2021 年第一季度报告
公司代码：600376 公司简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
2021 年第一季度报告正文
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2021 年第一季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人李岩、主管会计工作负责人容宇及会计机构负责人（会计主管人员）容宇保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 315,532,246,843.12 327,842,916,394.73 -3.76%
归属于上市公司股东的净资 31,301,283,746.83 31,593,928,294.99 -0.93%
产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净 2,046,841,431.21 -4,709,804,867.40 143.46%
额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 10,913,824,938.29 3,818,513,170.85 185.81%
归属于上市公司股东的净利 -149,515,961.66 312,055,227.26 -147.91%
润
归属于上市公司股东的扣除 -153,568,083.15 -406,559,663.01 62.23%
非经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） -0.77% 1.00% 减少 1.77 个百分点
基本每股收益（元/股） -0.0783 0.0962 -181.39%
稀释每股收益（元/股） -0.0783 0.0962 -181.39%
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东
的净利润中，其他权益工具的股利或利息（包括永续债已宣告发放和未宣告发放股利）。
永续债为无期限或可续期委托贷款和中期票据，在未发生强制付息条款时，永续债本金和利
息可以递延，并不受递延次数的限制，强制付息条款为本公司向股东分配或缴纳利润或者减少注
册资本。
关于基本每股收益计算方式如下：
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本报告期
归属于母公司股东的净利润（元） -149,515,961.66
减：其他权益工具股息影响（元） 52,450,000.00
小计 -201,965,961.66
发行在外的普通股加权平均数（股） 2,579,565,242.00
基本每股收益（元/股） -0.0783
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 980,555.17
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 -
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国 636,364.85
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 -
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应 -
享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 -
委托他人投资或管理资产的损益 -
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 -
债务重组损益 -
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 -
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 -
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融 -
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 -
对外委托贷款取得的损益 -
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的 -
损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当 -
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8,479,526.36
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -
少数股东权益影响额（税后） -4,490,850.05
所得税影响额 -1,553,474.84
合计 4,052,121.49
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位：股
股东总数（户） 40,193
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 售条件股 股份状 股东性质
数量 (%) 数量
份数量 态
北京首都开发控股（集
1,215,584,048 47.12 0 无 0 国有法人
团）有限公司
北京首开天鸿集团有限
142,714,290 5.53 0 无 0 国有法人
公司
君康人寿保险股份有限
84,697,445 3.28 0 无 0 其他
公司－万能保险产品
横琴人寿保险有限公司
76,113,924 2.95 0 无 0 其他
－分红委托 11
建信基金－工商银行－
陕西国际信托－陕国
67,513,755 2.62 0 无 0 其他
投汇祥 11 号定向投资
集合资金信托计划
苏州信托有限公司－苏
信财富富诚 K1602 单 67,508,253 2.62 0 无 0 其他
一资金信托
百年人寿保险股份有限
62,660,150 2.43 0 无 0 其他
公司－分红保险产品
中国证券金融股份有限
44,501,721 1.73 0 无 0 其他
公司
招商银行股份有限公司
－上证红利交易型开放 40,630,866 1.58 0 无 0 其他
式指数证券投资基金
中央汇金资产管理有限
39,229,700 1.52 0 无 0 其他
责任公司
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量
通股的数量 种类 数量
北京首都开发控股（集团）有限公司 1,215,584,048 人民币普通股 1,215,584,048
北京首开天鸿集团有限公司 142,714,290 人民币普通股 142,714,290
君康人寿保险股份有限公司－万能保险产品 84,697,445 人民币普通股 84,697,445
横琴人寿保险有限公司－分红委托 11 76,113,924 人民币普通股 76,113,924
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建信基金－工商银行－陕西国际信托－陕国
67,513,755 人民币普通股 67,513,755
投汇祥 11 号定向投资集合资金信托计划
苏州信托有限公司－苏信财富富诚 K1602
67,508,253 人民币普通股 67,508,253
单一资金信托
百年人寿保险股份有限公司－分红保险产品 62,660,150 人民币普通股 62,660,150
中国证券金融股份有限公司 44,501,721 人民币普通股 44,501,721
招商银行股份有限公司－上证红利交易型开
40,630,866 人民币普通股 40,630,866
放式指数证券投资基金
中央汇金资产管理有限责任公司 39,229,700 人民币普通股 39,229,700
上述股东关联关系或一致行动的说明 以上股东中，首开集团持有天鸿集团 100%股权；君康
人寿保险股份有限公司－万能保险产品、君康人寿保险
股份有限公司－自有资金，是一致行动人。除此以外，
本公司未知上述股东是否存在其他关联关系或一致行
动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股
情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
项目 期末 期初 变动比例 变动原因
预付款项 511,257,613.79 378,329,575.90 35.14% 预付工程款增加
投资性房地产 5,464,834,488.11 11,419,325,645.65 -52.14% 合并范围减少北京和信兴泰
无形资产 483,352,862.35 81,465,730.29 493.32% 北京发展大厦支付土地出让金
应交税费 1,511,856,775.34 2,165,222,123.97 -30.18% 支付 2020 年计提税费
租赁负债 758,954,086.82 - - 执行新租赁准则形成
使用权资产 710,968,452.93 - - 执行新租赁准则形成
项目 本期 上期 变动比例 变动原因
本期房屋销售项目结利收入增加，
营业收入 10,913,824,938.29 3,818,513,170.85 185.81%
上期受疫情影响结利收入较少。
本期结利项目成本偏高，毛利率同
营业成本 8,966,950,747.72 2,539,615,515.75 253.08%
比下降。
税金及附加 544,967,863.09 332,764,523.21 63.77%
本期结利项目较上期增加。
销售费用 282,648,123.40 156,924,526.25 80.12%
上期公司出售子公司股权，丧失控
投资收益 -39,392,402.31 753,096,139.19 -105.23%
制权后，剩余股权按公允价值重新
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计量产生的利得收益 6.82 亿元。
经营活动产生的 本期房款销售回款增加；受集中拿
2,046,841,431.21 -4,709,804,867.40 143.46%
现金流量净额 地政策影响，公司拿地支出降低。
投资活动产生的 本期股权投资和支付土地使用权资
-1,540,460,955.67 -1,400,840,860.49 -9.97%
现金流量净额 金形成。
筹资活动产生的 公司归还金融借款，控制金融负债
-4,434,701,340.66 13,191,127,133.76 -133.62%
现金流量净额 规模。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1. 报告期内房地产储备情况表
持有待开发 一级土地 规划计容 是/否涉 合作开发项 合作开发项
序
持有待开发土地的区域 土地的面积 整理面积 建筑面积 及合作开 目涉及的面 目的权益占
号
(平方米) (平方米) (平方米) 发项目 积(平方米) 比(%)
朝阳区东坝北东南一期土地储备
1 项目 1104-611 地块 R2 二类居住用 26,610 - 74,507 是 26,610 34
地
通州区宋庄镇 TZ00-0302-6002 地
块 R2 二类居住用地、
2 42,634 - 111,776 是 42,634 85
TZ00-0302-6001 地块 A33 基础教育
用地（限价商品住房项目）
门头沟区潭柘寺镇
MC01-0003-6009、6008、0057、
0086、0120、6016、6015 地块社会
3 180,851 - 238,650 是 180,851 10
停车场用地、综合性商业金融服务
业用地、二类居住用地、商业用地、
住宅混合公建用地（*）
通州区潞城镇 FZX-0901-0162 地块
4 28,003 - 70,008 是 28,003 50
F3 其他类多功能用地(*)
京内项目合计 278,098 - 494,941 278,098 -
福州市仓山区螺洲城峰路南侧，轨
5 191,900 - 287,850 是 191,900 58
道交通 4 号线螺洲车辆段出让地块
6 成都市 SLG-（07）-2020-012 46,091 92,181 否 - 100
福州市 2020-70 号晋安区鹤林路南
7 侧、前横路东侧，鹤林片区 K04 出 37,795 90,708 否 - 100
让地块
天津市武清区下朱庄街藕甸道南
8 14,565 - 26,217 是 14,565 50
侧、津武（挂）2017-031 号地块（*）
京外项目合计 290,351 - 496,956 206,465 -
总计 568,449 - 991,897 484,563 -
注：
1、上述土地储备项目，为公司报告期内未开工项目。
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2、持有待开发土地的面积为包括项目代征用地的项目总土地面积。
3、规划计容建筑面积为项目地上建筑规模面积。
4、合作开发项目涉及的面积为合作项目土地面积。
5、公司权益土地面积=合作开发项目涉及的面积×合作开发项目的权益占比。
6、标*号项目，为公司非并表合作项目。
2. 公司棚户区改造及土地一级开发项目情况
单位：万平方米、亿元 币种：人民币
项目 序 项目 总用地 计划
项目名称 实施进度
分类 号 位置 面积 总投资
万泉寺村棚户区改造和环境 北京市 完成全部宅类腾退工作，项目控
1 101.70 131.48
整治项目 丰台区 规方案已上报。
北京市 场清地平，入市手续推进中；大
2 幸福西街棚户区改造项目 6.31 22.77
顺义区 市政道路及管线建设中。
南关村、南房村、小周各庄 北京市
3 224.20 174.40 各项工作正在积极开展中。
村棚户区改造项目 怀柔区
马坡镇西丰乐村棚户区改造 北京市 完成全部宅类腾退工作，回迁房
实 4 59.72 48.52
土地开发项目 顺义区 正在建设中。
施
剩余待腾退户正在处理中；商品
项
长安新村和南菜园新村旧城 北京市 房建设工作已经启动、回迁安置
目 5 11.83 21.91
改建棚户区改造项目 密云区 房实现结构封顶，并完成外立面
施工。
大榆树镇下屯村棚户区改造 北京市 宅基地已全部完成签约及拆除，
6 73.02 46.12
和环境整治项目 延庆区 回迁房正在建设中。
固安县大韩寨村旧城改造项 河北省
7 497.67 28.52 各项工作正在积极开展中。
目 廊坊市
小计 974.45 473.72
顺义区李桥镇头二营、三四 北京市
1 158.84
营及英各庄村棚改项目 顺义区
昌平区东小口镇小辛庄组团 北京市
2 265.40
棚户区改造项目 昌平区
储
北京市
备 3 东城区建内二期棚改项目 14.36 -
东城区
项
北京市
目 4 西城区复内项目 34.90
西城区
顺义新城仁和镇庄头、太平 北京市
5 141.17
村、南彩镇棚户区改造项目 顺义区
小计 614.67 -
合计 1589.12 473.72
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3. 报告期内房地产开发投资情况
单位：亿元 币种：人民币
在建项目/ 项目规划计 新开工面 当期竣工 累计已竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 计划总投
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积(平 面积(平方 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 资额
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
北京市 住宅、商业、
1 熙悦观湖 在建项目 55,221 84,310 159,765 159,765 0 0 0 25.11 0.68
房山区 酒店
北京市
2 熙悦宸著 住宅 在建项目 45,082 94,672 148,612 148,612 0 0 0 56.90 0.54
大兴区
北京市
3 璞瑅公馆 住宅、商业 在建项目 68,870 119,565 187,315 0 0 0 170,252 21.91 0.30
丰台区
北京市
4 大绿地 住宅 在建项目 447,243 360,000 439,133 312,393 921 0 0 111.20 0.87
丰台区
北京市
5 璞瑅墅 住宅、商业 竣工项目 178,811 73,035 117,168 0 0 0 117,168 13.23 0.01
大兴区
北京市 住宅、商业、
6 华侨村二期 在建项目 20,514 54,970 94,060 94,060 0 0 0 71.31 0.09
朝阳区 办公
北京市 住宅、商业、
7 四季怡园 竣工项目 188,842 238,274 329,141 0 0 0 329,141 52.42 0.31
门头沟区 办公
北京市
8 首开华润城 住宅、商业 竣工项目 155,676 411,600 574,585 0 0 0 574,585 155.67 0.38
丰台区
北京市
9 公园十七区 住宅 在建项目 66,475 132,950 222,172 182,448 0 0 39,724 76.32 0.82
顺义区
北京市
10 金禧璞瑅 住宅 在建项目 96,885 145,327 258,687 258,687 0 0 0 72.56 1.10
顺义区
北京市 住宅、商业、
11 缇香郡 在建项目 181,265 355,254 470,549 30,747 0 27,011 466,813 48.23 0.35
通州区 办公
北京市
12 首开尚樾 住宅 竣工项目 24,450 48,508 63,764 0 0 0 63,764 28.32 0.43
朝阳区
北京市
13 景粼原著 住宅 竣工项目 121,096 140,685 261,861 4,200 0 4,200 261,861 97.47 0.15
朝阳区
北京市 住宅、商业、
14 和锦薇棠 在建项目 41,964 117,498 188,925 80,440 0 0 108,485 52.74 0.15
朝阳区 办公
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在建项目/ 项目规划计 新开工面 当期竣工 累计已竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 计划总投
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积(平 面积(平方 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 资额
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
北京市
15 金悦郡 住宅、教育 在建项目 73,241 153,989 259,232 259,232 0 0 0 56.47 0.50
通州区
北京市
16 华樾国际 住宅、教育 在建项目 20,189 48,528 73,856 73,856 0 0 0 29.75 0.28
朝阳区
北京市
17 华樾北京 住宅 在建项目 19,201 57,602 95,194 95,194 0 0 0 36.60 0.20
朝阳区
北京市
18 香溪郡 住宅 竣工项目 197,300 204,408 282,342 0 0 0 282,342 48.69 0.00
通州区
北京市
19 国风美唐朗观 住宅 竣工项目 203,845 391,018 551,572 0 0 0 551,572 48.36 0.05
昌平区
北京市
20 回龙观 G 区商业 商业 在建项目 79,049 95,423 154,003 154,003 0 0 0 34.76 0.19
昌平区
北京市
21 城市之光 住宅 竣工项目 140,268 210,738 281,365 0 0 0 281,365 42.22 0.00
通州区
北京市
22 棠颂 住宅 竣工项目 67,576 126,042 195,995 0 0 0 195,995 32.20 0.66
大兴区
北京市
23 和悦华锦 住宅 在建项目 92,065 165,717 282,253 153,854 0 0 128,399 89.46 1.22
大兴区
北京市
24 和悦华玺 住宅 竣工项目 30,891 67,960 109,020 109,020 0 109,020 109,020 32.99 0.48
昌平区
北京市
25 国风尚城 住宅 在建项目 71,341 163,790 255,955 255,955 0 0 0 42.49 1.17
通州区
北京市
26 中晟新城 住宅 在建项目 383,220 493,800 634,046 4,067 0 0 607,180 45.85 0.12
顺义区
北京市
27 中晟景苑 住宅 竣工项目 74,800 124,689 195,780 0 0 0 195,780 23.89 0.48
顺义区
北京市 密云南菜园棚改回
28 住宅 在建项目 100,880 196,621 341,629 96,868 0 0 0 17.76 0.63
密云区 迁房
北京市
29 国樾天晟 住宅 在建项目 26,414 36,548 67,222 67,222 0 0 0 8.79 0.36
密云区
北京市
30 幸福里 住宅、教育 在建项目 48,727 107,538 175,605 175,605 0 0 0 80.97 0.30
海淀区
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在建项目/ 项目规划计 新开工面 当期竣工 累计已竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 计划总投
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积(平 面积(平方 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 资额
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
北京市
31 顺义牛栏山租赁房 住宅 在建项目 11,779 25,915 35,980 35,980 0 0 0 2.45 0.23
顺义区
北京市
32 西丰乐棚改回迁房 住宅 在建项目 31,527 63,054 99,838 99,838 0 0 0 46.59 0.46
顺义区
北京市 延庆大榆树镇棚改
33 住宅 在建项目 93,815 168,868 248,909 89,950 0 0 0 41.92 0.12
延庆区 回迁房
北京市
34 熙悦林语(北)(*) 住宅、教育 在建项目 85,957 182,033 290,117 220,535 0 56,912 126,494 109.85 1.14
大兴区
北京市
35 熙悦林语(南)(*) 住宅 竣工项目 66,380 146,035 229,685 0 0 0 229,685 89.98 1.12
大兴区
北京市 商业、办公、
36 首开万科中心(*) 竣工项目 95,983 126,996 211,627 0 0 0 211,627 34.08 0.09
大兴区 酒店
北京市
37 熙悦天街(*) 商业 在建项目 85,709 179,122 301,467 301,467 0 0 0 84.84 0.68
房山区
北京市 住宅、商业、
38 金樾和著(*) 在建项目 75,691 133,361 218,623 81,031 0 0 137,592 39.08 0.51
房山区 办公
北京市
39 熙湖悦著(*) 住宅、教育 在建项目 133,033 210,450 441,591 441,591 0 0 0 87.59 1.53
房山区
北京市
40 金悦府(*) 住宅、办公 竣工项目 28,212 70,531 127,118 0 0 0 127,118 38.37 0.57
大兴区
北京市
41 四季盛景园(*) 住宅 在建项目 95,947 211,083 302,824 302,824 0 0 0 61.91 0.01
大兴区
北京市
42 煕悦天寰(*) 住宅 在建项目 74,642 82,107 120,117 120,117 0 0 0 42.39 0.94
丰台区
北京市 首开富力十号国际
43 商业、办公 在建项目 170,200 255,301 372,476 372,476 0 0 0 65.50 0.81
顺义区 (*)
北京市
44 观承大家(*) 住宅 在建项目 155,133 156,684 412,234 412,234 0 177,747 177,747 127.48 1.23
顺义区
北京市
45 观承望溪(*) 住宅 在建项目 43,326 64,988 106,459 106,459 0 0 0 36.87 0.25
顺义区
北京市 新开工项
46 公园都会(*) 住宅、商业等 122,244 206,085 239,887 234,640 234,640 0 0 52.72 0.00
顺义区 目
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2021 年第一季度报告
在建项目/ 项目规划计 新开工面 当期竣工 累计已竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 计划总投
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积(平 面积(平方 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 资额
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
北京市
47 华樾北京(*) 住宅 在建项目 22,975 68,925 115,735 115,735 0 0 0 41.20 0.70
朝阳区
北京市 住宅、商业、
48 和光尘樾(*) 竣工项目 63,913 159,783 238,941 0 0 0 238,941 66.42 0.38
朝阳区 办公
北京市
49 城志畅悦园(*) 住宅、办公 在建项目 60,374 102,636 187,602 187,602 0 170,532 170,532 48.34 0.63
朝阳区
北京市
50 瑞悦府(*) 住宅、办公 竣工项目 59,511 89,267 181,374 0 0 0 181,374 66.27 1.05
朝阳区
北京市
51 锦安家园(*) 住宅 在建项目 77,973 194,934 312,098 312,098 0 0 0 74.76 0.60
朝阳区
北京市
52 拾光里(*) 住宅、教育等 在建项目 80,893 112,042 182,160 182,160 0 0 0 74.37 0.73
朝阳区
北京市
53 国风金海(*) 住宅 在建项目 58,643 59,230 119,612 119,612 0 0 0 16.22 0.01
平谷区
北京市
54 国悦居(*) 住宅 在建项目 91,559 109,550 168,748 9,145 0 0 159,603 36.56 1.12
大兴区
北京市 住宅、商业、
55 云创天地(*) 在建项目 80,131 144,158 215,118 127,451 0 0 87,668 29.18 0.00
通州区 办公
北京市 住宅、商业、
56 城市之光(*) 竣工项目 89,348 123,434 170,994 0 0 0 170,994 37.75 0.00
通州区 办公
北京市
57 天琅(*) 住宅 竣工项目 61,031 152,577 222,731 0 0 0 222,731 50.35 0.00
大兴区
北京市
58 回龙观 G06-2(*) 办公 在建项目 7,553 22,659 31,552 31,552 0 0 0 7.96 0.28
昌平区
北京市
59 和棠瑞著(*) 住宅 在建项目 151,600 153,116 346,910 221,962 0 0 124,948 41.08 0.48
平谷区
北京市
60 丽泽金融商务区(*) 商业、办公 在建项目 73,911 160,000 222,912 222,912 0 0 0 82.45 1.10
丰台区
北京市
61 万橡悦府(*) 住宅、商业 在建项目 121,730 327,948 339,036 339,036 0 0 0 109.40 1.10
昌平区
北京市
62 奥森 ONE(*) 住宅 在建项目 77,022 207,262 327,537 327,537 0 0 0 116.70 0.70
昌平区
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2021 年第一季度报告
在建项目/ 项目规划计 新开工面 当期竣工 累计已竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 计划总投
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积(平 面积(平方 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 资额
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
北京市
63 悦和嘉园(*) 住宅、商业 在建项目 81,664 97,997 146,933 146,933 0 0 0 23.13 0.21
通州区
北京市
64 国祥府(*) 住宅、教育 在建项目 64,531 124,382 177,523 177,523 0 0 0 29.90 0.46
密云区
北京市
65 汇景湾(*) 住宅 竣工项目 416,709 348,576 467,258 0 0 0 467,258 35.91 0.70
平谷区
北京市
66 东郡汇(*) 住宅 竣工项目 48,500 91,883 139,743 0 0 0 139,743 38.20 0.46
朝阳区
京内合计 6,480,550 10,154,031 15,544,275 8,056,628 235,561 545,422 7,457,501 3542.38 33.22
保定市
67 熙悦九里 住宅 在建项目 69,185 152,205 226,558 226,558 0 0 0 17.84 0.53
竞秀区
廊坊市
68 国风悦都 住宅 在建项目 185,946 334,704 426,107 178,332 0 0 247,775 25.86 0.49
安次区
廊坊市 龙河高新产业区廊
69 住宅 在建项目 47,084 86,283 124,800 124,800 0 0 0 18.28 0.21
安次区 安土 2017-4 地块
沈阳市
70 首开国风润城 住宅、商业 在建项目 284,357 413,274 457,672 123,037 0 0 334,635 24.41 0.19
沈北新区
沈阳市
71 首开如院 住宅、商业 在建项目 73,546 147,442 193,672 193,672 0 0 0 15.25 0.31
沈北新区
沈阳市
72 首开国风尚城 住宅、商业 在建项目 161,364 329,368 441,664 195,048 0 0 0 26.97 0.16
沈北新区
葫芦岛市 住宅、商业、
73 葫芦岛国风海岸 在建项目 1,368,068 1,485,241 1,790,425 101,193 0 0 361,662 90.08 0.34
连山区 酒店
太原市 住宅、商业、
74 太原国风上观 在建项目 531,067 939,600 1,453,147 109,879 0 0 1,343,268 87.90 0.52
小店区 教育
太原市 住宅、商业、
75 紫云府 在建项目 128,202 513,838 704,238 306,057 0 0 0 59.00 0.91
小店区 办公、教育
大连市 住宅、商业、
76 大连东港项目 在建项目 95,000 343,110 455,636 0 0 0 176,547 66.72 0.01
中山区 办公、酒店
苏州市
77 棠前如院 住宅 在建项目 110,096 226,760 282,493 282,493 0 0 0 39.06 0.87
高新区
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2021 年第一季度报告
在建项目/ 项目规划计 新开工面 当期竣工 累计已竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 计划总投
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积(平 面积(平方 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 资额
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
苏州市
78 苏地 2020-WG-43 号 住宅 在建项目 66,207 172,138 245,001 244,357 125,308 0 0 55.94 0.19
姑苏区
苏州市
79 首开金茂熙悦 住宅 在建项目 92,435 230,400 277,599 71,511 0 0 206,088 55.05 0.57
高新区
无锡市
80 无锡蠡湖金茂府 住宅 在建项目 124,337 306,220 469,039 131,572 0 0 282,151 103.70 2.47
滨湖区
杭州市
81 德胜上郡 住宅 竣工项目 52,909 105,818 152,305 0 0 0 152,305 21.85 0.01
下城区
杭州市
82 首开杭州金茂府 住宅 竣工项目 78,429 193,623 299,611 0 0 0 299,611 105.19 0.46
拱墅区
杭州市
83 天青里 住宅 在建项目 33,541 50,312 86,093 86,093 0 0 0 18.82 0.67
拱墅区
扬州市
84 水印西堤 住宅 竣工项目 181,643 309,367 397,153 0 0 0 397,153 26.40 0.00
邗江区
扬州市
85 扬州中央都会 住宅、商业 在建项目 160,832 242,116 390,554 62,316 0 0 212,154 27.82 0.79
邗江区
南京市 首开金茂阳光城
86 住宅 在建项目 33,192 82,981 111,603 59,638 0 0 51,965 20.24 0.35
江宁区 东城金茂悦二期
南京市 南京市 NO.新区 新开工项
87 住宅 23,193 50,076 70,396 70,000 70,000 0 0 17.37 0.17
浦口区 2020G17 目
南京市
88 都会澜岸 住宅 在建项目 49,829 139,524 193,790 193,790 0 0 0 40.65 0.70
雨花台区
南通市
89 海门紫郡 住宅、商业 在建项目 822,264 817,369 1,017,197 278,557 0 0 232,776 70.04 1.53
海门区
厦门市
90 厦门领翔上郡 住宅、商业 竣工项目 130,552 336,050 442,023 0 0 0 442,023 64.93 0.22
翔安区
厦门市同安区同安
新城 12-14 片区通
厦门市
91 福路与滨海旅游路 住宅 在建项目 31,664 75,280 108,842 108,842 0 0 0 32.08 0.26
同安区
交叉口西南侧(B 地
块)
厦门市 商业、办公、
92 时代上城 在建项目 192,607 520,400 673,070 0 0 0 118,190 97.70 0.07
翔安区 酒店
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2021 年第一季度报告
在建项目/ 项目规划计 新开工面 当期竣工 累计已竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 计划总投
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积(平 面积(平方 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 资额
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
杭州市
93 首开东城金茂府 住宅 竣工项目 38,447 92,273 140,248 0 0 0 140,248 47.77 0.52
江干区
武汉市 住宅、商业、
94 东湖金茂府 在建项目 111,571 507,661 687,881 119,419 0 0 322,647 149.07 1.40
洪山区 办公
绵阳市 住宅、商业、
95 绵阳仙海龙湾 在建项目 1,211,574 613,105 613,105 50,309 0 0 76,137 88.33 0.45
游仙区 酒店
贵阳市 住宅、商业、
96 贵阳首开紫郡 在建项目 1,082,900 1,336,200 1,854,939 610,344 127,087 0 687,025 109.73 1.62
南明区 办公、酒店
福州市
97 乌山九巷 住宅、商业 竣工项目 52,167 231,679 290,454 0 0 0 290,454 52.80 0.44
鼓楼区
福州市
98 香开连天广场 商业、办公 竣工项目 19,059 83,860 116,112 0 0 0 116,112 17.07 0.28
晋安区
福州市
99 香开连天花园 住宅、商业 竣工项目 18,310 82,966 106,236 0 0 0 106,236 21.47 0.78
晋安区
福州市
100 首开融侨首融府 住宅、商业 竣工项目 41,615 132,763 161,333 0 0 0 161,333 43.85 0.72
晋安区
福州市
101 紫樾花园 住宅、酒店 在建项目 25,014 160,951 229,522 137,136 0 0 92,386 50.89 1.18
仓山区
福州市 住宅、商业、
102 榕心映月 在建项目 49,489 157,414 224,700 224,700 0 0 0 37.15 0.63
仓山区 办公、酒店
温州市 住宅、商业、办
103 香开万里 在建项目 137,686 463,110 675,146 675,146 0 0 0 78.99 1.69
瓯海区 公、酒店
福州市
104 花满庭 住宅 在建项目 9,965 28,899 43,548 39,762 0 0 0 7.39 0.15
鼓楼区
福州市
105 白马映书台 住宅、商业 在建项目 13,054 31,154 43,366 43,366 0 0 0 11.99 0.20
鼓楼区
广州市
106 天宸原著 住宅 竣工项目 113,289 131,626 373,798 0 0 0 373,798 84.07 0.03
天河区
广州市
107 白云天奕 住宅 竣工项目 34,980 101,030 151,663 0 0 0 151,663 58.81 0.54
白云区
广州市
108 白云湖 住宅 在建项目 82,549 142,179 205,337 201,533 145,839 0 0 54.56 0.69
白云区
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2021 年第一季度报告
在建项目/ 项目规划计 新开工面 当期竣工 累计已竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 计划总投
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积(平 面积(平方 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 资额
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
珠海市
109 首开龙湖天鉅 住宅、商业 在建项目 11,141 33,422 43,984 1,301 0 0 42,683 8.18 0.10
香洲区
珠海市
110 天钜三期 住宅 在建项目 15,286 45,858 64,500 64,500 0 0 0 11.31 0.31
香洲区
海口市 住宅、商业、
111 美墅湾 在建项目 241,036 297,513 354,070 83,422 0 0 130,340 35.55 0.52
秀英区 办公
成都市
112 成都金茂府 住宅 在建项目 108,204 270,509 424,125 255,862 146,357 0 168,263 92.66 2.03
武侯区
成都市
113 首开云著 住宅、商业 在建项目 96,823 290,400 454,462 454,462 0 0 0 71.54 1.25
天府新区
天津市 住宅、商业、
114 天津湾(*) 在建项目 301,660 926,072 1,223,894 599,083 0 0 557,204 138.40 0.84
河西区 办公、酒店
天津市
115 誉东苑(*) 住宅 在建项目 21,630 54,695 79,960 79,960 0 0 0 20.67 0.14
东丽区
苏州市
116 苏悦湾(*) 住宅 竣工项目 43,335 86,671 116,483 0 0 0 116,483 19.31 0.45
高新区
苏州市
117 湖西星辰(*) 住宅 在建项目 103,319 227,984 320,266 320,266 0 0 0 72.82 0.34
吴中区
苏州市
118 胥江天街(*) 住宅、商业 在建项目 40,894 101,169 157,536 122,861 0 0 34,675 41.16 0.02
姑苏区
苏州市
119 科技城金茂府(*) 住宅、商业 在建项目 194,396 389,063 559,818 231,428 0 0 328,390 137.33 2.37
高新区
苏州市
120 云璟花园(*) 住宅 在建项目 102,603 184,685 273,329 188,816 0 0 0 37.97 0.78
常熟市
苏州市 常熟智慧科学城项
121 住宅、商业 在建项目 236,908 580,346 845,107 374,213 0 0 0 106.38 1.03
常熟市 目(*)
无锡市
122 太湖如院(*) 住宅 在建项目 173,782 210,592 355,241 192,281 0 0 162,960 64.01 1.05
滨湖区
杭州市
123 金茂首开国樾(*) 住宅 在建项目 36,456 91,140 136,097 136,097 0 0 0 48.81 0.66
拱墅区
宁波市
124 春江郦城(*) 住宅 竣工项目 112,924 236,482 315,436 56,550 0 56,550 315,436 33.51 0.48
镇海区
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在建项目/ 项目规划计 新开工面 当期竣工 累计已竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 计划总投
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积(平 面积(平方 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 资额
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
厦门市 首开龙湖春江彼岸
125 住宅、商业 竣工项目 122,960 287,000 396,365 0 0 0 396,365 81.67 0.10
海沧区 (*)
厦门市
126 首开万科白鹭郡(*) 住宅、商业 竣工项目 58,986 88,500 153,648 0 0 0 153,648 32.94 0.69
翔安区
厦门市 龙湖首开景粼原著
127 住宅、商业 竣工项目 50,943 92,612 150,509 0 0 0 150,509 34.78 0.12
集美区 (*)
厦门市
128 璟宸府(*) 住宅、商业 在建项目 63,722 163,333 260,271 260,271 0 117,817 117,817 57.46 0.56
翔安区
武汉市
129 武汉国风上观(*) 住宅 在建项目 45,232 122,125 160,859 160,859 0 0 0 17.02 0.49
东西湖区
福州市
130 天空之城(*) 住宅 竣工项目 111,444 334,331 466,983 0 0 0 466,983 80.59 0.77
晋安区
福州市
131 熙悦府(*) 住宅、商业 在建项目 105,422 231,902 332,814 332,814 0 0 0 55.07 2.07
晋安区
福州市
132 福州 2020-13 号(*) 住宅 在建项目 62,687 147,547 187,540 187,540 0 0 0 58.54 0.71
鼓楼区
广州市
133 云峰原著(*) 住宅 在建项目 135,173 296,836 486,611 310,409 0 96,322 272,524 76.46 0.67
开发区
珠海市
134 湖城大境(*) 住宅、商业 竣工项目 22,888 45,776 65,661 0 0 0 65,661 11.24 0.11
金湾区
珠海市
135 天钜二期(*) 住宅、商业 竣工项目 15,936 47,807 64,448 0 0 0 64,448 11.43 0.02
香洲区
成都市 住宅、商业、
136 花照紫宸(*) 竣工项目 117,996 667,517 910,391 0 0 0 910,391 91.03 0.07
金牛区 办公
成都市
137 景粼玖序(*) 住宅 在建项目 95,536 191,071 315,615 177,138 0 0 138,477 40.98 0.79
龙泉驿区
成都市
138 紫云赋(*) 住宅 在建项目 62,169 155,422 240,821 96,217 0 0 144,604 23.59 0.43
郫都区
上海市
139 央玺(*) 住宅 竣工项目 70,210 126,379 205,377 0 0 0 205,377 103.07 0.00
宝山区
深圳市
140 深圳盐田项目(*) 商业 竣工项目 3,862 13,480 19,999 19,999 0 19,999 19,999 8.03 0.03
盐田区
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2021 年第一季度报告
在建项目/ 项目规划计 新开工面 当期竣工 累计已竣工 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 计划总投
地区 项目 经营业态 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积(平 面积(平方 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 资额
/竣工项目 (平方米) 米) 方米) 米) 资额
天津市
141 澜湖庭苑(*) 住宅 在建项目 58,536 87,803 145,266 145,266 0 0 0 12.60 0.05
武清区
天津市
142 珑玺家苑(*) 住宅 在建项目 25,277 37,915 54,329 54,329 0 0 0 25.84 0.18
武清区
成都市 住宅、商业、
143 成都国奥村(*) 竣工项目 132,668 233,324 312,523 0 0 0 312,523 22.77 0.00
双流区 办公
成都市
144 成都国韵村(*) 住宅、商业 竣工项目 68,598 156,751 214,360 0 0 0 214,360 13.03 0.00
双流区
重庆市
145 重庆国奥村(*) 住宅、商业 竣工项目 413,989 652,182 824,340 0 0 0 824,340 62.06 0.27
江北区
桂林市
146 桂林国奥城(*) 住宅、商业 在建项目 196,605 356,840 475,500 195,182 0 7,033 274,391 32.50 0.27
叠彩区
京外合计 12,050,451 21,463,422 29,576,614 10,350,586 614,591 297,721 13,965,193 4,035.39 45.14
总计 18,531,001 31,617,453 45,120,889 18,407,214 850,152 843,143 21,422,694 7,577.77 78.36
注：
1、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。
2、总投资额为项目的预计总投资额（含地价）。
3、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。累计已竣工面积为项目历年（包含报告期）累计竣工情况。
4、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。
5、标*号项目，为公司非并表合作项目
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2021 年第一季度报告
4. 报告期内房地产销售和结转情况
单位：万元 币种：人民币
当期已售（含已 累计销售 报告期末待
可供出售面 结转面积 结转收入
序号 地区 项目 经营业态 预售）面积 面积(万平 结转面积
积(平方米) (平方米) 金额
(平方米) 方米) (平方米)
1 北京市 熙悦观湖 住宅、商业、 136,660 2,144 5.93 - - 136,660
房山区 酒店
2 北京市 熙悦宸著 住宅 132,347 4,855 2.46 - - 132,347
大兴区
3 北京市 璞瑅公馆 住宅、商业 166,684 2,052 12.49 - - 35,654
丰台区
4 北京市 璞瑅墅 住宅、商业 103,116 799 9.60 - - 15,220
大兴区
5 北京市 首开华润城 住宅、商业 466,076 285 45.62 3,366 6,221 51,546
丰台区
6 北京市 公园十七区 住宅 196,162 14,385 10.74 - - 196,162
顺义区
7 北京市 金禧璞瑅 住宅 238,239 3,295 4.35 - - 238,239
顺义区
8 北京市 缇香郡 住宅、商业、 405,500 4,400 28.40 4,461 11,655 164,848
通州区 办公
9 北京市 首开尚樾 住宅 52,000 1,070 4.52 2,753 21,819 13,258
朝阳区
10 北京市 景粼原著 住宅 196,411 595 17.97 - - 21,140
朝阳区
11 北京市 金悦郡 住宅、教育 217,200 8,867 1.32 - - 217,200
通州区
12 北京市 华樾国际 住宅、教育 67,676 24,451 2.45 - - 67,676
朝阳区
13 北京市 华樾北京 住宅 83,257 1,339 4.74 - - 83,257
朝阳区
14 北京市 香溪郡 住宅 238,104 13,858 19.39 14,861 32,524 82,223
通州区
15 北京市 城市之光 住宅 225,832 4,952 21.87 62 320 196,917
通州区
16 北京市 和悦华锦 住宅 250,097 373 18.75 73,281 353,342 323,378
大兴区
17 北京市 和悦华玺 住宅 88,502 1,910 6.48 56,702 247,394 145,204
昌平区
18 北京市 国樾天晟 住宅 58,173 7,695 2.74 - - 58,173
密云区
19 北京市 幸福里 住宅、教育 131,212 9,108 3.73 - - 131,212
海淀区
20 北京市 熙悦林语 住宅、教育 76,472 5,329 6.62 - - 76,472
大兴区 (北)(*)
21 北京市 熙悦林语 住宅 66,328 3,466 5.82 - - -
大兴区 (南)(*)
22 北京市 熙湖悦著 住宅、教育 381,976 5,452 10.38 - - -
房山区 (*)
23 北京市 煕悦天寰 住宅 96,109 9,953 4.06 - - -
丰台区 (*)
24 北京市 首开富力十 商业、办公 171,869 2,371 2.14 - - -
顺义区 号国际(*)
25 北京市 观承大家 住宅 309,005 12,706 20.00 - - -
顺义区 (*)
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2021 年第一季度报告
当期已售（含已 累计销售 报告期末待
可供出售面 结转面积 结转收入
序号 地区 项目 经营业态 预售）面积 面积(万平 结转面积
积(平方米) (平方米) 金额
(平方米) 方米) (平方米)
26 北京市 观承望溪 住宅 95,337 15,342 6.20 - - -
顺义区 (*)
27 北京市 华樾北京 住宅 90,444 1,399 4.41 - - -
朝阳区 (*)
28 北京市 和光尘樾 住宅、商业、 209,014 888 11.48 - - -
朝阳区 (*) 办公
29 北京市 拾光里(*) 住宅、教育等 121,242 4,376 0.86 - - -
朝阳区
30 北京市 天琅(*) 住宅 182,313 3,833 16.58 - - -
大兴区
31 北京市 万橡悦府 住宅、商业 401,678 4,044 19.72 - - -
昌平区 (*)
32 北京市 奥森 ONE(*) 住宅 284,349 102,977 10.30 - - -
昌平区
33 北京市 国祥府(*) 住宅、教育 150,654 8,908 3.34 - - -
密云区
34 北京市 汇景湾(*) 住宅 402,800 1,708 33.61 - - -
平谷区
35 北京市 东郡汇(*) 住宅 103,719 413 7.41 - - -
朝阳区
京内其他 535 9,608 45,633
京内其他非 587 - - -
并表（*）
京内合计 6,596,557 290,720 386.44 165,095 718,908 2,386,787
36 保定市 熙悦九里 住宅 157,748 15,260 5.25 - - 157,748
竞秀区
37 廊坊市 国风悦都 住宅 323,474 2,844 22.95 - - 141,154
安次区
38 沈阳市 首开国风润 住宅、商业 429,487 6,637 33.90 - - 138,199
沈北新区 城
39 沈阳市 首开如院 住宅、商业 189,624 2,620 10.65 - - 189,624
沈北新区
40 沈阳市 首开国风尚 住宅、商业 441,688 23,174 2.32 - - 441,688
沈北新区 城
41 太原市 太原国风上 住宅、商业、 1,309,959 8,274 105.26 1,940 3,965 236,897
小店区 观 教育
42 太原市 紫云府 住宅、商业、办 481,469 33,371 13.23 - 481,469
小店区 公、教育
43 大连市 大连东港项 住宅、商业、办 379,543 259 13.88 2,095 4,521 34,498
中山区 目 公、酒店
44 苏州市 棠前如院 住宅 210,553 12,814 10.39 - - 38,628
高新区
45 苏州市 首开金茂熙 住宅 239,150 203 10.50 32,796 72,204 223,018
高新区 悦
46 无锡市 无锡蠡湖金 住宅 384,224 14,063 26.29 2,512 13,683 242,964
滨湖区 茂府
47 南京市 都会澜岸 住宅 137,339 46,382 11.32 - - 137,339
雨花台区
48 海门市 海门紫郡 住宅、商业 997,723 19,731 40.11 4,189 4,024 749,125
海门港
49 厦门市 厦门领翔上 住宅、商业 426,804 4,906 40.16 3,656 9,296 66,031
翔安区 郡
50 武汉市 东湖金茂府 住宅、商业、 666,073 3,424 13.87 3,881 9,638 551,208
洪山区 办公
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2021 年第一季度报告
当期已售（含已 累计销售 报告期末待
可供出售面 结转面积 结转收入
序号 地区 项目 经营业态 预售）面积 面积(万平 结转面积
积(平方米) (平方米) 金额
(平方米) 方米) (平方米)
51 绵阳市 绵阳仙海龙 住宅、商业、 561,653 1,486 4.32 - - 49,251
游仙区 湾 酒店
52 贵阳市 贵阳首开紫 住宅、商业、办 1,092,800 6,600 52.68 2,791 3,934 1,107,192
南明区 郡 公、酒店
53 福州市 乌山九巷 住宅、商业 254,769 260 21.79 1,274 2,844 130,249
鼓楼区
54 福州市 香开连天广 商业、办公 108,259 2,569 6.44 10,818 14,059 77,238
晋安区 场
55 福州市 首开融 住宅、商业 151,467 2,148 14.02 67,597 186,222 217,561
晋安区 侨首融府
56 福州市 紫樾花园 住宅、酒店 165,037 1,037 4.57 - - 139,117
仓山区
57 福州市 榕心映月 住宅、商业、办 191,378 4,940 12.32 - - 191,378
仓山区 公、酒店
58 温州市 香开万里 住宅、商业、办 387,132 9,378 31.10 - - 386,868
瓯海区 公、酒店
59 福州市 白马映书台 住宅、商业 35,102 14,943 2.25 - - 35,102
鼓楼区
60 广州市 白云天奕 住宅 128,098 7,427 8.42 - - 64,905
白云区
61 珠海市 天钜三期 住宅 58,774 24,035 3.79 - - 58,774
香洲区
62 海口市 美墅湾 住宅、商业、 289,443 8,605 12.51 - - 226,907
秀英区 办公
63 成都市 成都金茂府 住宅 370,918 9,035 15.37 - - 324,620
武侯区
64 成都市 首开云著 住宅、商业 396,720 51,056 19.77 - - 396,720
天府新区
65 天津市 天津湾(*) 住宅、商业、办 717,108 5,591 55.09 - - -
河西区 公、酒店
66 苏州市 湖西星辰 住宅 287,259 2,396 19.77 - - -
吴中区 (*)
67 苏州市 科技城金茂 住宅、商业 467,337 63,749 34.47 - - -
高新区 府(*)
68 苏州市 云璟花园 住宅 210,300 3,217 0.32 - - -
常熟市 (*)
69 无锡市 太湖如院 住宅 296,408 1,919 4.80 - - -
滨湖区 (*)
70 杭州市 金茂首开国 住宅 101,600 14,574 5.75 - - -
拱墅区 樾(*)
71 厦门市 首开万科白 住宅、商业 145,803 1,761 1.95 - - -
翔安区 鹭郡(*)
72 厦门市 龙湖首开景 住宅、商业 115,680 16,443 7.04 - - -
集美区 粼原著(*)
73 武汉市 武汉国风上 住宅 156,897 3,727 2.55 - - -
东西湖区 观(*)
74 福州市 天空之城 住宅 427,392 27,283 28.10 - - -
晋安区 (*)
75 福州市 熙悦府(*) 住宅、商业 298,009 11,638 7.35 - - -
晋安区
76 福州市 天悦二期 住宅 166,958 28,019 2.80 - - -
鼓楼区 (*)
77 广州市 云峰原著 住宅 376,923 5,259 23.83 - - -
开发区 (*)
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2021 年第一季度报告
当期已售（含已 累计销售 报告期末待
可供出售面 结转面积 结转收入
序号 地区 项目 经营业态 预售）面积 面积(万平 结转面积
积(平方米) (平方米) 金额
(平方米) 方米) (平方米)
78 成都市 景粼玖序 住宅 251,883 15,787 14.80 - - -
龙泉驿区 (*)
79 成都市 紫云赋(*) 住宅 198,780 28,952 11.84 - - -
郫都区
80 天津市 澜湖庭苑 住宅 88,361 1,559 0.47 - - -
武清区 (*)
81 重庆市 重庆国奥村 住宅、商业 796,697 2,908 67.73 - - -
江北区 (*)
82 桂林市 桂林国奥城 住宅、商业 375,584 2,460 29.07 - - -
叠彩区 (*)
京外其他 2,900 - 31,438 35,852 -
京外其他非 2,095 - - - -
并表（*）
京外合计 16,445,387 579,718 887.15 164,986 360,243 7,235,471
总计 23,041,943 870,438 1,273.59 330,081 1,079,151 9,622,258
注：
1. 可供出售面积为项目预计总可售面积，包括已售面积和未售面积。
2. 已售（含已预售）面积为报告期当期销售面积。
3. 累计销售面积为项目历年（包含报告期）累计情况。
4. 所列项目不包括报告期未开盘项目；其他项目为公司各非重点项目合计。
5. 标*号项目，为公司非并表合作项目。
6. 报告期末待结转面积，含未售部分。
7. 上表中“其他项目”结利情况如下：
项目 结转面积(平方米) 结转收入金额（万元）
琅樾 1,160 5,025
棠颂 3,447 16,913
紫五区 1,479 9,464
熙悦安郡 829 5,833
其他 2,693 8,398
京内项目合计 9,608 45,633
福州香开连天花园 12,408 18,679
福州香槟国际 6,492 3,647
福州熙悦花园 1,197 3,285
其他 11,341 10,241
京外项目合计 31,438 35,852
总计 41,046 81,485
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
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2021 年第一季度报告
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 北京首都开发股份有限公司
法定代表人 李岩
日期 2021 年 4 月 29 日
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