北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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北京首都开发股份有限公司
2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 京都天华会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人刘希模 、主管会计工作负责人杨文侃 及会计机构负责人（会计主管人员）王枥新 声
明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 基本情况简介
股票简称 首开股份
股票代码 600376
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 北京市西城区复兴门内大街156 号
邮政编码 100031
公司国际互联网网址 http://www.shoukaigufen.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王怡 钟宁
联系地址
北京市西城区复兴门内大街156
号D 座13 层
北京市西城区复兴门内大街156
号D 座13 层
电话 010-66428156 010-66428113
传真 010-66428061 010-66428061
电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn bmb1309@sohu.com
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2009 年 2008 年
本期比上年
同期增减(%)
2007 年
营业收入 5,194,088,185.67 5,839,889,930.71 -11.06 7,255,163,469.18
利润总额 1,172,670,593.02 821,472,732.79 42.75 624,707,834.57
归属于上市公司
股东的净利润
931,702,261.67 570,718,661.44 63.25 317,191,754.07
归属于上市公司471,320,608.93 316,288,799.70 49.02 -275,177,400.53北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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股东的扣除非经
常性损益的净利
润
经营活动产生的
现金流量净额
1,499,327,798.34 1,088,398,877.60 37.76 1,593,758,550.95
2009 年末 2008 年末
本期末比上
年同期末增
减(%)
2007 年末
总资产 33,102,593,683.14 22,153,697,488.26 49.42 22,806,410,031.17
所有者权益（或股
东权益）
9,334,579,187.31 3,689,065,648.53 153.03 3,612,140,501.34
3.2 主要财务指标
2009 年2008 年
本期比上年同期增减
(%)
2007 年
基本每股收益（元／股） 0.9509 0.7048 34.92 0.3917
稀释每股收益（元／股） 0.9509 0.7048 34.92 0.3917
扣除非经常性损益后的基本每股收益
（元／股）
0.4810 0.3906 23.14 -1.0592
加权平均净资产收益率（%） 14.31 15.52 减少1.21 个百分点 9.18
扣除非经常性损益后的加权平均净资产
收益率（%）
7.24 8.60 减少1.36 个百分点 -7.69
每股经营活动产生的现金流量净额（元
／股）
1.30 1.34 -2.99 1.97
2009 年
末
2008 年
末
本期末比上年同期末
增减(%)
2007 年
末
归属于上市公司股东的每股净资产（元
／股）
8.12 4.56 78.07 4.46
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 511,456,115.21
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
630,500
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 47,147,699.77
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
0
非货币性资产交换损益 0
委托他人投资或管理资产的损益 0
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产
减值准备
0
债务重组损益 0
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分
的损益
0北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的
当期净损益
0
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
0
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 31,149,768.63
对外委托贷款取得的损益 5,274,738.04
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
允价值变动产生的损益
0
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行
一次性调整对当期损益的影响
0
受托经营取得的托管费收入 1,000,000
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,981,105.99
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0
所得税影响额 -128,858,624.12
少数股东权益影响额（税后） -437,438.80
合计 460,381,652.74
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发行新股
送
股
公
积
金
转
股
其
他
小计 数量
比例
(%)
一、有限
售条件股
份
629,640,770 77.75 339,950,000 339,950,000 969,590,770 84.33
1、国家持
股
2、国有法
人持股
629,640,770 77.75 629,640,770 54.76
3、其他内
资持股
339,950,000 339,950,000 339,950,000 29.57
其中： 境
内非国有
法人持股
304,950,000 304,950,000 304,950,000 26.52
境
内自然人
持股
35,000,000 35,000,000 35,000,000 3.05
４、外资
持股
其中： 境
外法人持
股北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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境
外自然人
持股
二、无限
售条件流
通股份
180,159,230 22.25 180,159,230 15.67
1、人民币
普通股
180,159,230 22.25 180,159,230 15.67
2、境内上
市的外资
股
3、境外上
市的外资
股
4、其他
三、股份
总数
809,800,000 100.00 339,950,000 339,950,000 1,149,750,000 100.00
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称
年初限售股
数
本年解除限
售股数
本年增加限
售股数
年末限售股
数
限售原因
解除限售日
期
北京首都
开发控股
（集团）有
限公司
550,000,000 0 0 550,000,000
首开集团承
诺，对本公
司直接或间
接拥有权益
的股份，自
2008 年1 月
9 日起36 个
月不予转
让。
2011 年1 月
9 日
中国人寿
资产管理
有限公司
0 0 120,000,000 120,000,000
2009 年非公
开发行限售
12 个月
2010 年7 月
17 日
鹏华基金
管理有限
公司
0 0 80,000,000 80,000,000
2009 年非公
开发行限售
12 个月
2010 年7 月
17 日
北京首开
天鸿集团
公司
73,186,815 0 0 73,186,815
首开集团承
诺，对本公
司直接或间
接拥有权益
的股份，自
2008 年1 月
9 日起36 个
月不予转
让。
2011 年1 月
9 日
雅戈尔投
资有限公
司
0 0 42,900,000 42,900,000
2009 年非公
开发行限售
12 个月
2010 年7 月
17 日北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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泰康资产
管理有限
责任公司
0 0 36,000,000 36,000,000
2009 年非公
开发行限售
12 个月
2010 年7 月
17 日
刘益谦 0 0 35,000,000 35,000,000
2009 年非公
开发行限售
12 个月
2010 年7 月
17 日
博时基金
管理有限
公司
0 0 15,800,000 15,800,000
2009 年非公
开发行限售
12 个月
2010 年7 月
17 日
华宝投资
有限公司
0 0 10,250,000 10,250,000
2009 年非公
开发行限售
12 个月
2010 年7 月
17 日
深圳金阳
投资有限
责任公司
6,453,955 0 0 6,453,955
首开集团承
诺，对本公
司直接或间
接拥有权益
的股份，自
2008 年1 月
9 日起36 个
月不予转
让。
2011 年1 月
9 日
美都控股
股份有限
公司
34,615,384 34,615,384 0 0
股东承诺限
售12 个月到
期解除限售
2009 年3 月
16 日
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 29,415 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比例
(%)
持股总数
持有有限售条
件股份数量
质押或冻结的股份
数量
北京首都开发控股
（集团）有限公司
国有法人 47.84 550,000,000 550,000,000
北京首开天鸿集团
公司
国有法人 6.37 73,186,815 73,186,815
中国人寿-分红-个
人分红
-005L-FH002 沪
其他 4.52 52,000,000 52,000,000
雅戈尔投资有限公
司
其他 3.73 42,900,000 42,900,000
刘益谦
境内自然
人
3.04 35,000,000 35,000,000 质押 35,000,000
中国人寿-传统-普
通保险产品
其他 2.76 31,718,000 31,718,000
美都控股股份有限
公司
境内非国
有法人
2.71 31,115,384 质押 22,600,000
全国社保基金五零
三组合
其他 2.17 25,000,000 25,000,000
中国人寿保险(集
团)公司-传统-普
通保险产品
其他 1.74 20,000,000 20,000,000北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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泰康人寿保险股份
有限公司-投连-个
险投连
其他 1.69 19,460,000 19,460,000
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份的数
量
股份种类及数量
美都控股 31,115,384 人民币普通股 31,115,384
深圳金阳 12,990,000 人民币普通股 12,990,000
中国银行-大成蓝筹稳健证券投
资基金
7,488,759 人民币普通股 7,488,759
博时价值增长证券投资基金 5,000,000 人民币普通股 5,000,000
中国银行股份有限公司-友邦华
泰盛世中国股票型开放式证券
投资基金
3,798,198 人民币普通股 3,798,198
中国工商银行-广发聚丰股票型
证券投资基金
3,499,943 人民币普通股 3,499,943
梁志鹤 3,404,519 人民币普通股 3,404,519
华夏银行股份有限公司-德盛精
选股票证券投资基金
3,300,942 人民币普通股 3,300,942
中国建设银行-华夏优势增长股
票型证券投资基金
2,689,022 人民币普通股 2,689,022
中国银行-华宝兴业先进成长股
票型证券投资基金
2,399,976 人民币普通股 2,399,976
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：万元 币种：人民币
名称 北京首都开发控股（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人 刘希模
成立日期 2005 年11 月22 日
注册资本 100,000
主要经营业务或管理活动 房地产开发
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
名称 北京市人民政府国有资产监督管理委员会
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
姓名 职务 性别 年龄
任期起
始日期
任期终
止日期
年初
持股数
年末
持股数
变动
原因
报告期
内从公
司领取
的报酬
总额（万
元）（税
前）
是否在
股东单
位或其
他关联
单位领
取报酬、
津贴
刘希模 董事长 男 55
2009 年
6 月29
日
2012 年
6 月28
日
0 0 0 是
王少武
副董事
长、总
经理
男 48
2009 年
6 月29
日
2012 年
6 月28
日
0 0 89.75 否
杨文侃
董事、
副总经
理、财
务总监
男 52
2009 年
6 月29
日
2012 年
6 月28
日
0 0 79.05 否
任景全 董事 男 57
2009 年
6 月29
日
2012 年
6 月28
日
0 0 0 是
王明
董事、
副总经
理
男 55
2009 年
6 月29
日
2012 年
6 月28
日
0 0 69.05 否
王爱明 董事 男 32
2009 年
6 月29
日
2012 年
6 月28
日
0 0 0 是
孙茂竹 独立董男 51 2009 年2012 年0 0 3.25 否北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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事 6 月29
日
6 月28
日
刘云波
独立董
事
男 41
2009 年
6 月29
日
2012 年
6 月28
日
0 0 3.25 否
王德勇
独立董
事
男 36
2009 年
6 月29
日
2012 年
6 月28
日
0 0 3.25 否
胡仕林
监事会
主席
男 53
2009 年
6 月29
日
2012 年
6 月28
日
0 0 0 是
郭士友 监事 男 52
2009 年
6 月29
日
2012 年
6 月28
日
0 0 22.24 否
李波 监事 女 37
2009 年
6 月29
日
2012 年
6 月28
日
0 0 0 否
潘刚升
副总经
理
男 49
2009 年
6 月29
日
2012 年
6 月28
日
0 0 69.05 否
潘文
副总经
理
男 46
2009 年
6 月29
日
2012 年
6 月28
日
0 0 65.85 否
赵龙节
副总经
理
男 39
2009 年
6 月29
日
2012 年
6 月28
日
0 0 69.22 否
王怡
董事会
秘书
男 43
2009 年
6 月29
日
2012 年
6 月28
日
7,410 7,410 89.22 否
胡瑞深
总工程
师
男 45
2009 年
6 月29
日
2012 年
6 月28
日
0 0 66.05 否
王宏伟 总经济
师
男 43
2009 年
6 月29
日
2012 年
6 月28
日
0 0 67.05 否
合计 / / / / / 7,410 7,410 / 696.28 /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
(一)管理层讨论与分析
1、报告期内经营情况的回顾：
报告期内，在公司董事会领导下，管理层积极顺应市场环境的变化，及时调整经营策略，坚持现
金安全、利润为本、市场化转型三大主题的工作部署，努力把握市场发展趋势，积极抓住市场反转的
良机，各项工作都取得了积极成果，尤其是利润增长、资本运营、业务拓展、市场化转型等主要工作，
取得了突破性的进展，为首开股份的持续稳定发展奠定了坚实的基础。
报告期内，公司实现营业收入519,408.82 万元，比上年减少11.06％；实现营业利润118,153 万
元，比上年增长50.62％；实现归属于母公司所有者的净利润93,170.23 万元，比上年增长63.25％。
2009 年度，公司共实现新开工面积97.9 万平米,竣工125 万平米，销售签约面积73.6 万平米。
（1）经营业绩成效明显：北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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面对整个楼市呈现前所未有的巨大变化，公司紧紧把握市场发展脉搏，适时调整经营策略。在年
初价量齐跌的情况下，及时采取团购和打折促销的方式，稳定了销售局面。在市场出现价量齐升的局
面后，又及时调整销售价格，最大限度地保证了经营收入的有效增长。报告期内，公司在北京开发的
国风上观、知语城、常青藤、首城国际等项目以及在京外开发的天津湾、海门理想城等项目均取得了
良好的销售业绩，实际签约销售面积与年初计划相比，均有较大幅度地提高。
（2）资本运营和多元化融资取得突破：
09 年上半年，公司紧紧抓住国内资本市场率先回暖的有利时机，全面启动了定向增发工作。至7
月，定向增发工作取得圆满成功。共增发近3.4 亿股，募集资金净额46 亿多元。下半年，公司又及时
开展了企业信托融资业务，截至报告期末，信托贷款20 亿元已到帐。
（3）项目储备明显增加
为增强企业后续发展能力，股份公司年初提出了全年增加100 万平方米以上项目储备的目标。面
对土地资源竞争十分激烈、“地王”现象频频出现的状况，如何防止投资风险，确保增长目标的实现，
是公司面临的一项重大课题。为此，公司抓住下半年资金状况缓解的有利时机，采取多种有效措施，
积极推进后续项目扩展工作。全年共跟踪项目30 余个，最终获得北京大兴康庄三期、扬州市蒋王片区
D 地块、太原龙城大道、沈阳沈北新区、厦门翔安区等项目，有效地增强了股份公司可持续发展能力。
公司2009 年度新增项目储备情况表：
地块名称 占地面积（万平方米） 权益比例（%） 规划建筑面积（万平方米）
北京市昌平区回
龙观F01
2.2 100 4.4
北京市昌平区回
龙观F03东-1、东
-2
2.6 100 4.99
北京市大兴区康
庄限价商品房住
房（三期）项目
12.5 100 27.58
扬州D 地块 18.2 100 38.2
厦门翔安项目 16.5 100 39
太原龙城大道项
目
55.2 85 104.5
沈阳沈北新区项
目
62.3 95 71.3
合计 169.5 290北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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（4）市场化转型取得成效：
根据市场的要求，股份公司2009 年以完善激励与约束机制为核心，继续全力推进市场化转型工作，
取得了明显成效。一是健全制度推进市场化转型，通过转变中层干部身份，着力深化用人制度的改革，
建立起了股份公司用人制度的激励导向机制。二是完善薪酬和激励的市场化转型，及时出台了业绩激
励计划。三是推进人力资源管理模式市场化转型，通过管理职能下放，对推动二层级企业尽快建立起
市场化的人力资源管理机制，迈出了重要一步。
（5）企业管理继续完善：
①严格决策管理。2009 年，为了更好的控制市场风险，把握公司发展方向，股份公司对融资工作、
后续项目、营销策略、竞标方案、改革改制等重大问题，严格按照决策程序进行集体决策，进一步完
善了股份公司决策机制，提高了经营管理的工作效率。
②加强财务管理。2009 年，股份公司坚持资金使用统一管理、内部资金市场化运作、资金预算管
理三大原则，努力提高资金使用的综合经济效益，切实加强税务筹划，全面提升企业的财务管理水平。
一是京外项目融资取得突破，二是所有新签贷款均为中长期贷款，贷款利率均不高于国家基准利率，
部分银行利率下浮5%左右；三是首次实现了信用贷款的模式；四是授信规模首次突破200 亿元大关。
③强化约束机制。注重增强企业的控制和约束机制，是股份公司2009 年推进市场化转型的一项重
要举措。首先，进一步加强了计划的指导作用重点突出结利指标和融资指标，加强对计划执行的监控。
其次，继续推进项目目标成本审核与责任书签订工作，对项目成本收益、建设周期等考核指标逐项进
行落实，确保盈利预期的实现。
④加强项目研究工作。一是从制度建设上加强可研管理，提高项目可研在开发建设中的统领作用，
提高了可行性研究水平。二是形成了总部与基层单位上下互动的工作机制，对全年跟踪的30 余个项目，
进行了详细论证和方案会审，为领导决策提供了重要保证。三是加强项目的规划设计研究，为股份公
司下一步尝试推行产品标准化创造了必要条件。
（6）公司发展规划编制完成。报告期内，公司完成了2010－2015 年发展规划的编写工作，制定了今
后几年内公司将实施的“转型、强体、跨越”三步走的战略部署，进一步确立了公司的总体目标、产
品定位、区域战略、盈利模式以及战略步骤。
2、宏观经济形势分析
2008 年末，为应对国际金融危机对我国经济的冲击，中央政府果断决策，实施积极的财政政策
和适度宽松的货币政策，迅速推出了扩大内需、促进经济的一揽子计划，通过扩大投资的战略措施，
推动经济建设，促进经济结构调整和发展方式的转变。具体到房地产行业，为配合“保增长、扩内
需”，拉动经济增长的需要，财政部、国家税务总局、央行等多个中央机构根据《国务院办公厅关
于促进房地产市场健康发展的若干意见》，于2008 年10 月下旬开始，在全国层面上出台了适度宽
松的房产信贷新政，将首付比例降至20%，利率打七折，并对二手房交易的营业税也进行了大幅调
整，由原来超过5 年免征改为超过2 年即免征等。北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 11 页 共 42 页
在此特定经济环境下，2009 年我国房地产市场经历了前所未有的巨大变动。年初的市场继续了
08 年末的不景气，但在中央4 万亿投资任务下达、信贷政策宽松、住房刚性需求集中释放、住房供
给有限等一系列因素推动下，从09 年2 季度开始，全国房地产市场迅速走出低谷并快速上扬，房地
产全年成交量、成交额和开发投资额等多项指标都创下历史新高。根据国家统计局发布的数据显示，
2009 年，全国共完成商品房销售面积93,713 万平米，比上年增长42.1%，实现销售额43,995 亿元，
比上年增长75.5%。同时，快速上涨的房价导致部分城市土地价格持续上涨、天价地王不断出现，
房地产市场，商品房价格问题日益引起社会各界的普遍关注和政府相关部门的高度重视。
自09 年12 月以来，针对房地产行业的调控政策频繁出现。12 月中央经济工作会议召开，权威
部门已明确，二手房交易的营业税由原来超过2 年免征恢复为超过5 年才免征。2010 年1 月，国务
院发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出五项要求和十一项具体举措，以
求稳定市场预期。日趋明确的政策调整信号使得2010 年的房地产市场具有一定的不确定性。09 年
过度上涨的房价以及政策调控两大因素，有可能会造成购房者心理的变化，导致商品房销售进入观
望期，出现销量下降的现象。
3、报告期内公司总体经营情况。
（1）报告期内公司主营业务收入、成本情况：
①主营业务分行业、产品情况
单位:元 币种:人民币
分行业
或分产
品
营业收入 营业成本
营业利
润率
(%)
营业收
入比上
年增减
（％）
营业成
本比上
年增减
（％）
营业利润率
比上年增减
（%）
分行业
房产销
售
4,078,759,722.86 2,797,217,539.43 31.42 5.29 -1.39 4.65
土地开
发、转让
866,677,407.83 451,725,561.09 47.88 -48.34 -54.12 6.57
酒店、物
业及出
租经营
等
244,589,368.68 114,001,020.03 53.39 -14.37 119.87 -28.46
合计 5,190,026,499.37 3,362,944,120.55 35.20 -11.08 -13.17 1.56
注：报告期内公司酒店、物业及出租经营业务利润率有大幅下降，主要原因为公司对此项业务的成本
及费用的划分标准进行了调整。
②主营业务分地区情况北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 12 页 共 42 页
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
北京 4,879,274,708.13 -14.75
京外地区小计 310,751,791.24
其中： 天津 291,550.00
深圳 20,672,579.77
烟台 64,420,085.00
三亚 16,556,004.93
苏州 40,011,745.54
海门 168,799,826.00
合计 5,190,026,499.37 -11.08
③公司主要客户情况
报告期内，本公司前五名客户合计的营业收入额为107,294.17 万元，占全年销售总额的20.65 %。
公司2009 年度房地产重点项目汇总表 单位：万平方米
序
号
项目名称 位置 项目类别 项目进度权益（%）
占地面积
(公顷）
规划建筑
面积
09 年新开
工面积
09 年竣工
面积
09 年销售
签约面积
1
奥运村项目（国
奥村）
北京市朝阳区 商品房 竣工46.00 27.55 53.44 0.00 53.44 5.28
2
望京A1 区C 组团
（国风上观）
北京市朝阳区 商品房 部分竣工100.00 9.45 24.89 0.00 11.69 9.22
3
望京 K7 区（知
语城）
北京市朝阳区 商品房 部分竣工100.00 13.58 27.40 0.00 13.73 4.26
4
西内大街1#楼
项目
北京市西城区 综合 竣工100.00 0.80 2.74 0.00 0.00 0.00
5 通惠家园 北京市朝阳区 商品房 竣工100.00 8.40 12.30 0.00 0.00 3.76
6
回龙观A03/A05
项目
北京市昌平区
经济适用
房
竣工100.00 16.04 26.33 0.00 0.00 1.22
7
回龙观D02 项目
（首开智慧社）
北京市昌平区 商品房 在建100.00 5.22 20.93 14.13 0.00 0.00
8 回龙观F06 项目 北京市昌平区 商品房 在建100.00 8.10 21.37 5.62 0.00 0.00
9 回龙观F05 项目 北京市昌平区
商品房、
两限房
未开工100.00 20.00 40.00 0.00 0.00 0.00
10 回龙观F01 北京市昌平区 商业金融 未开工100.00 3.10 4.40 0.00 0.00 0.00
11
回龙观F03 东
-1、F03 东-2 商
业项目
北京市昌平区 商业 未开工100.00 3.30 4.99 0.00 0.00 0.00
12
幸福二村（首开
幸福广场）
北京市朝阳区 综合 竣工100.00 2.60 15.23 0.00 0.00 1.26
13 幸福三村C 区 北京市朝阳区 综合 在建100.00 2.50 14.64 0.00 0.00 0.00
14 紫芳园三区 北京市丰台区 商品房 竣工96.88 2.76 13.41 0.00 0.00 0.65北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 13 页 共 42 页
15
紫芳园四区（首
开璞褆）
北京市丰台区 商品房 未开工96.88 2.82 14.98 14.98 0.00 2.33
16
紫芳园五区（时
代紫芳荆园）
北京市丰台区 商品房 未开工96.88 6.89 16.89 0.00 0.00 0.00
17 紫芳园六区 北京市丰台区 商业 未开工96.88 4.40 5.76 0.00 0.00 0.00
18
回龙观G 区经济
适用住房项目
北京市昌平区
经济适用
房
部分竣工51.00 55.74 81.36 0.00 27.06 2.11
19
单店住宅小区二
期（首开常青藤）
北京市朝阳区 商品房 在建100.00 50.29 59.02 2.20 0.00 7.98
20
广渠路36＃地
项目（首城国际）
北京市朝阳区 商品房 在建50.00 23.25 59.46 3.10 0.00 13.90
21 机场东路项目 北京市顺义区 综合 未开工50.00 7.46 15.67 15.15 0.00 0.00
22 小屯馨城 北京市丰台区 两限房 在建90.00 14.74 23.65 12.20 0.00 0.00
23
常营二期经济适
用房A 标段（首
开畅馨园）
北京市朝阳区
经济适用
房
在建100.00 7.60 20.50 0.55 0.00 3.48
24
大兴榆垡38#地
项目
北京市大兴区 商品房 未开工100.00 14.09 7.30 0.00 0.00 0.00
25 大兴康庄三期 北京市大兴区 两限房 未开工100.00 20.46 29.74 0.00 0.00 0.00
26
石榴庄五区（首
开石榴派）
北京市丰台区 综合 在建100.00 2.62 2.73 2.73 0.00 0.00
京内重点项目汇
总
333.76 619.13 70.66 105.92 55.45
27 天津湾 天津市河西区 综合 部分竣工50.00 60.00 112.64 2.50 1.80 8.55
28
烟台凯旋城二期
（滨海广场）
烟台市芝罘区 综合 在建100.00 1.53 14.77 0.00 7.38 0.87
29
海门项目（首开
理想城）
海门市开发区 商品房 在建100.00 10.83 33.86 1.90 9.50 4.10
30
海门锦源国际项
目
海门市海门港 商品房 未开工73.80 71.19 68.30 0.00 0.00 0.00
31
苏州34#地 苏州市吴中区 商品房 未开工100.00 9.00 17.83 0.00 0.00 0.00
32
苏州69#地项目 苏州市相城区 商品房 未开工100.00 11.30 34.26 0.00 0.00 0.00
33
苏州90#地项目
（首开悦澜湾）
苏州市工业园
区
商品房 在建100.00 12.62 24.49 13.23 0.00 0.00
34 武汉颐翠苑小区 武汉市 商品房 在建100.00 2.07 4.85 1.59 0.27 2.37
35 扬州421 项目 扬州市邗江区 商品房 未开工100.00 7.25 12.92 6.71 0.00 0.00
36 扬州456 项目 扬州市邗江区 商品房 在建100.00 18.17 38.21 0.00 0.00 0.00
37 太原项目
太原市龙城大
道
商品房 未开工85.00 55.24 130.51 0.00 0.00 0.00
38 厦门翔安项目 厦门市翔安区 商品房 未开工100.00 16.53 38.57 0.00 0.00 0.00
39
沈阳沈北新区项
目
沈阳市沈北新
区
商品房 未开工95.00 41.74 82.00 0.00 0.00 0.00
40 重庆国奥村项目 重庆市江北区 商品房 未开工46.00 41.30 60.00 1.27 0.00 0.00
京外重点项目汇
总
358.77 673.21 27.20 18.95 15.89
重点开发项目汇
总
692.53 1292.34 97.86 124.87 71.34北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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（2）报告期内公司资产构成同比发生变动的说明
单位：元 币种:人民币
项目 2009 年 2008 年
金额
占总资产
的比重℅
金额
占总资产
的比重℅
期末比期初占总资
产比重的增减数
总资产 33,102,593,683.14 100 22,153,697,488.26 100
货币资金 11,969,187,156.06 36.16 2,800,558,901.55 12.64
增加23.52 个百分
点
其他应收款 541,892,559.95 1.64 1,537,460,866.45 6.94 减少5.30 个百分点
存货 15,860,870,786.59 47.91 13,948,276,866.50 62.96
减少15.05 个百分
点
其他流动资产 999,018,146.24 3.02 219,563,801.93 0.99 增加2.03 个百分点
预收款项 5,226,816,791.42 15.79 3,631,767,233.78 16.39 减少0.60 个百分点
长期借款 9,452,000,000.00 28.55 5,063,000,000.00 22.85 增加5.70 个百分点
资本公积 5,603,275,479.49 16.93 1,229,414,202.38 5.55
增加11.38 个百分
点
货币资金变化的原因： 报告期内公司非公开发行完成，募集资金到帐；项目销售情况良好，预
收款增加；部分委托贷款报告期内收回。
其他应收款变化的原因：报告期内，公司参股企业首城置业、国奥投资、天津海景、天鸿有限公
司归还股东借款。
存货变化的原因：报告期内开发成本、开发产品都有所增加。
其他流动资产变化的原因：本期公司将耀辉置业的往来欠款转为对耀辉置业的委托贷款，期末余
额为6.92 亿元。
预收账款变化的原因：本期公司开发项目销售情况较好，预收账款增加。
长期借款变化的原因： 报告期内公司取得20 亿元信托贷款。
资本公积变化的原因：①报告期内公司非公开发行完成，募集资金到帐导致资本公积大幅增加。
②本期可供出售金融资产的公允价值变动及相应的递延所得税影响。
（3）报告期内主要财务数据同比发生变化的说明
单位：元 币种:人民币
项目 2009 年 2008 年 增减额 变化原因
营业收入 5,194,088,185.67 5,839,889,930.71 -645,801,745.04 公司营业收入降低
营业成本 3,363,276,348.47 3,873,553,713.10 -510,277,364.63 结算面积减少
营业税金及附加 443,448,200.41 213,889,811.88 229,558,388.53
①报告期提取土地增值税
1.59 亿元。
②08 年公司计提土地增值
税冲回0.94 亿元。
销售费用 169,878,421.99 225,134,897.66 -55,256,475.67
报告期内销售费用支出减
少
资产减值损失 -65,503,312.97 88,528,939.33 -154,032,252.30
报告期内公司对之前年度
计提的部分其他应收款坏
账准备及存货跌价准备冲
回。
投资收益 671,343,480.69 53,365,658.15 617,977,822.54
①报告期内，公司转让持有
的耀辉公司62%股权，实现
股权转让收益5.1 亿元。
②公司参股企业北京国奥
投资发展有限公司本期实北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 15 页 共 42 页
现利润大幅增长。。
营业利润 1,181,530,033.60 784,456,185.59 397,073,848.01
公司报告期内转让项目公
司股权获得较大收益
利润总额 1,172,670,593.02 821,472,732.79 351,197,860.23 报告期公司营业利润增加
归属于母公司股东
的净利润
931,702,261.67 570,718,661.44 360,983,600.23 报告期公司营业利润增加
（4）报告期内公司现金流量表同比发生变动的情况说明 单位：元 币种：人民币
项目 2009 年 2007 年 增减额 变化原因
经营活动产生的现
金流量净额
1,499,327,798.34 1,088,398,877.60 410,928,920.74
报告期销售商品、提供劳务
收到的现金增加
投资活动产生的现
金流量净额
-236,648,202.11 -180,296,674.29 -56,351,527.82
报告期， 公司投资支付的
现金13.12 亿元
筹资活动产生的现
金流量净额
7,978,939,537.35 -1,304,221,624.67 9,283,161,162.02
①报告期公司非公开发行
募集资金到帐
②报告期公司取得借款收
到的现金97 亿元
现金及现金等价物
净增加额
9,241,619,983.64 -396,675,338.93 9,638,295,322.57
报告期内筹资活动产生的
现金流量净额大幅增加
（5）公司主要控股、参股公司的经营情况及业绩
单位: 万元 币种:人民币
公司名称 经营范围
本公司直
接持股比
例％
期末净资产 营业收入 净利润
北京城市开发集团有限责任公
司
房地产开发经营100.00 321,228.67 430,753.95 71,615.32
海门市融辉置业有限公司 房地产开发经营90.00 32,031.26 16,879.98 2,211.98
北京天鸿集团烟台天鸿时代房
地产开发有限责任公司
房地产开发经营90.00 11,416.43 6,442.01 449.08
北京颐安房地产股份有限公司 房地产开发经营67.65 13,201.56 3,480.96 -576.86
三亚天鸿度假村有限公司 酒店物业经营 95.89 1,610.46 1,655.60 -158.26
北京宝辰饭店有限公司 酒店物业经营 80.00 112.05 4,564.11 -65.33
北京燕华置业有限公司 房地产开发经营75.00 16,065.09 1,039.77 105.58
京华房产有限公司 物业经营 70.00 13,872.15 6,424.38 -575.88
北京联宝房地产有限公司 物业经营 30.00 13,216.43 1,018.82 294.51
北京首开天成房地产开发有限
公司
房地产开发经营100.00 5,064.37 -1179.86
北京天鸿嘉诚房地产开发有限房地产开发经营51.00 7,933.45 45,685.63 1,203.79北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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公司
苏州首开嘉泰置业有限公司 房地产开发经营100.00 21,196.12 -831.23
苏州首开永泰置业有限公司 房地产开发经营100.00 9,931.13 -68.87
扬州首开衡泰置业有限公司 房地产开发经营100.00 20361.29 -35.29
北京首开瑞泰房地产开发有限
公司
房地产开发经营100.00 3,004.86 4.86
太原首开龙泰置业有限责任公
司
房地产开发经营85.00 30,003.35 3.35
沈阳首开盛泰置业有限责任公
司
房地产开发经营95.00 29,996 -4.00
北京首城置业有限公司 房地产开发经营50.00 7,159.92 -2,361.01
天津海景实业有限公司 房地产开发经营50.00 46,836.96 18,640.45 -229.41
北京中关村农林科技园有限责
任公司
房地产开发经营50.00 6,015.48 0 -143.84
北京发展大厦有限公司 写字楼物业经营50.00 15,624.73 9,483.13 1,421.48
国奥投资发展有限公司 房地产开发经营46.00 174,134.83 423,721.78 33,484.52
北京方庄物业管理有限责任公
司
物业管理 36.00 1,523.46 10,287.27 -61.02
北京鸿云投资有限公司 房地产开发经营33.00 2,579.26 -80
北京东银燕华有限公司 房地产开发经营40.00 -1,274.82 -662.82
4、公司未来发展的展望
（1）公司所处行业的发展趋势及面临的市场格局
现阶段，从宏观经济层面看，中央已确定2010 年要保持宏观经济政策的连续性和稳定性，继续实
施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性。同时
也应看到，全球经济危机的影响很难在短期内根本消除，我国经济增长的基础仍不够稳固,企业发展的
外部环境还存在较多不确定性。
从房地产行业层面看，行业政策将更加明确坚持“支持自住性、鼓励改善性、控制投资性、遏制
投机性”的调控导向， 2010 年将增加普通商品住房供给，支持居民自主和改善性购房需求，将把保
障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持。城镇化在下
一步经济发展和结构调整中将发挥重要的带动作用，这也为房地产业的发展开拓了更广阔的空间。如
何顺应形势、进一步加强行业发展规律和行业政策的研究，用科学发展战略引导股份公司健康持续发
展，是一个重要而紧迫的现实课题。
从商品房市场层面看，当前整体市场的“面”是健康的，仅部分一线城市中心区域、高档产品存
在一定的泡沫，预计2010 年市场将逐步分化。在土地市场方面，由于部分城市的地价已达相对高位，
政府对闲置土地已经进行了相关整顿，这对于股份公司如何从企业实际出发、合理确定公司的区域定北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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位和产品定位、灵活调整经营策略、适时增加后续项目储备、主动规避投资风险都提出了全新的课题
和挑战。
5、公司当前存在的主要问题：
（1）目前，公司的管控模式应迅速调整以适应全国性发展的现实要求，必须尽快建立具有高度控制力
和执行力的、可复制的管控模式，尽快形成与市场化要求相符的激励机制和约束机制。
2010 年初，公司已开始对原有三层级管理架构进行调整，新设京内项目管理部、区域业务拓展部，同
时对原有二层级部分区域公司进行调整，以适应公司全国性布局的业务需求。
（2）公司在项目定位、开发周期、成本控制、营销策划等方面，与行业先进企业相比还存在相当大的
差距。
（3）公司目前在住宅开发方面具有丰富的经验和一定优势，但在商业地产、持有型物业的开发建设方
面需要尽快寻求突破，否则会成为制约股份公司进一步发展的瓶颈。
6、公司2010 年度业务发展计划：
（1）全面实现年度综合计划：2010 年公司计划实现新开工223 万平米左右，竣工115 万平米左右，
销售面积95 万平米左右。
（2）继续大力增加后续项目，实现新增建筑面积200 万平米以上的项目储备，全力争取在北京新增一
至两个保障性住房项目。
（3）全面提升管理水平，加快建立与市场接轨的体制机制。
公司2010 年度主要开发项目生产经营计划表 单位：万平方米
序号 项目名称 位置
项目类
别
项目进
度
权益（%）
占地面
积(公
顷）
规划建筑
面积
2010 年计
划新开工
面积
2010 年
计划竣
工面积
2010 年计
划销售签
约面积
1 奥运村项目（国奥村）
北京市朝
阳区
商品房 竣工46.00 27.55 53.44 0.00 0.00 3.50
2
望京A1 区C 组团（国
风上观）
北京市朝
阳区
商品房
部分竣
工
100.00 9.45 24.89 0.00 13.14 2.71
3 望京 K7 区（知语城）
北京市朝
阳区
商品房
部分竣
工
100.00 13.58 27.40 0.00 0.52 0.39
4
回龙观D02 项目（首开
智慧社）
北京市昌
平区
商品房 在建100.00 5.22 20.93 0.00 0.00 4.86
5 回龙观F06 项目
北京市昌
平区
商品房 在建100.00 8.10 21.37 15.72 0.00 3.26
6 回龙观F05 项目
北京市昌
平区
商品
房、两
限房
未开工100.00 20.00 40.00 10.00 0.00 0.00
7 回龙观F01
北京市昌
平区
商业金
融
未开工100.00 3.10 4.40 4.40 0.00 0.00
8
回龙观F03 东-1、F03
东-2 商业项目
北京市昌
平区
商业 未开工100.00 3.30 4.99 4.99 0.00 0.00
9 幸福三村C 区
北京市朝
阳区
综合 在建100.00 2.50 14.64 0.00 0.00 1.35北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 18 页 共 42 页
10
紫芳园四区（首开璞
褆）
北京市丰
台区
商品房 未开工96.88 2.82 14.98 0.00 0.00 3.38
11
紫芳园五区（时代紫芳
荆园）
北京市丰
台区
商品房 未开工96.88 6.89 16.89 16.24 0.00 0.00
12 紫芳园六区
北京市丰
台区
商业 未开工96.88 4.40 5.76 0.00 0.00
13
回龙观G 区经济适用住
房项目
北京市昌
平区
经济适
用房
部分竣
工
51.00 55.74 81.36 0.00 0.00 3.90
14
单店住宅小区二期（首
开常青藤）
北京市朝
阳区
商品房 在建100.00 50.29 59.02 13.33 11.58 6.73
15
广渠路36＃地项目（首
城国际）
北京市朝
阳区
商品房 在建50.00 23.25 59.46 0.00 50.34 13.10
16 机场东路项目
北京市顺
义区
综合 未开工50.00 7.46 15.67 0.00 0.00 4.27
17 小屯馨城
北京市丰
台区
两限房 在建90.00 14.74 23.65 11.45 0.00 10.50
18
常营二期经济适用房A
标段（首开畅馨园）
北京市朝
阳区
经济适
用房
在建100.00 7.60 20.50 0.00 17.19 2.80
19 大兴榆垡38#地项目
北京市大
兴区
商品房 未开工100.00 14.09 7.30 0.00 0.00 0.00
20 大兴康庄三期
北京市大
兴区
两限房 未开工100.00 20.46 29.74 29.74 0.00 5.73
21
石榴庄五区（首开石榴
派）
北京市丰
台区
综合 在建100.00 2.62 2.73 0.00 0.00 1.12
京内重点项目汇总 303.16 549.12 105.87 92.77 67.60
22 天津湾
天津市河
西区
综合
部分竣
工
50.00 60.00 112.64 18.26 17.41 5.67
23 烟台凯旋城二期（滨海
广场）
烟台市芝
罘区
综合 在建100.00 1.53 14.77 0.00 0.00 3.25
24
海门项目（首开理想
城）
海门市开
发区
商品房 在建100.00 10.83 33.86 5.21 0.00 4.34
25 海门锦源国际项目
海门市海
门港
商品房 未开工73.80 71.19 68.30 5.00 0.00 0.00
26 苏州34#地
苏州市吴
中区
商品房 未开工100.00 9.00 17.83 10.00 0.00 0.00
27 苏州69#地项目
苏州市相
城区
商品房 未开工100.00 11.30 34.26 17.13 0.00 3.00
28
苏州90#地项目（首开
悦澜湾）
苏州市工
业园区
商品房 在建100.00 12.62 24.49 11.17 0.00 5.33
29 武汉颐翠苑小区 武汉市 商品房 在建100.00 2.07 4.85 0.00 4.46 0.90
30 扬州421 项目
扬州市邗
江区
商品房 未开工100.00 7.25 12.92 5.21 0.00 3.80
31 扬州456 项目
扬州市邗
江区
商品房 在建100.00 18.17 38.21 20.00 0.00 0.70
32 太原项目
太原市龙
城大道
商品房 未开工85.00 55.24 130.51 20.00 0.00 0.00
33 厦门翔安项目
厦门市翔
安区
商品房 未开工100.00 16.53 38.57 5.00 0.00 0.00北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 19 页 共 42 页
34 沈阳沈北新区项目
沈阳市沈
北新区
商品房 未开工95.00 41.74 82.00 0.00 0.00 0.00
35 重庆国奥村项目
重庆市江
北区
商品房 在建46.00 41.30 60.00 12.13 0.88 2.94
京外重点项目汇总 358.77 673.21 129.11 22.75 29.93
重点开发项目汇总 661.93 1222.33 234.98 115.52 97.53
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
本年度已使用募集资金总
额
85,280
募集资金总额 461,519.895
已累计使用募集资金总额85,280
承诺项目
是否变
更项目
拟投入金额
实际投入金
额
是否符合计
划进度
预计收益
产生收益情
况
单店住宅小区
二期（首开常青
藤）
否 212,624 61,286 是 83,833 0
回龙观文化居
住区D02、F06
项目（首开智慧
社）
否 124,865 4,278 否 48,172 0
苏州市工业园
区90 号地项目
（首开悦澜湾）
否 60,260 9,529 否 16,977 0
北京市顺义区
李桥镇住宅商
业金融项目
否 54,005 4,487.14 否 27,458 0
首开海门理想
城二期住宅项
目
否 9,765.895 5,700 否 8,915 0
合计 / 461,519.895 85,280.14 / 185,355 /
未达到计划进度和预计收益的说明（分具
体项目）
尚未使用的募集资金用途及去向
将继续用于募投项目的投入
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 20 页 共 42 页
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
根据京都天华会计师事务所有限公司出具的审计报告，公司2009 年度合并利润中归属于母公司所
有者的净利润931,702,261.67 元，期末未分配利润余额1,926,295,279.06 元。公司2009 年度母公
司实现净利润453,106,320.04 元，根据《公司章程》，弥补以前年度亏损76,456,620.01 元后，按
10%提取法定盈余公积金37,664,970.00 元，提取法定盈余公积金后母公司2009 年可供分配利润总计
为338,984,730.03 元。
公司拟定的分红预案为：以母公司为主体进行利润分配，按2009 年12 月31 日公司1,149,750,000
股总股本为基数，每10 股派发现金红利1 元(含税)，共计派发现金红利114,975,000 元。本次分红
方案实施后母公司未分配利润余额为224,009,730.03 元，全部结转以后年度分配。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
交易对
方或最
终控制
方
被收购资产 购买日
收购价
格
自购买日
起至本年
末为公司
贡献的净
利润
本年初至本年末
为公司贡献的净
利润（适用于同一
控制下的企业合
并）
是否为关联
交易（如是，
说明定价原
则）
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
北京世
安住房
股份有
限公司
北京中顺德房
地产开发有限
公司50%股权
2009 年
3 月23
日
654.20 是
远洋地
产有限
公司
北京颐安房地
产股份有限公
司8.74%的股
份
2009 年
3 月23
日
1,355 否 是
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
交易对方
被出售资
产
出售日 出售价格
本年初起
至出售日
该出售资
产为公司
贡献的净
利润
出售产生
的损益
是否为关
联交易（如
是，说明定
价原则）
所涉及的
资产产权
是否已全
部过户
所涉及的
债权债务
是否已全
部转移
北京首都
开发控股
（集团）有
限公司
北京宝汇
房地产开
发有限责
任公司
20%股权
2009 年10
月30 日
473 0 是 否
北京世纪
恒逸投资
有限公司
天津华升
房地产发
展有限公
司70%股
权
2009 年10
月30 日
8,785.4 0 否 否北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 21 页 共 42 页
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保对象名称
发生日期(协
议签署日)
担保金额
担保类
型
担保期
担保是否
已经履行
完毕
是否为关联
方担保
天津海景实业有限
公司
2008 年12 月4
日
20,000
连带责
任担保
2008 年12
月4 日～
2011 年12
月3 日
否 是
报告期内担保发生额合计 0
报告期末担保余额合计 20,000
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 19,700
报告期末对子公司担保余额合计 30,400
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 50,400
担保总额占公司净资产的比例(%) 5.4
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对
象提供的债务担保金额
50,400
担保总额超过净资产50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 50,400
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:万元 币种：人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额的
比例(%)
交易金额
占同类交易金额的
比例(%)
博维信 663.58
望京实业 1,011.42
城开材料 345.00
三瑞门窗 14.14
大方物业 573.50
亿方物业 200.36
世安股份 25,091.00 28.95
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额250,910,000 元。
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
首开集团 373,227,103.65 26,782.32 11,061,168.10
世安股份 56,860,000.00 86,850,000.00 86,672,397.39
天鸿集团 3,409,794.20 3,636,821.31 79,244,903.77北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 22 页 共 42 页
鸿云投资 100,000,000.00 100,000,000.00
首城置业 178,976,553.75 400,000,000.00
国奥投资 157,622,000.00
重庆国奥 100,000,000.00
天津海景 23,000.00 204,124,680.24
天鸿安信 36,000,000.00 45,000,000.00
海南控股 90,000.00
宝泰房地产 93,596.07 1,440,573.73
深圳金阳 134,550.36
东银燕华 62,940,000.00
中关村科技园 191,805.75
城开材料 43,211,742.09
宝骥材料
香港皓年 2,596,027.56
泰山饭店 3,541.55
大方物业 662,918.83
华宝房地产 1,741,909.36
望京实业 17,799,831.45
合计 533,725,044.28 277,939,553.75 1,097,350,283.87 244,626,819.58
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额533,725,044.28 元，余额0 元。
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
股改承诺
北京首开天鸿集团有限公司承诺：自
首开股份股权分置改革方案实施之
日起，在36 个月内不上市交易或者
转让。
美都控股股份有限公司承诺：
（1）自首开股份股权分置改革方案
实施之日起，在十二个月内不上市交
易或者转让；
（2）在前项规定期满后，通过证券
交易所挂牌交易出售原非流通股股
份，出售数量占首开股份股份总数的
比例在十二个月内不超过百分之五，
在二十四个月内不超过百分之十。
深圳金阳投资有限责任公司承诺：
（1）自首开股份股权分置改革方案
实施之日起，在十二个月内不上市交
易或者转让；
报告期内，上述承诺严格履行。北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 23 页 共 42 页
（2）在前项规定期满后，通过证券
交易所挂牌交易出售原非流通股股
份，出售数量占首开股份股份总数的
比例在十二个月内不超过百分之五，
在二十四个月内不超过百分之十。
收购报告书或权
益变动报告书中
所作承诺
首开集团承诺，07 年末公司增发完
成后，对本公司直接或间接拥有权益
的股份，自股权登记完成之日起36
个月不予转让。
报告期内，上述承诺严格履行。
发行时所作承诺
2007 年，公司向实际控制人首开集
团定向发行股票，收购首开集团主营
业务资产；而首开集团首先对旗下资
产进行清理和重组，按照相关原则划
分为拟注入上市公司资产（主营业务
资产）和不注入上市公司资产，然后
以拟注入资产认购本公司增发的股
票，从而实现其主营业务资产上市。
为有效解决定向发行后首开集团与
本公司之间的同业竞争问题，首开集
团出具了《避免同业竞争的承诺函》
以及与本公司签订了《资产托管协
议》。
（1）《避免同业竞争的承诺函》
首开集团确认，为实现首开集团房地
产主营业务资产上市，公司本次向首
开集团发行股票收购其房地产主营
业务资产，首开集团将主要从事房地
产主营业务公司的股权注入公司。首
开集团拥有的下述公司不注入公司：
①从事非主营业务的公司。
②境外公司。
③主营业务项目处于收尾阶段（含代
建项目）、注入公司存在法律或其他
障碍、列入处置计划的从事主营业务
的公司。
④办理注入公司所需权属证明文件
存在障碍、列入处置计划的从事持有
型物业经营有关公司及资产。
首开集团承诺：
①首开股份本次向首开集团发行股
票收购其房地产主营业务资产完成
后，首开集团作为首开股份的控股股
东或主要股东期间，首开集团在中国
境内将不再以任何方式新增房地产
主营业务项目或不以任何方式（包括
但不限于其单独经营、通过合资经营
或拥有另一公司或企业的股份及其
它权益）新增直接或间接参与任何与
首开股份构成竞争的任何业务或活
动。
②首开集团拥有的境外公司在首开
集团作为首开股份的控股股东或主
报告期内，上述承诺继续履行。
截至2009 年末，首开集团出具的《避免
同业竞争承诺函》列明需要处置的资产
中，首开集团持有的北京新奥集团有限公
司60％股权及甘肃天鸿金运置业有限公
司55％股权，未能按承诺于2009 年12
月31 日前完成股权转让。上述两公司，
均属于承诺中列明的“注入公司存在法律
或其他障碍、列入处置计划的从事主营业
务的公司”。
上述两家公司股权处置目前进展情况如
下：
第一、北京新奥集团有限公司。该公司实
际控制人为北京市国资委。目前，北京市
国资委已同意首开集团将该公司60％股
权转让给国资下属的其他国有企业，但需
要向市里汇报。北京市国资委同意需要时
就此事向证券监管机构出具专项说明。
第二、甘肃天鸿金运置业有限公司。目前
该公司股权转让手续正在办理当中，预计
于2010 年1 季度实现挂牌转让。北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 24 页 共 42 页
要股东期间，将不在中国境内新增直
接或间接参与任何与首开股份构成
竞争的任何业务或活动。
③除境外公司外，首开集团拥有的未
注入首开股份的从事房地产主营业
务公司的股权（除参股公司股权）于
2009 年12 月31 日前处置完毕（处
置方式为转让、清算、同等条件下首
开股份优先收购）或上述公司现有房
地产主营业务项目完成后不再新增
任何房地产主营业务项目；对于现有
未注入首开股份的首开集团及首开
集团全资、控股子公司拥有的持有型
物业资产，由首开集团及拥有该等持
有型物业资产的全资、控股子公司于
2009 年12 月31 日前将该等持有型
物业资产处置完毕（处置方式为转
让、清算、同等条件下首开股份优先
收购）或者首开集团及拥有该等持有
型物业资产的全资、控股子公司不再
增持除上述持有型物业以外的其他
持有型物业资产；上述公司股权、持
有型物业资产在处置前全部委托首
开股份托管管理。
首开集团承诺，
首开集团持有的北京新奥集团有限
公司60%的股权于2009 年12 月31
日前转让给无关联的第三方或由首
开股份在同等条件下优先收购。
首开集团确认，甘肃天鸿金运置业有
限公司的现有股东为首开集团、甘肃
金运房地产开发（集团）有限公司，
分别持有甘肃天鸿金运置业有限公
司55%、45%的股权，鉴于甘肃金运
房地产开发（集团）有限公司不同意
首开集团将其持有的甘肃天鸿金运
置业有限公司55%的股权注入首开
股份，依据《中华人民共和国公司法》
等法律法规及规范性文件的规定，甘
肃金运房地产开发（集团）有限公司
在同等条件下应收购首开集团持有
的甘肃天鸿金运置业有限公司55%
的股权。
其他对公司中小
股东所作承诺
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利
预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 25 页 共 42 页
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：万元
证券代
码
证券
简称
最初投资
成本
占该公司
股权比例
（％）
期末账面
价值
报告期损
益
报告期
所有者
权益变
动
会计核
算科目
股份来
源
601328
交通
银行
2,347 14,042.32 6,923.54
可供出
售金融
资产
发起设
立
600386
北巴
传媒
65.68 0.14 817.60 415.52
可供出
售金融
资产
发起设
立
000043
中航
地产
143 0.57 1,918.44 1,298.40
可供出
售金融
资产
发起设
立
600175
美都
控股
326 1.48 10,131.42 7,701.71
可供出
售金融
资产
发起设
立
合计 2,881.68 / 26,909.78 16,339.17 / /
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联
交易不存在问题。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 26 页 共 42 页
9.2 财务报表
合并资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:北京首都开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 11,969,187,156.06 2,800,558,901.55
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 110,562,368.69 50,378,270.90
预付款项 68,117,195.31 376,300,050.84
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 12,481,333.78
其他应收款 541,892,559.95 1,537,460,866.45
买入返售金融资产
存货 15,860,870,786.59 13,948,276,866.50
一年内到期的非流动
资产
304,567.54
其他流动资产 999,018,146.24 219,563,801.93
流动资产合计 29,549,952,780.38 18,945,020,091.95
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 269,097,804.99 105,706,054.82
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,323,773,785.92 1,183,018,993.67
投资性房地产 447,507,337.91 466,192,127.07
固定资产 958,785,298.85 986,590,925.56
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 12,794,585.84 12,764,505.31
开发支出
商誉 323,628.69 16,843,558.69北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 27 页 共 42 页
长期待摊费用 29,933,338.12 31,920,879.18
递延所得税资产 490,691,373.41 385,407,516.01
其他非流动资产 19,733,749.03 20,232,836.00
非流动资产合计 3,552,640,902.76 3,208,677,396.31
资产总计 33,102,593,683.14 22,153,697,488.26
流动负债：
短期借款 610,000,000.00 1,230,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 1,267,849,452.78 1,597,808,464.04
预收款项 5,226,816,791.42 3,631,767,233.78
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 114,872,358.43 100,399,239.81
应交税费 321,977,663.10 375,469,683.90
应付利息
应付股利 76,155,362.98 79,728,226.92
其他应付款 806,842,071.89 1,270,536,451.59
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
负债
3,717,000,000.00 3,708,000,000.00
其他流动负债 1,738,637,370.03 1,077,606,380.62
流动负债合计 13,880,151,070.63 13,071,315,680.66
非流动负债：
长期借款 9,452,000,000.00 5,063,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 59,545,165.61 18,697,228.07
其他非流动负债 10,054,391.84 10,054,391.84
非流动负债合计 9,521,599,557.45 5,091,751,619.91
负债合计 23,401,750,628.08 18,163,067,300.57
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 1,149,750,000.00 809,800,000.00北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 28 页 共 42 页
资本公积 5,603,275,479.49 1,229,414,202.38
减：库存股
专项储备
盈余公积 655,258,428.76 617,593,458.76
一般风险准备
未分配利润 1,926,295,279.06 1,032,257,987.39
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
权益合计
9,334,579,187.31 3,689,065,648.53
少数股东权益 366,263,867.75 301,564,539.16
所有者权益合计 9,700,843,055.06 3,990,630,187.69
负债和所有者权益
总计
33,102,593,683.14 22,153,697,488.26
法定代表人：刘希模 主管会计工作负责人：杨文侃 会计机构负责人：王枥新
母公司资产负债表
2009 年12 月31 日
编制单位:北京首都开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 6,095,151,630.60 1,021,212,093.88
交易性金融资产
应收票据
应收账款 2,024,794.00 4,498,056.10
预付款项 3,260,500.00
应收利息
应收股利 54,061,076.53 89,542,410.31
其他应收款 4,364,326,927.76 2,682,380,484.92
存货 152,887,091.42 162,825,960.74
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 686,286,204.12 3,539,448.41
流动资产合计 11,357,998,224.43 3,963,998,454.36
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5,029,634,618.83 4,065,681,878.43
投资性房地产
固定资产 2,311,893.87 1,645,189.12
在建工程北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 29 页 共 42 页
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 20,300.00 22,620.00
开发支出
商誉
长期待摊费用 176,000.00 220,000.00
递延所得税资产 1,363,364.10 1,363,364.10
其他非流动资产 18,511,486.32 18,908,454.94
非流动资产合计 5,052,017,663.12 4,087,841,506.59
资产总计 16,410,015,887.55 8,051,839,960.95
流动负债：
短期借款 500,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 7,643,639.43 7,643,639.43
预收款项 310,525.08 1,146,944.75
应付职工薪酬 27,724,535.70 8,539,761.91
应交税费 59,350,332.30 1,423,672.64
应付利息
应付股利 1,183,397.75 4,068,013.10
其他应付款 952,570,287.53 2,277,893,064.85
一年内到期的非流动
负债
875,000,000.00 820,000,000.00
其他流动负债 15,093,189.53 15,290,154.08
流动负债合计 2,438,875,907.32 3,136,005,250.76
非流动负债：
长期借款 5,125,000,000.00 1,138,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 5,125,000,000.00 1,138,000,000.00
负债合计 7,563,875,907.32 4,274,005,250.76
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 1,149,750,000.00 809,800,000.00
资本公积 7,238,047,630.67 2,962,798,680.67
减：库存股北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 30 页 共 42 页
专项储备
盈余公积 119,357,619.53 81,692,649.53
一般风险准备
未分配利润 338,984,730.03 -76,456,620.01
所有者权益（或股东权益）
合计
8,846,139,980.23 3,777,834,710.19
负债和所有者权益
（或股东权益）总计
16,410,015,887.55 8,051,839,960.95
法定代表人：刘希模 主管会计工作负责人：杨文侃 会计机构负责人：王枥新
合并利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 5,194,088,185.67 5,839,889,930.71
其中：营业收入 5,194,088,185.67 5,839,889,930.71
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 4,683,901,632.76 5,108,799,403.27
其中：营业成本 3,363,276,348.47 3,873,533,713.10
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 443,448,200.41 213,889,811.88
销售费用 169,878,421.99 225,134,897.66
管理费用 407,366,755.49 372,581,080.38
财务费用 365,435,219.37 335,130,960.92
资产减值损失 -65,503,312.97 88,528,939.33
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
列）
671,343,480.69 53,365,658.15
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
134,381,640.63 -13,343,447.47
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,181,530,033.60 784,456,185.59
加：营业外收入 1,959,443.44 44,101,836.54北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 31 页 共 42 页
减：营业外支出 10,818,884.02 7,085,289.34
其中：非流动资产处置损失 -256,968.40 188,936.70
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
1,172,670,593.02 821,472,732.79
减：所得税费用 267,178,708.73 247,879,170.00
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 905,491,884.29 573,593,562.79
归属于母公司所有者的净利润 931,702,261.67 570,718,661.44
少数股东损益 -26,210,377.38 2,874,901.35
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.9509 0.7048
（二）稀释每股收益 0.9509 0.7048
七、其他综合收益 122,543,812.63 -190,934,438.76
八、综合收益总额 1,028,035,696.92 382,659,124.03
归属于母公司所有者的综合收益
总额
1,036,917,218.45 393,537,282.88
归属于少数股东的综合收益总额 -8,881,521.53 -10,878,158.85
法定代表人：刘希模 主管会计工作负责人：杨文侃 会计机构负责人：王枥新
母公司利润表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 19,344,532.07 33,704,281.92
减：营业成本 10,832,526.30 9,466,761.81
营业税金及附加 1,459,366.47 1,852,944.79
销售费用 3,048,600.00 947,852.00
管理费用 91,510,069.82 46,715,087.72
财务费用 102,674,292.03 3,105,397.93
资产减值损失 3,292,487.95 -16,662,433.95
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号
填列）
703,351,850.78 20,363,769.99
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
-2,661,065.78 7,882,436.21
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 509,879,040.28 8,642,441.61
加：营业外收入 87,062.39
减：营业外支出 130,759.17
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
509,748,281.11 8,729,504.00
减：所得税费用 56,641,961.07 -245,108.60
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 453,106,320.04 8,974,612.60北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 32 页 共 42 页
五、每股收益：
（一）基本每股收益 0.4625 0.0111
（二）稀释每股收益 0.4625 0.0111
六、其他综合收益
七、综合收益总额 453,106,320.04 8,974,612.60
法定代表人：刘希模 主管会计工作负责人：杨文侃 会计机构负责人：王枥新
合并现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
6,664,927,366.89 5,008,768,472.92
客户存款和同业存放
款项净增加额
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入
资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金
收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
净增加额
收取利息、手续费及
佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还 15,087.89 151,800.00
收到其他与经营活动
有关的现金
3,386,646,219.33 4,751,311,977.13
经营活动现金流入
小计
10,051,588,674.11 9,760,232,250.05
购买商品、接受劳务
支付的现金
6,095,826,295.63 4,156,309,883.80
客户贷款及垫款净增
加额北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 33 页 共 42 页
存放中央银行和同业
款项净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职
工支付的现金
238,901,680.35 193,185,818.06
支付的各项税费 896,956,677.80 537,451,216.51
支付其他与经营活动
有关的现金
1,320,576,221.99 3,784,886,454.08
经营活动现金流出
小计
8,552,260,875.77 8,671,833,372.45
经营活动产生的
现金流量净额
1,499,327,798.34 1,088,398,877.60
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 600,000,000.00
取得投资收益收到的
现金
43,770,102.16 16,075,080.75
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
1,708,617.30 25,047.00
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
435,620,309.15 181,691,999.80
收到其他与投资活动
有关的现金
11,728,959.04
投资活动现金流入
小计
1,092,827,987.65 197,792,127.55
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
16,926,189.76 51,311,878.84
投资支付的现金 1,312,550,000.00 7,992,803.17
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
303,263,611.71
支付其他与投资活动
有关的现金
15,520,508.12
投资活动现金流出
小计
1,329,476,189.76 378,088,801.84
投资活动产生的 -236,648,202.11 -180,296,674.29北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 34 页 共 42 页
现金流量净额
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金 4,677,658,900.00 42,000,000.00
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
60,000,000.00 42,000,000.00
取得借款收到的现金 9,697,000,000.00 6,032,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动
有关的现金
13,322,308.33
筹资活动现金流入
小计
14,387,981,208.33 6,074,000,000.00
偿还债务支付的现金 5,719,000,000.00 6,585,210,000.00
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
651,075,620.98 715,927,124.67
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
40,000.00 36,000.00
支付其他与筹资活动
有关的现金
38,966,050.00 77,084,500.00
筹资活动现金流出
小计
6,409,041,670.98 7,378,221,624.67
筹资活动产生的
现金流量净额
7,978,939,537.35 -1,304,221,624.67
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
850.06 -555,917.57
五、现金及现金等价物净
增加额
9,241,619,983.64 -396,675,338.93
加：期初现金及现金
等价物余额
2,709,687,297.69 3,106,362,636.62
六、期末现金及现金等价
物余额
11,951,307,281.33 2,709,687,297.69
法定代表人：刘希模 主管会计工作负责人：杨文侃 会计机构负责人：王枥新
母公司现金流量表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
19,212,415.00 22,727,504.43
收到的税费返还
收到其他与经营活动
有关的现金
8,430,265,581.16 4,603,055,427.79北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 35 页 共 42 页
经营活动现金流入
小计
8,449,477,996.16 4,625,782,932.22
购买商品、接受劳务
支付的现金
551,946,688.36 3,227,465.25
支付给职工以及为职
工支付的现金
58,027,935.43 25,084,790.61
支付的各项税费 9,057,973.15 9,787,682.21
支付其他与经营活动
有关的现金
10,858,299,504.29 3,487,143,709.59
经营活动现金流出
小计
11,477,332,101.23 3,525,243,647.66
经营活动产生的
现金流量净额
-3,027,854,105.07 1,100,539,284.56
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金 600,000,000.00
取得投资收益收到的
现金
60,683,266.49 54,978,921.66
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
459,012,927.67
收到其他与投资活动
有关的现金
11,728,959.04
投资活动现金流入
小计
1,131,425,153.20 54,978,921.66
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
4,455,803.00 781,929.00
投资支付的现金 1,967,850,000.00 100,000,000.00
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
15,000.00
投资活动现金流出
小计
1,972,305,803.00 100,796,929.00
投资活动产生的
现金流量净额
-840,880,649.80 -45,818,007.34
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金 4,617,658,900.00
取得借款收到的现金 5,800,000,000.00 850,000,000.00北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 36 页 共 42 页
收到其他与筹资活动
有关的现金
13,322,308.33
筹资活动现金流入
小计
10,430,981,208.33 850,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,258,000,000.00 776,210,000.00
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
206,835,966.74 125,054,912.43
支付其他与筹资活动
有关的现金
23,470,950.00 43,325,000.00
筹资活动现金流出
小计
1,488,306,916.74 944,589,912.43
筹资活动产生的
现金流量净额
8,942,674,291.59 -94,589,912.43
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
增加额
5,073,939,536.72 960,131,364.79
加：期初现金及现金
等价物余额
1,021,212,093.88 61,080,729.09
六、期末现金及现金等价
物余额
6,095,151,630.60 1,021,212,093.88
法定代表人：刘希模 主管会计工作负责人：杨文侃 会计机构负责人：王枥新
合并所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股本） 资本公积
减
：
库
存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上
年年
末余
额
809,800,000.00 1,229,414,202.38 617,593,458.76 1,032,257,987.39 301,564,539.16 3,990,630,187.69
加
：会计
政策
变更
期差
错更
正
他
二、本
年年
初余
额
809,800,000.00 1,229,414,202.38 617,593,458.76 1,032,257,987.39 301,564,539.16 3,990,630,187.69
三、本
期增
减变
339,950,000.00 4,373,861,277.11 37,664,970.00 894,037,291.67 64,699,328.59 5,710,212,867.37北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 37 页 共 42 页
动金
额（减
少以
“－”
号填
列）
（一）
净利
润
931,702,261.67 -26,210,377.38 905,491,884.29
（二）
其他
综合
收益
105,214,956.78 17,328,855.85 122,543,812.63
上述
（一）
和
（二）
小计
105,214,956.78 931,702,261.67 -8,881,521.53 1,028,035,696.92
（三）
所有
者投
入和
减少
资本
339,950,000.00 4,268,646,320.33 73,620,850.12 4,682,217,170.45
1．所
有者
投入
资本
339,950,000.00 4,275,248,950.00 37,946,975.19 4,653,145,925.19
2．股
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
3．其
他
-6,602,629.67 35,673,874.93 29,071,245.26
（四）
利润
分配
37,664,970.00 -37,664,970.00 -40,000.00 -40,000.00
1．提
取盈
余公
积
37,664,970.00 -37,664,970.00
2．提
取一
般风
险准
备
3．对
所有
者（或
股东）
的分
配
-40,000.00 -40,000.00
4．其
他
（五）
所有
者权
益内
部结
转
1．资
本公
积转
增资
本（或
股本）
2．盈
余公北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 38 页 共 42 页
积转
增资
本（或
股本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．其
他
（六）
专项
储备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
四、本
期期
末余
额
1,149,750,000.00 5,603,275,479.49 655,258,428.76 1,926,295,279.06 366,263,867.75 9,700,843,055.06
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目
实收资本（或股本） 资本公积
减
：
库
存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润
其
他
少数股东权益 所有者权益合计
一、
上年
年末
余额
809,800,000.00 1,406,595,580.94 617,593,458.76 778,151,461.64 321,431,755.51 3,933,572,256.85
：会
计政
策变
更
期差
错更
正
他
二、
本年
年初
余额
809,800,000.00 1,406,595,580.94 617,593,458.76 778,151,461.64 321,431,755.51 3,933,572,256.85
三、
本期
增减
变动
金额
（减
少以
“－
”号
填
列）
-177,181,378.56 254,106,525.75
-19,867,216.35 57,057,930.84
（一
）净
利润
570,718,661.44 2,874,901.35 573,593,562.79
（二
）其
-177,181,378.56 -13,753,060.20 -190,934,438.76北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 39 页 共 42 页
他综
合收
益
上述
（一
）和
（二
）小
计
-177,181,378.56 570,718,661.44 -10,878,158.85 382,659,124.03
（三
）所
有者
投入
和减
少资
本
-316,612,135.69 62,474,124.22 -254,138,011.47
1．所
有者
投入
资本
46,000,000.00 46,000,000.00
2．股
份支
付计
入所
有者
权益
的金
额
3．其
他
-316,612,135.69 16,474,124.22 -300,138,011.47
（四
）利
润分
配
-71,463,181.72 -71,463,181.72
1．提
取盈
余公
积
2．提
取一
般风
险准
备
3．对
所有
者
（或
股
东）
的分
配
-71,463,181.72 -71,463,181.72
4．其
他
（五
）所
有者
权益
内部
结转
1．资
本公
积转
增资
本
（或
股
本）
2．盈
余公
积转
增资
本北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
第 40 页 共 42 页
（或
股
本）
3．盈
余公
积弥
补亏
损
4．其
他
（六
）专
项储
备
1．本
期提
取
2．本
期使
用
四、
本期
期末
余额
809,800,000.00 1,229,414,202.38 617,593,458.76 1,032,257,987.39 301,564,539.16 3,990,630,187.69
法定代表人：刘希模 主管会计工作负责人：杨文侃 会计机构负责人：王枥新
母公司所有者权益变动表
2009 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目
实收资本（或股本） 资本公积
减：
库存
股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余
额
809,800,000.00 2,962,798,680.67 81,692,649.53 -76,456,620.01 3,777,834,710.19
加：会计
政策变更
前期
差错更正
其他
二、本年年初余
额
809,800,000.00 2,962,798,680.67 81,692,649.53 -76,456,620.01 3,777,834,710.19
三、本期增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
339,950,000.00 4,275,248,950.00 37,664,970.00 415,441,350.04 5,068,305,270.04
（一）净利润 453,106,320.04 453,106,320.04
（二）其他综合
收益
上述（一）和
（二）小计
453,106,320.04 453,106,320.04
（三）所有者投
入和减少资本
339,950,000.00 4,275,248,950.00
1．所有者投入
资本
339,950,000.00 4,275,248,950.00 4,615,198,950.00
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分配 37,664,970.00 -37,664,970.00
1．提取盈余公
积
37,664,970.00 -37,664,970.00
2.提取一般风
险准备
3．对所有者（或
股东）的分配北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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4．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余
额
1,149,750,000.00 7,238,047,630.67 119,357,619.53 338,984,730.03 8,846,139,980.23
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本（或股
本）
资本公积
减：库
存股
专
项
储
备
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余
额
809,800,000.00 2,962,798,680.67 81,692,649.53 -85,431,232.61 3,768,860,097.59
加：会计
政策变更
前期
差错更正
其他
二、本年年初余
额
809,800,000.00 2,962,798,680.67 81,692,649.53 -85,431,232.61 3,768,860,097.59
三、本期增减变
动金额（减少以
“－”号填列）
8,974,612.60 8,974,612.60
（一）净利润 8,974,612.60 8,974,612.60
（二）其他综合
收益
上述（一）和
（二）小计
8,974,612.60 8,974,612.60
（三）所有者投
入和减少资本
1．所有者投入
资本
2．股份支付计
入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公
积
2.提取一般风
险准备
3．对所有者（或
股东）的分配
4．其他
（五）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥北京首都开发股份有限公司 2009 年年度报告摘要
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补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余
额
809,800,000.00 2,962,798,680.67 81,692,649.53 -76,456,620.01 3,777,834,710.19
法定代表人：刘希模 主管会计工作负责人：杨文侃 会计机构负责人：王枥新
9.3 本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4 本报告期无前期会计差错更正。
