2020 年半年度报告
公司代码：600325 公司简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事局会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人李光宁、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事局审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中关
于公司未来发展中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 6
第四节 经营情况的讨论与分析 ..................................................................................................... 8
第五节 重要事项........................................................................................................................... 14
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 32
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 35
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 35
第九节 公司债券相关情况........................................................................................................... 37
第十节 财务报告........................................................................................................................... 49
第十一节 备查文件目录................................................................................................................. 242
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华发股份/本公司/公司 指 珠海华发实业股份有限公司
华发集团/控股股东 指 珠海华发集团有限公司
华发综合 指 珠海华发综合发展有限公司
珠海华发投资控股集团有限公司（原“珠海金融投
珠海金控/华发投控集团 指 资控股集团有限公司”、“珠海华发投资控股有限
公司”）
集团财务公司 指 珠海华发集团财务有限公司
华金资本 指 珠海华金资本股份有限公司
华发景龙 指 珠海华发景龙建设有限公司
设计公司 指 珠海华发建筑设计咨询有限公司
营销公司 指 珠海华发房地产营销顾问有限公司
建泰公司 指 建泰建设有限公司
园林公司 指 珠海华发园林工程有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
中证登上海分公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
珠海市国资委 指 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
报告期 指 2020 年 1 月 1 日—2020 年 6 月 30 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 珠海华发实业股份有限公司
公司的中文简称 华发股份
公司的外文名称 Huafa Industrial Co.,Ltd.Zhuhai
公司的外文名称缩写 Huafa Industrial share
公司的法定代表人 李光宁
二、 联系人和联系方式
董事局秘书 证券事务代表
姓名 侯贵明 阮宏洲
联系地址 珠海市昌盛路155号 珠海市昌盛路155号
电话 0756-8282111 0756-8282111
传真 0756-8281000 0756-8281000
电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com
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三、 基本情况变更简介
公司注册地址 珠海市昌盛路155号
公司注册地址的邮政编码 519030
公司办公地址 珠海市昌盛路155号
公司办公地址的邮政编码 519030
公司网址 www.cnhuafas.com
电子信箱 zqb@cnhuafas.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
《中国证券报》、《证券日报》、《证券时报》、《上
公司选定的信息披露报纸名称
海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的
www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点 公司董事局秘书处
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 华发股份 600325
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比
本报告期
主要会计数据 上年同期 上年同期增
（1－6月）
减(%)
营业收入 22,866,061,384.23 14,224,483,490.63 60.75
归属于上市公司股东的净利润 1,465,895,839.09 1,383,431,936.78 5.96
归属于上市公司股东的扣除非经常 1,434,428,731.58 1,300,231,364.90 10.32
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 9,038,537,880.54 12,842,114,768.48 -29.62
本报告期末
本报告期末 上年度末 比上年度末
增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 22,737,848,446.74 19,757,117,901.92 15.09
总资产 265,415,944,860.33 234,110,568,528.80 13.37
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(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.64 0.66 -3.03
稀释每股收益（元／股） 0.64 0.66 -3.03
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.62 0.62 -
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 9.49 11.10 减少1.61个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
9.27 10.43 减少1.16个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 29,404,371.11
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切 8,064,678.36
相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于 272,118.56
取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产
生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持 65,099,869.80
有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -61,716,616.51
少数股东权益影响额 -1,487,087.12
所得税影响额 -8,170,226.69
合计 31,467,107.51
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司拥有房地产一级开发资质，主营业务为房地产开发与经营。在注重主业发展的同时，通
过延伸地产业务产业链，加大与房地产业务相关的产业股权投资，逐步向商业地产、住房租赁、
定制装修等领域扩张，打造上下游控制性产业链，逐步形成以住宅为主业，商业地产与上下游产
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业链同步发展的“一核两翼”格局。公司经营模式以自主开发、销售为主，稳步推进合作开发等
多种模式，主要开发产品为住宅、车库及商铺。报告期内，公司紧紧围绕“立足珠海、面向全国”
的发展思路，将主营业务聚焦于粤港澳大湾区、环渤海经济区、长江中下游地区，其中珠海为战
略大本营，上海、广州、深圳、北京、武汉、南京、杭州、苏州、郑州、大连等一线城市及重点
二线城市为公司战略发展方向。
2020 年上半年，在政策层面，中央继续坚持“房住不炒”的定位，按照“因城施策”的基本
原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金
融政策的连续性、一致性和稳定性，稳妥推进房地产税立法，促进市场平稳运行。
在土地出让及建设环节，核心一、二线城市明显加大供地力度，优质土地供应持续增多。针
对疫情影响，政府在上半年出台不少“纾困”政策：多省市取消或放宽土地出让的限制性规定，
同时降低土地竞买保证金等出让门槛，延期或分期缴纳土地款。为降低疫情对房企施工进度的影
响，多地顺延项目开竣工期限，已签订商品房买卖合同的，相应顺延交房期限，并免除企业违约
责任。
报告期内，房地产市场经历了停摆-重启-复苏的过程。一季度全国房地产市场受新冠肺炎疫
情影响基本陷入停滞，二季度随着国内新冠肺炎疫情的有效控制，房地产市场的供需逐渐好转。
各地政府采取了多样化的政策助力房地产市场健康有序的复苏，如放宽预售标准调降申请预售所
对应的施工进度标准，人才落户门槛的调降和人才购房资格的调整，以及购房和契税补贴、公积
金政策调整。
从行业竞争来看，根据克而瑞发布的《2020 年中国房地产企业销售 TOP200 排行榜》，疫情
给中国房地产市场带来了不小的冲击，对房企整体的销售、交付、结算等各方面的经营节奏都造
成了较大的影响，房地产行业整体业绩规模增速放缓。在行业增速放缓、叠加疫情影响之下，规
模房企竞争加剧，各梯队房企集中度继续保持了分化的格局。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）科学的发展战略
公司紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路，初步形成了以珠海为战略大本营，粤港
澳大湾区、长江中下游地区、环渤海地区重要一线城市及二线城市为发展重点的战略布局，实现
从区域性房地产企业到全国知名综合性地产企业的跨越。
（二）家喻户晓的公司品牌
公司在房地产领域深耕细作近 40 年，产品品质有口皆碑，奠定了公司在珠海的区域龙头地位，
并逐渐取得已进入城市市场的认可。通过准确的市场定位和高品质的市场推广，辅以商业运营、
文化、设计、建筑新材料、定制装修等子品牌，全方位发挥华发品牌效应，打造精品开发商形象。
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（三）多元化的产业升级
公司通过加快转型升级，致力推动产业多元化，通过延伸地产业务产业链，加大与房地产业
务相关的产业股权投资，向商业地产、住房租赁、定制装修等领域扩张，打造上下游控制性产业
链，逐步形成以住宅为主业，商业地产与上下游产业链同步发展的“一核两翼”新格局。
（四）住宅及创新人居建设新标准
公司坚持“建筑理想家”的经营理念，树立国际化的设计思维，积极践行“科技+”战略，以
“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念，围绕“做优城市产业集群”，创造了“优+产品”
体系，制作八大体系 52 项细节标准，多维度不断探索建筑与居住者健康之间的关系，致力打造健
康、宜居住所。2020 年的新冠疫情让居民和住宅、社区产生前所未有的紧密互动，导致消费者住
宅的敏感点、购房观念发生明显变化。公司敏锐捕捉到这一市场变化，率先推出“优+健康”体系
系列指引，优化华发健康人居标准，着力为居住者营造安全舒适的居住环境并推行积极健康的生
活方式，全方位守护居住者健康；此外，公司持续增强研发能力和创新水平，在助力住宅及创新
人居建设的同时，积极探索具有前瞻性的创新业态。
（五）稳定成熟的专业化团队和健全的激励机制
公司拥有一支历经多年市场磨炼且稳定成熟的专业化团队。在企业文化和价值观的引领下，
结合公司和市场的实际情况，多管齐下，苦练内功。为积极应对日趋激烈的行业竞争，适应发展
新常态，实现可持续、高质量发展，一手抓内部组织架构优化提升，一手抓精细化管理专项提升，
多措并举，不断夯实内部管控水平，推动内部管控朝着精细化、标准化、信息化方向升级，为公
司实现更高质量、更可持续的发展提供源源不绝的动力。同时，公司进一步健全了长效激励机制，
充分发挥核心人员的积极性和主动性，进一步推动公司发展。
第四节 经营情况的讨论与分析
一、经营情况的讨论与分析
报告期内，在公司董事局的领导下，公司经营层带领全体员工在坚持疫情防控的前提下，稳
抓复工复产，开展各项工作，取得了良好的经营业绩。上半年，公司实现合同销售金额 440.7 亿
元；实现营业收入 228.66 亿元；实现净利润 21.40 亿元。截至报告期末，公司总资产为 2,654.16
亿元，比上年度末增长 13.37%。
（一）复工复产卓有成效
受新冠肺炎疫情影响，房地产行业的开竣工、销售及上下游产业链的配合都出现了一段时间
的停滞。公司在坚持科学防控的前提下，精准施策，公司复工复产工作卓有成效。一方面，公司
创新营销模式，搭建线上售楼部，推行线上线下结合等多项举措，助力公司销售工作，2020 年上
半年，实现合同销售金额 440.7 亿元，销售面积 176.4 万平方米；另一方面，公司严格按照相关
规定，切实做到防控机制、员工排查、设施物资、内部管理、宣传教育、安全生产、信息报送 “七
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个到位”，为复工复产创造良好条件，2020 年上半年，公司新开工 246.13 万平方米，竣工 171.27
万平方米，在建面积 1,440.76 万平方米。
（二）稳健开展投拓工作
上半年，华发股份延续既定投拓区位布局策略，以一线城市和重点二线城市布局为主，获取
一批优质项目。
报告期内，公司成功获取土地（合并口径）计容建筑面积合计约 200.65 万㎡。新增土地储备
位于珠海、广州、南京、苏州、绍兴等多个城市，同时，公司还在珠海、佛山等城市推进城市更
新工作。进一步深化和巩固了战略深耕城市，区域布局不断优化。
（三）资金运行稳中有进
报告期内，公司积极拓宽融资渠道，综合运用多种融资手段，成功发行公司债、抗疫债、超
短融等融资产品，进一步保障公司的资金稳健。同时积极探索专项租赁公司债、收益票据 PRN、
企业债等创新产品，为公司未来的融资工作做好储备。
（四）强化管控，产品品质不断提升
公司多措并举，加强精细化管理，推动内部管控朝着精细化、标准化、信息化方向升级，公
司产品品质不断提升，华发“优+”健康体系广受好评。一是落实“总部—区域（职能）—城市”
三级新冠肺炎疫情防控工作体系，科学有序推进复工复产；二是对华发“优+”健康体系进行迭代
升级，编制了《“优＋健康”产品标准》《华发股份开发项目优+健康体系设计指引（试行稿）》
及技术措施若干；三是以“科技+”战略为引领，推动前沿建筑科技在项目上落地，实现各工程项
目管理水平提升。
（五）上下游产业链多点开花
公司坚持一核两翼的业务发展格局，在聚焦住宅及创新人居建设的同时全面推进商业板块和
上下游产业链同步发展。华发商都、华商百货、阅潮书店、奥特美等商业子品牌深挖业务潜力，
实现了规模扩张；华发景龙、设计公司、营销公司、建泰公司等业务能力不断提升，荣获“中国
装饰设计奖”、“国家高新技术企业”认定、综合诚信等级 A 级，园林绿化诚信备案 4A 级等多项
荣誉，上下游产业链配套不断完善。
（六）积极履行国企担当
公司结合业务特点，充分将“党建+”融入生产经营，积极履行社会责任。一是继续做好阳江、
茂名、云南怒江和西藏林芝等地帮扶工作，通过及时捐款捐物帮助困难地区群众，充分展现国企
担当；二是全力驰援“战疫”一线，通过捐资捐物、减免租金等方式，贡献华发力量。截至 6 月
30 日，累计向武汉、珠海、阳江、茂名、怒江等地捐资捐物超 2536 万元，捐赠口罩、护目镜、
防护服等防疫物资累计 1334.65 万元；减免旗下租户店铺租金、广告租金，共计 6442 万元。
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二、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 22,866,061,384.23 14,224,483,490.63 60.75
营业成本 17,240,945,198.07 9,250,644,431.46 86.38
销售费用 674,565,802.33 521,264,301.96 29.41
管理费用 833,691,716.12 677,065,185.04 23.13
财务费用 111,485,216.73 125,955,222.94 -11.49
经营活动产生的现金流量净额 9,038,537,880.54 12,842,114,768.48 -29.62
投资活动产生的现金流量净额 -24,881,802,484.30 -15,078,073,290.79 65.02
筹资活动产生的现金流量净额 21,569,781,022.19 6,407,842,604.66 236.62
营业收入变动原因说明:主要系房产项目结转收入增加所致
营业成本变动原因说明:主要系房产项目交楼结转成本增加所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系投资净流出增加所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系融资款净流入增加所致
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(2) 其他
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
上年
本期 本期期
同期
期末 末金额
期末
数占 较上年
项目名 数占
本期期末数 总资 上年同期期末数 同期期 情况说明
称 总资
产的 末变动
产的
比例 比例
比例
（%） （%）
（%）
部分人民币与
衍生金 外汇期权组合
7,164,326.74 0.00 23,315,706.33 0.01 -69.27
融资产 交易合约到期
减少所致
应收账 54,360,847.82 0.02 35,129,256.75 0.02 54.75 主要系应收装
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款 修工程款增加
所致
预付款 主要系预付地
9,094,261,519.98 3.43 6,040,120,269.34 2.58 50.56
项 价款增加所致
主要系土地竞
其他应
4,647,301,308.47 1.75 3,358,205,825.18 1.43 38.39 买保证金增加
收款
所致
主要系本年农
在建工 业产业园基建
213,192,260.72 0.08 76,584,207.30 0.03 178.38
程 工程支出增加
所致
主要系租入长
长期待
339,014,197.41 0.13 148,978,226.07 0.06 127.56 期资产增加所
摊费用
致
应付账 主要系应付工
14,795,981,587.65 5.57 10,094,617,594.58 4.31 46.57
款 程款增加所致
主要系应付企
应交税
511,672,447.92 0.19 1,200,853,690.45 0.51 -57.39 业所得税减少
费
所致
主要系合作项
其他应
21,976,360,751.36 8.28 14,812,754,733.12 6.33 48.36 目股东借款增
付款
加所致
主要系待转销
其他流 项税及短期应
18,654,639,795.39 7.03 7,112,985,531.08 3.04 162.26
动负债 付债券增加所
致
主要系到期日
长期借 在一年以上的
61,262,992,810.77 23.08 45,735,232,647.95 19.54 33.95
款 长期融资额增
加所致
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元
项目 受限资产期末账面价值 受限原因
货币资金 195,119,434.19 详见附注七、1
存货 45,396,181,806.81 借款设定抵押
投资性房地产 4,891,320,637.09 借款设定抵押
固定资产 96,749,964.84 借款设定抵押
长期股权投资 649,629,798.65 借款设定质押
合计 51,229,001,641.58
3. 其他说明
□适用 √不适用
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(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，公司长期股权投资余额为 86.51 亿元。具体内容请详见财务报表附注七、11 长期
股权投资。
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元
对当期利润影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
的金额
交通银行 6,458,043.51 5,884,505.01 -573,538.50 -573,538.50
和谐并购安华私募
204,506,333.70 204,506,333.70
投资基金
珠海华金文化传媒
17,450,000.00 17,450,000.00
专项股权投资基金
珠海知行并进文化
480,000,000.00 480,000,000.00
产业投资基金
珠海金镒铭股权投
资基金合伙企业 20,793,424.66 20,793,424.66
（有限合伙）
人民币与外汇衍生
51,912,116.65 90,356,524.95 38,444,408.30 38,444,408.30
交易合约
其他股权投资 100,000.00 100,000.00
合计 781,219,918.52 819,090,788.32 37,870,869.80 37,870,869.80
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元
公司名称 业务性质 净资产 资产总计 净利润
上海华泓尚隆房地产开发有限公司 房地产 739,875.69 1,044,452.72 78,790.84
珠海十字门城建有限公司 房地产 670,900.02 1,247,583.03 43,144.46
上海华泓钜盛房地产开发有限公司 房地产 626,284.51 817,801.80 32,030.17
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
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三、其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
的警示及说明
□适用 √不适用
(二) 可能面对的风险
√适用 □不适用
（1）政策风险
房地产行业是受国家宏观调控政策影响较大的行业，国家将会继续贯彻“房住不炒”的主基
调，按照“因城施策”的基本原则实行差别化调控。并且随着经济结构的调整及供给侧改革的深
入，房地产政策也将面临更多不确定性，公司将进一步加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向
不断优化业务发展方向，做好政策风险的应对工作。
（2）市场风险
2020 年房地产调控长效机制建设稳步推进，不同城市房地产市场将延续分化发展格局，导致
一线城市及重点城市土地市场竞争异常激烈。公司将积极加快战略转型升级，进一步优化区域布
局，在深耕珠海、上海、广州、武汉等核心城市的基础上，继续拓展北京、南京、杭州、郑州、
苏州、沈阳、大连等市场。
此外，自新冠肺炎疫情爆发以来，各行各业均受到冲击，疫情对房地产行业的生产经营造成
的暂时性影响尤为明显，长期影响还需视疫情持续时间而定，存在不确定性。为此，公司未来将
促进各个城市的销售增长以进一步规避市场风险，继续推进全国优化布局平衡，提高公司面对市
场风险的应变能力。
（3）行业风险
2020 年，行业两极化格局愈加明显，标杆房企销售规模继续扩大，大型百强企业规模效应凸
显，盈利能力加速分化，行业资源加速向更大规模的企业集聚，行业集中度进一步提升。公司将
积极推进产品创新，不断提高产品核心竞争力，提升运营管控效率；积极发展租赁业务、定制装
修、装配式建筑等，探索创新业务和盈利模式，不断提高公司行业地位和品牌影响力；同时，加
强行业之间的合作，不断增强自身的可持续发展能力和综合竞争力。
（4）资金风险
房地产行业属于资金密集型行业，项目开发需要长期且充足的资金支持。房地产行业传统融
资渠道延续收紧态势，需创新融资方式助力企业资金融通。并且随着央行货币政策及金融监管政
策的出台，房地产行业整体的融资难度和利率水平均不断上升，加上公司业务的高速发展，将对
公司的经营效率、资金流动性、销售回款速度等提出更高的要求。公司将加快销售回款，拓宽融
资渠道，探索新的融资模式，并充分利用资本市场上的优势加大再融资力度。同时加强资金管理，
努力降低资金成本，提高资金使用效率，确保现金流安全。
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2020 年半年度报告
(三) 其他披露事项
□适用 √不适用
第五节 重要事项
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期
查询索引
2020 年第一次临时股
2020 年 3 月 11 日 www.sse.com.cn 2020 年 3 月 12 日
东大会
2020 年第二次临时股
2020 年 4 月 15 日 www.sse.com.cn 2020 年 4 月 16 日
东大会
2019 年年度股东大会 2020 年 5 月 11 日 www.sse.com.cn 2020 年 5 月 12 日
2020 年第三次临时股
2020 年 6 月 12 日 www.sse.com.cn 2020 年 6 月 13 日
东大会
2020 年第四次临时股
2020 年 6 月 29 日 www.sse.com.cn 2020 年 6 月 30 日
东大会
股东大会情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司共召开五次股东大会，股东大会的召集和召开程序、召集人资格、出席会议
人员资格和决议表决程序均符合有关法律、法规、规范性文件及《公司章程》的规定，表决结果
合法、有效。
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
三、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用 □不适用
是
是
否
否
承诺 及
有
承诺 承诺 时间 时
承诺背景 承诺方 履
类型 内容 及期 严
行
限 格
期
履
限
行
与股改相关的 股份限 珠海华发 珠海华发集团有限公司、珠海华发汽车 长期 否 是
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2020 年半年度报告
承诺 售 集团有限 销售有限公司、珠海华发物业管理服务 有效
公司 有限公司除满足中国证监会在《关于上
市公司股权分置改革试点有关问题的
通知》中要求的条件外，只有同时满足
以下两个条件，才可以挂牌出售所持有
的股份：(1) 自股权分置改革方案实施
后的第一个交易日起满 36 个月；(2)
股权分置改革方案实施后，当且仅当出
现连续 5 个交易日公司二级市场股票
收盘均价达到或超过截止 2005 年 6 月
18 日前 30 个交易日公司二级市场股票
的收盘均价 6.41 元上浮 50%即 9.62 元
后。
珠海华发集团有限公司于 2015 年 6 月
就公司 2015 年非公开发行股票事宜出
具以下承诺：（1）华发集团及下属企
业的保障性住房建设项目仅于在珠海
区域范围内；此外，若华发股份明确表
示在珠海区域内进行经营性保障性住
房的开发、建设业务，则华发集团将停
止或对外转让保障性住房的建设项目，
或者按照法律、法规或国有资产的相关
珠海华发
解决同 规定将保障性住房建设项目转让给华 长期
集团有限 否 是
业竞争 发股份或以合作方式由华发股份为主 有限
公司
开发；（2）华发集团及下属企业的土
地一级开发业务仅于在广东省行政区
域范围内；此外，若华发股份明确表示
将在广东省区域内进行土地一级开发
业务，则华发集团将停止或对外转让土
地一级开发业务，或者按照法律、法规
或国有资产的相关规定将土地一级开
与再融资相关
发业务转让给华发股份或以合作方式
的承诺
由华发股份为主进行开发经营。
珠海市国资委于 2015 年 6 月就公司
2015 年非公开发行股票事宜出具以下
承诺：若华发股份在《珠海华发实业股
份有限公司关于房地产项目涉及用地
及销售的自查报告》中存在未披露的土
珠海市国 长期
其他 地闲置等违法违规行为，给华发股份和 否 是
资委 有效
投资者造成损失的，珠海市国资委将依
法行使股东权利，督促华发股份控股股
东华发集团按照有关法律、行政法规的
规定及证券监管部门的要求承担相应
赔偿责任，履行相应赔偿义务。
珠海华发集团有限公司于 2015 年 6 月
就公司 2015 年非公开发行股票事宜出
珠海华发
具以下承诺：若华发股份在《珠海华发 长期
其他 集团有限 否 是
实业股份有限公司关于房地产项目涉 有效
公司
及用地及销售的自查报告》中存在未披
露的土地闲置等违法违规行为，给华发
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2020 年半年度报告
股份和投资者造成损失的，我公司将按
照有关法律、行政法规的规定及证券监
管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于 2015 年 8 月
就公司 2015 年公开发行公司债券事宜
出具以下承诺：若华发股份在《珠海华
发实业股份有限公司关于 2015 年面向
珠海华发
合格投资者公开发行公司债券之房地 长期
其他 集团有限 否 是
产业务自查报告》中存在未披露的土地 有效
公司
闲置等违法违规行为，给华发股份和投
资者造成损失的，我公司将按照有关法
律、行政法规的规定及证券监管部门的
要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资委于 2015 年 8 月就公司
2015 年公开发行公司债券事宜出具以
下承诺：若华发股份存在《自查报告》
未披露的土地闲置等违法违规行为，给
珠海市国 长期
其他 华发股份和投资者造成损失的，珠海市 否 是
资委 有效
国资委将依法行使股东权利，督促华发
股份控股股东华发集团按照有关法律、
行政法规的规定及证券监管部门的要
求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于 2015 年 12
月就公司非公开发行 2016 年公司债券
事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠
海华发实业股份有限公司关于公司是
珠海华发 否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄
长期
其他 集团有限 抬房价等违法违规问题的专项自查报 否 是
有效
公司 告》中存在未披露的土地闲置等违法违
规行为，给华发股份和投资者造成损失
的，我公司将按照有关法律、行政法规
的规定及证券监管部门的要求承担相
应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于 2016 年 4 月
就公司公开及非公开发行 2016 年公司
债券事宜出具以下承诺：若华发股份在
《珠海华发实业股份有限公司关于公
珠海华发 司是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售
长期
其他 集团有限 和哄抬房价等违法违规问题的专项自 否 是
有效
公司 查报告》中存在未披露的土地闲置等违
法违规行为，给华发股份和投资者造成
损失的，我公司将按照有关法律、行政
法规的规定及证券监管部门的要求承
担相应赔偿责任。
珠海市国资委于 2015 年 12 月就公司非
公开发行 2016 年公司债券事宜出具以
珠海市国 下承诺：若华发股份在《珠海华发实业 长期
其他 否 是
资委 股份有限公司关于公司是否存在闲置 有效
土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违
法违规问题的专项自查报告》中存在未
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2020 年半年度报告
披露的土地闲置等违法违规行为，给华
发股份和投资者造成损失的，珠海市国
资委将按照有关法律、行政法规的规定
及证券监管部门的要求承担相应赔偿
责任。
珠海市国资委于 2016 年 4 月就公司公
开及非公开发行 2016 年公司债券事宜
出具以下承诺：若华发股份存在《珠海
华发实业股份有限公司关于公司是否
存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬
珠海市国 长期
其他 房价等违法违规问题的专项自查报告》 否 是
资委 有效
中未披露的土地闲置等违法违规行为，
给华发股份和投资者造成损失的，珠海
市国资委将按照有关法律、行政法规的
规定及证券监管部门的要求承担相应
赔偿责任。
珠海市国资委于 2017 年 7 月就公司非
公开发行 2018 年公司债券事宜出具以
下承诺：若华发股份存在《珠海华发实
业股份有限公司关于公司是否存在闲
置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等
珠海市国 长期
其他 违法违规问题的专项自查报告》中未披 否 是
资委 有效
露的土地闲置等违法违规行为，给华发
股份和投资者造成损失的，珠海市国资
委将按照有关法律、行政法规的规定及
证券监管部门的要求承担相应赔偿责
任。
珠海华发集团有限公司于 2017 年 7 月
就公司非公开发行 2018 年公司债券事
宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海
华发实业股份有限公司关于公司是否
珠海华发 存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬
长期
其他 集团有限 房价等违法违规问题的专项自查报告》 否 是
有效
公司 中存在未披露的土地闲置等违法违规
行为，给华发股份和投资者造成损失
的，我公司将按照有关法律、行政法规
的规定及证券监管部门的要求承担相
应赔偿责任。
珠海市国资委于 2018 年 8 月就公司非
公开发行 2018 年公司债券（第二期）
事宜出具以下承诺：若华发股份存在
《珠海华发实业股份有限公司关于公
司房地产业务的专项自查报告》未披露
珠海市国 长期
其他 的土地闲置等违法违规行为，给华发股 否 是
资委 有效
份和投资者造成损失的，珠海市国资委
将依法行使股东权利，督促华发股份控
股股东华发集团按照有关法律、行政法
规的规定及证券监管部门的要求承担
相应赔偿责任。
其他 珠海华发 珠海华发集团有限公司于 2018 年 7 月 长期 否 是
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2020 年半年度报告
集团有限 就公司 2018 年非公开发行公司债券 有效
公司 （第二期）事宜出具以下承诺：若华发
股份在《珠海华发实业股份有限公司关
于公司房地产业务的专项自查报告》中
存在未披露的土地闲置等违法违规行
为，给华发股份和投资者造成损失的，
我公司将按照有关法律、行政法规的规
定及证券监管部门的要求承担相应赔
偿责任。
珠海华发集团有限公司于 2018 年 11
月就公司 2019 年公开发行公司债券事
宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海
珠海华发 华发实业股份有限公司关于公司房地
长期
其他 集团有限 产业务的专项自查报告》中存在未披露 否 是
有效
公司 的土地闲置等违法违规行为，给华发股
份和投资者造成损失的，我公司将按照
有关法律、行政法规的规定及证券监管
部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资委于 2019 年 1 月就公司公
开发行 2019 年公司债券事宜出具以下
承诺：若华发股份存在《珠海华发实业
股份有限公司关于公司房地产业务的
珠海市国 专项自查报告》未披露的土地闲置等违 长期
其他 否 是
资委 法违规行为，给华发股份和投资者造成 有效
损失的，珠海市国资委将依法行使股东
权利，督促华发股份控股股东华发集团
按照有关法律、行政法规的规定及证券
监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于 2020 年 3 月
就公司 2020 年非公开发行公司债券事
宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海
珠海华发 华发实业股份有限公司关于公司房地
长期
其他 集团有限 产业务的专项自查报告》中存在未披露 否 是
有效
公司 的土地闲置等违法违规行为，给华发股
份和投资者造成损失的，我公司将按照
有关法律、行政法规的规定及证券监管
部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资委于 2020 年 3 月就公司公
开发行 2020 年非公开发行公司债券事
宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠
海华发实业股份有限公司关于公司房
地产业务的专项自查报告》未披露的土
珠海市国 长期
其他 地闲置等违法违规行为，给华发股份和 否 是
资委 有效
投资者造成损失的，珠海市国资委将依
法行使股东权利，督促华发股份控股股
东华发集团按照有关法律、行政法规的
规定及证券监管部门的要求承担相应
赔偿责任。
其他对公司中 解决同 珠海华发 珠海华发集团有限公司于 2010 年 5 月 长期
否 是
小股东所作承 业竞争 集团有限 出具以下承诺：华发集团及华发集团下 有效
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2020 年半年度报告
诺 公司 属企业珠海十字门中央商务区建设控
股有限公司在未来十字门商务区开发
过程中，若取得任何可能与本公司所从
事的房地产开发业务形成竞争的项目
或土地使用权，华发集团会将该等项目
或土地使用权通过托管、合作方式交由
本公司开发或以本公司为主开发，或按
照国有资产转让的相关规定将该项目
进行对外转让。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
公司对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
公司对上年年度报告中的财务报告被注册会计师出具“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、破产重整相关事项
□适用 √不适用
六、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
七、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情况
□适用 √不适用
八、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债
务到期未清偿等情况。
九、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司于 2020 年 4 月 29 日召开第 具体详见公司于 2020 年 4 月 30 日刊登于上海证券交易所网站
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2020 年半年度报告
九届董事局第七十次会议，会议 （www.sse.com.cn）及《中国证券报》、《上海证券报》、《证
审议通过了《关于公司限制性股 券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号：2020-030）。
票激励计划授予的限制性股票第
二个解锁期解锁的议案》，限制
性股票激励计划授予的限制性股
票第一个解锁期解锁条件已经满
足，公司 137 名激励对象在第一
个解锁期实际可解锁共计
3,197,250 股限制性股票。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
详见公司于 2020 年 6 月 13 日在上海证券交易所
与珠海华发集团财务有限公司续签《金融服务协
网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券
议》
日报》、《上海证券报》（公告编号：2020-040）。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司于 2020 年 4 月 16 日召开的第九届董事局第六十九次会议审议通过了《关于预计 2020
年度日常关联交易的议案》，公司对 2020 年度可能与控股股东珠海华发集团有限公司（包括其全
资、控股子公司）发生的日常关联交易进行了预计。关于 2019 年度日常关联交易的执行情况，详
见公司于 2020 年 4 月 17 日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券日
报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：2020-022）。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
子公司向关联方出售将位于上海市静安区汶水 详见公司于 2020 年 6 月 13 日在上海证券交易所
路 265 号、263 号、261 号、万荣路 1099 号的 网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券
上海静安华邸项目项下 38#、39#、40#、41#办 日报》、《上海证券报》(公告编号：2020-042）。
公楼及配套的地下停车位的资产。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
详见公司于 2020 年 2 月 20 日在上海证券交易所
公司控股子公司华发景龙向关联方华金保理申 网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券
请商业保理的事项 日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：
2020-004）。
详见公司于 2020 年 2 月 25 日在上海证券交易所
公司聘请华金证券为计划管理人，并开展购房尾 网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券
款资产支持专项计划的事项 日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：
2020-009）。
详见公司于 2020 年 6 月 13 日在上海证券交易所
公司聘请华金证券为计划管理人，并开展购房尾 网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券
款资产支持专项计划的事项 日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：
2020-041）。
公司全资子公司华发实业（香港）向香港华发申 详见公司于 2020 年 6 月 13 日在上海证券交易所
请借款的事项 网站及《中国证券报》、《证券时报》、《证券
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2020 年半年度报告
日报》、《上海证券报》披露的公告（公告编号：
2020-043）。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
经公司第九届董事局第六十八次会议及 2020 年第二次临时股东大会审议通过，2020 年公司
在集团财务公司的贷款额度为 260 亿元。具体详见公司于 2020 年 3 月 31 日披露的公告（公告编
号：2020-016）。截止报告期末，公司向集团财务公司借款余额为人民币 120.03 亿元，平均利率
为 6.36%。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
十一、 重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
2 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方与 担保发生日 担保是否
担保 担保 担保是否 担保逾期 是否存在 是否为关 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 期(协议签 担保类型 已经履行
起始日 到期日 逾期 金额 反担保 联方担保 关系
的关系 署日) 完毕
珠海华发 珠海琴发
连带责任
实业股份 公司本部 实业有限 48,000.00 2018-02-02 2018-02-02 2021-02-02 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 公司
珠海华发 珠海琴发
连带责任
实业股份 公司本部 实业有限 7,800.00 2018-02-14 2018-02-14 2021-02-14 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 公司
珠海华发 珠海琴发
连带责任
实业股份 公司本部 实业有限 30,000.00 2018-04-03 2018-04-03 2021-04-03 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 公司
珠海华发 珠海琴发
连带责任
实业股份 公司本部 实业有限 18,000.00 2018-04-27 2018-04-27 2020-04-27 是 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 公司
珠海华发 珠海琴发
连带责任
实业股份 公司本部 实业有限 30,000.00 2018-10-31 2018-10-31 2020-3-25 是 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 公司
珠海华发 珠海琴发
连带责任
实业股份 公司本部 实业有限 33,000.00 2018-10-31 2018-10-31 2020-6-24 是 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 公司
珠海华发 珠海琴发
连带责任
实业股份 公司本部 实业有限 2,865.00 2018-10-31 2018-10-31 2020-10-31 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 公司
珠海华发 公司本部 珠海琴发 66,720.00 2018-11-27 2018-11-27 2020/11/27 连带责任 否 否 否 否 合营公司
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2020 年半年度报告
实业股份 实业有限 担保
有限公司 公司
珠海华发 珠海正汉
连带责任
实业股份 公司本部 置业有限 1,440.00 2018-08-09 2018-08-09 2020/5/20 是 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 公司
珠海华发 珠海正汉
连带责任
实业股份 公司本部 置业有限 1,000.00 2018-08-10 2018-08-10 2020/5/20 是 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 公司
珠海华发 珠海正汉
连带责任
实业股份 公司本部 置业有限 1,490.00 2018-09-28 2018-09-28 2020/5/20 是 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 公司
珠海华发 珠海正汉
连带责任
实业股份 公司本部 置业有限 8,000.00 2019-01-25 2019-01-25 2020/5/20 是 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 公司
珠海华发 珠海正汉
连带责任
实业股份 公司本部 置业有限 3,000.00 2019-01-02 2019-01-02 2020/5/20 是 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 公司
珠海华发 珠海正汉
连带责任
实业股份 公司本部 置业有限 25,000.00 2020-05-09 2020-05-09 2027-05-09 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 公司
珠海华发 惠州融拓
连带责任
实业股份 公司本部 置业有限 765.00 2019-12-26 2019-12-26 2022-12-26 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 公司
珠海华发 惠州融拓
连带责任
实业股份 公司本部 置业有限 202.50 2020-01-20 2020-01-20 2023-01-20 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 公司
珠海华发 惠州融拓
连带责任
实业股份 公司本部 置业有限 211.00 2020-03-31 2020-03-31 2023-03-31 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 公司
珠海华发 惠州融拓 连带责任
公司本部 305.00 2020-04-27 2020-04-27 2023-04-27 否 否 否 否 合营公司
实业股份 置业有限 担保
24 / 242
2020 年半年度报告
有限公司 公司
珠海华发 惠州融拓
连带责任
实业股份 公司本部 置业有限 207.50 2020-05-26 2020-05-26 2022-12-26 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 公司
珠海华发 惠州融拓
连带责任
实业股份 公司本部 置业有限 365.50 2020-06-02 2020-06-02 2022-12-26 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 公司
珠海华发 惠州融拓
连带责任
实业股份 公司本部 置业有限 873.00 2020-06-28 2020-06-28 2022-12-26 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 公司
珠海华发 惠州融拓
连带责任
实业股份 公司本部 置业有限 1,930.00 2020-01-16 2020-01-16 2023-01-16 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 公司
武汉崇鸿
珠海华发
裕业房地 连带责任
实业股份 公司本部 2,850.00 2019-08-30 2019-08-30 2022-08-30 否 否 否 否 联营企业
产开发有 担保
有限公司
限公司
武汉崇鸿
珠海华发
裕业房地 连带责任
实业股份 公司本部 7,125.00 2019-12-30 2019-12-30 2022-12-30 否 否 否 否 联营企业
产开发有 担保
有限公司
限公司
珠海市碧
珠海华发 海碧桂园
连带责任
实业股份 公司本部 房地产开 12,845.00 2019-07-01 2019-07-01 2022-06-25 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 发有限公
司
珠海市碧
珠海华发 海碧桂园
连带责任
实业股份 公司本部 房地产开 734.00 2019-08-16 2019-08-16 2022-06-25 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 发有限公
司
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2020 年半年度报告
珠海市碧
珠海华发 海碧桂园
连带责任
实业股份 公司本部 房地产开 1,101.00 2019-09-03 2019-09-03 2022-06-25 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 发有限公
司
珠海市金
珠海华发 岛碧桂园
连带责任
实业股份 公司本部 房地产开 9,175.00 2019-12-20 2019-12-20 2022-12-20 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 发有限公
司
广州南沙
珠海华发 区美多莉
连带责任
实业股份 公司本部 房地产开 4,000.00 2020/5/18 2020/5/18 2025/5/13 否 否 否 否 联营公司
担保
有限公司 发有限公
司
珠海华发 深圳融祺
连带责任
实业股份 公司本部 投资发展 40,000.00 2019/12/25 2019/12/25 2022/12/25 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 有限公司
天津瑞骏
珠海华发
房地产开 连带责任
实业股份 公司本部 3,920.00 2020/3/25 2020/3/25 2021/12/30 否 否 否 否 联营公司
发有限责 担保
有限公司
任公司
天津瑞骏
珠海华发
房地产开 连带责任
实业股份 公司本部 2,940.00 2020/2/10 2020/2/10 2021/12/30 否 否 否 否 联营公司
发有限责 担保
有限公司
任公司
珠海市金
珠海华发 岛碧桂园
连带责任
实业股份 公司本部 房地产开 5,505.00 2020/1/19 2020/1/19 2022/12/20 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 发有限公
司
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2020 年半年度报告
珠海华发 上海信浦
连带责任
实业股份 公司本部 东岸置业 1,629.41 2019/11/25 2019/11/25 2027/11/24 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 有限公司
珠海华发 上海信浦
连带责任
实业股份 公司本部 东岸置业 210.33 2019/12/13 2019/12/13 2027/9/25 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 有限公司
珠海华发 上海信浦
连带责任
实业股份 公司本部 东岸置业 99.14 2020/1/20 2020/1/20 2027/9/25 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 有限公司
珠海华发 上海信浦
连带责任
实业股份 公司本部 东岸置业 66.09 2020/1/21 2020/1/21 2027/9/25 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 有限公司
珠海华发 上海信浦
连带责任
实业股份 公司本部 东岸置业 252.71 2020/2/24 2020/2/24 2027/9/25 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 有限公司
珠海华发 上海信浦
连带责任
实业股份 公司本部 东岸置业 252.71 2020/2/25 2020/2/25 2027/9/25 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 有限公司
珠海华发 上海信浦
连带责任
实业股份 公司本部 东岸置业 212.90 2020/4/2 2020/4/2 2027/9/25 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 有限公司
广州南沙
珠海华发 区美多莉
连带责任
实业股份 公司本部 房地产开 6,000.00 2020/5/18 2020/5/18 2025/5/13 否 否 否 否 联营公司
担保
有限公司 发有限公
司
广州南沙
珠海华发 区美多莉
连带责任
实业股份 公司本部 房地产开 10,000.00 2020/6/22 2020/6/22 2023/6/21 否 否 否 否 联营公司
担保
有限公司 发有限公
司
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2020 年半年度报告
广州市增
珠海华发 城区越华
连带责任
实业股份 公司本部 房地产开 6,198.18 2020/1/7 2020/1/7 2023/1/7 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 发有限公
司
广州市增
珠海华发 城区越华
连带责任
实业股份 公司本部 房地产开 10,500.00 2020/6/2 2020/6/2 2023/5/31 否 否 否 否 合营公司
担保
有限公司 发有限公
司
珠海市碧
珠海华发
湖房地产 连带责任
实业股份 公司本部 30,000.00 2020/1/23 2020/1/23 2022/9/9 否 否 否 否 合营公司
开发有限 担保
有限公司
公司
珠海市碧
珠海华发
湖房地产 连带责任
实业股份 公司本部 31,548.78 2020/2/21 2020/2/21 2022/9/9 否 否 否 否 合营公司
开发有限 担保
有限公司
公司
天津瑞骏
珠海华发
房地产开 连带责任
实业股份 公司本部 5,042.10 2020/1/8 2020/1/8 2021/12/30 否 否 否 否 联营企业
发有限责 担保
有限公司
任公司
武汉崇鸿
珠海华发
裕业房地 连带责任
实业股份 公司本部 150.00 2019/8/30 2019/8/30 2020/2/29 是 否 否 否 联营企业
产开发有 担保
有限公司
限公司
武汉崇鸿
珠海华发
裕业房地 连带责任
实业股份 公司本部 375.00 2019/12/30 2019/12/30 2020/6/30 是 否 否 否 联营企业
产开发有 担保
有限公司
限公司
珠海华发 公司本部 苏州禾发 4,250.00 2017/2/27 2017/2/27 2021/12/25 连带责任 否 否 否 否
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2020 年半年度报告
实业股份 房地产开 担保
有限公司 发有限公
司
苏州禾发
珠海华发
房地产开 连带责任
实业股份 公司本部 2,550.00 2017/4/27 2017/4/27 2021/12/25 否 否 否 否
发有限公 担保
有限公司
司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 145,632.09
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 384,251.83
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 2,485,736.49
报告期末对子公司担保余额合计（B） 7,802,475.96
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 8,186,727.79
担保总额占公司净资产的比例(%) 162.63
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
担保情况说明 报告期末对子公司担保余额包含子公司为本公司提供担保余额。
注：关于公司提供反担保的具体情况详见附注十二、5 和十四、2。
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2020 年半年度报告
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、 上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
√适用 □不适用
2020 年是全面建成小康社会目标实现之年，是全面打赢脱贫攻坚战收官之年。公司计划 2020
年下半年，帮助云南省怒江州泸水市洛本卓白族乡保登村及里吾底村加快脱贫进程，以签约结对、
村企共建为主要形式，积极做好的对口帮扶工作，不忘初心，坚持疫情防控和脱贫攻坚两手抓，
大力推进对口帮扶工作。另外，根据“万企帮万村”行动，与其他企业一起开展对斗门区白蕉镇
榕益村结对帮扶工作。
2. 报告期内精准扶贫概要
√适用 □不适用
2020 年，公司严格按照对口帮扶工作计划，逐项落实云南怒江保登村、里吾底村帮扶事项，
目前已及时落实 9.39 万元帮扶资金，用于精准解决贫困村最急需解决的实际难题，切实改善贫困
村生产和生活条件。今年 2 月初，为全力支援新冠肺炎疫情防控工作，向怒江保登村、里吾底村
各捐赠 2 万元；在“六个一批”行动下，为两个村大学生及因病因残致贫、孤寡户提供 8 万元的
帮扶资金，且向两个村捐赠电脑和打印机，用于支持完善该村村民文化活动室建设（该村 2020
年重点民生工程项目之一）。此外，公司还积极响应“广东扶贫济困日”的捐款活动、协助参与
了“奉献爱心，情暖怒江”、“衣暖人心，让爱出发”和“百企帮百村”农特产品展销会、以及
消费扶贫等公益性帮扶活动。
3. 精准扶贫成效
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
指 标 数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金 37.87
2.教育脱贫
其中：2.1 资助贫困学生投入金额 7
2.2 资助贫困学生人数（人） 14
3.兜底保障
其中：3.1 帮助贫困残疾人投入金额 1
3.2 帮助贫困残疾人数（人） 10
4.社会扶贫
其中：4.1 定点扶贫工作投入金额 20.87
4.2 扶贫公益基金 17
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2020 年半年度报告
4. 履行精准扶贫社会责任的阶段性进展情况
√适用 □不适用
1、2020 年 2 月，公司根据支援新冠肺炎疫情防控的工作需要，向怒江保登村、里吾底村各
捐赠 2 万元，用于购买抗击新型冠状病毒感染肺炎疫情所需的医用物资，供村委及贫困户使用。
2、2020 年 3 月，为缓解疫情期间云南怒江农产品滞销困境，公司积极响应珠海市扶贫办倡
议，向保登村进行全面梳理了解是否存在滞销农产品，经核实保登村尚无滞销农产品。
3、2020 年 6 月，在“六个一批”行动下，已向两个结对帮扶村的大学生及因病因残致贫、
孤寡户提供八万元的帮扶资金，且向两个村捐赠电脑和打印机，用于支持完善该村村民文化活动
室建设（该村 2020 年重点民生工程项目之一）。
4、2020 年 5 月，与其他企业一起开展对斗门榕益村结对帮扶工作，并签订帮扶协议书。
5. 后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
2020 年，公司将在助学帮扶、公益帮扶等方面开展工作。一是将继续开展帮扶工作，及时主
动与相关扶贫部门联系；二是按照对口云南怒江保登村、里吾底村帮扶工作计划，继续协助推动
两村脱贫攻坚工作；三是继续与云南省怒江州保登村、里吾底村保持联系，获取帮扶工作取得的
新进展、新方向。另外，根据“万企帮万村”行动，与其他企业一起开展对斗门区白蕉镇榕益村
结对帮扶工作。
十三、 可转换公司债券情况
□适用 √不适用
十四、 环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
(四) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
十五、 其他重大事项的说明
(一) 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用 □不适用
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2020 年半年度报告
参见第七节、财务报告，（五）44、主要会计政策和会计估计的变更。
(二) 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公
发
积
比例 行 送 比例
数量 金 其他 小计 数量
(%) 新 股 (%)
转
股
股
一、
有限
售条 9,605,250 0.45 0 0 0 -3,197,250 -3,197,250 6,408,000 0.30
件股
份
二、
无限
售条
2,107,614,366 99.55 0 0 0 +3,197,250 +3,197,250 2,110,811,616 99.70
件流
通股
份
三、
股份 2,117,219,616 100.00 0 0 0 0 0 2,117,219,616 100.00
总数
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
2020 年 4 月 29 日，公司召开了第九届董事局第七十次会议及第九届监事局第三十次会议，
分别审议了《关于公司限制性股票授予的限制性股票第二个解锁期解锁的议案》，决定将符合限
制性股票第二个解锁期解锁条件的激励对象共计 137 人，可解锁的限制性股票数量 3,197,250 股
进行解锁。具体情况详见公司于 2020 年 4 月 30 日在上海证券交易所网站及《中国证券报》、《上
海证券报》、《证券时报》、《证券日报》披露的公告（公告编号：2020-030）。
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2020 年半年度报告
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位: 股
期初限售股 报告期解除 报告期增加 报告期末限 解除限售日
股东名称 限售原因
数 限售股数 限售股数 售股数 期
公司董事
（不包括外
部董事）、 参与限制性
2020 年 5 月
高级管理人 9,605,250 3,197,250 0 6,408,000 股票激励计
8日
员及中层管 划
理人员等激
励对象
合计 9,605,250 3,197,250 0 6,408,000 / /
二、 股东情况
(一) 股东总数:
截止报告期末普通股股东总数(户) 52,997
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
质押或冻结情
持有有限
股东名称 报告期内增 比例 况
期末持股数量 售条件股 股东性质
（全称） 减 (%) 股份状
份数量 数量
态
珠海华发
集团有限 0 512,379,083 24.20 0 无 0 国有法人
公司
珠海华发
综合发展 0 90,877,280 4.29 0 无 0 国有法人
有限公司
中央汇金
资产管理
0 66,237,120 3.13 0 无 0 国有法人
有限责任
公司
中国证券
金融股份 0 56,957,187 2.69 0 无 0 国有法人
有限公司
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2020 年半年度报告
广东恒健
资本管理 0 29,054,626 1.37 0 无 0 国有法人
有限公司
香港中央
结算有限 -18,423,891 27,044,183 1.28 0 无 0 其他
公司
张忠刚 178,146 18,094,786 0.85 0 无 0 境内自然人
北京坤藤
投资有限 0 13,835,556 0.65 0 无 0 其他
责任公司
上海景林
资产管理
有限公司 0 13,145,531 0.62 0 无 0 其他
－景林全
球基金
王秀英 -1,868,900 13,104,350 0.62 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
人民币普
珠海华发集团有限公司 512,379,083 512,379,083
通股
珠海华发综合发展有限公 人民币普
90,877,280 90,877,280
司 通股
中央汇金资产管理有限责 人民币普
66,237,120 66,237,120
任公司 通股
中国证券金融股份有限公 人民币普
56,957,187 56,957,187
司 通股
广东恒健资本管理有限公 人民币普
29,054,626 29,054,626
司 通股
人民币普
香港中央结算有限公司 27,044,183 27,044,183
通股
人民币普
张忠刚 18,094,786 18,094,786
通股
北京坤藤投资有限责任公 人民币普
13,835,556 13,835,556
司 通股
上海景林资产管理有限公 人民币普
13,145,531 13,145,531
司－景林全球基金 通股
人民币普
王秀英 13,104,350 13,104,350
通股
珠海华发综合发展有限公司为珠海华发集团有限公司下属子公司；未
上述股东关联关系或一致 知其他流通股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办
行动的说明 法》中规定的一致行动人,也未知其他流通股东之间是否存在关联关
系。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
序号 有限售条件股东 持有的有限售条件 有限售条件股份可上市交易情况 限售条
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2020 年半年度报告
名称 股份数量 新增可上市 件
可上市交易时间 交易股份数
量
股权激
1 陈茵 202,500 2020 年 5 月 8 日 135,000
励限售
股权激
2 刘亚非 202,500 2020 年 5 月 8 日 135,000
励限售
股权激
3 刘克 202,500 2020 年 5 月 8 日 135,000
励限售
股权激
4 俞卫国 182,250 2020 年 5 月 8 日 121,500
励限售
股权激
5 郭凌勇 168,750 2020 年 5 月 8 日 112,500
励限售
股权激
6 张延 168,750 2020 年 5 月 8 日 112,500
励限售
股权激
7 侯贵明 168,750 2020 年 5 月 8 日 112,500
励限售
股权激
8 张驰 168,750 2020 年 5 月 8 日 112,500
励限售
股权激
9 吴东生 168,750 2020 年 5 月 8 日 112,500
励限售
股权激
10 余淑玲 168,750 2020 年 5 月 8 日 112,500
励限售
注：陈茵、刘亚非、刘克、俞卫国、郭凌勇、张延、侯贵明、张驰、吴东生、余淑玲等人因
参与公司限制性股票激励计划所授予的限制性股票具体解锁安排详见公司于 2017 年 3 月 28 日披
露的公告（编号 2017-035）。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
第八节 董事、监事、高级管理人员情况
一、持股变动情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
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2020 年半年度报告
单位:股
期初持有限 报告期新授 期末持有限
姓名 职务 制性股票数 予限制性股 已解锁股份 未解锁股份 制性股票数
量 票数量 量
陈茵 董事 405,000 0 202,500 202,500 202,500
郭凌勇 董事 337,500 0 168,750 168,750 168,750
汤建军 董事 135,000 0 67,500 67,500 67,500
刘亚非 董事 405,000 0 202,500 202,500 202,500
刘克 董事 405,000 0 202,500 202,500 202,500
俞卫国 董事 364,500 0 182,250 182,250 182,250
张延 高管 337,500 0 168,750 168,750 168,750
侯贵明 高管 337,500 0 168,750 168,750 168,750
张驰 高管 337,500 0 168,750 168,750 168,750
合计 / 3,064,500 0 1,532,250 1,532,250 1,532,250
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
刘颖喆 执行副总裁 聘任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
公司于 2020 年 3 月 23 日召开第九届董事局第六十七次会议，以 14 票赞成、0 票反对、0 票
弃权审议通过了《关于聘任刘颖喆先生为公司执行副总裁的议案》，同意聘任刘颖喆先生为本公
司执行副总裁，任期自董事局审议通过之日起至本届董事局任期结束之日止。具体情况详见公司
于 2020 年 3 月 24 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》、《上海证券
报》、《证券日报》、《证券时报》披露的公告（公告编号： 2020-013）。
三、其他说明
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
第九节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券名 债券余 还本付 交易场
简称 代码 发行日 到期日 利率（%）
称 额 息方式 所
本期公
司债券
按年付
2015 年
息、到期
珠海华
一次还
发实业
2015 年 2020 年 本。利息 上海证
股份有 15 华发
136057 11 月 26 11 月 26 29.455 5.50 每年支 券交易
限公司 01
日 日 付一次， 所
公司债
最后一
券（第一
期利息
期）
随本金
一起支
付。
本期公
司债券
珠海华
按年付
发实业
息、到期
股份有
一次还
限公司
本。利息 上海证
非公开 16 华发 2016 年 3 2021 年 3
135266 5 5.80 每年支 券交易
发行 01 月2日 月3日
付一次， 所
2016 年
最后一
公司债
期利息
券品种
随本金
一
一起支
付。
本期公
珠海华 司债券
发实业 按年付
股份有 息、到期
限公司 一次还
非公开 本。利息 上海证
16 华发 2016 年 3 2021 年 3
发行 135329 15 5.70 每年支 券交易
03 月 21 日 月 21 日
2016 年 付一次， 所
公司债 最后一
券（第二 期利息
期）品种 随本金
一 一起支
付。
珠海华 本期公
上海证
发实业 16 华发 2016 年 9 2021 年 9 司债券
135834 20 4.75 券交易
股份有 05 月9日 月 12 日 按年付
所
限公司 息、到期
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2020 年半年度报告
非公开 一次还
发行 本。利息
2016 年 每年支
公司债 付一次，
券（第三 最后一
期） 期利息
随本金
一起支
付。
本期公
司债券
珠海华
按年付
发实业
息、到期
股份有
一次还
限公司 2018 年
2021 年 本。利息 上海证
非公开 18 华发 12 月 7
150941 12 月 10 15 5.50 每年支 券交易
发行 03 日-12 月
日 付一次， 所
2018 年 10 日
最后一
公司债
期利息
券（第二
随本金
期）
一起支
付。
本期公
珠海华 司债券
发实业 按年付
股份有 息、到期
限公司 一次还
2019 年 2
非公开 本。利息 上海证
19 华发 月 22 日 2024 年 2
发行 151195 7.5 5.00 每年支 券交易
01 -2 月 25 月 25 日
2019 年 付一次， 所
日
公司债 最后一
券（第一 期利息
期）品种 随本金
一 一起支
付。
本期公
珠海华 司债券
发实业 按年付
股份有 息、到期
限公司 一次还
2019 年 2
非公开 本。利息 上海证
19 华发 月 22 日 2022 年 2
发行 151196 7.795 4.80 每年支 券交易
02 -2 月 25 月 25 日
2019 年 付一次， 所
日
公司债 最后一
券（第一 期利息
期）品种 随本金
二 一起支
付。
珠海华 19 华发 2019 年 8 2024 年 8 本期公 上海证
151992 5 4.67
发实业 03 月 16 日 月 19 日 司债券 券交易
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2020 年半年度报告
股份有 -8 月 19 按年付 所
限公司 日 息、到期
非公开 一次还
发行 本。利息
2019 年 每年支
公司债 付一次，
券（第三 最后一
期）（品 期利息
种一） 随本金
一起支
付。
本期公
珠海华 司债券
发实业 按年付
股份有 息、到期
限公司 一次还
2019 年 8
非公开 本。利息 上海证
19 华发 月 16 日 2022 年 8
发行 151993 5 4.45 每年支 券交易
04 -8 月 19 月 19 日
2019 年 付一次， 所
日
公司债 最后一
券（第四 期利息
期）（品 随本金
种二） 一起支
付。
珠海华 本期公
发实业 司债券
股份有 按年付
限公司 息、到期
面向合 2020 年 2 一次还
格投资 月 21 日 本。利息 上海证
20 华发 2025 年 2
者公开 163168 -2020 年 15.8 3.38 每年支 券交易
02 月 24 日
发行 2 月 24 付一次， 所
2020 年 日 最后一
公司债 期利息
券（第一 随本金
期）（品 一起支
种二） 付。
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
1、公司已于 2020 年 2 月 25 日向全体“19 华发 01”、“19 华发 02”债券持有人支付了 2019
年 2 月 25 日至 2020 年 2 月 24 日期间的利息。
2、公司已于 2020 年 3 月 3 日向全体“16 华发 01”债券持有人支付了 2019 年 3 月 3 日至 2020
年 3 月 2 日期间的利息。
3、公司已于 2020 年 3 月 16 日向全体“18 华发 01”债券持有人支付了 2019 年 3 月 14 日至
2020 年 3 月 13 日期间的利息。
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2020 年半年度报告
4、公司已于 2020 年 3 月 23 日向全体“16 华发 03”债券持有人支付了 2019 年 3 月 21 日至
2020 年 3 月 20 日期间的利息。
5、根据发行人《珠海华发实业股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券（第一期）募集说
明书》（以下简称“《募集说明书》”），发行人有权决定是否在“珠海华发实业股份有限公司非公开
发行 2018 年公司债券（第一期）品种一”（债券简称：18 华发 01，债券代码：150181，以下简称
“本期债券”）存续期第 2 年末调整本期债券后 1 年的票面利率。发行人发出关于是否调整本期债
券票面利率及调整幅度的公告后，投资者有权选择在公告的投资者回售登记期内进行登记，将持
有的本期债券按票面金额全部或部分回售给发行人。发行人将按照上证所和债券登记机构相关业
务规则完成回售支付工作。
经公司第九届董事局第六十四次会议审议通过，公司于 2020 年 3 月 16 日将“18 华发 01”第
3 年票面利率调整为 1.00%，并以 2020 年 2 月 4 日至 2 月 6 日为回售申报期，于 3 月 16 日向全体
有效申报回售的“18 华发 01”债券持有人支付本金。截至申报期结束，本期债券所有债券持有人
申报回售。
公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
名称 国金证券股份有限公司
办公地址 上海市浦东新区芳甸路 1088 号 23 楼
债券受托管理人
联系人 徐永妍
联系电话 021-68826802
名称 华西证券股份有限公司
办公地址 成都市高新区天府二街 198 号
债券受托管理人
联系人 闫浩
联系电话 028-86159675
名称 中信证券股份有限公司
办公地址 广州市天河区珠江西路 15 号 57 楼
债券受托管理人
联系人 潘宏彬
联系电话 020-32258106
名称 联合信用评级有限公司
资信评级机构 天津市南开区水上公园北道 38 号爱俪园公寓
办公地址
508
名称 中诚信国际信用评级有限责任公司
资信评级机构 北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同 2 号银
办公地址
河 SOHO-6 号楼
其他说明：
√适用 □不适用
1、“15 华发 01”的评级机构为联合信用评级有限公司。
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2020 年半年度报告
2、珠海华发实业股份有限公司面向合格投资者公开发行 2020 公司债券（第一期）的评级机
构为联合信用评级有限公司、中诚信国际信用评级有限责任公司（原“中诚信证券评估有限公司”）。
3、“15 华发 01”、16 华发 01”、 “16 华发 03”、 “16 华发 05”、“18 华发 01”、“18 华发 03”、“19
华发 01”、“19 华发 02”的债券受托管理人为国金证券股份有限公司，“19 华发 03”、“19 华发 04”的
债券受托管理人为华西证券股份有限公司，“20 华发 02”的债券受托管理人为中信证券股份有限公
司。报告期内，公司聘请的债券受托管理人、资信评级机构未发生变更。
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
1、珠海华发实业股份有限公司公开发行 2015 年公司债券募集资金使用情况
2015 年 11 月，公司取得中国证券监督管理委员会出具的《关于核准珠海华发实业股份有限
公司面向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2015]2612 号），于当月发行 30 亿元
公司债券。募集资金到位前公司根据相关法律法规的规定在中国建行珠海分行开设了募集资金专
项账户，用于公司债券募集资金的接收、存储、划转与本息偿付。根据《珠海华发实业股份有限
公司公开发行 2015 年公司债券（第一期）募集说明书》中的约定，本次债券募集资金中 14.5 亿
元用于偿还银行贷款，剩余募集资金用于补充流动资金。其中，拟偿还的银行贷款为 2015 年 11
月 27 日到期的广发银行股份有限公司珠海分行南屏支行的 14.5 亿元贷款，并约定若募集资金到
位时间与公司预计不符，公司将本着有利于优化债务结构、尽可能节省公司利息费用的原则灵活
安排偿还所借银行贷款。考虑到资金成本及自身业务经营需要，该笔银行贷款已在公司债券募集
资金到位前进行了偿还。为此，公司于 2015 年 12 月 3 日召开第八届董事局第八十一次会议，决
定将该部分 14.5 亿元的募集资金用于补充流动资金。
截至 2015 年 12 月 21 日，募集资金全部使用完毕。本次公司债券募集资金的管理和使用，
与公司债券募集说明书承诺的用途、使用计划和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各
项规定。
2、珠海华发实业股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券（第一期）募集资金使用情况
2016 年 2 月 2 日，上海证券交易所核发了《关于对珠海华发实业股份有限公司非公开发行
公司债券挂牌转让无异议函》（上证函[2016]182 号），认定发行人面向合格投资者非公开发行总
额不超过 50 亿元的公司债券符合上海证券交易所的挂牌转让条件。其中第一期募集资金总额为
20 亿元。
根据公开披露的《珠海华发实业股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券募集说明书》，公
司本次募集资金中 30 亿元用于偿还银行贷款，剩余募集资金 20 亿元用于补充流动资金。截至本
报告期末，本次债券募集资金已使用完毕。本次公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券募
集说明书承诺的用途、使用计划和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
3、珠海华发实业股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券（第二期）募集资金使用情况
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2020 年半年度报告
2016 年 2 月 2 日，上海证券交易所核发了《关于对珠海华发实业股份有限公司非公开发行
公司债券挂牌转让无异议函》（上证函[2016]182 号），认定发行人面向合格投资者非公开发行总
额不超过 50 亿元的公司债券符合上海证券交易所的挂牌转让条件。其中第二期募集资金总额为
30 亿元。
根据公开披露的《珠海华发实业股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券募集说明书》，公
司本次募集资金中 30 亿元用于偿还银行贷款，剩余募集资金 20 亿元用于补充流动资金。截至本
报告期末，本次债券募集资金已使用完毕。本次公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券募
集说明书承诺的用途、使用计划和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
4、珠海华发实业股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券（第三期）募集资金使用情况
2016 年 9 月 1 日，上海证券交易所核发了《关于对珠海华发实业股份有限公司非公开发行
公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函[2016]1699 号），认定发行人面向合格投资者非公开发行
总额不超过 20 亿元的公司债券符合上海证券交易所的挂牌转让条件。
根据公开披露的《珠海华发实业股份有限公司 2016 年非公开发行公司债券（第三期）募集
说明书》，本次债券的募集资金在扣除发行费用后将全部用于偿还公司金融机构借款。截至本报告
期末，本次债券募集资金已使用完毕。本次公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券募集说
明书承诺的用途、使用计划和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
5、珠海华发实业股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券（第一期）募集资金使用情况
2017 年 10 月 30 日，上海证券交易所核发了《关于对珠海华发实业股份有限公司非公开发
行公司债券挂牌转让无异议函》（上证函[2017]1131 号），认定发行人面向合格投资者非公开发行
总额不超过 25 亿元的公司债券符合上海证券交易所的挂牌转让条件。
根据公开披露的《珠海华发实业股份有限公司 2018 年非公开发行公司债券（第一期）募集
说明书》，本次债券的募集资金在扣除发行费用后将全部用于偿还公司金融机构借款。截至本报告
期末，本次债券募集资金已使用完毕。本次公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券募集说
明书承诺的用途、使用计划和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
6、珠海华发实业股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券（第二期）募集资金使用情况
2018 年 9 月 25 日，上海证券交易所核发了《关于对珠海华发实业股份有限公司非公开发行
2018 年公司债券（第二期）挂牌转让无异议的函》（上证函[2018]1032 号），认定发行人面向合
格投资者非公开发行总额不超过 59.75 亿元的公司债券符合上海证券交易所的挂牌转让条件。其
中第一期募集资金总额为 15 亿元。
根据公开披露的《珠海华发实业股份有限公司 2018 年非公开发行公司债券（第二期）募集
说明书》，本次债券的募集资金在扣除发行费用后拟用于偿还到期公司债券或公司债券回售。截至
本报告披露日，本次债券募集资金已使用完毕。本次公司债券募集资金的管理和使用，与公司债
券募集说明书承诺的用途、使用计划和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
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2020 年半年度报告
7、珠海华发实业股份有限公司非公开发行 2019 年公司债券（第一期）品种一募集资金使用
情况
2018 年 9 月 25 日，上海证券交易所核发了《关于对珠海华发实业股份有限公司非公开发行
2018 年公司债券（第二期）挂牌转让无异议的函》（上证函[2018]1032 号），认定发行人面向合
格投资者非公开发行总额不超过 59.75 亿元的公司债券符合上海证券交易所的挂牌转让条件。其
中 2019 年第一期品种一募集资金总额为 7.50 亿元。
根据公开披露的《珠海华发实业股份有限公司 2019 年非公开发行公司债券（第一期）募集
说明书》，本次债券的募集资金在扣除发行费用后将全部用于偿还到期公司债券或公司债券回售。
截至本报告期末，本次债券募集资金已使用完毕。本次公司债券募集资金的管理和使用，与公司
债券募集说明书承诺的用途、使用计划和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
8、珠海华发实业股份有限公司非公开发行 2019 年公司债券（第一期）品种二募集资金使用
情况
2018 年 9 月 25 日，上海证券交易所核发了《关于对珠海华发实业股份有限公司非公开发行
2018 年公司债券（第二期）挂牌转让无异议的函》（上证函[2018]1032 号），认定发行人面向合
格投资者非公开发行总额不超过 59.75 亿元的公司债券符合上海证券交易所的挂牌转让条件。其
中 2019 年第一期品种二募集资金金额为 7.795 亿元。
根据公开披露的《珠海华发实业股份有限公司 2019 年非公开发行公司债券（第一期）募集
说明书》，本次债券的募集资金在扣除发行费用后拟用于偿还到期公司债券或公司债券回售。截至
本报告期末，本次债券募集资金已使用完毕。本次公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券
募集说明书承诺的用途、使用计划和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
9、珠海华发实业股份有限公司非公开发行 2019 年公司债券（第二期）品种一募集资金使用
情况
2018 年 9 月 25 日，上海证券交易所核发了《关于对珠海华发实业股份有限公司非公开发行
2018 年公司债券（第二期）挂牌转让无异议的函》（上证函[2018]1032 号），认定发行人面向合
格投资者非公开发行总额不超过 59.75 亿元的公司债券符合上海证券交易所的挂牌转让条件。其
中 2019 年第二期品种一募集资金总额为 5 亿元。
根据公开披露的《珠海华发实业股份有限公司 2019 年非公开发行公司债券（第二期）募集
说明书》，本次债券的募集资金在扣除发行费用后拟用于偿还到期公司债券或公司债券回售。截至
本报告期末，本次债券募集资金已使用完毕。本次公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券
募集说明书承诺的用途和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
10、珠海华发实业股份有限公司非公开发行 2019 年公司债券（第二期）品种二募集资金使
用情况
2018 年 9 月 25 日，上海证券交易所核发了《关于对珠海华发实业股份有限公司非公开发行
2018 年公司债券（第二期）挂牌转让无异议的函》（上证函[2018]1032 号），认定发行人面向合
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2020 年半年度报告
格投资者非公开发行总额不超过 59.75 亿元的公司债券符合上海证券交易所的挂牌转让条件。其
中 2019 年第二期品种二募集资金总额为 5 亿元。
根据公开披露的《珠海华发实业股份有限公司 2019 年非公开发行公司债券（第二期）募集
说明书》，本次债券的募集资金在扣除发行费用后拟用于偿还到期公司债券或公司债券回售。截至
本报告期末，本次债券募集资金已使用完毕。本次公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券
募集说明书承诺的用途和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
11、珠海华发实业股份有限公司面向合格投资者公开发行 2020 年公司债券（第一期）（品种
二）募集资金使用情况
2019 年 12 月 26 日，公司取得中国证券监督管理委员会出具的《关于核准珠海华发实业股
份有限公司面向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2019]2714 号）。核准发行人向
合格投资者公开发行面值总额不超过 40 亿元的公司债券。其中 2020 年第一期品种二募集资金总
额为 15.8 亿元。
根据公开披露的《珠海华发实业股份有限公司面向合格投资者公开发行 2020 年公司债券（第
一期）募集说明书》，本次债券的募集资金在扣除发行费用后拟用于偿还公司债券回售。截至本报
告期末，本次债券募集资金已使用完毕。本次公司债券募集资金的管理和使用，与公司债券募集
说明书承诺的用途、使用计划和其他约定一致，符合公司债券募集资金使用的各项规定。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
1、2015 年珠海华发实业股份有限公司公司债券资信评级机构情况
根据监管部门和联合信用评级有限公司（以下简称“联合评级”）对跟踪评级的有关要求，联
合评级将在本次债券存续期内，在每年珠海华发实业股份有限公司年度审计报告出具后的两个月
内进行一次定期跟踪评级。
联合评级将密切关注珠海华发实业股份有限公司的相关状况，如发现珠海华发实业股份有限
公司或本次债券相关要素出现重大变化，或发现其存在或出现可能对信用等级产生较大影响的重
大事件时，联合评级将落实有关情况并及时评估其对信用等级产生的影响，据以确认或调整本次
债券的信用等级。
跟踪评级结果将在联合评级网站和上海证券交易所网站予以公布，并同时报送珠海华发实业
股份有限公司、监管部门等。
2020 年 6 月 9 日，联合评级就本次债券出具了跟踪评级报告，跟踪评级结果为：公司主体长
期信用等级为“AAA”，评级展望维持“稳定”；同时“15 华发 01”的债项信用等级为“AAA”。具
体内容详见上海证券交易所网站。
2、珠海华发实业股份有限公司面向合格投资者公开发行 2020 年公司债券（第一期）资信评
级机构情况
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2020 年半年度报告
根据监管部门和联合评级、中诚信国际信用评级有限责任公司（以下简称“中诚信评级”）对
跟踪评级的有关要求，联合评级、中诚信评级将在本次债券存续期内，在每年珠海华发实业股份
有限公司年度审计报告出具后的两个月内分别进行定期跟踪评级。
联合评级、中诚信评级将密切关注珠海华发实业股份有限公司的相关状况，如发现珠海华发
实业股份有限公司或本次债券相关要素出现重大变化，或发现其存在或出现可能对信用等级产生
较大影响的重大事件时，联合评级、中诚信评级将落实有关情况并及时评估其对信用等级产生的
影响，据以确认或调整本次债券的信用等级。
跟踪评级结果将分别在联合评级网站、中诚信评级网站和上海证券交易所网站予以公布，并
同时报送珠海华发实业股份有限公司、监管部门等。
2020 年 6 月 9 日，联合评级就本次债券出具了跟踪评级报告，跟踪评级结果为：公司主体长
期信用等级为“AAA”，评级展望维持“稳定”；同时“20 华发 02”的债项信用等级为“AAA”。具
体内容详见上海证券交易所网站。
2020 年 6 月 15 日，中诚信评级就本次债券出具了跟踪评级报告，跟踪评级结果为：公司主
体长期信用等级为“AAA”，评级展望维持“稳定”；同时“20 华发 02”的债项信用等级为“AAA”。
具体内容详见上海证券交易所网站。
注：根据联合评级、中诚信评级对信用等级的定义，“AAA”级别的含义为“偿还债务的能力
极强，基本不受不利经济环境的影响，违约风险极低”。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
1、公司发行的公司债券报告期内未采取增信措施。
2、报告期内公司债券偿债计划及其他保障措施未发生变更，亦未发生需要执行相关偿债计划
和措施的情形。
3、公司偿债能力良好，公司债券偿债资金将主要来源于公司资本积累、日常的盈利积累及经
营活动所产生的现金流。公司的收入规模扩大和盈利积累，较大程度上保证了公司按期偿本付息
的能力。
六、公司债券持有人会议召开情况
√适用 □不适用
公司于 2020 年 1 月 8 日召开了“15 华发 01”、16 华发 01”、“16 华发 03”、“16 华发 05”、“18
华发 01”、“18 华发 03”、“19 华发 03”、“19 华发 04”2019 年度第二次债券持有人会议。
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
1、报告期内，公司债券受托管理人履行职责时不存在利益冲突的情形。
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2020 年半年度报告
2、报告期内，“15 华发 01”共出具了 1 份受托事务管理报告，2019 年度债券受托管理事务
报告已于 2020 年 6 月 30 日披露于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
3、报告期内，“16 华发 01”、“16 华发 03”共出具了 1 份受托管理事务报告，2019 年度债券
受托管理事务报告已于 2020 年 6 月 30 日披露于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
4、报告期内，“16 华发 05”共出具了 1 份受托事务管理报告，2019 年度债券受托管理事务
报告已于 2020 年 6 月 30 日披露于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
5、报告期内，“18 华发 03”、“19 华发 01”、“19 华发 02”共出具了 1 份受托事务管理报告，
2019 年度债券受托管理事务报告已于 2020 年 6 月 30 日披露于上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）。
6、报告期内，“19 华发 03”、“19 华发 04”共出具了 1 份受托事务管理报告，2019 年度债券
受托管理事务报告已于 2020 年 6 月 30 日披露于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
7、报告期内，“15 华发 01、16 华发 01”、“16 华发 03”、“16 华发 05”、“18 华发 03”、“19
华发 01”“19 华发 02”共出具了 3 份临时受托管理事务报告，临时受托管理事务报告已于 2020
年 1 月 11 日、3 月 19 日及 7 月 9 日-7 月 10 日披露于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
8、报告期内，“18 华发 01”共出具了 2 份临时受托管理事务报告，临时受托管理事务报告已
于 2020 年 1 月 11 日、3 月 19 日披露于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
9、报告期内“19 华发 03”“19 华发 04”共出具了 2 份临时受托管理事务报告，临时受托管
理事务报告已于 2020 年 1 月 15 日和 7 月 6 日分别披露于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
10、报告期内“20 华发 02”共出具了 1 份临时受托管理事务报告，临时受托管理事务报告已
于 2020 年 7 月 7 日披露于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
11、报告期内，“15 华发 01、16 华发 01”、“16 华发 03”、“16 华发 05”、“18 华发 01”、“18
华发 03”，关于珠海华发实业股份有限公司召开 2019 年第二次债券持有人会议的决议公告已于
2020 年 1 月 11 日披露于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
12、报告期内，“19 华发 03”、“19 华发 04”，关于珠海华发实业股份有限公司召开 2019 年第
二次债券持有人会议的决议公告已于 2020 年 1 月 9 日披露于上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）。
八、截至报告期末和上年末（或本报告期和上年同期）下列会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本报告期末比上
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
年度末增减（%）
流动比率 1.81 1.68 7.74
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2020 年半年度报告
速动比率 0.51 0.44 15.91
资产负债率（%） 81.03 81.51 -0.59
贷款偿还率（%） 100.00 100.00
本报告期 本报告期比上年
上年同期 变动原因
（1-6 月） 同期增减(%)
EBITDA 利息保障倍数 0.84 0.86 -2.33%
利息偿付率（%） 100.00 100.00
九、关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
十、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
1、公司于 2020 年 2 月 23 日向珠海华发实业股份有限公司 2019 年度第一期超短期融资券（债
券简称：19 华发实业 SCP001,债券代码：011901242)持有人支付了 2019 年度本息。
2、公司于 2020 年 5 月 27 日向珠海华发实业股份有限公司 2019 年度第一期中期票据（债券
简称：19 华发实业 MTN001,债券代码：101900735)持有人支付了 2019 年度利息。
3、公司于 2020 年 6 月 22 日向珠海华发实业股份有限公司 2017 年度第一期中期票据（债券
简称：17 华发实业 MTN001,债券代码：101752020)持有人支付了 2019 年度利息。
十一、 公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
截止 2020 年 6 月 30 日，公司共获得授信额度 1,637.07 亿元，使用 560.71 亿元，未使用
1,076.36 亿元。报告期内公司均按时偿还银行贷款，不存在逾期、展期及减免等情况。
十二、 公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
“15 华发 01”、“16 华发 01”、 “16 华发 03”、 “16 华发 05”、“18 华发 01”、“18 华发 03”、“19
华发 01”、“19 华发 02”、“19 华发 03”、“19 华发 04”、“20 华发 02”募集说明书中约定的承诺如下：
在预计不能到期偿付债券本息以及不能偿付到期本息时，公司将至少采取以下措施：
1、不向股东分配利润；
2、暂缓重大对外投资、收购兼并等资本性支出项目的实施；
3、调减或停发董事和高级管理人员的工资和奖金；
4、主要责任人不得调离。
报告期内，“15 华发 01”、“16 华发 01”、 “16 华发 03”、 “16 华发 05”、“18 华发 01”、“18 华
发 03”、“19 华发 01”、“19 华发 02”、“19 华发 03”、“19 华发 04”、“20 华发 02”均未发生需要执行上
述承诺的情形。
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2020 年半年度报告
十三、 公司发生重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
截至 2020 年 6 月底，公司 2020 年累计新增借款占 2019 年末经审计净资产的 45.54%，主要
系金融机构借款及发行公司债券所致，属于公司正常经营活动范围，对公司偿债能力无重大影响。
公司已对上述重大事项进行了披露，具体内容详见公司于 2020 年 7 月 4 日在上海证券交易所网站
及《中国证券报》《证券时报》《证券日报》《上海证券报》披露的公告（公告编号：2020-048）。
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2020 年半年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2020 年 6 月 30 日
编制单位:珠海华发实业股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 附注 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、注释 1 31,698,045,998.14 26,080,416,645.37
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、注释 2 210,390,838.71 210,964,377.21
衍生金融资产 七、注释 3 7,164,326.74 23,315,706.33
应收票据 七、注释 4 4,352,558.44
应收账款 七、注释 5 54,360,847.82 35,129,256.75
应收款项融资
预付款项 七、注释 6 9,094,261,519.98 6,040,120,269.34
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、注释 7 4,647,301,308.47 3,358,205,825.18
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、注释 8 176,971,004,808.09 159,045,474,918.56
合同资产 七、注释 9 317,775,670.07
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、注释 10 23,469,584,397.13 21,139,240,703.37
流动资产合计 246,474,242,273.59 215,932,867,702.11
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 七、注释 11 8,651,383,929.69 8,324,873,295.21
其他权益工具投资 七、注释 12 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产 七、注释 13 601,435,622.87 546,839,834.98
投资性房地产 七、注释 14 4,891,320,637.09 4,891,320,637.09
固定资产 七、注释 15 779,367,332.15 795,623,179.68
在建工程 七、注释 16 213,192,260.72 76,584,207.30
生产性生物资产
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2020 年半年度报告
油气资产
使用权资产
无形资产 七、注释 17 168,827,556.82 205,304,916.29
开发支出
商誉
长期待摊费用 七、注释 18 339,014,197.41 148,978,226.07
递延所得税资产 七、注释 19 3,291,061,049.99 3,182,076,530.07
其他非流动资产 6,000,000.00 6,000,000.00
非流动资产合计 18,941,702,586.74 18,177,700,826.69
资产总计 265,415,944,860.33 234,110,568,528.80
流动负债：
短期借款 七、注释 20 12,461,969,797.54 12,308,178,102.71
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、注释 21 172,442,992.27 238,570,080.86
应付账款 七、注释 22 14,795,981,587.65 10,094,617,594.58
预收款项 七、注释 23 620,213,811.40 58,523,044,000.13
合同负债 七、注释 24 47,532,887,591.96
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、注释 25 64,741,484.96 91,615,820.17
应交税费 七、注释 26 511,672,447.92 1,200,853,690.45
其他应付款 七、注释 27 21,976,360,751.36 14,812,754,733.12
其中：应付利息
应付股利 七、注释 27 2,832,876.70
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、注释 28 19,751,764,097.73 24,511,496,042.35
其他流动负债 七、注释 29 18,654,639,795.39 7,112,985,531.08
流动负债合计 136,542,674,358.18 128,894,115,595.45
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、注释 30 61,262,992,810.77 45,735,232,647.95
应付债券 七、注释 31 14,072,413,214.42 12,993,092,361.37
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七、注释 32 2,063,310.00 2,153,310.00
递延所得税负债 七、注释 19 134,778,491.55 129,278,614.47
其他非流动负债 七、注释 33 3,062,000,000.00 3,062,000,000.00
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2020 年半年度报告
非流动负债合计 78,534,247,826.74 61,921,756,933.79
负债合计 215,076,922,184.92 190,815,872,529.24
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、注释 34 2,117,219,616.00 2,117,219,616.00
其他权益工具 七、注释 35 7,870,047,175.79 6,374,292,458.81
其中：优先股
永续债 七、注释 35 7,870,047,175.79 6,374,292,458.81
资本公积 七、注释 36 1,164,970,974.87 1,141,395,714.78
减：库存股 七、注释 37 24,822,735.00 37,196,092.50
其他综合收益 七、注释 38 30,592,155.74 86,867,270.09
专项储备
盈余公积 七、注释 39 1,068,918,465.89 1,068,918,465.89
一般风险准备
未分配利润 七、注释 40 10,510,922,793.45 9,005,620,468.85
归属于母公司所有者权益
22,737,848,446.74 19,757,117,901.92
（或股东权益）合计
少数股东权益 27,601,174,228.67 23,537,578,097.64
所有者权益（或股东权
50,339,022,675.41 43,294,695,999.56
益）合计
负债和所有者权益（或
265,415,944,860.33 234,110,568,528.80
股东权益）总计
法定代表人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
母公司资产负债表
2020 年 6 月 30 日
编制单位:珠海华发实业股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 附注 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 9,378,009,679.38 6,261,323,901.89
交易性金融资产 5,884,505.01 6,458,043.51
衍生金融资产 7,164,326.74 23,315,706.33
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 646,277.00 1,027,219.97
其他应收款 十七、注释 1 46,648,244,437.09 41,788,261,996.68
其中：应收利息
应收股利 840,590,000.00
存货 4,858,606,324.76 4,531,268,722.33
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,746,065,157.78 5,200,944,844.90
流动资产合计 65,644,620,707.76 57,812,600,435.61
非流动资产：
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2020 年半年度报告
债权投资 581,000,000.00 581,000,000.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十七、注释 2 44,924,528,346.82 44,185,269,054.23
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产 83,192,198.21 28,596,410.32
投资性房地产
固定资产 85,794,484.84 87,924,650.59
在建工程 25,424,768.88 18,856,448.14
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 18,360,416.43 16,991,565.26
开发支出
商誉
长期待摊费用 5,213,740.50 4,606,704.26
递延所得税资产 320,284,016.63 279,659,241.81
其他非流动资产
非流动资产合计 46,043,897,972.31 45,203,004,074.61
资产总计 111,688,518,680.07 103,015,604,510.22
流动负债：
短期借款 2,370,000,000.00 1,000,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 135,272,695.42 51,903,014.51
预收款项 1,102,766,582.10
合同负债 1,383,980,394.46
应付职工薪酬 20,139,392.45 27,709,114.74
应交税费 1,790,066.73 4,664,388.57
其他应付款 52,860,094,106.53 56,299,493,274.71
其中：应付利息
应付股利 2,832,876.70
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,876,166,194.62 5,872,646,056.49
其他流动负债 5,372,846,911.89 1,701,925,327.75
流动负债合计 68,020,289,762.10 66,061,107,758.87
非流动负债：
长期借款 6,139,000,000.00 2,733,000,000.00
应付债券 14,072,413,214.42 12,993,092,361.37
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
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2020 年半年度报告
其他非流动负债
非流动负债合计 20,211,413,214.42 15,726,092,361.37
负债合计 88,231,702,976.52 81,787,200,120.24
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,117,219,616.00 2,117,219,616.00
其他权益工具 7,870,047,175.79 6,374,292,458.81
其中：优先股
永续债 7,870,047,175.79 6,374,292,458.81
资本公积 5,475,780,791.23 5,473,909,241.23
减：库存股 24,822,735.00 37,196,092.50
其他综合收益 -623,048.60 -1,173,127.08
专项储备
盈余公积 1,065,319,915.86 1,065,319,915.86
未分配利润 6,953,893,988.27 6,236,032,377.66
所有者权益（或股东权
23,456,815,703.55 21,228,404,389.98
益）合计
负债和所有者权益（或
111,688,518,680.07 103,015,604,510.22
股东权益）总计
法定代表人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
合并利润表
2020 年 1—6 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2020 年半年度 2019 年半年度
一、营业总收入 22,866,061,384.23 14,224,483,490.63
其中：营业收入 七、注释 41 22,866,061,384.23 14,224,483,490.63
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 20,403,861,949.81 12,113,535,505.22
其中：营业成本 七、注释 41 17,240,945,198.07 9,250,644,431.46
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、注释 42 1,541,771,579.31 1,538,606,363.82
销售费用 七、注释 43 674,565,802.33 521,264,301.96
管理费用 七、注释 44 833,691,716.12 677,065,185.04
研发费用 七、注释 45 1,402,437.25
财务费用 七、注释 46 111,485,216.73 125,955,222.94
其中：利息费用 七、注释 46 566,067,179.76 586,125,681.93
利息收入 七、注释 46 445,566,342.96 449,394,121.79
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2020 年半年度报告
加：其他收益 七、注释 47 10,996,500.24 434,821.13
投资收益（损失以“－”号
七、注释 48 322,724,650.24 23,157,241.40
填列）
其中：对联营企业和合营企
七、注释 48 265,843,529.54 20,930,826.29
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”
号填列）
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
七、注释 49 37,870,869.80 68,260,002.71
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
七、注释 50 -33,536,684.56 -17,941,331.62
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“－”
七、注释 51 -18,189.73
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
2,800,236,580.41 2,184,858,719.03
列）
加：营业外收入 七、注释 52 15,191,657.84 49,923,752.14
减：营业外支出 七、注释 53 75,267,876.15 10,356,842.64
四、利润总额（亏损总额以“－”
2,740,160,362.10 2,224,425,628.53
号填列）
减：所得税费用 七、注释 54 600,154,175.17 569,077,548.78
五、净利润（净亏损以“－”号填
2,140,006,186.93 1,655,348,079.75
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
2,140,006,186.93 1,655,348,079.75
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
1,465,895,839.09 1,383,431,936.78
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
674,110,347.84 271,916,142.97
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 七、注释 38 -56,275,440.93 -23,542,853.59
（一）归属母公司所有者的其他
七、注释 38 -56,275,114.35 -17,214,263.52
综合收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综
合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变
动
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2020 年半年度报告
（4）企业自身信用风险公允价值变
动
2.将重分类进损益的其他综合
七、注释 38 -56,275,114.35 -17,214,263.52
收益
（1）权益法下可转损益的其他综合
七、注释 38 550,078.48 2,350,477.33
收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合
收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 七、注释 38 -56,825,192.83 -19,564,740.85
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综
七、注释 38 -326.58 -6,328,590.07
合收益的税后净额
七、综合收益总额 2,083,730,746.00 1,631,805,226.16
（一）归属于母公司所有者的综
1,409,620,724.74 1,366,217,673.26
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收
674,110,021.26 265,587,552.90
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.64 0.66
（二）稀释每股收益(元/股) 0.64 0.66
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元,上期被合并方实现的
净利润为：0 元。
法定代表人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
母公司利润表
2020 年 1—6 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2020 年半年度 2019 年半年度
一、营业收入 十七、注释 3 75,124,951.86 15,280,791.43
减：营业成本 十七、注释 3 4,671,591.36 4,306,644.67
税金及附加 4,817,151.25 2,374,789.08
销售费用 7,555,488.60 8,853,182.38
管理费用 117,898,484.66 142,251,820.99
研发费用
财务费用 88,651,899.23 -96,324,680.73
其中：利息费用 767,650,792.89 357,156,538.11
利息收入 681,099,652.99 474,646,531.32
加：其他收益 757,943.57
投资收益（损失以“－”号填
十七、注释 4 888,528,214.11 1,182,982,022.51
列）
其中：对联营企业和合营企业
十七、注释 4 20,709,214.11 14,350,383.38
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号
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2020 年半年度报告
填列）
净敞口套期收益（损失以“-”
号填列）
公允价值变动收益（损失以
37,870,869.80 378,535.41
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-3,330,932.72 -578,980.48
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“－”
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 775,356,431.52 1,136,600,612.48
加：营业外收入 1,110,162.86 405,001.37
减：营业外支出 394,441.34 1,247,438.07
三、利润总额（亏损总额以“－”号
776,072,153.04 1,135,758,175.78
填列）
减：所得税费用 -45,303,445.51 -11,805,961.64
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 821,375,598.55 1,147,564,137.42
（一）持续经营净利润（净亏损以
821,375,598.55 1,147,564,137.42
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 550,078.48 2,350,477.33
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综合
550,078.48 2,350,477.33
收益
1.权益法下可转损益的其他综
550,078.48 2,350,477.33
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 821,925,677.03 1,149,914,614.75
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
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2020 年半年度报告
法定代表人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
合并现金流量表
2020 年 1—6 月
单位：元币种：人民币
项目 附注 2020年半年度 2019年半年度
一、经营活动产生的现金流
量：
销售商品、提供劳务收到的
20,653,345,814.06 26,151,337,695.65
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金
净额
收到的税费返还 43,784,753.61
收到其他与经营活动有关
七、注释 56 1,722,585,214.71 1,501,300,514.51
的现金
经营活动现金流入小计 22,419,715,782.38 27,652,638,210.16
购买商品、接受劳务支付的
5,970,948,593.55 7,688,245,019.25
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付
1,555,229,011.13 1,289,500,024.95
的现金
支付的各项税费 4,205,181,645.05 4,220,937,166.77
支付其他与经营活动有关
七、注释 56 1,649,818,652.11 1,611,841,230.71
的现金
经营活动现金流出小计 13,381,177,901.84 14,810,523,441.68
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2020 年半年度报告
经营活动产生的现金
七、注释 57 9,038,537,880.54 12,842,114,768.48
流量净额
二、投资活动产生的现金流
量：
收回投资收到的现金 2,163,422,484.36 2,218,394,693.85
取得投资收益收到的现金 60,571,985.32 15,043,214.42
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净 30,137.74
额
处置子公司及其他营业单
16,837,096.59
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
七、注释 56 4,729,055.22 20,418,903.72
的现金
投资活动现金流入小计 2,245,590,759.23 2,253,856,811.99
购建固定资产、无形资产和
19,847,611,602.95 8,180,430,766.49
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 7,279,781,640.58 9,151,499,336.29
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 27,127,393,243.53 17,331,930,102.78
投资活动产生的现金
-24,881,802,484.30 -15,078,073,290.79
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 4,350,735,500.00 3,251,973,937.00
其中：子公司吸收少数股东
2,850,735,500.00 1,108,823,937.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 52,322,279,930.56 38,372,552,094.40
收到其他与筹资活动有关
七、注释 56 53,129,827.81 53,132,783.96
的现金
筹资活动现金流入小计 56,726,145,258.37 41,677,658,815.36
偿还债务支付的现金 31,213,848,610.33 31,420,665,389.66
分配股利、利润或偿付利息
3,767,979,405.28 3,303,412,815.16
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
七、注释 56 174,536,220.57 545,738,005.88
的现金
筹资活动现金流出小计 35,156,364,236.18 35,269,816,210.7
筹资活动产生的现金
21,569,781,022.19 6,407,842,604.66
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等
-6,977,947.19 648,849.28
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
七、注释 57 5,719,538,471.24 4,172,532,931.63
额
加：期初现金及现金等价物 七、注释 57 25,783,388,092.71 19,092,326,406.18
58 / 242
2020 年半年度报告
余额
六、期末现金及现金等价物余
七、注释 57 31,502,926,563.95 23,264,859,337.81
额
法定代表人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
母公司现金流量表
2020 年 1—6 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2020年半年度 2019年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
359,262,298.12 279,708,331.69
金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的
4,987,460,291.75 3,850,762,040.57
现金
经营活动现金流入小计 5,346,722,589.87 4,130,470,372.26
购买商品、接受劳务支付的现
124,688,967.24 38,923,738.87
金
支付给职工及为职工支付的
20,331,058.31 96,531,219.85
现金
支付的各项税费 83,824,524.63 34,797,173.23
支付其他与经营活动有关的
3,549,540,717.54 3,087,955,669.10
现金
经营活动现金流出小计 3,778,385,267.72 3,258,207,801.05
经营活动产生的现金流量净
1,568,337,322.15 872,262,571.21
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,875,612,109.92 2,099,119,172.06
取得投资收益收到的现金 81,324,288.94 1,224,168,190.70
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 1,956,936,398.86 3,323,287,362.76
购建固定资产、无形资产和其
9,403,483.92 11,269,573.00
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 6,849,988,195.31 6,003,271,951.64
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 6,859,391,679.23 6,014,541,524.64
投资活动产生的现金流
-4,902,455,280.37 -2,691,254,161.88
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
59 / 242
2020 年半年度报告
吸收投资收到的现金 1,495,754,716.98 1,780,909,436.95
取得借款收到的现金 11,806,566,649.09 7,798,419,389.11
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计 13,302,321,366.07 9,579,328,826.06
偿还债务支付的现金 5,828,160,000.00 7,593,300,000.00
分配股利、利润或偿付利息支
869,390,431.31 864,304,334.21
付的现金
支付其他与筹资活动有关的
96,467,199.05 37,684,016.31
现金
筹资活动现金流出小计 6,794,017,630.36 8,495,288,350.52
筹资活动产生的现金流
6,508,303,735.71 1,084,040,475.54
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 3,174,185,777.49 -734,951,115.13
加：期初现金及现金等价物余
6,071,323,901.89 4,011,723,691.86
额
六、期末现金及现金等价物余额 9,245,509,679.38 3,276,772,576.73
法定代表人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
60 / 242
2020 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2020 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般 所有者权益合
少数股东权益
实收资本 (或 其他综合收 项 风 其 计
优 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 益 储 险 他
先 永续债
他 备 准
股
备
一、上
年期 2,117,219,616.0 6,374,292,458.8 1,141,395,714.7 37,196,092.50 86,867,270.09 1,068,918,465.8 19,757,117,901.9 23,537,578,097.6 43,294,695,999.5
9,005,620,468.85
末余 0 1 8 0 0 9 2 4 6
额
加：会
计政
156,956,485.51 156,956,485.51 69,620,573.92 226,577,059.43
策变
更
前
期差
错更
正
同
一控
制下
企业
合并
其
他
二、本
年期 2,117,219,616.0 6,374,292,458.8 1,141,395,714.7 1,068,918,465.8 19,914,074,387.4 23,607,198,671.5 43,521,273,058.9
37,196,092.50 86,867,270.09 9,162,576,954.36
初余 0 1 8 9 3 6 9
额
三、本 1,495,754,716.9 23,575,260.09 -12,373,357.5 -56,275,114.3 1,348,345,839.09 2,823,774,059.31 3,993,975,557.11 6,817,749,616.42
61 / 242
2020 年半年度报告
期增 8 0 5
减变
动金
额（减
少以
“－”号
填列）
（一）
综合 -56,275,114.3
1,465,895,839.09 1,409,620,724.74 674,110,021.26 2,083,730,746.00
收益 5
总额
（二）
所有
者投 1,495,754,716.9 -12,373,357.5
23,575,260.09 1,531,703,334.57 3,319,865,535.85 4,851,568,870.42
入和 8 0
减少
资本
1．所
有者
投入 4,060,213,415.14 4,060,213,415.14
的普
通股
2．其
他权
益工
1,495,754,716.9
具持 1,495,754,716.98 1,495,754,716.98
8
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
1,871,550.00 1,871,550.00 1,871,550.00
有者
权益
的金
额
-12,373,357.5
4．其 21,703,710.09 34,077,067.59 -740,347,879.29 -706,270,811.70
0
62 / 242
2020 年半年度报告
他
（三）
利润 -117,550,000.00 -117,550,000.00 -117,550,000.00
分配
1．提
取盈
余公
积
2．提
取一
般风
险准
备
3．对
所有
者（或
股东）
的分
配
4．其
-117,550,000.00 -117,550,000.00 -117,550,000.00
他
（四）
所有
者权
益内
部结
转
1．资
本公
积转
增资
本（或
股本）
2．盈
余公
积转
增资
本（或
63 / 242
2020 年半年度报告
股本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
益
6．其
他
（五）
专项
储备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
（六）
其他
四、本
期期 2,117,219,616.0 7,870,047,175.7 1,164,970,974.8 1,068,918,465.8 10,510,922,793.4 22,737,848,446.7 27,601,174,228.6 50,339,022,675.4
24,822,735.00 30,592,155.74
末余 0 9 7 9 5 4 7 1
额
64 / 242
2020 年半年度报告
2019 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般 所有者权益合
少数股东权益
实收资本(或 其他综合收 项 风 其 计
优 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 小计
股本) 其 益 储 险 他
先 永续债
他 备 准
股
备
一、上
年期 2,117,953,116.0 3,098,100,000.0 1,463,590,368.7 57,733,600.000 107,768,516.8 878,205,401.4 7,265,160,882.0 14,873,044,685.0 17,310,855,349.1 32,183,900,034.1
末余 0 0 3 0 0 4 9 6 1 7
额
加：会
计政
-97,660,233.36 511,810.65 97,148,422.71
策变
更
前
期差
错更
正
同
一控
制下
企业
合并
其
他
二、本
年期 2,117,953,116.0 3,098,100,000.0 1,463,590,368.7 878,717,212.0 7,362,309,304.8 14,873,044,685.0 17,310,855,349.1 32,183,900,034.1
57,733,600.00 10,108,283.44
初余 0 0 3 9 0 6 1 7
额
三、本
期增 1,780,909,436.9 1,383,431,936.7
-306,000.00 -472,209,905.56 -15,360,820.00 -17,214,263.52 2,689,972,024.65 403,060,194.08 3,093,032,218.73
减变 5 8
动金
65 / 242
2020 年半年度报告
额（减
少以
“－”号
填列）
（一）
综合 1,383,431,936.7
-17,214,263.52 1,366,217,673.26 265,587,552.90 1,631,805,226.16
收益 8
总额
（二）
所有
者投 1,780,909,436.9
-306,000.00 -472,209,905.56 -15,360,820.00 1,323,754,351.39 137,472,641.18 1,461,226,992.57
入和 5
减少
资本
1．所
有者
投入 -306,000.00 -985,320.00 -15,360,820.00 14,069,500.00 1,443,279,558.65 1,457,349,058.65
的普
通股
2．其
他权
益工
1,780,909,436.9
具持 1,780,909,436.95 1,780,909,436.95
5
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
5,059,381.26 5,059,381.26 5,059,381.26
有者
权益
的金
额
4．其 -1,305,806,917.4 -1,782,090,884.2
-476,283,966.82 -476,283,966.82
他 7 9
（三）
利润
66 / 242
2020 年半年度报告
分配
1．提
取盈
余公
积
2．提
取一
般风
险准
备
3．对
所有
者（或
股东）
的分
配
4．其
他
（四）
所有
者权
益内
部结
转
1．资
本公
积转
增资
本（或
股本）
2．盈
余公
积转
增资
本（或
股本）
3．盈
余公
67 / 242
2020 年半年度报告
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
益
6．其
他
（五）
专项
储备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
（六）
其他
四、本
期期 2,117,647,116.0 4,879,009,436.9 878,717,212.0 8,745,741,241.5 17,563,016,709.7 17,713,915,543.1 35,276,932,252.9
991,380,463.17 42,372,780.00 -7,105,980.08
末余 0 5 9 8 1 9 0
额
法定代表人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
68 / 242
2020 年半年度报告
母公司所有者权益变动表
2020 年 1—6 月
单位:元 币种:人民币
2020 年半年度
其他权益工具
项目 实收资本 (或股 其他综合收 专项储 所有者权益合
优先 其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润
本) 永续债 益 备 计
股 他
一、上年期末余额 2,117,219,616.00 6,374,292,458.81 5,473,909,241.23 37,196,092.500 -1,173,127.08 1,065,319,915.86 6,236,032,377.66 21,228,404,389.98
加：会计政策变更 14,036,012.06 14,036,012.06
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,117,219,616.00 6,374,292,458.81 5,473,909,241.23 37,196,092.50 -1,173,127.08 1,065,319,915.86 6,250,068,389.72 21,242,440,402.04
三、本期增减变动金额
1,495,754,716.98 1,871,550.00 -12,373,357.50 550,078.48 703,825,598.55 2,214,375,301.51
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 550,078.48 821,375,598.55 821,925,677.03
（二）所有者投入和减
1,495,754,716.98 1,871,550.00 -12,373,357.50 1,509,999,624.48
少资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者
1,495,754,716.98 1,495,754,716.98
投入资本
3．股份支付计入所有者
1,871,550.00 1,871,550.00
权益的金额
4．其他 -12,373,357.50 12,373,357.50
（三）利润分配 -117,550,000.00 -117,550,000.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）
的分配
3．其他 -117,550,000.00 -117,550,000.00
（四）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
69 / 242
2020 年半年度报告
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,117,219,616.00 7,870,047,175.79 5,475,780,791.23 24,822,735.00 -623,048.60 1,065,319,915.86 6,953,893,988.27 23,456,815,703.55
2019 年半年度
其他权益工具
项目 实收资本 (或股 其他综合收 专项储 所有者权益合
优先 其 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润
本) 永续债 益 备 计
股 他
一、上年期末余额 2,117,953,116.00 3,098,100,000.00 5,470,252,052.01 57,733,600.000 2,263,245.72 874,606,851.41 4,739,499,238.96 16,244,940,904.10
加：会计政策变更 -5,118,106.49 511,810.65 4,606,295.84
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,117,953,116.00 3,098,100,000.00 5,470,252,052.01 57,733,600.00 -2,854,860.77 875,118,662.06 4,744,105,534.80 16,244,940,904.10
三、本期增减变动金额
-306,000.00 1,780,909,436.95 4,074,061.26 -15,360,820.00 2,350,477.33 1,147,564,137.42 2,949,952,932.96
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 2,350,477.33 1,147,564,137.42 1,149,914,614.75
（二）所有者投入和减
-306,000.00 1,780,909,436.95 4,074,061.26 -15,360,820.00 1,800,038,318.21
少资本
1．所有者投入的普通股 -306,000.00 -985,320.00 -15,360,820.00 14,069,500.00
2．其他权益工具持有者
1,780,909,436.95 1,780,909,436.95
投入资本
3．股份支付计入所有者
5,059,381.26 5,059,381.26
权益的金额
4．其他
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）
的分配
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2020 年半年度报告
3．其他
（四）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,117,647,116.00 4,879,009,436.95 5,474,326,113.27 42,372,780.00 -504,383.44 875,118,662.06 5,891,669,672.22 19,194,893,837.06
法定代表人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
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2020 年半年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
(一) 公司历史沿革
珠海华发实业股份有限公司（以下简称本公司或者公司）前身系珠海华发集团有限公司（以
下简称华发集团）的全资子公司珠海经济特区华发房地产公司。1992 年 4 月 20 日，经珠海市经
济体制改革委员会珠体改委[1992]50 号文批准，在珠海经济特区华发房地产公司的基础上改组设
立为珠海经济特区华发房地产股份有限公司。1992 年 10 月 6 日，经珠海市经济体制改革委员会
珠体改委[1992]93 号文批准更名为现名，并于 1994 年 12 月 30 日经广东省经济体制改革委员会粤
体改[1994]140 号文确认。经中国证券监督管理委员会证监发行[2004]7 号文批准，2004 年 2 月 25
日，本公司发行之 A 股在上海证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为 9144040019256618XC
的营业执照。
经过历年派送红股、配售新股、转增股本、增发新股、非公开发行股票等，截止 2020 年 6
月 30 日，本公司注册资本为 2,117,219,616.00 元。
公司法定代表人：李光宁。公司总部住所：珠海市昌盛路 155 号。公司注册地点：珠海市。
本公司的母公司为珠海华发集团有限公司；最终控制人为珠海市国有资产监督管理委员会。
(二) 经营范围
房地产经营；批发零售、代购代销：建筑材料、金属材料（不含金）、建筑五金、五金工具、
电子产品及通讯设备（不含移动通讯终端设备）、化工原料（不含化学危险品）、五金交电、化
工。
(三) 公司业务性质和主要经营活动
本公司属于房地产开发与经营行业。主要产品是住宅、商铺等。
(四) 财务报表的批准报出
本财务报表业经公司全体董事于 2020 年 8 月 17 日批准报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
1、 本期纳入合并财务报表范围的子公司以及本部共计 468 户，增加 62 户，减少 1 户，子公
司具体情况详见“附注九、1 在子公司中的权益”。
2、本期新纳入合并范围的子公司：
名称 变更原因
1、常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 设立
2、大连华禄置业发展有限公司 非同一控制下企业合并
3、惠州华枫置业发展有限公司 设立
4、绍兴铧越置业有限公司 设立
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2020 年半年度报告
5、上海铧铖房地产开发有限公司 设立
6、上海铧镧房地产开发有限公司 设立
7、上海铧锦房地产开发有限公司 设立
8、珠海华茂天城置业发展有限公司 非同一控制下企业合并
9、珠海华茂金成置业发展有限公司 非同一控制下企业合并
10、珠海浩源置业有限公司 设立
11、珠海华利人力资源服务有限公司 设立
12、珠海华元房地产开发有限公司 设立
13、珠海华庆房地产开发有限公司 设立
14、珠海华恒房地产开发有限公司 设立
15、珠海华发睿谷商业服务管理有限公司 设立
16、珠海华旭房地产开发有限公司 设立
17、珠海华发西部商业经营管理有限公司 设立
18、深圳市鹏怡实业发展有限公司 设立
19、深圳市鹏欣实业发展有限公司 设立
20、沈阳中东港商业地产开发有限公司 非同一控制下企业合并
21、成都华旭房地产开发有限公司 设立
22、成都华耀房地产开发有限公司 设立
23、上海华沨商业经营管理有限公司 设立
24、绍兴铧泽置业有限公司 设立
25、太仓华藤房地产开发有限公司 设立
26、太仓华蔓房地产开发有限公司 设立
27、西安铧富创恒置业有限公司 设立
28、西安铧越创盛置业有限公司 设立
29、西安铧郡创盈置业有限公司 设立
30、西安铧顺创启置业有限公司 设立
31、广州华发商业经营管理有限公司 设立
32、珠海华发创锋房产开发有限公司 设立
33、珠海华发锦湖房产开发有限公司 设立
34、中山华发房地产代理有限公司 设立
35、珠海华岱投资管理发展有限公司 设立
36、珠海华嵩投资管理发展有限公司 设立
37、珠海华钦投资管理发展有限公司 设立
38、威海华益房地产开发有限公司 设立
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2020 年半年度报告
39、武汉华发恒耀房地产开发有限公司 设立
40、江门华旭房地产开发有限公司 设立
41、南京铧耀房地产开发有限公司 设立
42、惠州华佑房地产开发有限公司 设立
43、珠海华发丰华敬乐健康管理有限公司 设立
44、中山市华旌置业有限公司 设立
45、惠州和汇置业有限公司 非同一控制下企业合并
46、广州华欣房地产开发有限公司 设立
47、惠州华梓房地产开发有限公司 设立
48、杭州铧容房地产开发有限公司 设立
49、杭州铧荟房地产开发有限公司 设立
50、青岛铧澜置业有限公司 设立
51、佛山华卓房地产开发有限公司 设立
52、武汉华发辰耀房地产开发有限公司 设立
53、武汉峰铄房地产开发有限公司 设立
54、长远置业有限公司 设立
55、长沙华欣房地产开发有限公司 设立
56、长鹏置业有限公司 设立
57、CHEUNG YUEN INVESTMENT HOLDINGS LIMITED 设立
58、CHEUNG PANG INVESTMENT HOLDINGS LIMITED 设立
59、苏州华恒商用置业有限公司 设立
60、广州耀恒房地产开发有限公司 非同一控制下企业合并
61、广州越宏房地产开发有限公司 非同一控制下企业合并
62、珠海华桐房地产开发有限公司 设立
3、本期不再纳入合并范围的子公司：
名称 变更原因
苏州禾发房地产开发有限公司 股权转让
合并范围变更主体的具体信息详见“附注八、合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2. 持续经营
√适用 □不适用
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2020 年半年度报告
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀
疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务
状况、经营成果、现金流量等有关信息。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司主要业务为房地产开发，房地产行业的营业周期通常从购买土地起到房产开发至销售
变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的
流动性划分标准；除房地产行业以外的其他经营业务，营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债
的流动性划分标准。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
1． 分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，
将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
2． 同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制
方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的
净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的
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2020 年半年度报告
股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算
金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制
权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，
与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的
差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，
因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，
直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采
用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权
益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。
3． 非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策
的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：
①企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
③已办理了必要的财产权转移手续。
④本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风
险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公
允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当
期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为
一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权
益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作
为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收
益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合
并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价
值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间
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2020 年半年度报告
的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。
4． 为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时
计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中
扣减。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
1． 合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独
主体）均纳入合并财务报表。
2． 合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公
司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量
和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子
公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政
策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债
表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报
表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予
以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债
表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少
数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，
冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而
形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务
报表进行调整
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初
数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或
业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行
调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
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因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控
制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在
取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、
其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期
初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或
业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购
买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差
额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及
除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、
其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债
或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利
润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，
本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价
值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份
额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合
收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当
期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除
外。
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项
交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽
子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作
为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款
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与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，
按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权
时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（1）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买
日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的
股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（2）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期
股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并
资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
1． 合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等
因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划
分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分
为共同经营：
（1）合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义
务。
（2）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义
务。
（3）其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义
务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合
营方的支持。
2． 共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规
定进行会计处理：
（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
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（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（4）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售
给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的
资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认
该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，
仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会
计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营
相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处
理。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
1． 外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用当月月初的中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中
间价作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属
于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则
处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率
折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇
兑差额作为公允价值变动收益计入当期损益。如属于可供出售外币非货币性项目的，形成的汇兑
差额计入其他综合收益。
2． 外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日中国人民银行授权中国外汇交易中心公
布的中间价折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时中国人民银行授权
中国外汇交易中心公布的中间价折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日中国人民银
行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表
中所有者权益项目下单独列示。外币现金流量采用现金流量发生日中国人民银行授权中国外汇交
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易中心公布的中间价折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财
务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致
持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报
表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的
部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损
益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。在本公司
成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
1． 金融资产分类和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为
以下三类：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应
收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，
其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对
所有受影响的相关金融资产进行重分类：
（1）分类为以摊余成本计量的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础
的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融
资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、
应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减
值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产
账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的
摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
2）对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公
司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后
续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余
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额来计算确定利息收入。
（2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础
的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产
为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确
认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其
他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他
此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为
一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动资产。
（3）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认
时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持
有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入
本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产
在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组
合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同
定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
（4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、
亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及
与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
（5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地
将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将
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其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
1） 嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
2） 在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生
工具不应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该
提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及
与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
2． 金融负债分类和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。
金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负
债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确
认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内
出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短
期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合
同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，
除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤
销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
1） 能够消除或显著减少会计错配。
2） 根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合
或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公
允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风
险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公
允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
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本公司对此类金融负债根据其流动性在交易性金融负债、其他非流动负债项目列报。
（2）其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实
际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
3） 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
4） 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
5） 不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）类情形的以低于市场利
率贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要
求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣
除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
本公司分类为以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据及应付账款、其他应付款、
长期借款、应付债券、长期应付款等。
3． 金融资产和金融负债的终止确认
（1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转
销：
1） 收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
2） 该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
（2）金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负
债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原
金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改
的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非
现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值
占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价
值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当计入当期损益。
4． 金融资产转移的确认依据和计量方法
（1）本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并
分别下列情形处理：
1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产
生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
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2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条 1）、2）之外
的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
A 未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义
务单独确认为资产或负债。
B 保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融
资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资
产价值变动风险或报酬的程度。
（2）在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A 被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
B 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应
终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产）之和。
2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账
面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认
金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额
计入当期损益：
A 终止确认部分在终止确认日的账面价值。
B 终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认
部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之
和。
3）金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金
融负债。
5． 金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值。活跃市场的报价
包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产
或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司
采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在
相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观
察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
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6． 金融工具减值
本公司以预期信用损失为基础，对分类为以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产、合同资产以及财务担保合同，进行减值会计处理并确
认损失准备。
对由收入准则规范的交易形成的应收款项与合同资产，本公司运用简化计量方法，按照相当
于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续
期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用
损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预
期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有
利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每
个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分
别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
（1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于
该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算
利息收入。
（2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二
阶段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面
余额和实际利率计算利息收入。
（3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于
该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算
利息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。
对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确
认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损
失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形
的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的
损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
1）信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违
约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著
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增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺
的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
A 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；
B 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生
显著变化；
C 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；
D 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况的是否出
现不利变化；
E 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
F 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
G 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些
变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
H 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
I 本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具
的信用风险自初始确认后并未显著增加。
2）已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已
发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
A 发行方或债务人发生重大财务困难；
B 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
C 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不
会做出的让步；
D 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
E 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
F 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
3）预期信用损失的确定
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。
本公司基于单项资产评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去
事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
当单项工具无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将金融工
具划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。本公司以共同信用风险特征为依据，将金
融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、账
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龄组合、逾期账龄组合、合同结算周期、债务人类型及所处行业等。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
A 对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额
的现值。
B 对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预
计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
C 对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损
失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确
定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力
即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
（4）应收款项信用风险特征组合及预期信用损失确定方法
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司依据类似信用风
险特征将应收款项（应收账款和其他应收款）划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。
确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 预期信用损失的确定方法
组合 1：合并范围内关 纳入合并范围内的公司之间的应收
预期信用损失为 0
联方组合 款项不能收回的风险极低
组合 2：合营、联营企 应收合营企业、联营企业款项不能
预期信用损失为 0
业往来款组合 收回的风险极低
组合 3：土地竞买保证 应收政府部门土地竞买保证金不能
预期信用损失为 0
金组合 收回的风险极低
组合 4：除组合 1、2、 按应收款项账龄与未来 12 个月内或
相同账龄的应收款项具有类似的信
3 外的应收款项(账龄 整个存续期预期信用损失率对照表
用风险特征
组合) 计算
（5）减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产
的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
7． 金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，
以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
（1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
（2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
11. 存货
√适用 □不适用
1． 存货的分类
本公司存货分为房地产开发类和非开发类存货。房地产开发类存货包括开发产品、开发成本、
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出租开发产品；非开发类存货包括原材料、库存商品、低值易耗品。
2． 存货的计价方法
（1）存货的取得以成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货在取得时，
以实际成本计价，领用或发出存货时按加权平均法计价；低值易耗品于领用时一次性摊销。
（2）开发用土地使用权的核算方法：购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚
未投入开发前，作为无形资产核算；土地投入开发时，将土地使用权的账面价值全部转入开发成
本。
（3）公共配套设施费的核算方法：公共配套设施系经国土规划部门批准的某开发项目的公共
配套设施，如道路、球场、游泳池等，其所发生的支出计入该开发项目的“开发成本”，按成本核算
对象和成本项目进行明细成本核算。但如具有经营价值且开发商拥有收益权的配套设施，其所发
生的支出单独核算，完工时，转入“开发产品”、“出租开发产品”或“固定资产”核算。
3． 出租开发产品
本公司出租开发产品核算本公司作为存货的房地产，该等物业管理层主要意图或目的是出售，
次要目的是取得临时性租金。
出租开发产品的摊销方法：根据预计尚可使用年限采用年限平均法摊销。
4． 存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。年末，在对存货进行全面盘点的基础
上，对于存货因被淘汰、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因导致成本高于可变现净
值的部分，以及在建开发项目预计存在的亏损部分，房地产开发类存货按照单个存货项目计提存
货跌价准备，非房地产开发类存货按照单个或者类别计提存货跌价准备。可变现净值，指存货在
资产负债表日的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的
金额。
5． 存货的盘存制度
采用永续盘存制
12. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素
的，确认为合同资产。本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为
应收款项单独列示。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五、10.金融工具减
值。
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13. 持有待售资产
√适用 □不适用
1． 划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，且获得确定的购买承诺，预
计出售将在一年内完成。
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易
价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
2． 持有待售核算方法
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减
去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确
认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为
持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、
采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、
由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权
利。
14. 长期股权投资
√适用 □不适用
1． 初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注四／（五）同一控制下和非同
一控制下企业合并的会计处理方法。
（2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投
资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；
发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，
非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非
有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资
产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
2． 后续计量及损益确认
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（1）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计
价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公
司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
（2）权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投
资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投
资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差
额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收
益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投
资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于
被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资
的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产
等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之
间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上
确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权
投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单
位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，
经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负
债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序
处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及
长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
3． 长期股权投资核算方法的转换
（1）公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准
则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控
制但不构成控制的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权
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投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
原持有的股权投资分类为可供出售金融资产的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原
计入其他综合收益的累计公允价值变动转入改按权益法核算的当期损益。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资
单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计
入当期营业外收入。
（2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准
则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等
原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权
投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采
用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规
定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
（3）权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的
剩余股权改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大
影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投
资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
（4）成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，
处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该
剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
（5）成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，
处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22
号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价
值间的差额计入当期损益。
4． 长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益
法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
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处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将
多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
（1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分
个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期
损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，
并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位
实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关
规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
（2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期
股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本
公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股
权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值
之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差
额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收
益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项
处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行
相关会计处理：
（1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投
资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司
净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
5． 共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响
的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同
控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，
将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的
净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并
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按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有
事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响。（1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中
派有代表；（2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（3）与被投资单位之间发生重要交易；
（4）向被投资单位派出管理人员；（5）向被投资单位提供关键技术资料。
15. 投资性房地产
(1).如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备
经营出租的空置建筑物，若董事局作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内
不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相
关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到
预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行
摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价
值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的的依据为：①投资性房地产所在地有活跃的
房地产交易市场。②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相
关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；
无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交
易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允
价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转
换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自
用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的
公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允
价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后的金额计入当期损益。
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16. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 30 0-10 3-3.33
运输工具 年限平均法 5-10 0-10 9-20
办公设备及其他 年限平均法 3-10 0-10 9-33.33
固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的
固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；已提足
折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。
本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度
终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，
进行相应的调整。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
当本公司租入的固定资产符合下列一项或数项标准时，确认为融资租入固定资产：
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给本公司。
（2）本公司有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资
产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定本公司将会行使这种选择权。
（3）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
（4）本公司在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有本公司才能使用。
融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中
较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费
用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、
印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率
法进行分摊。
本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提融资租入固定资产折旧。能够合理确定租
赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满
时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。
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17. 在建工程
√适用 □不适用
1． 在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所
发生的必要支出构成。
2． 在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入
账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用
状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公
司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价
值，但不调整原已计提的折旧额。
18. 借款费用
√适用 □不适用
1． 借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本
化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、
转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2． 借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化
的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资
本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借
款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，
在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3． 暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月
的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使
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用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为
当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4． 借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投
资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或
者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，
计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，
调整每期利息金额。
19. 无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
1． 无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所
发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无
形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除
应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，
并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，
非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证
据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面
价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；
以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、
在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无
形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
2． 无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无
形资产。使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内采用直线法摊销，并在年度终了，对其使用寿
命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。使用寿命不确定的无形
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资产不予摊销，在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，当有确凿证
据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。
本公司购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，作为无形资产
核算，并按照土地使用权使用年限平均摊销计入当年度损益类账项；土地投入开发时，将土地使
用权的账面价值全部转入开发成本。
(2).内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
1.划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的
阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以
生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
1、 开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
（1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
（2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无
形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或
出售该无形资产；
（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支
出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，
自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
20. 长期资产减值
√适用 □不适用
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值
迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该
资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的
现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面
价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产
减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
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资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在
剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进
行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资
产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关
的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测
试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组
或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的
商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面
价值的，确认商誉的减值损失。
21. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上的各
项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。
22. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支
付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期
薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供
的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划分类为设定提存计划和设
定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保
险、失业保险等；在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额
确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿
接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与
涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿
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而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休
年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本
公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对
于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停
止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一
次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应
缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
23. 预计负债
√适用 □不适用
本公司如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，将其确认为负债：（1）该义务是本公
司承担的现时义务；（2）该义务的履行可能导致经济利益的流出；（3）该义务的金额能够可靠
地计量。预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿时，或者补偿金额在基本确定
能收到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
金流出进行折现后确定最佳估计数。资产负债表日，对预计负债的账面价值进行复核，并对账面
价值进行调整以反映当前最佳估计数。因时间推移导致的预计负债账面价值的增加金额，确认为
利息费用。
24. 股份支付
√适用 □不适用
1． 股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2． 权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于
授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定
价模型考虑以下因素：（1）期权的行权价格；（2）期权的有效期；（3）标的股份的现行价格；（4）
股价预计波动率；（5）股份的预计股利；（6）期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和
非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件
中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
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3． 确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，
修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数
量一致。
4． 会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授
予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务
或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的
最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资
本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的
公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费
用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股
份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担
负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每
个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，
将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满
足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
25. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所
反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工
具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
1． 符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
（1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
（2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交
付可变数量的自身权益工具；
（4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益
工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
2． 同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
（1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交
换金融资产或金融负债的合同义务；
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（2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不
包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数
量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
3． 会计处理方法
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，
其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其
回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始
计量金额。
26. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
（1）收入确认的一般原则
公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或
服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的
交易价格计量收入。
交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取
的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重
大转回的金额。有权收取的对价是非现金形式时，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价
格。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本
公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价
格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行
履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度
不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑的迹象：
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①公司就该商品或服务享有现时收款权利；
②公司已将该商品的实物转移给客户；
③公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
④客户已接受该商品或服务等。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素)作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值准备。本公司拥有的、无条
件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示。
（2）收入确认的具体方法
①房地产销售
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房
地产销售，公司在该段时间内按履约进度确认收入。其他的房地产销售在房产完工并验收合格，
签订了销售合同，取得了买方付款证明，达到销售合同约定的交付条件，客户取得相关商品控制
权时点，确认销售收入的实现。
②建造合同
本公司在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，并根据已经完成的合同工作量占合同
预计总工作量的比例确定履约进度。
③提供劳务
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，公司根据已完成劳务的进度在一段时
间内确认收入，其中已完成劳务的进度根据已经发生的成本占预计总成本的比例确定。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
27. 合同成本
√适用 □不适用
1. 合同履约成本
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满
足下列条件的作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。
（3）该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列
报。
2. 合同取得成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增
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量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，
在发生时计入当期损益。
3. 合同成本摊销
上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约
义务履行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
4. 合同成本减值
上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得
剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确
认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价
值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不
计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
28. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助，是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企
业所有者投入的资本。
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资
产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
不能可靠取得的，按照名义金额（人民币 1 元）计量。
1.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产有关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿
命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转
入资产处置当期的损益。
2.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益有关的政府补助是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并
在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本
费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与
日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，对初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；
存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，
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直接计入当期损益。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；存
在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递延
收益的，直接计入当期损益。
29. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
本公司的所得税采用资产负债表债务法核算。资产、负债的账面价值与其计税基础存在差异
的，按照规定确认所产生的递延所得税资产和递延所得税负债。
在资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），按照税法规定计算
的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量；对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法
规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款
抵减的应纳税所得额为限。对子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的
递延所得税负债，予以确认，但同时满足能够控制应纳税暂时性差异转回的时间且该暂时性差异
在可预见的未来很可能不会转回的，不予确认；对子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵
扣暂时性差异产生的递延所得税资产，该可抵扣暂时性差异同时满足在可预见的未来很可能转回
即在可预见的将来有处置该项投资的明确计划，且预计在处置该项投资时，除了有足够的应纳税
所得以外，还有足够的投资收益用以抵扣可抵扣暂时性差异时，予以确认。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。除企业合并、直接在所有者权益中
确认的交易或者事项产生的所得税外，将当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当
期损益。
30. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
1.本公司作为出租人
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的初始直接
费用，计入当期损益。
2.本公司作为承租人
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；
发生的初始直接费用，计入当期损益。
(2).融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
如果租赁条款在实质上将与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬转移给承租人，该租赁为
融资租赁，其他租赁则为经营租赁。
1.本公司作为出租人
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融资租赁中，在租赁开始日本公司按最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁
款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其
现值之和的差额确认为未实现融资收益。未实现融资收益在租赁期内各个期间采用实际利率法计
算确认当期的融资收入。
2.本公司作为承租人
融资租赁中，在租赁开始日本公司将租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者
作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融
资费用。初始直接费用计入租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法
计算确认当期的融资费用。本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。
31. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
(1).经营租赁的会计处理方法
本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独
区分的组成部分确认为终止经营组成部分：
（a）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
（b）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关
联计划的一部分。
（c）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。
(2).维修基金
本公司未计提维修基金准备。维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未销售完
毕，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经销售完毕，则计入当期损益。
本公司根据项目所在地的相关政策，代业主垫付的维修基金在缴纳时计入”其他应收款”，并按
本公司坏账准备计提政策计提坏账准备。待向业主收取垫付的维修基金时，冲减相应的”其他应收
款”。
(3).质量保证金
在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在“其他应付款”科目下分
单位核算。待工程验收合格后并在双方约定的质量保证期限内无质量问题时，则退还质量保证金。
(4).成本费用的确认原则
本公司在生产经营中发生的各项费用，以实际发生数计入成本、费用。期间费用直接计入当
期损益，成本计入所生产的产品、提供劳务的成本。
(5).利润分配
根据《中华人民共和国公司法》和本公司《章程》规定，税后利润按下列顺序进行分配：
（a）弥补以前年度亏损；
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2020 年半年度报告
（b）提取法定盈余公积金 10%，当法定公积金累计额为公司注册资本的 50%以上时可以不再
提取；
（c）提取任意盈余公积金；
（d）分配利润。
(6).商誉
商誉为非同一控制下企业合并成本超过应享有的被投资单位或被购买方可辨认净资产于取得
日或购买日的公允价值份额的差额。与子公司有关的商誉在合并财务报表上单独列示，与联营企
业和合营企业有关的商誉，包含在长期股权投资的账面价值中。
在财务报表中单独列示的商誉至少在每年年终进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值
根据企业合并的协同效应分摊至受益的资产组或资产组组合。
32. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表项目
会计政策变更的内容和原因 审批程序
名称和金额)
财政部于 2017 年 7 月 5 日修订 公司第九届董事局第七十次会 本公司自 2020 年 1 月 1 日起首
发布了《企业会计准则第 14 议及第九届监事会第三十次会 次执行新收入准则，依据相关
号——收入》（财会〔2017〕 议审议通过了《关于公司会计政 衔接规定，公司无需重述前期
22 号），要求境内上市企业自 策和会计估计变更的议案》，同 可比数，首日执行新准则与原
2020 年 1 月 1 日起执行。 意本次会计政策变更。 准则的差异追溯调整 2020 年期
初留存收益；相关调整数据见
附注五、32（3）。
(2).重要会计估计变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报
会计估计变更的内容和原因 审批程序 开始适用的时点
表项目名称和金额)
根据公司现行资产业务的实 公司第九届董事局 自 2020 年 1 月 1 本次会计估计变更采用
际情况，为更加公允、真实地 第七十次会议及第 日起执行 未来适用法，无需对已
反映公司的资产状况和经营 九届监事会第三十 披露的财务报告进行追
成果，使固定资产折旧年限更 次会议审议通过了 溯调整，因此本次会计
合理地反映资产的使用期间， 《关于公司会计政 估计变更对公司以前年
残值率估计更符合业务实质， 策和会计估计变更 度的财务状况、经营成
拟对固定资产折旧年限和残 的议案》，同意本 果和现金流量不会产生
值率进行变更。 次会计估计变更。 影响，对 2020 年度的经
营成果无重大影响。具
体变更后会计估计详见
附注五、16。
(3).2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
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2020 年半年度报告
单位:元币种:人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 26,080,416,645.37 26,080,416,645.37
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 210,964,377.21 210,964,377.21
衍生金融资产 23,315,706.33 23,315,706.33
应收票据
应收账款 35,129,256.75 35,129,256.75
应收款项融资
预付款项 6,040,120,269.34 6,040,120,269.34
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 3,358,205,825.18 3,358,205,825.18
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 159,045,474,918.56 159,266,756,829.87 221,281,911.31
合同资产 186,660,454.95 186,660,454.95
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 21,139,240,703.37 21,442,015,487.16 302,774,783.79
流动资产合计 215,932,867,702.11 216,643,584,852.16 710,717,150.05
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 8,324,873,295.21 8,324,873,295.21
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产 546,839,834.98 546,839,834.98
投资性房地产 4,891,320,637.09 4,891,320,637.09
固定资产 795,623,179.68 795,623,179.68
在建工程 76,584,207.30 76,584,207.30
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 205,304,916.29 205,304,916.29
开发支出
商誉
长期待摊费用 148,978,226.07 148,978,226.07
递延所得税资产 3,182,076,530.07 3,182,076,530.07
其他非流动资产 6,000,000.00 6,000,000.00
非流动资产合计 18,177,700,826.69 18,177,700,826.69
资产总计 234,110,568,528.80 234,821,285,678.85 710,717,150.05
流动负债：
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2020 年半年度报告
短期借款 12,308,178,102.71 12,308,178,102.71
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 238,570,080.86 238,570,080.86
应付账款 10,094,617,594.58 10,094,617,594.58
预收款项 58,523,044,000.13 413,429,820.71 -58,109,614,179.42
合同负债 54,444,732,781.85 54,444,732,781.85
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 91,615,820.17 91,615,820.17
应交税费 1,200,853,690.45 1,200,853,690.45
其他应付款 14,812,754,733.12 14,812,754,733.12
其中：应付利息
应付股利 2,832,876.70 2,832,876.70
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动
24,511,496,042.35 24,511,496,042.35
负债
其他流动负债 7,112,985,531.08 11,185,809,294.91 4,072,823,763.83
流动负债合计 128,894,115,595.45 129,302,057,961.71 407,942,366.26
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 45,735,232,647.95 45,735,232,647.95
应付债券 12,993,092,361.37 12,993,092,361.37
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 2,153,310.00 2,153,310.00
递延所得税负债 129,278,614.47 205,476,338.83 76,197,724.36
其他非流动负债 3,062,000,000.00 3,062,000,000.00
非流动负债合计 61,921,756,933.79 61,997,954,658.15 76,197,724.36
负债合计 190,815,872,529.24 191,300,012,619.86 484,140,090.62
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,117,219,616.00 2,117,219,616.00
其他权益工具 6,374,292,458.81 6,374,292,458.81
其中：优先股
永续债 6,374,292,458.81 6,374,292,458.81
资本公积 1,141,395,714.78 1,141,395,714.78
减：库存股 37,196,092.50 37,196,092.50
其他综合收益 86,867,270.09 86,867,270.09
专项储备
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2020 年半年度报告
盈余公积 1,068,918,465.89 1,068,918,465.89
一般风险准备
未分配利润 9,005,620,468.85 9,162,576,954.36 156,956,485.51
归属于母公司所有者
权益（或股东权益）合 19,757,117,901.92 19,914,074,387.43 156,956,485.51
计
少数股东权益 23,537,578,097.64 23,607,198,671.56 69,620,573.92
所有者权益（或股
43,294,695,999.56 43,521,273,058.99 226,577,059.43
东权益）合计
负债和所有者权
234,110,568,528.80 234,821,285,678.85 710,717,150.05
益（或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
根据财政部相关规定，公司于 2020 年 1 月 1 日起执行新收入准则。首次执行新收入准则，对
公司财务报表项目具体影响如上表所示。
母公司资产负债表
单位:元币种:人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 6,261,323,901.89 6,261,323,901.89
交易性金融资产 6,458,043.51 6,458,043.51
衍生金融资产 23,315,706.33 23,315,706.33
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 1,027,219.97 1,027,219.97
其他应收款 41,788,261,996.68 41,788,261,996.68
其中：应收利息
应收股利
存货 4,531,268,722.33 4,531,268,722.33
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 5,200,944,844.90 5,219,659,527.65 18,714,682.75
流动资产合计 57,812,600,435.61 57,831,315,118.36 18,714,682.75
非流动资产：
债权投资 581,000,000.00 581,000,000.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 44,185,269,054.23 44,185,269,054.23
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产 28,596,410.32 28,596,410.32
投资性房地产
固定资产 87,924,650.59 87,924,650.59
在建工程 18,856,448.14 18,856,448.14
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2020 年半年度报告
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 16,991,565.26 16,991,565.26
开发支出
商誉
长期待摊费用 4,606,704.26 4,606,704.26
递延所得税资产 279,659,241.81 279,659,241.81
其他非流动资产
非流动资产合计 45,203,004,074.61 45,203,004,074.61
资产总计 103,015,604,510.22 103,034,319,192.97 18,714,682.75
流动负债：
短期借款 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 51,903,014.51 51,903,014.51
预收款项 1,102,766,582.10 4,508,787.18 -1,098,257,794.92
合同负债 1,046,007,332.73 1,046,007,332.73
应付职工薪酬 27,709,114.74 27,709,114.74
应交税费 4,664,388.57 4,664,388.57
其他应付款 56,299,493,274.71 56,299,493,274.71
其中：应付利息
应付股利 2,832,876.70 2,832,876.70
持有待售负债
一年内到期的非流动
5,872,646,056.49 5,872,646,056.49
负债
其他流动负债 1,701,925,327.75 1,754,175,789.94 52,250,462.19
流动负债合计 66,061,107,758.87 66,061,107,758.87
非流动负债：
长期借款 2,733,000,000.00 2,733,000,000.00
应付债券 12,993,092,361.37 12,993,092,361.37
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 4,678,670.69 4,678,670.69
其他非流动负债
非流动负债合计 15,726,092,361.37 15,730,771,032.06 4,678,670.69
负债合计 81,787,200,120.24 81,791,878,790.93 4,678,670.69
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,117,219,616.00 2,117,219,616.00
其他权益工具 6,374,292,458.81 6,374,292,458.81
其中：优先股
永续债 6,374,292,458.81 6,374,292,458.81
资本公积 5,473,909,241.23 5,473,909,241.23
111 / 242
2020 年半年度报告
减：库存股 37,196,092.50 37,196,092.50
其他综合收益 -1,173,127.08 -1,173,127.08
专项储备
盈余公积 1,065,319,915.86 1,065,319,915.86
未分配利润 6,236,032,377.66 6,250,068,389.72 14,036,012.06
所有者权益（或股东
21,228,404,389.98 21,242,440,402.04 14,036,012.06
权益）合计
负债和所有者权
103,015,604,510.22 103,034,319,192.97 18,714,682.75
益（或股东权益）总计
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 3%、5%、6%、9%、13%
城市维护建设税 应交流转税 7%、5%
企业所得税 应纳税所得额 注释 1
土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 按超率累进税率 30%-60%
土地增值税 预缴计税依据：预收售楼款 注释 2
教育附加 应交流转税 3%
地方教育费附加 应交流转税 2%、1.5%、1%
房产税 房产原值（包含地价）的 70% 1.2%
房产税 房产租金 12%
注释 1：本公司之境外子公司适用不同所得税税率，其中香港注册子公司适用 16.5%的所得税
税率，澳门注册子公司适用 12%的所得税税率，美国、英属维尔京群岛、开曼等地注册的子公司
按所在国（地）税收政策缴纳。除上述公司外，本公司及其余子公司所得税税率均为 25%。
注释 2：本公司及所属子公司根据当地税务机关规定的预缴税率预缴土地增值税。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2. 税收优惠
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 57,063.63 47,198.31
银行存款 31,697,866,037.13 26,080,138,438.62
其他货币资金 122,897.38 231,008.44
合计 31,698,045,998.14 26,080,416,645.37
其中：存放在境外的款项总额 1,266,720,803.27 844,370,178.91
其他说明：
112 / 242
2020 年半年度报告
注 1：截止 2020 年 6 月 30 日，存放在境外的货币资金为人民币 41,236,666.43 元、港币
93,916,766.47 元、美元 154,658,518.13 元、澳门币 50,525,133.37 元（上述货币资金折合人民
币合计金额为 1,266,720,803.27 元）。
注 2：截止 2020 年 6 月 30 日，公司受限制的货币资金 195,119,434.19 元（2019 年 12 月 31
日为 297,028,552.66 元），本期受限资金减少较多主要为认购人民币与外汇期权组合产品保证金
减少 5,750.00 万元。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损 210,390,838.71 210,964,377.21
益的金融资产
其中：
权益工具投资 210,390,838.71 210,964,377.21
合计 210,390,838.71 210,964,377.21
3、 衍生金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
人民币与外汇衍生交易合约 7,164,326.74 23,315,706.33
合计 7,164,326.74 23,315,706.33
其他说明：
人民币与外汇期权组合交易合约中将于一年内到期部分，期末按公允价值确认为衍生金融资
产。
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
商业承兑票据 4,352,558.44
合计 4,352,558.44
5、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 50,763,035.67
113 / 242
2020 年半年度报告
1至2年 4,906,540.50
2至3年 845,800.00
3 年以上 627,695.55
减：坏账准备 -2,782,223.90
合计 54,360,847.82
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按单项
计提坏 250,000.00 0.44 250,000.00 100.00 - 250,000.00 0.68 250,000.00 100.00 -
账准备
按组合
计提坏 56,893,071.72 99.56 2,532,223.90 4.45 54,360,847.82 36,649,380.31 99.32 1,520,123.56 4.15 35,129,256.75
账准备
其中：
合营、联
营企业
15,591,019.08 27.16 - - 15,591,019.08 12,753,206.63 34.56 - - 12,753,206.63
往来款
组合
账龄组
41,302,052.64 72.28 2,532,223.90 6.13 38,769,828.74 23,896,173.68 64.76 1,520,123.56 6.36 22,376,050.12
合
合计 57,143,071.72 100.00 2,782,223.90 4.87 54,360,847.82 36,899,380.31 100.00 1,770,123.56 4.80 35,129,256.75
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
√适用 □不适用
坏账准备计提情况
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
未来 12 个 整个存续 期预期 整个存续 期预期
坏账准备 合计
月预期信用 信用损失(未发生 信用损失(已发生
损失 信用减值) 信用减值)
2020 年 1 月 1 日余额 1,520,123.56 250,000.00 1,770,123.56
2020 年 1 月 1 日余额在
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 1,012,100.34 1,012,100.34
本期转回
本期转销
114 / 242
2020 年半年度报告
本期核销
其他变动
2020 年 6 月 30 日余额 2,532,223.90 250,000.00 2,782,223.90
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或 其他变 期末余额
计提
转回 核销 动
按单项金额
250,000.00 250,000.00
计提坏账
按组合计提
预期信用损
1,520,123.56 1,012,100.34 2,532,223.90
失的应收账
款
合计 1,770,123.56 1,012,100.34 2,782,223.90
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
单位名称 期末余额 占应收账款期末余 已计提坏账准备
额的比例(%)
广东建星建造集团有限公司 14,453,174.57 25.29 909,906.71
珠海华方物业运营管理有限公司 6,122,522.36 10.72
珠海琴发实业有限公司 3,939,947.63 6.89
南京裕晟置业有限公司 3,012,848.56 5.27
珠海传媒文化策划有限公司 2,141,996.91 3.75 107,099.85
合计 29,670,490.03 51.92 1,017,006.56
其他说明：
√适用 □不适用
（1）上述应收账款主要是应收装修工程款、设计、广告制作等收入。
（2）期末应收账款中无持本公司 5％以上（含 5％）表决权股份的股东单位欠款，应收合营
联营企业欠款详见附注十二、6 所述。
6、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 8,538,590,922.94 93.89 6,006,522,414.70 99.44
115 / 242
2020 年半年度报告
1至2年 542,180,076.01 5.96 20,133,081.47 0.33
2至3年 2,010,946.43 0.02 3,409,237.92 0.06
3 年以上 11,479,574.60 0.13 10,055,535.25 0.17
合计 9,094,261,519.98 100.00 6,040,120,269.34 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位：元 币种：人民币
单位名称 期末账面余额 账龄 未及时结算原因
武汉市土地交易中心 483,000,000.00 1-2 年 *1
回迁房建设专项资金，回
珠海香洲湾仔街道办事处 9,636,394.59 3 年以上
迁工作及其决算未完成
合计 492,636,394.59
*1 该款项为预付江汉区 P（2018）149 号地块土地款，相关交付手续正在办理中。
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
单位名称 期末余额 预付款时间 未结算原因
广州公共资源交易中心 3,745,950,000.00 2020 年 土地尚未交付
南京市财政局 3,455,000,000.00 2020 年 土地尚未交付
武汉市土地交易中心 805,000,000.00 2019 年 土地尚未交付
珠海市公共资源交易中心 460,500,000.00 2020 年 土地尚未交付
绍兴市越城区财政局 82,750,000.00 2020 年 土地尚未交付
合计 8,549,200,000.00
其他说明
√适用 □不适用
期末预付款项中无持本公司 5％以上（含 5％）表决权股份的股东单位欠款。
7、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 4,647,301,308.47 3,358,205,825.18
合计 4,647,301,308.47 3,358,205,825.18
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
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2020 年半年度报告
1 年以内小计 4,540,636,670.58
1至2年 122,303,247.01
2至3年 52,786,808.47
3 年以上 67,120,179.09
减：坏账准备 -135,545,596.68
合计 4,647,301,308.47
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
代业主垫付的维修基金 6,194,370.83 95,773,080.96
保证金、押金及备用金 328,353,140.02 319,674,150.18
信托保障金 241,146,369.31 179,860,200.02
代垫工程及业主款项 204,297,920.81 103,014,616.13
往来款项 595,597,472.37 102,231,733.84
土地竞买保证金 3,348,617,470.90 2,657,089,903.90
其他 58,640,160.91 5,505,894.60
合计 4,782,846,905.15 3,463,149,579.63
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2020年1月1日余
26,991,439.34 72,945,565.24 5,006,749.87 104,943,754.45
额
2020年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 30,186,109.58 415,732.65 30,601,842.23
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2020年6月30日
57,177,548.92 73,361,297.89 5,006,749.87 135,545,596.68
余额
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或 转销或 其他变
117 / 242
2020 年半年度报告
转回 核销 动
单项计提
预期信用
5,006,749.87 5,006,749.87
损失的其
他应收款
按组合计
提预期信
130,538,846.81
用损失的 99,937,004.58 30,601,842.23
其他应收
款
合计 104,943,754.45 30,601,842.23 135,545,596.68
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应
收款期末
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 余额合计
期末余额
数的比例
(%)
苏州市自然资源和 土地竞买保证金 1,810,000,000.00 1 年以内 37.84
规划局
上海市规划和国土 土地竞买保证金 686,000,000.00 1 年以内 14.34
资源管理局执法总
队
常州市财政局 土地竞买保证金 352,000,000.00 1 年以内 7.36
西安市公共资源交 土地竞买保证金 230,000,000.00 1 年以内 4.81
易中心
武汉市公共资源交 土地竞买保证金 165,590,000.00 1 年以内 3.46
易管理办公室
合计 / 3,243,590,000.00 / 67.81
8、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准 存货跌价准
项目 备/合同履约 备/合同履约
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
成本减值准 成本减值准
备 备
原材料 221,445,520.85 221,445,520.85 396,989,457.25 396,989,457.25
库存商品 174,438,206.45 1,438,461.96 172,999,744.49 169,813,401.41 1,675,722.68 168,137,678.73
开发成本 149,208,080,719.72 149,208,080,719.72 129,024,494,373.53 129,024,494,373.53
开发产品 24,529,084,955.55 24,529,084,955.55 27,352,710,584.25 27,352,710,584.25
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2020 年半年度报告
出租开发
2,839,393,867.48 2,839,393,867.48 2,324,424,736.11 2,324,424,736.11
产品
合计 176,972,443,270.05 1,438,461.96 176,971,004,808.09 159,268,432,552.55 1,675,722.68 159,266,756,829.87
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
库存商品 1,675,722.68 237,260.72 1,438,461.96
合计 1,675,722.68 237,260.72 1,438,461.96
存货跌价准备说明：
（1）公司的开发成本按单项房地产项目预计完工后的估计售价减去至完工时估计将要发生的
成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额作为确定可变现净值的具体依据。
（2）公司的开发产品按预计销售价格减去预计的销售费用以及相关税费后的金额作为确定可
变现净值的具体依据。
（3）公司的库存商品按预计销售价格减去预计的销售费用以及相关税费后的金额作为确定可
变现净值的具体依据。
（4）本公司之子公司珠海华商百货有限公司期初计提存货跌价准备的部分库存商品在本期已
销售，相应计提的存货跌价准备也予以转销，本期转销金额为 237,260.72 元。
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
本公司存货年末余额中含有借款费用资本化的金额 17,423,233,742.77 元（2019 年末为
16,898,273,173.08 元）。本公司本年度用于确定借款利息费用的资本化率为 6.26%（2019 年为
6.35%）。
(4). 开发成本
单位：元 币种：人民币
预计
开工时 预计投资总
项目名称 竣工 期末余额 期初余额
间 额（万元）
时间
1.中山华发生态园 2013 2021 474,654.42 474,951,813.71 326,103,931.61
2.珠海华发水郡花园*1*2 2013 2023 992,902.13 2,011,623,888.33 2,621,734,185.26
3.珠海华发依山郡 2014 2021 318,471.47 760,839,364.53 1,363,822,063.74
4.中山华发广场*2 2014 2021 154,472.49 1,245,079,242.11 1,072,340,439.44
5.中山华发观山水 2013 2020 468,890.88 1,151,396,561.76 1,539,427,599.10
6.包头华发新城 2010 2021 288,468.14 639,489,778.83 483,653,746.23
7.大连华发四季 2014 2021 190,114.00 51,722,573.91 212,101,621.69
8.大连华发绿洋山庄*1 2014 2020 281,307.00 872,581,483.00 870,924,372.76
9.沈阳华发新城*2 2014 2020 620,000.00 1,960,439,405.20 3,321,637,991.86
119 / 242
2020 年半年度报告
10.南宁华发新城 2012 2020 589,321.00 2,025,745,288.43 1,933,637,581.58
11.威海荣成百合湾 2013 2021 204,828.00 317,218,070.56 297,687,662.93
12.珠海华发峰尚花园*1*2 2014 2021 313,380.90 763,635,870.16 505,400,150.83
13.威海华发九龙湾 2014 2020 1,074,820.00 2,559,332,792.73 2,365,728,798.01
14.珠海绿洋湾花园 2014 2020 423,197.03 4,094,532,080.55 3,838,479,103.25
15.武汉华发中城荟*1*2 2014 2020 1,778,502.00 8,281,796,964.52 8,891,330,835.82
16.广州江南府*2 2018 2021 62,000.00 494,822,211.80 465,205,431.73
17.珠海峰景湾花园*1 2014 2021 323,499.57 523,265,330.36 511,444,231.72
18.珠海十字门国际花园*2 2014 2022 759,817.03 1,842,970,536.37 1,684,973,443.67
19.上海静安府 2015 2020 1,266,079.00 947,497,592.59 5,782,673,239.14
20.珠海金湾国际商务中心 2016 2021 252,636.13 776,336,168.02 608,472,143.42
21.武汉华发首府*2 2016 2020 726,700.00 3,997,537,291.33 3,786,536,489.98
22.苏州华发公园首府 2016 2020 250,000.00 939,355,858.11 875,665,410.71
23.武汉华发外滩荟 2016 2020 696,945.00 2,345,807,003.83 2,219,645,358.94
24.苏州姑苏院子 2016 2020 500,000.00 4,525,601,937.84
25.华发驿道 2017 2020 56,642.75 410,634,769.64 299,043,962.29
26.金湾华发商都中心 2018 2020 190,358.95 1,105,648,881.80 960,281,887.10
27.佛山华发四季*2 2017 2020 268,200.00 2,043,486,946.06 1,882,064,838.43
28.上海闵行七宝项目 2017 2020 342,902.00 3,306,114,001.33 3,039,025,055.16
29.珠海华发创业大厦*2 2017 2020 136,518.31 908,265,026.40 831,964,874.87
30.荣成华发樱花湖 2017 2020 168,606.00 1,426,090,245.93 1,303,216,605.95
31.苏州太仓院子 2017 2020 350,000.00 2,190,557,039.99 1,931,597,283.90
32.武汉华发中央公园*1*2 2017 2021 242,517.31 1,180,393,201.64 1,066,781,994.98
33.嘉兴鹭栖庭院 2017 2020 218,188.91 107,103,904.31
34.南京麒麟 G35 项目*2 2017 2020 253,677.00 2,368,872,488.97 2,222,438,464.53
35.南京万象天地*2 2017 2020 1,240,650.00 9,245,872,490.48 8,758,947,421.37
36.北京将台乡项目 2017 2020 350,000.00 2,022,026,753.08 2,010,158,345.98
37.珠海华发智谷名苑 2018 2020 222,231.18 1,236,709,629.81 1,159,590,540.93
38.珠海中以国际产业园 2018 2021 138,416.09 598,783,109.14 455,820,282.52
39.珠海中以国际创意园 2018 2021 52,206.56 241,462,647.63 175,342,319.75
40.武汉华发峰尚 2018 2020 122,346.79 869,964,256.76
41.武汉华发中城公园首府 2018 2021 155,087.50 1,093,692,783.08 1,006,345,878.32
42.无锡鑫悦华府*2 2018 2020 625,439.00 4,805,278,161.10 4,549,048,241.16
43.武汉华发金茂逸墅 2018 2021 376,200.00 1,671,789,459.16 1,545,917,116.51
44.武汉鸿业华发四季 2018 2020 272,191.00 2,011,870,888.47 1,871,712,308.47
45.大连万科华发观贤别墅 2018 2020 436,163.00 2,180,341,289.12 2,767,724,397.38
46.武汉华发中城水岸 2018 2021 166,651.00 819,306,105.76 745,680,789.04
47.武汉华发中城华府*2 2018 2021 375,000.00 1,778,170,813.01 1,644,488,128.32
48.天津艺英里 2018 2021 125,439.00 1,074,042,875.89 1,047,510,294.16
49.青岛华发四季*2 2018 2021 224,946.00 1,039,941,785.78 885,976,632.54
50.大连华发花间月*2 2018 2021 75,573.58 462,903,245.38 410,446,120.82
51.温州鹿萃苑*2 2018 2021 313,272.16 2,426,308,720.76 2,310,329,832.23
52.增城华发峰尚花园 2018 2021 177,792.20 1,229,733,541.62 1,127,315,022.56
53.鄂州梧桐湖国际社区*1 2018 2021 653,849.94 3,220,710,630.58 2,924,723,627.86
54.清远四季尚璟 2018 2021 108,792.02 761,027,087.49 684,403,240.91
55.珠海城建国际海岸花园
2017 2020 452,990.71 2,864,698,653.09 3,000,905,586.28
*1*2
56.江门华发江海区项目*2 2019 2021 176,240.00 1,058,277,146.16 935,293,263.68
57.珠海保税区研发中心 2019 2025 288,236.00 481,967,475.56 465,043,921.32
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2020 年半年度报告
58.杭州九龙仓华发天荟*2 2019 2022 523,439.00 3,968,583,926.06 3,859,421,885.44
59.北京华发中央公园*2 2019 2021 482,792.00 3,156,352,625.90 2,995,081,632.18
60.武汉武地华发时光*2 2019 2021 215,412.00 1,395,411,163.22 1,192,271,655.04
61.武汉黄家湖项目*2 2019 2023 497,794.80 2,470,388,678.54 2,313,762,510.77
62.天津华发未来荟*2 2019 2021 80,313.00 400,344,098.70 348,083,815.99
63.天津华发景瑞悦天地*2 2019 2021 94,744.00 429,565,920.66 400,730,280.86
64.苏州酒厂路项目*2 2019 2020 21,357.00 153,753,627.53 145,881,115.53
65.珠海华发未来城市花园 2019 2022 239,055.00 900,436,984.98 833,246,535.08
66.上海华发招商依云四季
2019 2022 274,000.00 1,443,119,484.65 1,288,496,183.63
*2
67.武汉华发沁园*2 2019 2021 45,700.00 244,452,610.19 211,071,996.20
68.江门华发蓬江项目 2019 2021 115,186.79 569,984,127.06 498,878,025.46
69.湛江华发新城花园 2019 2022 1,488,400.00 3,192,158,913.28 2,938,436,037.76
70.烟台福山区项目 2019 2022 95,095.00 179,147,590.82 154,139,590.02
71.上海泗泾 17-01 项目*2 2019 2022 497,307.45 2,968,619,938.49 2,732,853,847.75
72.上海松江区中山街道项
2019 2022 183,311.89 1,092,493,616.61 1,010,391,054.47
目*2
73.汕尾华发观山水 2019 2021 103,630.00 295,264,036.35 227,394,245.62
74.珠海华发悦谷名苑 2019 2022 154,991.14 1,001,474,100.90 933,222,151.57
75.江门华发四季*2 2019 2021 388,161.78 1,318,360,822.32 1,234,924,888.68
76.珠海华发游艇中心 2019 2020 24,000.00 118,699,036.98 88,948,964.26
77.珠海横琴华发容闳高级
2019 2021 108,787.77 342,475,117.93 269,967,322.64
中学
78.珠海横琴华发容闳学校 2019 2021 79,325.68 226,178,232.64 131,269,306.47
79.大连湾山项目 2020 2022 144,475.00 591,735,741.92
80.沈阳和平首府*2 2020 2022 810,687.00 3,294,146,946.10
81.中山石歧 079 项目 2020 2022 119,260.00 639,536,019.10
82.重庆弹子石项目 2020 2022 208,100.00 1,058,828,223.72
83.萧山 17 号地块项目*2 2020 2023 472,921.00 3,031,499,059.16
84.郑州 80 号地块项目*2 2020 2023 356,485.00 1,622,687,249.83
85.成都锦江林家坡项目*2 2020 2021 221,016.67 1,167,024,070.07
86.常熟人工智能产业园项
2020 2023 438,207.00 1,778,109,231.41
目
87.绍兴国际金融活力城 2020 2024 2,238,017.00 6,863,874,927.24
88.珠海华发天茂半岛花园 2020 2023 556,100.00 962,032,773.56
89.苏州科技城天佑路项目 2020 2023 762,709.00 3,725,795,880.46
90.惠州铂钻四季 2020 2024 537,637.00 2,146,059,703.40
91.其他 116,531,175.29 115,587,116.46
合计 149,208,080,719.72 129,024,494,373.53
(5). 开发产品
单位：元 币种：人民币
竣工
项目名称 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
时间
1.珠海华发新城一期 2003 49,395,633.77 440,630.59 48,955,003.18
2.珠海华发新城二期 2004 20,635,406.30 348,002.09 20,287,404.21
3.珠海华发新城三期 2006 25,683,584.44 898,794.23 24,784,790.21
4.珠海华发新城四期 2008 14,180,250.45 1,024,334.47 13,155,915.98
5.珠海华发新城五期 2009 30,447,164.50 30,447,164.50
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2020 年半年度报告
6.珠海华发新城六期 2012 115,923,974.30 642,388.59 115,281,585.71
7.中山华发生态园 2009 399,434,944.29 123,045,736.37 276,389,207.92
8. 珠 海 华 发 世 纪 城 二
2008 8,788,010.19 8,788,010.19
期
9. 珠 海 华 发 世 纪 城 三
2010 44,023,540.92 44,023,540.92
期
10.珠海华发世纪城四
2010 31,025,066.94 1,423,520.75 29,601,546.19
期
11.珠海华发水郡花园
2015 416,657,015.22 1,479,531,958.25 923,587,998.20 972,600,975.27
*1*2
12.珠海华发蔚蓝堡风
2012 148,684,179.75 8,477,081.02 140,207,098.73
情庄园
13.包头华发新城 2012 209,581,261.69 8,397,363.48 201,183,898.21
14.大连华发新城 2012 706,440,396.10 442,310,356.15 264,130,039.95
15.珠海华发峰景名苑
2013 60,761,354.34 409,359.64 60,351,994.70
*1
16.沈阳华发首府 2013 141,945,174.88 11,429,082.06 130,516,092.82
17.沈阳岭南荟 2013 98,558,212.91 32,953,360.33 65,604,852.58
18.珠海华发四季名苑 2014 145,072,492.98 145,072,492.98
19.珠海华发水岸花园 2015 370,802,091.61 209,484,748.14 161,317,343.47
20.珠海华发山庄 2016 2,687,213,663.14 217,602,419.86 2,469,611,243.28
21.南宁华发新城 2016 267,663,645.02 23,095,558.70 244,568,086.32
22.珠海华发城建未来
2016 122,268,863.96 5,490,080.81 7,591,852.05 120,167,092.72
荟国际花园
23.广州华发四季 2016 152,882,314.16 40,898,289.13 111,984,025.03
24.南宁未来荟 2017 72,855,084.86 38,968,228.62 33,886,856.24
25.威海华发九龙湾 2017 182,487,474.87 126,427,986.60 35,592,862.21 273,322,599.26
26.珠海华发首府 2017 3,601,494,618.58 25,254,165.44 591,506,836.45 3,035,241,947.57
27.中山华发观山水 2017 1,224,322,020.07 618,032,478.01 564,520,528.64 1,277,833,969.44
28.珠海峰景湾花园*1 2017 542,936,389.93 81,335,435.08 461,600,954.85
29.珠海华发峰尚花园
2017 1,539,450,132.58 1,043,580,643.08 495,869,489.50
*1
30.广州华发荔湾荟 2017 950,110,870.00 231,426,177.59 718,684,692.41
31.珠海华发依山郡 2018 155,777,783.05 996,875,154.02 732,684,299.18 419,968,637.89
32.武汉华发四季 2018 719,474,296.43 23,303,926.10 3,100,992.02 739,677,230.51
33.上海张江华发四季 2018 440,905,654.01 43,525,992.43 397,379,661.58
34.上海杨浦华发公馆 2018 165,165,463.41 59,888,567.21 105,276,896.20
35.珠海华发十字门国
2018 1,665,911,195.42 269,410,921.11 1,396,500,274.31
际花园*2
36.上海静安府 2018 1,778,210,861.41 4,937,023,977.94 3,705,760,636.77 3,009,474,202.58
37.武汉华发中城荟*2 2019 219,094,921.42 1,175,966,172.17 310,821,437.24 1,084,239,656.35
38.珠海金湾国际商务
2019 144,307,366.43 7,568,375.60 136,738,990.83
中心
39.广州华发尚座花园 2019 3,460,249,506.35 1,999,207,081.80 1,461,042,424.55
40.嘉兴鹭栖庭院 2019 1,959,029,219.32 1,940,259,687.53 18,769,531.79
41.苏州华发公园首府 2019 1,874,031,586.73 13,284,645.00 1,860,746,941.73
42.武汉华发首府*2 2019 317,274,256.67 113,516,945.72 203,757,310.95
43.大连万科华发观贤
2019 593,824,255.78 30,383,048.47 563,441,207.31
别墅
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2020 年半年度报告
44.苏州姑苏院子 2020 477,856,172.47 477,856,172.47
45.珠海城建国际海岸
2020 570,652,294.59 489,915,013.70 80,737,280.89
花园*1*2
46.沈阳华发新城*2 2020 2,147,571,152.03 1,724,523,208.39 423,047,943.64
47.武汉华发峰尚 2020 1,063,173,338.19 451,157,827.27 612,015,510.92
48.其他 71,553,640.85 19,712,340.61 70,464,642.28 20,801,339.18
合计 27,352,710,584.25 14,260,695,453.01 17,084,321,081.71 24,529,084,955.55
(6). 出租开发产品
单位：元 币种：人民币
期初余额
出租项目名称 竣工时间 本期增加金额
原值 累计摊销
1.珠海华景花园 2003 10,281,477.39 2,233,785.74
2.珠海美景山庄 1996 2,985,471.60 703,718.30
3.珠海群景花园*2 2002 6,355,073.20 1,235,276.21
4.珠海华发新城一期 2003 1,747,200.00 1,298,271.96
5.珠海华发新城二期 2004 16,146,178.00 10,495,015.79
6.珠海华发世纪城二期 2008 32,153,796.20 15,839,216.50
7.珠海华发世纪城三期 2010 15,111,992.14 4,506,690.82
8.大连华发新城 2013 85,366,831.12 9,386,309.80 1,874,903.83
9.大连华发新城二期 2016 7,791,340.41 583,230.93 10,897,130.05
10.珠海鸿景凯旋门广场 2013 4,889,161.56 453,993.54
11.包头华发新城 2013 84,627,542.63 34,547,489.56 214,399.29
12.珠海世纪城销售中心 2014 39,883,372.80 7,044,766.71
13.珠海华发新城六期*2 2014 62,617,772.70 10,866,187.40
14.珠海华发蔚蓝堡风情庄园*2 2014 31,289,161.25 4,005,470.70
15.沈阳华发首府一期 2014 97,984,978.07 25,685,600.52 426,276.18
16.沈阳华发首府二期 2015 109,226,166.32 11,655,968.06 11,002,805.89
17.沈阳华发岭南荟 2014 96,475,377.22 20,966,724.42 32,953,360.33
18.珠海华发峰景名苑*1 2015 8,057,809.91 1,081,835.72
19.珠海华发四季名苑*2 2015 29,626,221.46 2,853,834.18
20.盘锦华发新城 2015 218,141,471.00 20,531,622.18
21.珠海华发水岸花园*2 2016 337,636,591.62 25,380,950.17 205,962,579.23
22.广州华发四季 2017 193,135,368.21 10,218,544.44
23.中山华发生态园 2017 87,177,558.73 3,861,540.48 12,970,335.90
24.南宁未来荟 2017 101,265,145.40 5,580,368.98 35,079,307.61
25.威海华发九龙湾 2018 83,813,926.07 4,314,878.91 5,332,178.14
26.珠海未来荟国际花园 2018 56,729,352.51 3,464,625.00 6,983,715.91
27.南宁华发新城 2018 69,510,999.93 3,612,904.96 16,792,341.46
28.珠海华发峰尚花园*1*2 2018 135,443,630.52 7,687,582.70 17,839,645.20
29.珠海华发水郡花园*1 2018 92,461,901.59 5,742,430.11 11,143,611.86
30.珠海华发依山郡 2018 85,656,839.19 4,476,701.56 10,290,257.77
31.武汉华发四季 2019 192,801,301.77 1,584,234.51
32.珠海金湾国际商务中心 2019 1,894,470.42 4,819.86 -102,451.71
33.广州华发尚座花园 2019 165,955,864.49 995,072.07 41,782,017.66
34.中山华发观山水 2019 14,856,304.37 22,154.35 5,116,287.86
35.珠海华发山庄 2019 2,385,831.17 39,179.09
36.珠海峰景湾花园 2019 5,975,850.88 73,599.51
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2020 年半年度报告
37.广州华发荔湾荟 2020 20,161,442.81
38.珠海横琴华发首府花园 2020 91,966,913.12
39.珠海华发十字门国际花园 2020 24,557,221.17
合计 2,587,459,331.85 263,034,595.74 563,244,279.56
续表：
期末余额
出租项目名称 本期摊销金额 本期减少金额
原值 累计摊销
1.珠海华景花园*2 170,620.44 10,281,477.39 2,404,406.18
2.珠海美景山庄 21,324.78 2,985,471.60 725,043.08
3.珠海群景花园 45,393.36 6,355,073.20 1,280,669.57
4.珠海华发新城一期 12,480.00 1,747,200.00 1,310,751.96
5.珠海华发新城二期 403,654.44 16,146,178.00 10,898,670.23
6.珠海华发世纪城二期 764,235.94 32,153,796.20 16,603,452.44
7.珠海华发世纪城三期 268,879.67 15,111,992.14 4,775,570.49
8.大连华发新城 1,292,506.57 87,241,734.95 10,678,816.37
9.大连华发新城二期 138,827.53 18,688,470.46 722,058.46
10.珠海鸿景凯旋门广场 34,922.58 4,889,161.56 488,916.12
11.包头华发新城 1,687,424.66 84,841,941.92 36,234,914.22
12.珠海世纪城销售中心 648,130.38 39,883,372.80 7,692,897.09
13.珠海华发新城六期*2 914,455.72 62,617,772.70 11,780,643.12
14.珠海华发蔚蓝堡风情庄园*2 348,301.80 31,289,161.25 4,353,772.50
15.沈阳华发首府一期 2,470,147.48 98,411,254.25 28,155,748.00
16.沈阳华发首府二期 2,671,213.71 120,228,972.21 14,327,181.77
17.沈阳华发岭南荟 2,776,951.57 129,428,737.55 23,743,675.99
18.珠海华发峰景名苑*1 111,914.04 8,057,809.91 1,193,749.76
19.珠海华发四季名苑 368,244.18 29,626,221.46 3,222,078.36
20.盘锦华发新城 5,356,075.44 218,141,471.00 25,887,697.62
21.珠海华发水岸花园 8,042,445.76 543,599,170.85 33,423,395.93
22.广州华发四季 2,780,105.10 193,135,368.21 12,998,649.54
23.中山华发生态园 683,070.42 100,147,894.63 4,544,610.90
24.南宁未来荟 1,665,709.67 136,344,453.01 7,246,078.65
25.威海华发九龙湾 901,003.41 89,146,104.21 5,215,882.32
26.珠海未来荟国际花园 779,484.00 63,713,068.42 4,244,109.00
27.南宁华发新城 1,075,075.94 86,303,341.39 4,687,980.90
28.珠海华发峰尚花园*1 3,753,506.09 153,283,275.72 11,441,088.79
29.珠海华发水郡花园*1 2,150,572.18 103,605,513.45 7,893,002.29
30.珠海华发依山郡 1,303,404.98 95,947,096.96 5,780,106.54
31.武汉华发四季 177,286.65 192,801,301.77 1,761,521.16
32.珠海金湾国际商务中心 27,039.28 1,792,018.71 31,859.14
33.广州华发尚座花园 2,891,185.24 207,737,882.15 3,886,257.31
34.中山华发观山水 164,194.14 19,972,592.23 186,348.49
35.珠海华发山庄 61,400.14 2,385,831.17 100,579.23
36.珠海峰景湾花园 147,931.91 5,975,850.88 221,531.42
37.广州华发荔湾荟 250,141.95 20,161,442.81 250,141.95
38.珠海横琴华发首府花园 91,966,913.12
39.珠海华发十字门国际花园 915,887.04 24,557,221.17 915,887.04
合计 48,275,148.19 3,150,703,611.41 311,309,743.93
注 1：珠海华郡房产开发有限公司所开发的珠海华发水郡花园项目、珠海市永宏基商贸有限
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2020 年半年度报告
公司所开发的珠海华发峰景名苑项目、珠海市浩丰贸易有限公司所开发的珠海华发峰尚花园、大
连华坤房地产开发有限公司所开发的大连华发绿洋山庄项目、武汉中央商务区投资开发有限公司
所开发的武汉华发中城荟项目、珠海市中泰投资有限公司所开发的珠海峰景湾花园项目、武汉临
江兴城房地产开发有限公司所开发的武汉华发中央公园项目、珠海市海润房地产开发有限公司所
开发的珠海城建国际海岸花园、湖北广家洲投资有限公司及其子公司所开发的鄂州梧桐湖国际社
区、江门市合睿房地产开发有限公司所开发的江门华发四季、广东金龙五洲温泉度假实业发展有
限公司所开发的汕尾华发观山水基于合并财务报表的公允价值调整，该等项目存货以调整后的公
允价值列报。
注 2：上述存货中有 45,396,181,806.81 元的存货为本公司及下属子公司的借款设定抵押。
9、 合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
工程款或
装修设计 317,775,670.07 317,775,670.07 186,660,454.95 186,660,454.95
款
合计 317,775,670.07 317,775,670.07 186,660,454.95 186,660,454.95
10、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预交税费 4,846,509,098.38 4,826,198,699.01
合营联营企业往来款 8,208,112,839.17 9,664,933,514.26
合作方经营往来款 9,996,940,170.23 6,648,108,490.10
合同取得成本 418,022,289.35 302,774,783.79
合计 23,469,584,397.13 21,442,015,487.16
其他说明：
与联营合营的往来款详见附注十二.6 所述。
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2020 年半年度报告
11、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
减值准
期初 宣告发放 期末
被投资单位 减少投 权益法下确认的 其他综合收 其他权 计提减 备期末
余额 追加投资 现金股利 其他 余额
资 投资损益 益调整 益变动 值准备 余额
或利润
一、合营企业
珠海琴发投
172,915,217.47 96,185,565.02 269,100,782.49
资有限公司
珠海华发银
坑房产开发 838,249.32 -13,885.15 824,364.17
有限公司
珠海华发婆
石房产开发 -3,424.15 -0.18 -3,424.33
有限公司
珠海华发桂
园房产开发 653,190.72 -24,349.72 628,841.00
有限公司
珠海华发弘
业房地产开 11,456,038.29 -249,709.98 11,206,328.31
发有限公司
珠海华发广
昌房产开发 18,860,808.99 549,402.15 19,410,211.14
有限公司
珠海正汉置
51,520,732.50 -546,057.84 50,974,674.66
业有限公司
珠海华发五
福房产开发 311,197.19 -57,346.09 253,851.10
有限公司
珠海华发凤
凰房产开发 4,173,295.79 -211,458.72 3,961,837.07
有限公司
南京华崧房 756,735,646.42 -288,380.91 6,563,430.36 763,010,695.87
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2020 年半年度报告
地产开发有
限公司
珠海华秀房
产开发有限 -250.00 250.00
公司
南京荟合置
139,645,035.24 -527,618.32 139,117,416.92
业有限公司
珠海市香洲
区碧珠碧桂
480,342,406.72 5,123,000.87 485,465,407.59
园房地产开
发有限公司
珠海市碧海
碧桂园房地
61,553,950.50 -971,304.76 60,582,645.74
产开发有限
公司
珠海市碧湖
房地产开发 465,801,395.10 5,378,684.43 471,180,079.53
有限公司
珠海市金岛
碧桂园房地
54,941,969.23 -457,389.05 54,484,580.18
产开发有限
公司
珠海华发新
科技投资控 17,431,572.96 -380,210.23 17,051,362.73
股有限公司
珠海华金同
达股权投资
基金合伙企 490,101,849.98 -2,190,604.36 487,911,245.62
业（有限合
伙）
珠海华发月
堂房产开发 1,157,550.82 -71,171.19 1,086,379.63
有限公司
武汉华发中
城荟商业管
理有限公司
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2020 年半年度报告
上海信浦东
岸置业有限 165,588,659.81 -342,087.98 165,246,571.83
公司
珠海华方物
业运营管理 562,671.34 -562,671.34
有限公司
珠海华实美
原生态科技
528,314.48 -162,602.46 365,712.02
运营管理有
限公司
南京裕晟置
5,269,144.01 -2,026,536.76 3,242,607.25
业有限公司
惠州融拓置
46,095,589.77 -3,154,800.81 42,940,788.96
业有限公司
深圳融祺投
资发展有限 45,868,615.63 -5,137,398.99 40,731,216.64
公司
沈阳中东港
商业地产开 538,055,423.44 -538,055,423.44
发有限公司
广州广宏房
地产开发有 150,006,701.68 150,006,701.68
限公司
珠海市建设
安全科学研
10,072,500.00 10,072,500.00
究中心有限
公司
珠海华发坭
湾房产开发 -650.00 -304.56 -954.56
有限公司
珠海华实创
业实体产业
109,567,274.93
发展投资基 110,000,000.00 -432,725.07
金（有限合
伙）
小计 3,690,483,403.25 110,000,000.00 89,428,038.00 -531,491,743.08 3,358,419,698.17
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2020 年半年度报告
二、联营企业
珠海华发集
团财务有限 442,939,529.78 24,435,119.85 550,078.48 11,620,291.57 479,545,019.68
公司
珠海华发文
化产业投资
25,623,419.28 108,081.58 25,731,500.86
控股有限公
司
上海华泓钜
盛房地产开 2,971,102,980.56 160,319,579.18 3,131,422,559.74
发有限公司
广东华发中
建新科技投
22,910,311.73 -3,345,695.51 19,564,616.22
资控股有限
公司
上海临港华
发企业发展 4,094,726.62 8,985.57 4,103,712.19
有限公司
宁波招海置
313,770,693.91 -181,287.13 313,589,406.78
业有限公司
武汉崇鸿裕
业房地产开 13,310,037.80 -144,750.05 13,165,287.75
发有限公司
交投嘉华（宜
昌）城市发展 301,807,184.62 72,517,500.00 570,622.01 374,895,306.63
有限公司
天津瑞骏商
业管理有限 164,846,877.38 -539,107.71 164,307,769.67
公司
广州南沙区
美多莉房地
395,500,000.00 -710,058.67 394,789,941.33
产开发有限
公司
广州市润晔
置业有限公 330,034,780.19 -505,707.57 329,529,072.62
司
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2020 年半年度报告
Infinity
Investment
43,949,350.09 -2,504,584.75 875,272.71 42,320,038.05
Holding
Group
小计 4,634,389,891.96 468,017,500.00 177,511,196.80 550,078.48 12,495,564.28 5,292,964,231.52
合计 8,324,873,295.21 578,017,500.00 266,939,234.80 550,078.48 -518,996,178.80 8,651,383,929.69
其他说明
注 1：持有其他主体 20%以下的表决权但对该主体具有重大影响的判断和假设：
截止 2020 年 6 月 30 日，本公司持有珠海华发集团财务有限公司 10%的股权、持有南京荟合置业有限公司 14.28%的股权、持有武汉崇鸿裕业房地产
开发有限公司 15%的股权、持有 Infinity Investment Holding Group12.67%股权，由于本公司分别在上述公司董事会中派有代表并参与对上述公司财务
和经营政策的决策，能够对上述公司施加重大影响。
注 2：本公司之合营企业沈阳中东港商业地产开发有限公司通过股东决议的方式，由本公司下属子公司取得沈阳中东港商业地产开发有限公司股东
会经营决策控制权，将其纳入本期合并范围。
注 3：本公司下属子公司将所持珠海琴发投资有限公司、天津瑞骏商业管理有限公司、珠海正汉置业有限公司和上海信浦东岸置业有限公司的股权
为各合营联营企业借款设定质押，质押股权价值 649,629,798.65 元。
注 4：本公司之合营企业珠海华秀房产开发有限公司已于 2020 年 3 月 6 日注销。
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2020 年半年度报告
12、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
广发银行股份有限公司 100,000.00 100,000.00
合计 100,000.00 100,000.00
注：本公司对珠海达盛股份有限公司股权投资成本 144 万元、对珠海市裕发实业投资有限公
司股权投资成本 5 万元，期末公允价值为零。
13、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
人民币与外汇衍生交易合约 83,192,198.21 28,596,410.32
珠海知行并进文化产业投资基金（有限合伙） 480,000,000.00 480,000,000.00
珠海华金文化传媒专项股权投资基金（有限合伙） 17,450,000.00 17,450,000.00
珠海金镒铭股权投资基金合伙企业（有限合伙） 20,793,424.66 20,793,424.66
合计 601,435,622.87 546,839,834.98
注：公司将人民币与外汇衍生交易合约中将于一年后到期部分，期末按公允价值相应确认为
衍生金融工具。
14、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 4,891,320,637.09 4,891,320,637.09
二、本期变动
加：外购
存货\固定资产\
在建工程转入
企业合并增加
减：处置
其他转出
公允价值变动
三、期末余额 4,891,320,637.09 4,891,320,637.09
其他说明
√适用 □不适用
（1）公司的投资性房地产位于珠海市、上海市、南宁市，具备成熟活跃的房地产交易市场和
良好的商业环境，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，具有可操作性。
（2）本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场
价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近
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2020 年半年度报告
交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公
允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
(3)公司投资性房地产中有 4,891,320,637.09 元为本公司下属子公司的长期借款设定抵押。
15、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 779,367,332.15 795,623,179.68
固定资产清理
合计 779,367,332.15 795,623,179.68
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 房屋及建筑物 运输工具 办公设备及其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 799,554,954.51 118,935,205.49 168,746,825.46 1,087,236,985.46
2.本期增加金额 153,131.17 5,858,916.18 3,406,697.11 9,418,744.46
（1）购置 5,705,996.26 3,209,852.61 8,915,848.87
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加 167,278.99 167,278.99
(4)其他转入 153,131.17 152,919.92 29,565.51 335,616.60
3.本期减少金额 607,169.79 2,261,592.77 2,868,762.56
（1）处置或报废 278,000.00 1,125,089.74 1,403,089.74
(2)处置子公司 329,169.79 1,136,503.03 1,465,672.82
4.期末余额 799,708,085.68 124,186,951.88 169,891,929.80 1,093,786,967.36
二、累计折旧
1.期初余额 143,597,545.33 51,854,978.88 96,161,281.57 291,613,805.78
2.本期增加金额 9,385,270.64 4,924,007.75 10,398,680.15 24,707,958.54
（1）计提 9,359,299.14 4,864,333.73 10,366,069.81 24,589,702.68
(2)企业合并增加 18,498.61 18,498.61
（3）其他转入 25,971.50 59,674.02 14,111.73 99,757.25
3.本期减少金额 470,697.80 1,431,431.31 1,902,129.11
（1）处置或报废 230,735.90 738,311.05 969,046.95
(2)处置子公司 239,961.9 693,120.26 933,082.16
4.期末余额 152,982,815.97 56,308,288.83 105,128,530.41 314,419,635.21
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 646,725,269.71 67,878,663.05 64,763,399.39 779,367,332.15
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2020 年半年度报告
2.期初账面价值 655,957,409.18 67,080,226.61 72,585,543.89 795,623,179.68
(2). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 8,836,317.22 产权证书正在办理之中
运输工具 186,658.00 尚未办理过户手续
合计 9,022,975.22
其他说明：
√适用 □不适用
（1）截止 2020 年 6 月 30 日，本公司固定资产不存在账面价值高于可变现净值的情形，故未
计提减值准备。
（2）公司固定资产中有 96,749,964.84 元为本公司及下属子公司的借款设定抵押。
16、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 213,192,260.72 76,584,207.30
合计 213,192,260.72 76,584,207.30
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
基建工程 177,311,344.03 177,311,344.03 54,086,325.31 54,086,325.31
其他工程 35,880,916.69 35,880,916.69 22,497,881.99 22,497,881.99
合计 213,192,260.72 213,192,260.72 76,584,207.30 76,584,207.30
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(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期转 工程累 其中：本
本期其 利息资 本期利
项目名 期初 入固定 期末 计投入 工程进 期利息 资金来
预算数 本期增加金额 他减少 本化累 息资本
称 余额 资产金 余额 占预算 度 资本化 源
金额 计金额 化率(%)
额 比例(%) 金额
大健康
食品斗
门鹤州 475,380,400.00 54,086,325.31 123,225,018.72 177,311,344.03 37.30 35% 自筹
北示范
基地
ERP 管理
系统建 25,650,000.00 17,630,566.08 5,671,320.74 23,301,886.82 90.85 90% 自筹
设中心
合计 501,030,400.00 71,716,891.39 128,896,339.46 200,613,230.85 / / / /
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2020 年半年度报告
17、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件及其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 124,300,250.98 118,840,195.40 243,140,446.38
2.本期增加金额 21,536,805,768.32 4,145,469.42 21,540,951,237.74
(1)购置 21,536,699,577.66 4,113,841.73 21,540,813,419.39
(2)内部研发
(3)企业合并增加 31,034.48 31,034.48
（4）其他转入 106,190.66 593.21 106,783.87
3.本期减少金额 21,536,699,577.66 34,725,300.05 21,571,424,877.71
(1)处置
(2)其他转出 21,536,699,577.66 34,725,300.05 21,571,424,877.71
4.期末余额 124,406,441.64 88,260,364.77 212,666,806.41
二、累计摊销
1.期初余额 14,601,745.20 23,233,784.89 37,835,530.09
2.本期增加金额 1,590,047.40 4,413,672.10 6,003,719.50
（1）计提 1,590,047.40 4,410,492.82 6,000,540.22
（2）企业合并增加 3,103.45 3,103.45
(3)其他转入 75.83 75.83
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 16,191,792.60 27,647,456.99 43,839,249.59
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 108,214,649.04 60,612,907.78 168,827,556.82
2.期初账面价值 109,698,505.78 95,606,410.51 205,304,916.29
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%。
其他说明：
√适用 □不适用
截止 2020 年 6 月 30 日，本公司上述无形资产不存在账面价值高于可变现净值的情形，故未
计提减值准备。
18、 长期待摊费用
√适用 □不适用
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2020 年半年度报告
单位：元币种：人民币
其他减少金
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 期末余额
额
经营租入固
定资产改良 140,981,914.68 5,980,228.08 22,715,623.05 137,481.72 124,109,037.99
支出
长期资产使
205,070,112.80 205,070,112.80
用权
其他 7,996,311.39 3,386,010.54 1,541,612.71 5,662.60 9,835,046.62
合计 148,978,226.07 214,436,351.42 24,257,235.76 143,144.32 339,014,197.41
其他说明：
公司本期长期待摊增加较多主要原因是租赁长期资产增加较多所致。
19、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准
132,617,842.42 33,154,460.81 101,867,057.75 25,466,764.87
备
土地增值税
3,420,075,393.42 855,018,848.42 3,323,701,796.12 830,925,449.19
准备金
内部交易未
1,206,839,404.28 301,709,851.07 765,372,082.00 191,343,020.50
实现利润
可抵扣亏损 3,937,207,744.06 984,301,936.02 3,323,013,714.76 830,753,428.69
预收账款之
4,190,653,694.60 1,047,663,423.65 4,471,668,143.16 1,117,917,035.79
预计利润
广告费用 21,305,614.40 5,326,403.60 35,409,184.24 8,852,296.06
股权激励费
11,789,395.90 2,947,348.96 17,662,295.90 4,415,573.95
用
预提成本 606,064,660.72 151,516,165.18 494,597,842.28 123,649,460.57
其他 340,577,456.48 85,144,364.12 285,469,750.96 71,367,437.74
合计 13,867,131,206.28 3,466,782,801.83 12,818,761,867.17 3,204,690,467.36
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 应纳税暂时性差 递延所得税
应纳税暂时性差异
负债 异 负债
合同取得成本 387,399,643.48 96,849,910.87 304,790,897.44 76,197,724.36
金融资产公允
150,333,732.88 37,583,433.22 111,072,393.36 27,768,098.36
价值变动
投资性房地产 503,919,720.28 125,979,930.07 462,608,124.16 115,652,031.05
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2020 年半年度报告
其他 200,347,876.92 50,086,969.23 33,889,689.39 8,472,422.35
合计 1,242,000,973.56 310,500,243.39 912,361,104.35 228,090,276.12
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
递延所得税资产 抵销后递延所得税 递延所得税资 抵销后递延所得税
项目 和负债期末互抵 资产或负债期末余 产和负债期初 资产或负债期初余
金额 额 互抵金额 额
递延所得税资产 175,721,751.84 3,291,061,049.99 22,613,937.29 3,182,076,530.07
递延所得税负债 175,721,751.84 134,778,491.55 22,613,937.29 205,476,338.83
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
资产减值准备 7,148,440.12 6,522,542.94
合计 7,148,440.12 6,522,542.94
20、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款*1 1,850,000,000.00 500,000,000.00
保证借款*2 8,468,600,483.01 8,008,000,752.26
信用借款 2,137,574,314.53 3,798,347,758.97
未到期应付利息 5,795,000.00 1,829,591.48
合计 12,461,969,797.54 12,308,178,102.71
短期借款分类的说明：
*1 该等借款的抵押物情况如附注七中注释 8 所述。
*2 上述保证借款情况如附注十四注释 2 所述，其中有 29,400.00 万元同时由项目合作方提供
保证担保。
21、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 172,442,992.27 229,612,251.03
银行承兑汇票 8,957,829.83
合计 172,442,992.27 238,570,080.86
注：本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
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2020 年半年度报告
22、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付材料款 406,709,816.63 392,471,371.17
应付工程款 14,123,405,377.56 9,548,341,194.33
应付设计费及其他 265,866,393.46 153,805,029.08
合计 14,795,981,587.65 10,094,617,594.58
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
武汉华发中城荟 702,015,076.18 工程未决算
珠海华发水郡花园 206,476,606.98 工程未决算
上海静安府 130,257,521.90 工程未决算
珠海华发峰尚花园 120,677,599.73 工程未决算
珠海峰景湾花园 116,375,951.74 工程未决算
合计 1,275,802,756.53 /
其他说明：
√适用 □不适用
期末余额中无欠持本公司 5％以上（含 5％）表决权股份的股东单位款项。
23、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 620,213,811.40 413,429,820.71
合计 620,213,811.40 413,429,820.71
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
包头华发新城 79,029,512.99 车位租金
沈阳华发首府 183,256,482.42 车位租金
合计 262,285,995.41 /
其他说明：
√适用 □不适用
（1）期末余额中无预收持本公司 5%以上（含 5%）表决权股份的股东单位款项。
（2）期末余额中无预收关联方款项。
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2020 年半年度报告
24、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收楼款 47,337,758,749.68 53,866,603,013.47
预收装修款及其他 195,128,842.28 578,129,768.38
合计 47,532,887,591.96 54,444,732,781.85
其他说明：
√适用 □不适用
1、 预收房款情况
单位：元 币种：人民币
预计首
预售比例
项目名称 期末金额 期初金额 期竣工
（%）
时间
武汉华发首府 5,570,946,722.94 5,591,981,922.02 2019 98.94
上海静安府 2,117,127,481.90 4,959,943,705.71 2018 94.94
苏州姑苏院子 3,855,188,411.01 2020
沈阳华发新城 2,928,223,835.78 3,777,561,378.90 2020 82.74
珠海城建国际海岸花园 3,428,782,430.95 3,858,145,153.00 2020 70.84
苏州太仓院子 2,597,537,344.95 2,505,971,690.83 2020 100.00
武汉华发中城荟 2,969,219,264.78 2,406,739,365.92 2019 81.24
嘉兴鹭栖庭院 7,620,067.40 1,922,366,773.39 2019 100.00
广州华发尚座花园 804,603,119.81 1,663,533,121.24 2019 58.54
珠海华发峰尚花园 59,624,681.01 1,606,129,562.45 2017 93.08
珠海华发水郡花园 797,233,857.38 1,595,832,562.86 2015 91.53
威海华发九龙湾 2,458,591,467.04 1,527,052,428.98 2017 95.36
南宁华发新城 1,740,877,324.58 1,436,886,738.91 2016 91.57
天津艺英里 1,466,595,986.24 1,394,984,873.39 2021 99.45
温州鹿萃苑 1,587,878,797.25 1,279,988,898.17 2021 62.42
珠海华发首府 986,825,963.56 1,229,865,103.77 2017 95.07
武汉华发金茂逸墅 1,180,882,344.25 1,115,982,184.62 2020 78.36
苏州华发公园首府 1,625,938,808.25 1,056,746,053.21 2020 75.03
珠海绿洋湾花园 1,383,980,394.46 1,046,007,332.73 2020 56.62
威海荣成华发樱花湖 1,303,912,288.08 1,002,777,693.58 2020 63.46
珠海华发依山郡 150,036,655.91 855,049,731.04 2018 66.04
珠海十字门国际花园 816,021,493.33 871,312,060.00 2018 72.70
大连万科华发观贤别墅 848,446,285.50 762,359,215.33 2020 61.87
无锡鑫悦华府 1,323,130,509.17 742,023,794.50 2020 57.29
中山华发观山水 383,074,337.41 700,122,420.89 2017 92.48
武汉华发中城水岸 898,519,646.79 666,236,487.16 2020 84.92
武汉华发峰尚 15,075,646.97 511,110,273.58 2020 91.51
武汉华发中城公园首府 521,520,116.04 453,297,566.97 2020 64.78
南京万象天地 794,789,801.60 441,334,216.51 2021 44.89
大连华发新城 6,876,207.18 360,852,024.86 2012 89.71
青岛华发四季 460,741,247.80 329,033,226.42 2020 28.99
广州华发荔湾荟 278,829,259.23 329,489,683.04 2017 88.14
珠海峰景湾花园 290,087,158.92 310,101,720.97 2017 99.11
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2020 年半年度报告
武汉鸿业华发四季 378,153,665.14 294,369,622.02 2020 46.42
珠海华发山庄 259,438,004.81 292,202,793.38 2016 82.05
北京华发中央公园 379,404,525.69 191,350,469.72 2021 40.14
中山华发生态园 331,345,079.37 183,503,816.10 2009 86.86
杭州九龙仓华发天荟 1,626,617,948.00 104,091,817.43 2021 85.53
江门华发四季 379,114,376.15 93,871,768.81 2021 67.14
武汉武地华发时光 144,738,801.83 67,575,452.29 2021 42.52
清远四季尚璟 281,282,636.70 60,802,114.68 2021 40.45
上海杨浦华发公馆 60,619,033.33 2018 100.00
上海张江华发四季 50,159,227.66 59,215,191.43 2018 99.11
广州华发四季 18,019,137.43 58,879,245.10 2017 68.94
大连华发花间月 103,795,793.58 56,249,732.11 2021 29.92
包头华发新城 80,520,237.88 39,881,125.81 2012 85.68
武汉华发沁园 73,998,107.50 31,190,924.31 2021 100.00
广州江南府 183,041,347.71 29,264,080.73 2021 76.28
珠海金湾国际商务中心 158,589,822.02 25,653,099.08 2019 75.89
武汉华发四季 20,410,680.00 23,895,200.00 2018 96.11
中山华发广场 114,470,252.48 2021 33.32
沈阳和平首府 495,231,259.63 2020 54.69
湛江华发新城花园 191,928,736.00 2022 76.23
武汉华发外滩荟 66,808,030.27 2022 80.96
武汉华发中央公园 40,987,889.99 2021 41.83
上海华发招商依云四季 88,797,202.75 2021 47.71
天津华发景瑞悦天地 23,385,222.94 2021 15.57
其他 43,970,217.69 27,980,151.18
总计 47,337,758,749.68 53,866,603,013.47
25、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 91,034,668.02 1,512,498,591.31 1,538,894,538.53 64,638,720.80
二、离职后福利-
581,152.15 15,856,084.61 16,334,472.60 102,764.16
设定提存计划
合计 91,615,820.17 1,528,354,675.92 1,555,229,011.13 64,741,484.96
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津
63,209,394.63 1,363,137,898.44 1,391,231,693.01 35,115,600.06
贴和补贴
二、职工福利费 29,754,166.60 29,754,166.60
三、社会保险费 20,335,620.29 18,847,878.24 19,562,501.80 19,620,996.73
其中：医疗保险费 202,297.53 16,486,953.08 16,549,168.17 140,082.44
补充医疗保 20,110,016.82 641,845.02 19,468,171.80
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2020 年半年度报告
险
工伤保险费 3,772.63 205,139.27 206,871.33 2,040.57
生育保险费 19,533.31 2,155,785.89 2,164,617.28 10,701.92
四、住房公积金 459,977.24 46,987,312.47 46,676,047.07 771,242.64
五、工会经费和职工
6,267,649.13 25,601,401.90 23,900,349.70 7,968,701.33
教育经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计
划
八、其他短期薪酬 762,026.73 28,169,933.66 27,769,780.35 1,162,180.04
合计 91,034,668.02 1,512,498,591.31 1,538,894,538.53 64,638,720.80
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 480,934.20 14,857,729.80 15,311,485.04 27,178.96
2、失业保险费 17,057.95 420,085.30 429,377.44 7,765.81
3、企业年金缴费 83,160.00 578,269.51 593,610.12 67,819.39
合计 581,152.15 15,856,084.61 16,334,472.60 102,764.16
26、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
企业所得税 419,194,156.13 1,024,441,486.63
土地增值税 2,048,923.38 23,015,609.10
教育费附加 1,930,993.56 3,329,461.81
代扣代缴税费款 1,430,419.69 1,564,033.77
个人所得税 16,822,366.49 15,683,568.16
增值税 49,390,835.06 95,859,634.03
城市维护建设税 4,273,530.20 7,618,553.46
其他税费 16,581,223.41 29,341,343.49
合计 511,672,447.92 1,200,853,690.45
其他说明：
本公司上述税项的法定税率详见附注六。
27、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 2,832,876.70
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2020 年半年度报告
其他应付款 21,976,360,751.36 14,809,921,856.42
合计 21,976,360,751.36 14,812,754,733.12
应付股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 2,832,876.70
合计 2,832,876.70
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金及保证金 735,595,915.80 888,392,530.56
往来及拆借款 17,698,486,550.21 10,453,284,469.26
土地增值税准备金 3,420,075,393.42 3,323,701,796.12
代收款 67,107,803.72 80,757,597.81
拆迁补偿款 812,999.59 2,195,401.28
限制性股票回购义务 24,822,735.00 37,196,092.50
其他 29,459,353.62 24,393,968.89
合计 21,976,360,751.36 14,809,921,856.42
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
大连嘉华颐和投资管理有限公司 168,375,541.64 未到偿还期
土地增值税准备金 1,816,582,352.51 尚未进行土地增值税清算
珠海市斗门大益利实业有限公司益利酒楼 101,250,000.00 *1
珠海市维多富力企业管理服务有限公司 97,045,776.00 *1
斗门区井岸镇亿兆达建筑材料店 56,636,290.00 *1
珠海市有丰商贸有限公司 43,241,745.90 *1
珠海横琴中磊投资有限公司 39,500,000.00 *1
合计 2,322,631,706.05 /
*1 上述款项是珠海市中泰投资有限公司被收购前所形成的资金拆借款项，尚未到偿还期。
其他说明：
√适用 □不适用
（1）根据国税发 [2006] 187 号文《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有
关问题的通知》(“187 号文”) 有关规定，本公司及下属子公司部分项目尚未达到土地增值税清算条
件，但根据会计准则的相关要求并按照 187 号文的计算基础计提了土地增值税清算准备金
3,420,075,393.42 元，以合理反映公司的利润情况。
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2020 年半年度报告
考虑到土地增值税清算金额有可能受到对相关涉税事项认定的影响，因此实际的缴纳额可能
高于或低于资产负债表日估计的数额。
（2）期末余额中无欠持本公司 5％以上（含 5％）表决权股份的股东单位款项，欠付合营联
营企业欠款详见附注十二、6 所述。
28、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 14,263,250,046.92 18,622,587,572.71
1 年内到期的应付债券 5,462,573,298.44 5,872,646,056.49
1 年内到期的非流动负债 25,940,752.37 16,262,413.15
合计 19,751,764,097.73 24,511,496,042.35
其他说明：
（1）截止 2020 年 6 月 30 日，上述一年内到期的长期借款的质押、抵押、担保情况详见附注
七中注释 8、注释 14、注释 15、附注九及附注十四所述。
（2）期末一年内到期的长期借款中无属于逾期借款获得展期的金额。
（3）一年内到期的长期借款中无逾期借款。
29、 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 14,998,687,309.08 7,084,700,056.17
未到期应付利息 55,945,961.64 28,285,474.91
待转销项税 3,600,006,524.67 4,072,823,763.83
合计 18,654,639,795.39 11,185,809,294.91
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2020 年半年度报告
短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 本期 期末
按面值计提利息 溢折价摊销
名称 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余额
华金-华发股份购房
尾款资产支持专项 2018/7/10 716 天 850,000,000.00 850,000,000.00 850,000,000.00
计划*1
19 华发实业
2019/5/29 270 天 500,000,000.00 499,842,392.01 4,254,269.13 157,607.99 500,000,000.00
SCP001*2
19 华发实业
2019/10/10 270 天 340,000,000.00 339,804,287.89 5,899,000.00 184,398.22 339,988,686.11
SCP004*2
20 华发实业
2020/3/31 270 天 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 4,508,196.72 -519,112.51 999,480,887.49
SCP001*2
20 华发实业
2020/4/29 244 天 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 2,950,819.67 -542,962.02 999,457,037.98
SCP002*2
20 华发实业
2020/4/30 180 天 450,000,000.00 450,000,000.00 1,246,721.31 -161,995.30 449,838,004.70
SCP003*2
铧泰 1#-7#售房尾
2019/10/23 1 年 1,900,000,000.00 1,900,000,000.00 1,900,000,000.00
款收益权*3
铧远 1#-11#售房尾
2019/12/19 1 年 2,800,000,000.00 2,800,000,000.00 2,800,000,000.00
款收益权*3
美元境外私募债*4 2019/8/9 1年 695,053,376.27 695,053,376.27 16,234,211.17 12,475,379.07 707,528,755.34
美元境外私募债*4 2020/3/17 364 天 700,940,000.00 700,940,000.00 8,897,247.63 3,655,734.87 704,595,734.87
20 粤珠海发（疫情
2020/2/28 360 天 500,000,000.00 500,000,000.00 9,166,666.67 -324,297.41 499,675,702.59
防控债)ZR002*5
20 粤珠海华发
2020/4/29 180 天 450,000,000.00 450,000,000.00 4,426,229.51 -147,500.00 449,852,500.00
ZR004*5
20 粤珠海华发
2020/6/4 180 天 400,000,000.00 400,000,000.00 -200,000.00 399,800,000.00
ZR005*5
20 粤珠海华发
2020/6/19 180 天 500,000,000.00 500,000,000.00 -250,000.00 499,750,000.00
ZR006*5
20 粤珠海华发
2020/6/24 180 天 650,000,000.00 650,000,000.00 -1,300,000.00 648,700,000.00
ZR007*5
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2020 年半年度报告
中航信托天启
【2019】360 号售房 180 天 3,600,020,000.00 3,600,020,000.00 3,600,020,000.00
尾款收益权*6
合计 16,336,013,376.27 7,084,700,056.17 9,250,960,000.00 57,583,361.81 13,027,252.91 1,350,000,000.00 14,998,687,309.08
*1：本公司以拥有的购房尾款债权作为基础资产，发起设立“华金-华发股份购房尾款资产支持专项计划” 形式进行融资。
*2：公司于 2019 年滚动发行了短期融资券，其中 19 华发实业 SCP001 期限为 270 天，票面利率为 3.76%；19 华发实业 SCP004 期限为 270 天，票面
利率为 3.47%；公司于 2020 年滚动发行了三期超短期融资券，其中 20 华发实业 SCP001 期限为 270 天，票面利率为 2.65%；20 华发实业 SCP002 期限为 244
天，票面利率为 1.8%；20 华发实业 SCP003 期限为 180 天，票面利率为 1.69%。
*3：铧远 1#-11#售房尾款收益权、铧泰 1#-7#售房尾款收益权均为公司之子公司将其名下项目销售过程中形成的购房尾款收益权作为基础资产，通过
在广东金融资产交易中心有限公司发行收益权产品的形式进行融资，预期年化利率 7.9%，同时本公司对上述债权到期兑付义务承担差额补足责任。
*4：本公司之子公司 GUANG TAO INVESTMENT LIMITED 于 2019 年 8 月 9 日向机构投资者公开发行美元债券 1 亿元，债券期限为 1 年，票面年利率为 5.8%；
于 2020 年 3 月 17 日向机构投资者公开发行美元债券 1 亿元，该债券期限为 364 天，票面年利率为 4.4%。
*5 公司于 2020 年上半年滚动发行了五期债权融资款，其中 20 粤珠海发（疫情防控债)ZR002 期限为 360 天，票面利率为 5.5%；20 粤珠海华发 ZR004
期限为 180 天，票面利率为 6%；20 粤珠海华发 ZR005 期限为 180 天，票面利率为 5.2%；20 粤珠海华发 ZR006 期限为 180 天，票面利率为 4.45%；20 粤珠
海华发 ZR007 期限为 180 天，票面利率为 4.9%。
*6 公司之子公司将其名下项目销售过程中形成的购房尾款收益权作为基础资产，本期发行收益权产品的形式进行融资，预期年化利率 8.4%，同时本
公司对上述债权到期兑付义务承担差额补足责任。
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2020 年半年度报告
30、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款*1 4,290,502,265.83 3,928,231,096.80
抵押借款*2 21,804,626,615.96 18,983,041,196.04
保证借款*2 41,596,504,327.23 36,802,387,509.91
信用借款 7,801,604,934.75 4,635,036,393.60
未到期应付利息 33,004,713.92 9,124,024.31
减：一年内到期的长期借款 -14,263,250,046.92 -18,622,587,572.71
合计 61,262,992,810.77 45,735,232,647.95
长期借款分类的说明：
*1 该等借款质押物主要是本公司下属子公司的股权以及收益权，具体的质押情况详见附注九
所述。
*2 该等借款的抵押物及保证情况如附注七中注释 8、注释 14、注释 15、附注十二及十四所述；
其中有 385,196.20 万元同时由项目合作方提供保证担保。其中重分类至一年内到期的非流动负债
中有 57,000 万元同时由广东省融资再担保有限公司提供保证担保。
31、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
公司债券 19,013,388,200.80 18,431,329,653.35
未到期应付利息 521,598,312.06 434,408,764.51
减：一年到期的应付债券 -5,462,573,298.44 -5,872,646,056.49
合计 14,072,413,214.42 12,993,092,361.37
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2020 年半年度报告
(2). 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 本期 期末
面值 按面值计提利息 溢折价摊销
名称 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余额
15 华发 01*1 100 2015/11/26 3+2 年 2,945,500,000.00 2,940,405,581.67 81,001,250.00 1,957,772.33 2,942,363,354.00
16 华发 01*2 100 2016/3/2 3+2 年 500,000,000.00 499,410,377.39 14,500,000.00 247,711.29 499,658,088.68
16 华发 03*2 100 2016/3/21 3+2 年 1,500,000,000.00 1,498,231,132.09 42,750,000.00 722,411.61 1,498,953,543.70
16 华发 05*3 100 2016/9/13 3+2 年 2,000,000,000.00 1,996,698,113.20 46,550,000.00 577,209.53 1,997,275,322.73
18 华发 01 100 2018/3/14 2+1 年 2,500,000,000.00 2,497,831,710.31 33,147,849.46 2,168,289.69 2,500,000,000.00
18 华发 03*4 100 2018/12/10 2+1 年 1,500,000,000.00 1,494,008,673.14 41,250,000.00 3,190,180.95 1,497,198,854.09
19 华发 01*4 100 2019/2/25 3+2 年 750,000,000.00 745,419,895.56 18,750,000.00 1,069,427.62 746,489,323.18
19 华发 02*4 100 2019/2/25 2+1 年 779,500,000.00 775,668,815.28 18,708,000.00 1,663,710.68 777,332,525.96
19 华发 03*4 100 2019/8/19 3+2 年 500,000,000.00 496,272,062.80 11,675,000.00 721,306.42 496,993,369.22
19 华发 04*4 100 2019/8/19 2+1 年 500,000,000.00 496,530,736.46 11,125,000.00 1,136,479.06 497,667,215.52
20 华发 02*5 100 2020/2/25 3+2 年 1,580,000,000.00 1,580,000,000.00 26,702,000.00 -8,267,660.32 1,571,732,339.68
17 华发实业 MTN001*6 100 2017/6/22 5年 1,000,000,000.00 997,943,041.47 26,350,000.00 418,784.87 998,361,826.34
17 华发实业 MTN002*6 100 2017/7/27 5年 1,000,000,000.00 998,114,706.48 26,400,000.00 369,637.42 998,484,343.90
17 华发实业 MTN003*6 100 2017/9/28 5年 2,000,000,000.00 1,996,235,329.57 53,700,000.00 691,792.36 1,996,927,121.93
18 华发实业 MTN001*6 100 2018/10/30 3年 1,000,000,000.00 998,559,477.93 24,400,000.00 396,402.89 998,955,880.82
20 粤珠海华发 ZR001
100 2020/1/21 3年 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 32,250,000.00 -3,832,280.37 996,167,719.63
*7
20 粤珠海华发 ZR003
100 2020/3/31 3年 500,000,000.00 500,000,000.00 5,166,666.67 -1,172,628.58 498,827,371.42
*7
合计 / / / 21,555,000,000.00 18,431,329,653.35 3,080,000,000.00 514,425,766.13 2,058,547.45 2,500,000,000.00 19,013,388,200.80
*1 公司 15 华发 01 债券期限为 3+2 年，现行票面利率 5.5%。
*2 公司 16 华发 01 债券期限为 3+2 年，现行票面利率为 5.8%；16 华发 03 债券期限为 3+2 年，现行票面利率 5.7%；
*3 公司 16 华发 05 债券期限为 3+2 年，现行票面利率 4.75%。
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*4 公司 18 华发 03 债券期限为 2+1 年，现行票面利率为 5.50%；19 华发 01 债券期限为 3+2 年，现行票面利率为 5.0%；19 华发 02 债券期限为 2+1 年，
现行票面利率为 4.8%；19 华发 03 债券期限为 3+2 年，现行票面利率为 4.67%；19 华发 04 债券期限为 2+1 年，现行票面利率为 4.45%。
*5 公司 20 华发 02 债券期限 3+2 年，票面利率 3.38%。
*6 公司 17 华发实业 MTN001 期限 5 年，票面利率为 5.27%；17 华发实业 MTN002 期限 5 年，票面利率为 5.28%；17 华发实业 MTN003 期限 5 年，票面
利率为 5.37%；18 华发实业 MTN001 期限 3 年，票面利率为 4.88%。
*7 公司 20 粤珠海华发 ZR001 期限 3 年，票面利率 6.45%；20 粤珠海华发 ZR003 期限 3 年，票面利率 6%。
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32、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
与资产相关政府补助 180,000.00 90,000.00 90,000.00 见下述说明
与收益相关政府补助 1,973,310.00 1,973,310.00 见下述说明
合计 2,153,310.00 90,000.00 2,063,310.00 /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期新 本期计入 本期计入 与资产相关
负债项目 期初余额 增补助 营业外收 其他收益 其他变动 期末余额 /与收益相
金额 入金额 金额 关
装修补贴款 180,000.00 90,000.00 90,000.00 与资产相关
青苗及附着
1,973,310.00 1,973,310.00 与收益相关
物补偿款
合计 2,153,310.00 90,000.00 2,063,310.00
33、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
开源-华发租赁住房资产支持专项计划 2,112,000,000.00 2,112,000,000.00
华发购房尾款资管计划 500,000,000.00 500,000,000.00
商业地产抵押贷款支持票据 450,000,000.00 450,000,000.00
未到期应付利息 25,940,752.37 16,262,413.15
减：一年内到期的其他非流动负债 -25,940,752.37 -16,262,413.15
合计 3,062,000,000.00 3,062,000,000.00
其他说明：
注 1：公司以拥有的租赁住房作为基础资产，聘请前海开源资产管理有限公司为计划管理人，
设立“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”，并通过专项计划发行租赁住房资产支
持证券进行融资，本期共融资 21.12 亿元,该等借款的抵押物、质押物及保证情况如附注七中注释
14、附注九注释 1、十二注释 5 及十四注释 2 所述。
注 2：公司下属子公司将其应收账款收益权作为基础资产，发行购房尾款债权单一资产管理
计划，转让价款 5 亿元，转让期限 2 年。
注 3：本公司在中国银行间市场发行商业地产抵押支持票据，取得融资贷款 4.5 亿元，贷款期
限至 2037 年 9 月 10 日，贷款期间每隔 3 年双方均有权提前偿还或收回，每隔 3 年双方可协商调
整贷款利率，上述贷款以公司存货进行抵押，同时本公司提供担保保证。
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2020 年半年度报告
34、 股本
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本次变动增减（+、一）
项目 期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 2,117,219,616.00 2,117,219,616.00
35、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
发行在外的金融 股利率或 到期日或
发行时间 发行金额 实际收到金额
工具 利息率 续期情况
2018 年度第一期
2018/9/29 500,000,000.00 499,528,301.89 可续期
债权融资计划*1
2018 年度第二期
2018/9/30 100,000,000.00 99,811,320.75 可续期
债权融资计划*1
2018 年度第三期
2018/12/24 600,000,000.00 597,735,849.06 可续期
债权融资计划*1
2018 年度第四期
2018/12/25 400,000,000.00 395,471,698.11 可续期
债权融资计划*1
18 华发实业
2018/12/25 1,500,000,000.00 1,495,754,716.98 可续期
MTN002*2
19 华发实业
2019/5/27 1,000,000,000.00 997,169,814.32 可续期
MTN001*2
19 华发实业
2019/9/10 1,000,000,000.00 997,169,814.32 可续期
MTN002*2
2019 年度第一期
2019/6/26 300,000,000.00 299,433,962.26 可续期
债权融资计划*1
2019 年度第二期
2019/6/26 300,000,000.00 296,462,264.15 可续期
债权融资计划*1
2019 年度第三期
2019/6/28 200,000,000.00 197,641,509.43 可续期
债权融资计划*1
2019 年度第四期
2019/9/29 100,000,000.00 99,622,641.50 可续期
债权融资计划*1
2019 年度第五期
2019/10/16 400,000,000.00 398,490,566.04 可续期
债权融资计划*1
20 华发实业
2020-2-18 570,000,000.00 568,386,792.45 可续期
MTN001*2
20 华发实业
2020-4-23 930,000,000.00 927,367,924.53 可续期
MTN002*2
合计 7,900,000,000.00 7,870,047,175.79
*1：本公司在北京金融资产交易所有限公司备案债权融资计划，2018 年度成功发行四期总额
16 亿元，2019 年度成功发行五期总额 13 亿元。
*2：本公司依据 2018 年第六次临时股东大会审议通过的《关于注册发行长期限含权中期票据
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的议案》，2018 年度发行了 2018 年度第二期中期票据“18 华发实业 MTN002”15 亿元。2019 年 5
月 27 日，发行了 2019 年度第一期中期票据“19 华发实业 MTN001”10 亿元；2019 年 9 月 10 日，
公司发行了 2019 年度第二期中期票据“19 华发实业 MTN002”10 亿元；2020 年 2 月 18 日，公司
发行了 2020 年度第一期中期票据“20 华发实业 MTN001”5.7 亿元；2020 年 4 月 23 日，公司发行
了 2020 年度第二期中期票据“20 华发实业 MTN002”9.3 亿元。
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
发行在外 期初 本期增加 本期减少 期末
的金融工 数 账面
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
具 量 价值
永续债 6,374,292,458.81 1,495,754,716.98 7,870,047,175.79
合计 6,374,292,458.81 1,495,754,716.98 7,870,047,175.79
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
√适用 □不适用
根据合同或募集说明书约定，上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回权之前
可以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权利，因此根据《企业会计准则第 37
号——金融工具列报》相关规定，本公司将该永续债权计入其他权益工具。
36、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
1,057,530,342.83 21,703,710.09 1,079,234,052.92
价）
其他资本公积 83,865,371.95 1,871,550.00 85,736,921.95
合计 1,141,395,714.78 23,575,260.09 1,164,970,974.87
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
1、公司下属子公司本期引入少数股东投资，投资价款与按少数股东持股比例相对应享受的相
关子公司可辨认净资产份额之间的差额导致资本公积增加 21,703,710.09 元。
2、 因向职工发行限制性股票而计提的本期股权激励费用导致资本公积-其他资本公积增加
1,871,550.00 元。
37、 库存股
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股份支付 37,196,092.50 12,373,357.50 24,822,735.00
合计 37,196,092.50 12,373,357.50 24,822,735.00
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说明：本期因限制性股票第二次解锁减少库存股 12,373,357.50 元。
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38、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生金额
减：前期计入 减：前期计入
期初 税后归 期末
项目 本期所得税前发 其他综合收 其他综合收 减：所得 税后归属于母公
余额 属于少 余额
生额 益当期转入 益当期转入 税费用 司
数股东
损益 留存收益
一、不能重分类进损益
的其他综合收益
二、将重分类进损益的
86,867,270.09 -56,275,440.93 -56,275,114.35 -326.58 30,592,155.74
其他综合收益
其中：权益法下可转损
647,310.42 550,078.48 550,078.48 1,197,388.90
益的其他综合收益
金融资产重分类计入
-1,490,000.00 -1,490,000
其他综合收益的金额
外币财务报表折算差
-71,107,218.85 -56,825,519.41 -56,825,192.83 -326.58 -127,932,411.68
额
投资性房地产初始公
158,817,178.52 158,817,178.52
允价值变动
其他综合收益合计 86,867,270.09 -56,275,440.93 -56,275,114.35 -326.58 30,592,155.74
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39、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,062,208,358.03 1,062,208,358.03
任意盈余公积 6,710,107.86 6,710,107.86
合计 1,068,918,465.89 1,068,918,465.89
40、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 9,005,620,468.85 7,265,160,882.09
调整期初未分配利润合计数（调增+，
156,956,485.51 97,148,422.71
调减－）
调整后期初未分配利润 9,162,576,954.36 7,362,309,304.80
加：本期归属于母公司所有者的净利
1,465,895,839.09 2,784,688,908.45
润
减：提取法定盈余公积 190,201,253.80
应付普通股股利 741,176,490.60
其他利润分配 117,550,000.00 210,000,000.00
期末未分配利润 10,510,922,793.45 9,005,620,468.85
调整期初未分配利润明细：
由于会计政策变更，影响期初未分配利润 156,956,485.51 元。
41、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 22,170,705,397.87 16,521,076,802.14 13,671,879,456.45 8,776,611,222.17
其他业务 695,355,986.36 719,868,395.93 552,604,034.18 474,033,209.29
合计 22,866,061,384.23 17,240,945,198.07 14,224,483,490.63 9,250,644,431.46
（2）主营业务（分行业）
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
行业名称
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产业
22,170,705,397.87 16,521,076,802.14 13,671,879,456.45 8,776,611,222.17
销售
合计 22,170,705,397.87 16,521,076,802.14 13,671,879,456.45 8,776,611,222.17
（3）主营业务（分地区））
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
地区名称
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
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2020 年半年度报告
珠海 7,077,375,833.50 3,950,422,641.37 2,921,580,605.56 1,805,075,690.05
华南区域
（不含珠 3,541,067,088.11 2,893,959,427.27 3,887,486,431.24 2,087,559,164.19
海）
华东区域 7,510,202,658.37 6,716,211,914.23 1,861,483,408.63 1,419,472,332.31
北方区域 2,838,467,265.19 2,057,915,349.67 252,202,244.19 228,991,428.39
山东区域 42,703,001.78 7,680,073.52 731,661,247.82 343,971,933.94
华中区域 1,160,889,550.92 894,887,396.08 4,017,465,519.01 2,891,540,673.29
合计 22,170,705,397.87 16,521,076,802.14 13,671,879,456.45 8,776,611,222.17
42、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
营业税 575,017.49 2,601,021.96
城市维护建设税 71,612,499.11 47,412,590.63
教育费附加 51,280,512.82 33,594,023.95
房产税 61,229,828.40 20,477,471.22
土地使用税 1,704,177.76 2,515,815.79
车船使用税 74,123.72 72,016.76
印花税 18,524,177.52 24,442,208.31
土地增值税 1,333,637,901.42 1,405,982,779.85
环保税 2,007,633.52 1,021,604.64
其他 1,125,707.55 486,830.71
合计 1,541,771,579.31 1,538,606,363.82
43、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
品牌宣传推广费用 106,531,464.94 132,420,795.34
职工薪酬 213,441,847.28 173,616,054.98
营销代理费 257,559,850.83 111,790,973.51
物业管理费 57,853,628.77 58,685,527.27
其他 39,179,010.51 44,750,950.86
合计 674,565,802.33 521,264,301.96
44、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 644,463,719.63 497,455,620.75
租赁费 42,118,197.65 30,649,062.35
中介顾问费 29,687,623.62 35,788,389.20
物业管理费 33,416,494.65 26,540,216.69
折旧费 31,402,109.18 24,136,220.94
差旅费 9,323,718.39 12,949,173.91
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2020 年半年度报告
股份支付 1,871,550.00 5,070,181.26
其他 41,408,303.00 44,476,319.94
合计 833,691,716.12 677,065,185.04
45、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人力成本 1,311,410.54
其他 91,026.71
合计 1,402,437.25
其他说明：
公司本期新增研发费用主要是下属子公司珠海华发建筑设计咨询有限公司等研发项目支出新
增所致。
46、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 566,067,179.76 586,125,681.93
减：利息收入 -445,566,342.96 -449,468,713.73
汇兑损益 -14,063,195.31 -13,042,213.85
其他 5,047,575.24 2,340,468.59
合计 111,485,216.73 125,955,222.94
47、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 6,466,838.86 90,000.00
代扣代缴税款手续费 3,577,375.31 255,746.43
增值税加计抵减 10% 952,286.07 89,074.70
合计 10,996,500.24 434,821.13
其他说明：
计入其他收益的政府补助
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 与资产相关/与收益相关
装修补贴款 90,000.00 90,000.00 与资产相关
稳岗补贴 6,101,125.35 与收益相关
招工复工补贴 266,216.00 与收益相关
其他补贴 9,497.51 与收益相关
合计 6,466,838.86 90,000.00
48、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
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2020 年半年度报告
权益法核算的长期股权投资收益 265,843,529.54 20,930,826.29
处置长期股权投资产生的投资收益 29,652,120.70
衍生金融资产的投资收益 27,229,000.00
其他 2,226,415.11
合计 322,724,650.24 23,157,241.40
其他说明：
本期处置长期股权投资产生的投资收益为处置苏州禾发房地产开发有限公司所产生收益。
49、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 -573,538.50 68,260,002.71
衍生金融资产 38,444,408.30
合计 37,870,869.80 68,260,002.71
50、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收款项坏账损失 -33,536,684.56 -17,941,331.62
合计 -33,536,684.56 -17,941,331.62
51、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置收益 -18,189.73
合计 -18,189.73
52、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置利得合计 26,649.27
其中：固定资产处置利得 26,649.27
政府补助 1,597,839.50 3,214,707.03 1,597,839.50
违约金收入 12,639,530.29 41,826,536.41 12,639,530.29
其他 954,288.05 4,855,859.43 954,288.05
合计 15,191,657.84 49,923,752.14 15,191,657.84
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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2020 年半年度报告
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
政府奖励基金 2,782,010.82 与收益相关
政府扶持款 1,300,000.00 与收益相关
其他补贴 297,839.50 432,696.21 与收益相关
合计 1,597,839.50 3,214,707.03
其他说明：
√适用 □不适用
注：2020 年半年度营业外收入较 2019 年同期减少 69.57%，其主要原因是由于本期违约金收
入减少所致。
53、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
非流动资产处置损失合计 229,559.86 1,431,932.52 229,559.86
其中：固定资产处置损失 229,559.86 1,431,932.52 229,559.86
对外捐赠 32,534,989.00 1,225,332.46 32,534,989.00
违约及赔偿支出 40,738,349.94 4,730,175.64 40,738,349.94
其他 1,764,977.35 2,969,402.02 1,764,977.35
合计 75,267,876.15 10,356,842.64 75,267,876.15
其他说明：
注：2020 年半年度营业外支出较 2019 年同期增加 626.75%，其主要原因是由于本期赔偿支出
增加所致。
54、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 809,634,737.93 942,566,656.69
递延所得税费用 -209,480,562.76 -373,489,107.91
合计 600,154,175.17 569,077,548.78
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
项目 本期发生额
利润总额 2,740,160,362.10
按法定/适用税率计算的所得税费用 685,040,090.53
子公司适用不同税率的影响 10,077,895.53
调整以前期间所得税的影响 50,609.56
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2020 年半年度报告
非应税收入的影响 -65,737,851.42
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 7,923,341.70
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损
-50,843,239.60
的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差
13,643,328.87
异或可抵扣亏损的影响
所得税费用 600,154,175.17
55、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注七、注释 38。
56、 现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息收入 123,470,248.49 113,888,655.22
租金及零售收入 156,623,139.94 234,278,489.82
物业代理收入 20,585,055.77 24,283,165.40
文化传播及广告收入 5,703,035.65 15,416,921.25
管理及服务费收入 500,099,697.60 364,666,202.35
违约金 12,601,079.29 41,826,536.41
政府补助 1,593,839.50 3,559,528.16
往来款 819,935,000.00 703,381,015.90
经营性受限货币资金 81,974,118.47
合计 1,722,585,214.71 1,501,300,514.51
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
现金支付的营业费用、管理费用、财
745,429,661.62 685,031,992.29
务费用\营业外支出和其他业务成本
经营性受限货币资金 229,570,151.69
往来款流出 904,388,990.49 697,239,086.73
合计 1,649,818,652.11 1,611,841,230.71
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
非同一控制下企业合并增加现金 4,729,055.22 20,418,903.72
合计 4,729,055.22 20,418,903.72
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2020 年半年度报告
(4).收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回信托保证基金 53,129,827.81 53,132,783.96
合计 53,129,827.81 53,132,783.96
(5).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付信托保障金 105,984,789.73 94,984,000.00
返还职工项目跟投款 29,935,445.00 49,115,499.64
回购职工限制性股票 1,291,320.00
债券发行费及借款辅助费等 38,615,985.84 57,690,913.24
支付少数股东减资款 342,656,273.00
合计 174,536,220.57 545,738,005.88
57、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 2,140,006,186.93 1,655,348,079.75
加：资产减值准备
信用减值损失 33,536,684.56 17,941,331.62
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
24,589,702.68 22,835,112.76
折旧
使用权资产摊销
无形资产摊销 6,000,540.22 4,900,290.23
长期待摊费用摊销 24,400,380.08 22,848,903.89
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-29,633,930.97
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 229,559.86 1,405,283.25
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -37,870,869.80 -68,260,002.71
财务费用（收益以“－”号填列） 288,412,149.25 237,503,409.57
投资损失（收益以“－”号填列） -293,072,529.54 -23,157,241.40
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -300,648,459.13 -400,541,728.39
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 91,167,896.37 27,052,620.48
存货的减少（增加以“－”号填列） 11,422,423,254.12 46,716,099.03
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -1,270,408,427.43 -372,603,074.47
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -3,062,465,806.66 11,665,055,503.61
其他 1,871,550.00 5,070,181.26
经营活动产生的现金流量净额 9,038,537,880.54 12,842,114,768.48
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
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2020 年半年度报告
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 31,502,926,563.95 23,264,859,337.81
减：现金的期初余额 25,783,388,092.71 19,092,326,406.18
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 5,719,538,471.24 4,172,532,931.63
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 4,729,055.22
其中：惠州和汇置业有限公司*1 3,711,494.96
大连华禄置业发展有限公司*1 101,195.04
沈阳中东港商业地产开发有限公司*1 723,685.22
广州耀恒房地产开发有限公司*1 192,680.00
取得子公司支付的现金净额 -4,729,055.22
其他说明:
*1 本期通过非同一控制企业合并取得的子公司惠州和汇置业有限公司、大连华禄置业发展有限
公司、沈阳中东港商业地产开发有限公司、广州耀恒房地产开发有限公司等，合并日上述公司账
面货币资金合计 4,729,055.22 元，相应计入收到其他与投资活动有关的现金。
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 100,000,000.00
其中：苏州禾发房地产开发有限公司 100,000,000.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 83,162,903.41
其中：苏州禾发房地产开发有限公司 83,162,903.41
处置子公司收到的现金净额 16,837,096.59
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 31,502,926,563.95 25,783,388,092.71
其中：库存现金 57,063.63 47,198.31
可随时用于支付的银行存款 31,502,746,602.94 25,783,109,885.96
可随时用于支付的其他货币资金 122,897.38 231,008.44
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
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2020 年半年度报告
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 31,502,926,563.95 25,783,388,092.71
其中：母公司或集团内子公司使用受限制
的现金和现金等价物
58、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 195,119,434.19 详见附注七、1
存货 45,396,181,806.81 借款设定抵押
固定资产 96,749,964.84 借款设定抵押
长期股权投资 649,629,798.65 借款设定抵押
投资性房地产 4,891,320,637.09 借款设定抵押
合计 51,229,001,641.58 /
59、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - - 2,201,616,394.51
其中：港币 94,662,728.30 0.9134 86,464,936.03
澳门元 50,525,133.37 0.8866 44,795,583.25
美元 292,443,799.03 7.0795 2,070,355,875.23
其他应收款 - - 438,688,878.13
其中：港币 630,977.26 0.9134 576,334.63
澳门元 600.00 0.8866 531.96
美元 61,884,598.00 7.0795 438,112,011.54
短期借款 - - 1,050,906,732.12
其中：港币 623,000,000.00 0.9134 569,048,200.00
美元 68,063,921.48 7.0795 481,858,532.12
应付账款 - - 3,172,082.68
其中：港币 2,548,239.60 0.9134 2,327,562.05
美元 119,291.00 7.0795 844,520.63
其他应付款 - - 52,229,762.11
其中：港币 84,579.50 0.9134 77,254.92
澳门元 23,330.00 0.8866 20,684.38
美元 7,363,771.85 7.0795 52,131,822.81
其他流动负债 - - 1,411,026,299.25
其中：美元 199,311,575.57 7.0795 1,411,026,299.25
长期借款 - - 4,080,083,593.15
其中：港币 200,000,000.00 0.9134 182,680,000.00
美元 550,519,612.00 7.0795 3,897,403,593.15
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2020 年半年度报告
60、 政府补助
1. 政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
稳岗补贴 6,101,125.35 其他收益 6,101,125.35
招工复工补贴 266,216.00 其他收益 266,216.00
其他补贴 9,497.51 其他收益 9,497.51
财政扶持资金 1,300,000.00 营业外收入 1,300,000.00
其他补贴 297,839.50 营业外收入 297,839.50
合计 7,974,678.36 7,974,678.36
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1). 本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
购买
股权取 股权 购买日至期末
被购买 股权取得 日的 购买日至期末被
股权取得成本 得比例 取得 购买日 被购买方的收
方名称 时点 确定 购买方的净利润
（%） 方式 入
依据
大连华 实际
禄置业 股权 取得
2020/1/3 54.48 2020/1/3 -498,854.18
发展有 收购 控制
限公司 权
珠海华
实际
茂金成
增资 取得
置业发 2020/3/23 500,000,000.00 50.00 2020/3/23 -3,775,079.61
扩股 控制
展有限
权
公司
沈阳中
东港商 实际
业地产 增资 取得
2019/5/30 27,930,000.00 49.00 2020/1/1 1,009,768.18 -5,552,942.21
开发有 扩股 控制
限公司 权
*1
惠州和 实际
汇置业 增资 取得
2020/5/1 609,600,000.00 60.00 2020/5/1 -752,126.67
有限公 扩股 控制
司 权
广州耀
实际
恒房地
股权 取得
产开发 2020/6/22 51.00 2020/6/22
收购 控制
有限公
权
司
*1 本公司合并购买日间接持有沈阳中东港商业地产开发有限公司（以下简称沈阳中东港公司）
股权 49%，下属子公司沈阳华翰置业有限公司于 2020 年 4 月引入少数股东后，本公司间接持有沈
阳中东港公司股权变更为 48.58%。
163 / 242
2020 年半年度报告
其他说明：
注 1：本公司之子公司大连华枫房地产开发有限公司于 2019 年 12 月与大连祥禄置业发展有
限公司、大连华禄置业发展有限公司（以下简称大连华禄公司）签订《合作协议书》，大连华枫
房地产开发有限公司通过零元受让股权认缴权方式取得大连华禄公司 54.48%股权，大连华禄公司
于 2019 年 12 月 31 日修改了公司章程并完成了工商登记变更手续，本公司按《合作协议书》约定
于股权变更后的第 2 个工作日进行相关业务交接。根据规定，本次股权收购的合并日为 2020 年 1
月 3 日。
注 2：本公司之子公司珠海华卓房产开发有限公司于 2020 年 1 月与吉林天茂置业集团有限公
司签订《项目合作经营协议》，珠海华卓房产开发有限公司通过增资 50,000.00 万元的方式取得
珠海华茂金成置业发展有限公司（以下简称华茂金成公司）50%股权，华茂金成公司于 2020 年 1
月 19 日修改了公司章程并完成了工商登记变更手续，本公司已按约定于 2020 年 3 月 23 日支付完
毕全部股权增资款。根据规定，本次股权收购的合并日为 2020 年 3 月 23 日。
注 3：本公司之子公司沈阳华翰置业有限公司于 2019 年 5 月 28 日与吉林省中东商业投资有限
公司、沈阳中东港公司签订《项目合作协议》，沈阳华翰置业有限公司通过增资 2,793.00 万元的
方式取得沈阳中东港公司 49%股权，初始收购日本公司未取得经营控制权。2020 年 1 月 1 日，根
据股东间协议，沈阳华翰置业有限公司享有经营决策控制权，本次非同一控制下企业合并日为 2020
年 1 月 1 日。
注 4：本公司之子公司惠州华发房地产开发有限公司（以下简称惠州华发公司）于 2020 年 3
月 30 日与惠州昌煌实业有限公司、惠州和汇置业有限公司（以下简称惠州和汇公司）签订《合作
开发协议书》，协议约定由惠州华发公司指定子公司惠州华枫置业发展有限公司通过增资 60,960.00
万元的方式取得惠州和汇公司 60%股权，惠州和汇公司于 2020 年 3 月 31 日修改了公司章程并完
成了工商登记变更手续，惠州华枫置业发展有限公司按约定于 2020 年 5 月 1 日缴纳了全部股权增
资款。根据规定，本次股权收购的合并日为 2020 年 5 月 1 日。
注 5：本公司之子公司广州华欣房地产开发有限公司（以下简称广州华欣公司）于 2020 年 6
月 17 日与广州盈胜投资有限公司、广州越秀仁达六号实业投资合伙企业（有限合伙）（以下简称
仁达六号）、广州耀恒房地产开发有限公司（以下简称广州耀恒公司）、广州越宏房地产开发有
限公司签订《合作协议》，协议约定广州华欣公司以零元价格受让仁达六号所持广州耀恒公司 51%
股权认缴权，广州耀恒公司于 2020 年 6 月 19 日修改了公司章程，于 2020 年 6 月 22 日完成了工商
登记变更手续。根据公司章程约定，各股东约定 2021 年 3 月 31 日前出资到位，本次股权收购的
合并日为 2020 年 6 月 22 日。
(2). 合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
合并成本 珠海华茂金成置业 沈阳中东港商业地 惠州和汇置业有限 广州耀恒房地产
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2020 年半年度报告
发展有限公司 产开发有限公司 公司 开发有限公司
--现金 500,000,000.00 539,000,000.00 609,600,000.00
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公
允价值
--发行的权益性证券的公
允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权
于购买日的公允价值
--其他 -944,576.56
合并成本合计 500,000,000.00 538,055,423.44 609,600,000.00
减：取得的可辨认净资产
500,000,000.00 538,055,423.44 609,606,284.09 265,834.47
公允价值份额
商誉/合并成本小于取得
的可辨认净资产公允价值 -6,284.09 -265,834.47
份额的金额
(3). 被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
大连华禄置业发展有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 624,582,220.48 624,573,013.52
货币资金 101,195.04 101,195.04
存货 603,065,943.57 603,056,736.61
其他流动资产 21,415,081.87 21,415,081.87
负债： 624,582,220.48 624,582,220.48
其他应付款 624,582,220.48 624,582,220.48
净资产 -9,206.96
减：少数股东权益 -4,191.01
取得的净资产 -5,015.95
续表：
珠海华茂金成置业发展有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 1,945,735,938.95 1,945,000,000.00
货币资金 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
预付账款 945,735,938.95 945,000,000.00
负债： 945,735,938.95 945,735,938.95
应付职工薪酬
应交税费 250,000.00 250,000.00
其他应付款 945,485,938.95 945,485,938.95
净资产 1,000,000,000.00 999,264,061.05
减：少数股东权益 500,000,000.00 499,632,030.52
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2020 年半年度报告
取得的净资产 500,000,000.00 499,632,030.53
续表：
沈阳中东港商业地产开发有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 3,096,800,782.06 3,094,039,511.08
货币资金 723,685.22 723,685.22
预付账款 525,740.49 525,740.49
其他应收款 7,436,589.81 7,436,589.81
存货 3,078,879,252.14 3,076,117,981.16
固定资产 148,780.38 148,780.38
其他流动资产 7,506,230.07 7,506,230.07
递延所得税资产 1,552,572.92 1,552,572.92
其他非流动资产 27,931.03 27,931.03
负债： 1,998,728,489.33 1,998,728,489.33
应付款项 731,856.38 731,856.38
应付职工薪酬 38,010.93 38,010.93
应交税费 190,494.40 190,494.40
其他应付款 1,997,768,127.62 1,997,768,127.62
净资产 1,098,072,292.73 1,095,311,021.75
减：少数股东权益 560,016,869.29 558,608,621.09
取得的净资产 538,055,423.44 536,702,400.66
续表：
惠州和汇置业有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 2,113,018,140.15 2,113,018,140.15
货币资金 3,711,494.96 3,711,494.96
存货 2,109,238,170.19 2,109,238,170.19
其他流动资产 3,963.61 3,963.61
其他非流动资产 64,511.39 64,511.39
负债： 1,097,007,666.67 1,097,007,666.67
其他应付款 1,097,007,666.67 1,097,007,666.67
净资产 1,016,010,473.48 1,016,010,473.48
减：少数股东权益 406,404,189.39 406,404,189.39
取得的净资产 609,606,284.09 609,606,284.09
续表：
广州耀恒房地产开发有限公司
项目
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 3,746,667,696.14 3,746,667,696.14
货币资金 192,680.00 192,680.00
预付账款 3,745,950,000.00 3,745,950,000.00
其他应收款 525,016.14 525,016.14
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2020 年半年度报告
负债： 3,746,146,452.08 3,746,146,452.08
应交税费 31,132.00 31,132.00
其他应付款 3,746,115,320.08 3,746,115,320.08
净资产 521,244.06 521,244.06
减：少数股东权益 255,409.59 255,409.59
取得的净资产 265,834.47 265,834.47
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
本公司之子公司以股权增资或股权收购的方式取得大连华禄公司、华茂金成公司、沈阳中东
港公司、惠州和汇公司、广州耀恒公司等控制权，由于上述新取得子公司成立时间较短，本公司
取得其股权的目的是合作开发所属公司土地项目，土地项目取得时间较短且尚未进行实质开发。
因此以资产、负债的账面价值为基础确认可辨认资产、负债的公允价值。
(4). 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(5). 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相
关说明
□适用 √不适用
(6). 其他说明
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位:元币种:人民币
与原子
公司股
处置价款与处
按照公允价 丧失控制权 权投资
置投资对应的 丧失控制 丧失控制权 丧失控制权
丧失控制权 值重新计量 之日剩余股 相关的
子公司 股权处置 股权处置 丧失控制 合并财务报表 权之日剩 之日剩余股 之日剩余股
股权处置价款 时点的确定 剩余股权产 权公允价值 其他综
名称 比例（%） 方式 权的时点 层面享有该子 余股权的 权的账面价 权的公允价
依据 生的利得或 的确定方法 合收益
公司净资产份 比例（%） 值 值
损失 及主要假设 转入投
额的差额
资损益
的金额
苏州禾
发房地
2020 年 4
产开发 770,000,000.00 50.00 协议转让 协议约定 29,652,120.70
月8日
有限公
司
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
取得
子公司 主要经 持股比例(%)
注册地 业务性质 方式
名称 营地
直接 间接
1、中山市华发房地产开发
中山市 中山市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
2、珠海华发奥特美健康管
珠海市 珠海市 会所经营 90.00 10.00 设立
理有限公司
3、珠海华发投资发展有限
珠海市 珠海市 房地产开发 80.00 20.00 设立
公司
4、珠海华发建筑设计咨询
珠海市 珠海市 建筑设计 90.00 10.00 设立
有限公司
5、珠海华发房地产营销顾
珠海市 珠海市 房地产营销 90.00 10.00 设立
问有限公司
6、珠海华发文化传播有限
珠海市 珠海市 广告 70.00 30.00 设立
公司
7、珠海华发装饰工程有限
珠海市 珠海市 建筑装饰 72.96 27.04 设立
公司
8、珠海华纳投资发展有限
珠海市 珠海市 房地产开发 50.00 50.00 设立
公司
9、珠海华融投资发展有限
珠海市 珠海市 房地产开发 69.57 30.43 设立
公司
10、珠海华福商贸发展有
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
限公司*1
11、珠海华耀商贸发展有
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
限公司
12、珠海华发园林工程有
珠海市 珠海市 园林工程 59.20 40.80 设立
限公司
13、中山市华屹房地产开
中山市 中山市 房地产开发 100.00 设立
发有限公司
14、中山市华晟房地产开
中山市 中山市 房地产开发 100.00 设立
发有限公司
15、珠海华发房地产开发
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
16、珠海奥华企业管理咨
珠海市 珠海市 房地产开发 71.98 28.02 设立
询有限公司
17、包头市华发置业有限
包头市 包头市 房地产开发 90.00 10.00 设立
公司
18、大连华发房地产开发
大连市 大连市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
19、珠海市华荣房产开发
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
20、珠海华发商用房产管
珠海市 珠海市 物业租赁 100.00 设立
理有限公司
21、广西华诚房地产投资
南宁市 南宁市 房地产开发 98.90 1.10 设立
有限公司
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2020 年半年度报告
22、沈阳华纳置业有限公
沈阳市 沈阳市 房地产开发 100.00 设立
司
23、沈阳华耀置业有限公
沈阳市 沈阳市 房地产开发 100.00 设立
司
24、武汉华发置业有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
司
25、大连华枫房地产开发
大连市 大连市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
26、沈阳华远置业有限公
沈阳市 沈阳市 房地产开发 100.00 设立
司
27、沈阳华荣置业有限公
沈阳市 沈阳市 房地产开发 100.00 设立
司
28、威海华发投资有限公
荣成市 荣成市 项目投资 50.53 设立
司
29、荣成华发房地产开发
荣成市 荣成市 房地产开发 65.00 设立
有限公司
30、沈阳华畅置业有限公
沈阳市 沈阳市 房地产开发 100.00 设立
司
31、沈阳华博置业有限公
沈阳市 沈阳市 房地产开发 100.00 设立
司
32、沈阳华灏置业有限公
沈阳市 沈阳市 房地产开发 66.00 34.00 设立
司
33、沈阳华壤置业有限公
沈阳市 沈阳市 房地产开发 100.00 设立
司
34、珠海华发房地产代理
珠海市 珠海市 物业代理 100.00 设立
有限公司
35、珠海华发文化俱乐部 珠海市 珠海市 文体活动 100.00 设立
36、广州华枫投资有限公
广州市 广州市 房地产开发 46.64 53.36 设立
司
37、珠海华亿投资有限公
珠海市 珠海市 房地产投资 89.31 10.69 设立
司
38、珠海铧国商贸有限公
珠海市 珠海市 批发、零售 49.00 51.00 设立
司
39、华发实业(香港)有限
香港 香港 地产贸易 100.00 设立
公司
40、广西华明投资有限公
南宁市 南宁市 房地产开发 100.00 设立
司
41、威海华发房地产开发
威海市 威海市 房地产开发 88.40 11.60 设立
有限公司
42、北京铧富永盛投资有
北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
限公司
43、珠海华发商都商业经
珠海市 珠海市 物业管理 100.00 设立
营有限公司
44、珠海华商百货有限公
珠海市 珠海市 批发、零售 100.00 设立
司
45、广州华荣房地产开发
广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
46、广州华昊房地产开发
广州市 广州市 房地产开发 20.17 79.83 设立
有限公司
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2020 年半年度报告
47、广州华晟房地产开发
广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
48、武汉华发鸿瑞房地产
武汉市 武汉市 房地产开发 99.00 设立
开发有限公司
49、武汉华茂长盛房地产
武汉市 武汉市 房地产开发 99.00 设立
开发有限公司
50、珠海横琴华发房地产
珠海市 珠海市 房地产开发 89.80 10.20 设立
投资有限公司*1
51、珠海华发置业发展有
珠海市 珠海市 房地产开发 80.00 20.00 设立
限公司
同一控制
52、珠海华发软件有限公
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 下企业合
司
并
同一控制
53、珠海华发企业管理有
珠海市 珠海市 房地产开发 4.00 96.00 下企业合
限公司
并
同一控制
54、珠海市华发信息咨询
珠海市 珠海市 房地产开发 5.26 94.74 下企业合
有限公司
并
同一控制
55、珠海铧创经贸发展有
珠海市 珠海市 房地产开发 39.73 60.27 下企业合
限公司
并
非同一控
56、珠海华茂房地产投资
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 制下企业
顾问有限公司
合并
非同一控
57、珠海华郡房产开发有
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 制下企业
限公司
合并
非同一控
58、包头市名流置业有限
包头市 包头市 房地产开发 100.00 制下企业
责任公司
合并
非同一控
59、珠海市永宏基商贸有
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 制下企业
限公司
合并
非同一控
60、中山市华发生态园房
中山市 中山市 房地产开发 98.97 1.03 制下企业
地产开发有限公司
合并
非同一控
61、中山市紫悦山苑房地
中山市 中山市 房地产开发 100.00 制下企业
产开发有限公司
合并
非同一控
62、大连华藤房地产开发
大连市 大连市 房地产开发 80.00 20.00 制下企业
有限公司
合并
非同一控
63、珠海华明科技发展有
珠海市 珠海市 综合 100.00 制下企业
限公司
合并
非同一控
64、珠海市银河房地产开
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 制下企业
发有限公司
合并
65、大连华坤房地产开发 大连市 大连市 房地产开发 80.00 非同一控
171 / 242
2020 年半年度报告
有限公司 制下企业
合并
非同一控
66、珠海市浩丰贸易有限
珠海市 珠海市 房地产开发 80.49 19.51 制下企业
公司
合并
非同一控
67、武汉中央商务区投资
武汉市 武汉市 房地产投资 50.49 制下企业
开发有限公司
合并
68、武汉华发中城房地产
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
开发有限公司
69、广州华宁房地产开发
广州市 广州市 房地产开发 49.00 51.00 设立
有限公司
70、广州华创房地产开发
广州市 广州市 房地产开发 99.40 设立
有限公司
71、沈阳华地商业投资有 商业运营管
沈阳市 沈阳市 100.00 设立
限公司 理
72、武汉华耀房地产开发
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
73、上海铧发创盛置业有
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
限公司
74、铧创置业(澳门)一人
澳门 澳门 地产贸易 100.00 设立
有限公司
75、天津华发置业有限公
天津市 天津市 房地产开发 95.74 设立
司
非同一控
76、珠海市中泰投资有限
珠海市 珠海市 房地产开发 90.00 制下企业
公司
合并
77、上海铧福创盛置业有
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
限公司
78、武汉华发商业经营管 商业运营管
武汉市 武汉市 100.00 设立
理有限公司 理
79、上海铧鹏置业发展有
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
限公司
80、珠海华发景龙建设有
珠海市 珠海市 装修装饰 50.00 设立
限公司*4
81、珠海华海置业有限公
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
司
82、珠海华发商业经营管 商业运营管
珠海市 珠海市 100.00 设立
理有限公司 理
83、珠海华发新天地商业
珠海市 珠海市 物业租赁 100.00 设立
经营有限公司
84、珠海华顺置业发展有
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
限公司
85、珠海华炜投资发展有
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
限公司
86、上海铧发众圣置业有
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
限公司
87、珠海华欣投资发展有
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
限公司
88、珠海华浩置业发展有 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
172 / 242
2020 年半年度报告
限公司
89、华发实业(美国)有限
美国 美国 房地产开发 100.00 设立
公司
90、华发世纪有限公司 美国 美国 房地产开发 100.00 设立
91、武汉华发长茂房地产
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
开发有限公司
92、武汉华发长盛房地产
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
开发有限公司
93、上海铧发众晟房地产
上海市 上海市 房地产营销 100.00 设立
营销策划有限公司
94、威海华发众圣营销策
威海市 威海市 房地产营销 100.00 设立
划有限公司
95、武汉华发房地产营销
武汉市 武汉市 房地产营销 100.00 设立
顾问有限公司
96、铧发置业(澳门)有限
澳门 澳门 地产贸易 90.00 10.00 设立
公司
97、广州华发房产营销顾
广州市 广州市 房地产营销 100.00 设立
问有限公司
98、上海华泓尚隆房地产
上海市 上海市 房地产开发 50.00 设立
开发有限公司*4
99、珠海安迎投资有限公
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
司
100、珠海华发阅潮文化有
珠海市 珠海市 文化产业 100.00 设立
限公司
101、珠海华发城市更新投 城市更新管
珠海市 珠海市 100.00 设立
资控股有限公司 理
102、珠海华熠房产开发有
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
限公司
103、深圳市华发房地产开
深圳市 深圳市 房地产开发 100.00 设立
发有限公司
同一控制
104、珠海市海川地产有限
珠海市 珠海市 房地产开发 49.75 下企业合
公司*4
并
105、苏州铧福创盛置业有
苏州市 苏州市 房地产开发 100.00 设立
限公司
106、苏州铧顺置业有限公
苏州市 苏州市 房地产开发 100.00 设立
司
107、珠海华发国通房产开
珠海市 珠海市 房地产开发 51.00 设立
发有限公司
108、南京铧顺房地产开发
南京市 南京市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
109、杭州铧泓置业有限公
杭州市 杭州市 房地产开发 100.00 设立
司
110、珠海华发中磊置业有
珠海市 珠海市 房地产开发 51.00 设立
限公司
111、珠海华发华宜投资控
珠海市 珠海市 项目投资 100.00 设立
股有限公司
112、珠海华发华育投资有 教育项目投
珠海市 珠海市 100.00 设立
限公司 资
173 / 242
2020 年半年度报告
113、珠海华迎投资有限公
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
司
114、珠海高新区容闳幼儿
珠海市 珠海市 教育 100.00 设立
园
115、上海铧宝置业有限公
上海市 上海市 房地产开发 50.00 设立
司*4
116、北京星泰通府置业有
北京市 北京市 房地产开发 51.00 设立
限公司*1
117、珠海华恒绿植管理有
珠海市 珠海市 植物培育 100.00 设立
限公司
118、苏州铧利置业有限公
苏州市 苏州市 房地产开发 100.00 设立
司
119、珠海华瑞投资有限公
珠海市 珠海市 房地产开发 92.00 设立
司
120、珠海华发西区商业有 商业经营管
珠海市 珠海市 100.00 设立
限公司 理
121、华发置地(香港)有限
香港 香港 房地产开发 100.00 设立
公司
122、Palo Alto Properties 美国 美国 房地产开发 100.00 设立
Investment,LLC
123、珠海华翰投资有限公
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
司
124、华发实业(美国东部)
美国 美国 房地产开发 100.00 设立
有限公司
125、北京华发置业有限公
北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
司
126、深圳华发鹏泰投资有
深圳市 深圳市 房地产开发 100.00 设立
限公司
127、佛山华枫房地产开发
佛山市 佛山市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
英属维 英属维
128、HUA GUANG INVESTMENT 尔京群 尔京群 项目投资 100.00 设立
HOLDINGS LIMITED
岛 岛
129、珠海华发运达房地产
珠海市 珠海市 房地产开发 50.00 设立
开发有限公司*4
130、WAH CHI COMMERCIAL 英属维 英属维
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 尔京群 项目投资 100.00 设立
LIMITED 岛 岛
英属维 英属维
131、WAH CHI REAL ESTATE
尔京群 尔京群 地产代理 100.00 设立
AGENCY LIMITED
岛 岛
132、WAH CHI 英属维 英属维
CONSTRUCTION DESIGN 尔京群 尔京群 建筑设计 100.00 设立
CONSULTANCY LIMITED 岛 岛
英属维 英属维
133、WAH HING INVESTMENT
尔京群 尔京群 房地产开发 100.00 设立
HOLDINGS LIMITED
岛 岛
134、华发地产代理(香港)
香港 香港 地产代理 100.00 设立
有限公司
135、毕思博设计集团有限 香港 香港 建筑设计 100.00 设立
174 / 242
2020 年半年度报告
公司
136、武汉华铄房地产开发
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
137、武汉华璟房地产开发
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
英属维 英属维
138、WAH LUNG INVESTMENT 尔京群 尔京群 项目投资 100.00 设立
HOLDINGS LIMITED
岛 岛
139、上海铧曦房地产开发
上海市 上海市 房地产开发 50.00 设立
有限公司
140、华隆置地(香港)有限
香港 香港 投资管理 100.00 设立
公司
141、南京华铎房地产开发
南京市 南京市 房地产开发 50.00 设立
有限公司*4
142、南京华幜钜盛房地产
南京市 南京市 房地产开发 50.00 设立
开发有限公司*4
143、上海铧璟置业有限公
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
司
144、珠海华薇投资有限公
珠海市 珠海市 项目投资 100.00 设立
司
145、华发英飞(香港)投资
香港 香港 投资管理 80.00 设立
有限公司
146、珠海华以建设有限公
珠海市 珠海市 房地产开发 80.00 设立
司
147、珠海铧智地产代理有
珠海市 珠海市 房地产咨询 100.00 设立
限公司
148、珠海华嘉房产开发有
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
限公司
149、珠海市香洲区容闳水
珠海市 珠海市 学前教育 100.00 设立
岸幼儿园
150、珠海华和建设有限公
珠海市 珠海市 房地产开发 80.00 设立
司
151、南宁市青秀区容闳幼
南宁市 南宁市 学前教育 100.00 设立
儿园
152、中山华泰更新置业有
中山市 中山市 房地产开发 100.00 设立
限公司
153、珠海华发西部置业有
珠海市 珠海市 物业租赁 100.00 设立
限公司
154、珠海市香洲区容闳山
珠海市 珠海市 学前教育 100.00 设立
庄幼儿园
155、上海铧昭置业有限公
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
司
非同一控
156、嘉兴新锦置业有限公
嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 34.00 制下企业
司*3
合并
157、武汉华禾置业有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
司
158、珠海铧隆建筑设计咨
珠海市 珠海市 建筑设计 100.00 设立
询有限公司
175 / 242
2020 年半年度报告
非同一控
159、杭州华枫锦岚置业有
杭州市 杭州市 房地产开发 100.00 制下企业
限公司
合并
非同一控
160、太仓禾发房地产开发
太仓市 太仓市 房地产开发 49.00 制下企业
有限公司*3
合并
非同一控
161、杭州华枫锦轩置业有
杭州市 杭州市 房地产开发 100.00 制下企业
限公司
合并
非同一控
162、武汉临江兴城房地产
武汉市 武汉市 房地产开发 80.00 制下企业
开发有限公司
合并
163、珠海华景房地产开发
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
164、珠海华慧商业管理有
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
限公司
165、中山市华腾置业有限
中山市 中山市 房地产开发 100.00 设立
公司
166、中山市华迪置业有限
中山市 中山市 房地产开发 100.00 设立
公司
167、武汉华发鸿业房地产
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
开发有限公司
168、武汉华中投地产开发
武汉市 武汉市 房地产开发 50.49 设立
有限公司
169、武汉华启房地产开发
武汉市 武汉市 房地产开发 50.49 设立
有限公司
170、武汉华璋房地产开发
武汉市 武汉市 房地产开发 50.00 设立
有限公司*4
171、武汉华发城市开发投
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
资有限公司
172、武汉华怡城房地产开
武汉市 武汉市 房地产开发 50.49 设立
发有限公司
173、无锡华郡房地产开发
无锡市 无锡市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
174、沈阳华藤房地产营销
沈阳市 沈阳市 房地产营销 100.00 设立
策划有限公司
175、珠海华发房地产营销
珠海市 珠海市 房地产营销 100.00 设立
策划有限公司
176、大连华发首府置业代 房地产经纪
大连市 大连市 100.00 设立
理有限公司 服务
177、智锐策划有限公司 香港 香港 策划 100.00 设立
178、智诚测量行有限公司 香港 香港 策划 100.00 设立
179、长创置业有限公司 香港 香港 地产投资 100.00 设立
180、长昌置业有限公司 香港 香港 地产投资 100.00 设立
181、长冕置业有限公司 香港 香港 地产投资 100.00 设立
182、长融置业有限公司 香港 香港 地产投资 100.00 设立
183、CHEUNG SING 英属维 英属维
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 尔京群 投资控股 100.00 设立
LIMITED 岛 岛
176 / 242
2020 年半年度报告
184、CHEUNG CHONG 英属维 英属维
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 尔京群 投资控股 100.00 设立
LIMITED 岛 岛
185、CHEUNG CHEONG 英属维 英属维
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 尔京群 投资控股 100.00 设立
LIMITED 岛 岛
186、CHEUNG MIN 英属维 英属维
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 尔京群 投资控股 100.00 设立
LIMITED 岛 岛
187、CHEUNG YUNG 英属维 英属维
INVESTMENT HOLDINGS 尔京群 尔京群 投资控股 100.00 设立
LIMITED 岛 岛
非同一控
188、盘锦锦闳房地产开发
盘锦市 盘锦市 房地产开发 100.00 制下企业
有限公司
合并
189、青岛华发投资有限公
青岛市 青岛市 房地产开发 100.00 设立
司
190、中山市华畅置业有限
中山市 中山市 房地产开发 65.00 设立
公司
191、珠海华发优生活物业
珠海市 珠海市 物业租赁 100.00 设立
运营管理有限公司
192、广州华发城市更新投 城市更新咨
广州市 广州市 100.00 设立
资有限公司 询
193、中山市沙溪容闳幼儿
中山市 中山市 教育 100.00 设立
园
194、武汉华发铂睿房地产
武汉市 武汉市 房地产开发 99.85 设立
开发有限公司
195、武汉华崇房地产开发
武汉市 武汉市 房地产开发 80.00 设立
有限公司
196、武汉华发毓城房地产
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
开发有限公司
197、武汉华灏房地产开发
武汉市 武汉市 房地产开发 60.00 设立
有限公司
198、武汉华发越鸿房地产
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
开发有限公司
199、武汉华颖房地产开发
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
有限公司*1
同一控制
200、珠海容闳国际幼稚园 珠海市 珠海市 教育 100.00 下企业合
并
同一控制
201、珠海斗门容闳国际幼
斗门市 斗门市 教育 100.00 下企业合
稚园
并
202、广州华发实业发展有
广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
限公司
203、青岛华昂置业有限公
青岛市 青岛市 房地产开发 98.38 设立
司
204、珠海华发资产管理有
珠海市 珠海市 资产管理 100.00 设立
限公司
205、湛江华发房地产开发 湛江市 湛江市 房地产开发 100.00 设立
177 / 242
2020 年半年度报告
有限公司
206、包头市华发和悦房地
包头市 包头市 房地产开发 100.00 设立
产开发有限公司
207、包头市华发悦和房地
包头市 包头市 房地产开发 100.00 设立
产开发有限公司
英属维 英属维
208、长辉投资控股有限公
尔京群 尔京群 投资控股 100.00 设立
司
岛 岛
209、中山市华越宏轩置业
中山市 中山市 房地产开发 51.00 设立
发展有限公司
210、上海铧琮置业有限公
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
司
211、上海铧宽置业有限公
上海市 上海市 房地产开发 96.01 设立
司
212、上海铧兹置业有限公
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
司
213、上海铧铍置业有限公
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
司
214、上海铧锑置业有限公
上海市 上海市 房地产开发 99.07 设立
司
英属维 英属维
215、长泓投资控股有限公
尔京群 尔京群 投资控股 100.00 设立
司
岛 岛
非同一控
216、上海高都置业有限公
上海市 上海市 房地产开发 30.32 制下企业
司*4
合并
非同一控
217、温州京都城房地产开
温州市 温州市 房地产开发 28.80 制下企业
发有限公司
合并
非同一控
218、天津隆顺金安房地产
天津市 天津市 房地产开发 32.55 制下企业
信息咨询有限责任公司*3
合并
非同一控
219、天津金耀置业有限公
天津市 天津市 房地产开发 32.55 制下企业
司
合并
220、珠海华菁教育服务有
珠海市 珠海市 教育服务 100.00 设立
限公司
221、珠海华智教育服务有
珠海市 珠海市 教育服务 100.00 设立
限公司
222、珠海华健房地产开发
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
223、广州华耀房地产开发
广州市 广州市 房地产开发 49.70 设立
有限公司
224、武汉华中盛房地产开
武汉市 武汉市 房地产开发 60.00 设立
发有限公司
225、中山市华志富晟房地
中山市 中山市 房地产开发 51.00 设立
产开发有限公司
226、珠海华发正方城市更
珠海市 珠海市 房地产开发 32.50 设立
新开发有限公司
227、珠海华发教育发展有 珠海市 珠海市 教育信息咨 100.00 设立
178 / 242
2020 年半年度报告
限公司 询
228、广州华藤房地产开发
广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
229、威海华发商业经营管 商业运营管
威海市 威海市 100.00 设立
理有限公司 理
230、中山市华洲置业发展
中山市 中山市 房地产开发 51.00 设立
有限公司
231、珠海华发华贤教育有 教育信息咨
珠海市 珠海市 100.00 设立
限公司 询
232、江门华发更新置业有
江门市 江门市 房地产开发 100.00 设立
限公司
非同一控
233、龙景房地产（杭州）
杭州市 杭州市 房地产开发 50.00 制下企业
有限公司
合并
非同一控
234、趣历有限公司*4 香港 香港 投资控股 50.00 制下企业
合并
235、上海铧骁企业管理有
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
限公司
236、杭州华杭房地产开发
杭州市 杭州市 房地产开发 99.20 设立
有限公司
237、天津华发创盛置业有
天津市 天津市 房地产开发 99.61 设立
限公司
238、北京华发创盛置业有
北京市 北京市 房地产开发 99.21 设立
限公司
非同一控
239、清远市鹏翔房地产开
广东 广东 房地产开发 49.78 制下企业
发有限公司*3
合并
240、惠州华发房地产开发
惠州市 惠州市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
241、广州华发房地产开发
广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
242、广州华郡房地产开发
广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
243、江门华发房地产开发
江门市 江门市 房地产开发 97.72 设立
有限公司
244、江门华铭房地产开发
江门市 江门市 房地产开发 49.84 设立
有限公司
245、北京华发永盛置业有
北京市 北京市 房地产开发 99.21 设立
限公司
246、GUANG YU GLOBAL 非同一控
INVESTMENT MANAGEMENT 开曼 开曼 投资控股 100.00 制下企业
LIMITED 合并
英属维 英属维
247、GUANG QI INVESTMENT
尔京群 尔京群 投资控股 100.00 设立
HOLDINGS LIMITED
岛 岛
248、武汉华嵘房地产开发
武汉市 武汉市 房地产开发 79.88 设立
有限公司
249、沈阳华运置业有限公
沈阳市 沈阳市 房地产开发 100.00 设立
司
179 / 242
2020 年半年度报告
250、沈阳华翰置业有限公
沈阳市 沈阳市 房地产开发 99.14 设立
司
251、珠海华发广生房产开
珠海市 珠海市 房地产开发 40.00 设立
发有限公司*3
252、珠海华发佳乐房产开
珠海市 珠海市 房地产开发 51.00 设立
发有限公司
非同一控
253、中信正业（上海）投
上海市 上海市 地产投资 95.00 制下企业
资发展有限公司
合并
254、鄂州华泓钜晟房地产
湖北 湖北 地产投资 30.00 设立
开发有限公司*3
非同一控
255、湖北广家洲投资有限
湖北 湖北 房地产开发 30.00 制下企业
公司
合并
非同一控
256、湖北迎宾地产有限公
湖北 湖北 房地产开发 30.00 制下企业
司
合并
非同一控
257、鄂州滨湖地产有限责
湖北 湖北 房地产开发 30.00 制下企业
任公司
合并
非同一控
258、湖北疏港投资有限公
湖北 湖北 房地产开发 30.00 制下企业
司
合并
非同一控
259、湖北联辰房地产开发
湖北 湖北 房地产开发 30.00 制下企业
有限公司
合并
260、上海铧拓企业发展有
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
限公司
261、吉林市华发投资有限
吉林 吉林 房地产开发 100.00 设立
公司
262、吉林市华发房地产开
吉林 吉林 房地产开发 100.00 设立
发有限公司
同一控制
263、珠海十字门城建有限
珠海市 珠海市 地产投资 50.00 下企业合
公司*1*4
并
同一控制
264、珠海市海润房地产开
珠海市 珠海市 房地产开发 27.50 下企业合
发有限公司
并
非同一控
265、大连万腾置业有限公
大连市 大连市 房地产开发 50.00 制下企业
司*4
合并
266、上海铧耀企业管理有
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
限公司
267、西安铧富永盛置业有
西安市 西安市 房地产开发 100.00 设立
限公司
268、珠海华发左岸商业服
珠海市 珠海市 物业租赁 100.00 设立
务管理有限公司*1
269、珠海华熙商业服务有
珠海市 珠海市 物业租赁 100.00 设立
限公司*1
270、珠海华阔综合服务有 珠海市 珠海市 咨询与服务 100.00 设立
180 / 242
2020 年半年度报告
限公司
271、珠海华聘营销咨询有
珠海市 珠海市 咨询与服务 100.00 设立
限公司
272、珠海华曙设计咨询有
珠海市 珠海市 咨询与服务 100.00 设立
限公司
273、珠海华章工程管理咨
珠海市 珠海市 咨询与服务 100.00 设立
询有限公司
274、珠海华铸工程造价咨
珠海市 珠海市 咨询与服务 100.00 设立
询有限公司
275、GUANG JUAN 英属维 英属维
INVESTMENT HOLDING 尔京群 尔京群 投资管理 100.00 设立
LIMITED 岛 岛
276、GUANG XIANG 英属维 英属维
INVESTMENT HOLDING 尔京群 尔京群 投资管理 100.00 设立
LIMITED 岛 岛
277、GUANG JIE 英属维 英属维
INVESTMENT HOLDING 尔京群 尔京群 投资管理 100.00 设立
LIMITED 岛 岛
278、光隽投资有限公司 香港 香港 投资管理 100.00 设立
279、光翔投资有限公司 香港 香港 投资管理 100.00 设立
280、光杰投资有限公司 香港 香港 投资管理 100.00 设立
281、上海铧臻企业管理有
上海市 上海市 企业管理 100.00 设立
限公司
282、上海铧腾企业管理有
上海市 上海市 企业管理 100.00 设立
限公司
283、珠海华卓房产开发有
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
限公司
284、珠海华发鱼弄房产开
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
发有限公司
285、珠海华哲房产开发有
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
限公司
286、广州华铭房地产开发
广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
287、广州华旭房地产开发
广州市 广州市 房地产开发 99.55 设立
有限公司
288、广州华荟房地产开发
广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
289、广州华藤实业发展有
广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
限公司
290、青岛华鑫投资有限公
青岛市 青岛市 投资管理 100.00 设立
司
291、青岛华赢投资有限公
青岛市 青岛市 投资管理 98.38 设立
司
292、无锡铧安置业有限公
无锡市 无锡市 房地产开发 100.00 设立
司
293、无锡铧泓置业有限公
无锡市 无锡市 房地产开发 100.00 设立
司
294、珠海华发华平教育管
珠海市 珠海市 教育服务 100.00 设立
理有限公司
181 / 242
2020 年半年度报告
295、武汉华发天晟房地产
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
开发有限公司
296、武汉华荟泰房地产开
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
发有限公司
297、珠海华众投资管理发
珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
展有限公司
298、珠海华锦投资管理发
珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
展有限公司
299、珠海华浩投资管理发
珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
展有限公司
300、珠海华和投资管理发
珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
展有限公司
301、珠海华宜生态科技有 现代农业生
珠海市 珠海市 100.00 设立
限公司 产
302、珠海华蓓生态科技有 现代农业生
珠海市 珠海市 100.00 设立
限公司 产
303、珠海华蓓运营管理有 现代农业生
珠海市 珠海市 100.00 设立
限公司 产
304、珠海稷华生态科技有 现代农业生
珠海市 珠海市 100.00 设立
限公司 产
305、中山市华欣置业有限
中山市 中山市 房地产开发 100.00 设立
公司
306、珠海珠澳云信息科技
珠海市 珠海市 软件管理 100.00 设立
有限公司
非同一控
307、广东景晟装饰工程有
珠海市 珠海市 装修装饰 27.50 制下企业
限公司
合并
308、珠海华承投资管理发
珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
展有限公司
309、珠海华深投资管理发
珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
展有限公司
310、华发优生活租赁服务
珠海市 珠海市 物业租赁 100.00 设立
（珠海）有限公司
311、惠州华郡房地产开发
惠州市 惠州市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
312、北京铧顺房地产开发
北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
313、珠海华瑾房产开发有
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
限公司
314、珠海华祺房产开发有
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
限公司
315、珠海华曜房产开发有
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
限公司
316、珠海华发禄宇城市更
珠海市 珠海市 城市更新 51.00 设立
新有限公司
317、汕尾华金房地产开发
汕尾市 汕尾市 房地产开发 90.00 设立
有限公司
318、武汉华发睿祥房地产
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
开发有限公司
182 / 242
2020 年半年度报告
319、上海华璟枫宸房地产
上海市 上海市 房地产开发 50.53 设立
开发有限公司
非同一控
320、武汉地华志合房地产
武汉市 武汉市 房地产开发 50.00 制下企业
开发有限公司*4
合并
321、武汉华晟乾茂置业有
武汉市 武汉市 房地产开发 50.00 设立
限公司*4
322、天津华创置业有限公
天津市 天津市 房地产开发 99.61 设立
司
323、天津铧盛置业有限公
天津市 天津市 房地产开发 97.37 设立
司
324、天津铧景置业有限公
天津市 天津市 房地产开发 99.23 设立
司
325、珠海华发北沙六组城
珠海市 珠海市 城市更新 51.00 设立
市更新有限公司
326、珠海华发正方香洲科
珠海市 珠海市 城市更新 50.00 设立
技工业园更新有限公司*4
327、珠海华发正方拱北口
珠海市 珠海市 城市更新 50.00 设立
岸城市更新有限公司*4
328、珠海中心华发商都商 商贸运营管
珠海市 珠海市 100.00 设立
业经营有限公司 理
329、珠海金湾华发商都商 商贸运营管
珠海市 珠海市 100.00 设立
业经营有限公司 理
330、北京华发众晟房地产
北京市 北京市 房地产营销 100.00 设立
营销策划有限公司
331、南京铧发众晟房地产
南京市 南京市 房地产营销 100.00 设立
营销策划有限公司
332、珠海华发华荟教育管
珠海市 珠海市 教育服务 100.00 设立
理有限公司
333、惠州华涵房地产开发
惠州市 惠州市 房地产开发 99.84 设立
有限公司
334、南京铧成房地产有限
南京市 南京市 房地产开发 97.49 设立
公司
335、上海华发丽华置业有
上海市 上海市 房地产开发 51.00 设立
限公司
336、武汉市华弘益房地产
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
开发有限公司
337、珠海华发敬乐养老服
珠海市 珠海市 其他服务 100.00 设立
务有限公司
338、苏州铧发置业有限公
苏州市 苏州市 房地产开发 100.00 设立
司
339、苏州华开置业有限公
苏州市 苏州市 房地产开发 100.00 设立
司
340、广州华舜房地产开发
广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
341、上海铧隆置业有限公
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
司
非同一控
342、天津瑞辉商业管理有
天津市 天津市 项目投资 49.66 制下企业
限公司
合并
183 / 242
2020 年半年度报告
非同一控
343、天津瑞辉房地产开发
天津市 天津市 房地产开发 49.66 制下企业
有限责任公司
合并
344、光涛投资有限公司 香港 香港 项目投资 100.00 设立
非同一控
345、广东湛蓝房地产发展
湛江市 湛江市 房地产开发 50.00 制下企业
有限公司*4
合并
346、杭州铧璟置业有限公
杭州市 杭州市 房地产开发 100.00 设立
司
347、杭州铧钰置业有限公
杭州市 杭州市 房地产开发 100.00 设立
司
非同一控
348、杭州璟慧商贸有限责
杭州市 杭州市 项目投资 49.60 制下企业
任公司*3
合并
非同一控
349、杭州锦瑜置业有限公
杭州市 杭州市 房地产开发 49.60 制下企业
司
合并
350、长春市华发房地产开
长春市 长春市 房地产开发 100.00 设立
发有限公司
351、长沙华发房地产开发
长沙市 长沙市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
352、中山市华发商都商业 商贸运营管
中山市 中山市 100.00 设立
经营有限公司 理
353、珠海华发立美房产开
珠海市 珠海市 房地产开发 50.00 设立
发有限公司*3
354、珠海华申资产管理有 股权投资管
珠海市 珠海市 100.00 设立
限公司 理
355、深圳市华藤实业发展
深圳市 深圳市 房地产开发 99.83 设立
有限公司
356、上海铧铷房地产开发
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
357、珠海稷华运营管理有 现代农业生
珠海市 珠海市 100.00 设立
限公司 产
358、江门华发置业有限公
江门市 江门市 房地产开发 100.00 设立
司
359、江门华晟房地产开发
江门市 江门市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
360、珠海华发华诚教育有
珠海市 珠海市 教育服务 100.00 设立
限公司
361、珠海华发华琴教育管
珠海市 珠海市 教育服务 100.00 设立
理有限公司
362、珠海华发华衡教育管
珠海市 珠海市 教育服务 100.00 设立
理有限公司
363、珠海华港城市更新有
珠海市 珠海市 城市更新 51.00 设立
限公司
364、成都华锦联弘房地产
成都市 成都市 房地产开发 75.00 设立
开发有限公司
365、武汉华发璟祥房地产
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
开发有限公司
366、广州华智房地产开发 广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
184 / 242
2020 年半年度报告
有限公司
367、华智商业经营管理 商业经营管
香港 香港 100.00 设立
（香港）有限公司 理
368、江门华郡房地产开发
江门市 江门市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
369、江门华枫置业有限公
江门市 江门市 房地产开发 100.00 设立
司
370、深圳市鹏金实业发展
深圳市 深圳市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
371、南京铧得房地产开发
南京市 南京市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
372、中山市铧新置业有限
中山市 中山市 房地产开发 50.00 设立
公司*4
373、南宁华明房屋租赁有
南宁市 南宁市 物业租赁 100.00 设立
限公司*1
374、广州华轩房地产开发
广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
375、广州华盈房地产开发
广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
376、珠海华瑞房地产开发
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
377、上海铧崧房地产开发
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
378、上海铧铎房地产开发
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
379、珠海华发宝利通房产
珠海市 珠海市 房地产开发 51.00 设立
开发有限公司
非同一控
380、江门市合睿房地产开
江门市 江门市 房地产开发 51.00 制下企业
发有限公司
合并
381、郑州铧茂创盛置业有
郑州市 郑州市 房地产开发 100.00 设立
限公司
382、珠海华发北围商业服
珠海市 珠海市 物业租赁 100.00 设立
务管理有限公司*1
383、苏州铧发商业经营管 商业运营管
苏州市 苏州市 100.00 设立
理有限公司 理
384、珠海华客信息科技有
珠海市 珠海市 技术服务 51.00 设立
限公司
385、长沙华郡房地产开发
长沙市 长沙市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
386、长沙华景房地产开发
长沙市 长沙市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
387、武汉华发泓晟房地产
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
开发有限公司
388、天津华发创颐置业有
天津市 天津市 房地产开发 100.00 设立
限公司
389、天津华发创锦置业有
天津市 天津市 房地产开发 100.00 设立
限公司
390、重庆华显房地产开发 重庆市 重庆市 房地产开发 100.00 设立
185 / 242
2020 年半年度报告
有限公司
非同一控
391、广东金龙五洲温泉度
汕尾市 汕尾市 房地产开发 90.00 制下企业
假实业发展有限公司
合并
非同一控
392、陆河金龙五洲房地产
汕尾市 汕尾市 房地产开发 90.00 制下企业
开发有限公司
合并
非同一控
393、陆河金龙五洲物业管
汕尾市 汕尾市 物业租赁 90.00 制下企业
理有限公司
合并
非同一控
394、陆河金龙五洲老年颐
汕尾市 汕尾市 其他服务 90.00 制下企业
养康乐有限公司
合并
非同一控
395、建泰建设有限公司*2 珠海市 珠海市 装修装饰 40.00 制下企业
合并
396、上海华憬丹枫房地产
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
开发有限公司
397、上海华淞铭宏房地产
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
开发有限公司
398、郑州华瀚房地产开发
郑州市 郑州市 房地产开发 100.00 设立
有限公司*1
399、烟台华发置业有限公
烟台市 烟台市 房地产开发 100.00 设立
司
400、深圳市鹏嘉实业发展
深圳市 深圳市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
401、深圳市鹏景实业发展
深圳市 深圳市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
402、武汉华发中部实业发
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
展有限公司
403、中山市华庚置业有限
中山市 中山市 房地产开发 100.00 设立
公司
404、珠海横琴新区华隽商 商业运营管
珠海市 珠海市 100.00 设立
业经营管理有限公司 理
405、广西华锦房地产开发
南宁市 南宁市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
406、常熟铧顺科技产业园
常熟市 常熟市 房地产开发 98.90 设立
投资发展有限公司
非同一控
407、大连华禄置业发展有
大连市 大连市 房地产开发 54.48 制下企业
限公司
合并
408、惠州华枫置业发展有
惠州市 惠州市 房地产开发 100.00 设立
限公司
409、绍兴铧越置业有限公
绍兴市 绍兴市 房地产开发 100.00 设立
司
410、上海铧铖房地产开发
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
411、上海铧镧房地产开发
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
412、上海铧锦房地产开发 上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
186 / 242
2020 年半年度报告
有限公司
非同一控
413、珠海华茂天城置业发
珠海市 珠海市 房地产开发 50.00 制下企业
展有限公司
合并
非同一控
414、珠海华茂金成置业发
珠海市 珠海市 房地产开发 50.00 制下企业
展有限公司*3
合并
415、珠海浩源置业有限公
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
司
416、珠海华利人力资源服 人力资源服
珠海市 珠海市 100.00 设立
务有限公司 务
417、珠海华元房地产开发
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
418、珠海华庆房地产开发
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
419、珠海华恒房地产开发
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
420、珠海华发睿谷商业服 租赁和商务
珠海市 珠海市 100.00 设立
务管理有限公司 服务
421、珠海华旭房地产开发
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
422、珠海华发西部商业经
珠海市 珠海市 商业管理 100.00 设立
营管理有限公司
423、深圳市鹏怡实业发展
深圳市 深圳市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
424、深圳市鹏欣实业发展
深圳市 深圳市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
非同一控
425、沈阳中东港商业地产
沈阳市 沈阳市 房地产开发 48.58 制下企业
开发有限公司*3
合并
426、成都华旭房地产开发
成都市 成都市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
427、成都华耀房地产开发
成都市 成都市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
428、上海华沨商业经营管
上海市 上海市 商业管理 100.00 设立
理有限公司
429、绍兴铧泽置业有限公
绍兴市 绍兴市 房地产开发 100.00 设立
司
430、太仓华藤房地产开发
太仓市 太仓市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
431、太仓华蔓房地产开发
太仓市 太仓市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
432、西安铧富创恒置业有
西安市 西安市 房地产开发 100.00 设立
限公司
433、西安铧越创盛置业有
西安市 西安市 房地产开发 100.00 设立
限公司
434、西安铧郡创盈置业有
西安市 西安市 房地产开发 100.00 设立
限公司
435、西安铧顺创启置业有
西安市 西安市 房地产开发 100.00 设立
限公司
187 / 242
2020 年半年度报告
436、广州华发商业经营管
广州市 广州市 商业管理 100.00 设立
理有限公司
437、珠海华发创锋房产开
珠海市 珠海市 房地产开发 51.00 设立
发有限公司
438、珠海华发锦湖房产开
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
发有限公司
439、中山华发房地产代理
中山市 中山市 房产代理 100.00 设立
有限公司
440、珠海华岱投资管理发
珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
展有限公司
441、珠海华嵩投资管理发
珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
展有限公司
442、珠海华钦投资管理发
珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
展有限公司
443、威海华益房地产开发
威海市 威海市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
444、武汉华发恒耀房地产
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
开发有限公司
445、江门华旭房地产开发
江门市 江门市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
446、南京铧耀房地产开发
南京市 南京市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
447、惠州华佑房地产开发
惠州市 惠州市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
448、珠海华发丰华敬乐健 健康管理服
珠海市 珠海市 100.00 设立
康管理有限公司 务
449、中山市华旌置业有限
中山市 中山市 房地产开发 100.00 设立
公司
非同一控
450、惠州和汇置业有限公
惠州市 惠州市 房地产开发 60.00 制下企业
司
合并
451、广州华欣房地产开发
广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
452、惠州华梓房地产开发
惠州市 惠州市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
453、杭州铧容房地产开发
杭州市 杭州市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
454、杭州铧荟房地产开发
杭州市 杭州市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
455、青岛铧澜置业有限公
青岛市 青岛市 房地产开发 100.00 设立
司
456、佛山华卓房地产开发
佛山市 佛山市 房地产开发 51.00 设立
有限公司
457、武汉华发辰耀房地产
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
开发有限公司
458、武汉峰铄房地产开发
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
459、长远置业有限公司 长远市 长远市 房地产开发 100.00 设立
460、长沙华欣房地产开发 长沙市 长沙市 房地产开发 100.00 设立
188 / 242
2020 年半年度报告
有限公司
461、长鹏置业有限公司 长鹏市 长鹏市 房地产开发 100.00 设立
462、CHEUNG YUEN
INVESTMENT HOLDINGS 长远市 长远市 房地产开发 100.00 设立
LIMITED
463、CHEUNG PANG
INVESTMENT HOLDINGS 长鹏市 长鹏市 房地产开发 100.00 设立
LIMITED
464、苏州华恒商用置业有
苏州市 苏州市 房地产开发 38.00 设立
限公司*2
非同一控
465、广州耀恒房地产开发
广州市 广州市 房地产开发 51.00 制下企业
有限公司
合并
非同一控
466、广州越宏房地产开发
广州市 广州市 房地产开发 51.00 制下企业
有限公司
合并
467、珠海华桐房地产开发
珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
有限公司
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
*1 本公司通过直接或间接方式持有的上述公司股权已为本公司及本公司之子公司一年内到
期的长期借款、长期借款及其他非流动负债设定质押。
*2 本公司对该子公司股东会职权中与财务和经营相关的事项能够进行单方决策，根据合作协
议和股权转让协议，拥有实际控制权。
*3 本公司在该子公司股东会表决权中占有 51%的表决权，根据公司章程、投资合作协议，能
够对其财务和经营决策实施控制，因此将其纳入合并范围。
*4 本公司在该子公司董事会中占有多数席位，能够对其财务和经营决策实施控制，因此将其
纳入合并范围。
*5 本公司及下属子公司对珠海琴发投资有限公司、珠海华发银坑房产开发有限公司、珠海华
金同达股权投资基金合伙企业（有限合伙）、珠海华发月堂房产开发有限公司、珠海华方物业运
营管理有限公司等公司持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：根据投资合作协议、公
司章程约定，本公司及下属子公司在所属公司股东会、董事会的表决权均未达到控制条件，不能
对其财务和经营决策实施控制。
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
少数股东持股 本期归属于少数股 本期向少数股东 期末少数股东权益余
子公司名称
比例（%） 东的损益 宣告分派的股利 额
上海华泓尚
50.00 393,954,204.98 3,691,169,422.26
隆房地产开
189 / 242
2020 年半年度报告
发有限公司
珠海十字门
城建有限公 50.00 277,315,522.19 4,017,212,994.98
司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
√适用 □不适用
本公司在该子公司董事会中占有多数席位，能够对其财务和经营决策实施控制，因此将其纳
入合并范围。
其他说明：
□适用 √不适用
190 / 242
2020 年半年度报告
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:万元币种:人民币
期末余额 期初余额
子公司名称 非流动资 非流动负
流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 负债合计
产 债
上海华泓尚
隆房地产开 1,038,106.89 6,345.83 1,044,452.72 303,972.46 604.57 304,577.03 1,215,361.68 18,861.17 1,234,222.85 574,779.81 574,779.81
发有限公司
珠海十字门
城建有限公 1,241,291.60 6,291.43 1,247,583.03 404,364.95 172,318.06 576,683.01 1,115,899.57 3,227.90 1,119,127.47 415,723.86 76,477.11 492,200.97
司
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金流 经营活动现金流
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额
量 量
上海华泓尚隆房地产开发
489,665.13 78,790.84 78,790.84 144,728.28 54,857.54 8,665.65 8,665.65 236,010.44
有限公司
珠海十字门城建有限公司 141,623.13 43,144.46 43,144.46 50,681.44 9,745.18 9,745.18 -174,140.96
191 / 242
2020 年半年度报告
(4). 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5). 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
变动前持股 变动后持股
子公司名称 变动原因
比例(%) 比例(%)
广州华耀房地产开发有限公司 99.40 49.70 引入少数股东
上海铧锑置业有限公司 100.00 99.07 引入少数股东
天津华发创盛置业有限公司 100.00 99.61 引入少数股东
天津铧景置业有限公司 100.00 99.23 引入少数股东
汕尾华金房地产开发有限公司 99.90 90.00 转让股权认缴权
深圳市华藤实业发展有限公司 100.00 99.83 引入少数股东
杭州华杭房地产开发有限公司 100.00 99.20 引入少数股东
沈阳华翰置业有限公司 100.00 99.14 引入少数股东
陆河金龙五洲老年颐养康乐有限公司 81.00 90.00 购买少数股权认缴权
陆河金龙五洲物业管理有限公司 81.00 90.00 购买少数股权认缴权
陆河金龙五洲房地产开发有限公司 81.00 90.00 购买少数股权
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
广州华耀房地产 上海铧锑置业 天津华发创盛 天津铧景置业
项目
开发有限公司 有限公司 置业有限公司 有限公司
购买成本/处置对价
--现金 355,000,000.00 6,110,000.00 1,340,000.00 1,350,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 355,000,000.00 6,110,000.00 1,340,000.00 1,350,000.00
减：按取得/处置的股权比
例计算的子公司净资产份 333,296,289.91 6,093,285.85 1,326,081.31 1,348,356.00
额
差额 21,703,710.09 16,714.15 13,918.69 1,644.00
其中：调整资本公积 21,703,710.09
调整盈余公积
调整未分配利润 16,714.15 13,918.69 1,644.00
续表：
192 / 242
2020 年半年度报告
项目 汕尾华金房地 深圳市华藤实 杭州华杭房地 沈阳华翰置业
产开发有限公 业发展有限公 产开发有限公 有限公司
司 司 司
购买成本/处置对价
--现金 1.00 2,380,000.00 11,710,000.00 12,170,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 1.00 2,380,000.00 11,710,000.00 12,170,000.00
减：按取得/处置的股权比例
-404,477.02 2,379,998.02 11,700,972.77 12,133,398.44
计算的子公司净资产份额
差额 404,478.02 1.98 9,027.23 36,601.56
其中：调整资本公积
调整盈余公积
调整未分配利润 404,478.02 1.98 9,027.23 36,601.56
续表：
项目 陆河金龙五洲老年 陆河金龙五洲物业 陆河金龙五洲房地
颐养康乐有限公司 管理有限公司 产开发有限公司
购买成本/处置对价
--现金 1.00 1.00 1,000,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 1.00 1.00 1,000,000.00
减：按取得/处置的股权比
例计算的子公司净资产份 -85.48 -85.48 898,012.27
额
差额 86.48 86.48 101,987.73
其中：调整资本公积
调整盈余公积
调整未分配利润 -86.48 -86.48 -101,987.73
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
合营企业 持股比例(%) 对合营企业或联
或联营企 主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
业名称 直接 间接 计处理方法
上海华泓
钜盛房地
上海 上海市 房地产开发 50.00 权益法
产开发有
限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
公司全资子公司珠海华顺置业发展有限公司（以下简称珠海华顺公司）与上海奔汇投资咨询
有限公司（以下简称上海奔汇公司）共同出资设立上海华泓钜盛房地产开发有限公司（以下简称
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上海华泓钜盛公司），其中珠海华顺公司持有 50%股权。根据上海华泓钜盛公司章程，珠海华顺
公司的表决权比例为 49%，上海奔汇公司的表决权比例为 51%。
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
项目 上海华泓钜盛房地产开发有 上海华泓钜盛房地产开发
限公司 有限公司
流动资产 7,966,050,780.32 8,000,731,950.84
非流动资产 211,967,214.15 532,671,303.79
资产合计 8,178,017,994.47 8,533,403,254.63
流动负债 1,915,172,874.99 2,591,197,293.51
非流动负债 -
负债合计 1,915,172,874.99 2,591,197,293.51
少数股东权益
归属于母公司股东权益 6,262,845,119.48 5,942,205,961.12
按持股比例计算的净资产份额 3,131,422,559.74 2,971,102,980.56
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 3,131,422,559.74 2,971,102,980.56
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
营业收入 1,890,063,223.87 343,751,794.29
净利润 320,301,671.30 93,401,318.75
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 320,301,671.30 93,401,318.75
本年度收到的来自联营企业的股利
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 3,358,419,698.17 3,690,483,403.25
下列各项按持股比例计算的合计数
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--净利润 89,428,038.00 -41,505,590.09
--其他综合收益
--综合收益总额 89,428,038.00 -41,505,590.09
联营企业：
投资账面价值合计 2,161,541,671.78 1,663,286,911.40
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 17,191,617.62 26,151,602.96
--其他综合收益 550,078.48 2,350,477.33
--综合收益总额 17,741,696.10 28,502,080.29
(5). 与合营企业投资相关的未确认承诺
√适用 □不适用
本公司将根据合资合作协议为合营联营企业提供同股比运营资金或担保等增信措施。
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的经营活动会面临各种金融风险：信用风险、流动风险和市场风险（主要为汇率风险
和利率风险）。本公司整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务
业绩的潜在不利影响。
（一） 信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。本公司的信用
风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款和其他流动资产等。管理层已制定适当的信用政
策，并且不断监察这些信用风险的敞口。
本公司持有的货币资金，主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理
层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违
约而导致的任何重大损失。
对于应收账款、其他应收款和其他流动资产，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本
公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状
况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用
记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整
体信用风险在可控的范围内。
截止 2020 年 6 月 30 日，本公司的前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额 51.92%(2019
年 12 月 31 日：65.21%)。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产(包括衍生金融工具)的账面
金额。除附注七中注释 20、注释 28、注释 29、注释 30、注释 33、十二、十四所载本公司作出的
财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
（二） 流动性风险
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2020 年半年度报告
流动性风险是指本公司无法及时获得充足资金,满足业务发展需要或偿付到期债务以及其他
支付义务的风险。
本公司资金管理部门持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同
时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短
期和长期的资金需求。
截至 2020 年 6 月 30 日止，本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
2020 年 6 月 30 日余额
项目
账面价值 总值 1 年以内 1-5 年 5 年以上
借款 87,988,212,655.23 100,269,184,078.12 31,702,905,057.37 63,652,592,218.24 4,913,686,802.50
应付债券 19,534,986,512.86 21,322,191,200.96 6,323,437,395.40 14,998,753,805.56
应付款项 37,009,526,816.24 37,144,482,675.04 37,144,482,675.04
其他流动
15,054,633,270.72 15,384,174,426.54 15,384,174,426.54
负债
其他非流
3,087,940,752.37 3,421,917,363.20 209,004,170.43 3,212,913,192.78
动负债
金融负债
162,675,300,007.42 177,541,949,743.86 90,764,003,724.78 81,864,259,216.58 4,913,686,802.50
小计
续：
2019 年 12 月 31 日余额
项目
账面价值 总值 1 年以内 1-5 年 5 年以上
借款 76,665,998,323.37 87,199,760,060.32 35,077,157,279.33 47,824,091,736.55 4,298,511,044.44
应付债券 18,865,738,417.86 20,607,640,545.07 6,735,527,750.62 13,872,112,794.45
应付款项 25,278,663,424.80 25,322,203,510.09 25,322,203,510.09
其他流动
7,112,985,531.08 7,522,353,832.23 7,522,353,832.23
负债
其他非流
3,078,262,413.15 3,503,519,961.21 199,325,831.21 3,304,194,130.00
动负债
金融负债
131,001,648,110.26 144,155,477,908.90 74,856,568,203.46 65,000,398,661.00 4,298,511,044.44
小计
（三） 市场风险
1． 汇率风险
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负
债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元与港币）依然存在汇率
风险。本公司财务部门负责监控公司外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的
汇率风险。
（1）截止 2020 年 6 月 30 日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金
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2020 年半年度报告
额详见附注七注释 59。
（2）敏感性分析：
截止 2020 年 6 月 30 日，对于本公司各类美元及港币等金融资产和美元及港币等金融负债，
如果人民币对美元及港币等升值或贬值 10%，其他因素保持不变，则本公司将减少或增加净利润
约 284,222,591.63 元（2019 年度约 208,133,662.20 元）。
2． 利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款及其他金融机构借款等。浮动利率的金融负债使本公
司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当
时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司资金管理部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公
司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影
响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整来降低利率风险。
（1）截止 2020 年 6 月 30 日，本公司长期带息债务主要为人民币计价的固定或浮动利率合同，
金额为 78,397,406,025.19 元，详见附注七注释 30、注释 31、注释 33 所述。
（2）敏感性分析：
截止 2020 年 6 月 30 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其他因素
保持不变，本公司的净利润及股东权益会减少或增加约 139,463,508.85 元（2019 年度约
104,023,684.811 元）。
上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率
获得的借款。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价值 第三层次公允价
合计
值计量 计量 值计量
一、持续的公允价值计
量
（一）交易性金融资产 5,884,505.01 211,670,660.44 217,555,165.45
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融 5,884,505.01 211,670,660.44 217,555,165.45
资产
（1）权益工具投资 5,884,505.01 204,506,333.70 210,390,838.71
（2）衍生金融资产 7,164,326.74 7,164,326.74
（二）其他权益工具投
83,192,198.21 518,243,424.66 601,435,622.87
资
（三）投资性房地产 4,891,320,637.09 4,891,320,637.09
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2020 年半年度报告
其中：出租的建筑物 4,891,320,637.09 4,891,320,637.09
持续以公允价值计量的
5,884,505.01 5,186,183,495.74 518,243,424.66 5,710,311,425.41
资产总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，持续第一层次公允价值计量的权益工具
投资系本公司持有的交通银行【股票代码：601328】股票 1,147,077 股，市价取自该股票 2020
年 6 月 30 日收盘价，即 5.13 元/股。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
（1）衍生金融资产
衍生金融资产，持续第二层次公允价值计量的衍生金融资产是本公司购入的人民币与外汇期
权组合交易合约，本公司采用的估值技术，主要是取得交易银行提供的期末公允价值确认函。
（2）投资性房地产
投资性房地产，持续第二层次公允价值计量的出租建筑物，本公司采用估值技术确定其公允
价值，公司采取第三方评估机构评估值作为投资性房地产的公允价值。所采用的方法为租金收益
模型或市场法，主要输入值包括租金增长率、资本化率、可比实例交易价格和交易修正系数等。
（3）交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，持续第二层次公允价值计量的权益工具
投资采用的估值技术，主要是取得基金管理人和谐浩数投资管理（北京）有限公司提供的估值报
告。
（4）其他非流动金融资产
其他非流动金融资产，持续第二层次公允价值计量的其他非流动金融资产是本公司购入的年
限超过 1 年的人民币与外汇期权组合交易合约，本公司采用的估值技术，主要是取得交易银行提
供的期末公允价值确认函。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
持续第三层次公允价值计量的其他权益工具投资、其他非流动金融资产是本公司对外权益性
投资，因公允价值不存在重大不利条件变化，成本视同为对公允价值的最佳估计。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位:万元币种:人民币
母公司对本企
母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例
的表决权比例(%)
(%)
珠海华发集
珠海市 *1 111,978.97 24.20 24.20
团有限公司
*1 房地产开发经营（凭资质证书经营）；房屋出租；轻工业品、黑金属等商品的出口和轻工
业品、仪器仪表等商品的进口（具体按粤经贸进字［1993］254 号文经营），保税仓储业务（按海
关批准项目），转口贸易（按粤经贸进字［1995］256 号文经营）；建筑材料、五金、工艺美术品、
服装、纺织品的批发、零售；项目投资及投资管理。
本企业最终控制方是珠海市国有资产监督管理委员会。
其他说明：
珠海华发集团有限公司系国有控股公司，法定代表人为李光宁。
2、 本企业的子公司情况
√适用 □不适用
本企业子公司的情况详见附注九、1.在子公司中的权益。
3、 本企业合营和联营企业情况
√适用 □不适用
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
珠海华发集团财务有限公司 本公司的联营企业
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2020 年半年度报告
珠海琴发投资有限公司 本公司的合营企业
上海华泓钜盛房地产开发有限公司 本公司的联营企业
广东华发中建新科技投资控股有限公司 本公司的联营企业
珠海正汉置业有限公司 本公司的合营企业
南京华崧房地产开发有限公司 本公司的合营企业
南京荟合置业有限公司 本公司的合营企业
仁恒生态岛投资有限公司 本公司的联营企业
珠海华发新科技投资控股有限公司 本公司的合营企业
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司 本公司的合营企业
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 本公司的合营企业
珠海市碧湖房地产开发有限公司 本公司的合营企业
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 本公司的合营企业
珠海华发婆石房产开发有限公司 本公司的合营企业
珠海华发坭湾房产开发有限公司 本公司的合营企业
上海临港华发企业发展有限公司 本公司的联营企业
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 本公司的联营企业
南京裕晟置业有限公司 本公司的联营企业
南京鑫晟企业管理咨询有限公司 本公司的联营企业
宁波招海置业有限公司 本公司的联营企业
珠海华发凤凰房产开发有限公司 本公司的合营企业
珠海华方物业运营管理有限公司 本公司的合营企业
珠海华实美原生态科技运营管理有限公司 本公司的合营企业
上海信浦东岸置业有限公司 本公司的合营企业
广州市润晔置业有限公司 本公司的联营企业
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司 本公司的联营企业
广州广宏房地产开发有限公司 本公司的合营企业
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 本公司的合营企业
惠州融拓置业有限公司 本公司的合营企业
深圳融祺投资发展有限公司 本公司的合营企业
武汉华发中城荟商业管理有限公司 本公司的合营企业
珠海华发广昌房产开发有限公司 本公司的合营企业
珠海华发弘业房地产开发有限公司 本公司的合营企业
珠海华发桂园房产开发有限公司 本公司的合营企业
珠海华发银坑房产开发有限公司 本公司的合营企业
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
本公司股东且受同一母公司控
珠海华发综合发展有限公司
制、持股 4.29%
珠海华发物业管理服务有限公司 受同一母公司控制
珠海华发汽车销售有限公司 受同一母公司控制
珠海华发楼宇电梯工程有限公司 受同一母公司控制
珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 受同一母公司控制
珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发华宏开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华金开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海联安建筑工程材料有限公司 受同一母公司控制
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2020 年半年度报告
珠海市华发锐达汽车有限公司 受同一母公司控制
珠海市华发上众汽车有限公司 受同一母公司控制
珠海华澔开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海铧创投资管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华金融资担保有限公司 受同一母公司控制
珠海产权交易中心有限责任公司 受同一母公司控制
华金证券股份有限公司 受同一母公司控制
华金期货有限公司 受同一母公司控制
横琴华通金融租赁有限公司 受同一母公司控制
珠海华金小额贷款股份有限公司 受同一母公司控制
横琴国际知识产权交易中心有限公司 受同一母公司控制
珠海华发人才公馆保障房建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发沁园保障房建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发高新建设控股有限公司 受同一母公司控制
珠海市高新总部基地建设发展有限公司 受同一母公司控制
珠海华宸开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发招商运营管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发文教旅游产业发展有限公司 受同一母公司控制
珠海华发华毓投资建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发华盛建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发城市之心建设控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华发中演剧院管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发教育产业投资控股有限公司 受同一母公司控制
珠海十字门国际会展中心管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发国际酒店管理有限公司 受同一母公司控制
珠海横琴新区三江人力资源综合服务中心有限公司 受同一母公司控制
珠海华发体育运营管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发体育发展有限公司 受同一母公司控制
珠海华发海岛投资开发有限公司 受同一母公司控制
珠海华金资本股份有限公司 受同一母公司控制
珠海致华国际商贸有限公司 受同一母公司控制
珠海华发商贸控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华发城市运营投资控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华发珠澳发展有限公司 受同一母公司控制
珠海富山工业园投资开发有限公司 受同一母公司控制
珠海华发市政综合服务有限公司 受同一母公司控制
珠海华发商用资产运营服务有限公司 受同一母公司控制
深圳铧融精品城市化股权投资基金合伙企业（有限合伙） 受同一母公司控制
珠海华发德和汽车有限公司 受同一母公司控制
珠海情侣海岸建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发现代服务投资控股有限公司 受同一母公司控制
香港华发投资控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华发国际会展管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发保障房建设控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华保开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华莘生态科技有限公司 受同一母公司控制
珠海华兆生态科技有限公司 受同一母公司控制
珠海拱北口岸改扩建项目管理有限公司 受同一母公司控制
珠海富山工业园投资开发有限公司 受同一母公司控制
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2020 年半年度报告
阳江华阳投资控股有限公司 受同一母公司控制
阳江华阳开发建设有限公司 受同一母公司控制
阳江华阳招商咨询顾问有限公司 受同一母公司控制
珠海华金领创基金管理有限公司 受同一母公司控制
珠海铧盈投资有限公司 受同一母公司控制
珠海华金创新投资有限公司 受同一母公司控制
华金证券（国际）有限公司 受同一母公司控制
华高和升财务顾问有限公司 受同一母公司控制
华金资产管理（深圳）有限公司 受同一母公司控制
华金国际商业保理（珠海）有限公司 受同一母公司控制
珠海铧图商贸有限公司 受同一母公司控制
珠海金控股权投资基金管理有限公司 受同一母公司控制
光誉环球基金（开曼） 受同一母公司控制
珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华勤开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发投资控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华昕开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发天成汽车有限公司 受同一母公司控制
珠海市珠海大会堂管理有限公司 受同一母公司控制
珠海市横琴新区华金国际酒店管理有限公司 受同一母公司控制
华金金融（国际）控股有限公司 受同一母公司控制
珠海市横琴新区华金国际会展服务有限公司 受同一母公司控制
珠海横琴华发七弦琴知识产权服务有限公司 受同一母公司控制
北京铧发企业管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发城市艺术发展有限公司 受同一母公司控制
广东富源实业集团有限公司 受同一母公司控制
阳江华创开发建设管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发汇炬济康建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华发拍卖有限公司 受同一母公司控制
珠海华发新科技投资控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华港建设投资有限公司 受同一母公司控制
珠海华建联合投资控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华瓴建设工程有限公司 受同一母公司控制
珠海华熠开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海铧灏投资控股有限公司 受同一母公司控制
珠海农村商业银行股份有限公司 控股股东之联营企业
广东金融资产交易中心有限公司 控股股东之联营企业
珠海华润银行股份有限公司 控股股东之联营企业
珠海南屏村镇银行股份有限公司 控股股东之联营企业
横琴人寿保险有限公司 控股股东之联营企业
珠海琴发实业有限公司 本公司合营企业之子公司
珠海华发宜居生活服务有限公司 本公司合营企业之子公司
南京仁恒江岛置业有限公司 本公司联营企业之子公司
华实中建新科技（珠海）有限公司 本公司联营企业之子公司
广州市增城区越华房地产开发有限公司 本公司合营企业之子公司
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 本公司联营企业之子公司
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2020 年半年度报告
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
珠海华发集团有限公司及其下属公司 购买商品、接受劳务 36,948,813.64 63,868,308.62
珠海华发集团有限公司及其下属子公司 广告费 7,373,957.79
珠海华发集团有限公司及其下属子公司 物业管理费 97,420,980.29 81,636,333.50
珠海华发集团有限公司及其下属公司 承销费、辅助费 9,937,264.15
珠海华发集团有限公司及其下属公司 其他 12,814,467.97
合营联营公司 购买商品、接受劳务 17,512,917.00
合计 164,495,483.84 163,017,559.12
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
珠海华发集团有限公司及其下属子公司 设计、广告服务费 2,736,329.72 5,369,131.50
珠海华发集团有限公司及其下属子公司 销售商品、提供劳务 203,544,821.24 83,013,728.43
珠海华发集团有限公司及其下属子公司 其他 3,901,040.77
合营联营企业 设计、广告服务费 1,897,942.08
合营联营企业 销售商品、提供劳务 8,610,185.15 21,285,397.65
合营联营企业 销售代理服务费 9,029,550.77
合计 229,719,869.73 109,668,257.58
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
托管收益/承 本期确认的托
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包 受托/承包
包收益定价依 管收益/承包收
方名称 方名称 产类型 起始日 终止日
据 益
珠海华发实 有关托管资
珠海华发集团 其他资产托 2001 年 1 月
业股份有限 产销售完毕 注 1
有限公司 管 1日
公司 之日
珠海横琴新区
珠海华发实 项目物业销
十字门国际金 其他资产托 2019 年 9 月
业股份有限 售完毕并完 注 2
融中心大厦建 管 19 日
公司 成结算
设有限公司
珠海十字门中 珠海华发实 项目物业销
其他资产托 2019 年 9 月
央商务区建设 业股份有限 售完毕并完 注 3 10,720,917.12
管 19 日
控股有限公司 公司 成结算
项目物业销
珠海华发实
珠海华勤开发 其他资产托 2019 年 12 售完毕或竣
业股份有限 注4 283,018.86
建设有限公司 管 月 12 日 工验收，并
公司
完成结算
广东富源实业 珠海华发实 其他资产托 2020 年 1 月 项目物业销 注 5 283,018.86
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2020 年半年度报告
集团有限公司 业股份有限 管 23 日 售完毕或竣
公司 工验收，并
完成结算
项目物业销
珠海华发实
阳江华阳开发 其他资产托 2020 年 3 月 售完毕或竣
业股份有限 注6 424,528.29
建设有限公司 管 5日 工验收，并
公司
完成结算
项目物业销
阳江华创开发 珠海华发实
其他资产托 2020 年 3 月 售完毕或竣
建设管理有限 业股份有限 注7 424,528.29
管 5日 工验收，并
公司 公司
完成结算
注 1、按托管资产营业收入总额收取 8%的托管费用，按预收售楼款项的 1%收取销售佣金。
注 2、国际金融中心项目：商标使用费为实际销售回款金额的 0.5%；住宅部分营销管理费（不
含渠道费）为实际销售回款金额的 2%；非住宅部分工程顾问及营销管理费（不含渠道费）为实际
销售回款金额的 2%；若需使用营销渠道，则住宅部分营销管理费、非住宅部分工程顾问及营销管
理费均不超过实际销售回款金额的 2.5%；
注 3、（1）国际海岸花园项目：商标使用费为实际销售回款金额的 0.5%、住宅地块工程全流
程管理费为实际销售回款金额的 2.5%、住宅地块营销管理费（不含渠道费）为实际销售回款金额
的 2%、公建地块工程顾问及营销管理费（不含渠道费）为实际销售回款金额的 2%，上述地块若需
使用营销渠道，则住宅地块营销管理费、公建地块工程顾问及营销管理费均不超过实际销售回款
金额的 2.5%。（2）国际会展中心二期项目：商标使用费为实际销售回款金额的 0.5%；工程顾问
及营销管理费（不含渠道费）为实际销售回款金额的 2%；若需使用营销渠道，则工程顾问及营销
管理费不超过实际销售回款金额的 2.5%。
注 4、（1）富山产业服务中心项目：商标使用费为实际销售回款金额的 0.5%；工程顾问及营
销管理费（不含渠道费）为实际销售回款金额的 2%；若需使用营销渠道，则工程顾问及营销管理
费均不超过实际销售回款金额的 2.5%；（2）富山科创中心项目：商标使用费为实际销售回款金额
的 0.5%；工程顾问及营销管理费（不含渠道费）为实际销售回款金额的 2%；若需使用营销渠道，
则工程顾问及营销管理费不超过实际销售回款金额的 2.5%；（3）富山智造小镇生活中心项目：商
标使用费为实际销售回款金额的 0.5%；工程全流程管理费为实际销售回款金额的 2.5%；营销管理
费（不含渠道费）为实际销售回款金额的 2%，若需使用营销渠道，则营销管理费不超过实际销售
回款金额的 2.5%。
注 5、富山工业园住宅用地项目：商标使用费为实际销售回款金额的 0.5%；工程全流程管理
费为实际销售回款金额的 2.5%；营销管理费（不含渠道费）为实际销售回款金额的 2%；若需使用
营销渠道，则工程顾问及营销管理费均不超过实际销售回款金额的 2.5%。
注 6、阳东高新区 A3 地块项目：商标使用费为实际销售回款金额的 0.5%；工程全流程管理费
为实际销售回款金额的 2.5%；营销管理费（不含渠道费）为实际销售回款金额的 2%；若需使用营
销渠道，则工程顾问及营销管理费均不超过实际销售回款金额的 2.5%。
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2020 年半年度报告
注 7、创意湖地块项目：商标使用费为实际销售回款金额的 0.5%；工程全流程管理费为实际
销售回款金额的 2.5%；营销管理费（不含渠道费）为实际销售回款金额的 2%；若需使用营销渠道，
则工程顾问及营销管理费均不超过实际销售回款金额的 2.5%。
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
珠海华发集团有限公司及其下
房屋建筑物 3,333,534.08 4,722,550.40
属子公司
珠海华发集团有限公司及其下
其他 632,996.70 381,855.00
属子公司
合计 3,966,530.78 5,104,405.40
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
珠海华发集团有限公司及其下属
房屋建筑物 4,397,019.43 8,859,040.03
子公司
珠海华发集团有限公司及其下属
场地租赁及其他 8,585,473.21 5,432,652.22
子公司
合计 12,982,492.64 14,291,692.25
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
担保是否
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 已经履行
完毕
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 1,500,000.00 2019/8/30 2020/2/29 是
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 3,750,000.00 2019/12/30 2020/6/30 是
珠海琴发实业有限公司 300,000,000.00 2018/10/31 2020/3/25 是
珠海琴发实业有限公司 180,000,000.00 2018/4/27 2020/4/27 是
珠海琴发实业有限公司 330,000,000.00 2018/10/31 2020/6/24 是
珠海正汉置业有限公司 14,400,000.00 2018/8/9 2020/5/20 是
珠海正汉置业有限公司 10,000,000.00 2018/8/10 2020/5/20 是
珠海正汉置业有限公司 14,900,000.00 2018/9/28 2020/5/20 是
珠海正汉置业有限公司 30,000,000.00 2019/1/2 2020/5/20 是
珠海正汉置业有限公司 80,000,000.00 2019/1/25 2020/5/20 是
珠海琴发实业有限公司 480,000,000.00 2018/2/2 2021/2/2 否
珠海琴发实业有限公司 78,000,000.00 2018/2/14 2021/2/14 否
珠海琴发实业有限公司 300,000,000.00 2018/4/3 2021/4/3 否
珠海琴发实业有限公司 28,650,000.00 2018/10/31 2020/10/31 否
珠海琴发实业有限公司 667,200,000.00 2018/11/27 2020/11/27 否
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2020 年半年度报告
珠海正汉置业有限公司 250,000,000.00 2020/5/9 2027/5/9 否
惠州融拓置业有限公司 7,650,000.00 2019/12/26 2022/12/26 否
惠州融拓置业有限公司 2,025,000.00 2020/1/20 2023/1/20 否
惠州融拓置业有限公司 2,110,000.00 2020/3/31 2023/3/31 否
惠州融拓置业有限公司 3,050,000.00 2020/4/27 2023/4/27 否
惠州融拓置业有限公司 2,075,000.00 2020/5/26 2022/12/26 否
惠州融拓置业有限公司 3,655,000.00 2020/6/2 2022/12/26 否
惠州融拓置业有限公司 8,730,000.00 2020/6/28 2022/12/26 否
惠州融拓置业有限公司 19,300,000.00 2020/1/16 2023/1/16 否
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 28,500,000.00 2019/8/30 2022/8/30 否
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 71,250,000.00 2019/12/30 2022/12/30 否
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 128,450,000.00 2019/7/1 2022/6/25 否
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 7,340,000.00 2019/8/16 2022/6/25 否
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 11,010,000.00 2019/9/3 2022/6/25 否
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 91,750,000.00 2019/12/20 2022/12/20 否
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 55,050,000.00 2020/1/19 2022/12/20 否
上海信浦东岸置业有限公司 16,294,111.82 2019/11/25 2027/11/24 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,103,300.00 2019/12/13 2027/9/25 否
上海信浦东岸置业有限公司 991,358.12 2020/1/20 2027/9/25 否
上海信浦东岸置业有限公司 660,905.42 2020/1/21 2027/9/25 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,527,061.52 2020/2/24 2027/9/25 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,527,061.52 2020/2/25 2027/9/25 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,128,950.00 2020/4/2 2027/9/25 否
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 60,000,000.00 2020/5/18 2025/5/13 否
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 100,000,000.00 2020/6/22 2023/6/21 否
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 40,000,000.00 2020/5/18 2025/5/13 否
广州市增城区越华房地产开发有限公司 61,981,756.80 2020/1/7 2023/1/7 否
广州市增城区越华房地产开发有限公司 105,000,000.00 2020/6/2 2023/5/31 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 300,000,000.00 2020/1/23 2022/9/9 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 315,487,815.50 2020/2/21 2022/9/9 否
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 50,421,000.00 2020/1/8 2021/12/30 否
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 39,200,000.00 2020/3/25 2021/12/30 否
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 29,400,000.00 2020/2/10 2021/12/30 否
深圳融祺投资发展有限公司 400,000,000.00 2019/12/25 2022/12/25 否
合计 4,739,068,320.70
根据 2020 年第二次临时股东大会批准的《关于公司 2020 年度担保计划的议案》，同意公司
对子公司、联营合营企业提供贷款担保额度为 1,667.3 亿元，其中对联营合营企业的担保额度合
计为 169.05 亿元，截至 2020 年 6 月 30 日，公司实际为联营合营企业提供担保 3,774,518,320.70
元，均未超出担保额度。
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
担保是否
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 已经履行
完毕
珠海华发集团有限公司 110,000,000.00 2018/9/30 2021/9/30 否
206 / 242
2020 年半年度报告
珠海华发集团有限公司 49,500,000.00 2020/2/28 2021/9/30 否
珠海华发集团有限公司 390,500,000.00 2020/3/16 2021/9/30 否
珠海华发集团有限公司 272,800,000.00 2019/4/2 2021/9/30 否
珠海华发集团有限公司 550,000.00 2019/4/2 2020/4/2 是
珠海华发集团有限公司 41,250,000.00 2020/5/27 2023/5/20 否
珠海华发集团有限公司*1 386,000,000.00 2019/5/24 2020/5/18 是
珠海华发集团有限公司*1 579,000,000.00 2019/6/25 2020/6/17 是
珠海华发集团有限公司*1 654,000,000.00 2019/7/24 2020/7/16 否
珠海华发集团有限公司*1 500,000,000.00 2019/10/23 2020/8/17 否
珠海华发集团有限公司*1 577,000,000.00 2019/12/9 2020/12/1 否
珠海华发集团有限公司*1 386,000,000.00 2020/1/14 2021/1/12 否
珠海华发集团有限公司*1 500,000,000.00 2020/2/19 2021/2/9 否
珠海华发集团有限公司*1 1,000,000,000.00 2020/3/10 2021/3/9 否
珠海华发集团有限公司*1 733,000,000.00 2020/3/25 2021/3/24 否
珠海华发集团有限公司*1 628,000,000.00 2020/3/27 2021/3/26 否
珠海华发集团有限公司*1 600,000,000.00 2020/4/24 2021/4/23 否
珠海华发集团有限公司*1 840,000,000.00 2020/6/18 2021/6/17 否
珠海华发集团有限公司*2 723,000,000.00 2019/12/24 2037/12/23 否
珠海华发集团有限公司*2 1,389,000,000.00 2019/3/27 2037/3/26 否
合计 10,359,600,000.00
关联担保情况说明
√适用 □不适用
*1 根据 2019 年 1 月 30 日第九届董事局第四十八次会议审议通过的《关于华发集团为储架式
供应链金融资产证券化业务提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》，公司控股股东珠
海华发集团有限公司作为发行主体，以承包商及供应商对公司及下属公司的应收账款债权为基础
资产，开展储架式供应链金融资产证券化业务（以下简称：“供应链 ABS”），并对本公司及下属
子公司供应链 ABS 付款义务提供担保，同时本公司对珠海华发集团有限公司提供反担保。该事项
经 2019 年第二次临时股东大会决议通过。截至 2020 年 6 月 30 日，珠海华发集团有限公司实际担
保供应链 ABS、ABN 付款义务金额为 64.18 亿元，同时本公司为其提供反担保。
*2 公司控股股东珠海华发集团有限公司作为担保人为本公司发行的“中联前海开源-华发租赁
住房一号资产支持专项计划”提供不可撤销的连带责任保证担保。就珠海华发集团有限公司提供
的担保，公司提供反担保，反担保事项已经公司第九届董事局第三十五次会议及 2018 年第七次临
时股东大会审议通过。截至 2020 年 6 月 30 日，珠海华发集团有限公司实际担保供应链租赁住房
金额为 21.12 亿元，同时本公司为其提供反担保。
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
说
关联方 拆借金额 起始日 到期日
明
拆入
珠海华发集团财务有限公司 1,500,000,000.00 2017/12/22 2020/12/22
207 / 242
2020 年半年度报告
珠海华发集团财务有限公司 1,500,000,000.00 2019/12/18 2022/12/18
珠海华发集团财务有限公司 1,050,000,000.00 2018/2/12 2020/2/11
珠海华发集团财务有限公司 1,000,000,000.00 2019/3/18 2020/3/17
珠海华发集团财务有限公司 1,000,000,000.00 2019/9/25 2022/9/24
珠海华发集团财务有限公司 980,000,000.00 2019/7/29 2020/6/10
珠海华发集团财务有限公司 700,000,000.00 2018/11/15 2021/11/14
珠海华发集团财务有限公司 650,000,000.00 2018/2/12 2020/2/11
珠海华发集团财务有限公司 650,000,000.00 2019/6/21 2022/6/20
珠海华发集团财务有限公司 600,000,000.00 2017/11/14 2020/11/13
珠海华发集团财务有限公司 600,000,000.00 2018/12/20 2021/12/19
珠海华发集团财务有限公司 600,000,000.00 2019/3/20 2022/3/19
珠海华发集团财务有限公司 500,000,000.00 2019/5/24 2020/5/23
珠海华发集团财务有限公司 450,000,000.00 2018/12/20 2021/12/19
珠海华发集团财务有限公司 450,000,000.00 2019/11/27 2022/11/26
珠海华发集团财务有限公司 400,000,000.00 2017/3/20 2020/3/19
珠海华发集团财务有限公司 400,000,000.00 2019/4/23 2022/4/22
珠海华发集团财务有限公司 350,000,000.00 2019/1/31 2020/1/15
珠海华发集团财务有限公司 320,000,000.00 2017/12/12 2020/12/11
珠海华发集团财务有限公司 300,000,000.00 2018/12/20 2021/12/19
珠海华发集团财务有限公司 110,000,000.00 2017/10/17 2020/6/10
珠海华发集团财务有限公司 180,000,000.00 2017/10/17 2020/10/16
珠海华发集团财务有限公司 220,000,000.00 2017/9/22 2020/6/10
珠海华发集团财务有限公司 220,000,000.00 2019/11/22 2020/6/10
珠海华发集团财务有限公司 210,000,000.00 2019/2/28 2020/2/27
珠海华发集团财务有限公司 150,000,000.00 2017/6/21 2020/6/20
珠海华发集团财务有限公司 140,000,000.00 2017/10/20 2020/6/10
珠海华发集团财务有限公司 80,000,000.00 2017/11/30 2020/11/29
珠海华发集团财务有限公司 80,000,000.00 2017/9/22 2020/6/10
珠海华发集团财务有限公司 50,000,000.00 2017/6/21 2020/6/20
珠海华发集团财务有限公司 50,000,000.00 2019/11/22 2020/6/10
珠海华发集团财务有限公司 40,000,000.00 2019/7/4 2020/6/10
珠海华发集团财务有限公司 650,000,000.00 2020/1/2 2023/1/1
珠海华发集团财务有限公司 600,000,000.00 2020/1/6 2023/1/5
珠海华发集团财务有限公司 600,000,000.00 2020/2/21 2023/2/20
珠海华发集团财务有限公司 600,000,000.00 2020/3/27 2023/3/26
珠海华发集团财务有限公司 250,000,000.00 2020/1/2 2023/1/1
珠海华发集团财务有限公司 200,000,000.00 2020/2/11 2020/6/10
珠海华发集团财务有限公司 210,000,000.00 2020/2/28 2020/6/10
珠海华发集团财务有限公司 1,000,000,000.00 2020/3/18 2020/6/10
珠海华发集团财务有限公司 350,000,000.00 2020/1/15 2020/6/10
珠海华发集团财务有限公司 500,000,000.00 2020/2/11 2020/6/10
珠海华发集团财务有限公司 200,000,000.00 2020/2/21 2020/6/10
香港华发投资控股有限公司 114,000,000.00 2016/11/25 2021/11/24
香港华发投资控股有限公司 155,000,000.00 2016/12/28 2021/12/27
香港华发投资控股有限公司 1,000 万美元 2017/3/27 2020/3/27
香港华发投资控股有限公司 9,000 万美元 2017/4/13 2020/4/13
香港华发投资控股有限公司 231,000,000.00 2017/5/23 2022/5/22
香港华发投资控股有限公司 20,000 万美元 2018/10/30 2021/10/30
香港华发投资控股有限公司 10,000 万美元 2020/6/29 2022/6/29
208 / 242
2020 年半年度报告
香港华发投资控股有限公司 10,000 万美元 2020/6/30 2022/6/30
华金国际商业保理（珠海）有限公司 350,000,000.00 2019/6/6 2020/6/5
华金国际商业保理（珠海）有限公司 50,000,000.00 2019/6/14 2020/6/5
华金国际商业保理（珠海）有限公司 300,000,000.00 2019/6/28 2020/6/28
华金国际商业保理（珠海）有限公司 300,000,000.00 2020/2/20 2021/2/20
华金国际商业保理（珠海）有限公司 300,000,000.00 2020/2/20 2021/2/20
华金资产管理（深圳）有限公司 87,500,000.00 2019/9/26 2020/9/26
华金资产管理（深圳）有限公司 162,500,000.00 2019/10/11 2020/10/11
横琴华通金融租赁有限公司 16,922,988.72 2019/2/19 2020 年按季偿还
横琴华通金融租赁有限公司 137,564,904.17 2019/2/19 2020/12/12
光誉环球基金（开曼） 5,000 万美元 2019/1/30 2024/1/29
光誉环球基金（开曼） 6,000 万美元 2019/12/12 2024/12/12
光誉环球基金（开曼） 4,000 万美元 2019/12/23 2024/12/23
光誉环球基金（开曼） 6,310,354.46 美元 2019/3/21 2020/9/20
华金资产管理（深圳）有限公司 159,530,000.00 2019/10/23 2020/10/23
华金资产管理（深圳）有限公司 296,020,000.00 2019/10/23 2020/10/23
华金资产管理（深圳）有限公司 272,250,000.00 2019/10/23 2020/10/23
华金资产管理（深圳）有限公司 435,660,000.00 2019/10/23 2020/10/23
华金资产管理（深圳）有限公司 554,850,000.00 2019/10/23 2020/10/23
华金资产管理（深圳）有限公司 153,170,000.00 2019/10/23 2020/10/23
华金资产管理（深圳）有限公司 28,520,000.00 2019/10/23 2020/10/23
华金资产管理（深圳）有限公司 142,000,000.00 2019/12/19 2020/12/19
华金资产管理（深圳）有限公司 129,790,000.00 2019/12/19 2020/12/19
华金资产管理（深圳）有限公司 528,690,000.00 2019/12/19 2020/12/19
华金资产管理（深圳）有限公司 332,440,000.00 2019/12/19 2020/12/19
华金资产管理（深圳）有限公司 198,030,000.00 2019/12/19 2020/12/19
华金资产管理（深圳）有限公司 146,790,000.00 2019/12/19 2020/12/19
华金资产管理（深圳）有限公司 274,130,000.00 2019/12/19 2020/12/19
华金资产管理（深圳）有限公司 407,570,000.00 2019/12/19 2020/12/19
华金资产管理（深圳）有限公司 442,430,000.00 2019/12/19 2020/12/19
华金资产管理（深圳）有限公司 121,790,000.00 2019/12/19 2020/12/19
华金资产管理（深圳）有限公司 76,340,000.00 2019/12/19 2020/12/19
华金资产管理（深圳）有限公司 218,043,005.00 2020/3/6 2020/9/18
华金资产管理（深圳）有限公司 97,866,565.00 2020/1/10 2020/7/14
华金资产管理（深圳）有限公司 381,956,995.00 2020/3/6 2020/9/18
华金资产管理（深圳）有限公司 312,030,286.00 2020/1/10 2020/7/10
华金资产管理（深圳）有限公司 160,659,781.00 2020/2/27 2020/8/27
华金资产管理（深圳）有限公司 59,445,978.00 2020/2/27 2020/8/27
华金资产管理（深圳）有限公司 31,346,674.00 2020/3/16 2020/9/16
华金资产管理（深圳）有限公司 62,025,734.00 2020/3/23 2020/9/23
华金资产管理（深圳）有限公司 32,717,782.00 2020/2/27 2020/8/27
华金资产管理（深圳）有限公司 44,037,895.00 2020/2/27 2020/8/27
华金资产管理（深圳）有限公司 17,979,928.00 2020/3/16 2020/9/16
华金资产管理（深圳）有限公司 61,121,330.00 2020/3/23 2020/9/23
华金资产管理（深圳）有限公司 50,169,916.00 2020/1/10 2020/7/14
华金资产管理（深圳）有限公司 15,754,420.00 2020/1/10 2020/7/10
华金资产管理（深圳）有限公司 14,567,637.00 2020/3/16 2020/9/16
华金资产管理（深圳）有限公司 349,650,108.00 2020/3/23 2020/9/23
华金资产管理（深圳）有限公司 65,539,970.00 2020/1/10 2020/7/10
209 / 242
2020 年半年度报告
华金资产管理（深圳）有限公司 14,740,098.00 2020/2/27 2020/8/27
华金资产管理（深圳）有限公司 130,997,063.00 2020/3/16 2020/9/16
华金资产管理（深圳）有限公司 20,603,589.00 2020/3/16 2020/9/16
华金资产管理（深圳）有限公司 33,872,828.00 2020/3/23 2020/9/23
华金资产管理（深圳）有限公司 6,622,437.00 2020/2/27 2020/8/27
华金资产管理（深圳）有限公司 133,482,100.00 2020/3/16 2020/9/16
华金资产管理（深圳）有限公司 617,382,447.00 2020/4/14 2020/10/24
华金资产管理（深圳）有限公司 107,065,237.00 2020/1/10 2020/7/10
华金资产管理（深圳）有限公司 18,243,606.00 2020/1/10 2020/7/10
华金资产管理（深圳）有限公司 133,340,000.00 2020/1/10 2020/7/10
华金资产管理（深圳）有限公司 275,957,553.00 2020/4/14 2020/10/14
华金资产管理（深圳）有限公司 81,776,029.00 2020/2/27 2020/8/27
华金资产管理（深圳）有限公司 51,023,009.00 2020/3/16 2020/9/16
珠海华润银行股份有限公司 50,000,000.00 2018/1/26 2021/1/26
珠海华润银行股份有限公司 150,000,000.00 2018/1/31 2021/1/26
珠海华润银行股份有限公司 100,000,000.00 2018/3/27 2021/1/26
珠海华润银行股份有限公司 250,000,000.00 2019/1/28 2022/1/28
珠海华润银行股份有限公司 100,000,000.00 2018/1/26 2020/6/5
珠海华润银行股份有限公司 100,000,000.00 2018/3/28 2020/1/21
珠海华润银行股份有限公司 250,000,000.00 2017/1/13 2020/1/13
珠海农村商业银行股份有限公司 150,000,000.00 2019/3/22 2020/3/21
珠海农村商业银行股份有限公司 100,000,000.00 2019/4/19 2020/4/19
珠海农村商业银行股份有限公司 150,000,000.00 2019/1/31 2020/1/29
珠海农村商业银行股份有限公司 150,000,000.00 2020/3/23 2021/3/23
珠海农村商业银行股份有限公司 150,000,000.00 2020/2/14 2021/2/14
珠海农村商业银行股份有限公司 100,000,000.00 2020/5/29 2021/5/29
珠海农村商业银行股份有限公司 100,000,000.00 2020/3/20 2021/3/20
宁波招海置业有限公司 150,000,000.00 2020/6/29 /
上海华泓钜盛房地产开发有限公司 200,000,000.00 2020/3/27 /
上海华泓钜盛房地产开发有限公司 50,000,000.00 2020/5/9 /
上海华泓钜盛房地产开发有限公司 150,000,000.00 2020/4/28 /
上海华泓钜盛房地产开发有限公司 50,000,000.00 2020/4/1 /
上海华泓钜盛房地产开发有限公司 50,000,000.00 2020/5/29 /
上海华泓钜盛房地产开发有限公司 300,000,000.00 2020/6/30 /
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 30,723,000.00 2020/1/17 2020 年分批归还
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 29,400,000.00 2020/2/18 2020 年分批归还
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 10,437,000.00 2020/3/2 2020 年分批归还
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 6,223,000.00 2020/3/2 /
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 9,800,000.00 2020/4/1 /
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 19,600,000.00 2020/5/6 /
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 34,300,000.00 2020/4/14 /
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 24,500,000.00 2020/6/1 /
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 501,885,000.00 2020/1/13 /
广州市增城区越华房地产开发有限公司 45,000,000.00 2020/1/15 /
南京荟合置业有限公司 33,889,040.42 2020/5/27 /
南京荟合置业有限公司 7,140,000.00 2020/6/30 /
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 25,751,333.00 2020/2/28 /
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 29,360,000.00 2020/4/30 /
南京裕晟置业有限公司 12,000,000.00 2020/4/28 /
210 / 242
2020 年半年度报告
南京裕晟置业有限公司 96,000,000.00 2020/5/18 /
南京裕晟置业有限公司 192,000,000.00 2020/5/27 /
南京裕晟置业有限公司 192,000,000.00 2020/6/29 /
南京裕晟置业有限公司 48,000,000.00 2020/6/30 /
上海临港华发企业发展有限公司 4,000,000.00 2020/3/24 /
拆出
珠海琴发投资有限公司 1,704,660,000.00 2018/9/28 /
珠海正汉置业有限公司 27,055,294.85 2017/11/13 /
珠海正汉置业有限公司 181,362,447.00 2018/12/25 /
南京华崧房地产开发有限公司 30,000,000.00 2018/1/17 /
南京华崧房地产开发有限公司 20,000,000.00 2018/12/10 /
南京华崧房地产开发有限公司 15,000,000.00 2019/10/8 /
南京华崧房地产开发有限公司 7,000,000.00 2019/12/9 /
南京华崧房地产开发有限公司 8,000,000.00 2020/1/10 /
南京仁恒江岛置业有限公司 11,052,427.32 2017/8/31 2020 年分批归还
南京仁恒江岛置业有限公司 16,000,000.00 2018/1/5 2020/1/19
南京仁恒江岛置业有限公司 40,000,000.00 2018/3/12 2020/1/19
南京仁恒江岛置业有限公司 204,979,896.00 2018/11/9 2020 年分批归还
南京仁恒江岛置业有限公司 226,530,612.00 2018/11/16 2020 年分批归还
南京仁恒江岛置业有限公司 61,437,064.68 2018/11/26 2020 年分批归还
南京仁恒江岛置业有限公司 428,073,139.32 2018/11/26 /
南京仁恒江岛置业有限公司 10,200,000.00 2019/4/8 /
南京荟合置业有限公司 23,230,959.58 2017/11/30 2020/5/27
仁恒生态岛投资有限公司 2,000 万美元 2017/8/31 /
仁恒生态岛投资有限公司 2,000 万美元 2017/9/27 /
仁恒生态岛投资有限公司 1,000 万美元 2017/11/22 /
仁恒生态岛投资有限公司 1,000 万美元 2018/11/9 /
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有
240,281,039.44 2017/12/21 /
限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有
10,000,000.00 2019-1-21 /
限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有
12,000,000.00 2019-2-28 /
限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有
100,000,000.00 2019-3-31 /
限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有
79,850,000.00 2019-6-30 /
限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有
175,000,000.00 2019-8-31 /
限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有
42,613,474.00 2019-12-30 /
限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有
176,304,018.88 2020/1/9 /
限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有
710,991,016.25 2020/2/11 /
限公司
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 3,608,667.00 2019/7/30 2020/2/28
珠海市碧湖房地产开发有限公司 74,582,590.99 2018/12/17 2020/2/18
珠海市碧湖房地产开发有限公司 190,000,000.00 2019-8-20 2020/2/18
珠海市碧湖房地产开发有限公司 100,000,000.00 2019-12-19 2020 年分批归还
211 / 242
2020 年半年度报告
珠海市碧湖房地产开发有限公司 43,610,000.00 2019-12-19 2020/3/3
珠海市碧湖房地产开发有限公司 216,807,409.01 2020/1/3 2020/3/3
珠海市碧湖房地产开发有限公司 702,692,590.99 2020/1/3 /
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 55,050,000.00 2019-4-30 2020/2/28
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 37,300,683.65 2019-4-30 /
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 22,900,800.00 2019-12-19 /
宁波招海置业有限公司 55,945,475.89 2018/9/13 2020 年分批归还
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 39,615,000.00 2018/1/1 2020/1/13
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 15,000,000.00 2018/1/15 2020/1/13
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 30,000,000.00 2018/3/13 2020/1/13
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 4,500,000.00 2018/7/23 2020/1/13
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 3,000,000.00 2019/2/1 2020/1/13
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 6,000,000.00 2019/3/6 2020/1/13
南京裕晟置业有限公司 215,360,374.44 2019/1/31 2020 年分批归还
南京裕晟置业有限公司 16,800,000.00 2019/4/30 2020/4/28
南京裕晟置业有限公司 600,000.00 2019/9/29 2020/4/28
惠州融拓置业有限公司 880,562,250.00 2019/1/15 /
深圳融祺投资发展有限公司 399,500,000.00 2019/1/30 2020 年 6 月归还
深圳融祺投资发展有限公司 761,640,000.00 2019/1/30 /
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 980,000.00 2019/7/10 2020/1/17
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 5,040,000.00 2019/9/24 2020/1/17
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 7,000.00 2019/9/24 2020/1/17
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 2,450,000.00 2019/12/13 2020/1/17
广州市润晔置业有限公司 180,283,150.00 2019/3/22 /
广州市润晔置业有限公司 12,990,000.00 2019/4/16 /
上海信浦东岸置业有限公司 45,000,000.00 2019/9/26 /
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司 5,332,500.00 2019/12/16 /
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司 254,330,000.00 2020/1/3 /
广州广宏房地产开发有限公司 69,180,000.00 2019/7/29 2020/6/12
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 90,000,000.00 2019/8/19 2020/1/9
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 305,500,000.00 2019/9/19 2020/1/9
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 88,315,427.50 2019/9/19 2020/5/29
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 7,600,000.00 2020/1/14 2020/5/29
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 584,572.50 2020 年 4 月 2020/5/29
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 6,415,427.50 2020 年 4 月 /
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 3,000,000.00 2020/5/15 /
华实中建新科技（珠海）有限公司 10,000,000.00 2020/6/2 /
关联方拆出资金说明：
截止 2020 年 6 月 30 日，本公司根据项目合作开发协议，按照各项目的开发进度向合营、联
营企业提供项目开发进度款本金余额合计人民币 690,083.78 万元、美元 6,000.00 万元。
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
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2020 年半年度报告
单位：万元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 4,571.90 3,969.00
(8). 其他关联交易
√适用 □不适用
（1）商标许可使用
本公司与华发集团分别于 2001 年 7 月、2002 年 12 月签定商标转让合同，华发集团将其拥有
的注册号为 747207、747208、747209 的“华发”注册商标无偿转让给本公司；在转让完成后本公司许
可华发集团（包括其全资子公司、控股公司）在原有范围内继续使用该商标。
（2）资产交易
根据公司 2020 年 6 月 5 日第九届董事局第七十二次会议及 2020 年 6 月 29 日召开的 2020 年
第四次临时股东大会，审议通过的《关于子公司向关联方出售资产暨关联交易的议案》。公司控股
子公司上海华泓尚隆房地产开发有限公司（以下简称“华泓尚隆”）拟将位于上海市静安区万荣
路 1099 号、汶水路 265 号、263 号、261 号的上海静安华邸项目项下 38#、39#、40#、41#办公楼
及配套的地下产权停车位、机械车位使用权出售给公司关联方上海华锴股权投资有限公司。交易
标的总建筑面积约 34,645.11 ㎡，交易作价人民币 1,122,815,468 元。截止报告日，已收诚意金
1.47 亿元。
（3）与关联方货币资金往来
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方名称 期末余额 期初余额
珠海华发集团财务有
本公司及下属子公司 3,677,724,851.44 4,542,837,024.29
限公司*1
珠海华润银行股份有
本公司及下属子公司 516,378,762.12
限公司*2
珠海南屏村镇银行股
本公司及下属子公司 509,188.15
份有限公司*3
珠海农村商业银行股
本公司及下属子公司 51,095,212.82
份有限公司*4
合计 4,245,708,014.53 4,542,837,024.29
*1 本公司及子公司本年度在珠海华发集团财务有限公司（以下简称华发财务公司）的货币资
金存款发生额增加 303,488,825,930.09 元，发生额减少 304,353,938,102.94 元。以上发生额均
包含我司及子公司在相关银行、财务公司开立的各账户之间相互划转的金额。
*2 本公司 及子 公司本 年度 在珠 海华润 银行 股份有 限公 司的货 币资 金存款 发生 额增 加
8,564,017,721.45 元，发生额减少 8,189,344,449.20 元。
*3 本公司及子公司本年度在珠海南屏村镇银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加
995.20 元，发生额减少 497.42 元。
*4 本公司及子公司本年度在珠海农村商业银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加
1,364,097,295.66 元，发生额减少 1,383,648,989.81 元。
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2020 年半年度报告
（4）与关联方利息交易
①应付关联方利息
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
珠海华发集团有限公司及其下属子公司 贷款利息支出 608,206,882.56 595,967,431.53
合营联营企业 利息支出 19,644,444.44
合计 627,851,327.00 595,967,431.53
②应收关联方利息
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
珠海华发集团有限公司及其下属子公司 利息收入 39,998,262.33 15,012,583.62
合营联营企业 利息收入 179,668,793.16 335,505,466.57
合计 219,667,055.49 350,518,050.19
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 南京裕晟置业有限公司 3,012,848.56 1,693,035.16
上海华泓钜盛房地产开
应收账款 8,869,530.73
发有限公司
武汉崇鸿裕业房地产开
应收账款 141,621.05 141,621.05
发有限公司
珠海华方物业运营管理
应收账款 6,122,522.36 899,977.49
有限公司
应收账款 珠海琴发实业有限公司 3,939,947.63 813,617.20
珠海市碧海碧桂园房地
应收账款 65,447.00
产开发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂
应收账款 193,312.00 269,978.00
园房地产开发有限公司
广州南沙区美多莉房地
应收账款 119,437.50
产开发有限公司
珠海市碧湖房地产开发
应收账款 82,529.00
有限公司
应收账款 宁波招海置业有限公司 2,000,000.00
珠海华方物业运营管理
其他应收款 643,337.71
有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂
其他应收款 139,774.40
园房地产开发有限公司
珠海华发婆石房产开发
其他应收款 7,065.00 7,065.00
有限公司
珠海华发坭湾房产开发
其他应收款 5,000.00 5,000.00
有限公司
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华实中建新科技（珠海）
其他应收款 165,792.85
有限公司
其他应收款 惠州融拓置业有限公司 50,000.00
其他应收款 南京裕晟置业有限公司 20,000.00
武汉华发中城荟商业管
其他应收款 16,666.83
理有限公司
武汉华发中城荟商业管
预付账款 3,000,000.00
理有限公司
珠海华发新科技投资控
预付账款 1,143,368.24
股有限公司
其他流动资产 珠海琴发投资有限公司 2,050,987,886.95 1,999,279,866.96
其他流动资产 珠海正汉置业有限公司 241,909,340.40 230,906,685.28
南京华崧房地产开发有
其他流动资产 104,936,653.26 95,282,686.58
限公司
南京仁恒江岛置业有限
其他流动资产 547,070,810.37 1,092,038,453.58
公司
其他流动资产 南京荟合置业有限公司 23,230,959.58
仁恒生态岛投资有限公
其他流动资产 424,771,522.56 418,569,329.04
司
珠海市碧湖房地产开发
其他流动资产 704,692,590.99 408,192,590.99
有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂
其他流动资产 1,547,179,322.97 659,744,513.44
园房地产开发有限公司
珠海市碧海碧桂园房地
其他流动资产 3,608,667.00
产开发有限公司
珠海市金岛碧桂园房地
其他流动资产 60,201,483.65 115,251,483.65
产开发有限公司
其他流动资产 宁波招海置业有限公司 97,575,052.37
武汉崇鸿裕业房地产开
其他流动资产 2,328,000.00 106,717,165.00
发有限公司
其他流动资产 南京裕晟置业有限公司 319,495,969.30
上海信浦东岸置业有限
其他流动资产 45,000,000.00 45,000,000.00
公司
交投嘉华（宜昌）城市
其他流动资产 259,662,500.00 5,332,500.00
发展有限公司
其他流动资产 惠州融拓置业有限公司 1,014,876,336.41 971,592,115.60
天津瑞骏房地产开发有
其他流动资产 8,571,696.92
限责任公司
广州广宏房地产开发有
其他流动资产 75,879,419.18
限公司
深圳融祺投资发展有限
其他流动资产 969,849,496.88 1,313,298,325.00
公司
广州南沙区美多莉房地
其他流动资产 12,617,691.23 484,854,084.87
产开发有限公司
广州市润晔置业有限公
其他流动资产 212,029,203.50 212,029,203.50
司
华实中建新科技（珠海）
其他流动资产 10,000,000.00
有限公司
其他流动资产 沈阳中东港商业地产开 978,482,746.42
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2020 年半年度报告
发有限公司
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 珠海华发新科技投资控股有限公司 865,698.17
应付账款 武汉华发中城荟商业管理有限公司 1,200,000.00
其他应付款 华实中建新科技（珠海）有限公司 271,000.00
其他应付款 上海临港华发企业发展有限公司 4,000,000.00
其他应付款 珠海华方物业运营管理有限公司 18,397.00
其他应付款 南京裕晟置业有限公司 540,470,215.06
其他应付款 宁波招海置业有限公司 150,000,000.01
其他应付款 上海华泓钜盛房地产开发有限公司 800,000,000.00
其他应付款 武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 507,306,680.00
其他应付款 天津瑞骏房地产开发有限责任公司 94,328,303.08
广州市增城区越华房地产开发有限公
其他应付款 45,000,000.00
司
其他应付款 南京荟合置业有限公司 41,029,040.42
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公
其他应付款 55,111,333.00
司
短期借款 珠海华发集团财务有限公司 3,350,000,000.00
短期借款 华金国际商业保理（珠海）有限公司 600,000,000.00 700,000,000.00
短期借款 华金资产管理（深圳）有限公司 250,000,000.00 250,000,000.00
短期借款 光誉环球基金（开曼） 44,674,314.53 44,022,013.87
短期借款 珠海农村商业银行股份有限公司 500,000,000.00
一年内到期的非
珠海华润银行股份有限公司 300,000,000.00
流动负债
一年内到期的非
珠海华发集团财务有限公司 2,680,000,000.00 5,530,000,000.00
流动负债
一年内到期的非
香港华发投资控股有限公司 697,615,548.40
流动负债
其他流动负债 华金资产管理（深圳）有限公司 4,700,000,000.00 4,700,000,000.00
长期借款 光誉环球基金（开曼） 1,061,928,806.40 1,046,423,322.60
长期借款 珠海华发集团财务有限公司 9,350,000,000.00 6,650,000,000.00
长期借款 香港华发投资控股有限公司 3,331,333,948.80 1,895,228,619.40
长期借款 横琴华通金融租赁有限公司 137,564,904.17 154,487,892.89
长期借款 珠海华润银行股份有限公司 250,000,000.00
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
√适用 □不适用
单位：股币种：人民币
公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额 1,776,250.00
公司本期失效的各项权益工具总额
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围和合同剩余期限
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限
其他说明
公司 2017 年 1 月 23 日召开第九届董事局第四次会议审议通过《关于<限制性股票激励计划（草
案修订稿）>及摘要的议案》，分别于 2017 年 1 月 19 日、2017 年 1 月 20 日取得广东省人民政府
国有资产监督管理委员会核发的《关于珠海华发实业股份有限公司实施股权激励计划的复函》（粤
国资函[2017]86 号）、珠海市人民政府国有资产监督管理委员会核发的《关于珠海华发实业股份
有限公司实施股权激励计划的批复》（珠国资[2017]34 号），并于 2017 年 2 月 9 日经 2017 年第
一次临时股东大会审议通过。
根据上述议案，本激励计划将包括公司董事、高级管理人员及中层管理人员在内的 160 人作
为激励对象授予公司限制性股票 779.5 万股，限制性股票的授予日为 2017 年 2 月 13 日，授予价
格为 8.94 元/股。本次限制性股票激励计划认购款 69,687,300.00 元，其中增加注册资本
7,795,000.00 元，增加资本公积 61,892,300.00 元。
限制性股票的股权激励计划有效期 6 年，包括锁定期 2 年和解锁期 4 年，若达到该激励计划
规定的限制性股票解锁条件，激励对象在 4 年解锁期内依次可申请解锁上限为获授股票数量 25%、
25%、25%和 25%的限制性股票。
经 2020 年 4 月 29 日召开第九届董事局第七十次会议及第九届监事会第三十次会议，审议通
过了《关于公司限制性股票激励计划授予的限制性股票第二个解锁期解锁的议案》。根据《珠海
华发实业股份有限公司限制性股票激励计划（草案修订稿）》的相关规定，限制性股票激励计划
授予的限制性股票第二个解锁期解锁条件已经满足，公司 137 名激励对象在第二个解锁期解锁限
制性股票共计 3,197,250.00 股（原激励股数 1,776,250.00 股）。
2、 以权益结算的股份支付情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
授予日权益工具公允价值的确定方法
可行权权益工具数量的确定依据
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 27,605,295.66
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 1,871,550.00
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
1、截止 2020 年 6 月 30 日，本公司及下属子公司已签署的正在或准备履行的土地出让合同
未支付的款项余额 802,274.66 万元，剩余款项支出需在合同他方履行合同规定的责任与义务的同
时，按期支付。
2、本公司将根据合资合作协议为合营联营企业提供同股比运营资金或担保等增信措施；当合
营联营企业其他股东为其提供全额担保时，本公司按持股比例向其他股东提供反担保。
3、公司本期设立了“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”，本公司承担按基
础初始资产评估值下降差额提供保证金、评级下调收购优先级全部资产证券、专项计划内资金不
足以分配优先级资产证券收益时的差额支付以及整租租金担保等义务；同时本公司拥有优先回购
权。
除存在上述承诺事项外，截止 2020 年 6 月 30 日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事
项。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
①未决诉讼或仲裁形成的或有事项及其财务影响
公司不存在重大未决诉讼或仲裁形成的或有事项。
②为子公司担保
截止 2020 年 6 月 30 日，本公司与下属子公司、以及下属子公司之间银行借款、保函提供担
保的余额为 7,802,475.96 万元，其明细如下：
单位：元币种：人民币
被担保方 担保金额 担保开始日 担保结束日
珠海华福商贸发展有限公司 2,065,000,000.00 2017/3/10 2037/1/23
苏州铧顺置业有限公司 300,000,000.00 2017/6/15 2022/6/14
苏州铧顺置业有限公司 200,000,000.00 2017/7/31 2022/6/14
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2020 年半年度报告
广州华枫投资有限公司 185,000,000.00 2017/7/31 2020/7/30
中山市华发生态园房地产开发有限公司 20,000,000.00 2017/9/4 2020/8/25
珠海华发园林工程有限公司 295,000,000.00 2017/9/26 2020/9/26
珠海华发园林工程有限公司 75,000,000.00 2017/9/27 2020/9/27
珠海华海置业有限公司 84,000,000.00 2017/9/28 2020/9/27
中山市华发生态园房地产开发有限公司 11,000,000.00 2017/9/29 2020/8/25
珠海华郡房产开发有限公司 5,000,000.00 2017/9/22 2020/9/26
威海华发房地产开发有限公司 180,000,000.00 2017/10/17 2020/10/16
珠海华海置业有限公司 100,000,000.00 2017/10/20 2020/9/27
珠海华郡房产开发有限公司 600,000,000.00 2017/11/14 2020/11/13
珠海华郡房产开发有限公司 80,000,000.00 2017/11/30 2020/11/29
珠海华郡房产开发有限公司 320,000,000.00 2017/12/12 2020/12/11
中山市华晟房地产开发有限公司 1,500,000,000.00 2017/12/22 2020/12/21
珠海华海置业有限公司 300,000,000.00 2018/1/1 2020/9/27
中山市华发生态园房地产开发有限公司 9,000,000.00 2018/1/2 2020/8/25
珠海铧创经贸发展有限公司 100,000,000.00 2018/1/9 2020/12/25
珠海铧创经贸发展有限公司 300,000,000.00 2018/1/10 2020/12/25
华发实业(香港)有限公司 228,361,317.01 2019/6/8 2021/6/7
珠海华海置业有限公司 50,000,000.00 2018/1/26 2021/1/26
珠海华海置业有限公司 150,000,000.00 2018/1/31 2021/1/26
珠海横琴华发房地产投资有限公司 389,000,000.00 2018/3/23 2021/3/23
珠海横琴华发房地产投资有限公司 60,000,000.00 2018/3/28 2023/3/26
珠海华发西区商业有限公司 750,000,000.00 2018/3/30 2023/3/30
珠海横琴华发房地产投资有限公司 102,000,000.00 2018/4/2 2023/3/26
珠海华海置业有限公司 100,000,000.00 2018/3/28 2021/1/26
珠海横琴华发房地产投资有限公司 30,000,000.00 2018/4/23 2023/3/26
珠海华郡房产开发有限公司 52,000,000.00 2018/5/19 2021/5/18
珠海华耀商贸发展有限公司 499,960,000.00 2018/5/25 2021/5/23
珠海华郡房产开发有限公司 140,000,000.00 2018/5/26 2021/5/18
武汉华发长茂房地产开发有限公司 8,400,000.00 2018/6/8 2021/6/7
武汉华发长茂房地产开发有限公司 24,933,333.00 2018/6/12 2021/6/11
武汉华发长茂房地产开发有限公司 170,000,000.00 2018/6/13 2021/5/1
珠海华郡房产开发有限公司 210,000,000.00 2018/8/7 2021/5/18
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2020 年半年度报告
中山市华屹房地产开发有限公司 44,000,000.00 2018/6/29 2021/6/29
武汉华发长茂房地产开发有限公司 25,280,000.00 2018/8/29 2021/6/7
武汉华发长茂房地产开发有限公司 7,046,000.00 2018/9/3 2021/9/2
珠海市浩丰贸易有限公司 129,000,000.00 2018/9/4 2021/9/3
珠海市浩丰贸易有限公司 70,000,000.00 2018/9/7 2021/9/3
武汉华铄房地产开发有限公司 31,500,000.00 2018/9/29 2021/9/28
武汉华铄房地产开发有限公司 56,000,000.00 2018/9/30 2021/9/29
中山市华屹房地产开发有限公司 44,000,000.00 2018/10/8 2021/6/29
武汉华铄房地产开发有限公司 42,500,000.00 2018/10/25 2021/9/28
珠海铧创经贸发展有限公司 100,000,000.00 2018/10/26 2020/12/25
珠海市浩丰贸易有限公司 60,000,000.00 2018/10/30 2021/9/3
珠海华郡房产开发有限公司 80,000,000.00 2018/10/31 2020/9/26
珠海华郡房产开发有限公司 80,000,000.00 2018/11/1 2020/9/26
珠海华郡房产开发有限公司 20,000,000.00 2018/11/2 2020/9/26
武汉华中投地产开发有限公司 50,541,000.00 2018/11/13 2020/11/12
沈阳华博置业有限公司 700,000,000.00 2018/11/15 2021/11/14
武汉华铄房地产开发有限公司 100,000,000.00 2018/11/15 2021/9/29
武汉华璋房地产开发有限公司 81,000,000.00 2018/11/16 2021/11/15
武汉华中投地产开发有限公司 152,847,000.00 2018/11/15 2020/11/12
武汉华发长茂房地产开发有限公司 90,000,000.00 2018/11/19 2020/8/22
珠海华郡房产开发有限公司 154,000,000.00 2018/11/20 2021/5/18
武汉华发长茂房地产开发有限公司 67,000,000.00 2018/11/19 2020/8/22
武汉华发长茂房地产开发有限公司 36,260,000.00 2018/11/20 2021/9/2
珠海铧创经贸发展有限公司 292,000,000.00 2018/11/21 2020/12/25
无锡华郡房地产开发有限公司 464,000,000.00 2018/12/7 2021/12/7
武汉华铄房地产开发有限公司 92,500,000.00 2018/12/14 2021/9/28
包头市名流置业有限责任公司 450,000,000.00 2018/12/20 2021/12/19
沈阳华远置业有限公司 600,000,000.00 2018/12/20 2021/12/19
沈阳华博置业有限公司 300,000,000.00 2018/12/20 2021/12/19
中山市华屹房地产开发有限公司 132,000,000.00 2018/12/21 2021/6/29
珠海华郡房产开发有限公司 300,000,000.00 2019/1/1 2020/9/26
珠海铧创经贸发展有限公司 178,000,000.00 2019/1/2 2020/12/25
佛山华枫房地产开发有限公司 650,000,000.00 2019/1/3 2022/1/3
220 / 242
2020 年半年度报告
上海铧福创盛置业有限公司 370,000,000.00 2019/1/7 2022/1/7
武汉华铄房地产开发有限公司 110,000,000.00 2019/1/14 2021/9/29
武汉华铄房地产开发有限公司 162,500,000.00 2019/1/16 2021/9/28
上海铧福创盛置业有限公司 100,000,000.00 2019/1/17 2022/1/17
武汉中央商务区投资开发有限公司 1,400,000,000.00 2019/1/18 2024/1/17
珠海华迎投资有限公司 300,000,000.00 2019/1/25 2022/1/24
武汉华发长茂房地产开发有限公司 38,126,000.00 2019/1/26 2021/6/7
珠海华迎投资有限公司 250,000,000.00 2019/1/28 2022/1/28
珠海华迎投资有限公司 200,000,000.00 2019/1/28 2022/1/27
上海铧福创盛置业有限公司 100,000,000.00 2019/1/29 2022/1/29
武汉华璋房地产开发有限公司 149,750,000.00 2019/1/30 2022/1/29
上海铧福创盛置业有限公司 100,000,000.00 2019/1/30 2024/1/30
珠海华福商贸发展有限公司 200,000,000.00 2019/1/15 2020/7/15
珠海华迎投资有限公司 368,000,000.00 2019/2/15 2022/2/14
珠海华福商贸发展有限公司 68,796,243.40 2019/2/19 2024/2/19
珠海华福商贸发展有限公司 83,309,676.46 2019/2/19 2024/2/10
珠海华福商贸发展有限公司 68,768,660.77 2019/2/20 2024/2/19
武汉华启房地产开发有限公司 359,820,000.00 2019/3/7 2022/3/6
武汉华启房地产开发有限公司 199,880,000.00 2019/3/13 2022/3/13
中山市华屹房地产开发有限公司 600,000,000.00 2019/3/20 2022/3/19
中山市华晟房地产开发有限公司 200,000,000.00 2019/3/25 2022/3/24
武汉华启房地产开发有限公司 50,000,000.00 2019/3/26 2022/3/13
武汉华启房地产开发有限公司 100,000,000.00 2019/3/29 2022/3/6
上海铧福创盛置业有限公司 140,000,000.00 2019/4/3 2022/4/3
武汉华启房地产开发有限公司 90,000,000.00 2019/4/4 2022/3/13
珠海华郡房产开发有限公司 170,000,000.00 2019/4/4 2020/9/26
清远市鹏翔房地产开发有限公司 56,250,000.00 2019/4/16 2022/3/26
中山市华晟房地产开发有限公司 400,000,000.00 2019/4/23 2022/4/22
上海铧福创盛置业有限公司 40,000,000.00 2019/4/26 2022/4/26
中山市华晟房地产开发有限公司 100,000,000.00 2019/4/29 2022/3/24
武汉华发鸿业房地产开发有限公司 700,000,000.00 2019/4/29 2022/4/28
清远市鹏翔房地产开发有限公司 40,000,000.00 2019/5/21 2022/3/26
沈阳华畅置业有限公司 425,000,000.00 2019/5/29 2021/5/27
221 / 242
2020 年半年度报告
珠海华郡房产开发有限公司 120,000,000.00 2019/6/3 2022/6/2
珠海华郡房产开发有限公司 380,000,000.00 2019/6/4 2022/6/2
大连华枫房地产开发有限公司 650,000,000.00 2019/6/21 2022/6/20
珠海华郡房产开发有限公司 20,000,000.00 2019/6/6 2022/6/2
青岛华昂置业有限公司 432,000,000.00 2019/6/25 2022/6/17
清远市鹏翔房地产开发有限公司 25,000,000.00 2019/6/26 2022/3/26
珠海华发装饰工程有限公司 1,075,000,000.00 2019/6/27 2021/6/26
珠海华郡房产开发有限公司 480,000,000.00 2019/7/1 2022/6/2
珠海华郡房产开发有限公司 230,000,000.00 2019/7/4 2020/9/26
珠海铧国商贸有限公司 160,000,000.00 2019/7/16 2020/7/12
华发实业(香港)有限公司 249,369,120.00 2019/7/17 2020/7/17
广州华耀房地产开发有限公司 979,000,000.00 2019/7/19 2022/7/18
苏州铧顺置业有限公司 38,000,000.00 2019/7/22 2022/1/21
苏州铧顺置业有限公司 30,000,000.00 2019/7/26 2022/7/21
珠海铧国商贸有限公司 182,000,000.00 2019/7/31 2021/7/26
中山市华发生态园房地产开发有限公司 10,000,000.00 2017/8/25 2020/8/25
华发实业(香港)有限公司 106,192,500.00 2019/8/1 2020/8/1
珠海铧国商贸有限公司 50,000,000.00 2019/8/6 2020/8/8
无锡华郡房地产开发有限公司 1,492,000,000.00 2019/8/7 2022/5/16
珠海华郡房产开发有限公司 80,000,000.00 2019/8/21 2020/9/26
珠海华郡房产开发有限公司 30,000,000.00 2019/8/22 2020/9/26
无锡华郡房地产开发有限公司 383,000,000.00 2019/8/22 2021/8/22
无锡华郡房地产开发有限公司 117,000,000.00 2019/8/30 2021/8/30
佛山华枫房地产开发有限公司 50,000,000.00 2019/9/29 2022/1/3
珠海铧国商贸有限公司 100,000,000.00 2019/9/4 2020/9/4
中山市华发生态园房地产开发有限公司 500,000,000.00 2019/9/6 2022/9/5
中山市华发生态园房地产开发有限公司 100,000,000.00 2019/9/9 2022/9/8
中山市华发生态园房地产开发有限公司 100,000,000.00 2019/9/10 2022/9/8
武汉临江兴城房地产开发有限公司 60,240,000.00 2019/9/10 2022/9/4
武汉地华志合房地产开发有限公司 24,950,000.00 2019/9/11 2022/9/10
珠海铧国商贸有限公司 45,000,000.00 2019/9/12 2020/9/12
珠海铧国商贸有限公司 48,000,000.00 2019/9/19 2021/9/19
珠海铧国商贸有限公司 1,000,000,000.00 2019/9/20 2020/9/20
222 / 242
2020 年半年度报告
沈阳华畅置业有限公司 200,000,000.00 2019/9/20 2021/9/18
无锡华郡房地产开发有限公司 1,000,000,000.00 2019/9/25 2022/9/24
珠海华发实业股份有限公司 350,000,000.00 2019/9/26 2020/9/26
武汉华发鸿业房地产开发有限公司 300,000,000.00 2019/9/26 2022/9/25
武汉地华志合房地产开发有限公司 105,000,000.00 2019/9/26 2022/9/10
武汉临江兴城房地产开发有限公司 9,360,000.00 2019/10/14 2022/9/4
珠海华熠房产开发有限公司 100,000,000.00 2019/10/25 2024/10/24
武汉临江兴城房地产开发有限公司 144,320,000.00 2019/10/28 2022/9/4
珠海华熠房产开发有限公司 50,000,000.00 2019/10/30 2024/10/24
青岛华昂置业有限公司 88,000,000.00 2019/10/30 2022/6/17
苏州铧顺置业有限公司 219,000,000.00 2019/10/31 2022/10/31
苏州铧顺置业有限公司 420,000,000.00 2019/11/6 2022/11/6
武汉临江兴城房地产开发有限公司 3,760,000.00 2019/11/8 2022/9/4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 4,960,000.00 2019/11/22 2022/9/4
大连华枫房地产开发有限公司 237,500,000.00 2019/11/25 2022/9/19
珠海华熠房产开发有限公司 63,000,000.00 2019/11/26 2024/10/24
沈阳华畅置业有限公司 450,000,000.00 2019/11/27 2022/11/26
佛山华枫房地产开发有限公司 50,000,000.00 2019/11/27 2022/1/3
北京华发永盛置业有限公司 1,560,000,000.00 2019/11/29 2022/11/28
华发实业(香港)有限公司 155,041,046.00 2019/11/28 2020/11/28
华发实业(香港)有限公司 91,344,000.00 2019/11/29 2020/11/29
珠海华郡房产开发有限公司 5,000,000.00 2019/11/29 2020/9/26
珠海铧国商贸有限公司 50,000,000.00 2019/12/4 2021/12/4
沈阳华灏置业有限公司 76,500,000.00 2019/12/4 2021/12/2
沈阳华壤置业有限公司 45,000,000.00 2019/12/4 2021/12/2
武汉华发长茂房地产开发有限公司 300,000,000.00 2019/12/6 2020/12/6
武汉华颖房地产开发有限公司 110,000,000.00 2019/12/13 2022/12/2
珠海华熠房产开发有限公司 84,000,000.00 2019/12/13 2024/10/24
珠海华郡房产开发有限公司 266,000,000.00 2019/12/13 2024/12/13
中山市华发生态园房地产开发有限公司 250,000,000.00 2019/12/13 2022/9/5
北京华发永盛置业有限公司 390,000,000.00 2019/12/17 2022/11/28
北京华发永盛置业有限公司 1,500,000,000.00 2019/12/18 2022/12/18
武汉华发长茂房地产开发有限公司 150,000,000.00 2019/12/18 2020/12/18
223 / 242
2020 年半年度报告
珠海华智教育服务有限公司 400,000,000.00 2019/12/17 2029/8/15
珠海华发装饰工程有限公司 199,950,000.00 2019/12/18 2020/12/18
珠海铧国商贸有限公司 300,000,000.00 2019/12/24 2020/12/24
珠海华菁教育服务有限公司 200,000,000.00 2019/12/24 2029/12/24
珠海市中泰投资有限公司 50,000,000.00 2019/12/24 2024/12/24
珠海铧国商贸有限公司 200,000,000.00 2019/12/25 2020/12/25
珠海华郡房产开发有限公司 300,000,000.00 2019/12/25 2024/12/13
武汉临江兴城房地产开发有限公司 18,000,000.00 2019/12/23 2022/9/4
珠海华发装饰工程有限公司 50,000.00 2019/12/18 2020/12/18
珠海华发装饰工程有限公司 99,950,000.00 2019/12/24 2020/12/24
珠海华发装饰工程有限公司 50,000.00 2019/12/24 2020/12/24
武汉华发长茂房地产开发有限公司 50,000,000.00 2019/12/27 2020/12/27
苏州铧顺置业有限公司 74,000,000.00 2019/12/27 2022/12/27
苏州铧顺置业有限公司 286,000,000.00 2019/12/27 2022/12/27
武汉华启房地产开发有限公司 40,000,000.00 2019/12/30 2022/3/6
武汉华怡城房地产开发有限公司 306,000,000.00 2019/12/26 2022/12/25
珠海华熠房产开发有限公司 150,000,000.00 2019/12/25 2024/10/24
武汉华中投地产开发有限公司 331,500,000.00 2020/1/2 2023/1/1
武汉华启房地产开发有限公司 127,500,000.00 2020/1/2 2023/1/1
珠海容闳国际幼稚园 20,000,000.00 2020/1/3 2021/1/2
威海华发房地产开发有限公司 600,000,000.00 2020/1/6 2023/1/5
珠海华郡房产开发有限公司 35,000,000.00 2020/1/6 2024/12/13
武汉华发长盛房地产开发有限公司 250,000,000.00 2020/1/10 2021/1/9
武汉华璋房地产开发有限公司 25,000,000.00 2020/1/14 2022/3/29
珠海华福商贸发展有限公司 276,602,265.83 2020/1/15 2023/1/15
珠海华菁教育服务有限公司 180,000,000.00 2020/1/15 2029/12/24
武汉华晟乾茂置业有限公司 50,000,000.00 2020/1/20 2023/1/17
珠海铧国商贸有限公司 150,000,000.00 2020/1/21 2022/1/21
珠海铧国商贸有限公司 50,000,000.00 2020/1/21 2021/1/21
中山市华发生态园房地产开发有限公司 108,000,000.00 2020/1/22 2022/9/5
中山市华发生态园房地产开发有限公司 72,000,000.00 2020/1/23 2022/9/5
武汉临江兴城房地产开发有限公司 50,080,000.00 2020/1/19 2022/9/4
珠海华郡房产开发有限公司 200,000,000.00 2020/2/3 2024/12/13
224 / 242
2020 年半年度报告
珠海华智教育服务有限公司 100,000,000.00 2020/2/13 2029/8/15
珠海铧国商贸有限公司 150,000,000.00 2020/2/14 2021/2/14
珠海华发景龙建设有限公司 300,000,000.00 2020/2/20 2021/2/20
珠海华发景龙建设有限公司 300,000,000.00 2020/2/20 2021/2/20
珠海华郡房产开发有限公司 600,000,000.00 2020/2/21 2023/2/20
天津华创置业有限公司 300,000,000.00 2020/2/24 2023/2/24
珠海华郡房产开发有限公司 77,000,000.00 2020/2/24 2024/12/13
杭州锦瑜置业有限公司 350,000,000.00 2020/2/26 2023/2/25
珠海铧国商贸有限公司 130,000,000.00 2020/2/27 2021/2/27
武汉华发鸿业房地产开发有限公司 100,000,000.00 2020/2/28 2023/2/27
珠海华郡房产开发有限公司 754,000,000.00 2020/3/6 2024/3/5
珠海华菁教育服务有限公司 180,000,000.00 2020/3/11 2029/12/24
珠海铧国商贸有限公司 148,400,000.00 2020/3/12 2020/9/12
珠海铧国商贸有限公司 130,000,000.00 2020/3/13 2022/3/13
天津瑞辉房地产开发有限责任公司 116,280,000.00 2020/3/13 2023/3/12
珠海华发园林工程有限公司 100,000,000.00 2020/3/20 2021/3/20
珠海华发装饰工程有限公司 150,000,000.00 2020/3/23 2021/3/23
杭州锦瑜置业有限公司 150,000,000.00 2020/3/18 2023/2/25
珠海铧国商贸有限公司 33,900,000.00 2020/3/20 2020/9/20
珠海华熠房产开发有限公司 62,000,000.00 2020/3/20 2024/10/24
珠海华郡房产开发有限公司 446,000,000.00 2020/3/20 2024/3/5
武汉华璋房地产开发有限公司 75,000,000.00 2020/3/25 2022/3/29
沈阳中东港商业地产开发有限公司 195,200,000.00 2020/3/27 2023/3/26
沈阳华壤置业有限公司 135,000,000.00 2020/3/27 2022/3/25
沈阳华灏置业有限公司 90,000,000.00 2020/3/27 2022/3/25
珠海铧国商贸有限公司 300,000,000.00 2020/3/27 2021/3/27
珠海华发装饰工程有限公司 415,500,000.00 2020/3/27 2023/3/27
珠海铧国商贸有限公司 44,800,000.00 2020/3/27 2021/3/27
珠海华健房地产开发有限公司 600,000,000.00 2020/3/27 2023/3/24
珠海华健房地产开发有限公司 600,000,000.00 2020/3/27 2023/3/26
武汉华嵘房地产开发有限公司 570,000,000.00 2020/3/27 2023/3/26
武汉华嵘房地产开发有限公司 450,000,000.00 2020/3/31 2023/3/26
武汉华嵘房地产开发有限公司 200,000,000.00 2020/3/31 2023/3/21
225 / 242
2020 年半年度报告
珠海华发装饰工程有限公司 85,000,000.00 2020/3/31 2023/3/31
武汉华嵘房地产开发有限公司 200,000,000.00 2020/4/1 2023/3/21
杭州锦瑜置业有限公司 61,000,000.00 2020/4/1 2023/2/25
华发实业(香港)有限公司 106,192,500.00 2020/4/3 2021/4/2
武汉华嵘房地产开发有限公司 380,000,000.00 2020/4/7 2023/3/26
珠海华菁教育服务有限公司 100,000,000.00 2020/4/14 2029/12/24
杭州锦瑜置业有限公司 188,500,000.00 2020/4/21 2023/2/25
珠海华发装饰工程有限公司 60,000,000.00 2020/4/22 2023/4/22
珠海华发装饰工程有限公司 150,000,000.00 2020/4/23 2023/4/23
杭州锦瑜置业有限公司 150,500,000.00 2020/4/24 2023/2/25
大连华枫房地产开发有限公司 95,000,000.00 2020/4/24 2022/9/19
沈阳中东港商业地产开发有限公司 250,000,000.00 2020/4/26 2022/12/31
珠海铧国商贸有限公司 1,000,000,000.00 2020/4/28 2021/4/28
珠海铧国商贸有限公司 190,000,000.00 2020/4/29 2021/4/29
沈阳华壤置业有限公司 196,000,000.00 2020/4/29 2022/4/27
沈阳华灏置业有限公司 190,000,000.00 2020/4/29 2022/4/27
珠海华熠房产开发有限公司 3,000,000.00 2020/4/29 2024/10/24
武汉临江兴城房地产开发有限公司 16,000,000.00 2020/4/29 2022/9/4
武汉中央商务区投资开发有限公司 306,000,000.00 2020/4/30 2021/4/30
武汉华嵘房地产开发有限公司 85,000,000.00 2020/5/6 2023/3/26
江门市合睿房地产开发有限公司 204,000,000.00 2020/5/8 2023/5/8
沈阳中东港商业地产开发有限公司 300,000,000.00 2020/5/14 2022/12/31
珠海铧国商贸有限公司 200,000,000.00 2020/5/20 2022/5/20
珠海铧国商贸有限公司 1,000,000,000.00 2020/5/22 2021/5/22
珠海铧国商贸有限公司 110,000,000.00 2020/5/22 2021/5/22
珠海华菁教育服务有限公司 40,000,000.00 2020/5/26 2029/12/24
珠海市海润房地产开发有限公司 41,250,000.00 2020/5/27 2023/5/20
成都华锦联弘房地产开发有限公司 456,420,000.00 2020/5/27 2025/5/25
沈阳华灏置业有限公司 150,000,000.00 2020/5/29 2022/9/26
沈阳华壤置业有限公司 150,000,000.00 2020/5/29 2022/9/26
沈阳中东港商业地产开发有限公司 410,000,000.00 2020/5/29 2022/12/31
珠海华发园林工程有限公司 100,000,000.00 2020/5/29 2021/5/29
华发实业(香港)有限公司 182,688,000.00 2020/6/3 2022/6/2
226 / 242
2020 年半年度报告
沈阳中东港商业地产开发有限公司 800,000,000.00 2020/6/4 2022/12/31
江门市合睿房地产开发有限公司 102,000,000.00 2020/6/19 2023/5/8
珠海华郡房产开发有限公司 200,000,000.00 2020/6/19 2024/12/13
华发实业(香港)有限公司 707,718,206.80 2020/6/29 2022/6/29
华发实业(香港)有限公司 707,718,206.80 2020/6/30 2022/6/30
广州华昊房地产开发有限公司 159,530,000.00 2019/10/23 2020/10/23
珠海横琴华发房地产投资有限公司 296,020,000.00 2019/10/23 2020/10/23
中山市华晟房地产开发有限公司 272,250,000.00 2019/10/23 2020/10/23
珠海华耀商贸发展有限公司 435,660,000.00 2019/10/23 2020/10/23
广州华宁房地产开发有限公司 554,850,000.00 2019/10/23 2020/10/23
珠海奥华企业管理咨询有限公司 153,170,000.00 2019/10/23 2020/10/23
中山市华发生态园房地产开发有限公司 28,520,000.00 2019/10/23 2020/10/23
广西华诚房地产投资有限公司 142,000,000.00 2019/12/19 2020/12/19
荣成华发房地产开发有限公司 129,790,000.00 2019/12/19 2020/12/19
沈阳华畅置业有限公司 528,690,000.00 2019/12/19 2020/12/19
苏州铧顺置业有限公司 332,440,000.00 2019/12/19 2020/12/19
无锡华郡房地产开发有限公司 198,030,000.00 2019/12/19 2020/12/19
武汉华发长茂房地产开发有限公司 146,790,000.00 2019/12/19 2020/12/19
珠海奥华企业管理咨询有限公司 274,130,000.00 2019/12/19 2020/12/19
珠海横琴华发房地产投资有限公司 407,570,000.00 2019/12/19 2020/12/19
珠海华耀商贸发展有限公司 442,430,000.00 2019/12/19 2020/12/19
珠海市中泰投资有限公司 121,790,000.00 2019/12/19 2020/12/19
珠海华郡房产开发有限公司 76,340,000.00 2019/12/19 2020/12/19
珠海华发实业股份有限公司 285,000,000.00 2019/5/29 2023/3/21
珠海华发实业股份有限公司 218,500,000.00 2019/5/30 2023/3/21
珠海华发实业股份有限公司 294,500,000.00 2019/6/21 2023/3/21
珠海华发实业股份有限公司 1,400,000,000.00 2019/7/16 2021/7/16
珠海华发实业股份有限公司 650,000,000.00 2019/10/11 2020/10/11
珠海华发实业股份有限公司 240,000,000.00 2019/12/9 2022/12/9
珠海华发实业股份有限公司 210,000,000.00 2019/12/9 2022/12/9
中山市华晟房地产开发有限公司 312,030,286.00 2020/1/10 2020/7/10
威海华发房地产开发有限公司 107,065,237.00 2020/1/10 2020/7/10
珠海华耀商贸发展有限公司 50,169,920.00 2020/1/10 2020/7/10
227 / 242
2020 年半年度报告
广州华宁房地产开发有限公司 15,754,420.00 2020/1/10 2020/7/10
中山市华发生态园房地产开发有限公司 65,539,970.00 2020/1/10 2020/7/10
珠海奥华企业管理咨询有限公司 97,866,565.00 2020/1/10 2020/7/10
武汉华发长茂房地产开发有限公司 18,243,606.00 2020/1/10 2020/7/10
武汉华发长茂房地产开发有限公司 133,340,000.00 2020/1/10 2020/7/10
中山市华晟房地产开发有限公司 160,659,781.00 2020/2/27 2020/8/27
广州华昊房地产开发有限公司 32,717,782.00 2020/2/27 2020/8/27
广西华诚房地产投资有限公司 6,622,437.00 2020/2/27 2020/8/27
中山市华晟房地产开发有限公司 59,445,978.00 2020/2/27 2020/8/27
中山市华屹房地产开发有限公司 81,776,029.00 2020/2/27 2020/8/27
广州华昊房地产开发有限公司 44,037,895.00 2020/2/27 2020/8/27
中山市华发生态园房地产开发有限公司 14,740,098.00 2020/2/27 2020/8/27
珠海横琴华发房地产投资有限公司 381,956,995.00 2020/3/6 2020/9/6
珠海奥华企业管理咨询有限公司 218,043,005.00 2020/3/6 2020/9/6
中山市华屹房地产开发有限公司 51,023,009.00 2020/3/16 2020/9/16
广州华昊房地产开发有限公司 17,979,928.00 2020/3/16 2020/9/16
中山市华发生态园房地产开发有限公司 130,997,063.00 2020/3/16 2020/9/16
中山市华晟房地产开发有限公司 31,346,674.00 2020/3/16 2020/9/16
广州华宁房地产开发有限公司 14,567,637.00 2020/3/16 2020/9/16
中山市华发生态园房地产开发有限公司 20,603,589.00 2020/3/16 2020/9/16
广西华诚房地产投资有限公司 133,482,100.00 2020/3/16 2020/9/16
中山市华晟房地产开发有限公司 62,025,734.00 2020/3/23 2020/9/23
广州华昊房地产开发有限公司 61,121,330.00 2020/3/23 2020/9/23
广州华宁房地产开发有限公司 349,650,108.00 2020/3/23 2020/9/23
中山市华发生态园房地产开发有限公司 33,872,828.00 2020/3/23 2020/9/23
北京华发永盛置业有限公司 275,957,553.00 2020/4/14 2020/10/14
苏州铧顺置业有限公司 377,382,447.00 2020/4/14 2020/10/14
苏州铧顺置业有限公司 240,000,000.00 2020/4/14 2020/10/14
珠海市浩丰贸易有限公司 500,000,000.00 2019/7/31 2021/7/31
光涛投资有限公司 707,528,755.34 2019/8/9 2020/8/7
光涛投资有限公司 704,595,734.87 2020/3/17 2021/3/16
合计 78,024,759,570.28
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2020 年半年度报告
③关联方担保
截止 2020 年 6 月 30 日本公司为其他关联方提供担保的情况见附注十二、（五）所述。
④对外担保
公司之子公司珠海华发园林工程有限公司通过广州金融资产交易中心有限公司向符合条件的
合格投资者备案发行“广金直融华发园林 2 号”直融产品进行融资，融资金额 3.7 亿元，融资期
限不超过 3 年。
公司全资子公司珠海华福商贸发展有限公司通过发行“广金直融华福 3 号”进行融资，融资
金额为人民币 2 亿元，融资期限 1 年至 1.5 年。
上述融资事项由广东省融资再担保有限公司（以下简称融资再担保公司）提供连带责任保证，
同时由本公司为融资再担保公司提供连带责任保证反担保。
⑤其他事项
除存在上述或有事项外，截止 2020 年 6 月 30 日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事
项。
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
对财务状况 无法估计影
项目 内容 和经营成果 响数的
的影响数 原因
股票和债券的发行
重要的对外投资
重要的债务重组
自然灾害
外汇汇率重要变动
担保与反担保 （1） 根据公司 2020 年 7 月 8 日第九
届董事局第七十三次会议及 2020 年 7 月
29 日召开的 2020 年第五次临时股东大
会，审议通过了《关于华发集团为供应链
金融资产支持产品提供担保及公司向其
提供反担保暨关联交易的议案》。公司控
股股东珠海华发集团有限公司（以下简称
“华发集团”）作为发行主体，以承包商
及供应商对公司及下属公司的应收账款
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2020 年半年度报告
债权为基础资产，开展储架式供应链金融
资产证券化业务（以下简称：“供应链
ABS”）；以上述供应链 ABS 相同的基础资
产，在银行间市场交易商协会注册供应链
金融资产支持票据（以下简称“ABN”）。
华发集团作为共同债务人，对公司供应链
ABS、ABN 提供担保，本公司对华发集团
相应提供反担保。本次议案是在原反担保
额度 100 亿元的基础上，调增上述供应链
ABS 及供应链 ABN 的发行总规模至合计不
超过人民币 200 亿元，有效期两年，单期
发行期限不超过 1 年。
（2）自 2020 年 7 月 1 日至本报告日止，
本 公司 为华 发集 团提 供的 担保 金额 为
4.87 亿元，此担保系为控股股东提供的
担保提供反担保。
关联交易 （1）根据公司 2020 年 7 月 8 日第九届董
事局第七十三次会议及 2020 年 7 月 29
日召开的 2020 年第五次临时股东大会，
审议通过的《关于受托管理房地产项目暨
关联交易的议案》。公司控股股东珠海华
发集团有限公司下属子公司：珠海华瓴建
设工程有限公司、珠海十字门中央商务区
建设控股有限公司拟通过单一来源采购
的方式，分别将珠海市工人文化宫及市方
志馆项目 S1、S3 及 S5 区域十字门控股名
下 17 宗用地项目托管给公司，托管内容
为上述项目的注册商标许可使用、工程全
流程管理及营销管理等。
（2）根据公司 2020 年 7 月 8 日第九届董
事局第七十三次会议及 2020 年 7 月 29
日召开的 2020 年第五次临时股东大会，
审议通过的《关于公司设立租赁住房资产
支持专项计划暨关联交易的议案》。公司
拟以拥有的租赁住房作为底层资产，聘请
华金证券股份有限公司作为计划管理人，
发起设立“华发股份租赁住房二号资产
支持专项计划”（以下简称：“专项计
划”，本次专项计划的具体名称最终以专
项计划说明书确定的名称为准），并通过
专项计划发生资产支持证券进行融资，总
融资额不超过 50 亿元，其中发行优先级
资产支持证券不超过 45 亿元，次级资产
支持证券不低于 5 亿元（最终的发行额度
将以上海证券交易所审批为准）；融资期
限拟定为 18 年。
（3）根据公司 2020 年 6 月 5 日第九届董
事局第七十二次会议及 2020 年 6 月 29
日召开的 2020 年第四次临时股东大会，
审议通过的《关于公司开展购房尾款资产
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2020 年半年度报告
支持专项计划暨关联交易的议案》。本公
司拟以拥有的购房尾款债权作为基础资
产，聘请华金证券股份有限公司为计划管
理人，发起设立“华金-华发股份购房尾
款资产支持专项计划”（以下简称：“专
项计划”，具体名称最终以专项计划说明
书确定的名称为准），并通过专项计划发
行资产支持证券进行融资，发行规模：不
超过人民币 20 亿元（含 20 亿元），发行
期限：不超过 3 年（含 3 年）。
其他 自 2020 年 7 月 1 日至本报告日止，本公
司下属子公司通过公开挂牌取得土地使
用权，签署的土地出让合同累计金额
818,415.25 万元，需在合同他方履行合
同规定的责任与义务的同时，按期支付款
项。
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
拟分配的利润或股利
经审议批准宣告发放的利润或股利 846,887,846.40
公司于 2020 年 4 月 16 日召开的第九届董事局第六十九次会议，提出公司 2019 年度利润分配
预案为：拟以公司 2019 年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每 10 股派发
现金股利 4.00 元（含税），预计分配股利 846,887,846.40 元（含税）。
本次利润分配方案经公司 2020 年 5 月 11 日召开的 2019 年度股东大会审议通过，现金股利发
放日为 2020 年 7 月 8 日。
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2). 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 840,590,000.00
其他应收款 45,807,654,437.09 41,788,261,996.68
合计 46,648,244,437.09 41,788,261,996.68
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2020 年半年度报告
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
应收子公司股利 840,590,000.00
合计 840,590,000.00
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 30,693,220,459.31
1至2年 10,767,289,937.04
2至3年 1,621,467,462.68
3 年以上 2,738,787,896.76
减：坏账准备 -13,111,318.70
合计 45,807,654,437.09
(2).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金、押金及备用金 42,289,784.70 2,203,784.70
信托保障金 81,100,000.00 49,000,000.00
代垫工程及业主款项 16,463,418.79 13,923,802.50
往来款项 45,680,912,552.30 41,729,574,891.56
其他 3,339,903.90
合计 45,820,765,755.79 41,798,042,382.66
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2020年 1月1 日余
2,955,526.60 2,835,378.68 3,989,480.70 9,780,385.98
额
2020年 1月1 日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
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2020 年半年度报告
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 3,533,749.32 3,533,749.32
本期转回 202,816.60 202,816.60
本期转销
本期核销
其他变动
2020年6月30日余
6,489,275.92 2,632,562.08 3,989,480.70 13,111,318.70
额
(4).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
绍兴铧越置
往来款 3,540,888,000.00 1 年以内 7.73
业有限公司
杭州铧璟置
往来款 3,364,790,000.00 1 年以内 7.34
业有限公司
上海铧福创
盛置业有限 往来款 2,337,519,870.78 1 年以内 5.10
公司
苏州华开置
往来款 2,162,000,000.00 1 年以内 4.72
业有限公司
广州越宏房
地产开发有 往来款 1,935,934,500.00 1 年以内 4.23
限公司
合计 13,341,132,370.78 29.12
2、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
对子公司投资 44,457,316,409.42 44,457,316,409.42 43,739,316,409.42 43,739,316,409.42
对联营、合营企业投
467,211,937.40 467,211,937.40 445,952,644.81 445,952,644.81
资
合计 44,924,528,346.82 44,924,528,346.82 44,185,269,054.23 44,185,269,054.23
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
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2020 年半年度报告
单位：元币种：人民币
本期 减值
计提 准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值 期末
准备 余额
珠海华发房
地产开发有 10,000,000.00 10,000,000.00
限公司
珠海华发投
资发展有限 160,000,000.00 160,000,000.00
公司
珠海铧创经
贸发展有限 1,583,617,589.55 1,583,617,589.55
公司
珠海华融投
资发展有限 1,022,633,529.40 1,022,633,529.40
公司
珠海华纳投
资发展有限 424,857,037.17 424,857,037.17
公司
珠海奥华企
业管理咨询 1,573,013,750.00 1,573,013,750.00
有限公司
珠海华发企
业管理有限 31,189,236.11 31,189,236.11
公司
珠海市华发
信息咨询有 31,189,236.11 31,189,236.11
限公司
珠海市永宏
基商贸有限 226,448,964.96 226,448,964.96
公司
珠海华茂房
地产投资顾 1,209,639,583.11 1,209,639,583.11
问有限公司
珠海市银河
房地产开发 13,886,010.47 13,886,010.47
有限公司
珠海华亿投
2,506,000,000.00 2,506,000,000.00
资有限公司
珠海横琴华
发房地产投 2,712,000,000.00 2,712,000,000.00
资有限公司
珠海华发置
业发展有限 8,000,000.00 8,000,000.00
公司
珠海市中泰
投资有限公 1,669,632,129.00 1,669,632,129.00
司
珠海市海川 4,869,992.88 4,869,992.88
235 / 242
2020 年半年度报告
地产有限公
司
珠海华郡房
产开发有限 4,905,952,402.14 4,905,952,402.14
公司
珠海市浩丰
贸易有限公 1,608,604,147.15 1,608,604,147.15
司
中山市华发
房地产开发 1,196,102,068.28 1,196,102,068.28
有限公司
中山市华发
生态园房地
809,442,433.68 809,442,433.68
产开发有限
公司
中山市华腾
置业有限公 10,000,000.00 10,000,000.00
司
广州华枫投
839,000,000.00 839,000,000.00
资有限公司
广州华昊房
地产开发有 257,749,444.44 257,749,444.44
限公司
广州华宁房
地产开发有 500,000,000.00 500,000,000.00
限公司
广西华诚房
地产投资有 1,273,232,566.66 1,273,232,566.66
限公司
广西华明投
822,000,000.00 822,000,000.00
资有限公司
武汉华发置
10,000,000.00 10,000,000.00
业有限公司
上海铧发创
盛置业有限 1,501,616,500.00 1,501,616,500.00
公司
上海铧福创
盛置业有限 10,000,000.00 10,000,000.00
公司
北京铧富永
盛投资有限 2,000,000.00 2,000,000.00
公司
威海华发房
地产开发有 1,722,700,000.00 60,000,000.00 1,782,700,000.00
限公司
荣成华发房
地产开发有 435,000,000.00 435,000,000.00
限公司
青岛华发投
10,000,000.00 10,000,000.00
资有限公司
236 / 242
2020 年半年度报告
大连华藤房
地产开发有 240,000,000.00 240,000,000.00
限公司
大连华坤房
地产开发有 5,861,130.46 5,861,130.46
限公司
沈阳华纳置
2,215,901,746.15 2,215,901,746.15
业有限公司
沈阳华耀置
163,750,723.92 163,750,723.92
业有限公司
沈阳华荣置
500,000,000.00 500,000,000.00
业有限公司
沈阳华远置
300,000,000.00 300,000,000.00
业有限公司
沈阳华博置
1,069,750,684.93 1,069,750,684.93
业有限公司
沈阳华灏置
543,580,000.00 543,580,000.00
业有限公司
沈阳华壤置
1,069,650,684.93 1,069,650,684.93
业有限公司
沈阳华畅置
1,069,800,684.93 1,069,800,684.93
业有限公司
沈阳华地商
业投资有限 10,000,000.00 10,000,000.00
公司
包头市华发
置业有限公 9,000,000.00 9,000,000.00
司
珠海华发景
龙建设有限 25,000,000.00 25,000,000.00
公司
珠海华发装
饰工程有限 1,718,626,666.66 1,718,626,666.66
公司
珠海华发园
林工程有限 1,329,108,818.00 1,329,108,818.00
公司
珠海华发商
业经营管理 30,000,000.00 30,000,000.00
有限公司
珠海华发商
用房产管理 30,000,000.00 30,000,000.00
有限公司
珠海铧国商
1,270,000,000.00 1,270,000,000.00
贸有限公司
珠海华发建
筑设计咨询 5,400,000.00 5,400,000.00
有限公司
珠海华发文
7,000,000.00 7,000,000.00
化传播有限
237 / 242
2020 年半年度报告
公司
珠海华明科
技发展有限 48,951,574.33 48,951,574.33
公司
珠海华发华
宜投资控股 100,000,000.00 100,000,000.00
有限公司
珠海华发文
30,000.00 30,000.00
化俱乐部
珠海华发房
地产营销顾 6,300,000.00 6,300,000.00
问有限公司
珠海华发奥
特美健康管 90,000,000.00 90,000,000.00
理有限公司
珠海华发城
市更新投资
10,000,000.00 10,000,000.00
控股有限公
司
铧发置业
(澳门)有限 54,276,750.00 54,276,750.00
公司
华发实业
（香港）有 60,828,624.00 60,828,624.00
限公司
广东湛蓝房
地产发展有 2,566,121,700.00 2,566,121,700.00
限公司
珠海华发优
生活物业运
10,000,000.00 10,000,000.00
营管理有限
公司
华发优生活
租赁服务
10,000,000.00 10,000,000.00
（珠海）有
限公司
珠海华发教
育发展有限 60,000,000.00 60,000,000.00
公司
上海铧铎房
地产开发有 10,000,000.00 10,000,000.00
限公司
上海铧铷房
地产开发有 10,000,000.00 10,000,000.00
限公司
重庆华显房
地产开发有 650,000,000.00 650,000,000.00
限公司
合计 43,739,316,409.42 720,000,000.00 2,000,000.00 44,457,316,409.42
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2020 年半年度报告
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
减值准
投资 期初 宣告发放现 期末
追加 减少 权益法下确认的 其他综合收 其他权 计提减 其 备期末
单位 余额 金股利或利 余额
投资 投资 投资损益 益调整 益变动 值准备 他 余额
润
一、合营企业
珠海华发新科技投
17,431,572.96 -380,210.23 17,051,362.73
资控股有限公司
珠海市建设安全科
学研究中心有限公 10,072,500.00 10,072,500.00
司
小计 27,504,072.96 -380,210.23 27,123,862.73
二、联营企业
珠海华发集团财务
395,538,260.12 24,435,119.85 550,078.48 420,523,458.45
有限公司
广东华发中建新科
技投资控股有限公 22,910,311.73 -3,345,695.51 19,564,616.22
司
小计 418,448,571.85 21,089,424.34 550,078.48 440,088,074.67
合计 445,952,644.81 20,709,214.11 550,078.48 467,211,937.40
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2020 年半年度报告
3、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 7,811,428.50 3,275,260.32 1,130,285.72 571,898.76
其他业务 67,313,523.36 1,396,331.04 14,150,505.71 3,734,745.91
合计 75,124,951.86 4,671,591.36 15,280,791.43 4,306,644.67
4、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 840,590,000.00 1,168,631,639.13
权益法核算的长期股权投资收益 20,709,214.11 14,350,383.38
衍生金融资产的投资收益 27,229,000.00
合计 888,528,214.11 1,182,982,022.51
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 29,404,371.11
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，
按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除 8,064,678.36
外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产 272,118.56
公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性
金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损
65,099,869.80
益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交
易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -61,716,616.51
所得税影响额 -8,170,226.69
少数股东权益影响额 -1,487,087.12
合计 31,467,107.51
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资 每股收益
报告期利润
产收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 9.49 0.64 0.64
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2020 年半年度报告
扣除非经常性损益后归属于公司
9.27 0.62 0.62
普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
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2020 年半年度报告
第十一节 备查文件目录
载有董事局主席签名的2020年半年度报告全文
载有董事局主席、财务总监及主管会计人员签名并盖章的会计报表
备查文件目录
报告期内在中国证监会指定报纸公开披露过的所有公司文件的正本及公
告原件
董事局主席：李光宁
董事局批准报送日期：2020 年 8 月 17 日
修订信息
□适用 √不适用
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