2015 年第一季度报告
公司代码：600322 公司简称：天房发展
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
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目录
一、 重要提示 ............................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ........................................... 3
三、 重要事项 ............................................................. 6
四、 附录 ................................................................. 9
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人张建台、主管会计工作负责人纪建刚及会计机构负责人（会计主管人员）刘英娟
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 19,872,928,441.09 18,780,210,414.98 5.82%
归属于上市公司 4,624,577,225.80 4,588,731,494.10 0.78%
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的 -446,796,658.55 -224,921,463.28 -98.65%
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 398,277,895.01 465,554,358.18 -14.45%
归属于上市公司 35,845,731.70 64,493,642.91 -44.42%
股东的净利润
归属于上市公司 35,825,412.42 64,277,135.82 -44.26%
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
加权平均净资产 0.78% 1.43% -0.65%
收益率（%）
基本每股收益 0.03 0.06 -50.00%
（元/股）
稀释每股收益 0.03 0.06 -50.00%
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 -23,244.89
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公 33,672.37
司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允
价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值
准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
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受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 15,000.19
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
项目
少数股东权益影响额（税后） 1,248.53
所得税影响额 -6,356.92
合计 20,319.28
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 130,244
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 条件股份数 股东性质
数量 (%) 股份状态 数量
量
天津房地产集团有限公 277,661,690 25.11 0 137,885,166 国有法人
质押
司
上海锦江国际投资管理 20,000,000 1.81 0 0 国有法人
未知
有限公司
泰康人寿保险股份有限 16,993,929 1.54 0 0 未知
公司－分红－个人分红 未知
－019L－FH002 沪
深圳市津房物业发展有 12,628,002 1.14 0 0 国有法人
未知
限公司
华泰证券股份有限公司 7,690,981 0.70 0 未知 0 未知
泰康人寿保险股份有限 5,999,930 0.54 0 0 未知
未知
公司－万能－个险万能
谢海标 5,044,254 0.46 0 未知 0 未知
曹慧利 4,661,902 0.42 0 未知 0 未知
张小霞 4,036,211 0.37 0 未知 0 未知
泰康资产管理有限责任 3,999,977 0.36 0 0 未知
公司－开泰－稳健增值 未知
投资产品
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
数量 种类 数量
天津房地产集团有限公司 277,661,690 人民币普通股 277,661,690
上海锦江国际投资管理有限公司 20,000,000 人民币普通股 20,000,000
泰康人寿保险股份有限公司－分红－个 16,993,929 16,993,929
人民币普通股
人分红－019L－FH002 沪
深圳市津房物业发展有限公司 12,628,002 人民币普通股 12,628,002
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华泰证券股份有限公司 7,690,981 人民币普通股 7,690,981
泰康人寿保险股份有限公司－万能－个 5,999,930 5,999,930
人民币普通股
险万能
谢海标 5,044,254 人民币普通股 5,044,254
曹慧利 4,661,902 人民币普通股 4,661,902
张小霞 4,036,211 人民币普通股 4,036,211
泰康资产管理有限责任公司－开泰－稳 3,999,977 3,999,977
人民币普通股
健增值投资产品
上述股东关联关系或一致行动的说明 未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间有何关联关系或
属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行
动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的 不适用
说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
□适用 √不适用
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司房地产开发项目情况如下：
项目规划建 项目状态 合同销售 合同销售
项目金额 权益
项目名称 项目位置 项目类型 筑面积(万平 项目进度 (待开发、在 面积(万 金额(亿
(亿元) 比例
方米) 建、竣工) 平方米) 元)
限价房 12 万
该项目位于河西区津
天房美域二期 商品房与限 平方米，商品 已竣工，正在
淄公路以西、王兰庄村 11.87 100% 竣工 0.42 0.59
凌口项目 价房 房 4.25 万平 销售中
珠江道规划线北侧
方米
已签署完毕有
融邦大厦
该项目位于友谊北路 商业金融 4.43 5.21 100% 关土地置换的 待开发 － －
(平诚大厦)
补充出让合同
天欣锦园已竣
工，正在销售 天欣锦园已
天欣锦园、天 该项目位于东丽区华
商品房 15 16.42 100% 中；天欣颐园 竣工；天欣 0.09 0.11
欣颐园 明新家园 06#地块
正在进行景观 颐园在建
施工。
该项目位于津南区双 已竣工，正在
新科园 商品房 12.9 14.27 100% 竣工 0.12 0.15
港新家园 124#地块 销售中。
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该项目位于津南区双 已竣工，正在
新盈庄园 商品房 13 15.27 100% 竣工 0.26 0.39
港新家园 125#地块 销售中。
该项目位于津南区双
部分竣工，正
新景园 港新家园 117#－121# 限价商品房 12.62 17.92 100% 部分竣工 0.007 0.006
在销售中。
地块，共计五宗地块
该项目位于东丽区程 已竣工，正在
翠海佳园 商品房 6.9 10.7 100% 竣工 0.15 0.16
新道 销售中。
栖塘佳苑(津
商品房和中 正在进行主体
西陈塘 该项目位于河西区洞 5.02（居住用
小学幼儿园 9.67 100% 施工。正在办 在建 － －
(挂)2013-029 庭路西侧 地）
用地 理销售手续。
号)
美塘佳苑(津
正在进行主体
西陈塘 该项目位于河西区洞
商品房 16.68 8.86 100% 施工。达到可 在建 － －
(挂)2013-030 庭路西侧
销售条件。
号)
总建筑面积
约 44.7 万平
方米，其中住
商业金融业 宅 36.66 万平
津北辰北（挂）
该项目位于北辰区北 用地、居住用 方米（含配套 正在办理前期
2014-049 号 64.05 100% 待开发 － －
辰道北侧 地、中小学、 用房）、商业 手续。
地块项目
幼儿园用地 金融 5.97 万
平方米、中学
和幼儿园约 2
万平方米
土地整理区
预计总投资 域 3300 亩，
滨海新区核心
33.5 亿元。 可出让面积
区天津汉沽河 澜岸雅苑高层
澜岸雅苑预 1711 亩。澜岸
西旧城综合开 和美域澜苑均
该项目位于滨海新区 旧城综合开 计总投资 雅苑规划建
发建设项目 100% 处于装修工程 在建 0.1 0.09
汉沽旅游度假区北侧 发建设 5.5 亿元，美 筑面积 8.98
（包含澜岸雅 阶段；已开始
域澜苑预计 万平方米，美
苑、美域澜苑 销售。
总投资 1.35 域澜苑规划
两个项目）
亿元。 建筑面积 2.3
万平方米
该项目位于蓟县津蓟
高速出口东侧。该项目 一期工程基本
居住 29.16
由控股子公司天津市 居住及商业 收尾，二期主
美域新城 16.86 商业金融 60% 在建 0.24 0.18
天蓟房地产开发有限 金融 体施工，项目
10.21
责任公司开发建设，公 正在销售中。
司占 60%股份。
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该项目是海河开发六
大节点的水上运动世
C 地块海景文
界，位于光华桥河西一
B 地块 19.83 苑工程基本收
侧海河与南北大街之 C、D 地块在
住宅及商业 C 地块 32.99 尾，部分竣工，
天津湾 间，项目由天房发展与 79.29 50% 建，其余竣 0.78 1.79
用地 D 地块 44.52 正在销售中。D
北京首都开发股份有 工
E 地块 1.80 地块正在打桩
限公司各占 50%股份的
施工。
天津海景实业有限公
司开发建设
该项目位于西青区大
规划建筑面
大寺新家园公 寺新家园，共七宗地 公共租赁住
积 120 万平方 正在进行配套
共租赁住房项 块。由公司受天津市保 房（委托开 委托开发 － 在建 － －
米，建房总套 和装修施工。
目 障住房建设投资有限 发）
数 2.2 万套
公司委托开发建设
公司经营性房产情况
1.吉利大厦
吉利大厦系我公司控股子公司天津吉利大厦有限公司持有经营，坐落于天津市南京路和滨江
道交口，总建筑面积 6.1 万平方米，目前可出租面积 4.3 万平方米，报告期合同出租率 90%，平
均租金单价 2.5 元/㎡.日，合同期限 3 至 10 年。
2.其他物业租赁情况
公司其他物业为公司开发项目所建设公建、底商、车库以及部分投资性房产。其中部分投资
性房产已委托天津市天房物业管理有限公司经营管理，车库主要由天津市德霖停车场有限公司管
理，其余由裕成分公司管理的底商、公建等物业为 4.64 万平方米，报告期末已出租面积为 2.66
万平方米，合同租赁金额 1264.43 万元。
公司经营性房产均按成本法计量。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
是否有履 是否及时严
承诺背景 承诺类型 承诺方 承诺内容 承诺时间及期限
行期限 格履行
与首次公开 解决同业 天津房地 公司首次公开发行股票 该承诺明确了履行期 是 是
发行相关的 竞争 产集团有 时控股股东出具了《放 限长期有效，直至集
承诺 限公司(原 弃竞争和利益冲突的承 团公司不再处于本公
天津市房 诺书》。 司的控股股东地位为
地产开发 止。
经营集团
有限公司)
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