证券代码：600284         证券简称：浦东建设         公告编号：临 2020-075



              上海浦东路桥建设股份有限公司
   关于子公司签订房屋租赁合同暨关联交易的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。




    重要内容提示：
     交易内容：上海浦东路桥建设股份有限公司（以下简称“公司”）全资子
公司上海德勤投资发展有限公司（以下简称“德勤公司”）将其所有的德勤园 1
号楼 1 至 4 层及出顶层租赁给上海浦发综合养护（集团）有限公司（以下简称“浦
养集团”），租赁面积为 6,674.42 平方米，配套停车位 64 个，租赁期限为 9 年，
租赁合同总金额为人民币 7,101.99 万元（含税价）。
    含本次交易在内，过去 12 个月公司及控股子公司与浦养集团发生的关联
交易金额为 7,101.99 万元；与关联方发生的租出资产类关联交易金额为
19,079.35 万元。
     根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，本次交易构成关联交易，
但不构成重大资产重组。


    一、关联交易概述
    为盘活资产、增加收益，公司全资子公司德勤公司与浦养集团签订房屋租赁
合同，将位于上海市浦东新区金湘路 861、川桥路 701 弄的德勤园 1 号楼 1 至 4
层及出顶层租赁给浦养集团，租赁面积为 6,674.42 平方米，配套停车位 64 个，
租赁期限为 9 年，租赁合同总金额为人民币 7,101.99 万元（含税价）。
    根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，因公司的控股股东上海浦东
发展（集团）有限公司直接控制浦养集团，本次交易构成了上市公司的关联交易。
    本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

                                    1
本次关联交易金额未超过公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上，无需提交
股东大会审议。


    二、关联方介绍
    （一）关联方关系介绍
    公司控股股东上海浦东发展（集团）有限公司持有浦养集团 100%股权，根
据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，公司与浦养集团构成关联关系。
    （二）关联人基本情况
    公司名称：上海浦发综合养护（集团）有限公司
    统一社会信用代码：913101156309056050
    成立时间： 1999 年 12 月 07 日
    注册资本： 13,000 万人民币
    企业性质： 有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
    住所： 浦东新区惠南镇人民中路 104 号
    法定代表人：丁卫东
    经营范围： 市政工程（城市道路、公路、桥梁、排水设施），公路养护作业
（日常养护、重点养护、小修和大中修工程），园林绿化，委托公路管理，设备
租赁，绿化养护，绿化工程施工，排水管道养护维修，生活垃圾清扫，环保建设
工程专业施工，公路建设工程，河湖整治建设工程专业施工，水利水电建设工程
施工，河道维修养护，保洁服务，泵站维护，机电设备安装建设工程专业施工，
公路交通建设工程专业施工，港口经营。【依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动】
    股权结构：
             股东名称                            持股比例
  上海浦东发展（集团）有限公司                     100%




    2019 年主要财务指标（经审计）：
                                                      单位：人民币万元



                                      2
项目                                                    截至 2019 年 12 月 31 日
资产总额                                                                145,497.77
资产净额                                                                  64,249.22
项目                                                                      2019 年度
营业收入                                                                186,017.10
净利润                                                                     9,207.83


    三、关联交易标的基本情况
    （一）交易标的
       1、交易的名称和类别：上海市浦东新区金湘路 861、川桥路 701 弄的德勤
园 1 号楼 1-4 层及出顶层。

       2、权属状况说明：上述交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他限制
转让的情况，亦不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施以及妨碍权属转
移的其他情况。
       3、相关资产运营情况的说明
       本次出租房屋位于上海市浦东新区金湘路 861、川桥路 701 弄德勤园内，德
勤公司拥有该房屋所在土地的使用权及房屋所有权。该房屋目前处于闲置状态。
       4、德勤园 1 号楼的财务报表的账面价值
                                                                        单位：万元
                         2019 年 12 月 31 日                2020 年 6 月 30 日
         项目
                            （经审计）                        （未经审计）

         原值                               10,839.48                      10,839.48

       累计折旧                                429.11                            643.66

       账面净值                             10,410.37                      10,195.82



       (二)关联交易价格确定的一般原则和方法
    经委托，上海立信资产评估有限公司对交易标的租赁价值进行估值咨询，并
出具了《上海市浦东新区金湘路 861、川桥路 701 弄 1 号全幢房地产市场租金估
值报告》（信资评咨字（2020）第 40034 号）。根据估值报告结论，并结合交易标


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的所处区域的租赁市场价格，德勤公司确定了本次关联交易的定价。该交易价格
符合周边同类型房屋的租赁价格，符合公允原则。


    四、关联交易的主要内容和履约安排
    经交易双方协商，租赁合同主要内容如下：
   1、合同主体：出租方（甲方）：德勤公司；承租方（乙方）：浦养集团。
   2、租赁期限：玖年（9 年），每年按 365 天计（闰年按 366 天计）。
   3、装修期：自租赁物交付的次日起的 6 个月为乙方的装修期。
   4、租金： 1 号楼 1-4 层、出顶层与配套车位的租金合计为 7,101.99 万元（含
税）。
   5、租金支付方式：租赁费用采取先付后租的方式进行。装修期结束次日起开
始计算租金，装修期间甲方免收租金，但于此期间因乙方施工发生的实际水、电、
煤气、垃圾清运及物业管理费用等以及其它所有实际发生的费用均由乙方自行承
担。租金每叁个月为一期支付一次，乙方应于每个支付周期上月的 20 日前，将
该期租金汇入甲方指定账户。
   6、合同的生效条件：合同经双方盖章或代表人签字后生效。
   7、违约责任：（1）乙方逾期支付租金或其他应付费用的，每逾期一日，按应
付费用日 0.5%（千分之伍）支付违约金。
   （2）除本合同明确规定的提前终止合同的条款外，任何单方终止本合同的行
为皆视为违约。一方擅自提前终止本合同，或因一方违约守约方提前终止合同，
则守约方有权按照本合同第 12.3 条及 12.4 条的约定向违约方追索。如仍不足以
弥补损失的，则守约方仍有权追索。
   （3）如果守约方依法可解除本合同而未解除的，守约方可以延迟履行本合同
的所有合同义务，直至对方的违约事实消除。
   （4）因房屋损坏而造成一方财产损失或人身伤害的，根据房屋损坏的原因，
由过错方承担相关法律责任。


         五、该关联交易的目的以及对上市公司的影响

    本次交易符合公司正常经营发展需要，有利于公司盘活资产，提高现有资产
的使用效率，增加上市公司经济效益；交易定价原则公允、合理，不存在损害公

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司和全体股东利益的情形。


    六、该关联交易应当履行的审议程序

    本次关联交易事项经公司第七届董事会审计与风险管理委员会 2020 年第四
次会议和第七届董事会第二十二次会议审议通过，其中董事会表决情况如下：关
联董事陈怡回避表决，8 名非关联董事一致同意本次关联交易；全体独立董事签
署了《浦东建设独立董事关于子公司签订房屋租赁合同暨关联交易事项的事前认
可意见》和《浦东建设独立董事关于子公司签订房屋租赁合同暨关联交易事项的
独立意见》，公司独立董事发表独立意见如下：“本次关联交易因公司正常生产经
营活动而发生，有利于公司获得经营收益和保持经营业务稳定，且遵循了公平、
自愿、诚信的原则，没有发生损害公司及公司股东利益的情况，符合公司和公司
股东的长远利益。董事会在对有关议案进行审议时，相关程序符合有关法律法规
的规定。我们对关于子公司签订房屋租赁合同暨关联交易事项表示同意。”


    七、上网公告附件

    （一）浦东建设独立董事关于子公司签订房屋租赁合同暨关联交易事项的事
前认可意见
    （二）浦东建设独立董事关于子公司签订房屋租赁合同暨关联交易事项的独
立意见


    特此公告。


                                       上海浦东路桥建设股份有限公司董事会
                                                     二〇二〇年十月三十日




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