天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2021 年度财务决算报告
天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2021 年度财务决算工作业已完成，
各项会计资料已经中喜会计师事务所（特殊普通合伙）审定，现将审计确认后的
财务决算情况报告如下：
一、有关事项的说明
财务报表编制基础：公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，
按照财政部发布的《企业会计准则—基本准则》、41 项具体会计准则、企业会计
准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下简称“企业会计准则”）
以及中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号
——财务报告的一般规定》(2014 年修订)的披露规定编制财务报表。
会计期间：公司采用公历制，即每年 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
会计核算方法：按照会计制度规定，公司会计核算以权责发生制为基础，如
无特别指明以历史成本为计价原则。日常核算工作采用复式借贷记帐法，成本核
算执行制造成本法。
所得税：公司以应纳税所得额为基数按国家税务部门确定的比例 25%计算缴
纳，控股子公司亦按国家税务部门确定的比例缴纳。
二、2021 年度公司主要经济指标完成情况
（一）合并报表口径
1、营业收入 4,665,236,631.60 元
减：营业成本 3,768,000,849.23 元
税金及附加 14,412,140.73 元
销售费用 234,145,445.44 元
管理费用 142,589,145.41 元
财务费用 178,343,585.02 元
加：其他收益 534,215.44 元
1
投资收益 -36,355,350.65 元
信用减值损失 - 70,167.98 元
资产减值损失 -1,805,240,402.14 元
资产处置收益 - 1,970.60 元
2、营业利润 - 1,513,388,210.16 元
加：营业外收入 1,275,812.32 元
减：营业外支出 38,431,759.78 元
3、利润总额 -1,550,544,157.62 元
减：所得税费用 201,052,875.76 元
少数股东损益 92,003,141.51 元
4、公司 2021 年度归属于母公司所有者的净利润 - 1,843,600,174.89 元
（二）母公司报表口径
1、营业收入 109,999,937.88 元
减：营业成本 76,096,633.03 元
税金及附加 24,882,323.42 元
销售费用 694,657.00 元
管理费用 44,827,006.03 元
财务费用 104,544,626.61 元
加：其他收益 164,184.68 元
投资收益 -32,160,112.40 元
信用减值损失 -2,926.19 元
资产处置收益 -1,970.60 元
2、营业利润 -173,046,132.72 元
加：营业外收入 909,092.52 元
减：营业外支出 2,555,283.08 元
3、利润总额 -174,692,323.28 元
减：所得税费用 120,300.24 元
2
4、母公司 2021 年度实现净利润 -174,812,623.52 元
三、可供分配利润
根 据 2021 年 度 审 计 后 的 财 务 决 算 ， 2021 年 母 公 司 实 现 的 净 利 润 为
-174,812,623.52 元，加年初未分配利润 21,631,924.47 元，截至 2020 年 12 月 31
日可供分配利润为-153,180,699.05 元。
四、公司财务状况及主要财务指标（合并报表口径）
1、资产总额 18,916,960,810.87 元
其中：流动资产 16,897,760,208.56 元
2、负债总额 17,863,788,365.61 元
其中：流动负债 13,824,422,403.48 元
3、股东权益 1,053,172,445.26 元
其中：归属于母公司所有者权益 490,195,768.50 元
4、归属于母公司所有者的每股净资产 0.44 元
5、基本每股收益-1.67 元
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2022 年 4 月 12 日
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