2019 年第三季度报告
公司代码：600376 公司简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 22
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人李岩、主管会计工作负责人容宇及会计机构负责人（会计主管人员）容宇保证季
度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 295,121,404,676.68 291,410,700,324.76 1.27%
归属于上市公司股东 29,005,772,539.38 30,886,304,187.27 -6.09%
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金 -1,550,096,934.44 1,545,258,325.97 -200.31%
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 29,544,776,313.98 21,288,502,636.62 38.78%
归属于上市公司股东 2,376,450,553.32 1,848,354,690.72 28.57%
的净利润
归属于上市公司股东 2,253,313,614.71 1,481,731,112.68 52.07%
的扣除非经常性损益
的净利润
加权平均净资产收益 9.02 6.74 增加 2.28 个百分点
率（%）
基本每股收益（元/股） 0.8222 0.5955 38.07%
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稀释每股收益（元/股） 0.8222 0.5955 38.07%
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东
的净利润中，其他权益工具的股利或利息（包括永续债已宣告发放和未宣告发放股利）。
永续债为无期限或可续期委托贷款和中期票据，在未发生强制付息条款时，永续债本金和利
息可以递延，并不受递延次数的限制，强制付息条款为本公司向股东分配或缴纳利润或者减少注
册资本。
关于基本每股收益计算方式如下：
本报告期
归属于母公司股东的净利润（元） 2,376,450,553.32
减：其他权益工具股息影响（元） 255,500,000.00
小计 2,120,950,553.32
发行在外的普通股加权平均数（股） 2,579,565,242
基本每股收益（元/股） 0.8222
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 61,589.65 -284,171.52
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营 33,161.55 13,210,713.94
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占 19,320,879.59 28,697,276.99
用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资 - 6,099,389.78
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值 852,889.59 93,168,747.05
业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和
其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 23,780,927.18 32,343,833.98
少数股东权益影响额（税后） -12,306,531.21 -16,617,371.22
所得税影响额 -5,596,607.17 -33,481,480.39
合计 26,146,309.18 123,136,938.61
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 44,348
前十名股东持股情况
股东名称 持有有限售条 质押或冻结情况
期末持股数量 比例(%) 股东性质
（全称） 件股份数量 股份状态 数量
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北京首都开发控股（集 1,189,325,174 46.11 0 无 0 国有法人
团）有限公司
北京首开天鸿集团有限 142,714,290 5.53 0 无 0 国有法人
公司
安邦人寿保险股份有限 118,140,895 4.58 0 无 0 其他
公司－保守型投资组合
中国证券金融股份有限 89,397,819 3.47 0 无 0 其他
公司
君康人寿保险股份有限 84,697,445 3.28 0 无 0 其他
公司－万能保险产品
建信基金－工商银行－ 67,513,755 2.62 0 无 0 其他
陕西国际信托－陕国
投汇祥 11 号定向投资
集合资金信托计划
苏州信托有限公司－苏 67,508,253 2.62 0 无 0 其他
信财富富诚 K1602 单
一资金信托
中央汇金资产管理有限 39,229,700 1.52 0 无 0 其他
责任公司
君康人寿保险股份有限 38,310,642 1.49 0 无 0 其他
公司－自有资金
香港中央结算有限公司 28,164,288 1.09 0 无 0 其他
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量
通股的数量 种类 数量
北京首都开发控股（集团）有限公司 1,189,325,174 人民币普通股 1,189,325,174
北京首开天鸿集团有限公司 142,714,290 人民币普通股 142,714,290
安邦人寿保险股份有限公司－保守型投资组合 118,140,895 人民币普通股 118,140,895
中国证券金融股份有限公司 89,397,819 人民币普通股 89,397,819
君康人寿保险股份有限公司－万能保险产品 84,697,445 人民币普通股 84,697,445
建信基金－工商银行－陕西国际信托－陕国 67,513,755 67,513,755
人民币普通股
投汇祥 11 号定向投资集合资金信托计划
苏州信托有限公司－苏信财富富诚 K1602 单一 67,508,253 67,508,253
人民币普通股
资金信托
中央汇金资产管理有限责任公司 39,229,700 人民币普通股 39,229,700
君康人寿保险股份有限公司－自有资金 38,310,642 人民币普通股 38,310,642
香港中央结算有限公司 28,164,288 人民币普通股 28,164,288
上述股东关联关系或一致行动的说明 以上股东中，首开集团持有天鸿集团 100%股权；君康人寿保
险股份有限公司－万能保险产品、君康人寿保险股份有限公
司－自有资金，是一致行动人。除此以外，本公司未知上述
股东是否存在其他关联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
项目 期末 期初 变动比例 变动原因
货币资金 20,985,439,729.89 32,738,886,629.44 -35.90% 主要由本期筹资活动净流出、
投资活动净流出和经营活动净
流出形成
应收账款 303,248,256.12 156,905,269.17 93.27% 主要是应收房款增加
其他非流动金融资 1,817,421,078.00 1,193,096,231.33 52.33% 主要因首开盈信对芜湖美和、
产 芜湖远翔进行投资
固定资产 1,085,004,663.74 830,259,118.30 30.68% 主要由福州中庚存货转入形成
应付职工薪酬 80,096,455.10 361,744,649.91 -77.86% 主要因本期支付 2018 年底计
提的年终奖
应交税费 2,646,819,496.53 4,054,874,010.92 -34.72% 主要因本期支付 2018 年年末
应交所得税和土地增值税
应付股利 629,694,101.76 7,913,702.14 7857.01% 主要由应付首开集团和天鸿集
团股利形成
永续债 4,985,000,000.00 7,985,000,000.00 -37.57% 本期归还永续债权益工具
项目 本期 上期 变动比例 变动原因
税金及附加 3,261,177,743.25 1,183,177,057.19 175.63% 主要因本期土增税增加
销售费用 876,102,831.14 596,722,940.03 46.82% 随着公司整体销售规模的扩
大、且销售规模同比增长，销
售代理及策划费、广告费、售
楼处费用比去年同期增加
管理费用 673,648,694.89 625,488,665.81 7.70% 主要是本期职工薪酬和服务费
比去年同期增加形成
财务费用 1,695,189,292.97 1,189,033,896.47 42.57% 本期利息费用比去年同期增加
对联营企业和合营 155,087,222.50 530,691,116.76 -70.78% 主要因本期联合营企业净利润
企业的投资收益 降低
主要是本期支付地价款和一级
经营活动产生的现
-1,550,096,934.44 1,545,258,325.97 -200.31% 开发拆迁补偿款及往来款去年
金流量净额
同期增加形成
主要是本期支付的投资比去年
投资活动产生的现 同期增加及本期购建固定资产
-1,804,555,072.77 -957,446,295.56 88.48%
金流量净额 等长期资产支付的现金比去年
同期增加形成
主要是本期少数股东投资降
筹资活动产生的现
-8,255,041,774.32 5,594,751,769.24 -247.55% 低、本期归还债务和永续债权
金流量净额
益工具形成
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
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报告期内房地产储备情况表
持有待开发 一级土地 规划计容建 是/否涉 合作开发项 合作开发
序
持有待开发土地的区域 土地的面积 整理面积 筑面积 及合作开 目涉及的面 项目的权
号
(平方米) (平方米) (平方米) 发项目 积(平方米) 益占比(%)
1 房山区长阳镇 04 街区东侧工业地块 51,172 51,172 103,375 是 51,172 51
顺义区高丽营镇 SY02-0102-6001、
2 96,885 0 145,327 是 96,885 50
SY02-0102-6002 地块 R2 二类居住用地
通州区宋庄镇 TZ00-0302-6002 地块 R2 二
6 类居住用地、TZ00-0302-6001 地块 A33 基 42,634 0 111,776 是 42,634 85
础教育用地（限价商品住房项目）
通州区通州新城 0204 街区 TZ00-0024
7 71,341 0 163,790 是 71,341 50
-0006、0007 地块 R2 二类居住用地
3 顺义区西丰乐棚改项目 44,800 44,800 63,046 否 0 100
4 延庆区大榆树镇棚项目 730,200 730,200 375,900 否 0 100
5 密云区南菜园 45 亩商品房 26,414 0 39,341 否 0 100
门头沟区潭柘寺镇 MC01-0003-6009、
6008、0057、0086、0120、6016、6015 地
8 块社会停车场用地、综合性商业金融服务 180,851 0 238,650 是 180,851 10
业用地、二类居住用地、商业用地、住宅
混合公建用地（*）
丰台区丽泽金融商务区南区 D-07、D-08
9 地块 F3 其他类多功能用地国有建设用地 73,911 0 160,000 是 73,911 20
（*）
通州区西集镇西集村 TZ07-0103-0019、
10 0029 地块 R2 二类居住用地、 81,664 0 97,997 是 81,664 25
TZ07-0103-0020 地块 B1 商业用地（*）
平谷区金海湖镇 PG06-0100-6014 地块 R2
11 58,643 0 59,230 是 58,643 33
二类居住用地(*)
京内项目合计 1,458,515 826,172 1,558,432 - 657,101 -
廊坊市安次区龙河高新产业区廊安土
12 47,084 0 86,283 否 0 100
2017-4 地块
13 保定市竞秀区 2019-032 号地块 69,185 0 152,205 是 69,185 50
14 沈阳市沈北新区道义 3#地块 161,300 0 322,175 否 0 100
15 武汉市 P（2018）095 号 45,232 0 122,125 否 0 100
温州市核心片区站南片区林村旧村改造 B
16 137,686 0 463,110 是 137,686 49
区地块
17 福州 2019-19 地块 13,054 0 31,154 是 13,054 34
18 杭州市拱墅区半山田园 R21-06 地块 33,541 0 50,312 否 0 100
19 苏州市苏地 2010-G-33 号 27,264 0 8,179 是 27,264 70
20 深圳市盐田区沙头角 J213-0302 地块(*) 3,862 0 13,480 是 3,862 40
天津市武清区下朱庄街藕甸道南侧、津武
21 14,565 0 26,217 是 14,565 50
（挂）2017-031 号地块（*）
22 天津市武清区津武（挂）2018-047 号（*） 58,536 0 87,803 是 58,536 50
京外项目合计 611,308 0 1,363,043 - 324,151 -
总计 2,069,823 826,172 2,921,475 - 981,253 -
注：
1、上述土地储备项目，为公司报告期内未开工项目。
2、持有待开发土地的面积为包括项目代征用地的项目总土地面积。
3、规划计容建筑面积为项目地上建筑规模面积。
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4、合作开发项目涉及的面积为合作项目土地面积。
5、公司权益土地面积=合作开发项目涉及的面积×合作开发项目的权益占比。
6、标*号项目，为公司非并表合作项目。
公司棚户区改造及土地一级开发项目情况
单位：万平方米、亿元 币种：人民币
项目 序 项目 计划
项目名称 总用地 实施进度
分类 号 位置 总投资
万泉寺村棚户区改造和环 北京市 剩余待腾退户正在处
1 101.70 118.74
境整治项目 丰台区 理中
北京市 剩余待腾退户正在处
2 幸福西街棚户区改造项目 6.31 15.30
顺义区 理中
南关村、南房村、小周各 北京市 各项工作正在积极开
3 224.20 174.40
庄村棚户区改造项目 怀柔区 展中
马坡镇西丰乐村棚户区改 北京市 回迁房建设工作已经
实 4 59.72 42.34
造土地开发项目 顺义区 启动
施
剩余待腾退户正在处
项 长安新村和南菜园新村旧 北京市
5 11.83 21.91 理中，回迁房及商品房
目 城改建棚户区改造项目 密云区
建设工作已经启动
大榆树镇下屯村棚户区改 北京市 剩余待腾退户正在处
6 73.02 46.12
造和环境整治项目 延庆区 理中
固安县大韩寨村旧城改造 河北省 拆迁收储工作已经启
7 497.67 28.52
项目 廊坊市 动
小计 974.45 447.33
顺义区李桥镇头二营、三 北京市
1 158.84
四营及英各庄村棚改项目 顺义区
昌平区东小口镇小辛庄组 北京市
2 265.40
团棚户区改造项目 昌平区
后 北京市
3 东城区建内二期棚改项目 14.36
续 东城区 -
项 北京市
4 西城区复内项目 34.90
目 西城区
顺义新城仁和镇庄头、太
北京市
5 平村、南彩镇棚户区改造 141.17
顺义区
项目
小计 614.67
合计 1589.12
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报告期内房地产开发投资情况
在建项目/ 项目 项目规划计 总建筑 在建 新开工 累计 计划 报告期
序 竣工面积(平
地区 项目 经营业态 新开工项目 用地面积 容建筑面积 面积 建筑面积 面积 竣工面积 总投资额 投资额
号 方米)
/竣工项目 (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) （亿元） （亿元）
1 北京市大兴区 熙悦诚郡 住宅 在建项目 59,618 67,937 92,812 699 0 0 92,113 21.58 0.24
2 北京市朝阳区 熙悦安郡 住宅 在建项目 61,467 146,551 234,739 98,972 0 97,970 233,737 35.87 2.14
住宅、商业、
3 北京市房山区 熙兆嘉园 竣工项目 256,691 379,449 528,924 0 0 0 528,924 60.31 0.46
办公
4 北京市大兴区 熙悦林语 住宅、教育 在建项目 85,957 182,033 290,971 290,117 0 0 0 95.00 2.97
住宅、商业、
5 北京市房山区 熙悦观湖 新开工项目 55,221 84,310 159,765 159,765 159,765 0 0 25.11 1.70
酒店
6 北京市丰台区 璞瑅公馆 住宅、商业 在建项目 68,870 119,565 187,315 0 0 0 170,252 40.40 0.28
7 北京市大兴区 璞瑅墅 住宅、商业 竣工项目 178,811 73,035 117,168 0 0 0 117,168 13.06 0.01
8 北京市丰台区 大绿地 住宅 在建项目 447,243 360,000 439,133 250,753 0 0 0 127.35 17.39
住宅、商业、
9 北京市朝阳区 华侨村二期 在建项目 20,514 54,970 94,060 94,060 0 0 0 70.46 1.53
办公
住宅、商业、
10 北京市门头沟区 四季怡园 在建项目 188,842 238,274 329,141 106,105 0 104,719 327,755 59.18 1.34
办公
11 北京市丰台区 首开华润城 住宅、商业 竣工项目 147,000 418,693 574,585 0 0 0 574,585 143.11 3.92
12 北京市顺义区 公园十七区 住宅 新开工项目 66,475 132,950 222,173 222,173 222,173 0 0 63.91 3.27
13 北京市朝阳区 琅樾 住宅 竣工项目 173,078 103,859 171,253 0 0 0 171,253 55.38 1.38
住宅、商业、
14 北京市通州区 缇香郡 在建项目 181,265 355,254 470,549 164,316 0 0 306,233 39.21 1.30
办公
15 北京市朝阳区 首开尚樾 住宅 在建项目 14,321 48,508 74,917 39,455 0 39,455 63,764 17.28 0.34
16 北京市朝阳区 常青藤 住宅 在建项目 502,900 448,371 590,298 5,449 0 5,449 581,383 59.85 0.04
17 北京市朝阳区 首开畅颐园 住宅 竣工项目 30,527 76,319 94,118 0 0 0 94,118 13.57 0.11
18 北京市朝阳区 景粼原著 住宅 在建项目 203,529 143,685 261,860 65,013 0 60,813 257,661 115.94 1.40
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在建项目/ 项目 项目规划计 总建筑 在建 新开工 累计 计划 报告期
序 竣工面积(平
地区 项目 经营业态 新开工项目 用地面积 容建筑面积 面积 建筑面积 面积 竣工面积 总投资额 投资额
号 方米)
/竣工项目 (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) （亿元） （亿元）
住宅、商业、
19 北京市朝阳区 和锦薇棠 在建项目 41,964 117,498 188,925 188,925 0 0 0 59.84 1.30
办公
20 北京市朝阳区 华樾北京 住宅 新开工项目 42,176 126,527 195,075 210,929 210,929 0 0 78.00 3.11
21 北京市通州区 香溪郡 住宅 竣工项目 232,246 204,408 282,342 0 0 0 282,342 41.21 1.21
22 北京市昌平区 国风美唐朗观 住宅 竣工项目 203,845 391,018 551,572 4,422 0 4,422 551,572 49.36 0.34
23 北京市昌平区 回龙观 G 区商业 商业 在建项目 63,615 95,423 154,003 154,003 0 0 0 34.91 1.10
24 北京市通州区 城市之光 住宅 在建项目 140,268 210,738 281,365 66,516 0 0 214,849 34.92 0.21
25 北京市大兴区 棠颂 住宅 在建项目 67,576 126,042 195,995 195,995 0 121,255 121,255 29.56 1.58
26 北京市大兴区 和悦华锦 住宅 在建项目 92,065 165,717 282,253 282,253 0 0 0 96.07 1.96
27 北京市昌平区 和悦华玺 住宅 在建项目 30,891 67,960 109,020 109,020 0 0 0 35.86 1.38
28 北京市顺义区 中晟新城 住宅 在建项目 383,220 493,800 634,046 34,296 0 30,228 607,180 46.32 1.02
29 北京市顺义区 中晟景苑 住宅 在建项目 74,800 124,689 195,780 195,780 0 0 0 25.20 1.84
30 北京市密云区 密云南菜园棚改项目 住宅 新开工项目 118,300 226,569 371,577 96,868 96,868 0 0 30.69 0.11
商业、办公、
31 北京市大兴区 首开万科中心(*) 在建项目 95,983 126,996 212,061 0 0 0 209,179 34.08 1.15
酒店
32 北京市房山区 熙悦天街(*) 商业 在建项目 85,709 179,122 299,898 299,351 140,399 0 0 65.00 2.98
33 北京市大兴区 万科天地(*) 商业、办公 竣工项目 117,101 94,797 144,385 0 0 0 144,385 27.56 1.87
34 北京市大兴区 熙悦林语(*) 住宅 在建项目 66,380 146,035 229,685 229,685 0 0 0 76.00 2.21
住宅、商业、
35 北京市房山区 金樾和著(*) 在建项目 75,691 133,361 218,623 218,623 0 0 0 40.00 2.62
办公
36 北京市房山区 熙湖悦著(*) 住宅、教育 在建项目 133,033 210,450 210,450 362,409 13,052 0 0 82.00 2.99
首开保利碧桂园
37 北京市大兴区 住宅 在建项目 95,947 211,083 302,824 302,824 0 0 0 61.91 0.78
(*)
38 北京市大兴区 金悦府(*) 住宅、办公 在建项目 28,212 70,531 70,531 127,118 0 0 0 45.00 1.28
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2019 年第三季度报告
在建项目/ 项目 项目规划计 总建筑 在建 新开工 累计 计划 报告期
序 竣工面积(平
地区 项目 经营业态 新开工项目 用地面积 容建筑面积 面积 建筑面积 面积 竣工面积 总投资额 投资额
号 方米)
/竣工项目 (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) （亿元） （亿元）
首开富力十号国际
39 北京市顺义区 商业、办公 新开工项目 170,200 255,301 355,000 191,968 191,968 0 0 65.19 0.54
(*)
40 北京市顺义区 观承大家(*) 住宅 在建项目 155,133 156,684 412,234 412,234 173,030 0 0 100.00 6.06
41 北京市顺义区 观承望溪(*) 住宅 新开工项目 43,326 64,988 115,435 99,665 99,665 0 0 34.27 17.22
42 北京市朝阳区 天誉(*) 住宅 竣工项目 111,089 93,534 130,653 0 0 0 130,653 28.00 0.57
住宅、商业、
43 北京市朝阳区 和光尘樾(*) 在建项目 63,913 159,783 238,446 238,941 0 167,088 167,088 66.42 2.23
办公
44 北京市朝阳区 城志畅悦园(*) 住宅、办公 在建项目 60,374 102,636 187,602 187,602 17,070 0 0 53.94 2.88
45 北京市朝阳区 锦安家园(*) 住宅 在建项目 77,973 194,934 310,235 312,098 0 0 0 74.76 2.08
46 北京市朝阳区 瑞悦府(*) 住宅、办公 在建项目 59,511 59,511 181,374 181,374 0 0 0 66.27 2.65
47 北京市大兴区 国悦居(*) 住宅 在建项目 91,559 109,550 168,748 9,145 0 0 159,603 35.94 0.51
住宅、商业、
48 北京市通州区 云创天地(*) 在建项目 144,005 218,623 219,619 215,118 126,975 0 0 53.58 0.89
办公
住宅、商业、
49 北京市通州区 城市之光(*) 竣工项目 89,348 123,434 170,994 70,140 0 70,140 170,994 31.39 0.72
办公
50 北京市大兴区 天琅(*) 住宅 竣工项目 61,031 164,326 222,731 0 0 0 222,731 50.35 0.22
51 北京市昌平区 回龙观 G06-2(*) 办公 在建项目 7,553 22,659 31,552 31,552 0 0 0 11.59 0.19
52 北京市平谷区 和棠瑞著(*) 住宅 在建项目 151,600 153,116 346,911 346,910 0 0 0 47.33 2.81
53 北京市昌平区 万橡悦府(*) 住宅、商业 新开工项目 121,730 327,948 327,948 150,420 150,420 0 0 113.22 59.31
54 北京市平谷区 汇景湾(*) 住宅 竣工项目 416,709 348,576 467,258 0 0 0 467,258 35.91 0.76
55 北京市朝阳区 东郡汇(*) 住宅 在建项目 48,500 91,883 139,742 24,853 0 5,776 120,665 33.09 0.44
56 北京市平谷区 保利桃源香谷(*) 住宅 在建项目 20,764 45,680 68,673 68,673 0 0 0 7.89 0.00
顺义牛栏山租赁房
57 北京市顺义区 住宅 新开工项目 17,207 25,915 36,824 35,980 35,980 0 0 2.39 0.03
(*)
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2019 年第三季度报告
在建项目/ 项目 项目规划计 总建筑 在建 新开工 累计 计划 报告期
序 竣工面积(平
地区 项目 经营业态 新开工项目 用地面积 容建筑面积 面积 建筑面积 面积 竣工面积 总投资额 投资额
号 方米)
/竣工项目 (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) （亿元） （亿元）
京内项目合计 6,842,875 9,675,608 14,196,170 7,152,567 1,638,294 707,315 7,088,700 2,961.56 170.96
58 廊坊市安次区 国风悦都 住宅 在建项目 185,946 334,704 426,107 247,731 0 0 178,375 25.86 1.13
59 沈阳市沈北新区 首开国风润城 住宅、商业 在建项目 417,420 409,980 441,375 158,689 0 50,019 334,635 19.03 0.35
60 沈阳市沈北新区 沈北 2018-019 住宅、商业 新开工项目 73,546 148,439 194,669 194,669 194,669 0 0 15.51 0.63
住宅、商业、
61 葫芦岛市连山区 葫芦岛国风海岸 在建项目 1,368,068 1,485,241 1,790,425 0 0 0 361,662 100.52 1.22
酒店
住宅、商业、
62 太原市小店区 太原国风上观 在建项目 531,067 939,600 1,453,146 756,752 0 500,627 1,197,021 87.90 3.69
教育
住宅、商业、
63 大连市中山区 大连东港项目 在建项目 95,000 343,110 455,636 0 0 0 176,547 66.72 0.14
办公、酒店
64 苏州市吴中区 首开国风华府 住宅、商业 竣工项目 90,434 172,210 219,318 0 0 0 219,318 14.05 0.02
65 苏州市吴中区 苏州常青藤 住宅 竣工项目 120,654 187,649 262,933 0 0 0 262,933 25.82 0.04
66 苏州市吴江区 玖珑花园 住宅 竣工项目 163,740 441,138 551,896 0 0 0 551,896 39.30 1.27
67 苏州市吴中区 山湖一号 住宅 竣工项目 197,856 454,393 569,980 0 0 0 569,980 39.79 0.18
68 苏州市高新区 狮山原著 住宅 竣工项目 241,000 175,970 239,710 0 0 0 239,710 39.40 0.37
69 苏州市吴中区 如院 住宅 竣工项目 41,011 81,703 107,388 0 0 0 107,388 23.13 0.44
70 苏州市高新区 首开金茂熙悦 住宅 在建项目 92,435 230,400 277,589 168,458 0 0 109,198 65.00 2.20
71 苏州市高新区 棠前如院 住宅 新开工项目 110,096 226,760 281,070 113,071 113,071 0 0 39.06 16.13
72 无锡市滨湖区 无锡蠡湖金茂府 住宅 在建项目 124,337 310,842 461,190 414,569 0 0 0 111.01 3.74
73 杭州市下城区 德胜上郡 住宅 竣工项目 52,909 105,810 152,305 0 0 0 152,305 21.11 0.13
74 杭州市拱墅区 望宸府 住宅 竣工项目 41,065 65,695 102,510 0 0 0 102,510 15.20 0.16
75 杭州市西湖区 国风美域 住宅 竣工项目 29,442 85,517 113,289 0 0 0 113,289 17.00 0.14
76 杭州市江干区 首开东城金茂府 住宅 在建项目 38,447 92,278 144,372 140,248 0 0 0 50.01 1.78
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2019 年第三季度报告
在建项目/ 项目 项目规划计 总建筑 在建 新开工 累计 计划 报告期
序 竣工面积(平
地区 项目 经营业态 新开工项目 用地面积 容建筑面积 面积 建筑面积 面积 竣工面积 总投资额 投资额
号 方米)
/竣工项目 (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) （亿元） （亿元）
77 杭州市拱墅区 首开杭州金茂府 住宅 在建项目 78,429 198,635 299,611 299,611 0 157,980 157,980 104.00 4.13
78 杭州市拱墅区 天青里 住宅 新开工项目 33,541 50,312 86,093 86,093 86,093 0 0 21.69 0.40
79 扬州市邗江区 水印西堤 住宅 竣工项目 181,643 306,326 397,153 0 0 0 397,153 20.42 0.08
80 扬州市邗江区 扬州中央都会 住宅、商业 在建项目 160,832 242,116 323,360 80,992 0 0 68,838 22.80 0.73
首开金茂阳光城
81 南京市江宁区 住宅 在建项目 33,192 82,981 111,480 107,991 0 0 0 21.56 0.97
东城金茂悦二期
82 海门市海门港 海门紫郡 住宅、商业 在建项目 822,264 817,369 1,010,746 307,346 82,890 0 15,188 53.71 3.27
83 厦门市翔安区 厦门领翔上郡 住宅、商业 竣工项目 130,552 336,050 442,023 0 0 0 442,023 50.15 0.58
厦门市同安区同安新
城 12-14 片区通福路
84 厦门市同安区 住宅 新开工项目 31,664 73,000 105,198 108,842 108,842 0 0 32.16 0.53
与滨海旅游路交叉口
西南侧(B 地块)
商业、办公、
85 厦门市翔安区 时代上城 在建项目 192,607 520,400 673,070 119,419 0 0 0 55.45 2.97
酒店
住宅、商业、
86 武汉市洪山区 东湖金茂府 在建项目 111,571 507,661 694,300 446,105 119,419 108,568 108,568 126.36 3.54
办公
住宅、商业、
87 绵阳市游仙区 绵阳仙海龙湾 在建项目 298,722 775,910 776,510 105,193 0 0 17,677 53.94 2.14
酒店
住宅、商业、
88 贵阳市南明区 贵阳首开紫郡 在建项目 1,082,900 1,336,200 1,783,706 433,025 66,908 0 588,323 66.55 3.81
办公、酒店
89 福州市晋安区 香槟国际 住宅、商业 竣工项目 24,909 703,124 893,767 0 0 0 893,767 90.47 2.29
90 福州市鼓楼区 乌山九巷 住宅、商业 在建项目 52,167 223,952 290,454 290,454 0 0 0 53.81 1.62
91 福州市晋安区 香开新城 住宅、商业 竣工项目 120,700 350,850 448,478 0 0 0 448,478 50.32 0.36
92 福州市晋安区 香开连天广场 商业、办公 在建项目 19,059 85,817 116,112 116,112 0 0 0 13.02 0.44
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2019 年第三季度报告
在建项目/ 项目 项目规划计 总建筑 在建 新开工 累计 计划 报告期
序 竣工面积(平
地区 项目 经营业态 新开工项目 用地面积 容建筑面积 面积 建筑面积 面积 竣工面积 总投资额 投资额
号 方米)
/竣工项目 (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) （亿元） （亿元）
93 福州市晋安区 香开连天花园 住宅、商业 在建项目 18,310 82,960 106,236 106,236 0 0 0 17.13 0.67
94 福州市晋安区 首开融侨首融府 住宅、商业 在建项目 41,615 132,763 161,333 161,333 0 0 0 39.90 1.01
95 福州市鼓楼区 熙悦美地 住宅、商业 竣工项目 10,552 21,107 27,637 27,637 0 27,637 27,637 5.36 0.21
96 福州市晋安区 熙悦花园 住宅 竣工项目 24,622 42,826 51,210 51,210 0 51,210 51,210 9.48 0.31
97 福州市晋安区 熙悦锦城 住宅 在建项目 16,482 70,208 93,730 93,730 0 0 0 11.86 0.28
98 福州市仓山区 紫樾花园 住宅、酒店 在建项目 25,014 160,969 229,523 229,523 0 0 0 45.58 2.80
99 广州市天河区 天宸原著 住宅 竣工项目 185,588 256,191 373,798 2,912 0 2,893 373,798 58.60 1.78
100 广州市白云区 白云天奕 住宅 在建项目 34,980 132,267 150,689 150,280 0 52,624 52,624 49.11 1.91
101 珠海市香洲区 首开龙湖天鉅 住宅、商业 在建项目 11,141 34,833 43,013 43,013 0 0 0 9.40 0.40
住宅、商业、
102 海口市秀英区 美墅湾 在建项目 241,036 297,513 354,070 213,693 0 0 0 40.51 1.65
办公
住宅、商业、
103 成都市金牛区 花照紫宸 在建项目 117,996 667,517 909,811 704,936 0 704,777 907,787 85.01 5.00
办公
104 成都市天府新区 首开云著 住宅、商业 新开工项目 291,600 449,206 449,206 205,163 205,163 0 0 71.54 19.91
105 上海市宝山区 央玺 住宅 在建项目 70,210 126,379 205,008 205,008 0 0 0 103.07 0.00
住宅、商业、
106 天津市河西区 天津湾(*) 在建项目 301,660 925,669 1,223,894 599,083 0 0 557,204 93.54 2.13
办公、酒店
107 天津市东丽区 东丽项目(*) 住宅 在建项目 21,630 54,774 80,800 79,960 0 0 0 26.66 0.59
108 苏州市吴中区 湖西星辰(*) 住宅 新开工项目 103,319 227,984 320,266 318,061 318,061 0 0 72.82 32.98
109 苏州市姑苏区 胥江天街(*) 住宅、商业 在建项目 40,894 101,169 157,453 157,454 122,861 34,675 34,675 41.16 0.86
110 苏州市高新区 科技城金茂府(*) 住宅、商业 在建项目 194,396 389,063 554,831 442,385 193,381 82,914 165,962 121.07 4.61
111 苏州市高新区 苏悦湾(*) 住宅 在建项目 43,335 86,671 116,320 116,320 0 0 0 20.24 0.98
112 无锡市滨湖区 太湖如院(*) 住宅 在建项目 173,782 208,538 354,912 355,172 0 0 0 57.81 4.42
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2019 年第三季度报告
在建项目/ 项目 项目规划计 总建筑 在建 新开工 累计 计划 报告期
序 竣工面积(平
地区 项目 经营业态 新开工项目 用地面积 容建筑面积 面积 建筑面积 面积 竣工面积 总投资额 投资额
号 方米)
/竣工项目 (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) （亿元） （亿元）
113 杭州市拱墅区 金茂首开国樾(*) 住宅 在建项目 36,456 91,140 138,917 136,097 0 0 0 50.81 1.76
114 宁波市镇海区 春江郦城(*) 住宅 新开工项目 112,924 236,482 320,666 320,641 320,641 0 0 30.67 15.05
首开龙湖春江彼岸
115 厦门市海沧区 住宅、商业 竣工项目 122,960 287,000 396,365 56,032 0 56,166 396,365 81.70 1.08
(*)
116 厦门市翔安区 首开万科白鹭郡(*) 住宅、商业 在建项目 58,986 88,500 151,832 151,832 0 0 0 33.59 2.11
龙湖首开景粼原著
117 厦门市集美区 住宅、商业 在建项目 50,943 92,612 152,752 152,752 0 150,509 150,509 33.83 0.66
(*)
118 厦门市翔安区 翔安新店项目(*) 住宅、商业 在建项目 63,722 205,246 260,271 260,271 0 0 0 61.31 0.85
119 福州市长乐区 天宸原著(*) 商业 在建项目 98,817 187,752 260,869 260,869 0 0 0 22.77 1.77
120 福州市晋安区 天空之城(*) 住宅 在建项目 111,444 334,331 462,779 466,983 0 0 0 90.00 3.00
121 福州市台江区 香开长龙(*) 住宅 竣工项目 31,902 77,105 101,601 101,601 0 101,601 101,601 24.85 1.27
122 广州市开发区 云峰原著(*) 住宅 在建项目 135,173 323,987 435,358 465,720 141,023 106,832 126,893 76.46 1.10
123 珠海市香洲区 天钜二期(*) 住宅、商业 在建项目 15,936 51,097 64,586 64,586 52,830 0 0 11.87 0.63
124 珠海市金湾区 湖城大境(*) 住宅、商业 在建项目 22,888 50,928 65,332 65,332 0 0 0 12.50 0.38
125 成都市武侯区 成都金茂府(*) 住宅 在建项目 108,204 270,509 432,446 277,767 109,504 0 0 94.48 1.86
126 成都市锦江区 天璞项目(*) 住宅、办公 竣工项目 25,494 114,724 154,579 154,579 0 154,579 154,579 14.13 0.29
127 深圳市盐田区 深圳盐田项目(*) 商业 在建项目 3,862 13,480 19,896 19,896 0 0 0 7.13 0.20
128 天津市武清区 南湖一号(*) 住宅 竣工项目 216,000 325,000 309,290 0 0 0 309,290 17.12 0.26
129 天津市武清区 珑玺家苑(*) 住宅 在建项目 25,277 37,915 54,329 54,329 0 0 0 25.84 0.03
住宅、商业、
130 成都市双流区 成都国奥村(*) 竣工项目 132,668 234,020 312,523 0 0 0 312,523 22.19 0.05
办公
131 成都市双流区 成都国韵村(*) 住宅、商业 竣工项目 68,598 150,901 214,360 0 0 0 214,360 12.70 0.13
132 重庆市江北区 重庆国奥村(*) 住宅、商业 在建项目 413,989 652,182 828,596 121,257 0 77,919 754,852 60.38 1.24
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2019 年第三季度报告
在建项目/ 项目 项目规划计 总建筑 在建 新开工 累计 计划 报告期
序 竣工面积(平
地区 项目 经营业态 新开工项目 用地面积 容建筑面积 面积 建筑面积 面积 竣工面积 总投资额 投资额
号 方米)
/竣工项目 (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) (平方米) （亿元） （亿元）
133 桂林市叠彩区 桂林国奥城(*) 住宅、商业 在建项目 196,605 356,840 475,500 297,224 29,817 0 163,447 31.14 3.32
京外项目合计 11,410,232 21,552,499 28,273,556 12,386,247 2,265,173 2,421,530 12,670,078 3,447.17 181.22
总计 18,253,108 31,228,107 42,469,726 19,538,814 3,903,467 3,128,845 19,758,778 6,408.72 352.18
注：
1、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。
2、总投资额为项目的预计总投资额（含地价）。
3、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。累计已竣工面积为项目历年（包含报告期）累计竣工情况。
4、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。
5、标*号项目，为公司非并表合作项目。
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2019 年第三季度报告
报告期内房地产销售情况表
累计销售
序 可供出售面积 已销售面积
地区 项目 主要业态 面积（万
号 (平方米) (平方米)
平方米）
1 北京市朝阳区 熙悦安郡 住宅 207,825 8,474 18.18
2 北京市房山区 熙兆嘉园 住宅、商业、办公 458,913 9,908 42.48
3 北京市大兴区 熙悦林语 住宅、教育 77,889 10,835 4.60
4 北京市房山区 熙悦观湖 住宅、商业、酒店 117,242 27,811 2.78
5 北京市丰台区 璞瑅公馆 住宅、商业 162,802 9,987 11.45
6 北京市大兴区 璞瑅墅 住宅、商业 103,115 2,846 8.50
7 北京市丰台区 大绿地 住宅 369,923 25,750 16.62
8 北京市门头沟区 四季怡园 住宅、商业、办公 258,892 22,515 21.32
9 北京市丰台区 首开华润城 住宅、商业 465,286 37,764 44.40
10 北京市顺义区 公园十七区 住宅 190,622 26,202 2.62
11 北京市朝阳区 琅樾 住宅 162,078 10,220 14.11
12 北京市通州区 缇香郡 住宅、商业、办公 420,055 9,972 23.08
13 北京市朝阳区 首开尚樾 住宅 52,016 6,535 2.09
14 北京市朝阳区 首开畅颐园 住宅 83,369 2,655 7.42
15 北京市朝阳区 景粼原著 住宅 199,532 27,186 15.31
16 北京市朝阳区 和锦薇棠 住宅、商业、办公 137,766 2,659 4.88
17 北京市通州区 香溪郡 住宅 237,833 33,738 15.18
18 北京市昌平区 国风美唐朗观 住宅 435,261 5,421 41.97
19 北京市通州区 城市之光 住宅 221,881 14,356 21.23
20 北京市大兴区 棠颂 住宅 146,745 8,712 9.45
21 北京市大兴区 和悦华锦 住宅 162,403 69,351 14.03
22 北京市昌平区 和悦华玺 住宅 57,766 30,375 5.69
23 北京市顺义区 中晟新城 住宅 500,209 3,865 0.88
24 北京市顺义区 中晟景苑 住宅 163,967 1,626 0.16
25 北京市大兴区 熙悦林语(*) 住宅 66,298 15,006 3.77
26 北京市房山区 金樾和著(*) 住宅、商业、办公 193,360 3,033 3.17
27 北京市房山区 熙湖悦著(*) 住宅、教育 237,724 14,691 1.47
首开保利碧桂园
28 北京市大兴区 住宅 268,785 3,730 0.62
(*)
29 北京市大兴区 金悦府(*) 住宅、办公 70,531 11,523 2.01
30 北京市顺义区 观承大家(*) 住宅 99,285 44,016 10.46
31 北京市朝阳区 天誉(*) 住宅 107,632 12,173 9.86
32 北京市朝阳区 和光尘樾(*) 住宅、商业、办公 172,626 4,768 10.68
33 北京市朝阳区 城志畅悦园(*) 住宅、办公 146,712 57,533 5.75
34 北京市朝阳区 锦安家园(*) 住宅 194,933 190,177 19.02
35 北京市大兴区 国悦居(*) 住宅 140,700 6,226 9.92
36 北京市通州区 云创天地(*) 住宅、商业、办公 73,924 28,062 2.81
37 北京市通州区 城市之光(*) 住宅、商业、办公 135,633 5,962 12.51
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2019 年第三季度报告
38 北京市大兴区 天琅(*) 住宅 181,299 13,693 15.88
39 北京市平谷区 和棠瑞著(*) 住宅 194,940 39,245 7.06
40 北京市平谷区 汇景湾(*) 住宅 359,766 5,766 30.57
41 北京市朝阳区 东郡汇(*) 住宅 86,127 8,771 6.71
京内其他项目 5,014
京内其他项目(*) 739
京内项目合计 8,123,665 878,891 500.70
42 廊坊市安次区 国风悦都 住宅 315,962 17,340 19.64
43 沈阳市沈北新区 首开国风润城 住宅、商业 379,612 61,265 28.98
44 葫芦岛市连山区 葫芦岛国风海岸 住宅、商业、酒店 1,392,655 21,551 17.41
45 太原市小店区 太原国风上观 住宅、商业、教育 1,309,959 30,295 95.79
住宅、商业、办公、
46 大连市中山区 大连东港项目 436,033 18,729 12.09
酒店
47 苏州市吴中区 首开国风华府 住宅、商业 172,406 5,485 15.93
48 苏州市吴中区 苏州常青藤 住宅 244,350 7,539 20.72
49 苏州市吴江区 玖珑花园 住宅 508,785 19,063 49.77
50 苏州市高新区 狮山原著 住宅 217,229 2,365 21.28
51 苏州市吴中区 如院 住宅 96,046 44,656 7.85
52 苏州市高新区 首开金茂熙悦 住宅 240,419 40,751 5.93
53 无锡市滨湖区 无锡蠡湖金茂府 住宅 374,171 56,220 18.82
54 杭州市下城区 德胜上郡 住宅 136,177 1,223 10.72
55 杭州市拱墅区 望宸府 住宅 89,290 4,351 6.91
56 杭州市江干区 首开东城金茂府 住宅 125,703 27,555 3.65
57 杭州市拱墅区 首开杭州金茂府 住宅 190,638 55,879 18.62
58 扬州市邗江区 水印西堤 住宅 349,982 4,599 33.32
首开金茂阳光城
59 南京市江宁区 住宅 107,083 45,777 7.25
东城金茂悦二期
60 海门市海门港 海门紫郡 住宅、商业 915,712 124,559 30.38
61 厦门市翔安区 厦门领翔上郡 住宅、商业 429,759 19,307 34.46
62 厦门市翔安区 时代上城 商业、办公、酒店 548,842 16,662 3.44
63 武汉市洪山区 东湖金茂府 住宅、商业、办公 677,218 22,181 11.20
64 绵阳市游仙区 绵阳仙海龙湾 住宅、商业、酒店 545,603 8,364 3.37
住宅、商业、办公、
65 贵阳市南明区 贵阳首开紫郡 984,710 31,913 49.56
酒店
66 福州市晋安区 香槟国际 住宅、商业 812,963 2,934 77.24
67 福州市鼓楼区 乌山九巷 住宅、商业 283,330 24,902 14.92
68 福州市晋安区 香开新城 住宅、商业 406,544 6,425 39.54
69 福州市晋安区 香开连天广场 商业、办公 107,679 7,594 3.55
70 福州市晋安区 香开连天花园 住宅、商业 94,371 31,804 7.71
71 福州市晋安区 首开融侨首融府 住宅、商业 151,467 46,158 9.48
72 福州市晋安区 熙悦花园 住宅 43,378 1,571 3.94
73 福州市晋安区 熙悦锦城 住宅 84,457 2,156 5.65
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2019 年第三季度报告
74 福州市仓山区 紫樾花园 住宅、酒店 171,191 12,647 1.26
75 广州市白云区 白云天奕 住宅 96,201 12,890 2.62
76 珠海市香洲区 首开龙湖天鉅 住宅、商业 38,800 6,051 1.87
77 海口市秀英区 美墅湾 住宅、商业、办公 289,041 17,079 7.96
78 成都市金牛区 花照紫宸 住宅、商业、办公 563,666 21,210 55.21
79 上海市宝山区 央玺 住宅 162,454 12,437 1.24
住宅、商业、办公、
80 天津市河西区 天津湾(*) 717,108 13,993 48.60
酒店
81 苏州市姑苏区 胥江天街(*) 住宅、商业 28,924 9,009 2.52
82 苏州市高新区 科技城金茂府(*) 住宅、商业 498,529 129,082 16.34
83 苏州市高新区 苏悦湾(*) 住宅 98,913 32,085 4.26
84 杭州市拱墅区 金茂首开国樾(*) 住宅 103,432 6,146 0.61
85 宁波市镇海区 春江郦城(*) 住宅 279,579 54,000 5.40
首开龙湖春江彼岸
86 厦门市海沧区 住宅、商业 377,853 4,174 36.00
(*)
87 厦门市翔安区 首开万科白鹭郡(*) 住宅、商业 148,053 9,132 1.35
龙湖首开景粼原著
88 厦门市集美区 住宅、商业 136,070 7,221 2.69
(*)
89 福州市长乐区 天宸原著(*) 商业 185,330 54,458 19.41
90 福州市晋安区 天空之城(*) 住宅 323,000 72,441 12.30
91 福州市台江区 香开长龙(*) 住宅 92,024 33,826 7.62
92 广州市开发区 云峰原著(*) 住宅 291,432 33,392 6.93
93 珠海市金湾区 湖城大境(*) 住宅、商业 49,885 24,726 3.04
94 珠海市香洲区 天钜二期(*) 住宅、商业 57,727 15,444 1.54
95 成都市武侯区 成都金茂府(*) 住宅 368,991 42,576 4.26
96 成都市锦江区 天璞项目(*) 住宅、办公 140,593 2,209 12.87
97 天津市武清区 南湖一号(*) 住宅 285,851 10,412 28.25
98 成都市双流区 成都国奥村(*) 住宅、商业、办公 291,120 6,691 24.29
99 成都市双流区 成都国韵村(*) 住宅、商业 204,777 13,369 16.10
100 重庆市江北区 重庆国奥村(*) 住宅、商业 799,838 17,347 7.20
101 桂林市叠彩区 桂林国奥城(*) 住宅、商业 374,569 11,447 25.88
京外其他项目 7,470
京外其他项目(*) 30,983
京外项目合计 19,947,484 1,535,120 1,046.74
总计 28,071,149 2,414,011 1,547.43
注：
1、已销售面积为报告期当期销售面积。
2、标*号项目，为公司非并表合作项目。
3、所列项目不包括报告期未开盘项目；其他项目为公司各非重点项目合计。
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2019 年第三季度报告
公司本期结利情况
序号 项目名称 本期结利面积（万平方米）
1 国风尚樾 1.32
2 景粼原著 4.71
3 睿府嘉园 1.71
4 首开华润城 9.93
5 缇香郡 1.18
6 熙兆嘉园 1.43
7 香溪郡 1.63
8 小屯馨城 1.02
京内其他项目 2.46
京内项目合计 25.39
9 太原国风上观 36.60
10 苏州如苑 3.01
11 苏州玖珑花园 1.94
12 苏州常青藤 1.81
13 沈阳首开国风润城 4.28
14 厦门首开领翔上郡 5.80
15 葫芦岛国风海岸 2.99
16 广州天宸原著二期 1.91
17 福州香开观海广场 2.46
18 福州香槟国际 16.19
19 福州熙悦锦城 5.36
20 大连首开铂郡 1.09
21 成都花照紫宸 28.51
京外其他项目 2.92
京外项目合计 114.87
总计 140.26
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2019 年第三季度报告
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 北京首都开发股份有限公司
法定代表人 李岩
日期 2019 年 10 月 29 日
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2019 年第三季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2019 年 9 月 30 日
编制单位:北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年 9 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 20,985,439,729.89 32,738,886,629.44
结算备付金 - -
拆出资金 - -
交易性金融资产 - -
以公允价值计量且其变动计入当期损 - -
益的金融资产
衍生金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 303,248,256.12 156,905,269.17
应收款项融资 - -
预付款项 4,640,631,735.08 5,731,891,815.82
应收保费 - -
应收分保账款 - -
应收分保合同准备金 - -
其他应收款 48,151,175,420.77 47,257,922,468.72
其中：应收利息 - -
应收股利 910,042,328.79 1,060,042,328.79
买入返售金融资产 - -
存货 175,567,531,654.79 164,062,053,579.67
合同资产 - -
持有待售资产 - -
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 5,069,726,147.48 4,614,024,182.17
流动资产合计 254,717,752,944.13 254,561,683,944.99
非流动资产：
发放贷款和垫款 - -
债权投资 - -
可供出售金融资产 - 1,208,954,261.43
其他债权投资 - -
持有至到期投资 - -
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2019 年第三季度报告
长期应收款 - -
长期股权投资 23,058,190,566.96 20,176,495,435.41
其他权益工具投资 - -
其他非流动金融资产 1,817,421,078.00 -
投资性房地产 9,874,649,050.80 9,361,877,818.33
固定资产 1,085,004,663.74 830,259,118.30
在建工程 162,053,934.75 127,142,477.01
生产性生物资产 - -
油气资产 - -
使用权资产 - -
无形资产 84,870,068.99 86,261,684.68
开发支出 - -
商誉 18,736,622.33 18,736,622.33
长期待摊费用 103,918,920.02 95,406,915.75
递延所得税资产 4,156,674,407.28 4,901,344,022.09
其他非流动资产 42,132,419.68 42,538,024.44
非流动资产合计 40,403,651,732.55 36,849,016,379.77
资产总计 295,121,404,676.68 291,410,700,324.76
流动负债：
短期借款 898,359,000.00 888,359,000.00
向中央银行借款 - -
拆入资金 - -
交易性金融负债 - -
以公允价值计量且其变动计入当期损 - -
益的金融负债
衍生金融负债 - -
应付票据 449,447,318.88 422,834,053.31
应付账款 8,166,799,554.99 8,323,713,743.22
预收款项 67,548,972,904.62 63,143,575,433.99
合同负债 - -
卖出回购金融资产款 - -
吸收存款及同业存放 - -
代理买卖证券款 - -
代理承销证券款 - -
应付职工薪酬 80,096,455.10 361,744,649.91
应交税费 2,646,819,496.53 4,054,874,010.92
其他应付款 30,402,632,420.14 31,289,854,271.45
其中：应付利息 903,414,615.70 727,306,463.85
应付股利 629,694,101.76 7,913,702.14
应付手续费及佣金 - -
应付分保账款 - -
持有待售负债 - -
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2019 年第三季度报告
一年内到期的非流动负债 30,155,513,192.44 35,114,839,486.99
其他流动负债 11,881,582,380.03 11,056,342,844.86
流动负债合计 152,230,222,722.73 154,656,137,494.65
非流动负债： - -
保险合同准备金 - -
长期借款 60,504,840,543.75 53,154,519,387.26
应付债券 28,447,861,181.75 29,811,236,390.59
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 - -
长期应付款 - -
长期应付职工薪酬 1,706,905.93 1,824,147.91
预计负债 - -
递延收益 14,484,000.00 13,424,000.00
递延所得税负债 113,883,861.86 105,779,996.47
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 89,082,776,493.29 83,086,783,922.23
负债合计 241,312,999,216.02 237,742,921,416.88
所有者权益（或股东权益）
实收资本（或股本） 2,579,565,242.00 2,579,565,242.00
其他权益工具 4,985,000,000.00 7,985,000,000.00
其中：优先股 - -
永续债 4,985,000,000.00 7,985,000,000.00
资本公积 7,471,497,924.25 7,474,209,635.52
减：库存股 - -
其他综合收益 2,935,140.17 56,690,572.47
专项储备 - -
盈余公积 1,934,746,046.42 1,934,746,046.42
一般风险准备 - -
未分配利润 12,032,028,186.54 10,856,092,690.86
归属于母公司所有者权益（或股东权 29,005,772,539.38 30,886,304,187.27
益）合计
少数股东权益 24,802,632,921.28 22,781,474,720.61
所有者权益（或股东权益）合计 53,808,405,460.66 53,667,778,907.88
负债和所有者权益（或股东权益） 295,121,404,676.68 291,410,700,324.76
总计
法定代表人：李岩 主管会计工作负责人：容宇 会计机构负责人：容宇
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2019 年第三季度报告
母公司资产负债表
2019 年 9 月 30 日
编制单位:北京首都开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年 9 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,709,427,844.88 3,903,635,280.41
交易性金融资产 - -
以公允价值计量且其变动计入当期损 - -
益的金融资产
衍生金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 25,144,131.10 4,291,847.60
应收款项融资 - -
预付款项 3,953,350,000.00 5,411,233,248.59
其他应收款 67,186,845,403.95 68,383,426,988.67
其中：应收利息 - -
应收股利 379,409,603.53 529,409,603.53
存货 8,313,516,484.61 8,908,867,636.84
合同资产 - -
持有待售资产 - -
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 740,477,575.27 694,732,370.04
流动资产合计 83,928,761,439.81 87,306,187,372.15
非流动资产：
债权投资 - -
可供出售金融资产 - 1,500,000.00
其他债权投资 - -
持有至到期投资 - -
长期应收款 - -
长期股权投资 47,098,683,873.67 43,678,901,670.53
其他权益工具投资 - -
其他非流动金融资产 1,500,000.00 -
投资性房地产 75,663,471.95 77,497,465.52
固定资产 6,034,233.22 5,773,958.71
在建工程 - -
生产性生物资产 - -
油气资产 - -
使用权资产 - -
无形资产 3,106,686.96 3,628,449.69
开发支出 - -
商誉 - -
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2019 年第三季度报告
长期待摊费用 350,575.51 -
递延所得税资产 - -
其他非流动资产 1,260,781,361.93 2,039,119,016.70
非流动资产合计 48,446,120,203.24 45,806,420,561.15
资产总计 132,374,881,643.05 133,112,607,933.30
流动负债：
短期借款 - -
交易性金融负债 - -
以公允价值计量且其变动计入当期损 - -
益的金融负债
衍生金融负债 - -
应付票据 - 58,016,000.00
应付账款 2,325,996,790.81 1,766,961,285.71
预收款项 1,212,155,334.62 832,187,906.39
合同负债 - -
应付职工薪酬 11,474,661.51 55,713,776.46
应交税费 38,536,253.84 50,791,703.39
其他应付款 34,662,798,372.93 40,053,389,071.16
其中：应付利息 796,591,317.59 696,330,606.14
应付股利 537,373,217.45 4,763,769.05
持有待售负债 - -
一年内到期的非流动负债 16,952,251,792.44 10,204,259,530.00
其他流动负债 3,326,580,383.63 3,255,887,963.33
流动负债合计 58,529,793,589.78 56,277,207,236.44
非流动负债：
长期借款 20,661,900,000.00 18,897,000,000.00
应付债券 28,447,861,181.75 29,811,236,390.59
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 - -
长期应付款 - -
长期应付职工薪酬 - -
预计负债 - -
递延收益 - -
递延所得税负债 - -
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 49,109,761,181.75 48,708,236,390.59
负债合计 107,639,554,771.53 104,985,443,627.03
所有者权益（或股东权益）
实收资本（或股本） 2,579,565,242.00 2,579,565,242.00
其他权益工具 4,985,000,000.00 7,985,000,000.00
其中：优先股 - -
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2019 年第三季度报告
永续债 4,985,000,000.00 7,985,000,000.00
资本公积 9,798,926,802.37 9,798,926,802.37
减：库存股 - -
其他综合收益 - -
专项储备 - -
盈余公积 1,385,592,329.80 1,385,592,329.80
未分配利润 5,986,242,497.35 6,378,079,932.10
所有者权益（或股东权益）合计 24,735,326,871.52 28,127,164,306.27
负债和所有者权益（或股东权益） 132,374,881,643.05 133,112,607,933.30
总计
法定代表人：李岩 主管会计工作负责人：容宇 会计机构负责人：容宇
合并利润表
2019 年 1—9 月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
2019 年第三季度 2018 年第三季度 2019 年前三季度 2018 年前三季度
项目
（7-9 月） （7-9 月） （1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 6,299,601,534.71 3,743,067,316.44 29,544,776,313.98 21,288,502,636.62
其中：营业收入 6,299,601,534.71 3,743,067,316.44 29,544,776,313.98 21,288,502,636.62
利息收入 - - - -
已赚保费 - - - -
手续费及佣金 - - - -
收入
二、营业总成本 5,717,599,161.52 3,180,091,066.73 23,486,610,644.80 19,245,123,146.55
其中：营业成本 4,008,577,948.30 1,889,090,868.96 16,980,492,082.55 15,650,700,587.05
利息支出 - - - -
手续费及佣金 - - - -
支出
退保金 - - - -
赔付支出净额 - - - -
提取保险责任 - - - -
准备金净额
保单红利支出 - - - -
分保费用 - - - -
税金及附加 594,305,102.63 372,599,247.58 3,261,177,743.25 1,183,177,057.19
销售费用 378,347,813.67 245,338,707.86 876,102,831.14 596,722,940.03
管理费用 221,322,168.62 189,963,664.51 673,648,694.89 625,488,665.81
研发费用 - - - -
财务费用 515,046,128.30 483,098,577.82 1,695,189,292.97 1,189,033,896.47
其中：利息费 762,979,459.71 745,812,972.75 2,503,767,862.59 2,056,258,213.23
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2019 年第三季度报告
用
利息收 266,348,229.45 270,399,916.03 856,649,827.05 917,481,087.41
入
加：其他收益 33,161.55 5,079,746.67 13,210,713.94 7,636,746.67
投资收益（损 -26,704,030.31 127,142,436.62 215,440,435.54 549,284,110.67
失以“－”号填列）
其中：对联营 -27,556,919.90 123,201,419.25 155,087,222.50 530,691,116.76
企业和合营企业的投
资收益
以摊余 - - - -
成本计量的金融资产
终止确认收益
汇兑收益（损 - - - -
失以“－”号填列）
净敞口套期收 - - - -
益（损失以“-”号填
列）
公允价值变动 - - 32,415,461.56 -
收益（损失以“－”
号填列）
信用减值损失 -368,575.23 - 6,035,517.63 -
（损失以“－”号填
列）
资产减值损失 - -849,495.65 - 44,890,760.53
（损失以“－”号填
列）
资产处置收益 -3,644.84 138,145.10 115,900.93 255,211.49
（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损 554,959,284.36 694,487,082.45 6,325,383,698.78 2,645,446,319.43
以“－”号填列）
加：营业外收入 25,637,606.34 7,137,378.15 44,498,002.39 54,929,829.66
减：营业外支出 1,921,913.65 5,829,214.34 6,054,778.63 9,352,491.47
四、利润总额（亏损 578,674,977.05 695,795,246.26 6,363,826,922.54 2,691,023,657.62
总额以“－”号填
列）
减：所得税费用 109,453,326.85 165,460,894.47 1,724,431,274.49 633,474,916.84
五、净利润（净亏损 469,221,650.20 530,334,351.79 4,639,395,648.05 2,057,548,740.78
以“－”号填列）
（一）按经营持续性 - - - -
分类
1.持续经营净 469,221,650.20 530,334,351.79 4,639,395,648.05 2,057,548,740.78
利润（净亏损以
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2019 年第三季度报告
“－”号填列）
2.终止经营净 - - - -
利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属 - - - -
分类
1.归属于母公 312,345,932.96 509,488,853.25 2,376,450,553.32 1,848,354,690.72
司股东的净利润（净
亏损以“-”号填列）
2.少数股东损 156,875,717.24 20,845,498.54 2,262,945,094.73 209,194,050.06
益（净亏损以“-”号
填列）
六、其他综合收益的 1,273,337.87 2,119,627.89 -694,393.14 2,532,639.39
税后净额
归属母公司所有者 1,273,337.87 2,119,627.89 -694,393.14 2,532,639.39
的其他综合收益的税
后净额
（一）不能重分 - - - -
类进损益的其他综合
收益
（二）将重分类 1,273,337.87 2,119,627.89 -694,393.14 2,532,639.39
进损益的其他综合收
益
8.外币财务报 1,273,337.87 2,119,627.89 -694,393.14 2,532,639.39
表折算差额
归属于少数股东的 - - - -
其他综合收益的税后
净额
七、综合收益总额 470,494,988.07 532,453,979.68 4,638,701,254.91 2,060,081,380.17
归属于母公司所有 313,619,270.83 511,608,481.14 2,375,756,160.18 1,850,887,330.11
者的综合收益总额
归属于少数股东的 156,875,717.24 20,845,498.54 2,262,945,094.73 209,194,050.06
综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收 0.0969 0.1571 0.8222 0.5955
益(元/股)
（二）稀释每股收 0.0969 0.1571 0.8222 0.5955
益(元/股)
定代表人：李岩 主管会计工作负责人：容宇 会计机构负责人：容宇
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2019 年第三季度报告
母公司利润表
2019 年 1—9 月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2019 年第三季 2018 年第三季 2019 年前三季度 2018 年前三季度
项目
度（7-9 月） 度（7-9 月） （1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 608,058,736.61 352,366,937.25 1,673,695,030.45 2,066,030,294.80
减：营业成本 407,731,878.54 162,414,538.49 874,696,160.23 1,185,661,208.69
税金及附加 69,284,475.14 28,380,204.71 170,126,041.77 82,078,487.70
销售费用 24,162,763.38 9,689,297.72 53,836,008.03 27,481,391.50
管理费用 39,980,911.80 20,569,029.67 119,488,008.55 73,075,650.62
研发费用 - - - -
财务费用 354,788,142.67 479,013,966.50 978,518,356.10 983,315,082.78
其中：利息费用 571,844,059.16 719,072,367.91 1,694,983,782.66 1,786,206,865.00
利息收入 232,456,366.19 247,627,794.01 746,799,314.77 839,564,163.47
加：其他收益 - 43,083.78 - 43,083.78
投资收益（损失以 563,875,611.01 264,516,706.55 1,384,213,640.82 1,118,558,801.35
“－”号填列）
其中：对联营企业和 -32,051,694.10 113,934,987.61 154,620,650.21 401,877,082.41
合营企业的投资收益
以摊余成本 - - - -
计量的金融资产终止确认
收益
净敞口套期收益（损 - - - -
失以“-”号填列）
公允价值变动收益 - - - -
（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失 - - 2,748.90 -
以“－”号填列）
资产减值损失（损失 - - - 1,333,921.00
以“－”号填列）
资产处置收益（损失 - - - -
以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－” 275,986,176.09 -83,140,309.51 861,246,845.49 834,354,279.64
号填列）
加：营业外收入 7,503.89 15,904.79 731,536.96 510,556.75
减：营业外支出 1,000.00 34,349.70 239,720.40 115,755.74
三、利润总额（亏损总额以 275,992,679.98 -83,158,754.42 861,738,662.05 834,749,080.65
“－”号填列）
减：所得税费用 - - - -
四、净利润（净亏损以“－” 275,992,679.98 -83,158,754.42 861,738,662.05 834,749,080.65
号填列）
（一）持续经营净利润 275,992,679.98 -83,158,754.42 861,738,662.05 834,749,080.65
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2019 年第三季度报告
（净亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润 - - - -
（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净 - - - -
额
（一）不能重分类进损益 - - - -
的其他综合收益
（二）将重分类进损益的 - - - -
其他综合收益
六、综合收益总额 275,992,679.98 -83,158,754.42 861,738,662.05 834,749,080.65
七、每股收益：
（一）基本每股收益 - - - -
(元/股)
（二）稀释每股收益 - - - -
(元/股)
法定代表人：李岩 主管会计工作负责人：容宇 会计机构负责人：容宇
合并现金流量表
2019 年 1—9 月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年前三季度 2018 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 37,618,930,060.47 33,001,831,641.60
客户存款和同业存放款项净增加额 - -
向中央银行借款净增加额 - -
向其他金融机构拆入资金净增加额 - -
收到原保险合同保费取得的现金 - -
收到再保业务现金净额 - -
保户储金及投资款净增加额 - -
收取利息、手续费及佣金的现金 - -
拆入资金净增加额 - -
回购业务资金净增加额 - -
代理买卖证券收到的现金净额 - -
收到的税费返还 9,146,064.70 172,225,965.78
收到其他与经营活动有关的现金 14,441,362,275.45 11,161,074,003.70
经营活动现金流入小计 52,069,438,400.62 44,335,131,611.08
购买商品、接受劳务支付的现金 25,101,542,996.14 16,168,792,850.80
客户贷款及垫款净增加额 - -
存放中央银行和同业款项净增加额 - -
支付原保险合同赔付款项的现金 - -
31 / 39
2019 年第三季度报告
拆出资金净增加额 - -
支付利息、手续费及佣金的现金 - -
支付保单红利的现金 - -
支付给职工及为职工支付的现金 915,744,653.58 770,928,287.53
支付的各项税费 6,514,538,127.49 6,359,167,535.23
支付其他与经营活动有关的现金 21,087,709,557.85 19,490,984,611.55
经营活动现金流出小计 53,619,535,335.06 42,789,873,285.11
经营活动产生的现金流量净额 -1,550,096,934.44 1,545,258,325.97
二、投资活动产生的现金流量： - -
收回投资收到的现金 362,317,559.89 25,249,780.06
取得投资收益收到的现金 37,665,752.46 31,260,281.32
处置固定资产、无形资产和其他长期资 59,514.40 479,795.44
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 - -
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 - 356,927,271.16
投资活动现金流入小计 400,042,826.75 413,917,127.98
购建固定资产、无形资产和其他长期资 282,732,258.48 35,897,513.46
产支付的现金
投资支付的现金 1,921,865,641.04 1,335,465,910.08
质押贷款净增加额 - -
取得子公司及其他营业单位支付的现 - -
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流出小计 2,204,597,899.52 1,371,363,423.54
投资活动产生的现金流量净额 -1,804,555,072.77 -957,446,295.56
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 395,500,000.00 1,915,900,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 395,500,000.00 1,915,900,000.00
现金
取得借款收到的现金 21,291,052,636.50 19,255,522,049.17
发行债券所收到的现金 20,275,299,412.20 18,847,948,096.73
收到其他与筹资活动有关的现金 - -
筹资活动现金流入小计 41,961,852,048.70 40,019,370,145.90
偿还债务支付的现金 41,444,852,382.39 28,197,788,543.63
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 5,611,900,592.41 6,142,483,188.11
其中：子公司支付给少数股东的股利、 40,009,048.78 15,750,000.00
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 3,160,140,848.22 84,346,644.92
筹资活动现金流出小计 50,216,893,823.02 34,424,618,376.66
筹资活动产生的现金流量净额 -8,255,041,774.32 5,594,751,769.24
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -516,880.05 2,870,077.63
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2019 年第三季度报告
五、现金及现金等价物净增加额 -11,610,210,661.58 6,185,433,877.28
加：期初现金及现金等价物余额 32,374,838,180.59 22,485,939,818.90
六、期末现金及现金等价物余额 20,764,627,519.01 28,671,373,696.18
法定代表人：李岩 主管会计工作负责人：容宇 会计机构负责人：容宇
母公司现金流量表
2019 年 1—9 月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2019 年前三季度 2018 年前三季度
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,204,581,436.19 1,577,108,717.64
收到的税费返还 - -
收到其他与经营活动有关的现金 45,547,712,862.26 38,733,590,282.30
经营活动现金流入小计 47,752,294,298.45 40,310,698,999.94
购买商品、接受劳务支付的现金 5,359,275,985.53 3,436,184,774.37
支付给职工及为职工支付的现金 143,305,670.21 120,424,042.69
支付的各项税费 188,122,458.24 167,960,193.31
支付其他与经营活动有关的现金 41,817,841,747.67 26,910,374,881.21
经营活动现金流出小计 47,508,545,861.65 30,634,943,891.58
经营活动产生的现金流量净额 243,748,436.80 9,675,755,108.36
二、投资活动产生的现金流量： - -
收回投资收到的现金 928,468,519.00 290,040,000.00
取得投资收益收到的现金 76,812,862.87 119,155,005.52
处置固定资产、无形资产和其他长期资 - -
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 - -
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流入小计 1,005,281,381.87 409,195,005.52
购建固定资产、无形资产和其他长期资 1,019,751.43 454,463.00
产支付的现金
投资支付的现金 2,246,343,007.25 2,303,419,024.88
取得子公司及其他营业单位支付的现 - -
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 - 2,196,200,000.00
投资活动现金流出小计 2,247,362,758.68 4,500,073,487.88
投资活动产生的现金流量净额 -1,242,081,376.81 -4,090,878,482.36
三、筹资活动产生的现金流量： - -
吸收投资收到的现金 - -
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2019 年第三季度报告
取得借款收到的现金 5,680,000,000.00 858,350,000.00
发行债券收到的现金 20,275,299,412.20 18,847,948,096.73
收到其他与筹资活动有关的现金 - -
筹资活动现金流入小计 25,955,299,412.20 19,706,298,096.73
偿还债务支付的现金 18,937,822,345.39 17,814,861,925.13
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 3,157,041,562.33 3,683,453,353.13
支付其他与筹资活动有关的现金 3,056,310,000.00 68,825,240.00
筹资活动现金流出小计 25,151,173,907.72 21,567,140,518.26
筹资活动产生的现金流量净额 804,125,504.48 -1,860,842,421.53
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 - -
五、现金及现金等价物净增加额 -194,207,435.53 3,724,034,204.47
加：期初现金及现金等价物余额 3,903,635,280.41 5,125,005,151.30
六、期末现金及现金等价物余额 3,709,427,844.88 8,849,039,355.77
法定代表人：李岩 主管会计工作负责人：容宇 会计机构负责人：容宇
4.2 首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项
目情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 32,738,886,629.44 32,738,886,629.44 -
结算备付金 - - -
拆出资金 - - -
交易性金融资产 - 15,858,030.10 15,858,030.10
以公允价值计量且其变动 - - -
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产 - - -
应收票据 - - -
应收账款 156,905,269.17 156,905,269.17 -
应收款项融资 - - -
预付款项 5,731,891,815.82 5,731,891,815.82 -
应收保费 - - -
应收分保账款 - - -
应收分保合同准备金 - - -
其他应收款 47,257,922,468.72 47,257,922,468.72 -
其中：应收利息 - - -
应收股利 1,060,042,328.79 1,060,042,328.79 -
买入返售金融资产 - - -
存货 164,062,053,579.67 164,062,053,579.67 -
34 / 39
2019 年第三季度报告
合同资产 - - -
持有待售资产 - - -
一年内到期的非流动资产 - - -
其他流动资产 4,614,024,182.17 4,614,024,182.17 -
流动资产合计 254,561,683,944.99 254,577,541,975.09 15,858,030.10
非流动资产：
发放贷款和垫款 - - -
债权投资 - - -
可供出售金融资产 1,208,954,261.43 - -1,208,954,261.43
其他债权投资 - - -
持有至到期投资 - - -
长期应收款 - - -
长期股权投资 20,176,495,435.41 20,176,495,435.41 -
其他权益工具投资 - - -
其他非流动金融资产 - 1,193,096,231.33 1,193,096,231.33
投资性房地产 9,361,877,818.33 9,361,877,818.33 -
固定资产 830,259,118.30 830,259,118.30 -
在建工程 127,142,477.01 127,142,477.01 -
生产性生物资产 - - -
油气资产 - - -
使用权资产 - - -
无形资产 86,261,684.68 86,261,684.68 -
开发支出 - - -
商誉 18,736,622.33 18,736,622.33 -
长期待摊费用 95,406,915.75 95,406,915.75 -
递延所得税资产 4,901,344,022.09 4,901,344,022.09 -
其他非流动资产 42,538,024.44 42,538,024.44 -
非流动资产合计 36,849,016,379.77 36,833,158,349.67 -15,858,030.10
资产总计 291,410,700,324.76 291,410,700,324.76 -
流动负债：
短期借款 888,359,000.00 888,359,000.00 -
向中央银行借款 - - -
拆入资金 - - -
交易性金融负债 - - -
以公允价值计量且其变动 - - -
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债 - - -
应付票据 422,834,053.31 422,834,053.31 -
应付账款 8,323,713,743.22 8,323,713,743.22 -
预收款项 63,143,575,433.99 63,143,575,433.99 -
合同负债 - - -
卖出回购金融资产款 - - -
吸收存款及同业存放 - - -
35 / 39
2019 年第三季度报告
代理买卖证券款 - - -
代理承销证券款 - - -
应付职工薪酬 361,744,649.91 361,744,649.91 -
应交税费 4,054,874,010.92 4,054,874,010.92 -
其他应付款 31,289,854,271.45 31,289,854,271.45 -
其中：应付利息 727,306,463.85 727,306,463.85 -
应付股利 7,913,702.14 7,913,702.14 -
应付手续费及佣金 - - -
应付分保账款 - - -
持有待售负债 - - -
一年内到期的非流动负债 35,114,839,486.99 35,114,839,486.99 -
其他流动负债 11,056,342,844.86 11,056,342,844.86 -
流动负债合计 154,656,137,494.65 154,656,137,494.65 -
非流动负债：
保险合同准备金 - - -
长期借款 53,154,519,387.26 53,154,519,387.26 -
应付债券 29,811,236,390.59 29,811,236,390.59 -
其中：优先股 - - -
永续债 - - -
租赁负债 - - -
长期应付款 - - -
长期应付职工薪酬 1,824,147.91 1,824,147.91 -
预计负债 - - -
递延收益 13,424,000.00 13,424,000.00 -
递延所得税负债 105,779,996.47 105,779,996.47 -
其他非流动负债 - - -
非流动负债合计 83,086,783,922.23 83,086,783,922.23 -
负债合计 237,742,921,416.88 237,742,921,416.88 -
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,579,565,242.00 2,579,565,242.00 -
其他权益工具 7,985,000,000.00 7,985,000,000.00 -
其中：优先股 - - -
永续债 7,985,000,000.00 7,985,000,000.00 -
资本公积 7,474,209,635.52 7,474,209,635.52 -
减：库存股 - - -
其他综合收益 56,690,572.47 3,629,533.31 -53,061,039.16
专项储备 - - -
盈余公积 1,934,746,046.42 1,934,746,046.42 -
一般风险准备 - - -
未分配利润 10,856,092,690.86 10,909,153,730.02 53,061,039.16
归属于母公司所有者权益 30,886,304,187.27 30,886,304,187.27 -
（或股东权益）合计
少数股东权益 22,781,474,720.61 22,781,474,720.61 -
36 / 39
2019 年第三季度报告
所有者权益（或股东权 53,667,778,907.88 53,667,778,907.88 -
益）合计
负债和所有者权益 291,410,700,324.76 291,410,700,324.76 -
（或股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
根据财政部新金融工具准则的相关根据财政部新金融工具准则的相关规定公司对持有的金融
资产做如下调整：1.将原列示在“可供出售金融资产”权益工具投资 1,208,954,261.43 元，调整
至“交易性金融资产”，调整金额为 15,858,030.10 元和“其他非流动金融资
产”1,193,096,231.33 元；2..追溯调整导致期初留存收益增加 53,061,039.16 元，其他综合收
益减少 53,061,039.16 元。
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 3,903,635,280.41 3,903,635,280.41 -
交易性金融资产 - - -
以公允价值计量且其变动 - - -
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产 - - -
应收票据 - - -
应收账款 4,291,847.60 4,291,847.60 -
应收款项融资 - - -
预付款项 5,411,233,248.59 5,411,233,248.59 -
其他应收款 68,383,426,988.67 68,383,426,988.67 -
其中：应收利息 - - -
应收股利 529,409,603.53 529,409,603.53 -
存货 8,908,867,636.84 8,908,867,636.84 -
合同资产 - - -
持有待售资产 - - -
一年内到期的非流动资产 - - -
其他流动资产 694,732,370.04 694,732,370.04 -
流动资产合计 87,306,187,372.15 87,306,187,372.15 -
非流动资产：
债权投资 - - -
可供出售金融资产 1,500,000.00 - -1,500,000.00
其他债权投资 - - -
持有至到期投资 - - -
长期应收款 - - -
长期股权投资 43,678,901,670.53 43,678,901,670.53 -
37 / 39
2019 年第三季度报告
其他权益工具投资 - - -
其他非流动金融资产 - 1,500,000.00 1,500,000.00
投资性房地产 77,497,465.52 77,497,465.52 -
固定资产 5,773,958.71 5,773,958.71 -
在建工程 - - -
生产性生物资产 - - -
油气资产 - - -
使用权资产 - - -
无形资产 3,628,449.69 3,628,449.69 -
开发支出 - - -
商誉 - - -
长期待摊费用 - - -
递延所得税资产 - - -
其他非流动资产 2,039,119,016.70 2,039,119,016.70 -
非流动资产合计 45,806,420,561.15 45,806,420,561.15 -
资产总计 133,112,607,933.30 133,112,607,933.30 -
流动负债：
短期借款 - - -
交易性金融负债 - - -
以公允价值计量且其变动 - - -
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债 - - -
应付票据 58,016,000.00 58,016,000.00 -
应付账款 1,766,961,285.71 1,766,961,285.71 -
预收款项 832,187,906.39 832,187,906.39 -
合同负债 - - -
应付职工薪酬 55,713,776.46 55,713,776.46 -
应交税费 50,791,703.39 50,791,703.39 -
其他应付款 40,053,389,071.16 40,053,389,071.16 -
其中：应付利息 696,330,606.14 696,330,606.14 -
应付股利 4,763,769.05 4,763,769.05 -
持有待售负债 - - -
一年内到期的非流动负债 10,204,259,530.00 10,204,259,530.00 -
其他流动负债 3,255,887,963.33 3,255,887,963.33 -
流动负债合计 56,277,207,236.44 56,277,207,236.44 -
非流动负债：
长期借款 18,897,000,000.00 18,897,000,000.00 -
应付债券 29,811,236,390.59 29,811,236,390.59 -
其中：优先股 - - -
永续债 - - -
租赁负债 - - -
长期应付款 - - -
长期应付职工薪酬 - - -
38 / 39
2019 年第三季度报告
预计负债 - - -
递延收益 - - -
递延所得税负债 - - -
其他非流动负债 - - -
非流动负债合计 48,708,236,390.59 48,708,236,390.59 -
负债合计 104,985,443,627.03 104,985,443,627.03 -
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,579,565,242.00 2,579,565,242.00 -
其他权益工具 7,985,000,000.00 7,985,000,000.00 -
其中：优先股 - - -
永续债 7,985,000,000.00 7,985,000,000.00 -
资本公积 9,798,926,802.37 9,798,926,802.37 -
减：库存股 - - -
其他综合收益 - - -
专项储备 - - -
盈余公积 1,385,592,329.80 1,385,592,329.80 -
未分配利润 6,378,079,932.10 6,378,079,932.10 -
所有者权益（或股东权 28,127,164,306.27 28,127,164,306.27 -
益）合计
负债和所有者权益（或 133,112,607,933.30 133,112,607,933.30 -
股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
根据财政部新金融工具准则的相关根据财政部新金融工具准则的相关规定公司对持有的金融
资产做如下调整：1.将原列示在“可供出售金融资产”权益工具投资 1500000.00 元，调整到“其
他非流动金融资产” 1500000.00 元。
4.3 首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
√适用 □不适用
公司自 2019 年 1 月 1 日起执行新金融工具准则，本次执行新金融工具准则将使得公司调整
2019 年期初留存收益和其他综合收益，追溯调整导致期初留存收益增加 53,061,039.16 元，其他
综合收益减少 53,061,039.16 元。根据准则规定，涉及前期比较财务报表数据的无须调整。
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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