2024 年半年度报告
公司代码：600376 公司简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
2024 年半年度报告
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2024 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 本公司承诺将及时、公平地履行信息披露义务。本公司董事、高级管理人员已对年度报告签
署书面确认意见。公司监事会已对年度报告提出书面审核意见，监事已对年度报告签署书面
确认意见。
三、 公司全体董事出席董事会会议。
四、 本半年度报告未经审计。
五、 公司负责人李岩、主管会计工作负责人王奥及会计机构负责人（会计主管人员）王奥声明：
保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
六、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
七、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的发展战略、未来计划等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
八、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
九、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
十、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十一、 重大风险提示
本报告期不存在对公司生产经营产生实质性影响的特别重大风险。公司已在本报告中详细阐
述公司在生产经营过程中可能面临的各种风险及应对措施，敬请查阅关于公司未来发展的讨论与
分析中可能面对的风险因素及防范部分的内容。
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十二、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义......................................................................................................................................... 5
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................... 10
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................... 12
第四节 公司治理............................................................................................................................... 43
第五节 环境与社会责任................................................................................................................... 46
第六节 重要事项............................................................................................................................... 47
第七节 股份变动及股东情况........................................................................................................... 54
第八节 优先股相关情况................................................................................................................... 56
第九节 债券相关情况....................................................................................................................... 57
第十节 财务报告............................................................................................................................... 68
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的
会计报表。
备查文件目录
报告期内在《中国证券报》《证券时报》公开披露过的所有公司文件的
正本及公告的原稿。
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2024 年半年度报告
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、首开股份 指 北京首都开发股份有限公司
控股股东、首开集团 指 北京首都开发控股（集团）有限公司
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
登记结算机构 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
公司法 指 中华人民共和国公司法
上市规则 指 上海证券交易所股票上市规则
报告期 指 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日
天鸿集团、首开天鸿 指 北京首开天鸿集团有限公司
城开集团 指 北京城市开发集团有限责任公司
宝辰饭店 指 北京宝辰饭店有限公司
宝晟住房 指 北京宝晟住房股份有限公司
宝景物业 指 北京宝景物业管理有限公司
碧和信泰 指 北京碧和信泰置业有限公司
滨湖恒兴 指 北京滨湖恒兴房地产开发有限公司
博睿宏业 指 北京博睿宏业房地产开发有限公司
三瑞门窗 指 北京博维信三瑞门窗制品有限责任公司
博维信 指 北京博维信物资贸易有限责任公司
昌信硕泰 指 北京昌信硕泰置业有限公司
昌信同泰 指 北京昌信同泰置业有限公司
城安辉泰 指 北京城安辉泰置业有限公司
城志置业 指 北京城志置业有限公司
创世瑞新 指 北京创世瑞新房地产开发有限公司
东银燕华 指 北京东银燕华置业有限公司
房地集团 指 北京房地集团有限公司
房地钧洋 指 北京房地钧洋房地产开发有限公司
房地置业 指 北京房地置业发展有限公司
房修一 指 北京房修一建筑工程有限公司
国家速滑馆 指 北京国家速滑馆经营有限责任公司
和信丰泰 指 北京和信丰泰置业有限公司
和信金泰 指 北京和信金泰房地产开发有限公司
和信仁泰 指 北京和信仁泰置业有限公司
和信兴泰 指 北京和信兴泰房地产开发有限公司
宏基建筑 指 北京宏基建筑装饰工程有限公司
厚泰房地产 指 北京厚泰房地产开发有限公司
北京辉广 指 北京辉广企业管理有限公司
惠信端泰 指 北京惠信端泰商业管理有限公司
金谷创信 指 北京金谷创信置业有限责任公司
金开辉泰 指 北京金开辉泰房地产开发有限公司
金开连泰 指 北京金开连泰房地产开发有限公司
金开旭泰 指 北京金开旭泰房地产开发有限公司
金开祯泰 指 北京金开祯泰房地产开发有限公司
金良兴业 指 北京金良兴业房地产开发有限公司
金旭开泰 指 北京金旭开泰房地产开发有限公司
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锦泰房地产 指 北京锦泰房地产开发有限公司
京信大厦 指 北京京信大厦
北京俊泰 指 北京俊泰房地产开发有限公司
北京骏泰 指 北京骏泰置业有限公司
开创金润 指 北京开创金润置业有限公司
开新生活 指 北京开新生活商业管理有限公司
朗泰房地产 指 北京朗泰房地产开发有限公司
龙和信泰 指 北京龙和信泰置业有限公司
龙万华开 指 北京龙万华开房地产开发有限公司
北京平泰 指 北京平泰置业有限公司
北京融泰 指 北京融泰房地产开发有限公司
润和信通 指 北京润和信通房地产开发有限公司
尚泰信华 指 北京尚泰信华房地产开发有限公司
世安住房 指 北京世安住房股份有限公司
尚泰信华 指 北京尚泰信华房地产公司
首城置业 指 北京首城置业有限公司
寸草养老 指 北京首开寸草养老服务有限公司
德远置业 指 北京首开德远置业有限公司
方庄物业 指 北京首开方庄物业服务有限公司
鸿城实业 指 北京首开鸿城实业有限公司
首开立信 指 北京首开立信置业股份有限公司
首开龙湖盈泰 指 北京首开龙湖盈泰置业有限公司
首开美驰 指 北京首开美驰房地产开发有限公司
首开千方科技 指 北京首开千方科技信息服务有限公司
北京荣泰 指 北京首开荣泰置业有限公司
首开瑞泰商业 指 北京首开瑞泰商业管理有限公司
首开商管 指 北京首开商业管理有限公司
首开丝路 指 北京首开丝路企业管理中心（有限合伙）
首开天成 指 北京首开天成房地产开发有限公司
北京首开万科 指 北京首开万科房地产开发有限公司
首开万科和泰 指 北京首开万科和泰置业有限公司
首开万科物业 指 北京首开万科物业服务有限公司
首开万科置业 指 北京首开万科置业有限公司
望京物业 指 北京首开望京物业服务有限公司
新奥置业 指 北京首开新奥置业有限公司
首开新禾 指 北京首开新禾运营管理有限公司
北京旭泰 指 北京首开旭泰房地产开发有限责任公司
首开野村 指 北京首开野村不动产管理有限公司
亿方物业 指 北京首开亿方物业服务有限公司
盈信投资 指 北京首开盈信投资管理有限公司
云锦铂郡 指 北京首开云锦铂郡商业管理有限公司
首开云锦璞瑅 指 北京首开云锦璞瑅商业管理有限公司
首开中晟 指 北京首开中晟置业有限责任公司
中阳政泰 指 北京首开中阳政泰置业有限公司
首开住总安泰 指 北京首开住总安泰置业有限公司
首开住总房地产 指 北京首开住总房地产开发有限公司
首开卓越盈泰 指 北京首开卓越盈泰置业有限公司
首招康泰 指 北京首招康泰商业管理有限责任公司
顺恒远泰 指 北京顺恒远泰置业有限公司
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潭柘兴业 指 北京潭柘兴业房地产开发有限公司
腾泰亿远 指 北京腾泰亿远置业有限公司
天鸿宝地物业 指 北京天鸿宝地物业管理经营有限公司
烟台天鸿 指 北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司
天岳恒 指 北京天岳恒房屋经营管理有限公司
万城永辉 指 北京万城永辉置业有限公司
万龙华开 指 北京万龙华开房地产开发有限公司
万信房地产 指 北京万信房地产开发有限公司
北京维泰 指 北京维泰置业有限公司
祥晟辉年 指 北京祥晟辉年置业有限公司
北京祥鼎 指 北京祥鼎置业有限公司
祥之源 指 北京祥之源置业有限公司
兴和航泰 指 北京兴和航泰置业有限公司
燕华置业 指 北京燕华置业有限公司
燕侨物业 指 北京燕侨物业管理有限公司
北京怡畅 指 北京怡畅置业有限公司
怡城置业 指 北京怡城置业有限公司
北京怡和 指 北京怡和置业有限公司
北京怡璟置业 指 北京怡璟置业有限公司
北京怡同 指 北京怡同置业有限公司
屹泰房地产 指 北京屹泰房地产开发有限公司
盈富瑞泰 指 北京盈富瑞泰房地产开发有限公司
永安广盈 指 北京永安广盈置业有限公司
永安佑泰 指 北京永安佑泰房地产开发有限公司
友泰房地产 指 北京友泰房地产开发有限公司
祐泰通达 指 北京祐泰通达房地产开发有限公司
北京祐泰 指 北京祐泰置业有限公司
北京毓锦 指 北京毓锦置业有限公司
北京毓秀 指 北京毓秀置业有限公司
远和置业 指 北京远和置业有限公司
岳安实业 指 北京岳安实业股份有限公司
北京跃泰 指 北京跃泰置业有限公司
昭泰房地产 指 北京昭泰房地产开发有限公司
正德丰泽 指 北京正德丰泽房地产开发有限公司
知泰房地产 指 北京知泰房地产开发有限责任公司
北京志茂 指 北京志茂房地产开发有限公司
北京致泰 指 北京致泰房地产开发有限公司
中海盈璟 指 北京中海盈璟房地产开发有限公司
中开盈泰 指 北京中开盈泰房地产开发有限公司
住总首开 指 北京住总首开置业有限公司
北京卓华 指 北京卓华房地产开发有限公司
卓开旭泰 指 北京卓开旭泰房地产开发有限公司
合安房地产 指 北京合安房地产开发有限责任公司
首开亿信 指 北京首开亿信置业股份有限公司
绿州博园 指 北京绿州博园投资有限公司
保定首开润怡 指 保定首开润怡房地产开发有限公司
藏山新融壹号 指 藏山新融壹号城市发展股权投资基金（天津）合伙企业（有
限合伙）
常熟耀泰 指 常熟耀泰房地产有限公司
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常熟虞茂 指 常熟虞茂置业有限公司
常州悦府 指 常州悦府房地产开发有限公司
成都辰华 指 成都辰华置业有限公司
成都辰启 指 成都辰启置业有限公司
成都龙湖锦祥 指 成都龙湖锦祥置业有限公司
成都晟泰 指 成都首开晟泰置业有限公司
成都恒泰 指 成都首开恒泰置业有限公司
成都首开韶泰 指 成都首开韶泰置业有限公司
成都首开宜泰 指 成都首开宜泰置业有限公司
成都旭泰 指 成都旭泰置业有限公司
大连中嘉 指 大连中嘉房地产开发有限公司
大连中美居 指 大连中美居置业有限公司
东莞煜泰 指 东莞市煜泰房地产有限公司
大广汽车城 指 福建省大广汽车城发展有限公司
福州绿榕 指 福州绿榕投资发展有限公司
福州融城 指 福州融城房地产开发有限公司
福州鸿腾 指 福州市鸿腾房地产开发有限公司
福州福泰 指 福州首开福泰投资有限公司
福州首融沣泽 指 福州首融沣泽置业有限公司
福州中鼎 指 福州中鼎投资有限公司
福州中泓盛 指 福州中泓盛实业有限公司
福州中泰 指 福州中泰投资有限公司
佛山玺泰 指 佛山市玺泰房地产有限公司
广州湖品 指 广州市湖品房地产有限公司
广州君梁 指 广州市君梁房地产有限公司
广州君庭 指 广州市君庭房地产有限公司
广州振梁 指 广州市振梁房地产有限公司
广州至泰 指 广州首开至泰置业有限公司
广州穗江 指 广州穗江置业有限公司
贵阳龙泰 指 贵阳首开龙泰房地产开发有限公司
国奥投资 指 国奥投资发展有限公司
海门锦源 指 海门锦源国际俱乐部有限公司
海南长流 指 海南民生长流油气储运有限公司
海南燕海 指 海南首开燕海房屋建设开发有限公司
绿城浙兴 指 杭州绿城浙兴置业有限公司
首开网谷商业 指 杭州首开网谷商业管理有限公司
杭州浙行 指 杭州浙行企业管理有限公司
葫芦岛宏泰 指 葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司
杭州开茂 指 开茂置业（杭州）有限公司
廊坊志泰 指 廊坊市首开志泰房地产开发有限公司
绵阳兴泰 指 绵阳首开兴泰置业有限公司
南京达泰 指 南京达泰筑茂置业有限公司
南京锦泰 指 南京锦泰房地产开发有限公司
南京荣泰 指 南京荣泰置业有限公司
南京隆泰 指 南京首开隆泰置业有限公司
南京筑浦 指 南京筑浦振业房地产开发有限公司
南通首开泓泰 指 南通首开泓泰置业有限公司
宁波金郡 指 宁波金郡房地产信息咨询有限公司
宁德融熙 指 宁德融熙置业有限公司
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三亚度假村 指 三亚天鸿度假村有限公司
厦门沧珩 指 厦门沧珩实业有限公司
厦门翔泰 指 厦门首开翔泰置业有限公司
厦门首泰合伙 指 厦门首泰股权投资合伙企业（有限合伙）
厦门煊泰 指 厦门煊泰置业有限公司
厦门莹泰 指 厦门莹泰置业有限公司
厦门跃泰 指 厦门跃泰置业有限公司
厦门兆淳 指 厦门兆淳置业有限公司
厦门琸泰 指 厦门琸泰置业有限公司
厦门谐醴 指 厦门谐醴置业有限公司
上海连泰 指 上海首开连泰置业有限公司
上海众承 指 上海众承房地产开发有限公司
深圳熙梁 指 深圳市熙梁投资发展有限公司
沈阳京泰 指 沈阳首开京泰置业有限公司
沈阳盛泰 指 沈阳首开盛泰置业有限责任公司
和信国际 指 首开和信国际有限公司
首开美丽乡村 指 首开隆泰（固安）美丽乡村建设有限公司
首开融信 指 首开融信（天津）管理咨询合伙企业（有限合伙）
首开文投 指 首开文投（北京）文化科技有限公司
首开文投新华 指 首开文投新华(北京)文化发展有限公司
首开中庚 指 首开中庚（福州）房地产开发有限公司
苏州安茂 指 苏州安茂置业有限公司
苏州隆泰 指 苏州隆泰置业有限公司
苏州茂泰 指 苏州茂泰置业有限公司
苏州平泰 指 苏州平泰置业有限公司
苏州侨仁 指 苏州侨仁置业有限公司
鸿昌房地产 指 苏州鸿昌房地产开发有限公司
苏州首开佳泰 指 苏州首开佳泰置业有限公司
苏州润泰 指 苏州首开润泰置业有限公司
苏州永泰 指 苏州首开永泰置业有限公司
苏州首龙 指 苏州首龙置业有限公司
苏州屿秀 指 苏州屿秀房地产开发有限公司
台州环茂 指 台州环茂置业有限公司
台州兆汇 指 台州兆汇房地产有限公司
台州兆汇禾 指 台州兆汇禾企业管理有限公司
台州兆裕 指 台州兆裕房地产有限公司
台州兆裕恒 指 台州兆裕恒企业管理有限公司
太原龙泰 指 太原首开龙泰置业有限责任公司
太原首润 指 太原首润房地产开发有限公司
天津海景 指 天津海景实业有限公司
温州首开曜成 指 温州首开曜成置业有限公司
温州首开中庚 指 温州首开中庚实业有限公司
无锡润泰 指 无锡润泰置业有限公司
无锡泰茂 指 无锡泰茂置业有限公司
首开高和 指 芜湖首开高和投资管理有限公司
武汉明泰 指 武汉明泰置业有限公司
武汉首茂城 指 武汉首茂城置业有限公司
杭州兴茂 指 兴茂置业（杭州）有限公司
扬州衡泰 指 扬州首开衡泰置业有限公司
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2024 年半年度报告
浙江美都 指 浙江美都置业有限公司
珠海润乾 指 珠海市润乾房地产有限公司
珠海卓轩 指 珠海市卓轩房地产有限公司
中信证券 指 中信证券股份有限公司
招商证券 指 招商证券股份有限公司
华泰联合证券 指 华泰联合证券有限责任公司
中金公司 指 中国国际金融股份有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 北京首都开发股份有限公司
公司的中文简称 首开股份
公司的外文名称 Beijing Capital Development, Co., Ltd
公司的外文名称缩写 BCDC
公司的法定代表人 李岩
公司的注册资本 257,956.5242万元
公司的实缴资本 257,956.5242万元
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 高士尧 钟宁
联系地址 北京市西城区复兴门内大街156号D座13层 北京市西城区复兴门内大街156号D座9层
电话 010-66428168 010-66428113
传真 010-66428061 010-66428061
电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn bmb1309@sohu.com
投资者联系电话：010-66428527；010-66428079
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市东城区安定门外大街189号一层103B
公司注册地址的历史变更情 2022年12月30日，公司完成公司住所变更登记手续，由“北京市东
况 城区安定门外大街183号京宝花园二层”变更至“北京市东城区安
定门外大街189号一层103B”。
公司办公地址 北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座
公司办公地址的邮政编码 100031
公司网址 http://www.shoukaigufen.com
电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn
报告期内变更情况查询索引 -
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室（证券部）、上海证券交易所
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信息披露文件 财务报告、信息披露文件原件等
报告期内变更情况查询索引 -
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 首开股份 600376 天鸿宝业
六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 8,791,522,541.20 19,401,406,649.42 -54.69%
归属于上市公司股东的净利润 -1,947,837,296.79 -1,906,166,611.13 不适用
归属于上市公司股东的扣除非经 -2,174,756,407.45 -1,918,999,247.32 不适用
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -4,485,583,750.88 3,490,300,629.03 -228.52%
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 19,833,754,495.06 21,726,956,187.33 -8.71%
总资产 241,407,557,074.90 253,227,100,103.44 -4.67%
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.7975 -0.7619 不适用
稀释每股收益（元／股） -0.7975 -0.7619 不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收益 -0.8855 -0.7669 不适用
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -12.06 -8.29 减少3.77个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资 -13.40 -8.35 减少5.05个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东
的净利润中，其他权益工具的股利或利息（包括永续债已宣告发放和未宣告发放股利）。
关于基本每股收益计算方式如下：
本报告期
归属于母公司股东的净利润（元） -1,947,837,296.79
减：其他权益工具股息影响（元） 109,371,528.77
小计（元） -2,057,208,825.56
发行在外的普通股加权平均数（股） 2,579,565,242.00
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基本每股收益（元/股） -0.7975
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 214,192,341.22 --
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、 --
符合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持 13,566,292.89
续影响的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 36,507,828.30 --
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投 --
1,596,275.00
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -12,673,996.33 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -- --
减：所得税影响额 4,647,632.14 --
少数股东权益影响额（税后） 21,621,998.28 --
合计 226,919,110.66 --
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
本公司所属行业为房地产行业，主要业务包括：房地产开发、物业经营、城市更新等创新业
务等。具体可以分解为以下几个业务板块：
1、房地产开发业务
本公司主业，也是最主要的利润来源。至报告期末，公司拟售、在售主要项目（含自持）155
个，总建筑面积超 4400 万余平方米，其中当期在建约 983 万平方米。
从区域布局看，已经形成了北京区域（以北京为中心的京津冀区域）、长三角、大湾区、海
西、长江中游、川渝等多个区域协同发展。其中，北京区域（京津冀）目前主要项目 80 个，总建
筑面积近 1900 万平方米；长三角片区包括南京、苏州、杭州等多个城市，主要项目 25 个，总建
筑面积 630 余万平方米；大湾区片区包括广州、珠海等多个城市，主要项目 7 个，总建筑面积约
160 万平方米；海西片区包括福州、厦门、温州等城市，主要项目 21 个，总建筑面积约 500 万平
方米；川渝片区包括成都、绵阳、重庆等城市，主要项目 9 个，总建筑面积约 350 万平方米；长
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江中游片区以武汉等城市为重点，主要项目 4 个，总建筑面积近 320 万平方米；其他片区主要项
目 9 个，总建筑面积约 585 万平方米。报告期内，公司房产销售结算收入 82.96 亿元、结算成本
75.55 亿元。
2、物业经营
本公司重要的业务板块之一，也是利润来源的重要组成部分。多年来，公司物业经营有序推
进，服务水平逐步提升，租金收入保持增长。
2024 年公司酒店总体客源接待量保持稳定；绵阳喜来登酒店打造西南片区亲子酒店样板；国
家速滑馆接待团体及个人游客 21 万人次；昌平首开 Long 街经营成绩优异；丰台宋家庄福茂商场、
东城京宝大厦等项目实现满租，丰台璞瑅商街、朝阳国奥村商街等项目出租率达到 95%以上。
报告期末，公司实现物业租赁面积 154.8 万平方米，酒店客房销售数量 15.4 万间天。报告
期内，公司酒店物业经营等结算收入 4.28 亿元、结算成本 3.87 亿元。
3、城市更新、长租公寓、养老与文创等创新业务
在“做城市复兴官”的发展理念下，近年来公司在城市更新领域积极探索、勇于实践。以做
标杆、创模式的站位，在城市更新产业细分领域，持续推进持有物业转型升级，盘活低效资产与
存量土地，通过合资、合作、入股的方式，构建盈利模式、撬动社会资本，形成多元主体推进城
市更新工作，相继启动实施多个项目。
报告期内，首开乐尚 10 家长租公寓整体出租率 90%、租金收缴率 100%，新增福州香悦店入市，
另有其他项目正在筹备；首开寸草 9 家养老院整体入住率 76%；顺义十號国际养老项目准备竣工
验收；其他项目按照年度计划顺利推进。
4、承接重点工程
主动践行首都国企责任担当，责无旁贷地服务首都城市发展战略。报告期内，各级重点项目
高标准落实：通州首开万象汇积极筹备开业，通州西集观山水、宋庄小堡村及房山熙悦丽博等项
目稳步推进；其他重点工程进展顺利。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
公司秉承首开地产多年的优良传统和丰富经验，在全国范围内成功开发了以住宅为主，包括
一批国家重点项目在内的优质项目。作为具有国资背景并专注于房地产开发的领先企业，公司在
诸多方面拥有行业领先优势，为公司未来发展奠定了良好的基础。
（一）公司品牌
凭借首开集团及其前身几十年来在北京地区积累的房地产开发经验，经过多年努力，公司践
行“责任地产”的企业理念和“首开地产”的品牌深入人心，赢得了社会的广泛赞誉，具有较高
的认知度和美誉度。
“首开地产”的品牌，目前已经走出北京，走向全国，品牌影响力日益增强。目前已进入全
国十七个省区市的三十余城市，基本实现了全国化布局。公司优质品牌的建立，是消费者信心的
保证，也是公司在激烈的竞争中稳步壮大的保证。
（二）在北京区域具有综合优势
公司多年深耕北京，在区域内具有明显的资源整合优势；凭借着在北京市场的历史和地位，
京内项目一直是结算收入的重要组成部分。作为北京国有龙头房企，公司一贯坚持立足北京、服
务首都的主导思想。
公司成立至今始终以北京作为核心区域和业务根据地。经过 30 多年的运营，公司对北京的新
房市场、存量资源情况有了全面和深刻的了解；与各区主管部门互联互通，共同为地区繁荣发展
作出积极贡献；形成业务、品牌、规模的领先优势；经过多年业务发展，也积累下大量地段优良
的经营性存量资产。
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未来，公司将继续坚持以北京为中心、贯彻深耕北京的战略，不断巩固和扩大北京根据地优
势。同时，公司自身在区域内的整合优势，将有助于公司精准寻找新赛道、快速介入新业务；该
优势将在城中村改造、平急两用、城市更新等业务的扩展中，发挥重要的作用。
（三）融资能力
凭借在市场上拥有良好信誉和多年来的顺利合作，公司与国内主要银行及多家金融机构建立
了诚信、互利的长期合作伙伴关系，贷款利率稳定、额度充足，拥有良好的融资能力，并有效利
用了多种渠道、多种类融资工具。报告期内，公司加强融资统筹，与金融机构广泛接洽、主动沟
通，保证各产品的顺利发行。公司在报告期内继续保持最高的 AAA 级企业主体评级。
三、经营情况的讨论与分析
（一） 国内房地产市场情况
当前，经济持续回升向好面临诸多挑战。虽然房地产政策利好持续释放，但市场信心和预期
尚未根本恢复，房地产市场仍在深度调整，上半年全国新建商品房销售额同比下降 25%，百强房
企销售额同比下降 42%。
从政策导向看，宏观政策注重固本培元，长短结合、标本兼治打好政策“组合拳”。房地产“去
库存”再次成为政策重心。包括“北上广深”在内的全国城市楼市优化举措相继落地。这为公司促
去化、拓融资带来了新的政策契机。
从行业发展看，中央强调“加快构建房地产发展新模式，完善‘市场+保障’的住房供应体系”，
建立租购并举的住房制度；建立“人、房、地、钱”要素联动机制，完善房屋全生命周期管理机
制；有力有序推进现房销售；进一步推进“三大工程”，重点拓展配售型保障房；下力气建设好房
子，“高质量、新科技、好服务”将成为市场竞争制胜的核心要素。这为公司推进产品升级与业务
转型、拓展市场空间明确了方向与路径。
从市场情况看，房地产市场维持下行态势的同时，结构性特征更加凸显：高能级城市核心区
新房价格相对稳定，高端改善需求表现更好，具备“好位置、好产品”特征的项目更受购房者青
睐；一二线核心城市成为投资焦点，土拍方式向“市场化”回归；民营房企面临流动性危机，央
国企相对稳定。区域、产品与企业的不断分化为公司精准投资、优化产品、甄选合作提供了有益
参考。
1、2024 年上半年全国商品房销售
2024 年上半年，全国商品房销售面积为 4.8 亿平方米，同比下降 19.0%。其中，新建住宅销
售面积为 4.0 亿平方米，同比下降 21.9%；办公楼销售面积同比下降 4.8%，商业营业用房销售面
积同比下降 3.5%。全国商品房销售额为 4.7 万亿元，同比下降 25.0%。其中，新建住宅销售额为
4.1 万亿元，同比下降 26.9%；办公楼销售额同比下降 9.0%，商业营业用房销售额同比下降 9.7%。
2024 年上半年，北京商品房销售面积 509.9 万平方米，同比下降 2.5%。其中，住宅销售面积
355.3 万平方米，下降 6.2%；办公楼 37.8 万平方米，增长 14.4%；商业营业用房 28.8 万平方米，
下降 5%。北京商品房销售额为 1642.6 亿元，同比下降 22.5%，其中，住宅销售额为 1368.8 亿元，
同比下降 28.7%。
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2、百城(全国 100 个重点城市)住宅价格
2024 年 6 月，百城新建住宅平均价格为 16421 元/平方米，环比上涨 0.15%。从涨跌城市个数
看，39 个城市环比上涨，35 个城市环比下跌，26 个城市持平。同比来看，全国 100 个城市新建
住宅平均价格较去年同期上涨 1.50%。从市场表现来看，受部分城市优质改善项目入市影响，百
城新建住宅价格环比上涨。
2024 年 6 月，北京新建住宅平均价格为 45482 元/平方米，环比微降 0.11%；同比上涨 1.64%，
涨幅收窄 0.15 个百分点；1-6 月，北京新建住宅价格累计上涨 1.09%，较去年同期扩大 0.94 个百
分点。
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2024 年半年度报告
3、上半年新开工面积和开发投资额
2024 年上半年，全国房屋新开工面积为 3.8 亿平方米，同比下降 23.7%。其中，住宅新开工
面积为 2.8 亿平方米，同比下降 23.6%。全国房地产开发投资额为 5.3 万亿元，同比下降 10.1%。
其中，住宅开发投资额为 4.0 万亿元，同比下降 10.4%，占房地产开发投资比重为 75.9%。
2024 年上半年，北京房地产开发企业房屋新开工面积 725.4 万平方米，同比增长 20.1%。其
中，住宅新开工面积 459.4 万平方米，增长 41%；办公楼 19.1 万平方米，下降 41.6%；商业营业
用房 30.6 万平方米，增长 7.4%；北京房地产开发投资额为 2228.0 亿元，同比下降 1.7%。其中，
住宅开发投资额为 1535.8 亿元，同比增长 7.7%，占房地产开发投资比重为 68.9%。
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4、上半年房企到位资金情况
2024 年上半年，房地产开发企业到位资金为 5.4 万亿元，同比下降 22.6%。国内贷款为 8207
亿元，同比下降 6.6%；占比为 15.3%，比上年同期提升 2.7 个百分点；自筹资金为 1.9 万亿元，同
比下降 9.1%；占比为 35.2%，比上年同期提升 5.3 个百分点；定金及预收款为 1.6 万亿元，同比下
降 34.1%；占比为 29.9%，比上年同期下降 5.4 个百分点；个人按揭贷款为 7749 亿元，同比下降
37.7%；占比为 14.5%，比上年同期下降 3.6 个百分点。
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2024 年上半年，北京房地产开发企业本年到位资金 1878.4 亿元，同比下降 30.8%。其中，定
金及预收款 785 亿元，下降 47.1%；自筹资金 383.1 亿元，增长 19.5%；国内贷款 350.3 亿元，下
降 18.3%。
（数据来源：中国指数研究院）
（二） 公司经营业绩回顾
面对内外部异常严峻形势，公司领导班子团结带领全体员工，认真落实上级决策部署，着力
统筹发展和安全，克难奋进顶住市场冲击、主动作为深化管理创效，在保障资金安全、实现融资
拓展、加快去化盘活、促进控本增效等方面付出超常规努力，坚守住了不发生系统性风险的底线，
公司生产经营保持平稳，为全年工作奠定了良好基础。
今年上半年，一系列稳市场的政策举措，一定程度上提振了市场销售热度、缓解了房企资金
压力。但当前房地产市场良性循环与健康发展的基础尚不稳固。在严峻复杂的形势下，近期公司
结利项目毛利率持续下滑、业绩压力不断增大。
上半年公司总体销售任务计划完成率较低，同比下降明显；商办滞重资产依然去化困难。围
绕房地产主业的多元化转型力度和成效不够，尚未形成对冲传统开发业务业绩下滑的有效载体。
持有物业项目毛利率水平与标杆企业相比存在差距。
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2024 年半年度报告
面对困难，公司攻坚克难加强项目去化和资产的盘活处置。积极应对不利局面，及时研究审
议并调整近百个营销方案，加强监测监督、加大去化力度、加快销售回款。公司 1-6 月份共实现
签约面积 73.32 万平方米；签约金额 152.34 亿元，行业排名保持稳定。同时，积极推进资产盘活
与处置，实施经营性资产清单化管理；朝阳云锦铂郡商街以溢价成交；多个项目处置仍在进行中。
积极调整营销策略，加大经营业绩的考核力度。按照“一项目一策”制定差异化营销策略，
下沉指导、坚决去化重点项目，强调主体责任、加强去化督导。主动应对市场情况、综合研判，
优化决策流程、抓住时机及时决策、调整营销策略。改进月度绩效考核方法，提高各项目的营销
回款积极性；建立健全自销团队与物业经营人员市场化的绩效薪酬体系。
成本费用控制压紧压实。从严从紧控制“两费”（管理费、营销费）支出，上半年销售费用、
管理费用支出同比均有所下降。明确建造成本管控要点，加强考核；多个项目实现控本增效。控
本增效成果获北京市企业联合会、企业家协会表彰。
资金安全保障有力，融资拓展取得成效。强化资金动态监管、严控支出；积极争取外部支持，
多元拓展融资渠道。积极响应“城市房地产融资协调机制”，15 个项目纳入“白名单”，累计获
得授信额度 80.1 亿元；落地 49.38 亿经营性物业贷、城市更新贷等长期限融资品种，首次发行 5
年期中票 15 亿元，融资期限结构进一步优化；随着高成本非标融资占比大幅下降，以及各类债券
的接续成本大幅下降，报告期末平均融资成本较年初有所下降。
报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率和净负债率未达标，现金短债比持续达标。（根
据监管要求，在计算现金短债比时，扣除了受限货币资金及根据预售资金监管办法受监管的预售
房款共 23.89 亿元，增加一年内到期非流动负债中债券及借款本金 104.17 亿元，以及股东借款
18 亿元；在计算净负债率时，增加了长期应付款中股东借款 29 亿元；在计算剔除预收账款后的
资产负债率时，扣除的预收账款也包含合同负债以及待转销项税额。）
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报告期内房地产开发投资情况
单位：亿元 币种：人民币
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 态 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
北京市 住宅、商
1 熙悦观湖 竣工项目 55,221 84,310 159,765 43,599 0 43,599 159,765 26.88 0.08
房山区 业、酒店
北京市
2 熙悦宸著 住宅 竣工项目 45,082 94,672 148,612 0 0 0 148,612 57.08 0.38
大兴区
北京市
3 熙悦丽博 住宅 在建项目 44,316 92,680 141,124 141,124 0 0 0 18.75 0.44
房山区
北京市
4 熙悦晴翠 住宅 在建项目 74,400 171,121 274,426 274,426 0 266,612 266,612 90.52 2.07
丰台区
北京市 住宅、商
5 璞瑅公馆 在建项目 68,870 119,565 187,315 17,063 0 0 170,252 62.44 0.13
丰台区 业
北京市
6 大绿地 住宅 在建项目 447,243 360,000 439,133 148,062 0 0 167,026 137.66 1.57
丰台区
北京市 住宅、商
7 四季怡园 竣工项目 188,842 238,274 329,141 0 0 0 329,141 54.47 0.01
门头沟区 业、办公
北京市 住宅、商
8 建国门 9 号 在建项目 20,514 54,970 94,060 94,060 0 0 0 33.16 0.50
朝阳区 业、办公
北京市
9 公园十七区 住宅 竣工项目 66,475 132,950 222,172 0 0 0 222,172 71.75 0.52
顺义区
北京市
10 金禧璞瑅 住宅 在建项目 96,885 145,327 258,687 6,574 0 707 252,820 72.87 0.59
顺义区
北京市 住宅、托
11 璞瑅润府 在建项目 63,203 107,609 159,022 159,022 0 0 0 40.83 1.37
顺义区 幼
北京市
12 中晟新城 住宅 竣工项目 383,220 493,800 634,046 0 0 0 634,046 44.83 0.00
顺义区
北京市
13 中晟景苑 住宅 竣工项目 74,800 124,689 195,780 0 0 0 195,780 24.36 0.01
顺义区
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2024 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 态 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
北京市 西丰乐棚改回
14 住宅 在建项目 31,527 63,054 99,838 99,838 0 0 0 47.82 0.21
顺义区 迁房
北京市
15 香溪郡 住宅 竣工项目 197,300 204,375 282,342 0 0 0 282,342 48.69 0.02
通州区
北京市
16 棠颂 住宅 竣工项目 67,576 126,042 195,995 0 0 0 195,995 33.87 0.11
大兴区
北京市
17 和悦华锦 住宅 竣工项目 92,065 165,717 282,253 0 0 0 282,253 90.60 0.57
大兴区
北京市
18 和悦华玺 住宅 竣工项目 30,891 67,960 109,020 0 0 0 109,020 33.02 0.07
昌平区
北京市
19 国风尚城 住宅 竣工项目 71,341 163,790 255,955 0 0 0 255,955 42.49 0.34
通州区
北京市
20 端礼著 住宅等 在建项目 43,632 101,601 163,296 163,096 0 0 0 71.05 0.82
丰台区
北京市
21 君礼著 住宅 在建项目 23,125 55,500 88,500 88,500 0 0 0 57.35 0.53
丰台区
北京市 住宅、教
22 梧桐星宸 在建项目 61,472 127,342 206,448 206,448 0 0 0 55.36 1.75
昌平区 育等
北京市
23 梧桐山语 住宅 在建项目 49,177 108,189 168,400 168,400 0 0 0 46.19 1.33
昌平区
北京市 回龙观 G05－
24 商业 在建项目 7,881 11,822 20,827 20,827 0 0 0 2.89 0.00
昌平区 1 项目
北京市 密云南菜园棚
25 住宅 在建项目 100,880 196,621 341,629 0 0 0 0 38.23 0.36
密云区 改回迁房
北京市
26 国樾天晟 住宅 竣工项目 26,414 36,548 67,222 0 0 0 67,222 8.79 0.22
密云区
北京市 住宅、教
27 幸福里 竣工项目 48,727 107,538 175,605 0 0 0 175,605 81.61 0.88
海淀区 育
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2024 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 态 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
北京市 延庆大榆树镇
28 住宅 在建项目 93,815 168,868 248,909 248,909 0 0 0 35.26 0.83
延庆区 棚改回迁房
宋庄镇
TZ00-0302-600
2 地块 R2 二类
北京市 居住用地、 住宅、教
29 未开工项目 42,634 111,776 141,357 0 0 0 0 20.30 0.00
通州区 TZ00-0302-600 育
1 地块 A33 基础
教育用地（限价
商品住房项目）
北京市 小堡村印象街
30 商业 在建项目 47,273 57,673 106,696 103,401 0 0 0 9.51 0.28
通州区 项目
北京市 住宅、商
31 缇香郡 竣工项目 181,265 355,254 470,549 0 0 0 470,549 52.65 0.31
通州区 业、办公
北京市
32 景粼原著 住宅 竣工项目 121,096 140,685 261,861 0 0 0 261,861 102.90 0.03
朝阳区
北京市 住宅、商
33 和锦薇棠 竣工项目 41,964 117,498 188,925 0 0 0 188,925 54.02 0.21
朝阳区 业、办公
北京市 住宅、教
34 金悦郡 竣工项目 73,241 153,989 259,232 0 0 0 259,232 57.10 0.80
通州区 育
北京市 住宅、教
35 望京樾 在建项目 44,618 93,514 142,923 142,923 0 0 0 64.08 0.28
朝阳区 育
北京市
36 华樾国际领尚 住宅 竣工项目 26,610 74,507 113,225 0 0 0 113,225 49.21 0.52
朝阳区
北京市 住宅、教
37 华樾国际 竣工项目 20,189 48,528 73,856 0 0 0 73,856 28.57 0.10
朝阳区 育
北京市
38 华樾北京 住宅 竣工项目 19,201 57,602 95,194 0 0 0 95,194 37.03 0.36
朝阳区
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2024 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 态 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
北京市
39 华樾北京(*) 住宅 竣工项目 22,975 68,925 115,735 0 0 0 115,735 41.55 0.52
朝阳区
北京市 住宅、商
40 和光尘樾(*) 竣工项目 63,913 159,783 238,941 0 0 0 238,941 62.02 0.08
朝阳区 业、办公
北京市 城志畅悦园 住宅、办
41 竣工项目 60,374 102,636 187,602 0 0 0 187,602 48.87 0.65
朝阳区 (*) 公
北京市
42 锦安家园(*) 住宅 竣工项目 77,973 194,934 312,098 0 0 0 312,098 78.20 0.24
朝阳区
北京市 住宅、教
43 拾光里(*) 竣工项目 80,893 112,042 182,160 0 0 0 182,160 72.50 0.83
朝阳区 育等
北京市
44 青云上府(*) 住宅 竣工项目 57,008 74,111 133,219 49,987 0 49,987 133,219 55.86 0.74
朝阳区
北京市
45 熙悦天街(*) 商业 在建项目 85,709 179,122 301,467 4,855 0 0 296,612 84.84 0.18
房山区
北京市 熙悦林语 住宅、教
46 竣工项目 85,957 182,033 290,117 0 0 0 290,117 206.18 0.24
大兴区 (南)(*) 育
北京市 住宅、办
47 金悦府(*) 竣工项目 28,212 70,531 127,118 0 0 0 127,118 37.35 0.00
大兴区 公
北京市 住宅、商
48 金樾和著(*) 竣工项目 75,691 133,361 218,623 0 0 0 218,623 36.74 0.18
房山区 业、办公
北京市 住宅、教
49 熙湖悦著(*) 在建项目 133,033 210,450 441,591 75,950 0 0 365,640 94.12 0.41
房山区 育
北京市 四季盛景园
50 住宅 在建项目 95,947 211,083 302,824 302,824 0 0 0 61.40 0.89
大兴区 (*)
北京市 住宅、商
51 熙悦云上(*) 在建项目 38,598 82,574 120,488 27,326 0 0 93,162 26.92 0.39
大兴区 业
北京市 住宅、商
52 潭御西山(*) 在建项目 180,851 238,650 438,073 88,628 0 0 0 27.45 0.21
门头沟区 业
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2024 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 态 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
北京市 住宅、办
53 永定府(*) 在建项目 42,458 73,598 118,747 64,640 0 64,640 64,640 33.75 0.20
东城区 公
北京市 首开富力十号 商业、办
54 在建项目 170,200 255,301 372,476 206,075 0 0 166,401 61.20 0.67
顺义区 国际(*) 公
北京市 观承大家
55 住宅 竣工项目 155,133 156,684 412,233 0 0 0 412,233 126.81 1.10
顺义区 (*)
北京市 住宅、商
56 公园都会(*) 在建项目 122,244 206,085 237,715 16,916 0 14,816 235,615 53.22 0.46
顺义区 业等
北京市
57 和悦璞云(*) 住宅 竣工项目 48,408 96,815 148,331 148,331 0 148,331 148,331 24.19 0.33
大兴区
北京市 住宅、教
58 湖光玖里(*) 在建项目 157,752 187,262 311,391 311,390 0 306,960 306,960 97.11 3.25
顺义区 育
北京市
59 国风金海(*) 住宅 在建项目 58,643 59,230 119,612 119,612 0 0 0 18.24 0.16
平谷区
北京市
60 国悦居(*) 住宅 在建项目 91,559 109,550 168,748 9,145 0 0 159,603 37.40 0.03
大兴区
北京市 住宅、商
61 云创天地(*) 在建项目 80,131 144,158 215,119 61,126 0 0 153,993 29.79 0.02
通州区 业、办公
北京市
62 和棠瑞著(*) 住宅 竣工项目 151,600 153,116 346,910 0 0 0 346,910 45.45 0.90
平谷区
北京市 丽泽金融商务 商业、办
63 在建项目 73,911 160,000 222,912 119,602 0 0 103,310 82.45 0.46
丰台区 区(*) 公
北京市 住宅、商
64 万橡悦府(*) 竣工项目 121,730 327,948 526,611 0 0 0 526,611 116.22 1.12
昌平区 业
北京市
65 奥森 ONE(*) 住宅 竣工项目 77,022 207,262 327,537 0 0 0 327,537 116.70 1.41
昌平区
北京市
66 硅谷 ONE(*) 住宅 在建项目 79,675 178,406 286,771 259,098 0 0 0 63.75 2.31
昌平区
25 / 202
2024 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 态 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
潞城镇
北京市 FZX-0901-0162
67 商业 竣工项目 28,003 70,008 148,231 148,231 0 148,231 148,231 22.30 0.84
通州区 地块 F3 其他类
多功能用地(*)
北京市 住宅、商
68 悦和嘉园(*) 在建项目 81,664 97,997 146,933 146,933 0 0 0 23.00 0.37
通州区 业
北京市 住宅、教
69 国祥府(*) 竣工项目 64,531 124,382 177,524 0 0 0 177,524 29.90 0.31
密云区 育
北京市
70 国祥云著(*) 住宅 在建项目 58,352 116,703 178,321 178,321 0 173,393 173,393 31.39 1.42
密云区
北京市 幸福里润园
71 住宅 竣工项目 55,613 83,420 143,555 0 0 0 143,555 66.56 0.83
海淀区 (*)
北京市
72 国祥源境(*) 住宅 在建项目 103,326 200,222 285,416 285,436 0 0 0 50.02 1.07
密云区
北京市
73 汇景湾(*) 住宅 竣工项目 416,709 348,576 467,258 0 0 0 467,258 37.35 0.00
平谷区
北京市
74 东郡汇(*) 住宅 竣工项目 48,517 91,883 139,743 0 0 0 139,743 40.17 0.01
朝阳区
京内合计 6,567,301 10,604,801 16,715,490 4,750,697 0 1,217,277 12,140,336 4,045.13 41.41
保定市
75 熙悦九里 住宅 竣工项目 69,185 152,205 226,558 0 0 0 226,558 17.84 0.31
竞秀区
廊坊市
76 国风悦都 住宅 在建项目 185,946 334,704 426,107 2,162 0 0 423,946 29.44 0.05
安次区
廊坊市
77 廊坊国风上观 住宅 在建项目 47,084 86,283 124,800 124,800 0 0 0 18.86 0.04
安次区
沈阳市 住宅、商
78 首开国风润城 竣工项目 284,357 413,274 457,672 0 0 0 457,672 24.34 0.06
沈北新区 业
26 / 202
2024 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 态 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
沈阳市 住宅、商
79 首开如院 竣工项目 73,546 147,442 193,672 0 0 0 193,672 15.08 0.21
沈北新区 业
沈阳市 住宅、商
80 首开国风尚城 在建项目 161,364 329,368 441,664 149,241 0 45,947 192,347 12.26 0.92
沈北新区 业
葫芦岛市 葫芦岛国风海 住宅、商
81 在建项目 1,368,068 1,485,241 1,790,425 134,057 0 0 392,227 88.25 0.41
连山区 岸 业、酒店
太原市 住宅、商
82 太原国风上观 竣工项目 531,067 1,077,255 1,453,147 0 0 0 1,453,147 89.22 0.08
小店区 业、教育
住宅、商
太原市
83 紫云府 业、办 在建项目 144,161 571,809 701,079 213,219 0 187,077 595,548 73.27 2.16
小店区
公、教育
大连市
84 大连铂郡 住宅 竣工项目 51,100 124,110 177,636 0 0 0 177,636 25.15 0.00
中山区
大连市 大连市中山区 商业、办
85 在建项目 43,900 219,500 286,666 286,666 0 0 0 53.59 1.91
中山区 H10 地块 公、酒店
苏州市
86 棠前如院 住宅 在建项目 110,096 226,760 282,326 40,629 0 40,907 282,603 42.16 0.54
高新区
苏州市
87 璀璨平江如苑 住宅 竣工项目 66,207 172,138 244,357 0 0 0 244,357 54.34 0.82
姑苏区
苏州市
88 首开金茂熙悦 住宅 竣工项目 92,435 230,400 277,527 0 0 0 277,527 57.22 0.28
高新区
无锡市 无锡蠡湖金茂
89 住宅 在建项目 124,337 306,220 476,974 61,621 0 0 415,353 106.41 0.74
滨湖区 府
扬州市 住宅、商
90 扬州中央都会 在建项目 160,832 242,116 390,554 0 0 0 269,697 27.82 0.14
邗江区 业
首开金茂阳
南京市
91 光城 东城金 住宅 竣工项目 33,192 82,981 111,137 0 0 0 111,137 21.15 0.00
江宁区
茂悦二期
27 / 202
2024 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 态 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
南京市
92 南岸潮鸣 住宅 竣工项目 29,505 35,407 51,016 0 0 0 51,016 13.19 0.20
雨花台区
南京市
93 江悦光年 住宅 竣工项目 23,193 50,076 70,369 0 0 0 70,369 17.60 0.18
浦口区
南通市 住宅、商
94 海门紫郡 在建项目 711,926 817,369 1,071,740 402,729 0 0 512,922 83.41 0.36
海门区 业
南通市 南通市
95 住宅 在建项目 47,143 64,270 103,627 103,627 0 0 0 15.01 1.12
崇川区 R21013
杭州市
96 天青里 住宅 竣工项目 33,541 50,312 86,093 0 0 0 86,093 21.48 0.09
拱墅区
杭州市 首开东城金茂
97 住宅 竣工项目 38,447 92,273 140,248 0 0 0 140,248 46.80 0.16
江干区 府
住宅、商
贵阳市
98 贵阳首开紫郡 业、办 在建项目 1,082,900 1,333,706 1,854,939 477,188 0 0 1,118,929 118.84 1.48
南明区
公、酒店
厦门市 住宅、商
99 厦门领翔上郡 竣工项目 130,552 336,050 442,023 0 0 0 442,023 64.69 0.02
翔安区 业
厦门市
100 九珑岸 住宅 竣工项目 31,664 75,280 108,847 0 0 0 108,847 31.90 0.01
同安区
厦门市 商业、办
101 时代上城 在建项目 192,607 520,400 673,070 0 0 0 118,190 25.97 0.04
翔安区 公、酒店
福州市 商业、办
102 香开连天广场 竣工项目 19,059 83,860 116,112 0 0 0 116,112 15.86 0.02
晋安区 公
福州市 住宅、酒
103 紫樾花园 竣工项目 25,014 160,951 229,522 0 0 0 227,060 51.18 0.26
仓山区 店
住宅、商
福州市
104 榕心映月 业、办 竣工项目 49,489 157,414 224,034 0 0 0 224,034 34.47 0.21
仓山区
公、酒店
28 / 202
2024 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 态 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
福州市
105 花满庭 住宅 在建项目 9,965 28,899 42,802 3,041 0 3,041 42,803 7.02 0.06
鼓楼区
福州市
106 香颂花园 住宅 竣工项目 37,795 90,708 120,784 0 0 0 120,784 22.20 0.48
晋安区
厦门市 住宅、商
107 云启东方 在建项目 8,913 28,000 40,775 40,775 0 0 0 17.34 0.33
湖里区 业
福州市
108 云洲郡 住宅 在建项目 191,900 287,850 404,625 405,010 199,266 62,457 62,457 59.00 0.68
仓山区
福州市
109 香悦 住宅 竣工项目 18,069 43,366 55,821 0 0 0 55,821 11.26 0.25
晋安区
福州市 住宅、商
110 福州端礼著 在建项目 14,165 39,662 52,410 52,410 0 0 0 12.41 0.79
晋安区 业
住宅、商
温州市
111 香开万里 业、办 在建项目 137,686 463,110 675,146 148,981 0 0 526,165 83.19 3.28
瓯海区
公、酒店
温州市 住宅、办
112 首开第五大道 在建项目 48,612 150,696 210,094 210,094 0 0 0 44.59 2.21
瓯海区 公
广州市
113 天宸原著 住宅 竣工项目 113,289 131,626 373,798 0 0 0 373,798 81.64 0.01
天河区
广州市
114 白云天奕 住宅 竣工项目 34,980 101,030 151,663 0 0 0 151,663 58.81 0.01
白云区
广州市
115 白云湖 住宅 在建项目 82,549 142,179 201,533 108,526 0 106,380 199,387 51.15 0.71
白云区
珠海市 住宅、商
116 首开龙湖天鉅 在建项目 11,141 33,422 43,984 1,301 0 0 42,683 8.70 0.04
香洲区 业
117 东莞市 熙江玥庭 住宅 在建项目 17,899 54,409 70,274 70,274 0 0 0 11.72 0.62
佛山市
118 平湖如院 住宅 在建项目 82,841 214,745 282,475 282,420 0 0 0 52.89 2.02
顺德区
29 / 202
2024 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 态 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
海口市 住宅、商
119 美墅湾 在建项目 241,036 298,104 354,070 1,811 0 0 211,225 35.55 0.07
秀英区 业、办公
成都市
120 成都金茂府 住宅 竣工项目 108,204 270,509 423,821 0 0 0 423,821 90.28 1.00
武侯区
成都市 住宅、商
121 首开云著 竣工项目 96,823 290,400 454,417 0 0 0 454,417 66.36 0.89
天府新区 业
成都市 首开天府琅
122 住宅 竣工项目 46,091 92,181 173,186 0 0 0 173,186 25.09 0.35
双流区 樾
成都市
123 鹭鸣北湖 住宅 在建项目 82,467 128,385 187,946 180,757 0 180,444 180,444 28.68 0.83
成华区
成都市
124 中环云樾名邸 住宅等 竣工项目 82,313 166,270 233,057 0 0 0 233,057 37.81 0.79
成华区
绵阳市 住宅、商
125 绵阳仙海龙湾 在建项目 1,211,574 613,105 673,000 0 0 0 126,446 79.62 0.35
游仙区 业、酒店
南京市 首开桃园金茂
126 住宅 新开工项目 16,695 36,730 50,588 50,588 50,588 0 0 17.99 9.59
鼓楼区 府(*)
住宅、商
天津市
127 天津湾(*) 业、办 在建项目 301,660 926,072 1,223,894 403,395 0 109,122 863,010 104.83 0.63
河西区
公、酒店
天津市
128 誉东苑(*) 住宅 在建项目 62,372 54,695 79,960 6,860 0 0 73,101 23.37 0.13
东丽区
苏州市
129 苏悦湾(*) 住宅 竣工项目 43,335 86,671 116,483 0 0 0 116,483 20.04 0.02
高新区
苏州市 科技城金茂府 住宅、商
130 竣工项目 194,396 389,063 559,597 0 0 0 559,597 118.22 0.54
高新区 (*) 业
无锡市
131 太湖如院(*) 住宅 竣工项目 173,782 210,592 354,731 0 0 0 354,731 62.60 0.33
滨湖区
132 苏州市 云璟花园(*) 住宅 在建项目 102,603 184,685 273,329 135,248 0 0 135,667 36.80 0.67
30 / 202
2024 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 态 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
常熟市
苏州市 常熟智慧科学 住宅、商
133 在建项目 236,908 580,346 845,107 133,104 0 0 371,781 87.50 3.33
常熟市 城(*) 业
苏州市
134 桃溪澜园(*) 住宅等 在建项目 39,945 76,295 109,838 109,836 0 0 0 32.69 1.48
姑苏区
常州市 春秋祥云如院
135 住宅 在建项目 38,513 76,996 101,643 101,643 0 0 0 17.81 0.60
武进区 (*)
南京市
136 新悦光年(*) 住宅 竣工项目 23,706 36,727 51,815 0 0 0 51,815 12.08 0.18
浦口区
杭州市
137 山澜桂语(*) 住宅 竣工项目 45,154 103,854 145,870 0 0 0 145,870 32.18 0.17
萧山区
台州市 玖珑和玺琅樾
138 住宅 在建项目 51,804 124,330 167,969 167,969 0 0 0 36.62 0.70
温岭市 府(*)
台州市 玖珑和玺雅珺
139 住宅等 竣工项目 16,309 39,142 52,871 0 0 0 52,871 9.51 0.11
温岭市 苑(*)
台州市
140 金玉上城(*) 住宅 竣工项目 62,710 141,355 189,586 0 0 0 184,246 23.10 1.16
玉环市
厦门市 首开万科白鹭 住宅、商
141 竣工项目 58,986 88,500 153,648 0 0 0 153,648 34.15 0.25
翔安区 郡(*) 业
厦门市 住宅、商
142 璟宸府(*) 竣工项目 63,722 163,333 258,358 0 0 0 258,358 57.90 0.34
翔安区 业
厦门市 保利首开云
143 住宅等 在建项目 68,783 179,500 250,100 160,320 0 86,998 86,998 67.40 0.65
海沧区 禧(*)
武汉市东 武汉国风上观
144 住宅 竣工项目 45,232 122,125 160,859 0 0 0 158,899 16.80 0.06
西湖区 (*)
武汉市 东湖金茂府 住宅、商
145 在建项目 111,571 507,661 687,881 167,015 0 0 442,066 139.63 0.77
洪山区 (*) 业、办公
146 桂林市 桂林国奥城 住宅、商 在建项目 196,605 356,840 475,500 48,686 0 0 410,115 32.50 0.04
31 / 202
2024 年半年度报告
在建项目/ 项目规划计 在建建筑 新开工 总累计竣工 报告期
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 已竣工面积
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 面积(平方 面积(平 面积(平方 总投资额 实际投
号 态 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
叠彩区 (*) 业
福州市
147 天空之城(*) 住宅 竣工项目 111,444 334,331 466,983 0 0 0 466,983 76.63 0.08
晋安区
福州市 住宅、商
148 熙悦府(*) 竣工项目 105,422 231,902 332,814 0 0 0 332,814 51.22 0.10
晋安区 业
福州市
149 天悦二期(*) 住宅 竣工项目 62,687 147,547 187,540 0 0 0 187,540 56.97 0.65
鼓楼区
福州市
150 中泰广场(*) 办公 在建项目 11,570 30,082 43,103 41,902 0 0 0 6.52 0.05
鼓楼区
广州市
151 云峰原著(*) 住宅 竣工项目 135,173 296,836 486,610 0 0 0 486,610 71.86 0.10
开发区
成都市
152 景粼玖序(*) 住宅 在建项目 95,536 191,071 315,431 12,970 0 0 302,461 40.29 0.26
龙泉驿区
成都市
153 紫云赋(*) 住宅 竣工项目 62,169 155,422 241,418 0 0 0 241,418 23.37 0.09
郫都区
重庆市 重庆国奥村 住宅、商
154 竣工项目 413,989 652,182 824,340 0 0 0 824,340 60.31 0.01
江北区 (*) 业
天津市
155 星尚广场(*) 商业 在建项目 14,565 26,217 36,179 36,179 0 0 0 2.11 0.09
武清区
京外合计 11,607,572 20,198,929 27,703,666 5,077,054 249,854 822,372 19,568,848 3,555.06 51.74
总计 18,174,872 30,803,730 44,419,156 9,827,751 249,854 2,039,649 31,709,184 7,600.20 93.15
32 / 202
2024 年半年度报告
注：
1、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。
2、总投资额为项目的预计总投资额（含地价）。
3、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。总累计竣工面积为项目历年（包
含报告期）累计竣工情况。
4、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。
5、标*号项目，为公司非并表合作项目。
报告期内房地产销售情况表
当期已售（含 截止目前累
序 可供出售面积
地区 项目 经营业态 已预售）面积 计销售面积
号 (平方米)
(平方米) (万平方米)
1 北京市房山区 熙悦观湖 住宅、商业、
136,660 5,782 7.41
酒店
2 北京市丰台区 熙悦晴翠 住宅 236,803 37,865 11.14
3 北京市丰台区 璞瑅公馆 住宅、商业 166,496 2,774 15.05
4 北京市顺义区 公园十七区 住宅 196,163 2,086 17.95
5 北京市顺义区 金禧璞瑅 住宅 238,285 6,812 13.55
6 北京市顺义区 璞瑅润府 住宅、托幼 126,777 10,693 1.66
7 北京市大兴区 和悦华锦 住宅 250,217 805 21.71
8 北京市丰台区 端礼著 住宅等 138,621 911 9.86
9 北京市丰台区 君礼著 住宅 63,192 1,252 2.58
10 北京市昌平区 梧桐星宸 住宅、教育
155,133 22,940 2.29
等
11 北京市昌平区 梧桐山语 住宅 144,839 5,294 3.44
12 北京市海淀区 幸福里 住宅、教育 148,902 2,966 13.08
13 北京市通州区 缇香郡 住宅、商业、
404,760 742 39.50
办公
14 北京市朝阳区 景粼原著 住宅 196,857 2,876 19.32
15 北京市通州区 金悦郡 住宅、教育 224,231 24,347 15.43
16 北京市朝阳区 望京樾 住宅、教育 118,530 9,262 10.53
17 北京市朝阳区 华樾国际领尚 住宅 94,791 3,141 8.76
18 北京市朝阳区 华樾国际 住宅、教育 61,281 3,876 6.09
19 北京市朝阳区 华樾北京 住宅 80,549 688 5.42
20 北京市朝阳区 华樾北京(*) 住宅 90,598 11,527 8.92
21 北京市朝阳区 和光尘樾(*) 住宅、商业、
208,002 482 12.87
办公
22 北京市朝阳区 拾光里(*) 住宅、教育
143,454 1,339 13.50
等
23 北京市朝阳区 青云上府(*) 住宅 124,568 4,003 2.18
24 北京市房山区 金樾和著(*) 住宅、商业、
185,126 15,365 11.52
办公
25 北京市房山区 熙湖悦著(*) 住宅、教育 382,005 8,474 24.26
26 北京市大兴区 熙悦云上(*) 住宅、商业 108,256 2,555 9.00
27 北京市门头沟区 潭御西山(*) 住宅、商业 377,249 1,224 0.12
28 北京市顺义区 首开富力十号国 商业、办公
176,714 8,888 5.28
际(*)
29 北京市顺义区 观承大家(*) 住宅 321,908 25,327 31.38
33 / 202
2024 年半年度报告
当期已售（含 截止目前累
序 可供出售面积
地区 项目 经营业态 已预售）面积 计销售面积
号 (平方米)
(平方米) (万平方米)
30 北京市顺义区 公园都会(*) 住宅、商业
217,012 4,669 16.16
等
31 北京市大兴区 和悦璞云(*) 住宅 126,653 3,042 4.98
32 北京市顺义区 湖光玖里(*) 住宅、教育 272,958 54,682 22.06
33 北京市通州区 云创天地(*) 住宅、商业、
182,665 932 8.13
办公
34 北京市昌平区 万橡悦府(*) 住宅、商业 470,274 543 43.01
35 北京市昌平区 硅谷 ONE(*) 住宅 246,721 3,246 9.23
36 北京市密云区 国祥府(*) 住宅、教育 142,517 3,475 11.85
37 北京市密云区 国祥云著(*) 住宅 145,553 5,383 3.01
38 北京市海淀区 幸福里润园 住宅
119,856 1,886 10.31
(*)
39 北京市密云区 国祥源境(*) 住宅 236,139 8,677 8.96
40 北京市平谷区 汇景湾(*) 住宅 404,106 2,920 37.35
41 北京市朝阳区 东郡汇(*) 住宅 105,612 1,600 8.09
京内其他 13,647
京内其他非并表
28,942
（*）
京内合计 357,942 526.91
42 廊坊市安次区 国风悦都 住宅 328,692 3,870 31.57
43 沈阳市沈北新区 首开如院 住宅、商业 190,779 2,969 13.63
44 沈阳市沈北新区 首开国风尚城 住宅、商业 402,688 1,608 8.01
45 太原市小店区 太原国风上观 住宅、商业、
1,267,691 9,125 116.73
教育
46 太原市小店区 紫云府 住宅、商业、
570,017 11,754 44.87
办公、教育
47 大连市中山区 大连市中山区 商业、办公、
197,953 7,415 2.12
H10 地块 酒店
48 苏州市高新区 棠前如院 住宅 215,835 3,323 20.57
49 苏州市姑苏区 璀璨平江如苑 住宅 211,392 16,117 17.59
50 苏州市高新区 首开金茂熙悦 住宅 239,374 6,200 17.68
51 无锡市滨湖区 无锡蠡湖金茂府 住宅 394,316 3,574 34.78
52 扬州市邗江区 扬州中央都会 住宅、商业 302,073 2,297 17.19
53 南京市雨花台区 南岸潮鸣 住宅 38,888 906 1.56
54 南京市浦口区 江悦光年 住宅 66,136 516 4.90
55 南通市海门区 海门紫郡 住宅、商业 934,364 9,113 47.65
56 南通市崇川区 南通市 R21013 住宅 92,151 6,579 2.73
57 贵阳市南明区 贵阳首开紫郡 住宅、商业、
1,070,801 26,809 64.93
办公、酒店
58 厦门市同安区 九珑岸 住宅 89,504 2,608 2.79
59 福州市晋安区 香开连天广场 商业、办公 108,150 1,429 7.26
60 福州市仓山区 紫樾花园 住宅、酒店 174,915 1,699 7.47
61 福州市晋安区 香颂花园 住宅 111,749 492 6.62
62 厦门市湖里区 云启东方 住宅、商业 38,516 1,295 0.13
63 福州市仓山区 云洲郡 住宅 322,943 6,633 5.00
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2024 年半年度报告
当期已售（含 截止目前累
序 可供出售面积
地区 项目 经营业态 已预售）面积 计销售面积
号 (平方米)
(平方米) (万平方米)
64 福州市晋安区 香悦 住宅 32,415 1,675 1.86
65 福州市晋安区 福州端礼著 住宅、商业 46,982 2,379 2.09
66 温州市瓯海区 香开万里 住宅、商业、
381,090 4,171 30.84
办公、酒店
67 温州市瓯海区 首开第五大道 住宅、办公 182,098 10,818 4.82
68 广州市白云区 白云湖 住宅 189,995 4,594 7.02
69 东莞市 熙江玥庭 住宅 65,404 851 0.11
70 佛山市顺德区 平湖如院 住宅 263,963 4,834 3.58
71 海口市秀英区 美墅湾 住宅、商业、
289,400 536 16.45
办公
72 成都市武侯区 成都金茂府 住宅 391,804 4,950 29.24
73 成都市双流区 首开天府琅樾 住宅 128,362 7,564 9.38
74 成都市成华区 鹭鸣北湖 住宅 167,923 11,720 12.20
75 成都市成华区 中环云樾名邸 住宅等 215,540 27,183 13.49
76 绵阳市游仙区 绵阳仙海龙湾 住宅、商业、
561,654 395 5.02
酒店
77 天津市河西区 天津湾(*) 住宅、商业、
816,600 1,208 65.02
办公、酒店
78 天津市东丽区 誉东苑(*) 住宅 67,055 4,193 4.08
79 苏州市高新区 苏悦湾(*) 住宅 97,916 986 8.79
80 苏州市高新区 科技城金茂府 住宅、商业
467,338 1,053 44.14
(*)
81 无锡市滨湖区 太湖如院(*) 住宅 296,845 14,824 19.45
82 苏州市常熟市 云璟花园(*) 住宅 233,958 17,696 7.59
83 苏州市常熟市 常熟智慧科学城 住宅、商业
677,510 28,382 21.69
(*)
84 苏州市姑苏区 桃溪澜园(*) 住宅等 95,788 7,144 6.90
85 常州市武进区 春秋祥云如院 住宅
90,963 9,421 2.48
(*)
86 杭州市萧山区 山澜桂语(*) 住宅 132,399 2,133 8.39
87 台州市温岭市 玖珑和玺琅樾府 住宅
117,624 10,590 6.60
(*)
88 台州市温岭市 玖珑和玺雅珺苑 住宅等
41,501 2,252 3.39
(*)
89 台州市玉环市 金玉上城(*) 住宅 126,880 14,571 9.32
90 厦门市翔安区 首开万科白鹭郡 住宅、商业
145,546 1,188 6.89
(*)
91 厦门市翔安区 璟宸府(*) 住宅、商业 190,966 1,242 9.81
92 厦门市海沧区 保利首开云禧 住宅等
234,435 6,326 3.86
(*)
93 武汉市东西湖区 武汉国风上观 住宅
156,897 5,204 7.57
(*)
94 武汉市洪山区 东湖金茂府(*) 住宅、商业、
505,913 18,388 27.55
办公
95 桂林市叠彩区 桂林国奥城(*) 住宅、商业 375,038 1,277 29.92
96 福州市晋安区 熙悦府(*) 住宅、商业 297,593 2,037 17.58
35 / 202
2024 年半年度报告
当期已售（含 截止目前累
序 可供出售面积
地区 项目 经营业态 已预售）面积 计销售面积
号 (平方米)
(平方米) (万平方米)
97 福州市鼓楼区 天悦二期(*) 住宅 165,807 993 14.83
98 广州市开发区 云峰原著(*) 住宅 267,916 1,172 20.59
99 成都市龙泉驿区 景粼玖序(*) 住宅 251,883 538 21.25
100 重庆市江北区 重庆国奥村(*) 住宅、商业 796,697 6,173 69.65
京外其他 2,167
京外其他非并表
6,116
（*）
京外合计 375,279 1,049.21
总计 733,221 1,576.12
注：
1、可供出售面积为项目预计总可售面积，包括已售面积和未售面积。
2、已售（含已预售）面积为报告期当期销售面积。
3、累计销售面积为项目历年（包含报告期）累计情况。
4、所列项目不包括报告期未开盘项目；其他项目为公司各非重点项目合计。
5、标*号项目，为公司非并表合作项目。
报告期内结利情况表
单位：万平方米
序号 项目名称 本期结利面积
1 熙悦晴翠 1.68
2 金禧璞瑅 1.10
3 公园十七区 0.08
4 幸福里 0.37
5 华樾国际 0.87
6 璞瑅公馆 0.08
7 国风美唐 0.56
8 智慧社 0.24
9 熙兆嘉园 1.08
10 金悦郡 1.45
11 榆垡璞瑅墅 0.05
12 白盆窑项目 0.20
京内其他项目 0.18
京内合计 7.92
13 福州云洲郡 1.80
14 福州香开连天花园 0.19
15 福州香颂花园 0.50
16 福州花满庭 0.04
17 福州香悦 0.14
18 福州紫樾花园 0.15
19 福州榕心映月 0.28
20 厦门九珑岸 0.20
21 厦门时代上城 0.22
22 广州天宸原著 0.11
36 / 202
2024 年半年度报告
23 广州白云湖 0.27
24 贵阳紫郡 3.85
25 海口美墅湾 0.09
26 廊坊国风悦都 0.34
27 保定熙悦九里 0.24
28 扬州中央都会 0.25
29 海门紫郡 0.71
30 苏州首开金茂熙悦 0.34
31 苏州棠前如苑 0.11
32 苏州璀璨平江如苑 0.34
33 南京南岸潮鸣 0.15
34 沈阳首开国风润城 0.07
35 沈阳首开如院 0.24
36 沈阳首开国风尚城 0.42
37 太原首开国风上观 0.75
38 太原紫云府 0.80
39 成都鹭鸣北湖 5.38
40 成都首开天府琅樾 8.22
41 成都金茂府 0.25
42 成都首开云著 0.80
43 成都中环云樾名邸 7.68
44 温州香开万里 0.31
京外其他项目 0.14
京外合计 35.36
总 计 43.28
注：报告期末待结转面积，含未售部分。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来
会有重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 8,791,522,541.20 19,401,406,649.42 -54.69%
营业成本 7,957,923,919.61 17,183,390,565.63 -53.69%
销售费用 391,282,099.67 491,532,496.75 -20.40%
管理费用 431,076,978.76 468,535,004.45 -7.99%
财务费用 1,613,812,379.61 1,492,168,762.66 8.15%
研发费用 4,507,236.10 5,427,863.73 -16.96%
经营活动产生的现金流量净额 -4,485,583,750.88 3,490,300,629.03 -228.52%
投资活动产生的现金流量净额 -1,167,521,922.19 -311,374,922.44 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -1,843,006,182.22 -800,858,555.20 不适用
37 / 202
2024 年半年度报告
营业收入变动原因说明：本期房屋集中交付项目体量小，房屋销售结算收入减少。
营业成本变动原因说明：本期房屋集中交付项目体量小，房屋销售结算成本减少。
销售费用变动原因说明：本期销售代理费较上期降低。
管理费用变动原因说明：控制管理费用，本期管理费用有所降低。
财务费用变动原因说明：公司通过归还高息债务降低融资成本等手段，实现公司利息支出总额有
所降低；但受费用化利息支出增加和关联企业利息收入降低的影响，公司财务费用总体有所增加。
研发费用变动原因说明：产品标准化等研究支出略有降低。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期房屋销售回款减少、非并表项目资金收回降低；
同时本期支付的地价款较上期减少。经营性现金流出幅度大于经营性现金流入，导致经营活动产
生的现金流量净额为负。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期收回投资、处置子公司收到现金增加；对联合
营企业投资、取得子公司支付的现金增加。投资性现金流出幅度大于投资性现金流入，导致投资
活动产生的现金流量净额为负。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期子公司吸收少数股东投资增加、偿还债务增加，
筹资性现金流出幅度大于筹资性现金流入，导致筹资活动产生的现金流量净额为负。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末 上年期末 本期期末
数占总资 数占总资 金额较上
项目名称 本期期末数 上年期末数 情况说明
产的比例 产的比例 年期末变
（%） （%） 动比例（%）
货币资金 14,418,968,944.21 5.97% 22,949,074,483.32 9.06% -37.17% 本期现金净流出
应收款项 934,679,319.49 0.39% 914,209,322.95 0.36% 2.24% 主 要 因 本 期 项 目
安置型商品房交
付形成应收款
存货 121,510,796,040.77 50.33% 126,040,639,091.48 49.77% -3.59% 项目交付后，存货
减少
合同资产 18,311,021.90 0.01% 6,458,021.90 0.00% 183.54% 子 公 司 确 认 合 同
资产
投资性房 8,847,396,258.71 3.66% 8,840,337,624.64 3.49% 0.08% 主 要 因 本 期 持 有
地产 型物业竣备转入
长期股权 31,241,142,170.64 12.94% 28,592,811,343.00 11.29% 9.26% 主 要 因 本 期 联 合
投资 营企业增资
固定资产 2,520,966,373.97 1.04% 2,578,810,144.85 1.02% -2.24% 主 要 因 本 期 固 定
资产计提折旧
使用权资 468,591,896.11 0.19% 511,182,369.19 0.20% -8.33% 主 要 因 本 期 使 用
产 权资产计提折旧
短期借款 10,000,000.00 0.00% 10,008,555.56 0.00% -0.09% 本 期 支 付 计 提 的
38 / 202
2024 年半年度报告
利息
合同负债 27,972,903,405.62 11.59% 30,142,575,824.28 11.90% -7.20% 本期项目结转收
入减少合同负债
长期借款 38,657,092,292.31 16.01% 47,016,420,037.11 18.57% -17.78% 本期归还部分长
期借款和重分类
到一年内到期非
流动负债
租赁负债 452,431,483.77 0.19% 436,665,809.57 0.17% 3.61% 本期摊销未确认
融资费用形成
持有待售 -- -- 109,331,429.70 0.04% 上年末持有待售
-100.00%
资产 本期完成交易
应交税费 518,805,521.00 0.21% 1,179,069,230.57 0.47% -56.00% 本期支付税费形
成
长期应付 4,778,595,603.70 1.98% 3,660,850,493.20 1.45% 30.53% 主要因本期新增
款 长期往来款
未分配利 3,746,832,632.14 1.55% 5,804,642,400.14 2.29% -35.45% 主要因本期经营
润 亏损形成
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
项 目
账面价值 受限情况
货币资金 450,235,441.42 保证金及项目资本金等
存货 19,575,757,754.87 贷款抵押
应收账款 7,733,090.02 贷款抵押
固定资产 897,447,703.29 贷款抵押
长期股权投资 393,440,000.00 股权质押
投资性房地产 2,177,921,084.71 贷款抵押
合计 23,502,535,074.31 /
4. 其他说明
√适用 □不适用
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、
金融负债或权益工具。
本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日
计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，
确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或
股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债
的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或
损失等计入当期损益。本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务
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2024 年半年度报告
工具且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣
除。
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东
的净利润中永续债等其他权益工具的股利或利息。
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具的基本情况：
单位：元 币种：人民币
会计 股利率或利 到期日或
发行在外的金融工具 发行时间 金额
分类 息率 续期情况
安联资管-首开股份债权 权益 5.98%、
2023.1.12 2,000,000,000.00 无
投资计划（一期） 工具 6.30%
安联资管-首开股份债权 权益
2023.8.7 5.50% 1,760,000,000.00 无
投资计划（二期） 工具
(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
1、公司投资情况
报告期内投资总额（万元） 404,694.79
投资额增减变动数（万元） 304,694.79
上年同期投资额（万元） 100,000.00
投资额增减幅度（%） 304.69%
2、被投资的公司情况
报告期内出资额
被投资的公司名称 主要经营活动 出资方式
（万元）
顺恒远泰 房地产开发经营 2,283.73 货币出资
宁德融熙 房地产开发经营 670.00 货币出资
润和信通 房地产开发经营 29,000.00 货币出资
南京嘉泰筑茂 房地产开发经营 28,941.06 货币出资
常熟虞茂 房地产开发经营 343,800.00 货币出资
合计 -- 404,694.79 --
(1).重大的股权投资
□适用 √不适用
(2).重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3).以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
计入权益的
本期公允价值变 本期计提的 本期购买金 本期出售/赎
资产类别 期初数 累计公允价 其他变动 期末数
动损益 减值 额 回金额
值变动
私募基金 2,492,426,908.52 -156,049,259.28 -- -- -- -- -- 2,336,377,649.24
其他 291,216,826.57 -- -- -- -- -- -- 291,216,826.57
合计 2,783,643,735.09 -156,049,259.28 -- -- -- -- -- 2,627,594,475.81
证券投资情况
□适用 √不适用
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入权益的 本期计 本期 本期出
本期公允价值变 其他
资产类别 期初数 累计公允价 提的减 购买 售/赎 期末数
动损益 变动
值变动 值 金额 回金额
芜湖高和融德投资中心（有限合伙） 7,064,224.64 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 7,064,224.64
芜湖首茂悦和股权投资合伙企业（有限合 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
462,443,018.67 -7,741,815.06 454,701,203.61
伙）
芜湖远翔天祥投资管理中心(有限合伙) 364,034,240.60 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 364,034,240.60
芜湖远澈琅宸股权投资合伙企业(有限合 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
172,960,869.01 -1,719,281.86 171,241,587.15
伙)
芜湖美和城市更新投资中心合伙企业（有 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
336,550,343.02 6,484,131.68 343,034,474.70
限合伙）
深圳市信中龙成投资合伙企业(有限合 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
267,236,261.09 -91,728,516.13 175,507,744.96
伙)
中粮高和（天津）并购基金一号合伙企业 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
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（有限合伙）
中信并购投资基金(深圳)合伙企业(有限 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
302,573,222.90 -60,141,087.23 242,432,135.67
合伙)
金石成长股权投资（杭州）合伙企业（有 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
179,564,728.59 -1,202,690.68 178,362,037.91
限合伙）
芜湖和美股权投资合伙企业（有限合伙） 400,000,000.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 400,000,000.00
合计 2,492,426,908.52 -156,049,259.28 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,336,377,649.24
衍生品投资情况
□适用 √不适用
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
公司名称 经营范围 主要产品或服务 持股比例 注册资本 资产总计 股东权益合计 净利润 营业收入 营业利润
璞瑅公馆、璞瑅墅、国
城开集团 房地产开发 100% 300,000.00 3,565,507.06 1,107,514.55 -31,326.81 25,864.64 -29,900.51
风华府、望宸府等项目
中晟新城、中晟景苑等
首开中晟 房地产开发 100% 490,000.00 984,770.59 445,486.93 -5,998.06 1,656.93 -5,998.36
项目
紫樾花园、香颂花园、
福州福泰 房地产开发 100% 100,000.00 1,075,017.42 122,344.11 -11,317.20 55,398.12 -11,867.16
花满庭、云洲郡等项目
首开卓越盈泰 房地产开发 熙悦晴翠 40% 310,000.00 831,874.00 297,918.47 -3,025.74 95,242.21 -4,071.01
北京怡璟置业 房地产开发 端礼著 41% 209,000.00 795,962.23 201,156.01 -728.40 -- -969.23
北京志茂 房地产开发 望京樾 51% 200,000.00 1,051,458.64 197,392.42 1,326.35 -- 1,764.12
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(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、市场风险
受市场整体持续低迷影响，公司销售规模自 2022 年跌破千亿后，连续两年同比大幅下滑。同
时由于城市分化加剧，各房企拿地方向向一线二线城市集中，土地获取竞争加剧，新项目获取困
难，新增项目不足可能影响公司未来业务发展。
针对上述风险，公司一方面适时适度调整项目营销策略，力争提升去化速度。同时， 密切跟
踪重点城市土地市场信息，提前研判，合理铺排，积极参与土地竞拍，在保证合理利润的前提下，
争取一定规模的新增土地储备。
2、资金风险
公司经营“造血”机能尚未得到根本恢复。由于销售回款不及预期，经营性资金有所承压，
债务规模有待压减，债务结构有待优化。同时，存量资产占压资金，部分低效资产待盘活转化，
融资资源需进一步培育和挖掘。
针对上述风险，公司将严格以收定支、加快存货去化、提升资产运营、积极培育创新业务，
在此基础上，充分利用自身融资优势和金融支持政策，盘活存量资源，逐步压降融资规模，调整
债务期限，优化融资结构，实现保安全、促发展目标。
3、经营风险
公司历史投资的商办类资产和自持运营项目成本较高，收益水平偏低，项目运营压力较大，
资金回收困难，拉低了公司现金周转速度。同时，公司少数合作开发项目因合作方出现资金短缺、
债务违约等情况，影响了合作开发项目的运营和融资工作。公司利润下滑严重、连续亏损，减亏
扭亏迫在眉睫。
针对上述风险，公司积极对接外部机构，寻求盘活资产的路径，同时加大对合作项目的管控
力度，对存在潜在风险的合作项目主动进行管理架构、运营思路和融资结构的调整，及时发现风
险，化解风险。
(二) 其他披露事项
√适用 □不适用
报告期内公司信息披露事务管理制度未发生变更。
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登
召开日 决议刊登的指定
会议届次 的披露日 会议决议
期 网站的查询索引
期
2024 年第 2024 年 2 www.sse.com.cn 2024 年 2 1、《关于公司为北京首开宋庄商业管理有限公司
一次临时 月2日 月3日 申请贷款提供担保的议案》2、《关于公司为福州
股东大会 首融房地产开发有限公司申请贷款提供担保的议
案》
2024 年第 2024 年 3 www.sse.com.cn 2024 年 3 1、 关于广州穗江置业有限公司申请贷款的议案》
二次临时 月 19 日 月 20 日 2、《关于控股股东北京首都开发控股（集团）有
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股东大会 限公司向公司提供 15 亿元借款续期的议案》
2024 年第 2024 年 3 www.sse.com.cn 2024 年 3 1、《关于公司拟发行中期票据的议案》
三次临时 月 26 日 月 27 日
股东大会
2023 年年 2024 年 5 www.sse.com.cn 2024 年 5 1、《公司 2023 年度财务决算报告》2、《公司
度股东大 月 16 日 月 17 日 2023 年度董事会工作报告》3、《公司 2023 年度
会 监事会工作报告》4、《公司 2023 年年度报告及
摘要》5、《公司 2023 年度利润分配预案》6、《公
司 2023 年度内部控制评价报告》7、《公司 2023
年度内部控制审计报告》8、《公司 2023 年度环
境、社会和公司治理报告》9、《关于公司 2024
年拟向北京首都开发控股（集团）有限公司支付
担保费的议案》10、《关于公司预计 2024 年度日
常关联交易的议案》11、《关于提请股东大会对
公司担保事项进行授权的议案》12、《关于提请
股东大会对公司债务融资事项进行授权的议案》
13、《关于提请股东大会对公司财务资助事项进
行授权的议案》14、《公司独立董事管理办法》
15、《关于控股股东北京首都开发控股（集团）
有限公司向公司提供 6 亿元借款的议案》
2024 年第 2024 年 5 www.sse.com.cn 2024 年 5 1、《关于选举董事的议案》（屠楚文）2、《关
四次临时 月 28 日 月 29 日 于选举独立董事的议案》（王艳茹）
股东大会
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
李灏 董事 离任
孙茂竹 独立董事 离任
屠楚文 董事 选举
王艳茹 独立董事 选举
高士尧 董事会秘书 聘任
李捷 常务副总经理 聘任
王奥 总会计师 聘任
娄涛 副总经理 聘任
李岩 副总经理 聘任
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
报告期内董事、监事、高级管理人员的离任人数：2 人，离任人数占报告期初全体董事、监
事、高级管理人员总人数 9.52%。
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2024 年 2 月 26 日，公司董事会收到李灏先生的辞职报告，李灝先生因个人原因，申请辞去
公司董事职务。
2024 年 2 月 29 日，经公司第十届董事会第十六次会议审议通过，聘任高士尧女士为公司董
事会秘书。2024 年 5 月 18 日，高士尧女士取得上海证券交易所董事会秘书任职培训证明，正式
履职。
2024 年 5 月 9 日，公司董事会收到孙茂竹先生的辞职报告，孙茂竹先生因任期将满六年，根
据相关规定申请辞去公司独立董事及相关专门委员会委员职务。孙茂竹先生的辞职报告在 2024
年 5 月 28 日公司股东大会选举出新任独立董事后生效。
2024 年 5 月 28 日，公司 2024 年第四次临时股东大会选举屠楚文先生为公司第十届董事会董
事、选举王艳茹女士为公司第十届董事会独立董事。
2024 年 6 月 14 日，经公司第十届董事会第二十二次会议审议通过，选举王艳茹女士为董事
会审计委员会委员并担任审计委员会主任委员，选举王艳茹女士为董事会提名、薪酬与考核委员
会委员。
2024 年 7 月 11 日，经公司第十届董事会第二十四次会议审议通过，聘任李捷先生为公司常
务副总经理、聘任王奥女士为公司总会计师、聘任娄涛先生为公司副总经理、聘任李岩先生为公
司副总经理。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股） -
每 10 股派息数(元)（含税） -
每 10 股转增数（股） -
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
-
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
五、公司董事、监事、高级管理人员履职情况
报告期内，面对行业销售持续下滑的严峻形势，公司董事会紧紧围绕“定战略、作决策、防
风险”职能，积极发挥董事会引领作用，主动作为，沉着应对行业深度调整、市场信心下滑等不
利局面，报告期内共召开董事会 10 次；战略与投资委员会会议 3 次；提名、薪酬与考核委员会会
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议 3 次；审计委员会会议 5 次；独立董事专门会议 1 次；董事与经营单位专题沟通会 6 次，审议
各类议题达百余项。各位董事按时参加会议，认真听取各项汇报，严格履职尽责，对公司销售、
财务、内控等各方面议题提出了意见，保证了公司的合规运行。
报告期内，公司外部董事深入项目一线，实地调研了公司无锡、苏州、南京区域的开发项目，
对区域市场状况、计划执行、利润实现、成本管控、后续资源获取等提出具体意见和建议，现场
进行指导。
报告期内，公司着力完善董事会建设，提升公司治理水平，建立健全公司相关管理制度。在
董事会领导下，公司加强与投资者及潜在投资者之间的沟通，促进资本市场双向沟通，及时，准
确做好信息披露工作。
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
√适用 □不适用
1. 因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
2. 参照重点排污单位披露其他环境信息
√适用 □不适用
我公司严格按照环境保护相关法律法规，强化项目各节点及相关单位管控。
报告期内，公司继续落实全年科技计划和建立健全双碳管理工作体系，取得绿建认证 26 万平
方米。
3. 未披露其他环境信息的原因
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
报告期，公司继续做好巩固拓展脱贫攻坚成果、助力乡村振兴工作，派驻帮扶工作小组、履
行第一书记职责。各级单位大力弘扬脱贫攻坚精神，本着真心实意为民办事、实实在在为民解忧
的理念，将巩固脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接。
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第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及时 如未能及
是否有 是否及
承诺 承诺 承诺 承诺 承诺时 承诺 履行应说明 时履行应
履行期 时严格
背景 类型 方 内容 间 期限 未完成履行 说明下一
限 履行
的具体原因 步计划
解决同 首开 在首开集团作为首开股份控股股东期间，首开集团及下属子公司 长期有 否 - 是 - -
业竞争 集团 （不含首开股份）在中国境内（不含中国香港、澳门和台湾地区） 效
将不以任何方式（包括但不限于其单独经营、控股、控制或可施
加重大影响）新增商品房开发项目。
与重
解决同 首开 原项目处于收尾阶段的海南燕海，其原开发的“富颐花园小区” 长期有 否 - 是 - -
大资
业竞争 集团 项目于 2007 年 9 月竣工，但“富颐花园小区”项目尚余部分住宅 效
产重
没有销售完毕，对于海南燕海，首开集团承诺该公司不再以任何
组相
形式新增房地产开发业务。
关的
解决同 首开 在首开集团作为首开股份控股股东期间，首开集团及首开集团全 长期有 否 - 是 - -
承诺
业竞争 集团 资、控股子公司不以任何形式（包括但不限于其单独经营、控股、 效
控制或可施加重大影响）新增以经营为目的的持有型商业物业。
首开集团及首开集团全资、控股子公司原拥有的以经营为目的的
持有型物业若进行处置，在同等条件下，首开股份有优先受让权。
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
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四、半年报审计情况
□适用 √不适用
五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
√本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 □本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
2024 年 5 月 25 日披露《关于诉讼事项的公告》（公告编号：临 http://www.sse.com.cn/
2024-047），公司子公司苏州平泰已向江苏省苏州市中级人民法院
提起诉讼，案由为合同纠纷，请求判令金科集团苏州房地产开发有
限公司向苏州平泰偿还借款本金及滞纳金等。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
（1）经公司第十届董事会第十九会议及 2023 年年度股东大会批准，2024 年公司预计日常关
联交易的金额为不超过 16,000 万元人民币，报告期实际发生额为 1,408.46 万元。未超过董事会
及股东大会批准的额度。
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2024 年预计发 报告期实际发
关联交易类别 关联人
生额(万元) 生额(万元)
向关联人采购商品接受
首开集团及下属公司 7,500.00 407.74
劳务(支付物业管理费)
出售商品、提供劳务 首开集团及下属公司 1000.00 71.09
首开集团及下属公司 800.00 50.42
向关联人出租房产 首开文投 200.00 77.82
小计 1,000.00 128.24
向关联人承租房产 首开集团及下属公司 6,500.00 801.39
合计 16,000.00 1,408.46
（2）经公司第十届董事会第十九会议及 2023 年年度股东大会批准，2024 公司拟向控股股东
首开集团支付的担保费用总额为不超过 9,520 万元。报告期，公司实际支付的担保费总额为 0 万
元，未超过董事会及股东大会批准的额度。
（3）经公司第九届董事会第十六次会议及 2020 年第一次临时股东大会批准，公司全资子公
司首开商管与控股股东首开集团及其全资子公司天鸿集团签署房屋租赁合同，承租房产四处，租
期十年；四处房产承租期间租金总额为 83,811.19 万元。报告期，公司实际支付 0 万元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
2024 年 3 月 2 日公司披露《首开股份关于向控股股东申请借款的关联交易公告》（公告编号：
临 2024-014），公司控股股东首开集团向公司提供的 15 亿元借款将于 2024 年 4 月到期，双方协
商拟续期 1 年，续期期间年利率为不超过 4.5%；公司对借款无需提供任何抵押及担保。报告期内，
该借款已续期。
2024 年 4 月 20 日公司披露了《首开股份关于向控股股东申请借款的关联交易公告》（公告
编号：临 2024-033），公司控股股东首开集团向公司提供 6 亿元借款，期限不超过 3 年，年利率
不超过 5.5%，公司对借款无需提供抵押及担保。报告期内，公司已收到该款项。
2024 年 7 月 25 日公司披露《首开股份关于提供财务资助的公告》（公告编号：临 2024-056），
公司（含控股子公司）向合联营项目公司提供股东借款、控股项目公司向除公司（含控股子公司）
以外的其他股东调拨盈余资金。报告期内，相关款项根据各公司项目情况进行拨付，均未超过公
司核准的额度。
上述相关金额报告期实际发行额，详见《临时公告未披露的事项》。
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系
发生额 发生额
首开集团 控股股东 97,545,555.54 600,000,000.00
苏州首龙 联营公司 7,694,987.93 548,800,000.00
中海盈璟 联营公司 -- 357,000,000.00
润和信通 合营公司 -- 250,000,000.00
绿城浙兴 联营公司 -- 157,500,000.00
金开连泰 联营公司 -- 148,500,000.00
台州环茂 联营公司 -- 90,000,000.00
台州兆汇 联营公司 -- 64,650,000.00
无锡润泰 联营公司 -- 49,500,000.00
万龙华开 联营公司 -- 42,000,000.00
金良兴业 联营公司 -- 40,000,000.00
祥之源 联营公司 -- 37,000,000.00
和信仁泰 联营公司 -- 33,000,000.00
苏州隆泰 联营公司 -- 29,400,000.00
武汉明泰 联营公司 -- 20,000,000.00
滨湖恒兴 联营公司 -- 19,500,000.00
中开盈泰 联营公司 -- 18,000,000.00
武汉首茂城 联营公司 -- 17,000,000.00
北京骏泰 联营公司 -- 16,712,261.92
怡城置业 联营公司 677,500.00 15,000,000.00
永安佑泰 联营公司 -- 9,171,243.25
金旭开泰 联营公司 -- 6,000,000.00
腾泰亿远 联营公司 -- 3,750,000.00
50 / 202
2024 年半年度报告
昌信硕泰 联营公司 -- 1,600,000.00
厦门沧珩 联营公司 259,700,000.00 --
碧和信泰 联营公司 59,500,000.00 --
腾泰亿远 联营公司 35,250,000.00 --
城志置业 联营公司 34,300,000.00 --
首开龙湖盈泰 联营公司 17,000,000.00 --
和信金泰 联营公司 16,000,000.00 --
金谷创信 联营公司 13,728,000.00 --
和信兴泰 联营公司 11,000,000.00 --
祥鼎置业 联营公司 10,125,000.00 --
厚泰房地产 联营公司 5,393,604.00 --
广州君梁 联营公司 4,000,000.00 --
合计 571,914,647.47 2,574,083,505.17
1）报告期内，首开集团为支持公司经营，向公司提供了借款；同时
公司也向首开集团支付了利息。
2）在房地产项目开发前期，各方股东按持股比例向合作项目公司提
关联债权债务形成原因
供股东借款，在项目开发后期，为提高资金使用效率，合作项目公司
按持股比例向各方股东临时调拨盈余资金，为房地产行业经营惯例。
各方根据约定支付利息。
公司关联债权债务规模较大，增加了应收应付款项余额。公司向合作
关联债权债务对公司经营成 项目提供股东借款，收取一定的资金占用费，减少了财务费用。合作
果及财务状况的影响 项目公司按持股比例向各方股东临时调拨盈余资金，提高资金使用效
率。
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
√适用 □不适用
向合营企业收取利息情况
关联方 本期收取资金占用费（元）
天津海景 24,923,888.88
卓开旭泰 11,818,386.50
房地钧洋 8,502,417.54
首城置业 7,373,567.22
友泰房地产 7,124,446.40
北京骏泰 6,884,536.44
远和置业 5,391,054.86
北京怡畅 4,051,805.34
昌信硕泰 2,694,059.12
北京祥鼎 2,203,758.34
南京嘉泰筑茂 1,732,028.71
首开美驰 1,702,003.00
台州兆裕 555,301.39
51 / 202
2024 年半年度报告
寸草养老 174,994.08
合计 85,132,247.82
向关联方支付的利息情况
关联方 本期发生额（元）
首开集团 99,045,555.54
杭州开茂 5,394,277.78
金旭开泰 2,708,187.52
怡城置业 422,500.00
绿城浙兴 318,524.44
合计 107,889,045.28
截至期末本公司为祐泰通达提供委托贷款 35,000 万元。
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
√适用 □不适用
(1) 托管情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
委托方 受托方 托管起 托管终 托管 是否关 关联
托管资产情况
名称 名称 始日 止日 收益 联交易 关系
首开集团避免同业竞争承诺列举的尚未处置的其拥 2024年
首开集 首开股 2022年 控股
有的从事商品房开发的全资、控股、参股子公司的股 12月31 375 是
团 份 1月1日 股东
权（除境外公司）以及首开集团持有型物业资产 日
托管情况说明
通过《托管协议》，首开集团进一步履行了公司向首开集团发行股票购买重大资产时首开集
团做出的避免同业竞争承诺，促进了同业竞争问题的有效解决，符合公司和全体股东的利益。
(2) 承包情况
□适用 √不适用
(3) 租赁情况
□适用 √不适用
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
52 / 202
2024 年半年度报告
单位： 元币种： 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保是否 担保 反担 是否为
担保方与上市 担保发生日期 担保 担保 担保物 担保逾 关联
担保方 被担保方 担保金额 担保类型 已经履行 是否 保情 关联方
公司的关系 (协议签署日) 起始日 到期日 （如有） 期金额 关系
完毕 逾期 况 担保
城开集团 全资子公司 寸草养老 15,000,000.00 2023-12-22 2023-12-22 2024-12-21 一般保证 无 否 否 0 -- 是 参股公司
首开股份 公司本部 金谷创信 101,145,000.00 2021-5-13 2021-5-13 2026-5-9 一般保证 无 否 否 0 -- 是 参股公司
首开股份 公司本部 金谷创信 101,145,000.00 2021-5-10 2021-5-10 2026-5-9 一般保证 无 否 否 0 -- 是 参股公司
首开股份 公司本部 台州兆裕 301,297,500.00 2022-1-5 2022-1-5 2024-12-27 一般保证 无 否 否 0 -- 是 参股公司
首开股份 公司本部 和信金泰 998,500,000.00 2022-12-18 2022-12-18 2055-9-15 一般保证 无 否 否 0 -- 是 参股公司
首开股份 公司本部 常熟耀泰 140,250,000.00 2020-12-23 2020-12-23 2025-12-23 一般保证 无 否 否 0 -- 是 参股公司
首开股份 公司本部 润和信通 622,000,000.00 2022-6-29 2022-6-29 2024-11-7 一般保证 无 否 否 0 -- 是 参股公司
首开股份 公司本部 润和信通 250,000,000.00 2024-6-28 2024-6-28 2024-9-20 一般保证 无 否 否 0 -- 是 参股公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 250,000,000.00
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 2,529,337,500.00
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 4,585,340,800.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 22,423,104,400.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 24,952,441,900.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 125.81%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） --
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 7,934,430,800.00
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 15,035,564,652.47
上述三项担保金额合计（C+D+E） 22,969,995,452.47
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 --
担保情况说明 --
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2024 年半年度报告
3 其他重大合同
□适用 √不适用
十二、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十三、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
第七节 股份变动及股东情况
一、股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如
有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、股东情况
(一) 股东总数：
截至报告期末普通股股东总数(户) 34,739
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） -
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 报告期内增 比例 持有有限售条 质押、标记或冻结情况
期末持股数量 股东性质
（全称） 减 (%) 件股份数量 股份状态 数量
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2024 年半年度报告
北京首都开发控股
0 1,215,584,048 47.12 0 无 0 国有法人
（集团）有限公司
北京首开天鸿集团
0 142,714,290 5.53 0 无 0 国有法人
有限公司
鲜于运科 110,867,298 122,387,198 4.74 0 无 0 境内自然人
君康人寿保险股份
有限公司－万能保 0 84,697,445 3.28 0 无 0 其他
险产品
苏州信托有限公司
－苏信财富富诚
0 67,508,253 2.62 0 无 0 其他
K1602 单一资金信
托
百年人寿保险股份
有限公司－分红保 0 62,660,150 2.43 0 无 0 其他
险产品
陕西省国际信托股
份有限公司－陕国
投汇祥 11 号定向 0 61,233,681 2.37 0 无 0 其他
投资集合资金信托
计划
中央汇金资产管理
0 38,410,600 1.49 0 无 0 国有法人
有限责任公司
君康人寿保险股份
有限公司－自有资 0 38,310,642 1.49 0 无 0 其他
金
百年人寿保险股份
有限公司－传统保 0 37,569,763 1.46 0 无 0 其他
险产品
前十名无限售条件股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
北京首都开发控股（集团）有限公
1,215,584,048 人民币普通股 1,215,584,048
司
北京首开天鸿集团有限公司 142,714,290 人民币普通股 142,714,290
鲜于运科 122,387,198 人民币普通股 122,387,198
君康人寿保险股份有限公司－万
84,697,445 人民币普通股 84,697,445
能保险产品
苏州信托有限公司－苏信财
67,508,253 人民币普通股 67,508,253
富富诚 K1602 单一资金信托
百年人寿保险股份有限公司－分
62,660,150 人民币普通股 62,660,150
红保险产品
陕西省国际信托股份有限公司－
陕国投汇祥 11 号定向投资集合 61,233,681 人民币普通股 61,233,681
资金信托计划
中央汇金资产管理有限责任公司 38,410,600 人民币普通股 38,410,600
君康人寿保险股份有限公司－自
38,310,642 人民币普通股 38,310,642
有资金
百年人寿保险股份有限公司－传
37,569,763 人民币普通股 37,569,763
统保险产品
前十名股东中回购专户情况说明 -
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2024 年半年度报告
上述股东委托表决权、受托表决
-
权、放弃表决权的说明
以上股东中，首开集团持有天鸿集团 100%股权；君康人寿保险股份有限公司
－万能保险产品、君康人寿保险股份有限公司－自有资金，是一致行动人；百
上述股东关联关系或一致行动的
年人寿保险股份有限公司－分红保险产品、百年人寿保险股份有限公司－传统
说明
保险产品，是一致行动人。除此以外，本公司未知上述股东是否存在其他关联
关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股
-
数量的说明
持股 5%以上股东、前十名股东及前十名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 √不适用
前十名股东及前十名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
□适用 √不适用
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
□适用 √不适用
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
56 / 202
2024 年半年度报告
第九节 债券相关情况
一、公司债券（含企业债券）和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 公司债券（含企业债券）
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
2024 年 8 是否存在
受托 投资者适
月 31 日后 债券余 利率 还本付息 交易 主承销 终止上市
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 管理 当性安排 交易机制
的最近回 额 （%） 方式 场所 商 交易的风
人 （如有）
售日 险
北京首都开发股份 按年付息， 招商证 匹配成交、
有限公司 2023 年面 最后一期 券、华泰 专业 点击成交、
23 首 上交 招商
向专业投资者公开 138930.SH 2023-2-17 2023-2-21 2025-2-21 2026-2-21 14.00 3.80 利息随本 联合证 投资 询价成交、 否
股 02 所 证券
发行公司债券（第一 金一起兑 券、中信 者 竞买成交和
期）（品种二） 付 证券 协商成交
北京首都开发股份 按年付息， 匹配成交、
有限公司 2022 年面 最后一期 中金公 专业 点击成交、
22 首 上交 中金
向专业投资者公开 185704.SH 2022-4-19 2022-4-21 2025-4-21 2027-4-21 23.20 3.59 利息随本 司、华联 投资 询价成交、 否
股 01 所 公司
发行公司债券（第一 金一起兑 合泰证券 者 竞买成交和
期） 付 协商成交
北京首都开发股份 按年付息， 匹配成交、
有限公司 2022 年面 最后一期 中金公 专业 点击成交、
22 首 上交 中金
向专业投资者公开 185769.SH 2022-5-11 2022-5-13 2025-5-13 2027-5-13 20.00 3.46 利息随本 司、华联 投资 询价成交、 否
股 02 所 公司
发行公司债券（第二 金一起兑 合泰证券 者 竞买成交和
期） 付 协商成交
北京首都开发股份 按年付息， 中金公 专业 匹配成交、
22 首 上交 中金
有限公司 2022 年面 185910.SH 2022-6-13 2022-6-15 2025-6-15 2027-6-15 16.80 3.40 最后一期 司、华联 投资 点击成交、 否
股 03 所 公司
向专业投资者公开 利息随本 合泰证券 者 询价成交、
57 / 202
2024 年半年度报告
发行公司债券（第三 金一起兑 竞买成交和
期） 付 协商成交
北京首都开发股份 按年付息， 匹配成交、
有限公司 2022 年面 最后一期 华泰联合 华泰 专业 点击成交、
22 首 上交
向专业投资者公开 137728.SH 2022-9-2 2022-9-5 2025-9-5 2027-9-5 22.00 3.70 利息随本 证券、招 联合 投资 询价成交、 否
股 04 所
发行司债券 （第四 金一起兑 商证券 证券 者 竞买成交和
期） 付 协商成交
华泰联合
按年付息，
北京首都开发股份 证券、招 点击成交、
最后一期 专业
有限公司非公开发 20 首 上交 商证券、 招商 询价成交、
167845.SH 2020-9-28 2020-9-29 - 2025-9-29 19.05 4.20 利息随本 投资 否
行 2020 年公司债券 股 03 所 摩根士丹 证券 竞买成交和
金一起兑 者
（第三期） 利华鑫证 协商成交
付
券
北京首都开发股份 按年付息， 匹配成交、
有限公司 2022 年面 最后一期 华泰联合 华泰 专业 点击成交、
22 首 上交
向专业投资者公开 137873.SH 2022-10-31 2022-11-2 2025-11-2 2027-11-2 8.00 3.90 利息随本 证券、招 联合 投资 询价成交、 否
股 05 所
发行公司债券（第五 金一起兑 商证券 证券 者 竞买成交和
期） 付 协商成交
北京首都开发股份 按年付息， 招商证 匹配成交、
有限公司 2023 年面 最后一期 券、华泰 专业 点击成交、
23 首 上交 招商
向专业投资者公开 138929.SH 2023-2-17 2023-2-21 2026-2-21 2028-2-21 25.00 5.00 利息随本 联合证 投资 询价成交、 否
股 01 所 证券
发行公司债券（第一 金一起兑 券、中信 者 竞买成交和
期）（品种一） 付 证券 协商成交
北京首都开发股份 按年付息， 招商证 匹配成交、
有限公司 2023 年面 最后一期 券、华泰 专业 点击成交、
23 首 上交 招商
向专业投资者公开 115062.SH 2023-3-13 2023-3-15 2026-3-15 2028-3-15 11.00 4.10 利息随本 联合证 投资 询价成交、 否
股 03 所 证券
发行公司债券（第二 金一起兑 券、中信 者 竞买成交和
期）（品种一） 付 证券 协商成交
北京首都开发股份 按年付息， 匹配成交、
华泰联合
有限公司面向专业 最后一期 华泰 专业 点击成交、
21 首 上交 证券、招
投资者公开发行 188587.SH 2021-8-16 2021-8-18 - 2026-8-18 34.20 2.90 利息随本 联合 投资 询价成交、 否
股 01 所 商证券、
2021 年公司债券 金一起兑 证券 者 竞买成交和
中金公司
(第一期) 付 协商成交
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
58 / 202
2024 年半年度报告
2. 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
23 首股 02 于 2024 年 1 月 12 日至 2024 年 1 月 16 日进行回售，公司决定放弃行使发行人赎回选择权、将票面利率下调至 3.80%。投资者回售规模
5.368 亿元，公司已按时足额支付利息并全额转售其回售部分。
21 首股 01 于 2024 年 7 月 23 日至 2024 年 7 月 29 日进行回售，公司决定放弃行使发行人赎回选择权、将票面利率下调至 2.90%。投资者回售规模
1.665 亿元，公司已按时足额支付利息及回售部分本金，并正在对剩余部分进行转售。
其他条款正常执行、或未被触发。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的变更、变化和执行情况及其影响
□适用 √不适用
(二) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
投资者适 是否存在终
债券 还本付息方 交易场
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 利率（%） 当性安排 交易机制 止上市交易
余额 式 所
（如有） 的风险
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2024 24 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102400874.IB 2024-07-19 2024-07-22 2029-07-22 15.00 3.37 债券市 否
年度第五期中期 MTN005B 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据(品种二) 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 24 首开 102400873.IB 2024-07-19 2024-07-22 2029-07-22 5.00 2.74 按年付息， 银行间 全国银行 协商交 否
59 / 202
2024 年半年度报告
份有限公司 2024 MTN005A 最后一期利 债券市 间债券市 易、报价
年度第五期中期 息随本金一 场 场机构投 交易、订
票据(品种一) 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2024 24 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102481576.IB 2024-04-16 2024-04-17 2029-04-17 10.00 3.47 债券市 否
年度第四期中期 MTN004 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2024 24 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102481149.IB 2024-03-21 2024-03-25 2029-03-25 26.00 3.50 债券市 否
年度第三期中期 MTN003 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2024 24 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102480314.IB 2024-01-24 2024-01-26 2029-01-26 20.00 3.35 债券市 否
年度第二期中期 MTN002 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2024 24 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102480110.IB 2024-01-10 2024-01-12 2029-01-12 20.00 3.57 债券市 否
年度第一期中期 MTN001 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2023 23 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102383354.IB 2023-12-13 2023-12-15 2028-12-15 15.00 3.90 债券市 否
年度第八期中期 MTN008 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2023 23 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102382665.IB 2023-10-09 2023-10-11 2026-10-11 12.00 3.80 债券市 否
年度第七期中期 MTN007 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2023 23 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102381290.IB 2023-05-31 2023-06-02 2028-06-02 14.00 3.59 债券市 否
年度第六期中期 MTN006 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
60 / 202
2024 年半年度报告
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2023 23 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102381025.IB 2023-04-20 2023-04-24 2028-04-24 12.00 3.60 债券市 否
年度第五期中期 MTN005 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2023 23 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102380833.IB 2023-04-10 2023-04-12 2028-04-12 15.00 3.74 债券市 否
年度第四期中期 MTN004 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2023 23 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102380729.IB 2023-03-27 2023-03-29 2028-03-29 15.00 3.93 债券市 否
年度第三期中期 MTN003 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2023 23 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102380461.IB 2023-03-08 2023-03-10 2026-03-10 20.00 4.40 债券市 否
年度第二期中期 MTN002 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2023 23 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102380141.IB 2023-01-30 2023-01-31 2026-01-31 21.00 5.40 债券市 否
年度第一期中期 MTN001 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2022 22 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102282721.IB 2022-12-14 2022-12-16 2025-12-16 10.00 5.00 债券市 否
年度第七期中期 MTN007 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2022 22 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102282343.IB 2022-10-20 2022-10-24 2025-10-24 20.93 3.88 债券市 否
年度第六期中期 MTN006 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 按年付息， 银行间 全国银行 协商交
22 首开
份有限公司 2022 102282128.IB 2022-09-20 2022-09-22 2027-09-22 12.80 3.76 最后一期利 债券市 间债券市 易、报价 否
MTN005
年度第五期中期 息随本金一 场 场机构投 交易、订
61 / 202
2024 年半年度报告
票据 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 按半年付 全国银行
22 首开 银行间 协商交
份有限公司 2022 息,本金按 间债券市
ABN001 082280713.IB 2022-08-04 2022-08-08 2040-06-26 0.01 - 债券市 易、报价 否
年度第一期资产 半年固定摊 场机构投
次 场 交易
支持票据次级 还 资者
北京首都开发股 按半年付 全国银行
22 首开 银行间 协商交
份有限公司 2022 息,本金按 间债券市
ABN001 082280712.IB 2022-08-04 2022-08-08 2040-06-26 24.50 3.47 债券市 易、报价 否
年度第一期资产 半年固定摊 场机构投
优先 场 交易
支持票据优先级 还 资者
专项机构
北京首都开发股 按年付息，
银行间 投资人和 协商交
份有限公司 2022 22 首开 最后一期利
032280616.IB 2022-07-05 2022-07-07 2027-07-07 10.00 3.63 债券市 经遴选的 易、报价 否
年度第二期定向 PPN002 息随本金一
场 特定机构 交易
债务融资工具 起兑付
投资人
专项机构
北京首都开发股 按年付息，
银行间 投资人和 协商交
份有限公司 2022 22 首开 最后一期利
032280522.IB 2022-06-06 2022-06-08 2027-06-08 7.50 3.68 债券市 经遴选的 易、报价 否
年度第一期定向 PPN001 息随本金一
场 特定机构 交易
债务融资工具 起兑付
投资人
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2022 22 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102280612.IB 2022-03-23 2022-03-25 2027-03-25 17.20 3.85 债券市 否
年度第四期中期 MTN004 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2022 22 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102280524.IB 2022-03-14 2022-03-16 2027-03-16 15.00 3.78 债券市 否
年度第三期中期 MTN003 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2022 22 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102280423.IB 2022-03-02 2022-03-04 2027-03-04 25.50 3.56 债券市 否
年度第二期中期 MTN002 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
62 / 202
2024 年半年度报告
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2022 22 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102280266.IB 2022-02-14 2022-02-16 2027-02-16 10.00 3.39 债券市 否
年度第一期中期 MTN001 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2021 21 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102103087.IB 2021-11-23 2021-11-25 2026-11-25 27.00 3.65 债券市 否
年度第五期中期 MTN005 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2021 21 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102101963.IB 2021-09-23 2021-09-27 2026-09-27 11.50 3.64 债券市 否
年度第四期中期 MTN004 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
北京首都开发股 按年付息， 全国银行 协商交
银行间
份有限公司 2021 21 首开 最后一期利 间债券市 易、报价
102101496.IB 2021-08-09 2021-08-11 2026-08-11 - 3.44 债券市 否
年度第三期中期 MTN003 息随本金一 场机构投 交易、订
场
票据 起兑付 资者 单交易
专项机构
北京首都开发股 按年付息，
银行间 投资人和 协商交
份有限公司 2021 21 首开 最后一期利
032100658.IB 2021-06-16 2021-06-18 2026-06-18 32.00 3.80 债券市 经遴选的 易、报价 否
年度第三期定向 PPN003 息随本金一
场 特定机构 交易
债务融资工具 起兑付
投资人
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
63 / 202
2024 年半年度报告
2. 公司或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
21 首开 PPN001 于 2024 年 1 月 2 日至 2024 年 1 月 8 日进行回售，投资者回售规模 13 亿元，
已按时足额支付利息及回售部分本金。
21 首开 MTN001 于 2024 年 2 月 26 日至 2024 年 3 月 1 日进行回售，投资者回售规模 22.6 亿
元，已按时足额支付利息及回售部分本金。
21 首开 PPN002 于 2024 年 3 月 11 日至 2024 年 3 月 18 日进行回售，投资者回售规模 9.7 亿
元，已按时足额支付利息及回售部分本金；剩余部分 0.3 亿元经持有人会议同意，于 2024 年 4
月 26 日提前兑付。
21 首开 MTN002 于 2024 年 4 月 8 日至 2024 年 4 月 12 日进行回售，投资者回售规模 5.4 亿元，
已按时足额支付利息及回售部分本金。
21 首开 PPN003 于 2024 年 5 月 21 日至 2024 年 5 月 27 日进行回售，公司决定将票面利率下
调至 3.80%。投资者回售规模 7.01 亿元，公司已按时足额支付利息并全额转售其回售部分。
21 首开 MTN003 于 2024 年 7 月 22 日至 2024 年 7 月 26 日进行回售，投资者回售规模 16.8 亿
元，已按时足额支付利息及回售部分本金。
其他条款正常执行或未被触发。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(三) 公司债券募集资金情况
√本公司所有公司债券在报告期内均不涉及募集资金使用或者整改
□公司债券在报告期内涉及募集资金使用或者整改
(四) 专项品种债券应当披露的其他事项
□适用 √不适用
(五) 报告期内公司债券相关重要事项
√适用 □不适用
1、 非经营性往来占款和资金拆借
(1). 非经营性往来占款和资金拆借余额
报告期初，公司合并口径应收的非因生产经营直接产生的对其他方的往来占款和资金拆借（以下
简称非经营性往来占款和资金拆借）余额：0 亿元；
64 / 202
2024 年半年度报告
报告期内，非经营性往来占款或资金拆借情形是否存在违反募集说明书相关约定或承诺的情况
□是 √否
报告期末，未收回的非经营性往来占款和资金拆借合计：0 亿元
(2). 非经营性往来占款和资金拆借明细
报告期末，公司合并口径未收回的非经营性往来占款和资金拆借占合并口径净资产的比例：0%
是否超过合并口径净资产的 10%：□是 √否
(3). 以前报告期内披露的回款安排的执行情况
√完全执行 □未完全执行
注：公司不涉及非经营性往来占款和资金拆借及相关回款安排事项。
2、 负债情况
(1). 有息债务及其变动情况
1.1 公司债务结构情况
报告期初和报告期末，公司（非公司合并范围口径）有息债务余额分别为 823.93 亿元和 801.28
亿元，报告期内有息债务余额同比变动下降 2.7%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间 金额占有息债
有息债务类别 金额合计
已逾期 6 个月以内（含） 6 个月以上 务的占比（%）
公司信用类债券 -- -- 608.74 608.74 75.97%
银行贷款 -- -- 59.37 59.37 7.41%
非银行金融机构贷款 -- -- 61.50 61.50 7.68%
其他有息债务 -- 18.00 53.67 71.67 8.94%
合计 -- 18.00 783.28 801.28 —
报告期末公司存续的公司信用类债券中，公司债券余额 193.25 亿元，企业债券余额 0 亿元，
非金融企业债务融资工具余额 415.49 亿元，且共有 38.5 亿元公司信用类债券在 2024 年 9 至 12
月内到期或回售偿付。
1.2 公司合并口径有息债务结构情况
报告期初和报告期末，公司合并报表范围内公司有息债务余额分别为 1,181.12 亿元和 1,153.26
亿元，报告期内有息债务余额同比变动下降 2.36%。
单位：亿元 币种：人民币
到期时间 金额占有息债务
有息债务类别 金额合计
已逾期 6 个月以内（含） 6 个月以上 的占比（%）
公司信用类债券 -- -- 608.74 608.74 52.78%
银行贷款 -- 11.35 327.50 338.85 29.38%
非银行金融机构贷款 -- -- 134.00 134.00 11.62%
其他有息债务 -- 18.00 53.67 71.67 6.21%
合计 -- 29.35 1,123.91 1,153.26 —
65 / 202
2024 年半年度报告
报告期末，公司合并口径存续的公司信用类债券中，公司债券余额 193.25 亿元，企业债券
余额 0 亿元，非金融企业债务融资工具余额 415.49 亿元，且共有 38.5 亿元公司信用类债券在 2024
年 9 至 12 月内到期或回售偿付。
1.3 境外债券情况
截止报告期末，公司合并报表范围内发行的境外债券余额 0 亿元人民币，且在 2024 年 9 至
12 月内到期的境外债券余额为 0 亿元人民币。
(2). 报告期末公司及其子公司存在逾期金额超过 1000 万元的有息债务或者公司信用类债券逾期
情况
□适用 √不适用
(3). 主要负债情况及其变动原因
单位：元 币种：人民币
变动比例超过 30%
负债项目 本期末余额 2023 年余额 变动比例（%）
的，说明原因
短期借款 10,000,000.00 10,008,555.56 -0.09% --
应付账款 9,012,886,380.01 10,895,369,510.45 -17.28% --
预收款项 64,483,826.00 69,219,252.44 -6.84% --
合同负债 27,972,903,405.62 30,142,575,824.28 -7.20% --
应付职工薪酬 30,032,395.44 45,871,266.59 -34.53% 本期支付薪酬形成
应交税费 518,805,521.00 1,179,069,230.57 -56.00% 本期支付税费形成
其他应付款 17,916,206,210.74 21,649,505,435.45 -17.24% --
应付股利 2,544,000.00 2,544,000.00 0.00% --
上年末持有待售本
持有待售负债 -- 7,289,440.09 -100.00%
期完成交易
一年内到期的 --
12,081,068,849.88 15,078,954,721.43 -19.88%
非流动负债
其他流动负债 6,034,847,314.19 7,269,872,328.73 -16.99% --
流动负债合计 73,659,648,635.18 86,347,735,565.59 -14.69% --
长期借款 38,657,092,292.31 47,016,420,037.11 -17.78% --
应付债券 63,341,332,450.80 55,698,632,409.00 13.72% --
租赁负债 452,431,483.77 436,665,809.57 3.61% --
本期新增长期往来
长期应付款 4,778,595,603.70 3,660,850,493.20 30.53%
款
长期应付职工 --
33,140.51 33,140.51 0.00%
薪酬
递延收益 68,296,631.48 68,521,981.46 -0.33% --
递延所得税负 --
178,871,806.95 142,811,735.07 25.25%
债
非流动负债合 --
107,476,653,409.52 107,023,935,605.92 0.42%
计
负债合计 181,136,302,044.70 193,371,671,171.51 -6.33% --
66 / 202
2024 年半年度报告
(4). 可对抗第三人的优先偿付负债情况
截至报告期末，公司合并报表范围内存在可对抗第三人的优先偿付负债：
□适用 √不适用
(六) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(七) 主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上
主要指标 本报告期末 上年度末 变动原因
年度末增减（%）
本期流动负债降低
流动比率 2.59 2.37 9.28% 幅度小于流动资产
降低幅度
本期剔除存货的流
动资产降低幅度小
速动比率 0.94 0.91 3.30%
于流动负债降低幅
度
本期负债规模降低
资产负债率（%） 75.03% 76.36% -1.74% 幅度大于资产总额
降低幅度
本报告期 本报告期比上年
上年同期 变动原因
（1-6 月） 同期增减(%)
扣除非经常性
-2,174,756,407.45 -1,918,999,247.32 不适用 本期利润总额降低
损益后净利润
EBITDA 全部债 本期息税前利润降
0.00 0.01 -73.68%
务比 低
利息保障倍数 -0.06 0.15 -139.61% 本期利润总额降低
现金利息保障 本期经营活动产生
-1.82 1.20 -251.73%
倍数 的净流出
EBITDA 利息保
0.06 0.22 -70.45% 本期利润总额降低
障倍数
贷款偿还率（%） 100% 100% 0.00% --
利息偿付率（%） 100% 100% 0.00% --
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
67 / 202
2024 年半年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
合并资产负债表
2024 年 6 月 30 日
编制单位： 北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 14,418,968,944.21 22,949,074,483.32
结算备付金 -- --
拆出资金 -- --
交易性金融资产 -- --
衍生金融资产 -- --
应收票据 1,500,000.00 5,278,840.79
应收账款 934,679,319.49 914,209,322.95
应收款项融资 -- --
预付款项 425,269,524.09 554,725,900.65
应收保费 -- --
应收分保账款 -- --
应收分保合同准备金 -- --
其他应收款 48,575,472,914.58 49,446,545,551.96
其中：应收利息 -- --
应收股利 217,521,877.54 217,521,877.54
买入返售金融资产 -- --
存货 121,510,796,040.77 126,040,639,091.48
其中：数据资源 -- --
合同资产 18,311,021.90 6,458,021.90
持有待售资产 -- 109,331,429.70
一年内到期的非流动资产 -- --
其他流动资产 4,998,049,931.06 5,028,397,260.60
流动资产合计 190,883,047,696.10 205,054,659,903.35
非流动资产：
发放贷款和垫款 -- --
债权投资 -- --
其他债权投资 -- --
长期应收款 1,842,120,829.00 1,859,120,829.00
长期股权投资 31,241,142,170.64 28,592,811,343.00
其他权益工具投资 -- --
其他非流动金融资产 2,627,594,475.81 2,783,643,735.09
投资性房地产 8,847,396,258.71 8,840,337,624.64
固定资产 2,520,966,373.97 2,578,810,144.85
在建工程 -- --
生产性生物资产 -- --
68 / 202
2024 年半年度报告
油气资产 -- --
使用权资产 468,591,896.11 511,182,369.19
无形资产 13,780,052.34 14,641,478.76
其中：数据资源 -- --
开发支出 -- --
其中：数据资源 -- --
商誉 18,620,669.81 18,620,669.81
长期待摊费用 351,250,250.32 383,871,877.22
递延所得税资产 2,380,670,428.04 2,404,748,732.39
其他非流动资产 212,375,974.05 184,651,396.14
非流动资产合计 50,524,509,378.80 48,172,440,200.09
资产总计 241,407,557,074.90 253,227,100,103.44
流动负债：
短期借款 10,000,000.00 10,008,555.56
向中央银行借款 -- --
拆入资金 -- --
交易性金融负债 -- --
衍生金融负债 -- --
应付票据 18,414,732.30 --
应付账款 9,012,886,380.01 10,895,369,510.45
预收款项 64,483,826.00 69,219,252.44
合同负债 27,972,903,405.62 30,142,575,824.28
卖出回购金融资产款 -- --
吸收存款及同业存放 -- --
代理买卖证券款 -- --
代理承销证券款 -- --
应付职工薪酬 30,032,395.44 45,871,266.59
应交税费 518,805,521.00 1,179,069,230.57
其他应付款 17,916,206,210.74 21,649,505,435.45
其中：应付利息 -- --
应付股利 2,544,000.00 2,544,000.00
应付手续费及佣金 -- --
应付分保账款 -- --
持有待售负债 -- 7,289,440.09
一年内到期的非流动负债 12,081,068,849.88 15,078,954,721.43
其他流动负债 6,034,847,314.19 7,269,872,328.73
流动负债合计 73,659,648,635.18 86,347,735,565.59
非流动负债：
保险合同准备金 -- --
长期借款 38,657,092,292.31 47,016,420,037.11
应付债券 63,341,332,450.80 55,698,632,409.00
其中：优先股 -- --
永续债 -- --
租赁负债 452,431,483.77 436,665,809.57
长期应付款 4,778,595,603.70 3,660,850,493.20
长期应付职工薪酬 33,140.51 33,140.51
预计负债 -- --
递延收益 68,296,631.48 68,521,981.46
69 / 202
2024 年半年度报告
递延所得税负债 178,871,806.95 142,811,735.07
其他非流动负债 -- --
非流动负债合计 107,476,653,409.52 107,023,935,605.92
负债合计 181,136,302,044.70 193,371,671,171.51
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,579,565,242.00 2,579,565,242.00
其他权益工具 3,760,000,000.00 3,760,000,000.00
其中：优先股 -- --
永续债 3,760,000,000.00 3,760,000,000.00
资本公积 7,811,829,301.18 7,647,615,250.34
减：库存股 -- --
其他综合收益 781,273.32 387,248.43
专项储备 -- --
盈余公积 1,934,746,046.42 1,934,746,046.42
一般风险准备 -- --
未分配利润 3,746,832,632.14 5,804,642,400.14
归属于母公司所有者权益 19,833,754,495.06 21,726,956,187.33
（或股东权益）合计
少数股东权益 40,437,500,535.14 38,128,472,744.60
所有者权益（或股东权 60,271,255,030.20 59,855,428,931.93
益）合计
负债和所有者权益（或 241,407,557,074.90 253,227,100,103.44
股东权益）总计
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：王奥 会计机构负责人：王奥
母公司资产负债表
2024 年 6 月 30 日
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年 6 月 30 日 2023 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,178,653,928.13 8,234,792,957.73
交易性金融资产 -- --
衍生金融资产 -- --
应收票据 -- --
应收账款 140,099,687.85 100,633,598.25
应收款项融资 -- --
预付款项 1,497,769.25 210,799,716.15
其他应收款 70,051,673,970.67 67,927,982,500.85
其中：应收利息 -- --
应收股利 2,472,663.07 2,472,663.07
存货 1,217,423,606.24 1,228,854,689.95
其中：数据资源 -- --
合同资产 -- --
持有待售资产 -- 10,000,000.00
一年内到期的非流动资产 -- --
70 / 202
2024 年半年度报告
其他流动资产 378,805,286.88 368,872,448.21
流动资产合计 74,968,154,249.02 78,081,935,911.14
非流动资产：
债权投资 -- --
其他债权投资 -- --
长期应收款 1,842,120,829.00 2,558,820,995.17
长期股权投资 75,441,958,224.14 76,387,937,676.17
其他权益工具投资 -- --
其他非流动金融资产 1,500,000.00 1,500,000.00
投资性房地产 3,177,509,524.23 3,231,503,169.81
固定资产 4,561,701.31 4,881,636.09
在建工程 -- --
生产性生物资产 -- --
油气资产 -- --
使用权资产 5,377,148.03 6,965,258.73
无形资产 634,674.02 544,997.73
其中：数据资源 -- --
开发支出 -- --
其中：数据资源 -- --
商誉 --
长期待摊费用 202,800.00 202,800.00
递延所得税资产 -- --
其他非流动资产 11,742,881.72 11,967,984.90
非流动资产合计 80,485,607,782.45 82,204,324,518.60
资产总计 155,453,762,031.47 160,286,260,429.74
流动负债：
短期借款 -- --
交易性金融负债 -- --
衍生金融负债 -- --
应付票据 -- --
应付账款 122,743,437.19 550,320,647.65
预收款项 3,346,458.22 2,414,064.40
合同负债 148,151,927.36 139,202,283.78
应付职工薪酬 3,197,340.48 4,007,988.38
应交税费 24,822,633.56 41,073,353.19
其他应付款 53,327,720,261.36 54,618,961,565.90
其中：应付利息 -- --
应付股利 -- --
持有待售负债 --
一年内到期的非流动负债 3,349,903,383.43 11,456,579,245.27
其他流动负债 43,837,871.79 41,698,148.85
流动负债合计 57,023,723,313.39 66,854,257,297.42
非流动负债：
长期借款 12,086,776,879.19 14,753,154,873.57
应付债券 63,341,332,450.80 55,698,632,409.00
其中：优先股 -- --
永续债 -- --
租赁负债 3,517,632.32 3,517,632.32
71 / 202
2024 年半年度报告
长期应付款 2,900,000,000.00 2,300,000,000.00
长期应付职工薪酬 -- --
预计负债 -- --
递延收益 -- --
递延所得税负债 -- --
其他非流动负债 -- --
非流动负债合计 78,331,626,962.31 72,755,304,914.89
负债合计 135,355,350,275.70 139,609,562,212.31
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,579,565,242.00 2,579,565,242.00
其他权益工具 3,760,000,000.00 3,760,000,000.00
其中：优先股 -- --
永续债 3,760,000,000.00 3,760,000,000.00
资本公积 9,975,627,910.25 9,890,606,466.68
减：库存股 -- --
其他综合收益 --
专项储备 -- --
盈余公积 1,385,592,329.80 1,385,592,329.80
未分配利润 2,397,626,273.72 3,060,934,178.95
所有者权益（或股东权
20,098,411,755.77 20,676,698,217.43
益）合计
负债和所有者权益（或
155,453,762,031.47 160,286,260,429.74
股东权益）总计
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：王奥 会计机构负责人：王奥
合并利润表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业总收入 8,791,522,541.20 19,401,406,649.42
其中：营业收入 8,791,522,541.20 19,401,406,649.42
利息收入 -- --
已赚保费 -- --
手续费及佣金收入 -- --
二、营业总成本 10,651,892,178.02 19,973,825,589.84
其中：营业成本 7,957,923,919.61 17,183,390,565.63
利息支出 -- --
手续费及佣金支出 -- --
退保金 -- --
赔付支出净额 -- --
提取保险责任准备金净额 -- --
保单红利支出 -- --
分保费用 -- --
税金及附加 253,289,564.27 332,770,896.62
销售费用 391,282,099.67 491,532,496.75
72 / 202
2024 年半年度报告
管理费用 431,076,978.76 468,535,004.45
研发费用 4,507,236.10 5,427,863.73
财务费用 1,613,812,379.61 1,492,168,762.66
其中：利息费用 1,874,684,237.86 1,816,882,850.24
利息收入 276,758,773.15 348,632,221.81
加：其他收益 13,566,292.89 1,720,381.07
投资收益（损失以“－”号填列） 220,274,355.98 -73,254,102.68
其中：对联营企业和合营企业的投资
4,696,112.98 -173,079,883.27
收益
以摊余成本计量的金融资产终
-- --
止确认收益（损失以“-”号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填列） -- --
净敞口套期收益（损失以“-”号填列） -- --
公允价值变动收益（损失以“－”号
-156,049,259.28 -500,763,463.33
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -223,715,904.32 -249,771,449.85
资产减值损失（损失以“-”号填列） -- --
资产处置收益（损失以“－”号填列） 38,383.83 131,659.02
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -2,006,255,767.72 -1,394,355,916.19
加：营业外收入 8,685,828.26 10,033,002.83
减：营业外支出 19,763,549.59 7,369,757.74
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -2,017,333,489.05 -1,391,692,671.10
减：所得税费用 156,610,607.47 142,867,861.89
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -2,173,944,096.52 -1,534,560,532.99
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号
-2,173,944,096.52 -1,534,560,532.99
填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号
-- --
填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损
-1,947,837,296.79 -1,906,166,611.13
以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） -226,106,799.73 371,606,078.14
六、其他综合收益的税后净额 394,024.89 1,731,107.69
（一）归属母公司所有者的其他综合收益 394,024.89 1,731,107.69
的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益 - --
（1）重新计量设定受益计划变动额 -- --
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益 -- --
（3）其他权益工具投资公允价值变动 -- --
（4）企业自身信用风险公允价值变动 -- --
2.将重分类进损益的其他综合收益 394,024.89 1,731,107.69
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 -- --
（2）其他债权投资公允价值变动 -- --
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金 -- --
额
（4）其他债权投资信用减值准备 -- --
（5）现金流量套期储备 -- --
（6）外币财务报表折算差额 394,024.89 1,731,107.69
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2024 年半年度报告
（7）其他 -- --
（二）归属于少数股东的其他综合收益的 -- --
税后净额
七、综合收益总额 -2,173,550,071.63 -1,532,829,425.30
（一）归属于母公司所有者的综合收益总 -1,947,443,271.90 -1,904,435,503.44
额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 -226,106,799.73 371,606,078.14
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.7975 -0.7619
（二）稀释每股收益(元/股) -0.7975 -0.7619
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：王奥 会计机构负责人：王奥
母公司利润表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业收入 85,703,597.84 136,024,753.51
减：营业成本 68,093,289.35 96,888,222.57
税金及附加 4,306,984.04 12,356,420.88
销售费用 2,457,824.74 8,155,497.27
管理费用 116,866,439.19 131,379,122.23
研发费用 3,102,236.11 5,282,647.96
财务费用 1,098,812,367.18 1,023,744,406.58
其中：利息费用 1,766,898,129.11 1,978,476,717.00
利息收入 676,879,834.58 971,251,712.10
加：其他收益 90,637.52 66,568.95
投资收益（损失以“－”号填列） 882,813,059.07 498,189,547.08
其中：对联营企业和合营企业的投资
103,494,856.39 -119,765,677.48
收益
以摊余成本计量的金融资产终
-- --
止确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列） -- --
公允价值变动收益（损失以“－”号
-- --
填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -228,340,691.43 -257,780,029.33
资产减值损失（损失以“-”号填列） -- --
资产处置收益（损失以“－”号填列） -- --
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -553,372,537.61 -901,305,477.28
加：营业外收入 37,139.04 75,251.67
减：营业外支出 35.45 2,775.47
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -553,335,434.02 -901,233,001.08
减：所得税费用 -- --
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -553,335,434.02 -901,233,001.08
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”
-553,335,434.02 -901,233,001.08
号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
-- --
号填列）
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2024 年半年度报告
五、其他综合收益的税后净额 -- --
（一）不能重分类进损益的其他综合收益 -- --
1.重新计量设定受益计划变动额 -- --
2.权益法下不能转损益的其他综合收益 -- --
3.其他权益工具投资公允价值变动 -- --
4.企业自身信用风险公允价值变动 -- --
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -- --
1.权益法下可转损益的其他综合收益 -- --
2.其他债权投资公允价值变动 -- --
3.金融资产重分类计入其他综合收益的
-- --
金额
4.其他债权投资信用减值准备 -- --
5.现金流量套期储备 -- --
6.外币财务报表折算差额 -- --
7.其他 -- --
六、综合收益总额 -553,335,434.02 -901,233,001.08
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -- --
（二）稀释每股收益(元/股) -- --
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：王奥 会计机构负责人：王奥
合并现金流量表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024年半年度 2023年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 7,264,330,012.89 17,792,979,899.71
客户存款和同业存放款项净增加额 -- --
向中央银行借款净增加额 -- --
向其他金融机构拆入资金净增加额 -- --
收到原保险合同保费取得的现金 -- --
收到再保业务现金净额 -- --
保户储金及投资款净增加额 -- --
收取利息、手续费及佣金的现金 -- --
拆入资金净增加额 -- --
回购业务资金净增加额 -- --
代理买卖证券收到的现金净额 -- --
收到的税费返还 207,699,610.55 99,857,442.64
收到其他与经营活动有关的现金 5,864,775,303.12 6,228,882,822.63
经营活动现金流入小计 13,336,804,926.56 24,121,720,164.98
购买商品、接受劳务支付的现金 6,039,956,699.21 9,255,076,062.99
客户贷款及垫款净增加额 -- --
存放中央银行和同业款项净增加额 -- --
支付原保险合同赔付款项的现金 -- --
拆出资金净增加额 -- --
支付利息、手续费及佣金的现金 -- --
75 / 202
2024 年半年度报告
支付保单红利的现金 -- --
支付给职工及为职工支付的现金 450,696,777.87 450,474,170.30
支付的各项税费 2,524,815,402.54 2,199,688,939.21
支付其他与经营活动有关的现金 8,806,919,797.82 8,726,180,363.45
经营活动现金流出小计 17,822,388,677.44 20,631,419,535.95
经营活动产生的现金流量净额 -4,485,583,750.88 3,490,300,629.03
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 123,287,930.18 3,435,793.90
取得投资收益收到的现金 9,050,981.90 99,825,780.59
处置固定资产、无形资产和其他长期资
65,639.61 113,530.23
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
211,575,254.73 --
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 -- --
投资活动现金流入小计 343,979,806.42 103,375,104.72
购建固定资产、无形资产和其他长期资
106,574,703.73 62,750,027.16
产支付的现金
投资支付的现金 559,410,599.00 352,000,000.00
质押贷款净增加额 -- --
取得子公司及其他营业单位支付的现
785,895,188.09 --
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 59,621,237.79 --
投资活动现金流出小计 1,511,501,728.61 414,750,027.16
投资活动产生的现金流量净额 -1,167,521,922.19 -311,374,922.44
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,064,401,537.64 2,000,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
4,064,401,537.64 --
现金
取得借款收到的现金 20,090,053,798.94 24,727,678,372.45
收到其他与筹资活动有关的现金 76,181,087.44 16,765,000.00
筹资活动现金流入小计 24,230,636,424.02 26,744,443,372.45
偿还债务支付的现金 23,270,607,200.35 21,045,718,373.75
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,774,698,865.52 3,363,523,310.18
其中：子公司支付给少数股东的股利、
49,466,011.03 58,185,855.23
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 28,336,540.37 3,136,060,243.72
筹资活动现金流出小计 26,073,642,606.24 27,545,301,927.65
筹资活动产生的现金流量净额 -1,843,006,182.22 -800,858,555.20
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 398,381.22 1,795,521.76
五、现金及现金等价物净增加额 -7,495,713,474.07 2,379,862,673.15
加：期初现金及现金等价物余额 21,464,446,976.86 20,186,632,541.60
六、期末现金及现金等价物余额 13,968,733,502.79 22,566,495,214.75
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：王奥 会计机构负责人：王奥
76 / 202
2024 年半年度报告
母公司现金流量表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2024年半年度 2023年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 61,499,248.69 156,557,048.47
收到的税费返还 -- --
收到其他与经营活动有关的现金 23,238,615,159.78 27,424,385,069.13
经营活动现金流入小计 23,300,114,408.47 27,580,942,117.60
购买商品、接受劳务支付的现金 407,957,643.96 2,466,379,424.39
支付给职工及为职工支付的现金 96,679,440.48 102,246,268.36
支付的各项税费 28,005,189.76 61,979,641.38
支付其他与经营活动有关的现金 21,007,212,521.98 24,541,614,658.86
经营活动现金流出小计 21,539,854,796.18 27,172,219,992.99
经营活动产生的现金流量净额 1,760,259,612.29 408,722,124.61
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 350,517,569.66 2,000,000.00
取得投资收益收到的现金 38,868,867.28 30,788,002.56
处置固定资产、无形资产和其他长期资
-- 100.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
-- --
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 -- --
投资活动现金流入小计 389,386,436.94 32,788,102.56
购建固定资产、无形资产和其他长期资
29,008,555.70 21,958,307.02
产支付的现金
投资支付的现金 1,388,226,407.35 1,352,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
-- --
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 -- --
投资活动现金流出小计 1,417,234,963.05 1,373,958,307.02
投资活动产生的现金流量净额 -1,027,848,526.11 -1,341,170,204.46
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 -- 2,000,000,000.00
取得借款收到的现金 11,788,720,000.00 19,207,404,607.92
收到其他与筹资活动有关的现金 76,181,087.44 15,000.00
筹资活动现金流入小计 11,864,901,087.44 21,207,419,607.92
偿还债务支付的现金 14,678,034,702.03 14,488,860,001.50
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,968,524,971.94 2,442,971,500.13
支付其他与筹资活动有关的现金 6,927,906.19 3,065,883,190.27
筹资活动现金流出小计 16,653,487,580.16 19,997,714,691.90
筹资活动产生的现金流量净额 -4,788,586,492.72 1,209,704,916.02
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -- --
五、现金及现金等价物净增加额 -4,056,175,406.54 277,256,836.17
加：期初现金及现金等价物余额 7,195,045,690.10 6,085,670,157.15
六、期末现金及现金等价物余额 3,138,870,283.56 6,362,926,993.32
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：王奥 会计机构负责人：王奥
77 / 202
2024 年半年度报告
合并所有者权益变动表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2024 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 减： 一般 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股 其他综合收 专项 其
资本公积 库存 盈余公积 风险 未分配利润 小计
本) 优先 其 益 储备 他
永续债 股 准备
股 他
一、上年
2,579,565,242.00 -- 3,760,000,000.00 -- 7,647,615,250.34 -- 387,248.43 -- 1,934,746,046.42 -- 5,804,642,400.14 -- 21,726,956,187.33 38,128,472,744.60 59,855,428,931.93
期末余额
加：会计
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
政策变更
前期
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
差错更正
其他 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
二、本年
2,579,565,242.00 -- 3,760,000,000.00 -- 7,647,615,250.34 -- 387,248.43 0.00 1,934,746,046.42 -- 5,804,642,400.14 -- 21,726,956,187.33 38,128,472,744.60 59,855,428,931.93
期初余额
三、本期
增减变动
金额（减
-- -- -- -- 164,214,050.84 -- 394,024.89 -- -- -- -2,057,809,768.00 -- -1,893,201,692.27 2,309,027,790.54 415,826,098.27
少以
“－”号
填列）
（一）综
合收益总 -- -- -- -- -- -- 394,024.89 -- -- -- -1,947,837,296.79 -- -1,947,443,271.90 -226,106,799.73 -2,173,550,071.63
额
（二）所
有者投入
-- -- -- -- 164,214,050.84 -- -- -- -- -- -- -- 164,214,050.84 3,178,438,338.16 3,342,652,389.00
和减少资
本
1．所有者
投入的普 -- -- -- -- 164,214,050.84 -- -- -- -- -- -- -- 164,214,050.84 3,178,438,338.16 3,342,652,389.00
通股
2．其他权
益工具持
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
有者投入
资本
3．股份支 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
78 / 202
2024 年半年度报告
付计入所
有者权益
的金额
4．其他 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
（三）利
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -109,972,471.21 -- -109,972,471.21 -643,303,747.89 -753,276,219.10
润分配
1．提取盈
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
余公积
2．提取一
般风险准 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
备
3．对所有
者（或股
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -643,303,747.89 -643,303,747.89
东）的分
配
4．其他 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -109,972,471.21 -- -109,972,471.21 -- -109,972,471.21
（四）所
有者权益 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
内部结转
1．资本公
积转增资
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
损
4．设定受
益计划变
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
动额结转
留存收益
5．其他综
合收益结
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
转留存收
益
6．其他 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
（五）专
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
项储备
1．本期提
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
取
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2024 年半年度报告
2．本期使
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
用
（六）其
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
他
四、本期
2,579,565,242.00 -- 3,760,000,000.00 -- 7,811,829,301.18 -- 781,273.32 -- 1,934,746,046.42 -- 3,746,832,632.14 -- 19,833,754,495.06 40,437,500,535.14 60,271,255,030.20
期末余额
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 减： 一般 少数股东权益 所有者权益合计
专项 其
实收资本(或股本) 资本公积 库存 其他综合收益 盈余公积 风险 未分配利润 小计
优先 其 储备 他
永续债 股 准备
股 他
一、上年
2,579,565,242.00 -- 3,000,000,000.00 -- 7,645,920,122.02 -- 1,253,597.66 -- 1,934,746,046.42 -- 12,652,457,391.95 -- 27,813,942,400.05 39,217,908,487.36 67,031,850,887.41
期末余额
加：会计
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
政策变更
前期
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
差错更正
其他 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
二、本年
2,579,565,242.00 - 3,000,000,000.00 - 7,645,920,122.02 - 1,253,597.66 - 1,934,746,046.42 -- 12,652,457,391.95 -- 27,813,942,400.05 39,217,908,487.36 67,031,850,887.41
期初余额
三、本期
增减变动
金额（减
-- -- -1,000,000,000.00 - -48,230,688.50 -- -- -- -- -- -2,306,598,773.68 -- -3,354,829,462.18 -897,195,777.09 -4,252,025,239.27
少以
“－”号
填列）
（一）综
合收益总 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -1,906,166,611.13 -- -1,906,166,611.13 371,606,078.14 -1,534,560,532.99
额
（二）所
有者投入
-- -- -1,000,000,000.00 -- -48,230,688.50 -- -- -- -- -- -- -- -1,048,230,688.50 -- -1,048,230,688.50
和减少资
本
1．所有者
投入的普 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
通股
2．其他权
益工具持 -- -- -1,000,000,000.00 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -1,000,000,000.00 -- -1,000,000,000.00
有者投入
80 / 202
2024 年半年度报告
资本
3．股份支
付计入所
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
有者权益
的金额
4．其他 -- -- -- -- -48,230,688.50 -- -- -- -- -- -- -- -48,230,688.50 -- -48,230,688.50
（三）利
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -400,432,162.55 -- -400,432,162.55 -1,268,801,855.23 -1,669,234,017.78
润分配
1．提取盈
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
余公积
2．提取一
般风险准 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
备
3．对所有
者（或股
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -257,956,524.20 -- -257,956,524.20 -1,268,801,855.23 -1,526,758,379.43
东）的分
配
4．其他 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -142,475,638.35 -- -142,475,638.35 -- -142,475,638.35
（四）所
有者权益 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
内部结转
1．资本公
积转增资
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
损
4．设定受
益计划变
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
动额结转
留存收益
5．其他综
合收益结
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
转留存收
益
6．其他 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
（五）专
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
项储备
81 / 202
2024 年半年度报告
1．本期提
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
取
2．本期使
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
用
（六）其
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
他
四、本期
2,579,565,242.00 - 2,000,000,000.00 - 7,597,689,433.52 - 1,253,597.66 - 1,934,746,046.42 -- 10,345,858,618.27 -- 24,459,112,937.87 38,320,712,710.27 62,779,825,648.14
期末余额
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：王奥 会计机构负责人：王奥
母公司所有者权益变动表
2024 年 1—6 月
单位：元 币种：人民币
2024 年半年度
其他权益工具 减： 其他
项目 实收资本 (或股 专项
优先 其 资本公积 库存 综合 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 永续债 储备
股 他 股 收益
一、上年期末余额 2,579,565,242.00 -- 3,760,000,000.00 -- 9,890,606,466.68 -- -- -- 1,385,592,329.80 3,060,934,178.95 20,676,698,217.43
加：会计政策变更 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
前期差错更正 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
其他 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
二、本年期初余额 2,579,565,242.00 -- 3,760,000,000.00 -- 9,890,606,466.68 -- -- -- 1,385,592,329.80 3,060,934,178.95 20,676,698,217.43
三、本期增减变动金额（减
-- -- -- -- 85,021,443.57 -- -- -- - -663,307,905.23 -578,286,461.66
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -553,335,434.02 -553,335,434.02
（二）所有者投入和减少资
-- -- -- -- 85,021,443.57 -- -- -- -- -- 85,021,443.57
本
1．所有者投入的普通股 -- -- -- -- 85,021,443.57 -- -- -- -- -- 85,021,443.57
2．其他权益工具持有者投入
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
资本
3．股份支付计入所有者权益
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
的金额
4．其他 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
82 / 202
2024 年半年度报告
（三）利润分配 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -109,972,471.21 -109,972,471.21
1．提取盈余公积 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
2．对所有者（或股东）的分
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
配
3．其他 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -109,972,471.21 -109,972,471.21
（四）所有者权益内部结转 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
1．资本公积转增资本（或股
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
本）
2．盈余公积转增资本（或股
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
本）
3．盈余公积弥补亏损 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
4．设定受益计划变动额结转
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
留存收益
5．其他综合收益结转留存收
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
益
6．其他 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
（五）专项储备 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
1．本期提取 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
2．本期使用 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
（六）其他 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
四、本期期末余额 2,579,565,242.00 -- 3,760,000,000.00 -- 9,975,627,910.25 -- -- -- 1,385,592,329.80 2,397,626,273.72 20,098,411,755.77
2023 年半年度
其他权益工具 减： 其他
项目 实收资本 (或股 专项
资本公积 库存 综合 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本) 优先股 永续债 其他 储备
股 收益
一、上年期末余额 2,579,565,242.00 -- 3,000,000,000.00 -- 9,890,606,466.68 -- -- -- 1,385,592,329.80 5,469,146,047.58 22,324,910,086.06
加：会计政策变更 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
前期差错更正 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
其他 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
二、本年期初余额 2,579,565,242.00 - 3,000,000,000.00 - 9,890,606,466.68 -- -- -- 1,385,592,329.80 5,469,146,047.58 22,324,910,086.06
三、本期增减变动金额（减
-- -- -1,000,000,000.00 - - -- -- -- -- -1,301,665,163.63 -2,301,665,163.63
少以“－”号填列）
（一）综合收益总额 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -901,233,001.08 -901,233,001.08
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（二）所有者投入和减少
-- -- -1,000,000,000.00 - - -- -- -- -- -- -1,000,000,000.00
资本
1．所有者投入的普通股 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
2．其他权益工具持有者投
-- -- -1,000,000,000.00 -- -- -- -- -- -- -- -1,000,000,000.00
入资本
3．股份支付计入所有者权
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
益的金额
4．其他 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
（三）利润分配 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -400,432,162.55 -400,432,162.55
1．提取盈余公积 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
2．对所有者（或股东）的
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -257,956,524.20 -257,956,524.20
分配
3．其他 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -142,475,638.35 -142,475,638.35
（四）所有者权益内部结
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
转
1．资本公积转增资本（或
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
股本）
2．盈余公积转增资本（或
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
股本）
3．盈余公积弥补亏损 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
4．设定受益计划变动额结
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
-- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
收益
6．其他 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
（五）专项储备 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
1．本期提取 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
2．本期使用 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
（六）其他 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
四、本期期末余额 2,579,565,242.00 -- 2,000,000,000.00 -- 9,890,606,466.68 -- -- -- 1,385,592,329.80 4,167,480,883.95 20,023,244,922.43
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：王奥 会计机构负责人：王奥
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三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
北京首都开发股份有限公司（以下简称公司或本公司），曾用名北京天鸿宝业房地产股份有
限公司，1993 年成立，2001 年在上海交易所挂牌上市。
2007 年经中国证券监督管理委员会核准，向北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称
首开集团）发行新股购买资产，公司控股股东由北京首开天鸿集团有限公司变更为首开集团。
公司统一社会信用代码：91110000101309074C。注册资本：人民币 257,956.52 万元。注册地
址：北京市东城区安定门外大街 189 号一层 103B。法定代表人：李岩。
本公司及子公司所属行业为房地产行业，主要业务为房地产开发及持有物业经营。
本财务报表及财务报表附注业经本公司第十届董事会第二十七次会议于 2024 年 8 月 28 日批
准。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本财务报表按照财政部发布的企业会计准则及其应用指南、解释及其他有关规定（统称：“企
业会计准则”）编制。此外，本公司还按照中国证监会《公开发行证券的公司信息披露编报规则
第 15 号——财务报告的一般规定（2023 年修订）》披露有关财务信息。
本公司对自 2024 年 6 月 30 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力
产生重大怀疑的事项和情况。本财务报表以持续经营为基础列报。
本公司会计核算以权责发生制为基础。除某些金融工具外，本财务报表均以历史成本为计量
基础。资产如果发生减值，则按照相关规定计提相应的减值准备。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础列报。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司根据自身生产经营特点，确定固定资产折旧、无形资产摊销以及收入确认政策，具体
会计政策见附注五、21、附注五、26、附注五、34。
1. 遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2024 年 6 月 30 日的合并
及公司财务状况以及 2024 年 1-6 月份的合并及公司经营成果和合并及公司现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司的营业周期为 12 个月。
4. 记账本位币
本公司及境内子公司以人民币为记账本位币。本公司之境外子公司根据其经营所处的主要经
济环境中的货币确定港币为其记账本位币。本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
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5. 重要性标准确定方法和选择依据
√适用 □不适用
项目 重要性标准
重要的非全资子公司 子公司总资产占合并总资产的 5%以上或子公司资产总额大于
700,000 万元
重要的投资活动项目 单项投资活动占收到或支付投资活动相关的现金流入或流出总
额的 10%以上且金额大于 100,000 万元
转回或收回金额重要的坏账 单项收回或转回金额占各类应收款项总额的 10%以上且金额大
准备 于 10,000 万元
账龄超过 1 年的重要预付款 单项预付款项占预付款项总额的 10%以上且金额大于 10,000 万
项 元
账龄超过 1 年的重要应付账 单项应付账款占应付账款总额的 10%以上且金额大于 50,000 万
款 元
账龄超过 1 年的重要预收款 单项账龄超过 1 年的预收款项占预收款项总额的 10%以上大于
项 10,000 万元
账龄超过 1 年的重要合同负 单项账龄超过 1 年的合同负债占合同负债总额的 10%以上且金
债 额大于 50,000 万元
账龄超过 1 年的重要其他应 单项账龄超过 1 年的其他应付款占其他应付款总额的 10%以上
付款 且金额大于 50,000 万元
重要的合营企业或联营企业 对合营企业或联营企业的长期股权投资账面价值占合并报表净
资产总额 5%以上，或来源于合营企业或联营企业的投资收益(损
失以绝对金额计算)占合并报表净利润的 10%以上且金额大于
20,000 万元
重要的承诺事项 预计影响合并报表净资产总额 1%以上的承诺事项
重要的或有事项 预计影响合并报表净资产总额 1%以上的或有事项
重要的资产负债表日后事项 预计影响合并报表净资产总额 1%以上的资产负债表日后事项
6. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
（1）同一控制下的企业合并
对于同一控制下的企业合并，合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日被合
并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。合并对价的账面价值与合并中取得的净资产
账面价值的差额调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积（股本溢价/资本溢价）不足冲
减的，调整留存收益。
通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并
合并方在合并中取得的被合并方的资产、负债，按合并日在最终控制方合并财务报表中的账
面价值计量；合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，与合并中取得
的净资产账面价值的差额，调整资本公积（股本溢价/资本溢价），资本公积不足冲减的，调整留
存收益。合并方在取得被合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方和
被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其
他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。
（2）非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，合并成本为购买日为取得对被购买方的控制权而付出的资产、
发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。在购买日，取得的被购买方的资产、负债
及或有负债按公允价值确认。
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对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉，按
成本扣除累计减值准备进行后续计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的差额，经复核后计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下的企业合并
合并成本为购买日支付的对价与购买日之前已经持有的被购买方的股权在购买日的公允价值
之和。对于购买日之前已经持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计
量，公允价值与其账面价值之间的差额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股
权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日当期收益，由于被投资方重新计量设定受
益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益以及原指定为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的非交易性权益工具投资相关的其他综合收益除外。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发
生时计入当期损益。作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券
或债务性证券的初始确认金额。
7. 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
（1）控制的判断标准
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指本公司拥有对被投资单位的权
力，通过参与被投资单位的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资单位的权力影响
其回报金额。当相关事实和情况的变化导致对控制定义所涉及的相关要素发生变化时，本公司将
进行重新评估。
（2）合并财务报表的编制方法
合并财务报表以本公司和子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司编制。在
编制合并财务报表时，本公司和子公司的会计政策和会计期间要求保持一致，公司间的重大交易
和往来余额予以抵销。
在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最
终控制方控制之日起纳入本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现
金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。
在报告期内因非同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，将该子公司以及业务自购买日
至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表，将其现金流量纳入合并现金流量表。
子公司的股东权益中不属于本公司所拥有的部分，作为少数股东权益在合并资产负债表中股
东权益项下单独列示；子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润表中净利润项
目下以“少数股东损益”项目列示。少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期
初所有者权益中所享有的份额，其余额仍冲减少数股东权益。
（3）购买子公司少数股东股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日
或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子
公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积（股本溢价/资本溢价），
资本公积不足冲减的，调整留存收益。
（4）丧失子公司控制权的处理
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制
权日的公允价值进行重新计量；处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比
例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值的份额与商誉之和，形成的差
额计入丧失控制权当期的投资收益。
与原有子公司的股权投资相关的其他综合收益应当在丧失控制权时采用与原有子公司直接处
置相关资产或负债相同的基础进行会计处理，与原有子公司相关的涉及权益法核算下的其他所有
者权益变动应当在丧失控制权时转入当期损益。
（5）分步处置股权直至丧失控制权的处理
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通过多次交易分步处置股权直至丧失控制权的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下
一种或多种情况的，本公司将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
在合并财务报表中，分步处置股权直至丧失控制权时，剩余股权的计量以及有关处置股权损
益的核算比照前述“丧失子公司控制权的处理”。在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资
对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值份额之间的差额，分别进行如下处
理：
①属于“一揽子交易”的，确认为其他综合收益。在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期
的损益。
②不属于“一揽子交易”的，作为权益性交易计入资本公积（股本溢价/资本溢价）。在丧失
控制权时不得转入丧失控制权当期的损益。
8. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。本公司合营安排分为共同
经营和合营企业。
（1）共同经营
共同经营是指本公司享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会
计处理：
A、确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
B、确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
C、确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
D、按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
E、确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
（2）合营企业
合营企业是指本公司仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。
本公司按照长期股权投资有关权益法核算的规定对合营企业的投资进行会计处理。
9. 现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有的期限短、
流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
10. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1）外币业务
本公司发生外币业务，按交易发生日的即期汇率折算为记账本位币金额。
资产负债表日，对外币货币性项目，采用资产负债表日即期汇率折算。因资产负债表日即期
汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益；对以
历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算；对以公允价值计量的外
币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位
币金额的差额，根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。
（2）外币财务报表的折算
资产负债表日，对境外子公司外币财务报表进行折算时，资产负债表中的资产和负债项目，
采用资产负债表日的即期汇率折算，股东权益项目除“未分配利润”外，其他项目采用发生日的
即期汇率折算。
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利润表中的收入和费用项目，采用按照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似
的汇率折算。
现金流量表所有项目均按照系统合理的方法确定的、与现金流量发生日即期汇率近似的汇率
折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示“汇率变动对现金及现
金等价物的影响” 项目反映。
由于财务报表折算而产生的差额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反
映。
处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项目下列示的、与该境外经营相关
的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。
11. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具是指形成一方的金融资产，并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。
（1）金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
金融资产满足下列条件之一的，终止确认：
① 收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
② 该金融资产已转移，且符合下述金融资产转移的终止确认条件。
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本公司（债
务人）与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存
金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日进行会计确认和终止确认。
（2）金融资产分类和计量
本公司在初始确认时根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融
资产分为以下三类：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认
金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收款项，本公司按照
预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
以摊余成本计量的金融资产
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
分类为以摊余成本计量的金融资产：
本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；
该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金
金额为基础的利息的支付。
初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于
任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确
认减值时，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：
本公司管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为
目标；
该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金
金额为基础的利息的支付。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减
值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之
前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
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除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司
将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，
为消除或显著减少会计错配，本公司将部分本应以摊余成本计量或以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和
股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
但是，对于非交易性权益工具投资，本公司在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上作出，且相关投资从发
行方的角度符合权益工具的定义。
初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。满足条件的股利收入计入损益，
其他利得或损失及公允价值变动计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累
计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
管理金融资产的业务模式，是指本公司如何管理金融资产以产生现金流量。业务模式决定本
公司所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融资产还是两者兼有。本公司
以客观事实为依据、以关键管理人员决定的对金融资产进行管理的特定业务目标为基础，确定管
理金融资产的业务模式。
本公司对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确定相关金融资产在特定日期产生的合
同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产
在初始确认时的公允价值；利息包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风
险、以及其他基本借贷风险、成本和利润的对价。此外，本公司对可能导致金融资产合同现金流
量的时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足上述合同现金流量特征的
要求。
仅在本公司改变管理金融资产的业务模式时，所有受影响的相关金融资产在业务模式发生变
更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产在初始确认后不得进行重分类。
金融资产在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产，相关交易费用计入初始确认
金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包含或不考虑重大融资成分的应收账款，本公司按照
预期有权收取的对价金额作为初始确认金额。
（3）金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、
以摊余成本计量的金融负债。对于未划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的，
相关交易费用计入其初始确认金额。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认时指定
为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债，按照公允价值进行后
续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损
益。
以摊余成本计量的金融负债
其他金融负债采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损
失计入当期损益。
金融负债与权益工具的区分
金融负债，是指符合下列条件之一的负债：
①向其他方交付现金或其他金融资产的合同义务。
②在潜在不利条件下，与其他方交换金融资产或金融负债的合同义务。
③将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的非衍生工具合同，且企业根据该合同将交付
可变数量的自身权益工具。
④将来须用或可用企业自身权益工具进行结算的衍生工具合同，但以固定数量的自身权益工
具交换固定金额的现金或其他金融资产的衍生工具合同除外。
权益工具，是指能证明拥有某个企业在扣除所有负债后的资产中剩余权益的合同。
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如果本公司不能无条件地避免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义
务符合金融负债的定义。
如果一项金融工具须用或可用本公司自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本
公司自身权益工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行
方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是本公司的金融负债；如果是后者，
该工具是本公司的权益工具。
（4）金融工具的公允价值
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注五、41。
（5）金融资产减值
本公司以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：
以摊余成本计量的金融资产；
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的应收款项和债务工具投资；
《企业会计准则第 14 号——收入》定义的合同资产；
租赁应收款；
财务担保合同（以公允价值计量且其变动计入当期损益、金融资产转移不符合终止确认
条件或继续涉入被转移金融资产所形成的除外）。
预期信用损失的计量
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，
是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流
量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以
发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概
率加权金额，确认预期信用损失。
本公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计量。金融工具自初始确认后
信用风险未显著增加的，处于第一阶段，本公司按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备；
金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但尚未发生信用减值的，处于第二阶段，本公司按照
该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，
处于第三阶段，本公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，本公司假设其信用风险自初始确认后并
未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导
致的预期信用损失。未来 12 个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内（若金融工
具的预计存续期少于 12 个月，则为预计存续期）可能发生的金融工具违约事件而导致的预期信用
损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
在计量预期信用损失时，本公司需考虑的最长期限为企业面临信用风险的最长合同期限（包
括考虑续约选择权）。
本公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减值准
备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其账面余额减已计
提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收账款、其他应收款、合同资产等应收款项，若某一客户信用风险特征与组合中其他
客户显著不同，或该客户信用风险特征发生显著变化，本公司对该应收款项单项计提坏账准备。
除单项计提坏账准备的应收款项之外，本公司依据信用风险特征对应收款项划分组合，在组合基
础上计算坏账准备。
应收票据、应收账款和合同资产
对于应收账款、合同资产，无论是否存在重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期
内预期信用损失的金额计量其损失准备。
当单项金融资产无法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司依据信用风险特征对应
收账款、合同资产划分组合，在组合基础上计算预期信用损失，确定组合的依据如下：
A、应收账款
应收账款组合 1：关联方组合
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应收账款组合 2：信用风险组合
B、合同资产
合同资产组合 1：房地产销售
合同资产组合 2：项目管理
合同资产组合 3：物业服务
其他应收款
本公司依据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，在组合基础上计算预期信用损失，
确定组合的依据如下：
其他应收款组合 1：应收押金、保证金及备用金
其他应收款组合 2：应收关联公司款项
其他应收款组合 3：应收少数股东款项
其他应收款组合 4：其他信用风险组合
对于划分为组合的应收账款、合同资产、其他应收款，本公司参考历史信用损失经验，结合
当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用
损失率，计算预期信用损失。
债权投资、其他债权投资
对于债权投资和其他债权投资，本公司按照投资的性质，根据交易对手和风险敞口的各种类
型，通过违约风险敞口和未来 12 个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失。
信用风险显著增加的评估
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，
以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认
后是否已显著增加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，本公司考虑无须付出不必要的额外成本或努
力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。本公司考虑的信息包括：
债务人未能按合同到期日支付本金和利息的情况；
已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶化；
已发生的或预期的债务人经营成果的严重恶化；
现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化，并将对债务人对本公司的还款能力
产生重大不利影响。
根据金融工具的性质，本公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估信用风险是否显著
增加。以金融工具组合为基础进行评估时，本公司可基于共同信用风险特征对金融工具进行分类，
例如逾期信息和信用风险评级。
如果逾期超过 1 年，本公司确定金融工具的信用风险已经显著增加。
已发生信用减值的金融资产
本公司在资产负债表日评估以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他
综合收益的债权投资是否已发生信用减值。当对金融资产预期未来现金流量具有不利影响的一项
或多项事件发生时，该金融资产成为已发生信用减值的金融资产。金融资产已发生信用减值的证
据包括下列可观察信息：
发行方或债务人发生重大财务困难；
债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
本公司出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都
不会做出的让步；
债务人很可能破产或进行其他财务重组；
发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
预期信用损失准备的列报
为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，本公司在每个资产负债表日重新计量预期
信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对
于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本公司在其他综合收益中确认其损失准
备，不抵减该金融资产的账面价值。
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核销
如果本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金融资
产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在本公司确定债务人
没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减记的金额。但是，按照本公司收回到期
款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行活动的影响。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
（6）金融资产转移
金融资产转移，是指将金融资产让与或交付给该金融资产发行方以外的另一方（转入方）。
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；
保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处
理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金
融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
（7）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同
时本公司计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相
互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，
不予相互抵销。
12. 应收票据
□适用 √不适用
13. 应收账款
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
见附注五、11
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
见附注五、11
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用 □不适用
见附注五、11
14. 应收款项融资
□适用 √不适用
15. 其他应收款
√适用 □不适用
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
见附注五、11
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
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见附注五、11
按照单项计提坏账准备的单项计提判断标准
√适用 □不适用
见附注五、11
16. 存货
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
（1）存货的分类
本公司存货分为开发成本、开发产品、原材料、低值易耗品等。
（2）发出存货的计价方法
本公司存货取得时按实际成本计价。
存货主要包括库存材料、在建开发产品、已完工开发产品和意图出售而暂时出租的开发产品
等。存货按实际成本进行初始计量。开发产品的实际成本包括土地出让金、基础配套设施支出、
建筑安装工程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。开发产
品发出时，采用个别计价法确定其实际成本。
（3）存货的盘存制度
本公司存货盘存制度采用永续盘存制。
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法
本公司低值易耗品领用时采用一次转销法摊销。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，计提存
货跌价准备。
可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相
关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑持有存货的
目的以及资产负债表日后事项的影响。
本公司通常按照单个存货项目计提存货跌价准备。
资产负债表日，以前减记存货价值的影响因素已经消失的，存货跌价准备在原已计提的金额
内转回。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
17. 合同资产
√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
详见附注五、11
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
√适用 □不适用
详见附注五、11
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基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
√适用 □不适用
详见附注五、11
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
√适用 □不适用
详见附注五、11
18. 持有待售的非流动资产或处置组
√适用 □不适用
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
√适用 □不适用
本公司主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资
产或处置组收回其账面价值时，该非流动资产或处置组被划分为持有待售类别。
上述非流动资产不包括采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产、职工薪酬形成的资
产、金融资产、递延所得税资产。
处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交
易中转让的与这些资产直接相关的负债。在特定情况下，处置组包括企业合并中取得的商誉等。
同时满足下列条件的非流动资产或处置组被划分为持有待售类别：根据类似交易中出售此类
资产或处置组的惯例，该非流动资产或处置组在当前状况下即可立即出售；出售极可能发生，即
已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。因出售对子公
司的投资等原因导致丧失对子公司控制权的，无论出售后本公司是否保留部分权益性投资，在拟
出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在个别财务报表中将对子公司投资整体划分
为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
初始计量或在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，账面价值高于公允
价值减去出售费用后净额的差额确认为资产减值损失。对于持有待售的处置组确认的资产减值损
失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资产账面价值所占比重，
按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产或处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，
以前减记的金额予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金
额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值不得转回。
持有待售的非流动资产和持有待售的处置组中的资产不计提折旧或进行摊销；持有待售的处
置组中负债的利息和其他费用继续予以确认。被划分为持有待售的联营企业或合营企业的全部或
部分投资，对于划分为持有待售的部分停止权益法核算，保留的部分（未被划分为持有待售类别）
则继续采用权益法核算；当本公司因出售丧失对联营企业和合营企业的重大影响时，停止使用权
益法。
某项非流动资产或处置组被划分为持有待售类别，但后来不再满足持有待售类别划分条件的，
本公司停止将其划分为持有待售类别，并按照下列两项金额中较低者计量：
①该资产或处置组被划分为持有待售类别之前的账面价值，按照其假定在没有被划分为持有
待售类别的情况下本应确认的折旧、摊销或减值进行调整后的金额；
②可收回金额。
终止经营的认定标准和列报方法
√适用 □不适用
终止经营，是指满足下列条件之一的已被本公司处置或被本公司划分为持有待售类别的、能
够单独区分的组成部分：
①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区。
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关联
计划的一部分。
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③该组成部分是专为转售而取得的子公司。
（3）列报
本公司在资产负债表中将持有待售的非流动资产或持有待售的处置组中的资产列报于“持有
待售资产”，将持有待售的处置组中的负债列报于“持有待售负债”。
本公司在利润表中分别列示持续经营损益和终止经营损益。不符合终止经营定义的持有待售
的非流动资产或处置组，其减值损失和转回金额及处置损益作为持续经营损益列报。终止经营的
减值损失和转回金额等经营损益及处置损益作为终止经营损益列报。
拟结束使用而非出售且满足终止经营定义中有关组成部分的条件的处置组，自其停止使用日
起作为终止经营列报。
对于当期列报的终止经营，在当期财务报表中，原来作为持续经营损益列报的信息被重新作
为可比会计期间的终止经营损益列报。终止经营不再满足持有待售类别划分条件的，在当期财务
报表中，原来作为终止经营损益列报的信息被重新作为可比会计期间的持续经营损益列报。
19. 长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资包括对子公司、合营企业和联营企业的权益性投资。本公司能够对被投资单位
施加重大影响的，为本公司的联营企业。
（1）初始投资成本确定
形成企业合并的长期股权投资：同一控制下企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照取
得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额作为投资成本；非同一控制
下企业合并取得的长期股权投资，按照合并成本作为长期股权投资的投资成本。
对于其他方式取得的长期股权投资：支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价
款作为初始投资成本；发行权益性证券取得的长期股权投资，以发行权益性证券的公允价值作为
初始投资成本。
（2）后续计量及损益确认方法
对子公司的投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件；对联营企业和合营企业
的投资，采用权益法核算。
采用成本法核算的长期股权投资，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚
未发放的现金股利或利润外，被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为投资收益计入当期
损益。
采用权益法核算的长期股权投资，初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；初始投资成本小于投资时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价值份额的，对长期股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。
采用权益法核算时，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，
分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分
派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；被投资单位除净损
益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入
资本公积（其他资本公积）。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单
位各项可辨认资产等的公允价值为基础，并按照本公司的会计政策及会计期间，对被投资单位的
净利润进行调整后确认。
因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的，在转换
日，按照原股权的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的初始投资成本。原股
权分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资的，与其相关的原
计入其他综合收益的累计公允价值变动在改按权益法核算时转入留存收益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的剩余股
权在丧失共同控制或重大影响之日改按《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》进行会
计处理，公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的
其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础
进行会计处理；原股权投资相关的其他所有者权益变动转入当期损益。
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因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的控制的，处置后的剩余股权能够对被投资
单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权
益法核算进行调整；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按
《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之日
的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。
因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同
控制或施加重大影响的，按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净
资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长期股权投资原账面价值之间的差额计入当期
损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。
本公司与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于本公
司的部分，在抵销基础上确认投资损益。但本公司与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属
于所转让资产减值损失的，不予以抵销。
（3）确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判断是否由所有参与
方或参与方组合集体控制该安排，其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制
该安排的参与方一致同意。如果所有参与方或一组参与方必须一致行动才能决定某项安排的相关
活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该安排；如果存在两个或两个以上的参与方组合
能够集体控制某项安排的，不构成共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权
利。
重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，考虑投
资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权
在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权
证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
当本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20%（含 20%）以上但低于 50%的表决权股份
时，一般认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下不能参与被投资单位
的生产经营决策，不形成重大影响；本公司拥有被投资单位 20%（不含）以下的表决权股份时，
一般不认为对被投资单位具有重大影响，除非有明确证据表明该种情况下能够参与被投资单位的
生产经营决策，形成重大影响。
（4）持有待售的权益性投资
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产的，相关会计处理见附
注五、18。
对于未划分为持有待售资产的剩余权益性投资，采用权益法进行会计处理。
已划分为持有待售的对联营企业或合营企业的权益性投资，不再符合持有待售资产分类条件
的，从被分类为持有待售资产之日起采用权益法进行追溯调整。
（5）减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，计提资产减值的方法见附注五、27。
20. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。本公司投资性房地
产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
本公司投资性房地产按照取得时的成本进行初始计量，并按照固定资产或无形资产的有关规
定，按期计提折旧或摊销。
采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，计提资产减值方法见附注五、27。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入
当期损益。
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21. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
本公司固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个
会计年度的有形资产。
与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业，并且该固定资产的成本能够可靠地计量时，
固定资产才能予以确认。
本公司固定资产按照取得时的实际成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入本公司且其成本能够可靠计
量时，计入固定资产成本；不符合固定资产资本化后续支出条件的固定资产日常修理费用，在发
生时按照受益对象计入当期损益或计入相关资产的成本。对于被替换的部分，终止确认其账面价
值。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 直线法 20-50 3-10 4.85-1.80
机器设备 直线法 10 3-10 9.70-9.00
运输设备 直线法 5-6 3-10 19.40-15.00
其他设备 直线法 5-10 3-10 19.40-9.00
本公司采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确
认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。在不考虑减值准备的情况下，按固定资产类
别、预计使用寿命和预计残值，本公司确定各类固定资产的年折旧率如上表。
固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注五、27。
每年年度终了，本公司对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核。
使用寿命预计数与原先估计数有差异的，调整固定资产使用寿命；预计净残值预计数与原先
估计数有差异的，调整预计净残值。
固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
22. 在建工程
√适用 □不适用
本公司在建工程成本按实际工程支出确定，包括在建期间发生的各项必要工程支出、工程达
到预定可使用状态前的应予资本化的借款费用以及其他相关费用等。
在建工程在达到预定可使用状态时转入固定资产。
在建工程计提资产减值方法见附注五、27。
23. 借款费用
√适用 □不适用
（1）借款费用资本化的确认原则
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本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本
化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。借
款费用同时满足下列条件的，开始资本化：
① 资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、
转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
② 借款费用已经发生；
③ 为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
（2）借款费用资本化期间
本公司购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停
止资本化。在符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态之后所发生的借款费用，在
发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月
的，暂停借款费用的资本化；正常中断期间的借款费用继续资本化。
（3）借款费用资本化率以及资本化金额的计算方法
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部
分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般
借款的加权平均利率计算确定。
资本化期间内，外币专门借款的汇兑差额全部予以资本化；外币一般借款的汇兑差额计入当
期损益。
24. 生物资产
□适用 √不适用
25. 油气资产
□适用 √不适用
26. 无形资产
(1). 使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
本公司无形资产包括土地使用权、软件等。
无形资产按照成本进行初始计量，并于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命为有
限的，自无形资产可供使用时起，采用能反映与该资产有关的经济利益的预期实现方式的摊销方
法，在预计使用年限内摊销；无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销；使用寿命不确定
的无形资产，不作摊销。
使用寿命有限的无形资产摊销方法如下：
类别 使用寿命 摊销方法 备注
土地使用权 40-70 年 直线法 --
软件 10 年 直线法 --
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以
前估计不同的，调整原先估计数，并按会计估计变更处理。
资产负债表日预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账
面价值全部转入当期损益。
无形资产计提资产减值方法见附注五、27。
(2). 研发支出的归集范围及相关会计处理方法
□适用 √不适用
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27. 长期资产减值
√适用 □不适用
对子公司、联营企业和合营企业的长期股权投资、采用成本模式进行后续计量的投资性房地
产、固定资产、在建工程、使用权资产、无形资产、商誉等（存货、按公允价值模式计量的投资
性房地产、递延所得税资产、金融资产除外）的资产减值，按以下方法确定：
于资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象，存在减值迹象的，本公司将估计其
可收回金额，进行减值测试。对因企业合并所形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产和尚未达
到可使用状态的无形资产无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。
可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者
之间较高者确定。本公司以单项资产为基础估计其可收回金额；难以对单项资产的可收回金额进
行估计的，以该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。资产组的认定，以资产组产
生的主要现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据。
当资产或资产组的可收回金额低于其账面价值时，本公司将其账面价值减记至可收回金额，
减记的金额计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的方
法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的资
产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，且不大于本
公司确定的报告分部。
减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的
资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉
的资产组或者资产组组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面
价值的，确认商誉的减值损失。
资产减值损失一经确认，在以后会计期间不再转回。
28. 长期待摊费用
√适用 □不适用
本公司发生的长期待摊费用按实际成本计价，并按预计受益期限平均摊销。对不能使以后会
计期间受益的长期待摊费用项目，其摊余价值全部计入当期损益。
29. 合同负债
√适用 □不适用
见附注五、34
30. 职工薪酬
(1)、短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为
职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并
计入当期损益或相关资产成本。
(2)、离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基
金缴存固定费用后，企业不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设
定提存计划以外的离职后福利计划。
设定提存计划
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险以及企业年金计划等。
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除了基本养老保险之外，本公司依据国家企业年金制度的相关政策建立企业年金计划（“年
金计划”），员工可以自愿参加该年金计划。除此之外，本公司并无其他重大职工社会保障承诺。
在职工提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期
损益或相关资产成本。
设定受益计划
对于设定受益计划，在年度资产负债表日由独立精算师进行精算估值，以预期累积福利单位
法确定提供福利的成本。本公司设定受益计划导致的职工薪酬成本包括下列组成部分：
①服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。其中，当期服务成本，
是指职工当期提供服务所导致的设定受益计划义务现值的增加额；过去服务成本，是指设定受益
计划修改所导致的与以前期间职工服务相关的设定受益计划义务现值的增加或减少。
②设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计划义务
的利息费用以及资产上限影响的利息。
③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，本公司将上述第①和②项计入当
期损益；第③项计入其他综合收益且不会在后续会计期间转回至损益，在原设定受益计划终止时
在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
(3)、辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本公
司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
实行职工内部退休计划的，在正式退休日之前的经济补偿，属于辞退福利，自职工停止提供
服务日至正常退休日期间，拟支付的内退职工工资和缴纳的社会保险费等一次性计入当期损益。
正式退休日期之后的经济补偿（如正常养老退休金），按照离职后福利处理。
(4)、其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，按照上述关于设定提存
计划的有关规定进行处理。符合设定受益计划的，按照上述关于设定受益计划的有关规定进行处
理，但相关职工薪酬成本中“重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动”部分计入当
期损益或相关资产成本。
31. 预计负债
√适用 □不适用
如果与或有事项相关的义务同时符合以下条件，本公司将其确认为预计负债：
（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与或有事
项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现
金流出进行折现后确定最佳估计数。本公司于资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，并
对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
如果清偿已确认预计负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿，则补偿金额只能
在基本确定能收到时，作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
32. 股份支付
□适用 √不适用
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33. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
（1）金融负债与权益工具的区分
本公司根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、
金融负债或权益工具。
（2）永续债的会计处理
本公司发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个资产负债表日
计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所发行金融工具的分类为基础，
确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或
股利分配都作为本公司的利润分配，其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债
的金融工具，其利息支出或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或
损失等计入当期损益。
本公司发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具且以摊余成本
计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从权益中扣除。
34. 收入
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
（1）一般原则
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
的交易价格计量收入。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义
务：
①客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
②客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
③本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期间内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度
不能合理确定时，本公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收
入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司会考虑下列迹象：
①本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
②本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
③本公司已将该商品的实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
④本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上
的主要风险和报酬。
⑤客户已接受该商品或服务。
⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
（2）具体方法
本公司房地产开发业务收入确认的具体方法如下：
本公司在进行房地产项目销售时，以该房产项目已达到买卖合同约定的交付条件并已向购买
方办理交付手续为时点，确认收入的实现。
本公司对自己拥有的划拨地进行一级土地开发后，由土地储备中心收储并进行公开挂牌交易，
比照销售商品确认收入。
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(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
35. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括为取得合同发生的增量成本及合同履约成本。
为取得合同发生的增量成本是指本公司不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。该
成本预期能够收回的，本公司将其作为合同取得成本确认为一项资产。本公司为取得合同发生的、
除预期能够收回的增量成本之外的其他支出于发生时计入当期损益。
为履行合同发生的成本，不属于存货等其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，
本公司将其作为合同履约成本确认为一项资产：
①该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用 （或
类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
②该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源；
③该成本预期能够收回。
合同取得成本确认的资产和合同履约成本确认的资产（以下简称“与合同成本有关的资产”）
采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
当与合同成本有关的资产的账面价值高于下列两项的差额时，本公司对超出部分计提减值准
备，并确认为资产减值损失：
①本公司因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
②为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
36. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助在满足政府补助所附条件并能够收到时确认。
对于货币性资产的政府补助，按照收到或应收的金额计量。对于非货币性资产的政府补助，
按照公允价值计量；公允价值不能够可靠取得的，按照名义金额 1 元计量。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助；除此之外，作为与收益相关的政府补助。
对于政府文件未明确规定补助对象的，能够形成长期资产的，与资产价值相对应的政府补助
部分作为与资产相关的政府补助，其余部分作为与收益相关的政府补助；难以区分的，将政府补
助整体作为与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，确认为递延收益在相关资产使用期限内按照合理、系统的方法分期
计入损益。与收益相关的政府补助，用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，计入当期损益或
冲减相关成本；用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，则计入递延收益，于相关成本费用
或损失确认期间计入当期损益或冲减相关成本。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损
益。本公司对相同或类似的政府补助业务，采用一致的方法处理。
与日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与日
常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
已确认的政府补助需要返还时，初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；
存在相关递延收益余额的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；属于其他情况
的，直接计入当期损益。
37. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
所得税包括当期所得税和递延所得税。除由于企业合并产生的调整商誉，或与直接计入所有
者权益的交易或者事项相关的递延所得税计入所有者权益外，均作为所得税费用计入当期损益。
本公司根据资产、负债于资产负债表日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产
负债表债务法确认递延所得税。
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各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交
易中产生的：
（1）商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不
是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始确认的资产和负债
导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回
的时间能够控制并且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，本公司以很可能取得
用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的
递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易中产生的：
（1）该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额（初始
确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易除外）；
（2）对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件
的，确认相应的递延所得税资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用
来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产和递延所得税负债，按照预期收回该资产或清偿该
负债期间的适用税率计量，并反映资产负债表日预期收回资产或清偿负债方式的所得税影响。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获
得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，减记递延所得税资产的账面价值。在很
可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债在同时满足下列条件时以抵销后的净额列
示：
（1）本公司内该纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产和当期所得税负债的法定权利；
（2）递延所得税资产和递延所得税负债是与同一税收征管部门对本公司内同一纳税主体征收
的所得税相关。
38. 租赁
√适用 □不适用
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁期开始日，本公司对所有租赁确认使用权资产和租赁负债，简化处理的短期租赁和低
价值资产租赁除外。
使用权资产的会计政策见附注五、41。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额采用租赁内含利率计算的现值进行初始计
量，无法确定租赁内含利率的，采用增量借款利率作为折现率。租赁付款额包括：固定付款额及
实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取决于指数或比率的可变租赁付款
额；购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支
付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；以及根据承租人提供的担保余值
预计应支付的款项。后续按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并
计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
短期租赁
短期租赁是指在租赁期开始日，租赁期不超过 12 个月的租赁，包含购买选择权的租赁除外。
本公司将短期租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资产成本
或当期损益。
低价值资产租赁
低价值资产租赁是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。
本公司将低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法的方法计入相关资
产成本或当期损益。
对于低价值资产租赁，本公司根据每项租赁的具体情况选择采用上述简化处理方法。
租赁变更
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租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
①该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价与租赁范
围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，本公司重新分摊变更后
合同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量
租赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将
部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。
其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
本公司作为出租人时，将实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁确认为融
资租赁，除融资租赁之外的其他租赁确认为经营租赁。
融资租赁
融资租赁中，在租赁期开始日本公司按租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值，租赁
投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司作为出租人按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。本公司作为
出租人取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
应收融资租赁款的终止确认和减值按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》和
《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》的规定进行会计处理。
经营租赁
经营租赁中的租金，本公司在租赁期内各个期间按照直线法确认当期损益。发生的与经营租
赁有关的初始直接费用应当资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期
计入当期损益。取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额，在实际发生时计
入当期损益。
租赁变更
经营租赁发生变更的，本公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前
租赁有关的预收或应收租赁收款额视为新租赁的收款额。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
①该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；②增加的对价与租赁范围扩
大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁发生变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租
赁进行处理：①假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更
生效日开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁
资产的账面价值；②假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照《企
业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》关于修改或重新议定合同的规定进行会计处理。
转租赁
本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。原租赁为短期
租赁，且本公司对原租赁进行简化处理的，将该转租赁分类为经营租赁。
39. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
本公司根据历史经验和其他因素，包括对未来事项的合理预期，对所采用的重要会计估计和
关键假设进行持续的评价。很可能导致下一会计年度资产和负债的账面价值出现重大调整风险的
重要会计估计和关键假设列示如下：
存货跌价准备
本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值的存货，
计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货
减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素
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的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面
价值及存货跌价准备的计提或转回。
递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，应就所有未利用的税务亏损确认递延
所得税资产。这需要管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税
筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
土地增值税
本公司根据国税发〔2006〕187 号文《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管
理有关问题的通知》基于清算口径累计计提了土地增值税，考虑到土地增值税有可能受到各地税
务局的影响，实际上的缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的数额，估计额的任何增减变动
都会影响以后年度的损益。
40. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
□适用 √不适用
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2024 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
41. 其他
√适用 □不适用
公允价值计量
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项
负债所需支付的价格。
本公司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产
或负债的主要市场进行；不存在主要市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场
进行。主要市场（或最有利市场）是本公司在计量日能够进入的交易市场。本公司采用市场参与
者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设。
存在活跃市场的金融资产或金融负债，本公司采用活跃市场中的报价确定其公允价值。金融
工具不存在活跃市场的，本公司采用估值技术确定其公允价值。
以公允价值计量非金融资产的，考虑市场参与者将该资产用于最佳用途产生经济利益的能力，
或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力。
本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，优先使用
相关可观察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察
输入值。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要
意义的最低层次输入值，确定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相
同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次输入值，是除第一层次输入值外相关资产
或负债直接或间接可观察的输入值；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值。
每个资产负债表日，本公司对在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重
新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
使用权资产
（1）使用权资产确认条件
使用权资产是指本公司作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
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在租赁期开始日，使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：租赁负债的初始计量金
额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金
额；本公司作为承租人发生的初始直接费用；本公司作为承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租
赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。本公司作为承租人按
照《企业会计准则第 13 号——或有事项》对拆除复原等成本进行确认和计量。后续就租赁负债的
任何重新计量作出调整。
（2）使用权资产的折旧方法
本公司采用直线法计提折旧。本公司作为承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所
有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所
有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
（3）使用权资产的减值测试方法、减值准备计提方法见附注五、31。
维修基金
本公司按商品房销售款的一定比例向业主收取维修基金时，计入其他应付款核算；按规定将
收取的维修基金交付给土地与房屋管理部门时，减少代收的维修基金。
资产证券化业务
本公司将基础资产对应的收款权、债权等证券化，一般将这些资产出售给特定目的实体，然
后再由该实体向投资者发行证券。证券化金融资产的权益以信用增级、次级债券或其他剩余权益
（保留权益）的形式保留。保留权益在本公司的资产负债表内以公允价值入账。证券化的利得或
损失取决于所转移金融资产的账面价值，并在终止确认的金融资产与保留权益之间按它们于转让
当日的相关公允价值进行分配。证券化的利得或损失记入当期损益。
在应用证券化金融资产的政策时，本公司已考虑转移至另一实体的资产的风险和报酬转移程
度，以及本公司对该实体行使控制权的程度：
①当本公司已转移该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司将终止确认该金融资
产；
②当本公司保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬时，本公司将继续确认该金融资产；
③如本公司并未转移或保留该金融资产所有权上几乎全部风险和报酬，本公司将考虑对该金
融资产是否存在控制。如果本公司并未保留控制权，本公司将终止确认该金融资产，并把在转移
中产生或保留的权利及义务分别确认为资产或负债。如本公司保留控制权，则根据对金融资产的
继续涉入程度确认金融资产。
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入 5、6、9、13
城市维护建设税 应纳流转税额 5、7
企业所得税 应纳税所得额 16.5、25
教育费附加 应纳流转税额 3
地方教育费附加 应纳流转税额 2
土地增值税 土地增值税 按土地增值额的超率累进税率 30-60
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
和信国际 16.5%
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2024 年半年度报告
2. 税收优惠
□适用 √不适用
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 812,620.01 799,183.57
银行存款 14,413,552,791.56 22,938,601,851.89
其他货币资金 4,603,532.64 9,673,447.86
存放财务公司存款 - -
合计 14,418,968,944.21 22,949,074,483.32
其他说明
本公司期末受限资金包括按揭贷款保证金、履约保证金、项目资本金等 450,235,441.42 元。
2、 交易性金融资产
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行承兑票据 - -
商业承兑票据 1,500,000.00 5,278,840.79
合计 1,500,000.00 5,278,840.79
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
108 / 202
2024 年半年度报告
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 金 计提比 比例 金 计提比
金额 价值 金额 价值
(%) 额 例(%) (%) 额 例(%)
按组合计提坏
1,500,000.00 100 -- -- 1,500,000.00 5,278,840.79 100 -- -- 5,278,840.79
账准备
其中：
商业承兑汇票 1,500,000.00 100 -- -- 1,500,000.00 5,278,840.79 100 -- -- 5,278,840.79
合计 1,500,000.00 / -- / 1,500,000.00 5,278,840.79 / -- / 5,278,840.79
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：商业承兑汇票
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收票据 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 1,500,000.00 -- --
合计 1,500,000.00 -- --
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
应收票据核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
109 / 202
2024 年半年度报告
5、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 392,283,581.12 362,312,408.76
1 年以内小计 392,283,581.12 362,312,408.76
1至2年 402,327,299.53 405,517,442.12
2至3年 6,465,473.78 4,384,677.36
3 年以上 295,910,797.64 308,768,556.41
减：坏账准备 -162,307,832.58 -166,773,761.70
合计 934,679,319.49 914,209,322.95
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面 账面余额 坏账准备 账面
金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 价值 金额 比例(%) 金额 计提比例(%) 价值
按单项计提坏 16,704,179.86 1.52 16,704,179.86 100 -- 16,704,179.86 1.55 16,704,179.86 100 --
账准备
按组合计提坏
1,080,282,972.21 98.48 145,603,652.72 13.48 934,679,319.49 1,064,278,904.79 98.45 150,069,581.84 14.1 914,209,322.95
账准备
其中：
信用风险组合 1,074,245,996.59 97.93 145,603,652.72 13.55 928,642,343.87 1,059,506,462.87 98.01 150,069,581.84 14.16 909,436,881.03
关联方组合 6,036,975.62 0.55 -- -- 6,036,975.62 4,772,441.92 0.44 -- -- 4,772,441.92
合计 1,096,987,152.07 / 162,307,832.58 / 934,679,319.49 1,080,983,084.65 / 166,773,761.70 / 914,209,322.95
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2024 年半年度报告
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
北京欧典投资管理有限公司 9,025,040.00 9,025,040.00 100 无法收回
北京市西城区机关事务服务中心 3,985,105.00 3,985,105.00 100 无法收回
北京恒昌吉利物业管理有限公司 1,507,727.42 1,507,727.42 100 无法收回
个人 1,184,770.00 1,184,770.00 100 无法收回
云南城投众和建设集团有限公司 562,429.30 562,429.30 100 无法收回
杭州锦衣玉食餐饮科技有限公司 186,598.21 186,598.21 100 无法收回
北京宇鹏投资管理有限公司 167,059.63 167,059.63 100 无法收回
新兴工程公司 32,035.00 32,035.00 100 无法收回
江苏省电力公司苏州供电公司 40,000.00 40,000.00 100 无法收回
其他小额款项 13,415.30 13,415.30 100 无法收回
合计 16,704,179.86 16,704,179.86 100 /
单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：信用风险组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 390,736,025.98 -- --
1至2年 405,691,803.45 40,496,380.42 9.98
2至3年 2,447,945.05 734,383.52 30.00
3 年以上 275,370,222.11 104,372,888.78 37.90
合计 1,074,245,996.59 145,603,652.72 13.55
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或 其他变
111 / 202
2024 年半年度报告
核销 动
坏账准备 166,773,761.70 8,403.90 4,474,333.02 -- -- 162,307,832.58
金额
合计 166,773,761.70 8,403.90 4,474,333.02 -- -- 162,307,832.58
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占应收账款和
应收账款期末余 合同资产期 应收账款和合同 合同资产期末 坏账准备期末
单位名称
额 末余额 资产期末余额 余额合计数的 余额
比例（%）
单位 1 251,529,753.61 -- 251,529,753.61 22.93 25,152,975.36
单位 2 150,227,066.00 -- 150,227,066.00 13.69 --
单位 3 166,561,111.37 -- 166,561,111.37 15.18 49,968,333.41
单位 4 111,454,023.60 -- 111,454,023.60 10.16 12,383,780.40
单位 5 36,326,896.84 -- 36,326,896.84 3.31 --
合计 716,098,851.42 -- 716,098,851.42 65.28 87,505,089.17
其他说明：
□适用 √不适用
6、 合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
合同
23,155,077.40 4,844,055.50 18,311,021.90 11,302,077.40 4,844,055.50 6,458,021.90
资产
合计 23,155,077.40 4,844,055.50 18,311,021.90 11,302,077.40 4,844,055.50 6,458,021.90
本期计提合同资产减值准备 0 元。
112 / 202
2024 年半年度报告
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4).本期合同资产计提坏账准备情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
7、 应收款项融资
(1).应收款项融资分类列示
□适用 √不适用
(2).期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
113 / 202
2024 年半年度报告
(3).期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
□适用 √不适用
(4).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6).本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
(7).应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
□适用 √不适用
(8).其他说明：
□适用 √不适用
114 / 202
2024 年半年度报告
8、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 95,166,257.48 22.38 221,708,450.47 39.97
1至2年 3,072,011.82 0.72 8,046,770.74 1.45
2至3年 2,514,470.67 0.59 18,512,617.16 3.34
3 年以上 324,516,784.12 76.31 306,458,062.28 55.24
合计 425,269,524.09 100.00 554,725,900.65 100
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
单位名称 预付款项期末余额 占预付款项期末余额合计数的比例%
北京市密云区密云镇人民政府 365,453,763.12 85.93
葫芦岛打渔山经济开发区管理委员会 5,900,000.00 1.39
鸿城实业 5,599,023.71 1.32
北京怀建集团辰辉建筑工程有限公司 3,148,773.75 0.74
国网四川省电力公司成都供电公司 2,800,000.00 0.66
合计 382,901,560.58 90.04
其他说明
□适用 √不适用
9、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 -- --
应收股利 217,521,877.54 217,521,877.54
其他应收款 48,357,951,037.04 49,229,023,674.42
合计 48,575,472,914.58 49,446,545,551.96
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
115 / 202
2024 年半年度报告
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
国奥投资 430,098,428.79 430,098,428.79
首开文投 2,472,663.07 2,472,663.07
减：坏账准备 -215,049,214.32 -215,049,214.32
合计 217,521,877.54 217,521,877.54
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
√适用 □不适用
116 / 202
2024 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 账龄 未收回的原因 是否发生减值及其判断依据
国奥投资 430,098,428.79 3年以上 尚未支付 是
合计 430,098,428.79 / / /
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预 合计
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2024年1月1日余额 - - 215,049,214.32 215,049,214.32
2024 年 1 月 1 日 余 额
- - 215,049,214.32 215,049,214.32
在本期
--转入第二阶段 - - - -
--转入第三阶段 - - - -
--转回第二阶段 - - - -
--转回第一阶段 - - - -
本期计提 - - - -
本期转回 - - - -
本期转销 - - - -
本期核销 - - - -
其他变动 - - - -
2024年6月30日余额 - - 215,049,214.32 215,049,214.32
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
117 / 202
2024 年半年度报告
(6). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 6,608,667,307.07 6,047,385,532.01
1 年以内小计 6,608,667,307.07 6,047,385,532.01
1至2年 7,706,590,849.48 8,662,422,862.66
2至3年 10,670,626,095.32 13,445,203,653.57
3 年以上 25,152,952,740.61 22,626,715,748.18
减：坏账准备 -1,780,885,955.44 -1,552,704,122.00
合计 48,357,951,037.04 49,229,023,674.42
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 48,704,996,098.32 49,297,384,189.39
代收代付款 328,007,508.91 239,875,032.31
押金保证金、备用金 1,071,031,793.26 1,221,546,325.31
应收业务款 17,415,774.55 10,374,339.26
其他 17,385,817.44 12,547,910.15
减：坏账准备 -1,780,885,955.44 -1,552,704,122.00
合计 48,357,951,037.04 49,229,023,674.42
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期信
坏账准备 未来12个月预期 合计
信用损失(未发生 用损失(已发生信
信用损失
信用减值) 用减值)
2024年1月1日余
163,254,124.44 -- 1,389,449,997.56 1,552,704,122.00
额
118 / 202
2024 年半年度报告
2024年1月1日余
163,254,124.44 -- 1,389,449,997.56 1,552,704,122.00
额在本期
--转入第二阶段 -- -- -- --
--转入第三阶段 -- -- -- --
--转回第二阶段 -- -- -- --
--转回第一阶段 -- -- -- --
本期计提 383,237.88 -- 228,106,602.98 228,489,840.86
本期转回 -308,007.42 -- -- -308,007.42
本期转销 -- -- -- --
本期核销 -- -- -- --
其他变动 -- -- -- --
2024年6月30日
163,329,354.90 -- 1,617,556,600.54 1,780,885,955.44
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 期末余额合计 账龄
质 期末余额
数的比例(%)
金茂投资管理（天津）有 --
3,103,247,767.11 6.19 往来款 5 年以内
限公司
祐泰通达 1,859,193,720.20 3.71 往来款 5 年以内 --
华润置地控股有限公司 1,589,154,353.44 3.17 往来款 5 年以内 --
119 / 202
2024 年半年度报告
北京龙湖中佰房地产开 --
1,387,798,217.52 2.77 往来款 5 年以内
发有限公司
北京保利营房地产开发 --
1,291,678,217.52 2.58 往来款 3 年以上
有限公司
合计 9,231,072,275.79 18.41 / / --
(7). 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
10、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
存货跌价准备/合 存货跌价准备/合
项目
账面余额 同履约成本减值准 账面价值 账面余额 同履约成本减值准 账面价值
备 备
开发成本 78,410,832,684.27 1,199,761,218.29 77,211,071,465.98 95,112,000,075.04 1,199,761,218.29 93,912,238,856.75
开发产品 46,228,051,178.01 1,933,402,134.05 44,294,649,043.96 34,210,935,856.72 2,088,560,793.01 32,122,375,063.71
其他商品及 5,075,530.83 -- 5,075,530.83 6,025,171.02 -- 6,025,171.02
耗材
合计 124,643,959,393.11 3,133,163,352.34 121,510,796,040.77 129,328,961,102.78 3,288,322,011.30 126,040,639,091.48
(2). 确认为存货的数据资源
□适用 √不适用
(3). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 1,199,761,218.29 -- -- -- -- 1,199,761,218.29
开发产品 2,088,560,793.01 -- -- 155,158,658.96 -- 1,933,402,134.05
合计 3,288,322,011.30 -- -- 155,158,658.96 -- 3,133,163,352.34
存货跌价准备（续）
本期转回或转销存货跌
项目 确定可变现净值/剩余对价与将要发生的成本的具体依据
价准备的原因
开发产品 预计未来现金流净值与成本孰低 价格上涨或实现销售
可变现净值是依据该项目的估计总收入减去至完工时估计将
开发成本 -
要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额确定
本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用 √不适用
120 / 202
2024 年半年度报告
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(4). 存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
存货中当期借款费用资本化金额为 58,568.18 万元。
(5). 合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
开发成本
单位：元 币种：人民币
开工时 预计竣 预计总投
项目名称 期末余额 上年年末余额 期末跌价准备
间 工时间 资
分钟寺桥
西北侧拆
2013 年 -- -- 8,625,794,913.27 8,554,076,662.15 --
迁安置房
项目
万泉寺村
2016 年 -- -- 5,487,817,364.65 5,403,963,346.88 --
棚改项目
端礼著 2022 年 2025 年 64.43 亿元 4,885,797,577.11 4,810,848,557.60 --
志茂嘉园 2022 年 2024 年 57.83 亿元 4,653,796,601.67 4,600,577,089.19 --
君礼著 2023 年 2025 年 49.28 亿元 4,245,253,935.33 4,169,373,079.25 --
梧桐星宸 2023 年 2026 年 51.43 亿元 3,544,171,914.46 3,351,459,706.91 --
首开第五
2021 年 2024 年 40.82 亿元 3,507,770,924.78 3,340,477,059.71 --
大道
平湖如院 2021 年 2025 年 52.48 亿元 3,481,412,981.51 3,385,492,697.46 --
云洲郡 2021 年 2025 年 60.60 亿元 3,421,787,995.79 3,885,960,736.81 --
梧桐雅苑 2023 年 2025 年 46 亿元 3,124,364,388.57 2,955,162,228.96 --
东 港 H10
2021 年 2025 年 48.90 亿元 3,027,434,493.93 2,919,016,043.83 210,669,800.00
地块
延庆下屯
2019 年 2024 年 37 亿元 2,879,543,958.75 2,703,470,591.50 --
棚改项目
华侨村二
2018 年 2024 年 52.48 亿元 2,688,044,259.95 2,594,291,321.65 --
期
璞润嘉园 2023 年 2025 年 40.83 亿元 2,534,598,444.84 2,372,968,024.12 --
贵阳紫郡 2021 年 2025 年 83.22 亿元 2,026,311,462.94 1,884,422,721.24 --
紫雲府 2021 年 2024 年 66.04 亿元 2,012,312,446.56 1,909,718,682.33 --
国风海岸 2010 年 2028 年 88.04 亿元 1,523,483,176.26 1,515,707,995.44 --
厦门时代
2018 年 2025 年 65.12 亿元 1,488,293,326.95 1,487,836,449.90 --
上城
熙悦丽博 2021 年 2024 年 16.55 亿元 1,444,599,996.63 1,398,314,429.51 --
121 / 202
2024 年半年度报告
云启东方 2023 年 2026 年 17.34 亿元 1,378,021,302.80 1,335,028,904.18 --
安澜如院 2022 年 2024 年 13.48 亿元 1,187,667,901.69 1,088,636,007.10 428,835,437.90
廊坊悦康
2020 年 2026 年 15 亿元 1,099,965,482.37 1,096,078,081.56 189,940,000.00
花园
蠡湖金茂
2016 年 2024 年 80 亿元 1,097,841,264.18 1,071,188,293.90 --
府
时代紫芳 2011 年 -- 40.63 亿元 1,083,662,701.26 1,077,460,678.21 --
首开熙江
2022 年 2024 年 12.50 亿元 945,825,543.55 930,417,261.83 348,503,759.43
玥庭
首开紫
2020 年 2025 年 30.84 亿元 840,985,660.32 815,011,369.95 --
郡项目
通州区宋
庄镇保障 -- -- 16.58 亿元 804,534,866.10 804,534,866.10 --
房项目
福州端礼
2022 年 2024 年 11.70 亿元 784,396,679.57 737,591,226.68 --
著
香开万里
2020 年 2024 年 15.08 亿元 742,144,728.52 662,805,628.02 --
（酒店）
其他项目 -- -- -- 686,956,199.77 904,781,940.18 21,812,220.96
密云区长
安新村和
南菜园新 2019 年 2024 年 35.89 亿元 644,508,220.24 597,727,228.28 --
村旧城改
建
美墅湾 -- -- 35.13 亿元 586,483,696.48 587,183,069.31 --
首开仙海
2012 年 -- 40 亿元 557,705,904.82 557,609,835.16 --
龙湾
回龙观项
2006 年 -- 66.35 亿元 428,279,910.85 427,809,035.85 --
目
首开国风
2020 年 2027 年 27 亿元 358,195,220.01 369,796,576.96 --
尚城
洼子村 2012 年 -- -- 285,321,918.14 279,166,388.14 --
回龙观 G
-- -- -- 236,463,235.35 236,463,235.35 --
区商业
湖尚逸品
2020 年 2024 年 54.87 亿元 59,282,084.30 1,787,762,206.54 --
花园
熙悦晴翠 2021 年 2024 年 90.52 亿元 -- 7,605,039,451.40 --
首开中 --
2022 年 2024 年 35.62 亿元 3,379,830,133.36 --
环云樾
鹭鸣北湖 --
2022 年 2024 年 28.67 亿元 2,435,999,601.11 --
名邸
首开天府 --
2021 年 2024 年 24.43 亿元 2,089,271,620.35 --
琅樾
棠前如苑 2019 年 2024 年 41.03 亿元 -- 546,874,717.37 --
熙悦观湖 2019 年 2024 年 5.15 亿 -- 444,795,293.71 --
合 计 -- -- -- 78,410,832,684.27 95,112,000,075.04 1,199,761,218.29
开发产品
122 / 202
2024 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 期末跌价准备
熙悦晴翠 2024 -- 8,484,835,000.62 1,086,857,733.05 7,397,977,267.57 --
盈瑞家园 2023 3,419,592,750.04 -- 227,047,949.40 3,192,544,800.64 --
湖尚逸品
2023 805,405,298.65 1,824,145,571.74 91,466,234.98 2,538,084,635.41 --
花园
贵阳紫郡 2014-2023 2,111,269,753.79 -- 151,072,275.89 1,960,197,477.90 29,587,809.37
九珑岸 2022 2,008,205,881.02 -- 92,528,119.08 1,915,677,761.94 573,128,989.75
首开中环
2024 -- 3,416,031,510.70 1,507,939,591.70 1,908,091,919.00 --
云樾
香开万里 2023 1,935,988,055.36 -- 85,352,409.72 1,850,635,645.64 --
尚城家园 2023 1,764,026,290.33 -- -- 1,764,026,290.33 --
鹭鸣北湖
2024 -- 2,678,509,043.74 1,030,127,150.32 1,648,381,893.42 --
名邸
首开紫樾
2021 1,496,737,003.29 -- 38,142,499.93 1,458,594,503.36 375,238,894.17
花园
和锦园 2021 1,390,272,617.90 -- -- 1,390,272,617.90 114,063,419.48
熙和悦 2021 1,249,746,604.82 -- 68,438,487.86 1,181,308,116.96 435,090,587.34
国风海岸 2019 953,142,969.46 -- -- 953,142,969.46 25,930,140.54
首开香颂 2023 884,080,552.41 -- 78,390,376.79 805,690,175.62 --
中晟新城 2019 773,171,958.17 -- 2,878,630.95 770,293,327.22 --
华樾东园 2022 771,906,674.46 -- 2,227,101.86 769,679,572.60 --
棠前如苑 2022 224,659,224.88 546,874,717.37 21,656,755.29 749,877,186.96 --
熙悦观湖 2022 300,309,616.22 444,795,293.71 9,360,000.00 735,744,909.93 --
榕心映月 2022-2023 740,146,929.87 -- 39,310,405.49 700,836,524.38 --
南岸潮鸣 --
2023 645,146,602.75 46,419,324.12 598,727,278.63 --
花园
金悦郡 2022 929,396,136.25 -- 333,690,636.95 595,705,499.30 --
晟品景园 2020 527,322,186.75 -- 2,953,256.30 524,368,930.45 68,221,541.19
首开龙湖 --
2021-2023 627,201,166.52 153,889,296.34 473,311,870.18 --
云著
缇香郡 2021 463,035,770.84 24,778.32 -- 463,060,549.16 --
首开国风
2023 424,295,270.00 44,960,000.00 10,797,208.00 458,458,062.00 --
尚城
璀璨平江 --
2023 565,831,373.99 124,646,078.73 441,185,295.26 --
如苑
首开成都 --
2020-2023 478,485,915.99 62,145,134.60 416,340,781.39 --
金茂府
香悦嘉园 2023 449,951,666.52 157,815,040.60 198,740,829.93 409,025,877.19 54,494,131.73
厦门时代 --
2020 419,104,564.17 17,779,043.18 401,325,520.99 --
上城
首开紫郡 --
2022 430,347,181.74 45,827,735.54 384,519,446.20 --
项目
首开天青 --
2021 319,811,987.89 4,082,525.80 315,729,462.09 --
里
天府琅樾
2024 -- 2,089,271,620.35 1,776,992,654.95 312,278,965.40 --
项目
首开仙海 --
2020 299,414,826.73 3,240,181.90 296,174,644.83 --
龙湾
太原首开 --
2019-2021 302,989,610.20 26,125,723.82 276,863,886.38 --
国风琅樾
香开连天 --
2020 286,775,642.86 14,863,949.30 271,911,693.56 --
广场
123 / 202
2024 年半年度报告
首开如院 2021 283,826,420.00 -- 18,962,962.00 264,863,458.00 --
云洲郡 2024 -- 579,148,798.80 317,797,561.51 261,351,237.29 --
和悦华锦 2020 238,181,927.69 -- -- 238,181,927.69 --
典尚家园 2019 228,147,615.59 -- -- 228,147,615.59 57,010,736.17
棠颂 2019-2020 233,878,508.85 -- 15,839,936.49 218,038,572.36 --
领翔上郡 2017-2018 214,919,498.10 -- -- 214,919,498.10 --
美墅湾 2022 210,113,847.57 -- 7,315,990.22 202,797,857.35 --
首开紫宸 --
2021 201,374,769.63 -- 201,374,769.63 8,224,947.78
江湾
国风润城 2021 204,112,491.35 -- 2,952,581.00 201,159,910.35 21,151,901.31
毓润嘉园 2023 246,845,826.35 -- 60,614,820.57 186,231,005.78 --
熙悦坊 2021 192,568,188.45 -- 16,734,290.06 175,833,898.39 --
庆峪嘉园 2020 161,810,949.82 -- 4,444,240.58 157,366,709.24 --
华润家园 2018 174,087,854.66 -- 25,605,176.18 148,482,678.48 --
熙悦宸著 2021 149,999,149.16 -- 12,289,445.43 137,709,703.73 --
白云天奕 2020 131,375,954.74 -- -- 131,375,954.74 --
国樾天晟 --
2022 133,103,607.63 2,951,267.14 130,152,340.49 --
府
中寰花园 2020 128,946,473.93 -- -- 128,946,473.93 45,800,665.90
蠡湖金茂 -- --
2019 143,545,882.55 15,315,985.07 128,229,897.48
府
熙悦广场 2017 270,526,513.79 -- 147,252,828.30 123,273,685.49 --
紫雲府 2023 160,980,231.75 -- 42,447,069.49 118,533,162.26 --
太原首开 --
2016 132,084,228.05 26,704,639.65 105,379,588.40 --
国风上观
国风悦都、 --
2016-2021 115,210,358.20 28,629,990.61 86,580,367.59 18,410,951.86
国风悦府
其他项目 -- 2,257,523,474.99 62,268,396.90 210,716,365.49 2,109,075,506.40 107,047,417.46
合计 -- 34,210,935,856.72 20,328,679,772.85 8,311,564,451.56 46,228,051,178.01 1,933,402,134.05
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
12、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
124 / 202
2024 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 250,425,861.97 301,587,184.16
预交税费 1,630,629,524.27 1,768,583,959.88
多交或预缴的增值税额 1,608,288,326.47 1,493,983,860.15
进项税额 1,154,327,015.91 1,108,338,293.05
委托贷款 350,000,000.00 350,000,000.00
预付保险费、维护费、修缮费等 1,056,359.16 1,685,689.08
其他 3,322,843.28 4,218,274.28
合计 4,998,049,931.06 5,028,397,260.60
14、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
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2024 年半年度报告
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
16、 长期应收款
(1) 长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折现
项目 坏账 坏账 率区
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备 间
往来款 1,842,120,829.00 -- 1,842,120,829.00 1,859,120,829.00 -- 1,859,120,829.00 --
合计 1,842,120,829.00 -- 1,842,120,829.00 1,859,120,829.00 -- 1,859,120,829.00 /
(2) 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(3) 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4) 本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
17、 长期股权投资
(1).长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 减值准
期初 期末
被投资单位 权益法下确认的 其他综合 其他权 宣告发放现金股 计提减 其 备期末
余额 追加投资 减少投资 余额
投资损益 收益调整 益变动 利或利润 值准备 他 余额
一、合营企业
住总首开 677,569,440.17 - - 4,867.25 - - - - - 677,574,307.42 -
首开野村 41,644,411.68 - - 4,602,228.26 - - - - - 46,246,639.94 -
润和信通 334,650,782.02 290,000,000.00 - -24,653,365.19 - - - - - 599,997,416.83 -
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2024 年半年度报告
首开美驰 - - - - - - - - - - -
北京俊泰 19,970,466.94 - - -113,765.05 - - - - - 19,856,701.89 -
小计 1,073,835,100.81 290,000,000.00 - -20,160,034.73 - - - - - 1,343,675,066.08 -
二、联营企业
天津海景 103,478,948.88 - - -1,823,332.63 - - - - - 101,655,616.25 -
首开万科和泰 130,297,424.17 - - 2,908,046.36 - - - - - 133,205,470.53 -
朗泰房地产 739,148,130.57 - - 54,773.27 - - - - - 739,202,903.84 -
尚泰信华 737,560,832.79 - 650,000,000.00 -66,966.31 - - - - - 87,493,866.48 -
知泰房地产 1,012,332,739.49 - - -332,480.26 - - - - - 1,012,000,259.23 -
友泰房地产 - - - - - - - - - - -
首开万科置业 318,496,930.29 - - -838,348.05 - - - - - 317,658,582.24 -
寸草养老 - - - - - - - - - - -
首开文投 12,689,225.89 - - 232,900.91 - - - - - 12,922,126.80 -
首开龙湖盈泰 959,228,971.35 - - -3,368,266.91 - - - - - 955,860,704.44 -
苏州首龙 476,592,008.67 - - -6,802,285.17 - - - - - 469,789,723.50 -
苏州安茂 221,848,860.90 - - 12,900,824.61 - - - - - 234,749,685.51 -
成都龙湖锦祥 26,767,060.92 - - 10,132.44 - - - - - 26,777,193.36 -
广州君庭 446,526,150.58 - - -1,598,990.14 - - - - - 444,927,160.44 -
金良兴业 148,039,976.31 - - -3,422,369.83 - - - - - 144,617,606.48 -
潭柘兴业 - - - - - - - - - - -
深圳熙梁 - - - - - - - - - - -
城志置业 436,955,320.16 - - -1,154,839.61 - - - - - 435,800,480.55 -
首开丝路 37,329.79 - - 340.21 - - - - - 37,670.00 -
腾泰亿远 198,207,338.20 - - 1,168,280.04 - - - - - 199,375,618.24 -
祐泰通达 94,316,702.32 - - -11,044,990.82 - - - - - 83,271,711.50 -
首开万科物业 2,805,813.58 - - -1,559,359.61 - - - - - 1,246,453.97 -
滨湖恒兴 - - - - - - - - - - -
厚泰房地产 123,009,331.44 - - -327,112.67 - - - - - 122,682,218.77 -
首开高和 5,012,446.62 - - 3,704.73 - - - - - 5,016,151.35 -
碧和信泰 614,920,414.16 - - -1,267,880.21 - - - - - 613,652,533.95 -
国家速滑馆 90,851,186.17 - - -5,797,079.74 - - - - - 85,054,106.43 -
房地钧洋 - - - - - - - - - - -
苏州屿秀 65,086,157.29 - - 14,703.49 - - - - - 65,100,860.78 -
昌信硕泰 - - - - - - - - - - -
杭州开茂 1,061,708,663.15 - - 3,971,004.94 - - - - - 1,065,679,668.09 -
厦门兆淳 100,920,605.62 - - -1,889,067.85 - - - - - 99,031,537.77 -
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2024 年半年度报告
远和置业 9,742,602.47 - - -5,436,432.04 - - - - - 4,306,170.43 -
苏州隆泰 1,056,768,394.33 - - -7,480,335.79 - - 9,800,000.00 - - 1,039,488,058.54 -
北京怡和 902,821,724.54 - - -147,896.94 - - - - - 902,673,827.60 -
龙万华开 96,818,821.19 - - -1,970,333.25 - - - - - 94,848,487.94 -
宁波金郡 47,457,881.97 - - -369,425.97 - - - - - 47,088,456.00 -
成都辰启 113,440,129.17 - - -907,941.09 - - 50,000,000.00 - - 62,532,188.08 -
成都辰华 55,715,127.17 - - -488,859.05 - - 25,000,000.00 - - 30,226,268.12 -
北京骏泰 - - - - - - - - - - -
开创金润 - - - - - - - - - - -
北京辉广 - - - - - - - - - - -
万龙华开 - - - - - - - - - - -
金谷创信 40,675,195.82 - - -21,324.55 - - - - - 40,653,871.27 -
和信丰泰 548,708,571.79 - - 382,093.31 - - - - - 549,090,665.10 -
怡城置业 918,006,717.46 - - 12,395,469.51 - - 60,000,000.00 - - 870,402,186.97 -
福州中泰 1,000,955,596.78 - - -2,704,816.69 - - - - - 998,250,780.09 -
常熟耀泰 270,469,980.82 - - -17,884,771.28 - - - - - 252,585,209.54 -
中开盈泰 33,564,588.28 - - 3,849,660.80 - - - - - 37,414,249.08 -
祥晟辉年 148,081,492.37 - - 3,299,756.72 - - - - - 151,381,249.09 -
城安辉泰 56,608,727.78 - - 32,758,089.35 - - - - - 89,366,817.13 -
金旭开泰 289,923,818.97 - - 180,250,245.15 - - - - - 470,174,064.12 -
北京旭泰 1,426,684,750.09 - - 7,844,054.63 - - - - - 1,434,528,804.72 -
金开连泰 649,923,413.93 - - -1,734,903.33 - - - - - 648,188,510.60 -
和信仁泰 251,756,847.40 - - 31,554,966.31 - - - - - 283,311,813.71 -
杭州浙行 493,525,077.07 - - -2,671,717.16 - - - - - 490,853,359.91 -
北京祥鼎 117,747,625.15 - - 528,011.11 - - - - - 118,275,636.26 -
兴和航 280,613,489.22 - - 5,065,271.40 - - - - - 285,678,760.62 -
常州悦府 61,495,883.71 - - -1,691,861.82 - - - - - 59,804,021.89 -
台州环茂 399,077,547.75 - - 6,869,788.34 - - - - - 405,947,336.09 -
台州兆汇禾 116,023,343.31 - - 1,889,627.49 - - - - - 117,912,970.80 -
北京怡畅 358,518,296.47 - - -851,744.41 - - - - - 357,666,552.06 -
北京卓华 489,389,302.73 - - 1,276,142.61 - - - - - 490,665,445.34 -
苏州侨仁 173,840,591.73 - - 576,619.81 - - - - - 174,417,211.54 -
北京毓锦 308,209,209.48 - - 2,336,704.97 - - - - - 310,545,914.45 -
厦门沧珩 1,156,949,081.88 - - -94,940,020.38 - - - - - 1,062,009,061.50 -
南京筑浦 163,563,321.64 - 140,000,000.00 48,546.80 - - - - - 23,611,868.44 -
首开文投新华 8,220,375.30 - - 97,455.72 - - - - - 8,317,831.02 -
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2024 年半年度报告
祥之源 118,423,758.53 - - -21,166.69 - - - - - 118,402,591.84 -
和信兴泰 1,997,414,884.83 - - -24,913,139.79 - - - - - 1,972,501,745.04 -
永安广盈 - - - - - - - - - - -
首开新禾 - - - - - - - - - - -
中海盈璟 338,919,945.24 - 297,000,000.00 -3,896,178.03 - - - - - 38,023,767.21 -
藏山新融壹号 874,248,557.82 - 121,287,930.18 70,453,347.45 - - 7,626,696.29 - - 815,787,278.80 -
台州兆裕恒 535,737,376.68 - - 171,173.48 - - - - - 535,908,550.16 -
南京嘉泰筑茂 - 291,006,874.00 - -506,425.39 - - - - - 290,500,448.61 -
首城置业 531,360,040.87 - - -15,569,553.80 - - - - - 515,790,487.07 -
国奥投资 56,849,921.24 - - -5,110,365.40 - - - - - 51,739,555.84 -
方庄物业 3,303,954.31 - - 228,415.98 - - - - - 3,532,370.29 -
万城永辉 44,548,746.33 - - 134,048.87 - - - - - 44,682,795.20 -
上海众承 371,847,498.01 - - -151,491.34 - - - - - 371,696,006.67 -
厦门琸泰 72,283,686.47 - - -1,515,148.65 - - - - - 70,768,537.82 -
厦门煊泰 - - - - - - - - - - -
厦门莹泰 157,718,092.65 - - 150,694.86 - - - - - 157,868,787.51 -
厦门跃泰 - - - - - - - - - - -
无锡润泰 269,557,708.72 - - -6,276,044.00 - - - - - 263,281,664.72 -
大广汽车城 204,876,013.55 - - -526,620.83 - - - - - 204,349,392.72 -
珠海卓轩 139,371,895.13 - - 16,472.87 - - - - - 139,388,368.00 -
珠海润乾 60,566,144.77 - - 273,556.13 - - - - - 60,839,700.90 -
福州中泓盛 - - - - - - - - - - -
武汉明泰 - - - - - - - - - - -
武汉首茂城 105,947,234.05 - - -5,583,791.29 - - - - - 100,363,442.76 -
常熟虞茂 - 3,438,000,000.00 - -120,478,004.95 - - - - - 3,317,521,995.05 -
和信金泰 1,463,864,685.91 - - -8,372,626.11 - - - - - 1,455,492,059.80 -
小计 27,518,976,242.19 3,729,006,874.00 1,208,287,930.18 10,198,614.84 - - 152,426,696.29 - - 29,897,467,104.56 -
合 计 28,592,811,343.00 4,019,006,874.00 1,208,287,930.18 -9,961,419.89 - - 152,426,696.29 - - 31,241,142,170.64 -
(2).长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
开创金润、北京骏泰、万龙华开、北京辉广、城安辉泰、永安广盈、首开新禾截至期末尚未实际出资。
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2024 年半年度报告
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
□适用 √不适用
(2).本期存在终止确认的情况说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
19、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
非上市权益工具投资 2,627,594,475.81 2,783,643,735.09
合计 2,627,594,475.81 2,783,643,735.09
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1). 采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 9,150,063,371.76 539,318,296.69 9,689,381,668.45
2.本期增加金额 152,413,792.94 -- 152,413,792.94
（1）外购 -- -- --
（2）存货\固定资产\在建工
152,413,792.94 -- 152,413,792.94
程转入
3.本期减少金额 17,895,229.78 -- 17,895,229.78
（1）处置 17,895,229.78 -- 17,895,229.78
（2）其他转出 -- -- --
4.期末余额 9,284,581,934.92 539,318,296.69 9,823,900,231.61
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 849,044,043.81 -- 849,044,043.81
2.本期增加金额 130,607,666.76 -- 130,607,666.76
（1）计提或摊销 130,607,666.76 -- 130,607,666.76
3.本期减少金额 3,147,737.67 -- 3,147,737.67
（1）处置 3,147,737.67 -- 3,147,737.67
（2）其他转出 -- -- --
4.期末余额 976,503,972.90 -- 976,503,972.90
三、减值准备
1.期初余额 -- -- --
2.本期增加金额 -- -- --
3、本期减少金额 -- -- --
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2024 年半年度报告
4.期末余额 -- -- --
四、账面价值
1.期末账面价值 8,308,077,962.02 539,318,296.69 8,847,396,258.71
2.期初账面价值 8,301,019,327.95 539,318,296.69 8,840,337,624.64
(2). 未办妥产权证书的投资性房地产情况：
□适用 √不适用
(3). 采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
21、 固定资产
项目列示
□适用 √不适用
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 其他设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 3,321,142,293.96 66,173,755.49 33,953,514.84 207,517,307.59 3,628,786,871.88
2.本期增加金额 -- 76,688.33 97,415.93 2,387,005.50 2,561,109.76
（1）购置 -- 76,688.33 97,415.93 2,387,005.50 2,561,109.76
3.本期减少金
-- -- 484,460.63 1,863,479.52 2,347,940.15
额
（1）处置或报
-- -- 484,460.63 1,863,479.52 2,347,940.15
废
4.期末余额 3,321,142,293.96 66,250,443.82 33,566,470.14 208,040,833.57 3,629,000,041.49
二、累计折旧
1.期初余额 832,200,927.67 33,408,675.44 29,147,648.69 146,073,997.47 1,040,831,249.27
2.本期增加金额 48,282,800.77 1,501,349.42 819,134.84 9,703,452.67 60,306,737.70
（1）计提 48,282,800.77 1,501,349.42 819,134.84 9,703,452.67 60,306,737.70
3.本期减少金额 -- -- 460,237.60 1,789,559.61 2,249,797.21
（1）处置或报
-- -- 460,237.60 1,789,559.61 2,249,797.21
废
（2）企业合并
-- -- -- -- --
减少
4.期末余额 880,483,728.44 34,910,024.86 29,506,545.93 153,987,890.53 1,098,888,189.76
三、减值准备
1.期初余额 8,578,612.39 566,865.37 -- -- 9,145,477.76
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2024 年半年度报告
2.本期增加金额 -- -- -- -- --
3.本期减少金额 -- -- -- -- --
4.期末余额 8,578,612.39 566,865.37 -- -- 9,145,477.76
四、账面价值
1.期末账面价值 2,432,079,953.13 30,773,553.59 4,059,924.21 54,052,943.04 2,520,966,373.97
2.期初账面价值 2,480,362,753.90 32,198,214.68 4,805,866.15 61,443,310.12 2,578,810,144.85
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4). 未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
(5). 固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
□适用 √不适用
在建工程
(1). 在建工程情况
□适用 √不适用
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(4). 在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
133 / 202
2024 年半年度报告
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1). 采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用√不适用
(2). 采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(3). 采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
(1). 油气资产情况
□适用 √不适用
(2). 油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
25、 使用权资产
(1). 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值
1.期初余额 749,980,749.13 749,980,749.13
2.本期增加金额 7,960,439.31 7,960,439.31
（1）租入 7,916,447.49 7,916,447.49
（2）租赁负债调整 43,991.82 43,991.82
3.本期减少金额 -- --
4.期末余额 757,941,188.44 757,941,188.44
二、累计折旧
1.期初余额 238,798,379.94 238,798,379.94
2.本期增加金额 50,550,912.39 50,550,912.39
(1)计提 50,550,912.39 50,550,912.39
3.本期减少金额 -- --
134 / 202
2024 年半年度报告
4.期末余额 289,349,292.33 289,349,292.33
三、减值准备
1.期初余额 -- --
2.本期增加金额 -- --
3.本期减少金额 -- --
4.期末余额 -- --
四、账面价值
1.期末账面价值 468,591,896.11 468,591,896.11
2.期初账面价值 511,182,369.19 511,182,369.19
(2). 使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
26、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 18,785,694.36 16,898,588.33 35,684,282.69
2.本期增加金额 -- 378,694.29 378,694.29
(1)购置 -- 378,694.29 378,694.29
3.本期减少金额 -- -- --
4.期末余额 18,785,694.36 17,277,282.62 36,062,976.98
二、累计摊销
1.期初余额 6,492,322.90 14,550,481.03 21,042,803.93
2.本期增加金额 215,321.78 1,024,798.93 1,240,120.71
（1）计提 215,321.78 1,024,798.93 1,240,120.71
3.本期减少金额 -- -- --
4.期末余额 6,707,644.68 15,575,279.96 22,282,924.64
三、减值准备
1.期初余额 -- -- --
2.本期增加金额 -- -- --
3.本期减少金额 -- -- --
4.期末余额 -- -- --
四、账面价值
1.期末账面价值 12,078,049.68 1,702,002.66 13,780,052.34
2.期初账面价值 12,293,371.46 2,348,107.30 14,641,478.76
(2). 确认为无形资产的数据资源
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(3). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
(4). 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称或形 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
成商誉的事项 企业合并形成的 处置
广州湖品 9,181,088.60 -- -- 9,181,088.60
杭州兴茂 8,714,022.17 -- -- 8,714,022.17
福州融城 444,064.63 -- -- 444,064.63
苏州茂泰 281,494.41 -- -- 281,494.41
合计 18,620,669.81 -- -- 18,620,669.81
(2). 商誉减值准备
□适用 √不适用
(3). 商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(4). 可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(5). 业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
28、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
装修改造费 322,816,265.92 5,380,519.37 46,004,286.02 140,802.00 282,051,697.27
临时设施 51,852,998.30 18,900,874.72 9,248,234.04 -- 61,505,638.98
其他 9,202,613.00 192,233.01 1,701,931.94 -- 7,692,914.07
合计 383,871,877.22 24,473,627.10 56,954,452.00 140,802.00 351,250,250.32
29、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
可抵扣暂时性差异 可抵扣暂时性差异
资产 资产
预收账款预计利润 3,077,762,224.37 769,440,556.06 2,669,922,640.58 667,480,660.17
应付未付款项 3,556,011,321.47 889,002,830.41 3,895,275,990.74 973,818,997.73
完工清算成本差异 1,799,126,553.10 449,781,638.29 2,167,256,897.64 541,814,224.42
可弥补亏损 1,246,685,498.30 311,671,374.58 1,112,328,354.01 278,082,088.50
租赁负债 552,875,438.40 138,218,859.64 547,780,969.35 136,945,242.38
三项费用 52,721,698.49 13,180,424.63 41,712,775.33 10,428,193.84
坏账准备 111,088,864.25 27,772,466.08 111,107,300.71 27,776,825.21
长期待摊费用摊销 4,719,448.04 1,179,862.02 4,625,358.95 1,156,339.74
存货跌价准备 81,380,350.85 20,345,087.72 81,380,350.85 20,345,087.72
其他 33,998,722.50 8,499,680.62 12,414,241.81 3,103,560.45
合计 10,516,370,119.77 2,629,092,780.05 10,643,804,879.97 2,660,951,220.16
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税 递延所得税
应纳税暂时性差异 应纳税暂时性差异
负债 负债
使用权资产 518,581,071.25 129,645,267.82 491,526,119.89 122,881,529.97
公允价值计量收益 181,716,826.57 45,429,206.64 181,716,826.57 45,429,206.64
存货税会差异 329,387,271.31 82,346,817.83 332,160,287.79 83,040,071.95
合同取得成本 89,371,124.29 22,342,781.08 128,290,622.98 32,072,655.74
137 / 202
2024 年半年度报告
视同处置联营企 105,084,920.00 26,271,230.00 105,084,920.00 26,271,230.00
业收益
固定资产原值税 70,348,899.33 17,587,224.86 71,477,591.98 17,869,398.02
会差异
固定资产折旧 809,167.79 202,291.95 925,717.93 231,429.48
其他 413,877,355.06 103,469,338.78 284,874,804.10 71,218,701.04
合计 1,709,176,635.60 427,294,158.96 1,596,056,891.24 399,014,222.84
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
递延所得税资产 抵销后递延所得税 递延所得税资产 抵销后递延所得税
项目 和负债期末互抵 资产或负债期末余 和负债期初互抵 资产或负债期初余
金额 额 金额 额
递延所得税资产 248,422,352.01 2,380,670,428.04 256,202,487.77 2,404,748,732.39
递延所得税负债 248,422,352.01 178,871,806.95 256,202,487.77 142,811,735.07
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 8,766,539,183.58 9,447,542,325.45
可抵扣亏损 12,068,329,577.59 12,014,537,421.99
合计 20,834,868,761.17 21,462,079,747.44
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2024 年 1,836,256,377.29 1,390,482,259.01 --
2025 年 1,312,581,248.28 1,709,545,236.11 --
2026 年 1,892,158,750.47 1,915,307,172.25 --
2027 年 1,646,534,151.95 1,858,486,702.13 --
2028 年 4,918,858,361.97 5,140,716,052.49 --
2029 年 461,940,687.63 -- --
合计 12,068,329,577.59 12,014,537,421.99 /
其他说明：
□适用 √不适用
30、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
曙光花
144,972,769.81 133,229,888.09 11,742,881.72 145,197,872.99 133,229,888.09 11,967,984.90
园车位
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2024 年半年度报告
固定资
产预付 200,633,092.33 -- 200,633,092.33 172,683,411.24 -- 172,683,411.24
款
合计 345,605,862.14 133,229,888.09 212,375,974.05 317,881,284.23 133,229,888.09 184,651,396.14
31、 所有权或使用权受限资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末 期初
项目 账面余额 账面价值 受限 受限情况 账面余额 账面价值 受限 受限情况
类型 类型
货币资金 450,235,441.42 450,235,441.42 其他 保证金及 1,500,281,891.21 1,500,281,891.21 其他 保证金及
项目资本 项目资本
金等 金等
存货 19,575,757,754.87 19,575,757,754.87 抵押 贷款抵押 20,010,213,538.74 20,010,213,538.74 抵押 贷款抵押
应收账款 7,733,090.02 7,733,090.02 抵押 贷款抵押 914,809,592.50 914,809,592.50 抵押 贷款抵押
固定资产 897,447,703.29 897,447,703.29 抵押 贷款抵押 7,197,635.53 7,197,635.53 抵押 贷款抵押
长期股权 393,440,000.00 393,440,000.00 质押 股权质押 1,813,418,160.00 1,813,418,160.00 质押 股权质押
投资
投资性房 2,177,921,084.71 2,177,921,084.71 抵押 贷款抵押 2,098,631,994.56 2,098,631,994.56 抵押 贷款抵押
地产
合计 23,502,535,074.31 23,502,535,074.31 / / 26,344,552,812.54 26,344,552,812.54 / /
32、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
信用借款 10,000,000.00 10,008,555.56
合计 10,000,000.00 10,008,555.56
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
35、 应付票据
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 18,414,732.30 --
合计 18,414,732.30 --
36、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
货款、工程款 8,749,349,226.53 10,503,339,389.64
销售代理及服务费 257,914,610.32 388,952,070.27
其他 5,622,543.16 3,078,050.54
合计 9,012,886,380.01 10,895,369,510.45
(2). 账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
物业租金等 64,483,826.00 69,219,252.44
合计 64,483,826.00 69,219,252.44
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
售房款 27,930,127,348.96 30,104,465,700.24
140 / 202
2024 年半年度报告
工程装修款 25,232,476.38 19,182,768.57
酒店预收款 11,206,147.33 11,718,108.87
其他 6,337,432.95 7,209,246.60
合计 27,972,903,405.62 30,142,575,824.28
(2). 账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
合同负债中期末大额预售房款情况列示如下：
单位：元 币种：人民币
项目名称 期末余额 期初余额 预计竣工时间
志茂嘉园 6,453,610,003.01 6,127,882,749.81 2024 年
端礼著 5,353,612,314.98 5,057,155,412.27 2025 年
合计 11,807,222,317.99 11,185,038,162.08 /
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 41,075,117.39 354,409,097.65 370,609,948.21 24,874,266.83
二、离职后福利-设定提存计划 4,315,326.90 41,076,798.96 40,699,759.55 4,692,366.31
三、辞退福利 480,822.30 1,845,299.00 1,860,359.00 465,762.30
四、一年内到期的其他福利 -- -- -- --
合计 45,871,266.59 397,331,195.61 413,170,066.76 30,032,395.44
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 25,666,957.77 241,100,763.61 254,173,269.32 12,594,452.06
二、职工福利费 8,000.00 13,206,958.76 13,010,537.24 204,421.52
三、社会保险费 2,439,367.18 22,566,398.85 23,624,085.92 1,381,680.11
其中：医疗保险费 2,369,546.54 21,447,656.76 22,445,081.39 1,372,121.91
工伤保险费 62,314.42 727,212.84 787,475.28 2,051.98
生育保险费 7,506.22 391,529.25 391,529.25 7,506.22
四、住房公积金 286,800.88 31,423,004.71 27,540,987.71 4,168,817.88
五、工会经费和职工教育经费 5,164,740.41 3,449,969.23 4,436,504.65 4,178,204.99
六、其他短期薪酬 7,509,251.15 42,662,002.49 47,824,563.37 2,346,690.27
合计 41,075,117.39 354,409,097.65 370,609,948.21 24,874,266.83
141 / 202
2024 年半年度报告
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 3,750,646.64 37,198,851.62 37,712,186.72 3,237,311.54
2、失业保险费 264,495.87 1,342,839.80 1,296,033.53 311,302.14
3、企业年金缴费 300,184.39 2,535,107.54 1,691,539.30 1,143,752.63
合计 4,315,326.90 41,076,798.96 40,699,759.55 4,692,366.31
其他说明：
□适用 √不适用
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 187,540,546.92 193,114,861.98
企业所得税 161,967,007.15 366,140,845.91
个人所得税 12,101,525.31 14,759,042.85
城市维护建设税 6,667,115.71 9,209,916.55
土地增值税 132,295,364.02 573,150,499.48
教育费附加 5,625,140.66 8,804,582.80
土地使用税 2,745,029.93 3,753,625.23
房产税 6,473,318.02 4,983,159.68
其他 3,390,473.28 5,152,696.09
合计 518,805,521.00 1,179,069,230.57
41、 其他应付款
(1).项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 -- --
应付股利 2,544,000.00 2,544,000.00
其他应付款 17,913,662,210.74 21,646,961,435.45
合计 17,916,206,210.74 21,649,505,435.45
(2).应付利息
□适用 √不适用
(3).应付股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
142 / 202
2024 年半年度报告
项目 期末余额 期初余额
应付股利-北京北辰实业集团公司 1,890,000.00 1,890,000.00
应付股利-北京住总集团有限责任公司 654,000.00 654,000.00
合计 2,544,000.00 2,544,000.00
(4).其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
资金往来款 15,747,990,286.05 19,511,673,732.84
购房定金 1,089,579,368.34 961,504,591.89
押金保证金 438,228,318.91 499,631,206.49
代收代付款 383,675,016.66 349,528,467.17
其他 254,189,220.78 324,623,437.06
合计 17,913,662,210.74 21,646,961,435.45
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
苏州隆泰 985,141,202.30 --
北京旭泰 951,289,264.83 --
北京怡和 884,928,000.00 --
北京城市副中心投资建设集团有限公司 805,000,000.00 --
朗泰房地产 757,500,000.00 --
合计 4,383,858,467.13 /
其他说明：
□适用 √不适用
42、 持有待售负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收款项 -- 3,013,554.07
应交税费 -- 1,025,590.11
其他应付款 -- 3,250,295.91
合计 -- 7,289,440.09
43、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
143 / 202
2024 年半年度报告
1 年内到期的长期借款 8,617,338,349.47 6,205,504,866.37
1 年内到期的应付债券 1,031,404,752.04 6,435,538,184.01
1 年内到期的长期应付款 2,315,137,300.92 2,309,743,023.14
1 年内到期的租赁负债 117,188,447.45 128,168,647.91
合计 12,081,068,849.88 15,078,954,721.43
其他说明：
（1）一年内到期的长期借款
单位：元 币种：人民币
项 目 期末余额 上年年末余额
质押借款 0.00 309,751.39
抵押借款 1,416,053,935.62 642,894,041.30
保证借款 7,069,095,913.85 4,428,154,812.58
信用借款 132,188,500.00 1,134,146,261.10
合计 8,617,338,349.47 6,205,504,866.37
（2）一年内到期的应付债券
单位：元 币种：人民币
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额
2021 年度第一期定向债务
1,300,000,000.00 2021/1/28 3+2 年 1,300,000,000.00
融资工具（21 首开 PPN001）
2021 年度第二期债务融资
1,000,000,000.00 2021/4/9 3+2 年 1,000,000,000.00
工具（21 首开 PPN002）
2021 年第一期中期票据
2,260,000,000.00 2021/3/15 3+2 年 2,260,000,000.00
（21 首开 MTN001）
2021 年第二期中期票据
540,000,000.00 2021/4/26 3+2 年 540,000,000.00
（21 首开 MTN002）
2022 年度第一期资产支持 3+3+3+3+3+3
2,500,000,000.00 2022/8/8 2,500,000,000.00
票据（22 首开 ABN001） 年
小 计 7,600,000,000.00 -- -- 7,600,000,000.00
一年内到期的应付债券（续）
单位：元 币种：人民币
债券名称 期初余额 按面值计提利息 溢折价摊销 本期偿还 期末余额
2021 年度第一期定向债务 --
1,350,222,654.05 4,019,671.26 97,674.69 1,354,340,000.00
融资工具（21 首开 PPN001）
2021 年度第二期债务融资 --
1,028,844,229.97 10,700,000.00 269,742.63 1,039,813,972.60
工具（21 首开 PPN002）
2021 年第一期中期票据（21 --
2,331,227,959.46 17,989,600.00 730,440.54 2,349,948,000.00
首开 MTN001）
2021 年第二期中期票据（21 --
553,708,586.16 6,431,178.05 272,235.79 560,412,000.00
首开 MTN002）
2022 年度第一期资产支持 --
35,000,000.00 -- -- 35,000,000.00
票据（22 首开 ABN001）
合 计 5,299,003,429.64 39,140,449.31 1,370,093.65 5,339,513,972.60 --
一年内到期的应付债券中包括已计提未支付的利息 1,031,404,752.04 元，其中非一年内到期
的应付债券已计提未支付的利息 1,031,404,752.04 元。
（3）一年内到期的长期应付款
144 / 202
2024 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项 目 期末余额 上年年末余额
往来款 2,315,137,300.92 2,309,743,023.14
44、 其他流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预提项目土地增值税 2,368,845,727.18 3,544,996,834.04
待转销项税 2,377,701,830.25 2,622,361,811.54
预提工程成本 842,123,180.81 657,057,984.13
预提展销费、推广费、维护费 305,154,457.25 305,840,002.34
预计补偿款 141,022,118.7 139,615,696.68
合计 6,034,847,314.19 7,269,872,328.73
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 2,494,075,000.00 3,494,384,751.39
抵押借款 12,232,629,047.51 9,980,943,459.30
保证借款 23,936,372,796.30 26,519,550,431.69
信用借款 8,611,353,797.97 13,227,046,261.10
减：一年内到期的长期借款 -8,617,338,349.47 -6,205,504,866.37
合计 38,657,092,292.31 47,016,420,037.11
其他说明
□适用 √不适用
46、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
非公开发行 2020 年公司债券（第三期） 1,906,421,684.09 1,906,989,110.73
2021 年度第三期定向债务融资工具（21 首开 PPN003） 3,210,906,309.72 3,198,505,865.88
2021 年第三期中期票据（21 首开 MTN003） 1,679,864,105.67 1,679,243,660.19
2021 年第四期中期票据（21 首开 MTN004） 1,149,795,011.40 1,149,365,640.98
145 / 202
2024 年半年度报告
2021 年第五期中期票据（21 首开 MTN005） 2,699,129,663.74 2,698,120,984.84
2021 年公司债券第一期（21 首股 01） 3,419,455,828.97 3,417,342,634.45
2022 年度第一期资产支持票据（22 首开 ABN001） 2,447,281,528.57 2,425,999,899.53
2022 年公司债券第一期（22 首股 01） 2,317,675,137.38 2,316,123,224.78
2022 年公司债券第二期（22 首股 02） 1,997,860,609.22 1,996,504,128.12
2022 年公司债券第三期（22 首股 03） 1,676,887,434.96 1,676,472,191.67
2022 年公司债券第四期（22 首股 04） 2,196,989,077.55 2,195,556,164.13
2022 年公司债券第五期（22 首股 05） 798,595,643.83 798,118,055.89
2022 年度第一期定向债务融资工具（22 首开 PPN001） 749,474,276.56 749,164,374.10
2022 年度第二期定向债务融资工具（22 首开 PPN002） 999,232,989.91 998,813,691.83
2022 年度第一期中期票据（22 首开 MTN001） 999,509,709.39 999,128,024.46
2022 年度第二期中期票据（22 首开 MTN002） 2,548,724,325.90 2,547,733,902.61
2022 年度第三期中期票据（22 首开 MTN003） 1,499,203,302.77 1,498,613,124.42
2022 年度第四期中期票据（22 首开 MTN004） 1,719,050,839.23 1,718,369,698.96
2022 年度第五期中期票据（22 首开 MTN005） 1,278,793,077.47 1,278,257,798.01
2022 年度第六期中期票据（22 首开 MTN006） 2,090,857,425.07 2,089,984,273.83
2022 年度第七期中期票据（22 首开 MTN007） 998,664,685.27 998,309,411.29
2023 年公司债券（第一期）（品种一）（23 首股 01） 2,494,572,731.09 2,493,137,675.20
2023 年公司债券（第一期）（品种二）（23 首股 02） 1,400,000,000.00 1,396,201,665.35
2023 年公司债券（第二期）（品种一）（23 首股 03） 1,097,579,179.72 1,096,936,261.37
2023 年度第一期中期票据（23 首开 MTN001） 2,096,678,852.75 2,096,056,145.35
2023 年度第二期中期票据（23 首开 MTN002） 1,996,772,065.20 1,996,164,580.82
2023 年度第三期中期票据（23 首开 MTN003） 1,497,792,876.37 1,497,272,405.13
2023 年度第四期中期票据（23 首开 MTN004） 1,497,872,897.63 1,497,265,899.27
2023 年度第五期中期票据（23 首开 MTN005） 1,198,284,488.43 1,197,792,265.42
2023 年度第六期中期票据（23 首开 MTN006） 1,397,873,107.92 1,397,303,143.54
2023 年度第七期中期票据（23 首开 MTN007） 1,197,804,230.13 1,197,332,526.03
2023 年度第八期中期票据（23 首开 MTN008） 1,497,031,893.14 1,496,453,980.82
2024 年度第一期中期票据（24 首开 MTN001） 1,995,960,973.43 --
2024 年度第二期中期票据（24 首开 MTN002） 1,995,894,628.22 --
2024 年度第三期中期票据（24 首开 MTN003） 2,594,328,127.22 --
2024 年度第四期中期票据（24 首开 MTN004） 998,513,732.88 --
合计 63,341,332,450.80 55,698,632,409.00
146 / 202
2024 年半年度报告
(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
票面
债券 面值 发行 债券 发行 期初 本期 本期 期末 是否
利率 按面值计提利息 溢折价摊销
名称 (元) 日期 期限 金额 余额 发行 偿还 余额 违约
（%）
非公开发行 2020 年
100 4.20% 2020/9/29 3+2 年 1,905,000,000.00 1,927,322,245.66 -- 39,895,397.26 -567,426.64 -- 1,966,650,216.28 否
公司债券（第三期）
2021 年度第一期定
向债务融资工具 100 4.18% 2021/1/28 3+2 年 1,300,000,000.00 1,350,222,654.05 -- 4,019,671.26 97,674.69 1,354,340,000.00 -- 否
（21 首开 PPN001）
2021 年度第二期债
务融资工具（21 首 100 3.98% 2021/4/9 3+2 年 1,000,000,000.00 1,028,844,229.97 -- 10,700,000.00 269,742.63 1,039,813,972.60 -- 否
开 PPN002）
2021 年度第三期定
向债务融资工具 100 4.15% 2021/6/18 3+2 年 3,200,000,000.00 3,270,181,482.31 701,000,000.00 70,549,041.10 12,400,443.84 833,800,000.00 3,220,330,967.25 否
（21 首开 PPN003）
2021 年第一期中期
票据（21 首开 100 3.98% 2021/3/15 3+2 年 2,260,000,000.00 2,331,227,959.46 -- 17,989,600.00 730,440.54 2,349,948,000.00 -- 否
MTN001）
2021 年第二期中期
票据（21 首开 100 3.78% 2021/4/26 3+2 年 540,000,000.00 553,708,586.16 -- 6,431,178.05 272,235.79 560,412,000.00 -- 否
MTN002）
2021 年第三期中期
票据（21 首开 100 3.44% 2021/8/11 3+2 年 1,680,000,000.00 1,701,885,457.43 -- 28,816,832.88 620,445.48 -- 1,731,322,735.79 否
MTN003）
2021 年第四期中期
票据（21 首开 100 3.64% 2021/9/27 3+2 年 1,150,000,000.00 1,160,375,394.43 -- 20,872,657.54 429,370.42 -- 1,181,677,422.39 否
MTN004）
2021 年第五期中期
票据（21 首开 100 3.65% 2021/11/25 3+2 年 2,700,000,000.00 2,708,110,984.84 -- 49,140,000.00 1,008,678.90 -- 2,758,259,663.74 否
MTN005）
2021 年公司债券第
100 3.45% 2021/8/18 3+2 年 3,420,000,000.00 3,461,306,031.73 -- 58,833,369.86 2,113,194.52 -- 3,522,252,596.11 否
一期（21 首股 01）
2022 年度第一期资
3+3+3+3+3+3
产支持票据（22 首 100 3.47% 2022/8/8 2,500,000,000.00 2,462,171,618.71 -- 42,861,344.93 1,281,629.04 59,586,675.50 2,446,727,917.18 否
年
开 ABN001）
2022 年公司债券第
100 3.59% 2022/4/21 3+2 年 2,320,000,000.00 2,374,310,731.64 -- 41,529,906.84 1,551,912.60 83,288,000.00 2,334,104,551.08 否
一期（22 首股 01）
2022 年公司债券第
100 3.46% 2022/5/13 3+2 年 2,000,000,000.00 2,040,678,374.70 -- 34,505,205.48 1,356,481.10 69,200,000.00 2,007,340,061.28 否
二期（22 首股 02）
147 / 202
2024 年半年度报告
2022 年公司债券第
100 3.40% 2022/6/15 3+2 年 1,680,000,000.00 1,707,770,821.79 -- 28,481,753.42 415,243.29 57,120,000.00 1,679,547,818.50 否
三期（22 首股 03）
2022 年公司债券第
100 3.70% 2022/9/5 3+2 年 2,200,000,000.00 2,221,871,780.56 -- 40,588,493.16 1,432,913.42 -- 2,263,893,187.14 否
四期（22 首股 04）
2022 年公司债券第
100 3.90% 2022/11/2 3+2 年 800,000,000.00 803,246,823.01 -- 15,557,260.28 477,587.94 -- 819,281,671.23 否
五期（22 首股 05）
2022 年度第一期定
向债务融资工具 100 3.68% 2022/6/8 3+2 年 750,000,000.00 764,816,976.84 -- 13,762,191.78 309,902.46 27,600,000.00 751,289,071.08 否
（22 首开 PPN001）
2022 年度第二期定
向债务融资工具 100 3.63% 2022/7/7 3+2 年 1,000,000,000.00 1,016,516,157.58 -- 18,100,273.98 419,298.08 -- 1,035,035,729.64 否
（22 首开 PPN002）
2022 年度第一期中
期票据（22 首开 100 3.39% 2022/2/16 3+2 年 1,000,000,000.00 1,028,755,695.67 -- 16,903,561.64 381,684.93 33,900,000.00 1,012,140,942.24 否
MTN001)
2022 年度第二期中
期票据（22 首开 100 3.56% 2022/3/4 3+2 年 2,550,000,000.00 2,623,093,738.25 -- 45,265,643.84 990,423.29 90,780,000.00 2,578,569,805.38 否
MTN002)
2022 年度第三期中
期票据（22 首开 100 3.78% 2022/3/16 3+2 年 1,500,000,000.00 1,543,817,781.95 -- 28,272,328.76 590,178.35 56,700,000.00 1,515,980,289.06 否
MTN003)
2022 年度第四期中
期票据（22 首开 100 3.85% 2022/3/25 3+2 年 1,720,000,000.00 1,769,531,452.38 -- 33,019,287.68 681,140.27 66,220,000.00 1,737,011,880.33 否
MTN004)
2022 年度第五期中
期票据（22 首开 100 3.76% 2022/9/22 3+2 年 1,280,000,000.00 1,291,575,408.97 -- 23,998,071.24 535,279.46 -- 1,316,108,759.67 否
MTN005)
2022 年度第六期中
期票据（22 首开 100 3.88% 2022/10/24 3年 2,093,000,000.00 2,105,335,998.77 -- 40,492,955.62 873,151.24 -- 2,146,702,105.63 否
MTN006)
2022 年度第七期中
期票据（22 首开 100 5.00% 2022/12/16 3年 1,000,000,000.00 1,000,501,192.11 -- 24,931,506.84 355,273.98 -- 1,025,787,972.93 否
MTN007)
2023 年公司债券
（第一期）（品种 100 5.00% 2023/2/21 3+2 年 2,500,000,000.00 2,600,671,921.78 -- 62,328,767.12 1,435,055.89 125,000,000.00 2,539,435,744.79 否
一）（23 首股 01）
2023 年公司债券
（第一期）（品种 100 4.00% 2023/2/21 1+1+1 年 1,400,000,000.00 1,444,377,007.81 536,800,000.00 40,484,931.50 3,798,334.65 592,800,000.00 1,432,660,273.96 否
二）（23 首股 02）
2023 年公司债券
（第二期）（品种 100 4.10% 2023/3/15 3+2 年 1,100,000,000.00 1,133,016,261.37 -- 22,488,219.18 642,918.35 45,100,000.00 1,111,047,398.90 否
一）（23 首股 03）
148 / 202
2024 年半年度报告
2023 年度第一期中
期票据（23 首开 100 5.40% 2023/1/31 3年 2,100,000,000.00 2,200,135,597.41 -- 56,544,657.54 622,707.40 113,400,000.00 2,143,902,962.35 否
MTN001）
2023 年度第二期中
期票据（23 首开 100 4.40% 2023/3/10 3年 2,000,000,000.00 2,067,770,060.28 -- 43,879,452.06 607,484.38 88,000,000.00 2,024,256,996.72 否
MTN002）
2023 年度第三期中
期票据（23 首开 100 3.93% 2023/3/29 3+2 年 1,500,000,000.00 1,542,171,309.24 -- 37,397,260.28 520,471.24 58,950,000.00 1,521,139,040.76 否
MTN003）
2023 年度第四期中
期票据（23 首开 100 3.74% 2023/4/12 3+2 年 1,500,000,000.00 1,537,842,337.62 -- 27,973,150.68 606,998.36 56,100,000.00 1,510,322,486.66 否
MTN004）
2023 年度第五期中
期票据（23 首开 100 3.60% 2023/4/24 3+2 年 1,200,000,000.00 1,227,618,018.84 -- 21,540,821.92 492,223.01 43,200,000.00 1,206,451,063.77 否
MTN005）
2023 年度第六期中
期票据（23 首开 100 3.59% 2023/6/2 3+2 年 1,400,000,000.00 1,426,632,951.75 -- 25,061,150.68 569,964.38 50,260,000.00 1,402,004,066.81 否
MTN006）
2023 年度第七期中
期票据（23 首开 100 3.80% 2023/10/11 3年 1,200,000,000.00 1,207,576,909.59 -- 22,737,534.24 471,704.10 -- 1,230,786,147.93 否
MTN007）
2023 年度第八期中
期票据（23 首开 100 3.90% 2023/12/15 3+2 年 1,500,000,000.00 1,499,178,638.35 -- 29,169,863.02 577,912.32 -- 1,528,926,413.69 否
MTN008）
2024 年度第一期中
期票据（24 首开 100 3.57% 2024/1/12 3+2 年 2,000,000,000.00 -- 1,995,200,000.00 31,298,630.14 760,973.43 -- 2,027,259,603.57 否
MTN001）
2024 年度第二期中
期票据（24 首开 100 3.35% 2024/1/27 3+2 年 2,000,000,000.00 -- 1,995,200,000.00 24,230,136.98 694,628.22 -- 2,020,124,765.20 否
MTN002）
2024 年度第三期中
期票据（24 首开 100 3.50% 2024/3/25 3+2 年 2,600,000,000.00 -- 2,593,760,000.00 24,432,876.71 568,127.22 -- 2,618,761,003.93 否
MTN003）
2024 年度第四期中
期票据（24 首开 100 3.47% 2024/4/17 3+2 年 1,000,000,000.00 -- 998,400,000.00 7,130,136.99 113,732.88 -- 1,005,643,869.87 否
MTN004）
减：一年内到期的 -- -- -- -- -- -6,435,538,184.01 -- -- -- -- 1,031,404,752.04 --
应付债券
合计 / / / / 68,548,000,000.00 55,698,632,409.00 8,820,360,000.00 1,232,215,122.48 41,510,135.45 7,855,518,648.10 63,341,332,450.80 /
149 / 202
2024 年半年度报告
(3).可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
（1）本公司于 2024 年上半年共发行四期中期票据，金额合计 76 亿元，期限为 3 年、3+2 年
或 2+2+1 年，均采用固定利率方式付息。
（2）本公司于 2024 年行使面向专业投资者公开发行 2023 年公司债券（第一期）（品种二）
的调整票面利率选择权，票面利率由 4.00%调整为 3.80%，在存续期的后 1 年固定不变，同时对回
售的债券 5.368 亿元进行了转售。
（3）本公司于 2024 年行使非公开发行的 21 年第三期定向债务融资工具的调整票面利率选择
权，票面利率由 4.15%调整为 3.8%，在存续期的后 2 年固定不变，同时对回售的债券 7.01 亿元进
行了转售。
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 654,257,873.64 661,654,722.56
减：未确认的融资费用 -84,637,942.42 -96,820,265.08
减：一年内到期的租赁负债 -117,188,447.45 -128,168,647.91
合计 452,431,483.77 436,665,809.57
其他说明：
本期计提的租赁负债利息费用金额为人民币 1,032.79 万元，计入财务费用-利息支出中。
48、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 4,778,595,603.70 3,660,850,493.20
150 / 202
2024 年半年度报告
合计 4,778,595,603.70 3,660,850,493.20
长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
往来款 7,005,550,394.98 5,900,288,354.70
政府专项债 88,182,509.64 70,305,161.64
减：一年内到期长期应付款 -2,315,137,300.92 -2,309,743,023.14
合计 4,778,595,603.70 3,660,850,493.20
专项应付款
□适用 √不适用
49、 长期应付职工薪酬
√适用 □不适用
(1) 长期应付职工薪酬表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、离职后福利-设定受益计划净负债 -- --
二、辞退福利 75,870.39 75,870.39
三、其他长期福利 -- --
减：一年内到期的长期应付职工薪酬 -42,729.88 -42,729.88
合计 33,140.51 33,140.51
(2) 设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
□适用 √不适用
计划资产：
□适用 √不适用
设定受益计划净负债（净资产）
□适用 √不适用
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
□适用 √不适用
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
151 / 202
2024 年半年度报告
50、 预计负债
□适用 √不适用
51、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
租赁型住房项目补贴 46,698,031.46 -- -- 46,698,031.46 --
超低能耗奖励资金 21,823,950.00 -- 225,349.98 21,598,600.02 --
合计 68,521,981.46 -- 225,349.98 68,296,631.48 /
其他说明：
□适用 √不适用
52、 其他非流动负债
□适用 √不适用
53、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 2,579,565,242.00 -- -- -- -- -- 2,579,565,242.00
54、 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
会计 股利率或利 到期日或续
发行在外的金融工具 发行时间 金额
分类 息率 期情况
安联资管-首开股份 债权 权益 5.98%
2023.1.12 2,000,000,000.00 无
投资计划（一期） 工具 6.30%
安联资管-首开股份 债权 权益
2023.8.7 5.50% 1,760,000,000.00 无
投资计划（二期） 工具
合计 3,760,000,000.00
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
152 / 202
2024 年半年度报告
期初 本期增加 本期减少 期末
发行在外的金融工具
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
安联资管-首开股份债 -- 2,000,000,000.00 -- -- -- -- -- 2,000,000,000.00
权投资计划（一期）
安联资管-首开股份债 -- 1,760,000,000.00 -- -- -- -- -- 1,760,000,000.00
权投资计划（二期）
合计 -- 3,760,000,000.00 -- -- -- -- -- 3,760,000,000.00
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 7,613,528,674.14 164,214,050.84 -- 7,777,742,724.98
其他资本公积 34,086,576.20 -- -- 34,086,576.20
合计 7,647,615,250.34 164,214,050.84 -- 7,811,829,301.18
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
（1）本期股本溢价增加 18,704,229.49 元，系本公司处置子公司北京怡同 66%股权形成。
（2）本期股本溢价增加 7,690,684.06 元，系本公司处置子公司顺恒远泰 49%股权形成。
（3）本期股本溢价增加 2,667,242.47 元，系本公司处置孙公司厦门谐醴 66%股权形成。
（3）本期股本溢价增加 135,151,894.82 元，系本公司收购子公司宁德融熙 67%股权形成。
56、 库存股
□适用 √不适用
57、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
减：前期 减：前期 税后
减：
期初 计入其他 计入其他 归属 期末
项目 本期所得税 所得 税后归属于
余额 综合收益 综合收益 于少 余额
前发生额 税费 母公司
当期转入 当期转入 数股
用
损益 留存收益 东
一、不能重分类进损 -2,835,882.50 -- -- -- -- -- -- -2,835,882.50
益的其他综合收益
权益法下不能转损 -2,835,882.50 -- -- -- -- -- -- -2,835,882.50
益的其他综合收益
二、将重分类进损益 3,223,130.93 394,024.89 -- -- -- 394,024.89 -- 3,617,155.82
的其他综合收益
外币财务报表折 3,223,130.93 394,024.89 -- -- -- 394,024.89 -- 3,617,155.82
153 / 202
2024 年半年度报告
算差额
其他综合收益合计 387,248.43 394,024.89 -- -- -- 394,024.89 -- 781,273.32
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
其他综合收益的税后净额本期发生额为 394,024.89 元。其中，归属于母公司股东的其他综合
收益的税后净额本期发生额为 394,024.89 元；归属于少数股东的其他综合收益的税后净额的本期
发生额为 0 元。
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 1,934,746,046.42 - - 1,934,746,046.42
合计 1,934,746,046.42 - - 1,934,746,046.42
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上年度
调整前上期末未分配利润 5,804,642,400.14 12,652,457,391.95
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） -- --
调整后期初未分配利润 5,804,642,400.14 12,652,457,391.95
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -1,947,837,296.79 -6,338,523,623.31
减：提取法定盈余公积 -- --
提取任意盈余公积 -- --
提取一般风险准备 -- --
应付普通股股利 -- 257,956,524.20
转作股本的普通股股利 -- --
减：应付其他权益持有者的股利 109,972,471.21 251,362,871.21
减：其他 -- -28,026.91
期末未分配利润 3,746,832,632.14 5,804,642,400.14
其中：子公司当年提取的盈余公积归属于母公司的金额 -- 101,045,175.34
61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 8,723,805,991.55 7,941,854,273.61 19,292,936,518.21 17,155,868,010.61
其他业务 67,716,549.65 16,069,646.00 108,470,131.21 27,522,555.02
154 / 202
2024 年半年度报告
合计 8,791,522,541.20 7,957,923,919.61 19,401,406,649.42 17,183,390,565.63
(2).营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5).重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
其他说明：
主营业务收入、主营业务成本按产品类型划分
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
主要产品类型
收入 成本 收入 成本
房产销售 8,296,291,859.68 7,554,636,307.09 18,850,686,263.49 16,851,154,942.53
酒店物业经营等 427,514,131.87 387,217,966.52 442,250,254.72 304,713,068.08
合计 8,723,805,991.55 7,941,854,273.61 19,292,936,518.21 17,155,868,010.61
主营业务收入、主营业务成本按地区划分
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
主要经营地区
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
北京地区 2,338,555,985.82 2,114,097,015.62 13,606,525,719.40 12,137,390,409.96
京外地区 6,385,250,005.73 5,827,757,257.99 5,686,410,798.81 5,018,477,600.65
小计 8,723,805,991.55 7,941,854,273.61 19,292,936,518.21 17,155,868,010.61
营业收入按商品转让时间划分
单位：元 币种：人民币
项 目 本期发生额
主营业务
其中：在某一时点确认 8,338,622,519.14
在某一时段确认 150,543,172.79
租赁收入 234,640,299.62
其他业务
其中：租赁收入 14,575,479.67
其他 53,141,069.98
合 计 8,791,522,541.20
155 / 202
2024 年半年度报告
62、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 9,819,415.25 28,141,643.89
教育费附加 8,136,592.67 23,132,995.81
土地增值税 165,391,090.53 198,508,201.60
其他税费 69,942,465.82 82,988,055.32
合计 253,289,564.27 332,770,896.62
其他说明：
各项税金及附加的计缴标准详见附注六、税项。
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
销售代理及策划费 166,427,489.33 246,179,600.30
售楼处费用 67,973,355.06 54,635,039.93
广告宣传费 57,637,772.72 57,036,446.35
人员费用 50,673,965.30 59,070,677.31
办公费用 41,224,728.49 62,457,871.98
酒店经营费用 4,667,125.89 2,058,451.25
其他 2,677,662.88 10,094,409.63
合计 391,282,099.67 491,532,496.75
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
人员管理及服务费 340,869,682.00 357,715,591.21
折旧及摊销 25,145,289.42 29,570,239.84
办公费用 21,120,116.68 26,776,651.65
办公用房费用 26,053,471.37 29,882,396.36
其他 17,888,419.29 24,590,125.39
合计 431,076,978.76 468,535,004.45
65、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
产品标准化研究等 4,507,236.10 5,427,863.73
合计 4,507,236.10 5,427,863.73
156 / 202
2024 年半年度报告
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 2,460,366,065.32 2,904,786,654.47
减：利息资本化 585,681,827.46 1,087,903,804.23
减：利息收入 276,758,773.15 348,632,221.81
汇兑损益 -4,560.12 -65,081.35
担保及财务顾问费 1,188,679.25 4,256,509.43
手续费及其他 14,702,795.77 17,529,218.42
未确认融资费用摊销 -- 2,197,487.73
合计 1,613,812,379.61 1,492,168,762.66
其他说明：
利息资本化金额已计入存货。本期用于计算确定借款费用资本化金额的资本化率为 4.27%（上
期：5.23%）
67、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
稳岗津贴 505,367.09 179,004.21
纳税、节能等奖励款 12,620,000.00 919,670.43
个税返还款 364,909.19 563,046.44
残疾人岗位补贴 76,016.61 58,659.99
合计 13,566,292.89 1,720,381.07
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 4,696,112.98 -173,079,883.27
处置长期股权投资产生的投资收益 214,153,957.39 --
其他非流动金融资产持有期间的投资收益 1,424,285.61 99,825,780.59
合计 220,274,355.98 -73,254,102.68
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
其他非流动金融资产 -156,049,259.28 -500,763,463.33
157 / 202
2024 年半年度报告
合计 -156,049,259.28 -500,763,463.33
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 4,465,929.12 7,550,907.22
其他应收款坏账损失 -228,181,833.44 -257,322,357.07
合计 -223,715,904.32 -249,771,449.85
72、 资产减值损失
□适用 √不适用
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得（损失以“-”填列） 38,383.83 131,659.02
合计 38,383.83 131,659.02
其他说明：
□适用 √不适用
74、 营业外收入
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
非流动资产处置利得合计 19,617.60 24,397.16 19,617.60
违约金收入 5,704,725.13 8,946,673.21 5,704,725.13
其他 1,365,210.53 1,061,932.46 1,365,210.53
取得成本小于应享有被投资 1,596,275.00 --
1,596,275.00
单位净资产份额形成的利得
合计 8,685,828.26 10,033,002.83 8,685,828.26
其他说明：
□适用 √不适用
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额 计入当期非经常性损益的金额
对外捐赠 80,000.00 -- 80,000.00
滞纳金、罚款 16,562,303.40 280,995.33 16,562,303.40
违约赔偿款 3,072,017.40 7,014,613.44 3,072,017.40
158 / 202
2024 年半年度报告
其他 49,228.79 74,148.97 49,228.79
合计 19,763,549.59 7,369,757.74 19,763,549.59
76、 所得税费用
(1) 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 100,520,364.98 235,303,000.69
递延所得税费用 56,090,242.49 -92,435,138.80
合计 156,610,607.47 142,867,861.89
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 -2,017,333,489.05
按法定/适用税率计算的所得税费用 -504,333,372.22
子公司适用不同税率的影响 --
调整以前期间所得税的影响 55,643,405.13
非应税收入的影响 --
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 1,714.05
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -86,604,557.74
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 693,077,446.49
权益法核算的合营企业和联营企业损益 -1,174,028.24
所得税费用 156,610,607.47
其他说明：
□适用 √不适用
77、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注七、57
78、 现金流量表项目
(1). 与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 4,381,431,130.26 5,664,429,950.10
保证金、押金 203,713,172.00 212,355,373.32
利息收入 102,257,269.20 155,308,161.92
收回受限货币资金 1,125,912,817.35 59,248,716.35
留抵退税 36,914,194.84 127,706,262.58
159 / 202
2024 年半年度报告
其他 14,546,719.47 9,834,358.36
合计 5,864,775,303.12 6,228,882,822.63
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
往来款项 7,887,379,051.50 6,529,279,846.98
期间费用、支出 534,718,719.09 695,504,583.96
支付受限货币资金 109,739,207.37 53,821,617.12
保证金、押金支出 203,205,548.92 1,440,517,080.37
滞纳金 50,008,361.53 --
其他 21,868,909.41 7,057,235.02
合计 8,806,919,797.82 8,726,180,363.45
(2). 与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的重要的投资活动有关的现金
□适用 √不适用
收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
处置子公司现金净额 59,621,237.79 --
合计 59,621,237.79 --
(3). 与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
信托退保障基金 61,632,000.00 16,765,000.00
其他 14,549,087.44 --
合计 76,181,087.44 16,765,000.00
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
160 / 202
2024 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付永续债 -- 3,000,000,000.00
支付租赁负债及租赁保证金 18,523,939.74 21,328,664.95
购买少数股东股权 -- 48,230,688.50
支付的筹资手续费 6,927,906.19 56,575,890.27
信托业保障基金 -- 5,810,000.00
融资费用及财务顾问费 2,884,694.44 4,115,000.00
合计 28,336,540.37 3,136,060,243.72
筹资活动产生的各项负债变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
项目 期初余额 期末余额
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 10,008,555.56 -- -- -- 8,555.56 10,000,000.00
长期借款 53,221,924,903.48 11,234,376,450.94 1,112,538,008.24 18,022,952,086.61 271,456,634.27 47,274,430,641.78
应付债券 62,134,170,593.01 8,837,800,000.00 1,502,718,648.10 7,855,518,648.10 246,433,390.17 64,372,737,202.84
租赁负债 661,654,722.56 -- -- 7,396,848.92 -- 654,257,873.64
长期应付款 70,305,161.64 17,877,348.00 -- -- -- 88,182,509.64
合计 116,098,063,936.25 20,090,053,798.94 2,615,256,656.34 25,885,867,583.63 517,898,580.00 112,399,608,227.90
(4). 以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5). 不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财务影响
□适用 √不适用
161 / 202
2024 年半年度报告
79、 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -2,173,944,096.52 -1,534,560,532.99
加：资产减值准备 -- --
信用减值损失 223,715,904.32 249,771,449.85
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 190,914,404.46 155,108,984.74
使用权资产摊销 50,550,912.39 51,359,925.59
无形资产摊销 1,240,120.71 1,363,981.87
长期待摊费用摊销 56,954,452.00 45,563,661.83
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收 16,227.64 -45,395.36
益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 14,438.94 -38,858.52
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 156,049,259.28 500,763,463.33
财务费用（收益以“－”号填列） 1,719,579,456.64 1,849,071,723.66
投资损失（收益以“－”号填列） -220,274,355.98 73,254,102.68
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 24,078,304.35 28,331,582.44
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 36,060,071.88 -120,766,721.24
存货的减少（增加以“－”号填列） 5,270,683,537.13 8,915,094,835.69
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 12,803,466,913.81 10,957,323,741.65
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -22,624,689,301.93 -17,679,926,374.51
其他 -- -1,368,941.68
经营活动产生的现金流量净额 -4,485,583,750.88 3,490,300,629.03
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本 -- --
一年内到期的可转换公司债券 -- --
融资租入固定资产 -- --
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 13,968,733,502.79 22,566,495,214.75
减：现金的期初余额 21,464,446,976.86 20,186,632,541.60
加：现金等价物的期末余额 -- --
减：现金等价物的期初余额 -- --
现金及现金等价物净增加额 -7,495,713,474.07 2,379,862,673.15
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
162 / 202
2024 年半年度报告
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 227,229,639.48
其中：铂郡商管 227,229,639.48
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 15,654,384.75
其中：铂郡商管 15,654,384.75
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 --
处置子公司收到的现金净额 211,575,254.73
(4) 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 13,968,733,502.79 21,464,446,976.86
其中：库存现金 812,620.01 799,183.57
可随时用于支付的银行存款 13,967,080,343.05 21,463,617,598.34
可随时用于支付的其他货币资金 840,539.73 30,194.95
二、现金等价物 -- --
三、期末现金及现金等价物余额 13,968,733,502.79 21,464,446,976.86
(5) 使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6) 不属于现金及现金等价物的货币资金
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
81、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - -
其中：美元 31,297.95 7.1268 223,054.23
港币 61,836,027.49 0.91268 56,436,505.57
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
163 / 202
2024 年半年度报告
82、 租赁
(1) 作为承租人
□适用 √不适用
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
□适用 √不适用
作为出租人的融资租赁
□适用 √不适用
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
□适用 √不适用
(3) 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
83、 数据资源
□适用 √不适用
84、 其他
□适用 √不适用
八、研发支出
(1).按费用性质列示
□适用 √不适用
(2).符合资本化条件的研发项目开发支出
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
(3).重要的外购在研项目
□适用 √不适用
164 / 202
2024 年半年度报告
九、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
4、 处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
丧失控制 丧失控制 按照公允 丧失控制权之 与原子公司股
丧失控 处置价款与处置 丧失控
丧失控 权之日合 权之日合 价值重新 日合并财务报 权投资相关的
丧失控 制权时 丧失控制 投资对应的合并 制权之
子公司名 丧失控制权时 制权时 并财务报 并财务报 计量剩余 表层面剩余股 其他综合收益
制权的 点的处 权时点的 财务报表层面享 日剩余
称 点的处置价款 点的处 表层面剩 表层面剩 股权产生 权公允价值的 转入投资损益
时点 置比例 判断依据 有该子公司净资 股权的
置方式 余股权的 余股权的 的利得或 确定方法及主 或留存收益的
（%） 产份额的差额 比例（%）
账面价值 公允价值 损失 要假设 金额
云锦铂郡 2024 年 227,229,639.48 100 转让 股权转让 214,153,957.39 -- -- -- -- -- --
1月 协议
其他说明：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
本期合并财务报表范围包括本公司及 99 家二级子公司、34 家三级子公司、4 家四级子公司。
其中，新增 1 家包括：子公司宁德融熙；减少 1 家包括：子公司云锦铂郡。
6、 其他
□适用 √不适用
十、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
子公司 主要经 持股比例(%) 取得
注册资本 注册地 业务性质
名称 营地 直接 间接 方式
首开天成 北京 10,000 北京 房地产开发 60 40 投资设立
城开集团 北京 300,000 北京 房地产开发 100 -- 同一控制下企业合并
烟台天鸿 烟台 3,000 烟台 房地产开发 100 -- 同一控制下企业合并
首开立信 北京 15,510.51 北京 房地产开发 76.39 8 同一控制下企业合并
三亚度假村 三亚 3,650 三亚 酒店 95.89 -- 同一控制下企业合并
宝辰饭店 北京 1,274 北京 酒店 100 -- 同一控制下企业合并
燕华置业 北京 10,400 北京 房地产开发 75 -- 同一控制下企业合并
首开商管 北京 49,674.78 北京 商业地产 100 -- 同一控制下企业合并
苏州永泰 苏州 10,000 苏州 房地产开发 100 -- 投资设立
扬州衡泰 扬州 20,000 扬州 房地产开发 100 -- 投资设立
太原龙泰 太原 30,000 太原 房地产开发 85 -- 投资设立
沈阳盛泰 沈阳 30,000 沈阳 房地产开发 100 -- 投资设立
厦门翔泰 厦门 30,000 厦门 房地产开发 100 -- 投资设立
贵阳龙泰 贵阳 62,058 贵阳 房地产开发 100 -- 投资设立
绵阳兴泰 绵阳 20,000 绵阳 房地产开发 100 -- 投资设立
北京荣泰 北京 20,000 北京 房地产开发 100 -- 投资设立
首开中庚 福州 30,000 福州 房地产开发 51 -- 投资设立
廊坊志泰 廊坊 50,000 廊坊 房地产开发 100 -- 投资设立
葫芦岛宏泰 葫芦岛 60,000 葫芦岛 房地产开发 100 -- 投资设立
福州中鼎 福州 10,000 福州 房地产开发 40 -- 投资设立
海门锦源 海门 31,032.07 海门 房地产开发 100 -- 同一控制下企业合并
沈阳京泰 沈阳 30,000 沈阳 房地产开发 100 -- 投资设立
北京首开万科 北京 10,000 北京 房地产开发 50 -- 投资设立
大连中嘉 大连 25,000 大连 房地产开发 60 -- 非同一控制下企业合并
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大连中美居 大连 19,953.6 大连 房地产开发 95 -- 非同一控制下企业合并
海南长流 海口 18,100 海口 房地产开发 100 -- 非同一控制下企业合并
浙江美都 杭州 20,000 杭州 房地产开发 51 -- 非同一控制下企业合并
东银燕华 北京 3,000 北京 房地产开发 51 非同一控制下企业合并
锦泰房地产 北京 9,000 北京 房地产开发 50 -- 投资设立
广州湖品 广州 10,000 广州 房地产开发 50 -- 非同一控制下企业合并
广州君梁 广州 10,000 广州 房地产开发 50 -- 非同一控制下企业合并
昭泰房地产 北京 500,000 北京 房地产开发 25 -- 投资设立
盈信投资 北京 95,625.58 北京 投资管理 62.74 -- 投资设立
万信房地产 北京 20,000 北京 房地产开发 34 -- 投资设立
屹泰房地产 北京 10,000 北京 房地产开发 50 -- 投资设立
福州福泰 福州 100,000 福州 房地产开发 100 -- 投资设立
福州融城 福州 20,000 福州 房地产开发 51 -- 非同一控制下企业合并
和信国际 香港 6000 万港币 香港 融资 100 -- 投资设立
北京致泰 北京 120,000 北京 房地产开发 50 -- 投资设立
首开住总安泰 北京 50,000 北京 房地产开发 60 -- 投资设立
苏州润泰 苏州 10,000 苏州 房地产开发 75 -- 投资设立
首开住总房地产 北京 90,000 北京 房地产开发 50 -- 投资设立
成都恒泰 成都 1,000 成都 房地产开发 100 -- 投资设立
广州至泰 广州 1,000 广州 房地产开发 100 -- 投资设立
南京达泰 南京 40,000 南京 房地产开发 40 -- 投资设立
北京祐泰 北京 1,000 北京 房地产开发 100 -- 投资设立
北京维泰 北京 1,000 北京 房地产开发 100 -- 投资设立
北京平泰 北京 1,000 北京 房地产开发 100 -- 投资设立
上海连泰 上海 1,000 上海 房地产开发 100 -- 投资设立
德远置业 北京 40,000 北京 房地产开发 100 -- 投资设立
广州振梁 广州 170,000 广州 房地产开发 50 -- 投资设立
厦门首泰合伙 厦门 80,010 厦门 投资 55 -- 投资设立
创世瑞新 北京 100,000 北京 房地产开发 34 -- 投资设立
博睿宏业 北京 150,000 北京 房地产开发 34 -- 投资设立
首开美丽乡村 廊坊 10,000 廊坊 房地产开发 60 -- 投资设立
新奥置业 北京 5,000 北京 房地产开发 50 -- 投资设立
金开祯泰 北京 100,000 北京 房地产开发 55 -- 投资设立
太原首润 太原 100,000 太原 房地产开发 50 -- 投资设立
苏州茂泰 苏州 400,000 苏州 房地产开发 51 -- 非同一控制下企业合并
无锡泰茂 无锡 200,000 无锡 房地产开发 51 -- 非同一控制下企业合并
杭州兴茂 杭州 215,000 杭州 房地产开发 50 -- 非同一控制下企业合并
首开中晟 北京 490,000 北京 房地产开发 100 -- 同一控制下企业合并
金开辉泰 北京 204,000 北京 房地产开发 34 -- 投资设立
成都晟泰 成都 150,000 成都 房地产开发 50 -- 投资设立
首开网谷商业 杭州 5,000 杭州 出租经营 65 -- 投资设立
温州首开中庚 温州 120,000 温州 房地产开发 51 -- 投资设立
苏州首开佳泰 苏州 135,000 苏州 房地产开发 100 -- 投资设立
保定首开润怡 保定 67,000 保定 房地产开发 50 -- 投资设立
北京融泰 北京 50,000 北京 房地产开发 46 -- 投资设立
盈富瑞泰 北京 180,000 北京 房地产开发 50 -- 投资设立
福州绿榕 福州 64,000 福州 房地产开发 35 -- 非同一控制下企业合并
惠信端泰 北京 30,000 北京 出租经营 60 -- 非同一控制下企业合并
金开旭泰 北京 136,000 北京 房地产开发 25 -- 投资设立
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2024 年半年度报告
南京隆泰 南京 37,000 南京 房地产开发 100 -- 投资设立
北京毓秀 北京 200,000 北京 房地产开发 35 -- 投资设立
龙和信泰 北京 200,000 北京 房地产开发 50 -- 投资设立
苏州平泰 苏州 170,000 苏州 房地产开发 70 -- 投资设立
南京荣泰 南京 60,000 南京 房地产开发 51 -- 投资设立
广州穗江 广州 160,000 广州 房地产开发 50 -- 非同一控制下企业合并
南京锦泰 南京 100,000 南京 房地产开发 34 -- 投资设立
首开卓越盈泰 北京 310,000 北京 房地产开发 40 -- 投资设立
成都首开宜泰 成都 48,200 成都 房地产开发 60 -- 投资设立
成都首开韶泰 成都 115,000 成都 房地产开发 100 -- 投资设立
南通首开泓泰 南通 27,000 南通 房地产开发 100 -- 投资设立
东莞煜泰 东莞 1,000 东莞 房地产开发 100 -- 投资设立
温州首开曜成 温州 100,000 温州 房地产开发 100 -- 投资设立
北京怡璟置业 北京 209,000 北京 房地产开发 41 -- 投资设立
首开融信 天津 150,100 天津 企业管理咨询 39.97 0.07 投资设立
开新生活 北京 500 北京 商业综合体管 100 -- 投资设立
理服务
北京志茂 北京 200,000 北京 房地产开发 51 -- 投资设立
首开云锦璞瑅 北京 1,000 北京 企业管理 100 -- 投资设立
首开瑞泰商业 北京 3,000 北京 企业管理 100 -- 投资设立
福州首融沣泽 福州 33,000 福州 房地产开发 100 -- 非同一控制下企业合并
北京跃泰 北京 191,475 北京 房地产开发 100 -- 投资设立
北京怡同 北京 130,437.6 北京 房地产开发 100 -- 投资设立
顺恒远泰 北京 228,200 北京 房地产开发 100 -- 投资设立
昌信同泰 北京 100,000 北京 房地产开发 70 -- 投资设立
首招康泰 北京 100 北京 商业综合体管 100 -- 投资设立
理服务
宁德融熙 福建 1,000 宁德 房地产开发 67 -- 其他方式
其他说明：
①根据本公司与中庚实业就福州中鼎的委托经营所签订的股权委托管理协议书，中庚实业就
其持有的福州中鼎 20.00%股权所对应的除股权处置权、收益权以外的全部股权权利和义务委托本
公司行使及承担。
②根据章程约定，本公司在杭州兴茂董事会决议的表决权为 51%，在昭泰房地产董事会决议
的表决权为 57.14%，在锦泰房地产、广州湖品、广州君梁、屹泰房地产、北京致泰、北京首开万
科、首开住总房地产、万信房地产、创世瑞新、博睿宏业、太原首润、北京融泰、盈富瑞泰、福
州绿榕、广州穗江董事会决议的表决权为 60%，在广州振梁、新奥置业、温州首开中庚、保定首
开润怡、成都晟泰、龙和信泰、北京怡璟置业董事会决议的表决权为 66.67%，在南京达泰董事会
决议的表决权为 70%，在北京毓秀、金开旭泰董事会决议的表决权为 57.14%，能够通过董事会对
该等公司实施控制。
③本公司与鸿昌房地产签订一致行动人协议书，鸿昌房地产同意就南京达泰股东会和董事会
中涉及减损鸿昌房地产所享有的公司股东权益事项外的表决事项与本公司保持一致。
④南京市金裕企业管理咨询有限公司向本公司出具一致行动人承诺函，承诺同意就南京锦泰
股东会中涉及减损南京市金裕企业管理咨询有限公司所享有的公司股东权益事项外的表决事项与
本公司保持一致。
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
少数股东持股
子公司名称 本期归属于少数股东的损益 本期向少数股东宣告分派的股利 期末少数股东权益余额
比例（%）
首开卓越盈泰 60 -18,154,445.84 -- 1,787,510,807.89
北京怡璟置业 59 -4,297,545.27 -- 1,186,820,458.72
北京志茂 49 6,499,124.70 -- 967,222,874.95
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
子公 期末余额 期初余额
司名
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
称
首开卓 8,242,855,611.47 75,884,374.94 8,318,739,986.41 2,669,075,003.18 2,670,480,303.41 5,339,555,306.59 8,415,925,127.19 60,817,160.49 8,476,742,287.68 2,796,819,894.72 2,670,480,303.41 5,467,300,198.13
越盈泰
北京怡 7,804,903,337.44 154,718,951.18 7,959,622,288.62 5,948,062,189.10 -- 5,948,062,189.10 7,425,793,037.20 155,539,596.65 7,581,332,633.85 5,562,488,559.29 -- 5,562,488,559.29
璟置业
北京志 10,296,287,729.60 218,298,704.08 10,514,586,433.68 7,274,452,341.64 1,266,209,857.45 8,540,662,199.09 10,107,777,371.89 210,372,948.43 10,318,150,320.32 7,094,601,887.99 1,262,887,717.53 8,357,489,605.52
茂
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
首开卓越盈泰 952,422,053.41 -30,257,409.73 -30,257,409.73 342,332,361.77 -- -13,136,619.07 -13,136,619.07 11,029,226.33
北京怡璟置业 -- -7,283,975.04 -7,283,975.04 -133,729,813.76 -- -39,746,388.48 -39,746,388.48 621,053,989.02
北京志茂 -- 13,263,519.79 13,263,519.79 -1,021,312,418.71 -- -11,457,758.20 -11,457,758.20 393,923,920.77
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(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
本公司原持有顺恒远泰 100%股权，2024 年 2 月本公司与北京润置商业运营管理公司签订股权
转让协议，约定向其转让顺恒远泰 49%股权，该股权处置交易未导致本公司丧失对顺恒远泰的控
制权。截至 2024 年 6 月 30 日，股权转让协议已履行完毕，取得交易对价为 111,902.53 万元，该
项交易导致少数股东权益增加 111,133.47 万元，资本公积增加 769.06 万元。
本公司原持有北京怡同 100%股权，2024 年 6 月本公司与青岛云佳房地产开发有限公司和北京
建工地产有限责任公司签订股权转让协议，约定向其转让怡同 66%股权，该股权处置交易未导致
本公司丧失对北京怡同的控制权。截至 2024 年 6 月 30 日，股权转让协议已履行完毕，取得交易
对价为 253,502.80 万元，该项交易导致少数股东权益增加 251,632.38 万元，资本公积增加
1,870.42 万元。
本公司原持有厦门谐醴 100%股权，2024 年 2 月本公司与厦门隽茂房地产开发有限公司和厦门
兆澄垚投资有限公司签订股权转让协议，约定向其转让厦门谐醴 66%股权，该股权处置交易未导
致本公司丧失对厦门谐醴的控制权。截至 2024 年 6 月 30 日，股权转让协议已履行完毕，取得交
易对价为 41,034.81 万元，该项交易导致少数股东权益增加 40,768.09 万元，资本公积增加 266.72
万元。
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
顺恒远泰 北京怡同 厦门谐醴
购买成本/处置对价
--现金 1,119,025,344.08 2,535,028,044.36 410,348,149.20
购买成本/处置对价合计 1,119,025,344.08 2,535,028,044.36 410,348,149.20
减：按取得/处置的股权比例计算的
1,111,334,660.02 2,516,323,814.87 407,680,906.73
子公司净资产份额
差额 7,690,684.06 18,704,229.49 2,667,242.47
其中：调整资本公积 7,690,684.06 18,704,229.49 2,667,242.47
调整盈余公积 -- -- --
调整未分配利润 -- -- --
其他说明
□适用 √不适用
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3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1). 重要的合营企业或联营企业
□适用 √不适用
(2). 重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3). 重要联营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(4). 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 1,343,675,066.08 1,073,835,100.81
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -20,160,034.73 11,302,365.76
--其他综合收益 -- --
--综合收益总额 -20,160,034.73 11,302,365.76
联营企业：
投资账面价值合计 29,897,467,104.56 27,518,976,242.19
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 10,198,614.84 -236,333,174.88
--其他综合收益 -- --
--综合收益总额 10,198,614.84 -236,333,174.88
(5). 合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6). 合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7). 与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8). 与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十一、政府补助
1、 报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
2、 涉及政府补助的负债项目
□适用 √不适用
3、 计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
十二、与金融工具相关的风险
1、 金融工具的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具包括货币资金、应收账款、其他应收款、一年内到期的非流动资产、
其他流动资产、其他流动资产中的委托贷款、其他非流动金融资产、长期应收款、应付票据、应
付账款、其他应付款、短期借款、一年内到期的非流动负债、长期借款、应付债券、租赁负债及
长期应付款。各项金融工具的详细情况已于相关附注内披露。与这些金融工具有关的风险，以及
本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理
和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
1、风险管理目标和政策
本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险、市场风险。
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，力求降低金融风险对本公
司财务业绩的不利影响。基于该风险管理目标，本公司已制定风险管理政策以辨别和分析本公司
所面临的风险，设定适当的风险可接受水平并设计相应的内部控制程序，以监控本公司的风险水
平。本公司会定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场情况或本公司经营活
动的改变。本公司的内部审计部门也定期或随机检查内部控制系统的执行是否符合风险管理政策。
董事会负责规划并建立本公司的风险管理架构，制定本公司的风险管理政策和相关指引并监
督风险管理措施的执行情况。本公司已制定风险管理政策以识别和分析本公司所面临的风险，这
些风险管理政策对特定风险进行了明确规定，涵盖了市场风险、信用风险和流动性风险管理等诸
多方面。本公司定期评估市场环境及本公司经营活动的变化以决定是否对风险管理政策及系统进
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2024 年半年度报告
行更新。本公司内部审计部门就风险管理控制及程序进行定期的审核，并将审核结果上报本公司
的审计委员会。
本公司通过适当的多样化投资及业务组合来分散金融工具风险，并通过制定相应的风险管理
政策减少集中于单一行业、特定地区或特定交易对手的风险。
（1）信用风险
信用风险，是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。
本公司对信用风险按组合分类进行管理。信用风险主要产生于银行存款、应收款项等。
本公司银行存款主要存放于国有银行和其他大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重
大的信用风险。
对于应收款项，本公司设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对债务人的财务状况、
外部评级、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信
用资质并设置相应欠款额度与信用期限。本公司已采取政策只与信用良好的交易对手方合作并在
有必要时获取足够的抵押品，以此缓解因交易对手方未能履行合同义务而产生财务损失的风险。
本公司会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本公司会采用书面催款、
缩短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面金额。本公司还因提
供财务担保而面临信用风险，详见附注十四、5 中披露。
本公司应收账款中，前五大客户的应收账款占本公司应收账款总额的 65.28%（2023 年：
76.41%）；本公司其他应收款中，欠款金额前五大公司的其他应收款占本公司其他应收款总额的
18.40%（2023 年：20.45%）。
（2）流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产结算的义务时遇到资金短缺的风
险。
管理流动风险时，本公司保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足
本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。本公司管理层对银行借款的使用情况进行监控并
确保遵守借款协议。同时从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资
金需求。
本公司通过经营业务产生的资金及银行及其他借款来筹措营运资金。于 2024 年 6 月 30 日，
本公司尚未使用的银行借款额度为 1,280.10 亿元（2023 年 12 月 31 日：1,401.89 亿元）。
期末，本公司持有的金融负债按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下（单位：人民
币万元）：
期末余额
项目
一年以内 一至二年 二至三年 三年以上 合计
金融负债：
短期借款 1,000 -- -- -- 1,000
应付票据 1,841.47 -- -- -- 1,841
应付账款 901,289 -- -- -- 901,289
其他应付款 1,791,621 -- -- -- 1,791,621
一年内到期的非流动负债 1,208,107 -- -- -- 1,208,107
其他流动负债 603,485 -- -- -- 603,485
长期借款 -- 408,929 560,892 2,895,889 3,865,709
应付债券 -- 1,370,030 2,365,443 2,598,660 6,334,133
租赁负债 -- 11,643 10,342 23,259 45,243
长期应付款 -- 301,948 113,933 61,979 477,860
金融负债合计 4,507,342 2,092,549 3,050,610 5,579,786 15,230,288
上年年末，本公司持有的金融负债按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下（单位：
人民币万元）：
上年年末余额
项目
一年以内 一至二年 二至三年 三年以上 合计
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2024 年半年度报告
金融负债：
短期借款 1,001 -- -- -- 1,001
应付票据 -- -- -- -- --
应付账款 1,089,537 -- -- -- 1,089,537
其他应付款 2,164,951 -- -- -- 2,164,951
一年内到期的非流动负债 1,507,895 -- -- -- 1,507,895
其他流动负债 726,987 -- -- -- 726,987
长期借款 -- 1,564,342 772,635 2,364,665 4,701,642
应付债券 -- 504,528 1,889,833 3,175,502 5,569,863
租赁负债 -- 8,842 7,278 27,547 43,667
长期应付款 -- 151,672 214,223 190 366,085
金融负债合计 5,490,371 2,229,384 2,883,969 5,567,904 16,171,628
上表中披露的金融负债金额为未经折现的合同现金流量，因而可能与资产负债表中的账面金
额有所不同。
（3）市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动
的风险，包括利率风险、汇率风险和其他价格风险。
利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。利
率风险可源于已确认的计息金融工具和未确认的金融工具（如某些贷款承诺）。
本公司的利率风险主要产生于长期银行借款及应付债券等长期带息债务。浮动利率的金融负
债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公
司根据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持
适当的固定和浮动利率工具组合。
本公司密切关注利率变动对本公司利率风险的影响。本公司目前并未采取利率对冲政策。但
管理层负责监控利率风险，并将于需要时考虑对冲重大利率风险。利率上升会增加新增带息债务
的成本以及本公司尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息费用，并对本公司的财务业绩产
生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。
本公司持有的计息金融工具如下（单位：人民币万元）：
项目 本期数 上期数
固定利率金融工具
金融负债 8,069,556 8,709,430
其中：短期借款 -- --
浮动利率金融工具
金融负债 2,992,021 2,699,843
其中：短期借款 1,000 1,000
汇率风险
汇率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。汇
率风险可源于以记账本位币之外的外币进行计价的金融工具。
汇率风险主要为本公司的财务状况和现金流量受外汇汇率波动的影响。本公司持有的外币资
产及负债占整体的资产及负债比例很小，因此本公司认为面临的汇率风险也小。
2、资本管理
本公司资本管理政策的目标是为了保障本公司能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其
他利益相关者获益，同时维持最佳的资本结构以降低资本成本。
为了维持或调整资本结构，本公司可能会调整融资方式、调整支付给股东的股利金额、向股
东返还资本、发行新股与其他权益工具或出售资产以减低债务。
本公司以资产负债率（即总负债除以总资产）为基础对资本结构进行监控。于 2023 年 12 月
31 日，本公司的资产负债率为 75.03%（2023 年 12 月 31 日：76.36%）。
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2024 年半年度报告
2、 套期
(1) 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(2) 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
3、 金融资产转移
(1) 转移方式分类
□适用 √不适用
(2) 因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(3) 继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十三、公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允价 第三层次公允价值
合计
值计量 值计量 计量
一、持续的公允价值计量
其他非流动金融资产 -- -- 2,627,594,475.81 2,627,594,475.81
持续以公允价值计量的 -- -- 2,627,594,475.81 2,627,594,475.81
资产总额
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2024 年半年度报告
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
√适用 □不适用
（1）第三层次公允价值计量中使用的重要的不可观察输入值的量化信息（单位:元 币种:人民币）
内 容 期末公允价值 估值技术 不可观察输入值
权益工具投资：
非上市股权投资 2,627,594,475.81 净资产价值 不适用
（2）归入公允价值层级第三层次的公允价值计量的调节表（单位:元 币种:人民币）
项 目（本期金额） 其他非流动金融资产
期初余额 2,783,643,735.09
转入第三层次 --
转出第三层次 --
当期利得或损失总额 -156,049,259.28
其中：计入损益 -156,049,259.28
计入其他综合收益 --
购入 --
结算 --
期末余额 2,627,594,475.81
对于在报告期末持有的资产，计入损益的当期未实现利得或损失的变动 -156,049,259.28
（续）
项 目（上期金额） 其他非流动金融资产
期初余额 3,576,956,109.13
转入第三层次 --
转出第三层次 --
当期利得或损失总额 -715,346,147.88
其中：计入损益 -715,346,147.88
计入其他综合收益 --
购入 180,000,000.00
结算 257,966,226.16
期末余额 2,783,643,735.09
对于在报告期末持有的资产，计入损益的当期未实现利得或损失的变动 -715,346,147.88
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
√适用 □不适用
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收票据及应收账款、
其他应收款、其他流动资产中的委托贷款、短期借款、应付票据及应付账款、其他应付款、一年
内到期的长期借款、长期借款和应付债券等。
本公司不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。
9、 其他
□适用 √不适用
十四、关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企业 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
的持股比例(%) 的表决权比例(%)
首开集团 北京 房地产 222,890.00 52.66 52.66
本企业最终控制方是首开集团
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
子公司情况详见附注十、1。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
重要的合营和联营企业情况详见附注七、17 及附注十、3。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
首开天鸿 同一最终控制方
亿方物业 同一最终控制方
望京物业 同一最终控制方
博维信 同一最终控制方
三瑞门窗 同一最终控制方
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2024 年半年度报告
宏基建筑 同一最终控制方
世安住房 同一最终控制方
岳安实业 同一最终控制方
宝晟住房 同一最终控制方
鸿城实业 同一最终控制方
房地置业 同一最终控制方
房地集团 同一最终控制方
房修一 同一最终控制方
天岳恒 同一最终控制方
京信大厦 同一最终控制方
福州鸿腾 联营企业之子公司
正德丰泽 联营企业之子公司
绿城浙兴 联营企业之子公司
台州兆汇 联营企业之子公司
成都旭泰 联营企业之子公司
永安佑泰 联营企业之子公司
卓开旭泰 联营企业之子公司
台州兆裕 联营企业之子公司
燕侨物业 母公司之联营单位
宝景物业 母公司之联营单位
首开千方科技 母公司之联营单位
天鸿宝地物业 母公司之联营单位
5、 关联交易情况
(1). 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
房地集团 接受服务 13,906.05 114.68
房修一 接受服务 5,749.90 2,660.55
鸿城实业 接受服务 107.10 --
首开万科物业 接受服务 77.49 332.74
方庄物业 接受服务 56.40 369.40
燕侨物业 接受服务 54.08 51.86
天鸿宝地物业 接受服务 46.00 18.28
宝景物业 接受服务 38.15 --
亿方物业 接受服务 28.54 270.37
望京物业 接受服务 -- 286.52
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
苏州隆泰 提供劳务 1,845.26 --
苏州侨仁 提供劳务 917.17 --
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2024 年半年度报告
无锡润泰 提供劳务 774.29 --
北京毓锦 提供劳务 272.06 --
常熟耀泰 提供劳务 199.47 --
天津海景 提供劳务 179.20 --
望京物业 提供劳务 32.98 --
方庄物业 提供劳务 20.14 --
宝景物业 提供劳务 17.98 --
南京筑浦振业 提供劳务 17.13 --
碧和信泰 提供劳务 -- 566.04
首开万科 提供劳务 -- 450.08
无锡润泰 提供劳务 -- 54.57
南京筑浦 提供劳务 -- 49.06
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2). 关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表：
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
首开文投 房产 77.82 76.08
北京怡畅 房产 4.74 138.82
方庄物业 房产 5.73 33.46
宝景物业 房产 -- 11.34
首开千方科技 场地 44.69 --
怡城置业 房产 -- 4.45
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
出租方名 租赁资产种 承担的租赁负债利息
支付的租金 增加的使用权资产
称 类 支出
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2024 年半年度报告
本期发生 上期发生 本期发生 上期发生 本期发生 上期发生
额 额 额 额 额 额
首开集团 商业办公 3,541.22 -- 964.48 967.77 -- --
首开天鸿 商业办公 170.70 197.90 -- -- -- --
岳安实业 商业办公 299.89 -- 22.73 11.58 -- --
世安住房 商业办公 92.61 102.10 14.56 13.69 -- --
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4). 关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保是否已经履行完
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
福州福泰 150,000,000.00 2022-02-24 2025-02-24 否
福州首开峻宸置 90,000,000.00 2022-03-29 2044-03-29 否
业有限公司
福州首融沣泽 242,500,000.00 2023-03-03 2027-12-18 否
东银燕华 1,996,000,000.00 2020-02-24 2025-02-23 否
首开卓越盈泰 546,624,700.00 2021-11-12 2026-11-11 否
广州穗江 129,500,000.00 2022-03-18 2025-03-17 否
东莞煜泰 400,000,000.00 2022-08-31 2025-08-28 否
首开商管 543,900,000.00 2023-03-30 2041-03-29 否
首开瑞泰商业 1,239,900,000.00 2023-03-30 2041-03-29 否
中阳政泰 1,246,995,160.00 2017-07-13 2027-07-12 否
中阳政泰 186,804,840.00 2017-09-08 2027-07-12 否
南京隆泰 112,500,000.00 2022-03-25 2025-03-24 否
杭州首开润泰置 268,700,000.00 2022-04-08 2047-04-07 否
业有限公司
南通首开泓泰 290,000,000.00 2022-02-24 2025-02-23 否
南通首开源泰 500,000,000.00 2022-02-25 2025-02-23 否
温州首开中庚 633,600,000.00 2020-06-02 2025-04-08 否
首开中晟 1,500,000,000.00 2019-11-29 2026-11-29 否
首开中晟 2,300,000,000.00 2020-07-24 2027-07-30 否
合安房地产 141,450,000.00 2021-10-29 2041-10-28 否
成都首开韶泰 189,500,000.00 2023-05-31 2025-05-29 否
贵阳龙泰 300,000,000.00 2021-11-25 2025-11-24 否
北京跃泰 1,296,388,900.00 2023-02-28 2028-02-23 否
城开集团 2,900,000,000.00 2018-03-20 2025-03-19 否
广州穗江 436,750,000.00 2024-04-10 2027-03-21 否
福州首融 1,000,000,000.00 2024-02-02 2029-02-02 否
佛山玺泰 466,000,000.00 2024-01-29 2029-01-28 否
佛山玺泰 404,000,000.00 2024-02-29 2029-01-28 否
佛山玺泰 300,000,000.00 2024-03-21 2029-01-28 否
佛山玺泰 600,000,000.00 2024-03-28 2029-01-28 否
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2024 年半年度报告
首开宋庄商管 27,940,000.00 2024-03-29 2047-10-20 否
首开云锦璞瑅 260,000,000.00 2024-06-28 2039-06-28 否
首招康泰 510,000,000.00 2024-06-11 2039-06-11 否
苏州首开佳泰 400,000,000.00 2024-03-21 2028-03-20 否
首开亿信 180,650,800.00 2024-05-16 2027-03-26 否
绿州博园 633,400,000.00 2022-01-18 2028-07-28 否
首开寸草 15,000,000.00 2023-12-22 2024-12-21 否
金谷创信 101,145,000.00 2021-05-13 2026-05-09 否
金谷创信 101,145,000.00 2021-05-10 2026-05-09 否
台州兆裕 301,297,500.00 2022-01-05 2024-12-27 否
和信金泰 998,500,000.00 2022-12-18 2055-09-15 否
常熟耀泰 140,250,000.00 2020-12-23 2025-12-23 否
润和信通 622,000,000.00 2022-06-29 2024-11-07 否
润和信通 250,000,000.00 2024-06-28 2024-09-20 否
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
首开集团 219,799,873.57 2022-10-27 2030-10-26 否
首开集团 2,523,000,000.00 2023-09-27 2031-09-26 否
首开集团 277,000,000.00 2023-09-28 2031-09-23 否
首开集团 1,200,000,000.00 2024-06-11 2042-06-10 否
宝辰饭店 540,000,000.00 2024-01-08 2042-01-07 否
关联担保情况说明
√适用 □不适用
本期本公司支付首开集团担保费金额（含税）0 元。
(5). 关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额
拆入
首开集团 600,000,000.00
苏州首龙 548,800,000.00
中海盈璟 357,000,000.00
润和信通 250,000,000.00
绿城浙兴 157,500,000.00
金开连泰 148,500,000.00
台州环茂 90,000,000.00
台州兆汇 64,650,000.00
无锡润泰 49,500,000.00
万龙华开 42,000,000.00
金良兴业 40,000,000.00
祥之源 37,000,000.00
和信仁泰 33,000,000.00
苏州隆泰 29,400,000.00
181 / 202
2024 年半年度报告
武汉明泰 20,000,000.00
滨湖恒兴 19,500,000.00
中开盈泰 18,000,000.00
武汉首茂城 17,000,000.00
北京骏泰 16,712,261.92
怡城置业 15,000,000.00
永安佑泰 9,171,243.25
金旭开泰 6,000,000.00
腾泰亿远 3,750,000.00
昌信硕泰 1,600,000.00
关联方 拆借金额
拆出
首开集团 97,545,555.54
苏州首龙 7,694,987.93
怡城置业 677,500.00
厦门沧珩 259,700,000.00
碧和信泰 59,500,000.00
腾泰亿远 35,250,000.00
城志置业 34,300,000.00
首开龙湖盈泰 17,000,000.00
和信金泰 16,000,000.00
金谷创信 13,728,000.00
和信兴泰 11,000,000.00
祥鼎置业 10,125,000.00
厚泰房地产 5,393,604.00
广州君梁 4,000,000.00
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7). 关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 449.90 538.69
(8). 其他关联交易
√适用 □不适用
向联营合营企业收取利息情况
关联方 本期收取资金占用费(元)
天津海景 24,923,888.88
卓开旭泰 11,818,386.50
房地钧洋 8,502,417.54
首城置业 7,373,567.22
友泰房地产 7,124,446.40
北京骏泰 6,884,536.44
182 / 202
2024 年半年度报告
远和置业 5,391,054.86
北京怡畅 4,051,805.34
昌信硕泰 2,694,059.12
北京祥鼎 2,203,758.34
南京嘉泰筑茂 1,732,028.71
首开美驰 1,702,003.00
台州兆裕 555,301.39
寸草养老 174,994.08
关联方支付的利息情况
关联方 本期发生额（元）
首开集团 99,045,555.54
杭州开茂 5,394,277.78
金旭开泰 2,708,187.52
怡城置业 422,500.00
绿城浙兴 318,524.44
6、 应收、应付关联方等未结算项目情况
(1). 应收项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 昌信硕泰 3,786,666.67 -- 3,786,666.67 --
应收账款 福州中泰 -- -- 928,470.24 --
应收账款 北京毓锦 943,121.94 -- -- --
应收账款 首开集团 173,271.60 -- -- --
应收账款 兴和航泰 1,093,936.41 -- -- --
应收账款 方庄物业 39,979.00 -- 57,305.00 --
预付账款 鸿城实业 5,599,023.71 -- 4,528,062.70 --
其他应收款 常熟虞茂 -- -- 2,762,972,519.56 --
其他应收款 祐泰通达 1,859,193,720.20 -- 1,849,193,720.20 --
其他应收款 厦门煊泰 1,108,282,942.62 523,454,726.28 1,157,328,081.91 523,454,726.28
其他应收款 开创金润 1,130,468,595.53 -- 1,130,468,595.53 --
其他应收款 滨湖恒兴 938,295,496.58 497,613,545.42 957,795,496.58 269,506,942.44
其他应收款 潭柘兴业 955,905,929.40 -- 955,905,929.40 --
其他应收款 首开龙湖盈泰 966,950,000.00 -- 951,550,000.00 --
其他应收款 首开美驰 898,320,860.63 -- 898,320,860.63 --
其他应收款 碧和信泰 887,783,297.32 -- 828,283,297.32 --
其他应收款 友泰房地产 725,766,523.22 -- 718,642,076.82 --
其他应收款 首开万科和泰 655,377,746.48 -- 660,360,619.90 --
其他应收款 万龙华开 603,138,769.60 -- 645,138,769.60 --
其他应收款 卓开旭泰 632,867,588.64 -- 621,049,202.14 --
其他应收款 城志置业 613,205,844.44 -- 578,905,844.44 --
其他应收款 厦门莹泰 513,122,900.00 -- 523,213,924.73 --
其他应收款 苏州首龙 0.00 -- 509,588,571.14 --
183 / 202
2024 年半年度报告
其他应收款 福州中泓盛 426,272,000.00 185,423,546.70 466,272,000.00 185,423,546.70
其他应收款 天津海景 470,112,361.09 -- 445,188,472.21 --
其他应收款 永安佑泰 430,770,092.97 -- 439,941,336.22 --
其他应收款 厦门沧珩 689,027,637.86 -- 430,056,631.03 --
其他应收款 房地钧洋 434,896,509.14 -- 426,394,091.60 --
其他应收款 首城置业 401,853,825.56 -- 394,480,258.34 --
其他应收款 北京骏泰 351,898,336.44 -- 361,726,061.92 --
其他应收款 远和置业 319,064,265.24 -- 313,673,210.38 --
其他应收款 常州悦府 287,873,775.42 -- 287,873,775.42 --
其他应收款 武汉明泰 262,738,611.11 51,266,760.73 282,738,611.11 51,266,760.73
其他应收款 无锡润泰 163,293,852.21 -- 212,793,852.21 --
其他应收款 腾泰亿远 225,500,000.00 -- 194,000,000.00 --
其他应收款 上海众承 185,524,304.71 -- 185,524,304.71 --
其他应收款 厦门跃泰 104,448,090.00 82,399,084.33 124,442,050.00 82,399,084.33
其他应收款 金良兴业 60,988,430.54 -- 100,988,430.54 --
其他应收款 正德丰泽 97,977,600.06 -- 97,977,600.06 --
其他应收款 常熟耀泰 97,587,168.42 -- 97,587,168.42 --
其他应收款 北京祥鼎 89,132,008.34 -- 76,803,250.00 --
其他应收款 北京辉广 61,236,000.00 -- 61,236,000.00 --
其他应收款 金谷创信 66,202,755.30 -- 52,474,755.30 --
其他应收款 福州鸿腾 35,475,000.00 -- 35,475,000.00 --
其他应收款 深圳熙梁 33,128,112.30 27,627,179.40 33,128,112.30 27,627,179.40
其他应收款 厦门琸泰 23,466,873.62 -- 23,466,873.62 --
其他应收款 北京怡畅 24,202,720.81 -- 20,153,776.93 --
其他应收款 中开盈泰 -- -- 18,000,000.00 --
其他应收款 昌信硕泰 17,744,264.30 -- 16,650,205.18 --
其他应收款 和信仁泰 -- -- 14,157,349.61 --
其他应收款 寸草养老 6,823,807.21 -- 6,648,813.13 --
其他应收款 杭州开茂 -- -- 6,490,000.00 --
其他应收款 万科置业 4,770,805.60 -- 4,770,805.60 --
其他应收款 苏州隆泰 20,702,824.28 -- 4,115,926.74 --
其他应收款 南京筑浦 -- -- 3,662,746.45 --
其他应收款 武汉首茂城 3,000,000.00 -- 3,000,000.00 --
其他应收款 万城永辉 2,118,644.00 -- 2,118,644.00 --
其他应收款 望京物业 2,009,136.74 -- 2,009,136.74 --
其他应收款 知泰房地产 1,536,703.26 -- 1,536,703.26 --
其他应收款 首开天鸿 979,710.00 -- 979,710.00 --
其他应收款 方庄物业 600,000.00 -- 600,000.00 --
其他应收款 京信大厦 316,455.00 -- 316,455.00 --
其他应收款 和信丰泰 -- -- 3,394.17 --
其他应收款 台州兆裕 96,205,301.39 -- -- --
其他应收款 南京嘉泰筑茂 41,696.00 -- -- --
其他应收款 国奥投资 430,098,428.79 215,049,214.32 430,098,428.79 215,049,214.32
其他应收款 首开文投 2,472,663.07 -- 2,472,663.07 --
长期应收款 武汉首茂城 1,157,699,000.00 -- 1,174,699,000.00 --
长期应收款 北京怡畅 133,576,000.00 -- 133,576,000.00 --
长期应收款 昌信硕泰 115,845,829.00 -- 115,845,829.00 --
长期应收款 天津海景 435,000,000.00 -- 435,000,000.00 --
184 / 202
2024 年半年度报告
(2). 应付项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 方庄物业 2,380,024.30 3,332,931.75
应付账款 首开万科物业 2,620,362.20 2,968,966.76
应付账款 望京物业 1,585,609.89 1,585,609.89
应付账款 房地集团 1,400,000.00 1,400,000.00
应付账款 亿方物业 958,299.70 958,299.70
应付账款 宏基建筑 192,707.00 192,707.00
应付账款 三瑞门窗 124,618.50 124,618.50
预收账款 千方科技 141,509.42 141,509.42
合同负债 天岳恒 6,240,239.75 6,240,239.75
其他应付款 苏州隆泰 985,141,202.30 965,541,202.30
其他应付款 北京旭泰 951,289,264.83 951,289,264.83
其他应付款 北京怡和 884,928,000.00 884,928,000.00
其他应付款 怡城置业 750,000,000.00 795,255,000.00
其他应付款 朗泰房地产 757,500,000.00 757,500,000.00
其他应付款 尚泰信华 100,000,000.00 750,000,000.00
其他应付款 福州中泰 748,000,000.00 748,000,000.00
其他应付款 和信丰泰 560,360,181.22 560,360,181.22
其他应付款 住总首开 530,728,513.94 530,728,513.94
其他应付款 金开连泰 558,289,461.59 409,789,461.59
其他应付款 金旭开泰 360,972,738.01 352,264,550.49
其他应付款 首开万科置业 313,781,429.17 313,781,429.17
其他应付款 北京毓锦 302,320,000.00 302,320,000.00
其他应付款 广州君庭 296,475,600.00 300,475,600.00
其他应付款 和信兴泰 228,643,874.27 239,643,874.27
其他应付款 成都辰启 172,134,837.90 222,134,837.90
其他应付款 大广汽车城 213,070,000.00 213,070,000.00
其他应付款 绿城浙兴 346,340,309.63 188,521,785.19
其他应付款 知泰房地产 184,267,733.45 184,267,733.45
其他应付款 中海盈璟 239,777,754.74 179,777,754.74
其他应付款 南京筑浦 -- 140,000,000.00
其他应付款 和信金泰 110,567,613.35 126,567,613.35
其他应付款 龙万华开 122,200,000.00 122,200,000.00
其他应付款 万城永辉 121,874,461.11 121,874,461.11
其他应付款 祥晟辉年 120,000,000.00 120,000,000.00
其他应付款 珠海卓轩 118,065,000.00 118,065,000.00
其他应付款 厦门兆淳 93,225,000.00 93,225,000.00
其他应付款 房地置业 -- 85,706,552.39
其他应付款 祥之源 120,000,000.00 83,000,000.00
其他应付款 苏州屿秀 68,640,000.00 68,640,000.00
其他应付款 苏州安茂 65,051,456.97 65,051,456.97
其他应付款 厚泰房地产 48,154,546.00 53,548,150.00
其他应付款 厦门琸泰 61,402,910.06 41,802,910.06
其他应付款 宁波金郡 40,361,477.76 40,361,477.76
其他应付款 城安辉泰 40,000,000.00 40,000,000.00
185 / 202
2024 年半年度报告
其他应付款 珠海润乾 32,169,415.03 32,169,415.03
其他应付款 成都龙湖锦祥 31,407,888.32 31,407,888.32
其他应付款 成都辰华 1,235,255.07 26,235,255.07
其他应付款 兴和航泰 25,612,400.00 25,612,400.00
其他应付款 台州环茂 112,500,000.00 22,500,000.00
其他应付款 台州兆汇 84,045,000.00 19,395,000.00
其他应付款 世安住房 12,552,703.39 12,552,703.39
其他应付款 首开高和 4,091,500.00 4,091,500.00
其他应付款 首开万科和泰 485,199.97 485,199.97
其他应付款 北京怡畅 454,101.27 454,101.27
其他应付款 厦门跃泰 -- 128,139.29
其他应付款 首开集团 100,654,782.63 100,654,782.63
其他应付款 无锡润泰 17,427.75 17,427.75
其他应付款 润和信通 250,000,000.00 --
其他应付款 昌信同泰 135,208.33 --
其他应付款 和信仁泰 18,842,650.39 --
其他应付款 苏州首龙 33,891,447.07 --
其他应付款 常熟虞茂 675,027,480.44 --
长期应付款 首开集团 2,900,000,000.00 2,300,000,000.00
其他流动负债 亿方物业 1,567,571.74 1,567,571.74
一年内到期的非流动负债 首开集团 1,800,000,000.00 1,800,000,000.00
一年内到期的非流动负债 杭州开茂 515,137,300.92 509,743,023.14
(3). 其他项目
□适用 √不适用
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
√适用 □不适用
截至期末本公司为祐泰通达提供委托贷款 35,000.00 万元。
十五、股份支付
1、 各项权益工具
□适用 √不适用
期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
186 / 202
2024 年半年度报告
4、 本期股份支付费用
□适用 √不适用
5、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十六、承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
□适用 √不适用
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(2). 公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
√适用 □不适用
截止报告期默，公司无需要披露的重要或有事项
3、 其他
□适用 √不适用
十七、资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
□适用 √不适用
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十八、其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1). 追溯重述法
□适用 √不适用
187 / 202
2024 年半年度报告
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 重要债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1). 非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2). 其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1). 报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2). 报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3). 公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
√适用 □不适用
公司无报告分部。
(4). 其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
8、 其他
□适用 √不适用
十九、母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 135,806,661.43 96,340,571.83
1 年以内小计 135,806,661.43 96,340,571.83
1至2年 -- --
2至3年 -- --
3 年以上 4,799,386.17 4,799,386.17
减：坏账准备 -506,359.75 -506,359.75
合计 140,099,687.85 100,633,598.25
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比例 比例 计提比例
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) (%) (%) (%)
按组合计提坏账准备 140,606,047.60 100.00 506,359.75 0.36 140,099,687.85 101,139,958.00 100 506,359.75 0.5 100,633,598.25
其中：
信用风险组合 4,091,880.94 2.91 506,359.75 12.37 3,585,521.19 3,199,958.00 3.16 506,359.75 15.82 2,693,598.25
关联方组合 136,514,166.66 97.09 -- -- 136,514,166.66 97,940,000.00 96.84 -- -- 97,940,000.00
合计 140,606,047.60 / 506,359.75 / 140,099,687.85 101,139,958.00 / 506,359.75 / 100,633,598.25
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2024 年半年度报告
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：信用风险组合
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 3,079,161.44 -- --
3 年以上 1,012,719.50 506,359.75 50
合计 4,091,880.94 506,359.75 12.37
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
坏账准备金额 506,359.75 -- -- -- -- 506,359.75
合计 506,359.75 -- -- -- -- 506,359.75
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
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2024 年半年度报告
单位：元 币种：人民币
合同资 占应收账款和合 坏账准
应收账款期末余 应收账款和合同资产
单位名称 产期末 同资产期末余额 备期末
额 期末余额
余额 合计数的比例（%） 余额
开新生活 132,727,499.99 -- 132,727,499.99 94.40 --
昌信硕泰 3,786,666.67 -- 3,786,666.67 2.69 --
合计 136,514,166.66 -- 136,514,166.66 97.09 --
其他说明
除上述大额单位外，其他金额不重大。
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 -- --
应收股利 2,472,663.07 2,472,663.07
其他应收款 70,049,201,307.60 67,925,509,837.78
合计 70,051,673,970.67 67,927,982,500.85
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
首开文投 2,472,663.07 2,472,663.07
合计 2,472,663.07 2,472,663.07
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 56,264,219,478.50 54,454,815,854.47
1 年以内小计 56,264,219,478.50 54,454,815,854.47
1至2年 1,722,575,068.40 2,507,751,405.37
2至3年 2,936,666,439.34 3,964,958,954.12
3 年以上 9,737,610,261.53 7,381,512,872.56
减：坏账准备 -611,869,940.17 -383,529,248.74
合计 70,049,201,307.60 67,925,509,837.78
(2).按款项性质分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
往来款 70,364,209,968.87 67,977,803,252.10
代收代付款 36,778,750.75 6,465,030.71
押金保证金、备用金 249,758,126.01 314,413,671.01
应收业务款 9,849,592.33 9,849,592.33
其他 474,809.81 507,540.37
减：坏账准备 -611,869,940.17 -383,529,248.74
合计 70,049,201,307.60 67,925,509,837.78
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2024 年半年度报告
(3).坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来12个月预 整个存续期预 整个存续期预期信 合计
期信用损失 期信用损失(未 用损失(已发生信
发生信用减值) 用减值)
2024年1月1日余额 19,983,793.91 -- 363,545,454.83 383,529,248.74
2024 年 1 月 1 日 余 额 --
19,983,793.91 363,545,454.83 383,529,248.74
在本期
--转入第二阶段 -- -- -- --
--转入第三阶段 -- -- -- --
--转回第二阶段 -- -- -- --
--转回第一阶段 -- -- -- --
本期计提 244,629.81 -- 228,106,602.98 228,351,232.79
本期转回 10,541.36 -- -- 10,541.36
本期转销 -- -- -- --
本期核销 -- -- -- --
其他变动 -- -- -- --
2024年6月30日余额 20,217,882.36 -- 591,652,057.81 611,869,940.17
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2024 年半年度报告
占其他应收款期末余 坏账准备
单位名称 期末余额 款项的性质
额合计数的比例(%) 期末余额
首开亿信 6,912,202,802.99 9.78 往来款 --
贵阳龙泰 3,187,247,172.49 4.51 往来款 --
福州首开瑞泰房地 --
2,966,304,546.49 4.20 往来款
产开发有限公司
大连中美居 2,926,396,033.29 4.14 往来款 --
厦门翔泰 2,532,643,776.91 3.58 往来款 --
合计 18,524,794,332.17 26.22 / --
(7).因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司
51,504,246,190.30 -- 51,504,246,190.30 51,757,758,938.38 -- 51,757,758,938.38
投资
对合营企 1,323,818,364.19 -- 1,323,818,364.19 1,053,864,633.87 -- 1,053,864,633.87
业投资
对联营企 22,613,893,669.65 -- 22,613,893,669.65 23,576,314,103.92 -- 23,576,314,103.92
业投资
合计 75,441,958,224.14 -- 75,441,958,224.14 76,387,937,676.17 -- 76,387,937,676.17
(1) 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期 减值
计提 准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值 期末
准备 余额
首开天成 60,000,000.00 -- -- 60,000,000.00 -- --
城开集团 4,674,525,289.44 -- -- 4,674,525,289.44 -- --
烟台天鸿 123,182,758.12 -- -- 123,182,758.12 -- --
首开立信 108,290,105.64 -- -- 108,290,105.64 -- --
三亚度假村 19,494,508.93 -- -- 19,494,508.93 -- --
宝辰饭店 5,812,677.64 -- -- 5,812,677.64 -- --
燕华置业 116,627,270.86 -- -- 116,627,270.86 -- --
商业地产 832,468,308.90 -- -- 832,468,308.90 -- --
苏州永泰 100,000,000.00 -- -- 100,000,000.00 -- --
扬州衡泰 200,000,000.00 -- -- 200,000,000.00 -- --
太原龙泰 255,000,000.00 -- -- 255,000,000.00 -- --
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2024 年半年度报告
沈阳盛泰 301,200,000.00 -- -- 301,200,000.00 -- --
厦门翔泰 300,000,000.00 -- -- 300,000,000.00 -- --
贵阳龙泰 622,500,000.00 -- -- 622,500,000.00 -- --
北京荣泰 200,000,000.00 -- -- 200,000,000.00 -- --
绵阳兴泰 200,000,000.00 -- -- 200,000,000.00 -- --
福州中鼎 36,096,622.97 -- -- 36,096,622.97 -- --
首开中庚 153,000,000.00 -- -- 153,000,000.00 -- --
廊坊志泰 500,000,000.00 -- -- 500,000,000.00 -- --
葫芦岛宏泰 645,329,400.00 -- -- 645,329,400.00 -- --
海门锦源 916,656,066.21 -- -- 916,656,066.21 -- --
沈阳京泰 300,000,000.00 -- -- 300,000,000.00 -- --
大连中嘉 150,000,000.00 -- -- 150,000,000.00 -- --
大连中美居 389,559,200.00 -- -- 389,559,200.00 -- --
北京首开万科 50,000,000.00 -- -- 50,000,000.00 -- --
海南长流 718,000,000.00 -- -- 718,000,000.00 -- --
浙江美都 102,052,951.65 -- -- 102,052,951.65 -- --
锦泰房地产 45,000,000.00 -- -- 45,000,000.00 -- --
广州湖品 107,470,443.74 -- -- 107,470,443.74 -- --
广州君梁 88,481,895.70 -- -- 88,481,895.70 -- --
昭泰房地产 1,250,000,000.00 -- -- 1,250,000,000.00 -- --
盈信投资 600,000,000.00 -- -- 600,000,000.00 -- --
万信房地产 68,000,000.00 -- -- 68,000,000.00 -- --
屹泰房地产 43,175,016.65 -- -- 43,175,016.65 -- --
福州福泰 1,000,000,000.00 -- -- 1,000,000,000.00 -- --
福州融城 102,000,000.00 -- -- 102,000,000.00 -- --
和信国际 48,940,752.00 -- -- 48,940,752.00 -- --
北京致泰 600,000,000.00 -- -- 600,000,000.00 -- --
首开住总安泰 288,773,439.36 -- -- 288,773,439.36 -- --
苏州润泰 75,000,000.00 -- -- 75,000,000.00 -- --
首开住总房地产 405,204,472.28 -- -- 405,204,472.28 -- --
成都恒泰 10,000,000.00 -- -- 10,000,000.00 -- --
广州至泰 10,000,000.00 -- -- 10,000,000.00 -- --
南京达泰 160,000,000.00 -- -- 160,000,000.00 -- --
北京祐泰 -- -- -- -- -- --
北京维泰 -- -- -- -- -- --
北京平泰 -- -- -- -- -- --
上海连泰 -- -- -- -- -- --
新城置业 402,400,690.00 -- -- 402,400,690.00 -- --
广州振梁 850,000,000.00 -- -- 850,000,000.00 -- --
创世瑞新 340,000,000.00 -- -- 340,000,000.00 -- --
厦门首泰合伙 500,000,000.00 -- -- 500,000,000.00 -- --
博睿宏业 510,000,000.00 -- -- 510,000,000.00 -- --
新奥置业 25,000,000.00 -- -- 25,000,000.00 -- --
苏州茂泰 1,965,611,465.96 -- -- 1,965,611,465.96 -- --
首开中晟 5,132,897,971.91 -- -- 5,132,897,971.91 -- --
首开美丽乡村 18,000,000.00 -- -- 18,000,000.00 -- --
杭州兴茂 1,075,000,000.00 -- -- 1,075,000,000.00 -- --
无锡泰茂 926,532,747.17 -- -- 926,532,747.17 -- --
太原首润 500,000,000.00 -- -- 500,000,000.00 -- --
196 / 202
2024 年半年度报告
金开祯泰 550,000,000.00 -- -- 550,000,000.00 -- --
金开辉泰 693,600,000.00 -- -- 693,600,000.00 -- --
成都晟泰 750,000,000.00 -- -- 750,000,000.00 -- --
首开网谷商业 32,500,000.00 -- -- 32,500,000.00 -- --
温州首开中庚 612,000,000.00 -- -- 612,000,000.00 -- --
苏州首开佳泰 1,350,000,000.00 -- -- 1,350,000,000.00 -- --
福州绿榕投资 224,000,000.00 -- -- 224,000,000.00 -- --
保定首开润怡 335,000,000.00 -- -- 335,000,000.00 -- --
北京融泰 230,000,000.00 -- -- 230,000,000.00 -- --
北京盈富瑞泰 900,000,000.00 -- -- 900,000,000.00 -- --
惠信端泰 12,762,403.00 -- -- 12,762,403.00 -- --
南京首开隆泰 370,000,000.00 -- -- 370,000,000.00 -- --
北京毓秀 700,000,000.00 -- -- 700,000,000.00 -- --
龙和信泰 1,000,000,000.00 -- -- 1,000,000,000.00 -- --
苏州平泰 1,193,428,373.00 -- -- 1,193,428,373.00 -- --
金开旭泰 340,000,000.00 -- -- 340,000,000.00 -- --
南京荣泰 306,000,000.00 -- 283,050,000.00 22,950,000.00 -- --
广州穗江 800,000,000.00 -- -- 800,000,000.00 -- --
南京锦泰 330,100,480.09 -- -- 330,100,480.09 -- --
首开卓越盈泰 1,240,000,000.00 -- -- 1,240,000,000.00 -- --
成都宜泰 289,214,960.00 -- -- 289,214,960.00 -- --
成都韶泰 1,150,000,000.00 -- -- 1,150,000,000.00 -- --
南通泓泰 270,000,000.00 -- -- 270,000,000.00 -- --
东莞煜泰 10,000,000.00 -- -- 10,000,000.00 -- --
温州首开曜成 1,000,000,000.00 -- -- 1,000,000,000.00 -- --
北京怡璟置业 856,902,667.16 -- -- 856,902,667.16 -- --
首开融信 600,000,000.00 -- -- 600,000,000.00 -- --
北京首信林语商 10,000,000.00 -- -- 10,000,000.00 -- --
业管理有限公司
福州首融沣泽 249,840,000.00 -- -- 249,840,000.00 -- --
开新生活 5,000,000.00 -- -- 5,000,000.00 -- --
北京志茂 1,020,000,000.00 -- -- 1,020,000,000.00 -- --
北京跃泰 1,914,750,000.00 -- -- 1,914,750,000.00 -- --
首开瑞泰商业 30,000,000.00 -- -- 30,000,000.00 -- --
首开云锦璞瑅 10,000,000.00 -- -- 10,000,000.00 -- --
北京怡同 1,304,376,000.00 -- -- 1,304,376,000.00 -- --
顺恒远泰 1,141,000,000.00 22,837,251.92 -- 1,163,837,251.92 -- --
昌信同泰 700,000,000.00 -- -- 700,000,000.00 -- --
南京嘉泰筑茂 -- 20,000,000.00 20,000,000.00 -- -- --
宁德融熙 -- 785,978,556.43 779,278,556.43 6,700,000.00 -- --
首招康泰 -- -- -- -- -- --
合计 51,757,758,938.38 828,815,808.35 1,082,328,556.43 51,504,246,190.30 -- --
197 / 202
2024 年半年度报告
(2) 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动 减值
投资 期初 其他综 其他 计提 期末 准备
权益法下确认的 宣告发放现金股 其
单位 余额 追加投资 减少投资 合收益 权益 减值 余额 期末
投资损益 利或利润 他
调整 变动 准备 余额
一、合营企业
住总首开 677,569,440.17 -- -- 4,867.25 -- -- -- -- -- 677,574,307.42 --
首开野村 41,644,411.68 -- -- 4,602,228.26 -- -- -- -- -- 46,246,639.94 --
润和信通 334,650,782.02 290,000,000.00 -- -24,653,365.19 -- -- -- -- -- 599,997,416.83 --
小计 1,053,864,633.87 290,000,000.00 -- -20,046,269.68 -- -- -- -- -- 1,323,818,364.19 --
二、联营企业
天津海景 103,478,948.88 -- -- -1,823,332.63 -- -- -- -- -- 101,655,616.25 --
首开万科和泰 130,297,424.17 -- -- 2,908,046.36 -- -- -- -- -- 133,205,470.53 --
朗泰房地产 739,148,130.57 -- -- 54,773.27 -- -- -- -- -- 739,202,903.84 --
尚泰信华 737,560,832.79 -- 650,000,000.00 -66,966.31 -- -- -- -- -- 87,493,866.48 --
知泰房地产 1,012,332,739.49 -- -- -332,480.26 -- -- -- -- -- 1,012,000,259.23 --
友泰房地产 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
首开万科置业 318,496,930.29 -- -- -838,348.05 -- -- -- -- -- 317,658,582.24 --
寸草养老 -- -- -- -- -- -- -- -- -- -- --
首开文投 12,689,225.89 -- -- 232,900.91 -- -- -- -- -- 12,922,126.80 --
首开龙湖盈泰 959,228,971.35 -- -- -3,368,266.91 -- -- -- -- -- 955,860,704.44 --
苏州首龙 476,592,008.67 -- -- -6,802,285.17 -- -- -- -- -- 469,789,723.50 --
苏州安茂 221,848,860.90 -- -- 12,900,824.61 -- -- -- -- -- 234,749,685.51 --
成都龙湖锦祥 26,767,060.92 -- -- 10,132.44 -- -- -- -- -- 26,777,193.36 --
广州君庭 446,526,150.58 -- -- -1,598,990.14 -- -- -- -- -- 444,927,160.44 --
金良兴业 148,039,976.31 -- -- -3,422,369.83 -- -- -- -- -- 144,617,606.48 --
潭柘兴业 -- -- -- -- -- -- -- -- -- - --
深圳熙梁 -- -- -- -- -- -- -- -- -- - --
198 / 202
2024 年半年度报告
城志置业 436,955,320.16 -- -- -1,154,839.61 -- -- -- -- -- 435,800,480.55 --
首开丝路 37,329.79 -- -- 340.21 -- -- -- -- -- 37,670.00 --
腾泰亿远 198,207,338.20 -- -- 1,168,280.04 -- -- -- -- -- 199,375,618.24 --
祐泰通达 94,316,702.32 -- -- -11,044,990.82 -- -- -- -- -- 83,271,711.50 --
首开万科物业 2,805,813.58 -- -- -1,559,359.61 -- -- -- -- -- 1,246,453.97 --
滨湖恒兴 -- -- -- -- -- -- -- -- -- - --
厚泰房地产 123,009,331.44 -- -- -327,112.67 -- -- -- -- -- 122,682,218.77 --
首开高和 5,012,446.62 -- -- 3,704.73 -- -- -- -- -- 5,016,151.35 --
碧和信泰 614,920,414.16 -- -- -1,267,880.21 -- -- -- -- -- 613,652,533.95 --
国家速滑馆 90,851,186.17 -- -- -5,797,079.74 -- -- -- -- -- 85,054,106.43 --
房地钧洋 -- -- -- -- -- -- -- -- -- - --
苏州屿秀 65,086,157.29 -- -- 14,703.49 -- -- -- -- -- 65,100,860.78 --
昌信硕泰 -- -- -- -- -- -- -- -- -- - --
杭州开茂 1,061,708,663.15 -- -- 3,971,004.94 -- -- -- -- -- 1,065,679,668.09 --
厦门兆淳 100,920,605.62 -- -- -1,889,067.85 -- -- -- -- -- 99,031,537.77 --
远和置业 9,742,602.47 -- -- -5,436,432.04 -- -- -- -- -- 4,306,170.43 --
苏州隆泰 1,056,768,394.33 -- -- -7,480,335.79 -- -- 9,800,000.00 -- -- 1,039,488,058.54 --
北京怡和 902,821,724.54 -- -- -147,896.94 -- -- -- -- -- 902,673,827.60 --
龙万华开 96,818,821.19 -- -- -1,970,333.25 -- -- -- -- -- 94,848,487.94 --
宁波金郡 47,457,881.97 -- -- -369,425.97 -- -- -- -- -- 47,088,456.00 --
成都辰启 113,440,129.17 -- -- -907,941.09 -- -- 50,000,000.00 -- -- 62,532,188.08 --
成都辰华 55,715,127.17 -- -- -488,859.05 -- -- 25,000,000.00 -- -- 30,226,268.12 --
北京骏泰 -- -- -- -- -- -- -- -- -- - --
开创金润 -- -- -- -- -- -- -- -- -- - --
北京辉广 -- -- -- -- -- -- -- -- -- - --
万龙华开 -- -- -- -- -- -- -- -- -- - --
金谷创信 40,675,195.82 -- -- -21,324.55 -- -- -- -- -- 40,653,871.27 --
和信丰泰 548,708,571.79 -- -- 382,093.31 -- -- -- -- -- 549,090,665.10 --
怡城置业 918,006,717.46 -- -- 12,395,469.51 -- -- 60,000,000.00 -- -- 870,402,186.97 --
福州中泰 1,000,955,596.78 -- -- -2,704,816.69 -- -- -- -- -- 998,250,780.09 --
常熟耀泰 270,469,980.82 -- -- -17,884,771.28 -- -- -- -- -- 252,585,209.54 --
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2024 年半年度报告
中开盈泰 33,564,588.28 -- -- 3,849,660.80 -- -- -- -- -- 37,414,249.08 --
祥晟辉年 148,081,492.37 -- -- 3,299,756.72 -- -- -- -- -- 151,381,249.09 --
城安辉泰 56,608,727.78 -- -- 32,758,089.35 -- -- -- -- -- 89,366,817.13 --
金旭开泰 289,923,818.97 -- -- 180,250,245.15 -- -- -- -- -- 470,174,064.12 --
北京旭泰 902,022,754.53 -- -- 7,844,054.63 -- -- -- -- -- 909,866,809.16 --
金开连泰 649,923,413.93 -- -- -1,734,903.33 -- -- -- -- -- 648,188,510.60 --
和信仁泰 251,756,847.40 -- -- 31,554,966.31 -- -- -- -- -- 283,311,813.71 --
杭州浙行 493,525,077.07 -- -- -2,671,717.16 -- -- -- -- -- 490,853,359.91 --
北京祥鼎 117,747,625.15 -- -- 528,011.11 -- -- -- -- -- 118,275,636.26 --
兴和航泰 280,613,489.22 -- -- 5,065,271.40 -- -- -- -- -- 285,678,760.62 --
常州悦府 61,495,883.71 -- -- -1,691,861.82 -- -- -- -- -- 59,804,021.89 --
台州环茂 399,077,547.75 -- -- 6,869,788.34 -- -- -- -- -- 405,947,336.09 --
台州兆汇禾 116,023,343.31 -- -- 1,889,627.49 -- -- -- -- -- 117,912,970.80 --
北京怡畅 358,518,296.47 -- -- -851,744.41 -- -- -- -- -- 357,666,552.06 --
北京卓华 489,389,302.73 -- -- 1,276,142.61 -- -- -- -- -- 490,665,445.34 --
苏州侨仁 173,840,591.73 -- -- 576,619.81 -- -- -- -- -- 174,417,211.54 --
北京毓锦 308,209,209.48 -- -- 2,336,704.97 -- -- -- -- -- 310,545,914.45 --
厦门沧珩 1,156,949,081.88 -- -- -94,940,020.38 -- -- -- -- -- 1,062,009,061.50 --
南京筑浦 163,563,321.64 -- 140,000,000.00 48,546.80 -- -- -- -- -- 23,611,868.44 --
首开文投新华 8,220,375.30 -- -- 97,455.72 -- -- -- -- -- 8,317,831.02 --
祥之源 118,423,758.53 -- -- -21,166.69 -- -- -- -- -- 118,402,591.84 --
和信兴泰 1,997,414,884.83 -- -- -24,913,139.79 -- -- -- -- -- 1,972,501,745.04 --
永安广盈 -- -- -- -- -- -- -- -- -- - --
首开新禾 -- -- -- -- -- -- -- -- -- - --
中海盈璟 338,919,945.24 -- 297,000,000.00 -3,896,178.03 -- -- -- -- -- 38,023,767.21 --
藏山新融壹号 938,344,037.12 -- 121,287,930.18 6,357,868.15 -- -- 7,626,696.29 -- -- 815,787,278.80 --
台州兆裕恒 535,737,376.68 -- -- 171,173.48 -- -- -- -- -- 535,908,550.16 --
南京嘉泰筑茂 -- 289,410,599.00 -- -506,425.39 -- -- -- -- -- 288,904,173.61 --
小计 23,576,314,103.92 289,410,599.00 1,208,287,930.18 108,883,593.20 -- -- 152,426,696.29 -- -- 22,613,893,669.65 --
合计 24,630,178,737.79 579,410,599.00 1,208,287,930.18 88,837,323.52 -- -- 152,426,696.29 -- -- 23,937,712,033.84 --
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2024 年半年度报告
(3).长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 79,925,678.22 68,076,512.23 111,955,579.80 95,093,315.98
其他业务 5,777,919.62 16,777.12 24,069,173.71 1,794,906.59
合计 85,703,597.84 68,093,289.35 136,024,753.51 96,888,222.57
(2). 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5). 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 562,088,563.20 617,955,224.56
权益法核算的长期股权投资收益 103,494,856.39 -119,765,677.48
处置长期股权投资产生的投资收益 217,229,639.48 --
合计 882,813,059.07 498,189,547.08
6、 其他
□适用 √不适用
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2024 年半年度报告
二十、补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 214,192,341.22 --
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政 --
13,566,292.89
策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 36,507,828.30 --
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有 --
1,596,275.00
被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -12,673,996.33 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -- --
减：所得税影响额 4,647,632.14 --
少数股东权益影响额（税后） 21,621,998.28 --
合计 226,919,110.66 --
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 -12.06% -0.7975 -0.7975
扣除非经常性损益后归属于公司普通股 -13.40% -0.8855 -0.8855
股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
董事长：李岩
董事会批准报送日期：2024 年 8 月 29 日
修订信息
□适用 √不适用
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