证券代码：600322            证券简称：天房发展           公告编号：2018—021


             天津市房地产发展（集团）股份有限公司
              关于 2017 年度计提资产减值准备的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


    天津市房地产发展（集团）股份有限公司九届十一次董事会会议审议通过了
《关于计提资产减值准备的议案》，相关情况如下：
    2017 年度，根据《企业会计准则》的规定，基于谨慎性原则，公司对所开
发的项目进行了减值测试，对全资子公司天津市华景房地产开发有限公司（以下
简称“华景公司”）所开发的盛庭花园项目计提存货跌价准备 74,577,792.52 元，
详情如下：
    一、计提存货跌价准备的确认标准、计提方法
    1、资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高
于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。
    2、原材料和低值易耗品按照存货类别计提存货跌价准备，对开发产品按存
货单项计提存货跌价准备。
    3、资产负债表日，公司应当确定存货的可变现净值。以前减记存货价值的
影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备
的金额内转回，转回的金额计入当期损益。
    二、对华景公司所开发的盛庭花园项目计提存货跌价准备 74,577,792.52 元
    盛庭花园项目位于天津市北辰区。2017 年房地产政策经历了从宽松到热点
城市持续收紧的过程，天津市房地产市场区域分化也较为明显。公司为加快存货
去化，强化资金回笼，对所开发的项目进行细分，采用不同的营销策略加快去库
存。本报告期末，盛庭花园项目约 4.8 万平方米产品预计单位成本为 15,885.78
元/平方米，预售平均价格约为 14,578.40 元/平方米，扣除相关税费后，2017 年
末需计提减值准备 74,577,792.52 元。
    三、计提存货跌价准备对公司财务状况的影响
    本次计提存货跌价准备相应减少公司报告期利润总额 74,577,792.52 元。
    四、董事会意见
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    公司董事会认为：公司根据《企业会计准则》相关要求，本着谨慎性原则，
计提资产减值准备，能够更加客观公正的反映公司的财务状况和资产价值。
    五、独立董事意见
    公司独立董事认为：根据《企业会计准则》和相关会计政策，公司本次计提
资产减值准备符合公司资产的实际情况及相关政策的要求，遵循谨慎性原则，公
司本次计提资产减值准备的决策程序合法；计提资产减值准备后，能够更加公允、
真实地反映公司的资产、财务状况。
    六、监事会意见
    公司监事会认为：公司董事会在审议本次计提资产减值准备议案的决策程序
合法；公司本次计提资产减值准备符合公司的实际情况和相关政策规定，能够公
允地反映公司的财务状况以及经营成果；同意计提本次资产减值准备。




                                   天津市房地产发展（集团）股份有限公司
                                                董   事   会
                                           二○一八年三月二十日




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