证券代码：600322           证券简称：天房发展            公告编号：2023—015


             天津市房地产发展（集团）股份有限公司
          关于未弥补亏损达到实收股本三分之一的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


    一、情况概述

    根据中喜会计师事务所（特殊普通合伙）出具的审计报告，天津市房地产发

展（集团）股份有限公司（以下简称“公司”）2022 年度归属于上市公司股东的

净利润为-29,605.60 万元，未分配利润为-361,603.51 万元。截至 2022 年 12 月

31 日，公司合并财务报表未弥补亏损金额已超过实收股本总额三分之一。

    二、亏损主要原因

    2022 年度，公司大部分在建项目交付结转，转入现房销售阶段，公司未新

增项目储备；同时公司有息负债优化工作进度未与项目交付节奏完全匹配，导致

报告期确认的财务费用同比大幅提升。近年度，房地产市场下行，公司项目所在

地购房需求较弱，成交规模同比下降，公司本期结转收入的开发项目销售毛利率

下降。

    三、应对措施

    基于目前公司资产及负债情况，将主要围绕历史遗留土地整理、商品房快速

去化及协商金融机构降低资金成本、存量房产盘活等角度应对亏损问题。

    （一）、土地整理及一二级联动开发

    针对上市公司历史沿革中的遗留土地，公司将加大权属确认及盘活力度，将

市区遗留优质存量地块予以盘活，从城市更新等多角度增加资产附加值。公司正

在加速与市、区政府及专业委办局沟通，落实前期有关决议及协议。同时积极跟

进二级开发业务，通过一二级联动实现更多利润。

    （二）、降低资金成本

    结合目前逐步回升的商品房销售市场趋势，公司正在加速去化存量较大的苏


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州项目房源，同时与金融机构洽商利率下调，目前已经成功下调了苏州项目及双

港 118 项目年利率，这将有利于项目减亏的实现。2023 年，公司仍将利用销售

窗口期快速去化产品，在大额偿付贷款本金的基础上再次与金融机构协商贷款利

率的下调。

    （三）、存量房产盘活

    结合目前商业市场形势，公司将加大存量投资性房产的盘活力度，尤其是经

过摊销，账面成本较低的房产资产，经过盘活实现预期利润。

    （四）、成本费用控制

    结合各项目未来结算，公司正在加大对待结算项目的成本费用控制，通过设

计优化、部品部件采购优化、变更签证与索赔的过程控制，加强了对项目结算金

额的精细化管控。同时，针对销售费用及管理费，公司也在结合销售市场实时变

化，实现渠道等销售费用的实时调整，这也为费用控制提供了有力保障。

    此外，公司结合十四五战略规划，在城市更新、城市运营、城市服务商和资

产管理等方面进行有益探索，尝试优化经营质量、多元化产品结构、扩大服务半

径，提升公司整体发展质量和前瞻性战略布局水平，实现公司可持续发展。

    特此公告。




                                 天津市房地产发展（集团）股份有限公司

                                                 董 事 会

                                             2023 年 4 月 29 日




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