证券代码：600300 证券简称：维维股份 公告编号：临 2020-013
维维食品饮料股份有限公司
关于拟收购维维印象城综合开发有限公司
部分房地产暨关联交易的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
●根据徐州市新城区的总体规划，公司总部所在地需搬迁，公司拟收购维维
印象城综合开发有限公司（以下简称“维维印象城”）所拥有的具备预售条件的
部分房地产（尚未竣工验收），即维维大龙湖 L7-4 独栋商务综合体作为新的公司
总部。
上述资产已经银信资产评估有限公司评估，银信评报字（2020）沪第 0114
号评估报告评估结论显示：账面开发成本 13,760.65 万元，评估值为 18,230.12
万元（人民币大写：壹亿捌仟贰佰叁拾万零壹仟贰佰元整），较账面值增值
4,469.47 万元，增值率为 32.48%。本次交易价格拟在评估价值的基础上经双方
协商确定为 18,000.00 万元，较账面值增值 4,239.35 万元，增值率为 31%。
●根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，由于维维集团股份有限公
司（以下简称“维维集团”）持有公司 15.91%的股份，同时维维集团持有维维印
象城 100%的股份，因此本次交易构成关联交易。
过去 12 个月，公司与维维集团及其子公司均未发生关联交易。
●本次关联交易已经公司第七届董事会第二十二次会议审议通过（关联董事
回避表决），需提交公司股东大会审议批准（关联股东回避表决）。
一、关联交易概述
根据徐州市新城区的总体规划，公司总部所在地需搬迁，公司拟收购维维印
象城所拥有的具备预售条件的部分房地产（尚未竣工验收），即维维大龙湖 L7-4
独栋商务综合体作为新的公司总部。
上述房地产总的可售建筑面积约 15557.49 平方米（其中地上建筑面积
4219.45 平方米，地下 11338.04 平方米），已经银信资产评估有限公司评估，银
信评报字（2020）沪第 0114 号评估报告评估结论显示：账面开发成本 13,760.65
万元，评估值为 18,230.12 万元（人民币大写：壹亿捌仟贰佰叁拾万零壹仟贰佰
元整），较账面值增值 4,469.47 万元，增值率为 32.48%。本次交易价格拟在评
估价值的基础上经双方协商确定为 18,000.00 万元，较账面值增值 4,239.35 万
元，增值率为 31%。
本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重
组。
根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，由于维维集团股份有限公司
（以下简称“维维集团”）持有公司 15.91%的股份，同时维维集团持有维维印
象城 100%的股份，因此本次交易构成关联交易。
过去 12 个月，公司与维维集团及其子公司均未发生关联交易。
二、关联方介绍
（一）关联方关系介绍
根据《上海证券交易所股票上市规则》的规定，由于维维集团持有公司
15.91%的股份，同时维维集团持有维维印象城 100%的股份，因此本次交易构成
关联交易。
（二）关联人基本情况
1、出售方：维维印象城综合开发有限公司
其基本情况如下：
公司名称：维维印象城综合开发有限公司
统一社会信用代码：91320300666397542U
类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
住所：徐州市维维大道 300 号
法定代表人：崔超
注册资本：10000 万元人民币
经营范围：房地产开发、销售；产业园建设管理；对道路、公共设施、批发
市场、超市、教育机构、体育场馆、公园、医院、疗养院、餐饮服务业、娱乐业、
旅游业、交通运输业、制造业投资及经营管理服务；城市环境维护、管理；物业
管理服务；建筑装潢材料、五金交电销售。（依法须经批准的项目，经相关部门
批准后方可开展经营活动）
股东结构：维维集团股份有限公司持股 100%。
收购方：维维食品饮料股份有限公司
其基本情况如下：
公司名称：维维食品饮料股份有限公司
统一社会信用代码：91320000608077903T
类型：股份有限公司（中外合资、上市）
住所：徐州市维维大道 300 号
法定代表人：杨启典
注册资本：167200 万元人民币
经营范围：饮料（其他饮料类、固体饮料）、糕点（烘烤类糕点）、食品用塑
料包装容器工具等制品[热罐装用聚对二甲酸乙二醇酯（PET）瓶]生产，预包装
食品、乳制品（不含婴幼儿配方奶粉）的批发及进出口业务。道路普通货物运输、
货物专用运输（冷藏保鲜）、货物专用运输（罐式）服务，仓储服务（不涉及前置
许可项目）、粮食收购、储藏、运输、销售等。食品、饮料的研究、开发，谷物、
豆及薯类、包装材料的批发及进出口业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批
准后方可开展经营活动）
股东结构：徐州市新盛投资控股集团有限公司持股 17%，维维集团股份有限
公司持股 15.91%，其他为流通股股东。
2、维维印象城主要业务最近三年发展状况
维维印象城成立于 2007 年 9 月 4 日，近三年其主要业务是房地产开发销售。
3、维维印象城与上市公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员
等方面的其它关系。
三、关联交易标的基本情况
（一）交易标的
1、交易的名称和类别
交易标的为维维印象城所拥有的具备预售条件的部分房地产（尚未竣工验
收），即维维大龙湖 L7-4 独栋商务综合体。交易类别为购买资产。
2、权属状况说明
交易标的产权清晰，不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不涉及
诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，以及不存在妨碍权属转移的其他情况。
3、相关资产运营情况的说明
截至评估基准日止，维维大龙湖 L7-4 独栋商务综合体，总的可售建筑面积
约 15557.49 平方米（其中地上建筑面积 4219.45 平方米，地下 11338.04 平方米）。
建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、土地使用权证等四证
齐全，已经取得商品房预售许可证，不动产权证尚在办理之中。
评估基准日委估资产中全部房屋建筑物的清查结果明细情况如下表：
不动产权证编号 建筑物名称 楼层 建筑面积
1层 548.38
尚在办理 商业综合体 1#
2层 441.63
1层 345.65
尚在办理 商业综合体 4#
2层 199.94
1层 484.77
尚在办理 商业综合体 3# 2层 361.83
3层 324.35
1层 502.5
尚在办理 商业综合体 2# 2层 512.86
3层 497.54
-1 层 6073.48
尚在办理 地下
-2 层 5264.56
合计 15557.49
4、交易标的最近一年又一期的账面价值
2019 年 12 月 31 日，交易标的维维大龙湖 L7-4 独栋商务综合体账面开发成
本为 13,760.65 万元（未经审计）。
（二）关联交易价格的确定
维维大龙湖 L7-4 独栋商务综合体价值已经银信资产评估有限公司评估，经
采用市场法，在评估基准日 2019 年 12 月 31 日，产权持有人在本报告所列假设
和限定条件下，部分房地产(维维大龙湖 L7-4 独栋商务综合体) 账面开发成本
13,760.65 万元，评估值为 18,230.12 万元（人民币大写：壹亿捌仟贰佰叁拾万
零壹仟贰佰元整），较账面值增值 4,469.47 万元 ，增值率 32.48%。本次交易
价格在参考评估价值的基础上，经双方协商确定为 18,000.00 万元，较账面值增
值 4,239.35 万元，增值率为 31%。
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币元
建筑物名称 楼层 建筑面积 评估单价 评估总价
1层 548.38 28,300.00 15,519,154.00
商业综合体 1#
2层 441.63 19,810.00 8,748,690.30
1层 345.65 28,300.00 9,781,895.00
商业综合体 4#
2层 199.94 19,810.00 3,960,811.40
1层 484.77 28,300.00 13,718,991.00
商业综合体 3# 2层 361.83 19,810.00 7,167,852.30
3层 324.35 15,565.00 5,048,507.75
1层 502.5 28,300.00 14,220,750.00
商业综合体 2# 2层 512.86 19,810.00 10,159,756.60
3层 497.54 15,565.00 7,744,210.10
-1 层 6073.48 9,905.00 60,157,819.40
地下
-2 层 5264.56 4,952.50 26,072,733.40
合计 15557.49 182,301,171.25
本次评估根据评估目的要求，针对评估对象具体情况，评估人员通过对评估
对象的现场勘察及其相关资料的收集和分析，遵循房地产评估法规和规范，对于
委估房地产采用市场法评估。
市场法：
市场比较法，即调查了解类似估价对象的可比案例，通过对交易情况、交易
日期、区域因素、个别因素等的修正，得出估价对象的市场价值。
基本公式如下：
估价对象房地产单价=可比案例房地产单价×交易情况修正系数×交易日期
修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数
房地产价值评估的具体情况详见公司于 2020 年 3 月 14 日刊登在上海证券交
易所网站的房地产价值评估报告。
（三）本次交易不涉及债权债务转移。
四、关联交易的主要内容和履约安排
此项关联交易待 2020 年第二次临时股东大会批准和正式签署相关协议后披
露协议主要内容和履约安排。
五、该关联交易的目的以及对上市公司的影响
此项关联交易是根据公司总部搬迁的需要做出的，不会对公司财务状况和经
营成果产生重大影响，对公司现有资产不构成重大影响，符合公司的长远发展及
全体股东利益，不存在损害上市公司及股东利益的情形。
六、该关联交易应当履行的审议程序
1、本次关联交易已经公司第七届董事会第二十二次会议审议通过，表决结
果为 6 票同意，0 票反对，0 票弃权（关联董事回避表决）。
2、独立董事对《关于拟收购维维印象城综合开发有限公司部分房地产暨关
联交易的议案》进行了事前审查，认真查阅了公司提供的相关资料，并了解了详
细情况，做出如下认可声明：
独立董事认为上述关联交易符合公司发展战略，不存在损害公司及全体股
东，特别是非关联股东和中小股东利益的情形。同意将《关于拟收购维维印象城
综合开发有限公司部分房地产暨关联交易的议案》提交公司第七届董事会第二十
二次会议审议。
3、独立董事一致同意通过并发表了独立意见：本次关联交易符合中国法律
法规以及中国证监会相关法律的规定，符合公司产业发展战略，交易内容符合《公
司法》、《证券法》和《上海证券交易所股票上市规则》的规定，审议程序符合
有关法律法规、规范性文件及本公司章程的规定。
本次交易的评估机构具有证券、期货从业资格，独立于关联方；定价原则符
合相关法律法规的规定，遵循了市场化原则和公允性原则。
本次交易是根据公司发展需要做出的，交易价格客观、公允，未损害公司及
其他股东，特别是中小股东和非关联股东的利益，符合本公司和全体股东的利益。
此项交易尚须获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将放
弃行使在股东大会上对该议案的投票权。
七、历史关联交易（日常关联交易除外）情况
除本次关联交易外，自 2019 年年初至公告披露日，公司与该关联人未发生
任何形式的关联交易。
八、上网公告附件
（一）经独立董事事前认可的声明
（二）经独立董事签字确认的独立董事意见
（三）相关评估报告
特此公告。
维维食品饮料股份有限公司
董事会
二〇二〇年三月十四日
