股票代码：600272          股票简称：开开实业        编号：2022—047
          900943                    开开 B 股

                   上海开开实业股份有限公司
        关于全资子公司上海雷允上药业西区有限公司
                    对外出租商铺的进展公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

    一、交易概述

    上海开开实业股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司上

海雷允上药业西区有限公司（以下简称“雷西公司”）拟出租自有的

位于上海市静安区南京西路 944-952 号（双）商铺，面积 1,246.65 平

方米。本次商铺出租价格将以不低于具有证券期货业务从业资格的上

海立信资产评估有限公司出具的《上海市静安区南京西路 944 号-952

号（双）部分房地产市场租金估值报告》[信资评估字（2022）第 020060

号]的评估价格为依据，同时充分考虑商铺所在区域的租金价格水平及

其未来发展趋势，初步拟定年租金定价不低于 1000 万元（含税）。

    上述交易事项已经公司第十届董事会第二次会议审议通过，详见

公司于 2022 年 8 月 27 日《上海证券报》《香港商报》及上海证券交

易所网站公告。

    二、交易的进展情况

    在公司董事会授权的范围内，雷西公司与飞凡汽车科技有限公司

签署了《房屋租赁合同》，租期为 3 年 4 个月，自 2022 年 9 月 1 日起

至 2025 年 12 月 31 日止，免租期四个月。起始租金为 1,050 万元/年，

3 年租金合计 3,276 万元（含增值税）。
    三、交易对方基本情况

   承 租 方：飞凡汽车科技有限公司

   公司类型：其他有限责任公司

   注册资本：700,000万元人民币

   成立日期：2021年11月05日

   住    所：上海市嘉定区安亭镇墨玉南路888号1308室

   法定代表人：王晓秋

   统一社会信用代码：91310114MA7C7LCF5H

   经营范围：一般项目：技术服务、技术开发、技术咨询、技术交

流、技术转让、技术推广；新能源汽车整车销售；新能源汽车电附件

销售；汽车零配件批发；汽车零配件零售；汽车零部件研发；智能输

配电及控制设备销售；充电桩销售；计算机软硬件及辅助设备批发；

计算机软硬件及辅助设备零售；电子产品销售；汽车装饰用品销售；

摩托车及零配件批发；摩托车及零配件零售；工业设计服务；软件开

发；信息系统集成服务；数据处理和存储支持服务；小微型客车租赁

经营服务；二手车经销；电池销售；机动车充电销售；互联网销售

（除销售需要许可的商品）；电子商务（不得从事增值电信、金融业

务）；信息技术咨询服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照

依法自主开展经营活动）

   许可项目：货物进出口；技术进出口。（依法须经批准的项目，

经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准

文件或许可证件为准）
   飞凡汽车科技有限公司的控股股东为上海汽车集团股份有限公司。

上海汽车集团股份有限公司与公司之间不存在产权、业务、资产、债

权债务、人员等方面的其它关系。

   四、房屋租赁合同的主要内容

   出租方：上海雷允上药业西区有限公司

   承租方：飞凡汽车科技有限公司

   1、出租区域位置、面积

   上海市静安区南京西路944号至952号1-2楼，合计建筑面积

1246.65平方米。

   2、租赁期限

   租赁期限为3年4个月，自2022年9月1日起至2025年12月31日止。

   3、租赁费用

   2022年9月1日至12月31日（四个月）为装修免租期；2023年1月1

日至12月31日租金为1,050万元；2024年1月1日至12月31日租金为

1,092万元；2025年1月1日至12月31日租金为1,134万元。

   4、适用法律和争议的解决

   因本合同引起的或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协

商的方式予以解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交该房屋

所在地的人民法院进行处理。

    五、本次交易对上市公司的影响

   公司根据《企业会计准则第21号——租赁》的规定，采用直线法

将经营租赁的租赁收款额确认为租赁期内各期间的租金收入，预计在
租赁期限内对公司的财务状况及经营成果均将产生积极影响。

   最终对公司当期损益的具体影响以会计师事务所审计的结果为

准。




   特此公告。



                                   上海开开实业股份有限公司

                                                      董事会

                                             2022 年 9 月 3 日