无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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无锡商业大厦大东方股份有限公司
2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 江苏公证天业会计师事务所有限公司 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
1.6 公司负责人潘霄燕、主管会计工作负责人席国良及会计机构负责人（会计主管人员）胡蔚玲声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 大厦股份
股票代码 600327
股票上市交易所 上交所
公司注册地址和办公地址 江苏省无锡市中山路343 号
邮政编码 214001
公司国际互联网网址 http://www.eastall.com
电子信箱 cmc@eastall.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 陈辉
联系地址 江苏无锡中山路343 号东方广场8F
电话 0510-82702093
传真 0510-82700159
电子信箱 cmc@eastall.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2009 年 2008 年
本期比上年同期增
减(%)
2007 年
营业收入 5,559,197,651.62 4,257,557,299.22 30.57 3,344,192,556.15
利润总额 305,198,163.42 175,506,804.29 73.90 168,127,158.78
归属于上市公司股东的净利润 187,262,804.18 108,409,844.84 72.74 84,028,654.62
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益的净利润
187,915,844.51 107,429,623.08 74.92 71,916,639.08
经营活动产生的现金流量净额 479,998,907.70 335,684,178.01 42.99 221,501,871.44
2009 年末 2008 年末
本期末比上年同期
末增减(%)
2007 年末
总资产 2,586,879,906.61 2,314,247,014.85 11.78 2,012,464,595.61
所有者权益（或股东权益） 901,275,430.29 762,955,809.36 18.13 693,854,392.29无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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3.2 主要财务指标
2009 年 2008 年 本期比上年同期增减(%) 2007 年
基本每股收益（元／股） 0.574 0.332 72.89 0.258
稀释每股收益（元／股） 0.574 0.332 72.89 0.258
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.576 0.329 75.08 0.221
加权平均净资产收益率（%） 22.61 14.88 增加7.73 个百分点 12.63
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率
（%）
22.69 14.75 增加7.94 个百分点 10.81
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） 1.47 1.03 42.72 0.68
2009 年末2008 年末
本期末比上年同期末增减
(%)
2007 年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 2.76 2.34 17.95 2.13
非经常性损益项目
√适用 □不适用 单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 515,445.87
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助
除外）
904,670.00
债务重组损益 90,781.05
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投
资收益
1,589,411.92
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,505,956.65
所得税影响额 -141,282.53
少数股东权益影响额（税后） -106,109.99
合计 -653,040.33
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
□适用 √不适用
限售股份变动情况表
√适用 □不适用 单位：股
股东名称
年初
限售股数
本年解除
限售股数
本年增加
限售股数
年末
限售股数
限售
原因
解除限售
日期
江苏无锡商业大厦集团有限公司 156,302,895 156,302,895 0 2009-9-28
4.2 股东数量和持股情况 单位：股
报告期末股东总数 12,400
前十名股东持股情况
股东名称
股东
性质
持股
比例(%)
持股总数
持有有限售
条件股份数量
质押或冻结
的股份数量
江苏无锡商业大厦集团有限公司 非国有法人47.93 156,302,895 0 质押72,140,000
中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 未知 4.79 15,634,069 0 未知
交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基金 未知 4.23 13,788,153 0 未知
中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金未知 2.70 8,800,000 0 未知
中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金 未知 1.71 5,575,253 0 未知
中信实业银行－招商优质成长股票型证券投资基金 未知 1.71 5,473,330 0 未知
中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金未知 1.53 5,000,080 0 未知
全国社保基金一零六组合 未知 1.29 4,210,555 0 未知
中国银行－嘉实回报灵活配置混合型证券投资基金 未知 1.25 4,062,949 0 未知
中国银行－嘉实成长收益型证券投资基金 未知 1.25 4,000,000 0 未知无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量股份种类
江苏无锡商业大厦集团有限公司 156,302,895 人民币普 通股
中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 15,634,069 人民币普 通股
交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基金 13,788,153 人民币普 通股
中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金 8,800,000 人民币普通股
中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金 5,575,253 人民币普 通股
中信实业银行－招商优质成长股票型证券投资基金 5,473,330 人民币普 通股
中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金 5,000,080 人民币普 通股
全国社保基金一零六组合 4,210,555 人民币普 通股
中国银行－嘉实回报灵活配置混合型证券投资基金 4,062,949 人民币普 通股
中国银行－嘉实成长收益型证券投资基金 4,000,000 人民币普 通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明
第一大股东与其余股东之间无关联关系或一致行动情况，未
知其余股东是否存在关联关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍
上海均瑶(集团)有限公司因受让无锡市国资委持有的本公司第一大股东江苏无锡商业大厦集团有限公
司58%股权，在《上海证券报》上分别于2004 年9 月22 日刊登了《上海均瑶(集团)关于无锡商业大
厦股份有限公司收购报告书》，于2004 年11 月3 日刊登了《无锡商业大厦股份有限公司要约收购报
告书》，并于2004 年12 月3 日要约收购期满后履行相关法定手续，成为本公司第一大股东的控股股
东，上海均瑶(集团)有限公司的股东王均金先生成为本公司的实际控制人。
4.3.2.2 控股股东情况
○ 法人
单位：万元 币种：人民币
名称 江苏无锡商业大厦集团有限公司
单位负责人或法定代表人 王均金
成立日期 1987 年3 月17 日
注册资本 11,322.53
主要经营业务或管理活动 自有资产经营与管理,国内商业,经批准后的进出口贸易及进出口业务代理
4.3.2.3 实际控制人情况
○ 自然人
姓名 王均金
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
最近5 年内的职业及职务 主要从事航空业、乳制品制造业、房地产业等，主要担任董事长、总裁等职务
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
姓名 职务 性别 年龄
任期起始
日期
任期终止
日期
年初
持股数
年末
持股数
变动
原因
报告期内从公
司领取的报酬
总额(万元)
是否在股东单
位或其他关联
单位领取报酬
潘霄燕 董事长 女 592008-11-27 2011-11-27 44,450 44,450 95.18 否
席国良 董事兼总经理 男 472008-11-27 2011-11-27 29,162 21,962 减持78.18 否
张胜铭 董事兼副总经理 男 532008-11-27 2011-11-27 37,722 37,722 78.22 否
张志华 董事 男 352008-11-27 2011-11-27 0 0 0 是
高兵华 董事 男 382008-11-27 2011-11-27 0 0 0 是
杨 云 董事 男 462009-09-09 2011-11-27 0 0 0 是
马元兴 独立董事 男 522008-11-27 2011-11-27 0 0 4.80 否
李志强 独立董事 男 432008-11-27 2011-11-27 0 0 4.80 否
叶永福 独立董事 男 622008-11-27 2011-11-27 0 0 4.80 否
王均豪 监事会主席 男 382008-11-27 2011-11-27 0 0 0 是
裴学龙 监事 男 402008-11-27 2011-11-27 0 0 0 是
赵佳曾 监事 女 552008-11-27 2011-11-27 0 0 0 是
印 倩 监事 女 362008-11-27 2011-11-27 0 0 0 是
张 贤 监事 男 492008-11-27 2011-11-27 0 0 16.18 否
张星莹 监事 女 552008-11-27 2011-11-27 0 0 0 是
陈忆兰 监事 女 562008-11-27 2011-11-27 0 0 39.18 否
张继福 副总经理 男 492008-11-27 2011-11-27 0 0 30.14 否
朱 宪 副总经理 男 402009-08-20 2011-11-27 0 0 72.32 否
缪 军 总经理助理 男 352009-08-20 2011-11-27 0 0 31.55 否
胡蔚玲 财务经理 女 462008-11-27 2011-11-27 0 0 26.28 否
陈 辉 董事会秘书 男 402008-11-27 2011-11-27 0 0 14.08 否
合计 / / / / / / 495.71 /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内公司经营情况的回顾
2009 年，大厦股份面对金融危机在消费零售领域滞后效应的显现，面临大东方百货和家电零售、
餐饮食品、写字楼出租、汽车销售等经营领域在宏观政策、经济环境、市场竞争等多重因素的压力下，
始终坚决贯彻企业转型发展的战略不变，坚定打造全国一流精品时尚百货的决心不变，坚持汽车和食
品“二翼”做深做强的目标不变。一年来，公司围绕“打造百年企业”的战略，围绕“抓效益保增长、
提升上市公司每股收益”的目标，围绕“深耕细作各经营板块”的年初任务，进行了组织架构的再造，
深化了百货零售的“进销分离模式”，整合了汽车销售的“双品牌模式”，打造了开拓食品经营的产
销架构，为未来发展和拓展盈利空间夯实了坚实的基础。
（1）着力精品时尚，精耕细作百货零售的四个维度
经过三年的前瞻性布署，大东方百货先人一步完成了国际品牌的结构布局，在金融危机之前初步
完成了大东方百货“高端精品时尚百货店”的战略定位，其中大东方百货A 座定位是精品名品，B 座
定位是时尚流行，为成为有影响力的高端精品百货店的战略目标奠定了基础。2009 年通过在“品牌经
营、服务提升、营销创新、经营管理”这百货零售的“四个维度”上精耕细作，加强独有国际名品及
国内一线名品的市场影响力，增强品牌凝聚力度，创新营销方式，引导消费走向，培育客群资源，拓
展服务手段，完善管理模式，使百货零售在金融危机的大环境下，保持了良好的增长趋势。其中：大
东方百货客单价由2008 年度的527 元，提升为724 元；2009 年在江苏业界首开会员的闭店特卖夜场，无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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创下闭店三小时销售1000 多万元的记录，进一步巩固会员客群的忠诚度；大东方百货全年销售收入
14.34 亿元，同比增长10.40 %。
（2）着力做强做大，精耕细作汽车经营的双牌战略
汽车经营是公司“一体两翼”战略的重要一翼，整合东方汽车和新纪元汽车的“双品牌”经营成
为公司汽车经营战略做强做大的重要一环，2009 年东方、新纪元汽车公司通过抓住市场机遇、扩张市
场份额、避免同业竞争、整合资源优势、挖掘规模效益、协调同品经营、降低运营费用、创新激励机
制、提高服务水平等具体举措，全年销售汽车达3 万余辆，占据无锡市区乘用小轿车商务车市场份额
的70%以上，全年销售达33.92 亿元，同比增长61%，销售毛利24,642.61 万元，增长达76.96 %，毛
利率达 7.26 %，创下历史新高。同时报告期内，东方汽车继续抢抓4S 店品牌资源，并开拓性地走出
了无锡市场。其中开业了雷克萨斯南通店、北京现代无锡二店、沃尔沃南通过渡店，而梅赛德斯奔驰
商务车无锡店，法国雷诺无锡店、斯巴鲁江阴店和南通店、华晨宝马吴江店也获得了4S 店的授权开工。
（3）着力市场拓展，精耕细作三凤食品的三驾马车
三凤桥肉庄、三凤桥食品生产基地、三凤桥专卖是发展“中华老字号”——“三凤品牌”的三驾
马车。2009 年公司通过“抓品牌美誉”大力推广品牌的美誉度；通过“抓产业延伸”，向真空食品、
小包装食品、炒货食品等休闲食品、旅游食品、快速食品的领域发展，通过“抓市场开拓”向超市大
卖场、沪宁线的市场渠道开拓。2009 年度“三凤桥”合并口径年销售达12,147 万元，同比增长 2.77%。
三凤桥专卖公司总建筑面积8800 平米的梅村生产基地二期建筑工程已落成，预计2010 年中旬开工生
产。
（4）着力本地优势，精耕细作连锁项目的配套功能
东方家电连锁和百业超市连锁均是受到连锁巨头激烈挤压的行业，然而大厦股份在这二个行业的
连锁，始终以错位经营和特色经营为主线，以提升效益为目的，充分利用大东方百货多年来创造的商
誉资源及顾客口碑，在发挥本土优势上，做足功夫。其中东方家电本部经营为百货主营商品链的丰富
延伸、吸引男性顾客、消除楼层人流差、蓄足人气方面发挥了的重要作用，保持无锡家电经营行业中
“效益最佳门店”的本色，全年完成销售达3.86 亿元，实现利润2658 万元，同比增长37%；百业超
市举力突出重围，在坚守城中的支撑店的同时，新开周庄店，继续开拓乡镇市场，形成梅村、前洲、
阳山、硕放、周庄中心乡镇店的布局，闯出了自己的开店特色和经营模式，全年完成销售17,363 万元。
同时东方家电和百业超市连锁，一起为拓展团购消费市场深度、覆盖卡务消费市场广度提供了有力的
配套支持。
（5）着力资产质量，精耕细作资产价值的保值增值
报告期内公司通过多种策略方式，努力提升资产价值，各项资产良好的保值、增值及投资回报表
现，有效地保证了公司资产资源的质量，也保障了公司的发展能力和发展潜力。2009 年，在百货主营、
汽车主营等方面的资产投入，为相应主营业务的提档升级和扩张，为大东方百货的资产升值和发展提
升确立了有效动力；在资产投资的收益上，也取得了丰厚的回报，“广电网络”分回08 年度的红利
551.1 万元，“江苏银行”分回08 年度的红利400 万元，“国联信托”分回红利2400 万元（其中1600
万为09 年度的预分红利），三块优质股权的投资收益和潜力，为提升公司价值做出了贡献。
2、公司主营业务及其经营状况
（1）主营业务分行业情况表
单位:元 币种:人民币
项目 营业收入 营业成本
营业利
润率%
营业收入比
上年增减%
营业成本比
上年增减%
营业利润率比
上年增减%
百货零售 1,820,312,998.03 1,481,956,304.62 9.29% 3.16% 2.04% 增长1.46 个百分点
汽车销售及服务 3,364,760,878.84 3,118,339,680.13 2.48% 60.21% 59.02% 增长1.87 个百分点
超市 173,397,191.54 147,258,727.04 -3.93% -21.51% -22.53% 下降1.49 个百分点
餐饮与食品销售 126,938,748.46 73,330,938.88 18.81% 1.64% -0.91% 增长3.40 个百分点
其他 73,787,834.75 25,806,249.70 50.82% 57.30% 18.19% 增长26.78 个百分点
合计 5,559,197,651.62 4,846,691,900.37 5.53% 30.57% 31.02% 增长1.39 个百分点无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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（2）报告期内公司资产及利润构成情况分析 单位:元 币种:人民币
占总资产比重%
资产项目 期末数 期初数 增减%
期末 期初 增减幅度
货币资金 711,939,049.45 524,440,700.82 35.75% 27.52% 22.66% 4.86%
预付账款 174,635,026.17 133,708,228.49 30.61% 6.75% 5.78% 0.97%
其他应收款 64,543,708.88 19,362,758.50 233.34% 2.50% 0.84% 1.66%
在建工程 5,766,269.00 16,664,796.96 -65.40% 0.22% 0.72% -0.50%
递延所得税资产 16,657,683.61 11,998,197.93 38.83% 0.64% 0.52% 0.13%
应付票据 294,064,905.00 199,764,750.50 47.21% 11.37% 8.63% 2.74%
预收账款 422,924,210.63 289,677,424.29 46.00% 16.35% 12.52% 3.83%
应付职工薪酬 25,527,934.19 12,318,415.36 107.23% 0.99% 0.53% 0.45%
应付利息 319,041.79 773,246.95 -58.74% 0.01% 0.03% -0.02%
一年内到期的非流动负债 0.00 102,000,000.00 -100.00% 4.41% -4.41%
其他流动负债 21,523,620.73 15,498,755.87 38.87% 0.83% 0.67% 0.16%
总资产 2,586,879,906.61 2,314,247,014.85 11.78% 100.00% 100.00% -
①“货币资金”比期初增长35.75%，主要是销售大幅增长。
②“预付帐款”比期初增长30.61%，主要是增加了汽车的预付进货款3,712 万元。
③“其他应收款”比期初增长233.34%，主要是增加汽车支付给供应商的保证金2,140 万元和竞买土
地保证金2,817 万元。
④“在建工程”比期初减少65.40%，主要是三凤桥新区二期厂房、汽车南通嘉宇展厅建设完工转为固
定资产。
⑤“递延所得税资产”比期初增长38.83%，主要是母公司固定资产折旧引起的差异增加277 万元，会
员积分奖励转递延收益增加151 万。
⑥“应付票据”比期初增长47.21%，主要是汽车以银行承兑汇票支付货款大幅增加,年末较年初增加
9400 多万。
⑦“预收帐款”比期初增长46%，主要是大厦母公司团购业务增长较快。
⑧“应付职工薪酬”比期初增长107.23%，主要是预提的年终考核奖金增加。
⑨“应付利息”比期初初减少58.74%，主要是年末银行借款余额比年初减少，计提利息减少。
⑩“一年内到期的非流动负债”比期初减少10,200 万元，是年内银行借款已归还。
□“其他流动负债”比期初增长38.87%，是母公司会员卡积分奖励转递延收益增多。
单位:元 币种:人民币
占利润总额比重%
项目 本期数 上期数 增减%
本期 上期 增减幅度
营业收入 5,559,197,651.62 4,257,557,299.22 30.57% 1821.50% 2425.86% -604.36%
营业成本 4,846,691,900.37 3,699,333,000.31 31.02% 1588.05% 2107.80% -519.75%
期间费用 409,952,679.82 366,176,168.17 11.96% 134.32% 208.64% -74.32%
资产减值损失 1,190,285.87 2,112,608.89 -43.66% 0.39% 1.20% -0.81%
投资收益 41,292,044.21 19,743,204.61 109.15% 13.53% 11.25% 2.28%
营业外支出 6,311,577.63 4,248,289.36 48.57% 2.07% 2.42% -0.35%
所得税费用 67,668,666.12 46,901,928.89 44.28% 22.17% 26.72% -4.55%
利润总额 305,198,163.42 175,506,804.29 73.90% 100.00% 100.00% -
变动原因说明：由于“利润总额”同比增长了73.90%，除“投资收益”外其他项目增幅都小于“利润
总额”增幅，因此本期除“投资收益”占利润总额比重比上期上升外，其他项目占利润总额比重比上
期均有所下降。
①“营业收入”同比增长30.57%，主要是汽车营业收入同比增加了12.78 亿元。
②“营业成本”同比增长31.02%，主要是汽车营业成本同比增加了11.57 亿元。
③“期间费用”同比增长11.96%，主要是人员工资费用增加2800 多万，以及资产折旧摊销增加1749
万元。
④“资产减值损失”同比减少43.66%，主要是子公司计提坏帐准备同比减少99 万元、存货跃价准备
同比减少47.9 万元。
⑤“投资收益”同比增长109.15%，主要是参股公司分回的红利同比增加1960 万元。
⑥“营业外支出”同比增长48.57%，主要是增加母公司支付给上海必胜客公司的经济补偿款260 万元。
⑦“所得税费用”同比增长44.28%，主要是汽车业务利润增加，导致其所得税费用同比增加1604 万
元。无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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（3）现金流量的构成分析 单位:元 币种:人民币
项 目 本期数 上期数 增减额
现金及现金等价净增加额 187,498,348.63 49,546,812.07 137,951,536.56
其中：经营活动产生的现金流量净额 479,998,907.70 335,684,178.01 144,314,729.69
投资活动产生的现金流量净额 -67,484,412.48 -173,759,113.46 106,274,700.98
筹资活动产生的现金流量净额 -225,016,146.59 -112,378,252.48 -112,637,894.11
净利润 237,529,497.30 128,604,875.40 108,924,621.90
经营活动产生的现金流量净额与净利润的差额 242,469,410.40 207,079,302.61 35,390,107.79
变动原因说明：
①经营活动产生的现金流量净额比上期上升较大，主要是汽车营业收入同比增加以及母公司团购业务
的扩大所致。
②投资活动产生的现金流量净额比上期有所增加，主要是（a）本期购建资产投入同比减少，特别是大
厦母公司及子公司吟春商贸改造工程结束后，资金投入同比减少6,385 万元。（b）取得子公司支付的
现金净额同比减少4,250 万元，是因为去年同期大厦母公司收购新纪元汽车支付现金净额4,432 万元。
③筹资活动产生的现金流量净额比上期有所减少，主要是本期吟春商贸归还银行借款10,200 万元、大
厦母公司归还银行借款4,800 万元。
④经营活动产生的现金流量净额与净利润的差额较去年变化有所增加，主要是本期汽车营业收入增加，
以及大厦母公司团购业务扩大，预收帐款比年初增加较多。
（4）公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩分析 单位:万元 币种:人民币
公司名称 业务性质主要产品或服务注册资本 资产规模 净利润
无锡商业大厦集团东方汽车有限公司 商业 汽车销售及服务 13,000.00 74,934.08 4,249.52
无锡市三凤桥肉庄有限公司 商业 餐饮及食品销售 2,420.00 9,917.35 2,002.66
无锡商业大厦超市有限公司 超市 百货销售 1,659.49 7,816.74 376.22
无锡商业大厦集团东方电器有限公司 商业 家电商品销售 1,000.00 15,069.44 1,990.66
无锡市三凤桥食品专卖有限责任公司 商业 食品销售 1,500.00 2,898.08 61.35
无锡市新纪元汽车贸易集团有限公司 商业 汽车销售及服务 5,550.00 25,918.29 1,226.12
报告期内，公司主要控股子公司深耕细作，积极拓展业务，扩大盈利空间。汽车业积极整合“东方汽
车”和“新纪元”品牌资源，避免同业竞争，充分抓住市场机遇，扩大市场占有率，同时加大对后产
业服务的投入，不断提高服务水准，从而经济效益大幅提高，其中东方汽车全年营业收入23.40 亿，
同比增长52%，净利润同比增长三倍多，新纪元汽车全年营业收入10.81 亿，同比增长87 %，净利润
也快速增长。三凤桥加强品牌的推进，产品积极推陈出新，严控食品质量关，本期实现营业收入1.25
亿元，同比增长2%，净利润同比增长16%。大厦超市继续自己的经营特色，积极拓展乡镇市场，调整
经营结构，进一步完善经营机制，本期在销售下降的情况下，净利润同比增长18%。东方电器在市场
不景气的情况下，在调整中求发展，以错位经营为切入点，以服务质量为根本，在积极开展各种促销
活动的同时加强成本控制，本期在营业收入下降17%的情况下，净利润同比增长37%。三凤桥食品专卖
公司加大品牌宣传力度，丰富产品种类，加强销售网络的建设，积极拓展外省销售渠道，本期销售同
比持平。
3、对公司未来发展的展望
（1）公司所处行业的发展趋势及面临的市场竞争格局。
2010 年对大厦股份来说，又是一个考验之年，地铁建设、新增百货同业竞争、新东方汽车城建设
等因素对公司发展会带来很大的内外部压力和不确定的影响。经营费用上升、盈利增长压力，是公司
不容忽视的制约因素。
因此，要正确地着眼长远，把握形势，审时度势，攻坚克难，进一步坚定“区域做强，地域做大”
的战略目标，做到变困难为动力，变危机为发展契机。
（2）新年度经营计划
2010 年无锡地区百货零售市场预计将会继续保持稳定增长的态势，随着新的零售巨头在无锡市中
心商圈内的纷纷布局，年内可能会有1-2 家百货店加入竞争商圈，新的一轮竞争将拉开序幕。公司2010
年度预算主营业务收入60.79 亿元，费用总额预算4.35 亿元。主要计划措施如下：无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 8 页 共 25 页
①推进“三大战略”，提升全面发展的企业后劲：一是推进连锁经营战略，2010 年争取在百货、
汽车、家电、超市的连锁及对外开拓上有所突破，特别是要为大东方百货的经营走出中山路，走出锡
城做好基础。二是提升集聚经营战略，大东方百货要发挥本部的集聚经营效应，持续地打造大东方百
货的品牌高地，使之成为国际名品、一流品牌的聚集地，名表、黄金珠宝、奢侈品消费的聚集地，女
性时尚消费的聚集地、男士商务消费的聚集地。汽车销售要借东方汽车新城建设，使之成为一个全新
的集汽车销售、汽车后市场、汽车文化三位一体的，能充分满足未来汽车文化消费需求的聚集高地。
三是完善多元经营战略，进一步理顺公司多元经营架构，着重突出公司“一体两翼”战略，明晰大东
方百货、汽车销售、“三凤”大食品经营的三条主线，深化东方电器连锁、百业超市连锁对大东方百
货连锁战略的配套经营支持，以及对拓展市场客群深度和广度的配套服务功能。
②完善“四项制度”，维护长效运行的企业机制：一是完善进销分离制度，二是完善公司内控制
度，三是完善全面预算制度，四是完善决策管理制度。
③确保“四个畅通”，营造舒适宜人的购物环境：一是做好卖场空调新风的畅通工作，竭力改善
老的结构设计局限，创建一个更舒造的消费空间。二是做好店堂内外通道的畅通工作，2010 年的无锡
市地铁施工会给内外的人、车、货、停车楼的交通畅通带来影响，公司一定要加强和各界的沟通，竭
力克服困难，保障经营运行。三是做好经营管理信息的畅通工作，做到内部经营管理纵横通达，外部
各界资讯沟通反馈落实及时，全力保障公司的经营发展。四是做好多个地下卖场的畅通工作，尽力做
到与地铁站口无缝连接的不留遗憾。
④强化“二大机制”，坚持以人为本的经营理念：一是要强化激励机制，重点是要激励成绩突出
的员工，特别是要对有突出贡献的品牌卖手、总经销总代理操盘手实施特殊的激励政策，调动全员积
极性，实现企业的预期目标，同时实现员工的个人价值。二是要强化用人机制。百年基业，重在用人，
要加大培训、培养、选拔、监督和考核力度，建立公信度高、充满活力的用人机制，以公司远大的愿
景感召人才，以使命激励人才，以机制吸引人才，从而提高管理队伍素质，保障企业发展。
⑤建立“四大平台”，弘扬和谐健康的企业文化：一是要建立一个良好的学习培训平台，二是要
建立一个良好的工作竞争平台，三是要建立一个良好的上下互动平台，四是要建立一个良好的企业文
化平台，为创建一个和谐的顾客购物环境、一个和谐的厂商供货环境、一个和谐的员工工作环境而努
力。
（3）资金需求及使用计划
2010 年公司内部改造、衔接地铁工程、建设新的东方汽车城等方面，仍有一定的资金压力。公司
将加强管理，提高资金使用效率，严控经营管理成本和费用支出，并盘活存量资产，加速投资项目回
报，并通过自筹、银行贷款等多种筹资途径，解决公司发展中的资金需求。
（4）公司面临的风险因素分析
①百货零售行业中低端的打折竞争形成一定风气，影响企业正常的经营效益，公司会进一步加强
营销创新和营销力度，积极应对可能出现的低端竞争。
②公司百货主业经营全面提档升级调整后，在发展部分高端客户群后，带来了客单价的全面提升，
但也流失了一部分低端消费客户群，部份原有顾客群体的流失可能会对公司造成一定影响，但公司力
求通过针对不同客群的会员营销、调整大东方百货B 座时尚大众品牌布局等措施来进行均衡协调。
③旧的东方汽车城的搬迁重建，在资金、市场适应调整等方面，可能会影响到公司汽车销售及服
务的经营，但凭借公司对无锡市汽车销售市场的绝对影响力，公司有信心在建设过程中，力保汽车经
营的效益。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
三凤食品二期建设项目 1,223 完工
合计 1,223 / /
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经江苏公证天业会计师事务所审计，公司2009 年度实现账面利润156,658,353.62 元，净利润
130,383,151.01 元，拟对2009 年度净利润作如下分配：
1、按净利润的10%提取一般盈余公积13,038,315.10 元。
2、提取上述公积金后，加上年初转入的未分配利润，可供股东分配的利润为242,159,543.39 元
（合并报表的可供股东分配的利润为322,578,124.83 元）。以2009 年12 月31 日的总股本326,069,883
股为基数，按每10 股派发现金红利0.70 元（含税），共分配股利22,824,891.81 元，并按每10 股派
送6 股红利，共送195,641,930 股。本次分配后，账面年末未分配利润为23,692,721.58 元（合并报
表年末未分配利润为104,111,303.02 元）。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 15,000,000.00
报告期末对子公司担保余额合计 15,000,000.00
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 15,000,000.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 1.66
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:元 币种：人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额的比
例(%)
交易金额
占同类交易金额的比
例(%)
无锡东鑫汽车销售
有限公司
118,308.00
无锡大世界影城有
限责任公司
1,104,983.43
无锡市众达汽车销
售服务有限公司
7,989,890.82 7,732,329.67
江苏无锡商业大厦
集团有限公司
11,714,737.15
合计 9,213,182.25 19,447,066.82
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额0 元。
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
无锡大世界影城有限责任公司 1,960,000.00
合计 1,960,000.00
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□适用 √不适用
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利
预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√适用 □不适用
序
号
证券品种 证券代码证券简称
最初投资
成本（元）
持有数量
（股）
期末账面
价值（元）
占期末证券总
投资比例（％）
报告期
损益（元）
1 股票 601117 中国化学 152,040 28,000 152,040 67.89
2 股票 300041 回天股份 36,400 1,000 36,400 16.25
3 股票 300039 上海凯宝 19,000 500 19,000 8.49
4 股票 300040 九洲电气 16,500 500 16,500 7.37
期末持有的其他证券投资 0 /
合计 223,940 / 223,940 100%
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
所持对象名称
最初投资
成本（元）
持有数量
（股）
占该公
司股权
比例（%）
期末账面价
值（元）
报告期损益
（元）
报告期所
有者权益
变动（元）
会计核
算科目
股份
来源
国联信托股份有限
公司
106,000,000 100,000,000 8.13 106,000,000 24,000,000
长期股
权投资
受让
江苏银行股份有限
公司
60,000,000 50,000,000 0.637 60,000,000 4,000,000
长期股
权投资
出资
无锡新区景信农村
小额贷款有限公司
1,800,000 1,800,000 1.8 1,800,000
长期股
权投资
出资
合计 167,800,000 151,800,000 / 167,800,000 28,000,000 / /无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
√适用 □不适用
买卖
方向
股份
名称
期初股份
数量（股）
报告期买入/卖出股份
数量（股）
期末股份
数量（股）
使用的资金
数量（元）
产生的投资收
益（元）
买入 新股 548,000 3,138,080
卖出 新股 518,000 30,000 1,552,792.41
报告期内卖出申购取得的新股产生的投资收益总额1,552,792.41 元。
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，公司能够依据国家法律、法规及有关规定规范运作，公司决策程序合法。报告期内，
公司董事和经营管理层执行职务时能够依照法律法规、《公司章程》规范运作。报告期内监事会未发
现有损害公司利益及股东的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会对公司的财务报表、财务状况和年度审计报告进行了检查和审核，认为：2009 年度公司各
项财务报告真实地反映了公司的财务状况和经营成果，江苏公证天业会计师事务所有限公司出具的
2009 年度财务审计报告和对有关事项的评价是客观公正的。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
公司前次募集资金已使用完毕，报告期内公司没有向社会募集资金。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司无重大收购出售资产事项。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司无重大关联交易事项。
监事会审核了其他日常关联交易，认为：2008 年度公司所涉及的日常关联交易量很小，且均属正
常的公司经营管理需要，交易各方遵循了公平公正公开原则和市场原则，未发现任何损害公司和广大
中小股东权益的情况。
8.6 监事会对公司利润实现与预测存在较大差异的独立意见
公司未做盈利预测，但监事会认为：2009 年公司经营稳健，实现了利润的较好增长。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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9.2 财务报表
合并资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:无锡商业大厦大东方股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 711,939,049.45 524,440,700.82
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 223,940.00
应收票据 322,000.00
应收账款 39,064,188.76 42,984,133.30
预付款项 176,882,280.17 133,708,228.49
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 64,543,708.88 19,362,758.50
买入返售金融资产
存货 371,799,521.02 338,130,536.29
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,364,452,688.28 1,058,948,357.40
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 209,884,380.23 207,978,920.58
投资性房地产 132,674,661.76 135,536,589.77
固定资产 605,608,824.17 623,249,587.18
在建工程 5,766,269.00 16,664,796.96
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 195,604,606.71 203,504,239.90
开发支出
商誉 33,691,470.08 33,691,470.08
长期待摊费用 22,539,322.77 22,674,855.05
递延所得税资产 16,657,683.61 11,998,197.93
其他非流动资产
非流动资产合计 1,222,427,218.33 1,255,298,657.45
资产总计 2,586,879,906.61 2,314,247,014.85
流动负债：
短期借款 218,500,000.00 254,000,000.00
向中央银行借款无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 294,064,905.00 199,764,750.50
应付账款 298,257,129.63 289,772,413.57
预收款项 425,171,464.63 289,677,424.29
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 25,527,934.19 12,318,415.36
应交税费 34,542,622.82 32,412,603.25
应付利息 319,041.79 773,246.95
应付股利 1,609,820.27 791,558.00
其他应付款 107,022,944.96 119,755,654.25
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 102,000,000.00
其他流动负债 21,523,620.73 15,498,755.87
流动负债合计 1,426,539,484.02 1,316,764,822.04
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款 35,196,553.33 35,196,553.33
专项应付款 2,443,303.47
预计负债
递延所得税负债 10,203,358.29 10,752,443.85
其他非流动负债
非流动负债合计 47,843,215.09 45,948,997.18
负债合计 1,474,382,699.11 1,362,713,819.22
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 326,069,883.00 326,069,883.00
资本公积 150,673,770.20 150,706,467.42
减：库存股
专项储备
盈余公积 101,953,652.26 88,915,337.16
一般风险准备
未分配利润 322,578,124.83 197,264,121.78
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 901,275,430.29 762,955,809.36
少数股东权益 211,221,777.21 188,577,386.27
所有者权益合计 1,112,497,207.50 951,533,195.63
负债和所有者权益总计 2,586,879,906.61 2,314,247,014.85
法定代表人：潘霄燕 主管会计工作负责人：席国良 会计机构负责人：胡蔚玲无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:无锡商业大厦大东方股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 204,374,772.95 125,835,673.74
交易性金融资产 128,920.00
应收票据
应收账款 237,933.60 9,427,683.62
预付款项 53,983,234.02 55,916,365.63
应收利息
应收股利
其他应收款 221,115,899.43 122,366,667.45
存货 54,400,522.76 43,752,526.32
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 534,241,282.76 357,298,916.76
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 581,776,487.56 581,776,487.56
投资性房地产
固定资产 305,146,291.75 329,535,901.60
在建工程 2,375,145.95 6,341,261.56
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 24,426,772.36 25,518,080.88
开发支出
商誉
长期待摊费用 8,701,821.16 5,848,480.49
递延所得税资产 13,481,645.44 9,195,156.64
其他非流动资产
非流动资产合计 935,908,164.22 958,215,368.73
资产总计 1,470,149,446.98 1,315,514,285.49
流动负债：
短期借款 48,000,000.00
交易性金融负债
应付票据 60,210,000.00 61,000,000.00
应付账款 143,297,493.23 118,969,446.86
预收款项 342,918,224.93 252,140,124.93
应付职工薪酬 11,397,919.04 3,763,375.76
应交税费 18,571,184.62 18,597,677.04
应付利息 109,560.00
应付股利
其他应付款 54,337,818.89 61,051,982.50无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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一年内到期的非流动负债
其他流动负债 21,212,839.41 15,150,816.52
流动负债合计 651,945,480.12 578,782,983.61
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 651,945,480.12 578,782,983.61
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 326,069,883.00 326,069,883.00
资本公积 148,020,888.21 148,020,888.21
减：库存股
专项储备
盈余公积 101,953,652.26 88,915,337.16
一般风险准备
未分配利润 242,159,543.39 173,725,193.51
所有者权益（或股东权益）合计 818,203,966.86 736,731,301.88
负债和所有者权益（或股东
权益）总计
1,470,149,446.98 1,315,514,285.49
法定代表人：潘霄燕 主管会计工作负责人：席国良 会计机构负责人：胡蔚玲无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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合并利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注本期金额 上期金额
一、营业总收入 5,559,197,651.62 4,257,557,299.22
其中：营业收入 5,559,197,651.62 4,257,557,299.22
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 5,293,296,472.68 4,101,057,904.31
其中：营业成本 4,846,691,900.37 3,699,333,000.31
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 35,461,606.62 33,436,126.94
销售费用 158,571,199.24 128,093,446.61
管理费用 226,374,072.74 209,429,634.93
财务费用 25,007,407.84 28,653,086.63
资产减值损失 1,190,285.87 2,112,608.89
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失以“－”号填列） 41,292,044.21 19,743,204.61
其中：对联营企业和合营企业的投资收
益
5,837,629.78 3,416,952.52
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 307,193,223.15 176,242,599.52
加：营业外收入 4,316,517.90 3,512,494.13
减：营业外支出 6,311,577.63 4,248,289.36
其中：非流动资产处置损失 1,586,777.96 925,603.70
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 305,198,163.42 175,506,804.29
减：所得税费用 67,668,666.12 46,901,928.89
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 237,529,497.30 128,604,875.40
归属于母公司所有者的净利润 187,262,804.18 108,409,844.84
少数股东损益 50,266,693.12 20,195,030.56
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.574 0.332
（二）稀释每股收益 0.574 0.332
七、其他综合收益
八、综合收益总额
归属于母公司所有者的综合收益总额
归属于少数股东的综合收益总额
法定代表人：潘霄燕 主管会计工作负责人：席国良 会计机构负责人：胡蔚玲无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注本期金额 上期金额
一、营业收入 1,449,497,310.09 1,309,612,107.03
减：营业成本 1,150,345,229.08 1,037,002,972.28
营业税金及附加 17,672,434.80 17,906,786.63
销售费用 42,917,004.19 33,596,086.03
管理费用 122,976,926.83 114,528,023.72
财务费用 8,191,436.72 8,169,291.48
资产减值损失 420,975.40 -286,079.08
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失以“－”号填列） 53,852,975.81 28,958,506.71
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 160,826,278.88 127,653,532.68
加：营业外收入 129,476.92 215,838.99
减：营业外支出 4,297,402.18 1,554,622.33
其中：非流动资产处置损失 628,439.70 46,720.43
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 156,658,353.62 126,314,749.34
减：所得税费用 26,275,202.61 25,200,054.38
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 130,383,151.01 101,114,694.96
五、每股收益：
（一）基本每股收益 0.40 0.31
（二）稀释每股收益 0.40 0.31
六、其他综合收益
七、综合收益总额
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合并现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 6,633,714,181.56 5,096,383,649.93
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 899,319.00 1,944,307.69
收到其他与经营活动有关的现金 19,561,412.16 19,794,383.43
经营活动现金流入小计 6,654,174,912.72 5,118,122,341.05
购买商品、接受劳务支付的现金 5,607,881,568.58 4,272,790,758.16
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 142,412,226.36 128,180,263.31
支付的各项税费 226,708,785.86 195,691,781.70
支付其他与经营活动有关的现金 197,173,424.22 185,775,359.87
经营活动现金流出小计 6,174,176,005.02 4,782,438,163.04
经营活动产生的现金流量净额 479,998,907.70 335,684,178.01
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 6,003,551.92 15,140,164.47
取得投资收益收到的现金 37,912,397.35 16,647,338.69
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
20,791,799.08 5,146,222.85
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 4,876,899.42 676,260.92
收到其他与投资活动有关的现金 11,553,566.86
投资活动现金流入小计 69,584,647.77 49,163,553.79
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金
93,781,823.38 160,774,763.50
投资支付的现金 13,297,130.15 17,823,210.64
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 1,820,106.72 44,324,693.11
支付其他与投资活动有关的现金 28,170,000.00
投资活动现金流出小计 137,069,060.25 222,922,667.25
投资活动产生的现金流量净额 -67,484,412.48 -173,759,113.46
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 388,888.89 14,390,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 388,888.89 14,390,000.00无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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取得借款收到的现金 401,500,000.00 430,490,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 2,536,000.00
筹资活动现金流入小计 404,424,888.89 444,880,000.00
偿还债务支付的现金 539,000,000.00 471,320,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 90,361,035.48 85,938,252.48
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 21,198,011.81 17,480,988.15
支付其他与筹资活动有关的现金 80,000.00
筹资活动现金流出小计 629,441,035.48 557,258,252.48
筹资活动产生的现金流量净额 -225,016,146.59 -112,378,252.48
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 187,498,348.63 49,546,812.07
加：期初现金及现金等价物余额 524,440,700.82 474,893,888.75
六、期末现金及现金等价物余额 711,939,049.45 524,440,700.82
法定代表人：潘霄燕 主管会计工作负责人：席国良 会计机构负责人：胡蔚玲无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,801,234,640.41 1,661,525,780.95
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 3,130,117.14 2,457,543.51
经营活动现金流入小计 1,804,364,757.55 1,663,983,324.46
购买商品、接受劳务支付的现金 1,323,915,513.85 1,210,050,099.04
支付给职工以及为职工支付的现金 49,312,534.61 46,949,893.15
支付的各项税费 103,266,054.75 106,147,545.91
支付其他与经营活动有关的现金 66,040,275.12 73,772,514.06
经营活动现金流出小计 1,542,534,378.33 1,436,920,052.16
经营活动产生的现金流量净额 261,830,379.22 227,063,272.30
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 2,159,421.56 3,850,006.71
取得投资收益收到的现金 53,066,724.25 27,570,900.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
900.00 40,500.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 55,227,045.81 31,461,406.71
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金
37,282,239.79 86,221,844.96
投资支付的现金 1,502,090.00 54,382,400.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 92,730,000.00
支付其他与投资活动有关的现金 101,000,000.00 70,000,000.00
投资活动现金流出小计 139,784,329.79 303,334,244.96
投资活动产生的现金流量净额 -84,557,283.98 -271,872,838.25
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 118,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 118,000,000.00
偿还债务支付的现金 48,000,000.00 70,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 50,733,996.03 41,907,151.08
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 98,733,996.03 111,907,151.08
筹资活动产生的现金流量净额 -98,733,996.03 6,092,848.92
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 78,539,099.21 -38,716,717.03
加：期初现金及现金等价物余额 125,835,673.74 164,552,390.77
六、期末现金及现金等价物余额 204,374,772.95 125,835,673.74
法定代表人：潘霄燕 主管会计工作负责人：席国良 会计机构负责人：胡蔚玲无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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合并所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股
本）
资本公积
减
：
库
存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余
额
326,069,883.00 150,706,467.42 88,915,337.16 197,264,121.78 188,577,386.27 951,533,195.63
加：会
计政策变更
前期差
错更正
其他
二、本年年初余
额
326,069,883.00 150,706,467.42 88,915,337.16 197,264,121.78 188,577,386.27 951,533,195.63
三、本期增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
-32,697.22 13,038,315.10 125,314,003.05 22,644,390.94 160,964,011.87
（一）净利润 187,262,804.18 50,266,693.12 237,529,497.30
（二）其他综合
收益
上述（一）和（二）
小计
187,262,804.18 50,266,693.12 237,529,497.30
（三）所有者投
入和减少资本
-32,697.22 -5,606,028.11 -5,638,725.33
1．所有者投入资
本
-5,596,508.18 -5,596,508.18
2．股份支付计入
所有者权益的金
额
3．其他 -32,697.22 -9,519.93 -42,217.15
（四）利润分配 13,038,315.10 -61,948,801.13 -22,016,274.07 -70,926,760.10
1．提取盈余公积 13,038,315.10 -13,038,315.10
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
-48,910,486.03 -22,016,274.07 -70,926,760.10
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余
额
326,069,883.00 150,673,770.20 101,953,652.26 322,578,124.83 211,221,777.21 1,112,497,207.50无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股
本）
资本公积
减
：
库
存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额 326,069,883.00 150,886,509.11 78,803,867.66 138,094,132.52 146,691,256.96 840,545,649.25
加：会
计政策变更
前期
差错更正
其他
二、本年年初余额 326,069,883.00 150,886,509.11 78,803,867.66 138,094,132.52 146,691,256.96 840,545,649.25
三、本期增减变动
金额（减少以“－”
号填列）
-180,041.69 10,111,469.50 59,169,989.26 41,886,129.31 110,987,546.38
（一）净利润 108,409,844.84 20,195,030.56 128,604,875.40
（二）其他综合收
益
上述（一）和（二）
小计
108,409,844.84 20,195,030.56 128,604,875.40
（三）所有者投入
和减少资本
-180,041.69 39,172,086.90 38,992,045.21
1．所有者投入资
本
12,740,000.00 12,740,000.00
2．股份支付计入
所有者权益的金
额
3．其他 -180,041.69 26,432,086.90 26,252,045.21
（四）利润分配 10,111,469.50 -49,239,855.58 -17,480,988.15 -56,609,374.23
1．提取盈余公积 10,111,469.50 -10,111,469.50
2．提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
-39,128,386.08 -17,480,988.15 -56,609,374.23
4．其他
（五）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 326,069,883.00 150,706,467.42 88,915,337.16 197,264,121.78 188,577,386.27 951,533,195.63
法定代表人：潘霄燕 主管会计工作负责人：席国良 会计机构负责人：胡蔚玲无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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母公司所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目 实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库存
股
专项
储备
盈余公积
一般
风险
准备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 326,069,883.00 148,020,888.21 88,915,337.16 173,725,193.51 736,731,301.88
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
二、本年年初余额 326,069,883.00 148,020,888.21 88,915,337.16 173,725,193.51 736,731,301.88
三、本期增减变动
金额（减少以“－”
号填列）
13,038,315.10 68,434,349.88 81,472,664.98
（一）净利润 130,383,151.01 130,383,151.01
（二）其他综合收
益
上述（一）和（二）
小计
130,383,151.01 130,383,151.01
（三）所有者投入
和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所
有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 13,038,315.10 -61,948,801.13 -48,910,486.03
1．提取盈余公积 13,038,315.10 -13,038,315.10
2.提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
东）的分配
-48,910,486.03 -48,910,486.03
4．其他
（五）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 326,069,883.00 148,020,888.21 101,953,652.26 242,159,543.39 818,203,966.86无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 24 页 共 25 页
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本（或股
本）
资本公积
减：
库存
股
专项
储备
盈余公积
一般
风险
准备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 326,069,883.00 148,020,888.21 78,803,867.66 121,850,354.13 674,744,993.00
加：会计政
策变更
前期差
错更正
其他
二、本年年初余额 326,069,883.00 148,020,888.21 78,803,867.66 121,850,354.13 674,744,993.00
三、本期增减变动
金额（减少以“－”
号填列）
10,111,469.50 51,874,839.38 61,986,308.88
（一）净利润 101,114,694.96 101,114,694.96
（二）其他综合收
益
上述（一）和（二）
小计
101,114,694.96 101,114,694.96
（三）所有者投入
和减少资本
1．所有者投入资
本
2．股份支付计入
所有者权益的金
额
3．其他
（四）利润分配 10,111,469.50 -49,239,855.58 -39,128,386.08
1．提取盈余公积 10,111,469.50 -10,111,469.50
2.提取一般风险
准备
3．对所有者（或
股东）的分配
-39,128,386.08 -39,128,386.08
4．其他
（五）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额 326,069,883.00 148,020,888.21 88,915,337.16 173,725,193.51 736,731,301.88
法定代表人：潘霄燕 主管会计工作负责人：席国良 会计机构负责人：胡蔚玲无锡商业大厦大东方股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
9.5 企业合并及合并财务报表
9.5.1 合并范围发生变更的说明
无锡商业大厦集团东方汽车有限公司于2009 年8 月5 日出资1,000 万元，设立无锡市东方驰诺汽
车销售服务有限公司，占其注册资本1,000 万元的100%，该公司自设立日（2009 年8 月5 日）起纳入
合并报表范围。
无锡商业大厦集团东方汽车有限公司于2009 年8 月31 日出资1,000 万元，设立南通东沃汽车销
售服务有限公司，占其注册资本1,000 万元的100%，该公司自设立日（2009 年8 月31 日）起纳入合
并报表范围。
无锡商业大厦集团东方汽车有限公司于2009 年9 月2 日出资1,000 万元，设立无锡市东方润驰汽
车销售服务有限公司，占其注册资本1,000 万元的100%，该公司自设立日（2009 年9 月2 日）起纳入
合并报表范围。
无锡商业大厦集团东方汽车有限公司于2009 年10 月16 日出资1,000 万元，设立南通东方泓通汽
车销售服务有限公司，占其注册资本1,000 万元的100%，该公司自设立日（2009 年10 月16 日）起纳
入合并报表范围。
无锡商业大厦集团东方汽车有限公司于2009 年11 月20 日出资1,000 万元，设立吴江宝致汽车销
售服务有限公司，占其注册资本1,000 万元的100%，该公司自设立日（2009 年11 月20 日）起纳入合
并报表范围。
无锡商业大厦集团东方汽车有限公司于2009 年12 月10 日出资1,000 万元，设立无锡东方富翔汽
车销售服务有限公司，占其注册资本1,000 万元的100%，该公司自设立日（2009 年12 月10 日）起纳
入合并报表范围。
无锡商业大厦集团东方汽车有限公司于2009 年8 月5 日出资270 万元，设立无锡卡弗雷贸易有限
公司，占其注册资本300 万元的90%，该公司自设立日（2009 年12 月23 日）起纳入合并报表范围。
无锡商业大厦股份有限公司
董事长：潘霄燕
2010 年4 月12 日
