公司代码：600512 公司简称：腾达建设
腾达建设集团股份有限公司
2014 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于上海
证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A 上海证券交易所 腾达建设 600512
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王士金 徐尧铮
电话 021-68406906 021-68406906
传真 021-68406906 021-68406906
电子信箱 zqb@tengdajs.com zqb@tengdajs.com
二 主要财务数据和股东情况
2.1 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本期末比上年同期末
2014年末 2013年末 2012年末
增减（%）
总资产 5,661,251,317.62 5,537,914,940.35 2.23 4,757,694,120.34
归属于上市公司 1,170,608,075.10 1,191,817,663.75 -1.78 1,047,437,535.93
股东的净资产
本期比上年同期增减
2014年 2013年 2012年
(%)
经营活动产生的 7,220,201.74 -35,931,203.54 120.09 -320,137,593.28
现金流量净额
营业收入 2,913,530,799.82 1,851,527,560.66 57.36 1,373,303,064.53
归属于上市公司 24,021,244.38 150,971,393.78 -84.09 20,093,029.50
股东的净利润
归属于上市公司 15,418,206.53 25,770,731.43 -40.17 19,939,699.31
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
加权平均净资产 2.06 13.51 减少11.45个百分点 1.91
收益率（%）
基本每股收益（元 0.03 0.20 -85.00 0.03
／股）
稀释每股收益（元 0.03 0.20 -85.00 0.03
／股）
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 68,727
年度报告披露日前第五个交易日末的股东总数（户） 62,023
前 10 名股东持股情况
持股 持有有限售条件的
股东名称 股东性质 持股比例(%) 质押或冻结的股份数量
数量 股份数量
叶洋友 境内自然人 4.49 33,079,360 无
叶小根 境内自然人 3.31 24,422,484 无
叶林富 境内自然人 3.16 23,311,988 无
叶立春 境内自然人 2.81 20,740,932 无
叶洋增 境内自然人 2.14 15,773,900 质押 15,773,900
徐君明 境内自然人 1.70 12,532,708 无
项兆云 境内自然人 1.51 11,101,924 无
叶世君 境内自然人 1.23 9,096,705 无
陈华才 境内自然人 1.13 8,326,924 无
王冬琴 境内自然人 1.05 7,719,736 无
上述股东关联关系或一致行 前十名无限售条件的流通股股东中：叶洋友与叶林富系父子关系；叶洋友、叶小根、
动的说明 叶洋增系兄弟关系；叶小根与王冬琴系夫妻关系；其他股东之间不存在关联关系，
且都不属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
三 管理层讨论与分析
1、利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 2,913,530,799.82 1,851,527,560.66 57.36
营业成本 2,600,504,682.61 1,582,737,924.69 64.30
销售费用 12,476,124.54 21,978,899.06 -43.24
管理费用 78,849,718.06 86,072,909.30 -8.39
财务费用 39,086,788.81 4,307,989.47 807.31
经营活动产生的现金流量净额 7,220,201.74 -35,931,203.54 120.09
投资活动产生的现金流量净额 64,070,752.82 195,507,854.50 -67.23
筹资活动产生的现金流量净额 -38,682,008.24 -141,162,348.90 72.60
1.1 驱动业务收入增长的因素包括：公司专业资质较为齐全，资质等级高，具有较为明显的
竞争优势；以轨道交通、高速公路、市政基础设施建设领域为代表的建筑市场仍处于快速扩张阶
段，建筑业仍存在较大的发展空间；公司签约合同金额持续增长，项目储备较为充足；.公司房地
产业务进入交房期，收入增加，资金回笼。
1.2 订单分析： 2009 年-2014 年公司签约合同金额持续增长，为公司的发展提供了充足的项
目储备。前期建造合同在本年度内完成 34%，本年度新增建造合同的完成比例在 7%以上。
2、报告期内经营情况综述
报告期内，公司经营整体平稳，各项工作正有条不紊地按计划推进，主要表现在以下几个方
面：
一是坚持不懈抓质量保安全，打造精品工程，努力实现“品质兴业”目标。报告期内，公司
根据行业特点，一是从工程实施前期准备阶段着手，做好项目管理班子建设，确保施工进度；二
是充分利用民工学校这个平台，加强对民工的质量、安全生产知识教育和安全生产技能培训；三
是根据《危险性较大分部分项工程管理办法》的要求，对危险性较大的分部分项工程的专项方案
进行专家审核论证；四是全面执行质量、职业健康安全、环境三大管理体系及信息化工作；推行
并培育质量标准化示范项目，推进质量安全生产标准化工作建设。报告期内，公司荣获标准化管
理工地 6 个，其中 4 个工地获省级文明标化工地，同时公司荣获包括“上海市优质工程”、“2014
年度浙江省市政金奖示范工程”等在内的质量奖项 7 个。报告期内，公司未发生重大安全生产事
故。
二是坚持相对稳健的经营策略，积极推进项目落实，努力增加储备项目，确保公司可持续经
营。目前公司的项目储备符合预期：
1、浙江省内及其他市场的投入的结果已初步显现。报告期内，公司新增超过 5000 万元的新
单金额合计近 26.4 亿元，主要集中在浙江省内及上海区域。 其中浙江省内中标金额将近 20 亿元。
2、加大了浙江省内特别是公司注册地的投资力度。报告期内，公司控股子公司上海腾达投资
有限公司以 29455 万元的底价成功竞得台州经济开发区中央商务区西南角地块，并由上海腾达成
立了全资项目公司——台州腾达汇房地产开发有限公司，目前正在做开工前期准备工作。
三是房地产项目建设进展符合公司预期,但销售、预售进度受宏观经济形势影响较大。目前公司
在建及在售的房地产项目主要包括三块：
1、台州汇鑫广场：已整体完工并部分交付使用。具体销售及预售情况为（销售面积以实测为
准）：
----住宅可售面积为 19725.54 平方米，截至报告期末，已售及预售面积合计 14708.69 平方米，
销售均价为 9825 元/平方米；
----写字楼可售面积为 18779.18 平方米，其中自用物业为 3855.98 平方米，截至报告期末已售
及预售面积合计 6805.44 平方米，销售均价为 9908 元/平方米；
----商铺可售面积为 9556.54 平方米，其中自持物业为 8996.79 平方米，报告期内已售及预售
面积合计为 559.75 平方米，销售均价为 44323 元/平方米。
2、宜春凤凰春晓：报告期内二期项目招标工作已经完成，目前正在按计划施工；正在预售的
是凤凰春晓一期项目。一期项目用地面积 35642 平方米，可供出售面积 43265.2 平方米，其中：
----住宅可售面积为 38614 平方米，截至报告期末，累计预售面积 28035.72 平方米，销售均价
为 3881.64 元/平方米。
----商铺可售面积为 4628.2 平方米，截至报告期末，仍未实现预售。
3、云南鑫都韵城: 项目总用地面积 64278 平方米，规划建筑面积 456060 平方米及可供出售
面积 417300.08 平方米（含回迁安置面积 87657.79 平方米、地下车库 64650.25 平方米及地下储藏
室 4110.24 平方米）。截至报告期末，具体销售及预售情况为：
----住宅可售（不含回迁安置）面积为 90977.69 平方米（含自持物业 845.49 平方米），报告期
内新增销售及预售面积合计 11314 平方米，销售均价为 8839 元/平方米；报告期末，累计销售及
预售面积合计 62756.8 平方米，销售均价 8668 元/平方米；
----办公（2、6、3、4 栋）可售面积为 101085.14 平方米（含自持物业 54787.13 平方米），报
告期内新增销售及预售面积合计 2568.98 平方米，销售均价为 9950 元/平方米；报告期末，累计
销售及预售面积合计 26901.1 平方米，销售均价 10448 元/平方米；
----公寓（5#）可售面积为 17351.65 平方米（含自用物业 525.33 平方米），报告期内新增销售
及预售面积合计 1337.52 平方米，销售均价为 9793 元/平方米；报告期末，累计销售及预售面积
合计 14899.4 平方米，销售均价 9790 元/平方米；
----底商可售面积为 5482.67 平方米，报告期内新增销售及预售面积合计 1400.55 平方米，销
售均价为 29525 元/平方米；报告期末，累计销售及预售面积合计 2513.68 平方米，销售均价 29905
元/平方米；
----商业可售面积为 45984.65 平方米（含自持物业 18492.77 平方米），报告期内新增销售及预
售面积合计 721.79 平方米，销售均价为 24915 元/平方米；报告期末，累计销售及预售面积合计
1779.79 平方米，销售均价 33800 元/平方米。
四是进一步拓宽了融资渠道，为公司的项目建设提供了充足的资金保障。报告期内，公司除
了稳定现有融资渠道之外，还完成了 2014 年度短期融资券的注册及发行工作；完成了以控股子公
司——钱江四桥为主体的 2 亿元、18 个月期限的中小企业私募债的发行工作。与此同时，还积极
推进 6 亿元额度的非公开定向债务融资工具和非公开增发股票的相关工作。截至本报告披露日，
公司非公开增发股票的募集资金已全部到位并正在按计划投入项目之中。
五是通过加强人才队伍建设，使企业核心竞争能力与综合管理能力得到提升。报告期内，公
司按照市政特级资质就位要求，通过岗位培训与继续教育培训相结合的方式，进一步加强了公司
员工的培训与提升工作，使得企业核心竞争力与综合管理能力都得到了进一步的提升，努力实现
施工资质与综合施工实力匹配、技术管理和技术进步与技术人才队伍匹配、现场管理及基础管理
与公司及业主要求匹配的目标。
3、可能面对的风险
一是经济周期波动及国家宏观调控风险。本公司所从事的建筑业与宏观经济运行关系密切，
宏观经济形势对建筑业发展具有高度的正相关性和感应度；公司的房地产开发业务也受国家宏观
政策调控的影响。
二是工程承揽及竞标风险。工程承揽成功与否，是决定公司能否持续发展的重要因素，中标
率的高低不仅直接影响公司的收入与利润，而且投标过程中投入的人力、物力和财力也会提高公
司的费用，增加公司的运营成本，从而影响公司的经营业绩。
三是应收帐款周转和资金流动性风险。大额应收款项的存在和资金回收的及时性会影响公司
整体资产的流动性，从而在一定程度上对公司的资金周转和资金需求造成较大的压力，对公司主
营业务规模的扩大和经济效益带来一定的负面影响并进而间接影响公司债务偿还和支付股利。
四是原材料、劳动力价格变动风险。由于基础设施建设项目施工周期较长，建设期内如发生
原材料价格上涨以及劳动力成本增加情况，将导致工程总成本的上升，从而影响公司的效益。
4、2015 年度工作的重点
一是要进一步加大台州汇鑫广场、云南鑫都韵城及宜春凤凰春晓等房产项目的销售回款工作
力度，同时将努力做好自持商业物业的招商工作。
二是要进一步加强资金的计划、调度与安排，特别是加强各项管部的资金调配、使用及过程
监控，使公司资金使用成本进一步下降，公司资金使用效率进一步提高。
三是要在稳定现有信贷渠道的基础上，努力拓宽融资思路，尽量盘活存量资产，有预见性、
前瞻性地合理规划公司短期、中期、长期融资计划，努力做好地产项目陆续开工之后的资金保障
工作。
如上述事项均顺利实施，将为公司项目发展，特别是房地产项目的健康持续发展提供充足的
资金保障，同时还能有效改善公司负债结构，降低公司整体运营成本。
四 涉及财务报告的相关事项
4.1 与上年度财务报告相比，公司会计政策发生变化情况如下：
会计政策变更的内容 备注
可供出售金融资产 300 万元
长期股权投资 -300 万元
4.2 报告期内未发生重大会计差错更正，不需追溯重述。
4.3 与上年度财务报告相比，财务报表合并范围增加了台州腾达汇房地产开发有限公司及宜春市
宜田房地产开发有限公司。
4.4 年度财务报告未被会计师事务所出具非标准审计意见。
