无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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无锡商业大厦大东方股份有限公司
2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 江苏公证天业会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 公司负责人潘霄燕、主管会计工作负责人席国良及会计机构负责人（会计主管人员）胡蔚玲声明：
保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 大厦股份
股票代码 600327
上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 江苏省无锡市中山路343 号 江苏省无锡市中山路343 号
邮政编码 214001
公司国际互联网网址 http://www.eastall.com
电子信箱 cmc@eastall.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 陈辉
联系地址 江苏无锡中山路343 号东方广场8F
电话 0510-82702093
传真 0510-82700159
电子信箱 cmc@eastall.com
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2008 年 2007 年
本年比上年
增减(%)
2006 年
营业收入 4,257,557,299.22 3,344,192,556.15 27.31 3,224,583,812.44
利润总额 175,506,804.29 168,127,158.78 4.39 139,700,583.03
归属于上市公司股
东的净利润
108,409,844.84 84,028,654.62 29.02 74,584,911.03
归属于上市公司股
东的扣除非经常性
损益的净利润
107,429,623.08 71,916,639.08 49.38 78,127,850.84
经营活动产生的现
金流量净额
335,684,178.01 221,501,871.44 51.55 173,636,740.48无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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单位：元 币种：人民币
2008 年末 2007 年末
本年末比上年
末增减(%)
2006 年末
总资产 2,314,247,014.85 2,012,464,595.61 15.00 1,797,588,934.78
所有者权益（或股
东权益）
762,955,809.36 693,854,392.29 9.96 639,582,570.67
3.2 主要财务指标
2008 年 2007 年 本年比上年增减(%) 2006 年
基本每股收益（元／股） 0.332 0.258 28.68 0.229
稀释每股收益（元／股） 0.332 0.258 28.68 0.229
扣除非经常性损益后的基本每股
收益（元／股）
0.329 0.221 48.87 0.240
全面摊薄净资产收益率（%） 14.21 12.11 增加2.1 个百分点 11.66
加权平均净资产收益率（%） 14.88 12.63 增加2.25 个百分点 11.90
扣除非经常性损益后全面摊薄净
资产收益率（%）
14.08 10.36 增加3.72 个百分点 12.22
扣除非经常性损益后的加权平均
净资产收益率（%）
14.75 10.81 增加3.94 个百分点 12.47
每股经营活动产生的现金流量净
额（元／股）
1.03 0.68 51.47 0.53
2008 年末2007 年末本年末比上年末增减(%) 2006 年末
归属于上市公司股东的每股净资
产（元／股）
2.34 2.13 9.86 1.96
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -453,036.61
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、
减免
385,244.75
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除外
754,970.52
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
1,304,007.75
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,010,964.65
合计 980,221.76
3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
□适用 √不适用
限售股份变动情况表
□适用 √不适用无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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4.2 股东数量和持股情况
单位:股
报告期末股东总数 12,400
前十名股东持股情况
股东名称
股东
性质
持股
比例(%)
持股总数
持有有限售
条件股份数量
质押或冻结
的股份数量
江苏无锡商业大厦集团有限公司 47.93 156,302,895 156,302,895
质押48,920,000
无锡市商业实业有限公司 3.41 11,125,596 质押50 0,000
中国建设银行－交银施罗德蓝筹股票证券投资基金 3.09 10,062,451 无
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 3.04 9,912,477 无
中国建设银行－华宝兴业收益增长混合型证券投资基金 2.89 9,430,000 无
中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 2.85 9,301,896 无
中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金 2.34 7,627,190 无
中国建设银行－富国天博创新主题股票型证券投资基金 1.40 4,577,452 无
中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金 1.38 4,490,000 无
中国光大银行股份有限公司－中融景气行业证券投资基金 1.35 4,399,616 无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量股份种类
无锡市商业实业有限公司 11,125,596 人民币普 通股
中国建设银行－交银施罗德蓝筹股票证券投资基金 10,062,451 人民币普 通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 9,912,477 人民币普 通股
中国建设银行－华宝兴业收益增长混合型证券投资基金 9,430,000 人民币普通股
中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券投资基金 9,301,896 人民币普 通股
中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金 7,627,190 人民币普 通股
中国建设银行－富国天博创新主题股票型证券投资基金 4,577,452 人民币普 通股
中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基金 4,490,000 人民币普 通股
中国光大银行股份有限公司－中融景气行业证券投资基金 4,399,616 人民币普 通股
泰康人寿保险公司－传统－普通保险产品－019L－CT001 沪 3,993,779 人民币普 通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明
有限售条件流通股股东之间无关联关系或一致行动情况，未
知无限售条件流通股股东是否存在关联关系。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
控股股东名称：江苏无锡商业大厦集团有限公司
法人代表：王均金
注册资本：11,322.50 元
成立日期：1995 年12 月25 日
主要经营业务或管理活动：自有资产经营与管理；国内商业及日用工业品的修理服务；经批准后的进
出口贸易及进出口业务代理；风味小吃；物资储存；场地出租；汽车（不含乘用车）的销售；停车场
服务；电梯的维修保养。
4.3.2.2 自然人实际控制人情况
实际控制人姓名：王均金
国籍：中国
是否取得其他国家或地区居留权:否
最近五年内职业：主要从事航空业、乳制品制造业、房地产业的企业经营与管理
最近五年内职务：主要担任公司及部分控股公司董事长、总裁无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
姓名 职务 性别 年龄
任期起始
日期
任期终止
日期
年初
持股数
年末
持股数
变动
原因
报告期内从公
司领取的报酬
总额(万元)
是否在股东单
位或其他关联
单位领取
潘霄燕 董事长 女58 2005-11-29 2011-11-27 44,450 44,450 92.60 否
席国良 董事兼总经理 男46 2005-11-29 2011-11-27 29,162 29,162 78.00 否
张胜铭 董事兼副总经理 男52 2005-11-29 2011-11-27 40,722 37,722 减持78.00 否
黄 辉 董事 男46 2008-04-29 2011-11-27 0 0 0 是
高兵华 董事 男37 2008-11-27 2011-11-27 0 0 0 是
张志华 董事 男34 2005-11-29 2011-11-27 0 0 0 是
叶永福 独立董事 男61 2008-11-27- 2011-11-27 0 0 0.80 否
马元兴 独立董事 男51 2007-05-11 2011-11-27 0 0 4.80 否
李志强 独立董事 男42 2007-05-11 2011-11-27 0 0 4.80 否
王均豪 监事会主席 男37 2005-11-29 2011-11-27 0 0 0 是
裴学龙 监事 男39 2005-11-29 2011-11-27 0 0 0 是
赵佳曾 监事 女54 2008-04-29 2011-11-27 0 0 0 是
印 倩 监事 女35 2008-11-27 2011-11-27 0 0 0 是
张 贤 监事 男48 2005-11-29 2011-11-27 0 0 24.00 否
张星莹 监事 女54 2005-11-29 2011-11-27 0 0 0 是
陈忆兰 监事 女55 2005-11-29 2011-11-27 0 0 46.00 否
张继福 副总经理 男48 2008-11-27 2011-11-27 0 0 30.00 否
胡蔚玲 财务经理 女45 2005-11-29 2011-11-27 0 0 26.00 否
张 斌 董事会秘书 男59 2005-11-29 2008-11-29 0 0 15.00 否
黄国雄 独立董事 男72 2005-11-29 2008-11-27 0 0 4.40 否
许 彪 董事 男48 2005-11-29 2008-11-27 0 0 0 是
李克敏 董事 男47 2005-11-29 2008-04-29 0 0 0 是
蒋海龙 监事 男45 2005-11-29 2008-04-29 0 0 0 是
孙建中 监事 男41 2005-11-29 2008-11-27 0 0 0 是
合计 / / / / / 114,334 111,334 / 404.40 /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
(一) 管理层讨论与分析
1、报告期内公司经营情况的回顾
2008 年全球金融危机的深化和漫延给各行各业带来了前所未的的困难，作为经济链的末端的零售
百货业也遭遇考验，消费率呈现萎缩，特别是前所未有的不计成本的低端打折竞争份呈，公司经营也
面对重大挑战。在困难的竞争市场中，坚决贯彻企业转型发展的战略方针，继续加快公司由传统百货无锡商业大厦大东方股份有限公
司 2008 年年度报告摘要
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向时尚百货、精品百货转型的步伐，继续大力实施经营布局的调整改造和品牌结构的提档升级，通过
努力，公司效益基本稳定，仍保持了稳健发展的势头。
（1）百货零售。
报告期内基本完成公司百货零售经营历史上最大规模的结构调整和卖场改造，初步形成以一线品
牌为核心，以时尚品牌为骨干的品牌架构，供应商的构成也更趋国际化，国际名品部名品芸集，一线
品牌达35 个，年销售占总销售额的8.5%，成为无锡市场的一个新亮点，从而有力地抢占了市场竞争
的主动权，时尚精品百货旗舰店形象基本形成。
进一步健全服务功能，在经营布局调整中继续增加各种休闲、娱乐和餐饮等配套设施，B 座7 楼
总面积1350 平方米的大型VIP 会员休闲中心基本建成，将为会员提供十多种亲和服务，并另附有瑜珈、
美发、美容三个功能服务区，成为无锡地区最大的VIP 综合性服务中心。通过大力培育客户资源，深
度挖掘经营潜力，完善VIP 系统，积极争取和培育中高端客户群，并有针对性地开展各种促销活动，
提升了会员卡的吸引力，全年发展会员3.8 万名，累计会员达10.55 万名，会员卡消费36.54 万名，
同比增长148%，人均消费额1982 元，同比上升29%。银行卡使用率亦由年初的30%上升到38%。全商
厦的客单价由去年的361 元上升到年末的505 元。经营技能和管理能力有所提升，转型初见成效。
百货零售全年销售13 亿元，同比增长33%，净利润1.01 亿元，与同期基本持平。
（2）汽车经营。
东方汽车在2008 年先后受宏观调控及金融危机的冲击，销售形势严峻。但公司冷静面对，稳住阵
脚，整合资源，优胜劣汰，积极开拓引进新的中高档汽车品牌，拓展汽车服务产业，由卖车向全面打
好服务牌转变。在完成增资5000 万元后，注册资本上升到13000 万元，增强了经营实力，汽车销售网
络布局开始对外扩张，在南通地区开设了雷克萨斯汽车专营店，正式走出无锡；同时调整在无锡汽车
市场的品牌布局，并拟向无锡北部市场发展；11 月27 日东方汽车二城的沃尔沃汽车东方吉羊4S 店开
业，是经沃尔沃授权无锡地区独家经营沃尔沃全系车型的4S 店。2008 年东方汽车取得较好效益。全
年销售15.33 亿，虽然同比下降4%，但实现净利润872 万元，同比增长60%。
2008 年4 月公司出资9240 万元，收购无锡市新纪元汽车贸易集团有限公司94%股权。进一步丰富
了一线汽车品牌的经营，提高了区域市场的占有率。年内新纪元公司实现销售5.78 亿元，实现净利润
49 万元。
（3）食品经营。
三凤桥公司年内经济运营正常，品牌效应、产品质量和经济效益稳步提高。合并口径年主营收入
11820 万元，同比增长8.08%，净利润1719 万元，同比增长18%。
三凤桥专卖公司占地10 亩，总建筑面积8800 平米的梅村生产基地二期工程在于2008 年8 月正式
开工，11 月底主体大楼顺利封顶，建成后年生产熟食品能力上万吨，年快餐生产能力360 万份。
（4）其他子公司。
百业超市年内新开设了2800 平米的崇宁店、3200 平米的阳山店、12000 平米的硕放店，沁园店进
行了重新装修，前洲店、梅村店进行了布局调整，整体运营正常。全年销售22127 万元，同比增长15%，
实现利润320 万元。
东方电器年内实施三店差异化经营，经营上各有侧重，一二三线品牌结构布局更趋合理。报告期
第四季度受金融危机影响销售下滑，但全年销售仍达4.66 亿元，同比增长7.66%，实现利润1448 万
元，同比增长28.5%。
（5）资产运营。
报告期内完成了B 座主楼10 层以上写字楼的后续改造工程，写字楼档次及服务水平均有所提高。
招租工作5 月份开始启动，全部出租面积1.98 万㎡，已抢在经济衰退前的9 月份全部租出，入住客户
41 家，其中7 个楼面为整层出租，全年新增租金收入1281 万元。
9 月前完成了A 座裙楼南立面、东立面的外墙及大厦南广场的改造，形成了与大厦品位经营相匹
配的外部环境。四季度大厦促销专卖厅建成开业，公司新增营业面积533 平米。
2、公司主营业务及其经营状况
（1）主营业务分行业情况表
单位:元 币种：人民币
分行业或分产品 营业收入 营业成本
营业利润率
%
营业收入比
上年增减%
营业成本比
上年增减%
营业利润率比上年增减%
百货零售 1,774,707,302.49 1,460,278,269.18 7.88% 25.28% 27.01% 减少2.11 个百分点
汽车销售及服务 2,115,743,245.69 1,961,147,975.35 1.33% 31.24% 29.69% 减少0.09 个百分点无锡商业大厦大东方股份有
限公司 2008 年年度报告摘要
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超市 230,921,723.93 190,089,123.04 2.00% 16.95% 15.05% 增加1.87 个百分点
餐饮与食品销售 128,912,758.03 74,004,260.96 18.54% 10.06% 4.67% 减少1.03 个百分点
其他 7,272,269.08 13,813,371.78 -279.65% 663.68% 28.15% 增加2327.87 个百分点
合 计 4,257,557,299.22 3,699,333,000.31 4.14% 27.31% 27.18% 减少0.73 个百分点
报告期内本公司主营业务收入均来源于无锡地区。
（2）报告期内公司资产及利润构成情况分析
单位:元 币种：人民币
占总资产比重%
资产项目 期末数 期初数 增减%
期末 期初 增减幅度
货币资金 524,440,700.82 474,893,888.75 10.43% 22.66% 23.60% -0.94%
应收账款 42,984,133.30 30,295,848.05 41.88% 1.86% 1.51% 0.35%
存货 338,130,536.29 284,036,960.90 19.04% 14.61% 14.11% 0.50%
长期股权投资 207,978,920.58 199,198,024.06 4.41% 8.99% 9.90% -0.91%
投资性房地产 135,536,589.77 - 5.86% - 5.86%
固定资产原值 844,391,604.91 650,916,173.46 29.72% 36.49% 32.34% 4.14%
在建工程 16,664,796.96 121,414,723.64 -86.27% 0.72% 6.03% -5.31%
短期借款 254,000,000.00 221,000,000.00 14.93% 10.97% 10.98% -0.01%
预收账款 289,677,424.29 169,402,799.13 71.00% 12.52% 8.42% 4.10%
总资产 2,314,247,014.85 2,012,464,595.61 15.00% 100.00% 100.00% -
变动原因说明：
2008 年4 月份公司收购了无锡市新纪元汽车贸易集团有限公司94.59%股权，5 月1 日起纳入合并
范围，这是本期末总资产比期初增加15%的主要原因。其中：
①“货币资金”比期初增长10.43%，主要是收购无锡市新纪元汽车贸易公司，合并带入期初数4841
万元所致；
②“应收帐款”比期初增长41.88%，主要是收购无锡市新纪元汽车贸易公司，合并带入期初数1295
万元所致；
③“存货”比期初增长19.04%，主要是收购无锡市新纪元汽车贸易公司，合并带入期初数8695
万元所致；
④“长期股权投资”比期初增长4.41%，增加878 万元，主要是收购无锡市新纪元汽车贸易公司，
合并带入期初数584 万元、以及子公司东方电器投资参股无锡新区景信农村小额贷款公司180 万元，
占其1.8%股份。
⑤“投资性房地产”增加1.36 亿元，是吟春大厦主楼改造工程的完工转入；
⑥“固定资产原值”比期初增长29.72%,增加19348 万元。除收购无锡市新纪元汽车贸易公司合
并带入期初数7555 万元外，主要是大厦母公司营业场所及外立面装修改造完工增加固定资产8236 万
元，还有东方汽车增加新品牌的展厅等。
⑦“在建工程”比期初下降86.27%，减少10475 万元，主要是吟春大厦主楼以及大厦母公司等基
建项目完工转出；
⑧“短期借款”比期初增长14.93%，主要是收购无锡市新纪元汽车贸易公司，合并带入期初数7383
万元，剔除该因素实际减少短期借款4083 万元。
⑨“预收帐款”比期初增长71%，主要是大厦母公司进行全方位调整改造后，团购对工业务发展
较快。
单位:元 币种：人民币
占利润总额比重%
项目 本期数 上期数 增减%
本期 上期 增减幅度
营业收入 4,257,557,299.22 3,344,192,556.15 27.31% 2425.86% 1989.09% 436.78%
营业税金及附加 33,436,126.94 26,128,853.09 27.97% 19.05% 15.54% 3.51%
期间费用 366,176,168.17 263,718,882.58 38.85% 208.64% 156.86% 51.78%
投资收益 19,743,204.61 17,114,305.20 15.36% 11.25% 10.18% 1.07%
营业外收入 3,512,494.13 19,043,791.33 -81.56% 2.00% 11.33% -9.33%
利润总额 175,506,804.29 168,127,158.78 4.39% 100% 100% -
变动原因说明：无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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①“营业收入”同比增长27.31%，且占利润总额的比重上升，主要是增加新纪元5-12 月营业收
入57779 万元，剔除后增长10%。主要是由于大厦百货升级转型到位、吟春大楼物业租赁的全面展开，
促使商品销售收入和其他业务收入增加所致。
②“营业税金及附加”同比增长27.97%，且占利润总额的比重上升，基本同上原因。
③“期间费用”同比增长38.85%，且占利润总额的比重上升。增加新纪元5-12 月期间费用3048
万元，剔除后增长27%。主要是大厦母公司装修改建后，营业体量大增，资产折旧摊销费、各项运行
费用增加较大。
④“投资收益”同比有所增长且占利润总额的比重上升，主要是投资子公司分红收益同比增加了
980 万元，权益法核算的长期投资收益同比增加了481 万元，同时减少了证券投资收益1218 万元。
⑤“营业外收入”同比下降较快且占利润总额比重下降，主要是去年子公司无锡商业大厦超市有
限公司因其学前店租赁场地协议提前中止而获得补偿净收入1676 万元。
（3）现金流量的构成分析
单位:元 币种：人民币
项 目 本期数 上期数 增减额
现金及现金等价净增加额 49,546,812.07 -62,983,719.53 112,530,531.60
其中：经营活动产生的现金流量净额 335,684,178.01 221,501,871.44 114,182,306.57
投资活动产生的现金流量净额 -173,759,113.46 -220,474,644.74 46,715,531.28
筹资活动产生的现金流量净额 -112,378,252.48 -64,010,946.23 -48,367,306.25
净利润 128,604,875.40 100,058,441.09 28,546,434.31
经营活动产生的现金流量净额与净利润的差额 207,079,302.61 121,443,430.35 85,635,872.26
经营活动产生的现金流量净额比上期上升较大，主要是营业收入同比增加，以及预收帐款增长额
比同期增加较多所致。
投资活动产生的现金流量净额比上期有所增加，主要是本期投入相对于同期要小，特别是大厦母
公司及子公司吟春商贸公司的营业大楼的大规模改造工程基本完工，资金投入大幅减小。
筹资活动产生的现金流量净额比上期有所减少，主要是本期归还短期借款4,083 万元，而去年是
增加短期借款380 万元。
经营活动产生的现金流量净额与净利润的差额较去年变化有所增加，主要是公司改造升级后销售
有所增加，同时加强了团购对工业务，预收帐款比年初增加了较多。
（4）公司主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩分析
单位:万元 币种：人民币
公司名称
业务
性质
主要产品
或服务
注册资本 资产规模 净利润
无锡商业大厦集团东方汽车有限公司 商业汽车销售及服务 13,000.00 55,207.03 872.43
无锡市三凤桥肉庄有限公司 商业餐饮及食品销售 2,420.00 8,317.02 1,719.44
无锡商业大厦超市有限公司 超市百货销售 1,659.49 8,979.84 319.62
无锡商业大厦集团东方电器有限公司 商业家电商品销售 1,000.00 12,910.78 1,447.84
无锡市三凤桥食品专卖有限责任公司 商业食品销售 1,500.00 2,467.01 117.19
无锡市新纪元汽车贸易集团有限公司 商业汽车销售及服务 5,550.00 25,005.26 48.75
报告期内，公司主要控股子公司在稳健经营的基础上积极拓展盈利空间。汽车业进入“东方汽车”
和“新纪元汽车”联手的双品牌发展新阶段，进行了资源整合和品牌调整，着力于强化后产业服务工
作，进一步提高服务水准，从而提高经营效益，降低金融危机带来的影响，为汽车经营增强可持续发
展的能力，其中东方汽车公司在全年营业收入同比降低4.30%的情况下，净利润同比增长了60%。三凤
桥公司继续加强产品质量的监控、加强产品的创新、加强品牌效应的推进，销售收入继续稳步增长,
全年销售同比增长8.08%，净利润同比增长18%。大厦超市公司不断总结经验、优化门店、优化商品，
继续拓展乡镇市场，全年销售同比增长15％。东方电器针对电器连锁的经营特性，对经营格局、商品
层次、促销手段做出了重新调整，并不断提高对顾客和供应商的服务品质，全年销售同比增长8%，净
利润增长28.5%。三凤桥食品专卖公司2008 年加快了市场开发的步伐，与上海、浙江、大连、深圳等
地销售商逐步建立了合作关系，全年销售同比增长4.67%。
3、对公司未来发展的展望
（1）公司所处行业的发展趋势及面临的市场竞争格局。无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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2009 年宏观经济形势仍十分严峻，金融危机尚未见底，对实体经济的影响正进一步加深。经济衰
退对零售市场影响加剧。筹资困难、地铁建设、竞争对手对经营形成很大外部压力。经营费用上升、
盈利增长滞后，是公司不容忽视的制约因素。
因此，要清醒认识经济危机大环境下零售业的发展趋势，清醒认识企业现状和发展症结，团结一
致，坚定信心，保增长、促发展，在困难的局面下奠定百年企业的新基石。
（2）新年度经营计划
2009 年无锡地区百货零售市场预计将会继续保持稳定增长的态势，但由于新的零售巨头在无锡市
中心商圈内纷纷加入布局，原有的竞争格局将被打破，新的一轮竞争将拉开序幕。同时，由于公司商
品结构提档升级后消费对象的变化调整以及年内还有局部经营布局的调整，也会对公司全年效益造成
一定的影响。公司2009 年度预算主营业务收入48.54 亿元，费用总额为4.08 亿元。
①精耕细作精细深化时尚精品百货定位
A 座精品百货，B 座流行大众，咬定战略发展目标不放松，在品质品位、配套功能、日常维护等各
方面要占据无锡市场的制高点。进一步抢占市场竞争主动权，精细运作现有品牌，精品百货中以独家
经营、总部直营店品牌为重点；同时，用1-2 年时间梳理好大东方百货2-6 楼品牌格局，优化兼顾好
标杆品牌与创效品牌的结构比例，处理好品牌与效益、眼前与长远的关系。
②着力营造独有精品服务品牌。
全方位提升服务内涵和服务品质。卖场服务环境及设备的日常维护以及品牌的销售维护等服务软
件建设要做细做深做到位，不流于形式。要事事处处体现高标准、严要求、人性化服务，VIP 客服中
心一季度要到位，以巩固壮大VIP 消费群体和会员队伍，创出特色和亮点，达到软硬件建设的协调一
致。
③汽车经营整合资源均衡发展。
2009 年汽车经营是关键之年。一要处理好因土地及城市规划带来的搬迁和选址问题，统一规划好，
均衡协调企业利益；二要应对严峻的汽车市场态势，梳理好现有的4S 店，发展后产业服务，拓展盈利
空间；三要整合东方汽车和新纪元汽车二大汽车公司的经营资源，强化管理，注重效益保增长。
④继续稳健发展其他经营项目。
三凤桥公司本部要拓展思路，从企业和员工的长远利益出发，着力解决土地租赁的遗留问题，为
“中华老字号”的长远发展打好基础。 三凤食品专卖公司生产基地建设要尽快到位，并加快熟食品和
快餐市场开发，做大规模，创出效益。
百业超市要继续走农村小城镇连锁超市发展之路，年内14000 平米的周庄店要尽快建成开业。东
方电器年内仍立足于拓展思路稳健经营保增长。
⑤疏理完善管理架构节支增效
管理架构的疏理完善，在经营业务上划细做深，提高盈利水平。在管理部门上要扁平化和精细化，
明晰管理流程，提升公司管理水准。加强节支开源意识，切实做到三个加强：加强预算制度、费用控
制制度、检查考评制度，严控费用成本开支，提高资金使用效率，向管理要效益。
⑥提升团队素质弘扬企业文化
强化各类培训，培养引进和提拔一批能够满足企业向时尚精品百货转型的各类人才，为提升企业
后续发展力、打造百年企业储备人才。同时大力塑造大东方股份的新形象，加强对外宣传推介，树形
象，创品牌。进一步坚持以人为本，注重员工利益，建设和谐大东方百货，提高企业凝聚力。
（3）资金需求及使用计划
2009 年公司在前期提档升级改造后，仍有一定的资金压力。公司将加强管理，提高资金使用效率，
严控经营管理成本和费用支出，并盘活存量资产，加速投资项目回报，并通过自筹、银行贷款等多种
筹资途径，解决公司发展中的资金需求。
（4）公司面临的风险因素分析
① 随着金融危机对实体经济的滞后，消费者的消费愿望可能会出现萎缩，进一步带来同行业间低
端的打折竞争，影响企业正常的经营效益。公司会进一步加强营销创新和营销力度，应对可能出现的
竞争局面。
②公司百货主业经营全面提档升级调整后，在发展部分高端客户群后，带来了客单价的全面提升，
但也流失了一部分低端消费客户群，部份原有顾客群体的流失可能会对公司造成一定影响，但公司力
求通过促销特卖场、大众品牌均衡布局等措施尽力协调之间关系。
③汽车销售市场可能会出现相对低迷和有效消费需求不足，给公司汽车经营的效益增长带来一定
难度。公司将继续进行品牌结构调整，大力发展汽车后产业服务，同时着力在2009 年度内乘势整合二
大汽车公司的资源，挖潜增效。无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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与公允价值计量相关的项目
□适用 √不适用
持有外币金融资产、金融负债情况
□适用 √不适用
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 项目金额 项目进度
项目收
益情况
增资无锡商业大厦集团东方汽车有限公司 47,420,000 2008 年5 月8 日完成增资
收购无锡市新纪元汽车贸易集团有限公司94.59%股权92,730,000 2008 年4 月9 日完成收购
参与发起设立江苏省广播电视信息网络股份有限公司 115,649,000 2008 年5 日完成
吟春主楼改造项目 33,520,000 2008 年8 月末完成
增资无锡市三凤桥食品专卖有限责任公司 7,500,000 2008 年12 月5 日完成增资
外立面及一楼精品改造项目 43,770,000 已完成
新区三凤食品二期项目 22,000,000 2009 年下半年完工
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经江苏公证天业会计师事务所有限公司审计，公司2008 年度实现账面利润126,314,749.34 元，
净利润101,114,694.96 元，建议对2008 年度净利润作如下分配：
1、按净利润的10%提取一般盈余公积10,111,469.50 元。
2、提取上述基金后，加上年初转入的未分配利润，可供股东分配的利润为173,725,193.51 元（合
并报表的可供股东分配的利润为197,264,121.78 元）。提议以2008 年12 月31 日的总股本326,069,883
股为基数，按每10 股派发现金红利1.50 元（含税），共分配股利48,910,482.45 元。本次分配后，
账面年末未分配利润为124,814,711.06 元（合并报表年末未分配利润为148,353,639.33 元）。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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交易对方或
最终控制方
被收购资产
购买
日
收购价格
自购买日
起至本年
末为公司
贡献的净
利润
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适用
于同一控制下
的企业合并）
是否为关
联交易
（如是，
说明定价
原则）
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
中国华星汽
车贸易集团
有限公司
无锡市新纪
元汽车贸易
集团有限公
司的94%股权
2008
年4
月9
日
88,000,0
00.00
487,517.
06
否 是 是
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保对象名称 发生日期 担保金额 担保类型担保期是否履行完毕
是否为关联
方担保
上海顶盛汽车销
售服务有限公司 2007.6.28 5,000,000.00 一般担保6 个月否 否
报告期内担保发生额合计 5,000,000.00
报告期末担保余额合计 5,000,000.00
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对控股子公司担保发生额合计 15,000,000.00
报告期末对控股子公司担保余额合计 0
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 5,000,000.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 0.66
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0
直接或间接为资产负债率超70％的被担保对象提供的债务担保金额 5,000,000.00
担保总额超过净资产50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 5,000,000.00
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:万元 币种：人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额 占同类交易金额的比例(%) 交易金额占同类交易金额的比例(%)
上海均瑶(集团)有限公司 65.46 0.02
江苏无锡商业大厦集团有限公司 14.91 (物业) 100.00
江苏无锡商业大厦集团有限公司 1,052.39 (水电热) 62.51
无锡东鑫汽车销售有限公司 9.47 100.00
无锡大世界影城有限责任公司 86.54 (水电热) 100.00
无锡大世界影城有限责任公司 10.22 (物业) 100.00
合计 106.23 1,132.76
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额0 元。无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年
度报告摘要
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7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
上海均瑶(集团)有限公司 72.24 1.65
无锡大世界影城有限责任公司 196.00
无锡市众达汽车销售服务公司 1,246.00
合计 1,318.24 196.00 1.65
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额722,387.20 元。
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2008 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
江苏无锡商业大厦集团有限公司承诺所持大厦股份
原非流通股股份自股权分置改革实施完毕复牌之日
起36 个月内不上市交易。报告期内按承诺履行。
报告期内按承诺履行。
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原
盈利预测及其原因作出说明：
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
所持对象
名称
初始投资金额
（元）
持有数量(股)
占该公司股
权比例(%)
期末账面值
（元）
报告期损益
（元）
报告期所
有者权益
变动（元）
会计核
算科目
股份
来源
国联信托投
资有限责任
公司
106,000,000.00 100,000,000.00 8.13 106,000,000.00 8,500,000.00
长期股
权投资
江苏银行股
份有限公司
60,000,000.00 50,000,000.00 0.625 60,000,000.00 4,000.000.00
长期股
权投资
小计 166,000,000.00 150,000,000.00 － 166,000,000.00 12,500,000.00 － －无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年
年度报告摘要
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7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联
交易不存在问题。
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，公司能够依据国家法律、法规及有关规定规范运作，公司决策程序合法。报告期内，
公司董事和经营管理层执行职务时能够依照法律法规、《公司章程》规范运作。报告期内监事会未发
现有损害公司利益及股东的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会对公司的财务报表、财务状况和年度审计报告进行了检查和审核，认为：2008 年度公司各
项财务报告真实地反映了公司的财务状况和经营成果，江苏公证天业会计师事务所有限公司出具的
2008 年度财务审计报告和对有关事项的评价是客观公正的。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
公司前次募集资金已使用完毕，报告期内公司没有向社会募集资金。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司参与了无锡市新纪元汽车贸易集团有限公司的94%股权在北京产权交易所进行的
公开竞拍，并以股东优先受让权受让了这部分股权，受让价格为人民币8,800 万元，并支付产权交易
费用440 万元。公司总计持有无锡市新纪元汽车贸易集团有限公司的94.59%股权。监事会经审核认为：
该次受让程序合法，同时，从长远来说，特别有利于公司汽车整体业务的整合发展，通过今后与公司
原有东方汽车公司的资源整合，既有利于解决无锡二大汽车经营公司之间存在的恶性价格竞争问题，
又有利于汽车经营业务做强做实的长远发展目标，这也符合本公司全体股东的利益。同时。公司在报
告期内也完成对东方汽车公司增资4,742 万元，共计对该子公司投入12,324.03 万元，对东方汽车公
司的持股比例仍为94.84%。
报告期内，公司以原持有的无锡太湖明珠广播电视信息网络股份有限公司15%股权，作为发起人
股东，参与江苏省广播电视信息网络股份有限公司的发起设立（江苏省各地广电网络公司合并重组设
立），原于2004 年12 月出资3,205.5 万元持有的无锡太湖明珠广电网络有限公司15%的股权，于2008
年5 月，经江苏省广电网络合并重组整合清产核资中介机构根据相关计算办法进行的资产复核计算结
果，最终确定公司发起出资额为11,564.9 万元（股），占新设立公司注册资本的1.695%。此次参与
发起，也有利于股东的长远利益。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司无重大关联交易事项。
监事会审核了其他日常关联交易，认为：2008 年度公司所涉及的日常关联交易量很小，且均属正
常的公司经营管理需要，交易各方遵循了公平公正公开原则和市场原则，未发现任何损害公司和广大
中小股东权益的情况。
8.6 监事会对公司利润实现与预测存在较大差异的独立意见
公司未做盈利预测，但监事会认为：2008 年公司经营稳健，实现了利润的稳幅增长。无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年
度报告摘要
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§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
苏公W[2009]A329 号
无锡商业大厦大东方股份有限公司全体股东：
我们审计了后附的无锡商业大厦大东方股份有限公司(以下简称大厦股份公司)财务报表，包括
2008 年12 月31 日的资产负债表，2008 年度的利润表、股东权益变动表和现金流量表以及财务报表
附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是大厦股份公司管理层的责任。这种责任包括:(1)设计、
实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错
报；(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审
计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范,计划和实施审
计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序,以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断,包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估
时,我们考虑与财务报表编制相关的内部控制,以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有
效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及
评价财务报表的总体列报。
我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、审计意见
我们认为, 大厦股份公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制,在所有重大方面公允反映
了大厦股份公司2008 年12 月31 日的财务状况以及2008 年度的经营成果和现金流量。
江苏公证天业会计师事务所有限公司 中国注册会计师
中国·无锡·无锡市梁青路28 号 夏正曙、夏利忠无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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9.2 财务报表
合并资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位: 无锡商业大厦大东方股份有限公司 单位: 元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 524,440,700.82 474,893,888.75
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 322,000.00
应收账款 42,984,133.30 30,295,848.05
预付款项 133,708,228.49 152,667,607.35
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 19,362,758.50 17,036,582.17
买入返售金融资产
存货 338,130,536.29 284,036,960.90
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,058,948,357.40 958,930,887.22
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 207,978,920.58 199,198,024.06
投资性房地产 135,536,589.77
固定资产 623,249,587.18 499,908,294.09
在建工程 16,664,796.96 121,414,723.64
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 203,504,239.90 205,288,442.44
开发支出
商誉 33,691,470.08
长期待摊费用 22,674,855.05 24,107,717.46
递延所得税资产 11,998,197.93 3,616,506.70
其他非流动资产
非流动资产合计 1,253,298,657.45 1,053,533,708.39
资产总计 2,314,247,014.85 2,012,464,595.61
流动负债：
短期借款 254,000,000.00 221,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 199,764,750.50 253,953,460.00无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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应付账款 289,772,413.57 224,015,128.74
预收款项 289,677,424.29 169,402,799.13
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 12,318,415.36 8,694,303.24
应交税费 32,412,603.25 32,774,847.53
应付利息 773,246.95 720,059.29
应付股利 791,558.00
其他应付款 119,755,654.25 112,860,265.69
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 102,000,000.00
其他流动负债 15,498,755.87
流动负债合计 1,316,764,822.04 1,023,420,863.62
非流动负债：
长期借款 102,000,000.00
应付债券
长期应付款 35,196,553.33 35,196,553.33
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 10,752,443.85 11,301,529.41
其他非流动负债
非流动负债合计 45,948,997.18 148,498,082.74
负债合计 1,362,713,819.22 1,171,918,946.36
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 326,069,883.00 326,069,883.00
资本公积 150,706,467.42 150,886,509.11
减：库存股
盈余公积 88,915,337.16 78,803,867.66
一般风险准备
未分配利润 197,264,121.78 138,094,132.52
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 762,955,809.36 693,854,392.29
少数股东权益 188,577,386.27 146,691,256.96
所有者权益合计 951,533,195.63 840,545,649.25
负债和所有者权益总计 2,314,247,014.85 2,012,464,595.61
公司法定代表人:潘霄燕 主管会计工作负责人:席国良 会计机构负责人:胡蔚玲无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告
摘要
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母公司资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位: 无锡商业大厦大东方股份有限公司 单位: 元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 125,835,673.74 164,552,390.77
交易性金融资产
应收票据
应收账款 9,427,683.62 7,247,848.34
预付款项 55,916,365.63 66,944,813.67
应收利息
应收股利
其他应收款 122,366,667.45 51,667,647.69
存货 43,752,526.32 29,776,319.34
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 357,298,916.76 320,189,019.81
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 581,776,487.56 437,126,487.56
投资性房地产
固定资产 329,535,901.60 283,690,977.43
在建工程 6,341.261.56 8,250.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 25,518,080.88 26,709,389.40
开发支出
商誉
长期待摊费用 5,848,480.49 8,611,844.18
递延所得税资产 9,195,156.64 2,419,071.34
其他非流动资产
非流动资产合计 958,215,368.73 758,566,019.91
资产总计 1,315,514,285.49 1,078,755,039.72
流动负债：
短期借款 48,000,000.00
交易性金融负债
应付票据 61,000,000.00 77,500,000.00
应付账款 118,969,446.86 103,024,388.00
预收款项 252,140,124.93 136,628,417.17
应付职工薪酬 3,763,375.76 3,793,075.96
应交税费 18,597,677.04 23,978,173.16
应付利息 109,560.00
应付股利
其他应付款 61,051,982.50 59,085,992.43
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 15,150,816.52
流动负债合计 578,782,983.61 404,010,046.72
非流动负债：无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 578,782,983.61 404,010,046.72
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 326,069,883.00 326,069,883.00
资本公积 148,020,888.21 148,020,888.21
减：库存股
盈余公积 88,915,337.16 78,803,867.66
未分配利润 173,725,193.51 121,850,354.13
所有者权益（或股东权益）合计 736,731,301.88 674,744,993.00
负债和所有者权益（或股东权益）
总计
1,315,514,285.49 1,078,755,039.72
公司法定代表人:潘霄燕 主管会计工作负责人:席国良 会计机构负责人:胡蔚玲无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告
摘要
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合并利润表
2008 年1-12 月
编制单位: 无锡商业大厦大东方股份有限公司 单位: 元 币种:人民币
项目 附注本期金额 上期金额
一、营业总收入 4,257,557,299.22 3,344,192,556.15
其中：营业收入 4,257,557,299.22 3,344,192,556.15
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 4,101,057,904.31 3,198,536,727.99
其中：营业成本 3,699,333,000.31 2,908,632,391.78
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 33,436,126.94 26,128,853.09
销售费用 128,093,446.61 100,245,998.27
管理费用 209,429,634.93 143,453,009.55
财务费用 28,653,086.63 20,019,874.76
资产减值损失 2,112,608.89 56,600.54
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 19,743,204.61 17,114,305.20
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 3,416,952.52 -1,395,025.71
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 176,242,599.52 162,770,133.36
加：营业外收入 3,512,494.13 19,043,791.33
减：营业外支出 4,248,289.36 13,686,765.91
其中：非流动资产处置损失 925,603.70 11,448,368.85
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 175,506,804.29 168,127,158.78
减：所得税费用 46,901,928.89 68,068,717.69
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 128,604,875.40 100,058,441.09
归属于母公司所有者的净利润 108,409,844.84 84,028,654.62
少数股东损益 20,195,030.56 16,029,786.47
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.332 0.258
（二）稀释每股收益 0.332 0.258
公司法定代表人:潘霄燕 主管会计工作负责人:席国良 会计机构负责人:胡蔚玲无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告
摘要
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母公司利润表
2008 年1-12 月
编制单位: 无锡商业大厦大东方股份有限公司 单位: 元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 1,309,612,107.03 984,422,409.42
减：营业成本 1,037,002,972.28 756,465,634.57
营业税金及附加 17,906,786.63 15,631,988.84
销售费用 33,596,086.03 35,114,162.58
管理费用 114,528,023.72 67,499,598.76
财务费用 8,169,291.48 2,417,026.19
资产减值损失 -286,079.08 -1,540,242.72
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 28,958,506.71 33,476,890.20
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 127,653,532.68 142,311,131.40
加：营业外收入 215,838.99 271,658.89
减：营业外支出 1,554,622.33 1,219,153.26
其中：非流动资产处置净损失 46,720.43 456,934.26
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 126,314,749.34 141,363,637.03
减：所得税费用 25,200,054.38 39,321,458.61
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 101,114,694.96 102,042,178.42
公司法定代表人:潘霄燕 主管会计工作负责人:席国良 会计机构负责人:胡蔚玲无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告
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合并现金流量表
2008 年1-12 月
编制单位: 无锡商业大厦大东方股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 5,096,383,649.93 3,931,865,879.40
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 1,944,307.69 1,258,022.60
收到其他与经营活动有关的现金 19,794,383.43 8,719,315.03
经营活动现金流入小计 5,118,122,341.05 3,941,843,217.03
购买商品、接受劳务支付的现金 4,272,790,758.16 3,307,568,005.25
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 128,180,263.31 102,533,934.60
支付的各项税费 195,691,781.70 166,691,001.21
支付其他与经营活动有关的现金 185,775,359.87 143,548,404.53
经营活动现金流出小计 4,782,438,163.04 3,720,341,345.59
经营活动产生的现金流量净额 335,684,178.01 221,501,871.44
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 15,140,164.47 28,471,665.37
取得投资收益收到的现金 16,647,338.69 4,568,720.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现
金净额
5,146,222.85 23,070,906.72
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 676,260.92
收到其他与投资活动有关的现金 11,553,566.86 21,998,554.95
投资活动现金流入小计 49,163,553.79 78,109,847.04
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现
金
160,774,763.50 231,493,996.78
投资支付的现金 17,823,210.64 67,090,495.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 44,324,693.11
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 222,922,667.25 298,584,491.78
投资活动产生的现金流量净额 -173,759,113.46 -220,474,644.74
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 14,390,000.00 10,290,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 14,390,000.00 10,290,000.00
取得借款收到的现金 430,490,000.00 365,119,816.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 444,880,000.00 375,409,816.00
偿还债务支付的现金 471,320,000.00 361,319,816.00无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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分配股利、利润或偿付利息支付的现金 85,938,252.48 68,149,326.23
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 17,480,988.15 15,091,722.88
支付其他与筹资活动有关的现金 9,951,620.00
筹资活动现金流出小计 557,258,252.48 439,420,762.23
筹资活动产生的现金流量净额 -112,378,252.48 -64,010,946.23
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 49,546,812.07 -62,983,719.53
加：期初现金及现金等价物余额 474,893,888.75 537,877,608.28
六、期末现金及现金等价物余额 524,440,700.82 474,893,888.75
公司法定代表人:潘霄燕 主管会计工作负责人:席国良 会计机构负责人:胡蔚玲无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告
摘要
第 22 页 共 27 页
母公司现金流量表
2008 年1-12 月
编制单位: 无锡商业大厦大东方股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,661,525,780.95 1,228,022,366.59
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,457,543.51 1,548,478.97
经营活动现金流入小计 1,663,983,324.46 1,229,570,845.56
购买商品、接受劳务支付的现金 1,210,050,099.04 852,743,981.64
支付给职工以及为职工支付的现金 46,949,893.15 47,007,379.76
支付的各项税费 106,147,545.91 99,466,438.25
支付其他与经营活动有关的现金 73,772,514.06 53,865,743.51
经营活动现金流出小计 1,436,920,052.16 1,053,083,543.16
经营活动产生的现金流量净额 227,063,272.30 176,487,302.40
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,850,006.71 21,612,870.20
取得投资收益收到的现金 27,570,900.00 23,053,720.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
40,500.00 162,790.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 48,000,000.00
投资活动现金流入小计 31,461,406.71 92,829,380.20
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
的现金
86,221,844.96 149,266,844.87
投资支付的现金 54,382,400.00 59,188,420.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 92,730,000.00
支付其他与投资活动有关的现金 70,000,000.00 64,000,000.00
投资活动现金流出小计 303,334,244.96 272,455,264.87
投资活动产生的现金流量净额 -271,872,838.25 -179,625,884.67
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 118,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 118,000,000.00
偿还债务支付的现金 70,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 41,907,151.08 32,606,988.30
支付其他与筹资活动有关的现金 740,000.00
筹资活动现金流出小计 111,907,151.08 33,346,988.30
筹资活动产生的现金流量净额 6,092,848.92 -33,346,988.30
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -38,716,717.03 -36,485,570.57
加：期初现金及现金等价物余额 164,552,390.77 201,037,961.34
六、期末现金及现金等价物余额 125,835,673.74 164,552,390.77
公司法定代表人:潘霄燕 主管会计工作负责人:席国良 会计机构负责人:胡蔚玲无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告
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合并所有者权益变动表
2008 年1-12 月
编制单位: 无锡商业大厦大东方股份有限公司 单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本(或股
本)
资本公积
减
：
库
存
股
盈余公积
一般风
险准备
未分配利润
其
他
少数股东权益所有者权益合计
一、上年年末余额 326,069,883.00 150,886,509.11 78,803,867.66 138,094,132.52 146,691,256.96 840,545,649.25
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 326,069,883.00 150,886,509.11 78,803,867.66 138,094,132.52 146,691,256.96 840,545,649.25
三、本年增减变动金额
（减少以“－”号填列）
-180,041.69 10,111,469.50 59,169,989.26 41,886,129.31 110,987,546.38
（一）净利润 108,409,844.84 20,195,030.56 128,604,875.40
（二）直接计入所有者
权益的利得和损失
-180,041.69 -180,041.69
1．可供出售金融资产
公允价值变动净额
2．权益法下被投资单
位其他所有者权益变
动的影响
3．与计入所有者权益
项目相关的所得税影
响
4．其他 -180,041.69 -180,041.69
上述（一）和（二）小
计
-180,041.69 108,409,844.84 20,195,030.56 128,424,833.71
（三）所有者投入和减
少资本
39,172,086.90 39,172,086.90
1．所有者投入资本 12,740,000.00 12,740,000.00
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他 26,432,086.90 26,432,086.90
（四）利润分配 10,111,469.50 -49,239,855.58 -17,480,988.15 -56,609,374.12
1．提取盈余公积 10,111,469.50 -10,111,469.50
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
-39,128,386.08 -17,480,988.15 -56,609,374.12
4．其他
（五）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 326,069,883.00 150,706,467.42 88,915,337.16 197,264,121.78 188,577,386.27 951,533,195.63无
锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告摘要
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单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本(或股
本)
资本公积
减：库
存股
盈余公积
一般风
险准备
未分配利润
其
他
少数股东权益所有者权益合计
一、上年年末余额 326,069,883.00 150,644,152.82 84,918,428.79 74,070,918.27 106,099,599.82 741,802,982.70
加：会计政策变更 -2,607,799.01 -16,318,778.97 22,805,765.77 27,118,667.80 30,997,855.59
前期差错更正
二、本年年初余额 326,069,883.00 148,036,353.81 68,599,649.82 96,876,684.04 133,218,267.62 772,800,838.29
三、本年增减变动金
额（减少以“－”号
填列）
2,850,155.30 10,204,217.84 41,217,448.48 13,472,989.34 67,744,810.96
（一）净利润 84,028,654.62 16,029,786.47 100,058,441.09
（二）直接计入所有
者权益的利得和损
失
2,850,155.30 6,918,925.75 9,769,081.05
1．可供出售金融资
产公允价值变动净
额
2．权益法下被投资
单位其他所有者权
益变动的影响
3．与计入所有者权
益项目相关的所得
税影响
2,850,155.30 766,334.10 3,616,489.40
4．其他 6,152,591.65 6,152,591.65
上述（一）和（二）
小计
2,850,155.30 84,028,654.62 22,948,712.22 109,827,522.14
（三）所有者投入和
减少资本
5,616,000.00 5,616,000.00
1．所有者投入资本 10,290,000.00 10,290,000.00
2．股份支付计入所
有者权益的金额
3．其他 -4,674,000.00 -4,674,000.00
（四）利润分配 10,204,217.84 -42,811,206.14 -15,091,722.88 -47,698,711.18
1．提取盈余公积 10,204,217.84 -10,204,217.84
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
东）的分配
-32,606,988.30 -15,091,722.88 -47,698,711.18
4．其他
（五）所有者权益内
部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．其他
四、本期期末余额 326,069,883.00 150,886,509.11 78,803,867.66 138,094,132.52 146,691,256.96 840,545,649.25
公司法定代表人:潘霄燕 主管会计工作负责人:席国良 会计机构负责人:胡蔚玲无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告
摘要
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母公司所有者权益变动表
2008 年1-12 月
编制单位: 无锡商业大厦大东方股份有限公司 单位:元 币种:人民币
本期金额
项目
实收资本(或股
本)
资本公积
减：
库存
股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 326,069,883.00 148,020,888.21 78,803,867.66 121,850,354.13 674,744,993.00
加：会计政策变更
前期差错更正
二、本年年初余额 326,069,883.00 148,020,888.21 78,803,867.66 121,850,354.13 674,744,993.00
三、本年增减变动
金额（减少以“－”
号填列）
10,111,469.50 51,874,839.38 61,986,308.88
（一）净利润 101,114,694.96 101,114,694.96
（二）直接计入所
有者权益的利得
和损失
1．可供出售金融
资产公允价值变
动净额
2．权益法下被投
资单位其他所有
者权益变动的影
响
3．与计入所有者
权益项目相关的
所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）
小计
101,114,694.96 101,114,694.96
（三）所有者投入
和减少资本
1．所有者投入资
本
2．股份支付计入
所有者权益的金
额
3．其他
（四）利润分配 10,111,469.50 -49,239,855.58 -39,128,386.08
1．提取盈余公积 10,111,469.50 -10,111,469.50
2．对所有者（或
股东）的分配
-39,128,386.08 -39,128,386.08
3．其他
（五）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．其他
四、本期期末余额 326,069,883.00 148,020,888.21 88,915,337.16 173,725,193.81 736,731,301.88无锡商业大厦大东方股
份有限公司 2008 年年度报告摘要
第 26 页 共 27 页
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本(或股
本)
资本公积
减：
库存
股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 326,069,883.00 150,644,152.82 71,185,681.36 85,893,665.70 633,793,382.88
加：会计政策变更 -2,623,264.61 -2,586,031.54 -23,274,283.85 -28,483,580.00
前期差错更正
二、本年年初余额 326,069,883.00 148,020,888.21 68,599,649.82 62,619,381.85 605,309,802.88
三、本年增减变动
金额（减少以“－”
号填列）
10,204,217.84 59,230,972.28 69,435,190.12
（一）净利润 102,042,178.42 102,042,178.42
（二）直接计入所
有者权益的利得和
损失
1．可供出售金融资
产公允价值变动净
额
2．权益法下被投资
单位其他所有者权
益变动的影响
3．与计入所有者权
益项目相关的所得
税影响
4．其他
上述（一）和（二）
小计
102,042,178.42 102,042,178.42
（三）所有者投入
和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所
有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 10,204,217.84 -42,811,206.14 -32,606,988.30
1．提取盈余公积 10,204,217.84 -10,204,217.84
2．对所有者（或股
东）的分配
-32,606,988.30 -32,606,988.30
3．其他
（五）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．其他
四、本期期末余额 326,069,883.00 148,020,888.21 78,803,867.66 121,850,354.13 674,744,993.00
公司法定代表人:潘霄燕 主管会计工作负责人:席国良 会计机构负责人:胡蔚玲无锡商业大厦大东方股份有限公司 2008 年年度报告
摘要
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9.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。
9.4 本报告期无会计差错更正。
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
1、本年新增的非同一控制下的企业合并取得的子公司：
本公司于2008 年1 月25 日出资33 万元受让无锡市新纪元汽车贸易集团有限公司0.59%的股权，
于2008 年4 月8 日通过竞拍出资9,240 万元（其中440 万元手续费）购得无锡市新纪元汽车贸易集团
有限公司94%的股权，合计持有无锡市新纪元汽车贸易集团有限公司94.59%的股权，2008 年4 月23
日办妥工商变更登记，股权移交确认等相关手续均已完成。由此，该项股权交易的购买日确定为2008
年4 月23 日，为非同一控制下的企业合并取得的子公司。
2、本年新增的非同一控制下的企业合并取得的控股子公司的子公司：
无锡商业大厦集团东方汽车有限公司于2008 年8 月11 日出资3,198,284.06 元受让无锡市金瑞汽
车销售服务有限公司70%的股权，又于2008 年10 月27 日出资1,176,435.81 元受让无锡市金瑞汽车
销售服务有限公司30%的股权，合计持有其100%的股权，2008 年8 月27 日股权移交确认等相关手续
均已完成。由此，该项股权交易的购买日确定为2008 年8 月27 日，为非同一控制下的企业合并取得
的子公司。
3、本年新设的控股子公司的子公司：
无锡商业大厦集团东方汽车有限公司于2008 年2 月22 日出资510 万元，与其他股东共同设立南
通东方嘉宇雷克萨斯汽车销售服务有限公司，占其注册资本1,000 万元的51%，该公司自设立日（2008
年2 月26 日）起纳入合并报表范围。
无锡商业大厦集团东方汽车有限公司于2008 年3 月20 日出资500 万元，独资设立无锡东方运达
汽车销售服务有限公司，占其注册资本500 万元的100%，该公司自设立日（2008 年3 月21 日）起纳
入合并报表范围。
无锡商业大厦集团东方汽车有限公司于2008 年10 月27 日出资800 万元，独资设立无锡东方富日
汽车销售服务有限公司，占其注册资本800 万元的100%，该公司自设立日（2008 年11 月5 日）起纳
入合并报表范围。
4、本年减少的控股子公司的子公司：
无锡商业大厦集团东方汽车有限公司原全资子公司无锡东方鑫日汽车销售服务有限公司（注册资
本500 万元），被全资子公司无锡市金瑞汽车销售服务有限公司吸收合并，合并基准日为2008 年11
月30 日，本期合并报表合并了本报告期年初至合并基准日的利润表。
5、本年先收购后又减少的3 家控股子公司的子公司：
无锡市新纪元汽车贸易集团有限公司原子公司天津汽车工业无锡销售有限公司（注册资本100 万
元、控股100%）、无锡市新纪元华星汽车销售服务有限公司（注册资本300 万元、控股95%）和无锡
市安吉汽车租赁有限公司（注册资本100 万元、控股55%），分别于2008 年8 月29 日、2008 年12
月19 日、2008 年10 月31 日转让全部股权或已工商注销，本期合并报表合并了收购合并基准日（2008
年4 月23 日）至股权转让日或工商注销日的利润表。
董事长：潘霄燕
无锡商业大厦大东方股份有限公司
2009 年4 月17 日
