证券代码：600378             证券简称：昊华科技             公告编号：临 2019－075



              昊华化工科技集团股份有限公司
    关于全资子公司中昊北方涂料工业研究设计院有限公司
            处置资产暨公开挂牌转让成交结果公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对

其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


       昊华化工科技集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2019年9月27日召开
 的公司第七届董事会第六次会议审议通过了《关于全资子公司中昊北方涂料工
 业研究设计院有限公司处置资产的议案》。2019年10月9日中昊北方涂料工业研
 究设计院有限公司（以下简称“北方院”）向甘肃省产权交易所股份有限公司（以
 下简称“甘交所”）提交了相关资料，将位于甘肃省兰州市城关区东岗东路1477
 号土地使用权及房屋建筑物通过公开挂牌方式出让。相关公告公司已于2019年9
 月28日、10月10日刊载于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》及
 上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）的公告（公告编号：临2019-054号、
 临2019-056号）。
       一、处置资产公开挂牌转让成交结果情况
      2019 年 11 月 6 日，甘交所确认甘肃信通通利房地产开发有限公司（以下
 简称“甘肃信通”）成功摘牌，成交价款 12000 万元，甘交所与甘肃信通签署了
 《兰州市城关区东岗东路 1477 号土地使用权及房屋建筑物转让项目成交结果
 确认书》。
      2019 年 11 月 29 日，公司全资子公司北方院与甘肃信通签署了《产权交易
 合同》。

     二、受让方的基本情况

                                          1/7
    1．名称：甘肃信通通利房地产开发有限公司
    2．类型： 有限责任公司（自然人投资或控股）
    3．住所：甘肃省兰州市城关区段家滩路456号
    4．法定代表人： 刘刚
    5．注册资本：贰仟伍佰万元整
    6．成立日期：1998 年 05 月 12 日
    7．营业期限：1998 年 05 月 12 日 至 2038 年 05 月 11 日
    8．主营业务：房地产开发、商品房销售、房屋租赁（依法需经批准的项目，

经相关部门批准后方可开展经营活动）、城市停车场服务

    甘肃信通与公司不存在关联关系。

    三、合同主要条款
    转让方（以下简称甲方）：中昊北方涂料工业研究设计院有限公司
    受让方（以下简称乙方）：甘肃信通通利房地产开发有限公司
    鉴证方：甘肃省产权交易所股份有限公司
    根据《中华人民共和国合同法》及国有资产转让有关法律法规的规定，甲乙
双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方转让兰州市城关区东岗东
路 1477 号土地使用权及房屋建筑物（以下简称“转让标的”）相关事宜达成一致，
订立本合同。
    第一条 转让标的
    本次转让标的为甲方拥有的位于兰州市城关区东岗东路 1477 号土地使用权
及房屋建筑物，标的具体情况为：


                                                      挂牌价
     序号   类型      产权证号       证载面积（㎡）                   备注
                                                      （万元）
            地上   兰房权证（城关
                                                                 建成于 1969 年 8
            建筑   区）字第 310938      4846.90
                                                                 月，现用于办公。
              物         号

                                        2/7
                  兰房权证（城关
       1          区）字第 310939    1303.50   8500
                        号
                  兰房权证（城关
                  区）字第 310940    1193.94
                        号
                                                      出让用地，用途均
                  兰国用（2012）第
           土地                      4049.8           为研发用地，土地
                      C08057 号
       2   使用                                3500   终止日期均为
             权   兰国用（2012）第                    2062 年 11 月 11
                                     1012.8
                      C08058 号                       日。

    第二条 产权转让行为及交易价格
    本次转让行为已经甲方内部决策，经上级单位批复同意，并在具有合法资质
的甘交所组织下，于 2019 年 11 月 6 日采用协议转让的方式，由乙方依法受让本
合同项下的转让标的。
    转让标的总价格为：人民币（大写） 壹亿贰仟万元整，￥120,000,000.00。
    第三条 交易价款支付和交易保证金处理方式
    1.交易价款支付与保证
    （1）交易价格包括地上建筑物价款 8500 万元，土地价款 3500 万元，合计
12000 万元。
    （2）首期交易价款为转让标的总价格的 50%即人民币 陆仟万元整，须于本
合同生效之日起 5 个工作日内支付至甘交所指定账户。
    （3）剩余总价格的 50%即人民币陆仟万元整，分两次进行支付，乙方付款
总金额达到地上建筑物的价值款时，甲方应协助乙方办理地上建筑物的产权过户
手续；乙方付款总金额达到本合同总价款时，甲方协助乙方办理土地过户手续。
    二次付款为转让标的总价格的 50%即人民币陆仟万元整，必须于本合同生效
后 12 个月内即 2020 年 11 月 28 日前支付至指定账户，且甲方与乙方在办理过户
前乙方应缴清所有款项。
    （4）转让标的价款，如乙方逾期支付，则自逾期之日起乙方须按同期银行
贷款利率的 1 倍向甲方支付延期付款期间的利息。
                                     3/7
    （5）乙方须对上述支付义务提供甲方认可的合法有效担保（如提供人保需
为连带担保责任，如提供物保需为与余款等额资产，具体担保方式另行协议约定）。
    （6）甲方收到乙方每次支付的价款后，应及时为乙方开具销售不动产发票。
       2.标的交付及交易价款划转的生效条件
    乙方按约定时间将首期交易价款支付至甘交所指定账户后，甲方向甘交所出
具划款通知，甘交所将首期价款划至甲方指定账户。
       3.交易保证金处理方式
    （1）乙方向甘交所支付交易保证金人民币叁仟陆佰万元整，在交易合同成
立后甘交所扣除甲方应交纳的交易服务费后，余额转为交易价款。
    （2）乙方不按本合同约定支付价款和接受标的的，应按《产权转让公告》《受
让须知》及《受让申请与承诺书》的规定承担相应的违约责任，乙方已交纳的交
易保证金不予退还，在扣除交易双方应向甘交所交纳的交易服务费后支付给甲方。
       第四条   转让标的交割事项
    1.甲方转让本合同所涉及之房屋建筑物及土地使用权后，该房屋建筑物及土
地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方。
    2.在不动产转让登记以前，有关该标的产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲
方承担；自不动产登记机关核准转让登记之日起，有关该标的的风险和责任由乙
方承担。
    3.合同生效后，甲乙双方应积极配合，按照本合同第四条各自履行其办理合
同项下转让标的交割所必需的批准和授权程序，及时办理转让标的的变更登记手
续。
    4.合同生效后，乙方按本合同约定向甘交所支付首期交易价款，甲方应按约
定向乙方移交标的资料，包括但不限于房产证、土地权证、红线图、批复文件、
资产清单、档案资料合同等资料原件或复印件移交乙方，由乙方核验查收并签字
盖章。

                                    4/7
    5.产权转让所涉及的税费，包括但不限于土地增值税、契税、增值税及附加、
印花税、所得税、过户费等，由甲乙双方依据国家标准各自缴纳。资产处置交易
前的评估费已由甲方承担，本次过户所需的评估费用由乙方全额承担。
    6.由于甲方办公场所搬迁需要，在合同签署生效后，乙方需无偿提供甲方使
用至 2021 年 5 月 28 日。甲方在此期间应加快建设搬迁速度，尽早完成搬迁，搬
迁结束后即刻办理移交事宜。
    第五条   违约责任
    1.在本合同生效后，甲方单方面解除本合同，或拖延履行本合同应尽义务超
过 30 个工作日，视甲方构成根本性违约，甲方应返还乙方保证金，退还已收乙
方的转让款并按银行同期贷款利率的 1 倍支付利息给乙方。
    2.在本合同生效后，乙方单方面解除本合同，应按本合同总价款的 20%赔偿
甲方的经济损失；乙方迟延支付转让价款给甲方，应按迟延额每日万分之一支付
违约金给甲方，逾期 30 个工作日，甲方有权解除本合同，乙方应按本合同总价
款的 20%赔偿甲方的经济损失。
    3.任何一方未按本合同约定如期缴付价款或未完成不动产转让义务的，即构
成违约。守约方应当催告违约方在 5 个工作日内缴付或履行义务。逾期仍未缴付
或者履行义务，视同违约方放弃在本合同中的一切权利，守约方可以依法要求违
约方赔偿因未缴付或者未履行义务而造成的经济损失。但违约事项是由双方无法
控制，或者存在双方共同过失的情形，应根据实际情况各自承担与过错相适应的
违约责任。
    4.若任何一方发生实质性违约，不能在本合同约定的期限内完成权属变更手
续、不能全额履行支付义务，双方可积极协商解决问题，如经协商仍发生乙方无
力支付价款等情形时，经甲方履行合理期限通知义务后，有权解除合同关系，自
《解除合同的通知书》有效到达乙方时发生解除效力；如甲方原因无法向乙方办
理权属变更手续，经乙方履行合理期限通知义务后，有权解除合同关系，自《解

                                   5/7
除合同的通知书》有效到达甲方时发生解除效力。
    5.自《解除合同的通知书》发生效力后，为避免清算纠纷发生，双方应另行
达成谅解协议，明确违约结算的基准日、清算期限、清算方式等事项后。如乙方
违约，甲方有权收回全部标的，重新委托甘交所挂牌选择新的交易对象；如甲方
违约，乙方按照本合同约定追究甲方的违约责任。
    6.出现上述情况造成本合同终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资
料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。如乙方不能移交或造成原
件灭失的，乙方应负责补办或采取补救措施以使甲方行使相应权利不受损害。出
现上述情况，乙方应向甲方承担按合同总价款 1 ％的违约金，如该违约金不能弥
补损失的，甲方可就未弥补的损失向乙方进行追偿。
    7.任何一方进行讨论、签订、执行本合同过程中所获悉的属于对方的文件及
资料（包括商业秘密、开发计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及
其他商业秘密）负有保密义务。
    8.任何一方严重违反本合同、或者因一方的重大过失、或者因一方违法乱纪
而导致项目中止或终止的，应当向另一方承担相应的法律和经济赔偿责任。
    9.本合同履行过程中，若因政府部门原因或其他不可抗力因素出现而导致本
合同无法执行，则该合同自行终止，双方互不承担违约责任，另外协商合同终止
后相关事宜。
   第六条    争议的解决方式
    甲、乙双方在履行合同过程中发生争议时，应本着友好合作的原则协商解决，
协商不成的，应向产权交易机构申请调解，调解不成的，应向不动产所在地的法
院提起诉讼。败诉方承担诉讼产生的律师费、案件受理费、保全费等相关实现债
权的费用。
   第七条    其它
    1．本合同由甲乙双方签字盖章后生效。

                                  6/7
    2．本合同一式拾份，甲方执伍份，乙方执肆份，甘交所执壹份。
    3．本合同项下的变更、补充以及未尽事宜均应由双方协商签订补充协议，
补充协议与本合同具有同等法律效力。
    四、本次交易对公司的影响
   本次交易价格高于转让标的账面净值，具体影响以审计机构年度审计确认后
的结果为准，请广大投资者注意投资风险。


    特此公告。




                               昊华化工科技集团股份有限公司董事会
                                         2019 年 12 月 3 日




    ●报备文件：
   1．产权交易合同；
   2．成交结果确认书。




                                   7/7