证券代码：600322              证券简称：天房发展             公告编号：2015—044


             天津市房地产发展（集团）股份有限公司
           为控股子公司天津海景实业有限公司非公开发行
               不超过 7 亿元公司债券提供担保的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


重要内容提示：
●被担保人名称：天津海景实业有限公司（以下简称海景实业）。
●担保人名称：天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称本公司）。
●本次担保金额：本公司为海景实业非公开发行不超过 7 亿元公司债券提供 50%金额，
且不超过 3.5 亿元的连带责任保证担保。
●本次担保前本公司为海景实业提供担保余额为 11 亿元。由于海景实业为本公司的
控股子公司，所以本次担保未要求海景实业提供反担保。
●本次担保后本公司（含控股子公司）对外担保累计金额为 269,899.51 万元，占本公
司最近一个会计年度经审计的净资产 4,588,731,494.10 元的 58.82%。
●对外担保逾期的累计数量：无。
一、担保情况概述
    本公司于 2015 年 12 月 30 日召开八届十八次董事会会议审议通过同意控股子公
司海景实业非公开发行不超过 7 亿元公司债券, 为保证海景实业履行债务，由本公司
和北京首都开发股份有限公司按照持股比例各为其提供 50%金额，且不超过 3.5 亿元
的连带责任保证担保，担保期限为该次非公开发行债券存续期及债券到期之日起两
年。由于担保总额已超过最近一期经审计净资产 4,588,731,494.10 元的 50%，需提请
公司 2016 年第一次临时股东大会审议。上述担保经公司股东大会审议批准后方可生
效。
二、被担保人基本情况
2.1 名称：天津海景实业有限公司
2.2 注册地址：天津市河西区台儿庄南路 118 号 411
2.3 法定代表人：孙建峰
2.4 企业性质：有限责任公司
2.5 注册资本：5 亿元人民币
2.6 经营范围：房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁；法律、法规、国务院决定
禁止的，不得经营；应经审批的，未获批准前不得经营；法律、法规、国务院决定未
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规定审批的，自主经营。（以上经营范围涉及行业许可的凭证许可证，在有效期限内
经营，国家有专项专营规定的按规定办理）
2.7 被担保人与本公司关联关系：控股子公司。
2.8 被担保最近一年又一期财务状况：
    截止 2014 年 12 月 31 日，被担保人海景实业，经审计的资产总额为 231,839.43
万元，负债总额 110,651.82 万元，股东权益合计 121,187.61 万元，全年实现净利润
27,976.37 万元。
    截止 2015 年 9 月 30 日，被担保人海景实业，未经审计的资产总额为 273,989.17
万元，负债总额 133,552.67 万元，股东权益合计 140,436.50 万元，1-9 月份实现净利
润 19,248.89 万元。
三、担保合同的主要内容
    本公司拟与中介机构签订的《保证合同》的主要内容如下：
3.1 担保方式：连带责任保证；
3.2 担保期限：该次非公开发行债券存续期及债券到期之日起两年；
3.3 担保金额：人民币 35,000 万元；
四、董事会意见
    本公司董事会认为：海景实业做为本公司的控股子公司，负责建设天津湾项目，
自身能够偿还所借银行贷款，本公司对其担保风险可控，可以保障本公司的利益。上
述担保在具体实施过程中，本公司即将密切跟踪被担保人的经营情况和财务状况，并
根据实况采取针对性的处置措施。因此，审议同意由本公司和北京首都开发股份有限
公司按照持股比例各为被担保人非公开发行不超过 7 亿元公司债券提供 50%金额，且
不超过 3.5 亿元的连带责任保证担保，担保期限为该次非公开发行债券存续期及债券
到期之日起两年。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
    本次担保后本公司（含控股子公司）对外担保累计金额为 269,899.51 万元，占本
公司最近一个会计年度经审计的净资产 4,588,731,494.10 元的 58.82%，无逾期担保。
六、备查文件目录
1、本公司八届十八次董事会会议决议；
2、被担保人营业执照复印件；
3、被担保人 2014 年 12 月 31 日经审计的财务报表；
4、被担保人 2015 年 9 月 30 日未经审计的财务报表。
    特此公告。
                                  天津市房地产发展（集团）股份有限公司
                                                  董   事   会
                                           二○一五年十二月三十一日


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