公司代码：600325 公司简称：华发股份
珠海华发实业股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事局、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事局会议。
4 大华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事局决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以公司2022年度利润分配实施股权登记日的总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红
利3.70元（含税）。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 华发股份 600325
联系人和联系方式 董事局秘书 证券事务代表
姓名 侯贵明 阮宏洲
办公地址 珠海市昌盛路155号 珠海市昌盛路155号
电话 0756-8282111 0756-8282111
电子信箱 zqb@cnhuafas.com zqb@cnhuafas.com
2 报告期公司主要业务简介
报告期内，党的二十大报告和中央经济工作会议重申房地产国民经济支柱产业地位，促进房
地产业平稳健康发展；同时，“保交楼、稳民生”成为房地产政策调控围绕的工作重点，中央积极
表态叠加提供资金支持，地方积极落实城市主体责任，多措并举促进项目交付。报告期内，房地
产融资政策紧缩逐步放松，2022 年年末，信贷、股权、债权的融资端“三箭齐发”以及“金融 16 条”
等政策出台推动市场健康发展。
公司主营业务为房地产开发与经营，拥有房地产一级开发资质。经营模式以自主开发、销售
为主，稳步推进合作开发等多种模式。公司主要开发产品为住宅、车库及商铺，主营业务聚焦于
粤港澳大湾区、长三角区域、京津冀协同发展区域以及长江经济带等核心城市群，其中珠海为公
司战略大本营，北京、上海、广州、深圳、武汉、南京、杭州、成都、西安、重庆、苏州、郑州、
沈阳、大连等一线城市及重点二线城市为公司战略发展城市。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2021年 本年比
上年
2022年 2020年
调整后 调整前 增减
(%)
总资产 402,691,072,097.23 355,057,380,817.86 355,057,033,213.16 13.42 321,877,900,375.72
归属于上市
公司股东的 19,742,814,556.27 20,819,051,464.90 20,818,703,856.90 -5.17 20,986,746,073.77
净资产
营业收入 59,189,810,191.70 51,240,679,151.29 51,240,679,151.29 15.51 51,006,301,498.83
归属于上市
公司股东的 2,577,816,542.73 3,194,739,694.53 3,194,749,145.48 -19.31 2,902,003,199.12
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 2,417,406,859.02 2,940,118,220.51 2,940,118,220.51 -17.78 2,798,305,644.34
性损益的净
利润
经营活动产
生 的 现 金 流 38,344,229,233.72 36,060,703,529.04 36,060,713,136.64 6.33 29,108,543,110.05
量净额
加权平均净 减少
资产收益率 13.74 17.80 17.80 4.06个 16.78
（%） 百分点
基本每股收
1.12 1.34 1.34 -16.42 1.16
益（元／股）
稀释每股收
1.12 1.34 1.34 -16.42 1.16
益（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 8,088,067,157.11 16,916,821,804.87 7,803,105,835.42 26,381,815,394.30
归属于上市公司股东
711,451,078.17 1,134,506,966.85 265,492,476.66 466,366,021.05
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 710,086,530.44 1,191,238,729.98 252,988,653.37 263,092,945.23
后的净利润
经营活动产生的现金
5,925,963,504.92 7,352,177,609.43 8,319,656,697.62 16,746,431,421.75
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 37,194
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 35,277
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 情况 股东
（全称） 减 量 (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
国有法
珠海华发集团有限公司 0 512,379,083 24.2 0 无 -
人
中央汇金资产管理有限责任公 国有法
0 64,827,120 3.06 0 无 -
司 人
香港中央结算有限公司 7,611,663 50,307,242 2.38 0 无 - 其他
国有法
珠海华发综合发展有限公司 0 48,877,280 2.31 0 无 -
人
华金证券－珠海华发综合发展
有限公司－华金证券融汇 314 0 42,000,000 1.98 0 无 - 其他
号单一资产管理计划
招商银行股份有限公司－上证
红利交易型开放式指数证券投 -44,974,883 37,107,950 1.75 0 无 - 其他
资基金
中国工商银行股份有限公司－
33,168,829 33,168,829 1.57 0 无 - 其他
景顺长城中国回报灵活配置混
合型证券投资基金
全国社保基金四一三组合 24,096,098 24,096,098 1.14 0 无 - 其他
中国工商银行股份有限公司－
海富通改革驱动灵活配置混合 22,990,354 22,990,354 1.09 0 无 - 其他
型证券投资基金
中国农业银行股份有限公司－
景顺长城资源垄断混合型证券 22,491,680 22,491,680 1.06 0 无 - 其他
投资基金（LOF）
上述股东关联关系或一致行动的说明 珠海华发综合发展有限公司为珠海华发集团有限公司下属
子公司；珠海华发综合发展有限公司与华金证券－珠海华
发综合发展有限公司－华金证券融汇 314 号单一资产管
理计划为一致行动人。
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
珠海华发实业股份有限公司
非公开发行 2019 年公司债券 19 华发 01 151195 2024-02-25 7.5 5.10
（第一期）品种一
珠海华发实业股份有限公司
非公开发行 2019 年公司债券 19 华发 02 151196 2022-02-25 0 4.80
（第一期）品种二
珠海华发实业股份有限公司
非公开发行 2019 年公司债券 19 华发 03 151992 2024-08-19 5 5.00
（第二期）（品种一）
珠海华发实业股份有限公司
非公开发行 2019 年公司债券 19 华发 04 151993 2022-08-19 0 4.45
（第二期）（品种二）
珠海华发实业股份有限公司
面向合格投资者公开发行
20 华发 02 163168 2025-02-24 15.8 5.30
2020 年公司债券（第一期）
（品种二）
珠海华发实业股份有限公司
2020 年非公开发行公司债券 20 华发 03 177033 2022-12-15 0 5.00
（第一期）
珠海华发实业股份有限公司
面向合格投资者公开发行
20 华发 04 175401 2025-11-12 15 4.19
2020 年公司债券（第二期）
（品种一）
珠海华发实业股份有限公司
面向合格投资者公开发行
20 华发 05 175402 2025-11-12 0.5 4.70
2020 年公司债券（第二期）
（品种二）
珠海华发实业股份有限公司
2021 年非公开发行公司债券 21 华发 01 177557 2026-01-18 19.2 4.98
（第一期）（品种一）
珠海华发实业股份有限公司
2021 年面向专业投资者公开
21 华住 01 188296 2026-07-30 5 4.68
发行住房租赁专项公司债券
（第一期）
珠海华发实业股份有限公司
2021 年面向专业投资者公开
21 华发 03 188669 2026-09-13 20 4.69
发行公司债券（第一期）（品
种一）
珠海华发实业股份有限公司
2021 年面向专业投资者公开 21 华发 05 188988 2026-12-17 15 4.99
发行公司债券（第二期）
珠海华发实业股份有限公司
2022 年面向专业投资者公开
22 华发 01 185641 2027-04-29 3.9 4.70
发行公司债券（第一期）（品
种一）
珠海华发实业股份有限公司
2022 年面向专业投资者公开
22 华发 02 185640 2027-04-29 3 4.90
发行公司债券（第一期）（品
种二）
珠海华发实业股份有限公司
2022 年面向专业投资者公开 22 华发 03 137752 2027-09-13 5 4.80
发行公司债券（第二期）
珠海华发实业股份有限公司
21 华发实业
2021 年度第一期超短期融资 12103894 2022-04-25 0 3.72
SCP001
券
珠海华发实业股份有限公司
21 华发实业
2021 年度第二期超短期融资 12105292 2022-06-05 0 3.57
SCP002
券
珠海华发实业股份有限公司 21 华发实业
12105474 2022-06-20 0 3.70
2021 年度第三期超短期融资 SCP003
券
珠海华发实业股份有限公司 17 华发实业
101752020 2022-06-22 0 5.27
2017 年度第一期中期票据 MTN001
珠海华发实业股份有限公司 17 华发实业
101752023 2022-07-27 0 5.28
2017 年度第二期中期票据 MTN002
珠海华发实业股份有限公司 17 华发实业
101752034 2022-09-28 0 5.37
2017 年度第三期中期票据 MTN003
珠海华发实业股份有限公司 19 华发实业
101900735 2022-05-27 0 5.78
2019 年度第一期中期票据 MTN001
珠海华发实业股份有限公司 19 华发实业
101901239 2022-09-10 0 5.50
2019 年度第二期中期票据 MTN002
珠海华发实业股份有限公司 20 华发实业
102000111 2023-02-18 5.7 4.30
2020 年度第一期中期票据 MTN001
珠海华发实业股份有限公司 20 华发实业
102000811 2023-04-23 9.3 4.10
2020 年度第二期中期票据 MTN002
珠海华发实业股份有限公司
20 华发实业
2020 年度第一期定向债务融 32000766 2023-08-31 5.5 4.68
PPN001
资工具
珠海华发实业股份有限公司
20 华发实业
2020 年度第二期定向债务融 32000850 2023-09-25 5 4.68
PPN002
资工具
珠海华发实业股份有限公司 20 华发实业
102001864 2023-09-29 9.5 4.58
2020 年度第三期中期票据 MTN003
珠海华发实业股份有限公司 20 华发实业
102002032 2025-10-29 8.3 4.13
2020 年度第四期中期票据 MTN004
珠海华发实业股份有限公司
21 华发实业
2021 年度第一期定向债务融 32100193 2026-02-04 8.4 4.95
PPN001
资工具
珠海华发实业股份有限公司 21 华发实业
102100834 2024-04-26 5.1 4.65
2021 年度第一期中期票据 MTN001
珠海华发实业股份有限公司 21 华发实业
102101186 2026-06-24 6.9 5.00
2021 年度第二期中期票据 MTN002
珠海华发实业股份有限公司 21 华发实业
102101771 2024-09-02 10.4 4.50
2021 年度第三期中期票据 MTN003
珠海华发实业股份有限公司 21 华发实业
102103125 2024-11-29 5 4.98
2021 年度第四期中期票据 MTN004
珠海华发实业股份有限公司
22 华发实
2022 年度第一期中期票据 102281460 2027-07-04 12 4.94
MTN001A
(品种一)
珠海华发实业股份有限公司
22 华发实
2022 年度第一期中期票据 102281461 2027-07-04 18 4.79
MTN001B
(品种二)
珠海华发实业股份有限公司 22 华发实业 102281723 2027-08-08 6 4.85
2022 年度第二期中期票据 MTN002A
(品种一)
珠海华发实业股份有限公司
22 华发实业
2022 年度第二期中期票据 102281724 2027-08-08 10 4.70
MTN002B
(品种二)
珠海华发实业股份有限公司 22 华发实业
2022 年度第三期中期票据 MTN003(并 102200256 2027-10-31 10 4.80
(并购) 购)
报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
珠海华发实业股份有限公司 2021 年非公开发 公司已于 2022 年 1 月 18 日支付了 2021 年 1 月 18
行公司债券（第一期）（品种一） 日至 2022 年 1 月 17 日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司面向合格投资者 公司已于 2022 年 2 月 25 日支付了 2021 年 2 月 25
公开发行 2020 年公司债券（第一期）（品种二） 日至 2022 年 2 月 24 日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司非公开发行 2019 公司已于 2022 年 2 月 25 日支付了 2021 年 2 月 25
年公司债券（第一期）（品种一） 日至 2022 年 2 月 24 日期间的利息。
公司已于 2022 年 2 月 25 日支付了 2021 年 2 月 25
珠海华发实业股份有限公司非公开发行 2019
日至 2022 年 2 月 24 日期间的利息及本期债券的
年公司债券（第一期）（品种二）
本金。
珠海华发实业股份有限公司 2021 年面向专业
公司已于 2022 年 7 月 30 日支付了 2021 年 7 月 30
投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一
日至 2022 年 7 月 29 日期间的利息。
期）
珠海华发实业股份有限公司非公开发行 2019 公司已于 2022 年 8 月 19 日支付了 2021 年 8 月 19
年公司债券（第二期）（品种一） 日至 2022 年 8 月 18 日期间的利息。
公司已于 2022 年 8 月 19 日支付了 2021 年 8 月 19
珠海华发实业股份有限公司非公开发行 2019
日至 2022 年 8 月 18 日期间的利息及本期债券的
年公司债券（第二期）（品种二）
本金。
珠海华发实业股份有限公司 2021 年面向专业 公司已于 2022 年 9 月 13 日支付了 2021 年 9 月 13
投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一） 日至 2022 年 9 月 12 日期间的利息。
公司已于 2022 年 11 月 5 日支付了 2021 年 11 月 5
珠海华发实业股份有限公司 2020 年非公开发
日至 2022 年 11 月 4 日期间的利息及回售部分的
行公司债券（第一期）
本金。
珠海华发实业股份有限公司面向合格投资者 公司已于 2022 年 11 月 12 日支付了 2021 年 11 月
公开发行 2020 年公司债券（第二期）（品种一） 12 日至 2022 年 11 月 11 日期间的利息。
公司已于 2022 年 11 月 12 日支付了 2021 年 11 月
珠海华发实业股份有限公司面向合格投资者
12 日至 2022 年 11 月 11 日期间的利息及回售部分
公开发行 2020 年公司债券（第二期）（品种二）
的本金。
珠海华发实业股份有限公司 2021 年面向专业 公司已于 2022 年 12 月 17 日支付了 2021 年 12 月
投资者公开发行公司债券（第二期） 17 日至 2022 年 12 月 16 日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司 2021 年度第一期 公司已于 2022 年 2 月 4 日支付了 2021 年 2 月 4
定向债务融资工具 日至 2022 年 2 月 3 日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司 2020 年度第一期 公司已于 2022 年 2 月 18 日支付了 2021 年 2 月 18
中期票据 日至 2022 年 2 月 17 日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司 2020 年度第二期 公司已于 2022 年 4 月 23 日支付了 2021 年 4 月 23
中期票据 日至 2022 年 4 月 22 日期间的利息。
公司已于 2022 年 4 月 25 日支付了 2021 年 10 月
珠海华发实业股份有限公司 2021 年度第一期
27 日至 2022 年 4 月 24 日期间的利息和本期债券
超短期融资券
本金。
珠海华发实业股份有限公司 2021 年度第一期 公司已于 2022 年 4 月 26 日支付了 2021 年 4 月 26
中期票据 日至 2022 年 4 月 25 日期间的利息。
公司已于 2022 年 5 月 27 日支付了 2021 年 5 月 27
珠海华发实业股份有限公司 2019 年度第一期
日至 2022 年 5 月 26 日期间的利息和本期债券本
中期票据
金。
珠海华发实业股份有限公司 2021 年度第二期 公司已于 2022 年 6 月 5 日支付了 2021 年 12 月 7
超短期融资券 日至 2022 年 6 月 4 日期间的利息和本期债券本金。
公司已于 2022 年 6 月 20 日支付了 2021 年 12 月
珠海华发实业股份有限公司 2021 年度第三期
22 日至 2022 年 6 月 19 日期间的利息和本期债券
超短期融资券
本金。
公司已于 2022 年 6 月 22 日支付了 2021 年 6 月 22
珠海华发实业股份有限公司 2017 年度第一期
日至 2022 年 6 月 21 日期间的利息和本期债券本
中期票据
金。
珠海华发实业股份有限公司 2021 年度第二期 公司已于 2022 年 6 月 24 日支付了 2021 年 6 月 24
中期票据 日至 2022 年 6 月 23 日期间的利息。
公司已于 2022 年 7 月 27 日支付了 2021 年 7 月 27
珠海华发实业股份有限公司 2017 年度第二期
日至 2022 年 7 月 26 日期间的利息和本期债券本
中期票据
金。
珠海华发实业股份有限公司 2020 年度第一期 公司已于 2022 年 8 月 31 日支付了 2021 年 8 月 31
定向债务融资工具 日至 2022 年 8 月 30 日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司 2021 年度第三期 公司已于 2022 年 9 月 2 日支付了 2021 年 9 月 2
中期票据 日至 2022 年 9 月 1 日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司 2019 年度第二期 公司已于 2022 年 9 月 10 日支付了 2021 年 9 月 10
中期票据 日至 2022 年 9 月 9 日期间的利息和本期债券本金。
珠海华发实业股份有限公司 2020 年第二期定 公司已于 2022 年 9 月 25 日支付了 2021 年 9 月 25
向债务融资工具 日至 2022 年 9 月 24 日期间的利息。
公司已于 2022 年 9 月 28 日支付了 2021 年 9 月 28
珠海华发实业股份有限公司 2017 年度第三期
日至 2022 年 9 月 27 日期间的利息和本期债券本
中期票据
金。
珠海华发实业股份有限公司 2020 年度第三期 公司已于 2022 年 9 月 29 日支付了 2021 年 9 月 29
中期票据 日至 2022 年 9 月 28 日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司 2020 年度第四期 公司已于 2022 年 10 月 29 日支付了 2021 年 10 月
中期票据 29 日至 2022 年 10 月 28 日期间的利息。
珠海华发实业股份有限公司 2021 年度第四期 公司已于 2022 年 11 月 29 日支付了 2021 年 11 月
中期票据 29 日至 2022 年 11 月 28 日期间的利息。
报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.2 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 2022 年 2021 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 72.82 72.99 -0.23
扣除非经常性损益后净利润 2,417,406,859.02 2,940,118,220.51 -17.78
EBITDA 全部债务比 0.03 0.03
利息保障倍数 0.88 0.87 1.15
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内主要经营情况详见本章节“一、经营情况讨论与分析”。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
