公司代码：600466 公司简称：蓝光发展
四川蓝光发展股份有限公司
2019 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以利润分配实施股权登记日总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.87 元
（含税）。公司本次拟不进行送股和资本公积金转增股本。
本次利润分配预案尚需公司 2019 年年度股东大会批准。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 蓝光发展 600466 迪康药业
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 罗瑞华 胡影
办公地址 成都市高新区（西区）西芯大道9号 成都市高新区（西区）西芯大道9号
电话 028-87826466 028-87826466
电子信箱 ir@brc.com.cn ir@brc.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
公司专注于房地产开发和经营，在产业布局上基于“人居蓝光+生活蓝光”的双擎业务模式，高
度聚焦住宅地产开发和现代服务业。
人居蓝光：以住宅地产开发业务为核心，契合国家城市群建设规划，坚持实施“聚焦高价值区
域投资、聚焦改善型住宅产品”的发展战略，多元化布局核心城市都市圈，以“善筑中国温度”为产
品主张，打造懂客户、有温度的产品品牌，成功推出芙蓉系、雍锦系、黑钻系、长岛系、未来系、
商办系等产品品牌。截至本报告期末，公司已在全国成功布局 60 余个城市，累计开发项目近 400
个。
生活蓝光：以物业管理服务、咨询服务、社区增值服务为三大业务线，坚持提供优质物业管
理服务，创新“嘉宝生活家”增值服务模式，通过打造科技智慧物业，持续提升物业管理效能和客
户满意度。截止本报告期末，嘉宝股份已进驻全国 69 个城市，拥有在管项目 477 个，管理业态覆
盖住宅物业、商业物业、办公物业、城市综合体、总部基地、旅游地产等运营服务产品。
在进一步做强地产和现代服务业两大核心产业的同时，公司持续打造生态、材料设备、文商
旅、迪康、英诺等成长性新兴产业，布局多元化的产业生态链条，提升公司市场竞争力。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比 2017年
2019年 2018年 上年增
调整后 调整前
减(%)
总资产 201,890,315,400.62 150,880,679,645.06 33.81 95,244,737,135.39 95,239,883,414.98
营业收入 39,193,679,009.95 30,820,540,856.76 27.17 24,553,034,595.33 24,553,034,595.33
归属于上市公司
3,459,065,008.13 2,224,073,909.46 55.53 1,365,254,589.23 1,365,950,375.36
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
3,356,377,211.69 2,468,620,627.23 35.96 1,335,851,341.57 1,336,547,127.70
常性损益的净利
润
归属于上市公司
19,213,351,754.99 15,759,286,289.88 21.92 14,546,760,044.18 14,544,455,830.31
股东的净资产
经营活动产生的
3,833,354,071.66 461,984,072.62 729.76 7,553,679,490.71 7,553,892,329.40
现金流量净额
基本每股收益（元
1.0538 0.6223 69.34 0.4091 0.4091
／股）
稀释每股收益（元
1.0236 0.5990 70.88 0.4086 0.4086
／股）
增加
加权平均净资产
23.88 17.07 6.81个 12.80 12.81
收益率（%）
百分点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 5,767,101,864.58 8,769,222,067.10 13,344,789,856.02 11,312,565,222.25
归属于上市公司股
495,388,704.36 772,185,958.60 1,267,141,977.22 924,348,367.95
东的净利润
归属于上市公司股
475,725,570.85 724,757,709.82 1,257,957,595.23 897,936,335.79
东的扣除非经常性
损益后的净利润
经营活动产生的现
-2,883,410,404.98 3,124,970,095.90 -2,245,646,665.63 5,837,441,046.37
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 52,536
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 49,556
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 股东
（全称） 减 量 (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
蓝光投资控股集团 有 境内非国
0 1,422,143,043 47.21 0 质押 854,200,000
限公司 有法人
境内自然
杨铿 0 347,499,198 11.54 0 无 0
人
中国证券金融股份 有
0 89,439,447 2.97 0 无 0 其他
限公司
香港中央结算有限 公
18,237,729 37,933,603 1.26 0 无 0 其他
司
中国人民人寿保险 股
份有限公司－传统 － 29,114,324 29,114,324 0.97 0 无 0 其他
普通保险产品
中国人民财产保险 股
份有限公司－传统 － 18,090,900 18,090,900 0.60 0 无 0 其他
收益组合
招商银行股份有限 公
司－中欧恒利三年 定
908,600 15,509,479 0.51 0 无 0 其他
期开放混合型证券 投
资基金
中国农业银行股份 有
限公司－中证 500 交易
-963,141 14,815,950 0.49 0 无 0 其他
型开放式指数证券 投
资基金
境内自然
肖益群 14,270,048 14,270,048 0.47 0 无 0
人
境内自然
张巧龙 10,640,000 13,905,890 0.46 0 无 0
人
1、杨铿为蓝光投资控股集团有限公司（以下简称“蓝光集团”）的实际
上述股东关联关系或一致行动的说 控制人，持股比例为 95.04%；2、杨铿和蓝光集团与上述其他八名股
明 东之间不存在关联关系及一致行动人情况；3、公司未知其他八名股东
之间是否存在关联关系或一致行动人情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数 无
量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
还本付息方 交易场
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率
式 所
四川蓝光发展股 每年付息一 上海证
份有限公司公开 16 蓝 光 2016 年 9 2021 年 9 次，到期一 券交易
136700 13.1096 7.40
发行 2016 年公司 01 月 14 日 月 14 日 次还本 所
债券(第一期)
四川蓝光发展股 每年付息一 上海证
份有限公司非公 次，到期一 券交易
18 蓝 光 2018 年 3 2021 年 3
开发行 2018 年公 150215 7 7.50 次还本 所
02 月 29 日 月 29 日
司债券(第一
期)(品种二)
四川蓝光发展股 每年付息一 上海证
份有限公司非公 次，到期一 券交易
18 蓝 光 2018 年 4 2021 年 4
开发行 2018 年公 150312 0.3 7.50 次还本 所
06 月 27 日 月 27 日
司债券(第二
期)(品种三)
四川蓝光发展股 每年付息一 上海证
份有限公司非公 次，到期一 券交易
18 蓝 光 2018 年 5 2021 年 5
开发行 2018 年公 150409 6 7.90 次还本 所
07 月 29 日 月 29 日
司债券(第三
期)(品种一)
四川蓝光发展股 每年付息一 上海证
份有限公司非公 次，到期一 券交易
18 蓝 光 2018 年 7 2021 年 7
开发行 2018 年公 150495 0.2 7.50 次还本 所
12 月 27 日 月 27 日
司债券(第四
期)(品种三)
四川蓝光发展股 每年付息一 上海证
份有限公司公开 19 蓝 光 2019 年 3 2022 年 3 次，到期一 券交易
155163 11 7.50
发行 2019 年公司 01 月 19 日 月 19 日 次还本 所
债券(第一期)
四川蓝光发展股 每年付息一 上海证
份有限公司公开 次，到期一 券交易
19 蓝 光 2019 年 7 2022 年 7
发行 2019 年公司 155484 11 7.50 次还本 所
02 月 23 日 月 23 日
债券(第二期)(品
种一)
四川蓝光发展股 每年付息一 上海证
份有限公司公开 19 蓝 光 2019 年 8 2022 年 8 次，到期一 券交易
155592 3 7.00
发行 2019 年公司 04 月6日 月6日 次还本 所
债券(第三期)
四川蓝光发展股 19 蓝 光 2019 年 2022 年 每年付息一 上海证
162505 4 7.50
份有限公司 2019 07 11 月 22 11 月 22 次，到期一 券交易
年非公开发行公 日 日 次还本 所
司债券(第一
期)(品种三)
四川蓝光发展股 每年付息一 上海证
2019 年 2022 年
份有限公司 2019 19 蓝 光 次，到期一 券交易
162696 12 月 13 12 月 13 3 7.50
年非公开发行公 08 次还本 所
日 日
司债券(第二期)
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
公司于 2019 年 3 月 29 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券（第
一期）（品种二）”自 2018 年 3 月 29 日至 2019 年 3 月 28 日期间的利息。
公司于 2019 年 3 月 29 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券（第
一期）（品种三）”自 2018 年 3 月 29 日至 2019 年 3 月 28 日期间的利息以及 5.5 亿元的回售本金，
回售完成之后，债券余额为 0 亿元。
公司于 2019 年 4 月 29 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券（第
二期）（品种三）”自 2018 年 4 月 27 日至 2019 年 4 月 26 日期间的利息以及 10.8 亿元的回售本金，
回售完成之后，债券余额为 0.3 亿元。
公司于 2019 年 5 月 29 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券（第
三期）（品种一）”自 2018 年 5 月 29 日至 2019 年 5 月 28 日期间的利息。
公司于 2019 年 5 月 29 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券（第
三期）（品种三）”自 2018 年 5 月 29 日至 2019 年 5 月 28 日期间的利息以及 1.5 亿元的回售本金，
回售完成之后，债券余额为 0 亿元。
公司于 2019 年 7 月 29 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券(第
四期)(品种三)”自 2018 年 7 月 27 日至 2019 年 7 月 26 日期间的利息以及 18.7 亿元的回售本金，
回售完成之后，债券余额为 0.2 亿元。
公司于 2019 年 9 月 16 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2016 年公司债券（第
一期）”自 2018 年 9 月 14 日至 2019 年 9 月 13 日期间的利息以及 23.7704 亿元的回售本金，其中
6.88 亿元完成转售，实际回售规模为 16.8904 亿元，目前债券余额为 13.1096 亿元。
公司于 2019 年 10 月 18 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2016 年公司债券（第
二期）”自 2018 年 10 月 18 日至 2019 年 10 月 17 日期间的利息以及 10 亿元的回售本金，回售完
成之后，债券余额为 0 亿元。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
中诚信证券评估有限公司于 2019 年 1 月 8 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司公开发行
2019 年公司债券（第一期）信用评级报告（2019）》（信评委函字【2019】G019-1 号），评定四川
蓝光发展股份有限公司主体信用等级为 AA+，评级展望为稳定，评定“四川蓝光发展股份有限公
司公开发行 2019 年公司债券（第一期）”信用等级为 AA+。
东方金诚国际信用评估有限公司于 2019 年 1 月 9 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司公开
发行 2019 年公司债券（第一期）信用评级报告（2019）》（东方金诚债评字[2019]023 号），评定四
川蓝光发展股份有限公司主体信用等级为 AA+，评级展望为稳定，评定“四川蓝光发展股份有限
公司公开发行 2019 年公司债券（第一期）”信用等级为 AA+。
中诚信证券评估有限公司于 2019 年 4 月 22 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司公开发行
2016 年公司债券（第一期、第二期）跟踪评级报告（2019）》（信评委函字【2019】跟踪 063 号）
和《四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2019 年公司债券（第一期）跟踪评级报告（2019）》（信
评委函字【2019】跟踪 065 号），维持公司主体信用等级为 AA+，评级展望为稳定，维持公司“16
蓝光 01”、“16 蓝光 02”及“19 蓝光 01”公司债券信用等级为 AA+。
东方金诚国际信用评估有限公司于 2019 年 4 月 24 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司主
体及“19 蓝光 01”2019 年度跟踪评级报告》（东方金诚债跟踪评字[2019]008 号），维持公司主体信
用等级为 AA+，评级展望为稳定，维持公司“19 蓝光 01”公司债券信用等级为 AA+。
中诚信证券评估有限公司于 2019 年 4 月 22 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司非公开发
行 2018 年公司债券（第一期）跟踪评级报告（2019）》（信评委函字[2019]跟踪 064 号），维持公
司主体信用等级为 AA+，评级展望为稳定；维持公司“四川蓝光发展股份有限公司非公开发行 2018
年公司债券（第一期）”信用等级为 AA+。
中诚信证券评估有限公司于 2019 年 7 月 11 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司公开发行
2019 年公司债券（第二期）信用评级报告（2019）》（信评委函字【2019】G019-F2-X 号），评定
四川蓝光发展股份有限公司主体信用等级为 AA+，评级展望为稳定，评定“四川蓝光发展股份有
限公司公开发行 2019 年公司债券（第二期）”信用等级为 AA+。
东方金诚国际信用评估有限公司于 2019 年 7 月 1 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司公开
发行 2019 年公司债券（第二期）信用评级报告（2019）》（东方金诚债评字[2019]304 号），评定四
川蓝光发展股份有限公司主体信用等级为 AA+，评级展望为稳定，评定“四川蓝光发展股份有限
公司公开发行 2019 年公司债券（第二期）”信用等级为 AA+。
中诚信证券评估有限公司于 2019 年 7 月 25 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司公开发行
2019 年公司债券（第三期）信用评级报告（2019）》（信评委函字【2019】G019-F3 号），评定四
川蓝光发展股份有限公司主体信用等级为 AA+，评级展望为稳定，评定“四川蓝光发展股份有限
公司公开发行 2019 年公司债券（第三期）”信用等级为 AA+。
东方金诚国际信用评估有限公司于 2019 年 7 月 24 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司公
开发行 2019 年公司债券（第三期）信用评级报告（2019）》（东方金诚债评字[2019]567 号），评定
四川蓝光发展股份有限公司主体信用等级为 AA+，评级展望为稳定，评定“四川蓝光发展股份有
限公司公开发行 2019 年公司债券（第三期）”信用等级为 AA+。
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
主要指标 2019 年 2018 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 80.62 82.04 减少 1.42 个百分点
EBITDA 全部债务比 0.10 0.07 42.86
利息保障倍数 1.16 1.16 0
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
2019 年，公司坚持利润与规模并重，围绕公司主业，通过各种手段和措施，充分调动和全面
挖掘经营潜力，实现了经营业绩的大幅增长。
（一）经营业绩大幅提升
报告期内，公司实现营业收入 391.94 亿元，同比增长 27.17%；实现利润总额 55.90 亿元，同
比增长 65.53%；实现归属于上市公司股东的净利润 34.59 亿元，同比增长 55.53%；实现基本每股
收益 1.0538 元/股，同比增幅 69.34%；实现净利率 10.61%，较上年增加 2.51 个百分点；实现加权
平均净资产收益率 23.88%，较上年增加 6.81 个百分点。
房地产业务：2019 年公司房地产业务实现销售面积 1,095.30 万平方米，同比增幅 36.63%；
实现销售金额 1,015.37 亿元，同比增幅 18.70%。其中，合并报表权益销售金额 715.40 亿元，权
益销售面积 798.44 万平方米。1-12 月，公司自有项目新开工面积 866.93 万平方米，竣工面积 515.82
万平方米。
附表：2019 年房地产业务分区域销售情况表
销售金额（亿元） 销售面积（万平方米）
区域
本期 上年同期 同比增减 本期 上年同期 同比增减
成都区域 189.26 287.47 -34.16% 260.95 307.75 -15.21%
滇渝区域 111.33 110.81 0.47% 115.22 120.23 -4.17%
华中区域 220.25 133.33 65.19% 280.23 137.07 104.44%
华东区域 260.96 209.20 24.74% 214.23 156.78 36.64%
华北区域 107.92 73.18 47.47% 106.09 50.45 110.29%
华南区域 125.65 41.40 203.50% 118.58 29.37 303.75%
合计 1,015.37 855.39 18.70% 1,095.30 801.65 36.63%
注：上表中“华北区域”系原“北京区域”，下同。
附表：2019 年公司自有房地产项目开发情况表
单位：万平方米
序号 区域 占地面积 规划建筑面积 开工面积 竣工面积
1 成都区域 210.81 672.40 68.50 200.38
2 滇渝区域 170.15 528.10 145.20 97.42
3 华中区域 237.85 828.10 203.92 128.12
4 华东区域 166.09 424.35 127.89 62.56
5 华北区域 156.43 348.18 172.41 27.34
6 华南区域 83.89 301.97 149.01 0.00
合计 1,025.22 3,103.10 866.93 515.82
现代服务业：2019 年，蓝光嘉宝服务实现营业收入 21.04 亿元，实现净利润 4.46 亿元。期末
在管理建筑面积约 7,172 万平方米，同比增长 18.32%；合约面积约 11,693 万平方米，同比增长
58.83%。
（二）土地储备增厚公司
遵循国家战略规划，精准把握城市群及城市发展规律，聚焦于未来中国人口增长高地，采取
“1+3+N”的城市战略布局，通过深耕及拓展并举，不断强化新一线、二级及强三线的投资占比。
2019 年，公司通过收并购、合作开发、产业拿地、代工代建等多元化拿地模式新增项目 48 个，
总建筑面积约 1,121 万平方米，其中新一线和二线占比 60%、强三线占比 40%；截止报告期末，
待开发建筑面积 1,773 万平方米，项目资源满足公司持续发展需要。
（三）资本平台突破
2019 年 10 月，公司分拆下属子公司蓝光嘉宝服务（股票代码：2606.HK）在港交所主板挂牌
上市，构筑起“A+H”双资本平台，助推产业加速发展。截止目前，公司股票为上证 380 指数成分
股、中证 500 指数成分股、上海证券交易所融资融券标的及沪股通标的，并被纳入 MSCI 指数、
富时罗素新兴市场指数、标普新兴市场全球基准指数。
（四）财务结构稳健
公司已建立了十六家总行级的银行战略合作，并通过多种金融资本运作手段，持续优化负债
结构。报告期内，公司获得公司债发行批文 29 亿元，私募债发行批文 20 亿元，美元债发行批文
4.5 亿美元，并成功发行公司债 25 亿元、私募债 7 亿元、美元债 7.5 亿美元、中票 9 亿元、短期
融资券 6 亿元。在快速发展的同时，公司严格控制财务杠杆，确保资金安全和经营稳定。截止 2019
年 12 月 31 日，公司总资产达到 2,018.90 亿元，扣除预收帐款后的资产负债率为 67.94%，净负债
率为 79.20%；期末公司预收款项 681.59 亿元，在手现金 259.53 亿元。截止目前，公司主体信用
评级被大公国际资信评估有限公司上调至 AAA，标普评级 B+，穆迪评级至 B1，评级展望稳定。
（五）组织管理变革
公司已在企业内部控制方面建立了完善的管理体系和风险防控系统，能够有效支撑公司的持
续发展。为进一步提升效率、促进效益，公司从组织、人才、机制、文化四个方面推动组织持续
深度变革，落地“强区域、精总部”战略举措，通过战略引领、经营驱动、简政放权、提升效率、
强化执行，打造优秀的公司组织和团队能力。2019 年，公司正式入驻上海总部，形成“上海+成都”
双总部发展格局，将从战略品牌、财务资本、产业拓展和人才等方面，获取更高价值，推动企业
发展更上一层楼。
（六）数字化科技创新
公司围绕住宅产品及服务的智能化迭代创新，打造与主业相融的数字化科技平台，向内部管
理要效率、向市场要效益。报告期内，公司成功推出蓝光智能人居平台 2.0、上海虹桥智慧云、智
慧工地平台、产品标准化、智慧营销平台 2.0 等系统助力产品力、毛利率提升；作战地图、数字
化风控 2.0、AIRS 流程管理平台、数据中台 2.0、智慧客服 2.0 等系统助力蓝光管理成本下降、管
控效能提升。大力推进数字化转型、强区域精总部等举措，凭借数字化转型成果获得 2019IDC 数
字化转型综合领军者、2019 年度数字化影响力企业等 8 项数字化、科技化奖项，并成功入选 2020
CIO 名人堂（2020 CIO HALL OF FAME，全球 11 家，中国首家）。
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
2017 年度，财政部颁布了修订的《企业会计准则第 22 号-金融工具确认和计量》 财会[2017]7
号）、《企业会计准则第 23 号-金融资产转移》（财会[2017]8 号）、《企业会计准则第 24 号-套期保
值》（财会[2017]9 号）以及《企业会计准则第 37 号-金融工具列报》（财会[2017]14 号）（以上四
项简称新金融工具准则）。本集团自 2019 年 1 月 1 日起执行上述新修订的企业会计准则，对会计
政策相关内容进行调整；根据相关衔接规定，对可比期间信息不予调整，首日执行新准则与现行
准则的差异追溯调整本报告期期初未分配利润或其他综合收益。详见年报全文第十一节第五、重
要会计政策及会计估计。
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用□不适用
本集团合并报表范围包括 523 家子公司，与上年相比，本年增加 133 家，其中：本期新设增
加 114 家，非同一控制合并增加 34 家；本年减少 15 家，其中处置子公司减少 3 家，注销 12 家。
合并财务报表范围公司情况详见年报附注“七、合并范围的变化”及附注“八、在其他主体中的权益”
相关内容。
