证券代码：600322               证券简称：天房发展              公告编号：2019—078


                 天津市房地产发展（集团）股份有限公司
                     关于为下属子公司提供担保的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



重要内容提示：
    ●被担保人名称：天房（苏州）投资发展有限公司有限公司、天津吉利大厦有限公司

    ●担保人名称：天津市房地产发展（集团）股份有限公司、天津吉利大厦有限公司、天津市

华亨房地产开发有限公司

    ●截至目前，公司与全资、控股子公司或全资、控股子公司相互间提供的担保金额为

576,658.50 万元，占本公司最近一个会计年度经审计的净资产 451,515.76 万元的 127.72%；本公

司及其控股子公司对全资及控股子公司以外的担保对象提供的担保累计金额为 1,690,490 万元，占

本公司最近一个会计年度经审计的净资产 451,515.76 万元的 374.40%（其中按照房地产行业的商

业惯例，公司所属部分全资子公司为购房客户公积金、按揭贷款提供阶段性担保累计金额为

1,603,940 万元）。

    ●对外担保逾期的累计数量：无。

一、担保概述
（一）担保情况概述
    事项一：
    天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称“天房发展”或“公司”）
下属全资子公司天房（苏州）投资发展有限公司有限公司（以下简称“苏投公司”）
拟向恒丰银行股份有限公司杭州分行申请金额为人民币 85,000 万元的融资贷款，贷
款期限 12 个月。
    公司拟为苏投公司该笔融资提供连带责任保证担保，同时用公司控股子公司天津
吉利大厦有限公司（以下简称“吉利大厦公司”）地上建筑物 1-8 层共 33,967 平方
米房屋所有权及分摊的土地使用权提供抵押担保；公司全资子公司天津市华亨房地产
开发有限公司（以下简称“华亨公司”）位于津南区双港镇面积为 64,808.6 平方米
的土地使用权提供抵押担保。


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    事项二：
    公司控股子公司吉利大厦公司拟为公司全资子公司苏投公司融资贷款事项以其
持有的部分房屋所有权及分摊的土地使用权提供抵押担保（具体内容详见“事项一”），
并签署《抵押合同》。为保证天津吉利大厦有限公司全体股东的合理权益，顺利推进
该融资事项，公司拟对该抵押担保事项向天津吉利大厦有限公司提供保证担保。
    （二）上市公司实施上述担保事项履行的内部决策程序
    以上担保已经公司九届董事会三十八次会议审议通过，尚需提交公司 2019 年第
八次临时股东大会审议通过。
二、被担保人基本情况
（一）苏投公司
    名称：天房（苏州）投资发展有限公司
    注册地址：苏州高新区邓尉路 109 号 1 幢（狮山街道办公室 209 室）
    法定代表人：杨宾
    企业性质：有限责任公司（法人独资）
    注册资本：4000 万元
    经营范围：房地产投资、房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁服务；工程施
工准备服务；市政道路工程施工。
    被担保人与本公司关联关系：全资子公司
    被担保人最近一年又一期财务状况：
    截止 2018 年 12 月 31 日，被担保人天房（苏州）投资发展有限公司经审计的资产
总额为 327,275.94 万元，负债总额 326,685.54 万元，股东权益合计 590.40 万元，
2018 年全年实现净利润-810.18 万元。
    截止 2019 年 9 月 30 日，被担保人天房（苏州）投资发展有限公司未经审计的资产
总额为 139,056.76 万元，负债总额 115,307.44 万元，股东权益合计 23,749.32 万元，
1-9 月份实现净利润 23,158.91 万元。
（二）吉利大厦公司
    名称：天津吉利大厦有限公司
    注册地址：天津市和平区南京路吉利大厦
    法定代表人：张国忠
    企业性质：有限责任公司（台港澳与境内合资）
    注册资本：1200 万美元



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    经营范围：物业管理、房屋租赁及相关其配套的工程维修和咨询服务；餐饮、美
容、美发；店内商品、酒零售、室内外装饰；广告展览的设计、制作、发布；停车场
管理服务；园林绿化工程施工；电气安装、管道和设备安装；计算机和办公设备维修；
清洁服务。
    被担保人与本公司关联关系：控股子公司
    被担保人最近一年又一期财务状况：
    截止 2018 年 12 月 31 日，被担保人天津吉利大厦有限公司经审计的资产总额为
11,249.82 万元，负债总额 2,876.23 万元，股东权益合计 8,373.59 万元，2018 年全
年实现净利润 557.06 万元。
    截止 2019 年 9 月 30 日，被担保人天津吉利大厦有限公司未经审计的资产总额为
11,988.86 万元，负债总额 2,330.49 万元，股东权益合计 9,658.37 万元，1-9 月份
实现净利润 1,284.78 万元。
三、担保的主要内容
    事项一：
    本次担保的主要内容如下：
    （一）担保方式：天房发展提供连带责任保证担保；吉利大厦公司以其地上建筑
物 1-8 层共 33,967 平方米房屋所有权及分摊的土地使用权提供抵押担保；华亨公司
以其位于津南区双港镇面积为 64,808.6 平方米的土地使用权提供抵押担保；
    （二）担保期限：自相关担保生效之日起至该笔贷款全部债务资金本息到期之日
后三年；
    （三）担保金额：不超过人民币 85,000 万元。
    事项二：
    本次担保的主要内容如下：
    （一）担保方式：天房发展提供连带责任保证担保；
    （二）担保期限：吉利大厦为苏投公司向债权银行履行担保责任之日起两年；
    （三）担保范围：吉利大厦公司根据与债权银行签署的担保协议承担担保责任后
而获得对苏投公司的全部追偿权。
    四、董事会意见
    本次担保对象为全资、控股子公司，公司董事会结合上述公司的经营情况、资信
状况以及对其的控制情况，认为本次担保风险可控，担保对象具有足够履约能力，因
此同意对上述子公司提供担保。

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    五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
    截至目前，公司与全资、控股子公司或全资、控股子公司相互间提供的担保金额
为 576,658.50 万元，占本公司最近一个会计年度经审计的净资产 451,515.76 万元的
127.72%；本公司及其控股子公司对全资及控股子公司以外的担保对象提供的担保累
计金额为 1,690,490 万元，占本公司最近一个会计年度经审计的净资产 451,515.76
万元的 374.40%（其中按照房地产行业的商业惯例，公司所属部分全资子公司为购房
客户公积金、按揭贷款提供阶段性担保累计金额为 1,603,940 万元）。
    六、备查文件目录
    （一）《天房发展九届三十八次临时董事会会议决议》；
    （二）《苏投公司营业执照》。
    （三）《吉利大厦公司营业执照》
    特此公告。
                                   天津市房地产发展（集团）股份有限公司
                                                董   事   会
                                             2019 年 11 月 14 日




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