2020 年第三季度报告
公司代码：600376 公司简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 20
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人李岩、主管会计工作负责人容宇及会计机构负责人（会计主管人员）容宇保证季
度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 330,291,103,236.15 303,367,804,089.70 8.87%
归属于上市公司 29,935,414,333.96 29,491,075,416.77 1.51%
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的 -3,753,967,507.95 -1,550,096,934.44 -142.18%
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 24,406,629,168.02 29,544,776,313.98 -17.39%
归属于上市公司 1,375,425,597.81 2,376,450,553.32 -42.12%
股东的净利润
归属于上市公司 609,803,502.80 2,253,313,614.71 -72.94%
股东的扣除非经
常性损益的净利
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润
加权平均净资产 4.85 9.02 减少 4.17 个百分点
收益率（%）
基本每股收益 0.4676 0.8222 -43.13%
（元/股）
稀释每股收益 0.4676 0.8222 -43.13%
（元/股）
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东
的净利润中，其他权益工具的股利或利息（包括永续债已宣告发放和未宣告发放股利）。
永续债为无期限或可续期委托贷款和中期票据，在未发生强制付息条款时，永续债本金和利
息可以递延，并不受递延次数的限制，强制付息条款为本公司向股东分配或缴纳利润或者减少注
册资本。
关于基本每股收益计算方式如下：
本报告期
归属于母公司股东的净利润（元） 1,375,425,597.81
减：其他权益工具股息影响（元） 169,178,082.19
小计 1,206,247,515.62
发行在外的普通股加权平均数（股） 2,579,565,242.00
基本每股收益（元/股） 0.4676
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说
项目
（7－9 月） （1-9 月） 明
非流动资产处置损益 189,925.99 717,522,196.84
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业 13,883,221.94 38,940,798.10
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 3,122,993.99 31,459,721.59
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,382,554.02 5,493,031.98
少数股东权益影响额（税后） -11,006,558.69 -17,646,938.22
所得税影响额 -5,234,831.56 -10,146,715.28
合计 8,337,305.69 765,622,095.01
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 44,084
前十名股东持股情况
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股东名称 比例 持有有限售条 质押或冻结情况
期末持股数量 股东性质
（全称） (%) 件股份数量 股份状态 数量
北京首都开发控股（集团）有限 1,215,584,048 47.12 0 0 国有法人
无
公司
北京首开天鸿集团有限公司 142,714,290 5.53 0 无 0 国有法人
中国证券金融股份有限公司 89,397,819 3.47 0 无 0 其他
君康人寿保险股份有限公司－万 84,697,445 3.28 0 0 其他
无
能保险产品
横琴人寿保险有限公司－分红委 76,113,924 2.95 0 0 其他
无
托 11
建信基金－工商银行－陕西国际 67,513,755 2.62 0 0 其他
信托－陕国投汇祥 11 号定向 无
投资集合资金信托计划
苏州信托有限公司－苏信财 67,508,253 2.62 0 0 其他
无
富富诚 K1602 单一资金信托
百年人寿保险股份有限公司－分 62,660,150 2.43 0 0 其他
无
红保险产品
中央汇金资产管理有限责任公司 39,229,700 1.52 0 无 0 其他
君康人寿保险股份有限公司－自 38,310,642 1.49 0 0 其他
无
有资金
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通 股份种类及数量
股的数量 种类 数量
北京首都开发控股（集团）有限公司 1,215,584,048 人民币普通股 1,215,584,048
北京首开天鸿集团有限公司 142,714,290 人民币普通股 142,714,290
中国证券金融股份有限公司 89,397,819 人民币普通股 89,397,819
君康人寿保险股份有限公司－万能保险产品 84,697,445 人民币普通股 84,697,445
横琴人寿保险有限公司－分红委托 11 76,113,924 人民币普通股 76,113,924
建信基金－工商银行－陕西国际信托－陕国 67,513,755 67,513,755
人民币普通股
投汇祥 11 号定向投资集合资金信托计划
苏州信托有限公司－苏信财富富诚 K1602 67,508,253 67,508,253
人民币普通股
单一资金信托
百年人寿保险股份有限公司－分红保险产品 62,660,150 人民币普通股 62,660,150
中央汇金资产管理有限责任公司 39,229,700 人民币普通股 39,229,700
君康人寿保险股份有限公司－自有资金 38,310,642 人民币普通股 38,310,642
上述股东关联关系或一致行动的说明 以上股东中，首开集团持有天鸿集团 100%股权；君康人寿
保险股份有限公司－万能保险产品、君康人寿保险股份有
限公司－自有资金，是一致行动人。除此以外，本公司未
知上述股东是否存在其他关联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
项目 期末 期初 变动比例 变动原因
应收股利 498,276,724.90 833,565,874.90 -40.22% 主要原因是首城置业股利转关
联借款
其他流动资产 6,651,343,674.42 4,989,756,902.75 33.30% 本期预交税费和合同取得成本
增加
在建工程 530,864,032.80 329,887,050.98 60.92% 绵阳在建酒店支出增加
应付票据 344,204,028.51 532,653,947.93 -35.38% 主要是本期支付应付商业票据
预收款项 - 68,543,515,461.98 -100% 执行新收入准则，预收款项重
合同负债 77,441,865,994.27 - - 分类到合同负债
应交税费 1,457,533,074.86 3,745,432,628.46 -61.09% 支付应付所得税和土增税
递延所得税负债 453,778,365.63 243,474,402.57 86.38% 主要是执行新收入准则，合同
取的成本形成
项目 本期 上期 变动比例 变动原因
税金及附加 2,122,523,561.10 3,261,177,743.25 -34.92% 土增税金额降低
投资收益 1,515,678,890.08 215,440,435.54 603.53% 本期处置子企业股权取得投资
收益和权益法确认联合营企业
投资收益增加
公允价值变动收益 449,330,030.35 32,415,461.56 1286.16% 其他非流动金融资产公允价值
变动形成
所得税费用 680,881,055.31 1,724,431,274.49 -60.52% 本期净利润降低
经营活动产生的现
-3,753,967,507.95 -1,550,096,934.44 -142.18% 本期支付的往来款增加
金流量净额
主要是本期支付的联合营企业
投资活动产生的现
-3,652,357,931.28 -1,804,555,072.77 -102.40% 投资及处置金开连泰等子企业
金流量净额
导致投资净流出形成
筹资活动产生的现 本期融资净流入增加及少数股
11,842,089,134.98 -8,255,041,774.32 243.45%
金流量净额 东投入增加
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
(1)报告期内房地产储备情况
持有待开 一级土 是/否涉 合作开发 合作开
规划计容
序 发土地的 地整理 及合作 项目涉及 发项目
持有待开发土地的区域 建筑面积
号 面积(平方 面积(平 开发项 的面积 的权益
(平方米)
米) 方米) 目 (平方米) 占比(%)
1 北京市朝阳区东坝乡东风村 1104-613 地 20,189 - 48,528 是 20,189 34
块 R2 二类居住用地、1104-614 地块 A33
基础教育用地
2 北京市通州区宋庄镇 TZ00-0302-6002 地 42,634 - 111,776 是 42,634 85
块 R2 二类居住用地、TZ00-0302-6001
地块 A33 基础教育用地（限价商品住房
项目）
3 北京市门头沟区潭柘寺镇 180,851 - 238,650 是 180,851 10
MC01-0003-6009、6008、0057、0086、
0120、6016、6015 地块社会停车场用地、
综合性商业金融服务业用地、二类居住
用地、商业用地、住宅混合公建用地（*）
4 北京市顺义区仁和镇临河村棚户区改造 122,244 - 206,085 是 122,244 20
土地开发 C 片区 SY00-0007-6057 等地块
二类居住用地、商业用地、其他类多功
能用地、公交场站设施用地和社区卫生
服务中心用地(*)
5 北京市朝阳区金盏乡小店村 3005-12 地 80,893 - 112,042 是 80,893 20
块 R2 二类居住用地、3005-14 地块 A33
基础教育用地、3005-15 地块 A22 文化活
动用地、3005-17 地块 A8 社区综合服务
设施用地(*)
6 北京市通州区西集镇西集村 81,664 - 97,997 是 81,664 25
TZ07-0103-0019、0029 地块 R2 二类居住
用地、TZ07-0103-0020 地块 B1 商业用地
（*）
7 北京市通州区潞城镇 FZX-0901-0162 地 28,003 - 70,008 是 28,003 50
块 F3 其他类多功能用地(*)
8 北京市昌平区东小口镇 HC-031 地块 R2 77,022 - 207,262 是 77,022 30
二类居住用地、HC-030 地块 A33 基础教
育用地(*)
京内项目合计 633,500 - 1,092,348 - 633,500 -
9 福州市仓山区螺洲城峰路南侧，轨道交 191,900 - 287,850 否 - 100
通 4 号线螺洲车辆段出让地块
10 苏州市苏地 2010-G-33 号 27,264 - 8,179 是 27,264 70
11 苏州市苏地 2020-WG-43 号 66,207 - 172,138 否 - 100
12 太原市 SG-2052 号 34,861 - 146,416 是 34,861 50
13 太原市 SG-2053 号 36,929 - 155,101 是 36,929 50
14 太原市 SG-2054 号 8,720 - 8,720 是 8,720 50
15 福州 2020-13 号(*) 62,687 - 147,547 是 62,687 40
16 常熟市 2020A-013 号地块(*) 77,377 - 193,442 是 77,377 5.1
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17 常熟市 2020A-015 号地块(*) 58,291 - 116,582 是 58,291 5.1
18 天津市武清区下朱庄街藕甸道南侧、津 14,565 - 26,217 是 14,565 50
武（挂）2017-031 号地块（*）
京外项目合计 578,801 - 1,262,191 - 320,694 -
总计 1,212,301 - 2,354,539 - 954,194 -
注：1、上述土地储备项目，为公司报告期内未开工项目。
2、规划计容建筑面积为项目地上建筑规模面积。
3、合作开发项目涉及的面积为合作项目土地面积。
4、标*号项目，为公司非并表合作项目。
(2)公司棚户区改造及土地一级开发项目情况
单位：万平方米、亿元 币种：人民币
项目 序 项目 总用地 计划
项目名称 实施进度
分类 号 位置 面积 总投资
万泉寺村棚户区改造和环境 北京市 完成全部宅类腾退工作，项目控
1 101.70 118.74
整治项目 丰台区 规已基本确定并形成初步方案。
北京市
2 幸福西街棚户区改造项目 6.31 15.30 进行入市准备。
顺义区
南关村、南房村、小周各庄 北京市
3 224.20 174.40 各项工作正在积极开展中。
村棚户区改造项目 怀柔区
马坡镇西丰乐村棚户区改造 北京市
实 4 59.72 42.34 回迁房建设工作已经启动。
土地开发项目 顺义区
施
剩余待腾退户正在处理中；商品
项 长安新村和南菜园新村旧城 北京市
5 11.83 21.91 房建设工作已经启动、回迁安置
目 改建棚户区改造项目 密云区
房实现结构封顶。
宅基地已全部完成签约及拆除，
大榆树镇下屯村棚户区改造 北京市
6 73.02 46.12 非住宅剩余待腾退户正在处理
和环境整治项目 延庆区
中。
固安县大韩寨村旧城改造项 河北省
7 497.67 28.52 各项工作正在积极开展中。
目 廊坊市
小计 974.45 447.33
顺义区李桥镇头二营、三四 北京市
1 158.84
营及英各庄村棚改项目 顺义区
昌平区东小口镇小辛庄组团 北京市
2 265.40
棚户区改造项目 昌平区
后
北京市
续 3 东城区建内二期棚改项目 14.36 -
东城区
项
北京市
目 4 西城区复内项目 34.90
西城区
顺义新城仁和镇庄头、太平 北京市
5 141.17
村、南彩镇棚户区改造项目 顺义区
小计 614.67
合计 1589.12
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(2)报告期内房地产开发投资情况
单位：亿元 币种：人民币
在建项目/ 项目规划计 新开工面 已竣工面 总累计已竣 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 积(平方 工面积(平 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 米) 方米) 资额
1 北京市大兴区 熙悦诚郡 住宅 竣工项目 59,618 67,937 92,812 699 0 699 92,812 21.58 0.06
2 北京市朝阳区 熙悦安郡 住宅 竣工项目 61,467 146,551 234,739 0 0 0 234,739 35.87 0.95
3 北京市房山区 熙兆嘉园 住宅、商业、办公 竣工项目 256,691 379,449 528,924 0 0 0 528,924 60.31 0.05
4 北京市大兴区 熙悦林语 住宅、教育 在建项目 85,957 182,033 290,117 290,117 0 0 0 95.00 2.01
5 北京市房山区 熙悦观湖 住宅、商业、酒店 在建项目 55,221 84,310 159,765 159,765 0 0 0 25.11 1.06
6 北京市大兴区 熙悦宸著 住宅 新开工项目 45,082 94,672 148,612 148,612 148,612 0 0 56.90 39.69
7 北京市丰台区 璞瑅公馆 住宅、商业 在建项目 68,870 119,565 187,315 0 0 0 170,252 40.40 0.78
8 北京市丰台区 大绿地 住宅 在建项目 447,243 360,000 439,133 272,722 21,969 0 0 127.35 2.40
9 北京市大兴区 璞瑅墅 住宅、商业 竣工项目 178,811 73,035 117,168 0 0 0 117,168 13.06 0.00
10 北京市朝阳区 华侨村二期 住宅、商业、办公 在建项目 20,514 54,970 94,060 94,060 0 0 0 70.46 0.97
北京市
11 四季怡园 住宅、商业、办公 竣工项目 188,842 238,274 329,141 0 0 0 329,141 59.18 1.26
门头沟区
12 北京市丰台区 首开华润城 住宅、商业 竣工项目 147,000 418,693 574,585 0 0 0 574,585 143.11 1.53
13 北京市顺义区 公园十七区 住宅 在建项目 66,475 132,950 222,173 222,173 0 0 0 63.91 1.65
14 北京市顺义区 金禧璞瑅 住宅 新开工项目 96,885 145,327 258,687 258,687 258,687 0 0 75.60 1.69
15 北京市朝阳区 琅樾 住宅 竣工项目 173,078 103,859 171,253 0 0 0 171,253 55.38 0.42
16 北京市通州区 缇香郡 住宅、商业、办公 在建项目 181,265 355,254 470,549 75,222 0 44,475 439,802 39.21 0.78
17 北京市朝阳区 首开尚樾 住宅 竣工项目 14,321 48,508 63,764 0 0 0 63,764 17.28 0.09
18 北京市朝阳区 景粼原著 住宅 在建项目 203,529 143,685 261,861 4,200 0 0 257,661 115.94 1.21
19 北京市朝阳区 和锦薇棠 住宅、商业、办公 在建项目 41,964 117,498 188,925 188,925 0 0 0 59.84 1.11
20 北京市通州区 金悦郡 住宅、教育 新开工项目 73,241 153,989 259,232 259,232 259,232 0 0 56.47 2.55
21 北京市朝阳区 华樾北京 住宅 在建项目 19,201 57,602 95,194 95,194 0 0 0 36.60 0.64
22 北京市通州区 香溪郡 住宅 竣工项目 232,246 204,408 282,342 0 0 0 282,342 41.21 0.24
23 北京市昌平区 国风美唐朗观 住宅 竣工项目 203,845 391,018 551,572 0 0 0 551,572 49.36 0.26
24 北京市昌平区 回龙观 G 区商业 商业 在建项目 79,049 95,423 154,003 154,003 0 0 0 34.91 0.58
25 北京市通州区 城市之光 住宅 竣工项目 140,268 210,738 281,365 66,516 0 66,516 281,365 34.92 0.09
26 北京市大兴区 棠颂 住宅 竣工项目 67,576 126,042 195,995 40,694 0 40,694 195,995 29.56 1.57
27 北京市大兴区 和悦华锦 住宅 在建项目 92,065 165,717 282,253 282,253 0 0 0 96.07 2.66
28 北京市昌平区 和悦华玺 住宅 在建项目 30,891 67,960 109,020 109,020 0 0 0 35.86 1.03
29 北京市通州区 国风尚城 住宅 在建项目 71,341 163,790 255,955 255,955 0 0 0 42.43 0.29
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在建项目/ 项目规划计 新开工面 已竣工面 总累计已竣 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 积(平方 工面积(平 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 米) 方米) 资额
30 北京市顺义区 中晟新城 住宅 在建项目 383,220 493,800 634,046 4,067 0 0 607,180 46.32 0.26
31 北京市顺义区 中晟景苑 住宅 竣工项目 74,800 124,689 195,780 0 0 0 195,780 25.20 0.44
密云南菜园棚改项
32 北京市密云区 住宅 在建项目 118,300 226,569 371,577 96,868 0 0 0 30.69 1.28
目
密云南菜园 45 亩商
33 北京市密云区 住宅 在建项目 26,414 36,557 67,222 67,222 0 0 0 4.21 0.80
品房
“海淀北部地区整
体开发”西北旺镇
34 北京市海淀区 HD00-0403-0043、 住宅、教育 新开工项目 48,727 107,538 175,605 175,605 175,605 0 0 81.88 59.24
0049 地块二类居住
及基础教育用地
35 北京市大兴区 首开万科中心(*) 商业、办公、酒店 竣工项目 95,983 126,996 211,627 0 0 0 211,627 34.08 0.89
36 北京市房山区 熙悦天街(*) 商业 在建项目 85,709 179,122 301,467 301,467 0 0 0 65.00 1.63
37 北京市大兴区 熙悦林语(*) 住宅 在建项目 66,380 146,035 229,685 229,685 0 62,334 62,334 76.00 1.34
38 北京市房山区 金樾和著(*) 住宅、商业、办公 在建项目 75,691 133,361 218,623 218,623 0 132,380 132,380 40.00 0.98
39 北京市房山区 熙湖悦著(*) 住宅、教育 在建项目 133,033 210,450 441,591 441,591 0 0 0 82.00 0.98
40 北京市大兴区 金悦府(*) 住宅、办公 在建项目 28,212 70,531 127,118 127,118 0 0 0 45.00 1.18
41 北京市大兴区 四季盛景园(*) 住宅 在建项目 95,947 211,083 302,824 302,824 0 0 0 61.91 0.65
42 北京市丰台区 煕悦天寰(*) 住宅 新开工项目 74,642 82,107 120,117 120,117 120,117 0 0 42.39 22.21
43 北京市顺义区 首开富力十号国际(*) 商业、办公 在建项目 170,200 255,301 363,311 228,355 36,387 0 0 65.19 0.96
44 北京市顺义区 观承大家(*) 住宅 在建项目 155,133 156,684 412,234 412,234 0 0 0 100.00 6.82
45 北京市顺义区 观承望溪(*) 住宅 在建项目 43,326 64,988 106,459 106,459 6,794 0 0 34.27 0.66
46 北京市朝阳区 华樾北京(*) 住宅 在建项目 22,975 68,925 115,735 115,735 0 0 0 41.20 1.59
47 北京市朝阳区 天誉(*) 住宅 竣工项目 111,089 93,534 130,653 0 0 0 130,653 28.00 0.22
48 北京市朝阳区 和光尘樾(*) 住宅、商业、办公 竣工项目 63,913 159,783 238,941 70,303 0 70,303 238,941 66.42 1.31
49 北京市朝阳区 城志畅悦园(*) 住宅、办公 在建项目 60,374 102,636 187,602 187,602 0 0 0 53.94 2.09
50 北京市朝阳区 瑞悦府(*) 住宅、办公 在建项目 59,511 59,511 181,374 181,374 0 0 0 66.27 1.88
51 北京市朝阳区 锦安家园(*) 住宅 在建项目 77,973 194,934 312,098 312,098 0 0 0 74.76 1.52
金海湖镇 PG06-
52 北京市平谷区 0100-6014 地块 R2 住宅 新开工项目 58,643 59,230 119,612 119,612 119,612 0 0 17.04 0.19
二类居住用地(*)
53 北京市大兴区 国悦居(*) 住宅 在建项目 91,559 109,550 168,748 9,145 0 0 159,603 35.94 0.46
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2020 年第三季度报告
在建项目/ 项目规划计 新开工面 已竣工面 总累计已竣 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 积(平方 工面积(平 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 米) 方米) 资额
54 北京市通州区 云创天地(*) 住宅、商业、办公 在建项目 144,005 144,158 215,118 215,118 0 55,858 55,858 30.41 0.29
55 北京市通州区 城市之光(*) 住宅、商业、办公 竣工项目 89,348 123,434 170,994 0 0 0 170,994 31.39 0.04
56 北京市大兴区 天琅(*) 住宅 竣工项目 61,031 164,326 222,731 0 0 0 222,731 50.35 0.27
57 北京市昌平区 回龙观 G06-2(*) 办公 在建项目 7,553 22,659 31,552 31,552 0 0 0 11.59 3.10
58 北京市平谷区 和棠瑞著(*) 住宅 在建项目 151,600 153,116 346,910 346,910 0 0 0 47.33 2.61
59 北京市丰台区 丽泽金融商务区(*) 商业、办公 新开工项目 73,911 160,000 222,912 222,912 222,912 0 0 70.67 0.51
60 北京市昌平区 万橡悦府(*) 住宅、商业 在建项目 121,730 327,948 453,036 339,036 188,616 0 0 113.22 3.65
檀营乡 6023 地块 R2
二类居住用地、6024
61 北京市密云区 住宅、教育 新开工项目 64,531 124,382 177,523 177,523 177,523 0 0 33.30 15.46
地块 A33 基础教育用
地(*)
62 北京市顺义区 顺义牛栏山租赁房(*) 住宅 在建项目 17,207 25,915 35,980 35,980 0 0 0 2.39 0.22
63 北京市平谷区 汇景湾(*) 住宅 竣工项目 416,709 348,576 467,258 0 0 0 467,258 35.91 0.45
64 北京市朝阳区 东郡汇(*) 住宅 竣工项目 48,500 91,883 139,743 19,077 0 19,078 139,743 33.09 0.34
65 北京市平谷区 保利桃源香谷(*) 住宅 在建项目 20,764 45,680 68,673 68,673 0 0 0 7.89 0.00
京内项目合计 6,841,199 10,109,248 15,586,993 8,262,934 1,736,066 492,337 7,086,457 3,318.10 204.15
66 保定市竞秀区 熙悦九里 住宅 新开工项目 69,185 152,205 226,558 226,558 226,558 0 0 17.47 0.93
67 廊坊市安次区 国风悦都 住宅 在建项目 185,946 334,704 426,107 219,967 0 0 206,140 25.86 1.16
龙河高新产业区廊
68 廊坊市安次区 住宅 新开工项目 47,084 86,283 124,800 124,800 124,800 0 0 18.28 0.33
安土 2017-4 地块
沈阳市
69 首开国风润城 住宅、商业 在建项目 417,420 409,980 457,672 123,037 0 0 334,635 19.03 1.38
沈北新区
沈阳市
70 首开如院 住宅、商业 在建项目 73,546 148,439 194,669 194,669 0 0 0 15.51 1.16
沈北新区
沈阳市
71 首开国风尚城 住宅、商业 新开工项目 161,364 329,368 454,153 195,048 195,048 0 0 38.23 0.76
沈北新区
葫芦岛市
72 葫芦岛国风海岸 住宅、商业、酒店 在建项目 1,368,068 1,485,241 1,790,425 101,193 101,193 0 361,662 100.52 0.52
连山区
73 太原市小店区 太原国风上观 住宅、商业、教育 在建项目 531,067 939,600 1,453,147 256,126 0 0 1,197,021 87.90 2.58
住宅、商业、办公、
74 大连市中山区 大连东港项目 在建项目 95,000 343,110 455,636 0 0 0 176,547 66.72 0.05
酒店
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2020 年第三季度报告
在建项目/ 项目规划计 新开工面 已竣工面 总累计已竣 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 积(平方 工面积(平 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 米) 方米) 资额
75 苏州市吴中区 如院 住宅 竣工项目 41,011 81,703 107,388 0 0 0 107,388 23.13 1.04
76 苏州市高新区 棠前如院 住宅 在建项目 110,096 226,760 281,070 244,504 0 0 0 39.06 0.98
77 苏州市高新区 首开金茂熙悦 住宅 在建项目 92,435 230,400 277,656 71,511 0 0 206,088 65.00 1.62
78 无锡市滨湖区 无锡蠡湖金茂府 住宅 在建项目 124,337 310,842 465,360 227,018 0 90,925 282,151 111.01 5.34
79 杭州市下城区 德胜上郡 住宅 竣工项目 52,909 105,810 152,305 0 0 0 152,305 21.11 0.15
80 杭州市拱墅区 望宸府 住宅 竣工项目 41,065 65,695 102,510 0 0 0 102,510 15.20 0.17
81 杭州市拱墅区 首开杭州金茂府 住宅 竣工项目 78,429 198,635 299,611 141,631 0 141,631 299,611 104.00 4.41
82 杭州市拱墅区 天青里 住宅 在建项目 33,541 50,312 86,093 86,093 0 0 0 21.69 0.97
83 杭州市江干区 首开东城金茂府 住宅 在建项目 38,447 92,278 140,248 140,248 0 0 0 50.01 2.92
84 扬州市邗江区 水印西堤 住宅 竣工项目 181,643 306,326 397,153 0 0 0 397,153 20.42 0.08
85 扬州市邗江区 扬州中央都会 住宅、商业 在建项目 160,832 242,116 323,360 62,316 62,316 0 149,830 22.80 0.89
首开金茂阳光城
86 南京市江宁区 住宅 在建项目 33,192 82,981 111,603 111,603 3,612 0 0 21.56 1.20
东城金茂悦二期
南京市 西善桥街道岱山东
87 住宅 新开工项目 49,829 139,524 193,792 169,378 169,378 0 0 32.00 24.13
雨花台区 路以东 C8 地块
88 海门市海门港 海门紫郡 住宅、商业 在建项目 822,264 817,369 1,010,746 371,914 125,925 0 139,697 53.71 3.06
89 厦门市翔安区 厦门领翔上郡 住宅、商业 竣工项目 130,552 336,050 442,023 0 0 0 442,023 50.15 0.76
同安新城 12-14 片区
通福路与滨海旅游
90 厦门市同安区 住宅 在建项目 31,664 73,000 108,842 108,842 0 0 0 32.16 0.87
路交叉口西南侧(B
地块)
91 厦门市翔安区 时代上城 商业、办公、酒店 在建项目 192,607 520,400 673,070 0 0 0 118,190 55.45 0.59
92 武汉市洪山区 东湖金茂府 住宅、商业、办公 在建项目 111,571 507,661 687,881 300,517 0 181,098 322,647 126.36 2.77
93 绵阳市游仙区 绵阳仙海龙湾 住宅、商业、酒店 在建项目 1,211,574 613,105 776,510 105,193 0 42,285 59,962 53.94 2.17
住宅、商业、办公、
94 贵阳市南明区 贵阳首开紫郡 在建项目 1,082,900 1,336,200 1,783,706 549,869 76,241 0 620,414 109.73 4.97
酒店
95 福州市晋安区 香槟国际 住宅、商业 竣工项目 24,909 703,124 893,767 0 0 0 893,767 90.47 0.26
96 福州市鼓楼区 乌山九巷 住宅、商业 在建项目 52,167 223,952 290,454 290,454 0 67,726 67,726 53.81 1.25
97 福州市晋安区 香开新城 住宅、商业 竣工项目 120,700 350,850 448,478 0 0 0 448,478 50.32 0.15
98 福州市晋安区 香开连天广场 商业、办公 竣工项目 19,059 85,817 116,112 116,112 0 116,112 116,112 13.02 0.50
99 福州市晋安区 香开连天花园 住宅、商业 竣工项目 18,310 82,960 106,236 106,236 0 106,236 106,236 17.13 0.53
100 福州市晋安区 首开融侨首融府 住宅、商业 竣工项目 41,615 132,763 161,333 161,333 0 161,333 161,333 39.90 0.50
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2020 年第三季度报告
在建项目/ 项目规划计 新开工面 已竣工面 总累计已竣 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 积(平方 工面积(平 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 米) 方米) 资额
101 福州市仓山区 紫樾花园 住宅、酒店 在建项目 25,014 160,969 229,523 229,523 0 25,860 25,860 45.58 1.82
住宅、商业、办公、
102 福州市仓山区 榕心映月 在建项目 49,489 157,414 224,700 224,700 0 0 0 37.27 1.08
酒店
住宅、商业、办公、
103 温州市瓯海区 香开万里 在建项目 137,686 463,110 685,725 685,725 414,252 0 0 77.58 2.28
酒店
104 福州市鼓楼区 白马映书台 住宅、商业 新开工项目 13,054 31,154 43,711 43,366 43,366 0 0 11.28 0.06
105 广州市天河区 天宸原著 住宅 竣工项目 185,588 261,264 373,798 0 0 0 373,798 58.60 0.54
106 广州市白云区 白云天奕 住宅 竣工项目 34,980 132,267 151,663 99,039 0 99,039 151,663 49.11 2.63
107 珠海市香洲区 首开龙湖天鉅 住宅、商业 在建项目 11,141 34,833 43,984 1,301 0 0 42,683 9.40 0.30
108 珠海市香洲区 天钜三期 住宅 新开工项目 15,286 45,858 64,500 64,500 64,500 0 0 11.20 7.67
109 海口市秀英区 美墅湾 住宅、商业、办公 在建项目 241,036 297,513 354,070 213,693 0 0 0 40.51 0.61
110 成都市武侯区 成都金茂府 住宅 在建项目 108,204 270,509 424,143 277,767 0 168,263 168,263 94.48 2.50
成都市
111 首开云著 住宅、商业 在建项目 291,600 449,206 445,133 289,163 82,146 0 0 71.54 2.33
天府新区
112 上海市宝山区 央玺 住宅 在建项目 70,210 126,379 205,008 139,594 0 0 65,414 103.07 0.00
住宅、商业、办公、
113 天津市河西区 天津湾(*) 在建项目 301,660 925,669 1,223,894 599,083 0 0 557,204 93.54 4.60
酒店
114 天津市东丽区 东丽项目(*) 住宅 在建项目 21,630 54,774 79,960 79,960 0 0 0 26.66 0.29
115 苏州市吴中区 湖西星辰(*) 住宅 在建项目 103,319 227,984 320,266 320,266 0 0 0 72.82 1.86
116 苏州市姑苏区 胥江天街(*) 住宅、商业 在建项目 40,894 101,169 157,536 122,861 0 0 34,675 41.16 0.51
117 苏州市高新区 科技城金茂府(*) 住宅、商业 在建项目 194,396 389,063 559,818 231,428 33,206 0 328,390 121.07 5.78
118 苏州市高新区 苏悦湾(*) 住宅 在建项目 43,335 86,671 116,320 116,320 0 0 0 20.24 0.86
常熟市 2020A-003 号
119 苏州市常熟市 住宅 新开工项目 102,603 184,685 274,708 188,816 188,816 0 0 37.21 20.24
地块(*)
常熟市 2020A-012 号
120 苏州市常熟市 商业 新开工项目 61,384 202,567 290,409 1,989 1,989 0 0 33.07 10.25
地块(*)
常熟市 2020A-016 号
121 苏州市常熟市 住宅 新开工项目 39,856 67,755 100,201 97,115 97,115 0 0 13.09 5.62
地块(*)
122 无锡市滨湖区 太湖如院(*) 住宅 在建项目 173,782 208,538 355,241 192,281 0 0 162,960 57.81 3.17
123 杭州市拱墅区 金茂首开国樾(*) 住宅 在建项目 36,456 91,140 136,097 136,097 0 0 0 50.81 2.49
124 宁波市镇海区 春江郦城(*) 住宅 在建项目 112,924 236,482 320,641 320,641 0 0 0 30.67 2.22
125 厦门市海沧区 首开龙湖春江彼岸(*) 住宅、商业 竣工项目 122,960 287,000 396,365 0 0 0 396,365 81.70 0.70
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2020 年第三季度报告
在建项目/ 项目规划计 新开工面 已竣工面 总累计已竣 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 积(平方 工面积(平 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) 米) 方米) 资额
126 厦门市翔安区 首开万科白鹭郡(*) 住宅、商业 竣工项目 58,986 88,500 153,648 153,648 0 153,648 153,648 33.59 0.90
127 厦门市集美区 龙湖首开景粼原著(*) 住宅、商业 竣工项目 50,943 92,612 150,509 0 0 0 150,509 33.83 0.78
128 厦门市翔安区 璟宸府(*) 住宅、商业 在建项目 63,722 205,246 260,271 260,271 0 0 0 61.31 1.29
武汉市
129 武汉国风上观(*) 住宅 在建项目 45,232 122,125 160,859 160,859 0 0 0 16.24 0.56
东西湖区
130 福州市长乐区 天宸原著(*) 商业 竣工项目 98,817 187,752 260,869 0 0 0 260,869 22.77 1.07
131 福州市晋安区 天空之城(*) 住宅 在建项目 111,444 334,331 466,983 466,983 0 177,933 177,933 90.00 2.65
132 福州市晋安区 熙悦府(*) 住宅、商业 在建项目 105,422 230,100 332,814 332,814 0 0 0 54.00 2.58
133 广州市开发区 云峰原著(*) 住宅 在建项目 135,173 323,987 486,612 359,719 0 37,146 164,039 76.46 1.68
134 珠海市金湾区 湖城大境(*) 住宅、商业 竣工项目 22,888 50,928 65,661 0 0 0 65,661 12.50 0.38
135 珠海市香洲区 天钜二期(*) 住宅、商业 竣工项目 15,936 51,097 64,448 64,448 0 64,448 64,448 11.87 0.49
136 成都市金牛区 花照紫宸(*) 住宅、商业、办公 竣工项目 117,996 667,517 910,391 0 0 0 910,391 85.01 4.32
137 成都市锦江区 天璞项目(*) 住宅、办公 竣工项目 25,494 114,724 154,579 0 0 0 154,579 14.13 0.11
成都市
138 景粼玖序(*) 住宅 在建项目 95,536 191,071 315,517 315,517 36,417 0 0 40.98 1.81
龙泉驿区
139 成都市郫都区 紫云赋(*) 住宅 在建项目 62,169 155,422 240,821 240,821 16,135 0 0 23.59 3.13
140 深圳市盐田区 深圳盐田项目(*) 商业 在建项目 3,862 13,480 19,896 19,896 0 0 0 7.13 0.11
141 天津市武清区 南湖一号(*) 住宅 竣工项目 216,000 325,000 309,290 0 0 0 309,290 17.12 0.20
142 天津市武清区 澜湖庭苑(*) 住宅 在建项目 58,536 87,803 145,266 145,266 0 0 0 12.60 0.17
143 天津市武清区 珑玺家苑(*) 住宅 在建项目 25,277 37,915 54,329 54,329 0 0 0 25.84 0.09
144 成都市双流区 成都国奥村(*) 住宅、商业、办公 竣工项目 132,668 234,020 312,523 0 0 0 312,523 22.19 0.01
145 成都市双流区 成都国韵村(*) 住宅、商业 竣工项目 68,598 150,901 214,360 0 0 0 214,360 12.70 0.02
146 重庆市江北区 重庆国奥村(*) 住宅、商业 在建项目 413,989 652,182 828,596 43,435 0 43,177 798,029 60.38 0.70
147 桂林市叠彩区 桂林国奥城(*) 住宅、商业 在建项目 196,605 356,840 475,500 231,922 0 0 226,758 31.14 0.88
京外项目合计 12,510,114 22,313,088 29,981,631 12,331,326 2,063,013 1,676,860 13,739,938 3,737.52 175.49
总计 19,351,313 32,422,337 45,568,624 20,594,260 3,799,079 2,169,197 20,826,395 7,055.62 379.63
注：
1、总投资额为项目的预计总投资额（含地价）。
2、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。累计已竣工面积为项目历年（包含报告期）累计竣工情况。
3、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。
4、标*号项目，为公司非并表合作项目。
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2020 年第三季度报告
(3)报告期内房地产销售情况
序 可供出售面积 已预售面积 累计销售面积
地区 项目 经营业态
号 (平方米) (平方米) (万平方米)
1 北京市朝阳区 熙悦安郡 住宅 207,825 20,589 20.37
2 北京市房山区 熙兆嘉园 住宅、商业、办公 465,023 1,858 42.55
3 北京市大兴区 熙悦林语 住宅、教育 77,889 9,909 5.66
4 北京市房山区 熙悦观湖 住宅、商业、酒店 117,242 15,889 4.19
5 北京市丰台区 璞瑅公馆 住宅、商业 162,802 3,496 11.55
6 北京市大兴区 璞瑅墅 住宅、商业 103,185 3,075 8.71
7 北京市丰台区 大绿地 住宅 374,631 6,504 18.04
8 北京市门头沟区 四季怡园 住宅、商业、办公 251,299 3,808 21.78
9 北京市丰台区 首开华润城 住宅、商业 463,779 1,812 45.39
10 北京市顺义区 公园十七区 住宅 190,622 41,217 7.87
11 北京市顺义区 金禧璞瑅 住宅 203,022 1,628 0.16
12 北京市朝阳区 琅樾 住宅 162,078 14,393 15.82
13 北京市通州区 缇香郡 住宅、商业、办公 339,089 11,954 24.70
14 北京市朝阳区 首开尚樾 住宅 52,016 13,780 3.33
15 北京市朝阳区 景粼原著 住宅 185,791 19,342 17.46
16 北京市朝阳区 和锦薇棠 住宅、商业、办公 137,766 7,671 5.81
17 北京市朝阳区 华樾北京 住宅 80,549 36,063 3.61
18 北京市通州区 香溪郡 住宅 237,670 15,422 17.29
19 北京市昌平区 国风美唐朗观 住宅 453,043 21,934 44.16
20 北京市通州区 城市之光 住宅 229,530 1,065 21.39
21 北京市大兴区 棠颂 住宅 138,630 10,312 10.97
22 北京市大兴区 和悦华锦 住宅 250,097 15,317 17.62
23 北京市昌平区 和悦华玺 住宅 88,599 4,820 6.18
24 北京市顺义区 中晟新城 住宅 516,212 3,514 1.29
25 北京市密云区 密云南菜园棚改 住宅 173,268 12,114 4.79
项目
26 北京市大兴区 熙悦林语(*) 住宅 66,298 8,995 4.76
27 北京市房山区 金樾和著(*) 住宅、商业、办公 193,360 6,957 4.15
28 北京市房山区 熙湖悦著(*) 住宅、教育 237,724 46,821 8.04
29 北京市大兴区 金悦府(*) 住宅、办公 109,269 10,760 3.62
30 北京市丰台区 煕悦天寰(*) 住宅 81,937 20,491 2.05
31 北京市顺义区 首开富力十号国 商业、办公 126,869 4,740 0.47
际(*)
32 北京市顺义区 观承大家(*) 住宅 309,005 48,504 17.44
33 北京市顺义区 观承望溪(*) 住宅 95,337 18,910 3.05
34 北京市朝阳区 华樾北京(*) 住宅 90,445 26,459 2.65
35 北京市朝阳区 天誉(*) 住宅 107,632 5,208 10.50
36 北京市朝阳区 和光尘樾(*) 住宅、商业、办公 172,626 1,645 11.09
37 北京市朝阳区 城志畅悦园(*) 住宅、办公 141,983 15,558 7.30
38 北京市朝阳区 瑞悦府(*) 住宅、办公 116,957 5,156 11.61
39 北京市朝阳区 锦安家园(*) 住宅 255,606 13,263 20.59
40 北京市大兴区 国悦居(*) 住宅 139,587 9,228 11.21
41 北京市通州区 云创天地(*) 住宅、商业、办公 175,223 26,841 7.25
42 北京市通州区 城市之光(*) 住宅、商业、办公 143,664 3,997 13.51
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2020 年第三季度报告
43 北京市大兴区 天琅(*) 住宅 181,299 1,703 16.18
44 北京市平谷区 和棠瑞著(*) 住宅 194,940 27,311 11.20
45 北京市昌平区 万橡悦府(*) 住宅、商业 396,762 84,112 14.78
46 北京市平谷区 汇景湾(*) 住宅 359,766 10,732 32.03
47 北京市朝阳区 东郡汇(*) 住宅 86,127 2,076 7.23
京内其他项目 - 1,060 -
京内其他项目(*) - 4,432 -
京内项目合计 9,444,073 702,445 601.41
48 保定市竞秀区 熙悦九里 住宅 152,205 20,118 2.01
49 廊坊市安次区 国风悦都 住宅 315,962 21,384 21.80
50 沈阳市沈北新区 首开国风润城 住宅、商业 379,612 34,314 32.65
51 沈阳市沈北新区 首开如院 住宅、商业 146,749 52,752 9.26
52 葫芦岛市连山区 葫芦岛国风海岸 住宅、商业、酒店 1,392,655 3,469 18.17
53 太原市小店区 太原国风上观 住宅、商业、教育 1,309,959 23,826 103.91
54 苏州市吴中区 如院 住宅 96,046 2,509 8.61
55 苏州市高新区 棠前如院 住宅 212,453 39,849 7.22
56 苏州市高新区 首开金茂熙悦 住宅 240,419 28,360 10.08
57 无锡市滨湖区 无锡蠡湖金茂府 住宅 374,171 39,369 23.71
58 杭州市拱墅区 首开杭州金茂府 住宅 299,611 25,053 23.62
59 杭州市江干区 首开东城金茂府 住宅 125,703 23,186 6.65
60 扬州市邗江区 水印西堤 住宅 349,982 1,377 33.45
61 南京市江宁区 首开金茂阳光 住宅 107,083 4,172 7.69
城 东城金茂悦
二期
62 南京市雨花台区 西善桥街道岱山 住宅 136,834 33,224 3.32
东路以东 C8 地块
63 海门市海门港 海门紫郡 住宅、商业 915,712 24,224 34.21
64 厦门市翔安区 厦门领翔上郡 住宅、商业 429,759 23,397 37.77
65 武汉市洪山区 东湖金茂府 住宅、商业、办公 677,218 5,536 13.16
66 绵阳市游仙区 绵阳仙海龙湾 住宅、商业、酒店 545,603 5,988 4.12
67 贵阳市南明区 贵阳首开紫郡 住宅、商业、办公、 984,710 29,620 63.20
酒店
68 福州市晋安区 香槟国际 住宅、商业 812,963 3,000 78.16
69 福州市鼓楼区 乌山九巷 住宅、商业 283,330 17,750 18.35
70 福州市晋安区 香开新城 住宅、商业 406,544 3,043 39.94
71 福州市晋安区 香开连天广场 商业、办公 107,679 8,937 5.13
72 福州市晋安区 香开连天花园 住宅、商业 94,371 1,595 8.27
73 福州市晋安区 首开融侨首融 住宅、商业 151,467 15,456 12.88
府
74 福州市仓山区 紫樾花园 住宅、酒店 171,191 6,591 3.75
75 福州市仓山区 榕心映月 住宅、商业、办公、 175,596 61,328 10.50
酒店
76 温州市瓯海区 香开万里 住宅、商业、办公、 398,671 43,515 23.36
酒店
77 广州市天河区 天宸原著 住宅 337,432 5,907 31.70
78 广州市白云区 白云天奕 住宅 96,201 24,638 7.29
79 珠海市香洲区 首开龙湖天鉅 住宅、商业 38,800 6,847 2.61
80 珠海市香洲区 天钜三期 住宅 55,635 6,444 0.64
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2020 年第三季度报告
81 海口市秀英区 美墅湾 住宅、商业、办公 289,041 17,766 10.46
82 成都市武侯区 成都金茂府 住宅 368,991 51,236 13.11
83 成都市天府新区 首开云著 住宅、商业 392,294 108,502 14.13
84 上海市宝山区 央玺 住宅 162,454 35,263 6.26
85 天津市河西区 天津湾(*) 住宅、商业、办公、 717,108 36,082 53.02
酒店
86 苏州市吴中区 湖西星辰(*) 住宅 282,907 177,695 18.60
87 苏州市高新区 科技城金茂府(*) 住宅、商业 498,529 69,782 23.77
88 苏州市高新区 苏悦湾(*) 住宅 98,913 22,920 6.75
89 无锡市滨湖区 太湖如院(*) 住宅 285,223 30,644 3.06
90 杭州市拱墅区 金茂首开国樾(*) 住宅 103,432 17,572 2.48
91 宁波市镇海区 春江郦城(*) 住宅 279,579 110,400 20.79
92 厦门市海沧区 首开龙湖春江彼 住宅、商业 377,853 1,712 36.17
岸(*)
93 厦门市集美区 龙湖首开景粼原 住宅、商业 136,070 10,601 4.70
著(*)
94 厦门市翔安区 璟宸府(*) 住宅、商业 206,826 1,794 0.33
95 武汉市东西湖区 武汉国风上观(*) 住宅 156,897 7,648 1.88
96 福州市长乐区 天宸原著(*) 商业 225,795 12,672 21.86
97 福州市晋安区 天空之城(*) 住宅 323,000 77,447 22.02
98 福州市晋安区 熙悦府(*) 住宅、商业 327,901 16,761 1.68
99 广州市开发区 云峰原著(*) 住宅 291,432 24,490 21.85
100 珠海市金湾区 湖城大境(*) 住宅、商业 49,885 2,612 3.40
101 珠海市香洲区 天钜二期(*) 住宅、商业 57,727 3,613 1.99
102 成都市锦江区 天璞项目(*) 住宅、办公 140,593 2,246 13.26
103 成都市龙泉驿区 景粼玖序(*) 住宅 269,319 66,851 10.70
104 成都市郫都区 紫云赋(*) 住宅 196,241 37,709 6.37
105 天津市武清区 南湖一号(*) 住宅 285,851 674 28.50
106 成都市双流区 成都国奥村(*) 住宅、商业、办公 291,120 2,273 24.64
107 成都市双流区 成都国韵村(*) 住宅、商业 204,777 1,262 16.26
108 重庆市江北区 重庆国奥村(*) 住宅、商业 799,838 20,159 9.42
109 桂林市叠彩区 桂林国奥城(*) 住宅、商业 374,569 20,437 28.14
京外其他项目 - 8,053 -
京外其他项目(*) - 1,777 -
京外项目合计 20,516,491 1,645,432 1,132.72
总计 29,960,564 2,347,877 1,734.12
注：
1、已预售面积为报告期当期销售面积。
2、标*号项目，为公司非并表合作项目。
3、所列项目不包括报告期未开盘项目；其他项目为公司各非重点项目合计。
(4)公司本期结利情况
序号 项目名称 本期结利面积（万平方米）
1 景粼原著 2.26
2 琅樾 1.26
3 首开华润城 1.64
4 首开尚樾 1.30
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2020 年第三季度报告
5 棠颂 8.07
6 缇香郡 1.21
7 熙悦安郡 5.98
8 熙兆嘉园 0.57
9 香溪郡 1.53
10 中晟景苑 9.08
11 中晟新城 0.53
京内其他项目 0.81
京内项目合计 34.24
12 成都花照紫宸 8.67
13 成都首开金茂府 5.34
14 大连东港项目 0.59
15 福州乌山九巷 4.69
16 福州熙悦花园 2.89
17 福州香槟国际 0.63
18 广州白云天奕 1.38
19 贵阳首开紫郡 0.46
20 海门紫郡 0.61
21 杭州国风美域 0.15
22 杭州金茂府 9.50
23 杭州望宸府 0.13
24 厦门领翔上郡 0.95
25 沈阳国风润城 0.99
26 苏州常青藤 0.37
27 苏州国风华府 0.40
28 苏州如院 1.37
29 苏州首开金茂熙悦 3.90
30 太原国风上观 0.75
31 扬州中央都会 6.53
京外其他项目 2.31
京外项目合计 52.60
总计 86.84
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
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2020 年第三季度报告
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 北京首都开发股份有限公司
李岩
法定代表人
日期 2020 年 10 月 29 日
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2020 年第三季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2020 年 9 月 30 日
编制单位:北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 29,492,032,029.02 25,244,974,331.72
结算备付金 - -
拆出资金 - -
交易性金融资产 - -
衍生金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 197,133,843.91 247,414,951.49
应收款项融资 - -
预付款项 2,290,449,701.69 2,498,403,335.13
应收保费 - -
应收分保账款 - -
应收分保合同准备金 - -
其他应收款 50,340,488,820.46 44,847,386,882.04
其中：应收利息 2,758,410.96 2,758,410.96
应收股利 498,276,724.90 833,565,874.90
买入返售金融资产 - -
存货 195,225,452,791.89 184,399,789,521.52
合同资产 - -
持有待售资产 - 32,476,348.51
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 6,651,343,674.42 4,989,756,902.75
流动资产合计 284,196,900,861.39 262,260,202,273.16
非流动资产：
发放贷款和垫款 - -
债权投资 - -
其他债权投资 - -
长期应收款 - -
长期股权投资 26,636,709,910.42 20,975,307,678.75
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2020 年第三季度报告
其他权益工具投资 - -
其他非流动金融资产 2,794,059,801.46 2,254,817,954.53
投资性房地产 10,201,895,763.15 11,422,940,440.13
固定资产 1,159,339,790.03 1,185,080,078.22
在建工程 530,864,032.80 329,887,050.98
生产性生物资产 - -
油气资产 - -
使用权资产 - -
无形资产 83,124,654.10 83,863,589.06
开发支出 - -
商誉 18,736,622.33 18,736,622.33
长期待摊费用 106,456,347.99 109,603,304.64
递延所得税资产 4,549,303,450.72 4,713,315,441.37
其他非流动资产 13,712,001.76 14,049,656.53
非流动资产合计 46,094,202,374.76 41,107,601,816.54
资产总计 330,291,103,236.15 303,367,804,089.70
流动负债：
短期借款 2,078,859,000.00 1,714,009,000.00
向中央银行借款 - -
拆入资金 - -
交易性金融负债 - -
衍生金融负债 - -
应付票据 344,204,028.51 532,653,947.93
应付账款 9,353,419,438.14 9,515,370,699.89
预收款项 - 68,543,515,461.98
合同负债 77,441,865,994.27 -
卖出回购金融资产款 - -
吸收存款及同业存放 - -
代理买卖证券款 - -
代理承销证券款 - -
应付职工薪酬 51,881,174.61 104,706,497.62
应交税费 1,457,533,074.86 3,745,432,628.46
其他应付款 31,120,875,929.19 27,949,634,605.96
其中：应付利息 939,466,333.70 1,058,006,163.58
应付股利 6,653,769.05 6,653,769.05
应付手续费及佣金 - -
应付分保账款 - -
持有待售负债 - 2,625,321.54
一年内到期的非流动负债 26,495,348,255.76 23,953,364,051.77
其他流动负债 12,316,720,311.22 11,265,564,174.99
流动负债合计 160,660,707,206.56 147,326,876,390.14
非流动负债：
21 / 37
2020 年第三季度报告
保险合同准备金 - -
长期借款 74,105,966,896.77 68,469,650,672.24
应付债券 32,726,714,109.45 29,419,245,606.57
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 - -
长期应付款 - -
长期应付职工薪酬 784,990.77 582,457.24
预计负债 - -
递延收益 14,376,000.00 14,376,000.00
递延所得税负债 453,778,365.63 243,474,402.57
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 107,301,620,362.62 98,147,329,138.62
负债合计 267,962,327,569.18 245,474,205,528.76
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,579,565,242.00 2,579,565,242.00
其他权益工具 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00
其中：优先股 - -
永续债 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00
资本公积 7,491,182,486.21 7,472,830,726.93
减：库存股 - -
其他综合收益 1,595,710.08 2,596,463.73
专项储备 - -
盈余公积 1,934,746,046.42 1,934,746,046.42
一般风险准备 - -
未分配利润 12,928,324,849.25 12,501,336,937.69
归属于母公司所有者权益（或股东权 29,935,414,333.96 29,491,075,416.77
益）合计
少数股东权益 32,393,361,333.01 28,402,523,144.17
所有者权益（或股东权益）合计 62,328,775,666.97 57,893,598,560.94
负债和所有者权益（或股东权益） 330,291,103,236.15 303,367,804,089.70
总计
法定代表人：李岩 主管会计工作负责人：容宇 会计机构负责人：容宇
母公司资产负债表
2020 年 9 月 30 日
编制单位:北京首都开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 11,931,809,680.95 3,803,796,878.63
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2020 年第三季度报告
交易性金融资产 - -
衍生金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 12,985,104.20 31,761,276.00
应收款项融资 - -
预付款项 1,500,000,000.00 1,989,160,000.00
其他应收款 69,719,414,870.32 68,976,187,911.06
其中：应收利息 - -
应收股利 2,472,663.07 2,472,663.07
存货 7,479,038,801.01 7,958,715,134.96
合同资产 - -
持有待售资产 - 15,300,000.00
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 1,445,269,300.68 1,196,743,920.82
流动资产合计 92,088,517,757.16 83,971,665,121.47
非流动资产：
债权投资 - -
其他债权投资 - -
长期应收款 - -
长期股权投资 58,425,380,653.94 50,817,236,235.83
其他权益工具投资 - -
其他非流动金融资产 1,500,000.00 1,500,000.00
投资性房地产 73,218,147.19 75,052,140.76
固定资产 6,441,386.83 5,734,806.82
在建工程 - -
生产性生物资产 - -
油气资产 - -
使用权资产 - -
无形资产 2,623,978.20 2,587,536.85
开发支出 - -
商誉 - -
长期待摊费用 219,476.15 317,800.67
递延所得税资产 -
其他非流动资产 1,068,931,155.57 1,198,768,810.34
非流动资产合计 59,578,314,797.88 52,101,197,331.27
资产总计 151,666,832,555.04 136,072,862,452.74
流动负债：
短期借款 - -
交易性金融负债 - -
衍生金融负债 - -
应付票据 - -
应付账款 3,035,720,940.64 3,320,281,099.71
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2020 年第三季度报告
预收款项 - 779,827,448.94
合同负债 1,257,859,182.93 -
应付职工薪酬 11,270,021.90 13,913,631.28
应交税费 128,826,062.25 89,227,049.46
其他应付款 41,695,096,185.19 37,388,661,594.61
其中：应付利息 911,272,777.56 995,639,988.37
应付股利 4,763,769.05 4,763,769.05
持有待售负债 - -
一年内到期的非流动负债 18,490,765,563.14 18,150,366,835.72
其他流动负债 3,939,708,357.88 3,332,433,468.00
流动负债合计 68,559,246,313.93 63,074,711,127.72
非流动负债：
长期借款 25,679,892,712.15 17,452,376,713.65
应付债券 32,726,714,109.45 29,419,245,606.57
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 - -
长期应付款 - -
长期应付职工薪酬 - -
预计负债 - -
递延收益 - -
递延所得税负债 - -
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 58,406,606,821.60 46,871,622,320.22
负债合计 126,965,853,135.53 109,946,333,447.94
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,579,565,242.00 2,579,565,242.00
其他权益工具 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00
其中：优先股 - -
永续债 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00
资本公积 9,798,926,802.37 9,798,926,802.37
减：库存股 - -
其他综合收益 - -
专项储备 - -
盈余公积 1,385,592,329.80 1,385,592,329.80
未分配利润 5,936,895,045.34 7,362,444,630.63
所有者权益（或股东权益）合计 24,700,979,419.51 26,126,529,004.80
负债和所有者权益（或股东权益） 151,666,832,555.04 136,072,862,452.74
总计
法定代表人：李岩 主管会计工作负责人：容宇 会计机构负责人：容宇
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2020 年第三季度报告
合并利润表
2020 年 1—9 月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
2020 年第三季度 2019 年第三季度 2020 年前三季度 2019 年前三季度
项目
（7-9 月） （7-9 月） （1-9 月） （1-9 月）
一、营业总收入 6,380,392,573.06 6,299,601,534.71 24,406,629,168.02 29,544,776,313.98
其中：营业收入 6,380,392,573.06 6,299,601,534.71 24,406,629,168.02 29,544,776,313.98
利息收入 - - - -
已赚保费 - - - -
手续费及佣金收入 - - - -
二、营业总成本 6,285,062,446.96 5,717,599,161.52 23,536,415,427.66 23,486,610,644.80
其中：营业成本 4,398,921,210.03 4,008,577,948.30 17,722,059,767.33 16,980,492,082.55
利息支出 - - - -
手续费及佣金支出 - - - -
退保金 - - - -
赔付支出净额 - - - -
提取保险责任准备 - - - -
金净额
保单红利支出 - - - -
分保费用 - - - -
税金及附加 629,079,591.11 594,305,102.63 2,122,523,561.10 3,261,177,743.25
销售费用 256,240,250.92 378,347,813.67 746,861,933.66 876,102,831.14
管理费用 252,964,829.12 221,322,168.62 764,464,241.51 673,648,694.89
研发费用 -
财务费用 747,856,565.78 515,046,128.30 2,180,505,924.06 1,695,189,292.97
其中：利息费用 1,012,817,279.69 762,979,459.71 2,923,994,341.79 2,503,767,862.59
利息收入 284,338,836.53 266,348,229.45 811,153,493.49 856,649,827.05
加：其他收益 13,883,221.94 33,161.55 38,940,798.10 13,210,713.94
投资收益（损失以 140,772,335.76 -26,704,030.31 1,515,678,890.08 215,440,435.54
“－”号填列）
其中：对联营企业 133,460,050.77 -27,556,919.90 787,628,732.57 155,087,222.50
和合营企业的投资收益
以摊余成本 - - -
计量的金融资产终止确认
收益
汇兑收益（损失以 - - - -
“－”号填列）
净敞口套期收益 - - -
（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益 - - 449,330,030.35 32,415,461.56
（损失以“－”号填列）
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2020 年第三季度报告
信用减值损失（损 -6,231,878.34 -368,575.23 -3,443,473.26 6,035,517.63
失以“－”号填列）
资产减值损失（损 - - - -
失以“－”号填列）
资产处置收益（损 70,163.27 -3,644.84 35,824.90 115,900.93
失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－” 243,823,968.73 554,959,284.36 2,870,755,810.53 6,325,383,698.78
号填列）
加：营业外收入 12,058,338.54 25,637,606.34 27,188,551.86 44,498,002.39
减：营业外支出 4,556,021.80 1,921,913.65 21,695,519.88 6,054,778.63
四、利润总额（亏损总额 251,326,285.47 578,674,977.05 2,876,248,842.51 6,363,826,922.54
以“－”号填列）
减：所得税费用 2,372,624.78 109,453,326.85 680,881,055.31 1,724,431,274.49
五、净利润（净亏损以 248,953,660.69 469,221,650.20 2,195,367,787.20 4,639,395,648.05
“－”号填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润 248,953,660.69 469,221,650.20 2,195,367,787.20 4,639,395,648.05
（净亏损以“－”号填
列）
2.终止经营净利润 - - - -
（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股 95,610,171.39 312,345,932.96 1,375,425,597.81 2,376,450,553.32
东的净利润（净亏损以
“-”号填列）
2.少数股东损益 153,343,489.30 156,875,717.24 819,942,189.39 2,262,945,094.73
（净亏损以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后 -2,033,147.05 1,273,337.87 -1,000,753.65 -694,393.14
净额
（一）归属母公司所有 -2,033,147.05 1,273,337.87 -1,000,753.65 -694,393.14
者的其他综合收益的税后
净额
1.不能重分类进损益 - - - -
的其他综合收益
（1）重新计量设定受 - - - -
益计划变动额
（2）权益法下不能转 - - - -
损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投 - - - -
资公允价值变动
（4）企业自身信用风 - - - -
险公允价值变动
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2020 年第三季度报告
2.将重分类进损益的 -2,033,147.05 1,273,337.87 -1,000,753.65 -694,393.14
其他综合收益
（1）权益法下可转损 - - - -
益的其他综合收益
（2）其他债权投资公 - - - -
允价值变动
（3）金融资产重分类 - - -
计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信 - - - -
用减值准备
（5）现金流量套期储 - - - -
备
（6）外币财务报表折 -2,033,147.05 1,273,337.87 -1,000,753.65 -694,393.14
算差额
（7）其他 - - - -
（二）归属于少数股东 - - - -
的其他综合收益的税后净
额
七、综合收益总额 246,920,513.64 470,494,988.07 2,194,367,033.55 4,638,701,254.91
（一）归属于母公司所 93,577,024.34 313,619,270.83 1,374,424,844.16 2,375,756,160.18
有者的综合收益总额
（二）归属于少数股东 153,343,489.30 156,875,717.24 819,942,189.39 2,262,945,094.73
的综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元 0.0165 0.0969 0.4676 0.8222
/股)
（二）稀释每股收益(元 0.0165 0.0969 0.4676 0.8222
/股)
法定代表人：李岩 主管会计工作负责人：容宇 会计机构负责人：容宇
母公司利润表
2020 年 1—9 月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
2020 年第三季 2019 年第三季 2020 年前三季度 2019 年前三季度
项目
度（7-9 月） 度（7-9 月） （1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 816,846,286.37 608,058,736.61 1,629,495,047.77 1,673,695,030.45
减：营业成本 440,309,930.71 407,731,878.54 869,680,635.17 874,696,160.23
税金及附加 95,999,033.74 69,284,475.14 199,359,326.38 170,126,041.77
销售费用 40,428,138.81 24,162,763.38 67,882,193.45 53,836,008.03
管理费用 45,298,370.34 39,980,911.80 156,615,418.88 119,488,008.55
研发费用 -
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2020 年第三季度报告
财务费用 531,144,723.71 354,788,142.67 1,390,752,337.20 978,518,356.10
其中：利息费用 765,400,516.34 571,844,059.16 2,027,432,567.63 1,694,983,782.66
利息收入 245,205,087.29 232,456,366.19 681,295,771.40 746,799,314.77
加：其他收益 46,982.85 3,706,499.17 -
投资收益（损失以 492,813,622.33 552,623,892.47 805,163,901.65 1,811,650,030.62
“－”号填列）
其中：对联营企业和 170,813,622.33 -43,303,412.64 426,731,483.65 582,057,040.01
合营企业的投资收益
以摊余成本 - - - -
计量的金融资产终止确认
收益
净敞口套期收益（损 - - - -
失以“-”号填列）
公允价值变动收益 - - - -
（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失 - - 77,212.20 2,748.90
以“－”号填列）
资产减值损失（损失 - - - -
以“－”号填列）
资产处置收益（损失 - - - -
以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－” 156,526,694.24 264,734,457.55 -245,847,250.29 1,288,683,235.29
号填列）
加：营业外收入 - 7,503.89 12,411.41 731,536.96
减：营业外支出 200,000.00 1,000.00 200,003.42 239,720.40
三、利润总额（亏损总额以 156,326,694.24 264,740,961.44 -246,034,842.30 1,289,175,051.85
“－”号填列）
减：所得税费用 - - -
四、净利润（净亏损以“－” 156,326,694.24 264,740,961.44 -246,034,842.30 1,289,175,051.85
号填列）
（一）持续经营净利润 156,326,694.24 264,740,961.44 -246,034,842.30 1,289,175,051.85
（净亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润 - - - -
（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净 - - -
额
（一）不能重分类进损益 - - - -
的其他综合收益
1.重新计量设定受益 - - - -
计划变动额
2.权益法下不能转损 - - - -
益的其他综合收益
3.其他权益工具投资 - - - -
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2020 年第三季度报告
公允价值变动
4.企业自身信用风险 - - - -
公允价值变动
（二）将重分类进损益的 - - - -
其他综合收益
1.权益法下可转损益 - - - -
的其他综合收益
2.其他债权投资公允 - - -
价值变动
3.金融资产重分类计 - - - -
入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用 - - - -
减值准备
5.现金流量套期储备 - - - -
6.外币财务报表折算 - - - -
差额
7.其他 - - - -
六、综合收益总额 156,326,694.24 264,740,961.44 -246,034,842.30 1,289,175,051.85
七、每股收益：
（一）基本每股收益 - - - -
(元/股)
（二）稀释每股收益 - - - -
(元/股)
法定代表人：李岩 主管会计工作负责人：容宇 会计机构负责人：容宇
合并现金流量表
2020 年 1—9 月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年前三季度 2019 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 37,044,928,638.86 37,618,930,060.47
客户存款和同业存放款项净增加额 - -
向中央银行借款净增加额 - -
向其他金融机构拆入资金净增加额 - -
收到原保险合同保费取得的现金 - -
收到再保业务现金净额 - -
保户储金及投资款净增加额 - -
收取利息、手续费及佣金的现金 - -
拆入资金净增加额 - -
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2020 年第三季度报告
回购业务资金净增加额 - -
代理买卖证券收到的现金净额 - -
收到的税费返还 272,286,126.36 9,146,064.70
收到其他与经营活动有关的现金 26,185,390,206.58 14,441,362,275.45
经营活动现金流入小计 63,502,604,971.80 52,069,438,400.62
购买商品、接受劳务支付的现金 23,879,698,450.40 25,101,542,996.14
客户贷款及垫款净增加额 - -
存放中央银行和同业款项净增加额 - -
支付原保险合同赔付款项的现金 - -
拆出资金净增加额 - -
支付利息、手续费及佣金的现金 - -
支付保单红利的现金 - -
支付给职工及为职工支付的现金 821,635,735.99 915,744,653.58
支付的各项税费 5,638,627,856.69 6,514,538,127.49
支付其他与经营活动有关的现金 36,916,610,436.67 21,087,709,557.85
经营活动现金流出小计 67,256,572,479.75 53,619,535,335.06
经营活动产生的现金流量净额 -3,753,967,507.95 -1,550,096,934.44
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 511,911,905.42 362,317,559.89
取得投资收益收到的现金 46,726,684.10 37,665,752.46
处置固定资产、无形资产和其他长期资 177,344.17 59,514.40
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 - -
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 2,977,796.49 -
投资活动现金流入小计 561,793,730.18 400,042,826.75
购建固定资产、无形资产和其他长期资 290,121,196.13 282,732,258.48
产支付的现金
投资支付的现金 3,444,890,000.00 1,921,865,641.04
质押贷款净增加额 - -
取得子公司及其他营业单位支付的现 - -
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 479,140,465.33 -
投资活动现金流出小计 4,214,151,661.46 2,204,597,899.52
投资活动产生的现金流量净额 -3,652,357,931.28 -1,804,555,072.77
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 7,428,189,640.00 395,500,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 4,428,189,640.00 395,500,000.00
现金
取得借款收到的现金 54,662,822,254.10 41,566,352,048.70
收到其他与筹资活动有关的现金 4,587,329.57 -
筹资活动现金流入小计 62,095,599,223.67 41,961,852,048.70
30 / 37
2020 年第三季度报告
偿还债务支付的现金 39,704,441,454.19 41,444,852,382.39
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 7,063,647,525.13 5,611,900,592.41
其中：子公司支付给少数股东的股利、 25,500,000.00 40,009,048.78
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 3,485,421,109.37 3,160,140,848.22
筹资活动现金流出小计 50,253,510,088.69 50,216,893,823.02
筹资活动产生的现金流量净额 11,842,089,134.98 -8,255,041,774.32
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -1,131,760.80 -516,880.05
五、现金及现金等价物净增加额 4,434,631,934.95 -11,610,210,661.58
加：期初现金及现金等价物余额 24,883,164,787.41 32,374,838,180.59
六、期末现金及现金等价物余额 29,317,796,722.36 20,764,627,519.01
法定代表人：李岩 主管会计工作负责人：容宇 会计机构负责人：容宇
母公司现金流量表
2020 年 1—9 月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2020 年前三季度 2019 年前三季度
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,978,276,865.58 2,204,581,436.19
收到的税费返还 - -
收到其他与经营活动有关的现金 85,301,157,315.18 45,547,712,862.26
经营活动现金流入小计 87,279,434,180.76 47,752,294,298.45
购买商品、接受劳务支付的现金 6,592,704,757.74 5,359,275,985.53
支付给职工及为职工支付的现金 141,266,347.50 143,305,670.21
支付的各项税费 170,584,261.10 188,122,458.24
支付其他与经营活动有关的现金 73,337,377,314.40 41,817,841,747.67
经营活动现金流出小计 80,241,932,680.74 47,508,545,861.65
经营活动产生的现金流量净额 7,037,501,500.02 243,748,436.80
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 100,732,418.00 928,468,519.00
取得投资收益收到的现金 36,162,898.53 76,812,862.87
处置固定资产、无形资产和其他长期资 - -
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 - -
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流入小计 136,895,316.53 1,005,281,381.87
购建固定资产、无形资产和其他长期资 498,770.92 1,019,751.43
产支付的现金
31 / 37
2020 年第三季度报告
投资支付的现金 6,885,140,340.00 2,246,343,007.25
取得子公司及其他营业单位支付的现 - -
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 - -
投资活动现金流出小计 6,885,639,110.92 2,247,362,758.68
投资活动产生的现金流量净额 -6,748,743,794.39 -1,242,081,376.81
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3,000,000,000.00 -
取得借款收到的现金 38,526,649,904.03 25,955,299,412.20
收到其他与筹资活动有关的现金 4,587,329.57 -
筹资活动现金流入小计 41,531,237,233.60 25,955,299,412.20
偿还债务支付的现金 26,193,481,001.76 18,937,822,345.39
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 4,365,498,125.95 3,157,041,562.33
支付其他与筹资活动有关的现金 3,133,003,009.20 3,056,310,000.00
筹资活动现金流出小计 33,691,982,136.91 25,151,173,907.72
筹资活动产生的现金流量净额 7,839,255,096.69 804,125,504.48
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 - -
五、现金及现金等价物净增加额 8,128,012,802.32 -194,207,435.53
加：期初现金及现金等价物余额 3,803,796,878.63 3,903,635,280.41
六、期末现金及现金等价物余额 11,931,809,680.95 3,709,427,844.88
法定代表人：李岩 主管会计工作负责人：容宇 会计机构负责人：容宇
4.2 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 25,244,974,331.72 25,244,974,331.72 -
结算备付金 - - -
拆出资金 - - -
交易性金融资产 - - -
衍生金融资产 - - -
应收票据 - - -
应收账款 247,414,951.49 247,414,951.49 -
应收款项融资 - - -
预付款项 2,498,403,335.13 2,498,403,335.13 -
应收保费 - - -
应收分保账款 - - -
应收分保合同准备金 - - -
其他应收款 44,847,386,882.04 44,847,386,882.04 -
32 / 37
2020 年第三季度报告
其中：应收利息 2,758,410.96 2,758,410.96 -
应收股利 833,565,874.90 833,565,874.90 -
买入返售金融资产 - - -
存货 184,399,789,521.52 184,399,789,521.52 -
合同资产 - - -
持有待售资产 32,476,348.51 32,476,348.51 -
一年内到期的非流动资产 - - -
其他流动资产 4,989,756,902.75 5,558,329,894.01 568,572,991.26
流动资产合计 262,260,202,273.16 262,828,775,264.42 568,572,991.26
非流动资产：
发放贷款和垫款 - - -
债权投资 - - -
其他债权投资 - - -
长期应收款 - - -
长期股权投资 20,975,307,678.75 20,975,307,678.75 -
其他权益工具投资 - - -
其他非流动金融资产 2,254,817,954.53 2,254,817,954.53 -
投资性房地产 11,422,940,440.13 11,422,940,440.13 -
固定资产 1,185,080,078.22 1,185,080,078.22 -
在建工程 329,887,050.98 329,887,050.98 -
生产性生物资产 - - -
油气资产 - - -
使用权资产 - - -
无形资产 83,863,589.06 83,863,589.06 -
开发支出 - - -
商誉 18,736,622.33 18,736,622.33 -
长期待摊费用 109,603,304.64 109,603,304.64 -
递延所得税资产 4,713,315,441.37 4,694,651,203.57 -18,664,237.80
其他非流动资产 14,049,656.53 14,049,656.53 -
非流动资产合计 41,107,601,816.54 41,088,937,578.74 -18,664,237.80
资产总计 303,367,804,089.70 303,917,712,843.16 549,908,753.46
流动负债：
短期借款 1,714,009,000.00 1,714,009,000.00 -
向中央银行借款 - - -
拆入资金 - - -
交易性金融负债 - - -
衍生金融负债 - - -
应付票据 532,653,947.93 532,653,947.93 -
应付账款 9,515,370,699.89 9,515,370,699.89 -
预收款项 68,543,515,461.98 - -68,543,515,461.98
合同负债 - 68,543,515,461.98 68,543,515,461.98
卖出回购金融资产款 - - -
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2020 年第三季度报告
吸收存款及同业存放 - - -
代理买卖证券款 - - -
代理承销证券款 - - -
应付职工薪酬 104,706,497.62 104,706,497.62 -
应交税费 3,745,432,628.46 3,745,432,628.46 -
其他应付款 27,949,634,605.96 27,949,634,605.96 -
其中：应付利息 1,058,006,163.58 1,058,006,163.58 -
应付股利 6,653,769.05 6,653,769.05 -
应付手续费及佣金 - - -
应付分保账款 - - -
持有待售负债 2,625,321.54 2,625,321.54 -
一年内到期的非流动负债 23,953,364,051.77 23,953,364,051.77 -
其他流动负债 11,265,564,174.99 11,265,564,174.99 -
流动负债合计 147,326,876,390.14 147,326,876,390.14 -
非流动负债：
保险合同准备金 - - -
长期借款 68,469,650,672.24 68,469,650,672.24 -
应付债券 29,419,245,606.57 29,419,245,606.57 -
其中：优先股 - - -
永续债 - - -
租赁负债 - - -
长期应付款 - - -
长期应付职工薪酬 582,457.24 582,457.24 -
预计负债 - - -
递延收益 14,376,000.00 14,376,000.00 -
递延所得税负债 243,474,402.57 369,314,249.34 125,839,846.77
其他非流动负债 - - -
非流动负债合计 98,147,329,138.62 98,273,168,985.39 125,839,846.77
负债合计 245,474,205,528.76 245,600,045,375.53 125,839,846.77
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,579,565,242.00 2,579,565,242.00 -
其他权益工具 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00 -
其中：优先股 - - -
永续债 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00 -
资本公积 7,472,830,726.93 7,472,830,726.93 -
减：库存股 - - -
其他综合收益 2,596,463.73 2,596,463.73 -
专项储备 - - -
盈余公积 1,934,746,046.42 1,934,746,046.42 -
一般风险准备 - - -
未分配利润 12,501,336,937.69 12,737,725,348.24 236,388,410.55
归属于母公司所有者权益 29,491,075,416.77 29,727,463,827.32 236,388,410.55
（或股东权益）合计
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2020 年第三季度报告
少数股东权益 28,402,523,144.17 28,590,203,640.31 187,680,496.14
所有者权益（或股东权 57,893,598,560.94 58,317,667,467.63 424,068,906.69
益）合计
负债和所有者权益（或 303,367,804,089.70 303,917,712,843.16 549,908,753.46
股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 3,803,796,878.63 3,803,796,878.63 -
交易性金融资产 - - -
衍生金融资产 - - -
应收票据 - - -
应收账款 31,761,276.00 31,761,276.00 -
应收款项融资 - - -
预付款项 1,989,160,000.00 1,989,160,000.00 -
其他应收款 68,976,187,911.06 68,976,187,911.06 -
其中：应收利息 - - -
应收股利 2,472,663.07 2,472,663.07 -
存货 7,958,715,134.96 7,958,715,134.96 -
合同资产 - - -
持有待售资产 15,300,000.00 15,300,000.00 -
一年内到期的非流动资产 - - -
其他流动资产 1,196,743,920.82 1,201,553,981.64 4,810,060.82
流动资产合计 83,971,665,121.47 83,976,475,182.29 4,810,060.82
非流动资产：
债权投资 - - -
其他债权投资 - - -
长期应收款 - - -
长期股权投资 50,817,236,235.83 50,817,737,528.82 501,292.99
其他权益工具投资 - - -
其他非流动金融资产 1,500,000.00 1,500,000.00 -
投资性房地产 75,052,140.76 75,052,140.76 -
固定资产 5,734,806.82 5,734,806.82 -
在建工程 - - -
生产性生物资产 - - -
油气资产 - - -
使用权资产 - - -
无形资产 2,587,536.85 2,587,536.85 -
35 / 37
2020 年第三季度报告
开发支出 - - -
商誉 - - -
长期待摊费用 317,800.67 317,800.67 -
递延所得税资产 - - -
其他非流动资产 1,198,768,810.34 1,198,768,810.34 -
非流动资产合计 52,101,197,331.27 52,101,698,624.26 501,292.99
资产总计 136,072,862,452.74 136,078,173,806.55 5,311,353.81
流动负债：
短期借款 - - -
交易性金融负债 - - -
衍生金融负债 - - -
应付票据 - - -
应付账款 3,320,281,099.71 3,320,281,099.71 -
预收款项 779,827,448.94 - -779,827,448.94
合同负债 - 779,827,448.94 779,827,448.94
应付职工薪酬 13,913,631.28 13,913,631.28 -
应交税费 89,227,049.46 89,227,049.46 -
其他应付款 37,388,661,594.61 37,388,661,594.61 -
其中：应付利息 995,639,988.37 995,639,988.37 -
应付股利 4,763,769.05 4,763,769.05 -
持有待售负债 - - -
一年内到期的非流动负债 18,150,366,835.72 18,150,366,835.72 -
其他流动负债 3,332,433,468.00 3,332,433,468.00 -
流动负债合计 63,074,711,127.72 63,074,711,127.72 -
非流动负债：
长期借款 17,452,376,713.65 17,452,376,713.65 -
应付债券 29,419,245,606.57 29,419,245,606.57 -
其中：优先股 - - -
永续债 - - -
租赁负债 - - -
长期应付款 - - -
长期应付职工薪酬 - - -
预计负债 - - -
递延收益 - - -
递延所得税负债 - - -
其他非流动负债 - - -
非流动负债合计 46,871,622,320.22 46,871,622,320.22 -
负债合计 109,946,333,447.94 109,946,333,447.94 -
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,579,565,242.00 2,579,565,242.00 -
其他权益工具 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00 -
其中：优先股 - - -
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2020 年第三季度报告
永续债 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00 -
资本公积 9,798,926,802.37 9,798,926,802.37 -
减：库存股 - - -
其他综合收益 - - -
专项储备 - - -
盈余公积 1,385,592,329.80 1,385,592,329.80 -
未分配利润 7,362,444,630.63 7,367,755,984.44 5,311,353.81
所有者权益（或股东权 26,126,529,004.80 26,131,840,358.61 5,311,353.81
益）合计
负债和所有者权益（或 136,072,862,452.74 136,078,173,806.55 5,311,353.81
股东权益）总计
各项目调整情况的说明：
□适用 √不适用
4.3 2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
√适用 □不适用
（1）新收入准则将现行收入和建造合同两项准则纳入统一的收入确认模型；以控制权转移替
代风险报酬转移作为收入确认时点的判断标准；对于包含多重交易安排的合同的会计处理提供更
明确的指引；对于某些特定交易（或事项）的收入确认和计量给出了明确规定。
（2）新准则自 2020 年 1 月 1 日起施行，公司将根据首次执行该准则的累积影响数调整期初
留存收益及财务报表其他相关项目金额，对可比期间信息不予调整。
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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