股票代码：600533 股票简称： 栖霞建设
南京栖霞建设股份有限公司2007年第三季度报告
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2公司全体董事出席董事会会议。
1.3公司第三季度财务报告未经审计。
1.4公司负责人陈兴汉女士,主管会计工作负责人干泳星女士及会计机构负责人（会计主管人员）袁翠玲女士声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度期末 年度期末增减
(%)
总资产(元) 6,196,452,248.77 4,869,366,435.41 27.25
股东权益(不含少数股东权益)(元) 1,503,279,147.13 1,431,253,630.84 5.03
每股净资产(元) 3.712 3.534 5.03
年初至报告期期末 比上年同期增减
（1-9月） (%)
经营活动产生的现金流量净额(元) -753,593,581.12 -339.38
每股经营活动产生的现金流量净额(元) -1.86 -339.38
报告期 年初至报告期期末 本报告期比上年
（7-9月） （1-9月） 同期增减(%)
净利润(元) 54,057,819.63 217,258,516.30 6.20
基本每股收益(元) 0.1335 0.5364 6.20
扣除非经常性损益后基本每股收益(元) - 0.5361 -
稀释每股收益(元) 0.1335 0.5364 6.20
减少0.10个百
净资产收益率(%) 3.60 14.45
分点
扣除非经常性损益后的净资产收益率 增加0.37个百
3.96 14.44
(%) 分点
年初至报告期期末金额
非经常性损益项目 （1-9月）
（元）
营业外收入 267,800.14
其他非经常性损益项目 -50,500.00
合计 217,300.14
截止报告期末，前次募集资金投资项目南京栖园和无锡瑜憬湾已全部开工建设，并已进入预售阶段；本次拟募集资金投资项目已经全部取得国有土地使用权证书。
2.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件流通股股东持股表
单位：股
报告期末股东总数（户） 18,569
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条
股东名称(全称) 种类
件流通股的数量
南京栖霞建设集团有限公司 15,750,000 人民币普通股
南京新港高科技股份有限公司 15,750,000 人民币普通股
中国农业银行－大成创新成长混
10,403,487 人民币普通股
合型证券投资基金
国泰君安证券股份有限公司 9,000,000 人民币普通股
三峡财务有限责任公司 8,100,000 人民币普通股
中国工商银行－南方稳健成长贰
7,500,000 人民币普通股
号证券投资基金
中国人寿保险股份有限公司－分
7,500,000 人民币普通股
红－团体分红－005L－FH001沪
南京仙林房地产开发有限公司 7,500,000 人民币普通股
中国工商银行－广发大盘成长混
7,026,684 人民币普通股
合型证券投资基金
上海浦东发展银行－广发小盘成
6,536,772 人民币普通股
长股票型证券投资基金
3重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用□不适用
报告期，营业收入比上年同期增加31.4%，是项目结算面积增加、销售价格提高所致。
报告期，营业税金及附加与上年同期相比增加135.4%，是由于补提土地增值税所致。
今年1-9月，经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少339.38%，主要是公司大幅度增加土地储备所致。
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用√不适用
3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用□不适用
公司控股股东南京栖霞建设集团有限公司[更名前为南京栖霞建设（集团）公司]分别于1999年12月、2001年9月向本公司出具《不竞争承诺函》，承诺：该公司以及该公司现有或将来成立的全资子公司、控股公司和其它受该公司控制的公司将不直接和间接从事与股份公司有竞争的业务；如该公司的参股公司或该公司附属公司的参股公司从事的业务与股份公司有竞争，则该公司或该公司的附属公司将对此事实施否决权；该公司在房地产开发和经营市场中，除承接委建项目和原有办公楼的租赁及销售业务外，将不再从事任何房地产开发和经营业务。
原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况
1、南京栖霞建设集团有限公司、南京新港高科技股份有限公司所持非流通股股份自获得上市流通权之日起十二个月内不上市交易或者转让，上述承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占公司股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十，其中，南京栖霞建设集团有限公司所持非流通股股份在自获得上市流通权之日起三十六个月内交易或者转让的价格不低于8元/股（遇除权、除息情形时做相应调整）。
2、2005年至2007年，三年内公司的原非流通股股东将在年度股东会议上提出按照不低于70％的比率分配当年的可分配利润议案，并对该项议案投赞成票，以保障该议案获得年度股东会议的审议通过。
3、2006至2007年，公司年度净利润以2005年为基数年均复合增长率不低于30%。如公司2006年和2007年度未实现净利润年均30%的复合增长率，或公司2006年、2007年中任意一年年度财务报告被出具标准无保留意见以外的审计意见，公司非流通股股东将在2007年度股东大会审议通过相应年度报告后的10个工作日内，向无限售条件的流通股股东追加赠送股份，追加赠送股份总额为120万股，按照股改时流通股股本规模（6000万股）计算，等同于每10股追送0.2股。如在追送股份的承诺期内公司实施送股、转增股本、全体股东同比例缩股等事项，则公司非流通股将对追加赠送的股份总数进行调整。如在追送股份的承诺期内公司实施再融资计划或发行权证，将不调整追送股份总额。报告期内，上述股东严格履行其承诺，未发现有违反承诺的行为。
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用√不适用
3.5其他需要说明的重大事项
3.5.1公司持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
3.5.2公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况
□适用√不适用
南京栖霞建设股份有限公司
法定代表人：陈兴汉女士
2007年10月20日
4附录
合并资产负债表
2007年9月30日
编制单位:南京栖霞建设股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,027,011,511.99 1,258,657,088.20
交易性金融资产 0.00 0.00
应收票据 0.00 0.00
应收账款 8,061,267.60 53,953.19
预付款项 1,131,415,857.47 501,492,634.73
应收股利 0.00 0.00
应收利息 0.00 0.00
其他应收款 9,089,649.58 9,511,214.69
存货 3,906,510,764.98 3,007,603,233.76
一年内到期的非流动资产 0.00 0.00
其他流动资产 0.00 0.00
流动资产合计 6,082,089,051.62 4,777,318,124.57
非流动资产：
可供出售金融资产 0.00 0.00
持有至到期投资 0.00 0.00
长期应收款 0.00 0.00
投资性房地产 15,432,111.32 15,882,090.80
长期股权投资 0.00 0.00
固定资产 39,174,840.08 39,179,377.54
在建工程 0.00 0.00
工程物资 0.00 0.00
固定资产清理 0.00 0.00
生产性生物资产 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00
无形资产 1,235,270.83 1,863,462.31
开发支出 0.00 0.00
商誉 0.00 0.00
长期待摊费用 827,203.15 859,874.43
递延所得税资产 57,693,771.77 34,263,505.76
其他非流动资产 0.00 0.00
非流动资产合计 114,363,197.15 92,048,310.84
资产总计 6,196,452,248.77 4,869,366,435.41
流动负债：
短期借款 855,000,000.00 685,000,000.00
交易性金融负债 0.00 0.00
应付票据 0.00 0.00
应付账款 189,888,581.35 123,812,973.24
预收款项 824,014,262.12 539,416,253.02
应付职工薪酬 7,959,904.19 6,508,438.99
应交税费 60,992,139.90 14,715,636.95
应付利息 0.00 0.00
应付股利 0.00 0.00
其他应付款 57,580,857.63 59,940,089.17
一年内到期的非流动负债 634,000,000.00 348,220,000.00
其他流动负债 0.00 0.00
流动负债合计 2,629,435,745.19 1,777,613,391.37
非流动负债：
长期借款 1,650,000,000.00 1,284,000,000.00
应付债券 0.00 0.00
长期应付款 2,999,559.10 3,095,590.10
专项应付款 0.00 0.00
预计负债 0.00 0.00
递延所得税负债 0.00 0.00
其他非流动负债 3,462,300.00 3,462,300.00
非流动负债合计 1,656,461,859.10 1,290,557,890.10
负债合计 4,285,897,604.29 3,068,171,281.47
股东权益：
股本 405,000,000.00 405,000,000.00
资本公积 675,248,430.39 674,681,430.39
减：库存股 0.00 0.00
盈余公积 80,820,496.74 80,820,496.74
未分配利润 342,210,220.00 270,751,703.71
归属于母公司股东权益合计 1,503,279,147.13 1,431,253,630.84
少数股东权益 407,275,497.35 369,941,523.10
负债及股东权益总计 6,196,452,248.77 4,869,366,435.41
公司法定代表人:陈兴汉女士 主管会计工作负责人:干泳星女士 会计机构负责人:袁翠玲女士
母公司资产负债表
2007年9月30日
编制单位:南京栖霞建设股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
项目 期末 期初
流动资产：
货币资金 575,927,555.16 1,015,687,733.62
交易性金融资产 0.00 0.00
应收票据 0.00 0.00
应收账款 4,527.60 27,100.47
预付款项 971,731,736.28 228,349,266.58
应收股利 0.00 0.00
应收利息 0.00 0.00
其他应收款 31,958,787.41 31,634,200.76
存货 1,279,575,327.36 1,057,468,472.91
一年内到期的非流动资产 0.00 0.00
其他流动资产 210,000,000.00 250,000,000.00
流动资产合计 3,069,197,933.81 2,583,166,774.34
非流动资产：
可供出售金融资产 0.00 0.00
持有至到期投资 0.00 0.00
长期应收款 0.00 0.00
投资性房地产 14,913,925.22 15,341,443.40
长期股权投资 476,458,004.98 475,891,004.98
固定资产 33,052,139.71 33,367,603.89
在建工程 0.00 0.00
工程物资 0.00 0.00
固定资产清理 0.00 0.00
生产性生物资产 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00
无形资产 775,624.83 1,404,870.70
开发支出 0.00 0.00
商誉 0.00 0.00
长期待摊费用 719,167.71 859,874.43
递延所得税资产 18,803,124.12 17,385,094.44
其他非流动资产 0.00 0.00
非流动资产合计 544,721,986.57 544,249,891.84
资产总计 3,613,919,920.38 3,127,416,666.18
流动负债：
短期借款 885,000,000.00 605,000,000.00
交易性金融负债 0.00 0.00
应付票据 0.00 0.00
应付账款 160,120,874.67 100,380,765.91
预收款项 177,499,837.07 388,101,926.55
应付职工薪酬 1,771,970.34 939,518.34
应交税费 55,256,222.23 22,071,224.33
应付利息 0.00 0.00
应付股利 0.00 0.00
其他应付款 39,974,256.23 5,994,324.27
一年内到期的非流动负债 290,000,000.00 200,000,000.00
其他流动负债 0.00 0.00
流动负债合计 1,609,623,160.54 1,322,487,759.40
非流动负债：
长期借款 540,000,000.00 380,000,000.00
应付债券 0.00 0.00
长期应付款 0.00 0.00
专项应付款 0.00 0.00
预计负债 0.00 0.00
递延所得税负债 0.00 0.00
其他非流动负债 0.00 0.00
非流动负债合计 540,000,000.00 380,000,000.00
负债合计 2,149,623,160.54 1,702,487,759.40
股东权益：
股本 405,000,000.00 405,000,000.00
资本公积 675,248,430.39 674,681,430.39
减：库存股 0.00 0.00
盈余公积 80,820,496.74 80,820,496.74
未分配利润 303,227,832.71 264,426,979.65
归属于母公司股东权益合计 1,464,296,759.84 1,424,928,906.78
少数股东权益
负债及股东权益总计 3,613,919,920.38 3,127,416,666.18
公司法定代表人:陈兴汉女士 主管会计工作负责人:干泳星女士 会计机构负责人:袁翠玲女士
合并利润表
2007年1-9月
编制单位:南京栖霞建设股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
本期金额 上期金额 年初至报告期期末 上年年初至报告期
项目
（7-9月） （7-9月） 金额（1-9月） 期末金额（1-9月）
一、营业收入 649,577,021.11 494,450,760.62 1,717,315,806.78 1,463,240,668.59
减：营业成本 422,322,544.15 356,578,773.27 1,101,365,323.29 1,008,648,913.15
营业税金及附加 76,009,557.91 32,291,470.30 145,575,636.34 95,653,333.14
销售费用 7,880,058.27 10,639,316.65 25,673,349.03 27,814,768.37
管理费用 13,688,457.46 10,366,044.82 46,091,004.36 41,549,209.04
财务费用 3,984,709.46 3,936,174.24 14,199,817.75 9,760,403.09
资产减值损失 140,886.37 -161,808.52 694,392.10 125,222.53
加：公允价值变动净收益 0.00 0.00 0.00 0.00
投资净收益 -8,455,037.23 989,726.12 0.00 3,821,683.66
其中：对联营企业和合营企业的
0.00 0.00 0.00 0.00
投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号
117,095,770.26 81,790,515.98 383,716,283.91 283,510,502.93
填列）
加：营业外收入 247,801.51 71,804.24 315,397.02 3,178,458.85
减：营业外支出 550,984.74 36,355.28 2,101,021.24 1,015,197.32
其中：非流动资产处置损失 0.00 0.00 0.00 0.00
三、利润总额 116,792,587.03 81,825,964.94 381,930,659.69 285,673,764.46
减：所得税费用 39,629,334.86 27,510,869.25 127,581,169.15 96,848,102.85
四、净利润 77,163,252.17 54,315,095.69 254,349,490.54 188,825,661.61
归属于母公司所有者的
54,057,819.63 50,902,591.32 217,258,516.30 178,051,702.00
净利润
少数股东损益 23,105,432.54 3,412,504.37 37,090,974.24 10,773,959.61
五、每股收益
（一）基本每股收益 0.1335 0.1257 0.5364 0.4400
（二）稀释每股收益 0.1335 0.1257 0.5364 0.4400
公司法定代表人:陈兴汉女士 主管会计工作负责人:干泳星女士 会计机构负责人:袁翠玲女士
母公司利润表
2007年1-9月
编制单位:南京栖霞建设股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
本期金额 上期金额 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
项目
（7-9月） （7-9月） （1-9月） 金额（1-9月）
一、营业收入 250,411,295.35 280,888,889.35 979,369,460.97 992,199,559.58
减：营业成本 139,221,913.18 178,828,659.10 571,203,276.96 626,471,838.51
营业税金及附加 49,322,426.21 18,398,625.00 97,175,144.53 65,040,680.06
销售费用 1,715,794.62 4,663,654.71 6,932,806.32 14,453,276.73
管理费用 9,969,239.24 7,694,971.77 33,114,939.82 29,575,780.14
财务费用 3,239,708.80 666,287.35 5,996,949.83 5,162,505.01
资产减值损失 5,555.23 -139,369.63 -54,402.62 -26,443.03
加：公允价值变动净
0.00 0.00 0.00 0.00
收益
投资净收益 3,711,412.75 3,757,956.62 11,610,895.08 11,510,563.64
其中：对联营企业和
0.00 0.00 0.00 0.00
合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损
50,648,070.82 74,534,017.67 276,611,641.21 263,032,485.80
以“－”号填列）
加：营业外收入 200,000.00 0.00 200,000.00 131.42
减：营业外支出 11,100.00 2,453.80 1,179,631.76 925,718.85
其中：非流动资
0.00 0.00 0.00 0.00
产处置损失
三、利润总额 50,836,970.82 74,531,563.87 275,632,009.45 262,106,898.37
减：所得税费用 16,776,200.37 23,628,972.55 91,031,156.39 84,055,196.37
四、净利润 34,060,770.45 50,902,591.32 184,600,853.06 178,051,702.00
归属于母公司所有者的
34,060,770.45 50,902,591.32 184,600,853.06 178,051,702.00
净利润
少数股东损益 0.00
五、每股收益
（一）基本每股收益 0.0841 0.1257 0.4558 0.4400
（二）稀释每股收益 0.0841 0.1257 0.4558 0.4400
公司法定代表人:陈兴汉女士 主管会计工作负责人:干泳星女士 会计机构负责人:袁翠玲女士
合并现金流量表
2007年1-9月
编制单位:南京栖霞建设股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末金
项目
（1-9月） 额（1-9月）
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 1,995,751,580.98 1,523,963,785.32
收到的税费返还 0.00 0.00
收到的其他与经营活动有关的现金 12,932,741.11 28,104,545.46
经营活动现金流入小计 2,008,684,322.09 1,552,068,330.78
购买商品、接受劳务支付的现金 2,419,978,379.67 923,294,143.83
支付给职工以及为职工支付的现金 34,945,744.35 29,693,591.85
支付的各项税费 225,087,045.30 228,758,005.15
支付的其他与经营活动有关的现金 82,266,733.89 55,510,498.68
经营活动现金流出小计 2,762,277,903.21 1,237,256,239.51
经营活动产生的现金流量净额 -753,593,581.12 314,812,091.27
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金 0.00 0.00
取得投资收益收到的现金 0.00 4,222,893.81
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回现
0.00 14,600.00
金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 0.00 0.00
收到其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
投资活动现金流入小计 0.00 4,237,493.81
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付现
3,459,665.44 4,603,368.12
金
投资支付的现金 0.00 0.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 0.00 0.00
支付其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
投资活动现金流出小计 3,459,665.44 4,603,368.12
投资活动产生的现金流量净额 -3,459,665.44 -365,874.31
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金 0.00 616,150,000.00
其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到现金 0.00 0.00
借款所收到的现金 2,340,000,000.00 1,675,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 0.00 0.00
筹资活动现金流入小计 2,340,000,000.00 2,291,150,000.00
偿还债务所支付的现金 1,518,220,000.00 1,640,145,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 296,297,329.65 219,994,423.45
其中：子公司支付给少数股东的股利 0.00 0.00
支付的其他与筹资活动有关的现金 75,000.00 73,700.00
筹资活动现金流出小计 1,814,592,329.65 1,860,213,123.45
筹资活动产生的现金流量净额 525,407,670.35 430,936,876.55
四、汇率变动对现金的影响 0.00 -5,129.69
五、现金及现金等价物净增加额 -231,645,576.21 745,377,963.82
加：期初现金及现金等价物余额 1,258,657,088.20 482,097,135.49
六、期末现金及现金等价物余额 1,027,011,511.99 1,227,475,099.31
公司法定代表人:陈兴汉女士 主管会计工作负责人:干泳星女士 会计机构负责人:袁翠玲女士
母公司现金流量表
2007年1-9月
编制单位:南京栖霞建设股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末金额
项目
（1-9月） （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 768,791,384.54 937,003,255.32
收到的税费返还 0.00 0.00
收到的其他与经营活动有关的现金 7,947,115.91 68,146,676.07
经营活动现金流入小计 776,738,500.45 1,005,149,931.39
购买商品、接受劳务支付的现金 1,411,673,580.37 473,444,065.85
支付给职工以及为职工支付的现金 15,417,232.38 15,120,312.07
支付的各项税费 128,130,349.39 159,955,922.66
支付的其他与经营活动有关的现金 18,663,118.01 30,638,976.13
经营活动现金流出小计 1,573,884,280.15 679,159,276.71
经营活动产生的现金流量净额 -797,145,779.70 325,990,654.68
二、投资活动产生的现金流量
收回投资收到的现金 40,000,000.00 0.00
取得投资收益收到的现金 11,610,895.08 3,561,543.81
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
0.00 8,300.00
现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 0.00 0.00
收到其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
投资活动现金流入小计 51,610,895.08 3,569,843.81
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
1,947,687.00 3,494,724.28
现金
投资支付的现金 0.00 40,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 0.00 0.00
支付其他与投资活动有关的现金 0.00 0.00
投资活动现金流出小计 1,947,687.00 43,494,724.28
投资活动产生的现金流量净额 49,663,208.08 -39,924,880.47
三、筹资活动产生的现金流量
吸收投资所收到的现金 0.00 607,150,000.00
其中：子公司吸收少数股东权益性投资收到现
0.00 0.00
金
借款所收到的现金 1,360,000,000.00 945,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 0.00 0.00
筹资活动现金流入小计 1,360,000,000.00 1,552,150,000.00
偿还债务所支付的现金 830,000,000.00 870,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息所支付的现金 222,252,606.84 148,160,268.25
其中：子公司支付给少数股东的股利 0.00 0.00
支付的其他与筹资活动有关的现金 25,000.00 63,700.00
筹资活动现金流出小计 1,052,277,606.84 1,018,223,968.25
筹资活动产生的现金流量净额 307,722,393.16 533,926,031.75
四、汇率变动对现金的影响 0.00 0.00
五、现金及现金等价物净增加额 -439,760,178.46 819,991,805.96
加：期初现金及现金等价物余额 1,015,687,733.62 240,647,159.06
六、期末现金及现金等价物余额 575,927,555.16 1,060,638,965.02
公司法定代表人:陈兴汉女士 主管会计工作负责人:干泳星女士 会计机构负责人:袁翠玲女士