证券代码：600322            证券简称：天房发展           公告编号：2019—027


             天津市房地产发展（集团）股份有限公司
              关于 2018 年度计提资产减值准备的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


    天津市房地产发展（集团）股份有限公司九届二十八次董事会会议审议通过

了《关于计提资产减值准备的议案》，相关情况如下：

    2018 年度，根据《企业会计准则》的规定，基于谨慎性原则，公司对所开

发的项目进行了减值测试，对全资子公司天津市华博房地产开发有限公司（以下

简称“华博公司”）所开发的盛文佳苑项目计提存货跌价准备 73,803,285.43 元。

    一、计提存货跌价准备的确认标准、计提方法

    1、资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。存货成本高

于其可变现净值的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。

    2、原材料和低值易耗品按照存货类别计提存货跌价准备，对开发产品按存

货单项计提存货跌价准备。

    3、资产负债表日，公司应当确定存货的可变现净值。以前减记存货价值的

影响因素已经消失的，减记的金额应当予以恢复，并在原已计提的存货跌价准备

的金额内转回，转回的金额计入当期损益。

    二、对华博公司所开发的盛文佳苑项目计提存货跌价准备 73,803,285.43 元

    盛文佳苑项目位于天津市河北区。2018 年房地产政策仍处于收紧态势，天

津市房地产市场区域分化也较为明显。公司基于谨慎性原则，经对盛文佳苑项目

所处周边环境、类似楼盘的成交价格及该项目的实际情况等综合因素进行测算，

预计该项目的可收回金额低于账面价值。本报告期末，公司按照该项目预计可收

回金额扣除已有成本和未来估计发生的成本税费后，计提存货跌价准备

73,803,285.43 元。

    三、计提存货跌价准备对公司财务状况的影响

    本次计提存货跌价准备相应减少公司报告期利润总额 73,803,285.43 元。

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    四、董事会意见

    公司董事会认为：公司根据《企业会计准则》相关要求，本着谨慎性原则，

计提资产减值准备，能够更加客观公正的反映公司的财务状况和资产价值。因此，

董事会同意公司本次计提资产减值准备。

    五、独立董事意见

    公司独立董事认为：根据《企业会计准则》和相关会计政策，公司本次计提

资产减值准备符合公司资产的实际情况及相关政策的要求，遵循谨慎性原则，公

司本次计提资产减值准备的决策程序合法；计提资产减值准备后，能够更加公允、

真实地反映公司的资产、财务状况。因此，独立董事同意公司本次计提资产减值

准备。

    六、监事会意见

    公司监事会认为：公司董事会在审议本次计提资产减值准备议案的决策程序

合法；公司本次计提资产减值准备符合公司的实际情况和相关政策规定，能够公

允地反映公司的财务状况以及经营成果。因此，监事会同意公司本次计提资产减

值准备。




                                天津市房地产发展（集团）股份有限公司

                                              董   事   会

                                        二○一九年四月二十七日




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