证券代码：600322              证券简称：天房发展             公告编号：2016—065


             天津市房地产发展（集团）股份有限公司
           全资子公司天房（苏州）投资发展有限公司之
               控股子公司苏州津鑫共创置业有限公司
       为购房人向银行申请的按揭贷款提供阶段性担保的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


重要内容提示：

●被担保人名称：购买苏州市姑苏区苏站西路北、苏站别苑东“平江风华”项目（以

下简称“本项目”）商品房的银行按揭贷款客户。

●担保人名称：苏州津鑫共创置业有限公司（以下简称“苏州津鑫共创公司”）。该

公司为本公司全资子公司天房（苏州）投资发展有限公司之控股子公司，公司控股比

例为 51%。

●本次担保金额：苏州津鑫共创公司为上述购房客户申请的银行按揭贷款提供阶段性

的连带责任担保，预计担保总额不超过人民币 70,000 万元。对应本公司对外担保余额

增加不超过 35,700 万元。

●本次担保不存在反担保。

●为购房客户的银行按揭贷款提供阶段性连带责任担保，符合苏州市房地产行业的商

业惯例，其担保性质不同于一般对外担保。本次担保事项已经天津市房地产发展（集

团）股份有限公司（以下简称“本公司”）八届二十七次董事会会议审议通过，该笔

担保还需提请本公司 2017 年第一次临时股东大会审议批准后方可实施。

●对外担保逾期的累计数量：无。

    一、担保情况概述

    苏州津鑫共创公司系本公司全资子公司天房（苏州）投资发展有限公司之控股子

公司，公司控股比例为 51%。苏州市姑苏区苏站西路北、苏站别苑东“平江风华”项目

由苏州津鑫共创公司负责开发建设。该项目即将开始预售，按照银行政策和房地产开


                                         1
发企业的商业惯例，苏州津鑫共创公司将为购买本项目商品房的合格按揭贷款客户提

供阶段性的连带责任担保，预计担保总额不超过人民币 70,000 万元，对应本公司对外

担保余额增加不超过 35,700 万元。房地产项目开发商为购房客户按揭贷款提供阶段性

担保，是苏州市房地产行业的商业惯例。根据相关的贷款管理办法规定，开发商在完

成项目交付使用后，需督促办理按揭贷款的购房客户配合银行办理《房屋他项权证》

等文件，在相关文件办妥并交银行收执前，开发商必须为该等客户提供阶段性担保。

本公司于 2016 年 12 月 21 日召开的八届二十七次董事会会议审议通过了《关于公司

全资子公司天房（苏州）投资发展有限公司之控股子公司苏州津鑫共创置业有限公司

为苏州“平江风华”项目合格按揭贷款客户提供阶段性连带责任担保的议案》。该笔担

保还需提请本公司 2017 年第一次临时股东大会审议批准后方可实施。

    二、被担保人基本情况

    本次被担保人为购买苏州市姑苏区苏站西路北、苏站别苑东“平江风华”项目商

品房的银行按揭贷款客户。

    三、担保合同的主要内容

    苏州津鑫共创公司拟与中国银行股份有限公司苏州分行、中国农业银行股份有限

公司苏州吴中支行、中信银行股份有限公司苏州分行、招商银行股份有限公司苏州分

行、中国邮政储蓄银行股份有限公司苏州市分行、中国光大银行股份有限公司苏州分

行及中国建设银行股份有限公司苏州市干将支行签订《按揭楼盘合作协议书》及《个

人借款合同》，主要内容如下：

    担保方式：保证担保；

    担保期限：自个人购房借款合同生效之日起至办毕按揭客户所购房产的《房屋所

有权证》、《国有土地使用权证》并加抵押注记，且贷款银行领取相应的《他项权证》

之日止；

    担保金额：担保总额合计不超过人民币 70,000 万元（对应本公司对外担保余额增

加不超过 35,700 万元）。

    四、董事会意见

    苏州津鑫共创公司为购买本项目的按揭贷款客户提供阶段性担保，有助于加快所



                                     2
开发项目的产品销售和资金回笼速度，降低后期政策或市场等不确定性因素带来的风

险，符合本公司和股东的整体利益，对本公司正常经营不构成重大影响。苏州津鑫共

创公司的本次担保，是按照贷款银行以及中国银监会的相关规定办理，符合苏州市房

地产行业的商业惯例，其担保性质不同于一般的对外担保。本次担保已经董事会会议

审议通过，待提请本公司 2017 年第一次临时股东大会审议批准后方可实施，不违反

相关规定和《公司章程》的有关规定。

    同时，该担保获得独立董事的事前认可并发表了如下独立意见：

    为购房人按揭贷款提供阶段性担保是苏州市房地产行业的商业惯例，该担保性质

不同于一般的公司对外担保，本公司此次担保不违反公司章程和相关法律、法规的规

定，我们对该事项表示认可。本公司提供此次担保是为了保证公司日常经营活动的顺

利进行，符合本公司发展需要，对本公司正常经营不构成重大影响，不存在损害本公

司及中小股东利益的情况。

    五、累计对外担保数量及逾期担保的数量

    本次担保后本公司（含控股子公司）对外担保累计金额为 249,900 万元，占本公

司最近一个会计年度经审计的净资产 454,224.43 万元的 55.02%；本公司对控股子公

司提供的担保总额为 208,000 万元，占本公司最近一个会计年度经审计的净资产

454,224.43 万元的 45.79%，无逾期担保。

    六、备查文件目录

    本公司八届二十七次董事会会议决议。

    特此公告。




                                 天津市房地产发展（集团）股份有限公司

                                                    董   事   会

                                             二○一六年十二月二十二日




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