重要提示
本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。董事白小龙、周宏光委托董事长张连选代为表决；董事朱玉栓、欧阳勇委托董事陈长来代为表决；董事白雅文委托董事王大铮代为表决。公司第三季度财务会计报告未经审计。
一、重要提示（见另文）
二、公司基本情况
（一）公司法定中、英文名称及缩写
中文名称：天津市房地产发展（集团）股份有限公司
中文简称：天房发展
（二）公司股票上市交易所：上海证券交易所
股票简称：天房发展
股票代码：600322
（三）公司注册地址：天津市和平区常德道80号
公司办公地址：天津市和平区常德道80号
邮政编码：300050
国际互联网网址：http：//www.tfgroup.com.cn
电子信箱；FDCDKF＠EYOU.COM
（四）公司法定代表人：张连选
（五）公司董事会秘书：陈长来
联系地址：天津市和平区常德道80号
联系电话：（022）23317185
传 真：（022）23317185
电子信箱：FDCDKF＠EYOU.COM
（六）主要财务数据和指标
单位：人民币元
财务指标 2002年1-9月累计数
净利润 18,705,359.80
扣除非经常性损益后净利润 18,729,796.61
净资产收益率（%） 1.13
每股收益 0.044
公司是去年9月10日上市,故没有披露上年第三季度报告。
单位：人民币元
财务指标 2002年9月30日 2001年12月31日
调整后年初数 调整前年初数
股东权益 1,656,021,874.28 1,637,328,699.04 1,637,303,329.51
每股净资产 3.9084 3.8643 3.8642
调整后的每股净资产 3.7289 3.8211 3.8210
在扣除非经常性损益的净利润中的扣除项目及金额是：
单位：人民币元
财务指标 金 额
补贴收入 610,774.62
营业外收入 462,006.56
营业外支出 1,109,254.03
合计 -36,472.85
所得税影响 -12,036.04
对净利润影响 -24,436.81
三、股本变动及主要股东持股情况
（一）股本变动情况
报告期内公司股份总数及结构未发生变动。
（二）报告期期末股东总数98869户。
（三）主要股东持股情况介绍
报告期末公司前十名股东持股情况如下：
序号 股东名称 股份性质 持股数额（股） 本期增减 持股比例
1 天津市房地产开发经营集团有限公司 国家股 178457417 0 42.12%
2 海南农业租赁股份有限公司 法人股 1000000 0 0.236%
3 中国黑色金属材料华北公司 法人股 1000000 0 0.236%
4 深圳市建鹏达房地产开发有限公司 法人股 1000000 0 0.236%
5 中国农业生产资料集团公司 法人股 1000000 0 0.236%
6 景搏基金 流通股 1000000 0 0.236%
7 华泰证券股份有限责任公司 法人股 1000000 0 0.236%
8 广东控股集团有限公司 法人股 750000 0 0.177%
9 刘建华 内部职工股 652500 0 0.154%
10 天总公司 法人股 650000 0 0.153%
说明：1、中国黑色金属材料华北公司持有的100万法人股因诉讼已被司法冻结。
2、本公司控股股东为天津市房地产开发经营集团有限公司,此外,公司无其他持股在5%（含5%）以上股份的股东。
3、前十名股东之间不存在关联关系。
（四）公司控股股东或实际控制人报告期内没有发生变化。
四、公司生产经营情况阐述及分析
（一）公司报告期内主要经营情况
报告期内,公司经营情况、所涉及的主要行业未发生重大变化。
报告期内,公司面对激烈的市场竞争,在调整产品销售结构、合理安排确保施工进度的同时,千方百计寻找市场,加大对重点项目的销售力度,尤其是瑞江花园项目的销售,与上季度相比销售收入增长24.16%,但由于报告期内瑞江花园受销售付款方式、部分楼盘未竣工等因素影响,部分销售收入无法确认,在一定程度上影响了公司主营业务收入及主营业务利润的增长。报告期内,公司实现主营业务收入14156.74万元,实现主营业务利润3057.03万元,实现净利润512.54万元。在期间费用开支方面,公司在加大商品房销售宣传力度的同时,继续开源节流严格控制其他期间费用的开支,保证了公司费用开支平稳正常。
（二）公司投资情况
报告期内公司无新募集资金。公司前次募集资金的使用延续到报告期内,募集资金使用项目为瑞江花园,募集资金使用项目没有变更。截止报告期末,公司募集资金共投入瑞江花园项目4.326亿元,占募集资金的89.20%,与计划进度基本一致。2002年1-9月募集资金实际投入瑞江花园项目1.679亿元,其中7-9月实际投入瑞江花园项目7100万元。2002年1-9月累计新开工面积19.87万平方米,占全年计划的82.18%,其中7-9月新开工面积6.54万平方米；2002年1-9月累计实现销售收入13775.39万元,完成全年计划的25.76%。未完成计划销售收入的原因：该项目正处于大面积的开工建设阶段,跨越期较长,同时受竣工面积较少、销售付款形式等影响,造成部分销售收入无法确认为有效销售收入。
报告期内公司非募集资金投资的主要项目为吉利花园项目,该项目累计完成投资14902.6万元,实现销售收入5382.61万元。
（三）公司业绩以及财务状况简要分析
1、经营成果分析
（1）主营业务收入、主营业务利润、净利润情况：（本公司去年同期未披露同期数据）
单位：人民币元
项目 2002年1-9月
主营业务收入 362,735,813.69
主营业务利润 84,795,421.51
净利润 18,705,359.80
（2）主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入、营业外收支净额在利润总额中所占比例情况：
单位：人民币元
项目 2002年1-9月 2002年1-6月
金额 占利润总额比例 金额 占利润总额比例
利润总额 25,852,085.45 100% 19,502,458.69 100%
主营业务利润 84,795,421.51 328.00% 54,225,151.52 278.04%
其他业务利润 5,959,984.46 23.05% 5,959,984.46 30.56%
期间费用 76,161,368.48 294.60% 51,193,145.95 262.50%
投资收益 11,294,520.81 43.69% 10,608,512.52 54.40%
补贴收入 610,774.62 2.36% 610,774.62 3.13%
营业外收支净额 -647,247.47 -2.50% -708,818.48 -3.63%
报告期内主营业务利润、其他业务利润、期间费用、投资收益、补贴收入、营业外收支净额在利润总额中所占比例与前一报告期相比没有发生重大变动。
2、财务状况分析
单位：人民币元
项目 2002年9月30日 2001年12月31日 增减变化
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 228,671,436.99 7.58% 426,739,845.77 13.95% -46.41%
应收款项 70,660,191.01 2.34% 68,172,741.40 2.23% 3.65%
存货 2,064,567,326.44 68.43% 1,959,030,044.04 64.04% 5.39%
固定资产净额 215,309,974.66 7.14% 206,062,588.27 6.74% 4.49%
无形资产 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
应付账款 76,404,735.28 2.53% 52,721,879.28 1.72% 44.92%
短期借款 484,566,471.09 16.06% 562,094,000.00 18.37% -13.79%
股东权益 1,656,021,874.28 54.89% 1,637,328,699.04 53.52% 1.14%
资产总额 3,017,201,705.18 100% 3,059,179,286.02 100% -1.37%
变动原因：
（1）货币资金减少19806.84万元,主要原因是报告期内项目的投资。
（2）应付账款增加2368.29万元,主要原因是公司吉利花园项目B区在报告期内竣工结算,应付工程款增加。
（3）短期借款减少7752.75万元,主要原因是报告期内归还银行借款。
3、或有事项和期后事项
（1）报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
（2）公司资产负债表无重大日后事项。
（3）报告期内或持续到报告期内,公司无重大委托他人进行现金资产管理的事项。
（4）本公司为天津环球磁卡股份有限公司5,000万元银行借款提供信用担保,担保期限一年,期限自2002年4月12日起至2003年4月11日止（已在2002年半年度报告中披露）。
4、其他重要事项
（1）报告期内公司经营业务涉及的国家政策和行业法规没有发生重大变化。
（2）报告期内公司或股东无承诺事项。
（3）报告期内公司无重大资产收购及出售、企业并购、重大关联交易、重大合同等事项。
（4）报告期内,公司无重大资产收购、出售或处置以及企业兼并收购事项。
（5）报告期内,公司无重大关联交易情况。
五、财务报告（未经审计）
（一）财务报表（见附表）
简要合并资产负债表
金额单位：人民币元
项目 2002年9月30日 2001年12月31日
流动资产 2,673,101,999.63 2,733,787,239.86
长期投资 116,518,848.35 106,243,380.66
固定资产净值 215,309,974.66 206,062,588.27
无形资产及其他资产 12,237,858.04 12,954,475.81
资产总计 3,017,201,705.18 3,059,179,286.02
流动负债 884,172,110.62 1,069,359,079.28
长期负债 415,541,423.97 289,621,423.97
少数股东权益 61,466,296.31 62,870,083.73
股东权益 1,656,021,874.28 1,637,328,699.04
负债及股东权益合计 3,017,201,705.18 3,059,179,286.02
简要合并利润表
金额单位：人民币元
项目 2002年7-9月 2002年1-9月
主营业务收入 141,567,448.43 362,735,813.69
主营业务利润 30,570,269.99 84,795,421.51
其他业务利润 0.00 5,959,984.46
期间费用 24,968,222.53 76,161,368.48
投资收益 686,008.29 11,294,520.81
营业外收支净额 61,571.01 -647,247.47
所得税 77,331.70 6,493,697.57
净利润 5,125,374.74 18,705,359.80
（二）财务报表附注
1、与前一报告期相比,会计政策、会计估计以及财务报表合并范围未发生重大变化。
2、季度财务报告采用的会计政策与年度财务报告无差异。
天津市房地产发展（集团）股份有限公司董事会
董事长：张连选
二OO二年十月二十五日
