2022 年第三季度报告
证券代码：600376 证券简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告
比上年同 期末比上年
项目 本报告期 年初至报告期末
期增减变 同期增减变
动幅度(%) 动幅度(%)
营业收入 12,281,534,776.15 15.73% 19,385,089,952.50 -55.87%
归属于上市公司股东
854,686,502.45 672.53% -569,678,693.05 -181.47%
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 705,089,401.84 607.66% -750,986,719.55 -220.07%
的净利润
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经营活动产生的现金
不适用 不适用 4,243,336,728.41 -55.29%
流量净额
基本每股收益（元/
0.3106 495.17% -0.2825 -234.91%
股）
稀释每股收益（元/
0.3106 495.17% -0.2825 -234.91%
股）
加权平均净资产收益 增加 4.05 减少 5.35 个
3.26 -2.85
率（%） 个百分点 百分点
本报告期末
比上年度末
本报告期末 上年度末
增减变动幅
度(%)
总资产 300,823,172,722.72 314,317,983,358.99 -4.29%
归属于上市公司股东
30,152,004,601.85 31,084,238,663.85 -3.00%
的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
年初至报告期末
项目 本报告期金额 说明
金额
非流动性资产处置损益 1,280,951.88 1,388,061.33
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收
- -
返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 429,825.94 3,866,407.27
定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 9,479,232.11 44,521,773.69
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成
本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资 140,977,574.93 140,977,574.93
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 - -
委托他人投资或管理资产的损益 - -
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项
- -
资产减值准备
债务重组损益 - -
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 - -
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
- -
分的损益
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同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
- -
的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 - -
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动
-882,040.38 -2,044,304.82
损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权
投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准
- -
备转回
对外委托贷款取得的损益 - -
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
- -
公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益
- -
进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 - -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 9,739,048.44 25,157,718.22
其他符合非经常性损益定义的损益项目 - -
减：所得税影响额 -2,695,964.58 -8,850,769.55
少数股东权益影响额（税后） -8,731,527.73 -23,708,434.57
合计 149,597,100.61 181,308,026.50
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
主要是根据工程进度，预付工程款有所增加
预付款项 50.02%
形成。
应付票据 -54.96% 本期支付到期票据造成应付票据减少。
应交税费 -59.83% 公司应交企业所得税和土地增值税等减少。
公司归还一年内到期的借款及债券，即将到
一年内到期的非流动负债 -52.31%
期的其他债务规模较低。
长期应收款 -100.00% 本期收回了联合营企业往来款。
营业收入 -55.87% 本期房屋集中交付项目较少，房屋销售收入
营业成本 -58.26% 降低，结转的项目成本相应减少。
税金及附加 -77.64% 房屋结转收入降低，土地增值税降低。
公允价值变动收益(损失以 基金的市场价值趋于平稳，对利润贡献降
-86.68%
“-”号填列） 低。
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资产处置收益(损失以 上年同期力博项目土地上市形成收益，本期
-99.08%
“-”号填列） 未发生类似业务。
销售商品、提供劳务收到 本期房屋销售回款减少所致。
-37.94%
的现金
本期收到企业所得税和土地增值税等退税增
收到的税费返还 402.89%
加所致。
支付其他与经营活动有关 本期支付联合营企业往来款减少所致。
-40.04%
的现金
收回投资收到的现金 186.79% 本期收回联合营企业投资增加所致。
取得投资收益收到的现金 -74.50% 本期收到的联合营企业分利减少形成。
处置固定资产、无形资产 上年同期力博土地上市收到资金，本期未发
和其他长期资产收回的现 -98.94% 生类似业务。
金净额
购建固定资产、无形资产 本期固定资产投资支出减少所致。
和其他长期资产支付的现 -64.26%
金
本期新成立联合营企业较上期减少，支付联
投资支付的现金 -73.02%
合营企业投资减少所致。
支付其他与投资活动有关 主要当期出表的子企业期末货币资金少于上
-54.07%
的现金 年同期出表的子企业。
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东
报告期末普通股股东总数 36,948 -
总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记
持股比 限售条 或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
例(%) 件股份 股份
数量 数量
状态
北京首都开发控股（集团）
国有法人 1,215,584,048 47.12 0 无 0
有限公司
北京首开天鸿集团有限公司 国有法人 142,714,290 5.53 0 无 0
君康人寿保险股份有限公司
其他 84,697,445 3.28 0 无 0
－万能保险产品
横琴人寿保险有限公司－分
其他 69,349,790 2.69 0 无 0
红委托 11
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苏州信托有限公司－苏信财
富富诚 K1602 单一资金信 其他 67,508,253 2.62 0 无 0
托
百年人寿保险股份有限公司
其他 62,660,150 2.43 0 无 0
－分红保险产品
陕西省国际信托股份有限公
司－陕国投汇祥 11 号定 其他 61,233,681 2.37 0 无 0
向投资集合资金信托计划
招商银行股份有限公司－上
证红利交易型开放式指数证 其他 55,365,146 2.15 0 无 0
券投资基金
中央汇金资产管理有限责任
其他 38,410,600 1.49 0 无 0
公司
君康人寿保险股份有限公司
其他 38,310,642 1.49 0 无 0
－自有资金
前 10 名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流 股份种类及数量
股东名称
通股的数量 股份种类 数量
北京首都开发控股（集团）有限公司 1,215,584,048 人民币普通股 1,215,584,048
北京首开天鸿集团有限公司 142,714,290 人民币普通股 142,714,290
君康人寿保险股份有限公司－万能保险
84,697,445 人民币普通股 84,697,445
产品
横琴人寿保险有限公司－分红委托 11 69,349,790 人民币普通股 69,349,790
苏州信托有限公司－苏信财富富诚
67,508,253 人民币普通股 67,508,253
K1602 单一资金信托
百年人寿保险股份有限公司－分红保险
62,660,150 人民币普通股 62,660,150
产品
陕西省国际信托股份有限公司－陕国
投汇祥 11 号定向投资集合资金信托 61,233,681 人民币普通股 61,233,681
计划
招商银行股份有限公司－上证红利交易
55,365,146 人民币普通股 55,365,146
型开放式指数证券投资基金
中央汇金资产管理有限责任公司 38,410,600 人民币普通股 38,410,600
君康人寿保险股份有限公司－自有资金 38,310,642 人民币普通股 38,310,642
上述股东关联关系或一致行 以上股东中，北京首都开发控股（集团）有限公司持有北京首开
动的说明 天鸿集团有限公司 100%股权；君康人寿保险股份有限公司－万能
保险产品、君康人寿保险股份有限公司－自有资金，是一致行动
人。除此以外，本公司未知上述股东是否存在其他关联关系或一
致行动关系。
前 10 名股东及前 10 名无限
售股东参与融资融券及转融 -
通业务情况说明（如有）
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三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
报告期内未开工项目房地产储备情况
单位：万平方米
持有待开发土地 持有待开发土地 一级土地整理面 规划计容建筑面 合作开发项目涉
的区域 的面积 积 积 及的面积
京内项目合计 65,759 - 167,276 42,634
京外项目合计 11,570 - 30,082 11,570
总计 77,329 - 197,358 54,204
注：
1、上述土地储备项目，为公司报告期内未开工项目。
2、持有待开发土地的面积为包括项目代征用地的项目总土地面积。
3、规划计容建筑面积为项目地上建筑规模面积。
报告期内已开工项目房地产开发投资情况
单位：亿元，万平方米
项目 实际投资额 在建建筑面积 新开工面积 竣工面积
京内项目合计 155.43 794.03 128.79 137.08
京外项目合计 142.75 1,077.86 181.36 78.15
总计 298.18 1,871.90 310.15 215.23
注：
1、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积、实际投资额，均为报告期内数值。
2、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。
报告期内房地产销售情况表
单位：万平方米
项目 当期已售（预售）面积
京内项目合计 490.22
京外项目合计 294.88
总计 233.64
注：
1、 已售（含已预售）面积为报告期当期销售面积。
2、 2022 年 1-9 月份，公司共实现签约面积 233.64 万平方米；签约金额 647.31 亿元。
报告期内结利情况表
单位：万平方米
项目 本期结利面积
京内合计 35.55
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京外合计 37.55
总 计 73.09
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
合并资产负债表
2022 年 9 月 30 日
编制单位:北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年 9 月 30 日 2021 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 22,629,723,271.84 31,400,338,581.28
结算备付金 - -
拆出资金 - -
交易性金融资产 - -
衍生金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 332,674,797.51 448,911,323.11
应收款项融资 - -
预付款项 541,215,050.93 360,766,780.30
应收保费 - -
应收分保账款 - -
应收分保合同准备金 - -
其他应收款 51,662,119,954.28 54,323,376,535.41
其中：应收利息 - -
应收股利 448,276,724.90 448,276,724.90
买入返售金融资产 - -
存货 168,219,950,883.54 170,520,832,005.60
合同资产 10,601,259.90 35,202,011.96
持有待售资产 - -
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 7,399,192,380.15 6,633,651,259.31
流动资产合计 250,795,477,598.15 263,723,078,496.97
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非流动资产：
发放贷款和垫款 - -
债权投资 - -
其他债权投资 - -
长期应收款 - 905,030,970.64
长期股权投资 31,911,186,732.67 31,129,157,724.80
其他权益工具投资 - -
其他非流动金融资产 4,119,538,826.51 3,960,691,090.67
投资性房地产 8,440,696,194.10 8,394,607,035.27
固定资产 1,702,719,127.03 1,767,084,359.24
在建工程 48,776,871.31 6,715,745.07
生产性生物资产 - -
油气资产 - -
使用权资产 570,286,320.90 639,929,318.14
无形资产 18,148,343.02 19,957,173.01
开发支出 - -
商誉 18,736,622.33 18,736,622.33
长期待摊费用 378,166,073.30 430,269,431.93
递延所得税资产 2,806,909,270.55 3,309,856,993.30
其他非流动资产 12,530,742.85 12,868,397.62
非流动资产合计 50,027,695,124.57 50,594,904,862.02
资产总计 300,823,172,722.72 314,317,983,358.99
流动负债：
短期借款 20,000,000.00 20,000,000.00
向中央银行借款 - -
拆入资金 - -
交易性金融负债 - -
衍生金融负债 - -
应付票据 109,013,838.63 242,014,541.54
应付账款 9,178,638,188.75 11,091,676,946.74
预收款项 85,146,532.54 68,200,536.71
合同负债 60,025,793,739.24 55,796,330,446.21
卖出回购金融资产款 - -
吸收存款及同业存放 - -
代理买卖证券款 - -
代理承销证券款 - -
应付职工薪酬 31,569,959.10 52,596,976.45
应交税费 2,010,440,810.25 5,005,174,546.10
其他应付款 20,459,221,049.38 23,879,809,472.29
其中：应付利息 - -
应付股利 167,024,937.29 7,871,769.05
应付手续费及佣金 - -
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应付分保账款 - -
持有待售负债 - -
一年内到期的非流动负债 10,203,550,999.90 21,397,771,593.70
其他流动负债 10,664,576,519.54 10,493,922,378.85
流动负债合计 112,787,951,637.33 128,047,497,438.59
非流动负债：
保险合同准备金 - -
长期借款 53,905,948,227.31 59,918,005,971.24
应付债券 53,420,293,946.24 45,750,804,831.71
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 567,955,199.05 573,706,701.97
长期应付款 11,211,387,132.76 12,463,042,075.16
长期应付职工薪酬 164,502.44 164,502.44
预计负债 - -
递延收益 80,153,566.04 71,499,566.04
递延所得税负债 479,417,289.98 466,036,067.40
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 119,665,319,863.82 119,243,259,715.96
负债合计 232,453,271,501.15 247,290,757,154.55
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,579,565,242.00 2,579,565,242.00
其他权益工具 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00
其中：优先股 - -
永续债 5,000,000,000.00 5,000,000,000.00
资本公积 7,547,007,536.64 7,540,387,465.28
减：库存股 - -
其他综合收益 1,631,368.43 -3,549,715.46
专项储备 - -
盈余公积 1,934,746,046.42 1,934,746,046.42
一般风险准备 - -
未分配利润 13,089,054,408.36 14,033,089,625.61
归属于母公司所有者权益（或股东权
30,152,004,601.85 31,084,238,663.85
益）合计
少数股东权益 38,217,896,619.72 35,942,987,540.59
所有者权益（或股东权益）合计 68,369,901,221.57 67,027,226,204.44
负债和所有者权益（或股东权
300,823,172,722.72 314,317,983,358.99
益）总计
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：容宇 会计机构负责人：王奥
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合并利润表
2022 年 1—9 月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
2022 年前三季度（1- 2021 年前三季度（1-9
项目
9 月） 月）
一、营业总收入 19,385,089,952.50 43,929,920,623.28
其中：营业收入 19,385,089,952.50 43,929,920,623.28
利息收入 - -
已赚保费 - -
手续费及佣金收入 - -
二、营业总成本 19,178,555,473.22 41,814,723,387.39
其中：营业成本 15,189,718,769.30 36,387,593,191.09
利息支出 - -
手续费及佣金支出 - -
退保金 - -
赔付支出净额 - -
提取保险责任准备金净额 - -
保单红利支出 - -
分保费用 - -
税金及附加 372,565,672.37 1,666,399,771.18
销售费用 780,313,032.46 1,071,941,910.35
管理费用 830,747,327.15 866,402,076.74
研发费用 3,170,891.83 -
财务费用 2,002,039,780.11 1,822,386,438.03
其中：利息费用 2,626,585,844.26 2,695,035,291.69
利息收入 656,783,781.21 907,905,934.51
加：其他收益 3,866,407.27 8,712,418.25
投资收益（损失以“－”号填列） 62,372,668.27 90,583,179.62
其中：对联营企业和合营企业的投
62,295,257.39 50,757,282.64
资收益
以摊余成本计量的金融资产
- -
终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列） - -
净敞口套期收益（损失以“-”号填
- -
列）
公允价值变动收益（损失以“－”
53,074,876.96 398,359,222.03
号填列）
信用减值损失（损失以“－”号填
5,796,152.01 -8,939,669.72
列）
资产减值损失（损失以“－”号填
- -
列）
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2022 年第三季度报告
资产处置收益（损失以“－”号填
1,388,061.33 150,270,367.97
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 333,032,645.12 2,754,182,754.04
加：营业外收入 172,619,745.87 23,448,540.34
减：营业外支出 6,484,452.72 13,975,443.22
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
499,167,938.27 2,763,655,851.16
列）
减：所得税费用 411,186,764.84 937,131,966.07
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 87,981,173.43 1,826,523,885.09
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
87,981,173.43 1,826,523,885.09
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
- -
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净
-569,678,693.05 699,212,903.98
亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号
657,659,866.48 1,127,310,981.11
填列）
六、其他综合收益的税后净额 5,181,083.89 -507,111.68
（一）归属母公司所有者的其他综合收
5,181,083.89 -507,111.68
益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益 - -
（1）重新计量设定受益计划变动额 - -
（2）权益法下不能转损益的其他综合
- -
收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动 - -
（4）企业自身信用风险公允价值变动 - -
2.将重分类进损益的其他综合收益 5,181,083.89 -507,111.68
（1）权益法下可转损益的其他综合收
- -
益
（2）其他债权投资公允价值变动 - -
（3）金融资产重分类计入其他综合收
- -
益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备 - -
（5）现金流量套期储备 - -
（6）外币财务报表折算差额 5,181,083.89 -507,111.68
（7）其他 - -
（二）归属于少数股东的其他综合收益
- -
的税后净额
七、综合收益总额 93,162,257.32 1,826,016,773.41
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2022 年第三季度报告
（一）归属于母公司所有者的综合收益
-564,497,609.16 698,705,792.30
总额
（二）归属于少数股东的综合收益总额 657,659,866.48 1,127,310,981.11
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -0.2825 0.2094
（二）稀释每股收益(元/股) -0.2825 0.2094
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：容宇 会计机构负责人：王奥
合并现金流量表
2022 年 1—9 月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2022 年前三季度 2021 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 29,634,099,211.20 47,752,966,660.62
客户存款和同业存放款项净增加额 - -
向中央银行借款净增加额 - -
向其他金融机构拆入资金净增加额 - -
收到原保险合同保费取得的现金 - -
收到再保业务现金净额 - -
保户储金及投资款净增加额 - -
收取利息、手续费及佣金的现金 - -
拆入资金净增加额 - -
回购业务资金净增加额 - -
代理买卖证券收到的现金净额 - -
收到的税费返还 617,012,006.50 122,693,975.24
收到其他与经营活动有关的现金 26,881,218,925.20 35,138,591,820.71
经营活动现金流入小计 57,132,330,142.90 83,014,252,456.57
购买商品、接受劳务支付的现金 19,726,657,374.30 22,883,144,051.30
客户贷款及垫款净增加额 - -
存放中央银行和同业款项净增加额 - -
支付原保险合同赔付款项的现金 - -
拆出资金净增加额 - -
支付利息、手续费及佣金的现金 - -
支付保单红利的现金 - -
支付给职工及为职工支付的现金 794,807,551.16 843,503,940.63
支付的各项税费 5,653,914,677.74 5,248,855,439.74
支付其他与经营活动有关的现金 26,713,613,811.29 44,548,813,381.40
经营活动现金流出小计 52,888,993,414.49 73,524,316,813.07
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2022 年第三季度报告
经营活动产生的现金流量净额 4,243,336,728.41 9,489,935,643.50
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,022,377,141.12 356,494,405.98
取得投资收益收到的现金 38,626,302.88 151,485,707.26
处置固定资产、无形资产和其他长期资产
2,270,405.40 214,219,147.62
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净
- -
额
收到其他与投资活动有关的现金 11,068,643.17 -
投资活动现金流入小计 1,074,342,492.57 722,199,260.86
购建固定资产、无形资产和其他长期资产
209,800,732.77 586,961,971.69
支付的现金
投资支付的现金 709,991,212.50 2,631,237,500.00
质押贷款净增加额 - -
取得子公司及其他营业单位支付的现金净
- -
额
支付其他与投资活动有关的现金 134,954,969.36 293,848,098.16
投资活动现金流出小计 1,054,746,914.63 3,512,047,569.85
投资活动产生的现金流量净额 19,595,577.94 -2,789,848,308.99
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,945,701,111.54 1,872,348,026.50
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
1,945,701,111.54 1,872,348,026.50
金
取得借款收到的现金 36,764,904,518.16 32,106,249,394.34
收到其他与筹资活动有关的现金 90,745,000.00 58,051,691.71
筹资活动现金流入小计 38,801,350,629.70 34,036,649,112.55
偿还债务支付的现金 46,357,819,457.00 39,044,031,467.07
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 5,029,269,556.45 6,753,631,898.48
其中：子公司支付给少数股东的股利、利
72,564,000.00 654,000.00
润
支付其他与筹资活动有关的现金 147,427,859.91 97,022,489.23
筹资活动现金流出小计 51,534,516,873.36 45,894,685,854.78
筹资活动产生的现金流量净额 -12,733,166,243.66 -11,858,036,742.23
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 5,714,924.84 -562,614.39
五、现金及现金等价物净增加额 -8,464,519,012.47 -5,158,512,022.11
加：期初现金及现金等价物余额 30,569,926,949.14 34,975,074,079.78
六、期末现金及现金等价物余额 22,105,407,936.67 29,816,562,057.67
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：容宇 会计机构负责人：王奥
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2022 年第三季度报告
2022 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
北京首都开发股份有限公司董事会
2022 年 10 月 27 日
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