公司代码：600266 公司简称：城建发展
北京城建投资发展股份有限公司
2023 年半年度报告摘要
第一节 重要提示
1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读半年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 本半年度报告未经审计。
第二节 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 城建发展 600266 北京城建
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 许禄德 李威
电话 （010）82275598 （010）82275665
办公地址 北京市朝阳区北土城西路11号城建 北京市朝阳区北土城西路11号城建
开发大厦 开发大厦
电子信箱 bucidtz@126.com bucidtz@126.com
2.2 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
总资产 144,351,854,111.84 138,765,933,031.67 4.03
归属于上市公司股东的净资产 24,340,268,733.43 24,219,270,529.10 0.50
本报告期比上年
本报告期 上年同期
同期增减(%)
营业收入 9,746,525,744.01 8,396,516,862.83 16.08
归属于上市公司股东的净利润 483,819,265.64 -328,887,665.43 不适用
归属于上市公司股东的扣除非 452,538,967.60 13,686,242.70 3,206.52
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 9,823,174,837.74 9,379,020,078.35 4.74
加权平均净资产收益率（%） 1.80 -2.08 增加3.88个百分点
基本每股收益（元／股） 0.1765 -0.2146 不适用
稀释每股收益（元／股） 0.1765 -0.2146 不适用
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关规定，已扣除归属于上市公司股东的净
利润中其他权益工具（永续债）的股利或利息（包括未宣告发放股利或利息）。
报告期，公司实现归属于上市公司股东的净利润为 483,819,265.64 元，扣除其他权益工具股
息影响 117,378,333.33 元后每股收益为 0.1765 元，扣除影响后的加权平均净资产收益率为 1.80%。
2.3 前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截至报告期末股东总数（户） 48,659
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有有限 质押、标记
股东 持股比 持股
股东名称 售条件的 或冻结的
性质 例(%) 数量
股份数量 股份数量
国有
北京城建集团有限责任公司 41.86 944,663,261 0 无 0
法人
中国农业银行股份有限公司－交银施罗
德国企改革灵活配置混合型证券投资基 未知 1.05 23,599,936 0 未知 0
金
中国建设银行股份有限公司－交银施罗
未知 0.75 16,997,076 0 未知 0
德内核驱动混合型证券投资基金
香港中央结算有限公司 未知 0.59 13,388,227 0 未知 0
兴业银行股份有限公司－万家成长优选
未知 0.52 11,652,400 0 未知 0
灵活配置混合型证券投资基金
徐仁桥 未知 0.51 11,550,000 0 未知 0
丁素娥 未知 0.5 11,380,000 0 未知 0
方英 未知 0.5 11,250,001 0 未知 0
中国工商银行股份有限公司－南方中证
全指房地产交易型开放式指数证券投资 未知 0.49 11,056,260 0 未知 0
基金
黄宝平 未知 0.49 10,995,000 0 未知 0
上述股东 前十名股东中：北京城建集团有限责任公司是北京城建投资发展股份有限公司的
关联关系 控股股东，与其它股东不存在关联关系；中国农业银行股份有限公司－交银施罗德国
或一致行 企改革灵活配置混合型证券投资基金和中国建设银行股份有限公司－交银施罗德内
动的说明 核驱动混合型证券投资基金同属交银施罗德基金管理有限公司；未知其他股东之间是
否存在关联关系，也未知其他股东是否为一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明
2.4 截至报告期末的优先股股东总数、前 10 名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 在半年度报告批准报出日存续的债券情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率
债券名称 简称 代码 发行日 到期日
余额 （%）
2020 年北京城建投资发展股份有限公
司公开发行公司债券(面向专业投资 20 城建 01 163703 2020-07-08 2025-07-09 10 3.50
者)(第一期)
北京城建投资发展股份有限公司 2022
年面向专业投资者公开发行公司债券 22 城建 01 185803 2022-06-24 2027-06-27 25 3.25
(第一期)
北京城建投资发展股份有限公司 2022
年面向专业投资者公开发行公司债券 22 城建 02 185990 2022-07-13 2027-07-14 23 3.22
(第二期)
北京城建投资发展股份有限公司 2023
年面向专业投资者公开发行公司债券 23 京城 01 115571 2023-06-20 2028-06-26 10 3.40
(第一期)
北京城建投资发展股份有限公司 2020 20 京 城 投
032000947 2020-11-05 2023-11-05 8 4.15
年度第一期定向债务融资工具 PPN001（PPN）
北京城建投资发展股份有限公司 2020 20 京 城 投
032001067 2020-12-18 2023-12-18 10 4.20
年度第二期定向债务融资工具 PPN002（PPN）
北京城建投资发展股份有限公司 2021 21 京 城 投
032100029 2021-01-13 2024-01-13 7 4.10
年度第一期定向债务融资工具 PPN001（PPN）
北京城建投资发展股份有限公司 2018 18 京 城 投
101801373 2018-11-22 2023-11-22 7 5.89
年度第二期中期票据 MTN002B
北京城建投资发展股份有限公司 2021 21 京 城 投
102100802 2021-04-26 2024-04-25 11 3.74
年度第一期中期票据 MTN001A
北京城建投资发展股份有限公司 2021 21 京 城 投
102100803 2021-04-26 2026-04-25 5 4.00
年度第一期中期票据 MTN001B
北京城建投资发展股份有限公司 2021 21 京 城 投
102101539 2021-08-13 2026-08-12 11.2 3.65
年度第二期中期票据 MTN002
北京城建投资发展股份有限公司 2021 21 京 城 投
032100910 2021-08-26 2024-08-25 15 3.55
年度第二期定向债务融资工具 PPN002（PPN）
北京城建投资发展股份有限公司 2021 21 京 城 投
102102317 2021-11-17 2026-11-16 10 3.93
年度第三期中期票据 MTN003
北京城建投资发展股份有限公司 2021 21 京 城 投 102103069 2021-11-23 2026-11-22 7.3 3.88
年度第四期中期票据 MTN004
北京城建投资发展股份有限公司 2021 21 京 城 投
032191412 2021-12-09 2026-12-08 10 3.65
年度第三期定向债务融资工具 PPN003（PPN）
北京城建投资发展股份有限公司 2021 21 京 城 投
032191466 2021-12-17 2026-12-16 10 3.70
年度第四期定向债务融资工具 PPN004（PPN）
北京城建投资发展股份有限公司 2021 21 京 城 投
032191489 2021-12-24 2026-12-23 10 3.77
年度第五期定向债务融资工具 PPN005（PPN）
北京城建投资发展股份有限公司 2022 22 京 城 投
032280095 2022-01-17 2027-01-16 5 3.6
年度第一期定向债务融资工具 PPN001（PPN）
北京城建投资发展股份有限公司 2022 22 京 城 投
032280251 2022-03-07 2027-03-06 15 3.6
年度第二期定向债务融资工具 PPN002（PPN）
北京城建投资发展股份有限公司 2022 22 京 城 投
032280304 2022-03-17 2027-03-16 4 3.77
年度第三期定向债务融资工具 PPN003（PPN）
北京城建投资发展股份有限公司 2022 22 京 城 投
032280556 2022-06-20 2027-06-19 5 3.54
年度第四期定向债务融资工具 PPN004（PPN）
北京城建投资发展股份有限公司 2022 22 京 城 投
032280658 2022-07-27 2027-07-26 5 3.34
年度第五期定向债务融资工具 PPN005（PPN）
北京城建投资发展股份有限公司 2022 22 京 城 投
032280710 2022-08-11 2027-08-10 6 3.28
年度第六期定向债务融资工具 PPN006（PPN）
反映发行人偿债能力的指标：
√适用 □不适用
主要指标 报告期末 上年末
资产负债率 81.01 80.2
本报告期 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 2.95 0.83
第三节 重要事项
公司应当根据重要性原则，说明报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司
经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
√适用 □不适用
公司于 2019 年 1 月 1 日开始执行新金融工具准则，公司对交易性金融资产采用公允价值计量
且其变动计入当期损益，该事项将可能导致所持有的交易性金融资产的股价波动对公司利润产生
重大影响，具体影响金额无法预计。
