2023 年第三季度报告
证券代码：600376 证券简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务
信息的真实、准确、完整。
第三季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期 年初至报告期
比上年同 末比上年同期
项目 本报告期 年初至报告期末
期增减变 增减变动幅度
动幅度(%) (%)
营业收入 13,236,674,115.45 7.78% 32,638,080,764.87 68.37%
归属于上市公司股东
-1,159,301,368.72 -235.64% -3,065,467,979.85 不适用
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -1,166,500,397.08 -265.44% -3,085,499,644.40 不适用
的净利润
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经营活动产生的现金
不适用 不适用 6,143,904,014.44 44.79%
流量净额
基本每股收益（元/股） -0.4670 -250.35% -1.2289 不适用
稀释每股收益（元/股） -0.4670 -250.35% -1.2289 不适用
加权平均净资产收益 减少 8.77 减少 10.93 个
-5.51 -13.78
率（%） 个百分点 百分点
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
变动幅度(%)
总资产 265,987,534,344.54 278,295,598,180.99 -4.42%
归属于上市公司股东
25,018,396,545.44 27,813,942,400.05 -10.05%
的所有者权益
注:“本报告期”指本季度初至本季度末 3 个月期间，下同。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
年初至报告期
项目 本报告期金额 说明
末金额
非流动性资产处置损益 -773,329.79 -689,075.91
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、
- -
减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定 310,273.42 2,030,654.49
量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 13,738,722.65 38,794,853.05
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小 - -
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益 - -
委托他人投资或管理资产的损益 - -
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产 - -
减值准备
债务重组损益 - -
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 - -
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分 - -
的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的 - -
当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 - -
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外， - -
持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负
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债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处
置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转 - -
回
对外委托贷款取得的损益 - -
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公 - -
允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行 - -
一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 - -
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,255,572.26 3,966,222.49
其他符合非经常性损益定义的损益项目 - -
减：所得税影响额 1,362,614.48 3,858,199.46
少数股东权益影响额（税后） 5,969,595.70 20,212,790.11
合计 7,199,028.36 20,031,664.55
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例（%） 主要原因
受房地产结算周期的影响，本期房屋集中交
营业收入_年初至报告期末 68.37%
付项目体量较大，房屋结利收入增加。
归属于上市公司股东的净利润_本报 主要是公司本期平均毛利率 12.81%，较上
-235.64%
告期 年同期下降 10.53 个百分点；确认联合营企
归属于上市公司股东的扣除非经常 业投资损失；以上因素使得公司归母净利润
-265.44%
性损益的净利润_本报告期 减少。
基本每股收益_本报告期 250.35%
稀释每股收益_本报告期 250.35%
归属于上市公司股东的净利润_年初 主要是公司年初至报告期末平均毛利率
不适用
至报告期末 11.99%，较上年同期下降 9.65 个百分点；
归属于上市公司股东的扣除非经常 非上市权益工具投资公允价值降低；确认联
不适用
性损益的净利润_年初至报告期末 合营企业投资损失；以上因素使得公司归母
基本每股收益_年初至报告期末 不适用 净利润减少。
稀释每股收益_年初至报告期末 不适用
受房地产行业整体影响，经营活动现金流入
经营活动产生的现金流量净额_年初
44.79% 与流出同时降低，流入的降低幅度小于流出
至报告期末
的降低幅度。
应收账款_本报告期末 48.68% 主要是应收房款增加。
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长期应收款_本报告期末 201.50% 主要是公司联营企业长期往来款增加形成。
应交税费_本报告期末 -34.87% 公司应交企业所得税和土地增值税等减少。
应付股利_本报告期末 -84.18% 公司支付股利所致。
长期应付款_本报告期末 -32.97% 公司关联企业往来款减少形成。
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 36,321 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） -
前 10 名股东持股情况
质押、标记或
持有有限 冻结情况
持股比
股东名称 股东性质 持股数量 售条件股
例(%) 股份
份数量 数量
状态
北京首都开发控股（集团）
国有法人 1,215,584,048 47.12 0 无 0
有限公司
北京首开天鸿集团有限公司 国有法人 142,714,290 5.53 0 无 0
君康人寿保险股份有限公司
其他 84,697,445 3.28 0 无 0
－万能保险产品
苏州信托有限公司－苏信财
富富诚 K1602 单一资金信 其他 67,508,253 2.62 0 无 0
托
百年人寿保险股份有限公司
其他 62,660,150 2.43 0 无 0
－分红保险产品
陕西省国际信托股份有限公
司－陕国投汇祥 11 号定向 其他 61,233,681 2.37 0 无 0
投资集合资金信托计划
招商银行股份有限公司－上
证红利交易型开放式指数证 其他 43,214,776 1.68 0 无 0
券投资基金
中央汇金资产管理有限责任
国有法人 38,410,600 1.49 0 无 0
公司
君康人寿保险股份有限公司
其他 38,310,642 1.49 0 无 0
－自有资金
百年人寿保险股份有限公司
其他 37,569,763 1.46 0 无 0
－传统保险产品
前 10 名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
股东名称
数量 股份种类 数量
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北京首都开发控股（集团）
1,215,584,048 人民币普通股 1,215,584,048
有限公司
北京首开天鸿集团有限公司 142,714,290 人民币普通股 142,714,290
君康人寿保险股份有限公司
84,697,445 人民币普通股 84,697,445
－万能保险产品
苏州信托有限公司－苏信财
富富诚 K1602 单一资金信 67,508,253 人民币普通股 67,508,253
托
百年人寿保险股份有限公司
62,660,150 人民币普通股 62,660,150
－分红保险产品
陕西省国际信托股份有限公
司－陕国投汇祥 11 号定向 61,233,681 人民币普通股 61,233,681
投资集合资金信托计划
招商银行股份有限公司－上
证红利交易型开放式指数证 43,214,776 人民币普通股 43,214,776
券投资基金
中央汇金资产管理有限责任
38,410,600 人民币普通股 38,410,600
公司
君康人寿保险股份有限公司
38,310,642 人民币普通股 38,310,642
－自有资金
百年人寿保险股份有限公司
37,569,763 人民币普通股 37,569,763
－传统保险产品
上述股东关联关系或一致行 以上股东中，首开集团持有天鸿集团 100%股权；君康人寿保险股份有限
动的说明 公司－万能保险产品、君康人寿保险股份有限公司－自有资金，是一致
行动人；百年人寿保险股份有限公司－分红保险产品、百年人寿保险股
份有限公司－传统保险产品，是一致行动人。除此以外，本公司未知上
述股东是否存在其他关联关系或一致行动关系。
前 10 名股东及前 10 名无限
售股东参与融资融券及转融 -
通业务情况说明（如有）
三、 其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
√适用 □不适用
报告期内主要房地产开发投资情况
单位：亿元、平方米
项目 实际投资额 在建建筑面积 新开工面积 竣工面积
京内项目合计 139.01 6,104,307 276,658 1,235,169
京外项目合计 102.54 8,607,358 64,731 2,910,110
总计 241.55 14,711,665 341,389 4,145,279
注：
1、实际投资额、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。
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2、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。
3、上述项目为公司未开工、主要已开工和竣工项目合计。
报告期内房地产销售情况表
单位：平方米
项目 当期已售（预售）面积
京内项目合计 664,552
京外项目合计 1,033,867
总计 1,698,419
报告期内房产销售结利情况表
单位：万平方米
项目 本期结利面积
京内合计 44.96
京外合计 76.86
总 计 121.82
2023 年 10 月 10 日，公司披露了《关于资产转让的进展公告》（临 2023-085 号），对公司
出售北京联宝房地产有限公司进展情况进行了说明。至本报告出具日，公司已经收到全部转让价
款（公司持有北京联宝房地产有限公司 61.5%股权对应取得转让价款为人民币 42,414.388644 万
元）、办理完成工商登记手续，本次交易已经完成。该交易在本报告期后完成，不对本期利润产
生影响。
至本报告期末，公司共实现签约面积 169.84 万平方米、签约金额 447.33 亿元，与公司内部
年度计划有一定偏差，敬请广大投资者注意投资风险。
四、 季度财务报表
(一)审计意见类型
□适用 √不适用
(二)财务报表
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合并资产负债表
2023 年 9 月 30 日
编制单位:北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年 9 月 30 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 23,778,362,543.36 20,534,717,249.87
结算备付金 - -
拆出资金 - -
交易性金融资产 - -
衍生金融资产 - -
应收票据 - -
应收账款 1,141,621,926.54 767,832,574.60
应收款项融资 - -
预付款项 437,913,762.26 387,329,561.25
应收保费 - -
应收分保账款 - -
应收分保合同准备金 - -
其他应收款 51,568,090,862.26 52,936,396,499.18
其中：应收利息 - -
应收股利 448,276,724.90 448,276,724.90
买入返售金融资产 - -
存货 135,706,236,969.73 149,788,039,761.39
合同资产 156,395,644.10 56,041,313.00
持有待售资产 - -
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 6,035,244,804.73 5,291,977,321.92
流动资产合计 218,823,866,512.98 229,762,334,281.21
非流动资产：
发放贷款和垫款 - -
债权投资 - -
其他债权投资 - -
长期应收款 536,588,871.98 177,976,000.00
长期股权投资 28,875,132,550.56 30,728,491,984.08
其他权益工具投资 - -
其他非流动金融资产 3,254,756,851.90 3,576,956,109.13
投资性房地产 8,648,864,860.75 8,244,938,263.81
固定资产 2,038,564,022.15 1,634,439,973.72
在建工程 54,427,722.37 40,597,968.54
生产性生物资产 - -
油气资产 - -
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使用权资产 524,915,577.72 604,535,481.12
无形资产 15,414,666.33 16,808,656.87
开发支出 - -
商誉 18,620,669.81 18,620,669.81
长期待摊费用 309,001,325.51 350,475,551.00
递延所得税资产 2,716,800,175.99 2,968,505,050.44
其他非流动资产 170,580,536.49 170,918,191.26
非流动资产合计 47,163,667,831.56 48,533,263,899.78
资产总计 265,987,534,344.54 278,295,598,180.99
流动负债：
短期借款 32,100,000.00 20,000,000.00
向中央银行借款 - -
拆入资金 - -
交易性金融负债 - -
衍生金融负债 - -
应付票据 8,483,165.59 52,641,664.07
应付账款 9,238,240,934.26 11,628,056,252.74
预收款项 83,501,932.96 63,892,432.80
合同负债 37,851,009,036.08 47,279,297,255.83
卖出回购金融资产款 - -
吸收存款及同业存放 - -
代理买卖证券款 - -
代理承销证券款 - -
应付职工薪酬 36,407,314.64 37,012,677.72
应交税费 1,007,821,212.05 1,547,395,560.80
其他应付款 20,832,592,934.80 18,456,096,015.88
其中：应付利息 - -
应付股利 26,431,334.44 167,024,937.29
应付手续费及佣金 - -
应付分保账款 - -
持有待售负债 - -
一年内到期的非流动负债 13,614,796,749.38 17,861,071,478.83
其他流动负债 9,393,151,405.01 8,889,440,914.89
流动负债合计 92,098,104,684.77 105,834,904,253.56
非流动负债：
保险合同准备金 - -
长期借款 48,975,951,588.23 49,151,704,026.57
应付债券 58,142,498,950.72 51,536,996,302.21
其中：优先股 - -
永续债 - -
租赁负债 490,420,713.58 513,487,858.33
长期应付款 2,471,799,052.62 3,687,426,661.91
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长期应付职工薪酬 75,870.40 75,870.39
预计负债 - -
递延收益 69,192,423.78 69,530,448.75
递延所得税负债 351,625,328.99 469,621,871.86
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 110,501,563,928.32 105,428,843,040.02
负债合计 202,599,668,613.09 211,263,747,293.58
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,579,565,242.00 2,579,565,242.00
其他权益工具 3,760,000,000.00 3,000,000,000.00
其中：优先股 - -
永续债 3,760,000,000.00 3,000,000,000.00
资本公积 7,597,689,433.52 7,645,920,122.02
减：库存股 - -
其他综合收益 2,479,801.32 1,253,597.66
专项储备 - -
盈余公积 1,934,746,046.42 1,934,746,046.42
一般风险准备 - -
未分配利润 9,143,916,022.18 12,652,457,391.95
归属于母公司所有者权益（或股东权
25,018,396,545.44 27,813,942,400.05
益）合计
少数股东权益 38,369,469,186.01 39,217,908,487.36
所有者权益（或股东权益）合计 63,387,865,731.45 67,031,850,887.41
负债和所有者权益（或股东权益）
265,987,534,344.54 278,295,598,180.99
总计
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：赵龙节 会计机构负责人：王奥
合并利润表
2023 年 1—9 月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度（1-9 月） 2022 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入 32,638,080,764.87 19,385,089,952.50
其中：营业收入 32,638,080,764.87 19,385,089,952.50
利息收入 - -
已赚保费 - -
手续费及佣金收入 - -
二、营业总成本 33,102,920,770.15 19,178,555,473.22
其中：营业成本 28,724,675,999.12 15,189,718,769.30
利息支出 - -
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2023 年第三季度报告
手续费及佣金支出 - -
退保金 - -
赔付支出净额 - -
提取保险责任准备金净额 - -
保单红利支出 - -
分保费用 - -
税金及附加 675,537,799.03 372,565,672.37
销售费用 826,533,032.24 780,313,032.46
管理费用 708,469,837.15 830,747,327.15
研发费用 8,947,307.42 3,170,891.83
财务费用 2,158,756,795.19 2,002,039,780.11
其中：利息费用 2,644,120,966.32 2,626,585,844.26
利息收入 522,719,523.86 656,783,781.21
加：其他收益 2,030,654.49 3,866,407.27
投资收益（损失以“－”号填列） -578,334,306.24 62,372,668.27
其中：对联营企业和合营企业的
-678,160,086.83 62,295,257.39
投资收益
以摊余成本计量的金融资
- -
产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列） - -
净敞口套期收益（损失以“-”号
- -
填列）
公允价值变动收益（损失以“－”
-500,763,463.33 53,074,876.96
号填列）
信用减值损失（损失以“－”号
-247,801,051.49 5,796,152.01
填列）
资产减值损失（损失以“－”号
-326,688,522.82 -
填列）
资产处置收益（损失以“－”号
-689,075.91 1,388,061.33
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -2,117,085,770.58 333,032,645.12
加：营业外收入 16,179,558.80 172,619,745.87
减：营业外支出 12,213,336.31 6,484,452.72
四、利润总额（亏损总额以“－”号填
-2,113,119,548.09 499,167,938.27
列）
减：所得税费用 411,978,027.56 411,186,764.84
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -2,525,097,575.65 87,981,173.43
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-2,525,097,575.65 87,981,173.43
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
- -
“－”号填列）
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2023 年第三季度报告
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
-3,065,467,979.85 -569,678,693.05
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”
540,370,404.20 657,659,866.48
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 1,218,353.34 5,181,083.89
（一）归属母公司所有者的其他综合
1,226,203.66 5,181,083.89
收益的税后净额
1.不能重分类进损益的其他综合收
-243,359.81 -
益
（1）重新计量设定受益计划变动额 - -
（2）权益法下不能转损益的其他综
- -
合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变
-243,359.81 -
动
（4）企业自身信用风险公允价值变
- -
动
2.将重分类进损益的其他综合收益 1,469,563.47 5,181,083.89
（1）权益法下可转损益的其他综合
- -
收益
（2）其他债权投资公允价值变动 - -
（3）金融资产重分类计入其他综合
- -
收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备 - -
（5）现金流量套期储备 - -
（6）外币财务报表折算差额 1,469,563.47 5,181,083.89
（7）其他 - -
（二）归属于少数股东的其他综合收
-7,850.32 -
益的税后净额
七、综合收益总额 -2,523,879,222.31 93,162,257.32
（一）归属于母公司所有者的综合收
-3,064,241,776.19 -564,497,609.16
益总额
（二）归属于少数股东的综合收益总
540,362,553.88 657,659,866.48
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -1.2289 -0.2825
（二）稀释每股收益(元/股) -1.2289 -0.2825
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：赵龙节 会计机构负责人：王奥
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2023 年第三季度报告
合并现金流量表
2023 年 1—9 月
编制单位：北京首都开发股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2023 年前三季度 2022 年前三季度
（1-9 月） （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 24,993,284,015.26 29,634,099,211.20
客户存款和同业存放款项净增加额 - -
向中央银行借款净增加额 - -
向其他金融机构拆入资金净增加额 - -
收到原保险合同保费取得的现金 - -
收到再保业务现金净额 - -
保户储金及投资款净增加额 - -
收取利息、手续费及佣金的现金 - -
拆入资金净增加额 - -
回购业务资金净增加额 - -
代理买卖证券收到的现金净额 - -
收到的税费返还 297,178,568.79 617,012,006.50
收到其他与经营活动有关的现金 10,549,140,683.80 26,881,218,925.20
经营活动现金流入小计 35,839,603,267.85 57,132,330,142.90
购买商品、接受劳务支付的现金 15,977,704,320.89 19,726,657,374.30
客户贷款及垫款净增加额 - -
存放中央银行和同业款项净增加额 - -
支付原保险合同赔付款项的现金 - -
拆出资金净增加额 - -
支付利息、手续费及佣金的现金 - -
支付保单红利的现金 - -
支付给职工及为职工支付的现金 733,172,484.97 794,807,551.16
支付的各项税费 2,768,926,911.67 5,653,914,677.74
支付其他与经营活动有关的现金 10,215,895,535.88 26,713,613,811.29
经营活动现金流出小计 29,695,699,253.41 52,888,993,414.49
经营活动产生的现金流量净额 6,143,904,014.44 4,243,336,728.41
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 5,435,793.90 1,022,377,141.12
取得投资收益收到的现金 100,193,247.39 38,626,302.88
处置固定资产、无形资产和其他长期资
232,409.52 2,270,405.40
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
- -
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 - 11,068,643.17
投资活动现金流入小计 105,861,450.81 1,074,342,492.57
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2023 年第三季度报告
购建固定资产、无形资产和其他长期资
145,281,864.70 209,800,732.77
产支付的现金
投资支付的现金 532,000,000.00 709,991,212.50
质押贷款净增加额 - -
取得子公司及其他营业单位支付的现
- -
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 - 134,954,969.36
投资活动现金流出小计 677,281,864.70 1,054,746,914.63
投资活动产生的现金流量净额 -571,420,413.89 19,595,577.94
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 3,760,000,000.00 1,945,701,111.54
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
- 1,945,701,111.54
现金
取得借款收到的现金 30,187,377,836.16 36,764,904,518.16
收到其他与筹资活动有关的现金 40,765,000.00 90,745,000.00
筹资活动现金流入小计 33,988,142,836.16 38,801,350,629.70
偿还债务支付的现金 28,114,185,457.09 46,357,819,457.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 5,034,768,687.74 5,029,269,556.45
其中：子公司支付给少数股东的股利、
114,185,855.23 72,564,000.00
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 3,157,021,273.59 147,427,859.91
筹资活动现金流出小计 36,305,975,418.42 51,534,516,873.36
筹资活动产生的现金流量净额 -2,317,832,582.26 -12,733,166,243.66
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 1,852,328.92 5,714,924.84
五、现金及现金等价物净增加额 3,256,503,347.21 -8,464,519,012.47
加：期初现金及现金等价物余额 20,186,632,541.60 30,569,926,949.14
六、期末现金及现金等价物余额 23,443,135,888.81 22,105,407,936.67
公司负责人：李岩 主管会计工作负责人：赵龙节 会计机构负责人：王奥
2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
特此公告。
北京首都开发股份有限公司董事会
2023 年 10 月 26 日
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