2022 年第一季度报告
证券代码：600325 证券简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司
2022 年第一季度报告
本公司董事局及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或
者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性依法承担法律责任。
重要内容提示
公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人李光宁、主管会计工作负责人罗彬及会计机构负责人（会计主管人员）陈新云保证季
度报告中财务报表信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
1 / 18
2022 年第一季度报告
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年
上年同期 同期增减变动幅
项目 本报告期
度(%)
调整前 调整后 调整后
营业收入 8,088,067,157.11 6,369,868,700.51 6,369,868,700.51 26.97
归属于上市公司股东
711,451,078.17 554,300,758.77 554,295,528.36 28.35
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 710,086,530.44 463,169,859.12 463,169,859.12 53.31
的净利润
经营活动产生的现金
5,925,963,504.92 5,356,197,269.85 5,356,197,269.85 10.64
流量净额
基本每股收益（元/股） 0.32 0.25 0.25 28.00
稀释每股收益（元/股） 0.32 0.25 0.25 28.00
加权平均净资产收益 增加 0.46 个百分
3.98 3.52 3.52
率（%） 点
本报告期末比上
上年度末 年度末增减变动
本报告期末
幅度(%)
调整前 调整后 调整后
总资产 366,841,857,234.47 355,057,033,213.16 355,057,033,213.16 3.32
归属于上市公司股东
21,468,540,257.18 20,818,703,856.90 20,818,703,856.90 3.12
的所有者权益
追溯调整或重述的原因说明
上年同期发生同一控制下企业合并，按照《企业会计准则第 33 号》相关要求进行调整。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额
非流动资产处置损益 -80,446.32
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家 2,627,945.91
政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资 -7,241,837.26
2 / 18
2022 年第一季度报告
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变
动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 9,413,345.80
减：所得税影响额 1,380,682.60
少数股东权益影响额（税后） 1,973,777.80
合计 1,364,547.73
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
归属于上市公司股东的扣除 主要系本年归属于上市公司股东的净利润增加及
53.31
非经常性损益的净利润 非经常性损益减少所致
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 42,522 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或
持股比 限售条 冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
例(%) 件股份 股份
数量 数量
状态
珠海华发集团有限公司 国有法人 512,379,083 24.20 0 无
招商银行股份有限公司－上
证红利交易型开放式指数证 其他 79,766,254 3.77 0 无
券投资基金
中央汇金资产管理有限责任
国有法人 64,827,120 3.06 0 无
公司
香港中央结算有限公司 其他 56,446,749 2.67 0 无
珠海华发综合发展有限公司 国有法人 48,877,280 2.31 0 无
华金证券－珠海华发综合发
展有限公司－华金证券融汇 国有法人 42,000,000 1.98 0 无
314 号单一资产管理计划
3 / 18
2022 年第一季度报告
中国建设银行股份有限公司
－华夏兴和混合型证券投资 其他 35,407,620 1.67 0 无
基金
黄力志 境内自然人 35,048,846 1.66 0 无
交通银行－华夏蓝筹核心混
其他 22,811,845 1.08 0 无
合型证券投资基金(LOF)
全国社保基金一零七组合 国有法人 20,226,322 0.96 0 无
前 10 名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
股东名称
量 股份种类 数量
珠海华发集团有限公司 512,379,083 人民币普通股 512,379,083
招商银行股份有限公司－上
证红利交易型开放式指数证 79,766,254 人民币普通股 79,766,254
券投资基金
中央汇金资产管理有限责任
64,827,120 人民币普通股 64,827,120
公司
香港中央结算有限公司 56,446,749 人民币普通股 56,446,749
珠海华发综合发展有限公司 48,877,280 人民币普通股 48,877,280
华金证券－珠海华发综合发
展有限公司－华金证券融汇 42,000,000 人民币普通股 42,000,000
314 号单一资产管理计划
中国建设银行股份有限公司
－华夏兴和混合型证券投资 35,407,620 人民币普通股 35,407,620
基金
黄力志 35,048,846 人民币普通股 35,048,846
交通银行－华夏蓝筹核心混
22,811,845 人民币普通股 22,811,845
合型证券投资基金(LOF)
全国社保基金一零七组合 20,226,322 人民币普通股 20,226,322
上述股东关联关系或一致行 珠海华发综合发展有限公司为珠海华发集团有限公司下属子公司；
动的说明 珠海华发综合发展有限公司与华金证券－珠海华发综合发展有限
公司－华金证券融汇 314 号单一资产管理计划为一致行动人；未知
其他流通股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办
法》中规定的一致行动人，也未知其他流通股东之间是否存在关联
关系。
前 10 名股东及前 10 名无限
黄力志通过证券公司客户信用交易担保证券账户持有公司股票
售股东参与融资融券及转融
35,048,846 股。
通业务情况说明（如有）
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
4 / 18
2022 年第一季度报告
1、开展购房尾款收益权融资业务暨关联交易
公司第十届董事局第十一次会议审议通过了《关于公司开展购房尾款收益权融资业务暨关联
交易的议案》，同意公司子公司通过将名下项目销售过程中形成的购房尾款应收款债权转让给华
金国际商业保理（珠海）有限公司（以下简称“华金保理”），华金保理向项目公司支付转让价
款 的 方 式 进 行 融 资 。 具 体 情 况 详 见 公 司 于 2022 年 1 月 20 日 在 上 海 证 券 交 易 所 网 站
（www.sse.com.cn）及《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》披露的公告（公
告编号：2022-002）。
2、修订《对外捐赠管理制度》
公司第十届董事局第十二次会议及 2022 年第一次临时股东大会审议通过了《关于修订<对外
捐赠管理制度>的议案》。具体情况详见公司于 2022 年 3 月 8 日在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）及《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》披露的公告（公
告编号：2022-003）。
3、注册发行中期票据
公司第十届董事局第十二次会议及 2022 年第一次临时股东大会审议通过了《关于注册发行中
期票据的议案》，拟向中国银行间市场交易商协会申请分期注册发行不超过人民币 100 亿元（含）
的中期票据。具体情况详见公司于 2022 年 3 月 8 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及
《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时报》披露的公告（公告编号：2022-004）。
4、开展售房尾款收益权融资业务暨关联交易
公司第十届董事局第十二次会议及 2022 年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司开展售
房尾款收益权融资业务暨关联交易的议案》，同意公司子公司通过将名下项目销售过程中形成的
购房尾款应收款债权转让给华金保理，华金保理向项目公司支付转让价款的方式进行融资。具体
情况详见公司于 2022 年 3 月 8 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》《上
海证券报》《证券日报》《证券时报》披露的公告（公告编号：2022-005）。
5、进行融资租赁暨关联交易
公司第十届董事局第十二次会议及 2022 年第一次临时股东大会审议通过了《关于子公司进行
融资租赁暨关联交易的议案》，同意公司子公司与横琴华通金融租赁有限公司开展融资租赁业务。
具体情况详见公司于 2022 年 3 月 8 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》
《上海证券报》《证券日报》《证券时报》披露的公告（公告编号：2022-006）。
6、提供担保
5 / 18
2022 年第一季度报告
公司第十届董事局第十二次会议及 2022 年第一次临时股东大会审议通过了《关于公司提供担
保的议案》，拟为珠海农业融资担保有限公司、珠海奥园新城置业有限公司、南京华铎房地产开
发有限公司、南京华崧房地产开发有限公司提供担保，具体情况详见公司于 2022 年 3 月 8 日在上
海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券时
报》披露的公告（公告编号：2022-007）。
公司就武汉华发鸿业房地产开发有限公司融资提供担保额度 7 亿元，上述融资及担保为交银
国信嘉园 860 号集合资金信托计划，各期融资对应的担保期限不超过 24 个月。上述担保金额在
公司 2021 年第一次临时股东大会授权范围内。
公司就珠海华商百货有限公司融资提供担保并调整了相应的担保额度 7 亿元，上述融资及担
保即国通信托华商 1 号可续期债权投资集合资金信托计划，融资期限为无固定期限（各期初始
期限均为 18 个月）。上述担保金额及额度调整在公司 2021 年第一次临时股东大会授权范围内。
7、向珠海市海川地产有限公司增资暨关联交易
公司第十届董事局第十三次会议审议通过了《关于向珠海市海川地产有限公司增资暨关联交
易的议案》，拟单方对珠海市海川地产有限公司进行增资，增资金额为 54,412.1629 万元。具体
情况详见公司于 2022 年 3 月 29 日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）及《中国证券报》
《上海证券报》《证券日报》《证券时报》披露的公告（公告编号：2022-008）。
6 / 18
2022 年第一季度报告
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2022 年 3 月 31 日
编制单位:珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年 3 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 54,847,367,028.73 49,993,946,150.33
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 38,534,165.39 40,893,553.35
衍生金融资产
应收票据
应收账款 347,432,637.40 328,415,681.80
应收款项融资
预付款项 2,719,450,218.49 3,719,811,883.09
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 1,571,826,049.70 1,472,737,448.03
其中：应收利息
应收股利 189,962,000.00
买入返售金融资产
存货 223,784,536,488.48 217,377,945,976.87
合同资产 12,106,050.77 14,218,822.19
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 24,211,943.52 24,211,943.52
其他流动资产 41,250,623,864.77 39,714,918,671.19
流动资产合计 324,596,088,447.25 312,687,100,130.37
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 111,291,802.36 109,490,910.35
长期股权投资 21,296,678,637.52 21,474,896,271.91
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
7 / 18
2022 年第一季度报告
其他非流动金融资产
投资性房地产 12,039,337,814.27 12,039,337,814.27
固定资产 2,767,564,399.42 2,795,329,953.76
在建工程 246,503,926.48 246,166,824.43
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 1,256,741,917.22 1,248,451,330.22
无形资产 475,118,427.31 468,603,986.18
开发支出
商誉
长期待摊费用 138,599,373.53 153,933,318.20
递延所得税资产 3,895,832,489.10 3,815,622,673.47
其他非流动资产 18,000,000.00 18,000,000.00
非流动资产合计 42,245,768,787.22 42,369,933,082.79
资产总计 366,841,857,234.47 355,057,033,213.16
流动负债：
短期借款 1,024,699,437.37 1,030,413,031.37
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 137,863,020.00 124,416,581.00
应付票据 1,310,135,902.40 1,321,371,441.86
应付账款 27,751,591,862.61 31,282,825,165.22
预收款项 513,091,765.33 473,388,921.25
合同负债 68,863,079,990.72 62,833,764,017.34
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 94,137,427.08 143,883,706.90
应交税费 1,135,334,471.04 2,020,534,183.07
其他应付款 23,311,915,714.89 21,747,379,013.83
其中：应付利息
应付股利 549,890,000.00
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 28,854,918,379.88 22,228,971,533.01
其他流动负债 9,776,816,565.24 9,600,119,049.51
流动负债合计 162,773,584,536.56 152,807,066,644.36
非流动负债：
保险合同准备金
8 / 18
2022 年第一季度报告
长期借款 75,139,603,958.46 77,169,919,168.06
应付债券 21,300,996,673.48 22,699,370,978.54
其中：优先股
永续债
租赁负债 988,692,334.10 973,883,727.70
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 1,885,106.92 2,660,461.37
递延所得税负债 212,850,128.35 202,718,910.15
其他非流动负债 8,136,613,375.01 5,310,159,594.27
非流动负债合计 105,780,641,576.33 106,358,712,840.09
负债合计 268,554,226,112.890 259,165,779,484.45
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,117,161,116.00 2,117,161,116.00
其他权益工具 3,878,773,587.89 3,885,566,040.73
其中：优先股
永续债 3,878,773,587.89 3,885,566,040.73
资本公积 880,335,626.39 926,421,405.18
减：库存股 9,570,750.00 9,570,750.00
其他综合收益 201,756,439.85 185,982,886.10
专项储备
盈余公积 1,068,918,465.89 1,068,918,465.89
一般风险准备
未分配利润 13,331,165,771.17 12,644,224,693.00
归属于母公司所有者权益（或股东
21,468,540,257.18 20,818,703,856.90
权益）合计
少数股东权益 76,819,090,864.40 75,072,549,871.81
所有者权益（或股东权益）合计 98,287,631,121.58 95,891,253,728.71
负债和所有者权益（或股东权
366,841,857,234.47 355,057,033,213.16
益）总计
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
合并利润表
2022 年 1—3 月
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年第一季度 2021 年第一季度
一、营业总收入 8,088,067,157.11 6,369,868,700.51
其中：营业收入 8,088,067,157.11 6,369,868,700.51
利息收入
9 / 18
2022 年第一季度报告
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 7,404,036,553.14 5,641,145,976.48
其中：营业成本 6,533,334,637.30 4,653,567,907.63
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 254,813,804.90 400,278,136.22
销售费用 262,949,217.53 214,065,238.16
管理费用 303,108,079.04 325,963,193.79
研发费用 3,080,324.14 642,713.79
财务费用 46,750,490.23 46,628,786.89
其中：利息费用 280,595,905.14 235,373,947.37
利息收入 235,954,580.00 220,891,876.58
加：其他收益 8,029,307.78 9,742,856.68
投资收益（损失以“－”号填列） 288,971,811.03 282,471,973.82
其中：对联营企业和合营企业的投
279,970,835.15 38,330,879.34
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”
-7,241,837.26 -3,508,605.04
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -22,379,018.20 -13,002,189.91
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填
43,531.67 -33,921.95
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 951,454,398.99 1,004,392,837.63
加：营业外收入 16,722,927.05 6,152,244.13
减：营业外支出 16,434,535.12 8,470,734.89
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 951,742,790.92 1,002,074,346.87
减：所得税费用 217,604,936.60 268,511,684.73
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 734,137,854.32 733,562,662.14
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
734,137,854.32 733,562,662.14
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
10 / 18
2022 年第一季度报告
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏
711,451,078.17 554,295,528.36
损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填
22,686,776.15 179,267,133.78
列）
六、其他综合收益的税后净额 1,359,091.86 9,958,312.31
（一）归属母公司所有者的其他综合收
15,773,553.75 448,439.62
益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收
益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 15,773,553.75 448,439.62
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 -402,695.76 1,827,174.74
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益
的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 16,176,249.51 -1,378,735.12
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益
-14,414,461.89 9,509,872.69
的税后净额
七、综合收益总额 735,496,946.18 743,520,974.45
（一）归属于母公司所有者的综合收益
727,224,631.92 554,743,967.98
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 8,272,314.26 188,777,006.47
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.32 0.25
（二）稀释每股收益(元/股) 0.32 0.25
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
合并现金流量表
2022 年 1—3 月
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022年第一季度 2021年第一季度
11 / 18
2022 年第一季度报告
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 14,690,006,568.04 17,529,729,697.49
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 178,384,801.20 170,772,345.95
收到其他与经营活动有关的现金 1,482,040,423.47 1,647,795,416.76
经营活动现金流入小计 16,350,431,792.71 19,348,297,460.20
购买商品、接受劳务支付的现金 5,995,904,436.16 9,048,748,300.32
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 678,097,559.85 658,906,975.29
支付的各项税费 2,262,021,803.08 2,779,001,015.22
支付其他与经营活动有关的现金 1,488,444,488.70 1,505,443,899.52
经营活动现金流出小计 10,424,468,287.79 13,992,100,190.35
经营活动产生的现金流量净额 5,925,963,504.92 5,356,197,269.85
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,081,119,786.82 2,580,119,065.46
取得投资收益收到的现金 375,116,392.41 39,525,523.34
处置固定资产、无形资产和其他长
9,680.00 7,030.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 19,338,208.44 769,895.13
投资活动现金流入小计 2,475,584,067.67 2,620,421,513.93
购建固定资产、无形资产和其他长
3,837,036,450.29 9,563,510,501.21
期资产支付的现金
投资支付的现金 4,112,110,181.31 3,976,452,910.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 375,652,173.75
12 / 18
2022 年第一季度报告
投资活动现金流出小计 7,949,146,631.60 13,915,615,584.96
投资活动产生的现金流量净额 -5,473,562,563.93 -11,295,194,071.03
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,365,516,224.19 2,452,227,143.55
其中：子公司吸收少数股东投资收
1,365,516,224.19 2,452,227,143.55
到的现金
取得借款收到的现金 24,173,787,900.92 20,137,355,945.84
收到其他与筹资活动有关的现金 58,019,085.11 14,522,187.50
筹资活动现金流入小计 25,597,323,210.22 22,604,105,276.89
偿还债务支付的现金 18,764,568,250.39 17,243,458,603.25
分配股利、利润或偿付利息支付的
2,266,336,977.73 2,256,863,049.57
现金
其中：子公司支付给少数股东的股 549,890,000.00
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 199,852,426.57 98,119,805.70
筹资活动现金流出小计 21,230,757,654.69 19,598,441,458.52
筹资活动产生的现金流量净额 4,366,565,555.53 3,005,663,818.37
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-1,157,184.36 3,064,631.57
影响
五、现金及现金等价物净增加额 4,817,809,312.16 -2,930,268,351.24
加：期初现金及现金等价物余额 49,717,405,227.03 42,611,233,319.94
六、期末现金及现金等价物余额 54,535,214,539.19 39,680,964,968.70
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
母公司资产负债表
2022 年 3 月 31 日
编制单位:珠海华发实业股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年 3 月 31 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 4,374,219,229.03 2,225,419,552.25
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 65,719,209.31 13,360,054.60
应收款项融资
预付款项 11,090,342.53 10,939,327.50
其他应收款 43,299,317,557.78 40,680,216,069.32
其中：应收利息
应收股利
存货 2,054,914,090.94 2,972,360,398.38
13 / 18
2022 年第一季度报告
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 17,148,491.60 17,148,491.60
其他流动资产 5,806,678,247.83 6,240,435,174.79
流动资产合计 55,629,087,169.02 52,159,879,068.44
非流动资产：
债权投资 2,554,000,000.00 1,471,000,000.00
其他债权投资
长期应收款 78,824,177.69 77,548,667.46
长期股权投资 77,560,840,963.23 73,470,165,868.67
其他权益工具投资 100,000.00 100,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 78,114,070.63 79,278,353.03
在建工程 11,904,569.64 12,309,760.19
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 13,168,201.34 13,235,137.78
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,660,708.79 1,807,063.36
递延所得税资产 380,238,948.61 360,198,155.79
其他非流动资产
非流动资产合计 80,678,851,639.93 75,485,643,006.28
资产总计 136,307,938,808.95 127,645,522,074.72
流动负债：
短期借款 195,299,986.66
交易性金融负债
衍生金融负债 137,863,020.00 124,416,581.00
应付票据 4,827,000.00 16,760,150.00
应付账款 427,673,147.28 482,043,788.34
预收款项 98,146.04 202,201.59
合同负债 177,816,809.68 1,097,399,115.03
应付职工薪酬 18,937,606.81 18,875,304.43
应交税费 62,459,827.68 98,479,712.75
其他应付款 80,876,282,450.68 67,555,198,625.79
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 8,246,599,129.78 7,401,420,219.47
其他流动负债 2,546,374,322.70 2,890,266,249.48
14 / 18
2022 年第一季度报告
流动负债合计 92,498,931,460.65 79,880,361,934.54
非流动负债：
长期借款 3,685,500,000.00 5,879,600,000.00
应付债券 19,566,998,263.15 21,054,601,913.43
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 23,252,498,263.15 26,934,201,913.43
负债合计 115,751,429,723.80 106,814,563,847.97
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,117,161,116.00 2,117,161,116.00
其他权益工具 3,878,773,587.90 3,885,566,040.73
其中：优先股
永续债 3,878,773,587.90 3,885,566,040.73
资本公积 5,463,622,614.71 5,463,590,118.71
减：库存股 9,570,750.00 9,570,750.00
其他综合收益 1,094,901.87 1,497,597.63
专项储备
盈余公积 1,065,319,915.86 1,065,319,915.86
未分配利润 8,040,107,698.81 8,307,394,187.82
所有者权益（或股东权益）合
20,556,509,085.15 20,830,958,226.75
计
负债和所有者权益（或股东
136,307,938,808.95 127,645,522,074.72
权益）总计
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
母公司利润表
2022 年 1—3 月
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年第一季度 2021 年第一季度
一、营业收入 1,295,600,090.92 199,403,247.39
减：营业成本 945,569,095.46 146,398,116.98
15 / 18
2022 年第一季度报告
税金及附加 45,703,661.59 11,049,910.19
销售费用 21,514,893.67 4,143,111.03
管理费用 7,135,743.93 6,942,806.11
研发费用
财务费用 549,253,461.14 345,849,097.74
其中：利息费用 676,823,750.52 603,796,547.11
利息收入 127,596,519.28 300,338,061.03
加：其他收益 467,274.36 660,059.44
投资收益（损失以“－”号填列） 35,956,161.32 192,160,809.90
其中：对联营企业和合营企业的投
35,956,161.32 15,539,521.42
资收益
以摊余成本计量的金融资产
终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动收益（损失以“－”
-13,446,439.00 -1,297,134.29
号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -12,276,989.69 -5,834,955.86
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填
列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -262,876,757.88 -129,291,015.47
加：营业外收入 200,000.00 500,213.61
减：营业外支出 140,523.95
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -262,817,281.83 -128,790,801.86
减：所得税费用 -20,040,792.82 -36,082,580.82
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -242,776,489.01 -92,708,221.04
（一）持续经营净利润（净亏损以
-242,776,489.01 -92,708,221.04
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -402,695.76 1,827,174.74
（一）不能重分类进损益的其他综合收
益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收
益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -402,695.76 1,827,174.74
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -402,695.76 1,827,174.74
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益
16 / 18
2022 年第一季度报告
的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -243,179,184.77 -90,881,046.30
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
母公司现金流量表
2022 年 1—3 月
编制单位：珠海华发实业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022年第一季度 2021年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 144,080,782.80 641,442,553.47
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 9,142,344,355.29 4,580,394,037.08
经营活动现金流入小计 9,286,425,138.09 5,221,836,590.55
购买商品、接受劳务支付的现金 48,099,893.83 46,044,833.77
支付给职工及为职工支付的现金 3,769,322.50 4,431,329.79
支付的各项税费 116,051,276.69 62,463,125.40
支付其他与经营活动有关的现金 1,222,508,540.52 5,771,129,172.20
经营活动现金流出小计 1,390,429,033.54 5,884,068,461.16
经营活动产生的现金流量净额 7,895,996,104.55 -662,231,870.61
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 250,193,139.32 25,000,000.00
取得投资收益收到的现金 201,764,284.51 248,616,899.70
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 451,957,423.83 273,616,899.70
购建固定资产、无形资产和其他长
1,867,000.00
期资产支付的现金
投资支付的现金 2,057,299,510.05 2,090,991,990.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
17 / 18
2022 年第一季度报告
投资活动现金流出小计 2,057,299,510.05 2,092,858,990.00
投资活动产生的现金流量净额 -1,605,342,086.22 -1,819,242,090.30
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,108,000,000.00 4,175,204,500.00
收到其他与筹资活动有关的现金 38,904,085.11
筹资活动现金流入小计 1,146,904,085.11 4,175,204,500.00
偿还债务支付的现金 4,468,404,510.64 3,251,227,358.49
分配股利、利润或偿付利息支付的
782,481,034.25 600,605,630.15
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 33,329,608.67 53,363,774.08
筹资活动现金流出小计 5,284,215,153.56 3,905,196,762.72
筹资活动产生的现金流量净额 -4,137,311,068.45 270,007,737.28
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 2,153,342,949.88 -2,211,466,223.63
加：期初现金及现金等价物余额 2,193,916,693.17 4,953,127,481.43
六、期末现金及现金等价物余额 4,347,259,643.05 2,741,661,257.80
公司负责人：李光宁 主管会计工作负责人：罗彬 会计机构负责人：陈新云
2022 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用 √不适用
特此公告
珠海华发实业股份有限公司董事局
2022 年 4 月 28 日
18 / 18
