股票简称：中央商场                 股票代码：600280            编号：临 2021—053



                     南京中央商场（集团）股份有限公司
                        关于签订《租赁合同》的公告
     本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
     重要内容提示
     ●沭阳购物广场与沭阳金源协商一致，双方拟签订《租赁合同》，沭阳金源将百
货大楼第五、六、七层租赁给沭阳购物广场用于百货经营场所，租赁期限为 10 年，
10 年累计租赁费用约 7,892 万元。
     ● 本次交易未构成关联交易；
     ● 本次交易未构成重大资产重组；
     ● 本次交易实施不存在重大法律障碍；
     一、交易概述
     2021 年 1 月 5 日，南京中央商场（集团）股份有限公司第九届董事会第十五次
会议审议通过了关于全资子公司沭阳雨润中央购物广场有限公司（以下简称“沭阳
购物广场”）出售资产偿还债务的议案（详见 2021 年 1 月 6 日临 2021-003 公告），
审议通过沭阳购物广场将沭阳雨润中央商场百货大楼第五层、第六层及第七层转让
给沭阳金源资产经营有限公司（以下简称“沭阳金源”）冲抵等额债务，同时约定为
保障沭阳购物广场经营稳定及沭阳中央商场的一体运营，沭阳金源将百货大楼第五、
六、 七层返租给沭阳购物广场继续使用。
     经沭阳购物广场与沭阳金源协商一致，双方拟签订《租赁合同》，沭阳金源将百
货大楼第五、六、 七层租赁给沭阳购物广场用于百货经营场所，租赁期限为 10 年，
10 年累计租赁费用约 7,892 万元。
     上述事项不属于关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定
的重大资产重组，2021 年 11 月 12 日，公司第九届董事会第二十二次会议审议通过
了公司关于签订《租赁合同》的议案，该议案无需提交公司股东大会审议。
     二、交易各方介绍
     1、公司名称：沭阳金源资产经营有限公司
股票简称：中央商场                 股票代码：600280            编号：临 2021—053



     住所：沭阳县苏州东路 19 号
     法定代表人：刘浩
     注册资本：150,000 万人民币
     公司类型：有限责任公司(国有独资)
     经营范围：房地产开发、经营；实业投资及资产管理；基础设施建设；土地整
理；水利工程施工。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
     股权关系：沭阳县人民政府国有资产监督管理办公室控股。
     财务指标：
     截至 2020 年 12 月 31 日，资产总额 2,754,578.29 万元，净资产 1,808,865.32
万元，营业收入 200,485.84 万元，净利润 25,409.71 万元。
     截至 2021 年 6 月 30 日，资产总额 2,882,364.10 万元，净资产 1,874,689.49
万元，营业收入 91,847.91 万元，净利润 9,020.61 万元。
     2、公司名称：沭阳雨润中央购物广场有限公司
     住所：沭阳县人民中路 33 号
     法定代表人：张宏明
     注册资本：10,000 万人民币
     公司类型：有限责任公司
     经营范围：房地产开发、销售；日用百货、文化体育用品、钟表、眼镜及照相
器材、针纺织品、服装鞋帽、日用杂品、五金交电、化工产品（不含化学危险品）、
橡胶制品、塑料制品、劳保用品、工艺美术品、仪器仪表、家具、家用电器、电子
计算机及配件、金、银、珠宝首饰销售；家用电器维修，停车场服务，房屋租赁，
物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）许可项目：
食品经营（销售预包装食品）；食品经营；餐饮服务（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）
     股权关系：南京中央商场(集团)股份有限公司持有其股权 95%，南京中商房产
开发有限公司持有其股权 5%；南京中央商场(集团)股份有限公司持有南京中商房产
开发有限公司 100%股权。
     财务指标：
股票简称：中央商场                   股票代码：600280               编号：临 2021—053



     截至 2020 年 12 月 31 日，资产总额 113,819.76 万元，净资产 14,003.62 万元，
营业收入 13,705.14 万元，净利润-141.63 万元。
     截至 2021 年 9 月 30 日，资产总额 84,854.22 万元，净资产 15,550.10 万元，
营业收入 7,543.38 万元，净利润 1,546.47 万元。
     三、标的基本情况
     本次租赁的物业“沭阳中央广场第五、第六、第七层不动产”位于沭阳县人民
中路 33 号，租赁面积为 22,841.31 平方米，实际租赁面积最终以政府权威部门出具
的产权证或测绘报告面积为准。
     四、《租赁合同》的主要内容
     出租人（甲方）：沭阳金源资产经营有限公司
     承租人（乙方）：沭阳雨润中央购物广场有限公司
     第一条 租赁物
     坐落于沭阳中央广场第五、第六、第七层的不动产，不动产权证证书载名分别
为：沭阳县雨润广场商业百货工程和商业内街及地下工程-百货 501、沭阳县雨润广
场商业百货工程和商业内街及地下工程-影院、沭阳县雨润广场商业百货工程和商业
内街及地下工程-健身房。
     第二条 租赁用途
     商业经营等。
     第三条 租赁期限
     自 2021 年 1 月 1 日起至 2030 年 12 月 31 日止，共计 10 年。
     第四条 租金及支付方式
     1.合作模式：
     （1）甲方授权乙方以自己的名义及方式对外招商运营管理，并与商户签订租赁
合同，纳入沭阳雨润中央商场统一运营管理。
     （2）甲方同意乙方就租赁物进行转租。
     （3）由乙方负责标的物的物业管理，并向经营商户收取物业管理费，甲方不承
担标的物的物业、水、电、气等费用。
     2.租金标准：
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     （1）2021 年租金为 722 万元.
     （2）2022-2024 年每年租金均为 758 万元。
     （3）2025-2027 年每年租金均为 796 万元。
     （4）2028-2030 年每年租金均为 836 万元。
     3.租金支付：
     租金按年支付。甲方在每个租赁年度结束后，按该年度的租金标准向乙方开具
租金发票，乙方在收到上述发票并于其母公司南京中央商场（集团）股份有限公司
的上市公司年报公示后 30 个工作日内支付该年度租金，最迟不超过所付租金年度结
束后 6 个月。
     第五条 交付
     双方确认租赁物自始（2021 年 1 月 1 日起）处于乙方控制之下，不再另行办理
交付手续。
     第六条 违约责任
     1.乙方应按时结算并支付租金，逾期按 LPR（一年期）向甲方支付违约金，逾
期超过 30 天并在甲方催告合理期限内仍未履行的，甲方有权解除合同。
     2.期限内双方不得擅自解约，如确因特殊情况需要提前解约的，应提前六个月
向对方书面告知并取得对方书面同意。擅自解约且合同最终解除的，违约方应赔偿
因此给对方造成的损失（包括因提前解除导致对第三方应承担的违约责任）。
     第七条 特别约定
     1.本协议系为了保障沭阳中央商场的一体运营，乙方为此目的对标的物的使用
甲方均应予以配合，甲方有合理理由反对的除外。
     2.租赁期限届满后，同等条件下乙方优先续约。
     3.甲方转让标的物，需提前 3 个月通知乙方，同等条件下乙方享有优先购买权。
     4.管理期限内，若出现政府明文要求、号召等行为倡议减免租金的情况，双方
应积极响应；响应期间乙方应交纳的租金应相应减免，双方以书面形式予以确认。
     五、本次交易的目的以及对上市公司的影响
     本次交易将完善沭阳购物广场经营场所的整体性，有利于统一招商，统一管理，
符合公司商业连锁发展战略。
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     特此公告。
                       南京中央商场（集团）股份有限公司董事会
                                            2021 年 11 月 13 日