2020 年第三季度报告
公司代码：600322 公司简称：天房发展
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
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目录
一、 重要提示..................................................................................................................................... 3
二、 公司基本情况............................................................................................................................. 4
三、 重要事项..................................................................................................................................... 8
四、 附录........................................................................................................................................... 10
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人郭维成、主管会计工作负责人纪建刚及会计机构负责人（会计主管人员）张萍保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
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二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 25,568,680,625.53 25,577,101,263.19 -0.03
归属于上市公司
4,686,656,937.01 4,656,143,811.11 0.66
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的
3,092,662,678.42 614,105,652.48 403.60
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 1,946,579,978.77 3,236,231,137.72 -39.85
归属于上市公司
30,513,125.90 218,689,160.76 -86.05
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
29,454,134.28 217,372,678.20 -86.45
常性损益的净利
润
加权平均净资产
0.65 4.73 减少 4.08 个百分点
收益率（%）
基本每股收益
0.0276 0.1978 -86.05
（元/股）
稀释每股收益
0.0276 0.1978 -86.05
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 0.00 -4,491.30
越权审批，或无正式批
准文件，或偶发性的税 68,864.62 159,473.73 进项税加计抵减
收返还、减免
计入当期损益的政府
补助，但与公司正常经
0.00 462,650.97
营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一
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本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营
企业及合营企业的投
资成本小于取得投资
时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损
益
委托他人投资或管理
资产的损益
因不可抗力因素，如遭
受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置
职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性
金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的
公允价值变动损益，以
及处置交易性金融资
产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金
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本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的
应收款项、合同资产减
值准备转回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进
行后续计量的投资性
房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其
774,784.59 831,960.90
他营业外收入和支出
其他符合非经常性损
益定义的损益项目
少数股东权益影响额
-4,301.75 -28,204.09
（税后）
所得税影响额 112,434.91 -39,051.37
合计 951,782.37 1,382,338.84
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 65,294
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 期末持股数
比例(%) 条件股份数 股东性质
（全称） 量 股份状态 数量
量
天津国有资本
投资运营有限 181,537,240 16.42 0 无 0 国有法人
公司
天津房地产集 质押 109,000,000
149,622,450 13.53 0 国有法人
团有限公司 冻结 149,622,450
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重庆国际信托
股份有限公司
－重庆信托－
12,573,024 1.14 0 无 0 未知
渝信创新优势
玖号集合资金
信托
上海锦江国际
投资管理有限 11,999,100 1.09 0 无 0 国有法人
公司
游崇灏 9,191,750 0.83 0 无 0 未知
重庆国际信托
股份有限公司
－渝信创新优 8,381,700 0.76 0 无 0 未知
势拾叁号集合
资金信托
上海针织漂染
7,830,000 0.71 0 无 0 未知
二厂
重庆国际信托
股份有限公司
7,410,000 0.67 0 无 0 未知
－兴国 2 号集
合资金信托
刘壮成 7,353,500 0.67 0 无 0 未知
重庆国际信托
股份有限公司
6,800,000 0.61 0 无 0 未知
－兴国 3 号集
合资金信托
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
天津国有资本投资运营有
181,537,240 人民币普通股 181,537,240
限公司
天津房地产集团有限公司 149,622,450 人民币普通股 149,622,450
重庆国际信托股份有限公
司－重庆信托－渝信创新 12,573,024 人民币普通股 12,573,024
优势玖号集合资金信托
上海锦江国际投资管理有
11,999,100 人民币普通股 11,999,100
限公司
游崇灏 9,191,750 人民币普通股 9,191,750
重庆国际信托股份有限公
司－渝信创新优势拾叁号 8,381,700 人民币普通股 8,381,700
集合资金信托
上海针织漂染二厂 7,830,000 人民币普通股 7,830,000
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重庆国际信托股份有限公
7,410,000 人民币普通股 7,410,000
司－兴国 2 号集合资金信托
刘壮成 7,353,500 人民币普通股 7,353,500
重庆国际信托股份有限公
6,800,000 人民币普通股 6,800,000
司－兴国 3 号集合资金信托
上述股东关联关系或一致 公司未知前十名无限售条件股东之间、前十名股东之间存在关联关
行动的说明 系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东
不适用。
及持股数量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
1、经营活动产生的现金流量净额与上年同期相比增幅较大，主要系公司本报告期加大销售力
度、缩短回款时间，致销售商品提供劳务收到的现金较上年同期增加较大。
2、营业收入同比下降39.85%，主要系本报告期内可结转收入项目总量较上年同期下降所致。
3、归属于上市公司股东的净利润同比下降86.05%原因同上。
4、基本每股收益和稀释每股收益同比下降86.05%原因同上。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1. 2020年7月22日，公司第二大股东天津津诚国有资本投资运营有限公司（以下简称“津诚资
本”）与公司第三大股东天津国有资本投资运营有限公司（以下简称“津投资本”）签署了《股份转
让协议》，将津诚资本持有的天房发展股份146,067,416股，占公司总股本13.21%，以非公开协议
的方式转让给津投资本，每股转让价格为4.08元/股，总金额为595,955,057.28元。
2020年8月4日，公司收到津诚资本发来的《天津市国资委关于津诚资本拟非公开协议转让其
持有的天房发展全部13.21%股份至津投资本有关事项的批复》（津国资产权[2020]28号），天津
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市人民政府国有资产监督管理委员会同意津诚资本将持有的天房发展全部13.21%股份，以天房发
展每股4.08元为转让价格依据，作价5.96亿元非公开协议转让给津投资本持有。
公司于报告期收到津诚资本转发的《中国证券登记结算有限责任公司过户登记确认书》，津
诚资本持有天房发展全部146,067,416股股份转让至津投资本事宜已办理完成。详见公司于2020年9
月22日披露的《天房发展关于公司股东协议转让公司股份完成过户登记的公告》。（公告编号：
2020-048）
2. 公司董事会于报告期内收到公司董事周岚女士的《辞职报告》。周岚女士因工作调整原因，
向公司董事会提出辞去董事职务。周岚女士辞职后不再担任公司任何职务。公司将按照有关规定，
尽快完成董事的补选工作。详见公司于2020年9月24日披露的《天房发展关于董事辞职的公告》。
（公告编号：2020-049）
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
√适用 □不适用
2020年度，受疫情影响，公司生产经营放缓，项目的开工、施工，特别是销售情况不及预期；
同时，金融政策收紧导致房地产行业竞争加剧，市场需求及行业格局被头部企业重构，中小型、
地域型房企生存环境恶化；此外，疫情及金融政策等因素致使公司项目所在地区商业、住宅产品
平均成交价格亦处于下降趋势。
经公司财务部门初步预测，公司2020年度归属母公司的净利润与去年同期相比，存在大幅下
降或亏损的可能。公司将严格按照监管要求及时履行信息披露义务。实际财务数据以公司2020年
度报告等公告为准。
天津市房地产发展（集团）
公司名称
股份有限公司
法定代表人 郭维成
日期 2020 年 10 月 30 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2020 年 9 月 30 日
编制单位:天津市房地产发展（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 592,637,003.31 579,455,513.93
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 4,596,394.36 335,249.49
应收款项融资
预付款项 158,190,836.60 166,059,722.49
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 41,203,130.81 36,489,009.12
其中：应收利息 2,033,589.04
应收股利
买入返售金融资产
存货 21,702,803,095.99 21,864,275,692.46
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 728,274,047.54 525,835,939.12
流动资产合计 23,227,704,508.61 23,172,451,126.61
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 285,000,000.00 285,000,000.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 432,317,216.00 451,617,564.67
其他权益工具投资 42,282,195.00 42,282,195.00
其他非流动金融资产
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项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
投资性房地产 1,287,738,677.02 1,229,989,555.03
固定资产 78,742,057.51 85,078,073.26
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 5,529,366.92 5,637,081.86
开发支出
商誉 10,548,333.22 10,548,333.22
长期待摊费用 3,744,424.11 4,857,737.24
递延所得税资产 58,648,847.14 51,344,596.30
其他非流动资产 136,425,000.00 238,295,000.00
非流动资产合计 2,340,976,116.92 2,404,650,136.58
资产总计 25,568,680,625.53 25,577,101,263.19
流动负债：
短期借款 329,186,043.48 490,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 47,658,960.07 140,136,171.59
应付账款 1,383,786,046.60 1,599,856,142.36
预收款项 21,453,672.64 1,726,554,659.08
合同负债 3,537,063,731.91
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 3,084,193.95 8,662,471.97
应交税费 352,836,644.04 356,056,541.04
其他应付款 3,749,148,000.72 3,022,003,800.51
其中：应付利息 87,591,078.92 51,223,924.94
应付股利 30,772,972.29 31,044,344.50
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 8,871,986,256.21 7,776,618,000.00
其他流动负债 130,713,000.14 619,764.86
流动负债合计 18,426,916,549.76 15,120,507,551.41
非流动负债：
保险合同准备金
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项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
长期借款 1,701,920,000.00 2,775,932,000.00
应付债券 2,227,206,885.57
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 66,336.97 59,494.26
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 16,267.00 16,267.00
递延所得税负债 1,815,734.67 1,815,734.67
其他非流动负债 8,020,246.16 8,020,246.16
非流动负债合计 1,711,838,584.80 5,013,050,627.66
负债合计 20,138,755,134.56 20,133,558,179.07
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,105,700,000.00 1,105,700,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,205,241,832.32 2,205,241,832.32
减：库存股
其他综合收益 -500,000.00 -500,000.00
专项储备
盈余公积 304,265,165.37 304,265,165.37
一般风险准备
未分配利润 1,071,949,939.32 1,041,436,813.42
归属于母公司所有者权益（或股东权
4,686,656,937.01 4,656,143,811.11
益）合计
少数股东权益 743,268,553.96 787,399,273.01
所有者权益（或股东权益）合计 5,429,925,490.97 5,443,543,084.12
负债和所有者权益（或股东权益）
25,568,680,625.53 25,577,101,263.19
总计
法定代表人：郭维成 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：张萍
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母公司资产负债表
2020 年 9 月 30 日
编制单位:天津市房地产发展（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 59,595,222.93 16,006,428.84
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 1,700,000.00 1,700,000.00
其他应收款 11,341,117,912.34 11,795,214,565.90
其中：应收利息 2,033,589.04
应收股利 7,865,676.42 9,880,397.58
存货 335,704,449.71 325,962,819.35
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 54,612,251.69 53,874,382.00
流动资产合计 11,792,729,836.67 12,192,758,196.09
非流动资产：
债权投资 285,000,000.00 285,000,000.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 7,231,433,025.97 7,250,133,374.63
其他权益工具投资 7,467,115.00 7,467,115.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 576,775,812.40 600,476,000.00
固定资产 39,882,451.58 44,453,596.95
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 5,529,366.92 5,637,081.86
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,460,804.78 2,760,804.78
递延所得税资产 1,473,678.02 1,563,903.20
其他非流动资产 130,845,000.00 208,395,000.00
非流动资产合计 8,280,867,254.67 8,405,886,876.42
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2020 年第三季度报告
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
资产总计 20,073,597,091.34 20,598,645,072.51
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 80,350,859.85 81,153,442.07
预收款项 21,158,946.00 22,324,882.00
合同负债 300,409.00
应付职工薪酬 264,469.59 4,283,885.54
应交税费 159,649,716.23 159,746,458.59
其他应付款 8,844,104,230.31 8,735,767,771.90
其中：应付利息 53,741,078.92 49,723,174.94
应付股利 27,479,506.43 27,750,878.64
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 6,132,036,256.21 4,874,118,000.00
其他流动负债 619,764.86 619,764.86
流动负债合计 15,238,484,652.05 13,878,014,204.96
非流动负债：
长期借款 1,176,920,000.00 801,920,000.00
应付债券 2,227,206,885.57
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 66,336.97 59,494.26
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 1,815,734.67 1,815,734.67
其他非流动负债
非流动负债合计 1,178,802,071.64 3,031,002,114.50
负债合计 16,417,286,723.69 16,909,016,319.46
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,105,700,000.00 1,105,700,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,205,127,733.83 2,205,127,733.83
减：库存股
其他综合收益 -500,000.00 -500,000.00
专项储备
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2020 年第三季度报告
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
盈余公积 300,658,063.84 300,658,063.84
未分配利润 45,324,569.98 78,642,955.38
所有者权益（或股东权益）合计 3,656,310,367.65 3,689,628,753.05
负债和所有者权益（或股东权益）
20,073,597,091.34 20,598,645,072.51
总计
法定代表人：郭维成 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：张萍
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2020 年第三季度报告
合并利润表
2020 年 1—9 月
编制单位：天津市房地产发展（集团）股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
2020 年第三季 2019 年第三季 2020 年前三季 2019 年前三季
项目
度（7-9 月） 度（7-9 月） 度（1-9 月） 度（1-9 月）
一、营业总收入 740,604,030.68 159,883,506.83 1,946,579,978.77 3,236,231,137.72
其中：营业收入 740,604,030.68 159,883,506.83 1,946,579,978.77 3,236,231,137.72
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 714,527,505.97 182,459,989.65 1,879,094,609.25 2,864,303,426.32
其中：营业成本 611,907,862.45 118,289,254.72 1,564,043,878.45 2,587,437,786.67
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备
金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 15,128,547.43 7,799,918.72 83,940,179.76 88,859,772.49
销售费用 38,358,920.94 27,287,051.86 68,098,533.55 92,060,690.97
管理费用 30,315,304.19 29,888,415.25 95,506,964.20 98,811,851.38
研发费用
财务费用 18,816,870.96 -804,650.90 67,505,053.29 -2,866,675.19
其中：利息费用 20,217,355.71 69,534,047.91
利息收入 1,566,965.10 897,677.81 2,407,036.81 3,198,397.90
加：其他收益 68,864.62 52,971.05 626,804.94 119,223.04
投资收益（损失以
10,807,511.93 -1,448,778.28 15,599,534.23 2,402,639.02
“－”号填列）
其中：对联营企业
57,172,168.25 -1,440,859.54 33,018,503.54 -5,089,442.24
和合营企业的投资收益
以摊余成本
计量的金融资产终止确认
收益
汇兑收益（损失以
“－”号填列）
净敞口套期收益
（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益
（损失以“－”号填列）
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2020 年第三季度报告
2020 年第三季 2019 年第三季 2020 年前三季 2019 年前三季
项目
度（7-9 月） 度（7-9 月） 度（1-9 月） 度（1-9 月）
信用减值损失（损
3,666.75 39,901.26 -543,262.12 1,652,004.88
失以“－”号填列）
资产减值损失（损
-307,391.90
失以“－”号填列）
资产处置收益（损
-43,373.27 -2,275.56 -104,126.53
失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”
36,956,568.01 -23,975,762.06 83,166,171.01 375,690,059.91
号填列）
加：营业外收入 774,784.59 265,699.23 860,429.59 689,174.72
减：营业外支出 61,309.68 35,364.67 63,516.04
四、利润总额（亏损总额
37,731,352.60 -23,771,372.51 83,991,235.93 376,315,718.59
以“－”号填列）
减：所得税费用 11,528,390.81 71,503.47 55,708,274.40 119,097,073.89
五、净利润（净亏损以
26,202,961.79 -23,842,875.98 28,282,961.53 257,218,644.70
“－”号填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润
（净亏损以“－”号填 26,202,961.79 -23,842,875.98 28,282,961.53 257,218,644.70
列）
2.终止经营净利润
（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股
东的净利润（净亏损以 26,216,412.46 -20,968,404.52 30,513,125.90 218,689,160.76
“-”号填列）
2.少数股东损益（净
-13,450.67 -2,874,471.46 -2,230,164.37 38,529,483.94
亏损以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后
净额
（一）归属母公司所有
者的其他综合收益的税后
净额
1.不能重分类进损益
的其他综合收益
（1）重新计量设定受
益计划变动额
（2）权益法下不能转
损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投
资公允价值变动
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2020 年第三季度报告
2020 年第三季 2019 年第三季 2020 年前三季 2019 年前三季
项目
度（7-9 月） 度（7-9 月） 度（1-9 月） 度（1-9 月）
（4）企业自身信用风
险公允价值变动
2.将重分类进损益的
其他综合收益
（1）权益法下可转损
益的其他综合收益
（2）其他债权投资公
允价值变动
（3）金融资产重分类
计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信
用减值准备
（5）现金流量套期储
备
（6）外币财务报表折
算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东
的其他综合收益的税后净
额
七、综合收益总额 26,202,961.79 -23,842,875.98 28,282,961.53 257,218,644.70
（一）归属于母公司所
26,216,412.46 -20,968,404.52 30,513,125.90 218,689,160.76
有者的综合收益总额
（二）归属于少数股东
-13,450.67 -2,874,471.46 -2,230,164.37 38,529,483.94
的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元
0.0237 -0.0190 0.0276 0.1978
/股)
（二）稀释每股收益(元
0.0237 -0.0190 0.0276 0.1978
/股)
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元, 上期被合并方实
现的净利润为： 0.00 元。
法定代表人：郭维成 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：张萍
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2020 年第三季度报告
母公司利润表
2020 年 1—9 月
编制单位：天津市房地产发展（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2020 年第三季 2019 年第三季 2020 年前三季 2019 年前三季
项目
度（7-9 月） 度（7-9 月） 度（1-9 月） 度（1-9 月）
一、营业收入 15,199,694.78 7,477,923.81 23,802,481.32 17,505,312.79
减：营业成本 8,002,053.85 9,859,518.72 24,513,199.38 28,508,608.17
税金及附加 758,372.46 325,541.82 5,176,035.76 9,760,343.09
销售费用 132,463.70 45,080.75 722,278.81 2,126,302.10
管理费用 4,843,972.92 5,091,579.65 24,125,859.52 31,494,975.36
研发费用
财务费用 -17,501.49 -26,246.01 -120,699.56 -176,622.64
其中：利息费用
利息收入 42,070.71 29,714.16 168,715.00 250,567.53
加：其他收益 6,227.58 285,892.00 6,227.58
投资收益（损失以“－”
10,807,511.93 -1,448,778.28 -3,009,684.38 -5,097,360.98
号填列）
其中：对联营企业和合
5,152,168.25 -1,440,859.54 -19,001,496.46 -5,089,442.24
营企业的投资收益
以摊余成本计量
的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失
以“-”号填列）
公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以
9,596.75 1,155,914.81
“－”号填列）
资产减值损失（损失以
-307,391.90
“－”号填列）
资产处置收益（损失以
-2,113.95 -967.00 -14,314.95
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”
12,287,845.27 -9,262,215.77 -33,329,355.22 -58,465,218.73
号填列）
加：营业外收入 64,450.00 257,620.34 101,195.00 325,000.16
减：营业外支出 1,156.08 1,472.93
三、利润总额（亏损总额以“－”
12,352,295.27 -9,005,751.51 -33,228,160.22 -58,141,691.50
号填列）
减：所得税费用 30,075.06 30,075.06 90,225.18 90,225.18
四、净利润（净亏损以“－”
12,322,220.21 -9,035,826.57 -33,318,385.40 -58,231,916.68
号填列）
（一）持续经营净利润（净
12,322,220.21 -9,035,826.57 -33,318,385.40 -58,231,916.68
亏损以“－”号填列）
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2020 年第三季度报告
2020 年第三季 2019 年第三季 2020 年前三季 2019 年前三季
项目
度（7-9 月） 度（7-9 月） 度（1-9 月） 度（1-9 月）
（二）终止经营净利润（净
亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的
其他综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
（二）将重分类进损益的其
他综合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 12,322,220.21 -9,035,826.57 -33,318,385.40 -58,231,916.68
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/
股)
（二）稀释每股收益(元/
股)
法定代表人：郭维成 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：张萍
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2020 年第三季度报告
合并现金流量表
2020 年 1—9 月
编制单位：天津市房地产发展（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年前三季度 2019 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 4,145,287,015.51 1,611,469,246.75
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 26,814,871.48 26,881,510.92
收到其他与经营活动有关的现金 1,146,082,858.69 802,921,658.00
经营活动现金流入小计 5,318,184,745.68 2,441,272,415.67
购买商品、接受劳务支付的现金 900,942,193.23 789,163,383.36
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 115,094,812.15 123,045,007.52
支付的各项税费 516,129,643.69 366,403,594.21
支付其他与经营活动有关的现金 693,355,418.19 548,554,778.10
经营活动现金流出小计 2,225,522,067.26 1,827,166,763.19
经营活动产生的现金流量净额 3,092,662,678.42 614,105,652.48
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 10,200,000.00
取得投资收益收到的现金 68,310,664.28 7,500,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资 330.00 136,215.86
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 48,599,067.70
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,033,589.04
投资活动现金流入小计 129,143,651.02 7,636,215.86
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2020 年第三季度报告
项目 2020 年前三季度 2019 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
购建固定资产、无形资产和其他长期资 119,512.41 571,549.07
产支付的现金
投资支付的现金 300,000.00 155,007,918.74
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 3,328,739.72
投资活动现金流出小计 419,512.41 158,908,207.53
投资活动产生的现金流量净额 128,724,138.61 -151,271,991.67
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 300,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 1,585,000,000.00 1,776,683,014.23
收到其他与筹资活动有关的现金 8,455,430.00
筹资活动现金流入小计 1,593,755,430.00 1,776,683,014.23
偿还债务支付的现金 3,973,563,956.52 2,062,124,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 824,755,057.93 780,051,220.76
其中：子公司支付给少数股东的股利、 2,277,404.69
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 3,641,743.20 5,118,070.00
筹资活动现金流出小计 4,801,960,757.65 2,847,293,290.76
筹资活动产生的现金流量净额 -3,208,205,327.65 -1,070,610,276.53
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 13,181,489.38 -607,776,615.72
加：期初现金及现金等价物余额 579,455,513.93 1,338,668,928.29
六、期末现金及现金等价物余额 592,637,003.31 730,892,312.57
法定代表人：郭维成 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：张萍
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2020 年第三季度报告
母公司现金流量表
2020 年 1—9 月
编制单位：天津市房地产发展（集团）股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年前三季度 2019 年前三季度
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 44,367,272.02 30,980,641.91
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,292,201,676.48 2,040,095,767.56
经营活动现金流入小计 2,336,568,948.50 2,071,076,409.47
购买商品、接受劳务支付的现金 12,021,631.50 5,375,284.60
支付给职工及为职工支付的现金 63,640,178.28 67,876,865.41
支付的各项税费 9,163,784.29 40,294,358.68
支付其他与经营活动有关的现金 1,130,721,067.12 1,242,968,659.17
经营活动现金流出小计 1,215,546,661.19 1,356,515,167.86
经营活动产生的现金流量净额 1,121,022,287.31 714,561,241.61
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 16,290,664.28 3,760,124.21
处置固定资产、无形资产和其他长期资 80.00 470.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,033,589.04
投资活动现金流入小计 18,324,333.32 3,760,594.21
购建固定资产、无形资产和其他长期资 15,600.00 22,450.00
产支付的现金
投资支付的现金 600,000.00 156,167,768.74
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 3,328,739.72
投资活动现金流出小计 615,600.00 159,518,958.46
投资活动产生的现金流量净额 17,708,733.32 -155,758,364.25
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 375,000,000.00 742,500,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 8,455,430.00
筹资活动现金流入小计 383,455,430.00 742,500,000.00
偿还债务支付的现金 971,088,000.00 916,814,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 504,318,137.34 395,390,793.25
支付其他与筹资活动有关的现金 3,191,519.20 2,083,400.00
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2020 年第三季度报告
项目 2020 年前三季度 2019 年前三季度
（1-9 月） 金额（1-9 月）
筹资活动现金流出小计 1,478,597,656.54 1,314,288,193.25
筹资活动产生的现金流量净额 -1,095,142,226.54 -571,788,193.25
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 43,588,794.09 -12,985,315.89
加：期初现金及现金等价物余额 16,006,428.84 25,822,473.49
六、期末现金及现金等价物余额 59,595,222.93 12,837,157.60
法定代表人：郭维成 主管会计工作负责人：纪建刚 会计机构负责人：张萍
4.2 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 579,455,513.93 579,455,513.93
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 335,249.49 335,249.49
应收款项融资
预付款项 166,059,722.49 166,059,722.49
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 36,489,009.12 36,489,009.12
其中：应收利息 2,033,589.04 2,033,589.04
应收股利
买入返售金融资产
存货 21,864,275,692.46 21,864,275,692.46
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 525,835,939.12 498,767,961.19 -27,067,977.93
流动资产合计 23,172,451,126.61 23,145,383,148.68 -27,067,977.93
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 285,000,000.00 285,000,000.00
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2020 年第三季度报告
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 451,617,564.67 451,617,564.67
其他权益工具投资 42,282,195.00 42,282,195.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 1,229,989,555.03 1,229,989,555.03
固定资产 85,078,073.26 85,078,073.26
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 5,637,081.86 5,637,081.86
开发支出
商誉 10,548,333.22 10,548,333.22
长期待摊费用 4,857,737.24 4,857,737.24
递延所得税资产 51,344,596.30 51,344,596.30
其他非流动资产 238,295,000.00 238,295,000.00
非流动资产合计 2,404,650,136.58 2,404,650,136.58
资产总计 25,577,101,263.19 25,550,033,285.26 -27,067,977.93
流动负债：
短期借款 490,000,000.00 490,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 140,136,171.59 140,136,171.59
应付账款 1,599,856,142.36 1,599,856,142.36
预收款项 1,726,554,659.08 23,511,380.34 -1,703,043,278.74
合同负债 1,629,944,703.49 1,629,944,703.49
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 8,662,471.97 8,662,471.97
应交税费 356,056,541.04 361,184,644.01 5,128,102.97
其他应付款 3,022,003,800.51 3,022,003,800.51
其中：应付利息 51,223,924.94 51,223,924.94
应付股利 31,044,344.50 31,044,344.50
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,776,618,000.00 7,776,618,000.00
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2020 年第三季度报告
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
其他流动负债 619,764.86 41,522,259.21 40,902,494.35
流动负债合计 15,120,507,551.41 15,093,439,573.48 -27,067,977.93
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,775,932,000.00 2,775,932,000.00
应付债券 2,227,206,885.57 2,227,206,885.57
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 59,494.26 59,494.26
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 16,267.00 16,267.00
递延所得税负债 1,815,734.67 1,815,734.67
其他非流动负债 8,020,246.16 8,020,246.16
非流动负债合计 5,013,050,627.66 5,013,050,627.66
负债合计 20,133,558,179.07 20,106,490,201.14 -27,067,977.93
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,105,700,000.00 1,105,700,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,205,241,832.32 2,205,241,832.32
减：库存股
其他综合收益 -500,000.00 -500,000.00
专项储备
盈余公积 304,265,165.37 304,265,165.37
一般风险准备
未分配利润 1,041,436,813.42 1,041,436,813.42
归属于母公司所有者权益（或
4,656,143,811.11 4,656,143,811.11
股东权益）合计
少数股东权益 787,399,273.01 787,399,273.01
所有者权益（或股东权益）
5,443,543,084.12 5,443,543,084.12
合计
负债和所有者权益（或股
25,577,101,263.19 25,550,033,285.26 -27,067,977.93
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
财政部于 2017 年 7 月 5 日发布了《企业会计准则第 14 号—收入》（财会【2017】22 号），
要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务
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2020 年第三季度报告
报表的企业，自 2018 年 1 月 1 日起施行；其他境内上市企业，自 2020 年 1 月 1 日起施行。本公
司作为境内上市企业，于 2020 年 1 月 1 日执行新收入准则，按照新收入准则的要求，公司将根据
首次执行新收入准则的累积影响数，调整 2020 年年初财务报表相关项目金额，对可比期间数据不
予调整。
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 16,006,428.84 16,006,428.84
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 1,700,000.00 1,700,000.00
其他应收款 11,795,214,565.90 11,795,214,565.90
其中：应收利息 2,033,589.04 2,033,589.04
应收股利 9,880,397.58 9,880,397.58
存货 325,962,819.35 325,962,819.35
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 53,874,382.00 53,833,166.43 -41,215.57
流动资产合计 12,192,758,196.09 12,192,716,980.52 -41,215.57
非流动资产：
债权投资 285,000,000.00 285,000,000.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 7,250,133,374.63 7,250,133,374.63
其他权益工具投资 7,467,115.00 7,467,115.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 600,476,000.00 600,476,000.00
固定资产 44,453,596.95 44,453,596.95
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 5,637,081.86 5,637,081.86
开发支出
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2020 年第三季度报告
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
商誉
长期待摊费用 2,760,804.78 2,760,804.78
递延所得税资产 1,563,903.20 1,563,903.20
其他非流动资产 208,395,000.00 208,395,000.00
非流动资产合计 8,405,886,876.42 8,405,886,876.42
资产总计 20,598,645,072.51 20,598,603,856.94 -41,215.57
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 81,153,442.07 81,153,442.07
预收款项 22,324,882.00 21,158,946.00 -1,165,936.00
合同负债 1,124,720.43 1,124,720.43
应付职工薪酬 4,283,885.54 4,283,885.54
应交税费 159,746,458.59 159,746,458.59
其他应付款 8,735,767,771.90 8,735,767,771.90
其中：应付利息 49,723,174.94 49,723,174.94
应付股利 27,750,878.64 27,750,878.64
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 4,874,118,000.00 4,874,118,000.00
其他流动负债 619,764.86 619,764.86
流动负债合计 13,878,014,204.96 13,877,972,989.39 -41,215.57
非流动负债：
长期借款 801,920,000.00 801,920,000.00
应付债券 2,227,206,885.57 2,227,206,885.57
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 59,494.26 59,494.26
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 1,815,734.67 1,815,734.67
其他非流动负债
非流动负债合计 3,031,002,114.50 3,031,002,114.50
负债合计 16,909,016,319.46 16,908,975,103.89 -41,215.57
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,105,700,000.00 1,105,700,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
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2020 年第三季度报告
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
资本公积 2,205,127,733.83 2,205,127,733.83
减：库存股
其他综合收益 -500,000.00 -500,000.00
专项储备
盈余公积 300,658,063.84 300,658,063.84
未分配利润 78,642,955.38 78,642,955.38
所有者权益（或股东权益） 3,689,628,753.05 3,689,628,753.05
合计
负债和所有者权益（或 20,598,645,072.51 20,598,603,856.94 -41,215.57
股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
财政部于 2017 年 7 月 5 日发布了《企业会计准则第 14 号—收入》（财会【2017】22 号），
要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务
报表的企业，自 2018 年 1 月 1 日起施行；其他境内上市企业，自 2020 年 1 月 1 日起施行。本公
司作为境内上市企业，于 2020 年 1 月 1 日执行新收入准则，按照新收入准则的要求，公司将根据
首次执行新收入准则的累积影响数，调整 2020 年年初财务报表相关项目金额，对可比期间数据不
予调整。
4.3 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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