证券代码：600322              证券简称：天房发展             公告编号：2018—045


                 天津市房地产发展（集团）股份有限公司
   关于向北京首都开发股份公司为公司控股子公司天津海景实业
 有限公司的融资担保提供按股权比例质押形式反担保措施的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


重要内容提示：
●被担保人名称：北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”）。
●担保人名称：天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称“本公司”或“天
房发展”）。
●本次担保金额：天津海景实业有限公司（以下简称“海景公司”）拟向交银国际信
托有限公司申请信托计划融资人民币 150,000 万元，由首开股份全额担保，天房发展
以持有的海景公司的股权，按照对海景公司的 50%股权比例对首开股份进行质押形式
的反担保措施，担保金额 75,000 万元。
●本次担保前本公司为首开股份提供担保余额为 0 元。
●本次担保后本公司及其控股子公司对外担保累计金额为 1,626,900 万元，占本公司
最近一个会计年度经审计的净资产 438,066.33 万元的 371.38%（其中按照苏州市房地
产行业的商业惯例，公司所属苏州市部分全资子公司为购房客户公积金、按揭贷款提
供阶段性担保累计金额为 1,510,300 万元）；本公司对控股子公司提供的担保总额为
399,000 万元，占本公司最近一个会计年度经审计的净资产 438,066.33 万元的 91.08%，
无逾期担保。
●对外担保逾期的累计数量：无。
    一、担保情况概述
    本公司于 2018 年 5 月 27 日召开九届十四次临时董事会会议审议通过海景公司拟
向交银国际信托有限公司申请信托计划融资人民币 150,000 万元，由首开股份全额担
保，天房发展以持有的海景公司的股权，按照对海景公司的 50%股权比例对首开股份
进行质押形式的反担保措施，担保金额 75,000 万元，担保期限为自放款日起不超过
36 个月。本次担保还需提请公司 2018 年第四次临时股东大会审议批准后实施。


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    二、被担保人基本情况
    2.1 名称：北京首都开发股份有限公司
    2.2 注册地址：北京市东城区安定门外大街 183 号京宝花园二层
    2.3 法定代表人：潘利群
    2.4 企业性质：其他股份有限公司（上市）
    2.5 注册资本：257956.5242 万元人民币
    2.6 经营范围：房地产开发，商品房销售；自由房屋租赁；建筑工程咨询；室内
外装饰装潢；技术开发、技术服务；工艺品美术、家具、机械电器设备（汽车除外）、
五金交电、纺织品、百货、计算机软硬件、日用杂品；经贸信息咨询；劳务服务。（企
业依法自主选择经营项目；开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后
依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动）
    2.7 被担保人与本公司关联关系：无关联关系。
    2.8 被担保最近一年又一期财务状况：
    截止 2017 年 12 月 31 日，被担保人首开股份，经审计的资产总额为 24,046,338.66
万元，负债总额 19,378,750.87 万元，股东权益合 4,667,587.79 万元，全年实现净利润
361,350.57 万元。
    截止 2018 年 3 月 31 日，被担保人首开股份，未经审计的资产总额为 25,365,507.24
万元，负债总额 20,656,448.80 万元，股东权益合计 4,709,058.44 万元，01-03 月份实
现净利润 36,932.38 万元。
    三、反担保合同的主要内容
    本公司拟与首开股份签订的《反担保合同》的主要内容如下：
    3.1 担保方式：按持有海景公司 50%的股权比例提供质押形式的反担保措施；
    3.2 担保期限：自放款日起不超过 36 个月；
    3.3 担保金额：人民币 75,000 万元；
    四、董事会意见
    本公司董事会认为：海景公司系本公司的控股子公司，合资方为首开股份，双方
持股比例均为 50%，主要负责天津河西区天津湾项目的开发建设。为推动项目建设进
度，海景公司拟向交银国际信托有限公司申请信托计划融资人民币 150,000 万元，期
限不超过 36 个月。本次融资由首开股份为海景公司 150,000 万元信托资金全额担保，
天房发展以持有的海景公司的股权，按照对海景公司的 50%股权比例对首开股份进行

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质押形式的反担保措施，担保金额 75,000 万元，期限不超过 36 个月。上述担保在具
体实施过程中，本公司即将密切跟踪被担保人的经营情况和财务状况，并根据实况采
取针对性的处置措施。因此，审议同意对海景公司的 50%股权比例对首开股份进行质
押形式的反担保措施，担保金额 75,000 万元，期限不超过 36 个月。
    同时，该担保获得独立董事的事前认可并发表了如下独立意见：
    公司本次向控股子公司海景公司融资的担保方按持股比例提供质押形式反担保
措施，目的在于支持控股子公司正常融资需求，推动项目建设，符合公司和全体股东
的利益。公司本次反担保系按照对控股子公司的持股比例向为控股子公司提供担保的
首开股份提供反担保，不会因此损害公司和股东的利益。
    本次反担保系由于公司控股子公司海景公司申请融资，公司按照持有海景公司的
股权比例向本次融资的担保方首开股份提供质押形式的反担保措施，属于按持股比例
为公司控股子公司提供融资支持。此次担保不违反公司章程和相关法律、法规的规定，
我们对该事项表示认可。公司提供此次担保属于项目开发融资正常需求，符合公司发
展需要，对公司正常经营不构成重大影响，不存在损害公司及中小股东利益的情况。
    五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
    本次担保后本公司及其控股子公司对外担保累计金额为 1,626,900 万元，占本公
司最近一个会计年度经审计的净资产 438,066.33 万元的 371.38%（其中按照苏州市房
地产行业的商业惯例，公司所属苏州市部分全资子公司为购房客户公积金、按揭贷款
提供阶段性担保累计金额为 1,510,300 万元）；本公司对控股子公司提供的担保总额为
399,000 万元，占本公司最近一个会计年度经审计的净资产 438,066.33 万元的 91.08%，
无逾期担保。
    六、备查文件目录
    1、本公司九届十四次临时董事会会议决议；
    2、被担保人营业执照复印件；
    3、被担保人 2017 年 12 月 31 日经审计的财务报表；
    4、被担保人 2018 年 3 月 31 日未经审计的财务报表。
    特此公告。
                                          天津市房地产发展（集团）股份有限公司
                                                        董   事   会
                                                 二○一八年五月二十八日

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