2021 年年度报告
公司代码：600466 公司简称：蓝光发展
四川蓝光发展股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告，本公司董
事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2021 年度财务报表出具了保留意见的审计
报告，公司董事会对该意见涉及事项出具了专项说明，独立董事、监事会对此发表了意见，具体
内容详见公司同日披露的《董事会关于非标准审计意见涉及事项的专项说明》。
四、 公司负责人杨武正、主管会计工作负责人杨伟良及会计机构负责人（会计主管人员）李京
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司2021年度拟不进行利润分配，亦不进行资本公积转增股本。本次利润分配预案尚需公司
2021年年度股东大会批准。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中涉及的对公司未来发展战略及经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承
诺，敬请广大投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的风险，详见本报告第三节中的“经营情况讨论与分
析”、 “可能面对的风险”，敬请投资者予以关注。
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十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 5
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 9
第四节 公司治理........................................................................................................................... 32
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 48
第六节 重要事项........................................................................................................................... 50
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 66
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 71
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 72
第十节 财务报告........................................................................................................................... 86
载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人
员）签名并盖章的财务报表。
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及
公告的原稿。
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
中登公司 指 中国证券登记结算有限责任公司
公司、本公司、蓝光发 指 四川蓝光发展股份有限公司（曾用名四川迪康科技药业股份有限
展 公司，曾用证券简称迪康药业）
公司章程 指 四川蓝光发展股份有限公司章程
蓝光集团 指 蓝光投资控股集团有限公司（曾用名四川蓝光实业集团有限公
司），为本公司控股股东
蓝光和骏 指 四川蓝光和骏实业有限公司（曾用名四川蓝光和骏实业股份有限
公司），为本公司全资子公司
重大资产重组 指 蓝光发展向蓝光集团、深圳市平安创新资本投资有限公司、杨铿
发行股份购买蓝光和骏 100%的股权，同时配套募集不超过交易总
金额 25%的资金
报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
元、千元、万元、亿元 指 人民币元、人民币千元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 四川蓝光发展股份有限公司
公司的中文简称 蓝光发展
公司的外文名称 SICHUAN LANGUANG DEVELOPMENT CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 BRC
公司的法定代表人 杨武正
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 孔祥宇 胡影
联系地址 成都市高新区（西区）西芯大道9号 成都市高新区（西区）西芯大道9号
电话 028-87826466 028-87826466
传真 028-87829595 028-87829595
电子信箱 ir@brc.com.cn ir@brc.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 成都市高新区（西区）西芯大道9号
公司注册地址的历史变更情况 无
公司办公地址 成都市高新区（西区）西芯大道9号
公司办公地址的邮政编码 611731
公司网址 http://www.brc.com.cn
电子信箱 crm@brc.com.cn
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四、 信息披露及备置地点
公司披露年度报告的媒体名称及网址 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《
证券时报》
公司披露年度报告的证券交易所网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 蓝光发展 600466 迪康药业
六、 其他相关资料
名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请 的会计 师
办公地址 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A 座 9 层
事务所（境内）
签字会计师姓名 陈芳芳、欧阳立华
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2021年 2020年 同期增减 2019年
(%)
营业收入 20,115,833,462.22 42,957,376,035.85 -53.17 39,193,679,009.95
扣除与主营业务无关的业
务收入和不具备商业实质 19,928,572,347.53 42,466,649,419.41 -53.07 39,193,679,009.95
的收入后的营业收入
归属于上市公司股东的净
-13,834,223,760.01 3,302,350,851.45 -518.92 3,459,065,008.13
利润
归属于上市公司股东的扣
-11,361,607,726.93 2,997,400,719.77 -479.05 3,356,377,211.69
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
-107,778,439.73 -6,127,011,605.97 不适用 3,833,354,071.66
净额
本期末比上
2021年末 2020年末 年同期末增 2019年末
减（%）
归属于上市公司股东的净
1,357,052,614.32 18,532,119,563.87 -92.68 19,213,351,754.99
资产
总资产 174,595,652,320.23 258,264,128,342.72 -32.40 201,890,315,400.62
(二) 主要财务指标
本期比上年同期增减
主要财务指标 2021年 2020年 2019年
(%)
基本每股收益（元／股） -4.6006 0.9967 -561.58 1.0538
稀释每股收益（元／股） -4.6006 0.9908 -564.33 1.0236
扣除非经常性损益后的基本每股
-3.7826 0.8958 -522.26 1.0195
收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -156.29 18.60 减少174.89个百分点 23.88
扣除非经常性损益后的加权平均
-128.50 16.72 减少145.22个百分点 23.11
净资产收益率（%）
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报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
归属于上市公司股东的净利润未扣除其他权益工具-永续债可递延并累积至以后期间支付的
利息的影响。在计算每股收益等主要财务指标时，将永续债的利息扣除。详见财务报告中的“合
并财务报表项目注释-其他权益工具”。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2021 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 6,854,010,485.28 5,076,595,760.11 2,925,025,852.72 5,260,201,364.11
归属于上市公司股东的净利润 561,264,242.95 -5,282,680,466.42 -1,983,166,831.39 -7,129,640,705.15
归属于上市公司股东的扣除非
476,325,892.73 -7,785,452,837.99 -1,634,113,125.98 -2,418,367,655.69
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,638,018,230.63 -1,117,096,687.03 -105,853,729.79 -522,846,253.54
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额
适用）
非流动资产处置损益 -1,007,017,025.47 448,949,093.82 6,407,337.33
越权审批，或无正式批准文件，或
偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
16,384,618.06 62,962,830.59 59,971,212.38
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
5,434,287.76
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
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债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
-396,127,185.05
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价
3,756,500.00 16,213,692.70
值变动损益，以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的 -68,735,152.65 57,958,858.92 21,473,392.13
损益
处置投资性房地产转回原累计确认
的公 -69,768,529.38 -120,353,224.67
允价值变动损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入
-201,079,223.47 -49,112,149.31 19,115,400.03
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
8,915,965.61 906,494.41
项目
减：所得税影响额 794,495,062.69
119,636,197.57 17,222,748.53
少数股东权益影响额（税后） -44,465,027.57 -15,264,954.29 9,611,271.77
合计 -2,472,616,033.08 304,950,131.68 102,687,796.44
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
交易性金融资产 10,648,143.97 -10,648,143.97
其他权益工具投资 234,684,148.61 171,234,658.24 -63,449,490.37
交易性金融负债 9,700,234.69 -9,700,234.69
衍生金融负债 75,343,783.53 -75,343,783.53 75,343,783.53
投资性房地产 4,568,776,563.12 4,100,322,750.00 -468,453,813.12 -138,503,682.03
合计 4,899,152,873.92 4,271,557,408.24 -627,595,465.68 -63,159,898.50
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十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2021 年上半年，受宏观经济环境、行业环境、融资环境多重不利因素叠加影响，公司公开
市场再融资受阻，到期融资无法续作、新增开发贷款和在售楼盘客户按揭贷款暂缓。为保兑付、
维护公开资本市场稳定，公司采取了出售下属物业公司和地产项目等一系列积极的应对措施，确
保了上半年境内外公开市场债务融资工具的到期兑付。虽然公司动用大量自有资金保障了公开市
场债券兑付，但公开市场债券再融资环境仍未能得到改善，金融机构对公司偿付能力的担忧进一
步加剧，融资性现金流的迅速“失血”导致公司流动性出现了阶段性紧张。在公司短期偿债能力
大幅削弱的同时，又受到部分金融机构提前宣布债务到期的金融挤兑风险，最终导致公司于
2021 年 7 月出现了部分债务未能如期偿还的情况。
面对巨大压力，为切实担负起一个上市公司的公众责任，公司已成立由董事长直接领导的债
务应急管理专项工作组，并聘请了境内外的债务重组顾问，全面开展债务风险化解整体工作，就
不同类型存量债务问题制定针对性化解方案。目前，在专业中介机构配合下，公司已完成资产和
负债底数的摸排，形成了风险化解方案的雏形。
同时，公司积极开展相关自救工作，以稳经营、保交付为工作重心，协调各方积极筹措资金，
全力保障在建项目正常开发销售，增加公司可用资金，压降成本和费用：（1）与金融机构积极
协调，对于部分在售项目未售资源的抵押解除予以一定支持，以实现此部分资源获得预售许可证
用于销售，增加回款；（2）沟通银行和金融监管机构，申请在部分在建项目的按揭放款方面给
予额度支持，实现按揭资金较快、足额的回款；（3）与政府相关部门沟通，申请在部分在建项
目的公积金按揭放款方面给与额度支持，实现公积金按揭较快、足额的回款；（4）通过精兵简
政调整组织架构以及高管降薪等措施，推动管理扁平化、降费增效。
随着债务风险的持续加大，公司经营也出现较大困难，公司房地产项目面临停工、诉讼、查
封、逾期竣工等问题，加之房地产行业整体下行影响，地产销售也出现了量价下滑。报告期内，
公司房地产开发业务实现销售金额 465.62 亿元，销售面积 505.80 万平方米；项目新开工面积
362.25 万平方米，竣工面积 402.81 万平方米。
附表：2021 年房地产业务分区域销售情况表
销售金额（亿元） 销售面积（万平方米）
区域
本期 上年同期 同比增减 本期 上年同期 同比增减
成都区域 70.48 153.92 -54.21% 105.03 252.83 -58.46%
滇渝区域 45.98 137.26 -66.50% 66.81 195.93 -65.90%
华中区域 127.59 217.91 -41.45% 138.10 304.05 -54.58%
华东区域 141.48 298.43 -52.59% 102.94 226.91 -54.63%
华北区域 48.88 111.26 -56.07% 61.65 111.37 -44.64%
华南区域 31.21 116.58 -73.23% 31.27 113.98 -72.57%
合计 465.62 1,035.36 -55.03% 505.80 1,205.07 -58.03%
注：其中合并报表权益销售金额 221.73 亿元（合并报表权益销售金额指截止 2021 年年末公
司合并报表范围内控股子公司的项目销售总额）。
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附表：2021年房地产业务分区域开发情况表
单位：万平方米
区域 占地面积 规划建筑面积 开工面积 竣工面积
成都区域 203.55 593.17 37.73 104.78
滇渝区域 275.37 824.38 53.58 14.43
华中区域 353.62 1,252.55 150.31 150.51
华东区域 195.90 535.43 53.12 91.06
华北区域 191.78 462.45 48.15 31.83
华南区域 114.16 386.86 19.36 10.20
合计 1334.38 4054.84 362.25 402.81
注：其中截止 2021 年年末合并报表范围内的控股子公司项目新开工面积 139.92 万平方米，
竣工面积 272.69 万平方米。
二、报告期内公司所处行业情况
公司所属行业为房地产行业。2021 年，房地产政策层面继续保持“房住不炒”的调控总基
调不变；围绕稳地价、稳房价、稳预期的房地产调控目标，坚持租购并举，加快发展住房租赁市
场市场的同时，要求满足住房购买市场的合理需求，并通过落实因城施策来促进房地产业的健康
发展。2021 年房地产市场总体稳定，全国房地产市场规模创历史新高，但全国房地产开发投资
增速、商品房销售面积和销售额增速、房地产开发企业本年到位资金增速均呈现前高后低的趋势，
特别是下半年以来房地产市场降温态势明显，交易市场、土地市场情绪均明显下滑。
1、2021 年，全国房地产开发投资 14.8 万亿元，比上年增长 4.4%，增速连续两年下降，为
二十年来第二低位，仅高于 2015 年；全国房屋新开工面积 19.9 亿平方米，下降 11.4%，其中住
宅新开工面积 14.6 亿平方米，下降 10.9%；房屋竣工面积 10.1 亿平方米，增长 11.2%。
2021 年，房地产开发企业土地购置面积 2.2 亿平方米，比上年下降 15.5%；土地成交价款
17756 亿元，增长 2.8%。
2、2021 年，全国商品房销售面积 17.9 亿平方米，比上年增长 1.9%；商品房销售额 18.2 万
亿元，增长 4.8%；全国商品房均价为 10139 元/平方米，涨幅为 2.8%。全年商品房销售面积和销
售额创历史新高，但 12 月同比降幅均小幅扩大。
3、2021 年，房地产开发企业到位资金 20.1 万亿元，比上年增长 4.2%，比 1-11 月下降 3 个
百分点，比上半年下降 19.3 个百分点，增速亦为三年最低。其中，房地产开发企业利用国内贷
款和外资的金额大幅下降，分别降低 12.7%和 44.1%。
三、报告期内公司从事的业务情况
公司一直从事房地产开发和经营，业务主要聚焦于住宅地产开发和现代服务业。以住宅地产
开发业务为核心，契合国家城市群建设规划，坚持实施“聚焦高价值区域投资、聚焦改善型住宅
产品”的发展战略，多元化布局核心城市都市圈，推出芙蓉系、雍锦系、黑钻系、长岛系、未来
系等产品品牌；以物业管理服务、咨询服务、社区增值服务为三大业务线，提供优质物业管理服
务，管理业态覆盖住宅物业、商业物业、办公物业、城市综合体、总部基地等运营服务产品。
报告期内，公司流动性出现阶段性紧张，2021 年 4 月公司对外出售了下属物业管理公司四
川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司（以下简称“蓝光嘉宝服务”），公司主要业务发生改变。
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
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2021 年年度报告
报告期内公司出现债务风险，公司经营发生重大变化，具体详见“经营情况讨论与分析”。
五、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 201.16 亿元，同比下降 53.17%；实现利润总额-149.16 亿元；
实现归属于上市公司股东的净利润-138.34 亿元。截止 2021 年 12 月 31 日，公司总资产
1,745.96 亿元，总资产负债率为 96.01%，净负债率为 639.14%，扣除预收款后的资产负债率为
93.63%。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 20,115,833,462.22 42,957,376,035.85 -53.17
营业成本 21,003,432,207.04 33,256,071,395.70 -36.84
销售费用 1,408,265,283.60 1,465,661,073.71 -3.92
管理费用 1,473,437,174.30 1,290,118,554.57 14.21
财务费用 2,084,976,203.01 341,955,737.89 509.72
研发费用 23,758,198.28 61,360,172.94 -61.28
经营活动产生的现金流量净额 -107,778,439.73 -6,127,011,605.97 不适用
投资活动产生的现金流量净额 2,639,496,873.31 -4,789,777,889.46 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 -27,592,134,823.40 15,534,812,623.47 -277.61
营业收入变动原因说明：主要系本期部分项目未能按照公司计划交付，达到结转条件的物业较去
年同期减少所致。
营业成本变动原因说明：主要系本期部分项目未能按照公司计划交付，达到结转条件的物业较去
年同期减少所致。
销售费用变动原因说明：无。
管理费用变动原因说明：无。
财务费用变动原因说明：主要系报告期内流动性紧张部分新增借款未直接用于项目建设以及项目
停工导致费用化的利息上升。
研发费用变动原因说明：主要系公司上年处置子公司迪康药业所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期土地投资额大幅减少。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额较去年同期大幅增加所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期公司再融资受阻，取得借款收到的现金
大幅减少。
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
√适用 □不适用
本期公司业务类型、利润构成或利润来源重大变动：
（1）本期公司转让四川蓝光嘉宝资产管理集团股份有限公司股权，即将公司旗下现代服务
业业务转让给碧桂园物业香港控股有限公司，该笔交易导致公司本期业务类型减少现代服务业业
务；
（2）本年度因处置蓝光嘉宝服务股权和部分地产项目，减少本报告期合并报表利润总额
7.97 亿元。
（3）基于 2021 年资产负债表日当前的房地产市场情况，结合公司为应对流动性风险对未来
房地产销售的影响，公司本年度计提了减值损失 65.76 亿元，主要为存货跌价准备。
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
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2021 年年度报告
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
减少 26.56
房地产开发 19,287,296,616.15 20,347,681,827.53 -5.50 -51.51 -35.20
个百分点
减少 22.54
其他 736,889,713.91 573,364,103.07 22.19 -72.63 -61.47
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入比 营业成本比 毛利率比上
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 上年增减 上年增减 年增减
（%）
（%） （%） （%）
减少 26.56
房地产开发 19,287,296,616.15 20,347,681,827.53 -5.50 -51.51 -35.20
个百分点
减少 22.54
其他 736,889,713.91 573,364,103.07 22.19 -72.63 -61.47
个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
减少 40.84
成都区域 5,084,632,553.98 5,963,373,061.66 -17.28 -73.69 -59.64
个百分点
减少 48.44
滇渝区域 1,248,231,356.48 1,465,097,102.86 -17.37 -77.65 -61.95
个百分点
减少 3.86
华中区域 7,611,394,958.92 7,415,571,298.84 2.57 166.11 177.08
个百分点
减少 23.28
华东区域 4,137,612,759.31 4,438,873,509.93 -7.28 -56.12 -43.96
个百分点
减少 15.45
华北区域 994,076,477.09 863,597,695.84 13.13 -67.76 -60.79
个百分点
减少 14.48
华南区域 948,238,224.28 774,533,261.47 18.32 -56.47 -47.09
个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
营业收入变动原因说明：主要系本期部分项目未能按照公司计划交付，达到结转条件的物业较去
年同期减少所致。
营业成本变动原因说明：主要系本期部分项目未能按照公司计划交付，达到结转条件的物业较去
年同期减少所致。
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
单位：元
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2021 年年度报告
分行业情况
本期金
上年同 情
本期占总 额较上
成本构成 期占总 况
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 年同期
项目 成本比 说
(%) 变动比
例(%) 明
例(%)
房地产开 房地产开
20,347,681,827.53 97.26 31,399,669,753.81 95.48 -35.20
发 发
其他 其他 573,364,103.07 2.74 1,488,117,705.90 4.52 -61.47
分产品情况
本期金
上年同 情
本期占总 额较上
成本构成 期占总 况
分产品 本期金额 成本比例 上年同期金额 年同期
项目 成本比 说
(%) 变动比
例(%) 明
例(%)
物业销售 物业销售 20,347,681,827.53 97.26 31,399,669,753.81 95.48 -35.20
其他 其他 573,364,103.07 2.74 1,488,117,705.90 4.52 -61.47
成本分析其他情况说明
无。
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
√适用 □不适用
本集团合并报表范围包括 486 家子公司，与上年相比，本年增加 26 家，其中本期新设增加 20 家、
非同一控制合并增加 6 家；本年减少 291 家，其中处置子公司减少 177 家、注销 114 家。
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
√适用 □不适用
公司一直从事房地产开发和经营，业务主要聚焦于住宅地产开发和现代服务业。报告期内，
公司流动性出现阶段性紧张，2021 年 4 月公司对外出售了下属物业管理公司四川蓝光嘉宝服务
集团股份有限公司，公司主要业务发生改变。
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
前五名客户销售额 27,600.89 万元，占年度销售总额 1.37%；其中前五名客户销售额中关联方销
售额 0 万元，占年度销售总额 0 %。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少
数客户的情形
□适用 √不适用
B.公司主要供应商情况
前五名供应商采购额 296,091.28 万元，占年度采购总额 15.72%；其中前五名供应商采购额中关
联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依
赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明
无
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2021 年年度报告
3. 费用
√适用 □不适用
变动比例
科目 本期数 上年同期数 情况说明
（%）
销售费用 1,408,265,283.60 1,465,661,073.71 -3.92 无。
管理费用 1,473,437,174.30 1,290,118,554.57 14.21 无。
主要系报告期内流动性紧张部分新增借
财务费用 2,084,976,203.01 341,955,737.89 509.72 款未直接用于项目建设以及项目停工导
致费用化的利息上升。
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 23,758,198.28
本期资本化研发投入 5,346,090.00
研发投入合计 29,104,288.28
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.14
研发投入资本化的比重（%） 18.37
(2).研发人员情况表
√适用 □不适用
公司研发人员的数量 49
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 1.8%
研发人员学历结构
学历结构类别 学历结构人数
博士研究生 5
硕士研究生 15
本科 27
专科 2
高中及以下 0
研发人员年龄结构
年龄结构类别 年龄结构人数
30 岁以下（不含 30 岁） 12
30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁） 34
40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁） 3
50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁） 0
60 岁及以上 0
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
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2021 年年度报告
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
变动比例
科目 本期数 上年同期数 情况说明
（%）
经营活动产生的现金 主要系本期土地投资额大幅
-107,778,439.73 -6,127,011,605.97 不适用
流量净额 减少。
主要系本期处置子公司及其
投资活动产生的现金
2,639,496,873.31 -4,789,777,889.46 不适用 他营业单位收到的现金净额
流量净额
较去年同期大幅增加所致。
主要系本期公司再融资受
筹资活动产生的现金
-27,592,134,823.40 15,534,812,623.47 -277.61 阻，取得借款收到的现金大
流量净额
幅减少。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末
本期期末 上期期末
金额较上
数占总资 数占总资
项目名称 本期期末数 上期期末数 期期末变 情况说明
产的比例 产的比例
动比例
（%） （%）
（%）
主要系融资流入大幅减少，
货币资金 5,523,858,080.56 3.16 29,742,746,632.18 11.52 -81.43
还贷金额大幅增加所致
主要系本期项目出售造成合
并范围变化及期初预付土地
预付款项 2,864,220,099.88 1.64 10,365,850,953.61 4.01 -72.37
款、股权收购款、工程款等
报告期内结算所致
主要系项目出售造成合并范
存货 128,418,459,426.96 73.55 169,631,899,165.72 65.68 -24.30
围变化所致
长期应收款 131,471,341.00 0.08 273,699,812.07 0.11 -51.97 主要系信托保障金减少所致
长期股权投
2,399,091,457.34 1.37 6,745,356,527.63 2.61 -64.43 主要系处置合联营企业所致
资
无形资产 400,705,837.29 0.23 829,656,837.15 0.32 -51.70 主要系处置子公司所致
商誉 740,775,219.65 0.29 -100.00 主要系处置子公司所致
长期待摊费 主要系处置子公司及本年摊
42,020,751.03 0.02 79,404,487.38 0.03 -47.08
用 销所致
主要系报告期内偿还到期借
短期借款 3,900,147,611.41 2.23 6,317,198,947.00 2.45 -38.26
款所致
交易性金融
9,700,234.69 0.00 -100.00 主要系处置子公司所致
负债
衍生金融负 主要系外汇远期结售汇衍生
75,343,783.53 0.03 -100.00
债 交易事项结束所致
应付职工薪 主要系业务范围和规模缩减
185,974,643.30 0.11 585,998,215.21 0.23 -68.26
酬 及期末人员减少所致
主要系处置子公司及支付欠
其他应付款 14,713,085,296.15 8.43 23,598,256,412.87 9.14 -37.65
款所致
一年内到期 主要系报告期内长期借款及
的非流动负 34,115,636,969.34 19.54 21,658,726,545.17 8.39 57.51 应付债券重分类至一年内到
债 期的非流动负债所致
长期借款 8,577,679,995.26 4.91 28,427,785,464.98 11.01 -69.83 主要系报告期内重分类至一
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2021 年年度报告
年内到期的非流动负债所致
主要系报告期内重分类至一
应付债券 3,499,292,110.18 2.00 14,430,955,512.27 5.59 -75.75
年内到期的非流动负债所致
其他说明
无。
2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
项目 期末账面价值（元） 受限原因
货币资金 1,691,255,320.75 按揭保证金、质押借款、银行冻结等
存货 48,163,074,599.14 为借款提供抵押担保
投资性房地产 1,517,348,433.00 为借款提供抵押担保
固定资产 306,479,316.96 为借款提供抵押担保
在建工程 510,962,139.53 为借款提供抵押担保
长期股权投资（母公司） 6,747,386,198.77 冻结
合计 58,936,506,008.15
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
公司主营业务为房地产业务。
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2021 年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
一级
合作
土地 是/否
持有待开 合作开发 开发
持有待开 整理 规划计容 涉及
序 发土地的 规划建筑面积(平方 项目涉及 项目
发土地的 面积 建筑面积 合作
号 面积(平方 米) 的面积(平 的权
区域 (平 (平方米) 开发
米) 方米) 益占
方 项目
比(%)
米)
1 成都区域 1,236,398 1,502,529 1,972,136 是 294,960 80
2 滇渝区域 756,519 1,867,296 2,577,211 是 526,060 38
3 华中区域 899,028 2,300,000 3,070,282 是 474,865 75
4 华东区域 337,740 535,413 751,037 是 159,187 68
5 华北区域 270,878 457,051 688,871 是 99,570 74
6 华南区域 337,360 701,820 913,140 否 0 100
合计 3,837,923 7,364,109 9,972,677 1,554,642
注：合作开发项目涉及的面积为合作项目的土地面积。
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2021 年年度报告
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
在建项目 项目规划 当期新
项目用地 总建筑面 在建建筑 累计开工 累计竣工 已竣工面
序 经营业 /新开工 计容建筑 开工面 报告期实
地区 项目 面积(平 积(平方 面积(平 面积(平方 面积(平 积(平方 总投资额
号 态 项目/竣 面积(平 积(平方 际投资额
方米) 米) 方米) 米) 方米) 米)
工项目 方米) 米)
成都 成都长岛城 2
1 住宅 在建项目 48,336 130,507 184,920 184,920 0 184,920 0 0
区域 号地 455
345,215
成都 成都长岛城
2 住宅 在建项目 73,464 176,313 251,872 251,872 0 251,872 0 0
区域 4-1 号地
成都长岛国
成都 住宅/商
3 际社区（11 在建项目 35,192 140,766 195,414 195,414 0 195,414 0 0 138,352 8,443
区域 业
号地）
成都 成都公园锦 住宅/公
4 竣工项目 20,693 51,732 69,326 0 0 69,326 69,353 69,353 37,959 14,777
区域 汇 寓
成都观岭国
成都
5 际社区翡翠 住宅 在建项目 249,933 624,833 796,860 269,241 0 796,860 286,695 527,619
区域
湾 695,869 156,108
成都 成都观岭雍
6 住宅 在建项目 166,320 332,640 426,128 124,939 0 124,939 0 0
区域 锦半岛
成都 成都未来云
7 住宅 在建项目 60,476 90,715 130,719 130,719 0 130,719 0 0 183,580 3,621
区域 庭
成都 青城河谷 4 住宅/商
8 在建项目 65,106 67,985 75,197 75,197 0 75,197 0 0 64,241 3,804
区域 期 业
南充香江国
成都 住宅/商
9 际二期（A 竣工项目 251,391 378,490 512,675 0 0 512,675 74,879 512,002 195,446 20,868
区域 业
地块）
成都 南充清泉坝 住宅/商 新开工项
10 60,093 149,849 200,087 200,087 200,087 200,087 0 0 125,266 91,538
区域 90 亩 业 目
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2021 年年度报告
成都 泸州水岸公 住宅/商
11 竣工项目 34,460 103,380 144,283 0 0 144,283 144,283 144,283 74,035 11,078
区域 园 业
成都 泸州长岛国 住宅/商
12 竣工项目 113,242 226,484 288,646 0 0 288,646 55,754 287,883
区域 际社区一期 业 47,705
171,179
成都 泸州长岛国 住宅/商
13 在建项目 120,092 240,184 309,318 309,318 0 309,318 0 0
区域 际社区二期 业
成都 自贡贡山壹 住宅/商
14 在建项目 33,104 37,846 51,638 0 0 49,690 49,690 49,690 26,602 5,365
区域 号公园里 业
成都 达州芙蓉风
15 住宅 在建项目 59,924 131,832 187,220 187,220 0 187,220 0 0
区域 华一期 25,854
358,725
成都 达州芙蓉风
16 住宅 在建项目 133,917 200,876 283,131 200,520 0 200,520 0 0
区域 华二期
滇渝 住宅/商
17 涪陵雍锦湾 在建项目 93,700 188,910 268,980 268,980 0 268,980 0 0 140,311 10,500
区域 业
住宅/商
滇渝 重庆林肯公
18 业/幼儿 在建项目 161,541 373,159 486,552 11,173 0 486,552 0 475,379 220,000 0
区域 园
园
滇渝 重庆水岸公 住宅/商
19 在建项目 52,286 202,665 282,920 1,003 0 282,920 1,276 281,916 152,500 0
区域 园 业
滇渝 住宅/商
20 重庆悦江府 在建项目 206,303 434,794 604,595 90,581 0 392,928 143,064 302,347 395,050 43,435
区域 业
住宅/商
滇渝 业/娱乐
21 江津鹭湖长 在建项目 342,578 489,266 673,282 491,803 0 491,803 0 0 297,866 14,366
区域 康体用
地
滇渝 重庆林肯未 住宅/商
22 在建项目 57,402 86,101 123,359 123,359 0 123,359 0 0 111,802 7,077
区域 来城 业
滇渝 昆明天娇城 住宅/商
23 在建项目 46,272 98,129 145,524 145,524 0 145,524 0 0 78,988 6,828
区域 四期 业
滇渝 昆明云报芙 住宅/商
24 在建项目 103,170 107,130 133,327 97,902 0 133,327 0 35,426 55,560 5,656
区域 蓉园 业
昆明花田国
滇渝 际项目三期
25 商业 在建项目 123,383 106,241 150,300 110,497 0 115,816 0 5,319 306,935 32,103
区域 （A1-A4 地
块）
26 滇渝 昆明蓝光德 住宅/商 在建项目 45,142 178,156 246,410 246,410 0 246,410 0 0 187,828 14,901
19 / 279
2021 年年度报告
区域 商天域 业/幼儿
园
滇渝 晋宁蓝光雍 住宅/商
27 在建项目 86,730 268,864 366,933 239,889 0 239,889 0 0 135,766 15,879
区域 锦香颂 业
滇渝 住宅/商
28 花溪雍锦府 在建项目 61,831 77,236 100,559 100,559 0 100,559 0 0 51,718 5,747
区域 业
滇渝 住宅/商
29 清镇雍锦湾 在建项目 63,276 158,189 213,128 204,833 0 204,833 0 0 102,357 18,942
区域 业
华中 西安公园华 住宅/商
30 在建项目 67,662 221,934 302,398 100,262 9,541 293,130 0 192,868
区域 府 1 号地 业
11,432
华中 西安公园华 住宅/商
31 在建项目 56,300 196,394 262,894 34,144 0 262,894 0 228,750 276,273
区域 府 2 号地 业
华中 西安公园华 住宅/商
32 竣工项目 99,079 316,935 431,605 0 0 431,605 237,496 426,564
区域 府 3 号地 业
西安长岛国
华中 际社区-148 住宅/商
33 在建项目 75,387 196,005 271,012 271,012 0 271,012 0 0 201,588 20,516
区域 亩（住宅地 业/配套
块）
西安长岛国
华中 住宅/商
34 际社区（150 在建项目 99,280 194,595 255,095 48,974 0 254,663 0 205,688 148,462 5,181
区域 业
亩）
华中 住宅/商
35 西安雍锦湾 在建项目 63,615 152,697 208,472 208,472 0 208,472 0 0 150,240 44,595
区域 业/配套
华中 西安公园华 住宅/商
36 竣工项目 9,659 27,040 36,578 0 0 36,578 36,578 36,578 44,740 10,198
区域 府世家 业
华中 咸阳玖珑台 住宅/商
37 在建项目 47,382 137,408 166,458 166,458 0 166,458 0 0 68,887 20,998
区域 （71 亩） 业
华中 咸阳蓝光弘 住宅/商
38 在建项目 39,134 136,970 179,420 179,420 0 179,420 0 0 101,865 26,118
区域 阳钰珑府 业/配套
华中 宝鸡雍锦半 住宅/商
39 在建项目 136,256 463,319 581,152 280,771 0 584,732 303,961 303,961
区域 岛一期 业/配套 137,557
532,205
华中 宝鸡雍锦半 住宅/商
40 在建项目 135,024 370,600 473,167 6,399 0 161,479 155,080 155,080
区域 岛三期 业/配套
华中 宝鸡雍锦半 住宅/商
41 在建项目 108,489 379,652 480,152 16,009 0 16,009 0 0 160,347 0
区域 岛二期 业/配套
42 华中 宝鸡长岛城 住宅/商 在建项目 56,691 196,008 254,457 135,640 16,511 135,640 0 0 86,035 10,710
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2021 年年度报告
区域 一期 业
华中 宝鸡长岛城 住宅/商
43 在建项目 64,741 226,595 295,355 144,081 0 144,081 0 0 87,909 11,877
区域 二期 业
华中 住宅/商
44 咸阳未来城 在建项目 63,321 183,568 242,899 242,899 0 242,899 0 0 140,702 32,420
区域 业/配套
华中 住宅/商
45 兰州雍锦阁 在建项目 62,035 154,532 194,277 194,277 0 194,277 0 0 87,621 7,084
区域 业/配套
西安长岛国
华中 住宅/商 新开工项
46 际社区五期 103,149 293,412 411,969 337,212 337,212 337,212 0 0 185,526 46,444
区域 业 目
（155 亩）
华中 住宅/商 新开工项
47 渭南 59 亩 39,477 122,978 158,084 46,831 46,831 46,831 0 0 78,930 35,734
区域 业 目
华中 住宅/商 新开工项
48 航天 59 亩 39,480 98,694 136,903 93,372 93,372 93,372 0 0 181,027 89,542
区域 业 目
华中 郑州雍锦王 住宅/商
49 在建项目 57,700 111,302 156,901 156,901 0 156,901 0 0 94,609 25,375
区域 府 业
华中 凤湖长岛国
50 住宅 在建项目 39,942 138,667 180,248 180,248 0 180,248 0 0 103,882 0
区域 际-44＃地
华中 凤湖长岛国
51 住宅 在建项目 62,405 154,322 209,708 96,967 0 96,967 0 0 127,140 10,255
区域 际-45＃地
华中 凤湖长岛国
52 住宅 在建项目 58,954 147,383 195,794 195,794 0 195,794 0 0 120,988 18,171
区域 际-47＃地
华中 住宅/商
53 漯河雍锦湾 在建项目 110,364 374,603 468,663 464,491 0 464,491 0 0 178,924 11,683
区域 业
华中 钰泷府洛阳 住宅/商
54 在建项目 58,230 203,803 272,616 272,616 1,902 272,616 0 0 180,837 25,084
区域 87 亩 业
华中 钰泷府洛阳
55 住宅 在建项目 47,518 166,313 225,390 225,390 0 225,390 0 0 150,698 16,711
区域 71 亩
华中 汉南雍锦天 住宅/商
56 在建项目 76,740 230,198 295,923 163,385 0 295,923 0 132,538 71,661 35,796
区域 府 业/办公
住宅/商
华中 长沙雍锦半
57 业/类住 在建项目 117,721 277,245 358,927 41,160 0 359,317 187,569 318,157 138,734 27,102
区域 岛
宅
住宅/商
华中 长沙天心区
58 业/类住 在建项目 52,355 106,030 131,408 131,359 8,401 131,359 0 0 92994 24,331
区域 79 亩
宅
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2021 年年度报告
华中 铭江半岛襄
59 住宅 在建项目 22,905 75,565 101,636 101,635 0 101,635 0 0 60,976 10,576
区域 阳
华中
60 襄阳雍锦园 住宅 在建项目 40,431 121,230 166,517 166,517 0 166,517 0 0 81,083 11,480
区域
华中
61 襄阳未来城 住宅 在建项目 28,793 63,340 85,644 85,644 0 85,644 0 0 46,241 13,842
区域
华中 郑州南龙湖 住宅/商
62 在建项目 92,396 230,476 296,798 143,021 0 143,021 0 0 181,347 11,809
区域 139 亩 业
华中 南阳未来辰
63 住宅 在建项目 47,481 118,703 156,756 95,055 0 95,055 0 0 115,672 17,265
区域 悦
华中
64 南阳芙蓉里 住宅 在建项目 86,800 217,001 285,991 180,706 96,489 180,706 0 0 198,280 29,391
区域
华中 住宅/商
65 全椒雍锦湾 在建项目 93,793 187,502 252,500 161,941 0 251,578 89,637 89,637 49,738 29,176
区域 业
华中 巢湖芙蓉香 住宅/商
66 在建项目 67,966 108,741 147,391 147,391 0 147,391 0 0 123,252 6,575
区域 颂 业
华中 吉安雍锦半 住宅/商
67 竣工项目 93,250 177,214 234,259 0 0 234,331 234,331 234,331 156,454 27,723
区域 岛 业
华中 住宅/商
68 南昌青山湖 在建项目 39,675 79,349 100,130 20,921 0 100,130 79,208 79,208 88,971 13,402
区域 业
华东 南京栖霞 46
69 住宅 在建项目 30,413 51,702 74,505 73,653 0 73,653 0 0 121,644 21,986
区域 亩
华东 丰县熙岸华 住宅/商
70 在建项目 235,124 494,672 618,791 167,243 0 167,243 0 0 223,001 37,417
区域 府 业
华东 涟水蓝光珑 住宅/商
71 在建项目 150,645 271,065 338,987 262,033 117,171 262,033 0 0 142,555 16,230
区域 熹城 业
华东 住宅/商
72 如皋雍锦园 在建项目 49,068 110,365 140,131 47,902 0 137,289 0 89,387 25,743 11,261
区域 业
华东 住宅/商
73 湖州雍和园 竣工项目 54,834 82,204 121,559 0 0 121,559 122,048 122,048 135,132 12,667
区域 业
华东 常州遥光辰 住宅/商
74 竣工项目 33,349 73,367 96,212 0 0 96,198 95,326 95,326 70,012 3,949
区域 苑 业
华东 常州尚澜屿 住宅/商
75 在建项目 70,297 154,653 203,540 203,540 92,200 203,540 0 0 243,297 12,428
区域 境 业
华东 嵊州和雍锦 住宅/商
76 在建项目 122,298 242,733 332,553 38,387 0 332,612 0 294,225 25,217 0
区域 世家 业
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2021 年年度报告
华东 余姚和雍锦
77 住宅 竣工项目 29,912 47,859 66,080 0 0 66,146 66,080 66,080 62,401 26,529
区域 府
华东 住宅/商
78 余姚雍舜府 在建项目 119,931 224,877 314,992 314,056 0 314,056 0 0 227,490 49,218
区域 业
华东 住宅/商
79 宁波雍锦湾 在建项目 144,155 259,479 359,225 355,005 0 355,005 0 0 262,319 30,089
区域 业
华东 苍南世新铭
80 住宅 竣工项目 23,558 51,827 72,437 0 0 72,437 72751 72,751 59,073 7,710
区域 邸
华东 温州瑞安 28
81 住宅 在建项目 18,526 31,432 42,134 42,134 0 42,134 0 0 67,184 13,595
区域 亩
华东 温州生态园
82 住宅 在建项目 15,808 37,939 52,219 52,219 0 52,219 0 0 86,896 2,505
区域 区 24 亩
华东 住宅/商
83 七坦村 35 亩 在建项目 22,909 54,839 73,286 73,286 0 73,286 0 0 38,646 2,505
区域 业
华北 太原雍锦王
84 住宅 在建项目 27,861 29,189 50,982 17,358 6,923 48,023 8,387 30,665 58,882 4,311
区域 府
华北 晋中雍锦半 住宅/商
85 在建项目 66,977 198,694 251,561 218,313 0 218,313 0 0
区域 岛一期 业/配套
64,010
华北 晋中雍锦半 住宅/商
86 在建项目 45,717 134,520 171,605 171,605 0 171,605 0 0 326,861
区域 岛二期 业
华北 晋中雍锦半 住宅/商
87 在建项目 34,361 117,494 166,257 166,257 0 166,257 0 0
区域 岛三期 业
华北 太原雍锦王
88 住宅 在建项目 29,327 30,789 51,245 51,245 0 51,245 0 0 34,038 13,927
区域 府二期
华北 太原雍锦源 住宅/商 新开工项
89 18,537 46,343 60,311 60,311 60,311 60,311 0 0 41,535 23,216
区域 启 业 目
住宅/类
华北 黄岛雍锦半
90 住宅/商 在建项目 33,328 66,656 95,356 95,356 0 95,356 0 0 104,011 6,851
区域 岛
业
华北 淄博雍锦半 住宅/商
91 在建项目 84,615 139,615 178,277 178,277 0 178,277 0 0 135,762 14,654
区域 岛 业
华北 莱芜蓝光悦
92 住宅 在建项目 43,450 130,148 167,418 167,418 0 167,418 0 0 86,386 12,265
区域 府
华北 新开工项
93 烟台雍锦府 住宅 75,864 198,561 260,511 105,894 105,894 105,894 0 0 141,955 50,062
区域 目
94 华北 天津雍锦半 高层/别 在建项目 321,827 223,359 310,046 135,342 0 151,420 0 16,078 391,075 0
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2021 年年度报告
区域 岛 墅/商墅/
商业
华北 天津雍锦香 别墅/洋
95 在建项目 161,225 284,856 383,464 45,498 0 383,464 0 337,966 71,938 3,795
区域 颂 房/高层
华北 天津宁河雍 高层/洋
96 在建项目 52,105 88,578 127,163 127,163 0 127,163 0 0 95,043 5,392
区域 锦湾 房/商业
小高层/
华北 天津武清梧
97 洋房/商 在建项目 199,750 299,625 403,331 291,854 0 403,331 111,477 111,477 257,715 46,257
区域 桐大道
业
高层/合
华北 衡水雍锦半
98 院/公寓/ 在建项目 208,850 521,963 753,834 521,621 12,746 521,621 0 0 334,164 25,112
区域 岛
商业
华北 张家口雍锦
99 高层 在建项目 74,088 131,728 183,552 138,089 0 183,552 0 45,463 90,825 14,777
区域 锦汇
华南 南宁雍锦澜 住宅/商
100 在建项目 65,418 201,927 280,982 280,583 0 280,583 0 0 198,874 12,429
区域 湾一期 业
华南 南宁雍锦澜 住宅/商
101 在建项目 38,298 114,893 161,245 161,296 0 161,296 0 0 133,793 16,738
区域 湾二期 业
华南 滨海钰瀧湾
102 住宅 在建项目 89,638 179,277 224,720 107,677 0 224,720 0 117,043 103,453 23,378
区域 一期
华南 高州钰瀧湾 住宅/商
103 在建项目 66,364 153,553 187,874 183,342 0 187,874 0 4,532
区域 一期 业
81,255
华南 高州钰瀧湾 住宅/商
104 在建项目 60,258 123,438 156,326 156,326 0 156,326 0 0 595,192
区域 五期 业
华南 高州钰瀧湾 住宅/商
105 在建项目 61,922 163,883 201,210 201,210 98,957 201,210 0 0
区域 四期 业
华南 茂南雍锦半 住宅/商
106 在建项目 187,465 525,006 679,986 420,563 94,698 420,563 0 0 308,950 6,358
区域 岛 业/办公
华南 住宅/商
107 雍和园惠州 在建项目 75,523 227,910 302,987 104,247 0 297,735 0 193,488 102,674 13,837
区域 业
华南 惠州雍锦世 住宅/商
108 在建项目 47,952 200,439 274,660 172,465 0 273,789 0 101,324 198,901 55,507
区域 家 业
华南 住宅/商
109 佛山未来城 在建项目 113,256 215,444 293,414 84,316 0 84,316 0 0 368,321 23,088
区域 业
华南 福州璟月 52
110 住宅 竣工项目 34,425 79,178 101,978 0 0 101,978 101,978 101,978 81,260 0
区域 亩
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2021 年年度报告
华南 福州平潭雍 住宅/商
111 在建项目 67,898 162,473 214,195 214,082 0 214,082 0 0 201,491 7,652
区域 锦湾 业
华南 福州金鸡山 住宅/商
112 在建项目 63,660 141,149 188,905 188,925 0 188,925 0 0 273,025 44,031
区域 95.49 亩 业
华南 南安雍锦和 住宅/商
113 在建项目 37,101 102,088 124,241 114,080 0 114,080 0 0 70,971 13,770
区域 府 业
华南 住宅/商
114 晋江雍锦府 在建项目 18,197 50,951 66,162 66,162 0 66,162 0 0 33,096 5,048
区域 业
华南 住宅/商
115 泉州雍锦源 在建项目 28,381 90,102 117,230 117,230 0 117,230 0 0 52,233 18,725
区域 业
合
9,285,402 20,774,437 27,666,529 16,492,898 1,399,246 23,393,893 2,726,901 6,894,408 16,231,022 2,295,737
计
注：1、上表为合并报表范围内子公司的项目开竣工情况；2、在建建筑面积指截止报告期末累计在建面积；3、上述项目可能因规划调整等原因导致项
目的指标发生变化。
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2021 年年度报告
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
已售（含已预 已售(含已预 报告期末待
序 经营业 可供出售面积 结转面积(平
地区 项目 售）面积 售)金额 结转收入金额 结转面积(平
号 态 (平方米) 方米)
(平方米) 方米)
成都区 成都空港十 类住宅
1 59,170.41 42,621.07 28,280.10 39,956.46 31,056.85 3,124.95
域 二期 /商业
成都区
2 成都长岛城 住宅 214,776.85 94,205.55 93,074.92 14,733.83 1,681.03 290,628.29
域
成都区 成都长岛国 住宅/
3 228,108.69 85,123.64 18,614.37 76,321.15 22,573.46 129,028.38
域 际社区 商业
成都区 成都公园锦 住宅/
4 11,748.95 -158.73 -75.07 53,368.79 27,744.77
域 汇 公寓
成都观岭国
成都区
5 际社区翡翠 住宅 135,456.21 10,411.15 1,070.62 246,466.51 136,953.27 171,318.14
域
湾
成都区 成都观岭雍
6 住宅 77,894.83 52,731.67 38,702.28 76,739.15
域 锦半岛
成都区 成都龙泉未
7 住宅 59,982.30 37,311.55 86,591.85 67,588.85
域 来云庭
成都区 达州芙蓉风
8 住宅 33,880.50 11,528.24 8,367.22 60,841.86
域 华二期
成都区 达州芙蓉风
9 住宅 53,160.69 25,438.77 16,457.59 148,702.54
域 华一期
成都区 南充清泉坝 住宅/
10 67,430.01 24,183.70 24,901.70 24,183.70
域 90 亩 商业
成都区 泸州水岸公 住宅/
11 38,626.35 8,010.92 4,493.17 101,326.16 58,604.19 35,383.18
域 园 商业
成都区 泸州长岛国 住宅/
12 77,311.75 23,060.23 13,264.53 145,749.58
域 际社区二期 商业
成都区 泸州长岛国 住宅/
13 43,766.67 11,551.09 7,212.31 28,807.23 1,973.14 1,430.96
域 际社区一期 商业
成都区 自贡贡山壹 住宅/
14 9,718.95 462.86 104.12 37,224.97 17,313.66 -
域 号公园里 商业
滇渝区 重庆未来城 住宅/
15 42,014.82 42,014.82 46,639.73 59,372.75
域 （86 亩） 商业
滇渝区 住宅/
16 重庆雍锦湾 21,512.55 13,867.57 8,049.72 76,130.98
域 商业
重庆江津鹭 住宅/
滇渝区 湖长岛一期 商业/
17 55,233.57 55,145.59 35,496.78 262,765.22
域 （1、2、3 娱乐康
号地） 体
滇渝区 住宅/
18 重庆悦江府 7,988.55 7,988.55 9,676.62 96,997.84 106,339.72 24,990.36
域 商业
滇渝区 贵阳花溪 住宅/
19 15,230.79 -3,123.41 -3,368.59 7,789.02
域 93 亩 商业
滇渝区 住宅/
20 贵阳雍锦湾 71,250.62 16,125.08 5,195.90 149,197.99
域 商业
滇渝区 昆明晋宁 住宅/
21 50,130.88 17,757.58 9,663.36 17,384.00
域 130 亩项目 商业
滇渝区 昆明天娇城 住宅/
22 49,165.92 13,129.59 11,894.26 99,460.28
域 四期项目 商业
滇渝区 昆明羊方旺 住宅/
23 87,057.30 10,165.65 8,777.64 146,080.85
域 天域 商业
昆明中国滇
滇渝区 住宅/
24 池花田国际 83,904.92 19,088.87 5,014.02 30,239.58 9,475.81 144,931.56
域 商业
度假区
华中区 吉安雍锦半 住宅/
25 5,314.89 5,314.89 180.84 171,884.01 127,225.81 -
域 岛 商业
华中区 南昌市青山 住宅/
26 14,285.45 10,412.74 4,938.21 73,100.14 72,584.92 597.55
域 湖区 60 亩 商业
华中区 合肥雍锦半 住宅/
27 5,757.16 5,673.94 5,842.60 16,292.61 6,022.42 49,239.45
域 岛 商业
华中区 全椒雍锦湾
28 住宅 137,687.99 36,339.86 14,032.21 80,783.83 36,380.34 33,736.65
域 141 亩
26 / 279
2021 年年度报告
华中区 襄阳雍锦园
29 住宅 86,559.04 9,769.91 6,983.01 30,988.57
域 61 亩
住宅/
华中区 武汉雍锦天
30 商业/ 101,705.06 12,214.15 10,582.59 29,836.58 22,077.30 86,538.75
域 府
办公
华中区 襄阳铭江半
31 住宅 34,692.21 6,773.88 6,823.77 55,379.49
域 岛
华中区
32 襄阳未来城 住宅 25,004.49 8,369.01 5,744.38 18,901.51
域
住宅/
华中区 长沙雍锦半
33 商业/ 75,107.30 34,883.85 6,325.16 196,052.96 125,676.65 2,208.42
域 岛
类住宅
住宅/
华中区
34 长沙雍锦府 商业/ 81,582.87 54,251.58 58,713.15 54,251.58
域
类住宅
华中区 南阳芙蓉里
35 住宅 89,615.52 53,457.84 49,463.30 106,133.59
域 130 亩
华中区 南阳未来辰
36 住宅 47,111.02 22,517.97 19,083.78 22,517.97
域 悦 71 亩
华中区 洛阳钰泷府 住宅/
37 91,949.61 20,640.89 22,053.65 160,053.76
域 --19#地 商业
华中区 洛阳钰泷府
38 住宅 107,295.35 33,919.36 38,425.11 140,460.50
域 --21#地
华中区 住宅/
39 漯河雍锦湾 180,077.43 42,509.34 18,079.82 275,441.65
域 商业
新乡平原新
华中区 住宅/
40 区凤湖长岛 139,935.42 6,681.26 17,684.22 254,668.96
域 商业
国际
华中区 郑州雍锦香 住宅/
41 65,626.89 12,503.30 8,382.11 14,469.42
域 颂 139 亩 商业
华中区 郑州雍锦王 住宅/
42 28,122.93 -1,698.97 -184.34 109,120.53
域 府 商业
华中区 宝鸡雍锦半 住宅/
43 330,477.84 119,475.53 69,000.38 181,213.60 87,512.75 300,620.80
域 岛 商业
华中区 住宅/
44 陈仓长岛城 108,008.12 53,830.59 20,627.47 140,352.54
域 商业
华中区 兰州雍锦阁 住宅/
45 65,855.20 38,533.76 23,113.92 56,974.25
域 93 亩 商业
华中区 渭南雍锦湾 住宅/
46 12,175.07 5,269.29 3,223.09 4,738.94
域 59 亩 商业
西安长岛国
华中区 际社区-148 住宅/
47 53,186.34 6,206.11 2,066.93 199,183.03
域 亩（住宅地 商业
块）
西安长岛国
华中区 住宅/
48 际社区 155 122,947.78 90,772.45 72,632.06 94,701.79
域 商业
亩
华中区 西安公园华 住宅/
49 95,175.01 22,721.52 52,885.21 197,096.62 168,729.95 107,842.74
域 府 商业
华中区 西安公园华 住宅/
50 5,328.05 375.01 32.1 27,339.99 29,127.29 -
域 府世家 商业
住宅/
华中区
51 西安雍锦湾 商业/ 29,693.90 3,143.02 668.16 162,985.23
域
配套
华中区 咸阳钰珑府 住宅/
52 84,568.62 46,895.95 40,654.30 137,047.65
域 59 亩 商业
华中区 咸阳玖珑台 住宅/
53 41,137.60 25,802.92 13,785.95 145,128.65
域 71 亩 商业
华中区 咸阳未来城 住宅/
54 128,707.69 84,343.30 74,854.01 190,478.76
域 95 亩 商业
华东区 温州未来天
55 住宅 41,497.87 7,219.89 20,214.43 8,103.29
域 辰 24 亩
华东区 温州市瑞安
56 住宅 38,669.02 38,404.92 73,945.97 38,404.92
域 前埠 28 亩
华东区 徐州熙岸华 住宅/
57 89,413.21 58,797.33 23,942.47 116,885.92
域 府 商业
华东区 涟水珑熹城 住宅/
58 92,354.39 61,598.64 42,972.67 141,938.17
域 226 亩 商业
59 华东区 常州尚澜屿 住宅/ 62,880.30 31,936.88 54,627.35 31,031.66
27 / 279
2021 年年度报告
域 境 105 亩 商业
常州武进区
华东区 住宅/
60 遥光辰苑 4,747.75 4,651.06 5,683.47 67,619.69 76,764.05
域 商业
（50 亩）
华东区 住宅/
61 湖州雍和园 6,033.01 5,746.94 4,721.76 93,694.44 125,323.24
域 商业
华东区 南京雍锦逸
62 住宅 41,488.73 13,395.72 36,782.62 24,621.91
域 境府 46 亩
华东区 姜堰雍锦园
63 住宅 87,076.27 85,947.01 96,031.22 147,686.56
域 105 亩
华东区 住宅/
64 宁波雍锦湾 49,168.22 605.32 153.06 223,719.01
域 商业
华东区 嵊州雍锦世 住宅/
65 51,139.13 29,805.70 26,290.05 2,187.79 1,694.79 9,470.85
域 家 商业
华东区 温州市苍南
66 住宅 3,534.12 2,124.12 2,680.50 55,642.08 68,748.23 -
域 县 35 亩
华东区 余姚和雍锦
67 住宅 977.65 977.65 411.47 51,279.98 38,749.99 26.4
域 府
华东区 住宅/
68 余姚雍舜府 5,334.34 4,962.81 6,987.63 225,596.18
域 商业
华北区 莱芜悦府
69 住宅 130,044.39 42,535.48 30,351.13 83,508.15
域 65 亩
华北区 烟台雍锦府
70 住宅 97,411.53 45,603.33 35,930.84 5,472.95
域 114 亩
华北区 淄博雍锦半 住宅/
71 72,929.27 33,901.77 32,189.75 133,317.87
域 岛 商业
太原雍锦王
华北区
72 府二期 44 住宅 12,932.69 7,282.16 10,915.76 7,282.16
域
亩
华北区 太原雍晋源 住宅/
73 36,880.80 8,636.22 9,801.50 8,636.22
域 启 27 亩 商业
华北区 晋中雍锦半 住宅/
74 160,463.23 52,811.98 39,059.02 251,925.23
域 岛 商业
衡水雍锦半
华北区 住宅/
75 岛（23 号 158,874.88 77,388.26 60,829.89 222,760.36
域 商业
地）
华北区 天津宁河雍 住宅/
76 60,453.27 24,032.54 17,335.62 67,689.95
域 锦湾 商业
华北区 天津雍锦半 住宅/
77 105,026.69 21,567.10 16,436.43 47,452.31
域 岛 商业
华北区 武清梧桐大 住宅/
78 152,663.24 33,652.91 41,744.55 78,187.09 86,836.11 320,357.94
域 道 300 亩 商业
华南区 福州玖榕台 住宅/
79 58,302.64 17,760.36 48,997.15 23,396.58
域 95 亩 商业
华南区
80 福州雍锦府 住宅 5,662.15 1,367.31 891.44 81,917.57 102,812.71 -
域
华南区 住宅/
81 晋江雍锦府 1,383.49 -210.85 -152.18 50,158.44
域 商业
华南区 住宅/
82 平潭雍锦湾 105,254.88 36,768.87 25,310.81 101,782.35
域 商业
华南区 泉州雍锦源 住宅/
83 45,497.15 32,999.67 21,296.71 93,311.80
域 43 亩 商业
华南区 南安雍锦和 住宅/
84 66,305.89 37,774.66 26,422.78 60,022.37
域 府 56 亩 商业
华南区 佛山未来城 住宅/
85 30,119.13 7,789.06 13,614.96 7,789.06
域 126 亩 商业
华南区 住宅/
86 惠州雍和园 52,195.75 11,257.44 3,968.83 8,486.28 878.62 91,824.09
域 商业
华南区 茂名高州钰 住宅/
87 66,929.45 23,546.64 13,921.27 55,257.99
域 瀧湾五期 商业
华南区 茂名高州钰 住宅/
88 31,446.12 6,212.56 3,835.81 116,082.87
域 瀧湾一期 商业
住宅/
华南区 茂名茂南雍
89 商业/ 66,699.84 22,229.22 9,782.71 97,745.98
域 锦半岛
办公
华南区 南宁雍锦澜 住宅/
90 8,029.70 4,919.21 923.9 98,174.04
域 湾二期 商业
华南区 南宁雍锦澜 住宅/
91 13,371.40 9,379.48 5,202.50 153,910.99
域 湾一期 商业
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2021 年年度报告
92 尾盘项目 2,693,693.55 728,989.98 208,439.58 732,975.47 55,930.09 808,117.65
已处置项目
93 处置前当期 138,730.66 159,271.99
结转合计
报告期内，公司共计实现销售金额 2,217,292 万元，销售面积 3,124,915 平方米，实现结转收入
金额 1,806,063 万元，结转面积 3,009,764 平方米，报告期末待结转面积 8,971,048 平方米。
注：上述房地产项目销售及结转情况系公司合并报表范围内子公司的项目销售及结转情况
（结转面积和收入含报告期末已处置项目在处置前当期结转）。
4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
出租房地产 是否采用公
序 出租房地产 权益比例 租金收入/房地
地区 项目 经营业态 的建筑面积 允价值计量
号 的租金收入 （%） 产公允价值(%)
(平方米) 模式
通用国际中 100
1 北京 写字间 1,345.05 0 是 0
心
2 北京 海悦城 商业 60,121.54 0 100 是 0
3 成都 蓝光大厦 写字间 13,314.13 476.74 100 是 5.47
4 成都 米兰香洲 项目配套 366.86 1.03 100 是 0.53
蓝光贡山壹 100
5 成都 项目配套 3,784.23 108.28 是 2.77
号
6 北京 蓝光云鼎 商业 5,955.10 133.19 100 是 1.2
罗马假日 C 100
7 成都 商业 38,054.20 1354.06 是 4.22
座
8 成都 高盛中心 商业 3,908.43 13.77 100 是 1.41
9 成都 金荷花 商业 22,402.86 5145.57 100 是 5.16
10 成都 COCO 金沙 商业 7,700.75 114.52 100 是 2.74
11 成都 威尼斯广场 商业 6,381.63 65.41 100 是 1.53
峨眉 1 号院 100
12 成都 商业 3,843.54 1.31 是 0.03
子
13 成都 空港 CGV 商业 4,531.70 109.74 100 是 3.2
14 成都 空港 IBP 写字间 3,097.93 92.22 100 是 4.65
15 成都 空港 S2-6 商业 315.69 46.42 100 是 22.18
16 成都 空港喜玛特 项目配套 24,936.44 1496.69 100 是 6.76
17 成都 蓝光金悦府 商业 50,214.80 1276.29 100 是 2.17
18 成都 时代华章 项目配套 61.61 0 100 是 0
19 成都 蓝光金悦府 商业 3,734.42 0 100 是 0
20 云南 天骄城五期 项目配套 24,933.20 113.47 100 是 0.93
制药公司综 100
21 成都 写字间 46,965.63 930.18 是 7.84
合大楼
22 成都 东方天地 商业 43,900.47 0 100 0
23 成都 东方时代 项目配套 646.45 0 100 0
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
5,008,447.42 8.74 478,887.35
6. 其他说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期内，公司长期股权投资余额为 2,399,091,457.34 元，较上年期末余额减少 64.43%，
主要系转让公司原持有合联营企业股权所致。具体内容请详见财务报告中的“合并财务报表项目
注释-长期股权投资”。报告期内，公司取得子公司及参股公司的情况详见财务报告中的“合并
财务报表项目注释-长期股权投资”、“合并范围的变更”。
1. 重大的股权投资
□适用 √不适用
2. 重大的非股权投资
√适用 □不适用
除公司房地产项目投资（详见本报告第三节“管理层讨论与分析”中“报告期内房地产开发
投资情况”）外，公司本期无其他重大的非股权投资。
3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
项目名称 年初余额 年末余额 当期变动
交易性金融资产 10,648,143.97 -10,648,143.97
衍生金融资产 0
其他权益工具投资 234,684,148.61 171,234,658.24 -63,449,490.37
交易性金融负债 9,700,234.69 0 -9,700,234.69
衍生金融负债 75,343,783.53 0 -75,343,783.53
合计 330,376,310.80 171,234,658.24 -159,141,652.56
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
1、报告期内，公司下属全资子公司蓝光和骏将其持有的蓝光嘉宝服务股份转让给碧桂园物
业香港控股有限公司，上述股权已于 2021 年 4 月完成交割。具体内容详见公司 2021-018 号、
023 号、026 号、034 号、048 号临时公告。
2、报告期内，公司下属全资子公司蓝光和骏及成都均钰企业管理有限公司（以下简称“成
都均钰”）将其拟持有的重庆炀玖商贸有限责任公司（以下简称“重庆炀玖”）100%股权转让给
重庆悦宁山企业管理有限公司，截止本报告签署日，重庆炀玖所持有的 74.18%股权已工商过户
至重庆悦宁山企业管理有限公司，公司为交易标的提供的融资担保责任已解除 17.38 亿元。具体
内容详见公司 2021-145 号临时公告。
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(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
公司名称 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
四川蓝光和骏实
业有限公司（含 房地产开发 106,528.28 20,326,028.80 393,001.44 2,005,410.88 -1,399,791.66
下属项目公司）
报告期内，公司取得和处置的控股参股公司情况详见财务报告中的“合并财务报表项目注释
-长期股权投资”、“合并范围的变更”和“在其他主体中的权益”。公司无单个参股公司的投资收益
对公司净利润影响达到 10%以上的情况。
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
展望 2022 年，全球疫情仍在持续反复，世界经济复苏动力不足，外部环境更趋复杂严峻和
不确定。我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，困难和风险挑战仍然存在。
房地产行业基本面面临持续下行的风险。从政策层面看，中央强调继续保障好群众住房需求，坚
持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市
场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、
稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。政策面将适度松绑，以期稳定市场预期。
随着房企三道红线和银行房贷集中管理五档红线政策的严格实施，房地产行业整体已呈现低
增长、低利润趋势，行业内头部企业普遍共识已进入管理红利时代，向经营管理要利润、提高经
营效率，全面提升自身的现金流管理能力、杠杆管理能力、产品打造能力、成本控制能力及组织
效率已成为行业内重要房企的共同选择。未来的房地产行业将从原来的“高负债、高杠杆、高周
转”的经营发展模式逐步向注重产品与服务品质的模式转变，房地产业将回归产业基本面，围绕
实体经济探索新的发展模式。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
详见下述（三）经营计划。
(三)经营计划
√适用 □不适用
1、债务问题方面：持续化解公司债务风险
为化解公司债务风险，公司全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问题。前
期，公司按照短期维稳纾困、中期稳步清偿的整体思路逐步推动风险化解工作，切实履行主体责
任，以稳经营、保交付为工作重心，争取最大限度保障全体购房者和全体债权人的整体利益。
后续，公司计划逐步与不同类型的债权人就风险化解整体方案进行协商沟通，根据债务类
别分组征求债权人意见，并在各省市政府、银保监会及证监会等金融监管机构指导下进一步细化
方案，按照市场化、法制化原则，争取更多的债权人参与重组方案的打磨和实施。
2、经营方面：努力保交付，积极改善公司流动性，提升盈利能力
（1）稳定经营，保障交付，销售回款获得的现金资源将优先向项目开发及建设上倾斜，实
现存量项目有序开发，保障购房者权益。
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（2）加快债务风险化解方案制定，通过公司债务风险化解方案的落实，在公司逐渐克服困
难、恢复正常经营、具备偿债能力时，全力偿付金融债务，降低有息负债规模，减少财务费用支
出，提升公司盈利能力。
（3）与金融机构、政府部门积极协调、沟通，通过释放抵押资源、保障按揭及公积金额度
支持、缩短放款周期等措施，增加经营性回款；继续全力以赴挖潜资源，提高资产运营效率、盘
活存量资源、提高资产价值，严格控制各项支出，从而减少财务费用支出，提升公司盈利能力。
备注：上述经营计划并不构成公司对投资者的承诺，请投资者注意投资风险并理解经营计
划与承诺之间的差异。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
1、流动性与债务逾期的风险：
截止 2022 年 4 月 22 日，公司累计到期未能偿还的债务本息金额合计 328.22 亿元，由于综
合债务风险化解方案的制定和实施尚需一定时间，在此之前，公司仍然存在新增债务逾期以及流
动性紧张进一步加剧的情况。
2、诉讼的风险：
由于公司出现的债务风险，部分金融机构及合作方向公司提起了诉讼或仲裁。目前，公司正
积极与相关方沟通协商处理方案，保障公司的持续经营。但由于公司负债规模较大，涉及机构众
多，债务类型复杂，不排除极端情况下，上市公司及下属项目公司大范围的股权和资产被司法冻
结、拍卖，导致存续项目无法销售和交付，经营发生重大风险的情形。
3、业绩持续下滑的风险：
受房地产行业整体下行，以及公司债务逾期、诉讼等事项对公司经营的叠加影响，公司流动
性紧张进一步加剧，导致公司存续项目无法正常开工、销售和交付，公司 2022 年业绩存在着持
续下滑的风险。
4、控股股东股份质押风险：
由于控股股东蓝光集团以其所持的公司股票作为担保品的股票质押交易违约，已被相关金融
机构进行违约处置。蓝光集团正与相关金融机构协商解决其债务问题，目前尚没有发生控制权变
更的风险。但若债务问题后续不能得到稳妥解决，仍将有被动减持的风险，不排除极端情况下，
集团所持公司股票被金融机构集中申请司法处置，对控制权形成重大影响的情形。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说
明
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证券交
易所股票上市规则》等法律法规、规范性文件和《公司章程》的规定，规范公司“三会”运作，
加强信息披露管理工作，加强公司内幕信息管理，切实维护公司及全体股东利益。公司治理与
《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在重大差异。
1、关于股东与股东大会：
报告期内，公司召开年度股东大会一次，临时股东大会四次。公司严格按照《公司章程》、
《股东大会议事规则》的要求召集、召开股东大会，确保股东大会在会议筹备、会议提案、议事
程序、表决程序、信息披露等方面符合法律法规和规范性文件的要求。同时，公司聘请见证律师
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出席会议，对会议的召集和召开程序、出席会议人员的资格、表决程序和方式进行见证，并出具
法律意见书，充分保证了股东大会表决结果的合法有效。为充分考虑股东利益，确保所有股东
（特别是中小股东）享有平等的地位并充分行使自己的权利，公司股东大会目前均采取现场和网
络投票相结合的方式进行，同时在股东大会审议影响中小投资者利益的重大事项时，对中小投资
者的表决进行单独计票并予以披露。
2、关于控股股东与上市公司的关系：
公司控股股东行为规范，严格依法行使出资人的权利，公司的重大决策由股东大会和董事会
依法作出。公司具有独立的业务及自主经营能力，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、
财务等方面完全做到独立。公司与控股股东及其控制的公司之间不存在同业竞争情况。截至报告
期末公司不存在控股股东及其关联方非经营性占用上市公司资金的行为。
3、关于董事与董事会：
公司第八届董事会由 9 名董事组成，其中独立董事 3 名，董事会人数和人员构成符合法律、
法规的要求，董事的选聘程序规范、透明。公司董事会向股东大会负责，严格按照《公司章程》、
《董事会议事规则》的规定履行董事职责和义务，正确行使权力。公司建立了独立董事制度，独
立董事按照相关法律、法规、《公司章程》的要求，认真履行职责，维护公司整体利益，尤其关
注中小股东的合法权益不受损害，对报告期内发生的对外担保、关联交易、董事提名、高管聘任
等事项发表了独立意见。董事会下设审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会、战略委员会
四个专业委员会，其中审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会中独立董事占多数并担任主
任委员，成员组成合理，各委员会制定了专门的实施细则并严格按此开展工作，为公司的经营管
理发挥了专业性作用。
4、关于监事与监事会：
公司第八届监事会由 3 名监事组成，其中职工代表监事 1 名，监事会人数和人员构成符合法
律、法规的要求。公司监事会严格按照《公司章程》、《监事会议事规则》的规定规范运作，认
真履行职责，对公司财务以及公司董事、经理和其他高级管理人员履行职责的合法合规性进行监
督，维护公司及股东的合法权益。
5、关于绩效评价与激励约束机制：
公司建立了公正、透明的高级管理人员绩效评价标准与激励约束机制。对公司高级管理人员、
核心骨干人员的考评和激励主要结合公司年度经营目标完成情况、年度经营业绩增长状况、个人
业务能力和绩效考核结果等因素来确定，其聘任程序依据相关法律法规和规范性文件的要求执行，
符合公开、公平、公正的原则。
6、关于信息披露情况：
公司指定《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易
所网站为公司信息披露的指定媒体，并在公司网站上主动刊登相关公告，确保所有投资者享有平
等获得信息的机会。
报告期内，公司按照《上市公司信息披露管理办法》、《上海证券交易所股票上市规则》等
规范性文件的要求履行信息披露义务，披露临时公告 147 个和定期报告 4 个。同时公司严格按照
有关规定做好信息披露前的保密工作，切实防控内幕交易。
7、关于投资者关系及相关利益者：
公司重视与投资者建立长期、稳定、相互信赖的关系，通过电话、网络等方式搭建与投资者
多渠道的沟通桥梁，及时处理和接待投资者的来电、来函、来访，加强了投资者对公司的了解和
认同。公司不仅切实维护投资者的合法权利，同时能够充分的尊重企业职工、客户、社会公众等
相关利益者的合法权益，注重公益事业、环境保护、职业风险防范等公众利益。
8、关于关联交易：
报告期内，公司涉及关联交易的合同、协议以及其他相关文件符合相关法律法规，决策程序
合法，交易定价合理，没有损害公司及股东利益的行为。
9、关于内幕知情人登记管理：
公司已按照监管机构要求制定了《公司内幕信息知情人登记备案制度》、《公司内幕信息知
情人管理制度》并严格按照制度要求执行。报告期内，公司不存在内幕信息知情人违规买卖公司
股票的情况。
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公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大
差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具
体措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争
或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
三、股东大会情况简介
决议刊登的指定 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
网站的查询索引 披露日期
1、审议通过《关于增补公司董事的议案》
2021 年第一次
2021/2/23 www.sse.com.cn 2021/2/24 2、审议通过《关于调整公司 2020 年度担
临时股东大会
保预计额度的议案》
2021 年第二次 1、审议通过《关于转让四川蓝光嘉宝服务
2021/4/7 www.sse.com.cn 2021/4/8
临时股东大会 集团股份有限公司股份的议案》
1、审议通过《公司 2020 年度董事会工作
报告》
2、审议通过《公司 2020 年度监事会工作
报告》
3、审议通过《公司 2020 年度独立董事述
职报告》
4、审议通过《公司 2020 年年度报告及其
摘要》
5、审议通过《公司 2020 年度财务决算报
告》
6、审议通过《公司 2020 年度利润分配预
案》
7、审议通过《关于续聘公司 2021 年度财
务审计机构及内控审计机构的议案》
8、审议通过《关于公司预计 2021 年度新
2020 年年度股
2021/5/20 www.sse.com.cn 2021/5/21 增担保额度的议案》
东大会
9、审议通过《关于公司 2021 年度土地投
资计划的议案》
10、审议通过《关于提请股东大会授权发
行直接债务融资工具的议案》
11、审议通过《关于公司与控股股东续签<
提供融资及担保协议>暨关联交易的议案》
12、审议通过《关于选举公司第八届董事
会董事的议案》
13、审议通过《关于选举公司第八届董事
会独立董事的议案》
14、审议通过《关于选举公司第八届监事
会监事的议案》
15、审议通过《关于公司第八届董监事津
贴方案》
16、审议通过《关于授权公司副董事长审
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批权限的议案》
2021 年第三次
2021/7/21 www.sse.com.cn 2021/7/22 1、审议通过《关于增补公司监事的议案》
临时股东大会
1、审议通过《关于将募投项目结项并将节
2021 年第四次 余募集资金永久补充流动资金的议案》
2021/12/8 www.sse.com.cn 2021/12/9
临时股东大会 2、审议通过《关于公司拟为合作方提供担
保的议案》
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
□适用 √不适用
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四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从公 是否在公
任期起始日 任期终止日 年度内股份增 增减变动 司获得的税前 司关联方
姓名 职务(注) 性别 年龄 年初持股数 年末持股数
期 期 减变动量 原因 报酬总额（万 获取报酬
元）
董事长（已离
2015-04-13 2021-06-04
杨铿 任） 男 61 347,499,198 0 -347,499,198 协议转让 127.39 否
董事 2015-04-13 2024-05-19
董事长 2021-06-04 2024-05-19
副董事长（已
2021-05-20 2021-06-04
杨武正 离任） 男 26 0 0 0 176.94 否
董事 2020-05-15 2024-05-19
总裁 2021-07-02 2024-05-19
副董事长 2021-06-04 2024-05-19
陈磊 男 47 0 0 0 233.3 否
董事 2020-12-01 2024-05-19
副董事长（已
2020-05-15 2021-05-20
离任）
迟峰 董事 男 49 2020-01-06 2024-05-19 1,820,900 1,820,900 0 262.54 否
总 裁 （ 已 离
2019-12-20 2021-07-01
任）
董事 2018-04-20 2024-05-19
欧俊明 首 席 财 务 官 男 53 5,397,520 5,397,520 0 118.73 否
2017-08-29 2021-06-30
（已离任）
董事 二级市场
吕正刚 男 53 2021-02-23 2024-05-19 2,800,000 0 -2,800,000 97.12 否
卖出
黄益建 独立董事 男 42 2021-05-20 2024-05-19 0 0 0 12.33 否
何真 独立董事 女 46 2021-05-20 2024-05-19 0 0 0 12.33 否
寇纲 独立董事 男 46 2021-05-20 2024-05-19 0 0 0 0 否
康龙 监事会主席 男 45 2021-07-21 2024-05-19 0 0 0 44.12 否
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2021 年年度报告
蒋淑萍 监事 女 42 2019-12-03 2024-05-19 0 0 0 0 是
雷鹏 监事 男 42 2015-04-13 2024-05-19 979,010 979,010 0 160.95 否
杨伟良 首席财务官 男 35 2021-07-02 2024-05-19 0 0 0 190.71 否
副总裁 2021-08-06 2024-05-19
孔祥宇 男 37 0 0 0 152.62 否
董事会秘书 2021-10-29 2024-05-19
董 事 （ 已 离
余驰 男 40 2018-09-20 2021-02-03 8,839,670 8,839,670 0 71.01 否
任）
独立董事（已
唐小飞 男 48 2015-04-13 2021-05-20 0 0 0 7.75 否
离任）
独立董事（已
逯东 男 41 2015-04-13 2021-05-20 0 0 0 7.75 否
离任）
独立董事（已
王晶 男 41 2015-04-13 2021-05-20 0 0 0 7.75 否
离任）
监 事 会 主 席
王小英 女 49 2012-11-26 2021-07-21 1,972,379 1,972,379 0 144.73 否
（已离任）
副总裁兼董事
罗瑞华 会秘书（已离 男 45 2018-08-24 2021-08-05 2,465,490 2,465,490 0 84.4 否
任）
合计 / / / / / 371,774,167 21,474,969 -350,299,198 / 1,912.47 /
注：1、董事吕正刚先生于 2021 年 2 月 23 日当选公司董事，其在报告期内卖出持有的公司全部股份系在其担任公司董事之前发生。
姓名 主要工作经历
杨铿 历任成都工程机械集团上游机械厂工段长、车间主任、副厂长，成都工程机械集团技术开发部主任，成都兰光汽配有限公司总经理,蓝光发展第
六届、第七届董事会董事长。现任全国人大代表，中国光彩事业促进会副会长，四川省工商联副主席，蓝光集团董事局主席，蓝光发展第八届董
事会董事。
杨武正 曾任蓝光集团董事、董事长助理,蓝光发展董事长助理兼投资发展中心副总经理、蓝光发展第七届董事会董事、首席运营官。现任蓝光集团副董
事长，蓝光发展第八届董事会董事长兼总裁。
陈磊 2001 年加入华夏银行股份有限公司，2007 年至 2012 年任华夏银行股份有限公司成都分行副行长、首席信用风险官，2012 年至 2013 年任华夏银
行股份有限公司总行金融市场风险总监，2013 年至 2020 年任华夏银行股份有限公司成都分行党委书记、行长。曾任蓝光发展第七届董事会董
事、资金副总裁。现任蓝光发展第八届董事会副董事长兼联席总裁。
迟峰 2013 年起任华润置地有限公司高级副总裁（一级利润中心总经理级），先后兼任江苏大区总经理、华东大区总经理、物业总公司董事长。曾任
蓝光发展第七届董事会副董事长兼总裁。现任蓝光发展第八届董事会董事。
欧俊明 曾在越秀地产股份有限公司任执行董事、财务总监，越秀证券控股有限公司任董事。曾任蓝光发展第六届董事会首席财务官（财务负责人），兼
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任蓝光和骏首席财务官，蓝光发展第七届董事会董事兼首席财务官（财务负责人）。现任蓝光发展第八届董事会董事。
吕正刚 历任四川金顶（集团）股份有限公司主办会计、成本科科长；峨眉山旅游股份有限公司副总经理兼财务总监、营销总监，第二届、第三届董事会
董事。2007 年进入蓝光集团，历任蓝光和骏资本运营中心总经理、财务管理中心总经理、董事兼首席财务官，蓝光发展第五届、第六届、第七
届董事会董事，蓝光发展首席财务官、高级副总裁。现任蓝光发展第八届董事会董事。
黄益建 财政部、教育部外聘专家。主持多项国家级、教育部、北京市课题研究。曾获中央财经大学杨森教师学术奖，成心优秀教学奖，优秀教师奖等。
现任中央财经大学会计学院副教授，兼任聚辰半导体股份有限公司、北京石头世纪科技股份有限公司、中电电机股份有限公司、成都华神科技集
团股份有限公司独立董事，蓝光发展第八届董事会独立董事。
何真 现任西南民族大学法学院教授，四川泰常律师事务所律师，四川省“七五”普法讲师团专家，兼任成都大宏立机器股份有限公司、千禾味业食品
股份有限公司独立董事，蓝光发展第八届董事会独立董事。
寇纲 历任美国 Thomson Legal & Regulatory 研究科学家，电子科技大学经济与管理学院教授、博士生导师。 现任西南财经大学大数据研究院院长、工
商管理学院执行院长、长江学者特聘教授、国家杰出青年科学基金获得者、全国 MBA 教育指导委员会委员、四川省政协经济委员会副主任、四
川省政协常委、民建中央经济委员会委员兼民建四川省委常委兼省民建政策研究委员会主任、国务院享受政府特殊津贴专家、四川省委省政府决
策咨询委员会委员、四川省检察院特约检察员，蓝光发展第八届董事会独立董事。
康龙 曾任职成都市公安局治安防范人口管理处、网络安全监察处，锦江区公安分局，担任副科级、正科级现职职务。2018 年进入四川蓝光嘉宝服务
集团股份有限公司，历任四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司助理总裁、四川区域常务副总裁，四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司副总裁，蓝
光发展助理总裁。现任蓝光发展第八届监事会主席。
蒋淑萍 曾任蓝光和骏审计总监、蓝光商业集团总裁助理兼审计总经理、蓝光发展第七届监事会监事。现任蓝光集团财务总经理、蓝光发展第八届监事会
监事。
雷鹏 历任成都市中级人民法院助理审判员，蓝光和骏高级法务经理、审计法务中心法律事务部副主任、法律事务中心主任，蓝光发展第六届、第七届
监事会职工代表监事。现任蓝光发展第八届监事会职工代表监事、首席法务官兼法律事务部总经理。
杨伟良 历任云南信立会计师事务所审计员，俊发地产有限责任公司财务主管、片区公司财务负责人，中航里城重庆公司财务负责人。2014 年进入蓝光
和骏，历任蓝光和骏云南区域财务总监、助理总裁，蓝光发展财务管理中心总经理、财税预算管理部总经理。现任蓝光发展首席财务官（财务负
责人）。
孔祥宇 历任毕马威企业咨询（中国）有限公司咨询顾问、经理、高级经理等职。2017 年进入蓝光发展，曾任蓝光发展副总会计师兼首席税务官。现任
蓝光发展副总裁兼董事会秘书。
其它情况说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
在股东单位担
任职人员姓名 股东单位名称 任期起始日期 任期终止日期
任的职务
杨铿 蓝光投资控股集团有限公司 董事局主席 1993-10
杨武正 蓝光投资控股集团有限公司 副董事长 2021-07
康龙 蓝光投资控股集团有限公司 监事 2021-07
蒋淑萍 蓝光投资控股集团有限公司 财务总经理 2019-08
在股东单位任职
情况的说明
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
在其他单位担任
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务
中央财经大学会计学院 副教授 2008-06
聚辰半导体股份有限公 独立董事 2018-09
司
北京石头世纪科技股份 独立董事 2019-01
黄益建
有限公司
中电电机股份有限公司 独立董事 2019-01
成都华神科技集团股份 独立董事 2017-04
有限公司
西南民族大学法学院 教授 2003-07
四川泰常律师事务所 律师 2018-05
四川能投发展股份有限 独立董事 2018-12
公司
成都大宏立机器股份有 独立董事 2019-06
何真
限公司
千禾味业食品股份有限 独立董事 2020-12
公司
资阳农村商业银行股份 监事 2019-07
有限公司
西南财经大学大数据研 院长 2019-06
究院
寇纲
西南财经大学工商管理 执行院长 2013-05
学院
在其他单位任职
情况的说明
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报 根据《公司章程》及相关法律法规规定，公司董事、监事津贴由股
酬的决策程序 东大会审议通过后执行；其他高级管理人员的薪酬经董事会薪酬与
考核委员会审核确定；监事因兼任公司其他非高管职务获取的报酬
按照公司员工工资标准确定。
董事、监事、高级管理人员报 经公司 2018 年 4 月 20 日召开的 2017 年年度股东大会审议通过，公
酬确定依据 司制定《董监事津贴方案》：董事（不含独立董事）津贴为每人每
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2021 年年度报告
年 15 万元，独立董事津贴为每人每年 20 万元，监事津贴为每人每
年 8 万元。经公司 2021 年 5 月 20 日召开的 2020 年年度股东大会审
议通过，公司制定了《公司第八届董监事津贴方案》：未在公司内
部任职的非独立董事津贴为每人每年 15 万，独立董事津贴为每人每
年 20 万元，未在公司内部任职的监事津贴为每人每年 8 万。高级管
理人员根据公司年度经营目标的完成情况结合岗位和绩效考评结果
发放报酬。
董事、监事和高级管理人员报 报告期内，公司应支付董事、监事和高级管理人员报酬合计 1912.47
酬的实际支付情况 万元，实际支付报酬合计 1912.47 万元。
报告期末全体董事、监事和高 报告期内，公司全体董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合
级管理人员实际获得的报酬合 计为 1912.47 万元。
计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
杨铿 原董事长 离任 个人原因
杨武正 董事长 选举 增补
杨武正 总裁 聘任 增补
迟峰 原副董事长 离任 任期届满
迟峰 原总裁 离任 公司整体工作安排
陈磊 副董事长 选举 增补
欧俊明 原首席财务官 离任 公司整体工作安排
黄益建 独立董事 选举 换届选举
何真 独立董事 选举 换届选举
寇纲 独立董事 选举 换届选举
唐小飞 原独立董事 离任 任期届满
逯东 原独立董事 离任 任期届满
王晶 原独立董事 离任 任期届满
康龙 监事会主席 选举 增补
王小英 监事会主席 离任 公司整体工作安排
罗瑞华 原副总裁兼董事会秘书 离任 个人原因
杨伟良 首席财务官 聘任 增补
孔祥宇 副总裁兼董事会秘书 聘任 增补
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
1、审议通过《关于增补公司董事的议案》
2、审议通过《关于调整公司 2020 年度担保预计额度的议
七届四十七次会议 2021/2/3 案》
3、审议通过《关于召开公司 2021 年第一次临时股东大会的
议案》
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2021 年年度报告
1、审议通过《关于转让四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司
股份的议案》
七届四十八次会议 2021/3/22
2、审议通过《关于召开公司 2021 年第二次临时股东大会的
议案》
1、审议通过《公司 2020 年度总裁工作报告》
2、审议通过《公司 2020 年度董事会工作报告》
3、审议通过《公司 2020 年度独立董事述职报告》
4、审议通过《公司 2020 年度董事会审计委员会履职情况报
告》
5、审议通过《公司 2020 年度提取资产减值准备暨核销资产
的议案》
6、审议通过《公司 2020 年年度报告及其摘要》
7、审议通过《公司 2020 年度财务决算报告》
8、审议通过《公司 2020 年度利润分配预案》
9、审议通过《公司 2020 年度募集资金存放与使用情况的专
项报告》
七届四十九次会议 2021/4/8
10、审议通过《公司 2020 年度内部控制评价报告》
11、审议通过《关于续聘公司 2021 年度财务审计机构及内控
审计机构的议案》
12、审议通过《关于公司预计 2021 年度新增担保额度的议
案》
13、审议通过《关于公司 2021 年度土地投资计划的议案》
14、审议通过《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工
具的议案》
15、审议通过《关于公司与控股股东续签<提供融资及担保协
议>暨关联交易的议案》
16、审议通过《关于注销股票期权的议案》
17、审议通过《公司 2021 年第一季度报告》
1、审议通过《关于选举公司第八届董事会董事的议案》
2、审议通过《关于选举公司第八届董事会独立董事的议案》
七届五十次会议 2021/4/28 3、审议通过《关于公司第八届董监事津贴方案》
4、审议通过《关于授权公司副董事长审批权限的议案》
5、审议通过《关于召开公司 2020 年年度股东大会的议案》
1、审议通过《关于选举公司董事长、副董事长的议案》
2、审议通过《关于选举公司董事会专业委员会委员的议案》
八届一次会议 2021/5/20 3、审议通过《关于聘任公司高级管理人员的议案》
4、审议通过《关于聘任公司董事会秘书及证券事务代表的议
案》
1、审议通过《关于改选公司董事长、副董事长的议案》
八届二次会议 2021/6/4
2、审议通过《关于改选公司董事会专业委员会委员的议案》
八届三次会议 2021/6/18 1、审议通过《关于终止回购公司股份的议案》
1、审议通过《关于修订<公司银行间债券市场债务融资工具
信息披露制度>的议案》
八届四次会议 2021/7/2 2、审议通过《关于聘任公司高级管理人员的议案》
3、审议通过《关于召开公司 2021 年第三次临时股东大会的
议案》
1、审议通过《关于延缓实施公司 2020 年度利润分配方案的
八届五次会议 2021/7/15
议案》
1、审议通过《关于聘任公司副总裁的议案》
八届六次会议 2021/8/6
2、审议通过《关于终止非公开发行优先股事项并撤回申请文
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2021 年年度报告
件的议案》
1、审议通过《公司 2021 年半年度提取资产减值准备暨核销
的议案》
八届七次会议 2021/8/27 2、审议通过《公司 2021 年半年度报告及其摘要》
3、审议通过《公司 2021 年半年度募集资金存放与使用情况
的专项报告》
1、审议通过《公司 2021 年第三季度报告》
八届八次会议 2021/10/29 2、审议通过《关于聘任孔祥宇先生为公司董事会秘书的议
案》
1、审议通过《关于将募投项目结项并将节余募集资金永久补
充流动资金的议案》
八届九次会议 2021/11/22 2、审议通过《关于公司拟为合作方提供担保的议案》
3、审议通过《关于召开 2021 年第四次临时股东大会的议
案》
六、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东大
参加董事会情况
会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席 出席股东大
加董事会 方式参 次未亲自参
席次数 席次数 次数 会的次数
次数 加次数 加会议
杨铿 否 13 13 13 0 0 否 0
杨武正 否 13 13 13 0 0 否 4
迟峰 否 13 13 13 0 0 否 4
欧俊明 否 13 13 11 0 0 否 5
陈磊 否 13 13 11 0 0 否 3
吕正刚 否 11 11 9 0 0 否 5
黄益建 是 4 4 3 0 0 否 2
何真 是 4 4 3 0 0 否 2
寇纲 是 4 4 3 0 0 否 1
逯 东 （ 离 是 9 9 8 0 0 否 3
任）
王 晶 （ 离 是 9 9 9 0 0 否 3
任）
唐小飞（离 是 9 9 8 0 0 否 2
任）
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 13
其中：现场会议次数 0
通讯方式召开会议次数 11
现场结合通讯方式召开会议次数 2
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(1).董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 黄益建（主任委员）、何真、欧俊明
提名委员会 何真（主任委员）、寇纲、杨武正
薪酬与考核委员会 寇纲（主任委员）、黄益建、迟峰
战略委员会 杨武正（主任委员）、寇纲、杨铿
(2).报告期内审计委员会召开 5 次会议
其他履行职责情
召开日期 会议内容 重要意见和建议
况
1、同意公司将编制的财务会 向会计师事务所
计报表初稿提交信永中和会计 发出书面督促
师事务所进行正式审计。 函，督促会计师
审计委员会与年审会计师事务
2021/2/23 2、同意公司与信永中和会计 事务所在约定时
所第一次年报工作沟通
师事务所的审计计划，要求公 限内提交审计报
司对会计师事务所的现场审计 告。
给予积极、全面的配合。
同意以经信永中和会计师事务
所出具初步审计意见后的公司
2020 年度财务会计报表为基
审计委员会与年审会计师事务
2021/4/8 础制作公司 2020 年年度报告
所第二次年报工作沟通
及年度报告摘要，并经本委员
会审阅后提交董事会会议审
议。
1、审议《公司 2020 年度财务 1、为保持审计工作的连续
会计报表》 性，同时鉴于信永中和会计师
2、审议《公司 2020 年度董事 事务所（特殊普通合伙）在公
会审计委员会履职情况报 司 2020 年度的审计工作中，
告》》 工作严谨、客观、公允、独
3、审议《公司 2020 年度内部 立，体现了良好的职业规范和
控制评价报告》 操守，提议续聘信永中和会计
4、审议《关于续聘公司 2021 师事务所（特殊普通合伙）为
年度财务审计机构及内控审计 公司 2021 年度财务审计机构
2021/4/8 机构的议案》 及内部控制审计机构，并授权
5、审议《公司 2020 年度内部 公司管理层根据 2021 年度审
审计工作报告》 计的具体工作量及市场价格水
6、审议《公司 2021 年度内部 平，确定其审计费用。
审计工作计划》 2、关于公司与控股股东续签<
7、审议《关于公司与控股股东 提供融资及担保协议>暨关联
续签<提供融资及担保协议>暨 交易：该项关联交易可为公司
关联交易的议案》 业务开展提供资金保障，符合
8、审议《公司关联人名单》 公司经营发展实际需要，并且
9、审议《公司 2021 年第一季 遵循了公平、公正、自愿、诚
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2021 年年度报告
度财务会计报表》 信的原则，不存在损害公司和
股东利益，特别是非关联股东
和中小股东利益的情形，同意
公司与蓝光投资控股集团有限
公司续签《提供融资及担保协
议》。
1、审议《公司 2021 年半年度 同意将公司 2021 年半年度财
2021/8/27 财务会计报表》 务会计报表提交董事会审议。
2、审议《公司关联人名单》
1、审议《公司 2021 年第三季 同意将公司 2021 年第三季度
2021/10/29 度财务会计报表》 财务会计报表提交董事会审
2、审议《公司关联人名单》 议。
(3).报告期内提名委员会召开 6 次会议
其他履行职
召开日期 会议内容 重要意见和建议
责情况
2021/2/3 审议《关于提名吕 被提名人资格符合《公司法》、《公司章程》
正刚先生为公司董 相关规定，相关的提名程序符合相关法律、法
事候选人的议案》 规及《公司章程》之有关规定，提名委员会同
意将上述议案提交公司董事会审议。
2021/4/28 董事会换届选举 第八届董事会被提名人资格符合《公司法》、
《公司章程》相关规定，相关的提名程序符合
相关法律、法规及《公司章程》之有关规定，
提名委员会同意将上述议案提交公司董事会审
议。
2021/5/20 提名聘请公司总裁 被提名人资格符合《公司法》、《公司章程》
（法定代表人）、 相关规定，相关的提名程序符合相关法律、法
董事会秘书、首席 规及《公司章程》之有关规定，提名委员会同
财务官（财务负责 意将上述议案提交公司董事会审议。
人）、副总裁
2021/7/2 提名聘请公司总裁 被提名人资格符合《公司法》、《公司章程》
（法定代表人）、 相关规定，相关的提名程序符合相关法律、法
首席财务官（财务 规及《公司章程》之有关规定，提名委员会同
负责人） 意将上述议案提交公司董事会审议。
2021/8/6 提名聘请公司副总 被提名人资格符合《公司法》、《公司章程》
裁 相关规定，相关的提名程序符合相关法律、法
规及《公司章程》之有关规定，提名委员会同
意将上述议案提交公司董事会审议。
2021/10/29 提名聘请公司董事 被提名人资格符合《公司法》、《公司章程》
会秘书 相关规定，相关的提名程序符合相关法律、法
规及《公司章程》之有关规定，提名委员会同
意将上述议案提交公司董事会审议。
(4).报告期内薪酬与考核委员会委员会召开 1 次会议
其他履行职
召开日期 会议内容 重要意见和建议
责情况
2021/4/8 1、审议《关于公司 1、经审核，公司 2020 年度董事、监事和高
2020 年度董事、监事 级管理人员报酬决策程序、发放标准均符合
及高级管理人员薪酬 《公司章程》及公司相关管理规定。
的议案》 2、董事会薪酬与考核委员会对《公司 2018
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2021 年年度报告
2 、 审 议 《 公 司 2018 年股票期权激励计划首次授予及预留授予股
年股票期权激励计划 票期权第三个行权期绩效考核报告》进行了
首次授予及预留授予 审核，认为公司首次授予及预留授予股票期
股票期权第三个行权 权第三个行权期行权条件未达成。
期绩效考核报告》
(5).报告期内战略委员会召开 1 次会议
召开日期 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况
2021/4/8 审 议 《 关 于 公 司 同意将上述议案提交公司董
2021 年度土地投资 事会审议。
计划的议案》
(6).存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 30
主要子公司在职员工的数量 2,761
在职员工的数量合计 2,791
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人
数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 1,291
销售人员 679
技术人员 191
财务人员 403
行政人员 227
合计 2,791
教育程度
教育程度类别 数量（人）
博士 11
硕士 241
本科 1,643
大专 880
大专以下 16
合计 2,791
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
1、分层分级：结合当前房地产行业环境及市场薪酬水平，对公司薪酬体系进一步优化；按层级/
职级制定薪酬宽幅，调整薪酬结构；在实际运行中，人岗匹配，以岗定薪，结合业务实际，不断
梳理及完善公司的薪酬、福利、考核和激励管理体系。
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2021 年年度报告
2、外部导向：以行业和地区对应职级岗位薪酬调查为主要依据制定薪酬水平和变动幅度。
3、内部公平：通过标准化职位评估，公证评价每个职位对于公司的相对价值和贡献。
4、总体可控：员工收入和增长与公司效益增长匹配，确保公司人力成本总额可控。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
报告期内，蓝光聚焦公司业务推进、核心岗位关键能力的培养，打造课程体系，开发精品课
程，开展了以下培训项目：
1、内生性人才培养
各级组织聚焦政策方针、业务标准化和创新提升等开设培训项目，萃取解决问题的实战经验
后进行赋能，针对性开展了一系列实战课程、研讨演练及行动学习，形成了应对未来工作挑战的
组织智慧，为公司业务顺利开展和提质增效提供人才支撑。
2、新员工培训
开设校招生大队培训和社招新员工大队培训，帮助新入职员工认同公司文化及规则，快速融
入蓝光。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
1、公司现行分红政策制定情况：
根据《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所上市公司现金分红指引》及中国证监会
《上市公司监管指引第 3 号—上市公司现金分红》（证监会公告[2013]43 号）相关规定，结合
公司实际情况，公司已在《公司章程》中明确规定了利润分配政策，对利润分配的原则、形式、
条件和比例、期间间隔、决策程序和机制、政策调整及股东权益保护等进行了详细的约定。报告
期内，公司现金分红政策未进行调整。
2、报告期内现金分红实施情况：
公司第七届董事会第四十九次会议及 2020 年年度股东大会审议通过了《公司 2020 年度利润
分配预案》，以利润分配实施股权登记日实际有权参与股数为基数（公司回购专用账户中的公司
股份不享有利润分配），向全体股东每 10 股派发现金红利 0.85 元（含税）。由于公司在报告期
内出现了阶段性流动性紧张和债务逾期，虽然公司采取了包括梳理并归集各子公司银行账户现金
余额、减少各项费用支出、抓销售回款等措施，但公司仍未能在 2021 年 7 月 20 日前筹集到
2020 年度利润分配所需资金。公司于 2021 年 7 月 15 日召开第八届董事会第五次会议，审议通过
了《关于延缓实施公司 2020 年度利润分配方案的议案》，为了保障公司的可持续发展和最终实
现全体股东的长远利益，经公司董事会审慎考虑，拟延缓实施 2020 年度利润分配方案。后续，
公司将继续努力筹集 2020 年度利润分配所需资金，并将 2020 年度利润分配方案事宜纳入债务化
解整体方案中进行考虑。公司将在明确具体分红安排后及时进行披露。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分 √是 □否
保护
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2021 年年度报告
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司
应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
蓝光发展股票期权激励计划在本报告期的进展情况：经公司 2021 该事项详见公司 2021 年 4
年 4 月 8 日召开的第七届董事会第四十九次会议及第七届监事会 月 9 日披露的 2021-035、
第三十次会议审议通过，同意对已授予激励对象但尚未行权的第 036、043 号临时公告。
三个行权期的股票期权 2523.48 万份进行注销。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位:万股
年初持 期末持
报告期新 报告期 报告期股 股票期权 报告期
有股票 有股票
姓名 职务 授予股票 内可行 票期权行 行权价格 末市价
期权数 期权数
期权数量 权股份 权股份 (元) （元）
量 量
欧俊明 董事 588 0 294 0 -- 0
吕正刚 董事 420 210 0 -- 0
余驰 董事（已离 1,128 0 564 0 -- 0
任）
罗瑞华 副总裁、董 198 0 99 0 -- 0
事会秘书（
已离任）
合计 / 2,334 0 1,167 0 / 0 /
说明：公司首次授予及预留授予的股票期权第二个行权期实际可行权期间为 2020 年 9 月 4 日-
2021 年 5 月 7 日，上述报告期内可行权股份因未在可行权期间实施行权而失效；第三个行权期
股票期权因未达行权条件，已经第七届董事会第四十九次会议批准注销。
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
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2021 年年度报告
公司已建立高级管理人员的考评、激励和约束机制。公司根据 2021 年实际完成的经营业绩，
对高级管理人员的业务能力和履行职责情况进行考核，并依据高级管理人员报酬的决策程序和确
定依据，兑现其年薪和绩效奖励。
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
根据《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和其他内部控制监管要求，结合公司内
部控制相关制度和评价办法，在内部控制日常监督测评和专项监督测评的基础上，董事会对公司
截至 2021 年 12 月 31 日（内部控制评价报告基准日）的内部控制有效性进行了自我评价，并出
具了自我评价报告。详见《蓝光发展 2021 年度内部控制评价报告》。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
结合公司所在行业的特点以及自身经营规模、发展阶段等情况，公司建立并不断完善内部控
制管理体系。公司以核心经营目标达成为导向，依托于管理制度、业务流程、操作规范、权责手
册、IT 系统等手段，通过总部的业务管理部门对下属各区域公司的日常经营运作进行统一管理。
明确规定公司对各区域公司的组织、财务、经营与投资决策、重大事项决策、行政、人事及绩效
考核等进行指导、管理及监督，形成事前风险防控、事中监控预警、事后评价优化的管理闭环。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请的信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2021 年内部控制的有效性进行
了独立审计，并出具了带强调事项段的无保留意见的内部控制审计报告。详见《蓝光发展 2021
年内部控制审计报告》。
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：带强调事项段的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
无。
十六、 其他
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、社会责任工作情况
√适用 □不适用
1、2021 年 3 月，持续帮扶四川省雅安市芦山县，开展芦山深度助学项目。
2、2021 年 5 月，以隶属基金会为执行主体，开展了首个慈善信托项目—蓝光石渠“高寒藏区助
学计划”。
3、2021 年 5 月，定向帮扶江西省莲花县三板桥乡。
4、2021 年 7 月，按照凉山州“一村一幼”教育援助项目规划继续执行。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
报告期内，公司始终坚持“慈生我心 善行天下”公益理念，聚焦“三区三州”、深贫地区
等持续帮扶区域，全面努力做好防止脱贫再返贫工作，巩固脱贫攻坚成果。
教育扶智方面。2021 年 3 月，持续帮扶四川省雅安市芦山县，开展芦山深度助学项目，聚
焦乡镇义务教育，为县域思延镇、飞仙关镇捐赠 65.76 万元，定向用于蓝光芦山县信德学校（原
芦山蓝光凤禾中心校、芦山蓝光第三初级中学）硬件升级、教师教学、学生奖助、疫情防控等领
域，项目已直接惠益师生逾 1000 人；2021 年 5 月，定向帮扶江西省莲花县三板桥乡，总规 5 年
（2020 年-2025 年），已完成二期捐赠 5 万元，专项用于当地“红领巾蓝光营地”青少年红色文
化思想教育工程，项目已直接惠益 226 人；2021 年 7 月，按照凉山州“一村一幼”教育援助项
目规划（2018 年 8 月-2023 年），二期首期捐赠 27.01 万元，定向用于巩固全域教育扶智工程成
果，项目已直接惠益 3-6 岁儿童逾 162000 名，提供幼师岗位 214 个。
2021 年，是国家“十四五”规划开局年，是蓝光第二个三十年的起航之年，公司将始终坚
持优秀企业的高度社会责任感，全面贯彻党的十九大精神，以习近平新时代中国特色社会主义思
想为指导，牢固树立和贯彻落实新发展理念，巩固脱贫攻坚胜利成果，逐步据需承接至乡村振兴
崭新征程，聚焦城乡教育一体化发展，以建设宜居文明村庄为导向，以农村幼儿教育、义务教育
和乡村青少年红色文化教育为主要建设领域，整合各利益相关方资源，优化现有举措，参与乡风
文明建设，助力乡村振兴战略，服务党和国家大局。
偏远区域教育振兴方面。2021 年 5 月，公司以隶属基金会为执行主体，开展首个慈善信托
项目--蓝光石渠“高寒藏区助学计划”，总规 2021 年 4 月-2023 年 4 月，向甘孜州石渠县呷依
乡海拔 4500 以上的偏远乡村学校提供定项帮扶，聚焦助力该地农村文化教育和乡风文明建设，
实现乡村教育振兴。共投入 32.3 万元，定向用于援助石渠县呷依乡的乡中心校与八若村小的所
有学生共 568 人。目前第一次捐赠进行中，捐赠金额 16 万元。
2021 年，公司累计投入 113.77 万元，定向用于巩固脱贫攻坚成果与乡村振兴等工作，直接
惠益 17000 余人。
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2021 年年度报告
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未
能及
如未能及时 时履
是否有 是否及
承诺背 承诺 承诺 承诺时间及期 履行应说明 行应
承诺方 履行期 时严格
景 类型 内容 限 未完成履行 说明
限 履行
的具体原因 下一
步计
划
其他 公司及公司 如蓝光和骏及其控股子公司发生在标的资产过户至四川迪康 2015 年 1 月 否 是
董事、高级 科技药业股份有限公司（以下简称“迪康药业”）名下的工 23 日作出承
管理人员 商变更登记手续办理完毕之日（包含当日）以前且未披露的 诺，长期有效
土地闲置、炒地等违法违规行为，给迪康药业及其投资者造
成损失的，本公司（本人）将自愿无条件承担赔偿责任。
其他 蓝光集团、 蓝光集团：“本公司保证本公司及本公司实际控制人为本次 2013 年 11 月 否 是
杨铿 重大资产重组所提供的有关信息真实、准确和完整，不存在 15 日作出承
与重大
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供信息的真 诺，长期有效
资产重
实性、准确性和完整性承担个别和连带的法律责任。”杨
组相关
铿：“本人为本次重大资产重组所提供的有关信息真实、准
的承诺
确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并
对所提供信息的真实性、准确性和完整性承担所有法律责
任。”
其他 蓝光集团、 蓝光集团：“本公司不会因本次重大资产重组完成后本公司 2013 年 11 月 是 是
杨铿 持有的迪康药业股份增加而损害迪康药业的独立性，在资 15 日作出承
产、人员、财务、机构和业务上继续与迪康药业保持五分开 诺，实际控制
原则，并严格遵守中国证券监督管理委员会关于上市公司独 期间有效
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立性的相关规定，不违规利用迪康药业提供担保，不违规占
用迪康药业资金，保持并维护迪康药业的独立性，维护迪康
药业其他股东的合法权益。”杨铿：“本人及本人直接或间
接控制的除迪康药业及其控股子公司以外的公司不会因本次
重大资产重组完成后本人及本人控制的公司直接和间接持有
的迪康药业的股份增加而损害迪康药业的独立性，在资产、
人员、财务、机构和业务上继续与迪康药业保持五分开原
则，并严格遵守中国证券监督管理委员会关于上市公司独立
性的相关规定，不违规利用迪康药业提供担保，不违规占用
迪康药业资金，保持并维护迪康药业的独立性，维护迪康药
业其他股东的合法权益。”
解决 蓝光集团、 蓝光集团：“1.本公司及本公司直接或间接控制的除迪康药 2013 年 11 月 是 是
同业 杨铿 业及其控股子公司外的其他方不会利用本公司对迪康药业的 15 日作出承
竞争 控股关系进行损害迪康药业及其中小股东、迪康药业控股子 诺，实际控制
公司合法权益的经营活动。2.除对截至本承诺函出具日拥有 期间有效
的存量自用房屋依法进行占用、使用、收益、处置外，本公
司及本公司直接或间接控制的除迪康药业及其控股子公司外
的其他方不直接或间接从事、参与或进行与迪康药业或其控
股子公司的业务存在竞争或可能构成竞争的任何业务及活
动。3.本公司及本公司直接或间接控制的除迪康药业及其控
股子公司外的其他方不会利用从迪康药业或其控股子公司获
取的信息从事或直接或间接参与与迪康药业或其控股子公司
相竞争的业务。4.本公司将严格按照有关法律法规及规范性
文件的规定采取有效措施避免与迪康药业及其控股子公司产
生同业竞争，并将促使本公司直接或间接控制的除迪康药业
及其控股子公司外的其他方采取有效措施避免与迪康药业及
其控股子公司产生同业竞争。5.如本公司或本公司直接或间
接控制的除迪康药业及其控股子公司外的其他方获得与迪康
药业及其控股子公司构成或可能构成同业竞争的业务机会，
本公司将尽最大努力，使该等业务机会具备转移给迪康药业
或其控股子公司的条件（包括但不限于征得第三方同意），
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2021 年年度报告
并优先提供给迪康药业或其控股子公司。若迪康药业及其控
股子公司未获得该等业务机会，则本公司承诺采取法律、法
规及中国证券监督管理委员会许可的方式加以解决，且给予
迪康药业选择权，由其选择公平、合理的解决方式。”杨
铿：“1.本人及本人直接或间接控制的除迪康药业及其控股
子公司外的其他方不利用本人及本人控制的相关公司对迪康
药业的控制关系进行损害迪康药业及其中小股东、迪康药业
控股子公司合法权益的经营活动。2.除对截至本承诺函出具
日拥有的存量自用房屋依法进行占用、使用、收益、处置
外，本人及本人直接或间接控制的除迪康药业及其控股子公
司外的其他方不直接或间接从事、参与或进行与迪康药业或
其控股子公司的业务存在竞争或可能构成竞争的任何业务及
活动。3.本人及本人直接或间接控制的除迪康药业及其控股
子公司外的其他方不会利用从迪康药业或其控股子公司获取
的信息从事或直接或间接参与与迪康药业或其控股子公司相
竞争的业务。4.本人将严格按照有关法律法规及规范性文件
的规定采取有效措施避免与迪康药业及其控股子公司产生同
业竞争，并将促使本人直接或间接控制的除迪康药业及其控
股子公司外的其他方采取有效措施避免与迪康药业及其控股
子公司产生同业竞争。5.如本人或本人直接或间接控制的除
迪康药业及其控股子公司外的其他方获得与迪康药业及其控
股子公司构成或可能构成同业竞争的业务机会，本人将尽最
大努力，使该等业务机会具备转移给迪康药业或其控股子公
司的条件（包括但不限于征得第三方同意），并优先提供给
迪康药业或其控股子公司。若迪康药业及其控股子公司未获
得该等业务机会，则本人承诺采取法律、法规及中国证券监
督管理委员会许可的方式加以解决，且给予迪康药业选择
权，由其选择公平、合理的解决方式。”
其他 蓝光集团、 “如蓝光和骏及其控股子公司发生在标的资产过户至迪康药 2015 年 1 月 否 是
杨铿 业名下的工商变更登记手续办理完毕之日（包含当日）以前 23 日作出承
且未披露的土地闲置、炒地等违法违规行为，给迪康药业及 诺，长期有效
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其投资者造成损失的，本公司（本人）将自愿无条件承担赔
偿责任。”
解决 蓝光集团、 “如蓝光和骏及其控股子公司在标的资产过户至迪康药业名 2015 年 1 月 否 是
土地 杨铿 下的工商变更登记手续办理完毕之日（即交割日）以前（包 23 日作出承
等产 含当日）已取得的自用或投资性房屋所有权存在交割日以前 诺，长期有效
权瑕 （包含当日）发生的权属瑕疵情况，给迪康药业及其投资者
疵 造成损失的，本公司将自愿无条件承担赔偿责任。”
解决 蓝光集团、 蓝光集团：“1.在本次重大资产重组完成后，本公司及本公 2013 年 11 月 是 是
关联 杨铿 司直接或间接控制的除四川迪康科技药业股份有限公司及其 15 日作出承
交易 控股子公司外的其他公司及其他关联方将尽量避免与四川迪 诺，实际控制
康科技药业股份有限公司及其控股子公司之间发生关联交 期间有效
易；对于确有必要且无法回避的关联交易，均按照公平、公
允和等价有偿的原则进行，交易价格按市场公认的合理价格
确定，并按相关法律、法规以及规范性文件的规定履行交易
审批程序及信息披露义务，切实保护四川迪康科技药业股份
有限公司及其中小股东利益。2.本公司保证严格按照有关法
律法规、中国证券监督管理委员会颁布的规章和规范行文
件、上海证券交易所颁布的业务规则及四川迪康科技药业股
份有限公司《公司章程》等制度的规定，依法行使股东权
利、履行股东义务，不利用控股股东的地位谋取不当的利
益，不损害四川迪康科技药业股份有限公司及其中小股东的
合法权益。如违反上述承诺与四川迪康科技药业股份有限公
司及其控股子公司进行交易而给四川迪康科技药业股份有限
公司及其中小股东及四川迪康科技药业股份有限公司控股子
公司造成损失的，本公司将依法承担相应的赔偿责任。杨
铿：“1.在本次重大资产重组完成后，本人及本人直接或间
接控制的除四川迪康科技药业股份有限公司及其控股子公司
外的其他公司及其他关联方将尽量避免与四川迪康科技药业
股份有限公司及其控股子公司之间发生关联交易；对于确有
必要且无法回避的关联交易，均按照公平、公允和等价有偿
的原则进行，交易价格按市场公认的合理价格确定，并按相
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关法律、法规以及规范性文件的规定履行交易审批程序及信
息披露义务，切实保护四川迪康科技药业股份有限公司及其
中小股东利益。2.本人保证严格按照有关法律法规、中国证
券监督管理委员会颁布的规章和规范行文件、上海证券交易
所颁布的业务规则及四川迪康科技药业股份有限公司公司章
程等制度的规定，依法行使股东权利、履行股东义务，不利
用实际控制人的地位谋取不当的利益，不损害四川迪康科技
药业股份有限公司及其中小股东的合法权益。如违反上述承
诺与四川迪康科技药业股份有限公司及其控股子公司进行交
易而给四川迪康科技药业股份有限公司及其中小股东及四川
迪康科技药业股份有限公司控股子公司造成损失的，本人将
依法承担相应的赔偿责任。”
其他 蓝光集团、 “如应有权部门要求或决定，蓝光和骏及其直接和间接控股 2014 年 4 月 否 是
杨铿 子公司需要为员工补缴交割日前的社会保险，以及蓝光和骏 25 日作出承
及其直接和间接控股的子公司因交割日前未足额缴纳员工社 诺，长期有效
会保险而须承担任何罚款或遭受任何损失，其将共同足额补
偿蓝光和骏及其直接和间接控股子公司因此发生的支出或承
受的损失，且毋需蓝光和骏及其直接和间接控股子公司支付
任何对价。”“如应有权部门要求或决定，蓝光和骏及其直
接和间接控股的子公司需要为员工补缴交割日前的住房公积
金，以及蓝光和骏及其直接和间接控股的子公司因交割日前
未足额缴纳员工住房公积金而须承担任何罚款或遭受任何损
失，其将共同足额补偿蓝光和骏及其控股子公司因此发生的
支出或承受的损失，且毋需蓝光和骏及其直接和间接控股子
公司支付任何对价。”
其他 深圳市平安 “本公司保证本公司及本公司实际控制人为本次重大资产重 2013 年 11 月 否 是
创新资本投 组所提供的有关信息真实、准确和完整，不存在虚假记载、 15 日作出承
资有限公司 误导性陈述或者重大遗漏，并对所提供信息的真实性、准确 诺，长期有效
性和完整性承担个别和连带的法律责任。”
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(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
√适用 □不适用
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2021 年度财务报告进行审计，并出具了带
强调事项段的保留意见的审计报告。公司董事会对审计机构出具的非标准意见的审计报告表示理
解和认可，请投资者注意投资风险。
（一）关于保留意见涉及事项对公司财务报表的实际影响金额的说明
1、部分银行存款与金融机构借款因受外部客观原因影响无法实施函证程序或虽已对外发出
函证但未收回，该部分涉及公司 2021 年度财务报告所列银行存款余额 3.18 亿元、金融机构借款
款余额 26.87 亿元，涉及影响的金额分别占公司合并财务报表所列银行存款与金融银行借款总额
的 5.82%和 8.47%。
在会计师针对保留意见出具的专项说明中指出，已执行部分替代审计程序并获取部分审计证
据，可以作为形成公司本报告期末上述影响金额的基础，但无法获取除公司财务报告本期末所列
报银行存款、金融机构借款余额之外的其他相关的可能对公司财务报表列报与披露产生重要影响
的充分、适当的审计证据。
2、如上文一（一）2 所述，公司在其 2021 年度财务报告中披露了该持续经营重大疑虑，但
因未能充分披露部分尚在论证和报批过程中的对公司持续经营假设合理性有重大影响的未来应对
计划。该保留事项对财务报表的实际影响金额视公司未来将发生的不确定事项的性质与严重程度
而定，目前无法做出量化分析。
（二）公司消除非标准审计意见相关事项及其影响的具体措施
公司董事会和管理层将积极采取有效措施推进公司债务风险化解方案的制定和实施，努力改
善公司经营情况，切实维护全体股东和广大投资者的权益。具体措施如下：
1、公司成立了由董事长直接领导的债务应急管理专项工作组，并聘请了境内外的债务重组
顾问，全面开展债务风险化解整体工作。目前，在专业中介机构配合下，公司已完成资产和负债
底数的摸排，形成了风险化解方案的雏形。后续，公司将在债委会、政府及监管部门的统筹协调
和推动下，进一步细化方案，按照市场化、法制化的原则，争取更多的债权人参与重组方案的打
磨和实施，分阶段推动债务重组计划，竭尽全力最大化保障全体债权人的根本利益。
2、稳定经营，实现存量项目有序开发，通过与金融机构、地方政府、施工单位、客户等多
方积极沟通协商，对开发项目分区域、分类别实施封闭管理，加强应收回款力度，保障项目正常
开发；逐个化解影响项目进度的卡点，筹集启动资金，盘活项目，推动停滞项目尽快盘活，对在
建项目逐步有序复工复产，保障在建项目正常销售，争取已售项目平稳交付，确保公司持续经营
能力不会出现重大不确定的情况。
3、与金融机构、政府部门积极协调、沟通，通过释放抵押资源、保障按揭及公积金额度支
持、缩短放款周期等措施，增加经营性回款；针对资产端的存量债务融资，公司根据不同金融机
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构类型的诉求进行沟通，就金融机构本金展期、利息减缓等提出相应的诉求，合理调整债务到期
计划，适当降低并豁免罚息违约金；继续全力以赴挖潜资源，提高资产运营效率，严格控制各项
支出，减少财务费用支出，提升公司盈利能力。
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表项目
会计政策变更的内容和原因 审批程序
名称和金额)
财政部于 2018 年 12 月 7 日发布了《关于修订印 根据新租赁准则，本集团自
发的通知》（财会[2018]35 号,要求在境内外同 2021 年 1 月 1 日起对所有租入
时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报 资产按照未来应付租金的最低
告准则或企业会计准则编制财务报表的企业,自 租赁付款额现值（选择简化处
2019 年 1 月 1 日起施行;其他执行企业会计准则 理的短期租赁和低价值资产租
的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。根据准则执 赁除外）确认使用权资产及租
行要求，公司自 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁 赁负债，并分别确认折旧及利
准则。 息费用，不调整可比期间财务
信息。本次会计政策变更对本
集团所有者权益、净利润不产
生重大影响。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 450
境内会计师事务所审计年限 7
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 信永中和会计师事务所（特殊普 110
通合伙）
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
公司于 2021 年 5 月 20 日召开 2020 年年度股东大会审议通过了《关于续聘公司 2021 年度财
务审计机构及内控审计机构的议案》，为保持审计工作的连续性，同时鉴于信永中和会计师事务
所（特殊普通合伙）在公司 2020 年度的审计工作中体现了良好的职业规范和操守，公司决定续
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2021 年年度报告
聘信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2021 年度财务审计机构及内部控制审计机构。
该事项详见公司 2021 年 4 月 12 日、5 月 21 日披露的 2021-035、040、059 号临时公告。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
九、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用 □不适用
事项概述及类型 查询索引
1、重庆薪环企业港投资有限公司因合作框架协议 相关事项详见公司刊登于上海证券交易所网站
纠纷为由，向四川省高级人民法院起诉本公司控 （www.sse.con.cn）上的如下公告及公司 2020 年
股子公司重庆蓝光房地产开发有限公司（以下简 年报：
称重庆蓝光）案件，重庆蓝光不服判决向最高人 2017 年 8 月 19 日 2017-126 号
民法院提起了再审申请。本报告期内双方已达成 2018 年 4 月 13 日 2018-052 号
和解，公司已申请撤回再审。 2018 年 7 月 20 日 2018-094 号
2019 年 1 月 8 日 2019-004 号
2、本报告期，由于公司出现的阶段性流动性紧张 相关事项详见公司刊登于上海证券交易所网站上
及债务风险，部分金融机构及合作方对公司部分 的如下公告：
资产采取了司法冻结、执行，并向公司提起了诉 2021 年 6 月 17 日 2021-068 号
讼或仲裁。部分案件已做出一审判决或仲裁决 2021 年 7 月 9 日 2021-079 号
定。 2021 年 7 月 31 日 2021-090 号
2021 年 8 月 21 日 2021-095 号
2021 年 9 月 4 日 2021-106 号
2021 年 9 月 25 日 2021-116 号
2021 年 11 月 6 日 2021-124 号
2021 年 12 月 1 日 2021-133 号
2022 年 1 月 1 日 2022-001 号
2022 年 3 月 26 日 2022-014 号
2022 年 4 月 23 日 2022-020、021 号
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
(三) 其他说明
□适用 √不适用
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处
罚及整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加多轮疫情影响，公司及控股股东流动性出现阶段
性紧张，导致部分债务未能如期偿还，部分金融机构及合作方已向公司及控股股东提起了诉讼或
仲裁。为化解公司债务风险，公司正积极与相关方沟通协商处理方案，保障公司的持续经营。
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
接受控股股东财务资助暨关联交易： 相关事项详见公司刊登于上海证券交易所网站
根据公司与控股股东蓝光集团签署的《提供 （www.sse.con.cn）上的如下临时公告：
融资及担保协议》，蓝光集团及其控股子（孙） 2021 年 2 月 27 日 2021-020 号
公司向公司及公司下属控股子（孙）公司提供借 2021 年 3 月 27 日 2021-029 号
款及融资担保： 2021 年 4 月 12 日 2021-042 号
（1）截止 2020 年末，蓝光集团及其控股子 2021 年 4 月 24 日 2021-050 号
公司向本公司提供借款余额 41,200 万元。截止 2021 年 5 月 20 日 2021-058 号
2021 年 12 月 31 日，借款余额 37,841.45 万元。 2021 年 6 月 26 日 2021-071 号
（2）截止 2020 年末，蓝光集团及其控股子 2021 年 7 月 24 日 2021-087 号
公司向本公司提供担保余额 136,893.66 万元。截 2021 年 8 月 21 日 2021-097 号
止 2021 年 12 月 31 日，担保余额 205,021.31 万 2021 年 9 月 23 日 2021-112 号
元。 2021 年 12 月 22 日 2021-139 号
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方向上市公司
向关联方提供资金
关联方 关联关系 提供资金
期初余额 发生额 期末余额 期初余额 发生额 期末余额
蓝光投资控股集 控股股东 0 0 0 43,177.16 -1,653.97 41,523.19
团有限公司
合计 0 0 0 43,177.16 -1,653.97 41,523.19
关联债权债务形成原因 关联方向上市公司提供资金形成原因主要包括：
1、借款形成：根据公司与蓝光集团签署的《提供融资及担保协
议》形成的关联债务。截至 2021 年 12 月 31 日，借款余额为
37,841.45 万元。
2、其他往来形成：截止 2020 年末，公司对蓝光集团的其他债务余
额 1,977.16 万元，本期增加 1,704.58 万元，期末余额 3,681.74
万元。
关联债权债务对公司的影响 截至报告期末，公司对蓝光集团及其关联方债务余额为 41,523.19
万元，占期末总资产 0.24%。
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
□适用 √不适用
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十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
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(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保发生
担保方与 担保是否
日期(协 担保 担保 担保物 担保是否 担保逾期金 反担保情 是否为关 关联
担保方 上市公司 被担保方 担保金额 担保余额 担保类型 已经履行
议签署 起始日 到期日 （如有） 逾期 额 况 联方担保 关系
的关系 完毕
日)
四川蓝光和 全资子公 重庆新申 4,500.00 4,500.00 2018年7 2018年7 2024年7 连带责任 否 否 是 否 其他
骏实业有限 司 佳实业有 月26日 月31日 月18 担保
公司 限公司 日
四川蓝光和 全资子公 重庆新申 23,500.00 12,502.45 2018年7 2018年7 2024年7 连带责任 否 否 是 否 其他
骏实业有限 司 佳实业有 月27日 月27日 月18 担保
公司 限公司 日
四川蓝光发 公司本 重庆新申 55,000.00 33,333.52 2018年11 2018年11 2023年5 连带责任 否 否 是 否 其他
展股份有限 部、控股 佳实业有 月28日 月28日 月26日 担保
公司、重庆 子公司 限公司
蓝申置业有
限公司
四川蓝光发 公司本 重庆市申 15,000.00 12,465.00 2019年12 2019年12 2022年 连带责任 否 否 是 否 其他
展股份有限 部、控股 佳房地产 月18日 月23日 12月21 担保
公司、重庆 子公司 开发有限 日
蓝申置业有 公司
限公司
四川蓝光发 公司本 重庆宏西 7,317.95 1,417.95 2019年8 2019年8 2022年8 连带责任 否 否 是 否 其他
展股份有限 部、全资 吉房地产 月2日 月16日 月15日 担保
公司、重庆 子公司 开发有限
正惠置业有 公司、重
限公司 庆泽通房
地产开发
有限公司
四川蓝光发 公司本部 重庆宏西 27,682.05 19,377.44 2019年8 2019年8 2022年8 连带责任 否 否 是 否 其他
展股份有限 吉房地产 月13日 月23日 月23日 担保
公司 开发有限
公司、重
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2021 年年度报告
庆泽通房
地产开发
有限公司
武汉和骏置 全资子公 河南华之 23,000.00 2,725.00 2020年1 2020年1 2023年1 连带责任 否 否 否 否 联营公
业有限公司 司 丽实业有 月15日 月15日 月14日 担保 司
限公司
四川蓝光发 公司本部 开平市敬 3,400.00 2,650.00 2020年4 2020年4 2021年 连带责任 否 是 2,650.00 否 否 其他
展股份有限 军建筑劳 月10日 月22日 10月15 担保
公司 务有限公 日
司
四川蓝光发 公司本部 河南诚宸 3,000.00 1,337.32 2020年7 2020年9 2022年1 连带责任 否 是 1,337.32 否 否 其他
展股份有限 建设工程 月30日 月3日 月19日 担保
公司 有限公司
四川蓝光发 公司本部 苏州舜堂 69,900.00 27,900.00 2020年11 2020年11 2022年5 连带责任 否 否 否 否 其他
展股份有限 商务咨询 月2日 月6日 月6日 担保
公司 有限公司
四川蓝光发 公司本部 苏州润堂 100.00 100.00 2020年11 2020年11 2022年5 连带责任 否 否 否 否 其他
展股份有限 商务咨询 月2日 月6日 月6日 担保
公司 有限公司
四川蓝光和 全资子公 仁寿蜀峰 8,670.63 8,670.63 2021年9 2021年9 2024年7 一般担保 股权 否 否 否 否 合营公
骏实业有限 司 置业有限 月17日 月18日 月31日 司
公司 公司
四川蓝光和 全资子公 仁寿蜀恒 4,783.30 4,783.30 2021年9 2021年9 2024年7 一般担保 股权 否 否 否 否 合营公
骏实业有限 司 置业有限 月17日 月18日 月31日 司
公司 公司
四川蓝光和 全资子公 仁寿蜀恒 3,178.35 3,178.35 2021年9 2021年9 2024年9 一般担保 股权 否 否 否 否 合营公
骏实业有限 司 置业有限 月17日 月18日 月23日 司
公司 公司
四川蓝光和 全资子公 仁寿蜀润 1,525.95 1,525.95 2021年9 2021年9 2024年7 一般担保 股权 否 否 否 否 合营公
骏实业有限 司 置业有限 月17日 月18日 月31日 司
公司 公司
四川蓝光和 全资子公 仁寿蜀润 1,816.75 1,816.75 2021年9 2021年9 2024年9 一般担保 股权 否 否 否 否 合营公
骏实业有限 司 置业有限 月17日 月18日 月16日 司
公司 公司
四川蓝光和 全资子公 仁寿蜀润 1,851.75 1,851.75 2021年9 2021年9 2024年9 一般担保 股权 否 否 否 否 合营公
骏实业有限 司 置业有限 月17日 月18日 月23日 司
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2021 年年度报告
公司 公司
四川蓝光和 全资子公 仁寿蜀锦 3,195.00 3,195.00 2021年9 2021年9 2024年9 一般担保 股权 否 否 否 否 合营公
骏实业有限 司 置业有限 月17日 月18日 月17日 司
公司 公司
四川蓝光和 全资子公 仁寿蜀锦 2,929.50 2,929.50 2021年9 2021年9 2024年9 一般担保 股权 否 否 否 否 合营公
骏实业有限 司 置业有限 月17日 月18日 月16日 司
公司 公司
四川蓝光和 全资子公 仁寿蜀锦 1,388.70 1,388.70 2021年9 2021年9 2024年9 一般担保 股权 否 否 否 否 合营公
骏实业有限 司 置业有限 月17日 月18日 月23日 司
公司 公司
四川蓝光和 全资子公 仁寿蜀锦 22,500.00 11,856.15 2021年9 2021年9 2024年 一般担保 股权 否 否 否 否 合营公
骏实业有限 司 置业有限 月17日 月18日 12月14 司
公司 公司 日
四川蓝光发 公司本部 晋宁滇池 63,104.00 15,133.60 2020年2 2020年2 2023年2 连带责任 否 否 是 否 合营公
展股份有限 置业有限 月25日 月24日 月23日 担保 司
公司 公司
四川蓝光发 公司本部 徐州凯蓝 32,000.00 9,996.00 2020年5 2020年5 2022年5 连带责任 否 否 否 否 合营公
展股份有限 嘉置业有 月13日 月13日 月12日 担保 司
公司 限公司
四川蓝光和 全资子公 无锡奥樾 40,000.00 20,900.00 2020年8 2020年9 2024年2 连带责任 否 否 是 否 其他
骏实业有限 司 置业有限 月28日 月3日 月27日 担保
公司 公司
四川蓝光发 公司本部 佛山蓝和 40,000.00 8,983.14 2019年11 2019年11 2022年 连带责任 否 否 否 否 其他
展股份有限 置业有限 月22日 月22日 11月22 担保
公司 公司 日
四川蓝光发 公司本部 成都灏柏 53,000.00 15,259.00 2019年12 2019年12 2021年1 连带责任 否 是 15,259.00 否 否 其他
展股份有限 和骏置业 月27日 月27日 月2日 担保
公司 有限公司
四川蓝光发 公司本部 常州圣鑫 140,000.00 46,240.00 2021年1 2021年3 2022年3 连带责任 是 否 否 否 其他
展股份有限 置业有限 月28日 月30日 月4日 担保
公司 公司
四川蓝光发 公司本部 盐城中蓝 60,000.00 7,000.00 2020年11 2020年12 2022年3 连带责任 是 否 否 否 其他
展股份有限 置业有限 月17日 月1日 月9日 担保
公司 公司
四川蓝光和 全资子公 重庆灿瑞 125,000.00 119,181.75 2019年3 2019年3 2022年3 连带责任 是 否 否 否 其他
骏实业有限 司 置业有限 月5日 月28日 月9日 担保
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2021 年年度报告
公司 公司
四川蓝光和 全资子公 重庆宇晟 41,000.00 19,756.00 2019年8 2019年8 2022年3 连带责任 是 否 否 否 其他
骏实业有限 司 置业有限 月20日 月30日 月9日 担保
公司 公司
四川蓝光发 公司本部 重庆宇晟 70,000.00 34,917.00 2020年8 2020年9 2022年3 连带责任 是 否 否 否 其他
展股份有限 置业有限 月26日 月4日 月9日 担保
公司 公司
四川蓝光发 公司本部 重庆灿瑞 35,000.00 100.00 2019年8 2019年9 2021年9 连带责任 否 是 100.00 否 否 其他
展股份有限 置业有限 月30日 月5日 月5日 担保
公司 公司
四川蓝光发 公司本 天津蓝光 240,000.00 60,000.00 2019年12 2020年1 2023年1 连带责任 否 否 否 否 其他
展股份有限 部、全资 和骏小站 月4日 月14日 月14日 担保
公司、北京 子公司 文旅娱乐
星华蓝光置 发展有限
业有限公 公司
司、成都金
堂蓝光和骏
置业有限公
司、成都锐
麒置业有限
公司、重庆
柏炜锦瑞房
地产开发有
限公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 197,996.38
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 516,971.25
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 -2,474,128.32
报告期末对子公司担保余额合计（B） 4,230,734.39
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 4,747,705.64
担保总额占公司净资产的比例(%) 3,498.54
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2021 年年度报告
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 4,240,816.33
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 4,679,853.01
上述三项担保金额合计（C+D+E） 4,679,853.01
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
担保情况说明 1、公司按房地产经营惯例为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证担保。
截至 2021 年 12 月 31 日累计银行按揭担保余额为 4,849,071.60 万元。公司可能承担的风险
为因购房客户出现银行按揭贷款违约，公司需在承担的保证责任范围内支付相关违约本息
金额。此种情况下，本公司可以根据相关购房合同的约定，通过有权解除商品房买卖合
同、有权不予办理房屋交付或权属转移登记等措施实施追偿。本公司不存在由于上述担保
连带责任而发生重大损失的情形，因此上述担保事项将不会对本公司财务状况造成重大影
响。
2、担保总额超过净资产（本表的净资产指归属于上市公司股东的净资产）50%部分的
金额（E）为 4,679,853.01 万元，与直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的
债务担保金额（D）重合，故上表列示时予以扣除。
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2021 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
□适用 √不适用
第七节 股份变动及股东情况
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2021 年年度报告
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
发行价格
股票及其衍生 上市日 获准上市交 交易终
发行日期 （或利 发行数量
证券的种类 期 易数量 止日期
率）
债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）
2021 年 1 月 2021 年 1
美元债 8.85% 3 亿美元 3 亿美元
11 日 月 12 日
2021 年 3 月 2021 年 3
21 蓝光 MTN001 7.2% 10 亿人民币 10 亿人民币
10 日 月 12 日
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
1、2021 年 1 月 11 日，公司通过境外全资子公司 Hejun Shunze Investment Co., Limited
在境外发行 3 亿美元、期限为 364 天的无抵押固定利率债券，并于 2021 年 1 月 12 日在新加坡证
券交易所上市交易。
2、2021 年 3 月 10 日，公司发行了 2021 年度第一期中期票据“21 蓝光 MTN001”。
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 119,782
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数 113,231
(户)
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数 0
（户）
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2021 年年度报告
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股 0
股东总数（户）
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持 质押、标记或冻结情
有 况
有
限
售
股东名称 比例 股东性
报告期内增减 期末持股数量 条
（全称） (%) 股份 质
件 数量
状态
股
份
数
量
质押 903,986,897 境内非
蓝光投资控股集团有
99,254,906 1,521,397,949 50.13 0 国有法
限公司 冻结 1,108,570,567
人
香港中央结算有限公
289,906 30,791,518 1.01 0 未知 其他
司
四川蓝光发展股份有
限公司回购专用证券 14,261,434 28,477,296 0.94 0 冻结 28,477,296 其他
账户
境内自
张鑫 17,897,075 17,897,075 0.59 0 未知
然人
境内自
张巧龙 -2,947,652 10,958,238 0.36 0 未知
然人
境内非
杭州钰澄企业管理咨
8,843,500 8,843,500 0.29 0 未知 国有法
询有限公司
人
境内自
余驰 0 8,839,670 0.29 0 未知
然人
境内自
徐莉蓉 8,546,300 8,546,300 0.28 0 未知
然人
中国农业银行股份有
限公司－中证 500 交
840,000 8,202,050 0.27 0 未知 其他
易型开放式指数证券
投资基金
境内自
范莉萍 7,250,000 7,250,000 0.24 0 未知
然人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
股东名称
量 种类 数量
蓝光投资控股集团有限公司 1,521,397,949 人民币普通股 1,521,397,949
香港中央结算有限公司 30,791,518 人民币普通股 30,791,518
四川蓝光发展股份有限公司回购专用
28,477,296 人民币普通股 28,477,296
证券账户
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2021 年年度报告
张鑫 17,897,075 人民币普通股 17,897,075
张巧龙 10,958,238 人民币普通股 10,958,238
杭州钰澄企业管理咨询有限公司 8,843,500 人民币普通股 8,843,500
余驰 8,839,670 人民币普通股 8,839,670
徐莉蓉 8,546,300 人民币普通股 8,546,300
中国农业银行股份有限公司－中证
8,202,050 人民币普通股 8,202,050
500 交易型开放式指数证券投资基金
范莉萍 7,250,000 人民币普通股 7,250,000
四川蓝光发展股份有限公司回购专用证券账户系公司用于股份回
前十名股东中回购专户情况说明 购的专用账户，因涉及借款合同纠纷，已被法院冻结，具体详见
临时公告 2021-079 号。
上述股东委托表决权、受托表决权、
无
放弃表决权的说明
上述股东关联关系或一致行动的说明 无
表决权恢复的优先股股东及持股数量
无
的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 蓝光投资控股集团有限公司
单位负责人或法定代表人 卢军
成立日期 1993-10-13
主要经营业务 企业投资服务、企业管理、自有房屋租赁、市场物业管理（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
报告期内控股和参股的其他境内外 无
上市公司的股权情况
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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(二) 实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
√适用 □不适用
姓名 杨铿
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 是
主要职业及职务 全国人大代表，中国光彩事业促进会副会长，四川省工商联副
主席，蓝光投资控股集团有限公司董事局主席，四川蓝光发展
股份有限公司董事。
过去 10 年曾控股的境内外上市公司 无
情况
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2021 年年度报告
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
回购股份方案名称 以集中竞价交易方式回购公司股份的方案
回购股份方案披露时间 2020 年 6 月 23 日
拟回购股份数量及占总股本的比例 本次拟回购股份数量下限为 3,034.93 万股，即不低于公司
(%) 当前总股本的 1%；上限为 6,069.86 万股，即不超过公司当
前总股本的 2%。
拟回购金额 不超过人民币 47,951.90 万元
拟回购期间 2020 年 6 月 22-2021 年 6 月 21 日
回购用途 拟用于股权激励计划
已回购数量(股) 28,477,296
已回购数量占股权激励计划所涉及 0
的标的股票的比例(%)（如有）
公司采用集中竞价交易方式减持回 公司已累计回购股份 2,847.73 万股，与回购方案中计划回
购股份的进展情况 购下限 3,034.93 万股相差 187.20 万股，实际回购股份总额
占回购方案计划回购下限的 93.83%。2021 年 6 月 15 日，基
于外部环境及公司的资金状况，经董事会慎重研究，决定终
止实施股份回购方案，本次股份回购方案于董事会审议通过
《关于终止回购公司股份的议案》之日届满。
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否
投资
存在
者适
终止
发行 起息 到期 债券 利率 还本付 交易 当性
债券名称 简称 代码 交易机制 上市
日 日 日 余额 （%） 息方式 场所 安排
交易
（如
的风
有）
险
点击成
每年付 交、询价
四川蓝光发展股 2016 2016 2021 上海 合格
息一 成交、竞
份有限公司公开 16 蓝 年9 年9 年7 证券 机构
136700 11.81 7.40 次，到 买成交和 否
发行 2016 年公 光 01 月 12 月 14 月 28 交易 投资
期一次 协商成交
司债券(第一期) 日 日 日 所 者
还本 的交易方
式
点击成
每年付 交、询价
四川蓝光发展股 2019 2019 2021 上海 合格
息一 成交、竞
份有限公司公开 19 蓝 年3 年3 年7 证券 机构
155163 7.23 7.50 次，到 买成交和 否
发行 2019 年公 光 01 月 15 月 19 月 28 交易 投资
期一次 协商成交
司债券(第一期) 日 日 日 所 者
还本 的交易方
式
点击成
四川蓝光发展股 每年付 交、询价
2019 2019 2022 上海 合格
份有限公司公开 息一 成交、竞
19 蓝 年7 年7 年7 证券 机构
发行 2019 年公 155484 11.00 7.50 次，到 买成交和 否
光 02 月 19 月 23 月 23 交易 投资
司债券(第二 期一次 协商成交
日 日 日 所 者
期)(品种一) 还本 的交易方
式
点击成
每年付 交、询价
四川蓝光发展股 2019 2019 2021 上海 合格
息一 成交、竞
份有限公司公开 19 蓝 年8 年8 年7 证券 机构
155592 3.00 7.00 次，到 买成交和 否
发行 2019 年公 光 04 月2 月6 月 28 交易 投资
期一次 协商成交
司债券(第三期) 日 日 日 所 者
还本 的交易方
式
点击成
每年付
四川蓝光发展股 2020 2020 2021 上海 合格 交、询价
息一
份有限公司公开 20 蓝 年3 年3 年7 证券 机构 成交、竞
163275 7.50 7.15 次，到 否
发行 2020 年公 光 02 月 12 月 16 月 28 交易 投资 买成交和
期一次
司债券(第一期) 日 日 日 所 者 协商成交
还本
的交易方
72 / 279
2021 年年度报告
式
点击成
四川蓝光发展股 每年付 交、询价
2020 2020 2021 上海 合格
份有限公司公开 息一 成交、竞
20 蓝 年7 年7 年7 证券 机构
发行 2020 年公 163788 8.00 7.00 次，到 买成交和 否
光 04 月 29 月 31 月 28 交易 投资
司债券(第二 期一次 协商成交
日 日 日 所 者
期)(品种二) 还本 的交易方
式
点击成
四川蓝光发展股
每年付 交、询价
份有限公司 2019 2019 2021 上海
息一 合格 成交、竞
2019 年非公开 19 蓝 年 11 年 11 年7 证券 不适
162505.SH 4.00 7.50 次，到 投资 买成交和
发行公司债券 光 07 月 20 月 22 月 28 交易 用
期一次 者 协商成交
(第一期)(品种 日 日 日 所
还本 的交易方
三)
式
点击成
四川蓝光发展股 2021 每年付 交、询价
2019 2019 上海
份有限公司 息一 合格 成交、竞
19 蓝 年 12 年 12 年 12 证券 不适
2019 年非公开 162696.SH 3.00 7.50 次，到 投资 买成交和
光 08 月 11 月 13 月 13 交易 用
发行公司债券 期一次 者 协商成交
日 日 日 所
(第二期) 还本 的交易方
式
注：
1、根据公司于 2021 年 7 月 28 日公告的《关于召开“16 蓝光 01”、“19 蓝光 01”、“19 蓝光
02”、“19 蓝光 04”、“20 蓝光 02”、“20 蓝光 04”2021 年第一次债券持有人会议决议的公
告》、《关于“19 蓝光 07”2021 年第一次债券持有人会议决议的公告》，“16 蓝光 01”、
“19 蓝光 01”、“19 蓝光 04”、“19 蓝光 07”、“20 蓝光 02”、“20 蓝光 04”均于 2021 年
7 月 28 日到期应付。
2、根据公司于 2021 年 7 月 28 日公告的《四川蓝光发展股份有限公司关于公司债券后续转让安
排的公告》，由于公司 2019 年度第一期中期票据（债券简称：19 蓝光 MTN001）、公开发行
2019 年公司债券（第二期）（品种一）（债券简称：19 蓝光 02）已构成实质性违约，根据上海
证券交易所和中国证券登记结算有限责任公司《关于为上市期间特定债券提供转让结算服务有关
事项的通知》，“16 蓝光 01”、“19 蓝光 01”、“19 蓝光 02”、“19 蓝光 04”、“19 蓝光
07”、“19 蓝光 08”、“20 蓝光 02”、“20 蓝光 04”均于 2021 年 7 月 29 日起作为特定债券，
仅在上海证券交易所固定收益证券综合电子平台进行转让，代码维持不变，特定债券转让的受让
方，应当为符合《上海证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》有关规定的合格机构投资者。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
√适用 □不适用
公司于 2021 年 7 月 28 日披露了四川蓝光发展股份有限公司关于公司债券后续转让安排的公告，
“16 蓝光 01”、“19 蓝光 01”、“19 蓝光 02”、“19 蓝光 04”、“19 蓝光 07”、“19 蓝光
08”、“20 蓝光 02”、“20 蓝光 04”均于 2021 年 7 月 29 日起按照上海证券交易所和中国证券
登记结算有限责任公司《关于为上市期间特定债券提供转让结算服务有关事项的通知》有关规定
作为特定债券转让，转让安排如下：
1、特定债券仅在上海证券交易所固定收益证券综合电子平台进行转让，代码维持不变。
2、特定债券采用全价方式转让，转让的报价及成交均为包含应计利息的全价，投资者需自行计
算债券应计利息。
3、特定债券转让由中国证券登记结算有限责任公司提供逐笔全额结算服务。
4、特定债券转让的受让方，应当为符合《上海证券交易所债券市场投资者适当性管理办法》有
关规定的合格机构投资者。
逾期未偿还债券
√适用 □不适用
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2021 年年度报告
单位：亿元 币种：人民币
债券名称 未偿还余额 未按期偿还的原因 处置进展
16 蓝光 01 11.81 注 1 注2
19 蓝光 01 7.23 注 1 注2
19 蓝光 02 9.93 注 1、注 3 注2
19 蓝光 04 3.00 注 1 注2
20 蓝光 02 7.50 注 1 注2
20 蓝光 04 8.00 注 1 注2
19 蓝光 07 4.00 注 1 注2
19 蓝光 08 3.00 注 1 注2
注 1：根据公司于 2021 年 7 月 23 日、2021 年 7 月 28 日、2021 年 12 月 13 日发布的四川蓝
光发展股份有限公司未能清偿到期债务的公告，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影
响，自 2020 年年度末至今，公司公开市场再融资受阻，经营性现金流回速放缓，公司流动性出
现阶段性紧张，加之部分金融机构提前宣布到期，导致出现“16 蓝光 01”、“19 蓝光 01”、
“19 蓝光 02”、“19 蓝光 04”、“19 蓝光 07”、“19 蓝光 08”、“20 蓝光 02”、“20 蓝光 04”
未能如期偿还的情况。
注 2：为化解公司债务风险，公司正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问
题。同时，公司将结合持有人会议决议，并在地方政府的大力支持下，在金融监管机构的积极协
调下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。公司将结合 2021 年 7 月 28 日公告的
《关于召开“16 蓝光 01”、“19 蓝光 01”、“19 蓝光 02”、“19 蓝光 04”、“20 蓝光 02”、“20 蓝光
04”2021 年第一次债券持有人会议决议的公告》、《关于“19 蓝光 07”2021 年第一次债券持有人
会议决议的公告》，2021 年 8 月 23 日公告的《关于召开“16 蓝光 01”、“19 蓝光 01”、“19 蓝光
02”、“19 蓝光 04”、“20 蓝光 02”、“20 蓝光 04”2021 年第二次债券持有人会议决议的公告》，
2021 年 8 月 2 日公告的《关于“19 蓝光 07”2021 年第二次债券持有人会议决议的公告》，2021
年 8 月 18 日公告的《关于“19 蓝光 07”2021 年第三次债券持有人会议决议的公告》，2022 年 2
月 9 日公告的《四川蓝光发展股份有限公司关于“16 蓝光 01”、“19 蓝光 01”、“19 蓝光
02”、“19 蓝光 04”、“20 蓝光 02”、“20 蓝光 04”2022 年第一次债券持有人会议议案的
回复》和《四川蓝光发展股份有限公司关于 “19 蓝光 07”、 “19 蓝光 08”2022 年第一次
债券持有人会议议案的回复》安排后续相关偿还计划。2021 年 9 月 29 日 ，公司公告了《四川
蓝光发展股份有限公司关于“16 蓝光 01”、“19 蓝光 01”、“19 蓝光 02”、“19 蓝光 04”、
“20 蓝光 02”、“20 蓝光 04”、“19 蓝光 07”违约后续进展的公告》；和 2021 年 12 月 30 日
和 2022 年 3 月 30 日，公司公告了《四川蓝光发展股份有限公司关于“16 蓝光 01”、“19 蓝光
01”、“19 蓝光 02”、“19 蓝光 04”、“20 蓝光 02”、“20 蓝光 04”、“19 蓝光 07”、
“19 蓝光 08”违约后续进展的公告》，公司将尽快制定并推进偿付方案。
注 3：根据 2021 年 7 月 23 日公告的《四川蓝光发展股份有限公司未能清偿到期债务的公
告》，“19 蓝光 02”回售部分本息构成实质违约，违约本金约 9.93 亿元。根据 2021 年 7 月 28
发布的《关于召开“16 蓝光 01”、“19 蓝光 01”、“19 蓝光 02”、“19 蓝光 04”、“20 蓝
光 02”、“20 蓝光 04”2021 年第一次债券持有人会议决议的公告》、2021 年 8 月 23 日公告的
《关于召开“16 蓝光 01”、“19 蓝光 01”、“19 蓝光 02”、“19 蓝光 04”、“20 蓝光 02”、“20 蓝光
04”2021 年第二次债券持有人会议决议的公告》，“19 蓝光 02”未回售部分本金尚未到期，金
额约为 1.07 亿元，到期日为 2022 年 7 月 23 日。
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
16 蓝光 01 “16 蓝光 01”于 2021 年 7 月 28 日因加速清偿到期，尚未兑付
18 蓝光 06 “18 蓝光 06”于 2021 年 4 月 27 日完成兑付并摘牌
18 蓝光 07 “18 蓝光 06”于 2021 年 5 月 29 日完成兑付并摘牌
19 蓝光 01 “19 蓝光 01”于 2021 年 3 月 19 日付息;于 2021 年 7 月 28 日因加速清偿到
期，尚未兑付
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2021 年年度报告
19 蓝光 02 “19 蓝光 02”已回售部分于 2021 年 7 月 23 日行权日到期，尚未兑付
19 蓝光 04 “19 蓝光 04”于 2021 年 7 月 28 日因加速清偿到期，尚未兑付
19 蓝光 07 “19 蓝光 07”于 2021 年 7 月 28 日因加速清偿到期，尚未兑付
19 蓝光 08 “19 蓝光 08”于 2021 年 12 月 13 日行权日到期，尚未兑付
20 蓝光 02 “20 蓝光 02”于 2021 年 3 月 16 日付息;2021 年 7 月 28 日因加速清偿到期，尚
未兑付
20 蓝光 04 “20 蓝光 04”于 2021 年 7 月 28 日因加速清偿到期，尚未兑付
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
（1）根据公司于 2021 年 1 月 29 日公告的《四川蓝光发展股份有限公司关于放弃行使“19
蓝光 01”公司债券发行人赎回选择权的公告》、《四川蓝光发展股份有限公司关于“19 蓝光 01”
公司债券票面利率调整的公告》，2021 年 3 月 15 日公告的《四川蓝光发展股份有限公司关于
“19 蓝光 01”公司债券回售实施结果的公告》，及 2021 年 4 月 19 日公告的《四川蓝光发展股份
有限公司关于“19 蓝光 01”公司债券转售实施结果的公告》，“19 蓝光 01”回售金额为
806,000,000 元，于 2021 年 3 月 19 日发放回售申报的资金，并于 2021 年 3 月 19 日至 2021 年 4
月 16 日，完成转售债券金额 429,000,000 元，注销未转售债券金额 377,000,000 元。
（2）根据公司于 2021 年 7 月 13 日公告的《关于召开“16 蓝光 01”、“19 蓝光 01”、
“19 蓝光 02”、“19 蓝光 04”、“20 蓝光 02”、“20 蓝光 04”2021 年第一次债券持有人会
议的通知》、2021 年 7 月 20 日公告的《关于召开“16 蓝光 01”、“19 蓝光 01”、“19 蓝光
02”、“19 蓝光 04”、“20 蓝光 02”、“20 蓝光 04”2021 年第一次债券持有人会议的补充通
知》、2021 年 7 月 30 日公告的《关于召开“16 蓝光 01”、“19 蓝光 01”、“19 蓝光 02”、
“19 蓝光 04”、“20 蓝光 02”、“20 蓝光 04”2021 年第二次债券持有人会议的通知》以及
2021 年 8 月 13 日公告的《关于召开“16 蓝光 01”、“19 蓝光 01”、“19 蓝光 02”、“19 蓝
光 04”、“20 蓝光 02”、“20 蓝光 04”2021 年第二次债券持有人会议的补充通知》（以下简称
“《持有人会议通知》”），公司债务逾期构成了《四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2018 年
公司债券受托管理协议》、《四川蓝光发展股份有限公司公开发行 2019 年公司债券受托管理协议》
项下的发行人违约事件，即发行人或发行人合并报表范围内的企业在任何其他重大债务项下出现
违约或被宣布提前到期，并且因此对上述债券的还本付息能力产生实质不利影响，故召开持有人
会议，并对相关议案进行表决，议案详见《持有人会议通知》。表决结果及公司回复详见 2021 年
7 月 28 日公告的《关于召开“16 蓝光 01”、“19 蓝光 01”、“19 蓝光 02”、“19 蓝光 04”、
“20 蓝光 02”、“20 蓝光 04”2021 年第一次债券持有人会议决议的公告》、2021 年 7 月 30 日
公告的《四川蓝光发展股份有限公司关于“16 蓝光 01”、“19 蓝光 01”、“19 蓝光 02”、
“19 蓝光 04”、“20 蓝光 02”、“20 蓝光 04”2021 年第一次债券持有人会议议案的回复》、
2021 年 8 月 23 日公告的《关于召开“16 蓝光 01”、“19 蓝光 01”、“19 蓝光 02”、“19 蓝
光 04”、“20 蓝光 02”、“20 蓝光 04”2021 年第二次债券持有人会议决议的公告》及 2021 年
8 月 25 日公告的《四川蓝光发展股份有限公司关于“16 蓝光 01”、“19 蓝光 01”、“19 蓝光
02”、“19 蓝光 04”、“20 蓝光 02”、“20 蓝光 04”2021 年第二次债券持有人会议议案的回
复》。
（3）根据公司于 2021 年 7 月 13 日公告的《关于召开“19 蓝光 07”2021 年第一次债券持
有人会议的通知》、2021 年 7 月 20 日公告的《关于召开“19 蓝光 07”2021 年第一次债券持有人
会议的补充通知》、2021 年 7 月 29 日公告的《关于召开“19 蓝光 07”2021 年第二次债券持有人
会议的通知》以及 2021 年 8 月 16 日公告的《关于召开“19 蓝光 07“2021 年第三次债券持有人
会议的通知》（以下简称“《持有人会议通知》”），公司债务逾期构成了《四川蓝光发展股份有
限公司 2019 年非公开发行公司债券受托管理协议》项下的发行人违约事件，即在债券存续期间，
出现发行人能否按期足额偿还本期债券本息存在重大不确定性，或者对本期债券的按期足额还本
付息产生重大不利影响的其他情形，故召开持有人会议，并对相关议案进行表决，议案详见《持
有人会议通知》。表决结果及公司回复详见 2021 年 7 月 28 日公告的《关于召开“19 蓝光
07”2021 年第一次债券持有人会议决议的公告》、2021 年 7 月 30 日公告的《四川蓝光发展股份
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2021 年年度报告
有限公司关于“19 蓝光 07”2021 年第一次债券持有人会议议案的回复》、2021 年 8 月 2 日公告
的《关于“19 蓝光 07”2021 年第二次债券持有人会议决议的公告》、2021 年 8 月 18 日公告的
《关于“19 蓝光 07”2021 年第三次债券持有人会议决议的公告》以及《四川蓝光发展股份有限
公司关于“19 蓝光 07”2021 年第三次债券持有人会议议案的回复》。
（4）根据公司于 2021 年 7 月 13 日公告的《关于召开“19 蓝光 08”2021 年第一次债券持
有人会议的通知》（以下简称“《持有人会议通知》”），公司债务逾期构成了《四川蓝光发展股
份有限公司 2019 年非公开发行公司债券受托管理协议》项下的发行人违约事件，即在债券存续
期间，出现发行人能否按期足额偿还本期债券本息存在重大不确定性，或者对本期债券的按期足
额还本付息产生重大不利影响的其他情形，故召开持有人会议，并对相关议案进行表决，议案详
见《持有人会议通知》。持有人会议未达到召开条件，详见 2021 年 7 月 28 日公告的《关于召开
“19 蓝光 08”2021 年第一次债券持有人会议决议的公告》。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
北京市东城区朝
信永中和会计师
阳门北大街 8 号 陈芳芳、欧阳立 15502817881
事务所（特殊普 罗东先、陈芳芳
富华大厦 A 座 9 华 028-62922207
通合伙）
层
申万宏源证券有 北京市西城区太
不适用 于海龙、梁煜莹 010-88085967
限公司 平桥大街 19 号
北京市朝阳区亮
中信证券股份有
马桥路 48 号中信 不适用 寇志博 010-60837524
限公司
证券大厦 22 层
深圳市罗湖区红
国信证券股份有
岭中路 1012 号国 不适用 黄滨 0755-82130833
限公司
信证券大厦 27 层
上海市浦东新区
中山证券有限责
世纪大道 210 号 不适用 高鉴钰 021-50801138
任公司
21 世纪大厦 3 楼
上海市浦东新区
中泰证券股份有 花园石桥路 66 号
不适用 朱鹏 021-20315028
限公司 东亚银行金融大
厦 18 层
北京市海淀区西
大公国际资信评
三环北路 89 号外 不适用 王思明、贾月华 010-67413300
估有限公司
文大厦 A 座 3 层
北京市东城区朝
中诚信国际信用
阳门内大街南竹
评级有限责任公 不适用 陈言一、洪少育 010-66428877
竿胡同 2 号银河
司
SOHO6 号楼
北京市西城区德
东方金诚国际信 胜门外大街 83 号
不适用 李义、谷建伟 010-62299800
用评估有限公司 德胜国际中心 B
座7层
北京市东城区建
北京市君合律师
国门北大街 8 号 不适用 黄晓莉 020-28059088
事务所
华润大厦 20 层
四川迪扬律师事 成都市高新区科 不适用 熊英亮、赵杨莉 028-85305599
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2021 年年度报告
务所 园二路 10 号航利
中心 2 栋 2 单元
7楼
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
是否与募集
募集资金专 募集资金违
说明书承诺
募集资金总 项账户运作 规使用的整
债券名称 已使用金额 未使用金额 的用途、使
金额 情况（如 改情况（如
用计划及其
有） 有）
他约定一致
16 蓝光 01 30.00 30.00 0 不适用 不适用 是
19 蓝光 01 11.00 11.00 0 不适用 不适用 是
19 蓝光 02 11.00 11.00 0 不适用 不适用 是
19 蓝光 04 3.00 3.00 0 不适用 不适用 是
20 蓝光 02 7.50 7.50 0 不适用 不适用 是
20 蓝光 04 8.00 8.00 0 不适用 不适用 是
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
√适用 □不适用
债券名称 信用评级机构名称 信用评级级别 评级展望变动 信用评级结果变化的原因
中诚信国际信用评 流动性紧张导致发生实质
16 蓝光 01 C -
级有限责任公司 性违约
东方金诚国际信用 流动性紧张导致发生实质
19 蓝光 01 C -
评估有限公司 性违约
中诚信国际信用评 流动性紧张导致发生实质
19 蓝光 01 C -
级有限责任公司 性违约
东方金诚国际信用 流动性紧张导致发生实质
19 蓝光 02 C -
评估有限公司 性违约
中诚信国际信用评 流动性紧张导致发生实质
19 蓝光 02 C -
级有限责任公司 性违约
东方金诚国际信用 流动性紧张导致发生实质
19 蓝光 04 C -
评估有限公司 性违约
中诚信国际信用评 流动性紧张导致发生实质
19 蓝光 04 C -
级有限责任公司 性违约
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2021 年年度报告
东方金诚国际信用 流动性紧张导致发生实质
20 蓝光 02 C -
评估有限公司 性违约
中诚信国际信用评 流动性紧张导致发生实质
20 蓝光 02 C -
级有限责任公司 性违约
大公国际资信评估 流动性紧张导致发生实质
20 蓝光 04 C -
有限公司 性违约
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
是否
投资
存在
债 交 者适
利率 终止
券 还本付 易 当性
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 （% 交易机制 上市
余 息方式 场 安排
） 交易
额 所 （如
的风
有）
险
四川蓝光发 每年付 银 通过全国银
合格
展股份有限 2021 年 息一 行 行间同业拆
16 蓝光 101659 2016 年 8 2016 年 8 机构
公司 2016 8 月 12 2.8 7.5 次，到 间 借中心交易 否
MTN003 047.IB 月 10 日 月 12 日 投资
年度第三期 日 期一次 市 系统进行交
者
中期票据 还本 场 易
四川蓝光发 每年付 银 通过全国银
合格
展股份有限 2021 年 息一 行 行间同业拆
19 蓝光 101900 2019 年 7 2019 年 7 机构
公司 2019 7 月 12 9 7.5 次，到 间 借中心交易 否
MTN001 912.IB 月 10 日 月 11 日 投资
年度第一期 日 期一次 市 系统进行交
者
中期票据 还本 场 易
四川蓝光发 每年付 银 通过全国银
合格
展股份有限 2021 年 息一 行 行间同业拆
20 蓝光 102000 2020 年 5 2020 年 5 机构
公司 2020 7 月 28 5 7.2 次，到 间 借中心交易 否
MTN001 985.IB 月7日 月 11 日 投资
年度第一期 日 期一次 市 系统进行交
者
中期票据 还本 场 易
四川蓝光发 银 通过全国银
合格
展股份有限 2021 年 到期一 行 行间同业拆
20 蓝光 042000 2020 年 7 2020 年 7 机构
公司 2020 7 月 29 7 6.5 次还本 间 借中心交易 否
CP001 327.IB 月 28 日 月 29 日 投资
年度第一期 日 付息 市 系统进行交
者
短期融资券 场 易
四川蓝光发 每年付 银 通过全国银
合格
展股份有限 2021 年 息一 行 行间同业拆
20 蓝光 102001 2020 年 9 2020 年 9 机构
公司 2020 7 月 31 10 7 次，到 间 借中心交易 否
MTN002 866.IB 月 28 日 月 29 日 投资
年度第二期 日 期一次 市 系统进行交
者
中期票据 还本 场 易
四川蓝光发 20 蓝光 102001 2020 年 2020 年 2021 年 15 7 每年付 银 合格 通过全国银 否
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2021 年年度报告
展股份有限 MTN003 988.IB 10 月 23 10 月 26 7 月 31 息一 行 机构 行间同业拆
公司 2020 日 日 日 次，到 间 投资 借中心交易
年度第三期 期一次 市 者 系统进行交
中期票据 还本 场 易
四川蓝光发 每年付 银 通过全国银
合格
展股份有限 2021 年 息一 行 行间同业拆
21 蓝光 102100 2021 年 3 2021 年 3 机构
公司 2021 7 月 31 10 7.2 次，到 间 借中心交易 否
MTN001 404.IB 月 10 日 月 11 日 投资
年度第一期 日 期一次 市 系统进行交
者
中期票据 还本 场 易
注：根据公司于 2021 年 7 月 12 日、2021 年 7 月 30 日、2021 年 8 月 2 日、2021 年 8 月 12 日发
布的四川蓝光发展股份有限公司未能清偿到期债务的公告，因受宏观经济环境、行业环境、融资
环境叠加影响，自 2020 年年度末至今，公司公开市场再融资受阻，经营性现金流回速放缓，公
司流动性出现阶段性紧张，加之部分金融机构提前宣布到期，导致出现“16 蓝光 MTN003”、
“19 蓝光 MTN001”、“20 蓝光 MTN001”、“20 蓝光 CP001”、“20 蓝光 MTN002”、“20 蓝光
MTN003”、“21 蓝光 MTN001”未能如期偿还的情况。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券名称 未偿还余额 未按期偿还的原因 处置进展
16 蓝光 MTN003 2.80 注 1 注2
19 蓝光 MTN001 9.00 注 1 注2
20 蓝光 MTN001 5.00 注 1 注2
20 蓝光 CP001 7.00 注 1 注2
20 蓝光 MTN002 10.00 注 1 注2
20 蓝光 MTN003 15.00 注 1 注2
21 蓝光 MTN001 10.00 注 1 注2
注 1：根据公司于 2021 年 7 月 12 日、2021 年 7 月 30 日、2021 年 8 月 2 日和 2021 年 8 月
12 日发布的四川蓝光发展股份有限公司未按期足额偿付本息的公告以及未按期足额兑付本息的
公告，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，自 2020 年年度末至今，公司公开市
场再融资受阻，经营性现金流回速放缓，公司流动性出现阶段性紧张，加之部分金融机构提前宣
布到期，导致出现“16 蓝光 MTN003”、“19 蓝光 MTN001”、“20 蓝光 MTN001”、“20 蓝光
CP001”、“20 蓝光 MTN002”、“20 蓝光 MTN003”、“21 蓝光 MTN001”未能如期偿还的情况。
注 2：为化解公司债务风险，公司正全力协调各方积极筹措资金，商讨多种方式解决相关问
题。同时，公司将结合持有人会议决议，并在地方政府的大力支持下，在金融监管机构的积极协
调下，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题。公司将结合 2021 年 8 月 5 日公告的
《四川蓝光发展股份有限公司关于“16 蓝光 MTN003”、“19 蓝光 MTN001”、“20 蓝光 MTN001”
等 2021 年第一次债券持有人会议议案的回复》、2021 年 8 月 27 日公告的《四川蓝光发展股份有
限公司关于“16 蓝光 MTN003”、“19 蓝光 MTN001”、“20 蓝光 MTN001” 、“20 蓝光 CP001”
等 2021 年第二次债券持有人会议议案的回复》、《四川蓝光发展股份有限公司关于“20 蓝光
MTN002”、“20 蓝光 MTN003”2021 年第二次债券持有人会议议案的回复》和 2022 年 2 月 15 日
公告的《四川蓝光发展股份有限公司关于“16 蓝光 MTN003”,“19 蓝光 MTN001”,“20 蓝光
MTN001”等 2022 年第一次债券持有人会议议案的回复》，安排后续相关偿还计划。
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
16 蓝光 MTN001 “16 蓝光 MTN001”于 2021 年 1 月 18 日完成利息和本金兑付
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2021 年年度报告
18 蓝光 MTN001 “18 蓝光 MTN001”于 2021 年 3 月 15 日完成利息和本金兑付
16 蓝光 MTN003 “16 蓝光 MTN003”于 2021 年 8 月 12 日到期，尚未兑付
19 蓝光 MTN001 “19 蓝光 MTN001”于 2021 年 7 月 12 日到期，尚未兑付
20 蓝光 MTN001 “20 蓝光 MTN001”于 2021 年 5 月 11 日付息；于 2021 年 7 月 28 日因加速
清偿到期，尚未兑付
20 蓝光 CP001 “20 蓝光 CP001”于 2021 年 7 月 29 日因加速清偿到期，尚未兑付
20 蓝光 MTN002 “20 蓝光 MTN002”于 2021 年 7 月 31 日因加速清偿到期，尚未兑付
20 蓝光 MTN003 “20 蓝光 MTN003”于 2021 年 7 月 31 日因加速清偿到期，尚未兑付
21 蓝光 MTN001 “21 蓝光 MTN001”于 2021 年 7 月 31 日因加速清偿到期，尚未兑付
1、根据公司 2021 年 8 月 12 日公告的《关于四川蓝光发展股份有限公司 2016 年度第三期中
期票据未能按期足额偿付本息的公告》，“16 蓝光 MTN003”应于 2021 年 8 月 12 日兑付本息。截
至到期兑付日终，发行人未能按照约定筹措足额偿付资金，“16 蓝光 MTN003”不能按期足额偿付
本息，已构成实质性违约。
2、根据公司 2021 年 7 月 12 日公告的《关于四川蓝光发展股份有限公司 2019 年度第一期
期票据未能按期足额偿付本息的公告》，截至 2021 年 7 月 12 日终，公司未能按照约定筹措足额
偿付资金，“19 蓝光 MTN001”不能按期足额偿付当期利息及回售本金，已构成实质性违约。
3、根据公司 2021 年 8 月 2 日公告的《关于四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度第一期中
期票据未能按期足额偿付本息的公告》，“20 蓝光 MTN001”触发交叉违约保护条款，因持有人会
议未能形成豁免决议，根据募集说明书的约定，本期中期票据本息应在持有人会议召开日的次一
日（即 2021 年 7 月 28 日）立即到期应付。截至 2021 年 7 月 28 日终，公司未能按照约定筹措
足额偿付资金，“20 蓝光 MTN001”不能按期足额偿付当期利息及回售本金，已构成实质性违约。
4、根据公司 2021 年 7 月 30 日公告的《关于四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度第一期短
期融资券未能按期足额偿付本息的公告》，“20 蓝光 CP001”应于 2021 年 7 月 29 日兑付本息，截
至到期兑付日终，发行人未能按照约定筹措足额偿付资金，“20 蓝光 CP001”不能按期足额偿付
本息，已构成实质性违约。
5、根据公司 2021 年 8 月 2 日公告的《关于四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度第二期中
期票据未按期足额兑付本息的公告》，“20 蓝光 MTN002”触发交叉违约保护条款，因持有人会议
未能形成豁免决议，根据募集说明书的约定，本期中期票据本息应在持有人会议表决截止日的次
一日（即 2021 年 7 月 31 日）立即到期应付（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一
个工作日，顺延期间不另计息）。截至 2021 年 8 月 2 日终，公司未能按照约定筹措足额偿付资金，
“20 蓝光 MTN002”不能按期足额偿付当期利息及回售本金，已构成实质性违约。
6、根据公司 2021 年 8 月 2 日公告的《关于四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度第三期中
期票据未按期足额兑付本息的公告》，“20 蓝光 MTN003”触发交叉违约保护条款，因持有人会议
未能形成豁免决议，根据募集说明书的约定，本期中期票据本息应在持有人会议表决截止日的次
一日（即 2021 年 7 月 31 日）立即到期应付（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一
个工作日，顺延期间不另计息）。截至 2021 年 8 月 2 日终，公司未能按照约定筹措足额偿付资金，
“20 蓝光 MTN003”不能按期足额偿付当期利息及回售本金，已构成实质性违约。
7、根据公司 2021 年 8 月 2 日公告的《关于四川蓝光发展股份有限公司 2021 年度第一期中
期票据未能按期足额偿付本息的公告》，“21 蓝光 MTN001”触发交叉违约保护条款，因持有人会
议未能形成豁免决议，根据募集说明书的约定，本期中期票据本息应在持有人会议表决截止日的
次一日（即 2021 年 7 月 31 日）立即到期应付（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第
一个工作日，顺延期间不另计息）。截至 2021 年 8 月 2 日终，公司未能按照约定筹措足额偿付资
金，“21 蓝光 MTN001”不能按期足额偿付当期利息及回售本金，已构成实质性违约。
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
（1）根据公司于 2021 年 7 月 13 日公告的《关于召开四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度
第一期中期票据持有人会议的公告》，公司债务逾期构成了《银行间债券市场非金融企业债务融
资工具信息披露规则》、《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》相关规定和
《四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度第一期中期票据募集说明书》的约定下的发行人违约事
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2021 年年度报告
件，即发行人或发行人合并报表范围内的企业在任何其他重大债务项下出现违约或被宣布提前到
期，并且因此对上述债券的还本付息能力产生实质不利影响，故召开持有人会议，并对相关议案
进行表决，议案详见《四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度第一期中期票据持有人会议议案》。
表决结果及公司回复详见 2021 年 8 月 2 日公告的《四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度第一期
中期票据持有人会议决议的公告》和 2021 年 8 月 5 日公告的《19 蓝光 MTN001:四川蓝光发展股
份有限公司关于“16 蓝光 MTN003”、“19 蓝光 MTN001”、“20 蓝光 MTN001”、“20 蓝光 CP001”、
“20 蓝光 MTN002”、“20 蓝光 MTN003”、“21 蓝光 MTN001”2021 年第一次债券持有会议议案的回
复》。
（2）根据公司于 2021 年 7 月 13 日公告的《关于召开四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度
第一期短期融资券持有人会议的公告》，公司债务逾期构成了《银行间债券市场非金融企业债务
融资工具信息披露规则》、《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》相关规定
和《四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度第一期短期融资券募集说明书》的约定下的发行人违
约事件，即发行人或发行人合并报表范围内的企业在任何其他重大债务项下出现违约或被宣布提
前到期，并且因此对上述债券的还本付息能力产生实质不利影响，故召开持有人会议，并对相关
议案进行表决，议案详见《四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度第一期短期融资券 2020 年度第
一次持有人会议议案》。表决结果及公司回复详见 2021 年 8 月 2 日公告的《四川蓝光发展股份有
限公司 2020 年度第一期短期融资券持有人会议决议公告》和 2021 年 8 月 5 日公告的《19 蓝光
MTN001:四川蓝光发展股份有限公司关于“16 蓝光 MTN003”、“19 蓝光 MTN001”、“20 蓝光
MTN001”、“20 蓝光 CP001”、“20 蓝光 MTN002”、“20 蓝光 MTN003”、“21 蓝光 MTN001”2021 年第
一次债券持有会议议案的回复》。
（3）根据公司于 2021 年 7 月 13 日公告的《关于召开四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度
第二期中期票据持有人会议的公告》，公司债务逾期构成了《银行间债券市场非金融企业债务融
资工具信息披露规则》、《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》相关规定
和《四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度第二期中期票据募集说明书》的约定下的发行人违约
事件，即发行人或发行人合并报表范围内的企业在任何其他重大债务项下出现违约或被宣布提前
到期，并且因此对上述债券的还本付息能力产生实质不利影响，故召开持有人会议，并对相关议
案进行表决，议案详见《四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度第二期中期票据持有人会议议
案》。表决结果及公司回复详见 2021 年 8 月 2 日公告的《四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度
第二期中期票据持有人会议决议的公告》和 2021 年 8 月 5 日公告的《19 蓝光 MTN001:四川蓝光
发展股份有限公司关于“16 蓝光 MTN003”、“19 蓝光 MTN001”、“20 蓝光 MTN001”、“20 蓝
光 CP001”、“20 蓝光 MTN002”、“20 蓝光 MTN003”、“21 蓝光 MTN001”2021 年第一次债券
持有会议议案的回复》。
（4）根据公司于 2021 年 7 月 13 日公告的《关于召开四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度
第三期中期票据持有人会议的公告》，公司债务逾期构成了《银行间债券市场非金融企业债务融
资工具信息披露规则》、《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》相关规定
和《四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度第三期中期票据募集说明书》的约定下的发行人违约
事件，即发行人或发行人合并报表范围内的企业在任何其他重大债务项下出现违约或被宣布提前
到期，并且因此对上述债券的还本付息能力产生实质不利影响，故召开持有人会议，并对相关议
案进行表决，议案详见《四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度第二期中期票据持有人会议议
案》。表决结果及公司回复详见 2021 年 8 月 2 日公告的《四川蓝光发展股份有限公司 2020 年度
第三期中期票据持有人会议决议的公告》和 2021 年 8 月 5 日公告的《19 蓝光 MTN001:四川蓝光
发展股份有限公司关于“16 蓝光 MTN003”、“19 蓝光 MTN001”、“20 蓝光 MTN001”、“20 蓝
光 CP001”、“20 蓝光 MTN002”、“20 蓝光 MTN003”、“21 蓝光 MTN001”2021 年第一次债券
持有会议议案的回复》。
（5）根据公司于 2021 年 7 月 13 日公告的《关于召开四川蓝光发展股份有限公司 2021 年度
第一期中期票据持有人会议的公告》，公司债务逾期构成了《银行间债券市场非金融企业债务融
资工具信息披露规则》、《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议规程》相关规定
和《四川蓝光发展股份有限公司 2021 年度第一期中期票据募集说明书》的约定下的发行人违约
事件，即发行人或发行人合并报表范围内的企业在任何其他重大债务项下出现违约或被宣布提前
到期，并且因此对上述债券的还本付息能力产生实质不利影响，故召开持有人会议，并对相关议
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2021 年年度报告
案进行表决，议案详见《四川蓝光发展股份有限公司 2021 年度第一期中期票据持有人会议议
案》。表决结果及公司回复详见 2021 年 8 月 2 日公告的《四川蓝光发展股份有限公司 2021 年度
第一期中期票据持有人会议决议的公告》和 2021 年 8 月 5 日公告的《19 蓝光 MTN001:四川蓝光
发展股份有限公司关于“16 蓝光 MTN003”、“19 蓝光 MTN001”、“20 蓝光 MTN001”、“20 蓝
光 CP001”、“20 蓝光 MTN002”、“20 蓝光 MTN003”、“21 蓝光 MTN001”2021 年第一次债券
持有会议议案的回复》。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
信永中和会计 北京市东城区朝阳门
陈芳芳、欧阳立 15502817881
师事务所（特 北大街 8 号富华大厦 罗东先、陈芳芳
华 028-62922207
殊普通合伙） A 座 9 层
四川迪扬律师 成都市科园二路航利
不适用 熊英亮、赵杨莉 028-85305599
事务所 中心 2 栋 2 单元 7 楼
北京市海淀区西三环
大公国际资信
北路 89 号外文大厦 A 不适用 王思明、贾月华 010-67413300
评估有限公司
座3层
中诚信国际信 北京市东城区朝阳门
用评级有限责 内大街南竹竿胡同 2 不适用 陈言一、洪少育 010-66428877
任公司 号银河 SOHO6 号楼
北京市东城区朝内大
中信建投证券
街 2 号凯恒中心 B 座 不适用 刘国平、黄泽轩 010-86451350
股份有限公司
二层
中信银行股份 北京市东城区朝阳门
不适用 何元浩 028-65338419
有限公司 北大街 9 号
中国民生银行 北京市西城区复兴门
不适用 邹晓琴、陈涛 010-56366528
股份有限公司 内大街 2 号
广东省深圳市深南大
招商银行股份 0755-88026141、
道 2016 号招商银行深 不适用 葛梓、张璇
有限公司 028-61816450
圳分行大厦
中国农业银行 北京市东城区建国门
不适用 耿超 010-85106391
股份有限公司 内大街 69 号
北京市建国门外大街
中国国际金融
1 号国贸大厦 2 座 27 不适用 何惟 010-65051166
股份有限公司
层及 28 层
北京市西城区复兴门
渤海银行股份
内大街 28 号凯晨世贸 不适用 赖力为 010-66270208
有限公司
中心东座 F2 层
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
募集资金专 募集资金违 是否与募集
募集资金 已使用金 项账户运作 规使用的整 说明书承诺
债券名称 未使用金额
总金额 额 情况（如 改情况（如 的用途、使
有） 有） 用计划及其
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2021 年年度报告
他约定一致
16 蓝光 MTN003 13 13 0 - - 是
19 蓝光 MTN001 9 9 0 - - 是
20 蓝光 MTN001 5 5 0 - - 是
20 蓝光 CP001 7 7 0 - - 是
20 蓝光 MTN002 10 10 0 - - 是
20 蓝光 MTN003 15 15 0 - - 是
21 蓝光 MTN001 10 10 0 - - 是
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
□适用 √不适用
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
√适用 □不适用
债券名称 信用评级机构名称 信用评级级别 评级展望变动 信用评级结果变化的原因
16 蓝光 中诚信国际信用评 流动性紧张导致发生实质
C -
MTN003 级有限责任公司 性违约
19 蓝光 中诚信国际信用评 流动性紧张导致发生实质
C -
MTN001 级有限责任公司 性违约
20 蓝光 中诚信国际信用评 流动性紧张导致发生实质
C -
MTN001 级有限责任公司 性违约
20 蓝光 中诚信国际信用评 流动性紧张导致发生实质
D -
CP001 级有限责任公司 性违约
20 蓝光 大公国际资信评估 流动性紧张导致发生实质
C -
MTN002 有限公司 性违约
20 蓝光 大公国际资信评估 流动性紧张导致发生实质
C -
MTN003 有限公司 性违约
21 蓝光 大公国际资信评估 流动性紧张导致发生实质
C -
MTN001 有限公司 性违约
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
√适用 □不适用
公司本期合并报表净利润亏损 143.51 亿元，2020 年末净资产为 463.96 亿元，
亏损情况
本期亏损金额为上年末净资产的 30.93%。
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2021 年年度报告
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，自 2020 年年度末至
今，公司公开市场再融资受阻，流动性出现阶段性紧张，加之受到部分金融机
构偿债挤兑，最终触发公司部分债务逾期，对公司的经营和融资产生了较大影
响，导致公司业绩大幅下滑。
（一）经营亏损的影响：
（1）为化解债务危机，公司先后出售了医药板块和现代服务业板块业务，
上述两项业务缩减使得本期营业收入较去年同期减少约 19.56 亿元，相应部分
的毛利贡献较上年度进一步减少。同时，因债务逾期，资金紧张，造成本年内
计划交付的项目施工进度受到不同程度的影响，原计划本期完成售房履约义务
并纳入结算的项目，在本期未能按原计划完成交付，虽经公司及各方面努力，
但房地产业务收入较上年减少约 204.87 亿元。
（2）本期公司结转收入的房地产项目受国家房地产调控政策影响较大，该
批次项目建设过程中施工及材料价格持续上涨，而销售端又受调控政策影响价
格受限，导致项目毛利率较低。加之公司为解决债务问题换取流动性考虑，降
亏损原因
价销售并去化部分存量房地产，造成销售毛利下降甚至亏损。
（3）本期公司因流动性紧张，导致部分新增借款主要用于偿付到期债务，
未直接用于项目开发建设，按照公司一贯的会计政策，这些未用于开发建设的
借款的相关费用在本期计入当期损益，同时流动性紧张造成公司部分项目非正
常停工，依据会计准则对于不再满足资本化的利息支出计入当期损益，由此共
同导致公司本期财务费用上升 17.43 亿元。
（二）减值计提的影响
公司综合评判了 2021 年以来房地产宏观调控政策对房地产价格的影响，同
时考虑公司的经营政策，结合项目所在地的市场情况及项目优势，逐个分析预
估各项目的可变现净值并进行测试，从谨慎性原则出发本期计提了 65.76 亿减
值损失，主要为存货跌价准备。
（三）资产处置的影响
公司为应对流动性危机，本年对下属物业管理公司及部分地产项目进行了
处置，减少本报告期合并报表利润总额 7.97 亿元。
对公司生产经 2021 年度亏损情况估计会对本公司生产经营状况、财务情况或偿债能力产生一
营和偿债能力 定程度的影响。为化解公司债务风险，加快促进公司有序经营，公司正在积极
的影响 协调各方商讨多种方式解决当前问题。
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
√适用 □不适用
因受宏观经济环境、行业环境、融资环境叠加影响，自 2020 年年度末至今，公司公开市场
再融资受阻，经营性现金流回速放缓，公司流动性出现阶段性紧张，加之部分金融机构提前宣布
到期，导致公司出现部分债务未能如期偿还的情况。截止报告期末公司有息债务逾期情况详见财
务报告附注“短期借款”、“一年内到期的非流动负债”科目。
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明
书约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
√适用 □不适用
报告期内，公司作为债务融资工具发行人，存在以下违反银行间债券市场相关自律管理规则
的行为：一是以自有资金通过资管产品等方式间接认购自身发行的债务融资工具“ 21 蓝光
MTN001”，扭曲了发行利率，破坏市场秩序。二是“21 蓝光 MTN001”发行文件中，关于蓝光发
展不会直接或间接认购债务融资工具的承诺与实际情况不符，相关信息披露不真实。对此，中国
银行间市场交易商协会给予公司及相关责任人自律处分决定。同时，上述行为也违反了《上海证
券交易所股票上市规则》的有关规定，上海证券交易所给予公司及相关责任人通报批评的纪律处
分。
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2021 年年度报告
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
本期比上年同期增减
主要指标 2021 年 2020 年 变动原因
（%）
扣除非经常性损益后净利润 -1,136,160.77 299,740.07 -479.05
流动比率 1.06 1.44 -26.42
速动比率 0.22 0.42 -47.62
资产负债率（%） 96.01 82.04 增加 13.97 个百分点
EBITDA 全部债务比 不适用 0.08 不适用
利息保障倍数 不适用 0.84 不适用
现金利息保障倍数 -0.02 -0.93 不适用
EBITDA 利息保障倍数 不适用 0.88 不适用
贷款偿还率（%） 57.59 100.00 -42.41
利息偿付率（%） 70.98 100.00 -29.02
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2021 年年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审计报告
XYZH/2022CDAA70341
四川蓝光发展股份有限公司全体股东：
一、 保留意见
我们审计了四川蓝光发展股份有限公司（以下简称蓝光发展公司或公司）财务报表，包括
2021 年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2021 年度的合并及母公司利润表、合并及母公
司现金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，除“形成保留意见的基础”部分所述事项可能产生的影响外，后附的财务报表在
所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了蓝光发展公司 2021 年 12 月 31 日的合
并及母公司财务状况，以及 2021 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、 形成保留意见的基础
1、在实施函证审计程序时，部分银行存款与金融机构借款因受外部客观原因影响无法实施
函证或虽已对外发出函证但未收回，导致我们对该部分银行存款与金融机构借款未能获取充分、
适当的审计证据，该部分涉及公司 2021 年度财务报告所列银行存款余额 3.18 亿元、金融机构借
款余额 26.87 亿元。
2、如财务报表附注三（2）所述，受多重不利因素叠加影响，蓝光发展公司 2021 年发生债
务违约。截至 2021 年 12 月 31 日，蓝光发展公司逾期金融债务本金 229.05 亿元，包括金融机构、
合作方在内的部分债权人通过司法程序向公司相关经营主体和债务主体追偿逾期债务，导致公司
经营出现困难，为偿还债务进行的资产处置和存货跌价等因素形成公司 2021 年度归属于母公司
股东净亏损为 138.34 亿元、经营活动现金流量为净流出 1.08 亿元。以上信息表明存在导致对蓝
光发展公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。公司在其 2021 年度财务报告中披露了该
持续经营重大疑虑，但未能充分披露部分尚在论证和报批过程中的对公司持续经营假设合理性有
重大影响的改善措施。
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于蓝光发展公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计
证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、与持续经营相关的重大不确定性
我们提醒财务报表使用者关注，如财务报表附注三（2）所述，截至 2021 年 12 月 31 日，蓝
光发展公司一年内到期的有息金融负债本金余额为 407.34 亿元，而货币资金账面余额 55.24 亿
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元，可用于偿还一年内到期有息金融负债的货币资金严重不足，资金流动性困难。如财务报表附
注十六、3 所述，截至 2022 年 4 月 26 日，蓝光发展公司控股股东蓝光投资控股集团有限公司
（以下简称蓝光集团）持有公司股份总数中的 1,334,290,567 股，被司法冻结，占其所持有公司
总股本的 91.05%，后续存在因被动减持导致公司控制权不稳定的风险。这些情况连同蓝光发展
公司存在大额亏损等情况和事项，表明存在可能导致对蓝光发展公司持续经营能力产生重大疑虑
的重大不确定性。该事项不影响已发表的审计意见。
四、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
1、房地产开发项目的收入确认事项
关键审计事项 审计中的应对
相关信息参阅财务报表附注“四、重要会计 我们就房地产开发项目的收入确认执行的
政策及会计估计”之注释32所述的会计政策 审计程序，主要包括：
及“六、合并财务报表主要项目注释”之注
释43和“十六、2分部信息”之相关说明。 1.评价与房地产开发项目的收入确认相关
的关键内部控制的设计和执行有效性；
由于房地产开发项目的收入对蓝光发展公司 2. 检查蓝光发展公司的房产标准买卖合同
的重要性，以及单个开发项目数量较多，管 条款，以评价公司有关房地产开发项目的
理层在收入确认和列报时有可能存在重大错 收入确认政策是否符合相关会计准则的规
报风险。因此，我们将对蓝光发展公司房地 定；
产开发项目的收入确认识别为关键审计事
3. 就本年确认收入的项目，选取样本，检
项。
查买卖合同及可以证明房产已达到合同约
定交付条件的支持性文件，以评价相关房
产销售收入是否已按照蓝光发展公司的收
入政策确认；
4.对本年确认收入的项目，选取样本，于
资产负债表日前后安排实地现场查看，以
了解、评价相关项目完/竣工情况是否符合
合同约定的交付条件；
5.就资产负债表日前后确认房产销售收入
的项目，选取样本，检查可以证明房产已
达到合同约定交付条件的支持性文件，以
评价相关房产销售收入是否在恰当的期间
确认。
2、房地产开发项目可变现净值的评估
关键审计事项 审计中的应对
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相关信息参阅财务报表附注“四、重要会计
政策及会计估计”之注释14所述的会计政策 我们就房地产开发项目可变现净值的评估
及“六、合并财务报表主要项目注释”之注 执行的审计程序，主要包括：
释7。 1. 了解、评价与房地产开发项目成本预算
及动态成本管理、存货可变现净值估计相
蓝光发展公司存货主要为房地产开发产品， 关的关键内部控制的设计和运行有效性；
包括已完工开发产品及在建开发产品等，该
2. 在抽样的基础上对房地产开发项目进行
类存货于2021年12月31日的账面价值金额重
实地观察，并询问管理层这些存货项目的
大；期末按照成本与可变现净值孰低计量。
进度和各项目最新预计所反映的总开发成
本是否出现重大变化，并观察项目开发状
在确定资产负债表日存货可变现净值过程
态、是否存在停工情形，判断相关存货是
中，管理层需按该存货估计售价减去至完工
否存在跌价的情形；
时估计将要发生的成本、估计的销售费用及
相关税费的金额确定，该过程涉及重大的管 3.复核管理层所采用的存货可变现净值估
理层判断和估计。 计方法，评价管理层采用的关键估计合理
性，包括：预计销售价格与公司的商业计
鉴于房地产开发项目存货对蓝光发展公司合 划书、销售计划、实际成交数据、市场可
并报表资产的重要性，且该类存货可变现净 获取数据进行比较，同时结合项目所在城
值的确定涉及会计估计存在固有风险，特别 市房地产调控政策，对在售项目的实际销
是考虑到房地产行业易受经济环境、行业调 售情况进行分析；
控政策，项目所在地政府所推出的相关调控 4. 获取管理层编制的存货跌价准备测试
措施以及公司管理层对预计销售策略计划的 表，复核存货可变现净值相关的计算过程
多重影响。因此，我们将对蓝光发展公司房 和会计处理，关注计算结果是否出现重大
地产开发项目可变现净值的评估识别为关键 差异。
审计事项。
五、其他信息
蓝光发展公司管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括蓝光发展公司
2021 年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见并不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴
证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
六、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维
护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
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在编制财务报表时，管理层负责评估蓝光发展公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的
事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算蓝光发展公司、终止运营或别无其
他现实的选择。
治理层负责监督蓝光发展公司的财务报告过程。
七、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由舞弊或错误所导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
（1） 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以
应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串
通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风
险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2） 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3） 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4） 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可
能导致对蓝光发展公司的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结
论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者
注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截
至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致蓝光发展公司不能持续经营。
（5） 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和
事项。
（6）就蓝光发展公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务
报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
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2021 年年度报告
信永中和会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：陈芳芳
（项目合伙人）
中国注册会计师：欧阳立华
中国 北京 二○二二年四月二十八日
二、财务报表
合并资产负债表
2021 年 12 月 31 日
编制单位: 四川蓝光发展股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 5,523,858,080.56 29,742,746,632.18
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 10,648,143.97
衍生金融资产
应收票据 5,322,971.06 10,568,436.46
应收账款 1,954,679,776.49 2,703,764,981.96
应收款项融资
预付款项 2,864,220,099.88 10,365,850,953.61
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 13,329,713,279.15 17,857,308,657.20
其中：应收利息
应收股利 34,046,079.52
买入返售金融资产
存货 128,418,459,426.96 169,631,899,165.72
合同资产 254,960,660.49 289,761,605.22
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 90,330,168.82 38,107,365.25
其他流动资产 9,369,785,084.03 8,899,231,123.43
流动资产合计 161,811,329,547.44 239,549,887,065.00
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 131,471,341.00 273,699,812.07
长期股权投资 2,399,091,457.34 6,745,356,527.63
其他权益工具投资 171,234,658.24 234,684,148.61
其他非流动金融资产
投资性房地产 4,100,322,750.00 4,568,776,563.12
固定资产 1,497,704,717.98 1,772,168,853.21
在建工程 1,117,824,014.70 1,307,277,413.96
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2021 年年度报告
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 262,993,353.06
无形资产 400,705,837.29 829,656,837.15
开发支出 62,169,484.43 58,412,678.41
商誉 740,775,219.65
长期待摊费用 42,020,751.03 79,404,487.38
递延所得税资产 2,598,784,407.72 2,104,028,736.53
其他非流动资产
非流动资产合计 12,784,322,772.79 18,714,241,277.72
资产总计 174,595,652,320.23 258,264,128,342.72
流动负债：
短期借款 3,900,147,611.41 6,317,198,947.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 9,700,234.69
衍生金融负债 75,343,783.53
应付票据 2,018,341,696.28 5,976,510,564.14
应付账款 20,158,354,087.62 15,890,465,562.08
预收款项
合同负债 65,082,508,737.36 79,018,580,252.15
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 185,974,643.30 585,998,215.21
应交税费 6,038,481,000.27 6,466,206,127.44
其他应付款 14,713,085,296.15 23,598,256,412.87
其中：应付利息 2,536,359,576.09 835,907,747.58
应付股利 255,548,516.82 69,655,547.06
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 34,115,636,969.34 21,658,726,545.17
其他流动负债 6,508,785,213.14 7,189,858,139.44
流动负债合计 152,721,315,254.87 166,786,844,783.72
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 8,577,679,995.26 28,427,785,464.98
应付债券 3,499,292,110.18 14,430,955,512.27
其中：优先股
永续债
租赁负债 261,080,457.76
长期应付款 4,619,132.10
长期应付职工薪酬
预计负债 396,127,185.05 3,407,063.32
递延收益 1,850,000.00 3,730,000.00
递延所得税负债 2,166,356,406.28 2,210,722,417.38
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2021 年年度报告
其他非流动负债
非流动负债合计 14,902,386,154.53 45,081,219,590.05
负债合计 167,623,701,409.40 211,868,064,373.77
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,034,930,435.00 3,034,930,435.00
其他权益工具 2,150,739,433.96
其中：优先股
永续债 2,150,739,433.96
资本公积 205,301,401.70 580,294,878.88
减：库存股 134,986,048.67 74,624,575.21
其他综合收益 563,014,187.12 647,648,732.29
专项储备
盈余公积 432,210,231.80 775,725,082.81
一般风险准备
未分配利润 -2,743,417,592.63 11,417,405,576.14
归属于母公司所有者权益
1,357,052,614.32 18,532,119,563.87
（或股东权益）合计
少数股东权益 5,614,898,296.51 27,863,944,405.08
所有者权益（或股东权
6,971,950,910.83 46,396,063,968.95
益）合计
负债和所有者权益
174,595,652,320.23 258,264,128,342.72
（或股东权益）总计
公司负责人：杨武正 主管会计工作负责人：杨伟良 会计机构负责人：李京
母公司资产负债表
2021 年 12 月 31 日
编制单位:四川蓝光发展股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 6,135,472.56 391,856,391.52
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 5,983,559.99 13,781,081.75
其他应收款 49,035,381,628.89 46,854,602,221.80
其中：应收利息
应收股利 3,870,969,905.95 3,825,397,349.06
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 13,785,732.57 13,743,925.21
流动资产合计 49,061,286,394.01 47,273,983,620.28
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2021 年年度报告
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款 14,383,400.00 13,112,100.00
长期股权投资 6,747,386,198.77 6,747,386,198.77
其他权益工具投资 405,475.20 405,475.20
其他非流动金融资产
投资性房地产 125,822,732.00 118,654,900.00
固定资产 6,348,820.65 7,067,215.46
在建工程 3,100,242.42 3,100,242.42
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 3,114,158.44 5,186,594.34
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 187,931,391.49 128,352,927.39
其他非流动资产
非流动资产合计 7,088,492,418.97 7,023,265,653.58
资产总计 56,149,778,812.98 54,297,249,273.86
流动负债：
短期借款 300,000,000.00
交易性金融负债
衍生金融负债 75,343,783.53
应付票据
应付账款 8,396,587.68 517,729.29
预收款项
合同负债 9,722,032.92 9,722,032.92
应付职工薪酬 2,193,619.94 5,577,968.93
应交税费 3,643,170.09 6,967,961.35
其他应付款 33,043,456,097.12 28,457,571,331.31
其中：应付利息 1,088,857,916.66 397,017,492.28
应付股利 255,548,516.82 66,060,468.06
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 10,432,755,213.68 4,357,329,656.01
其他流动负债
流动负债合计 43,800,166,721.43 32,913,030,463.34
非流动负债：
长期借款 580,000,000.00 998,740,000.00
应付债券 1,613,298,652.43 7,486,599,101.32
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 4,619,132.10
长期应付职工薪酬
预计负债 83,108,549.81
递延收益
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2021 年年度报告
递延所得税负债 13,195,724.63 10,538,670.39
其他非流动负债
非流动负债合计 2,289,602,926.87 8,500,496,903.81
负债合计 46,089,769,648.30 41,413,527,367.15
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,034,930,435.00 3,034,930,435.00
其他权益工具 2,150,739,433.96
其中：优先股
永续债 2,150,739,433.96
资本公积 5,513,034,720.40 5,513,034,720.40
减：库存股 134,986,048.67 74,624,575.21
其他综合收益 31,293,190.52 31,293,190.52
专项储备
盈余公积 567,149,081.30 567,149,081.30
未分配利润 1,048,587,786.13 1,661,199,620.74
所有者权益（或股东权
10,060,009,164.68 12,883,721,906.71
益）合计
负债和所有者权益
56,149,778,812.98 54,297,249,273.86
（或股东权益）总计
公司负责人：杨武正 主管会计工作负责人：杨伟良 会计机构负责人：李京
合并利润表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 20,115,833,462.22 42,957,376,035.85
其中：营业收入 20,115,833,462.22 42,957,376,035.85
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 26,385,973,041.98 38,155,645,057.20
其中：营业成本 21,003,432,207.04 33,256,071,395.70
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 392,103,975.75 1,740,478,122.39
销售费用 1,408,265,283.60 1,465,661,073.71
管理费用 1,473,437,174.30 1,290,118,554.57
研发费用 23,758,198.28 61,360,172.94
财务费用 2,084,976,203.01 341,955,737.89
其中：利息费用 1,872,295,640.48 892,250,598.55
利息收入 230,819,337.35 325,337,286.02
加：其他收益 16,377,194.66 52,779,264.70
94 / 279
2021 年年度报告
投资收益（损失以“－”号
-893,633,713.46 665,902,140.85
填列）
其中：对联营企业和合营企
-12,570,241.67 208,078,182.36
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
净敞口套期收益（损失以“-
”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-63,159,898.50 -252,489,346.49
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-424,397,975.85 -134,852,613.39
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
-6,575,609,776.65 -165,880,478.91
号填列）
资产处置收益（损失以
-122,197,053.68 421,788.08
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
-14,332,760,803.24 4,967,611,733.49
列）
加：营业外收入 106,064,822.72 145,071,252.42
减：营业外支出 689,591,238.52 165,786,971.32
四、利润总额（亏损总额以“－”
-14,916,287,219.04 4,946,896,014.59
号填列）
减：所得税费用 -565,516,591.95 1,270,918,629.13
五、净利润（净亏损以“－”号填
-14,350,770,627.09 3,675,977,385.46
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-16,612,805,998.55 2,839,858,010.04
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
2,262,035,371.46 836,119,375.42
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
-13,834,223,760.01 3,302,350,851.45
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-
-516,546,867.08 373,626,534.01
”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -84,634,675.74 29,354,489.24
（一）归属母公司所有者的其他
-84,634,545.17 45,428,557.71
综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他综
9,968,308.80 -22,795,774.92
合收益
（1）重新计量设定受益计划变动
额
（2）权益法下不能转损益的其他
综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值
9,968,308.80 -22,795,774.92
变动
（4）企业自身信用风险公允价值
95 / 279
2021 年年度报告
变动
2．将重分类进损益的其他综合
-94,602,853.97 68,224,332.63
收益
（1）权益法下可转损益的其他综
合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 13,781,883.37 21,818,426.62
（7）其他 -108,384,737.34 46,405,906.01
（二）归属于少数股东的其他综
-130.57 -16,074,068.47
合收益的税后净额
七、综合收益总额 -14,435,405,302.83 3,705,331,874.70
（一）归属于母公司所有者的综
-13,918,858,305.18 3,347,779,409.16
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收
-516,546,997.65 357,552,465.54
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) -4.6006 0.9967
（二）稀释每股收益(元/股) -4.6006 0.9908
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
公司负责人：杨武正 主管会计工作负责人：杨伟良 会计机构负责人：李京
母公司利润表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 61,351,255.84 265,433,206.93
减：营业成本 26,401,552.53 68,035,658.73
税金及附加 1,769,201.62 2,984,731.40
销售费用 1,152,141.28 1,202,830.17
管理费用 43,451,721.82 43,492,206.67
研发费用
财务费用 381,204,957.61 -363,184,032.59
其中：利息费用 1,903,222,829.95
利息收入 1,995,199,481.25
加：其他收益 447,405.52 621,049.89
投资收益（损失以“－”号
45,572,556.89 609,765,705.10
填列）
其中：对联营企业和合营企
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-
”号填列）
96 / 279
2021 年年度报告
公允价值变动收益（损失以
82,511,615.53 -190,127,549.23
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-666,539.24 -7,280.07
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以
-2,629.03
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-264,765,909.35 933,153,738.24
列）
加：营业外收入 5,000,003.57 40,199,975.21
减：营业外支出 83,167,929.93 20,884,565.46
三、利润总额（亏损总额以“－”
-342,933,835.71 952,469,147.99
号填列）
减：所得税费用 -56,921,409.86 115,195,464.33
四、净利润（净亏损以“－”号填
-286,012,425.85 837,273,683.66
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
-286,012,425.85 837,273,683.66
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 31,583,261.24
（一）不能重分类进损益的其他
-32,749.92
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-32,749.92
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综
31,616,011.16
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他 31,616,011.16
六、综合收益总额 -286,012,425.85 868,856,944.90
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：杨武正 主管会计工作负责人：杨伟良 会计机构负责人：李京
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2021 年年度报告
合并现金流量表
2021 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2021年度 2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
26,284,021,167.45 61,619,251,424.81
现金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净
额
收到的税费返还 58,175,055.83 161,481,247.61
收到其他与经营活动有关的
2,019,322,016.93 11,228,414,851.19
现金
经营活动现金流入小计 28,361,518,240.21 73,009,147,523.61
购买商品、接受劳务支付的
18,987,475,178.62 60,759,824,491.43
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的
2,373,113,088.49 3,619,128,785.81
现金
支付的各项税费 2,044,379,950.46 4,056,412,837.09
支付其他与经营活动有关的
5,064,328,462.38 10,700,793,015.25
现金
经营活动现金流出小计 28,469,296,679.95 79,136,159,129.58
经营活动产生的现金流
-107,778,439.73 -6,127,011,605.97
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 353,609,752.62 47,651,507.00
取得投资收益收到的现金 4,843,294.52 8,408,455.43
98 / 279
2021 年年度报告
处置固定资产、无形资产和
63,742,315.04 1,684,758.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
4,818,896,000.48 649,469,903.19
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
1,569,148,674.44 372,064,329.09
现金
投资活动现金流入小计 6,810,240,037.10 1,079,278,952.71
购建固定资产、无形资产和
52,996,536.72 148,767,615.06
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 18,217,461.00 1,331,551,895.55
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
434,870,017.63 2,366,692,453.46
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
3,664,659,148.44 2,022,044,878.10
现金
投资活动现金流出小计 4,170,743,163.79 5,869,056,842.17
投资活动产生的现金流
2,639,496,873.31 -4,789,777,889.46
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 229,900,000.00 13,193,326,259.75
其中：子公司吸收少数股东
229,900,000.00 13,047,072,367.75
投资收到的现金
取得借款收到的现金 14,754,681,413.61 48,580,353,303.48
收到其他与筹资活动有关的
3,269,693,564.56 9,551,033,955.84
现金
筹资活动现金流入小计 18,254,274,978.17 71,324,713,519.07
偿还债务支付的现金 28,792,809,502.64 38,105,461,708.95
分配股利、利润或偿付利息
4,669,438,365.15 7,783,715,291.32
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
176,892,544.62
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
12,384,161,933.77 9,900,723,895.33
现金
筹资活动现金流出小计 45,846,409,801.56 55,789,900,895.60
筹资活动产生的现金流
-27,592,134,823.40 15,534,812,623.47
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
-101,777,720.90
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
-25,060,416,389.82 4,516,245,407.14
额
加：期初现金及现金等价物
28,893,019,149.63 24,376,773,742.49
余额
六、期末现金及现金等价物余
3,832,602,759.81 28,893,019,149.63
额
公司负责人：杨武正 主管会计工作负责人：杨伟良 会计机构负责人：李京
母公司现金流量表
99 / 279
2021 年年度报告
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2021年度 2020年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
453,863.30 19,224,440.28
现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的
10,042,313,484.73 18,383,445,651.10
现金
经营活动现金流入小计 10,042,767,348.03 18,402,670,091.38
购买商品、接受劳务支付的
现金
支付给职工及为职工支付的
7,957,408.21 41,419,324.23
现金
支付的各项税费 869,651.90 9,465,655.52
支付其他与经营活动有关的
10,181,590,610.41 18,117,619,628.03
现金
经营活动现金流出小计 10,190,417,670.52 18,168,504,607.78
经营活动产生的现金流量净
-147,650,322.49 234,165,483.60
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 403,107,861.00 419,561,244.00
取得投资收益收到的现金 28,581,978.95
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
604.90 5,673.82
现金
投资活动现金流入小计 403,108,465.90 448,148,896.77
购建固定资产、无形资产和
1,392,155.99
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
816,790.69
现金
投资活动现金流出小计 - 2,208,946.68
投资活动产生的现金流
403,108,465.90 445,939,950.09
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 146,253,892.00
取得借款收到的现金 1,546,011,389.06 1,326,983,000.39
收到其他与筹资活动有关的
1,150,000,000.00 5,686,451,042.37
现金
筹资活动现金流入小计 2,696,011,389.06 7,159,687,934.76
偿还债务支付的现金 2,865,000,000.00 5,560,255,000.00
分配股利、利润或偿付利息
472,190,451.43 2,093,974,143.26
支付的现金
100 / 279
2021 年年度报告
支付其他与筹资活动有关的
31,555,121.30
现金
筹资活动现金流出小计 3,337,190,451.43 7,685,784,264.56
筹资活动产生的现金流
-641,179,062.37 -526,096,329.80
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
0
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
-385,720,918.96 154,009,103.89
额
加：期初现金及现金等价物
391,856,391.52 237,847,287.63
余额
六、期末现金及现金等价物余
6,135,472.56 391,856,391.52
额
公司负责人：杨武正 主管会计工作负责人：杨伟良 会计机构负责人：李京
101 / 279
2021 年年度报告
合并所有者权益变动表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2021 年度
归属于母公司所有者权益
项目 专
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股 项 一般风
资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
其
本) 储 险准备
优先股 永续债
他
备
一、上年年末余额 3,034,930,435.00 2,150,739,433.96 580,294,878.88 74,624,575.21 647,648,732.29 775,725,082.81 11,417,405,576.14 18,532,119,563.87 27,863,944,405.08 46,396,063,968.95
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 3,034,930,435.00 2,150,739,433.96 580,294,878.88 74,624,575.21 647,648,732.29 775,725,082.81 11,417,405,576.14 18,532,119,563.87 27,863,944,405.08 46,396,063,968.95
三、本期增减变动金额（减 -
-374,993,477.18 60,361,473.46 -84,634,545.17 -343,514,851.01 -14,160,823,168.77 -17,175,066,949.55 -22,249,046,108.57 -39,424,113,058.12
少以“－”号填列） 2,150,739,433.96
（一）综合收益总额 -84,634,545.17 -13,834,223,760.01 -13,918,858,305.18 -516,546,997.65 -14,435,405,302.83
（二）所有者投入和减少资 -
-374,993,477.18 -2,525,732,911.14 -21,732,499,110.92 -24,258,232,022.06
本 2,150,739,433.96
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他 -
-374,993,477.18 -2,525,732,911.14 -21,732,499,110.92 -24,258,232,022.06
2,150,739,433.96
（三）利润分配 -
-326,599,408.76 - -326,599,408.76
326,599,408.76
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的
-255,548,516.82 -255,548,516.82 -255,548,516.82
分配
4．其他 -71,050,891.94 -71,050,891.94 -71,050,891.94
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
102 / 279
2021 年年度报告
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 60,361,473.46 -343,514,851.01 -403,876,324.47 -403,876,324.47
四、本期期末余额 3,034,930,435.00 205,301,401.70 134,986,048.67 563,014,187.12 432,210,231.80 -2,743,417,592.63 1,357,052,614.32 5,614,898,296.51 6,971,950,910.83
2020 年度
归属于母公司所有者权益
一
其他权益工具
项目 专 般
少数股东权益 所有者权益合计
项 风 其
实收资本 (或股本) 优 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
其 他
先 永续债 储 险
他
股
备 准
备
一、上年年
3,012,516,035.00 3,967,849,056.60 1,579,858,364.35 602,220,174.58 691,997,714.44 9,358,910,410.02 19,213,351,754.99 19,907,317,584.75 39,120,669,339.74
末余额
加：会计政
策变更
前期差
错更正
同一控
制下企业合
并
其他
二、本年期
3,012,516,035.00 3,967,849,056.60 1,579,858,364.35 602,220,174.58 691,997,714.44 9,358,910,410.02 19,213,351,754.99 19,907,317,584.75 39,120,669,339.74
初余额
三、本期增
减变动金额
（减少以 22,414,400.00 -1,817,109,622.64 -999,563,485.47 74,624,575.21 45,428,557.71 83,727,368.37 2,058,495,166.12 -681,232,191.12 7,956,626,820.33 7,275,394,629.21
“－”号填
列）
（一）综合
45,428,557.71 3,302,350,851.45 3,347,779,409.16 357,552,465.54 3,705,331,874.70
收益总额
（二）所有
者投入和减 22,414,400.00 -1,817,109,622.64 - -999,563,485.47 -2,794,258,708.11 7,599,074,354.79 4,804,815,646.68
少资本
1．所有者投
22,414,400.00 123,839,492.00 146,253,892.00 146,253,892.00
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者 -37,230,732.96 -37,230,732.96 -37,230,732.96
权益的金额
4．其他 -1,817,109,622.64 -1,086,172,244.51 -2,903,281,867.15 7,599,074,354.79 4,695,792,487.64
（三）利润 83,727,368.37 -1,243,855,685.33 -1,160,128,316.96 -1,160,128,316.96
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2021 年年度报告
分配
1．提取盈余
83,727,368.37 -83,727,368.37
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东） -1,160,128,316.96 -1,160,128,316.96 -1,160,128,316.96
的分配
4．其他
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公积
转增资本
（或股本）
2．盈余公积
转增资本
（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 74,624,575.21 -74,624,575.21 -74,624,575.21
四、本期期
3,034,930,435.00 2,150,739,433.96 580,294,878.88 74,624,575.21 647,648,732.29 775,725,082.81 11,417,405,576.14 18,532,119,563.87 27,863,944,405.08 46,396,063,968.95
末余额
公司负责人：杨武正 主管会计工作负责人：杨伟良 会计机构负责人：李京
母公司所有者权益变动表
2021 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2021 年度
其他权益工具
项目
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 3,034,930,435.00 2,150,739,433.96 5,513,034,720.40 74,624,575.21 31,293,190.52 567,149,081.30 1,661,199,620.74 12,883,721,906.71
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
104 / 279
2021 年年度报告
二、本年期初余额 3,034,930,435.00 2,150,739,433.96 5,513,034,720.40 74,624,575.21 31,293,190.52 567,149,081.30 1,661,199,620.74 12,883,721,906.71
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -2,150,739,433.96 60,361,473.46 -612,611,834.61 -2,823,712,742.03
（一）综合收益总额 -286,012,425.85 -286,012,425.85
（二）所有者投入和减少资本 -2,150,739,433.96 -2,150,739,433.96
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -2,150,739,433.96 -2,150,739,433.96
（三）利润分配 -326,599,408.76 -326,599,408.76
1．提取盈余公积 - -
2．对所有者（或股东）的分配 -255,548,516.82 -255,548,516.82
3．其他 -71,050,891.94 -71,050,891.94
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本） -
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 60,361,473.46 -60,361,473.46
四、本期期末余额 3,034,930,435.00 5,513,034,720.40 134,986,048.67 31,293,190.52 567,149,081.30 1,048,587,786.13 10,060,009,164.68
2020 年度
其他权益工具
项目 实收资本 (或股
资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
本)
优先股 永续债 其他
一、上年年末余额 3,012,516,035.00 3,967,849,056.60 5,246,694,657.16 -290,070.72 483,421,712.93 2,067,781,622.41 14,777,973,013.38
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 3,012,516,035.00 3,967,849,056.60 5,246,694,657.16 -290,070.72 483,421,712.93 2,067,781,622.41 14,777,973,013.38
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填
22,414,400.00 -1,817,109,622.64 266,340,063.24 74,624,575.21 31,583,261.24 83,727,368.37 -406,582,001.67 -1,894,251,106.67
列）
（一）综合收益总额 31,583,261.24 837,273,683.66 868,856,944.90
（二）所有者投入和减少资本 22,414,400.00 -1,817,109,622.64 83,025,968.41 -1,711,669,254.23
1．所有者投入的普通股 22,414,400.00 123,839,492.00 146,253,892.00
2．其他权益工具持有者投入资本 -
3．股份支付计入所有者权益的金额 -40,813,523.59 -40,813,523.59
4．其他 -1,817,109,622.64 -1,817,109,622.64
（三）利润分配 83,727,368.37 -1,243,855,685.33 -1,160,128,316.96
1．提取盈余公积 83,727,368.37 -83,727,368.37 -
2．对所有者（或股东）的分配 -1,160,128,316.96 -1,160,128,316.96
3．其他 -
（四）所有者权益内部结转 -
1．资本公积转增资本（或股本） -
2．盈余公积转增资本（或股本） -
3．盈余公积弥补亏损 -
4．设定受益计划变动额结转留存收益 -
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2021 年年度报告
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他 -
（五）专项储备 -
1．本期提取 -
2．本期使用 -
（六）其他 183,314,094.83 74,624,575.21 108,689,519.62
四、本期期末余额 3,034,930,435.00 2,150,739,433.96 5,513,034,720.40 74,624,575.21 31,293,190.52 567,149,081.30 1,661,199,620.74 12,883,721,906.71
公司负责人：杨武正 主管会计工作负责人：杨伟良 会计机构负责人：李京
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四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
一、公司的基本情况
四川蓝光发展股份有限公司（原四川迪康科技药业股份有限公司，以下简称本
公司或公司，在包含子公司时统称本集团）前身系成都迪康制药公司，成立于 1993
年 5 月，后经 1997 年 7 月和 1999 年 5 月两次股权转让、1998 年 9 月增资扩股并更
名为成都迪康制药有限公司。1999 年 12 月 17 日，经四川省体改委(川经体改﹝1999﹞
101 号)文批准、四川省人民政府(川府函﹝2000﹞19 号)确认，成都迪康制药有限公
司整体变更为四川迪康科技药业股份有限公司。
2001 年 2 月，经中国证监会(证监发字﹝2001﹞11 号)文审核批准，本公司
50,000,000 股人民币普通股获准在上海证券交易所挂牌上市交易。
2008 年 6 月，蓝光投资控股集团有限公司（原四川蓝光实业集团有限公司，以
下简称蓝光集团）通过司法拍卖竞得四川迪康产业控股集团股份有限公司持有的本
公司限售流通股 52,510,000 股，成为本公司控股股东，占本公司总股本的 29.90%。
2011 年 4 月 11 日，本公司以 2010 年末总股本 175,602,342 股为基数，以资本公
积 每 10 股 转 增 15 股 ， 共 计 转 增 263,403,513 股 ， 转 增 后 本 公 司 股 本 总 额 为
439,005,855.00 元，折合股份 439,005,855 股（每股面值 1 元）。其中蓝光集团持有
本公司股份 61,350,600 股，占本公司总股本的 13.97%。
根据本公司董事会和股东大会审议通过的决议案，并经中国证监会核准，本公
司通过向特定对象发行股份的方式，购买了母公司蓝光集团所持有的四川蓝光和骏
实业股份有限公司（该公司系根据四川蓝光和骏实业股份有限公司 2013 年第十七次
临时股东大会决议分立后的存续公司，已于 2015 年 3 月 26 日更名为四川蓝光和骏
实业有限公司，以下简称蓝光和骏公司）75.31%股份、深圳市平安创新资本投资有
限公司持有的蓝光和骏公司 16.44%股份和杨铿先生持有的蓝光和骏公司 8.25%股份；
蓝光和骏公司以 2015 年 2 月 28 日为股权交割基准日整体并入本公司。同时，本公
司向四川产业振兴发展投资基金有限公司等 7 名特定投资者非公开发行人民币普通
股（A 股）募集本次重组的配套资金，于 2015 年 4 月 14 日完成非公开发行人民币
普通股（A 股）股票，并于 2015 年 5 月 6 日完成工商登记变更。
本公司于 2015 年 4 月 13 日经核准更名为四川蓝光发展股份有限公司。
2015 年 12 月，经本公司第六届董事会第十七次会议和 2015 年第十一次临时股
东大会审议通过《四川蓝光发展股份有限公司限制性股票激励计划（草案）及其摘
要的议案》，本公司以定向发行新股方式，增加注册资本 19,088,300.00 元。
2016 年 12 月，经本公司第六届董事会第三十四次会议审议通过的《关于向激励
对象授予预留限制性股票的议案》，本公司以定向发行新股方式，增加注册资本
1,623,800.00 元。
13
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
2016 年 12 月，根据本公司第六届董事会第二十九次会议决议审议通过的《关于
回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》及第六届董事会第
三十二次会议决议审议通过的《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限
制性股票的议案》，本公司回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票
2,511,000 股，减少注册资本 2,511,000 元。
2017 年 6 月，根据本公司第六届董事会第四十五次会议审议通过的《关于回购
注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，本公司回购注销部分
激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票 922,000 股，减少注册资本 922,000 元。
2017 年 12 月，根据本公司第六届董事会第五十四次会议审议通过的《关于回购
注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，本公司回购注销部分
激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票 2,077,400 股，减少注册资本 2,077,400 元。
2018 年 5 月，根据本公司第六届董事会第五十八次会议和 2017 年年度股东大会
审议通过的《关于回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，
本公司回购注销部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票 491,400 股，减少注册
资本 491,400 元。
2018 年 6 月，本公司以 2017 年度利润分配方案实施前的总股本 2,131,728,339
股为基数，以资本公积每 10 股转增 4 股，共计转增 852,691,336 股，转增后本公司
股本总额为 2,984,419,675 股。
2018 年 12 月，根据本公司第七届董事会第十一次会议审议通过《关于回购注销
部分激励对象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》，本公司回购注销部分激励
对象已获授但尚未解锁的限制性股票 311,640 股，减少注册资本 311,640.00 元。
2019 年 4 月 2 日，本公司召开第七届董事会第二十次会议审议通过 《关于公司
2018 年股票期权激励计划首次授予及预留授予股票期权第一个行权期符合行权条件
的议案》，相应 2019 年股票期权激励对象行权增加本公司注册资本 28,408,000 股，
2020 年股票期权激励对象行权增加本公司注册资本 22,414,400.00 股。
截至 2021 年 12 月 31 日，本公司的股本结构为：
股东名称 所持股份（股） 持股比例（%）
流通股股东 3,034,930,435 100.00
本公司统一社会信用代码：915101007092429550；公司名称：四川蓝光发展股
份有限公司；公司类型：其他股份有限公司（上市）；公司住所：成都高新区（西
区）西芯大道 9 号；法定代表人：杨武正；注册资本：（人民币）叁拾亿叁仟肆佰
玖拾叁万零肆佰叁拾伍元；经营范围：投资及投资管理；企业策划、咨询服务；企
业管理；房地产投资；房地产开发经营；土地整理；商业资产投资、经营；自有房
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四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
屋租赁；资产管理；物业管理；生物科技产品研究及开发；技术咨询服务和技术转
让；技术及货物进出口业务；电子商务。
本公司之母公司为蓝光集团，最终控制人为杨铿。
二、合并财务报表范围
本集团合并报表范围包括 486 家子公司，与上年相比，本年增加 26 家，其中本
期新设增加 20 家、非同一控制合并增加 6 家；本年减少 291 家，其中处置子公司减
少 177 家、注销 114 家。合并财务报表范围公司情况详见本附注“七、合并范围的
变化”及本附注“八、在其他主体中的权益”相关内容。
三、财务报表的编制基础
（1） 编制基础
本集团财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布
的《企业会计准则》及相关规定，并基于本附注“四、重要会计政策及会计估计”
所述会计政策和会计估计编制。
（2） 持续经营
2021 年上半年，因受宏观经济环境、行业环境、融资环境多重不利因素叠加影响，
本集团公开市场再融资受阻，到期融资无法续作、新增开发贷款和购房客户按揭贷
款放缓，本集团陷入债务违约的流动性困境。
截至 2021 年 12 月 31 日，本集团累计到期未能偿还的金融性债务本金合计 229.05
亿元（其中短期借款逾期 32.52 亿元、一年内到期的非流动负债逾期 179.48 亿元、
其他债务融资工具 17.06 亿元）；此外，本集团部分经营性应付款项亦存在逾期未
偿还情况。包括金融机构、合作方在内的部分债权人通过司法程序向公司相关经营
主体和债务主体追偿逾期债务，导致本公司及子公司陷入多起债务诉讼或仲裁（参
见本附注十三 2 之相关说明）。流动性困境也导致本集团经营出现较大困难，为偿
还债务进行的资产处置和存货跌价等因素形成公司 2021 年度归属于母公司股东净
亏损为 138.34 亿元、经营活动现金流量为净流出 1.08 亿元。
截至 2021 年 12 月 31 日，本集团一年内到期的有息负债本金余额为 407.34 亿元，
而本集团货币资金账面余额 55.24 亿元，可用于偿还到期负债的货币资金严重不足，
资金流动性困难。
上述事项或情况均表明存在可能导致对本集团持续经营能力产生重大疑虑的重大不
确定性。鉴此，本集团董事已审慎考虑本集团日后的流动资金、经营状况以及可用
的融资来源，以评估本集团是否拥有足够的营运资金以及融资来源以确保本集团于
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四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
2021 年 12 月 31 日后 12 个月内能够持续运营。本集团也开展了多项措施改善财务
状况及减轻流动资金压力，包括：
1、在各级政府的指导和监督下，本公司明确以“保项目交付，保民生需求”作为
现阶段经营首要目标。本公司成立了由董事长直接领导的债务应急管理专项工作组，
并聘请了境内外的债务重组顾问，全面开展债务风险化解整体工作。目前在专业中
介机构配合下，本公司已完成资产和负债底数的摸排，形成了风险化解方案的雏形。
后续，本公司将在债委会、各省市政府、银保监会及证监会等金融监管机构的统筹
协调和指导推动下，进一步细化方案，推动落地。
2、稳定经营，实现存量项目有序开发。通过与金融机构、地方政府、施工单位等
多方积极沟通协商，对开发项目分区域、分类别实施项目资金封闭管理，逐个化解
影响项目进度的卡点，制定“一项目一策略”的经营方案，分类分级地对项目进行
管控，对在建项目已逐步有序恢复项目复工复产工作，加快销售和资金回笼，保证
平稳交付。
3、本公司对不同类型存量债务问题制定针对性化解方案，确保不抽贷、不压贷、
不断贷，对到期债务进行展期，尽量减缓公司融资性现金流出压力，合理调整债务
到期计划，保持债务余额整体稳定。目前已经争取到一部分金融机构的谅解（包括
债务本金展期、降息及利息展期等多种形式），截止 2022 年 4 月 24 日已签署的展
期金额约 35 亿元。
4、本公司通过精兵简政调整组织架构，总部人员赋能下沉一线，以及高管降薪等
措施，推动管理扁平化、优化管理、降费增效。
综上所述，本公司董事会认为本集团于 2021 年 12 月 31 日后 12 个月内能够持续经
营。因此，本公司认为采用持续经营基础编制本公司 2021 年度财务报表是恰当的。
尽管如此，本公司管理层能否落实上述计划及措施仍存在重大不确定因素。本公司
能否持续经营将取决于：
（1）银行借款、应付债券等债务的偿还是否将继续根据原（或计划）约定的时
间表执行。本公司能否成功取得相关银行金融债权人及债券债权人等不会就上述逾
期偿还及违约事项在将来行使其要求本公司偿还所有剩余借款本金、应付债券等的
权利的书面确认；
（2）本公司能否及时在银行借款到期时续借或者展期、取得新的融资安排，以
偿还到期债务并满足未来营运及资本开支需求，并持续遵守或满足借款协议的所有
条款；
（3）本公司能否在需要时进行相关资产的处置，并及时回笼现金补充流动资金；
如本公司未能持续经营，则须将本公司资产的账面价值调整为其可回收金额，
该可能调整的影响并未反映在本财务报表中。
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
四、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：本集团根据实际生产经营特点制定的具体会计
政策和会计估计包括营业周期、金融资产和金融负债、发出存货计量、投资性房地
产的后续计量、研发费用资本化条件、借款费用、收入确认和计量等。
1. 遵循企业会计准则的声明
本集团编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司
及本集团的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本集团的会计期间为公历 1 月 1 日至 12 月 31 日。
3. 营业周期
本集团的主要业务为开发用于出售及出租的房地产开发产品，其营业周期通常
从购买土地起到建成开发产品并出售或出租且收回现金或现金等价物为止的期间。
该营业周期通常大于 12 个月。
4. 记账本位币
本集团以人民币为记账本位币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
本集团作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按
被合并方在最终控制方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付
的合并对价账面价值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收
购日以公允价值计量。合并成本为本集团在购买日为取得对被购买方的控制权而支
付的现金或非现金资产、发行或承担的负债、发行的权益性证券等的公允价值以及
在企业合并中发生的各项直接相关费用之和（通过多次交易分步实现的企业合并，
其合并成本为每一单项交易的成本之和）。合并成本大于合并中取得的被购买方可
辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买
方可辨认净资产公允价值份额的，首先对合并中取得的各项可辨认资产、负债及或
有负债的公允价值、以及合并对价的非现金资产或发行的权益性证券等的公允价值
进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价
值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。
6. 合并财务报表的编制方法
本集团将所有控制的子公司及结构化主体纳入合并财务报表范围。
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在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，
按照本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予
以抵销。子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收
益及综合收益总额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权
益、少数股东损益、归属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益
总额”项目列示。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期
初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行
调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本集团取得控
制权之日起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨
认资产、负债及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
本集团的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目,本集团作为共
同经营中的合营方确认单独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产
和承担的负债，根据相关约定单独或按份额确认相关的收入和费用。与共同经营发
生购买、销售不构成业务的资产交易的，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同
经营其他参与方的部分。
8. 现金及现金等价物
本集团现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量
表之现金等价物指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动
风险很小的投资。
9. 外币业务和外币财务报表折算
（1） 外币交易
本集团外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。于资
产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生
的折算差额除了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的
汇兑差额按资本化的原则处理外，直接计入当期损益。
（2） 外币财务报表的折算
外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有
者权益类项目除“未分配利润”外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的
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收入与费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算
差额，在其他综合收益项目中列示。外币现金流量采用现金流量发生日的即期汇率
折算。汇率变动对现金的影响额，在现金流量表中单独列示。
10. 金融资产和金融负债
本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
（1）金融资产
1）金融资产分类和重分类
本集团根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征将金融资
产分类为以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
除非本集团改变管理金融资产的业务模式，在此情形下，所有受影响的相关金
融资产在业务模式发生变更后的首个报告期间的第一天进行重分类，否则金融资产
在初始确认后不得进行重分类。
管理金融资产的业务模式，是指本集团如何管理金融资产以产生现金流量。业
务模式决定本集团所管理金融资产现金流量的来源是收取合同现金流量、出售金融
资产还是两者兼有。本集团以客观事实为依据，以关键管理人员决定的对金融资产
进行管理的特定业务目标为基础，确定管理金融资产的业务模式。
金融资产的合同现金流量特征，是指金融工具合同约定的、反映相关金融资产
经济特征的现金流量属性。本集团对金融资产的合同现金流量特征进行评估，以确
定相关金融资产在特定日期产生的合同现金流量是否仅为对本金和以未偿付本金金
额为基础的利息的支付。其中，本金是指金融资产在初始确认时的公允价值；利息
包括对货币时间价值、与特定时期未偿付本金金额相关的信用风险、以及其他基本
信贷风险、成本和利润的对价。此外，本集团对可能导致金融资产合同现金流量的
时间分布或金额发生变更的合同条款进行评估，以确定其是否满足合同现金流量特
征的要求。
2）金融资产的确认
以摊余成本计量的金融资产，是指同时符合下列条件的金融资产：①企业管理
该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标。②该金融资产的合同条款规
定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的
支付。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，是指该金融资产同时
符合下列条件：①企业管理该金融资产的业务模式既以收取合同现金流量为目标又
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以出售该金融资产为目标。②该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金
流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本集团可在初始确认时将其指定为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产。该指定在单项投资的基础上做出，且一
经做出，不得撤销，且相关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，是指除分类为以摊余成本
计量的金融资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之
外的金融资产。本集团在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产
的，该金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始
确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，本集团可以将金融资产指定为以公允
价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。该指定一经做出，不得撤销。
3）金融资产的计量
（a）初始计量
除不具有重大融资成分的应收账款外，初始确认时，金融资产和金融负债均按
照公允价值进行计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金
融负债，相关交易费用应当直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负
债，相关交易费用应当计入初始确认金额。
（b）后续计量
以摊余成本计量的金融资产：初始确认后，对于该类金融资产采用实际利率法
以摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融
资产，其所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销或确认减值时，
计入当期损益。如果企业将以摊余成本计量的金融资产重分类为其他类别，应当根
据《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》第三十条规定处理其利得或损失。
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（本集团指定的以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资除外）：初始确认后，
对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。除减值损失或利得、汇兑损益、和按
照实际利率法计算的该金融资产的利息计入损益之外，所产生的其他利得或损失，
均应当计入其他综合收益。
本集团指定的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具
投资：初始确认后，对于该类金融资产以公允价值进行后续计量。除了获得的股利
收入（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益外，其它利得或损失计入当期
其他综合收益，且后续不得转入当期损益。
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以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：初始确认后，对该类金融
资产以公允价值进行后续计量，公允价值变动及其产生的利得或损失（包括利息和
股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
4）金融资产的终止确认
本集团将满足下列条件之一的金融资产予以终止确认：①收取该金融资产现金
流量的合同权利终止；②金融资产发生转移，本集团转移了金融资产所有权上几乎
所有风险和报酬；③金融资产发生转移，本集团既没有转移也没有保留金融资产所
有权上几乎所有风险和报酬，且未保留对该金融资产控制的。
金融资产发生转移，企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有风
险和报酬，但企业保留了对该金融资产控制的，应当按照其继续涉入被转移金融资
产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认相关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值，与因
转移金融资产而收到的对价，及原计入其他综合收益的公允价值变动累计额（涉及
转移的金融资产为根据《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》第十八条分
类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产的情形）之和的差额计
入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，
在终止确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将
因转移金融资产转移而收到的对价，及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收
益的公允价值变动累计额（涉及转移的金融资产为根据《企业会计准则第 22 号——
金融工具确认和计量》第十八条分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产的情形）之和，与分摊的前述金融资产整体账面价值的差额计入当期损
益。
非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产的，当该金融资产终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从
其他综合收益中转出，计入留存收益。
5）金融资产减值的测试方法及会计处理
本集团以预期信用损失为基础，对下列项目进行减值会计处理并确认损失准备：
①以摊余成本计量的金融资产和分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产；②租赁应收款；③合同资产；④企业发行的分类为以公允价值计量且
其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺和适用《企业会计准则第 22 号——
金融工具确认和计量》第二十一条（三）规定的财务担保合同。
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信用损失，是指本集团按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金
流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。预期信用损
失是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。
对于应收票据和应收账款，无论是否存在重大融资成分，本集团均运用简化计
量方法按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述采用简化计量方法以外的金融资产，本集团在每个资产负债表日评估其
信用风险自初始确认后是否已显著增加，并按照下列情形分别计量损失准备、确认
预期信用损失及其变动，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或
利得计入当期损益。具体如下：
①如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，处于第一阶段，本
集团按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备，并
按照账面余额和实际利率计算利息收入；
②如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值，
处于第二阶段，本集团按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计
量其损失准备，并按照账面余额和实际利率计算利息收入；
③如果该金融工具的信用风险自初始确认后发生信用减值的，处于第三阶段，
本集团按照相当于该金融工具整个存续期预期信用损失的金额计量其损失准备，并
按照摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于资产负债表日只具有较低信用风险的金融工具，本集团假设其信用风险自
初始确认后未显著增加。
信用风险自初始确认后是否显著增加的判断。本集团通过比较金融工具在资产
负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存
续期内发生违约风险的相对变化，评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显
著增加。但是，如果本集团确定金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险的，
可以假设该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。通常情况下，如果逾
期超过 30 日，则表明确定金融工具的信用风险已经显著增加。除非本集团在无需付
出过多成本或努力的情况下即可获得合理且有依据的信息，证明即使逾期超过 30 日，
信用风险自初始确认后仍未显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加
时，本集团考虑无须付出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，
包括前瞻性信息。本集团考虑的信息包括：
（a）债务人发生严重财务困难；
（b）债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期；
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（c）已发生的或预期的金融工具的外部或内部信用评级（如有）的严重恶
化；
（d）公司出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人做
出让步；
（e）其他可能导致信用风险显著增加的因素。
预期信用损失准备的列报。为反映金融工具的信用风险自初始确认后的变化，
本集团在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或
转回金额，应当作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资
产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的债权投资，本集团在其他综合收益中确认其损失准
备，不抵减该金融资产的账面价值。
6）核销。 如果本集团不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收
回，则直接减记该金融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。
这种情况通常发生在本集团确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量
以偿还将被减记的金额。但是，按照本集团收回到期款项的程序，被减记的金融资
产仍可能受到执行活动的影响。已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的
转回计入收回当期的损益。
（2） 金融负债
1）金融负债分类、确认依据和计量方法
本集团的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债和其他金融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初
始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，（相关分类依
据参照金融资产分类依据进行披露）。按照公允价值进行后续计量，公允价值变动
形成的利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
其他金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。 除下列各项外，
本集团将金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债：①以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。②金融资产转移不符合
终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。对此类金融负债，本
集团按照《企业会计准则第 23 号—资产转移》相关规定进行计量。③不属于以上①
或②情形的财务担保合同，以及不属于以上①情形的以低于市场利率贷款的贷款承
诺。本集团作为此类金融负债发行方的，在初始确认后按照依据《企业会计准则第
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22 号—金融工具确认和计量》第八章所确定的损失准备金额以及初始确认金额扣除
依据《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额孰高
进行计量。
本集团将在非同一控制下的企业合并中作为购买方确认的或有对价形成金融负
债的，按照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
2）金融负债终止确认
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或该部分
金融负债。本集团与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负
债，且新金融负债与现存金融负债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负
债，并同时确认新金融负债。本集团对现存金融负债全部或部分的合同条款作出实
质性修改的，终止确认现存金融负债或其一部分，同时将修改条款后的金融负债确
认为一项新金融负债。
终止确认部分的负债账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
（3）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
本集团以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，不存在主要市
场的，以最有利市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，并且采用当时适
用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。公允价值计量所使用的输入
值分为三个层次，即第一层次输入值是计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市
场上未经调整的报价；第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接
或间接可观察的输入值；第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值。本
集团优先使用第一层次输入值，最后再使用第三层次输入值。公允价值计量结果所
属的层次，由对公允价值计量整体而言具有重大意义的输入值所属的最低层次决定。
本集团对权益工具的投资以公允价值计量。但在有限情况下，如果用以确定公
允价值的近期信息不足，或者公允价值的可能估计金额分布范围很广，而成本代表
了该范围内对公允价值的最佳估计的，该成本可代表其在该分布范围内对公允价值
的恰当估计。
（4）金融资产和金融负债的抵销
本集团的金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时
满足下列条件时，以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：1）本集团具有抵销已
确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；2）本集团计划以净额结算，
或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
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（5）金融负债与权益工具的区分及相关处理方法
本集团按照以下原则区分金融负债与权益工具：1）如果本集团不能无条件地避
免以交付现金或其他金融资产来履行一项合同义务，则该合同义务符合金融负债的
定义。有些金融工具虽然没有明确地包含交付现金或其他金融资产义务的条款和条
件，但有可能通过其他条款和条件间接地形成合同义务。2）如果一项金融工具须用
或可用本集团自身权益工具进行结算，需要考虑用于结算该工具的本集团自身权益
工具，是作为现金或其他金融资产的替代品，还是为了使该工具持有方享有在发行
方扣除所有负债后的资产中的剩余权益。如果是前者，该工具是发行方的金融负债；
如果是后者，该工具是发行方的权益工具。在某些情况下，一项金融工具合同规定
本集团须用或可用自身权益工具结算该金融工具，其中合同权利或合同义务的金额
等于可获取或需交付的自身权益工具的数量乘以其结算时的公允价值，则无论该合
同权利或义务的金额是固定的，还是完全或部分地基于除本集团自身权益工具的市
场价格以外的变量（例如利率、某种商品的价格或某项金融工具的价格）的变动而
变动，该合同分类为金融负债。
本集团在合并报表中对金融工具（或其组成部分）进行分类时，考虑了集团成
员和金融工具持有方之间达成的所有条款和条件。如果集团作为一个整体由于该工
具而承担了交付现金、其他金融资产或者以其他导致该工具成为金融负债的方式进
行结算的义务，则该工具应当分类为金融负债。
金融工具或其组成部分属于金融负债的，相关利息、股利（或股息）、利得或
损失，以及赎回或再融资产生的利得或损失等，本集团计入当期损益。
金融工具或其组成部分属于权益工具的，其发行（含再融资）、回购、出售或
注销时，本集团作为权益的变动处理，不确认权益工具的公允价值变动。
11. 应收票据
本集团对于应收票据按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准
备。基于应收票据的信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据
银行承兑汇票 承兑人为信用风险较小的银行
根据承兑人的信用风险划分，与“应收账款”组合划分相
商业承兑汇票
同
12. 应收款项
本集团始终按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
本集团对应收账款基于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
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项 目 确定组合的依据 计提方法
除已单独计量损失准备的应收账款外，本集团根据以
前年度与之相同或相类似的、按账龄段划分的具有类
组合 1 账龄分析法
似信用风险特征的应收账款组合的预期信用损失为基
础，考虑前瞻性信息，确定损失准备
合并报表范围内主体之间的应收账款及其他组合单项 单项评估信用风
组合 2 评估 险
按组合方式实施信用风险评估时，根据金融资产组合结构及类似信用风险特征
（债务人根据合同条款偿还欠款的能力），结合历史违约损失经验及目前经济状况、
考虑前瞻性信息，以预计存续期基础计量其预期信用损失，确认金融资产的损失准
备。
（1）采用组合 1 计提预期信用损失准备的计提方法
账 龄 应收账款预期信用损失率（%）
1 年以内（含 1 年，下同） 5.00
1-2 年 10.00
2-3 年 20.00
3-4 年 40.00
4-5 年 80.00
5 年以上 100.00
（2）采用组合 2 计提预期信用损失准备的计提方法
除存在客观证据表明本集团无法按相关合同条款收回款项外，不对合并报表范
围内主体之间的应收账款计提预期信用损失准备。
13. 其他应收款
本公司依据其他应收款信用风险自初始确认后是否已经显著增加，采用相当于
未来 12 个月内、或整个存续期的预期信用损失的金额计量减值损失。其他应收款基
于其信用风险特征，将其划分为不同组合：
项 目 确定组合的依据 计提方法
除已单独计量损失准备的其他应收款外，本集团根
据以前年度与之相同或相类似的、按账龄段划分的
组合 1 账龄分析法
具有类似信用风险特征的其他应收款组合的预期信
用损失为基础，考虑前瞻性信息，确定损失准备
包括合并范围内关联方应收款项、应收土地及其他
组合 2 保证金、应收少数股东及合作方经营往来款、应收 单项评估计提
合/联营企业往来款等
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组合 1：按组合方式实施信用风险评估时，根据金融资产组合结构及类似信用
风险特征（债务人根据合同条款偿还欠款的能力），结合历史违约损失经验及目前
经济状况、考虑前瞻性信息，以预计存续期基础计量其预期信用损失，确认金融资
产的损失准备。
组合 2：单项评估的其他应收款回收情况需考虑相关开发项目的情况，本集团
按照单项计算预期信用损失。
（1）采用组合 1 计提预期信用损失准备的计提方法
账 龄 其他应收款预期信用损失率（%）
1 年以内（含 1 年，下同） 5.00
1-2 年 10.00
2-3 年 20.00
3-4 年 40.00
4-5 年 80.00
5 年以上 100.00
14. 存货
（1） 存货的分类
存货包括房地产开发产品和非房地产开发产品。房地产开发产品包括拟开发产
品、在建开发产品和已完工开发产品；非房地产开发产品为原材料、在产品、库存
商品、低值易耗品及其他。
拟开发产品是指所购入的、已决定将之发展为已完工开发产品的土地，其费用
支出单独构成土地开发成本，项目开发时，全部转入在建开发产品；在建开发产品
是指尚未建成、以出售为目的的物业；已完工开发产品是指已建成、待出售的物业。
（2） 存货盘存制度
存货实行永续盘存制。
（3） 存货计量和摊销方法
房地产开发产品成本包括土地成本、施工成本和其他成本。符合资本化条件的
借款费用，计入房地产开发产品成本 。非房地产开发产品成本按实际成本计价，发
出存货的实际成本采用月末一次加权平均法计量。低值易耗品领用按一次摊销法摊
销。建造合同的成本包括从合同签订开始至合同完成止所发生的、与执行合同有关
的直接费用和间接费用。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利 （或亏损）
与在建合同已办理结算的价款金额在资产负债表中以抵销后的差额反映。在建合同
累计已发生的成本和已确认的毛利 （或亏损）大于已结算的价款金额，其差额在存
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货中列示；在建合同已结算的价款大于在建合同累计已发生的成本和已确认的毛利
（或亏损），其差额在预收款项中列示。
（4） 存货跌价准备的确认标准和计提方法
期末存货按成本与可变现净值孰低原则计价，对于存货因遭受毁损、全部或部
分陈旧过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌
价准备。房地产开发产品按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额计提存货
跌价准备。其他数量繁多、单价较低的原辅材料按类别提取存货跌价准备。
房地产开发产品等直接用于出售的存货，其可变现净值按该存货估计售价减去
至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用及相关税费的金额确定。
15. 合同资产
（1）合同资产的确认方法及标准
本集团根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表列示合同资产。
合同资产，是指本集团已向客户转让商品/提供劳务而有权收取对价的权利，且该权
利取决于时间流逝之外的其他因素。
（2）合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产的预期信用损失的确定方法，参照上述 10.（1）5）金融资产减值的
测试方法及会计处理相关内容描述。
会计处理方法，本集团在资产负债表日计算合同资产预期信用损失，如果该预
期信用损失大于当前合同资产减值准备的账面金额，本集团将其差额确认为减值损
失，借记“信用减值损失”，贷记“合同资产减值准备”。相反，本集团将差额确
认为减值利得，做相反的会计记录。
本集团实际发生信用损失，认定相关合同资产无法收回，经批准予以核销的，
根据批准的核销金额，借记“合同资产减值准备”，贷记“合同资产”。若核销金
额大于已计提的损失准备，按期差额借记“信用减值损失”。
16. 合同成本
（1） 与合同成本有关的资产金额的确定方法
本集团与合同成本有关的资产包括合同履约成本和合同取得成本。
合同履约成本，即本集团为履行合同发生的成本，不属于其他企业会计准则规
范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：该成本与一份
当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费
用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；该成本增加了本
集团未来用于履行履约义务的资源；该成本预期能够收回。
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合同取得成本，即本集团为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合
同取得成本确认为一项资产；该资产摊销期限不超过一年的，在发生时计入当期损
益。增量成本，是指本集团不取得合同就不会发生的成本（如销售佣金等）。本集
团为取得合同发生的、除预期能够收回的增量成本之外的其他支出（如无论是否取
得合同均会发生的差旅费等），在发生时计入当期损益，但是，明确由客户承担的
除外。
（2） 与合同成本有关的资产的摊销
本集团与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品收入确认相同的基础进
行摊销，计入当期损益。
（3） 与合同成本有关的资产的减值
本集团在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，首先对按照其他相关企业
会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定减值损失；然后根据其账面价值高于
本集团因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价以及为转让该相关商品
估计将要发生的成本这两项差额的，超出部分应当计提减值准备，并确认为资产减
值损失。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，转
回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不应超过
假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
17. 长期股权投资
（1） 长期股权投资的分类
长期股权投资主要包括本集团持有的能够对被投资单位实施控制、共同控制或
重大影响的权益性投资。
共同控制是指按合同约定对某项经济活动所共有的控制。共同控制的确定依据
主要为任何一个合营方均不能单独控制合营企业的生产经营活动；涉及合营企业基
本经营活动的决策需要各合营方一致同意等。
重大影响是指对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能控
制或与其他方一起共同控制这些政策的制定。
（2） 长期股权投资的初始计量
1）同一控制下的企业合并形成的，本公司以支付现金、转让非现金资产、承担
债务或发行权益性证券作为合并对价的，应当在合并日按照被合并方所有者权益在
最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。
长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产、承担债务账面价值
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以及所发行股份面值总额之间的差额，应当调整资本公积；资本公积不足冲减的，
调整留存收益。
2）非同一控制下的企业合并形成的，本公司按照购买日取得对被购买方的控制
权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值，作为该长
期股权投资的初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分
个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：
①在个别财务报表中，以购买日之前所持被购买方的股权投资的账面价值与购
买日新增投资成本之和，作为该项投资的初始投资成本；购买日之前持有的被购买
方的股权涉及其他综合收益的，在处置该项投资时将与其相关的其他综合收益转入
当期投资收益。
②在合并财务报表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在
购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；
购买日之前持有的被购买方的股权涉及其他综合收益的，与其相关的其他综合收益
转为购买日所属当期投资收益。
③除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为
其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为
其初始投资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资
成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。
（3） 后续计量及损益确认方法
对被投资单位能够实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对具有共同控制
或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用权益法核算的长期股权投资，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净
损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期股
权投资的账面价值；投资方按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有
的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；投资方对于被投资单位除净损益、其
他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值
并计入所有者权益。
本集团对因追加投资等原因能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，改按
成本法核算；对因追加投资等原因能够对被投资单位实施共同控制或重大影响但不
构成控制的，或因处置投资等原因对被投资单位不再具有控制但能够对被投资单位
实施共同控制或重大影响的长期股权投资，改按权益法核算。
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处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。
采用权益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变
动而计入所有者权益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转
入当期投资收益。
（4） 长期股权投资减值准备
资产负债表日，本集团对长期股权投资检查是否存在可能发生减值的迹象，当
存在减值迹象时进行减值测试确认其可收回金额，按账面价值与可收回金额孰低计
提减值准备，减值损失一经计提，在以后会计期间不再转回。
（5） 共同经营
共同经营是指本集团与其他合营方共同控制且本集团享有该安排相关资产且承
担该安排相关负债的一项安排。
本集团主要按照下述原则确认与共同经营中利益份额相关的项目：
1）确认单独所持有的资产，以及按份额确认共同持有的资产；
2）确认单独所承担的负债，以及按份额确认共同承担的负债；
3）确认出售享有的共同经营产出份额所产生的收入；
4）按份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
5）确认单独所发生的费用，以及按份额确认共同经营发生的费用。
18. 投资性房地产
（1） 投资性房地产分类
本集团将持有的为赚取租金的房地产划分为投资性房地产。包括确定出租的建
筑物和土地使用权。
（2） 投资性房地产计量
外购投资性房地产按其取得时的成本进行初始计量，取得时的成本包括买价、
相关税费和可直接归属于该资产的支出；自行建造的投资性房地产成本由为使投资
性房地产达到预定可使用状态前所必要的支出构成。
本集团对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，本公司的投资性房地
产符合采用公允价值计量条件：1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，
从而对投资性房地产的公允价值做出科学合理的估计。
本集团确定投资性房地产的公允价值时，参照活跃市场上同类或类似房地产的
现行市场价格（市场公开报价）；无法取得同类或类似房地产的现行市场价格的，
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参照活跃市场上同类或类或类似房地产的最近交易价格，并考虑交易情况、交易日
期、所在区域等因素，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计；也可以基
于预计未来获得的租金收益和有关现金流量的现值计量。在资产负债表日以投资性
房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值之间的差额计入当
期损益。对于在建投资性房地产，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完
工后的公允价值能够持续可靠取得的，以成本计量该在建投资性房地产，其公允价
值可靠计量时或其完工后(两者孰早)，再以公允价值计量。
（3） 投资性房地产的处置
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利
益时，终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置
收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
当投资性房地产的用途改变为自用时，以转换当日的公允价值作为自用房地产
的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
19. 固定资产
（1） 固定资产标准
本集团将同时满足以下条件的有形资产作为固定资产：
1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的房屋及建筑物、机器设备、
运输工具、办公设备等；
2）使用寿命超过一个会计年度；
3）单位价值超过 5000 元。
（2） 固定资产计量
固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用
年限平均法计提折旧。
（3） 固定资产分类和折旧方法
项目 折旧年限(年) 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 30-35 4.00-5.00 2.71-3.2
机器设备 10-15 4.00-5.00 6.33-9.6
运输设备 5-8 4.00-5.00 11.88-19.2
办公设备 3-5 0-5.00 19.2-33.33
其他设备 3-5 0-5.00 19.2-33.33
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（4） 固定资产减值准备的确认标准和计提方法
资产负债表日，本公司对固定资产检查是否存在可能发生减值的迹象，当存在
减值迹象时进行减值测试确认其可收回金额，按账面价值与可收回金额孰低计提减
值准备，减值损失一经计提，在以后会计期间不再转回。
20. 在建工程
在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建
工程按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定
可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算
后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值高于可收回金
额的差额计提相应的减值准备，减值损失一经计提，在以后会计期间不再转回。
21. 借款费用
（1） 借款费用资本化的确认原则
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产
的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入
当期损益。
（2） 借款费用资本化期间
1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：①资产支出已经发生；②
借款费用已经发生；③为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生
产活动已经开始。
2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中
断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为
当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，
借款费用停止资本化。
（3） 借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实
际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未
动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金
额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一
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般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借
款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
22. 使用权资产
使用权资产是指本集团作为承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。
（1）使用权资产的初始计量：在租赁期开始日，本集团按照成本对使用权资产
进行初始计量。该成本包括：①租赁负债的初始计量金额；②在租赁期开始日或之
前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；③本集
团发生的初始直接费用；④本集团为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地
或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
（2）使用权资产后续计量：在租赁期开始日后，本集团采用成本模式对使用权
资产进行后续计量；本集团参照本附注中固定资产的有关折旧规定，对使用权资产
计提折旧；本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产
剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，
在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。本集团按照资产减
值准则的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处
理。
23. 无形资产
无形资产指公司拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土
地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。
使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益
的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。
具体年限如下：
类别 摊销年限(年)
土地使用权 土地权证年限
专利权 10-20
非专利技术 10
商标权 10
软件 2-10
客户关系 100-120 个月
使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面
价值高于可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚
未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
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内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项
目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：（1）完成该无形资产
以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；（2）具有完成该无形资产并使用或出
售的意图；（3）无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产
的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有
用性；（4）有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，
并有能力使用或出售该无形资产；（5）归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠
地计量。
24. 商誉
因非同一控制下企业合并形成的商誉，其初始成本是合并成本大于合并中取得
的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额。
每年末，结合与商誉相关的资产组或者资产组组合进行商誉减值测试。资产减
值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
25. 长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如
果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值
全部转入当期损益。
26. 合同负债
合同负债反映本集团已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。如客户
在本集团向客户转移商品或提供服务之前支付对价，则在客户实际支付款项与到期
应支付款项孰早时点确认合同负债。合同负债于本集团按照合约履行履约义务时确
认收入。
27. 职工薪酬
职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
公司在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，
并计入当期损益或相关资产成本。
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
（1）公司在职工为公司提供服务的会计期间，将根据设定提存计划计算的应缴
存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
（2）对设定受益计划的会计处理通常包括如下步骤：
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1）根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计
变量和财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的
所属期间；
2）设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产
公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益
计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计
划净资产。资产上限是指公司可从设定受益计划退款或减少未来对设定受益计划缴
存资金而获得的经济利益的现值；
3）期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划
净负债或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变
动，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关
资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，
并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合
收益确认的金额；
4）在设定受益计划结算时，确认一项结算利得或损失。
公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬
负债，并计入当期损益：（1）公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议
所提供的辞退福利时；（2）公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用
时。
公司向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计
划进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划进行会计处理，但
是重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动计入当期损益后相关资
产成本。
28. 预计负债
因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务
成为公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的
金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。
公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，
并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
29. 租赁负债
租赁负债是本集团作为承租人尚未支付的租赁付款额的期末账面价值。
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租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。在计
算租赁付款额的现值时，本集团采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含
利率的，采用承租人增量借款利率作为折现率。
租赁内含利率，是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等
于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。
承租人增量借款利率，是指承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值
接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。
本集团按照选定的折现率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入
当期损益。
30. 股份支付
不存在等待期授予后立即可行权的换取职工服务或其他方类似服务的以权益结
算的股份支付，在授予日按权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资
本公积。授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，在授予日以承担负债的公允
价值计入相关成本或费用，相应增加负债。
存在等待期的股份支付，等待期内每个资产负债表日，将取得的职工或其他方
提供的服务计入成本费用，其中，以权益结算涉及职工的，以可行权权益工具数量
的最佳估计为基础，按授予日权益工具的公允价值计量，相应增加资本公积；以现
金结算的，在资产负债表日按承担负债的公允价值重新计量，确认相应增加负债；
以权益结算涉及换取其他方服务的按其他方服务在取得日的公允价值（不能可靠计
量时，按权益工具在服务取得日的公允价值）计量，相应增加资本公积。
对于权益结算的股份支付，在行权日根据行权情况，确认股本和资本溢价，同
时结转等待期内确认的其他资本公积。未被行权而失效或作废的全部或部分权益工
具，在行权有效期截止日将其从其他资本公积转入未分配利润，不冲减成本费用。
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后不再确认成本费用，负债公允价值
的变动计入当期损益（公允价值变动损益）。
31. 优先股、永续债等其他金融工具
（1） 金融负债与权益工具的区分
本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形
式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其
组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（2） 永续债的会计处理
本集团发行的金融工具按照金融工具准则进行初始确认和计量；其后，于每个
资产负债表日计提利息或分派股利，按照相关具体企业会计准则进行处理。即以所
发行金融工具的分类为基础，确定该工具利息支出或股利分配等的会计处理。对于
归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配都作为本公司的利润分配，其
回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出
或股利分配原则上按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入
当期损益。
本集团发行金融工具，其发生的手续费、佣金等交易费用，如分类为债务工具
且以摊余成本计量的，计入所发行工具的初始计量金额；如分类为权益工具的，从
权益中扣除。
32. 收入确认原则和计量方法
（1） 收入确认原则
收入是本集团在日常活动中形成的、会导致股东权益增加且与股东投入资本无
关的经济利益的总流入；本集团在客户取得相关商品或服务的控制权时，按预期有
权收取的对价金额确认收入。
合同中包含两项或多项履约义务的，本集团在合同开始日，按照各单项履约义
务所承诺商品或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务，
按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是本集团因向客户转让
商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项。本集团确认
的交易价格不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回
的金额。预期将退还给客户的款项作为退货负债，不计入交易价格。当本集团将商
品的控制权转移给客户的时间与客户实际付款的时间不一致时，如果各方以在合同
中明确（或者以隐含的方式）约定的付款时间为客户或本集团就转让商品的交易提
供了重大融资利益，则合同中即包含了重大融资成分。合同中存在重大融资成分的，
本集团按照假定客户在取得商品或服务控制权时以现金支付的应付金额确定交易价
格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法核算。
满足下列条件之一时，本集团属于在某一段时间内履行履约义务，否则，属于在某
一时点履行履约义务：
--客户在本集团履约的同时即取得并消耗本集团履约所带来的经济利益；
--客户能够控制本集团履约过程中在建的商品；
--本集团履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本集团在整个合同期间内
有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
对于在某一时段内履行的履约义务，本集团在该段时间内按照履约进度确认收入。
履约进度不能合理确定时，本集团已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经
发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，本集团在客户取得相关商品或服务控制权时点确
认收入。在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本集团会考虑下列迹象：
--本集团就该商品或服务享有现时收款权利；
--本集团已将该商品的实物转移给客户；
--本集团已将该商品的法定所有权或所有权上的主要风险和报酬转移给客户；
--客户已接受该商品或服务等。
在本集团与客户的合同中，本集团有权就已向客户转让商品、提供的相关服务而收
取合同价款，与此同时承担将商品或服务转移给客户的履约义务。当客户实际支付
合同对价或在该对价到期应付之前，企业已经向客户转移了商品或服务，则应当将
因已转让商品或服务而有权收取对价的权利列示为合同资产，在取得无条件收款权
时确认为应收账款或长期应收款。在本集团与客户的合同中，本集团有权在尚未向
客户转移商品或服务之前收取合同对价，与此同时将已收或应收客户对价而应向客
户转移商品或服务的义务列示为合同负债。当本集团履行向客户转让商品或提供服
务的义务时，合同负债确认为收入。本集团对于同一合同下的合同资产和合同负债
以净额列示。合同资产以预期信用损失为基础确认损失准备。
（2） 收入确认的具体方法
1）房地产销售合同：对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足
在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确
认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，
在客户取得相关商品或服务控制权时点时，确认收入的实现。
2）物业服务合同：本集团的物业服务合同中包含了物业管理服务、咨询服务、
社区增值服务等。由于本集团履约时客户同时收到，并消费本集团履约提供的利益，
提供服务所得收入于提供服务的会计期间内确认。就物业管理服务而言，本集团每
月就提供的服务开出固定金额账单，并将本集团有权收款且与已完成的履约价值直
接匹配的金额确认为收入。就按包干制管理的物业所得物业管理服务收入而言，本
集团作为委托人有权按已收或应收的物业管理服务费之价值确认收入。就按酬金制
管理的物业所得物业管理服务收入而言，本集团作为业主之代理人有权按物业已收
或应收的物业管理费之预定百分比或金额确认收入。咨询服务主要包括向物业开发
商或其他物业管理公司提供的咨询服务，以及于交付前阶段向物业开发商提供的保
洁、绿化及维修保养服务。本集团与客户预先协定每项服务的价格，并向客户发出
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月账单，该月账单因该月已完成服务的实际水平而异。 就社区增值服务(包括生活
服务、住宅房屋经纪、商业物业管理及经营以及广告)而言， 收入于提供相关的社
区增值服务时确认。交易付款应于向客户提供社区增值服务时立即支付。
3）商品销售合同：本集团销售的商品包含医药商品、大宗材料商品、日常生
活用品等；本集团销售商品并在客户取得相关商品的控制权时确认收入。本集团给
予客户的信用期与行业惯例一致，不存在重大融资成分。
4）其他服务合同：本集团的其他服务合同包含建造服务合同、项目管理服务
合同等；由于客户能够控制本集团履约过程中在建的商品和本集团履约时客户同时
收到并消费本集团履约提供的利益，本集团将其作为某一时段内履行的履约义务，
根据履约进度在一段时间内确认收入，履约进度不能合理确定的除外。本集团按照
投入法或产出法确定提供服务的履约进度。对于履约进度不能合理确定时，本集团
已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履
约进度能够合理确定为止。合同成本不能收回的，在发生时立即确认为合同费用，
不确认合同收入。如果合同总成本很可能超过合同总收入，则形成合同预计损失，
计入预计负债，并确认为当期成本。
5）让渡资产使用权：本集团的让渡资产使用权合同中包含了投资物业出租服
务及其他服务等。租金收入，投资物业的租金收入按直线法在租赁期内于损益表中
确认。
33. 政府补助
政府补助是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政
府以投资者身份向本公司投入的资本。
政府补助在能够满足政府补助所附条件，并能够收到时，予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性
资产的，按照公允价值计量。
本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助作为与资产相
关的政府补助。本公司取得的与资产相关之外的其他政府补助作为与收益相关的政
府补助。与资产相关的政府补助，本公司将其确认为递延收益，并在相关资产使用
寿命内按照合理、系统的方法分期计入其他收益或营业外收入。与收益相关的政府
补助，如果用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，本集团将其确认为
递延收益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入其他收益或营业外收入；如
果用于补偿本公司已发生的相关成本费用或损失的，则直接计入其他收益或营业外
收入。
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34. 递延所得税资产和递延所得税负债
根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认
的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），
按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延
所得税负债。
确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额
为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用
来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能
无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税
资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括
下列情况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或
者事项。
35. 租赁
本集团作为出租人在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
本集团作为融资租赁出租方时，在租赁期开始日，将租赁开始日最低租赁收款
额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将
最低租赁收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实
现融资收益；未实现融资收益在租赁期内按照实际利率法计算确认当期的融资收入；
或有租金在实际发生时计入当期损益。
本集团作为经营租赁出租方的租金在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入。
本集团作为承租人在租赁期开始日，对租赁确认使用权资产和租赁负债，对进
行简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。
对于短期租赁和低价值资产租赁，本集团选择不确认使用权资产和租赁负债，
并在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期
损益。
对于使用权资产，本集团能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，
在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资
产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
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对已计提减值准备的使用权资产，按使用权资产的账面价值（即使用权资产原
价减去使用权资产折旧和已计提的减值准备）、估计尚可使用年限（即估计使用年
限减去已使用年限）确定折旧率和折旧额。
36. 持有待售
本公司主要通过出售而非持续使用一项非流动资产或处置组收回其账面价值时，
将该非流动资产或处置组划分为持有待售类别。
处置组，是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，
以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，该非流动资产或处置组在
其当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本集团已经就一项出售计划作出决议且已与其他方签
订了具有法律约束力的购买协议，预计出售将在一年内完成。
本公司按账面价值与公允价值减去出售费用后净额之孰低者对持有待售的非流
动资产 （不包括金融资产、递延所得税资产及采用公允价值模式进行后续计量的投
资性房地产）处置组进行初始计量和后续计量，账面价值高于公允价值减去出售费
用后净额的差额确认为资产减值损失，计入当期损益。
37. 终止经营
终止经营，是指本集团满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该
组成部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业
务或一个单独的主要经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个
单独的主要经营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；（3）该组成部分是专为
转售而取得的子公司。
38. 分部信息
本公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经
营分部为基础确定报告分部。经营分部，是指公司内同时满足下列条件的组成部分：
该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；公司管理层能够定期评价该组
成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；公司能够取得该组成部分
的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
本公司经营分部分为房地产开发业务、现代服务业业务、生物医药业务和 3D 生
物打印业务。
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本公司以经营分部为基础编制分部报告。在编制分部报告时，分部间交易收入
按实际交易价格为基础计量。编制分部报告所采用的会计政策与编制本集团财务报
表所采用的会计政策一致。
39. 关联方
一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同
受一方控制、共同控制的，构成关联方。关联方可为个人或企业。仅仅同受国家控
制而不存在其他关联方关系的企业，不构成关联方。
此外，本公司同时根据证监会颁布的《上市公司信息披露管理办法》确定本公
司的关联方。
40. 质量保证金
施工单位应留置的质量保证金根据施工合同规定之金额，列入“应付款项款”，
待保证期过后根据实际情况和合同约定支付。
41. 维修基金
本集团之物业管理公司收到业主委托代为管理的公共维修基金，计入“其他应
付款-物业专项维修基金”，专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共
设施的维修、更新。
42. 重要会计政策和会计估计变更
（1） 重要会计政策变更
会计政策变更的内容和原因 备注
2018 年 12 月 7 日，财政部印发修订《企业会计准则第 21 号-租 注1
赁》（财会[2018]35 号，以下简称新租赁准则）。在境内外同时
上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计
准则编制财务报告的企业，自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他执行
企业会计准则的企业自 2021 年 1 月 1 日起施行。
注 1：根据新租赁准则，本集团自 2021 年 1 月 1 日起对所有租入资产按照未来
应付租金的最低租赁付款额现值（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）
确认使用权资产及租赁负债，并分别确认折旧及利息费用，不调整可比期间财务信
息。本次会计政策变更对本集团所有者权益、净利润不产生重大影响。
（2） 重要会计估计变更：无。
（3） 2021 年（首次）起执行租赁准则调整执行当年年初财务报表相关项目情况
1）合并资产负债表
单位：元
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项目 2020-12-31 2021-1-1 调整数
流动资产：
货币资金 29,742,746,632.18 29,742,746,632.18
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 10,648,143.97 10,648,143.97
衍生金融资产
应收票据 10,568,436.46 10,568,436.46
应收账款 2,703,764,981.96 2,703,764,981.96
应收款项融资
预付款项 10,365,850,953.61 10,365,850,953.61
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 17,857,308,657.20 17,857,308,657.20
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 169,631,899,165.72 169,631,899,165.72
合同资产 289,761,605.22 289,761,605.22
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 38,107,365.25 38,107,365.25
其他流动资产 8,899,231,123.43 8,899,231,123.43
流动资产合计 239,549,887,065.00 239,549,887,065.00
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款 273,699,812.07 273,699,812.07
长期股权投资 6,745,356,527.63 6,745,356,527.63
其他权益工具投资 234,684,148.61 234,684,148.61
其他非流动金融资产
投资性房地产 4,568,776,563.12 4,568,776,563.12
固定资产 1,772,168,853.21 1,772,168,853.21
在建工程 1,307,277,413.96 1,307,277,413.96
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 272,062,089.37 272,062,089.37
无形资产 829,656,837.15 829,656,837.15
开发支出 58,412,678.41 58,412,678.41
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
项目 2020-12-31 2021-1-1 调整数
商誉 740,775,219.65 740,775,219.65
长期待摊费用 79,404,487.38 79,404,487.38
递延所得税资产 2,104,028,736.53 2,104,028,736.53
其他非流动资产
非流动资产合计 18,714,241,277.72 18,986,303,367.09 272,062,089.37
资产总计 258,264,128,342.72 258,536,190,432.09 272,062,089.37
流动负债：
短期借款 6,317,198,947.00 6,317,198,947.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 9,700,234.69 9,700,234.69
衍生金融负债 75,343,783.53 75,343,783.53
应付票据 5,976,510,564.14 5,976,510,564.14
应付账款 15,890,465,562.08 15,890,465,562.08
预收款项
合同负债 79,018,580,252.15 79,018,580,252.15
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 585,998,215.21 585,998,215.21
应交税费 6,466,206,127.44 6,466,206,127.44
其他应付款 23,598,256,412.87 23,598,256,412.87
其中：应付利息 835,907,747.58 835,907,747.58
应付股利 69,655,547.06 69,655,547.06
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 21,658,726,545.17 21,664,964,499.30 6,237,954.13
其他流动负债 7,189,858,139.44 7,189,858,139.44
流动负债合计 166,786,844,783.72 166,793,082,737.85 6,237,954.13
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 28,427,785,464.98 28,427,785,464.98
应付债券 14,430,955,512.27 14,430,955,512.27
其中：优先股
永续债
租赁负债 265,824,135.24 265,824,135.24
长期应付款 4,619,132.10 4,619,132.10
长期应付职工薪酬
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项目 2020-12-31 2021-1-1 调整数
预计负债 3,407,063.32 3,407,063.32
递延收益 3,730,000.00 3,730,000.00
递延所得税负债 2,210,722,417.38 2,210,722,417.38
其他非流动负债
非流动负债合计 45,081,219,590.05 45,347,043,725.29 265,824,135.24
负债合计 211,868,064,373.77 212,140,126,463.14 272,062,089.37
所有者权益：
股本 3,034,930,435.00 3,034,930,435.00
其他权益工具 2,150,739,433.96 2,150,739,433.96
其中：优先股
永续债 2,150,739,433.96 2,150,739,433.96
资本公积 580,294,878.88 580,294,878.88
减：库存股 74,624,575.21 74,624,575.21
其他综合收益 647,648,732.29 647,648,732.29
专项储备
盈余公积 775,725,082.81 775,725,082.81
一般风险准备
未分配利润 11,417,405,576.14 11,417,405,576.14
归属于母公司股东权益合计 18,532,119,563.87 18,532,119,563.87
少数股东权益 27,863,944,405.08 27,863,944,405.08
股东权益合计 46,396,063,968.95 46,396,063,968.95
负债和股东权益总计 258,264,128,342.72 258,536,190,432.09 272,062,089.37
2）母公司资产负债表
单位：元
项目 2020-12-31 2021-1-1 调整数
流动资产：
货币资金 391,856,391.52 391,856,391.52
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 13,781,081.75 13,781,081.75
其他应收款 46,854,602,221.80 46,854,602,221.80
其中：应收利息
应收股利 3,825,397,349.06 3,825,397,349.06
存货
合同资产
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
项目 2020-12-31 2021-1-1 调整数
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 13,743,925.21 13,743,925.21
流动资产合计 47,273,983,620.28 47,273,983,620.28
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款 13,112,100.00 13,112,100.00
长期股权投资 6,747,386,198.77 6,747,386,198.77
其他权益工具投资 405,475.20 405,475.20
其他非流动金融资产
投资性房地产 118,654,900.00 118,654,900.00
固定资产 7,067,215.46 7,067,215.46
在建工程 3,100,242.42 3,100,242.42
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 5,186,594.34 5,186,594.34
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 128,352,927.39 128,352,927.39
其他非流动资产
非流动资产合计 7,023,265,653.58 7,023,265,653.58
资产总计 54,297,249,273.86 54,297,249,273.86
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债 75,343,783.53 75,343,783.53
应付票据
应付账款 517,729.29 517,729.29
预收款项
合同负债 9,722,032.92 9,722,032.92
应付职工薪酬 5,577,968.93 5,577,968.93
应交税费 6,967,961.35 6,967,961.35
其他应付款 28,457,571,331.31 28,457,571,331.31
其中：应付利息 397,017,492.28 397,017,492.28
应付股利 66,060,468.06 66,060,468.06
持有待售负债
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
项目 2020-12-31 2021-1-1 调整数
一年内到期的非流动负债 4,357,329,656.01 4,357,329,656.01
其他流动负债
流动负债合计 32,913,030,463.34 32,913,030,463.34
非流动负债：
长期借款 998,740,000.00 998,740,000.00
应付债券 7,486,599,101.32 7,486,599,101.32
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 4,619,132.10 4,619,132.10
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 10,538,670.39 10,538,670.39
其他非流动负债
非流动负债合计 8,500,496,903.81 8,500,496,903.81
负债合计 41,413,527,367.15 41,413,527,367.15
所有者权益：
股本 3,034,930,435.00 3,034,930,435.00
其他权益工具 2,150,739,433.96 2,150,739,433.96
其中：优先股
永续债 2,150,739,433.96 2,150,739,433.96
资本公积 5,513,034,720.40 5,513,034,720.40
减：库存股 74,624,575.21 74,624,575.21
其他综合收益 31,293,190.52 31,293,190.52
专项储备
盈余公积 567,149,081.30 567,149,081.30
未分配利润 1,661,199,620.74 1,661,199,620.74
股东权益合计 12,883,721,906.71 12,883,721,906.71
负债和股东权益总计 54,297,249,273.86 54,297,249,273.86
（4） 2021 年（首次）起执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
本集团对首次执行新会计准则的影响数进行追溯调整并调整前期比较数据时，
调整所涉及的比较期财务报表项目名称和调整金额参见附注六.17、33 之相关披露。
五、税项
1. 主要税种及税率
税种 计税依据 税率
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
税种 计税依据 税率
增值税 销售货物或提供应税劳务 13%、10%、9%、6%、5%、3%
按转让房地产所取得的增值额和
土地增值税 规定税率计缴 30%-60%
城市维护建设税 应交流转税 5%、7%
教育费附加 应交流转税 3%
地方教育费附加 应交流转税 1.5%、2%
土地使用税 土地占用面积 2-30 元/平米
房产税 房产计税余值或房屋租金收入额 1.2%、12%
契税 土地出让金金额 3%-5%
企业所得税 应纳税所得额 9%、15%、25%
注：土地增值税：建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额 20%的，
免征土地增值税；如果超过 20%的，应就其全部增值额按规定计税。根据《中华人
民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细
则等相关规定，公司预售商品房按以下预征率预缴土地增值税：普通住宅按照售房
营业收入的 1%-3%；非普通住宅按照售房营业收入的 1.5%-4%；非住宅商品房按照售
房收入的 2%-6%。
不同企业所得税税率纳税主体说明：
纳税主体名称 所得税税率
成都金谷景观工程有限公司 15%
成都煜明装饰工程有限公司 15%
成都金谷景观工程有限公司双流分公司 15%
成都蓝光生态园林工程有限公司 15%
西安灿琮置业有限公司 15%
重庆嘉宝管理顾问有限公司 15%
昆明蓝光滇池文化旅游发展有限公司 15%
四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司（注 1） 15%
昆明嘉宝物业服务有限公司（注 1） 15%
成都市东景物业管理有限公司（注 1） 15%
泸州天立物业有限公司（注 1） 15%
成都全程物业服务有限公司（注 1） 15%
四川嘉宝鸿山物业管理有限公司（注 1） 15%
四川省国嘉物业服务有限公司（注 1） 15%
乐山嘉宝物业服务有限公司（注 1） 15%
四川嘉宝宇亿物业管理有限公司（注 1） 15%
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
纳税主体名称 所得税税率
泸州融豪物业服务有限公司（注 1） 15%
平塘嘉和物业服务有限公司（注 1） 15%
云南嘉鼎物业服务有限公司（注 1） 15%
成都鑫天禹物业管理有限公司（注 1） 15%
四川嘉宝天府物业服务有限公司（注 1） 15%
成都三朴物业管理有限公司（注 1） 15%
宁夏安欣物业服务有限公司（注 1） 15%
宁夏安欣保安服务有限公司（注 1） 15%
宁夏安欣保安服务有限公司（注 1） 15%
广安万品物业管理有限公司（注 1） 15%
成都合智合力物业管理有限公司（注 1） 15%
西安蓝光嘉宝物业服务有限公司（注 1） 15%
贵州百里杜鹃蓝光嘉宝物业管理有限公司（注 1） 15%
德阳洋洋君安物业管理有限公司（注 1） 15%
注 1：本公司于 2021 年 4 月 15 日将持有的四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公
司（以下简称嘉宝物业）65.04%的股权转让给碧桂园物业香港控股有限公司（以下
简称碧桂园物业），嘉宝物业自 4 月开始不再纳入本集团合并报表范围。
根据《中华人民共和国企业所得税法》以及企业所得税法实施条例，除上表个
别享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内其余子公司适用所得税税率
为 25%。
2. 税收优惠
1）根据财政部、海关总署、国家税务总局《关于深入实施西部大开发战略有关
税收政策问题的通知》（财税[2011]58 号）第二条规定，自 2011 年 1 月 1 日至 2020
年 12 月 31 日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得税；
上述鼓励类产业企业是指以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营
业务，且其主营业务收入占企业收入总额 70%以上的企业；根据 2020 年 4 月 23 日
《财政部、税务总局、国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》
（财政部公告 2020 年第 23 号），自 2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，对设在
西部地区的鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得税。
根据国家税务总局 2018 年 4 月 25 日发布的修订后的《企业所得税优惠政策事
项办理办法》第四条相关规定“企业享受优惠事项采取“自行判别、申报享受、相
关资料留存备查”的办理方式。企业应当根据经营情况以及相关税收规定自行判断
是否符合优惠事项规定的条件，符合条件的可以按照《目录》列示的时间自行计算
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四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
减免税额，并通过填报企业所得税纳税申报表享受税收优惠。同时，按照本办法的
规定归集和留存相关资料备查。”企业享受优惠政策，采取“自行判别、申报享受、
相关资料留存备查”的办理方式。不再需要相关税务局审核及备案。子公司成都金
谷景观工程有限公司、成都煜明装饰工程有限公司、成都金谷景观工程有限公司双
流分公司、成都蓝光生态园林工程有限公司、西安灿琮置业有限公司、重庆嘉宝管
理顾问有限公司、昆明蓝光滇池文化旅游发展有限公司及本年处置的四川蓝光嘉宝
服务集团股份有限公司、重庆嘉宝管理顾问有限公司、平塘嘉和物业服务有限公司、
昆明嘉宝物业服务有限公司、云南嘉鼎物业服务有限公司、四川省国嘉物业服务有
限公司、成都市东景物业管理有限公司、泸州融豪物业服务有限公司、成都鑫天禹
物业管理有限公司、泸州天立物业有限公司、四川嘉宝天府物业服务有限公司、四
川蓝光嘉宝商业管理有限公司、成都三朴物业管理有限公司、宁夏安欣物业服务有
限公司、宁夏安欣保安服务有限公司、广安万品物业管理有限公司、成都合智合力
物业管理有限公司、西安蓝光嘉宝物业服务有限公司、贵州百里杜鹃蓝光嘉宝物业
管理有限公司、德阳洋洋君安物业管理有限公司属于前述西部地区鼓励类产业范畴，
2021 年度享受设在西部地区的鼓励类产业企业减按 15%的税率征收企业所得税优惠
政策。
2）根据财政部、税务总局《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》
（财税[2019]13 号）第二条，对小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部
分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税；对年应纳税所得
额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 50%计入应纳税所得额，按 20%的
税率缴纳企业所得税。本年处置的子公司重庆嘉宝沪通物业管理有限公司、成都佳
家物业管理有限公司、乐山嘉宝物业服务有限公司、眉山嘉宝物业服务有限公司、
泸州嘉宝鑫洋物业管理有限责任公司、江苏蓝光嘉宝物业服务有限公司、贵州蓝光
嘉宝物业服务有限公司、徐州蓝光嘉宝物业服务有限公司、安徽省跃龙嘉宝物业服
务有限公司、山东蓝光嘉宝物业服务有限公司、四川嘉宝鸿山物业管理有限公司、
四川嘉宝宇亿物业管理有限公司、成都全程物业服务有限公司、蓝光嘉宝（上海）
物业管理有限公司、嘉兴中力物业服务有限公司、武汉嘉宝智慧物业服务有限公司
2021 年符合上述小微企业所得税优惠政策的条件。
3）本公司之子公司四川蓝光英诺生物科技股份有限公司根据《财政部 税务总
局关于延长高新技术企业和科技型中小企业亏损结转年限的通知》（财税[2018]76
号），享受高新技术企业或科技型中小企业亏损弥补年限延长至 10 年的税收优惠。
六、合并财务报表主要项目注释
下列所披露的财务报表数据，除特别注明之外，“年初”系指 2021 年 1 月 1 日，
“年末”系指 2021 年 12 月 31 日，“本年”系指 2021 年 1 月 1 日至 12 月 31 日，
“上年”系指 2020 年 1 月 1 日至 12 月 31 日，货币单位为人民币元。
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
1. 货币资金
项目 年末余额 年初余额
库存现金 34,410.00 1,718,313.45
银行存款 5,467,575,313.66 29,343,884,341.48
其他货币资金 56,248,356.90 397,143,977.25
合计 5,523,858,080.56 29,742,746,632.18
其中：存放在境外的款项总额 85,728,779.99 129,648,498.14
注：截至 2021 年 12 月 31 日，本集团货币资金余额为 55.24 亿，其中：可自由
动用资金为 1.63 亿，各类受限或者限定用途的资金 53.61 亿元，其中：项目预售监
管资金 26.22 亿元、与合作方共管资金 10.47 亿元、司法冻结资金 15.47 亿元、各
类保证金及其他受限资金 1.45 亿元，上述各类受限或者限定用途资金均无法由公司
自由动用或者归还金融机构债务。
2. 交易性金融资产
项目 年末余额 年初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 10,648,143.97
其中：债务工具投资
权益工具投资
其他 10,648,143.97
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产
其中：债务工具投资
混合工具投资
其他
合计 10,648,143.97
3. 应收票据
（1） 应收票据分类列示
项目 年末余额 年初余额
银行承兑汇票 5,000,000.00
商业承兑汇票 5,322,971.06 5,568,436.46
合计 5,322,971.06 10,568,436.46
（2） 年末已用于质押的应收票据:无。
（3） 年末已经背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据:无。
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（4） 年末因出票人未履约而将其转应收账款的票据
项目 年末余额 年初余额
商业承兑汇票 2,095,529.32
（5） 按坏账计提方法分类列示：无。
（6） 本年计提、收回、转回的应收票据坏账准备：无。
（7） 本年实际核销的应收票据：无。
4. 应收账款
（1） 应收账款按账龄列示
账龄 年末余额 年初余额
1 年以内（含 1 年） 1,372,295,706.93 1,955,094,726.03
1-2 年 505,071,314.42 711,960,023.84
2-3 年 96,026,078.46 196,135,212.54
3-4 年 80,300,013.52 22,690,224.44
4-5 年 13,726,753.47 14,635,652.78
5 年以上 18,673,415.81 19,218,682.32
小计 2,086,093,282.61 2,919,734,521.95
减：坏账准备 131,413,506.12 215,969,539.99
合计 1,954,679,776.49 2,703,764,981.96
（2） 应收账款按坏账准备计提方法分类列示
年末余额
类别 账面余额 坏账准备
计提 账面价值
金额 比例% 金额
比例%
按单项计提坏账准备 905,906,368.17 43.43 905,906,368.17
按组合计提坏账准备 1,180,186,914.44 56.57 131,413,506.12 11.13 1,048,773,408.32
合计 2,086,093,282.61 100.00 131,413,506.12 1,954,679,776.49
（续表）
年初余额
类别 账面余额 坏账准备
计提比 账面价值
金额 比例% 金额
例%
按单项计提坏账准备 1,392,158,386.55 47.68 92,512,411.20 6.65 1,299,645,975.35
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
年初余额
类别 账面余额 坏账准备
计提比 账面价值
金额 比例% 金额
例%
按组合计提坏账准备 1,527,576,135.40 52.32 123,457,128.79 8.08 1,404,119,006.61
合计 2,919,734,521.95 100.00 215,969,539.99 2,703,764,981.96
本集团对于应收账款始终按照整个存续期内预期信用损失计量减值准备。由于
应收项目公司下属工程总包供应商的材料款等的回收情况必须考虑结算周期及本集
团应付其总包工程款情况，本集团对该等应收款项按照单项计算预期信用损失。
对于划分为组合性质的应收款，作为具有类似信用风险特征的组合，本集团基
于历史经验计算预期信用损失。
1）按单项计提坏账准备
年末余额
名称 计提比例
账面余额 坏账准备 计提理由
（%）
应收材料销售款 837,541,905.64 预计不存在信用减值
应收拆迁安置房款 17,719,574.00 预计不存在信用减值
其他 50,644,888.53 预计不存在信用减值
合计 905,906,368.17
（续表）
年初余额
名称 计提比
账面余额 坏账准备 计提理由
例（%）
应收材料销售款 1,085,602,917.00 预计不存在信用减值
委托管理项目应
134,091,017.23 44,908,947.76 33.49 预期信用风险显著增加
收款
退场物业项目应
103,616,471.93 47,603,463.44 45.94 预期信用风险显著增加
收款
应收拆迁安置房
33,009,517.00 预计不存在信用减值
款
其他 35,838,463.39 预计不存在信用减值
合计 1,392,158,386.55 92,512,411.20
2）按组合计提坏账准备
年末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
年末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 605,825,274.40 30,315,344.19 5.00
1-2 年 412,849,439.49 41,284,943.95 10.00
2-3 年 69,563,904.25 13,912,780.85 20.00
3-4 年 72,839,765.22 29,135,906.09 40.00
4-5 年 11,720,000.22 9,376,000.18 80.00
5 年以上 7,388,530.86 7,388,530.86 100.00
合计 1,180,186,914.44 131,413,506.12
（续表）
年初余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 1,082,272,388.70 53,792,710.52 5.00
1-2 年 301,792,724.14 30,179,272.41 10.00
2-3 年 114,934,054.99 22,986,811.00 20.00
3-4 年 19,610,843.69 7,844,337.48 40.00
4-5 年 1,560,632.49 1,248,505.99 80.00
5 年以上 7,405,491.39 7,405,491.39 100.00
合计 1,527,576,135.40 123,457,128.79
（3） 本年应收账款坏账准备
本年变动金额
类别 年初余额 年末余额
计提 收回或转回 转销或核销 合并范围变化
应收账款 215,969,539.99 65,293,990.18 -149,850,024.05 131,413,506.12
合计 215,969,539.99 65,293,990.18 -149,850,024.05 131,413,506.12
本集团本年无金额重大的坏账准备收回或转回情况。
（4） 本集团本年无金额重大的应收账款核销情况。
（5） 按欠款方归集的年末余额前五名的应收账款情况
本年按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额 617,042,159.43 元
（2020 年末：574,263,571.71 元），占应收账款年末余额合计数的比例 29.58%
（2020 年末：19.67%），相应计提的坏账准备年末余额汇总金额 20,494,065.05 元
（2020 年末：8,435,064.12 元）。
（6） 因金融资产转移而终止确认的应收账款：无。
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（7） 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额：无。
5. 预付款项
（1） 预付款项按账龄列示
年末余额 年初余额
项目 金额 比例 金额 比例（%）
（%）
1 年以内 1,865,201,705.96 65.12 6,931,244,154.01 66.87
1－2 年 765,682,397.71 26.73 2,420,763,272.13 23.35
2－3 年 162,566,902.49 5.68 774,202,256.21 7.47
3 年以上 70,769,093.72 2.47 239,641,271.26 2.31
合计 2,864,220,099.88 100.00 10,365,850,953.61 100.00
（2）按预付对象归集的年末余额前五名的预付款情况
本年按预付对象归集的年末余额前五名预付款项汇总金额 470,789,517.07 元，
（2020 年末：2,004,093,019.28 元）占预付款项年末余额合计数的比例 16.44%
（2020 年末：19.33%）。
6. 其他应收款
6.1 应收利息：无。
6.2 应收股利
款项性质 年末数 年初数
应收股利 34,046,079.52
6.3 其他应收款
（1）其他应收款按款项分类
款项性质 年末数 年初数
合作方经营往来款 7,840,577,117.99 11,780,472,371.08
应收合/联营企业款 1,201,464,158.34 2,271,428,871.13
其他往来款 2,070,840,430.99 2,706,085,986.89
土地及其他保证金 388,207,702.67 1,033,276,320.41
项 目预 售监 管共管 户资金 （注 1,337,237,582.67
1）
应收股权转让款 842,125,419.38
其他 139,204,905.22 265,252,293.50
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
款项性质 年末数 年初数
小计 13,819,657,317.26 18,056,515,843.01
减：坏账准备 523,990,117.63 199,207,185.81
合计 13,295,667,199.63 17,857,308,657.20
注 1：因本公司出现流动性紧张，为保证项目顺利交付，就该等项目的商品房
销售资金实施封闭管理，由项目所在地政府及其指定方、本集团所属项目公司及相
关承办银行共同签署监管协议，将购房人按照商品房买卖合同支付的全部购房款项
转入预售款监管共管账户实施专项管理；基于该等监管共管账户的开设主体为项目
所在地相关监管机构或其指定方，本集团相应将该等商品房销售资金于其他应收款
科目列报。
（2） 按账龄列示
账龄 年末余额 年初余额
1 年以内（含 1 年） 8,784,739,220.96 13,872,199,528.47
1-2 年 4,404,681,286.74 2,942,652,752.37
2-3 年 325,261,960.04 1,165,111,270.42
3-4 年 264,311,428.55 32,810,740.87
4-5 年 21,339,051.83 19,375,235.20
5 年以上 19,324,369.14 24,366,315.68
小计 13,819,657,317.26 18,056,515,843.01
减：坏账准备 523,990,117.63 199,207,185.81
合计 13,295,667,199.63 17,857,308,657.20
（3）其他应收款按坏账准备计提方法分类列示
年末余额
类别 账面余额 坏账准备
计提比 账面价值
金额 比例% 金额
例%
按单项计提坏账准备 8,782,554,364.70 63.55 177,461,205.00 2.02 8,605,093,159.70
按组合计提坏账准备 5,037,102,952.56 36.45 346,528,912.63 6.88 4,690,574,039.93
合计 13,819,657,317.26 100.00 523,990,117.63 13,295,667,199.63
（续表）
年初余额
类别 账面余额 坏账准备
比 计提比 账面价值
金额 金额
例% 例%
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
按单项计提坏账准备 16,004,898,622.37 88.64 15,000,000.00 0.09 15,989,898,622.37
按组合计提坏账准备 2,051,617,220.64 11.36 184,207,185.81 8.98 1,867,410,034.83
合计 18,056,515,843.01 100.00 199,207,185.81 17,857,308,657.20
由于应收土地及其他保证金、合作方经营往来款和应收联营、合营企业款等的
回收情况必须考虑相关开发项目的情况，本集团按照单项计算预期信用损失。
对于其他性质的其他应收款，作为具有类似信用风险特征的组合，本集团基于
历史实际信用损失率计算预期信用损失，并考虑历史数据收集期间的经济状况、当
前的经济状况与未来经济状况预测。
1）年末按单项计提坏账准备的其他应收款
计提比例
单位名称 账面余额 坏账金额 计提原因
（%）
（1）应收房产合作方款*1 3,780,500,024.04 55,301,531.23
其中:前五名
浩成地产有限公司 959,928,870.72 预计不存在信用减值
新乡市赛奥商业发展有限公司 824,735,286.56 41,341,614.33 5.01 预期信用风险显著增加
成都德商置业有限公司 818,479,647.19 13,959,916.90 1.71 预期信用风险显著增加
济南香江置业有限公司 712,527,026.05 预计不存在信用减值
深圳市鹏跃投资发展有限公司 464,829,193.52 预计不存在信用减值
（2）应收合营/联营企业款项*2 1,035,095,974.69
其中:前五名
昆明城铭房地产开发有限公司 395,531,000.00 预计不存在信用减值
天津蓝光津轩房地产开发有限公司 211,050,000.00 预计不存在信用减值
昆明坤锦房地产开发有限公司 175,426,613.50 预计不存在信用减值
宁波祥生弘远房地产开发有限公司 143,557,219.35 预计不存在信用减值
泰州市乾晖房地产开发有限公司 109,531,141.84 预计不存在信用减值
（3）其他单位汇总 3,966,958,365.97 122,159,673.77 预期信用风险显著增加
合计 8,782,554,364.70 177,461,205.00
*1 上述公司系本公司之子公司合作方，根据项目合作协议，资金流转正后的富
余资金股东双方可按持股比例提取富余资金调拨使用，上述其他应收款系上述合作
方调拨使用。
*2 上述公司系本公司之合营企业/联营企业，在项目前期开发阶段，本公司需
要按照股权比例垫付房地产开发款项。
（4）其他应收款坏账准备计提情况
坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
整个存续期预期信 整个存续期预期
未来 12 个月预
用损失(未发生信 信用损失(已发
期信用损失
用减值) 生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 78,758,373.13 98,009,767.58 22,439,045.10 199,207,185.81
2021 年 1 月 1 日其他应
收款账面余额在本年
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本年计提 140,286,742.75 225,463,531.27 365,750,274.02
本年转回 6,646,288.35 6,646,288.35
本年转销
本年核销
其他变动（注 1） -34,321,053.85 -34,321,053.85
2021 年 12 月 31 日余额 219,045,115.88 289,152,245.00 15,792,756.75 523,990,117.63
注 1：合并范围变更相应转出其他应收款及相应计提的坏账准备。
（5）其他应收款坏账准备情况
本年变动金额
类别 年初余额 年末余额
计提 收回或转回 转销或核销 合并范围变化
其他应收款
199,207,185.81 365,750,274.02 6,646,288.35 -34,321,053.85 523,990,117.63
坏账准备
（6）本年度实际核销的其他应收款：无。
（7）按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况
占其他应收款年
坏账准备
单位名称 款项性质 年末余额 账龄 末余额合计数
年末余额
的比例（%）
浩成地产有限公 合 作 方经营 1 年以内、
959,928,870.72 6.95
司 往来款 1-2 年
新乡市赛奥商业 合 作 方经营 1 年以内、
824,735,286.56
发展有限公司 往来款 1-2 年、3-4 5.97 41,341,614.33
年
成都德商置业有 合 作 方经营
818,479,647.19 1-2 年 5.92 13,959,916.90
限公司 往来款
济南香江置业有 合 作 方经营 1 年以内、
712,527,026.05 5.16
限公司 往来款 2-4 年
深圳市鹏跃投资 合 作 方经营
464,829,193.52 1-2 年 3.36
发展有限公司 往来款
合计 3,780,500,024.04 27.36 55,301,531.23
（8）涉及政府补助的应收款项：无。
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
7. 存货
（1） 存货分类
年末数
项目
账面余额 跌价准备 账面价值
已完工开发项目 19,287,308,011.10 1,895,938,573.98 17,391,369,437.12
在建开发项目 113,480,368,989.79 2,479,101,224.82 111,001,267,764.97
其它存货 27,268,075.94 1,445,851.07 25,822,224.87
合计 132,794,945,076.83 4,376,485,649.87 128,418,459,426.96
（续表）
年初数
项目
账面余额 跌价准备 账面价值
已完工开发项目 20,688,440,142.09 1,308,952,507.16 19,379,487,634.93
在建开发项目 150,492,880,495.99 280,114,100.40 150,212,766,395.59
其它存货 41,090,986.27 1,445,851.07 39,645,135.20
合计 171,222,411,624.35 1,590,512,458.63 169,631,899,165.72
（2） 存货跌价准备
本年增加 本年减少
项目 年初数 其他转出 年末数
计提 其他增加(注) 转销或转出
（注）
已完工开
发项目 1,308,952,507.16 3,635,080,629.30 280,114,100.40 2,974,680,321.96 353,528,340.92 1,895,938,573.98
在建开发
项目 280,114,100.40 2,479,101,224.82 280,114,100.40 2,479,101,224.82
其他存货 1,445,851.07 1,445,851.07
合计 1,590,512,458.63 6,114,181,854.12 280,114,100.40 2,974,680,321.96 633,642,441.32 4,376,485,649.87
注：存货跌价准备（本年增加）中，其他增加系因在建开发项目于本年竣工，
相应在建开发项目的跌价准备转入已完工开发项目；存货跌价准备（本年减少）中，
已完工开发项目其他转出系因合并范围变化相应转出。
（3）本年度计入存货成本的借款费用金额为 47.89 亿元。
（4）本公司年末用于长期借款、一年内到期的非流动负债及短期借款等抵押的
存货价值为 481.63 亿元，详见本附注六.60 之相关说明。
（5）存货明细表
1）年末已完工开发产品
最近一期的竣
项目名称 年初数 本年增加 本年减少 年末数
工时间
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
最近一期的竣
项目名称 年初数 本年增加 本年减少 年末数
工时间
常州 50 亩 2021 年 12 月 700,115,837.86 661,010,479.84 39,105,358.02
长沙雍锦半岛 2021 年 10 月 33,764,998.55 2,052,642,953.24 1,864,782,555.11 221,625,396.68
武清 300 亩 2021 年 10 月 772,916,249.75 701,612,213.76 71,304,035.99
阳光城蓝光文澜府 2021 年 9 月 852,417,332.96 804,636,124.92 47,781,208.04
宝鸡蓝光雍锦半岛一
2021 年 9 月 2,318,769,483.17 1,021,463,976.36 1,297,305,506.81
期
吉安雍锦半岛 2021 年 8 月 1,564,543,002.26 1,486,315,356.08 78,227,646.18
沣东 14.5 亩 2021 年 7 月 277,914,039.58 255,853,650.47 22,060,389.11
香江国际二期 2021 年 7 月 407,168,416.39 373,707,778.92 71,577,121.98 709,299,073.33
全椒 140 亩 2021 年 6 月 660,906,915.10 519,420,976.92 141,485,938.18
重庆悦江府 2021 年 6 月 356,346,725.94 1,643,393,051.17 1,115,713,794.40 884,025,982.71
清江花都 2021 年 6 月 379,586,881.74 345,028,292.88 34,558,588.86
泸州茜草 52 亩 2021 年 6 月 740,345,660.79 618,118,582.57 122,227,078.22
观岭国际社区 2021 年 5 月 146,207,879.91 1,584,275,788.90 1,406,012,662.30 324,471,006.51
苍南 35 亩 2021 年 5 月 590,730,756.32 581,801,558.58 8,929,197.74
福州雍锦湾 2021 年 4 月 812,596,460.11 780,096,749.47 32,499,710.64
合肥雍锦.半岛公馆 2021 年 4 月 2,007,097,920.02 2,007,097,920.02
贡山壹号 2021 年 3 月 262,026,294.83 266,024,564.00 247,447,403.89 280,603,454.94
西安公园华府三期 2021 年 2 月 30,148,173.15 904,186,094.80 851,256,513.72 83,077,754.23
余姚 45 亩 2021 年 2 月 624,007,202.09 615,311,956.00 8,695,246.09
湖州雍和园 2021 年 2 月 1,351,322,637.86 1,348,925,573.40 2,397,064.46
武汉雍景天府 2020 年 12 月 806,148,606.73 159,960,527.11 646,188,079.62
花田国际 2020 年 12 月 1,382,600,113.69 214,689,667.71 1,167,910,445.98
长岛国际社区 2020 年 12 月 1,093,361,909.07 639,140,804.42 454,221,104.65
天津雍锦王府 2020 年 12 月 346,796,416.60 1,697,243.39 348,493,659.99
茂名滨海珏瀧湾 2020 年 12 月 90,964,579.62 18,153,857.35 109,118,436.97
合肥公园 1 号 2020 年 12 月 159,702,851.81 3,104,877.70 59,054,942.75 103,752,786.76
御江台 2020 年 11 月 530,191,111.20 190,202,615.91 186,967,159.19 533,426,567.92
泸州长岛国际社区 2020 年 11 月 71,425,644.00 144,637,253.30 87,646,679.21 128,416,218.09
塘栖 38 亩 2020 年 11 月 145,793,473.57 145,793,473.57
沁兰名邸 2020 年 11 月 104,787,104.38 104,787,104.38
奉化 94 亩 2020 年 11 月 107,314,751.79 321,972,445.11 429,287,196.90
扬州壹号院 2020 年 11 月 172,100,419.32 172,100,419.32
惠州雍和园 2020 年 10 月 405,505,127.90 1,124,460.09 66,616,253.05 340,013,334.94
嵊州雍锦世家 2020 年 10 月 127,085,425.80 458,644.77 17,766,435.99 109,777,634.58
郫县 421 中航城 2020 年 9 月 132,911,785.44 79,057,048.37 66,635,948.19 145,332,885.62
重庆林肯公园 2020 年 6 月 424,478,277.58 34,723,687.47 389,754,590.11
空港总部公园 2020 年 6 月 658,165,541.08 221,483,887.42 612,247,057.67 267,402,370.83
合肥.雍锦半岛 2019 年 12 月 617,829,666.59 54,966,762.65 137,448,199.48 535,348,229.76
61
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
最近一期的竣
项目名称 年初数 本年增加 本年减少 年末数
工时间
惠州天誉 2019 年 12 月 284,116,108.41 16,496,452.95 300,612,561.36
资阳公园华府 2019 年 11 月 145,247,262.12 14,031,961.56 131,215,300.56
成都公园华府 2019 年 9 月 190,233,526.71 6,612,621.44 51,998,627.15 144,847,521.00
无锡雍锦园 2018 年 12 月 114,373,294.04 71,315,775.59 72,792,699.95 112,896,369.68
武汉林肯公园 2018 年 11 月 409,558,683.80 32,861,994.00 39,581,840.06 402,838,837.74
成都雍锦世家 2018 年 7 月 386,848,460.51 5,759,137.53 32,875,998.59 359,731,599.45
北京.海悦城 2018 年 6 月 182,723,011.05 5,735,560.65 65,093,833.57 123,364,738.13
成都雍锦阁 2018 年 5 月 164,319,756.02 54,500,639.67 109,819,116.35
乐彩城 2018 年 2 月 654,618,564.11 225,596,830.50 429,021,733.61
圣菲悦城 2017 年 12 月 189,376,759.66 129,095,251.82 128,553,938.40 189,918,073.08
花满兰庭 2017 年 10 月 194,465,498.26 8,770,342.91 185,695,155.35
天娇城 2017 年 9 月 340,140,333.51 3,131,090.30 121,627,746.75 221,643,677.06
成都雍锦王府 2017 年 9 月 141,988,624.72 19,001,528.02 160,990,152.74
重庆中央广场 2017 年 6 月 854,040,485.50 51,999,424.84 14,812,782.75 891,227,127.59
邛崃.COCO 时代 2017 年 4 月 164,585,200.03 50,605,210.22 113,979,989.81
重庆.COCO 时代 2016 年 12 月 332,597,690.24 332,597,690.24
金悦府 2016 年 12 月 173,268,704.62 37,596,305.36 49,830,456.63 161,034,553.35
武汉.Coco 时代 2016 年 10 月 132,336,038.65 5,866,404.17 126,469,634.48
南充.COCO 香江 2016 年 9 月 456,677,660.96 12,019,818.07 9,740,816.97 458,956,662.06
蓝光.COCO 国际 2016 年 9 月 489,684,396.12 7,902,169.41 216,171,416.60 281,415,148.93
重庆幸福满庭 2016 年 3 月 100,559,283.45 100,559,283.45
东方天地 2015 年 12 月 455,637,889.96 3,328,679.73 74,863,566.36 384,103,003.33
蓝光．幸福满庭 2015 年 12 月 437,536,302.79 1,711,330.18 139,527,439.28 299,720,193.69
金双楠一期 2015 年 12 月 201,885,669.86 5,615,506.41 57,306,648.57 150,194,527.70
COCO 金沙三期 2015 年 12 月 172,135,796.14 504,789.51 70,195,259.37 102,445,326.28
COCO 金沙二期 2015 年 6 月 219,409,649.52 7,012,134.66 90,896,811.59 135,524,972.59
锦绣城 2014 年 6 月 267,002,170.24 87,370,434.39 179,631,735.85
金楠府 2013 年 10 月 216,556,318.88 4,256,375.71 37,436,680.82 183,376,013.77
完工其他 4,809,840,314.00 293,199,744.41 2,177,839,445.65 2,925,200,612.76
合计 20,688,440,142.09 23,035,664,004.02 24,436,796,135.01 19,287,308,011.10
2）年末在建开发产品
预计总投资
项目名称 预计竣工时间 年初数 年末数 存货跌价准备
（万元）
观岭国际社区 2022 年 695,868.69 5,271,854,519.70 5,294,381,550.48
成都长岛城圣园 2022 年 524,250.45 4,873,696,676.88 4,690,754,415.16
茂名高州珏瀧湾 2022 年 595,192.92 3,050,791,272.74 3,863,336,937.80
达州芙蓉风华 2022 年 358,725.44 2,806,596,210.48 3,065,136,726.44 321,285,590.66
衡水雍锦半岛 2022 年 334,164.13 2,793,245,349.84 3,044,367,358.77
天津雍锦王府 2022 年 391,075.14 2,998,488,289.88 2,955,447,724.51
佛山里水 126 亩 368,320.85 2,578,514,127.50 2,809,392,179.25
62
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
预计总投资
项目名称 预计竣工时间 年初数 年末数 存货跌价准备
（万元）
重庆悦江府 2022 年 395,049.99 3,939,177,706.44 2,730,137,972.34
福州金鸡山 95 亩 2022 年 273,025.41 2,264,279,384.19 2,704,585,787.94
宁波雍锦湾 2022 年 262,318.75 2,211,709,729.44 2,512,598,457.54
蓝光雅居乐雍锦半岛 2022 年 326,860.25 1,680,770,056.48 2,320,865,384.68
宝鸡蓝光雍锦半岛 2022 年 532,205.07 4,098,269,881.24 3,278,420,361.09
重庆江津双福鹭湖长岛 2022 年 297,866.23 2,027,732,775.85 2,171,393,026.07
花田国际 306,935.14 1,753,581,200.05 2,096,332,927.60
长岛国际社区 2022 年 239,207.86 2,141,207,417.76 2,378,144,446.68
余姚 180 亩 2022 年 227,489.73 2,035,503,911.59 1,903,673,499.34
平潭雍锦湾 2022 年 201,491.25 1,719,610,342.20 1,796,130,747.11
西安蓝光长岛国际社区 2022 年 201,587.63 1,578,117,455.51 1,783,280,658.67 498,041,067.31
武清 300 亩 2022 年 257,714.73 2,073,594,290.32 1,763,249,954.20
南宁雍锦澜湾一期 198,874.41 1,639,198,123.01 1,763,483,958.91 442,944,924.83
泸州长岛国际社区 2022 年 172,179.43 1,340,362,965.00 1,672,780,410.75
惠州天誉 2023 年 198,960.54 1,097,140,821.18 1,651,187,196.65
常州市武进经开区 105 亩 243,297.06 1,503,514,461.63 1,627,794,233.18
洛阳钰泷府 2022 年 180,837.41 1,322,757,475.51 1,573,598,458.76
茂名茂南雍锦半岛 308,949.82 1,479,458,772.84 1,543,034,062.16
龙泉 91 亩 2023 年 183,580.49 1,506,616,612.80 1,542,822,039.39
沣西 95 亩 2022 年 150,239.91 1,004,816,559.25 1,450,764,854.40
蓝光德商天域 187,828.31 1,308,007,415.44 1,457,020,405.12
洛阳钰泷府二期 2022 年 150,697.58 1,141,473,357.56 1,308,588,103.33
南阳市卧龙区 130 亩 2023 年 198,279.82 996,458,280.09 1,290,368,193.37
漯河 166 亩 2022 年 178,924.22 1,164,517,558.43 1,281,346,738.66
熙岸华府 233,061.08 849,682,337.76 1,223,851,089.36
航天 59 亩 2024 年 181,026.88 324,497,490.68 1,219,912,652.92
南宁雍锦澜湾二期 133,792.72 1,011,335,247.69 1,178,715,537.44 341,456,504.59
南京栖霞区雍锦逸境府
2022 年 121,644.10 916,027,413.48 1,135,888,694.23
（46 亩）
新乡 507 亩 47# 2022 年 120,988.46 953,608,771.44 1,135,322,363.94
临淄 127 亩 2022 年 135,761.77 925,601,670.69 1,072,138,419.48
贵阳清镇 95 亩 102,356.71 798,891,205.38 988,306,221.40
咸阳 95 亩 2022 年 140,701.86 706,021,782.95 1,030,225,014.96
临潼 155 亩 2023 年 185,526.16 590,336,614.44 1,054,773,513.58
涪陵区江东 141 亩 2022 年 140,311.46 901,884,761.65 1,006,880,031.17
重庆中央广场 111,801.64 942,580,441.84 1,013,353,359.72
黄岛 50 亩 104,011.49 905,110,618.14 973,618,298.62 114,100,186.54
新郑 139 亩合作项目 181,347.09 822,957,396.14 941,047,302.34
惠州雍和园 2022 年 102,674.35 800,324,174.69 937,568,396.70
巢湖市 102 亩项目 123,252.43 849,276,845.01 915,027,041.62
泰州姜堰 105 亩 2023 年 127,770.28 719,714,833.99 939,030,035.89
郑州雍锦王府 2022 年 94,608.81 648,655,780.03 902,407,784.21 184,652,361.06
新乡 507 亩 45#、49# 2022 年 127,139.64 796,184,169.52 898,730,816.78
宁河雍锦湾 2022 年 95,043.30 777,429,763.99 831,353,109.82 50,898,255.49
咸阳 59 亩 2022 年 101,865.10 549,361,077.45 810,538,313.27
蓝光雍锦锦汇 2022 年 90,825.47 637,105,162.75 784,876,896.04 329,408,197.02
新乡 507 亩 44#、46# 103,882.38 810,047,917.89 784,477,063.38
南京江宁区 38 亩 111,956.71 621,755,630.11 987,029,339.34
63
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
预计总投资
项目名称 预计竣工时间 年初数 年末数 存货跌价准备
（万元）
茂名滨海珏瀧湾 103,452.54 487,025,537.86 721,297,977.35
南阳宛城区 71 亩 2023 年 115,671.65 545,145,797.93 717,792,533.61
天娇城 2022 年 78,988.19 609,757,181.05 674,906,016.96
黄屿 24 亩 86,896.33 579,570,120.70 662,459,271.56
新乡 507 亩 43#、50# 106,607.73 561,124,732.87 652,285,029.37
长沙 125 亩 138,733.63 597,674,857.68 649,494,844.45
北京.海悦城 139,725.00 1,013,861,932.64 601,629,921.33
西安临潼.蓝光长岛国际社
2022 年 48,332.10 404,411,136.20 456,223,883.94 155,104,461.21
区
济南莱芜区 65 亩项目 2022 年 86,386.00 520,829,180.06 643,475,809.17
襄阳 34 亩项目 2022 年 60,976.38 499,085,460.63 604,847,401.59
瑞安 28 亩 2023 年 67,183.51 457,302,927.47 593,256,774.65
泉州南安 56 亩 2022 年 70,971.43 415,958,621.82 553,657,471.14
涟水 226 亩 142,554.57 373,865,932.39 536,167,578.57
天津雍锦香颂 2023 年 71,937.81 495,357,910.09 533,307,480.77
长沙雍锦府 2022 年 92,993.52 398,916,235.85 642,221,257.48
武汉雍景天府 71,660.58 974,178,570.02 525,985,706.19
咸阳玖珑台（71）亩 2022 年 68,887.46 299,615,298.16 509,597,875.38
襄阳市襄州区 61 亩 81,083.14 390,868,392.53 505,671,403.08
曲家洼首期 114 亩 141,954.59 500,624,218.32
兰州 93 亩 2023 年 87,621.39 421,692,455.41 492,529,542.03
蓝光.长岛国际 2022 年 91,369.41 456,723,729.33 552,809,009.15
昆明云报芙蓉园 2022 年 55,559.77 389,839,935.85 446,404,035.66
西安公园华府 61,108.86 1,346,656,454.23 556,793,146.98
全椒蓝光.雍锦湾 2022 年 49,738.36 790,562,501.55 421,415,974.40
昆明晋宁 130 亩项目 135,776.01 263,739,271.26 422,531,398.48
泉州保税区 43 亩 2022 年 52,233.24 218,951,750.23 406,200,336.61
青城河谷 2024 年 64,241.41 354,130,988.21 392,175,050.45
渭南 59 亩 2023 年 78,929.64 357,339,546.07
瑞安七坦村 35 亩 2022 年 38,645.60 301,300,535.53 326,353,981.45
晋江 27 亩 2022 年 33,096.40 252,967,971.89 303,446,265.79
贵阳花溪 93 亩 51,778.35 214,635,306.50 272,106,673.57
嵊州雍锦世家 2022 年 25,217.33 344,195,075.03 245,107,150.09
如皋雍锦园 2022 年 25,734.03 140,305,510.94 252,919,592.67 41,209,676.11
新晋祠路 27 亩 2023 年 41,534.80 232,160,898.91
2023 年-2024
太原如意公馆 34,038.35 118,937,208.42 141,818,623.38
年
太原雍锦王府 12,420.48 77,207,339.72 120,314,859.49
昆明晋宁区 73 亩 84,654.66 97,008,588.19
阳光城蓝光文澜府 3,729.57 755,697,709.00 37,295,722.85
长沙雍锦半岛 4,329.22 1,819,960,609.52 38,333,926.46
南宁 76 亩 已处置 1,142,290,379.64
沣东 14.5 亩 已竣工 175,934,824.17
贡山壹号 已竣工 212,378,547.08
泸州水岸公园 已竣工 629,565,350.03
吉安雍锦半岛 已竣工 1,287,317,291.38
常州 50 亩 已竣工 660,630,010.18
清江花都 已竣工 290,330,700.21
64
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
预计总投资
项目名称 预计竣工时间 年初数 年末数 存货跌价准备
（万元）
福州雍锦湾 已竣工 865,645,592.30
苍南 35 亩 已竣工 513,635,070.80
余姚和雍锦府 已竣工 358,720,665.89
湖州雍和园 已竣工 1,224,655,407.50
合肥雍锦.半岛公馆 已竣工 2,007,097,920.02
常州市武进区雍锦园（35
已处置 508,527,053.49
亩）
常州 115 亩 已处置 2,683,546,544.37
成都天府新区 50 亩 已处置 872,016,911.57
双流 29 亩 已处置 587,933,518.86
新都 47 亩 已处置 972,432,281.37
金华市东阳 22 亩 已处置 300,402,071.91
佛山均安 37 亩 已处置 578,974,134.13
福州横屿 58 亩 已处置 1,645,639,726.02
福州横屿 70 亩 已处置 1,495,710,136.24
福州帝封江 76 亩 已处置 281,753,568.63
嘉兴秀洲 73 亩 已处置 1,077,632,666.12
水云里 已处置 1,487,407,278.24
杨林 136 亩 已处置 272,141,469.25
昆明西北新城 181 亩 已处置 1,597,417,518.77
昆明市盘龙区穿金路 47 亩 已处置 95,830,000.00
南充嘉陵 111 亩 已处置 664,441,401.18
南宁良庆区 43 亩 已处置 97,573,682.87
奉化区宁南新城 62 亩 已处置 1,295,863,921.29
宁波海曙区 79 亩 已处置 2,448,964,359.67
慈溪 66 亩 已处置 1,273,249,980.46
上饶 104 亩项目 已处置 197,872,823.84
京津冀区域石家庄市裕华
已处置 221,326,382.56
区 49 亩
水韵东方花苑 已处置 436,373,102.33
泰安泰山区 80 亩 已处置 561,801,464.85
天津 34 亩项目 已处置 580,295,915.44
天津小站 665 项目 已处置 2,985,392,587.99
桐乡项目 已处置 248,000,000.00
锦悦嘉苑 已处置 767,935,302.44
威海文登 50 亩 已处置 217,624,017.16
龙湾 46 亩 已处置 542,239,971.25
江阴周庄 85 亩 已处置 566,789,423.59
武汉蔡甸 118 亩 已处置 828,283,357.41
信阳市羊山新区 88 亩 已处置 502,268,753.30
徐州天辰 已处置 517,677,253.79
烟台芝罘 41 亩 已处置 579,676,357.38
盐城大丰 121 亩 已处置 708,255,104.95
重庆林肯公园 已处置 892,933,387.75
重庆桃源大道 274 亩 已处置 3,821,356,365.65
诸暨 210 亩 已处置 1,264,203,432.11
香江国际二期 已竣工 165,024,111.76
在建其他 1,130,383,109.69 1,990,912,145.64
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
预计总投资
项目名称 预计竣工时间 年初数 年末数 存货跌价准备
（万元）
合计 150,492,880,495.99 113,480,368,989.79 2,479,101,224.82
8. 合同资产
项目 年末数 年初数
已完工未结算 254,960,660.49 289,761,605.22
（1）合同资产情况
年末余额 年初余额
项目 减值准 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 准备
履约中/已完
工未结算 254,960,660.49 254,960,660.49 289,761,605.22 289,761,605.22
（2）本年合同资产计提减值准备情况：无。
9. 一年内到期的非流动资产
项目 年末余额 年初余额 性质
信托保障金 90,330,168.82 38,107,365.25 信托保障金
10. 其他流动资产
项目 年末余额 年初余额 性质
1）税金调整（注 1）
其中：预提增值税 1,949,247,773.49 1,970,346,055.11 预提税费
预提城建税 142,356,721.46 145,940,825.52 预提税费
预提教育费附加 63,380,718.75 65,608,015.25 预提税费
预提地方教育费附加 41,280,059.11 52,271,822.09 预提税费
预提土地增值税 1,909,966,008.81 1,521,957,042.89 预提税费
预提其他税费 32,311,242.13 47,362,164.15 预提税费
预缴公司所得税 247,857,597.64 200,221,592.36
待抵扣进项税 2,358,336,887.01 2,366,398,775.71
2）预收售房款预缴所得税
1,611,501,336.60 1,592,111,150.88
（注 2）
3）其他 30,000,000.00 30,000,000.00
4）合同取得成本（注 3） 983,546,739.03 907,013,679.47
合计 9,369,785,084.03 8,899,231,123.43
注 1：本集团对于未结转收入的商品房预销售款按照法定税率计缴增值税、城市
维护建设税、教育费附加、地方教育费附加及土地增值税与待抵扣进项税在其他流
动资产列报。
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
注 2：本集团将按预售收入按照当地税法相关规定预计利润缴纳的企业所得税作
为预缴税金列在其他流动资产。
注 3：本集团为签订商品房销售合同而支付给销售代理机构的佣金可以被销售对
价覆盖，因此，本集团将相关金额资本化确认为合同取得成本，在相关收入确认时
进行摊销。
11. 长期应收款
（1） 长期应收款情况
年末余额 年初余额
减 减
项目 值 值
账面余额 准 账面价值 账面余额 准 账面价值
备 备
信托投 资项
124,471,341.00 124,471,341.00
目 258,699,812.07 258,699,812.07
其他 7,000,000.00 7,000,000.00 15,000,000.00 15,000,000.00
合计 131,471,341.00 131,471,341.00 273,699,812.07 273,699,812.07
注：信托项目投资明细如下：
项目 初始成本 年初摊余成本 本年投资额 本年减少 年末摊余成本
信托计划保障基金 296,737,812.41 258,699,812.07 152,616,673.51 286,845,144.58 124,471,341.00
注 1：根据《信托业保障基金管理办法》、《中国银监会办公厅关于做好信托
业保障基金筹集和管理等有关具体事项的通知规定》，本公司须缴纳信托保障基金，
本公司将缴纳的该信托保障基金确认为长期应收款。
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
12. 长期股权投资
本年增减变动
其 计 减值
持股比 其他 他 提 准备
被投资单位 年初余额 权益法下确 宣告发放现 年末余额
例% 综合 权 减 年末
追加投资 减少投资 认的投资损 金股利或利 其他
收益 益 值 余额
益 润
调整 变 准
动 备
一、合营企业
宿迁朗鑫置业有限公司 84,358,654.65 49.00 2,629,666.67 68,348,001.96 155,336,323.28
重庆均钥置业有限公司 312,871,130.51 50.49 312,871,130.51
宿迁朗诗置业有限公司 107,005,823.66 49.00 2,629,666.67 -646,841.87 108,988,648.46
太仓碧盛房地产开发有
限公司 73,858,084.53 51.00 73,858,084.53
仁寿蜀峰置业有限公司 151,252,429.59 45.00 -5,353,780.07 145,898,649.52
仁寿蜀恒置业有限公司 145,578,131.90 45.00 -1,864,768.61 143,713,363.29
仁寿蜀润置业有限公司 94,075,317.79 45.00 -353,251.39 93,722,066.40
仁寿蜀锦置业有限公司 144,017,529.17 45.00 -7,883,942.83 136,133,586.34
仁寿兴合置业有限公司 133,776,560.58 45.00 -6,520,442.32 127,256,118.26
杭州天悟投资管理有限
公司 490,002,036.06 49.00 490,002,036.06
温州宏驰置业有限公司
（注 1） 64,090,236.98 51.00 2,206,008.71 66,296,245.69
陕西安康高新蓝光嘉宝
物业服务有限公司 1,381,303.44 -176,807.42 -1,204,496.02
小计 1,802,267,238.86 5,259,333.34 876,731,251.10 47,754,176.16 -1,204,496.02 977,345,001.24
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
本年增减变动
其 计 减值
持股比 其他 他 提 准备
被投资单位 年初余额 权益法下确 宣告发放现 年末余额
例% 综合 权 减 年末
追加投资 减少投资 认的投资损 金股利或利 其他
收益 益 值 余额
益 润
调整 变 准
动 备
二、联营企业
杭州龙盈房地产开发有
限公司 49,464,143.34 30.00 -105,143.11 49,359,000.23
合肥瑞鋆置业有限公司 125,002,466.70 48.98 -9,580,416.16 115,422,050.54
上海歌斐蓝光投资管理
有限公司 17,933,040.40 40.00 1,402,199.08 19,335,239.48
南通锦隆置业有限公司 49,907,439.44 23.50 -30,700.08 31,109,800.00 18,766,939.36
苏州高新光耀万坤置地
有限公司 119,795,517.49 24.50 -4,015,617.28 115,779,900.21
佛山市八方房地产开发
有限公司 1,944,564.58 20.00 -335,835.43 1,608,729.15
上海归嵩企业管理有限
公司 695,711,494.09 49.00 695,711,494.09
天津博瑞房地产开发有
限公司 92,042.78 24.50 -92,042.78
上海佳湾物流有限公司 1,469,991,815.80 49.00 1,469,991,815.80
海南港湾投资有限公司 2,972,483.55 30.00 530.29 2,973,013.84
重庆汇典商业管理有限
公司 685,961,201.37 49.00 685,961,201.37
河南华之丽实业有限公
司 38,281,209.29 35.00 -8,806,938.84 29,474,270.45
南通弘耀房地产有限公
司 34,604,837.83 25.00 -7,664,365.62 26,940,472.21
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
本年增减变动
其 计 减值
持股比 其他 他 提 准备
被投资单位 年初余额 权益法下确 宣告发放现 年末余额
例% 综合 权 减 年末
追加投资 减少投资 认的投资损 金股利或利 其他
收益 益 值 余额
益 润
调整 变 准
动 备
台州智慧绿谷商业管理
有限公司 1,665,323.50 51.00 1,665,323.50
常州御盛房地产开发有
限公司 387,480,595.68 49.00 911,233.35 388,391,829.03
江阴中奥房地产开发有
限公司（注 2） 329,209,201.70 49.00 -329,209,201.70
烟台鑫元房地产开发有
限公司 2,262,672.87 2,262,672.87
南京顺阳实业有限公司 930,809,238.36 49.00 930,809,238.36
徐州凯蓝嘉置业有限公
司（注 3） 34.00 -656,985.56 12,347,755.50 11,690,769.94
杭州北隆房地产开发有
限公司（注 3） 34.00 -725,273.60 108,138,690.49 107,413,416.89
宁波祥生弘远房地产开
发有限公司（注 3） 51.00 -19,444,052.78 210,891,587.98 191,447,535.20
云南骏苑房地产开发有
限公司（注 3） 35.00 283,205.89 258,917,404.49 259,200,610.38
扬州梁瑞置业有限公司
（注 3） 34.00 -9,110,545.82 36,411,327.03 27,300,781.21
云南德骏置业有限公司
（注 3） 50.00 10,489.80 -489.80 10,000.00
昆明城锋房地产开发有
限公司（注 4） 39.00 -195,860.88 4,044,504.46 3,848,643.58
昆明城铭房地产开发有
限公司（注 4） 15.00 -763,940.81 5,340,789.93 4,576,849.12
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
本年增减变动
其 计 减值
持股比 其他 他 提 准备
被投资单位 年初余额 权益法下确 宣告发放现 年末余额
例% 综合 权 减 年末
追加投资 减少投资 认的投资损 金股利或利 其他
收益 益 值 余额
益 润
调整 变 准
动 备
天津蓝光津轩房地产开
发有限公司（注 4） 30.00 -1,404,357.49 49,610,762.77 48,206,405.28
小计 4,943,089,288.77 3,786,401,745.99 -60,324,417.83 31,109,800.00 356,493,131.15 1,421,746,456.10
合计 6,745,356,527.63 5,259,333.34 4,663,132,997.09 -12,570,241.67 31,109,800.00 355,288,635.13 2,399,091,457.34
注 1：本公司虽持股温州宏驰置业有限公司超过 50%，但影响可变回报的相关经营活动权力目前不能由本公司单方面主导控制，而是由双方共
同控制，故未纳入合并范围。
注 2：江阴中奥房地产开发有限公司是本年度随其股东苏州博禹房地产开发有限公司的处置而相应转出。
注 3：因本集团于本年陷入债务违约的流动性困境，该合作项目公司的合作方要求行使对项目更多的管控权利，以致本公司无法再单方面主导
控制该等合作项目公司，本集团相应将其由原控股子公司转入联营企业核算及列报。
注 4：因该等合作项目公司的少数股东于本年增资，本公司持股比例相应被动下降，以致本公司无法再单方面主导控制该等合作项目公司，本
集团相应将其由原控股子公司转入联营企业核算及列报。
注 5：本公司按照持股比例确认的天津博瑞房地产开发有限公司本期净亏损为-9,068,813.43 元（四川嘉富润置业有限公司股权已于本年处
置），根据《企业会计准则第 2 号—长期股权投资》相关规定，已将对其长期股权投资减至为零，同时对未确认的超额亏损金额单独备查登
记。
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13. 其他权益工具投资
（1）其他权益工具投资情况
项目 年末余额 年初余额
指定为公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非
交易性权益工具投资
成都野生世界有限公司 4,481,176.00 4,752,300.00
上海中城联盟投资管理股份有限公司 38,052,800.00 35,562,300.00
四川川商发展控股集团有限公司 37,890,700.00 37,890,700.00
芜湖歌斐鸿锦投资中心（有限合伙） 47,336,946.34 112,754,700.00
成都嘉裕企业管理中心（有限合伙） 2,718,673.41
上海中城未来投资有限公司 24,000,000.00 24,000,000.00
重庆医药（集团）股份有限公司 397,677.60 405,475.20
天津京能世茂房地产开发有限责任公司 9,000,000.00 9,000,000.00
太仓辉耀房地产开发有限公司 7,600,000.00 7,600,000.00
成都嘉美市场经营管理有限公司 5,000.00
昆明嘉宝物业服务有限公司 150,000.00
北京蓝光嘉宝物业管理有限公司 100,000.00
重庆嘉宝管理顾问有限公司 837,358.30
成都煊璟科技服务合伙企业（有限合伙） 1,383,000.00
合计 171,234,658.24 234,684,148.61
本集团出于战略目的而计划长期持有的投资，根据新金融工具准则相关规定，在初
始确认时，将该部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值且其变动计入其他综合收
益的金融资产。
（2）本年非交易性权益工具投资
其他
综合
指定为以公 其他综
收益
允价值计量 合收益
本年确认的股 转入
项目 累计利得 累计损失 且其变动计 转入留
利收入 留存
入其他综合 存收益
收益
收益的原因 的原因
的金
额
成都野生世界有
-1,118,824.00 详见（1）
限公司
上海中城联盟投
资管理股份有限 5,512,800.00 详见（1）
公司
四川川商发展控
3,756,500.00 17,890,700.00 详见（1）
股集团有限公司
芜湖歌婓鸿锦投 23,834,200.00 详见（1）
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
其他
综合
指定为以公 其他综
收益
允价值计量 合收益
本年确认的股 转入
项目 累计利得 累计损失 且其变动计 转入留
利收入 留存
入其他综合 存收益
收益
收益的原因 的原因
的金
额
资中心（有限合
伙）
重庆医药（集
团）股份有限公 -438,225.12 详见（1）
司
合计 3,756,500.00 47,237,700.00 -1,557,049.12
14. 投资性房地产
（1） 采用公允价值计量模式的投资性房地产
项目 房屋、建筑物 在建房地产 合计
一、年初余额 3,690,009,763.12 878,766,800.00 4,568,776,563.12
二、本年变动 -508,941,390.12 40,487,577.00 -468,453,813.12
加：外购
存货/在建工程/固定
资产转入
建造成本 15,562,852.25 42,725,244.75 58,288,097.00
减：处置 347,921,370.38 347,921,370.38
合并范围变化 110,085,387.09 110,085,387.09
用途变更
加：公允价值变动 -66,497,484.90 -2,237,667.75 -68,735,152.65
三、年末余额 3,181,068,373.00 919,254,377.00 4,100,322,750.00
年末用于长期借款、短期借款作抵押的投资性房地产账面价值 15.17 亿元，详见附
注六.60。
上述投资性房地产公允价值计量采用有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，
所使用的输入值为第三层次，估值技术针对不同业态分别采用市场法、收益法。市场法
的输入值为：可比交易实例价格、交易情况修正系数、交易日期修正系数、区域因素修
正系数、个别因素修正系数；收益法的输入值为：未来第 t 个收益期的预期净收益、折
现率、收益期。
（2） 未办妥产权证书的投资性房地产
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
海悦城二期 919,254,377.00 在建项目、尚未达到完工办理产权条件
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四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
峨眉 2 号院子 4,243,960.00 已办理该项目的房屋初始登记，准备办理分户产权证
峨眉 8 号院子 11,980,220.00 已办理该项目的房屋初始登记，准备办理分户产权证
峨眉 10 号院子 6,217,890.00 已办理该项目的房屋初始登记，准备办理分户产权证
空港 CGV 影院 34,440,920.00 已办理该项目的房屋初始登记，准备办理分户产权证
空港 S2 地块 6 号楼 4 层 3,131,645.00 已办理该项目的房屋初始登记，准备办理分户产权证
天娇城五期（学校） 120,128,158.00 预计无法办理
合计 1,099,397,170.00
15. 固定资产
项目 年末账面价值 年初账面价值
固定资产 1,496,817,906.53 1,771,937,486.11
固定资产清理 886,811.45 231,367.10
合计 1,497,704,717.98 1,772,168,853.21
15.1 固定资产
（1） 固定资产明细表
项目 房屋建筑物 机器设备 运输设备 办公设备 其他设备 合计
一、账面原值
1.年初余额 1,985,802,694.33 18,794,369.25 88,484,785.30 125,848,239.82 17,109,966.04 2,236,040,054.74
2.本年增加金额 1,322,767.50 3,604,232.33 14,239,382.60 526,860.16 19,693,242.59
（1）购置 1,322,767.50 3,604,232.33 14,239,382.60 526,860.16 19,693,242.59
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
（4）其他增加
3.本年减少金额 88,269,594.92 3,301,788.72 48,618,864.22 69,556,845.51 5,858,651.93 215,605,745.30
（1）处置或报废 88,269,594.92 6,239.32 41,388,082.44 14,347,997.87 662,689.37 144,674,603.92
（2）企业合并减少 3,240,091.60 7,227,870.96 55,208,847.64 5,189,783.70 70,866,593.90
（3）其他减少 55,457.80 2,910.82 6,178.86 64,547.48
4.年末余额 1,897,533,099.41 16,815,348.03 43,470,153.41 70,530,776.91 11,778,174.27 2,040,127,552.03
二、累计折旧
1.年初余额 324,204,119.91 7,377,674.61 63,907,460.32 58,558,168.17 5,974,105.46 460,021,528.47
2.本年增加金额 45,946,311.94 9,298,511.82 7,416,281.48 29,181,139.41 2,319,099.92 94,161,344.57
（1）计提 45,946,311.94 9,298,511.82 7,416,281.48 29,181,139.41 2,319,099.92 94,161,344.57
（2）企业合并增加
3.本年减少金额 11,396,665.60 671,955.62 34,617,071.07 28,840,509.31 3,077,559.06 78,603,760.66
（1）处置或报废 11,396,665.60 350,446.56 30,179,247.66 11,598,568.58 2,716,306.44 56,241,234.84
（2）企业合并减少 313,276.89 4,436,864.34 17,241,940.73 357,995.40 22,350,077.36
（3）其他减少 8,232.17 959.07 3,257.22 12,448.46
4.年末余额 358,753,766.25 16,004,230.81 36,706,670.73 58,898,798.27 5,215,646.32 475,579,112.38
三、减值准备
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
项目 房屋建筑物 机器设备 运输设备 办公设备 其他设备 合计
1.年初余额 3,082,031.61 999,008.55 4,081,040.16
2.本年增加金额 63,649,492.96 63,649,492.96
（1）计提 63,649,492.96 63,649,492.96
（2）企业合并增加
（2）在建工程转入
3.本年减少金额
（1）处置或报废
（2）企业合并减少
（3）其他减少
4.年末余额 66,731,524.57 999,008.55 67,730,533.12
四、账面价值
1.年末账面价值 1,472,047,808.59 811,117.22 5,764,474.13 11,631,978.64 6,562,527.95 1,496,817,906.53
2.年初账面价值 1,658,516,542.81 11,416,694.64 23,578,316.43 67,290,071.65 11,135,860.58 1,771,937,486.11
（2） 本集团暂时闲置的固定资产
因受到新冠肺炎疫情的持续影响，本公司拥有的都江堰水果侠主题世界乐园于 2021
年内停止运营，相应资产处于暂时闲置状态，本公司于资产负债表日对该等出现减值迹
象的固定资产，进行减值测试确认其可收回金额，并按账面价值与可收回金额孰低计提
减值准备 6,364.95 万元。
（3） 本集团没有通过融资租赁租入的固定资产。
（4） 本集团没有通过经营租赁租出的重大固定资产。
（5） 未办妥产权证书的固定资产
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
都江堰水果侠主题世
463,223,237.79 尚未办理竣工验收决算
界
观岭国际社区会所 14,675,674.90 公司自持，尚未拆分产权
需待悦庭酒店整体项目建设完毕后办理房屋权
悦庭酒店一期 13,499,438.38 属证书，预计 2022 年办理
合计 491,398,351.07
16. 在建工程
项目 年末账面价值 年初账面价值
在建工程 1,117,824,014.70 1,307,277,413.96
工程物资
合计 1,117,824,014.70 1,307,277,413.96
16.1 在建工程
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（1） 在建工程明细表
年末数 年初数
工程名称 减值
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 账面价值
准备
397,778,429.5
908,740,569.10 510,962,139.53 875,918,638.11 875,918,638.11
世纪商业广场 7
天津水果侠项目 323,889,269.66 323,889,269.66
皇冠酒店 561,311,117.03 561,311,117.03 60,623,840.00 60,623,840.00
其他 45,550,758.14 45,550,758.14 46,845,666.19 46,845,666.19
合计 1,515,602,444.27 397,778,429.57 1,117,824,014.70 1,307,277,413.96 1,307,277,413.96
（2） 重大在建工程项目变动情况
本年减少
工程名称 年初数 本年增加 年末数
转入固定资产 其他减少（注 1）
世纪商业广场 875,918,638.11 32,821,930.99 908,740,569.10
天津水果侠项目 323,889,269.66 323,889,269.66
皇冠酒店 60,623,840.00 500,687,277.03 561,311,117.03
合计 1,260,431,747.77 533,509,208.02 323,889,269.66 1,470,051,686.13
（续表）
本年利
工程累计投 利息资本
工程 其中：本年利 息资本
工程名称 预算数 入占预算比 化累计金 资金来源
进度% 息资本化金额 化率
例（%） 额
（%）
世纪商业广场 1,187,138,212.23 76.55 76.55 自有
皇冠酒店 682,220,336.00 82.28 82.28 自有
注 1：本年其他减少，系合并范围减少所致。
（3） 本年计提在建工程减值准备
工程名称 年末金额 年初金额
世纪商业广场 397,778,429.57
17. 使用权资产
项目 房屋建筑物 合计
一、账面原值
1.年初余额 272,062,089.37 272,062,089.37
2.本年增加金额
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
项目 房屋建筑物 合计
（1）租入
（2）企业合并增加
3.本年减少金额
（1）处置
4.年末余额 272,062,089.37 272,062,089.37
二、累计折旧
1.年初余额
2.本年增加金额 9,068,736.31 9,068,736.31
（1）计提 9,068,736.31 9,068,736.31
3.本年减少金额
（1）处置
4.年末余额 9,068,736.31 9,068,736.31
三、减值准备
1.年初余额
2.本年增加金额
（1）计提
……
3.本年减少金额
（1）处置
4.年末余额
四、账面价值
1.年末账面价值
262,993,353.06 262,993,353.06
2.年初账面价值
272,062,089.37 272,062,089.37
18. 无形资产
（1）无形资产明细
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
项目 土地使用权 办公软件 专利及非专利技术 客户关系 其他 合计
一、账面原值
1.年初余额 378,805,891.72 218,060,039.75 47,821,558.97 376,570,000.00 14,361,574.15 1,035,619,064.59
2.本年增加金额 4,424.78 55,698,383.20 3,634,381.71 59,337,189.69
(1)购置 4,424.78 55,698,383.20 2,045,097.73 57,747,905.71
(2)内部研发 1,589,283.98 1,589,283.98
(3)企业合并增加
3.本年减少金额 50,768,962.82 113,884,145.45 17,982.07 376,570,000.00 245,317.02 541,486,407.36
(1)处置 50,768,962.82 27,190,854.62 77,959,817.44
(2)合并范围变更减少 86,693,290.83 17,982.07 376,570,000.00 245,317.02 463,526,589.92
4.年末余额 328,041,353.68 159,874,277.50 51,437,958.61 14,116,257.13 553,469,846.92
二、累计摊销
1.年初余额 45,405,033.83 88,834,789.00 12,630,156.12 52,027,745.40 4,226,557.72 203,124,282.07
2.本年增加金额 10,618,879.41 25,485,810.27 6,245,517.47 9,941,250.00 26,404.05 52,317,861.20
（1）计提 10,618,879.41 25,485,810.27 6,245,517.47 9,941,250.00 26,404.05 52,317,861.20
（2）企业合并增加
3.本年减少金额 3,490,619.04 39,988,256.08 891.09 61,968,995.40 67,317.40 105,516,079.01
(1)处置 3,490,619.04 25,065,585.27 28,556,204.31
(2)合并变化减少 14,922,670.81 891.09 61,968,995.40 67,317.40 76,959,874.70
4.年末余额 52,533,294.20 74,332,343.19 18,874,782.50 4,185,644.37 149,926,064.26
三、减值准备
1.年初余额 2,837,945.37 2,837,945.37
2.本年增加金额
（1）计提
（2）企业合并增加
3.本年减少金额
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
项目 土地使用权 办公软件 专利及非专利技术 客户关系 其他 合计
（1）处置
(2)合并变化减少
4.年末余额 2,837,945.37 2,837,945.37
四、账面价值
1.年末账面价值 272,670,114.11 85,541,934.31 32,563,176.11 9,930,612.76 400,705,837.29
2.年初账面价值 330,562,912.52 129,225,250.75 35,191,402.85 324,542,254.60 10,135,016.43 829,656,837.15
本年末，通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 3.44%。
（2）未办妥产权证书的土地使用权：无。
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19. 商誉
（1） 商誉原值
本年增加 本年减少
其 年末
被投资单位名称 年初余额 企业合并形成 他 其他
的 增 处置 减少 余额
加
四川省国嘉物业服务有限公司 68,696,785.21 68,696,785.21
上海真贤物业管理有限公司 15,326,405.22 15,326,405.22
杭州绿宇物业管理有限公司 41,026,844.63 41,026,844.63
成都市东景物业管理有限公司 33,796,342.50 33,796,342.50
泸州天立物业有限公司 23,347,224.94 23,347,224.94
成都全程物业服务有限公司 1,774,683.00 1,774,683.00
江苏常发物业服务有限公司 53,000,000.00 53,000,000.00
浙江中能物业服务有限公司 30,479,194.00 30,479,194.00
成都鑫天禹物业管理有限公司 5,867,000.00 5,867,000.00
成都创艺物业有限公司 20,085,000.00 20,085,000.00
成都三朴物业管理有限公司 21,561,000.00 21,561,000.00
无锡东洲物业管理有限公司 12,250,000.00 12,250,000.00
浙江当代物业服务有限公司 3,797,000.00 3,797,000.00
宁夏安欣物业服务有限公司 5,896,000.00 5,896,000.00
珠海市住宅物业管理有限公司 56,085,000.00 56,085,000.00
山东中宸物业发展有限公司 44,968,066.23 44,968,066.23
成都合智合力物业管理有限公司 31,792,000.00 31,792,000.00
德阳洋洋君安物业管理有限公司 5,968,400.00 5,968,400.00
上海上置物业集团有限公司 107,958,385.27 107,958,385.27
上海益镇物业管理有限公司、上
海华欣物业管理有限公司 146,813,388.65 146,813,388.65
张家港市华夏物业管理有限公司 10,286,500.00 10,286,500.00
成都华居物业管理有限公司 26,000,000.00 26,000,000.00
四川铭瑞物业管理有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
北京金罗马物业管理有限公司 46,954,696.19 46,954,696.19
合计 740,775,219.65 73,954,696.19 814,729,915.84
注1：
（1）本年减少：本集团于本年处置了嘉宝物业相应商誉转出。
（2）商誉减值准备：无。
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（3）商誉所在资产组或资产组合的相关信息：本集团以商誉所在资产组产生的主要
现金流入是否独立于其他资产或者资产组的现金流入为依据；同时，考虑企业管理层管
理生产经营活动的方式（按照物业管理区域等）和对资产的持续使用或者处置的决策方
式等，能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合，确认商誉所在资产
组或资产组合。
（4）商誉减值测试过程、参数及商誉减值损失的确认方法：本集团采用折现现金流
量法，对相关资产组资产可收回金额进行测算。
20. 递延所得税资产和递延所得税负债
（1） 未经抵销的递延所得税资产
年末余额 年初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 3,597,228,220.70 895,808,607.74 2,031,726,467.41 494,160,240.25
可抵扣亏损 5,262,742,301.32 1,275,319,116.15 4,903,742,681.04 1,225,927,132.50
其他 1,832,211,131.86 427,656,683.83 1,538,423,333.89 383,941,363.78
合计 10,692,181,653.88 2,598,784,407.72 8,473,892,482.34 2,104,028,736.53
（2） 未经抵销的递延所得税负债
年末余额 年初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
投资性房地产账面
价值大于计税基础 2,518,190,741.69 629,547,685.42 3,062,209,275.21 763,707,453.94
非同一控制下合并
公允价值对账面价 198,692,522.28 49,673,130.57 419,749,236.66 123,631,445.83
值的调整
不予抵扣的车位分
摊的土地成本 2,900,334,657.43 788,568,036.21 4,422,144,004.52 1,081,225,832.27
其他 2,767,151,757.75 698,567,554.08 968,630,741.34 242,157,685.34
合计 8,384,369,679.15 2,166,356,406.28 8,872,733,257.73 2,210,722,417.38
（3） 未确认递延所得税资产明细
项目 年末余额 年初余额
可抵扣暂时性差异 3,757,044,794.83 429,589,625.94
可抵扣亏损 12,266,589,358.25 4,387,434,655.04
合计 16,023,634,153.08 4,817,024,280.98
21. 短期借款
（1） 短期借款分类
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
借款类别 年末余额 年初余额
质押借款 1,333,115,280.74 361,400,000.00
抵押借款 1,254,198,164.00 4,809,650,000.00
保证借款 1,312,834,166.67 1,146,148,947.00
合计 3,900,147,611.41 6,317,198,947.00
注：本集团取得的保证借款，主要由本公司提供保证担保，用于借款的质押和抵押
资产详见本附注六.60 之相关说明。
（2） 截至 2021 年末，已逾期未偿还的短期借款余额为 3,252,153,444.74 元。
22. 衍生金融负债
项目 年末余额 年初余额
外汇远期合约 75,343,783.53
23. 应付票据
票据种类 年末余额 年初余额
银行承兑汇票
商业承兑汇票 2,018,341,696.28 5,976,510,564.14
合计 2,018,341,696.28 5,976,510,564.14
注：本年末已到期未支付的应付票据 4,732,268,659.45 元，相应转入应付账款列报。
24. 应付账款
（1） 应付账款列示
项目 年末余额 年初余额
房地产开发工程款 18,847,101,381.46 14,810,983,600.54
材料款 774,984,716.49 613,905,017.21
设备工程款 205,859,433.44 221,563,770.33
其他 330,408,556.23 244,013,174.00
合计 20,158,354,087.62 15,890,465,562.08
其中：1 年以上 6,096,536,943.65 4,110,215,449.66
（2） 账龄超过 1 年的重要应付账款
未偿还或结转
单位名称 年末余额 其中：1 年以上
的原因
成都建工第八建筑工程有限公司 869,948,273.93 234,167,114.64 未最终结算
中国五冶集团有限公司 747,272,659.25 354,919,866.38 未最终结算
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四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
未偿还或结转
单位名称 年末余额 其中：1 年以上
的原因
四川省雅典建设工程有限公司 508,708,043.93 238,616,966.68 未最终结算
山河建设集团有限公司 468,040,078.45 149,158,548.97 未最终结算
浙江宝业建设集团有限公司 389,082,996.21 285,825,410.82 未最终结算
合计 2,983,052,051.77 1,262,687,907.49
25. 合同负债
（1） 合同负债明细
项目 年末余额 年初余额
预收房款 64,690,910,799.33 78,215,251,475.60
其他 391,597,938.03 803,328,776.55
合计 65,082,508,737.36 79,018,580,252.15
（2） 合同负债（预收房款）分项列示
预计竣工 项目预售
项目名称 年末余额 年初余额
时间 比例%
雍舜府 2022 年 92.85 2,800,541,586.00 2,571,372,517.00
郫县长岛城 2023 年 48.72 2,356,074,294.46 2,231,389,410.04
宁波蓝光雍锦湾 2022 年 76.84 2,351,798,882.38 2,341,316,995.00
晋中雍锦半岛一二三期 2023 年 45.01 2,027,706,478.00 1,610,431,069.00
福州金鸡山 2022 年 76.40 1,888,602,884.60 762,017,115.60
衡水雍锦半岛（23 号地） 2022 年 53.60 1,797,049,221.00 1,389,408,787.00
天津梧桐大道梓桐苑 2022 年 53.48 1,701,921,263.11 1,938,717,347.00
姜堰雍锦园 2023 年 99.24 1,650,852,895.00 843,644,175.00
重庆江津鹭湖长岛 2022 年 40.14 1,648,757,587.75 1,199,347,589.00
咸阳未来城 2023 年 79.55 1,640,503,430.00 853,316,217.00
洛阳钰泷府 2022 年 61.31 1,598,989,154.00 1,351,017,146.00
蓝光德商天域小区 2022 年 63.17 1,590,843,369.61
西安雍锦湾 2022 年 79.29 1,572,064,152.00 1,565,956,192.00
铂汇公馆 2022 年 61.04 1,559,924,140.00 1,446,673,403.00
长岛国际七期 2022 年 69.67 1,557,938,633.60 1,639,330,846.53
洛阳钰泷府 2022 年 65.65 1,547,268,233.00 1,136,117,709.00
滨江水岸（翡翠湾） 2022 年 14.39 1,541,924,986.21 2,793,452,055.83
西安长岛国际社区-148 亩（住宅地块） 2022 年 79.39 1,470,782,621.57 1,435,515,669.57
南宁雍锦澜湾一期 2022 年 76.11 1,458,189,162.82 1,392,531,040.42
宝鸡雍锦半岛一期、三期 2022 年 48.55 1,457,109,649.00 1,874,954,919.00
花田国际度假区 2022 年 55.97 1,421,758,365.70 1,440,877,327.00
漯河雍锦湾 2022 年 58.43 1,368,476,601.67 1,148,563,383.00
达州芙蓉风华一期/二期 2022 年 46.26 1,335,982,142.09 1,098,661,655.00
蓝光.雍锦半岛 2022 年 75.45 1,208,869,077.16 894,907,789.16
83
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
咸阳钰珑府 2023 年 81.18 1,146,487,559.00 646,235,899.00
泸州长岛国际 180 亩 2 期 2022 年 48.57 1,078,848,996.00 1,058,152,157.64
贵阳雍锦湾 2022 年 71.72 1,075,718,341.00 1,011,201,909.00
蓝光钰瀧湾 2022 年 18.77 1,039,846,851.00 1,039,107,985.00
王府井小镇住宅（新乡平原新区凤湖长岛
2022 年 74.18 1,026,694,383.00 925,955,153.43
国际 1 号地--47＃地）
平潭雍锦湾（102 亩） 2022 年 59.74 1,018,103,495.20 808,714,151.60
未来云庭 2023 年 46.92 992,581,269.73 502,020,935.02
南宁雍锦澜湾二期 2022 年 84.63 956,658,180.00 940,447,462.00
雍和园 2022 年 92.88 934,661,035.00 923,711,647.00
青岛雍锦半岛 2022 年 78.76 932,364,476.00 906,171,248.00
颐明园西区项目四期（天娇城四期） 2022 年 97.57 880,477,363.43 858,057,547.76
淮安涟水珑熹城（226 亩） 2023 年 45.97 876,657,818.00
西安公园华府 1 号地 2022 年 39.05 859,874,382.63 738,312,778.73
蓝光-芙蓉里 2023 年 36.25 846,331,628.00
咸阳玖珑台（71 亩） 2023 年 90.44 802,092,217.00 715,547,127.00
蓝光雍锦府 2022 年 76.95 711,958,805.00 693,735,420.00
温州市瑞安前埠 28 亩合作招拍挂项目 2023 年 99.32 689,838,469.00
武汉雍锦天府 2022 年 67.09 574,363,329.16 1,034,187,277.10
重庆未来城（104 亩） 2022 年 38.28 565,093,055.47
南京栖霞区雍锦逸境府（46 亩） 2022 年 39.11 555,598,442.00
悦隽小区 2022 年 47.92 552,761,553.00
襄阳铭江半岛 2022 年 58.83 529,086,839.00
长沙雍锦府 2022 年 43.93 511,389,870.00
小计 59,711,417,168.35 47,761,079,055.43
其他 4,979,493,630.98 30,454,172,420.17
合计 64,690,910,799.33 78,215,251,475.60
（3） 年末账龄超过 1 年的重要合同负债
预计下批 项目预 未偿还或结转
项目名称 年末余额 其中：1年以上
结算时间 售比例% 的原因
余姚雍舜府 2022 年 92.85 2,800,541,586.00 2,571,987,879.00 项目尚未结算
宁波蓝光雍锦湾 2022 年 76.84 2,351,798,882.38 2,350,042,752.68 项目尚未结算
郫县长岛城 2023 年 48.72 2,356,074,294.46 2,237,364,738.93 项目尚未结算
晋中雍锦半岛一二
三期 2023 年 45.01 2,027,706,478.00 1,610,431,069.00 项目尚未结算
西安雍锦湾 2022 年 79.29 1,572,064,152.00 1,572,064,152.00 项目尚未结算
合计 11,108,185,392.84 10,341,890,591.61
（4） 合同负债的账面价值在本年发生的重大变动情况
项目 变动金额 变动原因
华府公园 -1,765,015,098.44 项目完工交付
重庆芙蓉公馆 -1,380,225,989.83 项目本期处置转出
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四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
项目 变动金额 变动原因
吉安雍锦半岛 -1,270,762,870.64 项目完工交付
滨江水岸（翡翠湾） -1,251,527,069.62 项目完工交付
湖州雍和园 -1,237,363,402.75 项目完工交付
悦未来嘉苑 -1,206,571,693.05 项目本期处置转出
天津芙蓉公馆 665 亩 -1,191,295,371.56 项目本期处置转出
长沙雍锦半岛 -1,161,698,525.07 项目完工交付
半岛公馆 -1,139,831,608.34 项目本期处置转出
诸暨白马郡 -1,050,541,754.13 项目本期处置转出
悦江府 -922,227,553.95 项目完工交付
福州雍锦府 -908,316,354.13 项目完工交付
水云里一期 -706,835,625.69 项目本期处置转出
遥光辰苑 -673,578,857.20 项目完工交付
温州龙港世新铭邸 -657,481,430.28 项目完工交付
阳光城蓝光文澜府 -612,813,926.33 项目完工交付
蓝光未来城 -582,762,418.35 项目本期处置转出
福州横屿 70 亩 -582,641,817.98 项目本期处置转出
蓝光水岸公园 -547,375,164.40 项目完工交付
空港项目 -462,365,275.52 项目完工交付
咸阳钰珑府 458,946,477.06 项目预售增加
长沙雍锦府 469,165,018.35 项目预售增加
淮安涟水珑熹城（226 亩） 498,871,719.27 项目预售增加
蓝光-芙蓉里 519,279,867.89 项目预售增加
温州市瑞安前埠 28 亩合作招拍
挂项目 689,838,469.00 项目预售增加
咸阳未来城 787,187,213.00 项目预售增加
姜堰雍锦园 807,208,720.00 项目预售增加
福州金鸡山 1,126,585,769.00 项目预售增加
合计 -13,954,148,553.69
26. 应付职工薪酬
（1） 应付职工薪酬分类
项目 年初数 本年增加 本年减少 年末数
短期薪酬 580,780,992.51 2,115,188,716.64 2,525,740,590.48 170,229,118.67
离职后福利-设定提存计划 5,160,822.70 133,522,028.44 138,574,642.41 108,208.73
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四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
项目 年初数 本年增加 本年减少 年末数
辞退福利 56,400.00 66,985,680.89 51,404,764.99 15,637,315.90
合计 585,998,215.21 2,315,696,425.97 2,715,719,997.88 185,974,643.30
注：本年减少中含因合并范围变更减少嘉宝物业等公司处置日应付职工薪酬余额约
16,981.79 万元。
（2） 短期薪酬
项目 年初数 本年增加 本年减少 年末数
工资、奖金、津贴和补贴 471,461,036.41 1,907,280,617.49 2,239,029,632.37 139,712,021.53
职工福利费 1,630,294.73 44,316,388.25 45,854,109.71 92,573.27
社会保险费 3,024,660.46 75,596,793.17 78,644,006.63 -22,553.00
其中：医疗保险费 2,014,783.59 67,508,566.96 69,649,419.58 -126,069.03
工伤保险费 165,479.12 2,514,833.62 2,672,953.44 7,359.30
生育保险费 271,735.95 3,966,046.85 4,228,319.41 9,463.39
其他 572,661.80 1,607,345.74 2,093,314.20 86,693.34
住房公积金 11,688,530.22 87,994,917.73 99,295,311.55 388,136.40
工会经费和职工教育经费 92,976,470.69 62,917,530.22 30,058,940.47
合计 580,780,992.51 2,115,188,716.64 2,525,740,590.48 170,229,118.67
（3） 设定提存计划
项目 年初数 本年增加 本年减少 年末数
基本养老保险 4,964,264.45 128,667,776.42 133,517,019.27 115,021.60
失业保险费 196,558.25 4,854,252.02 5,057,623.14 -6,812.87
合计 5,160,822.70 133,522,028.44 138,574,642.41 108,208.73
（4）本公司本年度为职工提供的非货币性福利：无。
（5）本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为
本公司提供服务的会计期间，按当地政府规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额。
（6）年末应付职工薪酬余额主要系计提但尚未发放的 2021 年度考核工资、部分管
理人员工资及计提的尚未使用的工会经费和职工教育经费。
27. 应交税费
项目 年末数 年初数
增值税 721,637,079.08 1,162,309,223.56
城建税 115,464,040.22 97,740,643.62
教育费附加 49,564,239.35 42,246,090.48
86
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
项目 年末数 年初数
地方教育费附加 32,978,007.57 28,103,821.79
土地增值税 3,976,802,892.00 3,691,146,963.35
其中：土地增值税清算准备金 3,094,771,912.58 2,921,706,278.01
企业所得税 1,053,386,619.35 1,285,001,719.50
土地使用税 34,188,355.93 22,705,731.94
房产税 27,150,257.48 9,647,412.10
个人所得税 13,541,163.94 34,247,463.10
其他税费 13,768,345.35 93,057,058.00
合计 6,038,481,000.27 6,466,206,127.44
注 1：本公司将预提税费列示于其他流动资产项目，截至 2021 年 12 月 31 日已累计
预提 4,138,542,523.75 元，详见附注六. 10 之相关说明。
注 2：土地增值税清算准备金系本公司根据国税发[2006]187 号文《国家税务总局关
于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》的清算条件计提的土地增值税
清算准备金额。
28. 其他应付款
项目 年末余额 年初余额
应付利息 2,536,359,576.09 835,907,747.58
应付股利 255,548,516.82 69,655,547.06
其他应付款 11,921,177,203.24 22,692,693,118.23
合计 14,713,085,296.15 23,598,256,412.87
28.1 应付利息
（1） 应付利息分类
项目 年末余额 年初余额
分期付息到期还本的长期借款利息 731,524,975.27 236,709,226.79
企业债券利息 1,535,115,654.34 536,060,570.09
短期借款应付利息 269,718,946.48 63,004,228.80
其他利息 133,721.90
合计 2,536,359,576.09 835,907,747.58
（2） 重要的已逾期未支付的利息：19.09 亿元。
28.2 应付股利
项目 年末余额 年初余额
87
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
项目 年末余额 年初余额
普通股股利（注 1） 255,548,516.82
永续债利息 66,060,468.06
子公司少数股东股利 3,595,079.00
合计 255,548,516.82 69,655,547.06
注 1：本公司于 2021 年 7 月 15 日召开第八届董事会第五次会议，审议通过了《关
于延缓实施公司 2020 年度利润分配方案的议案》，为了保障本公司的可持续发展和最终
实现全体股东的长远利益，经本公司董事会审慎考虑，拟延缓实施 2020 年度利润分配方
案。
28.3 其他应付款
（1） 其他应付款按款项性质分类
款项性质 年末余额 年初余额
应付合作方往来款 689,882,718.65 3,586,208,126.19
应付合营联营往来款 2,455,521,194.59 2,174,371,152.19
蓝光集团往来款 415,231,945.80 431,771,630.96
其他往来款（注 1） 6,062,429,584.02 11,100,690,429.82
押金及保证金 922,292,897.65 2,490,644,652.64
售房订金 491,636,627.83 1,321,567,073.24
股权转让款 435,607,246.16
代收业主各项税费 291,684,876.09 586,716,593.68
其他 592,497,358.61 565,116,213.35
合计 11,921,177,203.24 22,692,693,118.23
注 1：年末其他往来款余额中涉及承担资金使用费义务的款项金额为 27.26 亿元。
（2） 账龄超过 1 年的重要其他应付款
款项性质 未偿还或结转
单位名称 年末余额 的原因
常州御盛房地产开发有限公司 560,450,054.21 合营联营往来款 项目未清算
深圳联新投资管理有限公司 742,257,604.32 借款及利息 逾期未支付
宁波祥生弘远房地产开发有限 合营联营往来款 项目未清算
197,134,512.35
公司
借款及利息、其 未到支付期
福建瑞闽投资有限公司 472,193,768.19 他往来款
昆明卓钧置业有限公司 110,000,000.00 其他往来款 未到支付期
合计 2,082,035,939.07
88
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
29. 一年内到期的非流动负债
项目 年末余额 年初余额
一年内到期的长期借款（附注六.31） 19,247,392,192.00 12,079,749,724.76
一年内到期的应付债券（附注六.32） 14,859,962,302.27 9,578,976,820.41
一年内到期的租赁负债 8,282,475.07 6,237,954.13
合计 34,115,636,969.34 21,664,964,499.30
注：截至 2021 年 12 月 31 日，本公司到期未偿付的一年内到期的非流动负债余额
17,947,525,059.12 元。
30. 其他流动负债
项目 年末余额 年初余额
应交税费-待转销项税额 6,508,785,213.14 7,189,858,139.44
其他
合计 6,508,785,213.14 7,189,858,139.44
注：根据财政部（财会【2016】22 号）文件，将应交税费-待转销项税额等科目期
末贷方余额在资产负债表中的“其他流动负债”科目列示。
31. 长期借款
（1）长期借款分类
借款类别 年末余额 年初余额
质押借款 4,138,225,600.00 2,962,000,000.00
抵押借款 22,312,617,726.33 32,480,727,513.21
保证借款 1,374,228,860.93 4,598,337,360.93
信用借款 0.00 466,470,315.60
小计 27,825,072,187.26 40,507,535,189.74
减：1 年内到期的长期借款 19,247,392,192.00 12,079,749,724.76
合计 8,577,679,995.26 28,427,785,464.98
注 1：质押借款的利率区间为 4.15%-13%，抵押借款的利率区间为 4.75%-12%。
注 2：质押借款系本公司以部分子公司股权和定期存单进行质押。
注 3：用于借款的抵押资产详见本附注六.60 之相关说明。
32. 应付债券
（1）应付债券分类
项目 年末余额 年初余额
89
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
项目 年末余额 年初余额
应付债券 3,499,292,110.18 14,430,955,512.27
90
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具） 单位：万元
其中：一
按面值计 溢折价 年内到期
面值总额 债券 发行金额 年初余额 年初余额 本年发行 本年偿还 年末金额 年末金额
债券名称 币种 发行日期 提利息 摊销 重分类
（原币） 期限 （原币） （原币） （人民币） （原币） （原币） （原币） （人民币）
（原币） （原币） （折人民
币）
16 蓝光 01 人民币 300,000.00 2016.09.14 5年 300,000.00 116,306.01 116,306.01 8,740.99 -1,815.49 118,121.50 118,121.50 118,121.50
2016 年度第一期
人民币 70,000.00 2016.01.28 5年 70,000.00 69,988.91 69,988.91 282.88 -11.09 70,000.00
中期票据
2016 年度第三期
人民币 130,000.00 2016.08.12 5年 130,000.00 27,964.51 27,964.51 2,100.00 -35.49 28,000.00 28,000.00 28,000.00
中期票据
18 蓝光 06 人民币 111,000.00 2018.04.27 3年 111,000.00 2,997.90 2,997.90 70.89 -2.10 3,000.00
18 蓝光 07 人民币 75,000.00 2018.05.23 3年 75,000.00 59,377.89 59,377.89 1,921.97 -622.11 60,000.00
19 蓝光 01 人民币 110,000.00 2019.03.19 3年 110,000.00 109,365.65 109,365.65 42,900.00 5,694.48 -634.35 100,490.00 52,410.00 52,410.00 52,410.00
19 蓝光 02 人民币 110,000.00 2019.03.19 3年 110,000.00 109,276.06 109,276.06 8,250.00 -465.21 109,741.27 109,741.27 109,741.27
2019 年第一期中
人民币 90,000.00 2019.07.11 2年 90,000.00 89,492.87 89,492.87 6,750.00 -507.13 90,000.00 90,000.00 90,000.00
期票据
19 蓝光 04 人民币 30,000.00 2019.08.06 2年 30,000.00 27,648.93 27,648.93 2,100.00 -1,471.94 29,120.87 29,120.87 29,120.87
19 蓝光 07 人民币 40,000.00 2019.11.12 3年 40,000.00 36,902.54 36,902.54 3,000.00 -1,636.14 38,538.68 38,538.68 38,538.68
19 蓝光 08 人民币 30,000.00 2019.12.13 2年 30,000.00 29,918.81 29,918.81 2,250.00 -84.67 30,003.48 30,003.48 30,003.48
20 蓝光 02 人民币 75,000.00 2020.03.17 2年 75,000.00 74,120.27 74,120.27 5,362.50 -398.39 74,518.66 74,518.66 74,518.66
2020 年第一期中
人民币 50,000.00 2020.05.11 3年 50,000.00 48,050.72 48,050.72 3,600.00 -826.35 31,870.00 17,007.07 17,007.07
期票据
20 蓝光 04 人民币 80,000.00 2020.07.31 3年 80,000.00 74,657.55 74,657.55 5,600.00 -2,163.67 1,100.00 75,721.22 75,721.21
2020 年第一期短
人民币 70,000.00 2020.07.29 1年 70,000.00 69,604.86 69,604.86 4,550.00 -395.14 70,000.00 70,000.00 70,000.00
期融资券
2020 年第二期中
人民币 100,000.00 2020.09.29 2年 100,000.00 93,975.77 93,975.77 7,000.00 -3,102.25 97,078.02 97,078.02 97,078.02
期票据
91
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
其中：一
按面值计 溢折价 年内到期
面值总额 债券 发行金额 年初余额 年初余额 本年发行 本年偿还 年末金额 年末金额
债券名称 币种 发行日期 提利息 摊销 重分类
（原币） 期限 （原币） （原币） （人民币） （原币） （原币） （原币） （人民币）
（原币） （原币） （折人民
币）
2020 年第三期中
人民币 150,000.00 2020.10.26 2年 150,000.00 144,743.63 144,743.63 10,500.00 -2,889.42 147,633.05 147,633.05 147,633.05
期票据
2021 年第一期中
人民币 100,000.00 2021.1.11 1年 100,000.00 100,000.00 5,838.90 168.42 58,000.00 41,831.58 41,831.58
期票据
成都浦兴商贸有
限责任公司 2020 15 个
人民币 30,000.00 2020.09.30 30,000.00 29,933.86 29,933.86 2,610.83 -35.73 2,226.00 27,743.59 27,743.59 27,743.59
年非公开发行可 月
转换公司债券
成都浦兴商贸有
限责任公司 2020 24 个
人民币 25,000.00 2020.09.30 25,000.00 24,944.88 24,944.88 2,250.00 -30.56 24,975.44 24,975.44 24,975.44
年非公开发行可 月
转换公司债券
成都浦兴商贸有
限责任公司 2020
人民币 20,000.00 2020.10.19 527 天 20,000.00 19,950.00 19,950.00 1,800.00 -29.02 19,979.02 19,979.02 19,979.02
年非公开发行可
转换公司债券
成都浦兴商贸有
限责任公司 2020
人民币 2,700.00 2020.10.19 619 天 2,700.00 2,693.25 2,693.25 243.00 -3.92 2,697.17 2,697.17 2,697.17
年非公开发行可
转换公司债券
成都浦兴商贸有
限责任公司 2020 18 个
人民币 10,000.00 2020.10.14 10,000.00 9,976.62 9,976.62 950.00 -7.74 9,984.36 9,984.36 9,984.36
年非公开发行可 月
转换公司债券
成都浦兴商贸有
限责任公司 2020 21 个
人民币 5,000.00 2020.10.14 5,000.00 4,988.31 4,988.31 475.00 -3.87 4,992.18 4,992.18 4,992.18
年非公开发行可 月
转换公司债券
92
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
其中：一
按面值计 溢折价 年内到期
面值总额 债券 发行金额 年初余额 年初余额 本年发行 本年偿还 年末金额 年末金额
债券名称 币种 发行日期 提利息 摊销 重分类
（原币） 期限 （原币） （原币） （人民币） （原币） （原币） （原币） （人民币）
（原币） （原币） （折人民
币）
成都浦兴商贸有
限责任公司 2020
人民币 10,000.00 2020.10.14 715 天 10,000.00 9,976.62 9,976.62 950.00 -28.51 10,005.13 10,005.13 10,005.13
年非公开发行可
转换公司债券
成都浦兴商贸有
限责任公司 2020 36 个
人民币 30,000.00 2020.10.14 30,000.00 29,929.87 29,929.87 2,850.00 71.49 29,858.38 29,858.38
年非公开发行可 月
转换公司债券
成都浦兴商贸有
限责任公司 2020
人民币 22,200.00 2020.10.16 594 天 22,200.00 22,163.20 22,163.20 2,007.00 -113.11 22,276.31 22,276.31 22,276.31
年非公开发行可
转换公司债券
美元债券（注
美元 22,000.00 2019.06.05 2年 22,000.00 9,034.26 58,947.63 283.66 9,034.26 0.00
1）
美元债券（注
美元 33,000.00 2019.04.25 2年 33,000.00 32,888.78 214,595.98 1,253.10 32,888.78 0.00
1）
美元债券（注
美元 20,000.00 2020.03.05 1年 20,000.00 19,151.32 124,960.45 142.96 19,151.32 0.00
1）
美元债券（注
美元 25,000.00 2020.06.04 2年 25,000.00 24,685.44 161,070.06 2,750.00 -314.56 25,000.00 159,392.50 159,392.50
1）
美元债券（注
美元 20,000.00 2020.06.04 2年 20,000.00 19,914.34 129,939.07 2,200.00 -85.66 20,000.00 127,514.00 127,514.00
1）
美元债券（注
美元 30,000.00 2020.12.09 2.5 年 30,000.00 29,562.88 192,894.85 3,120.00 465.49 29,097.39 185,510.97
1）
美元债券（注
美元 30,000.00 2021.1.11 1年 30,000.00 30,000.00 2,582.26 30,000.00 191,271.00 191,271.00
1）
【佛山蓝光 1
人民币 200.00 2020.08.14 6 个月 200.00 200.00 200.00 200.00
号】非公开定向
93
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
其中：一
按面值计 溢折价 年内到期
面值总额 债券 发行金额 年初余额 年初余额 本年发行 本年偿还 年末金额 年末金额
债券名称 币种 发行日期 提利息 摊销 重分类
（原币） 期限 （原币） （原币） （人民币） （原币） （原币） （原币） （人民币）
（原币） （原币） （折人民
币）
债务融资工具
【佛山蓝光 1
号】非公开定向 人民币 500.00 2020.08.14 6 个月 500.00 500.00 500.00 500.00
债务融资工具
【佛山蓝光 1
号】非公开定向 人民币 2,000.00 2020.08.14 6 个月 2,000.00 2,000.00 2,000.00 2,000.00
债务融资工具
【佛山蓝光 1
号】非公开定向 人民币 600.00 2020.8.21 6 个月 600.00 600.00 600.00 600.00
债务融资工具
【佛山蓝光 1
号】非公开定向 人民币 700.00 2020.08.21 6 个月 700.00 700.00 700.00 700.00
债务融资工具
【佛山蓝光 1
号】非公开定向 人民币 350.00 2020.08.28 6 个月 350.00 350.00 350.00 350.00
债务融资工具
【佛山蓝光 1
号】非公开定向 人民币 1,500.00 2020.08.28 6 个月 1,500.00 1,500.00 1,500.00 1,500.00
债务融资工具
【佛山蓝光 1
号】非公开定向 人民币 1,000.00 2020.08.28 6 个月 1,000.00 1,000.00 1,000.00 1,000.00
债务融资工具
【佛山蓝光 1
号】非公开定向 人民币 600.00 2020.09.01 6 个月 600.00 600.00 600.00 600.00
债务融资工具
【佛山蓝光 1
号】非公开定向 人民币 700.00 2020.09.04 6 个月 700.00 700.00 700.00 700.00
债务融资工具
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
其中：一
按面值计 溢折价 年内到期
面值总额 债券 发行金额 年初余额 年初余额 本年发行 本年偿还 年末金额 年末金额
债券名称 币种 发行日期 提利息 摊销 重分类
（原币） 期限 （原币） （原币） （人民币） （原币） （原币） （原币） （人民币）
（原币） （原币） （折人民
币）
【佛山蓝光 1
号】非公开定向 人民币 300.00 2020.09.04 6 个月 300.00 300.00 300.00 300.00
债务融资工具
【佛山蓝光 1
号】非公开定向 人民币 220.00 2020.09.11 6 个月 220.00 220.00 220.00 220.00
债务融资工具
【佛山蓝光 1
号】非公开定向 人民币 100.00 2020.09.18 6 个月 100.00 100.00 100.00 100.00
债务融资工具
深圳前海梧桐可
转债 2020110 号- 24 个
人民币 28,000.00 2020.08.18 28,000.00 27,978.01 27,978.01 27,978.01
深圳市炀玖商贸 月
有限公司可转债
深圳前海梧桐可
转债 2020111 号- 24 个
人民币 27,000.00 2020.08.18 27,000.00 26,978.79 26,978.79 26,978.79
深圳市炀玖商贸 月
有限公司可转债
深圳前海梧桐可
转债 2020112 号- 24 个
人民币 22,000.00 2020.09.14 22,000.00 21,982.72 21,982.72 21,982.72
深圳市炀玖商贸 月
有限公司可转债
深圳前海梧桐可
转债 2020113 号- 24 个
人民币 15,575.00 2020.9.14 15,575.00 15,562.77 15,562.77 15,562.77
深圳市炀玖商贸 月
有限公司可转债
深圳前海梧桐可
转债 2020114 号- 24 个
人民币 17,425.00 2020.09.4 17,425.00 17,411.31 17,411.31 17,411.31
深圳市炀玖商贸 月
有限公司可转债
95
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
其中：一
按面值计 溢折价 年内到期
面值总额 债券 发行金额 年初余额 年初余额 本年发行 本年偿还 年末金额 年末金额
债券名称 币种 发行日期 提利息 摊销 重分类
（原币） 期限 （原币） （原币） （人民币） （原币） （原币） （原币） （人民币）
（原币） （原币） （折人民
币）
深圳前海梧桐可
转债 2020115 号- 24 个
人民币 61,000.00 2020.11.27 61,000.00 60,952.09 60,952.09 60,952.09
深圳市炀玖商贸 月
有限公司可转债
小计 2,400,993.22 172,900.00 110,080.42 -17,008.22 567,396.05 1,276,334.37 1,835,925.44
减：一年内到期
957,897.67 1,485,996.23
的应付债券
合计 1,443,095.55 349,929.21
注 1：本集团下属子公司和骏顺泽投资有限公司根据发行计划发行美元债券并经新加坡交易所有限公司批准上市，截至 2021 年末累计发行美元债
券面值金额为 22.5 亿美元，其中 12 亿美元债券已于本期到期偿付，截至年末应付美元债余额为 10.5 亿美元，折合人民币 66.94 亿元。本公司结
合国家境外债相关监管要求和本公司实际融资目的和需求，截至 2021 年 12 月 31 日，无美元债券用于担保融资。
注 2：本公司经中国证券监督管理委员会【证监许可（2016）513 号】文核准向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币 40 亿元的公司债券。
本公司于 2016 年发行人民币 40 亿元公司债券。
注 3：本公司经上海证券交易所【上证函（2017）892 号】文核准向合格投资者非公开发行面值总额不超过人民币 50 亿元的公司债券。本公司于
2018 年发行人民币 50 亿元公司债券。
注 4：本公司于 2016 年在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注[2015] MTN539 号)项下的发行，发行金额合计为人民币 40 亿
元。
注 5：本公司经中国证券监督管理委员会【证监许可（2018）1551 号】文核准向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币 25 亿元的公司债券。
本公司于 2019 年发行人民币 25 亿元公司债券。
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
注 6：本公司经上海证券交易所【上证函（2019）456 号】文核准向合格投资者非公开发行面值总额不超过人民币 20 亿元的公司债券，公司于
2019 年发行人民币 7 亿元公司债券。
注 7：本公司经中国证券监督管理委员会【证监许可（2019） 2268 号】文核准向合格投资者公开发行面值总额不超过人民币 29 亿元的公司债券。
本公司于 2020 年发行人民币 15.50 亿元公司债券。
注 8：中国银行间市场交易商协会于 2020 年 12 月 22 日出具《接受注册通知书》（中市协注[2020]MTN1417 号及中市协注[2020]MTN1419 号），
同意接受本公司中期票据注册，注册金额为人民币 15.5 亿元及 17 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效；2021 年 3 月 10 日，本公司
发行了 2021 年度第一期中期票据，发行规模为人民币 10 亿元，募集资金已于 2021 年 3 月 11 日全部到账；其中 5.80 亿元是本公司为保证发行成
功，争取最大发行规模，自行出资认购，本公司于报告期内已完成规范自查整改工作。
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
33. 租赁负债
项目 年末余额 年初余额
房屋建筑物 261,080,457.76 265,824,135.24
34. 预计负债
项目 年末余额 年初余额 形成原因
违约金/罚金/罚息 396,127,185.05 3,407,063.32 合同违约纠纷诉讼
35. 递延收益
项目 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额 形成原因
政府补助 3,730,000.00 1,880,000.00 1,850,000.00 与资产相关
36. 股本
本年变动增减（+、-）
项目 年初余额 发行 公积金 年末余额
送股 其他（注） 小计
新股 转股
股份总额 3,034,930,435.00 3,034,930,435.00
37. 其他权益工具
发行在外的金 年初 本年增加 本年减少（注1） 年末
融工具
数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
永续债 2,150,739,433.96 2,150,739,433.96
注 1：其中，1）本公司偿还 2018 年发行的第一期中期票据（18 蓝光 MTN001/发行
总额 10 亿元）；2）因本公司陷入债务违约的流动性困境，从而触发公司于 2020 年发
行的百瑞宝盈 823 号/824 号集合资金信托计划之强制提前回购义务，本公司相应将其转
至有息负债列报。
38. 资本公积
项目 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
股本溢价（注 1） 374,993,477.18 12,524,348.25 387,517,825.43
其他资本公积 205,301,401.70 205,301,401.70
合计 580,294,878.88 12,524,348.25 387,517,825.43 205,301,401.70
注 1：本年因收购子公司少数股权及在不丧失控制权的情况下处置部分股权，交易
价款与按相应持股比例计算享有的子公司净资产份额的差额，调整资本公积（股本溢价）
增加 12,524,348.25 元、减少 387,517,825.43 元，参见附注八.2 之相关说明。
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
39. 库存股
项目 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
回购股票（注 1） 74,624,575.21 60,361,473.46 134,986,048.67
注 1：本公司于 2020 年 6 月至 2021 年 6 月期间以集中竞价交易方式累计回购用于
后期实施股权激励计划的公司股份 28,477,296 股；因涉诉，本公司名下回购专用证券账
户持有的该股份于报告期被司法冻结；根据 2022 年 4 月 19 日湖北省武汉市中级人民法
院通知书，该 28,477,296 股库存股将于 2022 年 5 月 25 日 10 时至 2022 年 5 月 26 日 10
时(延时的除外，具体时间以淘宝网上拍卖公告为准)在武汉市中级人民法院淘宝网司法
拍卖网络平台上进行公开拍卖。
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
40. 其他综合收益
本年发生额
年初余额 减：前期计入
项目 本年所得税前 减：所得税费 税后归属于母公 税后归属于 年末余额
其他综合收益
发生额 用 司 少数股东
当期转入损益
一、以后不能重分类进损益的其他综合收益 24,292,179.36 13,291,078.40 3,322,769.60 9,968,308.80 34,260,488.16
其中：其他权益工具投资公允价值变动 24,292,179.36 13,291,078.40 3,322,769.60 9,968,308.80 34,260,488.16
二、以后将重分类进损益的其他综合收益 623,356,552.93 -1,781,099.46 92,821,885.09 -94,602,853.97 -130.58 528,753,698.96
其中：权益法下可转进损益的其他综合收益 68,954,018.36 68,954,018.36
非投资性房地产转换为采用公允价值计量的
- -
投资性房地产时（转换日）公允价值大于账面价值 521,809,073.87 92,821,885.09 413,424,336.53
的差额 15,562,852.25 108,384,737.34
外币财务报表折算差额 24,225,356.75 13,781,752.79 13,781,883.37 -130.58 38,007,240.12
其他 8,368,103.95 8,368,103.95
其他综合收益合计 647,648,732.29 11,509,978.94 92,821,885.09 3,322,769.60 -84,634,545.17 -130.58 563,014,187.12
注：本年其他综合收益减少系处置投资性房地产所致。
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
41. 盈余公积
项目 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
法定盈余公积 774,818,504.29 343,514,851.01 431,303,653.28
任意盈余公积 906,578.52 906,578.52
合计 775,725,082.81 343,514,851.01 432,210,231.80
注：本年因收购子公司少数股权新取得的长期股权投资及在不丧失控制权的情况下
部分处置价款与按相应持股比例计算享有的子公司净资产份额的差额，因资本公积（股
本溢价）不足冲减，冲减盈余公积 343,514,851.01 元，参见附注八.2 之相关说明。
42. 未分配利润
项目 本年 上年
上年年末余额 11,417,405,576.14 9,358,910,410.02
加：年初未分配利润调整数
其中：《企业会计准则》新规定追溯调整
会计政策变更
重要前期差错更正
同一控制合并范围变更
本年年初余额 11,417,405,576.14 9,358,910,410.02
加：本年归属于母公司所有者的净利润 -13,834,223,760.01 3,302,350,851.45
减：提取法定盈余公积 83,727,368.37
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 255,548,516.82 1,160,128,316.96
转作股本的普通股股利
其他 71,050,891.94
本年年末余额
-2,743,417,592.63
11,417,405,576.14
43. 营业收入、营业成本
（1）营业收入和营业成本情况
本年发生额 上年发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 20,024,186,330.06 20,921,045,930.60 42,466,649,419.41 32,887,787,459.71
其他业务 91,647,132.16 82,386,276.44 490,726,616.44 368,283,935.99
合计 20,115,833,462.22 21,003,432,207.04 42,957,376,035.85 33,256,071,395.70
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（2）合同产生的收入的情况
项目 房地产业务 现代服务业 医药 合计
按商品及服务类型 19,378,845,843.45 736,889,713.91 97,904.86 20,115,833,462.22
房地产及相关业务 18,060,640,868.27 18,060,640,868.27
物业服务及相关业务 736,889,713.91 736,889,713.91
其他商品销售 1,318,204,975.18 97,904.86 1,318,302,880.04
按合同类型分类 19,378,845,843.45 736,889,713.91 97,904.86 20,115,833,462.22
某一时段内履行的履约义务（注 1） 594,582,109.69 736,889,713.91 1,331,471,823.60
某一时点履行的履约义务 18,784,263,733.76 97,904.86 18,784,361,638.62
注 1：本集团房地产业务中某一时段内履行的履约义务合同系本集团下属生态集
团对外部客户提供的装修装饰工程等劳务服务。
（3）与履约义务相关的主要信息
就与客户签订的房地产销售合同，根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满
足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，本集团在该段时间内按履约进度确认
收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客
户取得相关商品或服务控制权时点时，确认收入的实现。
本集团在客户签署销售合同时向其收取合同价值的 30%至 100%作为预收房款。
（4）与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息（适用于新收入准则）
本年末，本集团分摊至尚未履行 (或部分未履行) 履约义务的交易价格预计为
767.71 亿元，主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格以及
建造合同的预期未来收入。本集团预计在未来 1 ~ 3 年内，在房产完工并验收合格，达
到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的
实现。
（5）营业收入前五大项目
项目 本年发生额
西安公园华府三期 1,677,455,490.44
观岭国际社区 1,377,528,938.38
吉安雍锦半岛 1,272,258,139.45
长沙雍锦半岛 1,256,766,486.24
合肥雍锦半岛公馆 1,253,843,875.18
合计 6,837,852,929.69
44. 税金及附加
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项目 本年发生额 上年发生额
城建税 64,487,537.47 120,189,295.57
教育费附加 28,470,510.78 52,108,336.45
地方教育费附加 18,933,552.61 34,729,337.25
土地增值税 192,883,454.90 1,406,938,075.39
土地使用税 11,014,709.33 20,383,210.34
房产税 36,319,024.63 38,462,731.32
印花税 28,285,314.88 58,238,582.28
其他税费 11,709,871.15 9,428,553.79
合计 392,103,975.75 1,740,478,122.39
45. 销售费用
项目 本年发生额 上年发生额
人工费用 419,284,762.03 516,387,541.15
市场推广及销售服务费 916,038,049.65 839,584,871.07
折旧和摊销费用 486,381.55 1,874,218.54
产权办理费 1,753,845.78 1,010,423.71
办公费/差旅费/其他 70,702,244.59 106,804,019.24
合计 1,408,265,283.60 1,465,661,073.71
46. 管理费用
项目 本年发生额 上年发生额
人工费用 731,748,579.18 518,457,382.98
办公费/差旅/招待费/咨询
532,887,297.83 564,346,761.09
费
折旧和摊销费用/其他 208,801,297.29 207,314,410.50
合计 1,473,437,174.30 1,290,118,554.57
47. 研发费用
项目 本年发生额 上年发生额
研发费用 23,758,198.28 61,360,172.94
48. 财务费用
项目 本年发生额 上年发生额
利息费用 1,872,295,640.48 892,250,598.55
减：利息收入 230,819,337.35 325,337,286.02
加：汇兑损益 -15,883,013.10 -445,253,226.70
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
项目 本年发生额 上年发生额
其他支出 459,382,912.98 220,295,652.06
合计 2,084,976,203.01 341,955,737.89
注：财务费用本年发生额较较上年同期大幅增加的主要原因：1）2021 年下半年因
流动性紧张造成公司部分项目非正常停工，依据会计准则对于不再满足资本化的利息支
出计入当期损益；2）本期部分新增借款主要用于偿还前期债务未用于项目直接建设及融
资成本增加。
49. 其他收益
项目 本年发生额 上年发生额
政府补助 34,185,713.05
2,704,625.34
个人所得税手续费返还 5,757,232.96
5,525,564.01
增值税进项税加计扣除
12,836,318.69
8,147,005.31
合计
16,377,194.66 52,779,264.70
50. 投资收益
项目 本年发生额 上年发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -12,570,241.67 208,078,182.36
处置长期股权投资产生的投资收益（注 1） -87,440,222.57 10,151,507.01
处置子公司产生的投资收益（注 2） -797,379,749.22 438,756,485.87
其他权益工具在持有期间取得的股利收入 3,756,500.00 8,408,455.43
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 507,510.18
其他投资收益
合计 -893,633,713.46 665,902,140.85
注 1：处置长期股权投资产生的投资收益
项目 本年发生额
烟台鑫元房地产开发有限公司 -74,172,526.50
杭州颐都产城科技发展有限公司 10,400,000.00
温州蓝易置业有限公司 -33,485,716.30
其他股权投资单位 9,818,020.23
合计 -87,440,222.57
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
注 2：处置子公司产生的投资收益
项目 本年发生额
四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司 3,492,322,383.55
重庆炀玖商贸有限责任公司 -1,617,837,039.44
龙港蓝骏置业有限公司 -624,800,655.17
温州新蓝置业有限公司 -360,256,463.87
南宁融金置业有限公司 -231,540,681.42
合肥蓝光宏景置业有限公司 -205,930,204.76
郑州市坤锐置业有限责任公司 -200,848,532.50
温州蓝瑞置业有限公司 -180,839,045.64
宁波优蓝置业有限公司 -121,155,067.84
成都香都同瑞置业有限公司 -96,352,032.78
苏州灏悦置业有限公司 -81,271,794.18
太仓蓝光和骏置业有限公司 -73,034,159.25
威海和骏房地产开发有限公司 -56,650,435.37
无锡和骏房地产投资有限公司 -52,271,276.41
烟台达源置业有限公司 -43,500,897.17
泰安蓝驰房地产开发有限公司 -42,631,261.49
南京骏神置业有限公司 -40,361,943.51
宁波煜盛企业管理咨询有限公司 44,531,251.47
其他子公司 -304,951,893.44
合计 -797,379,749.22
51. 公允价值变动收益/损失
项目 本年发生额 上年发生额
交易性金融资产 -114,894,069.03
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益 -114,783,765.70
交易性金融负债 75,343,783.53 -75,200,911.70
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动损失 75,343,783.53 -75,343,783.53
按公允价值计量的投资性房地产 -68,735,152.65 57,958,858.92
处置投资性房地产转回原累计确认的公允价值变动损
-69,768,529.38 -120,353,224.68
益
合计 -63,159,898.50 -252,489,346.49
52. 信用减值损失（损失以“-”号填列）
项目 本年发生额 上年发生额
105
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
项目 本年发生额 上年发生额
应收账款坏账损失 -65,293,990.18 -97,700,368.34
其他应收款坏账损失 -359,103,985.67 -37,152,245.05
合计 -424,397,975.85 -134,852,613.39
53. 资产减值损失（损失以“-”号填列）
项目 本年发生额 上年发生额
存货跌价损失 -6,114,181,854.12 -165,880,478.91
固定资产减值损失 -63,649,492.96
在建工程减值损失 -397,778,429.57
合计 -6,575,609,776.65 -165,880,478.91
54. 资产处置收益
项目 本年发生额 上年发生额
固定资产处置损益 -81,824,678.05 421,788.08
无形资产处置损益 -40,372,375.63
合计 -122,197,053.68 421,788.08
53.1 资产处置收益明细
计入本年非经常性
项目 本年发生额 上年发生额 损益的金额
持有待售处置组处置收益
非流动资产处置收益 -122,197,053.68 421,788.08 -122,197,053.68
其中：划分为持有待售的非流动资产处置收益
其中：固定资产处置收益
无形资产处置收益
未划分为持有待售的非流动资产处置收
-122,197,053.68 421,788.08 -122,197,053.68
益
其中：固定资产处置收益 -81,824,678.05 421,788.08 -81,824,678.05
无形资产处置收益 -40,372,375.63 -40,372,375.63
使用权资产处置收益
非货币性资产交换收益
在建物业处置收益
合计 -122,197,053.68 421,788.08 -122,197,053.68
55. 营业外收入
（1）营业外收入明细
106
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
项目 本年发生额 上年发生额 计入本年非经常性损益的金额
非流动资产处置利得 63,135.82
其中：固定资产处置利得 63,135.82
与企业日常活动无关的政府补助 13,679,992.72 28,777,117.54 13,679,992.72
赔偿收入 71,490,109.38 101,138,765.15 71,490,109.38
其他 20,894,720.62 15,092,233.91 20,894,720.62
合计 106,064,822.72 145,071,252.42 106,064,822.72
（2）政府补助明细
与资产相关
项目 本年发生额 上年发生额 来源和依据 /
与收益相关
稳岗补贴 4,317,783.93 11,287,241.17 与收益相关
川发改财金〔2020〕237 号《四
川省发展和改革委员会关于组织
开展债券融资及“新三板”挂牌
财政金融互助奖 2020 年财政奖补资金申报工作的
5,000,000.00 10,000,000.00 与收益相关
补资金 通知》、《成都市发展和改革委
员会关于组织开展 2020 年债券融
资和“新三板”挂牌财政奖补资
金申报工作的通知》
产业发展资金 1,276,000.00 2021 年产业发展专项资金 与收益相关
金牛委发〔2020〕 8 号中共成都
市金牛区委成都市金牛区人民政
产业扶持资金 2,109,093.83 1,412,800.00 与收益相关
府关于印发《金牛区“1+N”产业
扶持政策》的通知
其他补贴 977,114.96 6,077,076.37 与收益相关
合计 13,679,992.72 28,777,117.54
56. 营业外支出
项目 本年发生额 上年发生额 计入本年非经常性损益的金额
非流动资产处置损失 61,894.53 443,822.95 61,894.53
其中：固定资产处置损失 61,894.53 443,822.95 61,894.53
对外捐赠 20,505,702.88 79,695,279.81 20,505,702.88
赔偿及违约支出 477,774,208.97 55,078,146.63 477,774,208.97
土地滞纳金等罚款支出 183,643,216.07 24,812,597.27 183,643,216.07
其他 7,606,216.07 5,757,124.66 7,606,216.07
合计 689,591,238.52 165,786,971.32 689,591,238.52
57. 所得税费用
（1）所得税费用
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
项目 本年发生额 上年发生额
当年所得税费用 99,874,709.83 1,523,747,110.64
递延所得税费用 -665,391,301.78 -252,828,481.51
合计 -565,516,591.95 1,270,918,629.13
（2）会计利润与所得税费用调整过程
项目 本年发生额 上年发生额
本年合并利润总额 -14,916,287,219.04 4,946,896,014.59
按法定/适用税率计算的所得税费用 -3,729,071,805.34 1,236,724,003.65
子公司适用不同税率的影响 -63,240,665.38 -184,628,386.16
调整以前期间所得税的影响 -128,246,199.06 -80,485,299.52
非应税收入的影响 -330,326,824.10 -48,011,948.14
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 762,860,575.49 44,860,024.02
使用前期未确认递延所得税资产的可抵
扣亏损的影响 -38,023,472.52 -407,492,058.61
本年未确认递延所得税资产的可抵扣暂
时性差异或可抵扣亏损的影响 3,152,864,558.91 558,679,476.13
其他 -192,332,759.95 151,272,817.76
所得税费用 -565,516,591.95 1,270,918,629.13
58. 其他综合收益
详见本附注“六、39 其他综合收益”相关内容。
59. 现金流量表项目
（1）收到/支付的其他与经营/投资/筹资活动有关的现金
1） 收到的其他与经营活动有关的现金
项目 本年发生额 上年发生额
往来款 1,691,671,238.04 9,377,422,358.99
政府补助 19,685,556.06 49,409,264.53
代收代付业主各项税费 112,685,572.45 266,086,122.59
保证金及押金 135,022,013.14 883,470,415.88
其他 60,257,637.24 652,026,689.20
合计 2,019,322,016.93 11,228,414,851.19
2） 支付的其他与经营活动有关的现金
项目 本年发生额 上年发生额
支付的经营性费用 1,276,064,611.05 1,686,486,511.36
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
项目 本年发生额 上年发生额
往来款 3,355,346,818.44 8,626,959,287.80
保证金 211,130,283.93 384,172,238.68
代收代付款项 221,786,748.96 3,174,977.41
合计 5,064,328,462.38 10,700,793,015.25
3） 收到的其他与投资活动有关的现金
项目 本年发生额 上年发生额
利息收入 230,819,337.35 323,907,180.48
从购买子公司支付的现金净额重分类过来 48,157,148.61
处置子公司对应处置债权收到的现金净额 1,338,329,337.09
合计 1,569,148,674.44 372,064,329.09
4） 支付的其他与投资活动有关的现金
项目 本年发生额 上年发生额
非同一控制企业合并承债款 270,743,850.71 2,022,044,878.10
处置子公司收到的现金净额负数重分类 3,393,915,297.73
合计 3,664,659,148.44 2,022,044,878.10
5） 收到的其他与筹资活动有关的现金
项目 本年发生额 上年发生额
处置子公司部分股权收到款项 72,309,854.05
蓝光集团资金往来 728,000,000.00 1,718,550,000.00
收到其他往来款 1,991,273,612.15 5,291,532,650.86
其他 550,419,952.41 2,468,641,450.93
合计 3,269,693,564.56 9,551,033,955.84
6） 支付的其他与筹资活动有关的现金
项目 本年发生额 上年发生额
收购子公司少数股东股权支付款项 1,979,966,360.14 4,546,134,845.81
蓝光集团资金往来 806,410,000.00 1,730,000,000.00
信托及信托基金保障金 60,879,100.00 151,934,321.46
质押的定期存单及借款保证金 487,333,936.17
支付其他往来款 7,523,792,776.39 2,398,775,256.89
其他 2,013,113,697.24 586,545,535.00
合计 12,384,161,933.77 9,900,723,895.33
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（2）合并现金流量表补充资料
项目 本年金额 上年金额
1.将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -14,350,770,627.09 3,675,977,385.46
加：资产减值准备及预期信用损失 7,000,007,752.50 300,733,092.30
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
折旧 94,161,344.57 139,423,320.79
使用权资产折旧 9,068,736.31
无形资产摊销 52,317,861.20 96,620,779.37
长期待摊费用摊销 11,812,786.30 32,520,642.30
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
（收益以“-”填列） 122,197,053.68 -421,788.08
固定资产报废损失（收益以“-”填列）
公允价值变动损失（收益以“-”填列） 63,159,898.50 252,489,346.49
财务费用（收益以“-”填列） 1,814,737,525.59 548,452,706.07
投资损失（收益以“-”填列） 893,633,713.46 -665,902,140.85
递延所得税资产的减少（增加以“-”填列） -494,755,671.19 -491,477,404.57
递延所得税负债的增加（减少以“-”填列） -44,366,011.10 356,468,830.98
存货的减少（增加以“-”填列） 157,774,813.11 -38,362,956,074.99
经营性应收项目的减少（增加以“-”填列） 7,802,068,902.84 -13,603,502,480.38
经营性应付项目的增加（减少以“-”填列） -3,238,826,518.41 41,629,867,228.56
其他 -35,305,049.42
经营活动产生的现金流量净额 -107,778,439.73 -6,127,011,605.97
2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3.现金及现金等价物净变动情况：
现金的年末余额 3,832,602,759.81 28,893,019,149.63
减：现金的年初余额 28,893,019,149.63 24,376,773,742.49
加：现金等价物的年末余额
减：现金等价物的年初余额
现金及现金等价物净增加额 -25,060,416,389.82 4,516,245,407.14
（3） 当年支付的取得子公司的现金净额
项目 本年金额 上年金额
本年发生的企业合并于本年支付的现金或现金等价 434,962,516.48 1,268,106,246.47
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
项目 本年金额 上年金额
物
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 92,498.85 319,377,128.16
加：重分类至收到的其他与投资活动有关的现金金
48,157,148.61
额
加：以前期间发生的企业合并于本年支付的现金或
现金等价物 1,369,806,186.54
取得子公司支付的现金净额 434,870,017.63 2,366,692,453.46
（4） 当年收到的处置子公司的现金净额
项目 本年金额 上年金额
本年处置子公司于本年收到的现金或现金等价物 5,751,807,989.03 915,061,811.85
其中：四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司等 4,927,402,333.45
成都迪康药业股份有限公司 419,561,244.00
减：丧失控制日子公司现金和现金等价物 1,336,019,849.55 265,591,908.66
其中：四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司等 1,336,019,849.55
成都迪康药业股份有限公司 77,853,619.39
加：以前期间发生的处置子公司于本年收到的现
金或现金等价物 403,107,861.00
处置子公司收到的现金净额 4,818,896,000.48 649,469,903.19
（5） 现金和现金等价物
项目 年末余额 年初余额
现金 3,832,602,759.81 28,893,019,149.63
其中：库存现金 34,410.00 1,718,313.45
可随时用于支付的银行存款 3,776,319,992.91 28,494,156,858.93
可随时用于支付的其他货币资金 56,248,356.90 397,143,977.25
现金等价物
年末现金和现金等价物余额 3,832,602,759.81 28,893,019,149.63
60. 所有权或使用权受到限制的资产
项目 年末账面价值 受限原因
货币资金 1,691,255,320.75 按揭保证金、质押借款、银行冻结等
存货 48,163,074,599.14 为借款提供抵押担保
长期股权投资（母公
6,747,386,198.77 详见本附注十七.2 之相关说明
司）
投资性房地产 1,517,348,433.00 为借款提供抵押担保
固定资产 306,479,316.96 为借款提供抵押担保
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
在建工程 510,962,139.53 为借款提供抵押担保
61. 外币货币性项目
（1）外币货币性项目
项目 年末外币余额 折算汇率 年末折算人民币余额
货币资金 96,296,056.03
其中：美元 15,101,563.57 6.3757 96,283,038.87
港币 15,921.18 0.8176 13,017.16
其他应收款 196,817,859.00
其中：美元 30,870,000.00 6.3757 196,817,859.00
应付利息 558,300,020.00
其中：美元 87,566,858.54 6.3757 558,300,020.00
应付债券（含 1 年内到 6,671,124,095.50
期）
其中：美元 1,046,335,946.72 6.3757 6,671,124,095.50
（2）境外经营实体
本集团境外无重要经营实体。
62. 政府补助
（1） 政府补助基本情况
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
稳岗补贴 4,317,783.93 营业外收入、其他收益 4,317,783.93
财政金融互助奖补资
5,000,000.00 营业外收入 5,000,000.00
金
产业扶持资金 2,109,093.83 营业外收入 2,109,093.83
产业发展基金 1,276,000.00 营业外收入 1,276,000.00
研发投入补助资金 191,000.00 其他收益 191,000.00
专利授权奖励款 202,910.00 其他收益 202,910.00
增值税进项税加计扣
8,147,005.31 其他收益 8,147,005.31
除
个人所得税手续费返
5,525,564.01 其他收益 5,525,564.01
还
其他补贴 3,287,830.30 营业外收入、其他收益 3,287,830.30
合计 30,057,187.38 30,057,187.38
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（2） 政府补助退回情况：无。
七、合并范围的变化
1. 非同一控制下企业合并
（1） 本年发生的非同一控制下企业合并
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
股权取 股权取 购买日的确定 购买日至年末被 购买日至年末被
被购买方名称 股权取得时点 股权取得成本 购买日
得比例% 得方式 的依据 购买方的收入 购买方的净利润
陕西云栖永纪置业有限公司 2021 年 1 月 178,850,000.00 55.00 购买 2021 年 1 月 取得控制权 -615,641.16
山西红盛星房地产开发有限公司 2021 年 1 月 92,828,549.29 100.00 购买 2021 年 1 月 取得控制权 -1,503,422.14
四川兴至圣工程管理有限责任公司 2021 年 4 月 3,100,000.00 100.00 购买 2021 年 4 月 取得控制权 -83,663.65
合计 274,778,549.29 -2,202,726.95
注：本集团于 2021 年 4 月已转让处置所持蓝光嘉宝服务全部股权，该原子公司年初至处置日发生非同一控制下合并新增 3 家公司，基
于重要性原则，上表未披露该信息。
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（2） 合并成本及商誉
陕西云栖永纪置业 山西红盛星房地产开发
项目 有限公司 有限公司
现金 178,850,000.00 92,828,549.29
或有对价的公允价值
合并成本合计 178,850,000.00 92,828,549.29
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 178,850,000.00 92,828,549.29
商誉
（续表）
四川兴至圣工程管
项目 理有限责任公司
现金 3,100,000.00
或有对价的公允价值
合并成本合计 3,100,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 3,100,000.00
商誉
（3） 被购买方于购买日可辨认资产、负债
山西红盛星房地产开发有限公司
陕西云栖永纪置业有限公司
项目
公允价值 账面价值 公允价值 账面价值
资产： 333,410,296.95 114,789,371.87 206,063,200.00 161,336,882.54
货币资金 88,463.29 88,463.29 3,975.29 3,975.29
预付账款 6,164,000.00 6,164,000.00
其他应收款 8,034,414.90 8,034,414.90
存货 320,211,821.60 101,590,896.52 199,768,254.29 155,041,936.83
其他流动资产 5,075,597.16 5,075,597.16 126,970.42 126,970.42
负债： 8,228,478.77 8,228,478.77 113,234,650.71 113,234,650.71
其他应付款 8,228,478.77 8,228,478.77 113,234,650.71 113,234,650.71
净资产： 325,181,818.18 106,560,893.10 92,828,549.29 48,102,231.83
减：少数股东权益 146,331,818.18
取得的净资产 178,850,000.00 106,560,893.10 92,828,549.29 48,102,231.83
（续表）
四川兴至圣工程管理有限责任公
项目
司
115
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
公允价值 账面价值
资产： 3,577,444.21 1,265,852.16
货币资金 60.27 60.27
应收账款 1,265,791.89 1,265,791.89
其他应收款
无形资产 2,311,592.05
负债： 477,444.21 477,444.21
应交税费 1,615.52 1,615.52
其他应付款 475,828.69 475,828.69
净资产： 3,100,000.00 788,407.95
减：少数股东权益
取得的净资产 3,100,000.00 788,407.95
2. 同一控制下企业合并：无。
3. 反向收购：无。
116
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币/元列示）
4. 处置子公司
处置价款与
按照公允 与原子公司
处置投资对 丧失控 丧失控制权
股权 丧失控制权 丧失控制 价值重新 股权投资相
股权 丧失控制 应的合并财 制权之 之日剩余股
处置 丧失控制 之日剩余股 权之日剩 计量剩余 关的其他综
子公司名称 股权处置价款 处置 权时点的 务报表层面 日剩余 权公允价值
比 权的时点 权的账面价 余股权的 股权产生 合收益转入
方式 确定依据 享有该子公 股权的 的确定方法
例% 值 公允价值 的利得或 投资损益的
司净资产份 比例% 及主要假设
损失 金额
额的差额
四川蓝光嘉宝服务
集团股份有限公司 4,964,280,000.00 65.04 转让 2021 年 4 月 控制权移交 3,492,322,383.55
（合并）
桐乡桐蓝置业有限
85,666,078.50 55 转让 2021 年 6 月 控制权移交 -3,909,737.36
公司（合并）
南昌埼钏置业有限
52,817,200.00 65 转让 2021 年 7 月 控制权移交 15,527,682.11
公司（合并）
嘉兴蓝光筑鼎置业
246,898,623.40 100 转让 2021 年 7 月 控制权移交 -782,464.50
有限公司
绍兴瑞沁企业管理
有限责任公司（合 16,102,304.93 100 转让 2021 年 7 月 控制权移交 22,791,941.26
并）
无锡和骏房地产投
资有限公司（合 557,843,319.15 100 转让 2021 年 6 月 控制权移交 -52,271,276.41
并）
南充德融置业有限
-19,096,000.00 50 转让 2021 年 6 月 控制权移交 2,800,363.41
公司
金华蓝骏置业有限
20,402,145.00 51 转让 2021 年 6 月 控制权移交 21,901,753.15
公司（合并）
苏州博禹房地产开
发有限公司（合 23,003,000.00 51 转让 2021 年 6 月 控制权移交 6,088,416.20
并）
苏州旭泽商务咨询
100 转让 2021 年 7 月 控制权移交 7,071,833.57
有限公司（合并）
温州新蓝置业有限
546,373,425.61 51 转让 2021 年 6 月 控制权移交 -360,256,463.87
公司（合并）
117
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币/元列示）
处置价款与
按照公允 与原子公司
处置投资对 丧失控 丧失控制权
股权 丧失控制权 丧失控制 价值重新 股权投资相
股权 丧失控制 应的合并财 制权之 之日剩余股
处置 丧失控制 之日剩余股 权之日剩 计量剩余 关的其他综
子公司名称 股权处置价款 处置 权时点的 务报表层面 日剩余 权公允价值
比 权的时点 权的账面价 余股权的 股权产生 合收益转入
方式 确定依据 享有该子公 股权的 的确定方法
例% 值 公允价值 的利得或 投资损益的
司净资产份 比例% 及主要假设
损失 金额
额的差额
苏州蓝正置业有限
254,432,741.59 51 转让 2021 年 4 月 控制权移交 4,109,708.31
公司（合并）
温州蓝瑞置业有限
399,978,617.17 100 转让 2021 年 4 月 控制权移交 -180,839,045.64
公司（合并）
南宁融金置业有限
443,637,386.62 68.45 转让 2021 年 7 月 控制权移交 -231,540,681.42
公司（合并）
南昌城钜置业有限
20,441,526.36 51 转让 2021 年 7 月 控制权移交 -4,000,726.37
公司（合并）
石家庄蓝光雍锦房
861,758,751.53 75 转让 2021 年 6 月 控制权移交 -12,209,187.94
地产开发有限公司
福州融兴蓝房地产
34 转让 2021 年 2 月 控制权移交 377,215.87
开发有限公司
金华市蓝誉置业有
97,882,166.34 100 转让 2021 年 9 月 控制权移交 658,647.84
限公司（合并）
南宁尼克斯置业有
10,000,000.00 51 转让 2021 年 1 月 控制权移交 -38,455,400.46
限公司（合并）
成都鼎骏置业有限
499,145,724.36 60 转让 2021 年 7 月 控制权移交 -37,433,735.91
公司
连云港凯蓝置业有
51 转让 2021 年 5 月 控制权移交
限公司
东莞市炜城城市更 2021 年 10
70 转让 控制权移交 89,002.89
新有限公司 月
东莞市烁城城市建
设有限公司（合 90 转让 2021 年 8 月 控制权移交 -2,717.35
并）
宁波奉化蓝新置业
100 转让 2021 年 3 月 控制权移交 -2.26
有限公司（合并）
苏州炏堂商务咨询
100 转让 2021 年 6 月 控制权移交 4,181.49
有限公司
118
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币/元列示）
处置价款与
按照公允 与原子公司
处置投资对 丧失控 丧失控制权
股权 丧失控制权 丧失控制 价值重新 股权投资相
股权 丧失控制 应的合并财 制权之 之日剩余股
处置 丧失控制 之日剩余股 权之日剩 计量剩余 关的其他综
子公司名称 股权处置价款 处置 权时点的 务报表层面 日剩余 权公允价值
比 权的时点 权的账面价 余股权的 股权产生 合收益转入
方式 确定依据 享有该子公 股权的 的确定方法
例% 值 公允价值 的利得或 投资损益的
司净资产份 比例% 及主要假设
损失 金额
额的差额
杭州蓝光和骏创驰
房地产开发有限公 51 转让 2021 年 7 月 控制权移交 5,416,179.89
司（合并）
廊坊首赫房地产开
80 转让 2021 年 7 月 控制权移交
发有限公司
郑州市坤锐置业有
2021 年 10
限责任公司（合 182,360,360.00 51 转让 控制权移交 -200,848,532.50
月
并）
武汉城锐房地产开
1,908,679,216.39 51 转让 2021 年 6 月 控制权移交 -27,793,259.95
发有限公司
威海和骏房地产开
发有限公司（合 25,039,800.00 51 转让 2021 年 7 月 控制权移交 -56,650,435.37
并）
烟台达源置业有限
45,275,700.00 51 转让 2021 年 7 月 控制权移交 -43,500,897.17
公司
泰安蓝驰房地产开
178,833,800.00 51 转让 2021 年 7 月 控制权移交 -42,631,261.49
发有限公司
成都灏柏和骏置业
77 转让 2021 年 8 月 控制权移交 -24,846,362.18
有限公司
佛山蓝和置业有限
-22,920,000.00 50.99 转让 2021 年 7 月 控制权移交 -20,331,949.90
公司
宁波优蓝置业有限
572,704,740.00 100 转让 2021 年 9 月 控制权移交 -121,155,067.84
公司（合并）
宁波煜盛企业管理
咨询有限公司（合 12,000,000.00 45 转让 2021 年 7 月 控制权移交 44,531,251.47
并）
苏州灏悦置业有限
102,301,600.00 100 转让 2021 年 7 月 控制权移交 -81,271,794.18
公司（合并）
常州灿琮置业有限 2021 年 10
60 转让 控制权移交 -11,434,825.81
公司 月
119
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币/元列示）
处置价款与
按照公允 与原子公司
处置投资对 丧失控 丧失控制权
股权 丧失控制权 丧失控制 价值重新 股权投资相
股权 丧失控制 应的合并财 制权之 之日剩余股
处置 丧失控制 之日剩余股 权之日剩 计量剩余 关的其他综
子公司名称 股权处置价款 处置 权时点的 务报表层面 日剩余 权公允价值
比 权的时点 权的账面价 余股权的 股权产生 合收益转入
方式 确定依据 享有该子公 股权的 的确定方法
例% 值 公允价值 的利得或 投资损益的
司净资产份 比例% 及主要假设
损失 金额
额的差额
太仓蓝光和骏置业
140,000,000.00 51 转让 2021 年 7 月 控制权移交 -73,034,159.25
有限公司
龙港蓝骏置业有限
208,532,000.00 62.97 转让 2021 年 7 月 控制权移交 -624,800,655.17
公司（合并）
福州蓝盛置业有限
161,165,000.00 70 转让 2021 年 7 月 控制权移交 -158,287,738.70
公司（合并）
成都蓝光冠城教育
咨询有限公司（合 7,650,000.00 51 转让 2021 年 8 月 控制权移交 7,049,972.22
并）
成都力顺房地产开
49,019,801.20 34 转让 2021 年 7 月 控制权移交 -30,028,488.33
发有限公司
昆明城铄房地产开
发有限公司（合 563,230,000.00 100 转让 2021 年 7 月 控制权移交 -17,445,609.78
并）
合肥蓝光宏景置业
258,500,000.00 73.34 转让 2021 年 7 月 控制权移交 -205,930,204.76
有限公司
南京骏神置业有限
37,651,800.00 50 转让 2021 年 7 月 控制权移交 -40,361,943.51
公司（合并）
重庆炀玖商贸有限 2021 年 12
1.00 74.18 转让 控制权移交 -1,617,837,039.44
责任公司（合并） 月
成都香都同瑞置业 2021 年 12
203,932,651.80 50 转让 控制权移交 -96,352,032.78
有限公司 月
金华天澜置业有限 2021 年 12
276,184,314.74 50 转让 控制权移交 -9,649,164.69
公司 月
昆明境锋房地产开
发有限公司（合 55 转让 2021 年 7 月 控制权移交 303.34
并）
宁波祥生弘远房地
2021 年 6 月 控制权移交 51.00 210,891,587.98
产开发有限公司
120
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币/元列示）
处置价款与
按照公允 与原子公司
处置投资对 丧失控 丧失控制权
股权 丧失控制权 丧失控制 价值重新 股权投资相
股权 丧失控制 应的合并财 制权之 之日剩余股
处置 丧失控制 之日剩余股 权之日剩 计量剩余 关的其他综
子公司名称 股权处置价款 处置 权时点的 务报表层面 日剩余 权公允价值
比 权的时点 权的账面价 余股权的 股权产生 合收益转入
方式 确定依据 享有该子公 股权的 的确定方法
例% 值 公允价值 的利得或 投资损益的
司净资产份 比例% 及主要假设
损失 金额
额的差额
昆明城锋房地产开
11 2021 年 7 月 控制权移交 624,619.30 39.00 4,044,504.46
发有限公司
昆明城铭房地产开
发有限公司（合 48 2021 年 5 月 控制权移交 178,272.33 15.00 5,340,789.93
并）
天津蓝光津轩房地
产开发有限公司 21 2021 年 7 月 控制权移交 78,577.07 30.00 49,610,762.75
（合并）
扬州梁瑞置业有限
2021 年 6 月 控制权移交 34.00 36,411,327.03
公司
云南德骏置业有限
2021 年 6 月 控制权移交 50.00 -489.80
公司
徐州凯蓝嘉置业有
2021 年 9 月 控制权移交 34.00 12,347,755.50
限公司
杭州北隆房地产开
2021 年 6 月 控制权移交 34.00 108,138,690.49
发有限公司
云南骏苑房地产开
发有限公司（合 2021 年 6 月 控制权移交 35.00 258,917,404.49
并）
注：1）本年因股权转让处置相应减少四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司及其下属 81 家子公司、96 家房地产公司；2）截至本年处置日，
连云港凯蓝置业有限公司、东莞市熠坤城市更新有限公司、昆明境锋房地产开发有限公司、廊坊首赫房地产开发有限公司、杭州蓝光和骏创驰房
地产开发有限公司、苏州炏堂商务咨询有限公司、宁波奉化蓝新置业有限公司该七家公司均无实际出资，故以零元对价处置；3）本年注销重庆均
钰泓置业有限公司、河南蓝光峰创置业有限公司等以前年度成立而无实际经营的公司 114 家，注销公司对应的合并财务报表层面享有该等子公司
净资产份额共-300.92 万元。
121
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
5. 本年度新设纳入合并范围的子公司
序 表决权 持股比
名称 级次 期末净资产 本期净利润
号 比例% 例%
1 宁波奉化天澜置业有限公司 4级 100.00 100.00
2 昆明域钦房地产开发有限公司 3级 100.00 100.00
3 曲靖均镱房地产开发有限公司 4级 51.00 51.00
4 泰州锦烨置业有限公司 5级 100.00 100.00 10,755.19 10,755.19
5 咸阳坤均铄置业有限公司 4级 70.00 70.00 -896.93 -896.93
6 昆明圳铭房地产开发有限公司 4级 70.00 70.00 -120,110.39 -120,110.39
-
常州阳垚房地产开发有限公司 100.00 100.00 18,243,084.05
7 5级 1,756,915.95
8 常州辰垚房地产开发有限公司 4级 100.00 100.00 -449.99 -449.99
9 苏州砳堂商务咨询有限公司 3级 100.00 100.00 -108,948.85 -108,948.85
10 武汉市塬锁置业有限公司 3级 90.00 90.00
11 成都威策置业有限公司 2级 100.00 100.00 102,981.81 102,981.81
12 成都蓝诗卓宇置业有限公司 2级 100.00 100.00
13 上海字链科技有限公司 1级 100.00 100.00
14 山西灿瑞房地产开发有限公司 3级 100.00 100.00
15 山西大广泽达房地产开发有限公司 2级 100.00 100.00
16 宜宾和骏置业有限公司 2级 100.00 100.00
17 合肥灿均商贸有限公司 2级 100.00 100.00
18 成都佳瀚置业有限公司 2级 100.00 100.00
19 成都熠辉置业有限公司 2级 100.00 100.00
20 成都禾弘置业有限公司 2级 100.00 100.00
注：上表中期末净资产和本期净利润为零的子公司，系尚未投入资本金、亦尚未开
始实际经营活动所致。
八、在其他主体中的权益
1. 在子公司中的权益
（1） 企业集团的构成
序 主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
号 营地 直接 间接 方式
同一控制
1 四川蓝光和骏实业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
合并
2 上海蓝裔网络科技有限公司 上海 上海 网络科技 100.00 投资设立
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四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
序 主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
号 营地 直接 间接 方式
企业管理、咨
3 成都均钰企业管理有限公司 成都 成都 100.00 投资设立
询
企业管理、咨
4 成都均锴企业管理有限公司 成都 成都 100.00 投资设立
询
5 重庆烁均置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 100.00 投资设立
同一控制
6 成都布鲁泰尔置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
合并
同一控制
7 重庆正惠置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 100.00
合并
四川蓝光生态环境产业有限公 景观工程设
8 成都 成都 100.00 投资设立
司 计、施工
四川蓝光工程咨询设计有限公 建筑装修设
9 成都 成都 100.00 投资设立
司 计、施工
成都蓝光生态园林工程有限公 园林景观设
10 成都 成都 100.00 投资设立
司 计、施工
建筑装修设
11 四川万城骏鸿科技有限公司 成都 成都 100.00 投资设立
计、施工
四川蓝本数字建造科技有限公 建筑装修设 非同一控
12 成都 成都 100.00
司 计、施工 制合并
13 四川蓝本工程设计有限公司 成都 成都 专业技术服务 100.00 投资设立
装饰设计、家
14 四川蓝光优居科技有限公司 成都 成都 100.00 投资设立
居用品
四川蓝光金谷环境科技有限公 非同一控
15 成都 成都 建筑施工 100.00
司 制合并
园林设计、园
16 成都金谷景观工程有限公司 成都 成都 100.00 投资设立
林养护
17 成都煜明装饰工程有限公司 成都 成都 建筑装饰装修 100.00 投资设立
四川融通金悦商业经营管理有
18 成都 成都 酒店管理 100.00 投资设立
限公司
19 四川金悦汇电子商务有限公司 成都 成都 网络销售 100.00 投资设立
成都蓝光嘉鑫资产管理有限公
20 成都 成都 资产管理 100.00 投资设立
司
北京蓝光商业经营管理有限公 企业管理、房
21 北京 北京 100.00 投资设立
司 地产中介
四川蓝光商业经营管理有限公 企业管理、房 同一控制
22 成都 成都 100.00
司 地产中介 合并
同一控制
23 成都成华和骏置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
合并
同一控制
24 苏州蓝光和骏置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00
合并
同一控制
25 成都邛崃和骏置业有限公司 邛崃 邛崃 房地产开发 66.67
合并
成都成华中泓房地产开发有限 同一控制
26 成都 成都 房地产开发 100.00
公司 合并
成都新都蓝光房地产开发有限
27 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
公司
28 南京蓝光和骏置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 投资设立
29 涟水蓝光置业有限公司 淮安 淮安 房地产开发 28.57 投资设立
123
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
序 主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
号 营地 直接 间接 方式
30 涟水安骏置业有限公司 淮安 淮安 房地产开发 20.00 投资设立
31 泰州蓝铭置业有限公司 泰州 泰州 房地产开发 83.30 投资设立
宝鸡蓝光嘉苑商业经营管理有 商业运营管
32 宝鸡 宝鸡 51.00 投资设立
限公司 理、企业管理
同一控制
33 武汉和骏置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100.00
合并
非同一控
34 武汉锦绣盛开置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100.00
制合并
武汉市新宏森地产置业有限公 非同一控
35 武汉 武汉 房地产开发 100.00
司 制合并
同一控制
36 无锡蓝光和骏置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 100.00
合并
37 无锡蓝光置地有限公司 无锡 无锡 房地产开发 100.00 投资设立
38 常州辰阳房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 100.00 投资设立
同一控制
39 成都汉润科技发展有限公司 成都 成都 物业管理 95.20
合并
四川嘉宝房地产营销代理有限 房地产中介服 同一控制
40 成都 成都 99.75
公司 务 合并
41 成都德骏置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
成都嘉宝商业物业经营管理有 同一控制
42 成都 成都 物业管理 99.80
限公司 合并
同一控制
43 成都和祥实业有限公司 成都 成都 房地产开发 98.84
合并
郑州蓝光和骏置业有限责任公
44 郑州 郑州 房地产开发 100.00 投资设立
司
45 新乡市鋆鸿置业有限公司 新乡 新乡 房地产开发 71.00 投资设立
46 郑州市塬锋置业有限公司 郑州 郑州 房地产开发 100.00 投资设立
47 南阳市垣铠置业有限公司 南阳 南阳 房地产开发 100.00 投资设立
48 郑州市塘鑫置业有限公司 郑州 郑州 房地产开发 100.00 投资设立
49 郑州市塬铭置业有限公司 郑州 郑州 房地产开发 100.00 投资设立
50 郑州市坤铄置业有限公司 郑州 郑州 房地产开发 100.00 投资设立
电子商务、企
51 惠州市烊坊商贸有限公司 惠州 惠州 100.00 投资设立
业管理咨询
52 新乡市蓝光鎏源置业有限公司 新乡 新乡 房地产开发 51.00 投资设立
53 新乡市蓝光锦润置业有限公司 新乡 新乡 房地产开发 51.00 投资设立
54 新乡市铭瀚置业有限公司 新乡 新乡 房地产开发 71.00 投资设立
55 河南骏福置业有限公司 郑州 郑州 房地产开发 61.00 投资设立
新乡市唐普锦鸿房地产开发有
56 新乡 新乡 房地产开发 100.00 投资设立
限公司
57 漯河鋆鸿置业有限公司 漯河 漯河 房地产开发 51.00 投资设立
58 漯河市鎏源置业有限公司 漯河 漯河 房地产开发 51.00 投资设立
非同一控
59 洛阳浩德安澜置业有限公司 洛阳 洛阳 房地产开发 51.00
制合并
124
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
序 主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
号 营地 直接 间接 方式
河南中成浩德房地产开发有限 非同一控
60 洛阳 洛阳 房地产开发 27.00
公司 制合并
61 信阳市和骏置业有限公司 信阳 信阳 房地产开发 100.00 投资设立
62 南阳市垣鑫置业有限公司 南阳 南阳 房地产开发 100.00 投资设立
同一控制
63 长沙蓝光和骏置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 100.00
合并
非同一控
64 湖南如泰置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 60.00
制合并
非同一控
65 湖南三环置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 100.00
制合并
同一控制
66 湖南瑞琪置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 100.00
合并
67 长沙国祯锦润置业有限公司 长沙 长沙 房地产开发 49.00 投资设立
长沙市塬铠房地产开发有限公
68 长沙 长沙 房地产开发 100.00 投资设立
司
69 长沙市腾奎商贸有限责任公司 长沙 长沙 房地产开发 100.00 投资设立
湖南京盛颐和房地产开发有限 非同一控
70 长沙 长沙 房地产开发 70.00
公司 制合并
71 长沙市纬盾商贸有限责任公司 长沙 长沙 房地产开发 80.00 投资设立
非同一控
72 长沙泽宏置业投资有限公司 长沙 长沙 房地产开发 80.00
制合并
73 长沙市塬锁商贸有限责任公司 长沙 长沙 房地产开发 100.00 投资设立
74 武汉市炀玖商贸有限公司 武汉 武汉 销售 100.00 投资设立
非同一控
75 武汉名流时代置业有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100.00
制合并
76 湖北楷熠房地产开发有限公司 襄阳 襄阳 房地产开发 98.00 投资设立
77 湖北楷焌房地产开发有限公司 襄阳 襄阳 房地产开发 100.00 投资设立
78 湖北楷炎房地产开发有限公司 襄阳 襄阳 房地产开发 100.00 投资设立
79 湖北楷烁房地产开发有限公司 襄阳 襄阳 房地产开发 100.00 投资设立
80 武汉市森熠商贸有限责任公司 武汉 武汉 批发和零售业 100.00 投资设立
81 武汉坤瑞房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100.00 投资设立
82 武汉坤盛房地产开发有限公司 武汉 武汉 房地产开发 100.00 投资设立
83 青岛蓝光房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 100.00 投资设立
84 济南蓝光房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 100.00 投资设立
山东蓝光文化旅游发展有限公
85 济南 济南 房地产开发 90.00 投资设立
司
非同一控
86 山东嘉州置地有限公司 淄博 淄博 房地产开发 60.00
制合并
87 山东和骏置业有限公司 济南 济南 房地产开发 51.00 投资设立
88 山东蓝驰房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 51.00 投资设立
89 济南蓝和房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 100.00 投资设立
90 烟台蓝驰置业有限公司 烟台 烟台 房地产开发 100.00 投资设立
125
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
序 主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
号 营地 直接 间接 方式
91 德州蓝和房地产开发有限公司 德州 德州 房地产开发 100.00 投资设立
92 威海鹏邦商贸有限公司 威海 威海 房地产开发 100.00 投资设立
93 济南蓝工置业有限公司 济南 济南 房地产开发 100.00 投资设立
94 济南蓝润房地产开发有限公司 济南 济南 房地产开发 100.00 投资设立
济南市道云信天投资合伙企业 非同一控
95 济南 济南 其他金融业 100.00
（有限合伙） 制合并
96 山东华鹏蓝光房地产有限公司 临沂 临沂 房地产开发 51.00 投资设立
成都蓝光电脑城资产管理有限 同一控制
97 成都 成都 资产管理 100.00
公司 合并
同一控制
98 青岛蓝光和骏置业有限公司 青岛 青岛 房地产开发 100.00
合并
青岛庚辰黄岛汽车产业有限公 非同一控
99 青岛 青岛 房地产开发 70.00
司 制合并
100 烟台和骏房地产开发有限公司 烟台 烟台 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控
101 烟台新潮海兴置业有限公司 烟台 烟台 房地产开发 58.00
制合并
102 烟台骏新置业有限公司 烟台 烟台 房地产开发 58.00 投资设立
103 青岛坤锦房地产开发有限公司 青岛 青岛市 房地产开发 100.00 投资设立
104 青岛中泓房地产开发有限公司 青岛 青岛 房地产开发 70.00 投资设立
网上销售、企
105 深圳市炀玖商贸股份有限公司 深圳 深圳 100.00 投资设立
业管理咨询
106 惠州市炀玖投资发展有限公司 惠州 惠州 房地产开发 51.00 投资设立
107 惠州诚合房地产开发有限公司 惠州 惠州 房地产开发 51.00 投资设立
电子商务、企
108 惠州市炀均商贸有限公司 惠州 惠州 100.00 投资设立
业管理咨询
109 广州市蓝光和骏置业有限公司 广州 广州 房地产开发 100.00 投资设立
110 惠州市煌坤投资发展有限公司 惠州 惠州 房地产开发 70.00 投资设立
111 广州煜城房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 100.00 投资设立
112 茂名烨城房地产开发有限公司 茂名 茂名 房地产开发 100.00 投资设立
113 广州烁城房地产开发有限公司 广州 广州 房地产开发 100.00 投资设立
114 茂名烁城房地产开发有限公司 高州 高州 房地产开发 80.00 投资设立
房地产开发、
115 东莞市熠坤城市更新有限公司 东莞 东莞 70.00 投资设立
实业投资
116 茂名煜城房地产开发有限公司 茂名 茂名 房地产开发 100.00 投资设立
117 茂名煜坤房地产开发有限公司 茂名 茂名 房地产开发 80.00 投资设立
实业投资、房
118 东莞市蓝光城市更新有限公司 东莞 东莞 100.00 投资设立
地产开发
佛山市煜城房地产开发有限公
119 佛山 佛山 房地产开发 65.00 投资设立
司
佛山市煜坤房地产开发有限公
120 佛山 佛山 房地产开发 65.00 投资设立
司
121 惠州市烁坊投资发展有限公司 惠州 惠州 房地产开发 51.00 投资设立
126
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
序 主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
号 营地 直接 间接 方式
项目投资、建
122 珠海蓝凯控股有限公司 珠海 珠海 87.60 投资设立
筑工程施工
实业投资、企
123 深圳市炀城投资发展有限公司 深圳 深圳 70.00 投资设立
业管理咨询
商贸、企业管
124 佛山市炀均商贸有限公司 佛山 佛山 70.00 投资设立
理咨询
房地产开发、
125 惠州市烁坤投资发展有限公司 惠州 惠州 100.00 投资设立
实业投资
肇庆市炀坤房地产开发有限公
126 肇庆 肇庆 房地产开发 51.00 投资设立
司
深圳市蓝光纬业投资发展有限
127 深圳 深圳 投资兴办实业 51.00 投资设立
公司
深圳蓝光和骏企业管理有限公 实业投资、企
128 深圳 深圳 100.00 投资设立
司 业管理咨询
投资、企业管
129 深圳蓝光和骏投资有限公司 深圳 深圳 100.00 投资设立
理咨询
130 惠州炽坤房地产开发有限公司 惠州 惠州 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控
131 惠州市和胜置业有限公司 惠州 惠州 房地产开发 100.00
制合并
132 深圳蓝光和骏置业有限公司 深圳 深圳 房地产开发 100.00 投资设立
佛山市烁坤房地产开发有限公
133 佛山 佛山 房地产开发 100.00 投资设立
司
佛山市均钰房地产开发有限公
134 佛山 佛山 房地产开发 100.00 投资设立
司
昆明蓝光滇池文化旅游发展有
135 昆明 昆明 房地产开发 100.00 投资设立
限公司
同一控制
136 成都南浦投资有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
合并
成都郫县蓝光和骏置业有限公 同一控制
137 成都 成都 房地产开发 100.00
司 合并
138 昆明峰骏房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 100.00 投资设立
139 昆明蓝光云报置业有限公司 昆明 昆明 房地产开发 51.00 投资设立
同一控制
140 云南白药置业有限公司 昆明 昆明 房地产开发 26.67 73.33
合并
同一控制
141 昆明蓝光房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 100.00
合并
142 昆明炀玖商贸有限公司 昆明 昆明 销售 100.00 投资设立
非同一控
143 云南方旺置业有限公司 昆明 昆明 房地产开发 50.00
制合并
144 昆明坤钰房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控
145 云南乾升置业有限公司 昆明 昆明 房地产开发 51.00
制合并
146 苏州蓝光置地有限公司 苏州 苏州 房地产开发 99.77 投资设立
147 无锡市炀玖商贸有限公司 无锡 无锡 销售 51.00 投资设立
民发实业集团（无锡）房地产 非同一控
148 无锡 无锡 房地产开发 51.00
开发有限公司 制合并
无锡蓝光灿琮房地产管理咨询
149 无锡 无锡 房地产开发 70.00 投资设立
有限公司
127
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
序 主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
号 营地 直接 间接 方式
150 无锡澎垚房地产有限公司 无锡 无锡 房地产开发 51.00 投资设立
非同一控
151 江阴天建置业有限公司 江阴 江阴 房地产开发 98.00
制合并
同一控制
152 嘉兴蓝光和骏置业有限公司 嘉兴 嘉兴 房地产开发 100.00
合并
同一控制
153 上海蓝光和骏置业有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00
合并
154 诸暨蓝光置业有限公司 诸暨 诸暨 房地产开发 100.00 投资设立
155 温州置信蓝光置业有限公司 温州 温州 房地产开发 100.00 投资设立
156 嵊州蓝光置信置业有限公司 嵊州 嵊州 房地产开发 100.00 投资设立
157 宁波蓝光置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控
158 余姚市弘利置业有限公司 余姚 余姚 房地产开发 100.00
制合并
159 余姚市弘利明伟置业有限公司 余姚 余姚 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控
160 余姚市环恒置业有限公司 余姚 余姚 房地产开发 100.00
制合并
投资管理、投 非同一控
161 温州凯旭投资管理有限公司 温州 温州 51.00
资咨询 制合并
非同一控
162 温州德信泓宸置业有限公司 温州 温州 房地产开发 51.00
制合并
163 余姚市正飞置业有限公司 余姚 余姚 房地产开发 100.00 投资设立
164 余姚市蓝骏置业有限公司 余姚 余姚 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控
165 杭州保达企业管理有限公司 杭州 杭州 企业管理 100.00
制合并
166 宁波圳煜房地产开发有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
167 宁波圳慧置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
168 宁波耀蓝置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
169 宁波蓝兴置业有限公司 宁波 宁波 房地产开发 100.00 投资设立
170 宁波奉化天澜置业有限公司 宁波市 宁波市 房地产开发 100.00 投资设立
同一控制
171 无锡蓝光置业有限公司 无锡 无锡 房地产开发 100.00
合并
同一控制
172 苏州和骏置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00
合并
同一控制
173 苏州蓝光置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00
合并
同一控制
174 苏州蓝光投资有限公司 苏州 苏州 实业投资 100.00
合并
非同一控
175 如皋市兆基置业有限公司 如皋 如皋 房地产开发 100.00
制合并
常州和骏房地产管理咨询有限
176 常州 常州 商务服务业 51.00 投资设立
公司
177 常州和骏置业有限公司 常州 常州 房地产开发 51.00 投资设立
常州灿琮房地产管理咨询有限
178 常州 常州 房地产开发 54.25 投资设立
公司
179 常州澎垚房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 51.00 投资设立
128
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
序 主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
号 营地 直接 间接 方式
180 上海偲玮置业有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 投资设立
181 上海筑芃房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 投资设立
182 苏州衍业商务咨询有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 投资设立
183 无锡瀚垚房地产有限公司 无锡 无锡 房地产开发 100.00 投资设立
184 常州坤钰房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控
185 南通富盛置业有限公司 如皋 如皋 房地产开发 100.00
制合并
186 常州博垚房地产有限公司 常州 常州 房地产开发 71.43 投资设立
苏州锐石文华房地产开发有限 非同一控
187 苏州 苏州 房地产开发 50.00
公司 制合并
188 常州锐蓝置业有限公司 常州 常州 房地产开发 50.00 投资设立
房地产开发、
189 湖州蓝光正惠实业有限公司 湖州 湖州 100.00 投资设立
企业管理咨询
190 湖州蓝光和骏置业有限公司 湖州 湖州 房地产开发 95.00 投资设立
191 南通蓝光和骏置业有限公司 如皋 如皋 房地产开发 100.00 投资设立
企业管理咨
上海浦励企业管理中心（有限
192 上海 上海 询、商务信息 100.00 投资设立
合伙）
咨询
193 湖州蓝光灿琮投资有限公司 湖州 湖州 房地产开发 100.00 投资设立
194 江阴银蓝房地产开发有限公司 江阴 江阴 房地产开发 100.00 投资设立
195 苏州衍裕商务咨询有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 投资设立
196 苏州千万间商务咨询有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 投资设立
197 苏州灿琮置地有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 投资设立
198 上海富耐房地产开发有限公司 上海 上海 房地产开发 60.00 投资设立
199 南通灿琮置业有限公司 如皋 如皋 房地产开发 100.00 投资设立
200 上海和骏投资有限公司 上海 上海 房地产开发 100.00 投资设立
宁波梅山保税港区蓝光股权投
201 宁波 宁波 私募股权管理 100.00 投资设立
资基金管理有限公司
202 南昌蓝光房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 100.00 投资设立
203 南昌和骏房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 100.00 投资设立
204 南昌炀城置业有限公司 南昌 南昌 房地产开发 100.00 投资设立
205 江西浩光房地产有限公司 南昌 南昌 房地产开发 50.00 投资设立
成都市温江区蓝光和骏置业有 同一控制
206 成都 成都 房地产开发 100.00
限公司 合并
207 南昌烨城房地产开发有限公司 南昌 南昌 房地产开发 98.48 投资设立
208 温州蓝光和骏置业有限公司 温州 温州 房地产开发 100.00 投资设立
209 福州蓝光和骏置业有限公司 福州 福州 房地产开发 50.00 投资设立
210 福州蓝骏置业有限公司 福州 福州 房地产开发 50.00 投资设立
211 温州蓝盛置业有限公司 温州 温州 房地产开发 100.00 投资设立
129
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
序 主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
号 营地 直接 间接 方式
212 瑞安蓝馨置业有限公司 温州 温州 房地产开发 100.00 投资设立
213 温州蓝榕置业有限公司 温州 温州 房地产开发 70.00 投资设立
214 温州蓝屿置业有限公司 温州 温州 房地产开发 70.00 投资设立
215 台州蓝光置业有限公司 台州 台州 房地产开发 70.00 投资设立
216 瑞安蓝顺置业有限公司 瑞安 瑞安 房地产开发 70.00 投资设立
217 温州蓝利置业有限公司 温州 温州 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控
218 平潭蓝馨置业有限公司 平潭 平潭 房地产开发 65.00
制合并
吉安和骏铠泷房地产开发有限
219 吉安 吉安 房地产开发 100.00 投资设立
公司
福州蓝光炀玖房地产开发有限
220 福州 福州 房地产开发 100.00 投资设立
公司
221 泉州蓝泽置业有限公司 泉州 泉州 房地产开发 50.00 投资设立
222 福州蓝光炀均置业有限公司 福州 福州 房地产开发 80.00 投资设立
223 泉州蓝顺房地产开发有限公司 泉州 泉州 房地产开发 80.00 投资设立
224 福州蓝逸屿置业有限公司 福州 福州 房地产开发 70.00 投资设立
225 福州蓝庆置业有限公司 福州 福州 房地产开发 100.00 投资设立
226 福州蓝博科置业有限公司 福州 福州 房地产开发 80.00 投资设立
非同一控
227 泉州盛联置业有限公司 泉州 泉州 房地产开发 80.00
制合并
228 福州蓝瑞置业有限公司 福州 福州 房地产开发 100.00 投资设立
229 南昌蓝光和骏置业有限公司 南昌 南昌 房地产开发 100.00 投资设立
230 杭州蓝光置业有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控
231 杭州天园置业有限公司 杭州 杭州 房地产开发 50.00
制合并
非同一控
232 温州天兴置业有限公司 温州 温州 房地产开发 51.00
制合并
杭州蓝光和骏创煜房地产开发
233 杭州 杭州 房地产开发 100.00 投资设立
有限公司
234 金华蓝光和骏置业有限公司 金华 金华 房地产开发 100.00 投资设立
235 台州蓝泰置业有限公司 台州 台州 房地产开发 51.00 投资设立
236 杭州蓝曙置业有限公司 杭州 杭州 房地产开发 100.00 投资设立
成都金堂蓝光和骏置业有限公 同一控制
237 成都 成都 房地产开发 100.00
司 合并
同一控制
238 成都蓝光悦庭酒店有限公司 成都 成都 酒店管理 100.00
合并
企业管理咨询 非同一控
239 慈溪正惠企业管理有限公司 慈溪 慈溪 100.00
服务 制合并
宁波杭州湾新区新星房地产开 非同一控
240 宁波 宁波 房地产开发 100.00
发有限公司 制合并
济南蓝盛瑞远房地产有限责任 同一控制
241 济南 济南 房地产开发 100.00
公司 合并
242 泸州逸城骏逸置业有限公司 泸州 泸州 房地产开发 51.00 投资设立
130
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
序 主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
号 营地 直接 间接 方式
成都市温江区和骏置业有限公 同一控制
243 成都 成都 房地产开发 100.00
司 合并
同一控制
244 成都都江堰和骏置业有限公司 都江堰 都江堰 房地产开发 100.00
合并
成都都江堰蓝光和骏置业有限 同一控制
245 成都 成都 房地产开发 100.00
公司 合并
246 成都俊逸置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
霍尔果斯蓝光教育咨询有限公 霍尔果 霍尔果
247 教育 100.00 投资设立
司 斯 斯
成都蓝光烁砜教育咨询有限公 同一控制
248 成都 成都 教育 100.00
司 合并
成都青羊正惠房地产开发有限
249 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
公司
成都武侯蓝光房地产开发有限
250 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
公司
同一控制
251 成都双流和骏置业有限公司 成都 成都 房地产开发 32.26 67.74
合并
同一控制
252 成都锦江和骏置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
合并
成都成华蓝光和骏置业有限公 同一控制
253 成都 成都 房地产开发 100.00
司 合并
非同一控
254 嘉兴宇晟投资有限公司 嘉兴 嘉兴 实业投资 100.00
制合并
非同一控
255 成都海润置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
制合并
256 南充灿瑞置业有限公司 南充 南充 房地产开发 100.00 投资设立
同一控制
257 成都和骏咨询服务有限公司 成都 成都 招投标 100.00
合并
非同一控
258 成都远来房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
制合并
华西和骏耀城置业（泸州）有
259 泸州 泸州 房地产开发 98.00 投资设立
限公司
260 南充煌峰置业有限公司 南充 南充 房地产开发 100.00 投资设立
资阳市川绵教育房地产开发有 非同一控
261 资阳 资阳 房地产开发 79.00
限公司 制合并
262 达州蓝光和骏置业有限公司 达州 达州 房地产开发 81.00 投资设立
263 南宁正惠房地产开发有限公司 南宁 南宁 房地产开发 100.00 投资设立
264 南宁宜驰置业有限公司 南宁 南宁 房地产开发 100.00 投资设立
265 南宁灿琮置业有限公司 南宁 南宁 房地产开发 100.00 投资设立
266 南宁蓝理置业有限公司 南宁 南宁 房地产开发 100.00 投资设立
267 南宁森驰置业有限公司 南宁 南宁 房地产开发 100.00 投资设立
268 泸州锦澜房地产开发有限公司 泸州 泸州 房地产开发 99.00 投资设立
269 泸州钏泓房地产开发有限公司 泸州 泸州 房地产开发 100.00 投资设立
成都金牛蓝光和骏置业有限公 同一控制
270 成都 成都 房地产开发 100.00
司 合并
271 成都和骏投资有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00 同一控制
131
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
序 主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
号 营地 直接 间接 方式
合并
272 成都蓝光资产管理有限公司 成都 成都 资产管理 100.00 投资设立
四川蓝光鼎建正惠实业有限公
273 成都 成都 批发和零售 51.00 投资设立
司
274 巢湖市蓝光和骏置业有限公司 合肥 合肥 房地产开发 100.00 投资设立
275 成都金鑫贸易有限责任公司 成都 成都 商贸 100.00 投资设立
276 成都合源商贸有限责任公司 成都 成都 商贸 100.00 投资设立
277 成都淦升商贸有限责任公司 成都 成都 商贸 100.00 投资设立
278 成都阿拉汀网络有限责任公司 成都 成都 技术咨询 100.00 投资设立
销售、企业管
279 成都坤钥实业有限责任公司 成都 成都市 100.00 投资设立
理信息咨询
同一控制
280 成都浦兴商贸有限责任公司 成都 成都 商贸 99.70
合并
281 北京蓝光企业管理有限公司 北京 北京 商务服务业 99.70 投资设立
蓝光企业管理有限公司 同一控制
282 LanguangBusinessManagementLi 香港 香港 商务服务业 99.70
合并
mited
同一控制
283 成都五牛正惠电器有限公司 成都 成都 电器销售 100.00
合并
284 上海坤钥商贸有限公司 上海 上海 商贸 100.00 投资设立
285 上海淦升商贸有限公司 上海 上海 商贸 100.00 投资设立
同一控制
286 南充蓝光和骏置业有限公司 南充 南充 房地产开发 100.00
合并
成都高新蓝光和骏置业有限公 同一控制
287 成都 成都 房地产开发 100.00
司 合并
同一控制
288 自贡蓝光和骏置业有限公司 自贡 自贡 房地产开发 100.00
合并
成都青白江蓝光和骏置业有限 同一控制
289 成都 成都 房地产开发 100.00
公司 合并
峨眉山蓝光文化旅游投资有限 房地产开发、 同一控制
290 峨眉山 峨眉山 100.00
公司 文化旅游 合并
峨眉山蓝光文化旅游置业有限 房地产开发、 同一控制
291 峨眉山 峨眉山 100.00
公司 文化旅游 合并
成都武侯蓝光金房置业有限公 同一控制
292 成都 成都 房地产开发 100.00
司 合并
同一控制
293 遂宁蓝光和骏置业有限公司 遂宁 遂宁 房地产开发 100.00
合并
成都新都蓝光和骏置业有限公 同一控制
294 成都 成都 房地产开发 100.00
司 合并
非同一控
295 南充逸骏置业有限公司 南充 南充 房地产开发 50.00
制合并
成都青羊蓝光和骏置业有限公 同一控制
296 成都 成都 房地产开发 100.00
司 合并
同一控制
297 南充和骏置业有限公司 南充 南充 房地产开发 100.00
合并
同一控制
298 成都青羊和骏置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
合并
132
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
序 主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
号 营地 直接 间接 方式
同一控制
299 成都蓝光和骏置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
合并
同一控制
300 四川蜀鑫投资有限公司 成都 成都 房地产开发 60.00
合并
成都成华蓝光房地产开发有限 同一控制
301 成都 成都 房地产开发 100.00
公司 合并
成都金牛泰瑞企业管理服务有 同一控制
302 成都 成都 企业管理服务 100.00
限公司 合并
同一控制
303 成都武侯锦瑞置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
合并
成都成华正惠房地产开发有限 同一控制
304 成都 成都 房地产开发 100.00
公司 合并
同一控制
305 成都高新和骏置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
合并
同一控制
306 成都武侯炬峰置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
合并
成都成华泰瑞企业管理服务有 同一控制
307 成都 成都 企业管理 100.00
限公司 合并
308 郑州炀玖商贸有限责任公司 郑州 郑州 销售 100.00 投资设立
309 西安炀玖商贸有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00 投资设立
310 佛山市炀玖商贸有限公司 佛山 佛山 销售 100.00 投资设立
311 惠州蓝光和骏置业有限公司 惠州 惠州 房地产开发 100.00 投资设立
成都高新炀玖商贸有限责任公
312 成都 成都 销售 100.00 投资设立
司
非同一控
313 成都瑞纳投资有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
制合并
贵州金清嘉禾房地产开发有限
314 贵阳 贵阳 房地产开发 100.00 投资设立
公司
315 贵阳光溪房地产开发有限公司 贵阳 贵阳 房地产开发 65.00 投资设立
316 贵阳灿崇置业有限公司 贵阳 贵阳 房地产开发 65.00 投资设立
317 南充蓝实置业有限公司 南充 南充 房地产开发 100.00 投资设立
318 南充蓝光房地产有限公司 南充 南充 房地产开发 100.00 投资设立
319 成都锐麒置业有限公司 成都 成都 房地产业 100.00 投资设立
320 成都昊霖置业有限公司 成都 成都 房地产业 100.00 投资设立
321 成都锐融置业有限公司 成都 成都 房地产业 51.00 投资设立
重庆蓝光锦瑞企业管理咨询有 同一控制
322 重庆 重庆 房地产开发 100.00
限公司 合并
重庆坤钰企业管理咨询有限公 同一控制
323 重庆 重庆 房地产开发 100.00
司 合并
同一控制
324 成都中泓房地产开发有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
合并
成都金牛正惠房地产开发有限
325 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
公司
326 成都成华灿琮置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
327 成都锦江灿琮置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
133
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
序 主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
号 营地 直接 间接 方式
328 成都郫县和骏置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
成都龙泉驿蓝光和骏置业有限
329 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
公司
330 成都郫都泓璟置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控
331 成都聚锦商贸有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00
制合并
332 清镇润弘房地产开发有限公司 贵阳 贵阳 房地产开发 99.00 投资设立
成都武侯中泓房地产开发有限 同一控制
333 成都 成都 房地产开发 100.00
公司 合并
重庆中泓唯益企业管理有限公 同一控制
334 重庆 重庆 投资 100.00
司 合并
重庆华景域房地产开发有限公 非同一控
335 重庆 重庆 房地产开发 100.00
司 制合并
云南蓝光和骏房地产开发有限 同一控制
336 昆明 昆明 房地产开发 100.00
公司 合并
337 昆明域钦房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 100.00 投资设立
338 曲靖均镱房地产开发有限公司 曲靖市 曲靖市 房地产开发 51.00 投资设立
非同一控
339 昆明光雍房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 100.00
制合并
340 昆明长颐房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 100.00 投资设立
341 昆明炫坜房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 100.00 投资设立
342 昆明坤铄房地产开发有限公司 昆明 昆明 房地产开发 100.00 投资设立
343 重庆炜坤置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 100.00 投资设立
重庆中泓和骏企业管理服务有 投资咨询、房 同一控制
344 重庆 重庆 100.00
限公司 地产开发 合并
345 成都蓝圣企业管理有限公司 成都 成都 商务服务业 100.00 投资设立
企业管理、咨
346 重庆柏煜泓企业管理有限公司 重庆 重庆 100.00 投资设立
询
企业管理、咨
347 重庆泓瑞柏企业管理有限公司 重庆 重庆 100.00 投资设立
询
重庆柏炜锦瑞房地产开发有限
348 重庆 重庆 房地产开发 100.00 投资设立
公司
同一控制
349 重庆和骏置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 100.00
合并
重庆坤银商业管理有限责任公 物业管理、房 同一控制
350 重庆 重庆 100.00
司 屋销售 合并
351 重庆锦泓企业管理有限公司 重庆 重庆 房地产开发 100.00 投资设立
同一控制
352 重庆蓝实置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 100.00
合并
353 重庆蓝申置业有限公司 重庆 重庆 房地产开发 51.00 投资设立
重庆蓝煜商业管理有限责任公 销售、企业管
354 重庆 重庆 100.00 投资设立
司 理信息咨询
同一控制
355 北京和骏投资有限责任公司 北京 北京 房地产开发 100.00
合并
356 张家口蓝光圣源房地产有限责 张家口 张家口 房地产开发 70.00 投资设立
134
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
序 主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
号 营地 直接 间接 方式
任公司
山西保源昌房地产开发有限公 非同一控
357 太原 太原 房地产开发 100.00
司 制合并
山西玉久昌房地产开发有限公 非同一控
358 太原 太原 房地产开发 100.00
司 制合并
359 天津蓝光商贸有限责任公司 天津 天津 销售 100.00 投资设立
天津市江宇海汇房地产有限责 非同一控
360 天津 天津 房地产开发 100.00
任公司 制合并
非同一控
361 漯河凯美置业有限公司 漯河 漯河 房地产开发 100.00
制合并
非同一控
362 衡水红美房地产开发有限公司 衡水 衡水 房地产开发 100.00
制合并
天津西青杨柳青森林绿野建筑 非同一控
363 天津 天津 房地产开发 100.00
工程有限公司 制合并
天津蓝光和骏房地产开发有限
364 天津 天津 房地产开发 100.00 投资设立
公司
天津蓝光骏景房地产开发有限
365 天津 天津 房地产开发 100.00 投资设立
公司
天津蓝光致远房地产开发有限
366 天津 天津 房地产开发 100.00 投资设立
公司
天津京能蓝光房地产开发有限
367 天津 天津 房地产开发 52.00 投资设立
责任公司
天津蓝光宝珩房地产开发有限
368 天津 天津 房地产开发 51.16 投资设立
公司
天津蓝光雍盛房地产开发有限
369 天津 天津 房地产开发 100.00 投资设立
公司
石家庄蓝光和骏房地产开发有
370 石家庄 石家庄 房地产开发 100.00 投资设立
限公司
天津蓝光骏清房地产开发有限
371 天津 天津 房地产开发 100.00 投资设立
公司
天津蓝光骏驰房地产开发有限
372 天津 天津 房地产开发 100.00 投资设立
公司
天津蓝光小站文旅娱乐发展有
373 天津 天津 房地产开发 100.00 投资设立
限公司
国际旅游服
374 天津蓝光文化旅游有限公司 天津 天津 务、入境旅游 100.00 投资设立
服务
同一控制
375 北京星华蓝光置业有限公司 北京 北京 房地产开发 100.00
合并
376 和骏（香港）投资有限公司 香港 香港 房地产开发 100.00 投资设立
Virgin
VirginI
377 和骏顺泽投资有限公司 Island 投资管理 100.00 投资设立
slands
s
378 合肥蓝光盛景置业有限公司 合肥 合肥 房地产开发 100.00 投资设立
379 苏州正惠置业有限公司 苏州 苏州 房地产开发 100.00 投资设立
380 徐州蓝光置业有限公司 徐州 徐州 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控
381 丰县蓝光地产开发有限公司 丰县 丰县 房地产开发 100.00
制合并
135
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
序 主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
号 营地 直接 间接 方式
382 南京和骏升置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控
383 扬州和骏置业有限公司 扬州 扬州 房地产开发 100.00
制合并
384 南京和茂骏置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 投资设立
385 南京三石和骏置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 投资设立
386 南京锦烨置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 投资设立
387 南京鹍喆置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 投资设立
实业投资、企
388 杭州蓝光和骏投资有限公司 杭州 杭州 60.00 投资设立
业管理咨询
389 南京彧盛置业有限公司 南京 南京 房地产开发 49.98 投资设立
390 泰州中蓝置业有限公司 泰州 泰州 房地产开发 49.98 投资设立
391 南京彣茂置业有限公司 南京 南京 房地产开发 60.00 投资设立
392 南京国中和骏置业有限公司 南京 南京 房地产开发 60.00 投资设立
393 南京正惠置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 投资设立
394 南京骏钥置业有限公司 南京 南京 房地产开发 100.00 投资设立
同一控制
395 合肥蓝光和骏置业有限公司 合肥 合肥 房地产开发 100.00
合并
396 合肥远骏商贸有限公司 合肥 合肥 批发和零售业 100.00 投资设立
397 合肥骏恒商贸有限公司 合肥 合肥 批发和零售业 100.00 投资设立
398 合肥骏珍商贸有限公司 合肥 合肥 批发和零售业 100.00 投资设立
399 合肥桂索商贸有限公司 合肥 合肥 批发和零售业 100.00 投资设立
400 合肥百壹商贸有限公司 合肥市 合肥市 商贸 100.00 投资设立
401 合肥蓝光房地产开发有限公司 合肥 合肥 房地产开发 100.00 投资设立
402 合肥炀玖商贸有限责任公司 合肥 合肥 销售 100.00 投资设立
非同一控
403 安徽美太光华置业有限公司 合肥 合肥 房地产开发 100.00
制合并
非同一控
404 安徽拓佰仕置业有限公司 滁州 滁州 房地产开发 80.00
制合并
405 西安和骏置业有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控
406 陕西基煜实业有限公司 西安 西安 房地产开发 98.00
制合并
非同一控
407 西安锟泽置业有限公司 西安 西安 房地产开发 98.00
制合并
408 西安煜坤房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 96.04 投资设立
409 西安鑫浣源房地产有限公司 宝鸡 宝鸡 房地产开发 100.00 投资设立
房地产开发、
410 甘肃蓝光和骏置业有限公司 兰州 兰州 100.00 投资设立
房屋销售
兰州昶盛达房地产开发有限责 房地产开发、 非同一控
411 兰州 兰州 100.00
任公司 房屋销售 制合并
412 银川坤锦铭置业有限公司 银川 银川 房地产开发 100.00 投资设立
413 咸阳银吉置业有限公司 咸阳 咸阳 房地产开发 66.00 非同一控
136
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
序 主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
号 营地 直接 间接 方式
制合并
兴平市海联新兴房地产开发有 非同一控
414 咸阳 咸阳 房地产开发 100.00
限公司 制合并
非同一控
415 咸阳万玉科置业有限公司 咸阳 咸阳 房地产开发 100.00
制合并
416 西安坤锦锐置业有限公司 西安 西安 房地产开发 70.00 投资设立
417 西安康城锟锦置业有限公司 西安 西安 房地产开发 70.00 投资设立
418 西安烨坤置业有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控
419 西安润潼置业有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00
制合并
420 陕西坤城锦置业有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00 投资设立
421 西安境城铭铸置业有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00 投资设立
422 西安圣锦铭置业有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00 投资设立
423 咸阳锦润房地产开发有限公司 咸阳 咸阳 房地产开发 85.00 投资设立
非同一控
424 西安炫坤房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00
制合并
非同一控
425 西安品诺实业有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00
制合并
426 西安烁塘房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00 投资设立
427 西安炬坤房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 98.00 投资设立
428 西安烁垣房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00 投资设立
429 宝鸡锟鸿置业有限公司 宝鸡 宝鸡 房地产开发 100.00 投资设立
430 宝鸡锦灏源置业有限公司 宝鸡 宝鸡 房地产开发 100.00 投资设立
431 宝鸡烨坤置业有限公司 宝鸡 宝鸡 房地产开发 100.00 投资设立
432 宝鸡坤锦置业有限公司 宝鸡 宝鸡 房地产开发 100.00 投资设立
433 宝鸡锦沣泽置业有限公司 宝鸡 宝鸡 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控
434 宝鸡鼎丰置业有限公司 宝鸡 宝鸡 房地产开发 100.00
制合并
435 宝鸡锦源沣置业有限公司 宝鸡 宝鸡 房地产开发 100.00 投资设立
非同一控
436 宝鸡宝丰置业有限公司 宝鸡 宝鸡 房地产开发 100.00
制合并
437 西安垣城渲置业有限公司 西安 西安 房地产开发 100.00 投资设立
438 西安永瀚置业有限公司 西安 西安 房地产开发 75.00 投资设立
439 西安城均锐置业有限公司 西安 西安 房地产开发 92.50 投资设立
440 西安垣锦铧置业有限公司 西安 西安 房地产开发 92.50 投资设立
太原蓝光和骏房地产开发有限
441 太原 太原 房地产开发 100.00 投资设立
公司
晋中市锦洪裕宝房地产开发有
442 晋中 晋中 房地产开发 50.49 投资设立
限责任公司
晋中锦添合意房地产开发有限 非同一控
443 晋中 晋中 房地产开发 50.49
公司 制合并
137
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
序 主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
号 营地 直接 间接 方式
444 晋中坷锐房地产开发有限公司 晋中 晋中 房地产开发 60.00 投资设立
445 太原炜坤房地产开发有限公司 太原 太原 房地产开发 100.00 投资设立
446 山西坤铄房地产开发有限公司 太原 太原 房地产开发 80.00 投资设立
447 山西坤钥房地产开发有限公司 太原 太原 房地产开发 56.00 投资设立
448 山西坤铭房地产开发有限公司 太原 太原 房地产开发 70.00 投资设立
449 山西坷铭房地产开发有限公司 太原 太原 房地产开发 60.00 投资设立
企业管理咨
西安蓝光美都企业管理服务有 同一控制
450 西安 西安 询、市场营销 98.79
限公司 合并
策划
451 西安正惠房地产开发有限公司 西安 西安 房地产开发 98.79 投资设立
452 西安灿琮置业有限公司 西安 西安 房地产开发 98.79 投资设立
453 西安熠坤置业有限公司 西安 西安 房地产开发 98.79 投资设立
四川蓝光文化旅游产业有限公 文化旅游产业
454 成都 成都 100.00 投资设立
司 项目开发
昆明水果侠文化旅游开发有限
455 昆明 昆明 餐饮、旅游 100.00 投资设立
公司
都江堰蓝光旅游资源开发有限 旅游开发、企
456 成都 成都 100.00 投资设立
公司 业管理
四川蓝光文化旅游投资有限公 房地产开发、 同一控制
457 成都 成都 100.00
司 文化旅游 合并
四川蓝光盛锦演艺文化有限公 演艺文化项目 同一控制
458 成都 成都 100.00
司 投资 合并
四川蓝光英诺生物科技股份有
459 成都 成都 生物医药研发 100.00 投资设立
限公司
460 REVOTEKUSA,INC. Lewes Lewes 100.00 投资设立
461 喀什蓝光网络科技有限公司 喀什 喀什 电子科技开发 100.00 投资设立
462 上海镜河科技有限公司 上海 上海 零售业 100.00 投资设立
四川蓝光财务咨询服务有限公
463 成都 成都 商务服务业 100.00 投资设立
司
464 泰州蓝光和骏置业有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 100.00 投资设立
465 泰州锦烨置业有限公司 泰州市 泰州市 房地产开发 100.00 投资设立
466 咸阳坤均铄置业有限公司 咸阳市 咸阳市 房地产开发 70.00 投资设立
非同一控
467 陕西云栖永纪置业有限公司 西安 西安 房地产开发 55.00
制合并
山西红盛星房地产开发有限公 非同一控
468 太原 太原 房地产开发 60.00
司 制合并
469 昆明圳铭房地产开发有限公司 昆明市 昆明市 房地产开发 70.00 投资设立
470 常州阳垚房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 100.00 投资设立
471 常州辰垚房地产开发有限公司 常州市 常州市 房地产开发 100.00 投资设立
472 苏州砳堂商务咨询有限公司 苏州市 苏州市 商贸 100.00 投资设立
473 武汉市塬锁置业有限公司 武汉市 武汉市 房地产开发 90.00 投资设立
474 四川兴至圣工程管理有限责任 成都 成都 建筑工程设 100.00 非同一控
138
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
序 主要经 持股比例(%) 取得
子公司名称 注册地 业务性质
号 营地 直接 间接 方式
公司 计、勘察 制合并
475 成都威策置业有限公司 成都市 成都市 房地产开发 100.00 投资设立
476 成都蓝诗卓宇置业有限公司 成都市 成都市 房地产开发 100.00 投资设立
技术开发、咨
477 上海字链科技有限公司 上海市 上海市 100.00 投资设立
询、服务
478 山西灿瑞房地产开发有限公司 太原市 太原市 房地产开发 100.00 投资设立
山西大广泽达房地产开发有限
479 盂县市 盂县市 房地产开发 100.00 投资设立
公司
480 宜宾和骏置业有限公司 宜宾市 宜宾市 房地产开发 100.00 投资设立
481 合肥灿均商贸有限公司 合肥市 合肥市 商贸 100.00 投资设立
482 成都烽天置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
483 重庆均铧泓商业管理有限公司 重庆 重庆 房地产开发 100.00 投资设立
484 成都佳瀚置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
485 成都熠辉置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
486 成都禾弘置业有限公司 成都 成都 房地产开发 100.00 投资设立
（2） 重要的非全资子公司
少数股东持 本年归属于少数股东 本年向少数股东宣告 年末少数股东权
子公司名称 股比例% 的损益 分派的股利 益余额
四川蓝光嘉宝服务集团
股份有限公司
本年已处置 12,011,274.84
139
四川蓝光发展份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（3） 重要非全资子公司的主要财务信息
年末余额 年初余额
子公司名称 流动 非流 资产 流动 非流 负债 流动 非流 资产 流动 非流 负债
资产 动资产 合计 负债 动负债 合计 资产 动资产 合计 负债 动负债 合计
四川蓝光嘉宝服
务集团股份有限 3,536,119,000.49 1,270,110,139.53 4,806,229,140.02 2,032,994,687.44 80,861,015.42 2,113,855,702.86
公司
（续）
本年发生额 上年发生额
子公司名称 经营活动现金流
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
量
四川蓝光嘉宝服
务集团股份有限
811,588,657.17 33,679,415.69 33,679,415.69 -963,848,043.95 2,733,862,143.68 549,849,377.40 549,849,377.40 638,183,350.43
公司
140
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（4） 使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制：无。
（5） 向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持：无。
2. 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的情况
（1） 在主要子公司所有者权益份额发生变化的情况
交易类型 公司名称 时间 交易比例% 年末持股比例%
收购少数股权 南京和茂骏置业有限公司 2021 年 4 月 49.00 100.00
收购少数股权 合肥蓝光宏景置业有限公司（注 1） 2021 年 6 月 26.66 0.00
收购少数股权 武汉锦绣盛开置业有限公司 2021 年 6 月 48.00 100.00
收购少数股权 湖北楷熠房地产开发有限公司 2021 年 6 月 20.00 98.00
收购少数股权 昆明炀玖商贸有限公司 2021 年 6 月 47.00 100.00
收购少数股权 清镇润弘房地产开发有限公司 2021 年 7 月 47.00 98.00
收购少数股权 福州蓝瑞置业有限公司 2021 年 8 月 49.00 100.00
收购少数股权 南京彣茂置业有限公司 2021 年 12 月 49.00 100.00
注 1：本公司于 2021 年 6 月收购了该家子公司 26.66%的少数股权，2021 年 7 月将
所持有该子公司全部股权转让处置。
（2） 在主要子公司所有者权益份额发生变化对权益的影响
湖北楷熠房地
南京和茂骏置 合肥蓝光宏景置 武汉锦绣盛开
项目 产开发有限公
业有限公司 业有限公司 置业有限公司
司
现金 230,739,863.01 231,740,286.00 360,361,742.22 61,572,000.00
非现金资产的公允价值
购买成本 230,739,863.01 231,740,286.00 360,361,742.22 61,572,000.00
减：按取得的股权比例计
算的子公司净资产份额 200,001,166.15 184,208,768.68 -12,243,767.69 49,299,377.83
差额调减资本公积（调增
以“-”列示） 30,738,696.86 47,531,517.32 372,605,509.91 12,272,622.17
（续表）
昆明炀玖商贸 清镇润弘房地产 福州蓝瑞置业 南京彣茂置业
项目
有限公司 开发有限公司 有限公司 有限公司
现金 676,026,695.85 479,117,310.72 113,597,993.06 736,325,041.92
非现金资产的公允价值
购买成本 676,026,695.85 479,117,310.72 113,597,993.06 736,325,041.92
减：按取得的股权比例计
算的子公司净资产份额 590,255,821.44 402,100,197.94 108,460,117.25 680,132,771.99
差额调减资本公积（调增
以“-”列示） 85,770,874.41 77,017,112.78 5,137,875.81 56,192,269.93
141
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
3. 合营企业或联营企业中的权益
（1） 重要的联营企业
持股比例（%） 对合营企业或
主要经 联营企业投资
合营企业或联营企业名称 注册地 业务性质
营地 的会计处理方
直接 间接
法
宿迁朗鑫置业有限公
宿迁市 宿迁市 房地产开发 49.00 权益法
司
宿迁朗诗置业有限公
宿迁市 宿迁市 房地产开发 49.00 权益法
司
云南骏苑房地产开发
昆明市 昆明市 房地产开发 35.00 权益法
有限公司
合肥瑞鋆置业有限公
合肥市 合肥市 房地产开发 48.98 权益法
司
苏州高新光耀万坤置
苏州市 苏州市 房地产开发 24.50 权益法
地有限公司
常州御盛房地产开发
常州市 常州市 房地产开发 49.00 权益法
有限公司
（2）重要的联营企业的主要财务信息
年末余额 / 本年发生额
项目 宿迁朗鑫置业有限 宿迁朗诗置业有限公 云南骏苑房地产开发
公司 司 有限公司
流动资产： 1,465,180,318.85 1,062,205,448.68 737,777,993.46
其中：现金和现金等价物 10,188,728.34 29,061,961.55 279,204.60
非流动资产 12,013,229.00 11,596,898.36 440,939,403.18
资产合计 1,477,193,547.85 1,073,802,347.04 1,178,717,396.64
流动负债 1,231,514,160.84 863,310,088.28 424,479,124.20
非流动负债 29,100,000.00
负债合计 1,231,514,160.84 892,410,088.28 424,479,124.20
少数股东权益
归属于母公司股东权益 245,679,387.01 181,392,258.76 754,238,272.44
按持股比例计算的净资产份额 120,382,899.63 88,882,206.79 259,200,610.37
调整事项
--商誉 34,953,423.65 20,106,441.67
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 155,336,323.28 108,988,648.46 259,200,610.38
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
营业收入 692,683,249.34 20,551,610.53
142
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
年末余额 / 本年发生额
项目 宿迁朗鑫置业有限 宿迁朗诗置业有限公 云南骏苑房地产开发
公司 司 有限公司
财务费用 -392,972.85 -715,346.64 1,571.93
所得税费用 11,945,919.70 2,520,326.85
净利润 139,485,718.29 -1,320,085.44 -1,771.93
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 139,485,718.29 -1,320,085.44 -1,771.93
本年度收到的来自联营企业的股利
（续表）：
年末余额 / 本年发生额
项目 合肥瑞鋆置业有限 苏州高新光耀万坤置 常州御盛房地产开发
公司 地有限公司 有限公司
流动资产： 126,852,072.40 589,879,770.46 3,762,925,012.60
其中：现金和现金等价物 34,972,324.81 95,287,349.49 261,602,428.02
非流动资产 306,780,089.49 8,823,759.98 3,017,995.84
资产合计 433,632,161.89 598,703,530.44 3,765,943,008.44
流动负债 177,457,724.23 126,132,509.17 2,973,306,622.66
非流动负债 20,502,093.24
负债合计 197,959,817.47 126,132,509.17 2,973,306,622.66
少数股东权益
归属于母公司股东权益 235,651,389.42 472,571,021.27 792,636,385.78
按持股比例计算的净资产份额 115,422,050.54 115,779,900.21 388,391,829.03
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 115,422,050.54 115,779,900.21 388,391,829.03
存在公开报价的联营企业权益投资的
公允价值
营业收入 41,727,824.46 5,853,211.16 26,689.83
财务费用 -176,300.70 -6,618,678.36 -5,768,617.94
所得税费用 2,012,301.42 -6,623,935.40
净利润 -19,559,853.34 6,075,197.32 1,859,659.89
终止经营的净利润
其他综合收益
143
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
综合收益总额 -19,559,853.34 6,075,197.32 1,859,659.89
本年度收到的来自联营企业的股利
（续表）：
年初余额 / 上年发生额
项目 宿迁朗鑫置业有限 宿迁朗诗置业有限 云南骏苑房地产开
公司 公司 发有限公司
流动资产： 1,797,983,596.89 966,791,521.37
其中：现金和现金等价物 22,379,048.87 126,201,165.28
非流动资产 20,686,909.37 27,164.05
资产合计 1,818,670,506.26 966,818,685.42
流动负债 1,712,476,837.54 562,039,551.46
非流动负债 222,066,789.76
负债合计 1,712,476,837.54 784,106,341.22
少数股东权益
归属于母公司股东权益 106,193,668.72 182,712,344.20
按持股比例计算的净资产份额 52,034,897.67 89,529,048.66
调整事项
--商誉 34,953,423.65 20,106,441.67
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 84,358,654.65 107,005,823.66
存在公开报价的联营企业权益投资
的公允价值
营业收入 493,882.63 654,956,409.01
财务费用 -1,559,385.75 -1,101,135.37
所得税费用 -8,236,744.16 16,207,304.96
净利润 -24,795,104.05 48,543,730.16
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -24,795,104.05 48,543,730.16
本年度收到的来自联营企业的股利
（续表）：
年初余额 / 上年发生额
项目 合肥瑞鋆置业有限 苏州高新光耀万坤 常州御盛房地产开
公司 置地有限公司 发有限公司
流动资产： 168,472,633.40 646,936,192.24 4,156,131,017.82
144
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
其中：现金和现金等价物 58,092,957.60 38,827,873.25 671,377,955.35
非流动资产 311,812,357.94 123,144.19 1,570,176.19
资产合计 480,284,991.34 647,059,336.43 4,157,701,194.01
流动负债 204,571,655.34 180,563,512.48 2,961,150,124.31
非流动负债 20,502,093.24 405,774,343.81
负债合计 225,073,748.58 180,563,512.48 3,366,924,468.12
少数股东权益
归属于母公司股东权益 255,211,242.76 466,495,823.95 790,776,725.89
按持股比例计算的净资产份额 125,002,466.70 119,795,517.49 387,480,595.68
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价值 125,002,466.70 119,795,517.49 387,480,595.68
存在公开报价的联营企业权益投资
的公允价值
营业收入 1,143,708,403.87 92,766.37
财务费用 -115,222.61 -1,094,351.43 -39,173,377.38
所得税费用 -645,192.48 26,219,379.60 3,709,281.88
净利润 627,878.00 78,564,756.83 818,887.70
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 627,878.00 78,564,756.83 818,887.70
本年度收到的来自联营企业的股利
（续表）：
年初余额 / 上年发生额
无锡市悦辉房
项目 重庆均钥置业有 上海佳湾物流有 杭州天悟投资管
地产发展有限
限公司* 限公司* 理有限公司*
公司
流动资产： 702,450,585.02 2,999,985,204.84 490,080,647.42
其中：现金和现金等价物 11,841,837.57 56,497.42
非流动资产 52,029.00
资产合计 702,502,614.02 2,999,985,204.84 490,080,647.42
流动负债 82,415,916.84 10,000.00
非流动负债
负债合计 82,415,916.84 10,000.00
少数股东权益
145
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
年初余额 / 上年发生额
无锡市悦辉房
项目 重庆均钥置业有 上海佳湾物流有 杭州天悟投资管
地产发展有限
限公司* 限公司* 理有限公司*
公司
归属于母公司股东权益 620,086,697.18 2,999,975,204.84 490,080,647.42
按持股比例计算的净资产份
额 312,871,130.51 1,469,991,815.80 490,002,036.06
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面
价值 312,871,130.51 1,469,991,815.80 490,002,036.06
存在公开报价的联营企业权
益投资的公允价值
营业收入 1,359,027,092.61 23,618,870.65
财务费用 -317,321.60 1,200.80 35.48
所得税费用 65,069,133.21 9,314,705.74
净利润 194,834,334.60 -41,302,529.44 -1,200.80 -35.48
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 194,834,334.60 -41,302,529.44 -1,200.80 -35.48
本年度收到的来自联营企业
的股利
续表：
年初余额 / 上年发生额
项目 上海归嵩企业管 重庆汇典商业管 南京顺阳实业有
理有限公司* 理有限公司* 限公司*
流动资产： 1,419,999,409.03 1,400,357,357.32 1,900,008,445.31
其中：现金和现金等价物 9,409.03 4,457.32 8,445.31
非流动资产 540,722.07
资产合计 1,419,999,409.03 1,400,898,079.39 1,900,008,445.31
流动负债 180,033.33 1,014,500.00 10,000.00
非流动负债
负债合计 180,033.33 1,014,500.00 10,000.00
少数股东权益
归属于母公司股东权益 1,419,819,375.70 1,399,883,579.39 1,899,998,445.31
按持股比例计算的净资产份额 695,711,494.09 685,961,201.37 930,809,238.36
调整事项
146
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
年初余额 / 上年发生额
项目 上海归嵩企业管 重庆汇典商业管 南京顺阳实业有
理有限公司* 理有限公司* 限公司*
--商誉
--内部交易未实现利润
--其他
对联营企业权益投资的账面价
值 695,711,494.09 685,961,201.37 930,809,238.36
存在公开报价的联营企业权益
投资的公允价值
营业收入
财务费用 169.83 262.98 1,254.69
所得税费用 -25,523.67
净利润 -177,669.83 14,260.69 -1,554.69
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -177,669.83 14,260.69 -1,554.69
本年度收到的来自联营企业的
股利
*上述被投资单位均于本年处置。
（3）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
项目 年末余额/本年发生额 年初余额/上年发生额
合营企业：
投资账面价值合计 1,050,872,532.74 999,394,072.29
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -69,571,236.67 23,949,055.72
--其他综合收益
--综合收益总额 -69,571,236.67 23,949,055.72
联营企业：
投资账面价值合计 697,748,475.64 445,694,053.10
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -66,914,302.68 47,029,466.15
--其他综合收益
--综合收益总额 -66,914,302.68 47,029,466.15
（4）合营企业或联营企业向公司转移资金能力存在的重大限制：无。
（5）合营企业或联营企业发生的超额亏损
147
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
累积未确认的 本年未确认的损失 本年末累积未确
合营企业或联营企业名称 （或本年分享的净利
以前年度损失 认的损失
润）
天津博瑞房地产开发有限公 9,068,813.43 9,068,813.43
司
（6）与合营企业投资相关的未确认承诺
本集团将按合作协议按房地产开发进度向合营企业提供运营资金。
4. 重要的共同经营：无。
5. 未纳入合并财务报表范围的结构化主体：无。
九、与金融工具相关风险
本集团在正常的生产经营过程中面临各种金融工具的风险，主要包括：利率风险、
信用风险、汇率风险和流动性风险。本集团已制定风险管理政策以辨别和分析所面临的
风险，并采用下列金融管理政策和实务控制这些风险，以降低其对本集团财务表现的潜
在不利影响。
（1）利率风险
本公司总部资金部门持续监控本集团利率水平。利率上升会增加新增带息债务的成
本以及本集团尚未付清的以浮动利率计息的带息债务的利息支出，并对本集团的财务业
绩产生重大的不利影响，管理层会依据最新的市场状况及时做出调整。本公司董事会认
为未来利率变化不会对本集团的经营业绩造成重大不利影响。
（2）信用风险
本集团的信用风险主要来自货币资金、应收票据、应收账款、其他应收款、合同资
产。管理层已制定适当的信用政策，并且不断监察这些信用风险的敞口。
本集团持有的货币资金，主要存放于商业银行等金融机构，管理层认为这些商业银
行具备较高信誉、资产状况良好，信用风险较低。
本集团的应收账款方面，已经形成相对完善的应收账款风险管理和内控体系，采用
了必要的政策审查客户信用，确保销售客户均具有良好的信用记录，无重大信用集中风
险，同时严格执行应收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。
本集团的其他应收款主要为应收子公司合作方股东往来款、应收合联营企业往来款
以及保证金及其他往来款等项目。子公司合作方股东往来款由于股东之间相互制约、权
利义务对等，相关款项无法收回的可能性较低；合联营企业往来款，因本集团能通过参
与合联营企业的经营管理持续监测联营及合营企业的资产状况、项目进展与经营情况，
未来款项无法收回的风险较低。
（3）汇率风险
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
本集团的汇率风险主要来自本公司及下属子公司持有的不以其记账本位币计价的外
币资产和负债。本集团承受汇率风险主要与以美元计价的应付债券有关，除本集团设立
在香港特别行政区和境外的下属子公司使用港币、美元计价结算外，本集团的其他主要
业务以人民币计价结算。该等外币余额的资产和负债产生的外汇风险可能对本公司的经
营业绩产生影响。
（4）流动性风险
流动性风险为本集团在到期日无法履行财务义务支付的风险。本集团的政策是定期
检查当前和预期的资金流动性需求，以及是否符合借款合同的规定，以确保集团维持适
当的现金储备并对其进行监控，同时获得主要金融机构承诺提供充足的银行额度，以满
足本集团经营长短期资金需求。
于 2021 年 7 月，本公司出现公开债务违约，爆发流动性风险，截止 2021 年末，本
集团持有的金融性负债到期未偿付金额共计 229.05 亿元。
本集团持有的金融负债按剩余合同义务的到期期限分析如下：
2021.12.31
项目
小计 1 年以内 1-5 年 5 年以上
借款（含 1 年内到
31,725,219,798.67 23,147,539,803.41 8,442,679,995.26 135,000,000.00
期）
应付票据 2,018,341,696.28 2,018,341,696.28
应付债券（含 1 年内
18,359,254,412.45 14,859,962,302.27 3,499,292,110.18
到期）
应付账款（注 1） 20,158,354,087.62 20,158,354,087.62
其他应付款（注 1） 11,921,177,203.24 11,921,177,203.24
应付利息 2,536,359,576.09 2,536,359,576.09
合计 86,718,706,774.35 74,641,734,668.91 11,941,972,105.44 135,000,000.00
注 1：本集团与相应债权方就该等应付款项未约定明确到期支付期限的，统一归类
为 1 年以内列报。
十、公允价值的披露
1. 以公允价值计量的资产和负债的年末公允价值
年末公允价值
项目 第一层次公 第二层次公允 第三层次公允
合计
允价值计量 价值计量 价值计量
一、持续的公允价值计量 — — — —
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
年末公允价值
项目 第一层次公 第二层次公允 第三层次公允
合计
允价值计量 价值计量 价值计量
（一）交易性金融资产
1. 以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
（4）其他
（二）其他债权投资
（三）其他权益工具投资 171,234,658.24 171,234,658.24
（四）投资性房地产 4,100,322,750.00 4,100,322,750.00
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物 4,100,322,750.00 4,100,322,750.00
3.持有并准备增值后转让的土地使用权
持续以公允价值计量的资产总额 4,271,557,408.24 4,271,557,408.24
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且变动计入当期损益
的金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
2.指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
2. 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据：
本公司以活跃市场报价作为第一层次金融资产的公允价值。
3. 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性
及定量信息：无。
4. 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性
及定量信息
投资性房地产估值技术针对不同业态具体情况分别采用市场法、收益法。市场法的
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
输入值为：可比交易实例价格、交易情况修正系数、交易日期修正系数、区域因素修正
系数、个别因素修正系数；收益法的输入值为：未来第t个收益期的预期净收益、折现率、
收益期。
列入第三层级的金融工具主要是本公司及其子公司持有的未上市的股权投资，其公
允价值的确定，采用资产基础法、市场法估计确定其公允价值，并对因缺乏市场性或因
规模差异或因特定风险而进行适当的风险调整。
5. 持续的第三层次公允价值计量项目，年初与年末账面价值间的调节信息及不可
观察参数敏感性分析：无。
6. 持续的公允价值计量项目，本年内发生各层级之间的转换：无。
7. 本年内发生的估值技术变更及变更原因：无。
8. 不以公允价值计量但以公允价值披露的资产和负债：无。
十一、关联方及关联交易
（一） 关联方关系
1. 控股股东及最终控制方
（1） 控股股东及最终控制方
对本公司 对本公司
控股股东及最 注册
业务性质 注册资本 的持股比 的表决权
终控制方名称 地
例(%) 比例(%)
企业投资服务（不得从事非法集资、
吸收公众资金等金融活动）、企业管
蓝光投资控股 四川 50,000 万
理、自有房屋租赁、市场物业管理。 50.13 50.13
集团有限公司 成都
（依法须经批准的项目，经相关部门 元
批准后方可开展经营活动）。
注：本公司最终控制方为自然人杨铿。
（2） 控股股东的注册资本及其变化
控股股东 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
蓝光投资控股集团有限公司 500,000,000.00 500,000,000.00
（3） 控股股东的所持股份或权益及其变化
持股金额（万元） 持股比例（%）
母公司
本年末数 上年末数 本年末 上年末
蓝光投资控股集团有限公司 1,521,397,949.00 1,422,143,043.00 50.13 46.86
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
2. 子公司
子公司情况详见本附注“八、1.（1）企业集团的构成”相关内容。
3. 合营企业及联营企业
本公司重要的合营或联营企业详见本附注“八、3.（1）重要的合营企业或联营企业”
相关内容。本年与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的
其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
温州宏驰置业有限公司 合营企业
宿迁朗鑫置业有限公司 合营企业
宿迁朗诗置业有限公司 合营企业
仁寿蜀峰置业有限公司 合营企业
仁寿蜀恒置业有限公司 合营企业
仁寿蜀锦置业有限公司 合营企业
仁寿兴合置业有限公司 合营企业
仁寿蜀润置业有限公司 合营企业
泰州市乾行房地产开发有限公司 合营企业
泰州市乾晖房地产开发有限公司 合营企业
合肥瑞鋆置业有限公司 联营企业
上海歌斐蓝光投资管理有限公司 联营企业
海南港湾投资有限公司 联营企业
常州御盛房地产开发有限公司 联营企业
杭州龙盈房地产开发有限公司 联营企业
南通锦隆置业有限公司 联营企业
南通弘耀房地产有限公司 联营企业
苏州高新光耀万坤置地有限公司 联营企业
云南德骏置业有限公司 联营企业
河南华之丽实业有限公司 联营企业
佛山市八方房地产开发有限公司 联营企业
天津博瑞房地产开发有限公司 联营企业
徐州凯蓝嘉置业有限公司 联营企业
杭州北隆房地产开发有限公司 联营企业
宁波祥生弘远房地产开发有限公司 联营企业
云南骏苑房地产开发有限公司 联营企业
扬州梁瑞置业有限公司 联营企业
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
合营或联营企业名称 与本公司关系
昆明城锋房地产开发有限公司 联营企业
昆明城铭房地产开发有限公司 联营企业
天津蓝光津轩房地产开发有限公司 联营企业
昆明坤锦房地产开发有限公司 联营企业
天津蓝光浩坤房地产开发有限公司 联营企业
晋宁滇池置业有限公司 联营企业
重庆均钥置业有限公司 原合营企业（注 1）
太仓碧盛房地产开发有限公司 原合营企业（注 1）
四川润宸置业有限公司 原联营企业（注 1）
绍兴上虞蓝光和骏诚业房地产开发有限公司 原联营企业（注 1）
绍兴骏阳置业有限公司 原联营企业（注 1）
西安明佳恒建置业有限公司 原联营企业（注 1）
四川嘉富润置业有限公司 原联营企业（注 1）
南通弘俊房地产有限公司 原联营企业（注 1）
台州智慧绿谷商业管理有限公司 原联营企业（注 1）
烟台鑫元房地产开发有限公司 原联营企业（注 1）
苏州舜堂商务咨询有限公司 原联营企业（注 1）
青岛澳柯玛蓝光国际人力科技园有限公司 原联营企业（注 1）
郑州唐达圣银置业有限公司 原联营企业（注 1）
智慧绿谷建设管理（玉环）有限公司 原联营企业（注 1）
江苏坤钰房地产有限公司 原联营企业（注 1）
江阴中奥房地产开发有限公司 原联营企业（注 1）
注 1：上述原合联营企业已于报告期通过转让股权处置退出。
4. 其他关联方
其他关联方名称 与本公司关系
四川蓝光美尚饮品股份有限公司 受同一母公司及最终控制方控制的其他企业
成都锦诚观岭投资有限公司 受同一母公司及最终控制方控制的其他企业
西藏泰瑞投资有限公司 受同一母公司及最终控制方控制的其他企业
西藏锦瑞投资有限公司 受同一母公司及最终控制方控制的其他企业
深圳前海辉玥商业保理有限公司 受同一母公司及最终控制方控制的其他企业
金堂蓝光和骏观岭运动休闲有限公司 受同一母公司及最终控制方控制的其他企业
四川己庄企业管理有限公司 最终控制方家庭成员控制的企业
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（二） 关联交易
1. 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
（1） 采购商品/接受劳务
关联方 关联交易内容 本年发生额 上年发生额
四川蓝光美尚饮品股份有限公司 采购商品 722,039.38 1,208,244.75
金堂蓝光和骏观岭运动休闲有限公司 接受工程施工劳务 458,715.60
合计 1,180,754.98 1,208,244.75
（2） 销售商品/提供劳务
关联方 关联交易内容 本年发生额 上年发生额
河南华之丽实业有限公司 委托管理服务 3,389,811.32
河南华之丽实业有限公司 景观设计 169,150.47
河南华之丽实业有限公司 物业管理服务 1,664,931.66
南通弘俊房地产有限公司 施工设计 20,802.14 8,855,807.68
宿迁朗鑫置业有限公司 销售服务费 5,804,796.21 5,141,463.21
仁寿蜀峰置业有限公司 策划服务 33,019.30
仁寿蜀恒置业有限公司 策划服务 5,054.42
仁寿蜀锦置业有限公司 策划服务 5,334.81
仁寿蜀润置业有限公司 策划服务 3,357.90
仁寿兴合置业有限公司 策划服务 5,274.11
宿迁朗诗置业有限公司 销售服务费 4,486,536.78 2,754,515.09
苏州高新光耀万坤置地有限公司 劳务服务 541,084.91
常州御盛房地产开发有限公司 劳务服务 9,462,215.57 6,098,197.79
智慧绿谷建设管理（玉环）有限公司 委托管理服务 9,219,312.46 8,642,056.84
智慧绿谷建设管理（玉环）有限公司 工程设计 5,830.19 111,981.13
泰州市乾行房地产开发有限公司 景观设计 231,329.33 5,196,152.04
常州御盛房地产开发有限公司 物业管理服务 2,846,270.96
江阴中奥房地产开发有限公司 物业管理服务 2,635,431.08
江阴中奥房地产开发有限公司 建设运营服务 3,449,319.26
昆明坤锦房地产开发有限公司 景观设计 2,765,383.26
昆明坤锦房地产开发有限公司 施工设计 6,715,596.36
昆明坤锦房地产开发有限公司 工程设计 213,310.05
天津蓝光浩坤房地产开发有限公司 景观设计 166,478.54
天津蓝光浩坤房地产开发有限公司 施工设计 878,475.39
西安明佳恒建置业有限公司 委托管理服务 30,846,212.90
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
关联方 关联交易内容 本年发生额 上年发生额
合计 74,265,598.44 48,098,894.72
2. 关联租赁情况
（1） 出租情况
本年确认的租赁 上年确认的租赁
出租方名称 承租方名称 租赁资产种类 收益 收益
四川蓝光和骏实业有 深圳前海辉玥商业保理 研发中心五楼
126,441.72 126,441.72
限公司 有限公司 部分房屋
（2） 承租情况
租赁资产种 本年确认的租 上年确认的租
出租方名称 承租方名称
类 赁费 赁费
上海柔环实业有限公司 四川蓝光和骏实业有限公司 办公楼* 1,843,844.72 1,266,417.08
上海润曼实业有限公司 四川蓝光和骏实业有限公司 办公楼* 2,889,029.26 1,789,228.35
上海润群实业有限公司 四川蓝光和骏实业有限公司 办公楼* 3,326,403.60 2,021,614.28
上海润仑实业有限公司 四川蓝光和骏实业有限公司 办公楼* 3,633,807.94 2,188,758.06
上海润棱实业有限公司 四川蓝光和骏实业有限公司 办公楼* 5,185,832.67 2,765,816.75
上海润索实业有限公司 四川蓝光和骏实业有限公司 办公楼* 3,991,290.06 2,344,419.00
上海润玛实业有限公司 四川蓝光和骏实业有限公司 办公楼* 3,699,913.12 2,139,943.27
上海润嶒实业有限公司 四川蓝光和骏实业有限公司 办公楼* 3,046,921.07 1,637,952.78
CRM 中心/培
四川蓝光和骏实业有限公司
蓝光投资控股集团有限公司 训学院/综合 2,254,356.00 4,306,692.00
及子公司
楼
注 1：*上海润棉实业及其子公司为本公司原子公司，自 2020 年 7 月起未再纳入合
并，上年确认的租赁费为应收蓝光和骏公司 2020 年 7-12 月房屋租赁费。
3. 关联担保情况
（1）对合并报表范围外的关联方
担保
是否
担保金额
担保方 被担保方 起始日期 到期日期 已经
（万元）
履行
完毕
四川蓝光和骏实业有限公司 仁寿蜀恒置业有限公司 4,783.30 2021-9-18 2024-7-31 否
四川蓝光和骏实业有限公司 仁寿蜀恒置业有限公司 3,178.35 2021-9-18 2024-9-23 否
四川蓝光和骏实业有限公司 仁寿蜀润置业有限公司 1,525.95 2021-9-18 2024-7-31 否
四川蓝光和骏实业有限公司 仁寿蜀润置业有限公司 1,816.75 2021-9-18 2024-9-16 否
四川蓝光和骏实业有限公司 仁寿蜀润置业有限公司 1,851.75 2021-9-18 2024-9-23 否
四川蓝光和骏实业有限公司 仁寿兴合置业有限公司 1,350.00 2020-7-24 2021-9-17 是
155
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
担保
是否
担保金额
担保方 被担保方 起始日期 到期日期 已经
（万元）
履行
完毕
四川蓝光和骏实业有限公司 仁寿蜀峰置业有限公司 8,670.63 2021-9-18 2024-7-31 否
四川蓝光和骏实业有限公司 仁寿蜀峰置业有限公司 1,816.75 2019-7-30 2021-9-17 是
四川蓝光和骏实业有限公司 仁寿蜀锦置业有限公司 3,195.00 2021-9-18 2024-9-17 否
四川蓝光和骏实业有限公司 仁寿蜀锦置业有限公司 2,929.50 2021-9-18 2024-9-16 否
四川蓝光和骏实业有限公司 仁寿蜀锦置业有限公司 1,388.70 2021-9-18 2024-9-23 否
四川蓝光和骏实业有限公司 仁寿蜀锦置业有限公司 11,856.15 2021-9-18 2024-12-14 否
智慧绿谷建设管理（玉
四川蓝光发展股份有限公司 9,180.00 2019-12-4 2021-9-9 是
环）有限公司
江阴中奥房地产开发有限
四川蓝光和骏实业有限公司 10,976.00 2020-3-31 2021-12-20 是
公司
武汉和骏置业有限公司 河南华之丽实业有限公司 2,725.00 2020-1-15 2023-1-14 否
常州御盛房地产开发有限
四川蓝光发展股份有限公司 19,600.00 2020-1-1 2021-7-29 是
公司
泰州市乾行房地产开发有
四川蓝光发展股份有限公司 28,000.00 2020-11-4 2021-4-21 是
限公司
郑州唐达圣银置业有限公
四川蓝光发展股份有限公司 司、郑州蓝光和骏置业有 21,000.00 2020-9-18 2021-12-22 是
限责任公司
苏州舜堂商务咨询有限公
四川蓝光发展股份有限公司 10,000.00 2020-11-6 2021-2-18 是
司
苏州舜堂商务咨询有限公
四川蓝光发展股份有限公司 10,000.00 2020-11-6 2021-4-12 是
司
苏州舜堂商务咨询有限公
四川蓝光发展股份有限公司 10,000.00 2020-11-6 2021-4-30 是
司
苏州舜堂商务咨询有限公
四川蓝光发展股份有限公司 10,000.00 2020-11-6 2021-5-24 是
司
苏州舜堂商务咨询有限公
四川蓝光发展股份有限公司 2,000.00 2020-11-6 2021-8-22 是
司
苏州舜堂商务咨询有限公
四川蓝光发展股份有限公司 27,900.00 2020-11-6 2022-5-6 否
司
青岛澳柯玛蓝光国际人力
四川蓝光发展股份有限公司 30,000.00 2020-11-12 2021-11-11 是
科技园有限公司
四川蓝光发展股份有限公司 徐州凯蓝嘉置业有限公司 9,996.00 2020-5-13 2022-5-12 否
四川蓝光发展股份有限公司 晋宁滇池置业有限公司 15,133.60 2020-2-24 2023-2-23 否
武汉名流时代置业有限公
成都锦诚观岭投资有限公司 23,315.31 2019-4-29 2023-4-30 否
司
成都锦诚观岭投资有限公司 湖南三环置业有限公司 20,000.00 2019-8-12 2023-12-31 否
成都锦诚观岭投资有限公司 成都聚锦商贸有限公司 14,500.00 2020-5-15 2023-5-14 否
成都锦诚观岭投资有限公司 余姚市蓝骏置业有限公司 30,000.00 2020-3-2 2022-10-15 否
成都浦兴商贸有限责任公
成都锦诚观岭投资有限公司 12,713.35 2020-3-18 2021-5-25 是
司
达州蓝光和骏置业有限公
成都锦诚观岭投资有限公司 35,000.00 2020-1-5 2023-1-4 否
司
成都锦诚观岭投资有限公司 佛山市炀玖商贸有限公司 5,000.00 2021-3-31 2021-9-13 是
156
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
担保
是否
担保金额
担保方 被担保方 起始日期 到期日期 已经
（万元）
履行
完毕
成都锦诚观岭投资有限公司 苏州蓝光投资有限公司 50,000.00 2021-9-1 （注 1） 否
四川蓝光发展股份有限公
成都锦诚观岭投资有限公司 32,206.00 2021-8-16 2025-4-16 否
司
重庆华景域房地产开发有
蓝光投资控股集团有限公司 1,365.00 2019-12-24 2021-4-21 是
限公司
注 1：该笔担保合同为抵押担保，签订时间为 2021 年 9 月 1 日，对应主债务借款合同
期限为 2020 年 7 月 17 日至 2021 年 8 月 17 日。截至报告披露日，债务人未履行到期债
务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价
款优先受偿，故该笔担保到期日暂无法确定
（2）对合并范围内子公司的担保情况
担保方 被担保方 担保金额（万元）
本公司及子公司 子公司 4,014,624.39
子公司 本公司 216,110.00
4. 关联方资金拆借
年初余额 本年拆入金 本年偿还金额 年末余额（万 本年拆借利息
关联方名称 （万元） 额（万元） （万元） 元） （万元）
拆入：
蓝光投资控股集团有限公司（注
1） 41,200.00 93,079.45 96,438.00 37,841.45 6,397.76
常州御盛房地产开发有限公司 55,770.00 55,770.00
拆出：
台州智慧绿谷商业管理有限公司 8,217.26 8,217.26 962.26
西安明佳恒建置业有限公司 44,000.00 44,000.00 1,907.15
仁寿兴合置业有限公司 2,870.00 2,870.00 366.14
泰州市乾行房地产开发有限公司 16,400.00 16,400.00 158.92
注1：本公司于2021年4月8日与蓝光集团续签《提供融资及担保协议》。在该合同有
效期内，蓝光集团及其控股子（孙）公司向公司及其控股子（孙）公司提供的新增借款
总额不超过 50 亿元，借款利息不得超过公司同类型同期平均借款利率成本；为公司及
其控股子（孙）公司对外融资提供的新增担保总额上限不超过 50 亿元，公司每次按不
高于单次担保金额 1.5%的费率向蓝光集团支付担保费。本协议自2020年年度股东大会批
准之日起即2021年5月20日起生效，有效期为12个月。截至本报告期末，蓝光集团及其控
股子公司向本公司提供担保年末额度为205,021.31万元，报告期内发生担保费1,958.32
万元。
157
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
5. 关键管理人员薪酬
项目名称 本年发生额（万元） 上年发生额（万元）
关键管理人薪酬 1,912.47 3,462.71
6. 其他关联交易
（1）除上述交易事项外，本集团与蓝光集团及其控制企业四川蓝光美尚饮品股份有限公
司和西藏泰瑞投资有限公司之间存在资金往来及其他往来等交易事项，本集团与合
联营企业之间存在提供临时股东借款及资金往来等交易事项。年末余额详见附注
“十一、（三）关联方往来余额” 相关内容。
（2）2017年7月，经本公司第六届董事会第四十九次会议及2017年第八次临时股东大会
审议通过，公司董事、监事、高级管理人员通过合伙平台成都煜锦企业管理中心
（有限合伙）（以下简称成都煜锦）参与公司房地产跟投合伙项目投资。在成都煜
锦存续期间，公司董事、监事及高级管理人员跟投公司房地产项目的总金额预计不
超过人民币12,400万元（包括期间现任及新聘董事、监事及高级管理人员投资金
额），资金可在上述额度内滚动使用。截至本报告期末，公司董事、监事、高级管
理人员在投余额为0.00万元。
（三） 关联方往来余额
1. 应收项目
年末余额 年初余额
坏 坏
项目名称 关联方 账 账
账面余额 账面余额
准 准
备 备
联营企业：
其他应收款 合肥瑞鋆置业有限公司 18,111,590.68 22,908,054.44
其他应收款 杭州龙盈房地产开发有限公司 38,733,293.52 38,733,293.52
其他应收款 佛山市八方房地产开发有限公司 3,000,000.00 10,000,000.00
其他应收款 天津博瑞房地产开发有限公司 23,914,590.23 23,914,590.23
其他应收款 四川嘉富润置业有限公司 25,032,323.57
其他应收款 四川润宸置业有限公司 6,180,796.00
其他应收款 河南华之丽实业有限公司 34,732,062.61
智慧绿谷建设管理（玉环）有限公
其他应收款 17,188,749.38
司
其他应收款 常州御盛房地产开发有限公司 82,832.00 82,832.00
其他应收款 台州智慧绿谷商业管理有限公司 94,535,000.00
其他应收款 烟台鑫元房地产开发有限公司 331,854,900.00
青岛澳柯玛蓝光国际人力科技园有
其他应收款 655,559,551.42
限公司
158
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
年末余额 年初余额
坏 坏
项目名称 关联方 账 账
账面余额 账面余额
准 准
备 备
其他应收款 苏州舜堂商务咨询有限公司 85,449,479.82
其他应收款 郑州唐达圣银置业有限公司 1,108,980.75
其他应收款 西安明佳恒建置业有限公司 581,958,493.15
其他应收款 江苏坤钰房地产有限公司 65,942,541.15
其他应收款 昆明城锋房地产开发有限公司 3,044,688.75
其他应收款 徐州凯蓝嘉置业有限公司 18,330,014.98
其他应收款 宁波祥生弘远房地产开发有限公司 143,557,219.35
其他应收款 昆明城铭房地产开发有限公司 395,531,000.00
其他应收款 扬州梁瑞置业有限公司 3,190,492.83
其他应收款 天津蓝光津轩房地产开发有限公司 211,050,000.00
其他应收款 昆明坤锦房地产开发有限公司 175,426,613.50
其他应收款 天津蓝光浩坤房地产开发有限公司 57,578,045.61
其他应收款 云南德骏置业有限公司 113,137.59
应收账款 昆明城锋房地产开发有限公司 34,168,653.12
应收账款 徐州凯蓝嘉置业有限公司 490,010.00
应收账款 河南华之丽实业有限公司 1,435,661.02 1,789,300.98
应收账款 江阴中奥房地产开发有限公司 645,636.87
应收账款 合肥瑞鋆置业有限公司 952.00 952.00
智慧绿谷建设管理（玉环）有限公
应收账款 43,772.00
司
应收账款 昆明坤锦房地产开发有限公司 8,091,143.53
应收账款 天津蓝光浩坤房地产开发有限公司 1,975,974.48
应收账款 晋宁滇池置业有限公司 20,700.00
应收账款 常州御盛房地产开发有限公司 800,625.16
联营企业小计： 1,137,846,613.19 1,998,461,935.05
合营企业：
其他应收款 仁寿兴合置业有限公司 4,221.00 28,710,856.36
其他应收款 仁寿蜀锦置业有限公司 64,276.46 7,139.00
其他应收款 泰州市乾行房地产开发有限公司 1,240,000.00
其他应收款 泰州市乾晖房地产开发有限公司 109,531,141.84 246,289,227.73
其他应收款 仁寿蜀峰置业有限公司 1,000.00
其他应收款 宿迁朗诗置业有限公司 200,000.00
应收账款 泰州市乾行房地产开发有限公司 1,158,278.99
应收账款 仁寿蜀峰置业有限公司 35,000.46
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四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
年末余额 年初余额
坏 坏
项目名称 关联方 账 账
账面余额 账面余额
准 准
备 备
应收账款 仁寿蜀恒置业有限公司 1,542,677.80
应收账款 仁寿蜀锦置业有限公司 5,654.90
应收账款 仁寿蜀润置业有限公司 3,559.37
应收账款 仁寿兴合置业有限公司 5,590.56
应收账款 宿迁朗诗置业有限公司 1,150,347.88 2,026,025.00
应收账款 宿迁朗鑫置业有限公司 2,270,987.70 4,313,316.00
合营企业小计： 114,380,253.87 284,179,047.18
合计： 1,252,226,867.06 2,282,640,982.23
2. 应付项目
项目名称 关联方 年末余额 年初余额
受同一控股股东及最终控制方控制的其他企
业：
其他应付款 蓝光投资控股集团有限公司 415,231,945.80 431,771,630.96
其他应付款 杨铿 8,350,180.00 8,350,180.00
应付账款 蓝光投资控股集团有限公司 493,506.00 1,186,430.06
受同一控股股东及最终控制方控制的其他企业
424,075,631.80 441,308,241.02
小计：
联营企业：
其他应付款 苏州高新光耀万坤置地有限公司 113,747,496.71 113,747,496.71
其他应付款 南通锦隆置业有限公司 4,700,000.00
其他应付款 南通弘俊房地产有限公司 11,357,464.66
其他应付款 常州御盛房地产开发有限公司 560,450,054.21 577,068,323.84
其他应付款 合肥瑞鋆置业有限公司 1,234,017.76
其他应付款 河南华之丽实业有限公司 2,060,369.09 31,372,891.45
其他应付款 江阴中奥房地产开发有限公司 91,198,519.70
其他应付款 绍兴上虞蓝光和骏诚业房地产开发有限公司 2,000,000.00
其他应付款 智慧绿谷建设管理（玉环）有限公司 24,480,000.00
其他应付款 绍兴骏阳置业有限公司 20,201,000.00
其他应付款 徐州凯蓝嘉置业有限公司 272,621.69
其他应付款 昆明城锋房地产开发有限公司 396,563,364.80
其他应付款 天津蓝光津轩房地产开发有限公司 1,000.00
其他应付款 杭州北隆房地产开发有限公司 72,885,573.90
其他应付款 昆明坤锦房地产开发有限公司 922,284.00
其他应付款 天津蓝光浩坤房地产开发有限公司 142,572,490.11
160
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
项目名称 关联方 年末余额 年初余额
其他应付款 云南骏苑房地产开发有限公司 187,997,889.21
其他应付款 宁波祥生弘远房地产开发有限公司 197,134,512.35
其他应付款 云南德骏置业有限公司 22,899.00
应付账款 合肥瑞鋆置业有限公司 1,924,225.00 1,924,225.00
联营企业小计： 1,681,254,780.07 874,583,939.12
合营企业：
其他应付款 重庆均钥置业有限公司 331,500,000.00
其他应付款 宿迁朗诗置业有限公司 203,105,713.00 189,894,600.00
其他应付款 宿迁朗鑫置业有限公司 493,558,457.00 506,982,351.00
其他应付款 太仓碧盛房地产开发有限公司 26,096,764.00
其他应付款 仁寿蜀峰置业有限公司 21,359,292.00 2,292.00
其他应付款 仁寿兴合置业有限公司 29,909,364.64 10,675.00
其他应付款 泰州市乾行房地产开发有限公司 240,632,888.89
其他应付款 温州宏驰置业有限公司 28,257,812.88 6,591,867.18
合营企业小计： 776,190,639.52 1,301,711,438.07
合计： 2,881,521,051.39 2,617,603,618.21
（四） 关联方承诺
1.本公司于2013年12月将子公司金堂和骏公司的非房地产业务资产以存续分立的方
式予以了剥离。控股股东蓝光集团已向本公司就剥离后可能发生的损失作出承诺：如根
据本次分立所涉分立协议或其他分立文件安排，应由新设公司承担清偿责任的债务，但
存续公司按照《中华人民共和国公司法》的规定为新设公司承担了该债务的连带清偿责
任，本公司将敦促新设公司主动、及时、完整地向存续公司作出补偿，否则本公司将向
存续公司提供及时、全面、完整的补偿，以保证存续公司不因承担分立前债务连带责任
而遭受任何损失。
2. 根据本公司第七届董事会第三十三次会议及2020年2月7日召开的2020年第二次临
时股东大会审议，由全资子公司成都蓝光嘉鑫资产管理有限公司（以下简称蓝光嘉鑫）
设立办公物业类REITs资产支持专项计划，于2020年4月2日已取得上海证券交易所出具的
《关于对招商财富-华泰-虹桥世界中心资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议
的函》（上证函[2020]647号）。
2020年6月23日，蓝光嘉鑫将持有上海润棉实业有限公司（以下简称上海润棉实业）
100%股权（账面价值4.05亿元）以及对享有上海润棉实业控股的8个项目公司的债权（账
面价值6.6亿元）转让给国通信托有限责任公司（以下简称国通信托），由国通信托以该
标的股权及债权为信托资产，成立“国通信托虹桥世界中心财产权信托计划”，信托
计划的规模为10.65亿元，蓝光嘉鑫享有该信托资产的全部受益权。同日，蓝光嘉鑫其将
161
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
拥有的“国通信托虹桥世界中心财产权信托计划”的受益权以10.65亿元转让给招商财
富-华泰-虹桥世界中心资产支持专项计划。该资产支持专项计划于2020年7月9日正式成
立并完成发行，发行规模10.65亿元（其中次级资产支持证券为1.6亿元）。
在资产支持专项计划中，本公司控股股东蓝光集团认购了1.6亿元全部次级资产支持
证券（占发行规模百分比15.02%），其按照其持有的表决权比例享有相应的权利并承担
相应的义务，不存在将该表决权赋予本公司的安排；本公司及本公司合并范围内子公司
不持有上述资产支持计划所发行的资产支持证券，之后也不会通过后续交易安排以设立
结构化主体等方式直接或间接持有其他该资产支持证券。
根据该资产支持专项计划项目交易文件规定及信用增级方式，蓝光集团作为该专项
计划信托受益权、全部项目公司权益和物业资产权益的优先收购权人及权利维持费支付
机构，同时作为该专项计划差额支付承诺人之一承担差额支付义务；本公司在该专项计
划增信机制中提供退出行权流动性支付及差额支付承诺义务之二。
十二、股份支付
1． 股份支付总体情况
项目 情况
公司本年授予的各项权益工具总额
公司本年行权的各项权益工具总额
公司本年失效的各项权益工具总额（注 1） 2523.48 万
公司年末发行在外的股份期权行权价格的范围和合同剩余期限
公司年末其他权益工具行权价格的范围和合同剩余期限
注1：
①本公司股权激励本期授予情况如下：2018 年 1 月 29 日，蓝光发展召开第六届
董事会第五十六次会议，审议通过了《关于向股票期权激励对象授予股票期权的议案》，
确定以 2018 年 1 月29 日为公司本次股票期权激励计划的首次授予日，授予 23 名激
励对象 11,420 万份股票期权，股票期权的行权价格为 10.04 元/股。
2018 年 6 月 29 日，蓝光发展召开第七届董事会第五次会议，审议通过了《关于
调整公司股票期权激励计划行权数量及价格的议案》，同意将公司首次授予的股票期权
行权数量由 11,420 万份调整为 15,988 万份，行权价格由 10.04元/股调整为 7.10 元
/股。
2018年10月12日，蓝光发展召开第七届董事会第十一次会议，审议通过了《关于公
司 2018年股票期权激励计划预留股票期权数量调整及授予的议案》：将预留股票期权数
量由1,384万份调整为 1,937.60 万份；以 2018年 10 月 12 日为预留股票期权的授予
日，授予4名激励对象 980 万份股票期权，行权价格为 4.99 元/股。2018 年 12 月 28
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四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
日，蓝光发展召开第七届董事会第十五次会议，审议通过了《关于公司 2018 年股票期
权激励计划预留股票期权授予的议案》：以2018 年 12 月 28 日为预留股票期权的授予
日，授予4名激励对象 957.60 万份股票期权，行权价格为 5.39 元/股。
2019 年 4 月 26 日，蓝光发展召开第七届董事会第二十二次会议，审议通过了
《关于调整公司股票期权激励计划行权价格的议案》：将首次授予的股票期权行权价格
由 7.10 元/股调整为 6.84 元/股；第一次预留授予的股票期权行权价格由 4.99 元/股
调整为 4.73元/股；第二次预留授予的股票期权行权价格由 5.39 元/股调整为 5.13 元
/股。
2020年 8 月 7 日，蓝光发展召开第七届董事会第四十二次会议，审议通过了《关
于调整公司股票期权激励计划行权价格的议案》，同意将首次授予的股票期权行权价格
由 6.84 元/股调整为 6.55 元/股；第一次预留授予的股票期权行权价格由 4.73 元/股
调整为 4.44 元/股；第二次预留授予的股票期权行权价格由 5.13 元/股调整为 4.84元
/股。
2021 年 4 月 8 日，蓝光发展召开第七届董事会第四十九次会议和第七届监事会第
三十次会议，审议通过了《关于注销股票期权的议案》。董事会同意注销部分离职人员
已获授尚未获准行权的第三个行权期的股票期权1,130.28万份；注销激励对象已获授但
未满足业绩考核目标未能获准行权的第三个行权期的股票期权1,393.208万份。上述两项
合计注销激励对象已获授但尚未获准行权的第三个行权期的股票期权2,523.48万份。
截至本报告期末，公司无发行在外的股份期权。
2． 股份回购
本公司于2020年6月22日召开了第七届董事会第四十一次会议，审议通过了《关于以
集中竞价交易方式回购公司股份的方案》，同意本公司以集中竞价交易方式回购公司股
份，并全部用于后期实施股权激励计划，回购价格为不超过人民币7.9元/股，拟回购数
量为3,034.93-6,069.86万股（占公司总股本比例为1%-2%），拟回购资金总额不超过
47,951.90万元，实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内。
截至本报告期末，本公司以集中竞价方式累计回购股份2,847.73万股，占公司总股
本的比例为0.94%，购买的价格区间为5.52-4.00元/股，已支付的总金额为13,498.6万元
（不含交易费用），其中本报告期内累计回购股份1,426.14万股。
本公司因借款合同纠纷，经债权人交银国际信托有限公司申请，湖北省武汉市中级
人民法院冻结了本公司名下回购专用证券账户持有的公司股票28,477,296股。
3． 以权益结算的股份支付情况
项目 情况
授予日权益工具公允价值的确定方法 Black-Scholes 模型
163
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
对可行权权益工具数量的确定依据 根据行业和公司离职率确定
本年估计与上年估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 196,918,090.97
本年以权益结算的股份支付确认的费用总额
4． 以现金结算的股份支付情况：无。
5． 股份支付的终止或修改情况：无。
十三、或有事项
1、为其他单位提供债务融资担保形成的或有负债及其财务影响
（1）截至 2021 年 12 月 31 日，本集团为合作项目的相关合作方、项目工程总包方
等融资事项提供主要担保情况如下：
担保方 被担保方 担保金额（万元） 担保余额 （万元）
本公司及控股子公司 项目合作方 130,000.00 83,596.35
本公司及控股子公司 工程总包方 6,400.00 3,987.32
本公司及控股子公司 已处置子公司 340,967.75 332,336.89
（2）为关联方提供的担保事项详见附注十一（二）3、关联方担保情况。
2、因阶段性流动紧张及债务危机形成的或有负债
（1）截至 2021 年 12 月 31 日，本集团金融性债务本金逾期情况
一审已判决（或仲裁
一审或仲裁中的金 尚未涉诉的已逾期金
类别 ）的逾期金融借款纠 合计
融借款纠纷 融借款
纷
短期借款 1,328,645,000.00 566,020,000.00 1,357,488,444.74 3,252,153,444.74
长期借款（含一年
内到期） 4,316,745,191.73 2,333,334,400.00 2,168,354,307.11 8,818,433,898.84
应付债券（含一年
内到期） 750,421,611.66 1,639,782,000.00 6,738,887,548.62 9,129,091,160.28
其他应付款 743,948,874.48 961,854,378.10 1,705,803,252.58
合计 7,139,760,677.87 5,500,990,778.10 10,264,730,300.47 22,905,481,756.44
（2）截至 2021 年 12 月 31 日，本集团逾期交付的房地产项目 23 个，相应已签
约销售合同额 252.29 亿元；2022 年 1-3 月期间，本集团持续落实“保项目交付，保
民生需求”的经营首要目标，相应完成 8 个逾期项目的交付。
（3）截至 2021 年 12 月 31 日，本集团已到期未支付的土地出让金支付况
项目公司 土地款总额 已支付金额 尚需支付金额 约定支付时间 期后支付 报告日欠款
泸州逸城俊逸置
517,247,400.00 258,623,700.00 258,623,700.00 2021-10-28 0.00 258,623,700.00
业有限公司
164
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（4）年末已到期未支付的应付票据
涉诉的大额票据(500万
类别 其他已逾期未支付票据 合计
以上)
票据合同纠纷 347,788,622.54 4,384,480,036.91 4,732,268,659.45
（5）其他重大（诉讼标的额在 500 万元以上）诉讼及仲裁事项
一审已判决（或仲裁） 一审进行中的涉诉金
涉诉事由 备注
的涉诉金额 额
工程施工合同纠纷 1,235,816,310.38 2,977,635,126.97
保理合同纠纷 81,215,865.83 5,500,000.00
其他诉讼事项 667,712,760.32 367,978,424.64
合计 1,984,744,936.53 3,351,113,551.61
（6）截至本报告期末，本集团未决诉讼中之重大诉讼（或仲裁）基本情况如下
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
收到起诉
序 涉案金额 公告
案号 原告 被告 案由 状或申请 受理法院 进展
号 （万元） 编号
书的时间
漯河市郾城
（2021）豫 1103 民 漯河顺和德佳置业有限 郑州蓝光和骏置业有限责任公司 2021 年 8 正在一审，
1 其他合同纠纷 6,817.17 区人民法院
初 3533 号 公司 漯河鎏源置业有限公司 月 需鉴定
新店法庭
（2021）豫 07 民初 工程施工合同 2021 年 9
2 天元建设集团有限公司 新乡市蓝光鎏源置业有限公司 18,790.46 正在一审
76 号 纠纷 月
（2021）苏 0321 民 江苏省苏中建设集团有 工程施工合同 2021 年 9 丰县人民法
3 丰县蓝光房地产开发有限公司 8,902.02 正在一审
初 5807 号 限公司 纠纷 月 院
西安炀玖商贸有限公司；
四川蓝光和骏实业有限公司；
西安品诺实业有限公司；
（2021）陕 01 民初 借款、债券融 2021 年 10 西安市中级
4 孙清洁 西安煜坤房地产开发有限公司； 10,000.00 正在一审
1240 号 资纠纷 月 人民法院
陕西基煜实业有限公司；
宝鸡烨坤置业有限公司；
宝鸡锟鸿置业有限公司；
（2021）鄂 0113 民 湖北建楚建筑劳务有限 工程施工合同 2021 年 10 武汉市汉南
5 武汉市新宏森地产置业有限公司 7,144.16 正在一审
初 2242 号 公司 纠纷 月 区人民法院
（2021）浙 02 民初 江苏省苏中建设集团股 工程施工合同 2021 年 10 宁波市中级
6 余姚市蓝骏置业有限公司 8,315.82 正在一审
1922 号 份有限公司 纠纷 月 人民法院
（2021）鄂 01 民初 武汉雨辰世纪劳务有限 工程施工合同 2021 年 10 武汉市中级
7 武汉市新宏森地产置业有限公司 6,189.35 正在一审
851 号 公司 纠纷 月 人民法院
（2021）浙 0282 民 宁波住宅建设集团股份 宁波杭州湾新区新星房地产开发有限 工程施工合同 2021 年 11 慈溪市人民
8 9,189.13 对方撤诉
诉前调 8670 号 有限公司 公司 纠纷 月 法院
民发现代建设工程集团
（2021）鄂 0607 有限公司、民发现代建 工程施工合同 2021 年 12 襄阳市襄州
9 湖北楷烁房地产开发有限公司 8,877.48 正在一审
民初 9366 号 设工程集团有限公司襄 纠纷 月 区人民法院
阳第二分公司
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
收到起诉
序 涉案金额 公告
案号 原告 被告 案由 状或申请 受理法院 进展
号 （万元） 编号
书的时间
（2021）川 0106 民 深圳市麦驰安防技术有 借款、债券融 2021 年 12 成都市金牛 一审判决，
10 四川蓝光和骏实业有限公司 5,756.10
初 22959 限公司 资纠纷 月 区人民法院 已提起上诉
被告一：成都金鑫贸易有限责任公司 四川省成都
（2021）川 01 民初 天津大邦供应链管理有 2021 年 7 一审判决， 2021-
11 被告二：四川蓝光发展股份有限公司 票据合同纠纷 7,697.79 市中级人民
5269 号 限公司 月 已提起上诉 090
被告三：成都和骏投资有限公司 法院
被告一：宁波蓝光置业有限公司
被告二：宁波奉化蓝煜置业有限公司
被告三：宁波蓝亿置业有限公司
被告四：宁波优蓝置业有限公司
（2021）浙 03 民初 温州德信泓宸置业有限 2021 年 8 温州市中级 一审判决， 2021-
12 被告五：宁波圳煜房地产开发有限公 其他合同纠纷 9,999.40
905 号 公司 月 人民法院 已提起上诉 095
司
被告六：上海蓝光和骏置业有限公司
被告七：四川蓝光和骏实业有限公司
被告八：四川蓝光发展股份有限公司
被申请人一：武汉市新宏森地产置业
有限公司
（2021）深国仲受 深圳联新投资管理有限 被申请人二：四川蓝光和骏实业有限 借款、债券融 2021 年 8 深圳国际仲 和解谈判 2021-
13 35,984.80
3535 号-2 公司 公司 资纠纷 月 裁院 中，未开庭 095
被申请人三：四川蓝光发展股份有限
公司
被申请人一：宁波杭州湾新区新星房
地产开发有限公司
（2021）深国仲受 深圳联新投资管理有限 被申请人二：四川蓝光和骏实业有限 借款、债券融 2021 年 8 深圳国际仲 和解谈判 2021-
14 36,356.64
3516 号-2 公司） 公司 资纠纷 月 裁院 中，未开庭 095
被申请人三：四川蓝光发展股份有限
公司
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
收到起诉
序 涉案金额 公告
案号 原告 被告 案由 状或申请 受理法院 进展
号 （万元） 编号
书的时间
被告 1：四川蓝光和骏实业有限公司
被告 2：四川蓝光发展股份有限公司 四川省成都
（2021）川 01 民初 中国建设银行股份有限 借款、债券融 2021 年 8 2021-
15 被告 3：成都海润置业有限公司 20,982.00 市中级人民 正在一审
5756 号 公司成都自贸区支行 资纠纷 月 106
被告 4：成都蓝光电脑城资产管理有 法院
限公司
被告 1：云南德商置业有限公司
云南省昆明
（2021）云 01 民初 广发银行股份有限公司 被告 2：四川蓝光发展股份有限公司 借款、债券融 2021 年 8 2021-
16 68,100.00 市中级人民 正在一审
3456 号 昆明分行第一支行 被告 3：成都德商置业有限公司 资纠纷 月 106
法院
被告 4：昆明炀玖商贸有限公司
被告 1：四川蓝光和骏实业有限公司
四川省成都
（2021）川 01 民初 被告 2：四川蓝光发展股份有限公司 借款、债券融 2021 年 8 2021-
17 建信信托有限责任公司 21,500.00 市中级人民 正在一审
5935 号 被告 3：成都蓝光电脑城资产管理有 资纠纷 月 106
法院
限公司
四川省成都
（2021）川 01 民初 借款、债券融 2021 年 8 2021-
18 国海证券股份有限公司 四川蓝光发展股份有限公司 9,873.87 市中级人民 正在一审
6772 号 资纠纷 月 106
法院
被告 1：武汉市新宏森地产置业有限
湖北省武汉
（2021）鄂 01 民初 中国民生银行股份有限 公司 借款、债券融 2021 年 8 2021-
19 52,500.00 市中级人民 正在一审
746 号 公司武汉分行 被告 2：武汉锦绣盛开置业有限公司 资纠纷 月 106
法院
被告 3：四川蓝光和骏实业有限公司
被告 1：苏州蓝光投资有限公司
被告 2：四川蓝光发展股份有限公司 江苏省苏州
（2021）苏 05 民初 鑫钧意资产管理泰州有 借款、债券融 2021 年 8 2021-
20 被告 3：四川蓝光和骏实业有限公司 34,473.60 市中级人民 正在一审
1495 号 限公司 资纠纷 月 116
被告 4：常州和骏置业有限公司 法院
被告 5：常州锐蓝置业有限公司
四川省成都
（2021）川 01 民初 昆仑健康保险股份有限 借款、债券融 2021 年 8 2021-
21 四川蓝光发展股份有限公司 31,748.30 市中级人民 正在一审
7090 号 公司 资纠纷 月 116
法院
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
收到起诉
序 涉案金额 公告
案号 原告 被告 案由 状或申请 受理法院 进展
号 （万元） 编号
书的时间
（2021）湘 0104 民 原告 1：李卓原告 2：邝 被告 1：长沙蓝光和骏置业有限公司 2021 年 8 长沙市岳麓 2021-
22 其他合同纠纷 8,849.52 正在一审
初 15340 号 秋林 被告 2：长沙泽宏置业投资有限公司 月 区人民法院 116
湖北省襄阳
（2021）鄂 06 民初 中国建设银行股份有限 被告 1：湖北楷烁房地产开发有限公司 借款、债券融 2021 年 9 2021-
23 26,943.36 市中级人民 正在一审
字第 239 号 公司襄阳襄州支行 被告 2：四川蓝光发展股份有限公司 资纠纷 月 116
法院
被告 1：北京星华蓝光置业有限公司
被告 2：北京和骏投资有限责任公司
天津市第二
（2021）津 02 民初 北方国际信托股份有限 被告 3：宝鸡烨坤置业有限公司 借款、债券融 2021 年 9 2021-
24 14,787.36 中级人民法 正在一审
1014 号 公司 被告 4：宝鸡坤锦置业有限公司 资纠纷 月 116
院
被告 5：宝鸡锦灏源置业有限公司
被告 6：四川蓝光发展股份有限公司
四川省成都
（2021）川 01 民初 三棵树涂料股份有限公 借款、债券融 2021 年 9 2021-
25 四川蓝光和骏实业有限公司 7,553.15 市中级人民 正在一审
7213 号 司 资纠纷 月 116
法院
被告 1：张家口蓝光圣源房地产有限责
上海市第一
（2021）沪 01 民初 新余金投弘旸企业咨询 任公司 借款、债券融 2021 年 9 2021-
26 11,737.88 中级人民法 正在一审
264 号 服务有限公司 被告 2：北京和骏投资有限责任公司 资纠纷 月 116
院
被告 3：四川蓝光和骏实业有限公司
2021 黔 01 民初 江苏省苏中建设集团股 工程施工合同 2021 年 9 贵阳市中级 2021-
27 清镇润弘房地产开发有限公司 14,714.46 正在一审
2700 号 份有限公司 纠纷 月 人民法院 116
四川省成都
（2021）川 01 民初 借款、债券融 2021 年 9 2021-
28 恒大人寿保险有限公司 四川蓝光发展股份有限公司 43,236.15 市中级人民 正在一审
6893 号 资纠纷 月 124
法院
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
收到起诉
序 涉案金额 公告
案号 原告 被告 案由 状或申请 受理法院 进展
号 （万元） 编号
书的时间
四川省成都
（2021）川 01 民初 借款、债券融 2021 年 10 2021-
29 五矿证券有限公司 四川蓝光发展股份有限公司 21,135.00 市中级人民 正在一审
7123 号 资纠纷 月 124
法院
广东省茂名
（2021）粤 09 民初 江苏省苏中建设集团股 工程施工合同 2021 年 10 2021-
30 茂名煜坤房地产开发有限公司 5,282.04 市中级人民 正在一审
648 号 份有限公司 纠纷 月 124
法院
（2021）川 01 民初 太平洋投资策略有限公 借款、债券融 2021 年 10 成都市中级 2021-
31 四川蓝光发展股份有限公司 32,853.07 正在一审
7384 号 司 资纠纷 月 人民法院 124
被告 1：惠州蓝光和骏置业有限公司
被告 2：四川蓝光发展股份有限公司
（2021）粤 03 民初 中国民生银行股份有限 借款、债券融 2021 年 10 深圳中级人 2021-
32 被告 3：佛山市炀玖商贸有限公司 25,406.12 正在一审
5972 号 公司深圳分行 资纠纷 月 民法院 124
被告 4：成都成华泰瑞企业管理服务
有限公司
（2021）粤 03 民初 中国民生银行股份有限 被告 1：惠州市和胜置业有限公司 借款、债券融 2021 年 10 深圳市中级 2021-
33 42,981.18 正在一审
5971 号 公司深圳分行 被告 2：四川蓝光发展股份有限公司 资纠纷 月 人民法院 124
被告 1：惠州炽坤房地产开发有限公
（2021）粤 03 民初 中国民生银行股份有限 司 借款、债券融 2021 年 10 深圳市中级 2021-
34 35,732.67 正在一审
5970 号 公司深圳分行 被告 2：四川蓝光和骏实业有限公司 资纠纷 月 人民法院 124
被告 3：惠州市和胜置业有限公司
广东省茂名
（2021）粤 09 民初 河北建设集团股份有限 工程施工合同 2021 年 10 2021-
35 茂名烁城房地产开发有限公司 12,778.47 市中级人民 正在一审
820 号 公司 纠纷 月 124
法院
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四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
收到起诉
序 涉案金额 公告
案号 原告 被告 案由 状或申请 受理法院 进展
号 （万元） 编号
书的时间
重庆市第五
（2021）渝 05 民初 被告 1：重庆正惠置业有限公司 工程施工合同 2021 年 10 2021-
36 中国五冶集团有限公司 6,627.82 中级人民法 正在一审
4198 被告 2：四川蓝光和骏实业有限公司 纠纷 月 133
院
被告 1：漯河市鎏源置业有限公司
（2021）豫 11 民初 河南六建建筑集团有限 工程施工合同 2021 年 10 漯河市中级 2021-
37 被告 2：四川蓝光发展股份有限公司 16,177.30 正在一审
139 号 公司 纠纷 月 人民法院 133
被告 3：漯河鋆鸿置业有限公司
被告 1：新乡市鋆鸿置业有限公司
被告 2：四川蓝光和骏实业有限公司
被告 3：河南炀玖置业有限公司
（2021）豫 07 民初 被告 4：郑州蓝光和骏置业有限责任 工程施工合同 2021 年 10 新乡市中级 2021-
38 山河建设集团有限公司 24,875.81 正在一审
86 号 公司 纠纷 月 人民法院 133
被告 5：四川蓝光发展股份有限公司
被告 6：新乡市蓝光鎏源置业有限公
司
（2021）川 01 民初 Global Sparkle 借款、债券融 2021 年 10 成都市中级 2021-
39 四川蓝光发展股份有限公司 42,927.08 正在一审
8400 号 Holdings X Limited 资纠纷 月 人民法院 133
重庆市第一
2021 渝 01 民初 龙盘建设工程集团有限 工程施工合同 2021 年 10 2021-
40 重庆华景域房地产开发有限公司 6,083.72 中级人民法 正在一审
3594 公司 纠纷 月 133
院
（2021）川 01 民初 上海道昆资产管理有限 借款、债券融 2021 年 11 成都市中级 2021-
41 四川蓝光发展股份有限公司 7,768.26 正在一审
8384 号 公司 资纠纷 月 人民法院 133
（2021）川 01 民初 上海中湛私募基金管理 借款、债券融 2021 年 11 成都市中级 2021-
42 四川蓝光发展股份有限公司 7,525.00 正在一审
8380 号 有限公司 资纠纷 月 人民法院 133
171
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
收到起诉
序 涉案金额 公告
案号 原告 被告 案由 状或申请 受理法院 进展
号 （万元） 编号
书的时间
被告 1：南宁森驰置业有限公司
被告 2：南宁蓝理置业有限公司
（2021）桂 0109 民 中国建筑第五工程局有 被告 3：南宁正惠房地产开发有限公司 工程施工合同 2021 年 11 南宁市邕宁 2021-
43 8,971.90 正在一审
初 3448 号 限公司 被告 4：四川蓝光和骏实业有限公司 纠纷 月 区人民法院 133
被告 5：四川蓝光发展股份有限公司
被告 6：蓝光投资控股集团有限公司
被告 1：四川蓝光发展股份有限公司
被告 2:四川蓝光和骏实业有限公司
被告 3:成都武侯蓝光金房置业有限公
司
被告 4:成都金牛正惠房地产开发有限
（2021）苏 0105 民 上海鸿茹金融信息服务 借款、债券融 2021 年 11 南京市建邺 2021-
44 公司 31,404.04 正在一审
初 10671 有限公司 资纠纷 月 区人民法院 133
被告 5:成都和祥实业有限公司
被告 6:成都瑞纳投资有限公司
被告 7:成都市温江区和骏置业有限公
司
被告 8:成都锦诚观岭投资有限公司
（2021）粤 0981 民 中建二局第一建筑工程 工程施工合同 2021 年 11 广东省高州 一审驳回原 2021-
45 茂名烁城房地产开发有限公司 8,676.35
初 4158 号 有限公司 纠纷 月 市人民法院 告起诉 133
被告 1：华西和骏耀城置业(泸州)有
（2021）川 05 民初 限公司 工程施工合同 2021 年 11 泸州市中级 一审判决， 2022-
46 中国五冶集团有限公司 25,278.68
77 号 被告 2：四川蓝光和骏实业有限公司 纠纷 月 人民法院 已提起上诉 001
被告 3：四川蓝光发展股份有限公司
被告 1：华西和骏耀城置业(泸州)有
泸州市中级
（2021）川 05 民初 限公司 工程施工合同 2021 年 11 一审判决， 2022-
47 中国五冶集团有限公司 8,825.73 人民法
78 号 被告 2：四川蓝光和骏实业有限公司 纠纷 月 已提起上诉 001
院
被告 3：四川蓝光发展股份有限公司
（2021）豫 11 民初 被告 1：漯河市鎏源置业有限公司 工程施工合同 2021 年 11 漯河市中级 2022-
48 中国五冶集团有限公司 21,876.95 正在一审
140 号 被告 2：四川蓝光和骏实业有限公司 纠纷 月 人民法院 001
172
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
收到起诉
序 涉案金额 公告
案号 原告 被告 案由 状或申请 受理法院 进展
号 （万元） 编号
书的时间
被告 1：昆明蓝光滇池文化旅游发展
有限公司 上海市第一
（2021）沪 01 民初 借款、债券融 2021 年 12 2022-
49 上海尔赞实业有限公司 被告 2：四川蓝光发展股份有限公司 10,946.02 中级人民法 正在一审
327 号 资纠纷 月 001
被告 3：四川蓝光和骏实业有限公司 院
第三人：上海证向投资有限公司
被告 1：青岛庚辰黄岛汽车产业有限
（2020）鲁 02 民初 山东三箭建设工程管理 工程施工合同 2021 年 12 青岛市中级 2022-
50 公司 10,945.20 正在一审
1995 号 有限公司 纠纷 月 人民法院 001
被告 2：四川蓝光发展股份有限公司
（2021）川 0106 民 马可波罗控股股份有限 借款、债券融 2021 年 12 成都市金牛 2022-
51 四川蓝光发展股份有限公司 6,014.00 正在一审
初 20912 号 公司 资纠纷 月 区人民法院 001
被告 1：嵊州蓝光置信置业有限公司
（2021）豫 11 民初 浙江般若资产管理有限 借款、债券融 2021 年 12 杭州市人民 2022-
52 被告 2：四川蓝光发展股份有限公司 15,780.71 正在一审
140 号 公司 资纠纷 月 法院 001
被告 3：温州置信蓝光置业有限公司
原告：民发现代建设工
程集团有限公司
（2021）鄂 0607 民 工程施工合同 2021 年 12 襄阳市襄州 2022-
53 原告：民发现代建设工 被告：湖北楷烁房地产开发有限公司 8,053.37 正在一审
初 9367 号 纠纷 月 区人民法院 001
程集团有限公司襄阳第
二分公司
173
四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（7）除上述（1）-（6）所述的已涉诉事项之外，本集团另有其他各类零星诉讼，
涉案金额合计约 11 亿元。
3、其他或有负债及其财务影响
（1）公司及子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。担保类型
为阶段性担保，担保期限自保证合同生效之日起至商品房承购人所购住房的《房地产证》
办出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截至 2021 年 12 月 31 日止，公司及子
公司承担的阶段性担保金额为 4,849,071.60 万元（2020 年末：5,184,388.01 万元）。
4、除上述事项外，截至 2021 年 12 月 31 日，本公司无其他重大或有事项。
十四、承诺事项
1．截止本财务报告期末，本公司尚有已签订合同但未支付的土地出让金支出共计
41,918.01 万元；截至本财务报告出具日，上述尚未支付的土地出让金余额为 41,918.01
万元。
2．已签订的尚未履行或尚未完全履行的投资合同及有关财务支出
投资合同到期 年末金额 年初金额
1 年以内（含 1 年） 2,285,007,619.70
1 年以上 2 年以内（含 2 年） 2,893,680,000.00 4,666,012,900.00
合计 2,893,680,000.00 6,951,020,519.70
3、其他承诺事项
报告期内，本公司下属全资子公司四川蓝光和骏实业有限公司（以下简称蓝光和骏）
向碧桂园服务控股有限公司下属全资子公司碧桂园物业香港控股有限公司（以下简称碧
桂园物业香港，或受让方）转让持有的四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司（以下简称
蓝光嘉宝服务）全部股份，本公司及蓝光和骏承诺 2021-2030 年内自身以及其控制的企
业不从事与蓝光嘉宝服务公司同类及相似业务（如物业管理服务业务）。但受让方同意
允许豁免的除外。
十五、资产负债表日后事项
1. 资产负债表日后重大诉讼事项
由于本集团出现的阶段性流动性紧张及债务风险，部分金融机构及合作方向本集团
提起了诉讼或仲裁，截至本报告日，资产负债表日后新增重大诉讼（仲裁）涉案金额合
计 30.60 亿元。详见本公司临时公告临 2022-014 号。
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
目前，本公司正积极与相关方沟通协商处理方案，保障本公司的持续经营，鉴于上
述诉讼正在进展过程中，目前无法估计上述诉讼对本公司的最终影响。但若法院后续对
案件涉及项目采取相关资产处置等措施，则将会对本公司持续经营产生重大不利影响。
2. 资产负债表日后新增逾期金融性债务情况
截至 2022 年 4 月 22 日，本集团资产负债表日后新增到期未能偿还的金融性债务本
金合计 27.02 亿元。
3. 除存在上述资产负债表日后事项披露事项外，本集团无其他重大资产负债
表日后事项。
十六、其他重要事项
1. 终止经营
本年金额 上年金额
项目
嘉宝物业 迪康药业 合计 嘉宝物业 迪康药业 合计
1.终止经营收入 811,588,657.17 811,588,657.17 2,733,862,143.68 695,616,798.38 3,429,478,942.06
减：终止成本及经营费用 772,354,037.51 772,354,037.51 2,078,568,857.52 671,784,126.01 2,750,352,983.53
2.来自已终止经营业务的利润
40,980,256.15 40,980,256.15 661,500,412.53 32,784,903.73 694,285,316.26
总额
减：终止经营所得税费用 7,300,840.46 7,300,840.46 111,651,035.13 7,813,329.57 119,464,364.70
3.终止经营净利润 33,679,415.69 33,679,415.69 549,849,377.40 24,971,574.16 574,820,951.56
其中：归属于母公司的终止经
33,314,364.86 33,314,364.86 535,712,020.99 25,391,340.92 561,103,361.91
营净利润
加：处置业务的净收益（税
2,228,721,006.60 2,228,721,006.60 275,016,013.51 275,016,013.51
后）
其中：处置损益总额 3,277,333,607.26 3,277,333,607.26 375,503,149.27 375,503,149.27
减:所得税费用（或
1,048,612,600.66 1,048,612,600.66 100,487,135.76 100,487,135.76
收益）
4.来自已终止经营业务的净利
2,262,400,422.29 2,262,400,422.29 549,849,377.40 299,987,587.67 849,836,965.07
润总计
其中：归属于母公司所有者的
来自于已终止经营业务的净利 2,262,035,371.46 2,262,035,371.46 535,712,020.99 300,407,354.43 836,119,375.42
润总计
5.终止经营的现金流量净额 2,765,051,842.78 403,107,861.00 3,168,159,703.78 1,651,860,976.85 407,385,540.65 2,059,246,517.50
其中：经营活动现金流量净额 -963,848,043.95 -963,848,043.95 374,372,657.06 145,492,054.79 519,864,711.85
投资活动现金流量净额 3,627,996,329.51 403,107,861.00 4,031,104,190.51 -63,996,333.31 116,342,064.59 52,345,731.28
筹资活动现金流量净额 100,903,557.22 100,903,557.22 1,341,484,653.10 145,551,421.27 1,487,036,074.37
注：终止经营的组成部分为本公司于本年处置的嘉宝物业公司（物业服务组成部分）
和上年处置的迪康药业公司（医药板块组成部分）。
2. 分部信息
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（1） 报告分部的确定依据与会计政策
本集团以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分
部为基础确定报告分部。
经营分部，是指公司内同时满足下列条件的组成部分：该组成部分能够在日常活动
中产生收入、发生费用；公司管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其
配置资源、评价其业绩；公司能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等
有关会计信息。
本集团管理层分别对报告分部的经营业绩进行评价。
分部间转移交易以实际交易价格为基础计量。分部收入和分部费用按各分部的实际
收入和费用确定。分部资产或负债按经营分部日常活动中使用的可归属于该经营分部的
资产或产生的可归属于该经营分部的负债分配。
（2） 本年度报告分部的财务信息
单位：万元
年末余额 / 本年发生额
项目
房地产开发 现代服务业 医药 分部间抵销 合计
营业收入 1,937,885 81,159 9 -7,470 2,011,583
营业成本 2,042,992 63,081 15 -5,745 2,100,343
销售费用 141,044 359 18 -594 140,827
管理费用 135,526 11,175 643 147,344
营业利润 -1,434,366 3,906 -2,816 -1,433,276
营业外收入 10,295 311 10,606
营业外支出 68,832 119 8 68,959
利润总额 -1,492,903 4,098 -2,824 -1,491,629
所得税费用 -57,282 730 -56,552
净利润 -1,435,621 3,368 -2,824 -1,435,077
资产总额 17,454,021 8,544 -3,000 17,459,565
负债总额 16,738,517 23,853 16,762,370
（续表）：
年初余额 / 上年发生额
项目
房地产开发 现代服务业 医药 分部间抵销 合计
营业收入 4,027,413 273,386 69,562 -74,623 4,295,738
营业成本 3,167,652 174,546 29,318 -45,909 3,325,607
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
年初余额 / 上年发生额
项目
房地产开发 现代服务业 医药 分部间抵销 合计
销售费用 132,387 691 27,663 -14,175 146,566
管理费用 94,541 28,694 6,699 -922 129,012
营业利润 443,206 65,535 520 -12,500 496,761
营业外收入 13,506 874 127 14,507
营业外支出 15,896 259 424 16,579
利润总额 440,816 66,150 223 -12,500 494,689
所得税费用 118,271 11,165 781 -3,125 127,092
净利润 322,545 54,985 -558 -9,375 367,597
资产总额 25,424,428 480,623 8,896 -87,534 25,826,413
负债总额 20,994,101 211,386 21,377 -40,058 21,186,806
3. 其他对投资者决策有影响的重要事项
截至 2022 年 4 月 26 日，本公司控股股东蓝光蓝光集团持有公司股份总数的
1,465,436,658 股，占公司总股本的 48.26%，累计被司法冻结 1,334,290,567 股，占其
持有公司总股本的 91.05%，占公司总股本的 43.96%。由于蓝光集团以其所持的公司股票
作为担保品的股票质押交易违约，已被相关金融机构进行违约处置。蓝光集团正与相关
金融机构协商解决其债务问题，目前其所持蓝光发展公司股份被司法冻结，暂未对公司
的控制权产生重大影响；但若有债务问题后续不能得到稳妥解决，仍将有被动减持的风
险，不排除极端情况下，蓝光集团所持公司股票被相关金融机构集中申请司法处置，对
公司控制权形成重大影响情形。
十七、母公司财务报表主要项目注释
1. 其他应收款
项目 年末余额 年初余额
应收利息
应收股利 3,870,969,905.95 3,825,397,349.06
其他应收款 45,164,411,722.94 43,029,204,872.74
合计 49,035,381,628.89 46,854,602,221.80
2.1 应收利息：无。
2.2 应收股利
（1）应收股利明细
项目（或被投资单位） 年末余额 年初余额
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
项目（或被投资单位） 年末余额 年初余额
四川蓝光和骏实业有限公司 3,400,000,000.00 3,400,000,000.00
云南白药置业有限公司 205,592,556.89 160,020,000.00
成都郫县蓝光和骏置业有限公司 156,873,852.97 156,873,852.97
成都成华和骏有限公司 76,327,309.25 76,327,309.25
成都新都蓝光和骏置业有限公司 32,176,186.84 32,176,186.84
合计 3,870,969,905.95 3,825,397,349.06
（2） 重要的账龄超过 1 年的应收股利
是否发生减值
项目（或被投资单位） 年末余额 账龄 未收回原因 及其判断依据
四川蓝光和骏实业有限公司 3,400,000,000.00 2-5 年 子公司资金紧张 合并范围内
1 年以内、
云南白药置业有限公司 205,592,556.89 子公司资金紧张 合并范围内
2-3 年
成都郫县蓝光和骏置业有限
公司 156,873,852.97 2-3 年 子公司资金紧张 合并范围内
成都成华和骏有限公司 76,327,309.25 2-4 年 子公司资金紧张 合并范围内
成都新都蓝光和骏置业有限
公司 32,176,186.84 2-3 年 子公司资金紧张 合并范围内
合计 3,870,969,905.95 — — —
（3） 应收股利坏账准备计提情况：无。
2.3 其他应收款
（1） 其他应收款按账龄列示
账龄 年末余额 年初余额
1 年以内（含 1 年） 6,622,679,559.30 24,903,007,017.39
1-2 年 22,025,291,192.33 7,448,800,723.84
2-3 年 6,066,526,623.54 6,152,432,085.03
3-4 年 6,122,187,988.07 4,525,588,603.36
4-5 年 4,329,009,455.82 7,314.00
5 年以上 7,314.00
小计 45,165,702,133.06 43,029,835,743.62
减：坏账准备 1,290,410.12 630,870.88
合计 45,164,411,722.94 43,029,204,872.74
（2） 其他应收款按款项性质分类
款项性质 年末账面余额 年初账面余额
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
款项性质 年末账面余额 年初账面余额
应收内部子公司款项 45,052,379,409.82 42,614,280,354.96
应收股权转让款 403,107,861.00
应收合联营往来款 92,586,290.10
备用金及其他 20,736,433.14 12,447,527.66
合计 45,165,702,133.06 43,029,835,743.62
（3） 其他应收款按坏账准备方法分类列示
年末余额
类别 账面余额 坏账准备
计提比 账面价值
金额 比例% 金额
例%
按单项计提坏账准备 45,144,965,699.92 99.95 45,144,965,699.92
按组合计提坏账准备 20,736,433.14 0.05 1,290,410.12 6.22 19,446,023.02
合计 45,165,702,133.06 100.00 1,290,410.12 45,164,411,722.94
（续表）
年初余额
类别 账面余额 坏账准备
计提比 账面价值
金额 比例% 金额
例%
按单项计提坏账准备 43,017,388,215.96 99.97 43,017,388,215.96
按组合计提坏账准备 12,447,527.66 0.03 630,870.88 5.07 11,816,656.78
合计 43,029,835,743.62 100.00 630,870.88 — 43,029,204,872.74
对于划分为组合性质的其他应收款，作为具有类似信用风险特征的组合，本集团基
于历史经验计算预期信用损失。
1）按单项计提坏账准备
年末余额
计提比
名称
账面余额 坏账准备 例 计提理由
（%）
应收内部子公司款项 45,052,379,409.82 预计不存在信用减值
应收合联营往来款 92,586,290.10 预计不存在信用减值
合计 45,144,965,699.92 —
（续表）
名称 年初余额
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
计提比
账面余额 坏账准备 例 计提理由
（%）
应收内部子公司款项 42,614,280,354.96 预计不存在信用减值
应收股权转让款 403,107,861.00 预计不存在信用减值
合计 43,017,388,215.96 —
2）按组合计提坏账准备
年末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 15,796,315.89 789,815.79 5.00
1-2 年 4,932,803.25 493,280.33 10.00
2-3 年 20.00
3-4 年 40.00
4-5 年 80.00
5 年以上 7,314.00 7,314.00 100.00
合计 20,736,433.14 1,290,410.12
（续表）
年初余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 12,380,033.66 619,001.68 5.00
1-2 年 60,180.00 6,018.00 10.00
2-3 年 20.00
3-4 年 40.00
4-5 年 7,314.00 5,851.20 80.00
5 年以上 100.00
合计 12,447,527.66 630,870.88
（4） 其他应收款坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来 12 个月预 合计
信用损失(未发 信用损失(已发
期信用损失
生信用减值) 生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 619,001.68 11,869.20 630,870.88
2021 年 1 月 1 日其他应收
款账面余额在本年 — — — —
--转入第二阶段
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2021 年 1 月 1 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期 整个存续期预期
坏账准备 未来 12 个月预 合计
信用损失(未发 信用损失(已发
期信用损失
生信用减值) 生信用减值)
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本年计提 170,814.11 481,411.13 7,314.00 659,539.24
本年转回
本年转销
本年核销
其他变动
2021 年 12 月 31 日余额 789,815.79 493,280.33 7,314.00 1,290,410.12
（5） 其他应收款坏账准备情况
本年变动金额
类别 年初余额 年末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
坏账准备 630,870.88 659,539.24 1,290,410.12
（6） 本年核销的其他应收款金额：无。
（7） 按欠款方归集的年末余额前五名的其他应收款情况
占其他应
坏账
收款年末
准备
单位名称 款项性质 年末余额 账龄 余额合计
年末
数的比例
余额
（%）
1 年以内、
成都浦兴商贸有限责任公司 子公司往来款 5,287,054,295.66 11.71
1-4 年
成都均钰企业管理有限公司 子公司往来款 2,225,952,377.20 1 年以内 4.93
1 年以内、
成都海润置业有限公司 子公司往来款 2,198,458,722.06 4.87
1-2 年
天津西青杨柳青森林绿野建 1 年以内、
子公司往来款 1,853,964,697.78 4.10
筑工程有限公司 1-2 年
合肥蓝光房地产开发有限公 1 年以内、
子公司往来款 1,629,530,168.86 3.61
司 1-3 年
合计 13,194,960,261.56 29.22
（8） 涉及政府补助的其他应收款项：无。
（9） 因金融资产转移而终止确认的应收款项：无。
（10）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额：无。
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（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
2. 长期股权投资
（1）长期股权投资分类
年末余额 年初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 6,777,386,198.77 30,000,000.00 6,747,386,198.77 6,777,386,198.77 30,000,000.00 6,747,386,198.77
对联营、合营企业投资
合计 6,777,386,198.77 30,000,000.00 6,747,386,198.77 6,777,386,198.77 30,000,000.00 6,747,386,198.77
（2）对子公司投资
被投资单位 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额 本年计提减值准备 减值准备年末余额
四川蓝光英诺生物科技股份有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00 30,000,000.00
四川蓝光和骏实业有限公司 5,516,733,693.28 5,516,733,693.28
成都双流和骏置业有限公司 708,489,810.77 708,489,810.77
云南白药置业有限公司 521,162,694.72 521,162,694.72
上海蓝裔网络科技有限公司 1,000,000.00 1,000,000.00
合计 6,777,386,198.77 6,777,386,198.77 30,000,000.00
注：截至本报告日，本公司持有的上述子公司的股权已全部被诉讼冻结。
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2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
（3）对合营及联营投资：无。
3. 营业收入和营业成本
本年发生额 上年发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 57,105,972.82 25,752,776.02 265,414,339.01 68,035,658.73
其他业务 4,245,283.02 648,776.51 18,867.92
合计 61,351,255.84 26,401,552.53 265,433,206.93 68,035,658.73
4. 投资收益
项目 本年发生额 上年发生额
子公司利润分配 45,572,556.89 207,817,162.07
处置长期股权投资取得收益 401,537,848.10
其他 410,694.93
合计 45,572,556.89 609,765,705.10
十八、财务报告批准
本财务报告于 2022 年 4 月 28 日由本公司董事会批准报出。
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四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
财务报表补充资料
1. 本年非经常性损益明细表
项目 本年金额 说明
非流动资产处置损益 -1,007,017,025.47
越权审批或无正式批准文件或偶发性的税收返回、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准
定额或定量享受的政府补助除外） 16,384,618.06
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司年初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 -396,127,185.05
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生性金融负债产生的公允
价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金 3,756,500.00
融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的
-68,735,152.65
损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -201,079,223.47
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -69,768,529.38
小计 -1,722,585,997.96
所得税影响额 794,495,062.69
少数股东权益影响额（税后） -44,465,027.57
合计 -2,472,616,033.08
2. 净资产收益率及每股收益
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四川蓝光发展股份有限公司财务报表附注
2021 年 01 月 01 日至 2021 年 12 月 31 日
（本财务报表附注除特别注明外，均以人民币元列示）
每股收益
报告期利润 加权平均净资产收益率（%）
基本每股收益 稀释每股收益
归属于母公司股东的净利润 -156.29 -4.6006 -4.6006
扣除非经常性损益后归属于母公
司股东的净利润 -128.50 -3.7826 -3.7826
注：本集团计算加权平均净资产收益率和基本每股收益的分子、分母已考虑其他
权益工具（永续债）影响金额；本集团计算稀释每股收益的稀释性普通股已考虑本公
司授予职工的股票期权预计行权影响。
董事长：杨武正
董事会批准报送日期：2022 年 4 月 28 日
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