公司代码：600376 公司简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
2016 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以 2016 年 12 月 31 日公司 2,579,565,242 股总股本为基数，每 10 股派发现金红利 3.5
元(含税)，预计支付现金红利 902,847,834.70 元。
该预案将在股东大会审议通过后实施。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 首开股份 600376 天鸿宝业
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王怡 钟宁
办公地址 北京市西城区复兴门内大街156号D座 北京市西城区复兴门内大
13层 街156号D座9层
电话 010-66428156 010-66428113
电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn bmb1309@sohu.com
2 报告期公司主要业务简介
公司的主营业务为房地产开发与经营，经营模式以自主开发销售为主。公司始终如一坚持“践
行责任、构筑美好”的品牌理念，并以“做城市复兴官”为己任，目前公司房地产业务已遍布国
内多个主要城市。
2016 年，房地产市场呈现新局面，政策环境也呈现新的变化。两会提出因城施策去库存，但
随着热点城市房价、地价快速上涨，政策分化进一步显现。中央层面，年末中央多次表态抑制资
产泡沫、防范金融风险。地方层面，地方调控经历了从宽松到热点城市持续收紧的过程：一方面，
热点城市调控政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，遏制投资、投机性需求，
防范市场风险；另一方面，三四线城市仍坚持去库存策略，从供需两端改善市场环境。同时，中
央加强房地产长效机制建设，一系列规范性文件落地，区域一体化、新型城镇化等继续突破前行，
住房租赁市场顶层设计出台，住房制度建设逐步完善，为房地产平稳健康发展构建良好的环境。
2016 年，全国商品房销售面积为 15.7 亿平方米，同比增长 22.5%，商品房销售面积、销售额再创
历史同期新高，但同比增幅均继续收窄。其中，住宅销售面积为 13.8 亿平方米，同比增长 22.4%，
销售额为 99,064 亿元，同比增长 36.1%；办公楼销售面积同比增长 31.4%，销售额同比增长 45.8%；
商业营业用房销售面积同比增长 16.8%，销售额同比增长 19.5%。
2016 年，公司共实现签约面积 296.93 万平方米（含地下车库等），同比上升 41.35%；签约金
额 631.03 亿元，同比上升 92.65%。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2016年 2015年 2014年
增减(%)
总资产 181,417,384,794.88 140,515,411,235.99 29.11 97,613,884,588.85
营业收入 29,883,264,629.79 23,617,882,560.30 26.53 20,850,502,943.60
归 属 于 上 市 公 司 股 东的 1,901,416,969.45 2,083,492,751.19 -8.74 1,647,765,531.37
净利润
归 属 于 上 市 公 司 股 东的 1,558,712,795.41 1,770,283,250.9 -11.95 1,435,962,458.80
扣 除 非 经 常 性 损 益 的净
利润
归 属 于 上 市 公 司 股 东的 27,756,491,454.36 22,045,270,497.17 25.91 14,576,777,502.73
净资产
经 营 活 动 产 生 的 现 金流 -8,509,827,413.14 -9,569,353,120.79 11.07 3,290,204,165.32
量净额
基本每股收益（元／股） 0.5793 0.8927 -35.11 0.7349
稀释每股收益（元／股） 0.5793 0.8927 -35.11 0.7349
加 权 平 均 净 资 产 收 益率 7.52 13.12 减少5.60个 11.80
（%） 百分点
注：本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司
股东的净利润中永续债等其他权益工具的股利或利息。
关于基本每股收益计算方式如下：
本报告期
归属于母公司股东的净利润（元） 1,901,416,969.45
减：其他权益工具股息影响（元） 504,796,972.23
小计 1,396,619,997.22
发行在外的普通股加权平均数（股） 2,410,788,871.00
基本每股收益（元/股） 0.5793
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 4,827,530,686.87 7,624,922,167.22 5,034,907,363.31 12,395,904,412.39
归属于上市公司股东
562,831,404.39 374,785,337.43 267,776,792.12 696,023,435.51
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 546,365,313.45 212,692,054.23 242,425,419.81 557,230,007.92
后的净利润
经营活动产生的现金
-1,325,837,498.51 1,762,034,520.65 -5,863,858,592.42 -3,082,165,842.86
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 51,579
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 49,798
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
持有有限售 股
股东名称 报告期内增 比例 股东
期末持股数量 条件的股份 份
（全称） 减 (%) 数量 性质
数量 状
态
北京首都开发控股 42,555,274 1,184,809,328 45.93 33,755,274 无 0 国有法
（集团）有限公司 人
北京首开天鸿集团 0 142,714,290 5.53 无 0 国有法
有限公司 人
安邦人寿保险股份 118,140,895 118,140,895 4.58 118,140,895 无 0 其他
有限公司－保守型
投资组合
君康人寿保险股份 84,697,445 84,697,445 3.28 无 0 其他
有限公司－万能保
险产品
建信基金－工商银 67,513,755 67,513,755 2.62 67,513,755 无 0 其他
行－陕西国际信托
－陕国投汇祥 11
号定向投资集合资
金信托计划
苏州信托有限公司 67,508,253 67,508,253 2.62 67,508,253 无 0 其他
－苏信财富富诚
K1602 单一资金信
托
国寿安保基金－广 50,634,565 50,634,565 1.96 50,634,565 无 0 其他
发银行－国寿安保
－鑫源定增 5 号资
产管理计划
中央汇金资产管理 0 39,229,700 1.52 无 0 其他
有限责任公司
君康人寿保险股份 33,975,041 33,975,041 1.32 无 0 其他
有限公司－自有资
金
美都能源股份有限 0 32,800,492 1.27 质 32,800,000 境内非
公司 押 国有法
人
上述股东关联关系或一致行动的 以上股东中，首开集团持有天鸿集团 100%股权，也是美都能源的参股
说明 股东。除此以外，本公司未知上述股东是否存在其他关联关系或一致行
动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股
数量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
5 公司债券情况
5.1 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券余 还本付息方 交易场
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 利率
额 式 所
北京首都开发股 14 首开 122377.SH 2015-06-03 2022-6-3 40 4.80 按年付息， 上海证
份有限公司 2014 债 最后一期利 券交易
年公司债券 息随本金一 所
期兑付
北京首都开发股 15 首股 125766.SH 2015-10-27 2020-10-27 30 4.80 按年付息， 上海证
份有限公司 2015 01 最后一期利 券交易
年公司债券(第 息随本金一 所
一期) 期兑付
北京首都开发股 16 首股 135052.SH 2016-01-11 2021-1-11 20 4.39 按年付息， 上海证
份有限公司 2016 01 最后一期利 券交易
年公司债券(第 息随本金一 所
一期) 期兑付
北京首都开发股 16 首股 135812.SH 2016-09-05 2021-9-5 30 3.59 按年付息， 上海证
份有限公司非公 02 最后一期利 券交易
开发行 2016 年公 息随本金一 所
司债券(第二期) 期兑付
北京首都开发股 16 首股 145042.SH 2016-10-27 2021-10-27 10 3.57 按年付息， 上海证
份有限公司非公 03 最后一期利 券交易
开发行 2016 年公 息随本金一 所
司债券(第三期) 期兑付
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
2016 年 6 月 3 日，公司按时足额完成 14 首开债的利息兑付；
2016 年 10 月 27 日，公司按时足额完成 15 首股 01 的利息兑付；
除上述事项外，本年度无其他付息兑付情况。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
2014 年 11 月，中诚信对公司主体长期信用状况和拟公开发行的 2014 年公司债券进行综合分
析和评估，确认公司主体长期信用等级为 AA+，评级展望为“稳定”；公司拟公开发行的 2015 年不
超过 40 亿元公司债券信用等级为 AA+。
根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信评级制度相关规定，自首次评级报告出
具之日（以评级报告上注明日期为准）起，中诚信将在本次债券信用等级有效期内或者本次债券
存续期内，持续关注本次债券发行人外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及本次债券偿债
保障情况等因素，以对本次债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不定期跟踪评级。
在跟踪评级期限内，中诚信将于发行主体及担保主体年度报告公布后两个月内完成该年度的
定期跟踪评级，并发布定期跟踪评级结果及报告；在此期限内，如发行主体、担保主体（如有）
发生可能影响本次债券信用等级的重大事件，应及时通知中诚信，并提供相关资料，中诚信将就
该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。
中诚信的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将通过中诚信网站（www.ccxr.com.cn）予以
公告。公司亦将通过上交所网站（www.sse.com.cn）将上述跟踪评级结果及报告予以公告备查，
投资者可以在上交所网站查询上述跟踪评级结果及报告。
2016 年 6 月，中诚信发布跟踪评级报告，维持公司 AA+的主体信用级别以及 AA+的 14 首开
债信用级别。
2016 年 12 月，中诚信发布《中诚信证评关于“14 首开债”级别调整的公告》，上调公司主体级
别为 AAA，评级展望为稳定，上调“14 首开债”信用级别为 AAA。
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
主要指标 2016 年 2015 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率 0.7991 0.827 -3.37
EBITDA 全部债务比 0.04 0.04 0.00
利息保障倍数 1.27 1.17 8.55
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 298.83 亿元，比上一年增长 26.53 %；实现归属于母公司所有
者的净利润 19.01 亿元，比上一年下降 8.74%。截至报告期末，公司总资产 1,814.17 亿元，归属
于母公司所有者权益 277.56 亿元，分别比上一年增长 29.11%、25.91%。全年结转各类房地产项
目面积 190.17 万平方米，同比上升 26.54%。
报告期内，公司共实现签约面积 296.93 万平方米，同比上升 41.35%；签约金额 631.03 亿元，
同比上升 92.65%。
报告期内，公司及控股子公司报告期内，开复工面积 884.57 万平方米，同比下降 3.78%，新
开工面积 171.88 万平方米，同比下降 18.89%，竣工 267.05 万平方米，同比增加 23.59%。具体情
况详见报告期内房地产开发投资情况表。
报告期内，公司全年共获取新增项目（不含土地一级开发项目）14 个、项目计容建筑面积合
计 305.85 万平方米。其中北京（房山）获取 1 个，项目计容建筑面积 17.92 万平方米；京外（成
都、福州、杭州、武汉、上海、无锡、广州、厦门）获取 13 个，项目计容建筑面积 287.93 万平
方米。
报告期内，公司累计实现融资金额 544.88 亿元，其中银行贷款和信托贷款 383.38 亿元，定
向增发股票融资 39.50 亿元，永续债 50 亿元，公司债 60 亿元，资产支持票据 12 亿元；归还贷款
及信托 280.92 亿元，归还永续债 40 亿元，归还中期票据 20 亿元；本期净增融资规模 203.96 亿
元。年末，公司资产负债率为 79.91%，同比降低 2.73 个百分点。
报告期内房地产储备情况表
持有待开 合作开发 合作开
一级土地 规划计容 是/否涉
序 发土地的 项目涉及 发项目
持有待开发土地的区域 整理面积 建筑面积 及合作开
号 面积(平方 的面积(平 的权益
(平方米) (平方米) 发项目
米) 方米) 占比(%)
1 北京市朝阳区华侨村二期 22,521 0 54,970 否 - -
2 北 京 市 朝 阳 区 常 营 乡 41,964 0 117,498 是 41,964 50
1201-602、603 地块
3 北京昌平区东小口镇 G05-1、 79,049 0 129,904 否 - -
G05-3、G08-1、G06-2、G06-4、
G09-1 地块
4 北 京 市 通 州 区 宋 庄 镇 42,634 0 111,776 是 42,634 85
TZ00-0302-6002 地块 R2 二类
居 住 用 地 、 TZ00-0302-6001
地块 A33 基础教育用地（限
价商品住房项目）
5 北京市通州区台湖镇 4-1-020 239,404 0 258,968 是 239,404 34
等地块 F2 公建混合住宅用地
和 4-1-034 等 F3 其他类做功
能用地(*)
6 北 京 市 房 山 区 长 阳 镇 85,709 0 179,122 是 85,709 50
FS00-LX10-0042 等地块（*）
京内项目合计 511,281 0 852,238 409,711 -
7 沈阳市沈北新区道义 3#地块 161,300 0 322,175 否 - -
8 大连市中山区 H10 地块 43,900 0 219,000 是 43,900 95
9 杭州市拱墅区（庆隆单元 78,429 0 198,635 是 78,429 51
GS0305-05 地块，原庆隆单元
FG02-R21-08、09 地块）项目
10 武汉 P（2016）074 号杨春湖 111,571 0 507,661 是 111,571 34
商务区 C 地块
11 广州市白云区白云新城 34,980 0 101,030 是 34,980 50
AB2804012 地块
12 福州市晋安区 2014-15 地块 19,059 0 85,766 是 19,059 51
13 福州市晋安区 2016-03 号鹤 18,310 0 80,563 是 18,310 51
林片区 HL-1-10 地块
14 福州市鼓楼区 2015-29 地块 52,167 0 214,883 是 52,167 40
15 福州市晋安区 2015-25 地块 41,615 0 132,763 是 41,615 51
16 福州市仓山区 2016-10 地块 103,942 0 167,280 是 10,394 40
17 福州市台江区 2016-02 金融 31,902 0 76,566 是 31,902 50
街地块（*）
18 广州市开发区 SDK-A2-1 地块 135,173 0 306,970 是 135,173 50
(*)
19 无锡市滨湖区 XDG-2016-8 号 124,337 0 310,842 是 124,337 49
地块（*）
20 上 海 市 宝 山 区 顾 村 镇 N12 70,210 0 126,379 是 70,210 37.5
-1101 单元 06-01 地块（*）
21 厦 门 市 翔 安 区 新 圩 镇 58,986 0 88,500 是 58,986 49
X2016P03 地块（*）
22 厦门市集美区 J2016P03 地块 50,943 0 91,650 是 50,943 49
（*）
23 厦门市翔安区 2016XP08 地块 63,722 0 156,000 是 63,722 49
（*）
京外项目合计 1,200,546 0 3,186,663 1,039,246 -
总计 1,711,826 0 4,038,901 1,448,956 -
注：
1、上述土地储备项目，为公司报告期内未开工项目。
2、持有待开发土地的面积为包括项目代征用地的项目总土地面积。
3、规划计容建筑面积为项目地上建筑规模面积。
4、合作开发项目涉及的面积为合作项目土地面积。
5、公司权益土地面积=合作开发项目涉及的面积×合作开发项目的权益占比。
6、标*号项目，为公司非并表合作项目。
公司土地一级开发项目情况表
一级土地 合作开发项 合作开发
序 是/否涉及合
持有待开发土地的区域 整理面积 目涉及的面 项目的权
号 作开发项目
(平方米) 积(平方米) 益占比(%)
1 北京市丰台区万泉寺村土地一级开发权 1,017,000 是 1,017,000 70
2 北京市房山区工业用地收储 4,400 是 4,400 51
3 北京市顺义区幸福西街棚户区改造地块(*) 57,300 是 57,300 50
总计 1,078,700 - 1,078,700 -
注：
1、合作开发项目涉及的面积为合作项目土地面积。
2、公司权益土地面积=合作开发项目涉及的面积×合作开发项目的权益占比。
3、标*号项目，为公司非并表合作项目。
报告期内房地产开发投资情况表
单位：亿元 币种：人民币
在建项目/ 项目规划计 报告期 新开工面
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 竣工面积
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 总投资额 实际投 积(平方
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 资额 米)
北京市房
1 熙悦睿府 商品房 竣工项目 135,612 221,321 260,330 0 260,330 31.19 0.46 0 0
山区
北京市房
2 熙景嘉园 商品房 竣工项目 125,514 166,797 211,746 0 211,746 23.16 0.74 0 0
山区
北京市朝 商品房、
3 熙悦尚郡 在建项目 83,053 131,349 180,376 180,076 0 26.79 2.21 0 0
阳区 保障房
北京市大
4 熙悦诚郡 商品房 在建项目 59,618 67,937 92,812 92,812 92,113 21.58 1.61 0 92,113
兴区
北京市房
5 熙兆嘉园 商品房 在建项目 256,691 379,449 528,924 264,703 264,221 60.31 4.46 0 0
山区
北京市朝 商品房、
6 肖村 在建项目 61,467 146,551 234,739 234,739 0 35.87 4.07 97,970 0
阳区 保障房
北京市丰
7 璞瑅公馆 商品房 在建项目 68,870 119,565 187,315 22,903 170,252 40.4 2.99 0 22,903
台区
北京市大
8 璞瑅墅 商品房 竣工项目 178,811 73,035 117,866 0 117,168 13.06 0 0 0
兴区
北京市丰
9 大绿地 保障房 在建项目 100,000 360,000 439,133 250,753 0 127.35 5.28 0 0
台区
北京市顺
10 顺义洼子 保障房 在建项目 58,000 52,344 68,769 68,769 0 3.80 0 0 0
义区
北京市门 商品房、
11 四季怡园 在建项目 188,842 238,274 290,600 222,353 0 59.18 2.37 113,427 0
头沟区 保障房
北京市丰 商品房、
12 花香四季 在建项目 147,000 418,693 574,585 574,585 0 143.11 4.85 208,279 0
台区 保障房
13 北京市朝 琅樾 商品房 在建项目 173,078 103,859 171,254 171,254 104,606 55.38 3.81 0 104,606
在建项目/ 项目规划计 报告期 新开工面
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 竣工面积
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 总投资额 实际投 积(平方
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 资额 米)
阳区
北京市通 商品房、
14 缇香郡 在建项目 181,265 355,254 470,549 470,549 179,473 39.21 3.10 0 179,473
州区 保障房
北京市朝
15 首开尚樾 商品房 在建项目 14,321 48,508 74,917 74,917 0 17.28 1.42 0 0
阳区
北京市朝
16 常青藤 商品房 在建项目 502,900 448,371 590,298 43,497 575,934 59.85 0.69 0 38,049
阳区
北京市朝 首 开畅颐 限价商品
17 在建项目 30,527 76,319 94,118 94,118 0 13.57 1.20 0 0
阳区 园 房
北京市朝 首 开龙湖 商品房、
18 在建项目 46,486 68,269 85,858 85,858 12,889 24.40 1.63 0 12,889
阳区 东坝天璞 保障房
北京市朝 商品房、
19 景粼原著 新开工项目 203,529 143,685 231,701 100,648 0 115.94 4.80 100,648 0
阳区 保障房
北京市通
20 香溪郡 商品房 在建项目 232,246 204,408 282,341 180,440 235,852 41.21 3.83 0 133,951
州区
北京市昌 国 风美唐 商品房、
21 在建项目 203,845 391,018 551,572 55,790 547,150 49.36 4.68 0 51,368
平区 朗观 保障房
北京市通
22 城市之光 商品房 在建项目 140,268 210,738 277,088 214,849 202,398 34.92 1.38 6,370 202,398
州区
北京市丰
23 小屯项目 保障房 竣工项目 111,371 265,690 287,154 0 287,154 19.11 0.48
台区
北京市大 熙 悦春天
24 商品房 竣工项目 138,936 176,919 233,848 28,556 233,848 28.74 1.73 0 28,556
兴区 （*）
北京市大 首 开万科
25 商品房 在建项目 95,983 126,996 212,061 209,179 0 34.08 1.16 0 0
兴区 中心（*）
北京市大 万 科天地
26 商品房 新开工项目 117,101 94,777 144,385 144,385 0 27.56 0.68 144,385 0
兴区 （*）
27 北京市朝 天誉（*） 商品房、 在建项目 111,089 93,534 130,653 130,653 66,913 28.00 1.67 7,074 66,913
在建项目/ 项目规划计 报告期 新开工面
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 竣工面积
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 总投资额 实际投 积(平方
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 资额 米)
阳区 保障房
北京市朝 和 悦园限 商 品 房 、
28 新开工项目 63,913 159,783 230,663 132,316 0 66.42 2.07 132,316 0
阳区 价房(*) 保障房
北京市大 商品房、
29 棠颂（*） 在建项目 67,576 101,365 195,995 195,995 0 29.56 1.34 74,739 0
兴区 保障房
北京市大 国 悦 居 商品房、
30 在建项目 91,559 109,550 168,748 168,748 0 35.94 3.07 0 0
兴区 （*） 保障房
北京市通 城 市之光 商 品 房 、
31 在建项目 89,348 123,434 170,994 170,994 34,424 31.39 0.45 136,570 34,424
州区 （*） 保障房
北京市大 商品房、
32 天琅（*） 新开工项目 61,031 164,326 222,731 222,731 0 50.35 2.68 222,731 0
兴区 保障房
北京市平 汇 景 湾
33 商品房 在建项目 416,709 348,576 467,258 220,729 398,677 35.91 3.55 0 152,147
谷区 （*）
北京市朝 东 郡 汇
34 保障房 在建项目 48,500 91,883 139,742 137,151 0 33.09 2.68 5,776 0
阳区 （*）
京内项目
- - 4,605,059 6,282,577 8,621,123 5,165,050 3,995,148 1,457.07 77.14 1,250,285 1,119,790
合计
河北省廊
35 国风悦都 商品房 在建项目 185,946 334,704 425,884 249,937 14,907 25.86 2.14 0 14,907
坊市
沈阳市沈 首 开国风
36 商品房 在建项目 417,420 409,980 441,375 185,642 255,553 19.03 0.44 0 0
北新区 润城
葫芦岛市 葫 芦岛国
37 商品房 在建项目 1,368,068 1,399,680 1,790,425 149,721 169,865 100.52 1.96 8,820 78,137
连山区 风海岸
太原市小 太 原国风
38 商品房 在建项目 531,067 939,600 1,414,557 577,021 678,435 87.90 6.53 17,959 58,435
店区 上观
大连市中
39 大连铂郡 商品房 在建项目 51,100 124,110 176,609 176,609 170,988 24.05 2.23 0 170,988
山区
40 苏州市工 首 开悦澜 商品房 竣工项目 126,163 216,021 244,447 0 244,447 15.59 0.07 0 0
在建项目/ 项目规划计 报告期 新开工面
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 竣工面积
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 总投资额 实际投 积(平方
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 资额 米)
业园区 湾
苏州市相 首 开班芙
41 商品房 竣工项目 113,285 286,697 341,923 0 339,458 22.81 0.38 0 0
城区 春天
苏州市吴 首 开国风
42 商品房 竣工项目 90,434 172,210 219,318 0 219,318 14.05 0.19 0 0
中区 华府
苏州市吴 苏 州常青
43 商品房 竣工项目 120,654 187,649 262,933 136,287 262,933 25.82 1.16 0 139,057
中区 藤
苏州市吴
44 太湖一号 商品房 在建项目 163,740 424,628 535,706 535,706 283,796 39.30 3.76 0 283,796
江区
苏州市高
45 狮山原著 商品房 新开工项目 241,000 172,199 239,538 239,538 0 39.40 16.93 239,538 0
新区
苏州市吴
46 山湖一号 商品房 在建项目 197,856 454,393 570,903 227,436 569,828 39.79 2.75 0 254,630
中区
苏州市吴
47 如院 商品房 新开工项目 41,011 77,943 107,135 107,135 0 18.51 11.50 107,135 0
中区
杭州市下 商品房、
48 德胜上郡 在建项目 52,909 105,810 152,305 152,305 0 21.11 2.50 0 0
城区 保障房
杭州市拱 商品房、
49 望宸府 在建项目 41,065 65,695 103,230 102,510 0 15.20 1.51 0 0
墅区 保障房
杭州市西
50 国风美域 商品房 在建项目 29,442 85,517 113,289 113,289 94,707 17.00 1.53 0 94,707
湖区
扬州市邗
51 水印西堤 商品房 在建项目 181,643 306,326 392,805 20,606 375,400 20.42 0.63 3,480 0
江区
扬州市邗 扬 州中央
52 商品房 在建项目 160,832 242,116 323,360 20,159 52,553 22.80 0.72 0 5,403
江区 都会
海门市海
53 海门紫郡 商品房 在建项目 822,264 783,119 984,287 187,484 0 53.71 0.44 0 0
门港
54 厦门市翔 厦 门领翔 商品房 在建项目 130,552 329,200 441,200 441,101 142,366 50.15 3.23 0 142,366
在建项目/ 项目规划计 报告期 新开工面
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 竣工面积
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 总投资额 实际投 积(平方
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 资额 米)
安区 上郡
厦门市翔 厦 门领翔
55 商品房 竣工项目 165,270 339,290 415,000 0 415,000 30.07 0.03 0 0
安区 国际
绵阳市游 绵 阳仙海
56 商品房 在建项目 298,722 775,910 776,510 79,833 17,677 40.00 0.09 0 0
仙区 龙湾
贵阳市南 首 开贵阳 商品房、
57 在建项目 1,082,900 1,336,200 1,466,656 406,335 327,328 66.55 3.14 72,993 114,528
明区 紫郡 保障房
福州市晋 商品房、
58 香槟国际 在建项目 24,909 703,124 875,703 334,668 648,891 90.47 2.09 227,720 89,791
安区 保障房
福州市晋 商品房、
59 香开新城 竣工项目 120,700 337,873 448,478 336,781 448,478 50.32 1.16 0 336,781
安区 保障房
福州市鼓 香 开观海
60 商品房 在建项目 18,523 74,092 98,343 98,342 0 15.97 0.51 0 0
楼区 广场
福州市鼓
61 熙悦美地 商品房 新开工项目 10,552 21,704 27,637 27,637 0 4.53 1.15 27,637 0
楼区
福州市晋
62 熙悦花园 商品房 新开工项目 24,622 37,425 51,210 51,210 0 8.81 2.91 51,210 0
安区
福州市晋 商品房、
63 熙悦锦城 新开工项目 16,482 59,967 93,730 93,730 0 10.56 3.20 93,730 0
安区 保障房
海口市秀
64 美墅湾 商品房 新开工项目 241,036 289,870 313,005 1,811 0 40.51 1.31 1,811 0
英区
成都市金 商品房、
65 紫宸项目 新开工项目 117,996 667,517 905,079 204,874 0 47.75 24.69 204,874 0
牛区 商服
广州市天
66 天宸原著 商品房 在建项目 113,288 131,626 194,997 184,400 49,211 33.43 7.04 135,189 49,211
河区
首 开龙湖
厦门市海
67 春 江彼岸 商品房 在建项目 122,960 287,000 378,360 217,779 0 81.70 2.90 217,779 0
沧区
（*）
在建项目/ 项目规划计 报告期 新开工面
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 竣工面积
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 总投资额 实际投 积(平方
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 资额 米)
天津市河 天 津 湾
68 商品房 在建项目 301,660 1,200,000 1,200,000 595,850 557,204 93.54 1.77 0 0
西区 （*）
天津市武 南 湖一号
69 商品房 在建项目 216,000 325,000 309,290 246,740 235,323 17.12 2.52 0 172,774
清区 （*）
京外项目
- - 7,942,071 13,704,195 16,835,227 6,502,476 6,573,666 1,304.35 115.11 1,409,875 2,005,511
合计
总计 - - 12,547,130 19,986,772 25,456,350 11,667,526 10,568,814 2,761.42 192.25 2,660,160 3,125,301
注：
1、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。
2、总投资额为项目的预计总投资额（含地价）。
3、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。
4、在建建筑面积为当期开复工面积。
5、标*号项目，为公司非并表合作项目。
报告期内房地产销售情况表
序 可供出售面积 已预售面积
地区 项目 经营业态
号 (平方米) (平方米)
1 北京市房山区 熙悦睿府 商品房 221,321 40,975
2 北京市房山区 熙景嘉园 商品房 166,797 2,498
3 北京市朝阳区 熙悦尚郡 商品房、保障房 131,349 24,049
4 北京市大兴区 熙悦诚郡 商品房 67,937 21,294
5 北京市房山区 熙兆嘉园 商品房 379,449 85,273
6 北京市丰台区 璞瑅公馆 商品房 119,565 25,631
7 北京市大兴区 璞瑅墅 商品房 73,035 8,182
8 北京市丰台区 大绿地 保障房 360,000 13,561
9 北京市门头沟区 四季怡园 商品房、保障房 238,274 147,731
10 北京市丰台区 花香四季 商品房、保障房 418,693 269,600
11 北京市朝阳区 琅樾 商品房 103,859 54,802
12 北京市通州区 缇香郡 商品房、保障房 355,254 51,477
13 北京市朝阳区 常青藤 商品房 448,371 3,476
14 北京市朝阳区 首开畅颐园 限价商品房 76,319 68,979
15 北京市朝阳区 首开龙湖东坝天璞 商品房、保障房 68,269 48,444
16 北京市通州区 香溪郡 商品房 204,408 34,189
17 北京市昌平区 国风美唐朗观 商品房、保障房 391,018 114,096
18 北京市通州区 城市之光 商品房 210,738 17,200
19 北京市大兴区 熙悦春天（*） 商品房 176,919 3,288
20 北京市大兴区 首开万科中心（*） 商品房 126,996 26,999
21 北京市大兴区 万科天地（*） 商品房 94,777 33,419
22 北京市朝阳区 天誉（*） 商品房、保障房 93,534 10,549
23 北京市大兴区 国悦居（*） 商品房、保障房 109,550 48,524
24 北京市通州区 城市之光（*） 商品房、保障房 123,434 74
25 北京市大兴区 天琅（*） 商品房、保障房 164,326 59,890
26 北京市平谷区 汇景湾（*） 商品房 348,576 110,071
27 北京市朝阳区 东郡汇（*） 保障房 91,883 199
京内项目合计 5,364,651 1,324,470
28 河北省廊坊市 国风悦都 商品房 334,704 130,826
29 沈阳市沈北新区 首开国风润城 商品房 409,980 15,849
30 葫芦岛市连山区 葫芦岛国风海岸 商品房 1,399,680 18,598
31 太原市小店区 太原国风上观 商品房 939,600 132,983
32 大连市中山区 大连铂郡 商品房 124,110 24,729
33 苏州市工业园区 首开悦澜湾 商品房 216,021 6,848
34 苏州市相城区 首开班芙春天 商品房 286,697 3,553
35 苏州市吴中区 首开国风华府 商品房 172,210 4,346
36 苏州市吴中区 苏州常青藤 商品房 187,649 30,805
37 苏州市吴江区 太湖一号 商品房 424,628 100,954
38 苏州市高新区 狮山原著 商品房 172,199 119,466
39 苏州市吴中区 山湖一号 商品房 454,393 45,407
40 杭州市下城区 德胜上郡 商品房、保障房 105,810 41,332
41 杭州市拱墅区 望宸府 商品房、保障房 65,695 16,347
42 杭州市西湖区 国风美域 商品房 85,517 38,735
43 扬州市邗江区 水印西堤 商品房 306,326 40,880
44 扬州市邗江区 扬州中央都会 商品房 242,116 22,076
45 海门市海门港 海门紫郡 商品房 783,119 48,595
56 厦门市翔安区 厦门领翔上郡 商品房 329,200 73,955
47 厦门市翔安区 厦门领翔国际 商品房 339,290 11,602
48 绵阳市游仙区 绵阳仙海龙湾 商品房 775,910 5,492
49 贵阳市南明区 首开贵阳紫郡 商品房、保障房 1,336,200 87,887
50 福州市晋安区 香槟国际 商品房、保障房 703,124 106,225
51 福州市晋安区 香开新城 商品房、保障房 337,873 70,633
52 福州市鼓楼区 香开观海广场 商品房 74,092 23,238
53 成都市金牛区 紫宸项目 商品房、商服 667,517 79,604
54 广州市天河区 天宸原著 商品房 131,626 89,241
55 天津市河西区 天津湾（*） 商品房 1,200,000 32,109
56 厦门市海沧区 首开龙湖春江彼岸（*） 商品房 287,000 83,104
57 天津市武清区 南湖一号（*） 商品房 325,000 112,800
京外项目合计 13,217,286 1,618,219
其他 26,652
总计 18,581,937 2,969,341
注：
1、已预售面积为报告期内项目的销售面积（不包括报告期未开盘项目）。
2、标*号项目，为公司非并表合作项目。
3、其他项目为公司各非重点项目合计。
公司 2016 年结利面积情况表
单位：万平方米
序号 项目名称 本期结利面积
1 睿府嘉园 2.34
2 熙兆嘉园 5.51
3 熙悦诚郡 3.26
4 同馨家园 0.91
5 城市之光 5.00
6 香溪郡 4.35
7 国风美唐朗观 13.03
8 常青藤 2.83
9 铂郡 1.11
10 缇香郡 12.53
11 璞瑅 2.30
12 璞瑅墅 0.85
13 京内非重点项目 1.22
京内项目合计 55.22
14 廊坊国风悦都 1.31
15 大连铂郡 2.40
16 太原国风上观 6.06
17 沈阳首开国风润城 1.63
18 葫芦岛国风海岸 1.81
19 海门紫郡 3.61
20 贵阳紫郡 8.44
21 杭州国风美域 6.42
22 苏州太湖一号 21.06
23 苏州常青藤花园 13.48
24 苏州山湖一号 24.77
25 扬州水印西堤 4.03
26 扬州中央都会 2.17
27 福州香开新城 18.86
28 福州香槟国际 13.39
29 广州天宸原著 3.14
30 京外非重点项目 2.37
京外项目合计 134.95
总计 190.17
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
受重要影响的报表项目名称和
会计政策变更的内容和原因
金额(元)
根据《增值税会计处理规定》（财会〔2016〕22 号）的规定，2016 ① 税金及附加 77,428,366.44
年 5 月 1 日之后发生的与增值税相关交易，影响资产、负债等金额 ② 管理费用-75,891,814.26
的，按该规定调整。利润表中的“营业税金及附加”项目调整为“税金 ③ 销售费用-1,536,552.18
及附加”项目，房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等原计入
管理费用的相关税费，自 2016 年 5 月 1 日起调整计入“税金及附加”。
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用 □不适用
本年度合并财务报表范围包括本公司及 50 家二级子公司、23 家三级子公司、 家四级子公司，
子公司详情如下：
序号 二级子公司名称 公司简称
1 北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司 天鸿嘉诚
2 北京首开天成房地产开发有限公司 首开天成
3 北京城市开发集团有限责任公司 城开集团
4 烟台天鸿时代房地产开发有限责任公司 烟台天鸿
5 北京首开立信置业股份有限公司 首开立信
6 三亚天鸿度假村有限公司 三亚度假村
7 北京宝辰饭店有限公司 宝辰饭店
8 北京燕华置业有限公司 燕华置业
9 北京首开商业地产有限公司 商业地产
10 北京联宝房地产有限公司 联宝房地产
11 苏州首开嘉泰置业有限公司 苏州嘉泰
12 苏州首开永泰置业有限公司 苏州永泰
13 扬州首开衡泰置业有限公司 扬州衡泰
14 太原首开龙泰置业有限责任公司 太原龙泰
15 沈阳首开盛泰置业有限责任公司 沈阳盛泰
16 厦门首开翔泰置业有限公司 厦门翔泰
17 贵阳首开龙泰房地产开发有限公司 贵阳龙泰
18 绵阳首开兴泰置业有限公司 绵阳兴泰
19 北京首开荣泰置业有限公司 北京荣泰
20 首开中庚（福州）房地产开发有限公司 首开中庚
21 廊坊市首开志泰房地产开发有限公司 廊坊志泰
22 葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司 葫芦岛宏泰
23 福州中鼎投资有限公司 福州中鼎
24 海门锦源国际俱乐部有限公司 海门锦源
25 苏州首开融泰置业有限公司 苏州融泰
26 沈阳首开京泰置业有限公司 沈阳京泰
27 苏州首开龙泰置业有限公司 苏州龙泰
28 北京首开万科房地产开发有限公司 北京首开万科
29 苏州依湖置业有限公司 苏州依湖
30 北京首开保利仁泰置业有限公司 首开保利仁泰
31 大连中嘉房地产开发有限公司 大连中嘉
32 大连中美居置业有限公司 大连中美居
33 海南民生长流油气储运有限公司 海南长流
34 浙江美都置业有限公司 浙江美都
35 北京东银燕华置业有限公司 东银燕华
36 北京锦泰房地产开发有限公司 锦泰房地产
37 广州市湖品房地产有限公司 广州湖品
38 广州市君梁房地产有限公司 广州君梁
39 北京昭泰房地产开发有限公司 昭泰房地产
40 北京首开盈信投资管理有限公司 首开盈信投资
41 北京万信房地产开发有限公司 万信房地产
42 北京屹泰房地产开发有限公司 屹泰房地产
43 福州首开福泰投资有限公司 福州福泰
44 福州融城房地产开发有限公司 福州融城
45 首开和信国际有限公司 和信国际
46 北京首开旭泰房地产开发有限责任公司 北京旭泰
47 北京致泰房地产开发有限公司 北京致泰
48 力博国际建材会展（北京）有限公司 力博国际
49 北京首开住总安泰置业有限公司 首开住总安泰
50 苏州首开润泰置业有限公司 苏州润泰
（续）
序号 三级子公司名称 公司简称
1 北京首开亿信置业股份有限公司 首开亿信
2 北京首开仁信置业有限公司 首开仁信
3 武汉强华房地产开发有限公司 武汉强华
4 深圳市祈年实业发展有限公司 深圳祈年
5 北京首开晟馨房地产开发有限责任公司 首开晟馨
6 苏州首开兴元置业有限公司 苏州兴元
7 北京中顺德房地产开发有限公司 中顺德
8 扬州首开正兴城市开发投资有限公司 扬州正兴
9 苏州太湖宝京旅游房地产发展有限公司 苏州宝京
10 杭州首开旭泰房地产开发有限公司 杭州旭泰
11 杭州首开龙泰房地产开发有限公司 杭州龙泰
12 北京颐安鑫鼎科技企业孵化器有限公司 颐安鑫鼎
13 海门源泰置业有限公司 海门源泰
14 北京首开惠信商业管理有限公司 惠信商业
15 福州首开中庚置业有限公司 首开中庚置业
16 福州首开中庚投资有限公司 首开中庚投资
17 福州首开榕泰置业有限公司 首开榕泰
18 苏州合本投资管理有限公司 苏州合本
19 北京熹泰房地产开发有限公司 北京熹泰
20 成都旭泰置业有限公司 成都旭泰
21 福州首开瑞泰房地产开发有限公司 福州瑞泰
22 福州中环房地产开发有限公司 福州中环
23 首开盈泰国际有限公司 盈泰国际
（续）
序号 四级子公司名称 公司简称
1 首开金茂置业（杭州）有限公司 首开金茂
2 北京首开中阳政泰置业有限公司 中阳政泰
3 武汉首茂城置业有限公司 首茂城