首开股份：首开股份关于出售全资子公司部分房地产的公告2022-11-22
股票代码：600376 股票简称：首开股份 编号：临 2022-098
北京首都开发股份有限公司
关于出售全资子公司部分房地产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告不存在任何虚假记载、误导性陈述或
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性、完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示
北京首都开发股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）通过在
北京产权交易所公开挂牌的方式转让全资子公司北京城市开发集团有限责任公
司所持有的北京市朝阳区广渠路部分商业用途房地产（以下简称“首城商
街”）。首次挂牌转让价格不低于北京市国有资产监督管理委员会授权机构备
案的资产评估结果，最终成交金额以公开交易结果为准。
本次交易未构成关联交易，未构成重大资产重组。
本次交易遵循公开、公平、公正的原则，交易完成后将有利于进一步盘
活公司现有资产，提高公司资产使用效率，增加公司现金流入，提升公司经营效
益。
2022 年，公司依托国资背景，继续践行稳健的经营和财务策略，各项
生产经营活动顺利进行，公司融资平稳有序，各项到期债务均按时偿付。融资
渠道通畅，融资结构不断优化，融资成本不断降低。截至 2022 年 10 月底，公
司金融负债总额约 1,147 亿元，相比 2022 年初降低 112 亿元，平均融资成本从
2022 年初 4.85%下降至 4.53%。
一、情况概述
北京首都开发股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）第九届董事
会第九十六次会议于 2022 年 11 月 18 日召开，会议以 11 票赞成，0 票反对，0
票弃权的表决结果通过了以下出售房地产事项：
董事会同意公司通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让全资子公司北
京城市开发集团有限责任公司所持有北京市朝阳区广渠路首城商街。首次挂牌转
让价格不低于北京市国有资产监督管理委员会授权机构备案的资产评估结果。
本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组。
二、交易对方情况介绍
首城商街将在北京产权交易所公开挂牌出售，尚无法确定交易对方。
三、交易标的基本情况
首城商街位于北京市朝阳区广渠路 36 号院 5 号楼、甲 6 号楼、乙 6 号楼、
7 号楼，共有 44 套商业用途房地产，建筑面积合计 7,675.58 平方米。大部分房
产处于出租状态，少部分空置。
首城商街房屋所有权人为公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司。
首城商街不存在抵押、担保及或有负债、或有资产等事项，不涉及诉讼、仲裁事
项或查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的其他情况。
首城商街明细如下：
建筑面积
楼号 房号 用途 房屋所有权证号
（㎡）
-109 131.88 库房 X 京房权证朝字第 1380283 号
-110 134.19 库房 X 京房权证朝字第 1380281 号
-111 137.80 库房 X 京房权证朝字第 1380280 号
5#C -114 124.97 库房 X 京房权证朝字第 1380277 号
座
-117 97.68 库房 X 京房权证朝字第 1379882 号
-118 137.05 库房 X 京房权证朝字第 1379939 号
-119 166.32 库房 X 京房权证朝字第 1379880 号
110 183.14 商业 X 京房权证朝字第 1379884 号
111 184.08 商业 X 京房权证朝字第 1379886 号
112 205.65 商业 X 京房权证朝字第 1379890 号
113 319.12 商业 X 京房权证朝字第 1379946 号
114 62.36 商业 X 京房权证朝字第 1379892 号
115 233.70 商业 X 京房权证朝字第 1379897 号
116 279.71 商业 X 京房权证朝字第 1379900 号
117 263.67 商业 X 京房权证朝字第 1379902 号
118 342.44 商业 X 京房权证朝字第 1379906 号
119 312.78 商业 X 京房权证朝字第 1379908 号
120 283.81 商业 X 京房权证朝字第 1379912 号
121 56.56 商业 X 京房权证朝字第 1379914 号
122 121.49 商业 X 京房权证朝字第 1379920 号
123 120.04 商业 X 京房权证朝字第 1379925 号
204 79.17 商业 X 京房权证朝字第 1379926 号
205 119.32 商业 X 京房权证朝字第 1379930 号
206 117.06 商业 X 京房权证朝字第 1379931 号
207 118.80 商业 X 京房权证朝字第 1379967 号
208 56.77 商业 X 京房权证朝字第 1379970 号
209 112.15 商业 X 京房权证朝字第 1379972 号
210 109.14 商业 X 京房权证朝字第 1379979 号
101 146.99 其他商业服务 X 京房权证朝字第 1380304 号
甲 6#
102 130.12 其他商业服务 X 京房权证朝字第 1380305 号
116 291.33 其他商业服务 X 京房权证朝字第 1380324 号
117 180.53 其他商业服务 X 京房权证朝字第 1380335 号
118 56.02 其他商业服务 X 京房权证朝字第 1380328 号
119 173.48 其他商业服务 X 京房权证朝字第 1380329 号
乙 6#
120 228.07 其他商业服务 X 京房权证朝字第 1380331 号
121 280.91 其他商业服务 X 京房权证朝字第 1380334 号
122 193.55 其他商业服务 X 京房权证朝字第 1380323 号
123 186.02 其他商业服务 X 京房权证朝字第 1380333 号
103 359.07 其他商业服务 X 京房权证朝字第 1380298 号
105 101.15 其他商业服务 X 京房权证朝字第 1380297 号
106 104.42 其他商业服务 X 京房权证朝字第 1380295 号
7#
107 320.09 其他商业服务 X 京房权证朝字第 1380296 号
108 264.11 其他商业服务 X 京房权证朝字第 1380285 号
109 48.87 其他商业服务 X 京房权证朝字第 1380286 号
合计 7,675.58
四、交易标的评估及定价
根据北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司出具的 “金资评报字[2022]
第 0057 号”评估报告，以 2022 年 3 月 31 日为评估基准日，首城商街账面原值
162,868,338.00 元，账面净值 124,395,508.06 元，经采用市场法评估后，房地
产市场价值（含增值税）为 322,292,214.28 元，增值 197,896,706.22 元，增值
率 159.09%。该资产评估结果已取得国有资产监督管理委员会授权机构备案。
公司通过在北京产权交易所公开挂牌的方式转让首城商街。首次挂牌转让价
格不低于北京市国有资产监督管理委员会授权机构备案的资产评估结果。
五、交易内容及履约安排
公司将按照国有资产交易监督管理办法相关规定，在北京产权交易所发布转
让信息，征集意向受让方。首次挂牌转让价格不低于北京市国有资产监督管理委
员会授权机构备案的资产评估结果。现有房屋承租人均已承诺放弃优先购买权。
若仅征集到一家符合资格的意向受让方，则采取协议转让的方式确定最终受
让方；若征集到两家或以上符合资格的意向受让方，采用网络竞价方式确定最终
受让方。在确定最终受让方后，交易双方应签订《资产交易合同》，结算交易资
金，办理产权登记变更等手续。
鉴于本项交易需履行北京产权交易所公开挂牌程序，交易进程及交易能否达
成、最终成交价格均存在不确定性。
六、交易签订对公司的影响
2022 年，公司依托国资背景，继续践行稳健的经营和财务策略，各项生产经
营活动顺利进行，公司融资平稳有序，各项到期债务均按时偿付。融资渠道通畅，
融资结构不断优化，融资成本不断降低。
2022 年，联合资信评估股份有限公司发布信用评级公告，确定公司主体长
期信用等级为 AAA，相关债券信用等级为 AAA，评级展望为稳定。大公国际、中
诚信等评级机构对公司相关债项评级也继续维持 AAA 评级。
公司兼顾安全与发展，在保持融资畅通的前提下，继续促进降杠杆目标的达
成，截至 2022 年 10 月底，公司金融负债总额约 1147 亿元，相比 2022 年初降低
112 亿元，平均融资成本从 2022 年初 4.85%下降至 4.53%。（财务数据未经审计，
可能与定期报告披露的数据存在差异，相关阶段性数据仅供投资者参考。）
首城商街自持经营多年，租金收入涨幅不大。本次交易完成后将有利于进一
步盘活公司现有资产，提高公司资产使用效率，增加公司现金流入，提升公司经
营效益，符合全体股东和公司利益。
本次交易遵循公开、公平、公正的原则，不存在损害公司及公司股东利益的
情况。本次交易不会产生同业竞争。
附件：资产评估报告摘要
特此公告。
北京首都开发股份有限公司董事会
2022 年 11 月 18 日
