2021 年半年度报告
公司代 码： 60 03 25 公司 简称 ：华 发股份
珠海华发实业股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事局会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人李光宁、主管会计工作负责人罗彬及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云声
明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事局决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中关于
公司未来发展中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ..................................................................................... 4
第三节 管理层讨论与分析................................................................................................ 7
第四节 公司治理............................................................................................................ 15
第五节 环境与社会责任 ................................................................................................. 18
第六节 重要事项............................................................................................................ 20
第七节 股份变动及股东情况 .......................................................................................... 51
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................. 56
第九节 债券相关情况..................................................................................................... 57
第十节 财务报告............................................................................................................ 68
经公司法定代表人签字和公司盖章的半年报全文
经公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管
备查文件目录 人员）签字并盖章的公司半年度财务会计报告
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
公告的原件
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华发股份/本公司/公司 指 珠海华发实业股份有限公司
华发集团/控股股东 指 珠海华发集团有限公司
华发综合 指 珠海华发综合发展有限公司
华发投控集团 指 珠海华发投资控股集团有限公司
集团财务公司 指 珠海华发集团财务有限公司
华金资本 指 珠海华金资本股份有限公司
原华金国际资本控股有限公司,现更名为华发物业服务
华金国际资本 指
集团有限公司
华发景龙 指 珠海华发景龙建设有限公司
珠海华发装饰工程有限公司，现更名为珠海华发优家工
华发装饰 指
程服务有限公司
景晟装饰 指 广东景晟装饰工程有限公司
建泰建设 指 建泰建设有限公司
华薇投资 指 珠海华薇投资有限公司
设计公司 指 珠海华发建筑设计咨询有限公司
营销公司 指 珠海华发房地产营销顾问有限公司
代理公司 指 珠海华发房地产代理有限公司
建研中心 指 珠海市建设安全科学研究中心有限公司
文传公司 指 珠海华发文化传播有限公司
华金证券 指 华金证券股份有限公司
维业股份 指 深圳市维业装饰集团股份有限公司
香港华发 指 香港华发投资控股有限公司
华金保理 指 华金国际商业保理（珠海）有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
中证登上海分公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
珠海市国资委 指 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
报告期 指 2021 年 1 月 1 日—2021 年 6 月 30 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 珠海华发实业股份有限公司
公司的中文简称 华发股份
公司的外文名称 Zhuhai Huafa Properties Co.,Ltd
公司的外文名称缩写 Huafa Properties
公司的法定代表人 李光宁
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二、 联系人和联系方式
董事局秘书 证券事务代表
姓名 侯贵明 阮宏洲
联系地址 珠海市昌盛路 155 号 珠海市昌盛路 155 号
电话 0756-8282111 0756-8282111
传真 0756-8281000 0756-8281000
电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 珠海市昌盛路155号
公司办公地址 珠海市昌盛路155号
公司办公地址的邮政编码 519030
公司网址 www.cnhuafas.com
电子信箱 zqb@cnhuafas.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《证券日报》《证券时报》《上海证券报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事局秘书处
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 华发股份 600325
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
上年同期 本报告
本报告期 调整后 调整前 期比上
主要会计数据
（1－6月） 年同期
增减(%)
营业收入 20,773,118,651.41 22,866,061,384.23 22,866,061,384.23 -9.15
归属于上市公
司股东的净利 1,686,797,606.84 1,466,338,040.70 1,465,895,839.09 15.03
润
归属于上市公
司股东的扣除
1,408,656,620.86 1,434,428,731.58 1,434,428,731.58 -1.80
非经常性损益
的净利润
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经营活动产生
的现金流量净 20,150,105,326.05 9,038,821,948.77 9,038,537,880.54 122.93
额
上年度末 本报告
期末比
本报告期末 上年度
调整后 调整前
末增减
(%)
归属于上市公
司股东的净资 22,544,784,846.28 20,986,746,073.77 20,953,107,925.33 7.42
产
总资产 347,352,648,894.94 321,877,900,375.72 321,844,234,775.72 7.91
(二) 主要财务指标
上年同期 本报告期比
本报告期
主要财务指标 上年同期增
（1－6月） 调整后 调整前 减(%)
基本每股收益（元／股） 0.73 0.64 0.64 14.06
稀释每股收益（元／股） 0.73 0.64 0.64 14.06
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.60 0.62 0.62 -3.23
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 增加0.60个
9.90 9.30 9.49
百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净 减少1.14个
8.13 9.27 9.27
资产收益率（%） 百分点
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 325,347,074.73
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 4,520,378.47
补助除外
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -4,792.15
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金 36,379,523.20
融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得
的投资收益
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单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 5,504.37
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 603,370.87
少数股东权益影响额 2,137,673.85
所得税影响额 -90,847,747.36
合计 278,140,985.98
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售
为主，稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺，主营业务聚焦于
粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，其中珠海为公
司战略大本营，北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、西安、重庆、苏州、郑州、
大连等一线城市及重点二线城市为公司战略发展城市。
2021 年 1-6 月，行业投资增速保持平稳。全国完成房地产开发投资 72,179 亿元，同比增长
15.0%。住宅方面，1-6 月，住宅投资 54,244 亿元，同比增长 17.0%，占房地产开发投资的比重为
75.2%。分区域来看，1-6 月房地产开发投资东部地区同比增长 13.6%、中部地区同比增长 22.7%、
西部地区同比增长 12.2%、东北地区同比增长 11.8%。土地市场成交量缩价涨，溢价率也在优质地
块集中出让的带动下环比上涨了 3 个百分点。分城市能级来看，在集中供地新政的作用下，一线
城市土地成交量和成交金额同环比均呈上升趋势；但二、三线城市成交量较去年同期分别下滑 1%
和 19%，环比降幅均超 30%。
2021 年上半年，在“房住不炒、因城施策”的政策大环境下，中央从全局角度出发，全面、
精准把控全国房地产市场，并针对市场过热的城市适时预警、及时纠偏，确保稳地价、稳房价、
稳预期目标落到实处，严格落实“房住不炒”的政策主基调。为控制并压降地方政府杠杆率，出
台土地出让金划转税务部门征收政策。以严打经营贷为主、调升房贷利率为辅，信贷资金管控全
面趋紧。各地政府亦落实城市主体责任，因城施策、综合施治，促进房地产市场平稳健康发展。
湖州、西安、合肥、嘉兴、绍兴等 24 市相继升级调控，主要涉及升级限购、升级限贷、升级限价、
升级限售、增加房地产交易税费、设立二手房参考价格、新房积分摇号等内容。
报告期内，在 22 城集中供地模式下，城市、企业间的整合与分化仍在加剧。城市端，既有北
京、上海、苏州、杭州、厦门等关注度较高的城市，也有沈阳、长春等多数地块底价成交、甚至
流拍的城市。企业端，龙头房企和国企、央企策略仍是抢占先机，且优势显著，TOP50 房企超过
半数在 22 城中有所斩获，TOP30 房企更是竞得双集中供地四成地块。相较之下，中小房企拿地难
度加大。
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2021 年上半年，全国房地产市场整体运行平稳。得益于去年末热点城市市场热度延续，叠加
春节期间一二线城市购房情绪升温，提振了房地产市场的整体表现。据国家统计局数据：1—6 月，
商品房销售面积 88,635 万平方米，同比增长 27.7%；商品房销售额 92,931 亿元，同比增长 38.9%。
当前，在行业增速放缓叠加房地产政策持续收紧的压力下，规模房企投资和扩张动能承压，
目标增速趋缓。长期来看，在“房住不炒”长效机制以及整体政策环境边际收紧的主旋律下，行
业发展方向更为清晰，预计未来行业整体销售面积规模将步入平稳状态。新常态下，房企整体战
略需以谨慎经营、防范风险、适应市场变化为主。并针对不同城市市场的分化格局，制定更具针
对性的销售策略，积极供货推盘、深化销售渠道、提高周转效率、加速现金回流。
（以上数据来自国家统计局及克而瑞）
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、公司在房地产领域深耕细作 40 余年，华发品牌家喻户晓，产品品质有口皆碑，奠定了公
司在珠海的区域龙头地位，并逐渐取得已进入城市市场的认可。
2、公司构建了科学的发展战略，紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路，聚焦粤港澳
大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带，已经形成了珠海大区、华东大区、
华南大区、北方大区及北京区域的“4+1”全国性战略布局。
3、公司坚守“品质中国 匠心筑家”的品牌战略，以产品品质作为市场核心竞争力，积极实
施“客户导向”的产品服务理念，优+产品体系 4.0 迭代升级，构建“6+1 产品体系以及增值赋能
四大维度”，覆盖了规划、建筑、户型、景观、装修、配套和服务的全套产品流程标准，并在绿
色健康、智能科技、人文情怀、匠心精工四大维度上对产品进行增值赋能，全面提升产品品质、
服务标准，进一步提升公司核心竞争力。
4、公司积极践行“科技+”战略，科技赋能产品及服务，以“关注每一位居者健康生活诉求”
为设计理念，发扬工匠精神，打造行业精品，引领创新人居标杆；在助力住宅及创新人居建设的
同时，持续增强研发能力和创新水平，积极探索具有前瞻性的创新业态。
5、公司践行“一核两翼”业务战略，以住宅业务为核心，持续优化商业地产的核心竞争力，
打造标杆商业品牌，成为独具竞争力的商业地产综合运营商；并积极向城市更新、设计、营销、
装配式建筑、长租公寓等业务领域延伸地产业务产业链，推动主业转型升级。目前公司已经形成
以住宅为主业，商业地产与上下游产业链协同发展的“一核两翼”格局。
三、经营情况的讨论与分析
报告期内，历经疫情反复冲击和复杂宏观环境带来的双重考验，在公司董事局的领导下，公
司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，各方面工作取得扎实进展。上半年，公司实现合同
销售金额 640.85 亿元；实现营业收入 207.73 亿元；实现净利润 23.66 亿元。截至报告期末，公
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司总资产为 3,473.53 亿元，比上年度末增长 7.91%。报告期内，公司实现新开工面积 273.69 万
平方米，竣工面积 204.47 万平方米。
（一）销售增长盈利增强
2021 年上半年，公司有效克服疫情冲击、经济下行压力等因素影响，坚持以销售回款为核心，
多措并举，攻坚克难，销售业绩逆势上扬，销售面积达 247.13 万平方米，实现合同销售金额 640.85
亿元，同比增长 45.42%，位列中国房地产企业销售榜第 34 名（数据来源克而瑞）。报告期内，
公司实现净利润 23.66 亿元，实现归属于母公司的净利润 16.87 亿元，分别较上年同期增长 10.54%
及 15.03%，盈利能力进一步增强。截止报告期末，公司总资产 3,473.53 亿元，归属于上市公司
股东的净资产 225.45 亿元，分别较年初增长 7.91%和 7.42%，预收楼款为 642.61 亿元，较年初增
长 23.54%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。
（二）土储投资质优量足
报告期内，公司坚持“战略深耕、精准布局”的投资策略，根据销售回笼、资源储备情况动
态补充土地资源，在集中供地模式下研判市场情况，创新拿地模式，通过产业合作、股权收购等
多元化拓展方式获取优质项目，有效控制土地拓展成本。上半年，公司新增土地储备位于珠海、
成都、南京、北京、徐州等一、二线核心重点城市，持续优化了公司在粤港澳大湾区、长三角区
域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群的战略布局。截至报告期末，公司已进驻
全国 47 个主要城市，在建面积 1,746.81 万平方米，待开发土地计容建筑面积 583.10 万平方米，
为公司未来可持续发展提供良好保障。
（三）融资结构持续优化
报告期内，公司融资结构持续优化：创新融资模式，拓宽融资渠道，提高公司资金使用效率，
资金精细化管控不断增强；相继落地融资租赁盘活低速资产、保理融资等业务，融资渠道大幅拓
宽，公司平均融资成本也持续下降。
（四）精细化管理深入推进
报告期内，公司持续深化全链条精细化管理工作，不断提升公司管理效益局面。
一是战略引领持续升级。上半年，公司拟定《华发股份十四五战略规划报告》，为“十四五”
发展谋篇布局；华发股份人居生活研究院建设稳步推进；持续推进“科技+”战略，人工智能赋能
成果在职能公司成功落地。
二是运营管理能力稳步提升。公司高效铺排经营计划，大力推进运营管控制度建设，进一步
规范住宅项目开发全流程管控，不断优化组织架构设置和分级授权体系，整体运营管控工作有序
开展。
三是降本增效成果显现。报告期内，公司标准化成本体系进一步完善，目标成本管理力度加
强，工程成本持续优化；招标采购体系不断健全，招采管控能力持续提升，优质供应商库继续扩
容。
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四是数字化建设加快推进。公司数字化营销闭环初见成效，人力资源管理数字化与自动化水
平不断提升；数字化业务管理场景持续完善，成功完成 ERP 系统、经营分析系统、资金管理系统、
商业租赁管理系统、实物资产管理系统的系统集成和数据互通。
五是经营风险有效防范。公司上半年重点加强营销、工程等重要业务领域和关键管控节点专
项审计力度，促使公司进一步向规范化、制度化方向迈进；全新组建风控法律合规部，实现风险
防控精细化、全面化及专业化，切实为公司发展筑牢安全防线。
（五）“两翼”业务齐头并进
报告期内，在保持主业稳健发展的基础上，公司积极培育多元化业务，为服务住宅主业发展
提供锻造强有力的发展引擎。
一是商业板块上半年营收同比 2020 年发展迅速，太仓华发广场、威海华发新天地两个重点项
目攻坚克难如期开业。
二是上下游产业链业务发展态势良好。营销公司业务发展迅速；设计公司有序开展人居研究
课题 11 项，转化并申报受理专利 39 项；文传公司荣获广东省广告十强单位；代理公司二手租售
及外联成交能力稳步提升；建研中心跃居珠海市安全巡查类业务头部企业。
（六）党建引领坚守初心
1、党建引领实现新作为。报告期内，公司以习近平新时代中国特色社会主义思想为统领，结
合建党 100 周年重要节点，积极参与或组织开展“红星照耀中国我和党的故事”“党史知识竞
赛”“十万党员进党校”等党史学习教育活动；坚持以“支部建在项目上”为抓手持续完善党组
织体系建设，正式成立公司团委，群团组织工作再上新台阶；成功打造以“优+5G”高质量建造体
系为样板的党业融合特色品牌。
2、脱贫攻坚取得显著成效。上半年，公司对口帮扶的阳江市大洞村、爱国村，以及云南怒江
州保登村、里吾底村已全面完成脱贫目标，珠海市榕益村“万企帮万村”建设进展顺利，脱贫攻
坚成果得以有效巩固。
3、疫情防控防线有效筑牢。报告期内，公司统筹做好员工疫苗接种工作，基本实现全员接种；
严格落实上级各项防疫工作部署，根据疫情形势变化，切实配合完成核酸检测工作；在常态化防
疫工作中，重点加强办公场地、商场、学校、会所等公共场所健康防疫工作，确保在疫情零星散
发的大环境下生产经营不断档。
4、公益慈善展现新成果。上半年，依托华发公益基金会，公司深耕文化教育、环境保护、行
业支持及危机救援等领域，累计开展了“2021 净水计划”“白豚红树、碧海蓝天、美丽家园、共
同守护”公益宣传“生命接力”行动等公益活动，累计捐赠抗疫物资 49.4 万件，价值 686 万元，
向珠海市 11 个地标场所捐赠 AED 生命守护站，开展 20 场公众急救培训，累计培训超过 1000 人。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来
会有重大影响的事项
□适用 √不适用
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四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 20,773,118,651.41 22,866,061,384.23 -9.15
营业成本 14,628,734,096.51 17,240,945,198.07 -15.15
销售费用 732,948,440.61 674,565,802.33 8.65
管理费用 1,039,475,743.78 833,585,444.21 24.70
财务费用 153,581,616.80 111,149,272.83 38.18
研发费用 24,697,985.87 1,402,437.25 1,661.08
经营活动产生的现金流量净额 20,150,105,326.05 9,038,821,948.77 122.93
投资活动产生的现金流量净额 -16,752,485,211.09 -24,882,152,434.30 -32.67
筹资活动产生的现金流量净额 12,482,636,630.70 21,569,781,022.19 -42.13
财务费用变动原因说明：主要系费用化利息支出增加所致；
研发费用变动原因说明：公司践行“科技+”战略，研发项目增加，相应研发支出增加所致；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系销售回款增加所致；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系投资净流出减少所致；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系融资净流入减少所致。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期
本期期 上年期
末金额
末数占 末数占
较上年
项目名称 本期期末数 总资产 上年期末数 总资产 情况说明
期末变
的比例 的比例
动比例
（%） （%）
（%）
主要系销售 回款增加
货币资金 59,150,267,747.59 17.03 43,641,759,491.34 13.56 35.54
所致
交易性金 主要系处置 部分金融
55,000,000.00 0.02 209,645,238.66 0.07 -73.77
融资产 资产所致
主要系应收 代建费及
应收款项 155,036,409.05 0.04 95,220,632.72 0.03 62.82
品牌费增加所致
主要系预付 土地款减
预付款项 2,282,776,870.08 0.66 5,516,614,667.91 1.71 -58.62
少所致
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本期处置部 分从事建
合同资产 13,735,695.09 928,885,135.38 0.29 -98.52 筑装饰行业的子公司，
相应合同资产减少
其他非流 主要系处置 部分金融
动金融资 17,450,000.00 0.01 528,243,424.66 0.16 -96.70 资产所致
产
主要系本期 根据新租
长期待摊 赁准则将长 期资产租
143,780,661.21 0.04 407,576,694.23 0.13 -64.72
费用 赁费用转入 使用权资
产所致
主要系短期 融资减少
短期借款 3,550,414,675.76 1.02 9,266,296,622.94 2.88 -61.68
所致
主要系应付 商业承兑
应付票据 955,294,941.21 0.28 378,091,235.59 0.12 152.66
汇票增加所致
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 受限资产期末账面价值 受限原因
货币资金 648,875,069.65 详见附注七、1
存货 54,301,300,599.91 借款设定抵押
投资性房地产 7,295,566,324.62 借款设定抵押
固定资产 100,494,267.80 借款设定抵押
长期股权投资 574,856,764.18 借款设定质押
合计 62,921,093,026.16
注：公司受监管的预售房款为 89.15 亿元。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，公司长期股权投资余额为 182.19 亿元。具体内容请详见合并财务报表项目附注七、
11 长期股权投资。
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润影响
的金额
持有其他上市公
5,138,904.96 -5,138,904.96 271,410.28
司股权-交通银行
和谐并购安华私
204,506,333.70 -204,506,333.70 11,720,081.39
募投资基金
招商银行点金公
司理财之步步生
55,000,000.00 55,000,000.00 78,308.21
金 8699 号理财计
划
珠海知行并进文
480,000,000.00 -480,000,000.00 54,239,800.00
化产业投资基金
珠海金镒铭股权
投资基金合伙企 30,793,424.66 -30,793,424.66 2,496,775.34
业（有限合伙）
珠海华金文化传
媒专项股权投资 17,450,000.00 17,450,000.00
基金
人民币与外汇衍
生交易合约(衍生 -162,501,432.77 -169,605,106.85 -7,103,674.08 -32,426,852.02
金融负债)
其他股权投资 100,000.00 100,000.00
合计 575,487,230.55 -97,055,106.85 -672,542,337.40 36,379,523.20
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
公司名称 业务性质 净资产 资产总计 净利润
太仓禾发房地产
房地产 1,526,527,481.25 4,003,160,616.31 294,488,668.29
开发有限公司
珠海市海润房地
房地产 4,290,019,616.30 8,229,844,140.43 494,697,382.15
产开发有限公司
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策风险
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2021 年半年度报告
房地产行业是受国家宏观调控政策影响较大的行业，在“房住不炒、因城施策”的政策主基
调下，政府持续强化并落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，货币政策将会回归稳健中性，
房地产行业发展仍将以“稳”为主。公司将进一步加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不断
优化业务发展方向，做好政策风险的应对工作。
2、市场风险
随着房地产调控长效机制建设稳步推进，不同城市房地产市场将延续分化发展格局，一线城
市和核心城市的市场竞争激烈，部分弱三四线回调压力加大，核心城市的土地市场争夺将是房企
关注重点。公司将积极加快战略转型升级，进一步优化区域布局，在深耕珠海、上海、广州、武
汉等核心城市的基础上，继续拓展北京、南京、杭州、郑州、苏州、沈阳、大连等市场。此外，
自新冠肺炎疫情爆发以来，各行各业均受到冲击，疫情对房地产行业的生产经营造成的暂时性影
响尤为明显，叠加政策调控等影响，行业发展存在不确定性。为此公司未来将促进各个城市的销
售增长，加强回款工作以进一步规避市场风险，继续推进全国优化布局平衡，提高公司面对市场
风险的应变能力。
3、行业风险
行业两极化格局愈加明显，标杆房企销售规模继续扩大，大型百强企业规模效应凸显，盈利
能力加速分化，行业资源加速向更大规模的企业集聚，行业集中度进一步提升。公司将积极推进
产品创新，不断提高产品核心竞争力，提升运营管控效率；积极发展租赁业务、装配式建筑等，
探索创新业务和盈利模式，不断提高公司行业地位和品牌影响力；同时，加强行业之间的合作，
不断增强自身的可持续发展能力和综合竞争力。
4、资金风险
房地产行业属于资金密集型行业，项目开发需要长期且充足的资金支持。受房地产融资监管
加强，房企整体融资环境将持续偏紧，将对公司的经营效率、资金流动性、销售回款速度等提出
更高要求。公司将加快销售回款，拓宽融资渠道，探索新的融资模式，并充分利用资本市场上的
优势加大再融资力度。同时加强资金管理，努力降低资金成本，提高资金使用效率，确保现金流
安全。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定 决议刊登的披
会议届次 召开日期 会议决议
网站的查询索引 露日期
具体详见公司于 2021 年 4
月 17 日在上海证券交易
所网站
2021 年第一次 2021 年 4 月 2021 年 4 月 17 （www.sse.com.cn）及
www.sse.com.cn
临时股东大会 16 日 日 《中国证券报》《上海证
券报》《证券日报》《证
券时报》披露的公告（公
告编号：2021-020）。
具体详见公司于 2021 年 5
月 18 日在上海证券交易
所网站
2021 年第二次 2021 年 5 月 2021 年 5 月 18 （www.sse.com.cn）及
www.sse.com.cn
临时股东大会 17 日 日 《中国证券报》《上海证
券报》《证券日报》《证
券时报》披露的公告（公
告编号：2021-040）。
具体详见公司于 2021 年 5
月 19 日在上海证券交易
所网站
2020 年年度股 2021 年 5 月 2021 年 5 月 19 （www.sse.com.cn）及
www.sse.com.cn
东大会 18 日 日 《中国证券报》《上海证
券报》《证券日报》《证
券时报》披露的公告（公
告编号：2021-041）。
具体详见公司于 2021 年 5
月 21 日在上海证券交易
所网站
2021 年第三次 2021 年 5 月 2021 年 5 月 21 （www.sse.com.cn）及
www.sse.com.cn
临时股东大会 20 日 日 《中国证券报》《上海证
券报》《证券日报》《证
券时报》披露的公告（公
告编号：2021-044）。
具体详见公司于 2021 年 6
月 11 日在上海证券交易
所网站
2021 年第四次 2021 年 6 月 2021 年 6 月 11 （www.sse.com.cn）及
www.sse.com.cn
临时股东大会 10 日 日 《中国证券报》《上海证
券报》《证券日报》《证
券时报》披露的公告（公
告编号：2021-057）。
具体详见公司于 2021 年 6
月 24 日在上海证券交易
2021 年第五次 2021 年 6 月 2021 年 6 月 24
www.sse.com.cn 所网站
临时股东大会 23 日 日
（www.sse.com.cn）及
《中国证券报》《上海证
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2021 年半年度报告
券报》《证券日报》《证
券时报》披露的公告（公
告编号：2021-059）。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司共召开六次股东大会，股东大会的召集和召开程序、召集人资格、出席会议
人员资格和决议表决程序均符合有关法律、法规、规范性文件及《公司章程》的规定，表决结果
合法、有效。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
郭瑾 董事 选举
张延 董事 选举
谢刚 独立董事 选举
王跃堂 独立董事 选举
丁煌 独立董事 选举
高子程 独立董事 选举
周优芬 监事 选举
刘克 董事 离任
刘亚非 董事 离任
江华 独立董事 离任
谭劲松 独立董事 离任
张利国 独立董事 离任
陈世敏 独立董事 离任
张葵红 监事 离任
俞卫国 财务总监 离任
戴戈缨 执行副总裁 聘任
罗彬 财务总监 聘任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
1、公司于 2021 年 3 月 22 日召开第九届董事局第八十五次会议，以 14 票赞成、0 票反对、0
票弃权审议通过了《关于聘任戴戈缨先生为公司执行副总裁的议案》，同意聘任戴戈缨先生为本
公司执行副总裁，任期自董事局审议通过之日起至本届董事局任期结束之日止。具体情况详见公
司于 2021 年 3 月 23 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》《上海证券
报》《证券日报》《证券时报》披露的公告（公告编号：2021-006）。
2、公司第九届董事局第八十七次会议及 2021 年第二次临时股东大会审议通过了《关于董事
局换届选举的议案》，选举李光宁、陈茵、郭凌勇、汤建军、俞卫国、谢伟、郭瑾、许继莉、张
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2021 年半年度报告
延、张学兵、王跃堂、丁煌、高子程、谢刚 14 人为公司第十届董事局董事；其中张学兵、王跃堂、
丁煌、高子程、谢刚为公司第十届董事局独立董事。具体情况详见公司于 2021 年 4 月 10 日、2021
年 5 月 18 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》《上海证券报》《证券
日报》《证券时报》披露的公告（公告编号：2021-015、2021-040）。
3、公司第九届监事会第三十五次会议及 2021 年第二次临时股东大会审议通过了《关于监事
会换届选举的议案》，选举周优芬、陈振环为公司第十届监事会监事。公司 2021 年度职工代表大
会第一次会议审议通过了《关于选举职工监事的议案》，选举仝鑫鑫为第十届监事会职工监事。
具体情况详见公司于 2021 年 4 月 10 日、2021 年 5 月 18 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
及《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》披露的公告（公告编号：2021-015、
2021-016、2021-040）。
4、公司第十届董事局第一次会议审议通过了《关于聘任公司常务执行副总裁、执行副总裁、
财务总监的议案》，聘任罗彬女士为公司财务总监。具体情况详见公司于 2021 年 5 月 20 日在上
海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时
报》披露的公告（公告编号：2021-042）。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司于 2020 年 9 月 4 日召开第九届董事局第七十六次 具体详见公司于 2021 年 2 月 5 日在上海
会议，会议审议通过了《关于调整公司限制性股票激励 证券交易所网站（www.sse.com.cn）及
计划回购价格的议案》《关于回购注销部分激励对象已 《中国证券报》《上海证券报》《证券
获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，决定将本次限 日报》《证券时报》披露的公告（公告
制性股票的回购价格调整为 3.47 元/股，并将已不符合 编号：2021-004）。
激励条件的 2 名激励对象已获授但尚未解锁的限制性股
票合计 31,500 股进行回购注销。上述尚未解锁的
31,500 股限制性股票已全部过户至公司回购专用证券
账户，该部分限制性股票已于 2021 年 2 月 9 日予以注
销。
公司于 2021 年 4 月 29 日召开第九届董事局第九十次会 具体详见公司于 2021 年 4 月 30 日在上
议，会议审议通过了《关于公司限制性股票激励计划授 海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
予的限制性股票第三个解锁期解锁的议案》，限制性股 及《中国证券报》《上海证券报》《证
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2021 年半年度报告
票激励计划授予的限制性股票第三个解锁期解锁条件 券日报》《证券时报》披露的公告（公
已经满足，公司 136 名激励对象在第三个解锁期实际可 告编号：2021-033）。
解锁共计 3,188,250 股限制性股票。上述限制性股票已
于 2021 年 5 月 10 日解禁。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
华发股份响应“万企帮万村”乡村振兴行动号召，投入帮扶资金 30 万元支持斗门区榕益村实
施村牌坊地块环境改造工程，美化村容村貌，推进生态宜居美丽乡村建设。该村已于 2021 年 3
月中旬启动建设，2021 年 4 月底前已经完成项目建设。
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2021 年半年度报告
珠海市对口阳江、茂名市脱贫攻坚战取得全面胜利，正式启动新一轮乡村振兴驻镇帮镇扶村
结对帮扶。公司响应上级单位号召，选派公司员工担任新一轮帮扶派驻干部，扎根贫困乡镇一线
驻点，认真履行岗位职责，发挥企业人才专长，努力推动阳江市新洲镇和大沟镇发展建设。
为响应中央消费扶贫号召，落实市总工会工作部署，公司工会积极参与珠海扶贫攻坚工作，
组织本部与下属公司各项“以购代捐”、“以买代帮”的消费扶贫工作。同时，落实领导“扶贫
与慰问相结合”的指示，选购扶贫户农产品作为员工节日慰问品，让职工收到关爱的同时也献出
爱心，积极传递正能量，展现国企担当。
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2021 年半年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否有 是否及
承诺 承诺 承诺时间
承诺背景 承诺方 履行期 时严格
类型 内容 及期限
限 履行
珠海华发集团有限公司、珠海华发综合发展有限公司，除满
足中国证监会在《关于上市公司股权分置改革试点有关问题
的通知》中要求的条件外，只有同时满足以下两个条件，才
珠海华发集团有限 可以挂牌出售所持有的股份：(1) 自股权分置改革方案实施
与股改相关的承诺 股份限售 长期有效 否 是
公司 后的第一个交易日起满 36 个月；(2) 股权分置改革方案实
施后，当且仅当出现连续 5 个交易日公司二级市场股票收盘
均价达到或超过截止 2005 年 6 月 18 日前 30 个交易日公司
二级市场股票的收盘均价 6.41 元上浮 50%即 9.62 元后。
珠海华发集团有限公司于 2015 年 6 月就公司 2015 年非公开
发行股票事宜出具以下承诺：（1）华发集团及下属企业的
保障性住房建设项目仅于在珠海区域范围内；此外，若华发
股份明确表示在珠海区域内进行经营性保障性住房的开发、
建设业务，则华发集团将停止或对外转让保障性住房的建设
项目，或者按照法律、法规或国有资产的相关规定将保障性
解决同业 珠海华发集团有限
与再融资相关的承诺 住房建设项目转让给华发股份或以合作方式由华发股份为 长期有效 否 是
竞争 公司
主开发；（2）华发集团及下属企业的土地一级开发业务仅
于在广东省行政区域范围内；此外，若华发股份明确表示将
在广东省区域内进行土地一级开发业务，则华发集团将停止
或对外转让土地一级开发业务，或者按照法律、法规或国有
资产的相关规定将土地一级开发业务转让给华发股份或以
合作方式由华发股份为主进行开发经营。
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2021 年半年度报告
珠海市国资委于 2015 年 6 月就公司 2015 年非公开发行股票
事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限
公司关于房地产项目涉及用地及销售的自查报告》中存在未
与再融资相关的承诺 其他 珠海市国资委 披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成 长期有效 否 是
损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份
控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监
管部门的要求承担相应赔偿责任，履行相应赔偿义务。
珠海华发集团有限公司于 2015 年 6 月就公司 2015 年非公开
发行股票事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业
珠海华发集团有限 股份有限公司关于房地产项目涉及用地及销售的自查报告》
与再融资相关的承诺 其他 长期有效 否 是
公司 中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投
资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定
及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于 2015 年 8 月就公司 2015 年公开发
行公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实
业股份有限公司关于 2015 年面向合格投资者公开发行公司
珠海华发集团有限
与再融资相关的承诺 其他 债券之房地产业务自查报告》中存在未披露的土地闲置等违 长期有效 否 是
公司
法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按
照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相
应赔偿责任。
珠海市国资委于 2015 年 8 月就公司 2015 年公开发行公司债
券事宜出具以下承诺：若华发股份存在《自查报告》未披露
的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失
与再融资相关的承诺 其他 珠海市国资委 长期有效 否 是
的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股
股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部
门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于 2015 年 12 月就公司非公开发行
2016 年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海
珠海华发集团有限
与再融资相关的承诺 其他 华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置土地、炒地、 长期有效 否 是
公司
捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存
在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者
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2021 年半年度报告
造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证
券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于 2016 年 4 月就公司公开及非公开
发行 2016 年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠
海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置土地、炒
珠海华发集团有限
与再融资相关的承诺 其他 地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》 长期有效 否 是
公司
中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投
资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定
及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资委于 2015 年 12 月就公司非公开发行 2016 年公
司债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股
份有限公司关于公司是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和
与再融资相关的承诺 其他 珠海市国资委 哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存在未披露的 长期有效 否 是
土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失
的，珠海市国资委将按照有关法律、行政法规的规定及证券
监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资委于 2016 年 4 月就公司公开及非公开发行 2016
年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发
实业股份有限公司关于公司是否存在闲置土地、炒地、捂盘
与再融资相关的承诺 其他 珠海市国资委 惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中未披露 长期有效 否 是
的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失
的，珠海市国资委将按照有关法律、行政法规的规定及证券
监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资委于 2017 年 7 月就公司非公开发行 2018 年公司
债券事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股
份有限公司关于公司是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和
与再融资相关的承诺 其他 珠海市国资委 哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中未披露的土地 长期有效 否 是
闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠
海市国资委将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部
门的要求承担相应赔偿责任。
与再融资相关的承诺 其他 珠海华发集团有限 珠海华发集团有限公司于 2017 年 7 月就公司非公开发行 长期有效 否 是
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2021 年半年度报告
公司 2018 年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海
华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置土地、炒地、
捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存
在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者
造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证
券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资委于 2018 年 8 月就公司非公开发行 2018 年公司
债券（第二期）事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海
华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的专项自查报
与再融资相关的承诺 其他 珠海市国资委 告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资 长期有效 否 是
者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华
发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及
证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于 2018 年 7 月就公司 2018 年非公开
发行公司债券（第二期）事宜出具以下承诺：若华发股份在
珠海华发集团有限 《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的专项
与再融资相关的承诺 其他 长期有效 否 是
公司 自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华
发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政
法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于 2018 年 11 月就公司 2019 年公开
发行公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发
珠海华发集团有限 实业股份有限公司关于公司房地产业务的专项自查报告》中
与再融资相关的承诺 其他 长期有效 否 是
公司 存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资
者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及
证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资委于 2019 年 1 月就公司公开发行 2019 年公司债
券事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份
有限公司关于公司房地产业务的专项自查报告》未披露的土
与再融资相关的承诺 其他 珠海市国资委 长期有效 否 是
地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，
珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东
华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的
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2021 年半年度报告
要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于 2020 年 3 月就公司非公开发行
2020 年公司债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海
华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置土地、炒地、
珠海华发集团有限
与再融资相关的承诺 其他 捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存 长期有效 否 是
公司
在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者
造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证
券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资委于 2020 年 3 月就公司非公开发行 2020 年公司
债券事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股
份有限公司关于公司房地产业务的专项自查报告》未披露的
与再融资相关的承诺 其他 珠海市国资委 土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失 长期有效 否 是
的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股
股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部
门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于 2020 年 12 月就公司公开发行 2021
年公司债券事宜出具以下承诺：华发股份在《珠海华发实业
股份有限公司关于公司是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售
珠海华发集团有限
与再融资相关的承诺 其他 和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存在未披露 长期有效 否 是
公司
的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失
的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部
门的要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资委于 2020 年 12 月就公司公开发行 2021 年公司
债券事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股
份有限公司关于公司房地产业务的专项自查报告》未披露的
与再融资相关的承诺 其他 珠海市国资委 土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失 长期有效 否 是
的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股
股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部
门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限 珠海华发集团有限公司于 2021 年 1 月就公司公开发行 2021
与再融资相关的承诺 其他 长期有效 否 是
公司 年公司债券事宜出具以下承诺：华发股份在《珠海华发实业
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2021 年半年度报告
股份有限公司关于公司是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售
和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存在未披露
的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失
的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部
门的要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资委于 2021 年 1 月就公司公开发行 2021 年公司债
券事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份
有限公司关于公司房地产业务的专项自查报告》未披露的土
与再融资相关的承诺 其他 珠海市国资委 地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的， 长期有效 否 是
珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东
华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的
要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于 2010 年 5 月出具以下承诺：华发
集团及华发集团下属企业珠海十字门中央商务区建设控股
有限公司在未来十字门商务区开发过程中，若取得任何可能
其他对公司中小股东 解决同业 珠海华发集团有限
与本公司所从事的房地产开发业务形成竞争的项目或土地 长期有效 否 是
所作承诺 竞争 公司
使用权，华发集团会将该等项目或土地使用权通过托管、合
作方式交由本公司开发或以本公司为主开发，或按照国有资
产转让的相关规定将该项目进行对外转让。
珠海华发实业股份有限公司于 2021 年 1 月 4 日出具以下承
诺：鉴于深圳市维业装饰集团股份有限公司（以下简称“上
市公司”或“维业股份”）拟支付现金购买珠海华发实业股 承诺函在
份有限公司持有的珠海华发景龙建设有限公司 50%股权、购 公司作为
买珠海华薇投资有限公司持有的建泰建设有限公司 40%股权 维业股份
解决关联 珠海华发实业股份 （以下简称“本次交易”）。本公司作为本次交易的交易对 关联方期
其他承诺 否 是
交易 有限公司 方，郑重声明如下：1、本次交易完成后，本公司及下属企 间内持续
业在与维业股份进行确有必要且无法规避的关联交易时，保 有效且不
证按市场化原则和公允价格进行，并将严格按照有关法律、 可变更或
法规、规范性文件以及上市公司章程的相关规定，履行关联 撤销。
交易决策程序及信息披露义务，保证不通过关联交易损害上
市公司或其他股东的合法利益。2、本公司及下属企业和维
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2021 年半年度报告
业股份就相互间关联事务及交易所作出的任何约定及安排，
均不妨碍对方为其自身利益，在市场同等竞争条件下与任何
第三方进行业务往来或交易。
珠海华发实业股份有限公司于 2021 年 1 月 4 日出具以下承
诺：1、截至 2020 年 9 月 30 日，华发景龙应收本公司体系
内公司的合同款项账龄在 1 年以上的金额为 831.18 万元。
针对华发景龙前述账龄 1 年以上应收账款的支付事宜，本公 本承诺函
司保证在本次重大资产重组完成后三个月内促使本公司及 自维业股
本公司下属子公司支付完毕。2、截至 2020 年 9 月 30 日， 份取得华
珠海华发实业股份
其他承诺 其他 华发景龙合同资产中账龄超过 1 年以上与本公司体系内公 发景龙股 否 是
有限公司
司发生的已完工尚未办理结算的工程款 7,232.51 万元。针 东资格之
对华发景龙前述体系内账龄 1 年以上合同资产结算及支付 日起生
事宜，本公司保证在本次重大资产重组完成后，华发景龙提 效。
交完整项目结算资料之日起三个月内促使本公司及本公司
下属子公司办理完毕上述合同资产对应项目的结算手续，并
在完成结算后三个月内支付完毕相应的工程款。
珠海华发实业股份有限公司于 2021 年 1 月 4 日出具以下承 本承诺函
诺：1、华发装饰目前所从事的装饰业务仅限于完成已经签 在维业股
订合同但尚未完成的原有项目（即“存量业务”），并不会 份取得华
新增其他的装饰业务，在做完存量业务后将不再从事装饰业 发景龙、
务，并采取关停、注销、转让或修改经营范围等方式进行处 建泰建设
置，以确保华发装饰与维业股份不存在实质性的同业竞争情 股东资格
形。2、景晟装饰所从事的装饰业务仅限于承接本公司下属 之日起生
解决同业 珠海华发实业股份
其他承诺 企业珠海市海润房地产开发有限公司（以下简称“海润房 效，并在 否 是
竞争 有限公司
产”）所开发的房地产项目的装饰业务，其除承接海润房产 本公司与
的业务外，不会新增其他的装饰业务，在做完上述业务后将 维业股份
不再从事装饰业务，并采取关停、注销、转让或修改经营范 构成受同
围等方式进行处置，以保证景晟装饰与维业股份不存在实质 一实际控
性的同业竞争情形。3、除本次重大资产重组涉及的标的公 制人所控
司及上述二家企业外，为避免本公司及下属控制的企业与维 制的关联
业股份及其下属企业构成实质性同业竞争，本公司确保本公 方期间持
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2021 年半年度报告
司及下属控制的企业不从事与维业股份及其下属公司目前 续有效。
正在从事的的主营业务构成实质性竞争的业务或经营活动。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
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四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
√适用 □不适用
公司高级管理人员戴戈缨先生于 2021 年 5 月 13 日通过集中竞价交易方式减持了公司股票
13,500 股，涉及违规减持。戴戈缨先生于 2021 年 6 月 11 日向公司出具了《关于减持华发股份股
票的情况说明及致歉声明》。具体内容详见公司于 2021 年 6 月 12 日刊登于上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）及《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》披露的公告（公
告编号：2021-058）。
广东省证监局就上述事项对戴戈缨出具了警示函的监管措施，上海证券交易所对戴戈缨予以
口头警示。2021 年 7 月，戴戈缨先生已将本次减持所获得的收益全部上缴公司。
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债
务到期未清偿等情况。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
1、公司于 2021 年 4 月 23 日召开的第九届董事局第八十九次会议审议通过了《关于预计 2021
年度日常关联交易的议案》，公司对 2021 年度可能与控股股东珠海华发集团有限公司（包括其全
资、控股子公司）发生的日常关联交易进行了预计。关于 2020 年度日常关联交易的执行情况，详
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2021 年半年度报告
见公司于 2021 年 4 月 24 日在上海证券交易所网站及《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》
《证券时报》披露的公告（公告编号：2021-025）。
2、公司于 2021 年 4 月 23 日召开的第九届董事局第八十九次会议审议通过了《关于预计 2021
年度与维业股份工程类日常关联交易的议案》，公司对 2021 年度可能与维业股份（包括其全资、
控股子公司）发生的工程类日常关联交易进行了预计。具体详见公司于 2021 年 4 月 24 日在上海
证券交易所网站及《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》披露的公告（公告
编号：2021-026）。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司于 2021 年 5 月 25 日召开的第十届董事局第二次
会议审议通过了《关于子公司出售商品房暨关联交易 具体内容详见公司于 2021 年 5 月 26 日
的议案》，公司全资子公司广州华枫投资有限公司将 在上海证券交易所网站及《中国证券报》
其持有的位于白云区观云街广州华发四季名苑项目 《上海证券报》《证券日报》《证券时
项下共计 13 套商铺出售给铧金商业运营管理（珠海） 报》披露的公告（公告编号：2021-048）。
有限公司,并签署相关协议。
公司于 2021 年 5 月 25 日召开的第十届董事局第二次
会议审议通过了《关于子公司出售基金份额暨关联交
具体内容详见公司于 2021 年 5 月 26 日
易的议案》，公司全资子公司珠海华发华宜投资控股
在上海证券交易所网站及《中国证券报》
有限公司拟将其作为有限合伙人/基金份额持有人所
《上海证券报》《证券日报》《证券时
持有的 4 家合伙企业的合伙份额及 1 项契约型基金份
报》披露的公告（公告编号：2021-049）。
额协议转让给珠海华实智远资产管理有限公司，转让
总价款合计为人民币为 200,850.45 万元。
公司于 2021 年 6 月 24 日召开的第十届董事局第四次
会议审议通过了关于出售子公司 100%股权暨关联交 具体内容详见公司于 2021 年 6 月 25 日
易的议案》，公司全资子公司珠海华发华宜投资控股 在上海证券交易所网站及《中国证券报》
有限公司拟将其持有的珠海华宜生态科技有限公司 《上海证券报》《证券日报》《证券时
100%股权出售给珠海华发实体产业投资控股有限公 报》披露的公告（公告编号：2021-060）。
司。
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2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司第九届董事局第八十二次会议审议通过了《关于出售子公司股权暨关联交易的议案》，
拟将持有的珠海华发景龙建设有限公司 50%股权及公司全资子公司珠海华薇投资有限公司持有的
建泰建设有限公司 40%股权出售给深圳市维业装饰集团股份有限公司。
公司于 2021 年 1 月 4 日召开的第九届董事局第八十四次会议审议通过了《关于签订<支付现
金购买资产协议补充协议>暨关联交易的议案》，拟对本次交易对价的支付方式、业绩补偿承诺期
间及补偿金额、减值测试及补偿等条款等进行变更，并就上述变更事宜签订《支付现金购买资产
协议补充协议》。详见公司于 2021 年 1 月 5 日在上海证券交易所网站及《中国证券报》《上海证
券报》《证券日报》《证券时报》披露的公告（公告编号：2021-002）。
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3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：港元
交易价
格与账
交易对公 面价值
关联交 关联交 转让资 司经营成 或评估
关联关 关联交 关联交 转让资产的账 转让资产的评
关联方 易定价 转让价格 易结算 产获得 果和财务 价值、市
系 易类型 易内容 面价值 估价值
原则 方式 的收益 状况的影 场公允
响情况 价值差
异较大
的原因
在参考
华发物
母公司 评估值
业服务 收购股 收购股
的控股 基础上 39,961,608.01 45,361,123.00 40,000,000.00 现金 - 无 /
集团有 权 权
子公司 协商确
限公司
定
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4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
√适用 □不适用
公司将华发景龙 50%股权、建泰建设 40%股权出售给关联方维业股份，按照《支付现金购买资
产协议》及其补充协议约定，本公司、华薇投资对维业股份承诺的利润补偿期间为 2021 年度、2022
年度、2023 年度、2024 年度、2025 年度，故 2021 年度业绩完成情况应当以 2021 年度审计报告
为准。
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司于 2021 年 5 月 25 日召开的第十届董事局第
具体内容详见公司于 2021 年 5 月 26 日在上
二次会议审议通过了《关于向海川公司增资暨关
海证券交易所网站及《中国证券报》《上海
联交易的议案》，控股子公司珠海市海川地产有
证券报》《证券日报》《证券时报》披露的
限公司各股东拟按照持股比例对海川公司增资合
公告（公告编号：2021-047）。
计 995,025.00 万元。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司于 2021 年 5 月 25 日召开的第十届董事局第二
次会议审议通过了《关于子公司开展商业保理融资 具体内容详见公司于 2021 年 5 月 26 日在
暨关联交易的议案》，公司全资子公司珠海华发建 上海证券交易所网站及《中国证券报》《上
筑设计咨询有限公司拟将其应收账款转让给华金 海证券报》《证券日报》《证券时报》披
国际商业保理（珠海）有限公司，由华金保理为其 露的公告（公告编号：2021-046）。
开展应收账款保理融资业务。
公司于 2021 年 6 月 7 日召开的第十届董事局第三 具体内容详见公司于 2021 年 6 月 8 日在上
次会议审议通过了《关于公司开展购房尾款收益权 海证券交易所网站及《中国证券报》《上
融资业务暨关联交易的议案》，公司部分下属子公 海证券报》《证券日报》《证券时报》披
司拟将其名下项目销售过程中形成的购房尾款应 露的公告（公告编号：2021-054）。
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2021 年半年度报告
收款债权转让给华金国际商业保理（珠海）有限公
司，华金保理向项目公司支付转让价款。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
1、经公司第九届董事局第八十六次会议及 2021 年第一次临时股东大会审议通过，2021 年公
司在集团财务公司的贷款额度为 260 亿元。具体详见公司于 2021 年 4 月 1 日披露的公告（公告编
号：2021-010）。截止报告期末，公司向集团财务公司借款余额为人民币 185.80 亿元，平均利率
为 6.2%。
2、公司于 2021 年 3 月 22 日召开的九届董事局第八十五次会议审议通过了《关于公司开展购
房尾款收益权融资业务暨关联交易的议案》，公司部分下属子公司拟通过将其名下项目销售过程
中形成的购房尾款收益权资产转让给华金国际商业保理（珠海）有限公司（以下简称“华金保理”），
华金保理向项目公司支付转让价款的方式进行融资。具体详见公司于 2021 年 3 月 23 日披露的公
告（公告编号：2021-007）。
公司于 2021 年 4 月 21 日召开的九届董事局第八十八次会议审议通过了《关于向关联方申请
变更商业保理期限暨关联交易的议案》，拟将上述融资业务的融资期限变更为不超过 2 年。具体
详见公司于 2021 年 4 月 22 日披露的公告（公告编号：2021-022）。
3、经公司第九届董事局第二次会议、第九届董事局第三十六次会议、第九届董事局第七十二
次会议、华发股份 2018 年第八次临时股东大会审议通过，公司全资子公司华发实业（香港）有限
公司（以下简称“华发实业”）向香港华发投资控股有限公司（以下简称“香港华发”）申请了
3 笔借款。
公司于 2021 年 6 月 7 日召开的第十届董事局第三次会议审议通过了《关于子公司向关联方借
款续期暨关联交易的议案》公司拟向香港华发申请将上述借款分别续期，除此之外，其他借款条
件不变。具体内容详见公司于 2021 年 6 月 8 日在上海证券交易所网站及《中国证券报》《上海证
券报》《证券日报》《证券时报》披露的公告（公告编号：2021-053）。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
1. 存款业务
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
存款利率范 期初余 本期发生 期末余
关联方 关联关系 每日最高存款限额
围 额 额 额
珠海华发集团财务有限 本公司的联营企业且受同一母公 本公司存款余额不应连续3个工作日超过
最高1.15% 125.89 125.05 250.94
公司 司控制 150亿元
合计 / / / 125.89 125.05 250.94
2. 贷款业务
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
关联方 关联关系 贷款额度 贷款利率范围 期初余额 本期发生额 期末余额
本公司的联营企业且受同一
珠海华发集团财务有限公司 / 平均6.2% 195.10 -9.30 185.80
母公司控制
合计 / / / 195.10 -9.30 185.80
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2021 年半年度报告
3. 授信业务或其他金融业务
□适用 √不适用
4. 其他说明
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
√适用 □不适用
1、公司于 2021 年 3 月 31 日召开的九届董事局第八十六次会议审议通过了《关于华发集团为
供应链金融资产支持产品提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》，公司控股股东珠
海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）拟作为发行主体，以承包商及供应商对公司及下
属公司的应收账款债权为基础资产，开展储架式供应链金融资产证券化业务及在银行间市场交易
商协会注册供应链金融资产支持票据，发行总规模合计不超过人民币 200 亿元，有效期两年，单
期发行期限不超过 1 年。华发集团及公司作为共同债务人承担共同付款义务，公司拟向华发集团
出具《反担保承诺函》具体详见公司于 2021 年 4 月 1 日披露的公告（公告编号：2021-011）。
2、公司于 2021 年 6 月 7 日召开的第十届董事局第三次会议审议通过了《关于与关联方开展
保函业务暨关联交易的议案》，公司拟向珠海华金融资担保有限公司（以下简称“华金担保”）、
珠海华金普惠金融控股有限公司（以下简称“华金普惠”）申请不超过 50 亿元（含本数，下同）
现金保函额度，由华金担保、华金普惠为公司及下属公司日常经营提供保函服务。具体内容详见
公司于 2021 年 6 月 8 日在上海证券交易所网站及《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证
券时报》披露的公告（公告编号：2021-055）。
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 万元币种： 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保
担保
方与 担保 是否
担保发生日 主债 是否 担保 担保 反担
上市 担保 担保 物 为关 关联
担保方 被担保方 担保金额 期(协议签 担保类型 务情 已经 是否 逾期 保情
公司 起始日 到期日 （如 联方 关系
署日) 况 履行 逾期 金额 况
的关 有） 担保
完毕
系
珠海华发实业 公司 珠海琴发实业有限 连带责任
48,000.00 2018/2/2 2018/2/2 2021/2/2 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海琴发实业有限 连带责任
7,800.00 2018/2/14 2018/2/14 2021/2/14 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海琴发实业有限 连带责任
30,000.00 2018/4/3 2018/4/3 2021/4/3 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海市碧海碧桂园
珠海华发实业 公司 连带责任
房地产开发有限公 2,495.60 2019/7/1 2019/7/1 2021/4/1 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
司
珠海华发实业 公司 深圳融祺投资发展 连带责任
36,000.00 2019/12/25 2019/12/25 2021/4/1 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 有限公司 担保
珠海华发实业 公司 深圳融祺投资发展 连带责任
12,600.00 2020/7/8 2020/7/8 2021/5/12 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 有限公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海正汉置业有限 连带责任
25,000.00 2020/5/9 2020/5/9 2027/5/9 否 否 是 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海市碧海碧桂园
珠海华发实业 公司 连带责任
房地产开发有限公 6,679.40 2019/7/1 2019/7/1 2022/6/30 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
司
珠海华发实业 公司 珠海市碧海碧桂园 连带责任
1,101.00 2019/9/3 2019/9/3 2022/6/30 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 房地产开发有限公 担保
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2021 年半年度报告
司
珠海华发实业 公司 珠海市碧湖房地产 连带责任
26,020.00 2020/1/23 2020/1/23 2023/1/23 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 开发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海市碧湖房地产 连带责任
28,188.78 2020/2/21 2020/2/21 2023/1/23 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 开发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 武汉崇鸿裕业房地 连带责任
2,550.00 2019/8/30 2019/8/30 2022/8/30 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 产开发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 武汉崇鸿裕业房地 连带责任
6,375.00 2019/12/30 2019/12/30 2022/8/30 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 产开发有限公司 担保
珠海市金岛碧桂园
珠海华发实业 公司 连带责任
房地产开发有限公 9,175.00 2019/12/20 2019/12/20 2022/12/20 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
司
珠海市金岛碧桂园
珠海华发实业 公司 连带责任
房地产开发有限公 5,505.00 2020/1/19 2020/1/19 2022/12/20 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
司
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
688.50 2019/12/26 2019/12/26 2022/12/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
1,737.00 2020/1/16 2020/1/16 2022/12/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
182.25 2020/1/20 2020/1/20 2022/12/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
189.90 2020/3/31 2020/3/31 2022/12/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
274.50 2020/4/27 2020/4/27 2023/4/27 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 上海信浦东岸置业 连带责任
1,629.41 2019/11/25 2019/11/25 2027/11/24 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 有限公司 担保
珠海华发实业 公司 上海信浦东岸置业 连带责任
210.33 2019/12/13 2019/12/13 2027/9/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 有限公司 担保
珠海华发实业 公司 上海信浦东岸置业 连带责任
99.14 2020/1/20 2020/1/20 2027/9/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 有限公司 担保
37 / 287
2021 年半年度报告
珠海华发实业 公司 上海信浦东岸置业 连带责任
66.09 2020/1/21 2020/1/21 2027/9/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 有限公司 担保
珠海华发实业 公司 上海信浦东岸置业 连带责任
252.71 2020/2/24 2020/2/24 2027/9/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 有限公司 担保
珠海华发实业 公司 上海信浦东岸置业 连带责任
252.71 2020/2/25 2020/2/25 2027/9/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 有限公司 担保
珠海华发实业 公司 上海信浦东岸置业 连带责任
212.90 2020/4/2 2020/4/2 2027/9/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 有限公司 担保
珠海华发实业 公司 天津瑞骏房地产开 连带责任
5,042.10 2020/1/8 2020/1/8 2021/12/30 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 发有限责任公司 担保
珠海华发实业 公司 天津瑞骏房地产开 连带责任
2,940.00 2020/2/10 2020/2/10 2021/12/30 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 发有限责任公司 担保
珠海华发实业 公司 天津瑞骏房地产开 连带责任
3,920.00 2020/3/25 2020/3/25 2021/12/30 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 发有限责任公司 担保
广州市增城区越华
珠海华发实业 公司 连带责任
房地产开发有限公 5,578.36 2020/1/7 2020/1/7 2023/1/7 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
司
广州南沙区美多莉
珠海华发实业 公司 连带责任
房地产开发有限公 6,000.00 2020/5/18 2020/5/18 2025/5/13 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 担保
司
广州南沙区美多莉
珠海华发实业 公司 连带责任
房地产开发有限公 4,000.00 2020/5/18 2020/5/18 2025/5/13 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 担保
司
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
186.75 2020/5/26 2020/5/26 2023/5/26 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
328.95 2020/6/2 2020/6/2 2022/12/26 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
广州市增城区越华
珠海华发实业 公司 连带责任
房地产开发有限公 10,500.00 2020/6/2 2020/6/2 2023/5/31 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
司
珠海华发实业 公司 广州南沙区美多莉 3,600.00 2020/6/22 2020/6/22 2023/6/21 连带责任 否 否 否 否 联营企业
38 / 287
2021 年半年度报告
股份有限公司 本部 房地产开发有限公 担保
司
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
785.70 2020/6/28 2020/6/28 2022/12/26 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 苏州禾发房地产开 连带责任
750.00 2017/4/27 2017/4/27 2021/12/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 苏州禾发房地产开 连带责任
1,250.00 2017/2/27 2017/2/27 2021/12/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 广州市润晔置业有 连带责任
698.37 2020/7/7 2020/7/7 2023/6/30 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海市碧湖房地产 连带责任
2,500.00 2020/7/30 2020/7/30 2022/9/9 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 开发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
608.40 2020/7/17 2020/7/17 2022/12/26 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
18,715.95 2020/7/20 2020/7/20 2022/12/26 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海正汉置业有限 连带责任
1,450.00 2020/7/10 2020/7/10 2027/5/9 否 否 是 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 广州市润晔置业有 连带责任
740.10 2020/8/3 2020/8/3 2023/6/30 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
1,308.15 2020/8/5 2020/8/5 2022/12/26 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
广州南沙区美多莉
珠海华发实业 公司 连带责任
房地产开发有限公 9,000.00 2020/8/12 2020/8/12 2025/5/13 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 担保
司
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
1,179.90 2020/8/27 2020/8/27 2022/12/26 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 广州市润晔置业有 连带责任
553.75 2020/8/13 2020/8/13 2023/6/30 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 广州市润晔置业有 连带责任
492.52 2020/9/15 2020/9/15 2023/6/30 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
39 / 287
2021 年半年度报告
珠海华发实业 公司 珠海正汉置业有限 连带责任
7,800.00 2020/9/8 2020/9/8 2027/5/9 否 否 是 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 西安紫涛置业有限 连带责任
10,000.00 2020/9/30 2020/9/30 2023/9/29 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 西安紫涛置业有限 连带责任
15,000.00 2020/10/10 2020/10/10 2023/9/29 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
1,971.90 2020/10/16 2020/10/16 2022/12/26 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海市金岛碧桂园
珠海华发实业 公司 连带责任
房地产开发有限公 3,670.00 2020/11/2 2020/11/2 2022/12/20 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
司
珠海华发实业 公司 西安紫涛置业有限 连带责任
10,000.00 2020/11/12 2020/11/12 2023/9/29 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
1,112.85 2020/11/18 2020/11/18 2022/12/26 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 广州市润晔置业有 连带责任
987.83 2020/11/12 2020/11/12 2023/6/30 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 广州市润晔置业有 连带责任
220.50 2020/9/27 2020/9/27 2023/6/30 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 广州市润晔置业有 连带责任
388.03 2020/12/1 2020/12/1 2023/6/30 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海琴发实业有限 连带责任
120,000.00 2020/12/2 2020/12/2 2025/12/1 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 上海信浦东岸置业 连带责任
212.90 2020/12/18 2020/12/18 2027/9/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 有限公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海正汉置业有限 连带责任
3,901.25 2020/12/4 2020/12/4 2023/12/31 否 否 是 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海正汉置业有限 连带责任
3,901.25 2020/12/4 2020/12/4 2023/12/31 否 否 是 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海正汉置业有限 连带责任
9,753.13 2020/12/10 2020/12/10 2023/12/31 否 否 是 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
40 / 287
2021 年半年度报告
珠海华发实业 公司 珠海正汉置业有限 连带责任
9,753.13 2020/12/10 2020/12/10 2023/12/31 否 否 是 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海正汉置业有限 连带责任
9,753.13 2020/12/10 2020/12/10 2023/12/31 否 否 是 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海正汉置业有限 连带责任
1,950.63 2020/12/10 2020/12/10 2023/12/31 否 否 是 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海正汉置业有限 连带责任
3,566.13 2020/12/10 2020/12/10 2023/12/31 否 否 是 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海正汉置业有限 连带责任
1,620.97 2020/12/10 2020/12/10 2023/12/31 否 否 是 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海正汉置业有限 连带责任
648.39 2020/12/10 2020/12/10 2023/12/31 否 否 是 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海正汉置业有限 连带责任
648.39 2020/12/10 2020/12/10 2023/12/31 否 否 是 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海正汉置业有限 连带责任
3,026.50 2020/12/10 2020/12/10 2023/12/31 否 否 是 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 太仓仁铧房地产开 连带责任
75,043.00 2020/12/30 2020/12/30 2022/3/29 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 武汉崇鸿裕业房地 连带责任
2,400.00 2021/1/21 2021/1/21 2024/1/21 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 产开发有限公司 担保
广州南沙区美多莉
珠海华发实业 公司 连带责任
房地产开发有限公 1,296.00 2021/1/4 2021/1/4 2023/6/21 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 担保
司
广州南沙区美多莉
珠海华发实业 公司 连带责任
房地产开发有限公 864.00 2021/1/4 2021/1/4 2023/6/21 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 担保
司
珠海华发实业 公司 珠海琴发实业有限 连带责任
90,000.00 2021/1/26 2021/1/26 2026/1/26 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海市碧湖房地产 连带责任
18,180.00 2021/1/1 2021/1/1 2022/9/9 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 开发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海市香洲区碧珠 30,000.00 2021/1/5 2021/1/5 2023/9/2 连带责任 否 否 否 否 合营企业
41 / 287
2021 年半年度报告
股份有限公司 本部 碧桂园房地产开发 担保
有限公司
珠海华发实业 公司 太仓仁铧房地产开 连带责任
67,107.00 2021/1/8 2021/1/8 2022/3/29 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 太仓仁铧房地产开 连带责任
15,570.00 2021/1/22 2021/1/22 2022/3/29 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
3,990.00 2021/1/14 2021/1/14 2022/12/26 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 上海信浦东岸置业 连带责任
213.75 2021/1/21 2021/1/21 2027/9/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 有限公司 担保
珠海华发实业 公司 广州市润晔置业有 连带责任
2,356.74 2021/2/4 2021/2/4 2023/6/30 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 太仓仁铧房地产开 连带责任
29,550.00 2021/2/5 2021/2/5 2022/3/29 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 太仓仁铧房地产开 连带责任
28,094.00 2021/2/26 2021/2/26 2022/3/29 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 上海信浦东岸置业 连带责任
213.75 2021/2/24 2021/2/24 2027/11/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 有限公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙雍景房地产有 连带责任
41.84 2021/2/20 2021/2/20 2024/1/20 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 广州市润晔置业有 连带责任
180.39 2021/3/3 2021/3/3 2023/6/30 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海琴发实业有限 连带责任
30,000.00 2021/3/30 2021/3/30 2026/3/30 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 西安紫海置业有限 连带责任
35,000.00 2021/3/29 2021/3/29 2024/3/28 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
2,375.00 2021/3/22 2021/3/22 2022/12/26 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
7,125.00 2021/3/22 2021/3/22 2022/12/26 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙雍景房地产有 1,501.36 2021/3/8 2021/3/8 2024/1/20 连带责任 否 否 否 否 联营企业
42 / 287
2021 年半年度报告
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 上海信浦东岸置业 连带责任
299.25 2021/3/31 2021/3/31 2027/9/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 有限公司 担保
珠海华发实业 公司 北京星泰通府置业 连带责任
130,000.00 2018/1/15 2018/1/15 2022/6/30 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 有限公司 担保
珠海华发实业 公司 上海信浦东岸置业 连带责任
349.84 2021/4/2 2021/4/2 2027/9/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 有限公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
3,942.50 2021/4/15 2021/4/15 2022/12/26 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
2,470.00 2021/4/23 2021/4/23 2022/12/26 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海正汉置业有限 连带责任
13,511.90 2021/4/29 2021/4/29 2027/5/9 否 否 是 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙雍景房地产有 连带责任
30.54 2021/4/29 2021/4/29 2022/4/29 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州和汇置业有限 连带责任
26,880.00 2020/7/7 2020/7/7 2023/7/6 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州和汇置业有限 连带责任
11,940.00 2020/12/25 2020/12/25 2023/12/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州和汇置业有限 连带责任
29,940.00 2020/12/30 2020/12/30 2023/12/29 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州和汇置业有限 连带责任
26,760.00 2020/7/3 2020/7/3 2023/7/3 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州和汇置业有限 连带责任
48,000.00 2021/1/5 2021/1/5 2023/7/3 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海市香洲区碧珠
珠海华发实业 公司 连带责任
碧桂园房地产开发 10,000.00 2021/5/25 2021/5/25 2023/9/2 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
有限公司
珠海华发实业 公司 西安紫海置业有限 连带责任
5,000.00 2021/5/28 2021/5/28 2024/5/28 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 上海信浦东岸置业 47.78 2021/5/17 2021/5/17 2025/12/18 连带责任 否 否 否 否 合营企业
43 / 287
2021 年半年度报告
股份有限公司 本部 有限公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
535.80 2021/5/14 2021/5/14 2022/12/26 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙懿德房地产有 连带责任
11,357.78 2021/5/31 2021/5/31 2024/5/30 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙雍景房地产有 连带责任
4.23 2021/5/19 2021/5/19 2022/5/18 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙雍景房地产有 连带责任
3.12 2021/5/20 2021/5/20 2022/5/19 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙雍景房地产有 连带责任
0.25 2021/5/21 2021/5/21 2022/5/20 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙雍景房地产有 连带责任
2.69 2021/5/28 2021/5/28 2022/5/27 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 杭州锦瑜置业有限 连带责任
8,000.00 2020/2/26 2020/2/26 2023/2/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 杭州锦瑜置业有限 连带责任
15,000.00 2020/3/18 2020/3/18 2023/2/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 杭州锦瑜置业有限 连带责任
6,100.00 2020/4/1 2020/4/1 2023/2/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 杭州锦瑜置业有限 连带责任
18,850.00 2020/4/21 2020/4/21 2023/2/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 杭州锦瑜置业有限 连带责任
15,050.00 2020/4/24 2020/4/24 2023/2/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海华宜生态科技 连带责任 受同一母
40,000.00 2020/9/30 2020/9/30 2022/9/29 否 否 否 是
股份有限公司 本部 有限公司 担保 公司控制
珠海华发实业 公司 珠海华蓓生态科技 连带责任 受同一母
20,000.00 2020/7/31 2020/7/31 2023/7/30 否 否 否 是
股份有限公司 本部 有限公司 担保 公司控制
珠海华发实业 公司 珠海华蓓生态科技 连带责任 受同一母
20,318.07 2020/8/21 2020/8/21 2028/7/28 否 否 否 是
股份有限公司 本部 有限公司 担保 公司控制
珠海华发实业 公司 珠海华蓓生态科技 连带责任 受同一母
490.00 2020/9/15 2020/9/15 2028/7/28 否 否 否 是
股份有限公司 本部 有限公司 担保 公司控制
44 / 287
2021 年半年度报告
珠海华发实业 公司 珠海华蓓生态科技 连带责任 受同一母
1,277.97 2020/10/28 2020/10/28 2028/7/28 否 否 否 是
股份有限公司 本部 有限公司 担保 公司控制
珠海华发实业 公司 珠海华蓓生态科技 连带责任 受同一母
927.21 2020/11/19 2020/11/19 2028/7/28 否 否 否 是
股份有限公司 本部 有限公司 担保 公司控制
珠海华发实业 公司 珠海华蓓生态科技 连带责任 受同一母
2,329.81 2021/1/15 2021/1/15 2028/7/28 否 否 否 是
股份有限公司 本部 有限公司 担保 公司控制
珠海华发实业 公司 珠海华蓓生态科技 连带责任 受同一母
12,000.00 2020/8/24 2020/8/24 2028/8/23 否 否 否 是
股份有限公司 本部 有限公司 担保 公司控制
珠海华发实业 公司 威海墨芳城房地产 连带责任
10,200.00 2021/6/23 2021/6/23 2024/6/8 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 开发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
7,962.90 2021/6/25 2021/6/25 2022/12/26 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙懿德房地产有 连带责任
639.03 2021/6/22 2021/6/22 2024/5/30 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙懿德房地产有 连带责任
17.35 2021/6/25 2021/6/25 2024/5/30 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙雍景房地产有 连带责任
52.78 2021/6/10 2021/6/10 2024/1/20 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙雍景房地产有 连带责任
118.78 2021/6/17 2021/6/17 2024/1/20 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙雍景房地产有 连带责任
1.38 2021/6/10 2021/6/10 2022/6/10 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙雍景房地产有 连带责任
1.24 2021/6/11 2021/6/11 2022/6/10 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙雍景房地产有 连带责任
3.83 2021/6/11 2021/6/11 2022/5/21 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙雍景房地产有 连带责任
6.45 2021/6/11 2021/6/11 2022/5/21 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙雍景房地产有 连带责任
95.67 2021/6/17 2021/6/17 2022/6/10 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙雍景房地产有 7.94 2021/6/18 2021/6/18 2022/6/10 连带责任 否 否 否 否 联营企业
45 / 287
2021 年半年度报告
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙雍景房地产有 连带责任
5.88 2021/6/25 2021/6/25 2022/6/10 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙雍景房地产有 连带责任
3.23 2021/6/25 2021/6/25 2022/6/10 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙雍景房地产有 连带责任
0.79 2021/6/29 2021/6/29 2022/6/10 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙雍景房地产有 连带责任
0.96 2021/5/31 2021/5/31 2022/5/21 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙雍景房地产有 连带责任
8.01 2021/5/31 2021/5/31 2022/5/21 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 长沙懿德房地产有 连带责任
703.31 2021/6/10 2021/6/10 2024/5/30 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 限公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海正汉置业有限 连带责任
1,349.20 2021/6/18 2021/6/18 2026/4/28 否 否 是 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
广州南沙区美多莉
珠海华发实业 公司 连带责任
房地产开发有限公 15,000.00 2021/6/11 2021/6/11 2022/6/10 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 担保
司
珠海华发实业 公司 珠海市碧湖房地产 连带责任
1,192.96 2020/11/18 2020/11/18 2021/11/18 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 开发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海市碧湖房地产 连带责任
62.65 2020/11/18 2020/11/18 2021/11/18 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 开发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海市碧湖房地产 连带责任
954.36 2020/12/18 2020/12/18 2021/12/18 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 开发有限公司 担保
广州南沙区美多莉
珠海华发实业 公司 连带责任
房地产开发有限公 1,540.00 2021/1/25 2021/1/25 2022/1/25 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 担保
司
珠海华发实业 公司 珠海市碧湖房地产 连带责任
3,005.07 2021/1/26 2021/1/26 2022/1/25 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 开发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海市香洲区碧珠 连带责任
400.00 2021/2/2 2021/2/2 2022/2/1 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 碧桂园房地产开发 担保
46 / 287
2021 年半年度报告
有限公司
珠海市香洲区碧珠
珠海华发实业 公司 连带责任
碧桂园房地产开发 400.00 2021/2/2 2021/2/2 2022/2/1 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
有限公司
珠海市香洲区碧珠
珠海华发实业 公司 连带责任
碧桂园房地产开发 400.00 2021/2/2 2021/2/2 2022/2/1 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
有限公司
珠海市香洲区碧珠
珠海华发实业 公司 连带责任
碧桂园房地产开发 386.50 2021/2/2 2021/2/2 2022/2/1 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
有限公司
珠海市香洲区碧珠
珠海华发实业 公司 连带责任
碧桂园房地产开发 371.19 2021/2/3 2021/2/3 2022/2/2 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
有限公司
珠海华发实业 公司 珠海市碧湖房地产 连带责任
296.10 2021/2/24 2021/2/24 2022/2/23 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 开发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海市碧湖房地产 连带责任
388.10 2021/4/19 2021/4/19 2022/4/18 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 开发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海市碧湖房地产 连带责任
967.73 2021/5/21 2021/5/21 2022/5/20 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 开发有限公司 担保
珠海市香洲区碧珠
珠海华发实业 公司 连带责任
碧桂园房地产开发 450.00 2021/5/21 2021/5/21 2022/5/20 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
有限公司
珠海市香洲区碧珠
珠海华发实业 公司 连带责任
碧桂园房地产开发 450.00 2021/5/21 2021/5/21 2022/5/20 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
有限公司
珠海市香洲区碧珠
珠海华发实业 公司 连带责任
碧桂园房地产开发 440.77 2021/5/21 2021/5/21 2022/5/20 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
有限公司
珠海市香洲区碧珠
珠海华发实业 公司 连带责任
碧桂园房地产开发 498.00 2021/6/18 2021/6/18 2022/6/17 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
有限公司
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2021 年半年度报告
珠海市香洲区碧珠
珠海华发实业 公司 连带责任
碧桂园房地产开发 498.00 2021/6/18 2021/6/18 2022/6/17 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
有限公司
珠海市香洲区碧珠
珠海华发实业 公司 连带责任
碧桂园房地产开发 498.00 2021/6/18 2021/6/18 2022/6/17 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
有限公司
珠海市香洲区碧珠
珠海华发实业 公司 连带责任
碧桂园房地产开发 498.00 2021/6/18 2021/6/18 2022/6/17 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
有限公司
珠海市香洲区碧珠
珠海华发实业 公司 连带责任
碧桂园房地产开发 143.23 2021/6/18 2021/6/18 2022/6/17 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
有限公司
珠海华发实业 公司 珠海市碧湖房地产 连带责任
1,126.47 2021/6/18 2021/6/18 2022/6/17 否 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 开发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
38.25 2019/12/26 2019/12/26 2021/6/26 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
96.50 2020/1/16 2020/1/16 2021/6/25 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
10.13 2020/1/20 2020/1/20 2021/6/25 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
10.55 2020/3/31 2020/3/31 2021/6/25 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
15.25 2020/4/27 2020/4/27 2021/6/25 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
10.38 2020/5/26 2020/5/26 2021/6/26 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
18.28 2020/6/2 2020/6/2 2021/6/26 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
43.65 2020/6/28 2020/6/28 2021/6/26 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 33.80 2020/7/17 2020/7/17 2021/6/26 连带责任 是 否 否 否 合营企业
48 / 287
2021 年半年度报告
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
1,039.78 2020/7/20 2020/7/20 2021/6/26 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
72.68 2020/8/5 2020/8/5 2021/6/26 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
65.55 2020/8/27 2020/8/27 2021/6/26 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
109.55 2020/10/16 2020/10/16 2021/6/26 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 惠州融拓置业有限 连带责任
61.83 2020/11/18 2020/11/18 2021/6/26 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 公司 担保
珠海华发实业 公司 武汉崇鸿裕业房地 连带责任
150.00 2019/8/30 2019/8/30 2021/2/28 是 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 产开发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 武汉崇鸿裕业房地 连带责任
375.00 2019/12/30 2019/12/30 2021/6/30 是 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 产开发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海市碧湖房地产 连带责任
980.00 2020/1/23 2020/1/23 2021/4/14 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 开发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海市碧湖房地产 连带责任
1,060.00 2020/2/21 2020/2/21 2021/4/14 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 开发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 珠海市碧湖房地产 连带责任
5,500.00 2020/7/30 2020/7/30 2021/2/26 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 开发有限公司 担保
广州市增城区越华
珠海华发实业 公司 连带责任
房地产开发有限公 619.82 2020/1/7 2020/1/7 2021/1/6 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 担保
司
广州南沙区美多莉
珠海华发实业 公司 连带责任
房地产开发有限公 6,400.00 2020/6/22 2020/6/22 2021/6/21 是 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 担保
司
珠海华发实业 公司 苏州禾发房地产开 连带责任
300.00 2017/4/27 2017/4/27 2021/6/30 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 发有限公司 担保
珠海华发实业 公司 苏州禾发房地产开 连带责任
500.00 2017/2/27 2017/2/27 2021/6/30 是 否 否 否 合营企业
股份有限公司 本部 发有限公司 担保
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2021 年半年度报告
珠海华发实业 公司 交投嘉华（宜昌） 连带责任
1,548.00 2021/6/29 2021/6/29 2024/10/8 否 否 否 否 联营企业
股份有限公司 本部 城市发展有限公司 担保
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 745,764.89
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1,393,619.96
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 244,368.89
报告期末对子公司担保余额合计（B） 9,462,370.93
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 10,855,990.89
担保总额占公司净资产的比例(%) 155.32
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2021 年半年度报告
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发
公积
行
数量 比例(%) 送股 金转 其他 小计 数量 比例(%)
新
股
股
一、有
限售条 6,408,000 0.30 -3,219,750 -3,219,750 3,188,250 0.15
件股份
二、无
限售条
2,110,811,616 99.70 3,188,250 3,188,250 2,113,999,866 99.85
件流通
股份
三、股
2,117,219,616 100.00 -31,500 -31,500 2,117,188,116 100.00
份总数
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
1、2020 年 9 月 4 日，公司召开第九届董事局第七十六次会议及第九届监事会第三十二次会
议，审议通过了《关于调整公司限制性股票激励计划回购价格的议案》《关于回购注销部分激励
对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，决定将本次限制性股票的回购价格调整为 3.47
元/股，并将已不符合激励条件的 2 名激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票合计 31,500 股进
行回购注销。公司独立董事发表了独立意见，公司监事会发表了核查意见。具体详见公司于 2020
年 9 月 5 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》《上海证券报》《证券
日报》《证券时报》披露的公告（公告编号：2020-063、2020-064）。2020 年 9 月 21 日，公司
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2021 年半年度报告
2020 年第六次临时股东大会就上述事宜审议通过了《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解
锁的限制性股票的议案》。公司已于 2021 年 2 月 9 日注销上述回购股份 31,500 股。注销完成后，
公司总股本由 2,117,219,616 股减少到 2,117,188,116 股。具体情况详见公司于 2021 年 2 月 5
日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》披
露的公告（公告编号：2021-004）。
2、2021 年 4 月 29 日，公司召开了第九届董事局第九十次会议及第九届监事局第三十七次会
议，分别审议了《关于公司限制性股票激励计划授予的限制性股票第三个解锁期解锁的议案》，
决定将符合限制性股票第三个解锁期解锁条件的激励对象共计 136 人，可解锁的限制性股票数量
3,188,250 股进行解锁。具体情况详见公司于 2021 年 4 月 30 日在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）及《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公
告编号：2021-033）。
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位： 股
期初限售股 报告期解除 报告期增加 报告期末限 解除限售日
股东名称 限售原因
数 限售股数 限售股数 售股数 期
公司董事
（不包括外
部董事）、 参与限制性
2021 年 5 月
高级管理人 6,408,000 3,188,250 0 3,188,250 股票激励计
10 日
员及中层管 划
理人员等激
励对象
合计 6,408,000 3,188,250 0 3,188,250 / /
二、股东情况
(一) 股东总数：
截止报告期末普通股股东总数(户) 50,879
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2021 年半年度报告
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻
股东名称 比例 限售条 结情况
报告期内增减 期末持股数量 股东性质
（全称） (%) 件股份 数
股份状态
数量 量
珠海华发集
0 512,379,083 24.20 0 无 国有法人
团有限公司
珠海华发综
合发展有限 0 90,877,280 4.29 0 无 国有法人
公司
中央汇金资
产管理有限 0 66,237,120 3.13 0 无 国有法人
责任公司
香港中央结
18,053,681 51,141,247 2.42 0 无 其他
算有限公司
招商银行股
份有限公司
－上证红利
16,310,464 42,825,210 2.02 0 无 其他
交易型开放
式指数证券
投资基金
广东恒健资
本管理有限 0 29,054,626 1.37 0 无 国有法人
公司
境内自然
张忠刚 546,000 17,988,633 0.85 0 无
人
境内自然
王秀娟 3,929,000 16,416,400 0.78 0 无
人
境内自然
王春兰 2,190,600 15,491,600 0.73 0 无
人
境内自然
那庶乔 1,416,200 14,416,200 0.68 0 无
人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
人民币普通
珠海华发集团有限公司 512,379,083 512,379,083
股
人民币普通
珠海华发综合发展有限公司 90,877,280 90,877,280
股
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2021 年半年度报告
中央汇金资产管理有限责任 人民币普通
66,237,120 66,237,120
公司 股
人民币普通
香港中央结算有限公司 51,141,247 51,141,247
股
招商银行股份有限公司－上
人民币普通
证红利交易型开放式指数证 42,825,210 42,825,210
股
券投资基金
人民币普通
广东恒健资本管理有限公司 29,054,626 29,054,626
股
人民币普通
张忠刚 17,988,633 17,988,633
股
人民币普通
王秀娟 16,416,400 16,416,400
股
人民币普通
王春兰 15,491,600 15,491,600
股
人民币普通
那庶乔 14,416,200 14,416,200
股
珠海华发综合发展有限公司为珠海华发集团有限公司下属子公司；
上述股东关联关系或一致行 未知其他流通股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理
动的说明 办法》中规定的一致行动人，也未知其他流通股东之间是否存在关
联关系。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易情况
新增可
有限售条件股东 持有的有限售
序号 上市交 限售条件
名称 条件股份数量 可上市交易时间
易股份
数量
1 陈茵 135,000 2021 年 5 月 10 日 135,000 股权激励限售
2 刘亚非 135,000 2021 年 5 月 10 日 135,000 股权激励限售
3 刘克 135,000 2021 年 5 月 10 日 135,000 股权激励限售
4 俞卫国 121,500 2021 年 5 月 10 日 121,500 股权激励限售
5 郭凌勇 112,500 2021 年 5 月 10 日 112,500 股权激励限售
6 张延 112,500 2021 年 5 月 10 日 112,500 股权激励限售
7 侯贵明 112,500 2021 年 5 月 10 日 112,500 股权激励限售
8 张驰 112,500 2021 年 5 月 10 日 112,500 股权激励限售
9 吴东生 112,500 2021 年 5 月 10 日 112,500 股权激励限售
10 余淑玲 112,500 2021 年 5 月 10 日 112,500 股权激励限售
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2021 年半年度报告
注：陈茵、刘亚非、刘克、俞卫国、郭凌勇、张延、侯贵明、张驰、吴东生、余淑玲等人因参与
公司限制性股票激励计划所授予的限制性股票具体解锁安排详见公司于 2017 年 3 月 28 日披露的
公告（编号 2017-035）。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内股
增减变动原
姓名 职务 期初持股数 期末持股数 份增减变动
因
量
李光宁 董事 1,301 1,301 0
陈茵 董事 602,260 602,260 0
郭凌勇 董事 450,000 450,000 0
汤建军 董事 216,000 216,000 0
刘亚非 董事 540,000 540,000 0
刘克 董事 540,000 540,000 0
俞卫国 董事 486,000 486,000 0
张延 董事 492,000 492,000 0
侯贵明 高管 499,602 499,602 0
张驰 高管 450,000 450,000 0
戴戈缨 高管 27,000 13,500 -13,500 减持
其它情况说明
√适用 □不适用
2021 年 7 月，戴戈缨先生已将其减持公司股票所得收益全部上缴公司。
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位：股
期初持有限 报告期新授 期末持有限
姓名 职务 制性股票数 予限制性股 已解锁股份 未解锁股份 制性股票数
量 票数量 量
陈茵 董事 270,000 0 135,000 135,000 135,000
郭凌勇 董事 225,000 0 112,500 112,500 112,500
汤建军 董事 90,000 0 45,000 45,000 45,000
刘亚非 董事 270,000 0 135,000 135,000 135,000
刘克 董事 270,000 0 135,000 135,000 135,000
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2021 年半年度报告
俞卫国 董事 243,000 0 121,500 121,500 121,500
张延 董事 225,000 0 112,500 112,500 112,500
侯贵明 高管 225,000 0 112,500 112,500 112,500
张驰 高管 225,000 0 112,500 112,500 112,500
戴戈缨 高管 27,000 0 13,500 13,500 13,500
合计 / 2,070,000 0 1,035,000 1,035,000 1,035,000
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
投资者 是否存
适当性 在终止
债券余 还本付息 交易场 交易机
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 利率（%） 安排 上市交
额 方式 所 制
（如 易的风
有） 险
珠海华发实
业股份有限
每年付 上海证
公司非公开 16 华发
135266.SH 2016-3-2 2016-3-3 2021-3-3 - 5.8 息，到期 券交易 私募 协议 否
发行 2016 年 01
还本 所
公司债券品
种一
珠海华发实 16 华发 135329.SH 2016-3-21 2016-3-21 2021-3-21 - 5.7 每年付 上海证 私募 协议 否
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2021 年半年度报告
业股份有限 03 息，到期 券交易
公司非公开 还本 所
发行 2016 年
公司债券（第
二期）品种一
珠海华发实
业股份有限
2016-9-9 每年付 上海证
公司非公开 16 华发
135834.SH 至 2016-9-12 2021-9-12 20.00 4.75 息，到期 券交易 私募 协议 否
发行 2016 年 05
2016-9-12 还本 所
公司债券（第
三期）
珠海华发实
业股份有限
2018-12-7 每年付 上海证
公司非公开 18 华发
150941.SH 至 2018-12-10 2021-12-10 15.00 4.4 息，到期 券交易 私募 协议 否
发行 2018 03
2018-12-10 还本 所
年公司债券
（第二期）
珠海华发实
业股份有限
2019-2-22 每年付 上海证
公司非公开 19 华发
151195.SH 至 2019-2-25 2024-2-25 7.50 5 息，到期 券交易 私募 协议 否
发行 2019 年 01
2019-2-25 还本 所
公司债券（第
一期）品种一
珠海华发实
2019-2-22 每年付 上海证
业股份有限 19 华发
151196.SH 至 2019-2-25 2022-2-25 7.80 4.8 息，到期 券交易 私募 协议 否
公司非公开 02
2019-2-25 还本 所
发行 2019 年
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2021 年半年度报告
公司债券（第
一期）品种二
珠海华发实
业股份有限
公司非公开 2019-8-16 每年付 上海证
19 华发
发行 2019 年 151992.SH 至 2019-8-19 2024-8-19 5.00 4.67 息，到期 券交易 私募 协议 否
03
公司债券（第 2019-8-19 还本 所
二期）（品种
一）
珠海华发实
业股份有限
公司非公开 2019-8-16 每年付 上海证
19 华发
发行 2019 年 151993.SH 至 2019-8-19 2022-8-19 5.00 4.45 息，到期 券交易 私募 协议 否
04
公司债券（第 2019-8-19 还本 所
二期）（品种
二）
珠海华发实
业股份有限
公司面向合
2020-2-21 每年付 上海证
格投资者公 20 华发 竞价+
163168.SH 至 2020-2-24 2025-2-24 15.80 3.38 息，到期 券交易 小公募 否
开发行 2020 02 协议
2020-2-24 还本 所
年公司债券
（第一期）
（品种二）
珠海华发实 2020-11-3 每年付 上海证
20 华发
业股份有限 177033.SH 至 2020-11-5 2022-11-5 5.20 4.38 息，到期 券交易 私募 协议 否
03
公司 2020 年 2020-11-5 还本 所
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2021 年半年度报告
非公开发行
公司债券(第
一期)
珠海华发实
业股份有限
公司面向合
2020-11-11 每年付 上海证
格投资者公 20 华发 竞价+
175401.SH 至 2020-11-12 2023-11-12 15.00 4.19 息，到期 券交易 小公募 否
开发行 2020 04 协议
2020-11-12 还本 所
年公司债券
(第二期)(品
种一)
珠海华发实
业股份有限
公司面向合
2020-11-11 每年付 上海证
格投资者公 20 华发 竞价+
175402.SH 至 2020-11-12 2022-11-12 9.20 3.89 息，到期 券交易 小公募 否
开发行 2020 05 协议
2020-11-12 还本 所
年公司债券
(第二期)(品
种二)
珠海华发实
业股份有限
2021-1-15 每年付 上海证
公司 2021 21 华发
177557.SH 至 2021-1-18 2023-1-18 19.20 4.98 息，到期 券交易 私募 协议 否
年非公开发 01
2021-1-18 还本 所
行公司债券
（第一期
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2021 年半年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
根据发行人《珠海华发实业股份有限公司非公开发行 2019 年公司债券（第一期）募集说明书》（以下简称“《募集说明书》”），发行人有权决定在
“珠海华发实业股份有限公司非公开发行 2019 年公司债券（第一期）品种二”（债券简称：19 华发 02，债券代码 151196，以下简称“本期债券”）存
续期的第 2 年末调整本期债券后 1 年的票面利率；发行人将于第 2 个计息年度付息日前的第 30 个工作日刊登关于是否调整本期债券票面利率以及调整幅
度的公告。若发行人未行使票面利率调整选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整本期债券票面利率、
调整方式（加/减）以及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在公告的投资者回售登记期内进行登记并将其持有的本期债券全部或部分按面值回售给
发行人；若债券持有人未做登记，则视为继续持有本期债券并接受票面利率调整。发行人将按照上证所和债券登记机构相关业务规则完成回售支付工作。
公司于 2021 年 1 月 7 日维持“19 华发 02”第 3 年票面利率维持原票面 4.80%不变，并以 1 月 8 日至 1 月 12 日为回售申报期，于 2 月 25 日向全体
有效申报回售的“19 华发 02”债券持有人支付本金。截至申报期结束，本期债券回售有效期回售金额为 3 亿元整。上述回售公司债券已全额转售。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
5. 公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意珠海华发实业股份有限公司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》（证监许
可【2021】1014 号、证监许可【2021】1115 号），分别同意公司注册不超过 60 亿元、50 亿元公司债券额度，截至本报告期末，上述额度尚未发行。
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
投资者 是否存
适当性 在终止
债券 还本付息 交易场 交易机
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 利率（%） 安排 上市交
余额 方式 所 制
（如 易的风
有） 险
珠海华发
实业股份
17 华发 2017-6-20 每年付
有限公司 银行间 合格投 公开交
实业 101752020.IB 至 2017-6-22 2022-6-22 10.00 5.27 息，到期 否
2017 年 市场 资人 易
MTN001 2017-6-22 还本
度第一期
中期票据
珠海华发
实业股份
17 华发 2017-7-25 每年付
有限公司 银行间 合格投 公开交
实业 101752023.IB 至 2017-7-27 2022-7-27 10.00 5.28 息，到期 否
2017 年 市场 资人 易
MTN002 2017-7-27 还本
度第二期
中期票据
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2021 年半年度报告
珠海华发
实业股份
17 华发 2017-9-26 每年付
有限公司 银行间 合格投 公开交
实业 101752034.IB 至 2017-9-28 2022-9-28 20.00 5.37 息，到期 否
2017 年 市场 资人 易
MTN003 2017-9-28 还本
度第三期
中期票据
珠海华发
实业股份
18 华发 2018-10-26 每年付
有限公司 银行间 合格投 公开交
实业 101801138.IB 至 2018-10-30 2021-10-30 10.00 4.88 息，到期 否
2018 年 市场 资人 易
MTN001 2018-10-30 还本
度第一期
中期票据
珠海华发
实业股份
18 华发 2018-12-21 每年付
有限公司 银行间 合格投 公开交
实业 101801547.IB 至 2018-12-25 2021-12-25 15.00 6.00 息，到期 否
2018 年 市场 资人 易
MTN002 2018-12-25 还本
度第二期
中期票据
珠海华发
实业股份
19 华发 2019-5-23 每年付
有限公司 银行间 合格投 公开交
实业 101900735.IB 至 2019-5-27 2022-5-27 10.00 5.78 息，到期 否
2019 年 市场 资人 易
MTN001 2019-5-27 还本
度第一期
中期票据
珠海华发 19 华发 2019-9-6 每年付
银行间 合格投 公开交
实业股份 实业 101901239.IB 至 2019-9-10 2022-9-10 10.00 5.50 息，到期 否
市场 资人 易
有限公司 MTN002 2019-9-10 还本
63 / 287
2021 年半年度报告
2019 年
度第二期
中期票据
珠海华发
实业股份
20 华发 2020-2-14 每年付
有限公司 银行间 合格投 公开交
实业 102000111.IB 至 2020-2-18 2023-3-18 5.70 4.30 息，到期 否
2020 年 市场 资人 易
MTN001 2020-2-18 还本
度第一期
中期票据
珠海华发
实业股份
20 华发 2020-4-21 每年付
有限公司 银行间 合格投 公开交
实业 102000811.IB 至 2020-4-23 2023-4-23 9.30 4.10 息，到期 否
2020 年 市场 资人 易
MTN002 2020-4-23 还本
度第二期
中期票据
珠海华发
实业股份
20 华发 2020-9-27 每年付
有限公司 银行间 合格投 公开交
实业 102001864.IB 至 2020-9-29 2023-9-29 9.50 4.58 息，到期 否
2020 年 市场 资人 易
MTN003 2020-9-29 还本
度第三期
中期票据
珠海华发
实业股份
20 华发 2020-10-27 每年付
有限公司 银行间 合格投 公开交
实业 102002032.IB 至 2020-10-29 2025-10-29 8.30 4.13 息，到期 否
2020 年 市场 资人 易
MTN004 2020-10-29 还本
度第四期
中期票据
64 / 287
2021 年半年度报告
珠海华发
实业股份
21 华发 2021-4-23 每年付
有限公司 银行间 合格投 公开交
实业 102100834.IB 至 2021-4-26 2021-4-26 5.10 4.65 息，到期 否
2021 年 市场 资人 易
MTN001 2021-4-26 还本
度第一期
中期票据
珠海华发
实业股份
21 华发 2021-6-23 每年付
有限公司 银行间 合格投 公开交
实业 102101186.IB 至 2021-6-24 2026-6-24 6.90 5.00 息，到期 否
2021 年 市场 资人 易
MTN002 2021-6-24 还本
度第二期
中期票据
珠海华发
实业股份
有限公司 20 华发 2020-9-29
到期还本 银行间 合格投 公开交
2020 年 实业 012003452.IB 至 2020-9-30 2021-6-27 - 2.80 否
付息 市场 资人 易
度第四期 SCP004 2020-9-30
超短期融
资券
珠海华发
实业股份
有限公司 20 华发 2020-10-21
到期还本 银行间 合格投 公开交
2020 年 实业 012003635.IB 至 2020-10-22 2021-4-20 - 2.90 否
付息 市场 资人 易
度第五期 SCP005 2020-10-22
超短期融
资券
珠海华发 20 华发 032000766.IB 2020-8-27 2020-8-31 2023-8-31 5.50 4.68 每年付 银行间 定向投 定向交 否
65 / 287
2021 年半年度报告
实业股份 实业 至 息，到期 市场 资人 易
有限公司 PPN001 2020-8-31 还本
2020 年
度第一期
定向债务
融资工具
珠海华发
实业股份
有限公司 20 华发 2020-9-23 每年付
银行间 定向投 定向交
2020 年 实业 032000850.IB 至 2020-9-25 2023-9-25 5.00 4.68 息，到期 否
市场 资人 易
度第二期 PPN002 2020-9-25 还本
定向债务
融资工具
珠海华发
实业股份
有限公司 21 华发 2021-2-2 每年付
银行间 定向投 定向交
2021 年 实业 032100193.IB 至 2021-2-4 2026-2-4 8.40 4.95 息，到期 否
市场 资人 易
度第一期 PPN001 2021-2-4 还本
定向债务
融资工具
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2021 年半年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
本报告期末比上
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
年度末增减（%）
流动比率 1.95 1.88 3.72
速动比率 0.59 0.52 13.46
资产负债率（%） 79.88 80.31 -0.54
本报告期 本报告期比上年
上年同期 变动原因
（1-6 月） 同期增减(%)
扣除非经常性损益
14.09 14.34 -1.80
后净利润
EBITDA 全部债务比 0.01 0.01 -
利息保障倍数 0.76 0.82 -7.32
现金利息保障倍数 6.26 3.92 59.69 主要系销售回款增加所致
EBITDA 利息保障倍
0.79 0.84 -5.95
数
贷款偿还率（%） 100.00 100.00
利息偿付率（%） 100.00 100.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
第十节 财务报告
一、 审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2021 年 6 月 30 日
编制单位： 珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、注释 1 59,150,267,747.59 43,641,759,491.34
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、注释 2 55,000,000.00 209,645,238.66
衍生金融资产
应收票据 七、注释 3 5,553,558.44
应收账款 七、注释 4 155,036,409.05 95,220,632.72
应收款项融资
预付款项 七、注释 5 2,282,776,870.08 5,516,614,667.91
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、注释 6 1,217,870,843.31 1,032,147,130.23
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、注释 7 219,110,197,943.18 211,375,308,376.44
合同资产 七、注释 8 13,735,695.09 928,885,135.38
持有待售资产
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 七、注释 9 32,507,411,709.55 29,695,437,269.25
流动资产合计 314,492,297,217.85 292,500,571,500.37
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 七、注释 10 127,065,740.28
长期股权投资 七、注释 11 18,218,647,052.33 14,332,673,901.31
其他权益工具投资 七、注释 12 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产 七、注释 13 17,450,000.00 528,243,424.66
投资性房地产 七、注释 14 7,295,566,324.62 9,048,826,324.62
固定资产 七、注释 15 956,061,671.07 829,895,845.60
在建工程 七、注释 16 243,273,890.47 324,099,237.86
生产性生物资产
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2021 年半年度报告
油气资产
使用权资产 七、注释 17 1,435,941,604.81
无形资产 七、注释 18 208,881,213.91 200,998,167.13
开发支出
商誉
长期待摊费用 七、注释 19 143,780,661.21 407,576,694.23
递延所得税资产 七、注释 20 4,195,583,518.39 3,699,915,279.94
其他非流动资产 18,000,000.00 5,000,000.00
非流动资产合计 32,860,351,677.09 29,377,328,875.35
资产总计 347,352,648,894.94 321,877,900,375.72
流动负债：
短期借款 七、注释 21 3,550,414,675.76 9,266,296,622.94
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 七、注释 22 69,831,325.85 82,986,186.77
应付票据 七、注释 23 955,294,941.21 378,091,235.59
应付账款 七、注释 24 32,569,930,038.86 27,728,708,057.04
预收款项 七、注释 25 415,901,342.55 419,389,934.41
合同负债 七、注释 26 64,337,351,806.93 52,163,553,605.87
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、注释 27 53,601,510.12 94,114,307.02
应交税费 七、注释 28 1,470,575,474.65 1,826,774,912.79
其他应付款 七、注释 29 17,728,921,592.27 22,423,301,309.02
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动 七、注释 30 28,574,274,798.92 29,773,199,386.79
负债
其他流动负债 七、注释 31 11,865,224,867.56 11,620,404,716.58
流动负债合计 161,591,322,374.68 155,776,820,274.82
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、注释 32 88,842,201,968.31 79,410,655,220.74
应付债券 七、注释 33 21,222,275,508.08 18,608,043,775.76
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、注释 34 1,082,814,518.65
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七、注释 35 4,630,458.92 6,031,517.47
递延所得税负债 七、注释 20 168,827,810.47 171,821,472.83
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2021 年半年度报告
其他非流动负债 七、注释 36 4,545,773,781.00 4,525,515,246.00
非流动负债合计 115,866,524,045.43 102,722,067,232.80
负债合计 277,457,846,420.11 258,498,887,507.62
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 七、注释 37 2,117,188,116.00 2,117,219,616.00
其他权益工具 七、注释 38 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
其中：优先股
永续债 七、注释 38 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
资本公积 七、注释 39 705,133,560.12 708,070,845.76
减：库存股 七、注释 40 11,087,002.50 22,259,535.00
其他综合收益 七、注释 41 178,320,767.22 171,591,248.41
专项储备
盈余公积 七、注释 42 1,068,918,465.89 1,068,918,465.89
一般风险准备
未分配利润 七、注释 43 12,307,443,012.04 10,764,337,505.20
归属于母公司所有者 22,544,784,846.28 20,986,746,073.77
权益（或股东权益）合
计
少数股东权益 47,350,017,628.55 42,392,266,794.33
所有者权益（或股 69,894,802,474.83 63,379,012,868.10
东权益）合计
负债和所有者权 347,352,648,894.94 321,877,900,375.72
益（或股东权益）总计
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
母公司资产负债表
2021 年 6 月 30 日
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 4,710,774,642.22 5,094,645,188.09
交易性金融资产 5,138,904.96
衍生金融资产
应收票据
应收账款 十七、注释 1 11,267,197.54
应收款项融资
预付款项 9,885,832.54 9,542,956.45
其他应收款 十七、注释 2 49,202,192,511.05 47,462,357,287.20
其中：应收利息
应收股利 十七、注释 2 37,252,957.20
存货 3,966,499,424.50 4,343,222,176.29
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动
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2021 年半年度报告
资产
其他流动资产 7,369,889,247.99 9,316,095,979.14
流动资产合计 65,270,508,855.84 66,231,002,492.13
非流动资产：
债权投资 1,401,000,000.00 1,401,000,000.00
其他债权投资
长期应收款 89,996,318.48
长期股权投资 十七、注释 3 50,671,157,590.49 46,588,296,015.37
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 81,422,450.61 83,517,077.86
在建工程 13,140,962.42 34,530,460.80
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 40,704,187.99 17,978,450.01
开发支出
商誉
长期待摊费用 6,954,650.29 7,614,713.49
递延所得税资产 541,077,591.00 378,259,634.58
其他非流动资产
非流动资产合计 52,845,553,751.28 48,511,296,352.11
资产总计 118,116,062,607.12 114,742,298,844.24
流动负债：
短期借款 2,594,800,000.00 3,019,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债 69,831,325.85 82,986,186.77
应付票据 13,529,150.00
应付账款 592,411,117.10 806,907,299.34
预收款项
合同负债 1,583,312,953.36 596,622,237.64
应付职工薪酬 19,503,593.26 19,662,070.84
应交税费 1,872,678.00 41,033,775.25
其他应付款 51,006,932,927.78 52,155,073,819.69
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动 10,585,971,638.87 10,856,966,701.20
负债
其他流动负债 1,258,945,774.70 2,738,534,261.00
流动负债合计 67,727,111,158.92 70,316,786,351.73
非流动负债：
长期借款 8,640,000,000.00 6,159,070,000.00
应付债券 19,266,030,639.12 16,307,011,675.48
其中：优先股
永续债
租赁负债
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2021 年半年度报告
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 99,773,781.00 79,515,246.00
非流动负债合计 28,005,804,420.12 22,545,596,921.48
负债合计 95,732,915,579.04 92,862,383,273.21
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 2,117,188,116.00 2,117,219,616.00
其他权益工具 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
其中：优先股
永续债 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
资本公积 5,469,618,831.51 5,468,831,586.51
减：库存股 11,087,002.50 22,259,535.00
其他综合收益 758,432.74 -1,526,588.52
专项储备
盈余公积 1,065,319,915.86 1,065,319,915.86
未分配利润 7,562,480,806.96 7,073,462,648.67
所有者权益（或股 22,383,147,028.08 21,879,915,571.03
东权益）合计
负债和所有者权 118,116,062,607.12 114,742,298,844.24
益（或股东权益）总计
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
合并利润表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 20,773,118,651.41 22,866,061,384.23
其中：营业收入 七、注释 44 20,773,118,651.41 22,866,061,384.23
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 18,168,207,336.61 20,403,419,748.20
其中：营业成本 七、注释 44 14,628,734,096.51 17,240,945,198.07
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备
金净额
保单红利支出
分保费用
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2021 年半年度报告
税金及附加 七、注释 45 1,588,769,453.04 1,541,771,593.51
销售费用 七、注释 46 732,948,440.61 674,565,802.33
管理费用 七、注释 47 1,039,475,743.78 833,585,444.21
研发费用 七、注释 48 24,697,985.87 1,402,437.25
财务费用 七、注释 49 153,581,616.80 111,149,272.83
其中：利息费用 七、注释 49 695,681,917.89 566,067,179.76
利息收入 七、注释 49 563,838,860.96 445,915,640.36
加：其他收益 七、注释 50 12,512,813.64 10,996,500.24
投资收益（损失以 七、注释 51 615,275,037.03 322,724,650.24
“－”号填列）
其中：对联营企业和 七、注释 51 231,388,051.05 265,843,529.54
合营企业的投资收益
以摊余成本计
量的金融资产终止确认收
益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以
“－”号填列）
净敞口套期收益（损
失以“-”号填列）
公允价值变动收益 七、注释 52 -22,292,596.97 37,870,869.80
（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失 七、注释 53 -33,274,105.45 -33,536,684.56
以“-”号填列）
资产减值损失（损失
以“-”号填列）
资产处置收益（损失 七、注释 54 1,682,249.83 -18,189.73
以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－” 3,178,814,712.88 2,800,678,782.02
号填列）
加：营业外收入 七、注释 55 22,023,200.28 15,191,657.84
减：营业外支出 七、注释 56 25,609,991.67 75,267,876.15
四、利润总额（亏损总额以 3,175,227,921.49 2,740,602,563.71
“－”号填列）
减：所得税费用 七、注释 57 809,175,943.65 600,154,175.17
五、净利润（净亏损以 2,366,051,977.84 2,140,448,388.54
“－”号填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净 2,366,051,977.84 2,140,448,388.54
亏损以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净
亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东 1,686,797,606.84 1,466,338,040.70
的净利润（净亏损以“-”
号填列）
2.少数股东损益（净亏 679,254,371.00 674,110,347.84
损以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净 617,391.63 -56,275,440.93
额
73 / 287
2021 年半年度报告
（一）归属母公司所有者 6,729,518.81 -56,275,114.35
的其他综合收益的税后净
额
1.不能重分类进损益
的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计
划变动额
（2）权益法下不能转损益
的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公
允价值变动
（4）企业自身信用风险公
允价值变动
2.将重分类进损益的 6,729,518.81 -56,275,114.35
其他综合收益
（1）权益法下可转损益的 2,285,021.26 550,078.48
其他综合收益
（2）其他债权投资公允价
值变动
（3）金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减
值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差 10,676,772.98 -56,825,192.83
额
（7）其他 -6,232,275.43
（二）归属于少数股东的 -6,112,127.18 -326.58
其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 2,366,669,369.47 2,084,172,947.61
（一）归属于母公司所有 1,693,527,125.65 1,410,062,926.35
者的综合收益总额
（二）归属于少数股东的 673,142,243.82 674,110,021.26
综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/ 0.73 0.64
股)
（二）稀释每股收益(元/ 0.73 0.64
股)
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-4,792.15 元, 上期被合
并方实现的净利润为： -9,591.38 元。
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
母公司利润表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021 年半年度 2020 年半年度
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2021 年半年度报告
一、营业收入 十七、注释 4 497,875,055.62 75,124,951.86
减：营业成本 十七、注释 4 464,903,147.13 4,671,591.36
税金及附加 26,595,928.47 4,817,151.25
销售费用 15,120,579.94 7,555,488.60
管理费用 101,782,869.46 117,898,484.66
研发费用
财务费用 649,656,860.03 88,651,899.23
其中：利息费用 1,347,417,797.48 767,650,792.89
利息收入 708,568,913.11 681,099,652.99
加：其他收益 779,732.39 757,943.57
投资收益（损失以“－”号 十七、注释 5 1,239,640,172.13 888,528,214.11
填列）
其中：对联营企业和合营企 十七、注释 5 34,456,963.86 20,709,214.11
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”
号填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以 -6,966,024.84 37,870,869.80
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-” -4,487,462.56 -3,330,932.72
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“－”
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填 468,782,087.71 775,356,431.52
列）
加：营业外收入 1,110,214.16 1,110,162.86
减：营业外支出 394,441.34
三、利润总额（亏损总额以“－” 469,892,301.87 776,072,153.04
号填列）
减：所得税费用 -162,817,956.42 -45,303,445.51
四、净利润（净亏损以“－”号填 632,710,258.29 821,375,598.55
列）
（一）持续经营净利润（净亏损 632,710,258.29 821,375,598.55
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 2,285,021.26 550,078.48
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
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2021 年半年度报告
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综 2,285,021.26 550,078.48
合收益
1.权益法下可转损益的其他综 2,285,021.26 550,078.48
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 634,995,279.55 821,925,677.03
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
合并现金流量表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021年半年度 2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
40,010,815,453.14 20,653,345,814.06
金
客户存款和同业存放款项净增
加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增
加额
收到原保险合同保费取得的现
金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 416,005,366.34 43,784,753.61
收到其他与经营活动有关的现
七、注释 59 2,567,519,857.06 1,725,934,512.11
金
经营活动现金流入小计 42,994,340,676.54 22,423,065,079.78
购买商品、接受劳务支付的现
12,854,246,361.83 5,973,613,633.22
金
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2021 年半年度报告
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增
加额
支付原保险合同赔付款项的现
金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现
1,965,869,902.61 1,555,229,011.13
金
支付的各项税费 5,645,838,727.23 4,205,561,704.19
支付其他与经营活动有关的现
七、注释 59 2,378,280,358.82 1,649,838,782.47
金
经营活动现金流出小计 22,844,235,350.49 13,384,243,131.01
经营活动产生的现金流量
七、注释 60 20,150,105,326.05 9,038,821,948.77
净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,770,386,316.76 2,163,422,484.36
取得投资收益收到的现金 64,388,557.00 60,571,985.32
处置固定资产、无形资产和其
15,732,393.70 30,137.74
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
16,837,096.59
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
七、注释 59 769,895.13 4,729,055.22
金
投资活动现金流入小计 4,851,277,162.59 2,245,590,759.23
购建固定资产、无形资产和其
13,809,194,746.25 19,847,961,552.95
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 5,088,375,747.43 7,279,781,640.58
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
七、注释 59 2,706,191,880.00
金
投资活动现金流出小计 21,603,762,373.68 27,127,743,193.53
投资活动产生的现金流量
-16,752,485,211.09 -24,882,152,434.30
净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 7,770,219,143.55 4,350,735,500.00
其中：子公司吸收少数股东投
7,770,219,143.55 2,850,735,500.00
资收到的现金
取得借款收到的现金 44,585,102,710.57 52,322,279,930.56
收到其他与筹资活动有关的现
七、注释 59 23,979,000.00 53,129,827.81
金
筹资活动现金流入小计 52,379,300,854.12 56,726,145,258.37
偿还债务支付的现金 35,437,206,949.82 31,213,848,610.33
分配股利、利润或偿付利息支
4,294,787,840.05 3,767,979,405.28
付的现金
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2021 年半年度报告
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现
七、注释 59 164,669,433.55 174,536,220.57
金
筹资活动现金流出小计 39,896,664,223.42 35,156,364,236.18
筹资活动产生的现金流量
12,482,636,630.70 21,569,781,022.19
净额
四、汇率变动对现金及现金等价
9,902,612.34 -6,956,270.09
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 七、注释 60 15,890,159,358.00 5,719,494,266.57
加：期初现金及现金等价物余
七、注释 60 42,611,233,319.94 25,786,803,575.17
额
六、期末现金及现金等价物余额 七、注释 60 58,501,392,677.94 31,506,297,841.74
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
母公司现金流量表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021年半年度 2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,535,557,522.83 359,262,298.12
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 4,766,672,905.89 4,987,460,291.75
经营活动现金流入小计 6,302,230,428.72 5,346,722,589.87
购买商品、接受劳务支付的现金 85,381,636.35 124,688,967.24
支付给职工及为职工支付的现金 9,762,282.40 20,331,058.31
支付的各项税费 127,753,605.62 83,824,524.63
支付其他与经营活动有关的现金 6,374,308,361.27 3,549,540,717.54
经营活动现金流出小计 6,597,205,885.64 3,778,385,267.72
经营活动产生的现金流量净额 -294,975,456.92 1,568,337,322.15
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 26,804,100.50 1,875,612,109.92
取得投资收益收到的现金 1,342,054,418.45 81,324,288.94
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,368,858,518.95 1,956,936,398.86
购建固定资产、无形资产和其他 2,306,073.89 9,403,483.92
长期资产支付的现金
投资支付的现金 4,332,095,241.40 6,849,988,195.31
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 4,334,401,315.29 6,859,391,679.23
投资活动产生的现金流量净 -2,965,542,796.34 -4,902,455,280.37
额
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2021 年半年度报告
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,495,754,716.98
取得借款收到的现金 9,228,650,855.58 11,806,566,649.09
收到其他与筹资活动有关的现金 4,191,000.00
筹资活动现金流入小计 9,232,841,855.58 13,302,321,366.07
偿还债务支付的现金 5,179,097,252.00 5,828,160,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付 1,127,751,470.68 869,390,431.31
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 60,353,907.35 96,467,199.05
筹资活动现金流出小计 6,367,202,630.03 6,794,017,630.36
筹资活动产生的现金流量净 2,865,639,225.55 6,508,303,735.71
额
四、汇率变动对现金及现金等价物
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -394,879,027.71 3,174,185,777.49
加：期初现金及现金等价物余额 4,953,127,481.43 6,071,323,901.89
六、期末现金及现金等价物余额 4,558,248,453.72 9,245,509,679.38
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
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2021 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 其他权益工具 专 少数股东权益 所有者权益合计
一般
实收资本 (或股 优 项 其
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润 小计
其 他
本) 先 永续债 储
他 准备
股 备
一、上年期末
2,117,219,616.00 6,178,867,927.51 673,273,544.68 22,259,535.00 172,704,092.71 1,068,918,465.89 10,764,383,813.54 20,953,107,925.33 42,392,266,794.33 63,345,374,719.66
余额
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合 34,797,301.08 -1,112,844.30 -46,308.34 33,638,148.44 33,638,148.44
并
其他
二、本年期初
2,117,219,616.00 6,178,867,927.51 708,070,845.76 22,259,535.00 171,591,248.41 1,068,918,465.89 10,764,337,505.20 20,986,746,073.77 42,392,266,794.33 63,379,012,868.10
余额
三、本期增减
变动金额（减
-31,500.00 -2,937,285.64 -11,172,532.50 6,729,518.81 1,543,105,506.84 1,558,038,772.51 4,957,750,834.22 6,515,789,606.73
少以“－”
号填列）
（一）综合收
6,729,518.81 1,686,797,606.84 1,693,527,125.65 673,142,243.82 2,366,669,369.47
益总额
（二）所有者
投入和减少 -31,500.00 -2,937,285.64 -11,172,532.50 8,203,746.86 4,316,493,590.40 4,324,697,337.26
资本
1．所有者投
-31,500.00 -77,805.00 -109,305.00 7,689,012,620.85 7,689,012,620.85
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者 865,050.00 865,050.00 865,050.00
权益的金额
4．其他 -3,724,530.64 -11,063,227.50 7,338,696.86 -3,372,519,030.45 -3,365,180,333.59
（三）利润分
-143,692,100.00 -143,692,100.00 -31,885,000.00 -175,577,100.00
配
1．提取盈余
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2021 年半年度报告
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的 -31,885,000.00 -31,885,000.00
分配
4．其他 -143,692,100.00 -143,692,100.00 -143,692,100.00
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末
2,117,188,116.00 6,178,867,927.51 705,133,560.12 11,087,002.50 178,320,767.22 1,068,918,465.89 12,307,443,012.04 22,544,784,846.28 47,350,017,628.55 69,894,802,474.83
余额
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目 专
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
项 一般风 其
实收资本(或股本) 优 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 他
先 永续债 储 险准备
他
股 备
一、上年期末 2,117,219,616.00 6,374,292,458.81 1,141,395,714.78 37,196,092.50 86,867,270.09 1,068,918,465.89 9,005,620,468.85 19,757,117,901.92 23,537,578,097.64 43,294,695,999.56
余额
加：会计政策 156,956,485.51 156,956,485.51 69,620,573.92 226,577,059.43
81 / 287
2021 年半年度报告
变更
前期差
错更正
同一控 134,797,188.20 -2,374,925.04 132,422,263.16 132,422,263.16
制下企业合
并
其他
二、本年期初 2,117,219,616.00 6,374,292,458.81 1,276,192,902.98 37,196,092.50 86,867,270.09 1,068,918,465.89 9,160,202,029.32 20,046,496,650.59 23,607,198,671.56 43,653,695,322.15
余额
三、本期增减 1,495,754,716.98 23,575,260.09 -12,373,357.50 -56,275,114.35 1,348,788,040.70 2,824,216,260.92 3,993,975,557.11 6,818,191,818.03
变动金额（减
少以“－”
号填列）
（一）综合收 -56,275,114.35 1,466,338,040.70 1,410,062,926.35 674,110,021.26 2,084,172,947.61
益总额
（二）所有者 1,495,754,716.98 23,575,260.09 -12,373,357.50 1,531,703,334.57 3,319,865,535.85 4,851,568,870.42
投入和减少
资本
1．所有者投 4,060,213,415.14 4,060,213,415.14
入的普通股
2．其他权益 1,495,754,716.98 1,495,754,716.98 1,495,754,716.98
工具持有者
投入资本
3．股份支付 1,871,550.00 1,871,550.00 1,871,550.00
计入所有者
权益的金额
4．其他 21,703,710.09 -12,373,357.50 34,077,067.59 -740,347,879.29 -706,270,811.70
（三）利润分 -117,550,000.00 -117,550,000.00 -117,550,000.00
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的
分配
4．其他 -117,550,000.00 -117,550,000.00 -117,550,000.00
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
82 / 287
2021 年半年度报告
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末 2,117,219,616.00 7,870,047,175.79 1,299,768,163.07 24,822,735.00 30,592,155.74 1,068,918,465.89 10,508,990,070.02 22,870,712,911.51 27,601,174,228.67 50,471,887,140.18
余额
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
母公司所有者权益变动表
2021 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2021 年半年度
其他权益工具
项目 实收资本 (或股 优 专项
其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 先 永续债 储备
他
股
一、上年 2,117,219,616.00 6,178,867,927.51 5,468,831,586.51 22,259,535.00 -1,526,588.52 1,065,319,915.86 7,073,462,648.67 21,879,915,571.03
期末余
额
加：会计
政策变
更
前
期差错
更正
其
他
二、本年 2,117,219,616.00 6,178,867,927.51 5,468,831,586.51 22,259,535.00 -1,526,588.52 1,065,319,915.86 7,073,462,648.67 21,879,915,571.03
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2021 年半年度报告
期初余
额
三、本期 -31,500.00 787,245.00 -11,172,532.50 2,285,021.26 489,018,158.29 503,231,457.05
增减变
动金额
（减少
以
“－”
号填列）
（一）综 2,285,021.26 632,710,258.29 634,995,279.55
合收益
总额
（二）所 -31,500.00 787,245.00 -11,172,532.50 11,928,277.50
有者投
入和减
少资本
1．所有 -31,500.00 -77,805.00 -109,305.00
者投入
的普通
股
2．其他
权益工
具持有
者投入
资本
3．股份 865,050.00 865,050.00
支付计
入所有
者权益
的金额
4．其他 -11,063,227.50 11,063,227.50
（三）利 -143,692,100.00 -143,692,100.00
润分配
1．提取
盈余公
积
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2021 年半年度报告
2．对所
有者（或
股东）的
分配
3．其他 -143,692,100.00 -143,692,100.00
（四）所
有者权
益内部
结转
1．资本
公积转
增资本
（或股
本）
2．盈余
公积转
增资本
（或股
本）
3．盈余
公积弥
补亏损
4．设定
受益计
划变动
额结转
留存收
益
5．其他
综合收
益结转
留存收
益
6．其他
（五）专
项储备
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2021 年半年度报告
1．本期
提取
2．本期
使用
（六）其
他
四、本期 2,117,188,116.00 6,178,867,927.51 5,469,618,831.51 11,087,002.50 758,432.74 1,065,319,915.86 7,562,480,806.96 22,383,147,028.08
期末余
额
2020 年半年度
其他权益工具
项目 实收资本 (或股 优 专项
其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 先 永续债 储备
他
股
一、上年 2,117,219,616.00 6,374,292,458.81 5,473,909,241.23 37,196,092.50 -1,173,127.08 1,065,319,915.86 6,236,032,377.66 21,228,404,389.98
期末余
额
加：会计 14,036,012.06 14,036,012.06
政策变
更
前
期差错
更正
其
他
二、本年 2,117,219,616.00 6,374,292,458.81 5,473,909,241.23 37,196,092.50 -1,173,127.08 1,065,319,915.86 6,250,068,389.72 21,242,440,402.04
期初余
额
三、本期 1,495,754,716.98 1,871,550.00 -12,373,357.50 550,078.48 703,825,598.55 2,214,375,301.51
增减变
动金额
（减少
以
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2021 年半年度报告
“－”
号填列）
（一）综 550,078.48 821,375,598.55 821,925,677.03
合收益
总额
（二）所 1,495,754,716.98 1,871,550.00 -12,373,357.50 1,509,999,624.48
有者投
入和减
少资本
1．所有
者投入
的普通
股
2．其他 1,495,754,716.98 1,495,754,716.98
权益工
具持有
者投入
资本
3．股份 1,871,550.00 1,871,550.00
支付计
入所有
者权益
的金额
4．其他 -12,373,357.50 12,373,357.50
（三）利 -117,550,000.00 -117,550,000.00
润分配
1．提取
盈余公
积
2．对所
有者（或
股东）的
分配
3．其他 -117,550,000.00 -117,550,000.00
（四）所
有者权
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2021 年半年度报告
益内部
结转
1．资本
公积转
增资本
（或股
本）
2．盈余
公积转
增资本
（或股
本）
3．盈余
公积弥
补亏损
4．设定
受益计
划变动
额结转
留存收
益
5．其他
综合收
益结转
留存收
益
6．其他
（五）专
项储备
1．本期
提取
2．本期
使用
（六）其
他
四、本期 2,117,219,616.00 7,870,047,175.79 5,475,780,791.23 24,822,735.00 -623,048.60 1,065,319,915.86 6,953,893,988.27 23,456,815,703.55
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2021 年半年度报告
期末余
额
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
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2021 年半年度报告
三、 公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
（一）公司历史沿革
珠海华发实业股份有限公司（以下简称本公司或者公司）前身系珠海华发集团有限公司（以
下简称华发集团）的全资子公司珠海经济特区华发房地产公司。1992 年 4 月 20 日，经珠海市经
济体制改革委员会珠体改委[1992]50 号文批准，在珠海经济特区华发房地产公司的基础上改组设
立为珠海经济特区华发房地产股份有限公司。1992 年 10 月 6 日，经珠海市经济体制改革委员会
珠体改委[1992]93 号文批准更名为现名，并于 1994 年 12 月 30 日经广东省经济体制改革委员会
粤体改[1994]140 号文确认。经中国证券监督管理委员会证监发行[2004]7 号文批准，2004 年 2
月 25 日，本公司发行之 A 股在上海证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为
9144040019256618XC 的营业执照。
经过历年派送红股、配售新股、转增股本、增发新股、非公开发行股票等，截止 2021 年 6
月 30 日，本公司注册资本为 2,117,188,116.00 元。
公司法定代表人：李光宁。公司总部住所：珠海市昌盛路 155 号。公司注册地点：珠海市。
本公司的母公司为珠海华发集团有限公司；最终控制人为珠海市国有资产监督管理委员会。
（二）经营范围
房地产经营；批发零售、代购代销：建筑材料、金属材料（不含金）、建筑五金、五金工具、
电子产品及通讯设备（不含移动通讯终端设备）、化工原料（不含化学危险品）、五金交电、化
工。
（三）公司业务性质和主要经营活动
本公司属于房地产开发与经营行业。主要产品是住宅、商铺等。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本期纳入合并财务报表范围的子公司以及本部共计 560 户，子公司具体情况详见“附注九、1
在子公司中的权益”。
本期新纳入合并范围的子公司及不再纳入合并范围的子公司详见“附注八、合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具
体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业
会计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公
司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）的规定，编制财务报表。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀
疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
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2021 年半年度报告
3. 记账基础和计价原则
本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量
外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值
准备。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务
状况、经营成果、现金流量等有关信息。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司主要业务为房地产开发，房地产行业的营业周期通常从购买土地起到房产开发至销售
变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的
流动性划分标准；除房地产行业以外的其他经营业务，营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债
的流动性划分标准。
4. 记账本位币
采用人民币为记账本位币。境外子公司以其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本位币，
编制财务报表时折算为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种
情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理
（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（d）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）同一控制下的企业合并
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2021 年半年度报告
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制
方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的
净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的
股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算
金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制
权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，
与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的
差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，
因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，
直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采
用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权
益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。
（3）非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策
的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：
①企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
③已办理了必要的财产权转移手续。
④本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风
险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公
允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当
期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为
一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权
益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作
为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收
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2021 年半年度报告
益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合
并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价
值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间
的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。
（4）为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时
计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中
扣减。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1） 合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独
主体）均纳入合并财务报表。
（2）合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公
司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量
和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子
公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政
策、会计期间进行必要的调整。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债
表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报
表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予
以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债
表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少
数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，
冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而
形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务
报表进行调整
（a）增加子公司或业务
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2021 年半年度报告
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初
数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或
业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行
调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控
制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在
取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、
其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期
初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或
业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购
买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差
额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及
除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、
其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债
或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（b）处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利
润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，
本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价
值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份
额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合
收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当
期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除
外。
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项
交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽
子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
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2021 年半年度报告
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作
为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款
与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，
按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权
时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（c）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买
日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的
股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（d）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期
股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并
资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
（1）合营安排的分类
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等
因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划
分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分
为共同经营：
（a）合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义
务。
（b）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义
务。
（c）其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义
务，如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合
营方的支持。
（2）共同经营会计处理方法
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2021 年半年度报告
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规
定进行会计处理：
（a）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
（b）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
（c）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（d）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（e）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出
售给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售
的资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确
认该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，
仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会
计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营
相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处
理。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用当月月初的中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中
间价作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属
于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则
处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率
折算，不改变其记账本位币金额。
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以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇
兑差额，属于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的差额，计入其他综合
收益；其他差额计入当期损益。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日中国人民银行授权中国外汇交易中心公
布的中间价折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时中国人民银行
授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日中国人
民银行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负
债表中所有者权益项目下单独列示。外币现金流量采用现金流量发生日中国人民银行授权中国外
汇交易中心公布的中间价折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财
务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致
持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报
表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的
部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损
益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。在本公司
成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产分类和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为
以下三类：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应
收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，
其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对
所有受影响的相关金融资产进行重分类：
（a）分类为以摊余成本计量的金融资产
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金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础
的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融
资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、
应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减
值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产
账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
1）对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的
摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
2）对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公
司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后
续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余
额来计算确定利息收入。
（b）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础
的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产
为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确
认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其
他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他
此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为
一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动资产。
（c）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认
时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持
有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入
本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产
在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组
合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同
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定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
（d）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、
亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及
与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
（e）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地
将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将
其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
1） 嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
2） 在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生
工具不应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，该
提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及
与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
（2）金融负债分类和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。
金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负
债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确
认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（a）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内
出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短
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期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合
同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计
量，除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤
销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
3） 能够消除或显著减少会计错配。
4） 根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合
或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公
允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风
险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公
允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
本公司对此类金融负债根据其流动性在交易性金融负债、其他非流动负债项目列报。
（b）其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实
际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
5） 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
6） 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
7） 不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）类情形的以低于市场利
率贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要
求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣
除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
本公司分类为以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据及应付账款、其他应付款、
长期借款、应付债券、长期应付款等。
（3）金融资产和金融负债的终止确认
（a）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转
销：
8） 收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
9） 该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
（b）金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负
债）。
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本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原
金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改
的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非
现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值
占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价
值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当计入当期损益。
（4）金融资产转移的确认依据和计量方法
（a）本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并
分别下列情形处理：
1）转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产
生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
2）保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
3）既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条 1）、2）之
外的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
A 未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义
务单独确认为资产或负债。
B 保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融
资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资
产价值变动风险或报酬的程度。
（b）在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
1）金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A 被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
B 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应
终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产）之和。
2）金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账
面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认
金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额
计入当期损益：
A 终止确认部分在终止确认日的账面价值。
B 终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认
部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之
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和。
3）金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金
融负债。
（5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值。活跃市场的报价
包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产
或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司
采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在
相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观
察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
（6）金融工具减值
本公司以预期信用损失为基础，对分类为以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及财务担保合同，进行减值会计处理并确认损失准备。
对由收入准则规范的交易形成的应收款项与合同资产，本公司运用简化计量方法，按照相当
于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续
期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用
损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预
期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有
利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每
个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分
别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
（a）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于
该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算
利息收入。
（b）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二
阶段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面
余额和实际利率计算利息收入。
（c）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于
该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算
利息收入。
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金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。
对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确
认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损
失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形
的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的
损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
1）信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违
约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著
增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺
的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
A 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；
B 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生
显著变化；
C 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；
D 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况的是否出
现不利变化；
E 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
F 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
G 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些
变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
H 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
I 本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具
的信用风险自初始确认后并未显著增加。
2）已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已
发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
A 发行方或债务人发生重大财务困难；
B 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
C 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不
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会做出的让步；
D 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
E 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
F 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
3）预期信用损失的确定
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。
本公司基于单项资产评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去
事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
当单项工具无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将金融工
具划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。本公司以共同信用风险特征为依据，将金
融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、账
龄组合、逾期账龄组合、合同结算周期、债务人类型及所处行业等。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
A 对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额
的现值。
B 对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预
计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
C 对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损
失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确
定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力
即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
（d）应收款项信用风险特征组合及预期信用损失确定方法
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司依据类似信用风
险特征将应收款项（应收账款、其他应收款、应收票据和应收票据融资）划分为若干组合，在组
合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 预期信用损失的确定方法
组合 1：合并范围内关 纳入合并范围内的公司之间的应收
预期信用损失为 0
联方组合 款项不能收回的风险极低
组合 2：合营、联营企 应收合营企业、联营企业款项不能
预期信用损失为 0
业往来款组合 收回的风险极低
组合 3：土地竞买保证 应收政府部门土地竞买保证金不能
预期信用损失为 0
金组合 收回的风险极低
组合 4：除组合 1、2、 相同账龄的应收款项具有类似的信 按应收款项账龄与未来 12 个月内或
3 外的应收款项(账龄 整个存续期预期信用损失率对照表
用风险特征
组合) 计算
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（e）减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产
的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
（7）金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，
以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
（a）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
（b）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
11. 存货
√适用 □不适用
（1）存货的分类
本公司存货分为房地产开发类和非开发类存货。房地产开发类存货包括开发产品、开发成本、
出租开发产品；非开发类存货包括原材料、库存商品、低值易耗品。
（2）存货的计价方法
存货的取得以成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货在取得时，以
实际成本计价，领用或发出存货时按加权平均法计价；低值易耗品于领用时一次性摊销。
开发用土地使用权的核算方法：购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投
入开发前，作为无形资产核算；土地投入开发时，将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。
公共配套设施费的核算方法：公共配套设施系经国土规划部门批准的某开发项目的公共配套
设施，如道路、球场、游泳池等，其所发生的支出计入该开发项目的“开发成本”，按成本核算对象
和成本项目进行明细成本核算。但如具有经营价值且开发商拥有收益权的配套设施，其所发生的
支出单独核算，完工时，转入“开发产品”、“出租开发产品”或“固定资产”核算。
（3）开发产品和出租开发产品
本公司开发产品核算本公司作为存货的房地产，该等物业管理层主要意图或目的是出售，次
要目的是取得临时性租金。
出租开发产品的摊销方法：根据预计尚可使用年限采用年限平均法摊销。
（4）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。年末，在对存货进行全面盘点的基础
上，对于存货因被淘汰、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因导致成本高于可变现净
值的部分，以及在建开发项目预计存在的亏损部分，房地产开发类存货按照单个存货项目计提存
货跌价准备，非房地产开发类存货按照单个或者类别计提存货跌价准备。可变现净值，指存货在
资产负债表日的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的
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金额。
（5）存货的盘存制度
采用永续盘存制。
12. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素的，
确认为合同资产。本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收
款项单独列示。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五、10.金融工具减
值。
13. 持有待售资产
√适用 □不适用
（1）划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
（a）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（b）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，且获得确定的购买承诺，预
计出售将在一年内完成。
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易
价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
（2）持有待售核算方法
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减
去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确
认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为
持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、
采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、
由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权
利。
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14. 长期应收款
长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对长期应收款预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五、10.金融工具减
值。
15. 长期股权投资
√适用 □不适用
（1）初始投资成本的确定
（a）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注五／5、同一控制下和非同一
控制下企业合并的会计处理方法。
（b）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投
资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；
发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，
非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非
有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资
产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
（2）后续计量及损益确认
（a）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计
价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公
司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
（b）权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投
资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投
资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差
额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净
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资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收
益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投
资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于
被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资
的账面价值并计入所有者权益。
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产
等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之
间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上
确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权
投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单
位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，
经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负
债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序
处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及
长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
（3）长期股权投资核算方法的转换
（a）公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准
则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控
制但不构成控制的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权
投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资
单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计
入当期营业外收入。
（b）公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准
则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等
原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权
投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采
用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
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购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规
定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
（c）权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的
剩余股权改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大
影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投
资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
（d）成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，
处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该
剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
（e）成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，
处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22
号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价
值间的差额计入当期损益。
（4）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益
法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将
多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
（a）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
（b）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
（c）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
（d）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分
个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
（a）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期
损益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，
并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位
实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关
规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
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（b）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期
股权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本
公积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余
股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价
值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的
差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合
收益等，在丧失控制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项
处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行
相关会计处理：
（a）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投
资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（b）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司
净资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（5）共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响
的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同
控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，
将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的
净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并
按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有
事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：（a）在被投资单位的董事会或类似权力机构中
派有代表；（b）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；（c）与被投资单位之间发生重要交
易；（d）向被投资单位派出管理人员；（e）向被投资单位提供关键技术资料。
16. 投资性房地产
(1). 如果采用公允价值计量模式的
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备
经营出租的空置建筑物，若董事局作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内
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不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相
关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到
预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行
摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价
值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的的依据为：①投资性房地产所在地有活跃的
房地产交易市场。②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相
关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；
无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交
易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允
价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转
换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自
用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的
公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允
价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后的金额计入当期损益。
17. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
（a）固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会
计年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
(b).固定资产初始计量
本公司固定资产按成本进行初始计量。
1）外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使
用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。
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2）自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
3）投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定
价值不公允的按公允价值入账。
4）购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成
本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化
的以外，在信用期间内计入当期损益。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 30 0-10 3-3.33
运输工具 年限平均法 5-10 0-10 9-20
办公设备及其他 年限平均法 3-10 0-10 9-33.33
与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资
产确认条件的，在发生时计入当期损益。
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
18. 在建工程
√适用 □不适用
（1）在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态
前所发生的必要支出构成。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入
账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用
状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公
司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价
值，但不调整原已计提的折旧额。
19. 借款费用
√适用 □不适用
（1）借款费用资本化的确认原则
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本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本
化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（a）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、
转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（b）借款费用已经发生；
（c）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化
的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资
本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借
款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，
在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月
的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使
用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为
当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（4）借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投
资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或
者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，
计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，
调整每期利息金额。
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20. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
无形资产是指本公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
（a）无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所
发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无
形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除
应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，
并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，
非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证
据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面
价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；
以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、
在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无
形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
（b）无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无
形资产。使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内采用直线法摊销，并在年度终了，对其使用寿
命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。使用寿命不确定的无形
资产不予摊销，在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，当有确凿证
据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。
本公司购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，作为无形资产
核算，并按照土地使用权使用年限平均摊销计入当年度损益类账项；土地投入开发时，将土地使
用权的账面价值全部转入开发成本。
(2). 内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
（a）划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的
阶段。
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开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以
生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
（b）开发阶段支出符合资本化的具体标准
内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件时确认为无形资产：
1）完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
2）具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形
资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出
售该无形资产；
5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支
出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，
自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
21. 长期资产减值
√适用 □不适用
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值
迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该
资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的
现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面
价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产
减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在
剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进
行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资
产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关
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的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测
试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失，再对包含商誉的资产组
或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的
商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面
价值的，确认商誉的减值损失。
22. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上的各
项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。
23. 职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补
偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支
付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期
薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供
的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划分类为设定提存计划和设
定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保
险、失业保险等；在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额
确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿
接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与
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涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿
而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休
年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本
公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对
于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停
止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一
次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应
缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
24. 预计负债
√适用 □不适用
（1）预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等
因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估
计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生
的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或
有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，
作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
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25. 股份支付
√适用 □不适用
（1）股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于
授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定
价模型考虑以下因素：（a）期权的行权价格；（b）期权的有效期；（c）标的股份的现行价格；
（d）股价预计波动率；（e）股份的预计股利；（f）期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和
非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件
中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
（3）确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，
修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数
量一致。
（4）会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授
予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务
或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的
最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资
本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的
公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费
用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股
份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担
负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每
个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，
将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满
足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
26. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所
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反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工
具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
（1）符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
（a）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
（b）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
（c）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交
付可变数量的自身权益工具；
（d）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益
工具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
（2）同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
（a）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交
换金融资产或金融负债的合同义务；
（b）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不
包括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数
量的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
（3）会计处理方法
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，
其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其
回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始
计量金额。
27. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
（a）收入确认的一般原则
公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或
服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的
交易价格计量收入。
交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取
的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重
大转回的金额。有权收取的对价是非现金形式时，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价
格。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本
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公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价
格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行
履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度
不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑的迹象：
①公司就该商品或服务享有现时收款权利；
②公司已将该商品的实物转移给客户；
③公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
④客户已接受该商品或服务等。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素)作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值准备。本公司拥有的、无条
件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，本公司将已收或应收客户对价
而应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
（b）特定交易的收入处理原则
1）附有销售退回条款的合同
在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额（即，不
包含预期因销售退回将退还的金额）确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认负债。
销售商品时预期将退回商品的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的
价值减损）后的余额，在“应收退货成本”项下核算。
2）附有质量保证条款的合同
评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服务。公
司提供额外服务的，则作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，质量保证责
任按照或有事项的会计准则规定进行会计处理。
3）附有客户额外购买选择权的销售合同
公司评估该选择权是否向客户提供了一项重大权利。提供重大权利的，则作为单项履约义务，
将交易价格分摊至该履约义务，在客户未来行使购买选择权取得相关商品控制权时，或者该选择
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权失效时，确认相应的收入。客户额外购买选择权的单独售价无法直接观察的，则综合考虑客户
行使和不行使该选择权所能获得的折扣的差异、客户行使该选择权的可能性等全部相关信息后，
予以合理估计。
（c）收入确认的具体方法
1）房地产销售
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房
地产销售，公司在该段时间内按履约进度确认收入。其他的房地产销售在房产完工并验收合格，
签订了销售合同，取得了买方付款证明，达到销售合同约定的交付条件，客户取得相关商品控制
权时点，确认销售收入的实现。
2）建造合同
本公司在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，并根据已经完成的合同工作量占合同
预计总工作量的比例确定履约进度。
3）提供劳务
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，公司根据已完成劳务的进度在一段时
间内确认收入，其中已完成劳务的进度根据已经发生的成本占预计总成本的比例确定。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
28. 合同成本
√适用 □不适用
（1）合同履约成本
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满
足下列条件的作为合同履约成本确认为一项资产：
（1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
（2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
（3）该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列
报。
（2）合同取得成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增
量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，
在发生时计入当期损益。
（3）合同成本摊销
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上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约
义务履行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
（4）合同成本减值
上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得
剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确
认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价
值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不
计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
29. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助，是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企
业所有者投入的资本。
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资
产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
不能可靠取得的，按照名义金额（人民币 1 元）计量。
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产有关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿
命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转
入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益有关的政府补助是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并
在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本
费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与
日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
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已确认的政府补助需要退回时，对初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；
存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，
直接计入当期损益。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；
存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递
延收益的，直接计入当期损益。
30. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
本公司的所得税采用资产负债表债务法核算。资产、负债的账面价值与其计税基础存在差异
的，按照规定确认所产生的递延所得税资产和递延所得税负债。
在资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），按照税法规定计
算的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量；对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税
法规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款
抵减的应纳税所得额为限。对子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的
递延所得税负债，予以确认，但同时满足能够控制应纳税暂时性差异转回的时间且该暂时性差异
在可预见的未来很可能不会转回的，不予确认；对子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵
扣暂时性差异产生的递延所得税资产，该可抵扣暂时性差异同时满足在可预见的未来很可能转回
即在可预见的将来有处置该项投资的明确计划，且预计在处置该项投资时，除了有足够的应纳税
所得以外，还有足够的投资收益用以抵扣可抵扣暂时性差异时，予以确认。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。除企业合并、直接在所有者权益中
确认的交易或者事项产生的所得税外，将当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当
期损益。
31. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(2).融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
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租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期
间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
当合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计
处理。当合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分
按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。
本公司与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同符
合下列条件之一时，合并为一份合同进行会计处理：
（1）该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无
法理解其总体商业目的。
（2）该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。
（3）该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。
（一）本公司作为承租人
在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低
价值资产租赁除外。
1、使用权资产成本
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
（1）租赁负债的初始计量金额；
（2）在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相
关金额；
（3）本公司发生的初始直接费用；
（4）本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约
定状态预计将发生的成本（不包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。能够合理确定租赁期
届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁
期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间
内计提折旧。本公司按照《企业会计准则第 8 号-资产减值》的规定，在资产负债表日，对使用权
资产进行减值测试。使用权资产减值准备一旦计提，不得转回。对计提了减值准备的使用权资产，
则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
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2、租赁负债
本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租
赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公
司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
（1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
（3）在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
（4）在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁
选择权需支付的款项；
（5）根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益
或相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关
资产成本。
租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债：
（1）本集团对购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或续租选择
权或终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果不一致；
（2）根据担保余值预计的应付金额发生变动；
（3）用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动。
在对租赁负债进行重新计量时，本公司相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面
价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团
选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损
益或相关资产成本。
（二）本公司作为出租人
公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产
所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是
指除融资租赁以外的其他租赁。
1、对融资租赁的会计处理
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
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2021 年半年度报告
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁
内含利率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
（1）扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额；
（3）合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；
（4）租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止
租赁选择权需支付的款项；
（5）由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提
供的担保余值。
32. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
（1）终止经营
本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独
区分的组成部分确认为终止经营组成部分：
（a）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
（b）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关
联计划的一部分。
（c）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。
（2）套期会计
（a）套期的分类
本公司将套期分为公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期。
1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺，或上述项目组成部分
的公允价值变动风险敞口进行的套期。该公允价值变动源于特定风险，且将影响企业的损益或其
他综合收益。
2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期。该现金流量变动源于与已确认资
产或负债、极可能发生的预期交易，或与上述项目组成部分有关的特定风险，且将影响企业的损
益。
3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险敞口进行的套期。境外经营净投
资套期中的被套期风险是指境外经营的记账本位币与母公司的记账本位币之间的折算差额。
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（b）套期关系的指定及套期关系评估
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理目
标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其数量、
被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评估。套期有效性，是指套期工
具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量变动的
程度。本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满
足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。运用套期会计，应当符
合下列套期有效性的要求：
1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。
3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，从而
产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没有改变
的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的要求。
（c）套期会计处理方法
1）公允价值套期会计处理
①套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果套期工具是对选择以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生的利
得或损失计入其他综合收益。
②被套期项目因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，同时调整未以公允价值计
量的已确认被套期项目的账面价值。被套期项目为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，其账面价
值已经按公允价值计量，不需要调整；被套期项目为公司选择以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失
计入其他综合收益，其账面价值已经按公允价值计量，不需要调整。
被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套期风险
引起的公允价值累计变动额确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入各相关期间损益。当
履行确定承诺而取得资产或承担负债时，调整该资产或负债的初始确认金额，以包括已确认的被
套期项目的公允价值累计变动额。
③被套期项目为以摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）的，对被套期项目账面价值所
作的调整按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，并计入当期损益。该摊销可以自调整日
开始，但不晚于对被套期项目终止进行套期利得和损失调整的时点。被套期项目为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，则按照相同的方式对累计已确认
的套期利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金融资产（或其组成部分）的账面价值。
2）现金流量套期会计处理
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2021 年半年度报告
①套期工具产生的利得或损失中属于套期有效的部分，作为现金流量套期储备，计入其他综
合收益。现金流量套期储备的金额，按照下列两项的绝对额中较低者确定：
i 套期工具自套期开始的累计利得或损失；
ii 被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值的累计变动额。每期计入其他综合收益的
现金流量套期储备的金额为当期现金流量套期储备的变动额。
②套期工具产生的利得或损失中属于套期无效的部分（即扣除计入其他综合收益后的其他利
得或损失），计入当期损益。
③现金流量套期储备的金额，按照下列规定处理：
i 被套期项目为预期交易，且该预期交易使公司随后确认一项非金融资产或非金融负债的，
或者非金融资产或非金融负债的预期交易形成一项适用于公允价值套期会计的确定承诺时，则将
原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入该资产或负债的初始确认金额。
ii 对于不属于前一条涉及的现金流量套期，在被套期的预期现金流量影响损益的相同期间，
将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入当期损益。
iii 如果在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额是一项损失，且该损失全部或部分
预计在未来会计期间不能弥补的，则在预计不能弥补时，将预计不能弥补的部分从其他综合收益
中转出，计入当期损益。
3）境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，包括对作为净投资的一部分进行会计处理的货币性项目的套期，
本公司按照类似于现金流量套期会计的规定处理:
①套期工具形成的利得或损失中属于套期有效的部分，应当计入其他综合收益。
全部或部分处置境外经营时，上述计入其他综合收益的套期工具利得或损失应当相应转出，
计入当期损益。
②套期工具形成的利得或损失中属于套期无效的部分，应当计入当期损益。
（3）维修基金
本公司未计提维修基金准备。维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未销售完
毕，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经销售完毕，则计入当期损益。
本公司根据项目所在地的相关政策，代业主垫付的维修基金在缴纳时计入”其他应收款”，
并按本公司坏账准备计提政策计提坏账准备。待向业主收取垫付的维修基金时，冲减相应的”其
他应收款”。
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2021 年半年度报告
（4）质量保证金
在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在“其他应付款”科目
下分单位核算。待工程验收合格后并在双方约定的质量保证期限内无质量问题时，则退还质量保
证金。
（5）成本费用的确认原则
本公司在生产经营中发生的各项费用，以实际发生数计入成本、费用。期间费用直接计入当
期损益，成本计入所生产的产品、提供劳务的成本。
（6）利润分配
根据《中华人民共和国公司法》和本公司《章程》规定，税后利润按下列顺序进行分配：
（a）弥补以前年度亏损；
（b）提取法定盈余公积金 10%，当法定公积金累计额为公司注册资本的 50%以上时可以不再
提取；
（c）提取任意盈余公积金；
（d）分配利润。
（7）商誉
商誉为非同一控制下企业合并成本超过应享有的被投资单位或被购买方可辨认净资产于取得
日或购买日的公允价值份额的差额。与子公司有关的商誉在合并财务报表上单独列示，与联营企
业和合营企业有关的商誉，包含在长期股权投资的账面价值中。
在财务报表中单独列示的商誉至少在每年年终进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值
根据企业合并的协同效应分摊至受益的资产组或资产组组合
33. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表项目
会计政策变更的内容和原因 审批程序
名称和金额)
财政部于 2018 年 12 月 7 日修 公司第九届董事局第九十次会 本公司自 2021 年 1 月 1 日起首
订发布了《企业会计准则第 议及第九届监事会第三十七次 次执行新租赁准则，依据相关
21 号——租赁》（财会〔2018〕 会议审议通过了《关于公司会 衔接规定，在首次执行日，本
35 号），要求境内上市企业 计政策变更的议案》，同意本 公司选择不重新评估此前已存
自 2021 年 1 月 1 日起执行。 次会计政策变更。 在的合同是否为租赁或是否包
含租赁；对于首次执行日前的
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2021 年半年度报告
经营租赁，本公司在首次执行
日根据剩余租赁付款额按首次
执行日本公司增量借款利率折
现的现值计量租赁负债，并按
照与租赁负债相等的金额，根
据预付租金进行必要调整计量
使用权资产。相关调整数据见
附注五、33（3）。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位：元 币种：人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 43,641,759,491.34 43,641,759,491.34
结算备付金
拆出资金
交易性金融资 209,645,238.66 209,645,238.66
产
衍生金融资产
应收票据 5,553,558.44 5,553,558.44
应收账款 95,220,632.72 95,220,632.72
应收款项融资
预付款项 5,516,614,667.91 5,509,995,210.53 -6,619,457.38
应收保费
应收分保账款
应收分保合同
准备金
其他应收款 1,032,147,130.23 1,032,147,130.23
其中：应收利
息
应收股
利
买入返售金融
资产
存货 211,375,308,376.44 211,375,308,376.44
合同资产 928,885,135.38 928,885,135.38
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2021 年半年度报告
持有待售资产
一年内到期的
非流动资产
其他流动资产 29,695,437,269.25 29,695,437,269.25
流动资产合 292,500,571,500.37 292,493,952,042.99 -6,619,457.38
计
非流动资产：
发放贷款和垫
款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 14,332,673,901.31 14,332,673,901.31
其他权益工具 100,000.00 100,000.00
投资
其他非流动金 528,243,424.66 528,243,424.66
融资产
投资性房地产 9,048,826,324.62 9,048,826,324.62
固定资产 829,895,845.60 829,895,845.60
在建工程 324,099,237.86 324,099,237.86
生产性生物资
产
油气资产
使用权资产 1,170,139,465.54 1,170,139,465.54
无形资产 200,998,167.13 200,998,167.13
开发支出
商誉
长期待摊费用 407,576,694.23 143,233,000.85 -264,343,693.38
递延所得税资 3,699,915,279.94 3,699,915,279.94
产
其他非流动资 5,000,000.00 5,000,000.00
产
非流动资产 29,377,328,875.35 30,283,124,647.51 905,795,772.16
合计
资产总计 321,877,900,375.72 322,777,076,690.50 899,176,314.78
流动负债：
短期借款 9,266,296,622.94 9,266,296,622.94
向中央银行借
款
拆入资金
交易性金融负
债
衍生金融负债 82,986,186.77 82,986,186.77
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2021 年半年度报告
应付票据 378,091,235.59 378,091,235.59
应付账款 27,728,708,057.04 27,728,708,057.04
预收款项 419,389,934.41 419,389,934.41
合同负债 52,163,553,605.87 52,163,553,605.87
卖出回购金融
资产款
吸收存款及同
业存放
代理买卖证券
款
代理承销证券
款
应付职工薪酬 94,114,307.02 94,114,307.02
应交税费 1,826,774,912.79 1,826,774,912.79
其他应付款 22,423,301,309.02 22,423,301,309.02
其中：应付利
息
应付股
利
应付手续费及
佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的 29,773,199,386.79 29,856,898,278.39 83,698,891.60
非流动负债
其他流动负债 11,620,404,716.58 11,620,404,716.58
流动负债合 155,776,820,274.82 155,860,519,166.42 83,698,891.60
计
非流动负债：
保险合同准备
金
长期借款 79,410,655,220.74 79,410,655,220.74
应付债券 18,608,043,775.76 18,608,043,775.76
其中：优先股
永续债
租赁负债 815,477,423.18 815,477,423.18
长期应付款
长期应付职工
薪酬
预计负债
递延收益 6,031,517.47 6,031,517.47
递延所得税负 171,821,472.83 171,821,472.83
债
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2021 年半年度报告
其他非流动负 4,525,515,246.00 4,525,515,246.00
债
非流动负债 102,722,067,232.80 103,537,544,655.98 815,477,423.18
合计
负债合计 258,498,887,507.62 259,398,063,822.40 899,176,314.78
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或 2,117,219,616.00 2,117,219,616.00
股本）
其他权益工具 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
其中：优先股
永续债 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
资本公积 708,070,845.76 708,070,845.76
减：库存股 22,259,535.00 22,259,535.00
其他综合收益 171,591,248.41 171,591,248.41
专项储备
盈余公积 1,068,918,465.89 1,068,918,465.89
一般风险准备
未分配利润 10,764,337,505.20 10,764,337,505.20
归属于母公司 20,986,746,073.77 20,986,746,073.77
所有者权益（或
股东权益）合计
少数股东权益 42,392,266,794.33 42,392,266,794.33
所有者权益 63,379,012,868.10 63,379,012,868.10
（或股东权益）
合计
负债和所 321,877,900,375.72 322,777,076,690.50 899,176,314.78
有者权益（或股
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
2020 年 12 月 31 日合并资产负债表各项目金额已对本期发生的同一控制下企业合并进行调整
重述。
母公司资产负债表
单位：元 币种：人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 5,094,645,188.09 5,094,645,188.09
交易性金融资 5,138,904.96 5,138,904.96
产
衍生金融资产
应收票据
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2021 年半年度报告
应收账款
应收款项融资
预付款项 9,542,956.45 9,542,956.45
其他应收款 47,462,357,287.20 47,462,357,287.20
其中：应收利
息
应收股
利
存货 4,343,222,176.29 4,343,222,176.29
合同资产
持有待售资产
一年内到期的
非流动资产
其他流动资产 9,316,095,979.14 9,316,095,979.14
流动资产合 66,231,002,492.13 66,231,002,492.13
计
非流动资产：
债权投资 1,401,000,000.00 1,401,000,000.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 46,588,296,015.37 46,588,296,015.37
其他权益工具 100,000.00 100,000.00
投资
其他非流动金
融资产
投资性房地产
固定资产 83,517,077.86 83,517,077.86
在建工程 34,530,460.80 34,530,460.80
生产性生物资
产
油气资产
使用权资产
无形资产 17,978,450.01 17,978,450.01
开发支出
商誉
长期待摊费用 7,614,713.49 7,614,713.49
递延所得税资 378,259,634.58 378,259,634.58
产
其他非流动资
产
非流动资产 48,511,296,352.11 48,511,296,352.11
合计
资产总计 114,742,298,844.24 114,742,298,844.24
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2021 年半年度报告
流动负债：
短期借款 3,019,000,000.00 3,019,000,000.00
交易性金融负
债
衍生金融负债 82,986,186.77 82,986,186.77
应付票据
应付账款 806,907,299.34 806,907,299.34
预收款项
合同负债 596,622,237.64 596,622,237.64
应付职工薪酬 19,662,070.84 19,662,070.84
应交税费 41,033,775.25 41,033,775.25
其他应付款 52,155,073,819.69 52,155,073,819.69
其中：应付利
息
应付股
利
持有待售负债
一年内到期的 10,856,966,701.20 10,856,966,701.20
非流动负债
其他流动负债 2,738,534,261.00 2,738,534,261.00
流动负债合 70,316,786,351.73
70,316,786,351.73
计
非流动负债：
长期借款 6,159,070,000.00 6,159,070,000.00
应付债券 16,307,011,675.48 16,307,011,675.48
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工
薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负
债
其他非流动负 79,515,246.00 79,515,246.00
债
非流动负债 22,545,596,921.48 22,545,596,921.48
合计
负债合计 92,862,383,273.21 92,862,383,273.21
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或 2,117,219,616.00 2,117,219,616.00
股本）
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2021 年半年度报告
其他权益工具 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
其中：优先股
永续债 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
资本公积 5,468,831,586.51 5,468,831,586.51
减：库存股 22,259,535.00 22,259,535.00
其他综合收益 -1,526,588.52 -1,526,588.52
专项储备
盈余公积 1,065,319,915.86 1,065,319,915.86
未分配利润 7,073,462,648.67 7,073,462,648.67
所有者权益 21,879,915,571.03 21,879,915,571.03
（或股东权益）
合计
负债和所 114,742,298,844.24 114,742,298,844.24
有者权益（或股
东权益）总计
(4).2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 3%、5%、6%、9%、13%
土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 按超率累进税率 30%-60%
土地增值税 预缴计税依据：预收售楼款 注释 1
城市维护建设税 应交流转税 7%、5%
企业所得税 应纳税所得额 注释 2
教育费附加 应交流转税 3%
地方教育费附加 应交流转税 2%、1.5%、1%
房产税 房产原值（包含地价）的 70% 1.2%
房产税 房产租金 12%
注释 1：本公司及所属子公司根据当地税务机关规定的预缴税率预缴土地增值税。
注释 2：本公司之境外子公司适用不同所得税税率，其中香港注册子公司适用 16.5%的所得税
税率，澳门注册子公司适用 12%的所得税税率，美国、英属维尔京群岛、开曼等地注册的子公司
按所在国（地）税收政策缴纳。
除上述公司及个别享受优惠税率的公司外，本公司及其余子公司所得税税率均为 25%。
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2021 年半年度报告
□适用 √不适用
2. 税收优惠
□适用 √不适用
3. 其他
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 45,780.01 55,953.85
银行存款 59,150,086,258.05 43,641,556,539.21
其他货币资金 135,709.53 146,998.28
合计 59,150,267,747.59 43,641,759,491.34
其中：存放在境外的款
218,310,457.24 697,631,305.06
项总额
其他说明：
注 1：截止 2021 年 6 月 30 日，存放在境外的货币资金为港币 22,085,339.84 元、人民币
88,449,243.83 元、澳门币 39,269,542.38 元、美元 12,349,316.98 元（上述货币资金折合人民
币合计金额为 218,310,457.24 元。）
注 2：截止 2021 年 6 月 30 日，公司受限制的货币资金 648,875,069.65 元（2020 年 12 月 31
日受限制的货币资金为 1,030,526,171.40 元），期末受限资金主要为下属公司存入各类保证金
628,146,799.48 元。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损 55,000,000.00 209,645,238.66
益的金融资产
其中：
债务工具投资 55,000,000.00
权益工具投资 209,645,238.66
合计 55,000,000.00 209,645,238.66
3、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据
商业承兑票据 5,553,558.44
合计 5,553,558.44
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2021 年半年度报告
4、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 159,869,991.69
1至2年 682,760.36
2至3年 11,026.56
3 年以上 380,000.00
减：坏账准备 -5,907,369.56
合计 155,036,409.05
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 计提 账面
比例 计提比 比例
金额 金额 价值 金额 金额 比例 价值
(%) 例(%) (%)
(%)
按单项计提
250,000.00 0.16 250,000.00 100.00 250,000.00 0.25 250,000.00 100.00
坏账准备
按组合计提
160,693,778.61 99.84 5,657,369.56 3.52 155,036,409.05 98,157,315.48 99.75 2,936,682.76 2.99 95,220,632.72
坏账准备
其中：
合营、联营
企业往来款 49,594,713.69 30.81 49,594,713.69 54,751,765.77 55.64 54,751,765.77
组合
账龄组合 111,099,064.92 69.03 5,657,369.56 5.09 105,441,695.36 43,405,549.71 44.11 2,936,682.76 6.77 40,468,866.95
合计 160,943,778.61 100.00 5,907,369.56 3.67 155,036,409.05 98,407,315.48 100.00 3,186,682.76 3.24 95,220,632.72
单项计提预期信用损失的应收账款
单位：元 币种：人民币
单位名称 期末余额
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
其他 250,000.00 250,000.00 100.00 预计无法收回
合计 250,000.00 250,000.00 100.00
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或 期末余额
计提 其他变动
转回 核销
单项计提
预期信用
250,000.00 250,000.00
损失的应
收账款
按组合计
提预期信
2,936,682.76 4,112,883.53 -1,392,196.73 5,657,369.56
用损失的
应收账款
合计 3,186,682.76 4,112,883.53 -1,392,196.73 5,907,369.56
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
单位名称 期末余额 占应收账 已计提坏账准备
款期末余
额的比例
(%)
珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 91,504,069.73 56.85 4,575,203.49
深圳融祺投资发展有限公司 28,499,906.90 17.71
南京华铎房地产开发有限公司 13,596,241.44 8.45
珠海汇华星城置业有限公司 6,033,200.00 3.75 301,660.00
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 2,203,003.59 1.37
合计 141,836,421.66 88.13 4,876,863.49
其他说明：
√适用 □不适用
上述应收账款主要是应收开发项目托管、设计、广告制作等收入。
5、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 1,363,404,466.96 59.73 4,583,646,024.55 83.19
1至2年 416,462,732.56 18.24 909,249,481.00 16.50
2至3年 492,696,907.89 21.58 6,907,470.55 0.13
3 年以上 10,212,762.67 0.45 10,192,234.43 0.18
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2021 年半年度报告
合计 2,282,776,870.08 100.00 5,509,995,210.53 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位：元 币种：人民币
单位名称 期末余额 账龄 未及时结算原因
武汉市土地交易中心 805,000,000.00 1-3 年 中标土地尚未交付
合计 805,000,000.00
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
单位名称 期末金额 占预付 预付款时间 未结算原因
款项总
额的比
例(%)
徐州市财政局 855,000,000.00 37.45 2021 年 预付土地出让金
武汉市土地交易中心 805,000,000.00 35.26 2019 年 预付土地出让金
通力电梯有限公司 120,536,080.72 5.28 2020 年-2021 年 预付采购款
上海三菱电梯有限公司 35,785,797.27 1.57 2020 年-2021 年 预付采购款
迅达（中国）电梯有限公司 28,368,261.93 1.24 2020 年 预付采购款
合计 1,844,690,139.92 80.81
6、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 1,217,870,843.31 1,032,147,130.23
合计 1,217,870,843.31 1,032,147,130.23
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内小计 825,790,015.10
1至2年 395,993,400.72
2至3年 112,841,198.96
3 年以上 42,593,199.55
减：坏账准备 -159,346,971.02
合计 1,217,870,843.31
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2021 年半年度报告
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
代业主垫付的维修基金 173,314,575.42 190,539,997.80
保证金、押金及备用金 541,842,341.26 432,512,189.68
信托保障金 262,759,341.60 234,078,453.16
往来款项 244,798,812.60 191,883,223.01
其他 154,502,743.45 120,086,826.50
合计 1,377,217,814.33 1,169,100,690.15
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预
整个存续期预期
坏账准备 未来12个月预期信 期信用损失 合计
信用损失(已发生
用损失 (未发生信用
信用减值)
减值)
上期期末余额 120,741,703.28 16,211,856.64 136,953,559.92
上期期末余额在
本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 29,166,726.29 29,166,726.29
本期转回 5,504.37 5,504.37
本期转销
本期核销
其他变动 -6,767,810.82 -6,767,810.82
期末余额 143,140,618.75 16,206,352.27 159,346,971.02
(4). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收
款期末余额 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
合计数的比 期末余额
例(%)
成都市财政局 保证金 86,100,000.00 1 年以内 6.25 4,305,000.00
光大兴陇信托
信托保障金 61,634,000.00 1 年以内、1-3 年 4.48 5,920,800.00
有限责任公司
广东省佛山市
顺德区乐从镇
保证金 50,600,000.00 1 年以内 3.67 2,530,000.00
小布股份合作
经济社
珠海市华茂创
富商务合伙企 往来款项 46,148,252.20 1 年以内 3.35 2,307,412.61
业（有限合伙）
大连嘉华颐和
投资管理有限 往来款项 40,000,000.00 1－2 年 2.9 4,000,000.00
公司
合计 / 284,482,252.20 / 20.65 19,063,212.61
7、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/ 存货跌价准备/合
项目
账面余额 合同履约成本 账面价值 账面余额 同履约成本减值 账面价值
减值准备 准备
原材料 97,976,586.26 97,976,586.26 87,713,546.34 87,713,546.34
库存商品 247,562,463.68 1,392,960.04 246,169,503.64 229,335,591.33 2,574,349.48 226,761,241.85
开发成本 186,177,080,243.27 186,177,080,243.27 178,612,173,441.44 178,612,173,441.44
开发产品 32,165,560,763.18 65,928,863.68 32,099,631,899.50 32,040,195,840.92 88,636,103.62 31,951,559,737.30
出租开发产
489,339,710.51 489,339,710.51 497,100,409.51 497,100,409.51
品
合计 219,177,519,766.90 67,321,823.72 219,110,197,943.18 211,466,518,829.54 91,210,453.10 211,375,308,376.44
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2021 年半年度报告
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 88,636,103.62 22,707,239.94 65,928,863.68
库存商品 2,574,349.48 1,181,389.44 1,392,960.04
合计 91,210,453.10 23,888,629.38 67,321,823.72
存货跌价准备说明：
（1）公司的开发成本按单项房地产项目预计完工后的估计售价减去至完工时估计将要发生
的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额作为确定可变现净值的具体依据。
（2）公司的开发产品按预计销售价格减去预计的销售费用以及相关税费后的金额作为确定
可变现净值的具体依据。
（3）公司的库存商品按预计销售价格减去预计的销售费用以及相关税费后的金额作为确定
可变现净值的具体依据。
（4）本公司之子公司珠海华商百货有限公司期初计提存货跌价准备的部分库存商品在本期
已销售，相应计提的存货跌价准备也予以转销，本期转销金额为 1,181,389.44 元。本公司之子公
司苏州铧顺置业有限公司期初计提存货跌价准备的开发产品部分已在本期结转销售成本，相应计
提的存货跌价准备也予以转销，本期转销金额为 22,707,239.94 元。
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
本公司存货期末余额中含有借款费用资本化的金额 21,540,296,711.76 元（2020 年为
18,862,380,605.31 元）。本公司本期用于确定借款利息费用的资本化率为 5.89%（2020 年为
6.17%）。
(4). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
(5). 开发成本
单位：元 币种：人民币
预计
开工 预计投资总额
项目名称 竣工 期末余额 期初余额
时间 （万元）
时间
1.中山华发生态庄园 2013 2027 474,654.42 91,777,113.44 636,265,570.80
2.珠海华发水郡花园*1 2013 2023 992,902.13 3,156,447,745.03 2,866,142,016.91
3.珠海华发依山郡 2014 2021 318,471.47 729,718,184.38
4.中山华发广场 2014 2021 154,472.49 1,399,838,607.04
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2021 年半年度报告
5.中山华发观山水 2013 2024 468,890.88 771,082,252.16 1,242,624,874.11
6.包头华发新城 2010 2021 288,468.14 684,156,586.70 626,909,996.64
7.大连华发绿洋山庄*1 2014 2023 281,307.00 1,112,327,484.55 989,556,588.47
8.沈阳华发新城 2014 2022 620,000.00 2,631,868,831.71 2,701,511,369.15
9.威海荣成百合湾 2013 2021 204,828.00 297,687,662.93 297,687,662.93
10.威海华发九龙湾 2014 2022 1,074,820.00 2,119,989,634.16 2,680,887,943.62
11.珠海绿洋湾花园 2014 2021 423,197.03 1,831,419,073.11 1,898,619,414.63
12.武汉华发中城荟*1 2014 2023 1,778,502.00 8,960,690,248.43 8,112,401,978.03
13.广州江南府 2018 2021 62,000.00 579,383,430.70 539,820,428.18
14.珠海华发峰景湾花园*1 2014 2021 323,499.57 516,487,248.24 516,487,248.24
15.珠海十字门国际花园 2014 2024 759,817.03 2,110,069,606.05 2,002,589,554.65
16.上海静安府 2015 2021 1,266,079.00 599,033,282.36 501,409,513.55
17.珠海金湾国际商务中心 2016 2021 252,636.13 1,096,708,603.15 921,994,844.97
18.武汉华发首府 2016 2021 726,700.00 1,586,351,980.13
19.武汉华发外滩荟 2016 2023 696,945.00 2,685,971,356.40 2,484,888,471.78
20.美国华发驿道 2017 2021 56,642.75 532,088,654.04 487,725,803.22
21.珠海金湾华发商都中心 2018 2021 190,358.95 1,473,614,411.43 1,266,955,541.84
22.珠海华发创业大厦 2017 2021 136,518.31 1,033,288,155.32
23.荣成华发樱花湖 2017 2021 168,606.00 755,163,951.96 1,001,401,470.27
24.苏州太仓院子 2017 2022 350,000.00 150,657,323.91 929,053,038.14
25.武汉华发中央公园*1 2017 2021 242,517.31 1,514,862,786.45 1,282,896,979.19
26.南京麒麟 G35 项目 2017 2021 253,677.00 1,009,305,287.81 2,511,182,497.94
27.南京万象天地 2017 2023 1,240,650.00 8,289,597,608.46
28.北京将台乡项目 2017 2021 350,000.00 2,141,797,046.30
29.珠海中以国际产业园 2018 2021 138,416.09 967,857,335.94 820,986,250.34
30.珠海中以国际创意园 2018 2021 52,206.56 355,276,354.34 305,853,999.71
31.武汉华发中城公园首府 2018 2021 155,087.50 1,366,521,445.37 1,204,352,517.90
32.无锡鑫悦华府 2018 2021 625,439.00 4,131,731,419.84 3,952,763,670.16
33.武汉华发金茂逸墅 2018 2021 376,200.00 828,753,757.43 582,335,289.83
34.武汉鸿业华发四季 2018 2021 272,191.00 2,342,222,031.99 2,194,170,682.07
35.大连万科华发观贤别墅 2018 2021 436,163.00 1,585,487,261.46 2,243,945,110.26
36.武汉华发中城水岸 2018 2021 166,651.00 821,812,853.57 922,867,331.41
37.武汉华发中城华府 2018 2021 375,000.00 2,144,328,168.59 1,891,131,324.93
38.天津艺英里 2018 2021 125,439.00 1,151,538,834.10
39.青岛华发四季 2018 2021 224,946.00 1,477,650,108.13 1,275,029,091.68
40.大连华发花间月 2018 2021 75,573.58 678,682,949.18 615,156,771.89
41.温州鹿萃苑 2018 2021 313,272.16 2,784,572,789.13 2,607,910,624.05
42.增城华发峰尚花园 2018 2021 177,792.20 1,436,177,379.14 1,330,883,424.84
43.鄂州梧桐湖国际社区*1 2018 2021 653,849.94 3,815,269,977.03 3,453,534,095.09
44.清远四季尚璟 2018 2021 108,792.02 935,612,158.91 827,105,970.50
45.珠海城建国际海岸花园*1 2017 2024 452,990.71 1,097,919,056.13 1,256,162,732.50
46.江门华发四季一期 2019 2021 176,240.00 1,323,994,556.17 1,205,216,838.99
47.珠海保税区研发中心 2019 2025 288,236.00 529,403,580.59 500,652,000.16
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2021 年半年度报告
48.杭州九龙仓华发天荟 2019 2022 523,439.00 4,297,773,789.15 4,246,852,917.03
49.北京华发中央公园 2019 2021 482,792.00 3,600,823,022.85 3,354,400,679.80
50.武汉武地华发时光 2019 2021 215,412.00 1,573,900,783.42 1,573,900,783.42
51.武汉华发金茂国际社区 2019 2023 497,794.80 2,774,876,739.80 2,641,120,667.20
52.天津华发未来荟 2019 2021 80,313.00 583,553,453.95 500,091,968.16
53.天津华发景瑞悦天地 2019 2021 94,744.00 527,378,161.57 469,115,156.20
54.苏州酒厂路项目 2019 2021 21,000.00 167,912,080.44
55.珠海华发未来城市花园 2019 2022 239,055.00 1,414,276,046.70 1,242,139,166.53
56.上海华发招商依云四季 2019 2022 274,000.00 1,876,609,965.23 1,627,146,574.37
57.武汉华发沁园 2019 2021 45,700.00 330,660,327.24 278,639,171.62
58.江门华发峰景湾 2019 2021 115,186.79 811,240,129.91 707,243,590.65
59.湛江华发新城花园 2019 2022 1,488,400.00 3,876,769,482.74 3,641,200,762.51
60.烟台华发观山水 2019 2022 95,095.00 353,574,718.60 259,436,238.38
61.上海泗水和鸣 2019 2022 497,307.45 3,422,524,597.45 3,272,262,373.36
62.上海光星华府 2019 2022 183,311.89 1,262,658,126.45 1,222,572,536.42
63.汕尾华发观山水*1 2019 2021 103,630.00 490,833,640.62 406,587,041.24
64.珠海华发悦谷名苑 2019 2022 154,991.14 1,194,143,118.69 1,068,803,016.21
65.江门华发四季二期*1 2019 2021 388,161.78 1,555,363,866.92 1,461,436,803.86
66.珠海华发游艇中心 2019 2022 24,000.00 135,724,103.10 124,376,328.18
67.珠海横琴华发容闳高级中
2019 2021 108,787.77 753,086,930.76 507,464,267.16
学
68.珠海横琴华发容闳学校 2019 2021 79,325.68 581,543,018.11 337,907,595.04
69.大连华发山庄 2020 2022 144,475.00 844,716,219.73 772,190,751.61
70.沈阳和平首府 2020 2022 810,687.00 3,720,823,810.14 3,612,771,353.41
71.中山华发首府 2020 2022 119,260.00 790,293,624.39 705,001,141.69
72.重庆华发四季半岛 2020 2022 208,100.00 1,456,551,015.98 1,284,355,660.93
73.杭州锦粼云荟院 2020 2023 472,921.00 3,203,088,131.35
74.郑州华发峰景湾 2020 2023 356,485.00 1,908,434,451.58 1,793,536,328.88
75.成都锦江首府 2020 2021 221,016.67 1,445,057,533.87 1,259,547,237.38
76.常熟人工智能产业园项目 2020 2023 438,207.00 2,154,647,373.37 1,931,436,469.80
77.绍兴国际金融活力城 2020 2024 2,238,017.00 9,132,208,810.80 8,136,984,298.87
78.珠海华发天茂半岛花园 2020 2023 556,100.00 2,366,698,376.96 2,054,016,772.54
79.苏州浅悦静庭 2020 2023 762,709.00 4,249,540,167.16 3,955,997,194.80
80.惠州铂钻四季 2020 2024 537,637.00 2,357,211,383.60
81.青岛胶州市胶高路项目 2020 2022 90,291.00 275,538,697.16 209,390,560.41
82.上海颛桥项目 2020 2023 1,018,511.39 7,191,203,267.82 6,584,940,991.27
83.南京秦淮 G05 项目 2020 2023 1,038,446.02 7,705,393,889.70 7,384,024,343.27
84.杭州临安项目 2020 2023 307,377.00 1,866,501,776.42 1,697,077,410.50
85.珠海都会四季 2020 2022 406,295.00 2,651,778,568.84 2,370,411,492.12
86.广州番禺汉溪大道北项目 2020 2024 1,429,697.60 8,368,640,141.80 8,031,803,443.12
87.苏州太仓客运站项目 2020 2023 190,979.00 937,626,920.51 878,396,646.85
88.昆明草海项目 2020 2025 1,764,124.86 6,085,325,364.28 5,541,278,771.00
89.无锡博览中心东 2021 2024 945,500.00 5,161,499,045.88 4,777,118,793.11
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2021 年半年度报告
90.珠海华发新经济总部大厦 2018 2026 531,149.00 897,130,167.91 842,083,907.61
91.武汉 P(2020)150 号地块 2021 2025 1,671,225.00 9,718,836,421.44
92.武汉 P(2020)176 号地块 2021 2028 1,622,426.00 7,697,089,433.24
93.成都三圣乡 54 亩项目 2021 2023 190,790.89 946,593,332.95
94.成都三圣乡 56 亩项目 2021 2022 199,710.85 1,173,460,142.66
95.南京雨花台雨南市场 G33
2021 2024 295,000.00 1,969,000,229.05
地块
96.惠州十字水项目 2021 2023 290,604.00 273,015,174.11
97.江门市江海区南雄村地块
2021 2023 50,954.44 252,372,947.30
项目
98.太仓海运堤项目 2021 2023 57,000.00 62,409,870.42
99.佛山市顺德区乐从镇小布
2021 2023 1,214,404.00 28,540,868.91
工业区改造项目
101.其他 124,772,817.99 97,699,690.24
合计 186,177,080,243.27 178,612,173,441.44
(6). 开发产品
单位：元 币种：人民币
首期
项目名称 竣工 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
时间
1.珠海华发新城一期 2003 47,859,204.24 520,358.80 47,338,845.44
2.珠海华发新城二期 2004 18,424,139.78 566,623.97 17,857,515.81
3.珠海华发新城三期 2006 23,285,051.68 1,051,091.81 22,233,959.87
4.珠海华发新城四期 2008 11,625,005.15 703,848.50 10,921,156.65
5.珠海华发新城五期 2009 29,681,279.12 1,871,678.28 27,809,600.84
6.珠海华发新城六期 2012 143,837,782.03 31,176,219.73 112,661,562.30
7.中山华发生态庄园 2010 330,533,736.12 975,646,406.40 766,230,125.25 539,950,017.27
8.珠海华发世纪城 2010 111,587,204.05 34,829,414.25 76,757,789.80
9. 珠海华发水郡花园
2015 787,015,541.21 404,611,270.02 279,296,994.22 912,329,817.01
*1
10.珠海华发蔚蓝堡风
2012 146,558,529.78 17,427,088.25 129,131,441.53
情庄园
11.包头华发新城 2012 210,427,191.65 2,575,472.22 207,851,719.43
12.大连华发新城 2012 437,277,226.83 40,657,403.74 396,619,823.09
13.沈阳华发首府 2013 189,213,082.75 3,734,523.95 185,478,558.80
14.沈阳华发岭南荟 2013 126,498,376.86 7,184,610.75 119,313,766.11
15.珠海华发四季名苑 2014 157,303,843.43 12,234,057.94 145,069,785.49
16.珠海华发水岸花园 2015 660,334,573.84 30,727,189.31 629,607,384.53
17.珠海华发山庄 2016 2,175,225,928.38 202,291,976.68 1,972,933,951.70
18.南宁华发新城 2016 1,340,447,036.94 755,462,301.50 584,984,735.44
19.珠海华发城建未来 2016 179,472,951.16 4,834,322.47 174,638,628.69
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2021 年半年度报告
荟国际花园
20.广州华发四季 2016 276,440,817.16 81,530,280.21 194,910,536.95
21.南宁未来荟 2017 165,672,701.81 46,424,020.69 119,248,681.12
22.威海华发九龙湾 2017 343,671,965.33 897,281,894.92 160,354,736.03 1,080,599,124.22
23.珠海华发首府 2017 2,575,041,678.94 177,098,629.58 2,397,943,049.36
24.中山华发观山水 2017 1,214,201,393.63 707,006,842.60 367,993,504.35 1,553,214,731.88
25.珠海峰景湾花园*1 2017 347,220,672.93 63,201,913.70 284,018,759.23
26.珠海华发峰尚花园
2017 673,072,914.45 249,599,214.14 423,473,700.31
*1
27.广州荔湾荟项目 2017 579,665,153.01 43,958,418.08 535,706,734.93
28.珠海华发依山郡 2018 575,635,900.76 908,042,699.81 533,701,506.73 949,977,093.84
29.武汉华发四季 2018 899,894,769.35 33,433,366.23 14,603,353.54 918,724,782.04
30.上海张江华发四季 2018 357,003,508.14 66,754,255.71 290,249,252.43
31.上海杨浦华发公馆 2018 95,038,648.28 12,976,109.81 82,062,538.47
32.珠海华发十字门国
2018 1,078,472,724.09 368,404,800.44 710,067,923.65
际花园
33.上海静安府 2018 1,276,770,100.25 26,534,590.79 786,091,562.33 517,213,128.71
34.武汉华发中城荟*1 2019 1,206,516,249.20 9,277,190.45 63,247,279.87 1,152,546,159.78
35.珠海金湾国际商务
2019 106,988,980.74 40,228,051.67 66,760,929.07
中心
36.广州华发尚座花园 2019 831,419,015.78 496,347,262.08 335,071,753.70
37.苏州华发公园首府 2019 856,748,333.96 217,687,824.55 639,060,509.41
38.武汉华发首府 2019 425,176,454.09 1,796,978,742.13 1,586,632,900.13 635,522,296.09
39.大连万科华发观贤
2020 800,510,871.69 601,665,408.91 613,261,342.03 788,914,938.57
别墅
40.珠海城建国际海岸
2020 717,508,455.53 246,755,210.83 491,470,576.33 472,793,090.03
花园*1
41.沈阳华发新城 2020 402,520,370.28 807,966,295.27 657,772,743.78 552,713,921.77
42.武汉华发峰尚 2020 405,298,872.96 13,783,047.50 391,515,825.46
43.无锡鑫悦华府 2020 474,049,081.54 286,318,475.14 187,730,606.40
44.佛山华发四季 2020 2,449,543,465.09 32,407,107.64 2,417,136,357.45
45.上海闵行七宝项目 2020 1,560,840,386.73 1,560,840,386.73
46.珠海华发智谷名苑 2020 25,628,742.32 9,551,513.08 16,077,229.24
47.苏州太仓院子 2020 1,790,207,768.48 1,407,010,974.10 1,662,526,164.51 1,534,692,578.07
48.珠海绿洋湾花园 2020 1,850,791,402.36 67,200,341.51 453,202,704.53 1,464,789,039.34
49.武汉华发金茂逸墅 2020 241,135,447.25 26,795,250.85 214,340,196.40
50.南京万象天地 2020 178,675,864.81 178,675,864.81
51.荣成华发樱花湖 2020 55,123,334.79 452,197,350.53 188,433,161.43 318,887,523.89
52.苏州酒厂路项目 2021 175,908,144.94 37,307,674.60 138,600,470.34
53.中山华发广场 2021 1,785,685,762.27 287,184,575.55 1,498,501,186.72
54.珠海华发创业大厦 2021 1,317,985,860.72 1,317,985,860.72
55.武汉华发中城水岸 2021 226,468,253.96 224,959,011.63 1,509,242.33
56.南京麒麟 G35 项目 2021 1,607,835,670.11 83,691,382.07 1,524,144,288.04
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2021 年半年度报告
57.天津艺英里 2021 1,205,026,372.70 1,179,240,309.66 25,786,063.04
58.其他 77,102,110.19 112,845,644.82 90,367,154.69 99,580,600.32
合计 32,040,195,840.92 15,773,364,294.03 15,647,999,371.77 32,165,560,763.18
(7). 出租开发产品
单位：元 币种：人民币
出租项目名称 期初余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
1.珠海华景花园 3,398,290.18 132,997.23 3,265,292.95
2.珠海美景山庄 646,986.16 6,113.22 640,872.94
3.珠海群景花园 3,604,967.47 42,206.28 3,562,761.19
4.珠海华发新城一期 423,968.04 12,480.00 411,488.04
5.珠海华发新城二期 4,843,853.33 403,654.44 4,440,198.89
6.珠海华发世纪城二期 14,786,107.65 764,235.37 14,021,872.28
7.珠海华发世纪城三期 10,067,542.17 268,879.55 9,798,662.62
8.包头华发新城 32,135,853.56 3,575,141.04 1,629,318.55 34,081,676.05
9.珠海华发新城六期 20,921,360.82 471,455.02 20,449,905.80
10. 珠 海 华发 蔚 蓝堡 风
15,815,301.85 143,124.96 15,672,176.89
情庄园
11.沈阳华发首府一期 70,416,397.43 2,632,106.82 67,784,290.61
12.沈阳华发首府二期 44,555,220.09 524,272.50 3,704,335.55 41,375,157.04
13.沈阳华发岭南荟 38,875,667.91 710,409.04 1,361,034.12 38,225,042.83
14.珠海华发四季名苑 15,046,565.63 8,170,758.32 6,875,807.31
15.盘锦华发新城 189,575,735.66 2,939,158.50 186,636,577.16
16. 珠 海 华发 水 郡花 园
17,399,700.34 1,218,798.62 132,458.40 18,486,040.56
*1
17.珠海华发依山郡 5,682,651.17 938,870.66 65,336.89 6,556,184.94
18.广州华发尚座花园 1,083,077.69 7,875,860.14 95,985.08 8,862,952.75
19.珠海华发山庄 2,222,097.67 140,343.01 63,154.43 2,299,286.25
20.珠海峰景湾花园*1 5,599,064.69 439,400.80 145,002.08 5,893,463.41
合计 497,100,409.51 15,423,095.81 23,183,794.81 489,339,710.51
其他说明：
√适用 □不适用
*1 项目基于合并财务报表的公允价值调整，以调整后的公允价值列报。
注 1：上述存货中有 54,301,300,599.91 元的存货为本公司及下属子公司的借款设定抵押。
8、 合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2021 年半年度报告
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
工程款 13,735,695.09 13,735,695.09 928,885,135.38 928,885,135.38
合计 13,735,695.09 13,735,695.09 928,885,135.38 928,885,135.38
其他说明：
√适用 □不适用
公司本期处置部分从事建筑装饰行业的子公司，导致合同资产大幅减少。
9、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预交税费 6,752,508,515.86 5,420,829,299.87
合同取得成本 782,741,202.48 716,404,379.24
合营联营企业往来款 12,003,793,726.51 13,114,800,413.40
合作方经营往来款 12,968,368,264.70 10,443,403,176.74
合计 32,507,411,709.55 29,695,437,269.25
其他说明：
截止 2021 年 6 月 30 日其他流动资产中与合营、联营公司的往来款情况详见附注十二、5 所
述。
10、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现
项目 坏账准 账面余 坏账准 账面价 率区
账面余额 账面价值
备 额 备 值 间
应收股权转让款 127,065,740.28 127,065,740.28
减：一年内到期的长
期应收款
合计 127,065,740.28 127,065,740.28 /
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2021 年半年度报告
11、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
减值
期初 计提 期末 准备
被投资单位 权益法下确认的投 其他综合收益 其他权益 宣告发放现金股
余额 追加投资 减少投资 减值 其他 余额 期末
资损益 调整 变动 利或利润
准备 余额
一、合营企业
珠海琴发投
366,945,275.32 30,503,698.51 397,448,973.83
资有限公司
珠海华发银
坑房产开发 815,159.91 6,383.79 821,543.70
有限公司
珠海华发婆
石房产开发 -10,355.90 -5.13 -10,361.03
有限公司
珠海华发桂
园房产开发 608,207.08 2,307.15 610,514.23
有限公司
珠海华发弘
业房地产开 11,025,939.82 13,413.50 11,039,353.32
发有限公司
珠海华发广 20,826,610.66 3,836,664.16 24,663,274.82
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2021 年半年度报告
昌房产开发
有限公司
珠海正汉置
业有限公司 51,151,210.63 331,500,000.00 -6,395,693.69 376,255,516.94
*2
珠海华发五
福房产开发 254,008.52 255,000.00 -5,685.39 503,323.13
有限公司
珠海华发凤
凰房产开发 3,941,114.86 -44,974.46 3,896,140.40
有限公司
南京华崧房
地产开发有 812,565,174.14 198,821.92 -3,535,418.14 809,228,577.92
限公司
南京荟合置
138,671,881.78 76,994,434.14 215,666,315.92
业有限公司
珠海市香洲
区碧珠碧桂
485,950,038.54 -171,051.06 485,778,987.48
园房地产开
发有限公司
珠海市碧海
碧桂园房地
57,547,192.58 9,554,126.26 67,101,318.84
产开发有限
公司
珠海市碧湖
房地产开发 470,947,436.39 -799,105.17 470,148,331.22
有限公司
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2021 年半年度报告
珠海市金岛
碧桂园房地
48,807,151.12 -4,635,601.00 44,171,550.12
产开发有限
公司
珠海华发新
科技投资控 18,776,903.59 177,805.56 18,954,709.15
股有限公司
珠海华金同
达股权投资
基金合伙企 475,380,499.96 -472,657,241.63 5,959,796.94 -8,683,055.27 0.00
业（有限合
伙）
珠海华发月
堂房产开发 1,066,770.72 -15,990.85 1,050,779.87
有限公司
武汉华发中
城荟商业管 2,589,918.74 -988,823.41 1,601,095.33
理有限公司
上海信浦东
岸置业有限 163,923,459.39 -778,207.40 163,145,251.99
公司*2
珠海华实美
原生态科技
-777,209.49 682,654.77 94,554.72 0.00
运营管理有
限公司
惠州融拓置
40,009,219.92 -1,884,424.20 38,124,795.72
业有限公司
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2021 年半年度报告
广州广宏房
地产开发有 139,502,490.42 -2,523,223.72 136,979,266.70
限公司
珠海市建设
安全科学研
8,365,151.16 8,365,151.16
究中心有限
公司
珠海华发坭
湾房产开发 -1,531.35 -1,531.35
有限公司
珠海华实创
业实体产业
发展投资基 102,722,282.75 440,000,000.00 -541,146,354.74 3,909,373.65 -5,485,301.66 0.00
金（有限合
伙）
珠海市海灏
实业投资有 24,334,327.26 -550,585.57 23,783,741.69
限公司
广州华发时
代实业有限 5,083,366.62 -24,733.76 5,058,632.86
公司
苏州仁发投
94,943,590.80 -479,122.61 -1,075,706.29 93,388,761.90
资有限公司
西安华创永
兴置业有限 549,900,000.00 280,010,000.00 -947,417.12 828,962,582.88
公司
中山市华希 990,866.56 -51,421.89 939,444.67
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2021 年半年度报告
城市更新有
限公司
太仓华仁房
地产开发有 1,314.48 0.00 1,314.48
限公司
太仓商盛商
务咨询有限 366,888,638.66 -2,422,741.59 364,465,897.07
公司
深圳市润招
房地产有限 279,609,863.08 -2,639,165.74 276,970,697.34
公司
苏州禾发房
地产开发有 726,898,288.59 -3,818,703.21 723,079,585.38
限公司
北京星泰通
府置业有限 -756,453.64 13,689,805.93 12,933,352.29
公司*2
惠州和汇置
-1,405,231.86 599,354,159.77 597,948,927.91
业有限公司
杭州璟慧商
贸有限责任 589,767,279.27 589,767,279.27
公司
上海铧宝置
607,956,598.12 607,956,598.12
业有限公司
南京华铎房
地产开发有 1,762,091,254.41 1,762,091,254.41
限公司
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2021 年半年度报告
珠海市恒华
教育投资有 8,000,000.00 8,000,000.00
限公司
HUAAOSPORTS
330.01 330.01
GROUPCOLTD
小计 5,470,254,257.31 1,059,765,330.01 -1,013,120,941.60 99,913,017.83 -14,168,356.93 0.00 3,568,247,973.07 9,170,891,279.69
二、联营企业
珠海华发集
团财务有限 509,281,181.45 32,132,047.50 2,285,021.26 15,578,116.56 559,276,366.77
公司
珠海华发文
化产业投资
25,733,083.24 -34,882.16 25,698,201.08
控股有限公
司
上海华泓钜
盛房地产开 2,580,474,035.03 31,021,977.75 2,611,496,012.78
发有限公司
广东华发中
建新科技投
20,887,534.26 2,147,110.80 23,034,645.06
资控股有限
公司
上海临港华
发企业发展 4,103,746.40 -18,408.67 -4,085,337.73 0.00
有限公司
宁波招海置
312,193,476.65 99,638,402.02 411,831,878.67
业有限公司
武汉崇鸿裕 11,010,583.89 -1,473,603.39 9,536,980.50
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2021 年半年度报告
业房地产开
发有限公司
交投嘉华（宜
昌）城市发展 373,376,627.99 -1,275,005.44 372,101,622.55
有限公司
天津瑞骏商
业管理有限 161,297,328.26 -1,100,099.55 160,197,228.71
公司
广州市润晔
置业有限公 329,174,346.37 -29,375.43 329,144,970.94
司
InfinityInv
estmentHold 43,103,648.05 -489,604.67 42,614,043.38
ingGroup
广州南沙区
美多莉房地
394,789,941.33 -15,437,872.19 379,352,069.14
产开发有限
公司
西安紫海置
24,929,234.93 140,543.95 25,069,778.88
业有限公司
西安紫涛置
业有限公司 24,446,549.91 -1,923,906.95 22,522,642.96
*2
长沙懿德房
地产有限公 532,782,030.30 -5,693,190.65 527,088,839.65
司
长沙雍景房 47,577,048.49 40,955,300.00 -1,958,035.95 86,574,312.54
157 / 287
2021 年半年度报告
地产有限公
司
苏州市盛澜
美科房地产 3,594,589.82 -165,033.17 3,429,556.65
有限公司
深圳融华置
地投资有限 3,429,999,057.63 -4,495,635.25 3,425,503,422.38
公司
DREAMYCITYL
33,665,600.00 -382,400.00 33,283,200.00
TD
小计 8,862,419,644.00 40,955,300.00 131,475,033.22 2,285,021.26 10,620,774.16 9,047,755,772.64
18,218,647,052.3
合计 14,332,673,901.31 1,100,720,630.01 -1,013,120,941.60 231,388,051.05 2,285,021.26 -14,168,356.93 3,578,868,747.23
3
其他说明
*1：持有其他主体 20%以下的表决权但对该主体具有重大影响的判断和假设：
截止 2021 年 6 月 30 日，本公司持有珠海华发集团财务有限公司 10%的股权、持有南京荟合置业有限公司 14.28%的股权、持有武汉崇鸿裕业房地产
开发有限公司 15%的股权、持有 InfinityInvestmentHoldingGroup12.67%股权，由于本公司分别在上述公司董事会中派有代表并参与对上述公司财务和
经营政策的决策，能够对上述公司施加重大影响。
*2：本公司下属子公司将所持有的股权为其长期借款设定质押，质押股权价值 574,856,764.18 元。
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2021 年半年度报告
12、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
广发银行股份有限公司 100,000.00 100,000.00
合计 100,000.00 100,000.00
其他说明：
√适用 □不适用
本公司对珠海达盛股份有限公司股权投资成本 144 万元、对珠海市裕发实业投资有限公司股
权投资成本 5 万元，期末公允价值为零。
13、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
珠海知行并进文化产业投资基金（有
480,000,000.00
限合伙）
珠海华金文化传媒专项股权投资基金
17,450,000.00 17,450,000.00
（有限合伙）
珠海金镒铭股权投资基金合伙企业
30,793,424.66
（有限合伙）
合计 17,450,000.00 528,243,424.66
14、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 9,048,826,324.62 9,048,826,324.62
二、本期变动 -1,753,260,000.00 -1,753,260,000.00
加：外购
存货\固定资
产\在建工程转入
公允价值变动
其他原因减少 -1,753,260,000.00 -1,753,260,000.00
三、期末余额 7,295,566,324.62 7,295,566,324.62
其他说明
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
（1）公司的投资性房地产位于珠海市、上海市、南宁市、武汉市，具备成熟活跃的房地产交
易市场和良好的商业环境，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，具有可操作
性。
（2）本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场
价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产的最近
交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公
允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
（3）因子公司上海铧曦房地产开发有限公司本期末不再纳入合并范围，相应减少其投资性房
地产 1,753,260,000.00 元。
（4）公司投资性房地产中有 7,295,566,324.62 元为本公司下属子公司的长期借款设定抵押。
15、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 956,061,671.07 829,895,845.60
固定资产清理
合计 956,061,671.07 829,895,845.60
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 运输工具 办公设备及其他 合计
一、账面原值：
1.期初余额 847,281,606.78 129,172,821.66 190,993,278.32 1,167,447,706.76
2.本期增加金额 160,258,677.00 4,317,685.00 8,418,635.84 172,994,997.84
（1）购置 4,403,336.72 8,355,186.22 12,758,522.94
（2）存货转入 160,354,736.03 160,354,736.03
（3）其他增加 -96,059.03 -85,651.72 63,449.62 -118,261.13
3.本期减少金额 6,224,541.01 4,567,323.06 10,984,430.04 21,776,294.11
（1）处置或报废 6,224,541.01 1,476,299.82 1,590,661.98 9,291,502.81
（2）合并范围变
3,091,023.24 9,393,768.06 12,484,791.30
化
4.期末余额 1,001,315,742.77 128,923,183.60 188,427,484.12 1,318,666,410.49
二、累计折旧
1.期初余额 166,137,416.19 60,240,571.85 111,173,873.12 337,551,861.16
2.本期增加金额 13,674,139.27 5,678,480.09 12,391,305.98 31,743,925.34
（1）计提 13,693,924.22 5,721,751.17 12,401,517.89 31,817,193.28
（2）其他增加 -19,784.95 -43,271.08 -10,211.91 -73,267.94
3.本期减少金额 1,213,785.39 1,016,826.28 4,460,435.41 6,691,047.08
160 / 287
2021 年半年度报告
（1）处置或报废 1,213,785.39 344,670.60 1,306,746.79 2,865,202.78
（2）合并范围变 672,155.68 3,153,688.62 3,825,844.30
化
4.期末余额 178,597,770.07 64,902,225.66 119,104,743.69 362,604,739.42
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 822,717,972.70 64,020,957.94 69,322,740.43 956,061,671.07
2.期初账面价值 681,144,190.59 68,932,249.81 79,819,405.20 829,895,845.60
(2). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 27,850,096.27 产权证书正在办理之中
合计 27,850,096.27
其他说明：
√适用 □不适用
（1）截止 2021 年 6 月 30 日，本公司固定资产不存在账面价值高于可变现净值的情形，故未
计提减值准备。
（2）公司固定资产中有 100,494,267.80 元为本公司及下属子公司的借款设定抵押。
16、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 243,273,890.47 324,099,237.86
工程物资
合计 243,273,890.47 324,099,237.86
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在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减 值 减 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
基建工程 237,083,900.42 237,083,900.42
其他工程 243,273,890.47 243,273,890.47 87,015,337.44 87,015,337.44
合计 243,273,890.47 243,273,890.47 324,099,237.86 324,099,237.86
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(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期 工程累
本期利
转入 计投入
预算数(万 期初 本期其他减少 期末 工程进 利息资本化累 其中：本期利 息资本 资金来
项目名称 本期增加金额 固定 占预算
元) 余额 金额 余额 度 计金额 息资本化金额 化率 源
资产 比例
(%)
金额 (%)
大健康食 47,538.04 237,083,900.42 48,823,782.00 285,907,682.42 60.14 60.00% 4,719,050.55 4,719,050.55 3.65 自筹+
品斗门鹤 贷款
州北示范
基地
ERP 管理 2,755.80 23,301,886.82 23,301,886.82 84.56 100.00% 自筹
系统建设
中心
办公楼装 191,803,307.31 191,803,307.31 自筹
修项目
合计 51,438.08 260,385,787.24 240,627,089.31 309,209,569.24 191,803,307.31 / / 4,719,050.55 4,719,050.55 / /
其他说明
√适用 □不适用
公司本期将子公司珠海华宜生态科技有限公司股权处置，该子公司所承建大健康食品斗门鹤州北示范基地项目相应减少；由于 ERP 管理系统建设中
心项目已达到预定使用状态，本期将其转入无形资产。
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17、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋建筑物 土地使用权 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,145,936,048.90 21,699,054.64 2,504,362.00 1,170,139,465.54
2.本期增加金额 355,665,203.78 355,665,203.78
其中：租赁增加 355,673,763.24 355,673,763.24
其他变动 -8,559.46 -8,559.46
3.本期减少金额 1,256,212.69 8,251,262.11 2,384,968.52 11,892,443.32
其中：租赁减少
合并范围变化 1,256,212.69 8,251,262.11 2,384,968.52 11,892,443.32
4.期末余额 1,500,345,039.99 13,447,792.53 119,393.48 1,513,912,226.00
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额 76,964,485.67 1,656,991.79 375,422.28 78,996,899.74
(1)计提 76,964,485.67 1,656,991.79 375,422.28 78,996,899.74
3.本期减少金额 161,909.25 506,795.66 357,573.64 1,026,278.55
(1)合并范围变化 161,909.25 506,795.66 357,573.64 1,026,278.55
4.期末余额 76,802,576.42 1,150,196.13 17,848.64 77,970,621.19
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,423,542,463.57 12,297,596.40 101,544.84 1,435,941,604.81
2.期初账面价值 1,145,936,048.90 21,699,054.64 2,504,362.00 1,170,139,465.54
18、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件及其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 123,836,322.12 127,244,058.66 251,080,380.78
2.本期增加金额 21,842,080,433.28 32,599,849.26 21,874,680,282.54
(1)购置 21,842,147,046.60 812,085.61 21,842,959,132.21
（2）在建工程转入 31,788,084.77 31,788,084.77
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（3）其他原因增加 -66,613.32 -321.12 -66,934.44
3.本期减少金额 21,842,147,046.60 18,391,557.25 21,860,538,603.85
(1)处置 15,000,000.00 15,000,000.00
（2）其他原因减少 21,842,147,046.60 3,391,557.25 21,845,538,603.85
4.期末余额 123,769,708.80 141,452,350.67 265,222,059.47
二、累计摊销
1.期初余额 17,781,839.76 32,300,373.89 50,082,213.65
2.本期增加金额 1,590,047.40 5,033,494.94 6,623,542.34
（1）计提 1,590,047.40 5,033,494.94 6,623,542.34
3.本期减少金额 364,910.43 364,910.43
(1)处置
（2）其他原因减少 364,910.43 364,910.43
4.期末余额 19,371,887.16 36,968,958.40 56,340,845.56
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 104,397,821.64 104,483,392.27 208,881,213.91
2.期初账面价值 106,054,482.36 94,943,684.77 200,998,167.13
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
19、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
经营租入固定 110,647,609.27 34,253,157.58 18,151,928.31 10,204,606.87 116,544,231.67
资产改良支出
其他 32,585,391.58 450,388.68 5,232,837.75 566,512.97 27,236,429.54
合计 143,233,000.85 34,703,546.26 23,384,766.06 10,771,119.84 143,780,661.21
20、 递延所得税资产/递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准备 232,031,107.80 58,007,776.95 230,952,232.80 57,738,057.97
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2021 年半年度报告
土地增值税准 3,939,032,453.95 984,758,113.53 3,829,256,538.35 957,314,134.66
备金
内部交易未实 111,671,035.44 27,917,758.86 115,055,401.92 28,763,850.48
现利润
预收账款之预 6,375,306,917.00 1,593,826,729.25 5,182,278,995.20 1,295,569,748.80
计利润
可抵扣亏损 5,296,641,446.12 1,324,160,361.53 4,798,928,532.52 1,199,732,133.13
预提成本 1,827,363,821.80 456,840,955.45 1,518,281,377.52 379,570,344.38
合同取得成本 188,904,974.48 47,226,243.62 118,884,627.20 29,721,156.80
其他 326,519,429.00 81,629,857.25 323,441,762.48 80,860,440.62
合计 18,297,471,185.59 4,574,367,796.44 16,117,079,467.99 4,029,269,866.84
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
合同取得成
583,970,774.00 145,992,693.50 517,521,957.26 129,380,489.31
本
金融资产公
57,841,138.16 14,460,284.54
允价值变动
投资性房地
710,614,209.36 177,653,552.34 786,848,860.26 196,712,215.07
产
其他 895,863,370.72 223,965,842.68 642,492,283.24 160,623,070.81
合计 2,190,448,354.08 547,612,088.52 2,004,704,238.92 501,176,059.73
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资产 抵销后递延所得税 递延所得税资产 抵销后递延所得税
项目 和负债期末互抵 资产或负债期末余 和负债期初互抵 资产或负债期初余
金额 额 金额 额
递延所得税资产 378,784,278.05 4,195,583,518.39 329,354,586.90 3,699,915,279.94
递延所得税负债 378,784,278.05 168,827,810.47 329,354,586.90 171,821,472.83
(4). 未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2021 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
资产减值准备 545,056.50 398,462.98
合计 545,056.50 398,462.98
21、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 472,500,000.00 472,500,000.00
抵押借款 750,000,000.00
保证借款 953,114,675.76 4,141,365,861.12
信用借款 2,122,300,000.00 3,893,674,013.91
未到期应付利息 2,500,000.00 8,756,747.91
合计 3,550,414,675.76 9,266,296,622.94
短期借款分类的说明：
（1）上述质押借款由本公司下属子公司所持股权提供质押担保，详见附注九、1 所述。
（2）上述保证借款由本公司及下属部分子公司提供连带责任保证担保，保证情况如附注十四、
2 所述；
（3）本公司无逾期借款情况。
22、 衍生金融负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
境外经营净投资套期工具 69,831,325.85 82,986,186.77
合计 69,831,325.85 82,986,186.77
其他说明：
公司持有的衍生金融负债为以公允价值计价的人民币与外汇期权组合交易合约中将于一年内
到期的部分。
23、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票
商业承兑汇票 955,294,941.21 378,091,235.59
合计 955,294,941.21 378,091,235.59
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2021 年半年度报告
24、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
材料款 452,244,924.57 524,888,615.96
工程款 20,625,717,645.94 20,831,929,441.79
应付土地款 10,797,344,152.00 5,838,980,000.00
应付设计费及其他 694,623,316.35 532,909,999.29
合计 32,569,930,038.86 27,728,708,057.04
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
武汉华发中城荟 409,634,073.98 工程未决算
大连万科.华发观贤别墅 385,223,430.69 工程未决算
广州华发尚座花园 247,995,610.58 工程未决算
珠海华发山庄 247,319,698.16 工程未决算
珠海华发水郡花园 208,711,951.19 工程未决算
合计 1,498,884,764.60 /
25、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金及其他 415,901,342.55 419,389,934.41
合计 415,901,342.55 419,389,934.41
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
包头华发新城 73,559,619.66 车位租金
沈阳华发首府 170,237,793.05 车位租金
合计 243,797,412.71 /
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2021 年半年度报告
26、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收楼款 64,261,351,771.00 52,015,002,819.40
预收工程款及其他 76,000,035.93 148,550,786.47
合计 64,337,351,806.93 52,163,553,605.87
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
预计竣 预售比
项目名称 期末余额 期初余额
工时间 例(%)
杭州九龙仓华发天荟 4,960,352,987.22 3,230,302,982.11 2021 97.37
武汉华发中城荟 4,750,625,744.92 3,562,528,645.13 2019 88.16
上海泗水和鸣 4,198,043,450.46 2,428,940,331.19 2022 97.7
沈阳华发新城 3,859,271,106.72 4,031,267,790.23 2020 90.5
绍兴国际金融活力城 3,496,962,358.80 1,604,689,162.48 2022 84.84
温州鹿萃苑 2,892,540,279.82 2,046,194,344.95 2021 94.05
珠海华发水郡花园 2,566,969,532.67 1,787,683,340.53 2015 80.96
威海华发九龙湾 2,463,373,135.96 2,251,102,297.87 2017 99.43
沈阳和平首府 2,414,725,318.81 1,522,490,361.01 2022 55.13
北京华发中央公园 2,236,114,577.24 892,923,009.35 2022 79.94
无锡鑫悦华府 2,200,413,232.62 1,277,729,362.49 2020 62.88
苏州浅悦静庭 1,808,860,140.37 198,380,748.53 2022 59.33
上海光星华府 1,727,624,390.83 687,399,300.92 2022 83.69
珠海绿洋湾花园 1,554,224,810.02 570,388,542.78 2020 71.28
上海金山枫泾 1,524,520,851.84 487,860,805.50 2021 76.93
上海万象企业中心 78,836,681.19 2022
南京秦淮 G05 项目 1,423,285,314.68 2022 23.58
广州华发越秀和樾府 1,391,891,078.97 2023 40.16
武汉华发金茂国际社区 1,191,098,465.22 673,498,663.39 2022 87.73
湛江华发新城花园 1,164,388,778.80 642,821,216.64 2022 81.39
珠海华发国际海岸花园 1,055,812,451.53 463,886,102.63 2021 90.36
江门华发四季 880,233,968.62 672,279,382.21 2021 64.1
清远四季尚璟 839,741,944.95 582,449,209.17 2021 87.88
武汉华发中城水岸 772,583,229.83 997,448,091.33 2020 93.54
武汉华发外滩荟 738,045,137.62 173,822,588.07 2022 63.4
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2021 年半年度报告
威海荣成华发樱花湖 640,841,207.99 750,718,306.65 2020 67.92
青岛华发四季 620,003,661.15 488,223,954.62 2021 58.12
武汉鸿业华发四季 598,734,886.71 536,616,688.54 2020 30.29
珠海都会四季 597,062,843.00 2022 18.72
武汉华发中城公园首府 580,573,763.14 564,427,895.41 2020 52.18
鄂州梧桐湖国际社区 528,489,438.53 157,716,596.33 2022 24.36
中山华发首府 521,920,289.91 113,224,386.24 2022 61.8
广州江南府 477,593,337.62 407,783,063.30 2021 100
珠海华发十字门国际花园 476,173,838.75 579,803,958.25 2018 84.63
重庆华发四季半岛 454,007,441.28 118,259,309.17 2022 46.19
珠海华发首府 389,129,148.32 608,022,640.31 2017 94.95
惠州铂钻四季 573,508,314.86 2022
武汉华发金茂逸墅 382,949,722.02 322,018,867.89 2020 65.09
珠海城建国际海岸花园 353,208,268.21 851,231,213.12 2020 99.76
珠海华发山庄 321,610,262.86 260,801,696.86 2016 85.34
烟台华发观山水 321,481,866.20 72,014,449.98 2023 54.54
珠海金湾国际商务中心 319,312,475.84 295,641,484.10 2021 74.02
昆明草海项目 280,208,076.15 2023 14.46
珠海华发峰景湾花园 267,868,808.85 28,444,681.65 2023 9.6
武汉华发中城华府 256,891,694.07 195,553,228.00 2021 36.38
杭州临安项目 245,910,841.28 2023 15.1
杭州锦粼云荟院 828,109,973.39 2022
苏州常熟人工智能产业园 231,554,179.91 90,904,352.38 2022 25.96
苏州华发公园首府 230,239,237.30 93,783,218.95 2020 94.71
武汉华发沁园 230,175,488.53 85,562,153.67 2021 100
天津华发景瑞悦天地 218,174,976.47 72,261,071.42 2022 39.55
大连华发山庄 211,071,914.15 116,256,357.29 2023 15.79
武汉武地华发时光 209,827,630.28 182,630,315.60 2021 14.07
武汉华发未来城 184,855,737.67 139,963,359.96 2021 10.1
大连华发花间月 153,413,035.54 138,527,050.27 2021 27.81
广州华发尚座花园 150,909,857.14 378,786,056.16 2019 99.38
包头华发新城 139,907,155.01 111,533,423.90 2012 86.46
上海静安府 130,925,206.67 873,755,540.95 2018 98.73
珠海华发悦谷名苑 120,361,505.50 2022 16.21
珠海峰景湾花园 120,137,351.19 186,935,634.05 2017 93.24
南京麒麟 G35 项目 118,538,270.45 9,228,827.52 2022 12.86
南京万象天地 1,233,035,505.94 2021
苏州太仓院子 109,502,438.53 2,430,888,209.17 2020 88.56
武汉华发首府 109,065,897.24 2,215,048,936.71 2019 99.25
珠海华发依山郡 104,618,980.55 401,002,127.62 2018 86.28
天津华发未来荟 84,876,260.29 32,447,988.09 2022 16.55
南宁华发新城 78,115,709.08 757,164,649.95 2016 96.42
中山华发观山水 77,956,694.67 421,307,296.45 2017 89.63
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2021 年半年度报告
大连万科华发观贤别墅 70,963,090.83 402,594,707.50 2020 49.28
中山华发生态庄园 64,760,914.75 881,722,013.73 2009 98.53
汕尾华发观山水 57,069,473.39 4,076,330.28 2021 29.08
大连华发绿洋山庄 47,193,215.60 2023 10.96
天津艺英里 42,458,715.60 1,476,487,600.00 2021 100
中山华发广场 40,368,482.33 244,425,366.33 2021 52.76
珠海华发峰尚花园 28,764,585.73 64,910,177.76 2017 95.27
苏州酒厂路项目 24,546,085.32 34,383,104.59 2021 53.43
广州荔湾荟项目 19,778,406.85 129,718,344.94 2017 91.65
其他 105,547,114.03 188,619,429.85
合计 64,261,351,771.00 52,015,002,819.40
27、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期 93,986,282.42 1,976,355,994.54 2,017,305,507.70 53,036,769.26
薪酬
二、离职 128,024.60 88,952,975.28 88,516,259.02 564,740.86
后福利-
设定提存
计划
合计 94,114,307.02 2,065,308,969.82 2,105,821,766.72 53,601,510.12
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、 66,774,673.97 1,726,782,662.79 1,768,720,824.86 24,836,511.90
津贴和补贴
二、职工福利费 55,998,482.69 55,998,482.69
三、社会保险费 19,674,943.76 35,399,395.80 35,307,174.23 19,767,165.33
其中：医疗保险费 204,745.92 31,614,154.28 31,636,278.19 182,622.01
补充医疗保 19,455,269.42 29,565.00 19,425,704.42
险
工伤保险费 1,969.26 1,153,420.84 1,142,718.59 12,671.51
生育保险费 12,959.16 2,631,820.68 2,498,612.45 146,167.39
四、住房公积金 163,325.00 57,130,410.39 57,293,735.39
五、工会经费和职 4,874,366.70 30,219,340.23 27,481,946.89 7,611,760.04
工教育经费
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2021 年半年度报告
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享
计划
八、其他短期薪酬 2,498,972.99 70,825,702.64 72,503,343.64 821,331.99
合计 93,986,282.42 1,976,355,994.54 2,017,305,507.70 53,036,769.26
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 63,887.97 67,857,950.22 67,406,381.86 515,456.33
2、失业保险费 3,532.49 2,212,725.79 2,195,004.77 21,253.51
3、企业年金缴费 60,604.14 18,882,299.27 18,914,872.39 28,031.02
合计 128,024.60 88,952,975.28 88,516,259.02 564,740.86
28、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
城建税 15,437,864.89 29,387,372.07
企业所得税 1,128,074,602.23 1,403,711,130.68
土地增值税 9,303,998.69 297,697.32
教育费附加 11,378,760.30 12,581,942.36
代扣代缴税费 1,452,569.94 1,422,479.04
个人所得税 19,975,137.60 19,363,928.85
增值税 245,223,341.38 303,095,176.26
房产税 18,570,729.55 27,971,539.17
其他税费 21,158,470.07 28,943,647.04
合计 1,470,575,474.65 1,826,774,912.79
其他说明：
本公司上述税项的法定税率详见附注六。
29、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款 17,728,921,592.27 22,423,301,309.02
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2021 年半年度报告
合计 17,728,921,592.27 22,423,301,309.02
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金及保证金 912,544,448.85 870,283,238.87
往来款 12,766,550,576.31 17,597,618,948.29
土地增值税准备金 3,939,032,453.95 3,829,256,538.35
代收业主款项 40,508,012.45 51,836,314.53
限制性股票回购义务 11,087,002.50 22,259,535.00
其他 59,199,098.21 52,046,733.98
合计 17,728,921,592.27 22,423,301,309.02
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
大连嘉华颐和投资管理有限公司 168,375,541.64 未到偿还期
土地增值税准备金 1,831,935,378.26 尚未进行土地增值税清算
珠海市斗门大益利实业有限公司益利酒楼 101,250,000.00 *1
珠海市维多富力企业管理服务有限公司 97,045,776.00 *1
珠海市有丰商贸有限公司 43,241,745.90 *1
珠海横琴中磊投资有限公司 47,340,000.00 *1
合计 2,289,188,441.80 /
*1 上述款项是珠海市中泰投资有限公司被收购前所形成的资金拆借款项，尚未到偿还期。
其他说明：
√适用 □不适用
根据国税发[2006]187 号文《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问
题的通知》(“187 号文”)有关规定，本公司及下属子公司部分项目尚未达到土地增值税清算条
件，但根据会计准则的相关要求并按照 187 号文的计算基础于本期末计提了土地增值税清算准备
金 3,939,032,453.95 元，以合理反映公司的利润情况。
考虑到土地增值税清算金额有可能受到对相关涉税事项认定的影响，因此实际的缴纳额可能
高于或低于资产负债表日估计的数额。
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2021 年半年度报告
30、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 21,419,491,381.08 22,027,794,558.95
1 年内到期的应付债券 6,989,752,202.80 7,717,737,934.08
1 年内到期的其他非流动负债 41,995,446.71 27,666,893.76
1 年内到期的租赁负债 123,035,768.33 83,698,891.60
合计 28,574,274,798.92 29,856,898,278.39
其他说明：
（1）截止 2021 年 6 月 30 日，上述一年内到期的长期借款的质押、抵押、担保情况详见附注
七中注释 7、注释 14、注释 15、附注九、十二及十四所述。
（2）期末一年内到期的长期借款中无属于逾期借款获得展期的金额。
（3）期末一年内到期的长期借款中无逾期借款。
31、 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 6,272,016,343.16 7,132,487,078.40
未到期应付利息 11,458,064.55 37,439,707.16
待转销项税 5,581,750,459.85 4,450,477,931.02
合计 11,865,224,867.56 11,620,404,716.58
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2021 年半年度报告
短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 本期 期末
面值 按面值计提利息 溢折价摊销
名称 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余额
美元境外私募债 100 2020-3-17 364 天 700,940,000.00 652,489,826.40 6,900,153.28 2,930,360.00 655,420,186.40
购房尾款二期资产
2020-7-9 716 天 1,180,000,000.00 1,180,000,000.00 1,180,000,000.00
支持专项计划
售房尾款收益权 2020-9-29 365 天 3,500,000,000.00 3,500,000,000.00 82,359,534.24 3,500,000,000.00
单一资产管理计划 2020-12-31 179 天 49,997,252.00 49,997,252.00 49,997,252.00 -
20 粤珠海华发（疫
100 2020-2-28 360 天 500,000,000.00 500,000,000.00 4,206,621.00 500,000,000.00 -
情防控债)ZR002
20 年度第四期超短
100 2020-9-30 270 天 500,000,000.00 500,000,000.00 6,827,397.26 500,000,000.00 -
期融资券
20 年度第五期超短
100 2020-10-22 180 天 450,000,000.00 450,000,000.00 3,932,876.71 450,000,000.00 -
期融资券
20 粤铧国商贸
2020-9-17 1年 300,000,000.00 300,000,000.00 300,000,000.00
ZR003
美元境外私募债 100 2021-2-19 364 天 1,295,762,692.40 1,295,762,692.40 20,951,140.15 -3,746,349.24 1,292,016,343.16
合计 / / / 8,476,699,944.40 7,132,487,078.40 1,295,762,692.40 125,177,722.64 -815,989.24 2,155,417,438.40 6,272,016,343.16
其他说明：
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
32、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款*1 2,682,955,778.03 4,320,993,990.30
抵押借款*1 27,878,601,000.00 28,697,153,077.01
保证借款*1 63,109,034,607.41 59,173,021,830.49
信用借款 16,557,856,540.08 9,202,375,624.21
未到期应付利息 33,245,423.87 44,905,257.68
减：一年内到期的长期借款 -21,419,491,381.08 -22,027,794,558.95
合计 88,842,201,968.31 79,410,655,220.74
*1 该等借款的抵押物、质押物及保证情况如附注七中注释 7、注释 14、注释 15、附注九、十
二及十四所述；其中有 741,995.80 万元同时由项目合作方提供保证担保。
33、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
公司债券 27,500,020,759.29 25,884,512,428.95
未到期应付利息 712,006,951.59 441,269,280.89
减：一年到期的应付债券 6,989,752,202.80 7,717,737,934.08
合计 21,222,275,508.08 18,608,043,775.76
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2021 年半年度报告
(2). 应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 本期 期末
面值 按面值计提利息 溢折价摊销
名称 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余额
16 华发 01*1 100 2016-03-02 3+2 年 500,000,000.00 499,915,767.65 4,911,739.35 84,232.35 500,000,000.00 0
16 华发 03*1 100 2016-03-21 3+2 年 1,500,000,000.00 1,499,685,914.74 18,830,510.75 314,085.26 1,500,000,000.00 0
16 华发 05*2 100 2016-09-12 3+2 年 2,000,000,000.00 1,998,425,463.25 47,500,000.00 1,117,612.36 1,999,543,075.61
18 华发 03*3 100 2018-12-10 2+1 年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 41,250,000.00 -268,209.74 1,499,731,790.26
19 华发 01*3 100 2019-02-25 3+2 年 750,000,000.00 747,400,388.87 18,750,000.00 791,740.56 748,192,129.43
19 华发 02*3 100 2019-02-25 2+1 年 779,500,000.00 778,992,882.73 300,000,000.00 9,354,000.00 507,117.27 300,000,000.00 779,500,000.00
19 华发 03*3 100 2019-08-19 3+2 年 500,000,000.00 497,707,983.13 11,675,000.00 694,899.59 498,402,882.72
19 华发 04*3 100 2019-08-19 2+1 年 500,000,000.00 498,706,137.29 11,125,000.00 1,009,435.99 499,715,573.28
17 华发实业 MTN001*4 100 2017-06-22 5 年 1,000,000,000.00 998,782,931.26 26,350,000.00 409,459.93 999,192,391.19
17 华发实业 MTN002*4 100 2017-07-27 5 年 1,000,000,000.00 998,855,980.30 26,400,000.00 361,374.46 999,217,354.76
17 华发实业 MTN003*4 100 2017-09-28 5 年 2,000,000,000.00 1,997,622,814.15 53,700,000.00 676,526.16 1,998,299,340.31
18 华发实业 MTN001*4 100 2018-10-30 3 年 1,000,000,000.00 999,448,624.82 24,400,000.00 329,369.33 999,777,994.15
20 粤珠海华发 ZR001*5 100 2020-01-21 3 年 1,000,000,000.00 995,928,911.02 36,038,934.43 -846,663.57 995,082,247.45
20 粤珠海华发 ZR003*5 100 2020-03-31 3 年 500,000,000.00 499,167,855.66 15,166,666.67 -370,082.55 498,797,773.11
20 粤珠海华发 ZR008*5 100 2020-07-15 3 年 500,000,000.00 497,702,719.73 12,500,000.00 551,500.87 498,254,220.60
20 粤珠海华发 ZR009*5 100 2020-07-31 2 年 250,000,000.00 249,851,292.15 6,750,000.00 46,648.39 249,897,940.54
20 粤珠海华发 ZR010*5 100 2020-08-11 3 年 1,000,000,000.00 994,565,401.74 25,000,000.00 929,004.75 995,494,406.49
20 华发 02*6 100 2020-02-24 3+2 年 1,580,000,000.00 1,573,316,782.04 26,702,000.00 1,540,971.27 1,574,857,753.31
20 华发 03*6 100 2020-11-05 2+2+1 年 520,000,000.00 519,230,077.15 11,388,000.00 78,732.22 519,308,809.37
20 华发 04*6 100 2020-11-12 3+2 年 1,500,000,000.00 1,495,017,551.20 31,425,000.00 507,497.60 1,495,525,048.80
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2021 年半年度报告
20 华发 05*6 100 2020-11-12 2+2+1 年 920,000,000.00 917,957,104.22 17,894,000.00 208,083.37 918,165,187.59
20 华发实业 MTN003*7 100 2020-09-29 3 年 950,000,000.00 947,291,194.91 21,755,000.00 489,315.09 947,780,510.00
20 华发实业 MTN004*7 100 2020-10-29 3+2 年 830,000,000.00 829,955,571.33 17,139,500.00 -2,103,327.26 827,852,244.07
20 华发实业 PPN001*7 100 2020-08-31 3 年 550,000,000.00 548,950,044.54 12,870,000.00 199,414.42 549,149,458.96
20 华发实业 PPN002*7 100 2020-09-25 3 年 500,000,000.00 499,000,934.79 11,700,000.00 181,193.19 499,182,127.98
20 粤铧国商贸 ZR001*8 100 2020-09-11 2 年 200,000,000.00 194,712,341.68 0.00 1,217,084.20 195,929,425.88
20 粤铧国商贸 ZR002*8 100 2020-09-11 2 年 500,000,000.00 496,400,232.61 7,193,150.68 3,599,767.39 500,000,000.00 0
20 粤铧国商贸 ZR005*8 100 2020-11-20 2 年 500,000,000.00 495,563,972.60 0 744,929.23 496,308,901.83
20 粤铧国商贸 ZR006*8 100 2020-12-24 3 年 420,000,000.00 419,165,369.86 13,771,397.26 -804,624.36 418,360,745.50
20 粤铧国商贸 ZR007*8 100 2020-12-25 2 年 200,000,000.00 199,603,287.67 0 -315,387.19 199,287,900.48
非公开定向债权投资工 100 2020-09-29 2 年 300,000,000.00 299,753,036.97 0 57,581.83 299,810,618.80
具*9
华明 2020 第一期定向融 100 2020-09-29 3 年 100,000,000.00 98,060,273.98 0 552,028.95 98,612,302.93
资计划*10
园林 2020 第一期定向融 100 2020-09-29 3 年 100,000,000.00 97,773,584.91 0 838,718.02 98,612,302.93
资计划*10
2021 年度第一期债权融 100 2021-01-13 2 年 150,000,000.00 150,000,000.00 3,479,166.67 -677,329.39 149,322,670.61
资计划*11
21 华发 01*12 100 2021-01-18 5 年 1,920,000,000.00 1,920,000,000.00 43,027,200.00 -3,224,725.29 1,916,775,274.71
21 华发实业 PPN001*13 100 2021-02-04 2+2+1 年 840,000,000.00 840,000,000.00 16,774,397.26 -1,266,190.02 838,733,809.98
21 华发实业 MTN001*14 100 2021-04-26 3 年 510,000,000.00 510,000,000.00 4,223,638.36 -1,356,555.62 508,643,444.38
21 华发实业 MTN002*14 100 2021-06-24 2+2+1 年 690,000,000.00 690,000,000.00 661,643.84 -1,296,898.72 688,703,101.28
合计 / / / 30,059,500,000.00 25,884,512,428.95 4,410,000,000.00 629,705,945.27 5,508,330.34 2,800,000,000.00 27,500,020,759.29
*1 公司 16 华发 01 债券期限为 3+2 年，现行票面利率为 5.8%；16 华发 03 债券期限为 3+2 年，现行票面利率 5.7%。
*2 公司 16 华发 05 债券期限为 3+2 年，现行票面利率 4.75%。
*3 公司 18 华发 03 债券期限为 2+1 年，现行票面利率为 4.40%；19 华发 01 债券期限为 3+2 年，现行票面利率为 5.0%；19 华发 02 债券期限为 2+1
年，现行票面利率为 4.8%；19 华发 03 债券期限为 3+2 年，现行票面利率为 4.67%；19 华发 04 债券期限为 2+1 年，现行票面利率为 4.45%。
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2021 年半年度报告
*4 公司 17 华发实业 MTN001 期限 5 年，票面利率为 5.27%；17 华发实业 MTN002 期限 5 年，票面利率为 5.28%；17 华发实业 MTN003 期限 5 年，票面
利率为 5.37%；18 华发实业 MTN001 期限 3 年，票面利率为 4.88%。
*5 公司 20 粤珠海华发 ZR001 债券期限为 3 年，现行票面利率 6.45%；20 粤珠海华发 ZR003 债券期限为 3 年，现行票面利率 6%；20 粤珠海华发 ZR008
债券期限为 3 年，现行票面利率 5%；20 粤珠海华发 ZR009 债券期限为 2 年，现行票面利率 5.4%；20 粤珠海华发 ZR010 债券期限为 3 年，现行票面利率
5%。
*6 公司 20 华发 02 债券期限为 5 年，现行票面利率 3.38%；20 华发 03 债券期限为 5 年，现行票面利率 4.38%；20 华发 04 债券期限为 3+2 年，现行
票面利率 4.19%；20 华发 05 债券期限为 2+2+1 年，现行票面利率 3.89%。
*7 公司 20 华发实业 MTN003 债券期限为 3 年，现行票面利率 4.58%；20 华发实业 MTN004 债券期限为 3+2 年，现行票面利率 4.13%；20 华发实业 PPN002
债券期限为 3 年，现行票面利率 4.68%；20 华发实业 PPN001 债券期限为 3 年，现行票面利率 4.68%。
*8 公司 20 粤铧国商贸 ZR001 债券期限为 2 年，现行票面利率 5%；20 粤铧国商贸 ZR002 债券期限为 2 年，现行票面利率 5.9%；20 粤铧国商贸 ZR005
债券期限为 2 年，现行票面利率 5%；20 粤铧国商贸 ZR006 债券期限为 3 年，现行票面利率 6.4%；20 粤铧国商贸 ZR007 债券期限为 2 年，现行票面利率
6.8%。
*9 铧国商贸 20200901 期非公开定向债权投资工具债券期限为 2 年，现行票面利率 6.85%；
*10 珠海华明科技发展 2020 第一期定向融资计划*11 券期限为 3 年，现行票面利率 5.3%；珠海华发园林工程 2020 第一期定向融资计划*11 债券期限
为 3 年，现行票面利率 5.3%；该 2 亿元应付债券同时由广东省融资再担保有限公司提供保证担保。
*11 公司 2021 年度第一期债权融资计划期限 2 年，现行票面利率 5%；
*12 公司 21 华发 01 期限 5 年，现行票面利率 4.98%；
*13 公司 21 华发实业 PPN001 期限 2+2+1 年，票面利率 4.95%。
*14 公司 21 华发实业 MTN001 期限 3 年，现行票面利率 4.65%；21 华发实业 MTN002 期限 2+2+1 年，票面利率 5%。
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2021 年半年度报告
34、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 1,205,850,286.98 899,176,314.78
减：一年内到期的租赁负债 -123,035,768.33 -83,698,891.60
合计 1,082,814,518.65 815,477,423.18
35、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
与收益相关政 6,031,517.47 338,227.27 1,739,285.82 4,630,458.92 详见表 1
府补助
合计 6,031,517.47 338,227.27 1,739,285.82 4,630,458.92 /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期新增补助 本期计入当期 其他变 与资产相关/与
负债项目 期初余额 期末余额
金额 损益金额 动 收益相关
青苗及附着物
1,529,456.91 1,529,456.91 与收益相关
补偿款
项目工程建设
4,240,809.56 1,696,323.82 2,544,485.74 与收益相关
奖励资金
学前教育经费 261,251.00 338,227.27 42,962.00 556,516.27 与收益相关
合计 6,031,517.47 338,227.27 1,739,285.82 4,630,458.92
36、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
开源-华发租赁住房资产支持专 3,597,000,000.00 3,597,000,000.00
项计划*1
商业地产抵押贷款支持票据*2 851,000,000.00 851,000,000.00
境外经营净投资套期工具*3 99,773,781.00 79,515,246.00
未到期应付利息 39,995,446.71 25,666,893.76
减：一年内到期的其他非流动负 -41,995,446.71 -27,666,893.76
债
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2021 年半年度报告
合计 4,545,773,781.00 4,525,515,246.00
注 1：公司以拥有的租赁住房作为基础资产，聘请前海开源资产管理有限公司为计划管理人，
设立中联前海开源-华发租赁住房资产支持专项计划，并通过专项计划发行租赁住房资产支持证券
进行融资，截至 2021 年 6 月 30 日共融资 35.97 亿元，该等借款的抵押物、质押物及保证情况如
附注七中注释 14、附注九、十二所述。
注 2：本公司在中国银行间市场发行商业地产抵押支持票据，取得融资贷款 8.51 亿元，贷款
期限 3×6 年或 3×7 年（其中 200 万元将于一年内偿还），贷款期间每隔 3 年双方均有权提前偿
还或收回，每隔 3 年双方可协商调整贷款利率，上述贷款以公司存货进行抵押，同时本公司提供
担保保证。
注 3：境外经营净投资套期工具为以公允价值计价的人民币与外汇期权组合交易合约中将于
一年以上到期的部分。
37、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
公积
期初余额 发行 送 期末余额
金 其他 小计
新股 股
转股
股份 2,117,219,616.00 -31,500.00 -31,500.00 2,117,188,116.00
总数
注：公司 2020 年 9 月 4 日召开第九届董事局第七十六次会议及第九届监事会第三十二次会议，
审议通过了《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，决定将已不
符合激励条件的 2 名激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票合计 31,500 股进行回购注销。公司
本期已完成相关回购注销手续。
38、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
发行在外的金融 发行时间 股利率 发行金额 实际收到金额 到期日或
工具 或利息 续期情况
率
2018 年 度 第 四 2018/12/25 400,000,000.00 395,471,698.11 可续期
期债权融资计划
18 华 发 实 业 2018/12/25 1,500,000,000.00 1,495,754,716.98 可续期
MTN002
19 华 发 实 业 2019/5/27 1,000,000,000.00 997,169,811.32 可续期
MTN001
19 华 发 实 业 2019/9/10 1,000,000,000.00 997,169,814.32 可续期
MTN002
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2021 年半年度报告
2019 年 度 第 一 2019/6/26 300,000,000.00 299,433,962.26 可续期
期债权融资计划
2019 年 度 第 四 2019/9/29 100,000,000.00 99,622,641.50 可续期
期债权融资计划
2019 年 度 第 五 2019/10/16 400,000,000.00 398,490,566.04 可续期
期债权融资计划
20 华 发中 票 第 2020/2/18 570,000,000.00 568,386,792.45 可续期
一期
20 华 发中 票 第 2020/4/23 930,000,000.00 927,367,924.53 可续期
二期
合计 6,200,000,000.00 6,178,867,927.51
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外的
数 账面价
金融工具 数量 账面价值 账面价值 数量 数量 账面价值
量 值
永续债 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
合计 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
√适用 □不适用
根据合同或募集说明书约定，上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回权之前
可以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权利，因此根据《企业会计准则第 37
号——金融工具列报》相关规定，本公司将该永续债权计入其他权益工具。
本公司之子公司 2020 年 10 月至 2021 年 6 月累计发行永续债 41.82 亿元，根据《企业会计准
则解释第 7 号》中相关规定列入少数股东权益。
39、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢 620,462,373.81 31,072,770.44 34,875,106.08 616,660,038.17
价）
其他资本公积 87,608,471.95 865,050.00 88,473,521.95
合计 708,070,845.76 31,937,820.44 34,875,106.08 705,133,560.12
资本公积的说明：
注 1：因回购注销原激励对象持有的限制性股票导致资本公积-股本溢价减少 77,805.00 元。
注 2：因同一控制下企业合并导致资本公积-股本溢价减少 34,797,301.08 元；
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注 3：公司下属子公司本期引入少数股东投资，投资价款与按少数股东持股比例相对应享受
的相关子公司可辨认净资产份额之间的差额，及同一控制下企业合并等影响导致资本公积增加
31,072,770.44 元；
注 4：因向职工发行限制性股票而计提的本期股权激励费用导致资本公积-其他资本公积增加
865,050.00 元。
40、 库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股份支付 22,259,535.00 11,172,532.50 11,087,002.50
合计 22,259,535.00 11,172,532.50 11,087,002.50
库存股情况说明：
1、本期因限制性股票第三次解锁减少库存股 11,063,227.50 元。
2、因回购注销原激励对象持有的限制性股票而减少库存股 109,305.00 元。
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41、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 减：前期计入其 减：前期计入其 期末
项目 本期所得税前发 税后归属于母公 税后归属于少数
余额 他综合收益当期 他综合收益当期 减：所得税费用 余额
生额 司 股东
转入损益 转入留存收益
一、不能重分类进损益
-1,490,000.00 -1,490,000.00
的其他综合收益
其中：其他权益工具 -1,490,000.00 -1,490,000.00
投资公允价值变动
二、将重分类进损益的
173,081,248.41 -1,460,274.62 -2,077,666.25 6,729,518.81 -6,112,127.18 179,810,767.22
其他综合收益
其中：权益法下可转损 293,848.98 2,285,021.26 2,285,021.26 2,578,870.24
益的其他综合收益
外币财务报表折算 -14,736,852.77 4,564,645.80 10,676,772.98 -6,112,127.18 -4,060,079.79
差额
投资性房地产初始公 187,524,252.20 -8,309,941.68 -2,077,666.25 -6,232,275.43 181,291,976.77
允价值变动
其他综合收益合计 171,591,248.41 -1,460,274.62 -2,077,666.25 6,729,518.81 -6,112,127.18 178,320,767.22
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2021 年半年度报告
42、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,062,208,358.03 1,062,208,358.03
任意盈余公积 6,710,107.86 6,710,107.86
合计 1,068,918,465.89 1,068,918,465.89
43、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 10,764,383,813.54 9,005,620,468.85
调整期初未分配利润合计数（调增+， -46,308.34 154,581,560.47
调减－）
调整后期初未分配利润 10,764,337,505.20 9,160,202,029.32
加：本期归属于母公司所有者的净利 1,686,797,606.84 2,902,002,774.33
润
减：提取法定盈余公积
应付普通股股利 846,887,846.40
其他利润分配 143,692,100.00 450,979,452.05
期末未分配利润 12,307,443,012.04 10,764,337,505.20
44、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业 19,614,395,290.19 13,732,702,911.13 22,170,705,397.87 16,521,076,802.14
务
其他业 1,158,723,361.22 896,031,185.38 695,355,986.36 719,868,395.93
务
合计 20,773,118,651.41 14,628,734,096.51 22,866,061,384.23 17,240,945,198.07
(2).主营业务（分行业）
行业名称 本期发生额 上期发生额
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产开发销 19,614,395,290.19 13,732,702,911.13 22,170,705,397.87 16,521,076,802.14
售
合计 19,614,395,290.19 13,732,702,911.13 22,170,705,397.87 16,521,076,802.14
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2021 年半年度报告
(3).主营业务（分地区）
地区名称 本期发生额 上期发生额
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
珠海大区 5,280,302,773.38 2,811,304,551.97 7,077,375,833.50 3,950,422,641.37
华南大区 3,712,945,601.11 2,838,613,242.10 3,541,067,088.11 2,893,959,427.27
华东大区 7,087,873,069.90 5,391,848,505.43 8,671,092,209.29 7,611,099,310.31
北方大区 2,098,874,319.19 1,511,696,301.97 2,881,170,266.97 2,065,595,423.19
北京区域 1,434,399,526.61 1,179,240,309.66
合计 19,614,395,290.19 13,732,702,911.13 22,170,705,397.87 16,521,076,802.14
其他说明：
其他业务收入主要是与房产开发相关的代理、设计、广告、工程管理、物业相关服务、房屋
租赁收入等。
45、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 51,428,384.81 71,612,499.11
教育费附加 37,001,677.53 51,280,512.82
土地增值税 1,403,990,789.81 1,333,637,901.42
房产税 48,142,752.59 61,229,828.40
土地使用税 4,153,470.77 1,704,177.76
印花税 39,541,478.49 18,524,191.72
环保税 2,561,015.32 2,007,633.52
其他 1,949,883.72 1,774,848.76
合计 1,588,769,453.04 1,541,771,593.51
46、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 208,371,920.47 213,441,847.28
营销代理费 268,507,970.03 257,559,850.83
品牌宣传推广费用 118,628,494.09 106,531,464.94
物业管理费 59,617,740.03 57,853,628.77
其他 77,822,315.99 39,179,010.51
合计 732,948,440.61 674,565,802.33
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47、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 871,245,653.96 644,463,719.63
租赁费 41,416,092.50 42,118,197.65
物业管理费 29,795,068.63 33,416,494.65
折旧及摊销费 28,714,456.50 31,402,109.18
差旅费 11,270,537.11 9,323,718.39
中介顾问费 7,022,211.91 29,697,215.00
股份支付 865,050.00 1,871,550.00
其他 49,146,673.17 41,292,439.71
合计 1,039,475,743.78 833,585,444.21
48、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人力成本 24,314,824.28 1,311,410.54
其他 383,161.59 91,026.71
合计 24,697,985.87 1,402,437.25
49、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 695,681,917.89 566,067,179.76
减：利息收入 -563,838,860.96 -445,915,640.36
汇兑损益 9,540,331.75 -14,052,647.72
其他 12,198,228.12 5,050,381.15
合计 153,581,616.80 111,149,272.83
50、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
代扣代缴税款手续费 5,352,313.82 3,577,375.31
政府补助 4,518,378.47 6,466,838.86
增值税抵减及税费减免 2,642,121.35 952,286.07
合计 12,512,813.64 10,996,500.24
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2、 计入其他收益的政府补助
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 与资产相关/与收益相
关
疫情补贴 175,761.00 266,216.00 与收益相关
稳岗补贴 2,457,054.82 6,101,125.35 与收益相关
其他补贴 189,238.83 9,497.51 与收益相关
财政扶持资金 1,696,323.82 与收益相关
装修补贴款 90,000.00 与资产相关
合计 4,518,378.47 6,466,838.86
51、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 231,388,051.05 265,843,529.54
处置长期股权投资产生的投资收益 325,214,865.81 29,652,120.70
交易性金融资产在持有期间的投资 78,308.21
收益
衍生金融资产的投资收益 -9,996,605.81 27,229,000.00
处置金融资产的投资收益 68,590,417.77
合计 615,275,037.03 322,724,650.24
52、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 137,649.24 -573,538.50
衍生金融资产 -22,430,246.21 38,444,408.30
合计 -22,292,596.97 37,870,869.80
53、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 -33,274,105.45 -33,536,684.56
合计 -33,274,105.45 -33,536,684.56
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2021 年半年度报告
54、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 1,682,249.83 -18,189.73
合计 1,682,249.83 -18,189.73
55、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
政府补助 2,000.00 1,597,839.50 2,000.00
违约金 21,332,264.44 12,639,530.29 21,332,264.44
其他 688,935.84 954,288.05 688,935.84
合计 22,023,200.28 15,191,657.84 22,023,200.28
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
财政扶持资金 1,300,000.00 与收益相关
其他 2,000.00 297,839.50 与收益相关
合计 2,000.00 1,597,839.50
56、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
非流动资产处置损失合计 1,550,040.91 229,559.86 1,550,040.91
其中：固定资产处置 240,793.11 229,559.86 240,793.11
对外捐赠 9,954,555.40 32,534,989.00 9,954,555.40
违约及赔偿支出 11,738,449.99 40,738,349.94 11,738,449.99
其他 2,366,945.37 1,764,977.35 2,366,945.37
合计 25,609,991.67 75,267,876.15 25,609,991.67
57、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2021 年半年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 1,554,313,002.73 809,634,737.93
递延所得税费用 -745,137,059.08 -209,480,562.76
合计 809,175,943.65 600,154,175.17
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 3,175,227,921.49
按法定/适用税率计算的所得税费用 793,806,980.37
子公司适用不同税率的影响 15,124,981.88
调整以前期间所得税的影响 -
非应税收入的影响 -57,847,012.76
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 20,691,277.28
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -22,042,995.39
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 59,442,712.27
所得税费用 809,175,943.65
58、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注七、41。
59、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
现金收取的租金、零售收入、文化传 1,249,722,644.19 806,830,474.85
播收入、管理及服务费等及利息收入
政府补助及违约金 25,852,642.91 14,194,918.79
往来款 910,795,366.92 822,935,000.00
经营性受限货币资金 381,149,203.04 81,974,118.47
合计 2,567,519,857.06 1,725,934,512.11
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
现金支付的营业费用、管理费用、财务 1,360,981,139.19 745,449,791.98
费用\营业外支出和其他业务成本
往来款流出 1,017,299,219.63 904,388,990.49
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2021 年半年度报告
合计 2,378,280,358.82 1,649,838,782.47
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
非同一控制下企业合并增加现金 769,895.13 4,729,055.22
合计 769,895.13 4,729,055.22
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司减少的现金净额 2,706,191,880.00
合计 2,706,191,880.00
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回信托保证基金 23,979,000.00 53,129,827.81
合计 23,979,000.00 53,129,827.81
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付信托保障金 51,448,000.00 105,984,789.73
返还职工项目跟投款 20,987,615.81 29,935,445.00
回购职工限制性股票 109,305.00
债券发行费及借款辅助费等 38,180,618.86 38,615,985.84
支付租赁负债款 53,943,893.88
合计 164,669,433.55 174,536,220.57
60、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 2,366,051,977.84 2,140,448,388.54
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2021 年半年度报告
加：资产减值准备
信用减值损失 33,274,105.45 33,536,684.56
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物
31,817,193.28 24,589,702.68
资产折旧
使用权资产摊销 78,996,899.74
无形资产摊销 6,623,542.34 6,000,540.22
长期待摊费用摊销 24,186,351.25 24,400,380.08
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的
-326,897,115.64 -29,633,930.97
损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 1,550,040.91 229,559.86
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 22,292,596.97 -37,870,869.80
财务费用（收益以“－”号填列） 304,953,605.66 288,412,149.25
投资损失（收益以“－”号填列） -290,060,171.22 -293,072,529.54
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -799,460,830.69 -300,648,459.13
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 54,323,771.61 91,167,896.37
存货的减少（增加以“－”号填列） 781,639,063.26 11,419,137,692.77
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填
-5,084,157,465.60 -1,270,408,427.43
列）
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填
22,944,106,710.89 -3,059,338,378.69
列）
其他 865,050.00 1,871,550.00
经营活动产生的现金流量净额 20,150,105,326.05 9,038,821,948.77
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 58,501,392,677.94 31,506,297,841.74
减：现金的期初余额 42,611,233,319.94 25,786,803,575.17
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 15,890,159,358.00 5,719,494,266.57
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
单位：元 币种：人民币
项目 金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 769,895.13
加：以前年度取得子公司于本期支付的现金
加：重分类至收到其他与投资活动有关的现金 769,895.13
取得子公司支付的现金净额 -
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2021 年半年度报告
本年所发生的收购项目中，存在购买价格中以现金支付的部分减去被收购公司持有的现金和
现金等价物后的净额为负数的情况，故将其重分类至“收到其他与投资活动有关的现金”项目进
行反映。
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
单位：元 币种：人民币
项目 金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 392,682,800.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 3,098,874,680.00
加：以前年度处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 -
加：重分类至支付其他与投资活动有关的现金 2,706,191,880.00
处置子公司收到的现金净额 -
本年所发生的处置项目中，存在处置价格中收到的现金减去被处置公司持有的现金和现金等
价物后的净额为负数的情况，故将其重分类至“支付的其他与投资活动有关的现金”项目进行反
映。
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 58,501,392,677.94 42,611,233,319.94
其中：库存现金 45,780.01 55,953.85
可随时用于支付的银行存款 58,501,211,188.40 42,611,030,367.81
可随时用于支付的其他货币资金 135,709.53 146,998.28
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 58,501,392,677.94 42,611,233,319.94
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的
现金和现金等价物
61、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 648,875,069.65 详见附注七、1
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2021 年半年度报告
存货 54,301,300,599.91 借款设定抵押
固定资产 100,494,267.80 借款设定抵押
投资性房地产 7,295,566,324.62 借款设定抵押
长期股权投资 574,856,764.18 借款设定抵押
合计 62,921,093,026.16 /
62、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - - 196,701,062.80
其中：港币 22,404,762.85 0.83208 18,642,555.07
澳门元 39,269,542.38 0.80741 31,706,621.21
美元 22,654,740.10 6.4601 146,351,886.52
其他应收款 - - 12,825,025.20
其中：美元 1,931,603.43 6.4601 12,478,351.32
港币 416,053.06 0.83208 346,189.43
澳门元 600.00 0.80741 484.45
其他流动资产 - - 387,606,000.00
其中：美元 60,000,000.00 6.4601 387,606,000.00
应付账款 - - 7,761,784.28
其中：港币 1,815,070.84 0.83208 1,510,284.14
美元 967,709.50 6.4601 6,251,500.14
其他应付款 - - 6,882,821.18
其中：港币 8,247,763.36 0.83208 6,862,798.94
澳门元 23,990.00 0.80741 19,369.77
美元 101.00 6.4601 652.47
短期借款 - - 503,114,500.00
其中：港币 100,000,000.00 0.83208 83,208,000.00
美元 65,000,000.00 6.4601 419,906,500.00
其他流动负债 - - 1,302,850,216.43
其中：美元 201,676,478.14 6.4601 1,302,850,216.43
长期借款 - - 3,532,576,266.33
其中：美元 546,829,966.46 6.4601 3,532,576,266.33
(2). 境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位
币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
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63、 政府补助
1. 政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
计入其他收益的政府补助 2,779,092.65 其他收益 4,518,378.47
计入递延收益的政府补助 338,227.27 递延收益
计入营业外收入的政府补助 2,000.00 营业外收入 2,000.00
合计 3,119,319.92 4,520,378.47
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1). 本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
购买日
股权
购买日 至期末 购买日至期
股权取 股权取得成 取得 股权取
被购买方名称 购买日 的确定 被购买 末被购买方
得时点 本 比例 得方式
依据 方的收 的净利润
（%）
入
江门市融建房地产 2021/2/5 15,014,800.00 60 增资扩股 2021/2/5 实际取得 2,204,023.06
开发有限公司 控制权
其他说明：
本公司之子公司江门华发置业有限公司于 2021 年 1 月 28 日与江门市交通建设投资集团有限
公司、江门市融建房地产开发有限公司（以下简称江门融建公司）签订《增资扩股协议》，协议
约定江门华发置业有限公司通过增资 1,501.48 万元的方式取得江门融建公司 60%股权，江门融建
公司于 2021 年 2 月 5 日完成了工商变更登记手续，并收到了江门华发置业有限公司的增资款。根
据规定，本次股权收购的合并日为 2021 年 2 月 5 日。
(2). 合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 江门市融建房地产开发有限公司
--现金 15,014,800.00
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
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--其他
合并成本合计 15,014,800.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 15,014,800.00
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允 -
价值份额的金额
(3). 被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
江门市融建房地产开发有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 262,474,070.33 253,655,991.49
货币资金 15,784,695.13 15,784,695.13
存货 246,685,377.85 237,867,299.01
其他流动资产 3,997.35 3,997.35
负债： 237,449,403.66 237,449,403.66
其他应付款 237,449,403.66 237,449,403.66
净资产 25,024,666.67 16,206,587.83
减：少数股东权益 10,009,866.67 6,482,635.13
取得的净资产 15,014,800.00 9,723,952.70
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
本公司之子公司江门华发置业有限公司以股权增资方式取得江门融建公司的控制权，由于江
门融建公司成立时间较短，本公司取得其股权的目的是合作开发所属公司土地项目，土地项目取
得时间较短且尚未进行实质开发。因此以资产、负债的账面价值为基础确认可辨认资产、负债的
公允价值。
(4). 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(5). 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相
关说明
□适用 √不适用
(6). 其他说明
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
√适用 □不适用
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(1). 本期发生的同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并当期期 合并当期期
企业合并 比较期间被 比较期间被
初至合并日 初至合并日
被合并方名称 中取得的 合并日 合并方的收 合并方的净
被合并方的 被合并方的
权益比例 入 利润
收入 净利润
HAZEL TREND 100 2021/5/26 -4,792.15 -9,591.38
LIMITED
(2). 合并成本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 HAZEL TREND LIMITED
--现金 33,283,200.00
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
其他说明：
公司本期同一控制下企业合并成本为港币 4,000 万元。
(3). 合并日被合并方资产、负债的账面价值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
HAZEL TREND LIMITED
合并日 上期期末
货币资金
其他应收款
长期股权投资 32,817,200.00 33,665,600.00
其他流动资产
递延所得税资产
减：应付账款
应交税费
其他应付款 31,490.75 27,451.56
净资产 32,785,709.25 33,638,148.44
减：少数股东权益
取得的净资产 32,785,709.25 33,638,148.44
3、 反向购买
□适用 √不适用
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4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
与原子公
处置价款与处
按照公允价 丧失控制权之 司股权投
置投资对应的 丧失控制权 丧失控制权 丧失控制权
股权处 丧失控制权 值重新计量 日剩余股权公 资相关的
子公司 股权处 丧失控制 合并财务报表 之日剩余股 之日剩余股 之日剩余股
股权处置价款 置比例 时点的确定 剩余股权产 允价值的确定 其他综合
名称 置方式 权的时点 层面享有该子 权的比例 权的账面价 权的公允价
（%） 依据 生的利得或 方法及主要假 收益转入
公司净资产份 （%） 值 值
损失 设 投资损益
额的差额
的金额
珠海华 218,500,000.00 50.00 股 权 转2021/3/3 完成股权转 85,223,855.80
发景龙 让 让，控制权
建设有 转移
限公司
及子公
司
建泰建 90,000,000.00 40.00 股 权 转2021/3/3 完成股权转 78,331,101.20
设有限 让 让，控制权
公司及 转移
子公司
珠海华 235,347,800.00 100.00 股 权 转2021/6/29 完成股权转 9,446,806.22
宜生态 让 让，控制权
科技有 转移
限公司
及子公
司
其他说明：
□适用 √不适用
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5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
（1） 合并范围增加
名称 变更原因
武汉华川房地产开发有限公司 设立
上海铧佰置业有限公司 设立
珠海海阔投资发展有限公司 设立
佛山华发天润置业有限公司 设立
山东华卓置业有限公司 设立
成都华锦焱弘实业有限公司 设立
太仓华曦房地产开发有限公司 设立
太仓华顺房地产开发有限公司 设立
广州华坤实业发展有限公司 设立
成都华枫锦业建设发展有限公司 设立
广州华佑房地产开发有限公司 设立
上海铧馥企业管理有限公司 设立
上海铧图企业管理有限公司 设立
上海铧雍企业管理有限公司 设立
上海铧翊企业管理有限公司 设立
珠海华发润鼎房产开发有限公司 设立
珠海华发鑫海房产开发有限公司 设立
厦门华发投资有限公司 设立
佛山华利房地产开发有限公司 设立
佛山华标房地产开发有限公司 设立
杭州铧烜置业有限公司 设立
广州华迪咨询有限公司 设立
广州华庚咨询有限公司 设立
绍兴铧瑞置业有限公司 设立
绍兴铧拓置业有限公司 设立
绍兴铧宜置业有限公司 设立
Huafa Sports International Development Company Limited 设立
南京铧泓置业有限公司 设立
武汉华发启隆房地产开发有限公司 设立
武汉华发宸禹房地产开发有限公司 设立
南京铧发置业有限公司 设立
南京铧峥置业有限公司 设立
太仓华淞商务咨询有限公司 设立
太仓华镧商务咨询有限公司 设立
太仓华铖商务咨询有限公司 设立
太仓华锦商务咨询有限公司 设立
太仓华铷商务咨询有限公司 设立
太仓华铎商务咨询有限公司 设立
太仓华兴商务咨询有限公司 设立
太仓华鹏商务咨询有限公司 设立
苏州铧置房地产开发有限公司 设立
无锡铧顺置业有限公司 设立
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无锡铧利置业有限公司 设立
苏州铧佰置业有限公司 设立
苏州铧科置业有限公司 设立
珠海华发连屏房地产开发有限公司 设立
上海华蔓房地产开发有限公司 设立
上海华藤房地产开发有限公司 设立
绍兴铧泓房地产开发有限公司 设立
石家庄铧铄置业有限公司 设立
石家庄铧郡置业有限公司 设立
（2）合并范围减少
名称 变更原因
威海华益房地产开发有限公司 注销清算
上海铧宝置业有限公司 [注]
上海铧曦房地产开发有限公司 [注]
南京华铎房地产开发有限公司 [注]
北京星泰通府置业有限公司 [注]
惠州和汇置业有限公司 [注]
杭州璟慧商贸有限责任公司 [注]
杭州锦瑜置业有限公司 [注]
注：按照相关协议约定，公司对相关公司丧失控制权，本期变更为合营企业。
6、 其他
□适用 √不适用
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1). 企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 营地 直接 间接 方式
1、中山市华发房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100 设立
2、珠海华发奥特美健康管理有限公司 珠海市 珠海市 会所经营 90 10 设立
3、珠海华发投资发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 80 20 设立
4、珠海华发建筑设计咨询有限公司 珠海市 珠海市 建筑设计 90 10 设立
5、珠海华发房地产营销顾问有限公司 珠海市 珠海市 房地产营销 90 10 设立
6、珠海华发文化传播有限公司 珠海市 珠海市 广告 70 30 设立
7、珠海华发优家工程服务有限公司 珠海市 珠海市 建筑装饰 72.96 27.04 设立
8、珠海华纳投资发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 50 50 设立
9、珠海华融投资发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 69.57 30.43 设立
10、珠海华福商贸发展有限公司*1 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
11、珠海华耀商贸发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
12、珠海华发园林工程有限公司 珠海市 珠海市 园林工程 59.2 40.8 设立
13、中山市华屹房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100 设立
14、中山市华晟房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100 设立
15、珠海华发房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
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16、珠海奥华企业管理咨询有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 71.98 28.02 设立
17、包头市华发置业有限公司 包头市 包头市 房地产开发 90 10 设立
18、大连华发房地产开发有限公司 大连市 大连市 房地产开发 100 设立
19、珠海市华荣房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
20、珠海华发商用房产管理有限公司 珠海市 珠海市 物业租赁 100 设立
21、广西华诚房地产投资有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 98.9 1.1 设立
22、沈阳华纳置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 100 设立
23、沈阳华耀置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 100 设立
24、武汉华发置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
25、大连华枫房地产开发有限公司 大连市 大连市 房地产开发 100 设立
26、沈阳华远置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 100 设立
27、沈阳华荣置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 100 设立
28、威海华发投资有限公司 威海市 威海市 项目投资 50.53 设立
29、荣成华发房地产开发有限公司 荣成市 荣成市 房地产开发 65 设立
30、沈阳华畅置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 100 设立
31、沈阳华博置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 100 设立
32、沈阳华灏置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 66 34 设立
33、沈阳华壤置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 100 设立
34、珠海华发房地产代理有限公司 珠海市 珠海市 物业代理 100 设立
35、珠海华发文化俱乐部 珠海市 珠海市 文体活动 100 设立
36、广州华枫投资有限公司 广州市 广州市 房地产开发 46.64 53.36 设立
37、珠海华亿投资有限公司 珠海市 珠海市 房地产投资 89.31 10.69 设立
38、珠海铧国商贸有限公司 珠海市 珠海市 批发、零售 49 51 设立
39、HUAFA INDUSTRIAL (HK) LIMITED 香港 香港 地产贸易 100 设立
40、广西华明投资有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 100 设立
41、威海华发房地产开发有限公司 威海市 威海市 房地产开发 88.4 11.6 设立
42、北京铧富永盛投资有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100 设立
43、珠海华发商都商业经营有限公司 珠海市 珠海市 物业管理 100 设立
44、珠海华商百货有限公司 珠海市 珠海市 批发、零售 100 设立
45、广州华荣房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100 设立
46、广州华昊房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 20.17 79.83 设立
47、广州华晟房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100 设立
48、武汉华发鸿瑞房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 99 设立
49、武汉华茂长盛房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 99 设立
50、珠海横琴华发房地产投资有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 89.8 10.2 设立
*1
51、珠海华发置业发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 80 20 设立
52、珠海华发软件有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 同一控制下
企业合并
53、珠海华发企业管理有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 4 96 同一控制下
企业合并
54、珠海市华发信息咨询有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 5.26 94.74 同一控制下
企业合并
55、珠海铧创经贸发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 39.73 60.27 同一控制下
企业合并
56、珠海华茂房地产投资顾问有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 非同一控制
下企业合并
57、珠海华郡房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 非同一控制
下企业合并
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58、包头市名流置业有限责任公司 包头市 包头市 房地产开发 100 非同一控制
下企业合并
59、珠海市永宏基商贸有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 非同一控制
下企业合并
60、中山市华发生态园房地产开发有限 中山市 中山市 房地产开发 98.97 1.03 非同一控制
公司 下企业合并
61、中山市紫悦山苑房地产开发有限公 中山市 中山市 房地产开发 100 非同一控制
司 下企业合并
62、大连华藤房地产开发有限公司 大连市 大连市 房地产开发 80 20 非同一控制
下企业合并
63、珠海华明科技发展有限公司 珠海市 珠海市 综合 100 非同一控制
下企业合并
64、珠海市银河房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 非同一控制
下企业合并
65、大连华坤房地产开发有限公司 大连市 大连市 房地产开发 80 非同一控制
下企业合并
66、珠海市浩丰贸易有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 非同一控制
下企业合并
67、武汉中央商务区投资开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产投资 50.49 非同一控制
下企业合并
68、武汉华发中城房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
69、广州华宁房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 49 51 设立
70、广州华创房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 99.4 设立
71、沈阳华地商业投资有限公司 沈阳市 沈阳市 商业运营管 100 设立
理
72、武汉华耀房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
73、上海铧发创盛置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 设立
74、铧创置业(澳门)一人有限公司 澳门 澳门 地产贸易 100 设立
75、天津华发置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 95.74 设立
76、珠海市中泰投资有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 90 非同一控制
下企业合并
77、上海铧福创盛置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 设立
78、武汉华发商业经营管理有限公司 武汉市 武汉市 商业运营管 100 设立
理
79、上海铧鹏置业发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 设立
80、珠海华海置业有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
81、珠海华发商业经营管理有限公司 珠海市 珠海市 商业运营管 100 设立
理
82、珠海华发新天地商业经营有限公司 珠海市 珠海市 物业租赁 100 设立
83、珠海华顺置业发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
84、珠海华炜投资发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
85、上海铧发众圣置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 设立
86、珠海华欣投资发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
87、珠海华浩置业发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
88、华发实业(美国)有限公司 美国 美国 房地产开发 100 设立
89、华发世纪有限公司 美国 美国 房地产开发 100 设立
90、武汉华发长茂房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
91、武汉华发长盛房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
92、上海铧发众晟房地产营销策划有限 上海市 上海市 房地产营销 100 设立
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2021 年半年度报告
公司
93、威海华发众圣营销策划有限公司 威海市 威海市 房地产营销 100 设立
94、武汉华发房地产营销顾问有限公司 武汉市 武汉市 房地产营销 100 设立
95、铧发置业(澳门)有限公司 澳门 澳门 地产贸易 90 10 设立
96、广州华发房产营销顾问有限公司 广州市 广州市 房地产营销 100 设立
97、上海华泓尚隆房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 50.01 设立
*4
98、珠海安迎投资有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
99、珠海华发阅潮文化有限公司 珠海市 珠海市 文化产业 100 设立
100、珠海华发城市更新投资控股有限 珠海市 珠海市 城市更新管 100 设立
公司 理
101、珠海华熠房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
102、深圳市华发房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100 设立
103、珠海市海川地产有限公司*4 珠海市 珠海市 房地产开发 49.75 同一控制下
企业合并
104、苏州铧福创盛置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100 设立
105、苏州铧顺置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100 设立
106、珠海华发国通房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 51 设立
107、南京铧顺房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100 设立
108、杭州铧泓置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100 设立
109、珠海华发中磊置业有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 51 设立
110、珠海华发华宜投资控股有限公司 珠海市 珠海市 项目投资 100 设立
111、珠海华发华育投资有限公司 珠海市 珠海市 教育项目投 100 设立
资
112、珠海华迎投资有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
113、珠海高新区容闳幼儿园 珠海市 珠海市 教育 100 设立
114、珠海华恒绿植管理有限公司 珠海市 珠海市 植物培育 100 设立
115、苏州铧利置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100 设立
116、珠海华瑞投资有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 92 设立
117、珠海华发西区商业有限公司 珠海市 珠海市 商业经营管 100 设立
理
118、HUAFA PROPERTY (HK) LIMITED 香港 香港 房地产开发 100 设立
119、Palo Alto Properties 美国 美国 房地产开发 100 设立
Investment,LLC
120、珠海华翰投资有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
121、华发实业(美国东部)有限公司 美国 美国 房地产开发 100 设立
122、北京华发置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100 设立
123、深圳华发鹏泰投资有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100 设立
124、佛山华枫房地产开发有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发 100 设立
125、HUA GUANG INVESTMENT 英属维 英属维 项目投资 100 设立
HOLDINGS LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
126、珠海华发运达房地产开发有限公 珠海市 珠海市 房地产开发 50 设立
司*4
127、WAH CHI COMMERCIAL 英属维 英属维 项目投资 100 设立
INVESTMENT HOLDINGS LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
128、WAH CHI REAL ESTATE AGENCY 英属维 英属维 地产代理 100 设立
LIMITED 尔京群 尔京群
204 / 287
2021 年半年度报告
岛 岛
129、WAH CHI CONSTRUCTION DESIGN 英属维 英属维 建筑设计 100 设立
CONSULTANCY LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
130、WAH HING INVESTMENT HOLDINGS 英属维 英属维 投资管理 100 设立
LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
131、HUAFA REAL ESTATE AGENCY 香港 香港 地产代理 100 设立
(HONG KONG) LIMITED
132、毕思博设计集团有限公司 香港 香港 建筑设计 100 设立
133、武汉华铄房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
134、武汉华璟房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
135、WAH LUNG INVESTMENT HOLDINGS 英属维 英属维 项目投资 100 设立
LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
136、WAH LUNG PROPERTY (HK) 香港 香港 投资管理 100 设立
LIMITED
137、南京华幜钜盛房地产开发有限公 南京市 南京市 房地产开发 50 设立
司*4
138、上海铧璟置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 设立
139、珠海华薇投资有限公司 珠海市 珠海市 项目投资 100 设立
140、HUAFA INFINITY (HONG KONG) 香港 香港 投资管理 80 设立
INVESTMENT LIMITED
141、珠海华以建设有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 80 设立
142、珠海铧智地产代理有限公司 珠海市 珠海市 房地产咨询 100 设立
143、珠海华嘉房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
144、珠海市香洲区容闳水岸幼儿园 珠海市 珠海市 学前教育 100 设立
145、珠海华和建设有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 80 设立
146、南宁市青秀区容闳幼儿园 南宁市 南宁市 学前教育 100 设立
147、中山华泰更新置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100 设立
148、珠海华发西部置业有限公司 珠海市 珠海市 物业租赁 100 设立
149、珠海市香洲区容闳山庄幼儿园 珠海市 珠海市 学前教育 100 设立
150、上海铧昭置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 设立
151、嘉兴新锦置业有限公司*3 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 34 非同一控制
下企业合并
152、武汉华禾置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
153、珠海铧隆建筑设计咨询有限公司 珠海市 珠海市 建筑设计 100 设立
154、杭州华枫锦岚置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100 非同一控制
下企业合并
155、太仓禾发房地产开发有限公司*3 太仓市 太仓市 房地产开发 49 非同一控制
下企业合并
156、杭州华枫锦轩置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100 非同一控制
下企业合并
157、武汉临江兴城房地产开发有限公 武汉市 武汉市 房地产开发 80 非同一控制
司 下企业合并
158、珠海华景房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
159、珠海华慧商业管理有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
160、中山市华腾置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100 设立
161、中山市华迪置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100 设立
205 / 287
2021 年半年度报告
162、武汉华发鸿业房地产开发有限公 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
司
163、武汉华中投地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 50.49 设立
164、武汉华启房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 50.49 设立
165、武汉华璋房地产开发有限公司*4 武汉市 武汉市 房地产开发 50 设立
166、武汉华发城市开发投资有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
167、武汉华怡城房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 50.49 设立
168、无锡华郡房地产开发有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 100 设立
169、沈阳华藤房地产营销策划有限公 沈阳市 沈阳市 房地产营销 100 设立
司
170、珠海华发房地产营销策划有限公 珠海市 珠海市 房地产营销 100 设立
司
171、大连华发首府置业代理有限公司 大连市 大连市 房地产经纪 100 设立
服务
172、CHI YUI PLANNING LIMITED 香港 香港 策划 100 设立
173、INTELLIGENCE AND INTEGRITY 香港 香港 策划 100 设立
SURVEYOR LIMITED
174、CHEUNG CHONG PROPERTY 香港 香港 地产投资 100 设立
LIMITED
175、CHEUNG CHEONG PROPERTY 香港 香港 地产投资 100 设立
LIMITED
176、CHEUNG MIN PROPERTY LIMITED 香港 香港 地产投资 100 设立
177、CHEUNG YUNG PROPERTY LIMITED 香港 香港 地产投资 100 设立
178、CHEUNG SING INVESTMENT 英属维 英属维 投资控股 100 设立
HOLDINGS LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
179、CHEUNG CHONG INVESTMENT 英属维 英属维 投资控股 100 设立
HOLDINGS LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
180、CHEUNG CHEONG INVESTMENT 英属维 英属维 投资控股 100 设立
HOLDINGS LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
181、CHEUNG MIN INVESTMENT 英属维 英属维 投资控股 100 设立
HOLDINGS LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
182、CHEUNG YUNG INVESTMENT 英属维 英属维 投资控股 100 设立
HOLDINGS LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
183、盘锦锦闳房地产开发有限公司 盘锦市 盘锦市 房地产开发 100 非同一控制
下企业合并
184、青岛华发投资有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 100 设立
185、中山市华畅置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 65 设立
186、珠海华发优生活物业运营管理有 珠海市 珠海市 物业租赁 100 设立
限公司
187、广州华发城市更新投资有限公司 广州市 广州市 城市更新咨 100 设立
询
188、中山市沙溪容闳幼儿园 中山市 中山市 教育 100 设立
189、武汉华发铂睿房地产开发有限公 武汉市 武汉市 房地产开发 99.85 设立
司
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2021 年半年度报告
190、武汉华崇房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 80 设立
191、武汉华发毓城房地产开发有限公 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
司
192、武汉华灏房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 60 设立
193、武汉华发越鸿房地产开发有限公 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
司
194、武汉华颖房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
195、珠海容闳国际幼稚园 珠海市 珠海市 教育 100 同一控制下
企业合并
196、珠海斗门容闳国际幼稚园 斗门市 斗门市 教育 100 同一控制下
企业合并
197、广州华发实业发展有限公司 *1 广州市 广州市 房地产开发 100 设立
198、青岛华昂置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 98.38 设立
199、珠海华发资产管理有限公司 珠海市 珠海市 资产管理 100 设立
200、湛江华发房地产开发有限公司 湛江市 湛江市 房地产开发 100 设立
201、包头市华发和悦房地产开发有限 包头市 包头市 房地产开发 100 设立
公司
202、包头市华发商业管理有限公司 包头市 包头市 房地产开发 100 设立
203、CHEUNG FAI INVESTMENT 英属维 英属维 投资控股 100 设立
HOLDINGS LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
204、中山市华越宏轩置业发展有限公 中山市 中山市 房地产开发 51 设立
司
205、上海铧琮置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 设立
206、上海铧宽置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 96.01 设立
207、上海铧兹置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 设立
208、上海铧铍置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 设立
209、上海铧锑置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.07 设立
210、CHEUNG WANG INVESTMENT 英属维 英属维 投资控股 100 设立
HOLDINGS LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
211、上海高都置业有限公司*4 上海市 上海市 房地产开发 30.32 非同一控制
下企业合并
212、温州京都城房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 28.8 非同一控制
下企业合并
213、天津隆顺金安房地产信息咨询有 天津市 天津市 房地产开发 32.55 非同一控制
限责任公司*3 下企业合并
214、天津金耀置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 32.55 非同一控制
下企业合并
215、珠海华菁教育服务有限公司 珠海市 珠海市 教育服务 100 设立
216、珠海华智教育服务有限公司 珠海市 珠海市 教育服务 100 设立
217、珠海华健房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
218、广州华耀房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 49.7 设立
219、武汉华中盛房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 60 设立
220、中山市华志富晟房地产开发有限 中山市 中山市 房地产开发 51 设立
公司
221、珠海华发正方城市更新开发有限 珠海市 珠海市 房地产开发 32.5 设立
公司
222、珠海华发教育发展有限公司 珠海市 珠海市 教育信息咨 100 设立
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2021 年半年度报告
询
223、广州华藤房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100 设立
224、威海华发商业经营管理有限公司 威海市 威海市 商业运营管 100 设立
理
225、中山市华洲置业发展有限公司 中山市 中山市 房地产开发 51 设立
226、珠海华发华贤教育有限公司 珠海市 珠海市 教育信息咨 100 设立
询
227、江门华发更新置业有限公司 江门市 江门市 房地产开发 100 设立
228、龙景房地产（杭州）有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 50 非同一控制
下企业合并
229、CHEERFUL AGE COMPANY 香港 香港 投资控股 50 非同一控制
LIMITED*4 下企业合并
230、上海铧骁企业管理有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 设立
231、杭州华杭房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 99.2 设立
232、天津华发创盛置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.61 设立
233、北京华发创盛置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 99.21 设立
234、清远市鹏翔房地产开发有限公司 广东 广东 房地产开发 49.78 非同一控制
*3 下企业合并
235、惠州华发房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100 设立
236、广州华发房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100 设立
237、广州华郡房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100 设立
238、江门华发房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 97.72 设立
239、江门华铭房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 49.84 设立
240、北京华发永盛置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 99.21 设立
241、GUANG YU GLOBAL INVESTMENT 开曼 开曼 投资控股 100 非同一控制
MANAGEMENT LIMITED 下企业合并
242、GUANG QI INVESTMENT HOLDING 英属维 英属维 投资控股 100 设立
LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
243、武汉华嵘房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 79.88 设立
244、沈阳华运置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 100 设立
245、沈阳华翰置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 99.14 设立
246、珠海华发广生房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 40 设立
*3
247、珠海华发佳乐房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 51 设立
248、中信正业（上海）投资发展有限 上海市 上海市 地产投资 95 非同一控制
公司 下企业合并
249、鄂州华泓钜晟房地产开发有限公 鄂州 鄂州 地产投资 30 设立
司*3
250、湖北广家洲投资有限公司 鄂州 鄂州 房地产开发 30 非同一控制
下企业合并
251、湖北迎宾地产有限公司 鄂州 鄂州 房地产开发 30 非同一控制
下企业合并
252、鄂州滨湖地产有限责任公司 鄂州 鄂州 房地产开发 30 非同一控制
下企业合并
253、湖北疏港投资有限公司 鄂州 鄂州 房地产开发 30 非同一控制
下企业合并
254、湖北联辰房地产开发有限公司 鄂州 鄂州 房地产开发 30 非同一控制
下企业合并
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2021 年半年度报告
255、上海铧拓企业发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 设立
256、吉林市华发投资有限公司 吉林 吉林 房地产开发 100 设立
257、吉林市华发房地产开发有限公司 吉林 吉林 房地产开发 100 设立
258、珠海华晖房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 地产投资 75 同一控制下
*1*4 企业合并
259、珠海市海润房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 41.25 同一控制下
企业合并
260、大连万腾置业有限公司*4 大连市 大连市 房地产开发 50 非同一控制
下企业合并
261、上海铧耀企业管理有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 设立
262、西安铧富永盛置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 100 设立
263、珠海华发左岸商业服务管理有限 珠海市 珠海市 物业租赁 100 设立
公司*1
264、珠海华熙商业服务有限公司*1 珠海市 珠海市 物业租赁 100 设立
265、珠海华阔综合服务有限公司 珠海市 珠海市 咨询与服务 100 设立
266、珠海华聘营销咨询有限公司 珠海市 珠海市 咨询与服务 100 设立
267、珠海华曙设计咨询有限公司 珠海市 珠海市 咨询与服务 100 设立
268、珠海华章工程管理咨询有限公司 珠海市 珠海市 咨询与服务 100 设立
269、珠海华铸工程造价咨询有限公司 珠海市 珠海市 咨询与服务 100 设立
270、GUANG JUAN INVESTMENT 英属维 英属维 投资管理 100 设立
HOLDING LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
271、GUANG XIANG INVESTMENT 英属维 英属维 投资管理 100 设立
HOLDING LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
272、GUANG JIE INVESTMENT HOLDING 英属维 英属维 投资管理 100 设立
LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
273、GUANG JUAN INVESTMENT 香港 香港 投资管理 100 设立
LIMITED
274、GUANG XIANG INVESTMENT 香港 香港 投资管理 100 设立
LIMITED
275、GUANG JIE INVESTMENT LIMITED 香港 香港 投资管理 100 设立
276、上海铧臻企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 100 设立
277、上海铧腾企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 100 设立
278、珠海华卓房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
279、珠海华发鱼弄房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
280、珠海华哲房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
281、广州华铭房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100 设立
282、广州华旭房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 99.55 设立
283、广州华荟房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100 设立
284、广州华藤实业发展有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100 设立
285、青岛华鑫投资有限公司 青岛市 青岛市 投资管理 100 设立
286、青岛华赢投资有限公司 青岛市 青岛市 投资管理 98.38 设立
287、无锡铧安置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 75 设立
288、无锡铧泓置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 100 设立
289、珠海华发华平教育管理有限公司 珠海市 珠海市 教育服务 100 设立
290、武汉华发天晟房地产开发有限公 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
司
209 / 287
2021 年半年度报告
291、武汉华荟泰房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
292、珠海华众投资管理发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100 设立
293、珠海华锦投资管理发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100 设立
294、珠海华浩投资管理发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100 设立
295、珠海华和投资管理发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100 设立
296、中山市华欣置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100 设立
297、珠海珠澳云信息科技有限公司 珠海市 珠海市 软件管理 100 设立
298、广东景晟装饰工程有限公司 珠海市 珠海市 装修装饰 41.25 非同一控制
下企业合并
299、珠海华承投资管理发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100 设立
300、珠海华深投资管理发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100 设立
301、华发优生活租赁服务（珠海）有 珠海市 珠海市 物业租赁 100 设立
限公司
302、惠州华郡房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100 设立
303、北京铧顺房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100 设立
304、珠海华瑾房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
305、珠海华祺房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
306、珠海华曜房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
307、珠海华发禄宇城市更新有限公司 珠海市 珠海市 城市更新 51 设立
308、汕尾华金房地产开发有限公司 汕尾市 汕尾市 房地产开发 90 设立
309、武汉华发睿祥房地产开发有限公 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
司
310、上海华璟枫宸房地产开发有限公 上海市 上海市 房地产开发 50.53 设立
司
311、武汉地华志合房地产开发有限公 武汉市 武汉市 房地产开发 50 非同一控制
司*4 下企业合并
312、武汉华晟乾茂置业有限公司*4 武汉市 武汉市 房地产开发 50 设立
313、天津华创置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.61 设立
314、天津铧盛置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 97.37 设立
315、天津铧景置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.23 设立
316、珠海华发北沙六组城市更新有限 珠海市 珠海市 城市更新 51 设立
公司
317、珠海华发正方香洲科技工业园更 珠海市 珠海市 城市更新 50 设立
新有限公司*4
318、珠海华发正方拱北口岸城市更新 珠海市 珠海市 城市更新 50 设立
有限公司*4
319、珠海中心华发商都商业经营有限 珠海市 珠海市 商贸运营管 100 设立
公司 理
320、珠海金湾华发商都商业经营有限 珠海市 珠海市 商贸运营管 100 设立
公司 理
321、北京华发众晟房地产营销策划有 北京市 北京市 房地产营销 100 设立
限公司
322、南京铧发众晟房地产营销策划有 南京市 南京市 房地产营销 100 设立
限公司
323、珠海华发华荟教育管理有限公司 珠海市 珠海市 教育服务 100 设立
324、惠州华涵房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 99.84 设立
325、南京铧成房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 97.49 设立
326、上海华发丽华置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 51 设立
327、武汉市华弘益房地产开发有限公 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
210 / 287
2021 年半年度报告
司
328、珠海华发敬乐养老服务有限公司 珠海市 珠海市 其他服务 100 设立
329、苏州铧发置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100 设立
330、苏州华开置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100 设立
331、广州华舜房地产开发有限公司 *1 广州市 广州市 房地产开发 100 设立
332、上海铧隆置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 设立
333、天津瑞辉商业管理有限公司 天津市 天津市 项目投资 49.66 非同一控制
下企业合并
334、天津瑞辉房地产开发有限责任公 天津市 天津市 房地产开发 49.66 非同一控制
司 下企业合并
335、GUANG TAO INVESTMENT LIMITED 香港 香港 项目投资 100 设立
336、广东湛蓝房地产发展有限公司*4 湛江市 湛江市 房地产开发 50 非同一控制
下企业合并
337、杭州铧璟置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100 设立
338、杭州铧钰置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 50 设立
339、长春市华发房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发 100 设立
340、长沙华发房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 100 设立
341、中山市华发商都商业经营有限公 中山市 中山市 商贸运营管 100 设立
司 理
342、珠海华发立美房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 50 设立
*3
343、珠海华申资产管理有限公司 珠海市 珠海市 股权投资管 100 设立
理
344、深圳市华藤实业发展有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 99.83 设立
345、上海铧铷房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 51 设立
346、江门华发置业有限公司 江门市 江门市 房地产开发 100 设立
347、江门华晟房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 100 设立
348、珠海华发华诚教育有限公司 珠海市 珠海市 教育服务 100 设立
349、珠海华发华琴教育管理有限公司 珠海市 珠海市 教育服务 100 设立
350、珠海华发华衡教育管理有限公司 珠海市 珠海市 教育服务 100 设立
351、珠海华港城市更新有限公司 珠海市 珠海市 城市更新 51 设立
352、成都华锦联弘房地产开发有限公 成都市 成都市 房地产开发 75 设立
司
353、武汉华发璟祥房地产开发有限公 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
司
354、广州华智房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100 设立
355、WAH CHI BUSINESS MANAGEMENT 香港 香港 商业经营管 100 设立
(HONG KONG) LIMITED 理
356、江门华郡房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 100 设立
357、江门华枫置业有限公司 江门市 江门市 房地产开发 100 设立
358、深圳市鹏金实业发展有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100 设立
359、南京铧得房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100 设立
360、中山市铧新置业有限公司*4 中山市 中山市 房地产开发 50 设立
361、南宁华明房屋租赁有限公司 南宁市 南宁市 物业租赁 100 设立
362、广州华轩房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100 设立
363、广州华盈房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 49.75 设立
364、珠海华瑞房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
365、上海铧崧房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 设立
366、上海铧铎房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 55 设立
211 / 287
2021 年半年度报告
367、珠海华发宝利通房产开发有限公 珠海市 珠海市 房地产开发 51 设立
司
368、江门市合睿房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 51 非同一控制
下企业合并
369、郑州铧茂创盛置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100 设立
370、珠海华发北围商业服务管理有限 珠海市 珠海市 物业租赁 100 设立
公司
371、苏州铧发商业经营管理有限公司 苏州市 苏州市 商业运营管 100 设立
理
372、珠海华客信息科技有限公司 珠海市 珠海市 技术服务 100 设立
373、长沙华郡房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 100 设立
374、长沙华景房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 100 设立
375、武汉华发泓晟房地产开发有限公 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
司
376、天津华发创颐置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100 设立
377、天津华发创锦置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100 设立
378、重庆华显房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 100 设立
379、广东金龙五洲温泉度假实业发展 汕尾市 汕尾市 房地产开发 90 非同一控制
有限公司 下企业合并
380、陆河金龙五洲房地产开发有限公 汕尾市 汕尾市 房地产开发 90 非同一控制
司 下企业合并
381、上海华憬丹枫房地产开发有限公 上海市 上海市 房地产开发 55 设立
司
382、上海华淞铭宏房地产开发有限公 上海市 上海市 房地产开发 51 设立
司
383、郑州华瀚房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100 设立
384、烟台华发置业有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 100 设立
385、深圳市鹏嘉实业发展有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100 设立
386、深圳市鹏景实业发展有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100 设立
387、武汉华发中部实业发展有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
388、中山市华庚置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100 设立
389、珠海横琴新区华隽商业经营管理 珠海市 珠海市 商业运营管 100 设立
有限公司 理
390、广西华锦房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 100 设立
391、常熟铧顺科技产业园投资发展有 常熟市 常熟市 房地产开发 98.9 设立
限公司
392、大连华禄置业发展有限公司 大连市 大连市 房地产开发 54.48 非同一控制
下企业合并
393、惠州华枫置业发展有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100 设立
394、绍兴铧越置业有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 100 设立
395、上海铧铖房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 设立
396、上海铧镧房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 设立
397、上海铧锦房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100 设立
398、珠海华茂天城置业发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 50 非同一控制
下企业合并
399、珠海华茂金成置业发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 50 非同一控制
*3 下企业合并
400、珠海浩源置业有限公司 *1 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
401、珠海华利人力资源服务有限公司 珠海市 珠海市 人力资源服 100 设立
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2021 年半年度报告
务
402、珠海华元房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
403、珠海华庆房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
404、珠海华恒房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
405、珠海华发睿谷商业服务管理有限 珠海市 珠海市 租赁和商务 100 设立
公司 *1 服务
406、珠海华旭房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
407、珠海华发西部商业经营管理有限 珠海市 珠海市 商业管理 100 设立
公司
408、深圳市鹏怡实业发展有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100 设立
409、深圳市鹏欣实业发展有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100 设立
410、沈阳中东港商业地产开发有限公 沈阳市 沈阳市 房地产开发 48.58 非同一控制
司*3 下企业合并
411、成都华旭房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 100 设立
412、成都华耀房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 100 设立
413、上海华沨商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业管理 100 设立
414、绍兴铧泽置业有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 100 设立
415、太仓华藤房地产开发有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100 设立
416、太仓华蔓房地产开发有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100 设立
417、西安铧富创恒置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 100 设立
418、西安铧越创盛置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 100 设立
419、西安铧郡创盈置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.1 设立
420、西安铧顺创启置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 97.64 设立
421、广州华发商业经营管理有限公司 广州市 广州市 商业管理 100 设立
422、珠海华发创锋房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 51 设立
423、珠海华发锦湖房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 设立
424、中山华发房地产代理有限公司 中山市 中山市 房产代理 100 设立
425、珠海华岱投资管理发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100 设立
426、珠海华嵩投资管理发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100 设立
427、珠海华钦投资管理发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100 设立
428、武汉华发恒耀房地产开发有限公 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
司
429、江门华旭房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 100 设立
430、南京铧耀房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 55 设立
431、惠州华佑房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100 设立
432、珠海华发丰华敬乐健康管理有限 珠海市 珠海市 健康管理服 100 设立
公司 务
433、中山市华旌置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100 设立
434、广州华欣房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100 设立
435、惠州华梓房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100 设立
436、杭州铧容房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100 设立
437、杭州铧荟房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100 设立
438、青岛铧澜置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 100 设立
439、佛山华卓房地产开发有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发 51 设立
440、武汉华发辰耀房地产开发有限公 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
司
441、武汉峰铄房地产开发有限公司 *1 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
442、CHEUNG YUEN PROPERTY LIMITED 香港 香港 投资管理 100 设立
443、长沙华欣房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 100 设立
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2021 年半年度报告
444、CHEUNG PANG PROPERTY LIMITED 香港 香港 投资管理 100 设立
445、CHEUNG YUEN INVESTMENT 英属维 英属维 投资管理 100 设立
HOLDINGS LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
446、CHEUNG PANG INVESTMENT 英属维 英属维 投资管理 100 设立
HOLDINGS LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
447、苏州华恒商用置业有限公司*2 苏州市 苏州市 房地产开发 38 设立
448、广州耀恒房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 51 非同一控制
下企业合并
449、广州越宏房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 51 非同一控制
下企业合并
450、珠海华桐房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 40 设立
451、北京铧颐置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100 设立
452、北京铧锦置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100 设立
453、北京铧景置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100 设立
454、苏州铧创置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100 设立
455、苏州铧进置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100 设立
456、珠海华发华泰教育服务有限公司 珠海市 珠海市 教育服务 100 设立
457、苏州铧景创盛置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100 设立
458、杭州铧安置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 60 设立
459、重庆华坤房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 100 设立
460、青岛华灿置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 46 设立
461、山西中控华发置业有限公司 太原市 太原市 房地产开发 65 设立
462、汕尾华金酒店管理有限公司 汕尾市 汕尾市 酒店管理 90 设立
463、上海华闵颛宏房地产开发有限公 上海市 上海市 房地产开发 100 设立
司
464、苏州铧茂创盛置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100 设立
465、珠海市斗门区依山郡容惠幼儿园 珠海市 珠海市 学前教育 100 设立
466、珠海华擎投资管理发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100 设立
467、珠海华发海韵城新天地商业经营 珠海市 珠海市 商业管理 100 设立
有限公司
468、郑州铧骁房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100 设立
469、太仓铧发房地产开发有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100 设立
470、珠海华发人居生活研究院有限公 珠海市 珠海市 智慧建筑 100 设立
司
471、郑州铧秉房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100 设立
472、重庆华赞房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 100 设立
473、CHEUNG KOON INVESTMENT 英属维 英属维 投资管理 100 设立
HOLDINGS LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
474、CHEUNG KAM INVESTMENT 英属维 英属维 投资管理 100 设立
HOLDINGS LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
475、CHEUNG YIP INVESTMENT 英属维 英属维 投资管理 100 设立
HOLDINGS LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
476、CHEUNG WAI INVESTMENT 英属维 英属维 投资管理 100 设立
HOLDINGS LIMITED 尔京群 尔京群
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2021 年半年度报告
岛 岛
477、山西华富置业有限公司 太原市 太原市 房地产开发 60 设立
478、珠海华发华品餐饮管理有限公司 珠海市 珠海市 餐饮服务 100 设立
479、潮州华发实业发展有限公司 潮州市 潮州市 房地产开发 100 设立
480、昆明华创云房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 40 设立
481、武汉禹庆房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
482、武汉禹隆房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
483、武汉华发毓正房地产开发有限公 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
司
484、无锡铧博置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 75 设立
485、珠海华发外沙房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 51 设立
486、武汉华发睿嘉房地产开发有限公 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
司
487、昆明华旭房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 100 设立
488、CHEUNG KOON PROPERTY LIMITED 香港 香港 投资管理 100 设立
489、CHEUNG YIP PROPERTY LIMITED 香港 香港 投资管理 100 设立
490、CHEUNG WAI PROPERTY 香港 香港 投资管理 100 设立
LIMITED
491、CHEUNG KAM PROPERTY 香港 香港 投资管理 100 设立
LIMITED
492、武汉华发宸丰房地产开发有限公 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
司
493、武汉华发睿光房地产开发有限公 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
司
494、武汉华发宸弘房地产开发有限公 武汉市 武汉市 房地产开发 100 设立
司
495、龙门县华昆房地产开发有限公司 龙门县 龙门县 房地产开发 100 设立
496、太仓华城置业有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 60 设立
497、沈阳华纳海川置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 49.75 设立
498、广州华川实业发展有限公司 广州市 广州市 投资管理 49.75 设立
499、北京铧顺海川置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 49.75 设立
500、太仓嘉迅科技发展有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 60 设立
501、南京铧融装饰工程有限公司 南京市 南京市 装修装饰 55 设立
502、北京创盛海川置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 49.75 设立
503、珠海华熠开发建设有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100 同一控制下
企业合并
504、武汉华川置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 49.75 设立
505、珠海华发西部房地产营销策划有 珠海市 珠海市 营销策划 100 设立
限公司
506、武汉华川房地产开发有限公司 武汉市 上海市 房地产开发 - 49.75 设立
507、上海铧佰置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 49.75 设立
508、珠海海阔投资发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 - 49.75 设立
509、江门市融建房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 - 60 非同一控制
下企业合并
510、佛山华发天润置业有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发 - 51 设立
511、山东华卓置业有限公司 山东市 山东市 房地产开发 - 49.75 设立
512、成都华锦焱弘实业有限公司 成都市 成都市 房地产开发 - 60 设立
513、太仓华曦房地产开发有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 - 100 设立
514、太仓华顺房地产开发有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 - 100 设立
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2021 年半年度报告
515、广州华坤实业发展有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 49.75 设立
516、成都华枫锦业建设发展有限公司 成都市 成都市 建筑装饰 - 29.85 设立
517、广州华佑房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 - 49.75 设立
518、上海铧馥企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 - 100 设立
519、上海铧图企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 - 100 设立
520、上海铧雍企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 - 100 设立
521、上海铧翊企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 - 100 设立
522、珠海华发润鼎房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 - 51 设立
523、珠海华发鑫海房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 - 51 设立
524、厦门华发投资有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发 100 - 设立
525、佛山华利房地产开发有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发 - 100 设立
526、佛山华标房地产开发有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发 - 49.75 设立
527、杭州铧烜置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 - 100 设立
528、广州华迪咨询有限公司 广州市 广州市 咨询与服务 - 100 设立
529、广州华庚咨询有限公司 广州市 广州市 咨询与服务 - 100 设立
530、绍兴铧瑞置业有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 - 49.75 设立
531、绍兴铧拓置业有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 - 49.75 设立
532、绍兴铧宜置业有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 - 49.75 设立
533、Huafa Sports International 香港 香港 其他服务 - 100 设立
Development Company Limited
534、南京铧泓置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 100 设立
535、武汉华发启隆房地产开发有限公 武汉市 武汉市 房地产开发 - 49.75 设立
司
536、武汉华发宸禹房地产开发有限公 武汉市 武汉市 房地产开发 - 49.75 设立
司
537、南京铧发置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 49.75 设立
538、南京铧峥置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 - 49.75 设立
539、HAZEL TREND LIMITED 香港 香港 其他服务 - 100 同一控制下
企业合并
540、HIGHLY VENTURES LIMITED 香港 香港 其他服务 - 100 同一控制下
企业合并
541、太仓华淞商务咨询有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100 - 设立
542、太仓华镧商务咨询有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100 - 设立
543、太仓华铖商务咨询有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100 - 设立
544、太仓华锦商务咨询有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100 - 设立
545、太仓华铷商务咨询有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100 - 设立
546、太仓华铎商务咨询有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100 - 设立
547、太仓华兴商务咨询有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100 - 设立
548、太仓华鹏商务咨询有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100 - 设立
549、苏州铧置房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 51 - 设立
550、无锡铧顺置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 - 49.75 设立
551、无锡铧利置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 - 49.75 设立
552、苏州铧佰置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 49.75 设立
553、苏州铧科置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 - 49.75 设立
554、珠海华发连屏房地产开发有限公 珠海市 珠海市 房地产开发 - 51 设立
司
555、上海华蔓房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 49.75 设立
556、上海华藤房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 - 49.75 设立
557、绍兴铧泓房地产开发有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 - 51 设立
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2021 年半年度报告
558、石家庄铧铄置业有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发 100 设立
市 市
559、石家庄铧郡置业有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发 100 设立
市 市
*1 本公司通过直接或间接方式持有的上述公司股权已为本公司及本公司之子公司短期借款、
一年内到期的长期借款、长期借款设定质押。
*2 本公司对该子公司股东会职权中与财务和经营相关的事项能够进行单方决策，根据合作协
议和股权转让协议，拥有实际控制权。
*3 本公司在该子公司股东会表决权中占有 51%的表决权，根据公司章程、投资合作协议，能
够对其财务和经营决策实施控制，因此将其纳入合并范围。
*4 本公司在该子公司董事会中占有多数席位，能够对其财务和经营决策实施控制，因此将其
纳入合并范围。
(2). 重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期向少数股
少数股东持股 本期归属于少数 期末少数股东权益
子公司名称 东宣告分派的
比例（%） 股东的损益 余额
股利
珠海市海润房地 58.75 274,671,630.28 2,261,216,104.90
产开发有限公司
太仓禾发房地产 51.00 150,189,220.83 778,529,015.44
开发有限公司
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2021 年半年度报告
(3). 重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
子公司名 期末余额 期初余额
称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
珠海市海 8,012,951,753.04 216,892,387.39 8,229,844,140.43 2,718,824,524.13 1,221,000,000.00 3,939,824,524.13 7,604,298,960.74 119,187,101.45 7,723,486,062.19 3,781,163,828.04 147,000,000.00 3,928,163,828.04
润房地产
开发有限
公司
太仓禾发 3,947,843,035.98 55,317,580.33 4,003,160,616.31 2,423,653,748.56 52,979,386.50 2,476,633,135.06 4,434,559,580.64 58,049,203.42 4,492,608,784.06 3,221,477,275.95 47,377,684.43 3,268,854,960.38
房地产开
发有限公
司
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金流
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额
量
珠海市海润房地产开 1,601,735,722.62 494,697,382.15 494,697,382.15 115,893,803.41 5,288,032,715.62 1,544,970,982.11 1,544,970,982.11 -433,747,585.34
发有限公司
太仓禾发房地产开发 2,329,727,603.06 294,488,668.29 294,488,668.29 -18,385,473.03 211,450,370.82 96,326,232.25 96,326,232.25 -131,163,030.34
有限公司
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2021 年半年度报告
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
子公司名称 变动前持股比例(%) 变动后持股比例(%) 变动原因
无锡铧安置业有限公 100 75 引入少数股东
司
杭州铧钰置业有限公 100 50 引入少数股东
司
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
无锡铧安置业有限公司 杭州铧钰置业有限公司
购买成本/处置对价
--现金 1,268,361,000.00 711,668,600.00
--购买日之前持有的股权于购买日的
公允价值
购买成本/处置对价合计 1,268,361,000.00 711,668,600.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子
1,254,589,998.25 695,834,594.87
公司净资产份额
差额 13,771,001.75 15,834,005.13
其中：调整资本公积 13,771,001.75 15,834,005.13
调整盈余公积
调整未分配利润
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
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2021 年半年度报告
合营企业：
投资账面价值合计 9,170,891,279.69 5,470,254,257.31
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 99,913,017.83 89,428,038.00
--其他综合收益
--综合收益总额 99,913,017.83 89,428,038.00
联营企业：
投资账面价值合计 9,047,755,772.64 8,862,419,644.00
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 131,475,033.22 177,511,196.80
--其他综合收益 2,285,021.26 550,078.48
--综合收益总额 133,760,054.48 178,061,275.28
(5). 与合营企业投资相关的未确认承诺
√适用 □不适用
本公司将根据合资合作协议为合营联营企业提供同股比运营资金或担保等增信措施。
十、 与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的经营活动会面临各种金融风险：信用风险、流动风险和市场风险（主要为汇率风险
和利率风险）。本公司整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务
业绩的潜在不利影响。
（一）信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。本公司的信用
风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款和其他流动资产等。管理层已制定适当的信用政
策，并且不断监察这些信用风险的敞口。
本公司持有的货币资金，主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理
层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违
约而导致的任何重大损失。
对于应收账款、其他应收款和其他流动资产，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本
公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状
况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用
记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整
体信用风险在可控的范围内。
截止 2021 年 6 月 30 日，本公司的前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额 88.13%(2020
年：70.11%)。
除附注七中注释 21、注释 30、注释 31、注释 32、注释 33、注释 36、附注九、十二、十四所
载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
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2021 年半年度报告
（二）流动性风险
流动性风险是指本公司无法及时获得充足资金,满足业务发展需要或偿付到期债务以及其他
支付义务的风险。
本公司资金管理部门持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同
时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短
期和长期的资金需求。
截至 2021 年 6 月 30 日止，本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
单位：元 币种：人民币
项目 2021 年 6 月 30 日余额
账面价值 总值 1 年以内 1-5 年 5 年以上
借款 113,812,108,025.15 130,467,894,906.94 31,336,268,057.07 89,352,260,508.55 9,779,366,341.32
应付债券 28,212,027,710.88 31,811,197,048.62 8,208,139,562.70 23,603,057,485.92
应付款项 51,307,748,082.46 51,307,748,082.46 51,307,748,082.46
其他流动负债 6,283,474,407.71 6,425,336,196.72 6,425,336,196.72
其他非流动负债 4,487,995,446.71 4,850,642,916.30 1,641,194,972.44 3,209,447,943.85
合计 204,103,353,672.91 224,862,819,151.04 98,918,686,871.40 116,164,765,938.32 9,779,366,341.32
项目 2020 年 12 月 31 日余额
账面价值 总值 1 年以内 1-5 年 5 年以上
借款 110,704,746,402.63 125,381,360,567.03 37,609,891,066.37 82,546,847,317.68 5,224,622,182.98
应付债券 26,325,781,709.84 29,171,238,214.20 8,106,674,503.11 21,064,563,711.09
应付款项 50,624,214,908.67 51,258,784,032.97 51,258,784,032.97
其他流动负债 7,169,926,785.56 7,457,262,347.97 7,457,262,347.97
其他非流动负债 4,473,666,893.76 4,942,706,237.09 253,255,846.89 4,689,450,390.20
合计 199,298,336,700.46 218,211,351,399.26 104,685,867,797.31 108,300,861,418.97 5,224,622,182.98
（三）市场风险
1．汇率风险
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负
债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元与港币）依然存在汇率
风险。本公司资金部门负责管理公司外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的
汇率风险。
（2）截止 2021 年 6 月 30 日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的金
额详见附注七、注释 62。
（3）敏感性分析：
截止 2021 年 6 月 30 日，对于本公司各类美元及港币等金融资产和美元及港币等金融负债，
如果人民币对美元及港币等升值或贬值 10%，其他因素保持不变，则本公司将减少或增加净利润
约 396,913,385.93 元（2020 年度约 389,412,936.65 元）。
2.利率风险
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2021 年半年度报告
本公司的利率风险主要产生于银行借款及其他金融机构借款等。浮动利率的金融负债使本公
司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当
时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司资金管理部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公
司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影
响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整来降低利率风险。
（1）截止 2021 年 6 月 30 日，本公司长期带息债务主要为人民币计价的固定或浮动利率合同，
金额为 114,510,477,476.39 元，详见附注七注释 32、注释 33、注释 36 所述。
（2）敏感性分析：
截止 2021 年 6 月 30 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其他因素
保持不变，本公司的净利润及股东权益会减少或增加约 180,181,992.57 元（2020 年度约
184,612,017.50 元）。
上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率
获得的借款。
十一、 公允价值的披露
（一）以公允价值计量的金融工具
本公司按公允价值三个层次列示了以公允价值计量的金融资产工具于 2021 年 6 月 30 日的账
面价值。公允价值整体归类于三个层次时，依据的是公允价值计量时使用的各重要输入值所属三
个层次中的最低层次。三个层次的定义如下：
第 1 层次：是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
第 2 层次：是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值；
第二层次输入值包括：1）活跃市场中类似资产或负债的报价；2）非活跃市场中相同或类似
资产或负债的报价；3）除报价以外的其他可观察输入值，包括在正常报价间隔期间可观察的利率
和收益率曲线、隐含波动率和信用利差等；4）市场验证的输入值等。
第 3 层次：是相关资产或负债的不可观察输入值。
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价值 第三层次公允价
合计
值计量 计量 值计量
一、持续的公允价值计
量
（一）交易性金融资产 55,000,000.00 17,450,000.00 72,450,000.00
1.以公允价值计量且变 55,000,000.00 55,000,000.00
动计入当期损益的金融
资产
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（1）债务工具投资 55,000,000.00 55,000,000.00
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计 17,450,000.00 17,450,000.00
量且其变动计入当期损
益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 17,450,000.00 17,450,000.00
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投 100,000.00 100,000.00
资
（四）投资性房地产 7,295,566,324.62 7,295,566,324.62
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物 7,295,566,324.62 7,295,566,324.62
3.持有并准备增值后转
让的土地使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
持续以公允价值计量的 7,350,566,324.62 17,550,000.00 7,368,116,324.62
资产总额
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变
动计入当期损益的金融
负债
其中：发行的交易性债
券
其他
2.指定为以公允价值计 169,605,106.85 169,605,106.85
量且变动计入当期损益
的金融负债
衍生金融负债 69,831,325.85 69,831,325.85
其他非流动负债 99,773,781.00 99,773,781.00
持续以公允价值计量的 169,605,106.85 169,605,106.85
负债总额
二、非持续的公允价值
计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量
的资产总额
非持续以公允价值计量
的负债总额
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2021 年半年度报告
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
1、投资性房地产
投资性房地产，持续第二层次公允价值计量的出租建筑物，本公司采用估值技术确定其公允
价值，公司采取第三方评估机构评估值作为投资性房地产的公允价值。所采用的方法为租金收益
模型或市场法，主要输入值包括租金增长率、资本化率、可比实例交易价格和交易修正系数等。
2、交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，持续第二层次公允价值计量的权益工具
投资采用的估值技术，主要是取得金融机构提供的产品期末估值。
3、衍生金融负债
衍生金融负债，持续第二层次公允价值计量的衍生金融负债是本公司购入的境外经营净投资
套期产品，本公司采用的估值技术，主要是取得交易银行提供的期末公允价值确认函。
4、其他非流动负债
其他非流动负债，持续第二层次公允价值计量的其他非流动负债是本公司购入的年限超过 1
年的境外经营净投资套期产品，本公司采用的估值技术，主要是取得交易银行提供的期末公允价
值确认函。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
持续第三层次公允价值计量的其他权益工具投资、其他非流动金融资产是本公司对外权益性
投资，因公允价值不存在重大不利条件变化，成本视同为对公允价值的最佳估计。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
本公司截止 2021 年 6 月 30 日和 2020 年 12 月 31 日不以公允价值计量的各项金融资产和金融
负债的账面价值与公允价值之间无重大差异。
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 的表决权比例
(%) (%)
珠海华发集 珠海市 *1 111,978.97 24.20 24.20
团有限公司
*1 房地产开发经营（凭资质证书经营）；房屋出租；轻工业品、黑金属等商品的出口和轻工
业品、仪器仪表等商品的进口（具体按粤经贸进字［1993］254 号文经营），保税仓储业务（按
海关批准项目），转口贸易（按粤经贸进字［1995］256 号文经营）；建筑材料、五金、工艺美
术品、服装、纺织品的批发、零售；项目投资及投资管理。
本企业的母公司情况的说明：
珠海华发集团有限公司系国有控股公司，法定代表人为李光宁。
本公司最终控制方是珠海市国有资产监督管理委员会。
2、 本企业的子公司情况
√适用 □不适用
本企业子公司的情况详见附注九、1 在子公司中的权益。
3、 本企业合营和联营企业情况
√适用 □不适用
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3 在合营企业或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
珠海华发集团财务有限公司 本公司的联营企业且受同一母公司控制
珠海华发新科技投资控股有限公司 本公司的合营企业且受同一母公司控制
珠海琴发投资有限公司 本公司的合营企业
上海华泓钜盛房地产开发有限公司 本公司的联营企业
广东华发中建新科技投资控股有限公司 本公司的联营企业
珠海正汉置业有限公司 本公司的合营企业
南京华崧房地产开发有限公司 本公司的合营企业
南京荟合置业有限公司 本公司的合营企业
仁恒生态岛投资有限公司 本公司的联营企业
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珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有 本公司的合营企业
限公司
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 本公司的合营企业
珠海市碧湖房地产开发有限公司 本公司的合营企业
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 本公司的合营企业
珠海华发婆石房产开发有限公司 本公司的合营企业
珠海华发坭湾房产开发有限公司 本公司的合营企业
上海临港华发企业发展有限公司 本公司的联营企业
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 本公司的联营企业
南京裕晟置业有限公司 本公司的合营企业
宁波招海置业有限公司 本公司的联营企业
珠海华发凤凰房产开发有限公司 本公司的合营企业
珠海华方物业运营管理有限公司 本公司的合营企业
珠海华实美原生态科技运营管理有限公 本公司的合营企业
司
上海信浦东岸置业有限公司 本公司的合营企业
广州市润晔置业有限公司 本公司的联营企业
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司 本公司的联营企业
广州广宏房地产开发有限公司 本公司的合营企业
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 本公司的联营企业
惠州融拓置业有限公司 本公司的合营企业
深圳融祺投资发展有限公司 本公司的合营企业
武汉华发中城荟商业管理有限公司 本公司的合营企业
珠海华发广昌房产开发有限公司 本公司的合营企业
富安商务有限公司 本公司的合营企业
太仓华仁房地产开发有限公司 本公司的合营企业
太仓商盛商务咨询有限公司 本公司的合营企业
深圳市润招房地产有限公司 本公司的合营企业
西安紫海置业有限公司 本公司的联营企业
西安紫涛置业有限公司 本公司的联营企业
长沙懿德房地产有限公司 本公司的联营企业
长沙雍景房地产有限公司 本公司的联营企业
苏州市盛澜美科房地产有限公司 本公司的联营企业
深圳融华置地投资有限公司 本公司的联营企业
中山市华希城市更新有限公司 本公司的合营企业
西安华创永兴置业有限公司 本公司的合营企业
苏州禾发房地产开发有限公司 本公司的合营企业
太仓仁铧房地产开发有限公司 本公司的合营企业
北京星泰通府置业有限公司 本公司的合营企业
南京华铎房地产开发有限公司 本公司的合营企业
惠州和汇置业有限公司 本公司的合营企业
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司 本公司的联营企业
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
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2021 年半年度报告
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
本公司股东且受同一母公司控
珠海华发综合发展有限公司
制、持股 4.29%
珠海华发物业管理服务有限公司 受同一母公司控制
珠海华发汽车销售有限公司 受同一母公司控制
珠海华发楼宇电梯工程有限公司 受同一母公司控制
珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 受同一母公司控制
珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华金开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海联安建筑工程材料有限公司 受同一母公司控制
珠海市华发锐达汽车有限公司 受同一母公司控制
珠海市华发上众汽车有限公司 受同一母公司控制
珠海华澔开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海铧创投资管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华金融资担保有限公司 受同一母公司控制
珠海产权交易中心有限责任公司 受同一母公司控制
华金证券股份有限公司 受同一母公司控制
华金期货有限公司 受同一母公司控制
珠海华金小额贷款股份有限公司 受同一母公司控制
横琴国际知识产权交易中心有限公司 受同一母公司控制
珠海华发人才公馆保障房建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发沁园保障房建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发高新建设控股有限公司 受同一母公司控制
珠海市高新总部基地建设发展有限公司 受同一母公司控制
珠海华宸开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发城运资产管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发文教旅游产业发展有限公司 受同一母公司控制
珠海华发华毓投资建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发华盛建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发城市之心建设控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华发中演剧院管理有限公司 受同一母公司控制
珠海十字门国际会展中心管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发国际酒店管理有限公司 受同一母公司控制
珠海横琴新区三江人力资源综合服务中心有限公司 受同一母公司控制
珠海华发体育运营管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发体育发展有限公司 受同一母公司控制
珠海华发海岛投资开发有限公司 受同一母公司控制
珠海华金资本股份有限公司 受同一母公司控制
珠海致华国际商贸有限公司 受同一母公司控制
珠海华发商贸控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华发城市运营投资控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华发珠澳发展有限公司 受同一母公司控制
珠海华发市政综合服务有限公司 受同一母公司控制
珠海华发商用资产运营服务有限公司 受同一母公司控制
深圳铧融精品城市化股权投资基金合伙企业（有限合伙） 受同一母公司控制
珠海华发德和汽车有限公司 受同一母公司控制
珠海情侣海岸建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发现代服务投资控股有限公司 受同一母公司控制
香港华发投资控股有限公司 受同一母公司控制
227 / 287
2021 年半年度报告
珠海华发国际会展管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发保障房建设控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华保开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华莘生态科技有限公司 受同一母公司控制
珠海华兆生态科技有限公司 受同一母公司控制
珠海拱北口岸改扩建项目管理有限公司 受同一母公司控制
珠海富山工业园投资开发有限公司 受同一母公司控制
阳江华阳投资控股有限公司 受同一母公司控制
阳江华阳开发建设有限公司 受同一母公司控制
阳江华阳招商咨询顾问有限公司 受同一母公司控制
珠海华金领创基金管理有限公司 受同一母公司控制
华金资产管理（深圳）有限公司 受同一母公司控制
华金国际商业保理（珠海）有限公司 受同一母公司控制
珠海金控股权投资基金管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华勤开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发投资控股集团有限公司 受同一母公司控制
珠海华昕开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发天成汽车有限公司 受同一母公司控制
珠海市珠海大会堂管理有限公司 受同一母公司控制
珠海市横琴新区华金国际酒店管理有限公司 受同一母公司控制
华金金融（国际）控股有限公司 受同一母公司控制
珠海市横琴新区华金国际会展服务有限公司 受同一母公司控制
珠海横琴华发七弦琴知识产权服务有限公司 受同一母公司控制
北京铧发企业管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发城市艺术发展有限公司 受同一母公司控制
广东城智科技有限公司 受同一母公司控制
广东富源实业集团有限公司 受同一母公司控制
华金国际商业保理(珠海)有限公司 受同一母公司控制
上海铎兑信息科技有限公司 受同一母公司控制
上海锴兑实业发展有限公司 受同一母公司控制
上海锴兑物业管理有限公司 受同一母公司控制
阳江华创开发建设管理有限公司 受同一母公司控制
重庆华珠发物业管理服务有限公司 受同一母公司控制
珠海城建海韵资产经营管理有限公司 受同一母公司控制
珠海城市建设集团有限公司 受同一母公司控制
珠海发展投资基金管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发城运资产管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发国际会展有限公司 受同一母公司控制
珠海华发汇炬济康建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华发拍卖有限公司 受同一母公司控制
珠海华发实体产业投资控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华发投资控股集团有限公司 受同一母公司控制
珠海华发智汇湾运营管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华港建设投资有限公司 受同一母公司控制
珠海华冠科技股份有限公司 受同一母公司控制
珠海华建联合投资控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华金智汇湾创业投资有限公司 受同一母公司控制
珠海华铠开发建设有限公司 受同一母公司控制
228 / 287
2021 年半年度报告
珠海华瓴建设工程有限公司 受同一母公司控制
珠海华隆投资有限公司 受同一母公司控制
珠海华实医疗器械有限公司 受同一母公司控制
珠海铧灏投资控股有限公司 受同一母公司控制
珠海铧寿开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海市工程监理有限公司 受同一母公司控制
珠海正青建筑勘察设计咨询有限公司 受同一母公司控制
GuangYuGlobalFundLP 受同一母公司控制
北京华金瑞盈投资管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华金恒盛投资有限公司 受同一母公司控制
深圳华金领旭股权投资基金管理有限公司 受同一母公司控制
深圳市维业装饰集团股份有限公司 受同一母公司控制
华发物业服务集团有限公司 受同一母公司控制
建泰建设有限公司 受同一母公司控制
铧金商业运营管理（珠海）有限公司 受同一母公司控制
武汉沁华国际商贸有限公司 受同一母公司控制
珠海城建地产开发有限公司 受同一母公司控制
珠海城建市政建设有限公司 受同一母公司控制
珠海城建智慧能源有限公司 受同一母公司控制
珠海城建智能科技有限公司 受同一母公司控制
珠海城建资产经营管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发景龙家居有限公司 受同一母公司控制
珠海华发景龙建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华金普惠金融控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华实智远资产管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发仲量联行物业服务有限公司 母公司之合营联营企业
英飞尼迪（珠海）创业投资管理有限公司 母公司之合营联营企业
珠海智慧产业园发展有限公司 母公司之合营联营企业
广东金融资产交易中心有限公司 母公司之合营联营企业
珠海农村商业银行股份有限公司 母公司之合营联营企业
珠海华润银行股份有限公司 母公司之合营联营企业
横琴人寿保险有限公司 母公司之合营联营企业
金埔园林股份有限公司 母公司之合营联营企业
珠海城际轨道实业有限公司 母公司之合营联营企业
横琴华通金融租赁有限公司 母公司之合营联营企业
上海招盛房地产开发有限公司 本公司合营企业之子公司
上海乔浦房地产开发有限公司 本公司合营企业之子公司
上海晋镧房地产开发有限公司 本公司合营企业之子公司
广州海灏科技产业营运有限公司 本公司合营企业之子公司
威海墨芳城房地产开发有限公司 本公司合营企业之子公司
珠海琴发实业有限公司 本公司合营企业之子公司
珠海华发宜居生活服务有限公司 本公司合营企业之子公司
南京仁恒江岛置业有限公司 本公司联营企业之子公司
华实中建新科技（珠海）有限公司 本公司联营企业之子公司
广州市增城区越华房地产开发有限公司 本公司合营企业之子公司
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 本公司联营企业之子公司
杭州锦瑜置业有限公司 本公司合营企业之子公司
上海铧曦房地产开发有限公司 本公司合营企业之子公司
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2021 年半年度报告
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
华发集团及其下属子公 购买商品、接受劳务
1,193,964,859.46 36,948,813.64
司、联合营企业
华发集团及其下属子公 广告费
7,373,957.79
司、联合营企业
华发集团及其下属子公 物业管理费
103,261,560.66 97,420,980.29
司、联合营企业
华发集团及其下属子公 债券承销费
3,515,454.01 9,937,264.15
司、联合营企业
华发集团及其下属子公 其他
1,497,590.55 12,814,467.97
司、联合营企业
华发集团及其下属子公 服务费
23,309,678.78
司、联合营企业
合营联营企业 服务费 305,169.81
合营联营企业 营销代理费 2,913,802.77
合计 1,328,768,116.04 164,495,483.84
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
华发集团及其下属子公 设计、广告服务费 28,244,525.75 2,736,329.72
司、联合营企业
华发集团及其下属子公 销售商品、提供劳务 210,033,578.76 203,544,821.24
司、联合营企业
华发集团及其下属子公 其他 3,255,605.69 3,901,040.77
司、联合营企业
合营联营企业 设计、广告服务费 13,923,673.15 1,897,942.08
合营联营企业 服务费 18,539,194.95
合营联营企业 销售商品、提供劳务 20,522,124.03 8,610,185.15
合营联营企业 销售代理服务费 12,482,296.82 9,029,550.77
合营联营企业 其他 189,650.47
合计 307,190,649.61 229,719,869.73
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2021 年半年度报告
托管收益/
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包 受托/承包 本期确认的托管
承包收益定
方名称 方名称 产类型 起始日 终止日 收益/承包收益
价依据
珠海华发集团 本公司及下 其他资产托 2001 年 1 有关托管资 注 1
有限公司 属子公司 管 月1日 产销售完毕
之日
珠海横琴新区 本公司及下 其他资产托 2019 年 9 项目物业销 注 2
十字门国际金 属子公司 管 月 19 日 售完毕并完
融中心大厦建 成结算
设有限公司
珠海十字门中 本公司及下 其他资产托 2019 年 9 项目物业销 注 3 129,270,367.76
央商务区建设 属子公司 管 月 19 日 售完毕并完
控股有限公司 成结算
珠海华勤开发 本公司及下 其他资产托 2019 年 12 项目物业销 注 3 424,528.29
建设有限公司 属子公司 管 月 12 日 售完毕或竣
工验收，并
完成结算
广东富源实业 本公司及下 其他资产托 2020 年 1 项目物业销 注 4 424,528.29
集团有限公司 属子公司 管 月 23 日 售完毕或竣
工验收，并
完成结算
阳江华阳开发 本公司及下 其他资产托 2020 年 3 项目物业销 注 4
建设有限公司 属子公司 管 月5日 售完毕或竣
工验收，并
完成结算
阳江华创开发 本公司及下 其他资产托 2020 年 3 项目物业销 注 4
建设管理有限 属子公司 管 月5日 售完毕或竣
公司 工验收，并
完成结算
珠海华瓴建设 本公司及下 其他资产托 2020 年 8 至项目竣工 注 5 1,415,094.30
工程有限公司 属子公司 管 月 21 日 验收、结算
完成及项目
集中交付期
届满后半年
为止
珠海十字门中 本公司及下 其他资产托 2020 年 8 至项目竣工 注 6 97,302,665.95
央商务区建设 属子公司 管 月 18 日 验收及结算
控股有限公司 完成、至物
业销售完毕
及完成结
算，并支付
完所有工程
全流程管理
费为止
注 1、按托管资产营业收入总额收取 8%的托管费用，按预收售楼款项的 1%收取销售佣金。
注 2、按实际销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅部分 2-2.5%
的营销管理费、非住宅部分 2-2.5%的工程顾问及营销管理费。
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2021 年半年度报告
注 3、按实际销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅地块 2.5%
的工程全流程管理费、2-2.5%的营销管理费；按实际销售回款金额收取公建地块 2-2.5%的工程顾
问及营销管理费。
注 4、按实际销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取 2.5%的工程全
流程管理费、2-2.5%的营销管理费。
注 5、商标使用费为受托销售物业实际销售回款金额的 0.5%；工程全流程管理费为受托销售
物业实际销售回款金额的 2.5%与不销售物业实际开发成本的 8%之和；营销管理费为受托销售物业
实际销售回款金额的 2.5%。
注 6：按实际销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅地块 2.5%
的工程全流程管理费、2.5%的营销管理费；按实际销售回款金额收取公建地块 2.5%的工程顾问及
营销管理费；如被委托方进行货量区装修的，需额外支付货量区装修管理费，收费标准为货量区
装修工程结算建安成本的 8%。
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
珠海华发集团有限 房屋建筑物 3,808,339.17 3,333,534.08
公司及其下属子公
司
珠海华发集团有限 其他 1,364,565.05 632,996.70
公司及其下属子公
司
合计 5,172,904.22 3,966,530.78
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
珠海华发集团有限 房屋建筑物 2,375,571.42 10,953,101.59
公司及其下属子公
司
珠海华发集团有限 场地租赁及其他 915,210.33 2,029,391.05
公司及其下属子公
司
合计 3,290,781.75 12,982,492.64
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2021 年半年度报告
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是
否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完
毕
珠海琴发实业有限公司 480,000,000.00 2018/2/2 2021/2/2 是
珠海琴发实业有限公司 78,000,000.00 2018/2/14 2021/2/14 是
珠海琴发实业有限公司 300,000,000.00 2018/4/3 2021/4/3 是
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 24,956,000.00 2019/7/1 2021/4/1 是
深圳融祺投资发展有限公司 360,000,000.00 2019/12/25 2021/4/1 是
深圳融祺投资发展有限公司 126,000,000.00 2020/7/8 2021/5/12 是
珠海正汉置业有限公司 250,000,000.00 2020/5/9 2027/5/9 否
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 66,794,000.00 2019/7/1 2022/6/30 否
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 11,010,000.00 2019/9/3 2022/6/30 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 260,200,000.00 2020/1/23 2023/1/23 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 281,887,815.50 2020/2/21 2023/1/23 否
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 25,500,000.00 2019/8/30 2022/8/30 否
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 63,750,000.00 2019/12/30 2022/8/30 否
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 91,750,000.00 2019/12/20 2022/12/20 否
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 55,050,000.00 2020/1/19 2022/12/20 否
惠州融拓置业有限公司 6,885,000.00 2019/12/26 2022/12/25 否
惠州融拓置业有限公司 17,370,000.00 2020/1/16 2022/12/25 否
惠州融拓置业有限公司 1,822,500.00 2020/1/20 2022/12/25 否
惠州融拓置业有限公司 1,899,000.00 2020/3/31 2022/12/25 否
惠州融拓置业有限公司 2,745,000.00 2020/4/27 2023/4/27 否
上海信浦东岸置业有限公司 16,294,111.82 2019/11/25 2027/11/24 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,103,300.00 2019/12/13 2027/9/25 否
上海信浦东岸置业有限公司 991,358.12 2020/1/20 2027/9/25 否
上海信浦东岸置业有限公司 660,905.42 2020/1/21 2027/9/25 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,527,061.52 2020/2/24 2027/9/25 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,527,061.52 2020/2/25 2027/9/25 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,128,950.00 2020/4/2 2027/9/25 否
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 50,421,000.00 2020/1/8 2021/12/30 否
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 29,400,000.00 2020/2/10 2021/12/30 否
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 39,200,000.00 2020/3/25 2021/12/30 否
广州市增城区越华房地产开发有限公司 55,783,581.12 2020/1/7 2023/1/7 否
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 60,000,000.00 2020/5/18 2025/5/13 否
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 40,000,000.00 2020/5/18 2025/5/13 否
惠州融拓置业有限公司 1,867,500.00 2020/5/26 2023/5/26 否
惠州融拓置业有限公司 3,289,500.00 2020/6/2 2022/12/26 否
广州市增城区越华房地产开发有限公司 105,000,000.00 2020/6/2 2023/5/31 否
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 36,000,000.00 2020/6/22 2023/6/21 否
惠州融拓置业有限公司 7,857,000.00 2020/6/28 2022/12/26 否
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2021 年半年度报告
苏州禾发房地产开发有限公司 7,500,000.00 2017/4/27 2021/12/25 否
苏州禾发房地产开发有限公司 12,500,000.00 2017/2/27 2021/12/25 否
广州市润晔置业有限公司 6,983,748.72 2020/7/7 2023/6/30 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 25,000,000.00 2020/7/30 2022/9/9 否
惠州融拓置业有限公司 6,084,000.00 2020/7/17 2022/12/26 否
惠州融拓置业有限公司 187,159,500.00 2020/7/20 2022/12/26 否
珠海正汉置业有限公司 14,500,000.00 2020/7/10 2027/5/9 否
广州市润晔置业有限公司 7,400,981.64 2020/8/3 2023/6/30 否
惠州融拓置业有限公司 13,081,500.00 2020/8/5 2022/12/26 否
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 90,000,000.00 2020/8/12 2025/5/13 否
惠州融拓置业有限公司 11,799,000.00 2020/8/27 2022/12/26 否
广州市润晔置业有限公司 5,537,462.77 2020/8/13 2023/6/30 否
广州市润晔置业有限公司 4,925,248.24 2020/9/15 2023/6/30 否
珠海正汉置业有限公司 78,000,000.00 2020/9/8 2027/5/9 否
西安紫涛置业有限公司 100,000,000.00 2020/9/30 2023/9/29 否
西安紫涛置业有限公司 150,000,000.00 2020/10/10 2023/9/29 否
惠州融拓置业有限公司 19,719,000.00 2020/10/16 2022/12/26 否
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 36,700,000.00 2020/11/2 2022/12/20 否
西安紫涛置业有限公司 100,000,000.00 2020/11/12 2023/9/29 否
惠州融拓置业有限公司 11,128,500.00 2020/11/18 2022/12/26 否
广州市润晔置业有限公司 9,878,267.44 2020/11/12 2023/6/30 否
广州市润晔置业有限公司 2,205,000.00 2020/9/27 2023/6/30 否
广州市润晔置业有限公司 3,880,322.28 2020/12/1 2023/6/30 否
珠海琴发实业有限公司 1,200,000,000.00 2020/12/2 2025/12/1 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,128,950.00 2020/12/18 2027/9/25 否
珠海正汉置业有限公司 39,012,518.46 2020/12/4 2023/12/31 否
珠海正汉置业有限公司 39,012,518.46 2020/12/4 2023/12/31 否
珠海正汉置业有限公司 97,531,293.66 2020/12/10 2023/12/31 否
珠海正汉置业有限公司 97,531,293.66 2020/12/10 2023/12/31 否
珠海正汉置业有限公司 97,531,293.66 2020/12/10 2023/12/31 否
珠海正汉置业有限公司 19,506,258.73 2020/12/10 2023/12/31 否
珠海正汉置业有限公司 35,661,307.00 2020/12/10 2023/12/31 否
珠海正汉置业有限公司 16,209,685.00 2020/12/10 2023/12/31 否
珠海正汉置业有限公司 6,483,874.00 2020/12/10 2023/12/31 否
珠海正汉置业有限公司 6,483,874.00 2020/12/10 2023/12/31 否
珠海正汉置业有限公司 30,265,004.00 2020/12/10 2023/12/31 否
太仓仁铧房地产开发有限公司 750,430,000.00 2020/12/30 2022/3/29 否
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 24,000,000.00 2021/1/21 2024/1/21 否
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 12,960,000.00 2021/1/4 2023/6/21 否
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 8,640,000.00 2021/1/4 2023/6/21 否
珠海琴发实业有限公司 900,000,000.00 2021/1/26 2026/1/26 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 181,800,000.00 2021/1/1 2022/9/9 否
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有 300,000,000.00 2021/1/5 2023/9/2 否
限公司
太仓仁铧房地产开发有限公司 671,070,000.00 2021/1/8 2022/3/29 否
太仓仁铧房地产开发有限公司 155,700,000.00 2021/1/22 2022/3/29 否
惠州融拓置业有限公司 39,900,000.00 2021/1/14 2022/12/26 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,137,500.00 2021/1/21 2027/9/25 否
广州市润晔置业有限公司 23,567,429.90 2021/2/4 2023/6/30 否
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2021 年半年度报告
太仓仁铧房地产开发有限公司 295,500,000.00 2021/2/5 2022/3/29 否
太仓仁铧房地产开发有限公司 280,940,000.00 2021/2/26 2022/3/29 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,137,500.00 2021/2/24 2027/11/25 否
长沙雍景房地产有限公司 418,419.27 2021/2/20 2024/1/20 否
广州市润晔置业有限公司 1,803,860.93 2021/3/3 2023/6/30 否
珠海琴发实业有限公司 300,000,000.00 2021/3/30 2026/3/30 否
西安紫海置业有限公司 350,000,000.00 2021/3/29 2024/3/28 否
惠州融拓置业有限公司 23,750,000.00 2021/3/22 2022/12/26 否
惠州融拓置业有限公司 71,250,000.00 2021/3/22 2022/12/26 否
长沙雍景房地产有限公司 15,013,600.00 2021/3/8 2024/1/20 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,992,500.00 2021/3/31 2027/9/25 否
北京星泰通府置业有限公司 1,300,000,000.00 2018/1/15 2022/6/30 否
上海信浦东岸置业有限公司 3,498,359.04 2021/4/2 2027/9/25 否
惠州融拓置业有限公司 39,425,000.00 2021/4/15 2022/12/26 否
惠州融拓置业有限公司 24,700,000.00 2021/4/23 2022/12/26 否
珠海正汉置业有限公司 135,119,000.00 2021/4/29 2027/5/9 否
长沙雍景房地产有限公司 305,446.81 2021/4/29 2022/4/29 否
惠州和汇置业有限公司 268,800,000.00 2020/7/7 2023/7/6 否
惠州和汇置业有限公司 119,400,000.00 2020/12/25 2023/12/25 否
惠州和汇置业有限公司 299,400,000.00 2020/12/30 2023/12/29 否
惠州和汇置业有限公司 267,600,000.00 2020/7/3 2023/7/3 否
惠州和汇置业有限公司 480,000,000.00 2021/1/5 2023/7/3 否
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有 100,000,000.00 2021/5/25 2023/9/2 否
限公司
西安紫海置业有限公司 50,000,000.00 2021/5/28 2024/5/28 否
上海信浦东岸置业有限公司 477,821.51 2021/5/17 2025/12/18 否
惠州融拓置业有限公司 5,358,000.00 2021/5/14 2022/12/26 否
长沙懿德房地产有限公司 113,577,791.70 2021/5/31 2024/5/30 否
长沙雍景房地产有限公司 42,316.97 2021/5/19 2022/5/18 否
长沙雍景房地产有限公司 31,248.81 2021/5/20 2022/5/19 否
长沙雍景房地产有限公司 2,450.00 2021/5/21 2022/5/20 否
长沙雍景房地产有限公司 26,873.76 2021/5/28 2022/5/27 否
杭州锦瑜置业有限公司 80,000,000.00 2020/2/26 2023/2/25 否
杭州锦瑜置业有限公司 150,000,000.00 2020/3/18 2023/2/25 否
杭州锦瑜置业有限公司 61,000,000.00 2020/4/1 2023/2/25 否
杭州锦瑜置业有限公司 188,500,000.00 2020/4/21 2023/2/25 否
杭州锦瑜置业有限公司 150,500,000.00 2020/4/24 2023/2/25 否
珠海华宜生态科技有限公司 400,000,000.00 2020/9/30 2022/9/29 否
珠海华蓓生态科技有限公司 200,000,000.00 2020/7/31 2023/7/30 否
珠海华蓓生态科技有限公司 203,180,653.35 2020/8/21 2028/7/28 否
珠海华蓓生态科技有限公司 4,900,000.00 2020/9/15 2028/7/28 否
珠海华蓓生态科技有限公司 12,779,721.45 2020/10/28 2028/7/28 否
珠海华蓓生态科技有限公司 9,272,118.13 2020/11/19 2028/7/28 否
珠海华蓓生态科技有限公司 23,298,139.56 2021/1/15 2028/7/28 否
珠海华蓓生态科技有限公司 120,000,000.00 2020/8/24 2028/8/23 否
威海墨芳城房地产开发有限公司 102,000,000.00 2021/6/23 2024/6/8 否
惠州融拓置业有限公司 79,629,000.00 2021/6/25 2022/12/26 否
长沙懿德房地产有限公司 6,390,341.09 2021/6/22 2024/5/30 否
长沙懿德房地产有限公司 173,489.40 2021/6/25 2024/5/30 否
235 / 287
2021 年半年度报告
长沙雍景房地产有限公司 527,771.96 2021/6/10 2024/1/20 否
长沙雍景房地产有限公司 1,187,777.24 2021/6/17 2024/1/20 否
长沙雍景房地产有限公司 13,797.74 2021/6/10 2022/6/10 否
长沙雍景房地产有限公司 12,429.73 2021/6/11 2022/6/10 否
长沙雍景房地产有限公司 38,328.79 2021/6/11 2022/5/21 否
长沙雍景房地产有限公司 64,476.38 2021/6/11 2022/5/21 否
长沙雍景房地产有限公司 956,713.53 2021/6/17 2022/6/10 否
长沙雍景房地产有限公司 79,433.80 2021/6/18 2022/6/10 否
长沙雍景房地产有限公司 58,800.00 2021/6/25 2022/6/10 否
长沙雍景房地产有限公司 32,340.00 2021/6/25 2022/6/10 否
长沙雍景房地产有限公司 7,935.90 2021/6/29 2022/6/10 否
长沙雍景房地产有限公司 9,646.50 2021/5/31 2022/5/21 否
长沙雍景房地产有限公司 80,122.09 2021/5/31 2022/5/21 否
长沙懿德房地产有限公司 7,033,077.67 2021/6/10 2024/5/30 否
珠海正汉置业有限公司 13,492,002.80 2021/6/18 2026/4/28 否
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 150,000,000.00 2021/6/11 2022/6/10 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 11,929,602.02 2020/11/18 2021/11/18 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 626,478.37 2020/11/18 2021/11/18 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 9,543,600.43 2020/12/18 2021/12/18 否
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 15,400,000.00 2021/1/25 2022/1/25 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 30,050,692.20 2021/1/26 2022/1/25 否
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有 4,000,000.00 2021/2/2 2022/2/1 否
限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有 4,000,000.00 2021/2/2 2022/2/1 否
限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有 4,000,000.00 2021/2/2 2022/2/1 否
限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有 3,865,023.99 2021/2/2 2022/2/1 否
限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有 3,711,895.12 2021/2/3 2022/2/2 否
限公司
珠海市碧湖房地产开发有限公司 2,961,000.00 2021/2/24 2022/2/23 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 3,881,000.00 2021/4/19 2022/4/18 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 9,677,270.97 2021/5/21 2022/5/20 否
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有 4,500,000.00 2021/5/21 2022/5/20 否
限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有 4,500,000.00 2021/5/21 2022/5/20 否
限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有 4,407,729.00 2021/5/21 2022/5/20 否
限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有 4,980,000.00 2021/6/18 2022/6/17 否
限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有 4,980,000.00 2021/6/18 2022/6/17 否
限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有 4,980,000.00 2021/6/18 2022/6/17 否
限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有 4,980,000.00 2021/6/18 2022/6/17 否
限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有 1,432,329.00 2021/6/18 2022/6/17 否
236 / 287
2021 年半年度报告
限公司
珠海市碧湖房地产开发有限公司 11,264,747.58 2021/6/18 2022/6/17 否
惠州融拓置业有限公司 382,500.00 2019/12/26 2021/6/26 是
惠州融拓置业有限公司 965,000.00 2020/1/16 2021/6/25 是
惠州融拓置业有限公司 101,250.00 2020/1/20 2021/6/25 是
惠州融拓置业有限公司 105,500.00 2020/3/31 2021/6/25 是
惠州融拓置业有限公司 152,500.00 2020/4/27 2021/6/25 是
惠州融拓置业有限公司 103,750.00 2020/5/26 2021/6/26 是
惠州融拓置业有限公司 182,750.00 2020/6/2 2021/6/26 是
惠州融拓置业有限公司 436,500.00 2020/6/28 2021/6/26 是
惠州融拓置业有限公司 338,000.00 2020/7/17 2021/6/26 是
惠州融拓置业有限公司 10,397,750.00 2020/7/20 2021/6/26 是
惠州融拓置业有限公司 726,750.00 2020/8/5 2021/6/26 是
惠州融拓置业有限公司 655,500.00 2020/8/27 2021/6/26 是
惠州融拓置业有限公司 1,095,500.00 2020/10/16 2021/6/26 是
惠州融拓置业有限公司 618,250.00 2020/11/18 2021/6/26 是
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 1,500,000.00 2019/8/30 2021/2/28 是
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 3,750,000.00 2019/12/30 2021/6/30 是
珠海市碧湖房地产开发有限公司 9,800,000.00 2020/1/23 2021/4/14 是
珠海市碧湖房地产开发有限公司 10,600,000.00 2020/2/21 2021/4/14 是
珠海市碧湖房地产开发有限公司 55,000,000.00 2020/7/30 2021/2/26 是
广州市增城区越华房地产开发有限公司 6,198,175.68 2020/1/7 2021/1/6 是
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 64,000,000.00 2020/6/22 2021/6/21 是
苏州禾发房地产开发有限公司 3,000,000.00 2017/4/27 2021/6/30 是
苏州禾发房地产开发有限公司 5,000,000.00 2017/2/27 2021/6/30 是
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司 15,480,000.00 2021/6/29 2024/10/8 否
合计 15,480,265,326.91 -
关联担保情况说明：
1、经公司第九届董事局第八十六次会议及 2021 年第一次临时股东大会决议批准的《关于公
司 2021 年度担保计划的议案》，2021 年度公司及合并报表范围内的子公司按股权比例为联营、
合营公司融资提供合计为人民币 207.40 亿元的担保额度；在股东大会批准上述担保计划的前提下，
授权公司经营班子根据实际经营需要确定其他联营合营公司（含授权期限内新参股的联营合营公
司及 2020 年度担保计划附表未列举但新取得项目的联营合营公司）的具体担保额度。截至 2021
年 6 月 30 日，公司实际为联营合营企业提供担保余额 139.83 亿元，未超出担保额度。
2、本公司为合营企业珠海正汉置业有限公司对外借款和履约保函提供 100%连带责任担保，
同时其股东珠海正大惠成控股合伙企业（有限合伙）、珠海惠成银湾控股合伙企业（有限合伙）
以所持珠海正汉置业有限公司股权为本公司提供质押反担保。
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
237 / 287
2021 年半年度报告
珠海华发集团有 382,250,000.00 2019/4/2 2021/9/30 否
限公司
珠海华发集团有 48,950,000.00 2020/2/28 2021/9/30 否
限公司
珠海华发集团有 389,950,000.00 2020/3/16 2021/9/30 否
限公司
珠海华发集团有 40,975,000.00 2020/5/27 2023/5/20 否
限公司
珠海华发集团有 386,000,000.00 2020/1/14 2021/1/13 是
限公司*1
珠海华发集团有 500,000,000.00 2020/2/19 2021/2/18 是
限公司*1
珠海华发集团有 1,000,000,000.00 2020/3/10 2021/3/10 是
限公司*1
珠海华发集团有 733,000,000.00 2020/3/25 2021/3/25 是
限公司*1
珠海华发集团有 628,000,000.00 2020/3/27 2021/3/27 是
限公司*1
珠海华发集团有 600,000,000.00 2020/4/24 2021/4/24 是
限公司*1
珠海华发集团有 839,000,000.00 2020/6/18 2021/6/18 是
限公司*1
珠海华发集团有 242,000,000.00 2020/7/10 2021/7/10 否
限公司*1
珠海华发集团有 245,000,000.00 2020/8/6 2021/8/6 否
限公司*1
珠海华发集团有 700,000,000.00 2020/8/21 2021/8/21 否
限公司*1
珠海华发集团有 240,000,000.00 2020/8/27 2021/8/27 否
限公司*1
珠海华发集团有 292,000,000.00 2020/10/23 2021/10/23 否
限公司*1
珠海华发集团有 580,000,000.00 2020/10/27 2021/10/27 否
限公司*1
珠海华发集团有 500,000,000.00 2020/11/30 2021/11/30 否
限公司*1
珠海华发集团有 300,000,000.00 2020/12/18 2021/12/18 否
限公司*1
珠海华发集团有 280,000,000.00 2020/12/28 2021/12/28 否
限公司*1
珠海华发集团有 137,500,000.00 2021/3/15 2023/5/20 否
限公司
珠海华发集团有 137,500,000.00 2021/4/15 2023/5/20 否
限公司
珠海华发集团有 412,500,000.00 2021/6/25 2023/5/20 否
限公司
珠海华发集团有 723,000,000.00 2019/12/24 2037/12/23 否
限公司*2
珠海华发集团有 1,389,000,000.00 2019/3/27 2037/3/26 否
238 / 287
2021 年半年度报告
限公司*2
珠海华发集团有 1,485,000,000.00 2020/11/3 2023/11/2 否
限公司*2
关联担保情况说明
√适用 □不适用
*1 根据公司第九届董事局第八十六次会议审议通过的《关于华发集团为供应链金融资产支持
产品提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》，公司控股股东珠海华发集团有限公司
（以下简称“华发集团”）作为发行主体，以承包商及供应商对公司及下属公司的应收账款债权
为基础资产，开展储架式供应链金融资产证券化业务（以下简称：“供应链 ABS”）；以上述供
应链 ABS 相同的基础资产，在银行间市场交易商协会注册供应链金融资产支持票据（以下简称
“ABN”）。华发集团对本公司及下属子公司供应链 ABS、ABN 付款义务提供担保，担保的主债权
本金不超过人民币 200 亿元。同时本公司对华发集团上述担保提供反担保。该事项经 2020 年第五
次临时股东大会决议通过。截至 2021 年 6 月 30 日，珠海华发集团有限公司实际担保供应链 ABS、
ABN 付款义务金额为 40.665 亿元，同时本公司为其提供反担保。
*2 公司控股股东珠海华发集团有限公司作为担保人为本公司发行的“中联前海开源-华发租
赁住房一号资产支持专项计划”提供不可撤销的连带责任保证担保。就珠海华发集团有限公司提
供的担保，公司提供反担保，反担保事项已经公司第九届董事局第三十五次会议及 2018 年第七次
临时股东大会审议通过。截至 2021 年 6 月 30 日，珠海华发集团有限公司实际担保租赁住房金额
为 35.97 亿元，同时本公司为其提供反担保。
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
珠海华发集团财务有限公司 700,000,000.00 2018/11/15 2021/3/31 *1
珠海华发集团财务有限公司 600,000,000.00 2018/12/20 2021/3/31 *1
珠海华发集团财务有限公司 450,000,000.00 2018/12/20 2021/12/19 *1
珠海华发集团财务有限公司 300,000,000.00 2018/12/20 2021/12/19 *1
珠海华发集团财务有限公司 600,000,000.00 2019/3/20 2021/5/10 *1
珠海华发集团财务有限公司 400,000,000.00 2019/4/23 2021/6/8 *1
珠海华发集团财务有限公司 650,000,000.00 2019/6/21 2021/6/4 *1
珠海华发集团财务有限公司 1,000,000,000.00 2019/9/25 2022/9/24 *1
珠海华发集团财务有限公司 450,000,000.00 2019/11/27 2022/11/26 *1
珠海华发集团财务有限公司 1,500,000,000.00 2019/12/18 2022/12/18 *1
珠海华发集团财务有限公司 650,000,000.00 2020/1/2 2023/1/1 *1
珠海华发集团财务有限公司 250,000,000.00 2020/1/2 2023/1/1 *1
珠海华发集团财务有限公司 600,000,000.00 2020/1/6 2023/1/5 *1
珠海华发集团财务有限公司 600,000,000.00 2020/2/21 2023/2/20 *1
珠海华发集团财务有限公司 600,000,000.00 2020/3/27 2023/3/26 *1
珠海华发集团财务有限公司 500,000,000.00 2020/7/10 2023/7/9 *1
239 / 287
2021 年半年度报告
珠海华发集团财务有限公司 700,000,000.00 2020/7/17 2023/7/16 *1
珠海华发集团财务有限公司 550,000,000.00 2020/7/17 2023/7/16 *1
珠海华发集团财务有限公司 1,000,000,000.00 2020/8/28 2023/8/27 *1
珠海华发集团财务有限公司 150,000,000.00 2020/9/11 2023/9/10 *1
珠海华发集团财务有限公司 300,000,000.00 2020/9/22 2023/9/21 *1
珠海华发集团财务有限公司 100,000,000.00 2020/9/29 2023/9/28 *1
珠海华发集团财务有限公司 1,490,000,000.00 2020/10/22 2023/10/21 *1
珠海华发集团财务有限公司 1,000,000,000.00 2020/11/20 2023/11/19 *1
珠海华发集团财务有限公司 1,200,000,000.00 2020/11/26 2021/3/31 *1
珠海华发集团财务有限公司 1,050,000,000.00 2020/11/26 2022/11/25 *1
珠海华发集团财务有限公司 200,000,000.00 2020/11/26 2021/3/31 *1
珠海华发集团财务有限公司 300,000,000.00 2020/11/26 2022/11/25 *1
珠海华发集团财务有限公司 800,000,000.00 2020/11/27 2023/11/26 *1
珠海华发集团财务有限公司 420,000,000.00 2020/12/28 2023/12/27 *1
珠海华发集团财务有限公司 700,000,000.00 2021/1/5 2024/1/4 *1
珠海华发集团财务有限公司 600,000,000.00 2021/1/12 2024/1/11 *1
珠海华发集团财务有限公司 620,000,000.00 2021/4/23 2024/4/22 *1
珠海华发集团财务有限公司 700,000,000.00 2021/5/21 2024/5/20 *1
珠海华发集团财务有限公司 700,000,000.00 2021/5/28 2023/5/27 *1
珠海华发集团财务有限公司 300,000,000.00 2021/5/28 2023/5/27 *1
珠海华发集团财务有限公司 200,000,000.00 2021/5/28 2023/5/27 *1
珠海农村商业银行股份有限公司 150,000,000.00 2020/2/14 2021/2/10
珠海农村商业银行股份有限公司 100,000,000.00 2020/3/20 2021/3/19
珠海农村商业银行股份有限公司 150,000,000.00 2020/3/23 2021/3/23
珠海农村商业银行股份有限公司 100,000,000.00 2020/5/29 2021/5/28
珠海农村商业银行股份有限公司 150,000,000.00 2021/2/10 2022/2/9
珠海农村商业银行股份有限公司 100,000,000.00 2021/3/22 2022/3/22
珠海华润银行股份有限公司 100,000,000.00 2018/1/31 2021/1/26
珠海华润银行股份有限公司 100,000,000.00 2018/3/27 2021/1/26
珠海华润银行股份有限公司 50,000,000.00 2019/1/28 2021/1/28
珠海华润银行股份有限公司 200,000,000.00 2019/1/28 2022/1/28
珠海华润银行股份有限公司 50,000,000.00 2021/6/25 2025/6/23
香港华发投资控股有限公司 114,000,000.00 2016/11/25 2026/11/24 *2
香港华发投资控股有限公司 155,000,000.00 2016/12/28 2026/12/27 *2
香港华发投资控股有限公司 231,000,000.00 2017/5/23 2027/5/22 *2
香港华发投资控股有限公司 6,500 万美元 2020/6/30 2021/1/14
香港华发投资控股有限公司 3,000 万美元 2020/6/30 2021/1/28
香港华发投资控股有限公司 500 万美元 2020/6/30 2021/2/26
香港华发投资控股有限公司 2,000 万美元 2020/12/17 2021/2/26
香港华发投资控股有限公司 5,000 万美元 2020/11/12 2021/4/30
香港华发投资控股有限公司 3,000 万美元 2020/12/14 2021/4/30
香港华发投资控股有限公司 2,000 万美元 2020/6/29 2021/4/30
香港华发投资控股有限公司 20,000 万美元 2018/10/30 2024/10/29 *2
香港华发投资控股有限公司 8,000 万美元 2020/6/29 2025/6/28 *2
香港华发投资控股有限公司 10,000 万美元 2021/6/23 2025/6/28 *2
光誉环球基金（开曼） 400 万美元 2020/12/31 2024/12/31
光誉环球基金（开曼） 600 万美元 2021/3/22 2024/12/31
光誉环球基金（开曼） 5,000 万美元 2019/1/30 2024/1/29
光誉环球基金（开曼） 6,000 万美元 2019/12/12 2024/12/12
240 / 287
2021 年半年度报告
光誉环球基金（开曼） 4,000 万美元 2019/12/23 2024/12/23
光誉环球基金（开曼） 6,310,354.46 美元 2019/3/21 2024/3/20
华金国际商业保理（珠海）有限公司 100,000,000.00 2020/9/27 2022/9/24 *3
华金国际商业保理（珠海）有限公司 400,000,000.00 2020/9/27 2021/9/24 *3
华金国际商业保理（珠海）有限公司 205,000,000.00 2021/6/15 2023/6/15 *4
华金国际商业保理（珠海）有限公司 191,309,592.60 2021/5/6 2023/5/6 *5
华金国际商业保理（珠海）有限公司 44,472,694.70 2021/5/6 2023/5/6 *5
华金国际商业保理（珠海）有限公司 27,217,712.70 2021/5/6 2023/5/6 *5
横琴华通金融租赁有限公司 18,241,256.40 2019/2/19 按季偿还
横琴华通金融租赁有限公司 101,822,225.33 2019/2/19 2024/2/19 *6
珠海华发投资控股集团有限公司 305,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 273,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 271,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 154,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 631,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 335,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 181,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 187,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 231,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 674,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 67,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 107,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 84,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
华金资产管理（深圳）有限公司 2,500,000,000.00 2020/10/16 /
南京荟合置业有限公司 83,869,040.42 2020 年 /
5-11 月
南京荟合置业有限公司 28,559,937.17 2021 年 3-6 /
月
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 25,751,333.00 2020/2/28 /
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 29,360,000.00 2020/4/30 /
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 49,898,516.35 2021 年 4-6 /
月
南京裕晟置业有限公司 12,000,000.00 2020/4/28 2021/1/15
南京裕晟置业有限公司 96,000,000.00 2020/5/18 2021/1/15
南京裕晟置业有限公司 48,000,000.00 2020/6/30 2021/1/15
南京裕晟置业有限公司 48,000,000.00 2020/9/29 2021/1/15
南京裕晟置业有限公司 12,000,000.00 2020/6/29 2021/1/15
南京裕晟置业有限公司 180,000,000.00 2020/6/29 /
南京裕晟置业有限公司 216,000,000.00 2020/12/23 /
上海临港华发企业发展有限公司 4,000,000.00 2020/3/24 2021/4/21
珠海琴发实业有限公司 500,000,000.00 2020/12/7 2021/1/8
珠海琴发实业有限公司 500,000,000.00 2021/2/1 2021/2/8
深圳融华置地投资有限公司 82,320,000.00 2020/12/28 2021 年 6 月
深圳融华置地投资有限公司 184,720,200.00 2020/12/28 /
珠海正汉置业有限公司 32,524,895.21 2021/4/14 /
南京华崧房地产开发有限公司 2,000,000.00 2020/11/18 2021/6/11
南京华崧房地产开发有限公司 10,000,000.00 2020/11/30 2021/6/11
南京华崧房地产开发有限公司 3,000,000.00 2020/12/21 2021/6/11
南京华崧房地产开发有限公司 47,000,000.00 2020/12/21 /
241 / 287
2021 年半年度报告
南京华崧房地产开发有限公司 10,000,000.00 2020/12/30 /
南京华崧房地产开发有限公司 80,000,000.00 2020/11/30 /
南京华崧房地产开发有限公司 20,000,000.00 2021/1/27 /
深圳融祺投资发展有限公司 50,000,000.00 2020 年 10 2021/4/1
月
深圳融祺投资发展有限公司 150,000,000.00 2020/11/16 2021/4/1
深圳融祺投资发展有限公司 181,000,000.00 2020 年 12 2021 年 4-5
月 月
深圳融祺投资发展有限公司 171,000,000.00 2021 年 1-2 2021 年 4-5
月 月
深圳融祺投资发展有限公司 26,000,000.00 2021/3/1 /
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 17,000,000.00 2020/7/1 2021/6/11
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 43,584,572.50 2020/7/1 /
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 50,000,000.00 2020/9/22 /
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 50,000,000.00 2020/11/17 /
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 200,800,000.00 2021 年 1-6 /
月
太仓商盛商务咨询有限公司 5,747,210.00 2020/9/24 /
上海招盛房地产开发有限公司 98,000,000.00 2020/12/15 /
上海招盛房地产开发有限公司 31,850,000.00 2020/12/29 /
上海招盛房地产开发有限公司 531,650,000.00 2021 年 1-6 /
月
长沙懿德房地产有限公司 250,560,380.06 2021 年 3-6 /
月
上海乔浦房地产开发有限公司 341,092,430.00 2021/5/10 /
上海乔浦房地产开发有限公司 168,805,000.00 2021/6/3 /
上海乔浦房地产开发有限公司 137,690,000.00 2021/6/7 /
宁波招海置业有限公司 450,000,000.00 2020 年 /
6-12 月
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 84,623,000.00 2020 年 4-9 /
月
广州市增城区越华房地产开发有限公司 45,000,000.00 2020/1/15 /
上海华泓钜盛房地产开发有限公司 19,996,000.00 2021/2/25 /
上海华泓钜盛房地产开发有限公司 39,992,000.00 2021/3/30 /
西安紫海置业有限公司 112,000,000.00 2021 年 6 月 /
西安紫涛置业有限公司 163,850,681.79 2021 年 4-6 /
月
深圳市润招房地产有限公司 469,200,000.00 2021 年 3-6 /
月
惠州和汇置业有限公司 653,458,400.00 分批拆入 /
杭州锦瑜置业有限公司 616,109,277.89 分批拆入 /
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有 300,000,000.00 2021/1/7 /
限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有 100,000,000.00 2021/6/1 /
限公司
苏州禾发房地产开发有限公司 506,136,719.45 分批拆入 /
苏州禾发房地产开发有限公司 16,000,000.00 分批拆入 2021/6/30
南京华铎房地产开发有限公司 170,602,207.14 分批拆入 /
北京星泰通府置业有限公司 25,500,000.00 分批拆入 /
242 / 287
2021 年半年度报告
关联方拆入资金说明：
*1 经公司第九届董事局第八十六次会议及 2021 年第一次临时股东大会决议通过“关于公司
向集团财务公司申请贷款及综合授信的议案”，本公司及下属子公司拟向珠海华发集团财务有限
公司申请贷款及授信额度总计为人民币 260 亿元，上述授信额度可以循环使用。
截至 2021 年 6 月 30 日，公司及下属子公司向珠海华发集团财务有限公司所拆入资金余额为
185.80 亿元，全部由本公司提供保证担保。
*2 根据公司第十届董事局第三次会议和 2021 年第五次临时股东大会审议通过了《关于子公
司向关联方借款续期暨关联交易的议案》，公司全资子公司华发实业（香港）有限公司（以下简
称华发香港公司）向关联方香港华发投资控股有限公司（以下简称香港华发控股公司）申请借款
续期，续期金额合计为 5 亿元人民币、5 亿美元。
截至 2021 年 6 月 30 日华发香港公司向香港华发控股公司借款人民币 5 亿元、美元 3.8 亿元。
*3 依据公司第九届董事局第七十五次会议审议通过了《关于向关联方申请变更商业保理期限
暨关联交易的议案》，公司全资子公司珠海铧国商贸有限公司向华金国际商业保理（珠海）有限
公司申请应收账款保理融资业务，融资金额不超过人民币 5 亿元（含本数），原授信期限不超过
24 个月，单笔融资期限不超过 12 个月（含本数）。经公司第九届董事局第八十三次会议审议通
过单笔融资期限变更为不超过 24 个月。
*4 依据公司第十届董事局第二次会议审议通过了《关于子公司开展商业保理融资暨关联交易
的议案》，公司全资子公司珠海华发建筑设计咨询有限公司将其应收账款转让给让给华金国际商
业保理（珠海）有限公司，该项应收账款保理融资业务获得融资 2.05 亿元。
*5 依据公司第十届董事局第三次会议会议审议通过了《关于与关联方开展购房尾款融资业务
暨关联交易的议案》，公司部分下属子公司将其名下项目销售过程中形成的购房尾款应收款债权
转让给华金国际商业保理（珠海）有限公司进行融资，融资规模不超过人民币 2.87 亿元，融资期
限不超过 2 年。截至 2021 年 6 月 30 日，该项业务实际融资 2.63 亿元。
*6 依据公司第九届董事局第四十八次会议审议通过了《关于子公司进行融资租赁暨关联交易
的议案》，公司全资子公司珠海华福商贸发展有限公司、珠海华发园林工程有限公司与横琴华通
金融租赁有限公司开展售后回租融资租赁业务，融资金额为人民币 3 亿元，租赁期限 5 年，租赁
利率按照中国人民银行公布的人民币三至五年同期贷款基准利率上浮 55%计算。本次交易已经公
司 2019 年第二次临时股东大会审议通过。截至 2021 年 6 月 30 日，该笔融资余额为 10,182.23
万元。
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
珠海琴发投资有限公司 300,000,000.00 2018/9/28 2021/1/11
珠海琴发投资有限公司 804,660,000.00 2018/9/28 /
珠海正汉置业有限公司 27,055,294.85 2017/11/13 2021/4/14
珠海正汉置业有限公司 181,362,447.00 2018/12/25 2021/4/14
243 / 287
2021 年半年度报告
珠海正汉置业有限公司 35,000,000.00 2021/2/9 2021/4/14
珠海华发广昌房产开发有限公司 10,200,000.00 2020/12/18 /
北京星泰通府置业有限公司 231,513,222.21 分批拆出 /
上海铧曦房地产开发有限公司 587,765,094.28 分批拆出 /
仁恒生态岛投资有限公司 2,000 万美元 2017/8/31 /
仁恒生态岛投资有限公司 2,000 万美元 2017/9/27 /
仁恒生态岛投资有限公司 1,000 万美元 2017/11/22 /
仁恒生态岛投资有限公司 1,000 万美元 2018/11/9 /
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产 240,281,039.44 2017/12/21 /
开发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产 10,000,000.00 2019-1-21 /
开发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产 12,000,000.00 2019-2-28 /
开发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产 100,000,000.00 2019-3-31 /
开发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产 79,850,000.00 2019-6-30 /
开发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产 175,000,000.00 2019-8-31 /
开发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产 42,613,474.00 2019-12-30 /
开发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产 176,304,018.88 2020/1/9 /
开发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产 710,991,016.25 2020/2/11 /
开发有限公司
珠海市碧湖房地产开发有限公司 299,820,685.99 2020/1/3 /
珠海市碧湖房地产开发有限公司 95,470,600.00 2020 年 8-12 /
月
珠海市碧湖房地产开发有限公司 175,195,500.00 2021 年 1-6 /
月
珠海市碧湖房地产开发有限公司 246,071,905.00 2020/1/3 2021 年 1-5
月
珠海市金岛碧桂园房地产开发有 7,940,683.65 2019-4-30 2021/4/2
限公司
珠海市金岛碧桂园房地产开发有 22,900,800.00 2019-12-19 2021/4/2
限公司
上海信浦东岸置业有限公司 45,000,000.00 2019/9/26 /
威海墨芳城房地产开发有限公司 9,733,525.40 2020/12/29 /
威海墨芳城房地产开发有限公司 19,329,000.00 2021 年 1-6 /
月
富安商务有限公司 238,859,520.00 2020/10/30 /
上海铧曦房地产开发有限公司 2,613,292.40 分批拆出 /
南京华铎房地产开发有限公司 11,723,250.00 分批拆出 /
南京华铎房地产开发有限公司 748,000,000.00 分批拆出 /
南京仁恒江岛置业有限公司 148,073,139.32 2018/11/26 /
南京仁恒江岛置业有限公司 10,200,000.00 2019/4/8 /
南京仁恒江岛置业有限公司 200,000,000.00 2018/11/26 2021/6/22
交投嘉华（宜昌）城市发展有限 5,332,500.00 2019/12/16 2021/4/6
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2021 年半年度报告
公司
交投嘉华（宜昌）城市发展有限 8,917,500.00 2020/8/5 2021/4/6
公司
交投嘉华（宜昌）城市发展有限 5,000,000.00 2020/1/3 2021/5/24
公司
交投嘉华（宜昌）城市发展有限 249,330,000.00 2020/1/3 /
公司
深圳市润招房地产有限公司 220,201,000.00 2020 年 1-10 2021 年 1-3
月 月
深圳市润招房地产有限公司 37,620,014.00 2020/4/30 2021/3/15
深圳市润招房地产有限公司 21,001,970.00 2020/5/29 2021/3/26
长沙懿德房地产有限公司 87,039,036.23 2020/3/31 2021/1/27
长沙懿德房地产有限公司 9,746,234.36 2020/6/30 2021/1/27
长沙雍景房地产有限公司 15,013,600.00 2020/3/31 2021/3/17
长沙雍景房地产有限公司 40,955,300.00 2020/3/31 2021/6/7
长沙雍景房地产有限公司 37,014,923.32 2020/3/31 /
长沙雍景房地产有限公司 15,170,802.57 2020 年 7-12 /
月
西安紫涛置业有限公司 184,669,777.00 2020/2/13 2021 年 1-4
月
西安紫涛置业有限公司 23,841,500.00 2020 年 3-9 2021/4/9
月
西安紫海置业有限公司 155,000,000.00 2020/1/20 2021 年 4 月
西安紫海置业有限公司 327,212,676.00 2020/2/13 2021 年 6 月
西安紫海置业有限公司 16,231,522.50 2020 年 3-9 2021 年 6 月
月
西安紫海置业有限公司 77,000,000.00 2021 年 1-3 2021 年 6 月
月
苏州市盛澜美科房地产有限公司 489,738,570.39 2020/12/10 /
苏州市盛澜美科房地产有限公司 154,000,000.00 2020/12/10 2021 年 1-6
月
广州海灏科技产业营运有限公司 243,101,250.00 2020/10/22 /
广州市润晔置业有限公司 180,283,150.00 2019/3/22 /
广州市润晔置业有限公司 12,990,000.00 2019/4/16 /
惠州融拓置业有限公司 470,000,000.00 2019/1/15 /
惠州融拓置业有限公司 175,000,000.00 2021/2/8 2021 年 2-4
月
上海晋镧房地产开发有限公司 77,057,640.00 2020/12/18 /
上海晋镧房地产开发有限公司 265,248,000.00 2021 年 1-6 /
月
上海乔浦房地产开发有限公司 618,832,907.00 2020/8/17 2021 年 1-2
月
上海乔浦房地产开发有限公司 100,450,000.00 2021 年 2-4 2021/5/10
月
西安华创永兴置业有限公司 60,750,000.00 2021 年 4 月 /
太仓华仁房地产开发有限公司 1,263,240,000.00 2020/10/28 /
太仓华仁房地产开发有限公司 1,010,592,000.00 2020/11/27 /
太仓仁铧房地产开发有限公司 1,226,421,000.00 2020/8/17 /
太仓仁发房地产开发有限公司 5,880.00 2021/4/16 /
245 / 287
2021 年半年度报告
太仓仁发房地产开发有限公司 14,700,000.00 2021/4/16 2021/6/3
威海墨芳城房地产开发有限公司 45,900,000.00 2020/12/22 2021/2/1
苏州禾发房地产开发有限公司 220,933,047.57 2019/12/31 /
关联方拆出资金说明：
截止 2021 年 6 月 30 日，本公司根据项目合作开发协议，按照各项目的开发进度向合营、联
营企业提供项目开发进度款本金余额合计人民币 108.07 亿元、美元 6,000.00 万元。
关联方资产转让、债务重组情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
珠海华实智远资产管 出售金融资产和股权 1,992,745,649.26
理有限公司 投资
珠海华发实体产业投 出售股权投资 235,347,800.00
资控股有限公司
深圳市维业装饰集团 出售股权投资 308,500,000.00
股份有限公司
华发物业服务集团有 收购股权投资 33,283,200.00
限公司
合计 2,569,876,649.26
其他说明：
*1 经公司第十届董事局第二次会议审议通过，公司全资子公司珠海华发华宜投资控股有限公
司将其作为有限合伙人/基金份额持有人所持有的 4 家合伙企业的合伙份额及 1 项契约型基金份额
协议转让给珠海华实智远资产管理有限公司，拟转让总价款合计为人民币 200,850.45 万元；综合
考虑过渡期间新增合伙份额投资及合伙企业分红金额后，实际成交价款合计 1,992,745,649.26
元。
*2 经公司第十届董事局第四次会议审议通过，公司全资子公司珠海华发华宜投资控股有限公
司将其持有的珠海华宜生态科技有限公司 100%股权转让给珠海华发实体产业投资控股有限公司,
转让价格为人民币 23,534.78 万元。
*3 经公司第九届董事局第八十二次会议及第九届董事局第八十四次会议审议通过，公司将持
有的珠海华发景龙建设有限公司 50%股权及建泰建设有限公司 40%股权转让给深圳市维业装饰集
团股份有限公司。
(6). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 5,143.30 4,571.90
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2021 年半年度报告
(7). 其他关联交易
√适用 □不适用
（1）商标许可使用
本公司与华发集团分别于 2001 年 7 月、2002 年 12 月签定商标转让合同，华发集团将其拥有
的注册号为 747207、747208、747209 的“华发”注册商标无偿转让给本公司；在转让完成后本公
司许可华发集团（包括其全资子公司、控股公司）在原有范围内继续使用该商标。
（2）向子公司同股比增资
经公司第十届董事局第二次会议和 2021 年第四次临时股东大会审议通过，本公司与关联方珠
海华发城市运营投资控股有限公司按持股比例向公司控股子公司珠海市海川地产有限公司进行增
资，双方均增资 495,025.00 万元，合计增资 990,050.00 万元，其中计入实收资本 24,536.56 万
元，计入资本公积 965,513.44 万元；上述增资均以现金方式进行。
（2） 与关联方货币资金往来
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方名称 期末余额 上期期末余额
本公司及下属公司 珠海华发集团财务有 25,093,914,716.10 12,589,222,039.56
限公司*1
本公司及下属公司 珠海华润银行股份有 174,922,388.37 1,147,800,021.75
限公司*2
本公司及下属公司 珠海农村商业银行股 4,014,353.09 1,145,350.01
份有限公司*3
合计 25,272,851,457.56 13,738,167,411.32
*1 本公司及下属公司本年度在珠海华发集团财务有限公司（以下简称华发财务公司）的货币
资金存款发生额增加 504,298,356,941.57 元，发生额减少 491,793,664,265.03 元。由于本公司
及子公司在华发财务公司开立账户较多，且交易频繁，因此上述发生额中包括各账户之间相互划
转等情况的金额。
*2 本公司及下属公司本年度在珠海华润银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加
5,579,246,944.33 元，发生额减少 6,552,124,577.71 元。由于本公司及下属公司银行开立账户
较多，上述发生额中包括各银行账户之间相互划转等情况的金额。
*3 本公司及下属公司本年度在珠海农村商业银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加
767,798,499.50 元，发生额减少 764,929,496.42 元。由于本公司及下属公司银行开立账户较多，
上述发生额中包括各银行账户之间相互划转等情况的金额。
（4）与关联方利息交易
①应付关联方利息
单位：元币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
华发集团及其下属子 贷款利息支出
694,286,536.59 627,072,077.47
公司、联合营企业
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2021 年半年度报告
合营联营企业 利息支出 23,798,923.02 19,644,444.44
合计 718,085,459.61 646,716,521.91
②应收关联方利息
单位：元币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
华发集团及其下属子 利息收入
84,061,546.40 39,998,262.33
公司、联合营企业
合营联营企业 利息收入 123,757,188.05 179,668,793.16
合计 207,818,734.45 219,667,055.49
6、 关联方应收应付款项
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 南京裕晟置业有限公司 1,662,724.00 1,129,859.56
武汉崇鸿裕业房地产开 2,203,003.59 141,621.05
应收账款
发有限公司
应收账款 珠海琴发实业有限公司 2,030,714.60 23,426,109.82
珠海市碧海碧桂园房地 48,000.00
应收账款
产开发有限公司
上海招盛房地产开发有 186,353.40 728,395.40
应收账款
限公司
广州海灏科技产业营运 139,558.99 139,559.11
应收账款
有限公司
深圳融祺投资发展有限 28,499,906.90 29,118,754.13
应收账款
公司
珠海十字门中央商务区 91,504,069.73 4,575,203.49
应收账款
建设控股有限公司
珠海市碧湖房地产开发 185,859.00
应收账款
有限公司
南京华铎房地产开发有 13,596,241.44
应收账款
限公司
天津瑞骏房地产开发有 111,387.82
应收账款
限责任公司
广州南沙区美多莉房地 970,160.05
应收账款
产开发有限公司
应收账款 关联方小额往来 8,803.90 19,466.70
珠海华方物业运营管理 2,438,546.05 4,676,153.93
其他应收款
有限公司
华实中建新科技（珠海） 188,139.19
其他应收款
有限公司
其他应收款 惠州融拓置业有限公司 3,218,638.40 3,218,638.40
深圳融祺投资发展有限 14,094,188.43 10,877,167.34
其他应收款
公司
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深圳市润招房地产有限 1,163,446.07 1,163,446.07
其他应收款
公司
武汉崇鸿裕业房地产开 2,328,000.00 2,328,000.00
其他应收款
发有限公司
其他应收款 珠海琴发实业有限公司 157,500.00 157,500.00
北京星泰通府置业有限 1,498,190.36
其他应收款
公司
其他应收款 杭州锦瑜置业有限公司 113,914.92
其他应收款 惠州和汇置业有限公司 5,440,110.00
南京华铎房地产开发有 294,131.20
其他应收款
限公司
上海晋镧房地产开发有 180,643.63
其他应收款
限公司
深圳融华置地投资有限 191,823.64
其他应收款
公司
苏州禾发房地产开发有 3,230,185.00
其他应收款
限公司
武汉华发中城荟商业管 611,874.90
其他应收款
理有限公司
其他应收款 关联方小额往来 195,768.92 134,678.26 1,678.20
深圳市维业装饰集团股 127,065,740.28
长期应收款
份有限公司
珠海十字门中央商务区 4,688,711.13 366,255,158.88
合同资产
建设控股有限公司
珠海华金开发建设有限 97,679,359.24
合同资产
公司
珠海华昕开发建设有限 529,585.91 37,056,620.93
合同资产
公司
珠海华发城市之心建设 36,223,629.60
合同资产
控股有限公司
合同资产 珠海琴发实业有限公司 1,214,756.09 33,264,079.62
珠海华港建设投资有限 30,911,008.98
合同资产
公司
珠海华发城市运营投资 25,231,327.29
合同资产
控股有限公司
珠海华勤开发建设有限 265,452.16 24,025,093.89
合同资产
公司
珠海华金智汇湾创业投 21,415,557.30
合同资产
资有限公司
珠海富山工业园投资开 1,346,072.29 17,176,962.68
合同资产
发有限公司
珠海横琴新区十字门国 14,331,288.49
合同资产 际金融中心大厦建设有
限公司
广东富源实业集团有限 11,041,525.20
合同资产
公司
珠海华澔开发建设有限 981,741.99 6,312,049.76
合同资产
公司
合同资产 其他关联方 901,317.16 46,710,044.23
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2021 年半年度报告
珠海华发景龙建设有限 26,590,972.17
预付账款
公司
珠海华发汽车销售有限 2,490,000.00
预付账款
公司
预付账款 横琴人寿保险有限公司 130,651.00
预付账款 金埔园林股份有限公司 301,073.92
南京华铎房地产开发有 1,034,421,999.35
其他流动资产
限公司
威海墨芳城房地产开发 29,062,525.40 55,633,525.40
其他流动资产
有限公司
其他流动资产 南京荟合置业有限公司 18,811,991.00 18,811,991.00
苏州禾发房地产开发有 220,933,047.57 220,933,047.57
其他流动资产
限公司
上海信浦东岸置业有限 45,000,000.00 45,000,000.00
其他流动资产
公司
太仓仁铧房地产开发有 1,226,421,000.00 1,226,421,000.00
其他流动资产
限公司
上海铧曦房地产开发有 590,378,386.68
其他流动资产
限公司
北京星泰通府置业有限 231,513,222.21
其他流动资产
公司
交投嘉华（宜昌）城市 249,330,000.00 268,580,000.00
其他流动资产
发展有限公司
广州市润晔置业有限公 222,769,455.64 222,769,455.64
其他流动资产
司
其他流动资产 惠州融拓置业有限公司 567,188,924.89 716,996,424.77
南京仁恒江岛置业有限 288,513,960.38 475,795,249.83
其他流动资产
公司
珠海市碧湖房地产开发 570,486,785.99 641,363,190.99
其他流动资产
有限公司
其他流动资产 珠海琴发投资有限公司 1,230,519,388.58 1,501,368,659.91
珠海华发广昌房产开发 10,200,000.00 10,200,000.00
其他流动资产
有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂 1,547,179,322.97 1,547,179,322.97
其他流动资产
园房地产开发有限公司
长沙雍景房地产有限公 60,439,476.34 114,165,107.23
其他流动资产
司
太仓华仁房地产开发有 2,273,832,000.00 2,274,452,830.48
其他流动资产
限公司
广州海灏科技产业营运 257,070,061.28 246,623,460.34
其他流动资产
有限公司
西安华创永兴置业有限 60,754,000.00 4,000.00
其他流动资产
公司
苏州市盛澜美科房地产 513,793,541.03 643,738,570.39
其他流动资产
有限公司
上海晋镧房地产开发有 367,568,474.96 102,320,474.96
其他流动资产
限公司
其他流动资产 珠海正汉置业有限公司 253,032,903.82
其他流动资产 仁恒生态岛投资有限公 387,606,162.24 391,493,895.84
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2021 年半年度报告
司
珠海市金岛碧桂园房地 30,841,483.65
其他流动资产
产开发有限公司
其他流动资产 富安商务有限公司 238,870,909.72 238,871,128.91
上海乔浦房地产开发有 684,652,203.20
其他流动资产
限公司
深圳市润招房地产有限 318,657,465.66
其他流动资产
公司
武汉华发中城荟商业管 2,000,000.00
其他流动资产
理有限公司
其他流动资产 西安紫海置业有限公司 518,353,145.84
其他流动资产 西安紫涛置业有限公司 226,122,768.54
长沙懿德房地产有限公 118,419,106.46
其他流动资产
司
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 珠海华发新科技投资控股有限公司 4,381,131.76 224,146.79
应付账款 武汉华发中城荟商业管理有限公司 13,320,000.00
应付账款 珠海华发物业管理服务有限公司 100,611.90
珠海市横琴新区华金国际酒店管理有限 750.00
应付账款
公司
应付账款 深圳市维业装饰集团股份有限公司 7,149,958.77 4,469,351.75
应付账款 珠海华发景龙建设有限公司 811,244,271.97
应付账款 金埔园林股份有限公司 1,234,926.08
应付账款 珠海华发体育运营管理有限公司 2,000,000.00
应付账款 珠海华宜生态科技有限公司 99,258.00
珠海十字门中央商务区建设控股有限公 6,937.70
应付账款
司
应付账款 华实中建新科技（珠海）有限公司 2,637,150.94
应付账款 建泰建设有限公司 542,669,364.35
其他应付款 华实中建新科技（珠海）有限公司 170,000.00 170,000.00
其他应付款 广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 344,384,572.50 160,584,572.50
其他应付款 广州市增城区越华房地产开发有限公司 45,000,000.00 45,000,000.00
其他应付款 金埔园林股份有限公司 969,833.58 969,833.58
其他应付款 南京华崧房地产开发有限公司 130,579,513.42 125,579,513.42
其他应付款 南京荟合置业有限公司 112,428,977.59 83,869,040.42
其他应付款 南京裕晟置业有限公司 396,000,000.00 612,000,000.00
其他应付款 宁波招海置业有限公司 15,232,097.22 450,000,000.00
其他应付款 上海临港华发企业发展有限公司 4,000,000.00
其他应付款 上海招盛房地产开发有限公司 661,500,000.00 129,850,000.00
其他应付款 深圳融华置地投资有限公司 184,720,200.00 267,040,200.00
其他应付款 深圳融祺投资发展有限公司 10,121,722.22 343,766,262.64
其他应付款 太仓商盛商务咨询有限公司 5,747,210.00 5,747,210.00
其他应付款 天津瑞骏房地产开发有限责任公司 84,528,303.08 84,528,303.08
其他应付款 珠海琴发实业有限公司 1,729,369.57 501,729,366.00
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2021 年半年度报告
其他应付款 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 55,111,333.00 55,111,333.00
其他应付款 珠海市工程监理有限公司 226,737.30
其他应付款 苏州禾发房地产开发有限公司 531,177,256.40 547,177,256.40
其他应付款 北京星泰通府置业有限公司 3,868,110.66
其他应付款 广州海灏科技产业营运有限公司 65,761.13
其他应付款 杭州锦瑜置业有限公司 616,109,277.89
其他应付款 横琴华通金融租赁有限公司 74,459.97
其他应付款 华金证券股份有限公司湖北分公司 133,096.71
其他应付款 华金资产管理(深圳)有限公司 55,844.97
其他应付款 惠州和汇置业有限公司 653,458,400.00
其他应付款 南京华铎房地产开发有限公司 170,602,207.14
其他应付款 上海乔浦房地产开发有限公司 591,184,195.74
其他应付款 深圳市润招房地产有限公司 469,200,000.00
其他应付款 深圳市维业装饰集团股份有限公司 550,000.00
其他应付款 西安紫海置业有限公司 173,013.90
其他应付款 西安紫涛置业有限公司 271,184.37
其他应付款 长沙懿德房地产有限公司 228,758,445.23
其他应付款 珠海华发集团有限公司 309,018.99
其他应付款 珠海华发景龙建设有限公司 29,341,103.42
其他应付款 珠海华金开发建设有限公司 102,467.01
其他应付款 珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 49,898,516.35
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有 400,000,000.00
其他应付款
限公司
其他应付款 珠海正汉置业有限公司 32,524,895.21
其他应付款 关联方小额往来 212,084.97 41,513.41
短期借款 华金国际商业保理（珠海）有限公司 500,000,000.00
短期借款 GuangYuGlobalFundLP 67,274,013.91
短期借款 珠海农村商业银行股份有限公司 250,000,000.00 500,000,000.00
一年内到期的非 珠海华润银行股份有限公司 200,000,000.00 262,500,000.00
流动负债
一年内到期的非 珠海华发集团财务有限公司 750,000,000.00 2,050,000,000.00
流动负债
一年内到期的非 横琴华通金融租赁有限公司 38,486,399.02
流动负债
一年内到期的非 华金国际商业保理（珠海）有限公司 500,000,000.00
流动负债
一年内到期的非 香港华发投资控股有限公司 1,900,225,368.27
流动负债
其他流动负债 珠海华发投资控股集团有限公司 3,500,000,000.00 3,500,000,000.00
长期借款 华金国际商业保理（珠海）有限公司 468,000,000.00
长期借款 珠海华润银行股份有限公司 50,000,000.00 187,500,000.00
长期借款 GuangYuGlobalFundLP 1,074,381,970.55 978,734,739.60
长期借款 珠海华发集团财务有限公司 17,830,000,000.00 17,460,000,000.00
长期借款 香港华发投资控股有限公司 2,954,840,059.92 1,862,225,254.93
长期借款 横琴华通金融租赁有限公司 63,335,826.31 120,063,481.73
长期借款 北京星泰通府置业有限公司 25,500,000.00
长期借款 上海华泓钜盛房地产开发有限公司 59,988,000.00
长期借款 西安紫海置业有限公司 112,000,000.00
长期借款 西安紫涛置业有限公司 163,850,681.78
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2021 年半年度报告
长期借款 宁波招海置业有限公司 450,000,000.00
长期借款 深圳融祺投资发展有限公司 26,000,000.00
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额 1,771,250.00
公司本期失效的各项权益工具总额
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围
和合同剩余期限
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的
范围和合同剩余期限
其他说明
公司 2017 年 1 月 23 日召开第九届董事局第四次会议审议通过《关于<限制性股票激励计划（草
案修订稿）>及摘要的议案》，分别于 2017 年 1 月 19 日、2017 年 1 月 20 日取得广东省人民政府
国有资产监督管理委员会核发的《关于珠海华发实业股份有限公司实施股权激励计划的复函》（粤
国资函[2017]86 号）、珠海市人民政府国有资产监督管理委员会核发的《关于珠海华发实业股份
有限公司实施股权激励计划的批复》（珠国资[2017]34 号），并于 2017 年 2 月 9 日经 2017 年第
一次临时股东大会审议通过。
根据上述议案，本激励计划将包括公司董事、高级管理人员及中层管理人员在内的 160 人作
为激励对象授予公司限制性股票 779.5 万股，限制性股票的授予日为 2017 年 2 月 13 日，授予价
格为 8.94 元/股。本次限制性股票激励计划认购款 69,687,300.00 元，其中增加注册资本
7,795,000.00 元，增加资本公积 61,892,300.00 元。
限制性股票的股权激励计划有效期 6 年，包括锁定期 2 年和解锁期 4 年，若达到该激励计划
规定的限制性股票解锁条件，激励对象在 4 年解锁期内依次可申请解锁上限为获授股票数量 25%、
25%、25%和 25%的限制性股票。
经本公司第九届董事局第九十次会议及第九届监事会第三十七次会议，审议通过了《关于公
司限制性股票激励计划授予的限制性股票第三个解锁期解锁的议案》,根据《珠海华发实业股份有
限公司限制性股票激励计划（草案修订稿）》的相关规定，限制性股票激励计划授予的限制性股
票第三个解锁期解锁条件已经满足，公司 136 名激励对象在第二个解锁期解锁限制性股票共计
3,188,250 股（原激励股数 1,771,250 股）
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2021 年半年度报告
2、 以权益结算的股份支付情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
授予日权益工具公允价值的确定方法 授予日股票市价
可行权权益工具数量的确定依据 根据在职激励对象对应的权益工具、以及对
未来年度公司业绩的预测进行确定
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金 30,341,895.66
额
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 865,050.00
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
1、截止 2021 年 6 月 30 日，本公司及下属子公司已签署的正在或准备履行的土地出让合同未
支付的款项余额 2.01 亿元，剩余款项支出需在合同方履行合同规定的责任与义务的同时，按期支
付。
2、本公司将根据合资合作协议为合营联营企业提供同股比运营资金或担保等增信措施；当合
营联营企业其他股东为其提供全额担保时，本公司按持股比例向其他股东提供反担保。
3、公司本期设立了“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”，本公司承担按
基础初始资产评估值下降差额提供保证金、评级下调收购优先级全部资产证券、专项计划内资金
不足以分配优先级资产证券收益时的差额支付以及整租租金担保等义务；同时本公司拥有优先回
购权。
除存在上述承诺事项外，截止 2021 年 6 月 30 日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事
项。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
1．对外提供债务担保形成的或有事项及其财务影响
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2021 年半年度报告
为关联方提供担保详见“本附注十二、5”。
2．为子公司担保
截止 2021 年 6 月 30 日，本公司与下属子公司、以及下属子公司之间银行借款、保函等提供
担保的余额为 946.24 亿元，其明细如下：
为子公司担保
贷款主体全称 担保金额 开始日 到期日
珠海市中泰投资有限公司 50,000,000.00 2019/12/24 2024/12/23
珠海市浩丰贸易有限公司 129,000,000.00 2018/9/4 2021/9/3
珠海市浩丰贸易有限公司 70,000,000.00 2018/9/7 2021/9/3
珠海市浩丰贸易有限公司 60,000,000.00 2018/10/30 2021/9/3
珠海市海润房地产开发有限公司 40,700,000.00 2020/5/27 2023/5/20
珠海市海润房地产开发有限公司 137,500,000.00 2021/3/15 2023/5/20
珠海市海润房地产开发有限公司 137,500,000.00 2021/4/15 2023/5/20
珠海铧国商贸有限公司 158,000,000.00 2019/7/31 2021/7/26
珠海铧国商贸有限公司 48,000,000.00 2019/9/19 2021/9/19
珠海铧国商贸有限公司 50,000,000.00 2019/12/4 2021/12/4
珠海铧国商贸有限公司 150,000,000.00 2020/1/21 2022/1/21
珠海铧国商贸有限公司 130,000,000.00 2020/3/13 2022/3/13
珠海铧国商贸有限公司 1,050,000,000.00 2020/11/26 2022/11/25
珠海铧国商贸有限公司 170,000,000.00 2020/12/30 2022/12/29
珠海铧国商贸有限公司 150,000,000.00 2021/2/10 2022/2/9
珠海铧国商贸有限公司 200,000,000.00 2021/2/8 2022/2/7
珠海铧国商贸有限公司 230,000,000.00 2021/5/24 2023/5/24
珠海铧创经贸发展有限公司 199,500,000.00 2021/1/12 2024/12/25
珠海铧创经贸发展有限公司 600,000,000.00 2021/1/12 2024/1/11
珠海铧创经贸发展有限公司 200,000,000.00 2021/1/22 2024/12/25
珠海铧创经贸发展有限公司 40,000,000.00 2021/3/29 2024/12/25
珠海铧创经贸发展有限公司 10,000,000.00 2021/3/30 2024/12/25
珠海铧创经贸发展有限公司 610,000,000.00 2021/4/27 2024/12/25
珠海华智教育服务有限公司 399,000,000.00 2019/12/17 2029/8/15
珠海华智教育服务有限公司 99,750,000.00 2020/2/13 2029/8/15
珠海华智教育服务有限公司 50,000,000.00 2020/10/30 2030/10/29
珠海华迎投资有限公司 269,000,000.00 2019/1/25 2022/1/24
珠海华迎投资有限公司 200,000,000.00 2019/1/28 2022/1/28
珠海华迎投资有限公司 179,000,000.00 2019/1/28 2022/1/27
珠海华熠房产开发有限公司 100,000,000.00 2019/10/25 2024/10/24
珠海华熠房产开发有限公司 50,000,000.00 2019/10/30 2024/10/24
珠海华熠房产开发有限公司 63,000,000.00 2019/11/26 2024/10/24
珠海华熠房产开发有限公司 84,000,000.00 2019/12/13 2024/10/24
珠海华熠房产开发有限公司 150,000,000.00 2019/12/25 2024/10/24
珠海华熠房产开发有限公司 62,000,000.00 2020/3/20 2024/10/24
珠海华熠房产开发有限公司 3,000,000.00 2020/4/29 2024/10/24
珠海华以建设有限公司 420,000,000.00 2021/4/9 2036/4/9
珠海华以建设有限公司 350,000,000.00 2021/4/16 2036/4/9
珠海华以建设有限公司 200,000,000.00 2021/5/26 2036/4/9
珠海华曜房产开发有限公司 799,000,000.00 2020/7/17 2024/7/16
珠海华曜房产开发有限公司 549,000,000.00 2020/7/17 2024/7/12
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2021 年半年度报告
珠海华曜房产开发有限公司 700,000,000.00 2020/7/17 2023/7/16
珠海华曜房产开发有限公司 260,000,000.00 2020/7/17 2023/7/16
珠海华曜房产开发有限公司 9,500,000.00 2020/9/17 2023/9/17
珠海华曜房产开发有限公司 9,500,000.00 2020/12/11 2023/9/17
珠海华曜房产开发有限公司 280,000,000.00 2021/1/22 2023/9/17
珠海华商百货有限公司 200,000,000.00 2021/4/16 2023/4/16
珠海华商百货有限公司 280,000,000.00 2021/4/23 2023/4/16
珠海华商百货有限公司 700,000,000.00 2021/5/28 2023/5/27
珠海华明科技发展有限公司 92,500,000.00 2021/1/8 2023/1/8
珠海华郡房产开发有限公司 68,000,000.00 2019/6/3 2022/6/2
珠海华郡房产开发有限公司 20,000,000.00 2019/6/6 2022/6/2
珠海华郡房产开发有限公司 480,000,000.00 2019/7/1 2022/6/2
珠海华郡房产开发有限公司 266,000,000.00 2019/12/13 2024/12/13
珠海华郡房产开发有限公司 300,000,000.00 2019/12/25 2024/12/13
珠海华郡房产开发有限公司 35,000,000.00 2020/1/6 2024/12/13
珠海华郡房产开发有限公司 200,000,000.00 2020/2/3 2024/12/13
珠海华郡房产开发有限公司 600,000,000.00 2020/2/21 2023/2/20
珠海华郡房产开发有限公司 77,000,000.00 2020/2/24 2024/12/13
珠海华郡房产开发有限公司 753,000,000.00 2020/3/6 2024/3/5
珠海华郡房产开发有限公司 446,000,000.00 2020/3/20 2024/3/5
珠海华郡房产开发有限公司 200,000,000.00 2020/6/19 2024/12/13
珠海华郡房产开发有限公司 150,000,000.00 2020/7/30 2024/12/13
珠海华郡房产开发有限公司 50,000,000.00 2020/8/31 2023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司 50,000,000.00 2020/8/31 2023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司 100,000,000.00 2020/8/31 2023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司 30,000,000.00 2020/8/31 2023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司 100,000,000.00 2020/8/31 2023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司 100,000,000.00 2020/9/1 2023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司 100,000,000.00 2020/9/1 2023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司 100,000,000.00 2020/9/1 2023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司 20,000,000.00 2020/9/1 2023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司 50,000,000.00 2020/9/1 2023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司 50,000,000.00 2020/9/1 2023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司 332,000,000.00 2020/9/29 2024/12/13
珠海华郡房产开发有限公司 100,000,000.00 2020/9/29 2023/9/28
珠海华郡房产开发有限公司 248,000,000.00 2020/9/29 2022/9/29
珠海华郡房产开发有限公司 300,000,000.00 2020/10/30 2022/10/30
珠海华郡房产开发有限公司 800,000,000.00 2020/11/27 2023/11/26
珠海华郡房产开发有限公司 50,000,000.00 2020/12/11 2023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司 20,000,000.00 2020/12/11 2023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司 30,000,000.00 2020/12/18 2023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司 100,000,000.00 2020/12/25 2022/12/24
珠海华郡房产开发有限公司 50,000,000.00 2021/1/1 2023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司 100,000,000.00 2021/1/1 2023/8/4
珠海华郡房产开发有限公司 150,000,000.00 2021/1/26 2023/1/26
珠海华菁教育服务有限公司 200,000,000.00 2019/12/24 2029/12/24
珠海华菁教育服务有限公司 180,000,000.00 2020/1/15 2029/12/24
珠海华菁教育服务有限公司 180,000,000.00 2020/3/11 2029/12/24
珠海华菁教育服务有限公司 100,000,000.00 2020/4/14 2029/12/24
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2021 年半年度报告
珠海华菁教育服务有限公司 40,000,000.00 2020/5/26 2029/12/24
珠海华菁教育服务有限公司 61,500,000.00 2020/7/3 2029/12/24
珠海华健房地产开发有限公司 600,000,000.00 2020/3/27 2023/3/24
珠海华健房地产开发有限公司 600,000,000.00 2020/3/27 2023/3/26
珠海华和建设有限公司 140,000,000.00 2021/4/8 2036/4/8
珠海华和建设有限公司 150,000,000.00 2021/4/16 2036/4/8
珠海华和建设有限公司 50,000,000.00 2021/5/26 2036/4/8
珠海华福商贸发展有限公司 200,000,000.00 2021/5/24 2023/5/24
珠海华福商贸发展有限公司 1,995,000,000.00 2017/3/10 2037/1/23
珠海华福商贸发展有限公司 50,924,903.98 2019/2/19 2024/2/19
珠海华福商贸发展有限公司 61,663,813.90 2019/11/12 2024/2/10
珠海华福商贸发展有限公司 50,897,321.35 2019/2/20 2024/2/19
珠海华福商贸发展有限公司 180,205,778.03 2020/1/15 2023/1/15
珠海华福商贸发展有限公司 459,448,309.25 2021/4/28 2024/4/28
珠海华发阅潮文化有限公司 200,000,000.00 2021/5/28 2023/5/27
珠海华发园林工程有限公司 300,000,000.00 2020/11/26 2022/11/25
珠海华发园林工程有限公司 100,000,000.00 2021/3/22 2022/3/22
珠海华发优家工程服务有限公司 200,000,000.00 2020/7/20 2023/7/20
珠海华发西区商业有限公司 750,000,000.00 2018/3/30 2023/3/30
珠海华发西区商业有限公司 199,900,000.00 2021/3/5 2023/3/5
珠海华发奥特美健康管理有限公司 300,000,000.00 2021/5/28 2023/5/27
珠海横琴华发房地产投资有限公司 19,998,000.00 2018/3/27 2023/3/26
珠海横琴华发房地产投资有限公司 33,996,000.00 2018/4/2 2023/3/26
珠海横琴华发房地产投资有限公司 9,996,000.00 2018/4/25 2023/3/26
重庆华显房地产开发有限公司 610,000,000.00 2020/11/20 2023/11/19
重庆华显房地产开发有限公司 1,000,000,000.00 2020/11/20 2023/11/19
中山市华屹房地产开发有限公司 275,220,000.00 2021/5/21 2023/2/28
中山市华屹房地产开发有限公司 255,780,000.00 2021/5/28 2023/2/28
中山市华庚置业有限公司 70,000,000.00 2020/7/16 2023/7/5
中山市华庚置业有限公司 550,000,000.00 2020/7/17 2023/7/16
中山市华庚置业有限公司 300,000,000.00 2020/7/20 2023/7/5
中山市华庚置业有限公司 60,000,000.00 2020/7/20 2023/7/19
中山市华发生态园房地产开发有限公司 500,000,000.00 2019/9/6 2022/9/5
中山市华发生态园房地产开发有限公司 75,000,000.00 2019/9/10 2022/9/8
中山市华发生态园房地产开发有限公司 250,000,000.00 2019/12/13 2022/9/5
中山市华发生态园房地产开发有限公司 46,800,000.00 2020/1/22 2022/9/5
中山市华发生态园房地产开发有限公司 31,200,000.00 2020/1/23 2022/9/5
中山市华晟房地产开发有限公司 200,000,000.00 2019/3/25 2022/3/24
中山市华晟房地产开发有限公司 40,000,000.00 2019/4/29 2022/3/24
郑州华瀚房地产开发有限公司 1,490,000,000.00 2020/10/22 2023/10/21
郑州华瀚房地产开发有限公司 1,400,000,000.00 2020/10/22 2023/10/22
郑州华瀚房地产开发有限公司 18,666,000.00 2020/10/23 2023/10/23
烟台华发置业有限公司 700,000,000.00 2021/5/21 2024/5/20
武汉中央商务区投资开发有限公司 1,400,000,000.00 2019/1/18 2024/1/17
武汉临江兴城房地产开发有限公司 42,480,000.00 2019/9/10 2022/9/4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 6,472,000.00 2019/10/14 2022/9/4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 100,944,000.00 2019/10/28 2022/9/4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 2,552,000.00 2019/11/7 2022/9/4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 3,392,000.00 2019/11/22 2022/9/4
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2021 年半年度报告
武汉临江兴城房地产开发有限公司 12,520,000.00 2019/12/23 2022/9/4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 34,976,000.00 2020/1/19 2022/9/4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 15,920,000.00 2020/4/29 2022/9/4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 39,920,000.00 2020/8/14 2022/9/4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 39,920,000.00 2020/9/2 2022/9/4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 119,920,000.00 2021/1/15 2022/9/4
武汉华中投地产开发有限公司 331,500,000.00 2020/1/2 2023/1/1
武汉华璋房地产开发有限公司 80,750,000.00 2018/11/16 2021/11/15
武汉华璋房地产开发有限公司 75,000,000.00 2019/1/30 2022/1/29
武汉华璋房地产开发有限公司 24,500,000.00 2020/1/14 2022/3/29
武汉华璋房地产开发有限公司 74,500,000.00 2020/3/25 2022/3/29
武汉华怡城房地产开发有限公司 244,800,000.00 2019/12/30 2022/12/25
武汉华怡城房地产开发有限公司 163,200,000.00 2020/9/14 2022/12/25
武汉华怡城房地产开发有限公司 142,800,000.00 2021/3/1 2022/12/25
武汉华耀房地产开发有限公司 264,030,999.01 2021/3/30 2023/3/30
武汉华耀房地产开发有限公司 100,000,000.00 2021/5/20 2023/5/20
武汉华铄房地产开发有限公司 42,500,000.00 2018/10/25 2021/9/28
武汉华铄房地产开发有限公司 80,000,000.00 2019/1/14 2021/9/29
武汉华铄房地产开发有限公司 32,500,000.00 2019/1/16 2021/9/28
武汉华嵘房地产开发有限公司 374,896,200.00 2020/3/27 2023/3/26
武汉华嵘房地产开发有限公司 449,875,000.00 2020/3/31 2023/3/26
武汉华嵘房地产开发有限公司 121,660,000.00 2020/3/31 2023/3/21
武汉华嵘房地产开发有限公司 166,660,000.00 2020/4/1 2023/3/21
武汉华嵘房地产开发有限公司 316,680,000.00 2020/4/7 2023/3/26
武汉华嵘房地产开发有限公司 42,570,800.00 2020/5/6 2023/3/26
武汉华嵘房地产开发有限公司 366,400,000.00 2020/7/8 2023/3/26
武汉华嵘房地产开发有限公司 253,333,200.00 2020/7/23 2023/3/30
武汉华嵘房地产开发有限公司 58,333,200.00 2020/7/24 2023/3/30
武汉华嵘房地产开发有限公司 149,958,000.00 2020/7/31 2023/3/26
武汉华嵘房地产开发有限公司 50,000,000.00 2020/9/24 2023/3/26
武汉华嵘房地产开发有限公司 50,000,000.00 2020/9/30 2023/3/26
武汉华嵘房地产开发有限公司 50,000,000.00 2020/11/11 2023/3/26
武汉华嵘房地产开发有限公司 195,402,800.00 2020/12/18 2023/3/26
武汉华启房地产开发有限公司 209,760,000.00 2019/3/7 2022/3/6
武汉华启房地产开发有限公司 99,840,000.00 2019/3/13 2022/3/13
武汉华启房地产开发有限公司 50,000,000.00 2019/3/26 2022/3/13
武汉华启房地产开发有限公司 100,000,000.00 2019/3/29 2022/3/6
武汉华启房地产开发有限公司 90,000,000.00 2019/4/4 2022/3/13
武汉华启房地产开发有限公司 40,000,000.00 2019/12/30 2022/3/6
武汉华启房地产开发有限公司 127,500,000.00 2020/1/2 2023/1/1
武汉华发置业有限公司 317,500,000.00 2020/11/26 2023/11/26
武汉华发长盛房地产开发有限公司 237,500,000.00 2020/1/10 2023/1/9
武汉华发长盛房地产开发有限公司 300,000,000.00 2021/1/27 2024/1/26
武汉华发长盛房地产开发有限公司 25,000,000.00 2021/5/6 2022/5/5
武汉华发长盛房地产开发有限公司 25,000,000.00 2021/5/6 2022/11/5
武汉华发长盛房地产开发有限公司 25,000,000.00 2021/5/6 2023/5/5
武汉华发长盛房地产开发有限公司 25,000,000.00 2021/5/6 2023/11/5
武汉华发长盛房地产开发有限公司 150,000,000.00 2021/5/6 2024/5/5
武汉华发长盛房地产开发有限公司 8,000,000.00 2021/5/6 2022/5/5
258 / 287
2021 年半年度报告
武汉华发长盛房地产开发有限公司 8,000,000.00 2021/5/6 2022/11/5
武汉华发长盛房地产开发有限公司 8,000,000.00 2021/5/6 2023/5/5
武汉华发长盛房地产开发有限公司 8,000,000.00 2021/5/6 2023/11/5
武汉华发长盛房地产开发有限公司 48,000,000.00 2021/5/6 2024/5/5
武汉华发长茂房地产开发有限公司 999,990,000.00 2020/12/25 2023/12/25
武汉华发鸿业房地产开发有限公司 210,000,000.00 2019/9/26 2022/9/25
武汉华发鸿业房地产开发有限公司 70,000,000.00 2020/2/28 2023/2/27
武汉华晟乾茂置业有限公司 40,000,000.00 2020/1/20 2023/1/17
武汉华晟乾茂置业有限公司 40,000,000.00 2020/7/16 2023/1/17
武汉华晟乾茂置业有限公司 80,000,000.00 2020/8/27 2023/1/17
武汉华晟乾茂置业有限公司 112,185,000.00 2020/12/8 2023/1/17
武汉华晟乾茂置业有限公司 49,815,000.00 2020/12/8 2023/1/17
武汉华晟乾茂置业有限公司 18,000,000.00 2020/12/8 2023/1/17
武汉华晟乾茂置业有限公司 81,000,000.00 2021/2/9 2023/1/17
武汉地华志合房地产开发有限公司 17,450,000.00 2019/9/11 2022/9/10
武汉地华志合房地产开发有限公司 73,500,000.00 2019/9/26 2022/9/10
武汉地华志合房地产开发有限公司 34,950,000.00 2020/10/27 2022/9/10
武汉地华志合房地产开发有限公司 22,540,000.00 2020/11/9 2022/9/10
无锡华郡房地产开发有限公司 288,700,000.00 2019/8/22 2021/8/22
无锡华郡房地产开发有限公司 11,300,000.00 2019/8/30 2021/8/30
无锡华郡房地产开发有限公司 1,000,000,000.00 2019/9/25 2022/9/24
无锡华郡房地产开发有限公司 450,000,000.00 2020/10/19 2022/10/19
威海华发房地产开发有限公司 600,000,000.00 2020/1/6 2023/1/5
天津瑞辉房地产开发有限责任公司 81,804,000.00 2020/3/13 2023/3/12
天津华创置业有限公司 225,000,000.00 2020/2/24 2023/2/2
天津华创置业有限公司 37,500,000.00 2020/9/11 2023/2/2
天津华创置业有限公司 150,000,000.00 2020/9/11 2023/9/10
苏州铧顺置业有限公司 217,000,000.00 2019/10/31 2022/10/31
苏州铧顺置业有限公司 300,000,000.00 2019/11/6 2022/11/6
沈阳中东港商业地产开发有限公司 242,000,000.00 2020/4/26 2022/12/31
沈阳中东港商业地产开发有限公司 298,000,000.00 2020/5/14 2022/12/31
沈阳中东港商业地产开发有限公司 408,000,000.00 2020/5/29 2022/12/31
沈阳中东港商业地产开发有限公司 798,000,000.00 2020/6/4 2022/12/31
沈阳华耀置业有限公司 300,000,000.00 2021/1/5 2023/8/8
沈阳华耀置业有限公司 700,000,000.00 2021/1/5 2024/1/4
沈阳华耀置业有限公司 70,000,000.00 2021/5/31 2023/8/8
沈阳华壤置业有限公司 25,000,000.00 2019/12/4 2021/12/2
沈阳华壤置业有限公司 82,500,000.00 2020/3/27 2022/3/25
沈阳华壤置业有限公司 112,500,000.00 2020/5/29 2022/9/26
沈阳华壤置业有限公司 154,000,000.00 2020/7/29 2022/9/26
沈阳华壤置业有限公司 75,000,000.00 2021/2/24 2022/9/26
沈阳华灏置业有限公司 42,500,000.00 2019/12/4 2021/12/2
沈阳华灏置业有限公司 55,000,000.00 2020/3/27 2022/3/25
沈阳华灏置业有限公司 112,500,000.00 2020/5/29 2022/9/26
沈阳华灏置业有限公司 240,000,000.00 2020/7/29 2022/9/26
沈阳华灏置业有限公司 300,000,000.00 2020/9/22 2023/9/21
沈阳华灏置业有限公司 120,000,000.00 2020/9/23 2022/9/26
沈阳华畅置业有限公司 450,000,000.00 2019/11/27 2022/11/26
沈阳华博置业有限公司 300,000,000.00 2018/12/20 2021/12/19
259 / 287
2021 年半年度报告
绍兴铧越置业有限公司 80,960,000.00 2020/8/17 2023/6/30
绍兴铧越置业有限公司 99,950,000.00 2020/8/26 2023/8/13
绍兴铧越置业有限公司 49,980,000.00 2020/9/11 2023/8/13
绍兴铧越置业有限公司 32,390,000.00 2020/10/16 2023/6/30
绍兴铧越置业有限公司 199,980,000.00 2020/10/22 2023/8/13
绍兴铧越置业有限公司 179,100,000.00 2020/10/30 2023/10/30
绍兴铧越置业有限公司 99,500,000.00 2020/10/30 2023/10/27
绍兴铧越置业有限公司 19,900,000.00 2020/11/1 2023/10/30
绍兴铧越置业有限公司 4,975,000.00 2020/11/3 2023/10/27
绍兴铧越置业有限公司 4,975,000.00 2020/11/4 2023/10/27
绍兴铧越置业有限公司 19,100,000.00 2020/11/5 2023/10/27
绍兴铧越置业有限公司 29,850,000.00 2020/11/13 2023/10/27
绍兴铧越置业有限公司 12,400,000.00 2020/11/23 2023/10/27
绍兴铧越置业有限公司 6,480,000.00 2020/11/26 2023/6/30
绍兴铧越置业有限公司 199,000,000.00 2020/11/27 2023/10/27
绍兴铧越置业有限公司 99,980,000.00 2020/11/30 2023/8/13
绍兴铧越置业有限公司 1,000,000,000.00 2020/12/4 2025/12/3
绍兴铧越置业有限公司 69,650,000.00 2020/12/4 2023/10/27
绍兴铧越置业有限公司 149,850,000.00 2020/12/24 2023/10/28
绍兴铧越置业有限公司 16,170,000.00 2020/12/29 2023/6/30
绍兴铧越置业有限公司 124,000,000.00 2021/1/1 2023/10/27
绍兴铧越置业有限公司 407,950,000.00 2021/1/2 2023/10/27
绍兴铧越置业有限公司 221,885,000.00 2021/1/4 2023/10/27
绍兴铧越置业有限公司 83,000,000.00 2021/1/8 2023/10/27
绍兴铧越置业有限公司 149,980,000.00 2021/1/8 2023/8/13
绍兴铧越置业有限公司 149,850,000.00 2021/1/29 2023/10/28
绍兴铧越置业有限公司 59,700,000.00 2021/2/1 2023/10/27
绍兴铧越置业有限公司 29,850,000.00 2021/2/4 2023/10/27
绍兴铧越置业有限公司 99,500,000.00 2021/2/5 2023/10/27
绍兴铧越置业有限公司 99,980,000.00 2021/2/10 2023/8/13
绍兴铧越置业有限公司 900,000,000.00 2021/2/10 2027/2/10
绍兴铧越置业有限公司 100,000,000.00 2021/2/26 2023/8/13
绍兴铧越置业有限公司 300,000,000.00 2021/3/18 2024/3/18
绍兴铧越置业有限公司 50,000,000.00 2021/3/22 2023/10/27
绍兴铧越置业有限公司 140,000,000.00 2021/4/1 2023/10/27
绍兴铧越置业有限公司 500,000,000.00 2021/4/27 2026/4/26
绍兴铧越置业有限公司 410,000,000.00 2021/4/23 2027/2/10
上海铧福创盛置业有限公司 370,000,000.00 2019/1/7 2022/1/7
上海铧福创盛置业有限公司 100,000,000.00 2019/1/17 2022/1/17
上海铧福创盛置业有限公司 100,000,000.00 2019/1/29 2022/1/29
上海铧福创盛置业有限公司 140,000,000.00 2019/4/3 2022/4/3
上海铧福创盛置业有限公司 40,000,000.00 2019/4/26 2022/4/26
上海铧发创盛置业有限公司 999,980,000.00 2020/9/14 2022/9/14
汕尾华金房地产开发有限公司 420,000,000.00 2020/12/28 2023/12/27
青岛华昂置业有限公司 216,000,000.00 2019/6/25 2022/6/17
青岛华昂置业有限公司 44,000,000.00 2019/10/30 2022/6/17
江门市合睿房地产开发有限公司 163,200,000.00 2020/5/8 2023/5/8
江门市合睿房地产开发有限公司 81,600,000.00 2020/6/19 2023/5/8
江门市合睿房地产开发有限公司 102,000,000.00 2020/7/24 2023/5/8
260 / 287
2021 年半年度报告
江门市合睿房地产开发有限公司 81,600,000.00 2021/1/4 2023/5/8
江门华铭房地产开发有限公司 234,600,000.00 2020/6/30 2023/6/20
江门华晟房地产开发有限公司 513,000,000.00 2020/7/10 2023/7/10
江门华晟房地产开发有限公司 500,000,000.00 2020/7/10 2023/7/9
华发实业(香港)有限公司 83,208,000.00 2019/11/29 2021/11/18
华发实业(香港)有限公司 226,103,594.64 2020/10/21 2021/10/21
华发实业(香港)有限公司 96,901,540.56 2020/10/30 2021/10/30
华发实业(香港)有限公司 96,901,540.56 2020/12/2 2021/12/1
华发实业(香港)有限公司 516,808,216.32 2020/6/29 2025/6/28
杭州铧安置业有限公司 479,000,000.00 2021/3/29 2024/3/28
杭州铧安置业有限公司 119,000,000.00 2021/4/22 2024/3/28
杭州铧安置业有限公司 620,000,000.00 2021/4/23 2024/4/22
杭州铧安置业有限公司 150,000,000.00 2021/5/31 2024/3/26
广州越宏房地产开发有限公司 40,800,000.00 2021/2/22 2025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司 30,090,000.00 2021/2/24 2025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司 40,800,000.00 2021/3/9 2025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司 51,000,000.00 2021/4/20 2025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司 76,500,000.00 2021/5/21 2025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司 35,700,000.00 2021/5/24 2025/2/6
广州越宏房地产开发有限公司 61,200,000.00 2021/5/27 2025/2/6
广州华耀房地产开发有限公司 783,000,000.00 2019/7/19 2022/7/18
广州华枫投资有限公司 500,000,000.00 2020/9/1 2023/9/1
广西华诚房地产投资有限公司 700,000,000.00 2020/7/29 2022/7/29
广东湛蓝房地产发展有限公司 130,000,000.00 2020/10/16 2023/10/15
广东湛蓝房地产发展有限公司 160,000,000.00 2021/1/8 2023/10/15
大连华禄置业发展有限公司 106,236,000.00 2020/9/11 2025/9/10
大连华禄置业发展有限公司 51,756,000.00 2021/1/1 2025/9/10
大连华枫房地产开发有限公司 137,500,000.00 2019/11/25 2022/9/19
大连华枫房地产开发有限公司 5,000,000.00 2020/4/24 2022/9/19
成都华锦联弘房地产开发有限公司 375,000,000.00 2020/5/27 2025/5/25
成都华锦联弘房地产开发有限公司 37,500,000.00 2020/7/2 2025/5/25
成都华锦联弘房地产开发有限公司 37,500,000.00 2020/12/29 2025/5/25
成都华锦联弘房地产开发有限公司 37,500,000.00 2021/2/22 2025/5/25
成都华锦联弘房地产开发有限公司 37,500,000.00 2021/2/25 2025/5/25
成都华锦联弘房地产开发有限公司 75,000,000.00 2021/2/26 2025/5/25
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 989,000,000.00 2020/8/28 2023/8/27
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 50,000,000.00 2020/9/11 2023/9/11
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 50,000,000.00 2020/9/25 2023/9/11
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 50,000,000.00 2020/11/30 2023/11/30
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 50,000,000.00 2021/1/4 2023/11/30
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 100,000,000.00 2021/1/4 2023/11/30
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 98,900,000.00 2021/1/5 2025/11/25
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 69,230,000.00 2021/2/3 2025/11/25
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 29,670,000.00 2021/5/26 2025/11/25
北京华发永盛置业有限公司 1,160,000,000.00 2019/11/29 2022/11/28
北京华发永盛置业有限公司 90,000,000.00 2019/12/17 2022/11/28
北京华发永盛置业有限公司 1,500,000,000.00 2019/12/18 2022/12/18
包头市名流置业有限责任公司 450,000,000.00 2018/12/20 2021/12/19
中山市华屹房地产开发有限公司 69,000,000.00 2021/6/4 2023/2/28
261 / 287
2021 年半年度报告
珠海铧创经贸发展有限公司 22,000,000.00 2021/6/10 2024/12/25
珠海华商百货有限公司 10,000,000.00 2021/6/11 2023/4/16
珠海铧国商贸有限公司 80,000,000.00 2021/6/11 2023/6/11
青岛华灿置业有限公司 120,000,000.00 2021/6/15 2024/6/8
绍兴铧越置业有限公司 278,000,000.00 2021/6/23 2026/6/23
珠海铧国商贸有限公司 800,000,000.00 2021/6/23 2024/6/22
华发实业(香港)有限公司 646,011,302.80 2021/6/23 2025/6/28
广州越宏房地产开发有限公司 51,000,000.00 2021/6/24 2025/2/6
珠海华茂天城置业发展有限公司 600,000,000.00 2021/6/24 2025/6/23
珠海华茂天城置业发展有限公司 243,000,000.00 2021/6/24 2025/6/23
杭州铧安置业有限公司 150,000,000.00 2021/6/24 2024/3/26
珠海华茂天城置业发展有限公司 157,000,000.00 2021/6/25 2025/6/23
珠海华茂天城置业发展有限公司 50,000,000.00 2021/6/25 2025/6/23
沈阳华耀置业有限公司 100,000,000.00 2021/6/25 2023/8/8
珠海市海润房地产开发有限公司 41,250,000.00 2021/6/25 2023/5/20
无锡铧博置业有限公司 517,000,000.00 2021/6/28 2024/6/20
珠海铧创经贸发展有限公司 500,000,000.00 2021/6/29 2024/6/11
佛山华标房地产开发有限公司 735,000,000.00 2021/6/29 2026/6/29
珠海铧国商贸有限公司 299,810,618.80 2020/9/29 2022/9/28
珠海铧国商贸有限公司 496,308,901.83 2020/11/20 2022/11/20
珠海铧国商贸有限公司 418,360,745.50 2020/12/24 2023/12/24
珠海铧国商贸有限公司 199,287,900.48 2020/12/25 2022/12/25
珠海铧国商贸有限公司 149,322,670.61 2021/1/13 2023/1/13
光涛投资有限公司 1,292,016,343.16 2021/2/19 2022/2/18
北京华发永盛置业有限公司 674,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
广州华宁房地产开发有限公司 335,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
苏州铧顺置业有限公司 187,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
威海华发房地产开发有限公司 231,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
中山市华发生态园房地产开发有限公司 181,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
中山市华晟房地产开发有限公司 154,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
中山市华屹房地产开发有限公司 67,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海市浩丰贸易有限公司 107,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海横琴华发房地产投资有限公司 305,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海奥华企业管理咨询有限公司 271,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华耀商贸发展有限公司 631,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华郡房产开发有限公司 173,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华郡房产开发有限公司 100,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华海置业有限公司 84,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发实业股份有限公司 963,000,000.00 2019/3/27 2022/3/27
珠海华发实业股份有限公司 723,000,000.00 2019/12/24 2022/12/24
珠海华发实业股份有限公司 1,485,000,000.00 2020/11/3 2023/11/3
珠海华发实业股份有限公司 180,000,000.00 2019/5/29 2023/3/21
珠海华发实业股份有限公司 138,000,000.00 2019/5/30 2023/3/21
珠海华发实业股份有限公司 186,000,000.00 2019/6/21 2023/3/21
珠海华发实业股份有限公司 1,200,000,000.00 2019/7/16 2021/7/16
珠海华发实业股份有限公司 239,466,700.00 2019/12/9 2022/12/9
珠海华发实业股份有限公司 209,533,300.00 2019/12/9 2022/12/9
珠海华发实业股份有限公司 426,000,000.00 2019/3/27 2022/3/27
湖北广家洲投资有限公司 29,940,000.00 2021/1/29 2025/1/28
262 / 287
2021 年半年度报告
湖北广家洲投资有限公司 50,910,000.00 2021/1/29 2025/1/28
湖北广家洲投资有限公司 15,000,000.00 2021/2/8 2025/1/28
湖北广家洲投资有限公司 21,000,000.00 2021/2/8 2025/1/28
湖北广家洲投资有限公司 25,500,000.00 2021/5/7 2025/1/28
湖北广家洲投资有限公司 37,500,000.00 2021/5/7 2025/1/28
清远市鹏翔房地产开发有限公司 115,000,000.00 2020/9/8 2022/9/7
武汉华耀房地产开发有限公司 220,000,000.00 2020/7/28 2041/7/31
武汉华耀房地产开发有限公司 182,000,000.00 2020/7/28 2041/7/31
武汉华发长盛房地产开发有限公司 191,309,592.60 2021/5/6 2023/5/6
珠海市浩丰贸易有限公司 27,217,712.70 2021/5/6 2023/5/6
中山市华晟房地产开发有限公司 44,472,694.70 2021/5/6 2023/5/6
大连华枫房地产开发有限公司 985,000.00 2020/11/18 2021/11/17
中山市华发生态园房地产开发有限公司 3,184,000.00 2020/11/18 2021/11/18
中山市华发生态园房地产开发有限公司 546,000.00 2020/11/18 2021/11/18
重庆华显房地产开发有限公司 1,000,000.00 2020/12/18 2021/12/17
重庆华显房地产开发有限公司 1,000,000.00 2020/12/18 2021/12/17
重庆华显房地产开发有限公司 1,000,000.00 2020/12/18 2021/12/17
重庆华显房地产开发有限公司 1,000,000.00 2020/12/18 2021/12/17
重庆华显房地产开发有限公司 1,000,000.00 2020/12/18 2021/12/17
重庆华显房地产开发有限公司 1,000,000.00 2020/12/18 2021/12/17
重庆华显房地产开发有限公司 1,000,000.00 2020/12/18 2021/12/17
重庆华显房地产开发有限公司 1,000,000.00 2020/12/18 2021/12/17
重庆华显房地产开发有限公司 1,000,000.00 2020/12/18 2021/12/17
重庆华显房地产开发有限公司 1,000,000.00 2020/12/18 2021/12/17
重庆华显房地产开发有限公司 1,000,000.00 2020/12/18 2021/12/17
重庆华显房地产开发有限公司 1,000,000.00 2020/12/18 2021/12/17
重庆华显房地产开发有限公司 756,163.66 2020/12/18 2021/12/17
珠海华海置业有限公司 7,841,419.90 2020/12/18 2021/12/18
珠海华海置业有限公司 6,492,012.41 2020/12/18 2021/12/18
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 300,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 300,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 300,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 300,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 300,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 300,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 300,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
263 / 287
2021 年半年度报告
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 37,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 74,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 76,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 110,000.00 2020/12/18 2021/12/17
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
264 / 287
2021 年半年度报告
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2020/12/18 2021/12/17
中山市华发生态园房地产开发有限公司 3,821,500.00 2020/12/18 2021/12/17
沈阳华畅置业有限公司 1,000,000.00 2020/12/23 2021/12/23
沈阳华畅置业有限公司 1,000,000.00 2020/12/23 2021/12/23
沈阳华畅置业有限公司 1,000,000.00 2020/12/23 2021/12/23
沈阳华畅置业有限公司 1,000,000.00 2020/12/23 2021/12/23
沈阳华畅置业有限公司 1,000,000.00 2020/12/23 2021/12/23
沈阳华畅置业有限公司 1,000,000.00 2020/12/23 2021/12/23
沈阳华畅置业有限公司 1,000,000.00 2020/12/23 2021/12/23
沈阳华畅置业有限公司 772,000.00 2020/12/23 2021/12/23
珠海华曜房产开发有限公司 3,245,000.00 2020/12/23 2021/12/22
重庆华显房地产开发有限公司 1,000,000.00 2020/12/23 2021/12/22
重庆华显房地产开发有限公司 1,000,000.00 2020/12/23 2021/12/22
重庆华显房地产开发有限公司 1,000,000.00 2020/12/23 2021/12/22
无锡华郡房地产开发有限公司 1,807,903.21 2020/12/23 2021/12/22
无锡华郡房地产开发有限公司 17,696,009.50 2020/12/23 2021/12/22
无锡华郡房地产开发有限公司 10,629,365.19 2020/12/23 2021/12/22
无锡华郡房地产开发有限公司 3,678,057.47 2021/1/18 2022/1/17
无锡华郡房地产开发有限公司 45,709,411.78 2021/1/18 2021/7/17
中山市华发生态园房地产开发有限公司 4,972,000.00 2021/1/18 2022/1/17
沈阳华畅置业有限公司 1,454,000.00 2021/1/19 2022/1/18
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/20 2021/7/19
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/20 2021/7/19
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/20 2021/7/19
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/20 2021/7/19
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/20 2021/7/19
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/20 2021/7/19
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/20 2021/7/19
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/20 2021/7/19
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/20 2021/7/19
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/20 2021/7/19
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/20 2021/7/19
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/20 2021/7/19
青岛华昂置业有限公司 383,000.00 2021/1/20 2021/7/19
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/20 2021/7/19
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/20 2021/7/19
青岛华昂置业有限公司 174,000.00 2021/1/20 2021/7/19
青岛华昂置业有限公司 1,000,000.00 2021/1/20 2022/1/19
青岛华昂置业有限公司 1,000,000.00 2021/1/20 2022/1/19
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/20 2022/1/19
青岛华昂置业有限公司 895,000.00 2021/1/20 2022/1/19
重庆华显房地产开发有限公司 500,000.00 2021/1/22 2021/7/21
重庆华显房地产开发有限公司 500,000.00 2021/1/22 2021/7/21
重庆华显房地产开发有限公司 500,000.00 2021/1/22 2021/7/21
重庆华显房地产开发有限公司 500,000.00 2021/1/22 2021/7/21
重庆华显房地产开发有限公司 500,000.00 2021/1/22 2021/7/21
重庆华显房地产开发有限公司 500,000.00 2021/1/22 2021/7/21
重庆华显房地产开发有限公司 700,000.00 2021/1/22 2021/7/21
重庆华显房地产开发有限公司 1,200,000.00 2021/1/22 2021/7/21
265 / 287
2021 年半年度报告
重庆华显房地产开发有限公司 1,500,000.00 2021/1/22 2021/7/21
重庆华显房地产开发有限公司 1,500,000.00 2021/1/22 2021/7/21
重庆华显房地产开发有限公司 1,700,000.00 2021/1/22 2021/7/21
重庆华显房地产开发有限公司 2,000,000.00 2021/1/22 2021/7/21
重庆华显房地产开发有限公司 2,228,610.34 2021/1/22 2021/7/21
重庆华显房地产开发有限公司 2,500,000.00 2021/1/22 2021/7/21
重庆华显房地产开发有限公司 4,000,000.00 2021/1/22 2021/7/21
珠海华耀商贸发展有限公司 2,389,000.00 2021/1/22 2022/1/21
珠海铧国商贸有限公司 1,660,431.47 2021/1/25 2022/1/24
成都华锦联弘房地产开发有限公司 936,495.13 2021/1/25 2022/1/24
成都华锦联弘房地产开发有限公司 29,955,572.86 2021/1/25 2021/7/24
威海华发房地产开发有限公司 500,000.00 2021/1/25 2022/1/24
威海华发房地产开发有限公司 500,000.00 2021/1/25 2022/1/24
威海华发房地产开发有限公司 500,000.00 2021/1/25 2022/1/24
威海华发房地产开发有限公司 550,000.00 2021/1/25 2022/1/24
威海华发房地产开发有限公司 550,000.00 2021/1/25 2022/1/24
威海华发房地产开发有限公司 600,000.00 2021/1/25 2022/1/24
威海华发房地产开发有限公司 600,000.00 2021/1/25 2022/1/24
威海华发房地产开发有限公司 650,000.00 2021/1/25 2022/1/24
威海华发房地产开发有限公司 650,000.00 2021/1/25 2022/1/24
威海华发房地产开发有限公司 700,000.00 2021/1/25 2022/1/24
威海华发房地产开发有限公司 700,000.00 2021/1/25 2022/1/24
威海华发房地产开发有限公司 750,000.00 2021/1/25 2022/1/24
威海华发房地产开发有限公司 800,000.00 2021/1/25 2022/1/24
威海华发房地产开发有限公司 861,900.00 2021/1/25 2022/1/24
威海华发房地产开发有限公司 850,000.00 2021/1/25 2022/1/24
威海华发房地产开发有限公司 900,000.00 2021/1/25 2022/1/24
威海华发房地产开发有限公司 950,000.00 2021/1/25 2022/1/24
威海华发房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/1/25 2022/1/24
威海华发房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/1/25 2022/1/24
珠海华耀商贸发展有限公司 2,541,000.00 2021/1/25 2022/1/24
珠海华发实业股份有限公司 4,990,000.00 2021/1/26 2022/1/25
珠海华发实业股份有限公司 3,549,150.00 2021/1/26 2022/1/25
珠海华发实业股份有限公司 4,990,000.00 2021/1/26 2022/1/25
珠海华郡房产开发有限公司 860,997.27 2021/1/26 2022/1/25
珠海华郡房产开发有限公司 1,227,000.00 2021/1/26 2022/1/25
珠海华郡房产开发有限公司 3,799,847.63 2021/1/26 2022/1/25
珠海华菁教育服务有限公司 5,410,000.00 2021/1/27 2022/1/27
珠海华耀商贸发展有限公司 2,663,000.00 2021/1/27 2022/1/26
珠海华耀商贸发展有限公司 1,044,000.00 2021/1/27 2022/1/26
珠海华耀商贸发展有限公司 1,393,000.00 2021/1/27 2022/1/26
广州华晟房地产开发有限公司 7,479,289.49 2021/1/28 2022/1/27
成都华锦联弘房地产开发有限公司 1,158,000.00 2021/1/28 2022/1/27
珠海华耀商贸发展有限公司 2,777,000.00 2021/1/28 2022/1/27
珠海华耀商贸发展有限公司 3,737,000.00 2021/1/28 2022/1/27
中山市华庚置业有限公司 8,234,000.00 2021/1/28 2022/1/27
珠海华郡房产开发有限公司 1,164,600.00 2021/1/28 2022/1/27
无锡华郡房地产开发有限公司 29,147,363.80 2021/1/28 2021/7/27
珠海华菁教育服务有限公司 5,268,580.00 2021/1/28 2022/1/28
266 / 287
2021 年半年度报告
珠海市中泰投资有限公司 1,525,082.34 2021/1/29 2022/1/28
珠海市中泰投资有限公司 892,991.27 2021/1/29 2022/1/28
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/29 2021/7/28
青岛华昂置业有限公司 105,000.00 2021/1/29 2021/7/28
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/29 2021/7/28
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/29 2021/7/28
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/29 2021/7/28
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/29 2021/7/28
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/29 2021/7/28
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/29 2021/7/28
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/29 2021/7/28
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/29 2021/7/28
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/29 2021/7/28
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/29 2021/7/28
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/29 2021/7/28
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/29 2021/7/28
青岛华昂置业有限公司 310,000.00 2021/1/29 2021/7/28
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/1/29 2021/7/28
大连华枫房地产开发有限公司 1,786,000.00 2021/2/1 2022/1/31
珠海华菁教育服务有限公司 3,268,580.00 2021/2/1 2022/2/1
珠海华菁教育服务有限公司 2,000,000.00 2021/2/1 2022/2/1
珠海华熠房产开发有限公司 3,174,000.00 2021/2/1 2022/1/31
珠海华郡房产开发有限公司 3,051,000.00 2021/2/1 2022/1/31
珠海华郡房产开发有限公司 1,557,000.00 2021/2/1 2022/1/31
佛山华枫房地产开发有限公司 1,758,727.74 2021/2/2 2022/2/1
广州华宁房地产开发有限公司 2,021,571.54 2021/2/2 2022/2/1
珠海铧创经贸发展有限公司 5,135,035.20 2021/2/2 2022/2/2
珠海华郡房产开发有限公司 1,258,700.00 2021/2/2 2022/2/1
珠海华慧商业管理有限公司 1,871,257.80 2021/2/2 2022/2/2
重庆华显房地产开发有限公司 2,378,579.03 2021/2/2 2022/2/1
珠海华发西区商业有限公司 1,166,000.00 2021/2/2 2022/2/1
佛山华枫房地产开发有限公司 10,275,326.56 2021/2/3 2022/2/2
沈阳华博置业有限公司 6,343,981.98 2021/2/3 2022/2/2
沈阳华远置业有限公司 2,002,742.67 2021/2/3 2022/2/2
成都华锦联弘房地产开发有限公司 2,544,000.00 2021/2/3 2022/2/2
成都华锦联弘房地产开发有限公司 1,885,000.00 2021/2/3 2022/2/2
武汉华颖房地产开发有限公司 1,305,758.52 2021/2/3 2022/2/3
珠海华以建设有限公司 1,254,000.00 2021/2/3 2022/2/2
珠海华茂天城置业发展有限公司 30,044,217.58 2021/2/3 2022/2/2
珠海华茂天城置业发展有限公司 18,583,397.28 2021/2/4 2022/2/3
武汉华铄房地产开发有限公司 5,773,998.50 2021/2/5 2022/2/4
珠海华郡房产开发有限公司 5,000,000.00 2021/2/7 2022/2/6
珠海华郡房产开发有限公司 5,000,000.00 2021/2/7 2022/2/6
珠海华郡房产开发有限公司 1,700,000.00 2021/2/7 2022/2/6
珠海华郡房产开发有限公司 2,568,811.26 2021/2/7 2022/2/6
珠海华郡房产开发有限公司 4,900,000.00 2021/2/8 2022/2/7
珠海华郡房产开发有限公司 4,900,000.00 2021/2/8 2022/2/7
珠海华郡房产开发有限公司 4,900,000.00 2021/2/8 2022/2/7
珠海华郡房产开发有限公司 4,900,000.00 2021/2/8 2022/2/7
267 / 287
2021 年半年度报告
珠海华郡房产开发有限公司 4,900,000.00 2021/2/8 2022/2/7
珠海华郡房产开发有限公司 825,025.60 2021/2/8 2022/2/7
青岛华昂置业有限公司 836,477.04 2021/2/22 2022/2/21
珠海华耀商贸发展有限公司 677,264.00 2021/2/24 2022/2/23
珠海华郡房产开发有限公司 955,500.00 2021/2/24 2022/2/23
沈阳华壤置业有限公司 542,029.72 2021/2/24 2022/2/23
沈阳华灏置业有限公司 615,717.07 2021/2/24 2022/2/23
成都华锦联弘房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/3/18 2021/9/17
成都华锦联弘房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/3/18 2021/9/17
成都华锦联弘房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/3/18 2021/9/17
成都华锦联弘房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/3/18 2021/9/17
成都华锦联弘房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/3/18 2021/9/17
成都华锦联弘房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/3/18 2021/9/17
成都华锦联弘房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/3/18 2021/9/17
成都华锦联弘房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/3/18 2021/9/17
成都华锦联弘房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/3/18 2021/9/17
成都华锦联弘房地产开发有限公司 700,000.00 2021/3/18 2021/9/17
成都华锦联弘房地产开发有限公司 529,417.53 2021/3/18 2021/9/17
珠海华耀商贸发展有限公司 1,813,772.03 2021/3/18 2022/3/17
沈阳华博置业有限公司 997,885.74 2021/3/18 2022/3/17
中山市华屹房地产开发有限公司 1,898,589.22 2021/3/18 2022/3/17
珠海铧国商贸有限公司 535,850.44 2021/4/16 2022/4/15
珠海华发建筑设计咨询有限公司 2,745,000.00 2021/4/19 2022/4/18
珠海华郡房产开发有限公司 955,500.00 2021/4/19 2022/4/18
青岛华昂置业有限公司 836,477.04 2021/4/19 2022/4/18
重庆华显房地产开发有限公司 2,000,000.00 2021/4/19 2022/4/18
重庆华显房地产开发有限公司 2,000,000.00 2021/4/19 2022/4/18
重庆华显房地产开发有限公司 2,000,000.00 2021/4/19 2022/4/18
重庆华显房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/4/19 2022/4/18
重庆华显房地产开发有限公司 3,297,443.66 2021/4/19 2022/4/18
重庆华显房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/4/19 2022/4/18
珠海华海置业有限公司 1,130,280.00 2021/4/19 2022/4/18
珠海华发建筑设计咨询有限公司 1,994,785.20 2021/4/19 2022/4/18
珠海华发建筑设计咨询有限公司 4,759,320.00 2021/4/19 2022/4/18
重庆华显房地产开发有限公司 16,838,722.14 2021/5/25 2022/5/24
大连华禄置业发展有限公司 927,000.00 2021/5/21 2022/5/21
中山市华屹房地产开发有限公司 602,589.22 2021/5/21 2022/5/21
成都华锦联弘房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/5/21 2022/5/20
成都华锦联弘房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/5/21 2022/5/20
成都华锦联弘房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/5/21 2022/5/20
成都华锦联弘房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/5/21 2022/5/20
成都华锦联弘房地产开发有限公司 700,000.00 2021/5/21 2022/5/20
成都华锦联弘房地产开发有限公司 622,000.00 2021/5/21 2022/5/20
成都华锦联弘房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2021/5/21 2022/5/20
268 / 287
2021 年半年度报告
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 100,000.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 56,700.00 2021/5/21 2022/5/20
青岛华昂置业有限公司 41,400.00 2021/5/21 2022/5/20
珠海华海置业有限公司 20,175,974.53 2021/5/21 2022/5/20
威海华发房地产开发有限公司 500,000.00 2021/5/21 2022/5/20
威海华发房地产开发有限公司 500,000.00 2021/5/21 2022/5/20
威海华发房地产开发有限公司 550,000.00 2021/5/21 2022/5/20
威海华发房地产开发有限公司 550,000.00 2021/5/21 2022/5/20
威海华发房地产开发有限公司 600,000.00 2021/5/21 2022/5/20
威海华发房地产开发有限公司 600,000.00 2021/5/21 2022/5/20
威海华发房地产开发有限公司 650,000.00 2021/5/21 2022/5/20
威海华发房地产开发有限公司 650,000.00 2021/5/21 2022/5/20
威海华发房地产开发有限公司 700,000.00 2021/5/21 2022/5/20
威海华发房地产开发有限公司 700,000.00 2021/5/21 2022/5/20
威海华发房地产开发有限公司 750,000.00 2021/5/21 2022/5/20
威海华发房地产开发有限公司 750,000.00 2021/5/21 2022/5/20
威海华发房地产开发有限公司 800,000.00 2021/5/21 2022/5/20
威海华发房地产开发有限公司 800,000.00 2021/5/21 2022/5/20
威海华发房地产开发有限公司 780,149.06 2021/5/21 2022/5/20
威海华发房地产开发有限公司 500,000.00 2021/5/21 2022/5/20
威海华发房地产开发有限公司 500,000.00 2021/5/21 2022/5/20
威海华发房地产开发有限公司 640,712.23 2021/5/21 2022/5/20
中山市华庚置业有限公司 13,902,000.00 2021/5/31 2022/5/31
中山市华庚置业有限公司 6,172,000.00 2021/6/25 2022/6/24
269 / 287
2021 年半年度报告
中山市华屹房地产开发有限公司 396,000.00 2021/6/18 2022/6/17
中山市华发生态园房地产开发有限公司 2,745,500.00 2021/6/18 2022/6/17
佛山华枫房地产开发有限公司 598,350.26 2021/6/18 2022/6/18
青岛华昂置业有限公司 1,000,000.00 2021/6/18 2022/6/17
青岛华昂置业有限公司 1,000,000.00 2021/6/18 2022/6/17
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/6/18 2022/6/17
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/6/18 2022/6/17
青岛华昂置业有限公司 832,000.00 2021/6/18 2022/6/17
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/6/18 2022/6/17
青岛华昂置业有限公司 500,000.00 2021/6/18 2022/6/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2021/6/18 2022/6/17
青岛华昂置业有限公司 200,000.00 2021/6/18 2022/6/17
青岛华昂置业有限公司 177,800.00 2021/6/18 2022/6/17
青岛华昂置业有限公司 1,000,000.00 2021/6/18 2022/6/17
青岛华昂置业有限公司 1,000,000.00 2021/6/18 2022/6/17
青岛华昂置业有限公司 1,000,000.00 2021/6/18 2022/6/17
青岛华昂置业有限公司 1,001,000.00 2021/6/18 2022/6/17
青岛华昂置业有限公司 1,000,000.00 2021/6/18 2022/6/17
青岛华昂置业有限公司 1,000,000.00 2021/6/18 2022/6/17
青岛华昂置业有限公司 1,000,000.00 2021/6/18 2022/6/17
无锡华郡房地产开发有限公司 350,304.95 2021/6/18 2022-6-17
无锡华郡房地产开发有限公司 820,000.00 2021/6/18 2022-6-17
无锡华郡房地产开发有限公司 436,882.52 2021/6/18 2022-6-17
无锡华郡房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/6/18 2022-6-17
无锡华郡房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/6/18 2022-6-17
无锡华郡房地产开发有限公司 1,000,000.00 2021/6/18 2022-6-17
珠海华郡房产开发有限公司 1,068,000.00 2021/6/18 2022/6/17
珠海华海置业有限公司 2,000,000.00 2021/6/18 2022/6/17
昆明华创云房地产开发有限公司 4,950,000.00 2021/6/25 2022/6/25
昆明华创云房地产开发有限公司 4,950,000.00 2021/6/25 2022/6/25
昆明华创云房地产开发有限公司 4,584,548.13 2021/6/25 2022/6/25
昆明华创云房地产开发有限公司 4,930,036.47 2021/6/25 2022/6/25
昆明华创云房地产开发有限公司 4,950,000.00 2021/6/25 2022/6/25
昆明华创云房地产开发有限公司 4,950,000.00 2021/6/25 2022/6/25
昆明华创云房地产开发有限公司 4,950,000.00 2021/6/25 2022/6/25
昆明华创云房地产开发有限公司 4,950,000.00 2021/6/25 2022/6/25
昆明华创云房地产开发有限公司 4,950,000.00 2021/6/25 2022/6/25
昆明华创云房地产开发有限公司 2,510,294.26 2021/6/25 2022/6/25
昆明华创云房地产开发有限公司 4,950,000.00 2021/6/25 2022/6/21
昆明华创云房地产开发有限公司 4,950,000.00 2021/6/25 2022/6/21
昆明华创云房地产开发有限公司 4,950,000.00 2021/6/25 2022/6/21
昆明华创云房地产开发有限公司 4,126,921.62 2021/6/25 2022/6/21
昆明华创云房地产开发有限公司 4,900,000.00 2021/6/25 2022/6/21
昆明华创云房地产开发有限公司 4,900,000.00 2021/6/25 2022/6/21
昆明华创云房地产开发有限公司 4,900,000.00 2021/6/25 2022/6/21
昆明华创云房地产开发有限公司 4,900,000.00 2021/6/25 2022/6/21
昆明华创云房地产开发有限公司 4,900,000.00 2021/6/25 2022/6/21
昆明华创云房地产开发有限公司 4,900,000.00 2021/6/25 2022/6/21
昆明华创云房地产开发有限公司 842,739.11 2021/6/25 2022/6/21
270 / 287
2021 年半年度报告
珠海华发建筑设计咨询有限公司 4,698,943.90 2021/6/18 20220617
珠海华发建筑设计咨询有限公司 2,544,154.40 2021/6/24 20220623
珠海铧国商贸有限公司 3,407,043.87 2021/6/25 2022/6/24
珠海铧国商贸有限公司 4,428,876.48 2021/6/25 2022/6/24
珠海铧国商贸有限公司 2,334,000.00 2021/6/25 2022/6/24
珠海华郡房产开发有限公司 819,000.00 2021/6/28 2022/6/4
沈阳华畅置业有限公司 9,007,000.00 2021/6/10 2022/6/4
佛山华枫房地产开发有限公司 606,005.88 2021/6/18 2022/6/4
珠海华翰投资有限公司 38,499,918.02 2019/6/4 2021/6/4
珠海华发阅潮文化有限公司 8,000,000.00 2020/4/16 2023/2/27
武汉华嵘房地产开发有限公司 15,990,756.41 2020/9/29 2022/9/28
武汉华嵘房地产开发有限公司 7,691,254.98 2020/9/29 2022/9/28
武汉华嵘房地产开发有限公司 27,125,652.08 2020/9/29 2022/9/28
武汉华嵘房地产开发有限公司 17,936,336.54 2020/9/29 2022/9/28
珠海华郡房产开发有限公司 43,570,000.00 2020/4/17 2022/4/17
珠海华郡房产开发有限公司 65,320,000.00 2020/4/17 2022/4/17
珠海华郡房产开发有限公司 84,270,000.00 2020/4/17 2022/4/17
珠海华郡房产开发有限公司 56,180,000.00 2020/4/17 2022/4/17
珠海华郡房产开发有限公司 60,140,000.00 2020/4/17 2022/4/17
珠海华郡房产开发有限公司 40,680,000.00 2020/4/17 2022/4/17
珠海华郡房产开发有限公司 40,340,000.00 2020/4/17 2022/4/17
珠海华郡房产开发有限公司 26,890,000.00 2020/4/17 2022/4/17
珠海华郡房产开发有限公司 21,340,000.00 2020/4/17 2022/4/17
珠海华郡房产开发有限公司 14,220,000.00 2020/4/17 2022/4/17
珠海华郡房产开发有限公司 32,200,000.00 2020/4/17 2022/4/17
珠海华郡房产开发有限公司 21,460,000.00 2020/4/17 2022/4/17
珠海华郡房产开发有限公司 14,610,000.00 2020/4/17 2022/4/17
珠海华郡房产开发有限公司 9,740,000.00 2020/4/17 2022/4/17
珠海华郡房产开发有限公司 13,960,000.00 2020/4/17 2022/4/17
珠海华郡房产开发有限公司 9,300,000.00 2020/4/17 2022/4/17
珠海华郡房产开发有限公司 9,470,000.00 2020/4/17 2022/4/17
珠海华郡房产开发有限公司 6,310,000.00 2020/4/17 2022/4/17
珠海铧创经贸发展有限公司 300,000,000.00 2021/5/11 2021/11/30
武汉华发鸿业房地产开发有限公司 12,114,422.57 2021/5/24 2021/11/24
武汉华发鸿业房地产开发有限公司 13,329,306.40 2021/5/24 2021/11/24
中山市华庚置业有限公司 195,000,000.00 2021/6/10 2022/3/9
广州华晟房地产开发有限公司 40,000,000.00 2021/6/23 2021/9/23
华发实业(香港)有限公司 114,000,000.00 2016/11/25 2026/11/24
华发实业(香港)有限公司 155,000,000.00 2016/12/28 2026/12/27
华发实业(香港)有限公司 231,000,000.00 2017/5/23 2027/5/22
华发实业(香港)有限公司 1,292,020,540.80 2018/10/30 2024/10/29
珠海铧国商贸有限公司 200,000,000.00 2020/9/11 2022/9/11
珠海铧国商贸有限公司 300,000,000.00 2020/9/17 2021/9/17
合计 94,623,709,312.27
3．关联方担保
截止 2021 年 6 月 30 日本公司为其他关联方提供担保的情况见附注十二、（五）所述。
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2021 年半年度报告
4．对外担保
（1）对担保公司提供反担保
公司之子公司珠海华明科技发展有限公司通过深圳联交所发行“珠海华明科技发展 2020 年第
一期定向融资计划”，发行金额 1 亿元，融资期限不超过 24 月。
公司之子公司珠海华发园林工程有限公司通过深圳联交所发行“珠海华发园林工程 2020 年第
一期定向融资计划”，发行金额 1 亿元，融资期限不超过 24 月。
上述融资事项由广东省融资再担保有限公司（以下简称融资再担保公司）提供连带责任保证，
同时由本公司为融资再担保公司提供连带责任保证反担保。
公司全资子公司中山市华庚置业有限公司拟进行融资，融资金额不超过人民币 6 亿元，融资
期限不超过 2 年。公司委托深圳担保集团有限公司（以下简称“深圳担保”）作为保证人，为本
次融资开立保函；或由深圳担保认可的银行（以下简称“开函行”）为本次融资开立保函，深圳
担保为开函行保函提供保证担保。深圳担保的保函额度或为开函行保函提供保证担保的额度合计
不超过人民币 6 亿元。公司向深圳担保上述担保行为提供连带责任保证反担保，反担保金额为不
超过人民币 6 亿元。担保期限为债务履行期限届满之日起 2 年。上述担保事项经第九届董事局第
九十次会议审议通过。
（2）为项目合作方股东提供反担保
本公司联营公司西安紫海置业有限公司（公司持股 50%，西安紫薇地产开发有限公司以下简
称“紫薇地产”持股 50%）拟进行融资，融资金额不超过人民币 8 亿元，融资期限不超过 3 年。
紫薇地产为本次融资提供 100%连带责任保证。公司按持股比例向紫薇地产提供连带责任保证反担
保，反担保金额为不超过人民币 4 亿元。担保期限为债务履行期限届满之日起 2 年。上述担保事
项经第九届董事局第九十次会议审议通过。
为推动合作项目开发建设，本公司联营企业长沙懿德房地产有限公司（以下简称“长沙懿德”）
拟开展供应链融资计划（包括但不限于保理、商业承兑汇票、国内信用证等），将符合供应链融
资条件供应商的应付账款，以供应链形式代为对外支付。鉴于本次长沙懿德开展供应链融资使用
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）的授信额度，依照“同股同权”
的原则，公司拟就长沙懿德开展供应链融资提供如下担保措施：公司按持有的长沙懿德 49%股权
比例对因长沙懿德发生供应链业务而形成的债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证
期限为每笔供应链融资发生之日起至每笔融资金额到期归还之日后满三年止。就长沙懿德对招商
蛇口的债务，公司按照对应股权比例（49%）的债务向招商蛇口承担连带保证责任，保证本金金额
最高不超过人民币 4.41 亿元。上述担保事项经第十届董事局第二次会议审议通过。
5．其他事项
公司本期将珠海华发景龙建设有限公司（以下简称“华发景龙”）50%股权、公司全资子公司
珠海华薇投资有限公司（以下简称“华薇投资”）将建泰建设有限公司（以下简称“建泰建设”）
40%股权出售给关联方深圳市维业装饰集团股份有限公司（以下简称“维业股份”），按照《支付
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2021 年半年度报告
现金购买资产协议》及其补充协议约定，本公司、华薇投资对维业股份承诺的利润补偿期间为 2021
年度、2022 年度、2023 年度、2024 年度、2025 年度；本公司承诺利润补偿期间华发景龙合并报
表口径下扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润分别不低于 5,160.00 万元、5,270.00
万元、5,630.00 万元、5,810.00 万元、5,980.00 万元；华薇投资承诺利润补偿期间建泰建设合
并报表口径下扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润分别不低于 2,830.00 万元、
2,900.00 万元、2,970.00 万元、3,010.00 万元、2,870.00 万元。若华发景龙、建泰建设未能按
协议约定完成相应业绩，本公司、华薇投资将予以现金补偿。
除存在上述或有事项外，截止 2021 年 6 月 30 日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事
项。
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对财务状况和经营成 无法估计影响数的
项目 内容
果的影响数 原因
股票和债券的发行
重要的对外投资
重要的债务重组
自然灾害
外汇汇率重要变动
其他 为推动合作项目开发
建设，公司合作开发
的房地产项目公司拟
开展供应链融资、购
房尾款等融资业务。
就上述融资业务，合
作项目公司的另一股
东提供全额担保，公
司或指定下属子公司
根据同股同权原则，
按照公司在合作项目
公司的持股比例为上
述股东提供反担保，
保证本金金额合计为
不超过人民币 14.65
亿元；其中为招商蛇
口提供反担保总额不
超过人民币 13.55 亿
元，为厦门象屿集团
有限公司提供反担保
金额不超过人民币
1.1 亿元。上述担保
事项经第十届董事局
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2021 年半年度报告
第五次会议审议通
过。
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利
经审议批准宣告发放的利润或股利 952,734,652.20
公司于 2021 年 4 月 23 日召开的第九届董事局第八十九次会议，提出公司 2020 年度利润分配
预案为：拟以公司 2020 年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每 10 股派发
现金股利 4.50 元（含税），预计分配股利 952,734,652.20 元（含税）。
本次利润分配方案经公司 2021 年 5 月 18 日召开的 2020 年度股东大会审议通过，现金股利发
放日为 2021 年 7 月 5 日。
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
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2021 年半年度报告
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2). 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
√适用 □不适用
1、 财务报告期初金额重述
2021 年 6 月，公司通过同一控制下企业合并方式取得 HAZEL TREND LTD100.00%股权，具体情
况详见本附注八、合并范围的变更。按照《企业会计准则第 20 号—企业合并》的相关规定，公司
在编制合并资产负债表时对上年比较数据进行重述。
2020 年 12 月，公司通过同一控制下企业合并方式取得珠海华熠开发建设有限公司 100.00%
股权，公司在编制合并利润表、合并现金流量表时对可比期间财务数据进行重述，具体情况如下：
1) 合并资产负债表重述
单位：元 币种：人民币
项目名称 重述前上期期末余额 重述后上期期末余额
货币资金 43,641,759,491.34 43,641,759,491.34
交易性金融资产 209,645,238.66 209,645,238.66
应收票据 5,553,558.44 5,553,558.44
应收账款 95,220,632.72 95,220,632.72
预付款项 5,516,614,667.91 5,516,614,667.91
其他应收款 1,032,147,130.23 1,032,147,130.23
存货 211,375,308,376.44 211,375,308,376.44
合同资产 928,885,135.38 928,885,135.38
其他流动资产 29,695,437,269.25 29,695,437,269.25
流动资产合计 292,500,571,500.37 292,500,571,500.37
长期股权投资 14,299,008,301.31 14,332,673,901.31
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产 528,243,424.66 528,243,424.66
投资性房地产 9,048,826,324.62 9,048,826,324.62
固定资产 829,895,845.60 829,895,845.60
在建工程 324,099,237.86 324,099,237.86
无形资产 200,998,167.13 200,998,167.13
长期待摊费用 407,576,694.23 407,576,694.23
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2021 年半年度报告
递延所得税资产 3,699,915,279.94 3,699,915,279.94
其他非流动资产 5,000,000.00 5,000,000.00
非流动资产合计 29,343,663,275.35 29,377,328,875.35
资产总计 321,844,234,775.72 321,877,900,375.72
短期借款 9,266,296,622.94 9,266,296,622.94
衍生金融负债 82,986,186.77 82,986,186.77
应付票据 378,091,235.59 378,091,235.59
应付账款 27,728,708,057.04 27,728,708,057.04
预收款项 419,389,934.41 419,389,934.41
合同负债 52,163,553,605.87 52,163,553,605.87
应付职工薪酬 94,114,307.02 94,114,307.02
应交税费 1,826,774,912.79 1,826,774,912.79
其他应付款 22,423,273,857.46 22,423,301,309.02
一年内到期的非流动负债 29,773,199,386.79 29,773,199,386.79
其他流动负债 11,620,404,716.58 11,620,404,716.58
流动负债合计 155,776,792,823.26 155,776,820,274.82
长期借款 79,410,655,220.74 79,410,655,220.74
应付债券 18,608,043,775.76 18,608,043,775.76
递延收益 6,031,517.47 6,031,517.47
递延所得税负债 171,821,472.83 171,821,472.83
其他非流动负债 4,525,515,246.00 4,525,515,246.00
非流动负债合计 102,722,067,232.80 102,722,067,232.80
负债合计 258,498,860,056.06 258,498,887,507.62
股本 2,117,219,616.00 2,117,219,616.00
其他权益工具 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
其中：永续债 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
资本公积 673,273,544.68 708,070,845.76
减：库存股 22,259,535.00 22,259,535.00
其他综合收益 172,704,092.71 171,591,248.41
盈余公积 1,068,918,465.89 1,068,918,465.89
未分配利润 10,764,383,813.54 10,764,337,505.20
归属于母公司股东权益合计 20,953,107,925.33 20,986,746,073.77
少数股东权益 42,392,266,794.33 42,392,266,794.33
股东权益合计 63,345,374,719.66 63,379,012,868.10
负债和股东权益总计 321,844,234,775.72 321,877,900,375.72
2) 合并利润表重述
项目名称 重述前上期发生额 重述后上期发生额
一、营业总收入 22,866,061,384.23 22,866,061,384.23
减：营业成本 17,240,945,198.07 17,240,945,198.07
税金及附加 1,541,771,579.31 1,541,771,593.51
销售费用 674,565,802.33 674,565,802.33
管理费用 833,691,716.12 833,585,444.21
研发费用 1,402,437.25 1,402,437.25
财务费用 111,485,216.73 111,149,272.83
其中：利息费用 566,067,179.76 566,067,179.76
利息收入 445,566,342.96 445,915,640.36
加：其他收益 10,996,500.24 10,996,500.24
投资收益 322,724,650.24 322,724,650.24
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2021 年半年度报告
其中：对联营企业和合营企 265,843,529.54 265,843,529.54
业的投资收益
公允价值变动收益 37,870,869.80 37,870,869.80
信用减值损失 -33,536,684.56 -33,536,684.56
资产减值损失 0.00
资产处置收益 -18,189.73 -18,189.73
二、营业利润 2,800,236,580.41 2,800,678,782.02
加：营业外收入 15,191,657.84 15,191,657.84
减：营业外支出 75,267,876.15 75,267,876.15
三、利润总额 2,740,160,362.10 2,740,602,563.71
减：所得税费用 600,154,175.17 600,154,175.17
四、净利润 2,140,006,186.93 2,140,448,388.54
其中：同一控制下企业合并 442,201.61
被合并方在合并 前实现的
净利润
（一）按经营持续性分类 2,140,006,186.93 2,140,448,388.54
持续经营净利润 2,140,006,186.93 2,140,448,388.54
终止经营净利润
（二）按所有权归属分类 2,140,006,186.93 2140448389
归属于母公司所 有者的净 1,465,895,839.09 1,466,338,040.70
利润
少数股东损益 674,110,347.84 674,110,347.84
五、其他综合收益的税后净 -56,275,440.93 -56,275,440.93
额
归属于母公司所 有者的其 -56,275,114.35 -56,275,114.35
他综合收益的税后净额
（二）将重分类进损益的其 -56,275,114.35 -56,275,114.35
他综合收益
1.权益法下可转 损益的其 550,078.48 550,078.48
他综合收益
2.外币财务报表折算差额 -56,825,192.83 -56,825,192.83
3.投资性房地产 初始公允
价值变动
归属于少数股东 的其他综 -326.58 -326.58
合收益的税后净额
六、综合收益总额 2,083,730,746.00 2,084,172,947.61
归属于母公司所 有者的综 1,409,620,724.74 1,410,062,926.35
合收益总额
归属于少数股东 的综合收 674,110,021.26 674,110,021.26
益总额
3) 合并现金流量表重述
项目名称 重述前上期发生额 重述后上期发生额
一、经营活动产生的现金流
量：
销售商品、提供劳务收到的 20,653,345,814.06 20,653,345,814.06
现金
收到的税费返还 43,784,753.61 43,784,753.61
收到其他与经 营活动有关 1,722,585,214.71 1,726,234,512.11
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2021 年半年度报告
的现金
经营活动现金流入小计 22,419,715,782.38 22,423,365,079.78
购买商品、接受劳务支付的 5,970,948,593.55 5,971,295,299.55
现金
支付给职工以 及为职工支 1,555,229,011.13 1,555,229,011.13
付的现金
支付的各项税费 4,205,181,645.05 4,205,561,718.39
支付其他与经 营活动有关 1,649,818,652.11 1,652,785,374.84
的现金
经营活动现金流出小计 13,381,177,901.84 13,384,871,403.91
经营活动产生 的现金流量 9,038,537,880.54 9,038,493,675.87
净额
二、投资活动产生的现金流
量：
收回投资所收到的现金 2,163,422,484.36 2,163,422,484.36
取得投资收益收到的现金 60,571,985.32 60,571,985.32
处置固定资产、无形资产和 30,137.74 30,137.74
其他长期资产 收回的现金
净额
处置子公司及 其他营业单 16,837,096.59 16,837,096.59
位收到的现金净额
收到其他与投 资活动有关 4,729,055.22 4,729,055.22
的现金
投资活动现金流入小计 2,245,590,759.23 2,245,590,759.23
购建固定资产、无形资产和 19,847,611,602.95 19,847,611,602.95
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 7,279,781,640.58 7,279,781,640.58
取得子公司及 其他营业单 0.00
位支付的现金净额
支付其他与投 资活动有关 0.00 0.00
的现金
投资活动现金流出小计 27,127,393,243.53 27,127,393,243.53
投资活动产生 的现金流量 -24,881,802,484.30 -24,881,802,484.30
净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 4,350,735,500.00 4,350,735,500.00
其中：子公司吸收少数股东 2,850,735,500.00 2,850,735,500.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 52,322,279,930.56 52,322,279,930.56
收到其他与筹 资活动有关 53,129,827.81 53,129,827.81
的现金
筹资活动现金流入小计 56,726,145,258.37 56,726,145,258.37
偿还债务支付的现金 31,213,848,610.33 31,213,848,610.33
分配股利、利润或偿付利息 3,767,979,405.28 3,767,979,405.28
支付的现金
其中：子公司支付给少数股 0.00 0.00
东的股利、利润
支付其他与筹 资活动有关 174,536,220.57 174,536,220.57
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2021 年半年度报告
的现金
筹资活动现金流出小计 35,156,364,236.18 35,156,364,236.18
筹资活动产生 的现金流量 21,569,781,022.19 21,569,781,022.19
净额
四、汇率变动对现金及现金 -6,977,947.19 -6,977,947.19
等价物的影响
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 11,860,207.94
减:坏账准备 -593,010.40
合计 11,267,197.54
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
计提比 金 比例 计提比
金额 比例(%) 金额 价值 金额 价值
例(%) 额 (%) 例(%)
按单项计提坏账
准备
按组合计提坏账 11,860,207.94 100.00 593,010.40 5.00 11,267,197.54
准备
其中：
账龄组合 11,860,207.94 100.00 593,010.40 5.00 11,267,197.54
合计 11,860,207.94 100.00 593,010.40 5.00 11,267,197.54
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
单项计提预
期信用损失
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2021 年半年度报告
的应收账款
按组合计提 593,010.40 593,010.40
预期信用损
失的应收账
款
合计 593,010.40 593,010.40
(4). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
单位名称 期末余额 占应收账款期末余额 已计提坏账准备
的比例(%)
珠海十字门中央商务 11,860,207.94 100.00 593,010.40
区建设控股有限公司
合计 11,860,207.94 100.00 593,010.40
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 37,252,957.20
其他应收款 49,164,939,553.85 47,462,357,287.20
合计 49,202,192,511.05 47,462,357,287.20
应收股利
(1).应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
广州华枫投资有限公司 16,322,957.20
广州华宁房地产开发有限公司 8,330,000.00
珠海华发房地产营销顾问有限公 3,600,000.00
司
珠海华发城市更新投资控股有限 9,000,000.00
公司
合计 37,252,957.20
其他应收款
(2).按账龄披露
√适用□不适用
单位：元 币种：人民币
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2021 年半年度报告
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 44,195,564,506.80
1至2年 4,811,721,973.21
2至3年 169,202,386.15
3 年以上 5,515,008.37
减：坏账准备 -17,064,320.68
合计 49,164,939,553.85
(3).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金、押金及备用金 41,988,784.70 1,918,784.70
信托保障金 112,230,841.58 128,052,700.00
代业主垫付的维修基金 6,210,676.60 16,196,241.73
往来款项 49,006,286,041.71 47,329,213,932.75
其他 15,287,529.94 145,496.54
合计 49,182,003,874.53 47,475,527,155.72
(4).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预期
期信用损失(未 用损失(已发生信
信用损失
发生信用减值) 用减值)
2021年1月1日余 9,180,387.82 3,989,480.70 13,169,868.52
额
2021年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 3,894,452.16 3,894,452.16
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2021年6月30日 13,074,839.98 3,989,480.70 17,064,320.68
余额
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2021 年半年度报告
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计
质 期末余额
数的比例(%)
太仓华蔓房地 往来款 6,215,510,000.00 1 年以内 12.64
产开发有限公
司
武汉华嵘房地 往来款 3,457,099,315.58 1 年以内 7.03
产开发有限公
司
无锡华郡房地 往来款 3,349,670,360.40 1 年以内 6.81
产开发有限公
司
珠海华发房地 往来款 2,889,519,600.71 1 年以内 5.88
产开发有限公
司
广州越宏房地 往来款 1,914,526,502.00 1 年以内、 3.89
产开发有限公 1-2 年
司
合计 / 17,826,325,778.69 / 36.25
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
减
项目 减值 值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准
备
对子公司投 50,148,726,152.27 50,148,726,152.27 46,102,606,562.27 46,102,606,562.27
资
对联营、合 522,431,438.22 522,431,438.22 485,689,453.10 485,689,453.10
营企业投资
合计 50,671,157,590.49 50,671,157,590.49 46,588,296,015.37 46,588,296,015.37
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计提 减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值准备 期末余额
珠海华发房地产 10,000,000.00 10,000,000.00
开发有限公司
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2021 年半年度报告
珠海华发投资发 160,000,000.00 160,000,000.00
展有限公司
珠海铧创经贸发 1,583,617,589.55 1,583,617,589.55
展有限公司
珠海华融投资发 1,022,633,529.40 1,022,633,529.40
展有限公司
珠海华纳投资发 424,857,037.17 424,857,037.17
展有限公司
珠海奥华企业管 1,573,013,750.00 1,573,013,750.00
理咨询有限公司
珠海华发企业管 31,189,236.11 31,189,236.11
理有限公司
珠海市华发信息 31,189,236.11 31,189,236.11
咨询有限公司
珠海市永宏基商 226,448,964.96 226,448,964.96
贸有限公司
珠海华茂房地产 1,209,639,583.11 1,209,639,583.11
投资顾问有限公
司
珠海市银河房地 13,886,010.47 13,886,010.47
产开发有限公司
珠海华亿投资有 2,506,000,000.00 2,506,000,000.00
限公司
珠海横琴华发房 2,712,000,000.00 2,712,000,000.00
地产投资有限公
司
珠海华发置业发 8,000,000.00 8,000,000.00
展有限公司
珠海市中泰投资 1,669,632,129.00 56,636,290.00 1,726,268,419.00
有限公司
珠海市海川地产 2,975,019,992.88 3,960,200,000.00 6,935,219,992.88
有限公司
珠海华郡房产开 4,905,952,402.14 4,905,952,402.14
发有限公司
中山市华发房地 1,196,102,068.28 1,196,102,068.28
产开发有限公司
中山市华发生态 809,442,433.68 809,442,433.68
园房地产开发有
限公司
中山市华腾置业 10,000,000.00 10,000,000.00
有限公司
广州华枫投资有 839,000,000.00 839,000,000.00
限公司
广州华昊房地产 257,749,444.44 257,749,444.44
开发有限公司
广州华宁房地产 500,000,000.00 500,000,000.00
开发有限公司
广西华诚房地产 1,273,232,566.66 1,273,232,566.66
投资有限公司
广西华明投资有 822,000,000.00 822,000,000.00
限公司
武汉华发置业有 10,000,000.00 10,000,000.00
限公司
上海铧发创盛置 1,501,616,500.00 1,501,616,500.00
业有限公司
上海铧福创盛置 10,000,000.00 10,000,000.00
业有限公司
威海华发房地产 1,966,444,300.00 54,255,700.00 2,020,700,000.00
开发有限公司
荣成华发房地产 435,000,000.00 435,000,000.00
开发有限公司
青岛华发投资有 10,000,000.00 10,000,000.00
限公司
大连华藤房地产 240,000,000.00 240,000,000.00
开发有限公司
大连华坤房地产 5,861,130.46 5,861,130.46
开发有限公司
沈阳华纳置业有 2,215,901,746.15 2,215,901,746.15
限公司
283 / 287
2021 年半年度报告
沈阳华耀置业有 283,750,723.92 283,750,723.92
限公司
沈阳华荣置业有 500,000,000.00 500,000,000.00
限公司
沈阳华远置业有 300,000,000.00 300,000,000.00
限公司
沈阳华博置业有 1,069,750,684.93 1,069,750,684.93
限公司
沈阳华灏置业有 543,580,000.00 543,580,000.00
限公司
沈阳华壤置业有 1,069,650,684.93 1,069,650,684.93
限公司
沈阳华畅置业有 1,069,800,684.93 1,069,800,684.93
限公司
沈阳华地商业投 10,000,000.00 10,000,000.00
资有限公司
包头市华发置业 9,000,000.00 9,000,000.00
有限公司
珠海华发景龙建 25,000,000.00 25,000,000.00 0.00
设有限公司
珠海华发优家工 1,718,626,666.66 1,718,626,666.66
程服务有限公司
珠海华发园林工 1,329,108,818.00 1,329,108,818.00
程有限公司
珠海华发商业经 30,000,000.00 30,000,000.00
营管理有限公司
珠海华发商用房 30,000,000.00 30,000,000.00
产管理有限公司
珠海铧国商贸有 1,270,000,000.00 1,270,000,000.00
限公司
珠海华发建筑设 5,400,000.00 5,400,000.00
计咨询有限公司
珠海华发文化传 7,000,000.00 7,000,000.00
播有限公司
珠海华明科技发 48,951,574.33 48,951,574.33
展有限公司
珠海华发华宜投 100,000,000.00 100,000,000.00
资控股有限公司
珠海华发文化俱 30,000.00 30,000.00
乐部
珠海华发房地产 6,300,000.00 6,300,000.00
营销顾问有限公
司
珠海华发奥特美 90,000,000.00 90,000,000.00
健康管理有限公
司
珠海华发城市更 10,000,000.00 10,000,000.00
新投资控股有限
公司
铧发置业(澳门) 54,276,750.00 54,276,750.00
有限公司
华发实业（香港） 60,828,624.00 60,828,624.00
有限公司
广东湛蓝房地产 2,566,121,700.00 2,566,121,700.00
发展有限公司
珠海华发优生活 10,000,000.00 10,000,000.00
物业运营管理有
限公司
华发优生活租赁 10,000,000.00 10,000,000.00
服务（珠海）有限
公司
珠海华发教育发 60,000,000.00 60,000,000.00
展有限公司
重庆华显房地产 650,000,000.00 650,000,000.00
开发有限公司
珠海华瑞投资有 27,600.00 27,600.00
限公司
合计 46,102,606,562.27 4,071,119,590.00 25,000,000.00 50,148,726,152.27 0.00
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2021 年半年度报告
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 期末 减值准备期
追加 减少 权益法下确认的 其他综合收益 其他权 宣告发放现金 计提减值
单位 余额 其他 余额 末余额
投资 投资 投资损益 调整 益变动 股利或利润 准备
一、合营企业
珠海华发新科 18,776,903.59 177,805.56 18,954,709.15
技投资控股有
限公司
珠海市建设安 8,365,151.16 8,365,151.16
全科学研究中
心有限公司
太仓华仁房地 1,314.48 1,314.48
产开发有限公
司
小计 27,143,369.23 177,805.56 27,321,174.79
二、联营企业
珠海华发集团 437,658,549.61 32,132,047.50 2,285,021.26 472,075,618.37
财务有限公司
广东华发中建 20,887,534.26 2,147,110.80 23,034,645.06
新科技投资控
股有限公司
小计 458,546,083.87 34,279,158.30 2,285,021.26 495,110,263.43
合计 485,689,453.10 34,456,963.86 2,285,021.26 522,431,438.22
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4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 476,919,956.85 463,834,701.37 7,811,428.50 3,275,260.32
其他业务 20,955,098.77 1,068,445.76 67,313,523.36 1,396,331.04
合计 497,875,055.62 464,903,147.13 75,124,951.86 4,671,591.36
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 1,093,437,518.75 840,590,000.00
权益法核算的长期股权投资收益 34,456,963.86 20,709,214.11
处置长期股权投资产生的投资收益 176,431,318.48
交易性金融资产在持有期间的投资 189,970.00
收益
处置交易性金融资产取得的投资收 133,761.04
益
衍生金融资产的投资收益 -65,009,360.00 27,229,000.00
合计 1,239,640,172.13 888,528,214.11
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 325,347,074.73
计入当期损益的政府补助（与企业业务密 4,520,378.47
切相关，按照国家统一标准定额或定量享
受的政府补助除外）
同一控制下企业合并产生的子公司期初 -4,792.15
至合并日的当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期 36,379,523.20
保值业务外，持有交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交
易性金融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他债权投资取
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2021 年半年度报告
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产 5,504.37
减值准备转回
除上述各项之外的其他营业外收入和支 603,370.87
出
所得税影响额 -90,847,747.36
少数股东权益影响额 2,137,673.85
合计 278,140,985.98
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
9.90 0.73 0.73
利润
扣除非经常性损益后归属于
8.13 0.60 0.60
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事局主席：李光宁
董事局批准报送日期：2021 年 8 月 19 日
修订信息
□适用 √不适用
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