证券代码：600322              证券简称：天房发展             公告编号：2018—089


                 天津市房地产发展（集团）股份有限公司
为合众资产管理股份有限公司向公司全资子公司天津市华景房地产
       开发有限公司提供债权投资型融资追加提供担保的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


重要内容提示：

●被担保人名称：天津市华景房地产开发有限公司（以下简称“华景公司”）。

●担保人名称：天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称“本公司”）。

●本次担保金额：本公司为合众资产管理股份有限公司向华景公司提供的金额为人民

币 50,000 万元的债权投资型融资追加提供连带责任保证担保。

●本次担保前本公司为华景公司提供担保余额为 0 万元。由于华景公司为本公司的全

资子公司，所以本次担保未要求华景公司提供反担保。

●本次保证后本公司及其控股子公司对外担保累计金额为 1,680,500 万元，占本公司

最近一个会计年度经审计的净资产 438,066.33 万元的 383.62%（其中按照房地产行业

的商业惯例，公司所属部分全资子公司为购房客户公积金、按揭贷款提供阶段性担保

累计金额为 1,600,300 万元）；本公司对控股子公司提供的担保总额为 489,000 万元，

占本公司最近一个会计年度经审计的净资产 438,066.33 万元的 111.63%，无逾期担保。

●对外担保逾期的累计数量：无。

    一、担保情况概述

    华景公司于 2016 年 11 月向合众资产管理股份有限公司申请金额为人民币 50,000

万元的债权投资型融资，根据双方签订的“商业不动产债权投资计划投资合同”及

“补充协议”约定，融资期限为 3+2 年，由天津房地产集团有限公司提供连带责任保

证担保。现根据双方友好协商，拟由本公司为华景公司该笔融资追加提供连带责任保

证担保，担保期限为自《保证合同》生效之日起至《投资合同》项下全部债权投资计

划资金本息到期之日后 2 年。并追加华景公司津北辰北（挂）2014-049 号地块商服用

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地为抵押物。本公司于 2018 年 9 月 14 日召开九届二十次临时董事会会议审议通过该

议案。该笔担保还需提请本公司 2018 年第七次临时股东大会审议批准后，由本公司

与合众资产管理股份有限公司签订《保证合同》后生效。

    二、被担保人基本情况

    2.1 名称：天津市华景房地产开发有限公司

    2.2 注册地址：天津市北辰区北仓镇延吉道北北仓镇政府内

    2.3 法定代表人：杨杰

    2.4 企业性质：有限责任公司（法人独资）

    2.5 注册资本：114608 万元

    2.6 经营范围：房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁；工程施工准备服务；

市政道路工程施工。

    2.7 被担保人与本公司关联关系：全资子公司。

    2.8 被担保最近一年又一期财务状况：

    截止 2017 年 12 月 31 日，被担保人华景公司经审计的资产总额为 698,609.79 万

元，负债总额 597,057.15 万元，股东权益合计 101,552.64 万元，2017 年全年实现净利

润-9,458.96 万元。

    截止 2018 年 6 月 30 日，被担保人华景公司未经审计的资产总额为 761,203.16 万

元，负债总额 660,834.19 万元，股东权益合计 100,368.97 万元，1-6 月份实现净利润

-1,183.66 万元。

    三、担保合同的主要内容

    本公司拟与合众资产管理股份有限公司签订的《保证合同》的主要内容如下：

    3.1 担保方式：保证担保；

    3.2 担保期限：自《保证合同》生效之日起至《投资合同》项下全部债权投资计

划资金本息到期之日后 2 年；

    3.3 担保金额：不超过人民币 50,000 万元。

    四、董事会意见

    本公司董事会认为：华景公司做为本公司的全资子公司，该公司主要负责天津市



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盛庭花园等项目的开发建设。本公司对其担保风险可控，可以保障本公司的利益。上

述担保在具体实施过程中，本公司即将密切跟踪被担保人的经营情况和财务状况，并

根据实况采取针对性的处置措施。因此，审议同意由本公司为该笔融资追加提供连带

责任保证担保，担保期限为自《保证合同》生效之日起至《投资合同》项下全部债权

投资计划资金本息到期之日后 2 年。

    五、累计对外担保数量及逾期担保的数量

    本次保证后本公司及其控股子公司对外担保累计金额为 1,680,500 万元，占本公

司最近一个会计年度经审计的净资产 438,066.33 万元的 383.62%（其中按照房地产行

业的商业惯例，公司所属部分全资子公司为购房客户公积金、按揭贷款提供阶段性担

保累计金额为 1,600,300 万元）；本公司对控股子公司提供的担保总额为 489,000 万元，

占本公司最近一个会计年度经审计的净资产 438,066.33 万元的 111.63%，无逾期担保。

    六、备查文件目录

    1、本公司九届二十次临时董事会会议决议；

    2、被担保人营业执照复印件；

    3、被担保人 2017 年 12 月 31 日经审计的财务报表；

    4、被担保人 2018 年 6 月 30 日未经审计的财务报表。

    特此公告。




                                    天津市房地产发展（集团）股份有限公司

                                                 董     事   会

                                            二○一八年九月十五日




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