公司代码：600376 公司简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
2015 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网
站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 首开股份 600376 天鸿宝业
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王怡 钟宁
电话 010-66428156 010-66428113
传真 010-66428061 010-66428061
电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn bmb1309@sohu.com
1.6 2015 年度不进行利润分配及资本公积转增股本。
二 报告期主要业务或产品简介
公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司始终如一坚持“践
行责任、构筑美好”的品牌理念，并以“做城市复兴官”为己任，目前公司房地产业务已覆盖北
京、天津、辽宁、山西、山东、江苏、浙江、湖北、福建、四川、贵州、海南等地区。
2015 年，公司共实现签约面积 210.07 万平方米，签约金额 327.56 亿元，销售回款 306.55
亿元。
2015 年全国房地产行业持续低迷，市场整体处于高库存状态，政府出台多项房地产利好政策，
支持居民住房消费，以化解房地产库存。使房地产市场在新常态下稳步发展，特别是一线城市和
部分二线重点城市的商品房销售形势好转并创新高。据国家统计局数据显示，2015 年全国商品房
销售面积 128,495 万平方米，比上年增长 6.5%。其中，住宅销售面积增长 6.9%，办公楼销售面积
增长 16.2%，商业营业用房销售面积增长 1.9%。商品房销售额 87,281 亿元，增长 14.4%。其中，
住宅销售额增长 16.6%，办公楼销售额增长 26.9%，商业营业用房销售额下降 0.7%。商品房待售
面积 71,853 万平方米，比上年末增长 15.6%。其中，住宅待售面积增加 1,155 万平方米，办公楼
待售面积增加 128 万平方米，商业营业用房待售面积增加 458 万平方米。
2015 年，全国 300 个城市共推出土地面积 113,235 万平方米，同比减少 18%。其中，住宅类
用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）推出土地面积 37,295 万平方米，同比减少 24%；
商办类用地推出土地面积 15,687 万平方米，同比减少 26%。受成交结构影响，全国 300 个城市楼
面均价上涨，成交楼面均价为 1384 元/平方米，同比上涨 14%。其中住宅类用地成交楼面均价为
2223 元/平方米，同比上涨 24%；商办类用地成交楼面均价为 1699 元/平方米，同比上涨 12%。
三 会计数据和财务指标摘要
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2015年 2014年 2013年
增减(%)
总资产 140,515,411,235.99 97,613,884,588.85 43.95 91,722,592,534.16
营业收入 23,617,882,560.30 20,850,502,943.60 13.27 13,501,339,699.10
归属于上市 2,083,492,751.19 1,647,765,531.37 26.44 1,285,087,698.43
公司股东的
净利润
归属于上市 1,770,283,250.9 1,435,962,458.80 23.28 1,109,159,849.05
公司股东的
扣除非经常
性损益的净
利润
归属于上市 22,045,270,497.17 14,576,777,502.73 51.24 13,564,950,004.20
公司股东的
净资产
经营活动产 -9,569,353,120.79 3,290,204,165.32 -390.84 -8,273,847,645.59
生的现金流
量净额
期末总股本 2,242,012,500.00 2,242,012,500.00 0 2,242,012,500.00
基本每股收 0.8927 0.7349 21.47 0.5732
益（元／股）
稀释每股收 0.8927 0.7349 21.47 0.5732
益（元／股）
加权平均净 13.12 11.80 增加1.32个百 9.65
资产收益率 分点
（%）
四 2015 年分季度的主要财务指标
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 3,772,862,283.58 3,713,523,965.35 4,086,665,754.01 12,044,830,557.36
归属于上市公司股
612,945,209.02 307,909,459.37 632,768,264.13 529,869,818.67
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 604,398,846.47 204,585,595.51 632,315,031.52 328,983,777.40
损益后的净利润
经营活动产生的现
-2,285,143,283.79 -30,118,995.37 -1,428,366,965.98 -5,825,723,875.65
金流量净额
五 股本及股东情况
5.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 85,990
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 79,047
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持有 质押或冻结情况
有限
股东名称 报告期内增 比例 售条 股东
期末持股数量 股份
（全称） 减 (%) 件的 数量 性质
股份 状态
数量
北京首都开发控 0 1,142,254,054 50.95 无 国有
股（集团）有限 法人
公司
北京首开天鸿集 0 142,714,290 6.37 无 国有
团有限公司 法人
中央汇金资产管 39,229,700 39,229,700 1.75 未知 其他
理有限责任公司
美都能源股份有 -14,276,457 32,800,492 1.46 质押 21,000,000 境内
限公司 非国
有法
人
中国证券金融股 22,028,412 22,028,412 0.98 未知 其他
份有限公司
中国银行股份有 14,323,277 14,323,277 0.64 未知 其他
限公司－华夏新
经济灵活配置混
合型发起式证券
投资基金
中国农业银行股 11,771,846 11,771,846 0.53 未知 其他
份有限公司－易
方达瑞惠灵活配
置混合型发起式
证券投资基金
南方基金－农业 9,618,100 9,618,100 0.43 未知 其他
银行－南方中证
金融资产管理计
划
广发基金－农业 9,618,100 9,618,100 0.43 未知 其他
银行－广发中证
金融资产管理计
划
嘉实基金－农业 9,618,100 9,618,100 0.43 未知 其他
银行－嘉实中证
金融资产管理计
划
中欧基金－农业 9,618,100 9,618,100 0.43 未知 其他
银行－中欧中证
金融资产管理计
划
易方达基金－农 9,618,100 9,618,100 0.43 未知 其他
业银行－易方达
中证金融资产管
理计划
银华基金－农业 9,618,100 9,618,100 0.43 未知 其他
银行－银华中证
金融资产管理计
划
大成基金－农业 9,618,100 9,618,100 0.43 未知 其他
银行－大成中证
金融资产管理计
划
工银瑞信基金－ 9,618,100 9,618,100 0.43 未知 其他
农业银行－工银
瑞信中证金融资
产管理计划
博时基金－农业 9,618,100 9,618,100 0.43 未知 其他
银行－博时中证
金融资产管理计
划
华夏基金－农业 9,618,100 9,618,100 0.43 未知 其他
银行－华夏中证
金融资产管理计
划
上述股东关联关系或一致行动 （1）以上股东中，首开集团持有天鸿集团 100%股权，也是美都
的说明 能源的参股股东。除此以外，本公司未知上述股东是否存在其
他关联关系或一致行动关系。
（2）报告期内首开集团持股数量无变化。
表决权恢复的优先股股东及持
股数量的说明
5.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
六 管理层讨论与分析
2015 年公司实现营业收入 236.18 亿元，比上一年增长 13.27%；实现归属于上市公司股东的
净利润 20.83 亿元，比上一年增长 26.44%。截至 2015 年末，公司总资产 1405.15 亿元，归属于
上市公司股东的所有者权益 220.45 亿元，分别比上一年增长 43.95％、51.24%。全年结转各类房
地产项目面积 150.29 万平方米，同比下降 8.44%。
2015 年以来，政府陆续推出支持居民合理自住和改善型需求的系列举措。公司销售业绩顺势
扩大，2015 年公司共实现签约面积 210.07 万平方米，同比上升 17.45%；签约金额 327.56 亿元，
同比上升 30.19%，销售回款 306.55 亿元，同比增长 12.21%。
公司及控股子公司报告期内，开复工面积 919.29 万平方米，同比增长 1.27%，新开工面积
211.92 万平方，同比减少 16.04%，竣工 216.08 万平方米，同比增加 7.61%。具体情况详见报告
期内房地产开发投资情况表。
报告期内，公司全年共获取新增项目 19 个、地上规模 336.4 万平方米。其中北京（丰台、朝
阳、通州、大兴）获取 9 个，地上规模 157.8 万平方米；京外（广州、福州、厦门、苏州）获取
10 个，地上规模 178.6 万平方米。
报告期内，公司累计实现融资金额 505 亿元，其中银行贷款 130 亿元，信托贷款 221 亿元，
中票 24 亿元，永续债 60 亿元，公司债 70 亿元；归还贷款及信托 264 亿元；当期净增融资规模
241 亿元。年末，公司资产负债率为 82.70%，同比降低 0.77 个百分点。
报告期内房地产开发投资情况
单位：亿元 币种：人民币
在建项目/ 项目规划计 报告期 新开工面
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面 竣工面积
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 总投资额 实际投 积（平方
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 积(平方米) （平方米）
/竣工项目 (平方米) 资额 米）
北京市
1 熙悦睿府 商品房 竣工项目 135,612 221,321 260,330 92,318 260,330 30.63 1.29 0 92,318
房山区
北京市
2 熙景嘉园 商品房 竣工项目 277,051 172,549 211,746 0 211,746 20.34 0.15 0 0
房山区
北京市 商品房、保
3 熙悦尚郡 在建项目 83,528 131,350 180,076 180,076 0 26.02 1.79 0 0
朝阳区 障房
北京市
4 熙悦诚郡 商品房 在建项目 59,618 67,937 92,812 92,812 0 21.06 1.05 0 0
大兴区
北京市
5 熙兆嘉园 商品房 在建项目 512,864 379,150 528,924 381,068 264,221 57.52 4.71 0 116,365
房山区
北京市
6 璞瑅公馆 商品房 在建项目 42,384 119,565 187,315 170,252 147,349 40.63 2.39 0 147,349
丰台区
北京市 紫芳园六区
7 商品房 在建项目 44,000 11,382 35,621 14,882 0 40.63 0.90 0 0
丰台区 （配套）
北京市
8 璞瑅墅 商品房 竣工项目 178,811 73,035 117,168 0 117,168 11.70 0.74 0 0
大兴区
北京市
9 大绿地 保障房 在建项目 447,243 360,000 447,243 250,753 0 113.00 16.25 0 0
丰台区
北京市
10 顺义洼子 保障房 在建项目 59,754 52,344 68,825 68,769 0 3.80 0.18 0 0
顺义区
北京市 商品房、保 新开工项
11 四季怡园 188,842 238,274 329,569 108,927 0 60.70 1.50 108,927 0
门头沟区 障房 目
北京市 商品房、保 新开工项
12 花香四季 155,676 418,693 576,755 366,306 0 133.40 3.32 366,306 0
丰台区 障房 目
13 北京市 琅樾 商品房 在建项目 173,078 103,859 171,254 171,254 0 43.00 3.24 0 0
朝阳区
北京市 商品房、保
14 缇香郡 在建项目 304,827 356,128 470,549 470,549 0 39.21 3.20 71,486 0
通州区 障房
北京市 商品房、保
15 国风美仑 竣工项目 147,255 243,149 296,859 4,079 296,859 23.78 0.13 0 4,079
通州区 障房
北京市 新开工项
16 首开尚樾 商品房 14,373 48,508 74,917 74,917 0 12.25 0.01 74,917 0
朝阳区 目
北京市
17 常青藤 商品房 在建项目 504,901 449,371 581,382 43,462 537,885 41.83 1.79 0 0
朝阳区
北京市 东坝南区（限 限价商品 新开工项
18 81,926 76,319 94,711 94,118 0 10.67 0.51 94,118 0
朝阳区 价房） 房 目
北京市 首开龙湖东 商品房、保 新开工项
19 46,486 68,269 85,858 85,858 0 21.40 12.19 85,858 0
朝阳区 坝天璞 障房 目
北京市
20 香溪郡 商品房 在建项目 232,246 204,375 282,341 282,341 101,901 41.21 3.32 0 101,901
通州区
北京市 国风美唐朗 商品房、保
21 在建项目 203,500 394,000 551,572 235,799 495,782 48.36 3.64 0 180,009
昌平区 观 障房
北京市
22 国风美唐 商品房 竣工项目 123,239 159,273 214,412 0 214,412 18.78 0.38 0 0
昌平区
北京市
23 小屯项目 保障房 竣工项目 111,371 194,428 287,154 19,629 287,154 19.27 0.33 0 19,629
丰台区
北京市 万科首开公 商品房、保
24 在建项目 140,268 210,738 271,190 208,479 0 51.00 1.93 0 0
通州区 园里 障房
北京市 商品房、保 新开工项
25 肖村（*） 61,467 146,551 234,739 137,583 0 30.76 10.65 137,583 0
朝阳区 障房 目
北京市 商品房、保 新开工项
26 棠颂（*） 67,576 101,365 187,109 121,255 0 29.56 0.40 121,255 0
大兴区 障房 目
北京市 国悦居/棠 商品房、保
27 在建项目 91,559 109,550 168,748 168,748 0 35.94 1.21 168,748 0
大兴区 颂（*） 障房
北京市 熙悦春天
28 商品房 在建项目 167,818 176,919 233,848 233,848 205,292 26.74 2.89 0 205,292
大兴区 （*）
北京市 首开万科中
29 商品房 在建项目 95,983 126,996 212,061 209,179 0 33.83 1.18 71,288 0
大兴区 心（*）
北京市 商品房、保
30 天誉（*） 在建项目 120,589 93,534 127,019 123,579 0 35.20 1.92 56,666 0
朝阳区 障房
北京市 万科首开公 商品房、保 新开工项
31 89,348 123,434 168,339 34,424 0 31.39 0.22 0 0
通州区 园里（*） 障房 目
北京市
32 汇景湾（*） 商品房 在建项目 416,709 348,576 467,258 349,600 246,530 35.91 5.20 349,602 0
平谷区
北京市 新开工项
33 东郡汇（*） 保障房 48,500 91,883 139,742 130,966 0 33.09 0.76 130,966 130,966
朝阳区 目
京内项
5,428,402 6,072,825 8,357,446 4,925,830 3,386,629 1,223.61 89.37 1,837,720 997,908
目合计
河北省
34 国风悦都 商品房 在建项目 185,947 334,705 425,883 249,937 0 25.86 2.58 0 0
廊坊市
沈阳市
首开国风润
35 沈北新 商品房 在建项目 417,420 409,980 441,375 224,392 255,553 18.59 1.00 0 38,608
城
区
葫芦岛
葫芦岛国风
36 市连山 商品房 在建项目 1,368,000 1,399,680 1,790,425 232,629 91,728 73.97 2.16 42,981 91,728
海岸
区
太原市 太原国风上
37 商品房 在建项目 511,350 939,600 1,380,800 816,065 620,000 71.88 5.30 500,627 257,004
小店区 观
大连市
38 大连铂郡 商品房 在建项目 51,100 124,110 176,609 176,609 0 23.82 2.04 0 0
中山区
苏州市
39 工业园 首开悦澜湾 商品房 竣工项目 126,100 202,500 244,447 0 244,447 8.73 0.02 0 0
区
苏州市 首开班芙春
40 商品房 竣工项目 113,285 283,281 339,458 0 339,458 13.39 8.53 0 0
相城区 天
苏州市 首开国风华
41 商品房 竣工项目 90,434 161,231 219,318 38,038 219,318 10.80 0.87 0 38,847
吴中区 府
苏州市
42 苏州常青藤 商品房 在建项目 120,654 180,700 259,830 259,830 123,877 21.75 2.68 0 123,877
吴中区
苏州市
43 太湖一号 商品房 在建项目 163,740 425,535 535,706 535,706 0 21.75 4.69 152,126 0
吴江区
苏州市
44 山湖一号 商品房 在建项目 197,856 454,393 570,903 570,902 315,198 34.52 4.29 0 315,198
吴中区
杭州市 商品房、保
45 德胜上郡 在建项目 52,909 105,810 152,305 152,305 0 20.75 1.17 0 0
下城区 障房
杭州市 商品房、保 新开工项
46 田园项目 41,065 65,695 102,510 102,510 0 12.98 0.27 102,510 0
拱墅区 障房 目
杭州市
47 国风美域 商品房 在建项目 29,442 85,517 113,289 113,289 0 16.85 1.07 0 0
西湖区
扬州市
48 水印西堤 商品房 在建项目 181,700 327,812 396,536 90,988 375,400 22.15 0.86 0 74,363
邗江区
扬州市 扬州中央都
49 商品房 在建项目 160,832 273,414 323,360 67,465 47,150 24.67 1.28 0 47,158
邗江区 会
海门市
50 海门紫郡 商品房 在建项目 822,264 783,119 984,287 187,484 146,600 57.30 0.79 0 0
海门港
厦门市 厦门领翔上
51 商品房 在建项目 130,552 329,200 441,200 441,185 0 46.64 3.06 154,406 0
翔安区 郡
厦门市 厦门领翔国
52 商品房 竣工项目 165,270 339,290 415,000 0 415,000 25.64 0.68 0 0
翔安区 际
绵阳市 绵阳仙海龙
53 商品房 在建项目 2,929,928 775,910 776,510 97,510 17,677 40.00 0.46 0 17,677
游仙区 湾
贵阳市 首开贵阳紫 商品房、保
54 在建项目 1,083,000 1,336,200 1,466,600 442,818 212,800 54.95 2.68 217,373 109,476
南明区 郡 障房
福州市 商品房、保
55 香槟国际 在建项目 213,068 703,124 893,724 380,509 559,100 56.04 2.27 0 273,560
晋安区 障房
福州市 商品房、保
56 香开新城 在建项目 120,700 337,873 448,478 448,478 111,697 36.91 4.92 0 111,697
晋安区 障房
57 福州市 香开观海 商品房 新开工项 18,523 74,092 98,343 98,342 0 14.65 4.72 98,342 0
鼓楼区 目
广州市 天宸原著一 新开工项
58 商品房 113,288 131,626 194,997 49,211 0 33.43 2.04 49,211 0
天河区 号 目
天津市
59 天津湾（*） 商品房 在建项目 300,000 1,200,000 1,200,000 795,541 557,204 79.29 3.19 0 199,467
河西区
天津市 南湖一号
60 商品房 在建项目 216,000 325,000 309,290 246,740 62,549 17.12 3.24 264,740
武清区 （*）
京外项
9,924,427 12,109,397 14,701,183 6,818,483 4,714,756 884.43 66.86 1,582,316 1,698,660
目合计
总计 15,352,829 18,182,222 23,058,629 11,744,313 8,101,385 2,107.04 156.23 3,420,036 2,696,568
注：
1、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。
2、总投资额为项目的预计总投资额。
3、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。
4、在建建筑面积为当期开复工面积。
5、标*号项目，为公司非并表合作项
报告期内房地产销售情况
序 可供出售面积 已售面积(平
地区 项目 经营业态
号 (平方米) 方米)
1 北京市房山区 熙悦睿府 商品房 221,321 8,631
2 北京市房山区 熙景嘉园 商品房 172,549 19,821
3 北京市朝阳区 熙悦尚郡 商品房、保障房 131,350 103,470
4 北京市大兴区 熙悦诚郡 商品房 67,937 14,114
5 北京市房山区 熙兆嘉园 商品房 379,150 77,948
6 北京市丰台区 璞瑅公馆 商品房 119,565 3,766
7 北京市大兴区 璞瑅墅 商品房 73,035 2,170
8 北京市丰台区 大绿地 保障房 360,000 44,841
9 北京市顺义区 顺义洼子 保障房 52,344 719
10 北京市门头沟区 四季怡园 商品房、保障房 238,274 3,659
11 北京市朝阳区 琅樾 商品房 103,859 39,508
12 北京市通州区 缇香郡 商品房、保障房 356,128 59,358
13 北京市通州区 国风美仑 商品房、保障房 243,149 3,419
14 北京市朝阳区 常青藤 商品房 449,371 43,570
15 北京市朝阳区 首开龙湖东坝天璞 商品房、保障房 68,269 3,800
16 北京市通州区 香溪郡 商品房 204,375 36,797
17 北京市昌平区 国风美唐朗观 商品房、保障房 394,000 66,525
18 北京市丰台区 小屯项目 保障房 194,428 446
19 北京市通州区 万科首开公园里 商品房、保障房 123,434 19,350
20 北京市大兴区 国悦居/棠颂（*） 商品房、保障房 109,550 20,710
21 北京市大兴区 熙悦春天（*） 商品房 176,919 32,242
22 北京市朝阳区 天誉（*） 商品房、保障房 93,534 39,514
23 北京市通州区 万科首开公园里（*）商品房、保障房 210,738 24,469
24 北京市平谷区 汇景湾（*） 商品房 348,576 52,070
25 北京市朝阳区 东郡汇（*） 保障房 91,883 49,238
京内项目合计 4,983,738 770,155
26 河北省廊坊市 国风悦都 商品房 334,705 4,732
27 沈阳市沈北新区 首开国风润城 商品房 409,980 9,994
28 葫芦岛市连山区 葫芦岛国风海岸 商品房 1,399,680 12,857
29 太原市小店区 太原国风上观 商品房 939,600 86,046
30 大连市中山区 大连铂郡 商品房 124,110 3,993
31 苏州市工业园区 首开悦澜湾 商品房 202,500 2,564
32 苏州市相城区 首开班芙春天 商品房 283,281 34,571
33 苏州市吴中区 首开国风华府 商品房 161,231 12,029
34 苏州市吴中区 苏州常青藤 商品房 180,700 84,544
35 苏州市吴江区 太湖一号 商品房 425,535 135,669
36 苏州市吴中区 山湖一号 商品房 454,393 267,068
37 杭州市下城区 德胜上郡 商品房、保障房 105,810 9,683
38 杭州市西湖区 国风美域 商品房 85,517 34,833
39 扬州市邗江区 水印西堤 商品房 327,812 26,747
40 扬州市邗江区 扬州中央都会 商品房 273,414 194
41 海门市海门港 海门紫郡 商品房 783,119 7,430
42 厦门市翔安区 厦门领翔上郡 商品房 329,200 94,862
43 厦门市翔安区 厦门领翔国际 商品房 339,290 26,408
44 绵阳市游仙区 绵阳仙海龙湾 商品房 775,910 4,423
45 贵阳市南明区 首开贵阳紫郡 商品房、保障房 1,336,200 89,955
46 福州市晋安区 香槟国际 商品房、保障房 703,124 92,416
47 福州市晋安区 香开新城 商品房、保障房 337,873 71,950
48 广州市天河区 天宸原著一号 商品房 131,626 21,893
49 天津市河西区 天津湾（*） 商品房 1,200,000 50,062
50 天津市武清区 南湖一号（*） 商品房 325,000 55,490
京外项目合计 11,969,611 1,240,413
51 其他 90,155
合计 16,953,349 2,100,723
注：
1、 可供销售面积包括项目全部可供销售面积，已售面积为报告期内项目的销售面积。
2、 标*号项目，为公司非并表合作项目。
3、 其他项目为公司各非重点项目合计。
公司 2015 年结利面积情况如下：
单位：万平方米 币种：人民币
序号 项目名称 本期结算面积
一、北京地区
1 璞瑅墅 3.34
2 紫芳园五区 6.12
3 熙景嘉园 4.10
4 睿府嘉园 2.64
5 熙兆嘉园 6.91
6 常青藤 5.42
7 国风美仑 0.80
8 国风美唐朗观 7.44
9 国风美唐 0.19
10 香溪郡 5.24
11 同馨家园 0.12
12 京内非重点项目 9.96
京内项目合计 52.30
二、京外地区
13 班芙春天 4.11
14 国风华府 1.29
15 苏州常青藤 1.92
16 海门紫郡 0.51
17 首开国风海岸 0.99
18 首开国风润城 1.44
19 首开国风上观 14.66
20 水印西堤 2.55
21 扬州中央都会 2.73
22 首开仙海龙湾 0.21
23 山湖一号 18.50
24 厦门领翔国际 7.23
25 香槟花园 17.33
26 香开新城 16.93
27 贵阳紫郡 7.13
28 京外非重点项目 0.45
京外项目合计 97.99
公司总计 150.29
七 涉及财务报告的相关事项
7.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的，公司应当说明情况、
原因及其影响。
7.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
7.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本年度合并财务报表范围包括本公司及 42 家二级子公司、18 家三级子公司，子公司详情如下：
序号 二级子公司名称 公司简称
1 北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司 天鸿嘉诚
2 北京首开天成房地产开发有限公司 首开天成
3 北京城市开发集团有限责任公司 城开集团
4 烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司 烟台天鸿
5 北京首开立信置业股份有限公司 首开立信
6 三亚天鸿度假村 三亚度假村
7 北京宝辰饭店有限公司 宝辰饭店
8 北京燕华置业有限公司 燕华置业
9 北京首开商业地产有限公司 商业地产
10 北京联宝房地产有限公司 联宝房地产
11 苏州首开嘉泰置业有限公司 苏州嘉泰
12 苏州首开永泰置业有限公司 苏州永泰
13 扬州首开衡泰置业有限公司 扬州衡泰
14 太原首开龙泰置业有限责任公司 太原龙泰
15 沈阳首开盛泰置业有限责任公司 沈阳盛泰
16 厦门首开翔泰置业有限公司 厦门翔泰
17 贵阳首开龙泰房地产开发有限公司 贵阳龙泰
18 绵阳首开兴泰置业有限公司 绵阳兴泰
19 北京首开荣泰置业有限公司 北京荣泰
20 首开中庚（福州）房地产开发有限公司 福州中庚
21 廊坊市首开志泰房地产开发有限公司 廊坊志泰
22 葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司 葫芦岛宏泰
23 福州中鼎投资有限公司 福州中鼎
24 海门锦源国际俱乐部有限公司 海门锦源
25 苏州首开融泰置业有限公司 苏州融泰
26 沈阳首开京泰置业有限公司 沈阳京泰
27 苏州首开龙泰置业有限公司 苏州龙泰
28 北京首开万科房地产开发有限公司 北京首开万科
29 苏州依湖置业有限公司 苏州依湖
30 北京首开保利仁泰置业有限公司 首开保利仁泰
31 大连中嘉房地产开发有限公司 大连中嘉
32 大连中美居置业有限公司 大连中美居
33 海南民生长流油气储运有限公司 海南长流
34 浙江美都置业有限公司 浙江美都
35 北京东银燕华置业有限公司 东银燕华
36 北京锦泰房地产开发有限公司 锦泰房地产
37 广州市湖品房地产有限公司 湖品房地产
38 广州市君梁房地产有限公司 君梁房地产
39 北京昭泰房地产开发有限公司 昭泰房地产
40 北京首开盈信投资管理有限公司 首开盈信投资
41 北京万信房地产开发有限公司 万信房地产
42 北京屹泰房地产开发有限公司 屹泰房地产
（续）
序号 三级子公司名称 公司简称
1 北京首开亿信置业股份有限公司 首开亿信
2 北京首开仁信置业有限公司 首开仁信
3 武汉强华房地产开发有限公司 武汉强华
4 深圳市祈年实业发展有限公司 深圳祈年
5 北京首开晟馨房地产开发有限责任公司 首开晟馨
6 苏州首开兴元置业有限公司 苏州兴元
7 北京中顺德房地产开发有限公司 中顺德
8 扬州首开正兴城市开发投资有限公司 扬州正兴
9 苏州太湖宝京旅游房地产发展有限公司 苏州宝京
10 杭州首开旭泰房地产开发有限公司 杭州旭泰
11 杭州首开龙泰房地产开发有限公司 杭州龙泰
12 北京颐安鑫鼎科技企业孵化器有限公司 颐安鑫鼎
13 海门源泰置业有限公司 海门源泰
14 北京首开惠信物业管理有限公司 惠信物业
15 福州首开中庚置业有限公司 中庚置业
16 福州首开中庚投资有限公司 中庚投资
17 福州首开榕泰置业有限公司 首开榕泰
18 苏州合本投资管理有限公司 苏州合本
7.4 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事项作出
说明。