珠海华发实业股份有限公司 2024 年第三季度报告
证券代码：600325 证券简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司
2024 年第三季度报告
本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人李光宁、主管会计工作负责人罗彬及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云保证季
度报告中财务信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告期
比上年同 末比上年同期
项目 本报告期 年初至报告期末
期增减变 增减变动幅度
动幅度(%) (%)
营业收入 6,716,461,433.32 -57.42 31,558,910,800.79 -33.21
归属于上市公司股东
66,102,345.65 -75.98 1,330,668,574.41 -39.56
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 77,411,153.37 -68.77 1,262,437,419.73 -41.78
的净利润
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经营活动产生的现金
不适用 不适用 3,686,270,672.17 -92.04
流量净额
基本每股收益（元/股） 0.02 -84.62 0.48 -52.48
稀释每股收益（元/
0.02 -84.62 0.48 -52.48
股）
加权平均净资产收益 减少 1.28 减少 6.29 个
0.39 5.93
率（%） 个百分点 百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 437,514,558,343.93 451,699,413,671.47 -3.14
归属于上市公司股东
20,963,074,177.42 22,176,545,773.56 -5.47
的所有者权益
注：“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
（二） 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
年初至报告期末
非经常性损益项目 本期金额 说明
金额
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的
1,541,241.49 60,178,414.23
冲销部分
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关、符合国家政策规定、按照确定的标准享有、 2,749,152.08 15,839,048.51
对公司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值 -13,716,208.79 7,290,767.10
变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 54,552.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,818,851.39 12,761,099.75
减：所得税影响额 -3,069,731.86 26,063,832.00
少数股东权益影响额（税后） -866,127.03 1,828,894.91
合计 -11,308,807.72 68,231,154.68
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
（三） 主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
变动比 主要原因
项目名称
例（%）
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营业收入_本报告期 -57.42 主要系本期房地产项目交付结转规模较
营业收入_年初至报告期末 -33.21 上年同期减少所致。
归属于上市公司股东的净利润_本报告期 -75.98
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末 -39.56
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 主要系本期房地产项目交付结转规模较
-68.77
利润_本报告期 上年同期减少，相应结转利润减少。
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净
-41.78
利润_年初至报告期末
主要系本期销售回款较上年同期减少所
经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末 -92.04
致。
基本每股收益（元/股）_本报告期 -84.62
主要系本期归属于上市公司股东的净利
基本每股收益（元/股）_年初至报告期末 -52.48
润较上年同期减少，同时股本较上年同
稀释每股收益（元/股）_本报告期 -84.62
期增加所致。
稀释每股收益（元/股）_年初至报告期末 -52.48
二、 股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如
报告期末普通股股东总数 49,181 /
有）
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
质押、标记
持股比 持有有限售条件 或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
例(%) 股份数量 股份状 数
态 量
珠海华发集团有限公司 国有法人 724,967,983 26.34 180,911,500 无 -
中国人寿保险股份有限公
司－传统－普通保险产品 其他 92,385,744 3.36 - 无 -
－005L－CT001 沪
中央汇金资产管理有限责
国有法人 64,827,120 2.36 - 无 -
任公司
全国社保基金四一三组合 其他 64,551,056 2.35 - 无 -
王秀娟 境内自然人 51,438,275 1.87 - 无 -
珠海华发综合发展有限公
国有法人 48,877,280 1.78 - 无 -
司
陈世辉 境内自然人 48,143,936 1.75 - 无 -
华金证券－珠海华发综合
发展有限公司－华金证券
其他 42,000,000 1.53 - 无 -
融汇 314 号单一资产管理
计划
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招商银行股份有限公司－
上证红利交易型开放式指 其他 39,984,138 1.45 - 无 -
数证券投资基金
中国农业银行股份有限公
司－中证 500 交易型开放 其他 30,350,613 1.10 - 无 -
式指数证券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
股份种类 数量
珠海华发集团有限公司 544,056,483 人民币普通股 544,056,483
中国人寿保险股份有限公
司－传统－普通保险产品 92,385,744 人民币普通股 92,385,744
－005L－CT001 沪
中央汇金资产管理有限责
64,827,120 人民币普通股 64,827,120
任公司
全国社保基金四一三组合 64,551,056 人民币普通股 64,551,056
王秀娟 51,438,275 人民币普通股 51,438,275
珠海华发综合发展有限公
48,877,280 人民币普通股 48,877,280
司
陈世辉 48,143,936 人民币普通股 48,143,936
华金证券－珠海华发综合
发展有限公司－华金证券
42,000,000 人民币普通股 42,000,000
融汇 314 号单一资产管理
计划
招商银行股份有限公司－
上证红利交易型开放式指 39,984,138 人民币普通股 39,984,138
数证券投资基金
中国农业银行股份有限公
司－中证 500 交易型开放 30,350,613 人民币普通股 30,350,613
式指数证券投资基金
上述股东关联关系或一致 珠海华发综合发展有限公司为珠海华发集团有限公司下属子公司；珠海华
行动的说明 发综合发展有限公司与华金证券－珠海华发综合发展有限公司－华金证券
融汇 314 号单一资产管理计划为一致行动人。未知其他流通股东是否属于
《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，也未
知其他流通股东之间是否存在关联关系。
前 10 名股东及前 10 名无
限售股东参与融资融券及
无
转融通业务情况说明（如
有）
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
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前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
1、公司第十届董事局第四十一次会议审议通过了《关于向安居集团转让存量房产暨关联交易
的议案》，公司全资子公司珠海华发资产管理有限公司拟通过转让其全资子公司珠海华奔投资有
限公司（以下简称“华奔公司”）100%股权的方式，将华奔公司名下存量房产转让给珠海市安居
集团有限公司，转让价格为人民币 26,556.29 万元。具体情况详见公司公告（编号：2024-038）。
2、公司第十届董事局第四十二次会议及 2024 年第四次临时股东大会审议通过了《关于与华
发集团持续开展存量商品房交易暨关联交易的议案》，拟与珠海华发集团有限公司（以下简称“华
发集团”）或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务（含达到预售条件的房源），总交易
金额不超过人民币 120 亿元。具体情况详见公司公告（编号：2024-040、2024-043）。
3、公司第十届董事局第四十二次会议及 2024 年第四次临时股东大会审议通过了《关于调整
与华发集团代建类关联交易的议案》，根据控股股东华发集团就避免同业竞争而出具的承诺函，
华发集团及其下属子公司将房地产项目托管给公司，托管内容为工程全流程管理、营销管理、注
册商标许可使用等。经协商，拟调整托管费用及托管内容。具体情况详见公司公告（编号：2024-
041、2024-043）。
4、公司于 2024 年 5 月 28 日披露了《珠海华发实业股份有限公司关于对华发物业服务集团有
限公司进行私有化的公告》（编号：2024-035），公司境外全资子公司铧金投资有限公司（以下
简称“铧金投资”）拟以协议安排的方式对香港联合交易所有限公司（以下简称“香港联交所”）
上市公司华发物业服务集团有限公司（以下简称“华发物业服务”，股票代码:00982）进行私有
化。铧金投资以协议安排方式私有化华发物业服务的相关议案已获华发物业服务于 2024 年 8 月
28 日召开的法院会议（即华发物业服务根据百慕大最高法院指令召开的股东会议）及股东特别大
会审议通过。该计划的所有条件已经达成，并于 2024 年 9 月 26 日（百慕大时间）起生效。自 2024
年 9 月 30 日下午四时起华发物业服务撤销其股份在香港联交所的上市地位。具体情况详见公司
公告（编号：2024-044、2024-050）。
四、 季度财务报表
（一）审计意见类型
□适用 √不适用
（二）财务报表
合并资产负债表
2024 年 9 月 30 日
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 29,644,764,973.30 46,319,777,594.24
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结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 20,594,992.63 21,884,814.13
衍生金融资产
应收票据 100,000.00
应收账款 1,823,768,987.66 1,248,369,463.63
应收款项融资
预付款项 1,802,615,019.47 1,627,618,715.23
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 2,179,114,441.46 1,766,617,408.77
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 268,422,588,563.56 275,031,708,061.13
其中：数据资源
合同资产 887,259.74 1,054,522.78
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 28,556,597.96 27,282,793.94
其他流动资产 65,565,544,607.76 61,061,653,459.58
流动资产合计 369,488,435,443.54 387,106,066,833.43
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 27,110,740.73 56,502,295.97
长期股权投资 28,567,648,329.97 25,245,599,493.98
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 27,580,937,588.16 27,611,370,317.63
固定资产 4,977,778,882.95 5,063,189,316.49
在建工程 99,059,016.22 37,209,503.11
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,103,706,061.01 1,023,958,667.86
无形资产 463,003,614.91 475,489,086.81
其中：数据资源
开发支出 16,416,584.92 20,254,465.04
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 145,468,283.02 171,446,093.30
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递延所得税资产 4,009,215,207.33 4,623,052,430.98
其他非流动资产 1,035,678,591.17 265,175,166.87
非流动资产合计 68,026,122,900.39 64,593,346,838.04
资产总计 437,514,558,343.93 451,699,413,671.47
流动负债：
短期借款 2,853,287,658.49 462,950,885.23
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 16,926,428.16 58,153,972.77
应付票据 452,000.00
应付账款 32,090,408,494.98 41,249,772,606.15
预收款项 492,552,220.97 490,677,273.99
合同负债 90,827,984,859.66 93,017,952,101.41
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 79,369,770.79 160,391,036.01
应交税费 401,374,060.59 2,340,502,130.46
其他应付款 27,741,481,602.38 28,213,005,378.10
其中：应付利息
应付股利 2,882,791.36
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 18,076,360,716.99 24,805,220,076.59
其他流动负债 8,634,996,460.39 7,964,766,397.52
流动负债合计 181,214,742,273.40 198,763,843,858.23
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 82,891,396,257.13 82,013,343,971.85
应付债券 24,637,380,159.20 21,464,445,248.01
其中：优先股
永续债
租赁负债 961,991,305.71 841,849,157.37
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 402,011,425.57 515,224,531.19
其他非流动负债 16,821,429,115.39 16,401,149,833.04
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非流动负债合计 125,714,208,263.00 121,236,012,741.46
负债合计 306,928,950,536.40 319,999,856,599.69
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,752,152,116.00 2,752,152,116.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,155,906,744.56 3,719,123,447.04
减：库存股
其他综合收益 87,800,281.22 50,427,466.37
专项储备
盈余公积 1,143,582,408.04 1,143,582,408.04
一般风险准备
未分配利润 14,823,632,627.60 14,511,260,336.11
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合
20,963,074,177.42 22,176,545,773.56
计
少数股东权益 109,622,533,630.11 109,523,011,298.22
所有者权益（或股东权益）合计 130,585,607,807.53 131,699,557,071.78
负债和所有者权益（或股东权益）总计 437,514,558,343.93 451,699,413,671.47
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
合并利润表
2024 年 1—9 月
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 31,558,910,800.79 47,251,026,276.93
其中：营业收入 31,558,910,800.79 47,251,026,276.93
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 29,142,052,083.84 43,206,714,076.70
其中：营业成本 26,569,839,302.77 38,879,949,525.86
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 323,503,433.73 1,320,325,885.45
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销售费用 1,101,529,750.41 1,401,788,205.67
管理费用 842,746,489.08 1,310,040,149.66
研发费用 44,526,368.21 56,033,353.63
财务费用 259,906,739.64 238,576,956.43
其中：利息费用 1,062,830,601.11 998,604,515.65
利息收入 582,977,155.27 723,278,083.82
加：其他收益 13,860,989.33 36,337,551.49
投资收益（损失以“-”号填列） 267,656,807.73 328,504,707.47
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 208,241,166.89 350,043,821.89
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填列） 7,290,767.10 69,930,022.64
信用减值损失（损失以“-”号填列） -77,066,863.17 -79,529,243.03
资产减值损失（损失以“-”号填列） -34,745,793.66
资产处置收益（损失以“-”号填列） 1,063,057.04 416,915.73
三、营业利润（亏损以“-”号填列） 2,594,917,681.32 4,399,972,154.53
加：营业外收入 53,666,409.71 67,485,122.42
减：营业外支出 33,280,152.56 38,261,823.12
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 2,615,303,938.47 4,429,195,453.83
减：所得税费用 846,095,237.01 1,317,401,538.11
五、净利润（净亏损以“-”号填列） 1,769,208,701.46 3,111,793,915.72
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“-”号填列） 1,769,208,701.46 3,111,793,915.72
2.终止经营净利润（净亏损以“-”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号
1,330,668,574.41 2,201,479,982.98
填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 438,540,127.05 910,313,932.74
六、其他综合收益的税后净额 37,072,201.32 157,632,916.00
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 37,372,814.85 126,271,646.95
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益 37,372,814.85 126,271,646.95
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 -3,099,089.97 5,065,764.82
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备 18,768,345.32 28,367,425.38
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珠海华发实业股份有限公司 2024 年第三季度报告
（6）外币财务报表折算差额 21,703,559.50 24,498,389.82
（7）其他 68,340,066.93
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 -300,613.53 31,361,269.05
七、综合收益总额 1,806,280,902.78 3,269,426,831.72
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 1,368,041,389.26 2,327,751,629.93
（二）归属于少数股东的综合收益总额 438,239,513.52 941,675,201.79
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.48 1.01
（二）稀释每股收益(元/股) 0.48 1.01
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
合并现金流量表
2024 年 1—9 月
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 30,736,059,514.63 69,166,993,645.12
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 672,588,586.35 686,043,804.50
收到其他与经营活动有关的现金 5,743,543,375.82 6,984,337,764.05
经营活动现金流入小计 37,152,191,476.80 76,837,375,213.67
购买商品、接受劳务支付的现金 19,647,364,619.65 13,402,122,868.00
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 2,325,555,756.16 3,116,246,699.84
支付的各项税费 5,950,960,651.99 7,704,180,427.30
支付其他与经营活动有关的现金 5,542,039,776.83 6,310,532,497.71
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珠海华发实业股份有限公司 2024 年第三季度报告
经营活动现金流出小计 33,465,920,804.63 30,533,082,492.85
经营活动产生的现金流量净额 3,686,270,672.17 46,304,292,720.82
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,787,704,280.48 5,692,966,373.86
取得投资收益收到的现金 329,761,810.41 261,193,560.53
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
202,707.65 198,852.47
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 452,482,515.37 378,213,933.44
收到其他与投资活动有关的现金 24,042,585.42 251,904,064.95
投资活动现金流入小计 4,594,193,899.33 6,584,476,785.25
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
9,539,877,275.08 35,495,191,160.26
的现金
投资支付的现金 13,387,329,466.03 17,176,638,708.24
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 963,783,105.02 3,116,380,290.81
支付其他与投资活动有关的现金 376,558,986.77 60,232,411.13
投资活动现金流出小计 24,267,548,832.90 55,848,442,570.44
投资活动产生的现金流量净额 -19,673,354,933.57 -49,263,965,785.19
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 7,223,702,588.50 16,100,656,551.01
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 7,223,702,588.50 16,100,656,551.01
取得借款收到的现金 65,410,974,578.22 71,289,062,069.47
收到其他与筹资活动有关的现金 120,352,612.49 1,375,678,834.15
筹资活动现金流入小计 72,755,029,779.21 88,765,397,454.63
偿还债务支付的现金 62,314,539,095.58 70,808,058,330.01
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 6,347,372,737.29 7,973,325,263.33
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 99,990,000.00 1,267,680,400.00
支付其他与筹资活动有关的现金 4,525,714,970.78 7,012,478,866.24
筹资活动现金流出小计 73,187,626,803.65 85,793,862,459.58
筹资活动产生的现金流量净额 -432,597,024.44 2,971,534,995.05
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -8,877,985.04 19,724,664.68
五、现金及现金等价物净增加额 -16,428,559,270.88 31,586,595.36
加：期初现金及现金等价物余额 45,469,395,750.01 52,990,673,900.33
六、期末现金及现金等价物余额 29,040,836,479.13 53,022,260,495.69
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
母公司资产负债表
2024 年 9 月 30 日
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2024 年 9 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
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珠海华发实业股份有限公司 2024 年第三季度报告
流动资产：
货币资金 2,307,621,540.73 7,554,305,046.35
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 976,862,942.31 788,608,076.88
应收款项融资
预付款项 2,986,088.55 1,942,411.83
其他应收款 70,643,431,884.92 57,890,632,994.76
其中：应收利息
应收股利 8,082,000.00
存货 933,945,267.47 940,904,341.17
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 20,225,661.76 19,323,469.93
其他流动资产 4,776,011,432.89 3,847,537,078.51
流动资产合计 79,661,084,818.63 71,043,253,419.43
非流动资产：
债权投资 1,478,078,500.00 1,248,078,500.00
其他债权投资
长期应收款 19,201,610.54 40,018,643.99
长期股权投资 93,637,413,900.86 89,526,896,525.52
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 80,269,347.88 83,605,899.66
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 5,119,331.29 5,202,798.65
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 3,613,101.66 6,128,952.97
递延所得税资产 493,906,297.63 501,749,178.93
其他非流动资产
非流动资产合计 95,717,702,089.86 91,411,780,499.72
资产总计 175,378,786,908.49 162,455,033,919.15
流动负债：
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珠海华发实业股份有限公司 2024 年第三季度报告
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债 16,926,428.16 58,153,972.77
应付票据
应付账款 221,454,244.03 220,922,987.19
预收款项 85,669.94 89,412.77
合同负债 35,060,092.94 7,399,693.27
应付职工薪酬 18,636,759.62 18,636,184.02
应交税费 4,728,041.37 44,183,575.41
其他应付款 121,495,366,083.28 109,469,221,057.04
其中：应付利息
应付股利 2,882,791.36
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,739,406,767.74 5,629,743,099.23
其他流动负债 870,639,147.14 2,361,676.24
流动负债合计 125,402,303,234.22 115,450,711,657.94
非流动负债：
长期借款 4,614,026,414.56 3,914,360,087.01
应付债券 23,889,679,498.54 20,477,045,000.58
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 600,000,000.00
非流动负债合计 28,503,705,913.10 24,991,405,087.59
负债合计 153,906,009,147.32 140,442,116,745.53
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,752,152,116.00 2,752,152,116.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 9,837,923,419.16 9,837,923,419.16
减：库存股
其他综合收益 4,290,721.73 7,009,599.02
专项储备
盈余公积 1,139,983,858.01 1,139,983,858.01
未分配利润 7,738,427,646.27 8,275,848,181.43
所有者权益（或股东权益）合计 21,472,777,761.17 22,012,917,173.62
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珠海华发实业股份有限公司 2024 年第三季度报告
负债和所有者权益（或股东权益）总计 175,378,786,908.49 162,455,033,919.15
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
母公司利润表
2024 年 1—9 月
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 971,133,311.21 1,152,352,673.30
减：营业成本 46,221,083.26 520,218,866.00
税金及附加 10,310,236.68 32,340,527.64
销售费用 21,826,039.36 26,368,031.17
管理费用 60,514,210.07 64,053,360.37
研发费用
财务费用 1,725,274,311.67 1,744,624,674.08
其中：利息费用 2,050,106,558.75 2,291,264,371.88
利息收入 349,238,189.00 466,992,772.10
加：其他收益 2,247,361.78 825,447.19
投资收益（损失以“-”号填列） 1,340,792,155.04 1,584,594,997.37
其中：对联营企业和合营企业的投资收
50,167,027.23 86,557,050.15
益
以摊余成本计量的金融资产终止确
认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“-”号填
41,227,544.61 168,062,895.54
列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -3,003,866.58 -2,532,338.68
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“-”号填列） 488,250,625.02 515,698,215.46
加：营业外收入 528,973.45 720,852.84
减：营业外支出 60,969.41 128,325.32
三、利润总额（亏损总额以“-”号填列） 488,718,629.06 516,290,742.98
减：所得税费用 7,842,881.30 41,492,787.16
四、净利润（净亏损以“-”号填列） 480,875,747.76 474,797,955.82
（一）持续经营净利润（净亏损以“-”号
480,875,747.76 474,797,955.82
填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“-”号
填列）
五、其他综合收益的税后净额 -2,718,877.29 2,903,936.77
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
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珠海华发实业股份有限公司 2024 年第三季度报告
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -2,718,877.29 2,903,936.77
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -2,718,877.29 2,903,936.77
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金
额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 478,156,870.47 477,701,892.59
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
母公司现金流量表
2024 年 1—9 月
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2024 年前三季度 2023 年前三季度
项目
（1-9月） （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 74,339,446.00 510,014,888.59
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 5,606,229,733.80 7,537,560,771.84
经营活动现金流入小计 5,680,569,179.80 8,047,575,660.43
购买商品、接受劳务支付的现金 69,566,049.31 48,156,716.92
支付给职工及为职工支付的现金 7,719,646.28 8,408,010.10
支付的各项税费 91,614,178.14 118,338,581.04
支付其他与经营活动有关的现金 10,145,630,868.25 4,511,467,626.67
经营活动现金流出小计 10,314,530,741.98 4,686,370,934.73
经营活动产生的现金流量净额 -4,633,961,562.18 3,361,204,725.70
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,836,375,874.96 4,629,580,228.17
取得投资收益收到的现金 965,567,851.60 1,560,356,500.03
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
10,692.00 2,352.00
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
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珠海华发实业股份有限公司 2024 年第三季度报告
投资活动现金流入小计 4,801,954,418.56 6,189,939,080.20
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
11,505.69 691,506.09
付的现金
投资支付的现金 6,264,120,920.81 3,328,592,052.87
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 6,264,132,426.50 3,329,283,558.96
投资活动产生的现金流量净额 -1,462,178,007.94 2,860,655,521.24
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 13,310,378,000.00 15,295,553,400.00
收到其他与筹资活动有关的现金 12,561,672.94 11,578,914.89
筹资活动现金流入小计 13,322,939,672.94 15,307,132,314.89
偿还债务支付的现金 11,297,023,422.39 13,651,108,782.66
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,144,619,242.14 2,849,340,215.89
支付其他与筹资活动有关的现金 31,840,943.91 1,555,485,373.01
筹资活动现金流出小计 12,473,483,608.44 18,055,934,371.56
筹资活动产生的现金流量净额 849,456,064.50 -2,748,802,056.67
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -5,246,683,505.62 3,473,058,190.27
加：期初现金及现金等价物余额 7,554,305,046.35 3,383,082,549.76
六、期末现金及现金等价物余额 2,307,621,540.73 6,856,140,740.03
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
珠海华发实业股份有限公司董事局
2024 年 10 月 29 日
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