证券代码：600322       证券简称：天房发展




2018 年第六次临时股东大会

           会 议 资 料




           二○一八年八月


                      1
                      目        录

   一、天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2018 年第六次临

时股东大会议程

   二、天津市房地产发展（集团）股份有限公司关于全资子公司为

购买所开发的项目商品房申请银行按揭贷款的客户提供阶段性保证

的议案




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            天津市房地产发展（集团）股份有限公司

              2018 年第六次临时股东大会会议议程
                       （二○一八年八月十日）


   1、逐项审议公司关于全资子公司为购买所开发的项目商品房申请银行按揭

贷款的客户提供阶段性保证的议案

   ⑴、全资子公司天津市华博房地产开发有限公司为购买所开发“盛雅佳苑”

项目商品房申请银行按揭贷款的客户提供阶段性保证的议案；

   ⑵、全资子天津市华景房地产开发有限公司为购买所开发“盛庭花园”项目

商品房申请银行按揭贷款的客户提供阶段性保证的议案；

   ⑶、全资子公司天津市华塘房地产开发有限公司为购买所开发“美塘佳苑”

“栖塘佳苑”项目商品房申请银行按揭贷款的客户提供阶段性保证的议案；

   ⑷、全资子公司天津市华兆房地产开发有限公司为购买所开发“天欣锦园”

“天欣颐园”项目商品房申请银行按揭贷款的客户提供阶段性保证的议案；

   ⑸、全资子公司天津市华亨房地产开发有限公司为购买所开发“新科园”“新

盈庄园”项目商品房申请银行按揭贷款的客户提供阶段性保证的议案；

   ⑹、全资子公司天津市华博房地产开发有限公司为购买所开发“盛文佳苑”

项目商品房申请银行按揭贷款的客户提供阶段性保证的议案。




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2018 年第六次临时股东大会
会 议 文 件 之 一




              天津市房地产发展（集团）股份有限公司

  全资子公司为购买所开发的项目商品房申请银行按揭贷款的

                      客户提供阶段性保证的议案
                            （二○一八年八月十日）
各位股东：

    天津市华博房地产开发有限公司、天津市华景房地产开发有限公司、天津市

华塘房地产开发有限公司、天津市华兆房地产开发有限公司、天津市华亨房地产

开发有限公司为公司全资子公司，作为项目开发主体负责天津市的商品房项目开

发。按照天津市银行按揭贷款放款政策，贷款须在办理完毕天津市不动产预购商

品房抵押权预告登记后才可放款。为了加快公司销售回款进度，上述全资子公司

拟为购买所开发项目商品房的合格按揭贷款客户提供阶段性的连带责任保证（下

称“本次保证”）。旨在购房者开始办理不动产预购商品房抵押权预告登记并由开

发主体提供本次保证后立即发放贷款，待办理完毕不动产预购商品房抵押权预告

登记后本次保证立即解除，其保证性质不同于其他一般对外保证。

    本议案共分为六个子议案，将分别按照全资子公司对应的开发项目以及提供

保证的额度进行说明。本议案所述保证期间按银行对每个债务人发放的单笔贷款

分别计算，自银行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下抵押已

生效，抵押人将抵押物的抵押预告登记证明文件（抵押物如已办理房地产初始登

记应为他项权利证书）正本及其他权利证书提供给银行核对无误、收执之日。

    本议案所涉及的按揭贷款银行包括中国建设银行股份有限公司和平支行、中

国工商银行股份有限公司空港支行、中国工商银行股份有限公司广厦支行、中国

工商银行股份有限公司和平支行、中国银行股份有限公司天津市分行、中国银行

股份有限公司河西支行和中国银行股份有限公司河北支行。

    公司董事会及股东大会对该事项的审议通过后，各全资子公司拟与中国建设


                                      4
银行股份有限公司和平支行签署《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》；

拟与工商银行股份有限公司空港支行、工商银行股份有限公司广厦支行、工商银

行股份有限公司和平支行签署《按揭贷款业务合作协议》，拟与中国银行股份有

限公司天津市分行、中国银行股份有限公司河西支行、中国银行股份有限公司河

北支行签订《中国银行股份有限公司个人购房合作协议》和《个人一手住房贷款

进抵押放款模式合作协议》。在董事会及股东大会决议授权范围内按合同及协议

约定履行相应的保证责任。

    现提请本次股东大会，请各位股东予以审议。




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子议案一：


             天津市房地产发展（集团）股份有限公司

             全资子公司天津市华博房地产开发有限公司

  为购买所开发“盛雅佳苑”项目商品房申请银行按揭贷款的

                    客户提供阶段性保证的议案
                        （二○一八年八月十日）


各位股东：

    天津市华博房地产开发有限公司（以下简称“华博公司”或“保证人”）系

公司全资子公司。该公司开发的位于天津市河北区的“盛雅佳苑”项目（下称“本

项目”）已开始销售。本次保证总额不超过人民币 20,000 万元。

    现提请本次股东大会，请各位股东予以审议。




                                   6
子议案二：


             天津市房地产发展（集团）股份有限公司

              全资子天津市华景房地产开发有限公司

  为购买所开发“盛庭花园”项目商品房申请银行按揭贷款的

                    客户提供阶段性保证的议案
                        （二○一八年八月十日）


各位股东：

    天津市华景房地产开发有限公司（以下简称“华景公司”或“保证人”）系

公司全资子公司。该公司开发的位于天津市北辰区的“盛庭花园”项目（下称“本

项目”）已开始销售。本次保证总额不超过人民币 20,000 万元。

    现提请本次股东大会，请各位股东予以审议。




                                   7
子议案三：


             天津市房地产发展（集团）股份有限公司

             全资子公司天津市华塘房地产开发有限公司

 为购买所开发“美塘佳苑”“栖塘佳苑”项目商品房申请银行

               按揭贷款的客户提供阶段性保证的议案
                        （二○一八年八月十日）


各位股东：

    天津市华塘房地产开发有限公司（以下简称“华塘公司”或“保证人”）系

公司全资子公司。该公司开发的位于天津市河西区的“美塘佳苑”“栖塘佳苑”

项目（下称“本项目”）已开始销售。本次保证总额不超过人民币 10,000 万元。

    现提请本次股东大会，请各位股东予以审议。




                                    8
子议案四：


             天津市房地产发展（集团）股份有限公司

             全资子公司天津市华兆房地产开发有限公司

 为购买所开发“天欣锦园”“天欣颐园”项目商品房申请银行

               按揭贷款的客户提供阶段性保证的议案
                        （二○一八年八月十日）


各位股东：

    天津市华兆房地产开发有限公司（以下简称“华兆公司”或“保证人”）系

公司全资子公司。该公司开发的位于天津市东丽区的“天欣锦园”“天欣颐园”

项目（下称“本项目”）已开始销售。本次保证总额不超过人民币 10,000 万元。

    现提请本次股东大会，请各位股东予以审议。




                                    9
子议案五：


             天津市房地产发展（集团）股份有限公司

             全资子公司天津市华亨房地产开发有限公司

   为购买所开发“新科园”“新盈庄园”项目商品房申请银行

               按揭贷款的客户提供阶段性保证的议案
                        （二○一八年八月十日）


各位股东：

    天津市华亨房地产开发有限公司（以下简称“华亨公司”或“保证人”）系

公司全资子公司。该公司开发的位于天津市津南区的“新科园”“新盈庄园”项

目（下称“本项目”）已开始销售。本次保证总额不超过人民币 10,000 万元。

    现提请本次股东大会，请各位股东予以审议。




                                   10
子议案六：


             天津市房地产发展（集团）股份有限公司

             全资子公司天津市华博房地产开发有限公司

  为购买所开发“盛文佳苑”项目商品房申请银行按揭贷款的

                    客户提供阶段性保证的议案
                        （二○一八年八月十日）


各位股东：

    天津市华博房地产开发有限公司（以下简称“华博公司”或“保证人”）系

公司全资子公司。该公司开发的位于天津市河北区的“盛文佳苑”项目（下称“本

项目”）即将开始销售。本次保证总额不超过人民币 20,000 万元。

    现提请本次股东大会，请各位股东予以审议。




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