公司代码：600466 公司简称：蓝光发展
四川蓝光发展股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 http://www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告，本公司董事
会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2021 年度财务报表出具了保留意见的审计报
告，公司董事会对该意见涉及事项出具了专项说明，独立董事、监事会对此发表了意见，具体内
容详见公司同日披露的《董事会关于非标准审计意见涉及事项的专项说明》。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2021年度拟不进行利润分配，亦不进行资本公积转增股本。本次利润分配预案尚需公司
2021年年度股东大会批准。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 蓝光发展 600466 迪康药业
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 孔祥宇 胡影
办公地址 成都市高新区（西区）西芯大道9号 成都市高新区（西区）西芯大道9号
电话 028-87826466 028-87826466
电子信箱 ir@brc.com.cn ir@brc.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
公司所属行业为房地产行业。2021 年，房地产政策层面继续保持“房住不炒”的调控总基调不
变；围绕稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控目标，坚持租购并举，加快发展住房租赁市场市
场的同时，要求满足住房购买市场的合理需求，并通过落实因城施策来促进房地产业的健康发展。
2021 年房地产市场总体稳定，全国房地产市场规模创历史新高，但全国房地产开发投资增速、商
品房销售面积和销售额增速、房地产开发企业本年到位资金增速均呈现前高后低的趋势，特别是
下半年以来房地产市场降温态势明显，交易市场、土地市场情绪均明显下滑。
1、2021 年，全国房地产开发投资 14.8 万亿元，比上年增长 4.4%，增速连续两年下降，为二
十年来第二低位，仅高于 2015 年；全国房屋新开工面积 19.9 亿平方米，下降 11.4%，其中住宅新
开工面积 14.6 亿平方米，下降 10.9%；房屋竣工面积 10.1 亿平方米，增长 11.2%。
2021 年，房地产开发企业土地购置面积 2.2 亿平方米，比上年下降 15.5%；土地成交价款 17756
亿元，增长 2.8%。
2、2021 年，全国商品房销售面积 17.9 亿平方米，比上年增长 1.9%；商品房销售额 18.2 万
亿元，增长 4.8%；全国商品房均价为 10139 元/平方米，涨幅为 2.8%。全年商品房销售面积和销
售额创历史新高，但 12 月同比降幅均小幅扩大。
3、2021 年，房地产开发企业到位资金 20.1 万亿元，比上年增长 4.2%，比 1-11 月下降 3 个
百分点，比上半年下降 19.3 个百分点，增速亦为三年最低。其中，房地产开发企业利用国内贷款
和外资的金额大幅下降，分别降低 12.7%和 44.1%。
公司一直从事房地产开发和经营，业务主要聚焦于住宅地产开发和现代服务业。以住宅地产
开发业务为核心，契合国家城市群建设规划，坚持实施“聚焦高价值区域投资、聚焦改善型住宅产
品”的发展战略，多元化布局核心城市都市圈，推出芙蓉系、雍锦系、黑钻系、长岛系、未来系等
产品品牌；以物业管理服务、咨询服务、社区增值服务为三大业务线，提供优质物业管理服务，
管理业态覆盖住宅物业、商业物业、办公物业、城市综合体、总部基地等运营服务产品。
报告期内，公司流动性出现阶段性紧张，2021 年 4 月公司对外出售了下属物业管理公司四川
蓝光嘉宝服务集团股份有限公司（以下简称“蓝光嘉宝服务”），公司主要业务发生改变。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2021年 2020年 2019年
增减(%)
总资产 174,595,652,320.23 258,264,128,342.72 -32.40 201,890,315,400.62
归属于上市公司股东的净资产 1,357,052,614.32 18,532,119,563.87 -92.68 19,213,351,754.99
营业收入 20,115,833,462.22 42,957,376,035.85 -53.17 39,193,679,009.95
扣除与主营业务无关的业务收 /
入和不具备商业实质的收入后 19,928,572,347.53 42,466,649,419.41 -53.07
的营业收入
归属于上市公司股东的净利润 -13,834,223,760.01 3,302,350,851.45 -518.92 3,459,065,008.13
归属于上市公司股东的扣除非
-11,361,607,726.93 2,997,400,719.77 -479.05 3,356,377,211.69
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -107,778,439.73 -6,127,011,605.97 不适用 3,833,354,071.66
减少174.89个
加权平均净资产收益率（%） -156.29 18.60 23.88
百分点
基本每股收益（元／股） -4.6006 0.9967 -561.58 1.0538
稀释每股收益（元／股） -4.6006 0.9908 -564.33 1.0236
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 6,854,010,485.28 5,076,595,760.11 2,925,025,852.72 5,260,201,364.11
归属于上市公司股东的净利润 561,264,242.95 -5,282,680,466.42 -1,983,166,831.39 -7,129,640,705.15
归属于上市公司股东的扣除非
476,325,892.73 -7,785,452,837.99 -1,634,113,125.98 -2,418,367,655.69
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,638,018,230.63 -1,117,096,687.03 -105,853,729.79 -522,846,253.54
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 119,782
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 113,231
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情况
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 限售条 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
质押 903,986,897 境内非国有
蓝光投资控股集团有限公司 99,254,906 1,521,397,949 50.13 0
冻结 1,108,570,567 法人
香港中央结算有限公司 289,906 30,791,518 1.01 0 未知 其他
四川蓝光发展股份有限公司
14,261,434 28,477,296 0.94 0 冻结 28,477,296 其他
回购专用证券账户
张鑫 17,897,075 17,897,075 0.59 0 未知 境内自然人
张巧龙 -2,947,652 10,958,238 0.36 0 未知 境内自然人
杭州钰澄企业管理咨询有限 境内非国有
8,843,500 8,843,500 0.29 0 未知
公司 法人
余驰 0 8,839,670 0.29 0 未知 境内自然人
徐莉蓉 8,546,300 8,546,300 0.28 0 未知 境内自然人
中国农业银行股份有限公司
－中证 500 交易型开放式指 840,000 8,202,050 0.27 0 未知 其他
数证券投资基金
范莉萍 7,250,000 7,250,000 0.24 0 未知 境内自然人
上述股东关联关系或一致行动的说明 无
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
无
说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 到期日 债券余额 利率（%）
四川蓝光发展股份有限公司公开发行
16 蓝光 01 136700 2021 年 7 月 28 日 11.81 7.40
2016 年公司债券(第一期)
四川蓝光发展股份有限公司公开发行
19 蓝光 01 155163 2021 年 7 月 28 日 7.23 7.50
2019 年公司债券(第一期)
四川蓝光发展股份有限公司公开发行
19 蓝光 02 155484 2022 年 7 月 23 日 11 7.50
2019 年公司债券(第二期)(品种一)
四川蓝光发展股份有限公司公开发行 19 蓝光 04 155592 2021 年 7 月 28 日 3 7.00
2019 年公司债券(第三期)
四川蓝光发展股份有限公司公开发行
20 蓝光 02 163275 2021 年 7 月 28 日 7.5 7.15
2020 年公司债券(第一期)
四川蓝光发展股份有限公司公开发行
20 蓝光 04 163788 2021 年 7 月 28 日 8 7.00
2020 年公司债券(第二期)(品种二)
四川蓝光发展股份有限公司 2019 年非
19 蓝光 07 162505.SH 2021 年 7 月 28 日 4 7.50
公开发行公司债券(第一期)(品种三)
四川蓝光发展股份有限公司 2019 年非
19 蓝光 08 162696.SH 2021 年 12 月 13 日 3 7.50
公开发行公司债券(第二期)
四川蓝光发展股份有限公司 2016 年度 16 蓝 光 101659047.I
2021 年 8 月 12 日 2.8 7.5
第三期中期票据 MTN003 B
四川蓝光发展股份有限公司 2019 年度 19 蓝 光 101900912.I
2021 年 7 月 12 日 9 7.5
第一期中期票据 MTN001 B
四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度 20 蓝 光 102000985.I
2021 年 7 月 28 日 5 7.2
第一期中期票据 MTN001 B
四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度 20 蓝 光 042000327.I
2021 年 7 月 29 日 7 6.5
第一期短期融资券 CP001 B
四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度 20 蓝 光 102001866.I
2021 年 7 月 31 日 10 7
第二期中期票据 MTN002 B
四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度 20 蓝 光 102001988.I
2021 年 7 月 31 日 15 7
第三期中期票据 MTN003 B
四川蓝光发展股份有限公司 2021 年度 21 蓝 光 102100404.I
2021 年 7 月 31 日 10 7.2
第一期中期票据 MTN001 B
报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
16 蓝光 01 “16 蓝光 01”于 2021 年 7 月 28 日因加速清偿到期，尚未兑付
18 蓝光 06 “18 蓝光 06”于 2021 年 4 月 27 日完成兑付并摘牌
18 蓝光 07 “18 蓝光 06”于 2021 年 5 月 29 日完成兑付并摘牌
19 蓝光 01 “19 蓝光 01”于 2021 年 3 月 19 日付息;于 2021 年 7 月 28 日因加速清偿到期，
尚未兑付
19 蓝光 02 “19 蓝光 02”已回售部分于 2021 年 7 月 23 日行权日到期，尚未兑付
19 蓝光 04 “19 蓝光 04”于 2021 年 7 月 28 日因加速清偿到期，尚未兑付
19 蓝光 07 “19 蓝光 07”于 2021 年 7 月 28 日因加速清偿到期，尚未兑付
19 蓝光 08 “19 蓝光 08”于 2021 年 12 月 13 日行权日到期，尚未兑付
20 蓝光 02 “20 蓝光 02”于 2021 年 3 月 16 日付息;2021 年 7 月 28 日因加速清偿到期，
尚未兑付
20 蓝光 04 “20 蓝光 04”于 2021 年 7 月 28 日因加速清偿到期，尚未兑付
16 蓝光 MTN001 “16 蓝光 MTN001”于 2021 年 1 月 18 日完成利息和本金兑付
18 蓝光 MTN001 “18 蓝光 MTN001”于 2021 年 3 月 15 日完成利息和本金兑付
16 蓝光 MTN003 “16 蓝光 MTN003”于 2021 年 8 月 12 日到期，尚未兑付
19 蓝光 MTN001 “19 蓝光 MTN001”于 2021 年 7 月 12 日到期，尚未兑付
20 蓝光 MTN001 “20 蓝光 MTN001”于 2021 年 5 月 11 日付息；于 2021 年 7 月 28 日因加速清
偿到期，尚未兑付
20 蓝光 CP001 “20 蓝光 CP001”于 2021 年 7 月 29 日因加速清偿到期，尚未兑付
20 蓝光 MTN002 “20 蓝光 MTN002”于 2021 年 7 月 31 日因加速清偿到期，尚未兑付
20 蓝光 MTN003 “20 蓝光 MTN003”于 2021 年 7 月 31 日因加速清偿到期，尚未兑付
21 蓝光 MTN001 “21 蓝光 MTN001”于 2021 年 7 月 31 日因加速清偿到期，尚未兑付
报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
评级展望变
债券名称 信用评级机构名称 信用评级级别 信用评级结果变化的原因
动
中诚信国际信用评级 流动性紧张导致发生实质
16 蓝光 01 C -
有限责任公司 性违约
东方金诚国际信用评 流动性紧张导致发生实质
19 蓝光 01 C -
估有限公司 性违约
中诚信国际信用评级 流动性紧张导致发生实质
19 蓝光 01 C -
有限责任公司 性违约
东方金诚国际信用评 流动性紧张导致发生实质
19 蓝光 02 C -
估有限公司 性违约
中诚信国际信用评级 流动性紧张导致发生实质
19 蓝光 02 C -
有限责任公司 性违约
东方金诚国际信用评 流动性紧张导致发生实质
19 蓝光 04 C -
估有限公司 性违约
中诚信国际信用评级 流动性紧张导致发生实质
19 蓝光 04 C -
有限责任公司 性违约
东方金诚国际信用评 流动性紧张导致发生实质
20 蓝光 02 C -
估有限公司 性违约
中诚信国际信用评级 流动性紧张导致发生实质
20 蓝光 02 C -
有限责任公司 性违约
大公国际资信评估有 流动性紧张导致发生实质
20 蓝光 04 C -
限公司 性违约
16 蓝光 中诚信国际信用评级 流动性紧张导致发生实质
C -
MTN003 有限责任公司 性违约
19 蓝光 中诚信国际信用评级 流动性紧张导致发生实质
C -
MTN001 有限责任公司 性违约
20 蓝光 中诚信国际信用评级 流动性紧张导致发生实质
C -
MTN001 有限责任公司 性违约
20 蓝光 中诚信国际信用评级 流动性紧张导致发生实质
D -
CP001 有限责任公司 性违约
20 蓝光 大公国际资信评估有 流动性紧张导致发生实质
C -
MTN002 限公司 性违约
20 蓝光 大公国际资信评估有 流动性紧张导致发生实质
C -
MTN003 限公司 性违约
21 蓝光 大公国际资信评估有 流动性紧张导致发生实质
C -
MTN001 限公司 性违约
5.2 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本期比上年同期增减
主要指标 2021 年 2020 年
（%）
资产负债率（%） 96.01 82.04 增加 13.97 个百分点
扣除非经常性损益后净利润 -1,136,160.77 299,740.07 -479.05
EBITDA 全部债务比 不适用 0.08 不适用
利息保障倍数 不适用 0.84 不适用
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入 201.16 亿元，同比下降 53.17%；实现利润总额-149.16 亿元；
实现归属于上市公司股东的净利润-138.34 亿元。截止 2021 年 12 月 31 日，公司总资产 1,745.96
亿元，总资产负债率为 96.01%，净负债率为 639.14%，扣除预收款后的资产负债率为 93.63%。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
董事长：杨武正
董事会批准报送日期：2022 年 4 月 28 日