公司代码：600466 公司简称：蓝光发展
四川蓝光发展股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以利润分配实施股权登记日实际有权参与分配股数为基数，向全体股东每10股派发现
金红利0.85元（含税）。公司本次拟不进行送股和资本公积金转增股本。
本次利润分配预案尚需公司2020年年度股东大会批准。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 蓝光发展 600466 迪康药业
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 罗瑞华 胡影
办公地址 成都市高新区（西区）西芯大道9号 成都市高新区（西区）西芯大道9号
电话 028-87826466 028-87826466
电子信箱 ir@brc.com.cn ir@brc.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
报告期内，公司专注于房地产开发和经营，以住宅地产开发业务为核心，契合国家城市群建
设规划，坚持实施“聚焦高价值区域投资、聚焦改善型住宅产品”的发展战略，多元化布局核心城
市都市圈，以“善筑中国温度”为产品主张，打造懂客户、有温度的产品品牌，成功推出芙蓉系、
雍锦系、黑钻系、长岛系、未来系等产品品牌。截止本报告期末，公司已成功进驻全国80余座城
市，开发超过400个项目。
蓝光嘉宝服务以物业管理服务、咨询服务、社区增值服务为三大业务线，坚持提供优质物业
管理服务，创新“嘉宝生活家”增值服务模式，通过打造科技智慧物业，持续提升物业管理效能和
客户满意度。管理业态覆盖住宅物业、商业物业、办公物业、城市综合体、总部基地、旅游地产
等运营服务产品。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2020年 2019年 2018年
增减(%)
总资产 258,264,128,342.72 201,890,315,400.62 27.92 150,880,679,645.06
营业收入 42,957,376,035.85 39,193,679,009.95 9.60 30,820,540,856.76
归属于上市公司股
3,302,350,851.45 3,459,065,008.13 -4.53 2,224,073,909.46
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 2,997,400,719.77 3,356,377,211.69 -10.7 2,468,620,627.23
损益的净利润
归属于上市公司股
18,532,119,563.87 19,213,351,754.99 -3.55 15,759,286,289.88
东的净资产
经营活动产生的现
-6,127,011,605.97 3,833,354,071.66 不适用 461,984,072.62
金流量净额
基本每股收益（元
0.9967 1.0538 -5.42 0.6223
／股）
稀释每股收益（元
0.9908 1.0236 -3.20 0.5990
／股）
加权平均净资产收 减少5.28个
18.60 23.88 17.07
益率（%） 百分点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 5,311,505,733.00 10,492,208,084.03 15,572,026,145.09 11,581,636,073.73
归属于上市公司股东的净利
514,386,408.01 847,666,557.22 1,308,467,130.39 631,830,755.83
润
归属于上市公司股东的扣除
513,877,503.64 875,462,705.23 1,320,002,155.57 288,058,355.33
非经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净
-3,932,229,440.33 -4,444,350,324.75 -1,473,350,064.05 3,722,918,223.16
额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 62,928
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 71,441
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 限售条 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
蓝光投资控股集团有限公 境内非国有
0 1,422,143,043 46.86 0 质押 633,440,000
司 法人
杨铿 0 347,499,198 11.45 0 无 境内自然人
中国证券金融股份有限公
-16,356,212 73,083,235 2.41 0 未知 其他
司
中国人民人寿保险股份有
限公司－传统－普通保险 24,120,266 53,234,590 1.75 0 未知 其他
产品
香港中央结算有限公司 -7,431,991 30,501,612 1.01 0 未知 其他
王杨苗 14,471,601 14,471,601 0.48 0 未知 境内自然人
四川蓝光发展股份有限公 境内非国有
14,215,862 14,215,862 0.47 0 无
司回购专用证券账户 法人
张巧龙 0 13,905,890 0.46 0 未知 境内自然人
中国建设银行股份有限公
司－中欧价值发现股票型 3,069,120 13,473,563 0.44 0 未知 其他
证券投资基金
中国工商银行股份有限公
司－万家价值优势一年持 12,328,273 12,328,273 0.41 0 未知 其他
有期混合型证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、杨铿为蓝光投资控股集团有限公司（以下简称“蓝光集团”）的实际控制
人，持股比例为 95.04%；2、四川蓝光发展股份有限公司回购专用证券账
户为本公司用于股份回购的专用证券账户；除此之外，杨铿和蓝光集团与
上述其他七名股东之间不存在关联关系及一致行动人情况；3、公司未知其
他七名股东之间是否存在关联关系或一致行动人情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的 无
说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
还本付息
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率 交易场所
方式
四川蓝光发展
每年付息
股份有限公司
2016 年 9 2021 年 9 一次，到 上海证券
公开发行 2016 16 蓝光 01 136700 11.81 7.40
月 14 日 月 14 日 期一次还 交易所
年公司债券
本
(第一期)
四川蓝光发展 2018 年 4 2021 年 4 每年付息 上海证券
18 蓝光 06 150312 0.3 7.50
股份有限公司 月 27 日 月 27 日 一次，到 交易所
非公开发行 期一次还
2018 年公司债 本
券(第二期)(品
种三)
四川蓝光发展
股份有限公司 每年付息
非公开发行 2018 年 5 2021 年 5 一次，到 上海证券
18 蓝光 07 150409 6 7.90
2018 年公司债 月 29 日 月 29 日 期一次还 交易所
券(第三期)(品 本
种一)
四川蓝光发展
每年付息
股份有限公司
2019 年 3 2022 年 3 一次，到 上海证券
公开发行 2019 19 蓝光 01 155163 11 7.50
月 19 日 月 19 日 期一次还 交易所
年公司债券
本
(第一期)
四川蓝光发展
股份有限公司 每年付息
公开发行 2019 2019 年 7 2022 年 7 一次，到 上海证券
19 蓝光 02 155484 11 7.50
年公司债券 月 23 日 月 23 日 期一次还 交易所
(第二期)(品种 本
一)
四川蓝光发展
每年付息
股份有限公司
2019 年 8 2022 年 8 一次，到 上海证券
公开发行 2019 19 蓝光 04 155592 3 7.00
月6日 月6日 期一次还 交易所
年公司债券
本
(第三期)
四川蓝光发展
股份有限公司 每年付息
2019 年非公开 2019 年 11 2022 年 11 一次，到 上海证券
19 蓝光 07 162505 4 7.50
发行公司债券 月 22 日 月 22 日 期一次还 交易所
(第一期)(品种 本
三)
四川蓝光发展
每年付息
股份有限公司
2019 年 12 2022 年 12 一次，到 上海证券
2019 年非公开 19 蓝光 08 162696 3 7.50
月 13 日 月 13 日 期一次还 交易所
发行公司债券
本
(第二期)
四川蓝光发展
每年付息
股份有限公司
2020 年 3 2023 年 3 一次，到 上海证券
公开发行 2020 20 蓝光 02 163275 7.5 7.15
月 16 日 月 16 日 期一次还 交易所
年公司债券
本
(第一期)
四川蓝光发展 2020 年 7 2023 年 7 每年付息 上海证券
20 蓝光 04 163788 8 7.00
股份有限公司 月 31 日 月 31 日 一次，到 交易所
公开发行 2020 期一次还
年公司债券 本
(第二期)(品种
二)
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
公司于 2020 年 3 月 19 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2019 年公司债券（第
一期）”自 2019 年 3 月 19 日至 2020 年 3 月 18 日期间的利息。
公司于 2020 年 3 月 30 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券（第
一期）（品种二）”自 2019 年 3 月 29 日至 2020 年 3 月 28 日期间的利息以及 7.00 亿元的回售本金，
回售完成之后，债券余额为 0 亿元。
公司于 2020 年 4 月 27 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券（第
二期）（品种三）”自 2019 年 4 月 27 日至 2020 年 4 月 26 日期间的利息。
公司于 2020 年 5 月 29 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券（第
三期）（品种一）”自 2019 年 5 月 29 日至 2020 年 5 月 28 日期间的利息。
公司于 2020 年 7 月 23 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2019 年公司债券（第
二期）（品种一）”自 2019 年 7 月 23 日至 2020 年 7 月 22 日期间的利息。
公司于 2020 年 7 月 27 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司非公开发行 2018 年公司债券（第
四期）（品种三）”自 2019 年 7 月 27 日至 2020 年 7 月 26 日期间的利息以及 0.2 亿元的回售本金，
回售完成之后，债券余额为 0 亿元。
公司于 2020 年 8 月 6 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2019 年公司债券（第三
期）”自 2019 年 8 月 6 日至 2020 年 8 月 5 日期间的利息。
公司于 2020 年 9 月 14 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2016 年公司债券（第
一期）”自 2019 年 9 月 14 日至 2020 年 9 月 13 日期间的利息以及 4.49745 亿元的回售本金，其中
3.20 亿元完成转售，实际回售规模为 1.29745 亿元，目前债券余额为 11.8122 亿元。
公司于 2020 年 11 月 23 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司 2019 年非公开发行公司债券（第
一期）（品种三）”自 2019 年 11 月 22 日至 2020 年 11 月 21 日期间的利息。
公司于 2020 年 12 月 14 日支付了“四川蓝光发展股份有限公司 2019 年非公开发行公司债券（第
二期）”自 2019 年 12 月 13 日至 2020 年 12 月 12 日期间的利息。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
东方金诚国际信用评估有限公司于 2019 年 12 月 27 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司公
开发行 2020 年公司债券（第一期）信用评级报告》（东方金诚债评字【2019】562 号），评定四川
蓝光发展股份有限公司主体信用等级为 AA+，评级展望为稳定，评定“四川蓝光发展股份有限公
司公开发行 2020 年公司债券（第一期）”信用等级为 AA+。
中诚信证券评估有限公司于 2020 年 2 月 11 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司公开发行
2020 年公司债券（第一期）信用评级报告》（信评委函字【2020】G023-FI-X 号），评定四川蓝光
发展股份有限公司主体信用等级为 AA+，评级展望为稳定，评定“四川蓝光发展股份有限公司公
开发行 2020 年公司债券（第一期）”信用等级为 AA+。
大公国际资信评估有限公司于 2020 年 3 月 11 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司主体与
相关债项 2020 年度跟踪评级报告》(大公报 SDB【2020】003 号)，确定发行人的主体长期信用等
级调整为 AAA，评级展望维持稳定。
大公国际资信评估有限公司于 2020 年 6 月 10 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司公开发
行 2020 年公司债券（第二期）信用评级报告》（大公报 D【2020】232 号），评定四川蓝光发展股
份有限公司主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定，评定“四川蓝光发展股份有限公司公开发行
2020 年公司债券（第二期）”信用等级为 AAA。
中诚信证券评估有限公司于 2020 年 6 月 15 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司公开发行
2019 年公司债券（第一期、第二期、第三期）跟踪评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪 0689
号）、《四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2020 年公司债券（第一期）跟踪评级报告（2020）》
（信评委函字[2020]跟踪 0687 号）和《四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2016 年公司债券（第
一期）跟踪评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪 0688 号），维持公司主体信用等级为 AA+，
评级展望为稳定；维持公司“19 蓝光 01”“19 蓝光 02”“19 蓝光 04”“20 蓝光 02”“16 蓝光 01”信用等
级为 AA+。
东方金诚国际信用评估有限公司于 2020 年 6 月 15 日出具了《四川蓝光发展股份有限公司主
体及相关债项 2020 年度跟踪评级报告》（东方金诚债跟踪评字【2020】072 号），维持公司主体信
用等级为 AA+，评级展望为稳定；维持公司“19 蓝光 01”“19 蓝光 02”“19 蓝光 04”“20 蓝光 02”信
用等级为 AA+。
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
本期比上年同期增减
主要指标 2020 年 2019 年
（%）
资产负债率（%） 82.04 80.62 增加 1.42 个百分点
EBITDA 全部债务比 0.08 0.10 -20.00
利息保障倍数 0.84 1.16 -27.59
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
2020 年，受新冠疫情影响，购房需求短期回落，项目复工和竣工均有所延迟。面临疫情挑战
和宏观调控背景，公司及时调整经营策略，在投资上调结构、调节奏，在项目运营层面全面提升
运营和盈利能力，强化运营夯实公司基础，保持了经营业绩的平稳。
1、经营业绩保持平稳
报告期内，公司实现营业收入 429.57 亿元，同比增长 9.6%；实现利润总额 49.47 亿元，同比
下降 11.51%；实现归属于上市公司股东的净利润 33.02 亿元，同比下降 4.53%；实现基本每股收
益 0.9967 元/股，同比下降 5.42%；实现净利率 8.56%，较上年减少 2.05 个百分点；实现加权平均
净资产收益率 18.60%，较上年减少 5.28 个百分点。
2020 年 1-12 月，公司房地产业务实现销售金额 1035.36 亿元，实现销售面积 1205.07 万平方
米，其中合并报表权益销售金额 710.61 亿元，权益销售面积 908.99 万平方米。报告期内，公司房
地产项目新开工面积 1236.04 万平方米，竣工面积 507.32 万平方米。
附表：2020 年房地产业务分区域销售情况表
销售金额（亿元） 销售面积（万平方米）
区域
本期 上年同期 同比增减 本期 上年同期 同比增减
成都区域 153.92 189.26 -18.67% 252.83 260.95 -3.11%
滇渝区域 137.26 111.33 23.29% 195.93 115.22 70.05%
华中区域 217.91 220.25 -1.06% 304.05 280.23 8.50%
华东区域 298.43 260.96 14.36% 226.91 214.23 5.92%
华北区域 111.26 107.92 3.10% 111.37 106.09 4.97%
华南区域 116.58 125.65 -7.22% 113.98 118.58 -3.88%
合计 1035.36 1,015.37 1.97% 1205.07 1,095.30 10.02%
注：合并报表权益销售金额指公司合并报表范围内子公司的项目销售总额。
附表：2020年房地产业务分区域开发情况表
单位：万平方米
区域 占地面积 规划建筑面积 开工面积 竣工面积
成都区域 232.33 695.38 112.65 161.14
滇渝区域 308.05 918.07 258.08 72.57
华中区域 364.58 1272.91 358.79 31.63
华东区域 331.01 890.92 268.46 165.91
华北区域 217.27 483.17 122.14 34.56
华南区域 133.31 457.04 115.92 41.50
合计 1586.55 4717.49 1236.04 507.32
2、精准投资成果明显，土储结构持续优化
2020 年，在公司投资战略指引下，坚决执行调结构、调节奏策略。聚焦高周转，投资布局向
市场好、周转快、能力强的区域进行倾斜，坚定回归新一线、二线及强三线城市。坚持调整资源
结构，因城施策，形成城市分类，动态管理投资城市标准。持续加强多元化投资，包括招拍挂、
合作拿地、收并购、代工代建等。2020 年，公司新增房地产项目 60 个，总建筑面积约 962 万平
方米，新增项目数量新一线、二线及强三线占比八成，华东区域占比四成。土地储备结构进一步
优化，为公司可持续发展奠定了良好的基础。
3、资本突破，财务稳健
2020 年，公司发行公司债 15.5 亿元、美元债 9.5 亿美元、中期票据 30 亿元、短期融资券 7
亿元。2020 年 7 月，公司以自持物业资产为基础，成功发行办公物业类 REITs 资产支持专项计划
10.65 亿元，进一步优化了公司资产结构。
截止 2020 年末，公司总资产达到 2582.64 亿元，总资产负债率为 82.04%，净负债率为 88.57%，
扣除预收款后的资产负债率为 73.03%；期末公司预收款项 862.08 亿元(含税)，在手现金 297.43
亿元，现金短债比 1.06。通过严格控制财务杠杆，确保了公司资金安全和经营稳定。报告期内，
标普评级 B+，穆迪评级至 B1，大公国际资信评估有限公司将公司主体信用评级上调至 AAA，评
级展望稳定。
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
（1）变更的内容和原因
2017 年度，财政部颁布了修订的《企业会计准则第 14 号-收入》（财会[2017]22 号，以下简
称新收入准则）。本集团自 2020 年 1 月 1 日起执行新收入准则，对会计政策相关内容进行调整；
根据相关衔接规定，对可比期间信息不予调整，首日执行新准则与现行准则的差异追溯调整本报
告期期初未分配利润及财务报表其他相关项目金额。
上述会计政策变更已经本公司第七届董事会第四十三次会议和第七届监事会第二十七次会议
审议通过。
（2）变更的主要影响
新收入准则取代了财政部于 2006 年颁布的《企业会计准则第 14 号-收入》及《企业会计准则
第 15 号-建造合同》（简称原收入准则）。
在原收入准则下，本集团以风险报酬转移作为收入确认时点的判断标准。其中：①本集团销
售商品收入在同时满足下列条件时予以确认，即：商品所有权上的主要风险和报酬已转移给购货
方，收入的金额及相关成本能够可靠计量，相关的经济利益很可能流入，本集团既没有保留通常
与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；②提供劳务收入和建造合
同收入按照资产负债表日的完工百分比法进行确认。
在新收入准则下，本集团以控制权转移作为收入确认时点的判断标准：
本集团在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务的控制权时，确认收入。
在满足一定条件时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约
义务。合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商
品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义
务的交易价格计量收入。交易价格是本集团向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，
不包括代第三方收取的款项。本集团确认的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收
入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，本集团按照假定客户在取得商
品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，
在合同期间内采用实际利率法摊销。
本集团依据新收入准则有关特定事项或交易的具体规定调整了相关会计政策，并根据履行履
约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债；同时对与收入相关的信
息披露要求提供更多披露。
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用 □不适用
本集团合并报表范围包括 751 家子公司，与上年相比，本年增加 263 家，其中本期新设增加
217 家、非同一控制合并增加 46 家；本年减少 36 家，其中处置子公司减少 26 家、注销 10 家。
合并财务报表范围公司情况详见本附注“八、合并范围的变更”及本附注“九、在其他主体中的
权益”相关内容。
