2021 年年度报告
公司代码：600325 公司简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司
2021 年年度报告
1 / 352
2021 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事局会议。
三、 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人李光宁、主管会计工作负责人罗彬及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事局决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以公司2021年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红
利4.60元（含税）。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅“第三节 管理层讨论与分析”中
关于公司未来发展中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、其他
□适用 √不适用
2 / 352
2021 年年度报告
目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 5
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 8
第四节 公司治理........................................................................................................................... 37
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 57
第六节 重要事项........................................................................................................................... 59
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 95
第八节 优先股相关情况............................................................................................................. 101
第九节 债券相关情况................................................................................................................. 102
第十节 财务报告......................................................................................................................... 119
经公司法定代表人签字和公司盖章的年度报告全文
经公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管
备查文件目录 人员）签字并盖章的公司年度财务会计报告
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及
公告的原件
3 / 352
2021 年年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
华发股份/本公司/公司 指 珠海华发实业股份有限公司
华发集团/控股股东 指 珠海华发集团有限公司
华发综合 指 珠海华发综合发展有限公司
华发投控集团 指 珠海华发投资控股集团有限公司
集团财务公司 指 珠海华发集团财务有限公司
华金资本 指 珠海华金资本股份有限公司
华发景龙 指 珠海华发景龙建设有限公司
原珠海华发装饰工程有限公司，现更名为珠海华
华发装饰 指
发优家工程服务有限公司
景晟装饰 指 广东景晟装饰工程有限公司
建泰建设 指 建泰建设有限公司
华薇投资 指 珠海华薇投资有限公司
更新公司 指 珠海华发城市更新投资控股有限公司
设计公司 指 珠海华发建筑设计咨询有限公司
营销公司 指 珠海华发房地产营销顾问有限公司
代理公司 指 珠海华发房地产代理有限公司
文传公司 指 珠海华发文化传播有限公司
华金证券 指 华金证券股份有限公司
维业股份 指 深圳市维业装饰集团股份有限公司
香港华发 指 香港华发投资控股有限公司
华金保理 指 华金国际商业保理（珠海）有限公司
华发物业 指 华发物业服务集团有限公司
光库科技 指 珠海光库科技股份有限公司
华灿光电 指 华灿光电股份有限公司
迪信通 指 北京迪信通商贸股份有限公司
庄臣控股 指 香港庄臣控股有限公司
优生活公司 指 华发优生活租赁服务（珠海）有限公司
珠海资管 指 珠海华发资产管理有限公司
安研院 指 珠海市建设安全科学研究院有限公司
华实中建 指 华实中建新科技（珠海）有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
中证登上海分公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
珠海市国资委 指 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
报告期 指 2021 年 1 月 1 日—2021 年 12 月 31 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
4 / 352
2021 年年度报告
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 珠海华发实业股份有限公司
公司的中文简称 华发股份
公司的外文名称 Zhuhai Huafa Properties Co.,Ltd
公司的外文名称缩写 Huafa Properties
公司的法定代表人 李光宁
二、 联系人和联系方式
董事局秘书 证券事务代表
姓名 侯贵明 阮宏洲
联系地址 珠海市昌盛路155号 珠海市昌盛路155号
电话 0756-8282111 0756-8282111
传真 0756-8281000 0756-8281000
电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 珠海市昌盛路155号
公司办公地址 珠海市昌盛路155号
公司办公地址的邮政编码 519030
公司网址 www.cnhuafas.com
电子信箱 zqb@cnhuafs.com
四、 信息披露及备置地点
《上海证券报》《中国证券报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址
《证券时报》《证券日报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事局秘书处
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 华发股份 600325
六、 其他相关资料
名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所
办公地址 中国北京海淀区西四环中路 16 号院 7 号楼 12 层
（境内）
签字会计师姓名 刘涛、张庆瑞
5 / 352
2021 年年度报告
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2020年 本期
比上
主要会计
2021年 年同 2019年
数据 调整后 调整前 期增
减(%)
营业收入 51,240,679,151.29 51,006,301,498.83 51,006,301,498.83 0.46 33,148,683,110.95
归属于上
市公司股
3,194,749,145.48 2,902,003,199.12 2,902,018,508.62 10.09 2,782,823,771.72
东的净利
润
归属于上
市公司股
东的扣除
2,940,118,220.51 2,798,305,644.34 2,798,305,644.34 5.07 2,786,330,993.78
非经常性
损益的净
利润
经营活动
产生的现
36,060,713,136.64 29,108,543,110.05 29,108,543,110.05 23.88 28,032,769,484.37
金流量净
额
2020年末 本期
末比
上年
2021年末 2019年末
调整后 调整前 同期
末增
减(%)
归属于上
市公司股
20,818,703,856.90 20,986,746,073.77 20,953,107,925.33 -0.80 19,854,773,550.93
东的净资
产
总资产 355,057,033,213.16 321,877,900,375.72 321,844,234,775.72 10.31 234,930,625,411.28
(二) 主要财务指标
2020年 本期比上年
主要财务指标 2021年 同期增减 2019年
调整后 调整前 (%)
基本每股收益（元／股） 1.34 1.16 1.16 15.52 1.22
稀释每股收益（元／股） 1.34 1.16 1.16 15.52 1.22
扣除非经常性损益后的基本每
1.22 1.11 1.11 9.91 1.22
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 增加 1.02
17.80 16.78 16.78 19.92
个百分点
扣除非经常性损益后的加权平 增加 0.04
16.22 16.18 16.18 20.10
均净资产收益率（%） 个百分点
6 / 352
2021 年年度报告
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2021 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 6,369,868,700.51 14,403,249,950.90 7,896,388,309.16 22,571,172,190.72
归属于上市公司股
554,300,758.77 1,132,496,848.07 365,803,729.77 1,142,147,808.87
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 463,169,859.12 945,486,761.74 396,026,114.49 1,135,435,485.16
损益后的净利润
经营活动产生的现
5,356,197,269.85 14,793,908,056.20 6,502,215,599.08 9,408,392,211.51
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额
非流动资产处置损益 337,965,228.02 -1,334,903.04 -1,829,152.12
计入当期损益的政府补助，但与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策规
16,990,569.23 28,738,914.16 6,494,359.25
定、按照一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
同一控制下企业合并产生的子公司期初
-4,792.15 316,115.92 -1,865,136.73
至合并日的当期净损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、衍
生金融资产、交易性金融负债、衍生金
融负债产生的公允价值变动损益，以及 20,180,265.66 -52,676,269.37 -12,632,784.47
处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他
债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资 116,796.65
7 / 352
2021 年年度报告
产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益 3,204,474.86
采用公允价值模式进行后续计量的投资
32,898,951.89 278,660,054.43 -22,177,863.75
性房地产公允价值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支
-129,479,110.94 -107,443,271.85 36,062,301.37
出
减：所得税影响额 68,813,230.11 39,016,071.73 2,685,858.18
少数股东权益影响额（税后） -44,776,246.72 3,547,013.74 8,077,562.29
合计 254,630,924.97 103,697,554.78 -3,507,222.06
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
交易性金融资产 209,645,238.66 40,893,553.35 -168,751,685.31 11,841,357.89
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产 528,243,424.66 -528,243,424.66 56,736,575.34
投资性房地产 9,048,826,324.62 12,039,337,814.27 2,990,511,489.65 32,898,951.89
衍生金融负债 82,986,186.77 124,416,581.00 41,430,394.23 -2,853,526.01
其他非流动负债 79,515,246.00 -79,515,246.00 -44,901,335.00
合计 9,949,316,420.71 12,204,747,948.62 2,255,431,527.91 53,722,024.11
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
报告期内，在公司董事局的战略引领和正确领导下，公司经营业绩稳步提升，行业地位进一
步稳固；深入实施“战略深耕、精准布局”投拓策略，投拓质量充分提升；锚定主业，科技赋能，
深化“一核两翼”业务格局，助推公司高质量发展。2021 年，公司实现营业收入 512.41 亿元，
同比增长 0.46%；净利润 46.77 亿元，同比增长 2.56%；归母净利润 31.95 亿元，同比增长 10.09%。
报告期内，公司新开工面积 522.77 万平方米，竣工面积 628.40 万平方米。截至报告期末，公司
拥有土地储备计容建筑面积 543.97 万平方米，在建面积 1,541.98 万平方米。
8 / 352
2021 年年度报告
（一）销售业绩稳步增长，“中而美”发展态势持续保持
2021 年，面对严峻复杂的外部环境，公司保持战略定力，攻坚克难，坚持把销售作为核心要
务，全年实现销售 1,218.9 亿元，销售面积 468.8 万平方米，位列克而瑞 2021 年中国房地产企业
销售榜第 32 位，较 2020 年提升 2 位，行业地位稳中有升，继续保持“中而美”良好发展态势。
得益于公司良好的战略布局，华东、珠海、华南协同发力的格局业已成型，其他区域表现稳
定。2021 年，珠海大区全年完成销售 315.28 亿元，销售占比 25.87%，稳居珠海龙头地位；华东
大区全年完成销售 553.20 亿元，销售占比 45.38%；华南大区全年完成销售 233.30 亿元，销售占
比 19.14%；北方大区全年完成销售 47.51 亿元，销售占比 3.90%；北京区域全年完成销售 69.61
亿元，销售占比 5.71%。
（二）回款、融资、投拓统筹兼顾，“三道红线”全面转绿
报告期内，公司坚决贯彻落实国家监管政策要求，通过全面提速回款、优化融资结构、把控
投拓节奏等方式，降负债、去杠杆成效显著，有息债务规模稳中有降，同比下降 10%；有息债务
结构明显优化，短期债务大幅下降约 40%。报告期内，公司全面实现“三道红线”达标转绿，充
分体现了公司财务管理安全稳健，为公司高质量发展打下了更加坚实的基础。
回款方面，公司以强化自身经营能力为主，多措并举加速销售回款，全年回款金额为 707.32
亿元，同比增长 32.3%；全面梳理公司低速资产，加快低速资产盘活，资金精细化管控水平不断
增强。
融资方面，公司持续创新融资模式，融资结构不断优化。新增融资以长期低成本融资为主，
融资结构持续优化，融资成本进一步降低；新增 50 亿元小公募租赁债额度，成功跻身百亿规模住
房租赁 REITs 产品发行行列，融资渠道稳步拓宽。
投拓方面，公司顺应国家稳地价、稳房价、稳预期的政策导向，坚持审慎稳健的投资策略，
科学铺排，精准把握投拓节奏，合理控制投拓规模，科学统筹调配资金，先后成功在成都、珠海、
西安、南京等核心城市获取多个优质项目，持续夯实发展后劲。
（三）深入推进精细化管理，持续提高公司治理水平
报告期内，公司通过内部挖潜、降费创效等多种方式，借助数字化、智能化等手段，持续推
进公司精细化管理。
管控架构方面，公司围绕精细化管理要求，不断完善各业务条线制度流程建设，通过分级授
权机制和审批流程权限的优化调整，进一步理顺各层次权责关系，夯实“三级管控”架构基础，
并系统梳理各职能公司权责关系，满足新一轮战略发展要求。
成本控制与招采管控方面，公司全过程、全链条严控成本取得新突破。一是树立源头管控意
识，完善标准化成本体系，加强目标成本管理力度；二是持续提升招采管控能力，扩容优质供应
商库，采购招标中标价与综合采购招标合同金额较预算均有下浮。
费用管理方面，公司坚持勤俭办企，降费创效各显其能，费用管理精细化、体系化程度得以
提升。
9 / 352
2021 年年度报告
风险防控方面，公司一是强化底线思维，坚持风险防控，重点加强营销、工程等重要业务领
域和关键管控节点专项审计力度，营造风清气正企业环境；二是组建风控法律合规部，实现风险
防控精细化、全面化及专业化，切实筑牢公司发展安全防线；三是成功组织行政、运营、人力、
财务、党务、纪检、安全等多条线联合的规范化专项检查工作。
数字化管理方面，公司围绕主业抓科技创新，全面提速数字化建设。公司以“科技+”战略为
统领，顺应趋势加快数字化转型；成功打造华发置业通一站式云置业平台，实现线上关注线下转
化的传播引流闭环；办公数据治理实现质效双提升，各类业务平台高效运行，线上线下数据全面
闭合、贯通。
（四）匠心品质产品优先，品牌获行业高度认可
公司一直以坚守“品质中国 匠心筑家”的品牌战略，以产品品质作为市场核心竞争力，积极
实施“客户导向”的产品服务理念。2015 年，公司首次提出优+产品体系，2021 年上半年，华发
优+产品体系再度迭代升级，推出优+产品体系 4.0，成功构建“6+1 产品体系并在四大维度上增值
赋能”，从绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工四大维度，赋能于居住。全新华发 6+1 产
品体系是从技术到管理模式的体系化运作，力求全面、整体、有序、立体地为客户打造优+产品，
注重产品整体的均好性。
公司 60 多个项目分别斩获广厦奖、鲁班奖、詹天佑奖、亚洲不动产奖、德国设计奖、A’设
计大奖、缪斯国际设计大奖、英国 breeam、国际 WELL 健康社区及 LEED 绿色建筑等国内外重要奖
项和认证。在规划设计、园林景观、室内设计、标准研发、工程质量等方面都备受各界赞誉，品
牌影响力持续巩固提高。
（五）多元业务协同发展,“一核两翼”蔚然成型
2021 年，公司围绕新型城镇化建设要求，把握城市发展趋势，积极践行“一核两翼”业务战
略，在保持主业稳步增长的基础上，商业运营、上下游产业链与主业形成良性互动与互补，城市
产业集群发展迈上新台阶。
商业板块全国化布局逐渐成型，步入战略转型发展新轨道。报告期内，珠海、太仓、威海、
中山、武汉等城市的六大重点项目开业，全面打响华发商业品牌；阅潮、华商百货和华发奥特美
康体中心三大自营业务线已逐步成型，涵盖商业地产、品牌经营的产品生态体系愈加成熟。
上下游产业链稳步发展，多元产业格局持续深化。营销公司助力公司取得稳中有进的销售业
绩；设计公司完成专利申报 130 项；代理公司二手租售及外联成交能力稳步提升；更新公司在多
个重点旧改项目上取得突破性进展；文传公司连续 12 年蝉联广东省广告十强单位；优生活公司平
均出租率超七成；珠海资管持续推进优质资产收购工作；华实中建取得澳门土木工程实验室（LECM）
正式认证证书；安研院跃居珠海市安全巡查类业务头部企业。
（六）增强党建工作实效，积极抗疫彰显国企担当
公司始终坚持和加强党的领导，坚持党建和党风廉政建设持续深化，结合建党 100 周年重要
节点，努力探索党业融合共进新思路。报告期内，公司被珠海市委组织部授予“珠海市先进基层
10 / 352
2021 年年度报告
党组织”，把党史学习教育活动和“我为群众办实事”相结合，知行合一切实推动学习成果转化
运用，为全力推动公司高质量提供坚强的政治保证和组织保证。
面对复杂严峻的疫情形势，公司始终将疫情防控作为重要任务，严格落实企业疫情防控主体
责任，建立健全常态化疫情防控机制，高效有序组织员工完成多轮新冠疫苗接种和核酸检测，切
实做好员工健康监测和行程排查，实现员工“零感染”，做到生产经营和疫情防控“两不误”。
二、报告期内公司所处行业情况
报告期内，面对复杂严峻的国际环境和国内疫情散发等多重考验，政府科学统筹疫情防控和
经济社会发展,国民经济持续恢复发展，总体运行在合理区间。公司所属的房地产行业经历了从深
度调控到政策调整的转变。中央层面，始终坚持“房住不炒”主基调，释放维稳信号，从供需两
端稳定市场预期：加快推进新型城市建设、扩大保障性租赁住房供给，不断提升住有所居领域公
共服务供给保障能力；“三道红线”政策控制行业有息负债增速；集中土拍政策的施行推动房企
精细化管理水平提高；房地产税改革试点政策落地进一步完善房地产长效调控机制。地方层面
“因城施策”，加大对居民合理购房需求的支持，稳定市场预期，进一步确保房地产市场平稳健
康发展。
展望 2022 年，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，房地产行业有望
平稳健康发展。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售
为主，稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺，主营业务聚焦于
粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，其中珠海为公
司战略大本营，北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、西安、重庆、苏州、郑州、
沈阳、大连等一线城市及重点二线城市为公司战略发展城市。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、公司在房地产领域深耕细作 40 余年，华发品牌家喻户晓，产品品质有口皆碑，奠定了公
司在珠海的区域龙头地位，并逐渐取得已进入城市市场的认可。
2、公司构建了科学的发展战略，紧紧围绕“立足珠海、面向全国”的发展思路，聚焦粤港澳
大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带，已经形成了珠海大区、华东大区、
华南大区、北方大区及北京区域的“4+1”全国性战略布局。
11 / 352
2021 年年度报告
3、公司坚守“品质中国 匠心筑家”的品牌战略，以产品品质作为市场核心竞争力，积极实
施“客户导向”的产品服务理念，优+产品体系 4.0 迭代升级，构建“6+1 产品体系以及增值赋能
四大维度”，覆盖了规划、建筑、户型、景观、装修、配套和服务的全套产品流程标准，并在绿
色健康、智能科技、人文情怀、匠心精工四大维度上对产品进行增值赋能，全面提升产品品质、
服务标准，进一步提升公司核心竞争力。
4、公司积极践行“科技+”战略，科技赋能产品及服务，以“关注每一位居者健康生活诉求”
为设计理念，发扬工匠精神，打造行业精品，引领创新人居标杆；在助力住宅及创新人居建设的
同时，持续增强研发能力和创新水平，积极探索具有前瞻性的创新业态。
5、公司践行“一核两翼”业务战略，以住宅业务为核心，持续优化商业地产的核心竞争力，
打造标杆商业品牌，成为独具竞争力的商业地产综合运营商；并积极向城市更新、设计、营销、
装配式建筑、长租公寓等业务领域延伸地产业务产业链，推动主业转型升级。目前公司已经形成
以住宅为主业，商业运营与上下游产业链协同发展的“一核两翼”格局。
五、报告期内主要经营情况
报告期内主要经营情况详见本章节“一、经营情况讨论与分析”。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
变动比
科目 本期数 上年同期数
例（%）
营业收入 51,240,679,151.29 51,006,301,498.83 0.46
营业成本 38,020,487,006.90 38,610,500,339.24 -1.53
销售费用 1,582,079,942.51 1,449,787,588.67 9.12
管理费用 1,527,363,099.35 1,454,121,635.04 5.04
财务费用 234,965,410.48 264,321,404.99 -11.11
研发费用 78,997,851.10 37,213,855.24 112.28
经营活动产生的现金流量净额 36,060,713,136.64 29,108,543,110.05 23.88
投资活动产生的现金流量净额 -43,985,554,734.11 -61,012,166,419.24 -27.91
筹资活动产生的现金流量净额 15,026,506,450.47 48,786,271,902.97 -69.20
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
报告期内公司实现营业收入 512.41 亿元，同比增长 0.46%，营业成本 380.20 亿元，同比减
少 1.53%。
12 / 352
2021 年年度报告
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
毛利率 入比上 本比上 毛利率比上年
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 增减（%）
（%） （%）
房地产开 增加 0.42 个
48,598,747,957.76 36,152,117,791.90 25.61 1.01 0.45
发销售 百分点
主营业务分地区情况
营业收 营业成
毛利率 入比上 本比上 毛利率比上年
分地区 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 增减（%）
（%） （%）
减少 7.00 个
珠海大区 11,538,684,010.48 6,757,054,206.49 41.44 -21.17 -10.46
百分点
增加 2.29 个
华南大区 7,839,243,526.57 6,536,297,473.90 16.62 28.61 25.17
百分点
增加 1.94 个
华东大区 17,507,004,008.81 14,787,926,747.98 15.53 -18.40 -20.23
百分点
增加 12.04 个
北方大区 10,227,398,536.67 6,856,684,806.52 32.96 72.62 46.34
百分点
北京区域 1,486,417,875.23 1,214,154,557.01 18.32
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金
本期占 上年同 情
额较上
成本构成 总成本 期占总 况
分行业 本期金额 上年同期金额 年同期
项目 比例 成本比 说
变动比
(%) 例(%) 明
例(%)
房地产开 土地及建
36,152,117,791.90 95.09 35,991,550,094.01 93.22 0.45
发销售 造成本
其他 其他成本 1,868,369,215.00 4.91 2,618,950,245.23 6.78 -28.66
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
13 / 352
2021 年年度报告
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
前五名客户营业收入金额 121,267.41 万元，占年度总额 2.37%；其中前五名客户营业收入金
额中关联方营业收入额 76,082.56 万元，占年度总额的 1.48%。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前五名客户中存在新增客户的或严重依赖于少
数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
前五名供应商采购额 586,020.52 万元，占年度总额 27.79%；其中前五名供应商采购额中关
联方采购额 295,464.22 万元，占年度总额的 14.01%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前五名供应商中存在新增供应商的或严重依
赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
3. 费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
销售费用 1,582,079,942.51 1,449,787,588.67 9.12
管理费用 1,527,363,099.34 1,454,121,635.04 5.04
财务费用 234,965,410.48 264,321,404.99 -11.11
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 78,997,851.10
本期资本化研发投入 0
研发投入合计 78,997,851.10
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.15
研发投入资本化的比重（%） 0
(2).研发人员情况表
√适用 □不适用
公司研发人员的数量 85
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 0.97
研发人员学历结构
14 / 352
2021 年年度报告
学历结构类别 学历结构人数
博士研究生 9
硕士研究生 27
本科 45
专科 4
高中及以下 0
研发人员年龄结构
年龄结构类别 年龄结构人数
30 岁以下（不含 30 岁） 28
30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁） 27
40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁） 27
50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁） 3
60 岁及以上 0
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
变动比例
科目 本期数 上年同期数 变动原因
（%）
经营活动产生的 主要系销售回款
36,060,713,136.64 29,108,543,110.05 23.88
现金流量净额 增加所致
投资活动产生的 主要系投资净流
-43,985,554,734.11 -61,012,166,419.24 -27.91
现金流量净额 出减少所致
筹资活动产生的 主要系融资净流
15,026,506,450.47 48,786,271,902.97 -69.20
现金流量净额 入减少所致
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期 上期 本期期
期末 期末 末金额
数占 数占 较上期
项目名称 本期期末数 上期期末数 情况说明
总资 总资 期末变
产的 产的 动比例
比例 比例 （%）
15 / 352
2021 年年度报告
（%） （%）
交易性金 主要系处置部分金融资产
40,893,553.35 0.01 209,645,238.66 0.07 -80.49
融资产 所致
主要系期末应收托管服
应收账款 328,415,681.80 0.09 95,220,632.72 0.03 244.90 务、房屋销售等收入增加
所致
主要系预付地价款转入开
预付款项 3,719,811,883.09 1.05 5,516,614,667.91 1.71 -32.57
发成本所致
其他应收 主要系履约保证金增加所
1,472,737,448.03 0.41 1,032,147,130.23 0.32 42.69
款 致
本期处置部分从事建筑装
合同资产 14,218,822.19 - 928,885,135.38 0.29 -98.47 饰行业的子公司，相应合
同资产减少
其他流动 主要系对合作方、联营合
39,714,918,671.19 11.19 29,695,437,269.25 9.23 33.74
资产 营公司等拆借款增加所致
长期股权 主要系对联营合营公司的
21,474,896,271.91 6.05 14,332,673,901.31 4.45 49.83
投资 投资增加所致
其他非流
主要系处置部分金融资产
动金融资 - - 528,243,424.66 0.16 -100.00
所致
产
投资性房 主要系开发产品转为投资
12,039,337,814.27 3.39 9,048,826,324.62 2.81 33.05
地产 性房地产所致
主要系自用房屋建成并投
固定资产 2,795,329,953.76 0.79 829,895,845.60 0.26 236.83
入使用所致
主要系土地使用权增加所
无形资产 468,603,986.18 0.13 200,998,167.13 0.06 133.14
致
主要系本期根据新租赁准
长期待摊
153,933,318.20 0.04 407,576,694.23 0.13 -62.23 则将长期资产租赁费用转
费用
入使用权资产所致
短期借款 1,030,413,031.37 0.29 9,266,296,622.94 2.88 -88.88 主要系短期融资减少所致
衍生金融 境外经营净投资套期工具
124,416,581.00 0.04 82,986,186.77 0.03 49.92
负债 公允价值变动所致
主要系应付商业承兑汇票
应付票据 1,321,371,441.86 0.37 378,091,235.59 0.12 249.48
增加所致
应付职工 主要系本期末计提未发放
143,883,706.90 0.04 94,114,307.02 0.03 52.88
薪酬 的职工薪酬增加所致
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 276,540,923.30 详见附注七、1
存货 49,589,876,574.14 借款设定抵押
长期股权投资 569,671,477.28 借款设定质押
投资性房地产 7,153,137,255.94 借款设定抵押
合计 57,589,226,230.66 /
16 / 352
2021 年年度报告
注：公司受监管的预售房款为 85.13 亿元。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
1、房地产开发投资情况
2021 年，全国房地产开发投资 147,602 亿元，同比增长 4.4%。其中，住宅投资 111,173 亿元，
同比增长 6.4%。
2021 年，东部地区房地产开发投资 77,695 亿元，同比增长 4.2%；中部地区投资 31,161 亿元，
同比增长 8.2%；西部地区投资 33,368 亿元，同比增长 2.2%；东北地区投资 5,378 亿元，同比下
降 0.8%。
2021 年，房地产开发企业房屋施工面积 975,387 万平方米，同比增长 5.2%。其中，住宅施工
面积 690,319 万平方米，同比增长 5.3%。房屋新开工面积 198,895 万平方米，同比下降 11.4%。
其中，住宅新开工面积 146,379 万平方米，同比下降 10.9%。房屋竣工面积 101,412 万平方米，
同比增长 11.2%。其中，住宅竣工面积 73,016 万平方米，同比增长 10.8%。
2021 年，房地产开发企业土地购置面积 21,590 万平方米，同比下降 15.5%；土地成交价款
17,756 亿元，同比增长 2.8%。
2、商品房销售和待售情况
2021 年，商品房销售面积 179,433 万平方米，同比增长 1.9%。其中，住宅销售面积同比增长
1.1%，办公楼销售面积同比增长 1.2%，商业营业用房销售面积同比下降 2.6%。商品房销售额
181,930 亿元，同比增长 4.8%。其中，住宅销售额同比增长 5.3%，办公楼销售额同比下降 6.9%，
商业营业用房销售额同比下降 2.0%。
2021 年，东部地区商品房销售面积 73,248 万平方米，同比增长 2.7%；销售额 103,317 亿元，
同比增长 8.0%。中部地区商品房销售面积 51,748 万平方米，同比增长 5.4%；销售额 38,157 亿元，
同比增长 6.4%。西部地区商品房销售面积 47,819 万平方米，同比下降 1.7%；销售额 35,241 亿元，
同比下降 2.8%。东北地区商品房销售面积 6,618 万平方米，同比下降 6.4%；销售额 5,215 亿元，
同比下降 10.3%。
2021 年末，商品房待售面积 51,023 万平方米，比 11 月末增加 858 万平方米。其中，住宅待
售面积增加 480 万平方米，办公楼待售面积增加 94 万平方米，商业营业用房待售面积增加 46 万
平方米。
（数据来源：国家统计局）
17 / 352
2021 年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
是/否 合作开
持有待开 合作开发项目
持有待开发土地 规划计容建筑面 涉及合 发项目
序号 发土地的 项目名称 涉及的面积
的面积(平方米) 积(平方米) 作开发 的权益
区域 (平方米)
项目 占比(%)
1 珠海 珠海保税区研发中心 13,605.96 121,093.04 否 100
2 珠海 珠海十字门游艇码头 25,043.12 7,738.64 否 100
3 珠海 斗门华发又一城 E 区 15,634.36 31,262.04 否 100
4 珠海 珠海金湾区金河东路北侧 143 亩地块 106,975.65 343,001.36 是 343,001.36 49.75
5 中山 中山华发生态庄园七、八、九期 119,645.51 30,363.34 否 100
6 湛江 湛江市海东新区交投项目 20#地块
284,677.00 734,652.00 是 734,652.00 50
7 湛江 湛江市海东新区交投项目 501#地块
8 汕尾 汕尾陆河项目地块三、四、五 58,105.20 93,574.00 是 93,574.00 90
9 昆明 昆明市西山区草海片区 317 亩地块剩余项目 156,187.52 776,864.00 是 776,864.00 19.90
10 武汉 武汉 CBD 妙墩地块 15,104.00 89,100.00 是 89,100.00 80
11 武汉 武汉市硚口区解放大道以南 251 亩项目剩余地块 72,747.00 349,735.00 是 349,735.00 49.75
12 武汉 武汉市硚口区地大汉口校区 160 亩项目 106,900.00 449,000.00 是 449,000.00 69.85
13 武汉 武汉外滩荟 AC 地块 32,986.07 72,758.10 否 100
14 鄂州 鄂州梧桐湖地块 6#地 79,555.83 159,111.66 是 159,111.66 30
15 鄂州 鄂州梧桐湖地块 5#、9#、10#、12#地 413,866.97 1,054,696.84 是 1,054,696.84 30
16 鄂州 鄂州梧桐湖地块 7#地南区 126,843.30 166,419.58 是 166,419.58 30
17 武汉 武汉市江夏区黄家湖 P（2019）038 号地块剩余地块 74,232.57 105,318.62 是 105,318.62 50
18 绍兴 绍兴镜湖新区湖东 1 号地 1-5 39,058.80 85,929.36 是 85,929.36 65
19 绍兴 绍兴镜湖新区项目 2—5 58,837.80 170,629.62 是 170,629.62 65
20 常熟 常熟项目 4 号地 34,035.00 85,087.50 是 85,087.50 98.9
21 常熟 常熟项目 6 号地 28,501.00 45,601.60 是 45,601.60 98.9
22 南京 栖霞区燕子矶 G82 地块 49,866.00 139,624.80 否 100
18 / 352
2021 年年度报告
23 沈阳 沈阳市和平区领事馆北街东侧 187 亩地块 124,968.70 249,937.40 是 249,937.40 51
24 沈阳 沈阳市和平区中心湖北路南侧 65 亩地块 43,419.42 78,154.96 是 78,154.96 49.75
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
在建项目/ 项目规划计
序 经营 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 报告期实际
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 总投资额
号 业态 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) 投资额
/竣工项目 (平方米)
住宅、
珠海海润二期
1 珠海 商业、 在建项目 28,074.00 126,333.00 187,147.58 187,147.58 198,157.00 56,531.66
13 地块
办公
珠海海润 25#地
2 珠海 住宅 新开工项目 14,717.00 51,509.50 73,735.56 73,735.56 78,634.81 17,327.59
块
珠海海润 29-2#
3 珠海 住宅 新开工项目 75,676.46 149,287.80 230,404.20 230,404.20 180,596.00 59,414.97
地块
住宅、
珠海国际海岸
4 珠海 商业、 在建项目 25,864.57 140,887.66 202,433.53 202,433.53 336,107.70 248,962.70
花园
办公
5 珠海 横琴华智项目 学校 竣工项目 36,134.33 46,975.50 80,331.27 80,331.27 86,031.43 67,341.21
6 珠海 横琴华菁项目 学校 竣工项目 50,869.62 66,131.00 81,345.82 81,345.82 107,061.00 84,614.40
万科华发都荟 住宅、
7 珠海 新开工项目 81,383.15 190,193.94 214,000.00 214,000.00 381,543.37 33,109.33
四季 商业
珠海中以加速 住宅、
8 珠海 器中以产业中 商业、 竣工项目 54,166.92 162,500.76 253,617.86 253,617.86 58,590.19 34,775.07
心 办公
19 / 352
2021 年年度报告
珠海中以加速 住宅、
9 珠海 器中以创意中 商业、 竣工项目 20,308.56 60,925.68 92,822.68 92,822.68 54,169.12 12,800.20
心 办公
住宅、
10 珠海 珠海绿洋湾 在建项目 56,190.72 168,553.56 237,056.18 20,374.85 216,681.33 605,150.74 40,805.99
商业
11 珠海 北围 25T 地块 住宅 在建项目 14,861.00 59,445.00 89,168.00 89,168.00 137,344.95 24,722.56
斗门华发又一
12 珠海 城C区 住宅 竣工项目 53,126.00 10,251.00 162,447.00 162,447.00 103,836.85 27,738.89
50-55/57 栋
斗门华发又一
13 珠海 住宅 在建项目 57,607.75 211,216.33 150,916.92 150,916.92 144,716.49 33,072.76
城 C 区其他
斗门华发又一
14 珠海 住宅 在建项目 116,679.00 385,546.00 473,731.35 473,731.35 213,789.11 62,966.88
城 D 区其他
斗门华发水郡
15 珠海 花园三期 B 区、 别墅 新开工项目 64,942.80 42,769.51 64,942.80 64,942.80 164,638.98 1,316.99
C 区别墅
斗门华发依山
16 珠海 住宅 竣工项目 76,860.79 123,723.50 181,984.13 181,984.13 103,029.84 8,596.90
郡花园三期
金湾华发国际 商业、
17 珠海 竣工项目 22,664.56 128,136.51 173,702.81 173,702.81 192,462.37 37,451.57
商务中心 办公
金湾华发商都
18 珠海 商业 竣工项目 58,483.24 73,361.35 116,987.85 116,987.85 181,905.16 30,922.46
中心
金湾华发创业 住宅、
19 珠海 竣工项目 22,833.14 68,499.42 100,513.55 100,513.55 128,267.50 9,626.88
大厦 办公
富山工业园起
住宅、
20 珠海 步区珠峰大道 在建项目 73,622.00 184,055.00 247,284.00 247,284.00 194,007.28 30,956.96
商业
北地块
住宅、
21 珠海 华茂半岛花园 在建项目 94,184.01 224,811.48 224,812.48 224,812.48 387,299.29 58,537.48
商业
中山华发生态
22 中山 住宅 竣工项目 42,297.26 193,982.43 265,558.83 265,558.83 133,253.65 47,249.02
庄园六期
20 / 352
2021 年年度报告
中山华发观山
23 中山 水花园西南侧 住宅 竣工项目 32,039.84 90,658.12 140,949.33 140,949.33 75,018.24 9,647.09
高层（B4 区）
中山华发观山
24 中山 水花园幼儿园 学校 竣工项目 6,174.48 3,996.62 3,996.62 3,996.62 4,327.03 48.44
（B5 区）
中山华发观山
25 中山 住宅 新开工项目 153,535.41 304,443.00 420,414.00 420,414.00 257,624.76 16,066.00
水花园 A3 区
住宅、
26 中山 中山华发广场 竣工项目 27,300.00 139,078.00 194,738.77 194,738.77 191,535.94 29,510.08
商业
中山华发首府
27 中山 （石歧 079 地 住宅 在建项目 18,997.10 58,891.00 80,643.30 80,643.30 108,045.38 20,971.00
块）
广州华发宝岗 住宅、
28 广州 竣工项目 12,282.00 24,326.00 34,381.00 34,381.00 73,096.88 5,478.94
公馆 商业
增城项目 27#地 住宅、
29 广州 在建项目 31,028.00 83,774.20 124,583.00 124,583.00 175,374.00 143,499.00
块 商业
广州番禺区汉
住宅、
30 广州 溪大道北侧长 新开工项目 60,426.00 256,886.00 393,541.00 393,541.00 1,327,632.27 842,220.01
商业
隆地块
清远四季尚璟 住宅、
31 清远 竣工项目 36,275.89 90,728.08 118,456.75 118,456.75 115,830.00 95,468.74
项目 商业
南宁华发新城 住宅、
32 南宁 竣工项目 42,980.08 130,800.00 187,609.22 187,609.22 226,760.57 218,709.78
四期 商业
江门华发四季 住宅、
33 江门 竣工项目 61,704.00 148,704.00 197,844.20 197,844.20 147,042.95 16,462.16
10#地块 商业
江门华发四季 住宅、
34 江门 在建项目 60,206.00 169,481.00 217,731.00 217,731.00 184,689.41 24,097.01
11#地块 商业
江门蓬江区项 住宅、
35 江门 在建项目 27,848.00 76,890.00 103,244.00 103,244.00 110,659.27 17,112.36
目 13#地块 商业
21 / 352
2021 年年度报告
江海南雄村地 住宅、
36 江门 新开工项目 18,410.00 49,819.00 72,631.32 72,631.32 44,562.09 36,511.69
块 商业
汕尾陆河项目 住宅、
37 汕尾 竣工项目 11,219.00 2,644.06 2,644.06 2,644.06
地块一 商业
90,160.00 46,313.12
汕尾陆河项目 住宅、
38 汕尾 竣工项目 10,827.00 13,748.27 19,501.98 19,501.98
地块二 商业
湛江市海东新
住宅、
39 湛江 区交投项目 18# 在建项目 71,934.17 179,835.00 283,397.00 283,397.00 171,426.13 31,971.66
商业
地块
湛江市海东新
住宅、
40 湛江 区交投项目 新开工项目 33,334.00 75,334.00 126,441.00 126,441.00 74,000.62 7,376.60
商业
488K 地块
湛江市海东新
住宅、
41 湛江 区交投项目 新开工项目 55,115.00 165,344.00 242,563.00 242,563.00 128,156.73 21,440.67
商业
590C 地块
昆明市西山区
住宅、
42 昆明 草海 317 亩项目 新开工项目 60,107.47 300,885.00 391,150.50 391,150.50 393,169.00 123,702.22
商业
一期 A2-2
成都林家坡项
43 成都 住宅 竣工项目 21,004.00 52,510.00 77,954.00 77,954.00 185,917.32 29,548.22
目
成都市锦江区
44 成都 三圣街道 56 亩 住宅 新开工项目 37,303.40 55,955.10 102,636.72 102,636.72 182,164.89 131,043.19
地块
锦江区三圣街
45 成都 住宅 新开工项目 36,373.49 54,560.24 101,479.44 101,479.44 176,922.65 99,622.41
道 54 亩地块
住宅、
46 重庆 重庆四季半岛 在建项目 60,112.90 96,844.71 140,272.71 140,272.71 198,615.00 160,483.60
商业
武汉外滩首府 住宅、
47 武汉 竣工项目 21,495.66 74,542.89 122,732.05 122,732.05 270,234.17 165,741.17
S2 地块 商业
22 / 352
2021 年年度报告
武汉 004 地块
住宅、
48 武汉 （华发金茂逸 竣工项目 54,527.98 94,442.23 137,043.60 137,043.60 102,562.00 33,112.67
商业
墅）二期
武汉 004 地块
住宅、
49 武汉 （华发金茂逸 在建项目 45,589.15 141,407.95 172,977.50 172,977.50 124,695.00 28,726.65
商业
墅）三期
武汉 162#地块 住宅、
50 武汉 竣工项目 53,037.00 185,630.00 258,828.50 258,828.50 272,191.00 272,191.00
（华发四季） 商业
武汉 161 地块
住宅、
51 武汉 （武地华发时 竣工项目 40,366.00 196,247.42 198,613.00 198,613.00 199,106.00 28,327.46
商业
光）
武汉 104#地块
住宅、
52 武汉 （华发中央公 在建项目 126,416.35 265,474.43 339,769.87 339,769.87 145,965.00 28,198.00
商业
园）未来城
武汉 CBD 水利项
53 武汉 住宅 在建项目 59,720.77 214,098.86 274,318.59 274,318.59 538,527.92 417,612.06
目
武汉 CBD 水利项
54 武汉 商业 在建项目 33,064.23 114,501.14 151,782.41 151,782.41 345,839.37 268,187.94
目
武汉 007#地块
55 武汉 住宅 竣工项目 8,677.50 34,999.46 47,311.97 47,311.97 36,717.00 7,646.46
（华发沁园）
武汉外滩荟 D 地 住宅、
56 武汉 在建项目 20,815.91 34,465.90 48,002.39 48,002.39 217,430.75 164,451.67
块 商业
武汉外滩荟 B 地
57 武汉 住宅 在建项目 11,378.02 14,295.00 20,535.00 20,535.00 63,662.00 34,029.00
块
武汉黄家湖项 住宅、
58 武汉 在建项目 148,482.43 266,181.38 372,558.74 372,558.74 390,246.55 31,092.13
目 商业
武汉市硚口区
解放大道以南 住宅、
59 武汉 新开工项目 90,417.00 329,247.00 455,932.00 455,932.00 695,238.00 463,571.00
251 亩项目 C 地 商业
块
23 / 352
2021 年年度报告
鄂州梧桐湖地
60 鄂州 住宅 在建项目 125,505.70 212,103.42 291,399.86 291,399.86 153,586.00 22,502.47
块 7#地北区
鄂州梧桐湖地
61 鄂州 住宅 在建项目 138,141.00 207,211.50 258,890.48 258,890.48 104,822.00 84,114.00
块 8#地
62 郑州 郑州峰景湾 住宅 在建项目 77,168.00 192,919.00 248,141.53 248,141.53 327,050.00 42,262.02
闵行区颛桥项
63 上海 住宅 新开工项目 79,331.30 158,662.60 224,050.44 224,050.44 849,713.00 112,083.18
目
上海松江中山
64 上海 住宅 在建项目 30,282.80 48,452.48 75,203.56 75,203.56 178,574.00 128,328.00
街道
上海松江泗泾
65 上海 住宅 在建项目 85,714.50 128,571.75 193,202.00 193,202.00 393,597.00 369,027.00
17-01
上海静安府 09 住宅、
66 上海 竣工项目 87,197.20 231,072.58 357,103.00 357,103.00 1,274,440.60 25,504.14
地块（华府） 办公
67 上海 上海金山项目 住宅 在建项目 104,634.60 146,488.44 230,712.00 230,712.00 221,448.00 41,881.04
温州鹿城万象
68 温州 住宅 竣工项目 39,027.00 106,544.00 136,821.00 136,821.00 282,663.00 272,749.38
府
住宅、
69 杭州 杭州庆隆地块 在建项目 56,316.00 123,895.00 187,923.73 187,923.73 474,437.00 41,716.00
商业
住宅、
70 杭州 杭州临安项目 在建项目 50,853.00 142,388.00 201,188.40 201,188.40 302,236.00 206,822.00
商业
绍兴镜湖新区 办公、
71 绍兴 在建项目 28,194.10 93,040.53 138,040.53 138,040.53 225,001.74 32,172.42
项目 1-2 地块 商业
绍兴镜湖新区 办公、
72 绍兴 在建项目 38,484.50 173,180.25 263,180.25 263,180.25 139,658.69 36,295.09
项目 1-3 地块 商业
绍兴镜湖新区
73 绍兴 住宅 在建项目 50,840.00 111,848.00 197,848.00 197,848.00 149,652.46 105,599.80
项目 1-4 地块
绍兴镜湖新区 住宅、
74 绍兴 在建项目 35,092.00 94,748.40 154,797.00 154,797.00 147,743.06 91,048.49
项目 2-3 地块 商业
绍兴镜湖新区
75 绍兴 住宅 在建项目 74,262.00 217,587.66 306,049.12 306,049.12 324,815.24 212,030.18
项目 2-6 地块
24 / 352
2021 年年度报告
绍兴镜湖新区
76 绍兴 住宅 新开工项目 34,690.90 86,727.25 123,428.80 123,428.80 129,211.14 22,015.80
项目 1-1 地块
绍兴镜湖新区 办公、
77 绍兴 新开工项目 31,133.90 90,288.31 137,288.31 137,288.31 165,843.63 109,241.00
项目 2-1 地块 商业
绍兴镜湖新区 办公、
78 绍兴 新开工项目 22,370.50 85,007.90 123,227.90 123,227.90 137,261.75 18,141.35
项目 3 号地 商业
无锡华发首府 B 住宅、
79 无锡 在建项目 83,029.00 176,391.00 224,600.00 65,000.00 694,229.00 594,378.00
地块 商业
无锡惠山区静 住宅、
80 无锡 新开工项目 52,012.00 78,018.00 116,740.00 116,740.00 223,481.00 141,195.00
学路 78 亩地块 商业
义乌佛堂镇佛
住宅、
81 义乌 堂大道西侧首 新开工项目 130,697.00 133,311.00 256,633.00 256,633.00 510,788.00 342,900.00
商业
期地块
住宅、
82 无锡 无锡中央首府 新开工项目 148,653.50 296,827.90 409,008.89 409,008.89 911,217.00 547,206.00
商业
南京麒麟 G35 地 住宅、
83 南京 竣工项目 36,553.67 94,713.30 132,577.20 132,577.20 330,673.00 228,215.00
块 商业
住宅、
84 南京 南京秦淮 G05 在建项目 92,688.00 231,719.00 317,422.10 317,422.10 969,359.83 42,605.77
商业
住宅、
85 南京 南京 G33 项目 新开工项目 26,163.00 68,024.48 95,304.48 95,304.48 268,611.01 206,918.36
商业
徐州 2021-8 云
86 徐州 龙区一中南 A 地 住宅 新开工项目 37,226.00 100,511.00 139,474.00 139,474.00 162,819.00 113,105.84
块
常熟人工智能
87 常熟 产业园项目 1 号 住宅 在建项目 46,724.00 93,448.00 140,542.49 140,542.49 170,558.00 33,280.00
地
常熟人工智能
88 常熟 产业园项目 8 号 办公 在建项目 28,632.00 46,080.09 67,413.60 67,413.60 46,152.00 13,941.00
地
25 / 352
2021 年年度报告
苏州科技城天
89 苏州 住宅 在建项目 62,078.40 124,156.80 172,497.61 172,497.61 224,790.00 27,867.28
佑路项目 A 地块
苏州科技城天
90 苏州 住宅 在建项目 47,422.60 94,845.20 131,991.34 131,991.34 171,052.00 21,323.43
佑路项目 B 地块
苏州科技城天 住宅、
91 苏州 在建项目 41,569.30 70,667.81 99,425.09 99,425.09 177,310.00 16,062.29
佑路项目 C 地块 商业
太仓泰禾华发 商业、
92 太仓 竣工项目 42,177.50 67,849.20 128,514.80 128,514.80 118,889.63 102,678.86
广场 酒店
太仓客运站项
93 太仓 住宅 新开工项目 50,397.60 100,795.00 147,467.13 147,467.13 162,774.50 111,605.73
目
太仓海运提三
94 太仓 商业 新开工项目 15,871.92 18,970.00 31,170.00 31,170.00 33,806.00 12,850.20
期
住宅、
95 天津 天津艺英里 竣工项目 41,798.20 82,203.00 102,514.76 102,514.76 119,548.00 8,860.16
商业
青岛华发四季 住宅、
96 青岛 竣工项目 63,725.00 127,450.00 167,333.13 167,333.13 166,504.38 31,798.36
A 地块 商业
青岛华发四季
97 青岛 商业 在建项目 10,296.00 51,480.00 76,589.02 76,589.02 65,658.95 12,300.80
B 地块
青岛胶州市胶 住宅、
98 青岛 新开工项目 37,086.00 96,431.00 128,454.05 128,454.05 82,305.82 7,507.31
高路项目 商业
威海九龙湾住 住宅、
99 威海 竣工项目 88,831.01 181,928.07 240,748.24 240,748.24 148,348.25 47,448.97
宅四期 商业
商业、
100 威海 威海九龙湾 CBD 在建项目 84,080.85 200,930.90 306,302.21 306,302.21 404,684.00 29,829.00
办公
威海九龙湾商 商业、
101 威海 在建项目 75,491.00 121,181.00 162,944.97 162,944.97 145,149.36 18,708.92
业街二期 办公
威海九龙湾万
102 威海 酒店 新开工项目 71,861.00 38,087.00 68,489.36 68,489.36 174,586.00 13,566.85
豪酒店
住宅、
荣成樱花湖一
103 威海 商业、 竣工项目 110,964.00 145,606.58 193,256.91 193,256.91 151,882.93 13,553.34
期
办公
26 / 352
2021 年年度报告
荣成樱花湖二
104 威海 住宅 竣工项目 54,684.50 78,393.44 121,371.99 121,371.99 81,264.53 16,274.22
期
住宅、
105 烟台 烟台观山水 在建项目 46,801.00 102,962.00 138,369.00 138,369.00 81,037.67 22,184.29
商业
沈阳全运首府
住宅、
106 沈阳 8#地块（德仁 竣工项目 73,174.04 182,892.37 248,963.86 248,963.86 148,662.25 19,762.29
商业
里）
沈阳全运首府
住宅、
107 沈阳 9#地块（行知 竣工项目 86,691.09 216,727.70 294,242.70 294,242.70 152,335.74 44,941.74
商业
坊）
沈阳全运首府
住宅、
108 沈阳 10#地块（厚和 竣工项目 75,562.69 188,906.70 263,304.70 263,304.70 133,876.80 38,073.17
商业
轩）
沈阳全运首府
住宅、
109 沈阳 1#地块（华发四 在建项目 43,369.86 108,424.00 148,844.00 148,844.00 78,838.33 22,088.00
商业
季）
长白岛经济区
住宅、
110 沈阳 中东港项目和 在建项目 188,074.00 451,377.00 622,671.46 622,671.46 672,907.00 67,551.00
商业
平首府
住宅、
111 大连 大连观贤别墅 在建项目 126,000.00 189,000.00 189,000.00 189,000.00 434,297.00 10,530.00
商业
大连绿洋湾项 住宅、
112 大连 在建项目 200,000.00 240,000.00 316,877.00 316,877.00 286,680.13 23,996.93
目 商业
大连华发山庄 住宅、
113 大连 在建项目 100,511.70 100,582.90 142,015.18 142,015.18 124,493.05 16,718.00
（湾山项目） 商业
大连华发花间 住宅、
114 大连 竣工项目 75,777.78 121,244.45 146,314.55 146,314.55 89,848.43 10,199.00
月 商业
包头华发新城 住宅、
115 包头 竣工项目 12,053.00 100,355.50 122,782.06 122,782.06 85,164.83 74,234.88
三期 商业
北京华发中央 住宅、
116 北京 在建项目 60,622.00 157,573.00 248,514.00 248,514.00 444,790.00 63,275.02
公园 商业
27 / 352
2021 年年度报告
西安市西咸新
区沣东新城丰 住宅、
117 西安 新开工项目 123,137.00 221,630.00 337,128.70 337,128.70 424,775.44 263,351.37
镐大道 185 亩 商业
项目
天津华发未来
住宅、
118 天津 荟项目（2018-5 在建项目 38,395.50 57,593.25 79,250.31 79,250.31 76,360.00 16,409.53
商业
号地块）
天津景泰华府
住宅、
119 天津 （2019-2 号地 在建项目 45,462.90 68,194.35 94,171.08 94,171.08 79,241.00 10,486.76
商业
块）
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
已售（含已预 报告期末待
可供出售面积 结转面积(平 结转收入金
序号 地区 项目 经营业态 售）面积 结转面积
(平方米) 方米) 额
(平方米) (平方米)
1 珠海 华发悦府 住宅 3,409.01 2,922.41 12,246.34 4.68 3,987.01
2 珠海 华发悦天地 商业 18,231.83 262.49 0.08 5,515.73
3 珠海 琴澳新城（国际海岸） 住宅、商业 70,763.24 46,099.68 26,811.52 9.27 43,740.74
4 珠海 琴澳新城（四季半岛） 住宅、商业 83,637.75 45,137.75 71,325.91 21.90 7,763.97
5 珠海 珠海都会四季 住宅 78,838.45 68,021.10 68,021.10
6 珠海 绿洋湾 住宅、商业 87,305.74 49,205.74 48,291.26 16.12 35,879.26
7 珠海 华发悦谷 住宅 52,565.96 11,632.26 11,632.26
8 珠海 华发山庄 住宅、商业 57,638.37 30,338.37 25,327.94 9.55 1,458.17
9 珠海 峰景湾 住宅、商业 1,249.41 1,249.41 5,711.43 1.60 2,952.07
10 珠海 峰景名苑 住宅 939.82 939.82 939.82 0.63
11 珠海 华发又一城 住宅、商业 350,431.36 162,481.36 225,719.45 29.39 110,870.47
12 珠海 峰尚 住宅、商业 17,665.41 10,987.41 24,126.76 4.83 1,275.79
13 珠海 依山郡 住宅、商业 89,565.10 62,110.10 111,437.55 10.40 9,119.20
28 / 352
2021 年年度报告
14 珠海 国际商务中心 住宅、商业 1,826.99 526.99 15,195.84 3.75 1,043.47
15 珠海 天茂半岛 住宅、商业 37,209.07 15,671.04 15,671.04
16 珠海 华发创业大厦 商业 11,881.69 1,306.53 800.71 0.25 505.82
17 中山 生态庄园 住宅、商业 570.07 570.07 194,197.22 17.49 5,565.97
18 中山 华发四季 住宅、商业 40,409.72 32,319.72
19 中山 观山水 住宅、商业 67,380.41 41,120.41 72,378.62 6.25 32,335.00
20 中山 华发广场 住宅、商业 38,158.52 25,512.99 41,191.26 6.16 12,669.05
21 中山 华发首府 住宅 41,518.73 26,923.73 26,923.73
22 广州 中央公园 住宅 857.32 587.32 7,853.77 7.53 1,880.10
23 广州 荔湾荟 住宅、商业 10,628.45 643.95 3,640.64 1.41 583.32
24 广州 江南府 住宅、商业 271.95 271.95 8,602.54 4.88 2,010.16
25 广州 和樾府 住宅、商业 100,940.37 85,300.22 85,300.22
26 清远 四季尚璟 住宅、商业 18,442.90 17,883.05 76,591.35 8.59 500.00
27 南宁 国宾壹号 住宅、商业 23,971.64 6,511.64 47,581.43 9.48 1,028.28
28 江门 华发四季 住宅、商业 84,187.00 27,927.00 95,301.30 9.79 7,712.93
29 江门 华发水岸 住宅、商业 9,324.93 4,184.93 4,184.93
30 江门 峰景湾 住宅、商业 7,905.15 108.15 108.15
31 重庆 四季半岛 住宅、商业 53,294.88 42,822.88 42,822.88
32 成都 锦江首府 住宅 59,345.46 25,714.29 25,714.29
33 成都 锦江大院（章华） 住宅 32,107.32 30,042.32 30,042.32
34 成都 锦江大院（崇德） 住宅 36,268.78 12,877.67 12,877.67
35 湛江 华发新城 住宅、商业 174,855.56 102,371.56 51,987.11 4.73 158,980.53
36 汕尾 华发清泉谷 住宅、商业 7,700.31 3,137.31 5,019.63 0.63 286.11
37 昆明 融创华发文旅城 住宅、商业 190,432.81 108,962.48 108,962.48
38 上海 华发四季 住宅、商业 4,592.90 4,592.90 549.03 2.04 238.97
39 上海 四季半岛 住宅 30,417.34 30,417.34 30,417.34
40 上海 静安府华府 住宅、商业 1,436.61 1,436.61 34,798.41 17.85 1,740.16
41 上海 枫泾依云四季 住宅 98,638.12 98,638.12 64,689.44 12.07 78,650.48
42 上海 泗水和鸣 住宅 12,289.38 12,200.91 12,200.91
43 上海 光星华府 住宅 23,005.00 23,005.00 23,005.00
29 / 352
2021 年年度报告
44 上海 华发公馆 住宅 607.81 607.81 235.36 0.21 258.08
45 无锡 华发首府 住宅、商业 117,273.22 99,803.22 106,580.90 23.37 86,621.35
46 无锡 华发中央首府 住宅、商业 70,894.10 29,795.10 29,795.10
47 苏州 公园首府 住宅 13,843.31 13,843.31 19,548.94 6.83 1,985.79
48 苏州 太仓院子 住宅 30,857.26 7,507.26 125,466.27 24.26 7,962.33
49 苏州 星辰海 住宅 23,489.68 13,989.68 13,989.68
50 苏州 太仓海运堤三期项目 商业 5,418.45 5,418.45 5,418.45
51 苏州 常熟未来城 住宅、商业 81,805.54 17,028.54 17,028.54
52 苏州 华发公馆 住宅 4,822.43 2,617.43 3,565.77 1.16 534.88
53 苏州 浅悦静庭 住宅、商业 149,458.84 99,664.68 99,664.68
54 南京 钟山峰景 住宅、商业 152,457.81 93,338.02 93,338.02
55 南京 紫麒府 住宅、商业 52,500.86 34,062.52 17,021.99 4.19 15,424.89
56 南京 华发美的云筑 住宅、商业 33,995.92 8,573.56 8,573.56
57 杭州 天荟 住宅、商业 38,238.18 38,238.18 38,238.18
58 杭州 峰荟 住宅、商业 77,410.41 59,760.08 59,760.08
59 绍兴 绍兴金融活力城 住宅、商业 248,227.89 201,337.89 201,337.89
60 绍兴 绍兴金融活力城 3 号地块 住宅、商业 40,000.00 40,000.00 40,000.00
61 义乌 江映月 住宅、商业 31,022.55 4,967.11 4,967.11
62 温州 万象府 住宅 16,268.55 13,218.70 97,388.84 30.60 1,323.06
63 武汉 中央首府 住宅、商业 95,335.40 40,685.40 40,685.40
64 武汉 公园首府 住宅、商业 55,970.00 55,970.00 55,970.00
65 武汉 都荟天地 住宅、商业 55,884.89 22,231.89 22,231.89
66 武汉 外滩首府 住宅、商业 2,856.95 2,856.95 69,687.32 24.70 4,894.40
67 武汉 外滩荟 住宅、商业 10,951.53 7,151.53 7,151.53
68 武汉 华发四季 住宅、商业 32,624.27 8,841.27 53,263.87 6.49 2,884.24
69 武汉 武地华发时光 住宅、商业 64,244.32 2,628.32 19,692.58 2.26 305.28
70 武汉 华发金茂逸墅 住宅、商业 69,361.09 8,634.46 534.15 0.04 12,590.84
71 武汉 金茂华发武汉国际社区 住宅、商业 104,931.22 66,741.22 66,741.22
72 武汉 华发峰尚 住宅、商业 8,355.75 136.75 255.58 0.03 12,432.04
73 武汉 未来城 住宅、商业 23,006.28 8,232.28 21,725.66 1.99 4,288.50
30 / 352
2021 年年度报告
74 武汉 沁园 住宅 30,621.53 3.81
75 郑州 峰景湾 住宅、商业 81,819.63 32,367.45 32,367.45
76 鄂州 梧桐湖国际社区 住宅、商业 119,031.08 68,301.08 68,301.08
77 威海 九龙湾 住宅、商业 54,036.34 25,740.34 175,295.46 25.44 20,925.65
78 威海 樱花湖 住宅、商业 85,726.37 14,328.37 67,081.26 10.05 4,965.99
79 青岛 华发四季 住宅、商业 55,262.65 22,946.65 60,159.57 7.82 6,498.77
80 青岛 紫金峰景 住宅、商业 14,280.34 1,465.34 1,465.34
81 烟台 观山水 住宅、商业 70,144.83 37,488.83 37,488.83
82 沈阳 全运首府 住宅、商业 159,430.76 76,505.76 511,776.78 45.85 67,945.17
83 沈阳 和平首府 住宅、商业 180,339.73 46,081.31 46,081.31
84 大连 华发山庄 住宅、商业 53,640.79 12,990.79 12,990.79
85 大连 绿洋湾 住宅、商业 85,709.37 15,719.37 15,719.37
86 大连 华发新城 住宅、商业 22,349.67 2,184.67 5,956.39 1.21 4,382.20
87 大连 花间月 住宅、商业 32,122.08 2,622.08 32,130.23 1.63 253.95
88 大连 观贤别墅 住宅、商业 72,239.96 14,079.96 21,095.68 8.80 1,774.49
89 包头 华发新城 住宅、商业 25,779.73 3,485.73 21,228.91 1.48 2,281.38
90 北京 中央公园 住宅、商业 49,938.96 33,560.96 33,560.96
91 西安 海逸长洲 住宅、商业 99,154.60 52,622.65 52,622.65
92 天津 未来荟 住宅、商业 29,943.43 12,863.36 12,863.36
93 天津 悦天地 住宅、商业 35,810.32 18,269.30 18,269.30
94 天津 天津艺英里 住宅 74,584.38 14.86
95 其他 326,011.52 99,279.35 123,589.26 17.56
31 / 352
2021 年年度报告
4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
出租房地产的建筑 出租房地产的租金 是否采用公允价值
序号 经营业态
面积(平方米) 收入 计量模式
1 购物中心和商业街 378,872.84 28,929.29 是
2 办公楼及其他 136,747.86 3,940.94 是
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
13,678,823.47 5.80 805,913.93
截至 2021 年 12 月末，公司有息负债合计人民币 1,367.88 亿元,其中公司长期负债占全部有
息负债的比重为 79.88%，债务期限结构合理。
6. 其他说明
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，公司长期股权投资余额为 214.75 亿。具体内容请详见合并财务报表项目附注“七、
12 长期股权投资”。
1. 重大的股权投资
□适用 √不适用
2. 重大的非股权投资
□适用 √不适用
3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
持有其他上市
公司股权-交 5,138,904.96 -5,138,904.96 271,410.28
通银行
持有其他上市
公司股权-华
23,443,553.35 23,443,553.35 -792,940.34
发物业服务集
团有限公司
和谐并购安华
204,506,333.70 -204,506,333.70 11,720,081.39
私募投资基金
32 / 352
2021 年年度报告
珠海华金文化
传媒专项股权 17,450,000.00 17,450,000.00
投资基金
珠海知行并进
文化产业投资 480,000,000.00 -480,000,000.00 54,239,800.00
基金
衍生工具净额 -162,501,432.77 -124,416,581.00 38,084,851.77 -47,754,861.01
其他 30,893,424.66 100,000.00 -30,793,424.66 3,139,581.91
合计 575,487,230.55 -83,423,027.65 -658,910,258.20 20,823,072.23
(六) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
详见本报告“第六节 重要事项”中“十二、重大关联交易”的“（二）资产或股权收购、出
售发生的关联交易”。
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
业务性
公司名称 净资产 资产总计 净利润
质
上海华泓尚隆房地产开发有限公司 房地产 6,201,655,637.03 8,052,037,488.75 466,061,010.36
珠海华晖房地产开发有限公司 房地产 15,974,221,476.42 18,696,480,640.23 875,342,561.88
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》
中明确表示：将坚持“房住不炒”的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳发展，并
按照规划建设租赁用住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。2021 年政府对房地产的
政策除延续“房住不炒”总基调不变外，“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”目标亦被写入
政府工作报告。此外，《“十四五”规划纲要》中还提到建立房地联动机制，通过土地、金融、
税收等长效机制，落实房地产调控，实现“三稳”目标。2022 年，房地产政策仍将以“稳”为主
基调，继续坚持“房住不炒”，政策将主要涉及加快租赁住房建设、坚持租购并举、推动保障性
住房建设、满足合理的商品住房消费等方面。
土地成交方面，重点城市居住用地“两集中”和“一年三次”的交易规则出台，全年房企购
置土地的面积和金额同比下降。
销售方面，房企销售增速总体放缓。2021 年全年百强房企实现销售操盘金额 11.08 万亿元，
同比下降 3.5%。(数据来源：克而瑞)
33 / 352
2021 年年度报告
融资方面， 2021 年前三季度，“三道红线”、“房地产贷款集中度管理制度”、“重点城
市集中供地”等政策和制度的出台加大了对房企融资的管控力度；第四季度，房企融资环境有所
放松。
2022 年，随着房地产市场长效机制不断完善，因城施策效果不断显现，房地产行业将继续平
稳健康发展。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
1、积极实施精品战略升级，以“关注每一位居者健康生活诉求”为设计理念，围绕“做优城
市产业集群”，践行数字化转型及“科技+”战略，全力推进“优+”生活体系建设。公司持续增
强研发能力和创新水平，在助力住宅及创新人居建设的同时，积极探索具有前瞻性的创新业态，
推动产品品质及竞争力不断提升。公司全新发布“品质中国 匠心筑家”的品牌战略，为公司品牌
赋予新的内涵，以线上售楼部、直播带货、入驻电商平台等创新模式，有力助推营销工作，以“优
+产品体系 4.0”落地执行为重点，持续推进五大产品系的迭代升级，涵盖了规划、建筑、户型、
景观、装修、配套和服务的全套产品流程标准，并在绿色健康、智能科技、人文情怀、匠心精工
四大维度上对产品进行增值赋能。
2、业务管控上，坚持前瞻布局，系统谋划，持续升级管控体系。围绕精细化管理要求，不断
完善各业务条线制度流程建设，通过分级授权机制和审批流程权限的优化调整，进一步理顺“总
部-区域-城市”权责关系，夯实“三级管控”架构基础，系统梳理各职能公司权责关系。
3、区域拓展上，扎根珠海，确保珠海的龙头地位；加大对北京、上海、广州、深圳、武汉、
南京、杭州、成都、苏州、郑州、沈阳、大连等地的投资布局，努力开拓其他一线及二线重点城
市的市场；采取聚焦战略，持续深耕粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江
经济带等核心城市群；项目拓展以核心城市、核心地段的城区盘为主；拓展方式多元化，除公开
市场竞买外，强化合作开发、项目并购、城市更新等多种方式。
4、逐步开创探索房地产开发的新模式，加快实施战略转型升级，不断提高房地产开发能力和
市场份额，进一步扩大品牌优势，形成独具特色的核心竞争力。
5、稳步推进以住宅开发为主业，商业地产、上下游产业链及境外业务同步前行的“一核两翼”
业务发展格局。
(三)经营计划
√适用 □不适用
2022 年，公司将以砥砺拼搏、稳中求进为工作总基调，加速去化回款、巩固“三道红线”达
标转绿成果、持续推进精细化管理，扎实推进各项工作，继续保持高质量发展。
34 / 352
2021 年年度报告
1、以去化为核心，推动经营业绩再上新台阶
围绕“销售去化”核心要务，因地制宜发展多元营销，充分发挥各大区（区域）、城市公司
的优势，推进数字化营销形成上下联动、各司其职的营销工作体系。坚持推进重点城市项目销售
工作，抢抓横琴粤澳深度合作区等“四区”叠加发展重大机遇。
2、把控融资投拓，巩固“三道红线”转绿成果
一是强化资金回笼工作，持续改善经营性现金流。深入推进资金精细化管理，加快资金回笼；
加大非住宅类资产盘活和去化力度，提高资金周转效率。
二是拓展融资模式，优化融资结构。积极响应国家号召，充分把握政策导向，筹划新一期类
REITs 额度注册、银行住房租赁类贷款、购房尾款等创新业务品种。
三是把握节奏，精准投拓。根据全年资金铺排计划，重点围绕“控”“稳”“准”总要求，
严格控制投拓规模，合理把控投拓节奏，精选低溢价低总价、高效益的优质项目。
3、坚持全链条精细化管理，提升公司经营管控水平
一是进一步完善三级架构管控体系，优化分级授权和审批流程，提高决策效率；二是进一步
提升产品服务质量和水平，持续升级“优+产品体系 4.0”和推进“优+5G”建造体系全面应用，
夯实质量、安全、进度，落实高品质服务；三是进一步加强成本优化和费用管控，从设计、成本、
管理、营销等方面管控费用；四是全面加强风险管控，进一步健全风险管控长效机制，加强规范
化治理；五是加快推进数字化转型，提升数字化营销闭环能力，探索私域流量运营新模式，提升
自动化能力；六是进一步强化科技赋能，加强与高校、科研机构合作，加快推进科研成果的技术
转化、产品开发与应用等；七是加强人才队伍建设，深化人力资源优化配置，持续改善人才结构，
提高人效比；八是以“赋能下沉、品效双赢”为方向，强化品牌管理，进一步提升华发品牌行业
影响力和知名度。
4、聚焦多元发展，为主业发展注入新动力
一是商业公司继续贯彻“夯实珠海、立足广东、辐射全国”战略，对标行业标杆，提升利润
率以及人效比等；二是上下游产业链不断提质增效，进一步强化业务能力和水平。
5、党建贯穿公司经营始终，书写国企担当新篇章
一是以习近平新时代中国特色社会主义思想为统领，深入巩固党史学习教育成果，持续深化
党业融合共进，为党的二十大的胜利召开营造良好氛围。
二是继续保持疫情防范高度警惕，坚决落实国家、省、市和集团关于疫情防控工作部署，毫
不放松地抓好疫情防控工作；继续严格落实“一岗双责”，落实相关部门安全生产要求，始终紧
绷安全生产这根弦，持续保持安全生产良好局面。
三是持续做好对口帮扶、乡村振兴工作，大力推进公益慈善活动。
四是持续推进公益慈善活动，丰富员工业余生活，提升员工的归属感、获得感和幸福感，不
遗余力打造“幸福华发”，致力于与员工、与社会共享企业发展成果。
35 / 352
2021 年年度报告
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
1、政策风险
房地产行业是受国家宏观调控政策影响较大的行业，在“房住不炒”的政策主基调下，政府
持续强化并落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，货币政策将会回归稳健中性，房地产行业
发展仍将以“稳”为主。公司将进一步加强政策跟踪与分析研究，依据政策导向不断优化业务发
展方向，做好政策风险的应对工作。
2、市场风险
随着房地产调控长效机制建设稳步推进，不同城市房地产市场将延续分化发展格局，一线城
市和核心城市的市场竞争激烈，部分三四线回调压力加大，核心城市的土地市场争夺将是房企关
注重点。公司将积极加快战略转型升级，进一步优化区域布局，在深耕珠海、上海、广州、武汉
等核心城市的基础上，继续拓展北京、南京、杭州、郑州、苏州、沈阳、大连等市场。此外，自
新冠肺炎疫情爆发以来，各行各业均受到冲击，疫情对房地产行业的生产经营造成的暂时性影响
尤为明显，叠加政策调控等影响，行业发展存在一定不确定性。为此，公司未来将促进各个城市
的销售增长，加强回款工作以进一步规避市场风险，继续推进全国优化布局平衡，提高公司面对
市场风险的应变能力。
3、行业风险
行业两极化格局愈加明显，标杆房企销售规模继续扩大，大型百强企业规模效应凸显，盈利
能力加速分化，行业资源加速向更大规模的企业集聚，行业集中度进一步提升。公司将积极推进
产品创新，不断提高产品核心竞争力，提升运营管控效率；积极发展租赁业务、装配式建筑等，
探索创新业务和盈利模式，不断提高公司行业地位和品牌影响力；同时，加强行业之间的合作，
不断增强自身的可持续发展能力和综合竞争力。
4、资金风险
房地产行业属于资金密集型行业，项目开发需要长期且充足的资金支持。受房地产融资监管
加强，将对公司的经营效率、资金流动性、销售回款速度等提出更高要求。公司将加快销售回款，
拓宽融资渠道，探索新的融资模式，并充分利用资本市场上的优势加大再融资力度。同时加强资
金管理，努力降低资金成本，提高资金使用效率，确保现金流安全。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
36 / 352
2021 年年度报告
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
1、关于股东与股东大会：报告期内，根据《中华人民共和国公司法》《上海证券交易所股票
上市规则》及公司制定的《股东大会议事规则》，公司共召开了 1 次年度股东大会及 7 次临时股
东大会。公司认真接待股东来访和来电咨询，保证所有股东对公司重大事项都有知情权。公司能
够平等对待所有股东，特别是中小股东与大股东享有平等地位，能够充分行使自己的权利。
2、关于控股股东与上市公司的关系：公司具有独立的业务及自主经营能力，公司控股股东严
格规范自己的行为，通过股东大会行使出资人的权利，没有超越股东大会直接或间接干预公司的
决策和经营活动。公司与控股股东进行的关联交易公平合理，公司与控股股东在人员、资产、财
务、机构、业务等五方面做到了独立，公司董事局、监事会和内部机构能够独立运作。公司上市
以来得到了控股股东在资金、人才和资源等各方面的大力支持和帮助，未发生过大股东占用上市
公司资金和资产的情况。公司已建立防止控股股东及其附属企业占用上市公司资金、侵害上市公
司利益的长效机制，并在《公司章程》中明确了“占用即冻结”的相关条款。
3、关于董事和董事局：公司董事局由 14 名董事组成，其中 5 名为独立董事，人数和人员构
成符合法律法规的要求。公司董事均能够认真负责，勤勉尽职，诚信行事，熟悉有关法律法规，
以公司最佳利益为前提履行职责，切实维护公司和全体股东的利益。董事局已按照相关规定组建
了战略发展委员会、薪酬与考核委员会、审计委员会、提名委员会等。报告期内，公司共召开董
事局会议 17 次，公司董事局的召集、召开严格按照《公司章程》及《董事局议事规则》规定进行，
有效的发挥了董事局的决策机制。
4、关于监事和监事会：报告期内，公司共召开了 7 次监事会。公司监事会严格执行《公司法》
《公司章程》的有关规定，人数和人员构成符合法律、法规的要求，能够依据《监事会工作制度》
等制度，认真履行自己的职责，对公司财务以及董事和高级管理人员履行职责的合法合规性进行
监督，并独立发表意见。
5、关于绩效评价与激励约束机制：公司已经建立了公正、透明的董事、监事、高级管理人员
的绩效评价标准与激励约束机制。公司已经实施了限制性股票股权激励计划，同时投拓奖励机制、
董事局专项奖励基金、销售奖励、回款奖励等全面实施，进一步完善了公司长效激励机制与专项
激励制度相结合的激励体系。
6、关于信息披露与透明度：公司指定董事局秘书负责信息披露工作、接待股东来访和咨询，
指定《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》为公司信息披露的报纸；公司严
格按照有关法律法规及《上市公司信息披露管理办法》要求，真实、准确、完整、及时、公平地
披露有关信息，并确保所有股东有平等的机会获得信息。
7、关于投资者关系及相关利益者：公司以更加透明、公开、热情的态度，通过各种渠道进一
步加强投资者关系管理工作。通过现场实地考察、坦诚的座谈和热线电话交流，就投资者普遍关
37 / 352
2021 年年度报告
心的行业前景、市场变化、公司开发销售情况、公司市场开拓计划等事项进行了阐述，细致专业
地建立了与投资者的沟通渠道，提高了公司在资本市场的透明度，维护了公司形象和投资者利益。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大
差异，应当说明原因。
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体
措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争
或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划。
√适用 □不适用
就解决同业竞争问题，控股股东华发集团已向公司出具承诺函，承诺函具体内容详见本报告
“第六节 重要事项”中的“一、承诺事项履行情况”。
三、股东大会情况简介
决议刊登
决议刊登的指定
会议届次 召开日期 的披露日 会议决议
网站的查询索引
期
具体内容详见公司于 2021 年 4 月 17 日在上海
2021 年第一次 证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海
2021-4-16 www.sse.com.cn 2021-4-17
临时股东大会 证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券
日报》披露的公告（公告编号：2021-020）。
具体内容详见公司于 2021 年 5 月 18 日在上海
2021 年第二次 证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海
2021-5-17 www.sse.com.cn 2021-5-18
临时股东大会 证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券
日报》披露的公告（公告编号：2021-040）。
具体内容详见公司于 2021 年 5 月 19 日在上海
2020 年年度股 证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海
2021-5-18 www.sse.com.cn 2021-5-19
东大会 证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券
日报》披露的公告（公告编号：2021-041）。
具体内容详见公司于 2021 年 5 月 21 日在上海
2021 年第三次 证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海
2021-5-20 www.sse.com.cn 2021-5-21
临时股东大会 证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券
日报》披露的公告（公告编号：2021-044）。
具体内容详见公司于 2021 年 6 月 11 日在上海
2021 年第四次 证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海
2021-6-10 www.sse.com.cn 2021-6-11
临时股东大会 证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券
日报》披露的公告（公告编号：2021-057）。
具体内容详见公司于 2021 年 6 月 24 日在上海
2021 年第五次 证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海
2021-6-23 www.sse.com.cn 2021-6-24
临时股东大会 证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券
日报》披露的公告（公告编号：2021-059）。
38 / 352
2021 年年度报告
具体内容详见公司于 2021 年 8 月 17 日在上海
2021 年第六次 证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海
2021-8-16 www.sse.com.cn 2021-8-17
临时股东大会 证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券
日报》披露的公告（公告编号：2021-066）。
具体内容详见公司于 2021 年 11 月 4 日在上海
2021 年第七次 证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海
2021-11-3 www.sse.com.cn 2021-11-4
临时股东大会 证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券
日报》披露的公告（公告编号：2021-078）。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
39 / 352
2021 年年度报告
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从 是否在公司
任期起始日 任期终止日 年度内股份 增减变 公司获得的 关联方获取
姓名 职务(注) 性别 年龄 年初持股数 年末持股数
期 期 增减变动量 动原因 税前报酬总 报酬
额（万元）
李光宁 董事局主席 男 50 2021-5-17 2024-5-16 1,301 1,301 - 667.1 否
董事局副主席、
陈 茵 女 51 2021-5-17 2024-5-16 602,260 602,260 - 556.6 否
总裁
董事局副主席、
郭凌勇 男 48 2021-5-17 2024-5-16 450,000 450,000 - 554.9 否
执行副总裁
汤建军 董事局副主席 男 52 2021-5-17 2024-5-16 216,000 216,000 - 609.9 否
谢 伟 董事 男 47 2021-5-17 2024-5-16 - - - - 是
董事、常务执行
俞卫国 男 55 2021-5-17 2024-5-16 486,000 486,000 - 529.5 否
副总裁
郭 瑾 董事 女 49 2021-5-17 2024-5-16 - - - - 是
许继莉 董事 女 50 2021-5-17 2024-5-16 - - - - 是
董事、执行副总
张 延 男 53 2021-5-17 2024-5-16 492,000 492,000 - 495.2 否
裁
张学兵 独立董事 男 56 2021-5-17 2024-5-16 - - - 30 否
王跃堂 独立董事 男 58 2021-5-17 2024-5-16 - - - 0 否
丁 煌 独立董事 男 57 2021-5-17 2024-5-16 - - - 0 否
高子程 独立董事 男 59 2021-5-17 2024-5-16 - - - 0 否
谢 刚 独立董事 男 48 2021-5-17 2024-5-16 - - - 0 否
张 驰 执行副总裁 男 55 2021-5-18 2024-5-16 450,000 450,000 - 520.7 否
刘颖喆 执行副总裁 男 46 2021-5-18 2024-5-16 - - - 580 否
戴戈缨 执行副总裁 男 53 2021-5-18 2024-5-16 27,000 13,500 -13,500 减持 377.7 否
侯贵明 董事局秘书 男 49 2021-5-18 2024-5-16 499,602 499,602 - 449.4 否
40 / 352
2021 年年度报告
罗 彬 财务总监 女 48 2021-5-18 2024-5-16 - - - 108.9 否
周优芬 监事长 女 51 2021-5-17 2024-5-16 - - - - 否
仝鑫鑫 监事 男 34 2021-4-9 2024-5-16 - - - 76.8 否
陈振环 监事 男 36 2021-5-17 2024-5-16 - - - 76.5 否
刘亚非 董事（离任） 男 65 2016-11-10 2021-5-17 540,000 540,000 - 419.9 否
刘 克 董事（离任） 男 64 2016-11-10 2021-5-17 540,000 540,000 - 393.7 否
陈世敏 独立董事（离任） 男 63 2016-11-10 2021-5-17 - - - 30 否
江 华 独立董事（离任） 男 58 2016-11-10 2021-5-17 - - - 30 否
谭劲松 独立董事（离任） 男 56 2016-11-10 2021-5-17 - - - 30 否
张利国 独立董事（离任） 男 56 2016-11-10 2021-5-17 - - - 30 否
张葵红 监事（离任） 女 52 2016-11-10 2021-5-17 - - - - 是
合计 / / / / / 4,304,163 4,290,663 -13,500 / 6,566.8 /
姓名 主要工作经历
曾任珠海华发集团有限公司总经理助理、副总经理，珠海华发投资控股集团有限公司董事长，珠海华金资本股份有限公司董事长，
本公司董事局秘书、董事等。现任珠海华发集团有限公司党委副书记、董事、总经理、法定代表人，香港华发投资控股有限公司副董事
李光宁
长，珠海华金资本股份有限公司董事，华发物业服务集团有限公司董事长，深圳市维业装饰集团股份有限公司董事，珠海光库科技股份
有限公司董事，华灿光电股份有限公司董事，珠海华实普罗私募基金管理有限责任公司董事，本公司董事局主席、法定代表人。
曾任珠海英格仕房产开发有限公司助理总经理兼工程业务部经理，本公司销售部经理、总经理助理、副总裁等。现任本公司董事局
陈 茵
副主席、总裁、华南大区负责人。
曾任本公司市场研发部经理，珠海十字门中央商务区建设控股公司常务副总经理、总经理、董事长，珠海华发文化产业投资控股有
限公司董事长，珠海华发集团有限公司总经理助理、副总经理，珠海富山工业园投资发展有限公司董事长、总裁，珠海智慧产业园发展
郭凌勇 有限公司董事长等。现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发房地产开发有限公司董事长，珠海华发综合发展有限公
司董事长，珠海城市建设集团有限公司董事长，珠海十字门中央商务区建设控股有限公司董事，本公司董事局副主席、执行副总裁、珠
海大区负责人。
41 / 352
2021 年年度报告
曾任珠海市唐家湾镇镇长、镇委书记、珠海市大学园区管委会副主任、珠海市政府副秘书长、佛山市南海区委常委、组织部部长、
汤建军 佛山市委市政府副秘书长等职，公司副总裁，华发实业（美国）有限公司董事长、CEO。现任本公司董事局副主席、副总裁、华发实业（美
国）有限公司 CEO。
曾任深圳市国际企业股份有限公司董事局秘书、投资部经理，珠海华发集团有限公司总经理助理，珠海华发投资控股有限公司总经
理，珠海华发集团财务有限公司董事长，珠海铧创投资管理有限公司董事长，珠海铧创投资担保有限公司董事长，本公司董事局秘书等。
谢 伟
现任珠海华发集团有限公司董事、常务副总经理，珠海华发投资控股集团有限公司董事长、总裁，珠海铧创投资管理有限公司董事、华
发物业服务集团有限公司执行董事，横琴华通金融租赁有限公司董事长，横琴人寿保险有限公司董事，本公司董事。
俞卫国 曾任珠海市审计局基本建设审计科副科长，本公司财务总监、副总裁。现任本公司董事、常务执行副总裁、北京区域负责人。
曾任交通银行珠海分行副行长、交通银行广东省分行公司投资银行部总经理，珠海华金资本股份有限公司董事、总裁，珠海华发投
资控股集团有限公司副总经理、常务副总经理，深圳市维业装饰集团股份有限公司董事长等。现任珠海华发集团有限公司董事，珠海华
郭 瑾 发实体产业投资控股有限公司董事长、总裁，珠海华发投资控股集团有限公司董事，珠海华金资本股份有限公司董事长，深圳市维业装
饰集团有限公司董事，珠海光库科技股份有限公司董事长，华灿光电股份有限公司董事长，珠海发展投资基金管理有限公司董事长，本
公司董事。
曾任中国农业银行珠海市分行副行长、兴业银行珠海分行副行长，珠海华发集团财务有限公司董事、总经理，珠海华发商贸控股有
限公司副董事长等。现任珠海华发集团有限公司首席资金官，珠海华发综合发展有限公司董事、总经理，珠海华发集团财务有限公司董
许继莉
事长，珠海华发商贸控股有限公司董事长，珠海华发投资控股有限公司董事、常务副总裁，香港庄臣控股有限公司董事长，北京迪信通
商贸股份有限公司董事长、总裁，本公司董事。
曾任珠海市建设局政策法规科科长、珠海建设局勘察设计科科长，深圳市维业装饰集团股份有限公司董事，珠海市房地产和城乡规
张 延
划建设局总工程师。现任本公司董事、执行副总裁、党委书记、首席工程官。
现任北京市中伦律师事务所主任，中国船舶重工集团动力股份有限公司独立董事，中国南方航空集团有限公司外部董事，本公司独
张学兵
立董事。
42 / 352
2021 年年度报告
曾在美国康奈尔大学等学校做访问学者和开展合作研究。现任江苏省会计学副会长，中国实证会计研究会常务理事，弘业期货股份
王跃堂
有限公司独立董事，南京中央商场（集团）股份有限公司独立董事，本公司独立董事。
曾任武汉大学公共管理硕士（MPA）教育中心主任、政治与公共管理学院副院长、院长。现任国务院学位委员会学科评议组成员、全
国公共管理专业学位研究生（MPA）教育指导委员会委员、教育部高等学校公共管理类学科专业教学指导委员会委员、国际行政科学专家
委员会委员、全国（政务）专业标准化技术专家委员会委员、全国政策科学研究会副会长、中国公共管理研究会副理事长、中国行政管
丁 煌 理学会理事、中国行政体制改革研究会理事、湖北省公共管理专业学位研究生教育指导委员会主任委员、湖北省人民政府咨询委员会特
邀专家。现任武汉大学二级教授、“珞珈学者”特聘教授、武汉大学国家治理与公共政策研究中心主任、武汉大学政府治理创新研究中
心（湖北省改革智库）主任、公共管理学科行政管理专业和应急管理及国际法学科跨域公共治理专业跨学科博士生导师，本公司独立董
事。
曾任北京市康达律师事务所合伙人律师。现任北京市中创律师事务所律师，中华全国律师协会会长、北京市律师协会会长，第十三
届全国人大代表，第十五届北京市人大代表、内司委员，中国仲裁法学研究会副会长，中国国际商会商法与惯例委员会副主席，中国国
高子程
际商会企业责任与反腐败委员会副主席，中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员，北京市法学会副会长，北京市公益法律服务促进会副会
长，中央财经大学客座教授，本公司独立董事。
曾就职于北京市海淀区检察院。现任国枫律师事务所执行合伙人，中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁员，上海仲裁委员会仲裁员，
谢 刚
本公司独立董事。
曾任广州保利达地产有限公司总经理（中国）、本公司市场营销部总监、首席产品官、副总裁。现任本公司执行副总裁、北方大区
张 驰
董事长。
曾任龙湖地产集团上海地区公司运营总监兼研发设计总监、投资发展总监兼研发设计总监、上海地区公司常务副总经理、大连地区
刘颖喆 公司总经理，泰禾集团总裁助理兼上海区域总经理、副总裁兼上海区域总裁，本公司副总裁兼华东区域、华中区域常务副董事长。现任
本公司执行副总裁、华东大区负责人。
43 / 352
2021 年年度报告
曾任中国三江航天集团工程设计院助理工程师，广东省江门市会城建筑设计院工程师，新加坡 BEC 工程咨询管理公司高级造价师，
新加坡三达利控股有限公司北京分公司常务副总经理，金地（集团）股份有限公司东北区域公司工程总监，复地（集团）股份有限公司
戴戈缨
总裁助理，金地（集团）股份有限公司成本管理部总经理，金地（集团）股份有限公司华东区域公司副总经理，武汉华发置业有限公司
董事长、总经理，本公司华东区域常务副总经理。现任公司执行副总裁、首席运营官、首席营销官。
曾任广州市住宅建设发展有限公司总会计师兼财务部经理，广州珠江实业开发股份有限公司财务总监，珠海华发集团有限公司副首
罗 彬 席财务官、财务管理中心主任，珠海华发实体产业投资控股有限公司首席财务官，珠海华发综合发展有限公司财务总监，华金国际资本
控股有限公司财务总监，珠海城市建设集团有限公司董事。现任本公司财务总监。
曾任中国工商银行珠海市新洲支行业务部经理，深圳市海欣创业投资担保有限公司总经理，珠海铧创投资担保公司总经理，珠海铧
侯贵明
创投资担保有限公司董事长。现任本公司董事局秘书。
现任珠海市国资委财务总监、专职董事监事，珠海华发集团有限公司董事、财务总监，珠海科技创业投资有限公司董事，珠海创业
周优芬
投资引导基金有限公司董事，珠海华金资本股份有限公司监事长，华发物业服务集团有限公司董事，本公司监事长。
仝鑫鑫 现任本公司董事局秘书处副主任、证券及投资者关系管理部副总监、职工监事。
陈振环 曾任北京诺亚舟财务咨询有限公司高级咨询顾问，广东铭泰集团审计经理。现任本公司监事、内部稽核室副总监。
其它情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司召开了第九届董事局第八十七次会议、第九届监事会第三十五次会议、2021 年第一次职工代表大会、2021 年第二次临时股东大会、
第十届董事局第一次会议、第十届监事会第一次会议，完成了公司第十届董事局、第十届监事会换届选举工作及高级管理人员聘任工作，具体情况详见
公司于 2021 年 4 月 10 日、2021 年 5 月 18 日、5 月 20 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证
券日报》披露的公告（公告编号：2021-015、2021-016、2021-018、2021-040、2021-042、2021-043）。
44 / 352
2021 年年度报告
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务
李光宁 珠海华发集团有限公司 党委副书记、董事、总经理
郭凌勇 珠海华发综合发展有限公司 董事长
谢 伟 珠海华发集团有限公司 董事、常务副总经理
郭 瑾 珠海华发集团有限公司 董事
珠海华发集团有限公司 首席资金官
许继莉
珠海华发综合发展有限公司 董事、总经理
周优芬 珠海华发集团有限公司 董事、财务总监
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务
珠海华金资本股份有限公司 董事
华发物业服务集团有限公司 董事长
深圳市维业装饰集团股份有限公司 董事
李光宁 珠海光库科技股份有限公司 董事
华灿光电股份有限公司 董事
珠海华实普罗私募基金管理有限责任公司 董事
香港华发投资控股有限公司 副董事长
珠海华发城市运营投资控股有限公司 董事长
郭凌勇 珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 董事
珠海城市建设集团有限公司 董事长
珠海华发投资控股集团有限公司 董事长、总裁
横琴华通金融租赁有限公司 董事长
谢 伟 横琴人寿保险有限公司 董事
珠海铧创投资管理有限公司 董事
华发物业服务集团有限公司 执行董事
珠海华金资本股份有限公司 董事长
珠海发展投资基金管理有限公司 董事长
珠海华发实体产业投资控股有限公司 董事长、总裁
郭 瑾 珠海华发投资控股集团有限公司 董事
深圳市维业装饰集团有限公司 董事
珠海光库科技股份有限公司 董事长
华灿光电股份有限公司 董事长
珠海华发集团财务有限公司 董事长
珠海华发商贸控股有限公司 董事长
许继莉 珠海华发投资控股集团有限公司 董事、常务副总裁
香港庄臣控股有限公司 董事长
北京迪信通商贸股份有限公司 董事长、总裁
北京市中伦律师事务所 主任
张学兵 中国船舶重工集团动力股份有限公司 独立董事
中国南方航空集团有限公司 外部董事
南京大学 教授
王跃堂 弘业期货股份有限公司（香港上市） 独立董事
南京中央商场（集团）股份有限公司 独立董事
45 / 352
2021 年年度报告
丁 煌 武汉大学 教授
高子程 北京市中创律师事务所 律师
谢 刚 北京国枫律师事务所 执行合伙人
会计学教授、案例中心主
中欧国际工商学院
任
中国邮政储蓄银行股份有限公司 外部监事
中微半导体设备（上海）股份有限公司 独立董事
陈世敏
安信信托股份有限公司 独立董事
华夏幸福基业股份有限公司 独立董事
赛晶电力电子集团（香港上市） 独立董事
银城国际控股有限公司（香港上市） 独立董事
北京市康达律师事务所 合伙人律师
江 华 山西通宝能源股份有限公司 独立董事
怀集登云汽配股份有限公司 独立董事
中山大学管理学院 教授
全国会计专业学位研究生教育指导委员会 委员
中国内部审计协会 理事
谭劲松 广东省注册会计师协会 副会长
中国审计学会 理事
中远海运特种运输股份有限公司 独立董事
上海莱士血液制品股份有限公司 独立董事
北京国枫律师事务所 主任
第一届科创板股票上市
张利国 上海证券交易所
委员会委员
青岛东软载波科技股份有限公司 独立董事
珠海科技创业投资有限公司 董事
珠海创业投资引导基金有限公司 董事
周优芬
珠海华金资本股份有限公司 监事长
华发物业服务集团有限公司 董事
珠海华发城市运营投资控股有限公司 副总裁
张葵红
珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 稽核总监
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员 公司董事、监事、高级管理人员报酬决策程序依据公司管理制度确
报酬的决策程序 定。
公司董事、监事、高级管理人员报酬采取年薪制。公司董事、监事、
董事、监事、高级管理人员
高级管理人员薪酬根据公司《董事、监事、高级管理人员薪酬管理
报酬确定依据
办法》确定。
董事、监事和高级管理人员 公司董事、监事、高级管理人员报酬的应付报酬情况见上表“现任
报酬的实际支付情况 及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况”。
报告期末全体董事、监事和
公司董事、监事、高级管理人员实际获得的报酬情况见上表“现任
高级管理人员实际获得的报
及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况”。
酬合计
46 / 352
2021 年年度报告
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
公司第九届董事局第八十七次会议及 2021 年第二次临时股
东大会审议通过了《关于董事局换届选举的议案》，选举
郭瑾为公司第十届董事局董事。具体情况详见公司于 2021
郭 瑾 董事 选举 年 4 月 10 日、2021 年 5 月 18 日在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-015、
2021-040）。
公司第九届董事局第八十七次会议及 2021 年第二次临时股
东大会审议通过了《关于董事局换届选举的议案》，选举
张延为公司第十届董事局董事。具体情况详见公司于 2021
张 延 董事 选举 年 4 月 10 日、2021 年 5 月 18 日在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-015、
2021-040）。
公司第九届董事局第八十七次会议及 2021 年第二次临时股
东大会审议通过了《关于董事局换届选举的议案》，选举
谢刚为公司第十届董事局独立董事。具体情况详见公司于
谢 刚 独立董事 选举 2021 年 4 月 10 日、2021 年 5 月 18 日在上海证券交易所网
站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》
《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-015、
2021-040）。
公司第九届董事局第八十七次会议及 2021 年第二次临时股
东大会审议通过了《关于董事局换届选举的议案》，选举
王跃堂为公司第十届董事局独立董事。具体情况详见公司
王跃堂 独立董事 选举 于 2021 年 4 月 10 日、2021 年 5 月 18 日在上海证券交易所
网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》
《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-015、
2021-040）。
公司第九届董事局第八十七次会议及 2021 年第二次临时股
丁 煌 独立董事 选举
东大会审议通过了《关于董事局换届选举的议案》，选举
47 / 352
2021 年年度报告
丁煌为公司第十届董事局独立董事。具体情况详见公司于
2021 年 4 月 10 日、2021 年 5 月 18 日在上海证券交易所网
站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》
《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-015、
2021-040）。
公司第九届董事局第八十七次会议及 2021 年第二次临时股
东大会审议通过了《关于董事局换届选举的议案》，选举
高子程为公司第十届董事局独立董事。具体情况详见公司
高子程 独立董事 选举 于 2021 年 4 月 10 日、2021 年 5 月 18 日在上海证券交易所
网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》
《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-015、
2021-040）。
公司第九届监事会第三十五次会议及 2021 年第二次临时股
东大会审议通过了《关于监事会换届选举的议案》，选举
周优芬为公司第十届监事会监事。具体情况详见公司于
周优芬 监事 选举 2021 年 4 月 10 日、2021 年 5 月 18 日在上海证券交易所网
站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》
《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-015、
2021-016、2021-040）。
刘 克 董事 离任 任期届满。
刘亚非 董事 离任 任期届满。
江 华 独立董事 离任 任期届满。
谭劲松 独立董事 离任 任期届满。
张利国 独立董事 离任 任期届满。
陈世敏 独立董事 离任 任期届满。
张葵红 监事 离任 任期届满。
俞卫国 财务总监 离任 任期届满。
公司第九届董事局第八十五次会议审议通过了《关于聘任
戴戈缨先生为公司执行副总裁的议案》。具体情况详见公司
戴戈缨 执行副总裁 聘任 于 2021 年 3 月 23 日 在 上 海 证 券 交 易 所 网 站
（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-006）。
罗 彬 财务总监 聘任 公司第十届董事局第一次会议审议通过了《关于聘任公司
48 / 352
2021 年年度报告
常务执行副总裁、执行副总裁、财务总监的议案》，聘任罗
彬女士为公司财务总监。具体情况详见公司于 2021 年 5 月
20 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海
证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公
告（公告编号：2021-042）。
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事局会议有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
具体情况详见公司于 2021 年 1 月 5 日在上海证券交易所网
第九届董事局第
2021-1-4 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
84 次会议
券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-002）。
具体情况详见公司于 2021 年 3 月 23 日在上海证券交易所网
第九届董事局第 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
2021-3-22
85 次会议 券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-005 至
2021-007）。
具体情况详见公司于 2021 年 4 月 1 日在上海证券交易所网
第九届董事局第 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
2021-3-31
86 次会议 券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-008 至
2021-014）。
具体情况详见公司于 2021 年 4 月 10 日在上海证券交易所网
第九届董事局第 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
2021-4-9
87 次会议 券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-015 至
2021-019）。
具体情况详见公司于 2021 年 4 月 22 日在上海证券交易所网
第九届董事局第
2021-4-21 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
88 次会议
券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-022）。
具体情况详见公司于 2021 年 4 月 24 日在上海证券交易所网
第九届董事局第
2021-4-23 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
89 次会议
券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-023 至
49 / 352
2021 年年度报告
2021-030）。
具体情况详见公司于 2021 年 4 月 30 日在上海证券交易所网
第九届董事局第 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
2021-4-29
90 次会议 券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-031 至
2021-038）。
具体情况详见公司于 2021 年 5 月 20 日在上海证券交易所网
第十届董事局第 1 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
2021-5-18
次会议 券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-040 至
2021-043）。
具体情况详见公司于 2021 年 5 月 26 日在上海证券交易所网
第十届董事局第 2 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
2021-5-25
次会议 券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-045 至
2021-051）。
具体情况详见公司于 2021 年 6 月 8 日在上海证券交易所网
第十届董事局第 3 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
2021-6-7
次会议 券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-052 至
2021-056）。
具体情况详见公司于 2021 年 6 月 25 日在上海证券交易所网
第十届董事局第 4
2021-6-24 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
次会议
券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-060）。
具体情况详见公司于 2021 年 7 月 31 日在上海证券交易所网
第十届董事局第 5 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
2021-7-30
次会议 券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-062 至
2021-065）。
具体情况详见公司于 2021 年 8 月 19 日在上海证券交易所网
第十届董事局第 6 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
2021-8-19
次会议 券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-067 至
2021-069）。
具体情况详见公司于 2021 年 8 月 31 日在上海证券交易所网
第十届董事局第 7
2021-8-30 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
次会议
券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-070）。
第十届董事局第 8 具体情况详见公司于 2021 年 10 月 19 日在上海证券交易所
2021-10-18
次会议 网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》
50 / 352
2021 年年度报告
《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-071
至 2021-076）。
第十届董事局第 9 公司第十届董事局第 9 次会议以 14 票同意，0 票反对，0 票
2021-10-26
次会议 弃权审议通过了《关于公司<2021 第三季度报告>的议案》。
具体情况详见公司于 2021 年 12 月 1 日在上海证券交易所网
第十届董事局第
2021-11-30 站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
10 次会议
券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-083）。
六、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事局会议和股东大会的情况
参加股东
参加董事局会议情况
大会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两 出席股东
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席
加董事局 方式参 次未亲自参 大会的次
席次数 席次数 次数
会议次数 加次数 加会议 数
李光宁 否 17 17 16 0 0 否 1
陈 茵 否 17 17 16 0 0 否 3
郭凌勇 否 17 17 16 0 0 否 7
汤建军 否 17 16 16 1 0 否 0
俞卫国 否 17 17 16 0 0 否 2
谢 伟 否 17 17 16 0 0 否 2
郭 瑾 否 10 10 10 0 0 否 2
许继莉 否 17 17 16 0 0 否 5
张 延 否 10 10 10 0 0 否 6
张学兵 是 17 16 16 1 0 否 2
王跃堂 是 10 10 10 0 0 否 2
丁 煌 是 10 10 10 0 0 否 2
高子程 是 10 10 10 0 0 否 2
谢 刚 是 10 10 10 0 0 否 2
刘亚非 否 7 7 6 0 0 否 0
刘 克 否 7 7 6 0 0 否 1
陈世敏 是 7 6 6 1 0 否 1
江 华 是 7 7 6 0 0 否 1
谭劲松 是 7 7 7 0 0 否 0
张利国 是 7 7 7 0 0 否 0
连续两次未亲自出席董事局会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事局会议次数 17
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 16
现场结合通讯方式召开会议次数 1
51 / 352
2021 年年度报告
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事局下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事局下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 王跃堂、高子程、谢刚
提名委员会 张学兵、高子程、丁煌
薪酬与考核委员会 丁煌、张学兵、王跃堂
战略委员会 李光宁、陈茵、张学兵、王跃堂、丁煌、高子程、谢刚
(2).报告期内提名委员会召开 2 次会议
其他履行职责
召开日期 会议内容 重要意见和建议
情况
审议《关于聘任戴戈缨先生为公司执行副总
2021-3-15 通过
裁的议案》
2021-4-2 审议《关于董事局换届选举的议案》 通过
(3).报告期内薪酬与考核委员会召开 4 次会议
重要意见和 其他履行
召开日期 会议内容
建议 职责情况
2021-3-29 审议《关于调整公司董监高基本年薪的议案》 通过
审议《关于公司限制性股票激励计划授予的限制性股票
2021-4-29 通过
第三个解锁期解锁的议案》
2021-5-6 审议《关于公司<2020 年度绩效奖金分配方案>的议案》 通过
2021-5-31 审议《关于确认公司新任高级管理人员薪酬的议案》 通过
(4).报告期内审计委员会召开 6 次会议
重要意见 其他履行
召开日期 会议内容
和建议 职责情况
2021-2-5 审议《关于公司 2020 年度财务报表的议案》 通过
2021-3-30 审议《关于公司 2020 年度审计报告初审意见的议案》 通过
审议《关于<公司 2020 年年度报告>全文及摘要的议案》
2021-4-13 《关于<公司 2020 年度财务决算报告>的议案》《关于< 通过
公司 2021 年度财务预算报告>的议案》《关于<公司 2020
52 / 352
2021 年年度报告
年度内控检查监督工作报告>的议案》《关于<公司内部
控制审计报告>的议案》《关于续聘会计师事务所的议
案》《关于<公司董事局审计委员会 2020 年度履职报告>
的议案》
审议《关于<2021 年第一季度报告>的议案》《关于公司
2021-4-29 通过
会计政策变更的议案》
2021-8-19 审议《关于<2021 年半年度报告>及摘要的议案》 通过
2021-10-26 审议《关于<2021 年第三季度报告>的议案》 通过
(5).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 546
主要子公司在职员工的数量 8,189
在职员工的数量合计 8,735
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工
34
人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 815
销售人员 2,054
技术人员 3,890
财务人员 503
行政人员 1,123
高级管理人员 350
合计 8,735
教育程度
教育程度类别 数量（人）
博士研究生 38
硕士研究生 1,176
本科 4,956
专科 1,452
高中及以下 1,113
合计 8,735
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
53 / 352
2021 年年度报告
2021 年，围绕公司降费提效、加快利润提升的精细化管理要求，以业绩导向为牵引，坚持薪
酬总额增幅不超过业绩增幅的管理原则，优存量控增量，从严配置薪酬总额及人效目标。多措并
举，紧抓落实，促进降费提效有效落地。采取“活水”护航，加速人员流动；“一岗多能”，提
升人员综合效用；精干组织，强化人员集约效用。优化用工结构、鼓励多种用工形式，节约岗位
配置；优化合作项目人力成本管控，优化福利管控等手段，2021 年度人力成本增速放缓、人力效
能同比提升。持续精益薪酬总额配置办法，按照项目全周期费率，结合当年度业务发展阶段，合
理配置当年度薪酬总额；并注重向市场和行业标杆对标，开展人效研究，扬长避短。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
2021 年培训工作紧密围绕公司发展战略，落实精细化管理，狠抓“人才供应链建设培训”，
持续深耕“战略文化导向培训”和“学习型组织建设”，实现“全面覆盖、点面结合”，培训规
模进一步扩大，培训满意度进一步提升。华发新星加速培养发展，关键人才群体能力培养深度强
化，移动学习平台实现稳定运营，学习资源更加丰富完善，内训师人数及授课量进一步扩大，实
现了培训工作服务业务、赋能一线和提升效能的工作目标。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
1、报告期内现金分红政策的执行情况
2021 年 5 月 18 日，本公司 2020 年年度股东大会审议通过了《关于 2020 年度利润分配方案
的议案》：以公司 2020 年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每 10 股派发
现金红利 4.5 元（含税）。上述利润分配方案于 2021 年 7 月实施完毕。
2、2021 年度利润分配预案
2022 年 4 月 8 日，本公司第十届董事局第十四次会议审议通过了 2021 年度利润分配预案：
拟以公司 2021 年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利
4.6 元（含税）。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
54 / 352
2021 年年度报告
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应
当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司于 2020 年 9 月 4 日召开第九届董事局第七十六次会议，
会议审议通过了《关于调整公司限制性股票激励计划回购价
具体详见公司于 2021 年 2 月 5 日
格的议案》《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁
在上海证券交易所网站
的限制性股票的议案》，决定将本次限制性股票的回购价格
（www.sse.com.cn）及《上海证券
调整为 3.47 元/股，并将已不符合激励条件的 2 名激励对象
报》《中国证券报》《证券时报》
已获授但尚未解锁的限制性股票合计 31,500 股进行回购注
《证券日报》披露的公告（公告编
销。上述尚未解锁的 31,500 股限制性股票已全部过户至公
号：2021-004）。
司回购专用证券账户，该部分限制性股票已于 2021 年 2 月 9
日予以注销。
公司于 2021 年 4 月 29 日召开第九届董事局第九十次会议， 具体详见公司于 2021 年 4 月 30 日
会议审议通过了《关于公司限制性股票激励计划授予的限制 在上海证券交易所网站
性股票第三个解锁期解锁的议案》，限制性股票激励计划授 （www.sse.com.cn）及《上海证券
予的限制性股票第三个解锁期解锁条件已经满足，公司 136 报》《中国证券报》《证券时报》
名激励对象在第三个解锁期实际可解锁共计 3,188,250 股限 《证券日报》披露的公告（公告编
制性股票。上述限制性股票已于 2021 年 5 月 10 日解禁。 号：2021-033）。
公司于 2021 年 10 月 18 日召开第十届董事局第八次会议及
第十届监事会第三次会议，会议审议通过了《关于调整公司
具体详见公司于 2021 年 12 月 25
限制性股票激励计划回购价格的议案》《关于回购注销部分
日在上海证券交易所网站
激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，决定将
（www.sse.com.cn）及《上海证券
本次限制性股票的回购价格调整为 3.02 元/股，并将已不符
报》《中国证券报》《证券时报》
合激励条件的 4 名激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票
《证券日报》披露的公告（公告编
合计 27,000 股进行回购注销。上述尚未解锁的 27,000 股限
号：2021-084）。
制性股票已全部过户至公司回购专用证券账户，该部分限制
性股票已于 2021 年 12 月 24 日予以注销。
55 / 352
2021 年年度报告
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
公司对高级管理人员的考评依据《董事、监事、高级管理人员薪酬管理办法》等制度进行。
公司限制性股票激励实施情况详见本报告“第四节 公司治理”中“十一、公司股权激励计划、员
工持股计划或员工激励情况及影响”。
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
报告期内，公司在严格依照《中华人民共和国公司法》《证券法》等法律法规及《公司章程》
的要求建立了严密的内控管理体系基础上,结合行业特征及企业经营实际，对内控制度进行持续完
善与细化，提高了企业决策效率，为企业经营管理的合法合规及资产安全提供了保障，有效促进
公司战略的稳步实施。公司内部控制体系结构合理，内部控制制度框架符合财政部、中国证监会
等五部委对于内部控制体系完整性、合理性、有效性的要求，能够适应公司管理和发展的需要。
公司不断健全内控体系，内控运行机制有效，达到了内部控制预期目标，保障了公司及全体股东
的利益。公司第十届董事局第十四次会议审议通过了公司《2021 年度内部控制评价报告》，全文
详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
报告期内，公司进一步完善专业管控体系，优化组织架构，以提升管理实效为目的，增强内
控制度执行力和内控管理有效性。根据现行法律法规和《公司章程》的规定，对子公司实施管理
控制。一是指导子公司健全法人治理结构，修订完善制度体系，形成各自的制度汇编，年内公司
56 / 352
2021 年年度报告
组织内控、制度检查，强化制度执行；二是督促子公司对关联交易、对外担保、对外投资等重大
事项事前向公司报告；三是建立业务管控标准，在设计管理、服务管理、质量管理等方面确立工
作标准，提升工作质量。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司内部控制审计报告于 2022 年 4 月 9 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
为进一步健全上市公司治理结构，夯实上市公司高质量发展的基础，报告期内证监会开展了
上市公司治理专项行动。控股股东、公司及董事、监事、高级管理人员等认真对待，深入自查，
在此过程中未发现需要整改的重大问题。公司将不断增强自我规范、自我提高、自我完善的意识，
形成公司规范治理的长效机制。
十六、 其他
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、社会责任工作情况
√适用 □不适用
公司《2021 年度社会责任报告》于 2022 年 4 月 9 日刊登在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
57 / 352
2021 年年度报告
2021 年，在建党 100 周年之际，党中央庄重宣告中国脱贫攻坚战取得圆满胜利,全面开启脱
贫攻坚向实施乡村振兴战略伟大过渡。公司不忘初心，积极作为，坚持疫情防控和帮扶工作两手
抓，大力推进帮扶工作。
（一）帮扶工作开展情况
1.广东省乡村振兴驻镇帮镇扶村帮扶
珠海市正式启动新一轮对口阳江、茂名市乡村振兴驻镇帮扶工作。公司响应上级部门号召，
选派党员干部分别担任阳江市新洲镇、大沟镇的帮扶派驻干部，派驻期为三年，扎根贫困乡镇一
线驻点，认真履行岗位职责，发挥企业人才专长，努力推动对口帮扶乡镇振兴发展建设。
2.贵州省遵义市东西部帮扶协作
为了落实国家乡村振兴重点帮扶县的原深度贫困村结对帮扶全覆盖的要求，公司根据上级部
门的文件精神和安排，与贵州省遵义市道真县三江镇云峰村建立结对帮扶关系，开展结对帮扶工
作，并签订《村企结对帮扶协议书》。
3.消费帮扶
为响应中央消费扶贫号召，落实市总工会工作部署，公司积极参与珠海消费帮扶，开展“以
购代捐”“以买代帮”的消费扶贫项目，选购扶贫户农产品作为员工节日慰问品，让职工收到关
爱的同时也献出爱心，积极传递正能量，展现国企担当。
4.斗门区榕益村环境改造工程
公司下属公司珠海华发西部置业有限公司为响应“万企帮万村”乡村振兴行动号召，投入帮
扶资金 30 万元支持斗门区榕益村实施村牌坊地块环境改造工程，美化村容村貌，推进生态宜居美
丽乡村建设。该村建设项目已于 2021 年 4 月底前完成，帮扶成果得到珠海市住房和城乡建设局的
通报表扬。
（二）其它工作开展情况
经过全党全国各族人民共同努力，我国脱贫攻坚战取得了全面胜利，区域性整体贫困得到解
决，完成了消除绝对贫困的艰巨任务。公司在脱贫攻坚战中表现优异，集体和个人获得政府机关、
行业的表彰认可。2021 年，公司荣获广东省房地产行业协会颁发“房地产精准扶贫突出贡献企业
（2020 年度）”；公司派驻云南省怒江州帮扶干部林继雄获得云南省脱贫攻坚先进个人，派驻广
东省阳春市爱国村第一书记胡瑞彪获得广东省 2019-2020 年脱贫攻坚突出贡献个人。
58 / 352
2021 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
是否
是否有
承诺 承诺 承诺时间及 及时
承诺背景 承诺方 履行期
类型 内容 期限 严格
限
履行
珠海华发集团有限公司、珠海华发综合发展有限公司，除满足中国证监会在
《关于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知》中要求的条件外，只有
同时满足以下两个条件，才可以挂牌出售所持有的股份：1、自股权分置改革
与股改相关的 珠海华发集
股份限售 方案实施后的第一个交易日起满 36 个月；2、股权分置改革方案实施后，当 长期有效 否 是
承诺 团有限公司
且仅当出现连续 5 个交易日公司二级市场股票收盘均价达到或超过截止 2005
年 6 月 18 日前 30 个交易日公司二级市场股票的收盘均价 6.41 元上浮 50%即
9.62 元后。
珠海华发集团有限公司于 2015 年 6 月就公司 2015 年非公开发行股票事宜出
具以下承诺：1、华发集团及下属企业的保障性住房建设项目仅于在珠海区域
范围内；此外，若华发股份明确表示在珠海区域内进行经营性保障性住房的
开发、建设业务，则华发集团将停止或对外转让保障性住房的建设项目，或
解决同业 珠海华发集 者按照法律、法规或国有资产的相关规定将保障性住房建设项目转让给华发
长期有效 否 是
竞争 团有限公司 股份或以合作方式由华发股份为主开发；/2、华发集团及下属企业的土地一
与再融资相关 级开发业务仅于在广东省行政区域范围内；此外，若华发股份明确表示将在
的承诺 广东省区域内进行土地一级开发业务，则华发集团将停止或对外转让土地一
级开发业务，或者按照法律、法规或国有资产的相关规定将土地一级开发业
务转让给华发股份或以合作方式由华发股份为主进行开发经营。
珠海市国资委于 2015 年 6 月就公司 2015 年非公开发行股票事宜出具以下承
珠海市国资 诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于房地产项目涉及用地及
其他 长期有效 否 是
委 销售的自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和
投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股
59 / 352
2021 年年度报告
股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相
应赔偿责任，履行相应赔偿义务。
珠海华发集团有限公司于 2015 年 6 月就公司 2015 年非公开发行股票事宜出
具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于房地产项目涉
珠海华发集
其他 及用地及销售的自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华 长期有效 否 是
团有限公司
发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证
券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于 2015 年 8 月就公司 2015 年公开发行公司债券事宜
出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于 2015 年面向
珠海华发集
其他 合格投资者公开发行公司债券之房地产业务自查报告》中存在未披露的土地 长期有效 否 是
团有限公司
闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关
法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资委于 2015 年 8 月就公司 2015 年公开发行公司债券事宜出具以下
承诺：若华发股份存在《自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给
珠海市国资
其他 华发股份和投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华 长期有效 否 是
委
发股份控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的
要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于 2015 年 12 月就公司非公开发行 2016 年公司债券事
宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否
珠海华发集 存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》
其他 长期有效 否 是
团有限公司 中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，
我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔
偿责任。
珠海华发集团有限公司于 2016 年 4 月就公司公开及非公开发行 2016 年公司
债券事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公
珠海华发集 司是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自
其他 长期有效 否 是
团有限公司 查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造
成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求
承担相应赔偿责任。
珠海市国资 珠海市国资委于 2015 年 12 月就公司非公开发行 2016 年公司债券事宜出具以
其他 长期有效 否 是
委 下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲置
60 / 352
2021 年年度报告
土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中存在
未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海
市国资委将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应
赔偿责任。
珠海市国资委于 2016 年 4 月就公司公开及非公开发行 2016 年公司债券事宜
出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否
珠海市国资 存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》
其他 长期有效 否 是
委 中未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠
海市国资委将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相
应赔偿责任。
珠海市国资委于 2017 年 7 月就公司非公开发行 2018 年公司债券事宜出具以
下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在闲
珠海市国资 置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中未
其他 长期有效 否 是
委 披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，珠海市
国资委将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔
偿责任。
珠海华发集团有限公司于 2017 年 7 月就公司非公开发行 2018 年公司债券事
宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否
珠海华发集 存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》
其他 长期有效 否 是
团有限公司 中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，
我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔
偿责任。
珠海市国资委于 2018 年 8 月就公司非公开发行 2018 年公司债券（第二期）
事宜出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司
珠海市国资 房地产业务的专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股
其他 长期有效 否 是
委 份和投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份
控股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承
担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于 2018 年 7 月就公司 2018 年非公开发行公司债券（第
珠海华发集
其他 二期）事宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于 长期有效 否 是
团有限公司
公司房地产业务的专项自查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，
61 / 352
2021 年年度报告
给华发股份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定
及证券监管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于 2018 年 11 月就公司 2019 年公开发行公司债券事宜
出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产
珠海华发集
其他 业务的专项自查报告》中存在未披露的土地闲置等 违法违规行为，给华发股 长期有效 否 是
团有限公司
份和投资者造成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监
管部门的要求承担相应赔偿责任。
珠海市国资委于 2019 年 1 月就公司公开发行 2019 年公司债券事宜出具以下
承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的
珠海市国资 专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造
其他 长期有效 否 是
委 成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发
集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责
任。
珠海华发集团有限公司于 2020 年 3 月就公司非公开发行 2020 年公司债券事
宜出具以下承诺：若华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否
珠海华发集 存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》
其他 长期有效 否 是
团有限公司 中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，
我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔
偿责任。
珠海市国资委于 2020 年 3 月就公司非公开发行 2020 年公司债券事宜出具以
下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务
珠海市国资 的专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者
其他 长期有效 否 是
委 造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华
发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿
责任。
珠海华发集团有限公司于 2020 年 12 月就公司公开发行住房租赁专项公司债
券相关事项出具以下承诺：华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公
珠海华发集 司是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自
其他 长期有效 否 是
团有限公司 查报告》中存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造
成损失的，我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求
承担相应赔偿责任。
62 / 352
2021 年年度报告
珠海市国资委于 2020 年 12 月就公司公开发行住房租赁专项公司债券相关事
项出具以下承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房
珠海市国资 地产业务的专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份
其他 长期有效 否 是
委 和投资者造成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控
股股东华发集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担
相应赔偿责任。
珠海华发集团有限公司于 2021 年 1 月就公司公开发行 2021 年公司债券事宜
出具以下承诺：华发股份在《珠海华发实业股份有限公司关于公司是否存在
珠海华发集 闲置土地、炒地、捂盘惜售和哄抬房价等违法违规问题的专项自查报告》中
其他 长期有效 否 是
团有限公司 存在未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造成损失的，
我公司将按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔
偿责任。
珠海市国资委于 2021 年 1 月就公司公开发行 2021 年公司债券事宜出具以下
承诺：若华发股份存在《珠海华发实业股份有限公司关于公司房地产业务的
珠海市国资 专项自查报告》未披露的土地闲置等违法违规行为，给华发股份和投资者造
其他 长期有效 否 是
委 成损失的，珠海市国资委将依法行使股东权利，督促华发股份控股股东华发
集团按照有关法律、行政法规的规定及证券监管部门的要求承担相应赔偿责
任。
珠海华发集团有限公司于 2010 年 5 月出具以下承诺：华发集团及华发集团下
属企业珠海十字门中央商务区建设控股有限公司在未来十字门商务区开发过
其他对公司中
解决同业 珠海华发集 程中，若取得任何可能与本公司所从事的房地产开发业务形成竞争的项目或
小股东所作承 长期有效 否 是
竞争 团有限公司 土地使用权，华发集团会将该等项目或土地使用权通过托管、合作方式交由
诺
本公司开发或以本公司为主开发，或按照国有资产转让的相关规定将该项目
进行对外转让。
珠海华发实业股份有限公司于 2021 年 1 月 4 日出具以下承诺：鉴于深圳市维 承诺函在公
业装饰集团股份有限公司（以下简称“上市公司”或“维业股份”）拟支付 司作为维业
珠海华发实 现金购买珠海华发实业股份有限公司持有的珠海华发景龙建设有限公司 50% 股份关联方
解决关联
其他承诺 业股份有限 股权（以下简称“本次交易”）。本公司作为本次交易的交易对方，郑重声 期间内持续 否 是
交易
公司 明如下：1、本次交易完成后，本公司及下属企业在与维业股份进行确有必要 有效且不可
且无法规避的关联交易时，保证按市场化原则和公允价格进行，并将严格按 变更或撤
照有关法律、法规、规范性文件以及上市公司章程的相关规定，履行关联交 销。
63 / 352
2021 年年度报告
易决策程序及信息披露义务，保证不通过关联交易损害上市公司或其他股东
的合法利益。2、本公司及下属企业和维业股份就相互间关联事务及交易所作
出的任何约定及安排，均不妨碍对方为其自身利益，在市场同等竞争条件下
与任何第三方进行业务往来或交易。
珠海华发实业股份有限公司于 2021 年 1 月出具以下承诺：1、截至 2020 年 9
月 30 日，华发景龙应收本公司体系内公司的合同款项账龄在 1 年以上的金额
为 831.18 万元。针对华发景龙前述账龄 1 年以上应收账款的支付事宜，本公
本承诺函自
司保证在本次重大资产重组完成后三个月内促使本公司及本公司下属子公司
珠海华发实 维业股份取
支付完毕。2、截至 2020 年 9 月 30 日，华发景龙合同资产中账龄超过 1 年以
其他 业股份有限 得华发景龙 否 是
上与本公司体系内公司发生的已完工尚未办理结算的工程款 7,232.51 万元。
公司 股东资格之
针对华发景龙前述体系内账龄 1 年以上合同资产结算及支付事宜，本公司保
日起生效。
证在本次重大资产重组完成后，华发景龙提交完整项目结算资料之日起三个
月内促使本公司及本公司下属子公司办理完毕上述合同资产对应项目的结算
手续，并在完成结算后三个月内支付完毕相应的工程款。
珠海华发实业股份有限公司于 2021 年 1 月 4 日出具以下承诺：1、华发装饰 本承诺函在
目前所从事的装饰业务仅限于完成已经签订合同但尚未完成的原有项目（即 维业股份取
“存量业务”），并不会新增其他的装饰业务，在做完存量业务后将不再从 得华发景
事装饰业务，并采取关停、注销、转让或修改经营范围等方式进行处置，以 龙、建泰建
确保华发装饰与维业股份不存在实质性的同业竞争情形。2、景晟装饰所从事 设股东资格
的装饰业务仅限于承接本公司下属企业珠海市海润房地产开发有限公司（以 之日起生
珠海华发实
解决同业 下简称“海润房产”）所开发的房地产项目的装饰业务，其除承接海润房产 效，并在本
业股份有限 否 是
竞争 的业务外，不会新增其他的装饰业务，在做完上述业务后将不再从事装饰业 公司与维业
公司
务，并采取关停、注销、转让或修改经营范围等方式进行处置，以保证景晟 股份构成受
装饰与维业股份不存在实质性的同业竞争情形。3、除本次重大资产重组涉及 同一实际控
的标的公司及上述二家企业外，为避免本公司及下属控制的企业与维业股份 制人所控制
及其下属企业构成实质性同业竞争，本公司确保本公司及下属控制的企业不 的关联方期
从事与维业股份及其下属公司目前正在从事的的主营业务构成实质性竞争的 间持续有
业务或经营活动。 效。
64 / 352
2021 年年度报告
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事局对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
本公司自 2021 年 1 月 1 日起首次执行财政部 2018 年修订的《企业会计准则第 21 号——租赁》，
变更后的会计政策及会计政策变更情况说明详见财务报告附注五、30/32。依据相关衔接规定，在
首次执行日，本公司选择不重新评估此前已存在的合同是否为租赁或是否包含租赁；对于首次执
行日前的经营租赁，本公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日本公司增量借款利率
折现的现值计量租赁负债，并按照与租赁负债相等的金额，根据预付租金进行必要调整计量使用
权资产。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 大华会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 450
境内会计师事务所审计年限 11
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 大华会计师事务所（特殊普通合伙） 100
65 / 352
2021 年年度报告
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
√适用 □不适用
公司高级管理人员戴戈缨先生于 2021 年 5 月 13 日通过集中竞价交易方式减持了公司股票
13,500 股，涉及违规减持。戴戈缨先生于 2021 年 6 月 11 日向公司出具了《关于减持华发股份股
票的情况说明及致歉声明》。具体内容详见公司于 2021 年 6 月 12 日刊登于上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公
告编号：2021-058）。
广东省证监局就上述事项对戴戈缨出具了警示函的监管措施，上海证券交易所对戴戈缨予以
口头警示。2021 年 7 月，戴戈缨先生已将本次减持所获得的收益全部上缴公司。
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债
务到期未清偿等情况。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
66 / 352
2021 年年度报告
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
（1）公司于 2021 年 4 月 23 日召开的第九届董事局第八十九次会议及 2021 年 5 月 18 日召开
的 2020 年年度股东大会审议通过了《关于预计 2021 年度日常关联交易的议案》，公司对 2021
年度可能与控股股东珠海华发集团有限公司（包括其全资、控股子公司）发生的日常关联交易进
行了预计。关于 2021 年度日常关联交易的执行情况，详见公司于 2022 年 4 月 9 日在上海证券交
易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露
的公告（公告编号：2022-016）。
（2）公司于 2021 年 4 月 23 日召开的第九届董事局第八十九次会议及 2021 年 5 月 18 日召开
的 2020 年年度股东大会审议通过了《关于预计 2021 年度与维业股份工程类日常关联交易的议案》，
公司对 2021 年度可能与维业股份（包括其全资、控股子公司）发生的工程类日常关联交易进行了
预计。上述日常关联交易执行情况详见公司于 2022 年 4 月 9 日在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公
告编号：2022-016）。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司于 2021 年 5 月 25 日召开的第十届董事局第
二次会议及 2021 年 6 月 10 日召开的 2021 年第
具体内容详见公司于 2021 年 5 月 26 日及 2021
四次临时股东大会审议通过了《关于子公司出售
年 6 月 11 日 在 上 海 证 券 交 易 所 网 站
商品房暨关联交易的议案》，公司全资子公司广
（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证
州华枫投资有限公司将其持有的位于白云区观
券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公
云街广州华发四季名苑项目项下共计 13 套商铺
告编号：2021-048、2021-057）。
出售给铧金商业运营管理（珠海）有限公司,并
签署相关协议。
公司于 2021 年 5 月 25 日召开的第十届董事局第
二次会议及 2021 年 6 月 10 日召开的 2021 年第 具体内容详见公司于 2021 年 5 月 26 日及 2021
四次临时股东大会审议通过了《关于子公司出售 年 6 月 11 日 在 上 海 证 券 交 易 所 网 站
基金份额暨关联交易的议案》，公司全资子公司 （www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证
珠海华发华宜投资控股有限公司拟将其作为有 券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公
限合伙人/基金份额持有人所持有的 4 家合伙企 告编号：2021-049、2021-057）。
业的合伙份额及 1 项契约型基金份额协议转让
67 / 352
2021 年年度报告
给珠海华实智远资产管理有限公司，转让总价款
合计为人民币为 200,850.45 万元。
公司于 2021 年 6 月 24 日召开的第十届董事局第
四次会议审议通过了《关于出售子公司 100%股 具体内容详见公司于 2021 年 6 月 25 日在上海证
权暨关联交易的议案》，公司全资子公司珠海华 券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券
发华宜投资控股有限公司拟将其持有的珠海华 报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》
宜生态科技有限公司 100%股权出售给珠海华发 披露的公告（公告编号：2021-060）。
实体产业投资控股有限公司。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司于 2020 年 12 月 4 日召开的第九届董事局第八十二次会议审议通过了《关于出售子公司
股权暨关联交易的议案》，拟将持有的珠海华发景龙建设有限公司 50%股权及公司全资子公司珠
海华薇投资有限公司持有的建泰建设有限公司 40%股权出售给深圳市维业装饰集团股份有限公司。
详见公司于 2020 年 12 月 5 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中
国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2020-091）。
公司于 2021 年 1 月 4 日召开的第九届董事局第八十四次会议审议通过了《关于签订<支付现
金购买资产协议补充协议>暨关联交易的议案》，拟对本次交易对价的支付方式、业绩补偿承诺期
间及补偿金额、减值测试及补偿等条款等进行变更，并就上述变更事宜签订《支付现金购买资产
协议补充协议》。详见公司于 2021 年 1 月 5 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上
海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-002）。
68 / 352
2021 年年度报告
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：港元
交易价
格与账
交易对公 面价值
关联交 关联交 转让资 司经营成 或评估
关联关 关联交 关联交 转让资产的账 转让资产的评
关联方 易定价 转让价格 易结算 产获得 果和财务 价值、市
系 易类型 易内容 面价值 估价值
原则 方式 的收益 状况的影 场公允
响情况 价值差
异较大
的原因
在参考
华发物
母公司 评估值
业服务 收购股 收购股
的控股 基础上 39,961,608.01 45,361,123.00 40,000,000.00 现金 - 无 /
集团有 权 权
子公司 协商确
限公司
定
69 / 352
2021 年年度报告
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
√适用 □不适用
公司将华发景龙 50%股权、建泰建设 40%股权出售给关联方维业股份，按照《支付现金购买资
产协议》及其补充协议约定，本公司、华薇投资对维业股份承诺的利润补偿期间为 2021 年度、2022
年度、2023 年度、2024 年度、2025 年度，故 2021 年度业绩完成情况以华发景龙、建泰建设审计
报告确定。
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司于 2021 年 5 月 25 日召开的第十届董事局第
具体内容详见公司于 2021 年 5 月 26 日及 2021
二次会议及 2021 年 6 月 10 日召开的 2021 年第
年 6 月 11 日 在 上 海 证 券 交 易 所 网 站
四次临时股东大会审议通过了《关于向海川公司
（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证
增资暨关联交易的议案》，控股子公司珠海市海
券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公
川地产有限公司各股东拟按照持股比例对海川
告编号：2021-047、2021-057）。
公司增资合计 995,025.00 万元。
公司于 2021 年 10 月 18 日召开的第十届董事局
具体内容详见公司于 2021 年 10 月 19 日及 2021
第八次会议及 2021 年 11 月 3 日召开的 2021 年
年 11 月 4 日 在 上 海 证 券 交 易 所 网 站
第七次临时股东大会审议通过了《关于向海川公
（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证
司增资暨关联交易的议案》，控股子公司珠海市
券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公
海川地产有限公司各股东拟按照持股比例对海
告编号：2021-073、2021-078）。
川公司增资合计 3,980,099.5025 万元。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司于 2021 年 5 月 25 日召开的第十届董事局第
具体内容详见公司于 2021 年 5 月 26 日及 2021
二次会议及 2021 年 6 月 10 日召开的 2021 年第
年 6 月 11 日 在 上 海 证 券 交 易 所 网 站
四次临时股东大会审议通过了《关于子公司开展
（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证
商业保理融资暨关联交易的议案》，公司全资子
券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公
公司珠海华发建筑设计咨询有限公司拟将其应
告编号：2021-046、2021-057）。
收账款转让给华金保理，由华金保理为其开展应
70 / 352
2021 年年度报告
收账款保理融资业务。
公司于 2021 年 6 月 7 日召开的第十届董事局第
三次会议及 2021 年 6 月 23 日召开的 2021 年第 具体内容详见公司于 2021 年 6 月 8 日及 2021
五次临时股东大会审议通过了《关于公司开展购 年 6 月 24 日 在 上 海 证 券 交 易 所 网 站
房尾款收益权融资业务暨关联交易的议案》，公 （www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证
司部分下属子公司拟将其名下项目销售过程中 券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公
形成的购房尾款应收款债权转让给华金保理，华 告编号：2021-054、2021-059）。
金保理向项目公司支付转让价款。
公司于 2021 年 8 月 30 日召开的第十届董事局第
七次会议审议通过了《关于向关联方申请商业保 具体内容详见公司于 2021 年 8 月 31 日在上海证
理融资暨关联交易的议案》，公司全资子公司珠 券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券
海铧国商贸有限公司拟将其应收账款转让给华 报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》
金保理，由华金保理为其开展应收账款保理融资 披露的公告（公告编号：2021-070）。
业务。
公司于 2021 年 11 月 30 日召开的第十届董事局
第十次会议审议通过了《关于公司开展售房尾款
收益权融资业务暨关联交易的议案》，公司子公
具体内容详见公司于 2021 年 12 月 1 日在上海证
司北京华发永盛置业有限公司拟将其名下项目
券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券
销售过程中形成的售房尾款收益权委托联易盛
报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》
供应链服务（武汉）有限公司或其他机构，通过
披露的公告（公告编号：2021-083）。
在四川金融资产交易所有限公司或其他平台发
行收益权产品的形式进行融资，珠海华发投控集
团及其下属子公司拟购买上述收益权产品。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
（1）经公司第九届董事局第八十六次会议及 2021 年第一次临时股东大会审议通过，2021 年
公司在集团财务公司的贷款额度为 260 亿元。具体详见公司于 2021 年 4 月 1 日及 2021 年 4 月 17
日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证
券日报》披露的公告（公告编号：2021-010、2021-020）。报告期内公司与集团财务公司贷款业
务详见本节“（五）公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业
务”。
（2）公司于 2021 年 3 月 22 日召开的九届董事局第八十五次会议审议通过了《关于公司开展
购房尾款收益权融资业务暨关联交易的议案》，公司部分下属子公司拟通过将其名下项目销售过
71 / 352
2021 年年度报告
程中形成的购房尾款收益权资产转让给华金保理，华金保理向项目公司支付转让价款的方式进行
融资。2021 年 4 月 21 日。公司召开九届董事局第八十八次会议审议通过了《关于向关联方申请
变更商业保理期限暨关联交易的议案》，拟将上述融资业务的融资期限变更为不超过 2 年。具体
详见公司于 2021 年 3 月 23 日、2021 年 4 月 22 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及
《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-007、
2021-022）。
（4）公司于 2021 年 6 月 7 日召开的第十届董事局第三次会议及 2021 年 6 月 23 日召开的 2021
年第五次临时股东大会审议通过了《关于子公司向关联方借款续期暨关联交易的议案》。公司拟
向香港华发申请将借款分别续期，其他借款条件不变。具体内容详见公司于 2021 年 6 月 8 日及
2021 年 6 月 24 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》
《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-053、2021-059）。
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
1. 存款业务
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
每日最 本期发生额
存款利率范 期初余 期末余
关联方 关联关系高存款 本期合计 本期合计
围 额 额
限额 存入金额 取出金额
本公司
存款余
本公司的联
珠海华发 额不应
营企业且受
集团财务 连续3个 0.35%-3.5% 125.89 17,088.07 17,020.60 193.37
同一母公司
有限公司 工作日
控制
超过150
亿元
合计 / / / 125.89 17,088.07 17,020.60 193.37
*由于本公司及子公司在集团财务公司开立账户较多，且交易频繁，因此上述发生额中包括各
账户之间相互划转等情况的金额。
2. 贷款业务
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
本期发生额
贷款 贷款利率范 期末余
关联方 关联关系 期初余额 本期合计 本期合计
额度 围 额
贷款金额 还款金额
本公司的联
珠海华发集
营企业且受
团财务有限 260 4.5%-6% 195.10 90.70 253.10 32.70
同一母公司
公司
控制
合计 / / / 195.10 90.70 253.10 32.70
72 / 352
2021 年年度报告
3. 授信业务或其他金融业务
√适用 □不适用
2021 年公司在集团财务公司的贷款授信额度为 260 亿元。
4. 其他说明
□适用 √不适用
(六)其他
√适用 □不适用
1、公司于 2021 年 3 月 31 日召开的九届董事局第八十六次会议及 2021 年 4 月 16 日召开的
2021 年第一次临时股东大会审议通过了《关于华发集团为供应链金融资产支持产品提供担保及公
司向其提供反担保暨关联交易的议案》。具体详见公司于 2021 年 4 月 1 日及 2021 年 4 月 17 日上
海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日
报》披露的公告（公告编号：2021-011、2021-020）。
2、公司于 2021 年 6 月 7 日召开的第十届董事局第三次会议及 2021 年 6 月 23 日召开的 2021
年第五次临时股东大会审议通过了《关于与关联方开展保函业务暨关联交易的议案》，公司向华
金担保、华金普惠申请不超过 50 亿元（含本数）现金保函额度，由华金担保、华金普惠为公司及
下属公司日常经营提供保函服务。具体内容详见公司于 2021 年 6 月 8 日及 2021 年 6 月 24 日在上
海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日
报》披露的公告（公告编号：2021-055、2021-059）。
3、公司于 2021 年 7 月 30 日召开的十届董事局第五次会议及 2021 年 8 月 16 日召开的 2021
年第六次临时股东大会审议通过了《关于华发集团为公司融资提供担保及公司向其提供反担保暨
关联交易的议案》，公司控股股东华发集团为公司及合并报表范围内子公司的各类融资业务提供
连带责任保证担保，公司根据各类融资业务的具体情况，在上述额度范围内为华发集团提供相应
的反担保。具体内容详见公司于 2021 年 7 月 31 日及 2021 年 8 月 17 日在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公
告编号：2021-064、2021-066）。
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
73 / 352
2021 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保
担保方
担保发生日 担保 是否 担保 反担 是否为
与上市 担保 担保 担保是 关联
担保方 被担保方 担保金额 期(协议签 担保类型 物（如 已经 逾期 保情 关联方
公司的 起始日 到期日 否逾期 关系
署日) 有） 履行 金额 况 担保
关系
完毕
珠海华发实业股 公司本 北京星泰通府置业有限公 连带责任
130,000.00 2018-1-15 2018-1-15 2022-1-26 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 广州南沙区美多莉房地产 连带责任
2,400.00 2020-6-22 2020-6-22 2023-6-21 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 广州南沙区美多莉房地产 连带责任
5,950.00 2020-8-12 2020-8-12 2025-5-13 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 广州南沙区美多莉房地产 连带责任
1,310.00 2021-1-4 2021-1-4 2023-6-21 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 广州南沙区美多莉房地产 连带责任
1,540.00 2021-1-25 2021-1-25 2022-1-25 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 广州南沙区美多莉房地产 连带责任
15,000.00 2021-6-11 2021-6-11 2022-6-10 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
广州市润晔置业有限公司 698.37 2020-7-7 2020-7-7 2023-6-30 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
广州市润晔置业有限公司 740.10 2020-8-3 2020-8-3 2023-6-30 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
广州市润晔置业有限公司 553.75 2020-8-13 2020-8-13 2023-6-30 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
广州市润晔置业有限公司 492.52 2020-9-15 2020-9-15 2023-6-30 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 广州市润晔置业有限公司 220.50 2020-9-27 2020-9-27 2023-6-30 连带责任 否 否 否 否 联营企业
74 / 352
2021 年年度报告
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
广州市润晔置业有限公司 987.83 2020-11-12 2020-11-12 2023-6-30 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
广州市润晔置业有限公司 388.03 2020-12-1 2020-12-1 2023-6-30 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
广州市润晔置业有限公司 2,356.74 2021-2-4 2021-2-4 2023-6-30 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
广州市润晔置业有限公司 180.39 2021-3-3 2021-3-3 2023-6-30 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 广州市增城区越华房地产 连带责任
4,338.72 2020-1-7 2020-1-7 2023-1-7 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 广州市增城区越华房地产 连带责任
10,500.00 2020-6-2 2020-6-2 2023-5-31 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
杭州锦瑜置业有限公司 8,000.00 2020-2-26 2020-2-26 2023-2-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
杭州锦瑜置业有限公司 5,000.00 2020-3-18 2020-3-18 2023-2-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
杭州锦瑜置业有限公司 6,100.00 2020-4-1 2020-4-1 2023-2-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
杭州锦瑜置业有限公司 18,850.00 2020-4-21 2020-4-21 2023-2-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
杭州锦瑜置业有限公司 15,050.00 2020-4-24 2020-4-24 2023-2-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州和汇置业有限公司 21,960.00 2020-7-3 2020-7-3 2023-7-3 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州和汇置业有限公司 23,820.00 2020-7-7 2020-7-7 2023-7-6 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州和汇置业有限公司 11,880.00 2020-12-25 2020-12-25 2023-12-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州和汇置业有限公司 29,880.00 2020-12-30 2020-12-30 2023-12-29 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
75 / 352
2021 年年度报告
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州和汇置业有限公司 45,000.00 2021-1-5 2021-1-5 2023-7-3 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 612.00 2019-12-26 2019-12-26 2022-12-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 1,544.00 2020-1-16 2020-1-16 2022-12-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 162.00 2020-1-20 2020-1-20 2022-12-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 168.80 2020-3-31 2020-3-31 2022-12-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 244.00 2020-4-27 2020-4-27 2023-4-27 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 166.00 2020-5-26 2020-5-26 2023-5-26 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 292.40 2020-6-2 2020-6-2 2022-12-26 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 698.40 2020-6-28 2020-6-28 2022-12-26 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 540.80 2020-7-17 2020-7-17 2022-12-26 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 16,636.40 2020-7-20 2020-7-20 2022-12-26 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 1,162.80 2020-8-5 2020-8-5 2022-12-26 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 1,048.80 2020-8-27 2020-8-27 2022-12-26 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 1,752.80 2020-10-16 2020-10-16 2022-12-26 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 989.20 2020-11-18 2020-11-18 2022-12-26 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
76 / 352
2021 年年度报告
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 3,570.00 2021-1-14 2021-1-14 2022-12-26 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 8,500.00 2021-3-22 2021-3-22 2022-12-26 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 3,527.50 2021-4-15 2021-4-15 2022-12-26 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 2,210.00 2021-4-23 2021-4-23 2022-12-26 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 479.40 2021-5-14 2021-5-14 2022-12-26 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 7,124.70 2021-6-25 2021-6-25 2022-12-26 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 160.65 2021-7-23 2021-7-23 2022-12-26 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 6,300.00 2021-10-19 2021-10-19 2022-12-26 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 交投嘉华（宜昌）城市发 连带责任
1,548.00 2021-6-29 2021-6-29 2024-10-8 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 展有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 上海信浦东岸置业有限公 连带责任
1,629.41 2019-11-25 2019-11-25 2027-9-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 上海信浦东岸置业有限公 连带责任
210.33 2019-12-13 2019-12-13 2027-9-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 上海信浦东岸置业有限公 连带责任
99.14 2020-1-20 2020-1-20 2027-9-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 上海信浦东岸置业有限公 连带责任
66.09 2020-1-21 2020-1-21 2027-9-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 上海信浦东岸置业有限公 连带责任
252.71 2020-2-24 2020-2-24 2027-9-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 上海信浦东岸置业有限公 连带责任
252.71 2020-2-25 2020-2-25 2027-9-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
77 / 352
2021 年年度报告
珠海华发实业股 公司本 上海信浦东岸置业有限公 连带责任
212.90 2020-4-2 2020-4-2 2027-9-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 上海信浦东岸置业有限公 连带责任
212.90 2020-12-18 2020-12-18 2027-9-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 上海信浦东岸置业有限公 连带责任
213.75 2021-1-21 2021-1-21 2027-9-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 上海信浦东岸置业有限公 连带责任
213.75 2021-2-24 2021-2-24 2027-11-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 上海信浦东岸置业有限公 连带责任
299.25 2021-3-31 2021-3-31 2027-9-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 上海信浦东岸置业有限公 连带责任
349.84 2021-4-2 2021-4-2 2027-9-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 上海信浦东岸置业有限公 连带责任
47.78 2021-5-17 2021-5-17 2025-12-18 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 上海信浦东岸置业有限公 连带责任
404.92 2021-7-27 2021-7-27 2027-9-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 上海信浦东岸置业有限公 连带责任
71.79 2021-8-26 2021-8-26 2027-9-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 上海信浦东岸置业有限公 连带责任
209.48 2021-9-15 2021-9-15 2027-9-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 上海信浦东岸置业有限公 连带责任
167.26 2021-9-28 2021-9-28 2027-9-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 上海信浦东岸置业有限公 连带责任
667.69 2021-10-28 2021-10-28 2027-9-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 上海信浦东岸置业有限公 连带责任
67.65 2021-12-16 2021-12-16 2027-9-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 威海墨芳城房地产开发有 连带责任
10,200.00 2021-10-27 2021-10-27 2023-10-8 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 威海墨芳城房地产开发有 连带责任
5,100.00 2021-12-9 2021-12-9 2023-12-5 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
78 / 352
2021 年年度报告
珠海华发实业股 公司本 武汉崇鸿裕业房地产开发 连带责任
2,400.00 2019-8-30 2019-8-30 2022-8-30 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 武汉崇鸿裕业房地产开发 连带责任
6,000.00 2019-12-30 2019-12-30 2022-12-30 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 武汉崇鸿裕业房地产开发 连带责任
2,280.00 2021-1-21 2021-1-21 2024-1-21 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 武汉华启房地产开发有限 连带责任
17,970.00 2019-3-7 2019-3-7 2022-3-6 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 公司 担保
珠海华发实业股 公司本 武汉华启房地产开发有限 连带责任
7,980.00 2019-3-13 2019-3-13 2022-3-13 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 公司 担保
珠海华发实业股 公司本 武汉华启房地产开发有限 连带责任
5,000.00 2019-3-26 2019-3-26 2022-3-13 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 公司 担保
珠海华发实业股 公司本 武汉华启房地产开发有限 连带责任
10,000.00 2019-3-29 2019-3-29 2022-3-6 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 公司 担保
珠海华发实业股 公司本 武汉华启房地产开发有限 连带责任
9,000.00 2019-4-4 2019-4-4 2022-3-13 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 公司 担保
珠海华发实业股 公司本 武汉华启房地产开发有限 连带责任
4,000.00 2019-12-30 2019-12-30 2022-3-6 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 公司 担保
珠海华发实业股 公司本 武汉华启房地产开发有限 连带责任
12,750.00 2020-1-2 2020-1-2 2023-1-1 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 公司 担保
珠海华发实业股 公司本 武汉华怡城房地产开发有 连带责任
18,360.00 2019-12-30 2019-12-30 2022-12-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 武汉华怡城房地产开发有 连带责任
14,688.00 2020-9-14 2020-9-14 2022-12-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 武汉华怡城房地产开发有 连带责任
12,852.00 2021-3-1 2021-3-1 2022-12-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 武汉华中投地产开发有限 连带责任
33,150.00 2020-1-2 2020-1-2 2023-1-1 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 公司 担保
珠海华发实业股 公司本 武汉中央商务区投资开发 连带责任
140,000.00 2019-1-18 2019-1-18 2024-1-17 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 有限公司 担保
79 / 352
2021 年年度报告
珠海华发实业股 公司本 武汉中央商务区投资开发 连带责任
25,500.00 2021-12-30 2021-12-30 2026-12-30 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
西安紫海置业有限公司 30,010.00 2021-3-29 2021-3-29 2024-3-28 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
西安紫海置业有限公司 4,990.00 2021-5-28 2021-5-28 2024-5-28 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
西安紫涛置业有限公司 10,000.00 2020-10-10 2020-10-10 2023-9-29 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
西安紫涛置业有限公司 6,000.00 2020-11-12 2020-11-12 2023-9-29 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
西安紫涛置业有限公司 4,000.00 2021-7-1 2021-7-1 2023-9-29 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙懿德房地产有限公司 9,319.89 2021 年 5 月 2021 年 5 月 2024 年 5 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙懿德房地产有限公司 1,291.71 2021 年 6 月 2021 年 6 月 2024 年 5 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙懿德房地产有限公司 1,813.70 2021 年 7 月 2021 年 7 月 2024 年 5 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙懿德房地产有限公司 128.91 2021 年 8 月 2021 年 8 月 2022 年 7 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙懿德房地产有限公司 1.60 2021 年 8 月 2021 年 8 月 2022 年 8 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙懿德房地产有限公司 952.24 2021 年 8 月 2021 年 8 月 2024 年 5 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙懿德房地产有限公司 6.86 2021 年 9 月 2021 年 9 月 2022 年 7 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙懿德房地产有限公司 70.18 2021 年 9 月 2021 年 9 月 2022 年 8 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙懿德房地产有限公司 205.29 2021 年 9 月 2021 年 9 月 2022 年 9 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
80 / 352
2021 年年度报告
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙懿德房地产有限公司 1,129.17 2021 年 9 月 2021 年 9 月 2024 年 5 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 2021 年 10 2021 年 10 连带责任
长沙懿德房地产有限公司 17.55 2022 年 9 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 月 月 担保
珠海华发实业股 公司本 2021 年 10 2021 年 10 连带责任
长沙懿德房地产有限公司 4.85 2022 年 10 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 月 月 担保
珠海华发实业股 公司本 2021 年 10 2021 年 10 连带责任
长沙懿德房地产有限公司 2,554.49 2024 年 5 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 月 月 担保
珠海华发实业股 公司本 2021 年 11 2021 年 11 连带责任
长沙懿德房地产有限公司 36.54 2022 年 10 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 月 月 担保
珠海华发实业股 公司本 2021 年 11 2021 年 11 连带责任
长沙懿德房地产有限公司 27.23 2022 年 11 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 月 月 担保
珠海华发实业股 公司本 2021 年 11 2021 年 11 连带责任
长沙懿德房地产有限公司 2,595.19 2024 年 5 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 月 月 担保
珠海华发实业股 公司本 2021 年 12 2021 年 12 连带责任
长沙懿德房地产有限公司 7.30 2022 年 10 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 月 月 担保
珠海华发实业股 公司本 2021 年 12 2021 年 12 连带责任
长沙懿德房地产有限公司 46.34 2022 年 11 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 月 月 担保
珠海华发实业股 公司本 2021 年 12 2021 年 12 连带责任
长沙懿德房地产有限公司 194.39 2022 年 12 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 月 月 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 41.84 2021 年 2 月 2021 年 2 月 2024 年 1 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 1,501.36 2021 年 3 月 2021 年 3 月 2024 年 1 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 30.54 2021 年 4 月 2021 年 4 月 2022 年 4 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 19.27 2021 年 5 月 2021 年 5 月 2022 年 5 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 10.28 2021 年 6 月 2021 年 6 月 2022 年 5 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
81 / 352
2021 年年度报告
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 116.15 2021 年 6 月 2021 年 6 月 2022 年 6 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 171.55 2021 年 6 月 2021 年 6 月 2024 年 1 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 298.43 2021 年 7 月 2021 年 7 月 2022 年 6 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 303.52 2021 年 7 月 2021 年 7 月 2024 年 1 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 218.11 2021 年 8 月 2021 年 8 月 2022 年 7 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 60.19 2021 年 8 月 2021 年 8 月 2022 年 8 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 239.24 2021 年 8 月 2021 年 8 月 2024 年 1 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 3.23 2021 年 9 月 2021 年 9 月 2022 年 6 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 3.70 2021 年 9 月 2021 年 9 月 2022 年 8 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 131.49 2021 年 9 月 2021 年 9 月 2022 年 9 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 152.25 2021 年 9 月 2021 年 9 月 2024 年 1 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 2021 年 10 2021 年 10 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 29.34 2022 年 10 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 月 月 担保
珠海华发实业股 公司本 2021 年 10 2021 年 10 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 126.94 2024 年 1 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 月 月 担保
珠海华发实业股 公司本 2021 年 11 2021 年 11 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 2.19 2022 年 9 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 月 月 担保
珠海华发实业股 公司本 2021 年 11 2021 年 11 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 32.90 2022 年 10 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 月 月 担保
82 / 352
2021 年年度报告
珠海华发实业股 公司本 2021 年 11 2021 年 11 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 300.38 2022 年 11 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 月 月 担保
珠海华发实业股 公司本 2021 年 11 2021 年 11 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 68.25 2024 年 1 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 月 月 担保
珠海华发实业股 公司本 2021 年 12 2021 年 12 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 7.20 2022 年 6 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 月 月 担保
珠海华发实业股 公司本 2021 年 12 2021 年 12 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 37.67 2022 年 11 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 月 月 担保
珠海华发实业股 公司本 2021 年 12 2021 年 12 连带责任
长沙雍景房地产有限公司 37.06 2022 年 12 月 否 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 月 月 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海华发广昌房产开发有 连带责任
2,550.00 2021-9-29 2021-9-29 2022-9-29 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
珠海景华房地产有限公司 124.97 2021-12-15 2021-12-15 2024-12-14 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
珠海景华房地产有限公司 199.54 2021-12-23 2021-12-23 2024-12-14 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
珠海琴发实业有限公司 120,000.00 2020-12-2 2020-12-2 2025-12-1 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
珠海琴发实业有限公司 90,000.00 2021-1-26 2021-1-26 2026-1-26 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
珠海琴发实业有限公司 30,000.00 2021-3-30 2021-3-30 2026-3-30 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧海碧桂园房地产 连带责任
4,404.00 2019-7-1 2019-7-1 2022-6-30 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
26,020.00 2020-1-23 2020-1-23 2023-1-23 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
28,188.78 2020-2-21 2020-2-21 2023-1-23 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
3,730.00 2021-1-1 2021-1-1 2022-9-9 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
83 / 352
2021 年年度报告
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
3,005.07 2021-1-26 2021-1-26 2022-1-25 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
296.10 2021-2-24 2021-2-24 2022-2-23 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
388.10 2021-4-19 2021-4-19 2022-4-18 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
967.73 2021-5-21 2021-5-21 2022-5-20 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
1,126.47 2021-6-18 2021-6-18 2022-6-17 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
898.21 2021-7-16 2021-7-16 2022-7-15 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
572.88 2021-8-18 2021-8-18 2022-8-17 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
821.01 2021-9-18 2021-9-18 2022-9-17 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
342.98 2021-10-18 2021-10-18 2022-10-17 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
98.60 2021-11-18 2021-11-18 2022-11-4 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
129.67 2021-11-18 2021-11-18 2022-11-17 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
237.60 2021-12-10 2021-12-10 2022-12-9 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
184.71 2021-12-17 2021-12-17 2022-12-16 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
740.66 2021-12-21 2021-12-21 2022-12-20 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市金岛碧桂园房地产 连带责任
9,175.00 2019-12-20 2019-12-20 2022-12-20 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
84 / 352
2021 年年度报告
珠海华发实业股 公司本 珠海市香洲区碧珠碧桂园 连带责任
30,000.00 2021-1-5 2021-1-5 2023-9-2 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 房地产开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市香洲区碧珠碧桂园 连带责任
1,586.50 2021-2-2 2021-2-2 2022-2-1 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 房地产开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市香洲区碧珠碧桂园 连带责任
371.19 2021-2-3 2021-2-3 2022-2-2 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 房地产开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市香洲区碧珠碧桂园 连带责任
1,340.77 2021-5-21 2021-5-21 2022-5-20 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 房地产开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市香洲区碧珠碧桂园 连带责任
5,950.00 2021-5-25 2021-5-25 2023-9-2 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 房地产开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市香洲区碧珠碧桂园 连带责任
2,135.23 2021-6-18 2021-6-18 2022-6-17 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 房地产开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市香洲区碧珠碧桂园 连带责任
2,499.02 2021-7-21 2021-7-21 2022-7-20 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 房地产开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市香洲区碧珠碧桂园 连带责任
1,066.89 2021-8-18 2021-8-18 2022-8-17 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 房地产开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市香洲区碧珠碧桂园 连带责任
84.92 2021-8-20 2021-8-20 2022-8-19 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 房地产开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市香洲区碧珠碧桂园 连带责任
1,653.36 2021-9-18 2021-9-18 2022-9-17 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 房地产开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市香洲区碧珠碧桂园 连带责任
1,291.19 2021-10-18 2021-10-18 2022-10-17 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 房地产开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市香洲区碧珠碧桂园 连带责任
1,113.56 2021-11-18 2021-11-18 2022-11-17 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 房地产开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市香洲区碧珠碧桂园 连带责任
1,386.06 2021-12-10 2021-12-10 2022-12-9 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 房地产开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市香洲区碧珠碧桂园 连带责任
1,486.40 2021-12-17 2021-12-17 2022-12-16 否 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 房地产开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
珠海正汉置业有限公司 25,000.00 2020-5-9 2020-5-9 2027-5-9 否 否 是 否 合营企业
份有限公司 部 担保
85 / 352
2021 年年度报告
珠海华发实业股 公司本 连带责任
珠海正汉置业有限公司 1,450.00 2020-7-10 2020-7-10 2027-5-9 否 否 是 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
珠海正汉置业有限公司 7,800.00 2020-9-8 2020-9-8 2027-5-9 否 否 是 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
珠海正汉置业有限公司 7,802.50 2020-12-4 2020-12-4 2023-12-31 否 否 是 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
珠海正汉置业有限公司 40,720.39 2020-12-10 2020-12-10 2023-12-31 否 否 是 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
珠海正汉置业有限公司 13,511.90 2021-4-29 2021-4-29 2027-5-9 否 否 是 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
珠海正汉置业有限公司 1,349.20 2021-6-18 2021-6-18 2026-4-28 否 否 是 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
珠海正汉置业有限公司 7,500.00 2021-7-27 2021-7-27 2026-4-28 否 否 是 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
珠海正汉置业有限公司 5,700.00 2021-9-23 2021-9-23 2026-4-28 否 否 是 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 广州南沙区美多莉房地产 连带责任
2,500.00 2020-5-18 2020-5-18 2021-9-18 是 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 广州南沙区美多莉房地产 连带责任
7,500.00 2020-5-18 2020-5-18 2021-10-1 是 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 广州南沙区美多莉房地产 连带责任
6,400.00 2020-6-22 2020-6-22 2021-6-21 是 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 广州南沙区美多莉房地产 连带责任
1,200.00 2020-6-22 2020-6-22 2021-12-6 是 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 广州南沙区美多莉房地产 连带责任
2,300.00 2020-8-12 2020-8-12 2021-10-1 是 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 广州南沙区美多莉房地产 连带责任
750.00 2020-8-12 2020-8-12 2021-12-6 是 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 广州市增城区越华房地产 连带责任
619.82 2020-1-7 2020-1-7 2021-1-6 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
86 / 352
2021 年年度报告
珠海华发实业股 公司本 广州市增城区越华房地产 连带责任
1,239.64 2020-1-7 2020-1-7 2021-7-6 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 38.25 2019-12-26 2019-12-26 2021-6-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 76.50 2019-12-26 2019-12-26 2021-12-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 96.50 2020-1-16 2020-1-16 2021-6-25 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 193.00 2020-1-16 2020-1-16 2021-12-24 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 10.13 2020-1-20 2020-1-20 2021-6-25 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 20.25 2020-1-20 2020-1-20 2021-12-24 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 10.55 2020-3-31 2020-3-31 2021-6-25 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 21.10 2020-3-31 2020-3-31 2021-12-24 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 15.25 2020-4-27 2020-4-27 2021-6-25 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 30.50 2020-4-27 2020-4-27 2021-12-24 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 10.38 2020-5-26 2020-5-26 2021-6-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 20.75 2020-5-26 2020-5-26 2021-12-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 292.40 2020-6-2 2020-6-2 2021-6-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 292.40 2020-6-2 2020-6-2 2021-12-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
87 / 352
2021 年年度报告
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 43.65 2020-6-28 2020-6-28 2021-6-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 87.30 2020-6-28 2020-6-28 2021-12-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 33.80 2020-7-17 2020-7-17 2021-6-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 67.60 2020-7-17 2020-7-17 2021-12-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 3,119.33 2020-7-20 2020-7-20 2021-6-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 72.68 2020-8-5 2020-8-5 2021-6-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 145.35 2020-8-5 2020-8-5 2021-12-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 65.55 2020-8-27 2020-8-27 2021-6-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 131.10 2020-8-27 2020-8-27 2021-12-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 109.55 2020-10-16 2020-10-16 2021-6-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 219.10 2020-10-16 2020-10-16 2021-12-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 61.83 2020-11-18 2020-11-18 2021-6-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
惠州融拓置业有限公司 123.65 2020-11-18 2020-11-18 2021-12-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 深圳融祺投资发展有限公 连带责任
36,000.00 2019-12-25 2019-12-25 2021-4-1 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 深圳融祺投资发展有限公 连带责任
1,400.00 2020-7-8 2020-7-8 2021-3-24 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
88 / 352
2021 年年度报告
珠海华发实业股 公司本 深圳融祺投资发展有限公 连带责任
11,200.00 2020-7-8 2020-7-8 2021-5-12 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 司 担保
珠海华发实业股 公司本 苏州禾发房地产开发有限 连带责任
500.00 2017-2-27 2017-2-27 2021-6-30 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 公司 担保
珠海华发实业股 公司本 苏州禾发房地产开发有限 连带责任
1,250.00 2017-2-27 2017-2-27 2021-8-11 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 公司 担保
珠海华发实业股 公司本 苏州禾发房地产开发有限 连带责任
300.00 2017-4-27 2017-4-27 2021-6-30 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 公司 担保
珠海华发实业股 公司本 苏州禾发房地产开发有限 连带责任
750.00 2017-4-27 2017-4-27 2021-8-11 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 公司 担保
珠海华发实业股 公司本 太仓仁铧房地产开发有限 连带责任
60,030.00 2020-12-30 2020-12-30 2021-9-15 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 公司 担保
珠海华发实业股 公司本 太仓仁铧房地产开发有限 连带责任
15,013.00 2020-12-30 2020-12-30 2021-12-20 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 公司 担保
珠海华发实业股 公司本 天津瑞骏房地产开发有限 连带责任
1,984.50 2020-1-8 2020-1-8 2021-5-28 是 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 责任公司 担保
珠海华发实业股 公司本 天津瑞骏房地产开发有限 连带责任
3,057.60 2020-1-8 2020-1-8 2021-12-30 是 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 责任公司 担保
珠海华发实业股 公司本 天津瑞骏房地产开发有限 连带责任
2,940.00 2020-2-10 2020-2-10 2021-12-30 是 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 责任公司 担保
珠海华发实业股 公司本 天津瑞骏房地产开发有限 连带责任
3,920.00 2020-3-25 2020-3-25 2021-12-30 是 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 责任公司 担保
珠海华发实业股 公司本 武汉崇鸿裕业房地产开发 连带责任
150.00 2019-8-30 2019-8-30 2021-2-28 是 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 武汉崇鸿裕业房地产开发 连带责任
150.00 2019-8-30 2019-8-30 2021-8-30 是 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 武汉崇鸿裕业房地产开发 连带责任
375.00 2019-12-30 2019-12-30 2021-6-30 是 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 武汉崇鸿裕业房地产开发 连带责任
375.00 2019-12-30 2019-12-30 2021-12-30 是 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 有限公司 担保
89 / 352
2021 年年度报告
珠海华发实业股 公司本 连带责任
西安紫涛置业有限公司 5,000.00 2020-9-30 2020-9-30 2021-6-1 是 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
西安紫涛置业有限公司 5,000.00 2020-9-30 2020-9-30 2021-9-28 是 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
西安紫涛置业有限公司 5,000.00 2020-10-10 2020-10-10 2021-9-28 是 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
西安紫涛置业有限公司 4,000.00 2020-11-12 2020-11-12 2021-9-28 是 否 否 否 联营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
珠海琴发实业有限公司 48,000.00 2018-2-2 2018-2-2 2021-2-2 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
珠海琴发实业有限公司 7,800.00 2018-2-14 2018-2-14 2021-2-14 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 连带责任
珠海琴发实业有限公司 30,000.00 2018-4-3 2018-4-3 2021-4-3 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧海碧桂园房地产 连带责任
734.00 2019-7-1 2019-7-1 2021-3-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧海碧桂园房地产 连带责任
1,761.60 2019-7-1 2019-7-1 2021-4-1 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧海碧桂园房地产 连带责任
440.40 2019-7-1 2019-7-1 2021-8-13 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧海碧桂园房地产 连带责任
1,835.00 2019-7-1 2019-7-1 2021-8-30 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧海碧桂园房地产 连带责任
1,101.00 2019-9-3 2019-9-3 2021-11-19 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
980.00 2020-1-23 2020-1-23 2021-4-14 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
1,060.00 2020-2-21 2020-2-21 2021-4-14 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
2,900.00 2020-7-30 2020-7-30 2021-1-14 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
90 / 352
2021 年年度报告
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
2,900.00 2020-7-30 2020-7-30 2021-2-26 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
1,220.00 2020-7-30 2020-7-30 2021-7-15 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市碧湖房地产开发有 连带责任
1,280.00 2020-7-30 2020-7-30 2021-8-13 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市金岛碧桂园房地产 连带责任
5,505.00 2020-1-19 2020-1-19 2021-11-1 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市金岛碧桂园房地产 连带责任
1,835.00 2020-11-2 2020-11-2 2021-8-10 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
珠海华发实业股 公司本 珠海市金岛碧桂园房地产 连带责任
1,835.00 2020-11-2 2020-11-2 2021-10-21 是 否 否 否 合营企业
份有限公司 部 开发有限公司 担保
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 437,239.45
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1,331,862.62
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 4,708,925.93
报告期末对子公司担保余额合计（B） 8,110,065.49
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 9,441,928.11
担保总额占公司净资产的比例(%) 98.46%
91 / 352
2021 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
√适用 □不适用
1、公司全资子公司武汉华发睿光房地产开发有限公司（以下简称“华发睿光”）收到武汉市
自然资源和规划局发来的《国有建设用地使用权成交确认书》，确认华发睿光经公开竞投获得编
号为 P（2020）150 号地块的国有建设用地使用权。具体情况详见公司于 2021 年 1 月 4 日在上海
证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》
披露的公告（公告编号：2021-001）。
2、公司控股子公司广州华川实业发展有限公司（以下简称“广州华川”）收到武汉市自然资
源和规划局发来的《国有建设用地使用权成交确认书》，确认广州华川经过公开竞投获得编号为
P（2020）176 号地块的国有建设用地使用权。具体情况详见公司于 2021 年 1 月 9 日在上海证券
92 / 352
2021 年年度报告
交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披
露的公告（公告编号：2021-003）。
3、因公司经营发展需要，经公司总裁提名，并经公司第九届董事局提名委员会 2021 年第一
次会议审查通过，以及第九届董事局八十五次董事局审议通过，同意聘任戴戈缨先生为本公司执
行副总裁，任期自董事局审议通过之日起至本届经营班子任期结束之日止。具体情况详见公司于
2021 年 3 月 23 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》
《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-006）。
4、为满足公司经营发展资金需求，进一步优化公司资产结构，保证公司可持续发展，根据《公
司法》《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》及《银行间债券市场非金融企业超
短期融资券业务规程（试行）》等法律法规的规定，公司向中国银行间市场交易商协会申请注册
发行不超过人民币 50 亿元（含 50 亿元）的超短期融资券。具体情况详见公司于 2021 年 4 月 1
日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证
券日报》披露的公告（公告编号：2021-012）。
5、为顺利推动 2021 年度公司经营过程中的融资计划，结合 2020 年度担保情况，2021 年度
公司对公司及合并报表范围内的子公司、联营公司、合营公司及其他公司提供合计为人民币
1,681.95 亿元的担保额度（含上一年度存续至 2021 年度的担保）。具体情况详见公司于 2021 年
4 月 1 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时
报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-009）。
6、为推进项目开发建设进度，公司全资子公司上海铧福创盛置业有限公司（以下简称“上海
铧福”）与深圳市润陇投资有限公司（以下简称“深圳润陇”）分别对上海铧福全资子公司无锡
铧安置业有限公司(以下简称“无锡铧安”），用于无锡铧安全资子公司无锡铧博置业有限公司名
下 的 项 目 开 发 建 设 。 具 体 情 况 详 见 公 司 于 2021 年 4 月 10 日 在 上 海 证 券 交 易 所 网 站
（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公
告编号：2021-019）。
7、为积极履行社会责任、支持教育事业发展，同时提升合资项目昆明融创文旅城二期项目（项
目位于昆明市西山区马街街道办事处大渔社区居委会）周边教育配套资源水平，公司下属合资项
目公司昆明华创云房地产开发有限公司向云南大学教育基金会捐赠 1.49 亿元，用于支持云南大学
高等教育及基础教育事业发展。具体情况详见公司于 2021 年 4 月 30 日在上海证券交易所网站
93 / 352
2021 年年度报告
（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公
告编号：2021-035）。
8、公司就珠海铧国商贸有限公司（以下简称“铧国商贸”）融资提供担保并调整了相应的担
保额度 5 亿元。上述融资及担保即五矿信托-恒信国兴 550 号-华兴系列 2 号集合资金信托计划，
融资期限 2022 年 3 月 31 日至 2023 年 6 月 30 日。上述担保金额及额度调整在公司 2021 年第一次
临时股东大会授权范围内。
9、公司就铧国商贸向中海信托股份有限公司申请的 2 亿元融资提供了连带责任保证担保，上
述融资相关贷款合同编号为 ZHXT2021（GD）字第 9 号-1，融资期限为 2021 年 12 月 8 日至 2023
年 12 月 8 日。上述担保金额及额度在公司 2021 年第一次临时股东大会授权范围内。”
10、2021 年 4 月，公司控股子公司佛山华标房地产开发有限公司（以下简称“佛山华标”）
与佛山市顺德区乐从桂圃房地产开发有限公司（以下简称“乐从桂圃”）组成联合体参与标的项
目的竞拍。2021 年 5 月，佛山华标收到顺德区公共资源交易中心发来的《合作方招选成交确认书》，
确认佛山华标与乐从桂圃联合体经公开竞投以 35.04 亿元土地及拆迁补偿款的成交总价（溢价率
0%）成为标的项目的投资合作方。具体情况详见公司于 2021 年 5 月 15 日在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公
告编号：2021-03910）。
11、公司控股股东珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）子公司珠海华发综合发
展有限公司（以下简称“华发综合”）作为单一委托人设立了“华金融汇 314 号单一资产管理计
划”(以下简称“资管计划”)，并拟以大宗交易方式向该资管计划转让合计不超过公司总股本 2%
（不含）的股份，即不超过 4,234.37 万股（不含），并与资管计划签订《一致行动人协议》。2021
年 11 月 22 日，公司接到华发综合的《告知函》，华发综合所持有的公司 4,200 万股股票已于 2021
年 11 月 19 日通过大宗交易方式转让给了其一致行动人“华金融汇 314 号单一资产管理计划”。
华发综合已与资管计划签署《一致行动人协议》。具体内容详见公司于 2021 年 11 月 17 日、2021
年 11 月 24 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证
券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-080、2021-081）。
12、为推进公司绍兴项目开发建设进度，公司全资子公司杭州铧泓置业有限公司按持股比例
（65%）向杭州铧璟置业有限公司（以下简称“杭州铧璟”）增资 17.55 亿元；杭州铧璟另一股东
杭州招雅企业管理有限公司按持股比例（35%）向杭州铧璟增资 9.45 亿元。具体情况详见公司于
94 / 352
2021 年年度报告
2021 年 12 月 30 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》
《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-085）。
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公
发
积
比例 行 送 比例
数量 金 其他 小计 数量
(%) 新 股 (%)
转
股
股
一、有限售
6,408,000 0.30 -3,246,750 -3,246,750 3,161,250 0.15
条件股份
二、无限售
条件流通股 2,110,811,616 99.70 3,188,250 3,188,250 2,113,999,866 99.85
份
三、股份总
2,117,219,616 100.00 -58,500 -58,500 2,117,161,116 100.00
数
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
（1）2020 年 9 月 4 日，公司召开第九届董事局第七十六次会议及第九届监事会第三十二次
会议，审议通过了《关于调整公司限制性股票激励计划回购价格的议案》《关于回购注销部分激
励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，决定将本次限制性股票的回购价格调整为 3.47
元/股，并将已不符合激励条件的 2 名激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票合计 31,500 股进
行回购注销。公司独立董事发表了独立意见，公司监事会发表了核查意见。具体详见公司于 2020
年 9 月 5 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券
时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2020-063、2020-064）。2020 年 9 月 21 日，公司
2020 年第六次临时股东大会就上述事宜审议通过了《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解
锁的限制性股票的议案》。公司已于 2021 年 2 月 9 日注销上述回购股份 31,500 股。注销完成后，
公司总股本由 2,117,219,616 股减少到 2,117,188,116 股。具体情况详见公司于 2021 年 2 月 5
95 / 352
2021 年年度报告
日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证
券日报》披露的公告（公告编号：2021-004）。
（2）2021 年 4 月 29 日，公司召开了第九届董事局第九十次会议及第九届监事会第三十七次
会议，分别审议了《关于公司限制性股票激励计划授予的限制性股票第三个解锁期解锁的议案》，
决定将符合限制性股票第三个解锁期解锁条件的激励对象共计 136 人，可解锁的限制性股票数量
3,188,250 股进行解锁。具体情况详见公司于 2021 年 4 月 30 日在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券日报》披露的公告（公
告编号：2021-033）。
（3）2021 年 10 月 18 日，公司召开第十届董事局第八次会议及第十届监事会第三次会议，
审议通过了《关于调整公司限制性股票激励计划回购价格的议案》《关于回购注销部分激励对象
已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，决定将本次限制性股票的回购价格调整为 3.02 元/股，
并将已不符合激励条件的 4 名激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票合计 27,000 股进行回购注
销。公司独立董事发表了独立意见，公司监事会发表了核查意见。具体详见公司于 2021 年 10 月
19 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》
《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-074、2021-075）。2021 年 11 月 3 日，公司 2021 年
第七次临时股东大会就上述事宜审议通过了《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限
制性股票的议案》。公司已于 2021 年 12 月 28 日注销上述回购股份 31,500 股。注销完成后，公
司总股本由 2,117,188,116 股减少到 2,117,161,116 股。具体情况详见公司于 2021 年 12 月 24
日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证
券日报》披露的公告（公告编号：2021-084）。
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位: 股
年初限售股 本年解除限 本年增加 年末限售股 解除限
股东名称 限售原因
数 售股数 限售股数 数 售日期
公司董事（不包括 参与限制 2021 年
外部董事）、高级 6,408,000 3,188,250 0 3,161,250 性股票激 5 月 10
管理人员及中层管 励计划 日
96 / 352
2021 年年度报告
理人员等激励对象
合计 6,408,000 3,188,250 0 3,161,250 / /
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
本报告期内，本公司未有股票发行情况。
债券发行情况请参见本年度报告第九节“债券相关情况”。
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
√适用 □不适用
详见本节第一部分的“（一）股份变动情况”。
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 50,175
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 42,522
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有 质押、标记或
有限 冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 售条
股东性质
（全称） 减 量 (%) 件股 股份
数量
份数 状态
量
珠海华发集团有限公司 0 512,379,083 24.20 0 无 - 国有法人
招商银行股份有限公司－上
证红利交易型开放式指数证 55,568,087 82,082,833 3.88 0 无 - 其他
券投资基金
中央汇金资产管理有限责任
-1,410,000 64,827,120 3.06 0 无 - 国有法人
公司
珠海华发综合发展有限公司 -42,000,000 48,877,280 2.31 0 无 - 国有法人
香港中央结算有限公司 9,608,013 42,695,579 2.02 0 无 - 其他
华金证券－珠海华发综合发
展有限公司－华金证券融汇 42,000,000 42,000,000 1.98 0 无 - 其他
314 号单一资产管理计划
97 / 352
2021 年年度报告
广东恒健资本管理有限公司 0 29,054,626 1.37 0 无 - 国有法人
境内自然
王秀娟 5,840,000 18,327,400 0.87 0 无 -
人
交通银行－华夏蓝筹核心混
18,270,038 18,270,038 0.86 0 无 - 其他
合型证券投资基金(LOF)
境内自然
张忠刚 116,223 17,558,856 0.83 0 无 -
人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
人民币
珠海华发集团有限公司 512,379,083 512,379,083
普通股
招商银行股份有限公司－上证红利交易型开 人民币
82,082,833 82,082,833
放式指数证券投资基金 普通股
人民币
中央汇金资产管理有限责任公司 64,827,120 64,827,120
普通股
人民币
珠海华发综合发展有限公司 48,877,280 48,877,280
普通股
人民币
香港中央结算有限公司 42,695,579 42,695,579
普通股
华金证券－珠海华发综合发展有限公司－华 人民币
42,000,000 42,000,000
金证券融汇 314 号单一资产管理计划 普通股
人民币
广东恒健资本管理有限公司 29,054,626 29,054,626
普通股
人民币
王秀娟 18,327,400 18,327,400
普通股
交通银行－华夏蓝筹核心混合型证券投资基 人民币
18,270,038 18,270,038
金(LOF) 普通股
人民币
张忠刚 17,558,856 17,558,856
普通股
珠海华发综合发展有限公司为珠海华发集团有限公司下属
子公司；珠海华发综合发展有限公司与华金证券－珠海华
上述股东关联关系或一致行动的说明
发综合发展有限公司－华金证券融汇 314 号单一资产管理
计划为一致行动人。
注：因资产规划需要，华发综合作为单一委托人设立了华金证券－珠海华发综合发展有限公
司－华金证券融汇 314 号单一资产管理计划。华发综合以大宗交易方式向该资管计划转让合计
42,000,000 股，并与资管计划签订一致行动人协议。具体内容详见公司于 2021 年 11 月 17 日和
2021 年 11 日 24 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》
《证券时报》《证券日报》披露的公告（公告编号：2021-080、2021-081）。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
98 / 352
2021 年年度报告
√适用 □不适用
单位：股
持有的有限 有限售条件股份可上市交易情况
有限售条件股
序号 售条件股份 新增可上市交 限售条件
东名称 可上市交易时间
数量 易股份数量
1 陈茵 135,000 2021 年 5 月 10 日 135,000 股权激励限售
2 刘亚非 135,000 2021 年 5 月 10 日 135,000 股权激励限售
3 刘克 135,000 2021 年 5 月 10 日 135,000 股权激励限售
4 俞卫国 121,500 2021 年 5 月 10 日 121,500 股权激励限售
5 郭凌勇 112,500 2021 年 5 月 10 日 112,500 股权激励限售
6 张延 112,500 2021 年 5 月 10 日 112,500 股权激励限售
7 侯贵明 112,500 2021 年 5 月 10 日 112,500 股权激励限售
8 张驰 112,500 2021 年 5 月 10 日 112,500 股权激励限售
9 吴东生 112,500 2021 年 5 月 10 日 112,500 股权激励限售
10 余淑玲 112,500 2021 年 5 月 10 日 112,500 股权激励限售
注：陈茵、刘亚非、刘克、俞卫国、郭凌勇、张延、侯贵明、张驰、吴东生、余淑玲等人因
参与公司限制性股票激励计划所授予的限制性股票具体解锁安排详见公司于 2017 年 3 月 28 日在
上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》《中国证券报》《证券时报》《证券
日报》披露的公告（编号 2017-035）。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 珠海华发集团有限公司
单位负责人或法
李光宁
定代表人
成立日期 1986 年 5 月 14 日
房地产开发经营（凭资质证书经营），房屋出租，轻工业品、黑金属等商品
的出口和轻工业品、仪器仪表等商品的进口（具体按粤经贸进字[1993]254 号
主要经营业务 文经营），保税仓储业务（按海关批准项目），转口贸易（按粤经贸进字
[1995]256 号文经营），建筑材料，五金，工艺美术品、服装，纺织品的批发、
零售，项目投资及投资管理。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
99 / 352
2021 年年度报告
开展经营活动)
报告期内参股华金资本（股票代码：000532.SZ），持有 28.45%股权；控股光
库科技（股票代码：300620.SZ），持有 23.76% 股权；控股维业股份（股票
报告期内控股和
参股的其他境内 代码：300621.SZ），持有 29.99%股权；控股华灿光电（股票代码：300323.SZ），
外上市公司的股 持有 24.87%股权；控股迪信通（股票代码：06188.HK），持有 67.77%股权；
权情况
控股庄臣控股（股票代码：01955.HK），持有 44.25%股权；控股华发物业（股
票代码：00982.HK），持有 38.78%股权。
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
华发集团
82.97%
华金证券－珠海华发综合发
100%
展有限公司－华金证券融汇 华发综合
314 号单一资产管理计划 24.20%
2.31%
1.98%
华发股份
(二) 实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
2 自然人
□适用 √不适用
100 / 352
2021 年年度报告
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
珠海市国资委
92.13%
华发集团
82.97%
华金证券－珠海华发综合发
100%
展有限公司－华金证券融汇 华发综合
314 号单一资产管理计划 24.20%
2.31%
1.98%
华发股份
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
101 / 352
2021 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
投资者 是否存
交
适当性 在终止
债券 利率 还本付息 交易 易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 安排 上市交
余额 （%） 方式 场所 机
（如 易的风
制
有） 险
珠海华发实业股份有
按年付 上海证 面向专
限公司非公开发行 协
16 华发 01 135266 2016-3-2 2016-3-3 2021-3-3 - 5.80 息、到期 券交易 业机构 否
2016 年公司债券（第一 议
一次还本 所 投资者
期）品种一
珠海华发实业股份有
按年付 上海证 面向专
限公司非公开发行 协
16 华发 03 135329 2016-3-21 2016-3-21 2021-3-21 - 5.70 息、到期 券交易 业机构 否
2016 年公司债券（第二 议
一次还本 所 投资者
期）品种一
珠海华发实业股份有 2016-9-9 按年付 上海证 面向专
协
限公司非公开发行 16 华发 05 135834 至 2016-9-12 2021-9-12 - 4.75 息、到期 券交易 业机构 否
议
2016 年公司债券（第三 2016-9-12 一次还本 所 投资者
102 / 352
2021 年年度报告
期）
珠海华发实业股份有
2018-12-7 按年付 上海证 面向专
限公司非公开发行 协
18 华发 03 150941 至 2018-12-10 2021-12-10 - 4.40 息、到期 券交易 业机构 否
2018 年公司债券（第二 议
2018-12-10 一次还本 所 投资者
期）
珠海华发实业股份有
2019-2-22 按年付 上海证 面向专
限公司非公开发行 协
19 华发 01 151195 至 2019-2-25 2024-2-25 7.5 5.00 息、到期 券交易 业机构 否
2019 年公司债券（第 议
2019-2-25 一次还本 所 投资者
一期）品种一
珠海华发实业股份有
2019-2-22 按年付 上海证 面向专
限公司非公开发行 7.79 协
19 华发 02 151196 至 2019-2-25 2022-2-25 4.80 息、到期 券交易 业机构 否
2019 年公司债券（第一 5 议
2019-2-25 一次还本 所 投资者
期）品种二
珠海华发实业股份有
2019-8-16 按年付 上海证 面向专
限公司非公开发行 协
19 华发 03 151992 至 2019-8-19 2024-8-19 5 4.67 息、到期 券交易 业机构 否
2019 年公司债券（第二 议
2019-8-19 一次还本 所 投资者
期）（品种一）
珠海华发实业股份有
2019-8-16 按年付 上海证 面向专
限公司非公开发行 协
19 华发 04 151993 至 2019-8-19 2022-8-19 5 4.45 息、到期 券交易 业机构 否
2019 年公司债券（第二 议
2021-8-19 一次还本 所 投资者
期）（品种二）
珠海华发实业股份有
竞
限公司面向合格投资 2020-2-21 按年付 上海证 面向专
价+
者公开发行 2020 年公 20 华发 02 163168 至 2020-2-24 2025-2-24 15.8 3.38 息、到期 券交易 业投资 否
协
司债券（第一期）（品 2020-2-24 一次还本 所 者
议
种二）
珠海华发实业股份有
2020-11-3 按年付 上海证 面向专
限公司 2020 年非公开 协
20 华发 03 177033 至 2020-11-5 2025-11-5 5.2 4.38 息、到期 券交易 业机构 否
发行公司债券（第一 议
2020-11-5 一次还本 所 投资者
期）
珠海华发实业股份有 20 华发 04 175401 2020-11-11 2020-11-12 2025-11-12 15 4.19 按年付 上海证 面向专 竞 否
103 / 352
2021 年年度报告
限公司面向合格投资 至 息、到期 券交易 业投资 价+
者公开发行 2020 年公 2020-11-12 一次还本 所 者 协
司债券（第二期）（品 议
种一）
珠海华发实业股份有
竞
限公司面向合格投资 2020-11-11 按年付 上海证 面向专
价+
者公开发行 2020 年公 20 华发 05 175402 至 2020-11-12 2025-11-12 9.2 3.89 息、到期 券交易 业投资 否
协
司债券（第二期）（品 2020-11-12 一次还本 所 者
议
种二）
珠海华发实业股份有
2021-1-15 按年付 上海证 面向专
限公司 2021 年非公开 协
21 华发 01 177557 至 2021-1-18 2026-1-18 19.2 4.98 息、到期 券交易 业机构 否
发行公司债券（第一 议
2021-1-18 一次还本 所 投资者
期）（品种一）
珠海华发实业股份有
竞
限公司 2021 年面向专 2021-7-29 按年付 上海证 面向专
价+
业投资者公开发行住 21 华住 01 188296 至 2021-7-30 2026-7-30 5 4.68 息、到期 券交易 业投资 否
协
房租赁专项公司债券 2021-7-30 一次还本 所 者
议
（第一期）
珠海华发实业股份有
竞
限公司 2021 年面向专 2021-9-10 按年付 上海证 面向专
价+
业投资者公开发行公 21 华发 03 188669 至 2021-9-13 2026-9-13 20 4.69 息、到期 券交易 业投资 否
协
司债券（第一期）（品 2021-9-13 一次还本 所 者
议
种一）
珠海华发实业股份有 竞
2021-12-16 按年付 上海证 面向专
限公司 2021 年面向专 价+
21 华发 05 188988 至 2021-12-17 2026-12-17 15 4.99 息、到期 券交易 业投资 否
业投资者公开发行公 协
2021-12-17 一次还本 所 者
司债券（第二期） 议
104 / 352
2021 年年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
珠海华发实业股份有限公司面向合
公司已于 2021 年 2 月 24 日支付了 2020 年 2 月 24 日至 2021
格投资者公开发行 2020 年公司债券
年 2 月 23 日期间的利息。
（第一期）（品种二）
珠海华发实业股份有限公司 2019 年
公司已于 2021 年 2 月 25 日支付了 2020 年 2 月 25 日至 2021
非公开发行公司债券（第一期）（品
年 2 月 24 日期间的利息。
种一）、（品种二）
珠海华发实业股份有限公司非公开 公司已于 2021 年 3 月 3 日支付了 2020 年 3 月 3 日至 2021
发行 2016 年公司债券（品种一） 年 3 月 2 日期间的利息及本期债券的本金。
珠海华发实业股份有限公司非公开
公司已于 2021 年 3 月 21 日支付了 2020 年 3 月 21 日至 2021
发行 2016 年公司债券（第二期）（品
年 3 月 20 日期间的利息及本期债券的本金。
种二）
珠海华发实业股份有限公司非公开
公司已于 2021 年 8 月 19 日支付了 2020 年 8 月 19 日至 2021
发行 2019 年公司债券（第二期）（品
年 8 月 18 日期间的利息。
种一）、（品种二）
珠海华发实业股份有限公司 2020 年 公司已于 2021 年 11 月 5 日支付了 2020 年 11 月 5 日至 2021
非公开发行公司债券（第一期） 年 11 月 4 日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司非公开 公司已于 2021 年 9 月 12 日支付了 2020 年 9 月 12 日至 2021
发行 2016 年公司债券（第三期） 年 9 月 11 日期间的利息及本期债券的本金。
珠海华发实业股份有限公司面向合
公司已于 2021 年 11 月 12 日支付了 2020 年 11 月 12 日至
格投资者公开发行 2020 年公司债券
2021 年 11 月 11 日期间的利息。
（第二期）（品种一）、（品种二）
珠海华发实业股份有限公司
公司已于 2021 年 12 月 10 日支付了 2020 年 12 月 10 日至
非公开发行 2018 年公司债券（第二
2021 年 12 月 9 日期间的利息及本期债券的本金。
期）
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
（1）“19 华发 02”初始发行总额为 7.795 亿元，根据发行人《珠海华发实业股份有限公司
非公开发行 2019 年公司债券（第一期）募集说明书》中约定，2021 年 2 月，本期债券触发发行
105 / 352
2021 年年度报告
人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。发行人选择维持票面利率至 4.80%，即本期债券存
续期后一年（2021 年 2 月 25 日至 2022 年 2 月 24 日)票面利率为 4.80%。本期债券部分投资者行
使回售选择权，回售部分金额为 3 亿元。本次 3 亿元回售公司债券已全额转售。
（2）“19 华发 04”初始发行总额为 5 亿元。根据发行人《珠海华发实业股份有限公司非公
开发行 2019 年公司债券(第二期)募集说明书》中约定，2021 年 8 月，本期债券触发发行人调整
票面利率选择权及投资者回售选择权。发行人选择维持票面利率至 4.45%，即本期债券存续期后
一年（2021 年 8 月 19 日-2022 年 8 月 18 日)票面利率为 4.45%。本期债券部分投资者行使回售选
择权，回售部分金额为 1.69 亿元。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
签字会
中介机构名称 办公地址 计师姓 联系人 联系电话
名
国金证券股份有限 上海市浦东新区芳甸路
徐永妍 021-68826802
公司 1088 号 23 楼
华西证券股份有限 成都市高新区天府二街
刘凯月 028-86159675
公司 198 号
上海市静安区新闸路 669
国泰君安证券股份
号博华广场 33 层债务融资 李玉贤、杨银松 021-38031782
有限公司
部
中信证券股份有限 北京市朝阳区亮马桥路
张藤一、万媛媛 010-60833034
公司 48 号中信证券大厦
广东恒益律师事务 广州市珠江新城珠江东路 020-39829038、
黄卫、吴肇棕
所 6 号周大福金融中心 34 楼 020-39829060
大华会计师事务所 北京市海淀区西四环中路 刘涛、张
刘涛、张庆瑞 010-58350066
（特殊普通合伙） 16 号院 7 号楼 9 层 庆瑞
联合资信评估股份 北京市朝阳区建国门外大
罗星驰、赵兮 010-85172818
有限公司 街 2 号 PICC 大厦 17 层
北京市东城区朝阳门内大
中诚信国际信用评
街南竹杆胡同 2 号银河 闫衍 010-66428877
级有限责任公司
SOHO-6 号楼
（1）“21 华住 01”“21 华发 03”“21 华发 05”的评级机构为联合资信评估股份有限公司。
（2）“20 华发 02”“20 华发 04”“20 华发 05”评级机构为联合资信评估股份有限公司、
中诚信国际信用评级有限责任公司。
（3）“16 华发 01”“16 华发 03”“16 华发 05”“18 华发 01”“18 华发 03”“19 华发
01”“19 华发 02”的债券受托管理人为国金证券股份有限公司，“19 华发 03”“19 华发 04”的
债券受托管理人为华西证券股份有限公司，“20 华发 02”“20 华发 03”“20 华发 04”“20 华
发 05”“21 华发 01”“21 华住 01”的债券受托管理人为中信证券股份有限公司，“21 华发
03”“21 华发 05”的债券受托管理人为国泰君安证券股份有限公司。
报告期内，公司聘请的债券受托管理人、资信评级机构未发生变更。
106 / 352
2021 年年度报告
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
是否与
募集资 募集说
募集 募集资金 金违规 明书承
资金 已使用 未使用 专项账户 使用的 诺的用
债券名称
总金 金额 金额 运作情况 整改情 途、使用
额 （如有） 况（如 计划及
有） 其他约
定一致
珠海华发实业股份有限公司非公开
账户正常
发行 2016 年公司债券（第一期）品 5 5 0 无 是
使用
种一
珠海华发实业股份有限公司非公开
账户正常
发行 2016 年公司债券（第二期）品 15 15 0 无 是
使用
种一
珠海华发实业股份有限公司非公开 账户正常
20 20 0 无 是
发行 2016 年公司债券（第三期） 使用
珠海华发实业股份有限公司非公开 账户正常
15 15 0 无 是
发行 2018 年公司债券（第二期） 使用
珠海华发实业股份有限公司非公开
账户正常
发行 2019 年公司债券（第一期）品 7.5 7.5 0 无 是
使用
种一
珠海华发实业股份有限公司非公开
账户正常
发行 2019 年公司债券（第一期）品 7.795 7.795 0 无 是
使用
种二
珠海华发实业股份有限公司非公开
账户正常
发行 2019 年公司债券（第二期品种 5 5 0 无 是
使用
一
珠海华发实业股份有限公司非公开
账户正常
发行 2019 年公司债券（第二期）品 5 5 0 无 是
使用
种二
珠海华发实业股份有限公司面向合
账户正常
格投资者公开发行 2020 年公司债 15.8 15.8 0 无 是
使用
券（第一期）品种二
珠海华发实业股份有限公司面向合
账户正常
格投资者公开发行 2020 年公司债 15 15 0 无 是
使用
券（第二期）品种一
珠海华发实业股份有限公司面向合
账户正常
格投资者公开发行 2020 年公司债 9.2 9.2 0 无 是
使用
券（第二期）品种二
珠海华发实业股份有限公司非公开 账户正常
5.2 5.2 0 无 是
发行 2020 年公司债券（第一期） 使用
2021 年非公开发行公司债券（第一 账户正常
19.2 19.2 0 无 是
期）（品种一） 使用
107 / 352
2021 年年度报告
珠海华发实业股份有限公司 2021 年
账户正常
面向专业投资者公开发行住房租赁 5 1.7247 3.2753 无 是
使用
专项公司债券（第一期）
珠海华发实业股份有限公司 2021 年
账户正常
面向专业投资者公开发行公司债券 20 20 0 无 是
使用
（第一期）（品种一）
珠海华发实业股份有限公司 2021 年
账户正常
面向专业投资者公开发行公司债券 15 15 0 无 是
使用
（第二期）
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
（1）公司发行的公司债券报告期内未采取增信措施。
（2）报告期内公司债券偿债计划及其他保障措施未发生变更，亦未发生需要执行相关偿债计
划和措施的情形。
（3）公司偿债能力良好，公司债券偿债资金将主要来源于公司资本积累、日常的盈利积累及
经营活动所产生的现金流。公司的收入规模扩大和盈利积累，较大程度上保证了公司按期偿本付
息的能力。
7. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
108 / 352
2021 年年度报告
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
投资者 是否存
适当性 在终止
债券 利率 还本付息方 交易 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 安排 上市交
余额 （%） 式 场所 机制
（如 易的风
有） 险
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2017 17 华发实 每年付息， 询价
101752020 2017-6-20 2017-6-22 2022-6-22 10 5.27 债券市 券市场 否
年度第一期中期 业 MTN001 到期还本 交易
场 机构投
票据
资者
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2017 17 华发实 每年付息， 询价
101752023 2017-7-25 2017-7-27 2022-7-27 10 5.28 债券市 券市场 否
年度第二期中期 业 MTN002 到期还本 交易
场 机构投
票据
资者
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2017 17 华发实 每年付息， 询价
101752034 2017-9-26 2017-9-28 2022-9-28 20 5.37 债券市 券市场 否
年度第三期中期 业 MTN003 到期还本 交易
场 机构投
票据
资者
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2018 18 华发实 每年付息， 询价
101801138 2018-10-26 2018-10-30 2021-10-30 0 4.88 债券市 券市场 否
年度第一期中期 业 MTN001 到期还本 交易
场 机构投
票据
资者
109 / 352
2021 年年度报告
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2018 18 华发实 每年付息， 询价
101801547 2018-12-21 2018-12-25 2021-12-25 0 6.00 债券市 券市场 否
年度第二期中期 业 MTN002 到期还本 交易
场 机构投
票据
资者
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2019 19 华发实 每年付息， 询价
101900735 2019-5-23 2019-5-27 2022-5-27 10 5.78 债券市 券市场 否
年度第一期中期 业 MTN001 到期还本 交易
场 机构投
票据
资者
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2019 19 华发实 每年付息， 询价
101901239 2019-9-6 2019-9-10 2022-9-10 10 5.50 债券市 券市场 否
年度第二期中期 业 MTN002 到期还本 交易
场 机构投
票据
资者
珠海华发实业股 全国银
份有限公司 2019 19 华发实 银行间 行间债
每年付息， 询价
年度第一期定向 业 ABN001 81900615 2019-12-5 2019-12-9 2037-9-25 2.39 5.19 债券市 券市场 否
到期还本 交易
资产支持票据优 优先 A 场 机构投
先A级 资者
珠海华发实业股 全国银
份有限公司 2019 19 华发实 银行间 行间债
每年付息， 询价
年度第一期定向 业 ABN001 81900616 2019-12-5 2019-12-9 2037-9-25 2.04 5.80 债券市 券市场 否
到期还本 交易
资产支持票据优 优先 B 场 机构投
先B级 资者
珠海华发实业股 全国银
份有限公司 2019 19 华发实 银行间 行间债
每年付息， 询价
年度第一期定向 业 ABN001 81900617 2019-12-5 2019-12-9 2037-9-25 0.2 0.00 债券市 券市场 否
到期还本 交易
资产支持票据次 次 场 机构投
级 资者
110 / 352
2021 年年度报告
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2020 20 华发实 每年付息， 询价
102000111 2020-2-14 2020-2-18 2023-2-18 5.7 4.30 债券市 券市场 否
年度第一期中期 业 MTN001 到期还本 交易
场 机构投
票据
资者
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2020 20 华发实 每年付息， 询价
102000811 2020-4-21 2020-4-23 2023-4-23 9.3 4.10 债券市 券市场 否
年度第二期中期 业 MTN002 到期还本 交易
场 机构投
票据
资者
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2020 20 华发实 每年付息， 定向
32000766 2020-8-27 2020-8-31 2023-8-31 5.5 4.68 债券市 券市场 否
年度第一期定向 业 PPN001 到期还本 交易
场 机构投
债务融资工具
资者
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2020 20 华发实 每年付息， 定向
32000850 2020-9-23 2020-9-25 2023-9-25 5 4.68 债券市 券市场 否
年度第二期定向 业 PPN002 到期还本 交易
场 机构投
债务融资工具
资者
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2020 20 华发实 每年付息， 询价
102001864 2020-9-27 2020-9-29 2023-9-29 9.5 4.58 债券市 券市场 否
年度第三期中期 业 MTN003 到期还本 交易
场 机构投
票据
资者
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2020 20 华发实 到期还本付 询价
12003452 2020-9-29 2020-9-30 2021-6-27 - 2.80 债券市 券市场 否
年度第四期超短 业 SCP004 息 交易
场 机构投
期融资券
资者
111 / 352
2021 年年度报告
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2020 20 华发实 到期还本付 询价
12003635 2020-10-21 2020-10-22 2021-4-20 - 2.90 债券市 券市场 否
年度第五期超短 业 SCP005 息 交易
场 机构投
期融资券
资者
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2020 20 华发实 每年付息， 询价
102002032 2020-10-27 2020-10-29 2025-10-29 8.3 4.13 债券市 券市场 否
年度第四期中期 业 MTN004 到期还本 交易
场 机构投
票据
资者
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2021 21 华发实 每年付息， 询价
32100193 2021-2-2 2021-2-4 2026-2-4 8.4 4.95 债券市 券市场 否
年度第一期定向 业 PPN001 到期还本 交易
场 机构投
债务融资工具
资者
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2021 21 华发实 每年付息， 询价
102100834 2021-4-23 2021-4-26 2024-4-26 5.1 4.65 债券市 券市场 否
年度第一期中期 业 MTN001 到期还本 交易
场 机构投
票据
资者
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2021 21 华发实 每年付息， 询价
102101186 2021-6-23 2021-6-24 2026-6-24 6.9 5.0 债券市 券市场 否
年度第二期中期 业 MTN002 到期还本 交易
场 机构投
票据
资者
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2021 21 华发实 每年付息， 询价
102101771 2021-8-31 2021-9-2 2024-9-2 10.4 4.50 债券市 券市场 否
年度第三期中期 业 MTN003 到期还本 交易
场 机构投
票据
资者
112 / 352
2021 年年度报告
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2021 21 华发实 到期还本付 询价
12103894 2021-10-25 2021-10-27 2022-4-25 3.5 3.72 债券市 券市场 否
年度第一期超短 业 SCP001 息 交易
场 机构投
期融资券
资者
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2021 21 华发实 每年付息， 询价
102103125 2021-11-25 2021-11-29 2024-11-29 5 4.98 债券市 券市场 否
年度第四期中期 业 MTN004 到期还本 交易
场 机构投
票据
资者
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2021 21 华发实 到期还本付 询价
12105292 2021-12-3 2021-12-7 2022-6-5 5 3.57 债券市 券市场 否
年度第二期超短 业 SCP002 息 交易
场 机构投
期融资券
资者
全国银
珠海华发实业股
银行间 行间债
份有限公司 2021 21 华发实 到期还本付 询价
12105474 2021-12-20 2021-12-22 2022-6-20 15.9 3.70 债券市 券市场 否
年度第三期超短 业 SCP003 息 交易
场 机构投
期融资券
资者
113 / 352
2021 年年度报告
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
珠海华发实业股份有限公司 公司已于 2021 年 2 月 18 日支付了 2020 年 2 月 18 日至 2021 年 2 月 17
2020 年度第一期中期票据 日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司
公司已于 2021 年 4 月 20 日支付了 2020 年 10 月 22 日至 2021 年 4 月 19
2020 年度第五期超短期融资
日期间的利息和本期债券本金。
券
珠海华发实业股份有限公司 公司已于 2021 年 4 月 23 日支付了 2020 年 4 月 23 日至 2021 年 4 月 22
2020 年度第二期中期票据 日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司 公司已于 2021 年 5 月 27 日支付了 2020 年 5 月 27 日至 2021 年 5 月 26
2019 年度第一期中期票据 日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司 公司已于 2021 年 6 月 22 日支付了 2020 年 6 月 22 日至 2021 年 6 月 21
2017 年度第一期中期票据 日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司
公司已于 2021 年 6 月 27 日支付了 2020 年 9 月 30 日至 2021 年 6 月 29
2020 年度第四期超短期融资
日期间的利息和本期债券本金。
券
珠海华发实业股份有限公司 公司已于 2021 年 7 月 27 日支付了 2020 年 7 月 27 日至 2021 年 7 月 26
2017 年度第二期中期票据 日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司
公司已于 2021 年 8 月 31 日支付了 2020 年 8 月 31 日至 2021 年 8 月 30
2020 年度第一期定向债务融
日期间的利息。
资工具
珠海华发实业股份有限公司 公司已于 2021 年 9 月 10 日支付了 2020 年 9 月 10 日至 2021 年 9 月 9
2019 年度第二期中期票据 日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司
公司已于 2021 年 9 月 25 日支付了 2020 年 9 月 25 日至 2021 年 9 月 24
2020 年第二期定向债务融资
日期间的利息。
工具
珠海华发实业股份有限公司 公司已于 2021 年 9 月 28 日支付了 2020 年 9 月 28 日至 2021 年 9 月 27
2017 年度第三期中期票据 日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司 公司已于 2021 年 9 月 29 日支付了 2020 年 9 月 29 日至 2021 年 9 月 28
2020 年度第三期中期票据 日期间的利息。
114 / 352
2021 年年度报告
珠海华发实业股份有限公司 公司已于 2021 年 10 月 29 日支付了 2020 年 10 月 29 日至 2021 年 10 月
2020 年度第四期中期票据 28 日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司 公司已于 2021 年 10 月 30 日支付了 2020 年 10 月 30 日至 2021 年 10 月
2018 年度第一期中期票据 29 日期间的利息和本期债券本金。
珠海华发实业股份有限公司 公司已于 2021 年 12 月 25 日支付了 2020 年 12 月 25 日至 2021 年 12 月
2018 年度第二期中期票据 24 日期间的利息和本期债券本金。
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
北京市朝阳区亮马
中信证券股份有限公司 桥路 48 号中信证 张藤一、万媛媛 010-60833034
券大厦
广州市珠江新城珠
020-39829038、
广东恒益律师事务所 江东路 6 号周大福 黄卫、吴肇棕
020-39829060
金融中心 34 楼
北京市海淀区西四
大华会计师事务所（特
环中路 16 号院 7 号 刘涛、张庆瑞 刘涛、张庆瑞 010-58350066
殊普通合伙）
楼9层
北京市朝阳区建国
联合资信评估股份有限
门外大街 2 号 PICC 罗星驰、赵兮 010-85172818
公司
大厦 17 层
北京市东城区朝阳
中诚信国际信用评级有 门内大街南竹杆胡
闫衍 010-66428877
限责任公司 同 2 号银河 SOHO-6
号楼
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
是否与募集
募集资金
募集资 未使 募集资金专项 说明书承诺
已使用 违规使用
债券名称 金总金 用金 账户运作情况 的用途、使
金额 的整改情
额 额 （如有） 用计划及其
况（如有）
他约定一致
珠海华发实业股份有限公司
10.00 10.00 0 账户正常使用 无 是
2017 年度第一期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
10.00 10.00 0 账户正常使用 无 是
2017 年度第二期中期票据
115 / 352
2021 年年度报告
珠海华发实业股份有限公司
20.00 20.00 0 账户正常使用 无 是
2017 年度第三期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
10.00 10.00 0 账户正常使用 无 是
2018 年度第一期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
15.00 15.00 0 账户正常使用 无 是
2018 年度第二期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
10.00 10.00 0 账户正常使用 无 是
2019 年度第一期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
10.00 10.00 0 账户正常使用 无 是
2019 年度第二期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
2019 年度第一期定向资产支持 2.4 2.4 0 账户正常使用 无 是
票据优先 A 级
珠海华发实业股份有限公司
2019 年度第一期定向资产支持 2.1 2.1 0 账户正常使用 无 是
票据优先 B 级
珠海华发实业股份有限公司
2019 年度第一期定向资产支持 0.2 0.2 0 账户正常使用 无 是
票据次级
珠海华发实业股份有限公司
2020 年度第一期中期票据珠海
5.70 5.70 0 账户正常使用 无 是
华发实业股份有限公司 2020 年
度第一期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
9.30 9.30 0 账户正常使用 无 是
2020 年度第二期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
9.50 9.50 0 账户正常使用 无 是
2020 年度第三期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
2020 年度第四期定向债务融资 8.30 8.30 0 账户正常使用 无 是
工具
珠海华发实业股份有限公司
2020 年度第一期定向债务融资 5.50 5.50 0 账户正常使用 无 是
工具
珠海华发实业股份有限公司
2020 年度第二期定向债务融资 5.00 5.00 0 账户正常使用 无 是
工具
珠海华发实业股份有限公司
5.00 5.00 0 账户正常使用 无 是
2019 年度第一期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
6.00 6.00 0 账户正常使用 无 是
2019 年度第二期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
6.00 6.00 0 账户正常使用 无 是
2019 年度第三期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
3.40 3.40 0 账户正常使用 无 是
2019 年度第四期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
10.00 10.00 0 账户正常使用 无 是
2020 年度第一期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
10.00 10.00 0 账户正常使用 无 是
2020 年度第二期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
4.50 4.50 0 账户正常使用 无 是
2020 年度第三期超短期融资券
116 / 352
2021 年年度报告
珠海华发实业股份有限公司
2020 年度第四期超短期融资券
5.00 5.00 0 账户正常使用 无 是
珠海华发实业股份有限公司
2020 年度第五期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
4.50 4.50 0 账户正常使用 无 是
2020 年度第五期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
5.10 5.10 0 账户正常使用 无 是
2021 年度第一期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
6.90 6.90 0 账户正常使用 无 是
2021 年度第二期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
10.40 10.40 0 账户正常使用 无 是
2021 年度第三期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
5.00 5.00 0 账户正常使用 无 是
2021 年度第四期中期票据
珠海华发实业股份有限公司
3.50 1.60 1.90 账户正常使用 无 是
2021 年度第一期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
5.00 2.175 2.825 账户正常使用 无 是
2021 年度第二期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
15.90 15.90 0 账户正常使用 无 是
2021 年度第三期超短期融资券
珠海华发实业股份有限公司
2021 年度第一期定向债务融资 8.40 8.40 0 账户正常使用 无 是
工具
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
（1）公司发行的非金融企业债务融资工具报告期内未采取增信措施。
（2）报告期内非金融企业债务融资工具偿债计划及其他保障措施未发生变更，亦未发生需要
执行相关偿债计划和措施的情形。
（3）公司偿债能力良好，非金融企业债务融资工具偿债资金将主要来源于公司资本积累、日
常的盈利积累及经营活动所产生的现金流。公司的收入规模扩大和盈利积累，较大程度上保证了
公司按期偿本付息的能力。
117 / 352
2021 年年度报告
7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明
书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上年同
主要指标 2021 年 2020 年
期增减（%）
扣除非经常性损益后净利润 2,940,118,220.51 2,798,305,644.34 5.07
流动比率 2.05 1.88 9.04
速动比率 0.62 0.52 19.23
资产负债率（%） 72.99 80.31 -9.11
EBITDA 全部债务比 0.03 0.03
利息保障倍数 0.87 0.84 3.57
现金利息保障倍数 5.32 4.51 17.96
EBITDA 利息保障倍数 0.91 0.85 7.06
贷款偿还率（%） 100.00 100.00
利息偿付率（%） 100.00 100.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
118 / 352
2021 年年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审计报告
大华审字[2022] 000915号
珠海华发实业股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了珠海华发实业股份有限公司(以下简称华发股份公司)财务报表，包括 2021 年 12
月 31 日的合并及母公司资产负债表，2021 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量
表、合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了华发
股份公司 2021 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2021 年度的合并及母公司经营成果和
现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于华发股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计
证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
1、房地产开发销售收入
2、存货可变现净值的确定
（一） 房地产开发销售收入
1、事项描述
2021 年度华发股份公司收入确认会计政策及账面金额的信息请参阅合并财务报表附注五、26
及附注七、45。
2021 年度华发股份公司营业收入 5,124,067.92 万元，其中房地产开发销售收入 4,859,874.80
万元，占营业收入的比例为 94.84%。华发股份公司在与客户签署了买卖合同，收取了买方价款或
取得了收款的证据，房产达到了买卖合同约定的交付条件，以及客户取得相关商品控制权时点，
确认房地产开发销售收入。
119 / 352
2021 年年度报告
由于房地产开发销售收入对华发股份公司具有重要性，且收入确认取决于华发股份公司对客
户取得相关商品控制权时点与合同约定交付条件的认定，导致收入是否在恰当的财务报表期间确
认可能存在潜在错报，因此我们将房地产开发销售收入的确认作为关键审计事项。
2、审计应对
（1）了解和评估管理层对房地产开发项目的收入确认相关内部控制的设计，并测试了关键
控制执行的有效性；
（2）通过检查房产买卖合同的相关条款，了解和评估房地产开发销售收入确认政策是否符合
相关会计准则的要求；
（3）针对 2021 年度确认房地产开发销售收入的项目，选取样本，检查房产买卖合同及业主
确认签收房产的房屋交付凭单等支持性文件，以评价相关房地产开发销售收入是否已按照华发股
份公司的收入确认政策予以确认；
（4）对资产负债表日前后确认房地产开发销售收入的项目，选取样本，检查房产买卖合同以
及业主确认签收房产的房屋交付凭单等支持性文件，以评价相关房地产开发销售收入是否记录在
恰当的会计期间；
（5）获取业务部门销售台账及房产管理部门备案信息等资料，以判断实际销售情况，以及与
财务数据是否相符；
（6）评估管理层对房地产开发销售收入的财务报表披露是否恰当。
基于已执行的审计工作，我们未发现华发股份公司与房地产开发销售收入确认相关的重大
不符事项。
（二）存货可变现净值的确定
1、事项描述
2021 年度华发股份公司关于存货可变现净值确认会计政策及账面金额的信息请参阅合并财
务报表附注五、11 及附注七、7。
截止 2021 年 12 月 31 日，华发股份公司财务报表列报存货账面价值 21,737,794.60 万元，占
资产总额的比重为 61.22 %，列报存货跌价准备为 1,135.02 万元，存货按照成本与可变现净值孰
低计量。
当存货成本高于其可变现净值时，华发股份公司根据成本与其可变现净值的差额计提存货跌
价准备。可变现净值的确定涉及重大会计估计，包括对预计售价、销售费用及未来需投入的开发
成本等进行预估，且该等估计存在重大不确定性。由于存货金额较大，且可变现净值的确定涉及
重大的管理层判断和估计，因此将存货可变现净值的确定作为关键审计事项。
2、审计应对
（1）了解并评估华发股份公司与存货相关的内部控制，并对相关的关键控制点进行测试；
（2）在抽样的基础上对存货项目进行实地观察；
（3）对存货可变现净值测试时使用的主要参数实施以下程序：
120 / 352
2021 年年度报告
对预计售价与该项目实际预售价格/销售价格以及周边类似项目售价进行比较；
对预计销售费用占销售收入的比例与华发股份公司近期实际销售费用占比情况进行比较；
对未来需投入的开发成本，将其与华发股份公司制定的项目预控成本进行比较。
基于已执行的审计工作，我们未发现华发股份公司可变现净值的确定存在重大不符事项。
四、其他信息
华发股份公司管理层对其他信息负责。其他信息包括 2021 年度报告中涵盖的信息，但不包括
财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
华发股份公司管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设
计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，华发股份公司管理层负责评估华发股份公司的持续经营能力，披露与持
续经营相关的事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算华发股份公司、终止
运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督华发股份公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
1．识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这
些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪
造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于
未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
2．了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
3．评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
4．对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致
121 / 352
2021 年年度报告
对华发股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果
我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报告使用者注意财务
报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报
告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致华发股份公司不能持续经营。
5．评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
6．就华发股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表
发表意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
大华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：
（项目合伙人） 刘涛
中国北京 中国注册会计师：
张庆瑞
二〇二二年四月八日
122 / 352
2021 年年度报告
二、财务报表
合并资产负债表
2021 年 12 月 31 日
编制单位: 珠海华发实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、注释 1 49,993,946,150.33 43,641,759,491.34
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、注释 2 40,893,553.35 209,645,238.66
衍生金融资产
应收票据 七、注释 3 5,553,558.44
应收账款 七、注释 4 328,415,681.80 95,220,632.72
应收款项融资
预付款项 七、注释 5 3,719,811,883.09 5,516,614,667.91
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、注释 6 1,472,737,448.03 1,032,147,130.23
其中：应收利息
应收股利 189,962,000.00
买入返售金融资产
存货 七、注释 7 217,377,945,976.87 211,375,308,376.44
合同资产 七、注释 8 14,218,822.19 928,885,135.38
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 七、注释 9 24,211,943.52
其他流动资产 七、注释 10 39,714,918,671.19 29,695,437,269.25
流动资产合计 312,687,100,130.37 292,500,571,500.37
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 七、注释 11 109,490,910.35
长期股权投资 七、注释 12 21,474,896,271.91 14,332,673,901.31
其他权益工具投资 七、注释 13 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产 七、注释 14 528,243,424.66
投资性房地产 七、注释 15 12,039,337,814.27 9,048,826,324.62
固定资产 七、注释 16 2,795,329,953.76 829,895,845.60
在建工程 七、注释 17 246,166,824.43 324,099,237.86
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 七、注释 18 1,248,451,330.22
无形资产 七、注释 19 468,603,986.18 200,998,167.13
开发支出
商誉
长期待摊费用 七、注释 20 153,933,318.20 407,576,694.23
123 / 352
2021 年年度报告
递延所得税资产 七、注释 21 3,815,622,673.47 3,699,915,279.94
其他非流动资产 18,000,000.00 5,000,000.00
非流动资产合计 42,369,933,082.79 29,377,328,875.35
资产总计 355,057,033,213.16 321,877,900,375.72
流动负债：
短期借款 七、注释 22 1,030,413,031.37 9,266,296,622.94
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 七、注释 23 124,416,581.00 82,986,186.77
应付票据 七、注释 24 1,321,371,441.86 378,091,235.59
应付账款 七、注释 25 31,282,825,165.22 27,728,708,057.04
预收款项 七、注释 26 473,388,921.25 419,389,934.41
合同负债 七、注释 27 62,833,764,017.34 52,163,553,605.87
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、注释 28 143,883,706.90 94,114,307.02
应交税费 七、注释 29 2,020,534,183.07 1,826,774,912.79
其他应付款 七、注释 30 21,747,379,013.83 22,423,301,309.02
其中：应付利息
应付股利 549,890,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 七、注释 31 22,228,971,533.01 29,773,199,386.79
其他流动负债 七、注释 32 9,600,119,049.51 11,620,404,716.58
流动负债合计 152,807,066,644.36 155,776,820,274.82
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、注释 33 77,169,919,168.06 79,410,655,220.74
应付债券 七、注释 34 22,699,370,978.54 18,608,043,775.76
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、注释 35 973,883,727.70
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七、注释 36 2,660,461.37 6,031,517.47
递延所得税负债 七、注释 21 202,718,910.15 171,821,472.83
其他非流动负债 七、注释 37 5,310,159,594.27 4,525,515,246.00
非流动负债合计 106,358,712,840.09 102,722,067,232.80
负债合计 259,165,779,484.45 258,498,887,507.62
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、注释 38 2,117,161,116.00 2,117,219,616.00
其他权益工具 七、注释 39 3,885,566,040.73 6,178,867,927.51
其中：优先股
124 / 352
2021 年年度报告
永续债 七、注释 39 3,885,566,040.73 6,178,867,927.51
资本公积 七、注释 40 926,421,405.18 708,070,845.76
减：库存股 七、注释 41 9,570,750.00 22,259,535.00
其他综合收益 七、注释 42 185,982,886.10 171,591,248.41
专项储备
盈余公积 七、注释 43 1,068,918,465.89 1,068,918,465.89
一般风险准备
未分配利润 七、注释 44 12,644,224,693.00 10,764,337,505.20
归属于母公司所有者权益
20,818,703,856.90 20,986,746,073.77
（或股东权益）合计
少数股东权益 75,072,549,871.81 42,392,266,794.33
所有者权益（或股东权
95,891,253,728.71 63,379,012,868.10
益）合计
负债和所有者权益（或
355,057,033,213.16 321,877,900,375.72
股东权益）总计
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
母公司资产负债表
2021 年 12 月 31 日
编制单位:珠海华发实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,225,419,552.25 5,094,645,188.09
交易性金融资产 5,138,904.96
衍生金融资产
应收票据
应收账款 十七、注释 1 13,360,054.60
应收款项融资
预付款项 10,939,327.50 9,542,956.45
其他应收款 十七、注释 2 40,680,216,069.32 47,462,357,287.20
其中：应收利息
应收股利
存货 2,972,360,398.38 4,343,222,176.29
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 17,148,491.60
其他流动资产 6,240,435,174.79 9,316,095,979.14
流动资产合计 52,159,879,068.44 66,231,002,492.13
非流动资产：
债权投资 1,471,000,000.00 1,401,000,000.00
其他债权投资
长期应收款 77,548,667.46
长期股权投资 十七、注释 3 73,470,165,868.67 46,588,296,015.37
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产
125 / 352
2021 年年度报告
投资性房地产
固定资产 79,278,353.03 83,517,077.86
在建工程 12,309,760.19 34,530,460.80
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 13,235,137.78 17,978,450.01
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,807,063.36 7,614,713.49
递延所得税资产 360,198,155.79 378,259,634.58
其他非流动资产
非流动资产合计 75,485,643,006.28 48,511,296,352.11
资产总计 127,645,522,074.72 114,742,298,844.24
流动负债：
短期借款 195,299,986.66 3,019,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债 124,416,581.00 82,986,186.77
应付票据 16,760,150.00
应付账款 482,043,788.34 806,907,299.34
预收款项 202,201.59
合同负债 1,097,399,115.03 596,622,237.64
应付职工薪酬 18,875,304.43 19,662,070.84
应交税费 98,479,712.75 41,033,775.25
其他应付款 67,555,198,625.79 52,155,073,819.69
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,401,420,219.47 10,856,966,701.20
其他流动负债 2,890,266,249.48 2,738,534,261.00
流动负债合计 79,880,361,934.54 70,316,786,351.73
非流动负债：
长期借款 5,879,600,000.00 6,159,070,000.00
应付债券 21,054,601,913.43 16,307,011,675.48
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 79,515,246.00
非流动负债合计 26,934,201,913.43 22,545,596,921.48
负债合计 106,814,563,847.97 92,862,383,273.21
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,117,161,116.00 2,117,219,616.00
其他权益工具 3,885,566,040.73 6,178,867,927.51
126 / 352
2021 年年度报告
其中：优先股
永续债 3,885,566,040.73 6,178,867,927.51
资本公积 5,463,590,118.71 5,468,831,586.51
减：库存股 9,570,750.00 22,259,535.00
其他综合收益 1,497,597.63 -1,526,588.52
专项储备
盈余公积 1,065,319,915.86 1,065,319,915.86
未分配利润 8,307,394,187.82 7,073,462,648.67
所有者权益（或股东权
20,830,958,226.75 21,879,915,571.03
益）合计
负债和所有者权益（或
127,645,522,074.72 114,742,298,844.24
股东权益）总计
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
合并利润表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 七、注释 45 51,240,679,151.29 51,006,301,498.83
其中：营业收入 51,240,679,151.29 51,006,301,498.83
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 44,805,281,863.54 45,212,470,587.12
其中：营业成本 七、注释 45 38,020,487,006.90 38,610,500,339.24
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、注释 46 3,361,388,553.20 3,396,525,763.94
销售费用 七、注释 47 1,582,079,942.51 1,449,787,588.67
管理费用 七、注释 48 1,527,363,099.35 1,454,121,635.04
研发费用 七、注释 49 78,997,851.10 37,213,855.24
财务费用 七、注释 50 234,965,410.48 264,321,404.99
其中：利息费用 七、注释 50 1,414,631,408.82 1,357,790,092.50
利息收入 七、注释 50 1,170,119,760.17 1,103,995,495.56
加：其他收益 七、注释 51 22,421,991.88 29,915,671.85
投资收益（损失以“－”号
七、注释 52 575,144,448.69 458,626,131.90
填列）
其中：对联营企业和合营企
七、注释 52 200,826,781.89 433,045,645.26
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
127 / 352
2021 年年度报告
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
七、注释 53 19,602,877.48 201,113,575.06
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
七、注释 54 -90,749,115.82 -35,674,984.91
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
七、注释 55 -965,489.50 -89,990,109.07
号填列）
资产处置收益（损失以“－”
1,148,880.18 -49,218.83
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
6,962,000,880.66 6,357,771,977.71
列）
加：营业外收入 七、注释 56 49,121,437.69 31,861,412.13
减：营业外支出 七、注释 57 182,032,069.55 137,003,876.74
四、利润总额（亏损总额以“－”
6,829,090,248.80 6,252,629,513.10
号填列）
减：所得税费用 七、注释 58 2,152,442,790.55 1,692,759,888.88
五、净利润（净亏损以“－”号填
4,676,647,458.25 4,559,869,624.22
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
4,676,647,458.25 4,559,869,624.22
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
3,194,749,145.48 2,902,003,199.12
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
1,481,898,312.77 1,657,866,425.10
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 11,532,243.57 85,839,236.85
（一）归属母公司所有者的其他
14,391,637.69 85,836,822.62
综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动
额
（2）权益法下不能转损益的其他
综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值
变动
（4）企业自身信用风险公允价值
变动
2．将重分类进损益的其他综合
14,391,637.69 85,836,822.62
收益
（1）权益法下可转损益的其他综
3,024,186.15 -353,461.44
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
128 / 352
2021 年年度报告
（3）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 11,640,585.22 57,483,210.38
（7）其他 -273,133.68 28,707,073.68
（二）归属于少数股东的其他综
-2,859,394.12 2,414.23
合收益的税后净额
七、综合收益总额 4,688,179,701.82 4,645,708,861.07
（一）归属于母公司所有者的综
3,209,140,783.17 2,987,840,021.74
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收
1,479,038,918.65 1,657,868,839.33
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 1.34 1.16
（二）稀释每股收益(元/股) 1.34 1.16
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-4,792.15 元, 上期被合
并方实现的净利润为： -15,309.50 元。
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
母公司利润表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 十七、注释 4 2,210,216,412.63 1,588,715,181.21
减：营业成本 十七、注释 4 1,587,109,624.83 1,380,544,444.18
税金及附加 97,259,363.78 72,938,025.45
销售费用 59,754,230.54 52,772,734.17
管理费用 131,659,741.03 195,879,396.87
研发费用
财务费用 1,166,988,014.23 289,934,435.43
其中：利息费用 2,636,551,105.98 2,262,430,745.67
利息收入 1,483,670,824.71 2,060,615,804.73
加：其他收益 794,603.59 1,705,775.46
投资收益（损失以“－”号
十七、注释 5 3,362,432,660.42 2,638,327,718.90
填列）
其中：对联营企业和合营企
十七、注释 5 61,581,052.15 40,090,269.73
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
38,222,501.01 -215,732,687.97
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-3,680,421.94 -3,389,482.54
号填列）
129 / 352
2021 年年度报告
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“－”
75,526.40
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
2,565,290,307.70 2,017,557,468.96
列）
加：营业外收入 1,652,216.58 1,007,013.85
减：营业外支出 87,548.66 581,988.87
三、利润总额（亏损总额以“－”
2,566,854,975.62 2,017,982,493.94
号填列）
减：所得税费用 18,061,478.79 -103,279,063.46
四、净利润（净亏损以“－”号填
2,548,793,496.83 2,121,261,557.40
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
2,548,793,496.83 2,121,261,557.40
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 3,024,186.15 -353,461.44
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
（二）将重分类进损益的其他综
3,024,186.15 -353,461.44
合收益
1.权益法下可转损益的其他
3,024,186.15 -353,461.44
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 2,551,817,682.98 2,120,908,095.96
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
130 / 352
2021 年年度报告
合并现金流量表
2021 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021年度 2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
70,732,100,989.28 53,463,031,809.56
金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净
额
收到的税费返还 983,641,894.97 510,128,482.60
收到其他与经营活动有关的
七、注释 59 5,459,459,287.25 4,553,518,002.83
现金
经营活动现金流入小计 77,175,202,171.50 58,526,678,294.99
购买商品、接受劳务支付的现
25,006,313,194.46 15,627,012,726.58
金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的
3,279,830,972.18 2,722,160,501.04
现金
支付的各项税费 9,151,724,930.61 6,977,770,889.93
支付其他与经营活动有关的
七、注释 59 3,676,619,937.61 4,091,191,067.39
现金
经营活动现金流出小计 41,114,489,034.86 29,418,135,184.94
经营活动产生的现金流
36,060,713,136.64 29,108,543,110.05
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 9,570,841,454.12 6,629,219,220.87
取得投资收益收到的现金 354,625,481.82 1,026,295,366.47
131 / 352
2021 年年度报告
处置固定资产、无形资产和其
15,767,484.89 1,601,552.42
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
七、注释 59 68,468,103.37 4,729,055.22
现金
投资活动现金流入小计 10,009,702,524.20 7,661,845,194.98
购建固定资产、无形资产和其
29,920,297,295.90 44,965,918,782.32
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 20,901,894,297.56 23,617,819,238.49
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
94,736,853.28
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
七、注释 59 3,078,328,811.57 90,273,593.41
现金
投资活动现金流出小计 53,995,257,258.31 68,674,011,614.22
投资活动产生的现金流
-43,985,554,734.11 -61,012,166,419.24
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 33,598,882,919.08 16,031,640,554.45
其中：子公司吸收少数股东投
33,598,882,919.08 14,531,640,554.45
资收到的现金
取得借款收到的现金 92,781,612,536.12 124,214,815,749.17
收到其他与筹资活动有关的
七、注释 59 894,626,700.00 143,149,421.18
现金
筹资活动现金流入小计 127,275,122,155.20 140,389,605,724.80
偿还债务支付的现金 99,253,717,854.80 79,432,128,942.87
分配股利、利润或偿付利息支
10,189,723,035.98 10,129,524,219.46
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
525,652,000.00
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
七、注释 59 2,805,174,813.95 2,041,680,659.50
现金
筹资活动现金流出小计 112,248,615,704.73 91,603,333,821.83
筹资活动产生的现金流
15,026,506,450.47 48,786,271,902.97
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
4,507,054.09 -58,218,849.01
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 7,106,171,907.09 16,824,429,744.77
加：期初现金及现金等价物余
42,611,233,319.94 25,786,803,575.17
额
六、期末现金及现金等价物余额 49,717,405,227.03 42,611,233,319.94
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
132 / 352
2021 年年度报告
母公司现金流量表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021年度 2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,253,317,905.67 1,046,820,385.72
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 17,522,298,837.56 19,954,740,630.92
经营活动现金流入小计 19,775,616,743.23 21,001,561,016.64
购买商品、接受劳务支付的现金 290,660,869.55 189,986,593.56
支付给职工及为职工支付的现金 17,700,126.04 41,394,257.84
支付的各项税费 203,546,808.53 135,252,079.39
支付其他与经营活动有关的现金 11,759,479,791.96 29,007,547,789.90
经营活动现金流出小计 12,271,387,596.08 29,374,180,720.69
经营活动产生的现金流量净额 7,504,229,147.15 -8,372,619,704.05
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 18,155,423,848.49 13,442,695,098.64
取得投资收益收到的现金 3,856,060,901.46 2,876,978,453.76
处置固定资产、无形资产和其他长期
1,188.00
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 22,011,485,937.95 16,319,673,552.40
购建固定资产、无形资产和其他长期
3,759,523.10 19,463,398.15
资产支付的现金
投资支付的现金 28,328,480,685.97 22,963,081,444.86
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 162,173,360.00 7,110,690.00
投资活动现金流出小计 28,494,413,569.07 22,989,655,533.01
投资活动产生的现金流量净额 -6,482,927,631.12 -6,669,981,980.61
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,500,000,000.00
取得借款收到的现金 22,424,665,868.19 32,695,271,758.85
收到其他与筹资活动有关的现金 44,712,000.00 48,510,000.00
筹资活动现金流入小计 22,469,377,868.19 34,243,781,758.85
偿还债务支付的现金 20,309,133,150.72 15,083,904,319.44
分配股利、利润或偿付利息支付的现
3,555,939,539.47 3,381,311,955.53
金
支付其他与筹资活动有关的现金 2,384,817,482.29 1,854,160,219.68
筹资活动现金流出小计 26,249,890,172.48 20,319,376,494.65
筹资活动产生的现金流量净额 -3,780,512,304.29 13,924,405,264.20
四、汇率变动对现金及现金等价物的影
响
五、现金及现金等价物净增加额 -2,759,210,788.26 -1,118,196,420.46
加：期初现金及现金等价物余额 4,953,127,481.43 6,071,323,901.89
六、期末现金及现金等价物余额 2,193,916,693.17 4,953,127,481.43
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
133 / 352
2021 年年度报告
合并所有者权益变动表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2021 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般 少数股东权益 所有者权益合计
优 项 风 其
实收资本(或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 他
先 永续债 储 险
他 备 准
股
备
一、上
年年
2,117,219,616.00 6,178,867,927.51 673,273,544.68 22,259,535.00 172,704,092.71 1,068,918,465.89 10,764,383,813.54 20,953,107,925.33 42,392,266,794.33 63,345,374,719.66
末余
额
加：会
计政
策变
更
前期
差错
更正
同一
控制
-1,112,844.30 -46,308.34
下企 34,797,301.08 33,638,148.44 33,638,148.44
业合
并
其他
二、本
年期
2,117,219,616.00 6,178,867,927.51 708,070,845.76 22,259,535.00 171,591,248.41 1,068,918,465.89 10,764,337,505.20 20,986,746,073.77 42,392,266,794.33 63,379,012,868.10
初余
额
三、本
期增
减变
动金
-2,293,301,886.78
额（减 -58,500.00 218,350,559.42 -12,688,785.00 14,391,637.69 1,879,887,187.80 -168,042,216.87 32,680,283,077.48 32,512,240,860.61
少以
“－
”号
填列）
（一）
14,391,637.69 3,194,749,145.48 3,209,140,783.17 1,479,038,918.65 4,688,179,701.82
综合
134 / 352
2021 年年度报告
收益
总额
（二）
所有
者投
-58,500.00 -2,293,301,886.78 218,350,559.42 -11,254,072.50 -2,063,755,754.86 32,066,025,603.28 30,002,269,848.42
入和
减少
资本
1．所
有者
-132,345.00
投入 -58,500.00 -190,845.00 36,650,987,365.36 36,650,987,365.36
的普
通股
2．其
他权
益工
具持 -2,293,301,886.78 -2,293,301,886.78 -2,293,301,886.78
有者
投入
资本
3．股
份支
付计
入所
1,588,990.42 1,588,990.42 1,588,990.42
有者
权益
的金
额
4．其
216,893,914.00 -11,063,227.50 227,957,141.50 -4,584,961,762.08 -4,357,004,620.58
他
（三）
-1,314,861,957.68
利润 -1,434,712.50 -1,313,427,245.18 -864,781,444.45 -2,178,208,689.63
分配
1．提
取盈
余公
积
2．提
取一
般风
险准
备
3．对
所有
者（或 -1,434,712.50 -951,299,939.70
-952,734,652.20 -581,775,000.00 -1,533,074,939.70
股东）
的分
配
4．其 -362,127,305.48
-362,127,305.48 -283,006,444.45 -645,133,749.93
他
（四）
135 / 352
2021 年年度报告
所有
者权
益内
部结
转
1．资
本公
积转
增资
本（或
股本）
2．盈
余公
积转
增资
本（或
股本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．设
定受
益计
划变
动额
结转
留存
收益
5．其
他综
合收
益结
转留
存收
益
6．其
他
（五）
专项
储备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
（六）
其他
四、本 2,117,161,116.00 3,885,566,040.73 926,421,405.18 9,570,750.00 185,982,886.10 1,068,918,465.89 12,644,224,693.00 20,818,703,856.90 75,072,549,871.81 95,891,253,728.71
136 / 352
2021 年年度报告
期期
末余
额
2020 年度
归属于母公司所有者权益
一
其他权益工具
项目 专 般
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股 项 风 其
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
优先 其 他
本) 永续债 储 险
股 他
备 准
备
一、上年
年末余 2,117,219,616.00 6,374,292,458.81 1,141,395,714.78 37,196,092.50 86,867,270.09 1,068,918,465.89 9,005,620,468.85 19,757,117,901.92 23,537,578,097.64 43,294,695,999.56
额
加：会计
政策变 156,956,485.51 156,956,485.51 69,620,573.92 226,577,059.43
更
前
期差错
更正
同
一控制 -1,112,844.30 -2,375,349.83
134,797,301.08 131,309,106.95 131,309,106.95
下企业
合并
其
他
二、本年
期初余 2,117,219,616.00 6,374,292,458.81 1,276,193,015.86 37,196,092.50 85,754,425.79 1,068,918,465.89 9,160,201,604.53 20,045,383,494.38 23,607,198,671.56 43,652,582,165.94
额
三、本期
增减变
动金额
（减少 -195,424,531.30 -568,122,170.10 -14,936,557.50 85,836,822.62 1,604,135,900.67 941,362,579.39 18,785,068,122.77 19,726,430,702.16
以
“－”
号填列）
（一）综
合收益 85,836,822.62 2,902,003,199.12 2,987,840,021.74 1,657,868,839.33 4,645,708,861.07
总额
（二）所
有者投 -568,122,170.10 -12,373,357.50 -751,173,343.90
-195,424,531.30 17,652,851,283.44 16,901,677,939.54
入和减
少资本
137 / 352
2021 年年度报告
1．所有
者投入
17,979,014,344.36 17,979,014,344.36
的普通
股
2．其他
权益工
-195,424,531.30 -195,424,531.30
具持有 -195,424,531.30
者投入
资本
3．股份
支付计
入所有 3,743,100.00 3,743,100.00 3,743,100.00
者权益
的金额
-12,373,357.50 -559,491,912.60 -326,163,060.92 -885,654,973.52
4．其他 -571,865,270.10
（三）利 -2,563,200.00 -1,297,867,298.45 -1,295,304,098.45 -525,652,000.00 -1,820,956,098.45
润分配
1．提取
盈余公
积
2．提取
一般风
险准备
3．对所
有者（或 -844,324,646.40 -489,902,000.00 -1,334,226,646.40
-2,563,200.00 -846,887,846.40
股东）的
分配
-450,979,452.05 -35,750,000.00 -486,729,452.05
4．其他 -450,979,452.05
（四）所
有者权
益内部
结转
1．资本
公积转
增资本
（或股
本）
2．盈余
公积转
增资本
（或股
本）
3．盈余
公积弥
补亏损
4．设定
受益计
划变动
额结转
138 / 352
2021 年年度报告
留存收
益
5．其他
综合收
益结转
留存收
益
6．其他
（五）专
项储备
1．本期
提取
2．本期
使用
（六）其
他
四、本期
期末余 2,117,219,616.00 6,178,867,927.51 708,070,845.76 22,259,535.00 171,591,248.41 1,068,918,465.89 10,764,337,505.20 20,986,746,073.77 42,392,266,794.33 63,379,012,868.10
额
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
母公司所有者权益变动表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2021 年度
其他权益工具 专
项目 优 项
实收资本 (或股本) 其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 永续债 储
他 备
股
-1,526,588.52
一、上年年末余额 2,117,219,616.00 6,178,867,927.51 5,468,831,586.51 22,259,535.00 1,065,319,915.86 7,073,462,648.67 21,879,915,571.03
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,117,219,616.00 6,178,867,927.51 5,468,831,586.51 22,259,535.00 -1,526,588.52 1,065,319,915.86 7,073,462,648.67 21,879,915,571.03
三、本期增减变动金
额（减少以“－”号 -58,500.00 -2,293,301,886.78 -5,241,467.80 -12,688,785.00 3,024,186.15 1,233,931,539.15 -1,048,957,344.28
填列）
（一）综合收益总额 3,024,186.15 2,548,793,496.83 2,551,817,682.98
139 / 352
2021 年年度报告
（二）所有者投入和
-58,500.00 -2,293,301,886.78 -5,241,467.80 -11,254,072.50 -2,287,347,782.08
减少资本
1．所有者投入的普通
-58,500.00 -132,345.00 -190,845.00
股
2．其他权益工具持有
-2,293,301,886.78 -2,293,301,886.78
者投入资本
3．股份支付计入所有
1,588,990.42 1,588,990.42
者权益的金额
4．其他 -6,698,113.22 -11,063,227.50 4,365,114.28
（三）利润分配 -1,434,712.50 -1,314,861,957.68 -1,313,427,245.18
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）
-1,434,712.50 -952,734,652.20 -951,299,939.70
的分配
3．其他 -362,127,305.48 -362,127,305.48
（四）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,117,161,116.00 3,885,566,040.73 5,463,590,118.71 9,570,750.00 1,497,597.63 1,065,319,915.86 8,307,394,187.82 20,830,958,226.75
140 / 352
2021 年年度报告
2020 年度
其他权益工具 专
项目 实收资本 (或股 优 项
其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 先 永续债 储
他 备
股
一、上年年末余额 2,117,219,616.00 6,374,292,458.81 5,473,909,241.23 37,196,092.50 -1,173,127.08 1,065,319,915.86 6,236,032,377.66 21,228,404,389.98
加：会计政策变更 14,036,012.06 14,036,012.06
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 2,117,219,616.00 6,374,292,458.81 5,473,909,241.23 37,196,092.50 -1,173,127.08 1,065,319,915.86 6,250,068,389.72 21,242,440,402.04
三、本期增减变动金额
-195,424,531.30 -5,077,654.72 -14,936,557.50 -353,461.44 823,394,258.95 637,475,168.99
（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -353,461.44 2,121,261,557.40 2,120,908,095.96
（二）所有者投入和减少
-195,424,531.30 -5,077,654.72 -12,373,357.50 -188,128,828.52
资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者 -195,424,531.30
-195,424,531.30
投入资本
3．股份支付计入所有者
3,743,100.00 3,743,100.00
权益的金额
4．其他 -8,820,754.72 -12,373,357.50 3,552,602.78
（三）利润分配 -2,563,200.00 -1,297,867,298.45 -1,295,304,098.45
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）
-2,563,200.00 -846,887,846.40 -844,324,646.40
的分配
3．其他 -450,979,452.05 -450,979,452.05
（四）所有者权益内部结
转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额
结转留存收益
5．其他综合收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储备
141 / 352
2021 年年度报告
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 2,117,219,616.00 6,178,867,927.51 5,468,831,586.51 22,259,535.00 -1,526,588.52 1,065,319,915.86 7,073,462,648.67 21,879,915,571.03
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
142 / 352
2021 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
（一）公司历史沿革
珠海华发实业股份有限公司（以下简称“本公司”或者“公司”）前身系珠海华发集团有限
公司（以下简称华发集团）的全资子公司珠海经济特区华发房地产公司。1992 年 4 月 20 日，经
珠海市经济体制改革委员会珠体改委[1992]50 号文批准，在珠海经济特区华发房地产公司的基础
上改组设立为珠海经济特区华发房地产股份有限公司。1992 年 10 月 6 日，经珠海市经济体制改
革委员会珠体改委[1992]93 号文批准更名为现名，并于 1994 年 12 月 30 日经广东省经济体制改
革委员会粤体改[1994]140 号文确认。经中国证券监督管理委员会证监发行[2004]7 号文批准，
2004 年 2 月 25 日，本公司发行之 A 股在上海证券交易所上市，现持有统一社会信用代码为
9144040019256618XC 的营业执照。
经过历年派送红股、配售新股、转增股本、增发新股、非公开发行股票等，截止 2021 年 12
月 31 日，本公司注册资本为 2,117,161,116.00 元。
公司法定代表人：李光宁。公司总部住所：珠海市昌盛路 155 号。公司注册地点：珠海市。
本公司的母公司为珠海华发集团有限公司；最终控制人为珠海市国有资产监督管理委员会。
（二）经营范围
房地产经营；批发零售、代购代销：建筑材料、金属材料（不含金）、建筑五金、五金工具、
电子产品及通讯设备（不含移动通讯终端设备）、化工原料（不含化学危险品）、五金交电、化
工。
（三）公司业务性质和主要经营活动
本公司属于房地产开发与经营行业。主要产品是住宅、商铺等。
（四）财务报表的批准报出
本财务报表业经全体董事于 2022 年 4 月 8 日批准报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本期纳入合并财务报表范围的子公司以及本部共计 597 户，子公司具体情况详见“附注九、1
在子公司中的权益”。
本期纳入合并财务报表范围的子公司较上期相比，增加 101 户，减少 27 户，本期新纳入合并
范围的子公司及不再纳入合并范围的子公司详见附注八、合并范围的变更。
143 / 352
2021 年年度报告
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和具
体企业会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会
计准则”）进行确认和计量，在此基础上，结合中国证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信
息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）的规定，编制财务报表。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司对报告期末起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产生重大怀
疑的事项或情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
3. 记账基础和计价原则
本公司会计核算以权责发生制为记账基础。除投资性房地产及某些金融工具以公允价值计量
外，本财务报表以历史成本作为计量基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值
准备。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了报告期公司的财务
状况、经营成果、现金流量等有关信息。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司主要业务为房地产开发，房地产行业的营业周期通常从购买土地起到房产开发至销售
变现，一般在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的
144 / 352
2021 年年度报告
流动性划分标准；除房地产行业以外的其他经营业务，营业周期较短，以 12 个月作为资产和负债
的流动性划分标准。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。境外子公司以其经营所处的主要经济环境中的货币为记账本
位币，编制财务报表时折算为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）分步实现企业合并过程中的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种
情况，将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）同一控制下的企业合并
本公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日在被合并方资产、负债（包括最终控制
方收购被合并方而形成的商誉）在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。在合并中取得的
净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积中的
股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
如果存在或有对价并需要确认预计负债或资产，该预计负债或资产金额与后续或有对价结算
金额的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足的，调整留存收益。
对于通过多次交易最终实现企业合并的，属于一揽子交易的，将各项交易作为一项取得控制
权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，在取得控制权日，长期股权投资初始投资成本，
与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的
差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。对于合并日之前持有的股权投资，
因采用权益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理，
直至处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理；因采
用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的所有者权
益其他变动，暂不进行会计处理，直至处置该项投资时转入当期损益。
（3）非同一控制下的企业合并
购买日是指本公司实际取得对被购买方控制权的日期，即被购买方的净资产或生产经营决策
的控制权转移给本公司的日期。同时满足下列条件时，本公司一般认为实现了控制权的转移：
①企业合并合同或协议已获本公司内部权力机构通过。
②企业合并事项需要经过国家有关主管部门审批的，已获得批准。
145 / 352
2021 年年度报告
③已办理了必要的财产权转移手续。
④本公司已支付了合并价款的大部分，并且有能力、有计划支付剩余款项。
⑤本公司实际上已经控制了被购买方的财务和经营政策，并享有相应的利益、承担相应的风
险。
本公司在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债按照公允价值计量，公
允价值与其账面价值的差额，计入当期损益。
本公司对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后，计入当
期损益。
通过多次交换交易分步实现的非同一控制下企业合并，属于一揽子交易的，将各项交易作为
一项取得控制权的交易进行会计处理；不属于一揽子交易的，合并日之前持有的股权投资采用权
益法核算的，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购买日新增投资成本之和，作
为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收
益，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。合
并日之前持有的股权投资采用金融工具确认和计量准则核算的，以该股权投资在合并日的公允价
值加上新增投资成本之和，作为合并日的初始投资成本。原持有股权的公允价值与账面价值之间
的差额以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动应全部转入合并日当期的投资收益。
（4）为合并发生的相关费用
为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他直接相关费用，于发生时
计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中
扣减。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）合并范围
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，所有子公司（包括本公司所控制的单独
主体）均纳入合并财务报表。
（2）合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公
司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量
和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子
公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政
策、会计期间进行必要的调整。
146 / 352
2021 年年度报告
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易对合并资产负债
表、合并利润表、合并现金流量表、合并股东权益变动表的影响。如果站在企业集团合并财务报
表角度与以本公司或子公司为会计主体对同一交易的认定不同时，从企业集团的角度对该交易予
以调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债
表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少
数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，
冲减少数股东权益。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而
形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务
报表进行调整
1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初
数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或
业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行
调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控
制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在
取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、
其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期
初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或
业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购
买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差
额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及
除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、
其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债
或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
2）处置子公司或业务
①一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利
润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。
147 / 352
2021 年年度报告
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，
本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价
值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份
额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合
收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当
期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除
外。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项
交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽
子交易进行会计处理：
A.这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
B.这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
C.一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
D.一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作
为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款
与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，
按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权
时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买
日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的
股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期
股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并
资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
（1）合营安排的分类
148 / 352
2021 年年度报告
本公司根据合营安排的结构、法律形式以及合营安排中约定的条款、其他相关事实和情况等
因素，将合营安排分为共同经营和合营企业。
未通过单独主体达成的合营安排，划分为共同经营；通过单独主体达成的合营安排，通常划
分为合营企业；但有确凿证据表明满足下列任一条件并且符合相关法律法规规定的合营安排划分
为共同经营：
1）合营安排的法律形式表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
2）合营安排的合同条款约定，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务。
3）其他相关事实和情况表明，合营方对该安排中的相关资产和负债分别享有权利和承担义务，
如合营方享有与合营安排相关的几乎所有产出，并且该安排中负债的清偿持续依赖于合营方的支
持。
（2）共同经营会计处理方法
本公司确认共同经营中利益份额中与本公司相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规
定进行会计处理：
1） 确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
2） 确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
3） 确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
4） 按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
本公司向共同经营投出或出售资产等（该资产构成业务的除外），在该资产等由共同经营出售
给第三方之前，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。投出或出售的
资产发生符合《企业会计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司全额确认
该损失。
本公司自共同经营购买资产等（该资产构成业务的除外），在将该资产等出售给第三方之前，
仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。购入的资产发生符合《企业会
计准则第 8 号——资产减值》等规定的资产减值损失的，本公司按承担的份额确认该部分损失。
本公司对共同经营不享有共同控制，如果本公司享有该共同经营相关资产且承担该共同经营
相关负债的，仍按上述原则进行会计处理，否则，应当按照相关企业会计准则的规定进行会计处
理。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金等价物是指企业持有的期限短（一般指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转
换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
149 / 352
2021 年年度报告
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币业务
外币业务交易在初始确认时，采用当月月初的中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的中
间价作为折算汇率折合成人民币记账。
资产负债表日，外币货币性项目按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除属
于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则
处理外，均计入当期损益。以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率
折算，不改变其记账本位币金额。
以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，由此产生的汇
兑差额，属于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的差额，计入其他综合
收益；其他差额计入当期损益。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日中国人民银行授权中国外汇交易中心公
布的中间价折算，所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时中国人民银行授权
中国外汇交易中心公布的中间价折算。利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日中国人民银
行授权中国外汇交易中心公布的中间价折算。折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表
中所有者权益项目下单独列示。外币现金流量采用现金流量发生日中国人民银行授权中国外汇交
易中心公布的中间价折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
处置境外经营时，将资产负债表中其他综合收益项目中列示的、与该境外经营相关的外币财
务报表折算差额，自其他综合收益项目转入处置当期损益；在处置部分股权投资或其他原因导致
持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报
表折算差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。在处置境外经营为联营企业或合营企业的
部分股权时，与该境外经营相关的外币报表折算差额，按处置该境外经营的比例转入处置当期损
益。
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。在本公司
成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产分类和计量
本公司根据所管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分为
以下三类：以摊余成本计量的金融资产；以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；
150 / 352
2021 年年度报告
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量，但是因销售商品或提供服务等产生的应收账款或应
收票据未包含重大融资成分或不考虑不超过一年的融资成分的，按照交易价格进行初始计量。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，
其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
金融资产的后续计量取决于其分类，当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对
所有受影响的相关金融资产进行重分类：
1）分类为以摊余成本计量的金融资产
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础
的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标，则本公司将该金融
资产分类为以摊余成本计量的金融资产。本公司分类为以摊余成本计量的金融资产包括货币资金、
应收票据及应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入，按摊余成本进行后续计量，其发生减
值时或终止确认、修改产生的利得或损失，计入当期损益。除下列情况外，本公司根据金融资产
账面余额乘以实际利率计算确定利息收入：
①对于购入或源生的已发生信用减值的金融资产，本公司自初始确认起，按照该金融资产的
摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。
②对于购入或源生的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，本公
司在后续期间，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息收入。若该金融工具在后
续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，本公司转按实际利率乘以该金融资产账面余
额来计算确定利息收入。
2）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
金融资产的合同条款规定在特定日期产生的现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础
的利息的支付，且管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产
为目标，则本公司将该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用实际利率法确认利息收入。除利息收入、减值损失及汇兑差额确
认为当期损益外，其余公允价值变动计入其他综合收益。当该金融资产终止确认时，之前计入其
他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且变动计入其他综合收益的应收票据及应收账款列报为应收款项融资，其他
此类金融资产列报为其他债权投资，其中：自资产负债表日起一年内到期的其他债权投资列报为
一年内到期的非流动资产，原到期日在一年以内的其他债权投资列报为其他流动资产。
151 / 352
2021 年年度报告
3）分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
在初始确认时，本公司可以单项金融资产为基础不可撤销地将非交易性权益工具投资指定为
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。
此类金融资产的公允价值变动计入其他综合收益，不需计提减值准备。该金融资产终止确认
时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。本公司持
有该权益工具投资期间，在本公司收取股利的权利已经确立，与股利相关的经济利益很可能流入
本公司，且股利的金额能够可靠计量时，确认股利收入并计入当期损益。本公司对此类金融资产
在其他权益工具投资项目下列报。
权益工具投资满足下列条件之一的，属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
取得该金融资产的目的主要是为了近期出售；初始确认时属于集中管理的可辨认金融资产工具组
合的一部分，且有客观证据表明近期实际存在短期获利模式；属于衍生工具（符合财务担保合同
定义的以及被指定为有效套期工具的衍生工具除外）。
4）分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
不符合分类为以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产条件、
亦不指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产均分类为以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及
与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
5）指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在初始确认时，本公司为了消除或显著减少会计错配，可以单项金融资产为基础不可撤销地
将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
混合合同包含一项或多项嵌入衍生工具，且其主合同不属于以上金融资产的，本公司可以将
其整体指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具。但下列情况除外：
①嵌入衍生工具不会对混合合同的现金流量产生重大改变。
②在初次确定类似的混合合同是否需要分拆时，几乎不需分析就能明确其包含的嵌入衍生工
具不应分拆。如嵌入贷款的提前还款权，允许持有人以接近摊余成本的金额提前偿还贷款，
该提前还款权不需要分拆。
本公司对此类金融资产采用公允价值进行后续计量，将公允价值变动形成的利得或损失以及
与此类金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
本公司对此类金融资产根据其流动性在交易性金融资产、其他非流动金融资产项目列报。
152 / 352
2021 年年度报告
（2）金融负债分类和计量
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。
金融负债在初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负
债、被指定为有效套期工具的衍生工具。
金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债，相关的交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融负债，相关交易费用计入初始确
认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
1）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的，属于交易性金融负债：承担相关金融负债的目的主要是为了在近期内
出售或回购；属于集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表明企业近期采用短
期获利方式模式；属于衍生工具，但是，被指定且为有效套期工具的衍生工具、符合财务担保合
同的衍生工具除外。交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具），按照公允价值进行后续计量，
除与套期会计有关外，所有公允价值变动均计入当期损益。
在初始确认时，为了提供更相关的会计信息，本公司将满足下列条件之一的金融负债不可撤
销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：
①能够消除或显著减少会计错配。
②根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或
金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
本公司对此类金融负债采用公允价值进行后续计量，除由本公司自身信用风险变动引起的公
允价值变动计入其他综合收益之外，其他公允价值变动计入当期损益。除非由本公司自身信用风
险变动引起的公允价值变动计入其他综合收益会造成或扩大损益中的会计错配，本公司将所有公
允价值变动（包括自身信用风险变动的影响金额）计入当期损益。
本公司对此类金融负债根据其流动性在交易性金融负债、其他非流动负债项目列报。
2）其他金融负债
除下列各项外，公司将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债，对此类金融负债采用实
际利率法，按照摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。
153 / 352
2021 年年度报告
②金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
③不属于本条前两类情形的财务担保合同，以及不属于本条第 1）类情形的以低于市场利率
贷款的贷款承诺。
财务担保合同是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要
求发行方向蒙受损失的合同持有人赔付特定金额的合同。不属于指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债的财务担保合同，在初始确认后按照损失准备金额以及初始确认金额扣
除担保期内的累计摊销额后的余额孰高进行计量。
本公司分类为以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据及应付账款、其他应付款、
长期借款、应付债券、长期应付款等。
（3）金融资产和金融负债的终止确认
1）金融资产满足下列条件之一的，终止确认金融资产，即从其账户和资产负债表内予以转销：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止。
②该金融资产已转移，且该转移满足金融资产终止确认的规定。
2）金融负债终止确认条件
金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除的，则终止确认该金融负债（或该部分金融负
债）。
本公司与借出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原
金融负债的合同条款实质上不同的，或对原金融负债（或其一部分）的合同条款做出实质性修改
的，则终止确认原金融负债，同时确认一项新金融负债，账面价值与支付的对价（包括转出的非
现金资产或承担的负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值
占整体公允价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价
值与支付的对价（包括转出的非现金资产或承担的负债）之间的差额，应当计入当期损益。
（4）金融资产转移的确认依据和计量方法
1）本公司在发生金融资产转移时，评估其保留金融资产所有权上的风险和报酬的程度，并分
别下列情形处理：
①转移了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则终止确认该金融资产，并将转移中产
生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债。
②保留了金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的，则继续确认该金融资产。
③既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风险和报酬的（即除本条 1）、2）之外
的其他情形），则根据其是否保留了对金融资产的控制，分别下列情形处理：
154 / 352
2021 年年度报告
A 未保留对该金融资产控制的，则终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义
务单独确认为资产或负债。
B 保留了对该金融资产控制的，则按照其继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融
资产，并相应确认相关负债。继续涉入被转移金融资产的程度，是指本公司承担的被转移金融资
产价值变动风险或报酬的程度。
2）在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。
①金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
A 被转移金融资产在终止确认日的账面价值。
B 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应
终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融
资产）之和。
②金融资产部分转移且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账
面价值，在终止确认部分和继续确认部分（在此种情形下，所保留的服务资产应当视同继续确认
金融资产的一部分）之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额
计入当期损益：
A 终止确认部分在终止确认日的账面价值。
B 终止确认部分收到的对价，与原计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认
部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产）之
和。
③金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金
融负债。
（5）金融资产和金融负债公允价值的确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值。活跃市场的报价
包括易于且可定期从交易所、交易商、经纪人、行业集团、定价机构或监管机构等获得相关资产
或负债的报价，且能代表在公平交易基础上实际并经常发生的市场交易。
初始取得或衍生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
不存在活跃市场的金融资产或金融负债，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司
采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在
相关资产或负债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观
察输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输入值。
155 / 352
2021 年年度报告
（6）金融工具减值
本公司以预期信用损失为基础，对分类为以摊余成本计量的金融资产、分类为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及财务担保合同，进行减值会计处理并确认损失准备。
对由收入准则规范的交易形成的应收款项，本公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续
期内预期信用损失的金额计量损失准备。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续
期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。在每个资产负债表日，将整个存续期内预期信用
损失的变动金额作为减值损失或利得计入当期损益。即使该资产负债表日确定的整个存续期内预
期信用损失小于初始确认时估计现金流量所反映的预期信用损失的金额，也将预期信用损失的有
利变动确认为减值利得。
除上述采用简化计量方法和购买或源生的已发生信用减值以外的其他金融资产，本公司在每
个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分
别计量其损失准备、确认预期信用损失及其变动：
1）如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，则按照相当于该
金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利
息收入。
2）如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶
段，则按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照账面余
额和实际利率计算利息收入。
3）如果该金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，本公司按照相当于该
金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，并按照摊余成本和实际利率计算利
息收入。
金融工具信用损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。除分类为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，信用损失准备抵减金融资产的账面余额。
对于分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，本公司在其他综合收益中确
认其信用损失准备，不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
本公司在前一会计期间已经按照相当于金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量了损
失准备，但在当期资产负债表日，该金融工具已不再属于自初始确认后信用风险显著增加的情形
的，本公司在当期资产负债表日按照相当于未来 12 个月内预期信用损失的金额计量该金融工具的
损失准备，由此形成的损失准备的转回金额作为减值利得计入当期损益。
①信用风险显著增加
本公司利用可获得的合理且有依据的前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违
156 / 352
2021 年年度报告
约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著
增加。对于财务担保合同，本公司在应用金融工具减值规定时，将本公司成为做出不可撤销承诺
的一方之日作为初始确认日。
本公司在评估信用风险是否显著增加时会考虑如下因素：
A 金融工具外部信用评级实际或预期是否发生显著变化；
B 同一金融工具或具有相同预计存续期的类似金融工具的信用风险的外部市场指标是否发生
显著变化；
C 对债务人实际或预期的内部信用评级是否下调；
D 预期将导致债务人履行其偿债义务的能力发生显著变化的业务、财务或经济状况的是否出
现不利变化；
E 债务人经营成果实际或预期是否发生显著变化；
F 债务人所处的监管、经济或技术环境是否发生显著不利变化；
G 作为债务抵押的担保物价值或第三方提供的担保或信用增级质量是否发生显著变化，这些
变化预期将降低债务人按合同规定期限还款的经济动机或者影响违约概率；
H 债务人预期表现和还款行为是否发生显著变化；
I 本公司对金融工具信用管理方法是否发生变化等。
于资产负债表日，若本公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则本公司假定该金融工具
的信用风险自初始确认后并未显著增加。
②已发生信用减值的金融资产
当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项或多项事件发生时，该金融资产成为已
发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证据包括下列可观察信息：
A 发行方或债务人发生重大财务困难；
B 债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
C 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不
会做出的让步；
D 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
E 发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
F 以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
③预期信用损失的确定
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。
157 / 352
2021 年年度报告
本公司基于单项资产评估金融工具的预期信用损失，在评估预期信用损失时，考虑有关过去
事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
当单项工具无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征将金融工
具划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失。本公司以共同信用风险特征为依据，将金
融工具分为不同组合。本公司采用的共同信用风险特征包括：金融工具类型、信用风险评级、账
龄组合、逾期账龄组合、合同结算周期、债务人类型及所处行业等。
本公司按照下列方法确定相关金融工具的预期信用损失：
A 对于金融资产，信用损失为本公司应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间差额
的现值。
B 对于财务担保合同，信用损失为本公司就该合同持有人发生的信用损失向其做出赔付的预
计付款额，减去本公司预期向该合同持有人、债务人或任何其他方收取的金额之间差额的现值。
C 对于资产负债表日已发生信用减值但并非购买或源生已发生信用减值的金融资产，信用损
失为该金融资产账面余额与按原实际利率折现的估计未来现金流量的现值之间的差额。
本公司计量金融工具预期信用损失的方法反映的因素包括：通过评价一系列可能的结果而确
定的无偏概率加权平均金额；货币时间价值；在资产负债表日无须付出不必要的额外成本或努力
即可获得的有关过去事项、当前状况以及未来经济状况预测的合理且有依据的信息。
4）应收款项信用风险特征组合及预期信用损失确定方法
当在单项工具层面无法以合理成本评估预期信用损失的充分证据时，本公司依据类似信用风
险特征将应收款项（应收账款、其他应收款、应收票据和应收票据融资）划分为若干组合，在组
合基础上计算预期信用损失。确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据 预期信用损失的确定方法
纳入合并范围内的公司之间的应收
组合 1：合并范围内关联方组合 预期信用损失为 0
款项不能收回的风险极低
组合 2：合营、联营企业往来款组 应收合营企业、联营企业款项不能收
预期信用损失为 0
合 回的风险极低
应收政府部门土地竞买保证金不能
组合 3：土地竞买保证金组合 预期信用损失为 0
收回的风险极低
按应收款项账龄与未来 12 个
组合 4：除组合 1、2、3 外的应收 相同账龄的应收款项具有类似的信
月内或整个存续期预期信用损
款项(账龄组合) 用风险特征
失率对照表计算
5）减记金融资产
当本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产
的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
158 / 352
2021 年年度报告
（7）金融资产及金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，没有相互抵销。但是，同时满足下列条件的，
以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：
1）本公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；
2）本公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
11. 存货
√适用 □不适用
（1）存货的分类
本公司存货分为房地产开发类和非开发类存货。房地产开发类存货包括开发产品、开发成本、
出租开发产品；非开发类存货包括原材料、库存商品、低值易耗品。
（2）存货的计价方法
1）存货的取得以成本进行初始计量，包括采购成本、加工成本和其他成本。存货在取得时，
以实际成本计价，领用或发出存货时按加权平均法计价；低值易耗品于领用时一次性摊销。
2）开发用土地使用权的核算方法：购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未
投入开发前，作为无形资产核算；土地投入开发时，将土地使用权的账面价值全部转入开发成本。
3）公共配套设施费的核算方法：公共配套设施系经国土规划部门批准的某开发项目的公共配
套设施，如道路、球场、游泳池等，其所发生的支出计入该开发项目的“开发成本”，按成本核算对
象和成本项目进行明细成本核算。但如具有经营价值且开发商拥有收益权的配套设施，其所发生
的支出单独核算，完工时，转入“开发产品”、“出租开发产品”或“固定资产”核算。
（3）开发产品和出租开发产品
本公司开发产品核算本公司作为存货的房地产，该等物业管理层主要意图或目的是出售，次
要目的是取得临时性租金。
出租开发产品的摊销方法：根据预计尚可使用年限采用年限平均法摊销。
（4）存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。年末，在对存货进行全面盘点的基础
上，对于存货因被淘汰、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原因导致成本高于可变现净
值的部分，以及在建开发项目预计存在的亏损部分。房地产开发类存货按照单个存货项目计提存
货跌价准备，非房地产开发类存货按照单个或者类别计提存货跌价准备。可变现净值，指存货在
资产负债表日的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的
金额。
159 / 352
2021 年年度报告
（5）存货的盘存制度
采用永续盘存制。
12. 合同资产
(1).合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素
的，确认为合同资产。本公司拥有的无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应
收款项单独列示。
(2).合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
本公司对合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五、10（6）金融工
具减值。
13. 持有待售资产
√适用 □不适用
（1）划分为持有待售确认标准
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组确认为持有待售组成部分：
1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议，且获得确定的购买承诺，预计
出售将在一年内完成。
确定的购买承诺，是指本公司与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易
价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。
（2）持有待售核算方法
本公司对于持有待售的非流动资产或处置组不计提折旧或摊销，其账面价值高于公允价值减
去出售费用后的净额的，应当将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确
认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为
持有待售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。
上述原则适用于所有非流动资产，但不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、
采用公允价值减去出售费用后的净额计量的生物资产、职工薪酬形成的资产、递延所得税资产、
由金融工具相关会计准则规范的金融资产、由保险合同相关会计准则规范的保险合同所产生的权
利。
160 / 352
2021 年年度报告
14. 长期股权投资
√适用 □不适用
（1）初始投资成本的确定
1）企业合并形成的长期股权投资，具体会计政策详见本附注五、5 同一控制下和非同一控制
下企业合并的会计处理方法。
2）其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投
资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；
发行或取得自身权益工具时发生的交易费用，可直接归属于权益性交易的从权益中扣减。
在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，
非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值为基础确定其初始投资成本，除非
有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资
产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。
通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本按照公允价值为基础确定。
（2）后续计量及损益确认
1）成本法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算，并按照初始投资成本计
价，追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，本公
司按照享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润确认为当期投资收益。
2）权益法
本公司对联营企业和合营企业的长期股权投资采用权益法核算；对于其中一部分通过风险投
资机构、共同基金、信托公司或包括投连险基金在内的类似主体间接持有的联营企业的权益性投
资，采用公允价值计量且其变动计入损益。
长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差
额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净
资产公允价值份额的差额，计入当期损益。
本公司取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收
益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；并按照被投
资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于
被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资
的账面价值并计入所有者权益。
161 / 352
2021 年年度报告
本公司在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产
等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。本公司与联营企业、合营企业之
间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于本公司的部分予以抵销，在此基础上
确认投资损益。
本公司确认应分担被投资单位发生的亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权
投资的账面价值。其次，长期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单
位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失，冲减长期应收项目等的账面价值。最后，
经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预计负
债，计入当期投资损失。
被投资单位以后期间实现盈利的，公司在扣除未确认的亏损分担额后，按与上述相反的顺序
处理，减记已确认预计负债的账面余额、恢复其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益及
长期股权投资的账面价值后，恢复确认投资收益。
（3）长期股权投资核算方法的转换
1）公允价值计量转权益法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准
则进行会计处理的权益性投资，因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控
制但不构成控制的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》确定的原持有的股权
投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。
按权益法核算的初始投资成本小于按照追加投资后全新的持股比例计算确定的应享有被投资
单位在追加投资日可辨认净资产公允价值份额之间的差额，调整长期股权投资的账面价值，并计
入当期营业外收入。
2）公允价值计量或权益法核算转成本法核算
本公司原持有的对被投资单位不具有控制、共同控制或重大影响的按金融工具确认和计量准
则进行会计处理的权益性投资，或原持有对联营企业、合营企业的长期股权投资，因追加投资等
原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控制的，在编制个别财务报表时，按照原持有的股权
投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。
购买日之前持有的股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在处置该项投资时采
用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
购买日之前持有的股权投资按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规
定进行会计处理的，原计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按成本法核算时转入当期损益。
3）权益法核算转公允价值计量
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的
剩余股权改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》核算，其在丧失共同控制或重大
影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
162 / 352
2021 年年度报告
原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投
资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
4）成本法转权益法
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，
处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该
剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整。
5）成本法转公允价值计量
本公司因处置部分权益性投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，在编制个别财务报表时，
处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22
号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价
值间的差额计入当期损益。
（4）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款之间的差额，应当计入当期损益。采用权益
法核算的长期股权投资，在处置该项投资时，采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的
基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，将
多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
1） 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2） 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3） 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，不属于一揽子交易的，区分
个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
1）在个别财务报表中，对于处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额计入当期损
益。处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并
对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实
施共同控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规
定进行会计处理，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益。
2）在合并财务报表中，对于在丧失对子公司控制权以前的各项交易，处置价款与处置长期股
权投资相应对享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公
积（股本溢价），资本公积不足冲减的，调整留存收益；在丧失对子公司控制权时，对于剩余股权，
按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，
减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计
入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，
163 / 352
2021 年年度报告
在丧失控制权时转为当期投资收益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项
处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，区分个别财务报表和合并财务报表进行
相关会计处理：
1）在个别财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置的股权对应的长期股权投资
账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
2）在合并财务报表中，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净
资产份额的差额，确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
（5）共同控制、重大影响的判断标准
如果本公司按照相关约定与其他参与方集体控制某项安排，并且对该安排回报具有重大影响
的活动决策，需要经过分享控制权的参与方一致同意时才存在，则视为本公司与其他参与方共同
控制某项安排，该安排即属于合营安排。
合营安排通过单独主体达成的，根据相关约定判断本公司对该单独主体的净资产享有权利时，
将该单独主体作为合营企业，采用权益法核算。若根据相关约定判断本公司并非对该单独主体的
净资产享有权利时，该单独主体作为共同经营，本公司确认与共同经营利益份额相关的项目，并
按照相关企业会计准则的规定进行会计处理。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司通过以下一种或多种情形，并综合考虑所有
事实和情况后，判断对被投资单位具有重大影响：
1）在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表；
2）参与被投资单位财务和经营政策制定过程；
3）与被投资单位之间发生重要交易；
4）向被投资单位派出管理人员；
5）向被投资单位提供关键技术资料。
15. 投资性房地产
(1). 如果采用公允价值计量模式的：
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等。此外，对于本公司持有以备
经营出租的空置建筑物，若董事局作出书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内
不再发生变化的，也作为投资性房地产列报。
本公司的投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价款、相
关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到
164 / 352
2021 年年度报告
预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不对投资性房地产计提折旧或进行
摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价
值之间的差额计入当期损益。
投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的的依据为：①投资性房地产所在地有活跃的
房地产交易市场。②本公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相
关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行市场价格；
无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交
易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房地产的公允
价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定其公允价值。
本公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转
换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自
用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的
公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允
价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确
认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关
税费后的金额计入当期损益。
16. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
1）固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计
年度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
2）固定资产初始计量
本公司固定资产按成本进行初始计量。
①外购的固定资产的成本包括买价、进口关税等相关税费，以及为使固定资产达到预定可使
用状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出。
②自行建造固定资产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
165 / 352
2021 年年度报告
③投资者投入的固定资产，按投资合同或协议约定的价值作为入账价值，但合同或协议约定
价值不公允的按公允价值入账。
④购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成
本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除应予资本化
的以外，在信用期间内计入当期损益。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋建筑物 年限平均法 30 0-10 3—3.33
运输工具 年限平均法 5-10 0-10 9—20
办公设备及其他 年限平均法 3-10 0-10 9—33.33
固定资产折旧按其入账价值减去预计净残值后在预计使用寿命内计提。对计提了减值准备的
固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据尚可使用年限确定折旧额；已提足
折旧仍继续使用的固定资产不计提折旧。
本公司根据固定资产的性质和使用情况，确定固定资产的使用寿命和预计净残值。并在年度
终了，对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，
进行相应的调整。
与固定资产有关的后续支出，符合固定资产确认条件的，计入固定资产成本；不符合固定资
产确认条件的，在发生时计入当期损益。
(3).固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
(4).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
17. 在建工程
√适用 □不适用
（1）在建工程初始计量
本公司自行建造的在建工程按实际成本计价，实际成本由建造该项资产达到预定可使用状态
前所发生的必要支出构成。
（2）在建工程结转为固定资产的标准和时点
在建工程项目按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的全部支出，作为固定资产的入
166 / 352
2021 年年度报告
账价值。所建造的在建工程已达到预定可使用状态，但尚未办理竣工决算的，自达到预定可使用
状态之日起，根据工程预算、造价或者工程实际成本等，按估计的价值转入固定资产，并按本公
司固定资产折旧政策计提固定资产的折旧，待办理竣工决算后，再按实际成本调整原来的暂估价
值，但不调整原已计提的折旧额。
18. 借款费用
√适用 □不适用
（1）借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本
化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、
转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
2）借款费用已经发生；
3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化
的期间不包括在内。
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资
本化。
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借
款费用停止资本化。
购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售的，
在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
（3）暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月
的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使
用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为
当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
（4）借款费用资本化金额的计算方法
专门借款的利息费用（扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或者进行暂时性投
资取得的投资收益）及其辅助费用在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或
167 / 352
2021 年年度报告
者可销售状态前，予以资本化。
根据累计资产支出超过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，
计算确定一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，
调整每期利息金额。
19. 无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
1）无形资产的初始计量
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所
发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无
形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除
应予资本化的以外，在信用期间内计入当期损益。
债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以该无形资产的公允价值为基础确定其入账价值，
并将重组债务的账面价值与该用以抵债的无形资产公允价值之间的差额，计入当期损益。
在非货币性资产交换具备商业实质且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，
非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿证
据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面
价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
以同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按被合并方的账面价值确定其入账价值；
以非同一控制下的企业吸收合并方式取得的无形资产按公允价值确定其入账价值。
内部自行开发的无形资产，其成本包括：开发该无形资产时耗用的材料、劳务成本、注册费、
在开发过程中使用的其他专利权和特许权的摊销以及满足资本化条件的利息费用，以及为使该无
形资产达到预定用途前所发生的其他直接费用。
2）无形资产的后续计量
本公司在取得无形资产时分析判断其使用寿命，划分为使用寿命有限和使用寿命不确定的无
形资产。使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内采用直线法摊销，并在年度终了，对其使用寿
命和摊销方法进行复核，如与原先估计数存在差异的，进行相应的调整。使用寿命不确定的无形
资产不予摊销，在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的使用寿命进行复核，当有确凿证
据表明其使用寿命是有限的，则估计其使用寿命，按直线法进行摊销。
本公司购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在尚未投入开发前，作为无形资产
核算，并按照土地使用权使用年限平均摊销计入当年度损益类账项；土地投入开发时，将土地使
168 / 352
2021 年年度报告
用权的账面价值全部转入开发成本。
(2).内部研究开发支出会计政策
√适用 □不适用
1）划分公司内部研究开发项目的研究阶段和开发阶段具体标准
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的
阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以
生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
内部研究开发项目研究阶段的支出，在发生时计入当期损益。
2）开发阶段支出符合资本化的具体标准
①完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
②具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
③无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形
资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
④有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出
售该无形资产；
⑤归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
不满足上述条件的开发阶段的支出，于发生时计入当期损益。以前期间已计入损益的开发支
出不在以后期间重新确认为资产。已资本化的开发阶段的支出在资产负债表上列示为开发支出，
自该项目达到预定用途之日起转为无形资产。
20. 长期资产减值
√适用 □不适用
本公司在资产负债表日判断长期资产是否存在可能发生减值的迹象。如果长期资产存在减值
迹象的，以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以该
资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。
资产可收回金额的估计，根据其公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的
现值两者之间较高者确定。
可收回金额的计量结果表明，长期资产的可收回金额低于其账面价值的，将长期资产的账面
价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产
减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用在未来期间作相应调整，以使该资产在
169 / 352
2021 年年度报告
剩余使用寿命内，系统地分摊调整后的资产账面价值（扣除预计净残值）。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进
行减值测试。
在对商誉进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应中受益的资
产组或资产组组合。在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关
的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测
试，计算可收回金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。再对包含商誉的资产组
或者资产组组合进行减值测试，比较这些相关资产组或者资产组组合的账面价值（包括所分摊的
商誉的账面价值部分）与其可收回金额，如相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面
价值的，确认商誉的减值损失。
21. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用，是指本公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上的各
项费用。长期待摊费用在受益期内按直线法分期摊销。
22. 职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补
偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬是指本公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要全部予以支
付的职工薪酬，离职后福利和辞退福利除外。本公司在职工提供服务的会计期间，将应付的短期
薪酬确认为负债，并根据职工提供服务的受益对象计入相关资产成本和费用。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利是指本公司为获得职工提供的服务而在职工退休或与企业解除劳动关系后，提供
的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。离职后福利计划分类为设定提存计划和设
定受益计划。
离职后福利设定提存计划主要为参加由各地劳动及社会保障机构组织实施的社会基本养老保
险、失业保险等；在职工为本公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴存金额
确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
本公司按照国家规定的标准和年金计划定期缴付上述款项后，不再有其他的支付义务。
170 / 352
2021 年年度报告
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
辞退福利是指本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿
接受裁减而给予职工的补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与
涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿
而产生的负债，同时计入当期损益。
本公司向接受内部退休安排的职工提供内退福利。内退福利是指，向未达到国家规定的退休
年龄、经本公司管理层批准自愿退出工作岗位的职工支付的工资及为其缴纳的社会保险费等。本
公司自内部退休安排开始之日起至职工达到正常退休年龄止，向内退职工支付内部退养福利。对
于内退福利，本公司比照辞退福利进行会计处理，在符合辞退福利相关确认条件时，将自职工停
止提供服务日至正常退休日期间拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等，确认为负债，一
次性计入当期损益。内退福利的精算假设变化及福利标准调整引起的差异于发生时计入当期损益。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
其他长期职工福利是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外的其他所有职工福利。
对符合设定提存计划条件的其他长期职工福利，在职工为本公司提供服务的会计期间，将应
缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
23. 预计负债
√适用 □不适用
（1）预计负债的确认标准
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司确认为预计负债：
该义务是本公司承担的现时义务；
履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
该义务的金额能够可靠地计量。
（2）预计负债的计量方法
本公司预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
本公司在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等
因素。对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
最佳估计数分别以下情况处理：
所需支出存在一个连续范围（或区间），且该范围内各种结果发生的可能性相同的，则最佳估
计数按照该范围的中间值即上下限金额的平均数确定。
所需支出不存在一个连续范围（或区间），或虽然存在一个连续范围但该范围内各种结果发生
的可能性不相同的，如或有事项涉及单个项目的，则最佳估计数按照最可能发生金额确定；如或
171 / 352
2021 年年度报告
有事项涉及多个项目的，则最佳估计数按各种可能结果及相关概率计算确定。
本公司清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收
到时，作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
24. 股份支付
√适用 □不适用
（1）股份支付的种类
本公司的股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
（2）权益工具公允价值的确定方法
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，按照活跃市场中的报价确定其公允价值。对于
授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，采用期权定价模型等确定其公允价值，选用的期权定
价模型考虑以下因素：1）期权的行权价格；2）期权的有效期；3）标的股份的现行价格；4）股
价预计波动率；5）股份的预计股利；6）期权有效期内的无风险利率。
在确定权益工具授予日的公允价值时，考虑股份支付协议规定的可行权条件中的市场条件和
非可行权条件的影响。股份支付存在非可行权条件的，只要职工或其他方满足了所有可行权条件
中的非市场条件（如服务期限等），即确认已得到服务相对应的成本费用。
（3）确定可行权权益工具最佳估计的依据
等待期内每个资产负债表日，根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息作出最佳估计，
修正预计可行权的权益工具数量。在可行权日，最终预计可行权权益工具的数量与实际可行权数
量一致。
（4）会计处理方法
以权益结算的股份支付，按授予职工权益工具的公允价值计量。授予后立即可行权的，在授
予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。在完成等待期内的服务
或达到规定业绩条件才可行权的，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的
最佳估计为基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资
本公积。在可行权日之后不再对已确认的相关成本或费用和所有者权益总额进行调整。
以现金结算的股份支付，按照本公司承担的以股份或其他权益工具为基础计算确定的负债的
公允价值计量。授予后立即可行权的，在授予日以本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费
用，相应增加负债。在完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股
份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按照本公司承担
负债的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。在相关负债结算前的每
个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其变动计入当期损益。
若在等待期内取消了授予的权益工具，本公司对取消所授予的权益性工具作为加速行权处理，
将剩余等待期内应确认的金额立即计入当期损益，同时确认资本公积。职工或其他方能够选择满
172 / 352
2021 年年度报告
足非可行权条件但在等待期内未满足的，本公司将其作为授予权益工具的取消处理。
25. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
本公司按照金融工具准则的规定，根据所发行优先股、永续债等金融工具的合同条款及其所
反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工
具或其组成部分分类为金融负债或权益工具：
（1）符合下列条件之一，将发行的金融工具分类为金融负债：
1）向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务；
2）在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务；
3）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付
可变数量的自身权益工具；
4）将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工
具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
（2）同时满足下列条件的，将发行的金融工具分类为权益工具：
1）该金融工具不包括交付现金或其他金融资产给其他方，或在潜在不利条件下与其他方交换
金融资产或金融负债的合同义务；
2）将来须用或可用企业自身权益工具结算该金融工具的，如该金融工具为非衍生工具，不包
括交付可变数量的自身权益工具进行结算的合同义务；如为衍生工具，企业只能通过以固定数量
的自身权益工具交换固定金额的现金或其他金融资产结算该金融工具。
（3）会计处理方法
对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都应当作为发行企业的利润分配，
其回购、注销等作为权益的变动处理，手续费、佣金等交易费用从权益中扣除；
对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其
回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益，手续费、佣金等交易费用计入所发行工具的初始
计量金额。
26. 收入
(1).收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
1）收入确认的一般原则
公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时，确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品或
服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的
交易价格计量收入。
173 / 352
2021 年年度报告
交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取
的款项。本公司确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重
大转回的金额。有权收取的对价是非现金形式时，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价
格。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。合同中存在重大融资成分的，本
公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价
格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。
满足下列条件之一时，本公司属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行
履约义务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益；
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品；
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度
不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑的迹象：
①公司就该商品或服务享有现时收款权利；
②公司已将该商品的实物转移给客户；
③公司已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
④客户已接受该商品或服务等。
本公司已向客户转让商品或服务而有权收取对价的权利(且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素)作为合同资产列示，合同资产以预期信用损失为基础计提减值准备。本公司拥有的、无条
件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示。本公司将已收或应收客户对价而
应向客户转让商品的义务部分确认为合同负债。
2）特定交易的收入处理原则
①附有销售退回条款的合同
在客户取得相关商品控制权时，按照因向客户转让商品而预期有权收取的对价金额（即，不
包含预期因销售退回将退还的金额）确认收入，按照预期因销售退回将退还的金额确认负债。
销售商品时预期将退回商品的账面价值，扣除收回该商品预计发生的成本（包括退回商品的
价值减损）后的余额，在“应收退货成本”项下核算。
②附有质量保证条款的合同
评估该质量保证是否在向客户保证所销售商品符合既定标准之外提供了一项单独的服务。公
司提供额外服务的，则作为单项履约义务，按照收入准则规定进行会计处理；否则，质量保证责
174 / 352
2021 年年度报告
任按照或有事项的会计准则规定进行会计处理。
③附有客户额外购买选择权的销售合同
公司评估该选择权是否向客户提供了一项重大权利。提供重大权利的，则作为单项履约义务，
将交易价格分摊至该履约义务，在客户未来行使购买选择权取得相关商品控制权时，或者该选择
权失效时，确认相应的收入。客户额外购买选择权的单独售价无法直接观察的，则综合考虑客户
行使和不行使该选择权所能获得的折扣的差异、客户行使该选择权的可能性等全部相关信息后，
予以合理估计。
3）收入确认的具体方法
①房地产销售
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房
地产销售，公司在该段时间内按履约进度确认收入。其他的房地产销售在房产完工并验收合格，
签订了销售合同，取得了买方付款证明，达到销售合同约定的交付条件，客户取得相关商品控制
权时点，确认销售收入的实现。
②建造合同
本公司在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，并根据已经完成的合同工作量占合同
预计总工作量的比例确定履约进度。
③提供劳务
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，公司根据已完成劳务的进度在一段时
间内确认收入，其中已完成劳务的进度根据已经发生的成本占预计总成本的比例确定。
(2).同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
□适用 √不适用
27. 合同成本
√适用 □不适用
（1）合同履约成本
本公司对于为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则范围且同时满
足下列条件的作为合同履约成本确认为一项资产：
1）该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2）该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源。
3）该成本预期能够收回。
该资产根据其初始确认时摊销期限是否超过一个正常营业周期在存货或其他非流动资产中列
175 / 352
2021 年年度报告
报。
（2）合同取得成本
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。增
量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。对于摊销期限不超过一年的，
在发生时计入当期损益。
（3）合同成本摊销
上述与合同成本有关的资产，采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础，在履约
义务履行的时点或按照履约义务的履约进度进行摊销，计入当期损益。
（4）合同成本减值
上述与合同成本有关的资产，账面价值高于本公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得
剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分应当计提减值准备，并确
认为资产减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得上述两项差额高于该资产账面价
值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不
计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
28. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助，是指本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为企
业所有者投入的资本。
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。政府补助为货币性资
产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值
不能可靠取得的，按照名义金额（人民币 1 元）计量。
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产有关的政府补助，是指公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值，或确认为递延收益并在相关资产使用寿
命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，尚未分配的相关递延收益余额转
入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益有关的政府补助是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并
在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本
176 / 352
2021 年年度报告
费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务的实质，计入其他收益或冲减相关成本费用；与
日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要退回时，对初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；
存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况的，
直接计入当期损益。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；
存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；不存在相关递
延收益的，直接计入当期损益。
29. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
本公司的所得税采用资产负债表债务法核算。资产、负债的账面价值与其计税基础存在差异
的，按照规定确认所产生的递延所得税资产和递延所得税负债。
在资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债（或资产），按照税法规定计算
的预期应交纳（或返还）的所得税金额计量；对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法
规定，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
递延所得税资产的确认以本公司很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款
抵减的应纳税所得额为限。对子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异产生的
递延所得税负债，予以确认，但同时满足能够控制应纳税暂时性差异转回的时间且该暂时性差异
在可预见的未来很可能不会转回的，不予确认；对子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵
扣暂时性差异产生的递延所得税资产，该可抵扣暂时性差异同时满足在可预见的未来很可能转回
即在可预见的将来有处置该项投资的明确计划，且预计在处置该项投资时，除了有足够的应纳税
所得以外，还有足够的投资收益用以抵扣可抵扣暂时性差异时，予以确认。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。除企业合并、直接在所有者权益中
确认的交易或者事项产生的所得税外，将当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当
期损益。
30. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
(2).融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
177 / 352
2021 年年度报告
(3).新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期
间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
1）租赁合同的分拆
当合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计
处理。当合同中同时包含租赁和非租赁部分的，本公司将租赁和非租赁部分进行分拆，租赁部分
按照租赁准则进行会计处理，非租赁部分应当按照其他适用的企业会计准则进行会计处理。
本公司与同一交易方或其关联方在同一时间或相近时间订立的两份或多份包含租赁的合同符
合下列条件之一时，合并为一份合同进行会计处理：
①该两份或多份合同基于总体商业目的而订立并构成一揽子交易，若不作为整体考虑则无法
理解其总体商业目的。
②该两份或多份合同中的某份合同的对价金额取决于其他合同的定价或履行情况。
③该两份或多份合同让渡的资产使用权合起来构成一项单独租赁。
2）本公司作为承租人
在租赁期开始日，承租人应当对租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低
价值资产租赁除外。
①使用权资产成本
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：
A 租赁负债的初始计量金额；
B 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关
金额；
C 本公司发生的初始直接费用；
D 本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定
状态预计将发生的成本（不包括为生产存货而发生的成本）。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。能够合理确定租赁期
届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁
期届满时能够取得租赁资产所有权的，本公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间
内计提折旧。本公司按照《企业会计准则第 8 号-资产减值》的规定，在资产负债表日，对使用权
资产进行减值测试。使用权资产减值准备一旦计提，不得转回。对计提了减值准备的使用权资产，
则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值参照上述原则计提折旧。
②租赁负债
本公司对租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计算租
178 / 352
2021 年年度报告
赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，采用本公
司增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：
A 扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
B 取决于指数或比率的可变租赁付款额；
C 在本公司合理确定将行使该选择权的情况下，租赁付款额包括购买选择权的行权价格；
D 在租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权的情况下，租赁付款额包括行使终止租赁选
择权需支付的款项；
E 根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益
或相关资产成本。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额应当在实际发生时计入当期损益或相关
资产成本。
租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债：
A 本集团对购买选择权、续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或续租选择权
或终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果不一致；
B 根据担保余值预计的应付金额发生变动；
C 用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动。
在对租赁负债进行重新计量时，本公司相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产的账面
价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计入当期损益。
对于租赁期不超过 12 个月的短期租赁和单项资产全新时价值较低的低价值资产租赁，本集团
选择不确认使用权资产和租赁负债，将相关租金支出在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损
益或相关资产成本。
3）本公司作为出租人
公司在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁是指实质上转移了与租赁资产
所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。经营租赁是
指除融资租赁以外的其他租赁。
①对融资租赁的会计处理
在租赁期开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。
应收融资租赁款初始计量时，以未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁
内含利率折现的现值之和作为应收融资租赁款的入账价值。租赁收款额包括：
A 扣除租赁激励相关金额后的固定付款额及实质固定付款额；
B 取决于指数或比率的可变租赁付款额；
C 合理确定承租人将行使购买选择权的情况下，租赁收款额包括购买选择权的行权价格；
D 租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权的情况下，租赁收款额包括承租人行使终止租
赁选择权需支付的款项；
179 / 352
2021 年年度报告
E 由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供
的担保余值。
4）售后租回交易
售后租回交易中的资产转让属于销售的，本公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有
关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，本公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转
让收入等额的金融负债。
31. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
（1）终止经营
本公司将满足下列条件之一的，且该组成部分已经处置或划归为持有待售类别的、能够单独
区分的组成部分确认为终止经营组成部分：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关
联计划的一部分。
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
终止经营的减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益在利润表中列示。
（2）套期会计
1）套期的分类
本公司将套期分为公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期。
①公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺，或上述项目组成部分的
公允价值变动风险敞口进行的套期。该公允价值变动源于特定风险，且将影响企业的损益或其他
综合收益。
②现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期。该现金流量变动源于与已确认资产
或负债、极可能发生的预期交易，或与上述项目组成部分有关的特定风险，且将影响企业的损益。
③境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险敞口进行的套期。境外经营净投资
套期中的被套期风险是指境外经营的记账本位币与母公司的记账本位币之间的折算差额。
2）套期关系的指定及套期关系评估
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理目
标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其数量、
被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评估。套期有效性，是指套期工
180 / 352
2021 年年度报告
具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量变动的
程度。本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满
足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。运用套期会计，应当符
合下列套期有效性的要求：
①被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
②被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。
③采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，从而
产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没有改变
的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的要求。
3）套期会计处理方法
①公允价值套期会计处理
A 套期工具产生的利得或损失计入当期损益。如果套期工具是对选择以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）进行套期的，套期工具产生的利
得或损失计入其他综合收益。
B 被套期项目因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，同时调整未以公允价值计
量的已确认被套期项目的账面价值。被套期项目为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失计入当期损益，其账面价
值已经按公允价值计量，不需要调整；被套期项目为公司选择以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的非交易性权益工具投资（或其组成部分）的，其因被套期风险敞口形成的利得或损失
计入其他综合收益，其账面价值已经按公允价值计量，不需要调整。
被套期项目为尚未确认的确定承诺（或其组成部分）的，其在套期关系指定后因被套期风险
引起的公允价值累计变动额确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入各相关期间损益。当
履行确定承诺而取得资产或承担负债时，调整该资产或负债的初始确认金额，以包括已确认的被
套期项目的公允价值累计变动额。
C 被套期项目为以摊余成本计量的金融工具（或其组成部分）的，对被套期项目账面价值所
作的调整按照开始摊销日重新计算的实际利率进行摊销，并计入当期损益。该摊销可以自调整日
开始，但不晚于对被套期项目终止进行套期利得和损失调整的时点。被套期项目为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产（或其组成部分）的，则按照相同的方式对累计已确认
的套期利得或损失进行摊销，并计入当期损益，但不调整金融资产（或其组成部分）的账面价值。
②现金流量套期会计处理
套期工具产生的利得或损失中属于套期有效的部分，作为现金流量套期储备，计入其他综合
收益。现金流量套期储备的金额，按照下列两项的绝对额中较低者确定：
A 套期工具自套期开始的累计利得或损失；
B 被套期项目自套期开始的预计未来现金流量现值的累计变动额。每期计入其他综合收益的
181 / 352
2021 年年度报告
现金流量套期储备的金额为当期现金流量套期储备的变动额。
C 套期工具产生的利得或损失中属于套期无效的部分（即扣除计入其他综合收益后的其他利
得或损失），计入当期损益。
D 现金流量套期储备的金额，按照下列规定处理：
a 被套期项目为预期交易，且该预期交易使公司随后确认一项非金融资产或非金融负债的，
或者非金融资产或非金融负债的预期交易形成一项适用于公允价值套期会计的确定承诺时，则将
原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入该资产或负债的初始确认金额。
b 对于不属于前一条涉及的现金流量套期，在被套期的预期现金流量影响损益的相同期间，
将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入当期损益。
c 如果在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额是一项损失，且该损失全部或部分预
计在未来会计期间不能弥补的，则在预计不能弥补时，将预计不能弥补的部分从其他综合收益中
转出，计入当期损益。
③境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，包括对作为净投资的一部分进行会计处理的货币性项目的套期，
本公司按照类似于现金流量套期会计的规定处理:
A 套期工具形成的利得或损失中属于套期有效的部分，应当计入其他综合收益。
全部或部分处置境外经营时，上述计入其他综合收益的套期工具利得或损失应当相应转出，
计入当期损益。
B 套期工具形成的利得或损失中属于套期无效的部分，应当计入当期损益。
（3）维修基金
本公司未计提维修基金准备。维修费用于实际发生时核算，若需维修的开发项目尚未销售完
毕，则计入该项目的“开发成本”；若需维修的开发项目已经销售完毕，则计入当期损益。
本公司根据项目所在地的相关政策，代业主垫付的维修基金在缴纳时计入”其他应收款”，并按
本公司坏账准备计提政策计提坏账准备。待向业主收取垫付的维修基金时，冲减相应的”其他应收
款”。
（4）质量保证金
在支付建安工程结算款时，按合同确定的质量保证金比例进行扣款并在“其他应付款”科目下分
单位核算。待工程验收合格后并在双方约定的质量保证期限内无质量问题时，则退还质量保证金。
（5）成本费用的确认原则
本公司在生产经营中发生的各项费用，以实际发生数计入成本、费用。期间费用直接计入当
期损益，成本计入所生产的产品、提供劳务的成本。
182 / 352
2021 年年度报告
（6）利润分配
根据《中华人民共和国公司法》和本公司《章程》规定，税后利润按下列顺序进行分配：
1）弥补以前年度亏损；
2）提取法定盈余公积金 10%，当法定公积金累计额为公司注册资本的 50%以上时可以不再提
取；
3）提取任意盈余公积金；
4）分配利润。
（7）商誉
商誉为非同一控制下企业合并成本超过应享有的被投资单位或被购买方可辨认净资产于取得
日或购买日的公允价值份额的差额。与子公司有关的商誉在合并财务报表上单独列示，与联营企
业和合营企业有关的商誉，包含在长期股权投资的账面价值中。
在财务报表中单独列示的商誉至少在每年年终进行减值测试。减值测试时，商誉的账面价值
根据企业合并的协同效应分摊至受益的资产组或资产组组合。
32. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表项目
会计政策变更的内容和原因 审批程序
名称和金额)
本公司自 2021 年 1 月 1 日起首
次执行财政部 2018 年修订的
《企业会计准则第 21 号——租
赁》，变更后的会计政策详见
附注五、重要会计政策及会计
估计。依据相关衔接规定，在
首次执行日，本公司选择不重
财政部于 2018 年 12 月 7 日修
公司第九届董事局第九十次会 新评估此前已存在的合同是否
订发布了《企业会计准则第 21
议审议批准了《关于公司会计政 为租赁或是否包含租赁；对于
号——租赁》（财会〔2018〕35
策变更的议案》，同意本次会计 首次执行日前的经营租赁，本
号 ）， 要 求 境 内 上 市 企 业 自
政策变更。 公司在首次执行日根据剩余租
2021 年 1 月 1 日起执行。
赁付款额按首次执行日本公司
增量借款利率折现的现值计量
租赁负债，并按照与租赁负债
相等的金额，根据预付租金进
行必要调整计量使用权资产。
相 关 调 整 数 据 见 附 注 五 、 32
（3）。
183 / 352
2021 年年度报告
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 43,641,759,491.34 43,641,759,491.34
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 209,645,238.66 209,645,238.66
衍生金融资产
应收票据 5,553,558.44 5,553,558.44
应收账款 95,220,632.72 95,220,632.72
应收款项融资
预付款项 5,516,614,667.91 5,509,995,210.53 -6,619,457.38
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,032,147,130.23 1,032,147,130.23
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 211,375,308,376.44 211,375,308,376.44
合同资产 928,885,135.38 928,885,135.38
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 29,695,437,269.25 29,695,437,269.25
流动资产合计 292,500,571,500.37 292,493,952,042.99 -6,619,457.38
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 14,332,673,901.31 14,332,673,901.31
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产 528,243,424.66 528,243,424.66
投资性房地产 9,048,826,324.62 9,048,826,324.62
固定资产 829,895,845.60 829,895,845.60
184 / 352
2021 年年度报告
在建工程 324,099,237.86 324,099,237.86
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,170,139,465.54 1,170,139,465.54
无形资产 200,998,167.13 200,998,167.13
开发支出
商誉
长期待摊费用 407,576,694.23 143,233,000.85 -264,343,693.38
递延所得税资产 3,699,915,279.94 3,699,915,279.94
其他非流动资产 5,000,000.00 5,000,000.00
非流动资产合计 29,377,328,875.35 30,283,124,647.51 905,795,772.16
资产总计 321,877,900,375.72 322,777,076,690.50 899,176,314.78
流动负债：
短期借款 9,266,296,622.94 9,266,296,622.94
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 82,986,186.77 82,986,186.77
应付票据 378,091,235.59 378,091,235.59
应付账款 27,728,708,057.04 27,728,708,057.04
预收款项 419,389,934.41 419,389,934.41
合同负债 52,163,553,605.87 52,163,553,605.87
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 94,114,307.02 94,114,307.02
应交税费 1,826,774,912.79 1,826,774,912.79
其他应付款 22,423,301,309.02 22,423,301,309.02
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 29,773,199,386.79 29,856,898,278.39 83,698,891.60
其他流动负债 11,620,404,716.58 11,620,404,716.58
流动负债合计 155,776,820,274.82 155,860,519,166.42 83,698,891.60
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 79,410,655,220.74 79,410,655,220.74
应付债券 18,608,043,775.76 18,608,043,775.76
其中：优先股
永续债
185 / 352
2021 年年度报告
租赁负债 815,477,423.18 815,477,423.18
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 6,031,517.47 6,031,517.47
递延所得税负债 171,821,472.83 171,821,472.83
其他非流动负债 4,525,515,246.00 4,525,515,246.00
非流动负债合计 102,722,067,232.80 103,537,544,655.98 815,477,423.18
负债合计 258,498,887,507.62 259,398,063,822.40 899,176,314.78
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,117,219,616.00 2,117,219,616.00
其他权益工具 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
其中：优先股
永续债 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
资本公积 708,070,845.76 708,070,845.76
减：库存股 22,259,535.00 22,259,535.00
其他综合收益 171,591,248.41 171,591,248.41
专项储备
盈余公积 1,068,918,465.89 1,068,918,465.89
一般风险准备
未分配利润 10,764,337,505.20 10,764,337,505.20
归属于母公司所有者权益
20,986,746,073.77 20,986,746,073.77
（或股东权益）合计
少数股东权益 42,392,266,794.33 42,392,266,794.33
所有者权益（或股东权
63,379,012,868.10 63,379,012,868.10
益）合计
负债和所有者权益（或
321,877,900,375.72 322,777,076,690.50 899,176,314.78
股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
2020 年 12 月 31 日合并资产负债表各项目金额已对本期发生的同一控制下企业合并进行调整
重述。
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 5,094,645,188.09 5,094,645,188.09
交易性金融资产 5,138,904.96 5,138,904.96
衍生金融资产
应收票据
186 / 352
2021 年年度报告
应收账款
应收款项融资
预付款项 9,542,956.45 9,542,956.45
其他应收款 47,462,357,287.20 47,462,357,287.20
其中：应收利息
应收股利
存货 4,343,222,176.29 4,343,222,176.29
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 9,316,095,979.14 9,316,095,979.14
流动资产合计 66,231,002,492.13 66,231,002,492.13
非流动资产：
债权投资 1,401,000,000.00 1,401,000,000.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 46,588,296,015.37 46,588,296,015.37
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 83,517,077.86 83,517,077.86
在建工程 34,530,460.80 34,530,460.80
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 17,978,450.01 17,978,450.01
开发支出
商誉
长期待摊费用 7,614,713.49 7,614,713.49
递延所得税资产 378,259,634.58 378,259,634.58
其他非流动资产
非流动资产合计 48,511,296,352.11 48,511,296,352.11
资产总计 114,742,298,844.24 114,742,298,844.24
流动负债：
短期借款 3,019,000,000.00 3,019,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债 82,986,186.77 82,986,186.77
应付票据
应付账款 806,907,299.34 806,907,299.34
预收款项
合同负债 596,622,237.64 596,622,237.64
应付职工薪酬 19,662,070.84 19,662,070.84
应交税费 41,033,775.25 41,033,775.25
187 / 352
2021 年年度报告
其他应付款 52,155,073,819.69 52,155,073,819.69
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 10,856,966,701.20 10,856,966,701.20
其他流动负债 2,738,534,261.00 2,738,534,261.00
流动负债合计 70,316,786,351.73 70,316,786,351.73
非流动负债：
长期借款 6,159,070,000.00 6,159,070,000.00
应付债券 16,307,011,675.48 16,307,011,675.48
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 79,515,246.00 79,515,246.00
非流动负债合计 22,545,596,921.48 22,545,596,921.48
负债合计 92,862,383,273.21 92,862,383,273.21
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,117,219,616.00 2,117,219,616.00
其他权益工具 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
其中：优先股
永续债 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
资本公积 5,468,831,586.51 5,468,831,586.51
减：库存股 22,259,535.00 22,259,535.00
其他综合收益 -1,526,588.52 -1,526,588.52
专项储备
盈余公积 1,065,319,915.86 1,065,319,915.86
未分配利润 7,073,462,648.67 7,073,462,648.67
所有者权益（或股东权益）
21,879,915,571.03 21,879,915,571.03
合计
负债和所有者权益（或
114,742,298,844.24 114,742,298,844.24
股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
(4).2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
188 / 352
2021 年年度报告
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 3%、5%、6%、9%、13%
城市维护建设税 应交流转税 7%、5%
教育费附加 应交流转税 3%
地方教育费附加 应交流转税 2%、1.5%、1%
土地增值税 房地产销售收入-扣除项目金额 按超率累进税率 30%-60%
预缴计税依据：预收售楼款 注释 1
企业所得税 应纳税所得额 注释 2
房产税 房产原值（包含地价）的 70% 1.2%
房产租金 12%
注释 1：本公司及所属子公司根据当地税务机关规定的预缴税率预缴土地增值税。
注释 2：本公司之境外子公司适用不同所得税税率，其中香港注册子公司适用 16.5%的所得税
税率，澳门注册子公司适用 12%的所得税税率，美国、英属维尔京群岛、开曼等地注册的子公司
按所在国（地）税收政策缴纳。
除上述公司及个别享受优惠税率的公司外，本公司及其余子公司所得税税率均为 25%。
2. 税收优惠
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 42,741.00 55,953.85
银行存款 49,993,161,563.90 43,641,556,539.21
其他货币资金 741,845.43 146,998.28
合计 49,993,946,150.33 43,641,759,491.34
其中：存放在境外的款项总额 431,546,744.97 697,631,305.06
其他说明
注 1：截止 2021 年 12 月 31 日，存放在境外的货币资金为港币 11,993,451.62 元、人民币
196,398,078.90 元、澳门币 36,784,959.01 元、美元 30,767,658.20 元（上述货币资金折合人民
币合计金额为 431,546,744.97 元。）
189 / 352
2021 年年度报告
注 2：截止 2021 年 12 月 31 日，公司受限制的货币资金 276,540,923.30 元（2020 年 12 月
31 日受限制的货币资金为 1,030,526,171.40 元），期末受限资金主要为下属公司各类保证金
256,481,816.13 元。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损
40,893,553.35 209,645,238.66
益的金融资产
其中：
权益工具投资 40,893,553.35 209,645,238.66
合计 40,893,553.35 209,645,238.66
3、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
商业承兑票据 5,553,558.44
合计 5,553,558.44
4、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 338,183,757.83
1至2年 752,656.69
2至3年 328,161.97
3 年以上 380,000.00
合计 339,644,576.49
190 / 352
2021 年年度报告
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例(%) (%) 例(%)
按单项计
提坏账准 250,000.00 0.07 250,000.00 100.00 250,000.00 0.25 250,000.00 100.00
备
按组合计
提坏账准 339,394,576.49 99.93 10,978,894.69 3.23 328,415,681.80 98,157,315.48 99.75 2,936,682.76 2.99 95,220,632.72
备
其中：
合营、联
营企业往 124,159,170.13 36.56 124,159,170.13 54,751,765.77 55.64 54,751,765.77
来款组合
账龄组合 215,235,406.36 63.37 10,978,894.69 5.10 204,256,511.67 43,405,549.71 44.11 2,936,682.76 6.77 40,468,866.95
合计 339,644,576.49 100.00 11,228,894.69 3.31 328,415,681.80 98,407,315.48 100.00 3,186,682.76 3.24 95,220,632.72
191 / 352
2021 年年度报告
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
其他 250,000.00 250,000.00 100.00 预计无法收回
合计 250,000.00 250,000.00 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
转销
类别 期初余额 收回或 期末余额
计提 或核 其他变动
转回
销
单项计提 250,000.00 250,000.00
预期信用
损失的应
收账款
按组合计 2,936,682.76 9,442,973.57 -1,400,761.64 10,978,894.69
提预期信
用损失的
应收账款
合计 3,186,682.76 9,442,973.57 -1,400,761.64 11,228,894.69
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
192 / 352
2021 年年度报告
单位：元 币种：人民币
占应收账款
期末余额合 坏账准备期末
单位名称 期末余额
计数的比例 余额
(%)
珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 93,077,675.11 27.40 4,653,883.75
武汉市江岸区城区改造更新局 90,784,392.71 26.73 4,539,219.64
西安紫海置业有限公司 38,451,953.77 11.32
南京华铎房地产开发有限公司 19,529,610.74 5.75
珠海琴发实业有限公司 17,905,726.05 5.28
合计 259,749,358.38 76.48 9,193,103.39
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
公司期末应收账款主要为应收托管服务、房屋销售等收入。
5、 预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 2,761,453,258.98 74.24 4,583,646,024.55 83.19
1至2年 109,842,430.99 2.95 909,249,481.00 16.50
2至3年 832,066,104.13 22.37 6,907,470.55 0.13
3 年以上 16,450,088.99 0.44 10,192,234.43 0.18
合计 3,719,811,883.09 100.00 5,509,995,210.53 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
单位名称 期末余额 账龄 未及时结算原因
武汉市土地交易中心 805,000,000.00 2至3年 中标土地尚未交付
合计 805,000,000.00
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额合
单位名称 期末余额
计数的比例(%)
珠海市公共资源交易中心 1,457,500,000.00 39.18
193 / 352
2021 年年度报告
武汉市土地交易中心 805,000,000.00 21.64
武汉市公共资源交易管理办公室 769,457,326.00 20.69
通力电梯有限公司 142,767,331.34 3.83
上海三菱电梯有限公司 96,622,229.85 2.60
合计 3,271,346,887.19 87.94
6、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利 189,962,000.00
其他应收款 1,282,775,448.03 1,032,147,130.23
合计 1,472,737,448.03 1,032,147,130.23
应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
上海华泓钜盛房地产开发有限公司 189,962,000.00
合计 189,962,000.00
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 747,628,951.20
1至2年 487,792,637.24
2至3年 188,621,297.46
3 年以上 68,587,882.72
减：坏账准备 209,855,320.59
合计 1,282,775,448.03
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
194 / 352
2021 年年度报告
代业主垫付的维修基金 181,053,830.09 190,539,997.80
保证金、押金及备用金 556,354,200.40 432,512,189.68
信托保障金 307,123,700.00 234,078,453.16
往来款项 292,327,078.40 191,883,223.01
其他 155,771,959.73 120,086,826.50
合计 1,492,630,768.62 1,169,100,690.15
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预期 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
信用损失
用减值) 用减值)
2021年1月1日余
120,741,703.28 16,211,856.64 136,953,559.92
额
2021年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 81,422,938.90 81,422,938.90
本期转回 -116,796.65 -116,796.65
本期转销
本期核销
其他变动 -8,404,381.58 -8,404,381.58
2021年12月31日
193,760,260.60 16,095,059.99 209,855,320.59
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
195 / 352
2021 年年度报告
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他
应收款
期末余 坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄
额合计 期末余额
数的比
例(%)
成都市财政局 保证金 64,170,000.00 1 年以内 4.30 3,208,500.00
光大兴陇信托有限责 信托保障金
62,444,000.00 3 年以内 4.18 8,225,300.00
任公司
广东省佛山市顺德区 保证金
乐从镇小布股份合作 50,600,000.00 1 年以内 3.39 2,530,000.00
经济社
珠海市华茂创富商务 往来款项
46,148,252.20 2 年以内 3.09 4,432,994.43
合伙企业（有限合伙）
中诚信托有限责任公 信托保障金
44,275,000.00 2 年以内 2.97 2,713,750.00
司
合计 / 267,637,252.20 / 17.93 21,110,544.43
(7).涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
7、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/ 存货跌价准备/
项目
账面余额 合同履约成本 账面价值 账面余额 合同履约成本 账面价值
减值准备 减值准备
原材料 73,225,792.94 73,225,792.94 87,713,546.34 87,713,546.34
库存商品 285,429,751.44 2,213,585.13 283,216,166.31 229,335,591.33 2,574,349.48 226,761,241.85
开发成本 173,699,362,577.17 173,699,362,577.17 178,612,173,441.44 178,612,173,441.44
开发产品 42,797,340,765.49 9,136,598.58 42,788,204,166.91 32,040,195,840.92 88,636,103.62 31,951,559,737.30
196 / 352
2021 年年度报告
出租开发
533,937,273.54 533,937,273.54 497,100,409.51 497,100,409.51
产品
合计 217,389,296,160.58 11,350,183.71 217,377,945,976.87 211,466,518,829.54 91,210,453.10 211,375,308,376.44
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发产品 88,636,103.62 79,499,505.04 9,136,598.58
库存商品 2,574,349.48 965,489.50 1,326,253.85 2,213,585.13
合计 91,210,453.10 965,489.50 80,825,758.89 11,350,183.71
（1）公司的开发成本按单项房地产项目预计完工后的估计售价减去至完工时估计将要发生的
成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额作为确定可变现净值的具体依据。
（2）公司的开发产品按预计销售价格减去预计的销售费用以及相关税费后的金额作为确定可
变现净值的具体依据。
（3）公司的库存商品按预计销售价格减去预计的销售费用以及相关税费后的金额作为确定可
变现净值的具体依据。
（4）本公司之子公司珠海华商百货有限公司期初计提存货跌价准备的部分库存商品在本期已
销售，相应计提的存货跌价准备也予以转销，本期转销金额为 1,326,253.85 元；本公司之子公司
苏州铧顺置业有限公司期初计提存货跌价准备的部分开发产品在本期已销售，相应计提的存货跌
价准备也予以转销，本期转销金额为 79,499,505.04 元。
(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
本公司存货年末余额中含有借款费用资本化的金额 19,487,351,086.10 元（2020 年为
18,862,380,605.31 元）。本公司本年度用于确定借款利息费用的资本化率为 5.80%（2020 年为
6.17%）。
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
(5).开发成本
单位：元
开工时 预计竣工 预计投资总
项目名称 期末余额 上期期末余额
间 时间 额（万元）
1.中山华发生态庄园 2013 2027 474,654.42 105,167,879.77 636,265,570.80
197 / 352
2021 年年度报告
开工时 预计竣工 预计投资总
项目名称 期末余额 上期期末余额
间 时间 额（万元）
2.珠海华发水郡花园 2013 2023 992,902.13 2,555,148,893.61 2,866,142,016.91
3.珠海华发依山郡 2014 2021 318,471.47 729,718,184.38
4.中山华发广场 2014 2021 154,472.49 1,399,838,607.04
5.中山华发观山水 2013 2024 468,890.88 870,724,990.77 1,242,624,874.11
6.包头华发新城 2010 2021 288,468.14 626,909,996.64
7.大连华发绿洋山庄 2014 2023 281,307.00 1,269,463,549.50 989,556,588.47
8.沈阳华发新城 2014 2022 620,000.00 493,719,553.27 2,701,511,369.15
9.威海荣成百合湾 2013 2022 204,828.00 297,687,662.93 297,687,662.93
10.威海华发九龙湾 2014 2022 1,074,820.00 1,570,555,509.65 2,680,887,943.62
11.珠海绿洋湾花园 2014 2022 423,197.03 548,044,154.39 1,898,619,414.63
12.武汉华发中城荟一期 2014 / 800,000.00 2,858,716,182.16
13.广州江南府 2018 2021 62,000.00 539,820,428.18
14.珠海华发峰景湾花园 2014 2022 323,499.57 424,714,720.99 516,487,248.24
15.珠海十字门国际花园 2014 2024 759,817.03 2,443,926,527.67 2,002,589,554.65
16.上海静安府 2015 2021 1,266,079.00 501,409,513.55
17.珠海金湾国际商务中心 2016 2022 252,636.13 73,109,240.40 921,994,844.97
18.武汉华发首府 2016 2021 726,700.00 1,586,351,980.13
19.武汉华发外滩荟 2016 2023 696,945.00 2,867,924,895.69 2,484,888,471.78
20.美国华发驿道 2017 2021 56,642.75 487,725,803.22
21.金湾华发商都中心 2018 2021 190,358.95 1,266,955,541.84
22.珠海华发创业大厦 2017 2021 136,518.31 1,033,288,155.32
23.荣成华发樱花湖 2017 2022 168,606.00 25,319,238.10 1,001,401,470.27
24.苏州太仓院子 2017 2022 350,000.00 159,398,918.97 929,053,038.14
25.武汉华发中央公园 2017 2022 242,517.31 1,069,656,850.44 1,282,896,979.19
26.南京华发紫麒府 2017 2022 253,677.00 100,013,196.00 2,511,182,497.94
27.南京万象天地 2017 / 1,240,650.00 8,289,597,608.46
28.北京将台乡项目 2017 / 350,000.00 2,141,797,046.30
29.珠海中以国际产业园 2018 2021 138,416.09 820,986,250.34
30.珠海中以国际创意园 2018 2021 52,206.56 305,853,999.71
31.武汉华发中城公园首府 2018 / 155,087.50 1,204,352,517.90
32.无锡鑫悦华府 2018 2022 625,439.00 1,847,620,225.46 3,952,763,670.16
33.武汉华发金茂逸墅 2018 2022 376,200.00 1,355,927,732.49 582,335,289.83
34.武汉鸿业华发四季 2018 2021 272,191.00 2,194,170,682.07
35.大连万科华发观贤别墅 2018 2022 436,163.00 69,006,655.84 2,243,945,110.26
36.武汉华发中城水岸 2018 / 166,651.00 922,867,331.41
37.武汉华发中城华府 2018 / 375,000.00 1,891,131,324.93
38.天津艺英里 2018 2021 125,439.00 1,151,538,834.10
39.青岛华发四季 2018 2022 224,946.00 592,961,997.01 1,275,029,091.68
40.大连华发花间月 2018 2021 75,573.58 615,156,771.89
41.温州鹿萃苑 2018 2021 313,272.16 2,607,910,624.05
42.增城华发峰尚花园 2018 2022 177,792.20 1,519,177,809.44 1,330,883,424.84
198 / 352
2021 年年度报告
开工时 预计竣工 预计投资总
项目名称 期末余额 上期期末余额
间 时间 额（万元）
43.鄂州梧桐湖国际社区 2018 2022 653,849.94 4,285,643,750.12 3,453,534,095.09
44.清远四季尚璟 2018 2021 108,792.02 827,105,970.50
45.珠海城建国际海岸花园 2017 2024 452,990.71 1,429,041,175.39 1,256,162,732.50
46.江门华发四季一期 2019 2021 176,240.00 1,205,216,838.99
47.珠海保税区研发中心 2019 2025 288,236.00 544,733,978.59 500,652,000.16
48.杭州九龙仓华发天荟 2019 2022 523,439.00 4,700,472,396.77 4,246,852,917.03
49.北京华发中央公园 2019 2022 482,792.00 3,908,293,374.81 3,354,400,679.80
50.武汉武地华发时光 2019 2021 215,412.00 1,573,900,783.42
51.华发金茂国际社区 2019 2023 497,794.80 3,005,605,313.75 2,641,120,667.20
52.天津华发未来荟 2019 2022 80,313.00 678,228,332.90 500,091,968.16
53.天津华发景瑞悦天地 2019 2022 94,744.00 588,661,026.52 469,115,156.20
54.苏州华发公馆 2019 2021 21,000.00 167,912,080.44
55.珠海华发未来城市花园 2019 2022 239,055.00 1,619,497,026.63 1,242,139,166.53
56.上海华发招商依云四季 2019 2022 274,000.00 1,020,976,668.41 1,627,146,574.37
57.武汉华发沁园 2019 2021 45,700.00 278,639,171.62
58.江门华发峰景湾 2019 2022 115,186.79 899,122,501.92 707,243,590.65
59.湛江华发新城花园 2019 2022 1,488,400.00 4,341,636,235.53 3,641,200,762.51
60.烟台华发观山水 2019 2022 95,095.00 421,400,032.54 259,436,238.38
61.上海泗水和鸣 2019 2022 497,307.45 3,713,972,670.79 3,272,262,373.36
62.上海光星华府 2019 2022 183,311.89 1,341,713,496.35 1,222,572,536.42
63.汕尾华发观山水 2019 2022 103,630.00 325,184,307.17 406,587,041.24
64.珠海华发悦谷名苑 2019 2022 154,991.14 1,324,253,208.75 1,068,803,016.21
65.江门华发四季二期 2019 2022 388,161.78 1,723,465,169.55 1,461,436,803.86
66.珠海华发游艇中心 2019 2022 24,000.00 153,051,803.00 124,376,328.18
67.珠海华菁项目 2019 2021 108,787.77 507,464,267.16
68.珠海华智项目 2019 2021 79,325.68 337,907,595.04
69.大连华发山庄 2020 2022 144,475.00 967,648,226.28 772,190,751.61
70.沈阳和平首府 2020 2022 810,687.00 4,168,004,119.14 3,612,771,353.41
71.中山华发首府 2020 2022 119,260.00 877,135,196.01 705,001,141.69
72.重庆华发四季半岛 2020 2022 208,100.00 1,600,532,346.75 1,284,355,660.93
73.杭州锦粼云荟院 2020 / 472,921.00 3,203,088,131.35
74.郑州华发峰景湾 2020 2023 356,485.00 2,160,006,946.25 1,793,536,328.88
75.成都锦江首府 2020 2021 221,016.67 1,259,547,237.38
76.常熟人工智能产业园 2020 2023 438,207.00 2,509,252,993.03 1,931,436,469.80
77.绍兴国际金融活力城 2020 2024 2,238,017.00 10,508,355,565.31 8,136,984,298.87
78.珠海华发天茂半岛花园 2020 2023 556,100.00 2,687,436,798.80 2,054,016,772.54
79.苏州浅悦静庭 2020 2023 762,709.00 4,670,551,444.78 3,955,997,194.80
80.惠州铂钻四季 2020 / 537,637.00 2,357,211,383.60
81.青岛华发紫金峰景 2020 2022 90,291.00 284,838,400.06 209,390,560.41
82.上海华发四季半岛 2020 2023 1,018,511.39 7,647,503,315.25 6,584,940,991.27
83.南京钟山峰景 2020 2023 1,038,446.02 8,040,299,538.02 7,384,024,343.27
199 / 352
2021 年年度报告
开工时 预计竣工 预计投资总
项目名称 期末余额 上期期末余额
间 时间 额（万元）
84.杭州华发峰荟 2020 2023 307,377.00 2,093,826,973.48 1,697,077,410.50
85.珠海都会四季 2020 2022 406,295.00 2,899,960,033.28 2,370,411,492.12
86.广州华发越秀和樾府 2020 2024 1,429,697.60 8,711,124,513.98 8,031,803,443.12
87.苏州星辰海 2020 2023 190,979.00 1,054,905,253.69 878,396,646.85
88.昆明融创华发文旅城 2020 2025 1,764,124.86 7,071,274,592.28 5,541,278,771.00
89.无锡中央首府 2021 2024 945,500.00 5,686,482,466.06 4,777,118,793.11
90.珠海华发新经济总部大厦 2020 2026 531,149.00 845,231,416.13 842,083,907.61
91.武汉中城荟二期 2019 2023 978,502.00 6,140,135,628.05 5,253,685,795.87
92.武汉华发公园首府 2021 2025 1,671,225.00 10,442,239,134.90
93.武汉华发都荟天地 2021 2028 1,622,426.00 4,204,532,988.15
94.成都锦江大院（崇德） 2021 2023 190,790.89 1,109,596,524.05
95.成都锦江大院（章华） 2021 2022 199,710.85 1,353,979,055.73
96.南京华发美的云筑 2021 2024 298,143.00 2,154,095,221.84
97.西安海逸长洲 2021 2023 426,800.00 2,583,403,266.84
98.江门华发水岸 2021 2023 50,954.44 366,724,224.57
99.太仓海运堤项目 2021 2023 57,000.00 127,342,975.52
100.佛山市顺德区乐从镇小布
2021 2024 1,083,859.72 1,876,038,316.53
工业区改造项目
101.徐州晴翠四季雅苑 2021 2024 189,386.00 1,156,649,023.86
102.义乌华发江映月 2021 2023 553,709.00 3,475,708,938.00
103.无锡华发四季 2021 2024 231,656.96 1,431,259,613.85
104.沈阳领事馆北街东 CB2021-4
2021 2024 557,851.00 2,599,077,140.47
项目
105.沈阳中心湖北路南 CB2021-5
2021 2024 159,561.00 773,050,766.02
项目
106.南京燕子矶 G82 项目 2021 2024 470,520.00 2,973,614,401.76
107.其他 163,322,546.57 97,699,690.24
合计 173,699,362,577.17 178,612,173,441.44
(6).开发产品
单位：元
首期竣
项目名称 上期期末余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
工时间
1.珠海华发新城一期 2003 47,859,204.24 813,726.70 47,045,477.54
2.珠海华发新城二期 2004 18,424,139.78 1,091,988.64 17,332,151.14
3.珠海华发新城三期 2006 23,285,051.68 1,700,137.61 21,584,914.07
4.珠海华发新城四期 2008 11,625,005.15 919,477.21 10,705,527.94
5.珠海华发新城五期 2009 29,681,279.12 2,071,879.76 27,609,399.36
6.珠海华发新城六期 2012 143,837,782.03 24,593,505.19 119,244,276.84
7.中山华发生态庄园 2010 330,533,736.12 1,179,953,905.45 1,125,594,393.97 384,893,247.60
8.珠海华发世纪城 2010 111,587,204.05 34,979,498.56 76,607,705.49
200 / 352
2021 年年度报告
首期竣
项目名称 上期期末余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
工时间
9.珠海华发水郡花园 2015 787,015,541.21 2,014,281,128.27 1,714,267,377.49 1,087,029,291.99
10.珠海华发蔚蓝堡风情庄园 2012 146,558,529.78 25,282,161.91 121,276,367.87
11.包头华发新城 2012 210,427,191.65 856,891,016.75 172,018,069.94 895,300,138.46
12.大连华发新城 2012 437,277,226.83 42,738,716.63 394,538,510.20
13.沈阳华发首府 2013 189,213,082.75 45,511,789.05 143,701,293.70
14.沈阳岭南荟 2013 126,498,376.86 31,728,457.83 94,769,919.03
15.珠海华发四季名苑 2014 157,303,843.43 12,234,057.94 145,069,785.49
16.珠海华发水岸花园 2015 660,334,573.84 13,045,753.88 647,288,819.96
17.珠海华发山庄 2016 2,175,225,928.38 751,322,113.73 1,423,903,814.65
18.南宁华发新城 2016 1,340,447,036.94 168,907,037.10 1,022,500,763.93 486,853,310.11
19.珠海未来荟国际花园 2016 179,472,951.16 51,458,106.66 49,514,034.84 181,417,022.98
20.广州华发四季 2016 276,440,817.16 105,107,499.65 171,333,317.51
21.南宁未来荟 2017 165,672,701.81 1,394,749.28 164,277,952.53
22.威海华发九龙湾 2017 343,671,965.33 2,299,320,144.29 2,178,650,533.83 464,341,575.79
23.珠海华发首府 2017 2,575,041,678.94 347,920,497.42 2,227,121,181.52
24.中山华发观山水 2017 1,214,201,393.63 682,574,494.91 474,449,774.41 1,422,326,114.13
25.珠海峰景湾花园 2017 347,220,672.93 103,670,788.67 243,549,884.26
26.珠海华发峰尚花园 2017 673,072,914.45 265,993,372.88 407,079,541.57
27.广州荔湾荟项目 2017 579,665,153.01 56,730,347.56 522,934,805.45
28.珠海华发依山郡 2018 575,635,900.76 880,558,716.55 842,402,644.21 613,791,973.10
29.武汉华发未来荟 2018 899,894,769.35 54,705,493.56 26,606,455.10 927,993,807.81
30.上海张江华发四季 2018 357,003,508.14 87,758,255.53 269,245,252.61
31.上海杨浦华发公馆 2018 95,038,648.28 12,401,740.85 82,636,907.43
32.珠海华发十字门国际花园 2018 1,078,472,724.09 576,148,683.27 502,324,040.82
33.上海静安府 2018 1,276,770,100.25 671,196,134.54 1,497,946,762.27 450,019,472.52
34.武汉华发中城荟一期 2019 941,497,782.41 234,170,130.87 1,175,667,913.28
35.珠海金湾国际商务中心 2019 106,988,980.74 1,922,100,712.49 211,597,377.54 1,817,492,315.69
36.广州华发尚座花园 2019 831,419,015.78 587,359,480.45 244,059,535.33
37.苏州华发公园首府 2019 856,748,333.96 21,977,908.71 773,724,421.25 105,001,821.42
38.武汉华发首府 2019 425,176,454.09 1,655,103,468.64 1,522,488,289.92 557,791,632.81
39.大连万科华发观贤别墅 2020 800,510,871.69 2,280,101,293.38 836,643,951.35 2,243,968,213.72
40.珠海城建国际海岸花园 2020 717,508,455.53 139,397,918.55 685,210,983.08 171,695,391.00
41.沈阳华发新城 2020 402,520,370.28 3,750,871,384.95 2,893,637,616.22 1,259,754,139.01
42.武汉华发峰尚 2020 405,298,872.96 31,685,593.37 13,783,047.50 423,201,418.83
43.无锡鑫悦华府 2020 474,049,081.54 2,391,375,822.47 2,212,212,550.99 653,212,353.02
44.佛山华发四季 2020 2,449,543,465.09 15,633,456.79 32,407,107.64 2,432,769,814.24
45.上海万象企业中心 2020 1,560,840,386.73 207,209,033.01 1,768,049,419.74
46.珠海华发智谷名苑 2020 25,628,742.32 9,364,024.66 16,264,717.66
47.苏州太仓院子 2020 1,790,207,768.48 1,491,311,791.23 2,862,446,901.83 419,072,657.88
48.珠海绿洋湾花园 2020 1,850,791,402.36 1,459,201,047.18 1,308,883,915.36 2,001,108,534.18
49.武汉华发金茂艺墅 2020 241,135,447.25 55,486,307.70 185,649,139.55
201 / 352
2021 年年度报告
首期竣
项目名称 上期期末余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
工时间
50.南京万象天地 2020 178,675,864.81 178,675,864.81
51.荣成华发樱花湖 2020 55,123,334.79 1,596,819,592.97 732,380,197.52 919,562,730.24
52.苏州华发公馆 2021 179,568,453.92 95,391,788.37 84,176,665.55
53.中山华发广场 2021 1,903,859,098.21 1,523,343,510.26 380,515,587.95
54.珠海华发创业大厦 2021 1,360,962,151.45 10,952,713.03 1,350,009,438.42
55.武汉华发中城水岸 2021 247,185,110.65 247,185,110.65
56.南京华发紫麒府 2021 2,523,216,273.89 465,164,689.18 2,058,051,584.71
57.天津艺英里 2021 1,279,258,995.95 1,279,258,995.95
58.武汉中城荟二期 2020 265,018,466.79 253,428,283.50 11,590,183.30
59.青岛华发四季 2021 1,148,160,166.41 659,169,799.12 488,990,367.29
60.汕尾华发观山水 2021 349,410,658.63 240,353,145.35 109,057,513.28
61.美国华发驿道 2021 539,591,143.44 539,591,143.44
62.大连华发花间月 2021 761,373,358.58 188,380,071.94 572,993,286.64
63.广州华发江南府 2021 652,076,099.51 469,775,008.06 182,301,091.45
64.清远四季尚璟 2021 1,115,101,731.73 973,116,854.43 141,984,877.30
65.珠海中以创意中心 2021 560,069,349.87 560,069,349.87
66.珠海中以产业中心 2021 1,529,785,368.27 1,529,785,368.27
67.武汉华发四季 2021 2,533,646,744.67 689,959,691.31 1,843,687,053.36
68.珠海华菁项目 2021 1,128,988,337.26 1,128,988,337.26
69.珠海华智项目 2021 893,628,283.92 893,628,283.92
70.江门华发四季一期 2021 1,495,778,304.63 910,427,719.04 585,350,585.59
71.成都锦江首府 2021 1,737,967,460.76 1,737,967,460.76
72.武汉华发中央公园 2021 619,569,489.46 159,203,317.55 460,366,171.91
73.珠海金湾华发商都中心 2021 1,787,085,379.86 1,787,085,379.86
74.武汉华发沁园 2021 381,479,939.27 355,472,869.35 26,007,069.92
75.湛江华发新城市花园 2021 512,106,849.09 449,656,048.79 62,450,800.30
76.上海华发招商依云四季 2021 1,070,201,349.05 969,305,026.99 100,896,322.06
77.武汉华发时光 2021 1,801,782,119.22 237,706,457.27 1,564,075,661.95
78.温州鹿城万象府 2021 2,819,790,400.15 2,707,208,876.72 112,581,523.43
79.武汉华发中城华府 2021 1,806,395,565.86 1,806,395,565.86
80.其他 77,102,110.19 14,814,589.15 42,826,256.65 49,090,442.69
合计 32,040,195,840.92 58,809,658,105.55 48,052,513,180.98 42,797,340,765.49
(7).出租开发产品
单位：元
出租项目名称 上期期末余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
1.盘锦华发新城 189,575,735.66 5,878,317.00 183,697,418.66
2.包头华发新城 32,135,853.56 5,305,874.42 3,381,241.49 34,060,486.49
3.沈阳华发首府一期 70,416,397.43 13,496,989.79 5,194,195.48 78,719,191.74
4. 沈阳华发首府二期 44,555,220.09 27,129,876.34 3,012,426.70 68,672,669.73
5.沈阳华发岭南荟 38,875,667.91 26,382,980.70 2,936,222.74 62,322,425.87
202 / 352
2021 年年度报告
6.珠海华发世纪城二期 14,786,107.65 1,528,471.44 13,257,636.21
7.珠海华发世纪城三期 10,067,542.17 537,759.06 9,529,783.11
8..珠海华发新城六期 20,921,360.82 942,909.91 19,978,450.91
9.珠海华发四季名苑 15,046,565.63 8,184,407.02 6,862,158.61
10.珠海华发蔚蓝堡风情庄园 15,815,301.85 286,249.92 15,529,051.93
11.珠海华发水郡花园 17,399,700.34 7,909,428.33 9,490,272.01
12.其他 27,504,956.40 11,511,672.53 7,198,900.66 31,817,728.27
合计 497,100,409.51 83,827,393.78 46,990,529.75 533,937,273.54
其他说明
√适用 □不适用
（1）珠海华郡房产开发有限公司所开发的珠海华发水郡花园项目、珠海市永宏基商贸有限
公司所开发的珠海华发峰景名苑项目、珠海市浩丰贸易有限公司所开发的珠海华发峰尚花园、大
连华坤房地产开发有限公司所开发的大连华发绿洋山庄项目、珠海市中泰投资有限公司所开发的
珠海峰景湾花园项目、武汉临江兴城房地产开发有限公司所开发的武汉华发中央公园项目、珠海
市海润房地产开发有限公司所开发的珠海城建国际海岸花园、湖北广家洲投资有限公司及其子公
司所开发的鄂州梧桐湖国际社区、江门市合睿房地产开发有限公司所开发的江门华发四季、汕尾
华金房地产开发有限公司所开发的汕尾华发观山水、江门市融建房地产开发有限公司所开发的江
门市江海区 10 号地块项目基于合并财务报表的公允价值调整，该等项目存货以调整后的公允价值
列报。
（2）上述存货中有 49,589,876,574.14 元的存货为本公司及下属子公司的借款设定抵押。
8、 合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
工程款 14,218,822.19 14,218,822.19 928,885,135.38 928,885,135.38
合计 14,218,822.19 14,218,822.19 928,885,135.38 928,885,135.38
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).本期合同资产计提减值准备情况
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
203 / 352
2021 年年度报告
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
公司本期处置部分从事建筑装饰行业的子公司，导致合同资产大幅减少。
9、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的股权转让款 24,211,943.52
合计 24,211,943.52
10、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 827,494,151.54 716,404,379.24
预交税费 7,077,527,053.99 5,420,829,299.87
合营联营企业往来款 15,339,446,055.39 13,114,800,413.40
合作方经营往来款 16,470,451,410.27 10,443,403,176.74
合计 39,714,918,671.19 29,695,437,269.25
其他说明
注 1：截止 2021 年 12 月 31 日其他流动资产较 2020 年 12 月 31 日增加 33.74%，主要原因系
合营联营企业往来款及合作方经营往来款增加所致。
注 2：截止 2021 年 12 月 31 日其他流动资产中与合营、联营公司的往来款情况详见附注十二、
6 所述。
11、 长期应收款
(1).长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现
项目 坏账准 账面余 坏账准 账面价 率区
账面余额 账面价值
备 额 备 值 间
分期收取股权转让款 133,702,853.87 133,702,853.87
减：一年内到期的长 24,211,943.52 24,211,943.52
期应收款
合计 109,490,910.35 109,490,910.35 /
204 / 352
2021 年年度报告
(2).坏账准备计提情况
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(3).因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
(4).转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
公司本期将持有的珠海华发景龙建设有限公司 50%股权及建泰建设有限公司 40%股权转让给
深圳市维业装饰集团股份有限公司，按照业绩承诺股权转让款分期收回。
205 / 352
2021 年年度报告
12、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 减
值
其 计
准
他 提
期初 期末 备
被投资单位 权益法下确认的 其他综合收益 权 宣告发放现金股利 减
余额 追加投资 减少投资 其他 余额 期
投资损益 调整 益 或利润 值
末
变 准
余
动 备
额
一、合营企业
珠海琴发投 366,945,275.32 33,720,248.18 400,665,523.50
资有限公司
珠海华发银 815,159.91 -7,663.92 807,495.99
坑房产开发
有限公司
珠海华发婆 -10,355.90 10,931.85 9,211.77 9,787.72
石房产开发
有限公司
珠海华发桂 608,207.08 -39,061.69 569,145.39
园房产开发
有限公司
珠海华发弘 11,025,939.82 -8,000,000.00 -489,379.38 2,536,560.44
业房地产开
发有限公司
206 / 352
2021 年年度报告
珠海华发广 20,826,610.66 3,774,084.87 24,600,695.53
昌房产开发
有限公司
珠海正汉置 51,151,210.63 331,500,000.00 -8,005,588.37 374,645,622.26
业有限公司
珠海华发五 254,008.52 255,000.00 -9,703.10 499,305.42
福房产开发
有限公司
珠海华发凤 3,941,114.86 -74,063.96 3,867,050.90
凰房产开发
有限公司
南京华崧房 812,565,174.14 1,264,695.57 -8,896,293.79 804,933,575.92
地产开发有
限公司
南京荟合置 138,671,881.78 88,943,611.44 227,615,493.22
业有限公司
珠海市香洲 485,950,038.54 -2,949,300.64 483,000,737.90
区碧珠碧桂
园房地产开
发有限公司
珠海市碧海 57,547,192.58 23,381,639.70 80,928,832.28
碧桂园房地
产开发有限
公司
珠海市碧湖 470,947,436.39 -51,646,395.06 419,301,041.33
房地产开发
有限公司
207 / 352
2021 年年度报告
珠海市金岛 48,807,151.12 -10,927,846.95 37,879,304.17
碧桂园房地
产开发有限
公司
珠海华发新 18,776,903.59 2,823,066.03 21,599,969.62
科技投资控
股有限公司
珠海华金同 475,380,499.96 -472,657,241.63 5,959,796.94 -8,683,055.27
达股权投资
基金合伙企
业（有限合
伙）
珠海华发月 1,066,770.72 -31,467.23 1,035,303.49
堂房产开发
有限公司
武汉华发中 2,589,918.74 97,956.61 2,687,875.35
城荟商业管
理有限公司
上海信浦东 163,923,459.39 -3,171,999.96 160,751,459.43
岸置业有限
公司
珠海华方物 447,503.25 447,503.25
业运营管理
有限公司
珠海华实美 -777,209.49 682,654.77 94,554.72
原生态科技
运营管理有
限公司
208 / 352
2021 年年度报告
南京裕晟置 － －
业有限公司
惠州融拓置 40,009,219.92 2,247,066.50 42,256,286.42
业有限公司
深圳融祺投 － －
资发展有限
公司
广州广宏房 139,502,490.42 -3,923,221.35 135,579,269.07
地产开发有
限公司
珠海市建设 8,365,151.16 113,023.89 8,478,175.05
安全科学研
究中心有限
公司
珠海华发坭 -1,531.35 -1,531.35
湾房产开发
有限公司
珠海华实创 102,722,282.75 440,000,000.00 -541,146,354.74 3,909,373.65 -5,485,301.66
业实体产业
发展投资基
金（有限合
伙）
珠海市海灏 24,334,327.26 -1,008,641.71 23,325,685.55
实业投资有
限公司
广州华发时 5,083,366.62 -110,973.45 4,972,393.17
代实业有限
209 / 352
2021 年年度报告
公司
苏州仁发投 94,943,590.80 2,408,099.69 -2,746,790.38 94,604,900.11
资有限公司
富安商务有 － －
限公司
西安华创永 549,900,000.00 715,820,550.29 -1,227,639.36 -1,264,492,910.93
兴置业有限
公司
中山市华希 990,866.56 -255,612.71 735,253.85
城市更新有
限公司
太仓华仁房 1,314.48 -3,409,494.70 -3,408,180.22
地产开发有
限公司
太仓商盛商 366,888,638.66 -5,849,187.81 361,039,450.85
务咨询有限
公司
深圳市润招 279,609,863.08 -9,229,889.69 270,379,973.39
房地产有限
公司
苏州禾发房 726,898,288.59 -61,806,542.79 665,091,745.80
地产开发有
限公司
北京星泰通 -181,634.69 13,689,805.93 13,508,171.24
府置业有限
公司
惠州和汇置 -4,018,671.22 599,358,349.16 595,339,677.94
210 / 352
2021 年年度报告
业有限公司
杭州璟慧商 -30,746,116.40 589,841,432.74 559,095,316.34
贸有限责任
公司
上海铧宝置 24,825,095.57 607,889,137.39 632,714,232.96
业有限公司
南京华铎房 73,239,521.30 1,762,091,254.41 1,835,330,775.71
地产开发有
限公司
珠海市恒华 8,000,000.00 -7,106.24 7,992,893.76
教育投资有
限公司
珠海雍景华 108,284,400.00 -2,453,124.87 105,831,275.13
越房地产有
限公司
珠海景华房 200,260,000.00 -1,102,386.12 199,157,613.88
地产有限公
司
湖南梦想滨 25,602,510.00 -1,218,465.64 24,384,044.36
水湾置业有
限公司
武汉中央商 -30,386,446.59 980,307,814.04 949,921,367.45
务区投资开
发有限公司
南京铧隅房 441,000,000.00 441,000,000.00
地产开发有
限公司
211 / 352
2021 年年度报告
HUAAOSPORT 330.01 -5.74 324.27
SGROUPCOLT
D
太仓仁铧房 1,703,963,142.00 -12,112,970.44 1,691,850,171.56
地产开发有
限公司
小计 5,470,254,257.31 3,974,696,864.15 -1,021,120,941.60 20,857,953.64 -14,168,356.93 3,277,041,792.83 11,707,561,569.40
二、联营企业
珠海华发集 509,281,181.45 88,550,573.07 3,024,186.15 600,855,940.67
团财务有限
公司
珠海华发文 25,733,083.24 -25,500,000.00 28,777.12 261,860.36
化产业投资
控股有限公
司
上海华泓钜 2,580,474,035.03 59,167,844.21 -189,962,000.00 2,449,679,879.24
盛房地产开
发有限公司
广东华发中 20,887,534.26 5,869,449.93 26,756,984.19
建新科技投
资控股有限
公司
上海临港华 4,103,746.40 -4,085,337.73 -18,408.67
发企业发展
有限公司
YANLORD － －
ECO ISLAND
212 / 352
2021 年年度报告
INVESTMENT
S PTE.LTD
宁波招海置 312,193,476.65 111,663,384.95 423,856,861.60
业有限公司
武汉崇鸿裕 11,010,583.89 658,180.74 11,668,764.63
业房地产开
发有限公司
交投嘉华 373,376,627.99 -2,867,805.88 370,508,822.11
（宜昌）城
市发展有限
公司
天津瑞骏商 161,297,328.26 -10,532,809.40 150,764,518.86
业管理有限
公司
广州市润晔 329,174,346.37 -434,906.22 328,739,440.15
置业有限公
司
InfinityIn 43,103,648.05 5,300,637.22 -1,307,980.23 47,096,305.04
vestmentHo
ldingGroup
广州南沙区 394,789,941.33 -13,188,748.76 381,601,192.57
美多莉房地
产开发有限
公司
西安紫海置 24,929,234.93 -3,793,166.66 21,136,068.27
业有限公司
西安紫涛置 24,446,549.91 -3,680,325.56 20,766,224.35
213 / 352
2021 年年度报告
业有限公司
长沙懿德房 532,782,030.30 1,899,270.41 534,681,300.71
地产有限公
司
长沙雍景房 47,577,048.49 40,955,300.00 -2,866,689.07 85,665,659.42
地产有限公
司
苏州市盛澜 3,594,589.82 -1,617,486.61 1,977,103.21
美科房地产
有限公司
深圳融华置 3,429,999,057.63 -19,524,286.54 3,410,474,771.09
地投资有限
公司
珠海华邻房 400,000.00 -359.38 399,640.62
地产经纪服
务有限公司
DREAMYCITY 33,665,600.00 -961,600.00 32,704,000.00
LTD
南通招通置 870,018,096.00 -2,278,730.58 867,739,365.42
业有限公司
小计 8,862,419,644.00 911,373,396.00 -29,585,337.73 212,334,394.32 3,024,186.15 -189,962,000.00 -2,269,580.23 9,767,334,702.51
合计 14,332,673,901.31 4,886,070,260.15 -1,050,706,279.33 233,192,347.96 3,024,186.15 -204,130,356.93 3,274,772,212.60 21,474,896,271.91
其他说明
注 1：持有其他主体 20%以下的表决权但对该主体具有重大影响的判断和假设：
214 / 352
2021 年年度报告
截止 2021 年 12 月 31 日，本公司持有珠海华发集团财务有限公司 10%的股权、持有南京荟合置业有限公司 14.28%的股权、持有武汉崇鸿裕业房地
产开发有限公司 15%的股权、持有 Infinity Investment Holding Group 12.67%股权，由于本公司分别在上述公司董事会中派有代表并参与对上述公司
财务和经营政策的决策，能够对上述公司施加重大影响。
注 2：本公司下属子公司将所持珠海正汉置业有限公司、上海信浦东岸置业有限公司、西安紫涛置业有限公司、北京星泰通府置业有限公司等股权
为其长期借款设定质押，抵押股权价值 569,671,477.28 元。
215 / 352
2021 年年度报告
13、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
广发银行股份有限公司 100,000.00 100,000.00
合计 100,000.00 100,000.00
(2).非交易性权益工具投资的情况
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
本公司对珠海达盛股份有限公司股权投资成本 144 万元、对珠海市裕发实业投资有限公司股
权投资成本 5 万元，期末公允价值为零。
14、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
珠海知行并进文化产业投资基金（有限合伙） 480,000,000.00
珠海华金文化传媒专项股权投资基金（有限合伙） 17,450,000.00
珠海金镒铭股权投资基金合伙企业（有限合伙） 30,793,424.66
合计 528,243,424.66
其他说明：
√适用 □不适用
注 1：公司本期将珠海知行并进文化产业投资基金（有限合伙）、珠海金镒铭股权投资基金
合伙企业（有限合伙）等股权投资转让至关联方珠海华实智远资产管理有限公司；
注 2：珠海华金文化传媒专项股权投资基金（有限合伙）将于一年内到期，将其重分类至交
易性金融资产列报。
15、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 合计
一、期初余额 9,048,826,324.62 9,048,826,324.62
二、本期变动 2,990,511,489.65 2,990,511,489.65
加：外购
存货\固定资产\在建 4,710,872,537.76 4,710,872,537.76
工程转入
216 / 352
2021 年年度报告
其他原因减少 -1,753,260,000.00 -1,753,260,000.00
公允价值变动 32,898,951.89 32,898,951.89
三、期末余额 12,039,337,814.27 12,039,337,814.27
(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
（1）公司的投资性房地产主要位于珠海、上海、南宁、武汉等地，具备成熟活跃的房地
产交易市场和良好的商业环境，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，具有
可操作性。
（2）本公司确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的现行
市场价格；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，参照活跃市场上同类或类似房地产
的最近交易价格，并考虑资产状况、所在位置、交易情况、交易日期等因素，从而对投资性房
地产的公允价值作出合理的估计；或基于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值确定
其公允价值。
为了更加客观、公允地反映投资性房地产的价值，本公司委托专业评估机构对投资性房地
产公允价值进行了评估，并取得了相应的评估报告，并以评估报告确认的评估值作为公允价值
进行后续计量。
（3）公司投资性房地产中有 7,153,137,255.94 元为本公司下属子公司的长期借款设定抵押。
16、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 2,795,329,953.76 829,895,845.60
固定资产清理
合计 2,795,329,953.76 829,895,845.60
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 运输工具 办公设备及其他 合计
一、账面原值：
217 / 352
2021 年年度报告
1.期初余额 847,281,606.78 129,172,821.66 190,993,278.32 1,167,447,706.76
2.本期增加金额 2,075,673,170.34 7,919,266.41 31,318,324.05 2,114,910,760.80
（1）购置 10,434,235.76 8,115,042.77 31,355,396.01 49,904,674.54
（2）存货转入 1,879,387,419.40 1,879,387,419.40
（3）合并范围
183,714,322.59 183,714,322.59
变化转入
（4）其他增加 2,137,192.59 -195,776.36 -37,071.96 1,904,344.27
3.本期减少金额 6,224,541.01 10,508,822.35 20,081,432.82 36,814,796.18
（1）处置或报
6,224,541.01 3,691,376.95 5,687,660.20 15,603,578.16
废
（2）合并范围
6,817,445.40 14,393,772.62 21,211,218.02
变化
4.期末余额 2,916,730,236.11 126,583,265.72 202,230,169.55 3,245,543,671.38
二、累计折旧
1.期初余额 166,137,416.19 60,240,571.85 111,173,873.12 337,551,861.16
2.本期增加金额 94,216,630.02 10,556,470.71 25,973,765.27 130,746,866.00
（1）计提 49,507,381.83 10,655,938.55 25,695,148.65 85,858,469.03
（2）合并范围 44,758,823.77 44,758,823.77
变化
（3）其他增加 -49,575.58 -99,467.84 278,616.62 129,573.20
3.本期减少金额 1,213,785.39 5,001,044.57 11,870,179.58 18,085,009.54
（1）处置或报
1,213,785.39 2,490,787.46 4,803,410.47 8,507,983.32
废
（2）合并范围 2,510,257.11 7,066,769.11 9,577,026.22
变化
4.期末余额 259,140,260.82 65,795,997.99 125,277,458.81 450,213,717.62
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报
废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 2,657,589,975.29 60,787,267.73 76,952,710.74 2,795,329,953.76
2.期初账面价值 681,144,190.59 68,932,249.81 79,819,405.20 829,895,845.60
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
218 / 352
2021 年年度报告
(4).通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5).未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
房屋及建筑物 27,270,845.08 产权证书正在办理之中
其他说明：
√适用 □不适用
截止 2021 年 12 月 31 日，本公司固定资产不存在账面价值高于可变现净值的情形，故未计提
减值准备。
固定资产清理
□适用 √不适用
17、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 246,166,824.43 324,099,237.86
工程物资
合计 246,166,824.43 324,099,237.86
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1).在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
基建工程 237,083,900.42 237,083,900.42
其他工程 246,166,824.43 246,166,824.43 87,015,337.44 87,015,337.44
合计 246,166,824.43 246,166,824.43 324,099,237.86 324,099,237.86
219 / 352
2021 年年度报告
(2).重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本
期
转 工程
本期
入 累计
利息
期初 固 本期其他减少金 期末 投入 工程进 利息资本化累 其中：本期利息
项目名称 预算数 本期增加金额 资本 资金来源
余额 定 额 余额 占预 度 计金额 资本化金额
化率
资 算比
(%)
产 例(%)
金
额
大健康食 475,380,400.00 237,083,900.42 48,823,782.00 285,907,682.42 60.14 60.00 4,719,050.55 4,719,050.55 3.65 自筹+贷款
品斗门鹤
州北示范
基地*
办公楼项 191,803,307.31 191,803,307.31 自筹
目
合计 475,380,400.00 237,083,900.42 240,627,089.31 285,907,682.42 191,803,307.31 / / 4,719,050.55 4,719,050.55 / /
*公司本期将子公司珠海华宜生态科技有限公司股权处置，其所承建大健康食品斗门鹤州北示范基地项目相应减少。
220 / 352
2021 年年度报告
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
18、 使用权资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 土地使用权 其他设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,145,936,048.90 21,699,054.64 2,504,362.00 1,170,139,465.54
2.本期增加金额 325,412,638.02 325,412,638.02
(1)租赁增加 325,423,590.75 325,423,590.75
(2)其他变动 -10,952.73 -10,952.73
3.本期减少金额 61,155,901.65 8,251,262.11 2,384,968.52 71,792,132.28
(1)租赁减少 3,003,847.17 3,003,847.17
(2)合并范围变化 58,152,054.48 8,251,262.11 2,384,968.52 68,788,285.11
4.期末余额 1,410,192,785.27 13,447,792.53 119,393.48 1,423,759,971.28
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额 181,337,929.95 2,807,805.91 393,270.91 184,539,006.77
(1)计提 181,344,213.96 2,807,805.91 393,270.91 184,545,290.78
(2)其他变动 -6,284.01 -6,284.01
3.本期减少金额 8,365,996.41 506,795.66 357,573.64 9,230,365.71
(1)租赁减少 1,092,106.94 1,092,106.94
(2)合并范围变化 7,273,889.47 506,795.66 357,573.64 8,138,258.77
4.期末余额 172,971,933.54 2,301,010.25 35,697.27 175,308,641.06
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 1,237,220,851.73 11,146,782.28 83,696.21 1,248,451,330.22
2.期初账面价值 1,145,936,048.90 21,699,054.64 2,504,362.00 1,170,139,465.54
19、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
221 / 352
2021 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件及其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 123,836,322.12 127,244,058.66 251,080,380.78
2.本期增加金额 32,390,651,324.66 48,774,635.30 32,439,425,959.96
(1)购置 32,133,441,419.54 5,908,395.98 32,139,349,815.52
(2)存货/在建工程 207,107,076.99 42,867,046.82 249,974,123.81
转入
(3)合并范围变化 50,256,203.24 50,256,203.24
(4)其他原因增加 -153,375.11 -807.50 -154,182.61
3.本期减少金额 32,133,441,419.54 18,997,257.25 32,152,438,676.79
(1)处置 15,055,700.00 15,055,700.00
(2)合并范围变化 3,941,557.25 3,941,557.25
(3)其他原因减少 32,133,441,419.54 32,133,441,419.54
4.期末余额 381,046,227.24 157,021,436.71 538,067,663.95
二、累计摊销
1.期初余额 17,781,839.76 32,300,373.89 50,082,213.65
2.本期增加金额 10,245,018.49 10,105,114.62 20,350,133.11
（1）计提 5,235,581.50 10,107,277.81 15,342,859.31
（2）合并范围变化 5,009,436.99 5,009,436.99
（3）其他原因增加 -2,163.19 -2,163.19
3.本期减少金额 968,668.99 968,668.99
(1)处置 53,831.73 53,831.73
（2）合并范围变化 914,837.26 914,837.26
（3）其他原因减少
4.期末余额 28,026,858.25 41,436,819.52 69,463,677.77
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 353,019,368.99 115,584,617.19 468,603,986.18
2.期初账面价值 106,054,482.36 94,943,684.77 200,998,167.13
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
222 / 352
2021 年年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
截止 2021 年 12 月 31 日，本公司上述无形资产不存在账面价值高于可变现净值的情形，故
未计提减值准备。
20、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
经营租入 110,647,609.27 68,459,827.45 40,020,163.35 11,110,624.04 127,976,649.33
固定资产
改良支出
其他 32,585,391.58 3,850,733.35 10,230,365.15 249,090.91 25,956,668.87
合计 143,233,000.85 72,310,560.80 50,250,528.50 11,359,714.95 153,933,318.20
其他说明：
公司本期执行新租赁准则，相应将待摊长期资产租赁费用转入使用权资产科目核算。
21、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
资产减值准备 224,932,737.32 56,233,184.33 230,952,232.80 57,738,057.97
土地增值税准 3,888,861,409.76 972,215,352.44 3,829,256,538.35 957,314,134.66
备金
预收账款之预 6,498,928,025.92 1,624,732,006.48 5,182,278,995.20 1,295,569,748.80
计利润
可抵扣亏损 5,746,417,586.68 1,436,604,396.67 4,798,928,532.52 1,199,732,133.13
其他 652,270,819.72 163,067,704.93 2,075,663,169.12 518,915,792.28
合计 17,011,410,579.40 4,252,852,644.85 16,117,079,467.99 4,029,269,866.84
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
应纳税暂时性差异 应纳税暂时性差异
负债 负债
合同取得成本 592,630,779.81 148,157,694.95 517,521,957.23 129,380,489.31
223 / 352
2021 年年度报告
金融资产公允价 57,841,138.16 14,460,284.54
值变动
投资性房地产 820,044,079.72 205,011,019.93 786,848,860.28 196,712,215.07
其他 1,147,120,666.60 286,780,166.65 642,492,283.24 160,623,070.81
合计 2,559,795,526.13 639,948,881.53 2,004,704,238.91 501,176,059.73
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资产 抵销后递延所得税 递延所得税资产 抵销后递延所得税
项目 和负债期末互抵 资产或负债期末余 和负债期初互抵 资产或负债期初余
金额 额 金额 额
递延所得税资产 437,229,971.38 3,815,622,673.47 329,354,586.90 3,699,915,279.94
递延所得税负债 437,229,971.38 202,718,910.15 329,354,586.90 171,821,472.83
(4).未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
资产减值准备 7,501,661.67 398,462.98
合计 7,501,661.67 398,462.98
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
22、 短期借款
(1).短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 472,500,000.00
抵押借款 115,900,000.00 750,000,000.00
保证借款 718,785,101.60 4,141,365,861.12
信用借款 194,800,000.00 3,893,674,013.91
未到期应付利息 927,929.77 8,756,747.91
合计 1,030,413,031.37 9,266,296,622.94
短期借款分类的说明：
（1）本公司上述保证借款由本公司及下属部分子公司提供连带责任保证担保，保证情况如附
注十四、2 所述；其中有 2,318.00 万元同时由项目合作方提供保证担保。
224 / 352
2021 年年度报告
（2）本公司上述抵押借款的抵押物情况如附注七中注释 7 所述。
（3）本公司无逾期借款情况。
23、 衍生金融负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
境外经营净投资套期工具 124,416,581.00 82,986,186.77
合计 124,416,581.00 82,986,186.77
其他说明:
公司持有的衍生金融负债为以公允价值计价的人民币与外汇期权组合交易合约中将于一年内
到期的部分。
24、 应付票据
(1).应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 1,321,371,441.86 378,091,235.59
合计 1,321,371,441.86 378,091,235.59
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
上述应付票据由本公司提供连带责任保证担保，保证情况如附注十四、2 所述；
25、 应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
材料款 682,097,821.38 524,888,615.96
工程款 26,062,299,438.45 20,831,929,441.79
应付土地款 3,816,519,373.23 5,838,980,000.00
应付设计费及其他 721,908,532.16 532,909,999.29
合计 31,282,825,165.22 27,728,708,057.04
(2).账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
珠海绿洋湾花园 275,423,141.59 工程未决算
225 / 352
2021 年年度报告
上海静安府 238,067,165.15 工程未决算
珠海华发山庄 198,442,162.38 工程未决算
珠海城建国际海岸花园 185,124,555.26 工程未决算
广州华发中央公园 183,932,787.84 工程未决算
合计 1,080,989,812.22 /
其他说明
□适用 √不适用
26、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金及其他 473,388,921.25 419,389,934.41
合计 473,388,921.25 419,389,934.41
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
27、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收楼款 62,557,572,455.84 52,015,002,819.40
预收工程款及其他 276,191,561.50 148,550,786.47
合计 62,833,764,017.34 52,163,553,605.87
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
(3).预收楼款项目明细
单位：元 币种：人民币
预计首
预售比例
项目名称 期末余额 上期期末余额 期竣工
(%)
时间
沈阳华发新城 640,662,137.76 4,031,267,790.23 2020 93.53
武汉华发中城荟二期 5,268,264,447.86 3,343,391,255.59 2022 62.21
226 / 352
2021 年年度报告
预计首
预售比例
项目名称 期末余额 上期期末余额 期竣工
(%)
时间
杭州九龙仓华发天荟 5,759,934,614.68 3,230,302,982.11 2021 98.58
苏州太仓院子 135,158,144.95 2,430,888,209.17 2020 93.37
上海泗水和鸣 4,345,884,209.24 2,428,940,331.19 2022 97.89
威海华发九龙湾 144,025,553.51 2,251,102,297.87 2017 86.57
武汉华发首府 105,942,988.53 2,215,048,936.71 2019 100.00
温州鹿萃苑 13,271,019.27 2,046,194,344.95 2021 97.67
珠海华发水郡花园 1,070,014,027.68 1,787,683,340.53 2015 74.41
绍兴华发金融活力城 4,995,580,758.79 1,604,689,162.48 2022 45.14
沈阳和平首府 2,801,572,671.10 1,522,490,361.01 2022 54.19
天津艺英里 1,476,487,600.00 2021 100.00
无锡鑫悦华府 1,443,272,836.70 1,277,729,362.49 2020 94.28
南京万象天地 1,233,035,505.94 2020 0.00
珠海华发国际海岸花园 1,499,229,359.83 1,043,690,060.88 2020 56.95
武汉华发中城水岸 997,448,091.33 2022 0.00
北京华发中央公园 3,241,101,338.16 892,923,009.35 2022 91.54
中山华发生态园 39,824,782.00 881,722,013.73 2009 99.76
上海静安府 134,158,287.62 873,755,540.95 2018 98.75
珠海城建国际海岸花园 138,106,652.08 851,231,213.12 2020 43.50
杭州锦粼云荟院 828,109,973.39 2022 0.00
南宁华发新城 12,113,653.24 757,164,649.95 2016 99.78
威海荣成华发樱花湖 18,072,443.16 750,718,306.65 2020 71.64
上海光星华府 1,745,043,030.27 687,399,300.92 2022 83.69
金茂华发武汉国际社区 1,641,163,341.37 673,498,663.39 2021 27.03
江门华发四季一期 42,749,565.95 672,279,382.21 2021 77.11
湛江华发新城花园 1,136,271,697.32 642,821,216.64 2021 21.69
珠海华发首府 191,211,538.99 608,022,640.31 2017 94.78
清远四季尚璟 108,821,697.25 582,449,209.17 2021 96.79
惠州铂钻四季 573,508,314.86 2022 0.00
珠海绿洋湾花园 1,092,396,681.95 570,388,542.78 2020 48.56
武汉华发中城公园首府 564,427,895.41 2021 0.00
青岛华发四季 20,272,167.90 488,223,954.62 2021 67.35
上海华发招商依云四季 982,646,999.08 487,860,805.50 2021 99.95
中山华发观山水 92,697,907.63 421,307,296.45 2017 45.02
广州江南府 39,295,933.95 407,783,063.30 2021 99.39
大连万科.华发观贤别墅 53,891,800.04 402,594,707.50 2020 53.96
珠海华发依山郡 21,385,128.80 401,002,127.62 2018 92.82
广州华发尚座花园 85,833,448.57 378,786,056.16 2019 99.65
武汉华发金茂逸墅 406,539,371.56 322,018,867.89 2020 43.85
珠海金湾国际商务中心 19,246,743.12 295,641,484.10 2020 80.98
珠海华发山庄 181,545,346.05 260,801,696.86 2016 94.18
中山华发广场 40,693,689.83 244,425,366.33 2021 83.57
武汉华发中城荟一期 219,137,389.54 2019
苏州浅悦静庭 3,206,094,388.07 198,380,748.53 2022 14.37
武汉华发中城华府 195,553,228.00 2021 0.00
227 / 352
2021 年年度报告
预计首
预售比例
项目名称 期末余额 上期期末余额 期竣工
(%)
时间
珠海峰景湾花园 94,531,916.22 186,935,634.05 2017 99.63
武汉华发外滩荟 859,019,003.67 173,822,588.07 2022 57.05
梧桐湖国际社区 773,508,439.08 157,716,596.33 2022 5.28
重庆华发四季半岛 816,380,420.18 118,259,309.17 2022 75.43
大连华发山庄 367,000,686.41 116,256,357.29 2023 22.41
中山华发首府 706,870,411.93 113,224,386.24 2022 73.94
苏州华发公园首府 26,138,833.20 93,783,218.95 2020 99.78
苏州常熟人工智能产业园 374,681,757.89 90,904,352.38 2022 12.72
武汉华发沁园 85,562,153.67 2021 100.00
上海万象企业中心 78,836,681.19 2020 0.00
天津华发景瑞悦天地 316,785,450.78 72,261,071.42 2022 43.94
烟台华发观山水 450,770,450.61 72,014,449.98 2023 64.69
天津华发未来荟 177,978,156.62 32,447,988.09 2022 31.23
郑州华发峰景湾 529,827,867.89 28,444,681.65 2023 19.86
南京华发紫麒府 280,689,804.59 9,228,827.52 2022 40.31
广州华发越秀和樾府 3,507,412,684.11 2023 33.28
南京钟山峰景 2,927,592,369.90 2022 48.88
珠海都会四季广场 1,860,135,482.99 2022 48.94
上海华发四季半岛 1,278,887,327.52 2023 19.50
杭州华发峰荟 926,258,274.31 2023 44.74
昆明融创华发文旅城 891,065,198.95 2023 40.40
成都锦江大院（章华） 373,593,861.47 2022 52.53
珠海华发天茂半岛花园 303,735,830.09 2021 10.27
珠海华发悦谷名苑 300,427,284.40 2022 22.25
无锡中央首府 273,509,780.73 2021 4.92
成都锦江首府 229,008,622.75 2021 34.62
武汉华发公园首府 207,861,917.43 2025 25.06
大连华发绿洋湾 160,631,244.04 2023 6.95
南京华发美的云筑 153,858,724.77 2024 13.30
西安海逸长洲 82,802,996.33 2023 20.97
成都锦江大院（崇德） 72,696,623.85 2022 16.18
武汉华发都荟天地 57,132,975.29 2024 0.07
江门华发四季二期 25,385,897.25 2022 3.68
义乌华发江映月 40,024,730.27 2023 4.56
苏州星辰海 24,286,037.25 2023 14.20
江门华发水岸 15,325,308.26 2023 8.01
武汉鸿业华发四季 2,774,523.40 536,616,688.54 2020 31.63
武汉武地华发时光 719,411.01 182,630,315.60 2021 14.66
武汉华发未来城 6,595,578.04 139,963,359.96 2021 10.13
大连华发花间月 1,022,702.75 138,527,050.27 2021 28.87
广州荔湾荟项目 4,825,474.47 129,718,344.94 2017 91.76
包头华发新城 1,381,211.51 111,533,423.90 2012 86.50
珠海华发峰尚花园 10,324,573.06 64,910,177.76 2017 98.63
其他 130,122,206.71 227,078,864.72
228 / 352
2021 年年度报告
预计首
预售比例
项目名称 期末余额 上期期末余额 期竣工
(%)
时间
合计 62,557,572,455.84 52,015,002,819.40
28、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 93,986,282.42 3,176,558,067.90 3,127,082,476.64 143,461,873.68
二、离职后福利-
128,024.60 165,283,614.05 164,989,805.43 421,833.22
设定提存计划
合计 94,114,307.02 3,341,841,681.95 3,292,072,282.07 143,883,706.90
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴
66,774,673.97 2,681,666,690.20 2,635,146,302.74 113,295,061.43
和补贴
二、职工福利费 108,329,979.45 108,329,979.45
三、社会保险费 19,674,943.76 71,213,728.85 72,005,093.25 18,883,579.36
其中：医疗保险费 204,745.92 64,186,375.50 64,190,502.98 200,618.44
补充医疗保险 19,455,269.42 783,026.53 18,672,242.89
工伤保险费 1,969.26 2,325,270.84 2,321,504.09 5,736.01
生育保险费 12,959.16 4,702,082.51 4,710,059.65 4,982.02
四、住房公积金 163,325.00 118,176,926.30 118,072,302.93 267,948.37
五、工会经费和职工教
4,874,366.70 59,275,307.31 55,445,781.87 8,703,892.14
育经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他短期薪酬 2,498,972.99 137,895,435.79 138,083,016.40 2,311,392.38
合计 93,986,282.42 3,176,558,067.90 3,127,082,476.64 143,461,873.68
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 63,887.97 140,876,745.14 140,554,977.88 385,655.23
2、失业保险费 3,532.49 4,544,628.10 4,530,889.82 17,270.77
3、企业年金缴费 60,604.14 19,862,240.81 19,903,937.73 18,907.22
229 / 352
2021 年年度报告
合计 128,024.60 165,283,614.05 164,989,805.43 421,833.22
29、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
城市维护建设税 11,379,081.71 29,387,372.07
企业所得税 1,599,564,049.34 1,403,711,130.68
土地增值税 16,754,514.53 297,697.32
教育费附加 5,189,804.14 12,581,942.36
代扣代缴税费款 2,041,376.04 1,422,479.04
个人所得税 21,794,220.46 19,363,928.85
增值税 321,426,006.44 303,095,176.26
房产税 9,350,858.92 27,971,539.17
其他税费 33,034,271.49 28,943,647.04
合计 2,020,534,183.07 1,826,774,912.79
30、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利 549,890,000.00
其他应付款 21,197,489,013.83 22,423,301,309.02
合计 21,747,379,013.83 22,423,301,309.02
应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
超智资源有限公司 549,890,000.00
合计 549,890,000.00
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金及保证金 810,746,525.42 870,283,238.87
往来及拆借款 16,251,023,248.66 17,597,618,948.29
230 / 352
2021 年年度报告
土地增值税准备金 3,938,463,856.24 3,829,256,538.35
代收业主款项 50,111,739.04 51,836,314.53
限制性股票回购义务 9,570,750.00 22,259,535.00
其他 137,572,894.47 52,046,733.98
合计 21,197,489,013.83 22,423,301,309.02
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
土地增值税准备金 1,841,211,660.57 尚未进行土地增值税清算
珠海市斗门大益利实业有限公司益利酒楼 101,250,000.00 *1
珠海市维多富力企业管理服务有限公司 97,045,776.00 *1
珠海市有丰商贸有限公司 43,241,745.90 *1
珠海横琴中磊投资有限公司 39,500,000.00 *1
合计 2,122,249,182.47 /
*1 上述款项是珠海市中泰投资有限公司被收购前所形成的资金拆借款项，尚未到偿还期。
其他说明：
√适用 □不适用
根据国税发 [2006] 187 号文《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关
问题的通知》(“187 号文”) 有关规定，本公司及下属子公司部分项目尚未达到土地增值税清算
条件，但根据会计准则的相关要求并按照 187 号文的计算基础计提了土地增值税清算准备金
3,938,463,856.24 元，以合理反映公司的利润情况。
考虑到土地增值税清算金额有可能受到对相关涉税事项认定的影响，因此实际的缴纳额可能
高于或低于资产负债表日估计的数额。
31、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 15,337,504,294.03 22,027,794,558.95
1 年内到期的应付债券 6,712,858,853.68 7,717,737,934.08
1 年内到期的租赁负债 149,079,858.29 83,698,891.60
一年内到期的其他非流动负债 29,528,527.01 27,666,893.76
合计 22,228,971,533.01 29,856,898,278.39
其他说明：
（1） 截止 2021 年 12 月 31 日，上述一年内到期的长期借款的质押、抵押、担保情况详见附
注七中注释 7、注释 12、注释 15、附注九、附注十二及附注十四所述。
231 / 352
2021 年年度报告
（2） 期末一年内到期的长期借款中无属于逾期借款获得展期的金额。
（3） 一年内到期的长期借款中无逾期借款。
32、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券 4,034,566,406.40 7,132,487,078.40
未到期应付利息 22,131,412.01 37,439,707.16
待转销项税 5,543,421,231.10 4,450,477,931.02
合计 9,600,119,049.51 11,620,404,716.58
232 / 352
2021 年年度报告
短期应付债券的增减变动：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 面 发行 债券 发行 期初 本期 本期 期末
溢折价摊销
名称 值 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余额
美元境外私募债 100 2020/3/17 364 天 700,940,000.00 652,489,826.40 2,930,360.00 655,420,186.40
购房尾款二期资产
2020/7/9 716 天 1,180,000,000.00 1,180,000,000.00 860,574,000.00 319,426,000.00
支持专项计划
售房尾款收益权 2020/9/29 365 天 3,500,000,000.00 3,500,000,000.00 3,500,000,000.00
单一资产管理计划 2020/12/31 179 天 49,997,252.00 49,997,252.00 49,997,252.00
20 粤珠海华发（疫
100 2020/2/28 360 天 500,000,000.00 500,000,000.00 500,000,000.00
情防控债)ZR002
20 年度第四期超短
100 2020/9/30 270 天 500,000,000.00 500,000,000.00 500,000,000.00
期融资券
20 年度第五期超短
100 2020/10/22 180 天 450,000,000.00 450,000,000.00 450,000,000.00
期融资券
20 粤 铧 国 商 贸
100 2020/9/17 1年 300,000,000.00 300,000,000.00 300,000,000.00
ZR003
美元境外私募债 100 2021/2/19 364 天 1,295,762,692.40 1,295,762,692.40 -20,622,286.00 1,275,140,406.40
21 年度第一期超短
100 2021/10/27 180 天 350,000,000.00 350,000,000.00 350,000,000.00
期融资券
21 年度第二期超短
100 2021/12/7 180 天 500,000,000.00 500,000,000.00 500,000,000.00
期融资券
21 年度第三期超短
100 2021/12/22 180 天 1,590,000,000.00 1,590,000,000.00 1,590,000,000.00
期融资券
合计 / / / 10,916,699,944.40 7,132,487,078.40 3,735,762,692.40 -17,691,926.00 6,815,991,438.40 4,034,566,406.40
233 / 352
2021 年年度报告
33、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 2,994,255,879.10 4,320,993,990.30
抵押借款 29,350,979,750.00 28,697,153,077.01
保证借款 51,028,833,748.93 59,173,021,830.49
信用借款 8,930,740,104.43 9,202,375,624.21
未到期应付利息 202,613,979.63 44,905,257.68
减：一年内到期的长期借款 15,337,504,294.03 22,027,794,558.95
合计 77,169,919,168.06 79,410,655,220.74
长期借款分类的说明：
本公司上述借款的的抵押物、质押物及保证情况如附注七中注释 7、注释 12、注释 15、附注
九、附注十二及附注十四所述；其中有 929,974.40 万元同时由项目合作方提供保证担保。
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
34、 应付债券
(1).应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
公司债券 28,871,360,859.57 25,884,512,428.95
未到期应付利息 540,868,972.65 441,269,280.89
减：一年到期的应付债券 6,712,858,853.68 7,717,737,934.08
合计 22,699,370,978.54 18,608,043,775.76
234 / 352
2021 年年度报告
(2).应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 本期 期末
面值 按面值计提利息 溢折价摊销
名称 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余额
16 华发 01 *1 100 2016/3/3 3+2 年 500,000,000.00 499,915,767.65 4,911,739.35 84,232.35 500,000,000.00
16 华发 03 *1 100 2016/3/21 3+2 年 1,500,000,000.00 1,499,685,914.74 18,830,510.75 314,085.26 1,500,000,000.00
16 华发 05 *2 100 2016/9/12 3+2 年 2,000,000,000.00 1,998,425,463.25 67,386,666.65 1,574,536.75 2,000,000,000.00
18 华发 03 *3 100 2018/12/10 2+1 年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 62,202,739.73 1,500,000,000.00
19 华发 01 *3 100 2019/2/25 3+2 年 750,000,000.00 747,400,388.87 37,500,000.00 1,136,114.95 748,536,503.82
19 华发 02 *3 100 2019/2/25 2+1 年 779,500,000.00 778,992,882.73 300,000,000.00 37,416,000.00 507,117.27 300,000,000.00 779,500,000.00
19 华发 03 *3 100 2019/8/19 3+2 年 500,000,000.00 497,707,983.13 23,350,000.00 952,455.73 498,660,438.86
19 华发 04 *3 100 2019/8/19 2+1 年 500,000,000.00 498,706,137.29 169,000,000.00 22,232,204.74 1,135,843.24 169,000,000.00 499,841,980.53
17 华 发 实 业
100 2017/6/22 5年 1,000,000,000.00 998,782,931.26 52,700,000.00 827,624.94 999,610,556.20
MTN001 *4
17 华 发 实 业
100 2017/7/27 5年 1,000,000,000.00 998,855,980.30 52,800,000.00 730,476.13 999,586,456.43
MTN002 *4
17 华 发 实 业
100 2017/9/28 5年 2,000,000,000.00 1,997,622,814.15 107,400,000.00 1,367,619.50 1,998,990,433.65
MTN003 *4
18 华 发 实 业
100 2018/10/30 3年 1,000,000,000.00 999,448,624.82 40,404,301.07 551,375.18 1,000,000,000.00
MTN001 *4
20 粤珠海华发
100 2020/1/21 3年 1,000,000,000.00 995,928,911.02 64,754,687.86 748,807.72 996,677,718.74
ZR001 *5
20 粤珠海华发
100 2020/3/31 3年 500,000,000.00 499,167,855.66 30,500,000.01 -22,139.99 499,145,715.67
ZR003 *5
235 / 352
2021 年年度报告
20 粤珠海华发
100 2020/7/15 3年 500,000,000.00 497,702,719.73 25,000,000.00 -610,797.96 497,091,921.77
ZR008 *5
20 粤珠海华发
100 2020/7/31 2年 250,000,000.00 249,851,292.15 9,909,246.58 148,707.85 250,000,000.00
ZR009 *5
20 粤珠海华发
100 2020/8/11 3年 1,000,000,000.00 994,565,401.74 49,760,273.97 -2,834,905.42 991,730,496.32
ZR010 *5
20 华发 02 *6 100 2020/2/25 3+2 年 1,580,000,000.00 1,573,316,782.04 53,404,000.00 2,253,466.24 1,575,570,248.28
20 华发 03 *6 100 2020/11/5 2+2+1 年 520,000,000.00 519,230,077.15 22,776,000.00 159,194.98 519,389,272.13
20 华发 04 *6 100 2020/11/12 3+2 年 1,500,000,000.00 1,495,017,551.20 62,850,000.00 1,026,150.38 1,496,043,701.58
20 华发 05 *6 100 2020/11/12 2+2+1 年 920,000,000.00 917,957,104.22 35,788,000.00 420,740.57 918,377,844.79
20 华 发 实 业
100 2020/9/29 3年 950,000,000.00 947,291,194.91 43,390,794.52 989,318.32 948,280,513.23
MTN003 *7
20 华 发 实 业
100 2020/10/29 3+2 年 830,000,000.00 829,955,571.33 34,265,956.24 -1,852,196.89 828,103,374.44
MTN004 *7
20 华 发 实 业
100 2020/8/31 3年 550,000,000.00 548,950,044.54 25,740,000.00 403,180.60 549,353,225.14
PPN001 *7
20 华 发 实 业
100 2020/9/25 3年 500,000,000.00 499,000,934.79 23,464,109.59 366,343.92 499,367,278.71
PPN002 *7
20 粤铧国商贸
100 2020/9/11 2年 200,000,000.00 194,712,341.68 10,000,000.00 2,934,941.16 197,647,282.84
ZR001 *8
20 粤铧国商贸
100 2020/9/11 2年 500,000,000.00 496,400,232.61 29,500,000.00 3,599,767.39 500,000,000.00
ZR002 *8
20 粤铧国商贸
100 2020/11/20 2年 500,000,000.00 495,563,972.60 25,347,222.22 2,087,146.73 497,651,119.33
ZR005 *8
20 粤铧国商贸
100 2020/12/24 3年 420,000,000.00 419,165,369.86 26,880,000.00 -471,339.46 418,694,030.40
ZR006 *8
236 / 352
2021 年年度报告
20 粤铧国商贸
100 2020/12/25 2年 200,000,000.00 199,603,287.67 13,788,888.89 -441,235.62 199,162,052.05
ZR007 *8
非公开定向债
100 2020/9/29 2年 300,000,000.00 299,753,036.97 16,154,583.34 246,963.03 300,000,000.00
权投资工具*9
华明 2020 第一
期定向融资计 100 2020/9/29 3年 100,000,000.00 98,060,273.98 3,978,630.14 1,939,726.02 100,000,000.00
划*10
园林 2020 第一
期定向融资计 100 2020/9/29 3年 100,000,000.00 97,773,584.91 5,329,041.07 699,457.22 98,473,042.13
划*10
2021 年度第一
期债权融资计 100 2021/1/13 2年 150,000,000.00 150,000,000.00 7,932,042.44 -454,778.31 149,545,221.69
划 *11
21 华发 01 *12 100 2021/1/18 2+2+1 年 1,920,000,000.00 1,920,000,000.00 90,665,852.86 -2,866,031.37 1,917,133,968.63
21 华发 03 *12 100 2021/9/13 2+2+1 年 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 28,268,493.15 -2,835,484.88 1,997,164,515.12
21 华发 05 *12 100 2021/12/17 2+2+1 年 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 3,076,027.40 1,500,000,000.00
21 华 发 实 业
100 2021/2/4 2+2+1 年 840,000,000.00 840,000,000.00 37,706,794.52 -1,126,773.68 838,873,226.32
PPN001 *13
21 华 发 实 业
100 2021/4/26 3年 510,000,000.00 510,000,000.00 16,243,150.68 -1,113,185.21 508,886,814.79
MTN001 *14
21 华 发 实 业
100 2021/6/24 2+2+1 年 690,000,000.00 690,000,000.00 18,008,241.76 -1,165,084.36 688,834,915.64
MTN002 *14
21 华 发 实 业
100 2021/9/2 2+1 年 1,040,000,000.00 1,040,000,000.00 15,514,520.55 -1,929,498.23 1,038,070,501.77
MTN003 *14
21 华 发 实 业
100 2021/11/29 2+1 年 500,000,000.00 500,000,000.00 2,251,232.88 500,000,000.00
MTN004 *14
237 / 352
2021 年年度报告
21 粤铧国商贸
100 2021/7/30 3年 130,000,000.00 130,000,000.00 3,510,356.16 130,000,000.00
ZR004 *15
21 粤铧国商贸
100 2021/10/11 3年 250,000,000.00 250,000,000.00 3,677,220.76 -1,943,229.11 248,056,770.89
ZR005 *15
21 粤铧国商贸
100 2021/9/28 1+1+1 年 350,000,000.00 350,000,000.00 6,175,342.47 350,000,000.00
ZR006 *15
21 粤铧国商贸
100 2021/12/29 1+1+1 年 250,000,000.00 250,000,000.00 250,000,000.00
ZR007 *15
21 华住 01 *16 100 2021/7/30 2+2+1 年 500,000,000.00 500,000,000.00 9,936,986.30 -690,282.32 499,309,717.68
合计 36,579,500,000.00 25,884,512,428.95 11,099,000,000.00 1,382,681,858.65 6,848,430.62 8,119,000,000.00 28,871,360,859.57
(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
*1 公司 16 华发 01 债券期限为 3+2 年，现行票面利率为 5.8%；16 华发 03 债券期限为 3+2 年，现行票面利率 5.7%。
238 / 352
2021 年年度报告
*2 公司 16 华发 05 债券期限为 3+2 年，现行票面利率 4.75%。
*3 公司 18 华发 03 债券期限为 2+1 年，现行票面利率为 4.40%；19 华发 01 债券期限为 3+2 年，现行票面利率为 5.0%；19 华发 02 债券期限为 2+1
年，现行票面利率为 4.8%；19 华发 03 债券期限为 3+2 年，现行票面利率为 4.67%；19 华发 04 债券期限为 2+1 年，现行票面利率为 4.45%。
*4 公司 17 华发实业 MTN001 期限 5 年，票面利率为 5.27%；17 华发实业 MTN002 期限 5 年，票面利率为 5.28%；17 华发实业 MTN003 期限 5 年，票面
利率为 5.37%；18 华发实业 MTN001 期限 3 年，票面利率为 4.88%。
*5 公司 20 粤珠海华发 ZR001 债券期限为 3 年，现行票面利率 6.45%；20 粤珠海华发 ZR003 债券期限为 3 年，现行票面利率 6%；20 粤珠海华发 ZR008
债券期限为 3 年，现行票面利率 5%；20 粤珠海华发 ZR009 债券期限为 2 年，现行票面利率 5.4%；20 粤珠海华发 ZR010 债券期限为 3 年，现行票面利率
5%。
*6 公司 20 华发 02 债券期限为 3+2 年，现行票面利率 3.38%；20 华发 03 债券期限为 2+2+1 年，现行票面利率 4.38%；20 华发 04 债券期限为 3+2 年，
现行票面利率 4.19%；20 华发 05 债券期限为 2+2+1 年，现行票面利率 3.89%。
*7 公司 20 华发实业 MTN003 债券期限为 3 年，现行票面利率 4.58%；20 华发实业 MTN004 债券期限为 3+2 年，现行票面利率 4.13%；20 华发实业 PPN002
债券期限为 3 年，现行票面利率 4.68%；20 华发实业 PPN001 债券期限为 3 年，现行票面利率 4.68%。
*8 公司 20 粤铧国商贸 ZR001 债券期限为 2 年，现行票面利率 5%；20 粤铧国商贸 ZR002 债券期限为 2 年，现行票面利率 5.9%；20 粤铧国商贸 ZR005
债券期限为 2 年，现行票面利率 5%；20 粤铧国商贸 ZR006 债券期限为 3 年，现行票面利率 6.4%；20 粤铧国商贸 ZR007 债券期限为 2 年，现行票面利率
6.8%。
*9 铧国商贸 20200901 期非公开定向债权投资工具债券期限为 2 年，现行票面利率 6.85%；
*10 珠海华明科技发展 2020 第一期定向融资计划债券期限为 3 年，现行票面利率 5.3%；珠海华发园林工程 2020 第一期定向融资计划债券期限为 3
年，现行票面利率 5.3%；该 2 亿元应付债券同时由广东粤财融资担保集团有限公司提供保证担保。
*11 公司 2021 年度第一期债权融资计划债券期限为 2 年，现行票面利率 5.0%。
*12 公司 21 华发 01 债券期限为 2+2+1 年，现行票面利率 4.98%；公司 21 华发 03 债券期限为 2+2+1 年，现行票面利率 4.69%；公司 21 华发 05 债券
期限为 2+2+1 年，现行票面利率 4.99%。
239 / 352
2021 年年度报告
*13 公司 21 华发实业 PPN001 债券期限为 2+2+1 年，现行票面利率 4.95%。
*14 公司 21 华发实业 MTN001 债券期限为 3 年，现行票面利率 4.65%；公司 21 华发实业 MTN002 债券期限为 2+2+1 年，现行票面利率 5.0%；公司 21
华发实业 MTN003 债券期限为 2+1 年，现行票面利率 4.50%；公司 21 华发实业 MTN004 债券期限为 2+1 年，现行票面利率 4.98%。
*15 公司 21 粤铧国商贸 ZR004 债券期限为 3 年，现行票面利率 6.4%；公司 21 粤铧国商贸 ZR005 债券期限为 3 年，现行票面利率 6.68%；公司 21 粤
铧国商贸 ZR006 债券期限为 1+1+1 年，现行票面利率 6%；公司 21 粤铧国商贸 ZR007 债券期限为 1+1+1 年，现行票面利率 6%。
*16 公司 21 华住 01 债券期限为 2+2+1 年，现行票面利率 4.68%。
240 / 352
2021 年年度报告
35、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁负债 1,122,963,585.99 899,176,314.78
减：一年内到期的租赁负债 149,079,858.29 83,698,891.60
合计 973,883,727.70 815,477,423.18
36、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
与收益相关政
6,031,517.47 355,795.27 3,726,851.37 2,660,461.37 详见下表
府补助
合计 6,031,517.47 355,795.27 3,726,851.37 2,660,461.37 /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期
与资产
计入
本期新增补 本期计入营业 其他 相关/与
负债项目 期初余额 其他 期末余额
助金额 外收入金额 变动 收益相
收益
关
金额
青苗及附着物 与收益
1,529,456.91 1,529,456.91
补偿款 相关
项目工程建设 与收益
4,240,809.56 3,392,647.64 848,161.92
奖励资金 相关
与收益
学前教育经费 261,251.00 355,795.27 334,203.73 282,842.54
相关
合计 6,031,517.47 355,795.27 3,726,851.37 2,660,461.37
其他说明：
□适用 √不适用
37、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
开源-华发租赁住房资产支持专项计划*1 3,597,000,000.00 3,597,000,000.00
241 / 352
2021 年年度报告
商业地产抵押贷款支持票据*2 849,000,000.00 851,000,000.00
购房尾款收益权融资款 864,905,594.26
境外经营净投资套期工具 79,515,246.00
未到期应付利息 28,782,527.02 25,666,893.76
减：一年内到期的其他非流动负债 29,528,527.01 27,666,893.76
合计 5,310,159,594.27 4,525,515,246.00
其他说明：
注 1：公司以拥有的租赁住房作为基础资产，聘请前海开源资产管理有限公司为计划管理人，
设立中联前海开源-华发租赁住房资产支持专项计划，并通过专项计划发行租赁住房资产支持证券
进行融资，截至 2021 年 12 月 31 日共融资 35.97 亿元，该等借款的抵押物、质押物及保证情况如
附注七中注释 15、附注九、附注十二所述。
注 2：本公司在中国银行间市场发行商业地产抵押支持票据，贷款期限 3× 6 年或 3× 7 年（其中
300 万元将于一年内偿还），贷款期间每隔 3 年双方均有权提前偿还或收回，每隔 3 年双方可协商
调整贷款利率，上述贷款以公司存货进行抵押，同时本公司提供担保保证。
38、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
公
发
积
期初余额 行 送 期末余额
金 其他 小计
新 股
转
股
股
股份
2,117,219,616.00 -58,500.00 -58,500.00 2,117,161,116.00
总数
其他说明：
公司本期因回购部分限制性股票，相应减少股本 58,500.00 元。
39、 其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
股利率或 到期日或续期
发行在外的金融工具 发行时间 发行金额 实际收到金额
利息率 情况
2018 年度第四期债权融资计划*1 2018/12/25 400,000,000.00 395,471,698.11 可续期
19 华发实业 MTN001 2019/5/27 1,000,000,000.00 997,169,811.32 可续期
19 华发实业 MTN002 2019/9/10 1,000,000,000.00 997,169,814.32 可续期
20 华发中票第一期 2020/2/18 570,000,000.00 568,386,792.45 可续期
242 / 352
2021 年年度报告
股利率或 到期日或续期
发行在外的金融工具 发行时间 发行金额 实际收到金额
利息率 情况
20 华发中票第二期 2020/4/23 930,000,000.00 927,367,924.53 可续期
合计 3,900,000,000.00 3,885,566,040.73
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增
期初 本期减少 期末
加
发行在外
账
的金融工
数 数 面 数 数
具 账面价值 账面价值 账面价值
量 量 价 量 量
值
永续债 6,178,867,927.51 2,293,301,886.78 3,885,566,040.73
合计 6,178,867,927.51 2,293,301,886.78 3,885,566,040.73
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
√适用 □不适用
公司本期赎回永续债本金 23 亿元，对应承销手续费等冲减资本公积 6,698,113.22 元。
其他说明:
√适用 □不适用
（1）根据合同或募集说明书约定，上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回权
之前可以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权利，因此根据《企业会计准则
第 37 号——金融工具列报》相关规定，本公司将该永续债权计入其他权益工具。
（2）本公司之子公司截至 2021 年 12 月 31 日结余永续债 408,773.58 万元，根据《企业会计准
则解释第 7 号》中相关规定列入少数股东权益。
40、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本
620,462,373.81 264,084,448.05 47,322,879.05 837,223,942.81
溢价）
其他资本公积 87,608,471.95 1,588,990.42 89,197,462.37
合计 708,070,845.76 265,673,438.47 47,322,879.05 926,421,405.18
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注 1：公司本期引入少数股东投资，投资价款与按少数股东持股比例相对应享受的相关子公
243 / 352
2021 年年度报告
司可辨认净资产份额之间的差额导致资本公积-股本溢价增加 264,084,448.05 元；
注 2： 因向职工发行限制性股票而计提的本期股权激励费用导致资本公积-其他资本公积增
加 1,588,990.42 元；
注 3： 因同一控制下企业合并及期初所增加的资本公积本期转回，相应减少资本公积-股本
溢价 34,828,791.83 元；
注 4：公司本期赎回部分永续债，对应承销手续费等减少资本公积-股本溢价 6,698,113.22
元；
注 5：公司对下属子公司增资，增资价款与按持股比例相对应享受的相关子公司净资产份额
之间的差额导致资本公积-股本溢价减少 5,663,629.00 元；
注 6：因回购注销原激励对象持有的限制性股票导致资本公积-股本溢价减少 132,345.00 元；
41、 库存股
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
限制性股份支付 22,259,535.00 12,688,785.00 9,570,750.00
合计 22,259,535.00 12,688,785.00 9,570,750.00
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注 1：公司本期因限制性股票第二次解锁减少库存股 11,063,227.50 元；
注 2：公司本期因分配给限制性股票持有者现金股利而减少的库存股 1,434,712.50 元；
注 3：公司本期因回购部分限制性股票，相应减少库存股 190,845.00 元。
244 / 352
2021 年年度报告
42、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期计入 减：前期计入
期初 期末
项目 本期所得税前 其他综合收 其他综合收 减：所得税费 税后归属于母 税后归属于少数
余额 余额
发生额 益当期转入 益当期转入 用 公司 股东
损益 留存收益
一、不能重分类进损
-1,490,000.00 -1,490,000.00
益的其他综合收益
其他权益工具投
-1,490,000.00 -1,490,000.00
资公允价值变动
二、将重分类进损益
173,081,248.41 11,441,199.02 -91,044.55 14,391,637.69 -2,859,394.12 187,472,886.10
的其他综合收益
其中：权益法下可转
损益的其他综合收 293,848.98 3,024,186.15 3,024,186.15 3,318,035.13
益
外币财务报表折
-14,736,852.77 8,781,191.10 11,640,585.22 -2,859,394.12 -3,096,267.55
算差额
投资性房地产初始
187,524,252.20 -364,178.23 -91,044.55 -273,133.68 187,251,118.52
公允价值变动
其他综合收益合计 171,591,248.41 11,441,199.02 -91,044.55 14,391,637.69 -2,859,394.12 185,982,886.10
245 / 352
2021 年年度报告
43、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,062,208,358.03 1,062,208,358.03
任意盈余公积 6,710,107.86 6,710,107.86
合计 1,068,918,465.89 1,068,918,465.89
44、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 10,764,383,813.54 9,005,620,468.85
调整期初未分配利润合计数（调增+，
-46,308.34 154,581,135.68
调减－）
调整后期初未分配利润 10,764,337,505.20 9,160,201,604.53
加：本期归属于母公司所有者的净利
3,194,749,145.48 2,902,003,199.12
润
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 952,734,652.20 846,887,846.40
转作股本的普通股股利
其他利润分配 362,127,305.48 450,979,452.05
期末未分配利润 12,644,224,693.00 10,764,337,505.20
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润-46,308.34 元。
2、2021 年 5 月 18 日，本公司 2020 年度股东大会审议通过了 2020 年度利润分配方案：以本
公司 2020 年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金股利 4.5
元（含税），共计分配现金股利 952,734,652.20 元（含税）。
45、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 48,598,747,957.76 36,152,117,791.90 48,111,607,219.36 35,991,550,094.01
其他业务 2,641,931,193.53 1,868,369,215.00 2,894,694,279.47 2,618,950,245.23
合计 51,240,679,151.29 38,020,487,006.90 51,006,301,498.83 38,610,500,339.24
(2).主营业务（分行业）
单位：元 币种：人民币
246 / 352
2021 年年度报告
本期发生额 上期发生额
行业名称
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产开发销售 48,598,747,957.76 36,152,117,791.90 48,111,607,219.36 35,991,550,094.01
合计 48,598,747,957.76 36,152,117,791.90 48,111,607,219.36 35,991,550,094.01
(3).主营业务（分地区）
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
地区名称
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
珠海大区 11,538,684,010.48 6,757,054,206.49 14,637,710,208.21 7,546,651,366.20
华南大区 7,839,243,526.57 6,536,297,473.90 6,095,195,472.33 5,221,936,817.66
华东大区 17,507,004,008.81 14,787,926,747.98 21,453,953,295.00 18,537,525,347.44
北方大区 10,227,398,536.67 6,856,684,806.52 5,924,748,243.82 4,685,436,562.71
北京区域 1,486,417,875.23 1,214,154,557.01
合计 48,598,747,957.76 36,152,117,791.90 48,111,607,219.36 35,991,550,094.01
(4).履约义务的说明
□适用 √不适用
(5).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
其他说明：
其他业务收入主要是与房产开发相关的装修、代理、设计、广告、工程管理、物业相关服务、
房屋租赁收入等。
46、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 124,119,963.54 158,675,101.52
教育费附加 54,961,159.57 112,889,239.60
土地增值税 2,951,091,232.81 2,924,251,151.60
房产税 90,393,481.43 121,301,291.31
土地使用税 12,600,145.95 8,211,030.01
印花税 81,556,561.13 61,041,917.97
其他 46,666,008.77 10,156,031.93
合计 3,361,388,553.20 3,396,525,763.94
247 / 352
2021 年年度报告
47、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
品牌宣传推广费用 475,539,072.23 295,543,026.06
职工薪酬 340,881,119.80 417,251,636.34
营销代理费 547,253,105.53 433,121,149.02
物业管理费 153,737,122.81 134,596,098.48
其他 64,669,522.14 169,275,678.77
合计 1,582,079,942.51 1,449,787,588.67
48、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,101,882,267.63 1,016,904,659.46
中介顾问费 116,517,024.29 92,031,488.05
物业管理费 63,503,161.37 74,840,853.32
折旧及摊销费 118,985,453.17 63,780,652.86
差旅费 29,747,336.78 25,841,212.99
股份支付 1,588,990.42 3,743,100.00
其他 95,138,865.69 176,979,668.36
合计 1,527,363,099.35 1,454,121,635.04
49、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人力成本 75,108,616.17 31,975,553.48
委外研究支出 2,864,205.61 4,311,642.36
其他 1,025,029.32 926,659.40
合计 78,997,851.10 37,213,855.24
50、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 1,414,631,408.82 1,357,790,092.50
减：利息收入 -1,170,119,760.17 -1,103,995,495.56
汇兑损益 -24,527,106.35 -8,880,065.95
其他 14,980,868.18 19,406,874.00
合计 234,965,410.48 264,321,404.99
248 / 352
2021 年年度报告
51、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 10,943,565.14 22,498,632.28
代扣代缴税款手续费 5,382,074.06 4,763,249.14
增值税加计抵减 10% 6,096,352.68 2,653,790.43
合计 22,421,991.88 29,915,671.85
其他说明：
计入其他收益的政府补助
与资产相关/
项目 本期发生额 上期发生额
与收益相关
稳岗补贴 3,336,921.24 7,656,601.95 与收益相关
财政扶持资金 3,392,647.64 11,769,731.04 与收益相关
疫情补贴 2,078,100.39 1,114,331.40 与收益相关
装修补贴款 180,000.00 与资产相关
其他补贴 2,135,895.87 1,777,967.89 与收益相关
合计 10,943,565.14 22,498,632.28
52、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 200,826,781.89 433,045,645.26
处置长期股权投资产生的投资收益 340,198,520.16
处置交易性金融资产取得的投资收益 68,590,417.77
交易性金融资产在持有期间的投资收益 642,806.57 361,329.26
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 348,947.38
衍生金融工具的投资收益 -35,114,077.70 24,870,210.00
合计 575,144,448.69 458,626,131.90
其他说明：
公司本期将子公司珠海华发景龙建设有限公司、建泰建设有限公司、珠海华宜生态科技有限
公司等股权处置，以及将合营企业珠海华金同达股权投资基金合伙企业（有限合伙）、珠海华实创
业实体产业发展投资基金（有限合伙）等股权处置，相应取得处置收益 340,198,520.16 元；公司
本期将珠海知行并进文化产业投资基金（有限合伙）、珠海金镒铭股权投资基金合伙企业（有限合
伙）等金融资产处置，相应取得处置收益 68,590,417.77 元。
53、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
按公允价值计量的投资性房地产 32,898,951.89 278,660,054.43
交易性金融资产 -655,291.10 -1,319,138.55
衍生金融资产 -12,640,783.31 -76,227,340.82
合计 19,602,877.48 201,113,575.06
249 / 352
2021 年年度报告
54、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 -90,749,115.82 -35,674,984.91
合计 -90,749,115.82 -35,674,984.91
55、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
存货跌价损失 -965,489.50 -89,990,109.07
合计 -965,489.50 -89,990,109.07
56、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损
项目 本期发生额 上期发生额
益的金额
违约金 37,015,943.50 19,760,189.25 37,015,943.50
与日常活动无关的政府补助 6,047,004.09 6,240,281.88 6,047,004.09
罚款收入 615,716.32 5,172,005.16 615,716.32
其他 5,442,773.78 688,935.84 5,442,773.78
合计 49,121,437.69 31,861,412.13 49,121,437.69
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补助项目 本期发生金额 上期发生金额 与资产相关/与收益相关
财政资助款 6,000,000.00 4,620,487.20 与收益相关
其他 47,004.09 1,619,794.68 与收益相关
合计 6,047,004.09 6,240,281.88
57、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置损失合计 3,382,172.32 1,285,684.21 3,382,172.32
对外捐赠 159,215,791.67 43,168,225.10 159,215,791.67
违约及赔偿支出 3,784,876.83 73,888,343.21 3,784,876.83
非常损失 144,448.00 65,698.38 144,448.00
其他 15,504,780.73 18,595,925.84 15,504,780.73
合计 182,032,069.55 137,003,876.74 182,032,069.55
250 / 352
2021 年年度报告
58、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 2,590,818,777.31 2,274,051,700.31
递延所得税费用 -438,375,986.76 -581,291,811.43
合计 2,152,442,790.55 1,692,759,888.88
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 6,829,090,248.80
按法定/适用税率计算的所得税费用 1,707,272,562.20
子公司适用不同税率的影响 27,286,348.16
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响 -49,501,488.63
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 36,543,845.28
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -23,733,208.67
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 454,574,732.21
所得税费用 2,152,442,790.55
其他说明：
□适用 √不适用
59、 现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
现金收取的租金、零售收入、文化
传播收入、管理及服务费等及利息 3,462,186,924.28 3,151,761,344.51
收入
政府补助及违约金 129,325,456.63 52,377,310.88
经营性受限货币资金 753,985,248.10
往来款及其他 1,113,961,658.24 1,349,379,347.44
合计 5,459,459,287.25 4,553,518,002.83
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
现金支付的销售费用、管理费用、研发费用、 2,620,831,418.78 2,130,022,003.65
251 / 352
2021 年年度报告
财务手续费、营业外支出和其他业务成本
经营性受限货币资金 710,897,618.74
往来款流出 1,055,788,518.83 1,250,271,445.00
合计 3,676,619,937.61 4,091,191,067.39
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
非同控企业合并增加现金 68,468,103.37 4,729,055.22
合计 68,468,103.37 4,729,055.22
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
套期工具差额交割 162,173,360.00 7,110,690.00
合并范围变化减少现金 2,916,155,451.57 83,162,903.41
合计 3,078,328,811.57 90,273,593.41
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回信托保障基金 114,235,000.00 143,149,421.18
收到子公司股权转让款 780,391,700.00
合计 894,626,700.00 143,149,421.18
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付信托保障金 171,376,000.00 229,821,155.43
返还职工项目跟投款 36,331,615.81 46,703,731.39
回购职工限制性股票 190,845.00
债券发行费及借款辅助费等 43,040,418.86 65,155,772.68
回购永续债 2,394,000,000.00 1,700,000,000.00
支付租赁负债款 160,235,934.28
合计 2,805,174,813.95 2,041,680,659.50
60、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 4,676,647,458.25 4,559,869,624.22
252 / 352
2021 年年度报告
加：资产减值准备 965,489.50 89,990,109.07
信用减值损失 90,749,115.82 35,674,984.91
固定资产折旧、油气资产折耗、生产
85,858,469.03 55,016,141.53
性生物资产折旧
使用权资产摊销 184,545,290.78
无形资产摊销 15,342,859.31 12,367,947.35
长期待摊费用摊销 50,250,528.50 52,290,976.59
处置固定资产、无形资产和其他长期
-341,347,400.34 49,218.83
资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号
3,382,172.32 1,285,684.21
填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号
-19,602,877.48 -201,113,575.06
填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 722,106,889.96 589,249,524.92
投资损失（收益以“－”号填列） -234,945,928.53 -458,626,131.90
递延所得税资产减少（增加以“－”
-617,476,162.18 -854,377,595.04
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－”
179,100,175.42 273,085,783.61
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 6,147,465,084.43 7,157,066,901.27
经营性应收项目的减少（增加以
-4,568,392,646.94 -2,211,945,668.64
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以
29,684,475,628.37 20,004,916,084.18
“－”号填列）
其他 1,588,990.42 3,743,100.00
经营活动产生的现金流量净额 36,060,713,136.64 29,108,543,110.05
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 49,717,405,227.03 42,611,233,319.94
减：现金的期初余额 42,611,233,319.94 25,786,803,575.17
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 7,106,171,907.09 16,824,429,744.77
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 94,849,600.00
其中：珠海铧图商贸有限公司 94,849,600.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 68,580,850.09
其中：珠海铧图商贸有限公司 112,746.72
江门市融建房地产开发有限公司 769,895.13
义乌兆华企业管理有限公司 2,097,325.10
西安华创永兴置业有限公司 65,600,883.14
取得子公司支付的现金净额 26,268,749.91
253 / 352
2021 年年度报告
其他说明:
本年所发生的收购项目中，存在购买价格中以现金支付的部分减去被收购公司持有的现金和
现金等价物后的净额为负数的情况，故将其重分类至“收到其他与投资活动有关的现金”项目进行反
映。
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 392,682,800.00
其中：珠海华发景龙建设有限公司 111,435,000.00
建泰建设有限公司 45,900,000.00
珠海华宜生态科技有限公司 235,347,800.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 3,308,838,251.57
其中：珠海华发景龙建设有限公司 164,363,556.21
建泰建设有限公司 365,212,963.61
珠海华宜生态科技有限公司 793,610,283.05
其他丧失控制权公司 1,985,651,448.70
处置子公司收到的现金净额 -2,916,155,451.57
其他说明:
本年所发生的处置项目中，存在处置价格中收到的现金减去被处置公司持有的现金和现金等
价物后的净额为负数的情况，故将其重分类至“支付的其他与投资活动有关的现金”项目进行反映。
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 49,717,405,227.03 42,611,233,319.94
其中：库存现金 42,741.00 55,953.85
可随时用于支付的银行存款 49,716,620,640.60 42,611,030,367.81
可随时用于支付的其他货币资
741,845.43 146,998.28
金
可用于支付的存放中央银行款
项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 49,717,405,227.03 42,611,233,319.94
其中：母公司或集团内子公司使用
受限制的现金和现金等价物
(5).与租赁相关的总现金流出
本期与租赁相关的总现金流出为人民币 160,235,934.28 元。
254 / 352
2021 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
61、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
62、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 276,540,923.30 详见附注七、1
存货 49,589,876,574.14 借款设定抵押
长期股权投资 569,671,477.28 借款设定质押
投资性房地产 7,153,137,255.94 借款设定抵押
合计 57,589,226,230.66 /
63、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - - 240,521,618.33
其中：港币 12,312,871.51 0.81760 10,067,003.75
澳门元 36,784,959.01 0.79319 29,177,461.64
美元 31,569,420.29 6.37570 201,277,152.94
其他应收款 4,693,307.26
其中：港币 2,935,153.60 0.81760 2,399,781.58
澳门元 600.00 0.79319 475.91
美元 359,654.59 6.37570 2,293,049.77
其他流动资产 - - 382,542,000.00
其中：美元 60,000,000.00 6.37570 382,542,000.00
短期借款 - - 319,014,448.18
其中：美元 50,035,987.92 6.37570 319,014,448.18
应付账款 - - 4,069,685.11
其中：港币 1,778,757.83 0.81760 1,454,312.40
美元 410,209.50 6.37570 2,615,372.71
其他应付款 - - 405,693.44
其中：港币 345,770.14 0.81760 282,701.67
澳门元 21,620.00 0.79319 17,148.77
美元 16,601.00 6.37570 105,843.00
其他流动负债 - - 1,292,010,656.63
其中：美元 202,646,086.96 6.37570 1,292,010,656.63
一年内到期的非流动负债 - - 29,354.81
其中：美元 4,604.17 6.37570 29,354.81
255 / 352
2021 年年度报告
长期借款 - - 3,907,220,732.96
其中：美元 612,830,078.73 6.37570 3,907,220,732.96
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
64、 政府补助
(1).政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
计入递延收益的政府补助 355,795.27 递延收益 3,726,851.37
计入其他收益的政府补助 7,216,713.77 其他收益 7,216,713.77
计入营业外收入的政府补助 6,047,004.09 营业外收入 6,047,004.09
冲减资产价值的政府补助 78,690,000.00 开发成本
合计 92,309,513.13 16,990,569.23
(2).政府补助退回情况
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1).本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
股权取 股权 购买日至期末
被购买方名 股权取得时 购买日的 购买日至期末被
股权取得成本 得比例 取得 购买日 被购买方的收
称 点 确定依据 购买方的净利润
（%） 方式 入
江门市融建 2021/2/5 15,014,800.00 60.00 增资 2021/2/5 实际取得 140,231.63 989,376.25
房地产开发 扩股 控制权
有限公司
西安华创永 2020/12/10 1,536,961,621.62 63.00 增资 2021/11/22 实际取得 -724,827.08
兴置业有限 扩股 控制权
公司
义乌兆华企 2021/6/23 544,000,000.00 34.00 增资 2021/10/29 实际取得 -4,127,094.62
业管理有限 扩股 控制权
公司
珠海铧图商 2021/10/29 94,849,600.00 100.00 股权 2021/10/29 实际取得 2,857,143.00 1,427,078.58
贸有限公司 收购 控制权
其他说明：
注 1：本公司之子公司江门华发置业有限公司于 2021 年 2 月 5 日通过增资 1,501.48 万元的
方式取得江门融建公司 60%股权，并于同日完成了工商变更登记手续。根据规定，本次非同一控
制下企业购买日为 2021 年 2 月 5 日。
注 2：本公司之子公司西安铧富创恒置业有限公司（以下简称“西安铧富公司”）通过增资
256 / 352
2021 年年度报告
方式认缴西安华创永兴置业有限公司（以下简称“西安华创公司”）注册资本 153,696.16 万元，
持股 63%；于 2021 年 11 月实缴注册资本 148,328.28 万元，占应认缴注册资本 96.51%，剩余注册
资本于 2021 年 12 月缴足。西安华创公司于 2021 年 11 月 22 日修改了公司章程并完成工商变更手
续。根据规定，本次非同一控制下企业购买日为 2021 年 11 月 22 日。
注 3：本公司之子公司绍兴铧拓置业有限公司于 2021 年 6 月通过增资方式认缴义乌兆华企业
管理有限公司（以下简称“义乌兆华公司”）注册资本金 54,400.00 万元，占比 34%；义乌兆华
公司于 2021 年 10 月 29 日修改了公司章程并完成增资工商变更手续，各股东认缴注册资本于 2021
年 10 月缴足。根据规定，本次非同一控制下企业购买日为 2021 年 10 月 29 日。
注 4：本公司之子公司珠海华发华育投资有限公司（以下简称“珠海华育公司”）于 2021 年
10 月收购珠海铧图商贸有限公司 100%股权，股权受让价款 9,484.96 万元，股权转让价款作价基
础为广东联信资产评估土地房地产估价有限公司出具的《珠海华发华育投资有限公司拟收购珠海
铧图商贸有限公司 100%股权事宜所涉及珠海铧图商贸有限公司股东全部权益价值资产评估报告》
（联信评报字[2021]第 A0683 号）所载的基准日评估值；珠海华育公司按约定于 2021 年 10 月 26
日支付了全部股权转让款；珠海铧图商贸有限公司于 2021 年 10 月 29 日修改了公司章程并完成了
工商登记变更手续。根据规定，本次股权收购的购买日为 2021 年 10 月 29 日。
(2).合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 江门市融建房地 西安华创永兴置业 义乌兆华企业管 珠海铧图商贸有
产开发有限公司 有限公司 理有限公司 限公司
--现金 15,014,800.00 536,961,621.62 544,000,000.00 94,849,600.00
--非现金资产的
公允价值
--发行或承担的
债务的公允价值
--发行的权益性
证券的公允价值
--或有对价的公
允价值
--购买日之前持
有的股权于购买 998,453,174.40 -331,633.61
日的公允价值
--其他
合并成本合计 15,014,800.00 1,535,414,796.02 543,668,366.39 94,849,600.00
减：取得的可辨认
净资产公允价值 15,014,800.00 1,535,414,796.02 543,668,366.39 94,849,600.00
份额
商誉/合并成本小
于取得的可辨认
净资产公允价值
份额的金额
257 / 352
2021 年年度报告
(3).被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
江门市融建房地产开发有限公司 西安华创永兴置业有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 262,474,070.33 253,655,991.49 4,770,909,754.05 4,770,909,754.05
货币资金 15,784,695.13 15,784,695.13 65,600,883.14 65,600,883.14
预付款项 339,748.40 339,748.40
其他应收款 53,678,821.04 53,678,821.04
存货 246,685,377.85 237,867,299.01 2,556,598,992.53 2,556,598,992.53
其他流动资
3,997.35 3,997.35 2,093,841,154.18 2,093,841,154.18
产
固定资产
无形资产
长期待摊费
用
递延所得税
850,154.76 850,154.76
资产
负债： 237,449,403.66 237,449,403.66 2,284,018,457.58 2,284,018,457.58
应付账款 205,793,698.93 205,793,698.93
应交税费 6,713.04 6,713.04
应付职工薪
酬
其他应付款 237,449,403.66 237,449,403.66 2,078,218,045.61 2,078,218,045.61
净资产 25,024,666.67 16,206,587.83 2,486,891,296.47 2,486,891,296.47
减：少数股东
10,009,866.67 6,482,635.13 951,476,500.45 951,476,500.45
权益
取得的净资
15,014,800.00 9,723,952.70 1,535,414,796.02 1,535,414,796.02
产
义乌兆华企业管理有限公司 珠海铧图商贸有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 3,406,851,294.69 3,406,851,294.69 184,896,454.55 95,919,352.71
货币资金 2,097,325.10 2,097,325.10 112,746.72 112,746.72
预付款项 120,000.00 120,000.00
其他应收款 1,640,946.29 1,640,946.29
存货 3,401,767,028.01 3,401,767,028.01
其他流动资
901,496.19 901,496.19
产
固定资产 138,955,498.82 71,834,404.70
无形资产 45,246,766.24 23,390,758.52
长期待摊费
581,442.77 581,442.77
用
递延所得税
324,499.10 324,499.10
资产
258 / 352
2021 年年度报告
负债： 1,807,826,687.65 1,807,826,687.65 90,046,854.55 90,046,854.55
应付款项 1,160,000.00 1,160,000.00
应交税费 16,035.66 16,035.66
应付职工薪
1,776.00 1,776.00
酬
其他应付款 1,807,808,875.99 1,807,808,875.99 88,886,854.55 88,886,854.55
净资产 1,599,024,607.04 1,599,024,607.04 94,849,600.00 5,872,498.16
减：少数股东
1,055,356,240.65 1,055,356,240.65
权益
取得的净资
543,668,366.39 543,668,366.39 94,849,600.00 5,872,498.16
产
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
本公司之子公司以股权增资的方式取得西安华创永兴置业有限公司、义乌兆华企业管理有限
公司控制权，由于上述新取得子公司成立时间较短，本公司取得其股权的目的是合作开发所属公
司土地项目，土地项目取得时间较短且尚未进行实质开发。因此以资产、负债的账面价值为基础
确认可辨认资产、负债的公允价值。
本公司之子公司以股权增资的方式取得江门市融建房地产开发有限公司控制权、以股权收购
方式取得珠海铧图商贸有限公司控制权，以评估后公允价值作为资产、负债的账面价值。
(4).购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(5).购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关
说明
□适用 √不适用
(6).其他说明
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1).本期发生的同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
合并当
合并当期
企业合 构成同一 合并 期期初 比较期
被合 期初至合 比较期间被
并中取 控制下企 日的 至合并 间被合
并方 合并日 并日被合 合并方的净
得的权 业合并的 确定 日被合 并方的
名称 并方的净 利润
益比例 依据 依据 并方的 收入
利润
收入
HAZEL
TREND 100.00% 2021/5/26 -4,792.15 -9,591.38
LTD
其他说明：
259 / 352
2021 年年度报告
交易构成同一控制下企业合并的依据及合并日确定依据说明
公司下属子公司 Guang Jie Investment Holding Limited 以 4,000 万港币价格收购华发物业
服务集团有限公司所持 HAZEL TREND LTD 100%股权。由于本公司与华发物业服务集团有限公司均
受珠海华发集团有限公司控制，因此本次股权收购属于同一控制下企业合并。
(2).合并成本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 HAZEL TREND LTD
--现金 32,817,200.00
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
(3).合并日被合并方资产、负债的账面价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
HAZEL TREND LTD
合并日 上期期末
资产: 32,817,200.00 33,665,600.00
长期股权投资 32,817,200.00 33,665,600.00
负债: 31,490.75 27,451.56
其他应付款 31,490.75 27,451.56
净资产 32,785,709.25 33,638,148.44
减：少数股东
权益
取得的净资产 32,785,709.25 33,638,148.44
3、 反向购买
□适用 √不适用
260 / 352
2021 年年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
与原
子公
司股
权投
丧失控制
处置价款与处 按照公允 资相
丧失控 权之日剩
丧失控 置投资对应的 丧失控制 丧失控制 价值重新 关的
股权处 制权之 余股权公
股权处 丧失控制 制权时 合并财务报表 权之日剩 权之日剩 计量剩余 其他
子公司名称 股权处置价款 置比例 日剩余 允价值的
置方式 权的时点 点的确 层面享有该子 余股权的 余股权的 股权产生 综合
（%） 股权的 确定方法
定依据 公司净资产份 账面价值 公允价值 的利得或 收益
比例（%） 及主要假
额的差额 损失 转入
设
投资
损益
的金
额
珠海华发景 完成股
龙建设有限 股权转 权转让，
218,500,000.00 50 2021/3/3 85,223,855.80
公司 让 控制权
转移
建泰建设有 完成股
限公司 股权转 权转让，
90,000,000.00 40 2021/3/3 78,331,101.20
让 控制权
转移
珠海华宜生 完成股
态科技有限 股权转 权转让，
235,347,800.00 100 2021/6/29 9,446,806.22
公司 让 控制权
转移
261 / 352
2021 年年度报告
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
按照相关协议约定，本公司对上海铧宝置业有限公司、北京星泰通府置业有限公司、惠州和汇置业有限公司、杭州璟慧商贸有限责任公司、南京华
铎房地产开发有限公司、武汉中央商务区投资开发有限公司等公司已丧失控制权，本期将其变更为合营企业核算。
6、 其他
√适用 □不适用
本公司下属公司威海华益房地产开发有限公司、光隽投资控股有限公司、包头市华发和悦房地产开发有限公司、吉林市华发投资有限公司、吉林市
华发房地产开发有限公司、青岛华鑫投资有限公司、江门华旭房地产开发有限公司于本年度清算注销。
262 / 352
2021 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 营地 直接 间接 方式
1、中山市华发房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00 设立
2、珠海华发奥特美健康管理有限公司 珠海市 珠海市 会所经营 90.00 10.00 设立
3、珠海华发投资发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 80.00 20.00 设立
4、珠海华发建筑设计咨询有限公司 珠海市 珠海市 建筑设计 90.00 10.00 设立
5、珠海华发房地产营销顾问有限公司 珠海市 珠海市 房地产营销 90.00 10.00 设立
6、珠海华发文化传播有限公司 珠海市 珠海市 广告 70.00 30.00 设立
7、珠海华发优家工程服务有限公司 珠海市 珠海市 建筑装饰 72.96 27.04 设立
8、珠海华纳投资发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 50.00 50.00 设立
9、珠海华融投资发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 69.57 30.43 设立
10、珠海华福商贸发展有限公司*1 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
11、珠海华耀商贸发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
12、珠海华发园林工程有限公司 珠海市 珠海市 园林工程 59.20 40.80 设立
13、中山市华屹房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00 设立
14、中山市华晟房地产开发有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00 设立
15、珠海华发房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
16、珠海奥华企业管理咨询有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 71.98 28.02 设立
17、包头市华发置业有限公司 包头市 包头市 房地产开发 90.00 10.00 设立
18、大连华发房地产开发有限公司 大连市 大连市 房地产开发 100.00 设立
19、珠海市华荣房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
20、珠海华发商用房产管理有限公司 珠海市 珠海市 物业租赁 100.00 设立
21、广西华诚房地产投资有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 98.90 1.10 设立
22、沈阳华纳置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 100.00 设立
23、沈阳华耀置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 100.00 设立
24、武汉华发置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
25、大连华枫房地产开发有限公司 大连市 大连市 房地产开发 100.00 设立
26、沈阳华远置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 100.00 设立
27、沈阳华荣置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 100.00 设立
28、威海华发投资有限公司 威海市 威海市 项目投资 50.53 设立
29、荣成华发房地产开发有限公司 荣成市 荣成市 房地产开发 65.00 设立
30、沈阳华畅置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 100.00 设立
31、沈阳华博置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 100.00 设立
32、沈阳华灏置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 66.00 34.00 设立
33、沈阳华壤置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 100.00 设立
34、珠海华发房地产代理有限公司 珠海市 珠海市 物业代理 100.00 设立
35、珠海华发文化俱乐部 珠海市 珠海市 文体活动 100.00 设立
36、广州华枫投资有限公司 广州市 广州市 房地产开发 46.64 53.36 设立
37、珠海华亿投资有限公司 珠海市 珠海市 房地产投资 89.31 10.69 设立
38、珠海铧国商贸有限公司 珠海市 珠海市 批发、零售 49.00 51.00 设立
39、HUAFA INDUSTRIAL (HK) LIMITED 香港 香港 地产贸易 100.00 设立
40、广西华明投资有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 100.00 设立
41、威海华发房地产开发有限公司 威海市 威海市 房地产开发 88.40 11.60 设立
42、北京铧富永盛投资有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
263 / 352
2021 年年度报告
43、珠海华发商都商业经营有限公司 珠海市 珠海市 物业管理 100.00 设立
44、珠海华商百货有限公司 珠海市 珠海市 批发、零售 100.00 设立
45、广州华荣房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
46、广州华昊房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 20.17 79.83 设立
47、广州华晟房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
48、武汉华发鸿瑞房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 99.00 设立
49、武汉华茂长盛房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 99.00 设立
50、珠海横琴华发房地产投资有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 89.80 10.20 设立
51、珠海华发置业发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 80.00 20.00 设立
同一控制下
52、珠海华发软件有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00
企业合并
同一控制下
53、珠海华发企业管理有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 4.00 96.00
企业合并
同一控制下
54、珠海市华发信息咨询有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 5.26 94.74
企业合并
同一控制下
55、珠海铧创经贸发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 39.73 60.27
企业合并
非同一控制
56、珠海华茂房地产投资顾问有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00
下企业合并
非同一控制
57、珠海华郡房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00
下企业合并
非同一控制
58、包头市名流置业有限责任公司 包头市 包头市 房地产开发 100.00
下企业合并
非同一控制
59、珠海市永宏基商贸有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00
下企业合并
60、中山市华发生态园房地产开发有限 非同一控制
中山市 中山市 房地产开发 98.97 1.03
公司 下企业合并
61、中山市紫悦山苑房地产开发有限公 非同一控制
中山市 中山市 房地产开发 100.00
司 下企业合并
非同一控制
62、大连华藤房地产开发有限公司 大连市 大连市 房地产开发 80.00 20.00
下企业合并
非同一控制
63、珠海华明科技发展有限公司 珠海市 珠海市 综合 100.00
下企业合并
非同一控制
64、珠海市银河房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00
下企业合并
非同一控制
65、大连华坤房地产开发有限公司 大连市 大连市 房地产开发 80.00
下企业合并
非同一控制
66、珠海市浩丰贸易有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00
下企业合并
67、武汉华发中城房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
68、广州华宁房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 49.00 51.00 设立
69、广州华创房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 99.40 设立
商业运营管
70、沈阳华地商业投资有限公司 沈阳市 沈阳市 100.00 设立
理
71、武汉华耀房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
72、上海铧发创盛置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
73、铧创置业(澳门)一人有限公司 澳门 澳门 地产贸易 100.00 设立
74、天津华发置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 95.74 设立
75、珠海市中泰投资有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 90.00 非同一控制
264 / 352
2021 年年度报告
下企业合并
76、上海铧福创盛企业发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
商业运营管
77、武汉华发商业经营管理有限公司 武汉市 武汉市 100.00 设立
理
78、上海铧鹏置业发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
79、珠海华海置业有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
商业运营管
80、珠海华发商业经营管理有限公司 珠海市 珠海市 100.00 设立
理
81、珠海华发新天地商业经营有限公司 珠海市 珠海市 物业租赁 100.00 设立
82、珠海华顺置业发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
83、珠海华炜投资发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
84、上海铧发众圣置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
85、珠海华欣投资发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
86、珠海华浩置业发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
87、华发实业(美国)有限公司 美国 美国 房地产开发 100.00 设立
88、华发世纪有限公司 美国 美国 房地产开发 100.00 设立
89、武汉华发长茂房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
90、武汉华发长盛房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
91、上海铧发众晟房地产营销策划有限
上海市 上海市 房地产营销 100.00 设立
公司
92、威海华发众圣营销策划有限公司 威海市 威海市 房地产营销 100.00 设立
93、武汉华发房地产营销顾问有限公司 武汉市 武汉市 房地产营销 100.00 设立
94、铧发置业(澳门)有限公司 澳门 澳门 地产贸易 90.00 10.00 设立
95、广州华发房产营销顾问有限公司 广州市 广州市 房地产营销 100.00 设立
96、上海华泓尚隆房地产开发有限公司
上海市 上海市 房地产开发 50.01 设立
*4
97、珠海安迎投资有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
98、珠海华发阅潮文化有限公司 珠海市 珠海市 文化产业 100.00 设立
99、珠海华发城市更新投资控股有限公 城市更新管
珠海市 珠海市 100.00 设立
司 理
100、珠海华熠商业运营管理有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
101、深圳市华发房地产开发有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00 设立
同一控制下
102、珠海市海川地产有限公司*4 珠海市 珠海市 房地产开发 49.75
企业合并
103、苏州铧福创盛置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00 设立
104、苏州铧顺置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00 设立
105、珠海华发国通房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 51.00 设立
106、南京铧顺房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 100.00 设立
107、杭州铧泓置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00 设立
108、珠海华发中磊置业有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 51.00 设立
109、珠海华发华宜投资控股有限公司 珠海市 珠海市 项目投资 100.00 设立
教育项目投
110、珠海华发华育投资有限公司 珠海市 珠海市 100.00 设立
资
111、珠海华迎投资有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
112、珠海高新区容闳幼儿园 珠海市 珠海市 教育 100.00 设立
113、珠海华恒绿植管理有限公司 珠海市 珠海市 植物培育 100.00 设立
114、苏州铧利置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00 设立
115、珠海华瑞投资有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 92.00 设立
116、珠海华发西区商业有限公司 珠海市 珠海市 商业经营管 100.00 设立
265 / 352
2021 年年度报告
理
117、HUAFA PROPERTY (HK) LIMITED 香港 香港 房地产开发 100.00 设立
118、Palo Alto Properties
美国 美国 房地产开发 100.00 设立
Investment,LLC
119、珠海华翰投资有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
120、华发实业(美国东部)有限公司 美国 美国 房地产开发 100.00 设立
121、北京华发置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
122、深圳华发鹏泰投资有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00 设立
123、佛山华枫房地产开发有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发 100.00 设立
英属维 英属维
124、HUA GUANG INVESTMENT HOLDINGS
尔京群 尔京群 项目投资 100.00 设立
LIMITED
岛 岛
125、珠海华发运达房地产开发有限公
珠海市 珠海市 房地产开发 50.00 设立
司*4
英属维 英属维
126、WAH CHI COMMERCIAL INVESTMENT
尔京群 尔京群 项目投资 100.00 设立
HOLDINGS LIMITED
岛 岛
英属维 英属维
127 、 WAH CHI REAL ESTATE AGENCY
尔京群 尔京群 地产代理 100.00 设立
LIMITED
岛 岛
英属维 英属维
128、WAH CHI CONSTRUCTION DESIGN
尔京群 尔京群 建筑设计 100.00 设立
CONSULTANCY LIMITED
岛 岛
英属维 英属维
129、WAH HING INVESTMENT HOLDINGS
尔京群 尔京群 投资管理 100.00 设立
LIMITED
岛 岛
130、HUAFA REAL ESTATE AGENCY (HONG
香港 香港 地产代理 100.00 设立
KONG) LIMITED
131、毕思博设计集团有限公司 香港 香港 建筑设计 100.00 设立
132、武汉华铄房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
133、武汉华璟房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
英属维 英属维
134、WAH LUNG INVESTMENT HOLDINGS
尔京群 尔京群 项目投资 100.00 设立
LIMITED
岛 岛
135、WAH LUNG PROPERTY (HK) LIMITED 香港 香港 投资管理 100.00 设立
136、南京华幜钜盛房地产开发有限公
南京市 南京市 房地产开发 50.00 设立
司*4
137、上海铧璟置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
138、珠海华薇投资有限公司 珠海市 珠海市 项目投资 100.00 设立
139 、 HUAFA INFINITY (HONG KONG)
香港 香港 投资管理 80.00 设立
INVESTMENT LIMITED
140、珠海华以建设有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 80.00 设立
141、珠海铧智地产代理有限公司 珠海市 珠海市 房地产咨询 100.00 设立
142、珠海华嘉房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
143、珠海市香洲区容闳水岸幼儿园 珠海市 珠海市 学前教育 100.00 设立
144、珠海华和建设有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 80.00 设立
145、南宁市青秀区容闳幼儿园 南宁市 南宁市 学前教育 100.00 设立
146、中山华泰更新置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00 设立
147、珠海华发西部置业有限公司 珠海市 珠海市 物业租赁 100.00 设立
266 / 352
2021 年年度报告
148、珠海市香洲区容闳山庄幼儿园 珠海市 珠海市 学前教育 100.00 设立
149、上海铧昭置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
非同一控制
150、嘉兴新锦置业有限公司*3 嘉兴市 嘉兴市 房地产开发 34.00
下企业合并
151、武汉华禾置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
152、珠海铧隆建筑设计咨询有限公司 珠海市 珠海市 建筑设计 100.00 设立
非同一控制
153、杭州华枫锦岚置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00
下企业合并
非同一控制
154、太仓禾发房地产开发有限公司*3 太仓市 太仓市 房地产开发 49.00
下企业合并
非同一控制
155、杭州华枫锦轩置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00
下企业合并
156、武汉临江兴城房地产开发有限公 非同一控制
武汉市 武汉市 房地产开发 80.00
司 下企业合并
157、珠海华景房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
158、珠海华慧商业管理有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
159、中山市华腾置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00 设立
160、中山市华迪置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00 设立
161、武汉华发鸿业房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
司
162、武汉华璋房地产开发有限公司*4 武汉市 武汉市 房地产开发 50.00 设立
163、武汉华发城市开发投资有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
164、无锡华郡房地产开发有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 100.00 设立
165、沈阳华藤房地产营销策划有限公
沈阳市 沈阳市 房地产营销 100.00 设立
司
166、珠海华发房地产营销策划有限公
珠海市 珠海市 房地产营销 100.00 设立
司
房地产经纪
167、大连华发首府置业代理有限公司 大连市 大连市 100.00 设立
服务
168、CHI YUI PLANNING LIMITED 香港 香港 策划 100.00 设立
169 、 INTELLIGENCE AND INTEGRITY
香港 香港 策划 100.00 设立
SURVEYOR LIMITED
170、CHEUNG CHONG PROPERTY LIMITED 香港 香港 地产投资 100.00 设立
171、CHEUNG CHEONG PROPERTY LIMITED 香港 香港 地产投资 100.00 设立
172、CHEUNG MIN PROPERTY LIMITED 香港 香港 地产投资 100.00 设立
173、CHEUNG YUNG PROPERTY LIMITED 香港 香港 地产投资 100.00 设立
英属维 英属维
174、CHEUNG SING INVESTMENT HOLDINGS
尔京群 尔京群 投资控股 100.00 设立
LIMITED
岛 岛
英属维 英属维
175、CHEUNG CHONG INVESTMENT
尔京群 尔京群 投资控股 100.00 设立
HOLDINGS LIMITED
岛 岛
英属维 英属维
176、CHEUNG CHEONG INVESTMENT
尔京群 尔京群 投资控股 100.00 设立
HOLDINGS LIMITED
岛 岛
英属维 英属维
177、CHEUNG MIN INVESTMENT HOLDINGS
尔京群 尔京群 投资控股 100.00 设立
LIMITED
岛 岛
178、CHEUNG YUNG INVESTMENT HOLDINGS 英属维 英属维 投资控股 100.00 设立
267 / 352
2021 年年度报告
LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
非同一控制
179、盘锦锦闳房地产开发有限公司 盘锦市 盘锦市 房地产开发 100.00
下企业合并
180、青岛华发投资有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 100.00 设立
181、中山市华畅置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 65.00 设立
182、珠海华发优生活物业运营管理有
珠海市 珠海市 物业租赁 100.00 设立
限公司
城市更新咨
183、广州华发城市更新投资有限公司 广州市 广州市 100.00 设立
询
184、中山市沙溪华发幼儿园 中山市 中山市 教育 100.00 设立
185、武汉华发铂睿房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 99.85 设立
司
186、武汉华崇房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 80.00 设立
187、武汉华发毓城房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
司
188、武汉华灏房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 60.00 设立
189、武汉华发越鸿房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
司
190、武汉华颖房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
同一控制下
191、珠海容闳国际幼稚园 珠海市 珠海市 教育 100.00
企业合并
同一控制下
192、珠海斗门容闳国际幼稚园 珠海市 珠海市 教育 100.00
企业合并
193、广州华发实业发展有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
194、青岛华昂置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 98.38 设立
195、珠海华发资产管理有限公司 珠海市 珠海市 资产管理 100.00 设立
196、湛江华发房地产开发有限公司 湛江市 湛江市 房地产开发 100.00 设立
197、包头市华发商业管理有限公司 包头市 包头市 房地产开发 100.00 设立
英属维 英属维
198、CHEUNG FAI INVESTMENT HOLDINGS
尔京群 尔京群 投资控股 100.00 设立
LIMITED
岛 岛
199、中山市华越宏轩置业发展有限公
中山市 中山市 房地产开发 51.00 设立
司
200、上海铧琮置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
201、上海铧宽置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 96.01 设立
202、上海铧兹置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
203、上海铧铍置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
204、上海铧锑置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 99.07 设立
英属维 英属维
205、CHEUNG WANG INVESTMENT HOLDINGS
尔京群 尔京群 投资控股 100.00 设立
LIMITED
岛 岛
非同一控制
206、上海高都置业有限公司*4 上海市 上海市 房地产开发 30.32
下企业合并
非同一控制
207、温州京都城房地产开发有限公司 温州市 温州市 房地产开发 28.80
下企业合并
208、天津隆顺金安房地产信息咨询有 非同一控制
天津市 天津市 房地产开发 32.55
限责任公司*3 下企业合并
209、天津金耀置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 32.55 非同一控制
268 / 352
2021 年年度报告
下企业合并
210、珠海华菁教育服务有限公司 珠海市 珠海市 教育服务 100.00 设立
211、珠海华智教育服务有限公司 珠海市 珠海市 教育服务 100.00 设立
212、珠海华健房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
213、广州华耀房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 49.70 设立
214、武汉华中盛房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 60.00 设立
215、中山市华志富晟房地产开发有限
中山市 中山市 房地产开发 51.00 设立
公司
216、珠海华发正方城市更新开发有限
珠海市 珠海市 房地产开发 32.50 设立
公司
教育信息咨
217、珠海华发教育发展有限公司 珠海市 珠海市 100.00 设立
询
218、广州华藤房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
商业运营管
219、威海华发商业经营管理有限公司 威海市 威海市 100.00 设立
理
220、中山市华洲置业发展有限公司 中山市 中山市 房地产开发 51.00 设立
教育信息咨
221、珠海华发华贤教育有限公司 珠海市 珠海市 100.00 设立
询
222、江门华发更新置业有限公司 江门市 江门市 房地产开发 100.00 设立
非同一控制
223、龙景房地产（杭州）有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 50.00
下企业合并
非同一控制
224、CHEERFUL AGE COMPANY LIMITED*4 香港 香港 投资控股 50.00
下企业合并
225、上海铧骁企业管理有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
226、杭州华杭房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 99.20 设立
227、天津华发创盛置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.61 设立
228、北京华发创盛置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 99.21 设立
229、清远市鹏翔房地产开发有限公司 非同一控制
广东 广东 房地产开发 49.78
*3 下企业合并
230、惠州华发房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00 设立
231、广州华发房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 49.75 设立
232、广州华郡房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
233、江门华发房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 97.72 设立
234、江门华铭房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 49.84 设立
235、北京华发永盛置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 99.21 设立
236、GUANG YU GLOBAL INVESTMENT 非同一控制
开曼 开曼 投资控股 100.00
MANAGEMENT LIMITED 下企业合并
英属维 英属维
237 、 GUANG QI INVESTMENT HOLDING
尔京群 尔京群 投资控股 100.00 设立
LIMITED
岛 岛
238、武汉华嵘房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 79.88 设立
239、沈阳华运置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 100.00 设立
240、沈阳华翰置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 99.14 设立
241、珠海华发广生房产开发有限公司
珠海市 珠海市 房地产开发 40.00 设立
*3
242、珠海华发佳乐房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 51.00 设立
243、中信正业（上海）投资发展有限 非同一控制
上海市 上海市 房地产投资 95.00
公司 下企业合并
244、鄂州华泓钜晟房地产开发有限公 鄂州市 鄂州市 房地产投资 30.00 设立
269 / 352
2021 年年度报告
司*3
非同一控制
245、湖北广家洲投资有限公司 鄂州市 鄂州市 房地产开发 30.00
下企业合并
非同一控制
246、湖北迎宾地产有限公司 鄂州市 鄂州市 房地产开发 30.00
下企业合并
非同一控制
247、鄂州滨湖地产有限责任公司 鄂州市 鄂州市 房地产开发 30.00
下企业合并
非同一控制
248、湖北疏港投资有限公司 鄂州市 鄂州市 房地产开发 30.00
下企业合并
非同一控制
249、湖北联辰房地产开发有限公司 鄂州市 鄂州市 房地产开发 30.00
下企业合并
250、上海铧拓企业发展有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
251 、 珠 海华 晖 房 地产 开发 有 限 公司 同一控制下
珠海市 珠海市 地产投资 75.00
*1*4 企业合并
同一控制下
252、珠海市海润房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 41.25
企业合并
非同一控制
253、大连万腾置业有限公司*4 大连市 大连市 房地产开发 50.00
下企业合并
254、上海铧耀企业管理有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
255、西安铧富永盛置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 100.00 设立
256、珠海华发左岸商业服务管理有限
珠海市 珠海市 物业租赁 100.00 设立
公司*1
257、珠海华熙商业服务有限公司*1 珠海市 珠海市 物业租赁 100.00 设立
258、珠海华阔综合服务有限公司 珠海市 珠海市 咨询与服务 100.00 设立
259、珠海华聘营销咨询有限公司 珠海市 珠海市 咨询与服务 100.00 设立
260、珠海华曙设计咨询有限公司 珠海市 珠海市 咨询与服务 100.00 设立
261、珠海华章工程管理咨询有限公司 珠海市 珠海市 咨询与服务 100.00 设立
262、珠海华铸工程造价咨询有限公司 珠海市 珠海市 咨询与服务 100.00 设立
英属维 英属维
263、GUANG XIANG INVESTMENT HOLDING
尔京群 尔京群 投资管理 100.00 设立
LIMITED
岛 岛
英属维 英属维
264、GUANG JIE INVESTMENT HOLDING
尔京群 尔京群 投资管理 100.00 设立
LIMITED
岛 岛
265、GUANG JUAN INVESTMENTLIMITED 香港 香港 投资管理 100.00 设立
266、GUANG XIANG INVESTMENT LIMITED 香港 香港 投资管理 100.00 设立
267、GUANG JIE INVESTMENT LIMITED 香港 香港 投资管理 100.00 设立
268、上海铧臻企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 100.00 设立
269、上海铧腾企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 100.00 设立
270、珠海华卓房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 49.75 设立
271、珠海华发鱼弄房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
272、珠海华哲房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
273、广州华铭房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
274、广州华旭房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 99.55 设立
275、广州华荟房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
276、广州华藤实业发展有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
277、青岛华赢投资有限公司 青岛市 青岛市 投资管理 98.38 设立
278、无锡铧安置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 29.85 设立
279、无锡铧泓置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 100.00 设立
270 / 352
2021 年年度报告
280、珠海华发华平教育管理有限公司 珠海市 珠海市 教育服务 100.00 设立
281、武汉华发天晟房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
司
282、武汉华荟泰房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
283、珠海华众投资管理发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
284、珠海华锦投资管理发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
285、珠海华浩投资管理发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
286、珠海华和投资管理发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
287、中山市华欣置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00 设立
288、珠海珠澳云信息科技有限公司 珠海市 珠海市 软件管理 100.00 设立
非同一控制
289、广东景晟装饰工程有限公司 珠海市 珠海市 装修装饰 41.25
下企业合并
290、珠海华承投资管理发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
291、珠海华深投资管理发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
292、华发优生活租赁服务（珠海）有
珠海市 珠海市 物业租赁 100.00 设立
限公司
293、惠州华郡房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00 设立
294、北京铧顺房地产开发有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
295、珠海华瑾房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
296、珠海华祺房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
297、珠海华曜房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
298、珠海华发禄宇城市更新有限公司 珠海市 珠海市 城市更新 51.00 设立
299、汕尾华金房地产开发有限公司 汕尾市 汕尾市 房地产开发 90.00 设立
300、武汉华发睿祥房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
司
301、上海华璟枫宸房地产开发有限公
上海市 上海市 房地产开发 50.53 设立
司
302、武汉地华志合房地产开发有限公 非同一控制
武汉市 武汉市 房地产开发 50.00
司*4 下企业合并
303、武汉华晟乾茂置业有限公司*4 武汉市 武汉市 房地产开发 50.00 设立
304、天津华创置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.61 设立
305、天津铧盛置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 97.37 设立
306、天津铧景置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 99.23 设立
307、珠海华发北沙六组城市更新有限
珠海市 珠海市 城市更新 51.00 设立
公司
308、珠海华发正方香洲科技工业园更
珠海市 珠海市 城市更新 50.00 设立
新有限公司*4
309、珠海华发正方拱北口岸城市更新
珠海市 珠海市 城市更新 50.00 设立
有限公司*4
310、珠海中心华发商都商业经营有限 商贸运营管
珠海市 珠海市 100.00 设立
公司 理
311、珠海金湾华发商都商业经营有限 商贸运营管
珠海市 珠海市 100.00 设立
公司 理
312、北京华发众晟房地产营销策划有
北京市 北京市 房地产营销 100.00 设立
限公司
313、南京铧发众晟房地产营销策划有
南京市 南京市 房地产营销 100.00 设立
限公司
314、珠海华发华荟教育管理有限公司 珠海市 珠海市 教育服务 100.00 设立
315、惠州华涵房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 99.84 设立
271 / 352
2021 年年度报告
316、南京铧成房地产有限公司 南京市 南京市 房地产开发 97.49 设立
317、上海华发丽华置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 51.00 设立
318、武汉市华弘益房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
司
319、珠海华发敬乐养老服务有限公司 珠海市 珠海市 其他服务 100.00 设立
320、苏州铧发置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00 设立
321、苏州华开置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00 设立
322、广州华舜房地产开发有限公司 *1 广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
323、上海铧隆置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
非同一控制
324、天津瑞辉商业管理有限公司 天津市 天津市 项目投资 49.66
下企业合并
325、天津瑞辉房地产开发有限责任公 非同一控制
天津市 天津市 房地产开发 49.66
司 下企业合并
326、GUANG TAO INVESTMENT LIMITED 香港 香港 项目投资 100.00 设立
非同一控制
327、广东湛蓝房地产发展有限公司*4 湛江市 湛江市 房地产开发 50.00
下企业合并
328、杭州铧璟置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 65.00 设立
329、杭州铧钰置业有限公司 *3 杭州市 杭州市 房地产开发 50.00 设立
330、长春市华发房地产开发有限公司 长春市 长春市 房地产开发 100.00 设立
331、长沙华发房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 100.00 设立
332、中山市华发商都商业经营有限公 商贸运营管
中山市 中山市 100.00 设立
司 理
333、珠海华发立美房产开发有限公司
珠海市 珠海市 房地产开发 50.00 设立
*3
股权投资管
334、珠海华申资产管理有限公司 珠海市 珠海市 100.00 设立
理
335、深圳市华藤实业发展有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 99.83 设立
336、上海铧铷房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 51.00 设立
337、江门华发置业有限公司 江门市 江门市 房地产开发 100.00 设立
338、江门华晟房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 49.75 设立
339、珠海华发华诚教育有限公司 珠海市 珠海市 教育服务 100.00 设立
340、珠海华发华衡教育管理有限公司 珠海市 珠海市 教育服务 100.00 设立
341、珠海华港城市更新有限公司 珠海市 珠海市 城市更新 51.00 设立
342、成都华锦联弘房地产开发有限公
成都市 成都市 房地产开发 37.31 设立
司
343、武汉华发璟祥房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
司
344、广州华智房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 49.75 设立
345 、 WAH CHI BUSINESS MANAGEMENT 商业经营管
香港 香港 100.00 设立
(HONG KONG) LIMITED 理
346、江门华郡房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 100.00 设立
347、江门华枫置业有限公司 江门市 江门市 房地产开发 100.00 设立
348、深圳市鹏金实业发展有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00 设立
349、南京铧得房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 49.75 设立
350、中山市铧新置业有限公司*4 中山市 中山市 房地产开发 50.00 设立
351、南宁华明房屋租赁有限公司*1 南宁市 南宁市 物业租赁 100.00 设立
352、广州华轩房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
353、广州华盈房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 49.75 设立
354、珠海华瑞房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
272 / 352
2021 年年度报告
355、上海铧崧房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
356、上海铧铎房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 55.00 设立
357、珠海华发宝利通房产开发有限公
珠海市 珠海市 房地产开发 51.00 设立
司
非同一控制
358、江门市合睿房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 51.00
下企业合并
359、郑州铧茂创盛置业有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00 设立
360、珠海华发北围商业服务管理有限
珠海市 珠海市 物业租赁 100.00 设立
公司 *1
商业运营管
361、苏州铧发商业经营管理有限公司 苏州市 苏州市 100.00 设立
理
362、珠海华客信息科技有限公司 珠海市 珠海市 技术服务 100.00 设立
363、长沙华郡房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 100.00 设立
364、长沙华景房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 100.00 设立
365、武汉华发泓晟房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
司
366、天津华发创颐置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00 设立
367、天津华发创锦置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 100.00 设立
368、重庆华显房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 100.00 设立
369、广东金龙五洲温泉度假实业发展 非同一控制
汕尾市 汕尾市 房地产开发 90.00
有限公司 下企业合并
370、陆河金龙五洲房地产开发有限公 非同一控制
汕尾市 汕尾市 房地产开发 90.00
司 下企业合并
371、上海华憬丹枫房地产开发有限公
上海市 上海市 房地产开发 55.00 设立
司
372、上海华淞铭宏房地产开发有限公
上海市 上海市 房地产开发 51.00 设立
司
373、郑州华瀚房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00 设立
374、烟台华发置业有限公司 烟台市 烟台市 房地产开发 100.00 设立
375、深圳市鹏嘉实业发展有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00 设立
376、深圳市鹏景实业发展有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00 设立
377、武汉华发中部实业发展有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
378、中山市华庚置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00 设立
379、珠海横琴新区华隽商业经营管理 商业运营管
珠海市 珠海市 100.00 设立
有限公司 理
380、广西华锦房地产开发有限公司 南宁市 南宁市 房地产开发 100.00 设立
381、常熟铧顺科技产业园投资发展有
常熟市 常熟市 房地产开发 98.90 设立
限公司
非同一控制
382、大连华禄置业发展有限公司 大连市 大连市 房地产开发 54.48
下企业合并
383、惠州华枫置业发展有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00 设立
384、绍兴铧越置业有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 65.00 设立
385、上海铧铖房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
386、上海铧镧房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
387、上海铧锦房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
非同一控制
388、珠海华茂天城置业发展有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 24.88
下企业合并
389、珠海华茂金成置业发展有限公司 非同一控制
珠海市 珠海市 房地产开发 24.88
*3 下企业合并
273 / 352
2021 年年度报告
390、珠海浩源置业有限公司 *1 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
人力资源服
391、珠海华利人力资源服务有限公司 珠海市 珠海市 100.00 设立
务
392、珠海华元房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
393、珠海华庆房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
394、珠海华恒房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
395、珠海华发睿谷商业服务管理有限 租赁和商务
珠海市 珠海市 100.00 设立
公司 *1 服务
396、珠海华旭房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
397、珠海华发西部商业经营管理有限
珠海市 珠海市 商业管理 100.00 设立
公司
398、深圳市鹏怡实业发展有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00 设立
399、深圳市鹏欣实业发展有限公司 深圳市 深圳市 房地产开发 100.00 设立
400、沈阳中东港商业地产开发有限公 非同一控制
沈阳市 沈阳市 房地产开发 48.58
司*3 下企业合并
401、成都华旭房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 100.00 设立
402、成都华耀房地产开发有限公司 成都市 成都市 房地产开发 100.00 设立
403、上海华沨商业经营管理有限公司 上海市 上海市 商业管理 100.00 设立
404、绍兴铧泽置业有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 100.00 设立
405、太仓华藤房地产开发有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100.00 设立
406、太仓华蔓房地产开发有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100.00 设立
407、西安铧富创恒置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 49.75 设立
408、西安铧越创盛置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 100.00 设立
409、西安铧郡创盈置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 99.10 设立
410、西安铧顺创启置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 97.64 设立
411、广州华发商业经营管理有限公司 广州市 广州市 商业管理 100.00 设立
412、珠海华发创锋房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 51.00 设立
413、珠海华发锦湖房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00 设立
414、中山华发房地产代理有限公司 中山市 中山市 房产代理 100.00 设立
415、珠海华岱投资管理发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
416、珠海华嵩投资管理发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
417、珠海华钦投资管理发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
418、武汉华发恒耀房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
司
419、南京铧耀房地产开发有限公司 南京市 南京市 房地产开发 27.36 设立
420、惠州华佑房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00 设立
421、珠海华发丰华敬乐健康管理有限 健康管理服
珠海市 珠海市 100.00 设立
公司 务
422、中山市华旌置业有限公司 中山市 中山市 房地产开发 100.00 设立
423、广州华欣房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
424、惠州华梓房地产开发有限公司 惠州市 惠州市 房地产开发 100.00 设立
425、杭州铧容房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00 设立
426、杭州铧荟房地产开发有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00 设立
427、青岛铧澜置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 100.00 设立
428、佛山华卓房地产开发有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发 51.00 设立
429、武汉华发辰耀房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
司
430、武汉峰铄房地产开发有限公司 *1 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
431、CHEUNG YUEN PROPERTY LIMITED 香港 香港 投资管理 100.00 设立
274 / 352
2021 年年度报告
432、长沙华欣房地产开发有限公司 长沙市 长沙市 房地产开发 49.75 设立
433、CHEUNG PANG PROPERTY LIMITED 香港 香港 投资管理 100.00 设立
英属维 英属维
434、CHEUNG YUEN INVESTMENT HOLDINGS
尔京群 尔京群 投资管理 100.00 设立
LIMITED
岛 岛
英属维 英属维
435、CHEUNG PANG INVESTMENT HOLDINGS
尔京群 尔京群 投资管理 100.00 设立
LIMITED
岛 岛
436、苏州华恒商用置业有限公司*2 苏州市 苏州市 房地产开发 38.00 设立
非同一控制
437、广州耀恒房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 51.00
下企业合并
非同一控制
438、广州越宏房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 51.00
下企业合并
439、珠海华桐房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 40.00 设立
440、北京铧颐置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
441、北京铧锦置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
442、北京铧景置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 100.00 设立
443、苏州铧创置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00 设立
444、苏州铧进置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00 设立
445、珠海华发华泰教育服务有限公司 珠海市 珠海市 教育服务 100.00 设立
446、苏州铧景创盛置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00 设立
447、杭州铧安置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 60.00 设立
448、重庆华坤房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 100.00 设立
449、青岛华灿置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 46.00 设立
450、山西中控华发置业有限公司 太原市 太原市 房地产开发 65.00 设立
451、汕尾华金酒店管理有限公司 汕尾市 汕尾市 酒店管理 90.00 设立
452、上海华闵颛宏房地产开发有限公
上海市 上海市 房地产开发 100.00 设立
司
453、苏州铧茂创盛置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 100.00 设立
454、珠海市斗门区依山郡容惠幼儿园 珠海市 珠海市 学前教育 100.00 设立
455、珠海华擎投资管理发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
456、珠海华发海韵城新天地商业经营
珠海市 珠海市 商业管理 100.00 设立
有限公司
457、郑州铧骁房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00 设立
458、太仓铧发房地产开发有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100.00 设立
459、珠海华发人居生活研究院有限公
珠海市 珠海市 智慧建筑 100.00 设立
司
460、郑州铧秉房地产开发有限公司 郑州市 郑州市 房地产开发 100.00 设立
461、重庆华赞房地产开发有限公司 重庆市 重庆市 房地产开发 100.00 设立
英属维 英属维
462、CHEUNG KOON INVESTMENT HOLDINGS
尔京群 尔京群 投资管理 100.00 设立
LIMITED
岛 岛
英属维 英属维
463、CHEUNG KAM INVESTMENT HOLDINGS
尔京群 尔京群 投资管理 100.00 设立
LIMITED
岛 岛
英属维 英属维
464、CHEUNG YIP INVESTMENT HOLDINGS
尔京群 尔京群 投资管理 100.00 设立
LIMITED
岛 岛
465、CHEUNG WAI INVESTMENT HOLDINGS 英属维 英属维 投资管理 100.00 设立
275 / 352
2021 年年度报告
LIMITED 尔京群 尔京群
岛 岛
466、山西华富置业有限公司 太原市 太原市 房地产开发 60.00 设立
467、珠海华发华品餐饮管理有限公司 珠海市 珠海市 餐饮服务 100.00 设立
468、潮州华发实业发展有限公司 潮州市 潮州市 房地产开发 100.00 设立
469、昆明华创云房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 19.90 设立
470、武汉禹庆房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
471、武汉禹隆房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
472、武汉华发毓正房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
司
473、无锡铧博置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 29.85 设立
474、珠海华发外沙房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 51.00 设立
475、武汉华发睿嘉房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 69.85 设立
司
476、昆明华旭房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 100.00 设立
477、CHEUNG KOON PROPERTY LIMITED 香港 香港 投资管理 100.00 设立
478、CHEUNG YIP PROPERTY LIMITED 香港 香港 投资管理 100.00 设立
479、CHEUNG WAI PROPERTY LIMITED 香港 香港 投资管理 100.00 设立
480、CHEUNG KAM PROPERTY LIMITED 香港 香港 投资管理 100.00 设立
481、武汉华发宸丰房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
司
482、武汉华发睿光房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 69.85 设立
司
483、武汉华发宸弘房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 100.00 设立
司
484、龙门县华昆房地产开发有限公司 龙门县 龙门县 房地产开发 100.00 设立
485、太仓华城置业有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 60.00 设立
486、沈阳华纳海川置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 49.75 设立
487、广州华川实业发展有限公司 广州市 广州市 投资管理 49.75 设立
488、北京铧顺海川置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 49.75 设立
489、太仓嘉迅科技发展有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 60.00 设立
490、南京铧融装饰工程有限公司 南京市 南京市 装修装饰 27.36 设立
491、北京创盛海川置业有限公司 北京市 北京市 房地产开发 49.75 设立
同一控制下
492、珠海华熠开发建设有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 100.00
企业合并
493、武汉华川置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 49.75 设立
494、珠海华发西部房地产营销策划有
珠海市 珠海市 营销策划 100.00 设立
限公司
495、珠海市横琴新区华发容闳高级中
珠海市 珠海市 教育服务 100.00 设立
学有限公司
496、上海铧佰置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 49.75 设立
497、珠海海阔投资发展有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 49.75 设立
非同一控制
498、江门市融建房地产开发有限公司 江门市 江门市 房地产开发 60.00
下企业合并
499、佛山华发天润置业有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发 51.00 设立
500、山东华卓置业有限公司 青岛市 青岛市 房地产开发 49.75 设立
501、成都华锦焱弘实业有限公司 成都市 成都市 房地产开发 29.85 设立
502、太仓华曦房地产开发有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100.00 设立
503、太仓华顺房地产开发有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100.00 设立
276 / 352
2021 年年度报告
504、广州华坤实业发展有限公司 广州市 广州市 房地产开发 49.75 设立
505、成都华枫锦业建设发展有限公司 成都市 成都市 建筑装饰 29.85 设立
506、广州华佑房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 49.75 设立
507、上海铧馥企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 100.00 设立
508、上海铧图企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 100.00 设立
509、上海铧雍企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 100.00 设立
510、上海铧翊企业管理有限公司 上海市 上海市 企业管理 100.00 设立
511、珠海华发润鼎房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 51.00 设立
512、珠海华发鑫海房产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 51.00 设立
513、厦门华发投资有限公司 厦门市 厦门市 房地产开发 100.00 设立
514、佛山华利房地产开发有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发 100.00 设立
515、佛山华标房地产开发有限公司 佛山市 佛山市 房地产开发 49.25 设立
516、杭州铧烜置业有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 100.00 设立
517、广州华迪咨询有限公司 广州市 广州市 咨询与服务 100.00 设立
518、广州华庚咨询有限公司 广州市 广州市 咨询与服务 100.00 设立
519、绍兴铧瑞置业有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 49.75 设立
520、绍兴铧拓置业有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 49.75 设立
521、绍兴铧宜置业有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 49.75 设立
522 、 Huafa Sports International
香港 香港 其他服务 100.00 设立
Development Company Limited
523、南京铧泓置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 29.00 设立
524、武汉华发启隆房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 49.75 设立
司
525、武汉华发宸禹房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 49.75 设立
司
526、南京铧发置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 49.75 设立
527、南京铧峥置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 49.75 设立
同一控制下
528、HAZEL TREND LIMITED 香港 香港 其他服务 100.00
企业合并
同一控制下
529、HIGHLY VENTURES LIMITED 香港 香港 其他服务 100.00
企业合并
530、太仓华淞商务咨询有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100.00 设立
531、太仓华镧商务咨询有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100.00 设立
532、太仓华铖商务咨询有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100.00 设立
533、太仓华锦商务咨询有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100.00 设立
534、太仓华铷商务咨询有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100.00 设立
535、太仓华铎商务咨询有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100.00 设立
536、太仓华兴商务咨询有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100.00 设立
537、太仓华鹏商务咨询有限公司 太仓市 太仓市 房地产开发 100.00 设立
538、苏州铧置房地产开发有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 51.00 设立
539、无锡铧顺置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 49.75 设立
540、无锡铧利置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 49.75 设立
541、苏州铧佰置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 49.75 设立
542、苏州铧科置业有限公司 苏州市 苏州市 房地产开发 49.75 设立
543、珠海华发连屏房地产开发有限公
珠海市 珠海市 房地产开发 51.00 设立
司
544、上海华蔓房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 49.75 设立
545、上海华藤房地产开发有限公司 上海市 上海市 房地产开发 49.75 设立
546、绍兴铧泓房地产开发有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 51.00 设立
277 / 352
2021 年年度报告
547、石家庄铧铄置业有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发 100.00 设立
548、石家庄铧郡置业有限公司 石家庄 石家庄 房地产开发 100.00 设立
549、绍兴铧灏置业有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 100.00 设立
550、绍兴铧建置业有限公司 绍兴市 绍兴市 房地产开发 100.00 设立
551、南京铧腾置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 51.00 设立
552、徐州铧发置业有限公司*4 徐州市 徐州市 房地产开发 19.30 设立
553、广州华怡实业发展有限公司 广州市 广州市 投资管理 75.00 设立
554、天津创锦海川置业有限公司 天津市 天津市 房地产开发 49.75 设立
555、珠海华发屹盟房地产开发有限公
珠海市 珠海市 房地产开发 51.00 设立
司
556、西安创盛海川置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 49.75 设立
557、无锡铧美房地产有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 100.00 设立
558、上海铧纳置业有限公司 上海市 上海市 房地产开发 75.00 设立
559、珠海华焉投资有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
商业经营管
560、林芝华发商业经营管理有限公司 林芝市 林芝市 100.00 设立
理
561、武汉华发睿治房地产开发有限公
武汉市 武汉市 房地产开发 69.85 设立
司
562、珠海华桐投资有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
563、珠海华瑶投资有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
564、珠海华藐投资有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
565、武汉茂长悦华健康产业发展有限
武汉市 武汉市 服务业 50.00 设立
公司
566、武汉茂享颐华医养管理服务有限
武汉市 武汉市 服务业 50.00 设立
公司
567、广州华章房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 100.00 设立
568、广州华旬房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 75.00 设立
569、广州华凯房地产开发有限公司 广州市 广州市 房地产开发 49.75 设立
570、沈阳铧欣置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 25.37 设立
571、沈阳铧恒置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 49.75 设立
商业经营管
572、珠海华骋商务服务有限公司 珠海市 珠海市 100.00 设立
理
573、南京铧昭置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 49.75 设立
574、南京铧佰置业有限公司 南京市 南京市 房地产开发 49.75 设立
非同一控制
575、义乌兆华企业管理有限公司*3 义乌市 义乌市 投资管理 16.92
下企业合并
非同一控制
576、杭州兆泽房地产有限公司 杭州市 杭州市 房地产开发 16.92
下企业合并
非同一控制
577、义乌兆盈房地产有限公司 义乌市 义乌市 房地产开发 16.92
下企业合并
578、南京铧福置业有限公司 *1 南京市 南京市 房地产开发 51.00 49.00 设立
579、西安铧富海川置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 49.75 设立
580、西安华创海川置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 49.75 设立
581、北京铧荣海川管理咨询有限公司 北京市 北京市 企业管理 49.75 设立
582、北京铧兴海川管理咨询有限公司 北京市 北京市 企业管理 49.75 设立
583、南京铧美装饰工程有限公司 南京市 南京市 装修装饰 28.99 设立
584、珠海铧能投资有限公司 珠海市 珠海市 投资管理 100.00 设立
585、无锡铧福置业有限公司 无锡市 无锡市 房地产开发 100.00 设立
586、上海郡泓装饰工程有限公司 上海市 上海市 装修装饰 100.00 设立
278 / 352
2021 年年度报告
587、沈阳铧佰置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 49.75 设立
588、沈阳铧锦置业有限公司 沈阳市 沈阳市 房地产开发 49.75 设立
589、珠海华枫房地产开发有限公司 珠海市 珠海市 房地产开发 49.75 设立
非同一控制
590、西安华创永兴置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 31.34
下企业合并
591、广东华发天浩房地产开发有限公
东莞市 东莞市 房地产开发 60.00 设立
司
592、湛江华发天润置业有限公司 湛江市 湛江市 房地产开发 设立
51.00
593、珠海横琴铧创设计咨询有限公司 珠海市 珠海市 设计咨询 设立
100.00
非同一控制
594、西安华创骐耀置业有限公司 西安市 西安市 房地产开发 28.21
下企业合并
非同一控制
595、珠海铧图商贸有限公司 珠海市 珠海市 商业经营 100.00
下企业合并
596、武汉华川房地产开发有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 49.75 设立
*1 本公司通过直接或间接方式持有的上述公司股权已为本公司及本公司之子公司短期借款、
一年内到期的长期借款、长期借款及其他非流动负债设定质押。
*2 本公司对该子公司股东会职权中与财务和经营相关的事项能够进行单方决策，根据合作协
议和股权转让协议，拥有实际控制权。
*3 本公司在该子公司股东会表决权中占有 51%的表决权，根据公司章程、投资合作协议，能
够对其财务和经营决策实施控制，因此将其纳入合并范围。
*4 本公司在该子公司董事会中占有多数席位，能够对其财务和经营决策实施控制，因此将其
纳入合并范围。
持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
本公司及下属子公司对珠海琴发投资有限公司、珠海华发银坑房产开发有限公司、珠海华发
月堂房产开发有限公司、珠海华方物业运营管理有限公司、珠海市恒华教育投资有限公司、惠州
和汇置业有限公司等公司持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：根据投资合作协议、
公司章程约定，本公司及下属子公司在所属公司股东会、董事会的表决权均未达到控制条件，不
能对其财务和经营决策实施控制。
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
少数股东
本期归属于少数 本期向少数股东 期末少数股东权益
子公司名称 持股
股东的损益 宣告分派的股利 余额
比例
上海华泓尚隆房地
产开发有限公司 49.99% 233,031,071.58 549,890,000.00 3,100,254,825.45
珠海华晖房地产开
发有限公司 25.00% 449,689,147.85 5,578,245,920.07
珠海市海川地产有
50.25% -146,242,547.76 44,823,409,959.97
限公司
279 / 352
2021 年年度报告
太仓禾发房地产开
51.00% 155,012,098.29 783,351,892.90
发有限公司
上海高都置业有限
69.68% 214,983,882.89 717,437,288.46
公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
280 / 352
2021 年年度报告
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
子公司名 期末余额 期初余额
称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
上海华泓
尚隆房地
7,948,320,652.42 103,716,836.33 8,052,037,488.75 1,850,381,851.72 1,850,381,851.72 9,002,168,923.90 31,079,419.41 9,033,248,343.31 2,195,339,853.56 2,313,863.08 2,197,653,716.64
产开发有
限公司
珠海华晖
房地产开
18,519,438,067.21 177,042,573.02 18,696,480,640.23 1,455,631,401.78 1,266,627,762.03 2,722,259,163.81 19,131,245,841.48 131,465,252.80 19,262,711,094.28 3,949,061,121.04 214,771,058.70 4,163,832,179.74
发有限公
司
珠海市海
川地产有 107,789,641,224.50 846,071,698.16 108,635,712,922.66 21,237,063,224.39 12,870,116,672.01 34,107,179,896.40 32,479,763,323.01 790,637,156.40 33,270,400,479.41 21,091,709,527.57 1,594,558,432.56 22,686,267,960.13
限公司
太仓禾发
房地产开
2,957,072,017.73 1,064,419,415.07 4,021,491,432.80 2,417,740,883.16 67,766,445.91 2,485,507,329.07 4,445,606,233.02 55,287,540.33 4,500,893,773.35 3,221,477,275.95 47,377,684.43 3,268,854,960.38
发有限公
司
上海高都
置业有限 1,266,850,383.93 1,299,411.65 1,268,149,795.58 247,075,098.32 1,016,886.43 248,091,984.75 3,003,958,523.46 38,901,074.60 3,042,859,598.06 2,320,636,066.85 4,126,134.92 2,324,762,201.77
公司
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
上海华泓尚隆房地产开
1,784,933,252.97 466,061,010.36 466,061,010.36 113,214,842.01 7,560,500,870.89 1,203,339,162.74 1,203,339,162.74 2,807,708,019.93
发有限公司
珠海华晖房地产开发有
2,192,291,270.48 875,342,561.88 875,342,561.88 32,270,654.89 5,288,032,715.62 1,750,635,163.42 1,750,635,163.42 1,411,513,089.61
限公司
珠海市海川地产有限公
7,460,666.42 -172,883,765.47 -172,883,765.47 4,543,727,930.59 926,083.96 -20,131,861.46 -20,131,861.46 -440,735,016.81
司
太仓禾发房地产开发有
2,428,854,519.58 303,945,290.77 303,945,290.77 115,409,011.45 211,450,370.82 104,611,221.54 104,611,221.54 -130,738,693.13
限公司
上海高都置业有限公司 3,061,193,115.39 301,960,414.54 301,960,414.54 783,573,482.27 963,822.24 -4,177,675.95 -4,177,675.95 585,048,859.15
281 / 352
2021 年年度报告
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
子公司名称 变动前持 变动后持股 变动原因
股 比 例 比例(%)
(%)
无锡铧安置业有限公司 100.00 29.85 引入少数股东
杭州铧钰置业有限公司 100.00 50.00 引入少数股东
广州华发房地产开发有限公司 100.00 49.75 引入少数股东
珠海华卓房产开发有限公司 100.00 49.75 引入少数股东
杭州铧璟置业有限公司 100.00 65.00 引入少数股东
广州华智房地产开发有限公司 100.00 49.75 引入少数股东
南京铧得房地产开发有限公司 100.00 49.75 引入少数股东
西安铧富创恒置业有限公司 100.00 49.75 引入少数股东
长沙华欣房地产开发有限公司 100.00 49.75 引入少数股东
武汉华发睿治房地产开发有限公司 100.00 69.85 引入少数股东
南京铧泓置业有限公司 100.00 29.00 引入少数股东
沈阳铧欣置业有限公司 51.00 25.37 引入少数股东
沈阳铧恒置业有限公司 100.00 49.75 引入少数股东
南京铧腾置业有限公司 100.00 51.00 引入少数股东
注：因上述子公司股权变动，导致其下属子公司股权相应同比变动。
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
无锡铧安置业有限 杭州铧钰置业有 广州华发房地产 珠海华卓房产
公司 限公司 开发有限公司 开发有限公司
购买成本/处置对价
--现金 3,557,827,731.50 711,668,600.00 50,522,656.50 40,837,672.50
--非现金资产的公允
价值
购买成本/处置对价
3,557,827,731.50 711,668,600.00 50,522,656.50 40,837,672.50
合计
减：按取得/处置的股 3,514,308,558.53 695,834,594.87 -33,654,777.23 4,048,243.23
282 / 352
2021 年年度报告
权比例计算的子公司
净资产份额
差额 43,519,172.97 15,834,005.13 84,177,433.73 36,789,429.27
其中：调整资本公积 43,519,172.97 15,834,005.13 84,177,433.73 36,789,429.27
调整盈余公积
调整未分配利
润
杭州铧璟置业有限 广州华智房地产 南京铧得房地 西安铧富创恒
公司 开发有限公司 产开发有限公 置业有限公司
司
购买成本/处置对价
--现金 562,514,400.00 1,343,534.25 13,293,486.75 29,447,052.75
--非现金资产的公允
价值
购买成本/处置对价合
562,514,400.00 1,343,534.25 13,293,486.75 29,447,052.75
计
减：按取得/处置的股
权比例计算的子公司 546,448,225.75 -506,097.51 -6,527,406.47 -181,742.29
净资产份额
差额 16,066,174.25 1,849,631.76 19,820,893.22 29,628,795.04
其中：调整资本公积 16,066,174.25 1,849,631.76 19,820,893.22 29,628,795.04
调整盈余公积
调整未分配利
润
长沙华欣房地产开发 武汉华发睿治房地 南京铧泓置业有限
有限公司 产开发有限公司 公司
购买成本/处置对价
--现金 2,931,205,951.96 208,432,216.34
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 2,931,205,951.96 208,432,216.34
减：按取得/处置的股权比例
-137.91 2,927,673,013.55 197,596,319.02
计算的子公司净资产份额
差额 137.91 3,532,938.41 10,835,897.32
其中：调整资本公积 137.91 3,532,938.41 10,835,897.32
调整盈余公积
调整未分配利润
沈阳铧欣置业有限公 沈阳铧恒置业有限 南京铧腾置业有限
司 公司 公司
购买成本/处置对价
--现金 425,207,905.92 578,945.19
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 425,207,905.92 578,945.19
减：按取得/处置的股权比例
424,333,183.60 -254,107.92 -221,005.27
计算的子公司净资产份额
差额 874,722.32 833,053.11 221,005.27
其中：调整资本公积 874,722.32 833,053.11
283 / 352
2021 年年度报告
调整盈余公积
调整未分配利润 221,005.27
其他说明
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 11,707,561,569.40 5,470,254,257.31
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 20,857,953.64 181,414,433.75
--其他综合收益
--综合收益总额 20,857,953.64 181,414,433.75
联营企业：
投资账面价值合计 9,767,334,702.51 8,862,419,644.00
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 212,334,394.32 183,471,491.38
--其他综合收益 3,024,186.15 -353,461.44
--综合收益总额 215,358,580.47 183,118,029.94
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
284 / 352
2021 年年度报告
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
√适用 □不适用
本公司将根据合资合作协议为合营联营企业提供同股比运营资金或担保等增信措施。
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的经营活动会面临各种金融风险：信用风险、流动风险和市场风险（主要为汇率风险
和利率风险）。本公司整体的风险管理计划针对金融市场的不可预见性，力求减少对本公司财务
业绩的潜在不利影响。
（一） 信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。本公司的信用
风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款和其他流动资产等。管理层已制定适当的信用政
策，并且不断监察这些信用风险的敞口。
本公司持有的货币资金，主要存放于国有控股银行和其他大中型商业银行等金融机构，管理
层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，不存在重大的信用风险，不会产生因对方单位违
约而导致的任何重大损失。
对于应收账款、其他应收款和其他流动资产，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本
公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状
况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客户信用记录进行监控，对于信用
记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整
体信用风险在可控的范围内。
截止 2021 年 12 月 31 日，本公司的前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额 76.48%
(2020 年：70.11%) 。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产(包括衍生金融工具) 的账
面金额。除附注七中注释 22、注释 31、注释 33、注释 34、注释 37、附注九、附注十二、附注十
四所载本公司作出的财务担保外，本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。
（二） 流动性风险
流动性风险是指本公司无法及时获得充足资金,满足业务发展需要或偿付到期债务以及其他
支付义务的风险。
285 / 352
2021 年年度报告
本公司资金管理部门持续监控公司短期和长期的资金需求，以确保维持充裕的现金储备；同
时持续监控是否符合借款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短
期和长期的资金需求。
截至 2021 年 12 月 31 日止，本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
单位：元 币种：人民币
期末余额
项目
账面价值 总值 1 年以内 1-5 年 5 年以上
借款 93,537,836,493.46 107,340,658,057.30 21,656,770,597.80 77,020,902,911.58 8,662,984,547.92
应付债券 29,412,229,832.22 33,032,096,019.10 8,002,828,162.84 25,029,267,856.26
应付款项 54,495,459,327.81 54,680,476,359.56 54,680,476,359.56
其他流动负债 4,056,697,818.41 4,109,099,431.61 4,109,099,431.61
其他非流动负债 5,339,688,121.28 6,366,070,343.72 303,216,271.84 6,062,854,071.88
合计 186,841,911,593.18 205,528,400,211.29 88,752,390,823.65 108,113,024,839.72 8,662,984,547.92
续：
上期期末余额
项目
账面价值 总值 1 年以内 1-5 年 5 年以上
借款 110,704,746,402.63 125,381,360,567.03 37,609,891,066.37 82,546,847,317.68 5,224,622,182.98
应付债券 26,325,781,709.84 29,171,238,214.20 8,106,674,503.11 21,064,563,711.09
应付款项 50,624,214,908.67 51,258,811,484.53 51,258,811,484.53
其他流动负债 7,169,926,785.56 7,457,262,347.97 7,457,262,347.97
其他非流动负债 4,473,666,893.76 4,942,706,237.09 253,255,846.89 4,689,450,390.20
合计 199,298,336,700.46 218,211,378,850.82 104,685,895,248.87 108,300,861,418.97 5,224,622,182.98
（三） 市场风险
1． 汇率风险
本公司的主要经营位于中国境内，主要业务以人民币结算。但本公司已确认的外币资产和负
债及未来的外币交易（外币资产和负债及外币交易的计价货币主要为美元与港币）依然存在汇率
风险。本公司资金部门负责管理公司外币交易和外币资产及负债的规模，以最大程度降低面临的
汇率风险。
（2）截止 2021 年 12 月 31 日，本公司持有的外币金融资产和外币金融负债折算成人民币的
金额详见附注七、注释 63。
（3）敏感性分析：
截止 2021 年 12 月 31 日，对于本公司各类美元及港币等金融资产和美元及港币等金融负债，
如果人民币对美元及港币等升值或贬值 10%，其他因素保持不变，则本公司将减少或增加净利润
约 413,754,552.61 元（2020 年度约 389,412,936.65 元）。
286 / 352
2021 年年度报告
2． 利率风险
本公司的利率风险主要产生于银行借款及其他金融机构借款等。浮动利率的金融负债使本公
司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当
时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
本公司资金管理部门持续监控公司利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成本以及本公
司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本公司的财务业绩产生重大的不利影
响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整来降低利率风险。
（1）截止 2021 年 12 月 31 日，本公司长期带息债务主要为人民币计价的固定或浮动利率合
同，金额为 105,179,449,740.87 元，详见附注七注释 33、注释 34、注释 37 所述。
（2）敏感性分析：
截止 2021 年 12 月 31 日，如果以浮动利率计算的借款利率上升或下降 50 个基点，而其他因
素保持不变，本公司的净利润及股东权益会减少或增加约 195,662,115.56 元（2020 年度约
184,612,017.50 元）。
上述敏感性分析假定在资产负债表日已发生利率变动，并且已应用于本公司所有按浮动利率
获得的借款。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允价值 第三层次公允价
合计
价值计量 计量 值计量
一、持续的公
允价值计量
（一）交易性
23,443,553.35 17,450,000.00 40,893,553.35
金融资产
1.以公允价值
计量且变动计
23,443,553.35 17,450,000.00 40,893,553.35
入当期损益的
金融资产
（1）债务工具
投资
（2）权益工具
23,443,553.35 17,450,000.00 40,893,553.35
投资
（3）衍生金融
资产
2. 指定以公
允价值计量且
其变动计入当
期损益的金融
287 / 352
2021 年年度报告
资产
（1）债务工具
投资
（2）权益工具
投资
（二）其他债
权投资
（三）其他权
100,000.00 100,000.00
益工具投资
（四）投资性
12,039,337,814.27 12,039,337,814.27
房地产
1.出租用的土
地使用权
2.出租的建筑
12,039,337,814.27 12,039,337,814.27
物
3.持有并准备
增值后转让的
土地使用权
（五）生物资
产
1.消耗性生物
资产
2.生产性生物
资产
持续以公允价
值计量的资产 23,443,553.35 12,039,337,814.27 17,550,000.00 12,080,331,367.62
总额
（六）交易性
金融负债
1.以公允价值
计量且变动计
入当期损益的
金融负债
其中：发行的
交易性债券
衍生金
124,416,581.00 124,416,581.00
融负债
其他
2.指定为以公
允价值计量且
变动计入当期
损益的金融负
债
持续以公允价
值计量的负债 124,416,581.00 124,416,581.00
总额
二、非持续的
公允价值计量
288 / 352
2021 年年度报告
（一）持有待
售资产
非持续以公允
价值计量的资
产总额
非持续以公允
价值计量的负
债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，持续第一层次公允价值计量的权益工具
投资系本公司持有的华发物业服务(HK:00982)股票 191,157,480.00 股，市价取自该股票 2021 年 12 月
31 日收盘价，即 0.15 港币/股。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
1、投资性房地产
投资性房地产，持续第二层次公允价值计量的出租建筑物，本公司采用估值技术确定其公允
价值，公司采取第三方评估机构评估值作为投资性房地产的公允价值。所采用的方法为租金收益
模型或市场法，主要输入值包括租金增长率、资本化率、可比实例交易价格和交易修正系数等。
2、衍生金融负债
衍生金融负债，持续第二层次公允价值计量的衍生金融负债是本公司购入的境外经营净投资
套期产品，本公司采用的估值技术，主要是取得交易银行提供的期末公允价值确认函。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
持续第三层次公允价值计量的其他权益工具投资、交易性金融资产是本公司对外权益性投资，
因公允价值不存在重大不利条件变化，成本视同为对公允价值的最佳估计。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
289 / 352
2021 年年度报告
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
本公司截止 2021 年 12 月 31 日和 2020 年 12 月 31 日不以公允价值计量的各项金融资产和金融
负债的账面价值与公允价值之间无重大差异。
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企
母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例
的表决权比例(%)
(%)
珠海华发集 珠海市 *1 142,201.87 24.20 24.20
团有限公司
*1 房地产开发经营（凭资质证书经营）；房屋出租；轻工业品、黑金属等商品的出口和轻工业品、
仪器仪表等商品的进口（具体按粤经贸进字［1993］254 号文经营），保税仓储业务（按海关批
准项目），转口贸易（按粤经贸进字［1995］256 号文经营）；建筑材料、五金、工艺美术品、
服装、纺织品的批发、零售；项目投资及投资管理。
本企业的母公司情况的说明
珠海华发集团有限公司系国有控股公司，法定代表人为李光宁。
本企业最终控制方是珠海市国有资产监督管理委员会。
2、 本企业的子公司情况
√适用 □不适用
本公司的子公司情况详见附注九、1 在子公司中的权益。
3、 本企业合营和联营企业情况
√适用 □不适用
本企业重要的合营或联营企业详见附注九、3 在合营安排或联营企业中的权益。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
珠海华发集团财务有限公司 本公司的联营企业且受同一母公司控制
珠海华发新科技投资控股有限公司 本公司的合营企业且受同一母公司控制
珠海琴发投资有限公司 本公司的合营企业
上海华泓钜盛房地产开发有限公司 本公司的联营企业
广东华发中建新科技投资控股有限公司 本公司的联营企业
珠海正汉置业有限公司 本公司的合营企业
南京华崧房地产开发有限公司 本公司的合营企业
290 / 352
2021 年年度报告
南京荟合置业有限公司 本公司的合营企业
YANLORD ECO ISLAND INVESTMENTS PTE.LTD 本公司的联营企业
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公司 本公司的合营企业
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 本公司的合营企业
珠海市碧湖房地产开发有限公司 本公司的合营企业
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 本公司的合营企业
珠海华发婆石房产开发有限公司 本公司的合营企业
珠海华发坭湾房产开发有限公司 本公司的合营企业
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 本公司的联营企业
南京裕晟置业有限公司 本公司的合营企业
宁波招海置业有限公司 本公司的联营企业
珠海华发凤凰房产开发有限公司 本公司的合营企业
珠海华方物业运营管理有限公司 本公司的合营企业
上海信浦东岸置业有限公司 本公司的合营企业
广州市润晔置业有限公司 本公司的联营企业
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司 本公司的联营企业
广州广宏房地产开发有限公司 本公司的合营企业
广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 本公司的联营企业
惠州融拓置业有限公司 本公司的合营企业
深圳融祺投资发展有限公司 本公司的合营企业
武汉华发中城荟商业管理有限公司 本公司的合营企业
珠海华发广昌房产开发有限公司 本公司的合营企业
富安商务有限公司 本公司的合营企业
太仓华仁房地产开发有限公司 本公司的合营企业
太仓商盛商务咨询有限公司 本公司的合营企业
深圳市润招房地产有限公司 本公司的合营企业
西安紫海置业有限公司 本公司的联营企业
西安紫涛置业有限公司 本公司的联营企业
长沙懿德房地产有限公司 本公司的联营企业
长沙雍景房地产有限公司 本公司的联营企业
苏州市盛澜美科房地产有限公司 本公司的联营企业
深圳融华置地投资有限公司 本公司的联营企业
中山市华希城市更新有限公司 本公司的合营企业
西安华创永兴置业有限公司 本公司的合营企业
苏州禾发房地产开发有限公司 本公司的合营企业
太仓仁铧房地产开发有限公司 本公司的合营企业
北京星泰通府置业有限公司 本公司的合营企业
湖南梦想滨水湾置业有限公司 本公司的合营企业
惠州和汇置业有限公司 本公司的合营企业
南京华铎房地产开发有限公司 本公司的合营企业
南京铧隅房地产开发有限公司 本公司的合营企业
南京颐铧居置业有限公司 本公司的合营企业
南通招通置业有限公司 本公司的联营企业
太仓仁发房地产开发有限公司 本公司的合营企业
武汉中央商务区投资开发有限公司 本公司的合营企业
珠海景华房地产有限公司 本公司的合营企业
珠海市恒华教育投资有限公司 本公司的合营企业
珠海雍景华越房地产有限公司 本公司的合营企业
291 / 352
2021 年年度报告
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
本公司股东且受同一母公司控
珠海华发综合发展有限公司
制、持股 2.31%
珠海华发物业管理服务有限公司 受同一母公司控制
珠海华发汽车销售有限公司 受同一母公司控制
珠海华发楼宇电梯工程有限公司 受同一母公司控制
珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 受同一母公司控制
珠海横琴新区十字门国际金融中心大厦建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华金开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海联安建筑工程材料有限公司 受同一母公司控制
珠海市华发锐达汽车有限公司 受同一母公司控制
珠海市华发上众汽车有限公司 受同一母公司控制
珠海华澔开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海铧创投资管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华金融资担保有限公司 受同一母公司控制
珠海产权交易中心有限责任公司 受同一母公司控制
华金证券股份有限公司 受同一母公司控制
华金期货有限公司 受同一母公司控制
珠海华金小额贷款有限公司 受同一母公司控制
横琴国际知识产权交易中心有限公司 受同一母公司控制
珠海华发人才公馆保障房建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发沁园保障房建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发高新建设控股有限公司 受同一母公司控制
珠海市高新总部基地建设发展有限公司 受同一母公司控制
珠海华宸开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发文教旅游产业发展有限公司 受同一母公司控制
珠海华发华毓投资建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发华盛建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发城市之心建设控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华发中演剧院管理有限公司 受同一母公司控制
珠海十字门国际会展中心管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发国际酒店管理有限公司 受同一母公司控制
珠海横琴新区三江人力资源综合服务中心有限公司 受同一母公司控制
珠海华发体育运营管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发体育发展有限公司 受同一母公司控制
珠海华发海岛投资开发有限公司 受同一母公司控制
珠海致华国际商贸有限公司 受同一母公司控制
珠海华发商贸控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华发城市运营投资控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华发珠澳发展有限公司 受同一母公司控制
珠海华发市政综合服务有限公司 受同一母公司控制
珠海华发商用资产运营服务有限公司 受同一母公司控制
深圳铧融精品城市化股权投资基金合伙企业（有限合伙） 受同一母公司控制
292 / 352
2021 年年度报告
珠海华发德和汽车有限公司 受同一母公司控制
珠海华发现代服务投资控股有限公司 受同一母公司控制
香港华发投资控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华发国际会展管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发保障房建设控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华保开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华兆投资有限公司 受同一母公司控制
珠海华兆发展有限公司 受同一母公司控制
珠海情侣海岸建设有限公司 受同一母公司控制
珠海富山工业园投资开发有限公司 受同一母公司控制
珠海华金领创基金管理有限公司 受同一母公司控制
华金资产管理（深圳）有限公司 受同一母公司控制
珠海金控股权投资管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华勤开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发投资控股集团有限公司 受同一母公司控制
珠海华昕开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发天成汽车有限公司 受同一母公司控制
珠海市珠海大会堂管理有限公司 受同一母公司控制
珠海市横琴新区华金国际酒店管理有限公司 受同一母公司控制
华金金融（国际）控股有限公司 受同一母公司控制
珠海市横琴新区华金国际会展服务有限公司 受同一母公司控制
珠海横琴华发七弦琴知识产权服务有限公司 受同一母公司控制
北京铧发企业管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发城市艺术发展有限公司 受同一母公司控制
广东城智科技有限公司 受同一母公司控制
广东富源实业集团有限公司 受同一母公司控制
上海铎兑信息科技有限公司 受同一母公司控制
上海锴兑实业发展有限公司 受同一母公司控制
上海锴兑物业管理有限公司 受同一母公司控制
重庆华珠发物业管理服务有限公司 受同一母公司控制
珠海城建海韵资产经营管理有限公司 受同一母公司控制
珠海城市建设集团有限公司 受同一母公司控制
珠海发展投资基金管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发国际会展有限公司 受同一母公司控制
珠海华发汇炬济康建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华发拍卖有限公司 受同一母公司控制
珠海华发实体产业投资控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华发智汇湾运营管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华港建设投资有限公司 受同一母公司控制
珠海华建联合投资控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华铠开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华瓴建设工程有限公司 受同一母公司控制
珠海铧灏投资控股有限公司 受同一母公司控制
珠海铧寿开发建设有限公司 受同一母公司控制
珠海市工程监理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发望海楼酒店有限公司 受同一母公司控制
珠海正青建筑勘察设计咨询有限公司 受同一母公司控制
Guang Yu Global Fund LP 受同一母公司控制
293 / 352
2021 年年度报告
北京华金瑞盈投资管理有限公司 受同一母公司控制
深圳市维业装饰集团股份有限公司 受同一母公司控制
珠海华发宜居生活服务有限公司 受同一母公司控制
东莞华发七弦琴知识产权服务有限公司 受同一母公司控制
广东华发保安服务有限公司 受同一母公司控制
华发物业服务集团有限公司 受同一母公司控制
华金证券（国际）有限公司 受同一母公司控制
铧金商业运营管理（珠海）有限公司 受同一母公司控制
建泰建设有限公司 受同一母公司控制
上海铧兑实业发展有限公司 受同一母公司控制
上海铭兑物业管理有限公司 受同一母公司控制
苏州华发七弦琴知识产权运营有限公司 受同一母公司控制
武汉华发七弦琴航易知识产权运营有限公司 受同一母公司控制
武汉沁华国际商贸有限公司 受同一母公司控制
烟台华发七弦琴知识产权运营有限公司 受同一母公司控制
珠海城建地产开发有限公司 受同一母公司控制
珠海城建市政建设有限公司 受同一母公司控制
珠海城建智慧能源有限公司 受同一母公司控制
珠海城建智能科技有限公司 受同一母公司控制
珠海城建资产经营管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发澳服企业孵化管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发餐饮管理服务有限公司 受同一母公司控制
珠海华发产业园运营管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发金融科技研究院有限公司 受同一母公司控制
珠海华发景龙家居有限公司 受同一母公司控制
珠海华发景龙建设有限公司 受同一母公司控制
珠海华发文体会展场馆管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发智谷投资运营有限公司 受同一母公司控制
珠海华发仲量联行物业服务有限公司 受同一母公司控制
珠海华金普惠金融控股有限公司 受同一母公司控制
珠海华宜生态科技有限公司 受同一母公司控制
昆明华发融创物业管理服务有限公司 受同一母公司控制
珠海华实智远资产管理有限公司 受同一母公司控制
珠海华发城运资产管理有限公司 受同一母公司控制
华金国际商业保理（珠海）有限公司 受同一母公司控制
珠海中影城建电影城有限公司 母公司之合营联营企业
珠海智慧产业园发展有限公司 母公司之合营联营企业
广东金融资产交易中心有限公司 母公司之合营联营企业
珠海华金恒盛投资有限公司 母公司之合营联营企业
深圳华金领旭股权投资基金管理有限公司 母公司之合营联营企业
珠海华隆投资有限公司 母公司之合营联营企业
珠海华实医疗器械有限公司 母公司之合营联营企业
珠海华冠科技股份有限公司 母公司之合营联营企业
珠海华金智汇湾创业投资有限公司 母公司之合营联营企业
珠海华金资本股份有限公司 母公司之合营联营企业
珠海农村商业银行股份有限公司 母公司之合营联营企业
珠海华润银行股份有限公司 母公司之合营联营企业
横琴人寿保险有限公司 母公司之合营联营企业
阳江华创开发建设管理有限公司 母公司之合营联营企业
294 / 352
2021 年年度报告
阳江华阳投资控股有限公司 母公司之合营联营企业
阳江华阳开发建设有限公司 母公司之合营联营企业
珠海拱北口岸改扩建项目管理有限公司 母公司之合营联营企业
阳江华阳招商咨询顾问有限公司 母公司之合营联营企业
金埔园林股份有限公司 母公司之合营联营企业
珠海城际轨道实业有限公司 母公司之合营联营企业
横琴华通金融租赁有限公司 母公司之合营联营企业
上海招盛房地产开发有限公司 本公司合营企业之子公司
上海乔浦房地产开发有限公司 本公司合营企业之子公司
上海晋镧房地产开发有限公司 本公司合营企业之子公司
广州海灏科技产业营运有限公司 本公司合营企业之子公司
威海墨芳城房地产开发有限公司 本公司合营企业之子公司
珠海琴发实业有限公司 本公司合营企业之子公司
南京仁恒江岛置业有限公司 本公司联营企业之子公司
华实中建新科技（珠海）有限公司 本公司联营企业之子公司
广州市增城区越华房地产开发有限公司 本公司合营企业之子公司
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 本公司联营企业之子公司
北京中冶名盈房地产开发有限公司 本公司合营企业之子公司
杭州锦瑜置业有限公司 本公司合营企业之子公司
上海铧曦房地产开发有限公司 本公司合营企业之子公司
武汉华启房地产开发有限公司 本公司合营企业之子公司
武汉华怡城房地产开发有限公司 本公司合营企业之子公司
武汉华中投地产开发有限公司 本公司合营企业之子公司
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
珠海华发集团有限公司
购买商品、接受劳务 3,090,261,498.78 128,828,705.89
及其下属子公司
珠海华发集团有限公司
广告费 48,955,065.82 30,054,599.21
及其下属子公司
珠海华发集团有限公司
物业管理费 255,590,228.00 220,510,832.26
及其下属子公司
珠海华发集团有限公司
债券承销费 7,791,051.75 25,889,862.26
及其下属子公司
珠海华发集团有限公司
其他 40,252,598.16 23,862,236.39
及其下属子公司
珠海华发集团有限公司
服务费 28,073,791.57 45,997,357.07
及其下属子公司
合营联营企业 购买商品、接受劳务 245,283.02 22,268,451.10
合营联营企业 商业顾问服务费 2,905,339.49 17,548,131.83
合营联营企业 其他服务费 2,393,485.81 1,061,320.75
合计 3,476,468,342.40 516,021,496.76
出售商品/提供劳务情况表
295 / 352
2021 年年度报告
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
珠海华发集团有限公司
设计、广告服务费 59,414,990.77 65,389,190.88
及其下属子公司
珠海华发集团有限公司
销售商品、提供劳务 864,089,432.17 1,932,628,731.33
及其下属子公司
珠海华发集团有限公司
其他 15,865,222.46 21,548,102.16
及其下属子公司
合营联营企业 设计、广告服务费 49,258,727.62 6,112,716.38
合营联营企业 服务费 18,869,367.00 31,525,122.24
合营联营企业 销售商品、提供劳务 119,711,685.09 191,682,406.74
合营联营企业 销售代理服务费 60,499,380.52 77,445,067.12
合营联营企业 其他 706,774.25 313,789.34
合计 1,188,415,579.88 2,326,645,126.19
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
托管收益/承
委托方/出包 受托方/承包 受托/承包资 受托/承包 受托/承包 本期确认的托管
包收益定价依
方名称 方名称 产类型 起始日 终止日 收益/承包收益
据
有关托管资
珠 海 华 发 集 本 公 司 及 下 其 他 资 产 托 2001 年 1
产销售完毕 注 1
团有限公司 属子公司 管 月1日
之日
珠海横琴新
区十字门国 项目物业销
本 公 司 及 下 其 他 资 产 托 2019 年 9
际金融中心 售完毕并完 注 2
属子公司 管 月 19 日
大厦建设有 成结算
限公司
珠海十字门
项目物业销
中 央 商 务 区 本 公 司 及 下 其 他 资 产 托 2019 年 9
售完毕并完 注 3 342,216,846.72
建 设 控 股 有 属子公司 管 月 19 日
成结算
限公司
项目物业销
珠海华勤开
本 公 司 及 下 其 他 资 产 托 2019 年 12 售完毕或竣
发建设有限 注4 15,731,025.72
属子公司 管 月 12 日 工验收，并
公司
完成结算
项目物业销
广东富源实
本 公 司 及 下 其 他 资 产 托 2020 年 1 售完毕或竣
业集团有限 注5 13,417,694.80
属子公司 管 月 23 日 工验收，并
公司
完成结算
阳江华阳开 项目物业销
本 公 司 及 下 其 他 资 产 托 2020 年 3
发建设有限 售完毕或竣 注 5
属子公司 管 月5日
公司 工验收，并
296 / 352
2021 年年度报告
完成结算
项目物业销
阳江华创开
本 公 司 及 下 其 他 资 产 托 2020 年 3 售完毕或竣
发建设管理 注5
属子公司 管 月5日 工验收，并
有限公司
完成结算
至项目竣工
验收、结算
珠海华瓴建
本 公 司 及 下 其 他 资 产 托 2020 年 8 完成及项目
设工程有限 注6 1,415,094.30
属子公司 管 月 21 日 集中交付期
公司
届满后半年
为止
至项目竣工
验收及结算
完成、至物
珠海十字门
业销售完毕
中 央 商 务 区 本 公 司 及 下 其 他 资 产 托 2020 年 8
及 完 成 结注7 419,601,319.01
建 设 控 股 有 属子公司 管 月 18 日
算，并支付
限公司
完所有工程
全流程管理
费为止
注 1、按托管资产营业收入总额收取 8%的托管费用，按预收售楼款项的 1%收取销售佣金。
注 2、按实际销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅部分 2-2.5%
的营销管理费、非住宅部分 2-2.5%的工程顾问及营销管理费。
注 3、按实际销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅地块 2.5%
的工程全流程管理费、2-2.5%的营销管理费；按实际销售回款金额收取公建地块 2-2.5%的工程顾
问及营销管理费；营销涉及的第三方费用收费标准为所负责销售的物业实际销售回款金额的 0.8%
（销售物业不含车位销售部分），且总额不超过人民币 3,800 万元。
注 4：按实际销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅地块 2.5%
的工程全流程管理费、2-2.5%的营销管理费；按实际销售回款金额收取公建地块 2-2.5%的工程顾
问及营销管理费。
注 5、按实际销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取 2.5%的工程全
流程管理费、2-2.5%的营销管理费。
注 6、商标使用费为受托销售物业实际销售回款金额的 0.5%；工程全流程管理费为受托销售
物业实际销售回款金额的 2.5%与不销售物业实际开发成本的 8%之和；营销管理费为受托销售物业
实际销售回款金额的 2.5%。
注 7：按实际销售回款金额收取 0.5%的商标使用费；按实际销售回款金额收取住宅地块 2.5%
的工程全流程管理费、2.5%的营销管理费；按实际销售回款金额收取公建地块 2.5%的工程顾问及
营销管理费；如被委托方进行货量区装修的，需额外支付货量区装修管理费，收费标准为货量区
装修工程结算建安成本的 8%。
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
297 / 352
2021 年年度报告
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
珠海华发集团有
限公司及其下属 房屋建筑物 14,789,886.22 6,617,834.68
子公司
珠海华发集团有
限公司及其下属 其他 3,452,968.61 1,737,119.38
子公司
合营联营企业 房屋建筑物 30,666.74
合计 18,273,521.57 8,354,954.06
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
珠海华发集团有
限公司及其下属 房屋建筑物 18,425,502.92 27,114,094.00
子公司
珠海华发集团有
限公司及其下属 场地租赁及其他 5,071,852.56 5,717,146.05
子公司
合营联营企业 房屋建筑物 1,443,869.64
合计 24,941,225.12 32,831,240.05
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是
否已经
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
履行完
毕
北京星泰通府置业有限公司 1,300,000,000.00 2018-1-15 2022-1-26 否
广州南沙区美多莉房地产开发有限
24,000,000.00 2020-6-22 2023-6-21 否
公司
广州南沙区美多莉房地产开发有限
59,500,000.00 2020-8-12 2025-5-13 否
公司
298 / 352
2021 年年度报告
广州南沙区美多莉房地产开发有限
13,100,000.00 2021-1-4 2023-6-21 否
公司
广州南沙区美多莉房地产开发有限
15,400,000.00 2021-1-25 2022-1-25 否
公司
广州南沙区美多莉房地产开发有限
150,000,000.00 2021-6-11 2022-6-10 否
公司
广州市润晔置业有限公司 6,983,748.72 2020-7-7 2023-6-30 否
广州市润晔置业有限公司 7,400,981.64 2020-8-3 2023-6-30 否
广州市润晔置业有限公司 5,537,462.77 2020-8-13 2023-6-30 否
广州市润晔置业有限公司 4,925,248.24 2020-9-15 2023-6-30 否
广州市润晔置业有限公司 2,205,000.00 2020-9-27 2023-6-30 否
广州市润晔置业有限公司 9,878,267.44 2020-11-12 2023-6-30 否
广州市润晔置业有限公司 3,880,322.28 2020-12-1 2023-6-30 否
广州市润晔置业有限公司 23,567,429.90 2021-2-4 2023-6-30 否
广州市润晔置业有限公司 1,803,860.93 2021-3-3 2023-6-30 否
广州市增城区越华房地产开发有限
43,387,229.76 2020-1-7 2023-1-7 否
公司
广州市增城区越华房地产开发有限
105,000,000.00 2020-6-2 2023-5-31 否
公司
杭州锦瑜置业有限公司 80,000,000.00 2020-2-26 2023-2-25 否
杭州锦瑜置业有限公司 50,000,000.00 2020-3-18 2023-2-25 否
杭州锦瑜置业有限公司 61,000,000.00 2020-4-1 2023-2-25 否
杭州锦瑜置业有限公司 188,500,000.00 2020-4-21 2023-2-25 否
杭州锦瑜置业有限公司 150,500,000.00 2020-4-24 2023-2-25 否
惠州和汇置业有限公司 219,600,000.00 2020-7-3 2023-7-3 否
惠州和汇置业有限公司 238,200,000.00 2020-7-7 2023-7-6 否
惠州和汇置业有限公司 118,800,000.00 2020-12-25 2023-12-25 否
惠州和汇置业有限公司 298,800,000.00 2020-12-30 2023-12-29 否
惠州和汇置业有限公司 450,000,000.00 2021-1-5 2023-7-3 否
惠州融拓置业有限公司 6,120,000.00 2019-12-26 2022-12-25 否
惠州融拓置业有限公司 15,440,000.00 2020-1-16 2022-12-25 否
惠州融拓置业有限公司 1,620,000.00 2020-1-20 2022-12-25 否
惠州融拓置业有限公司 1,688,000.00 2020-3-31 2022-12-25 否
惠州融拓置业有限公司 2,440,000.00 2020-4-27 2023-4-27 否
惠州融拓置业有限公司 1,660,000.00 2020-5-26 2023-5-26 否
惠州融拓置业有限公司 2,924,000.00 2020-6-2 2022-12-26 否
惠州融拓置业有限公司 6,984,000.00 2020-6-28 2022-12-26 否
惠州融拓置业有限公司 5,408,000.00 2020-7-17 2022-12-26 否
惠州融拓置业有限公司 166,364,000.00 2020-7-20 2022-12-26 否
惠州融拓置业有限公司 11,628,000.00 2020-8-5 2022-12-26 否
惠州融拓置业有限公司 10,488,000.00 2020-8-27 2022-12-26 否
惠州融拓置业有限公司 17,528,000.00 2020-10-16 2022-12-26 否
惠州融拓置业有限公司 9,892,000.00 2020-11-18 2022-12-26 否
惠州融拓置业有限公司 35,700,000.00 2021-1-14 2022-12-26 否
惠州融拓置业有限公司 85,000,000.00 2021-3-22 2022-12-26 否
惠州融拓置业有限公司 35,275,000.00 2021-4-15 2022-12-26 否
惠州融拓置业有限公司 22,100,000.00 2021-4-23 2022-12-26 否
惠州融拓置业有限公司 4,794,000.00 2021-5-14 2022-12-26 否
惠州融拓置业有限公司 71,247,000.00 2021-6-25 2022-12-26 否
299 / 352
2021 年年度报告
惠州融拓置业有限公司 1,606,500.00 2021-7-23 2022-12-26 否
惠州融拓置业有限公司 63,000,000.00 2021-10-19 2022-12-26 否
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司 15,480,000.00 2021-6-29 2024-10-8 否
上海信浦东岸置业有限公司 16,294,111.82 2019-11-25 2027-9-25 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,103,300.00 2019-12-13 2027-9-25 否
上海信浦东岸置业有限公司 991,358.12 2020-1-20 2027-9-25 否
上海信浦东岸置业有限公司 660,905.42 2020-1-21 2027-9-25 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,527,061.52 2020-2-24 2027-9-25 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,527,061.52 2020-2-25 2027-9-25 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,128,950.00 2020-4-2 2027-9-25 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,128,950.00 2020-12-18 2027-9-25 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,137,500.00 2021-1-21 2027-9-25 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,137,500.00 2021-2-24 2027-11-25 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,992,500.00 2021-3-31 2027-9-25 否
上海信浦东岸置业有限公司 3,498,359.04 2021-4-2 2027-9-25 否
上海信浦东岸置业有限公司 477,821.51 2021-5-17 2025-12-18 否
上海信浦东岸置业有限公司 4,049,233.40 2021-7-27 2027-9-25 否
上海信浦东岸置业有限公司 717,896.99 2021-8-26 2027-9-25 否
上海信浦东岸置业有限公司 2,094,750.00 2021-9-15 2027-9-25 否
上海信浦东岸置业有限公司 1,672,562.54 2021-9-28 2027-9-25 否
上海信浦东岸置业有限公司 6,676,938.68 2021-10-28 2027-9-25 否
上海信浦东岸置业有限公司 676,529.90 2021-12-16 2027-9-25 否
威海墨芳城房地产开发有限公司 102,000,000.00 2021-10-27 2023-10-8 否
威海墨芳城房地产开发有限公司 51,000,000.00 2021-12-9 2023-12-5 否
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 24,000,000.00 2019-8-30 2022-8-30 否
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 60,000,000.00 2019-12-30 2022-12-30 否
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 22,800,000.00 2021-1-21 2024-1-21 否
武汉华启房地产开发有限公司 179,700,000.00 2019-3-7 2022-3-6 否
武汉华启房地产开发有限公司 79,800,000.00 2019-3-13 2022-3-13 否
武汉华启房地产开发有限公司 50,000,000.00 2019-3-26 2022-3-13 否
武汉华启房地产开发有限公司 100,000,000.00 2019-3-29 2022-3-6 否
武汉华启房地产开发有限公司 90,000,000.00 2019-4-4 2022-3-13 否
武汉华启房地产开发有限公司 40,000,000.00 2019-12-30 2022-3-6 否
武汉华启房地产开发有限公司 127,500,000.00 2020-1-2 2023-1-1 否
武汉华怡城房地产开发有限公司 183,600,000.00 2019-12-30 2022-12-25 否
武汉华怡城房地产开发有限公司 146,880,000.00 2020-9-14 2022-12-25 否
武汉华怡城房地产开发有限公司 128,520,000.00 2021-3-1 2022-12-25 否
武汉华中投地产开发有限公司 331,500,000.00 2020-1-2 2023-1-1 否
武汉中央商务区投资开发有限公司 1,400,000,000.00 2019-1-18 2024-1-17 否
武汉中央商务区投资开发有限公司 255,000,000.00 2021-12-30 2026-12-30 否
西安紫海置业有限公司 300,100,000.00 2021-3-29 2024-3-28 否
西安紫海置业有限公司 49,900,000.00 2021-5-28 2024-5-28 否
西安紫涛置业有限公司 100,000,000.00 2020-10-10 2023-9-29 否
西安紫涛置业有限公司 60,000,000.00 2020-11-12 2023-9-29 否
西安紫涛置业有限公司 40,000,000.00 2021-7-1 2023-9-29 否
长沙懿德房地产有限公司 93,198,902.12 2021 年 5 月 2024 年 5 月 否
长沙懿德房地产有限公司 12,917,062.56 2021 年 6 月 2024 年 5 月 否
长沙懿德房地产有限公司 18,136,995.10 2021 年 7 月 2024 年 5 月 否
长沙懿德房地产有限公司 1,289,106.77 2021 年 8 月 2022 年 7 月 否
300 / 352
2021 年年度报告
长沙懿德房地产有限公司 15,952.36 2021 年 8 月 2022 年 8 月 否
长沙懿德房地产有限公司 9,522,398.18 2021 年 8 月 2024 年 5 月 否
长沙懿德房地产有限公司 68,600.00 2021 年 9 月 2022 年 7 月 否
长沙懿德房地产有限公司 701,804.76 2021 年 9 月 2022 年 8 月 否
长沙懿德房地产有限公司 2,052,862.99 2021 年 9 月 2022 年 9 月 否
长沙懿德房地产有限公司 11,291,682.07 2021 年 9 月 2024 年 5 月 否
长沙懿德房地产有限公司 175,547.66 2021 年 10 月 2022 年 9 月 否
长沙懿德房地产有限公司 48,510.00 2021 年 10 月 2022 年 10 月 否
长沙懿德房地产有限公司 25,544,898.04 2021 年 10 月 2024 年 5 月 否
长沙懿德房地产有限公司 365,407.34 2021 年 11 月 2022 年 10 月 否
长沙懿德房地产有限公司 272,272.36 2021 年 11 月 2022 年 11 月 否
长沙懿德房地产有限公司 25,951,884.55 2021 年 11 月 2024 年 5 月 否
长沙懿德房地产有限公司 72,964.92 2021 年 12 月 2022 年 10 月 否
长沙懿德房地产有限公司 463,439.11 2021 年 12 月 2022 年 11 月 否
长沙懿德房地产有限公司 1,943,857.37 2021 年 12 月 2022 年 12 月 否
长沙雍景房地产有限公司 418,419.27 2021 年 2 月 2024 年 1 月 否
长沙雍景房地产有限公司 15,013,600.00 2021 年 3 月 2024 年 1 月 否
长沙雍景房地产有限公司 305,446.81 2021 年 4 月 2022 年 4 月 否
长沙雍景房地产有限公司 192,658.13 2021 年 5 月 2022 年 5 月 否
长沙雍景房地产有限公司 102,805.18 2021 年 6 月 2022 年 5 月 否
长沙雍景房地产有限公司 1,161,450.70 2021 年 6 月 2022 年 6 月 否
长沙雍景房地产有限公司 1,715,549.20 2021 年 6 月 2024 年 1 月 否
长沙雍景房地产有限公司 2,984,331.41 2021 年 7 月 2022 年 6 月 否
长沙雍景房地产有限公司 3,035,212.46 2021 年 7 月 2024 年 1 月 否
长沙雍景房地产有限公司 2,181,064.75 2021 年 8 月 2022 年 7 月 否
长沙雍景房地产有限公司 601,910.86 2021 年 8 月 2022 年 8 月 否
长沙雍景房地产有限公司 2,392,358.16 2021 年 8 月 2024 年 1 月 否
长沙雍景房地产有限公司 32,340.00 2021 年 9 月 2022 年 6 月 否
长沙雍景房地产有限公司 37,027.82 2021 年 9 月 2022 年 8 月 否
长沙雍景房地产有限公司 1,314,860.83 2021 年 9 月 2022 年 9 月 否
长沙雍景房地产有限公司 1,522,458.54 2021 年 9 月 2024 年 1 月 否
长沙雍景房地产有限公司 293,442.45 2021 年 10 月 2022 年 10 月 否
长沙雍景房地产有限公司 1,269,445.69 2021 年 10 月 2024 年 1 月 否
长沙雍景房地产有限公司 21,903.00 2021 年 11 月 2022 年 9 月 否
长沙雍景房地产有限公司 328,955.35 2021 年 11 月 2022 年 10 月 否
长沙雍景房地产有限公司 3,003,812.43 2021 年 11 月 2022 年 11 月 否
长沙雍景房地产有限公司 682,515.65 2021 年 11 月 2024 年 1 月 否
长沙雍景房地产有限公司 71,958.62 2021 年 12 月 2022 年 6 月 否
长沙雍景房地产有限公司 376,724.83 2021 年 12 月 2022 年 11 月 否
长沙雍景房地产有限公司 370,564.95 2021 年 12 月 2022 年 12 月 否
珠海华发广昌房产开发有限公司 25,500,000.00 2021-9-29 2022-9-29 否
珠海景华房地产有限公司 1,249,713.49 2021-12-15 2024-12-14 否
珠海景华房地产有限公司 1,995,437.72 2021-12-23 2024-12-14 否
珠海琴发实业有限公司 1,200,000,000.00 2020-12-2 2025-12-1 否
珠海琴发实业有限公司 900,000,000.00 2021-1-26 2026-1-26 否
珠海琴发实业有限公司 300,000,000.00 2021-3-30 2026-3-30 否
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限
44,040,000.00 2019-7-1 2022-6-30 否
公司
珠海市碧湖房地产开发有限公司 260,200,000.00 2020-1-23 2023-1-23 否
301 / 352
2021 年年度报告
珠海市碧湖房地产开发有限公司 281,887,815.50 2020-2-21 2023-1-23 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 37,300,000.00 2021-1-1 2022-9-9 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 30,050,692.20 2021-1-26 2022-1-25 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 2,961,000.00 2021-2-24 2022-2-23 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 3,881,000.00 2021-4-19 2022-4-18 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 9,677,270.97 2021-5-21 2022-5-20 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 11,264,747.58 2021-6-18 2022-6-17 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 8,982,073.27 2021-7-16 2022-7-15 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 5,728,785.31 2021-8-18 2022-8-17 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 8,210,086.63 2021-9-18 2022-9-17 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 3,429,797.16 2021-10-18 2022-10-17 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 986,000.00 2021-11-18 2022-11-4 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 1,296,697.33 2021-11-18 2022-11-17 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 2,376,000.00 2021-12-10 2022-12-9 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 1,847,147.03 2021-12-17 2022-12-16 否
珠海市碧湖房地产开发有限公司 7,406,600.00 2021-12-21 2022-12-20 否
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限
91,750,000.00 2019-12-20 2022-12-20 否
公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
300,000,000.00 2021-1-5 2023-9-2 否
发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
15,865,023.99 2021-2-2 2022-2-1 否
发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
3,711,895.12 2021-2-3 2022-2-2 否
发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
13,407,729.00 2021-5-21 2022-5-20 否
发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
59,500,000.00 2021-5-25 2023-9-2 否
发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
21,352,329.00 2021-6-18 2022-6-17 否
发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
24,990,188.20 2021-7-21 2022-7-20 否
发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
10,668,929.00 2021-8-18 2022-8-17 否
发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
849,234.20 2021-8-20 2022-8-19 否
发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
16,533,612.60 2021-9-18 2022-9-17 否
发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
12,911,929.00 2021-10-18 2022-10-17 否
发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
11,135,616.80 2021-11-18 2022-11-17 否
发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
13,860,591.80 2021-12-10 2022-12-9 否
发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开
14,864,000.00 2021-12-17 2022-12-16 否
发有限公司
珠海正汉置业有限公司 250,000,000.00 2020-5-9 2027-5-9 否
珠海正汉置业有限公司 14,500,000.00 2020-7-10 2027-5-9 否
珠海正汉置业有限公司 78,000,000.00 2020-9-8 2027-5-9 否
302 / 352
2021 年年度报告
珠海正汉置业有限公司 78,025,036.92 2020-12-4 2023-12-31 否
珠海正汉置业有限公司 407,203,883.71 2020-12-10 2023-12-31 否
珠海正汉置业有限公司 135,119,000.00 2021-4-29 2027-5-9 否
珠海正汉置业有限公司 13,492,002.80 2021-6-18 2026-4-28 否
珠海正汉置业有限公司 75,000,000.00 2021-7-27 2026-4-28 否
珠海正汉置业有限公司 57,000,000.00 2021-9-23 2026-4-28 否
广州南沙区美多莉房地产开发有限
25,000,000.00 2020-5-18 2021-9-18 是
公司
广州南沙区美多莉房地产开发有限
75,000,000.00 2020-5-18 2021-10-1 是
公司
广州南沙区美多莉房地产开发有限
64,000,000.00 2020-6-22 2021-6-21 是
公司
广州南沙区美多莉房地产开发有限
12,000,000.00 2020-6-22 2021-12-6 是
公司
广州南沙区美多莉房地产开发有限
23,000,000.00 2020-8-12 2021-10-1 是
公司
广州南沙区美多莉房地产开发有限
7,500,000.00 2020-8-12 2021-12-6 是
公司
广州市增城区越华房地产开发有限
6,198,175.68 2020-1-7 2021-1-6 是
公司
广州市增城区越华房地产开发有限
12,396,351.36 2020-1-7 2021-7-6 是
公司
惠州融拓置业有限公司 382,500.00 2019-12-26 2021-6-26 是
惠州融拓置业有限公司 765,000.00 2019-12-26 2021-12-26 是
惠州融拓置业有限公司 965,000.00 2020-1-16 2021-6-25 是
惠州融拓置业有限公司 1,930,000.00 2020-1-16 2021-12-24 是
惠州融拓置业有限公司 101,250.00 2020-1-20 2021-6-25 是
惠州融拓置业有限公司 202,500.00 2020-1-20 2021-12-24 是
惠州融拓置业有限公司 105,500.00 2020-3-31 2021-6-25 是
惠州融拓置业有限公司 211,000.00 2020-3-31 2021-12-24 是
惠州融拓置业有限公司 152,500.00 2020-4-27 2021-6-25 是
惠州融拓置业有限公司 305,000.00 2020-4-27 2021-12-24 是
惠州融拓置业有限公司 103,750.00 2020-5-26 2021-6-26 是
惠州融拓置业有限公司 207,500.00 2020-5-26 2021-12-26 是
惠州融拓置业有限公司 2,924,000.00 2020-6-2 2021-6-26 是
惠州融拓置业有限公司 2,924,000.00 2020-6-2 2021-12-26 是
惠州融拓置业有限公司 436,500.00 2020-6-28 2021-6-26 是
惠州融拓置业有限公司 873,000.00 2020-6-28 2021-12-26 是
惠州融拓置业有限公司 338,000.00 2020-7-17 2021-6-26 是
惠州融拓置业有限公司 676,000.00 2020-7-17 2021-12-26 是
惠州融拓置业有限公司 31,193,250.00 2020-7-20 2021-6-26 是
惠州融拓置业有限公司 726,750.00 2020-8-5 2021-6-26 是
惠州融拓置业有限公司 1,453,500.00 2020-8-5 2021-12-26 是
惠州融拓置业有限公司 655,500.00 2020-8-27 2021-6-26 是
惠州融拓置业有限公司 1,311,000.00 2020-8-27 2021-12-26 是
惠州融拓置业有限公司 1,095,500.00 2020-10-16 2021-6-26 是
惠州融拓置业有限公司 2,191,000.00 2020-10-16 2021-12-26 是
惠州融拓置业有限公司 618,250.00 2020-11-18 2021-6-26 是
惠州融拓置业有限公司 1,236,500.00 2020-11-18 2021-12-26 是
303 / 352
2021 年年度报告
深圳融祺投资发展有限公司 360,000,000.00 2019-12-25 2021-4-1 是
深圳融祺投资发展有限公司 14,000,000.00 2020-7-8 2021-3-24 是
深圳融祺投资发展有限公司 112,000,000.00 2020-7-8 2021-5-12 是
苏州禾发房地产开发有限公司 5,000,000.00 2017-2-27 2021-6-30 是
苏州禾发房地产开发有限公司 12,500,000.00 2017-2-27 2021-8-11 是
苏州禾发房地产开发有限公司 3,000,000.00 2017-4-27 2021-6-30 是
苏州禾发房地产开发有限公司 7,500,000.00 2017-4-27 2021-8-11 是
太仓仁铧房地产开发有限公司 600,300,000.00 2020-12-30 2021-9-15 是
太仓仁铧房地产开发有限公司 150,130,000.00 2020-12-30 2021-12-20 是
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 19,845,000.00 2020-1-8 2021-5-28 是
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 30,576,000.00 2020-1-8 2021-12-30 是
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 29,400,000.00 2020-2-10 2021-12-30 是
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 39,200,000.00 2020-3-25 2021-12-30 是
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 1,500,000.00 2019-8-30 2021-2-28 是
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 1,500,000.00 2019-8-30 2021-8-30 是
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 3,750,000.00 2019-12-30 2021-6-30 是
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 3,750,000.00 2019-12-30 2021-12-30 是
西安紫涛置业有限公司 50,000,000.00 2020-9-30 2021-6-1 是
西安紫涛置业有限公司 50,000,000.00 2020-9-30 2021-9-28 是
西安紫涛置业有限公司 50,000,000.00 2020-10-10 2021-9-28 是
西安紫涛置业有限公司 40,000,000.00 2020-11-12 2021-9-28 是
珠海琴发实业有限公司 480,000,000.00 2018-2-2 2021-2-2 是
珠海琴发实业有限公司 78,000,000.00 2018-2-14 2021-2-14 是
珠海琴发实业有限公司 300,000,000.00 2018-4-3 2021-4-3 是
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限
7,340,000.00 2019-7-1 2021-3-26 是
公司
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限
17,616,000.00 2019-7-1 2021-4-1 是
公司
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限
4,404,000.00 2019-7-1 2021-8-13 是
公司
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限
18,350,000.00 2019-7-1 2021-8-30 是
公司
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限
11,010,000.00 2019-9-3 2021-11-19 是
公司
珠海市碧湖房地产开发有限公司 9,800,000.00 2020-1-23 2021-4-14 是
珠海市碧湖房地产开发有限公司 10,600,000.00 2020-2-21 2021-4-14 是
珠海市碧湖房地产开发有限公司 29,000,000.00 2020-7-30 2021-1-14 是
珠海市碧湖房地产开发有限公司 29,000,000.00 2020-7-30 2021-2-26 是
珠海市碧湖房地产开发有限公司 12,200,000.00 2020-7-30 2021-7-15 是
珠海市碧湖房地产开发有限公司 12,800,000.00 2020-7-30 2021-8-13 是
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限
55,050,000.00 2020-1-19 2021-11-1 是
公司
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限
18,350,000.00 2020-11-2 2021-8-10 是
公司
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限
18,350,000.00 2020-11-2 2021-10-21 是
公司
合计 16,293,625,950.86
关联担保情况说明：
304 / 352
2021 年年度报告
（1）经公司第九届董事局第八十六次会议及 2021 年第一次临时股东大会决议批准的《关于
公司 2021 年度担保计划的议案》，2021 年度公司及合并报表范围内的子公司按股权比例为联营、
合营公司融资提供合计为人民币 207.40 亿元的担保额度；在股东大会批准上述担保计划的前提下，
授权公司经营班子根据实际经营需要确定其他联营合营公司（含授权期限内新参股的联营合营公
司及 2021 年度担保计划附表未列举但新取得项目的联营合营公司）的具体担保额度。截至 2021
年 12 月 31 日，公司实际为联营合营企业提供担保余额 133.19 亿元，未超出担保额度。
（2）本公司为合营企业珠海正汉置业有限公司对外借款和履约保函提供 100%连带责任担保，
同时其股东珠海正大惠成控股合伙企业（有限合伙）、珠海惠成银湾控股合伙企业（有限合伙）
以所持珠海正汉置业有限公司股权为本公司提供质押反担保。
本公司作为被担保方
√适用 □ 不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 已经履行
完毕
珠海华发集团有限公司 300,000,000.00 2021/9/17 2024/9/17 否
珠海华发集团有限公司 10,000,000.00 2021/12/30 2024/9/17 否
珠海华发集团有限公司 40,425,000.00 2020/5/27 2023/5/20 否
珠海华发集团有限公司 137,225,000.00 2021/3/15 2023/5/20 否
珠海华发集团有限公司 137,225,000.00 2021/4/15 2023/5/20 否
珠海华发集团有限公司 40,975,000.00 2021/6/25 2023/5/20 否
珠海华发集团有限公司 382,250,000.00 2019/4/2 2021/9/30 是
珠海华发集团有限公司 48,950,000.00 2020/2/28 2021/9/30 是
珠海华发集团有限公司 389,950,000.00 2020/3/16 2021/9/30 是
珠海华发集团有限公司*1 386,000,000.00 2020/1/14 2021/1/13 是
珠海华发集团有限公司*1 500,000,000.00 2020/2/19 2021/2/18 是
珠海华发集团有限公司*1 1,000,000,000.00 2020/3/10 2021/3/10 是
珠海华发集团有限公司*1 733,000,000.00 2020/3/25 2021/3/25 是
珠海华发集团有限公司*1 628,000,000.00 2020/3/27 2021/3/27 是
珠海华发集团有限公司*1 600,000,000.00 2020/4/24 2021/4/24 是
珠海华发集团有限公司*1 839,000,000.00 2020/6/18 2021/6/18 是
珠海华发集团有限公司*1 242,000,000.00 2020/7/10 2021/7/10 是
珠海华发集团有限公司*1 245,000,000.00 2020/8/6 2021/8/6 是
珠海华发集团有限公司*1 700,000,000.00 2020/8/21 2021/8/21 是
珠海华发集团有限公司*1 240,000,000.00 2020/8/27 2021/8/27 是
珠海华发集团有限公司*1 292,000,000.00 2020/10/23 2021/10/23 是
珠海华发集团有限公司*1 580,000,000.00 2020/10/27 2021/10/27 是
珠海华发集团有限公司*1 500,000,000.00 2020/11/30 2021/11/30 是
珠海华发集团有限公司*1 300,000,000.00 2020/12/18 2021/12/18 是
珠海华发集团有限公司*1 280,000,000.00 2020/12/28 2021/12/28 是
珠海华发集团有限公司*1 267,000,000.00 2021/3/29 2022/3/29 否
珠海华发集团有限公司*1 997,000,000.00 2021/3/2 2022/3/2 否
珠海华发集团有限公司*1 400,000,000.00 2021/5/11 2022/5/11 否
珠海华发集团有限公司*1 385,000,000.00 2021/5/31 2022/5/31 否
珠海华发集团有限公司*1 450,000,000.00 2021/6/29 2022/6/29 否
305 / 352
2021 年年度报告
珠海华发集团有限公司*1 450,000,000.00 2021/7/29 2022/7/29 否
珠海华发集团有限公司*1 284,000,000.00 2021/8/25 2022/8/25 否
珠海华发集团有限公司*1 500,000,000.00 2021/9/2 2022/9/2 否
珠海华发集团有限公司*1 500,000,000.00 2021/9/29 2022/9/29 否
珠海华发集团有限公司*1 600,000,000.00 2021/12/1 2022/12/1 否
珠海华发集团有限公司*1 500,000,000.00 2021/9/1 2022/8/24 否
珠海华发集团有限公司*1 500,000,000.00 2021/10/29 2022/10/21 否
珠海华发集团有限公司*1 411,000,000.00 2021/12/31 2022/12/31 否
珠海华发集团有限公司*2 723,000,000.00 2019/12/24 2037/12/23 否
珠海华发集团有限公司*2 1,389,000,000.00 2019/3/27 2037/3/26 否
珠海华发集团有限公司*2 1,485,000,000.00 2020/11/3 2023/11/2 否
合计 19,393,000,000.00
关联担保情况说明
√适用 □ 不适用
*1 根据公司第九届董事局第七十三次会议审议通过的《关于华发集团为供应链金融资产支持
产品提供担保及公司向其提供反担保暨关联交易的议案》，公司控股股东珠海华发集团有限公司
（以下简称“华发集团”）作为发行主体，以承包商及供应商对公司及下属公司的应收账款债权
为基础资产，开展储架式供应链金融资产证券化业务（以下简称：“供应链 ABS”）；以上述供
应链 ABS 相同的基础资产，在银行间市场交易商协会注册供应链金融资产支持票据（以下简称
“ABN”）。华发集团对本公司及下属子公司供应链 ABS、ABN 付款义务提供担保，担保的主债权
本金不超过人民币 200 亿元。同时本公司对华发集团上述担保提供反担保。该事项经 2020 年第
五次临时股东大会决议通过。截至 2021 年 12 月 31 日，珠海华发集团有限公司实际担保供应链
ABS、ABN 付款义务金额为 62.44 亿元，同时本公司为其提供反担保。
*2 公司控股股东珠海华发集团有限公司作为担保人为本公司发行的“中联前海开源-华发租
赁住房一号资产支持专项计划”提供不可撤销的连带责任保证担保。就珠海华发集团有限公司提
供的担保，公司提供反担保，反担保事项已经公司第九届董事局第三十五次会议及 2018 年第七次
临时股东大会审议通过。截至 2021 年 12 月 31 日，珠海华发集团有限公司实际担保租赁住房金额
为 35.97 亿元，同时本公司为其提供反担保。
(5).关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
珠海华发集团财务有限公司 700,000,000.00 2018/11/15 2021/3/31
珠海华发集团财务有限公司 600,000,000.00 2018/12/20 2021/3/31
珠海华发集团财务有限公司 450,000,000.00 2018/12/20 2021/11/9
珠海华发集团财务有限公司 300,000,000.00 2018/12/20 2021/11/9
珠海华发集团财务有限公司 600,000,000.00 2019/3/20 2021/5/10
珠海华发集团财务有限公司 400,000,000.00 2019/4/23 2021/6/8
珠海华发集团财务有限公司 650,000,000.00 2019/6/21 2021/6/4
306 / 352
2021 年年度报告
珠海华发集团财务有限公司 1,000,000,000.00 2019/9/25 2021/8/30
珠海华发集团财务有限公司 450,000,000.00 2019/11/27 2021/11/9
珠海华发集团财务有限公司 1,500,000,000.00 2019/12/18 2021/11/9
珠海华发集团财务有限公司 600,000,000.00 2020/1/6 2021/11/12
珠海华发集团财务有限公司 600,000,000.00 2020/2/21 2021/11/12
珠海华发集团财务有限公司 600,000,000.00 2020/3/27 2021/11/12
珠海华发集团财务有限公司 500,000,000.00 2020/7/10 2021/11/12
珠海华发集团财务有限公司 700,000,000.00 2020/7/17 2021/11/12
珠海华发集团财务有限公司 550,000,000.00 2020/7/17 2021/11/12
珠海华发集团财务有限公司 1,000,000,000.00 2020/8/28 2021/11/22
珠海华发集团财务有限公司 150,000,000.00 2020/9/11 2021/11/12
珠海华发集团财务有限公司 300,000,000.00 2020/9/22 2021/11/12
珠海华发集团财务有限公司 100,000,000.00 2020/9/29 2021/11/12
珠海华发集团财务有限公司 1,490,000,000.00 2020/10/22 2021/11/17
珠海华发集团财务有限公司 1,000,000,000.00 2020/11/20 2021/11/12
珠海华发集团财务有限公司 1,200,000,000.00 2020/11/26 2021/3/31
珠海华发集团财务有限公司 750,000,000.00 2020/11/26 2021/9/24
珠海华发集团财务有限公司 300,000,000.00 2020/11/26 2021/9/29
珠海华发集团财务有限公司 750,000,000.00 2021/9/26 2021/11/9
珠海华发集团财务有限公司 300,000,000.00 2021/9/30 2021/11/9
珠海华发集团财务有限公司 200,000,000.00 2020/11/26 2021/3/31
珠海华发集团财务有限公司 300,000,000.00 2020/11/26 2021/9/17
珠海华发集团财务有限公司 800,000,000.00 2020/11/27 2021/11/17
珠海华发集团财务有限公司 420,000,000.00 2020/12/28 2023/12/27
珠海华发集团财务有限公司 700,000,000.00 2021/1/5 2021/11/17
珠海华发集团财务有限公司 600,000,000.00 2021/1/12 2021/11/17
珠海华发集团财务有限公司 100,000,000.00 2021/4/23 2024/4/22
珠海华发集团财务有限公司 520,000,000.00 2021/4/23 2021/11/22
珠海华发集团财务有限公司 700,000,000.00 2021/5/21 2021/11/17
珠海华发集团财务有限公司 700,000,000.00 2021/5/28 2021/11/9
珠海华发集团财务有限公司 300,000,000.00 2021/5/28 2021/11/9
珠海华发集团财务有限公司 200,000,000.00 2021/5/28 2021/11/9
珠海华发集团财务有限公司 500,000,000.00 2021/7/14 2021/11/17
珠海华发集团财务有限公司 450,000,000.00 2021/10/28 2021/11/17
珠海华发集团财务有限公司 300,000,000.00 2021/9/18 2021/11/9
珠海华发集团财务有限公司 200,000,000.00 2021/7/12 2021/11/9
珠海华发集团财务有限公司 350,000,000.00 2021/12/9 2023/12/8
珠海华发集团财务有限公司 150,000,000.00 2021/12/29 2023/12/26
珠海华发集团财务有限公司 700,000,000.00 2021/12/29 2023/12/28
珠海华发集团财务有限公司 200,000,000.00 2021/12/29 2023/12/28
珠海华发集团财务有限公司 1,050,000,000.00 2021/12/9 2023/12/8
珠海华发集团财务有限公司 300,000,000.00 2021/12/29 2023/12/28
珠海华发集团财务有限公司 650,000,000.00 2020/1/2 / 合并范围变
化减少
珠海华发集团财务有限公司 250,000,000.00 2020/1/2 / 合并范围变
化减少
珠海华发集团财务有限公司 400,000,000.00 2020/9/30 / 合并范围变
化减少
珠海农村商业银行股份有限公司 150,000,000.00 2020/2/14 2021/2/10
307 / 352
2021 年年度报告
珠海农村商业银行股份有限公司 100,000,000.00 2020/3/20 2021/3/19
珠海农村商业银行股份有限公司 150,000,000.00 2020/3/23 2021/3/23
珠海农村商业银行股份有限公司 100,000,000.00 2020/5/29 2021/5/28
珠海农村商业银行股份有限公司 150,000,000.00 2021/2/10 2021/9/29
珠海农村商业银行股份有限公司 200,000,000.00 2021/9/30 2024/9/26
珠海农村商业银行股份有限公司 200,000,000.00 2021/9/30 2024/9/26
珠海农村商业银行股份有限公司 100,000,000.00 2021/3/22 2021/9/29
珠海华润银行股份有限公司 100,000,000.00 2018/1/31 2021/1/26
珠海华润银行股份有限公司 100,000,000.00 2018/3/27 2021/1/26
珠海华润银行股份有限公司 50,000,000.00 2019/1/28 2021/1/28
珠海华润银行股份有限公司 200,000,000.00 2019/1/28 2022/1/28
珠海华润银行股份有限公司 50,000,000.00 2021/6/25 2025/6/23
珠海华润银行股份有限公司 350,000,000.00 2021/8/11 2025/6/23
香港华发投资控股有限公司 114,000,000.00 2016/11/25 2026/11/24
香港华发投资控股有限公司 155,000,000.00 2016/12/28 2026/12/27
香港华发投资控股有限公司 231,000,000.00 2017/5/23 2027/5/22
香港华发投资控股有限公司 6,500 万美元 2020/6/30 2021/1/14
香港华发投资控股有限公司 3,000 万美元 2020/6/30 2021/1/28
香港华发投资控股有限公司 500 万美元 2020/6/30 2021/2/26
香港华发投资控股有限公司 2,000 万美元 2020/12/17 2021/2/26
香港华发投资控股有限公司 5000 万美元 2020/11/12 2021/4/30
香港华发投资控股有限公司 3,000 万美元 2020/12/14 2021/4/30
香港华发投资控股有限公司 2,000 万美元 2020/6/29 2021/4/30
香港华发投资控股有限公司 20,000 万美元 2018/10/30 2024/10/29
香港华发投资控股有限公司 8,000 万美元 2020/6/29 2025/6/28
香港华发投资控股有限公司 10,000 万美元 2021/6/23 2025/6/28
香港华发投资控股有限公司 3,800 万美元 2021/12/20 2025/6/29
香港华发投资控股有限公司 1,200 万美元 2021/12/24 2025/6/29
GUANG YU GLOBAL FUND LP 400 万美元 2020/12/31 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 600 万美元 2021/3/22 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 650 万美元 2021/12/29 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 1,000 万美元 2021/11/23 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 5,000 万美元 2019/1/30 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 6,000 万美元 2019/12/12 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 4,000 万美元 2019/12/23 2024/1/24
GUANG YU GLOBAL FUND LP 6,310,354.46 美元 2019/3/21 2024/1/24
华金国际商业保理（珠海）有限公司 100,000,000.00 2020/9/27 2021/8/31
华金国际商业保理（珠海）有限公司 400,000,000.00 2020/9/27 2021/8/31
华金国际商业保理（珠海）有限公司 205,000,000.00 2021/6/15 2023/6/15
华金国际商业保理（珠海）有限公司 191,309,592.60 2021/5/6 2023/5/6
华金国际商业保理（珠海）有限公司 44,472,694.70 2021/5/6 2023/5/6
华金国际商业保理（珠海）有限公司 27,217,712.70 2021/5/6 2023/5/6
华金国际商业保理（珠海）有限公司 152,326,557.80 2021/7/23 2023/7/23
华金国际商业保理（珠海）有限公司 65,403,460.10 2021/7/23 2023/7/23
华金国际商业保理（珠海）有限公司 69,269,982.10 2021/7/23 2023/7/23
华金国际商业保理（珠海）有限公司 500,000,000.00 2021/8/31 2023/8/31
横琴华通金融租赁有限公司 37,100,349.11 2019/2/19 按季偿还
横琴华通金融租赁有限公司 82,963,132.62 2019/2/19 2024/2/19
珠海华发投资控股集团有限公司 305,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
308 / 352
2021 年年度报告
珠海华发投资控股集团有限公司 273,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 271,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 154,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 631,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 335,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 181,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 187,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 231,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 674,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 67,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 107,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 84,000,000.00 2020/9/29 2021/9/29
珠海华发投资控股集团有限公司 367,500,000.00 2021/11/30 2023/11/30
华金资产管理（深圳）有限公司 2,500,000,000.00 2020/10/16 /
南京荟合置业有限公司 83,869,040.42 2020 年 5-11 月 /
南京荟合置业有限公司 28,559,937.17 2021 年 3-6 月 /
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限 25,751,333.00 2020/2/28 /
公司
珠海市碧海碧桂园房地产开发有限 29,360,000.00 2020/4/30 /
公司
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限 24,208,516.35 2021/4/2 /
公司
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限 25,690,000.00 2021/6/25 /
公司
南京裕晟置业有限公司 12,000,000.00 2020/4/28 2021/1/15
南京裕晟置业有限公司 96,000,000.00 2020/5/18 2021/1/15
南京裕晟置业有限公司 48,000,000.00 2020/6/30 2021/1/15
南京裕晟置业有限公司 48,000,000.00 2020/9/29 2021/1/15
南京裕晟置业有限公司 12,000,000.00 2020/6/29 2021/1/15
南京裕晟置业有限公司 180,000,000.00 2020/6/29 /
南京裕晟置业有限公司 216,000,000.00 2020/12/23 /
南京裕晟置业有限公司 57,600,000.00 2021/12/29 /
上海临港华发企业发展有限公司 4,000,000.00 2020/3/24 2021/4/21
珠海琴发实业有限公司 500,000,000.00 2020/12/7 2021/1/8
珠海琴发实业有限公司 500,000,000.00 2021/2/1 2021/2/8
深圳融华置地投资有限公司 197,470,000.00 2020/12/28 2021 年 6-12 月
深圳融华置地投资有限公司 69,570,200.00 2020/12/28 /
珠海正汉置业有限公司 88,082,258.15 2021/4/14 /
珠海正汉置业有限公司 85,000,000.00 2021/10/26 /
南京华崧房地产开发有限公司 2,000,000.00 2020/11/18 2021/6/11
南京华崧房地产开发有限公司 10,000,000.00 2020/11/30 2021/6/11
南京华崧房地产开发有限公司 3,000,000.00 2020/12/21 2021/6/11
南京华崧房地产开发有限公司 47,000,000.00 2020/12/21 2021 年 7-11 月
南京华崧房地产开发有限公司 10,000,000.00 2020/12/30 2021/12/10
南京华崧房地产开发有限公司 12,000,000.00 2020/11/30 2021/12/10
南京华崧房地产开发有限公司 61,579,513.42 2020/11/30 /
深圳融祺投资发展有限公司 50,000,000.00 2020 年 10 月 2021/4/1
深圳融祺投资发展有限公司 150,000,000.00 2020/11/16 2021/4/1
深圳融祺投资发展有限公司 181,000,000.00 2020 年 12 月 2021 年 4-5 月
309 / 352
2021 年年度报告
深圳融祺投资发展有限公司 171,000,000.00 2021 年 1-2 月 2021 年 4-5 月
深圳融祺投资发展有限公司 26,000,000.00 2021/3/5 2021/9/1
深圳融祺投资发展有限公司 7,000,000.00 2021/7/9 2021/9/1
深圳融祺投资发展有限公司 23,000,000.00 2021/7/9 /
深圳融祺投资发展有限公司 15,000,000.00 2021/12/3 /
广州南沙区美多莉房地产开发有限 17,000,000.00 2020/7/1 2021/6/11
公司
广州南沙区美多莉房地产开发有限 43,584,572.50 2020/7/1 /
公司
广州南沙区美多莉房地产开发有限 50,000,000.00 2020/9/22 /
公司
广州南沙区美多莉房地产开发有限 50,000,000.00 2020/11/17 /
公司
广州南沙区美多莉房地产开发有限 225,800,000.00 2021 年 1-9 月 /
公司
太仓商盛商务咨询有限公司 5,747,210.00 2020/9/24 /
上海招盛房地产开发有限公司 98,000,000.00 2020/12/15 /
上海招盛房地产开发有限公司 31,850,000.00 2020/12/29 /
上海招盛房地产开发有限公司 539,000,000.00 2021 年 1-7 月 /
长沙懿德房地产有限公司 725,200,000.00 2021 年 3-12 月 /
上海乔浦房地产开发有限公司 341,092,430.00 2021/5/10 2021/9/17
上海乔浦房地产开发有限公司 168,805,000.00 2021/6/3 2021/9/17
上海乔浦房地产开发有限公司 137,690,000.00 2021/6/7 2021/9/17
宁波招海置业有限公司 430,000,000.00 2020 年 6-12 月 /
宁波招海置业有限公司 20,000,000.00 2020 年 6-12 月 2021/12/10
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 81,683,000.00 2020 年 4-9 月 /
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 2,940,000.00 2020 年 4-9 月 2021/9/15
广州市增城区越华房地产开发有限 18,337,266.28 2020/1/15 /
公司
广州市增城区越华房地产开发有限 26,662,733.72 2020/1/15 2021 年 7-11 月
公司
上海华泓钜盛房地产开发有限公司 19,996,000.00 2021/2/25 /
上海华泓钜盛房地产开发有限公司 39,992,000.00 2021/3/30 /
西安紫海置业有限公司 112,000,000.00 2021/6/1 /
西安紫海置业有限公司 100,000,000.00 2021/11/15 /
西安紫海置业有限公司 278,000,000.00 2021/12/7 /
西安紫涛置业有限公司 163,850,681.79 2021 年 4-6 月 /
西安紫涛置业有限公司 50,000,000.00 2021/11/30 /
西安紫涛置业有限公司 32,000,000.00 2021/12/14 /
深圳市润招房地产有限公司 469,200,000.00 2021 年 3-6 月 /
深圳市润招房地产有限公司 136,000,000.00 2021/8/31 /
惠州和汇置业有限公司 653,458,400.00 分批拆入 /
惠州和汇置业有限公司 12,000,000.00 2021/8/20 /
惠州和汇置业有限公司 18,000,000.00 2021/12/21 /
杭州锦瑜置业有限公司 275,000,000.00 分批拆入 2021 年 8-12 月
杭州锦瑜置业有限公司 241,109,277.89 分批拆入 /
杭州锦瑜置业有限公司 675,000,000.00 2021 年 6-12 月 /
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开 67,814,000.00 2021/1/7 2021 年 9-12 月
发有限公司
310 / 352
2021 年年度报告
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开 232,186,000.00 2021/1/7 /
发有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开 100,000,000.00 2021/6/1 /
发有限公司
苏州禾发房地产开发有限公司 491,856,719.45 分批拆入 /
苏州禾发房地产开发有限公司 30,280,000.00 分批拆入 2021 年分批偿还
南京华铎房地产开发有限公司 15,000,000.00 分批拆入 2021/7/29
南京华铎房地产开发有限公司 80,000,000.00 分批拆入 2021/7/14
南京华铎房地产开发有限公司 75,000,000.00 分批拆入 2021/9/3
南京华铎房地产开发有限公司 602,207.14 分批拆入 2021/12/29
北京星泰通府置业有限公司 25,500,000.00 分批拆入 2021/8/16
南通招通置业有限公司 433,651,873.28 2021 年 9-12 月 /
威海墨芳城房地产开发有限公司 51,510,000.00 2021/6/24 2021 年 7-11 月
威海墨芳城房地产开发有限公司 102,000,000.00 2021/10/29 2021/12/8
威海墨芳城房地产开发有限公司 21,427,474.60 2021/6/24 /
威海墨芳城房地产开发有限公司 6,120,000.00 2021/10/11 /
威海墨芳城房地产开发有限公司 51,000,000.00 2021/12/10 /
关联方拆入资金说明：
本公司依据项目合作开发协议，按照各项目的资金情况，从合营、联营企业取得项目盈余资
金本金余额合计人民币 789,250.00 万元、美元 61,281.04 万元；向控股股东联合营企业拆入资金
余额人民币 108,296.31 万元；公司及下属子公司向珠海华发集团财务有限公司所拆入资金全部由
本公司提供保证担保。
本公司依据项目合作开发协议，按照各项目的资金情况，从合营、联营企业取得项目盈余资
金本金余额合计人民币 764,932.13 万元。
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆出
珠海琴发投资有限公司 300,000,000.00 2018/9/28 2021/1/11
珠海琴发投资有限公司 949,747,911.58 2018 年 1-8 月 /
珠海正汉置业有限公司 27,055,294.85 2017/11/13 2021/4/14
珠海正汉置业有限公司 181,362,447.00 2018/12/25 2021/4/14
珠海正汉置业有限公司 35,000,000.00 2021/2/9 2021/4/14
珠海华发广昌房产开发有限公司 10,200,000.00 2020/12/18 /
珠海华发广昌房产开发有限公司 10,965,000.00 2021 年 8-12 月 /
北京星泰通府置业有限公司 179,607,499.99 分批拆出 /
北京星泰通府置业有限公司 51,905,722.22 2021/6/16 /
北京星泰通府置业有限公司 16,361,600.00 2021/9/17 /
北京星泰通府置业有限公司 48,511,100.00 2021/12/20 /
上海铧曦房地产开发有限公司 270,000,000.00 分批拆出 2021 年 7-12 月
上海铧曦房地产开发有限公司 255,757,500.00 分批拆出 /
上海铧曦房地产开发有限公司 155,000,000.00 2021/11/4 /
YANLORD ECO ISLAND INVESTMENTS 2,000 万美元 2017/10/31 /
PTE.LTD
YANLORD ECO ISLAND INVESTMENTS 2,000 万美元 2017/9/27 /
PTE.LTD
YANLORD ECO ISLAND INVESTMENTS 1,000 万美元 2017/11/30 /
311 / 352
2021 年年度报告
PTE.LTD
YANLORD ECO ISLAND INVESTMENTS 1,000 万美元 2018/11/9 /
PTE.LTD
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发 240,281,039.44 2017/12/21 /
有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发 10,000,000.00 2019-1-21 /
有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发 12,000,000.00 2019/2/14 /
有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发 100,000,000.00 2019/3/18 /
有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发 79,850,000.00 2019/6/13 /
有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发 175,000,000.00 2019/8/12 /
有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发 42,613,474.00 2019/12/13 /
有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发 176,304,018.88 2020/1/9 /
有限公司
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发 710,991,016.25 2020/2/11 /
有限公司
珠海市碧湖房地产开发有限公司 258,820,685.99 2020/1/3 /
珠海市碧湖房地产开发有限公司 95,470,600.00 2020 年 8-12 月 /
珠海市碧湖房地产开发有限公司 175,195,500.00 2021 年 1-6 月 /
珠海市碧湖房地产开发有限公司 247,827,400.00 2021 年 7-12 月 /
珠海市碧湖房地产开发有限公司 246,071,905.00 2020/1/3 2021 年 1-5 月
珠海市碧湖房地产开发有限公司 41,000,000.00 2020/1/3 2021/7/22
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公 7,940,683.65 2019/4/29 2021/4/2
司
珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公 22,900,800.00 2019/12/9 2021/4/2
司
上海信浦东岸置业有限公司 45,000,000.00 2019/9/26 /
威海墨芳城房地产开发有限公司 6,120,000.00 2020/12/29 2021/6/24
威海墨芳城房地产开发有限公司 3,613,525.40 2020/12/29 2021/6/24
威海墨芳城房地产开发有限公司 19,329,000.00 2021 年 1-6 月 2021/6/24
富安商务有限公司 238,859,520.00 2020/10/30 /
上海铧曦房地产开发有限公司 2,613,292.40 分批拆出 /
南京华铎房地产开发有限公司 11,723,250.00 分批拆出 /
南京华铎房地产开发有限公司 573,000,000.00 分批拆出 /
南京华铎房地产开发有限公司 40,000,000.00 分批拆出 2021/7/29
南京华铎房地产开发有限公司 60,000,000.00 分批拆出 2021/11/30
南京华铎房地产开发有限公司 75,000,000.00 分批拆出 2021/12/17
南京仁恒江岛置业有限公司 148,073,139.32 2018/11/26 /
南京仁恒江岛置业有限公司 10,200,000.00 2019/4/8 /
南京仁恒江岛置业有限公司 200,000,000.00 2018/11/26 2021/6/22
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司 5,332,500.00 2019/12/16 2021/4/6
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司 8,917,500.00 2020/8/5 2021/4/6
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司 5,000,000.00 2020/1/3 2021/5/24
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司 25,000,000.00 2020/1/3 2021/12/15
312 / 352
2021 年年度报告
交投嘉华（宜昌）城市发展有限公司 224,330,000.00 2020/1/3 /
深圳市润招房地产有限公司 220,201,000.00 2020 年 1-10 月 2021 年 1-3 月
深圳市润招房地产有限公司 37,620,014.00 2020/4/30 2021/3/15
深圳市润招房地产有限公司 21,001,970.00 2020/5/29 2021/3/26
长沙懿德房地产有限公司 87,039,036.23 2020/3/31 2021/1/27
长沙懿德房地产有限公司 9,746,234.36 2020/6/30 2021/1/27
长沙雍景房地产有限公司 15,013,600.00 2020/3/31 2021/3/17
长沙雍景房地产有限公司 40,955,300.00 2020/3/31 2021/6/7
长沙雍景房地产有限公司 36,750,000.00 2020/3/31 2021 年 7-10 月
长沙雍景房地产有限公司 264,923.32 2020/3/31 /
长沙雍景房地产有限公司 15,170,802.57 2020 年 7-12 月 /
西安紫涛置业有限公司 184,669,777.00 2020/2/13 2021 年 1-4 月
西安紫涛置业有限公司 23,841,500.00 2020 年 3-9 月 2021/4/9
西安紫海置业有限公司 155,000,000.00 2020/1/20 2021/4/1
西安紫海置业有限公司 327,212,676.00 2020/2/13 2021/6/1
西安紫海置业有限公司 16,231,522.50 2020 年 3-9 月 2021/6/1
西安紫海置业有限公司 77,000,000.00 2021 年 1-3 月 2021/6/1
苏州市盛澜美科房地产有限公司 433,738,570.39 2020/12/10 /
苏州市盛澜美科房地产有限公司 210,000,000.00 2020/12/10 2021 年 1-11 月
广州海灏科技产业营运有限公司 12,250,000.00 2020/10/22 2021/11/23
广州海灏科技产业营运有限公司 230,851,250.00 2020/10/22 2021/12/28
广州海灏科技产业营运有限公司 9,800,000.00 2021/7/8 2021/12/28
广州海灏科技产业营运有限公司 268,520,000.00 2021/9/23 2021/12/28
广州海灏科技产业营运有限公司 17,150,000.00 2021/11/8 2021/12/28
广州海灏科技产业营运有限公司 557,726,443.33 2021/12/28 /
广州市润晔置业有限公司 180,283,150.00 2019/3/22 /
广州市润晔置业有限公司 12,990,000.00 2019/4/16 /
广州市润晔置业有限公司 33,500,000.00 2021 年 8-12 月 /
惠州融拓置业有限公司 250,000,000.00 2019/1/15 /
惠州融拓置业有限公司 175,000,000.00 2019/1/15 2021 年 2-4 月
惠州融拓置业有限公司 70,000,000.00 2019/1/15 2021/7/6
惠州融拓置业有限公司 50,000,000.00 2019/1/15 2021/8/20
惠州融拓置业有限公司 100,000,000.00 2019/1/15 2021/11/2
上海晋镧房地产开发有限公司 77,057,640.00 2020/12/18 /
上海晋镧房地产开发有限公司 277,248,000.00 2021 年 1-7 月 /
上海晋镧房地产开发有限公司 15,000,000.00 2021/12/20 /
上海晋镧房地产开发有限公司 321,432,000.00 2020/11/27 /
上海乔浦房地产开发有限公司 618,832,907.00 2020/8/17 2021 年 1-2 月
上海乔浦房地产开发有限公司 100,450,000.00 2021 年 2-4 月 2021/5/10
上海乔浦房地产开发有限公司 85,452,570.00 2021 年 9-12 月 /
西安华创永兴置业有限公司 60,750,000.00 2021/4/13 2021/11/25
太仓华仁房地产开发有限公司 1,260,000,000.00 2020/10/28 /
太仓华仁房地产开发有限公司 3,240,000.00 2020/10/28 2021/8/11
太仓华仁房地产开发有限公司 689,160,000.00 2020/11/27 2021 年 8-12 月
太仓仁铧房地产开发有限公司 345,303,000.00 2020/8/17 2021/9/15
太仓仁铧房地产开发有限公司 881,118,000.00 2020/8/17 2021/12/31
太仓仁铧房地产开发有限公司 822,845,142.00 2021/12/20 2021/12/31
太仓仁发房地产开发有限公司 5,880.00 2021/4/16 /
太仓仁发房地产开发有限公司 14,700,000.00 2021/4/16 2021/6/3
313 / 352
2021 年年度报告
威海墨芳城房地产开发有限公司 45,900,000.00 2020/12/22 2021/2/1
苏州禾发房地产开发有限公司 220,933,047.57 2019/12/31 /
苏州禾发房地产开发有限公司 44,015,503.01 2021 年 8-12 月 /
湖南梦想滨水湾置业有限公司 188,700,000.00 分批拆出 2021 年 10-12
月
湖南梦想滨水湾置业有限公司 309,326,049.23 分批拆出 /
珠海雍景华越房地产有限公司 226,407,839.04 2021 年 1-6 月 2021 年 7-11 月
珠海景华房地产有限公司 219,796,250.00 2021/1/25 /
武汉崇鸿裕业房地产开发有限公司 9,421,500.00 2021/12/29 /
武汉中央商务区投资开发有限公司 646,403,934.34 分批拆出 /
武汉中央商务区投资开发有限公司 35,700,000.00 2021/11/8 /
武汉中央商务区投资开发有限公司 117,300,000.00 2021/12/20 /
北京中冶名盈房地产开发有限公司 210,000,000.00 2021/7/1 2021/11/11
北京中冶名盈房地产开发有限公司 1,731,000,000.00 2021/7/1 /
北京中冶名盈房地产开发有限公司 21,900,000.00 2021/9/17 /
南京铧隅房地产开发有限公司 41,995,450.00 2021/12/8 /
南京铧隅房地产开发有限公司 692,860,000.00 2021/11/26 /
南京铧隅房地产开发有限公司 19,600,000.00 2021/12/24 /
南京铧隅房地产开发有限公司 248,003,124.74 2021/10/26 /
天津瑞骏房地产开发有限责任公司 202,400,000.00 2021/12/31 /
南京颐铧居置业有限公司 221,017,330.60 2021/12/24 /
珠海市恒华教育投资有限公司 8,000,000.00 2021/11/25 /
珠海市恒华教育投资有限公司 12,000,000.00 2021/12/21 /
关联方拆出资金说明：
截止 2021 年 12 月 31 日，本公司根据项目合作开发协议，按照各项目的开发进度向合营、联
营企业提供资金余额合计人民币 1,357,775.14 万元、美元 6,000.00 万元。
(6).关联方资产转让、债务重组情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
珠海华实智远资产管 出售金融资产和股权
1,992,745,649.26
理有限公司 *1 投资
珠海华发实体产业投
出售股权投资 235,347,800.00
资控股有限公司 *2
深圳市维业装饰集团
出售股权投资 308,500,000.00
股份有限公司 *3
华发物业服务集团有
收购股权投资 32,817,200.00
限公司
珠海华发综合发展有
收购股权投资 156,478,000.00
限公司
合计 2,569,410,649.26 156,478,000.00
*1 经公司第十届董事局第二次会议审议通过，公司全资子公司珠海华发华宜投资控股有限公
司将其作为有限合伙人/基金份额持有人所持有的 4 家合伙企业的合伙份额及 1 项契约型基金份额
314 / 352
2021 年年度报告
协议转让给珠海华实智远资产管理有限公司，拟转让总价款合计为人民币 200,850.45 万元；综合
考虑过渡期间新增合伙份额投资及合伙企业分红金额后，实际成交价款合计 199,274.56 万元。
*2 经公司第十届董事局第四次会议审议通过，公司全资子公司珠海华发华宜投资控股有限公
司将其持有的珠海华宜生态科技有限公司 100%股权转让给珠海华发实体产业投资控股有限公司,
转让价格为人民币 23,534.78 万元。
*3 经公司第九届董事局第八十二次会议及第九届董事局第八十四次会议审议通过，公司将持
有的珠海华发景龙建设有限公司 50%股权及建泰建设有限公司 40%股权转让给深圳市维业装饰集
团股份有限公司。
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 6,566.80 5,780.50
(8).其他关联交易
√适用 □不适用
（1）商标许可使用
本公司与华发集团分别于 2001 年 7 月、2002 年 12 月签定商标转让合同，华发集团将其拥有
的注册号为 747207、747208、747209 的“华发”注册商标无偿转让给本公司；在转让完成后本公
司许可华发集团（包括其全资子公司、控股公司）在原有范围内继续使用该商标。
（2）向子公司同股比增资
经公司第十届董事局第二次会议、2021 年第四次临时股东大会、第十届董事局第八次会议、
2021 年第七次临时股东大会审议通过，本公司与关联方珠海华发城市运营投资控股有限公司分两
次按持股比例向控股子公司珠海市海川地产有限公司进行增资，双方均增资 2,475,124.50 万元；
其中均认缴新增注册资本 36,956.80 万元。增资后海川公司的注册资本为人民币 100,000.00 万元，
上述增资均以现金方式进行。
（3）与关联金融机构货币资金往来
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方名称 期末余额 上期期末余额
本公司及下属
珠海华发集团财务有限公司*1 19,336,692,762.30 12,589,222,039.56
公司
本公司及下属
珠海华润银行股份有限公司*2 620,850,721.77 1,147,800,021.75
公司
本公司及下属 珠海农村商业银行股份有限公
3,933,338.06 1,145,350.01
公司 司*3
315 / 352
2021 年年度报告
*1 本公司及下属公司本年度在珠海华发集团财务有限公司（以下简称“集团财务公司”）的
货币资金存款发生额增加 1,708,806,984,703.84 元，发生额减少 1,702,059,513,981.10 元。由
于本公司及子公司在集团财务公司开立账户较多，且交易频繁，因此上述发生额中包括各账户之
间相互划转等情况的金额。
*2 本公司及下属公司本年度在珠海华润银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加
11,013,657,745.31 元，发生额减少 11,540,607,045.29 元。由于本公司及下属公司银行开立账
户较多，上述发生额中包括各银行账户之间相互划转等情况的金额。
*3 本公司及下属公司本年度在珠海农村商业银行股份有限公司的货币资金存款发生额增加
2,176,263,643.39 元，发生额减少 2,173,475,655.34 元。由于本公司及下属公司银行开立账户
较多，上述发生额中包括各银行账户之间相互划转等情况的金额。
（5）与关联方利息交易
① 应付关联方利息
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
珠海华发集团有限公司及
贷款利息支出 1,726,809,115.72 2,055,541,968.59
其下属子公司
合营联营企业 利息支出 123,389,130.88 103,758,914.64
合计 1,850,198,246.60 2,159,300,883.23
② 应收关联方利息
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
珠海华发集团有限公司及
利息收入 190,566,395.90 128,909,426.51
其下属子公司
合营联营企业 利息收入 476,956,682.95 566,796,289.96
合计 667,523,078.85 695,705,716.47
6、 关联方应收应付款项
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
上海华泓钜盛房
应收股利 地产开发有限公 189,962,000.00
司
南京裕晟置业有
应收账款 1,129,859.56
限公司
武汉崇鸿裕业房
应收账款 地产开发有限公 2,579,562.19 141,621.05
司
316 / 352
2021 年年度报告
珠海琴发实业有
应收账款 17,905,726.05 23,426,109.82
限公司
深圳融祺投资发
应收账款 195,719.58 29,118,754.13
展有限公司
珠海十字门中央
应收账款 商务区建设控股 93,077,675.11 4,653,883.75
有限公司
西安紫海置业有
应收账款 38,451,953.77
限公司
南京华铎房地产
应收账款 19,529,610.74
开发有限公司
深圳融华置地投
应收账款 16,008,027.38
资有限公司
上海信浦东岸置
应收账款 5,929,101.00
业有限公司
珠海正汉置业有
应收账款 4,735,772.59
限公司
珠海市碧湖房地
应收账款 3,343,000.00 6,050.00
产开发有限公司
天津瑞骏房地产
应收账款 开发有限责任公 2,500,000.00
司
广州南沙区美多
应收账款 莉房地产开发有 1,876,969.35
限公司
西安紫涛置业有
应收账款 1,667,693.02
限公司
上海晋镧房地产
应收账款 1,621,503.00
开发有限公司
珠海市恒华教育
应收账款 1,397,500.00
投资有限公司
珠海景华房地产
应收账款 5,516,122.40
有限公司
应收账款 关联方小额往来 913,783.46 643.72 929,371.21
深圳市润招房地
其他应收款 13,755,065.76 1,163,446.07
产有限公司
深圳融祺投资发
其他应收款 10,777,167.34 10,877,167.34
展有限公司
珠海华方物业运
其他应收款 5,348,241.90 4,676,153.93
营管理有限公司
惠州融拓置业有
其他应收款 3,218,638.40 3,218,638.40
限公司
南通招通置业有
其他应收款 3,000,000.00
限公司
武汉崇鸿裕业房
其他应收款 地产开发有限公 2,328,000.00 2,328,000.00
司
武汉中央商务区
其他应收款 投资开发有限公 2,314,094.68
司
317 / 352
2021 年年度报告
深圳融华置地投
其他应收款 1,960,000.00
资有限公司
珠海市香洲区碧
其他应收款 珠碧桂园房地产 1,675,668.33
开发有限公司
其他应收款 关联方小额往来 3,130,046.46 42,622.11 292,178.26 1,678.20
珠海十字门中央
合同资产 商务区建设控股 4,385,174.47 366,255,158.88
有限公司
珠海华金开发建
合同资产 97,679,359.24
设有限公司
珠海华昕开发建
合同资产 529,585.91 37,056,620.93
设有限公司
珠海华发城市之
合同资产 心建设控股有限 36,223,629.60
公司
珠海琴发实业有
合同资产 1,214,756.09 33,264,079.62
限公司
珠海华港建设投
合同资产 30,911,008.98
资有限公司
珠海华发城市运
合同资产 营投资控股有限 25,231,327.29
公司
珠海华勤开发建
合同资产 1,072,999.39 24,025,093.89
设有限公司
珠海华金智汇湾
合同资产 创业投资有限公 21,415,557.30
司
珠海富山工业园
合同资产 投资开发有限公 17,176,962.68
司
珠海横琴新区十
字门国际金融中
合同资产 14,331,288.49
心大厦建设有限
公司
广东富源实业集
合同资产 11,041,525.20
团有限公司
合同资产 其他关联方 3,627,895.11 53,022,093.99
珠海琴发投资有
其他流动资产 1,259,644,991.20 1,501,368,659.91
限公司
珠海正汉置业有
其他流动资产 253,032,903.82
限公司
南京仁恒江岛置
其他流动资产 286,932,421.44 475,795,249.83
业有限公司
南京荟合置业有
其他流动资产 18,811,991.00 18,811,991.00
限公司
珠海市碧湖房地
其他流动资产 777,314,185.99 641,363,190.99
产开发有限公司
珠海市香洲区碧
其他流动资产 1,547,179,322.97 1,547,179,322.97
珠碧桂园房地产
318 / 352
2021 年年度报告
开发有限公司
珠海市金岛碧桂
其他流动资产 园房地产开发有 30,841,483.65
限公司
武汉崇鸿裕业房
其他流动资产 地产开发有限公 9,426,210.75
司
上海信浦东岸置
其他流动资产 45,000,000.00 45,000,000.00
业有限公司
交投嘉华（宜昌）
其他流动资产 城市发展有限公 224,330,000.00 268,580,000.00
司
惠州融拓置业有
其他流动资产 362,501,424.77 716,996,424.77
限公司
天津瑞骏房地产
其他流动资产 开发有限责任公 202,400,000.00
司
广州市润晔置业
其他流动资产 266,526,461.71 222,769,455.64
有限公司
富安商务有限公
其他流动资产 238,870,030.49 238,871,128.91
司
广州海灏科技产
其他流动资产 557,726,443.33 246,623,460.34
业营运有限公司
上海晋镧房地产
其他流动资产 859,935,515.00 102,320,474.96
开发有限公司
上海乔浦房地产
其他流动资产 141,855,804.26 684,652,203.20
开发有限公司
深圳市润招房地
其他流动资产 318,657,465.66
产有限公司
苏州禾发房地产
其他流动资产 264,948,550.58 220,933,047.57
开发有限公司
苏州市盛澜美科
其他流动资产 433,738,570.39 643,738,570.39
房地产有限公司
太仓华仁房地产
其他流动资产 1,260,000,000.00 2,274,452,830.48
开发有限公司
太仓仁铧房地产
其他流动资产 1,226,421,000.00
开发有限公司
威海墨芳城房地
其他流动资产 55,633,525.40
产开发有限公司
武汉华发中城荟
其他流动资产 商业管理有限公 2,000,000.00
司
西安紫海置业有
其他流动资产 518,353,145.84
限公司
西安紫涛置业有
其他流动资产 226,122,768.54
限公司
长沙懿德房地产
其他流动资产 118,419,106.46
有限公司
长沙雍景房地产
其他流动资产 24,346,495.48 114,165,107.23
有限公司
319 / 352
2021 年年度报告
珠海华发广昌房
其他流动资产 21,165,000.00 10,200,000.00
产开发有限公司
上海铧曦房地产
其他流动资产 486,217,372.91
开发有限公司
南京华铎房地产
其他流动资产 875,915,302.28
开发有限公司
武汉中央商务区
其他流动资产 投资开发有限公 799,403,934.34
司
武汉华启房地产
其他流动资产 1,155,073.55
开发有限公司
武汉华中投地产
其他流动资产 1,416,426.16
开发有限公司
武汉华怡城房地
其他流动资产 15,706,044.52
产开发有限公司
湖南梦想滨水湾
其他流动资产 424,922,853.27
置业有限公司
珠海雍景华越房
其他流动资产 6,095,245.32
地产有限公司
珠海景华房地产
其他流动资产 233,871,169.29
有限公司
北京星泰通府置
其他流动资产 298,363,040.46
业有限公司
南京铧隅房地产
其他流动资产 1,002,458,574.74
开发有限公司
珠海市恒华教育
其他流动资产 20,000,000.00
投资有限公司
南京颐铧居置业
其他流动资产 221,017,330.60
有限公司
北京中冶名盈房
其他流动资产 地产开发有限公 1,767,702,266.67
司
YANLORD ECO
ISLAND
其他流动资产 382,542,121.92 391,493,895.84
INVESTMENTS
PTE.LTD
其他流动资产 关联方小额往来 5,880.00 4,000.00
深圳市维业装饰
一年内到期的
集团股份有限公 24,211,943.52
非流动资产
司
深圳市维业装饰
长期应收款 集团股份有限公 109,490,910.35
司
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 武汉华发中城荟商业管理有限公司 13,320,000.00
320 / 352
2021 年年度报告
应付账款 珠海华发物业管理服务有限公司 5,031,409.99 100,611.90
应付账款 珠海华发景龙建设有限公司 718,441,931.53
应付账款 建泰建设有限公司 647,466,657.09
应付账款 珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 4,445,200.00
应付账款 深圳市维业装饰集团股份有限公司 35,419,901.20 4,469,351.75
应付账款 关联方小额往来 1,862,389.96 224,896.79
其他应付款 杭州锦瑜置业有限公司 916,109,277.89
其他应付款 武汉中央商务区投资开发有限公司 807,519,486.25
其他应付款 长沙懿德房地产有限公司 723,658,445.24
其他应付款 惠州和汇置业有限公司 683,458,400.00
其他应付款 上海招盛房地产开发有限公司 668,850,000.00 129,850,000.00
其他应付款 深圳市润招房地产有限公司 605,200,000.00
其他应付款 苏州禾发房地产开发有限公司 516,897,256.40 547,177,256.40
其他应付款 宁波招海置业有限公司 454,040,041.66 450,000,000.00
其他应付款 南京裕晟置业有限公司 453,600,000.00 612,000,000.00
其他应付款 南通招通置业有限公司 433,651,873.28
其他应付款 广州南沙区美多莉房地产开发有限公司 369,384,572.50 160,584,572.50
其他应付款 西安紫海置业有限公司 340,000,000.02
珠海市香洲区碧珠碧桂园房地产开发有限公 332,186,000.00
其他应付款
司
其他应付款 西安紫涛置业有限公司 245,850,681.78
其他应付款 南京荟合置业有限公司 112,428,977.59 83,869,040.42
其他应付款 珠海正汉置业有限公司 108,366,331.79
其他应付款 天津瑞骏房地产开发有限责任公司 81,588,303.08 84,528,303.08
其他应付款 威海墨芳城房地产开发有限公司 78,547,474.60
其他应付款 深圳融华置地投资有限公司 69,570,200.00 267,040,200.00
其他应付款 南京华崧房地产开发有限公司 61,579,513.42 125,579,513.42
其他应付款 上海华泓钜盛房地产开发有限公司 59,988,000.00
其他应付款 珠海市碧海碧桂园房地产开发有限公司 55,111,333.00 55,111,333.00
其他应付款 珠海市金岛碧桂园房地产开发有限公司 49,898,516.35
其他应付款 深圳融祺投资发展有限公司 48,975,798.61 343,766,262.64
其他应付款 珠海华发景龙建设有限公司 30,741,637.94
其他应付款 珠海雍景华越房地产有限公司 19,842,960.96
其他应付款 广州市增城区越华房地产开发有限公司 18,337,266.28 45,000,000.00
其他应付款 太仓商盛商务咨询有限公司 5,747,210.00 5,747,210.00
其他应付款 珠海十字门中央商务区建设控股有限公司 4,472,516.58
其他应付款 北京星泰通府置业有限公司 3,955,246.91
其他应付款 珠海琴发实业有限公司 1,729,366.00 501,729,366.00
其他应付款 上海临港华发企业发展有限公司 4,000,000.00
其他应付款 关联方小额往来 1,607,049.27 1,408,084.29
短期借款 华金国际商业保理（珠海）有限公司 500,000,000.00
短期借款 Guang Yu Global Fund LP 67,274,013.91
短期借款 珠海农村商业银行股份有限公司 500,000,000.00
长期借款 华金国际商业保理（珠海）有限公司 1,255,000,000.00
长期借款 珠海华发集团财务有限公司 3,270,000,000.00 17,460,000,000.00
长期借款 横琴华通金融租赁有限公司 43,014,844.28 120,063,481.73
长期借款 珠海农村商业银行股份有限公司 400,000,000.00
长期借款 珠海华润银行股份有限公司 400,000,000.00 187,500,000.00
长期借款 Guang Yu Global Fund LP 1,165,544,348.40 978,734,739.60
321 / 352
2021 年年度报告
长期借款 香港华发投资控股有限公司 3,241,551,065.76 1,862,225,254.93
一年内到期的非流 珠海华润银行股份有限公司 200,000,000.00 262,500,000.00
动负债
一年内到期的非流 珠海华发集团财务有限公司 2,050,000,000.00
动负债
一年内到期的非流 横琴华通金融租赁有限公司 39,948,288.34
动负债
一年内到期的非流 华发集团及下属子公司 6,224,383.12
动负债
一年内到期的非流 公司之联合营企业 8,540,790.00
动负债
一年内到期的非流 香港华发投资控股有限公司 1,900,225,368.27
动负债
其他流动负债 珠海华发投资控股集团有限公司 3,500,000,000.00
其他非流动负债 珠海华发投资控股集团有限公司 367,500,000.00
租赁负债 华发集团及下属子公司 232,963,993.25
租赁负债 公司之联合营企业 9,394,868.87
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额 1,771,250.00
公司本期失效的各项权益工具总额
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围和合同剩余期限
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限
其他说明
公司 2017 年 1 月 23 日召开第九届董事局第四次会议审议通过《关于<限制性股票激励计划（草
案修订稿）>及摘要的议案》，分别于 2017 年 1 月 19 日、2017 年 1 月 20 日取得广东省人民政府
国有资产监督管理委员会核发的《关于珠海华发实业股份有限公司实施股权激励计划的复函》（粤
国资函[2017]86 号）、珠海市人民政府国有资产监督管理委员会核发的《关于珠海华发实业股份
有限公司实施股权激励计划的批复》（珠国资[2017]34 号），并于 2017 年 2 月 9 日经 2017 年第
一次临时股东大会审议通过。
根据上述议案，本激励计划将包括公司董事、高级管理人员及中层管理人员在内的 160 人作
为激励对象授予公司限制性股票 779.5 万股，限制性股票的授予日为 2017 年 2 月 13 日，授予价
322 / 352
2021 年年度报告
格为 8.94 元/股。本次限制性股票激励计划认购款 69,687,300.00 元，其中增加注册资本
7,795,000.00 元，增加资本公积 61,892,300.00 元。
限制性股票的股权激励计划有效期 6 年，包括锁定期 2 年和解锁期 4 年，若达到该激励计划
规定的限制性股票解锁条件，激励对象在 4 年解锁期内依次可申请解锁上限为获授股票数量 25%、
25%、25%和 25%的限制性股票。
经本公司第九届董事局第九十次会议及第九届监事会第三十七次会议，审议通过了《关于公
司限制性股票激励计划授予的限制性股票第三个解锁期解锁的议案》,根据《珠海华发实业股份有
限公司限制性股票激励计划（草案修订稿）》的相关规定，限制性股票激励计划授予的限制性股
票第三个解锁期解锁条件已经满足，公司 136 名激励对象在第二个解锁期解锁限制性股票共计
3,188,250 股（原激励股数 1,771,250 股）。
2、 以权益结算的股份支付情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
授予日权益工具公允价值的确定方法 授予日股票市价
可行权权益工具数量的确定依据 根据在职激励对象对应的权益工具、以及对
未来年度公司业绩的预测进行确定
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 31,065,836.08
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 1,588,990.42
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
1． 截止 2021 年 12 月 31 日，本公司及下属子公司已签署的正在或准备履行的土地出让合
同未支付的款项余额 85.08 亿元，剩余款项支出需在合同方履行合同规定的责任与义务的同时，
按期支付。
2． 本公司将根据合资合作协议为合营联营企业提供同股比运营资金或担保等增信措施；当
合营联营企业其他股东为其提供全额担保时，本公司按持股比例向其他股东提供反担保。
3． 公司本期设立了“中联前海开源-华发租赁住房一号资产支持专项计划”，本公司承担按
基础初始资产评估值下降差额提供保证金、评级下调收购优先级全部资产证券、专项计划内资金
323 / 352
2021 年年度报告
不足以分配优先级资产证券收益时的差额支付以及整租租金担保等义务；同时本公司拥有优先回
购权。
除存在上述承诺事项外，截止 2021 年 12 月 31 日，本公司无其他应披露未披露的重大承诺事
项。
2、 或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
1． 对关联方提供债务担保形成的或有事项及其财务影响
为关联方提供担保详见“本附注十二、5”。
2． 为子公司担保
截止 2021 年 12 月 31 日，本公司与下属子公司、以及下属子公司之间银行借款、商业承兑汇
票提供担保的余额为 811.01 亿元，其明细如下：
单位：元 币种：人民币
贷款主体 担保金额 借款开始日 借款结束日
北京华发永盛置业有限公司 367,500,000.00 2021-11-30 2023-11-30
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 54,000,000.00 2020-7-27 2023-7-27
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 68,000,000.00 2020-7-29 2023-7-27
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 96,000,000.00 2020-7-29 2023-7-28
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 96,000,000.00 2020-7-31 2023-7-28
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 192,000,000.00 2020-7-31 2023-7-31
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 48,000,000.00 2020-9-11 2023-9-11
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 34,000,000.00 2020-9-25 2023-9-11
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 48,000,000.00 2020-11-30 2023-11-30
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 144,000,000.00 2021-1-4 2023-11-30
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 100,000,000.00 2021-1-5 2025-11-25
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 70,000,000.00 2021-2-3 2025-11-25
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 30,000,000.00 2021-5-26 2025-11-25
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 100,000,000.00 2021-10-29 2024-7-16
常熟铧顺科技产业园投资发展有限公司 100,000,000.00 2021-11-3 2024-7-16
成都华枫锦业建设发展有限公司 240,000,000.00 2021-8-31 2024-8-19
成都华锦联弘房地产开发有限公司 375,000,000.00 2020-5-27 2025-5-25
成都华锦联弘房地产开发有限公司 37,500,000.00 2020-7-2 2025-5-25
成都华锦联弘房地产开发有限公司 37,500,000.00 2020-12-29 2025-5-25
成都华锦联弘房地产开发有限公司 936,495.13 2021-1-25 2022-1-24
成都华锦联弘房地产开发有限公司 1,158,000.00 2021-1-28 2022-1-27
成都华锦联弘房地产开发有限公司 4,429,000.00 2021-2-3 2022-2-2
成都华锦联弘房地产开发有限公司 37,500,000.00 2021-2-22 2025-5-25
成都华锦联弘房地产开发有限公司 37,500,000.00 2021-2-25 2025-5-25
成都华锦联弘房地产开发有限公司 75,000,000.00 2021-2-26 2025-5-25
成都华锦联弘房地产开发有限公司 6,322,000.00 2021-5-21 2022-5-20
成都华锦联弘房地产开发有限公司 1,190,000.00 2021-8-18 2022-8-17
成都华锦联弘房地产开发有限公司 19,319,000.00 2021-12-17 2022-12-16
324 / 352
2021 年年度报告
贷款主体 担保金额 借款开始日 借款结束日
成都华锦焱弘实业有限公司 29,205,000.00 2021-7-16 2022-7-15
成都华锦焱弘实业有限公司 360,000,000.00 2021-7-29 2024-7-28
成都华锦焱弘实业有限公司 7,610,000.00 2021-8-18 2022-8-17
成都华锦焱弘实业有限公司 36,000,000.00 2021-8-27 2024-8-26
成都华锦焱弘实业有限公司 12,698,000.00 2021-9-18 2022-9-17
成都华锦焱弘实业有限公司 24,000,000.00 2021-9-26 2024-9-25
成都华锦焱弘实业有限公司 12,858,000.00 2021-10-18 2022-10-17
成都华锦焱弘实业有限公司 7,156,000.00 2021-11-18 2022-11-17
成都华锦焱弘实业有限公司 10,023,000.00 2021-12-17 2022-12-16
大连华枫房地产开发有限公司 1,786,000.00 2021-2-1 2022-1-31
大连华枫房地产开发有限公司 3,967,000.00 2021-9-18 2022-9-17
大连华坤房地产开发有限公司 1,753,000.00 2021-12-20 2022-12-16
大连华禄置业发展有限公司 103,512,000.00 2020-9-11 2025-9-10
大连华禄置业发展有限公司 51,756,000.00 2021-1-1 2025-9-10
大连华禄置业发展有限公司 927,000.00 2021-5-21 2022-5-21
大连华禄置业发展有限公司 8,295,000.00 2021-12-17 2022-12-17
佛山华标房地产开发有限公司 735,000,000.00 2021-6-29 2026-6-29
佛山华标房地产开发有限公司 38,000,000.00 2021-7-7 2026-6-29
佛山华标房地产开发有限公司 15,000,000.00 2021-7-23 2026-6-29
佛山华标房地产开发有限公司 10,480,000.00 2021-8-27 2026-6-29
佛山华枫房地产开发有限公司 1,758,727.74 2021-2-2 2022-2-1
佛山华枫房地产开发有限公司 10,275,326.56 2021-2-3 2022-2-2
佛山华枫房地产开发有限公司 1,204,356.14 2021-6-18 2022-6-18
光涛投资有限公司 1,275,140,406.68 2021-2-19 2022-2-18
广东湛蓝房地产发展有限公司 8,200,000.00 2020-10-16 2023-10-15
广东湛蓝房地产发展有限公司 107,800,000.00 2021-1-8 2023-10-15
广东湛蓝房地产发展有限公司 22,078,194.25 2021-12-17 2022-12-16
广东湛蓝房地产发展有限公司 971,690.58 2021-12-22 2022-12-16
广西华诚房地产投资有限公司 700,000,000.00 2020-7-29 2022-7-29
广州华晟房地产开发有限公司 7,479,289.49 2021-1-28 2022-1-27
广州华枫投资有限公司 500,000,000.00 2020-9-1 2023-9-1
广州华宁房地产开发有限公司 2,021,571.54 2021-2-2 2022-2-1
广州华欣房地产开发有限公司 107,900,000.00 2021-7-23 2023-1-23
广州华欣房地产开发有限公司 231,400,000.00 2021-7-26 2023-1-23
广州华欣房地产开发有限公司 510,100,000.00 2021-7-30 2023-1-23
广州华欣房地产开发有限公司 579,300,000.00 2021-8-5 2023-1-23
广州华欣房地产开发有限公司 275,500,000.00 2021-8-11 2023-1-23
广州华欣房地产开发有限公司 255,800,000.00 2021-8-17 2023-1-23
广州华耀房地产开发有限公司 588,000,000.00 2019-7-19 2022-7-18
广州越宏房地产开发有限公司 40,800,000.00 2021-2-22 2025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司 30,090,000.00 2021-2-24 2025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司 40,800,000.00 2021-3-9 2025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司 51,000,000.00 2021-4-20 2025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司 76,500,000.00 2021-5-21 2025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司 35,700,000.00 2021-5-24 2025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司 61,200,000.00 2021-5-27 2025-2-6
325 / 352
2021 年年度报告
贷款主体 担保金额 借款开始日 借款结束日
广州越宏房地产开发有限公司 51,000,000.00 2021-6-24 2025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司 51,000,000.00 2021-7-26 2025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司 25,500,000.00 2021-8-12 2025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司 51,000,000.00 2021-8-25 2025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司 153,000,000.00 2021-9-30 2025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司 40,800,000.00 2021-10-28 2025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司 51,000,000.00 2021-11-12 2025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司 45,900,000.00 2021-11-29 2025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司 97,410,000.00 2021-12-27 2025-2-6
广州越宏房地产开发有限公司 132,600,000.00 2021-12-28 2025-2-6
杭州铧安置业有限公司 478,000,000.00 2021-3-29 2024-3-26
杭州铧安置业有限公司 68,000,000.00 2021-4-22 2024-3-26
杭州铧安置业有限公司 100,000,000.00 2021-4-23 2024-4-22
杭州铧安置业有限公司 149,950,000.00 2021-5-31 2024-3-26
杭州铧安置业有限公司 149,950,000.00 2021-6-24 2024-3-26
杭州铧安置业有限公司 199,950,000.00 2021-7-23 2024-3-26
湖北广家洲投资有限公司 80,700,000.00 2021-1-29 2025-1-28
湖北广家洲投资有限公司 36,000,000.00 2021-2-8 2025-1-28
湖北广家洲投资有限公司 63,000,000.00 2021-5-7 2025-1-28
湖北广家洲投资有限公司 30,000,000.00 2021-12-30 2025-1-28
华发实业(香港)有限公司 114,000,000.00 2016-11-25 2026-11-24
华发实业(香港)有限公司 155,000,000.00 2016-12-28 2026-12-27
华发实业(香港)有限公司 231,000,000.00 2017-5-23 2027-5-22
华发实业(香港)有限公司 1,275,140,406.40 2018-10-30 2024-10-30
华发实业(香港)有限公司 510,056,162.56 2020-6-29 2025-6-29
华发实业(香港)有限公司 223,149,571.12 2020-10-21 2022-9-21
华发实业(香港)有限公司 95,635,530.48 2020-10-30 2022-9-21
华发实业(香港)有限公司 637,570,203.20 2021-6-23 2025-6-28
华发实业(香港)有限公司 242,275,869.22 2021-12-20 2025-6-29
华发实业(香港)有限公司 76,508,424.38 2021-12-24 2025-6-29
江门华晟房地产开发有限公司 484,500,000.00 2020-7-10 2023-7-10
江门华晟房地产开发有限公司 520,591.36 2021-12-17 2022-12-16
江门华铭房地产开发有限公司 71,400,000.00 2020-6-30 2022-2-25
江门华铭房地产开发有限公司 8,286,189.23 2021-12-17 2022-12-16
江门华铭房地产开发有限公司 2,519,191.50 2021-12-22 2022-12-16
江门市合睿房地产开发有限公司 112,200,000.00 2020-5-8 2023-5-8
江门市合睿房地产开发有限公司 56,100,000.00 2020-6-19 2023-5-8
江门市合睿房地产开发有限公司 70,125,000.00 2020-7-24 2023-5-8
江门市合睿房地产开发有限公司 56,100,000.00 2021-1-4 2023-5-8
江门市合睿房地产开发有限公司 2,355,677.02 2021-12-17 2022-12-16
江门市融建房地产开发有限公司 115,200,000.00 2021-10-29 2024-8-27
江门市融建房地产开发有限公司 12,134,327.90 2021-12-17 2022-12-16
江门市融建房地产开发有限公司 228,967.89 2021-12-27 2022-12-16
昆明华创云房地产开发有限公司 49,219,660.73 2021-6-25 2022-6-21
昆明华创云房地产开发有限公司 46,674,878.86 2021-6-25 2022-6-25
昆明华创云房地产开发有限公司 42,940,739.52 2021-12-17 2022-12-16
326 / 352
2021 年年度报告
贷款主体 担保金额 借款开始日 借款结束日
南京铧福置业有限公司 900,000,000.00 2021-12-28 2023-6-28
南京铧福置业有限公司 500,000,000.00 2021-12-29 2023-6-28
南京铧耀房地产开发有限公司 4,400,000.00 2020-12-25 2023-9-20
南京铧耀房地产开发有限公司 58,388,000.00 2021-1-4 2023-12-21
南京铧耀房地产开发有限公司 44,000,000.00 2021-1-13 2023-9-20
南京铧耀房地产开发有限公司 70,400,000.00 2021-1-29 2023-9-20
南京铧耀房地产开发有限公司 35,200,000.00 2021-3-26 2023-9-20
南京铧耀房地产开发有限公司 104,962,000.00 2021-4-9 2023-12-21
南京铧耀房地产开发有限公司 44,000,000.00 2021-4-16 2023-9-20
南京铧耀房地产开发有限公司 44,000,000.00 2021-5-28 2023-9-20
南京铧耀房地产开发有限公司 148,500,000.00 2021-5-31 2023-9-20
南京铧耀房地产开发有限公司 172,425,000.00 2021-6-29 2024-6-29
南京铧耀房地产开发有限公司 52,250,000.00 2021-8-17 2024-6-29
南京铧耀房地产开发有限公司 39,050,000.00 2021-10-29 2023-12-21
南京铧耀房地产开发有限公司 297,825,000.00 2021-10-29 2024-6-29
南京铧耀房地产开发有限公司 78,100,000.00 2021-11-1 2023-12-21
青岛华昂置业有限公司 3,395,000.00 2021-1-20 2022-1-19
青岛华昂置业有限公司 836,477.04 2021-2-22 2022-2-21
青岛华昂置业有限公司 836,477.04 2021-4-19 2022-4-18
青岛华昂置业有限公司 3,698,100.00 2021-5-21 2022-5-20
青岛华昂置业有限公司 12,410,800.00 2021-6-18 2022-6-17
青岛华昂置业有限公司 5,813,702.72 2021-7-16 2022-7-15
青岛华昂置业有限公司 1,361,340.56 2021-8-18 2022-8-17
青岛华昂置业有限公司 3,500,000.00 2021-10-18 2022-10-17
青岛华昂置业有限公司 8,314,778.46 2021-12-17 2022-12-16
青岛华灿置业有限公司 120,000,000.00 2021-6-15 2024-6-8
汕尾华金房地产开发有限公司 420,000,000.00 2020-12-28 2023-12-27
上海铧福创盛企业发展有限公司 370,000,000.00 2019-1-7 2022-1-7
上海铧福创盛企业发展有限公司 100,000,000.00 2019-1-17 2022-1-17
上海铧福创盛企业发展有限公司 100,000,000.00 2019-1-29 2022-1-29
上海铧福创盛企业发展有限公司 140,000,000.00 2019-4-3 2022-4-3
上海铧福创盛企业发展有限公司 40,000,000.00 2019-4-26 2022-4-26
绍兴铧越置业有限公司 80,960,000.00 2020-8-17 2023-6-30
绍兴铧越置业有限公司 99,930,000.00 2020-8-26 2023-8-13
绍兴铧越置业有限公司 49,980,000.00 2020-9-11 2023-8-13
绍兴铧越置业有限公司 32,390,000.00 2020-10-16 2023-6-30
绍兴铧越置业有限公司 149,960,000.00 2020-10-22 2023-8-13
绍兴铧越置业有限公司 180,000,000.00 2020-10-30 2023-10-30
绍兴铧越置业有限公司 4,000,000.00 2020-11-3 2023-10-30
绍兴铧越置业有限公司 4,000,000.00 2020-11-4 2023-10-27
绍兴铧越置业有限公司 24,000,000.00 2020-11-13 2023-10-30
绍兴铧越置业有限公司 6,480,000.00 2020-11-26 2023-6-30
绍兴铧越置业有限公司 160,000,000.00 2020-11-27 2023-10-30
绍兴铧越置业有限公司 99,960,000.00 2020-11-30 2023-8-13
绍兴铧越置业有限公司 56,000,000.00 2020-12-4 2023-10-30
绍兴铧越置业有限公司 1,000,000,000.00 2020-12-4 2026-6-22
327 / 352
2021 年年度报告
贷款主体 担保金额 借款开始日 借款结束日
绍兴铧越置业有限公司 149,700,000.00 2020-12-24 2023-10-28
绍兴铧越置业有限公司 16,170,000.00 2020-12-29 2023-6-30
绍兴铧越置业有限公司 108,000,000.00 2021-1-1 2023-10-30
绍兴铧越置业有限公司 328,000,000.00 2021-1-2 2023-10-30
绍兴铧越置业有限公司 178,400,000.00 2021-1-4 2023-10-30
绍兴铧越置业有限公司 149,960,000.00 2021-1-8 2023-8-13
绍兴铧越置业有限公司 72,000,000.00 2021-1-8 2023-10-30
绍兴铧越置业有限公司 149,700,000.00 2021-1-29 2023-10-28
绍兴铧越置业有限公司 48,000,000.00 2021-2-1 2023-10-30
绍兴铧越置业有限公司 24,000,000.00 2021-2-4 2023-10-30
绍兴铧越置业有限公司 80,000,000.00 2021-2-5 2023-10-30
绍兴铧越置业有限公司 99,960,000.00 2021-2-10 2023-8-13
绍兴铧越置业有限公司 900,000,000.00 2021-2-10 2027-4-22
绍兴铧越置业有限公司 99,980,000.00 2021-2-26 2023-8-13
绍兴铧越置业有限公司 300,000,000.00 2021-3-18 2024-3-18
绍兴铧越置业有限公司 40,000,000.00 2021-3-22 2023-10-30
绍兴铧越置业有限公司 112,000,000.00 2021-4-1 2023-10-30
绍兴铧越置业有限公司 410,000,000.00 2021-4-23 2027-4-22
绍兴铧越置业有限公司 500,000,000.00 2021-4-27 2026-6-22
绍兴铧越置业有限公司 278,000,000.00 2021-6-23 2026-6-22
绍兴铧越置业有限公司 29,668,176.35 2021-7-16 2022-7-16
绍兴铧越置业有限公司 200,000,000.00 2021-7-29 2024-7-29
绍兴铧越置业有限公司 299,700,000.00 2021-8-19 2023-10-28
绍兴铧越置业有限公司 99,900,000.00 2021-9-30 2023-10-28
绍兴铧越置业有限公司 300,000,000.00 2021-10-29 2023-10-28
绍兴铧越置业有限公司 200,000,000.00 2021-11-26 2024-11-26
绍兴铧越置业有限公司 5,236,756.58 2021-12-17 2022-12-16
绍兴铧越置业有限公司 5,000,000.00 2021-12-20 2022-12-16
绍兴铧越置业有限公司 200,000,000.00 2021-12-24 2024-12-24
绍兴铧越置业有限公司 100,000,000.00 2021-12-28 2023-10-28
沈阳华博置业有限公司 6,343,981.98 2021-2-3 2022-2-2
沈阳华博置业有限公司 997,885.74 2021-3-18 2022-3-17
沈阳华畅置业有限公司 1,454,000.00 2021-1-19 2022-1-18
沈阳华畅置业有限公司 9,007,000.00 2021-6-10 2022-6-4
沈阳华灏置业有限公司 615,717.07 2021-2-24 2022-2-23
沈阳华灏置业有限公司 1,055,000.00 2021-12-17 2022-12-16
沈阳华壤置业有限公司 542,029.72 2021-2-24 2022-2-23
沈阳华壤置业有限公司 686,000.00 2021-12-17 2022-12-16
沈阳华耀置业有限公司 300,000,000.00 2021-1-5 2023-8-8
沈阳华耀置业有限公司 70,000,000.00 2021-5-31 2023-8-8
沈阳华耀置业有限公司 100,000,000.00 2021-6-25 2023-8-8
沈阳华远置业有限公司 2,002,742.67 2021-2-3 2022-2-2
沈阳中东港商业地产开发有限公司 141,000,000.00 2020-4-26 2022-12-31
沈阳中东港商业地产开发有限公司 297,000,000.00 2020-5-14 2022-12-31
沈阳中东港商业地产开发有限公司 407,000,000.00 2020-5-29 2022-12-31
沈阳中东港商业地产开发有限公司 397,000,000.00 2020-6-4 2022-12-31
328 / 352
2021 年年度报告
贷款主体 担保金额 借款开始日 借款结束日
苏州华恒商用置业有限公司 114,000,000.00 2020-8-3 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 43,700,000.00 2020-8-6 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 20,900,000.00 2020-8-10 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 29,260,000.00 2020-9-7 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 3,800,000.00 2020-9-23 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 20,520,000.00 2020-11-19 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 22,800,000.00 2021-1-6 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 38,000,000.00 2021-1-7 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 15,200,000.00 2021-1-8 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 7,600,000.00 2021-1-12 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 7,600,000.00 2021-1-13 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 52,440,000.00 2021-1-14 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 11,400,000.00 2021-1-15 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 22,800,000.00 2021-2-1 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 22,800,000.00 2021-2-2 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 30,400,000.00 2021-2-5 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 11,400,000.00 2021-4-20 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 11,400,000.00 2021-4-22 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 19,000,000.00 2021-5-11 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 11,400,000.00 2021-5-26 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 28,500,000.00 2021-6-25 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 19,000,000.00 2021-6-29 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 5,700,000.00 2021-8-5 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 15,200,000.00 2021-8-16 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 57,000,000.00 2021-9-2 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 1,900,000.00 2021-10-29 2025-8-2
苏州华恒商用置业有限公司 19,000,000.00 2021-11-26 2025-8-2
太仓华蔓房地产开发有限公司 500,000,000.00 2021-10-20 2023-10-20
太仓华蔓房地产开发有限公司 500,000,000.00 2021-10-29 2023-10-29
太仓铧发房地产开发有限公司 400,000,000.00 2021-7-1 2024-6-28
天津华创置业有限公司 215,000,000.00 2020-2-24 2023-2-2
天津华创置业有限公司 35,833,750.00 2020-9-11 2023-2-2
天津瑞辉房地产开发有限责任公司 50,184,000.00 2020-3-13 2023-3-12
威海华发房地产开发有限公司 13,611,900.00 2021-1-25 2022-1-24
威海华发房地产开发有限公司 11,520,861.29 2021-5-21 2022-5-20
威海华发房地产开发有限公司 7,157,782.23 2021-7-16 2022-7-15
威海华发房地产开发有限公司 2,629,991.32 2021-8-18 2022-8-17
威海华发房地产开发有限公司 841,436.07 2021-10-18 2022-4-17
威海华发房地产开发有限公司 41,540,025.64 2021-12-10 2022-12-9
威海华发房地产开发有限公司 9,308,588.81 2021-12-17 2022-12-16
无锡华郡房地产开发有限公司 3,678,057.47 2021-1-18 2022-1-17
无锡华郡房地产开发有限公司 4,607,187.47 2021-6-18 2022-6-17
无锡华郡房地产开发有限公司 963,522.80 2021-7-16 2022-7-15
无锡华郡房地产开发有限公司 2,977,171.08 2021-12-10 2022-12-9
无锡铧博置业有限公司 517,000,000.00 2021-6-28 2024-6-27
无锡铧博置业有限公司 1,000,000,000.00 2021-7-22 2024-7-21
329 / 352
2021 年年度报告
贷款主体 担保金额 借款开始日 借款结束日
无锡铧博置业有限公司 150,000,000.00 2021-7-23 2024-7-21
无锡铧博置业有限公司 600,000,000.00 2021-7-26 2024-7-21
无锡铧博置业有限公司 120,000,000.00 2021-7-29 2024-7-21
无锡铧博置业有限公司 100,000,000.00 2021-8-27 2024-7-21
无锡铧博置业有限公司 80,000,000.00 2021-8-30 2024-7-21
无锡铧博置业有限公司 150,000,000.00 2021-8-31 2024-7-21
无锡铧博置业有限公司 100,000,000.00 2021-9-1 2024-7-21
无锡铧博置业有限公司 2,049,514.74 2021-10-18 2022-10-17
无锡铧博置业有限公司 5,252,685.00 2021-11-18 2022-11-14
无锡铧博置业有限公司 30,000,000.00 2021-11-25 2024-7-21
无锡铧博置业有限公司 35,000,000.00 2021-12-1 2024-7-21
无锡铧博置业有限公司 17,171,878.38 2021-12-10 2022-12-9
无锡铧博置业有限公司 283,000,000.00 2021-12-24 2024-6-27
无锡铧博置业有限公司 100,000,000.00 2021-12-29 2024-7-21
武汉地华志合房地产开发有限公司 10,000,000.00 2019-9-11 2022-9-10
武汉地华志合房地产开发有限公司 42,000,000.00 2019-9-26 2022-9-10
武汉地华志合房地产开发有限公司 24,500,000.00 2020-10-27 2022-9-10
武汉地华志合房地产开发有限公司 15,813,000.00 2020-11-9 2022-9-10
武汉地华志合房地产开发有限公司 50,000,000.00 2021-7-30 2022-9-10
武汉华晟乾茂置业有限公司 35,000,000.00 2020-1-20 2023-1-17
武汉华晟乾茂置业有限公司 35,000,000.00 2020-7-16 2023-1-17
武汉华晟乾茂置业有限公司 70,000,000.00 2020-8-27 2023-1-17
武汉华晟乾茂置业有限公司 160,000,000.00 2020-12-8 2023-1-17
武汉华晟乾茂置业有限公司 72,000,000.00 2021-2-9 2023-1-17
武汉华川房地产开发有限公司 15,702,452.64 2021-12-28 2022-12-27
武汉华川房地产开发有限公司 100,000,000.00 2021-12-30 2024-12-30
武汉华川房地产开发有限公司 300,000,000.00 2021-12-31 2024-12-30
武汉华发鸿业房地产开发有限公司 120,000,000.00 2019-9-26 2022-9-25
武汉华发鸿业房地产开发有限公司 70,000,000.00 2020-2-28 2023-2-27
武汉华发鸿业房地产开发有限公司 3,366,614.66 2021-12-17 2022-12-16
武汉华发睿光房地产开发有限公司 8,420,624.95 2021-12-24 2022-12-16
武汉华发长茂房地产开发有限公司 4,886,284.17 2021-12-28 2022-12-27
武汉华发长盛房地产开发有限公司 175,000,000.00 2020-1-10 2023-1-9
武汉华发长盛房地产开发有限公司 299,000,000.00 2021-1-27 2024-1-26
武汉华发长盛房地产开发有限公司 1,595,287.07 2021-2-5 2022-2-4
武汉华发长盛房地产开发有限公司 191,309,592.60 2021-5-6 2023-5-6
武汉华发长盛房地产开发有限公司 294,770,000.00 2021-5-6 2024-5-5
武汉华发长盛房地产开发有限公司 2,645,617.03 2021-12-10 2022-12-9
武汉华发长盛房地产开发有限公司 1,483,308.62 2021-12-17 2022-12-16
武汉华发置业有限公司 317,500,000.00 2020-11-26 2023-11-26
武汉华发置业有限公司 922,200,000.00 2021-11-17 2023-11-17
武汉华发置业有限公司 460,600,000.00 2021-11-26 2023-11-17
武汉华发置业有限公司 277,700,000.00 2021-12-3 2023-11-17
武汉华发置业有限公司 73,500,000.00 2021-12-8 2023-11-17
武汉华发置业有限公司 242,000,000.00 2021-12-15 2023-11-17
武汉华发置业有限公司 171,500,000.00 2021-12-22 2023-11-17
330 / 352
2021 年年度报告
贷款主体 担保金额 借款开始日 借款结束日
武汉华发置业有限公司 299,400,000.00 2021-12-29 2023-11-17
武汉华嵘房地产开发有限公司 326,136,200.00 2020-3-27 2023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司 474,955,000.00 2020-3-31 2023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司 126,600,000.00 2020-4-1 2023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司 280,580,000.00 2020-4-7 2023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司 249,840,000.00 2020-7-8 2023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司 215,013,200.00 2020-7-23 2023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司 34,999,800.00 2020-7-24 2023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司 125,153,000.00 2020-7-31 2023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司 41,751,000.00 2020-9-24 2023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司 41,751,000.00 2020-9-30 2023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司 41,751,000.00 2020-11-11 2023-3-26
武汉华嵘房地产开发有限公司 155,402,800.00 2020-12-18 2023-3-26
武汉华铄房地产开发有限公司 5,773,998.50 2021-2-5 2022-2-4
武汉华铄房地产开发有限公司 1,798,504.59 2021-12-17 2022-12-16
武汉华耀房地产开发有限公司 402,000,000.00 2020-7-28 2041-7-27
武汉华耀房地产开发有限公司 190,806,529.18 2021-3-30 2023-5-20
武汉华耀房地产开发有限公司 75,878,288.70 2021-5-20 2023-5-20
武汉华耀房地产开发有限公司 3,325,195.09 2021-12-17 2022-12-16
武汉华颖房地产开发有限公司 1,305,758.52 2021-2-3 2022-2-3
武汉华璋房地产开发有限公司 74,750,000.00 2019-1-30 2022-1-29
武汉华璋房地产开发有限公司 24,250,000.00 2020-1-14 2022-3-29
武汉华璋房地产开发有限公司 74,250,000.00 2020-3-25 2022-3-29
武汉临江兴城房地产开发有限公司 24,320,000.00 2019-9-10 2022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 3,744,000.00 2019-10-14 2022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 57,728,000.00 2019-10-28 2022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 1,504,000.00 2019-11-7 2022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 1,984,000.00 2019-11-22 2022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 7,200,000.00 2019-12-23 2022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 20,032,000.00 2020-1-19 2022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 11,200,000.00 2020-4-29 2022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 28,000,000.00 2020-8-14 2022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 28,000,000.00 2020-9-2 2022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 48,000,000.00 2021-1-15 2022-9-4
武汉临江兴城房地产开发有限公司 92,720,000.00 2021-9-18 2022-9-4
义乌兆盈房地产有限公司 272,000,000.00 2021-12-30 2024-12-30
义乌兆盈房地产有限公司 68,000,000.00 2021-12-31 2024-12-30
郑州华瀚房地产开发有限公司 1,200,000,000.00 2020-10-22 2023-10-22
郑州华瀚房地产开发有限公司 16,000,000.00 2020-10-23 2023-10-22
中山市华晟房地产开发有限公司 44,472,694.70 2021-5-6 2023-5-6
中山市华晟房地产开发有限公司 152,326,557.80 2021-7-23 2023-7-23
中山市华晟房地产开发有限公司 849,674.10 2021-9-18 2022-9-17
中山市华晟房地产开发有限公司 699,600,000.00 2021-10-29 2023-4-29
中山市华晟房地产开发有限公司 2,563,000.00 2021-12-10 2022-12-9
中山市华晟房地产开发有限公司 171,000.00 2021-12-20 2022-12-16
中山市华发生态园房地产开发有限公司 4,972,000.00 2021-1-18 2022-1-17
331 / 352
2021 年年度报告
贷款主体 担保金额 借款开始日 借款结束日
中山市华发生态园房地产开发有限公司 2,745,500.00 2021-6-18 2022-6-17
中山市华发生态园房地产开发有限公司 69,269,982.10 2021-7-23 2023-7-23
中山市华庚置业有限公司 33,000,000.00 2020-7-16 2023-7-5
中山市华庚置业有限公司 190,000,000.00 2020-7-20 2023-7-5
中山市华庚置业有限公司 60,000,000.00 2020-7-20 2023-7-19
中山市华庚置业有限公司 8,234,000.00 2021-1-28 2022-1-27
中山市华庚置业有限公司 13,902,000.00 2021-5-31 2022-5-31
中山市华庚置业有限公司 6,172,000.00 2021-6-25 2022-6-24
中山市华庚置业有限公司 13,230,000.00 2021-8-24 2022-8-23
中山市华庚置业有限公司 1,779,000.00 2021-12-10 2022-12-9
中山市华庚置业有限公司 3,288,000.00 2021-12-20 2022-12-16
中山市华屹房地产开发有限公司 1,898,589.22 2021-3-18 2022-3-17
中山市华屹房地产开发有限公司 602,589.22 2021-5-21 2022-5-21
中山市华屹房地产开发有限公司 275,220,000.00 2021-5-21 2023-2-28
中山市华屹房地产开发有限公司 255,780,000.00 2021-5-28 2023-2-28
中山市华屹房地产开发有限公司 69,000,000.00 2021-6-4 2023-2-28
中山市华屹房地产开发有限公司 396,000.00 2021-6-18 2022-6-17
中山市华屹房地产开发有限公司 65,403,460.10 2021-7-23 2023-7-23
中山市华屹房地产开发有限公司 671,705.63 2021-9-18 2022-9-17
中山市华屹房地产开发有限公司 882,000.00 2021-10-18 2022-10-17
中山市华屹房地产开发有限公司 1,498,465.26 2021-12-10 2022-12-9
重庆华显房地产开发有限公司 390,000,000.00 2020-11-20 2023-11-19
重庆华显房地产开发有限公司 2,378,579.03 2021-2-2 2022-2-1
重庆华显房地产开发有限公司 5,188,530.53 2021-12-17 2022-12-16
珠海华发奥特美健康管理有限公司 300,000,000.00 2021-12-29 2023-12-28
珠海华发房地产开发有限公司 1,240,000.00 2021-2-5 2022-2-5
珠海华发建筑设计咨询有限公司 9,499,105.20 2021-4-19 2022-4-18
珠海华发建筑设计咨询有限公司 4,698,943.90 2021-6-18 2022-6-17
珠海华发建筑设计咨询有限公司 2,544,154.40 2021-6-24 2022-6-23
珠海华发建筑设计咨询有限公司 7,974,500.00 2021-7-21 2022-7-20
珠海华发建筑设计咨询有限公司 2,945,000.00 2021-8-23 2022-8-22
珠海华发建筑设计咨询有限公司 2,903,392.79 2021-10-27 2022-10-26
珠海华发建筑设计咨询有限公司 2,286,140.00 2021-12-17 2022-12-16
珠海华发商业经营管理有限公司 280,000,000.00 2021-12-9 2023-12-9
珠海华发实业股份有限公司 1,389,000,000.00 2019-3-27 2037-3-27
珠海华发实业股份有限公司 170,000,000.00 2019-5-29 2023-3-21
珠海华发实业股份有限公司 129,000,000.00 2019-5-30 2023-3-21
珠海华发实业股份有限公司 185,000,000.00 2019-6-21 2023-3-21
珠海华发实业股份有限公司 723,000,000.00 2019-12-24 2037-12-24
珠海华发实业股份有限公司 1,485,000,000.00 2020-11-3 2038-11-3
珠海华发西区商业有限公司 750,000,000.00 2018-3-30 2023-3-30
珠海华发西区商业有限公司 1,166,000.00 2021-2-2 2022-2-1
珠海华发西区商业有限公司 199,700,000.00 2021-3-5 2023-3-10
珠海华发西区商业有限公司 184,685,434.00 2021-8-27 2024-8-27
珠海华发西区商业有限公司 100,000,000.00 2021-12-2 2023-12-2
珠海华发西区商业有限公司 200,000,000.00 2021-12-29 2024-12-29
332 / 352
2021 年年度报告
贷款主体 担保金额 借款开始日 借款结束日
珠海华发园林工程有限公司 200,000,000.00 2021-9-30 2024-9-26
珠海华发园林工程有限公司 350,000,000.00 2021-12-9 2023-12-8
珠海华发园林工程有限公司 100,000,000.00 2021-12-24 2023-12-23
珠海华发园林工程有限公司 150,000,000.00 2021-12-29 2023-12-26
珠海华发阅潮文化有限公司 200,000,000.00 2021-12-29 2023-12-28
珠海华福商贸发展有限公司 1,555,000,000.00 2017-3-10 2037-1-23
珠海华福商贸发展有限公司 82,963,132.62 2019-2-19 2024-2-19
珠海华福商贸发展有限公司 50,242,696.56 2019-11-12 2024-2-10
珠海华福商贸发展有限公司 130,255,879.10 2020-1-15 2023-1-15
珠海华福商贸发展有限公司 379,174,976.95 2021-4-28 2024-4-28
珠海华福商贸发展有限公司 170,000,000.00 2021-5-24 2023-5-24
珠海华福商贸发展有限公司 91,948,625.16 2021-8-31 2024-8-31
珠海华福商贸发展有限公司 100,000,000.00 2021-11-8 2024-11-8
珠海华海置业有限公司 1,130,280.00 2021-4-19 2022-4-18
珠海华海置业有限公司 20,175,974.53 2021-5-21 2022-5-20
珠海华海置业有限公司 2,000,000.00 2021-6-18 2022-6-17
珠海华海置业有限公司 3,236,165.70 2021-12-10 2022-12-9
珠海华海置业有限公司 567,519.89 2021-12-17 2022-12-16
珠海华和建设有限公司 140,000,000.00 2021-4-8 2036-4-8
珠海华和建设有限公司 150,000,000.00 2021-4-16 2036-4-8
珠海华和建设有限公司 50,000,000.00 2021-5-26 2036-4-8
珠海华和建设有限公司 10,000,000.00 2021-9-24 2036-4-8
珠海华慧商业管理有限公司 1,871,257.80 2021-2-2 2022-2-2
珠海华慧商业管理有限公司 1,671,305.00 2021-12-23 2022-12-22
珠海华健房地产开发有限公司 590,000,000.00 2020-3-27 2023-3-24
珠海华菁教育服务有限公司 200,000,000.00 2019-12-24 2029-12-24
珠海华菁教育服务有限公司 180,000,000.00 2020-1-15 2029-12-24
珠海华菁教育服务有限公司 180,000,000.00 2020-3-11 2029-12-24
珠海华菁教育服务有限公司 100,000,000.00 2020-4-14 2029-12-24
珠海华菁教育服务有限公司 40,000,000.00 2020-5-26 2029-12-24
珠海华菁教育服务有限公司 61,500,000.00 2020-7-3 2029-12-24
珠海华菁教育服务有限公司 5,410,000.00 2021-1-27 2022-1-27
珠海华菁教育服务有限公司 5,268,580.00 2021-2-1 2022-2-1
珠海华菁教育服务有限公司 150,000,000.00 2021-12-23 2026-12-23
珠海华郡房产开发有限公司 68,000,000.00 2019-6-3 2022-5-24
珠海华郡房产开发有限公司 266,000,000.00 2019-12-13 2024-12-13
珠海华郡房产开发有限公司 300,000,000.00 2019-12-25 2024-12-13
珠海华郡房产开发有限公司 35,000,000.00 2020-1-6 2024-12-13
珠海华郡房产开发有限公司 200,000,000.00 2020-2-3 2024-12-13
珠海华郡房产开发有限公司 77,000,000.00 2020-2-24 2024-12-13
珠海华郡房产开发有限公司 748,000,000.00 2020-3-6 2024-3-5
珠海华郡房产开发有限公司 446,000,000.00 2020-3-20 2024-3-5
珠海华郡房产开发有限公司 200,000,000.00 2020-6-19 2024-12-13
珠海华郡房产开发有限公司 150,000,000.00 2020-7-30 2024-12-13
珠海华郡房产开发有限公司 330,000,000.00 2020-8-31 2023-8-4
珠海华郡房产开发有限公司 420,000,000.00 2020-9-1 2023-8-4
333 / 352
2021 年年度报告
贷款主体 担保金额 借款开始日 借款结束日
珠海华郡房产开发有限公司 247,000,000.00 2020-9-29 2022-9-29
珠海华郡房产开发有限公司 332,000,000.00 2020-9-29 2024-12-13
珠海华郡房产开发有限公司 70,000,000.00 2020-12-11 2023-8-4
珠海华郡房产开发有限公司 30,000,000.00 2020-12-18 2023-8-4
珠海华郡房产开发有限公司 150,000,000.00 2021-1-1 2023-8-4
珠海华郡房产开发有限公司 5,887,844.90 2021-1-26 2022-1-25
珠海华郡房产开发有限公司 150,000,000.00 2021-1-26 2023-1-26
珠海华郡房产开发有限公司 1,164,600.00 2021-1-28 2022-1-27
珠海华郡房产开发有限公司 4,608,000.00 2021-2-1 2022-1-31
珠海华郡房产开发有限公司 1,258,700.00 2021-2-2 2022-2-1
珠海华郡房产开发有限公司 14,268,811.26 2021-2-7 2022-2-6
珠海华郡房产开发有限公司 25,325,025.60 2021-2-8 2022-2-7
珠海华郡房产开发有限公司 955,500.00 2021-2-24 2022-2-23
珠海华郡房产开发有限公司 955,500.00 2021-4-19 2022-4-18
珠海华郡房产开发有限公司 1,068,000.00 2021-6-18 2022-6-17
珠海华郡房产开发有限公司 819,000.00 2021-6-28 2022-6-4
珠海华郡房产开发有限公司 3,543,000.00 2021-12-10 2022-12-9
珠海华郡房产开发有限公司 39,143,382.14 2021-12-17 2022-12-16
珠海华郡房产开发有限公司 604,200.00 2021-12-21 2022-12-20
珠海华郡房产开发有限公司 5,293,460.29 2021-12-22 2022-12-21
珠海华茂天城置业发展有限公司 30,044,217.58 2021-2-3 2022-2-2
珠海华茂天城置业发展有限公司 18,583,397.28 2021-2-4 2022-2-3
珠海华茂天城置业发展有限公司 843,000,000.00 2021-6-24 2025-6-23
珠海华茂天城置业发展有限公司 207,000,000.00 2021-6-25 2025-6-23
珠海华茂天城置业发展有限公司 300,000,000.00 2021-7-16 2025-6-23
珠海华茂天城置业发展有限公司 40,000,000.00 2021-7-19 2025-6-23
珠海华茂天城置业发展有限公司 350,000,000.00 2021-8-11 2025-6-23
珠海华茂天城置业发展有限公司 260,000,000.00 2021-9-9 2025-6-23
珠海华茂天城置业发展有限公司 200,000,000.00 2021-10-25 2025-6-23
珠海华茂天城置业发展有限公司 150,000,000.00 2021-12-15 2025-6-23
珠海华明科技发展有限公司 77,500,000.00 2021-1-8 2023-1-8
珠海华商百货有限公司 199,500,000.00 2021-4-16 2023-4-16
珠海华商百货有限公司 279,500,000.00 2021-4-23 2023-4-23
珠海华商百货有限公司 9,500,000.00 2021-6-11 2023-4-16
珠海华商百货有限公司 700,000,000.00 2021-12-29 2023-12-28
珠海华桐房地产开发有限公司 180,000,000.00 2021-7-29 2025-10-26
珠海华桐房地产开发有限公司 92,000,000.00 2021-8-1 2025-10-26
珠海华桐房地产开发有限公司 268,000,000.00 2021-8-13 2025-10-26
珠海华曜房产开发有限公司 224,000,000.00 2020-7-17 2023-7-16
珠海华曜房产开发有限公司 549,000,000.00 2020-7-17 2024-7-12
珠海华曜房产开发有限公司 794,000,000.00 2020-7-17 2024-7-16
珠海华曜房产开发有限公司 9,000,000.00 2020-9-17 2023-9-17
珠海华曜房产开发有限公司 9,000,000.00 2020-12-11 2023-9-17
珠海华曜房产开发有限公司 252,000,000.00 2021-1-22 2023-9-17
珠海华曜房产开发有限公司 28,586,743.80 2021-12-17 2022-12-16
珠海华耀商贸发展有限公司 2,389,000.00 2021-1-22 2022-1-21
334 / 352
2021 年年度报告
贷款主体 担保金额 借款开始日 借款结束日
珠海华耀商贸发展有限公司 2,541,000.00 2021-1-25 2022-1-24
珠海华耀商贸发展有限公司 5,100,000.00 2021-1-27 2022-1-26
珠海华耀商贸发展有限公司 6,514,000.00 2021-1-28 2022-1-27
珠海华耀商贸发展有限公司 677,264.00 2021-2-24 2022-2-23
珠海华耀商贸发展有限公司 1,813,772.03 2021-3-18 2022-3-17
珠海华以建设有限公司 1,254,000.00 2021-2-3 2022-2-2
珠海华以建设有限公司 420,000,000.00 2021-4-9 2036-4-9
珠海华以建设有限公司 350,000,000.00 2021-4-16 2036-4-9
珠海华以建设有限公司 200,000,000.00 2021-5-26 2036-4-9
珠海华以建设有限公司 30,000,000.00 2021-9-24 2036-4-9
珠海华亿投资有限公司 447,000,000.00 2019-12-9 2037-9-25
珠海华熠商业运营管理有限公司 100,000,000.00 2019-10-25 2024-10-24
珠海华熠商业运营管理有限公司 50,000,000.00 2019-10-30 2024-10-24
珠海华熠商业运营管理有限公司 63,000,000.00 2019-11-26 2024-10-24
珠海华熠商业运营管理有限公司 84,000,000.00 2019-12-13 2024-10-24
珠海华熠商业运营管理有限公司 150,000,000.00 2019-12-25 2024-10-24
珠海华熠商业运营管理有限公司 62,000,000.00 2020-3-20 2024-10-24
珠海华熠商业运营管理有限公司 3,000,000.00 2020-4-29 2024-10-24
珠海华熠商业运营管理有限公司 3,174,000.00 2021-2-1 2022-1-31
珠海华熠商业运营管理有限公司 706,000.00 2021-12-17 2022-12-16
珠海华熠商业运营管理有限公司 22,270,950.50 2021-12-21 2022-12-20
珠海华迎投资有限公司 200,000,000.00 2019-1-28 2022-1-28
珠海华智教育服务有限公司 384,000,000.00 2019-12-18 2029-8-15
珠海华智教育服务有限公司 96,000,000.00 2020-2-13 2029-8-15
珠海华智教育服务有限公司 50,000,000.00 2020-10-30 2030-10-29
珠海铧创经贸发展有限公司 169,500,000.00 2021-1-12 2024-12-25
珠海铧创经贸发展有限公司 200,000,000.00 2021-1-22 2024-12-25
珠海铧创经贸发展有限公司 40,000,000.00 2021-3-29 2024-12-25
珠海铧创经贸发展有限公司 10,000,000.00 2021-3-30 2024-12-25
珠海铧创经贸发展有限公司 610,000,000.00 2021-4-27 2024-12-25
珠海铧创经贸发展有限公司 22,000,000.00 2021-6-10 2024-12-25
珠海铧创经贸发展有限公司 500,000,000.00 2021-6-29 2024-6-11
珠海铧创经贸发展有限公司 4,064,754.52 2021-12-10 2022-12-10
珠海铧国商贸有限公司 130,000,000.00 2020-3-13 2022-3-12
珠海铧国商贸有限公司 197,647,282.84 2020-9-11 2022-9-11
珠海铧国商贸有限公司 497,651,119.33 2020-11-20 2022-11-20
珠海铧国商贸有限公司 418,694,030.40 2020-12-24 2023-12-24
珠海铧国商贸有限公司 199,162,052.05 2020-12-25 2022-12-25
珠海铧国商贸有限公司 149,545,221.69 2021-1-13 2023-1-13
珠海铧国商贸有限公司 1,660,431.47 2021-1-25 2022-1-24
珠海铧国商贸有限公司 200,000,000.00 2021-2-8 2022-2-7
珠海铧国商贸有限公司 535,850.44 2021-4-16 2022-4-15
珠海铧国商贸有限公司 230,000,000.00 2021-5-24 2023-5-24
珠海铧国商贸有限公司 80,000,000.00 2021-6-11 2023-6-11
珠海铧国商贸有限公司 800,000,000.00 2021-6-23 2024-6-22
珠海铧国商贸有限公司 10,169,920.35 2021-6-25 2022-6-24
335 / 352
2021 年年度报告
贷款主体 担保金额 借款开始日 借款结束日
珠海铧国商贸有限公司 130,000,000.00 2021-7-30 2024-7-30
珠海铧国商贸有限公司 500,000,000.00 2021-8-20 2023-8-20
珠海铧国商贸有限公司 80,000,000.00 2021-8-27 2024-8-27
珠海铧国商贸有限公司 166,670,000.00 2021-9-29 2023-9-29
珠海铧国商贸有限公司 200,000,000.00 2021-9-30 2024-9-26
珠海铧国商贸有限公司 350,000,000.00 2021-9-30 2024-9-27
珠海铧国商贸有限公司 248,056,770.89 2021-10-11 2024-10-11
珠海铧国商贸有限公司 133,330,000.00 2021-10-19 2023-9-29
珠海铧国商贸有限公司 188,330,000.00 2021-10-27 2023-9-29
珠海铧国商贸有限公司 11,670,000.00 2021-11-5 2023-9-29
珠海铧国商贸有限公司 200,000,000.00 2021-12-8 2023-12-8
珠海铧国商贸有限公司 1,050,000,000.00 2021-12-9 2023-12-8
珠海铧国商贸有限公司 200,300,000.00 2021-12-17 2023-6-17
珠海铧国商贸有限公司 200,000,000.00 2021-12-24 2022-6-24
珠海铧国商贸有限公司 21,400,000.00 2021-12-24 2023-6-17
珠海铧国商贸有限公司 460,000,000.00 2021-12-28 2023-12-28
珠海铧国商贸有限公司 250,000,000.00 2021-12-29 2024-12-29
珠海市海润房地产开发有限公司 40,425,000.00 2020-5-27 2023-5-20
珠海市海润房地产开发有限公司 137,225,000.00 2021-3-15 2023-5-20
珠海市海润房地产开发有限公司 137,225,000.00 2021-4-15 2023-5-20
珠海市海润房地产开发有限公司 40,975,000.00 2021-6-25 2023-5-20
珠海市浩丰贸易有限公司 1,485,100.00 2021-2-2 2022-2-1
珠海市浩丰贸易有限公司 27,217,712.70 2021-5-6 2023-5-6
珠海市浩丰贸易有限公司 841,000.00 2021-12-22 2022-12-21
珠海市中泰投资有限公司 50,000,000.00 2019-12-24 2024-12-23
珠海市中泰投资有限公司 2,418,073.61 2021-1-29 2022-1-28
总计 81,100,654,904.99
3． 对外担保
公司下属子公司的部分借款由担保公司提供担保，本公司相应向担保公司提供反担保；公司
下属子公司和联合营企业部分融资款项由项目合作方股东提供全额担保，本公司按照持股比例向
项目合作方股东提供反担保，具体反担保明细情况如下：
反担保金额或
被担保方类
担保方 被担保方 担保类型 最高限额（万
型
元）
珠海华发实业股 广东粤财融资担
担保公司 对担保公司提供反担保 10,000.00
份有限公司 保集团有限公司
珠海华发实业股 深圳担保集团有
担保公司 对担保公司提供反担保 60,000.00
份有限公司 限公司
珠海华发实业股 西安紫薇地产开 项目合作方 按持股比例提供连带责任保
40,000.00
份有限公司 发有限公司 股东 证反担保
招商局蛇口工业
珠海华发实业股 项目合作方 按持股比例提供连带责任保
区控股股份有限 179,600.00
份有限公司 股东 证反担保
公司
珠海华发实业股 厦门象屿集团有 项目合作方 按持股比例提供连带责任保 11,000.00
336 / 352
2021 年年度报告
担保方 被担保方 被担保方类 担保类型 反担保金额或
份有限公司 限公司 型
股东 证反担保 最高限额（万
珠海华发实业股 金融街控股股份 项目合作方 按持股比例提供连带责任保 元）
25,000.00
份有限公司 有限公司 股东 证反担保
武汉华发置业有 上海金茂投资管 项目合作方 按持股比例提供连带责任保
25,000.00
限公司*1 理集团有限公司 股东 证反担保
武汉华荟泰房地 上海金茂投资管
项目合作方 按持股比例提供连带责任保
产开发有限公司 理集团有限公司 25,000.00
股东 证反担保
*1
合计 375,600.00
*1 武汉华发置业有限公司、武汉华荟泰房地产开发有限公司为本公司全资子公司。
4． 其他事项
公司本期将华发景龙 50%股权、公司全资子公司华薇投资将建泰建设 40%股权出售给关联方维
业股份，按照《支付现金购买资产协议》及其补充协议约定，本公司、华薇投资对维业股份承诺
的利润补偿期间为 2021 年度、2022 年度、2023 年度、2024 年度、2025 年度；本公司承诺利润补
偿期间华发景龙合并报表口径下扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润分别不低于
5,160.00 万元、5,270.00 万元、5,630.00 万元、5,810.00 万元、5,980.00 万元；华薇投资承诺
利润补偿期间建泰建设合并报表口径下扣除非经常性损益后归属于母公司股东的净利润分别不低
于 2,830.00 万元、2,900.00 万元、2,970.00 万元、3,010.00 万元、2,870.00 万元。若华发景龙、
建泰建设未能按协议约定完成相应业绩，本公司、华薇投资将予以现金补偿。
除存在上述或有事项外，截止 2021 年 12 月 31 日，本公司无其他应披露未披露的重要或有事
项。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
无
法
对财
估
务状
计
况和
影
项目 内容 经营
响
成果
数
的影
的
响数
原
因
337 / 352
2021 年年度报告
股票和债
券的发行
重要的对 自 2022 年 1 月 1 日至本报告日止，本公司下属子公司通过公开
外投资
挂牌取得土地使用权，签署的土地出让合同累计金额 75,900 万元，需
在合同他方履行合同规定的责任与义务的同时，按期支付款项。
重要的债
务重组
自然灾害
外汇汇率
重要变动
其他 1、为满足珠海华发实业股份有限公司（以下简称“公司”）经营
发展资金需求，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请分期注册发
行不超过人民币 100 亿元（含）的中期票据，分期进行注册，具体各
期注册发行规模将以公司在中国银行间市场交易商协会注册的金额为
准，单期中期票据的期限不超过 5 年。上述事项经公司 2022 年第一
次临时股东大会决议批准，尚须获得中国银行间市场交易商协会的批
准，并在中国银行间市场交易商协会接受发行注册后实施。
2、对外担保
本公司于 2022 年 3 月 7 日召开的第十届董事局第十二次会议审议
通过了《关于公司提供担保的议案》为下属联合营企业珠海奥园新城
置业有限公司担保金额不超过人民币 24 亿元；为南京华铎房地产开发
有限公司担保金额不超过人民币 54.5 亿元；为南京华崧房地产开发有
限公司担保金额不超过人民币 22.3 亿元。
根据联营公司珠海雍景华越房地产有限公司（以下简称“雍景华
越”）经营业务需要，雍景华越拟与珠海农业融资担保有限公司（以
下简称“农业担保公司”）开展保函业务，由农业担保公司为雍景华
越日常经营提供保函服务，保函额度不超过 2 亿元（含本数，下同），
期限不超过 2 年。就上述保函业务，雍景华越各股东按持股比例向农
业担保公司提供反担保，担保期限不超过 2 年。因此本公司按持股比
例为农业担保公司提供反担保总额不超过人民币 7,200 万元。上述对
外担保事项经本公司 2022 年第一次临时股东大会决议通过。
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 973,894,113.36
经审议批准宣告发放的利润或股利 973,894,113.36
338 / 352
2021 年年度报告
本公司于 2022 年 4 月 8 日召开的第十届董事局第十四次会议，提出公司 2021 年度利润分配
预案为：拟以公司 2021 年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每 10 股派发
现金股利 4.60 元（含税），预计分配股利 973,894,113.36 元（含税）。
上述利润分配预案尚须提交 2021 年度股东大会批准。
除存在上述资产负债表日后事项外，截至财务报告批准报出日止，本公司无其他应披露未披
露的重大资产负债表日后事项。
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
(2).未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2).报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
√适用 □不适用
339 / 352
2021 年年度报告
1． 财务报告期初金额重述
本年度公司通过同一控制下企业合并方式取得 HAZEL TREND LTD 100.00%股权，具体情况详见
本附注八、合并范围的变更。按照《企业会计准则第 20 号—企业合并》的相关规定，本年度公司
在编制合并财务报告时对上年比较数据进行重述，具体情况如下：
（1）合并资产负债表重述
单位：元 币种：人民币
项目名称 重述前上期期末余额 重述后上期期末余额
流动资产：
货币资金 43,641,759,491.34 43,641,759,491.34
交易性金融资产 209,645,238.66 209,645,238.66
应收票据 5,553,558.44 5,553,558.44
应收账款 95,220,632.72 95,220,632.72
预付款项 5,516,614,667.91 5,516,614,667.91
其他应收款 1,032,147,130.23 1,032,147,130.23
存货 211,375,308,376.44 211,375,308,376.44
合同资产 928,885,135.38 928,885,135.38
其他流动资产 29,695,437,269.25 29,695,437,269.25
流动资产合计 292,500,571,500.37 292,500,571,500.37
非流动资产：
长期股权投资 14,299,008,301.31 14,332,673,901.31
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产 528,243,424.66 528,243,424.66
投资性房地产 9,048,826,324.62 9,048,826,324.62
固定资产 829,895,845.60 829,895,845.60
在建工程 324,099,237.86 324,099,237.86
无形资产 200,998,167.13 200,998,167.13
长期待摊费用 407,576,694.23 407,576,694.23
递延所得税资产 3,699,915,279.94 3,699,915,279.94
其他非流动资产 5,000,000.00 5,000,000.00
非流动资产合计 29,343,663,275.35 29,377,328,875.35
资产总计 321,844,234,775.72 321,877,900,375.72
流动负债：
短期借款 9,266,296,622.94 9,266,296,622.94
衍生金融负债 82,986,186.77 82,986,186.77
应付票据 378,091,235.59 378,091,235.59
应付账款 27,728,708,057.04 27,728,708,057.04
预收款项 419,389,934.41 419,389,934.41
合同负债 52,163,553,605.87 52,163,553,605.87
应付职工薪酬 94,114,307.02 94,114,307.02
应交税费 1,826,774,912.79 1,826,774,912.79
340 / 352
2021 年年度报告
项目名称 重述前上期期末余额 重述后上期期末余额
其他应付款 22,423,273,857.46 22,423,301,309.02
一年内到期的非流动负债 29,773,199,386.79 29,773,199,386.79
其他流动负债 11,620,404,716.58 11,620,404,716.58
流动负债合计 155,776,792,823.26 155,776,820,274.82
非流动负债：
长期借款 79,410,655,220.74 79,410,655,220.74
应付债券 18,608,043,775.76 18,608,043,775.76
递延收益 6,031,517.47 6,031,517.47
递延所得税负债 171,821,472.83 171,821,472.83
其他非流动负债 4,525,515,246.00 4,525,515,246.00
非流动负债合计 102,722,067,232.80 102,722,067,232.80
负债合计 258,498,860,056.06 258,498,887,507.62
股东权益
股本 2,117,219,616.00 2,117,219,616.00
其他权益工具 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
永续债 6,178,867,927.51 6,178,867,927.51
资本公积 673,273,544.68 708,070,845.76
减：库存股 22,259,535.00 22,259,535.00
其他综合收益 172,704,092.71 171,591,248.41
盈余公积 1,068,918,465.89 1,068,918,465.89
未分配利润 10,764,383,813.54 10,764,337,505.20
归属于母公司所有者权益合计 20,953,107,925.33 20,986,746,073.77
少数股东权益 42,392,266,794.33 42,392,266,794.33
股东权益合计 63,345,374,719.66 63,379,012,868.10
负债和股东权益总计 321,844,234,775.72 321,877,900,375.72
（2）合并利润表重述
项目名称 重述前上期发生额 重述后上期发生额
一、营业收入 51,006,301,498.83 51,006,301,498.83
减：营业成本 38,610,500,339.24 38,610,500,339.24
税金及附加 3,396,525,763.94 3,396,525,763.94
销售费用 1,449,787,588.67 1,449,787,588.67
管理费用 1,454,106,325.54 1,454,121,635.04
研发费用 37,213,855.24 37,213,855.24
财务费用 264,321,404.99 264,321,404.99
其中：利息费用 1,357,790,092.50 1,357,790,092.50
利息收入 1,103,995,495.56 1,103,995,495.56
加：其他收益 29,915,671.85 29,915,671.85
投资收益 458,626,131.90 458,626,131.90
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 433,045,645.26 433,045,645.26
341 / 352
2021 年年度报告
项目名称 重述前上期发生额 重述后上期发生额
公允价值变动收益 201,113,575.06 201,113,575.06
信用减值损失 -35,674,984.91 -35,674,984.91
资产减值损失 -89,990,109.07 -89,990,109.07
资产处置收益 -49,218.83 -49,218.83
二、营业利润 6,357,787,287.21 6,357,771,977.71
加：营业外收入 31,861,412.13 31,861,412.13
减：营业外支出 137,003,876.74 137,003,876.74
三、利润总额 6,252,644,822.60 6,252,629,513.10
减：所得税费用 1,692,759,888.88 1,692,759,888.88
四、净利润 4,559,884,933.72 4,559,869,624.22
（一）按经营持续性分类
持续经营净利润 4,559,884,933.72 4,559,869,624.22
终止经营净利润
（二）按所有权归属分类
归属于母公司所有者的净利润 2,902,018,508.62 2,902,003,199.12
少数股东损益 1,657,866,425.10 1,657,866,425.10
五、其他综合收益的税后净额 85,839,236.85 85,839,236.85
归属于母公司所有者的其他综合收益的税后净
85,836,822.62 85,836,822.62
额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益 85,836,822.62 85,836,822.62
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -353,461.44 -353,461.44
2.外币财务报表折算差额 57,483,210.38 57,483,210.38
3.其他资产转换为公允价值模式计量的投资性
28,707,073.68 28,707,073.68
房地产
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额 2,414.23 2,414.23
六、综合收益总额 4,645,724,170.57 4,645,708,861.07
归属于母公司所有者的综合收益总额 2,987,855,331.24 2,987,840,021.74
归属于少数股东的综合收益总额 1,657,868,839.33 1,657,868,839.33
七、每股收益：
（一）基本每股收益 1.16 1.16
（二）稀释每股收益 1.16 1.16
8、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
342 / 352
2021 年年度报告
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 14,063,215.37
合计 14,063,215.37
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余 坏账准
账面余额 坏账准备
额 备
账
计
类别 账面 面
计提 比 提
比例 价值 金 金 价
金额 金额 比例 例 比
(%) 额 额 值
(%) (%) 例
(%)
按单项计提
坏账准备
按组合计提
14,063,215.37 100.00 703,160.77 5.00 13,360,054.60
坏账准备
其中：
账龄组合 14,063,215.37 100.00 703,160.77 5.00 13,360,054.60
合计 14,063,215.37 100.00 703,160.77 5.00 13,360,054.60 / /
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或转 转销或核 期末余额
计提 其他变动
回 销
单项计提预
期信用损失
的应收账款
按组合计提 703,160.77 703,160.77
预期信用损
失的应收账
款
其中：账龄组 703,160.77 703,160.77
343 / 352
2021 年年度报告
合
合计 703,160.77 703,160.77
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款期末余额
单位名称 期末余额 坏账准备期末余额
合计数的比例(%)
珠海十字门中央商务区建设
14,063,215.37 100.00 703,160.77
控股有限公司
合计 14,063,215.37 100.00 703,160.77
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 40,680,216,069.32 47,462,357,287.20
合计 40,680,216,069.32 47,462,357,287.20
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 31,756,156,437.35
1至2年 7,203,603,405.39
2至3年 1,730,590,684.67
3 年以上 6,012,671.60
减：坏账准备 16,147,129.69
合计 40,680,216,069.32
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金、押金及备用金 41,918,784.70 1,918,784.70
信托保障金 83,361,700.00 128,052,700.00
代垫工程及业主款项 13,309,078.89 16,196,241.73
往来款项 40,557,570,572.97 47,329,213,932.75
344 / 352
2021 年年度报告
其他 203,062.45 145,496.54
合计 40,696,363,199.01 47,475,527,155.72
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2021年1月1日余
9,180,387.82 3,989,480.70 13,169,868.52
额
2021年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 2,977,261.17 2,977,261.17
本期转回
本期转销
本期核销
其他变动
2021年12月31日
12,157,648.99 3,989,480.70 16,147,129.69
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计
性质 期末余额
数的比例(%)
太仓华蔓房地产
往来款 6,203,739,166.66 2 年以内 15.24
开发有限公司
武汉华嵘房地产
往来款 3,580,391,492.15 1 年以内 8.80
开发有限公司
345 / 352
2021 年年度报告
无锡华郡房地产
往来款 3,246,697,964.27 1 年以内 7.98
开发有限公司
苏州铧顺置业有
往来款 1,615,954,481.86 1 年以内 3.97
限公司
南京铧福置业有
往来款 1,429,919,798.45 1 年以内 3.51
限公司
合计 16,076,702,903.39 39.50
346 / 352
2021 年年度报告
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 72,919,871,177.27 72,919,871,177.27 46,102,606,562.27 46,102,606,562.27
对联营、合营企业投资 550,294,691.40 550,294,691.40 485,689,453.10 485,689,453.10
合计 73,470,165,868.67 73,470,165,868.67 46,588,296,015.37 46,588,296,015.37
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计 减值准
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 提减值 备期末
准备 余额
珠海华发房地产开发有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
珠海华发投资发展有限公司 160,000,000.00 160,000,000.00
珠海铧创经贸发展有限公司 1,583,617,589.55 1,583,617,589.55
珠海华融投资发展有限公司 1,022,633,529.40 1,022,633,529.40
珠海华纳投资发展有限公司 424,857,037.17 424,857,037.17
珠海奥华企业管理咨询有限公司 1,573,013,750.00 1,573,013,750.00
珠海华发企业管理有限公司 31,189,236.11 31,189,236.11
珠海市华发信息咨询有限公司 31,189,236.11 31,189,236.11
珠海市永宏基商贸有限公司 226,448,964.96 226,448,964.96
珠海华茂房地产投资顾问有限公司 1,209,639,583.11 1,209,639,583.11
珠海市银河房地产开发有限公司 13,886,010.47 13,886,010.47
珠海华亿投资有限公司 2,506,000,000.00 2,506,000,000.00
珠海横琴华发房地产投资有限公司 2,712,000,000.00 2,712,000,000.00
珠海华发置业发展有限公司 8,000,000.00 8,000,000.00
珠海市中泰投资有限公司 1,669,632,129.00 56,636,290.00 1,726,268,419.00
347 / 352
2021 年年度报告
珠海市海川地产有限公司 2,975,019,992.88 26,731,345,025.00 29,706,365,017.88
珠海华郡房产开发有限公司 4,905,952,402.14 4,905,952,402.14
中山市华发房地产开发有限公司 1,196,102,068.28 1,196,102,068.28
中山市华发生态园房地产开发有限
809,442,433.68 809,442,433.68
公司
中山市华腾置业有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
广州华枫投资有限公司 839,000,000.00 839,000,000.00
广州华昊房地产开发有限公司 257,749,444.44 257,749,444.44
广州华宁房地产开发有限公司 500,000,000.00 500,000,000.00
广西华诚房地产投资有限公司 1,273,232,566.66 1,273,232,566.66
广西华明投资有限公司 822,000,000.00 822,000,000.00
武汉华发置业有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
上海铧发创盛置业有限公司 1,501,616,500.00 1,501,616,500.00
上海铧福创盛企业发展有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
威海华发房地产开发有限公司 1,966,444,300.00 54,255,700.00 2,020,700,000.00
荣成华发房地产开发有限公司 435,000,000.00 435,000,000.00
青岛华发投资有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
大连华藤房地产开发有限公司 240,000,000.00 240,000,000.00
大连华坤房地产开发有限公司 5,861,130.46 5,861,130.46
沈阳华纳置业有限公司 2,215,901,746.15 2,215,901,746.15
沈阳华耀置业有限公司 283,750,723.92 283,750,723.92
沈阳华荣置业有限公司 500,000,000.00 500,000,000.00
沈阳华远置业有限公司 300,000,000.00 300,000,000.00
沈阳华博置业有限公司 1,069,750,684.93 1,069,750,684.93
沈阳华灏置业有限公司 543,580,000.00 543,580,000.00
沈阳华壤置业有限公司 1,069,650,684.93 1,069,650,684.93
沈阳华畅置业有限公司 1,069,800,684.93 1,069,800,684.93
沈阳华地商业投资有限公司 10,000,000.00 10,000,000.00
包头市华发置业有限公司 9,000,000.00 9,000,000.00
珠海华发景龙建设有限公司 25,000,000.00 25,000,000.00
348 / 352
2021 年年度报告
珠海华发优家工程服务有限公司 1,718,626,666.66 1,718,626,666.66
珠海华发园林工程有限公司 1,329,108,818.00 1,329,108,818.00
珠海华发商业经营管理有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
珠海华发商用房产管理有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
珠海铧国商贸有限公司 1,270,000,000.00 1,270,000,000.00
珠海华发建筑设计咨询有限公司 5,400,000.00 5,400,000.00
珠海华发文化传播有限公司 7,000,000.00 7,000,000.00
珠海华明科技发展有限公司 48,951,574.33 48,951,574.33
珠海华发华宜投资控股有限公司 100,000,000.00 100,000,000.00
珠海华发文化俱乐部 30,000.00 30,000.00
珠海华发房地产营销顾问有限公司 6,300,000.00 6,300,000.00
珠海华发奥特美健康管理有限公司 90,000,000.00 90,000,000.00
珠海华发城市更新投资控股有限公
10,000,000.00 10,000,000.00
司
铧发置业(澳门)有限公司 54,276,750.00 54,276,750.00
华发实业（香港）有限公司 60,828,624.00 60,828,624.00
广东湛蓝房地产发展有限公司 2,566,121,700.00 2,566,121,700.00
珠海华发优生活物业运营管理有限
10,000,000.00 10,000,000.00
公司
华发优生活租赁服务（珠海）有限公
10,000,000.00 10,000,000.00
司
珠海华发教育发展有限公司 60,000,000.00 60,000,000.00
重庆华显房地产开发有限公司 650,000,000.00 650,000,000.00
珠海华瑞投资有限公司 27,600.00 27,600.00
合计 46,102,606,562.27 26,842,264,615.00 25,000,000.00 72,919,871,177.27
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
349 / 352
2021 年年度报告
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
减值准
投资 期初 期末
备期末
单位 余额 其他 宣告发放 余额
追加 减少 权益法下确认 其他综合收益 计提减 余额
权益 现金股利 其他
投资 投资 的投资损益 调整 值准备
变动 或利润
一、合营企业
珠海华发新
科技投资控 18,776,903.59 2,823,066.03 21,599,969.62
股有限公司
珠海市建设
安全科学研
8,365,151.16 113,023.89 8,478,175.05
究中心有限
公司
太仓华仁房
地产开发有 1,314.48 -3,409,494.70 -3,408,180.22
限公司
小计 27,143,369.23 -473,404.78 26,669,964.45
二、联营企业
珠海华发集
团财务有限 437,658,549.61 56,185,007.00 3,024,186.15 496,867,742.76
公司
广东华发中
建新科技投
20,887,534.26 5,869,449.93 26,756,984.19
资控股有限
公司
小计 458,546,083.87 62,054,456.93 3,024,186.15 523,624,726.95
合计 485,689,453.10 61,581,052.15 3,024,186.15 550,294,691.40
350 / 352
2021 年年度报告
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 1,643,890,686.08 1,584,849,210.88 1,458,642,693.92 1,378,633,977.51
其他业务 566,325,726.55 2,260,413.95 130,072,487.29 1,910,466.67
合计 2,210,216,412.63 1,587,109,624.83 1,588,715,181.21 1,380,544,444.18
(2). 合同产生的收入的情况
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 3,286,269,918.75 2,390,460,080.66
权益法核算的长期股权投资收益 61,581,052.15 40,090,269.73
处置长期股权投资产生的投资收益 176,431,318.48 187,294,752.85
交易性金融资产在持有期间的投资收益 189,970.00 361,329.26
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 2,976.40
衍生金融资产的投资收益 -162,173,360.00 20,118,310.00
处置交易性金融资产产生的投资收益 133,761.04
合计 3,362,432,660.42 2,638,327,718.90
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 337,965,228.02
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或 16,990,569.23
定量享受的政府补助除外）
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -4,792.15
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、 20,180,265.66
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，
351 / 352
2021 年年度报告
以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 116,796.65
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 32,898,951.89
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -129,479,110.94
减：所得税影响额 68,813,230.11
少数股东权益影响额 -44,776,246.72
合计 254,630,924.97
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净
17.80 1.34 1.34
利润
扣除非经常性损益后归属于
16.22 1.22 1.22
公司普通股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事局主席：李光宁
董事局批准报送日期：2022 年 4 月 8 日
修订信息
□适用 √不适用
352 / 352