股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临2022-056
北京首都开发股份有限公司
关于提供财务资助的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示
近期，公司向两家合联营项目公司提供股东借款合计 1,400 万元；三家控
股项目公司向除公司（含控股子公司）以外的其他股东调拨富裕资金合计 2.055
亿元。按照《上海证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——规范运作》规定，
上述事项构成公司提供财务资助。
在房地产项目开发前期，各方股东向项目公司提供股东借款及在项目开发
后期，为提高资金使用效率，向各方股东调拨富裕资金，为房地产行业经营惯例。
公司向合联营项目公司提供股东借款时，其他股东均按出资比例提供同等条件的
股东借款；控股项目公司向除公司（含控股子公司）以外的其他股东调拨富裕资
金时，公司（含控股子公司）也同时收到相应出资比例的富裕资金。不存在项目
公司其他股东或合作方侵占公司利益的情况。
2022 年 5 月 11 日，公司召开 2021 年年度股东大会，审议通过了《关于提
请股东大会对公司 2022 年度预计新增财务资助额度进行授权的议案》。本次发生
财务资助均在 2021 年年度股东大会授权额度以内。
一、财务资助事项概述
公司近期共发生财务资助事项累计金额为 2.195 亿元，其中公司向两家合联
营项目公司提供股东借款合计 1,400 万元；三家控股项目公司向除公司（含控股
子公司）以外的其他股东调拨富裕资金合计 2.055 亿元。具体如下：
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（一）房地产开发多采用项目公司模式，项目开发前期，项目公司的注册资
本金通常不足以覆盖土地款、工程款等运营支出，需要项目公司股东按出资比例
提供短期的股东借款。为支持合作项目的开发建设，公司向两家合联营项目公司
提供股东借款合计 1,400 万元。
被资助对象均从事单一主营业务且为房地产开发业务，且资助资金仅用于主
营业务。被资助对象的其他股东或者其他合作方均按出资比例提供同等条件的财
务资助，包括资助金额、期限、利率、违约责任、担保措施等。
序 公司持股
被资助对象 资助对象类型 资助金额（元）
号 比例
北京首开万科和泰置业有限
1 合联营项目公司 50% 4,000,000.00
公司
北京首开龙湖盈泰置业有限
2 合联营项目公司 50% 10,000,000.00
公司
（二）项目开发后期，项目公司资金充裕，为了提高资金使用效率，增加项
目公司收益，项目公司股东通常在充分保障项目后续经营建设所需资金的基础上，
根据项目进度和整体资金安排，按出资比例临时调用项目公司闲置盈余资金。
控股项目公司从事单一主营房地产业务，控股项目公司的少数股东或其实际
控制人均从事房地产开发业务，且调回资金仅用于房地产开发业务。如项目公司
后续经营需要，各方股东将及时将资金重新调拨至项目公司。
三家控股项目公司向除公司（含控股子公司）以外的其他股东调拨富裕资金
合计2.055亿元。
被资助对
资助对象 象在项目
序号 被资助对象 项目公司名称 资助金额（元）
类型 公司的持
股比例
广州市龙梁房地产 控股项目公司 广州市振梁房
3 50% 115,000,000.00
有限公司 的少数股东 地产有限公司
北京盛湖房地产有 控股项目公司
4 北京金开辉泰 33% 33,000,000.00
限公司 的少数股东
房地产开发有
深圳市威卓投资咨 控股项目公司
5 限公司 33% 33,000,000.00
询有限公司 的少数股东
上海旌茂置业有限 控股项目公司 无锡泰茂置业
6 49% 24,500,000.00
公司 的少数股东 有限公司
2
（三）上述事项审议情况
2022年5月11日，公司召开2021年年度股东大会，审议通过了《关于提请股
东大会对公司2022年度预计新增财务资助额度进行授权的议案》。公司对合联营
项目公司、公司与关联人共同投资形成的公司控股项目公司及公司控股项目公司
的其他股东（不含公司关联方）提供的财务资助总额度不超过公司最近一期经审
计归母净资产的 50%，对单个被资助对象的资助额度不超过公司最近一期经审计
归母净资产的 10%。在前述额度内，资金可以滚动使用。股东大会审议通过该议
案后，授权公司董事会，并由董事会授权经营层根据实际财务资助工作需要办理
具体事宜，经董事长审批后执行。
本次财务资助均在2021年年度股东大会授权额度以内。
（四）公司提供上述财务资助事项是公司正常生产经营的需要，旨在推动项
目的顺利开发，不会影响公司正常业务开展及资金使用。上述财务资助事项不属
于《上海证券交易所股票上市规则》及《上海证券交易所上市公司自律监管指引
第1号——规范运作》等规定的不得提供财务资助的情形。
公司将密切关注被资助对象的日常经营管理，采取必要的风险控制及保障措
施，确保公司资金安全。
二、被资助对象的基本情况
（一）被资助对象为合联营项目公司的情况
1. 北京首开万科和泰置业有限公司
法定代表人：王喆 ；
成立日期：2013年09月17日；
注册资本：34,000万元人民币；
注册地址：北京市大兴区新源大街27号院2号楼2层212室。
股东情况：
序号 股东名称 持股比例
1 北京首都开发股份有限公司 50.00%
2 北京万科企业有限公司 50.00%
北京首开万科和泰置业有限公司不属于失信被执行人，其与公司、公司控
股股东和实际控制人及其控股子公司、公司董监高之间不存在关联关系。
3
截 至 2021 年 12 月 31 日 ， 北 京 首 开 万 科 和 泰 置 业 有 限 公 司 资 产 总 额
1,995,946,430.20元，负债总额1,500,573,919.19元，净资产495,372,511.01元，
资 产 负 债 率 为 75.2% 。 2021 年 度 ， 其 营 业 收 入 134,484,357.80 元 ， 净 利 润
1,018,191.02 元 。 截 止 本 次 财 务 资 助 发 生 前 ， 公 司 对 其 的 财 务 资 助 余 额 为
534,782,081.81元，不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。
2.北京首开龙湖盈泰置业有限公司
法定代表人：陈明伟 ；
成立日期：2017年01月06日；
注册资本：200,000万元人民币；
注册地址：北京市房山区长于大街28号院。
股东情况：
序号 股东名称 持股比例
1 北京首都开发股份有限公司 50.00%
2 北京龙湖天行置业有限公司 50.00%
北京首开龙湖盈泰置业有限公司不属于失信被执行人，其与公司、公司控
股股东和实际控制人及其控股子公司、公司董监高之间不存在关联关系。
截 至 2021 年 12 月 31 日 ， 北 京 首 开 龙 湖 盈 泰 置 业 有 限 公 司 资 产 总 额
3,997,646,357.55元，负债总额2,035,721,672.11元，净资产1,961,924,685.44
元，资产负债率为50.9%。2021年度，其营业收入57,993,139.41元，净利润
-20,057,220.94元。截止本次财务资助发生前，公司对其的财务资助余额为
1,594,950,000元，不存在财务资助到期后未能及时清偿的情形。
（三）被资助对象为控股项目公司的少数股东的情况
3.广州市龙梁房地产有限公司
（1）少数股东情况
名称：广州市龙梁房地产有限公司；
法定代表人：沈宗荣；
成立日期：2016年09月23日；
4
注册资本：1,000万元人民币；
注册地址：广州市天河区珠江东路16号27楼(仅限办公用途)。
广州市龙梁房地产有限公司不属于失信被执行人，其与公司、公司控股股
东和实际控制人及其控股子公司、公司董监高之间不存在关联关系。
截 至 2021 年 12 月 31 日 ， 广 州 市 龙 梁 房 地 产 有 限 公 司 资 产 总 额
930,906,539.91元，负债总额935,530,625.34元，净资产-4,624,085.43元，资产
负债率为100.50%。2021年度，营业收入0元，净利润75,073,269.10元。截止本次
财务资助发生前，公司对其的财务资助余额为900,370,000.00元，不存在财务资
助到期后未能及时清偿的情形。
（2）与财务资助对象共同投资的项目公司情况
名称：广州市振梁房地产有限公司；
法定代表人：沈宗荣；
成立日期：2017年01月12日；
注册资本：170,000万元人民币；
注册地址：广州市白云区黄石街润云路129号。
序号 股东名称 持股比例
1 北京首都开发股份有限公司 50%
2 广州市龙梁房地产有限公司 50%
4.北京盛湖房地产有限公司
（1）少数股东情况
名称：北京盛湖房地产有限公司；
法定代表人：董毅；
成立日期：2018年02月07日；
注册资本：4,575万元人民币；
注册地址：北京市顺义区林河南大街9号院1号楼1至11层01内四层412室。
北京盛湖房地产有限公司不属于失信被执行人，其与公司、公司控股股东
和实际控制人及其控股子公司、公司董监高之间不存在关联关系。
5
截 至 2021 年 12 月 31 日 ， 北 京 盛 湖 房 地 产 有 限 公 司 资 产 总 额
1,122,419,080.19元，负债总额938,695,992.68元，净资产183,723,087.51元，
资产负债率为83.6%。2021年度，其营业收入0元，净利润150,336,101.27元。截
止本次财务资助发生前，公司对其的财务资助余额为722,700,000元，不存在财务
资助到期后未能及时清偿的情形。
（2）与财务资助对象共同投资的项目公司情况
名称：北京金开辉泰房地产开发有限公司；
法定代表人：肖礼华；
成立日期：2019年01月04日；
注册资本：204,000万元人民币；
注册地址：北京市顺义区后沙峪镇安富街6号。
序号 股东名称 持股比例
1 北京首都开发股份有限公司 34%
2 北京盛湖房地产有限公司 33%
3 深圳市威卓投资咨询有限公司 33%
5.深圳市威卓投资咨询有限公司
（1）少数股东情况
名称：深圳市威卓投资咨询有限公司；
法定代表人：孙李军；
成立日期：2018年03月29日；
注册资本：67,320万元人民币；
注册地址：深圳市南山区粤海街道高新南九道9号威新软件科技园5号楼1-2
层。
深圳市威卓投资咨询有限公司不属于失信被执行人，其与公司、公司控股
股东和实际控制人及其控股子公司、公司董监高之间不存在关联关系。
截 至 2021 年 12 月 31 日 ， 深 圳 市 威 卓 投 资 咨 询 有 限 公 司 资 产 总 额
1,626,095,753.13元，负债总额699,713,259.15元，净资产926,382,493.98元，
资产负债率为43%。2021年度，其营业收入0元，净利润220,616,709.5元。截止本
6
次财务资助发生前，公司对其的财务资助余额为722,700,000元，不存在财务资助
到期后未能及时清偿的情形。
（2）与财务资助对象共同投资的项目公司情况
名称：北京金开辉泰房地产开发有限公司。具体情况见前述。
6.上海旌茂置业有限公司
（1）少数股东情况
名称：上海旌茂置业有限公司；
法定代表人：黄鹏森；
成立日期：2016年07月13日；
注册资本：10,000万元人民币；
注册地址：上海市静安区万荣路700号7幢 A56室。
上海旌茂置业有限公司不属于失信被执行人，其与公司、公司控股股东和
实际控制人及其控股子公司、公司董监高之间不存在关联关系。
截至2021年12月31日，上海旌茂置业有限公司资产总额1,719,957,732.54
元，负债总额1,699,755,443.19元，净资产20,202,289.35元，资产负债率为98.8%。
2021年度，营业收入0元，净利润840,758.03元。截止本次财务资助发生前，公司
对其的财务资助余额为756,226,589.17元，不存在财务资助到期后未能及时清偿
的情形。
（2）与财务资助对象共同投资的项目公司情况
名称：无锡泰茂置业有限公司；
法定代表人：蒋喆；
成立日期：2016年10月25日；
注册资本：200,000万元人民币；
注册地址：无锡市湖滨壹号花园1-2号688室。
序号 股东名称 持股比例
1 北京首都开发股份有限公司 51%
2 上海旌茂置业有限公司 49%
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三、财务资助协议的主要内容
（一）被资助对象为合联营项目公司的情况
公司本次向两家合联营项目公司提供财务资助，各方股东均按出资比例提
供同等条件的财务资助。资助金额、期限、利率、违约责任等一般在项目合作协
议中提前约定，部分项目公司会在项目合作协议外另行签署具体借款协议。
（二）被资助对象为控股项目公司的少数股东的情况
公司三家控股项目公司向各方股东调拨富裕资金，各方股东均按出资比例获
得同等条件的资金调拨。资助金额、期限、利率、违约责任等一般在项目合作协
议中提前约定，部分项目公司会在项目合作协议外另行签署具体借款协议。
具体情况如下：
序号 被资助对象 资助审批依据 借款起止日期 年利率
北京首开万科和泰置 实际借款到账之日起至
1 借款协议 不计息
业有限公司 2023.12.31
北京首开龙湖盈泰置 按项目进度提供借款及
2 项目合作协议 不计息
业有限公司 返还借款
广州市龙梁房地产 按项目进度提供借款及
3 项目合作协议 不计息
有限公司 返还借款
北京盛湖房地产有 按项目进度提供借款及
4 项目合作协议 不计息
限公司 返还借款
深圳市威卓投资咨 按项目进度提供借款及
5 项目合作协议 不计息
询有限公司 返还借款
上海旌茂置业有限 按项目进度提供借款及
6 项目合作协议 不计息
公司 返还借款
四、财务资助风险分析及风控措施
公司为项目公司提供财务资助，是为了促进合作房地产项目的顺利开发，符
合房地产行业惯例。对于为控股项目公司的少数股东提供财务资助，是在充分预
留了项目后续建设和正常经营所需资金后，向各方股东提供的财务资助，符合房
地产行业惯例，不会对项目公司开发建设和公司正常经营造成影响。
在实施财务资助过程中，公司将密切关注财务资助对象的生产经营和财务状
况变化，积极防范风险。对联合营项目公司，公司将根据资金盈余情况，陆续实
施财务资助，并充分考虑资金风险。一旦发现资助对象存在潜在偿还风险，项目
公司将停止对其调拨，对其不及时偿还的金额，项目公司将以股东在项目中的历
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史投入（包括注册资本和股东借款）和未来股权收益权（包括项目公司分红等）
等作为资金偿还保证。项目公司为公司控股子公司时，由公司直接负责经营管理
及财务管理，能有效管控项目资金。一般只有在预留项目后续建设和正常经营所
需资金后仍有剩余后方才允许项目公司向其股东提供借款。当项目公司资金不能
满足未来支出时，将提前通知股东及时归还或者补充投入资金以满足项目公司经
营。
公司目前不存在逾期未收回财务资助的情况。
特此公告。
北京首都开发股份有限公司董事会
2022年7月4日
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