南京中央商场（集团）股份有限公司 2013 年年度报告摘要
南京中央商场（集团）股份有限公司
2013 年年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载
于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 中央商场 股票代码 600280
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈新生 官国宝
电话 025—66008022 025—66008022
传真 025—66008020 025—66008020
电子信箱 chenxs_nj@sina.com ggbzysc@sina.com
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本年(末)比上年
2013 年(末) 2012 年(末) 2011 年(末)
(末)增减（%）
总资产 10,139,510,839.61 8,696,929,155.78 16.59 6,718,554,127.94
归属于上市公司股东的
1,300,234,450.35 783,153,229.44 66.03 651,104,818.03
净资产
经营活动产生的现金流
-733,965,634.67 -303,114,178.09 不适用 -362,705,516.96
量净额
营业收入 7,318,643,000.88 6,027,834,658.53 21.41 6,579,000,536.29
归属于上市公司股东的
570,285,668.29 58,036,456.13 882.63 53,329,355.85
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 559,336,506.18 55,816,717.54 902.09 159,523,487.44
利润
加权平均净资产收益率 增加 46.36 个百
54.48 8.12 6.24
（%） 分点
基本每股收益（元／股） 0.993 0.101 883.17 0.372
稀释每股收益（元／股） 0.993 0.101 883.17 0.372
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2.2 前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前第 5 个交易日
截止报告期末股东总数 23,640 28,518
末股东总数
前十名股东持股情况
持有
有限
持股比例 报告期内增 售条
股东名称 股东性质 持股总数 质押或冻结的股份数量
(%) 减 件股
份数
量
祝义财 境内自然人 41.51 238,343,708 180,345,162 质押 182,244,400
江苏地华实业集团有 境内非国有
29.49 169,316,008 126,987,006 质押 169,316,000
限公司 法人
全国社保基金一零九
其他 1.92 11,000,000 7,830,850 未知
组合
中国工商银行－汇添
富优势精选混合型证 其他 1.13 6,500,000 4,419,833 未知
券投资基金
中国建设银行股份有
限公司－摩根士丹利
其他 0.87 5,008,076 5,008,076 未知
华鑫品质生活精选股
票型证券投资基金
中国建设银行股份有
限公司－摩根士丹利
其他 0.63 3,600,000 3,600,000 未知
华鑫领先优势股票型
证券投资基金
华夏成长证券投资基
其他 0.61 3,504,064 3,068,034 未知
金
中国银行－银华优势
企业(平衡型)证券投资 其他 0.61 3,500,000 2,868,923 未知
基金
中国建设银行股份有
限公司－摩根士丹利
其他 0.52 3,000,000 3,000,000 未知
华鑫卓越成长股票型
证券投资基金
中国工商银行－汇添
富均衡增长股票型证 其他 0.52 3,000,000 -3,931,885 未知
券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量
祝义财 238,343,708 人民币普通股
江苏地华实业集团有限公司 169,316,008 人民币普通股
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全国社保基金一零九组合 11,000,000 人民币普通股
中国工商银行－汇添富优势精选混合型证
6,500,000 人民币普通股
券投资基金
中国建设银行股份有限公司－摩根士丹利
5,008,076 人民币普通股
华鑫品质生活精选股票型证券投资基金
中国建设银行股份有限公司－摩根士丹利
3,600,000 人民币普通股
华鑫领先优势股票型证券投资基金
华夏成长证券投资基金 3,504,064 人民币普通股
中国银行－银华优势企业(平衡型)证券投
3,500,000 人民币普通股
资基金
中国建设银行股份有限公司－摩根士丹利
3,000,000 人民币普通股
华鑫卓越成长股票型证券投资基金
中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证
3,000,000 人民币普通股
券投资基金
祝义财先生为江苏地华实业集团有限公司的实际控制人，祝义财先生与江苏
上述股东关联关系或一致行动的说明 地华实业集团有限公司为一致行动人。公司未知其他无限售条件股东之间是
否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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三、 管理层讨论与分析
（一）董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2013 年公司面对国内经济增长趋缓、居民消费多元化、社会零售市场平稳、电商发展
迅猛的宏观经济形势；面对区域市场竞争激烈分流的挑战；面对集团经营管理、营业环境提
档改造、地产项目发展、ERP 系统升级、新开门店等艰巨目标任务的发展压力，公司上下
团结一致、攻坚克难、积极进取，紧紧围绕公司十二五战略目和 2013 年度经营管理和发展
的工作目标，坚定信心，全力以赴、努力发展。在经营上主要完成河西店和扬中店开业工作；
完成部分地产开盘销售工作；完成电子商务公司正式营运工作；完成了中心店外广场及部分
楼层升级改造工作。在管理上主要完成信息系统改造和 SAP 在百货门店推广上线工作；完
成职工薪酬和内部退休制度改革等工作。
报告期内公司实现营业收入 731,864.30 万元，较同期增加 21.41%；实现净利润
57,236.16 万元，较同期增加 879.93%，归属于母公司所有者的净利润 57,028.57 万元，较同
期增加 882.63%。净利润增长的主要原因为百货收入增长和地产收入确认增加。
（二）核心竞争力分析
本集团所处行业为百货业，所拥有百货子公司均为当地传统百货龙头企业和新商圈发展
成长企业，所持有的经营物业地理位置非常优越，具有良好的地域优势和商圈物业稀缺性的
特征。本集团作为中华老字号百货企业，品牌文化积淀七十余年，品牌形象良好，具有一大
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批忠诚的客户和供应商资源。
本集团制度健全，决策高效，各级管理者和员工积极进取，勇于开拓发展，这些都构成
了本集团的核心竞争力。
（三）董事会关于公司未来发展的讨论与分析
1、行业竞争格局和发展趋势
本行业面临着市场发展迅速，行业外资本不断涌入，内外部竞争加剧，城市综合体不断
形成壮大，电子商务迅猛发展的的竞争格局，进而形成传统百货零售业单店营业收入和盈利
水平增长放缓的发展趋势。
2、公司发展战略
公司将继续全力以赴推进连锁百货发展战略，抢抓区域内布局先手，完成相关门店选址、
筹备、招商开业等工作；同时积极推进主要地产项目建设、销售等主要工作，完成相关城市
综合体建设战略目标。
3、经营计划
公司将积极推进战略计划的落实工作，主要计划为：
（1）、全力以赴做好铜陵、盱眙、泗阳、宿迁百货门店的开业运营工作；
（2）、大力发展电商业务，推进线上线下一体化工作；完成支付公司支付平台开发和运
营工作；
（3）、继续进行中心店其他楼层改造工作，全面完成主力门店提档升级计划；
（4）、地产项目完成淮安、沭阳等项目前期建设工作，实施盱眙、宿迁、句容、扬中、
泗阳、新沂一期、徐州 A 地块、苏州等项目销售工作，完成淮安金陵名府、南京中商房产
等项目尾盘销售工作。
4、因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
目前公司正在积极落实十二五发展战略，连锁百货和地产项目发展迅速，公司将适度控
制发展规模，并积极利用项目销售回笼、自身积累等方式来满足发展对资金的需要，将资金
需求控制在合理的范围内。
5、可能面对的风险
公司主业为百货零售业，其发展深受宏观经济政策变化的影响，在具体原因上百货业态
由于区域内竞争加剧、网购分流、招商难度加大、三公消费限制等因素影响使得销售规模增
长乏力，同时又由于经营成本增加和劳动力成本上升等因素，盈利水平提高将受到一定程度
的影响。地产项目由于受建设周期长，资金筹集困难、政策变化大等原因，发展将存在着一
定的风险。
公司将克服困难，积极应对风险，落实战略发展目标，加强百货营销组织、提档改造、
整合招商资源，积极推进用工制度改革，降低劳动力成本，努力提高百货经营和管理水平。
地产项目加大项目推进速度，加强成本管控，同时强化销售管理、完善营销激励体系，增加
房地产项目对公司的贡献份额，实现本集团百货、地产两轮驱动、良性发展的良好态势。
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的，公司应当说明
情况、原因及其影响。
为了更准确地反映财务信息，公司变更会计估计，母公司变更对子公司内部往来的坏账
政策，由原来的 3%计提比例变更为不计提坏账，受影响的报表项目名称及影响金额为：
受影响的报表项目名称 影响金额（元）
母公司报表-其他应收款 117,448,547.52
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母公司报表-资产减值损失 -117,448,547.52
母公司报表-递延所得税资产 -29,362,136.88
母公司报表-所得税费用 29,362,136.88
4.2 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本期新增合并范围：嘉兴雨润中央购物广场有限公司、句容雨润中央购物广场有限公司、
句容雨润中央置业有限公司、南京雨润云中央电子商务有限公司、铜陵雨润中央购物广场有
限公司、济宁雨润中央购物广场有限公司、南京雨润中央房地产经纪有限公司、南京中央商
场酒店管理有限公司、建湖雨润中央购物广场有限公司、海安雨润中央购物广场有限公司和
沭阳雨润中央购物广场有限公司，均为本公司和子公司本年新投资设立的全资子公司。
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