2013 年度报告摘要
龙元建设集团股份有限公司
2013 年年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载
于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 龙元建设 股票代码 600491
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 张丽 罗星
电话 021-65615689 021-65615689
传真 021-65615689 021-65615689
电子信箱 stock@lycg.com.cn stock@lycg.com.cn
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本年(末)比上
2013 年(末) 2012 年(末) 年(末)增减 2011 年(末)
（%）
总资产 17,604,744,235.21 14,093,451,400.75 24.91 12,579,319,556.84
归属于上市公司股东的
3,104,020,508.75 2,950,931,378.31 5.19 2,607,944,485.49
净资产
经营活动产生的现金流
115,558,831.40 -260,040,562.23 不适用 60,903,327.39
量净额
营业收入 15,327,968,493.17 13,993,268,530.00 9.54 13,495,846,735.79
归属于上市公司股东的
221,628,517.16 394,194,385.03 -43.78 278,986,981.81
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 170,178,912.41 45,852,809.23 271.14 256,776,369.33
利润
加权平均净资产收益率 减少 6.86 个百
7.35 14.21 11.15
（%） 分点
基本每股收益（元／股） 0.23 0.42 -45.24 0.29
稀释每股收益（元／股） 0.23 0.42 -45.24 0.29
2.2 前 10 名股东持股情况表
1
2013 年度报告摘要
单位：股
年度报告披露日前第 5 个交
报告期股东总数 47,833 46,221
易日末股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有
持股比例 限售条 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份 数量
数量
赖振元 境内自然人 33.67 319,072,052 0 无
郑桂香 境内自然人 4.1 38,828,700 0 无
赖晔鋆 境内自然人 3.06 28,973,698 0 质押 27,000,000
赖朝辉 境内自然人 2.92 27,659,700 0 无
宁波明和投资管理有 境内非国有
1.92 18,149,320 0 无
限公司 法人
中信信托有限责任公
司－中信信托稳健分
未知 0.99 9,369,288 0 无
层型证券投资集合资
金信托计划 1318C 期
中国建筑科学研究院 国有法人 0.53 4,976,000 0 无
浙江昆源控股集团有 境内非国有
0.44 4,130,000 0 无
限公司 法人
周永宏 境内自然人 0.42 3,980,000 0 无
陈剑刚 境内自然人 0.41 3,898,395 0 无
前十位股东之间，赖振元和郑桂香为夫妻关系，赖振元和赖晔鋆为
上述股东关联关系或一致行动 父女关系，赖振元和赖朝辉为父子关系。除前述情况外，未知前十
的说明 名股东中其他股东之间是否存在关联关系，也未知其相互之间是否
属于《上市公司持股变动信息管理办法》规定的一致行动人。
2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
三、 管理层讨论与分析
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期，公司在董事会的正确领导下，通过公司全体员工的共同努力，精诚团结、攻难
克坚，认真贯彻"链条制度、精细管理"八字方针，基本实现了董事会年初下达的各项目标。
2013 年，公司实现合并营业收入 153.28 亿元，同比增长 9.54%，实现合并净利润 2.17 亿元，
同比减少 45.38%，归属于母公司所有者的净利润 2.22 亿元，同比减少 43.78%。公司净利润
2
2013 年度报告摘要
同比减少主要原因系上年同期净利润包含公司出让控股子公司安徽水泥 80%股权所得大额
投资收益。
公司业务主要包括工程施工和土地开发业务：
1、工程施工业务
强化经营管理，有效控制风险、促使公司稳健发展。报告期公司主要通过实施五方面措
施加强经营管理：完善项目立项评审等相关制度，规范业务流程，强化客户选择；重视项目
质量，经营部密切关注市场动态，重点跟踪规模大、资金实力雄厚、工程进度款支付及时的
项目，有选择的参与市场竞争；加强风险评估，把项目立项阶段作为风险评估与控制的源头，
从源头控风险，降低经营风险；重视客户关系，完善客户档案，增加对客户的综合评价，定
期对客户进行回访，建立客户跟踪表；注重业务培训，加强对新合同规范的学习培训，提高
专业水平。
2013 年，公司认真贯彻上述五项经营管理措施，实现工程施工业务的稳步增长，新承
接业务 263 亿元，同比增长 28.29%。公司业务的不断增长也得益于公司区域市场的积极开
拓。报告期公司在立足巩固老市场区域的基础上，充分利用资源，运用品牌效应，多方位多
渠道承揽业务，积极开拓新市场，相继新开拓了内蒙通辽、乌兰察布、洛阳、郑州、曲阜、
新余等新市场。
2、土地开发业务
临安高新技术产业园项目情况：
报告期，该项目主要完成了相关拆迁安置工作，05-05 项目的工程规划等报批工作；完
成部分土地整理、路基及东入口景观公园工程；05-05 区块二级开发项目已进入主体建设阶
段，并已完成部分工程。
奉化阳光海湾项目情况：
（1）启动区块：鉴于宁波阳光海湾发展有限公司现状未达到 2010 年 8 月 25 日签署的《资
金支持与合作协议书》约定的项目建设支持资金转为出资之条件，公司决定撤回已向宁波阳
光提供的项目建设支持资金。但宁波阳光未能及时归还，因此公司已于 2011 年 7 月 29 日向
浙江省宁波市中级人民法院递交了《民事起诉状》，主要诉请归还项目建设支持资金并终止
《资金支持与合作协议书》。2013 年 11 月，公司收到浙江省宁波市中级人民法院（2011）
浙甬商外初字第 38 号民事判决书，判决其返还公司项目资金人民币 30,100 万元及违约金，
并解除与其签订的《资金支持与合作协议书》。2013 年 12 月，宁波阳光海湾发展有限公司
不服浙江省宁波市中级人民法院（2011）浙甬商外初字第 38 号民事判决，已向浙江省高级
人民法院提起上诉。目前该案尚在审理中。详细请投资者参见临 2011-20、2013-035、2013-034
号公告。
（2）除启动区块外，公司与奉化市人民政府于 2013 年 3 月 20 日签署了《奉化市阳光海
湾度假区合作开发框架协议书》，合作开发奉化市阳光海湾度假区熟化土地开发建设项目。
详细请参见公司临 2013-007 号公告。报告期内，公司已开始对该项目进行基础设施投资与
建设，并完成部分基础设施建设项目及区域环境绿化工作。
(一) 主营业务分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 15,327,968,493.17 13,993,268,530.00 9.54
营业成本 14,012,965,330.24 12,916,510,696.73 8.49
销售费用 6,743,767.41 9,620,385.23 -29.90
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管理费用 209,543,424.21 228,516,325.62 -8.30
财务费用 128,580,743.64 106,399,123.14 20.85
经营活动产生的现金流量净额 115,558,831.40 -260,040,562.23
投资活动产生的现金流量净额 -38,849,452.79 483,152,376.47 -108.04
筹资活动产生的现金流量净额 101,686,468.29 -398,065,121.81
2、收入
(1)驱动业务收入变化的因素分析
公司承接工程量增长，施工规模不断扩大，报告期，公司新承接业务 263 亿元，同比增
长 28.29%，营业收入 153.28 亿元，同比增长 9.54%。
(2) 订单分析
公司 2013 年新承接业务 263 亿元，订单主要为建筑施工项目。按项目类型分类，住宅
项目占比较高，约占所有订单的 61.20%，其次商业项目占比约 20.58%，厂房占比约 6.71%，
其他类型占比约 11.51%。订单来源主要为民营企业投资开发的项目，占比约 74.39%。公司
订单主要分布长三角地区、珠三角地区、环渤海湾经济区、东北地区及全国其他大城市。
(3)主要销售客户的情况
客户名称 营业收入总额（元） 占公司全部营业收入的比例(%)
客户 1 656,020,934.37 4.28
客户 2 420,206,486.87 2.74
客户 3 405,928,309.31 2.65
客户 4 341,135,998.20 2.23
客户 5 259,465,765.68 1.69
合 计 2,082,757,494.43 13.59
3、成本
(1) 成本分析表
单位:元
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 较上年同
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
目 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
土建施工 小计 13,273,900,815.82 100.00 12,096,363,513.12 100.00 9.73
人工费 4,345,379,865.23 32.74 3,863,012,346.20 31.94 12.49
材料 6,571,704,845.15 49.51 6,250,350,337.97 51.67 5.14
机械安装 287,468,694.74 2.17 256,701,613.35 2.12 11.99
分包工程 1,425,637,629.47 10.74 1,124,048,415.00 9.29 26.83
其他直接费 643,709,781.23 4.85 602,250,800.60 4.98 6.88
装饰与钢
小计 626,328,648.98 100.00 559,138,798.13 100.00 12.02
结构
人工费 6,865,449.00 1.10 20,341,728.73 3.64 -66.25
4
2013 年度报告摘要
材料 507,241,712.91 80.99 436,211,022.30 78.01 16.28
机械安装 1,897,743.61 0.30 2,130,027.17 0.38 -10.91
分包工程 40,773,687.47 6.51 31,886,710.55 5.70 27.87
其他直接费 69,550,055.99 11.11 68,569,309.38 12.27 1.43
建筑设计 小计 52,952,121.57 100.00 38,337,892.95 100.00 38.12
人工费 13,614,464.96 25.71 8,802,214.32 22.96 54.67
其他直接费 39,337,656.61 74.29 29,535,678.63 77.04 33.19
销售建材 小计 162,608,450.94 100.00 -100.00
人工费 105.40 -100.00
材料 121,211,539.91 74.54 -100.00
其他直接费 41,396,805.63 25.45 -100.00
其他 小计 59,467,339.87 100.00 55,940,933.71 100.00 6.30
人工费 19,769,015.93 33.24 17,642,122.58 31.54 12.06
其他直接费 39,698,323.94 66.76 38,298,811.13 68.46 3.65
分产品情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 较上年同
分产品 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
目 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
工业建筑 小计 1,085,227,465.71 100.00 1,077,249,533.80 100.00 0.74
人工费 312,285,894.51 28.78 338,231,882.49 31.40 -7.67
材料 545,552,443.97 50.27 433,668,764.59 40.26 25.80
机械安装 46,330,054.47 4.27 29,769,008.14 2.76 55.63
分包工程 145,092,287.81 13.37 214,214,995.05 19.89 -32.27
其他直接费 35,966,784.95 3.30 61,364,883.53 5.70 -41.39
民用建筑 小计 8,883,923,907.48 100.00 9,079,720,260.17 100.00 -2.16
人工费 3,392,640,793.35 38.19 2,852,002,995.58 31.41 18.96
材料 4,103,796,142.20 46.19 4,861,438,104.65 53.54 -15.58
机械安装 194,594,499.08 2.19 184,701,190.77 2.03 5.36
分包工程 713,923,529.10 8.04 713,864,016.09 7.86 0.01
其他直接费 478,968,943.75 5.40 467,713,953.08 5.16 2.41
市政建筑 小计 351,377,223.12 100.00 371,599,396.23 100.00 -5.44
人工费 87,375,146.27 24.87 96,493,998.06 25.97 -9.45
材料 184,186,514.29 52.42 231,569,804.68 62.32 -20.46
机械安装 7,141,724.90 2.03 6,899,669.08 1.86 3.51
分包工程 55,453,411.87 15.78 23,954,833.93 6.45 131.49
其他直接费 17,220,425.79 4.89 12,681,090.48 3.40 35.80
公共设施
小计 2,953,372,219.51 100.00 1,567,794,322.92 100.00 88.38
建筑
人工费 553,078,031.10 18.73 576,283,470.07 36.76 -4.03
材料 1,738,169,744.69 58.85 723,673,664.05 46.16 140.19
机械安装 39,402,416.29 1.33 35,331,745.36 2.25 11.52
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2013 年度报告摘要
分包工程 511,168,400.69 17.31 172,014,569.93 10.97 197.17
其他直接费 111,553,626.74 3.78 60,490,873.51 3.86 84.41
建筑装饰
小计 285,977,071.14 100.00 177,442,803.70 100.00 61.17
工程
人工费 5,100,975.21 1.78 13,432,037.00 7.57 -62.02
材料 215,695,575.07 75.42 118,162,928.06 66.59 82.54
机械安装 1,897,743.61 0.66 2,130,027.17 1.20 -10.91
分包工程 40,773,687.47 14.26 31,886,710.55 17.97 27.87
其他直接费 22,509,089.78 7.87 11,831,100.92 6.66 90.25
销售钢结
小计 340,351,577.84 100.00 381,695,994.43 100.00 -10.83
构
人工费 1,764,473.79 0.52 6,909,691.73 1.81 -74.46
材料 291,546,137.84 85.66 318,048,094.24 83.32 -8.33
其他直接费 47,040,966.21 13.83 56,738,208.46 14.87 -17.09
建筑设计 小计 52,952,121.57 100.00 38,337,892.95 100.00 38.12
人工费 13,614,464.96 25.71 8,802,214.32 22.96 54.67
其他直接费 39,337,656.61 74.29 29,535,678.63 77.04 33.19
其他 小计 59,467,339.87 100.00 55,940,933.71 100.00 6.30
人工费 19,769,015.93 33.24 17,642,122.58 31.54 12.06
其他直接费 39,698,323.94 66.76 38,298,811.13 68.46 3.65
销售水泥
小计 162,608,450.94 100.00 -100.00
（建材）
人工费 105.40 -100.00
材料 121,211,539.91 74.54 -100.00
其他直接费 41,396,805.63 25.45 -100.00
(2) 主要供应商情况
名称 采购金额（元） 占采购总额比例(%)
供应商 1 113,100,000.00 12.84
供应商 2 113,100,000.00 12.84
供应商 3 80,800,000.00 9.17
供应商 4 60,100,000.00 6.82
供应商 5 47,000,000.00 5.33
4、费用
报告期，公司销售费用 6,743,767.41 元，同比减少 29.90%，管理费用 209,543,424.21 元，
同 比 减 少 8.30% ， 财 务 费 用 128,580,743.64 元 ， 同 比 增 加 20.85% ， 公 司 所 得 税 费 用
131,898,885.48 元，同比减少 7.27%。
5、现金流
项目 2013 年（元） 2012 年（元） 同比变动幅度（%）
经营活动产生的现金流量净额 115,558,831.40 -260,040,562.23 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -38,849,452.79 483,152,376.47 -108.04
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2013 年度报告摘要
筹资活动产生的现金流量净额 101,686,468.29 -398,065,121.81 不适用
经营活动产生的现金流量净额与上年同期相比增加，主要是因为上期及当期工程量增
加，工程收款较好，超过支付材料款及职工薪酬增长幅度。
投资活动产生的现金流量净额与上年同期相比减少，主要是因为上期转让安徽水泥公司
股权，收到部分转让款以及收到安徽水泥公司发放的股利。
筹资活动产生的现金流量净额与上年同期相比增加，主要是因为当期偿还借款金额同比
减少幅度较大。
6、其它
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2013 年 8 月 1 日，公司中期票据注册通过，获中国银行间市场交易商协会签发的《接
受注册通知书》(中市协注[2013]MTN196 号),核定公司发行中期票据注册金额为人民币 10
亿元。详细请参见公司于上海证券报、中国证券报及上海证券交易所网站披露的临 2013-023
号公告。
2013 年 8 月 27 日，公司发行公司债券核准通过，获中国证券监督管理委员会签发的《关
于核准龙元建设集团股份有限公司公开发行公司债券的批复》(证监许可[2013]1137 号),核准
公司向社会公开发行面值不超过 12 亿元的公司债券。详细请参见公司于上海证券报、中国
证券报及上海证券交易所网站披露的临 2013-025 号公告。
(2) 发展战略和经营计划进展说明
报告期，公司坚持建筑施工一业为主、适度多元的战略方向，同时积极通过参与新业务
模式的合作，推进公司业务不断发展，全面完成了各项年度经营目标。报告期公司新承接业
务 263 亿元，实现营业收入 153.28 亿元。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
（1）土建 增加 0.62
14,471,239,799.18 13,273,900,815.82 8.27 10.48 9.73
施工 个百分点
（2）装饰 增加 11.11
715,992,074.15 626,328,648.98 12.52 26.24 12.02
与钢结构 个百分点
（3）建筑 增加 0.95
75,846,996.23 52,952,121.57 30.19 39.99 38.12
设计 个百分点
（4）销售 减少 100
-100 -100
建材 个百分点
（5）房地
产销售
（6）其他 62,159,397.93 59,467,339.87 4.33 68.92 6.30
合 计 15,325,238,267.49 14,012,648,926.24 8.56 9.58 8.52 增加 0.88
7
2013 年度报告摘要
个百分点
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上 海 4,010,734,490.02 -1.41
浙 江 3,083,610,054.31 58.62
辽 宁 1,191,491,392.83 34.83
福 建 437,093,891.34 -3.80
广 东 1,863,025,208.58 -12.35
江 苏 1,437,035,058.20 -15.94
海 南 1,185,589,822.74 29.03
湖 北 8,265,049.01 30.75
安 徽 5,755,358.36 -97.49
天 津 1,192,203,140.33 55.07
湖 南 82,913,433.25 -42.73
四 川 355,493,079.86 8.04
山 东 93,290,733.77 -35.68
云 南 224,810,264.16 100.00
境外收入 153,927,290.73 -40.51
合 计 15,325,238,267.49 9.58
(三) 资产、负债情况分析
1、资产负债情况分析表
单位:元
本期期末金
上期期末数
本期期末数占总 额较上期期
项目名称 本期期末数 上期期末数 占总资产的
资产的比例（%） 末变动比例
比例（%）
（%）
应收票据 35,482,400.00 0.20 62,154,466.33 0.44 -42.91
应收股利 54,156,488.51 0.31 134,156,488.51 0.95 -59.63
存货净值 9,174,138,249.50 52.11 6,230,413,480.74 44.21 47.25
长期股权投资
82,230,136.15 0.47 49,557,923.71 0.35 65.93
净额
短期借款 1,645,110,197.00 9.34 1,839,815,660.53 13.05 -10.58
应付票据 652,109,989.58 3.70 478,527,933.82 3.40 36.27
应付账款 5,485,308,718.76 31.16 4,252,420,970.51 30.17 28.99
预收账款 1,128,210,304.49 6.41 739,188,528.96 5.24 52.63
应付职工薪酬 2,970,423,270.84 16.87 1,761,275,322.71 12.50 68.65
应付利息 4,976,059.82 0.03 8,910,914.98 0.06 -44.16
应付股利 44,314,092.08 0.25 26,492,720.71 0.19 67.27
一年内到期的
0.00 76,071,000.00 0.54 -100.00
非流动负债
8
2013 年度报告摘要
长期借款 733,437,284.38 4.17 190,161,466.55 1.35 285.69
专项应付款 794,286.43 0.00 398,515.43 0.00 99.31
专项储备 51,587,101.15 0.29 602,162.74 0.00 8,466.97
应收票据同比减少主要因为本期较多以票据形式的回款在期末到期收回
应收股利同比减少主要因为本期部分收回
存货净值同比增加主要因为本期工程量上升
长期股权投资净额同比增加主要因为本期增资参股企业
短期借款同比减少主要因为借款到期还款
应付票据同比增加主要因为工程量增加采购相应上升
应付账款同比增加主要因为工程量增加采购相应上升
预收账款同比增加主要因为工程量增加预收款相应上升
应付职工薪酬同比增加主要因为工程量增加应付职工薪酬上升
应付利息同比减少主要因为期末借款减少，年末预提借款利息相应下降
应付股利同比增加主要因为 2012 年利润分配未支付完毕
一年内到期的非流动负债同比减少主要因为本期到期支付
长期借款同比增加主要因为新借入长期借款增加
专项应付款同比增加主要因为收到政府拨付经费
专项储备同比增加主要因为工程量上升专项储备相应增加
(四) 核心竞争力分析
1、品牌优势
公司多年来通过在市场上的深耕细作，以质量拓市场，以管理求发展，不断积累和扩大
品牌知名度，在长三角一带及全国建筑市场上树立了良好的品牌形象，多次获得国家建筑工
程最高奖"鲁班奖"，以及"国家优质工程奖"、"全国优秀质量管理成果奖"等国家级工程奖项。
公司获得"全国建筑业先进企业"、"中国民营企业 500 强"、"中国企业集团纳税 500 强"和"
中国民营上市公司百强"等多项荣誉。同时，公司一直为浙江省重点骨干企业、银行信誉 AAA
级企业、上海市优秀企业、上海市文明单位、上海市立功竞赛优秀公司、全国质量效益型特
别奖企业、全国优秀建筑企业。良好的企业品牌为公司不断发展及在市场竞争中创造了动力
与优势。
2、技术优势
公司拥有房屋建筑工程施工总承包特级资质，并具有市政公用工程施工总承包、机电安
装工程施工总承包、地基与基础工程专业承包、建筑装修装饰工程专业承包和园林古建筑工
程专业承包等 5 个壹级资质。目前公司在技术研发、标准制订上取得了显著成效：拥有国家
级工法 4 项，拥有上海市及浙江省级工法 17 项，获得国家专利 20 项、科技创新 1 项。先进
的技术为公司在承接高大难项目中提供了强劲的竞争优势。
3、质量优势
公司业务区域的不断拓展与公司施工工程的高质量是密切相关的。公司一贯坚持"管理
上一流、质量出精品、服务创信誉"的质量方针。为了加强质量管理，确保工程质量，公司
在认真贯彻执行国家、行业及地方施工法规的基础上，学习并实施了"ISO9001：2000 质量
体系标准"，建立了质量管理和质量保证体系，并年年通过认证审核，拥有北京中建协质量
体系认证中心颁发的 ISO9001：2000 质量管理体系认证证书。近年来公司施工工程的一次
9
2013 年度报告摘要
性合格率均为 100%。
4、 规模优势
随着我国建筑行业的快速发展，市场规模随之迅速扩大，具有技术、管理、装备、专业
等独特优势的大型企业日益显示出强劲的竞争力。公司具有较强的市场开拓能力，业务承接
量年年攀升，规模较大、实力较强，公司总资产与主营业务收入均超百亿，年度业务承揽量
达 260 多亿元。公司在保证内部控制效率的同时，总体规模逐年扩大，规模优势逐渐得到体
现。
(五) 投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
报告期内，公司及控股子（孙）公司股权投资总额为 8010.48 万元，2012 年度公司及
控股子（孙）公司股权投资总额为 10,954.4920 万元，较 2012 年度减少 2944.012 万元，减
少幅度为 26.87%
1、公司与苏州森联城建投资有限公司共同出资设立宁波宁联城建投资有限公司，注册
资本 2,400 万元。公司出资 1,800 万元，占比 75%，苏州森联城建投资有限公司出资 600 万
元，占比 25%。宁波宁联城建投资有限公司已于 2013 年 3 月 27 日取得企业法人营业执照。
2、公司与苏州森联城建投资有限公司共同出资设立宁波宝联城建投资有限公司，注册
资本 1,000 万元。公司出资 750 万元，占比 75%，苏州森联城建投资有限公司出资 250 万元，
占比 25%。宁波宝联城建投资有限公司已于 2013 年 11 月 27 日取得企业法人营业执照。
3、公司控股子公司上海市房屋建筑设计院有限公司出资设立上海赛姆建筑设计咨询有
限公司，出资金额 30 万元，占比 100%。上海赛姆建筑设计咨询有限公司已于 2013 年 12
月 20 日取得企业法人营业执照。
4、公司全资子公司龙元资产管理（上海）有限公司对其控股子公司上海信安幕墙建筑
装饰有限公司增资 2655.48 万元整，本次增资后合计出资 4,000 万元，控股比例不变，占比
80%。
5、公司撤回对宁波源联城建投资有限公司的投资款 2775 万元【详见本报告第五节重要
事项之"出售资产情况"】，转为对其股东宁波杭州湾新区森联城市基础设施投资合伙企业（有
限合伙）进行增资。
(1) 持有非上市金融企业股权情况
占该公司 报告期所有
所持对象 最初投资 持有数 期末账面 报告期损益 会计核 股份
股权比例 者权益变动
名称 金额（元） 量（股） 价值（元） （元） 算科目 来源
（%） （元）
上海宝山
神农小额 长期股
6,000,000 10 6,000,000 4,763,214.04 4,763,214.04
贷款股份 权投资
有限公司
合计 6,000,000 / 6,000,000 4,763,214.04 4,763,214.04 / /
2、非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本年度公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
10
2013 年度报告摘要
委托贷款项目情况
单位:元 币种:人民币
资金来
贷 抵押
源并说
借款方 委托贷款金 款 贷款 借款 物或 是否 是否关 是否展 是否涉
明是否
名称 额 期 利率 用途 担保 逾期 联交易 期 诉
为募集
限 人
资金
上 海 资金来
上海三
日 常 逸 合 源为公
至酒店 30
经 营 投 资 司自有
投资管 200,000,000 个 19.25 否 否 否 否
资 金 管 理 资金，非
理有限 月
周转 有 限 募集资
公司
公司 金。
公司于 2013 年 12 月 6 日召开的七届五次董事会审议通过了《关于公司拟对外提供委托
贷款的议案》，同意委托北京银行上海分行向上海三至酒店投资管理有限公司贷款人民币
20,000.00 万元，期限 30 个月，年化借款利率 19.25%，资金用于借款人日常经营资金周转。
同时，上海逸合投资管理有限公司为上海三至酒店投资管理有限公司的本次借款提供连带责
任担保。本次事项不构成关联交易。
3、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、主要子公司、参股公司分析
（1）主要子（孙）公司情况
注册资本 总资产 净资产 净利润（万
公司名称 业务性质
（万元） （万元） （万元） 元）
浙江大地钢结构有限公司
建筑施工 10,080.00 57,428.63 -6,807.48 -1,989.74
（孙公司）
杭州青山湖森林硅谷开发
房地产开发 10,000.00 38,426.34 9,535.00 -5.71
有限公司（孙公司）
上海信安幕墙建筑装饰有
建筑施工 5,000.00 25,140.06 -4,544.79 -1,672.74
限公司（孙公司）
宁波圣贝投资有限公司 房地产开发 20,000.00 25,549.65 20,018.60 5.16
上海市房屋建筑设计院 服务业务 600 6,931.44 1,948.78 955.21
（2）本年度取得和处置子公司的情况请参见本报告董事会报告中对外股权投资总体分析及
第五节重要事项中资产交易、企业合并事项。
5、非募集资金项目情况
请参见董事会报告中的投资状况分析。
二、董事会关于公司未来发展的讨论与分析
11
2013 年度报告摘要
(一) 行业竞争格局和发展趋势
国内建筑行业市场广阔，进入壁垒低，企业数量众多、管理相对粗放，竞争激烈。建筑
行业属于需求拉动型，市场规模与全社会固定资产投资规模高度相关，且易受宏观经济政策
的影响。目前世界经济和我国经济都处在加快调整、深刻变革的重要阶段，经济不稳定、不
确定和经济运行存在下行压力对建筑行业带来不利影响。因此企业的资金实力、品牌效应、
规模效应、管理优势仍是行业竞争的关键。在面临目前经济调整与改革的阶段，随着行业自
身发展需要，行业标准将不断提高，未来建筑行业将趋于管理精细化、技术先进化、企业规
模化、资质集中化、设计施工一体化的发展。
(二) 公司发展战略
公司长远发展战略：立足上海、拓展周边、面向全国、走向世界；开发、设计、施工一
条龙服务；工民建、市政、园林全面跃动；基础、土建、安装、装饰配套并举；突出主业、
适度多元经营、发展优势，成为综合性、大型化、高效益的总承包建设集团。
公司将积极调整产业结构，形成一业为主、适度多元的战略格局。在保持核心竞争力的
同时适当介入其他建筑细分行业如市政公用、装饰装修项目，降低主业过分集中的风险。同
时向深度发展、做精做细与房建相关的地基、钢结构、智能化、通风空调等专业工程，对已
取得的资质做好综合利用，细分业务板块，有重点、分阶段进行突破，力争形成以三大板块
为支撑的战略格局：主业板块(房建施工)打品牌，稳健发展；专业板块(房建以外专业施工)
创效益，增实力；产业链板块(房地产开发、设计等)促转型，谋发展。在有机会的条件下探
索经营方式的提升换代，将施工经营与资本经营有机结合，积极探索 DB(设计-施工)、EPC(设
计-采购-施工)、BT(建设-转让)等投资承包方式的运用和实施模式。
(三) 经营计划
2014 年，公司将围绕“深化改革、创新发展”的指导方针，坚持以市场为导向，以改
革创新为动力，以结构调整为主线，以追求企业价值最大化为目标，坚持资源整合，积极开
拓市场，增强核心竞争力，促进公司持续、稳定、快速、健康发展。按照公司发展思路、发
展方向和目标，管理层提出以下十大目标：
1、创新经营模式，确保承接业务 300 亿元。
2、完善三级管理体系，明确各级组织的职责与权限，全面实施绩效考核。
3、引进人才、培养人才。做好管理梯队建设。
4、做强做大区域分公司。
5、加强应收账款管理工作，提升资产质量。
6、制定与推行施工现场管理标准，确保创省级质量、文明标化奖 50 项，省级观摩工程
2 项，杜绝各类重大事故。
7、完善执业资格，尤其是建造师培训和其他专项培训。
8、组建 BIM 工作室，全面推行企业技术标准，力争编制国家级验收规范 1 项，确保工
法 4 项、专利 3 项。
9、进一步提升公司核心竞争力与成本管理水平。
10、推动子公司进入良性发展轨道。
为确保完成经营目标，2014 年具体工作规划如下：
1、加强内控管理
在 2013 年公司实施内部控制建设基础上，公司将进一步深入完善内部管理体系，把公
司总部定位为战略管控、投资决策、经营生产监督与财务管控中心；子、分公司为经营效益
12
2013 年度报告摘要
与生产管控中心；项目部为合同履约与成本控制中心。本着一级管理一级、一级监督一级、
一级支持一级、一级服务一级、一级考核一级的原则，各层级应各司其职，严格执行，充分
发挥管控效应。
2、加强分公司管理
（1）完善分公司组织架构，健全岗位职责，提高分公司的核心竞争力和独立自主的经营
管理能力。
（2）开拓创新,加强市场开拓,多元化经营。
（3）做好区域品牌建设,实现工程创优创杯目标。
（4）加强分公司管理人才梯队、团队建设，充分发挥职工的主观能动性,使分公司能健
康持续发展。
（5）引进优秀的项目管理队伍。
3、加强经营管理
（1）开拓经营思路，拓宽信息渠道，增强业务承接能力。
（2）充分发挥公司品牌与资金效应，利用企业自身优势，借助公司资质资源，提高承接
公建项目、厂房院校工程以及市政、安装项目的比重。
（3）加强项目前期管理，严格项目立项审批制度，从源头上控制风险，承接高质量项目。
（4）经营模式多元化，提高 BT 类项目比重，发展基础设施投资类项目。
4、加强财务管理
提升公司资金使用灵活度和资金管理效率，加强对应收款项的及时跟踪、回收与清理；
做好融资工作，拓展新的融资渠道，优化融资结构，降低财务成本。
5、加强子公司管理
督促子公司在加强法人治理结构的同时，制订发展规划，进一步健全管理职能，明确岗
位责任，优化管理流程，全面实行绩效管理，不断发展科技进步、经营生产、质量控制、成
本控制、现金流管理等方面的能力。
6、加强人力资源管理
一方面根据公司发展规划，产业结构调整，生产经营需要，制定短、中、长期技能和专
业人才培训计划，帮助指导员工根据自己的工作岗位、所学专业、爱好特长及发展方向规划
设计职业生涯。营造良好的人才培训环境条件，改进和优化培训方法，提高培训效果。另一
方面要加快核心人才的引进，满足公司日益发展的需要。
(四) 因维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求
随着公司业务的不断拓展，公司对流动资金的需求会持续增加。公司一方面将根据具体
项目承揽进度，合理使用自有资金，继续用好银行授信额度；另一方面公司积极拓宽融资渠
道，优化融资结构，降低财务成本。
(五) 可能面对的风险
1、人才储备不足风险
公司业务增长，项目一级建造师等项目经营管理人才需求增加。一级建造师培训及引进
尚不能满足公司业务发展的需要。
对策与措施：激励公司及项目部管理人员参加一级建造师培训，并培育一批有项目经营
管理潜质的一级建造师后备梯队。同时对外引进经验丰富的一级建造师。
2、政策风险
公司涉及的民用建筑施工行业、房地产行业和基础设施都是政策敏感型产业，国家的宏
观政策及行业调控政策都将对企业发展、扩大经营规模带来负面影响。
13
2013 年度报告摘要
对策与措施：公司关注并及时搜集各项与公司业务经营相关的国家、行业政策，利用民
营企业决策效率优势，及时根据政策对经营规划作出调整。比如在业务承揽上加强客户选择，
主动控制新接业务量。在履约过程中加强工程进度款催讨等。
3、财务风险
随着公司新业务的开拓和土地开发业务的深入推进，对营运资金的需求日益增加，或将
导致公司财务成本上升，财务风险增大。
对策与措施：公司将加强资金统筹与预决算管理，同时拓展融资渠道，控制财务风险。
三、董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
(一) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
(二) 董事会对会计政策、会计估计或核算方法变更的原因和影响的分析说明
√ 不适用
(三) 董事会对重要前期差错更正的原因及影响的分析说明
√ 不适用
四、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
1、公司利润分配政策为：
（一）公司充分考虑对投资者的回报，每年按当年实现的母公司可供分配利润的规定比
例向股东分配股利。
（二）公司的利润分配政策保持连续性和稳定性，同时兼顾公司的长远利益、全体股东
的整体利益及公司的可持续发展。
（三）公司优先采用现金分红的利润分配方式。
（四）利润分配的形式：公司采用现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利。
在有条件的情况下，公司可以进行中期利润分配。
（五）公司现金分红的具体条件和比例：除特殊情况外，公司在当年盈利且累计未分配
利润为正的情况下，采取现金方式分配股利，每年以现金方式分配的利润不少于母公司当年
实现的可供分配利润的 10%。
特殊情况是指公司发生以下重大投资计划或重大现金支出：
公司未来十二个月内拟对外投资、收购资产或购买设备累计支出达到或超过公司最近一
期经审计净资产的 50%，或公司未来十二个月内拟对外投资、收购资产或购买设备累计支
出达到或超过公司最近一期经审计总资产的 30%。
（六）公司发放股票股利的具体条件：公司在经营情况良好，并且董事会认为公司股票
价格与公司股本规模不匹配，发放股票股利有利于公司全体股东整体利益时，可以在满足上
述现金分红的条件下，提出股票股利分配预案。
（七）公司拟定利润分配方案后提交公司董事会、监事会审议。董事会就利润分配方案
的合理性进行充分讨论，形成决议后提交股东大会审议。审议利润分配方案时，应注重对投
资者利益的保护，通过公司网站、公众信箱或者电话等渠道充分听取中小股东的意见和诉求。
（八）公司利润分配方案的实施：公司股东大会对利润分配方案作出决议后，董事会须
在股东大会召开后 2 个月内完成股利（或股份）的派发事项。
（九）公司利润分配政策的变更：如遇到战争、自然灾害等不可抗力、或者公司外部经
14
2013 年度报告摘要
营环境变化并对公司生产经营造成重大影响、或公司自身经营状况发生较大变化时，公司可
对利润分配政策进行调整。
公司调整利润分配政策应由董事会做出专题论述，详细论证调整理由，形成书面论证报
告并经独立董事审议后提交股东大会审议通过。审议利润分配政策变更事项时，应通过公司
网站、公众信箱或者电话等渠道充分听取中小股东的意见和诉求。
2、报告期现金分红的执行情况
公司于 2013 年 5 月 3 日召开的 2012 年度股东大会审议通过了《公司 2012 年度利润分
配预案》，同意以截止 2012 年 12 月 31 日总股本 94760 万股为基数，向全体股东每 10 股派
现金 1.3 元（含税），共计分配 123,188,000 元。该现金分红政策的执行符合公司章程的规定
及公司股东大会决议的要求，分红标准和比例明确清晰，相关决策程序和机制完备，公司独
立董事尽职履职并发挥了应有的作用，公司中小股东的合法权益得到充分维护。
(二) 报告期内盈利且母公司未分配利润为正，但未提出现金红利分配预案的，公司应当详
细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
√ 不适用
(三) 公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报表
分红年度合并
每 10 股 每 10 股派 中归属于上
每 10 股转 现金分红的 报表中归属于
分红年度 送红股 息数(元) 市公司股东
增数（股） 数额（含税） 上市公司股东
数（股） （含税） 的净利润的
的净利润
比率(%)
2013 年 0 0.75 0 71,070,000 221,628,517.16 32.07
2012 年 0 1.3 0 123,188,000 394,194,385.03 31.25
2011 年 0 0.8 0 75,808,000 278,986,981.81 27.17
五、积极履行社会责任的工作情况
(一) 社会责任工作情况
公司作为一家大型建筑施工企业，在做强做大公司主业的基础上坚持可持续发展的道
路，积极履行社会责任。
1、公司坚持科学发展观，重视环境保护和节能降耗，倡导绿色施工规范化、标准化，
优先使用节能、高效、环保的施工设备，积极履行企业在环境保护和节能降耗方面的社会责
任，努力实现企业与自然和谐共生。
2、公司重视员工的权益保护工作，提倡员工追求协作创新和发挥个性，实现企业和个
人的良性互动。公司为各类人才提供广阔的发展空间，帮助员工建立职业发展规划，努力创
造公平竞争的职场环境，关爱员工，坚持工作和家庭、物质、精神生活的协调一致。
3、公司以实际行动回馈社会，努力构建与社会各方的和谐关系。公司积极投身社会公
益事业，通过教育捐助，灾难捐助和社会服务等多形式回馈社会。
15
2013 年度报告摘要
四、 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
1、与上期相比本期新增合并单位 3 家，原因为：
本期公司新设立子公司宁波宝联城建投资有限公司、宁波宁联城建投资有限公司及孙公司上
海赛姆建筑设计咨询有限公司。
2、本期减少合并单位 3 家，原因为：
1、2013 年 6 月，经宁波宁联城建投资有限公司股东会决议，同意将公司及苏州森联城
建投资有限公司持有的宁波宁联城建投资有限公司的全部股权转让给宁波杭州湾新区森联
城市基础设施投资合伙企业（有限合伙），截至 2013 年 12 月 31 日，上述股权转让全部办理
完毕。
2、龙元建设集团天津建设工程有公司于 2013 年 6 月清算关闭，其 2013 年 1-6 月的利
润表及利润分配表、现金流量表仍纳入合并报表范围。
3、2013 年 8 月，经上海龙元建设工程有限公司 2013 年第一次临时股东会决议，同意
将公司持有的上海隆盛典当有限公司 55%的股权转让给上海耀元实业有限公司，2013 年 8
月股权转让处理完毕。2013 年 1-8 月的利润表及利润分配表、现金流量表仍纳入合并报表
范围。
龙元建设集团股份有限公司
董事长：赖振元
2014 年 4 月 9 日
16
