津投城开 2023 年第三季度报告
证券代码：600322 证券简称：津投城开
天津津投城市开发股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上 年初至报告期末
项目 本报告期 年同期增减变 年初至报告期末 比上年同期增减
动幅度(%) 变动幅度(%)
营业收入 548,114,401.56 -35.65 3,723,092,219.75 24.18
归属于上市公司股
128,268,853.61 -69.20 -18,383,760.28 -138.74
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 129,819,751.21 不适用 -76,563,183.16 不适用
损益的净利润
经营活动产生的现
不适用 不适用 978,998,238.68 678.22
金流量净额
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基本每股收益（元/
0.1160 -69.20 -0.0166 -138.69
股）
稀释每股收益（元/
0.1160 -69.20 -0.0166 -138.69
股）
加权平均净资产收 减少 11.53 个 减少 19.17 个百
114.91 -9.94
益率（%） 百分点 分点
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减变动幅度(%)
总资产 14,628,730,117.42 16,556,183,565.85 -11.64
归属于上市公司股
175,756,035.44 194,139,795.72 -9.47
东的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本报告期金额 年初至报告期末金额 说明
非流动性资产处置损益 37.60 -8,442.43
越权审批，或无正式批准文件，或偶
-4,303.20 64,991.88 进项税加计抵减
发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关，符合国家政
策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享
有被投资单位可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
计提的各项资产减值准备
债务重组损益 41,899,857.39
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
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与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融资
产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的公允价值变动
损益，以及处置交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债和其他债权投资取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同
资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、法规的要求
对当期损益进行一次性调整对当期
损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入
-3,122,433.30 11,652,658.21
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
项目
减：所得税影响额 -630,250.64 -1,831,089.16
少数股东权益影响额（税后） -945,550.66 -2,739,268.67
合计 -1,550,897.60 58,179,422.88
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
主要系公司本报告期内结转的项目
营业收入_本报告期 -35.65
较去年同期减少所致。
主要系公司投资收益较去年同期减
归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -69.20
少所致。
归属于上市公司股东的净利润_年初至报
-138.74 同上
告期末
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 不适用 同上
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益的净利润_本报告期
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
不适用 同上
益的净利润_年初至报告期末
主要系公司投资收益减少，利润下
基本每股收益_本报告期 -69.20
降所致。
基本每股收益_年初至报告期末 -138.69 同上
稀释每股收益_本报告期 -69.20 同上
稀释每股收益_年初至报告期末 -138.69 同上
经营活动产生的现金流量净额_年初至报 主要系公司销售商品提供劳务收到
678.22
告期末 的现金较上年同期大幅提升所致。
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总数
报告期末普通股股东总数 77,587 0
（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结情况
持股比
股东名称 股东性质 持股数量 售条件股 股份
例(%) 数量
份数量 状态
天津国有资本投资运营有限公司 国有法人 181,537,240 16.42 0 无 0
质押 109,000,000
天津房地产集团有限公司 国有法人 109,000,000 9.86 0
冻结 109,000,000
重庆国际信托股份有限公司 未知 35,164,700 3.18 0 无 0
上海锦江国际投资管理有限公司 国有法人 11,999,100 1.09 0 无 0
黎少广 未知 9,280,434 0.84 0 无 0
MORGAN STANLEY & CO.
未知 8,474,770 0.77 0 无 0
INTERNATIONAL PLC.
周杰 未知 7,211,651 0.65 0 无 0
李卫东 未知 6,868,000 0.62 0 无 0
中国国际金融股份有限公司 国有法人 6,739,290 0.61 0 无 0
林雍容 未知 4,911,100 0.44 0 无 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
天津国有资本投资运营有限公司 181,537,240 181,537,240
天津房地产集团有限公司 109,000,000 109,000,000
重庆国际信托股份有限公司 35,164,700 35,164,700
上海锦江国际投资管理有限公司 11,999,100 11,999,100
黎少广 9,280,434 9,280,434
MORGAN STANLEY & CO.
8,474,770 8,474,770
INTERNATIONAL PLC.
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周杰 7,211,651 7,211,651
李卫东 6,868,000 6,868,000
中国国际金融股份有限公司 6,739,290 6,739,290
林雍容 4,911,100 4,911,100
上述股东关联关系或一致行动的 公司未知前十名无限条件股东之间、前十名股东之间是否存在关联关系或属于
说明 一致行动人。
前 10 名股东及前 10 名无限售股
东参与融资融券及转融通业务情
况说明（如有）
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1、公司于 2023 年 8 月 8 日召开十一届三次临时董事会会议、8 月 24 日召开 2023 年第二次
临时股东大会，审议通过了《关于变更公司名称及修订<公司章程>的议案》。公司将现有公司名
称由“天津市房地产发展（集团）股份有限公司”变更为“天津津投城市开发股份有限公司”。
同时，公司现有英文名称由“Tianjin Realty Development （Group）Company LTD.”变更为
“Tianjin Jintou State-owned Urban Development Co., Ltd.”。鉴于公司名称发生变更及党
建部分内容进行调整，对《公司章程》相应条款进行了修订。公司已完成公司名称工商变更登记
及《公司章程》备案手续，并取得天津市和平区市场监督管理局换发的《营业执照》。（内容详
见公司公告 2023-033、2023-034、2023-038、2023-042）
2、公司于 2023 年 9 月 22 日召开十一届六次临时董事会会议，审议通过了《关于变更公司
证券简称的议案》。经公司申请，并经上海证券交易所办理，公司证券简称于 2023 年 10 月 16
日起由“天房发展”变更为“津投城开”，公司证券代码“600322”保持不变。（内容详见公司
公告 2023-043、2023-044、2023-048）
3、公司于 2023 年 9 月 28 日召开十一届七次临时董事会会议和十一届三次临时监事会会议，
审议通过了《关于公司土地收储的议案》，同意公司就沙柳北路地块收储事项拟与天津市东丽区
土地整理中心签署《天津市土地整理储备项目补偿合同》。本次收储土地位于天津市东丽区万新
街沙柳北路以东、成林道以北，面积约 21 万平方米（整理储备面积最终以专业机构实际测量结果
为准），均为国有建设用地，土地用途为住宅用地，权利性质为划拨。土地收储补偿金额预计占
公司最近一个会计年度经审计主营业务收入 50%以上，且绝对金额超过 5 亿元（具体金额以最终
签署的相关协议等文件为准）。由于本次收储土地包含多个街坊单元，交割方式较为繁琐，各细
分地块的交割时间存在不确定性，相应的收款时间存在不确定性。存在本年内无法交割全部地块
并收到全部款项的可能性。对公司业绩的最终影响以审计机构年度审计结果为准。（内容详见公
司公告 2023-045、2023-046、2023-047）
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
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(二)财务报表
合并资产负债表
2023 年 9 月 30 日
编制单位:天津津投城市开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年 9 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 240,114,609.05 181,595,032.13
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 379,088,053.95 249,811.78
应收款项融资
预付款项 84,725,950.22 27,182,311.99
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 50,425,381.87 88,797,511.70
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 11,575,412,099.22 13,729,981,268.11
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 584,907,643.44 658,827,943.00
流动资产合计 12,914,673,737.75 14,686,633,878.71
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 437,677,018.50 438,416,608.86
其他权益工具投资 7,517,115.00 7,517,115.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 1,230,536,232.20 1,303,912,501.24
固定资产 30,533,738.76 33,691,173.32
在建工程
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生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 5,098,507.16 5,206,222.10
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,260,804.78 1,560,804.78
递延所得税资产 1,432,963.27 1,531,495.27
其他非流动资产 77,713,766.57
非流动资产合计 1,714,056,379.67 1,869,549,687.14
资产总计 14,628,730,117.42 16,556,183,565.85
流动负债：
短期借款 304,076,160.00 429,693,823.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,712,607,507.46 1,827,067,153.74
预收款项 298,198.23 42,598.23
合同负债 849,010,656.55 1,552,292,003.50
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 16,734,550.67 12,615,826.37
应交税费 289,974,160.34 266,830,919.66
其他应付款 3,188,067,132.59 4,011,401,645.87
其中：应付利息 243,655,323.74 142,038,139.75
应付股利 26,643,823.85 27,401,980.18
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,274,621,100.00 5,264,638,750.00
其他流动负债 74,025,573.76 24,746,728.25
流动负债合计 8,709,415,039.60 13,389,329,448.62
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 4,407,968,850.00 1,645,420,000.00
应付债券 747,960,078.97 745,418,661.68
其中：优先股
永续债
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租赁负债
长期应付款 17,730,783.34 18,350,119.50
长期应付职工薪酬
预计负债 9,155,747.96 9,155,747.96
递延收益
递延所得税负债 1,815,734.67 1,815,734.67
其他非流动负债
非流动负债合计 5,184,631,194.94 2,420,160,263.81
负债合计 13,894,046,234.54 15,809,489,712.43
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,105,700,000.00 1,105,700,000.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,400,709,733.27 2,400,709,733.27
减：库存股
其他综合收益 -500,000.00 -500,000.00
专项储备
盈余公积 304,265,165.37 304,265,165.37
一般风险准备
未分配利润 -3,634,418,863.20 -3,616,035,102.92
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 175,756,035.44 194,139,795.72
少数股东权益 558,927,847.44 552,554,057.70
所有者权益（或股东权益）合计 734,683,882.88 746,693,853.42
负债和所有者权益（或股东权益）总计 14,628,730,117.42 16,556,183,565.85
公司负责人：郭维成 主管会计工作负责人：张亮 会计机构负责人：乔建增
合并利润表
2023 年 1—9 月
编制单位：天津津投城市开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度（1-9 月） 2022 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入 3,723,092,219.75 2,998,254,739.19
其中：营业收入 3,723,092,219.75 2,998,254,739.19
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 3,712,544,268.55 3,523,023,745.30
其中：营业成本 2,982,568,539.35 2,750,000,232.92
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
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赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 57,661,958.68 54,056,597.34
销售费用 160,151,077.15 78,568,066.86
管理费用 63,719,622.06 96,876,811.57
研发费用
财务费用 448,443,071.31 543,522,036.61
其中：利息费用 443,308,175.25 540,875,381.38
利息收入 770,703.93 939,572.00
加：其他收益 41,994,536.57 544,045.56
投资收益（损失以“－” 28,829.50 633,385,135.03
号填列）
其中：对联营企业和合营 -739,590.36 4,234,465.25
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”
号填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以 -9,788,825.90 -24,318.78
“－”号填列）
资产减值损失（损失以
“－”号填列）
资产处置收益（损失以 -8,203.43 -6,039.73
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号 42,774,287.94 109,129,815.97
填列）
加：营业外收入 21,990,852.39 2,009,738.18
减：营业外支出 10,368,120.48 33,617,648.82
四、利润总额（亏损总额以“－” 54,397,019.85 77,521,905.33
号填列）
减：所得税费用 66,406,990.39 14,813,789.75
五、净利润（净亏损以“－”号 -12,009,970.54 62,708,115.58
填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损 -12,009,970.54 62,708,115.58
以“－”号填列）
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2.终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净 -18,383,760.28 47,459,320.13
利润（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以 6,373,789.74 15,248,795.45
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其
他综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他
综合收益
（1）重新计量设定受益计划
变动额
（2）权益法下不能转损益的
其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允
价值变动
（4）企业自身信用风险公允
价值变动
2.将重分类进损益的其他综
合收益
（1）权益法下可转损益的其
他综合收益
（2）其他债权投资公允价值
变动
（3）金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值
准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他
综合收益的税后净额
七、综合收益总额 -12,009,970.54 62,708,115.58
（一）归属于母公司所有者的 -18,383,760.28 47,459,320.13
综合收益总额
（二）归属于少数股东的综合 6,373,789.74 15,248,795.45
收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.0166 0.0429
（二）稀释每股收益(元/股) -0.0166 0.0429
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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元, 上期被合并方实
现的净利润为： 0.00 元。
公司负责人：郭维成 主管会计工作负责人：张亮 会计机构负责人：乔建增
合并现金流量表
2023 年 1—9 月
编制单位：天津津投城市开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度 2022 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,330,327,834.71 691,232,941.04
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 35,453,001.43 193,041,159.82
收到其他与经营活动有关的现金 519,204,038.85 337,128,467.85
经营活动现金流入小计 2,884,984,874.99 1,221,402,568.71
购买商品、接受劳务支付的现金 725,193,784.94 551,462,855.23
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 67,100,854.87 88,521,230.75
支付的各项税费 138,087,361.47 240,694,893.08
支付其他与经营活动有关的现金 975,604,635.03 214,923,590.43
经营活动现金流出小计 1,905,986,636.31 1,095,602,569.49
经营活动产生的现金流量净额 978,998,238.68 125,799,999.22
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 5,400,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收 810.00 1,360.00
回的现金净额
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津投城开 2023 年第三季度报告
处置子公司及其他营业单位收到的现金净 267,581,178.68
额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 810.00 272,982,538.68
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支 438,094.44 724,604.95
付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 438,094.44 724,604.95
投资活动产生的现金流量净额 -437,284.44 272,257,933.73
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 494,568,850.00 1,503,150,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 494,568,850.00 1,503,150,000.00
偿还债务支付的现金 1,080,533,150.00 1,607,293,785.48
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 411,842,303.14 708,709,371.26
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 5,727,413.00 3,429,398.13
筹资活动现金流出小计 1,498,102,866.14 2,319,432,554.87
筹资活动产生的现金流量净额 -1,003,534,016.14 -816,282,554.87
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -24,973,061.90 -418,224,621.92
加：期初现金及现金等价物余额 173,874,453.01 573,357,343.89
六、期末现金及现金等价物余额 148,901,391.11 155,132,721.97
公司负责人：郭维成 主管会计工作负责人：张亮 会计机构负责人：乔建增
2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
天津津投城市开发股份有限公司董事会
董事长：郭维成
2023 年 10 月 28 日
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