2021 年第一季度报告
公司代码：600512 公司简称：腾达建设
腾达建设集团股份有限公司
2021 年第一季度报告正文
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2021 年第一季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人叶林富、杨九如，主管会计工作负责人叶林富及会计机构负责人（会计主管人
员）陈德锋保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 10,606,850,175.66 10,925,433,578.67 -2.92
归属于上市公司股东的净 5,703,225,724.65 5,295,654,567.20 7.70
资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量 434,270,350.99 20,374,248.31 2,031.47
净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 2,042,508,056.41 690,145,946.96 195.95
归属于上市公司股东的净 402,132,020.65 -25,439,143.81 不适用
利润
归属于上市公司股东的扣 396,034,944.05 66,491,149.34 495.62
除非经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 7.32 -0.55 不适用
基本每股收益（元/股） 0.25 -0.02 不适用
稀释每股收益（元/股） 0.25 -0.02 不适用
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益
越权审批，或无正式批准文件，或
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偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公 917,917.97
司正常经营业务密切相关，符合国
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害
而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效 7,440,487.28
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合
同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、法规的要
求对当期损益进行一次性调整对当
期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 -216,835.00
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和支出
其他符合非经常性损益定义的损益
项目
少数股东权益影响额（税后） -2,631.62
所得税影响额 -2,041,862.03
合计 6,097,076.60
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况
表
单位：股
股东总数（户） 80,272
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 售条件股 股份 股东性质
数量 (%) 数量
份数量 状态
叶林富 132,047,177 8.26 0 无 0 境内自然人
徐爽 95,692,673 5.98 0 无 0 境内自然人
叶洋友 33,079,360 2.07 0 无 0 境内自然人
叶小根 27,502,484 1.72 0 无 0 境内自然人
黄荷玲 16,252,321 1.02 0 无 0 境内自然人
叶立春 15,640,932 0.98 0 无 0 境内自然人
国华人寿保险股份有
11,781,483 0.74 0 无 0 其他
限公司－分红三号
叶亚妮 11,450,000 0.72 0 无 0 境内自然人
项兆云 11,101,924 0.69 0 无 0 境内自然人
交通银行股份有限公
司－广发中证基建工
9,577,100 0.60 0 无 0 其他
程指数型发起式证券
投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件 股份种类及数量
流通股的数量 种类 数量
叶林富 132,047,177 人民币普通股 132,047,177
徐爽 95,692,673 人民币普通股 95,692,673
叶洋友 33,079,360 人民币普通股 33,079,360
叶小根 27,502,484 人民币普通股 27,502,484
黄荷玲 16,252,321 人民币普通股 16,252,321
叶立春 15,640,932 人民币普通股 15,640,932
国华人寿保险股份有限公司－分红三号 11,781,483 人民币普通股 11,781,483
叶亚妮 11,450,000 人民币普通股 11,450,000
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项兆云 11,101,924 人民币普通股 11,101,924
交通银行股份有限公司－广发中证基建
9,577,100 人民币普通股 9,577,100
工程指数型发起式证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说明 上述股东中,叶洋友系叶林富父亲；徐爽系叶林富
配偶；其他股东与公司实际控制人之间不存在一致行
动人的情况。叶洋友与叶小根系兄弟关系；叶立春与
叶亚妮系父女关系；公司未知上述其他股东之间是否
存在关联关系或一致行动人的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的 不适用
说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股
情况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
变动幅度
资产负债表项目 期末数 期初数 变动原因说明
（%）
应收账款/合同资产 1,047,996,955.68 1,193,884,996.02 -12.22 收回施工项目部分应收款
预付账款 109,944,661.66 26,518,430.31 314.60 工程材料预付款增加
台州市沿海高速公路项目
长期应收款 271,410,266.74 444,318,134.51 -38.92
回款
执行《租赁准则》之经营
使用权资产 14,601,837.03 -
租赁费用
短期借款 - 150,197,666.67 -100.00 本期归还了全部银行借款
预收账款/合同负债/ 本期腾达中心地产部分预
1,985,951,217.04 2,212,998,999.87 -10.26
其他流动负债 收款转销售
应付职工薪酬 50,520,176.66 91,410,324.42 -44.73 期初发放了上年度考核奖
主要为腾达中心房地产销
应交税费 152,002,766.19 48,186,368.25 215.45
售应交税款增加
执行《租赁准则》之经营
租赁负债 17,727,841.51 -
租赁应付款
本期主营业务（腾达中心
未分配利润 1,598,045,769.20 1,195,913,748.54 33.63
房地产销售、施工）盈利
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变动幅度
利润表项目 本期数 上年同期数 变动原因说明
（%）
本期腾达中心房地产销售
营业收入 2,042,508,056.41 690,145,946.96 195.95 收入、施工业务收入增加较
多
本期腾达中心房地产、施
营业成本 1,529,936,259.55 612,285,093.51 149.87
工成本相应增加
本期腾达中心房地产销售
税金及附加 36,550,005.27 3,399,175.22 975.26
使附加税增加
本期施工工法工艺研发费
研发费用 15,674,392.52 33,134,955.47 -52.70
用减少
本期减少了银行借款，使
财务费用 4,176,062.10 14,718,094.28 -71.63
利息支出减少
本期应收款项减少，转回
信用减值损失（转回） 4,044,001.34 21,591,681.15 -81.27
信用损失准备
本期“厦门信托——聚财 1
号证券投资集合资金信托
公允价值变动收益 15,412,432.12 -93,051,741.07 116.56
计划”持有权益性产品浮
盈高于上年同期
其他收益 917,917.97 4,841,213.76 -81.04 本期政府补助减少
营业外收入 3,415.00 45,996.85 -92.58 本期营业外收入较少
营业外支出 220,250.00 1,705,855.50 -87.09 本期营业外支出较少
本期腾达中心房地产销售
所得税费用 100,286,421.67 9,063,274.60 1,006.51
盈利使所得税费用增加
变动幅度
现金流量表项目 本期数 上年同期数 变动原因说明
（%）
经营活动产生的现金 本期腾达中心房地产和施
434,270,350.99 20,374,248.31 2,031.47
流量净额 工资金回笼
本期“厦门信托——聚财 1
投资活动产生的现金 -265,975,293.52 -464,038,010.88 42.68 号证券投资集合资金信托
流量净额 计划”加仓量少于去年同期
筹资活动产生的现金 本期存量债务少，归还债
-173,058,426.88 -361,518,832.18 52.13
流量净额 务少于去年同期
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、公司于2020年12月14日召开的第九届董事会第十次会议审议通过了《关于对全资子公司增
资的议案》，同意公司使用自有资金人民币120,000万元对全资子公司上海腾达投资有限公司进行
增资。截至报告期末，上海腾达投资有限公司已完成工商备案并取得新的营业执照。
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2、公司于2020年12月24日召开的第九届董事会第十一次会议审议通过了《关于核定公司参与
土地投标及竞买额度及相关授权的议案》，同意公司以累计不超过14亿人民币参与土地投标及竞
买，期限为自本次董事会通过之日起不超过12个月；并授权公司董事长在核定额度内确定参与土
地投标及竞买事项的具体方案，授权期限自本次董事会通过之日起不超过12个月。截至报告期末，
公司无新增中标或竞买土地。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 腾达建设集团股份有限公司
法定代表人 杨九如
日期 2021 年 4 月 27 日
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