2021 年第一季度报告
公司代码：600325 公司简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司
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目录
一、 重要提示 ............................................................ 3
二、 公司基本情况 ........................................................ 3
三、 重要事项 ............................................................ 5
四、 附录 ................................................................ 9
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一、 重要提示
1.1 公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事局会议审议季度报告。
1.3 公司负责人李光宁、主管会计工作负责人俞卫国及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
上年度末 本报告期
末比上年
本报告期末
调整后 调整前 度末增减
(%)
总资产 340,590,001,029.90 321,844,234,775.72 321,844,234,775.72 5.82
归属于上市公司股
21,483,779,648.72 20,953,107,925.33 20,953,107,925.33 2.53
东的净资产
上年初至上年报告期末 比上年同
年初至报告期末 期增减
调整后 调整前
(%)
经营活动产生的现
5,356,197,269.85 3,508,141,351.43 3,507,726,266.78 52.68
金流量净额
上年初至上年报告期末 比上年同
年初至报告期末 期增减
调整后 调整前
（%）
营业收入 6,369,868,700.51 9,034,350,781.68 9,034,350,781.68 -29.49
归属于上市公司股
554,300,758.77 602,004,521.65 601,557,959.26 -7.92
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 463,169,859.12 576,035,414.69 576,035,414.69 -19.59
损益的净利润
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加权平均净资产收 减少 0.80
3.52 4.32 4.40
益率（%） 个百分点
基本每股收益（元/
0.25 0.29 0.29 -13.79
股）
稀释每股收益（元/
0.25 0.29 0.29 -13.79
股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额
非流动资产处置损益 122,935,884.23
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合 3,333,668.44
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金 -3,508,605.04
融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公
允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -784,145.53
少数股东权益影响额（税后） -251,194.24
所得税影响额 -30,594,708.21
合计 91,130,899.65
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 57,120
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 售条件股 股份状 股东性质
数量 (%) 数量
份数量 态
珠海华发集团有限公司 512,379,083 24.20 0 无 0 国有法人
珠海华发综合发展有限公司 90,877,280 4.29 0 无 0 国有法人
中央汇金资产管理有限责任
66,237,120 3.13 0 无 0 国有法人
公司
招商银行股份有限公司－上
证红利交易型开放式指数证 38,660,230 1.83 0 无 0 其他
券投资基金
香港中央结算有限公司 38,034,777 1.80 0 无 0 其他
广东恒健资本管理有限公司 29,054,626 1.37 0 无 0 国有法人
张忠刚 18,108,033 0.86 0 无 0 境内自然人
邓兆强 16,800,000 0.79 0 无 0 境内自然人
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王春兰 14,860,480 0.70 0 无 0 境内自然人
那庶乔 14,494,200 0.68 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通 股份种类及数量
股的数量 种类 数量
珠海华发集团有限公司 512,379,083 人民币普通股 512,379,083
珠海华发综合发展有限公司 90,877,280 人民币普通股 90,877,280
中央汇金资产管理有限责任公司 66,237,120 人民币普通股 66,237,120
招商银行股份有限公司－上证红利交易
38,660,230 人民币普通股 38,660,230
型开放式指数证券投资基金
香港中央结算有限公司 38,034,777 人民币普通股 38,034,777
广东恒健资本管理有限公司 29,054,626 人民币普通股 29,054,626
张忠刚 18,108,033 人民币普通股 18,108,033
邓兆强 16,800,000 人民币普通股 16,800,000
王春兰 14,860,480 人民币普通股 14,860,480
那庶乔 14,494,200 人民币普通股 14,494,200
上述股东关联关系或一致行动的说明 珠海华发综合发展有限公司为珠海华发集团有限公司下
属子公司；未知其他流通股东是否属于《上市公司股东持
股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人,也未知
其他流通股东之间是否存在关联关系。
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期
期末 本期期
数占 末数占
增减率
项目 期末余额 总资 期初余额 总资产 变动原因
（%）
产的 的比例
比例 （%）
（%）
主要系预付地价款减
预付款项 1,538,348,567.55 0.45 5,516,614,667.91 1.71 -72.11
少所致
主要系土地竞买保证
其他应收款 1,371,034,382.98 0.40 1,032,147,130.23 0.32 32.83
金增加所致
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主要系本期处置建筑
合同资产 11,665,326.38 - 928,885,135.38 0.29 -98.74
装饰子公司所致
主要系股权转让应收
长期应收款 127,065,740.28 0.04 - - 100.00
款增加所致
主要系应付商业承兑
应付票据 805,025,053.36 0.24 378,091,235.59 0.12 112.92
汇票增加所致
主要系应缴增值税及
应交税费 1,202,435,539.17 0.35 1,826,774,912.79 0.57 -34.18
企业所得税减少所致
增减率
项目 本期数（1-3 月） 上期同期（1-3 月） 增减额 变动原因
（%）
主要系房产项
营业收入 6,369,868,700.51 9,034,350,781.68 -2,664,482,081.17 -29.49 目收入结转减
少所致
主要系房产项
目收入结转减
营业成本 4,653,567,907.63 6,733,192,179.16 -2,079,624,271.53 -30.89
少，成本相应
减少所致
主要系房产项
目收入结转减
税金及附加 400,278,136.22 647,607,523.26 -247,329,387.04 -38.19
少，税金及附
加相应减少
主要系本期股
投资收益 282,471,973.82 101,824,033.47 180,647,940.35 177.41 权转让收益增
加所致
主要系衍生金
公允价值变
-3,508,605.04 50,398,513.01 -53,907,118.05 -106.96 融资产公允价
动收益
值变动所致
主要系上年新
营业外支出 8,470,734.89 44,456,218.85 -35,985,483.96 -80.95 冠疫情捐赠金
额较大所致
经营活动产
主要系销售回
生的现金流 5,356,197,269.85 3,508,141,351.43 1,848,055,918.42 52.68
款增加所致
量净额
投资活动产
主要系投资净
生的现金流 -11,295,194,071.03 -7,833,520,426.66 -3,461,673,644.37 44.19
流出增加所致
量净额
筹资活动产
主要系新增融
生的现金流 3,005,663,818.37 15,473,719,011.74 -12,468,055,193.37 -80.58
资减少所致
量净额
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、出售子公司股权
公司第九届董事局第八十二次会议审议通过了《关于出售子公司股权暨关联交易的议案》，
公司将持有的珠海华发景龙建设有限公司 50%股权及公司全资子公司珠海华薇投资有限公司（以
下简称“华薇投资”）持有的建泰建设有限公司 40%股权出售给深圳市维业装饰集团股份有限公
司（以下简称“维业股份”），维业股份拟支付现金 30,850.00 万元购买上述股权。公司及华薇
投资就上述股权转让事宜与维业股份签署《支付现金购买资产协议》。具体内容详见公司于 2020
年 12 月 5 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》《上海证券报》《证券
日报》《证券时报》披露的公告（公告编号：2020-091）。
公司与维业股份根据实际情况并经友好协商，对上述交易对价支付方式、业绩补偿承诺期限
及补偿金额、减值测试及补偿等条款等进行变更并签署《支付现金购买资产协议补充协议》。除
上述变更外，各方仍按照《支付现金购买资产协议》的约定执行。具体内容详见公司于2021年1
月5日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》
《证券时报》披露的公告（公告编号：2021-002）。
2、聘任高级管理人员
公司第九届董事局第八十五次会议审议通过了《关于聘任戴戈缨先生为公司执行副总裁的议
案》，同意聘任戴戈缨先生为本公司执行副总裁，任期自董事局审议通过之日起至本届董事局任
期结束之日止。具体情况详见公司于2021年3月24日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及
《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》披露的公告（公告编号：2021-006）。
3、开展购房尾款收益权融资业务暨关联交易
公司第九届董事局第八十五次会议审议通过了《关于公司开展购房尾款收益权融资业务暨关
联交易的议案》，同意公司部分下属子公司通过将其名下项目销售过程中形成的购房尾款收益权
资产转让给华金国际商业保理（珠海）有限公司（以下简称“华金保理”），华金保理向项目公
司支付转让价款的方式进行融资。本次融资规模不超过人民币2.63亿元（含本数，下同），融资
成本不超过7%/年，融资期限不超过1年。具体情况详见公司于2021年3月24日在上海证券交易所网
站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》披露的公告
（公告编号：2021-007）。
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经公司第九届董事局第八十八次会议审议通过，同意公司将上述融资业务的融资期限变更为
不超过2年。除上述期限变更外，其他内容均保持不变。具体情况详见公司于2021年4月22日在上
海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时
报》披露的公告（公告编号：2021-022）。
4、向关联方提供反担保
公司第九届董事局第八十六次会议及2021年第一次临时股东大会审议通过了《关于华发集团
为储架式供应链金融资产证券化业务提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》。公司
控股股东珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）作为申报主体，以承包商及供应商对
公司及下属公司的应收账款债权为基础资产，开展储架式供应链金融资产证券化业务（以下简称
“供应链ABS”）；以上述供应链ABS相同的基础资产，在银行间市场交易商协会注册供应链金融
资产支持票据（以下简称“供应链ABN”）。上述供应链ABS及供应链ABN的注册总规模合计不超过
人民币200亿元，有效期两年，单期发行期限不超过1年。华发集团及公司作为共同债务人承担共
同付款义务，同时就华发集团提供的担保，公司对其提供相应的反担保。具体情况详见公司于2021
年4月1日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的公告（公告编号：2021-011）。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 珠海华发实业股份有限公司
法定代表人 李光宁
日期 2021 年 4 月 29 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2021 年 3 月 31 日
编制单位:珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 40,824,843,759.83 43,641,759,491.34
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 210,184,364.85 209,645,238.66
衍生金融资产
应收票据 5,553,558.44
应收账款 151,108,791.55 95,220,632.72
应收款项融资
预付款项 1,538,348,567.55 5,516,614,667.91
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,371,034,382.98 1,032,147,130.23
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 233,635,192,515.75 211,375,308,376.44
合同资产 11,665,326.38 928,885,135.38
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 31,764,420,777.38 29,695,437,269.25
流动资产合计 309,506,798,486.27 292,500,571,500.37
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 127,065,740.28
长期股权投资 14,596,844,028.82 14,299,008,301.31
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产 648,243,424.66 528,243,424.66
投资性房地产 9,048,826,324.62 9,048,826,324.62
固定资产 814,383,638.65 829,895,845.60
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在建工程 393,180,722.13 324,099,237.86
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,292,778,051.95
无形资产 194,942,335.76 200,998,167.13
开发支出
商誉
长期待摊费用 125,741,307.53 407,576,694.23
递延所得税资产 3,823,096,969.23 3,699,915,279.94
其他非流动资产 18,000,000.00 5,000,000.00
非流动资产合计 31,083,202,543.63 29,343,663,275.35
资产总计 340,590,001,029.90 321,844,234,775.72
流动负债：
短期借款 8,152,403,665.84 9,266,296,622.94
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 87,022,496.25 82,986,186.77
应付票据 805,025,053.36 378,091,235.59
应付账款 30,845,461,360.51 27,728,708,057.04
预收款项 414,528,618.11 419,389,934.41
合同负债 62,422,131,690.89 52,163,553,605.87
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 64,357,847.77 94,114,307.02
应交税费 1,202,435,539.17 1,826,774,912.79
其他应付款 21,186,305,910.08 22,423,273,857.46
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 31,442,026,351.45 29,773,199,386.79
其他流动负债 12,710,953,129.96 11,620,404,716.58
流动负债合计 169,332,651,663.39 155,776,792,823.26
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 77,662,428,879.03 79,410,655,220.74
应付债券 21,512,763,215.61 18,608,043,775.76
其中：优先股
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永续债
租赁负债 963,131,295.58
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 5,196,793.60 6,031,517.47
递延所得税负债 195,620,717.50 171,821,472.83
其他非流动负债 4,523,315,197.00 4,525,515,246.00
非流动负债合计 104,862,456,098.32 102,722,067,232.80
负债合计 274,195,107,761.71 258,498,860,056.06
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,117,188,116.00 2,117,219,616.00
其他权益工具 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
其中：优先股
永续债 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
资本公积 673,628,264.68 673,273,544.68
减：库存股 22,150,230.00 22,259,535.00
其他综合收益 173,152,532.33 172,704,092.71
专项储备
盈余公积 1,068,918,465.89 1,068,918,465.89
一般风险准备
未分配利润 11,294,174,572.31 10,764,383,813.54
归属于母公司所有者权益（或股 21,483,779,648.72 20,953,107,925.33
东权益）合计
少数股东权益 44,911,113,619.47 42,392,266,794.33
所有者权益（或股东权益）合 66,394,893,268.19 63,345,374,719.66
计
负债和所有者权益（或股东 340,590,001,029.90 321,844,234,775.72
权益）总计
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
母公司资产负债表
2021 年 3 月 31 日
编制单位:珠海华发实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,878,446,379.73 5,094,645,188.09
交易性金融资产 5,678,031.15 5,138,904.96
衍生金融资产
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应收票据
应收账款 20,752,846.61
应收款项融资
预付款项 10,665,468.20 9,542,956.45
其他应收款 50,177,632,698.97 47,462,357,287.20
其中：应收利息
应收股利
存货 4,236,555,480.65 4,343,222,176.29
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 8,060,471,617.94 9,316,095,979.14
流动资产合计 65,390,202,523.25 66,231,002,492.13
非流动资产：
债权投资 1,401,000,000.00 1,401,000,000.00
其他债权投资
长期应收款 89,996,318.48
长期股权投资 48,671,654,701.53 46,588,296,015.37
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 82,464,069.18 83,517,077.86
在建工程 36,442,849.24 34,530,460.80
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 17,787,466.80 17,978,450.01
开发支出
商誉
长期待摊费用 7,111,918.69 7,614,713.49
递延所得税资产 414,342,215.40 378,259,634.58
其他非流动资产
非流动资产合计 50,720,899,539.32 48,511,296,352.11
资产总计 116,111,102,062.57 114,742,298,844.24
流动负债：
短期借款 3,213,800,000.00 3,019,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债 87,022,496.25 82,986,186.77
应付票据 13,529,150.00
应付账款 690,780,645.56 806,907,299.34
预收款项
合同负债 1,036,256,957.92 596,622,237.64
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2021 年第一季度报告
应付职工薪酬 19,689,801.45 19,662,070.84
应交税费 3,547,491.48 41,033,775.25
其他应付款 52,242,464,444.62 52,155,073,819.69
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 10,385,060,100.31 10,856,966,701.20
其他流动负债 2,244,275,445.08 2,738,534,261.00
流动负债合计 69,936,426,532.67 70,316,786,351.73
非流动负债：
长期借款 5,270,700,000.00 6,159,070,000.00
应付债券 19,061,703,283.17 16,307,011,675.48
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 77,315,197.00 79,515,246.00
非流动负债合计 24,409,718,480.17 22,545,596,921.48
负债合计 94,346,145,012.84 92,862,383,273.21
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,117,188,116.00 2,117,219,616.00
其他权益工具 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
其中：优先股
永续债 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
资本公积 5,469,186,306.51 5,468,831,586.51
减：库存股 22,150,230.00 22,259,535.00
其他综合收益 300,586.22 -1,526,588.52
专项储备
盈余公积 1,065,319,915.86 1,065,319,915.86
未分配利润 6,956,244,427.63 7,073,462,648.67
所有者权益（或股东权益）合计 21,764,957,049.73 21,879,915,571.03
负债和所有者权益（或股东权 116,111,102,062.57 114,742,298,844.24
益）总计
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
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2021 年第一季度报告
合并利润表
2021 年 1—3 月
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年第一季度 2020 年第一季度
一、营业总收入 6,369,868,700.51 9,034,350,781.68
其中：营业收入 6,369,868,700.51 9,034,350,781.68
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 5,641,140,746.07 7,899,616,022.58
其中：营业成本 4,653,567,907.63 6,733,192,179.16
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 400,278,136.22 647,607,523.26
销售费用 214,065,238.16 215,036,213.97
管理费用 325,957,963.38 276,355,340.51
研发费用 642,713.79 501,381.58
财务费用 46,628,786.89 26,923,384.10
其中：利息费用 235,373,947.37 243,850,406.49
利息收入 220,891,876.58 204,453,555.90
加：其他收益 9,742,856.68 5,198,257.27
投资收益（损失以“－”号填列） 282,471,973.82 101,824,033.47
其中：对联营企业和合营企业的投资 38,330,879.34 98,994,033.47
收益
以摊余成本计量的金融资产终
止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号 -3,508,605.04 50,398,513.01
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -13,002,189.91 -15,029,898.36
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） -33,921.95
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,004,398,068.04 1,277,125,664.49
加：营业外收入 6,152,244.13 6,026,973.94
减：营业外支出 8,470,734.89 44,456,218.85
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,002,079,577.28 1,238,696,419.58
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2021 年第一季度报告
减：所得税费用 268,511,684.73 333,891,855.30
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 733,567,892.55 904,804,564.28
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号 733,567,892.55 904,804,564.28
填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号
填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损 554,300,758.77 602,004,521.65
以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 179,267,133.78 302,800,042.63
六、其他综合收益的税后净额 9,958,312.31 -56,048,755.61
（一）归属母公司所有者的其他综合收益 448,439.62 -56,048,411.87
的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 448,439.62 -56,048,411.87
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 1,827,174.74 1,894,319.88
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -1,378,735.12 -57,942,731.75
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的 9,509,872.69 -343.74
税后净额
七、综合收益总额 743,526,204.86 848,755,808.67
（一）归属于母公司所有者的综合收益总 554,749,198.39 545,956,109.78
额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 188,777,006.47 302,799,698.89
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.25 0.29
（二）稀释每股收益(元/股) 0.25 0.29
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
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2021 年第一季度报告
母公司利润表
2021 年 1—3 月
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年第一季度 2020 年第一季度
一、营业收入 199,403,247.39 3,079,167.15
减：营业成本 146,398,116.98 1,850,181.69
税金及附加 11,049,910.19 794,565.93
销售费用 4,143,111.03 2,689,294.77
管理费用 6,942,806.11 19,019,370.77
研发费用
财务费用 345,849,097.74 43,033,333.30
其中：利息费用 603,796,547.11 345,461,729.36
利息收入 300,338,061.03 303,968,612.19
加：其他收益 660,059.44
投资收益（损失以“－”号填列） 192,160,809.90 9,692,207.37
其中：对联营企业和合营企业的投资 15,539,521.42 6,862,207.37
收益
以摊余成本计量的金融资产终
止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号 -1,297,134.29 50,398,513.01
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -5,834,955.86 -2,062,383.77
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -129,291,015.47 -6,279,242.70
加：营业外收入 500,213.61 700,000.00
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -128,790,801.86 -5,579,242.70
减：所得税费用 -36,082,580.82 -3,067,862.52
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -92,708,221.04 -2,511,380.18
（一）持续经营净利润（净亏损以“－” -92,708,221.04 -2,511,380.18
号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额 1,827,174.74 1,894,319.88
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益 1,827,174.74 1,894,319.88
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2021 年第一季度报告
1.权益法下可转损益的其他综合收益 1,827,174.74 1,894,319.88
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -90,881,046.30 -617,060.30
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
合并现金流量表
2021 年 1—3 月
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021年第一季度 2020年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 17,529,729,697.49 8,640,342,115.68
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 170,772,345.95 15,499,608.17
收到其他与经营活动有关的现金 1,647,795,416.76 999,005,903.58
经营活动现金流入小计 19,348,297,460.20 9,654,847,627.43
购买商品、接受劳务支付的现金 9,048,748,300.32 2,694,220,527.71
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 658,906,975.29 625,431,562.18
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2021 年第一季度报告
支付的各项税费 2,779,001,015.22 1,867,843,616.15
支付其他与经营活动有关的现金 1,505,443,899.52 959,210,569.96
经营活动现金流出小计 13,992,100,190.35 6,146,706,276.00
经营活动产生的现金流量净额 5,356,197,269.85 3,508,141,351.43
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,580,119,065.46 1,415,050,000.00
取得投资收益收到的现金 39,525,523.34 3,998,375.90
处置固定资产、无形资产和其他长 7,030.00 4,153.95
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 769,895.13 824,880.26
投资活动现金流入小计 2,620,421,513.93 1,419,877,410.11
购建固定资产、无形资产和其他长 9,563,510,501.21 5,280,736,960.64
期资产支付的现金
投资支付的现金 3,976,452,910.00 3,972,660,876.13
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 375,652,173.75
投资活动现金流出小计 13,915,615,584.96 9,253,397,836.77
投资活动产生的现金流量净额 -11,295,194,071.03 -7,833,520,426.66
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 2,452,227,143.55 2,039,380,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收 2,452,227,143.55 1,469,380,000.00
到的现金
取得借款收到的现金 20,137,355,945.84 30,616,457,130.72
收到其他与筹资活动有关的现金 14,522,187.50 8,114,027.81
筹资活动现金流入小计 22,604,105,276.89 32,663,951,158.53
偿还债务支付的现金 17,243,458,603.25 15,366,275,208.53
分配股利、利润或偿付利息支付的 2,256,863,049.57 1,727,391,203.53
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 98,119,805.70 96,565,734.73
筹资活动现金流出小计 19,598,441,458.52 17,190,232,146.79
筹资活动产生的现金流量净额 3,005,663,818.37 15,473,719,011.74
四、汇率变动对现金及现金等价物的 3,064,631.57 -7,489,879.24
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,930,268,351.24 11,140,850,057.27
加：期初现金及现金等价物余额 42,611,233,319.94 25,786,803,575.17
六、期末现金及现金等价物余额 39,680,964,968.70 36,927,653,632.44
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
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2021 年第一季度报告
母公司现金流量表
2021 年 1—3 月
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021年第一季度 2020年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 641,442,553.47 224,770,724.72
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 4,580,394,037.08 5,728,942,644.22
经营活动现金流入小计 5,221,836,590.55 5,953,713,368.94
购买商品、接受劳务支付的现金 46,044,833.77 60,091,245.61
支付给职工及为职工支付的现金 4,431,329.79 14,026,061.73
支付的各项税费 62,463,125.40 30,416,442.34
支付其他与经营活动有关的现金 5,771,129,172.20 2,033,840,538.85
经营活动现金流出小计 5,884,068,461.16 2,138,374,288.53
经营活动产生的现金流量净额 -662,231,870.61 3,815,339,080.41
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 25,000,000.00 858,025,400.00
取得投资收益收到的现金 248,616,899.70 18,026,692.70
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 273,616,899.70 876,052,092.70
购建固定资产、无形资产和其他长 1,867,000.00 6,360,400.00
期资产支付的现金
投资支付的现金 2,090,991,990.00 2,233,630,094.09
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 2,092,858,990.00 2,239,990,494.09
投资活动产生的现金流量净额 -1,819,242,090.30 -1,363,938,401.39
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 568,816,981.13
取得借款收到的现金 4,175,204,500.00 9,530,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 4,175,204,500.00 10,098,816,981.13
偿还债务支付的现金 3,251,227,358.49 3,656,508,400.00
分配股利、利润或偿付利息支付的 600,605,630.15 467,304,151.37
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 53,363,774.08 79,293,396.21
筹资活动现金流出小计 3,905,196,762.72 4,203,105,947.58
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2021 年第一季度报告
筹资活动产生的现金流量净额 270,007,737.28 5,895,711,033.55
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,211,466,223.63 8,347,111,712.57
加：期初现金及现金等价物余额 4,953,127,481.43 6,071,323,901.89
六、期末现金及现金等价物余额 2,741,661,257.80 14,418,435,614.46
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：俞卫国 会计机构负责人：陈新云
4.2 2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 43,641,759,491.34 43,641,759,491.34
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 209,645,238.66 209,645,238.66
衍生金融资产
应收票据 5,553,558.44 5,553,558.44
应收账款 95,220,632.72 95,220,632.72
应收款项融资
预付款项 5,516,614,667.91 5,509,995,210.53 -6,619,457.38
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,032,147,130.23 1,032,147,130.23
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 211,375,308,376.44 211,375,308,376.44
合同资产 928,885,135.38 928,885,135.38
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 29,695,437,269.25 29,695,437,269.25
流动资产合计 292,500,571,500.37 292,493,952,042.99 -6,619,457.38
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
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2021 年第一季度报告
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 14,299,008,301.31 14,299,008,301.31
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产 528,243,424.66 528,243,424.66
投资性房地产 9,048,826,324.62 9,048,826,324.62
固定资产 829,895,845.60 829,895,845.60
在建工程 324,099,237.86 324,099,237.86
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,170,139,465.54 1,170,139,465.54
无形资产 200,998,167.13 200,998,167.13
开发支出
商誉
长期待摊费用 407,576,694.23 143,233,000.85 -264,343,693.38
递延所得税资产 3,699,915,279.94 3,699,915,279.94
其他非流动资产 5,000,000.00 5,000,000.00
非流动资产合计 29,343,663,275.35 30,249,459,047.51 905,795,772.16
资产总计 321,844,234,775.72 322,743,411,090.50 899,176,314.78
流动负债：
短期借款 9,266,296,622.94 9,266,296,622.94
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 82,986,186.77 82,986,186.77
应付票据 378,091,235.59 378,091,235.59
应付账款 27,728,708,057.04 27,728,708,057.04
预收款项 419,389,934.41 419,389,934.41
合同负债 52,163,553,605.87 52,163,553,605.87
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 94,114,307.02 94,114,307.02
应交税费 1,826,774,912.79 1,826,774,912.79
其他应付款 22,423,273,857.46 22,423,273,857.46
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 29,773,199,386.79 29,856,898,278.39 83,698,891.60
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2021 年第一季度报告
其他流动负债 11,620,404,716.58 11,620,404,716.58
流动负债合计 155,776,792,823.26 155,860,491,714.86 83,698,891.60
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 79,410,655,220.74 79,410,655,220.74
应付债券 18,608,043,775.76 18,608,043,775.76
其中：优先股
永续债
租赁负债 815,477,423.18 815,477,423.18
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 6,031,517.47 6,031,517.47
递延所得税负债 171,821,472.83 171,821,472.83
其他非流动负债 4,525,515,246.00 4,525,515,246.00
非流动负债合计 102,722,067,232.80 103,537,544,655.98 815,477,423.18
负债合计 258,498,860,056.06 259,398,036,370.84 899,176,314.78
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,117,219,616.00 2,117,219,616.00
其他权益工具 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
其中：优先股
永续债 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
资本公积 673,273,544.68 673,273,544.68
减：库存股 22,259,535.00 22,259,535.00
其他综合收益 172,704,092.71 172,704,092.71
专项储备
盈余公积 1,068,918,465.89 1,068,918,465.89
一般风险准备
未分配利润 10,764,383,813.54 10,764,383,813.54
归属于母公司所有者权益 20,953,107,925.33 20,953,107,925.33
（或股东权益）合计
少数股东权益 42,392,266,794.33 42,392,266,794.33
所有者权益（或股东权 63,345,374,719.66 63,345,374,719.66
益）合计
负债和所有者权益（或 321,844,234,775.72 322,743,411,090.50 899,176,314.78
股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
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2021 年第一季度报告
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 5,094,645,188.09 5,094,645,188.09
交易性金融资产 5,138,904.96 5,138,904.96
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 9,542,956.45 9,542,956.45
其他应收款 47,462,357,287.20 47,462,357,287.20
其中：应收利息
应收股利
存货 4,343,222,176.29 4,343,222,176.29
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 9,316,095,979.14 9,316,095,979.14
流动资产合计 66,231,002,492.13 66,231,002,492.13
非流动资产：
债权投资 1,401,000,000.00 1,401,000,000.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 46,588,296,015.37 46,588,296,015.37
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 83,517,077.86 83,517,077.86
在建工程 34,530,460.80 34,530,460.80
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 17,978,450.01 17,978,450.01
开发支出
商誉
长期待摊费用 7,614,713.49 7,614,713.49
递延所得税资产 378,259,634.58 378,259,634.58
其他非流动资产
非流动资产合计 48,511,296,352.11 48,511,296,352.11
资产总计 114,742,298,844.24 114,742,298,844.24
流动负债：
短期借款 3,019,000,000.00 3,019,000,000.00
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2021 年第一季度报告
交易性金融负债
衍生金融负债 82,986,186.77 82,986,186.77
应付票据
应付账款 806,907,299.34 806,907,299.34
预收款项
合同负债 596,622,237.64 596,622,237.64
应付职工薪酬 19,662,070.84 19,662,070.84
应交税费 41,033,775.25 41,033,775.25
其他应付款 52,155,073,819.69 52,155,073,819.69
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 10,856,966,701.20 10,856,966,701.20
其他流动负债 2,738,534,261.00 2,738,534,261.00
流动负债合计 70,316,786,351.73 70,316,786,351.73
非流动负债：
长期借款 6,159,070,000.00 6,159,070,000.00
应付债券 16,307,011,675.48 16,307,011,675.48
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 79,515,246.00 79,515,246.00
非流动负债合计 22,545,596,921.48 22,545,596,921.48
负债合计 92,862,383,273.21 92,862,383,273.21
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,117,219,616.00 2,117,219,616.00
其他权益工具 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
其中：优先股
永续债 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
资本公积 5,468,831,586.51 5,468,831,586.51
减：库存股 22,259,535.00 22,259,535.00
其他综合收益 -1,526,588.52 -1,526,588.52
专项储备
盈余公积 1,065,319,915.86 1,065,319,915.86
未分配利润 7,073,462,648.67 7,073,462,648.67
所有者权益（或股东权益） 21,879,915,571.03 21,879,915,571.03
合计
负债和所有者权益（或 114,742,298,844.24 114,742,298,844.24
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2021 年第一季度报告
股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
4.3 2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
√适用 □不适用
1、财政部于 2018 年 12 月 7 日修订发布了《企业会计准则第 21 号—租赁（2018 修订）》（以
下简称新租赁准则），要求境内上市企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。按照上述要求，公司自 2021
年 1 月 1 日起执行新租赁准则。
2、根据新租赁准则及其衔接规定，公司根据首次执行新租赁准则的累积影响数，调整首次执
行新租赁准则当期期初财务报表相关项目金额，不调整可比期间信息。本次执行新租赁准则对公
司期初留存收益不产生影响。
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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