公司代码：600376 公司简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以2020年12月31日的总股本2,579,565,242股为基数，每10股派发现金红利4元（含税）
，预计支付现金红利1,031,826,096.80元。
该预案将在股东大会审议通过后实施。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 首开股份 600376 天鸿宝业
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王怡 钟宁
办公地址 北京市西城区复兴门内大街156号D 北京市西城区复兴门内大街156号D
座13层 座9层
电话 010-66428156 010-66428113
电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn bmb1309@sohu.com
投资者联系电话：010-66428527；010-66428079
2 报告期公司主要业务简介
本公司所属行业为房地产行业，主要业务包括：房地产开发、物业经营与物业服务、旧城区
更新改造业务、房地产金融业务等。具体可以分解为以下几个业务板块：
一、房地产开发业务
本公司主业，也是最主要的利润来源。至报告期末，公司拟售、在售主要项目（含自持）约
170 个，总建筑面积超 5000 万平方米，其中当期在建 2290 万平方米，期末未售面积 1900 余万平
方米。
从区域布局看，已经形成了北京区域（以北京为中心的京津冀区域）、北方片区和南方片区三
大区域。其中，北京区域（京津冀）目前主要项目 85 个，总规模超过 2000 万平方米；南方片区
目前已经初步形成以苏州、杭州、福州、厦门、成都几个城市为重点，深耕结合周边扩展的区域
布局，主要项目 76 个，总建筑面积 2400 余万平方米。报告期内，公司房产销售收入 434.12 亿元、
成本 314.31 亿元。
二、物业经营与物业服务
本公司重要的业务板块之一，也是利润来源的重要组成部分。多年来，公司物业经营有序推
进，服务水平快速提升，租金收益得以实现增长。
如今，公司在长租公寓、写字楼等业态积极探索新的运营和推广模式。在疫情常态化下，商
办、酒店采取了灵活的经营政策，积极控制成本支出，利用淡季进行改造提升。积极引入了多个
战略合作伙伴，增加经营效益；整合资源多渠道推广，塑造首开良好品牌形象；商业地产形成首
开云锦、首开福茂、首开广场三种梯度服务不同客群的产品类型。
目前，公司物业租赁面积 78 万平方米，物业管理面积 13.5 万平方米。报告期内，公司酒店
物业经营等收入 5.78 亿元、成本 3.81 亿元。
三、旧城区更新改造业务
从房地产行业看，政策调整加码、市场竞争加剧等多重因素影响下，加快转型发展是大势所
趋。老旧小区改造等城市更新已经成为发展风向标，对房企转变发展思路、创新经营模式、强化
资源整合、培育新动能等方面提出更高要求。
当前，以北京为代表的城市发展进入“减量发展”新阶段。城市发展阶段、增长模式、空间结
构等发生深刻变化。不少城市正在由“大拆大建”向“有机更新”转变。在《国民经济和社会发展第
十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》中，已经明确提出“全面提升城市品质”，确定十四五
期间应加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能，
推进老旧楼宇改造。各级管理部门，正在不断的建立健全培养发展社区服务业的制度体系。这有
利于公司发挥自身优势，参与老旧小区综合整治等城市有机更新，把“关键小事”当成“头等大
事”，聚焦相关政策，更好的提供精细化、专业化的物业服务，助力打造共建共享共治的基层治理
新格局。
报告期内，公司棚改和集体租赁住房项目稳步推进。数个棚改项目的征收工作已经收尾，部
分项目即将达到上市条件。诸多回迁房及配套，正在开工建设中，部分项目主体结构封顶。
除此之外，公司积极盘活自有存量资源。梳理闲置土地及低效资产，通过培育发展人才公寓、
长租公寓、创客空间、共享办公、养老服务等新业态，实现存量资产价值转换；改造低效商业楼
宇，重塑市场定位和品牌形象，实现管理、功能、业态全面升级。
探索增量更新项目。把握“一区一试点”政策机遇，通过多种方式参与老旧小区改造，推广
“首开经验”。以标杆项目和样板工程为突破，深化与各区战略合作，积极获取街区更新改造、城
市公共空间提升、文创园区开发、楼宇改造提升、老旧厂房改造利用、传统商圈改造等项目。通
过轻重资产相结合方式，以独立运作、项目合作、股权合作等不同方式，拓展市场化城市更新项
目。
培育壮大健康养老服务业务。做好顶层设计，健全体制机制，保障业务发展。高效运营首开
寸草已开业、在改造的社区养老项目，进一步挖掘、整合内部资源，加大外部资源获取力度，复
制融合式养老模式，扩大社区养老规模，加快专业化、连锁化、规模化、品牌化发展，打造自己
的社区养老品牌。首开富力十号国际养老项目建设步伐逐步加快，邀请了诸多优秀养老管理团队
参与，探索通过 CCRC（持续照料退休社区）模式，培育公司复合式老年社区产品线。
公司亦逐步加大轻资产管理项目的关注，在杭州等城市进行了推进。这在土地愈发稀缺、拿
地成本居高不下的背景下，城市更新、改造运营的项目，对企业的可持续发展和品牌影响力的提
升都有着很大的帮助，切合城市更新的发展目标，符合公司城市复兴官的战略定位。
四、房地产金融业务
公司在 2015 年提出“做城市复兴官”的发展思路，开启“城市更新”业务的探索。在此期间，公
司成立全资子公司首开盈信公司，并以其为平台，定位于协同房地产主业，推进房地产金融业务
发展。
首开盈信自 2015 年成立以来，聚焦一线城市的城市商业及写字楼更新改造项目，秉承多方合
作、谨慎投资的原则，联合行业内顶尖合作伙伴，谋求更多资本运作的机会。综合采用价值增值
型及机会型策略，选取具有改造及增值潜力的物业，通过买入-修复-退出的业务模式，创造良好
价值回报。
自首开盈信成立以来，累计投资已近 30 亿元。近期在北京、上海两地陆续投资了原北京爱琴
海购物中心改造项目、北京海淀钻石大厦更新项目、上海内环路内元博大厦改造项目、上海静安
区上海科恩大厦改造项目等十余宗。其中 2020 年新投资的北京大兴大悦城春风里项目，已经正式
开业；北京北三环原安贞华联商业中心改造项目已经开始改造施工。年末，首开盈信参与位于北
京中关村繁华地带启迪科技大厦 D 座收购项目。目前已完成交易签约，收购完成后通过对其改造
升级开展经营活动，实现股权价值及资产增值。
此外，首开盈信通过参与中信并购基金投资了康龙化成、绿的谐波、同程旅行等数个股权投
资项目，未来两年，将陆续退出获取收益。
经过几年来的发展，公司城市更新改造业务已全面铺开，在项目获取、人员储备、项目运作
能力等各个方面，都有了良好的经验和积累，也基本形成了比较稳定的业务模式。
五、服务副中心和冬奥的工程
主动践行首都国企责任担当，责无旁贷地服从服务于首都城市发展战略，公司积极参与了北
京副中心建设，以通州新城项目为载体，打造“绿建三星、产业化、全装修”与部分“被动式”
相结合的副中心示范项目，相关对接配售工作正在顺利进行。
积极承担冬奥会相关建设任务，高质量、高标准推进速滑馆“冰丝带”建设，如期实现五方
验收，圆满完成工程建设任务，全力保障赛事举办。
其他相关项目也在高质量的建设中。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2020年 2019年 2018年
增减(%)
总资产 327,842,916,394.73 303,367,804,089.70 8.07 291,410,700,324.76
营业收入 44,226,427,381.80 47,645,398,390.22 -7.18 39,736,005,663.82
归属于上市公司股 3,139,603,149.39 2,757,945,937.25 13.84 3,166,560,617.16
东的净利润
归属于上市公司股 2,317,608,131.50 2,624,508,610.40 -11.69 2,806,055,038.88
东的扣除非经常性
损益的净利润
归属于上市公司股 31,593,928,294.99 29,491,075,416.77 7.13 30,886,304,187.27
东的净资产
经营活动产生的现 5,589,654,392.03 1,724,306,637.01 224.17 11,643,204,842.61
金流量净额
基本每股收益（元 1.1311 0.9446 19.74 1.0662
／股）
稀释每股收益（元 1.1311 0.9446 19.74 1.0662
／股）
加权平均净资产收 11.42 10.26 增加1.16个 11.87
益率（%） 百分点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 3,818,513,170.85 14,207,723,424.11 6,380,392,573.06 19,819,798,213.78
归属于上市公司
312,055,227.26 967,760,199.16 95,610,171.39 1,764,177,551.58
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
-406,559,663.01 929,090,300.11 87,272,865.70 1,707,804,628.70
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
-4,709,804,867.40 -3,078,303,286.01 4,034,140,645.46 9,343,621,899.98
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 41,110
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 40,193
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） -
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） -
前 10 名股东持股情况
持有 质押或冻结情
有限 况
股东名称 报告期内增 比例 售条 股东
期末持股数量
（全称） 减 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
北京首都开发控股（集 0 1,215,584,048 47.12 0 无 0 国有
团）有限公司 法人
北京首开天鸿集团有 0 142,714,290 5.53 0 无 0 国有
限公司 法人
君康人寿保险股份有 0 84,697,445 3.28 0 无 0 其他
限公司－万能保险产
品
中国证券金融股份有 -6,059,471 83,338,348 3.23 0 无 0 其他
限公司
横琴人寿保险有限公 57,238,687 76,113,924 2.95 0 无 0 其他
司－分红委托 11
建信基金－工商银行 0 67,513,755 2.62 0 无 0 其他
－陕西国际信托－陕
国投汇祥 11 号定向
投资集合资金信托计
划
苏州信托有限公司－ 0 67,508,253 2.62 0 无 0 其他
苏信财富富诚
K1602 单一资金信托
百年人寿保险股份有 62,660,150 62,660,150 2.43 0 无 0 其他
限公司－分红保险产
品
中央汇金资产管理有 0 39,229,700 1.52 0 无 0 其他
限责任公司
君康人寿保险股份有 0 38,310,642 1.49 0 无 0 其他
限公司－自有资金
上述股东关联关系或一致行动的说 以上股东中，首开集团持有天鸿集团 100%股权；君康人寿
明 保险股份有限公司－万能保险产品、君康人寿保险股份有
限公司－自有资金，是一致行动人。除此以外，本公司未
知上述股东是否存在其他关联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数 无
量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 还本付息 交易
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 利率
余额 方式 场所
北京首都开 14 首 122377.SH 2015-06-03 2022-06-03 0 4.80 按 年 付 上 交
发股份有限 开债 息，最后 所
公司 2014 年 一期利息
公司债券 随本金一
起兑付
北京首都开 15 首 125766.SH 2015-10-27 2020-10-27 0 5.50 按 年 付 上 交
发股份有限 股 01 息，最后 所
公司 2015 年 一期利息
公司债券(第 随本金一
一期) 起兑付
北京首都开 16 首 135052.SH 2016-01-11 2021-01-11 20 4.90 按 年 付 上 交
发股份有限 股 01 息，最后 所
公司 2016 年 一期利息
公司债券(第 随本金一
一期) 起兑付
北京首都开 16 首 135812.SH 2016-09-05 2021-09-05 3.2 3.59 按 年 付 上 交
发股份有限 股 02 息，最后 所
公司非公开 一期利息
发行 2016 年 随本金一
公司债券(第 起兑付
二期)
北京首都开 16 首 145042.SH 2016-10-27 2021-10-27 1 3.57 按 年 付 上 交
发股份有限 股 03 息，最后 所
公司非公开 一期利息
发行 2016 年 随本金一
公司债券(第 起兑付
三期)
北京首都开 18 首 150654.SH 2018-8-29 2023-8-29 30 5.70 按 年 付 上 交
发股份有限 股 01 息，最后 所
公司非公开 一期利息
发行 2018 年 随本金一
公司债券（第 起兑付
一期）
北京首都开 19 首 151570.SH 2019-5-22 2024-5-22 20 4.39 按 年 付 上 交
发股份有限 股 01 息，最后 所
公司非公开 一期利息
发行 2019 年 随本金一
公司债券（第 起兑付
一期）
北京首都开 19 首 162068.SH 2019-8-28 2024-8-28 16.8 4.14 按 年 付 上 交
发股份有限 股 02 息，最后 所
公司非公开 一期利息
发行 2019 年 随本金一
公司债券（第 起兑付
二期）
北京首都开 20 首 166076.SH 2020-02-26 2025-02-26 27 3.74 按 年 付 上 交
发股份有限 股 01 息，最后 所
公司非公开 一期利息
发行 2020 年 随本金一
公司债券（第 起兑付
一期）
北 京 首 都 开 20 首 166217.SH 2020-03-06 2025-03-06 12 3.69 按 年 付 上 交
发 股 份 有 限 股 02 息，最后 所
公司非公开 一期利息
发行 2020 年 随本金一
公司债券（第 起兑付
二期）
北 京 首 都 开 20 首 167845.SH 2020-09-29 2025-09-29 19.05 4.27 按 年 付 上 交
发 股 份 有 限 股 03 息，最后 所
公司非公开 一期利息
发行 2020 年 随本金一
公司债券（第 起兑付
三期）
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
2020 年 1 月 11 日，公司按时足额完成 16 首股 01 的 2019 年度的利息兑付。
2020 年 4 月 17 日，公司决定对 14 首开债行使发行人赎回选择权，全部赎回，于该债券第五
个年度付息日（2020 年 6 月 3 日）后 5 个工作日内偿付本期利息及全部票面本金。
2020 年 5 月 22 日，公司按时足额完成 19 首股 01 的 2019 年度的利息兑付。
2020 年 8 月 28 日，公司按时足额完成 19 首股 02 的 2019 年度的利息兑付。
2020 年 8 月 29 日，公司按时足额完成 18 首股 01 的 2019 年度的利息兑付。
2020 年 9 月 5 日，公司按时足额完成 16 首股 02 的 2019 年度的利息兑付。
2020 年 10 月 28 日，公司按时足额完成 15 首股 01 的本金兑付和 2019 年度的利息支付。
2020 年 10 月 28 日，公司按时足额完成 16 首股 03 的 2019 年度的利息兑付。
除上述事项外，本年度无其他公司债券付息兑付情况。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
2014 年 11 月，中诚信对公司主体长期信用状况和拟公开发行的 2014 年公司债券进行综合分
析和评估，确认公司主体长期信用等级为 AA+，评级展望为“稳定”；公司拟公开发行的 2015 年不
超过 40 亿元公司债券信用等级为 AA+。
根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信评级制度相关规定，自首次评级报告出
具之日（以评级报告上注明日期为准）起，中诚信将在本次债券信用等级有效期内或者本次债券
存续期内，持续关注本次债券发行人外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及本次债券偿债
保障情况等因素，以对本次债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不定期跟踪评级。
在跟踪评级期限内，中诚信将于发行主体及担保主体年度报告公布后两个月内完成该年度的
定期跟踪评级，并发布定期跟踪评级结果及报告；在此期限内，如发行主体、担保主体（如有）
发生可能影响本次债券信用等级的重大事件，应及时通知中诚信，并提供相关资料，中诚信将就
该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。
中诚信的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将通过中诚信网站（www.ccxr.com.cn）予以
公告。公司亦将通过上交所网站（www.sse.com.cn）将上述跟踪评级结果及报告予以公告备查，
投资者可以在上交所网站查询上述跟踪评级结果及报告。
2016 年 12 月，中诚信发布《中诚信证评关于“14 首开债”级别调整的公告》，上调公司主体级
别为 AAA，评级展望为稳定，上调“14 首开债”信用级别为 AAA。
2017 年 5 月，中诚信发布跟踪评级报告，维持公司 AAA 的主体信用级别以及 AAA 的 14 首开
债信用级别。
2018 年 6 月，中诚信发布跟踪评级报告，维持公司 AAA 的主体信用级别以及 AAA 的 14 首开
债信用级别。
2019 年 6 月，中诚信发布跟踪评级报告，维持公司 AAA 的主体信用级别以及 AAA 的 14 首开
债信用级别。
2020 年，由于 14 首开债已全部赎回，发行人未聘请评级机构就公司债项目发布新的评级报
告。
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
主要指标 2020 年 2019 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 80.42 80.92 -0.62
EBITDA 全部债务比 0.07 0.10 -28.81
利息保障倍数 1.23 1.56 -21.36
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
2020 年是极不平凡的一年。年初以来，突如其来的新冠疫情和常态化防控给广大员工的生命
健康安全和日常工作生活带来严重冲击，同时，国际政治经济形势错综复杂，房地产行业调控坚
定从严，“十三五”收官任务艰巨、“十四五”擘画责任重大。面对空前严峻的压力考验和困难挑战，
公司领导班子团结带领全体员工，审时度势、坚定信心，科学统筹疫情防控和生产经营管理各项
工作，成功经受了疫情防控大考。公司各单位包括武汉在内的全体同志无一例确诊和疑似病例，
全员疫情防控阻击战取得了决定性成果。同时，勠力同心、迎难而上，尽力将疫情影响和损失降
到最低，如期完成“十三五”收官之年各项任务目标，为公司“十四五”良好开局和高质量可持
续发展奠定了扎实基础。
报告期内，公司实现营业收入 442.26 亿元，比上一年降低 7.18%；实现归属于母公司所有者
的净利润 31.40 亿元，比上一年增长 13.84%。截至报告期末，公司总资产 3,278.43 亿元，比上一
年增长 8.07%；归属于母公司所有者权益 315.94 亿元，比上一年增长 7.13%。
报告期内，公司共实现签约面积 381.55 万平方米，同比下降 7.28%；签约金额 1,074.55 亿元，
同比增长 6.03%。报告期实现结转收入金额 434.12 亿元，结转面积 178.03 万平方米。
报告期内，公司主要项目实现新开工面积 610.42 万平方米，比去年下降 1.83%；开复工面积
2289.66 万平方米，竣工面积 533.38 万平方米，分别比上一年增长 4.70%、5.08%。其中，公司及
控股子公司，新开工面积 359.52 万平方米、开复工面 1133.13 万平方米分别比上一年增长 25.67%、
0.23%，竣工面积 267.46 万平方米，比去年下降 20.18%。具体情况详见报告期内房地产开发投资
情况表。
全年通过自主开发、股权收购或联合拿地等多种方式，新增土地 21 宗（其中太原、常熟分别
包括多个地块）：
持有待开发 规划计容
序 开 工
2020 年获得土地 土地的面积 建筑面积
号 状态
(平方米) (平方米)
1 大兴区西红门镇 B1-05-(3)地块 R2 二类居住用地 45,082 94,672 开工
朝阳区东坝乡东风村 1104-613 地块 R2 二类居住用地、1104-614
2 20,189 48,528 开工
地块 A33 基础教育用地
海淀区“海淀北部地区整体开发”西北旺镇 HD00-0403-0043、0049
3 48,727 107,538 开工
地块二类居住及基础教育用地
朝阳区东坝北东南一期土地储备项目 1104-611 地块 R2 二类居住用
4 26,610 74,507 未开工
地
朝阳区金盏乡小店村 3005-12 地块 R2 二类居住用地、3005-14 地
5 块 A33 基础教育用地、3005-15 地块 A22 文化活动用地、3005-17 80,893 112,042 开工
地块 A8 社区综合服务设施用地(*)
昌平区东小口镇 HC-031 地块 R2 二类居住用地、HC-030 地块 A33
6 77,022 207,262 开工
基础教育用地(*)
密云区檀营乡 6023 地块 R2 二类居住用地、6024 地块 A33 基础
7 64,531 124,382 开工
教育用地(*)
顺义区仁和镇临河村棚户区改造土地开发 C 片区 SY00-0007-6057
8 等地块二类居住用地、商业用地、其他类多功能用地、公交场站设 122,244 206,085 未开工
施用地和社区卫生服务中心用地(*)
京内项目合计 485,298 975,016
9 太原市坞城村城改项目 7 块 127,799 512,145 开工
10 苏州市苏地 2020-WG-43 号 66,207 172,138 开工
11 南京市 NO.新区 2020G17 23,193 50,076 未开工
12 南京市雨花台区西善桥街道岱山东路以东 C8 地块 49,829 139,524 开工
13 广州市穗规划资源挂出告字〔2020〕53 号白云区白云湖东侧地块 82,549 142,179 开工
14 珠海市珠自然资储 2020-04 地块 15,286 45,858 开工
15 成都市 SLG-（07）-2020-012 46,091 92,181 未开工
16 福州市 2019-25 号鼓楼区东街南侧；中庚青年广场东侧地块 9,965 28,899 开工
福州市仓山区螺洲城峰路南侧，轨道交通 4 号线螺洲车辆段出让地
17 191,900 287,850 未开工
块
福州市 2020-70 号晋安区鹤林路南侧、前横路东侧，鹤林片区 K04
18 37,795 90,708 未开工
出让地块
19 福州市 2020-13 号(*) 62,687 147,547 开工
20 常熟市 2020A-003 号地块(*) 102,603 184,685 开工
21 常熟市 2020A-012、013、015、016 号地块(*) 236,908 580,346 开工
京外项目合计 1,052,812 2,474,136
总计 1,538,109 3,449,152
注：标*号项目为公司非并表合作项目。
报告期内，公司累计新增融资共计 523.38 亿元，其中开发贷款 150.24 亿元，信托贷款 110.72
亿元，发债规模 262.42 亿元，累计归还各类筹资 415.06 亿元，净增融资规模 108.32 亿元。
年末，公司资产负债率为 80.42%，较上期减少 0.5 个百分点。
公司积极响应相关金融监管政策。报告期末，公司剔除预收账款后的资产负债率为 74.83%，
净负债率为 178.56%，现金短债比为 0.89。（根据监管要求，在计算剔除预收账款后的资产负债率
时，扣除的预收账款也包含合同负债以及待转销项税额，计算现金短债比时扣除了受限货币资金
及根据预售资金监管办法受监管的预售房款共 43.95 亿元。）
从 2015 年至今，公司已连续六年进入第三方绿色评级与评价机构中国绿色地产 TOP10 标准
排名。2020 年全年约 390 万平方米获得二星以上绿建认证，其中华侨村二期、华樾北京和通州新
城项目获得绿建三星认证，首开国樾天晟成为北京市第一个全体量被动房社区，苏州玖珑花园项
目获得二星运营认证，厦门首开领翔上郡 39 号楼顺利通过“十三五”国家重点研发计划——“近零
能耗建筑技术体系及关键技术开发”项目示范工程验收。
共计有超过 100 万平方米的项目获得各级工程质量奖项，其中 12 个项目 76.89 万平方米获得
结构长城杯银奖，4 个项目 12.93 万平方米获得结构长城杯金奖，2 个项目 10.27 万平方米获得竣
工长城杯银奖。
北京城市副中心和冬奥会速滑馆项目完成高标准建设，通州新城项目已取得“绿建三星”设
计标识证书。冬奥会国家速滑馆冰丝带项目如期实现五方验收，圆满完成工程建设任务，荣获中
国钢结构金奖年度杰出工程大奖。
公司年度信息披露工作获得最高评级“A”级（优秀）。该评价结果被计入上市公司诚信档案，
通报中国证监会并向社会公开，这是证券监管机构对于公司信息披露质量、规范运作情况、董监
高勤勉尽责及投资者保护工作的高度认可，也为公司未来资本市场的运作奠定了良好基础。
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
持有待开发 一级土地 规划计容 是/否涉及 合作开发项 合作开发项
序
持有待开发土地的区域 土地的面积 整理面积 建筑面积 合作开发 目涉及的面 目的权益占
号
(平方米) (平方米) (平方米) 项目 积(平方米) 比(%)
1 朝阳区东坝北东南一期土地储备项 26,610 - 74,507 是 26,610 34
目 1104-611 地块 R2 二类居住用地
2 通州区宋庄镇 TZ00-0302-6002 地块 42,634 - 111,776 是 42,634 85
R2 二类居住用地、TZ00-0302-6001
地块 A33 基础教育用地（限价商品住
房项目）
3 门 头 沟 区 潭 柘 寺 镇 180,851 - 238,650 是 180,851 10
MC01-0003-6009、6008、0057、0086、
0120、6016、6015 地块社会停车场
用地、综合性商业金融服务业用地、
二类居住用地、商业用地、住宅混合
公建用地（*）
4 顺义区仁和镇临河村棚户区改造土 122,244 - 206,085 是 122,244 20
地开发 C 片区 SY00-0007-6057 等地块
二类居住用地、商业用地、其他类多
功能用地、公交场站设施用地和社区
卫生服务中心用地(*)
5 通州区潞城镇 FZX-0901-0162 地块 F3 28,003 - 70,008 是 28,003 50
其他类多功能用地(*)
京内项目合计 400,342 0 701,026 400,342 -
6 福州市仓山区螺洲城峰路南侧，轨道 191,900 - 287,850 否 - 100
交通 4 号线螺洲车辆段出让地块
7 苏州市苏地 2010-G-33 号 27,264 - 8,179 是 27,264 70
8 南京市 NO.新区 2020G17 23,193 50,076 是 23,193 51
9 成都市 SLG-（07）-2020-012 46,091 92,181 是 46,091 100
10 福州市 2020-70 号晋安区鹤林路南 37,795 90,708 是 37,795 100
侧、前横路东侧，鹤林片区 K04 出让
地块
11 天津市武清区下朱庄街藕甸道南侧、 14,565 - 26,217 是 14,565 50
津武（挂）2017-031 号地块（*）
京外项目合计 340,808 0 555,211 148,908 -
总计 741,150 0 1,256,237 549,250 -
注：
1、上述土地储备项目，为公司报告期内未开工项目。
2、持有待开发土地的面积为包括项目代征用地的项目总土地面积。
3、规划计容建筑面积为项目地上建筑规模面积。
4、合作开发项目涉及的面积为合作项目土地面积。
5、公司权益土地面积=合作开发项目涉及的面积×合作开发项目的权益占比。
6、标*号项目，为公司非并表合作项目。
公司棚户区改造及土地一级开发项目情况
单位：万平方米、亿元 币种：人民币
项目 序 项目 总用地 计划
项目名称 实施进度
分类 号 位置 面积 总投资
万泉寺村棚户区改造和环境 北京市 完成全部宅类腾退工作，项目控
1 101.70 131.48
整治项目 丰台区 规方案已上报。
北京市 场清地平，入市手续推进中；大
2 幸福西街棚户区改造项目 6.31 22.77
顺义区 市政道路及管线建设中。
南关村、南房村、小周各庄 北京市
3 224.20 174.40 各项工作正在积极开展中。
村棚户区改造项目 怀柔区
马坡镇西丰乐村棚户区改造 北京市 完成全部宅类腾退工作，回迁房
实 4 59.72 48.52
土地开发项目 顺义区 建设工作已经启动。
施
剩余待腾退户正在处理中；商品
项
长安新村和南菜园新村旧城 北京市 房建设工作已经启动、回迁安置
目 5 11.83 21.91
改建棚户区改造项目 密云区 房实现结构封顶，并完成外立面
施工。
大榆树镇下屯村棚户区改造 北京市 宅基地已全部完成签约及拆除，
6 73.02 46.12
和环境整治项目 延庆区 部分安置房项目已开工。
固安县大韩寨村旧城改造项 河北省
7 497.67 28.52 各项工作正在积极开展中。
目 廊坊市
小计 974.45 473.72
顺义区李桥镇头二营、三四 北京市
1 158.84
营及英各庄村棚改项目 顺义区
昌平区东小口镇小辛庄组团 北京市
2 265.40
棚户区改造项目 昌平区
储
北京市
备 3 东城区建内二期棚改项目 14.36 -
东城区
项
北京市
目 4 西城区复内项目 34.90
西城区
顺义新城仁和镇庄头、太平 北京市
5 141.17
村、南彩镇棚户区改造项目 顺义区
小计 614.67 -
合计 1589.12 473.72
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
在建项目
项目规划计 总累计已竣 报告期
/新开工 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 新开工面积 已竣工面积
序号 地区 项目 经营业态 容建筑面积 工面积(平方 总投资额 实际投
项目/竣 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) (平方米)
(平方米) 米) 资额
工项目
北京市
1 熙悦诚郡 住宅 竣工项目 59,618 67,937 92,812 699 0 699 92,812 26.68 0.09
大兴区
北京市
2 熙悦安郡 住宅 竣工项目 61,467 146,551 234,739 0 0 0 234,739 46.13 1.23
朝阳区
北京市 住宅、商
3 熙兆嘉园 竣工项目 256,691 379,449 528,924 0 0 0 528,924 60.31 0.10
房山区 业、办公
北京市 住宅、教
4 熙悦林语 在建项目 85,957 182,033 290,117 290,117 0 69,582 69,582 109.85 3.81
大兴区 育
北京市 住宅、商
5 熙悦观湖 在建项目 55,221 84,310 159,765 159,765 0 0 0 25.11 2.18
房山区 业、酒店
北京市 新开工项
6 熙悦宸著 住宅 45,082 94,672 148,612 148,612 148,612 0 0 56.90 40.08
大兴区 目
北京市 住宅、商
7 璞瑅公馆 在建项目 68,870 119,565 187,315 0 0 0 170,252 21.91 1.05
丰台区 业
北京市
8 大绿地 住宅 在建项目 447,243 360,000 439,133 311,472 60,719 0 0 111.20 3.92
丰台区
北京市 住宅、商
9 璞瑅墅 竣工项目 178,811 73,035 117,168 0 0 0 117,168 13.23 0.02
大兴区 业
北京市 住宅、商
10 华侨村二期 在建项目 20,514 54,970 94,060 94,060 0 0 0 71.31 0.65
朝阳区 业、办公
北京市 住宅、商
11 四季怡园 竣工项目 188,842 238,274 329,141 0 0 0 329,141 52.42 1.37
门头沟区 业、办公
北京市 住宅、商
12 首开华润城 竣工项目 155,676 411,600 574,585 0 0 0 574,585 155.67 1.79
丰台区 业
北京市
13 公园十七区 住宅 在建项目 66,475 132,950 222,173 222,173 0 39,724 39,724 76.32 1.99
顺义区
北京市 新开工项
14 金禧璞瑅 住宅 96,885 145,327 258,687 258,687 258,687 0 0 72.56 3.07
顺义区 目
在建项目
项目规划计 总累计已竣 报告期
/新开工 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 新开工面积 已竣工面积
序号 地区 项目 经营业态 容建筑面积 工面积(平方 总投资额 实际投
项目/竣 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) (平方米)
(平方米) 米) 资额
工项目
北京市
15 琅樾 住宅 竣工项目 173,078 103,859 171,253 0 0 0 171,253 55.38 0.63
朝阳区
北京市 住宅、商
16 缇香郡 在建项目 181,265 355,254 470,549 75,222 0 44,475 439,802 48.23 1.58
通州区 业、办公
北京市
17 首开尚樾 住宅 竣工项目 24,450 48,508 63,764 0 0 0 63,764 28.32 0.94
朝阳区
北京市
18 景粼原著 住宅 竣工项目 121,096 140,685 261,861 4,200 0 0 257,661 97.47 1.51
朝阳区
北京市 住宅、商
19 和锦薇棠 在建项目 41,964 117,498 188,925 188,925 0 108,485 108,485 52.74 3.18
朝阳区 业、办公
北京市 住宅、教 新开工项
20 金悦郡 73,241 153,989 259,232 259,232 259,232 0 0 56.47 2.82
通州区 育 目
北京市 住宅、教 新开工项
21 华樾国际 20,189 48,528 73,856 73,856 73,856 0 0 29.75 21.69
朝阳区 育 目
北京市
22 华樾北京 住宅 在建项目 19,201 57,602 95,194 95,194 0 0 0 36.60 1.54
朝阳区
北京市
23 香溪郡 住宅 竣工项目 197,300 204,408 282,342 0 0 0 282,342 48.69 0.24
通州区
北京市
24 国风美唐朗观 住宅 竣工项目 203,845 391,018 551,572 0 0 0 551,572 48.36 0.29
昌平区
北京市
25 回龙观 G 区商业 商业 在建项目 79,049 95,423 154,003 154,003 0 0 0 34.76 0.61
昌平区
北京市
26 城市之光 住宅 竣工项目 140,268 210,738 281,365 66,516 0 66,516 281,365 42.22 0.09
通州区
北京市
27 棠颂 住宅 竣工项目 67,576 126,042 195,995 40,694 0 40,694 195,995 32.20 2.00
大兴区
北京市
28 和悦华锦 住宅 在建项目 92,065 165,717 282,253 282,253 0 128,399 128,399 89.46 3.22
大兴区
北京市
29 和悦华玺 住宅 在建项目 30,891 67,960 109,020 109,020 0 0 0 32.99 1.31
昌平区
北京市
30 国风尚城 住宅 在建项目 71,341 163,790 255,955 255,955 0 0 0 42.49 0.80
通州区
在建项目
项目规划计 总累计已竣 报告期
/新开工 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 新开工面积 已竣工面积
序号 地区 项目 经营业态 容建筑面积 工面积(平方 总投资额 实际投
项目/竣 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) (平方米)
(平方米) 米) 资额
工项目
北京市
31 中晟新城 住宅 在建项目 383,220 493,800 634,046 4,067 0 0 607,180 45.85 0.36
顺义区
北京市
32 中晟景苑 住宅 竣工项目 74,800 124,689 195,780 0 0 0 195,780 23.89 0.51
顺义区
北京市 密 云 南 菜园 棚 改
33 住宅 在建项目 100,880 196,621 341,629 96,868 0 0 0 17.76 1.45
密云区 回迁房
北京市
34 国樾天晟 住宅 在建项目 26,414 36,548 67,222 67,222 0 0 0 8.79 1.11
密云区
北京市 住宅、教 新开工项
35 幸福里 48,727 107,538 175,605 175,605 175,605 0 0 80.97 59.53
海淀区 育 目
北京市 顺 义 牛 栏山 租 赁
36 住宅 在建项目 11,779 25,915 35,980 35,980 0 0 0 2.45 0.34
顺义区 房
北京市 西 丰 乐 棚改 回 迁 新开工项
37 住宅 31,527 63,054 99,838 99,838 99,838 0 0 46.59 0.02
顺义区 房 目
北京市 延 庆 大 榆树 镇 棚 新开工项
38 住宅 93,815 168,868 248,909 89,950 89,950 0 0 41.92 1.26
延庆区 改回迁房 目
北京市 商业、办
39 首开万科中心(*) 竣工项目 95,983 126,996 211,627 0 0 0 211,627 34.08 0.98
大兴区 公、酒店
北京市
40 熙悦天街(*) 商业 在建项目 85,709 179,122 301,467 301,467 0 0 0 84.84 3.47
房山区
北京市
41 熙悦林语(*) 住宅 竣工项目 66,380 146,035 229,685 229,685 0 229,685 229,685 89.98 2.20
大兴区
北京市 住宅、商
42 金樾和著(*) 在建项目 75,691 133,361 218,623 218,623 0 137,592 137,592 39.08 2.27
房山区 业、办公
北京市 住宅、教
43 熙湖悦著(*) 在建项目 133,033 210,450 441,591 441,591 0 0 0 87.59 2.84
房山区 育
北京市 住宅、办
44 金悦府(*) 竣工项目 28,212 70,531 127,118 127,118 0 127,118 127,118 38.37 1.60
大兴区 公
北京市
45 四季盛景园(*) 住宅 在建项目 95,947 211,083 302,824 302,824 0 0 0 61.91 0.65
大兴区
北京市 新开工项
46 煕悦天寰(*) 住宅 74,642 82,107 120,117 120,117 120,117 0 0 42.39 23.08
丰台区 目
在建项目
项目规划计 总累计已竣 报告期
/新开工 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 新开工面积 已竣工面积
序号 地区 项目 经营业态 容建筑面积 工面积(平方 总投资额 实际投
项目/竣 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) (平方米)
(平方米) 米) 资额
工项目
北京市 首 开 富 力十 号 国 商业、办
47 在建项目 170,200 255,301 372,476 372,476 180,508 0 0 65.50 1.93
顺义区 际(*) 公
北京市
48 观承大家(*) 住宅 在建项目 155,133 156,684 412,234 412,234 0 0 0 127.48 7.59
顺义区
北京市
49 观承望溪(*) 住宅 在建项目 43,326 64,988 106,459 106,459 6,794 0 0 36.87 1.59
顺义区
北京市
50 华樾北京(*) 住宅 在建项目 22,975 68,925 115,735 115,735 0 0 0 41.20 2.8
朝阳区
北京市
51 天誉(*) 住宅 竣工项目 111,089 93,534 130,653 0 0 0 130,653 33.00 0.14
朝阳区
北京市 住宅、商
52 和光尘樾(*) 竣工项目 63,913 159,783 238,941 70,303 0 70,303 238,941 66.42 2.26
朝阳区 业、办公
北京市 住宅、办
53 城志畅悦园(*) 在建项目 60,374 102,636 187,602 187,602 0 0 0 48.34 2.71
朝阳区 公
北京市 住宅、办
54 瑞悦府(*) 竣工项目 59,511 89,267 181,374 181,374 0 181,374 181,374 66.27 3.13
朝阳区 公
北京市
55 锦安家园(*) 住宅 在建项目 77,973 194,934 312,098 312,098 0 0 0 74.76 1.86
朝阳区
北京市 住宅、教 新开工项
56 拾光里(*) 80,893 112,042 182,160 182,160 182,160 0 0 74.37 49.02
朝阳区 育等 目
北京市 新开工项
57 国风金海(*) 住宅 58,643 59,230 119,612 119,612 119,612 0 0 16.22 0.63
平谷区 目
北京市
58 国悦居(*) 住宅 在建项目 91,559 109,550 168,748 9,145 0 0 159,603 36.56 0.47
大兴区
北京市 住宅、商
59 云创天地(*) 在建项目 80,131 144,158 215,118 215,118 0 87,668 87,668 29.18 0.29
通州区 业、办公
北京市 住宅、商
60 城市之光(*) 竣工项目 89,348 123,434 170,994 0 0 0 170,994 37.75 0.04
通州区 业、办公
北京市
61 天琅(*) 住宅 竣工项目 61,031 152,577 222,731 0 0 0 222,731 50.35 0.27
大兴区
北京市
62 回龙观 G06-2(*) 办公 在建项目 7,553 22,659 31,552 31,552 0 0 0 7.96 3.41
昌平区
在建项目
项目规划计 总累计已竣 报告期
/新开工 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 新开工面积 已竣工面积
序号 地区 项目 经营业态 容建筑面积 工面积(平方 总投资额 实际投
项目/竣 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) (平方米)
(平方米) 米) 资额
工项目
北京市
63 和棠瑞著(*) 住宅 在建项目 151,600 153,116 346,910 346,910 0 124,948 124,948 41.08 3.51
平谷区
北京市 丽 泽 金 融商 务 区 商业、办 新开工项
64 73,911 160,000 222,912 222,912 222,912 0 0 82.45 0.51
丰台区 (*) 公 目
北京市 住宅、商
65 万橡悦府(*) 在建项目 121,730 327,948 339,036 339,036 188,616 0 0 109.40 7.63
昌平区 业
北京市 新开工项
66 奥森 ONE(*) 住宅 77,022 207,262 327,537 327,537 327,537 0 0 116.70 83.73
昌平区 目
北京市 住宅、商 新开工项
67 悦和嘉园(*) 81,664 97,997 146,933 146,933 146,933 0 0 23.13 0.12
通州区 业 目
北京市 住宅、教 新开工项
68 国祥府(*) 64,531 124,382 177,523 177,523 177,523 0 0 29.90 15.46
密云区 育 目
北京市
69 汇景湾(*) 住宅 竣工项目 416,709 348,576 467,258 0 0 0 467,258 35.91 0.46
平谷区
北京市
70 东郡汇(*) 住宅 竣工项目 48,500 91,883 139,743 19,077 0 19,078 139,743 38.20 0.44
朝阳区
北京市
71 保利桃源香谷(*) 住宅 竣工项目 20,764 45,680 68,673 68,673 0 68,673 68,673 7.89 0.00
平谷区
京内项目合计 7,041,013 10,784,956 16,531,443 9,366,079 2,839,211 1,545,013 8,139,133 3,719.05 395.47
保定市 新开工项
72 熙悦九里 住宅 69,185 152,205 226,558 226,558 226,558 0 0 17.84 1.28
竞秀区 目
廊坊市
73 国风悦都 住宅 在建项目 185,946 334,704 426,107 219,967 0 41,635 247,775 25.86 2.42
安次区
龙 河 高 新产 业 区
廊坊市 新开工项
74 廊安土 2017-4 地 住宅 47,084 86,283 124,800 124,800 124,800 0 0 18.28 0.75
安次区 目
块
沈阳市 住宅、商
75 首开国风润城 在建项目 284,357 413,274 457,672 123,037 0 0 334,635 24.41 1.53
沈北新区 业
沈阳市 住宅、商
76 首开如院 在建项目 73,546 147,442 193,672 193,672 0 0 0 15.25 1.97
沈北新区 业
沈阳市 住宅、商 新开工项
77 首开国风尚城 161,364 329,368 441,664 195,048 195,048 0 0 26.97 1.63
沈北新区 业 目
在建项目
项目规划计 总累计已竣 报告期
/新开工 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 新开工面积 已竣工面积
序号 地区 项目 经营业态 容建筑面积 工面积(平方 总投资额 实际投
项目/竣 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) (平方米)
(平方米) 米) 资额
工项目
葫芦岛市 住宅、商
78 葫芦岛国风海岸 在建项目 1,368,068 1,485,241 1,790,425 101,193 101,193 0 361,662 90.08 1.63
连山区 业、酒店
太原市 住宅、商
79 太原国风上观 在建项目 531,067 939,600 1,453,147 256,126 0 146,247 1,343,268 87.90 5.22
小店区 业、教育
住宅、商
太原市 新开工项
80 紫云府 业、办公、 127,799 512,145 704,238 306,057 306,057 0 0 59.00 4.25
小店区 目
教育
住宅、商
大连市
81 大连东港项目 业、办公、 在建项目 95,000 343,110 455,636 0 0 0 176,547 66.72 0.08
中山区
酒店
苏州市
82 如院 住宅 竣工项目 41,011 77,944 107,388 0 0 0 107,388 22.46 1.05
吴中区
苏州市
83 棠前如院 住宅 在建项目 110,096 226,760 282,493 282,493 37,989 0 0 39.06 1.58
高新区
苏州市 苏地 2020-WG-43 新开工项
84 住宅 66,207 172,138 245,001 119,050 119,050 0 0 55.94 35.46
姑苏区 号 目
苏州市
85 首开金茂熙悦 住宅 在建项目 92,435 230,400 277,599 71,511 0 0 206,088 55.05 1.86
高新区
无锡市
86 无锡蠡湖金茂府 住宅 在建项目 124,337 306,220 469,039 227,018 0 90,925 282,151 103.70 7.04
滨湖区
杭州市
87 德胜上郡 住宅 竣工项目 52,909 105,818 152,305 0 0 0 152,305 21.85 0.20
下城区
杭州市
88 望宸府 住宅 竣工项目 41,065 66,521 102,510 0 0 0 102,510 15.15 0.34
拱墅区
杭州市
89 首开杭州金茂府 住宅 竣工项目 78,429 193,623 299,611 141,631 0 141,631 299,611 105.19 6.99
拱墅区
杭州市
90 天青里 住宅 在建项目 33,541 50,312 86,093 86,093 0 0 0 18.82 1.49
拱墅区
杭州市
91 首开东城金茂府 住宅 竣工项目 38,447 92,273 140,248 140,248 0 140,248 140,248 47.77 4.23
江干区
扬州市
92 水印西堤 住宅 竣工项目 181,643 309,367 397,153 0 0 0 397,153 26.40 0.08
邗江区
在建项目
项目规划计 总累计已竣 报告期
/新开工 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 新开工面积 已竣工面积
序号 地区 项目 经营业态 容建筑面积 工面积(平方 总投资额 实际投
项目/竣 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) (平方米)
(平方米) 米) 资额
工项目
扬州市 住宅、商
93 扬州中央都会 在建项目 160,832 242,116 390,554 62,316 62,316 0 212,154 27.82 1.64
邗江区 业
首开金茂阳光
南京市
94 城 东城金茂悦二 住宅 在建项目 33,192 82,981 111,603 111,603 3,612 51,965 51,965 20.24 1.82
江宁区
期
南京市 新开工项
95 都会澜岸 住宅 49,829 139,524 193,790 193,790 193,790 0 0 40.65 24.61
雨花台区 目
海门市 住宅、商
96 海门紫郡 在建项目 822,264 817,369 1,017,197 371,914 125,925 93,079 232,776 70.04 4.17
海门港 业
厦门市 住宅、商
97 厦门领翔上郡 竣工项目 130,552 336,050 442,023 0 0 0 442,023 64.93 0.86
翔安区 业
同安新城 12-14 片
厦门市 区 通 福 路与 滨 海
98 住宅 在建项目 31,664 75,280 108,842 108,842 0 0 0 32.08 1.09
同安区 旅 游 路 交叉 口 西
南侧(B 地块)
厦门市 商业、办
99 时代上城 在建项目 192,607 520,400 673,070 0 0 0 118,190 97.70 0.76
翔安区 公、酒店
武汉市 住宅、商
100 东湖金茂府 在建项目 111,571 507,661 687,881 300,517 0 181,098 322,647 149.07 6.74
洪山区 业、办公
绵阳市 住宅、商
101 绵阳仙海龙湾 在建项目 1,211,574 613,105 613,105 105,193 0 58,460 76,137 88.33 3.28
游仙区 业、酒店
住宅、商
贵阳市
102 贵阳首开紫郡 业、办公、 在建项目 1,082,900 1,336,200 1,854,939 549,869 76,241 66,611 687,025 109.73 6.72
南明区
酒店
福州市 住宅、商
103 香槟国际 竣工项目 213,068 703,124 893,767 0 0 0 893,767 104.24 0.28
晋安区 业
福州市 住宅、商
104 乌山九巷 竣工项目 52,167 231,679 290,454 290,454 0 290,454 290,454 52.80 1.61
鼓楼区 业
福州市 住宅、商
105 香开新城 竣工项目 120,669 337,960 448,478 0 0 0 448,478 52.38 0.15
晋安区 业
福州市 商业、办
106 香开连天广场 竣工项目 19,059 83,860 116,112 116,112 0 116,112 116,112 17.07 0.95
晋安区 公
在建项目
项目规划计 总累计已竣 报告期
/新开工 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 新开工面积 已竣工面积
序号 地区 项目 经营业态 容建筑面积 工面积(平方 总投资额 实际投
项目/竣 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) (平方米)
(平方米) 米) 资额
工项目
福州市 住宅、商
107 香开连天花园 竣工项目 18,310 82,966 106,236 106,236 0 106,236 106,236 21.47 1.04
晋安区 业
福州市 住宅、商
108 首开融侨首融府 竣工项目 41,615 132,763 161,333 161,333 0 161,333 161,333 43.85 1.46
晋安区 业
福州市 住宅、酒
109 紫樾花园 在建项目 25,014 160,951 229,523 229,523 0 92,386 92,386 50.89 2.29
仓山区 店
住宅、商
福州市
110 榕心映月 业、办公、 在建项目 49,489 157,414 224,700 224,700 0 0 0 37.15 1.78
仓山区
酒店
住宅、商
温州市
111 香开万里 业、办公、 在建项目 137,686 463,110 675,146 675,146 405,902 0 0 78.99 3.05
瓯海区
酒店
福州市 新开工项
112 花满庭 住宅 9,965 28,899 43,548 39,762 39,762 0 0 7.39 2.11
鼓楼区 目
福州市 住宅、商 新开工项
113 白马映书台 13,054 31,154 43,366 43,366 43,366 0 0 11.99 0.22
鼓楼区 业 目
广州市
114 天宸原著 住宅 竣工项目 113,289 131,626 373,798 0 0 0 373,798 84.07 0.64
天河区
广州市
115 白云天奕 住宅 竣工项目 34,980 101,030 151,663 99,039 0 99,039 151,663 58.81 3.74
白云区
广州市 新开工项
116 白云湖 住宅 82,549 142,179 205,337 55,132 55,132 0 0 54.56 33.95
白云区 目
珠海市 住宅、商
117 首开龙湖天鉅 在建项目 11,141 33,422 43,984 1,301 0 0 42,683 8.18 0.34
香洲区 业
珠海市 新开工项
118 天钜三期 住宅 15,286 45,858 64,500 64,500 64,500 0 0 11.31 7.84
香洲区 目
海口市 住宅、商
119 美墅湾 在建项目 241,036 297,513 354,070 213,691 0 130,340 130,340 35.55 0.84
秀英区 业、办公
成都市
120 成都金茂府 住宅 在建项目 108,204 270,509 420,571 277,767 0 168,263 168,263 92.66 3.31
武侯区
成都市 住宅、商
121 首开云著 在建项目 96,823 290,400 454,462 454,462 247,445 0 0 71.54 3.86
天府新区 业
在建项目
项目规划计 总累计已竣 报告期
/新开工 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 新开工面积 已竣工面积
序号 地区 项目 经营业态 容建筑面积 工面积(平方 总投资额 实际投
项目/竣 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) (平方米)
(平方米) 米) 资额
工项目
住宅、商
天津市
122 天津湾(*) 业、办公、 在建项目 301,660 926,072 1,223,894 599,083 0 0 557,204 138.40 6.31
河西区
酒店
天津市
123 誉东苑(*) 住宅 在建项目 21,630 54,695 79,960 79,960 0 0 0 20.67 0.56
东丽区
苏州市
124 湖西星辰(*) 住宅 在建项目 103,319 227,984 320,266 320,266 0 0 0 72.82 4.30
吴中区
苏州市 住宅、商
125 胥江天街(*) 在建项目 40,894 101,169 157,536 122,861 0 0 34,675 41.16 0.86
姑苏区 业
苏州市 住宅、商
126 科技城金茂府(*) 在建项目 194,396 389,063 559,818 231,428 33,206 0 328,390 137.33 7.74
高新区 业
苏州市
127 苏悦湾(*) 住宅 竣工项目 43,335 86,671 116,483 116,483 0 116,483 116,483 19.31 1.30
高新区
苏州市 新开工项
128 云璟花园(*) 住宅 102,603 184,685 273,329 188,816 188,816 0 0 37.97 20.39
常熟市 目
苏州市 常 熟 智 慧科 学 城 住宅、商 新开工项
129 236,908 270,322 845,107 374,213 374,213 0 0 106.38 43.07
常熟市 项目(*) 业 目
无锡市
130 太湖如院(*) 住宅 在建项目 173,782 210,592 355,241 192,281 0 0 162,960 64.01 3.56
滨湖区
杭州市
131 金茂首开国樾(*) 住宅 在建项目 36,456 91,140 136,097 136,097 0 0 0 48.81 3.72
拱墅区
宁波市
132 春江郦城(*) 住宅 在建项目 112,924 236,482 320,641 320,641 0 258,886 258,886 33.51 5.37
镇海区
厦门市 首 开 龙 湖春 江 彼 住宅、商
133 竣工项目 122,960 287,000 396,365 0 0 0 396,365 81.67 1.48
海沧区 岸(*) 业
厦门市 首 开 万 科白 鹭 郡 住宅、商
134 竣工项目 58,986 88,500 153,648 153,648 0 153,648 153,648 32.94 1.17
翔安区 (*) 业
厦门市 龙 湖 首 开景 粼 原 住宅、商
135 竣工项目 50,943 92,612 150,509 0 0 0 150,509 34.78 1.39
集美区 著(*) 业
厦门市 住宅、商
136 璟宸府(*) 在建项目 63,722 163,333 260,271 260,271 0 0 0 57.46 2.24
翔安区 业
武汉市
137 武汉国风上观(*) 住宅 在建项目 45,232 122,125 160,859 160,859 0 0 0 17.02 0.88
东西湖区
在建项目
项目规划计 总累计已竣 报告期
/新开工 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 新开工面积 已竣工面积
序号 地区 项目 经营业态 容建筑面积 工面积(平方 总投资额 实际投
项目/竣 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) (平方米)
(平方米) 米) 资额
工项目
福州市
138 天宸原著(*) 商业 竣工项目 98,817 187,752 260,869 0 0 0 260,869 19.77 1.46
长乐区
福州市
139 天空之城(*) 住宅 竣工项目 111,444 334,331 466,983 466,983 0 466,983 466,983 80.59 4.20
晋安区
福州市 住宅、商
140 熙悦府(*) 在建项目 105,422 231,902 332,814 332,814 0 0 0 55.07 3.56
晋安区 业
福州市 福州 2020-13 号 新开工项
141 住宅 62,687 147,547 187,540 187,540 187,540 0 0 58.54 42.80
鼓楼区 (*) 目
广州市
142 云峰原著(*) 住宅 在建项目 135,173 296,836 486,612 359,719 0 49,309 176,202 76.46 2.84
开发区
珠海市 住宅、商
143 湖城大境(*) 竣工项目 22,888 45,776 65,661 0 0 0 65,661 11.24 0.82
金湾区 业
珠海市 住宅、商
144 天钜二期(*) 竣工项目 15,936 47,807 64,448 64,448 0 64,448 64,448 11.43 0.61
香洲区 业
成都市 住宅、商
145 花照紫宸(*) 竣工项目 117,996 667,517 910,391 0 0 0 910,391 91.03 2.03
金牛区 业、办公
成都市 住宅、办
146 天璞项目(*) 竣工项目 25,494 114,724 154,579 0 0 0 154,579 14.87 0.17
锦江区 公
成都市
147 景粼玖序(*) 住宅 在建项目 95,536 191,071 315,517 315,517 36,417 138,477 138,477 40.98 4.55
龙泉驿区
成都市
148 紫云赋(*) 住宅 在建项目 62,169 155,422 240,821 240,821 16,135 144,604 144,604 23.59 4.73
郫都区
上海市
149 央玺(*) 住宅 竣工项目 70,210 126,379 205,377 139,963 0 139,963 205,377 103.07 0.00
宝山区
深圳市
150 深圳盐田项目(*) 商业 在建项目 3,862 13,480 19,896 19,896 0 0 0 8.03 0.12
盐田区
天津市
151 南湖一号(*) 住宅 竣工项目 216,000 325,000 309,290 0 0 0 309,290 17.12 0.56
武清区
天津市
152 澜湖庭苑(*) 住宅 在建项目 58,536 87,803 145,266 145,266 0 0 0 12.60 0.19
武清区
天津市
153 珑玺家苑(*) 住宅 在建项目 25,277 37,915 54,329 54,329 0 0 0 25.84 0.17
武清区
在建项目
项目规划计 总累计已竣 报告期
/新开工 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 新开工面积 已竣工面积
序号 地区 项目 经营业态 容建筑面积 工面积(平方 总投资额 实际投
项目/竣 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) (平方米)
(平方米) 米) 资额
工项目
成都市 住宅、商
154 成都国奥村(*) 竣工项目 132,668 233,324 312,523 0 0 0 312,523 22.77 0.01
双流区 业、办公
成都市 住宅、商
155 成都国韵村(*) 竣工项目 68,598 156,751 214,360 0 0 0 214,360 13.03 0.02
双流区 业
重庆市 住宅、商
156 重庆国奥村(*) 竣工项目 413,989 652,182 824,340 43,177 0 43,177 824,340 62.06 0.84
江北区 业
桂林市 住宅、商
157 桂林国奥城(*) 在建项目 196,605 356,840 475,500 231,922 0 36,740 267,358 32.50 1.38
叠彩区 业
京外项目合计 12,782,979 22,914,655 31,784,551 13,530,372 3,265,013 3,788,780 15,944,353 4,264.02 377.62
总计 19,823,992 33,699,611 48,315,994 22,896,451 6,104,224 5,333,793 24,083,486 7,983.07 773.08
注：
1、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。
2、总投资额为项目的预计总投资额（含地价）。
3、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。总累计已竣工面积为项目历年（包含报告期）累计竣工情况。
4、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。
5、标*号项目，为公司非并表合作项目。
报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
已售（含已 累计销售 报告期末待
可供出售面 结转面积 结转收入
序号 地区 项目 经营业态 预售）面积 面积(万 结转面积
积(平方米) (平方米) 金额
(平方米) 平方米) (平方米)
1 北京市 熙悦安郡 住宅 207,825 29,708 20.78 74,213 432,541 9,740
朝阳区
2 北京市 熙兆嘉园 住宅、商业、 465,028 2,388 43.16 7,647 13,707 47,403
房山区 办公
3 北京市 熙悦林语 住宅、教育 76,472 14,193 6.09 - - 76,472
大兴区
4 北京市 熙悦观湖 住宅、商业、 136,660 31,032 5.71 - - 136,660
房山区 酒店
5 北京市 熙悦宸著 住宅 132,347 19,734 1.97 - - 132,347
大兴区
6 北京市 璞瑅公馆 住宅、商业 166,684 10,773 12.28 13,951 82,883 35,654
丰台区
7 北京市 大绿地 住宅 214,904 15,957 17.83 - - -
丰台区
8 北京市 璞瑅墅 住宅、商业 103,116 5,379 9.52 5,744 16,251 15,220
大兴区
9 北京市 四季怡园 住宅、商业、 239,731 4,399 22.08 5,546 17,929 21,203
门头沟区 办公
10 北京市 首开华润城 住宅、商业 466,076 2,358 45.59 17,522 46,560 48,180
丰台区
11 北京市 公园十七区 住宅 196,162 58,178 9.31 - - 196,162
顺义区
12 北京市 金禧璞瑅 住宅 238,239 40,247 4.02 - - 238,239
顺义区
13 北京市 琅樾 住宅 162,054 17,053 15.92 17,128 92,500 3,679
朝阳区
14 北京市 缇香郡 住宅、商业、 405,500 32,866 27.96 20,272 49,250 160,388
通州区 办公
15 北京市 首开尚樾 住宅 52,000 25,111 4.41 23,330 167,376 10,505
朝阳区
16 北京市 景粼原著 住宅 196,411 26,521 17.91 28,236 122,049 21,140
朝阳区
17 北京市 和锦薇棠 住宅、商业、 149,334 18,458 8.55 - - 149,334
朝阳区 办公
18 北京市 金悦郡 住宅、教育 217,200 4,309 0.43 - - 217,200
通州区
19 北京市 华樾北京 住宅 83,257 46,020 4.6020 - - 83,257
朝阳区
20 北京市 香溪郡 住宅 238,104 22,517 18.00 26,353 95,759 67,362
通州区
21 北京市 国风美唐朗观 住宅 454,229 22,703 44.24 2,526 8,294 12,217
昌平区
22 北京市 棠颂 住宅 142,511 15,940 11.53 92,781 88,741 49,731
大兴区
23 北京市 和悦华锦 住宅 250,097 26,213 18.71 - - 250,097
大兴区
24 北京市 和悦华玺 住宅 88,502 5,910 6.28 - - 88,502
昌平区
25 北京市 国风尚城 住宅 214,495 60,501 6.05 - - 214,495
通州区
26 北京市 中晟新城 住宅 525,713 4,128 43.55 6,828 15,240 78,490
已售（含已 累计销售 报告期末待
可供出售面 结转面积 结转收入
序号 地区 项目 经营业态 预售）面积 面积(万 结转面积
积(平方米) (平方米) 金额
(平方米) 平方米) (平方米)
顺义区
27 北京市 密云南菜园棚 住宅 227,025 12,114 4.79 - - -
密云区 改回迁房
28 北京市 国樾天晟 住宅 58,173 19,681 1.97 - - 58,173
密云区
29 北京市 幸福里 住宅、教育 131,212 28,240 2.82 - - 131,212
海淀区
30 北京市 首开万科中心 商业、办公、 189,118 2,864 8.75 - - -
大兴区 (*) 酒店
31 北京市 熙悦林语(*) 住宅 66,328 16,094 5.47 - - -
大兴区
32 北京市 金樾和著(*) 住宅、商业、 175,948 9,793 4.43 - - -
房山区 办公
33 北京市 熙湖悦著(*) 住宅、教育 381,976 64,763 9.83 - - -
房山区
34 北京市 金悦府(*) 住宅、办公 109,692 38,469 6.06 - - -
大兴区
35 北京市 煕悦天寰(*) 住宅 96,109 30,684 3.07 - - -
丰台区
36 北京市 首开富力十号 商业、办公 171,869 18,991 1.90 - - -
顺义区 国际(*)
37 北京市 观承大家(*) 住宅 309,005 61,402 18.73 - - -
顺义区
38 北京市 观承望溪(*) 住宅 95,337 37,593 4.66 - - -
顺义区
39 北京市 华樾北京(*) 住宅 90,444 42,682 4.2682 - - -
朝阳区
40 北京市 天誉(*) 住宅 108,300 5,635 10.54 - - -
朝阳区
41 北京市 和光尘樾(*) 住宅、商业、 209,014 3,000 11.40 - - -
朝阳区 办公
42 北京市 城志畅悦园(*) 住宅、办公 146,570 17,643 7.50 - - -
朝阳区
43 北京市 瑞悦府(*) 住宅、办公 125,931 5,483 11.64 - - -
朝阳区
44 北京市 锦安家园(*) 住宅 273,853 13,659 20.62 - - -
朝阳区
45 北京市 拾光里(*) 住宅、教育等 121,242 4,240 0.42 - - -
朝阳区
46 北京市 国悦居(*) 住宅 140,395 14,123 11.70 - - -
大兴区
47 北京市 云创天地(*) 住宅、商业、 182,567 26,841 7.25 - - -
通州区 办公
48 北京市 城市之光(*) 住宅、商业、 151,240 6,801 13.79 - - -
通州区 办公
49 北京市 天琅(*) 住宅 182,313 1,956 16.19 - - -
大兴区
50 北京市 和棠瑞著(*) 住宅 199,618 49,164 13.39 - - -
平谷区
51 北京市 万橡悦府(*) 住宅、商业 401,678 129,471 19.31 - - -
昌平区
52 北京市 国祥府(*) 住宅、教育 150,654 24,503 2.45 - - -
密云区
53 北京市 汇景湾(*) 住宅 402,800 25,064 33.44 - - -
平谷区
已售（含已 累计销售 报告期末待
可供出售面 结转面积 结转收入
序号 地区 项目 经营业态 预售）面积 面积(万 结转面积
积(平方米) (平方米) 金额
(平方米) 平方米) (平方米)
54 北京市 东郡汇(*) 住宅 103,719 5,422 7.37 - - -
朝阳区
京内其他 - 13,809 - 155,271 333,068 -
京内其他非并 - 6,259 - - - -
表（*）
京内合计 10,824,780 1,299,039 690.25 497,347 1,541,873 2,553,062
55 保定市 熙悦九里 住宅 157,748 37,272 3.73 - - 157,748
竞秀区
56 廊坊市 国风悦都 住宅 323,474 30,659 22.67 25,045 31,119 141,154
安次区
57 沈阳市 首开国风润城 住宅、商业 429,487 38,703 33.23 11,336 5,759 138,199
沈北新区
58 沈阳市 首开如院 住宅、商业 189,624 64,011 10.39 - - 189,624
沈北新区
59 葫芦岛市 葫芦岛国风海 住宅、商业、 1,390,137 3,457 16.74 10,608 6,707 1,240,688
连山区 岸 酒店
60 太原市 太原国风上观 住宅、商业、 1,309,959 38,653 104.44 7,687 15,938 234,957
小店区 教育
61 太原市 紫云府 住宅、商业、办 481,469 98,970 9.90 - - 481,469
小店区 公、教育
62 大连市 大连东港项目 住宅、商业、办 379,543 4,751 13.86 14,916 19,149 32,402
中山区 公、酒店
63 苏州市 如院 住宅 92,768 2,770 8.63 20,749 41,078 29,109
吴中区
64 苏州市 棠前如院 住宅 210,553 58,794 9.11 - - 38,628
高新区
65 苏州市 首开金茂熙悦 住宅 239,150 32,355 10.48 48,928 96,391 190,222
高新区
66 无锡市 无锡蠡湖金茂 住宅 384,224 51,171 24.89 127,798 364,021 240,452
滨湖区 府
67 杭州市 德胜上郡 住宅 136,938 2,903 13.02 3,062 4,285 6,712
下城区
68 杭州市 望宸府 住宅 89,290 1,053 8.76 5,128 5,770 623
拱墅区
69 杭州市 首开杭州金茂 住宅 258,915 26,745 23.79 123,101 505,619 135,814
拱墅区 府
70 杭州市 首开东城金茂 住宅 121,762 37,382 8.06 - - 121,762
江干区 府
71 扬州市 水印西堤 住宅 350,103 1,438 32.87 2,455 2,278 21,421
邗江区
72 南京市 首开金茂阳 住宅 110,114 4,981 7.77 48,824 109,131 41,339
江宁区 光城 东城金茂
悦二期
73 南京市 都会澜岸 住宅 137,339 66,802 6.68 - - 137,339
雨花台区
74 海门市 海门紫郡 住宅、商业 997,723 63,505 38.14 80,258 69,120 744,936
海门港
75 厦门市 厦门领翔上郡 住宅、商业 426,804 37,240 39.67 21,714 41,414 62,375
翔安区
76 武汉市 东湖金茂府 住宅、商业、 666,073 9,238 13.53 30,946 61,816 547,326
洪山区 办公
77 绵阳市 绵阳仙海龙湾 住宅、商业、 561,653 6,405 4.17 8,346 11,132 49,251
游仙区 酒店
已售（含已 累计销售 报告期末待
可供出售面 结转面积 结转收入
序号 地区 项目 经营业态 预售）面积 面积(万 结转面积
积(平方米) (平方米) 金额
(平方米) 平方米) (平方米)
78 贵阳市 贵阳首开紫郡 住宅、商业、办 1,092,800 54,319 52.02 34,650 43,109 1,104,401
南明区 公、酒店
79 福州市 香槟国际 住宅、商业 816,400 39,845 81.64 10,431 8,480 32,964
晋安区
80 福州市 乌山九巷 住宅、商业 254,769 51,773 21.76 125,793 199,172 128,975
鼓楼区
81 福州市 香开新城 住宅、商业 406,524 3,418 40.03 3,239 1,435 8,091
晋安区
82 福州市 香开连天广场 商业、办公 108,259 19,497 6.18 41,839 95,893 66,420
晋安区
83 福州市 香开连天花园 住宅、商业 94,686 5,201 8.63 65,465 183,190 29,221
晋安区
84 福州市 首开融侨首融 住宅、商业 151,467 25,126 13.80 - - 149,964
晋安区 府
85 福州市 紫樾花园 住宅、酒店 165,037 13,707 4.46 20,142 9,278 139,117
仓山区
86 福州市 榕心映月 住宅、商业、办 191,378 74,661 11.83 - - 191,378
仓山区 公、酒店
87 温州市 香开万里 住宅、商业、办 387,132 111,533 30.16 - - 386,868
瓯海区 公、酒店
88 福州市 花满庭 住宅 36,375 1,300 0.13 - - 36,375
鼓楼区
89 福州市 白马映书台 住宅、商业 35,102 7,534 0.75 - - 35,102
鼓楼区
90 广州市 天宸原著 住宅 338,225 7,667 31.13 7,355 7,365 26,822
天河区
91 广州市 白云天奕 住宅 128,098 28,519 7.67 32,765 267,246 64,905
白云区
92 珠海市 首开龙湖天鉅 住宅、商业 41,109 6,269 2.55 5,114 11,807 19,273
香洲区
93 珠海市 天钜三期 住宅 58,774 13,818 1.38 - - 58,774
香洲区
94 海口市 美墅湾 住宅、商业、 289,443 29,685 11.65 62,536 75,871 226,907
秀英区 办公
95 成都市 成都金茂府 住宅 370,918 64,777 14.46 46,298 113,370 324,620
武侯区
96 成都市 首开云著 住宅、商业 396,720 113,808 14.66 - - 396,720
天府新区
97 天津市 天津湾(*) 住宅、商业、办 717,108 51,263 54.53 - - -
河西区 公、酒店
98 苏州市 湖西星辰(*) 住宅 287,259 187,043 19.53 - - -
吴中区
99 苏州市 科技城金茂府 住宅、商业 467,337 113,109 28.10 - - -
高新区 (*)
100 苏州市 苏悦湾(*) 住宅 97,978 23,517 6.79 - - -
高新区
101 无锡市 太湖如院(*) 住宅 296,408 46,099 4.61 - - -
滨湖区
102 杭州市 金茂首开国樾 住宅 101,600 35,732 4.29 - - -
拱墅区 (*)
103 宁波市 春江郦城(*) 住宅 243,025 118,807 21.62 - - -
镇海区
104 厦门市 首开龙湖春江 住宅、商业 378,836 4,514 35.60 - - -
海沧区 彼岸(*)
105 厦门市 首开万科白鹭 住宅、商业 145,803 1,412 1.78 - - -
已售（含已 累计销售 报告期末待
可供出售面 结转面积 结转收入
序号 地区 项目 经营业态 预售）面积 面积(万 结转面积
积(平方米) (平方米) 金额
(平方米) 平方米) (平方米)
翔安区 郡(*)
106 厦门市 龙湖首开景粼 住宅、商业 115,680 17,549 5.39 - - -
集美区 原著(*)
107 厦门市 璟宸府(*) 住宅、商业 181,816 2,989 0.45 - - -
翔安区
108 武汉市 武汉国风上观 住宅 156,897 10,617 2.18 - - -
东西湖区 (*)
109 福州市 天宸原著(*) 商业 225,655 12,672 21.86 - - -
长乐区
110 福州市 天空之城(*) 住宅 427,392 112,306 25.37 - - -
晋安区
111 福州市 熙悦府(*) 住宅、商业 298,009 61,849 6.18 - - -
晋安区
112 广州市 云峰原著(*) 住宅 376,923 39,050 23.30 - - -
开发区
113 珠海市 湖城大境(*) 住宅、商业 58,696 12,771 3.47 - - -
金湾区
114 珠海市 天钜二期(*) 住宅、商业 55,094 3,702 2.94 - - -
香洲区
115 成都市 花照紫宸(*) 住宅、商业、 580,719 1,275 55.75 89,900 101,807 -
金牛区 办公
116 成都市 天璞项目(*) 住宅、办公 138,594 3,098 13.35 - - -
锦江区
117 成都市 景粼玖序(*) 住宅 251,883 92,059 13.22 - - -
龙泉驿区
118 成都市 紫云赋(*) 住宅 198,780 63,379 8.94 - - -
郫都区
119 上海市 央玺(*) 住宅 180,095 35,263 6.26 - - -
宝山区
120 天津市 南湖一号(*) 住宅 285,851 1,035 28.70 - - -
武清区
121 天津市 澜湖庭苑(*) 住宅 88,361 3,148 0.31 - - -
武清区
122 成都市 成都国奥村(*) 住宅、商业、 298,120 2,895 24.41 - - -
双流区 办公
123 成都市 成都国韵村(*) 住宅、商业 204,777 2,055 15.47 - - -
双流区
124 重庆市 重庆国奥村(*) 住宅、商业 796,697 22,793 67.43 - - -
江北区
125 桂林市 桂林国奥城(*) 住宅、商业 375,584 27,297 28.82 - - -
叠彩区
京外其他 - 14,817 - 146,557 250,274 -
京外其他非并 - 601 - - - -
表（*）
京外合计 22,839,042 2,516,431 1,350.09 1,282,988 2,759,024 8,410,448
总计 33,663,823 3,815,470 2,040.34 1,780,335 4,341,172 10,963,510
注：
1、 可供出售面积为项目预计总可售面积，包括已售面积和未售面积。
2、 已售（含已预售）面积为报告期当期销售面积。
3、 累计销售面积为项目历年（包含报告期）累计情况。
4、 所列项目不包括报告期未开盘项目；其他项目为公司各非重点项目合计。
5、 标*号项目，为公司非并表合作项目。
6、 报告期末待结转面积，含未售部分。
7、 上表中“其他项目”结利情况如下：
项目 结转面积(平方米) 结转收入金额（万元）
城市之光 29,466 144,730
中晟景苑 105,335 127,194
京内其他项目 20,470 61,144
京内项目合计 155,271 333,068
苏州首开国风华府 5,948 6,221
苏州常青藤 3,841 8,151
苏州玖珑花园 2,086 3,653
扬州中央都会 56,166 55,276
杭州国风美域 1,205 2,871
厦门领翔国际 3,151 5,637
厦门时代上城 32,261 52,001
福州熙悦花园 36,819 98,974
京外其他项目 1,528 17,491
京外项目合计 143,005 250,274
总计 298,277 583,342
报告期内，公司共计实现销售金额 10,745,480 万元，销售面积 3,815,470 平方米，实现结转收
入金额 4,341,172 万元，结转面积 1,780,335 平方米，报告期末待结转面积 10,963,510 平方米。
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
（1）重要会计政策变更
①新收入准则
财政部于 2017 年颁布了《企业会计准则第 14 号——收入（修订）》（以下简称“新收入准则”），
本公司自 2020 年 1 月 1 日起执行该准则，对会计政策相关内容进行了调整。
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。
在满足一定条件时，本公司属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务。合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务
的交易价格计量收入。
本公司依据新收入准则有关特定事项或交易的具体规定调整了相关会计政策。例如：合同成
本、合同负债等。
本公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素
作为合同资产列示。本公司 4 或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
本公司根据首次执行新收入准则的累积影响数，调整本公司 2020 年年初留存收益及财务报表
其他相关项目金额，未对比较财务报表数据进行调整。本公司仅对在 2020 年 1 月 1 日尚未完成的
合同的累积影响数调整本公司 2020 年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额。
单位：元
会计政策变更的内容和原因 受影响的报表项目 影响金额（2020 年 1 月 1 日）
应收账款 -1,581,088.71
因执行新收入准则，本公司将 合同资产 1,581,088.71
与销售商品及提供劳务相关、 其他流动资产 518,207,627.23
不满足无条件收款权的收取对 递延所得税资产 -4,559,481.10
价的权利计入合同资产；将与 合同负债 63,686,617,156.22
销售商品及与提供劳务相关的 其他流动负债 4,792,720,970.33
预收款项重分类至合同负债； 预收款项 -68,479,338,126.55
将为获得销售合同产生的销售 递延所得税负债 118,428,004.54
佣金列示为其他流动资产。 未分配利润 221,059,332.09
少数股东权益 174,160,809.50
②企业会计准则解释第 13 号
财政部于 2019 年 12 月发布了《企业会计准则解释第 13 号》（财会〔2019〕21 号）（以下简
称“解释第 13 号”)。
解释第 13 号修订了构成业务的三个要素，细化了业务的判断条件，对非同一控制下企业合并
的购买方在判断取得的经营活动或资产的组合是否构成一项业务时，引入了“集中度测试”的方法。
解释第 13 号明确了企业的关联方包括企业所属企业集团的其他共同成员单位（包括母公司和
子公司）的合营企业或联营企业，以及对企业实施共同控制的投资方的企业合营企业或联营企业
等。
解释 13 号自 2020 年 1 月 1 日起实施，本公司采用未来适用法对上述会计政策变更进行会计
处理。
采用解释第 13 号未对本公司财务状况、经营成果和关联方披露产生重大影响。
③财政部于 2020 年 6 月发布了《关于印发<新冠肺炎疫情相关租金减让会计处理规定>的通知》
（财会[2020]10 号），可对新冠肺炎疫情相关租金减让根据该会计处理规定选择采用简化方法。
本公司对于自 2020 年 1 月 1 日起发生的经营租赁的相关租金减让，采用了该会计处理规定中
的简化方法（参见附注五、45、（4）），在减免期间或在达成减让协议等解除并放弃相关权利义务
时，将相关租金减让计入损益。作为承租人，上述简化方法对本期税前利润的影响金额为
491,940.94 元。作为出租人，上述简化方法对本期税前利润的影响金额为-91,913,675.44 元。
本公司对 2020 年 1 月 1 日之前发生的租金减让不适用上述简化处理方法。
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用 □不适用
本年度合并财务报表范围包括本公司及 91 家二级子公司、31 家三级子公司、 家四级子公司，
其中本年度增加 8 家二级子公司，4 家三级子公司，减少 2 家二级子公司，3 家三级子公司。